बर्गनलँडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे: किंमती, कर आणि गुंतवणूकदार मार्गदर्शक तत्त्वे

बर्गेनलँड हा ऑस्ट्रियाचा सर्वात दक्षिणेकडील प्रदेश आहे, जिथे उबदार सूर्यप्रकाश आणि प्रसिद्ध लेक न्यूसीडल एक अद्वितीय वातावरण निर्माण करतात. व्हिएन्ना ट्रेनने फक्त एक तासाच्या अंतरावर असल्याने त्याचे स्थान अत्यंत सोयीस्कर आहे. राजधानीच्या जवळ असल्याने येथील जीवन विशेषतः आकर्षक बनते - बरेच रहिवासी त्यांच्या प्रदेशातील शांतता आणि शांततेचा आनंद घेत त्याच्या कामाचा आणि सांस्कृतिक संधींचा फायदा घेतात.

या प्रदेशाचे वैशिष्ट्य म्हणजे आरामदायी वातावरण, स्वच्छ हवा आणि व्यवस्थित देखभाल केलेले लँडस्केप. येथे असंख्य द्राक्षमळे आणि थर्मल स्पा आहेत आणि बर्गेनलँडमधील घरांच्या किमती व्हिएन्ना किंवा साल्झबर्गपेक्षा खूपच कमी आहेत. तथापि, येथील राहणीमानाचा दर्जा देशातील महागड्या प्रदेशांपेक्षा कोणत्याही प्रकारे कमी दर्जाचा नाही.

आकडेवारीनुसार, बर्गेनलँडमधील रिअल इस्टेट खूपच परवडणारी आहे. उदाहरणार्थ, येथील घरांची सरासरी किंमत €1,804/m² आहे, जी व्हिएन्नामध्ये €5,492/m² आहे. अपार्टमेंटची परिस्थिती सारखीच आहे: बर्गेनलँडमध्ये अंदाजे €1,921/m² विरुद्ध राजधानीत €4,941/m² आहे. अधिक संपूर्ण चित्रासाठी, लिंझमधील रिअल इस्टेटचा . बर्गेनलँडमधील बांधकाम जमीन ऑस्ट्रियामध्ये सर्वात स्वस्त आहे: सरासरी €70/m². तुलनेने, अल्पाइन प्रदेशातील किंमती लक्षणीयरीत्या जास्त आहेत, ज्यामुळे हा प्रदेश विशेषतः फायदेशीर पर्याय बनतो.

मनोरंजक गोष्ट म्हणजे, स्थानिक रहिवाशांचे उत्पन्न बरेच जास्त आहे आणि किमतीत घट कमी आहे - फक्त २.६%. परिणामी, इतर प्रदेशांपेक्षा रिअल इस्टेट खरेदी करणे कमी ओझे आहे. हे सर्व बर्गेनलँडला स्थलांतर आणि गुंतवणूक दोन्हीसाठी आकर्षक बनवते: खर्च कमी आहेत आणि जीवनमान इतर संघीय राज्यांच्या तुलनेत तुलनेने चांगले आहे.

परवडणारी किंमत आणि सक्रिय मनोरंजनाच्या संयोजनामुळे खरेदीदार अनेकदा आकर्षित होतात. येथे कमी कर आहेत, अधिक सूर्यप्रकाशित दिवस आहेत आणि व्हिएन्नाच्या जवळ असल्याने, शहरी सेवांमध्ये प्रवेश राखला जातो. या प्रदेशाला "ऑस्ट्रियाचे सनी हृदय" असे म्हटले जाते यात आश्चर्य नाही.

सध्या, बहुतेक व्यवहार ग्रामीण घरे आणि अपार्टमेंट्स तसेच कॉटेज आणि शेतजमिनीसाठी आहेत. २०२२ मध्ये, देशभरात किमती वाढल्या, परंतु बर्गेनलँडमध्ये, २०२३ मध्ये इतर प्रदेशांपेक्षा कमी घसरण झाली. आणि २०२५ मध्ये, बाजार पुन्हा जिवंत होईल, ज्यामुळे आकर्षक ऑफर शोधण्यासाठी आता हा एक चांगला काळ आहे.

घरे. लहान कॉटेजपासून ते प्रशस्त व्हिलापर्यंत या सर्वात जास्त मागणी असलेल्या मालमत्ता आहेत. २०२२ मध्ये, जवळजवळ एक तृतीयांश व्यवहार (२७%) घरांसाठी होते. सरासरी किंमत प्रति चौरस मीटर अंदाजे €२,५१७ आहे, म्हणजे १०० चौरस मीटरच्या घराची किंमत अंदाजे €२,५०,०००-३००,००० असेल.

अपार्टमेंट्स. हे प्रामुख्याने मोठ्या शहरांमध्ये (जसे की आयझेनस्टॅड) आणि तलावाजवळील नवीन निवासी संकुलांमध्ये आढळतात. सरासरी किंमत €2,040/चौरस मीटर आहे, परंतु बरेच काही स्थानावर अवलंबून असते - म्हणून ऑस्ट्रियामध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याची विशिष्ट क्षेत्रांची तुलना करणे महत्वाचे आहे. न्युसीडल किंवा आयझेनस्टॅडमध्ये, किंमती €2,700–3,000/चौरस मीटरपर्यंत पोहोचू शकतात, तर ग्रामीण भागात, त्या €1,500/चौरस मीटरपेक्षा थोड्या जास्त आहेत.

व्हिला आणि आलिशान घरे. ते दक्षिणेकडील तलावाच्या काठावर वसलेले आहेत, जसे की टेरास्किर्चेन किंवा ब्यूशेट. या मालमत्ता श्रीमंत ऑस्ट्रियन आणि युरोपियन लोक खरेदी करतात, बहुतेकदा कुटुंबे किंवा वृद्ध जोडपे पाण्याजवळ घराचे स्वप्न पाहतात. व्हिलाच्या किमती खूप वेगवेगळ्या असतात: चांगल्या पर्यायासाठी €500,000 पासून ते प्रीमियम हवेलीसाठी अनेक दशलक्षांपर्यंत.

