கிரேக்கத்தில் எப்படி, ஏன் சொத்து வாங்குவது

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், கிரேக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான தேவை சீராக அதிகரித்து வருகிறது. கிரேக்க வங்கியின் கூற்றுப்படி, 2024 ஆம் ஆண்டில் நாடு முழுவதும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீட்டு விலைகள் சராசரியாக 13.8% ஆகவும், ஏதென்ஸில் 15.9% ஆகவும் உயர்ந்திருக்கும். இந்த வளர்ச்சி பல ஆண்டுகளாகத் தொடர்ந்து வருகிறது. சந்தை துடிப்பாக இருப்பதையும், சுற்றுலாவைத் தவிர வேறு காரணங்களுக்காக நாட்டில் முதலீடு செய்வது லாபகரமானது என்பதையும் புள்ளிவிவரங்கள் காட்டுகின்றன.

தற்போது கிரீஸில் அசையாச் சொத்து வாங்குவது ஏன் ஒரு நல்ல யோசனை என்பதைப் புரிந்துகொள்வதே இந்தக் கட்டுரையின் நோக்கமாகும். இடமாற்றம், வாடகை அல்லது வசிப்பிட அனுமதி பெறுதல் ஆகிய அனைத்து விருப்பங்களையும் நாம் இதில் காண்போம்.

ஏன் இப்போது?

✓ பொருளாதார மீட்சி. ஒரு நீண்ட நெருக்கடிக்குப் பிறகு, கிரீஸ் எழுச்சி பெற்று வருகிறது: 2023-ல் பொருளாதாரம் 2.4% வளர்ச்சி அடைந்தது, மேலும் 2025-ல் இதன் வளர்ச்சி ஒட்டுமொத்த ஐரோப்பாவை விட அதிகமாக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. வேலையின்மை குறைந்து வருகிறது, மேலும் முதலீட்டாளர்களுக்கான நிலைமைகளும் மேம்பட்டு வருகின்றன.

✓ கோல்டன் விசா. கிரீஸின் கோல்டன் விசா திட்டம் மிகவும் நெகிழ்வானதாக உள்ளது. குறைந்தபட்சம் €250,000 முதலீடு செய்வதன் மூலம், நாட்டில் நிரந்தரமாக வசிக்க வேண்டிய அவசியமின்றி வசிப்பிட அனுமதியைப் பெறலாம். சில இடங்களில் இந்தத் தொகை அதிகமாக இருக்கலாம் என்றாலும், போர்ச்சுகல், ஸ்பெயின் மற்றும் குறிப்பாக ஆஸ்திரியாவை விட இங்குள்ள நிபந்தனைகள் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவையாக உள்ளன.

✓ உலகளாவிய போக்குகள். அதிகமான மக்கள், நல்ல மருத்துவ வசதிகள் மற்றும் உயர்ந்த வாழ்க்கைத்தரத்துடன் கூடிய இதமான, அமைதியான இடங்களில் சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள். பெருந்தொற்றுக்குப் பிறகு, இரண்டாவது வீடு வாங்க வேண்டும் என்ற விருப்பமும், பெருநகரங்களிலிருந்து தப்பிக்க வேண்டும் என்ற எண்ணமும் இதை இன்னும் பிரபலமாக்கியுள்ளது.

இந்தக் கட்டுரையில், கிரேக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட் இன்று ஏன் மிகவும் பிரபலமாக உள்ளது என்பதை ஆராய்வோம். இது வெறும் "கடல் ஓர வீடு" மட்டுமல்ல, லாபகரமான மற்றும் நம்பகமான முதலீடாகும்: எல்லாம் தெளிவாக உள்ளது, சட்டம் உங்கள் பக்கம் உள்ளது, நீங்கள் ஒரு சிறிய தொகையுடன் தொடங்கலாம். கோல்டன் விசாவின் நன்மைகள், விலையில் மதிப்புமிக்க ஒரு சொத்தை எவ்வாறு கண்டுபிடிப்பது, எந்தெந்தப் பகுதிகள் சிறந்த சலுகைகளை வழங்குகின்றன, பாதுகாப்பான மற்றும் பாதுகாப்பான கொள்முதலை உறுதிசெய்ய வாங்கும்போது எதைப் பார்க்க வேண்டும் என்பதை நான் விளக்குகிறேன்.

நான் பல ஆண்டுகளாக இந்தத் துறையில் பணியாற்றி வருகிறேன், கிரீஸ், ஆஸ்திரியா, சைப்ரஸ் மற்றும் பிற ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்க வாடிக்கையாளர்களுக்கு உதவுகிறேன். எனது அனுபவம் சட்ட அறிவு, சர்வதேச முதலீடு மற்றும் கட்டுமானத்தை ஒருங்கிணைக்கிறது. இந்த நேரத்தில், நான் எனது சொந்த அணுகுமுறையை வளர்த்துக் கொண்டேன்: நான் பிரச்சினைகளை முறையாக தீர்க்கிறேன், விவரங்களுக்கு உன்னிப்பாக கவனம் செலுத்துகிறேன், முதலீட்டாளர்களின் தேவைகளைப் புரிந்துகொள்கிறேன். இதில் லாபம், நிதிப் பாதுகாப்பு, இடமாற்றம் மற்றும் ஒரு புதிய வாழ்க்கை முறை ஆகியவை அடங்கும். தெளிவான திட்டம் மற்றும் அனைத்து முக்கிய விவரங்களையும் புரிந்துகொள்வதன் மூலம், கிரேக்கத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதை கவனமாக அணுக எனது அறிவு உங்களுக்கு உதவும் என்று நம்புகிறேன்.

ஏன் ஆஸ்திரியா கூடாது?

ஆஸ்திரியா ஒரு வளர்ந்த மற்றும் கவர்ச்சிகரமான நாடு, ஆனால் அங்கு முதலீடு செய்வது மிகவும் கடினம். குறைந்தபட்ச வதிவிடத் தேவை அதிகமாக உள்ளது, தேவைகள் மிகவும் கடுமையானவை, மேலும் சந்தை விலைகள் பெரும்பாலும் உயர்த்தப்படுகின்றன. மறுபுறம், கிரீஸ் மிகவும் மலிவு விலையில் நிபந்தனைகளை வழங்குகிறது:

• ஒரு சிறிய தொடக்கத் தொகை (€250,000 மற்றும் ஆஸ்திரியாவில் €500,000+),
• நகர்த்துவதற்கான எளிய விதிகள்,
• ரிசார்ட்டுகளில் அதிக வாடகை வருமானம் (ஆண்டுக்கு 6–8% வரை),
• புதிய சாலைகள் மற்றும் சுற்றுலா அதிகரிப்பால் விலை உயர்வுக்கு நல்ல வாய்ப்பு உள்ளது.

அதே நேரத்தில், ஆஸ்திரியாவிற்கும் அதன் நன்மைகள் உண்டு: சந்தை மிகவும் நிலையானது, சட்ட செயல்முறைகள் சிறப்பாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளன, மேலும் அசையாச் சொத்துக்கள் பாரம்பரியமாக அதிக விலை கொண்டதாகவும் உயர் தரம் வாய்ந்ததாகவும் உள்ளன. இது நீண்ட காலப் பாதுகாப்பை நாடும் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது. பழமைவாத முதலீட்டாளர்களுக்கு, ஆஸ்திரியாவின் அசையாச் சொத்துச் சந்தையில், குறிப்பாக வியன்னாவில் முதலீடு செய்வதைக் அதிகபட்ச வருமானத்தை விட மூலதனப் பாதுகாப்பில் கவனம் செலுத்தி

சமீபத்திய ஆண்டுகளில் கிரீஸ் மீதான ஆர்வம் கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது, அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியா பற்றிய விசாரணைகள் தொடர்ந்து அதிகமாகவே உள்ளன - அது மூலதனத்திற்கு ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாகவே உள்ளது. எனது அணுகுமுறை: நான் பிரச்சினைகளை முறையாக அணுகுகிறேன், விவரங்களுக்கு மிகுந்த கவனம் செலுத்துகிறேன், முதலீட்டாளர்களின் தேவைகளைப் புரிந்துகொள்கிறேன். இதில் லாபம், நிதிப் பாதுகாப்பு, இடமாற்றம் மற்றும் புதிய வாழ்க்கை முறை ஆகியவை அடங்கும். தெளிவான திட்டம் மற்றும் அனைத்து முக்கிய விவரங்களையும் புரிந்துகொண்டு, கிரீஸில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதை கவனமாக அணுக எனது அறிவு உங்களுக்கு உதவும் என்று நம்புகிறேன்.

இன்று, கிரீஸ் என்பது நீண்ட வரலாற்றைக் கொண்ட ஒரு சுற்றுலாத் தலம் என்பதைத் தாண்டி, பல ஆண்டுகளாக ஒரு சிறந்த முதலீட்டு இடமாகத் திகழ்ந்து வரும் ஒரு வளர்ந்து வரும் சந்தையாகும். இது நல்ல வருமானத்தை வழங்குகிறது, சட்டங்கள் முதலீட்டாளர்களுக்குச் சாதகமாக உள்ளன, மேலும் இதில் தொடங்குவதும் மிகவும் எளிதானது.

நான் கிரேக்க ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பணியாற்றத் தொடங்கிய காலத்தில், எல்லோரும் அதை வெறுமனே "கடற்கரையோர வீடு"—ஒரு விடுமுறைத் தலம்—என்றே பார்த்தார்கள், பணம் சம்பாதிக்கும் இடமாக அல்ல. இப்போது நிலைமை வேறு. போர்த்துகீசிய, சைப்ரஸ் அல்லது ஸ்பானிய சந்தைகளைத் திட்டமிட்டுக் கைவிட்டு, கிரீஸைத் தேர்ந்தெடுக்கும் வாடிக்கையாளர்களை நான் அதிகளவில் காண்கிறேன். அவர்களின் தேவைகள் தெளிவாக உள்ளன: எதிர்காலத்தில் ஒரு நிலையான வருமானம், வேறு இடத்திற்குச் செல்லும் வாய்ப்பு, மற்றும் ஒரு பாதுகாப்பான பரிவர்த்தனையின் மீதான நம்பிக்கை.

குறுகிய கால வாடகை வருமானத்திற்கு (ஆண்டுக்கு 7.5–8.3% வரை) கிரீஸ் சிறந்த ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில் ஒன்றாகும். ஏதென்ஸ், தெசலோனிகி, ரோட்ஸ் மற்றும் கிரீட் போன்ற பிரபலமான சுற்றுலாத் தலங்களில் இது குறிப்பாக லாபகரமானது.

உலக வங்கியின் Doing Business தரவரிசைப்படி, கிரீஸ் இப்போது ரியல் எஸ்டேட்டை எளிதாகப் பதிவு செய்யும் முதல் 30 நாடுகளில் ஒன்றாகும். இது நடைமுறையில் தெளிவாகத் தெரிகிறது: பரிவர்த்தனைகள் சுமூகமாக நடைபெறும், குறிப்பாக ரியல் எஸ்டேட், நோட்டரி மற்றும் வழக்கறிஞர் இணைந்து பணியாற்றும்போது.

நம்பியோவின் கூற்றுப்படி, துருக்கி அல்லது சைப்ரஸை விட கிரேக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பதிவு செய்யும் போது லஞ்சம் கொடுப்பது மிகவும் குறைவு. கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில், இந்த செயல்முறை வேகமாகவும், நம்பகமானதாகவும், வெளிப்படைத்தன்மையுடனும் மாறியுள்ளது.

மற்ற நாடுகளில் ஏற்கனவே வாங்க முயற்சித்த முதலீட்டாளர்கள் என்னிடம் வருவது அதிகரித்து வருகிறது. அவர்கள் சிக்கல்களை எதிர்கொண்டனர்: மோசமான வாடகை விகிதங்கள், மாறிவரும் சட்டங்கள், அல்லது அதிக விலை கொண்ட சந்தைகளால் சோர்வடைந்து. எனவே இப்போது அவர்கள் கிரேக்கத்தைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்.

உதாரணமாக, கோபன்ஹேகனைச் சேர்ந்த ஒரு தம்பதியினர் ஆரம்பத்தில் வலென்சியாவில் வீடு தேடினார்கள், ஆனால் ஏதென்ஸில் இரண்டு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்கினார்கள். ஏன்? அங்கு அது அதிக லாபகரமானது: நெகிழ்வான விதிமுறைகள், குறைந்த வரிகள், புரிந்துகொள்ளக்கூடிய விலை உயர்வுகள் மற்றும் முன்னேற்றத்திற்கு இடமுண்டு.

மற்றொரு உதாரணம்: இஸ்ரேலைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர், சைப்ரஸின் லிமாசோலில் இருந்த தனது அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பை விற்று, அந்தப் பணத்தை ஏதென்ஸில் முதலீடு செய்தார். அவர் ஒரு பழைய கட்டிடத்தை வாங்கி, அதை வாடகைக்கு விடுவதற்காகப் புதுப்பித்தார். அவர் கூறினார், "சைப்ரஸில் சந்தை தேக்கமடைந்துள்ளது, ஆனால் இங்கே வாழ்க்கை முழு வீச்சில் உள்ளது: அவர்கள் கட்டுகிறார்கள், சுற்றுலாப் பயணிகள் வருகிறார்கள்—நான் வளர்ச்சியைக் காண்கிறேன்.".

கிரீஸ் அனைவருக்கும் ஏற்றது என்று நான் கூறவில்லை. ஆனால், நீங்கள் ஒரு கடற்கரை விடுமுறை + வருமானம் + குடியிருப்பு ஆகிய மூன்றும் அடங்கிய ஒரு சரியான கலவையைத் தேடுகிறீர்கள் என்றால், இதுவே சரியான நேரம். குறிப்பாக, நீங்கள் அவசரப்படாமல், சிந்தித்து, ஒரு தெளிவான திட்டத்துடன் செயல்பட்டால் இது பொருந்தும்.

"இப்போது கிரீஸில் சொத்து வாங்குவது பாதுகாப்பானதா?" என்று என்னிடம் அடிக்கடி கேட்கப்படுகிறது. முன்பு நிலைமை எப்படி இருந்தது என்பதை நான் எப்போதும் விளக்குவேன். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, சந்தை எந்தப் பாதையில் செல்கிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்ள, அது எங்கிருந்து வந்தது என்பதை நீங்கள் தெரிந்துகொள்ள வேண்டும். 

2008 நெருக்கடிக்குப் பிறகு, வீட்டு விலைகள் பாதியாகக் குறைந்தன, சில இடங்களில். கட்டுமானத் திட்டங்கள் முடக்கப்பட்டன, வங்கிகள் கடன்களை வழங்க மறுத்தன, மேலும் மக்கள் தங்கள் கடனை அடைக்க கிரேக்கத்தில் தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வெறும் விலைக்கு விற்றனர்.

உள்ளூர் வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களுடன் பேசியபோது நானே இதைப் பார்த்திருக்கிறேன்: முன்பு €180,000 விலையில் இருந்த வீடுகள் அப்போது வெறும் €90,000-€100,000க்கு விற்கப்பட்டன. அப்போது வாங்கியவர்கள், குறிப்பாக அமைதியான மற்றும் விவேகமுள்ள வெளிநாட்டினர், இப்போது மிகவும் சாதகமான நிலையில் உள்ளனர்.

2018 முதல், விஷயங்கள் படிப்படியாக மேம்பட்டுள்ளன. கிரேக்கத்தின் பொருளாதாரம் வலுப்பெற்றுள்ளது, சுற்றுலாப் பயணிகள் திரும்பி வந்துள்ளனர், மேலும் கோல்டன் விசா திட்டம் தொடங்கப்பட்டுள்ளது. மேலும் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை புத்துயிர் பெற்று வளரத் தொடங்கியுள்ளது.

2001 முதல் கிரீஸில் விலை வீழ்ச்சிகள்/ஏற்றங்கள் குறித்த புள்ளிவிவரங்கள்
(ஆதாரம் : https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/)

கிரீஸ் வங்கியின் கூற்றுப்படி, ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2018 முதல் 2025 வரை சீராக வளர்ந்து வருகிறது, சராசரியாக ஆண்டுதோறும் 5-8%. 2024 ஆம் ஆண்டில் மட்டும், வளர்ச்சி +6.6% ஆக இருந்தது. குறிப்பாக ஏதென்ஸ் மற்றும் தெசலோனிகியிலும், கிரீட், ரோட்ஸ், பரோஸ் மற்றும் சாண்டோரினி போன்ற பிரபலமான தீவுகளிலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் கணிசமாக உயர்ந்துள்ளன. ஆனால் மிக முக்கியமாக, உயர்த்தப்பட்ட சந்தைகளைப் போலல்லாமல், இந்த உயர்வு இயற்கையானது. இது செயற்கையான விளம்பரங்களைச் சார்ந்தது அல்ல, மாறாக பொருளாதார மீட்சி, அதிகரித்து வரும் வாடகை தேவை மற்றும் முதலீட்டாளர் ஆர்வம் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தது.

