व्हिएन्नामधील नूतनीकरणाचे काम: किंमती, प्रकार आणि सर्वोत्तम कंत्राटदार

व्हिएन्नाचा रिअल इस्टेट बाजार बदलत आहे. २०२३ मध्ये शहरात जवळजवळ १६,००० नवीन अपार्टमेंट्स वितरित करण्यात आले होते, तर २०२४ पर्यंत हा आकडा १२,००० पर्यंत आणि २०२५ मध्ये अंदाजे ७,५०० पर्यंत घसरला आहे. २०२६ मध्ये बांधकामात आणखी घट होण्याची शक्यता वर्तवण्यात आली आहे. याचा अर्थ असा की विद्यमान मालमत्तांचे नूतनीकरण आणि नूतनीकरण वाढत्या प्रमाणात महत्त्वाचे होत आहे.

त्याच वेळी, शहर पायाभूत सुविधांमध्ये सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहे. केवळ २०२४ मध्ये, ट्राम लाईन्सचे नूतनीकरण आणि मेट्रोचे आधुनिकीकरण करण्यासाठी २२० दशलक्ष युरोपेक्षा जास्त खर्च करण्यात आला आणि हा कार्यक्रम २०२५-२०२६ मध्ये सुरू राहील: डझनभर किलोमीटरचे रेल्वे बदलले जातील, पूल आणि मध्यवर्ती रस्ते दुरुस्त केले जातील.

व्हिएन्नामध्ये रिअल इस्टेट निवडताना मालमत्तेची स्थिती आणि नूतनीकरणाची गुणवत्ता हे महत्त्वाचे घटक बनत आहेत .

या लेखात, आपण व्हिएन्नामधील सर्वात लोकप्रिय प्रकारचे नूतनीकरण, ते कोण करते, त्यांचा खर्च किती येतो आणि नूतनीकरणाचा थेट गुंतवणूक आकर्षणावर कसा परिणाम होतो हे शोधू. मी माझे वैयक्तिक निरीक्षण आणि व्यावहारिक सल्ला देखील सामायिक करेन.

व्हिएन्नामध्ये नूतनीकरण इतके महत्त्वाचे का झाले आहे हे समजून घेण्यासाठी, मोठ्या चित्राकडे पाहणे महत्त्वाचे आहे: गृहनिर्माणाची स्थिती, बांधकामाची गती आणि शहरी प्रकल्प.

व्हिएन्नामध्ये दरवर्षी नवीन इमारतींची संख्या कमी होत आहे, तर घरांची मागणी जास्त आहे. यामुळे अनेक गुंतवणूकदार आणि मालक जुन्या इमारतींच्या नूतनीकरणावर आणि भांडवली सुधारणांवर लक्ष केंद्रित करतात.

ऐतिहासिक जिल्ह्यांमध्ये, १९व्या आणि २०व्या शतकातील इमारतींमधील अपार्टमेंट्सना विशेषतः मागणी आहे, परंतु जवळजवळ सर्वच इमारतींना गंभीर आधुनिकीकरणाची आवश्यकता आहे: उपयुक्तता बदलण्यापासून ते दर्शनी भागांना इन्सुलेट करण्यापर्यंत.

हे शहर रस्ते आणि सार्वजनिक वाहतुकीच्या देखभालीसाठी मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक करत आहे. २०२४ मध्ये, Wienएर लिनियनने ८.५ किलोमीटरहून अधिक ट्राम ट्रॅक आणि ५० हून अधिक स्विच बदलले आणि २०२५-२०२६ मध्ये आणखी अनेक प्रमुख मार्गांचे नूतनीकरण करण्याचे नियोजन आहे.

२०२५ मध्ये रस्ते, पदपथ आणि पुलांच्या दुरुस्तीसाठी महानगरपालिका रस्ते विभागाने (एमए २८) अंदाजे €६० दशलक्ष निधीचे वाटप केले आहे.

व्हिएन्ना गतिमानपणे विकसित होणाऱ्या नवीन-बांधकाम बाजारपेठेला सक्रिय नूतनीकरण विभागाशी जोडते.

व्हिएन्ना मार्केटमध्ये मोठ्या संख्येने ऐतिहासिक इमारती, विस्तृत नगरपालिका गृहनिर्माण साठा (शहरात लाखो अपार्टमेंट आहेत) आणि व्यापक सेवांची परंपरा (मोठ्या इमारतींच्या नूतनीकरणापासून ते शहरी पायाभूत सुविधा प्रकल्पांपर्यंत) आहे.

यामुळे विविध प्रकारचे काम आणि सेवा निर्माण होतात, तसेच बांधकाम आणि दुरुस्ती सेवांच्या क्षेत्रात लक्षणीय स्पर्धा निर्माण होते.

ऑस्ट्रियामध्ये, नूतनीकरण आणि बांधकाम प्रामुख्याने परवानाधारक कंपन्या आणि प्रमाणित व्यावसायिकांकडून केले जाते. अनेक प्रकारच्या संस्था आहेत:

सामान्य कंत्राटदार (जनरलअनटरनेहमर). मोठ्या कंपन्या (उदा., पीओआरआर, स्ट्रॅबॅग, पोर-कोनिग आणि हेनरिक, इ.) ज्या इमारतींचे टर्नकी बांधकाम आणि मोठे नूतनीकरण करतात.

अशा कंपन्यांकडे सर्व आवश्यक परवाने (बॉफिर्मा किंवा बौमेस्टरबेट्रिब - पात्र बांधकाम डिझायनर), अभियंते आणि विविध विशेषज्ञांचे संघ असतात.

हस्तकला कंपन्या आणि कारागीर. हे विशिष्ट प्रकारच्या कामात (इलेक्ट्रिक, प्लंबिंग, सुतारकाम, रंगकाम, खिडक्या इ.) विशेषज्ञ आहेत. अशा प्रत्येक फर्मकडे त्यांच्या विशिष्ट क्षेत्रासाठी (उदा., प्रमाणित इलेक्ट्रिशियन, प्रमाणित प्लंबर) संबंधित "मेस्टरब्रीफ" किंवा "बेफाहिगुंगस्नाचवेइस" असणे आवश्यक आहे.

पूर्ण-चक्र (ऑल-राउंड-हँडवर्कर). खाजगी कारागीर किंवा लहान कंपन्या जे संपूर्ण "अ ते झेड" सेवा देतात (बहुतेकदा हे छोटे कंत्राटदार असतात जे सर्व प्रमुख अपार्टमेंट सुधारणा कामे करतात).

व्हिएन्नामधील नूतनीकरण विविध स्वरूपात केले जाते, एका लहान अपार्टमेंटमध्ये कॉस्मेटिक टच-अपपासून ते संपूर्ण इमारतीचे पूर्ण नूतनीकरण किंवा ट्राम ट्रॅक बदलण्यापर्यंत. चला मुख्य प्रकारांवर बारकाईने नजर टाकूया.

