व्हिएन्नाचा ८ वा जिल्हा - जोसेफस्टॅड: रहिवासी आणि गुंतवणूकदारांसाठी एक पर्याय

जोसेफस्टॅड हा व्हिएन्नाचा ८ वा जिल्हा आहे, जो राजधानीच्या सर्व जिल्ह्यांमध्ये क्षेत्रफळाने सर्वात लहान आहे: फक्त १.०८ किमी², परंतु येथेच उच्च-घनतेची जीवनशैली, सांस्कृतिक वारसा आणि आधुनिक आराम आश्चर्यकारकपणे एकत्रित केले आहेत.

भौगोलिकदृष्ट्या, हे राथाउस (Rathaus) आणि बर्गथिएटर (Burgtheater) पासून अगदी जवळ वसलेले आहे, ज्यामुळे Innere Stadt (पहिला जिल्हा) येथून चालत जाण्याच्या अंतरावर आहे. शहराच्या मध्यभागी एक प्रतिष्ठित पण तरीही शांत ठिकाण शोधणाऱ्या आणि व्हिएन्नामध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा, जोसेफस्टॅड हा सर्वोत्तम पर्यायांपैकी एक आहे.

आकडेवारीनुसार शहर लोकसंख्या , येथे अंदाजे २४,२०० लोक राहतात, ज्यामुळे हा व्हिएन्नाच्या सर्वाधिक दाट लोकवस्तीच्या जिल्ह्यांपैकी एक बनतो, जिथे प्रति चौरस किलोमीटर २२,००० पेक्षा जास्त लोकांची घनता आहे. आजूबाजूच्या जिल्ह्यांमध्ये अधिक मोकळी जागा आणि हिरवीगार मोकळी मैदाने आहेत हे लक्षात घेता, हा एक प्रभावी आकडा आहे.

या जिल्ह्याचे एक वेगळेच निवासी स्वरूप आहे: येथे जवळजवळ कोणताही उद्योग नाही, परंतु भरपूर प्रशासकीय इमारती, थिएटर, शाळा आणि आरामदायी कॅफे आहेत. जोसेफस्टॅडला अनेकदा "लघु शहर" म्हटले जाते: तुम्हाला आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट चालण्याच्या अंतरावर आहे - किराणा दुकानापासून विद्यापीठापर्यंत, उद्यानापासून कॉन्सर्ट हॉलपर्यंत.

हे क्षेत्र अनेक कारणांमुळे गुंतवणूकदारांसाठी मनोरंजक आहे:

• मध्यवर्ती स्थान: रिअल इस्टेटला नेहमीच मागणी असते
• स्थिर सामाजिक रचना: मध्यम आणि उच्च मध्यम वर्गाचे वर्चस्व आहे
• ऐतिहासिक वास्तुकला: १९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धात आणि २० व्या शतकाच्या सुरुवातीच्या काळात नूतनीकरणाची मोठी क्षमता असलेल्या इमारती
• भाडेकरूंसाठी सुविधा: विद्यार्थी, विद्यापीठ कर्मचारी, सांस्कृतिक कार्यकर्ते

या लेखाचा उद्देश तुम्हाला जोसेफस्टाटमधील पायाभूत सुविधा, गृहनिर्माण, सांस्कृतिक आणि शैक्षणिक जीवनाची ओळख करून देणे आणि व्हिएन्नाच्या स्थावर मालमत्ता बाजाराच्या संदर्भात तेथील गुंतवणुकीच्या क्षमतेचे मूल्यांकन करणे हा आहे.

एक गुंतवणूक सल्लागार म्हणून, मी माझ्या ग्राहकांना नेहमी सांगतो: जर स्थावर मालमत्ता ही एक गुंतवणूक असेल, तर पायाभूत सुविधा म्हणजे तुमचा दैनंदिन आराम. जोसेफस्टॅडमध्ये, हे दोन्ही घटक एकत्रितपणे काम करतात.

व्हिएन्नामध्ये स्थलांतरित होणाऱ्यांसाठी आणि ते एक गंभीर, दीर्घकालीन गुंतवणूक मानणाऱ्यांसाठी हे क्षेत्र इतके स्वागतार्ह आणि आकर्षक का आहे यावर आपण चर्चा करू.

जोसेफस्टॅडची उत्पत्ती मध्ययुगात झाली, जेव्हा येथे द्राक्षमळे आणि मोकळ्या जमिनी होत्या - शहराच्या हद्दीबाहेर.

१७ व्या शतकात दाट विकास सुरू झाला, १६९७ च्या सुमारास जमिनीचा विकास सुरू झाला. १७०० मध्ये शहराने रोटेनहॉफ इस्टेट ताब्यात घेतल्याने महत्त्वाची भूमिका बजावली आणि जिल्ह्याचे नाव सम्राट जोसेफ पहिला - Josefstadt नावावरून ठेवण्यात आले - याचा शब्दशः अर्थ "जोसेफचे शहर" असा होतो.

१८ व्या शतकापासून, येथे राजवाडे आणि हवेली सक्रियपणे बांधल्या जात आहेत: स्ट्रोझी पॅलेस, ऑर्सपर्ग पॅलेस आणि इतर अनेक - त्यापैकी बरेच आजही शिल्लक आहेत. उदाहरणार्थ, पॅलेस ऑर्सपर्ग हा १८ व्या शतकाच्या पहिल्या दशकात फिशर वॉन एर्लाच आणि गॉटस्टाईन यांच्या डिझाइननुसार बांधलेला एक बरोक राजवाडा आहे, जो कालांतराने एक सांस्कृतिक केंद्र बनला.

तरीही, येथे एका कॉम्पॅक्ट रहिवासी क्षेत्राचे स्वरूप आधीच आकारास आले होते, मोठे उद्योग नव्हते, परंतु अनेक दुकाने आणि कार्यशाळा होत्या.

१८५० मध्ये, व्हिएन्नाची प्रशासकीय पुनर्रचना झाली: जोसेफस्टॅड (जर्मेनिया, स्ट्रोझिग्रंड, ब्रेटनफेल्ड आणि इतर उपनगरांसह) हा वेगळा ७ वा जिल्हा बनला. Margareten वेगळे झाल्यानंतर आणि पुन्हा क्रमांकन केल्यानंतर, १८६१ मध्ये तो ८ वा जिल्हा बनला.

१९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धापासून, जिल्ह्यात जलद परिवर्तन झाले आहे: शहराच्या तटबंदी (भिंतींच्या रेषा) पाडल्यानंतर, गुर्टेलचा विस्तार करण्यात आला, शॉनबॉर्नपार्क उघडण्यात आले (१८६२), ट्राम आणि घोड्याने ओढलेल्या ट्राम जोडण्या जोडण्यात आल्या आणि १९१२ मध्ये, एक नवीन जिल्हा कार्यालय बांधण्यात आले. या सर्वांमुळे जोसेफस्टॅडचे थिएटर, कॅफे आणि सांस्कृतिक सुविधांसह बुर्जुआ निवासी विकासाकडे संक्रमण वेगवान झाले.

जिल्ह्यातील बहुतांश घरे हॅब्सबर्ग काळातील आहेत. १९व्या शतकाच्या उत्तरार्धातील, 'ग्रुंडरझाइट-हाउझर' (ग्रोन-हाउसेस) म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या इमारती आजही जोसेफस्टाटचे स्थापत्य वैशिष्ट्य दर्शवतात. 'अर्बनिझम तूwien, जिल्ह्यातील ७५% पेक्षा जास्त इमारती १९१९ पूर्वी बांधल्या गेल्या होत्या, ज्यामुळे निवासी रचनेच्या दृष्टीने हा सर्वात जुन्या जिल्ह्यांपैकी एक ठरतो.

येथील वास्तुकलेमध्ये स्टुको दर्शनी भाग, कमानीदार खिडक्या आणि अंतर्गत अंगण आहेत. या इमारतींचे ऐतिहासिक स्वरूप जपून त्यांचे सक्रियपणे नूतनीकरण केले जात आहे. दुसऱ्या महायुद्धादरम्यान परिसराचा मोठा नाश टाळण्यात यश आले, त्यामुळे बहुतेक जुन्या इमारती शिल्लक आहेत.

दुसऱ्या महायुद्धादरम्यान, व्हिएन्नाच्या अनेक भागांप्रमाणे या जिल्ह्याचेही नुकसान झाले. उदाहरणार्थ, मारिया ट्रेउ चर्चजवळील कॉन्व्हेंटच्या डाव्या बाजूचे विशेषतः मोठे नुकसान झाले, १९४४ च्या उन्हाळ्यात आणि शरद ऋतूमध्ये दोन थेट धडके झाली, ज्यामुळे नागरिकांचे नुकसान झाले. तथापि, असे असूनही, वास्तुशिल्पाचे स्वरूप मोठ्या प्रमाणात अबाधित राहिले.

युद्धानंतर, जोसेफस्टॅड पुनर्बांधणी आणि सांस्कृतिक पुनरुज्जीवनाचे केंद्र बनले: राजवाड्यांपैकी एक, पॅलेस ऑर्सपर्ग, दुसऱ्या प्रजासत्ताकाच्या स्थापनेत महत्त्वाची भूमिका बजावणाऱ्या प्रतिकार सैनिकांसाठी एक बैठकीचे ठिकाण बनले.

१९५९ मध्ये, मारिया फ्रांझ जिल्ह्याच्या पहिल्या महिला महापौर बनल्या. त्यानंतर, व्हिएन्नाचे इंग्लिश थिएटर (१९९२) जिल्ह्यात उघडले, ज्यामुळे सांस्कृतिक खोली वाढली आणि १९९२ मध्ये, बेझिरक्सम्युझियम Josefstadt, जिल्ह्याचा इतिहास तपशीलवार सांगणारे जिल्हा संग्रहालय उघडले.

२० व्या शतकाच्या अखेरीपासून, या परिसराचा सक्रियपणे विकास करण्यात आला आहे: "गुर्टेल-प्लस" कार्यक्रमाचा भाग म्हणून , गुर्टेलच्या सभोवतालच्या परिसराचे नूतनीकरण करून त्याला सांस्कृतिकदृष्ट्या सक्रिय करण्यात आले, कमानींखाली बार आणि तरुणांसाठी जागा उघडण्यात आल्या, आणि सार्वजनिक जागा अधिक वैविध्यपूर्ण व गतिशील बनली.

