२०२६ मध्ये लोअर ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट कशी खरेदी करावी: किंमती, कायदे आणि टिप्स

लोअर ऑस्ट्रिया (निडेरोस्टेररीच) हे क्षेत्रफळ आणि लोकसंख्येच्या बाबतीत ऑस्ट्रियाचे सर्वात मोठे राज्य आहे (अंदाजे १.७ दशलक्ष रहिवासी), जे व्हिएन्नाभोवती एक वलय बनवते. त्यात राजधानीच्या उपनगरांपासून (उदा., मॉडलिंग आणि टुलन) स्पा (बाडेन) आणि वाचाऊ आणि विएनर्टलच्या नयनरम्य वाइन व्हॅलींपर्यंत सर्वकाही समाविष्ट आहे.

त्याच्या सोयीस्कर स्थानामुळे, लोअर ऑस्ट्रिया ब्रातिस्लावापासून फक्त 30 मिनिटांच्या अंतरावर आणि लिंझ आणि साल्झबर्गपासून 2-3 तासांच्या अंतरावर आहे. येथे घरांच्या किमती व्हिएन्नाच्या तुलनेत लक्षणीयरीत्या कमी आहेत, ज्यामुळे राजधानीच्या उपनगरातील पर्यायांची तुलना करणाऱ्यांसाठी आणि लिंझमधील रिअल इस्टेटची प्रमुख शहराच्या पर्याया म्हणून करणाऱ्यांसाठी सोयीस्कर बनते.

लोअर ऑस्ट्रियाने त्याच्या सुपीक जमिनी, द्राक्षमळे आणि फळबागांसाठी व्हिएन्नाचा "बागांचा पट्टा" म्हणून प्रतिष्ठा मिळवली आहे; व्हिएन्नापेक्षा येथे खाजगी बाग असलेली घरे अधिक सामान्य आहेत. जे पर्यावरण आणि जागेला महत्त्व देतात आणि तरीही शहराच्या सुविधांमध्ये प्रवेश राखतात त्यांच्यासाठी हे आदर्श आहे.

• आशादायक अर्थव्यवस्था
• सु-विकसित पायाभूत सुविधा (मोटरवे A1, A2, व्हिएन्ना आणि आंतरराष्ट्रीय विमानतळासाठी S-Bahn नेटवर्क)
• उत्कृष्ट शाळा, विविध मनोरंजन क्षेत्रे

स्थानिक शाळांची गुणवत्ता आणि प्रदेशांची सुरक्षितता पाहता, बरेच खरेदीदार शेजारच्या संघराज्य राज्यांमधून आणि परदेशातून येतात.

मला खात्री आहे की निसर्ग, आराम आणि स्थिर कायदेशीर परिस्थिती यांचे संयोजन लोअर ऑस्ट्रियाला राहण्यासाठी आणि गुंतवणूक करण्यासाठी एक आकर्षक ठिकाण बनवते.

खाली, आम्ही २०२५ मधील सध्याच्या बाजारपेठेतील परिस्थिती, घरांचे मुख्य प्रकार आणि घर किंवा अपार्टमेंट कुठे शोधायचे याचे तपशीलवार विश्लेषण करू आणि ऑस्ट्रियन नागरिक आणि परदेशी लोकांसाठी घर खरेदी प्रक्रिया स्पष्ट करू.

अनेक वर्षांच्या जलद वाढीनंतर, लोअर ऑस्ट्रियामधील घरांच्या किमतींमध्ये सुधारणा झाली आहे. २०२३ च्या आकडेवारीवर आधारित, स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रियाने २०२२ च्या तुलनेत घरांच्या किमतींमध्ये -४.९% घट आणि अपार्टमेंटच्या किमतींमध्ये -३.०% घट नोंदवली आहे ऑस्ट्रियामधील अपार्टमेंटची प्रदेशानुसार तुलना करणाऱ्यांसाठी

एकूणच, ऑस्ट्रियन गृहनिर्माण बाजारपेठ अंदाजे -२.६% ने घसरली. व्हिएन्नामध्ये घसरण झाली (घरांची संख्या -६.७% घसरली), तर काही पश्चिमेकडील राज्यांमध्ये (स्टायरिया, साल्झबर्ग आणि टायरोल) घरांच्या किमती किंचित वाढल्या. म्हणूनच, देशभरातील प्रदेशांची तुलना करताना, व्हिएन्ना उपनगरांच्या तुलनेत स्टायरियामधील रिअल इस्टेटची

