क्रिप्टोकरन्सी वापरून युरोपमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे: एक संपूर्ण मार्गदर्शक

अलिकडेपर्यंत, क्रिप्टोकरन्सीने रिअल इस्टेटसाठी पैसे देणे ही भविष्यकालीन कल्पना वाटत होती. २०१७ ते २०१९ पर्यंत, असे व्यवहार दुर्मिळ मानले जात होते आणि युरोपमधील नोटरींनी बिटकॉइन, इथरियम किंवा स्टेबलकॉइन्समध्ये पेमेंट रेकॉर्ड करण्यास नकार दिला होता. परंतु २०२५ पर्यंत, सर्वकाही बदलले होते: डिजिटल मालमत्ता सामान्य झाल्या होत्या, बरेच विक्रेते क्रिप्टो स्वीकारण्यास तयार होते आणि काही युरोपीय देशांनी क्रिप्टो व्यवहारांना औपचारिक करण्यासाठी विशेष यंत्रणा विकसित केली होती.

गुंतवणूकदार, स्टार्टअप्स, वेब३ प्लेयर्स आणि मोठ्या डिजिटल मालमत्तेचे मालक युरोपमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचा —मग ते स्पेनमधील समुद्रकिनारी अपार्टमेंट असो, पोर्तुगालमधील व्हिला असो, बर्लिनमधील शहरातील अपार्टमेंट असो किंवा चेक रिपब्लिकमधील गुंतवणूक मालमत्ता असो.

तथापि, अशा व्यवहारांसाठी कायद्यांचे काटेकोर पालन आवश्यक आहे: AML/KYC, निधीच्या स्रोतांची पडताळणी, कर नियोजन, तसेच देशाची योग्य निवड.

२०२५ मध्ये क्रिप्टोकरन्सी वापरून रिअल इस्टेट खरेदी कशी होईल, कोणते युरोपीय देश अशा व्यवहारांसाठी तयार आहेत, नवीन EU कायद्यांकडून काय अपेक्षा करावी आणि BTC, ETH, USDT किंवा USDC वापरून पैसे देताना काय काळजी घ्यावी हे या सर्वसमावेशक मार्गदर्शकात स्पष्ट केले आहे.

युरोपमध्ये क्रिप्टोकरन्सीने रिअल इस्टेट खरेदी करणे हे बिटकॉइनसाठी अपार्टमेंट खरेदी करण्यासारखे नाही, तर नोटरी, एस्क्रो खाते आणि अनुपालन तपासणी यांचा समावेश असलेली एक जटिल कायदेशीर प्रक्रिया आहे.

तीन क्रिप्टोकरन्सी पेमेंट मॉडेल्स

युरोपमध्ये नोटरीला व्यवहाराचे मूल्य युरोमध्ये नोंदवणे आवश्यक आहे, जरी प्रत्यक्ष पेमेंट क्रिप्टोकरन्सीमध्ये केले असले तरीही. ही आवश्यकता सर्व युरोपीय देशांमधील जमीन नोंदणी केवळ फिएट चलनासह कार्य करतात आणि मालमत्तेचे मूल्य राष्ट्रीय चलनात प्रतिबिंबित होणे आवश्यक आहे या वस्तुस्थितीवरून उद्भवते.

करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, क्रिप्टोकरन्सीच्या उत्पत्तीची AML नियमांनुसार सविस्तर तपासणी केली जाते: एक नोटरी किंवा नियुक्त अनुपालन तज्ञ एक्सचेंजेसवरील मालमत्तेच्या हालचाली अहवालांचे, वॉलेटमधील हस्तांतरणाचा इतिहास आणि निधीच्या स्त्रोताची पुष्टी करणारे दस्तऐवज यांचे विश्लेषण करतो.

२०२४-२०२५ च्या अद्यतनांनंतर हे अहवाल कोणत्याही व्यवहाराचा अनिवार्य भाग बनले आणि त्यांच्याशिवाय EU मधील कोणत्याही नोटरीला मालकी हस्तांतरणाची नोंदणी करण्याची परवानगी नाही.

खरेदीदाराला KYC (तुमच्या ग्राहकाला जाणून घ्या) प्रक्रियेतून देखील जावे लागते, ज्या दरम्यान ते पासपोर्ट, पत्त्याचा पुरावा आणि त्यांच्या व्यावसायिक क्रियाकलापांबद्दल माहिती प्रदान करतात. अनेक युरोपीय देशांमध्ये अतिरिक्त आवश्यकता आहेत: उदाहरणार्थ, जर्मनी, ऑस्ट्रिया आणि चेक प्रजासत्ताकमध्ये, व्यवहाराची पारदर्शकता सुनिश्चित करण्यासाठी आणि पडताळणीयोग्य बँकिंग ट्रेल तयार करण्यासाठी व्यवहार नोंदणीकृत होण्यापूर्वी क्रिप्टोकरन्सीचे फिएट चलनात रूपांतर करणे आवश्यक आहे.

या वर्षी, क्रिप्टोकरन्सी रिअल इस्टेट व्यवहार अधिक सामान्य झाले आहेत. कोणत्या देशांमध्ये अशा खरेदी जलद आणि कायदेशीर आहेत आणि कुठे क्रिप्टोचा वापर केवळ पूरक साधन म्हणून केला जातो हे आधीच स्पष्ट झाले आहे.

वाढत्या प्रमाणात, क्रिप्टोकरन्सीने खरेदी केलेल्या रिअल इस्टेटकडे केवळ गुंतवणूक म्हणून पाहिले जात नाही तर युरोपमध्ये तात्पुरते निवासस्थान, कायमचे निवासस्थान किंवा नागरिकत्व . तुमच्या सोयीसाठी, येथे सर्वात सक्रिय पर्यायांची माहिती दिली आहे.

स्पेन हा युरोपियन क्रिप्टो रिअल इस्टेट मार्केटमधील प्रमुख देशांपैकी एक बनला आहे. रिसॉर्ट प्रदेश परदेशी खरेदीदारांसह दीर्घकाळ सक्रिय आहेत, त्यामुळे BTC, ETH आणि USDT मधील पेमेंटमध्ये संक्रमण इतर देशांपेक्षा अधिक जलद झाले.

• मार्बेला
• मालागा
• अलिकांटे
• टोरेव्हिएजा
• बार्सिलोना
• माद्रिद

हे असे क्षेत्र आहेत जिथे बाजाराने आधीच क्रिप्टो गुंतवणूकदारांच्या गरजांशी जुळवून घेतले आहे आणि एजन्सींनी पूर्णपणे कायदेशीर पातळीवर डिजिटल मालमत्तेसह काम करायला शिकले आहे.

या शहरांमध्ये, तुम्हाला असे रिअल इस्टेट एजंट सापडतील जे "कराराने" क्रिप्टोकरन्सी स्वीकारत नाहीत, परंतु प्रत्यक्षात त्यांच्याकडे सुस्थापित पायाभूत सुविधा आहेत: करारांमध्ये क्रिप्टो पेमेंट कसे रेकॉर्ड करायचे हे जाणणाऱ्या नोटरींसोबत सहकार्य; परवानाधारक क्रिप्टो-प्रक्रिया कंपन्यांसोबत भागीदारी; स्पष्ट AML/KYC प्रक्रिया; आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, पूर्ण झालेल्या व्यवहारांचा अनुभव.