जोसेफस्टॅडला नेहमीच "बौद्धिक" जिल्हा म्हणून प्रतिष्ठा मिळाली आहे. प्राध्यापक, वकील आणि कलाकार येथे स्थायिक झाले. १७८८ मध्ये उघडलेले प्रसिद्ध थिएटर जोसेफस्टॅड येथे आहे. हे जर्मन भाषिक जगातील सर्वात जुन्या थिएटरपैकी एक आहे, जिथे फर्डिनांड रायमुंड आणि जोहान नेस्ट्रॉय यांची नाटके सादर केली जात होती.

बेझिर्क्सम्युझियम Josefstadt हे कलावस्तू आणि योजनांपासून ते नाट्य कार्यक्रमांपर्यंत, या परिसराच्या इतिहासाची सखोल ओळख करून देते, तसेच जोसेफस्टाटचा विकास कसा झाला आणि ते एकाच वेळी निवासी, सांस्कृतिक, खानदानी आणि आरामदायक असे काय बनले, हे दाखवते.

जिल्ह्याचे राजकीय जीवन देखील उत्साही होते: टाउन हॉल आणि संसदेच्या जवळ असल्याने राजकारणी आणि अधिकारी आकर्षित झाले. आज, हे या वस्तुस्थितीवरून दिसून येते की जोसेफस्टॅड जिल्हा परिषदा आणि पर्यावरणीय आणि सांस्कृतिक उपक्रमांमध्ये सहभागी होणाऱ्या रहिवाशांमध्ये विशेषतः मजबूत नागरी सहभागाचा अभिमान बाळगतो.

हा जिल्हा पॅलेस स्ट्रोझी, ऑर्सपर्ग आणि बरोक ते क्लासिकल अशा इतर राजवाड्यांनी सजवलेला आहे. दीर्घकाळापासून स्थापित "स्ट्रीट-थिएटर-कॅफे" परंपरेनुसार, नाट्य आणि कलात्मक दृश्य भरभराटीला येत आहे.

जोसेफस्टाडर स्ट्रासे येथे, कॅफे आयल्स (स्थापना १९०१) आणि कॅफे हमेल (१९३५ पासून) हे व्हिएनीज सांस्कृतिक व्यक्तींसाठी आवडते भेटीचे ठिकाण आहेत - हे दोन्ही ठिकाणे आरामात एकत्र राहतात.

अशाप्रकारे, जोसेफस्टॅड हे जुन्या व्हिएन्नाचे वातावरण, बुद्धिमान परिसर, एक सांस्कृतिक गाभा आणि पुनर्वसनकर्ते आणि गुंतवणूकदारांकडून कौतुकास्पद असलेल्या विशेष आरामाचे मिश्रण आहे.

या जिल्ह्याने जलद विकासादरम्यान आपले ऐतिहासिक वातावरण टिकवून ठेवले आहे. अलिकडच्या दशकांमध्ये, स्थापत्य वारसा जतन करणे आणि शहरी पर्यावरणाची गुणवत्ता सुधारणे यावर लक्ष केंद्रित केले गेले आहे: दर्शनी भागांची पुनर्बांधणी, जुन्या इमारतींचे आधुनिक ऊर्जा कार्यक्षमता मानकांशी जुळवून घेणे आणि पादचारी क्षेत्रांचा विकास.

गुंतवणूकदारांसाठी, याचा एकच अर्थ आहे: जोसेफस्टॅडमधील रिअल इस्टेट ही केवळ एक घर नाही, तर एक इतिहास असलेली मालमत्ता आहे जी तिच्या विशिष्टतेमुळे आणि मर्यादित पुरवठ्यामुळे मूल्यात वाढते.

जोसेफस्टॅड हा व्हिएन्नाचा सर्वात लहान जिल्हा आहे, पण नेमके हेच त्याला खास बनवते. त्याचे क्षेत्रफळ फक्त १.०८ चौरस किलोमीटर आहे, तरीही ते स्वतःला एका शहरासारखे वाटते, त्याचे स्वतःचे तर्क आणि लय आहे. कधीकधी, १५ मिनिटे जिल्ह्यातून चालताना, तुम्हाला असे वाटते की: येथे तुम्हाला जीवनासाठी आवश्यक असलेले सर्व काही आहे आणि त्याहूनही अधिक.

जोसेफस्टॅडची स्पष्ट व्याख्या आहे:

• उत्तर - अल्सेर स्ट्रास,
• पश्चिम - Hernalsएर गुर्टेल आणि लेरचेनफेल्डर गर्टेल,
• पूर्व - Auerspergstraße आणि Landesgerichtsstraße,
• दक्षिण - Lerchenfelder Straße.

या सीमांमुळे हा परिसर स्वयंपूर्ण आणि प्रवास करणे सोपे होते. त्याचे साधारणपणे तीन भाग करता येतील:

• ईशान्येकडील भाग व्हिएन्ना विद्यापीठ आणि सिटी हॉल, प्रशासकीय आणि सांस्कृतिक विभागाच्या जवळ आहे.
• मध्यवर्ती भाग ग्रुंडरझेट निवासी विकास आहे, ज्यामध्ये लहान दुकाने आणि कॅफे आहेत.
• गुर्टेल येथील पश्चिम सीमा अधिक चैतन्यशील आहे, येथे सक्रिय वाहतूक व्यवस्था आणि विविध रेस्टॉरंट्स आहेत.

मुख्य रस्ते म्हणजे लेर्चेनफेल्डर स्ट्रास आणि रथौस्ट्रास. पहिले रस्ते जिल्ह्याची गतिमान दक्षिण सीमा परिभाषित करतात आणि जोसेफस्टॅडला न्युबाऊशी जोडतात. नंतरचे रस्ते थेट रथौस आणि बर्गथिएटरकडे जातात, ज्यामुळे शहराच्या राजकीय केंद्राशी जवळीक निर्माण होते.

हे क्षेत्र एक संक्षिप्त शहरी जागा म्हणून कार्य करते: येथे, प्राचीन निवासी क्षेत्रे आधुनिक संस्थांसह, नोकरशाही आणि संस्कृती असलेल्या निवासी इमारतींसह एकत्र राहतात.

त्याच्या मॅक्रोस्कोपिक कॉम्पॅक्टनेस असूनही, जिल्हा त्याच्या ऐतिहासिक वातावरण आणि समकालीन चैतन्य यांच्यात संतुलनाची भावना देतो. जिल्हा प्रशासन, शैक्षणिक आणि सांस्कृतिक संस्था आणि निवासी क्षेत्रे असलेल्या स्थानिक नोकरशाही इमारती एकमेकांमध्ये सुसंवादीपणे मिसळतात - एक दाट परंतु आरामदायी वातावरण.

कधीकधी मी जेव्हा ग्राहकांना सांगतो तेव्हा मला हसू येते, "जोसेफस्टॅडची घनता गर्दीबद्दल नाही तर ऊर्जा, सुलभता आणि परिचित पायाभूत सुविधांबद्दल आहे." कॅफे, शाळा, संग्रहालये आणि थिएटर अक्षरशः फक्त काही पावलांच्या अंतरावर आहेत. यामुळे हा परिसर राहण्यासाठी उत्कृष्ट बनतो आणि रिअल इस्टेट शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी निश्चितच आकर्षक बनतो जिथे प्रत्येक चौरस मीटर त्यांच्यासाठी योग्य आहे.

स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रियानुसार, जोसेफस्टॅडची लोकसंख्या २०२३ मध्ये २४,६७४ होती आणि २०२५ मध्ये सुमारे २४,२४२ होती.

• एकूण लोकसंख्या - २४,२४२,
• पुरुष - ११,७७६,
• महिला - १२,४६६,
• मुले (०-१७ वर्षे) – २,९२३,
• प्रौढ (१८–६४) – १६,९९७,
• वृद्ध (६५+) – ४,३२२.

व्हिएन्नाच्या इतर जिल्ह्यांच्या तुलनेत, विद्यापीठे आणि सांस्कृतिक केंद्रांच्या जवळ असल्याने येथे विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांचे प्रमाण लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. वृद्ध लोकांचे प्रमाण अंदाजे १७-१८% आहे, जे शहराच्या सरासरीइतकेच आहे.

घनता २२,००० रहिवासी/किमी² पेक्षा जास्त आहे, जी व्हिएन्नामधील सर्वाधिक आहे. तथापि, ही घनता गर्दी म्हणून नव्हे तर "शहराचे जिवंत स्वरूप" म्हणून समजली जाते.

जोसेफस्टॅड हा बुद्धिजीवींचा जिल्हा मानला जातो. २०२० मध्ये, २५-६४ वयोगटातील ५३.११% रहिवाशांकडे विद्यापीठाची पदवी होती आणि इतर ३७.३८% रहिवाशांकडे व्यावसायिक किंवा शैक्षणिक पदवी होती. त्या तुलनेत, ऑस्ट्रियन सरासरी अंदाजे ३६-३७% आहे.

याचा अर्थ असा की उच्च शैक्षणिक आणि सांस्कृतिक भांडवल असलेले लोक येथे राहतात. हे क्षेत्र पारंपारिकपणे वकील, शास्त्रज्ञ, शिक्षक आणि सर्जनशील व्यावसायिकांनी निवडले आहे हे योगायोग नाही.

२०२२ च्या आकडेवारीनुसार, जोसेफस्टाटमधील परदेशी लोकांचे प्रमाण अंदाजे ३१% आहे, जे शहराच्या सरासरी (~३२%) च्या जवळपास आहे. सर्वात मोठे गट खालीलप्रमाणे आहेत:

• जर्मन नागरिक - ७%,
• सर्बिया - २.४%,
• इटली - १.६%,
• पोलंड - १.३%,
• रशिया - १.२%.

काही "वांशिकदृष्ट्या भारलेल्या" परिसरांप्रमाणे, जोसेफस्टॅड बहुराष्ट्रीय राहिले आहे, परंतु तेथे स्पष्ट डायस्पोरा वर्चस्व नाही. युरोपियन परदेशी आणि विद्यार्थी प्रामुख्याने आहेत.

मनोरंजक गोष्ट म्हणजे, विविधतेकडे कल वाढत आहेत: २००१ मध्ये परदेशी लोकांचा वाटा अंदाजे १६.१% होता, तर २०२२ पर्यंत तो जवळजवळ दुप्पट होऊन ३१% झाला. हा स्थलांतर स्थलांतर आणि युरोपियन गतिशीलतेचा सूक्ष्म-स्तरीय निर्देशक आहे.

एक गुंतवणूक सल्लागार म्हणून, मी अनेकदा लक्षात घेतो की एखाद्या परिसराची गतिमान आंतरराष्ट्रीय रचना ही मोकळेपणा आणि लवचिकतेचे प्रतीक आहे आणि जोसेफस्टॅड निश्चितच याचे प्रतीक आहे.

