युरोपमधील गुंतवणुकीद्वारे निवास परवाने, कायमस्वरूपी निवासस्थान आणि नागरिकत्व: सोपी भाषा

जेव्हा मी पहिल्यांदा स्थलांतराबद्दल क्लायंटशी सल्लामसलत करायला सुरुवात केली, तेव्हा "गोल्डन व्हिसा" आणि गुंतवणूक निवासस्थानाभोवती किती मिथक आहेत हे पाहून मला आश्चर्य वाटले. काहींना वाटते की ते "अपार्टमेंट खरेदी करा आणि उद्या पासपोर्ट मिळवा" असे काहीतरी आहे. तर काहींना वाटते की ते फक्त अब्जाधीशांसाठी एक विशेषाधिकार आहे. नेहमीप्रमाणे, सत्य कुठेतरी मध्यभागी आहे.

सोप्या भाषेत सांगायचे तर, गुंतवणूक कार्यक्रम म्हणजे "वेळ आणि स्वातंत्र्य विकत घेण्याची" संधी असते.

देशाच्या अर्थव्यवस्थेत (बहुतेकदा रिअल इस्टेटमध्ये) गुंतवणूक करून, तुम्हाला निवास परवाना मिळतो. आणि त्यासोबत, कुटुंबांना सर्वात जास्त महत्त्व असलेल्या गोष्टींमध्ये प्रवेश मिळतो: युरोपमध्ये मुक्तपणे राहण्याचा अधिकार, सर्वोत्तम विद्यापीठांमध्ये शिक्षण घेण्याचा अधिकार, आरोग्यसेवेचा लाभ घेणे आणि व्यवसाय सुरू करणे.

मला युक्रेनमधील एका क्लायंटची आठवण आहे जो म्हणाला होता, " मी एका चांगल्या पासपोर्टसाठी नागरिकत्व शोधत नाहीये; मला माझ्या मुलांना पर्याय हवा आहे - युरोपमध्ये शिक्षण आणि कुठे राहायचे ते निवडण्याची संधी ." आणि माझ्या मते, निवास परवान्यामध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी ही सर्वात प्रामाणिक प्रेरणा आहे.

क्लायंट अनेकदा शब्दावलीमुळे गोंधळून जातात. चला ते थोडक्यात पाहूया:

निवास परवाना (VNZ) ही पहिली पायरी आहे. ती देशात राहण्याचा आणि प्रवास करण्याचा अधिकार देते, आणि EU च्या बाबतीत, शेंजेन क्षेत्रात देखील. ती सहसा 1-2 वर्षांसाठी जारी केली जाते आणि त्याचे नूतनीकरण शक्य असते.

कायमस्वरूपी निवासस्थान (PMZh) हे पुढचे पाऊल आहे. तुम्ही प्रत्यक्षात देशात राहत असाल तर, अनेक वर्षे तात्पुरत्या निवासस्थानानंतर ते मिळू शकते. हा दीर्घकालीन दर्जा आहे जो कठोर निर्बंधांशिवाय आहे.

नागरिकत्व म्हणजे शेवटचा मार्ग. EU पासपोर्ट तुमच्यासाठी सर्व दरवाजे उघडतो: निवडणुकीत मतदान करण्याच्या अधिकारापासून ते जगात जवळजवळ कुठेही व्हिसा-मुक्त प्रवासापर्यंत.

कालावधी देशावर अवलंबून असतो: काही देशांमध्ये, नागरिकत्व ५-७ वर्षांत (पोर्तुगाल, स्पेन), इतरांमध्ये, १० वर्षांत (ऑस्ट्रिया) मिळू शकते आणि जलद संपादनासाठी पर्याय आहेत (उदाहरणार्थ, माल्टामध्ये).

मी याला एक शिडी म्हणून विचार करण्याची शिफारस करेन. निवास परवाना हा सर्वात खालचा टप्पा आहे, जो तुम्ही गुंतवणुकीसह लवकर चढू शकता. त्यानंतर, हे सर्व तुमच्या रणनीतीवर अवलंबून आहे: तुम्हाला तेवढे जायचे आहे की स्वतःसाठी आणि तुमच्या कुटुंबासाठी निवास परवाना असणे पुरेसे आहे.

एखादा विचारू शकतो: जेव्हा कामाचे व्हिसा, शैक्षणिक कार्यक्रम, लग्न आणि इतर पर्याय उपलब्ध असतात तेव्हा निवास परवाना "खरेदी" करण्याची तसदी का घ्यावी? उत्तर सोपे आहे: गुंतवणूक मार्ग हा सर्वात अंदाजे आणि जलद आहे.

साधक:

• नोकरी सिद्ध करण्याची गरज नाही.
• प्रत्येक वेळी तुमच्या नियोक्त्यावर अवलंबून राहण्याची गरज नाही.
• तुम्ही प्रक्रिया नियंत्रित करता: गुंतवणूक करा - स्थिती मिळवा.
• बहुतेक देशांमध्ये, तुम्ही तुमचे कुटुंब (पती/पत्नी, मुले, कधीकधी पालक) समाविष्ट करू शकता.