2022 முதல் 2025 வரை கிரீஸில் சொத்து விலை வளர்ச்சி
(ஆதாரம் : https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index)

நடைமுறையில், நான் பெரும்பாலும் நான்கு முக்கிய பிராந்தியங்களுடன் பணிபுரிகிறேன். ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த முதலீட்டு விதிகள், சந்தை வேகம் மற்றும் வாங்குபவர் பார்வையாளர்களைக் கொண்டுள்ளன.

ஏதென்ஸ் - ஆண்டு முழுவதும் வணிகம் மற்றும் வாடகை செயல்பாடு

ஏதென்ஸ் மிகவும் நிலையான மற்றும் எளிதில் புரிந்துகொள்ளக்கூடிய சந்தையாகும். இது சிறந்த நகர்ப்புற வாழ்க்கை, கல்வி, சுகாதாரம், போக்குவரத்து மற்றும் வீட்டு வாடகைகளைக் கொண்டுள்ளது. கிரீஸில் உடனடியாக வருமானம் ஈட்டத் தொடங்கும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு இந்தத் தலைநகரம் மிகவும் எளிதான இடமாகும்.

• பாங்க்ராட்டி, கூக்காக்கி, நியோஸ் கோஸ்மோஸ், கிப்செலி ஆகிய பகுதிகளில் - 130,000 முதல் 180,000 யூரோக்கள் வரையிலான விலையில், கட்டி முடிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களில் நல்ல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்;
• கடற்கரையோரம் (கிளிஃபாடா, வூலா, அலிமோஸ்) – விலை அதிகம், €250,000-லிருந்து தொடங்குகிறது, ஆனால் இங்கு நீங்கள் ஆடம்பரமான வீடுகளைக் காணலாம்.

எனது பல வாடிக்கையாளர்கள் ஏதென்ஸில் தொடங்குகிறார்கள், ஏனெனில் இது ஒரு "பாதுகாப்பான முதல் படி": நிலையான குத்தகைதாரர்கள், எளிதான கொள்முதல் செயல்முறை மற்றும் வெளிப்படையான சட்ட பரிவர்த்தனைகள்.

தெசலோனிகி உள்ளூர் தேவையுடன் வளர்ந்து வரும் சந்தையாகும்

ஏதென்ஸுக்கு அடுத்தபடியாக தெசலோனிக்கி இரண்டாவது மிக முக்கியமான நகரமாகும். இங்கு வாங்குபவர்களின் வருகை அதிகரித்து வருகிறது. ஒரு முக்கிய அம்சம்: கிரேக்கர்களே (வாழ்க்கைக்காகவோ அல்லது கடனிலோ) பொருட்களை வாங்குவதற்கு அதிக வாய்ப்புள்ளது, எனவே சந்தையின் ஏற்ற இறக்கங்கள் குறைவாகவே உள்ளன.

• நகரம் வளர்ந்து வருகிறது: மேலும் மேலும் டிராம் மற்றும் மெட்ரோ பாதைகள் தோன்றி வருகின்றன, மேலும் மையம் தொடர்ந்து மீட்டெடுக்கப்பட்டு வருகிறது.
• நீங்கள் கிரேக்கத்தில் மலிவான வீடுகளையும், விலை உயர்வுக்கு வாய்ப்புள்ள சொத்துக்களையும் தேடுகிறீர்களானால், இந்த விருப்பம் ஏதென்ஸை மாற்றும்.
• விலைகள்: 45–50 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள, வெளிப்புறப் புனரமைப்புப் பணிகள் செய்யப்பட்ட ஒரு படுக்கையறை கொண்ட அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பை €95,000–€110,000 விலையில் வாங்கலாம். கலமரியா போன்ற பகுதிகளிலோ அல்லது துறைமுகத்திற்கு அருகிலோ உள்ள புதிய, பெரிய அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் (80–90 சதுர மீட்டர்) €190,000–€230,000 விலையில் இருந்து தொடங்குகின்றன.

எனக்கு ஒரு நிஜ வாழ்க்கை வழக்கு இருந்தது: வியன்னாவைச் சேர்ந்த ஒரு குடும்பம் தெசலோனிகியின் மையத்தில் மொட்டை மாடியுடன் கூடிய இரண்டு மாடி அடுக்குமாடி குடியிருப்பை €178,000க்கு வாங்கியது. நாங்கள் அனைத்து ஆவணங்களையும் சரிபார்த்து, தொலைதூரத்தில் (பவர் ஆஃப் அட்டர்னியைப் பயன்படுத்தி) வாங்குதலை முடித்தோம், அவர்களுக்கு உடனடியாக கோல்டன் விசா கிடைத்தது. அவர்கள் இப்போது அந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பை தினசரி அடிப்படையில் வாடகைக்கு விடுகிறார்கள், முதன்மையாக எராஸ்மஸ் மாணவர்கள் மற்றும் மருத்துவ மாணவர்களுக்கு. இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அவர்களுக்கு ஆண்டு வருமானத்தில் சுமார் 6% ஐக் கொண்டுவருகிறது, தேவை உள்ளது (இது பணமாக உள்ளது), மேலும் கிட்டத்தட்ட எப்போதும் வாடகைக்கு விடப்படுகிறது.

தீவுகள் - உணர்ச்சிகள், சுற்றுலா மற்றும் பருவகால லாபம்

கிரீட், ரோட்ஸ், கோர்ஃபு மற்றும் பரோஸ் போன்ற நகரங்களில் வாழ்க்கையின் வேகம் மிகவும் வித்தியாசமானது, எனவே அவர்கள் செய்யும் முதலீடுகளின் வகைகளும் வேறுபட்டவை. விடுமுறை, பருவகால வாடகை மற்றும் இடமாற்றத்திற்காக மக்கள் சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள்.

• கிரீட்டில் உள்ள வீடுகள் குறிப்பாக பிரெஞ்சு மற்றும் ஜெர்மானியர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளன, அவர்கள் பெரும்பாலும் கடலோரத்தில் வில்லாக்களை நாடுகிறார்கள்.
• பரோஸ்: இந்த தீவு பெருகிய முறையில் "கிரீஸ், பலேரிக்ஸ் போல, ஆனால் மலிவானது" என்று அழைக்கப்படுகிறது.
• ஸ்காண்டிநேவியா மற்றும் இஸ்ரேலைச் சேர்ந்த மக்கள் தொடர்ந்து ரோட்ஸில் சொத்துக்களை வாங்கி வருகின்றனர்.
• விலைகள்: கடலில் இருந்து வெகு தொலைவில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் 100,000 முதல் 130,000 யூரோக்கள் வரை கிடைக்கும். கடற்கரைக்கு அருகில்: நிலம் கொண்ட ஒரு வீட்டின் விலை 250,000 யூரோக்களிலிருந்து தொடங்கும்.

தீவுகளில் எனது அனுபவம் மூன்று விஷயங்களைப் புரிந்துகொள்வது மிக முக்கியம் என்பதைக் காட்டுகிறது: பருவம், அங்கு செல்வது எவ்வளவு எளிது, உள்ளூர்வாசிகள் என்ன வாங்குகிறார்கள். நீங்கள் தவறான இடத்தைத் தேர்வுசெய்தால், உங்களுக்கு சிக்கல்கள் இருக்கும். ஆனால் நீங்கள் நன்றாகத் தேர்வுசெய்தால், உங்கள் லாபம் ஏதென்ஸை விட அதிகமாக இருக்கும்.

கடலுக்கு அணுகக்கூடிய தீவுகளுக்கு மாற்றாக பிரதான நிலப்பகுதி உள்ளது

பெலோபொன்னீஸ், ஹல்கிடிகி மற்றும் வோலோஸ் ஆகியவை குடும்பத்தினருக்கு ஏற்ற சுற்றுலாத் தலங்களாகும். அங்கு சுற்றுலாப் பயணிகள் குறைவாக இருந்தாலும், வாழ்க்கைத்தரம் நன்றாக உள்ளது, மேலும் கிரேக்கர்களே அங்கு அதிகளவில் விடுமுறையைக் கழிக்கின்றனர்.

• செர்பியா, பல்கேரியா மற்றும் ருமேனியாவைச் சேர்ந்த வாங்குபவர்கள் ஹல்கிடிகியில் மிகவும் சுறுசுறுப்பாக உள்ளனர். அவர்கள் முதன்மையாக வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் ஆர்வம் காட்டுகிறார்கள்.
• பெலோபொன்னீஸில் புதுப்பித்தலுக்கு ஏற்ற பல வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க வீடுகள் உள்ளன - இவை கவர்ச்சிகரமான முதலீட்டு வாய்ப்புகள். 

இங்கு மக்கள் பெரும்பாலும் வீடுகளை வாங்குவது (நிரந்தரமாகவோ அல்லது பருவகாலமாகவோ) அல்லது வாடகைக்கு விடுவது (வருடத்திற்கு 3 முதல் 6 மாதங்கள் வரை).

கிரீஸில் தேவை என்பது தற்போதுள்ள சந்தையிலேயே குவிந்துள்ளது என்பதை எனது அனுபவம் காட்டுகிறது. வாங்குபவர்கள், உடனடியாகக் குடியேறக்கூடிய, அதாவது வாடகைக்கு விடவோ அல்லது குடியேறவோ கூடிய அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளையும் வீடுகளையும் தேடுகிறார்கள். முழுமையான ஆவணங்கள் மற்றும் தெளிவான வரலாறு கொண்ட, (எந்தத் தரத்தில் இருந்தாலும்) புதுப்பிக்கப்பட்ட சொத்துக்களுக்கே அதிக ஆர்வம் உள்ளது. இத்தகைய கொள்முதல்கள் பாதுகாப்பானவை மற்றும் (வாடகை அல்லது மறுவிற்பனை மூலம்) விரைவான வருமானத்தை ஈட்ட வழிவகுக்கின்றன.

சந்தை நிலையானதாக இல்லாததால், பிற வடிவங்கள் மேலும் மேலும் பிரபலமடைந்து வருகின்றன:

புதிய மேம்பாடுகள். கிரீஸில் புதிய மேம்பாடுகள் குறைவாக இருந்தாலும், அவை கவர்ச்சிகரமானவை. ஏதென்ஸில் (குறிப்பாக வளர்ந்து வரும் பகுதிகளில்), வசதிகள் மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட நவீன வீடுகள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன. சிறிய, உயர்தர வளாகங்கள் கடலுக்கு அருகில் மதிப்புமிக்க இடங்களில் அமைந்துள்ளன; 70-80 சதுர மீட்டருக்கு விலைகள் €250,000-இல் இருந்து தொடங்குகின்றன. குறைந்த இயக்கச் செலவுகள், நம்பகமான பயன்பாட்டு வசதிகள், உத்தரவாதம் மற்றும் கோல்டன் விசா பெறும் வாய்ப்பு ஆகியவை பொதுவான நன்மைகளாகும்.

ஆடம்பரப் பிரிவு. கிரீஸில், வீடுகள் €500,000 மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட விலையில் விற்கப்படுகின்றன; இவை பெரும்பாலும் தீவுகளிலோ அல்லது ஏதென்ஸின் சிறந்த புறநகர்ப் பகுதிகளிலோ அமைந்துள்ளன. கெஃபலோனியா, மைக்கோனோஸ், பாரோஸ் மற்றும் கிரீட் ஆகிய இடங்களில் உள்ள சொத்துக்கள் குறிப்பாகப் பிரபலமாக உள்ளன. ஐக்கிய அரபு அமீரகம், அமெரிக்கா மற்றும் இஸ்ரேலைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்களே முக்கிய வாங்குபவர்களாக உள்ளனர்; அவர்களுக்குத் தனிமை, பரந்த காட்சிகள் மற்றும் உயர்தர வேலைப்பாடுகள் மிகவும் முக்கியமானவை. இந்த வீடுகள் பெரும்பாலும் மேலாண்மை மற்றும் சேவையுடன் வழங்கப்படுவதால், மற்றொரு நாட்டிலிருந்து இவற்றைச் சொந்தமாக்கிக் கொள்வது எளிதாகிறது.

அபார்ட்ஹோட்டல்கள்.சாவியால் நிர்வகிக்கப்படும் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள், செயலற்ற முதலீட்டிற்கு ஒரு சிறந்த வழியாகும். €300,000-இல் தொடங்கும் முதலீடுகளுடன், முதலீட்டாளர்கள் குறுகிய கால வாடகை, தொழில்முறை மேலாண்மை அல்லது தனிப்பட்ட பயன்பாடு ஆகியவற்றில் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுத்து, ஆண்டுக்கு 6-8% வரை வருமானம் ஈட்டலாம்.

நிர்வகிக்கப்படும் மினி-ஹோட்டல்கள். பிரபலமான கிரேக்க நகரங்களான ரெத்திம்னோ, ரோட்ஸ், சானியா, நஃப்லியோவில் உள்ள சிறிய பூட்டிக் ஹோட்டல்கள் (5-10 அறைகள்) கவர்ச்சிகரமான முதலீடுகளாகும். பெரும்பாலும் வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களில் அமைந்துள்ள இவை, ஒரு விசுவாசமான வாடிக்கையாளர் வட்டத்தை ஈர்க்கின்றன. வெற்றிக்கு சுறுசுறுப்பான நிர்வாகமும், தொழில்முறை அணுகுமுறையும் தேவைப்பட்டாலும், முறையான நிர்வாகத்தின் மூலம் இத்தகைய ஹோட்டல்கள் அதிக வருமானத்தை (ஆண்டுக்கு 8-10%) ஈட்ட முடியும். வாங்குவதற்கான ஆரம்ப விலை €400,000 ஆகும். இத்தகைய சொத்தை சொந்தமாக்கிக் கொள்வது, உங்களுக்கென ஒரு தனித்துவமான விருந்தோம்பல் பிராண்டை உருவாக்கி மேம்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பையும் வழங்குகிறது.

அனுபவத்திலிருந்து: பெரு நாட்டைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர், பாரோஸ் தீவில் €620,000-க்கு ஒரு அபார்ட்ஹோட்டலை (6 ஸ்டுடியோக்கள்) வாங்கினார். ஒரு உள்ளூர் மேலாளரை நியமித்து, வரிப் பதிவுக்கு உதவிய பிறகு, செயல்பாட்டு நிர்வாகத்தில் உரிமையாளரின் குறைந்தபட்ச ஈடுபாட்டுடன், அந்தச் சொத்து தொடர்ந்து ஆண்டுதோறும் சுமார் €52,000 வருமானத்தை ஈட்டி வருகிறது.

பொருள் வகை வாரியான அட்டவணை: முதலீட்டு வரம்பு, அபாயங்கள், லாபம்:

கடந்த 10 ஆண்டுகளில் தேசிய அளவில் முதலீட்டாளர்களின் அமைப்பு வியத்தகு முறையில் மாறிவிட்டது. தற்போது, ​​சந்தையில் முக்கிய பங்கு வகிப்பவர்கள்:

• சீனா: கோல்டன் விசாவிற்கான கோரிக்கைகளின் எண்ணிக்கையில் முன்னணியில் உள்ளது.
• ரஷ்யா, உக்ரைன், பெலாரஸ்: அவர்கள் ஏதென்ஸிலும் தீவுகளிலும் தீவிரமாக வாங்குகிறார்கள், எதிர்பாராத சூழ்நிலைகளில் "காப்பு விருப்பமாக" அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேடுகிறார்கள்.
• ஐரோப்பா (பிரெஞ்சு, ஜெர்மானியர்கள், ஆஸ்திரியர்கள்): அதிக வெப்பமடைந்த (விலையுயர்ந்த மற்றும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்த) ஸ்பானிஷ் சொத்து சந்தையை விட கிரேக்கத்தை அதிகமான மக்கள் தேர்வு செய்கிறார்கள்.
• ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் மற்றும் சவுதி அரேபியா முதன்மையாக ஹோட்டல்கள், சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் புதிய கட்டிடங்களில் முதலீடு செய்கின்றன.

என்னுடைய அனுபவத்தில், லிமாசோல் (சைப்ரஸ்) மற்றும் மார்பெல்லா (ஸ்பெயின்) சந்தைகளை கைவிட்ட பல வாடிக்கையாளர்கள் கிரேக்கத்தில் வீடுகளை வாங்கினர். அவர்களின் முடிவு அங்குள்ள மிகவும் கவர்ச்சிகரமான வாய்ப்புகள் மற்றும் குறைவான கடுமையான விதிமுறைகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

இது ஒரு முக்கியமான மற்றும் பெரும்பாலும் குறைத்து மதிப்பிடப்பட்ட நன்மை. பல "சூரிய" சந்தைகளில் (சைப்ரஸ், மாண்டினீக்ரோ), விலைகள் முதன்மையாக வெளிநாட்டு முதலீட்டால் இயக்கப்படுகின்றன. இருப்பினும், கிரேக்கத்திற்கு ஒரு வலுவான அடித்தளம் உள்ளது - அதன் சொந்த, நிலையான தேவை. ஏதென்ஸ், தெசலோனிகி மற்றும் பிற நகரங்களில் வசிப்பவர்கள் தீவிரமாக வீடுகளை வாங்குகின்றனர்.