स्पेनमध्ये हायब्रिड मॉडेल वापरले जाते: क्रिप्टोकरन्सी परवानाधारक प्रदात्याद्वारे हस्तांतरित केली जाते, युरोमध्ये रूपांतरित केली जाते आणि नोटरी खात्यात जमा केली जाते. हे विक्रेत्यासाठी सोयीचे आहे—त्यांना फिएट चलन मिळते. खरेदीदारासाठी हे सोयीचे आहे—विनिमय दर आगाऊ निश्चित केला जातो आणि प्रदाता संपूर्ण AML अहवाल जारी करतो.

• पर्यटकांच्या भाड्याने मिळणाऱ्या निवासस्थानांची मागणी जास्त - उत्पन्न युरोपियन युनियनच्या सरासरीपेक्षा जास्त;
• विक्रेत्यांना परदेशी भांडवलासह काम करण्याची सवय असते;
• अनेक मालमत्ता रूपांतरणानंतर गोल्डन व्हिसासाठी पात्र ठरतात → €500,000;
• अशा व्यवहारांना योग्यरित्या कसे औपचारिक करायचे हे नोटरींना आधीच माहित आहे.

पोर्तुगालला बर्याच काळापासून क्रिप्टो-फ्रेंडली देश मानले जात आहे, विशेषतः युरोपियन वेब3 हब म्हणून लिस्बनमध्ये रस वाढल्यानंतर.

येथे, क्रिप्टोकरन्सीला धोका म्हणून नव्हे तर पेमेंटचे एक आधुनिक साधन म्हणून पाहिले जाते. म्हणूनच, डिजिटल मालमत्तेशी संबंधित व्यवहार इतर कोणत्याही EU देशांपेक्षा जलद प्रक्रिया केले जातात.

क्रिप्टो व्यवहारांसाठी एक आघाडीचे युरोपीय केंद्र बनले आहे, कारण त्यात उदार नियम आणि डिजिटल मालमत्तेसाठी खऱ्या बाजारपेठेतील तयारी यांचा समावेश आहे. स्थानिक कर नियम EU मध्ये सर्वात अनुकूल आहेत: दीर्घकालीन क्रिप्टोकरन्सी होल्डिंग्ज जवळजवळ करमुक्त आहेत, ज्यामुळे अतिरिक्त नुकसान न होता USDT किंवा बिटकॉइनने पैसे देऊ इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी देश आकर्षक बनतो.

पोर्तुगालची रिअल इस्टेट, मग ती गुंतवणूक असो किंवा वैयक्तिक निवासस्थान असो, पारंपारिकपणे युरोपमधील सर्वात फायदेशीर मानली जाते. अल्गार्वे, लिस्बन आणि पोर्तो हे दोन मजबूत मुद्दे देतात: गुंतवणूकदारांसाठी स्थिर भाडे उत्पन्न आणि देशात स्थलांतरित होण्याची योजना आखणाऱ्यांसाठी उच्च पातळीचा आराम. बाजारपेठ गतिमानपणे वाढत आहे, पायाभूत सुविधांचे आधुनिकीकरण केले जात आहे आणि EU मधील आर्थिक चढउतारांदरम्यानही परदेशी लोकांकडून मागणी स्थिर राहते.

पोर्तुगालमधील नोटरींना क्रिप्टोकरन्सी अहवालांची सवय झाली आहे आणि ते त्यांना बँक स्टेटमेंट्सइतकेच नैसर्गिकरित्या हाताळतात, ज्यामुळे निधीच्या उत्पत्तीची पडताळणी करण्याची प्रक्रिया जर्मनी किंवा ऑस्ट्रियापेक्षा जलद आणि सोपी होते. बरेच विकासक, विशेषतः लिस्बन आणि अल्गार्वेमध्ये, अधिकृतपणे स्टेबलकॉइन्स स्वीकारतात, क्रिप्टो-प्रोसेसिंग प्लॅटफॉर्मद्वारे विनिमय दर निश्चित करतात, ज्यामुळे व्यवहार काही दिवसांत पूर्ण होतात.

यामुळे, पोर्तुगाल हा युरोपमधील पहिला देश बनला आहे जिथे क्रिप्टोकरन्सी वापरून रिअल इस्टेट खरेदी करणे अपवादासारखे वाटत नाही, तर पूर्णपणे विकसित, सिद्ध पद्धतीसारखे वाटते.

स्पेनच्या विपरीत, पोर्तुगालमध्ये अनेकदा क्रिप्टोकरन्सीचे युरोमध्ये रूपांतर करण्याची आवश्यकता नसते. खरेदीदार मालमत्तेसाठी BTC किंवा USDT मध्ये पैसे देऊ शकतो आणि नोटरी व्यवहाराच्या वेळी किंमत नोंदवेल.

माल्टा हा युरोपमधील सर्वात क्रिप्टो-फ्रेंडली देशांपैकी एक आहे. क्रिप्टो कंपन्यांसाठी स्वतंत्र कायदेशीर क्षेत्र तयार करणारा हा पहिला देश होता, त्यामुळे स्थानिक रिअल इस्टेट बाजार नैसर्गिकरित्या डिजिटल मालमत्ता व्यवहारांशी जुळवून घेत आहे.

"ब्लॉकचेन आयलंड" दर्जा अपघाती नव्हता. आर्थिक पायाभूत सुविधांचे भविष्य डिजिटल मालमत्तेत आहे हे ओळखणारा आणि त्यांच्यासाठी अधिकृतपणे नियंत्रित वातावरण तयार करण्याचा निर्णय घेणारा हा युरोपमधील पहिला देश होता. यामुळे क्रिप्टो एक्सचेंजेस आणि ब्लॉकचेन कंपन्यांना काम करण्याची परवानगी मिळालीच नाही तर सरकारने प्रदाते, डिजिटल मालमत्ता संरक्षक, क्रिप्टोकरन्सी पेमेंट सेवा आणि टोकनाइज्ड व्यवहारांच्या प्रक्रियांचे नियमन करणारे स्वतंत्र कायदे विकसित केले.

यामुळे, क्रिप्टोकरन्सी व्यवहार हे राखाडी क्षेत्राऐवजी पारदर्शक आर्थिक व्यवस्थेचा भाग बनले आहेत. इतर देशांमध्ये कायदेशीर वादविवादाचे कारण काय आहे हे माल्टामधील कायद्याने फार पूर्वीपासून परिभाषित केले आहे: कोणत्या क्रिप्टो कंपन्यांना परवाने मिळवावे लागतील, नोटरीने मालमत्तेचे मूल्य कसे नोंदवावे, निधीच्या उत्पत्तीची पुष्टी करणारे कोणते दस्तऐवज आणि व्यवहारानंतर सरकारी संस्थांना कोणते अहवाल सादर करावे लागतील.