तोटे:

• उच्च आर्थिक मर्यादा. किमान - १००-१५० हजार युरो, आणि बहुतेकदा २५०-५०० हजार.
• जोखीम: चलनातील चढउतार, कायद्यांमध्ये बदल, रिअल इस्टेट बाजाराची अनिश्चितता.
• गुंतवणूक लवकर परत करणे नेहमीच शक्य नसते: पैसे ५-७ वर्षांसाठी "गोठलेले" असतात.

मी माझ्या क्लायंटना नेहमीच दोन्ही बाजू प्रामाणिकपणे समजावून सांगतो. हो, हे एक सोयीस्कर साधन आहे, पण ते एकतर्फी तिकीट नाही. हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की गुंतवणूक विवेकी आणि विचारपूर्वक केली पाहिजे.

कधीकधी क्लायंट माझ्याकडे प्रश्न घेऊन येतात: " मला निवास परवाना हवा आहे, पण मी काय खरेदी करतो ते अप्रासंगिक आहे ." मी नेहमीच त्यांना त्यावेळी थांबवतो. परदेशात मालमत्ता किंवा व्यवसाय केवळ कागदपत्रांवर आधारित नाही तर त्याच्या वास्तविक मूल्यावर देखील निवडला पाहिजे.

जेव्हा लोक या समस्येचा शोध घेण्यास सुरुवात करतात तेव्हा ते अनेकदा विचारतात, "निवास परवाना मिळवण्यासाठी सर्वात सोपा ठिकाण कुठे आहे?" परंतु याचे कोणतेही एकच उत्तर नाही. सर्व काही तुमच्या परिस्थितीवर, ध्येयांवर आणि बजेटवर अवलंबून असते. मी नेहमीच ते खालील निकषांमध्ये विभागण्याची शिफारस करतो:

गुंतवणुकीची रक्कम. किमान मर्यादा खूप बदलते: ग्रीसमध्ये ती €250,000 आहे, स्पेनमध्ये ती €500,000 पासून आहे आणि ऑस्ट्रियामध्ये ती लाखोंमध्ये आहे.

निवासी आवश्यकता. काही देशांमध्ये तुम्हाला वर्षातील बहुतेक काळ तिथेच राहावे लागते (उदाहरणार्थ, स्पेन). इतर देशांमध्ये अधिक सौम्यता असते - वर्षातून एकदा भेट देणे पुरेसे असते (जसे की ग्रीस).

प्रक्रिया वेळ. काही देशांमध्ये, कागदपत्रे ३-६ महिन्यांत मिळू शकतात, तर काही देशांमध्ये, प्रक्रियेस एक वर्षापेक्षा जास्त वेळ लागू शकतो.

कर. परदेशात मिळवलेल्या उत्पन्नावर कर कसा आकारला जातो याचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे. उदाहरणार्थ, पोर्तुगाल त्याच्या NHR (नवीन निवासी कर) .

नागरिकत्व मिळविण्याची संधी. असे काही देश आहेत जिथे तात्पुरता निवास परवाना फक्त तसाच राहील (उदाहरणार्थ, अँडोरा), तर काही देशांमध्ये तो खरोखर पासपोर्टसाठी एक पायरी आहे.

मी माझ्या क्लायंटना अनेकदा सांगतो: निवास परवान्यासाठी देश निवडताना, सुंदर चित्रांबद्दल विचार करू नका, तर व्यावहारिकतेबद्दल विचार करा. तुमच्या मुलांना कुठे आरामदायी शिक्षण मिळेल आणि तुम्ही तुमचा व्यवसाय कुठे चालवू शकाल आणि वाजवी कर भरू शकाल.

कुटुंबातील गुंतवणूकदारांसाठी, एकट्या गुंतवणूकदारांपेक्षा चित्र थोडे वेगळे असते. येथे, शिक्षण, आरोग्यसेवा आणि राहणीमानाचे प्रश्न समोर येतात.

• शिक्षण. पोर्तुगाल आणि स्पेनमध्ये मजबूत विद्यापीठे आहेत आणि EU पदव्या जगभरात खूप मानल्या जातात.
• आरोग्यसेवा. युरोपियन आरोग्यसेवा व्यवस्थेत प्रवेश मिळवण्यासाठी बरेच जण विशेषतः ग्रीस आणि सायप्रसची निवड करतात.
• भाषा. उदाहरणार्थ, हंगेरियनपेक्षा स्पॅनिश आणि पोर्तुगीज शिकणे सोपे आहे.
• अनुकूलनाची सोय. ग्रीस आणि सायप्रस हे युक्रेनियन आणि रशियन भाषिकांमध्ये लोकप्रिय आहेत: त्यांच्याकडे आधीच मोठ्या प्रमाणात डायस्पोरा आहेत, ज्यामुळे दैनंदिन जीवन सोपे होते.