இதன் காரணமாக, தற்காலிகமாக வெளிநாட்டினர் வெளியேறும் போதும் (புவிசார் அரசியல் அல்லது கோல்டன் விசா போன்ற திட்டங்களில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள் காரணமாக), கிரேக்க சந்தை கூர்மையான விலை வீழ்ச்சியை அனுபவிப்பதில்லை. உள்ளூர் தேவை நம்பகமான பாதுகாப்பு வலையாக செயல்படுகிறது.

• இளம் குடும்பங்கள்: சொந்தமாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க வீட்டுக் கடன் (தற்போது 3.7-4.2%) பெறுகின்றனர். அவர்கள் பெரும்பாலும் குடியிருப்புப் பகுதிகளையோ அல்லது புதிய சுற்றுப்புறங்களையோ தேர்ந்தெடுக்கின்றனர்.
• வெளிநாடுகளில் இருந்து வரும் கிரேக்கர்கள் (அமெரிக்கா, ஆஸ்திரேலியா, ஜெர்மனி): தங்கள் தாய்நாட்டிற்குத் திரும்புகிறார்கள் அல்லது "தங்கள் வேர்களுக்குத் திரும்புவது" போல அசையா சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள், இதன் மூலம் உறவினர்களுக்கு உதவுகிறார்கள்.
• நடுத்தர வர்க்கத்தினர் (மருத்துவர்கள், வழக்கறிஞர்கள், தகவல் தொழில்நுட்பத் துறையினர்): வீட்டு வசதிக்காகப் படிப்படியாகச் சேமித்து வருகின்றனர் – €150,000 முதல் €200,000 வரையிலான விலையுள்ள சிறிய (1-2 அறைகள்) அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது.
• மாணவர்களும் அவர்களது பெற்றோரும்,தங்களது படிப்பு காலத்தில் (4-5 ஆண்டுகள்) ஏதென்ஸ் மற்றும் தெசலோனிக்கியில் வாடகைக்குக் குடியிருப்பதற்குப் பதிலாக, பெரும்பாலும் சிறிய அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை வாங்குகிறார்கள். இது வாடகைக்குக் குடியிருப்பதை விட மலிவானது.

கிரீஸ் வங்கியின் (2024) படி:

• பெரும்பாலான கொள்முதல்கள் (சுமார் 68%) உள்ளூர் வாங்குபவர்களால் மேற்கொள்ளப்பட்டன. கிரீஸ் மீது வெளிநாட்டினரிடையே ஆர்வம் அதிகரித்து வந்தபோதிலும், இந்த நிலை தொடர்கிறது.
• தெசலோனிக்கி மற்றும் பெலோபொன்னீஸில், 75 சதவீதம் வரை உள்ளூர் வாங்குபவர்கள் இன்னும் அதிகமாக உள்ளனர்.

கிரீஸில் ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​எதை வாங்குவது என்பதை மட்டுமல்லாமல், உரிமையை எவ்வாறு பதிவு செய்வது என்பதையும் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். இந்த முறை உங்கள் வரிகள், சட்டப் பாதுகாப்பின் அளவு, வாரிசுரிமை விதிகள் மற்றும் உங்கள் இறுதி இலாபத்தன்மை ஆகியவற்றில் நேரடியாகத் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. நடைமுறையில், தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கான ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பாக இருந்தாலும் சரி அல்லது வாடகை வணிகத்திற்கான ஒரு வீடாக இருந்தாலும் சரி, வாடிக்கையாளர்களுக்கு உகந்த தேர்வைக் கண்டறிய நான் உதவுகிறேன்.

நீங்கள் கிரேக்கத்தில் உங்கள் சொந்த பெயரில் (ஒரு தனிப்பட்ட நபராக) ரியல் எஸ்டேட் வாங்குகிறீர்கள். முதல் முறையாக வாங்குவதற்கு இது மிகவும் பிரபலமான விருப்பமாகும்.

உங்களுக்காக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டை வாங்க வேண்டும் அல்லது வாடகைக்கு விட வேண்டும், கோல்டன் விசா மூலம் குடியிருப்பு அனுமதி பெற வேண்டும் அல்லது கிரேக்க வங்கியில் இருந்து அடமானம் எடுக்க வேண்டும் என்றால் பொருத்தமானது.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் பலர் கிரேக்கத்தில் ஒரு வெளிநாட்டு நிறுவனம் (எஸ்டோனியா, சைப்ரஸ் அல்லது பல்கேரியாவில்) மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குகிறார்கள். அவர்கள் ஏற்கனவே ஒரு வணிகத்தை வைத்திருந்தால் இது பெரும்பாலும் செய்யப்படுகிறது. இது தொழில்முறை முதலீட்டாளர்கள், வெளிநாட்டில் சொத்துக்கள் உள்ள நிறுவனங்கள் மற்றும் ஹோட்டல்கள் அல்லது பல சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களுக்கு வசதியானது.

சம்பவம்: வியன்னாவைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர், ஒரு எஸ்டோனிய நிறுவனம் மூலம் கிரீட் தீவில் ஒரு ஹோட்டலை வாங்கினார். இந்த ஏற்பாடு, புதுப்பித்தல் பணிகளுக்கான வரிகளை குறைவாகச் செலுத்தவும், லாபத்தை வசதியாகப் பெறவும், மேலும் வணிகத்தின் ஒரு பகுதியை பங்குகள் மூலம் தனது பிள்ளைகளுக்கு எளிதாக மாற்றவும் அவருக்கு உதவியது.

சம்பவம்: வியன்னாவைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர், ஒரு எஸ்டோனிய நிறுவனம் மூலம் கிரீட் தீவில் ஒரு ஹோட்டலை வாங்கினார். இந்த ஏற்பாடு, புதுப்பித்தல் பணிகளுக்கான வரிகளை குறைவாகச் செலுத்தவும், லாபத்தை வசதியாகப் பெறவும், மேலும் வணிகத்தின் ஒரு பகுதியை பங்குகள் மூலம் தனது பிள்ளைகளுக்கு எளிதாக மாற்றவும் அவருக்கு உதவியது.

REIC என்பது, நீங்களே நிர்வகிக்க வேண்டிய அவசியம் இல்லாமல் அசையாச் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதற்கான ஒரு வழியாகும். நீங்கள் ஒரு நிறுவனத்தின் பங்குகளை வாங்குகிறீர்கள், அந்த நிறுவனம் கட்டிடங்களைச் சொந்தமாக வைத்து நிர்வகிக்கிறது. வருமானம் ஈட்ட விரும்புபவர்கள், ஆனால் அவற்றை நிர்வகிக்க விரும்பாதவர்கள், அதே நேரத்தில் இடரைக் குறைக்க விரும்புபவர்களுக்கும் இந்தத் தேர்வு பொருத்தமானது.

கிரீஸில் ஒரு கூட்டாளி, பிள்ளை அல்லது குடும்ப அறக்கட்டளை மூலம் கூட்டாகச் சொத்து வாங்குவது அதிக வசதியை வழங்குகிறது. சொத்தின் உரிமையைப் பகிர்ந்து கொள்ளவும், வாரிசுரிமையை முன்கூட்டியே எளிதாக்கவும், அல்லது பிள்ளைகள், பெற்றோர் மற்றும் நண்பர்களுடன் கூட்டாக முதலீடு செய்யவும் விரும்பும் குடும்பங்கள் இந்த விருப்பத்தை அடிக்கடி தேர்ந்தெடுக்கின்றன. யாருக்கு எந்தப் பங்கு சொந்தம், வாடகை வருமானத்தை எப்படிப் பிரிப்பது என்பதை நீங்கள் முன்கூட்டியே தீர்மானிக்கலாம்—எல்லாம் தெளிவாகவும் சட்டப்பூர்வமாகவும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளது.

கிரேக்கத்தில், வெளிநாட்டினர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு கிட்டத்தட்ட எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை, சில எல்லைப் பகுதிகள் மற்றும் இராணுவ நிறுவல்கள் (எடுத்துக்காட்டாக, ஏஜியன் கடலில் உள்ள சில தீவுகள்) தவிர. இருப்பினும்:

• நீங்கள் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திற்கு வெளியே உள்ள ஒரு நாட்டைச் சேர்ந்தவராக இருந்து, அந்தச் சொத்து ஒரு பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதியில் அமைந்திருந்தால், உங்களுக்கு ஒரு சிறப்பு அனுமதி தேவைப்படும்.
• ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையும் ஒரு நோட்டரி, வரி தணிக்கை மற்றும் பதிவு மூலம் செல்கிறது - ஒரு வழக்கறிஞருடன் எல்லாவற்றையும் சரியாக முறைப்படுத்துவது முக்கியம்.

என் அறிவுரை: கிரீஸில் ஒரு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு முன், அந்தச் சொத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது என்பது குறித்து ஒரு வழக்கறிஞர் மற்றும் வரி ஆலோசகருடன் கண்டிப்பாகக் கலந்தாலோசிக்கவும். இது வரிகள், வாரிசுரிமைச் சிக்கல்கள் மற்றும் எதிர்கால விற்பனை விலை ஆகியவற்றைப் பாதிக்கும். நீங்கள் அந்தச் சொத்தை வாடகைக்கு விடத் திட்டமிட்டாலோ அல்லது குடும்பப் பெயரில் பதிவு செய்தாலோ, ஒரு நிறுவனம் மூலமாகவோ அல்லது ஒரு பங்குதாரராகவோ வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்.

கிரேக்கத்தில் சொத்து வாங்குவது பெரும்பாலும் எதிர்பார்த்ததை விட எளிதானது, குறிப்பாக ஒரு நல்ல வழக்கறிஞர் மற்றும் நம்பகமான முகவர் இருந்தால். எனது அனுபவத்தில், அனைத்து படிகளும் பின்பற்றப்பட்டு, அனைவரும் தங்கள் பொறுப்புகளை அறிந்திருக்கும்போது பரிவர்த்தனைகள் சீராக நடக்கும்.

கிரேக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது பல முக்கிய கட்டங்களைக் கொண்டுள்ளது:

1. பெறுவது AFM (கிரேக்க வரி அடையாள எண்)முதல் படியாகும். ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியுடன், இந்த செயல்முறைக்கு பொதுவாக ஒரு நாள் ஆகும்.
2. ஒரு வழக்கறிஞரைத் தேர்ந்தெடுப்பது – அவர் உங்கள் நலன்களைப் பாதுகாப்பார், சொத்தை ஆய்வு செய்வார் மற்றும் ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிப்பார்.
3. சொத்து ஆய்வு. நிலுவையில் உள்ள கடன்கள், வில்லங்கங்கள் அல்லது சட்டவிரோத மறுகட்டுமானங்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை ஒரு வழக்கறிஞர் உறுதி செய்கிறார்.
4. பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் மற்றும் முன்பணம். ஒரு ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டு, கொள்முதல் விலையில் 5-10% செலுத்தப்படுகிறது.
5. நோட்டரி. பிரதான ஒப்பந்தம் ஒரு நோட்டரியின் முன்னிலையில் கையொப்பமிடப்படுகிறது, அவரே உரிமை மாற்றத்தையும் பதிவு செய்கிறார்.
6. நிலப்பதிவேடு. சொத்து வாங்கப்பட்ட பிறகு, ஒரு வழக்கறிஞர் அந்தச் சொத்தை மாநிலப் பதிவகத்தில் பதிவு செய்கிறார்.

இல்லாமல் வழக்கறிஞர் உங்கள் பரிவர்த்தனை நடைபெறுவது சாத்தியமில்லை. அவர்:

• பொருள் சரியாக இருக்கிறதா என்று சரிபார்க்கிறது,
• ஒரு ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிக்கிறது,
• நீங்கள் தொலைதூரத்தில் வாங்கினால், ஒரு வழக்கறிஞரின் அதிகாரத்தை வழங்குகிறது,
• நோட்டரி அலுவலகத்தில் இருக்கிறார்,
• கேடஸ்டரில் சொத்தை பதிவு செய்கிறது.

ஒரு முகவர் , சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும், பேச்சுவார்த்தைகளை நடத்தவும், விற்பனையாளரின் ஆவணங்களைச் சேகரிக்கவும், பரிவர்த்தனையை ஒருங்கிணைக்கவும் உதவுகிறார். அவர்கள் வழக்கறிஞருக்கு மாற்றாகச் செயல்படாமல், அவருடன் நெருக்கமாகப் பணியாற்றுவது முக்கியம்.

நடைமுறை அனுபவங்கள் காட்டுவது போல, சொத்து வாங்கும் போது வழக்கறிஞரை அமர்த்துவதில் சிக்கனம் செய்வது பெரும்பாலும் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் அல்லது சிக்கலான ஆவணங்களில் முடிகிறது. சட்ட உதவிக்கு பணம் செலுத்துவது என்பது மன அமைதிக்காகப் பணம் செலுத்துவதாகும்.

கிரேக்கத்தில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீடு வாங்க உங்களுக்கு இது தேவைப்படும்:

• வயது – 18 வயது முதல்.
• செல்லுபடியாகும் சர்வதேச பாஸ்போர்ட் வைத்திருத்தல்.
• கிரேக்க வரி அடையாள எண்ணைப் (AFM) பெறுதல்.
• கிரேக்கத்திலோ அல்லது வேறு ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாட்டிலோ வங்கிக் கணக்கைத் திறத்தல்.
• நிதியின் சட்டப்பூர்வ தோற்றத்திற்கான ஆதாரத்தை வழங்குதல்.

நீங்கள் ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத நாட்டைச் சேர்ந்தவராக இருந்து, "உணர்ச்சிபூர்வமான" பகுதிகளில் (எல்லைக்கு அருகில் அல்லது சில தீவுகளில்) சொத்து வாங்க விரும்பினால், உங்களுக்கு பாதுகாப்பு அமைச்சகத்தின் ஒப்புதல் தேவைப்படலாம். ஏதென்ஸ், தெசலோனிகி, கிரீட் மற்றும் கோர்புவில், அத்தகைய அனுமதி தேவையில்லை.

கிரீட், பரோஸ், கோர்பு மற்றும் ரோட்ஸ் போன்ற பிரபலமான தீவுகளில், சில நுணுக்கங்கள் உள்ளன:

• நிலத்தின் எல்லைகளைக் கவனமாகச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம் - பழைய ஆவணங்கள் பெரும்பாலும் பிழைகளுடன் தயாரிக்கப்பட்டிருக்கும்.
• சில வீடுகள் மற்றும் மனைகள் சுற்றுலா அல்லது பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன, அங்கு சிறப்பு கட்டிட விதிமுறைகள் பொருந்தும்.
• அந்த இடத்திற்கு அணுகல், தண்ணீர் வசதி மற்றும் அதன் ஆவணப்படுத்தப்பட்ட நிலை உள்ளதா என்பதை வழக்கறிஞர் தனித்தனியாக சரிபார்ப்பார்.

குறிப்பு: தீவில் வீடு வாங்குவதற்கு முன், கட்டிடக்கலை வரைபடம், கட்டிட அனுமதி, நிலப் பதிவேட்டுச் சாறு மற்றும் ஆற்றல் செயல்திறன் சான்றிதழ் ஆகியவற்றை எப்போதும் கேட்டுப் பெறுங்கள்.

என் வாடிக்கையாளர்களில் பெரும்பாலானோர், கிரீஸிலோ அல்லது தங்களது சொந்த நாட்டிலோ தயாரிக்கப்பட்டு, அப்போஸ்டில் சான்றளிக்கப்பட்ட, நோட்டரி சரிபார்க்கப்பட்ட அதிகாரப் பத்திரத்தைப் பயன்படுத்தி, நேரில் ஆஜராகாமலேயே பரிவர்த்தனைகளை நிறைவு செய்கின்றனர்.

உங்கள் வழக்கறிஞர்:

• உங்களுக்காக ஒரு வரி எண்ணை வெளியிடுகிறது,
• சொத்து ஆய்வு நடத்துகிறது,
• உங்கள் பங்கேற்புடன் அல்லது ப்ராக்ஸி மூலம் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுகிறது,
• ஒரு வங்கிக் கணக்கைத் திறக்கிறது,
• பரிவர்த்தனையின் பதிவை முறைப்படுத்துகிறது.