या भागातील रहिवासी प्रामुख्याने मध्यम आणि उच्च मध्यम वर्गीय आहेत:

• उच्च शिक्षण असलेले तज्ञ,
• मुले असलेली कुटुंबे,
• वकील, सल्लागार, शिक्षणतज्ज्ञ,
• डिझाइनर, आर्किटेक्ट, कलाकार.

हे क्षेत्र त्याच्या उत्साही समुदायासाठी ओळखले जाते: येथे नियमितपणे सामुदायिक बैठका, सांस्कृतिक उपक्रम आणि रस्त्यावरील हिरवळ प्रकल्प आयोजित केले जातात.

गुंतवणूकदाराच्या दृष्टिकोनातून, याचा अर्थ स्थिर भाडे मागणी आहे. तरुण व्यावसायिक आणि विद्यार्थी विद्यापीठे आणि शहराच्या मध्यभागी असलेल्या घरांसाठी पैसे देण्यास तयार असतात, तर कुटुंबे प्रतिष्ठित स्थान आणि दर्जेदार पायाभूत सुविधांसाठी पैसे देण्यास तयार असतात.

ही सामाजिक रचना स्पष्ट करते की जोसेफस्टॅड हा केवळ एक प्रतिष्ठित जिल्हा का नाही, तर सक्रिय आणि सांस्कृतिक जीवनाचे क्षेत्र आहे, जिथे रिअल इस्टेटची मागणी स्थिर आहे.

जोसेफस्टॅडमधील गृहनिर्माण संस्था व्हिएन्नाच्या इतिहासाचे जिवंत उदाहरण आहे. या जिल्ह्याने इतर अनेक जिल्ह्यांपेक्षा आपली वास्तुकला अधिक चांगल्या प्रकारे जतन केली आहे: येथील संपूर्ण रस्ते असे दिसतात की जणू काही तुम्हाला शंभर वर्षे मागे नेले आहे, परंतु या इमारतींमध्ये लिफ्ट, ऊर्जा-कार्यक्षम हीटिंग आणि डिझायनर अपार्टमेंट आहेत.

जोसेफस्टॅडमध्ये गृहनिर्माण शैलींची विस्तृत श्रेणी उपलब्ध आहे: अत्याधुनिक क्लासिक्सपासून ते स्टायलिश आधुनिकीकरणापर्यंत.

आल्टबाऊ (जुन्या इमारती). आल्टबाऊ या परिसराच्या वैशिष्ट्याचा आधारस्तंभ आहेत. या वास्तुशिल्पीय रत्नांमध्ये उंच छत, स्टुको, लाकडी तपशील आणि एक प्रसन्न वातावरण असते. या अपार्टमेंट्सना काळजीपूर्वक जीर्णोद्धाराची आवश्यकता असते, परंतु त्यानंतर त्यांचे रूपांतर उच्च-मूल्यवर्धित मालमत्तांमध्ये होते.

• या परिसरातील ७५% पेक्षा जास्त इमारती १९१९ पूर्वी बांधल्या गेल्या होत्या.
• उंच छत, स्टुको, लाकडी फरशी - सौंदर्यशास्त्रज्ञ आणि गुंतवणूकदारांनी कौतुकास्पद गृहनिर्माण.
• अशा अपार्टमेंट्स बहुतेकदा नूतनीकरणाच्या वस्तू बनतात: दर्शनी भाग जतन केला जातो आणि उपयुक्तता अद्यतनित केल्या जातात.

गेमाइंडबाऊ (सामुदायिक गृहनिर्माण). गेमाइंडबाऊ हे निवासी समुदायाचा एक तितकाच महत्त्वाचा भाग असून ते सामाजिकीकरण प्रदान करतात. विसाव्या शतकाच्या सुरुवातीला बांधलेल्या या इमारती आजही परवडणाऱ्या आणि उपयुक्त आहेत.

• या क्षेत्राने त्याचा सामाजिक घटक टिकवून ठेवला आहे.
• ही घरे २० व्या शतकाच्या पहिल्या सहामाहीत परवडणारी घरे उपलब्ध करून देण्यासाठी बांधण्यात आली होती.
• आज ते सामाजिक संतुलन प्रदान करतात, जरी त्यांचा बाजारपेठेतील वाटा कमी आहे.

आधुनिक अपार्टमेंट्स आणि नूतनीकरण. ऐतिहासिक इमारतींमधील कोनाड्यांना आधुनिक गरजांनुसार अनुकूलित केले जात आहे: सुधारित इन्सुलेशन, लिफ्ट आणि आधुनिक सुविधा.

• पूर्ण पुनर्बांधणीनंतर नवीन अपार्टमेंट्स प्रामुख्याने जुन्या इमारतींमध्ये दिसतात.
• येथे तुम्हाला ओपन-स्पेस लेआउट, छतावरील टेरेस असलेले पेंटहाऊस आणि पॅनोरॅमिक खिडक्या असलेले अपार्टमेंट मिळतील.

कमी उंचीच्या अपार्टमेंट इमारती आणि क्वचित दिसणारी 'शहरी व्हिला'. शहराच्या मध्यवर्ती भागासाठी कॉटेज हा जरी एक सामान्य प्रकार नसला तरी, काही भागांमध्ये तुम्हाला मर्यादित संख्येने अपार्टमेंट असलेल्या कमी उंचीच्या, शांत इमारती आढळतील. या इमारतींना विशेषतः कुटुंबे आणि ज्यांना 'शहरात असूनही शांतपणे जगायचे' आहे, त्यांच्याकडून पसंती दिली जाते.

IMMO नुसार, अपार्टमेंटची सरासरी किंमत अंदाजे €5,850/m² आहे. अधिकृत आकडेवारीनुसार जानेवारी 2025 च्या Innere Stadt (€17,000–30,000/m²) कमी आहे.

वस्तूच्या स्थितीनुसार श्रेणी:

• नूतनीकरणाशिवाय अल्तबाऊ - ५,८०० €/चौरस मीटर पासून,
• नूतनीकरणानंतर – ६,५००–८,००० €/चौचौरस मीटर,
• प्रीमियम मालमत्ता (पेंटहाऊस, डिझायनर अपार्टमेंट) - €१०,०००/चौरस मीटर पर्यंत.

भाडे:

• सरासरी - १६.५ €/m² प्रति महिना,
• नवीन अपार्टमेंट्स - २० €/चौरस मीटर पर्यंत,
• क्लासिक इंटीरियरसह अल्तबाऊ - सुमारे १४-१५ €/चौरस मीटर.

वैयक्तिक मालमत्ता €6,800/m² (अल्टबाऊ) आणि €6,352/m² (नवीनपणे पूर्ण झालेल्या) पर्यंत पोहोचल्या - दोन्ही किंमत श्रेणीच्या वरच्या टोकावर. किमती अधिक परवडणाऱ्या क्षेत्रांपेक्षा स्पष्टपणे जास्त आहेत, परंतु Innere Stadtसारख्या महागड्या क्षेत्रांपेक्षा कमी आहेत, जिथे किमती €17,000–30,000/m² पर्यंत पोहोचू शकतात.

• ऊर्जा कार्यक्षमतेवर भर दिला जातो: इन्सुलेटेड दर्शनी भाग, नवीन हीटिंग सिस्टम, छतावरील सौर पॅनेल.
• स्थापत्य वारशासाठी पाठिंबा: जिल्हा अधिकारी जीर्णोद्धारासाठी सक्रियपणे अनुदान वाटप करतात.
• मिश्र कार्ये: इमारतींचे तळमजले अनेकदा दुकाने, कॅफे आणि कार्यालयांमध्ये रूपांतरित केले जातात, ज्यामुळे परिसर आणखी चैतन्यशील बनतो.

जोसेफस्टॅड हा असा जिल्हा आहे जिथे शैक्षणिक संस्था अक्षरशः शहराच्या रचनेत विणलेल्या आहेत. मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी, हे मध्य व्हिएन्नाच्या सर्वात सोयीस्कर क्षेत्रांपैकी एक आहे.

इथे "डॉर्मिटरी कम्युनिटी" असण्याची काहीच भावना नाही, जिथे शाळा वेगळ्या आहेत आणि सांस्कृतिक केंद्रे जगापासून दूर आहेत. उलट, शाळा, थिएटर, बालवाडी आणि क्लब हे सर्व एकमेकांपासून काही मिनिटांच्या अंतरावर आहेत आणि याचा जीवनमानावर मोठा परिणाम होतो.

जोसेफस्टॅडमध्ये घर निवडणाऱ्या कुटुंबांना मी एकापेक्षा जास्त वेळा असे म्हणताना ऐकले आहे: "मुख्य गोष्ट म्हणजे मुलाने शाळेत जाण्यासाठी एक तासही वेळ घालवू नये." या परिसरात, ती समस्या अस्तित्वात नाही: सर्वकाही जवळ आहे, सर्वकाही सहज पोहोचण्याच्या आत आहे.

जिल्हा आणि त्याच्या जवळच्या सीमा वेगवेगळ्या प्रकारच्या शाळा आहेत:

जीआरजी ८ अल्बर्टगासे. ही माध्यमिक शाळा मानव्यशास्त्र आणि परदेशी भाषांवर भर देते. विस्तृत इंग्रजी आणि फ्रेंच अभ्यासक्रम, तसेच सांस्कृतिक संस्थांसोबतचे सहयोगी प्रकल्प हे तिचे वैशिष्ट्य आहे. विद्यार्थी अनेकदा नाट्यनिर्मिती आणि संग्रहालय कार्यक्रमांमध्ये सहभागी होतात, ज्यामुळे एक अद्वितीय शैक्षणिक वातावरण निर्माण होते.

व्हीएस प्फाइलगासे. ही प्राथमिक शाळा तिच्या एकात्मता कार्यक्रमासाठी प्रसिद्ध आहे. येथे ऑस्ट्रियन आणि आंतरराष्ट्रीय कुटुंबांतील मुले एकत्र शिकतात. व्हिएन्नामध्ये नवीन असलेल्या पालकांसाठी हा एक महत्त्वाचा घटक आहे – मुले नैसर्गिक वातावरणात लवकर मिसळतात आणि भाषा शिकतात.

Neustiftgasse Mittelschule. नैसर्गिक विज्ञानांवर लक्ष केंद्रित करणारी एक माध्यमिक शाळा. येथे STEM कार्यक्रम सक्रियपणे राबवले जातात आणि मुलांना अगदी सुरुवातीच्या इयत्तांपासूनच गणित, भौतिकशास्त्र आणि जीवशास्त्र यांचा पाया मिळतो.