म्हणूनच माल्टाचा रिअल इस्टेट बाजार युरोपमधील क्रिप्टोकरन्सी स्वीकारणाऱ्या पहिल्या देशांपैकी एक होता. येथे, डिजिटल मालमत्ता जोखीम किंवा क्षणभंगुर सवय म्हणून पाहिल्या जात नाहीत—कायदे स्पष्ट नियम प्रदान करतात आणि कायदेशीर जबाबदारी स्पष्टपणे परिभाषित केलेली आहे हे जाणून व्यवसाय मुक्तपणे क्रिप्टोकरन्सी स्वीकारतात.

माल्टामध्ये, रिअल इस्टेटची विक्री बऱ्याचदा अशा एजन्सींद्वारे केली जाते ज्यांनी क्रिप्टोकरन्सीसह दीर्घकाळ काम केले आहे आणि त्यांच्या पट्ट्याखाली डझनभर यशस्वी व्यवहार झाले आहेत. खरेदीदार जेव्हा BTC किंवा ETH मध्ये पैसे देण्याची ऑफर देतात तेव्हा विक्रेत्यांना आश्चर्य वाटत नाही - ते ते बँक हस्तांतरणाइतके नैसर्गिक मानतात.

स्लाइमा, व्हॅलेटा आणि सेंट ज्युलियनमध्ये बाजारपेठ विशेषतः सक्रिय आहे, जिथे अनेक आयटी कंपन्या आहेत, त्यामुळे क्रिप्टो हे जवळजवळ एक मानक साधन बनले आहे.

माल्टामध्ये, क्रिप्टोकरन्सी वापरून रिअल इस्टेट खरेदी करणे तीन अधिकृतपणे मान्यताप्राप्त योजनांवर आधारित आहे, त्यापैकी प्रत्येक पूर्णपणे कायदेशीर आहे. निवडलेला विशिष्ट पर्याय विक्रेत्याच्या आवश्यकता, खरेदीदाराच्या पसंती आणि व्यवहार हाताळणाऱ्या वकिलाच्या शिफारशींवर अवलंबून असतो.

वेगवेगळ्या व्यवहारांचे स्वरूप असूनही, माल्टीज नोटरींकडून सर्वांना समान वागणूक दिली जाते - मुख्य गोष्ट म्हणजे खरेदीदाराकडे क्रिप्टोकरन्सी अहवालांचा संपूर्ण संच असणे. हे दस्तऐवज निधीच्या उत्पत्तीचा अधिकृत पुरावा म्हणून काम करतात आणि नियमित खरेदीसाठी बँक स्टेटमेंटप्रमाणेच नोटरी फाइलमध्ये समाविष्ट केले जातात.

म्हणूनच क्रिप्टोकरन्सीद्वारे रिअल इस्टेट खरेदी करू इच्छिणाऱ्यांसाठी माल्टा हा युरोपमधील सर्वात सोयीस्कर देशांपैकी एक मानला जातो: कायदेशीर चौकट सुस्थापित आहे आणि सर्व बाजारातील सहभागींना असे व्यवहार योग्यरित्या कसे औपचारिक करायचे हे माहित आहे.

जर विक्रेता थेट क्रिप्टोकरन्सी स्वीकारण्यास सहमत असेल, तर साध्या तोंडी कराराद्वारे नव्हे तर परवानाधारक प्रक्रिया प्लॅटफॉर्मद्वारे विनिमय दर निश्चित करण्याचे सुनिश्चित करा. या सेवा व्यवहाराच्या वेळी BTC, ETH किंवा USDT चे मूल्य रेकॉर्ड करतात आणि एक अधिकृत अहवाल तयार करतात जो नोटरी व्यवहार दस्तऐवजांमध्ये समाविष्ट करू शकते.

हे केवळ खरेदीदाराचे संरक्षण करण्यासाठी, विनिमय दरात तीव्र घट झाल्यास जास्त पैसे देणे टाळण्यासाठीच नाही तर विक्रेत्याच्या सुरक्षिततेसाठी देखील महत्त्वाचे आहे, ज्याला युरोमध्ये कायदेशीररित्या पुष्टी केलेल्या समतुल्य रकमेची आवश्यकता आहे.

क्रिप्टोप्रोसेसिंगचा वापर क्रिप्टो पेमेंट्सना पूर्णपणे विकसित आर्थिक साधनात रूपांतरित करतो, जे बाजारातील चढउतारांपासून, ब्लॉकचेनमधील तांत्रिक विलंबांपासून किंवा व्यवहार ज्या विनिमय दराने केला गेला त्यावरील संभाव्य वादांपासून संरक्षित आहे.

युरोपमध्ये क्रिप्टोकरन्सी वापरून रिअल इस्टेट खरेदी करताना कराचा बोजा हा एक महत्त्वाचा घटक आहे. हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की प्रत्येक देश क्रिप्टोकडे वेगळ्या पद्धतीने पाहतो: काही देश ते मालमत्ता म्हणून पाहतात, तर काही परदेशी चलन म्हणून पाहतात आणि काही अधिकारक्षेत्रांमध्ये, त्यासोबतचे व्यवहार पूर्णपणे करमुक्त असतात.

बहुतेक युरोपीय देशांमध्ये, क्रिप्टोकरन्सीचे युरोमध्ये रूपांतर करणे ही करपात्र घटना मानली जाते. याचा अर्थ असा की जर तुम्ही क्रिप्टो बराच काळ धारण केले असेल आणि त्याचे मूल्य वाढले असेल, तर कर अधिकारी भांडवली नफा कर आकारू शकतात. उदाहरणार्थ, जर्मनीमध्ये, दर मालमत्ता किती काळ धारण केली आहे यावर अवलंबून असतो, तर पोर्तुगालमध्ये, दीर्घकालीन धारण अजूनही सौम्य नियमांतर्गत येते.

कर अधिकारी मोठ्या व्यवहारांवर विशेष लक्ष देतात. रिअल इस्टेटमध्ये नेहमीच नियामकांकडून जास्त रस असतो, म्हणूनच खरेदीदारांनी आगाऊ कागदपत्रे तयार करणे महत्वाचे आहे: व्यवहार इतिहास, विनिमय अहवाल, क्रिप्टोकरन्सी खरेदीचा पुरावा आणि त्याचे मूळ. युरोमध्ये स्वयंचलित रूपांतरणासह क्रिप्टोकरन्सी प्रक्रियेचा वापर केल्याने व्यवहार पारदर्शकता सुलभ होते आणि अतिरिक्त ऑडिटची शक्यता कमी होते.

युरोपमध्ये, कर अधिकारी क्रिप्टोकरन्सीला पैसे म्हणून नव्हे तर एक मालमत्ता म्हणून पाहतात. म्हणून, ज्या क्षणी ते युरोमध्ये विकले जाते किंवा एक्सचेंज केले जाते तो क्षण आपोआप संभाव्य नफा म्हणून नोंदवला जातो. याचा अर्थ असा की खरेदीदाराने थेट USDT किंवा BTC मध्ये रिअल इस्टेट खरेदी केली असली तरीही, त्यांनी क्रिप्टोकरन्सी कोणत्या किंमतीला खरेदी केली हे दर्शविणारे अहवाल प्रदान केले पाहिजेत.