நீங்கள் நாட்டிற்கு வெளியே இருந்தால் அல்லது கையெழுத்திட பயணம் செய்ய முடியாவிட்டால் இது மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

மிக முக்கியமான கட்டங்களில் ஒன்று. வழக்கறிஞர் சரிபார்க்கிறார்:

• விற்பனையாளரின் உரிமை,
• நிலுவையில் உள்ள கடன்கள் இல்லை (வரிகளுக்கு, பயன்பாடுகளுக்கு),
• நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் தரநிலைகளுடன் பொருளின் இணக்கம்,
• உரிமையின் வரலாறு,
• ஏதேனும் சுமைகள் அல்லது வழக்குகள் உள்ளதா.

இது பரிவர்த்தனையின் ஒரு முக்கிய கட்டமாகும். வழக்கறிஞர் தீர்மானிக்கிறார்:

• விற்பனையாளர் உண்மையில் உரிமையாளரா?
• வரிகள் மற்றும் பயன்பாட்டு பில்களுக்கு ஏதேனும் நிலுவையில் உள்ள கடன்கள் உள்ளதா?
• சொத்து நகர்ப்புற திட்டமிடல் விதிமுறைகளுக்கு இணங்குகிறதா,
• உரிமையாளர்களின் வரலாறு என்ன?
• ஏதேனும் சுமைகள் அல்லது சட்ட நடவடிக்கைகள் உள்ளதா.

சொத்து சரியாகத் தெரிந்தாலும், வைப்புத்தொகை வைப்பதற்கு முன்பு ஒரு ஆய்வு செய்ய நான் எப்போதும் பரிந்துரைக்கிறேன்.

பரிவர்த்தனை ஒரு நோட்டரி மூலம் சான்றளிக்கப்பட்ட பிறகு, சொத்து காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் உள்ளிடப்பட்டு, உங்களுக்கு வழங்கப்படும்:

• அதிகாரப்பூர்வ உரிமைச் சாறு,
• கோல்டன் விசா திட்டத்தின் கீழ் குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்குத் தேவையான ஆவணங்கள் (பொருந்தினால்),
• உங்கள் பெயரில் பயன்பாட்டு ஒப்பந்தங்களை வரைவதற்கான உரிமை.

ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதிலிருந்து முழுமையாக செயல்படுத்தப்படும் வரை முழு செயல்முறையும் பொதுவாக ஒன்று முதல் இரண்டு மாதங்கள் வரை ஆகும்.

கிரேக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது (ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீடு), சொத்தின் விலையை விட அதிகமாகக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். அனைத்து வரிகளையும் கூடுதல் செலவுகளையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள மறக்காதீர்கள். எனது அனுபவத்தில், முழு செலவுப் படத்தையும் முன்கூட்டியே பார்க்கும் முதலீட்டாளர்கள் சரியான முடிவுகளை எடுப்பார்கள், பின்னர் எதிர்பாராத கட்டணங்களைத் தவிர்ப்பார்கள்.

கிரேக்கத்தில், அனைத்து வீட்டு உரிமையாளர்களும் நில உரிமையாளர்களும் வருடாந்திர சொத்து வரியை (ENFIA) செலுத்த வேண்டும். வரித் தொகை சொத்தின் காடாஸ்ட்ரல் மதிப்பு, பரப்பளவு மற்றும் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது.

• அடிப்படை விகிதம்: வருடத்திற்கு சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் தோராயமாக 0.1–0.3%.
• நடைமுறையில், 2024 இல் ஏதென்ஸில் (70 சதுர மீட்டர்) ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் சராசரியாக 250-350 யூரோக்கள் செலுத்துகிறார்.
• உள்ளூர் தள்ளுபடி: மாகாணங்களிலும் தீவுகளிலும் பெரிய நகரங்களை விட வரி குறைவாக உள்ளது.

இந்தக் கட்டணம் உள்ளூர் அதிகாரிகளால் (உங்கள் மாவட்டம் அல்லது நகரத்தில்) வசூலிக்கப்படுகிறது. இந்தத் தொகை சொத்தின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்தது மற்றும் அதன் நில மதிப்பில் தோராயமாக 0.2-0.3% ஆகும்.

ஒரு சொத்தின் விலை எல்லாம் அல்ல. கிரேக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​வாங்குபவர் கட்டாய கூடுதல் கட்டணங்களை செலுத்துகிறார்:

• மாநில கடமை: மதிப்பில் 3%.
• நோட்டரி கட்டணம்: பரிவர்த்தனை தொகையில் 1-1.5%.
• வழக்கறிஞர்/வழக்கறிஞர் சேவைகள்: சுமார் 1%.
• முகவரின் கமிஷன்: 2-3%.

சுருக்கமாக: இந்த தொடர்புடைய செலவுகள் பெரும்பாலும் சொத்தின் கொள்முதல் விலையில் 7-10% ஆகும்.

இப்போதைக்கு ஒரு முக்கியமான நன்மை: புதிய கட்டிடத்தில் புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாங்கும்போது, ​​2025 இறுதி வரை நீங்கள் VAT (24%) செலுத்த வேண்டியதில்லை. சேமிக்க இது ஒரு சிறந்த வாய்ப்பு!

2025 க்குப் பிறகு: VAT திரும்பும் (24%), மேலும் புதிய கட்டிடங்களில் வீடுகள் இந்த தொகையால் விலை உயர்ந்ததாக மாறும்.

ஆஸ்திரியாவில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​நீங்கள் செலுத்த வேண்டியது:

• Grunderwerbssteuer - கொள்முதல் வரி, 3.5%;
• வாடகை வருமான வரி (Einkommenssteuer) – உங்கள் வருமானத்தைப் பொறுத்து 55% வரை இருக்கலாம்; மேலும் இதர கட்டணங்கள் மற்றும் செலவினங்கள் சேர்ந்து கூடுதலாக 10–12% வரை அதிகரிக்கக்கூடும்.

கிரேக்கத்தில், வரிகள் சராசரியாக குறைவாக உள்ளன, மேலும் அவற்றை மேம்படுத்த பல்வேறு சட்ட வழிகளும் உள்ளன.

வெளிநாட்டில் வசிப்பவர்கள் அல்லது கணிசமான நேரத்தைச் செலவிடுபவர்களுக்காக, கிரீஸ் "நான்-டோம்" (Non-Dom) வரி விதிப்பு முறையை வழங்குகிறது—இதன்படி, வெளிநாட்டிலிருந்து வரும் அனைத்து வருமானத்திற்கும் ஆண்டுக்கு €100,000 என்ற ஒரே சீரான வரி செலுத்தப்படுகிறது. இது வாடகை அல்லது அசையாச் சொத்து விற்பனையிலிருந்து கிடைக்கும் வருமானத்தின் மீதான வரிகளைக் கணிசமாகக் குறைக்க உதவுகிறது.

கோல்டன் விசா விண்ணப்பச் செயலாக்கத்தில் உள்ள போக்குகள்
(ஆதாரம் : https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/)

கிரேக்க கோல்டன் விசா என்பது, அசையாச் சொத்து வாங்குவதன் மூலம் ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடியுரிமையைப் பெறுவதற்கான மிகவும் வசதியான மற்றும் பிரபலமான வழிகளில் ஒன்றாகும். கடந்த சில ஆண்டுகளில், கோல்டன் விசாவைப் பெறுவதே வாடிக்கையாளர்களின் முதன்மை நோக்கமாக இருந்த பல பரிவர்த்தனைகளை நான் கையாண்டுள்ளேன்—குறிப்பாக, சுதந்திரமான நடமாட்டத்தை மதித்து, ஒரே நாட்டில் கட்டுண்டு கிடக்க விரும்பாத குடும்பங்கள், தொழில்முனைவோர், சுயதொழில் செய்பவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களுக்கு இது பொருந்தும்.

முதலீட்டுத் தொகை பிராந்தியத்தைப் பொறுத்தது மற்றும் €250,000 முதல் €800,000 வரை இருக்கும்.

2023 முதல், கிரேக்கத்தின் வெவ்வேறு பிரதேசங்களுக்கு குறைந்தபட்ச வரம்பு வேறுபட்டுள்ளது.

நடைமுறையில்:

— எனது வாடிக்கையாளர்களில் பலர் €250–270 ஆயிரம் முதலீடு செய்து கிரேக்கத்தில் லாபகரமாக வாடகைக்கு விடக்கூடிய ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினர்.

— ஏதென்ஸில், குறிப்பாக மையத்தில், உங்களுக்கு ஏற்கனவே சுமார் €500 ஆயிரம் தேவை, குறிப்பாக அது ஒரு வீடு அல்லது பென்ட்ஹவுஸாக இருந்தால்.

• கிரேக்கத்தில் நிரந்தரமாக இல்லாவிட்டாலும் அங்கு வாழ முடியும்.
• நீங்கள் ஷெங்கன் நாடுகளுக்குள் சுதந்திரமாக பயணிக்கலாம்.
• நீங்கள் ஒரு தொழிலைத் திறக்கலாம், குழந்தைகளுக்கு (பள்ளிகள்/பல்கலைக்கழகங்களில்) கற்பிக்கலாம், ஐரோப்பிய சாலைகள், மருத்துவமனைகள் போன்றவற்றைப் பயன்படுத்தலாம்.
• கணவன்/மனைவி, 21 வயதுக்குட்பட்ட குழந்தைகள், பெற்றோர் என முழு குடும்பத்திற்கும் ஒரே நேரத்தில் குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவது சாத்தியமாகும்.

• இந்த விசா உங்களை ஒரு கிரேக்க நிறுவனத்தில் வேலை செய்ய அனுமதிக்காது, ஆனால் நீங்கள் உங்கள் சொந்த தொழிலை நடத்தலாம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கலாம்.
• இது குடியுரிமைக்கு உத்தரவாதம் அளிக்காது, ஆனால் இறுதியில் இயற்கைமயமாக்கல் செயல்முறை மூலம் அத்தகைய வாய்ப்பை வழங்கக்கூடும்.

நீங்கள் வருடத்திற்கு 183 நாட்களுக்கு மேல் நாட்டில் வசித்து, வரி செலுத்தி, மொழியைக் கற்றுக்கொண்டு, உள்ளூர் வாழ்க்கையில் ஈடுபட்டால், ஏழு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு குடியுரிமைக்கு விண்ணப்பிக்கலாம். இருப்பினும், இது ஒரு தனி செயல்முறை மற்றும் தானாகவே நிகழாது.

என் அனுபவத்தில், கிரீஸில் சொத்து வாங்கவும் சுதந்திரமாகப் பயணிக்கவும் திட்டமிடுபவர்களுக்கு, கோல்டன் விசா திட்டம் மிகவும் எளிமையான மற்றும் சாதகமான விருப்பங்களில் ஒன்றாகும். ஆஸ்திரியாவில், நிபந்தனைகள் மிகவும் கடுமையானவை மற்றும் சமூகத்துடன் ஒருங்கிணைந்ததற்கான கட்டாய ஆதாரத்தையும் உள்ளடக்கியுள்ளன.

• கோல்டன் விசாவின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாத அசையாச் சொத்துக்களை வாங்குவது (உதாரணமாக, ஒரு உரிமையாளருக்கு தலா €150,000 மதிப்புள்ள பல அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் – கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படாது).
• முதலீட்டாளரின் தனிப்பட்ட கணக்கிலிருந்து நிதி பரிமாற்றம் செய்யப்படவில்லை.
• ஆவணங்களின் தொகுப்பு முழுமையற்றது – மொழிபெயர்ப்புகள் அல்லது சான்றொப்பங்கள் பெரும்பாலும் விடுபட்டிருக்கும்.
• முழு குடும்பத்திற்கும் விசாவிற்கு விண்ணப்பிக்கும்போது ஏற்படும் தவறுகள், குறிப்பாக குழந்தைகள் 21 வயதுக்கு மேற்பட்டவர்களாக இருந்தால்.

• நுழைவு கட்டணம் இப்போது பிராந்தியத்தைப் பொறுத்தது: மத்திய மற்றும் பிரபலமான சுற்றுலாப் பகுதிகளில், குறைந்தபட்சத் தொகை €500,000 ஆக அதிகரித்துள்ளது.
• நிதி ஆதாரத்தின் சரிபார்ப்பு, குறிப்பாக ஐரோப்பிய ஒன்றியம் அல்லாத நாடுகளின் குடிமக்களுக்கு, பலப்படுத்தப்பட்டுள்ளது.
• செயலாக்க நேரங்கள் குறைக்கப்பட்டுள்ளன: ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகு, சட்டத்தால் நிறுவப்பட்ட காலக்கெடுவிற்குள் கொள்முதல் முடிக்கப்பட வேண்டும்.

கிரேக்கத்தில் சொத்து வாங்குவது என்பது வெறும் அழகிய காட்சியைப் பற்றியது மட்டுமல்ல. நிலையான வருமானத்தை ஈட்ட இது ஒரு சிறந்த வழியாகும். பல ஆண்டுகளாக, வாடிக்கையாளர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவது மட்டுமல்லாமல், வாடகை வணிகங்களை அமைக்கவும் நான் உதவி செய்து வருகிறேன் - அவர்கள் குறுகிய கால சுற்றுலாப் பயணிகளாக இருந்தாலும் சரி அல்லது நீண்ட கால வாடகைதாரர்களாக இருந்தாலும் சரி.

குறுகிய கால வாடகைகள்: அதிக வருமானம், ஆனால் அதிக ஆபத்து

• தளங்கள்: Airbnb, முன்பதிவு, உள்ளூர் முன்பதிவு சேவைகள்.
• வருமானம்: ஆண்டுக்கு 8-10% வரை லாபம், குறிப்பாக பிரபலமான சுற்றுலா தலங்களில் (ஏதென்ஸ், கிரீட், பரோஸ், ரோட்ஸ்).
• வெற்றி காரணிகள்: சொத்தின் இருப்பிடம், பருவகால தேவை, நிர்வாகத்தின் தரம், நற்பெயர் மற்றும் மதிப்புரைகள், அனுமதிகளின் கிடைக்கும் தன்மை.
• அபாயங்கள்: வலுவான போட்டி, அதிகரித்த செலவுகள், சீசன் இல்லாத காலத்தில் குறைந்த ஆக்கிரமிப்பு.

ஏதென்ஸில் உள்ள ஒரு மெட்ரோ நிலையத்திற்கு அருகில் அமைந்துள்ள ஒரு சொத்து, கோடையில் மாதத்திற்கு €1,100 வரை வருமானம் ஈட்ட முடியும் என்று வைத்துக்கொள்வோம், கொள்முதல் விலை €160,000.

நீண்ட கால வாடகை: நம்பகமானது மற்றும் தொந்தரவு இல்லாதது

• ஒப்பந்தங்கள் பொதுவாக ஒன்று முதல் மூன்று ஆண்டுகள் வரை முடிக்கப்படுகின்றன.
• லாபம் குறைவாக, ஆண்டுக்குச் சுமார் 3–5% ஆக இருந்தாலும், இதற்கு அதிக தனிப்பட்ட ஈடுபாடு தேவையில்லை.
• கிரேக்கத்திற்கு குடிபெயர்ந்த மாணவர்கள், உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் மத்தியில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அதிக தேவை உள்ளது.
• சொத்தை தாங்களாகவே நிர்வகிக்க விரும்பாத முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல வழி.

பிராந்திய வாரியாக லாபம் (சராசரியாக, எனது அனுபவத்தின் அடிப்படையில்):

புதிய விதிகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள்

2023 முதல் கிரேக்கத்தில் பல பிராந்தியங்களில் குறுகிய கால வாடகைக்கான புதிய விதிமுறைகள் அமலுக்கு வந்துள்ளன:

• ஏதென்ஸின் சில பகுதிகளிலும் தீவுகளிலும், Airbnb போன்ற தளங்கள் மூலம் தங்குமிடங்களை வாடகைக்கு எடுப்பதில் கட்டுப்பாடுகள் அல்லது ஒதுக்கீடுகள் உள்ளன.
• உள்ளூர்வாசிகளுக்கு வீட்டுவசதி பற்றாக்குறை உள்ள பகுதிகளில், குறிப்பாக நீண்ட கால வாடகைக்கு மாறுவதை அதிகாரிகள் ஊக்குவித்து வருகின்றனர்.
• சொத்துக்களை சட்டப்பூர்வமாக வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு கிரேக்க தேசிய சுற்றுலா அமைப்பின் (EOT) உரிமம் தேவை.

யார் கட்டுப்பாட்டில் இருக்கிறார்கள்?

கிரேக்கத்திற்கு வெளியே வசிக்கும் உரிமையாளர்களுக்கு, வாடகை மேலாண்மையை ஒரு சிறப்பு நிறுவனத்திடம் ஒப்படைக்கலாம்.