तथापि, २०२४ च्या अखेरीस, बाजार स्थिर झाला होता. रायफेसेन रिसर्चच्या मते , घरांच्या किमती वर्षानुवर्षे फक्त -१% ने कमी झाल्या आहेत आणि २०२५ च्या पहिल्या महिन्यांत काही विभागांमध्ये मध्यम वाढ दिसून येत आहे.

बँका गृहकर्जात वाढ नोंदवत आहेत (मार्च २०२५ च्या तुलनेत लोअर ऑस्ट्रिया/व्हिएन्ना कर्ज +१%), आणि खरेदीदारांनी नोंदवले आहे की प्रमुख व्याजदर कपात गृहकर्ज अधिक परवडणारे बनवत आहे. कमी महागाई आणि अर्थव्यवस्थेत हळूहळू सुधारणा यामुळे खरेदी शक्ती टिकून आहे.

त्याच वेळी, नवीन पुरवठ्यात लक्षणीय घट झाली आहे. WKO नुसार , २०२४ मध्ये निवासी बांधकाम सुरू होण्याचे प्रमाण -१७.३% ने कमी झाले आणि २०२५ मध्ये अंदाजे ७,७०० अपार्टमेंटची आणखी कमतरता भासण्याचा अंदाज आहे.

मागणी कमी असतानाही कमी होत चाललेला पुरवठा किमतीतील घसरणीला मर्यादित करत आहे. २०२४ च्या अखेरीस गृहनिर्माण निर्बंध शिथिल केल्यानंतर ( KIM-Verordnung उठवल्यानंतर ), अनेक काउंटींमध्ये घर विक्री व्यवहारांची संख्या झपाट्याने वाढली आहे, जे मागणीत वाढ दर्शवते. ट्रेंडचा थोडक्यात आढावा:

कर्ज देणे वाढत आहे. लोअर ऑस्ट्रियामध्ये गृहकर्ज वाढू लागले आहेत (२०२५ च्या पहिल्या तिमाहीत +१%), जे मागणीत वाढ दर्शवते.

नवीन घरांची कमतरता. बांधकामातील घट (२०२४ साठी -१७.३%) किमतीतील घसरणीला मर्यादित करत आहे.

दूरस्थ काम. बरेच व्हिएनीज लोक अतिरिक्त ऑफिस स्पेस आणि फुरसतीच्या वेळेसाठी लोअर ऑस्ट्रियामध्ये स्थलांतरित होत आहेत. बरेच जण आता आठवड्यातून अनेक दिवस घरून काम करत आहेत, ज्यामुळे ग्रामीण घरांची मागणी वाढत आहे.

भाडेपट्टा विरुद्ध खरेदी. भाड्याची मागणी तात्पुरती कमी झाली आहे आणि काही मालमत्ता रिकाम्या आहेत, ज्यामुळे खरेदी करणे हा एक पर्याय बनला आहे. गुंतवणूकदार पुन्हा एकदा निवासी रिअल इस्टेटकडे अधिकाधिक लक्ष देत आहेत.

प्रादेशिक मागणी. प्रमुख वाहतूक केंद्रांजवळील (रेल्वे स्थानके, महामार्ग) क्षेत्रांना विशेषतः मागणी आहे. येथे नवीन प्रकल्प सर्वात वेगाने विकसित केले जात आहेत.

परिणामी, २०२४ च्या अखेरीस, आपण हितसंबंधांच्या संतुलनाबद्दल बोलू शकतो: विक्रेत्यांना त्यांच्या किंमतींमध्ये अधिक वास्तववादी राहण्यास भाग पाडले जाते आणि खरेदीदारांकडे आता निवडण्यासाठी विस्तृत पर्याय उपलब्ध आहेत.