ऑस्ट्रियाच्या राजधानीत मोठ्या संख्येने जुन्या निवासी इमारती आहेत (१९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धात आणि २० व्या शतकाच्या सुरुवातीच्या काळातील तथाकथित "ग्रिंडरस्टाईन" इमारती) आणि दरडोई तुलनेने कमी नवीन इमारती आहेत. म्हणून, अपार्टमेंट नूतनीकरण आणि नूतनीकरण हा एक अत्यंत संबंधित विषय आहे. नूतनीकरणाचे मुख्य प्रकार आहेत:

कॉस्मेटिक नूतनीकरण (Oberflächenrenovierung). सर्वात सोपा प्रकार म्हणजे भिंती रंगवणे, वॉलपेपर आणि फरशी बदलणे, सॉकेट्स आणि स्विचेस अपडेट करणे, दरवाजे दुरुस्त करणे आणि साधे प्लंबिंग काम करणे. ही नूतनीकरणे सामान्यतः बाह्य भाग ताजेतवाने करण्यासाठी केली जातात.

एका लहान अपार्टमेंटसाठी (३०-५० चौरस मीटर) कॉस्मेटिक दुरुस्तीचा खर्च ५,००० ते १५,००० युरो पर्यंत असू शकतो आणि कालावधी अनेक आठवड्यांपासून एक महिन्यापर्यंत असू शकतो (भिंतीची तयारी आणि रंग सुकवण्याच्या वेळेसह).

मोठे नूतनीकरण (कॉम्प्लेट्रेनोविअरंग). यामध्ये युटिलिटी सिस्टीम (इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग, हीटिंग) पूर्णपणे बदलणे, भिंती समतल करणे, खिडक्या बदलणे आणि लोड-बेअरिंग नसलेले विभाजने पूर्णपणे रीमॉडेलिंग किंवा पाडणे समाविष्ट आहे.

जुन्या घरांमध्ये, जुने गॅस बॉयलर बहुतेकदा आधुनिक कॉम्बिनेशन सिस्टमने बदलले जातात किंवा हीटिंग सिस्टम गॅसमधून इलेक्ट्रिकमध्ये रूपांतरित केली जाते. मोठे नूतनीकरण हे मर्यादित जागेत टर्नकी नवीन बांधणीसारखे असते. यासाठी सामान्यतः २-६ महिने लागतात आणि त्यासाठी बिल्डिंग कोडचे काटेकोरपणे पालन करावे लागते.

व्हिएन्नामधील जुन्या अपार्टमेंटच्या संपूर्ण नूतनीकरणाचा सरासरी खर्च प्रति चौरस मीटर €800–1,200 आहे (किंवा 100-चौरस मीटर अपार्टमेंटसाठी अंदाजे €80,000–120,000). हे भिंती आणि मजल्यांच्या स्थितीवर, कामाची जटिलता आणि निवडलेल्या साहित्यावर अवलंबून असते.

व्हिएनीज अपार्टमेंटचे नूतनीकरण करताना, अतिरिक्त अडचणी अनेकदा उद्भवतात:

हवामान आणि वास्तुशिल्पीय निर्बंध. उदाहरणार्थ, शहराच्या मध्यभागी, दर्शनी भागाचा रंग बदलणे, दृश्यमान ठिकाणी एअर कंडिशनर बसवणे इत्यादी गोष्टी प्रतिबंधित आहेत. ऐतिहासिक केंद्रातील खिडक्यांना कधीकधी त्यांच्या जुन्या फ्रेम्स (स्पेक्ट्रॅट) जतन करण्याची आवश्यकता असते, जी अधिक महाग असते.

समन्वय आणि परवानग्या. पुनर्बांधणी (उदा., खोल्या एकत्र करणे, स्वयंपाकघर/स्नानगृह हलवणे) संबंधित अधिकाऱ्यांकडून मंजूरी घेणे आवश्यक आहे (DA27, MA 40). व्हिएन्नामध्ये, लिव्हिंग रूम पुनर्बांधणीसाठी "ग्रीन टॅक्स" भरावा लागू शकतो किंवा झोनिंग परमिट घ्यावा लागू शकतो.

जुन्या उपयुक्तता. अनेक जुन्या घरांमध्ये अजूनही कास्ट आयर्न किंवा अ‍ॅस्बेस्टॉस पाईप्स असतात. त्या बदलणे हा एक मोठा, वेगळा नूतनीकरण प्रकल्प असू शकतो.

सामान्य किंमती आणि कालावधी. नवीनतम तज्ञांच्या अंदाजानुसार, व्हिएन्नामधील अपार्टमेंट नूतनीकरणासाठी अंदाजे खालीलप्रमाणे खर्च येईल (अंदाजे):

• कॉस्मेटिक दुरुस्ती (रंगकाम, टाइल्स, फरशी) ३०-५० चौरस मीटर: €५,०००-१०,०००, २-४ आठवडे.
• मोठे नूतनीकरण (१०० चौरस मीटर, स्वयंपाकघर/स्नानगृह बदलण्यासह): €८०,०००–१२०,०००, कालावधी ३–६ महिने.
• खिडक्या बदलण्याचा खर्च (युनिट १ चौरस मीटर) – €२००–४००/चौरस मीटर.
• नवीन दरवाजा (आतील) बसवणे – प्रति तुकडा €५०० पासून.
• बाथरूम प्लंबिंगची संपूर्ण बदली (कामांची जटिलता): €8,000–15,000.

व्हिएनीज खाजगी घरे (सहसा बाहेरील भागात आणि शहराबाहेर, तसेच उपनगरे आणि शहराभोवतीच्या प्रदेशांमध्ये) वेगळ्या नूतनीकरण वेळापत्रकानुसार केली जातात: या नूतनीकरणांमध्ये सामान्यतः अधिक व्यापक काम असते. मोठ्या घराच्या नूतनीकरणाचे मुख्य टप्पे ("कॅपिटलसॅनिएरंग") आहेत:

डिझाइन आणि परवानगी. छताचे नूतनीकरण करताना, नवीन संरचना जोडताना किंवा आधार देणारी संरचना बदलताना हे विशेषतः महत्वाचे आहे. ऑस्ट्रियामध्ये, बहुतेक मोठ्या प्रकल्पांसाठी परवाना ( बौबेविलिगंग ) आवश्यक असतो. गणना करण्यासाठी अनेकदा आर्किटेक्ट किंवा स्ट्रक्चरल इंजिनिअरला नियुक्त केले जाते.

पाडणे आणि खडतर दुरुस्ती (रोहबाउरबीटन). यामध्ये जुन्या संरचना पाडणे (जुने छप्पर आणि भिंती काढून टाकणे, पृष्ठभाग समतल करणे आणि विस्तारासाठी पाया किंवा पाया ओतणे) समाविष्ट आहे.