• சேவைகளுக்கான கட்டணம் பொதுவாக வருமானத்தில் 10-20% ஆகும்.
• சேவைகளில் செக்-இன்களை ஒழுங்கமைத்தல், சுத்தம் செய்தல், விருந்தினர் ஆதரவு மற்றும் அறிக்கையிடல் ஆகியவை அடங்கும்.
• உள்ளூர் தனியார் ஆபரேட்டர்கள் மற்றும் சர்வதேச நெட்வொர்க்குகள் இரண்டும் சந்தையில் இயங்குகின்றன.

கிரேக்கத்தில் வாடகை வருமானத்திற்கு வரி விதிப்பு

வரி வருமானத்தை தாக்கல் செய்வது கட்டாயமாகும். டோம் அல்லாத நிலை மூலமாகவோ அல்லது ஒரு நிறுவனத்தின் மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டை கையகப்படுத்துவதன் மூலமாகவோ வரி மேம்படுத்தல் சாத்தியமாகும். குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்கள் வாடகை வருமானத்தின் அளவைப் பொருட்படுத்தாமல் 15% நிலையான வரி விகிதத்திற்கு உட்பட்டவர்கள்.

ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பீடு

முடிவுரை: ஆஸ்திரியாவை விட கிரீஸில் சொத்துக்களை வாடகைக்கு விடுவது அதிக இலாபகரமானது மற்றும் எளிதானது. உங்கள் வருமானத்தை அதிகரிக்க, சொத்து மற்றும் வாடகை வகையைச் சரியாக அடையாளம் காண்பது, ஏற்படக்கூடிய அபாயங்களைக் குறைப்பது மற்றும் பொருந்தக்கூடிய சட்டத் தேவைகளைக் கண்டிப்பாகப் பின்பற்றுவது ஆகியவை முக்கியமானவை..

ஆனால், ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட்டில் விரிவான அனுபவம் கொண்ட ஒரு நிபுணராக, கிரீஸின் கவர்ச்சி இருந்தபோதிலும், ஆஸ்திரியா ஒரு வித்தியாசமான உத்தியை வழங்குகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம் என்று என்னால் கூற முடியும்: இது உடனடி வருமானத்தைப் பற்றியது அல்ல, மாறாக மூலதனப் பாதுகாப்பு, நிலையான வளர்ச்சி மற்றும் கௌரவம் ஆகியவற்றைப் பற்றியது. வியன்னா சந்தை, ஐரோப்பாவில் முதலீட்டாளர்களுக்கான மிகவும் பாதுகாப்பான புகலிடங்களில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. மூலதனப் பாதுகாப்புக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்பட்டால், வியன்னாவில் ஆரம்பத்தில் ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பை வாங்குவது . ஆம், அத்தகைய சொத்துக்கு நீங்கள் அதிக விலை கொடுக்க வேண்டியிருக்கும் மற்றும் மிகவும் சிக்கலான நடைமுறைகளை மேற்கொள்ள வேண்டியிருக்கும், ஆனால் அதற்குப் பதிலாக நீங்கள் பாதுகாப்பான உரிமைகள், கணிக்கக்கூடிய சந்தை மற்றும் காலப்போக்கில் மதிப்பு மட்டுமே அதிகரிக்கும் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் ஆகியவற்றைப் பெறுவீர்கள்.

நீங்கள் கிரீஸில் ஒரு வீடு வாங்கத் திட்டமிட்டால், செலவு, உள்கட்டமைப்பு, வாடகைதாரர் தேவை, வளர்ச்சி சாத்தியம் மற்றும் பணப்புழக்கம் போன்ற பல காரணிகளைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். அதே விலைக்கு, நீங்கள் ஏதென்ஸின் மையத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பையோ அல்லது சால்கிடிகி கடற்கரையில் ஒரு வீட்டையோ வாங்கலாம்—அந்தத் தேர்வு உங்கள் முன்னுரிமைகளைப் பொறுத்தது என்று நான் என் வாடிக்கையாளர்களுக்குத் தவறாமல் விளக்குகிறேன்.

ஏதென்ஸ் கிரேக்கத்தின் மிகப்பெரிய மற்றும் மிகவும் சுறுசுறுப்பான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையாகும்

• ஏதென்ஸில் வீட்டு விலைகள் சீராக அதிகரித்து வருகின்றன, குறிப்பாக மத்திய பகுதிகளிலும், கிளைஃபாடா, கிஃபிசியா மற்றும் பேலியோ ஃபாலிரோவிலும்.
• இந்த நகரம் குறுகிய கால அல்லது நீண்ட கால வாடகைகளில் முதலீடு செய்வதற்கும், தனிப்பட்ட குடியிருப்புக்காக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கும் ஏற்றதாக உள்ளது.
• ஏதென்ஸில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது வருமானம் ஈட்டுவதற்கும் கோல்டன் விசா பெறுவதற்கும் நன்மை பயக்கும்.

உதாரணமாக, பங்க்ராட்டி பகுதியில், ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €2,500 இலிருந்து வீடுகளை வாங்கலாம், 7% வரை வாடகை மகசூல் கிடைக்கும்.

தெசலோனிக்கி ஒரு மலிவான மாற்று வழி

• கிரேக்கத்தில் இரண்டாவது மிக முக்கியமான ரியல் எஸ்டேட் சந்தை.
• தேவை பெரும்பாலும் உள்ளூர்வாசிகளிடமிருந்து வருகிறது, மேலும் வீட்டுச் செலவுகள் ஏதென்ஸை விடக் குறைவு.
• ஒரு பெரிய நகரத்தில் மலிவு விலையில் ரியல் எஸ்டேட் தேடுபவர்களுக்கு ஒரு சிறந்த வழி.

பல்கலைக்கழகங்கள் இருப்பதால், ஈராஸ்மஸ் திட்டத்தின் கீழ் மாணவர்களுக்கு வாடகைக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தேவைப்படுகின்றன.

கிரேக்க தீவுகள் – ஆடம்பர மற்றும் ரிசார்ட் ரியல் எஸ்டேட்

• சாண்டோரினி, மைக்கோனோஸ், ரோட்ஸ், கிரீட் மற்றும் கோர்ஃபு போன்ற பிரபலமான தீவுகள் அதிக வாடகை திறனைக் கொண்டுள்ளன.
• கடற்கரையில் வீடு வாங்குவதற்கு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்வதற்கு ஏற்றது.
• சொத்து விலைகள் அதிகமாக இருக்கும் மற்றும் தளவாடங்கள் மிகவும் சிக்கலானதாக இருக்கலாம், ஆனால் உச்ச பருவத்தில், வருமானம் ஆண்டுக்கு 9-10% ஆகும்.

உதாரணமாக, மைக்கோனோஸில் கடல் காட்சியுடன் கூடிய ஒரு வில்லாவின் விலை €800,000 இலிருந்து இருக்கும், ஆனால் திறமையான நிர்வாகத்துடன் ஒரு பருவத்திற்கு €100,000 வரை சம்பாதிக்கலாம்.

பெலோபொன்னீஸ் ஒரு குறைமதிப்பீடு செய்யப்பட்ட சந்தையாகும்

• மலிவு விலை சொத்து விலைகள், ஈர்க்கக்கூடிய நிலப்பரப்புகள் மற்றும் புதிய ஹோட்டல்கள் மற்றும் கோல்ஃப் வளாகங்களுடன் வேகமாக வளர்ந்து வரும் உள்கட்டமைப்பு.
• கிரேக்கத்தில் கோடை விடுமுறையைத் திட்டமிடும் குடும்பங்களிடையே பிரபலமானது.
• குறிப்பாக கோஸ்டா நவரினோ பகுதியில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கு அதிக சாத்தியக்கூறுகள்.

எபிரஸ், தெசலி, மாசிடோனியா – பொருளாதாரப் பிரிவு

இந்தப் பகுதிகளில், €30,000 இலிருந்து ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியும், இருப்பினும்:

• வாடகைக்கு தேவை குறைவாக உள்ளது,
• போக்குவரத்து அணுகல் குறைவாக உள்ளது,
• மதிப்பில் குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சி ஏற்படுவதற்கான வாய்ப்புகள் மிதமானதாகவே உள்ளன.

ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது முக்கிய அளவுகோல்கள்:

தற்போதைய முதலீட்டு போக்குகள்: மக்கள் இப்போது எங்கே முதலீடு செய்கிறார்கள்?

கிரீஸில் ஒரு சொத்தை வாங்கத் திட்டமிடும்போது, ​​முக்கியக் கேள்வி "மிக மலிவானது எங்கே" என்பதல்ல, மாறாக "சிறந்த வாய்ப்பு எங்கே" என்பதே ஆகும். சந்தை இயங்கு தன்மை கொண்டது: சில இடங்கள் புதிய வளர்ச்சிப் பகுதிகளாக உருவாகி வருகின்றன, மற்றவை ஏற்கனவே அவற்றின் விலை உச்சத்தை அடைந்துவிட்டன.

இப்போது எங்கே வாங்குவது:

• மத்திய ஏதென்ஸ் (கூக்காக்கி, பாங்க்ராட்டி, கெராமிகோஸ்) – இஸ்ரேல், பிரான்ஸ் மற்றும் அமெரிக்காவைச் சேர்ந்த முதலீட்டாளர்கள் இங்கு இன்னும் தீவிரமாக அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை வாங்கி வருகின்றனர். அவர்கள் முக்கியமாக வாடகைக்கு விடுவதற்காகவே வாங்குகிறார்கள். கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில் இங்குள்ள விலைகள் மூன்றில் ஒரு பங்கு உயர்ந்துள்ளன.
• கிளிஃபாடா, வூலா மற்றும் வூலியாக்மெனி ஆகியவை ஐக்கிய அரபு அமீரகம் மற்றும் ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த செல்வந்த வாங்குபவர்களின் பகுதிகளாகும். அவர்கள் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காகவும், வாடகைக்கு விடுவதற்காகவும் (பெரும்பாலும் இந்த வேலையை மேலாண்மை முகமைகளிடம் ஒப்படைத்து) பொருட்களை வாங்குகிறார்கள்.
• தெசலோனிக்கி கவர்ச்சிகரமானதாக இருப்பதற்குக் காரணம், அதற்குச் சொந்தமான உள்ளூர் வாங்குபவர்கள் இருப்பது, நகரம் வளர்ந்து வருவது, மற்றும் தற்போது விலைகள் குறைவாக இருப்பது ஆகும். நீங்கள் மலிவான விலையில் ஒரு சொத்தைத் தேடுகிறீர்கள், ஆனால் விலைகள் உயரும் என்ற எதிர்பார்ப்புடன் இருந்தால், இது ஒரு நல்ல தேர்வாகும்.
• மைக்கோனோஸ், சாண்டோரினி மற்றும் கோர்ஃபு ஆகியவை அமெரிக்கா, கனடா மற்றும் லெபனான் ஆகிய நாடுகளைச் சேர்ந்த செல்வந்தர்களின் விருப்பமான இடங்களாகும். அவர்கள் கடற்கரையோரம் உள்ள விலையுயர்ந்த வில்லாக்களையும் வீடுகளையும், சுற்றுலாப் பயணிகளுக்குக் குறுகிய காலத் தங்குதலுக்கு வாடகைக்கு விடுவதற்காகவோ அல்லது தங்கள் சொந்தக் குடும்ப விடுமுறைக்காகவோ வாங்குகிறார்கள்.

வளர்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படும் இடங்கள்:

• பெலோபொன்னீஸ் (கோஸ்டா நவரினோ, டோலோ, கலாமாட்டா): இங்கு சுற்றுலாத் துறை தீவிரமாக வளர்ந்து வருகிறது. ஆடம்பரமான ஐந்து நட்சத்திர ஹோட்டல்கள் மற்றும் கோல்ஃப் ரிசார்ட்டுகள் தோன்றுவதால், இப்பகுதி குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அபார்ட்ஹோட்டல்களில் முதலீடு செய்வதற்கு நம்பிக்கைக்குரியதாக அமைகிறது.
• பிரேயஸ் மற்றும் மேற்கு ஏதென்ஸ்: இந்தப் பகுதிகள் இன்னும் முழுமையாக மதிப்பிடப்படவில்லை என்றாலும், துறைமுகத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பதாலும், புதிய மெட்ரோ வழித்தடங்கள் மற்றும் கடற்கரை மறுசீரமைப்புத் திட்டங்களாலும் வேகமாக வளர்ந்து வருகின்றன.
• மத்திய மற்றும் வடக்கு கிரீஸ் (வோலோஸ், அயோனினா): இங்கு வீட்டு வசதி மலிவானது, மேலும் உள்நாட்டு சுற்றுலா மற்றும் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தின் ஆதரவு பெற்ற மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் காரணமாக இதன் பிரபலம் அதிகரித்து வருகிறது.

கிரீஸில் ஒரு நல்ல விலையில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு வாங்க விரும்புகிறீர்களா? மூன்று விஷயங்களைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள்: அப்பகுதியின் வளர்ச்சி, நீங்கள் யாருக்கு அதை வாடகைக்கு விடப் போகிறீர்கள், மற்றும் உள்ளூர் அரசாங்கத்தின் திட்டங்கள். ஏதென்ஸில் மட்டுமல்லாமல், தெற்குக் கடற்கரையிலும் (பெலோபொன்னீஸ்) மற்றும் விடுமுறைக்கு வருபவர்கள் எப்போதும் ஏராளமாக இருக்கும் மிகவும் பிரபலமான சுற்றுலாத் தீவுகளிலும் 2027 வரை விலைகள் உயரும்.

கிரேக்கத்தில் பெரும்பாலான ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல்கள் (65% க்கும் அதிகமானவை) ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளுக்காகவே செய்யப்படுகின்றன. இது நாட்டின் வரலாற்று கட்டுமான நடைமுறைகள் மற்றும் சந்தை பிரத்தியேகங்கள் காரணமாகும்: சொத்துக்களின் கிடைக்கும் தன்மை, அவற்றின் சாதகமான இடங்கள் மற்றும் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான புதிய கட்டுமானத் திட்டங்கள்.

கிரேக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மறுவிற்பனை சொத்துக்கள் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன, முதன்மையாக ஏதென்ஸில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் தீவுகளில் கடற்கரையோர வீடுகள். இந்த சொத்துக்கள் பொதுவாக தேவையான அனைத்து பயன்பாடுகளுடன் வருகின்றன, நன்கு பராமரிக்கப்படும் பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன, மேலும் பெரும்பாலும் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன. சில சந்தர்ப்பங்களில், இவை முழுமையாக புதுப்பிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வாடகைக்கு அல்லது தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்கு உடனடியாக வசிக்கத் தயாராக உள்ளன.

உதாரணம்: ஏதென்ஸின் பாங்க்ராட்டி பகுதியில் உள்ள 65 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, அழகுபடுத்தும் புதுப்பிப்புகளுடன், தோராயமாக €145,000–€160,000 செலவாகும் மற்றும் வாங்கிய உடனேயே வாடகை வருமானத்தை ஈட்ட முடியும்.

கிரேக்கத்தில் உள்ள வீடுகளில் கணிசமான பகுதி 1980களில் புதிய கட்டிடத் தரநிலைகள் அறிமுகப்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பே கட்டப்பட்டவை. இதன் விளைவாக, இந்தக் கட்டிடங்கள் பெரும்பாலும் குறைந்த ஆற்றல் திறன், மோசமான ஒலி காப்பு ஆகியவற்றைக் கொண்டுள்ளன, மேலும் புதுப்பித்தல், சில சமயங்களில் பெரிய பழுதுபார்ப்புகள் தேவைப்படுகின்றன. 2023 ஆம் ஆண்டில், கிரேக்க அதிகாரிகள் ஆற்றல் திறன் கொண்ட கட்டிட மறுசீரமைப்புகளுக்கு மானியங்களை வழங்கத் தொடங்கினர், ஆனால் இந்த நடவடிக்கைகள் உள்ளூர்வாசிகளுக்கு மட்டுமே கிடைக்கின்றன.

கிரேக்கத்தில் புதிய கட்டுமானங்கள் குறைவாகவே இருந்தபோதிலும், 2024-2025 ஆம் ஆண்டில் நம்பிக்கைக்குரிய திட்டங்கள் செயல்படுத்தப்படுகின்றன:

• ஏதென்ஸில் (கிளைஃபாடா, வௌலா, நியா ஸ்மிர்னி மாவட்டங்கள்), ஆற்றல் திறன் கொண்ட தொழில்நுட்பங்கள், லிஃப்ட் மற்றும் பார்க்கிங் இடங்கள் கொண்ட நவீன கட்டிடங்கள் கட்டப்பட்டு வருகின்றன.
• புதிய வளாகங்களில் ஒரு சதுர மீட்டருக்குச் செலவாகும் தொகை, இருப்பிடம் மற்றும் முடிவின் தரத்தைப் பொறுத்து €3,000 முதல் €6,000 வரை மாறுபடும்.
• கிரேக்கத்தில் புதிய கட்டிடங்களுக்கு 2025 இறுதி வரை VAT விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது, இதனால் அவை வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கும்.

