ऑस्ट्रियातील सर्वात महागडे घर: जिथे करोडपती राहतात

ऑस्ट्रिया केवळ त्याच्या विद्यापीठे आणि संस्कृतीसाठीच नाही तर त्याच्या महागड्या रिअल इस्टेटसाठी देखील ओळखले जाते, जे युरोपमध्ये सातत्याने सर्वाधिक मागणी असलेल्यांमध्ये स्थान मिळवते. ऑस्ट्रियामधील लक्झरी रिअल इस्टेटमध्ये व्हिएन्नाच्या प्रतिष्ठित भागात हवेली, साल्झकॅमरगुटच्या तलावांजवळील आधुनिक व्हिला आणि टायरोलमधील पर्वतीय शॅलेट्स यांचा समावेश आहे. अशा मालमत्तांच्या किमती लाखो युरोपर्यंत पोहोचतात, तरीही त्यांच्यासाठी स्पर्धा अविश्वसनीयपणे तीव्र आहे.

अलिकडच्या वर्षांत, ऑस्ट्रियातील लक्झरी रिअल इस्टेट बाजारपेठेत स्थिर वाढ दिसून आली आहे, जी स्थानिक व्यावसायिक आणि राजकारणी तसेच जर्मनी, स्वित्झर्लंड, यूके आणि आखाती देशांसह परदेशी गुंतवणूकदारांच्या मागणीमुळे चालना मिळाली आहे.

प्रीमियम रिअल इस्टेट बाजार असमानपणे वितरित केला जातो: ऑस्ट्रियातील करोडपतींची घरे काही प्रमुख प्रदेशांमध्ये केंद्रित आहेत, जी केवळ किमतीच्या पातळीतच नाही तर जीवनशैलीत देखील भिन्न आहेत. सांस्कृतिक वारसा, प्रतिष्ठित परिसर आणि व्यवसाय केंद्रांच्या जवळीकतेला महत्त्व देणाऱ्यांना व्हिएन्ना आकर्षित करते.

टायरोल, आणि विशेषतः किट्झबुहेल, हिवाळ्यातील ग्लॅमर, उच्चभ्रू खेळ आणि लाखो युरो किमतीच्या शॅलेट्सशी संबंधित आहे. साल्झकॅमरगुट आणि कॅरिंथिया सारखे तलाव प्रदेश हे एकांत लक्झरीचे समानार्थी आहेत, जिथे ऑस्ट्रियाचे श्रीमंत लोक राहतात आणि जिथे प्रत्येक घर एक खरे खाजगी रिसॉर्ट बनते.

या ठिकाणी एक अद्वितीय वातावरण आहे, ज्यामध्ये इतिहास, निसर्ग आणि मर्यादित पुरवठा यांचा मिलाफ आहे, ज्यामुळे जगातील सर्वात श्रीमंत खरेदीदारांमध्ये त्यांना खूप मागणी आहे.

• व्हिएन्ना. इथे तुम्हाला महागड्या, प्रीमियम-क्लासच्या हवेली मिळतील. व्हिएन्नामधील सर्वात महागडे जिल्हे म्हणजे Döbling , जे काहलेनबर्गच्या उतारावरील व्हिलांसाठी प्रसिद्ध आहे आणि शहराचे विहंगम दृश्ये आहेत आणि Hietzing , जे पारंपारिकपणे "राजदूत आणि कलाकारांसाठी जिल्हा" मानले जाते. व्हिएन्नामधील हवेलीच्या किमती €5-7 दशलक्ष पासून सुरू होतात, परंतु सहजपणे €15-20 दशलक्ष पर्यंत पोहोचतात.
• किट्झबुहेल. हे शहर संपत्ती आणि हिवाळ्यातील ग्लॅमरचे समानार्थी बनले आहे. येथे ऑस्ट्रियाच्या करोडपतींची घरे : स्विमिंग पूल, स्पा आणि खाजगी माउंटन लिफ्टसह आधुनिक शॅलेट्स. किंमती €10 दशलक्ष आणि त्याहून अधिक पासून सुरू होतात.
• साल्झकॅमरगुट आणि कॅरिंथिया . लेकसाईड व्हिला हे सर्वात महागड्या स्वरूपांपैकी एक आहेत. ऑस्ट्रियामध्ये लेकसाईड व्हिला किमान €4-5 दशलक्ष मध्ये खरेदी करता येतो, परंतु शीर्ष ठिकाणी (लेक्स वुल्फगँगसी, वोर्थरसी आणि ट्रॉनसी) किमती €12-18 दशलक्ष पर्यंत पोहोचतात.