जमिनीचे भूखंड. शहरे आणि गावांमध्ये ते कमी आढळतात, परंतु तरीही ते उपलब्ध आहेत. सरासरी किंमत सुमारे €110/चौरस मीटर आहे, परंतु आयझेनस्टॅड किंवा न्युसीडल अॅम सी मध्ये ती €300–330/चौरस मीटर पर्यंत वाढू शकते. शेतीच्या जमिनीच्या किंमती खूप वेगळ्या असतात - कधीकधी €20–50/चौरस मीटर पर्यंत कमी असतात, परंतु असे भूखंड बहुतेकदा निवासी विकासासाठी अयोग्य असतात.

घर असलेले बर्गेनलँड अजूनही विरळ लोकवस्तीचे ठिकाण आहे. तथापि, ऑस्ट्रियन राज्यांमध्ये दरडोई घरांची संख्या येथे सर्वाधिक आहे. हे कॉटेज आणि टाउनहाऊसच्या सक्रिय बांधकामामुळे आहे.

जुनी घरे येथे वाजवी किमतीत खरेदी करता येतात आणि नवीन प्रकल्प नियमितपणे येत आहेत. स्थानिक कंपन्या आणि सार्वजनिक गृहनिर्माण संघटना, जसे की OSG, बांधकामात सक्रियपणे गुंतलेल्या आहेत. बहुतेक नवीन इमारती तलावाच्या काठावरील प्रदेशात आणि व्हिएन्नाच्या उपनगरात बांधल्या जात आहेत.

२०१९ ते २०२२ पर्यंत ऑस्ट्रियामध्ये एकूणच किमती वाढल्या, तर २०२३ पासून बाजार स्थिरीकरणाच्या टप्प्यात प्रवेश केला आणि काही संघीय राज्यांमध्ये किमतीत घसरण देखील नोंदवली गेली.

या पार्श्वभूमीवर बर्गेनलँड वेगळे दिसते: येथे किमतीत झालेली घसरण कमी होती. उदाहरणार्थ, २०२३ मध्ये राष्ट्रीय सरासरी -२.६% होती, तर बर्गेनलँडमध्ये, रिअल इस्टेटने तिच्या मूल्याच्या फक्त २.६% गमावले, म्हणजेच ते जवळजवळ अपरिवर्तित राहिले.

अपार्टमेंट्सची परिस्थिती वेगळी आहे: मूळ किंमत कमी राहिली आहे आणि २०२४ मध्ये त्यात थोडीशी वाढ झाली आहे. शिवाय, २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीत, बर्गेनलँडमध्ये घरांच्या किमती वर्षानुवर्षे ०.३% वाढल्या - मागील वर्षांच्या तुलनेत, जेव्हा त्या कमी झाल्या होत्या.

या गतिमानतेची कारणे स्पष्ट आहेत: येथील किमती सुरुवातीला ऑस्ट्रियन सरासरीपेक्षा कमी आहेत, तर कुटुंबाचे उत्पन्न, उलटपक्षी, जास्त आहे. उदाहरणार्थ, या प्रदेशात घर खरेदी करणे हे बहुतेकदा कुटुंबाच्या पाच ते आठ वर्षांच्या उत्पन्नाशी तुलनात्मक असते, जे खूप परवडणारे मानले जाते.

शिवाय, व्हिएन्नाच्या जवळ असणे ही महत्त्वाची भूमिका बजावते: बरेच खरेदीदार राजधानीत काम करतात परंतु शांत आणि अधिक सुलभ बर्गेनलँडमध्ये राहणे पसंत करतात.

घर कुठे स्वस्त आहे?

• हंगेरियन सीमेजवळील या प्रदेशाचे उत्तरेकडील भाग सर्वात परवडणारे आहेत. जेनर्सडॉर्फमध्ये, किमती सुमारे €2,227/चौरस मीटर आहेत आणि ओबरवॉर्टमध्ये, €2,260/चौरस मीटर आहेत.
• दुसरीकडे, न्यूसीडल अॅम सी क्षेत्रासह दक्षिणेकडील राज्यांमध्ये किमती जास्त आहेत.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे: जे लोक कामाच्या विशिष्ट जागेवर अवलंबून नाहीत त्यांच्यासाठी उत्तरेकडील भाग अधिक फायदेशीर आहेत. चांगल्या पायाभूत सुविधा आणि प्रतिष्ठित परिसराचे संयोजन शोधणाऱ्या खरेदीदारांसाठी, तलावाच्या उत्तरेकडील मध्यम-स्तरीय अधिक क्षेत्रे योग्य आहेत.

आज, बर्गनलँडमध्ये तीन प्रमुख आकर्षणे दिसून येतात:

आयझेनस्टॅड आणि आजूबाजूचा परिसर. या भागाला अनेकदा वाइनमेकिंगची राजधानी म्हटले जाते. येथे शाळा, विद्यापीठ आणि चांगले रस्ते यासह विकसित पायाभूत सुविधा आहेत. किमती प्रादेशिक सरासरीपेक्षा जास्त आहेत, परंतु कुटुंबे आणि गुंतवणूकदारांमध्ये ते अजूनही लोकप्रिय आहे.

तलावाकाठी असलेला प्रदेश (न्यूसिडल अॅम सी अँड रस्ट). येथील रिअल इस्टेट त्याच्या प्रतिष्ठेसाठी आणि मनोरंजनाच्या संधींसाठी मौल्यवान आहे. तलावाकाठी असलेल्या मालमत्ता अनेकदा दुसरे घर म्हणून खरेदी केल्या जातात. स्थानिक आणि परदेशी दोघेही या क्षेत्राची निवड त्याच्या रिसॉर्ट जीवनशैली, विकसित पायाभूत सुविधा, मरीना आणि थर्मल स्पासाठी करतात.