छप्पर आणि दर्शनी भाग (डाच अंड फसाडे). छताची दुरुस्ती किंवा बदल (टाईल्स, धातू, बिटुमिनस शिंगल्स - निवड खर्चावर परिणाम करते) आणि ऊर्जा बचतीसाठी दर्शनी भाग इन्सुलेशन. उदाहरणार्थ, बिटुमिनस शिंगल्सची किंमत ~२०-३० €/चौचौरस मीटर, क्लासिक सिरेमिक टाइल्स - १०-२५ €/चौचौरस मीटर, तांब्याच्या चादरी - ८०-१०० €/चौचौरस मीटर.

युटिलिटी सिस्टीम (हाऊसइंस्टॉलेशन). सिस्टीमची संपूर्ण पुनर्रचना: नवीन गॅस बॉयलर किंवा हीट पंप, पाईप्स आणि वायरिंग बदलणे. यासाठी हजारो युरो खर्च येऊ शकतात (आधुनिक बुडेरस किंवा व्हॅलंट बॉयलर बसवण्यासाठी €५,०००-१०,००० खर्च येतो, तसेच इन्स्टॉलेशन खर्च देखील).

इन्सुलेशन आणि ऊर्जा कार्यक्षमता (Sanierung der Gebäudehülle). यामध्ये छप्पर, दर्शनी भाग आणि फरशीचे इन्सुलेशन करणे, तसेच खिडक्या ऊर्जा-कार्यक्षम असलेल्या खिडक्यांनी बदलणे (ट्रिपल-ग्लेझ्ड खिडक्या) समाविष्ट आहे. अशा कामाला अनेकदा राज्याकडून अंशतः अनुदान दिले जाते (मी खाली याबद्दल अधिक तपशीलवार चर्चा करेन).

फिनिशिंग काम (इनेनॉसबाऊ). अंतर्गत विभाजनांचे बांधकाम, उपयुक्तता बसवणे, फरशी, रंगकाम आणि प्लास्टरिंग, स्वयंपाकघर आणि उपकरणे बसवणे.

लँडस्केपिंग आणि अंतिम बांधकाम (फर्टिगस्टेलंग). व्हिएन्ना प्रदेशातील घरांमध्ये अनेकदा खाजगी बागा असतात: लँडस्केपिंग, बागेचे मार्ग आणि पार्किंग हे सर्व अंतिम टप्प्यात समाविष्ट आहेत.

भांडवली बांधकाम (कॅपिटलबाऊ) हे केवळ नूतनीकरणापेक्षा जास्त आहे; कधीकधी त्याला "नूतनीकरण पूर्ण" किंवा संपूर्ण पुनर्बांधणी असे संबोधले जाते. तथापि, योग्य नियोजनासह, आधुनिक तंत्रज्ञान जुन्या घराचे ऊर्जा-कार्यक्षम घरामध्ये रूपांतर करू शकते: दर्शनी भाग पूर्णपणे बदलणे, सौर पॅनेल बसवणे आणि फरशी इन्सुलेट करणे.

देशातील घरांसाठी विशेष बारकावे:

मोठे नूतनीकरण आणि विस्तार. अनेक इमारतींमध्ये अटारी किंवा गॅरेज जोडण्याची आवश्यकता असू शकते; अशा प्रकरणांमध्ये, नियोजन निर्णयांना स्थानिक गृहनिर्माण अधिकाऱ्यांची मंजुरी आवश्यक असते (विशेषतः जर मालमत्ता खाजगी मालकीची असेल, नगरपालिकेची नसेल).

स्वच्छता आणि उपयुक्तता आवश्यकता. कॉटेज भागात, मध्यवर्ती सांडपाणी व्यवस्था (सेप्टिक टँक) नसू शकते, म्हणून नूतनीकरणाचे नियोजन करताना स्थानिक उपयुक्तता विचारात घेतल्या पाहिजेत.

वित्तपुरवठा. मोठ्या घरांचे नूतनीकरण करण्यासाठी सहसा लाखो रुपये खर्च येतो. बरेच जण रिअल इस्टेटद्वारे सुरक्षित केलेल्या गृहकर्जांसह अशा प्रकल्पांना वित्तपुरवठा करतात. ऊर्जा कार्यक्षमता अनुदान खर्च कमी करण्यास मदत करते.

घराच्या नूतनीकरणाच्या टप्प्यांचे उदाहरण:

*प्रदेश आणि ट्रिम पातळीवर अवलंबून.

तुम्ही बघू शकता की, खाजगी घराचे मोठे नूतनीकरण हे मोठ्या प्रमाणात आणि महागडे काम असते. तथापि, उच्च-गुणवत्तेच्या कामाने गुंतवणूक पूर्णपणे परत मिळते: घर ऊर्जा-कार्यक्षम आणि आरामदायी बनते, सहज भाड्याने दिले जाते किंवा फायदेशीरपणे विकले जाते.

याव्यतिरिक्त, मालक अनेकदा नूतनीकरणासाठी कर्ज घेतात, कारण सध्या व्याजदर कमी होत आहेत, ज्यामुळे अशा गुंतवणुकी अधिक परवडणाऱ्या होतात.

व्हिएन्ना हे रस्ते, ट्राम आणि पदपथांचे विस्तृत जाळे असलेले एक मोठे महानगर आहे. शहरातील रस्ते आणि रस्त्यांची पायाभूत सुविधा नियमितपणे अद्ययावत केली जाते:

रस्त्यांची मोठी दुरुस्ती. यामध्ये जुने डांबर किंवा कोबलस्टोन फुटपाथ काढून टाकणे, पाया मजबूत करणे आणि डांबर किंवा फरसबंदी दगडांचे नवीन थर घालणे समाविष्ट आहे. सामान्यतः, शहर दर २०-३० वर्षांनी रस्त्याची पूर्णपणे दुरुस्ती करते.

प्रकल्पाचे मापदंड वेगवेगळे असू शकतात: ट्राम असलेल्या मार्गांसाठी (उदा., हॉप्टस्ट्रास, रिंग), संपूर्ण ट्रॅक बदलणे देखील हाती घेतले जाते. मोठे प्रकल्प (पूल, ओव्हरपास) लाखो युरो खर्च करू शकतात.

पदपथ आणि सायकल मार्ग. अलिकडच्या वर्षांत, व्हिएन्ना सक्रियपणे सायकल मार्गांचे जाळे वाढवत आहे आणि पादचाऱ्यांसाठी जागा सुधारत आहे. या प्रकल्पांमध्ये कर्ब आणि फरसबंदी बदलणे आणि ड्रेनेज सिस्टम जोडणे समाविष्ट आहे.

उदाहरणार्थ, " रौस ऑस डेम डांबर " प्रकल्पात जुन्या चौकांना हिरवे करणे समाविष्ट आहे - हे रस्त्यांच्या नूतनीकरणाचा देखील एक भाग आहे (शहर सुधारणा उपक्रम पहा).