ऑस्ट्रियाचा लक्झरी रिअल इस्टेट बाजार कधीकधी उल्लेखनीय विक्रम प्रस्थापित करतो, त्यापैकी एक २०२१ मध्ये स्थापित झाला होता. "हिवाळी ग्लॅमरची राजधानी" मानल्या जाणाऱ्या किट्झबुहेलमध्ये, एक कौटुंबिक घर १९.८ दशलक्ष युरोला . सध्या ते ऑस्ट्रियामधील सर्वात महागडे घर मानले जाते.

त्याच वर्षी, या प्रदेशातील आणखी एक हवेली €10.5 दशलक्षला , ज्यामुळे ऑस्ट्रियातील सर्वात महागड्या शॅलेट्स आणि निवासस्थाने म्हणून टायरोलची प्रतिष्ठा आणखी मजबूत झाली. राजधानीही मागे नाही: व्हिएन्नाच्या प्रतिष्ठित Währing देखील €10.5 दशलक्षला , ज्यामुळे शहराच्या हद्दीत ऐतिहासिक व्हिलांची मागणी जास्त असल्याचे दिसून आले.

तुलनेने, इतर प्रदेशांमध्ये, प्रीमियम मालमत्तांच्या किमती खूपच माफक दिसतात:

• बर्गनलँडमध्ये, विक्रम फक्त €१.२ दशलक्ष .
• स्टायरियामध्ये - सुमारे €2 दशलक्ष .

हा फरक अनेक घटकांद्वारे स्पष्ट केला जातो. प्रथम , व्हिएन्ना आणि टायरोल यांना अद्वितीय दर्जा आहे: राजधानी ही युरोपची राजकीय, सांस्कृतिक आणि शैक्षणिक केंद्र आहे, तर किट्झबुहेल हे लक्झरी हिवाळी सुट्ट्यांचे प्रतीक आहे, जिथे श्रीमंत गुंतवणूकदार आणि जगप्रसिद्ध सेलिब्रिटी मालमत्ता खरेदी करतात.

दुसरे म्हणजे , या भागात जमिनीच्या भूखंडांची संख्या मर्यादित आहे, याचा अर्थ प्रत्येक नवीन मालमत्ता तीव्र स्पर्धेचा विषय बनते.

तिसरे म्हणजे , येथे एक प्रतिष्ठित वातावरण तयार होते, जे किमतींना अतिरिक्त चालना देते: व्हिएन्नामध्ये, ही राजनैतिक निवासस्थाने आणि ऐतिहासिक अभिजात वर्ग आहेत, तर टायरोलमध्ये - क्रीडा आणि सांस्कृतिक अभिजात वर्ग.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की ऑस्ट्रियामध्ये €10-20 दशलक्ष €5-10 दशलक्ष आणि केवळ पॅनोरॅमिक दृश्ये, मोठे भूखंड किंवा विशेष ऐतिहासिक स्थिती असलेल्या अद्वितीय मालमत्ता "अति-महाग" श्रेणीत पोहोचतात.

अशाप्रकारे, आकडेवारी पुष्टी करते की व्हिएन्ना आणि टायरोलमधील लक्झरी रिअल इस्टेट मार्केट मूल्य आणि प्रतिष्ठेच्या बाबतीत इतर सर्व प्रदेशांपेक्षा लक्षणीयरीत्या मागे आहे. येथे एक उच्चभ्रू वर्ग उदयास येत आहे, जो फ्रान्समधील कौरचेवेल किंवा स्वित्झर्लंडमधील सेंट मॉरिट्झसारखा आहे आणि घर असणे हे श्रीमंतांच्या जागतिक क्लबमध्ये सदस्यत्वाचे लक्षण बनत आहे.

ऑस्ट्रिया हा देश बऱ्याच काळापासून श्रीमंत व्यक्तींसाठी - ऑस्ट्रियन आणि परदेशी दोघांसाठीही आकर्षणाचा विषय राहिला आहे. त्याची कारणे स्पष्ट आहेत: उच्च राहणीमान, राजकीय स्थिरता, सुरक्षित वातावरण आणि मर्यादित प्रमाणात उपलब्ध असलेल्या उत्तम रिअल इस्टेटचे मिश्रण.

इतर युरोपीय देशांप्रमाणे, येथे किमतीत जवळजवळ कोणतेही तीव्र चढ-उतार नाहीत आणि घर खरेदी करणे ही केवळ प्रतिष्ठेची बाब म्हणून नव्हे तर एक विश्वासार्ह दीर्घकालीन गुंतवणूक म्हणून देखील पाहिले जाते. श्रीमंत खरेदीदार त्यांची ठिकाणे एका कारणासाठी निवडतात: काही ठिकाणी, प्रतिष्ठा आणि सांस्कृतिक वातावरणाला महत्त्व दिले जाते, काही ठिकाणी क्रीडा पायाभूत सुविधा आणि रिसॉर्टचा दर्जा असतो आणि काही ठिकाणी निसर्गाच्या सान्निध्यात एकांतवास असतो.