ईशान्य बर्गेनलँड (मॅटर्सबर्ग, न्यूसीडल). व्हिएन्ना महानगर क्षेत्राशी जवळीक असल्याने हे क्लस्टर विशेषतः अशा लोकांसाठी आकर्षक बनवते ज्यांना राजधानीत काम करायचे आहे परंतु शांत उपनगरात राहायचे आहे. येथे टाउनहाऊस आणि लहान कुटुंबांसाठी घरांची मागणी वेगाने वाढत आहे.

बर्गेनलँड रिअल इस्टेट मार्केटमधील सर्वात जास्त मागणी असलेला विभाग म्हणजे €400,000 पेक्षा कमी किमतीची सुसज्ज घरे आणि आयझेनस्टॅड आणि न्युसीडलमधील उच्च दर्जाचे अपार्टमेंट. दरम्यान, नवीन बांधकामातील घट झाल्यामुळे विद्यमान घरांमध्ये खरेदीदारांची आवड वाढली आहे.

परदेशी लोकांकडून रिअल इस्टेटचे अधिग्रहण एका विशेष कायद्याद्वारे नियंत्रित केले जाते. खरेदीदाराच्या श्रेणीचा विचार करणे महत्वाचे आहे.

EU/EEA नागरिक. मालमत्ता किंवा जमीन खरेदी करण्यासाठी स्वतंत्र परवान्यांची आवश्यकता नाही. अर्ज प्रक्रिया ऑस्ट्रियन नागरिकांसारखीच आहे.

तिसऱ्या देशातील नागरिकांसाठी. त्यांच्यासाठी परिस्थिती अधिक गुंतागुंतीची आहे: परवाना आवश्यक आहे. खरेदीदार मालमत्ता असलेल्या जिल्ह्यातील जमीन आयोगाकडे (ग्रंडव्हर्केहर्सबेहोर्डे) अर्ज सादर करतो.

परवाना जारी करण्यासाठीच्या अटी. व्यवहार देशाच्या सामाजिक, आर्थिक किंवा सांस्कृतिक हितसंबंधांना अनुसरून असावा. सुरक्षिततेचा देखील विचार केला जातो, म्हणून कधीकधी पोलिसांचाही सहभाग असतो.

बर्गेनलँडमध्ये या नियमांमधून कोणतीही सूट नाही: बर्गेनलँड कायद्यानुसार , सर्व परदेशी लोकांना अधिकृत मान्यता घेणे आवश्यक आहे. अर्ज जिल्हा प्रशासनाकडे सादर केला जातो आणि प्रक्रियेस दोन ते तीन महिने लागू शकतात.

सामान्य अडचणी. कागदपत्रांची यादी बरीच विस्तृत आहे आणि अनुभवाशिवाय चुका करणे सोपे आहे. म्हणून, वकील सुरुवातीच्या टप्प्यावर नोटरीशी संपर्क साधण्याचा सल्ला देतात. काही प्रकरणांमध्ये, प्रक्रिया सोपी केली जाते, उदाहरणार्थ, ऑस्ट्रियन नागरिकाशी लग्न करताना, परंतु सामान्य नियम कठोर राहतात.

प्रतिबंध आणि कोटा. कोणतेही औपचारिक कोटा नाहीत, परंतु जर त्याचा उद्देश प्रदेशाच्या हिताचा नसेल तर अधिकारी व्यवहार नाकारू शकतात. उदाहरणार्थ, जर तुम्हाला बर्गेनलँडमध्ये पुनर्विक्रीसाठी जमीन खरेदी करायची असेल, तर व्यवहार मंजूर होण्याची शक्यता कमी आहे.

रिअल इस्टेटचे प्रकार. विशेषतः कठोर आवश्यकता शेतीच्या जमिनीवर लागू होतात, ज्या परदेशी लोकांना खरेदी करणे बहुतेकदा अशक्य असते. निवासी मालमत्ता सोपी आहे: खरेदीचा उद्देश - कायमस्वरूपी निवासस्थान किंवा गुंतवणूक - याचे समर्थन करा.

प्रादेशिक वैशिष्ट्ये. बर्गेनलँड परदेशी लोकांसाठी या संदर्भात कोणतेही विशेष फायदे देत नाही. काही शहरांप्रमाणे (ग्राझ, व्हिएन्ना), येथे स्वयंचलित सूट नाहीत. कायद्यानुसार, सर्व खरेदीदारांना (EU नागरिक वगळता) बर्गेनलँडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी संमती घेणे आवश्यक आहे.

नोटरी केवळ कराराचा मसुदा तयार करत नाही आणि व्यवहाराचे निरीक्षण करत नाही तर मालमत्तेची पडताळणी देखील करतो: तिचा कायदेशीर इतिहास, कोणतेही भार किंवा कर्ज. नोटरीशिवाय येथे खरेदी अशक्य आहे, कारण तेच जमीन हस्तांतरण कार्यालयात कागदपत्रे सादर करतात.

मालमत्तेची तयारी. व्यवहारापूर्वी जमीन नोंदणी तपासणी नेहमीच केली जाते. मालमत्तेचे हक्क योग्यरित्या नोंदणीकृत आहेत आणि जमीन नोंदणीमध्ये कोणतेही गहाणखत, भाडेपट्टा किंवा इतर निर्बंध नाहीत याची खात्री करणे महत्वाचे आहे. एक अर्क (ग्रुंडबुचसॉसझग) ऑनलाइन किंवा न्यायालयीन नोंदणीद्वारे मिळवता येतो.