एचटीएल स्पेंगरगासे (शेजारच्या जिल्ह्यात, पण चालत जाण्याच्या अंतरावर). सर्वात जुनी आणि सर्वात प्रतिष्ठित तांत्रिक शाळा. आयटी, अभियांत्रिकी किंवा डिझाइनमध्ये करिअर करू इच्छिणारे किशोरवयीन येथे शिक्षण घेण्याची इच्छा बाळगतात. जोसेफस्टाडमधील अनेक कुटुंबे हाच मार्ग निवडतात: त्यांची मुले '८' इमारतीत राहतात आणि एचटीएलमध्ये शिकतात.

कुटुंबे बहुतेकदा विशिष्ट शाळेसाठी परिसर निवडतात. आणि मी नेहमीच माझ्या क्लायंटना सल्ला देतो: "प्रथम मुले कुठे जातील याचा विचार करा आणि नंतर जवळील अपार्टमेंट निवडा." हे खरोखर जीवन सोपे करते.

या परिसरात बालवाडी (प्रीस्कूल) भरपूर आहेत, ज्यापैकी बरेच द्विभाषिक कार्यक्रम देतात.

• बालवाडी लँगे गासे - येथे जर्मन आणि इंग्रजी दोन्ही भाषांमध्ये वर्ग घेतले जातात.
• मॉन्टेसरी अध्यापनशास्त्रावर भर देणारी खाजगी बालवाडी आहेत.
• अलिकडच्या वर्षांत, वेगवेगळ्या राष्ट्रीयत्वाची मुले एकत्र खेळतात आणि अभ्यास करतात असे एकत्रीकरण गट अधिकाधिक लोकप्रिय झाले आहेत.

पालकांसाठी, हा एक खरा फायदा आहे: मुलांना लहानपणापासूनच बहुभाषिक आणि बहुसांस्कृतिक वातावरणाची सवय होते.

जोसेफस्टॅड हे अभ्यासक्रम आणि क्लबने समृद्ध आहे. जिल्ह्याच्या लहान आकारामुळे, अनेक स्टुडिओ थेट सांस्कृतिक संस्थांमध्ये आहेत.

• स्प्राचस्चुले अक्टिव Wien आणि इतर अनेक भाषा केंद्रे प्रौढ आणि मुलांसाठी जर्मन, इंग्रजी, इटालियन आणि फ्रेंच भाषेतील अभ्यासक्रम देतात.
• जोसेफस्टॅड थिएटर आणि शेजारच्या सांस्कृतिक केंद्रांमध्ये संगीत शाळा आणि बॅले स्टुडिओ कार्यरत आहेत.
• कला कार्यशाळा लोकप्रिय आहेत: चित्रकलेपासून ते मातीकामापर्यंत.
• किशोरांसाठी, प्रोग्रामिंग, रोबोटिक्स आणि डिझाइन यावर विभाग आहेत.

मला हे आवडते की येथील शिक्षण फक्त शाळा आणि घरापुरते मर्यादित नाही. जोसेफस्टॅडमध्ये, मुले शाळेनंतर रस्ता ओलांडू शकतात आणि संगीत स्टुडिओ किंवा कला वर्ग शोधू शकतात.

या परिसराचे एक विशिष्ट वैशिष्ट्य म्हणजे व्हिएन्ना विद्यापीठ आणि वैद्यकीय विद्यापीठाच्या जवळ असणे. वाढत्या मुलांसह कुटुंबांसाठी हा एक धोरणात्मक फायदा आहे:

• विद्यार्थी बहुतेकदा जोसेफस्टॅडमध्ये राहतात, अपार्टमेंट भाड्याने घेतात;
• शाळकरी मुले विद्यापीठातील प्रकल्पांमध्ये भाग घेतात (उदा. खुले दिवस, विज्ञान कार्यशाळा);
• जिल्ह्यातील शाळांमध्ये शिक्षक संयुक्त सांस्कृतिक उपक्रम राबवतात.

मला अशी अनेक कुटुंबे माहित आहेत ज्यांची मुले अल्बर्टगास येथील व्यायामशाळेत गेली आणि नंतर व्हिएन्ना विद्यापीठात त्यांचे शिक्षण सुरू ठेवले - अक्षरशः परिसर बदलल्याशिवाय. एकाच शहरी भागात "सतत शैक्षणिक मार्ग" असण्याचे हे एक दुर्मिळ उदाहरण आहे.

जेव्हा मी जोसेफस्टॅडचा विचार करतो तेव्हा सर्वात आधी मनात येणारी गोष्ट म्हणजे सोय. जिल्ह्याचा आकार असूनही, त्याची वाहतूक सुलभता आणि अंतर्गत पायाभूत सुविधा प्रभावी आहेत. ते "बेडरूम कम्युनिटी"सारखे वाटत नाही; उलट, सर्वकाही सहज पोहोचण्याच्या आत आहे.

U2 लाईनवरील राथाउस स्टेशन व्हिएन्नाच्या ऐतिहासिक केंद्राच्या अगदी कडेला वसलेले आहे. येथून Innere Stadt आणि मेट्रो नेटवर्कवरील इतर महत्त्वाच्या ठिकाणांशी त्वरित संपर्क साधता येतो, ज्यामध्ये U3 आणि U1 ला जोडण्यांचाही समावेश आहे.

जोसेफस्टॅडर स्ट्रासे हे U6 लाईनवरील एक स्टेशन आहेसीमेवर वसलेले आहे Ottakring. ते ट्राम लाईन २, ५ आणि ३३, तसेच बस लाईन १३A शी जोडलेले आहे, ज्यामुळे ते जिल्ह्यासाठी एक प्रमुख वाहतूक केंद्र बनले आहे.

या दोन्ही मार्गांमुळे शहराच्या मध्यभागी आणि बाहेरील भागात जलद प्रवेश मिळतो. शहराच्या मध्यभागीून नैऋत्य व्हिएन्नाला जलद पोहोचण्यासाठी मी वैयक्तिकरित्या U2+U6 संयोजन एकापेक्षा जास्त वेळा वापरले आहे.

व्हिएन्ना मेट्रो सिस्टीममध्ये पाच लाईन्स (U1, U2, U3, U4, U6) आहेत, ज्याचे नेटवर्क अंदाजे 83-84 किमी आहे आणि 109 पेक्षा जास्त स्टेशन आहेत, ज्यामुळे ते जगातील सर्वात कार्यक्षम स्थानकांपैकी एक बनले आहे. आठवड्याच्या दिवशी दर 2-5 मिनिटांनी आणि रात्री दर 15 मिनिटांनी गाड्या धावतात. या संदर्भात, U5 येत्या काही वर्षांत सेवेत दाखल होण्याची योजना आहे, ज्यामुळे कनेक्टिव्हिटी सुधारेल.

ट्राम लाईन्स २, ५ आणि ३३, तसेच १३ए सह बसेस, जोसेफस्टॅडमध्ये चालतात, ज्यामुळे हा परिसर शहराच्या इतर भागांशी जोडला जातो. हे दाट वाहतूक नेटवर्क कारची आवश्यकता नसतानाही लवचिक प्रवास पर्याय प्रदान करते.

• २, ५, ३३ ​​– अल्सेर स्ट्रासमधून जा,
• ४६ – लेर्चेनफेल्डर स्ट्रासे सोबत जातो,
• बस 13A Josefstadt ला Mariahilf आणि Hauptbahnhof ला जोडते.

मी प्रामाणिकपणे सांगेन: येथे कारशिवाय राहणे पूर्णपणे शक्य आहे. माझ्या अनेक क्लायंटनी, एक वर्षापूर्वी जोसेफस्टॅडमध्ये अपार्टमेंट खरेदी केल्यानंतर, कबूल केले की त्यांना दैनंदिन वापरापेक्षा "शहराबाहेर जाण्यासाठी" कारची जास्त आवश्यकता होती.

जोसेफस्टाट हा चालण्याचा आणि सायकलिंगचा आनंद घेणाऱ्यांसाठी एक उत्तम परिसर आहे. मते Wien, गेल्या १० वर्षांत या परिसरातील सायकल मार्गांची संख्या दुप्पट झाली आहे.

• महत्त्वाचे मार्ग Gürtel आणि Lerchenfelder Straße मार्गे धावतात.
• लहान सहलींसाठी, Wienमोबिल रॅड सिस्टम लोकप्रिय आहे.

व्हिएन्ना शाश्वत विकासासाठी वचनबद्ध आहे: २०२३ पर्यंत, शहरात १,७५५ किमी सायकल मार्ग असतील. हे विशेषतः जोसेफस्टॅड सारख्या परिसरांसाठी महत्वाचे आहे, जिथे लहान मार्ग आणि जास्त घनता आरामदायी चालण्याची सुविधा देते.

येथे स्थलांतर करणारे लोक अनेकदा म्हणतात: "पायाभूत सुविधांची घनता गोंधळात नाही तर लयीत आहे. सर्व काही जवळ आहे, सर्व काही सुलभ आहे - ही अशी भावना आहे जी जास्त अंदाज लावणे कठीण आहे."

मला वैयक्तिकरित्या येथे चालणे आवडते: लँगे गासे ते रथौस्ट्रास फक्त १० मिनिटांच्या अंतरावर आहे आणि शांत निवासी रस्त्यांपासून शहराच्या राजकीय जीवनाच्या केंद्रस्थानी वातावरण बदलते.

व्हिएन्ना पारंपारिकपणे सार्वजनिक वाहतुकीत गुंतवणूक करते. U2 चा विस्तार आणि ट्राम मार्गांचे आधुनिकीकरण करण्याच्या योजना जोसेफस्टॅडसाठी महत्त्वाच्या आहेत. २०२८ पर्यंत, शहर नवीन लो-फ्लोअर ट्राम सुरू करण्याची योजना आखत आहे, ज्यामुळे प्रवास आणखी सोयीस्कर होईल.

U2/U5 विकास प्रकल्पांमुळे दरवर्षी ३० कोटी अतिरिक्त प्रवासी फेऱ्या, चार नवीन हस्तांतरण केंद्रे (ट्रान्सफर हब्स) आणि ३०,००० रोजगारांची निर्मिती होईल. हे जोसेफस्टाट आणि आसपासच्या परिसरातील गुंतवणुकीच्या क्षमतेचे एक भक्कम संकेत आहे.

जोसेफस्टॅड हा असा जिल्हा आहे जिथे प्रत्येक दैनंदिन सेवा चालण्याच्या अंतरावर आहे. व्हिएन्नाच्या ८ व्या जिल्ह्याच्या संक्षिप्त स्वरूपामुळे, रहिवाशांना लांब प्रवासात वेळ वाया घालवावा लागत नाही: सर्वकाही सोयीस्कर आणि विचारपूर्वक आयोजित केले आहे.