Döbling , Hietzing आणि Währing जिल्हे ). ऑस्ट्रियामधील विलासी राहणीमानाचे केंद्र म्हणून राजधानी अजूनही कायम आहे. १९व्या शतकातील सर्वात महागड्या वाड्या येथे आहेत. Döbling हे त्याच्या हिरव्यागार टेकड्या आणि डॅन्यूब नदीच्या दिशेने दिसणाऱ्या व्हिलांसाठी प्रसिद्ध आहे, Hietzing "कलाकार आणि राजनयिकांचा जिल्हा" म्हणून ओळखले जाते आणि श्रीमंत कुटुंबांना शांत Währing आवडते. व्हिएन्ना प्रतिष्ठा, इतिहास आणि व्यवसाय केंद्रांच्या जवळचे शहर एकत्र करते.

किट्झबुहेल (टायरोल).
हे प्रसिद्ध स्की रिसॉर्ट "लक्षाधीशांचे खेळाचे मैदान" म्हणून ओळखले जाते. स्पा, स्विमिंग पूल आणि लिफ्टसह सुसज्ज असलेल्या शॅलेट्स €10 दशलक्ष पासून खरेदीसाठी उपलब्ध आहेत. मालक जगभरातील व्यापारी आणि गुंतवणूकदार आहेत. किट्झबुहेल क्रीडा, लक्झरी आणि उच्च जीवनाचे परिपूर्ण संयोजन देते.

साल्झबर्ग.
संगीत आणि बरोक वास्तुकलेचे शहर. शहराच्या मध्यभागी, विशेषतः अ‍ॅनिफ आणि एल्सबेथेन जिल्ह्यांमध्ये (€3-12 दशलक्ष) हवेली आणि पर्वतीय व्हिला आहेत. श्रीमंत कुटुंबे आरामदायी गती, शास्त्रीय वातावरण आणि सांस्कृतिक उत्सवांचा आनंद घेण्यासाठी साल्झबर्गची निवड करतात.

कॅरिंथिया आणि स्टायरिया.
कॅरिंथिया हे त्याच्या वोर्थरसी आणि मिलस्टाटरसी तलावांसाठी प्रसिद्ध आहे, जिथे खांब असलेले व्हिला €4-14 दशलक्ष किमतीचे आहेत. स्टायरियामध्ये जंगली पर्वत, द्राक्षमळे आणि गरम पाण्याचे झरे आहेत. हे प्रदेश एकांत, निसर्ग आणि पर्यावरणपूरक जीवनशैली शोधणाऱ्यांमध्ये लोकप्रिय आहेत.

ऑस्ट्रियन लेकसाईड रिअल इस्टेट मार्केट ही एक खरी सोन्याची खाण आहे, जी फक्त काही निवडक लोकांसाठीच उपलब्ध आहे. पाण्यापर्यंत थेट पोहोच असलेले भूखंड अविश्वसनीयपणे दुर्मिळ आहेत: सरकार किनाऱ्याचे काटेकोरपणे नियमन करते आणि नवीन बांधकाम परवाने क्वचितच दिले जातात. म्हणूनच ऑस्ट्रियामध्ये लेकसाईड व्हिला खरेदी करणे म्हणजे केवळ रिअल इस्टेट खरेदी करणे नाही; ते एका प्रतिष्ठित खाजगी क्लबमधील सदस्यत्वासारखे एक विशेषाधिकार आहे.

उदाहरणार्थ, अ‍ॅटरसी सरोवरावर, विहंगम दृश्ये आणि खाजगी खांब असलेल्या व्हिलांची किंमत €७-१० दशलक्ष दरम्यान असते, तर सर्वात खास मालमत्ता €१५-१८ दशलक्ष पर्यंत पोहोचतात. ही घरे कस्टम-बिल्ट आहेत, ज्यात काचेचे दर्शनी भाग, खाजगी स्पा क्षेत्रे आणि कार संग्रहासाठी भूमिगत गॅरेज आहेत. जर्मनी आणि स्वित्झर्लंडमधील श्रीमंत कुटुंबे अनेकदा या मालमत्ता खरेदी करतात आणि त्यांचा उन्हाळी निवासस्थान म्हणून वापर करतात.

लेक वोर्थरसीला "ऑस्ट्रियन रिव्हिएरा" मानले जाते. येथील किमती €५-६ दशलक्ष पासून सुरू होतात, परंतु वेल्डेन आणि क्लागेनफर्ट शहरांजवळील वॉटरफ्रंट घरांची सरासरी किंमत €१२-१४ दशलक्ष आहे. अनेक व्हिला हे प्रमुख उद्योजक आणि राजकारण्यांच्या मालकीचे आहेत आणि व्यवहार विशेष एजन्सींद्वारे पूर्ण केले जातात.