नोटरी प्रमाणपत्र. करारावर स्वाक्षरी करण्याच्या टप्प्यावर, नोटरी खरेदीदाराच्या प्रामाणिकपणाची (कर थकबाकी नसणे यासह) आणि स्थानिक शहरी विकास योजनांसह मालमत्तेचे पालन पडताळते. सर्व प्रमुख अटी - किंमत, देयक अटी आणि वॉरंटी - करारात समाविष्ट आहेत. त्यानंतर नोटरी जमीन आयोगाकडे कागदपत्रे सादर करतो (जर मंजुरी आवश्यक असेल तर) आणि जमीन नोंदणीमध्ये नवीन मालकीची नोंदणी करतो.

कर आणि शुल्क. ऑस्ट्रियाच्या उर्वरित भागांप्रमाणे, खरेदीदार मालमत्तेच्या मूल्याच्या ३.५% रिअल इस्टेट अधिग्रहण कर (ग्रंडरवरबस्ट्युअर) आणि अंदाजे १.१% टायटल डीड फी भरतात. बर्गेनलँड जमीन मूल्यांकन कर (स्पेक्युलेशनस्ट्युअर) देखील लादतो, परंतु तो फक्त जलद पुनर्विक्रीवर आकारला जातो आणि वैयक्तिक वापरासाठी घर खरेदी करणाऱ्यांवर त्याचा परिणाम होत नाही.

कॅडस्ट्रल नोंदणी. प्रदेशातील सर्व जमिनीच्या पार्सलची नोंद स्थानिक कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये केली जाते. नवीन व्यवहाराची नोंदणी करण्यासाठी सामान्यतः दोन ते चार आठवडे लागतात. जर पार्सलचा आकार बदलला तर अतिरिक्त सीमा सर्वेक्षण (व्हर्मेसंग) आवश्यक असेल.

रिअलटर्स. मोठ्या एजन्सीज (रायफीसेन इमोबिलियन, एंजेल आणि व्होल्कर्स, रीमॅक्स आणि इतर) बर्गेनलँडमध्ये कार्यरत आहेत. त्यापैकी बरेच परदेशी लोकांसोबत काम करण्यात विशेषज्ञ आहेत आणि परवाने मिळविण्यात त्यांना चांगले ज्ञान आहे. सिद्ध ट्रॅक रेकॉर्ड असलेल्या परवानाधारक दलालांशी संपर्क साधणे चांगले.

कायदेशीर सल्लागार. आंतरराष्ट्रीय कायद्याचा अनुभव असलेला वकील तुम्हाला कायद्याच्या बारकाव्यांमधून मार्ग काढण्यास मदत करेल. कागदपत्रे तयार करताना गैरसमज टाळण्यासाठी जर तज्ञ इंग्रजी किंवा रशियन बोलत असेल तर ते उपयुक्त ठरते.

सल्लागार केंद्रे. आयझेनस्टॅड किंवा न्युसीडल सारख्या मोठ्या शहरांमध्ये सरकारी माहिती सेवा आहेत. ते कधीकधी या प्रदेशात गुंतवणूक करण्याची योजना आखणाऱ्यांसाठी सेमिनार आयोजित करतात. व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंट - बरेच ग्राहक टोल-फ्री कॉलने सुरुवात करतात.

खरेदी करण्यापूर्वी, तुमचा उद्देश निश्चित करणे महत्वाचे आहे: ते कायमचे निवासस्थान असेल, सुट्टीतील घर असेल की गुंतवणूक असेल? बर्गेनलँड विविध पर्याय देते, प्रत्येक विशिष्ट गरजांना अनुकूल आहे.

घरे. बहुतेकदा मुले असलेली कुटुंबे ही घरे निवडतात. घरामुळे तुम्हाला जागा सानुकूलित करता येते, पाळीव प्राणी पाळता येतात आणि बाग लावता येते. स्पिटलकामेर, न्युसीडल आणि आयझेनस्टॅडसारख्या शहरांमध्ये घरे विशेषतः लोकप्रिय आहेत, जिथे शाळा, दुकाने आणि वैद्यकीय सुविधा आहेत.

अपार्टमेंट्स. आयझेनस्टॅड आणि ओबरपुलेंडॉर्फ सारख्या शहरांमध्ये अनेक आधुनिक निवासी संकुले आहेत. अपार्टमेंट्स तरुण जोडप्यांसाठी आणि ज्येष्ठांसाठी सोयीस्कर आहेत, कारण त्यांची देखभाल करणे सोपे आहे. खाजगी जमिनीचा अभाव हा एक संभाव्य तोटा आहे.

पायाभूत सुविधा. मालमत्ता निवडताना, वाहतुकीची उपलब्धता (व्हिएन्नाला जाणारी ट्रेन किंवा बस), शाळा (जर्मन आणि हंगेरियन भाषा गट असलेल्या शाळा) आणि जवळपासच्या रोजगाराच्या संधी (वाइनरी, कारखाने, कृषी पर्यटन) यांचा विचार करणे नेहमीच योग्य असते. सर्वोत्तम पायाभूत सुविधा असलेले क्षेत्र म्हणजे आयसेनस्टॅड, न्युसीडल अॅम सी आणि मॅटर्सबर्ग.

बर्गेनलँड केवळ कुटुंबांनाच नाही तर सुट्टीसाठी घर शोधणाऱ्यांनाही आकर्षित करते. नयनरम्य लँडस्केप्स, वाइन टूर्स आणि थर्मल स्पा (स्टेगर्सबाख, लुट्झमॅनसबर्ग) या प्रदेशाला ऑस्ट्रियन आणि परदेशी लोकांमध्ये लोकप्रिय बनवतात.

लोकप्रिय ठिकाणे. न्यूसीडल सरोवराच्या आजूबाजूचा प्रदेशाचा दक्षिणेकडील भाग - न्यूसीडल, रस्ट आणि ब्रेटेनब्रुन ही शहरे - विशेषतः लोकप्रिय आहे. येथे आलिशान कॉटेज आणि प्रशस्त कुटुंब घरे बांधली जात आहेत, ज्यामुळे ते उन्हाळी आणि आठवड्याच्या शेवटी सुट्टीसाठी लोकप्रिय आहेत. येथे अधिक वेळ घालवू इच्छिणाऱ्या निवृत्त लोकांमध्येही हे तलाव आवडते आहे.