व्यवसायाबद्दल बोलत असू , तर इतर प्राधान्यक्रम देखील आहेत:

• कर. माल्टा आणि सायप्रस अनुकूल कर व्यवस्था देतात.
• लॉजिस्टिक्स. लॅटिन अमेरिकेत काम करणाऱ्या कंपन्यांसाठी स्पेन आणि पोर्तुगाल सोयीस्कर आहेत.
• प्रतिष्ठा. स्वित्झर्लंड आणि ऑस्ट्रिया हे दर्जा दाखवू इच्छिणाऱ्यांसाठी "अति लक्झरी" ठिकाणे आहेत.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे: "स्वस्त" याचा अर्थ नेहमीच "चांगले" असा होत नाही. कधीकधी एखाद्या कुटुंबाला "स्वस्त" देशात शिक्षण आणि आरोग्यसेवेवर महागड्या पण सोयीस्कर पर्यायापेक्षा जास्त खर्च करावा लागतो.

चला अशा तीन देशांपासून सुरुवात करूया जे बहुतेकदा शोध क्वेरीजच्या शीर्षस्थानी असतात.

• गोल्डन व्हिसा कार्यक्रम २०१२ पासून कार्यरत आहे.
• किमान गुंतवणूक: €250,000 पासून (कला किंवा निधीमध्ये), क्लासिक पर्याय रिअल इस्टेटमध्ये €500,000 आहे (काही प्रदेश स्वस्त आहेत).
• राहण्याची व्यवस्था: वर्षातून एकदा देशाला भेट देणे पुरेसे आहे.
• ५ वर्षांनंतर, तुम्ही कायमस्वरूपी निवासस्थान किंवा नागरिकत्वासाठी अर्ज करू शकता.
• फायदा: एनएचआरची अनुकूल कर व्यवस्था.

• रिअल इस्टेटमध्ये किमान मर्यादा €250,000 आहे.
• संपूर्ण कुटुंबाला एकाच वेळी निवास परवाना दिला जातो.
• येथे कायमचे राहणे आवश्यक नाही - वर्षातून एकदा येणे पुरेसे आहे.
• परंतु नागरिकत्व केवळ किमान ७ वर्षे प्रत्यक्ष वास्तव्यानंतरच मिळते.
• एक मोठा फायदा: विकसित भाडे बाजार, विशेषतः अथेन्स आणि बेटांमध्ये.

• किमान €३००,००० किमतीची रिअल इस्टेट खरेदी करून निवास परवाना मिळू शकतो.
• कुटुंबाचा कार्यक्रमात आपोआप समावेश होतो.
• परदेशातून उत्पन्नाचा पुरावा आवश्यक आहे.
• पूर्वी, नागरिकत्वासाठी एक वेगळा कार्यक्रम होता; आता परिस्थिती बदलली आहे, परंतु कर निवासासाठी सायप्रस हा एक आकर्षक पर्याय आहे.

गुंतवणुकीला जीवनमानाची गुणवत्ता जोडू इच्छिणाऱ्यांसाठी स्पेन हे सर्वात लोकप्रिय ठिकाणांपैकी एक आहे. हे सोपे आहे:

• रिअल इस्टेटमध्ये किमान गुंतवणूक रक्कम €500,000 आहे.
• कागदपत्रांवर प्रक्रिया खूप लवकर होते - ३ ते ६ महिन्यांपर्यंत.
• निवास परवाना सुरुवातीला २ वर्षांसाठी दिला जातो, नंतर ५ वर्षांसाठी वाढवला जातो.
• नूतनीकरण करण्यासाठी, वर्षातून एकदा देशाला भेट देणे पुरेसे आहे.

दुसरीकडे, स्पेनमध्ये सौम्य हवामान, उत्कृष्ट विद्यापीठे आणि विकसित भाडे बाजार आहे. अनेक कुटुंबे विशेषतः त्याच्या स्थिर जीवनशैली आणि दीर्घकालीन संभाव्यतेसाठी ते निवडतात.

माल्टा हा युरोपियन युनियनच्या काही मोजक्या देशांपैकी एक आहे जिथे गुंतवणुकीमुळे तुलनेने कमी कालावधीत नागरिकत्व मिळू शकते.

• सरकारी बाँड किंवा निधीमध्ये किमान €१५०,००० गुंतवून, तसेच मालमत्ता खरेदी करून किंवा भाड्याने देऊन निवास परवाना मिळवता येतो.
• नागरिकत्वासाठी एक वेगळा कार्यक्रम आहे ( थेट गुंतवणुकीद्वारे अपवादात्मक सेवांसाठी नैसर्गिकीकरण ): €600,000 गुंतवणूक आणि 36 महिन्यांचे निवासस्थान, किंवा €750,000 आणि 12 महिन्यांचे निवासस्थान.
• निवास परवाना साधारण ४-६ महिन्यांत जारी केला जातो.

माल्टाचे मुख्य फायदे म्हणजे त्याची इंग्रजी भाषा आणि अनुकूल कर प्रणाली. हे व्यवसायांसाठी विशेषतः आकर्षक आहे.