लेक वुल्फगँगसीवरील आलिशान बहुतेकदा कुटुंबांसाठी निवासस्थान म्हणून खरेदी केली जातात. किंमती €4-5 दशलक्ष पासून सुरू होतात, परंतु मोठे भूखंड आणि खाजगी पाण्याची सोय असलेल्या अनेक मालमत्तांची किंमत €10 दशलक्ष आणि त्याहून अधिक आहे. अशी घरे सार्वजनिक रिअल इस्टेट पोर्टलवर क्वचितच सूचीबद्ध केली जातात; ती बहुतेकदा वारशाने मिळतात किंवा विश्वासार्ह गुंतवणूकदार नेटवर्कद्वारे विकली जातात.

ट्रॉनसी आणि मिलस्टाटर सी ही देखील सर्वात प्रतिष्ठित ठिकाणे आहेत. स्विमिंग पूल आणि टेरेससह वॉटरफ्रंट व्हिलांची किंमत €6-8 दशलक्ष आहे. येथे शांतता आणि गोपनीयता प्राधान्य आहे: ही घरे उच्च जीवनासाठी नाही तर विश्रांती आणि गोपनीयतेसाठी खरेदी केली जातात.

अशाप्रकारे, ऑस्ट्रियामधील लेकसाईड व्हिला मार्केट हा देशातील सर्वात खास आणि महागड्या विभागांपैकी एक आहे. मागणी नेहमीच पुरवठ्यापेक्षा जास्त असते , म्हणूनच इतर प्रदेशांपेक्षा किमती वेगाने वाढतात. अ‍ॅटरसी किंवा वॉर्थरसी येथे घर घेतल्याने केवळ रिअल इस्टेटच मिळत नाही तर एक विशेष दर्जा देखील मिळतो - अशा वर्तुळात सदस्यत्व जिथे मुख्य लक्झरी म्हणजे शांतता, गोपनीयता आणि मालमत्तेची दुर्मिळता.

ऑस्ट्रियामध्ये महागडे घर खरेदी करण्याचा निर्णय घेणे हे फक्त पहिले पाऊल आहे. खरे खर्च नंतर येतात, कारण आलिशान मालमत्तेची देखभाल करण्यासाठी वेळ आणि पैशाची सतत गुंतवणूक करावी लागते. श्रीमंत मालक बिलांबद्दल क्वचितच विचार करतात, परंतु संभाव्य गुंतवणूकदार आणि खरेदीदारांसाठी, हे खर्च महत्त्वाचे असतात.

४००-६०० चौरस मीटरच्या व्हिलासाठी सरासरी €१,०००-२,००० दरमहा खर्च येतो. यामध्ये हीटिंग (बहुतेकदा भू-औष्णिक प्रणाली किंवा उष्णता पंप), वीज, पाणी आणि देखभाल यांचा समावेश आहे. जर घर स्विमिंग पूल, स्पा किंवा स्मार्ट होम सिस्टमने सुसज्ज असेल तर खर्च २०-३०% अतिरिक्त वाढू शकतो.

कर्मचारी आणि देखभाल हा वेगळा खर्च आहे . बागेची देखभाल, मैदानाची देखभाल, तलावाची देखभाल, सुरक्षा आणि किरकोळ दुरुस्ती यासाठी मालकाला €20,000-30,000 . मोठ्या निवासस्थानांसाठी, हा आकडा सहजपणे €50,000 पर्यंत वाढू शकतो. अनेक मालक मालमत्ता व्यवस्थापन कंपन्यांशी करार करतात, ज्या युटिलिटी सिस्टमच्या नियमित तपासणीपासून ते कर्मचाऱ्यांना नियुक्त करण्यापर्यंत संपूर्ण नियंत्रण गृहीत धरतात.

एका आलिशान मालमत्तेसाठी विम्याचा घराच्या किमतीच्या अंदाजे ०.१% दरवर्षी येतो . १० दशलक्ष युरो किमतीच्या व्हिलासाठी, हे दरवर्षी अंदाजे १०,००० युरो इतके असते. शिवाय, विमा केवळ इमारतीचेच नव्हे तर त्यातील सामग्रीचे - कलाकृती, फर्निचर आणि उपकरणे - नुकसान देखील कव्हर करतो.