व्हिला आणि अपार्टमेंट्स. बर्गेनलँडमध्ये विक्रीसाठी असलेल्या मालमत्तांमध्ये वाइन-थीम असलेल्या हॉटेल कॉम्प्लेक्समधील अपार्टमेंट्स तसेच खाजगी भूखंड असलेले खाजगी व्हिला यांचा समावेश आहे. या मालमत्तांच्या किंमती €500,000 पासून सुरू होतात. अनेक घरे अनेक कुटुंबांसाठी डिझाइन केलेली आहेत आणि त्यात स्विमिंग पूल, सौना आणि प्रशस्त टेरेस समाविष्ट आहेत.

वैशिष्ट्ये. ग्रामीण घर खरेदी करताना, हंगामाचा विचार करणे महत्वाचे आहे. हिवाळ्यात, हीटिंग आणि देखभाल खर्च लक्षणीय असू शकतो. म्हणून, काही मालक हे खर्च भरून काढण्यासाठी त्यांच्या मोकळ्या वेळेत त्यांची घरे भाड्याने देतात. अधिक माहिती भाड्याने देण्याच्या विभागात उपलब्ध आहे.

बर्गेनलँडमध्ये जमीन खरेदी करणे ही दीर्घकालीन गुंतवणूक मानली जाते. येथे विविध कारणांसाठी जमिनीचे भूखंड मिळू शकतात: खाजगी घरे, व्यावसायिक प्रकल्प (सहसा शहरांच्या बाहेरील भागात) आणि शेतीच्या वापरासाठी.

निवासी जमीन. निवासी विकासासाठी जमीन खाजगी मालक आणि विशेष निधी दोन्हीकडून विकली जाते. बऱ्याचदा, अशा भूखंडांमध्ये आधीच पक्के रस्ते, पाणी आणि वीज यासारख्या पायाभूत सुविधा असतात. किंमती मोठ्या प्रमाणात बदलतात: दुर्गम शहरांमध्ये (जसे की जेनर्सडॉर्फ) प्रति चौरस मीटर अंदाजे €40 पासून ते आयसेनस्टॅड जवळील प्रतिष्ठित भागात प्रति चौरस मीटर €300 पर्यंत. परवानगी असलेल्या इमारतीचा प्रकार नेहमीच तपासणे महत्वाचे आहे: स्थानिक योजना विशिष्ट प्रकारच्या इमारती आणि परवानगी असलेल्या मजल्यांची संख्या निश्चित करते.

क्षमता. जमीन ही सर्वात तरल संपत्तींपैकी एक आहे जर ती शहाणपणाने खरेदी केली तर. उदाहरणार्थ, न्युसीडल अॅम सी परिसरातील जमिनीचा एक भूखंड ५-१० वर्षांत, विशेषतः रस्ते किंवा सामाजिक पायाभूत सुविधांच्या विकासासह, लक्षणीयरीत्या मूल्यवान होऊ शकतो. तथापि, ग्रामीण भागात, गुंतागुंत निर्माण होऊ शकते: शेतीची जमीन निवासी विकासात रूपांतरित करण्यासाठी कधीकधी अतिरिक्त मंजुरीची आवश्यकता असते.

निर्बंध आणि विकास योजना. बर्गेनलँड अधिकारी सट्टेबाजी रोखण्यासाठी जमीन बाजाराचे नियमन करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत: गेल्या पाच वर्षांत जमिनीच्या किमती सरासरी किमतींशी जोडण्याच्या कल्पनेवर चर्चा होत आहे. त्याच वेळी, "ग्रीन बिल्डिंग" साठी प्रोत्साहने : व्यावसायिक मालमत्ता बांधताना सौर पॅनेल बसवणे अनेकदा आवश्यक असते. याचा परिणाम प्रकल्पाच्या कालावधी आणि अंतिम खर्चावर होतो.

निष्कर्ष: बर्गेनलँडमध्ये बांधकामासाठी जमीन खरेदी करताना अनेकदा व्यापक औपचारिकता आणि युटिलिटी कनेक्शन खर्च येतो. तथापि, त्या बदल्यात, खरेदीदाराला लेआउट निवडण्याचे पूर्ण स्वातंत्र्य मिळते.

या विभागात, आपण वेगवेगळ्या प्रकारच्या घरांच्या सध्याच्या किमती पाहू आणि लोकप्रिय क्षेत्रांची तुलना करू जेणेकरून खरेदी करणे सर्वात अर्थपूर्ण ठरेल हे समजून घेता येईल.

ऑब्जेक्ट प्रकारानुसार:

• घरे. २०२३ मध्ये, चांगल्या परिसरात एका कुटुंबासाठी असलेल्या घराची सरासरी किंमत अंदाजे €२८०,००० (अंदाजे €२,७००/चौरस मीटर) होती.
• अपार्टमेंट्स. प्रांतीय शहरांमध्ये, एका चौरस मीटरची किंमत सुमारे €१,५०० आहे, तर आयझेनस्टॅड किंवा तलावाजवळ, ती €२,५००-३,०००/चौरस मीटरपर्यंत पोहोचू शकते.
• जमिनीचे भूखंड. नमूद केल्याप्रमाणे, किंमती अंदाजे €५०/चौरस मीटर पासून सुरू होतात आणि €३००/चौरस मीटर पर्यंत पोहोचतात.
• व्हिला. लक्झरी सेगमेंटमध्ये, किमती मोठ्या प्रमाणात बदलतात - अर्धा दशलक्ष ते अनेक दशलक्ष युरो.