உதாரணம்: வூலாவில், ஒரு பெரிய மொட்டை மாடி மற்றும் பரந்த கடல் காட்சிகளுடன் கூடிய, 90 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பு ஒன்று, சுமார் €520,000 விலையில் விற்பனைக்கு உள்ளது. இதை வாங்குவதன் மூலம் நீங்கள் கோல்டன் விசா பெறத் தகுதி பெறுவீர்கள்.

முடிவுரை: கிரீஸில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கத் திட்டமிடுகிறீர்களா? மறுவிற்பனைச் சொத்தில் இருந்து தொடங்குங்கள்—அது விரைவானது மற்றும் எளிதானது, குறிப்பாக நீங்கள் அதை வாடகைக்கு விடவோ அல்லது உடனடியாகக் குடியேறவோ விரும்பினால். புதிதாகக் கட்டப்பட்டவை குறைவாகவே காணப்படுகின்றன, ஆனால் அவை சிறந்த தரம் வாய்ந்தவை மற்றும் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களில் சேமிப்பை வழங்குகின்றன. புதிய கட்டிட வரி ரத்து செய்யப்பட்டதாலும், அதிக தேவையாலும், இந்த இரண்டு விருப்பங்களும் தற்போது லாபகரமானவையாக உள்ளன.

கிரேக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சூடாக இருக்கிறது, ஆனால் புதிய முன்னேற்றங்கள் அரிதானவை. இது நிலையான முதலீடுகளுக்கு மட்டுமல்ல, வழக்கத்திற்கு மாறான அணுகுமுறைகளுக்கும் கதவைத் திறக்கிறது, குறிப்பாக நீங்கள் அதிக வருமானம் அல்லது நெகிழ்வான விருப்பங்களைத் தேடுகிறீர்கள் என்றால்.

கிரேக்கத்தில் ஒரு பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்குப் பதிலாக, நீங்கள் இரண்டு அல்லது மூன்று சிறிய ஸ்டுடியோ அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில் முதலீடு செய்யலாம். இது உங்களை அனுமதிக்கும்:

• மொத்தத்தில் கூடுதலாக சம்பாதியுங்கள் – ஆண்டுக்கு 7-9% வரை;
• நெகிழ்வான வாடகை மேலாண்மை: தினமும், பல மாதங்களுக்கு வாடகைக்கு விடுங்கள் அல்லது தனித்தனியாக விற்கவும்;
• வெவ்வேறு பகுதிகளில் வீடுகளை வைத்திருப்பதன் மூலம் அபாயங்களைப் பிரிக்கவும்.

உதாரணம்: €300,000 விலையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்குப் பதிலாக, ஏதென்ஸின் வெவ்வேறு பகுதிகளில் தலா €100,000 விலையில் மூன்று ஸ்டுடியோக்களை வாங்கி, நிலையான வருமானத்தைப் பெறலாம்.

கிரேக்கத்தில், 1980 க்கு முன்பு கட்டப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பொதுவாக சராசரிக்கும் குறைவானவை. புதுப்பிக்கப்பட்டு ஆற்றல் திறன் கொண்டதாக இருந்தால், அவற்றை அதிக விலைக்கு விற்கலாம், 20-40% லாபம் ஈட்டலாம்.

• மேலும்: இதுபோன்ற விருப்பங்கள் கிட்டத்தட்ட எல்லாப் பகுதிகளிலும் கிடைக்கின்றன;
• பாதகம்: நீங்கள் நேரத்தைச் செலவழித்து நம்பகமான நிபுணர்களைக் கண்டுபிடிக்க வேண்டும்;
• ஏதென்ஸ் மற்றும் தெசலோனிகியில் இது பெரும்பாலும் "திருப்பு உத்தியாக" பயன்படுத்தப்படுகிறது.

வருமானம் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, கிரேக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு வணிகமாகப் பயன்படுத்தலாம்:

• நீங்கள் ஏற்கனவே செயல்பட்டு வரும் 10-20 அறைகளைக் கொண்ட ஒரு மினி ஹோட்டலை வாங்கலாம்;
• ஒரு குடியிருப்பு கட்டிடத்தை தனி ஹோட்டலாக மாற்றுதல்;
• குறிப்பாக கிரீட், சான்டோரினி, பாரோஸ் போன்ற பிரபலமான தீவுகளில், ஆண்டுக்கு 10-12% வரை சம்பாதிக்கலாம்.

இதற்கு ஹெலனிக் சுற்றுலா அமைப்பில் (EOT) உரிமம் மற்றும் பதிவு தேவை.

கிரேக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய விரும்பினால், அதை நிர்வகிக்காமல், சிறப்பு நிதிகள் மூலம் முதலீடு செய்யலாம்:

• REIC (ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனங்கள்) – வரிச் சலுகைகளுடன் கூடிய REIT-இன் உள்ளூர் வடிவம்;
• AEEAP – €250,000 முதலீட்டில் நுழையக்கூடிய, ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட நிறுவனங்கள்.

நன்மைகள்: முதலீடுகள் வெவ்வேறு சொத்துக்களுக்கு இடையில் விநியோகிக்கப்படுகின்றன, நிபுணர்களால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன, மேலும் வருமானம் செயலற்றதாக இருக்கும்.

கிரேக்கத்தில் நிலத்தில் முதலீடு செய்வது பெருகிய முறையில் பிரபலமடைந்து வருகிறது, இருப்பினும் இது மிகவும் சிக்கலான விருப்பமாகும்:

• ஏதென்ஸ் மற்றும் பெலோபொன்னீஸின் சுற்றுலாப் பகுதிகளுக்கு அருகிலுள்ள நிலங்கள் குறிப்பாக தேவைப்படுகின்றன;
• அவற்றை ஒரு வில்லா, குடியிருப்பு வளாகம் அல்லது அடுத்தடுத்த விற்பனைக்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கட்டப் பயன்படுத்தலாம்;
• ஆவணங்கள் பிழையின்றி இருப்பதை உறுதி செய்வதும், கட்டிட விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதும்தான் முக்கியமான விஷயம்.

நீங்கள் கிரேக்கத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதை விட அதிகமாகச் செய்ய விரும்பினால், மேலும் அதிகமாக சம்பாதிக்கவும், அதிக முன்முயற்சியுடன் செயல்படவும் விரும்பினால், நீங்கள் பிற உத்திகளைத் தேர்வு செய்யலாம். இந்த உத்திகள் உங்கள் வருமானத்தை அதிகரிக்கவும், கிரேக்க சந்தையின் நெகிழ்வான வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளவும் உதவும், இது எடுத்துக்காட்டாக, ஆஸ்திரியாவை விடக் குறைவான கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்டுள்ளது.

கிரேக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட் பிரபலமாகவும் லாபகரமாகவும் இருந்தாலும், குறிப்பாக நீங்கள் கடுமையான விதிகளை விரும்பினால் (ஆஸ்திரியாவைப் போல) ஆபத்துகளும் உள்ளன. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய அபாயங்கள் இங்கே.

ஆம், கிரீஸ் யூரோ நாணயத்துடனும் மூலதனக் கட்டுப்பாடுகள் இன்றியும் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் உள்ளது. ஆனால் அதிகாரத்துவ நடைமுறைகளுக்குத் தயாராக இருங்கள்: வரி அடையாள எண்ணைப் பெறுவது, பரிவர்த்தனை ஆவணங்களுக்குச் சான்றளிப்பது மற்றும் பதிவு செய்வது போன்றவை அதிக நேரம் எடுக்கும் செயல்முறைகளாகும், இவற்றுக்குப் பொறுமையும் ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியும் தேவைப்படும்.

ஒரு கிரேக்க வழக்கறிஞர் இல்லாமல் செயல்படுவதை நான் கடுமையாக அறிவுறுத்துகிறேன். அவர் இல்லாமல், எந்தவொரு பரிவர்த்தனையும், அது எளிமையானதாக இருந்தாலும், சிக்கலில் மாட்டிக்கொள்ளும் அபாயம் உள்ளது. நினைவில் கொள்ளுங்கள்: நிலம் மற்றும் வீடு சார்ந்த சொத்து, வாடகை மற்றும் வரிச் சட்டங்கள் அடிக்கடி புதுப்பிக்கப்படுகின்றன. உதாரணமாக, குறுகிய கால வாடகை விதிமுறைகள் ஏறக்குறைய ஒவ்வொரு பருவத்திலும் மாறுகின்றன—இதை உங்கள் திட்டங்களில் கருத்தில் கொள்வதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

கிரேக்கத்தில், Airbnb மற்றும் Booking போன்ற தளங்கள் சிறப்பாக செயல்படுகின்றன, ஆனால் அதிகாரிகள் விதிமுறைகளை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளனர்:

• உங்கள் சொத்தை வருடத்திற்கு 90 நாட்களுக்கு மேல் வாடகைக்கு விட முடியாது.
• அடுக்குமாடி கட்டிடங்களில் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன.
• நீங்கள் சொத்தைப் பதிவு செய்து EOT எண்ணைப் பெற வேண்டும்.

குறிப்பாக ஏதென்ஸ் அல்லது தீவுகளில் வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன், உள்ளூர் சட்டங்கள் மற்றும் நிபந்தனைகளைச் சரிபார்க்கவும்.

இது சுற்றுலாத் தலங்களில் (கிரீட், சான்டோரினி, மைக்கோனோஸ்) மிகவும் தெளிவாகத் தெரிகிறது: மே முதல் அக்டோபர் வரை வீடுகள் சுற்றுலாப் பயணிகளால் நிரம்பி வழிகின்றன, ஆனால் நவம்பர் முதல் மார்ச் வரை அமைதியாக இருப்பதால், அவற்றை வாடகைக்கு விடுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றதாகிறது.

நான் என் வாடிக்கையாளர்களுக்கு எப்போதும் சொல்வது இதுதான்: உங்கள் வருமானத்தை கோடைக்காலத்திற்கு மட்டுமல்ல, ஆண்டு முழுவதற்கும் கணக்கிடுங்கள். உங்கள் சொத்தை நீங்கள் தவறாமல் வாடகைக்கு விட்டால் (அல்லது ஏதென்ஸ் போன்ற ஒரு நகரத்தில் வாங்கியிருந்தால்), உங்கள் வாடகை வருமானம் மிகவும் நிலையானதாக இருக்கும், மேலும் குளிர்கால சரிவும் அவ்வளவு குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்காது.

நீங்கள் ஒரு கிரேக்க தீவில் வீடு வாங்க திட்டமிட்டிருந்தால், தயவுசெய்து கவனியுங்கள்

• சில நேரங்களில் டேங்கர்கள் மூலம் தண்ணீர் வழங்கப்படுகிறது.
• குளிர்காலத்தில், புயல்கள் மற்றும் பலத்த காற்று போக்குவரத்தில் தலையிடக்கூடும்.
• உச்ச பருவத்தில், மின் கட்டமைப்புகள் அதிக சுமையுடன் இருக்கலாம்.

இந்தப் பிரச்சினைகள் ஆபத்தானவை அல்ல, ஆனால் உள்ளூர் நிலைமைகளைப் புரிந்துகொள்வதும் பராமரிப்புச் செலவுகளை முறையாகத் திட்டமிடுவதும் தேவை.

ஏதென்ஸ் அல்லது தெசலோனிக்கியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது எளிது. ஆனால் தீவுகளிலோ அல்லது கிராமப்புறங்களிலோ, குறிப்பாக அந்தக் கட்டிடம் தனித்துவமானதாக இருந்தால், அதற்கு ஆறு மாதங்கள் முதல் ஒரு வருடம் வரை ஆகலாம்.

மெட்ரோ, கடைகள் மற்றும் பள்ளிகள் உள்ள ஏதென்ஸில் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை வாங்குமாறு நான் பரிந்துரைக்கிறேன். பின்னர் விற்பது எளிதாக இருக்கும், மேலும் சிரமங்களும் குறைவாக இருக்கும்.

இது சுற்றுலாத் தலங்களில் (கிரீட், சான்டோரினி, மைக்கோனோஸ்) மிகவும் தெளிவாகத் தெரிகிறது: மே முதல் அக்டோபர் வரை வீடுகள் சுற்றுலாப் பயணிகளால் நிரம்பி வழிகின்றன, ஆனால் நவம்பர் முதல் மார்ச் வரை அமைதியாக இருப்பதால், அவற்றை வாடகைக்கு விடுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றதாகிறது.

நான் என் வாடிக்கையாளர்களுக்கு எப்போதும் சொல்வது இதுதான்: உங்கள் வருமானத்தை கோடைக்காலத்திற்கு மட்டுமல்ல, ஆண்டு முழுவதற்கும் கணக்கிடுங்கள். உங்கள் சொத்தை நீங்கள் தவறாமல் வாடகைக்கு விட்டால் (அல்லது ஏதென்ஸ் போன்ற ஒரு நகரத்தில் வாங்கியிருந்தால்), உங்கள் வாடகை வருமானம் மிகவும் நிலையானதாக இருக்கும், மேலும் குளிர்கால சரிவும் அவ்வளவு குறிப்பிடத்தக்கதாக இருக்காது.

கிரீஸ் ஐரோப்பாவின் மிகவும் சூரிய ஒளி நிறைந்த நாடாகும், இங்கு ஆண்டுக்கு 300 நாட்கள் வரை தெளிவான, வெப்பமான நாட்கள் நிலவுகின்றன. இங்குள்ள கடல், தூய்மையான காற்று மற்றும் மிதமான குளிர்காலம் ஆகியவை, நிரந்தரமாகக் குடியேறுவதற்கோ அல்லது குளிரிலிருந்து தப்பித்து குளிர்காலத்தில் ஓய்வெடுப்பதற்கோ இதனை மிகவும் ஏற்றதாக ஆக்குகின்றன.

அரசு மருத்துவமனைகள் மற்றும் தனியார் மருத்துவ நிலையங்கள் ஆகிய இரண்டிலும் சிகிச்சை கிடைக்கிறது. தனியார் துறை உயர் தரத்தையும், நியாயமான விலைகளையும் வழங்குகிறது, மேலும் இது ஆஸ்திரியாவை விட நிச்சயமாக மலிவானது.

குழந்தைகளுக்கு சர்வதேசப் பள்ளிகள் உள்ளன. பல்கலைக்கழகங்கள் ஆங்கிலத்தில் பாடத்திட்டங்களை வழங்குகின்றன. ஒரு குழந்தையைத் தனியார் பள்ளியில் சேர்ப்பது என்பது நிதிநிலையைப் பொறுத்ததே தவிர, வாய்ப்பைப் பொறுத்ததல்ல.

பாதுகாப்பைப் பொறுத்தவரை, இங்கு வாழ்க்கை அமைதியானது, குறிப்பாகச் சிறிய நகரங்களிலும் தீவுகளிலும். குற்றம் நிகழ்வது அரிது, மேலும் பார்வையாளர்கள் வெளிப்படைத்தன்மையுடன் நடத்தப்படுகிறார்கள்.

"கிரீஸில் வாழ்வது செலவு மிக்கதா?" என்று பலர் கேட்கிறார்கள். என் பதில்: ஆஸ்திரியா, ஜெர்மனி அல்லது பிரான்ஸை விட இங்கு செலவுகள் குறைவு. உணவு, சேவைகள் மற்றும் வாடகை ஆகிய அனைத்தும் நியாயமான விலையில் உள்ளன. அதே சமயம், குறிப்பாக பெரிய ஐரோப்பிய நகரங்களுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​வாழ்க்கை வசதியாக இருக்கிறது. ஓர் இடத்தையும் தங்குமிட வகையையும் தேர்ந்தெடுக்கும்போது இது ஒரு முக்கிய நன்மையாகும்.

கிரேக்க நகரத்தின் பரபரப்பான பகுதியில் உள்ள ஒரு கஃபே அல்லது உணவகத்தில் சாப்பிடும் ஒரு ஜோடி சுமார் 25-30 யூரோக்கள் செலுத்த எதிர்பார்க்கலாம். மாதாந்திர வீட்டுச் செலவுகள் (பயன்பாடுகள்) பொதுவாக 80 முதல் 120 யூரோக்கள் வரை இருக்கும். ஏதென்ஸில் ஒரு குறுகிய டாக்ஸி பயணத்திற்கு குறைந்தது 3.50 யூரோக்கள் செலவாகும்.

தகவல் தொடர்பு, போக்குவரத்து மற்றும் வங்கி உள்கட்டமைப்பைப் பொறுத்தவரை, தலைநகரம், முக்கிய நகரங்கள் மற்றும் புகழ்பெற்ற தீவுகள் அனைத்தும் சிறந்த வசதிகளுடன் உள்ளன—உங்களுக்குத் தேவையான அனைத்தும் உடனடியாகக் கிடைக்கின்றன. இருப்பினும், நீங்கள் கிராமப்புறங்களுக்குப் பயணம் செய்தால், தளவாடங்கள் மற்றும் சுகாதாரப் பராமரிப்பு உள்ளிட்ட சேவைகளுக்கான அணுகல் கணிசமாகக் குறையக்கூடும். கிரீஸின் கிராமப்புறத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய மிகவும் முக்கியமான அம்சம் இதுவாகும்.