ट्राम आणि सबवे नूतनीकरण. नमूद केल्याप्रमाणे, Wien एर लिनियन दरवर्षी डझनभर लहान आणि मोठे प्रकल्प हाती घेते: २०२५ मध्ये, त्यांची अंदाजे ११ किमी रेल आणि ४५ स्विच बदलण्याची योजना आहे.

अशा प्रत्येक बांधकाम प्रकल्पाचा वाहतुकीवर परिणाम होतो, कामाच्या दरम्यान रस्ते बंद होतात आणि वळणे होतात. रहिवासी शहराच्या वेबसाइट्स आणि अॅप्सद्वारे (जसे की ARBÖ किंवा VerkehrsInfo ) सध्याच्या वाहतुकीच्या परिस्थितीचे निरीक्षण करू शकतात.

व्हिएन्नामध्ये रस्ते बांधकामाच्या वेळापत्रकांचे आणि खर्चाचे निरीक्षण सार्वजनिक करार आणि निविदांद्वारे केले जाते. डिझाइनपासून ते स्वीकृतीपर्यंतचे सर्व टप्पे वाहतूक पोलिस (MA 37) आणि रस्ते कामगार संघटना MA 28 द्वारे नियंत्रित केले जातात.

प्रकल्पांना शहराच्या बजेटमधून आणि बहुतेकदा अंशतः संघीय आणि युरोपियन निधीतून वित्तपुरवठा केला जातो (उदाहरणार्थ, ध्वनी संरक्षण भिंती किंवा पर्यावरण-प्रकल्पांसाठी).

रस्त्यांची दुरुस्ती का आवश्यक आहे: सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे वाहतूक सुरक्षितता आणि शाश्वतता. नवीन फुटपाथ अपघात कमी करतात आणि रस्त्यांचे आयुष्य वाढवतात. उदाहरणार्थ, Wien एर लिनियन ट्रामची वक्तशीरता सुधारू शकले (गुंतवणूक २०२४ मध्ये मंजूर झाली आणि वाढीव सेवा विश्वासार्हतेसह स्वतःसाठी पैसे दिले).

हे शहर शाश्वततेसाठी देखील प्रयत्नशील आहे: सायकल नेटवर्कचा विस्तार करणे आणि हिरवळ लावणे हे हवामान उद्दिष्टांशी जोडलेले आहे (कमी डांबरीकरण म्हणजे थंड उन्हाळा).

सर्वसाधारणपणे, व्हिएन्नामध्ये रस्त्यांची कामे ही एक सतत चालणारी प्रक्रिया आहे, जी वार्षिक चक्रासाठी डिझाइन केलेली आहे: उन्हाळ्यात, डांबरीकरण सर्वात जास्त सक्रिय असते (हवामान अनुकूल असते), आणि हिवाळ्यात, अंतर्गत शहर प्रकल्प राबवले जातात.

व्हिएन्नामधील मालमत्ता मालकांसाठी उपलब्ध असलेले पर्याय समजून घेण्यासाठी, उपलब्ध असलेल्या सेवांच्या श्रेणीचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे. येथे, तुम्हाला जवळजवळ कोणत्याही गरजेसाठी पर्याय सापडतील.

व्हिएन्नाच्या नूतनीकरण बाजारपेठेत किरकोळ दुरुस्तीपासून ते पूर्ण नूतनीकरण आणि अंतिम टचपर्यंत सेवांची संपूर्ण श्रेणी उपलब्ध आहे. काम आणि सेवांचे प्रमुख प्रकार हे आहेत:

• सामान्य नूतनीकरण. रंगकाम (रंगकाम, टेपेस्ट्री), फरशी (पर्केट, लॅमिनेट, फ्लीस), प्लास्टरिंग आणि ड्रायवॉल, नवीन भिंतींचे बांधकाम.
• प्लंबिंग (इंस्टॉलर). प्लंबिंग फिक्स्चरची स्थापना आणि नूतनीकरण - पाईप बदलणे, बाथटब आणि शॉवर स्टॉलची स्थापना, शौचालये, सिंक आणि हीटिंग इंस्टॉलेशन.
• विद्युत प्रतिष्ठापन. सॉकेट्स, स्विचेस, लाईटिंग्ज हलवणे किंवा जोडणे, वितरण बोर्ड बसवणे, घरगुती उपकरणे जोडणे.
• हीटिंग आणि वेंटिलेशन (हीटिंग/लुफ्टंग). बॉयलर, रेडिएटर्स आणि अंडरफ्लोअर हीटिंगची स्थापना आणि दुरुस्ती; आधुनिक उष्णता पंप किंवा सौर संग्राहक स्थापना.
• सुतारकाम आणि कॅबिनेट बनवणे (टिश्लेरी/श्रेनर). आम्ही दरवाजे, बिल्ट-इन कॅबिनेट, कस्टम किचन, जिने आणि पार्केट फ्लोअरिंग बनवतो.
• विशेष सेवा. दर्शनी भाग सील करणे, ध्वनीरोधकता, स्मार्ट होम सिस्टमची स्थापना, बाल्कनी लँडस्केपिंग (ग्रुनानलेज) आणि बरेच काही.
• फिनिशिंगचे काम (इनेनॉसबाऊ). सजावटीचे आतील भाग - मोज़ेक टाइलिंग, कलात्मक भिंतीची सजावट, दुर्मिळ उच्च-गुणवत्तेचे प्लास्टर (उदा., संगमरवरी पोत).

व्हिएन्नामधील जवळजवळ प्रत्येक नूतनीकरण कंपनी स्वतंत्रपणे किंवा उपकंत्राटदारांमार्फत या सेवा देते. मोठ्या अपार्टमेंट नूतनीकरणासाठी, सामान्य कंत्राटदार बहुतेकदा कामगारांची एक टीम एकत्र करतो आणि सर्व टप्प्यांवर देखरेख करतो.

निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्ता सुधारणा सेवांचा विशेष उल्लेख करावा लागतो मोठ्या कंपन्यांमध्ये कार्यालयांपासून रेस्टॉरंट्सपर्यंत व्यावसायिक क्लायंटसाठी समर्पित विभाग असतात.

ते कार्यालये पुन्हा डिझाइन करतात; स्विस कायद्यानुसार अनेकदा कामाच्या ठिकाणी अनुकूलन आवश्यक असते (उदाहरणार्थ, अपंग लोकांसाठी अडथळे आणि लिफ्ट). व्हिएन्नामध्ये, कॅफे आणि बुटीकसाठी रीब्रँडिंग नूतनीकरण - डिझायनर इंटीरियर - लोकप्रिय आहेत.