अनेक तज्ञ खरेदीसाठी हा सर्वोत्तम काळ म्हणत आहेत: बाजार आधीच सुधारणांमधून सावरला आहे आणि जर आर्थिक परिस्थितीत आणखी सुधारणा झाली तर मध्यम वाढीसाठी सज्ज आहे. परिणामी, २०२५-२०२६ मध्ये, लोअर ऑस्ट्रियामधील घरांच्या किमती किंचित वाढू शकतात (+१-२%), विशेषतः जर दरांमध्ये घसरण सुरू राहिली तर.

लोअर ऑस्ट्रियन बाजारपेठेत तीन मूलभूत प्रकारची घरे उपलब्ध आहेत: खाजगी घरे, अपार्टमेंट आणि बांधकाम भूखंड. चला प्रत्येकाची वैशिष्ट्ये पाहूया:

कुटुंबांसाठी अलिप्त घरे हा सर्वात सामान्य पर्याय आहे. लोअर ऑस्ट्रिया त्याच्या अर्ध-लाकूड कॉटेज आणि खाजगी भूखंडांसह आधुनिक एक- आणि दोन मजली घरांसाठी प्रसिद्ध आहे. स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रियाच्या मते , या प्रदेशातील सर्व निवासी युनिट्सपैकी अंदाजे 51% स्वतंत्र घरे आहेत (प्रति इमारतीत एक अपार्टमेंट).

घरांमध्ये सहसा बाग किंवा अंगण असते, ज्याचे मुलांसह कुटुंबे खूप कौतुक करतात. ग्रामीण भागात, तुम्हाला जुने फार्महाऊस (बाउर्नहाउझर) आढळू शकतात: ते नवीन कॉटेजपेक्षा स्वस्त आहेत, परंतु त्यांना लक्षणीय नूतनीकरणाची आवश्यकता असते आणि बहुतेकदा शेजारच्या शेतजमिनीसह विकले जातात.

ज्यांना मोठ्या जागेची आवश्यकता नाही किंवा जे वारंवार शहरात प्रवास करतात त्यांच्यासाठी एक व्यावहारिक पर्याय. लोअर ऑस्ट्रियामध्ये बहु-अपार्टमेंट इमारती सामान्य आहेत: आकडेवारीनुसार, १३% इमारतींमध्ये दोन अपार्टमेंट आहेत, १७% इमारतींमध्ये तीन ते नऊ अपार्टमेंट आहेत आणि १२% इमारतींमध्ये दहा ते १९ अपार्टमेंट आहेत.

मुले नसलेली तरुण कुटुंबे, वृद्ध लोक किंवा काम करणारी जोडपी बहुतेकदा अपार्टमेंट खरेदी करतात. घरांपेक्षा त्यांची किंमत कमी असते, त्यांना बागकामाची कमी आवश्यकता असते आणि सहसा शहराच्या केंद्रांपर्यंत चांगली पोहोच असते: सेंट पोल्टेन, क्रेम्स आणि इतर शहरांमध्ये आधुनिक अपार्टमेंट स्टॉक आहे. या इमारतींमध्ये बहुतेकदा लिफ्ट, भूमिगत पार्किंग, चांगली हीटिंग आणि जवळपासच्या सुविधा असतात.

जर तुम्हाला तुमच्या स्वतःच्या डिझाइननुसार घर बांधायचे असेल, तर तुम्हाला जमीन खरेदी करावी लागेल. लोअर ऑस्ट्रियामधील जमिनीच्या किमती प्रदेशानुसार बदलतात : २०२४ मध्ये, बांधकाम जमिनीची सरासरी किंमत अंदाजे €११३/चौरस मीटर होती (ऑस्ट्रियन सरासरीपेक्षा थोडी कमी).

उपयुक्तता (गॅस, पाणी, वीज) असलेले आणि उत्तम ठिकाणी असलेले भूखंड अधिक महाग असतात. ग्रामीण वाइन उत्पादक प्रदेशांमध्ये (वाचौ, विएनर्टल) आणि उपनगरांमध्ये भूखंड विशेषतः लोकप्रिय आहेत, जिथे तुम्ही तुमच्या सर्व गरजा पूर्ण करण्यासाठी एक कस्टम घर बांधू शकता.