கிரேக்கத்தில் சொத்து வாங்கி, கோல்டன் விசா திட்டத்தின் மூலம் குடியிருப்பு அனுமதி பெற்ற பிறகு, கிரேக்க குடிமக்களைப் போலவே அரசாங்க சேவைகளுக்கான அதே உரிமைகளை நீங்கள் திறம்படப் பெறுவீர்கள். இதில் பள்ளிகள், சுகாதார வசதிகள் மற்றும் சமூகத் திட்டங்களுக்கான அணுகல் அடங்கும்.

• சுகாதாரம்: EOPYY தேசிய சுகாதார அமைப்பு அடிப்படை மருத்துவ சேவைகளை வழங்குகிறது. தனியார் துறை ஒப்பீட்டளவில் மலிவான விலையில் உயர்தர சேவையை வழங்குகிறது – உதாரணமாக, ஒரு பொது மருத்துவரைச் சந்திப்பதற்கு சுமார் €30-ம், ஒரு அல்ட்ராசவுண்ட் ஸ்கேனுக்கு €40-50-ம் செலவாகும். ஆண்டுக்கு €500 முதல் தனியார் காப்பீடு கிடைக்கிறது.
• கல்வி: ஏதென்ஸ், கிளிஃபாடா, தெசலோனிகி மற்றும் கிரீட் ஆகிய நகரங்களில் சர்வதேச மற்றும் ஆங்கில மொழிப் பள்ளிகள் உள்ளன. இவற்றின் ஆண்டு கல்விக் கட்டணம் €5,000 முதல் €10,000 வரை இருக்கும். அரசுப் பள்ளிகள் இலவசம், ஆனால் அங்கு கற்பித்தல் கிரேக்க மொழியில் நடைபெறும்.
• சட்டப்பூர்வமாக்குதல்: வசிப்பிட அனுமதி என்பது நாட்டில் அதிகாரப்பூர்வமாக வசிப்பதற்கும், வங்கிக் கணக்குகளைத் திறப்பதற்கும், பயன்பாட்டுச் சேவைகளைப் பெறுவதற்கும், நீண்ட கால ஒப்பந்தங்களில் ஈடுபடுவதற்கும் ஆன உரிமையை வழங்குகிறது. அதிகாரப் பத்திரம் மூலம் பெரும்பாலான நடைமுறைகளைத் தொலைவிலிருந்தே கையாள முடியும்.

பல முதலீட்டாளர்களுக்கு, கிரேக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட் என்பது வெறும் சொத்தாக மட்டுமல்லாமல், தேவையற்ற அதிகாரத்துவம் இல்லாமல் இடம்பெயர அல்லது தங்கள் நேரத்தின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை இங்கு வசதியான சூழ்நிலையில் செலவிடுவதற்கான ஒரு வழியாகவும் மாறி வருகிறது.

ஒரு முகவராக, நான் பொதுவாகச் சொல்வது என்னவென்றால், ஆஸ்திரியா என்பது ஒழுங்கு மற்றும் தெளிவான விதிகளைப் பற்றியது, அதே சமயம் கிரீஸ் என்பது சுதந்திரம் மற்றும் அதிக வாழ்க்கை வாய்ப்புகளைப் பற்றியது.

ஆஸ்திரியாவில் உள்ளது . ஆனால் இந்த ஒழுங்கிற்கு ஒரு விலை உண்டு: வாடகை, பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள், சேவைகள் மற்றும் வரிகள் விலை உயர்ந்தவை.

கிரீஸில் ஒருசொத்து இருந்தால், வாழ்க்கை மிகவும் நிம்மதியாக இருக்கும். பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் பொதுவாக மாதத்திற்கு €100-€150 ஆக இருக்கும், மளிகைப் பொருட்கள் புதியதாகவும் விலை குறைவாகவும் கிடைக்கும், மேலும், குறிப்பாகப் பெரிய நகரங்களிலிருந்து தொலைவில், காலநிலை மிதமாக இருக்கும். நிச்சயமாக, ஆவண வேலைகள் சிக்கலானதாக இருக்கலாம் மற்றும் சேவைகள் எப்போதும் நம்பகமானதாக இருப்பதில்லை, ஆனால் இதமான வானிலை, கடல் மற்றும் நட்பான மக்கள் அன்றாட வாழ்க்கையை குறிப்பிடத்தக்க வகையில் மிகவும் வசதியாகவும் அமைதியாகவும் ஆக்குகின்றன.

பாதுகாப்பு குறித்து சில வார்த்தைகள். அமைப்பு மற்றும் மருத்துவப் பராமரிப்பைப் பொறுத்தவரை, ஆஸ்திரியா கிரீஸை விடத் தெளிவாக மேலானது. இருப்பினும், சிறிய கிரேக்க நகரங்களும் பிராந்தியங்களும் ஓரளவு பாதுகாப்பான மற்றும் நிம்மதியான சூழலை வழங்குகின்றன. முக்கிய வேறுபாடு முன்னுரிமைகளில்தான் உள்ளது: கிரீஸின் பேரார்வமும் கடற்காட்சிகளும், ஆஸ்திரியாவின் ஒழுங்குமுறையும்.

மக்களுக்கு முதலீட்டு வருமானம் மட்டுமல்ல, தனிப்பட்ட இடமும் தேவைப்படுகிறது என்பதை நான் அதிகமாக உணர்கிறேன்—அதாவது, வாழ்வதற்கு ஒரு அமைதியான மற்றும் பாதுகாப்பான இடம், வீட்டின் நிலையற்ற தன்மையிலிருந்து சற்று இளைப்பாறுதல், மற்றும் ஐரோப்பாவில் ஒரு உறுதியான காலூன்றல். இந்த வகையில், கிரீஸில் சொத்து வாங்குவது மிகவும் தர்க்கரீதியான தேர்வாகத் தெரிகிறது.

கிரீஸில் €250,000 அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட விலையில் சொத்து வாங்குவதன் மூலம், நீங்கள் வசிப்பிட அனுமதியைப் பெறலாம். நிலையற்ற நாடுகளைச் சேர்ந்த மக்களுக்குமற்ற நாடுகளுடன் தொடர்புடைய நீண்ட நடைமுறைகள் மற்றும் பெரும் செலவுகள் இல்லாமல் ஐரோப்பாவில் வாழ விரும்பும்,

ஓய்வு பெற்றவர்கள்பெரும்பாலும் இங்கு வீடுகளை வாங்குகிறார்கள். உதாரணமாக, ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடும்போது உணவு, மருத்துவர்கள், மின்சாரம் மற்றும் தண்ணீர் அனைத்தும் இங்கு மலிவாகக் கிடைக்கின்றன. அதே சமயம், ஐரோப்பாவைப் போலவே இங்கும் அமைதி நிலவுகிறது, மேலும் வாழ்க்கைக்குத் தேவையான அனைத்தும் கிடைக்கின்றன.

இருந்தால் ஒரு டிஜிட்டல் நாடோடியாக, உங்களுக்குத் தேவையான அனைத்தையும் கிரீஸ் வழங்குகிறது: நம்பகமான இணையம், மலிவு விலையில் வாடகை மற்றும் வீட்டு உபயோகப் பொருட்கள், தொந்தரவில்லாத வங்கிச் சேவைகள், மற்றும் ஒரு தனித்துவமான, நிம்மதியான சூழல். மேலும், நீங்கள் ஒரு சிறப்பு வசிப்பிட விசாவையும் பயன்படுத்திக் கொள்ளலாம்.

வியன்னாவுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​தேர்வு தனிப்பட்ட விருப்பத்தேர்வால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது: ஆஸ்திரியத் தலைநகரம் கட்டமைப்பையும் நம்பகத்தன்மையையும் வழங்குகிறது, அதே சமயம் கிரீஸ் இதமான காலநிலை, சுதந்திரம் மற்றும் மிகவும் நிம்மதியான வாழ்க்கை முறையை வழங்குகிறது. ஆஸ்திரியாவையும் கருத்தில் கொள்பவர்கள், வியன்னாவின் மாவட்டங்களை —வரலாற்று மையம் முதல் அமைதியான குடியிருப்புப் பகுதிகள் வரை— தனித்தனியாக ஆராய்வது நல்லது. எனது அணுகுமுறை: வியன்னா எனது வேலை மற்றும் சந்தைப் பகுப்பாய்விற்கான தளமாக உள்ளது, ஆனால் கிரீஸ், உடல் மற்றும் ஆன்மா ஆகிய இரண்டிலும் நான் உண்மையாக ஓய்வெடுக்கும் இடமாகப் படிப்படியாக மாறி வருகிறது.

கிரீஸில் ஒரு சொத்தை விற்பதற்கு, அதன் இருப்பிடம், சொத்தின் வகை மற்றும் தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட விற்பனை உத்தி ஆகியவற்றைப் பொறுத்து, சில மாதங்கள் முதல் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக ஆகலாம். ஏதென்ஸ் மற்றும் தெசலோனிகி போன்ற பெரிய நகரங்களில், சொத்துக்கள் வேகமாக விற்கப்படுகின்றன; குறிப்பாக அவை புதுப்பிக்கப்பட்டு நல்ல வருமானம் ஈட்டினால் இது நிகழ்கிறது. தீவுகளிலும் சிறிய நகரங்களிலும், வாங்குபவரைக் கண்டுபிடிப்பது மிகவும் கடினம், குறிப்பாக சுற்றுலாப் பருவம் இல்லாதபோதும் அல்லது விலை மிகைப்படுத்தப்பட்டிருக்கும்போதும் இது சவாலாக உள்ளது.

கோல்டன் விசா திட்டத்தின் மூலம் நீங்கள் கிரீஸில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கியிருந்தால், அதை விற்கும்போது குடியிருப்பு அனுமதி தொடர்பான நுணுக்கங்களைக் கவனத்தில் கொள்வது அவசியம். புதிய வெளிநாட்டு உரிமையாளரும் விசா பெறத் தகுதிபெற, அவர்களின் பரிவர்த்தனையானது, பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து €250,000 முதல் €800,000 வரையிலான தற்போதைய குறைந்தபட்ச முதலீட்டு வரம்பைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். ஐந்து ஆண்டுகள் முடிவதற்குள் நீங்கள் அந்தச் சொத்தை விற்றால், அதற்குப் பதிலாக மற்றொரு பொருத்தமான சொத்தை நீங்கள் வாங்காத பட்சத்தில், உங்கள் குடியிருப்பு அனுமதி காலாவதியாகிவிடும்.

குடும்பங்கள் பெரும்பாலும் கிரேக்க அசையாச் சொத்துக்களை உறவினர்களுக்கு அன்பளிப்பாக வழங்குவதன் மூலமோ அல்லது மிகக் குறைந்த விலைக்கு விற்பதன் மூலமோ கைமாற்றுகின்றன. இது சொத்துக்களைக் கட்டுப்படுத்தவும், வாரிசுரிமையை எளிதாக்கவும் உதவுகிறது.

அனுபவத்தின் அடிப்படையில்: ஆஸ்திரியாவில் (குறிப்பாக வியன்னாவில்) ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்பது எளிதானது. அங்கு எல்லாம் தெளிவாக இருக்கிறது: தேவை கணிக்கக்கூடியது, விலைகள் நிலையானவை, மற்றும் சந்தை திறந்திருக்கிறது. இருப்பினும், கிரீஸில், எல்லாம் சொத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் நிலையைப் பொறுத்தது. ஆனால் நீங்கள் நன்கு தயாராகி, அதைச் சிறப்பாக முன்வைத்து, உள்ளூர் நுணுக்கங்களைப் புரிந்து கொண்டால், அந்த விற்பனை உங்கள் முதலீட்டிற்கு லாபகரமான விளைவாக அமையும்.

ஐரோப்பிய ஒன்றியம் முழுவதும் அசையாச் சொத்து முதலீடுகளில் பணியாற்றும் நான், ஆஸ்திரியா போன்ற நிலையான நாடுகளிலும், கிரீஸ் போன்ற அதிக இயங்குதன்மை கொண்ட மற்றும் நிலையற்ற சந்தைகளிலும் நடைபெறும் பரிவர்த்தனைகளில் பங்கேற்கிறேன். சொத்து குறித்த முழுமையான ஆய்வுச் செயல்முறையிலும், முதலீட்டு உத்தியைத் திட்டமிடுவதிலும், ஒவ்வொன்றிற்கும் வெவ்வேறு அணுகுமுறை தேவைப்படுகிறது.

கிரேக்கத்தில், நான் எப்போதும் முழுமையான சட்டபூர்வமான கவனத்துடன் தொடங்க பரிந்துரைக்கிறேன். குறிப்பாக ஏதென்ஸ் மற்றும் தீவுகளில் அதிக எண்ணிக்கையிலான பழைய கட்டிடங்கள் இருப்பதால், நிலப் பதிவேடு, அனுமதிகள் மற்றும் ஏதேனும் சுமைகளை முழுமையாக மதிப்பாய்வு செய்வது அவசியம். உள்ளூர் வழக்கறிஞர் மற்றும் பொறியாளரின் ஆதரவு இல்லாமல், அபாயங்கள் கணிசமாக அதிகரிக்கக்கூடும். இங்குள்ள நிலைமை ஆஸ்திரியாவிலிருந்து வேறுபட்டது, அங்கு அனைத்து ஆவணங்களும் சீரான மற்றும் தெளிவான தரத்தின்படி தயாரிக்கப்படுகின்றன.

நான் என் வாடிக்கையாளர்களுக்கு மூலதனத்தை இவ்வாறு ஒதுக்கீடு செய்யுமாறு அடிக்கடி பரிந்துரைக்கிறேன்: ஏறக்குறைய மூன்றில் இரண்டு பங்கை வியன்னா போன்ற அமைதியான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய சந்தைகளிலும், மீதமுள்ள மூன்றில் ஒரு பங்கை ஏதென்ஸ் அல்லது கிரீட் போன்ற அதிக ஆற்றல்மிக்க இடங்களிலும் ஒதுக்க வேண்டும். இதன் மூலம், அவர்களால் வருமானம் மற்றும் பாதுகாப்புக்கு இடையே ஒரு சமநிலையைப் பேண முடியும். கிரீஸில், வருமானம் ஆண்டுக்கு 7-8% வரை எட்டக்கூடும், ஆனால் நீங்கள் அதில் ஈடுபட வேண்டும். ஆஸ்திரியாவில், வருமானம் குறைவாக இருக்கும், ஆனால் அபாயங்கள் கிட்டத்தட்ட இல்லை என்றே சொல்லலாம்.

பணம் சேமிப்பது, நிலையான வருமானம் ஈட்டுவது, அல்லது சிரமமின்றி வசிப்பிட அனுமதி பெறுவது உங்களுக்கு முக்கியம் என்றால், ஆஸ்திரியாவைத் தேர்ந்தெடுங்கள். அது ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடம்: அங்கு அனைத்தும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளன, வாழ்க்கை வசதியானது, மற்றும் விலைகள் கணிக்கக்கூடிய வகையில் ஏற்ற இறக்கம் காண்கின்றன.

வளர்ச்சிக்காக இடர் எடுக்கவும், விலை வேறுபாடுகளைச் சாதகமாகப் பயன்படுத்திக்கொள்ளவும், முயற்சி செய்யவும் நீங்கள் தயாராக இருந்தால், கிரீஸ் மிகச் சிறந்த பலனை அளிக்க முடியும். குறிப்பாக, நீங்கள் ஒரு பழைய வீட்டிற்குப் புத்துயிர் அளித்தாலோ, அதை குறுகிய கால வாடகைக்கு விட்டாலோ, அல்லது ஒரு மினி-ஹோட்டலைத் திறந்தாலோ இது சாத்தியமாகும்.

கிரீஸ் உற்சாகம், நெகிழ்வுத்தன்மை மற்றும் அதிக வருவாய்க்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது. அது ஏராளமான வாய்ப்புகளை அளித்தாலும், ஏராளமான சவால்களையும் கொண்டுள்ளது. ஆஸ்திரியா நம்பகத்தன்மை, தெளிவான நடைமுறைகள் மற்றும் பல பத்தாண்டுகளுக்கான ஒரு உத்தியை வழங்குகிறது. உங்கள் இலக்குகளைப் பற்றிய தெளிவான பார்வை உங்களிடம் இருந்து, அவற்றை அடைய நீங்கள் தயாராக இருந்தால், இந்த இரண்டு நாடுகளுமே சிறந்த தேர்வுகளாகும்.