बाजार अतिरिक्त विशेष सेवा देखील देतो:

• खिडक्या आणि दरवाजा बसवणे. बहुतेकदा टर्नकी आधारावर केले जाते, मोजमाप घेतले जाते आणि काचेची निवड समाविष्ट असते.
• सुरक्षा. व्हिडिओ पाळत ठेवणे, अलार्म आणि सुरक्षित दरवाजे बसवणे.
• स्वच्छता सेवा. नूतनीकरणानंतर, अनेक कंपन्या साइट साफसफाई सेवा देतात.
• वाहतूक सेवा. भाड्याने उपलब्ध असलेल्या बांधकाम साहित्याची आणि पाडकामाच्या उपकरणांची वाहतूक.

अशाप्रकारे, व्हिएन्नामधील आजचे नूतनीकरण ही एक जटिल प्रक्रिया आहे ज्यामध्ये असंख्य तज्ञ आणि कंपन्यांचा सहभाग आवश्यक आहे. मुख्य फायदे म्हणजे गुणवत्ता आणि जबाबदारी: ऑस्ट्रियामध्ये, कंत्राटदार आणि त्यांचा विमा कोणत्याही मोठ्या कामासाठी जबाबदार असतात.

घरमालकासाठी विश्वासार्ह बांधकाम कंपनी किंवा कंत्राटदार शोधणे हे एक महत्त्वाचे काम आहे. आधी सांगितल्याप्रमाणे, अनुभव आणि प्रतिष्ठेवर लक्ष केंद्रित करणे चांगले. अधिकृत रेटिंग कमी आहेत, परंतु अनेक मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत:

शीर्ष कंपन्या. सर्वात मोठे व्हिएनीज सामान्य कंत्राटदार म्हणजे PORR Bau, Strabag (ऑस्ट्रियामध्ये विभाग असलेली आंतरराष्ट्रीय होल्डिंग), König & Heinrich, Wien erberger (प्रामुख्याने वीट बांधणारा, परंतु बांधकाम विभाग असलेली) आणि अनेक लहान कंपन्या (जसे की LeBe Bau, Obenauf आणि Rudolf Hödl).

ते बहुतेकदा मोठ्या प्रकल्पांमध्ये (उंच इमारती, कार्यालये) काम करतात, परंतु काही लक्झरी नूतनीकरणात देखील काम करतात.

विशेष कंपन्या. काही कंपन्या विशेषतः जुन्या इमारतींच्या मोठ्या नूतनीकरणावर लक्ष केंद्रित करतात - उदाहरणार्थ, वोनफॉन्ड्स Wien सामाजिक प्रकल्पांसाठी विश्वसनीय कंत्राटदारांसोबत भागीदारी करतात.

अनेक स्थानिक कुटुंब चालवणाऱ्या कंपन्या आहेत (ज्यांच्या नावात "Baugeschäft" आहे) ज्यांना दीर्घ इतिहास आहे आणि व्हिएनीज बाजारपेठेच्या वैशिष्ट्यांचे ज्ञान आहे.

सरावातून, खालील चरणांची शिफारस केली जाऊ शकते:

व्यावसायिक संघटनांमध्ये परवाने आणि सदस्यता तपासा. सर्व बांधकाम कंपन्या आणि मोठ्या कंपन्या विर्ट्सचाफ्टस्कॅमर (चेंबर ऑफ कॉमर्स अँड इंडस्ट्री) मध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे आणि त्यांच्या विशिष्ट क्रियाकलापांसाठी परवाना असणे आवश्यक आहे. गुणवत्तेचे अतिरिक्त लक्षण म्हणजे बाउमेस्टरिनंग (कंस्ट्रक्शन मास्टर्स युनियन) मधील सदस्यता.

विश्वसनीय चॅनेल वापरा. ​​उदाहरणार्थ, Wirtschaftskammer Wien नोंदणीकृत बांधकाम कंपन्यांच्या यादी ठेवते. व्यावसायिक वेबसाइट आणि निर्देशिका (स्वतंत्र निर्देशिकांमध्ये स्पर्धा शोधणे कठीण आहे; उदाहरणार्थ, सक्रिय कंपन्या सहसा अधिकृत पोर्टल zurzbauen.at वर सूचीबद्ध केल्या जातात)

पुनरावलोकने वाचा आणि प्रश्न विचारा. Houzz सारख्या जर्मन भाषेच्या मंचांवर लोक त्यांच्या नूतनीकरणाची उदाहरणे पोस्ट करतात. तोंडी शिफारसी हे एक मौल्यवान संसाधन आहे. उदाहरणार्थ, रहिवासी अशा कंत्राटदारांची शिफारस करतात जे टिप्पण्यांना त्वरित प्रतिसाद देतात आणि मुदती पूर्ण करतात.

त्यांचा पोर्टफोलिओ तपासा. कंत्राटदाराच्या पूर्ण झालेल्या प्रकल्पांना (त्यांच्या संमतीने) भेट दिल्यास तुम्हाला गुणवत्तेची चांगली कल्पना येईल. काही कंपन्या त्यांच्या कामाचे व्हिडिओ रिपोर्ट तयार करतात.

अंदाजांची तुलना करा. २-३ स्वतंत्र अंदाज मागवा. जर विसंगती लक्षणीय असतील तर त्याचे कारण शोधा. कधीकधी स्वस्त कंत्राटदार साहित्य किंवा वेळेच्या बाबतीत काटेकोरपणे निर्णय घेतो. अनेक संबंधित कंपन्या (इपॉक्सी, टाइल, पेंटर) एकत्रितपणे काम करतात तेव्हा ते उत्तम.

करारात जोखीम समाविष्ट आहेत. करारात स्पष्ट अटी समाविष्ट करा: प्रकल्पाच्या टप्प्यांसाठी देयक वेळापत्रक, चुकलेल्या मुदतींसाठी दंड आणि वॉरंटी कलम (ऑस्ट्रियामध्ये, बांधकाम कामाची हमी तीन वर्षांपर्यंत दिली जाते, एका वर्षानंतर तपासणीसह).

स्थानिक विचार. अपार्टमेंट इमारतींमधील अनेक नूतनीकरणासाठी बांधकाम परवाना (हॉसवरवॉल्टंग) आणि संबंधित अधिकाऱ्यांची मान्यता आवश्यक असते (उदाहरणार्थ, दर्शनी भाग बदलताना, "सकारात्मक बेगुटाचटंग" आवश्यक असते). एक प्रतिष्ठित कंत्राटदार तुम्हाला सर्व आवश्यक कागदपत्रे पूर्ण करण्यास मदत करेल.

व्हिएन्ना बेकायदेशीर "पाहुणे कामगार" चे स्वागत करत नाही: बहुतेक प्रतिष्ठित अपार्टमेंट आणि घर मालकांना अधिकृत नोंदणी आवश्यक असते. शिवाय, जुन्या इमारतींमधील प्रकल्पांना अनेकदा आर्किटेक्टशी सल्लामसलत आणि झोनिंगची आवश्यकता असते (उदाहरणार्थ, ऐतिहासिक दर्शनी भागाचे नुकसान टाळण्यासाठी).