प्रदेशानुसार:

• आयझेनस्टॅड जिल्हा (आयझेनस्टॅड-उमगेबुंग). सर्वात महाग क्षेत्र, येथे घरांच्या किमती प्रति चौरस मीटर €3,000–€4,000 पर्यंत आहेत.
• उत्तर बर्गेनलँड (मॅटर्सबर्ग, न्यूसीडल) आणि दक्षिणेकडील तलावाकाठचा परिसर. सरासरी किंमत श्रेणी: €२,००० ते €२,५००/चौरस मीटर.
• दक्षिणेकडील काउंटी (ओबरपुलेंडोर्फ, गिसिंग, जेनर्सडॉर्फ). सर्वात परवडणाऱ्या ऑफर बहुतेकदा €२,२००/चौरस मीटर पेक्षा कमी असतात.

व्हिएन्नाशी तुलना. बर्गेनलँडच्या सर्वात महागड्या भागातही, व्हिएन्नाच्या उपनगरांच्या तुलनेत किमती लक्षणीयरीत्या कमी आहेत - जवळजवळ निम्म्या - जसे की न्यूएडलाउ-उमगेबंग किंवा विनर न्यूस्टॅड. याचा अर्थ असा की बर्गेनलँडमध्ये एक लहान घर खरेदी करणे व्हिएन्नीज उपनगरांमध्ये भाड्याने घेण्यापेक्षा स्वस्त असू शकते.

देखभालीचा खर्च. ऑस्ट्रियामध्ये, जमीन आणि घर कर तुलनेने कमी आहेत - दरवर्षी कॅडस्ट्रल मूल्याच्या अंदाजे ०.२%. मुख्य खर्च उपयुक्ततांशी संबंधित आहेत: हीटिंग, गरम पाणी, वीज आणि महानगरपालिका शुल्क.

तसेच, ऑस्ट्रियापेक्षा हंगेरीमध्ये गॅस थोडा स्वस्त आहे. तथापि, जर बर्गेनलँडमधील घर वर्षभर वापरले जात असेल तर इलेक्ट्रिक हीटिंगची आवश्यकता असू शकते. म्हणून, आगाऊ ऊर्जा खर्चाची गणना करणे योग्य आहे.

विक्रीवरील कर. जर तुम्ही खरेदी केल्यानंतर १० वर्षांपेक्षा कमी कालावधीत मालमत्ता विकली तर तुम्हाला २५% सट्टेबाजी लाभ कर आकारला जाईल. संपूर्ण ऑस्ट्रियामध्ये हा सामान्य नियम आहे. दहा वर्षांच्या मालकीनंतर, कर माफ केला जातो. गहाणखत सामान्यतः १०-१५ वर्षांसाठी जारी केले जाते, म्हणून हा घटक विचारात घेण्यासारखा आहे.

भाड्याने मिळणारे उत्पन्न. घर भाड्याने देताना, तुम्ही स्थान आणि सुविधांनुसार दरमहा €१,५००-€२,००० कमवू शकता. सरासरी, अशी गुंतवणूक सर्व खर्च विचारात घेऊन २०-२५ वर्षांत स्वतःसाठी पैसे देते.

किमती वाढीच्या शक्यता. बर्गेनलँडमधील रिअल इस्टेटचे मूल्य प्रदेशाच्या विकासावर अवलंबून असते. नवीन रस्ते, कारखाने किंवा सामाजिक सुविधा (जसे की गोल्समधील नियोजित क्लिनिक) बाजारपेठेला चालना देऊ शकतात. त्याच वेळी, "एंटसीगेलुंगस्प्रॅमी" आणि किंमत मर्यादा यासारख्या उपक्रमांमुळे किमती गगनाला भिडण्यापासून रोखता येतात. म्हणून, खरेदी करताना, पुढील ५-१० वर्षांत प्रदेश कसा विकसित होईल याचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे. जर नवीन शाळा, पर्यटन प्रकल्प किंवा उद्योग नियोजित केले गेले तर कालांतराने मालमत्तेच्या किंमती वाढतील.

ऑस्ट्रियामध्ये, रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची प्रक्रिया काटेकोरपणे नियंत्रित केली जाते आणि अलिकडच्या वर्षांत या क्षेत्रात महत्त्वपूर्ण बदल झाले आहेत.

परदेशी लोकांसाठी नियम. २०२३ ते २०२५ पर्यंत, संघीय अधिकाऱ्यांनी प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी डिजिटल उपाय लागू केले. बर्गेनलँडसह अनेक संघीय राज्यांनी खरेदी अर्ज सादर करण्यासाठी ऑनलाइन पोर्टल सुरू केले आहेत. यामुळे प्रक्रिया अधिक सोयीस्कर आणि जलद होते. तथापि, मूलभूत नियम तोच राहतो: परदेशी लोकांनी खरेदीचे समर्थन करावे आणि परवानगी घ्यावी. EU नागरिकांसाठी एक सोपी प्रक्रिया सुरू करण्यावर चर्चा केली जात आहे, परंतु सध्या, बर्गेनलँडमध्ये मागील नियम लागू आहेत.

फायदे आणि नवीन कर. सौर पॅनेल बसवण्यासाठी आणि विद्यमान घरांचे आधुनिकीकरण करण्यासाठी अनुदाने सुरू करण्यात आली आहेत. सुरुवातीपासून बांधकाम करणारे प्राधान्य कर्जासाठी पात्र ठरू शकतात, ज्याचा दर ऊर्जा-कार्यक्षम घरांसाठी वार्षिक ०.९% पासून सुरू होतो.

त्याच वेळी, रिकाम्या मालमत्तांवर कर लागू करण्याचा विचार केला जात आहे. मालकांना त्यांच्या मालमत्ता रिकाम्या ठेवण्याऐवजी भाड्याने देण्यास प्रोत्साहित करणे हे उद्दिष्ट आहे.

साथीच्या आजाराचे परिणाम. कोरोनाव्हायरसचा बाजारपेठेवर लक्षणीय परिणाम झाला आहे: शहरांबाहेरील घरांची मागणी गगनाला भिडली आहे. २०२० मध्ये, अपार्टमेंटच्या किमती जवळजवळ २६% वाढल्या, तर घरांच्या किमती अंदाजे ९% वाढल्या.