मी असे पाहिले आहे की उद्योजक बहुतेकदा माल्टा निवडतात, तर कुटुंबे स्पेन किंवा पोर्तुगालला प्राधान्य देतात. हे अर्थपूर्ण आहे: कंपन्यांची नोंदणी करण्यासाठी माल्टा आदर्श आहे, परंतु दैनंदिन जीवनासाठी थोडा अरुंद आहे.

बल्गेरियाला युरोपियन युनियनमध्ये "परवडणारे प्रवेश बिंदू" मानले जाते:

• किमान गुंतवणूक: सरकारी रोख्यांमध्ये €५१२,००० (५ वर्षांत परतफेडीसह).
• विशिष्ट व्यवसाय प्रकल्पांमध्ये €250,000 पासून गुंतवणूक करणे हा एक पर्यायी पर्याय आहे.
• निवास परवाना बऱ्यापैकी लवकर मिळू शकतो, परंतु नागरिकत्वासाठी किमान ५ वर्षांचा निवास कालावधी आवश्यक आहे (गुंतवणूक दुप्पट करून एक जलद प्रक्रिया शक्य आहे).

गुंतवणूकदारांना काय आवडते: बल्गेरियामध्ये राहणीमानाचा कमी खर्च, सौम्य हवामान आणि समुद्राच्या जवळचे ठिकाण आहे. तथापि, पायाभूत सुविधा आणि आरोग्यसेवेची पातळी पश्चिम युरोपच्या तुलनेत निकृष्ट आहे.

हंगेरी बहुतेकदा अशा देशांच्या छोट्या यादीत येतो जिथे तुम्ही जास्त शुल्क न घेता आणि अगदी सोप्या नोकरशाहीसह गुंतवणुकीद्वारे निवास परवाना मिळवू शकता. बुडापेस्ट हे एक आकर्षक परंतु जास्त गरम झालेले बाजारपेठ नाही आणि पश्चिम युरोपीय राजधान्यांपेक्षा जीवनमान थोडे स्वस्त आहे.

गुंतवणूकदारांना सहसा काय आकर्षित करते:

• गुंतवणूक मर्यादा. EU मानकांनुसार मध्यम (सहसा रिअल इस्टेट किंवा आर्थिक साधने).
• कुटुंब पॅकेज. जोडीदार आणि मुले सहसा समाविष्ट असतात.
• उत्पन्नाला चालना देणे. मध्य बुडापेस्टमध्ये अल्पकालीन भाड्याने घेतलेल्या घरांना पारंपारिकपणे मागणी असते, विशेषतः पर्यटन हंगाम आणि आंतरराष्ट्रीय कार्यक्रमांमध्ये.
• भाषा आणि अनुकूलन. हंगेरियन भाषा सोपी नाही, परंतु राजधानीत अनेक इंग्रजी भाषिक तज्ञ आहेत आणि रिअल इस्टेट सेवा बर्याच काळापासून "आंतरराष्ट्रीय" आहेत.

काय लक्षात ठेवावे:

• नागरिकत्वासाठी दीर्घकालीन प्रत्यक्ष निवास आणि एकात्मता (भाषा, चाचणी इ.) आवश्यक असेल.
• रिअल इस्टेट मार्केट भाडेपट्टा आणि पर्यटन नियमांबद्दल संवेदनशील आहे: नियम बदलू शकतात आणि हे मॉडेलमध्ये समाविष्ट करणे आवश्यक आहे.
• हंगेरी हा एक "आरामदायक मध्यम ग्राउंड" आहे: उत्कृष्ट गुणवत्ता-किंमत गुणोत्तर, परंतु जर तुम्ही देशाच्या प्रतिष्ठेबद्दल आणि दर्जाबद्दल टीका करत असाल तर त्याची तुलना ऑस्ट्रिया किंवा स्वित्झर्लंडशी करा.

जर तुम्ही स्थिर उत्पन्न आणि परवडणारे भाडे शोधत असाल, तर बुडापेस्ट हा एक वाजवी पर्याय आहे. परंतु जर तुम्ही "युरोपियन लक्झरी" आणि प्रीमियम सेगमेंटमध्ये जास्तीत जास्त तरलता शोधत असाल, तर व्हिएन्ना अर्थपूर्ण आहे.

सुरक्षितता, गोपनीयता आणि उच्च राहणीमानाच्या बाबतीत या दोन्ही अधिकारक्षेत्रांचा विचार केला जातो. त्यांचे कार्यक्रम क्लासिक अर्थाने "गुंतवणूक" नसून आर्थिकदृष्ट्या स्वतंत्र रहिवाशांसाठी (अँडोरासाठी) आणि कॅन्टोनल कर-निश्चिती/भाडेपट्टा करारांसाठी (स्वित्झर्लंडसाठी) आहेत.