दुकाने आणि बाजारपेठा. बिल्ला, स्पार आणि होफर यांसारख्या मोठ्या साखळी दुकानांव्यतिरिक्त, हा परिसर त्याच्या लहान, वैशिष्ट्यपूर्ण दुकानांसाठी प्रसिद्ध आहे.

लँगे गॅस आणि जोसेफस्टाडटर स्ट्रॅसे येथे तुम्हाला सेंद्रिय पदार्थांची दुकाने, व्हिएनीज चीज स्टॉल आणि आंबट बेकरी मिळतील. संध्याकाळी, स्थानिक आणि विद्यार्थी दोघेही येथे गर्दी करतात - येथे तुम्हाला "स्थानिक" परिसराची अनुभूती मिळते.

औषधालये आणि वैद्यकीय सेवा. वैद्यकीय पायाभूत सुविधा परिसराच्या दैनंदिन जीवनात एकरूप झालेल्या आहेत. येथे अनेक औषधालये (जसे की अल्सर अपोथेके) आणि सामान्य डॉक्टरांपासून ते खाजगी दंतवैद्यांपर्यंतची वैद्यकीय केंद्रे आहेत.

प्रमुख दवाखाने देखील चालण्याच्या अंतरावर आहेत: ऑलगेमेन्स क्रँकेनहॉस (AKH) फक्त 10 मिनिटांच्या अंतरावर आहे, जे रहिवाशांना ऑस्ट्रियामधील सर्वोत्तम वैद्यकीय सेवा जलद उपलब्ध करून देते.

कॅफे आणि रेस्टॉरंट्स. कॉफी शॉप संस्कृती जोसेफस्टाटचा एक अविभाज्य भाग आहे. प्रत्येक कोपऱ्यावर आरामदायक ठिकाणे आढळतात, जसे की क्लासिक कॅफे हमेल किंवा कॅफे आइल्स, जिथे विद्यार्थी आणि शेजारच्या प्रशासकीय इमारतींमधील अधिकारी दोघांचीही वर्दळ असते.

स्वयंपाकासंबंधी शोध शोधणाऱ्यांसाठी, Lerchenfelder Straße आणि Josefstädter Straße वर आधुनिक रेस्टॉरंट्स आहेत: इटालियन ट्रॅटोरिया, आशियाई पाककृती आणि स्वाक्षरी बिस्ट्रो.

मी माझ्या क्लायंटना अनेकदा सांगतो: "जोसेफस्टॅड हा असा जिल्हा आहे जिथे तुम्हाला तुमच्या शॉपिंग किंवा कॅफे भेटींचे नियोजन करण्याची गरज नाही. घरी जाताना सर्वकाही तिथेच असते." हेच ते आरामदायी शहरी जीवन निर्माण करते ज्यासाठी बरेच लोक व्हिएन्नाचा ८ वा जिल्हा निवडतात.

मध्य व्हिएन्नामध्ये जर रहिवाशांना खरोखरच उत्साहित करणारी एखादी गोष्ट असेल तर ती म्हणजे पार्किंग. जोसेफस्टॅड हा एक छोटासा परिसर आहे जिथे भरपूर गाड्या आहेत आणि येथे पार्किंगसाठी जागा शोधणे कधीकधी बर्गथिएटरमध्ये प्रीमियरचे तिकीट खरेदी करण्यापेक्षा जास्त कठीण असू शकते.

जोसेफस्टाड्ट जिल्ह्यात 'पार्कपिकरल' प्रणाली आहे, ज्यामुळे रहिवाशांना वेळेच्या निर्बंधांशिवाय त्यांच्या परिसरात वाहने उभी करता येतात. मार्च २०२२ पासून, ही प्रणाली संपूर्ण व्हिएन्नामध्ये एकत्रित करण्यात आली आहे, आणि 'पार्कपिकरल'चा विस्तार पालिकेने निश्चित केलेल्या निवासी क्षेत्रात आणि लगतच्या भागांपर्यंत करण्यात आला आहे.

खर्च: ऑनलाइन किंवा प्रत्यक्ष अर्ज केल्यास, अंदाजे €१० प्रति महिना अधिक एक-वेळचे प्रशासकीय शुल्क (~€३०–३५). यामुळे, या परिसरात दीर्घकाळ राहण्याची योजना असलेल्यांसाठी ही प्रणाली फायदेशीर ठरते.

परवान्याशिवाय, कामाच्या वेळेत पार्किंग करणे केवळ शुल्कात (सुमारे €2.50 प्रति तास) शक्य आहे.

यामुळे शिस्त निर्माण होते: पर्यटक त्यांच्या कार भूमिगत पार्किंगमध्ये पार्क करण्यास प्राधान्य देतात, तर रहिवासी पार्कपिकरलसाठी नोंदणी करतात.

पाहुण्यांसाठी आणि अल्प-मुदतीच्या अभ्यागतांसाठी, एक अल्प-मुदतीची पार्किंग प्रणाली (कुर्झपार्कझोन) सुरू करण्यात आली आहे:

• सोमवार ते शुक्रवार (९:००–२२:००) २ तासांपर्यंत शुल्क आकारले जाते, किंमत ३० मिनिटे – €१.२५, ६० मिनिटे – €२.५०, ९० मिनिटे – €३.७५, १२० मिनिटे – €५.००.
• १५ मिनिटांचा मोफत पास देखील उपलब्ध आहे.
• दुकानांमधून (तंबाखू किओस्क, पेट्रोल पंप), हँडीपार्केन अॅप किंवा एसएमएसद्वारे खरेदी शक्य आहे.

या परिसरात अनेक भूमिगत पार्किंग गॅरेज आहेत, जसे की थिएटर इन डर Josefstadt आणि रथॉस येथे. किमती खूप जास्त आहेत: एका निश्चित जागेसाठी दरमहा €200-€250.

शहराचे धोरण रस्त्यावरील पार्किंग कमी करण्याच्या दिशेने वाटचाल करत आहे:

• काही जागा हिरव्यागार जागांमध्ये आणि सायकल पार्किंगमध्ये रूपांतरित केल्या जातील,
• एका गतिमान पार्किंग व्यवस्थापन प्रणालीची चाचणी घेतली जात आहे, जिथे अनुप्रयोग उपलब्ध जागा रिअल टाइममध्ये प्रदर्शित करतो.

यामुळे ड्रायव्हर्सवर काही प्रमाणात दबाव येतो, पण खरं सांगायचं तर, मी याला एक फायदा मानतो. या परिसराचा फायदा: कमी गाड्या म्हणजे लोकांसाठी जास्त जागा.

पर्यावरणीय कारणांमुळे व्हिएन्नाचे अधिकारी जाणीवपूर्वक शहराच्या मध्यभागी कारची संख्या कमी करत आहेत. हे विशेषतः जोसेफस्टॅड जिल्ह्यासाठी खरे आहे: अरुंद रस्ते आणि जास्त लोकसंख्येची घनता यामुळे पादचाऱ्यांना आणि सायकलींना प्राधान्य देणे आवश्यक आहे.

माझ्या लक्षात आले आहे की मुलांसह कुटुंबे लँगे गॅस किंवा जोसेफस्टाडटर स्ट्रासे येथे पादचाऱ्यांना प्राधान्य दिल्यानंतर ते जास्त आरामशीरपणे चालतात. याचा थेट परिणाम जीवनमान आणि मालमत्तेच्या मूल्यांवर होतो.

अशाप्रकारे, जोसेफस्टॅडमध्ये वाहतूक आणि पार्किंग हे संतुलित काम आहे. तुम्ही येथे कारशिवाय पूर्णपणे आरामात राहू शकता, परंतु जर तुम्हाला गाडीची आवश्यकता असेल तर तुम्हाला अतिरिक्त खर्चाचा विचार करावा लागेल. परंतु हेच या परिसराला सोयीस्कर आणि पर्यावरणपूरक बनवते.

जोसेफस्टॅड हा एक छोटासा जिल्हा आहे, परंतु त्याचे आध्यात्मिक जीवन आश्चर्यकारकपणे वैविध्यपूर्ण आहे. हे आश्चर्यकारक नाही: येथेच ऐतिहासिक व्हिएन्ना आधुनिक, बहुसांस्कृतिक जीवनाला भेटते.

हे या जिल्ह्याच्या धार्मिक जीवनाचे मुख्य प्रतीक आहे पिआरिस्टेनकिर्चे मारिया ट्रेउ . शुभ्र पांढरा दर्शनी भाग असलेले हे बारोक चर्च १८ व्या शतकाच्या सुरुवातीला बांधले गेले आणि तेव्हापासून ते केवळ एक पवित्र स्थानच नव्हे, तर सांस्कृतिक जीवनाचे केंद्रही राहिले आहे.

त्याच्या भिंतींवर नियमितपणे ऑर्गन आणि चेंबर संगीत मैफिली, कोरल संध्याकाळ आणि साहित्यिक वाचनांचे आयोजन केले जाते. स्थानिक रहिवाशांसाठी, चर्च हे एक केंद्रबिंदू आहे जिथे अध्यात्म आणि संस्कृती एकमेकांशी जवळून जोडलेले आहेत.

तितकेच महत्त्वाचे आहे मायकेलरकिर्चे अल्सरस्ट्रासे. भव्य पिआरिस्टेनकिर्चेच्या विपरीत, हे अधिक जिव्हाळ्याचे आणि घरगुती आहे, ज्यामुळे ते आजूबाजूच्या परिसरातील रहिवाशांच्या विशेष जवळचे ठरते. हे शांतपणे एकत्र जमण्यासाठी आणि खाजगी प्रार्थनेसाठी एक ठिकाण आहे.

या परिसरातील बैठकींनंतर मी स्वतः अनेक वेळा पिआरिस्टेनकिर्चे येथे थांबलो आहे: तुम्ही गर्दीच्या जोसेफस्टाड्टर स्ट्रासमधून वळता आणि स्वतःला एका शांत जागेत शोधता. हे जोसेफस्टाडचे सार आहे: शहरी गतिमानता आणि आरामाचे संतुलन.

जरी ऑर्थोडॉक्स चर्च औपचारिकपणे शेजारच्या Alsergrundजवळ स्थित असले तरी, जोसेफस्टॅडमधील पॅरिशियन रशियन ऑर्थोडॉक्स समुदायाच्या जीवनात सक्रियपणे सहभागी होतात. पूर्व युरोपमधील कुटुंबांसाठी, त्यांच्या मातृभूमीशी आध्यात्मिक संबंध राखण्याची ही एक संधी आहे.