கிரீஸ் சிறந்த தேர்வாக இருக்கும்போது

கிரேக்கத்தில் ரியல் எஸ்டேட் அதிக வருமானத்தை மதிப்பிடுபவர்களுக்கும், சொத்துக்களை சுயாதீனமாக நிர்வகிக்கும் திறனுக்கும், அதிக முதலீட்டு சுதந்திரத்தை விரும்புவோருக்கும் ஏற்றது. இது குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானது:

• கோல்டன் விசா திட்டத்தின் மூலம் குடியிருப்பு அனுமதி பெறுதல்;
• சுற்றுலாத் துறையில் செய்யப்படும் முதலீடுகள் – வில்லாக்கள் மற்றும் அபார்ட்ஹோட்டல்கள் முதல் ஏர்பிஎன்பி வாடகைகள் வரை;
• மதிப்பில் வளர்ச்சி மற்றும் அதைத் தொடர்ந்து விற்பனை செய்யப்படும் என்ற எதிர்பார்ப்புடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்;
• ஓய்வு பெற்றவர்கள் மற்றும் தொலைதூர தொழில் வல்லுநர்கள், சூடான காலநிலை, வசதியான வாழ்க்கை மற்றும் மலிவு விலையை மதிக்கிறார்கள்.

ஆஸ்திரியா எப்போது சிறப்பாக இருக்கும்?

பாதுகாப்பான சொத்து பாதுகாப்பு, மதிப்பு கணிப்புத்தன்மைக்கு முன்னுரிமை அளிப்பவர்களுக்கும், தங்கள் சொத்தை தீவிரமாக நிர்வகிக்கத் திட்டமிடாதவர்களுக்கும் ஆஸ்திரியா சிறந்தது. இது குறிப்பாக ஒரு நல்ல தேர்வாகும்:

• உயர்தர வாழ்க்கையை மதிக்கும் குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள்;
• தனிப்பட்ட ஈடுபாடு இல்லாமல் செயலற்ற வருமானத்தை விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள்;
• சட்ட அபாயங்களைக் குறைக்க விரும்புவோர் மற்றும் விதிகளின் நிலைத்தன்மையில் நம்பிக்கையுடன் இருப்பவர்கள்.

முதலீட்டு வழக்கறிஞரின் பொதுவான ஆலோசனை:

1. ஆவணங்களே உங்கள் கவசம். கிரீஸில், எல்லாவற்றையும் மும்முறை சரிபார்க்கவும்: பழைய வீடுகள், குழப்பமான மனைகள், மற்றும் முடிக்கப்படாத அனுமதிகள் ஆகிய அனைத்தும் எதிர்காலப் பிரச்சனைகளுக்கு மூலக்காரணங்களாகும்.
2. லாபத்தை மட்டுமல்ல, பணப்புழக்கத்தையும் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். கடலோரத்தில் உள்ள ஒரு அழகான மாளிகை எப்போதும் உடனடியாகப் பணமாக்கக்கூடிய சொத்தாக இருப்பதில்லை.
3. உங்கள் சொத்துக்களை பன்முகப்படுத்துங்கள்: ஒரே நாட்டிற்குள், நீங்கள் குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் நில சொத்துக்களை இணைக்கலாம்.
4. வரிகள், பழுதுபார்ப்புச் செலவுகள் மற்றும் வாடகைதாரர்கள் இல்லாத காலங்கள் ஆகியவற்றுக்காக ஒரு நிதிப் பாதுகாப்பைத் திட்டமிடுங்கள்—இது குறிப்பாக தினசரி வாடகைகளுக்கு மிகவும் முக்கியமானது.
5. பெரிய சர்வதேச நிறுவனங்களை மட்டுமே சார்ந்திருப்பதை விட, உள்ளூர் நிபுணர்களை ஈடுபடுத்துங்கள் – அவர்களுக்குச் சந்தையின் பிரத்தியேகங்களையும் நுணுக்கங்களையும் நன்கு புரிந்துள்ளது.

தொலைநோக்கு 2030:

• ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில் குடியிருப்பு அனுமதிகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து வளரும், மேலும் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்திற்கு வெளியே உள்ள முதலீட்டாளர்களிடையே கிரீஸ் ஒரு விருப்பமான நாடாக இருக்கும்.
• கடுமையான விதிமுறைகள் எதிர்பார்க்கப்படுகின்றன – குறுகிய கால வாடகைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள் ஏற்கனவே அறிமுகப்படுத்தப்பட்டு வருகின்றன, மேலும் கோல்டன் விசாக்களுக்கான குறைந்தபட்ச முதலீட்டு வரம்பும் உயர்த்தப்படுகிறது.
• முக்கிய இடங்கள், குறிப்பாக ஏதென்ஸ் மற்றும் பிரபலமான தீவுகள், விலை உயர்வைக் காணும், அதே நேரத்தில் மாகாணங்களில் விலைகள் சராசரியாகவே இருக்கும்.
• சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ESG கொள்கைகளை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளும் திட்டங்களில் ஆர்வம் அதிகரித்து வருகிறது, ஆஸ்திரியா ஏற்கனவே முன்னணியில் உள்ளது.

சுருக்கமாகச் சொன்னால்: மாற்றத்திற்குத் தயாராக இருப்பவர்களும், வளர்ச்சியைப் பயன்படுத்திக்கொள்ள விரும்புபவர்களும் கிரீஸைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். நம்பகமான மற்றும் வெளிப்படையான ஒரு சொத்தைத் தேடுபவர்களுக்கு ஆஸ்திரியா ஒரு சிறந்த தேர்வாகும். இரு அணுகுமுறைகளையும் இணைத்து, ஒவ்வொரு நாட்டின் நன்மைகளையும் அறுவடை செய்வதே உகந்த வழியாகும்.

1. இலக்குகள் மற்றும் பட்ஜெட்டை வரையறுக்கவும்

• நீங்கள் ஏன் வாங்குகிறீர்கள் என்பதைப் புரிந்து கொள்ளுங்கள்: தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக, வாடகைக்கு விடுவதற்கு, கோல்டன் விசா பெறுவதற்கு அல்லது மறுவிற்பனைக்கு.
• வரிகள் மற்றும் தொடர்புடைய செலவுகள் உட்பட ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய பட்ஜெட்டைக் கணக்கிடுங்கள்.

2. சொத்தின் இருப்பிடம் மற்றும் வகையைத் தேர்வு செய்யவும்

• வெவ்வேறு பகுதிகளை ஒப்பிடுக: ஏதென்ஸ், தெசலோனிகி, தீவுகள் அல்லது பிரதான நிலப்பகுதி.
• சொத்தின் வகையைத் தீர்மானிக்கவும் – மறுவிற்பனை, புதிய கட்டிடம், வில்லா, அபார்ட்ஹோட்டல் போன்றவை.

3. சந்தை மற்றும் சொத்து பகுப்பாய்வு நடத்துதல்

• உங்கள் ஆர்வமுள்ள பகுதியில் விலை போக்குகள் மற்றும் மகசூல் நிலைகளை ஆராயுங்கள்
• சொத்து பற்றிய முழுமையான தகவலைக் கண்டறியவும்: வரலாறு, நிலை, சாத்தியமான சுமைகள்.

4. சட்டப்பூர்வ தூய்மையை சரிபார்த்தல்

• வரி அடையாள எண்ணுக்கு (AFM) விண்ணப்பிக்கவும்
• ஒரு வழக்கறிஞரைக் கொண்டு சொத்தின் முழுமையான சட்ட மதிப்பீட்டை மேற்கொள்ளுங்கள்
• காடாஸ்ட்ரல் பதிவேட்டில் உள்ள தரவு சரியாக உள்ளதா என்பதையும், தேவையான அனுமதிகள் உள்ளதா என்பதையும், கடன்கள் அல்லது கட்டுப்பாடுகள் எதுவும் இல்லை என்பதையும் உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.

5. நிதி அமைப்பு

• கட்டண முறையைத் தேர்வுசெய்யவும்: உங்கள் சொந்த நிதி, அடமானக் கடன் அல்லது ஒரு நிறுவனம் மூலம் வாங்குதல்
• உங்கள் வரிகளைக் கணக்கிட்டு, நீங்கள் எதிர்பார்க்கக்கூடிய வரிச் சலுகைகளைக் கண்டறியவும்.

6. ஒப்பந்தத்தின் முடிவு மற்றும் முன்கூட்டியே பணம் செலுத்துதல்

• ஒரு வழக்கறிஞரின் உதவியுடன் மட்டும் ஒரு ஆரம்ப ஒப்பந்தத்தை வரையவும்.
• ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட முன்பணத்தை மாற்றவும் – பொதுவாக சொத்தின் விலையில் 10-30%

7. ஒரு நோட்டரியுடன் பரிவர்த்தனை பதிவு செய்தல்

• இறுதி ஒப்பந்தம் மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்டு நோட்டரி சான்றளிக்கப்பட்டதா என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்
• உரிமையை மாற்றுவதற்கான நடைமுறையை மேற்கொள்ளுங்கள்
• சொத்து பற்றிய தகவலை மாநில கேடஸ்டரில் உள்ளிடவும்

8. செயல்பாடு மற்றும் மேலாண்மை

• வாடகைக்கு எடுக்கத் திட்டமிடும்போது, ​​நம்பகமான மேலாண்மை நிறுவனம் அல்லது நிறுவனத்தை முன்கூட்டியே தேர்வு செய்யவும்
• வரிகள், பராமரிப்பு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் பயன்பாடுகள் போன்ற வழக்கமான செலவுகளுக்கான பட்ஜெட்

9. தங்க விசா பெறுதல் (தேவைப்பட்டால்)

• தேவையான ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பைச் சேகரிக்கவும்.
• திட்டத்தின் தொகை மற்றும் காலக்கெடுவிற்கு ஏற்ப முதலீடுகள் இருப்பதை உறுதிசெய்யவும்

10. முதலீட்டு வெளியேறும் உத்தி

• உங்கள் சொத்தை எப்படி, எப்போது விற்பீர்கள் என்பது பற்றி முன்கூட்டியே சிந்தியுங்கள்
• சொத்தை ஒழுங்காக வைக்கவும்: பழுதுபார்க்கவும், அனைத்து ஆவணங்களையும் தயாரிக்கவும்
• குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு சொத்துக்களை மாற்றுவதற்கான விருப்பங்களை ஆராயுங்கள்

1. €250,000 உள்ள முதலீட்டாளர்

• குறிக்கோள்கள்: கோல்டன் விசா திட்டத்தின் கீழ் குடியிருப்பு அனுமதி பெறுதல், அடிப்படை முதலீட்டு தொகுப்பை உருவாக்குதல், வீட்டு வாடகை மூலம் வழக்கமான வருமானம்
• என்ன வாங்குவது: ஏதென்ஸ் அல்லது தெசலோனிகியில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் (50-70 மீ²), அல்லது நிலப்பரப்பில் ஒரு சிறிய வில்லா
• அம்சங்கள்: உயர்தர புதுப்பித்தல்களுடன் மறுவிற்பனை வீடுகள், விரைவான விநியோகத்திற்குத் தயாராக உள்ளன; முதலீட்டு வகைக்கு, ஸ்டுடியோக்கள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்வு செய்யவும்
• லாபம்: திட்டமிடப்பட்ட ஆண்டு லாபம் – 5-7%
• அபாயங்கள்: தேவையில் பருவகால ஏற்ற இறக்கங்கள், சிக்கலான நிர்வாக நடைமுறைகள், உரிய விடாமுயற்சி கட்டத்தில் சாத்தியமான தாமதங்கள்

€250,000 பட்ஜெட் கொண்ட ஒரு வாடிக்கையாளர், எங்கள் மூலம் மறுவிற்பனை சந்தையில் 65 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள ஒரு சொத்தை வாங்கினார். அதற்குத் தேவைப்பட்டது எல்லாம் மேலோட்டமான சீரமைப்புப் பணிகள் மட்டுமே. அதன் விளைவாக, கொள்முதல் விலையில் தள்ளுபடி கிடைத்ததுடன், குறுகிய கால சுற்றுலாப் பயணிகளிடமிருந்து வரும் வாடகை வருமானமும் அதிகரித்தது. எங்கள் உத்தியின் சாராம்சம் இதுதான்: சாத்தியக்கூறுகள் உள்ள ஒரு சொத்தைக் கண்டறிந்து, அதை நனவாக்குவது.

2. €500,000 உடன் ஓய்வூதியம் பெறுபவர்

• இலக்குகள்: பல வருடங்கள் நல்ல வீடுகளில் வசதியாக வாழ்வதும், இடத்தின் ஒரு பகுதியை வாடகைக்கு எடுத்து நிலையான வருமானம் ஈட்டுவதும்
• என்ன வாங்குவது: பிரபலமான தீவுகளில் (கிரீட், ரோட்ஸ்) ஒரு பெரிய வீடு/வில்லா அல்லது ஏதென்ஸில் (கிளைஃபாடா, பேலியோ ஃபாலிரோ) ஒரு சொகுசு அபார்ட்மெண்ட்
• சிறப்பம்சங்கள்: கட்டுமானத்தின் தரம், மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு (பள்ளிகள், கடைகள், போக்குவரத்து), மருத்துவமனைகள் மற்றும் சேவைகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பது ஆகியவை இதன் முக்கிய அம்சங்களாகும்
• வருமானம்: ஆண்டுக்கு 4-6%. அதிகபட்ச வருமானத்தை விட நம்பகத்தன்மை மற்றும் மன அமைதி மிக முக்கியம்
• அபாயங்கள்: குறிப்பிடத்தக்க பராமரிப்பு மற்றும் வரிச் செலவுகள் மற்றும் வாடகை தேவையில் பருவகால வீழ்ச்சி (குறிப்பாக குளிர்காலத்தில்)

€500,000 பட்ஜெட்டில் ஓய்வு பெற்ற ஒருவருக்கு, கிரீட்டில் 110 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில் ஒரு வசதியான வீட்டைக் கண்டுபிடித்தோம், அது மருத்துவ வசதிகள் மற்றும் அத்தியாவசிய உள்கட்டமைப்புக்கு அருகில் அமைந்துள்ளது. இந்த சொத்து முழுமையாக வாழக்கூடியது மற்றும் நீண்ட கால வாடகை வருமானத்தில் ஆண்டுக்கு சுமார் 4.5% ஈட்டுகிறது. இது வசதியான வாழ்க்கை நிலைமைகள் மற்றும் நம்பகமான முதலீட்டு வருமானத்தின் சரியான கலவையாகும்.

3. குழந்தைகளுடன் குடும்பம்

• இலக்குகள்: நிரந்தர இடமாற்றம், குழந்தைகளுக்கான வலுவான பள்ளிகள், பாதுகாப்பான சூழல், எதிர்காலத்தில் முதலீடு
• என்ன வாங்குவது: ஏதென்ஸ் (கிஃபிசியா, மரூசி) அல்லது தெசலோனிக்கிக்கு அருகிலுள்ள ஒரு அமைதியான பகுதியில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வீடு – கண்டிப்பாகப் பள்ளிகள் மற்றும் பூங்காக்களுக்கு அருகில் இருக்க வேண்டும்
• அம்சங்கள்: நடந்து செல்லும் தூரத்தில் உள்ள பள்ளிகள், வசதியான போக்குவரத்து வசதி, அருகிலுள்ள பூங்காக்கள்/சதுரங்கள், குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்கான வாய்ப்பு
• லாபம்: இரண்டாம் நிலை; விரைவாக விற்பனை செய்யும் திறனும், அன்றாட வாழ்க்கைக்கு வசதியும் முன்னுரிமை
• அபாயங்கள்: பலர் சிறந்த சொத்துக்கள், சட்டத் திருத்தங்கள் (வரி, குடியிருப்பு அனுமதி) ஆகியவற்றை விரும்புகிறார்கள்

ஏதென்ஸின் மதிப்புமிக்க புறநகர்ப் பகுதியான கிஃபிசியாவில் அமைந்துள்ள 90 சதுர மீட்டர் பரப்பளவுள்ள ஒரு நவீன அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பை, 500,000 யூரோக்களுக்கும் அதிகமான பட்ஜெட் கொண்ட, குழந்தைகளுடன் கூடிய ஒரு குடும்பத்திற்கு நாங்கள் வழங்கினோம். இந்த அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு, வசதியான வசதிகளைக் கொண்ட ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் அமைந்துள்ளது. மேலும், இது பள்ளிகள் மற்றும் பூங்காக்களுக்கு அருகில் இருப்பதால், ஒரு வசதியான மற்றும் பாதுகாப்பான வாழ்க்கைச் சூழலை உருவாக்குகிறது. அதுமட்டுமின்றி, இந்தச் சொத்து எளிதில் பணமாக்கக்கூடியதாகவும், எதிர்காலத்தில் லாபகரமாக மறுவிற்பனை செய்வதற்கு ஏற்றதாகவும் உள்ளது.