• ते त्याच्या मऊ कर आणि अल्पाइन जीवनमानाने आकर्षित करते.
• निष्क्रिय निवासी स्वरूप: तुम्ही पुरेसे उत्पन्न/मालमत्ता दाखवली पाहिजे आणि देशामध्ये निधी/गुंतवणूक करण्यासाठी, तसेच गृहनिर्माणासाठी आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत.
• ज्यांना गोपनीयता, खेळ (स्कीइंग, हायकिंग) आवडतात आणि ज्यांच्यासाठी महानगरात राहणे महत्त्वाचे नाही त्यांच्यासाठी योग्य.

• सर्वसाधारणपणे, कोणताही "स्वस्त" गुंतवणूक निवास परवाना नसतो: त्यात उच्च खर्च आणि कठोर पालन समाविष्ट असते.
• एकरकमी कर व्यवस्था शक्य आहे, परंतु ही एक वैयक्तिक कथा आणि एक मोठा तिकिट आहे.
• प्लस - निर्दोष पायाभूत सुविधा, खाजगी शाळा, आरोग्यसेवा, फ्रँकची स्थिरता.
• तोटा म्हणजे प्रवेश आणि स्थिती राखण्याचा खर्च.

EU मानक RBI (गुंतवणुकीनुसार निवास) च्या तुलनेत , अँडोरा आणि स्वित्झर्लंड दोन्ही "जीवनशैलीबद्दल" आहेत, "स्वस्त निवासस्थानाबद्दल" नाहीत.

क्लायंट अनेकदा माझ्याकडे स्वित्झर्लंडची स्वप्ने घेऊन येतात. मी प्रामाणिक आहे: फक्त "प्रवेश शुल्क"च नाही तर "मालकीचा खर्च" देखील विचारात घ्या: भाडे/खरेदी, कर, विमा, शाळा. निवड करण्यापूर्वी ही एक आवश्यक गणना आहे.

एक तज्ञ म्हणून, मी तुम्हाला ऑस्ट्रियाबद्दल एक प्रामाणिक, परिपक्व दृष्टिकोन देईन. ही "सर्वात स्वस्त निवास परवाना" बद्दलची कथा नाही - ती गुणवत्ता, रचना आणि दीर्घ खेळाबद्दल आहे.

ऑस्ट्रियन गुंतवणूकदारांचे दर्जा कठोर आहेत, गुंतवणुकीचे प्रमाण, भांडवलाचे मूळ आणि एकत्रीकरण यासाठी कठोर निकष आहेत. परंतु त्या बदल्यात, त्यांना मध्य आशियातील सर्वात मजबूत प्रीमियम तरलता आणि अनुकरणीय अंदाजक्षमता मिळते.

गुंतवणूकदार अजूनही व्हिएन्नाकडे का पाहत आहेत:

• प्रीमियम सेगमेंटमध्ये तरलता. व्हिएन्नाचे शहर केंद्र आणि "उजवे" जिल्हे (१ले, ३रे, ४थे, ७वे, ९वे, १९वे, इ.) ही अशी मालमत्ता आहेत ज्यांना अस्थिर युरोपियन बाजारपेठेत कमी किमतीत घसरण होते.
• वर्ग अ भाड्याने देण्याची मागणी. राजनयिक, आंतरराष्ट्रीय संघटना कर्मचारी आणि आंतरराष्ट्रीय कॉर्पोरेट स्थलांतर हे दीर्घकालीन मागणी, आधारभूत दर आणि भोगवटा यांचे प्रतिनिधित्व करतात.
• पायाभूत सुविधा आणि मानके. शिक्षण (खाजगी आणि आंतरराष्ट्रीय शाळा), आरोग्यसेवा, सुरक्षितता आणि वाहतूक हे सर्व "मानक" आहेत.

तुम्हाला काय विचारात घ्यावे लागेल:

• प्रवेश मर्यादा आणि आवश्यकता. हे ग्रीससाठी €250,000 नाही. ऑस्ट्रिया त्यांच्या भांडवलाची रचना करण्यास आणि अर्थव्यवस्थेत "महत्त्वपूर्ण योगदान" दाखविण्यास इच्छुक असलेल्यांसाठी आहे.
• अंतिम मुदती आणि अनुपालन. प्रक्रिया औपचारिक केल्या जातात, सर्वकाही सत्यापित केले जाते आणि निधी स्रोतांची पूर्णपणे पडताळणी केली जाते.
• भाषा आणि एकात्मता. जर्मन हा एक फायदा आहे, जरी दैनंदिन व्यवसायात इंग्रजीचा मोठ्या प्रमाणात वापर केला जातो.

पर्यायांबद्दल विचार करणाऱ्यांसाठी एक छोटीशी तुलना:

• ग्रीस/पोर्तुगाल: प्रवेश सुलभ आणि निवास मंजुरी जलद; हंगामी ठिकाणी भाडेपट्टा अधिक लक्षणीय आहे.
• ऑस्ट्रिया: एक अधिक आव्हानात्मक सुरुवात, परंतु उच्च-गुणवत्तेची मालमत्ता, सतत उच्च-गुणवत्तेच्या भाडेकरू आणि कमी भांडवली अस्थिरतेवर लक्ष केंद्रित करून.