आज, परिस्थिती हळूहळू स्थिर झाली आहे, परंतु निष्कर्ष स्पष्ट आहे: जागा आणि हिरवळीच्या क्षेत्रांसह दर्जेदार घरांच्या किमती कमी होत नाहीत, कारण दूरस्थ काम अनेकांसाठी नवीन आदर्श बनले आहे.

पायाभूत सुविधा प्रकल्प. बर्गेनलँड आपला प्रदेश सक्रियपणे विकसित करत आहे. दक्षिणेत, गोल्समध्ये (ग्रीन हॉस्पिटल प्रकल्प) एक नवीन क्लिनिक बांधले जात आहे, ज्यामुळे रोजगार निर्माण होतील आणि नवीन रहिवासी आकर्षित होतील.

त्याच वेळी, वाइन आणि पर्यटन उद्योगांचा विस्तार होत आहे: थर्मल स्पाचे आधुनिकीकरण केले जात आहे आणि अतिथीगृहे विकसित केली जात आहेत. याव्यतिरिक्त, अधिकारी अतिविकास मर्यादित करण्यासाठी आणि नैसर्गिक संसाधनांचे जतन करण्यासाठी जमीन संरक्षण कायदा तयार करत आहेत.

घर किंवा अपार्टमेंट खरेदी करणे हा एक मोठा निर्णय आहे. आगाऊ तयारी केल्याने चुका टाळण्यास आणि प्रक्रिया सोपी होण्यास मदत होईल.

तुमचे बजेट मोजा. केवळ मालमत्तेच्या किमतीचाच नव्हे तर संबंधित खर्चाचाही विचार करणे महत्त्वाचे आहे: नोंदणी कर, रिअल इस्टेट एजंट कमिशन (अंदाजे ३%), आणि नोटरी फी.

एजंट निवडणे. बर्गनलँडला समजणाऱ्या स्थानिक तज्ञासोबत काम करणे चांगले. उदाहरणार्थ, व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंट अशा मालमत्ता शोधण्यास मदत करते ज्या सहसा खुल्या डेटाबेसमध्ये सूचीबद्ध नसतात. बर्गनलँडचा रिअल इस्टेट बाजार तुलनेने लहान असल्याने, व्यावसायिकावर विश्वास ठेवणे महत्त्वाचे आहे.

मालमत्तेला भेट द्या. ऑनलाइन फोटो प्रत्यक्ष भेटीसाठी पर्याय नाहीत. फक्त जागेवरच तुम्ही शेजारी, वाहतूक आणि बांधकामाची गुणवत्ता तपासू शकता. घराची तपासणी करताना, छप्पर, पाईप्स, भिंती, पाया आणि इन्सुलेशनकडे लक्ष द्या. हिवाळ्यात (तापमान अनेकदा ०-५°C पर्यंत खाली येते), खराब इन्सुलेशन ही एक गंभीर कमतरता असू शकते.

कायदेशीर तपासणी. मोठी डाउन पेमेंट करण्यापूर्वी, मालमत्ता कायदेशीररित्या योग्य आहे याची खात्री करा. जमीन नोंदणी (ग्रंडबुच) आणि शहरी विकास योजना (फ्लाचेनविडमुंगस्प्लॅन, बेबाउंगस्प्लॅन) . हे तुम्हाला निवासी बांधकामासाठी योग्य नसलेली जमीन खरेदी करण्यासारख्या अप्रिय आश्चर्यांपासून वाचवेल.

अपूर्ण मालमत्तेचे वर्णन. पोर्टल अनेकदा मर्यादित माहिती प्रकाशित करतात. परिसर (बाल्कनी आणि अनिवासी नसलेल्या जागा समाविष्ट आहेत) आणि तांत्रिक स्थिती तपासा. इमारत जितकी जुनी असेल तितकीच उपयुक्तता अधिक काळजीपूर्वक तपासावी लागेल.

परदेशी लोकांसाठी परवाने. जर तुम्ही EU नागरिक नसाल, तर मंजुरी प्रक्रियेला वेळ लागू शकतो. कधीकधी विक्रेते वाट पाहण्यास तयार नसतात, म्हणून वेळमर्यादा आधीच तपासा आणि आवश्यक असल्यास, लहान ठेवीसह मालमत्ता सुरक्षित करा.

लपलेले खर्च. ऑस्ट्रियामध्ये, जमिनीची नोंदणी, विमा आणि अनेक अनिवार्य शुल्क अतिरिक्त आकारले जातात. यापैकी कोणते किमतीत समाविष्ट आहेत आणि कोणते वेगळे द्यावे लागतील हे पाहण्यासाठी तुमच्या रिअल एस्टेट एजंटशी संपर्क साधा.

भाषेचा अडथळा. सर्व अधिकृत कागदपत्रे जर्मनमध्ये तयार केली जातात. जर तुम्हाला ते येत नसेल तर अनुवादक नियुक्त करा. उदाहरणार्थ, व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंटमध्ये रशियन भाषिक सल्लागार आहेत जे व्यवहाराच्या प्रत्येक टप्प्यावर ग्राहकांना मदत करतात.