या प्रदेशात विक्रीसाठी बहु-कुटुंब घरे (शहरांमधील मुख्य नवीन विकास), तसेच शेतमजूर आणि अगदी आलिशान हवेली (चॅलेट्स आणि व्हिला) देखील उपलब्ध आहेत. हे पर्याय गुंतवणूकदारांसाठी किंवा मोठ्या कुटुंबांसाठी योग्य आहेत.

लोअर ऑस्ट्रिया चार मोठ्या जिल्ह्यांमध्ये (क्वार्टर) विभागलेला आहे, प्रत्येक जिल्ह्याचे स्वतःचे वैशिष्ट्य आहे. येथे मुख्य आहेत:

विएनर्टल (ईशान्य). स्लोवाकियाच्या सीमेवर वाइन उत्पादक प्रदेश. येथे द्राक्षमळे, लहान, आरामदायी गावे आणि मुबलक हिरवीगार जागा असलेले सुंदर टेकड्या आहेत. विएनर्टलचे रहिवासी मोकळ्या जागा, स्वच्छ हवा आणि वाइन उत्पादक हवामानासाठी ते निवडतात, तरीही शहरात येण्या-जाण्याच्या सोयीचा आनंद घेतात.

• प्रमुख शहरांमध्ये कॉर्न्यूबर्ग आणि मिस्टेलबाख तसेच डोनाऊ व्हॅलीमधील नगरपालिका समाविष्ट आहेत.
• व्हिएन्नाच्या उपनगरांपेक्षा येथे घरांच्या किमती सामान्यतः कमी आहेत: अनेक घरे आणि भूखंड अधिक परवडणारे आहेत.
• हा प्रदेश व्हिएन्नाशी चांगला जोडलेला आहे: रेल्वेने (एस-बान) राजधानी अंदाजे १ तासाच्या अंतरावर आहे.

वाल्डविएर्टेल (वायव्येकडील). चेक प्रजासत्ताकाच्या सीमेवर असलेला एक जंगली आणि ग्रामीण प्रदेश. येथे शांत गावे, विस्तीर्ण जंगले आणि तलाव आहेत. ज्यांना हिवाळी स्की रिसॉर्ट्स (जसे की हॉचफिच्ट) आणि उन्हाळी सुट्ट्या आवडतात आणि मोठ्या शहरांमध्ये जास्त प्रवास करण्यास हरकत नाही (व्हिएन्ना सुमारे १.५-२ तासांच्या अंतरावर आहे) त्यांच्यासाठी हा प्रदेश आदर्श आहे.

• झ्वेटल, ग्मुंड आणि हॉर्न ही मुख्य शहरे आहेत.
• वाल्डविएर्टेलमधील घरांच्या किमती या प्रदेशातील सर्वात कमी आहेत: रायफेसेन रिसर्चनुसार, झ्वेझेल जिल्ह्यातील घरांची सरासरी किंमत फक्त ≈€1,845/चौरस मीटर आहे.
• पायाभूत सुविधा सोपी आहेत, परंतु येथील लोक एकांत आणि निसर्गाच्या जवळीकतेचा आनंद घेतात.

मोस्टविअरटेल (मध्य, नैऋत्य). सेंट पोल्टेन ही राजधानी असलेला औद्योगिक आणि कृषी प्रदेश, विद्यापीठ आणि चैतन्यशील सांस्कृतिक दृश्य असलेले आधुनिक शहर. A1 महामार्ग (व्हिएन्ना-साल्झबर्ग) आणि पश्चिमेकडील रेल्वे येथून जाते.

शहरातील संधी (काम, शिक्षण, विश्रांती) आणि निसर्ग यांच्यात हे एक चांगले संतुलन आहे: जवळच ट्रेझेनबर्ग तलाव आणि फिरण्यासाठी जंगले आहेत.

• मोठी शहरे: सेंट पोल्टेन, ॲम्स्टेटन, मेल्क इ.
• नियोक्ते: स्थानिक कारखाने, कृषी उपक्रम, शैक्षणिक आणि संशोधन केंद्रे.
• घरांच्या किमती सरासरी आहेत: व्हिएन्नासारख्या जास्त नाहीत, परंतु उत्तरेकडील प्रदेशांपेक्षा जास्त आहेत.