युक्रेनियन, बेलारूसी, कझाक आणि इतर सीआयएस नागरिकांसाठी, युरोपियन निवास परवाना कार्यक्रम बहुतेकदा केवळ भांडवल गुंतवण्याचा मार्ग बनत नाहीत तर सुरक्षितता आणि गतिशीलतेचा विषय देखील बनतात. आपल्या देशबांधवांसाठी येथे विशेषतः महत्वाचे आहे:

पोलंड. युक्रेनियन लोकांसाठी अनेक सरलीकृत निवास आणि कामाच्या व्यवस्था उपलब्ध आहेत. तथापि, पारंपारिक "गुंतवणूक निवास परवाना" नाही - दीर्घकालीन भाडेपट्टा किंवा व्यवसाय स्टार्ट-अप अधिक योग्य आहेत. पोलंड हा स्टार्ट-अपसाठी एक मनोरंजक देश आहे, परंतु जे युरोपियन युनियन नागरिकत्वाचा विचार करत आहेत त्यांनी इतर पर्यायांचा विचार करावा.

ग्रीस आणि सायप्रस. युक्रेनियन आणि रशियन लोकांमध्ये खूप लोकप्रिय: कमी प्रवेश मर्यादा, कठोर निवास आवश्यकता नाहीत आणि सक्रिय रशियन भाषिक समुदाय.

स्पेन आणि पोर्तुगाल हे अशा लोकांसाठी आदर्श आहेत जे एकत्र येण्यास तयार आहेत - भाषा शिकून प्रत्यक्षात तिथेच राहतात. मुलांसाठी शिक्षण हे एक मोठे प्लस आहे.

ऑस्ट्रिया आणि जर्मनी. येथील दर्जा उच्च आहे, परंतु पायाभूत सुविधा, आरोग्यसेवा आणि शिक्षणाची गुणवत्ता उच्च पातळीवर आहे.

युक्रेनियन क्लायंटसाठी साधेपणा हा बहुतेकदा मुख्य निकष असतो. त्यांना जलद आणि नोकरशाही उपाय हवा असतो. अशा प्रकरणांमध्ये, मी पहिले पर्याय म्हणून ग्रीस किंवा सायप्रसची शिफारस करतो. परंतु जर ध्येय दीर्घकालीन EU एकीकरण असेल, तर स्पेन, पोर्तुगाल किंवा ऑस्ट्रिया.

जेव्हा गुंतवणुकीद्वारे निवास परवान्याचा विचार येतो तेव्हा बरेच लोक फक्त सुरुवातीच्या प्रवेश शुल्काबद्दल विचार करतात. परंतु प्रत्यक्षात, ५-१० वर्षांत गुंतवणुकीचे काय होईल याचा विचार करणे देखील महत्त्वाचे आहे.

चलनातील चढउतार. युरोमध्ये गुंतवणूक करून, तुम्ही रिव्निया किंवा रुबलच्या अवमूल्यनापासून स्वतःचे संरक्षण करता, परंतु तुम्हाला युरो/डॉलरच्या चढउतारांना सामोरे जावे लागते.

कायद्यांमध्ये बदल. कार्यक्रमांमध्ये बदल होऊ शकतात. उदाहरणार्थ, पोर्तुगालने अलीकडेच त्यांच्या रिअल इस्टेट संधी कमी केल्या आहेत.

नोकरशाही. युरोपियन युनियनमध्येही, विलंब आणि अतिरिक्त कागदपत्रांची तपासणी होते.

अवैद्य मालमत्ता. जर तुम्ही चुकीची मालमत्ता खरेदी केली तर पाच वर्षांत ती विकणे कठीण होईल.

• या कार्यक्रमाचा दीर्घ इतिहास असलेले देश निवडा (पोर्तुगाल, ग्रीस).
• विश्वासू डेव्हलपर्स आणि एजंट्ससोबत काम करा.
• पर्यायांची तुलना करा: राजधानीच्या मध्यभागी असलेले अपार्टमेंट विरुद्ध बाहेरील व्हिला.
• विविधता आणा: केवळ रिअल इस्टेटच नाही तर निधी आणि बाँड देखील.

प्रत्येकाला "प्रीमियम लक्झरी" ची आवश्यकता नसते. एक सामान्य विनंती अशी असते की, "निवास परवाना मिळविण्यासाठी सर्वात सोपा आणि स्वस्त ठिकाण कोठे आहे?" उदाहरणे:

• ग्रीस. मर्यादा €250,000 आहे; कायमस्वरूपी निवासाची आवश्यकता नाही.
• बल्गेरिया. बाँड किंवा व्यवसायाद्वारे पर्याय आहे, रक्कम मध्यम आहे.
• हंगेरी. मध्यम प्रवेश, साधी नोकरशाही.
• मॉन्टेनेग्रो (ईयू सदस्य नाही, परंतु एक उमेदवार देश). त्यात युरोपमध्ये जाण्यासाठी एक पाऊल म्हणून मनोरंजक कार्यक्रम देखील आहेत.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे: स्वस्त निवास परवाना नेहमीच नागरिकत्व मिळवून देत नाही. उदाहरणार्थ, ग्रीसमध्ये, पासपोर्ट मिळविण्यासाठी तुम्हाला प्रत्यक्षात सात वर्षे तेथे राहावे लागते. बल्गेरियामध्ये, प्रक्रिया जलद केली जाते, परंतु प्रतिष्ठा आणि पायाभूत सुविधांच्या बाबतीत EU मध्ये देशाची स्थिती काहीशी कमकुवत आहे.