उदाहरणार्थ, ज्या गुंतवणूकदाराने बिटकॉइन €20,000 ला खरेदी केले आणि ते €35,000 ला खर्च केले त्याला नफा म्हणून फरक स्पष्ट करावा लागेल - आणि त्या नफ्यावर विशिष्ट देशाच्या नियमांनुसार कर आकारला जाईल.

पोर्तुगाल सर्वात कमी कडक आहे: दीर्घकालीन गुंतवणूकदार बहुतेकदा कर पूर्णपणे टाळतात. जर्मनी सर्वात सरळ आहे: जर तुम्हाला 0% हवा असेल तर एका वर्षापेक्षा जास्त काळ क्रिप्टो धरून ठेवा. स्पेन आणि पोलंडमध्ये सर्व नफ्यावर कर आवश्यक आहे, मग तो कोणताही शब्द असो. माल्टा हा सर्वात लवचिक पर्याय आहे, विशेषतः अनिवासींसाठी.

MiCA हे एक महत्त्वाचे EU नियमन आहे ज्याने सर्व क्रिप्टो गुंतवणूकदारांसाठी खेळाचे नियम बदलले आहेत. २०२४-२०२५ मध्ये त्याच्या प्रमुख तरतुदी लागू झाल्यामुळे, रिअल इस्टेट व्यवहार अधिक पारदर्शक आणि सुरक्षित झाले आहेत.

निधीच्या उत्पत्तीची पडताळणी करण्यासाठी एमआयसीएने दृष्टिकोन प्रमाणित केला: आता सर्व ईयू देशांमध्ये क्रिप्टोकरन्सीसाठी एकीकृत एएमएल विश्लेषण पद्धत आहे. नोटरी आता क्रिप्टो अहवालांचा वेगळा अर्थ लावत नाहीत—प्रत्येकजण समान पडताळणी स्वरूप वापरतो. यामुळे व्यवहाराचा वेळ लक्षणीयरीत्या कमी झाला आहे आणि नाकारण्याचा धोका कमी झाला आहे.

आणखी एक महत्त्वाचा बदल म्हणजे EU मध्ये अधिकृतपणे परवानाधारक क्रिप्टोकरन्सी पेमेंट प्रोव्हाइडर्सचा उदय. या कंपन्या क्रिप्टोकरन्सी आणि बँकिंग प्रणालीमध्ये पूल म्हणून काम करू शकतात, प्रत्येक टप्प्यावर व्यवहार सुरक्षितता सुनिश्चित करू शकतात.

खरेदीदारांसाठी, याचा अर्थ असा की क्रिप्टो हे रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी पूर्णपणे कायदेशीर साधन बनले आहे, नोटरी किंवा बँकांसाठी समस्या निर्माण करणारे "ग्रे एरिया" ऐवजी.

जरी क्रिप्टो अधिक नियंत्रित झाले असले तरी, युरोपमधील व्यापारात अजूनही काही जोखीम आहेत. तथापि, योग्य तयारीसह यापैकी बहुतेक धोके सहजपणे टाळता येतात.

काही तासांत BTC आणि ETH च्या किमतींमध्ये नाटकीय चढ-उतार होऊ शकतात. नुकसान टाळण्यासाठी, क्रिप्टोकरन्सी प्रक्रियेचा वापर करून व्यापार करण्यापूर्वी तुम्ही विनिमय दर निश्चित केला पाहिजे.

जर अहवाल अपूर्ण असतील किंवा व्यवहाराचा इतिहास अस्पष्ट असेल, तर नोटरी व्यवहार स्थगित करू शकते. बरेच खरेदीदार हा मुद्दा कमी लेखतात, जरी तो अत्यंत महत्त्वाचा असला तरी.

काही EU देशांमध्ये, क्रिप्टोकरन्सीवर बंदी नाही, परंतु प्रक्रिया पूर्णपणे परिभाषित केलेली नाही. म्हणून, व्यवहारांना अतिरिक्त कायदेशीर समर्थनाची आवश्यकता असते.

जर प्लॅटफॉर्मला क्रिप्टो पैसे काढणे संशयास्पद वाटले तर असे घडते. एक व्यावसायिक वकील प्लॅटफॉर्मची आगाऊ तपासणी करेल आणि योग्यरित्या पैसे कसे काढायचे याबद्दल सल्ला देईल.

गेल्या तीन वर्षांत, युरोपमधील क्रिप्टो व्यवहार एका नवीनतेपासून स्थिर बाजारपेठेत विकसित झाले आहेत. असंख्य नोटरी चेंबर्स, प्रक्रिया कंपन्या आणि बँकांनी डिजिटल मालमत्तेसह काम करण्यासाठी अल्गोरिदम विकसित केले आहेत, म्हणून २०२५ पर्यंत, अधिकृतपणे कार्यरत असलेल्या तीन योजना - या वास्तविक व्यवहारांमध्ये वापरल्या जातात आणि खरेदीदारांना कायदेशीर संरक्षण प्रदान करतात.

प्रत्येक योजना विशिष्ट बाजारपेठेची परिपक्वता प्रतिबिंबित करते: क्रिप्टो पायाभूत सुविधांचा विकास, नोटरींचा दृष्टिकोन, बँक आवश्यकता आणि डिजिटल पेमेंटवरील विश्वासाची पातळी.

सर्वात स्थिर, सुरक्षित आणि कायदेशीरदृष्ट्या योग्य मॉडेल. ही योजना बहुतेक EU देशांमध्ये मानक बनली आहे. ती सर्व संबंधित पक्षांना समाधानी करते: खरेदीदार, नोटरी, विक्रेता आणि बँक.

प्रक्रिया कशी कार्य करते:

1. खरेदीदार परवानाधारक ऑपरेटरच्या वॉलेटमध्ये क्रिप्टोकरन्सी (BTC, ETH, USDT, USDC) पाठवतो.
2. निधी प्राप्त होताच ऑपरेटर दर निश्चित करतो.
3. प्रक्रिया केल्याने क्रिप्टोचे रूपांतर आपोआप युरोमध्ये होते.
4. युरो नोटरी एस्क्रो खात्यात हस्तांतरित केले जातात.

ही योजना सर्वात लोकप्रिय का आहे:

• AML5, MiCA आणि बँकिंग नियंत्रण आवश्यकतांचे पूर्णपणे पालन करते;
• नोटरीला फिएट मिळते → कायदेशीर धोके कमी होतात;
• विक्रेत्याला विनिमय दरातील अस्थिरतेचा सामना करावा लागत नाही;
• खरेदीदाराला निधीच्या कायदेशीर उत्पत्तीबद्दल अधिकृत अहवाल प्राप्त होतो.

नोटरी प्रणाली अत्यंत औपचारिक आहे तेथे हे मॉडेल मानक बनले आहे . म्हणूनच जर्मनी, ऑस्ट्रिया आणि स्पेनने क्रिप्टो व्यवहारांसाठी फिएटसाठी कठोर पेग स्वीकारला आहे.