याव्यतिरिक्त, युटिलिटी सिस्टीमच्या देखभालीसाठी दीर्घकालीन खर्च : दर ७-१० वर्षांनी, हीटिंग आणि वेंटिलेशन सिस्टीम अपडेट करणे, लिफ्ट उपकरणे बदलणे किंवा कॉस्मेटिक दुरुस्ती करणे आवश्यक असते. यासाठी मालक दरवर्षी घराच्या किमतीच्या ०.५% ते १% .

शेवटी, एका आलिशान हवेलीची देखभाल करण्यासाठी दरवर्षी दहापट, आणि कधीकधी शेकडो, हजारो युरो खर्च येतो. परंतु हेच घर मूळ स्थितीत राहते आणि पुनर्विक्रीवर उच्च बाजार मूल्य राखते याची खात्री देते. ऑस्ट्रियामध्ये, एक साधा नियम लागू होतो: मालमत्ता जितकी महाग असेल तितकी त्याची देखभाल जास्त महाग असेल. त्याच वेळी, हे "उच्च देखभाल" या विभागाला अनन्य बनवते, केवळ मर्यादित संख्येने श्रीमंत खरेदीदारांसाठी प्रवेशयोग्य बनवते.

टायरोलमधील किट्झबुहेल हे गेल्या काही दशकांपासून आल्प्स पर्वतरांगांमध्ये विलासी राहणीमानाचे वैशिष्ट्य मानले जात आहे. हे केवळ एक रिसॉर्ट नाही तर खऱ्या अर्थाने "लक्षाधीशांचे शहर" आहे, जे दर हिवाळ्यात जगातील उच्चभ्रूंना आकर्षित करते. येथे तुम्हाला प्रसिद्ध खेळाडू, चित्रपट तारे, बहुराष्ट्रीय कॉर्पोरेशन मालक आणि गुंतवणूकदार आढळतील जे गर्दीच्या स्विस आल्प्सपासून दूर शांत पण प्रतिष्ठित जीवन पसंत करतात.

येथील करोडपती घरे अत्याधुनिक शॅलेट्सच्या शैलीत बांधली आहेत. त्यातील मुख्य साहित्य नैसर्गिक दगड, लार्च आणि काच आहे. आतील भागात पर्वतांचे दृश्य असलेल्या पॅनोरॅमिक खिडक्या, लिफ्ट, वाइन सेलर आणि सौना, स्विमिंग पूल आणि स्पा असलेले वेगळे मजले आहेत.

भूमिगत गॅरेजमध्ये फक्त एकच कार नाही तर संपूर्ण संग्रह सामावून घेता येतो - रेंज रोव्हरपासून फेरारीपर्यंत. काही निवासस्थानांमध्ये खाजगी लिफ्ट असतात ज्या थेट स्की स्लोपवर जातात, ज्यामुळे ही घरे युरोपियन बाजारपेठेतही अद्वितीय बनतात.

येथील लक्झरी रिअल इस्टेटच्या किमती तुलनेने लहान घरांसाठी €10 दशलक्ष हॅननकॅमच्या पायथ्याशी जमीन असलेल्या पॅनोरामिक व्हिलांसाठी €25 दशलक्ष (Freizeitwohnsitz ). त्याशिवाय, मालमत्ता फक्त प्राथमिक निवासस्थान म्हणून वापरली जाऊ शकते.

हा नियम खरेदीदारांच्या संख्येवर गंभीरपणे मर्यादा घालतो, परंतु म्हणूनच किट्झबुहेलमधील व्यवहार केवळ प्रतिष्ठितच नव्हे तर धोरणात्मक मानले जातात: अशा घरांचे मूल्य कमी होत नाही आणि जवळजवळ नेहमीच त्यांचे कौतुक होते.

ऑस्ट्रियन प्रीमियम रिअल इस्टेट मार्केट नेहमीच श्रीमंत गुंतवणूकदारांसाठी एक सुरक्षित आश्रयस्थान मानले गेले आहे. किमतीत घसरण दुर्मिळ आहे आणि लक्झरी वाडे आणि व्हिला जवळजवळ नेहमीच त्यांचे पुनर्विक्री मूल्य टिकवून ठेवतात. म्हणूनच, ऑस्ट्रियामध्ये महागडे घर खरेदी करण्याचा केवळ आरामदायी जीवनशैलीसाठीच नाही तर दीर्घकालीन भांडवल जतन करण्यासाठी देखील घेतला जातो.

तथापि, अलिकडच्या वर्षांत, गुंतवणूकदारांनी विचारात घेतले पाहिजे असे नवीन घटक उदयास आले आहेत. २०२४ पासून, देशाने अल्पाइन प्रदेशांमध्ये, विशेषतः टायरोल आणि व्होरार्लबर्गमध्ये परदेशी मालमत्ता खरेदी नियंत्रित करण्याच्या उद्देशाने जमीन कायद्यातील बदलांवर चर्चा करण्यास सुरुवात केली.