जर तुम्ही दहा गुंतवणूकदारांना विचारले की ते युरोपमध्ये निवास परवाना कसा मिळवण्याची योजना आखत आहेत, तर त्यापैकी नऊ जण म्हणतील, "रिअल इस्टेटद्वारे." आणि हा योगायोग नाही.

पारदर्शकता. मालकी हक्काचा कागदपत्र खरेदी करा आणि प्राप्त करा. निधी किंवा बाँडच्या विपरीत, रिअल इस्टेटला स्पर्श करता येतो.

दुहेरी फायदा. तुम्ही केवळ निवासाची आवश्यकता पूर्ण करत नाही तर भाडे किंवा प्रशंसा यातूनही पैसे कमवता.

कुटुंबाची संपत्ती. परदेशात अपार्टमेंट किंवा घर हे देखील एक "दुसरे घर" आहे जिथे तुम्ही कधीही भेट देऊ शकता.

तरलता. युरोपमध्ये, राजधानी शहरे आणि पर्यटन क्षेत्रांमध्ये घरांची मागणी ऐतिहासिकदृष्ट्या जास्त आहे.

मी नेहमीच म्हणतो: जर तुम्हाला शांत झोप घ्यायची असेल तर राजधानीत किंवा विद्यापीठांजवळ मालमत्ता खरेदी करा. तिथे नेहमीच भाडेकरू असतील - विद्यार्थ्यांपासून ते परदेशी लोकांपर्यंत.

पोर्तुगाल. लिस्बन आणि पोर्तो हे गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षणाचे केंद्र आहेत. तथापि, बाजार तापला आहे, गेल्या १० वर्षांत किमती ६०-७०% वाढल्या आहेत. दुय्यम शहरे किंवा पर्यटन क्षेत्रे चांगले पर्याय देतात. शिवाय, गोल्डन व्हिसा कार्यक्रमामुळे रिअल इस्टेटचा वापर निवासस्थानासाठी एक साधन म्हणून करता येतो.

पोलंड. युक्रेनियन लोकांसाठी, पोलंड हे बहुतेकदा पहिले पाऊल असते. विद्यार्थी आणि आयटी व्यावसायिकांमुळे वॉर्सा, क्राको आणि व्रोकला येथे भाडेपट्टा बाजारपेठा उत्साही आहेत. पश्चिम युरोपपेक्षा प्रवेश अडथळा कमी आहे. पोलंडमधील रिअल इस्टेट नेहमीच थेट निवास परवाने देत नाही, परंतु दीर्घकालीन कायदेशीरकरण आणि गुंतवणूकीसाठी ते अनेकदा एक साधन म्हणून वापरले जाते.

स्पेन. एक अत्यंत विभागलेली बाजारपेठ: बार्सिलोना आणि माद्रिद हे प्रीमियम भाड्याने देण्यासाठी आहेत, तर कोस्टा डेल सोल आणि कोस्टा ब्लँका हे पर्यटक भाड्याने देण्यासाठी आहेत. मागणी हंगामी आहे: उन्हाळ्यात ऑक्युपन्सी दर 90-95% असतात, परंतु हिवाळ्यात ते 50% पर्यंत घसरू शकतात. गुंतवणूकदारांनी हिवाळ्यातील या अंतरांचा आधीच अंदाज घेणे महत्वाचे आहे.

ग्रीस. विद्यार्थी आणि अंतर्गत स्थलांतरामुळे अथेन्स आणि थेस्सालोनिकी येथे मागणी स्थिर आहे. गर्दीच्या हंगामात ही बेटे भाड्याने देण्याचे उत्तम पर्याय आहेत, परंतु सर्व काही पर्यटनावर अवलंबून असते. अथेन्समध्ये €250,000 किमतीचे अपार्टमेंट हे वास्तव्यासाठी एक वास्तविक तिकीट आहे.

राजधानी किंवा मोठे शहर. तिथे मागणी अधिक स्थिर असते. व्हिएन्ना, लिस्बन आणि माद्रिदमध्ये, रिसॉर्ट क्षेत्रांपेक्षा तरलता जवळजवळ नेहमीच जास्त असते.

वाहतूक आणि पायाभूत सुविधा. मेट्रो स्टेशन, शाळा किंवा उद्यानाजवळील मालमत्ता सुरुवातीला अधिक महाग असेल, परंतु ती लवकर भरावी लागेल.