सर्वात जलद, परंतु नेहमीच सर्वात योग्य पद्धत नसते. क्रिप्टोकरन्सीद्वारे थेट पेमेंट हा एक फॉरमॅट आहे जो विशेषतः अशा देशांमध्ये लोकप्रिय झाला आहे जिथे बाजाराला डिजिटल मालमत्तेसह काम करण्याची सवय आहे.

हा काही प्रयोग किंवा धोकादायक धोरण नाही - हे खाजगी विक्रेते आणि एजन्सी दोघांनीही वापरलेले एक कार्यरत, सिद्ध मॉडेल आहे.

खरेदीदार फक्त क्रिप्टोकरन्सी विक्रेत्याच्या वॉलेटमध्ये हस्तांतरित करतो—कोणत्याही बँका नाहीत, मध्यस्थ नाहीत, लांबलचक तपासण्या नाहीत.

नोटरी व्यवहाराचे मूल्य युरोमध्ये नोंदवते (उदाहरणार्थ, “€325,000”), जरी संपूर्ण व्यवहार USDT किंवा BTC मध्ये केला गेला असला तरीही.

विक्रेता नंतर त्याच्या स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार कार्य करतो:

• क्रिप्टोला ताबडतोब रूपांतरित करते;
• ते गुंतवणूक म्हणून धरते;
• अनेक वॉलेटमध्ये वितरित करते;
• व्यवस्थापन स्टॉक किंवा ओटीसी ऑपरेटरकडे हस्तांतरित करते.

हे विक्रेत्यांना अनुकूल आहे, कारण त्यापैकी बरेच जण आधीच डिजिटल मालमत्तांसह काम करतात आणि त्यांना त्यांच्या भांडवलात विविधता आणण्याचा एक मार्ग म्हणून पाहतात.

आंतरराष्ट्रीय हस्तांतरणासाठी कोणतेही बँक शुल्क नाही, २-३ दिवसांची वाट पाहण्याची गरज नाही आणि कोणत्याही मध्यस्थ प्रक्रियेची आवश्यकता नाही. वेगाच्या बाबतीत, युरोपमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचा हा सर्वात जलद मार्ग आहे.

ज्या देशांमध्ये क्रिप्टोकडे पाहण्याचा दृष्टिकोन रूढीवादी राहतो तेथे फायदे विशेषतः लक्षात येण्यासारखे आहेत. उदाहरणार्थ, फ्रान्समध्ये, रिअल इस्टेट खरेदीची रचना वेगळ्या पद्धतीने केली जाते आणि येथेच परदेशी गुंतवणूकदार सर्वाधिक चुका करतात. फ्रेंच नोटरींना जवळजवळ नेहमीच क्रिप्टोकरन्सीचे युरोमध्ये रूपांतरण, निधीच्या उत्पत्तीचा तपशीलवार पुरावा आणि बँकिंग नियमांचे पूर्ण पालन आवश्यक असते.

म्हणून, फ्रान्समध्ये व्यवहारांचे नियोजन करणाऱ्यांना स्टॉक एक्सचेंजमधून अहवाल गोळा करण्याचा, कर कागदपत्रे तयार करण्याचा आणि स्थानिक पद्धतींशी परिचित असलेल्या वकीलाची आगाऊ निवड करण्याचा सल्ला दिला जातो - अन्यथा, व्यवहार महिने लांबू शकतो.

नेमक्या याच फरकामुळे थेट क्रिप्टो पेमेंट अधिक फायदेशीर ठरते: खरेदीदार बँकेच्या अनुपालनाला पूर्णपणे टाळतो, त्याला निधीचे मूळ अनेक वेळा स्पष्ट करावे लागत नाही, जसे जर्मनी, ऑस्ट्रिया किंवा फ्रान्समध्ये आहे आणि व्यवहार स्वतःच खूप जलद होतो.

जेव्हा क्रिप्टोकरन्सी "चित्रातून गायब होते" आणि व्यवहार नेहमीप्रमाणे सुरू राहतो. युरोपियन देशांमध्ये जिथे क्रिप्टोकरन्सी अद्याप कायदेशीर व्यवहारात समाविष्ट झालेल्या नाहीत तिथे हे स्वरूप पसंत केले जाते.

नोटरींना क्रिप्टोकरन्सी व्यवहारांची यंत्रणा समजत नसेल, बँकांना अतिरिक्त पडताळणीची आवश्यकता असू शकते आणि कायदे स्पष्ट नियम प्रदान करू शकत नाहीत. म्हणून, व्यवहार शक्य तितका अंदाजे असावा याची खात्री करण्यासाठी खरेदीदार आगाऊ क्रिप्टोकरन्सी काढून घेणे पसंत करतात.

खरं तर, क्रिप्टोकरन्सी कागदपत्रांमध्ये समाविष्ट केलेली नाही - खरेदी प्रक्रिया होण्यापूर्वीच ती युरोमध्ये रूपांतरित केली जाते.

आकृती अशी दिसते:

1. खरेदीदार क्रिप्टोकरन्सी एक्सचेंजवर विकतो — बहुतेकदा Binance, Kraken किंवा Bitstamp — जिथे तपशीलवार AML अहवाल उपलब्ध असतात.
2. एक्सचेंज युरो खरेदीदाराच्या बँक खात्यात हस्तांतरित करते. हे सहसा SEPA हस्तांतरण असते, ज्यास काही तासांपासून ते एक किंवा दोन दिवस लागतात.
3. खरेदीदार नोटरीला युरो पाठवतो आणि नंतर व्यवहार मानक खरेदी व्यवहार म्हणून पुढे जातो.

नोटरी आणि जमीन नोंदणीसाठी, अशी खरेदी नेहमीच्या खरेदीपेक्षा वेगळी नसते. करारात क्रिप्टोचा उल्लेख नाही, निश्चित विनिमय दर नाही, डिजिटल मालमत्ता नाही - फक्त एक मानक बँक पेमेंट.

हे संपूर्ण कायदेशीर पारदर्शकतेची भावना निर्माण करते:

• नोटरी नियमित बँक हस्तांतरण पाहते आणि शांतपणे कागदपत्रांवर प्रक्रिया करते;
• विक्रेत्याला क्रिप्टो समजून घेण्याची आवश्यकता नाही;
• सरकारी संस्था कोणतेही अतिरिक्त प्रश्न न विचारता व्यवहाराचा मानक आढावा घेतात.

ही योजना विशेषतः अशा लोकांमध्ये लोकप्रिय आहे ज्यांना त्यांच्या क्रिप्टोकरन्सीचे मूळ नोटरीला सांगायचे नाही किंवा ज्यांना भीती आहे की त्यांच्या व्यवहाराची नोंदणी नाकारली जाईल.

EU मध्ये क्रिप्टो वापरून रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची प्रक्रिया जवळजवळ नेहमीच सारखीच असते, जरी नियम देशानुसार वेगवेगळे असले तरीही. सामान्य तर्क समजून घेणे महत्वाचे आहे: प्रथम, तुम्ही आवश्यक कागदपत्रे तयार करा, नंतर मालमत्ता आणि पेमेंट पद्धत निवडा आणि त्यानंतरच नोटरी व्यवहाराकडे जा.