स्थानिक अधिकाऱ्यांना काळजी आहे की दुसऱ्या घरांच्या मोठ्या प्रमाणात मागणीमुळे किमती वाढत आहेत आणि स्थानिक रहिवाशांना घरे परवडणारी नाहीत. परिणामी, परदेशी लोकांसाठी परिस्थिती अधिक कडक झाली आहे, ज्यामुळे लक्झरी शॅलेट खरेदी करण्याची प्रक्रिया अधिक कठीण झाली आहे. तरीही, ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये गुंतवणूक करणे अत्यंत आकर्षक राहिले आहे.

सध्याच्या परिस्थितीत, गुंतवणूकदारांनी खालील बाबींचा विचार करणे महत्वाचे आहे:

• दुसऱ्या घरांवरील निर्बंध (Freizeitwohnsitz).
  टायरोल आणि व्होरार्लबर्गमध्ये, "दुसरे घर" म्हणून मालमत्तेचा वापर करण्यासाठी परवाने अत्यंत क्वचितच दिले जातात. या दर्जाशिवाय, गुंतवणूकदाराला तेथे कायमचे राहावे लागते किंवा मालमत्तेचा वापर मर्यादित करावा लागतो.
• अतिरिक्त मंजुरी.
  स्थानिक जमीन आयोगांमार्फत लक्झरी शॅलेट व्यवहारांची प्रक्रिया केली जाते, ज्यामुळे संपूर्ण प्रक्रियेत लक्षणीय विलंब होतो. काही प्रकरणांमध्ये, जर अधिकाऱ्यांना केवळ सट्टेबाजीच्या उद्देशाने मालमत्ता खरेदी केली गेली असे वाटले तर परदेशी लोकांना मंजुरी नाकारली जाऊ शकते.
• पर्यायी पर्यायांमध्ये रस वाढत आहे.
  नवीन निर्बंधांमुळे, अनेक गुंतवणूकदारांनी त्यांचे लक्ष व्हिएन्ना, साल्झबर्ग आणि कॅरिंथियाकडे वळवण्यास सुरुवात केली आहे. येथे, नियम कमी कडक आहेत: व्हिला किंवा हवेली खरेदी करणे कायदेशीररित्या सोपे आहे आणि ऑस्ट्रियातील सर्वात महागड्या घरांच्या किमतीत वाढ स्थिर राहते.
• दीर्घकालीन प्रकल्पांना प्राधान्य द्या.
  ऑस्ट्रियामध्ये, तुम्ही ज्या मालमत्ता तुमच्या प्राथमिक निवासस्थानासाठी वापरण्याची योजना आखत आहात किंवा दीर्घकालीन भाड्याने देण्याची योजना आखत आहात त्यामध्ये गुंतवणूक करणे अधिक फायदेशीर आहे. सट्टेबाजीच्या "अल्पकालीन" खरेदीवर वाढत्या प्रमाणात निर्बंध येत आहेत.
• त्याचे आकर्षण कायम ठेवणे.
  नवीन नियम असूनही, ऑस्ट्रिया हा युरोपमधील सर्वात स्थिर गुंतवणूक ठिकाणांपैकी एक आहे. येथे कमी चलनवाढ, एक सुविकसित नोटरी प्रणाली आणि उच्च व्यवहार पारदर्शकता आहे. यामुळे प्रीमियम रिअल इस्टेट बाजार अजूनही धोरणात्मक विचार करण्यास इच्छुक असलेल्यांसाठी आकर्षक बनतो.

अशाप्रकारे, कायदेविषयक बदल ऑस्ट्रियामधील रस कमी करत नाहीत, उलट एक नवीन दृष्टिकोन निर्माण करतात: अल्पाइन "दुसरे घर" वरून व्हिएन्नाच्या प्रतिष्ठित क्षेत्रांवर, कॅरिंथियाच्या तलावाच्या प्रदेशांवर आणि मूळतः कायमस्वरूपी निवासस्थानासाठी असलेल्या मालमत्तांवर भर दिला जात आहे.

ऑस्ट्रिया हा युरोपमधील सर्वात विश्वासार्ह आणि प्रतिष्ठित लक्झरी रिअल इस्टेट बाजारपेठांपैकी एक मानला जातो. काही दक्षिणेकडील देशांप्रमाणे येथे किमतीत अराजक चढ-उतार होत नाहीत आणि नियामक प्रणाली प्रत्येक व्यवहार पारदर्शक आणि कायदेशीररित्या सुरक्षित असल्याची खात्री देते. खरेदीदारांना खात्री आहे की हवेली आणि व्हिलामधील त्यांची गुंतवणूक येत्या काही वर्षांत फायदेशीर ठरेल.