घरांचा प्रकार: नवीन इमारतींमधील अपार्टमेंट्स स्वस्त असतात पण महाग असतात. शहराच्या मध्यभागी असलेल्या जुन्या घरांचे नूतनीकरण करणे धोकादायक असते, परंतु वाढीची शक्यता जास्त असते.

लक्ष्यित प्रेक्षक: जर तुम्ही विद्यार्थ्यांना लक्ष्य करत असाल, तर कॉम्पॅक्ट हाऊसिंग निवडणे चांगले. जर तुम्ही कुटुंबांना लक्ष्य करत असाल, तर शांत भागात २-३ बेडरूमचे अपार्टमेंट निवडा.

कायदेशीर तपासणी. युरोपमध्ये, भार, कर्जे आणि भाडे परवाने (विशेषतः पर्यटन क्षेत्रात) तपासणे महत्वाचे आहे.

रिअल इस्टेट ही फक्त स्टेटस आणि स्क्वेअर फूटेजबद्दल नाही. ती रणनीतीबद्दल आहे. मी नेहमी क्लायंटना विचारतो: तुम्हाला उत्पन्न हवे आहे की दुसरे घर? या प्रश्नाचे उत्तर संपूर्ण निवड बदलते.

निवास परवाना मिळवणे ही फक्त सुरुवात आहे. अनेक गुंतवणूकदारांचे खरे ध्येय म्हणजे EU पासपोर्ट. परंतु त्यासाठीचा मार्ग देशानुसार बदलतो. ते कसे कार्य करते ते येथे आहे:

कायमस्वरूपी निवास परवाना ( PR

नागरिकत्व. वेळेच्या मर्यादेव्यतिरिक्त, एकात्मता आवश्यकता अनेकदा आवश्यक असतात: भाषा, सांस्कृतिक आणि ऐतिहासिक परीक्षा आणि प्रत्यक्ष निवासस्थानाचा पुरावा.

उदाहरणे:

• पोर्तुगाल. तात्पुरत्या निवास परवान्यासह पाच वर्षांनंतर, तुम्ही कायमस्वरूपी निवासस्थान किंवा नागरिकत्वासाठी अर्ज करू शकता. पोर्तुगीज भाषेचे मूलभूत ज्ञान आवश्यक आहे.
• ग्रीस. नागरिकत्व फक्त सात वर्षांच्या प्रत्यक्ष वास्तव्यानंतरच शक्य आहे.
• स्पेन. पासपोर्ट - १० वर्षे वास्तव्य केल्यानंतर, तसेच अनिवार्य परीक्षा.
• माल्टा. जलद नैसर्गिकरण - १ वर्षाच्या वास्तव्यापासून (जास्त गुंतवणुकीसह).
• ऑस्ट्रिया. एक कठीण मार्ग: कठोर आवश्यकता, परंतु ऑस्ट्रियन पासपोर्ट सर्वात प्रतिष्ठित आहे.

अनेक क्लायंटना असे वाटते की निवास परवाना आपोआप पासपोर्टमध्ये बदलतो. नाही. तुम्हाला भाषा, निवास, एकत्रीकरण या जबाबदाऱ्यांचा विचार करावा लागेल. काहींसाठी, हे एक अडथळा आहे, तर काहींसाठी, ही एक नैसर्गिक प्रक्रिया आहे.

जर तुम्ही गुंतवणुकीद्वारे निवास परवाना घेण्याचा विचार करत असाल, तर तुम्ही टप्प्याटप्प्याने पुढे जावे:

1. तुमचे ध्येय निश्चित करा. तुम्हाला पासपोर्ट हवा आहे, "बॅकअप प्लॅन" हवा आहे की फक्त गुंतवणूक हवी आहे? या प्रश्नाचे उत्तर महत्त्वाचे आहे.
2. देश निवडा. प्रवेश मर्यादा, निवास आवश्यकता, कर आणि नागरिकत्वाच्या शक्यतांची तुलना करा.
3. गुंतवणूक स्वरूप निवडा. रिअल इस्टेट, फंड, बाँड, व्यवसाय. प्रत्येक पर्यायाचे स्वतःचे तर्क आणि जोखीम असतात.
4. योग्य ती काळजी घ्या. विकासक, मालमत्ता आणि कायदेशीर कागदपत्रे तपासा. हे एक महत्त्वाचे पाऊल आहे.
5. कागदपत्रे पूर्ण करा आणि तुमचा अर्ज सबमिट करा. नोकरशाहीच्या कोणत्याही आश्चर्यांपासून वाचण्यासाठी वकिलासोबत हे करणे चांगले.
6. भविष्यासाठी योजना करा. जर तुमचे ध्येय पासपोर्ट मिळवणे असेल, तर भाषा शिकणे आणि एकत्रीकरण सुरू करा. जर तुमचे ध्येय उत्पन्न असेल, तर तुमच्या भाड्याच्या धोरणाबद्दल आधीच विचार करा.