स्थानिक रहिवाशांवर लक्ष केंद्रित करणारा एक छोटासा प्रोटेस्टंट पॅरिश देखील आहे. प्रार्थना नियमितपणे केल्या जातात आणि पॅरिश एक युवा क्लब देखील चालवते.

जोसेफस्टॅडला "व्हिएन्नाचा अरब जिल्हा" किंवा धार्मिक परिसर म्हणता येणार नाही. तथापि, मुस्लिम समुदायांसाठी छोटी प्रार्थनास्थळे येथे अस्तित्वात आहेत. ती साधी, बिनधास्त आणि शहरी रचनेत अखंडपणे एकत्रित केलेली आहेत.

या प्रदेशातील धार्मिक संघटना महत्त्वाची सार्वजनिक कार्ये करतात:

• वृद्ध रहिवाशांना मदत,
• स्थलांतरितांसाठी जर्मन भाषा एकत्रीकरण अभ्यासक्रम,
• सांस्कृतिक कार्यक्रम: मैफिली, प्रदर्शने, व्याख्याने.

अशाप्रकारे, चर्च आणि समुदाय हे जोसेफस्टॅडच्या सामाजिक पायाभूत सुविधांचा विस्तार बनतात.

जर तुम्ही मला विचारले की जोसेफस्टॅडला वेगळे काय बनवते, तर मी संकोच न करता उत्तर देईन: संस्कृती. हा एक असा परिसर आहे जिथे थिएटर, गॅलरी आणि कॅफे अक्षरशः शेजारी शेजारी राहतात.

थिएटर इन डेर Josefstadt. व्हिएन्नाचे सर्वात जुने खाजगी नाट्यगृह (स्थापना १७८८). येथील नाट्यसंचयात अभिजात नाटकांपासून ते समकालीन नाटकांपर्यंत विविध प्रकारच्या कलाकृतींचा समावेश होतो. येथे बीथोव्हेन आणि वॅग्नर यांच्या कलाकृती सादर झाल्या आहेत, नेस्ट्रॉय आणि रायमुंड यांनी आपली छाप पाडली आहे, आणि बीथोव्हेनच्या 'डाय वायहे डेस हाऊसेस' या नाटकाचा पहिला प्रयोग येथे १८२२ मध्ये झाला होता.

१९ व्या शतकाच्या मध्यानंतर, थिएटरने नाटक आणि विनोदावर लक्ष केंद्रित केले. जरी तुम्ही थिएटरप्रेमी नसलात तरी, फक्त वातावरणासाठी ते भेट देण्यासारखे आहे.

कामर्सपील डेर Josefstadt. हलकेफुलके कार्यक्रम आणि कॅबरेवर लक्ष केंद्रित करणारी एक शाखा; २०१३ मध्ये नूतनीकरण झाल्यानंतर, आता येथे आधुनिक तांत्रिक उपकरणे आणि साहित्यिक निर्मिती आहेत.

व्हिएन्नाचे इंग्लिश थिएटर. १९७४ मध्ये स्थापित, जोसेफस्टाट येथे स्थित असून इंग्रजी (आणि इतर भाषांमध्ये) कार्यक्रम सादर करणारे हे थिएटर, परदेशी नागरिक आणि पर्यटकांसाठी एक लोकप्रिय सांस्कृतिक ठिकाण आहे.

छोटे रंगमंच आणि स्टुडिओ. या परिसरात अनेक प्रायोगिक नाट्यगृहे आणि अभिनय कार्यशाळा आहेत.

मला अजूनही थिएटर इन डर Josefstadtझालेला प्रीमियर आठवतो: एक हॉल जिथे तुम्हाला इतिहासाचा श्वास जाणवू शकतो आणि ज्या कलाकारांनी स्टेज जणू दाराबाहेरील रस्त्याचा विस्तार असल्यासारखे सादरीकरण केले.

कला जागांच्या संख्येच्या बाबतीत जोसेफस्टॅड न्युबाऊशी सक्रियपणे स्पर्धा करतो:

• Lerchenfelder Straße वर लहान खाजगी गॅलरी,
• कलाकारांच्या कार्यशाळा जिथे तुम्ही प्रगतीपथावर असलेली कामे पाहू शकता,
• तरुण ऑस्ट्रियन लेखकांचे प्रदर्शन.

गुंतवणूकदारांसाठी, हा एक महत्त्वाचा संकेत आहे: सांस्कृतिक वातावरण केवळ पर्यटकांनाच आकर्षित करत नाही तर दीर्घकालीन भाडेकरूंनाही आकर्षित करते - कला विद्यार्थी, शिक्षक आणि सर्जनशील व्यावसायिक.

जरी जोसेफस्टॅडला गॅलरी जिल्हा मानले जात नसले तरी, शहराच्या मध्यभागी असलेल्या त्याच्या जवळ असल्याने व्हिएन्नाच्या शहराच्या मध्यभागी असलेल्या गॅलरींमध्ये पोहोचणे सोपे होते: जुगेंडस्टिलपासून समकालीन कलापर्यंत, सर्व काही मिनिटांत. उदाहरणार्थ, गॅलरी जॉर्ज कारगल, गॅलरी युलिसिस आणि इतर जोसेफस्टॅडजवळील मध्यवर्ती भागात आहेत.

या भागातील नाट्यगृहे आणि संग्रहालये नियमितपणे संध्याकाळचे कार्यक्रम, उत्सव आणि शो आयोजित करतात.

• JosefStadtgespräch – कलाकार, दिग्दर्शक आणि लेखकांसोबतच्या मासिक बैठका. या स्वरूपामुळे स्थानिक सांस्कृतिक वातावरण आणि एक चैतन्यमय समुदाय निर्माण होतो.
• ते जिल्ह्याच्या मुख्य रस्त्यावर वार्षिक शरद ऋतूतील महोत्सव देखील आयोजित करतात. संगीत, खाद्यपदार्थ, हस्तकला स्टॉल आणि लघु-नाट्य सादरीकरणे रस्त्यावरच होतात.
• व्हिएन्ना इंडिपेंडेंट शॉर्ट्स कधीकधी चित्रपट प्रदर्शनासाठी प्रोटेस्टंट चर्चच्या परिसराचा वापर करते, जे शहराच्या सांस्कृतिक अवकाशाच्या लवचिकतेचे द्योतक आहे.
• चेंबर म्युझिक कॉन्सर्ट पियारिस्तेनकिर्चेमध्ये.
• उन्हाळ्यातील खुले कार्यक्रम होफ्राटलपार्क .

या कार्यक्रमांमुळे परिसर जिवंत होतो आणि समुदाय निर्माण होतो. मी एकदा योगायोगाने स्ट्रासेनफेस्टमध्ये सापडलो - आणि काही तास तिथे राहून स्ट्रीट जॅझ बँड ऐकत आणि व्हिएनीज वाइनचा आस्वाद घेत राहिलो.

जेव्हा लोक जोसेफस्टॅडचा विचार करतात तेव्हा बरेच जण लगेच विचार करतात, "एक चौरस किलोमीटरपेक्षा जास्त परिसरात कोणत्या प्रकारचे उद्यान असू शकते?" आणि तरीही, येथे डोळ्यांना भेटण्यापेक्षा जास्त हिरवीगार जागा आहेत.

हॅमरलिंगपार्क. जोसेफस्टाटमधील सर्वात वैशिष्ट्यपूर्ण हिरवेगार नंदनवन. येथे मुलांसाठी खेळाचे मैदान, झोपाळे आणि चेस्टनटच्या झाडांच्या सावलीत बसण्यासाठी बाक आहेत. मी उन्हाळ्याच्या एका उष्ण दिवशी येथे आलो आणि माझ्या मनात विचार आला: हे व्हिएन्नाच्या अगदी मध्यभागी असलेले 'छोटे झुरिच' आहे.

होफ्राटलपार्क. जोसेफस्टॅडर स्ट्रासे जवळचा एक आरामदायक छोटा पार्क. संध्याकाळी विद्यार्थी इथे बसून व्याख्यानांवर चर्चा करतात आणि दिवसा निवृत्त लोक आपल्या कुत्र्यांना फिरवतात.

जोडोक-फिंक-प्लात्झ पियारिस्तेनकिर्चे जवळचा

अल्सरपार्क. असेरग्रुंडच्या सीमेजवळ असलेली एक लहान पण आरामदायक हिरवीगार जागा, जी स्थानिकांमध्ये खूप लोकप्रिय आहे.

जिल्ह्याचा आकार असूनही, प्रत्येक ब्लॉकमध्ये किमान एक लहान उद्यान किंवा लँडस्केप केलेले अंगण आहे.

जोसेफस्टॅडला त्याच्या जवळचा फायदा होतो:

• ऑगारटेन – जरी अधिकृतपणे शेजारच्या दुसऱ्या जिल्ह्यात असले तरी, ते अक्षरशः अगदी जवळ (फक्त १५ मिनिटांच्या चालण्याच्या अंतरावर) आहे, जिथे विस्तीर्ण लॉन, शिल्पे, राजवाडे आणि प्रसिद्ध ऑगारटेन पोर्झेलान कारखाना आहे. ही दोन्ही ठिकाणे सांस्कृतिक वातावरणाने परिपूर्ण आहेत आणि फिरण्यासाठी मोकळी हवा व मोकळी जागा देतात.
• फोक्सगार्टनला - 10 मिनिटांपेक्षा कमी,
• सिग्मंड-फ्रॉइड-पार्क अक्षरशः अगदी शेजारीच आहे.

याचा अर्थ असा की जिल्ह्यात विस्तृत वन उद्याने नसली तरीही, रहिवाशांना शहरातील सर्वात मोठ्या हिरव्या जागांमध्ये प्रवेश आहे.

शहर अंगणांचे लँडस्केपिंग करून आणि मिनी-पार्क आणि मनोरंजन क्षेत्रे तयार करून हिरव्या जागांची उपलब्धता वाढवत आहे. उदाहरणार्थ, रूपांतरित अंगणाच्या दर्शनी भागाजवळील छोटे चौक किंवा ओपन-एअर कॅफे हे अचानक सामाजिक स्थळे बनत आहेत.

कॉम्पॅक्ट आणि दाट बांधणी असलेल्या जोसेफस्टॅड जिल्ह्यासाठी, हिरवे रंग केवळ डोळ्यांना आनंद देणारे नाहीत - ते श्वास घेण्याची जागा आणि आरामदायी वातावरण निर्माण करतात.