औद्योगिक क्वार्टर (आग्नेय). व्हिएन्नाची उपनगरे आणि लोअर ऑस्ट्रियाचे दक्षिणेकडील प्रदेश सर्वात महाग आहेत. जर तुम्ही व्हिएन्नामध्ये काम करत असाल किंवा "गोष्टींच्या केंद्रस्थानी" राहणे पसंत करत असाल, तर हा परिसर सर्वात जास्त सुविधा देतो, परंतु तो प्रीमियममध्ये येईल.

• यामध्ये Mödling, Baden आणि Wiener Neustadt या जिल्ह्यांचा समावेश आहे.
• सु-विकसित पायाभूत सुविधा (रुग्णालये, विद्यापीठे, उपक्रम) आणि व्हिएन्नासाठी उत्कृष्ट वाहतूक सुलभता (२०-३० मिनिटे).
• किमती जास्त आहेत: उदाहरणार्थ, मॉडलिंगमध्ये घराची सरासरी किंमत ≈€5,420/चौरस मीटर आहे (वाल्डविएर्टेलपेक्षा 2-3 पट जास्त महाग).

प्रमुख शहरे. लोकप्रिय वस्त्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• सेंट पोल्टेन (लोअर ऑस्ट्रियाची राजधानी)
• वीनर न्यूस्टाड (दक्षिणमधील औद्योगिक केंद्र)
• बाडेन (पश्चिमेकडील थर्मल स्पा)
• मॉडलिंग आणि व्हिएन्नाची इतर उपनगरे.
• उत्तरेकडे, रेट्झ, मिस्टेलबाख, क्रेम्स (एक विद्यापीठ शहर), अ‍ॅम्स्टेटेन आणि इतर लक्षणीय आहेत.

बहुतेक प्रमुख शहरे मुख्य रस्त्यांजवळ (A1, A2) किंवा नद्यांच्या काठावर (डॅन्यूब) वसलेली आहेत.

क्षेत्राची निवड तुमच्या प्राधान्यांवर अवलंबून असते: तुम्हाला शांतता आणि निवांतता आणि निसर्ग (मग वाल्डविएर्टेल किंवा विएनर्टल) हवा आहे की शहरी सेवा आणि आर्थिक केंद्रांच्या (औद्योगिक क्वार्टर, सेंट पोल्टेन) जवळचा परिसर हवा आहे.

उदाहरणार्थ, मुले असलेली कुटुंबे बहुतेकदा शाळांसाठी मोठ्या शहरांजवळील (सेंट पोल्टेन, क्रेम्स) जागा निवडतात, तर वाइन प्रेमी वाचाऊ द्राक्षमळे निवडतात.

प्रत्येक खरेदीदार अद्वितीय असतो. तुमच्या ध्येयांवर आणि जीवनशैलीवर आधारित काही शिफारसी येथे आहेत:

मुले असलेली कुटुंबे: ते सहसा शांत परिसरात प्लॉट असलेले घर निवडतात. या भागात खेळाचे मैदान आणि फळझाडे असलेली बाग आहे आणि जवळच एक चांगली शाळा किंवा बालवाडी असावी.

घर निवडताना, परिसर विकास योजना (नवीन शाळा, पार्किंग लॉट) विचारात घ्या आणि ती जागा तुमच्या दीर्घकालीन योजनांमध्ये बसते याची खात्री करा. भविष्यातील खर्चाचा देखील विचार करा: परिसरानुसार उपयुक्तता दरांची तुलना करा (किंवा इतर करांबद्दल जाणून घ्या).

तरुण जोडपे आणि व्यावसायिक. जर तुम्ही तरुण असाल, जास्त वेळ काम करत असाल आणि तुमच्या पालकांसोबत राहण्याची योजना नसेल, तर वाहतूक आणि सुविधांच्या जवळ असलेले अपार्टमेंट हा एक सोयीस्कर पर्याय आहे. अपार्टमेंट खरेदी करणे आणि देखभाल करणे सहसा स्वस्त असते आणि घराप्रमाणे, तुम्हाला बागेची देखभाल करण्याची आवश्यकता नाही.

जर तुम्हाला थोडीशी गोपनीयता हवी असेल, तर टाउनहाऊस (रेहेनहाऊस) विचारात घ्या - एका लहान "कॉटेज अपार्टमेंट" सारखे: बहुतेकदा उपनगरांमध्ये लहान खाजगी अंगण असते, परंतु वेगळ्या घरापेक्षा स्वस्त असते.