१. तुम्हाला कोणत्या देशात खरेदी करायची आहे आणि तुमचे कर काय आहेत ते ठरवा.

तुम्हाला सर्वप्रथम तुमचा कर निवास आणि तो देश क्रिप्टोकरन्सी उत्पन्न कसे हाताळतो हे ठरवावे लागेल. कधीकधी पोर्तुगाल किंवा माल्टाचे रहिवासी राहणे आणि तेथे मालमत्ता खरेदी करणे अधिक फायदेशीर असते. कधीकधी उलट असते: प्रथम जर्मनीमध्ये तुमचे उत्पन्न वजा करा (जिथे मालकीच्या एक वर्षानंतर क्रिप्टोकरन्सीवर कर आकारला जात नाही) आणि नंतर मालमत्ता खरेदी करा.

यामुळे व्यवहारानंतर एक किंवा दोन वर्षांनी कर अधिकाऱ्यांसोबतच्या समस्या टाळण्यास मदत होते.

२. कागदपत्रे आगाऊ तयार करा

क्रिप्टोकरन्सीशी संबंधित कोणत्याही रिअल इस्टेट व्यवहारासाठी पारदर्शकता आवश्यक असते. म्हणून, खालील माहिती आगाऊ गोळा करणे महत्वाचे आहे:

• एक्सचेंजमधील व्यवहारांचा इतिहास,
• वॉलेट रिपोर्ट्स,
• क्रिप्टच्या उत्पत्तीचे एक संक्षिप्त स्पष्टीकरण.

जर तुम्ही शेवटच्या क्षणी सर्वकाही गोळा करण्याचा प्रयत्न केला तर नोटरी किंवा बँक व्यवहार पुढे ढकलेल. जाणकार खरेदीदार नेहमीच त्यांचे कागदपत्रांचे पॅकेज आगाऊ तयार करतात.

३. असा वकील किंवा एजन्सी शोधा ज्याने यापूर्वी क्रिप्टो व्यवहार केले आहेत.

हे सर्वात महत्वाचे पाऊल आहे. ज्या तज्ञाने असे व्यवहार किमान काही वेळा केले आहेत त्यांना आधीच माहित आहे:

• कोणते नोटरी निवडणे चांगले आहे?
• करारात कोणते शब्दलेखन आवश्यक आहे?
• बँक किंवा रजिस्ट्रारसाठी कोणते अहवाल योग्य आहेत?

क्रिप्टो व्यवहारांमध्ये अनुभव नसलेल्या एजन्सीचा वापर केल्याने जवळजवळ विलंब आणि गोंधळाची हमी मिळते.

४. पेमेंट प्लॅन निवडा

युरोपमध्ये सध्या तीन सामान्य पर्याय आहेत:

1. प्रक्रिया → युरो → नोटरीद्वारे क्रिप्टोकरन्सी.
   सर्वात सुरक्षित आणि अधिकृत पर्याय.
2. व्यापाऱ्याला थेट क्रिप्टोकरन्सी पेमेंट.
   हे पोर्तुगाल आणि माल्टा सारख्या देशांमध्ये कार्य करते, जिथे नोटरींना आधीच क्रिप्टोची सवय आहे.
3. आगाऊ क्रिप्टो विक्री → युरोमध्ये पेमेंट.
   ज्या देशांमध्ये क्रिप्टो लोकप्रिय नाही किंवा नीट समजले जात नाही अशा देशांसाठी एक क्लासिक सेटअप.

निवडीवरून कोणते कागदपत्रे आवश्यक आहेत, विनिमय दर कोण आणि कसा निश्चित करतो आणि व्यवहार किती वेळ घेईल हे ठरवले जाते.

५. मालमत्ता बुक करा आणि प्राथमिक करारावर स्वाक्षरी करा.

मालमत्ता निवडल्यानंतर, आरक्षण दस्तऐवजावर स्वाक्षरी केली जाते, ज्यामध्ये व्यवहाराची किंमत आणि अटी निश्चित केल्या जातात. क्रिप्टोकरन्सी व्यवहारांमध्ये, देयक कसे प्रक्रिया केले जाईल आणि मालमत्तेचे पैसे कधी दिले जातील हे त्वरित निर्दिष्ट करणे विशेषतः महत्वाचे आहे.

विनिमय दरातील बदलांचा धोका कोण सहन करतो हे आधीच ठरवणे देखील महत्त्वाचे आहे - तसे न केल्यास, रक्कम दुसऱ्याच दिवशी बदलू शकते आणि पक्षांमध्ये गैरसमज निर्माण होतील.

६. वकील मालमत्तेची तपासणी करतो.

समांतरपणे, मालमत्तेचे कायदेशीर ऑडिट केले जाते:

• मालक कोण आहे,
• काही कर्ज किंवा अटक आहे का?
• मालमत्ता कर्जासाठी गहाण ठेवली आहे का?
• भूतकाळात कोणतेही वादग्रस्त किंवा नोंदणीकृत नसलेले व्यवहार आहेत का.

हा टप्पा सर्व देशांमध्ये सारखाच आहे - क्रिप्टोचा अद्याप त्याच्याशी काहीही संबंध नाही.

७. पैसे देण्याची तयारी

जर प्रक्रियेद्वारे पेमेंट केले गेले, तर खाते उघडले जाते, पडताळणी केली जाते आणि चाचणी हस्तांतरण केले जाते.

जर पेमेंट थेट केले गेले, तर विक्रेत्याच्या वॉलेटवर सहमती दर्शविली जाते, विनिमय दर आणि पेमेंट पुष्टीकरण प्रक्रिया निश्चित केली जाते.

८. नोटरीच्या कार्यालयात व्यवहाराचा दिवस

व्यवहारावर स्वाक्षरी करण्याच्या दिवशी, सर्वकाही अगदी सोप्या पद्धतीने होते, परंतु प्रक्रिया नेहमीच काटेकोरपणे पाळली जाते. नोटरी पक्षांच्या कागदपत्रांचे आणि कराराच्या अटींचे पुनरावलोकन करून सुरुवात करतो, त्यानंतर तो अधिकृतपणे मालमत्तेचे मूल्य युरोमध्ये नोंदवतो - जरी पेमेंट क्रिप्टोकरन्सीमध्ये केले असले तरीही.

पुढे, ते पेमेंट कन्फर्मेशनची वाट पाहतात: जर पक्ष पूर्व-मान्य विनिमय दरासह थेट क्रिप्टो पेमेंट वापरत असतील तर ही क्रिप्टो प्रोसेसरकडून बँक सूचना किंवा यशस्वी व्यवहाराचा स्क्रीनशॉट असू शकते. नोटरीला पुष्टी मिळाल्यानंतर, ते खरेदी आणि विक्री करारावर स्वाक्षरी करतात आणि नवीन मालकाची नोंदणी करण्यासाठी कागदपत्रे जमीन नोंदणीकडे सादर करतात.