पर्यावरणीय उपक्रम व्हिएन्नाच्या नीतिमत्तेत रुजलेले आहेत: ग्रुन- अंड फ्रीरॉम प्रकल्प नैसर्गिक जागांना दाट शहरी रचनेत समाकलित करतात. सीस्टॅड-ओस्पेन सारख्या नवीन झोनमध्ये, विकास योजनांचा भाग म्हणून संपूर्ण जंगले स्थापित केली गेली - शहरीकरण आणि निसर्ग यांच्यातील संतुलनासाठी व्हिएन्नाच्या कौतुकाचे हे स्पष्ट उदाहरण आहे.

व्हिएन्ना "ग्रीन सिटी" प्रकल्पांमध्ये सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहे. व्हिएन्नामेनुसार, जिल्ह्यात खालील कामे सुरू आहेत:

• रस्त्यांवरील झाडांची संख्या वाढवण्याचा कार्यक्रम (दरवर्षी सुमारे ५० नवीन लागवड),
• ऐतिहासिक इमारतींसाठी हिरव्या छतांचा प्रकल्प,
• हॅमरलिंगपार्कमधील खेळाच्या मैदानांचे नूतनीकरण.

मी प्रामाणिकपणे सांगेन: माझ्या डोळ्यांसमोर बदल मला दिसत आहेत. फक्त पाच वर्षांपूर्वी, लँगे गासे दगडी रस्त्यासारखे वाटत होते; आता ते अंशतः लँडस्केप केलेले आहे.

या जिल्ह्याला खास बनवणारी गोष्ट म्हणजे त्याचा समतोल: तो सांस्कृतिक आहे, पण पर्यटनप्रिय नाही. Innere Stadtयेथे गर्दी कमी आहे, तरीही तेवढेच घटनाप्रधान आहे. राहण्यासाठी हे परिपूर्ण संयोजन आहे.

जोसेफस्टॅडमधील हिरवळ केवळ सौंदर्याने सुंदर नाही तर जीवनमानाचा एक महत्त्वाचा घटक देखील आहे. मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी, हे एक विक्रीचे ठिकाण आहे आणि गुंतवणूकदारांसाठी, हे एक अतिरिक्त बोनस आहे: उद्यानाकडे किंवा शांत, हिरव्या अंगणाकडे पाहणाऱ्या अपार्टमेंटचे भाडे जास्त असते.

मी माझ्या क्लायंटना नेहमीच हे सांगतो: हिरवीगार जागा प्रेमाबद्दल नसून अर्थशास्त्राबद्दल असतात. उद्याने असलेल्या परिसरात भाडेकरू जास्त काळ राहतात, म्हणजेच ते स्थिर उत्पन्न मिळवून देते.

जर तुम्हाला वाटत असेल की जोसेफस्टॅड हा फक्त एक ऐतिहासिक निवासी जिल्हा आहे, तर मी तुमचा विचार बदलण्यासाठी येथे आहे. जिल्ह्याची अर्थव्यवस्था चैतन्यशील, वैविध्यपूर्ण आणि व्हिएन्नाच्या व्यावसायिक जिल्ह्यामध्ये एकात्मिक आहे.

मते स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रियाच्या, ऑस्ट्रियामधील जवळपास ९९.७% व्यवसाय हे लघु आणि मध्यम आकाराचे उद्योग (एसएमई) आहेत, ज्यांचा अर्थव्यवस्थेच्या एकूण मूल्यवर्धनात ५६% वाटा आहे.

जोसेफस्टॅड हे अपवाद नाही - ते कार्यशाळा, कॅफे, कार्यालये, बुटीक आणि सर्जनशील जागा यांचे घर आहे. त्यांचे आकर्षण त्यांची लवचिकता, क्लायंटशी जवळीक आणि उत्साही संवादात आहे.

परिसरातील अरुंद रस्ते भरलेले आहेत:

• कॅफे आणि रेस्टॉरंट्स (कुटुंब-अनुकूल ते ट्रेंडी पर्यंत),
• हस्तकला कार्यशाळा (फर्निचर पुनर्संचयित करणारे, फॅब्रिक डिझायनर्स),
• बुटीक आणि पुस्तकांची दुकाने.

मला हे आवडते की, पर्यटन केंद्राप्रमाणे, येथे इतके साखळी ब्रँड कार्यरत नाहीत, तर कुटुंब चालवणारे व्यवसाय आहेत. यामुळे या परिसरात एक अनोखी, जवळची आणि प्रामाणिक भावना निर्माण होते.

जोसेफस्टॅड हा एक प्रशासकीय जिल्हा आहे. ऐतिहासिक केंद्राच्या जवळ असल्याने, हे क्षेत्र वकील, आर्किटेक्ट, आयटी स्टार्टअप्स आणि त्याच्या स्थान आणि प्रतिष्ठेला महत्त्व देणाऱ्या एजन्सींना आकर्षित करते. प्रशासकीय इमारती आणि सल्लागार सेवा अल्टबाऊ अपार्टमेंटमध्ये अखंडपणे एकत्रित केल्या आहेत. येथे खालील गोष्टी आहेत:

• कायदा संस्था,
• आर्किटेक्चरल ब्युरो,
• सल्लागार कंपन्या.

जोसेफस्टॅड कार्यालय प्रतिष्ठेचे आहे आणि ते रथॉस आणि विद्यापीठाच्या जवळ आहे. माझे अनेक क्लायंट, डॉक्टरांपासून ते वकीलांपर्यंत, त्यांच्या प्रॅक्टिससाठी येथे जागा भाड्याने घेतात.

जोसेफस्टॅड हे Innere Stadtसीमेवर आहे आणि शहराचे व्यावसायिक आणि राजकीय केंद्र - सरकार, विद्यापीठ आणि नगरपालिका - अक्षरशः शेजारी आहे. यामुळे विशेषतः आंतरराष्ट्रीय मिशन आणि संस्थांसाठी एक मजबूत व्यावसायिक आकर्षण निर्माण होते.

व्हिएन्ना विद्यापीठ आणि राजनैतिक मिशन्सच्या जवळ असल्याने हा जिल्हा आंतरराष्ट्रीय नेटवर्कचा भाग बनतो. आंतरराष्ट्रीय संस्थांचे विद्यार्थी, प्राध्यापक आणि कर्मचारी येथे अपार्टमेंट भाड्याने घेतात.

व्हिएन्नाचे इंग्लिश थिएटर, अनेक आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांची मुख्यालये, प्रतिष्ठित शाळा (जसे की जवळचे लाइसी फ्रँकाइस) आणि आजूबाजूच्या परिसरातील राजनैतिक पदांमुळे हे क्षेत्र परदेशी लोकांसाठी विशेषतः आरामदायक आहे.

हे फक्त राहण्यासाठी एक परिसर नाही; ते जागतिक व्हिएन्नाचे प्रवेशद्वार आहे, तरीही ते आरामदायक, स्थानिक आणि सुलभ वाटते.

स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रियाच्या मते, जोसेफस्टॅडमधील रोजगार दर व्हिएन्नाच्या सरासरीपेक्षा जास्त आहे. हे यावरून स्पष्ट होते:

• सुशिक्षित रहिवाशांचे प्रमाण जास्त आहे,
• कार्यालये आणि लहान व्यवसायांची उपस्थिती,
• व्यवसाय केंद्राच्या जवळ.

जिल्ह्याचे आर्थिक जीवन त्याच्या रिअल इस्टेटशी जवळून जोडलेले असते. व्यावसायिक आणि कंपन्यांचे प्रमाण जितके जास्त असेल तितकी भाड्याने घेतलेल्या घरांची आणि ऑफिस स्पेसची मागणी जास्त असेल. गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ असा की अपार्टमेंट कधीही रिकामे नसतात.

व्हिएन्नाच्या सर्वात कॉम्पॅक्ट आणि ऐतिहासिकदृष्ट्या समृद्ध जिल्ह्यांपैकी एक असलेल्या जोसेफस्टॅडचे सध्या सक्रिय नूतनीकरण सुरू आहे. शहर प्रशासन आधुनिक ऊर्जा कार्यक्षमता आणि सुविधा लागू करताना त्याची प्रामाणिकता आणि स्थापत्य वारसा जपण्यावर लक्ष केंद्रित करत आहे.

बहुतेक प्रकल्पांमध्ये १९व्या शतकातील इमारतींची पुनर्बांधणी समाविष्ट आहे, जिथे दर्शनी भाग अबाधित आहे, परंतु अंतर्गत जागा पूर्णपणे आधुनिकीकृत आहेत.

जोसेफस्टॅडची कल्पना त्याच्या अल्टबाऊ इमारतींशिवाय करणे अशक्य आहे - शतकानुशतके जुन्या इमारती. येथे, नूतनीकरण केवळ कॉस्मेटिक दुरुस्तीपेक्षा जास्त आहे; ते जवळजवळ एक उत्कृष्ट नमुना आहेत: दर्शनी भाग त्यांचे स्टुको आणि प्राचीन दरवाजे टिकवून ठेवतात, तर आत, लिफ्ट, ऊर्जा-कार्यक्षम हीटिंग सिस्टम आणि आधुनिक ध्वनीरोधक स्थापित केले जात आहेत.

मी माझ्या क्लायंटना नेहमीच सल्ला देतो: जोसेफस्टॅडमधील जुन्या इमारतींना घाबरू नका. जर तुम्ही योग्य मालमत्ता निवडली आणि उच्च दर्जाच्या नूतनीकरणात गुंतवणूक केली, तर येथील मालमत्तेचे मूल्यांकन व्हिएन्नाच्या सरासरीपेक्षा जास्त आहे.

जरी जोसेफस्टॅड हा एक ऐतिहासिक जिल्हा आहे आणि तेथे फारशी जमीन उपलब्ध नाही, तरीही शहर अजूनही नवीन प्रकल्प राबवत आहे:

• घरे, कार्यालये आणि दुकाने असलेले छोटे मिश्र वापराचे संकुले,
• पूर्वीच्या प्रशासकीय इमारतींचे अपार्टमेंटमध्ये रूपांतर,
• पूर्वीच्या कार्यशाळांमध्ये लॉफ्ट-शैलीतील मिनी-कॉम्प्लेक्स.

हे मिश्र-वापर झोनिंग अशा रहिवाशांच्या गरजा पूर्ण करते ज्यांना शहराच्या मध्यभागी राहायचे आहे आणि त्यांच्याकडे आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट जवळ आहे. अंगण आणि हिरवीगार जागा असलेली घरे विशेषतः मौल्यवान असतात - इतक्या दाट परिसरात ही दुर्मिळता आहे.