गुणवत्ता प्रमाणपत्रे महत्त्वाची आहेत : इलेक्ट्रिशियनकडे इलेक्ट्रोमिस्टर, गॅस फिटरकडे इन्स्टॉलेटुरबेहिगंग आणि बिल्डर्सकडे बाउमेस्टरप्रुफंग किंवा गेवरबेशेन असणे आवश्यक आहे. कंत्राटदार स्थानिक नियमांशी परिचित आहे याची खात्री करा (शहर अधिकारी MA37 ला काटेकोरपणे पालन करण्याची आवश्यकता आहे).

मुख्य शिफारस: सर्वात कमी किमतीचा पाठलाग करू नका, तर किंमत, अंतिम मुदती आणि कंत्राटदाराची विश्वासार्हता यांच्यात संतुलन राखा.

सर्वसाधारणपणे, व्यावसायिक कंपनी अधिक महाग असते परंतु अधिक विश्वासार्ह असते. स्थानिक खाजगी कंत्राटदार सहसा कमी शुल्क आकारतात परंतु हमी देत ​​नाहीत. त्यांच्याकडे "डोळ्यांनी बनवलेल्या" "लाकडी खिडक्या" असू शकतात, तर मोठ्या कंपन्या विश्वासू पुरवठादारांसह (युरो दरवाजे, प्रमाणित पाईप्स) काम करतात.

जेव्हा मी ग्राहकांना व्हिएन्नामध्ये व्यावसायिक बांधकाम कंपन्यांना कामावर ठेवण्याची शिफारस करतो तेव्हा मी स्पष्ट करतो की हे नूतनीकरण सर्व मानकांची पूर्तता करेल याची हमी देते. उदाहरणार्थ, जुन्या घरात वायरिंग सुरक्षितपणे कसे बसवायचे हे फक्त परवानाधारक इलेक्ट्रिशियनलाच माहिती असते.

शेवटी, शिफारस केलेल्या कंपन्या: जरी कोणतेही स्थापित "अधिकृत" रेटिंग नसले तरी, अनुभव दर्शवितो की चांगली प्रतिष्ठा असलेल्या कंपन्यांवर विश्वास ठेवणे सामान्य आहे. यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

• PORR Bau GmbH हे ऑस्ट्रियन बांधकाम बाजारपेठेतील (पायाभूत सुविधांपासून ते निवासी क्षेत्रांपर्यंतचे प्रकल्प) आघाडीवर आहे.
• कोनिग अँड हेनरिक ही एक मोठी व्हिएनीज कंपनी आहे जी घरे, कार्यालये बांधते आणि नूतनीकरण करते आणि बहु-अपार्टमेंट बांधकामाचा अनुभव आहे.
• वोनफॉन्ड्स Wien (जे खरेदीद्वारे प्रकल्पांना वित्तपुरवठा करते) स्वतः कंत्राटदार नाही, परंतु व्हिएन्नाच्या वसतिगृहांचे आधुनिकीकरण करण्यासाठी प्रतिष्ठित कंपन्यांशी जवळून काम करते.

किरकोळ दुरुस्तीसाठी, तुम्ही प्रसिद्ध व्हिएनीज कारागिरांकडे वळू शकता: उदाहरणार्थ, "ऑलराउंड हँडवर्कर Wien" (सर्व प्रकारचे काम) किंवा "मॅलेरमेस्टर Wien" (रंगकाम) या कंपन्या - त्या बहुतेकदा ३ वर्षांपर्यंतच्या कामाची हमी देतात.

ऑस्ट्रियामध्ये नूतनीकरणाचा खर्च हा प्रकल्पांचे नियोजन करणाऱ्यांसाठी नेहमीच चिंतेचा विषय असतो. शेजारच्या देशांपेक्षा व्हिएन्नामध्ये तो जास्त असला तरी, सेवांचा दर्जा पारंपारिकपणे खूप उच्च आहे.

व्हिएन्नामध्ये दुरुस्तीचा खर्च अनेक घटकांवर अवलंबून असतो:

कामाची व्याप्ती आणि गुंतागुंत. जितके जास्त चौरस मीटर आणि जितके जास्त टप्पे (उध्वस्त करणे, पुनर्बांधणी, उपयुक्तता काम), तितके ते महाग असते. खोलीतील "उबदार बल्ब" दुरुस्त करणे हे संपूर्ण अपार्टमेंटचे नूतनीकरण करण्यापेक्षा खूपच स्वस्त आहे.

साहित्याची गुणवत्ता. किंमती ब्रँड आणि साहित्याच्या प्रकारानुसार बदलतात. उदाहरणार्थ, बजेट सिरेमिक टाइल्सची किंमत €15–30/चौरस मीटर आहे, तर डिझायनर टाइल्सची किंमत €60–100/चौरस मीटर आहे. क्लासिक ऑस्ट्रियन ओक पार्केटची किंमत €80–150/चौरस मीटर असू शकते. साहित्य जितके महाग असेल (खिडक्या, रेडिएटर्स, प्लंबिंग), तितका अंतिम अंदाज जास्त असेल.

मालमत्तेचे स्थान. ऐतिहासिक गाभ्याला होणारे नुकसान, बाह्य आवश्यकता आणि परवानगी आवश्यकता यामुळे मध्यवर्ती भागात ( Innere Stadt , Josefstadt Favoriten , Donaustadt , निएडेरोस्टेरिच), त्याच कामाच्या किमती अनेकदा १०-२०% कमी असतात.

कंत्राटदार निवडणे. मोठ्या कंपन्या त्यांच्या विश्वासार्हतेमुळे आणि वॉरंटीमुळे जास्त शुल्क आकारतात, परंतु कधीकधी साहित्यासाठी कमी किमती आकारतात (मोठ्या प्रमाणात खरेदी). खाजगी कंत्राटदार कामासाठी कमी किमती देऊ शकतात, परंतु औपचारिक करार किंवा वॉरंटीशिवाय.

सध्याची बाजारपेठेतील परिस्थिती. महागाई आणि वाढत्या ऊर्जा आणि साहित्याच्या किमतींमुळे २०२५ मध्ये बांधकाम खर्च २०२०-२०२१ पेक्षा जास्त आहे. गेल्या तीन वर्षांत ऑस्ट्रियामध्ये बांधकाम साहित्याच्या किमतीत ५-१०% वाढ झाली आहे. स्टील आणि लाकडाच्या किमतीत झालेली वाढ विशेषतः लक्षणीय आहे (जागतिक आर्थिक परिस्थितीमुळे).

सरासरी, व्हिएन्नामधील तज्ञांसाठी कामगार खर्च तुलनेने जास्त आहे: कुशल कामगारासाठी (साहित्य वगळून) सरासरी दर €30 ते €60 प्रति तास असतो (व्यवसायावर अवलंबून: इलेक्ट्रिशियन पेंटरपेक्षा जास्त शुल्क आकारू शकतो). याचा अर्थ असा की एक दरवाजा बसवण्यासाठी (दोन तास काम) प्रति तास किमान €100-150 खर्च येतो, दरवाजा स्वतः वगळून.