ऑस्ट्रियाचे प्रीमियम रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांना असलेले आकर्षण खालील घटकांद्वारे स्पष्ट केले आहे:

प्रथम, स्थिर अर्थव्यवस्था . ऑस्ट्रिया हा युरोपियन युनियनमधील सर्वोच्च क्रेडिट रेटिंग असलेल्या देशांमध्ये समाविष्ट आहे. याचा अर्थ असा की जागतिक संकटांच्या काळातही, रिअल इस्टेट बाजारपेठेत तीव्र घसरण होत नाही. दक्षिण युरोप किंवा बाल्टिक राज्यांमधील कमी स्थिर बाजारपेठांच्या तुलनेत, आलिशान वाड्यांमधील गुंतवणूक सुरक्षित आश्रयस्थान मानली जाते.

दुसरे म्हणजे, सुरक्षिततेची पातळी आणि जीवनमानाची गुणवत्ता . मर्सर आणि इकॉनॉमिस्ट इंटेलिजेंस युनिटने गेल्या अनेक दशकांपासून व्हिएन्नाला जागतिक स्तरावर पहिल्या तीनमध्ये स्थान दिले आहे. हे असे शहर आहे जिथे तुम्ही तुमच्या कुटुंबासह शांततेत राहू शकता, मुलांचे संगोपन करू शकता आणि भविष्याबद्दल आत्मविश्वास बाळगू शकता. श्रीमंत खरेदीदारांसाठी, हे एक महत्त्वाचे घटक आहे: घर म्हणजे केवळ त्याच्या भिंती नसून त्याच्या सभोवतालचे वातावरण देखील असते.

तिसरे, सांस्कृतिक प्रतिष्ठा . व्हिएन्नामध्ये महागडा हवेली किंवा लेक वोर्थरसीवरील व्हिला म्हणजे उच्चभ्रू गटाचा भाग असणे. राजनयिक, राजकारणी, कलाकार आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांचे मालक येथे राहतात. घर केवळ राहण्यासाठी जागा बनत नाही तर ते दर्जा, परिष्कृत चव आणि युरोपच्या खानदानी परंपरांशी संबंधिततेचे प्रतीक देखील बनते.

चौथे, मर्यादित पुरवठा . स्पेन किंवा इटलीप्रमाणे, जिथे समुद्रकिनारी व्हिला तुलनेने मुक्तपणे बांधता येतात, ऑस्ट्रियामध्ये भूखंडांची संख्या काटेकोरपणे मर्यादित आहे. व्हिएन्नाच्या ऐतिहासिक जिल्ह्यांमध्ये, नवीन वाड्या जवळजवळ अस्तित्वात नाहीत; फक्त 19 व्या आणि 20 व्या शतकातील व्हिला विकल्या जातात. तलावाच्या किनाऱ्यांना कडक संरक्षण दिले जाते आणि टायरोलमध्ये, परदेशी लोकांकडून दुसरी घरे खरेदी करण्यावर अतिरिक्त निर्बंध लादले जात आहेत. हे सर्व बाजारपेठ अधिक बंद करते आणि प्रत्येक मालमत्तेचे मूल्य वाढवते.

पाचवे, बांधकाम आणि अभियांत्रिकीची गुणवत्ता . ऑस्ट्रियामध्ये, हवेली सर्वात कठोर पर्यावरणीय आणि तांत्रिक मानके लक्षात घेऊन डिझाइन केल्या जातात: ऊर्जा-कार्यक्षम हीटिंग सिस्टम, भू-औष्णिक पंप, ट्रिपल-ग्लेझ्ड विंडो आणि एअर रिकव्हरी सिस्टम. त्याच वेळी, वास्तुविशारद इमारतींचे पारंपारिक स्वरूप जपण्याचा प्रयत्न करतात - मग ते आधुनिकता असो, अल्पाइन शैली असो किंवा बारोक असो. परिणाम म्हणजे इतिहास आणि आधुनिक तंत्रज्ञानाचे एक अद्वितीय मिश्रण, जे इतर देशांमध्ये क्वचितच आढळते.

आणि शेवटी, गुंतवणूकीचे आकर्षण . श्रीमंत व्यक्ती केवळ आरामच नाही तर तरलतेलाही महत्त्व देतात. व्हिएन्नामधील हवेली किंवा किट्झबुहेलमधील शॅलेट ही एक अशी मालमत्ता आहे जी जवळजवळ नेहमीच खरेदी किमतीपेक्षा जास्त किमतीत विकली जाऊ शकते. मर्यादित पुरवठा असूनही, आर्थिक मंदीच्या काळातही अशा घरांची मागणी मजबूत राहते. म्हणूनच अनेक कुटुंबे अनेक पिढ्यांसाठी दीर्घकालीन गुंतवणूक म्हणून येथे रिअल इस्टेट खरेदी करतात.