ऑस्ट्रियामध्ये खरेदी अनेक टप्प्यात विभागली गेली आहे:

1. प्राथमिक करार (कौफसनबॉट). खरेदीदार आणि विक्रेता किंमत आणि अटींवर एक करार करतात. खरेदी किमतीच्या अंदाजे १०% रक्कम सामान्यतः जमा करणे आवश्यक असते.
2. परवाना मिळवणे. परदेशी लोकांसाठी, नोटरी जमीन हस्तांतरण कार्यालयात कागदपत्रे सादर करते. मंजुरीसाठी १-३ महिने लागतात. त्यानंतर, करार वैध होतो.
3. मुख्य करार आणि नोंदणी. या टप्प्यावर, अंतिम करार नोटरीसमोर स्वाक्षरी केला जातो आणि उर्वरित देयके आणि कर भरले जातात. त्यानंतर नोटरी नवीन मालकाची जमीन नोंदणीमध्ये नोंदणी करते. या क्षणाला "verbücherung" (व्यवहार) म्हणतात आणि ते व्यवहाराची अधिकृत पूर्णता दर्शवते.
4. व्यवहारानंतर. विमा काढणे आवश्यक आहे आणि नवीन उपयुक्तता करार (पाणी, वीज) वर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे. ग्रामीण भागात, मालकी बदलाबद्दल नगरपालिका किंवा पाणी उपयुक्ततेला सूचित करणे देखील आवश्यक आहे.

प्रत्येक गोष्ट टप्प्याटप्प्याने व्यवस्थित करा. रिअल्टर आणि वकील सहसा एकत्र काम करतात: एजंट शोध आणि वाटाघाटीमध्ये मदत करतो आणि नोटरी अधिकृत कागदपत्रांसाठी जबाबदार असतो. प्रश्न विचारण्यास लाजाळू न होणे महत्वाचे आहे - ही तुमची गुंतवणूक आणि तुमचे संरक्षण आहे.

बर्गनलँडमधील मालमत्तांची भाडेपट्टा क्षमता खूप जास्त आहे, विशेषतः नवीन विकासासाठी. या मालमत्तांमध्ये सामान्यतः भाडेकरू लवकर सापडतात, कारण बरेच गुंतवणूकदार त्यांना ताबडतोब भाडे व्यवस्थापन एजन्सीकडे हस्तांतरित करतात.

• या प्रदेशाला सर्व प्रकारच्या भाडेकरूंमध्ये मागणी आहे. आयझेनस्टॅडमध्ये, जिथे विद्यापीठ आहे, तेथे विद्यार्थ्यांसाठी निवास व्यवस्था लोकप्रिय आहे. पर्यटन देखील महत्त्वाची भूमिका बजावते.
• न्युसीडल प्रदेशात, जवळजवळ नेहमीच मालमत्ता व्यापलेल्या असतात, कारण सुट्टी घालवणारे येथे उन्हाळ्यात आणि हिवाळ्यात येतात.
• आयझेनस्टॅडमधील अपार्टमेंट्समध्ये कुटुंबे आणि काम करणारे रहिवासी सतत राहतात, ज्यामुळे हे मार्केट मालकांसाठी विशेषतः विश्वासार्ह बनते.

अल्पकालीन विरुद्ध दीर्घकालीन. तलाव किंवा थर्मल स्पा जवळील पर्यटन स्थळे अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी आदर्श आहेत. कायदेशीररित्या, वर्षातून १८० दिवसांपर्यंत भाड्याने देण्याची परवानगी आहे, परंतु नोंदणी आणि पर्यटक कर भरणे अनिवार्य आहे.

जर तुम्ही दीर्घकाळासाठी भाड्याने घेण्याची योजना आखत असाल - एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक काळासाठी - तर Mietvertrag (भाडे करार) औपचारिक करणे महत्वाचे आहे. भाडेकरूंची नोंदणी देखील आवश्यक आहे. या नियमांचे पालन न केल्यास पोलिसांसोबत समस्या उद्भवू शकतात.

घरमालकांसाठी कायदे. घर भाड्याने देण्यापासून मिळणारे उत्पन्न करपात्र आहे. पात्र खर्च वजा केल्यानंतर हा दर २५% पर्यंत आहे.

शिवाय, बर्गेनलँडमध्ये व्हिएन्नामधील "मिएटप्रेइसब्रेम्से" (भाड्याची किंमत) सारखे कोणतेही निर्बंध नाहीत. याचा अर्थ मालमत्तेच्या गुणवत्तेनुसार आणि बाजारातील परिस्थितीनुसार भाडे मुक्तपणे निश्चित केले जाते. घरमालकांसाठी हा एक निश्चित फायदा आहे, कारण ते त्यांच्या मालमत्तेचे स्पर्धात्मक फायदे लक्षात घेऊन वाजवी किंमत निश्चित करू शकतात.

जर तुम्ही आजूबाजूच्या पायाभूत सुविधांकडे (शाळा, दुकाने, सोयीस्कर रस्ते) लक्ष दिले तर बर्गेनलँडमध्ये भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेत गुंतवणूक करणे अधिक विश्वासार्ह ठरेल.

आज बर्गेनलँड ही एक कमी मूल्यांकित बाजारपेठ आहे जिथे मोठी क्षमता आहे. त्यात परवडणाऱ्या किमती, उच्च दर्जाचे जीवनमान आणि वाढीच्या शक्यता यांचा समावेश आहे.

निवासी आणि विश्रांतीच्या उद्देशाने घरांची मागणी स्थिर आहे आणि नवीन प्रकल्प (क्लिनिक, रस्ते, पर्यावरणीय उपक्रम) केवळ या प्रदेशाचे आकर्षण वाढवतात.

येथे घर खरेदी करताना, व्यावसायिकांसोबत काम करणे चांगले. एक अनुभवी रिअलटर आणि नोटरी तुम्हाला योग्य मालमत्ता निवडण्यास, सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत व्यवहार पूर्ण करण्यास आणि जोखमींपासून तुमचे संरक्षण करण्यास मदत करतील.

बर्गनलँडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करून, तुम्हाला फक्त घर किंवा अपार्टमेंट मिळत नाही, तर एक नवीन जीवन मिळत आहे: स्वच्छ हवा, शांतता, वाइन बनवण्याच्या परंपरा आणि जवळच एक तलाव. ही केवळ गुंतवणूक नाही, तर तुमच्या कुटुंबाच्या आराम आणि आरोग्यासाठी केलेली गुंतवणूक आहे.