व्हिएन्नामध्ये नूतनीकरणासाठी किती खर्च येईल याचा अंदाज घेण्यासाठी खाली सरासरी सूचक किमती दिल्या आहेत:

अपार्टमेंटचे कॉस्मेटिक नूतनीकरण (३०-५० चौरस मीटर):

• भिंतीवरील रंगकाम: €८–१५/चौरस मीटर (प्राइमर आणि दोन कोट पेंटसह).
• लॅमिनेट किंवा पार्केट: €३०–५०/चौरस मीटर (साहित्य + स्थापना).
• टाइल्स (स्वयंपाकघर/स्नानगृह): €२५–४०/चौरस चौरस मीटर (अधिक ग्राउट).

एकूण: संपूर्ण नूतनीकरणासाठी अंदाजे €५,०००–१०,००० (कामगार आणि साहित्य). उदाहरण: एका लहान अपार्टमेंटमध्ये दोन खोल्या रंगवणे आणि फरशी बदलणे – €६,०००; प्लास्टरिंग आणि वॉलपेपरिंग – €३,०००.

मोठे अपार्टमेंट नूतनीकरण (८०-१०० चौरस मीटर):

• वीज: प्रति पॉइंट (सॉकेट/लाईट) साठी €१००-१५०, तसेच वितरण मंडळ आणि ऑटोमेशनसाठी €१५०-३००.
• प्लंबिंग: ७-१२ मीटरच्या राइझरवरील पाईप्स बदलणे - €३,००० पर्यंत, नवीन बाथ/शॉवर बसवणे - €१,५००-३,०००, टॉयलेट - €५००-१,०००.
• स्वयंपाकघर: बॉडी आणि दर्शनी भाग – €३,०००–८,००० (IKEA शैली किंवा श्रेनरकडून ऑर्डर).
• पाडकाम आणि छुपे काम: ~€१०–१५ हजार (बांधकाम कचऱ्यासाठी खर्च, अल्पकालीन कंत्राटदार).

एकूण, १०० चौरस मीटरच्या मध्यम श्रेणीच्या अपार्टमेंटच्या संपूर्ण टर्नकी नूतनीकरणासाठी €८०,०००-१२०,००० खर्च येऊ शकतो. यामध्ये कामगार, साहित्य आणि फर्निचरचा समावेश आहे. डिझाइन प्रकल्पासह आणखी €२,०००-५,००० खर्च येऊ शकतो.

खाजगी घराचे मोठे नूतनीकरण (१५०-२०० चौरस मीटर). नूतनीकरणाच्या व्याप्तीनुसार खर्च बदलतो, परंतु सामान्यतः €१५०,००० ते €३००,००० (टर्नकी) पर्यंत असतो. उदाहरणार्थ, १५० चौरस मीटर घराचे मोठे नूतनीकरण, ज्यामध्ये छप्पर बदलणे, दर्शनी भागाचे इन्सुलेशन आणि संपूर्ण युटिलिटी सिस्टम बदलणे समाविष्ट आहे, बहुतेकदा सुमारे €२००,०००-२५०,००० खर्च येतो. "लक्झरी" घटकांशिवाय (प्रगत पॅनेल, डिझायनर फिनिश), किंमत €१५०,००० पासून सुरू होते.

रस्ते आणि रस्त्यांची दुरुस्ती:

• शहरातील रस्त्याचे १ किमी डांबरीकरण (बेसचे पूर्ण नूतनीकरणासह दोन-लेन) - अंदाजे €१-२ दशलक्ष.
• फूटपाथ घालणे (१,००० चौरस मीटर) – €५०-१०० हजार (टाइलच्या प्रकारानुसार).
• ट्राम ट्रॅकची बदली (१ किमी) - अंदाजे €३-५ दशलक्ष (पाया तयार करणे आणि विद्युत कामासह).
• रस्त्याच्या एका लहान भागाची (१०० मीटर लांबीपर्यंत) दुरुस्ती करण्यासाठी हजारो युरो खर्च येतो.

हे आकडे मार्गदर्शक तत्त्वे आहेत. सर्व प्रकरणांमध्ये अंतिम प्रकल्प किंमत बदलू शकते. अंदाज काढताना, कंत्राटदारांकडून तपशीलवार माहिती मिळवणे महत्वाचे आहे: कच्चे काम, फिनिशिंग, कचरा काढून टाकण्याचा खर्च आणि कमिशन फी यासाठी वेगळे अंदाज (उदाहरणार्थ, लहान कामांसाठी, नूतनीकरण करणारे बहुतेकदा उर्वरित साहित्य स्वतःसाठी ठेवतात).

गुंतवणूकदारांसाठी, नूतनीकरण हे केवळ आरामदायी नसून पैशाबद्दल देखील असते. योग्यरित्या अंमलात आणलेले नूतनीकरण मालमत्तेचे मूल्य लक्षणीयरीत्या वाढवू शकते आणि त्याच्या भाड्याने देण्याची क्षमता वाढवू शकते.

जेव्हा व्हिएनीज रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा नूतनीकरण हा एक महत्त्वाचा घटक असतो: तो विक्री किंमत, भाड्याचा वेग आणि भाड्याचे दर यावर परिणाम करतो. येथे का आहे:

मालमत्तेच्या किमतीत वाढ. दर्जेदार नूतनीकरणानंतर, घरांच्या किमती सामान्यतः लक्षणीय वाढतात.

माझ्या अनुभवानुसार, व्हिएन्नामधील नूतनीकरण केलेल्या अपार्टमेंटची किंमत (नवीन स्वयंपाकघर आणि बाथरूमसह) मूळ किमतीपेक्षा १०-२०% जास्त असू शकते. उदाहरणार्थ, मोठ्या नूतनीकरणात २०,००० युरो गुंतवून, मालक अपार्टमेंटचे बाजार मूल्य ३०-४०,००० युरोने वाढवू शकतो.

भाड्याचे वाढते आकर्षण. तरुण भाडेकरू आणि कुटुंबे वीज, हीटिंग आणि प्लंबिंगसारख्या अडचणींशिवाय आधुनिक घरांसाठी अधिक पैसे देण्यास तयार आहेत. ऊर्जा-कार्यक्षम खिडक्या असलेले नूतनीकरण केलेले अपार्टमेंट दीर्घकालीन भाडेकरूंना आकर्षित करतात.

ऑस्ट्रियामध्ये, ऊर्जा कार्यक्षमता देखील महत्त्वाची आहे: "ग्रीन पासपोर्ट" (इकोपासपोर्ट) असलेले अपार्टमेंट ५-१०% जास्त किमतीत भाड्याने देता येतात.