क्रिप्टो व्यवहारांची सवय असलेल्या देशांमध्ये, संपूर्ण प्रक्रिया खूप जलद असते—कधीकधी एकच भेट आणि काही तास पुरेसे असतात. अधिक प्रतिबंधित अधिकारक्षेत्रांमध्ये, नोटरी टप्प्याटप्प्याने नोंदणी करू शकते: प्रथम, पडताळणी आणि स्वाक्षऱ्या, नंतर पेमेंट पुष्टीकरण आणि एक किंवा दोन दिवसांत रजिस्ट्रीकडे दाखल करणे.

९. मालमत्ता नोंदणी

पैसे दिल्यानंतर, नोटरी डेटा रजिस्ट्रीला पाठवते.

हे समजून घेणे खूप महत्वाचे आहे की जमिनीच्या नोंदणीमध्ये तुम्ही क्रिप्टोकरन्सीने पैसे दिले आहेत असे सूचित होत नाही.

फक्त असे असतील:

• युरोमध्ये किंमत,
• खरेदीदार म्हणून तुमची माहिती,
• विक्रेत्याची माहिती,
• नोटरीबद्दल माहिती.

ही क्रिप्टोकरन्सी फक्त नोटरीच्या संग्रहात असलेल्या अहवालांच्या स्वरूपात अस्तित्वात आहे. राज्याला हा एक सामान्य व्यवहार वाटतो.

पोर्तुगाल, स्पेन, माल्टा आणि तुर्की आघाडीवर असताना, २०२५ मध्ये हळूहळू क्रिप्टो-फ्रेंडली बनणारे नवीन अधिकारक्षेत्र उदयास आले. हे असे देश आहेत जिथे क्रिप्टो पेमेंट अद्याप कायदेशीररित्या अनिवार्य नाहीत, परंतु ते आधीच एजन्सी, प्रोसेसर किंवा थेट करारांद्वारे वास्तविक जगातील व्यवहारांचा भाग बनत आहेत.

क्रिप्टोकरन्सी व्यवहारांमध्ये वाढ शोधणारे देश

हे देश अद्याप माल्टा किंवा पोर्तुगालइतके सक्रियपणे क्रिप्टो डीलचा प्रचार करत नाहीत, परंतु एजन्सी आणि क्लायंटच्या पद्धतींद्वारे बाजारपेठ आधीच सुरुवातीपासून बदलत आहे

क्रिप्टो व्यवहारांमध्ये एक स्पष्ट ट्रेंड फार पूर्वीपासून दिसून येत आहे: वेगवेगळ्या प्रकारच्या रिअल इस्टेटमुळे क्रिप्टो गुंतवणूकदारांच्या वेगवेगळ्या श्रेणी आकर्षित होतात. या वर्षी, बाजाराने आधीच त्यांचे "आवडते" विभाग स्थापित केले आहेत - जे डिजिटल मालमत्तेसह खरेदी करणे सोपे आहे, भाड्याने देणे सोपे आहे आणि दीर्घकालीन ठेवण्यासाठी अधिक फायदेशीर आहे.

समुद्रकिनाऱ्यावरील कॉन्डो हे क्रिप्टो खरेदीसाठी सर्वोत्तम पर्याय आहेत.

कारण सोपे आहे: अशा मालमत्ता वैयक्तिक मनोरंजन आणि भाड्याने देण्यासाठी योग्य आहेत आणि पर्यटन क्षेत्रातील विक्रेत्यांना क्रिप्टोकरन्सीची फार पूर्वीपासून सवय आहे.

लोक बहुतेकदा कुठे खरेदी करतात:
पोर्तुगाल (अल्गार्वे), स्पेन (कोस्टा डेल सोल, कोस्टा ब्लांका), तुर्की (अंटाल्या), मॉन्टेनेग्रो (बुडवा, कोटर), सायप्रस (लिमासोल).

त्यांना का:

• पर्यटकांचा स्थिर प्रवाह → उच्च दैनिक भाडे उत्पन्न;
• स्पष्ट तरलता - अशा अपार्टमेंटची पुनर्विक्री करणे सोपे आहे;
• मोठ्या राजधानींपेक्षा किनाऱ्यावरील विक्रेते आणि विकासक अधिक लवचिक आहेत;
• क्रिप्टोप्रोसेसिंग हे व्यवहारांमध्ये आधीच अंतर्भूत आहे.

अनेक क्रिप्टो खरेदीदार या मालमत्तांमध्ये राहण्याची अजिबात योजना आखत नाहीत - ते मालमत्तेचा वापर "शांत रोख प्रवाह" म्हणून करतात आणि त्यांच्या भांडवलात विविधता आणण्याचा एक मार्ग म्हणून करतात.

२०२५ मध्ये, अल्गार्वे आणि बुडवा येथे विशेषतः मोठ्या प्रमाणात व्यवहार झाले, ६०% पर्यंत खरेदीदारांनी अपार्टमेंटसाठी USDT किंवा BTC मध्ये पैसे दिले.

विकसक हे विक्रेत्यांचे सर्वात तांत्रिकदृष्ट्या प्रगत वर्ग आहेत.

ते अधिकृतपणे क्रिप्टो पेमेंट्स लागू करणारे पहिले होते, बहुतेकदा परवानाधारक युरोपियन प्रोसेसरद्वारे.

भूगोल:
पोर्तुगाल, स्पेन, माल्टा, तुर्की, सायप्रस आणि युएई (जर खरेदीदार ईयू रहिवासी असेल तर).

क्रिप्टो व्यवहारांसाठी नवीन इमारती का सोयीस्कर आहेत:

• डेव्हलपर्सकडे त्यांचे स्वतःचे वकील आहेत जे आधीच क्रिप्टोसोबत काम करतात;
• बांधकामाच्या टप्प्यात पेमेंट करता येते (क्रिप्टोमध्ये हे विशेषतः सोयीचे आहे);
• दर आगाऊ निश्चित केला जाऊ शकतो, ज्यामुळे अस्थिरता कमी होते;
• कायदेशीर रचना स्पष्ट आहे: बुकिंगपासून ते चाव्या देण्यापर्यंत.

माल्टा आणि पोर्तुगालमध्ये, डेव्हलपर्स आधीच अधिकृतपणे USDT पेमेंटची जाहिरात करतात , ज्यामध्ये क्रिप्टोकरन्सी युरोसोबत सूचीबद्ध केली जाते. हे आता मानक बनले आहे, असामान्य नाही.

क्रिप्टोकरन्सी खरेदीदार पारंपारिक शहरी बाजारपेठांमध्ये देखील सक्रियपणे प्रवेश करत आहेत. हे विशेषतः राजधानी शहरे आणि प्रमुख पर्यटन स्थळांमध्ये लक्षात येते, जिथे मागणी नेहमीच पुरवठ्यापेक्षा जास्त असते.

येथे, लोक रोमांचकतेसाठी नाही तर दीर्घकालीन भांडवल वाढीसाठी खरेदी करतात - म्हणूनच गुंतवणूकदार एकाच वेळी शेजारच्या बाजारपेठांचे विश्लेषण करतात, ऑस्ट्रियामधील सर्वात महागड्या अपार्टमेंट्स , प्रादेशिक ट्रेंडची तुलना करतात आणि 5-10 वर्षांच्या कालावधीत फायदेशीरपणे कुठे गुंतवणूक करायची हे ठरवतात.