घर भाड्याने घेणाऱ्या तरुण जोडप्यांसाठी, एक लहान अपार्टमेंट खरेदी करणे देखील एक गुंतवणूक असू शकते: पहिल्यांदाच घरमालकी कार्यक्रमात (Eigenheim-Förderung) सहभागी होऊन, राज्य कर्जाचा काही भाग परत करते.

पेन्शनधारक आणि ज्येष्ठ नागरिक. ज्येष्ठ नागरिक सोयी आणि देखभालीची सोय यांना महत्त्व देतात. ते बहुतेकदा लिफ्ट, पार्किंग आणि क्लिनिकच्या जवळ असलेल्या गेटेड कम्युनिटीजमध्ये अपार्टमेंट किंवा घरे निवडतात.

उदाहरणार्थ, सेंट पोल्टेन आणि व्हिएन्नाच्या आसपासच्या भागात, निवृत्ती समुदाय आणि ज्येष्ठ नागरिकांसाठी घरे आहेत. फार्मसी, क्लिनिक आणि सार्वजनिक वाहतुकीची जवळीक महत्त्वाची आहे. जर तुम्हाला शहराबाहेर राहायचे असेल, तर पायऱ्या नसलेली आणि चांगली प्रवेशयोग्यता असलेली एक मजली घरे शोधा आणि तुमच्या गृहकर्ज करारात निवृत्तीनंतर कमी पेमेंट मिळण्याची शक्यता विचारात घ्या.

गुंतवणूकदार. जर तुम्ही गुंतवणुकीसाठी खरेदी करत असाल (भाड्याने किंवा पुनर्विक्रीसाठी), तर मालमत्तेची तरलता विचारात घ्या. हे बहुतेकदा उपनगरीय भागात अपार्टमेंट किंवा रेल्वे स्थानके आणि महामार्गांजवळील नवीन इमारती असतात. लोकप्रिय पर्यायांमध्ये सेंट पोल्टेन आणि व्हिएन्ना प्रदेश समाविष्ट आहेत, जिथे भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेची मागणी जास्त आहे.

खरेदी करण्यापूर्वी, बाजारातील परिस्थितीचे विश्लेषण करा: भाडे उत्पन्न आकडेवारीचा अभ्यास करा (उदा., किमतीच्या ≈3-4% उत्पन्न) आणि पर्यायांशी तुलना करा. व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंट तुमच्या धोरणाला कोणत्या प्रकारची मालमत्ता सर्वात योग्य आहे याचे मूल्यांकन करण्यास मदत करेल.

विद्यार्थी. लोअर ऑस्ट्रियामध्ये विद्यापीठे आहेत (सेंट पोल्टेन, क्रिम्स). विद्यार्थी सामान्यतः भाड्याने राहणे पसंत करतात, परंतु जे त्यांच्या भविष्यात गुंतवणूक करू इच्छितात ते कॅम्पसजवळ परवडणाऱ्या अपार्टमेंटचा विचार करू शकतात. जर किंमती वाढत राहिल्या आणि भाड्याने उपलब्ध असतील तर स्वस्त स्टुडिओ किंवा लहान अपार्टमेंट फायदेशीर गुंतवणूक असू शकते.

घरापासून दूर काम करणाऱ्यांसाठी. जर तुम्ही व्हिएन्ना किंवा इतर शहरात प्रवास करत असाल तर थेट वाहतुकीचा विचार करा. एस-बान स्टेशन आणि प्रमुख महामार्गांजवळील घरे आणि अपार्टमेंट्सना जास्त मागणी आहे. उदाहरणार्थ, टुलन स्टेशन किंवा Wien एर न्यूस्टॅडच्या आसपासची छोटी शहरे व्हिएन्ना येथे दररोजच्या प्रवासासाठी सोयीस्कर आहेत.