जलद परतफेड. जर उद्दिष्ट भाड्याने देणे असेल, तर नूतनीकरणामुळे डाउनटाइम कमी होतो (मालमत्ता भाडेकरूच्या प्रतीक्षेत कमी वेळ रिकामी राहते) आणि मासिक भाडे दर वाढतो. शिवाय, नूतनीकरणामुळे ऑपरेटिंग खर्च कमी होतो (कार्यक्षम हीटिंग), जे मालकासाठी फायदेशीर आहे.

गृहनिर्माण आवश्यकता पूर्ण करणे. व्हिएन्ना सक्रियपणे बिल्डिंग कोड अपडेट करत आहे (उदाहरणार्थ, अनिवार्य भिंतींचे इन्सुलेशन आणि मीटर बसवणे). नवीन मानकांनुसार नूतनीकरण करणारे गुंतवणूकदार तातडीच्या नूतनीकरणाची गरज टाळतात आणि "वाढण्यास जागा असलेली" घरे मिळवतात.

क्लायंट मला अनेकदा विचारतात: "नव्याने रंगवलेले" अपार्टमेंट खरेदी करणे योग्य आहे की जे अजूनही करायचे आहे?

व्हिएन्नाला जाण्याची योजना आखणाऱ्या आणि घर शोधणाऱ्यांसाठी, नूतनीकरण हा एक महत्त्वाचा मुद्दा आहे:

आगाऊ योजना करा. जर तुम्ही दुसऱ्या देशातून स्थलांतरित होत असाल, तर खरेदी केल्यानंतर तुम्ही नूतनीकरण करणार आहात की भाड्याने घेणार आहात हे आधीच विचारात घेणे चांगले. तुमच्या शेवटच्या अपार्टमेंटमध्ये जाण्यासाठी तयार होण्यापूर्वी किमान एक महिना आधी तुमच्या स्थलांतराची वेळ निश्चित करा.

उदाहरणार्थ, जर तुम्ही "नूतनीकरणाधीन" अपार्टमेंट भाड्याने घेतले असेल, तर घरमालकाशी सहमत व्हा की तुम्ही X महिन्यांत आधीच नूतनीकरण केलेल्या अपार्टमेंटमध्ये जाल.

कायदेशीर बाबी. काही सीआयएस देशांप्रमाणे, ऑस्ट्रियामध्ये, भाडे करार सामान्यतः फर्निचरशिवाय ("unmöbliert") केले जातात. घरमालक क्वचितच दुरुस्तीसाठी पैसे देतात; दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यांमध्ये, ही भाडेकरूची जबाबदारी असते (आणि "koenergie" - वार्षिक अपघात विमा - संबंधी एक कलम बहुतेकदा करारात समाविष्ट केला जातो).

गहाणखत आणि कर्जे. नूतनीकरणासाठी अपार्टमेंट खरेदी करताना, लक्षात ठेवा की बँक "पूर्ण झालेले घर" द्वारे सुरक्षित कर्ज देईल.

म्हणून, उघड्या भिंती असलेले एक खोलीचे अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी जास्त डाउन पेमेंटची आवश्यकता असू शकते किंवा खरेदी आणि नूतनीकरणासाठी तुम्हाला गृहकर्ज वापरण्यास भाग पाडले जाऊ शकते (ऑस्ट्रियामध्ये, कामानंतर घरांच्या किमतीत वाढ झाल्यामुळे बँका नूतनीकरणासाठी कर्जाच्या अटींवर खूपच उदार असतात).

व्हिएन्नाला स्थलांतरित होणाऱ्या माझ्या अनेक क्लायंटनी असे नोंदवले आहे की: "पार्किंग असणे आणि बांधकाम साहित्य कुठे आणि कसे साठवले जाते हे जाणून घेणे महत्वाचे आहे - इमारतीजवळ पार्किंगच्या कमतरतेमुळे उपकरणे उशिरा पोहोचल्याच्या अनेक घटना आम्हाला आढळल्या आहेत."

दैनंदिन जीवनातील लहान तपशील, जसे की हलवताना लिफ्टचे ऑपरेशन किंवा इतर अपार्टमेंटमधील रहिवासी, हे देखील विचारात घेतले पाहिजे.

व्हिएनीज बाजारपेठ काटेकोरपणे नियंत्रित आहे, परंतु योग्य दृष्टिकोनाने, नूतनीकरण लवकर पूर्ण केले जाऊ शकते: माझ्या अनुभवानुसार, योग्य नियोजन (चरण-दर-चरण प्रक्रिया, आगाऊ साहित्य खरेदी) मोठ्या नूतनीकरणानंतर 50 चौरस मीटरचे अपार्टमेंट 2-3 महिन्यांत पूर्ण करण्यास अनुमती देते.

अनुभवी प्रकल्प समन्वयकासोबत काम करणे ही गुरुकिल्ली आहे (तो आर्किटेक्ट किंवा कंत्राटदार व्यवस्थापक असू शकतो). मग, जेव्हा तुम्ही राहायला जाल तेव्हा तुमच्याकडे एक तयार, आरामदायी घर असेल, "अर्ध-नूतनीकरण केलेले" घर नाही.

थोडक्यात: व्हिएन्नामध्ये नूतनीकरण करणे हे एक आव्हानात्मक, परंतु पूर्णपणे शक्य असलेले काम आहे. जास्त खर्च आणि नोकरशाही गुंतागुंत असूनही, तुम्हाला आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट येथे उपलब्ध आहे: पात्र कारागीर, आधुनिक साहित्य आणि सरकारी मदत.

हंगामी घटक (हिवाळ्यात साधे कॉस्मेटिक काम, उन्हाळ्यात डांबरी फरसबंदी आणि छप्पर) लक्षात घेऊन दुरुस्तीचे काम अनेकदा वर्षातून सुरू आणि संपले पाहिजे.

वाचकांसाठी सल्ला: नूतनीकरणाची तयारी करा. घर खरेदी करताना किंवा भाड्याने घेताना, भिंती, खिडक्या आणि उपयुक्तता यांच्या स्थितीबद्दल चौकशी करा. "अनपेक्षित खर्च" (मोठ्या घराच्या नूतनीकरणादरम्यान जुने लाकूड किंवा बुरशी अनेकदा येते) साठी किमान १०-२०% बजेट ठेवा.

सुरुवातीपासूनच, प्रतिष्ठित कंत्राटदार निवडा (शक्यतो शिफारशींद्वारे नव्हे तर) आणि करारावर स्वाक्षरी करा. आवश्यक असल्यास, अनुदानाचा फायदा घ्या - राज्य आणि शहर ऊर्जा कार्यक्षमतेचा खर्च कमी करण्यास मदत करतात.

अशाप्रकारे, तुम्ही केवळ विश्वासार्हता आणि सोयीची खात्री करणार नाही तर तुमच्या भविष्यातील भांडवलात फायदेशीर गुंतवणूक देखील कराल. आणि लक्षात ठेवा: नूतनीकरण ही नवीन देशात तुमच्या जीवनाच्या गुणवत्तेत गुंतवणूक आहे.