या मालमत्ता अशा गुंतवणूकदारांकडून निवडल्या जातात जे अल्पकालीन भाड्याने देण्यामध्ये गुंतवणूक करू इच्छित नाहीत, तर दीर्घकालीन मूल्य वाढीमध्ये गुंतवणूक करू इच्छितात.

कारणे:

• मोठी शहरे नेहमीच तरल असतात;
• मंदीच्या काळातही किमतींमध्ये सतत वाढ;
• भाडे वर्षभर स्थिर उत्पन्न आणते;
• परदेशी गुंतवणूकदारांना व्यवस्थापन कंपन्यांमार्फत मालमत्तेची सेवा देणे सोपे जाते.

२०२५ मध्ये, लिस्बन हे EU मधील क्रिप्टो व्यवहारांसाठी पहिले शहर बनले: अनिवासी लोकांकडून केलेल्या सर्व खरेदींपैकी अंदाजे १५% खरेदी क्रिप्टो प्रक्रियेद्वारे केली जाते.

वेब३ क्षेत्रात भांडवल कमावणारे घरमालक क्रिप्टो व्यवहारांमध्ये विशेषतः सक्रिय आहेत - त्यांच्यासाठी क्रिप्टो हा पेमेंटचा एक नैसर्गिक प्रकार बनला आहे.

लक्झरी रिअल इस्टेट विभागात, क्रिप्टोकरन्सीचा वापर बजेट विभागापेक्षाही जास्त वेळा केला जातो.

याचे कारण असे की मोठ्या व्हिलांचे मालक बहुतेकदा स्वतः क्रिप्टो गुंतवणूकदार असतात किंवा त्यांनी Web3 मार्केटमध्ये भांडवल उभारले आहे.

क्रिप्टोकरन्सीसह व्हिला कुठे खरेदी करायचे:

• स्पेन - मार्बेला, मालागा, कोस्टा डेल सोल;
• इटली - लिगुरिया, टस्कनी, सार्डिनिया;
• फ्रान्स - कोटे डी'अझूर, नाइस, कान्स;
• माल्टा - डिंगली, मदिना, स्लीमा;
• सायप्रस - पाफोस, लिमासोल.

सामान्यतः उच्चभ्रू विक्रेते:

• क्रिप्टो खरेदीदारांसोबत आधीच काम केले आहे;
• ओटीसी प्लॅटफॉर्मद्वारे दर निश्चित करण्यास तयार;
• चर्चेशिवाय मोठ्या प्रमाणात BTC, ETH किंवा USDT स्वीकारा.

सामान्य योजनांपैकी एक म्हणजे क्रिप्टोमध्ये आंशिक पेमेंट आणि फिएटमध्ये आंशिक पेमेंट.

उदाहरणार्थ, €२.५ दशलक्ष किमतीच्या व्हिलासाठी पैसे दिले जाऊ शकतात:

• क्रिप्टो प्रक्रियेद्वारे €१.८ दशलक्ष,
• बँक हस्तांतरणाद्वारे ७००,००० €.

अशाप्रकारे, विक्रेता जोखीम कमी करतो आणि खरेदीदार लवचिकपणे भांडवलाच्या वेगवेगळ्या स्रोतांचा वापर करतो.

२०२५ मध्ये युरोपमध्ये क्रिप्टोकरन्सी वापरून रिअल इस्टेट खरेदी करणे हा एक प्रयोग राहिला नाही आणि तो एक स्पष्ट, संरचित साधन बनला आहे. काही वर्षांपूर्वी वकिलांना ज्या गोष्टींमध्ये सुधारणा करण्याची आवश्यकता होती ती आता स्पष्ट MiCA नियम, नोटरींचा अनुभव आणि स्थापित क्रिप्टोकरन्सी प्रक्रिया योजनांवर आधारित आहे.

क्रिप्टो हा बाजाराचा एक नैसर्गिक भाग बनला आहे: समुद्राजवळील अपार्टमेंट्सचे पैसे USDT मध्ये दिले जातात, नवीन इमारती परवानाधारक प्लॅटफॉर्मद्वारे पैसे स्वीकारतात आणि मार्बेला किंवा लिमासोलमधील लक्झरी व्हिला बहुतेकदा पूर्णपणे BTC मध्ये खरेदी केल्या जातात. मोठ्या प्रमाणात हस्तांतरण पाहून युरोपियन बँकांनी घाबरणे थांबवले आहे आणि नोटरींना विनिमय दर कसे निश्चित करावे आणि निधीचे मूळ कसे सत्यापित करावे याबद्दल सूचना मिळाल्या आहेत.

परंतु त्यांच्या साधेपणा असूनही, क्रिप्टो व्यवहार कायदेशीरदृष्ट्या संवेदनशील राहतात. घाईला जागा नाही: योग्य कागदपत्रे तयार करणे, अचूक विनिमय दर निश्चित करणे, योग्य पेमेंट पद्धत निवडणे आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, क्रिप्टो व्यवहाराचे अंतर्गत कामकाज समजून घेणाऱ्या वकील आणि एजन्सींसोबत काम करणे आवश्यक आहे. चुका महाग असू शकतात - कधीकधी शेकडो हजारो युरो.

जर तुम्ही नियमांचे पालन केले तर, क्रिप्टोकरन्सी वापरून युरोपमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे हे नियमित शुल्क भरण्यापेक्षा कठीण नाही. शिवाय, योग्य देश आणि मालमत्ता निवडल्याने गुंतवणूकदारांना हे करता येते:

• कर अनुकूलित करा;
• अंदाजे अधिकारक्षेत्रात भांडवल जतन करणे;
• तुमचे सर्व क्रिप्टो फिएटमध्ये रूपांतरित न करता एक लिक्विड मालमत्ता मिळवा;
• तुमच्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणा आणि बाजारातील अस्थिरतेपासून स्वतःचे रक्षण करा.

युरोपियन बाजारपेठ आधीच क्रिप्टो खरेदीदारांशी जुळवून घेत आहे आणि ही प्रवृत्ती आणखी तीव्र होईल. अधिकाधिक एजन्सी क्रिप्टो विभाग सुरू करत आहेत, विकासक त्यांचे स्वतःचे प्रक्रिया उपाय तयार करत आहेत आणि पोर्तुगाल, माल्टा आणि मॉन्टेनेग्रो सारखे देश क्रिप्टो गुंतवणूकदारांसाठी पूर्ण विकसित केंद्र बनत आहेत.

पारदर्शकपणे काम करण्यास, कागदपत्रे आगाऊ तयार करण्यास आणि व्यावसायिक समर्थन निवडण्यास इच्छुक असलेल्यांसाठी, क्रिप्टो एक नवीन वास्तव उघडते: रिअल इस्टेट जलद, सोयीस्करपणे आणि अनावश्यक अडथळ्यांशिवाय खरेदी करता येते.