अशाप्रकारे, ऑस्ट्रियामधील आलिशान वाड्यांचे मूल्य इतर अनेक देशांपेक्षा जास्त आहे कारण पाच घटकांच्या संयोजनामुळे: स्थिरता, सुरक्षा, प्रतिष्ठा, मर्यादित पुरवठा आणि उच्च दर्जाचे मानके. हे बाजारपेठ अद्वितीय बनवते आणि व्हिएन्ना, कॅरिंथिया आणि टायरोलमधील आलिशान रिअल इस्टेटच्या किमती युरोपियन सरासरीपेक्षा वेगाने का वाढत आहेत हे स्पष्ट करते.

व्हिएन्ना ही केवळ युरोपची सांस्कृतिक राजधानी नाही तर ऑस्ट्रियाच्या लक्झरी रिअल इस्टेटचे केंद्र देखील आहे. देशातील सर्वात महागड्या वाड्या येथे आहेत, त्यापैकी अनेक १९व्या आणि २०व्या शतकातील व्हिलांची यादी आहे. श्रीमंत कुटुंबे, राजनयिक आणि गुंतवणूकदार राजधानीची प्रतिष्ठा, स्थिरता आणि युरोपच्या व्यावसायिक केंद्रांच्या जवळ असल्याने त्याची निवड करतात.

Döbling हा शहराच्या उत्तरेकडील जिल्हा आहे, जो हिरव्यागार द्राक्षमळ्यांनी आणि काहलेनबर्ग टेकड्यांनी वेढलेला आहे. येथील वाड्यांमधून अनेकदा डॅन्यूब नदी आणि मध्य व्हिएन्नाचे विहंगम दृश्य दिसते. शहराच्या या भागात ऑस्ट्रियामध्ये व्हिलाची सरासरी किंमत €7-15 दशलक्ष , तर मोठ्या उद्यानांसह उच्च दर्जाच्या मालमत्तांची किंमत €20 दशलक्ष आणि त्याहून अधिक आहे . Döbling "अभिजात वर्ग आणि दूतावासांचा जिल्हा" मानले जाते.

Hietzing . ऐतिहासिकदृष्ट्या हॅब्सबर्ग शाही राजघराण्याशी संबंधित, येथे शॉनब्रुन पॅलेस आहे. हा जिल्हा राजकारणी, कलाकार आणि व्यावसायिक वर्गातील सदस्यांमध्ये आवडता आहे. येथे प्रशस्त बागांसह आधुनिकतावादी व्हिलांचे वर्चस्व आहे. किंमती €5-7 दशलक्ष , शॉनब्रुन पार्कजवळील हवेली €15 दशलक्ष .

Währing . श्रीमंत कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय असलेला एक अधिक जवळचा आणि शांत परिसर. येथे, हवेली बागांनी वेढलेल्या आहेत आणि सामान्यतः 500-800 चौरस मीटर पर्यंत असतात. किंमती €4-6 दशलक्ष , तर डिझायनर इंटीरियर आणि नूतनीकरणासह सर्वात प्रतिष्ठित व्हिला €10-12 दशलक्ष .

Innere Stadt (पहिला जिल्हा). व्हिएन्नाचे हृदय, जिथे ऐतिहासिक वाड्यांचे रूपांतर आलिशान निवासस्थाने आणि पेंटहाऊसमध्ये करण्यात आले आहे. येथे, टेरेस आणि सेंट स्टीफन कॅथेड्रलचे दृश्ये असलेल्या अपार्टमेंट्स आणि वाड्यांच्या किमती €20-25 दशलक्ष पर्यंत पोहोचतात. ही त्यांच्यासाठी निवड आहे ज्यांना गोपनीयतेला महत्त्व नाही, तर गजबजलेल्या शहराच्या मध्यभागी राहण्याची प्रतिष्ठा आहे.

गुंतवणूकदार आणि श्रीमंत कुटुंबांसाठी, ऑस्ट्रियामध्ये व्हिला खरेदी करणे हे केवळ गृहनिर्माण उपायापेक्षा जास्त आहे. भांडवल जतन करण्याचा, भावी पिढ्यांसाठी तरतूद करण्याचा आणि स्वतःच्या स्थितीवर भर देण्याचा हा एक मार्ग आहे. बाजारपेठ घट्ट राहिल्याने आणि पुरवठा मर्यादित असल्याने, अशी घरे वर्षानुवर्षे मूल्यवान होत जातात, आणि केवळ काही निवडक लोकांसाठीच उपलब्ध असलेली अद्वितीय मालमत्ता बनतात.