उदाहरणार्थ, २०२४ मध्ये, ब्लाइंडेंगासे येथे एक प्रकल्प पूर्ण झाला, जिथे एका जुन्या शाळेच्या इमारतीचे आधुनिक अपार्टमेंट आणि तळमजल्यावर सह-कार्य क्षेत्र असलेल्या निवासी संकुलात रूपांतर करण्यात आले.

हरित बांधकाम प्रकल्पांना विशेष लक्ष देण्याची गरज आहे. हा जिल्हा ' स्मार्ट सिटी Wien, ज्याचा उद्देश ऊर्जेचा वापर कमी करणे, नवीकरणीय ऊर्जा स्रोतांचा उपयोग करणे आणि पर्यावरणपूरक पायाभूत सुविधा विकसित करणे हा आहे. शहर खालील हरित प्रकल्पांची सक्रियपणे अंमलबजावणी करत आहे:

• हिरवी छप्पर आणि दर्शनी भाग,
• प्रशासकीय इमारतींवर सौर पॅनेल,
• सायकलिंग पायाभूत सुविधांचा विकास आणि पार्किंग झोन कमी करणे.

याचा अर्थ असा की जोसेफस्टॅडमधील घरे केवळ प्रतिष्ठितच नाहीत तर पर्यावरणपूरक देखील बनत आहेत.

स्टॅड Wien योजनांनुसार:

• परिसरातील दर्शनी भाग नूतनीकरण कार्यक्रमाचा विस्तार केला जाईल,
• Lange Gasse आणि Josefstädter Straße वर "स्ट्रीट ग्रीनिंग" चे काम चालू राहील,
• काही जुन्या न्यायालय आणि कार्यालय इमारतींचे गृहनिर्माण आणि कार्यालयांमध्ये रूपांतर करण्याची योजना आहे.

मला येथे एक स्पष्ट ट्रेंड दिसतो: जोसेफस्टॅड हा असा जिल्हा राहील जिथे भूतकाळ आणि भविष्यकाळ एकत्र येतात. गुंतवणूकदारांसाठी, हे एक संकेत आहे की येथे केवळ स्थिरताच नाही तर विकास देखील आहे.

स्थिर मागणी. जोसेफस्टाट हा व्हिएन्नाच्या सर्वाधिक लोकवस्तीच्या जिल्ह्यांपैकी एक आहे. येथील लोकसंख्या घटत नसून, उलट सातत्याने वाढत आहे. यामुळे घरांची, खरेदीसाठी आणि भाड्याने घेण्यासाठी, स्थिर मागणी निर्माण होते. प्रमुख घटक:

• मध्यवर्ती स्थान (व्हिएन्नाच्या मध्यभागी १०-१५ मिनिटे चालत),
• सांस्कृतिक समृद्धता (नाट्यगृह, गॅलरी, उत्सव),
• विद्यापीठ आणि कार्यालये (विद्यार्थी आणि व्यावसायिकांमध्ये हमी भाडेकरू).

मी माझ्या क्लायंटना नेहमी सांगतो: "जोसेफस्टॅडमध्ये, तुम्ही एक अपार्टमेंट खरेदी करू शकता आणि एका आठवड्यात भाडेकरू शोधू शकता." हे अतिशयोक्ती नाही - मध्यवर्ती जिल्ह्यांमध्ये बाजारपेठ अशाच प्रकारे चालते.

गुंतवणूकदारांसाठी विशेष आकर्षक आहेत हॅब्सबर्गकालीन इमारतींमधील नूतनीकरण केलेल्या अपार्टमेंट्स: त्यांच्या किमतीत सर्वाधिक वाढ दिसून येते आणि संकटाच्या काळातही त्यांचे मूल्य जवळजवळ स्थिर राहते.

ज्यांना अधिक परवडणारा पर्याय हवा आहे, त्यांच्यासाठी सातव्या जिल्ह्याच्या सीमेजवळील छोटे स्टुडिओ आणि अपार्टमेंट्स – तिथे किमती काहीशा कमी आहेत आणि विद्यार्थी व तरुण व्यावसायिकांमुळे भाड्याची मागणीही स्थिर आहे.

व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेतही मोठी क्षमता आहे: सिटी हॉल, संसद आणि सांस्कृतिक संस्थांच्या सान्निध्यामुळे लहान कार्यालयीन आणि किरकोळ विक्रीच्या जागांची मागणी स्थिर आहे. येथे कायदेशीर संस्था, वैद्यकीय व्यवसाय आणि क्रिएटिव्ह स्टुडिओ सुरू होत आहेत.

किमतींमधील बदल. विरेस यांच्या मते:

• २०१० मध्ये, जोसेफस्टॅडमध्ये प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत सुमारे €३,५०० होती,
• २०२० मध्ये - सुमारे ६,००० €,
• २०२५ मध्ये - अंदाजे ७,९००-८,००० €/चौरस मीटर.

गेल्या १५ वर्षांत किमती दुप्पट झाल्या आहेत. जरी या क्षेत्राला दीर्घकाळापासून प्रतिष्ठित मानले जात असले तरी हे घडत आहे. आलेखावरून अचानक "फुगे" न येता किमतींमध्ये हळूहळू पण स्थिर वाढ दिसून येते.

भाड्यावरील परतावा. या भागातील सरासरी भाडे दर €16–18/m² आहे. ज्या अपार्टमेंटचे नूतनीकरण सुरू आहे किंवा जिथून उद्यानाचे दृश्य दिसते, त्यांची किंमत €20/m² किंवा त्याहून अधिक असू शकते.

स्वस्त क्षेत्रांपेक्षा (उदाहरणार्थ, Favoriten) येथे भांडवलीकरण कमी आहे, परंतु ते अधिक स्थिर आहे: भाड्यावर वार्षिक ३-३.५%, तसेच मालमत्तेच्या मूल्यात वाढ.

मी त्याची तुलना "प्रीमियमसह बाँड" शी करतो: उत्पन्न जास्तीत जास्त नाही, परंतु जोखीम कमीत कमी आहेत.

वेगवेगळ्या गटांना आवाहन:

• व्यावसायिक: कार्यालये आणि विद्यापीठाजवळील अपार्टमेंट भाड्याने घ्या.
• कुटुंबे: शाळा, उद्याने आणि शांत वातावरणाला महत्त्व द्या.
• गुंतवणूकदार: भाड्याने देण्यासाठी आणि स्थिर मालमत्तेत "भांडवल उभे करण्यासाठी" दोन्ही खरेदी करा.
• परदेशी: जोसेफस्टॅड हे परदेशी लोकांसाठी सोयीस्कर आहे - सर्व काही जवळ आहे, नेव्हिगेट करणे सोपे आहे आणि "पर्यटकांचे ठिकाण" असे वाटत नाही.

धोके आणि मर्यादा. याबाबत प्रामाणिक असणे महत्त्वाचे आहे:

• नवीन बांधकामासाठी जवळजवळ मोकळी जमीन नाही,
• ऐतिहासिक इमारतींच्या नूतनीकरणाच्या कडक नियमांमुळे बजेट वाढू शकते,
• दर्जेदार मालमत्तांसाठी स्पर्धा जास्त आहे.

पण हेच या क्षेत्राला शाश्वत बनवते: पुरवठा मर्यादित आहे, मागणी स्थिर आहे.

जोसेफस्टॅड हे व्हिएन्नाच्या "सर्वात स्वस्त परिसरांपैकी" एक मानले जात नाही, परंतु एक प्रतिष्ठित आणि स्थिर स्थान म्हणून त्याची स्थिती दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी विशेषतः आकर्षक बनवते. हे असे ठिकाण आहे जिथे रिअल इस्टेट केवळ भांडवल जपण्याचे साधन म्हणून काम करत नाही तर ते वाढवण्याचे साधन म्हणून देखील काम करते.

जोसेफस्टॅड हा व्हिएनीज जिल्ह्यांपैकी एक आहे जिथे प्रत्येक चौरस मीटर महत्त्वाचा आहे. त्याचा कॉम्पॅक्ट आकार, समृद्ध इतिहास आणि व्यापक पायाभूत सुविधा एक अद्वितीय वातावरण निर्माण करतात.

येथे कोण आरामात राहू शकेल:

• कुटुंबे - शाळा, बालवाडी, उद्याने आणि सुरक्षित वातावरणाच्या जवळ असल्याने. परिसर लहान आहे, मुले शाळेत चालत जाऊ शकतात आणि पालकांना अशा वातावरणात आत्मविश्वास वाटतो जिथे सर्वकाही सहज पोहोचते.
• व्यावसायिक - वकील, आर्किटेक्ट, शिक्षक - जे शांत परिसरात राहून शहराच्या मध्यभागी काम करण्याची संधी मोलाची मानतात. माझ्या अनेक क्लायंटसाठी, त्यांच्या घरापासून आणि ऑफिसपासून १० मिनिटांच्या चालण्याच्या अंतरावर असणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.
• विद्यार्थी आणि प्राध्यापकांसाठी, व्हिएन्ना विद्यापीठ जवळच आहे आणि या भागातील भाड्याच्या घरांना जास्त मागणी आहे. यामुळे भाडेकरूंचा सतत प्रवाह राहण्याची हमी मिळते.
• संस्कृती प्रेमींसाठी, जोसेफस्टॅड थिएटर, गॅलरी आणि बोहेमियन वातावरण असलेले कॅफे आहेत. येथे, तुम्ही परिसर न सोडता मोठ्या शहराचे जीवन अनुभवू शकता.

गुंतवणूकदारांसाठी. गुंतवणुकीच्या दृष्टिकोनातून, जोसेफस्टाट हा एक स्थिर परिसर आहे:

• घरांच्या किमती गेल्या काही दशकांपासून कोणत्याही तीव्र उडीशिवाय वाढत आहेत,
• वेगवेगळ्या सामाजिक गटांमध्ये भाड्याची मागणी आहे,
• मर्यादित पुरवठा अतिउत्पादनापासून संरक्षण करतो.

जोसेफस्टॅड हे अशा लोकांसाठी एक परिसर आहे जे आरामाला महत्त्व देतात आणि अतिरेकी गोष्टींचा शोध घेत नाहीत. येथे गगनचुंबी इमारती किंवा गर्दीचे रस्ते नाहीत, परंतु प्रत्येक दिवस अंदाजे आनंददायी असेल याची खात्री आहे. आणि जर तुम्ही विचारले की, "व्हिएन्नामध्ये राहण्यासाठी सर्वोत्तम ठिकाण कुठे आहे, मध्यभागी जवळ आणि तरीही आरामदायी परिसरात?" तर माझे उत्तर सोपे आहे: जोसेफस्टॅड.