प्राणी प्रेमी. कुत्रे आणि मांजरींच्या मालकांना स्वतंत्र अंगण किंवा बागेची आवश्यकता असते. नवीन टाउनहाऊसमध्ये बहुतेकदा लहान बागेचे भूखंड असतात जिथे पाळीव प्राणी फिरू शकतात. रस्त्यावर प्रवेश नसलेली किंवा घरमालकांच्या संघटनेच्या नियमांनुसार मोठे प्राणी पाळण्यास मनाई असलेली कमी उंचीची अपार्टमेंट्स टाळा.

पर्यावरणप्रेमींसाठी. या प्रदेशात ऊर्जा-कार्यक्षम घरांची मागणी वाढत आहे. जर तुमच्यासाठी हरित तंत्रज्ञान महत्त्वाचे असेल, तर पॅसिव्ह हाऊस प्रमाणपत्र किंवा सौर पॅनेल बसवलेली घरे शोधा. या मालमत्ता खरेदी करणे अधिक महाग आहे, परंतु त्या दरवर्षी हीटिंग आणि उपयुक्ततेवर शेकडो युरो वाचवू शकतात.

अल्पकालीन भाड्याने आणि उन्हाळी कॉटेज. जर तुम्ही तुमची मालमत्ता उन्हाळी कॉटेज किंवा Airbnb म्हणून वापरण्याची योजना आखत असाल, तर स्थानिक नियम तपासा. अनेक समुदायांनी दुसऱ्या घराचे कर ( Zweitwohnsitzsteuer ) किंवा अल्पकालीन भाड्याने देण्यावर निर्बंध लादले आहेत. पर्यटन क्षेत्रातील उन्हाळी कॉटेज (वाचौ, Wien ) लोकप्रिय आहेत, परंतु त्यांना अतिरिक्त शुल्क आकारले जाऊ शकते.

लोअर ऑस्ट्रियामधील घरांच्या किमती अनेक घटकांवर अवलंबून असतात. मार्गदर्शक म्हणून, २०२४ मध्ये, लोअर ऑस्ट्रियामध्ये घराची सरासरी किंमत अंदाजे €२,५१५/चौरस मीटर होती आणि एका अपार्टमेंटची सरासरी किंमत €२,९४१/चौरस मीटर होती. तुलनेसाठी, संपूर्ण ऑस्ट्रियामध्ये, सरासरी किंमत €२,७०९/चौरस मीटर (घर) आणि €४,०००/चौरस मीटर (अपार्टमेंट) आहे, तर व्हिएन्नामध्ये, सरासरी किंमत अनुक्रमे €५,४९२/चौरस मीटर आणि €४,९४१/चौरस मीटर आहे. हा फरक राजधानीच्या जवळचा भाग आणि मालमत्तेचा आकार दर्शवितो.

संपूर्ण चित्र मिळविण्यासाठी, बरेच जण केवळ व्हिएन्ना आणि लोअर ऑस्ट्रियाचीच नव्हे तर पाश्चात्य बाजारपेठांची देखील तुलना करतात - उदाहरणार्थ, टायरोलमधील रिअल इस्टेट , जिथे जमिनीची कमतरता आणि पर्यटकांची मागणी किंमतींवर जास्त परिणाम करते.

जिल्हा आणि स्थान. सर्वात महत्त्वाचा घटक. व्हिएन्ना आणि प्रमुख शहरांच्या जवळ असल्याने किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ होते. उदाहरणार्थ, व्हिएन्ना दक्षिणेकडील जिल्ह्यांमध्ये किमती उत्तरेपेक्षा २-३ पट जास्त आहेत. उदाहरणार्थ, मॉडलिंगमध्ये, सरासरी घराची किंमत अंदाजे €५,४२०/चौरस मीटर आहे, तर झ्वेटलमध्ये ती फक्त अंदाजे €१,८४५/चौरस मीटर आहे.

पाण्याचे किंवा पर्वतांचे दृश्ये, हिरवेगार क्षेत्र आणि त्या भागाची प्रतिष्ठा (प्रदेशातील नाईट्सब्रिज) देखील किमतीत भर घालतात.

मालमत्तेचा प्रकार आणि आकार. नवीन बांधकाम सामान्यतः विद्यमान घरांपेक्षा (अल्टबाऊ) जास्त महाग असते, विशेषतः जर ते उच्च ऊर्जा कार्यक्षमतेसह "निष्क्रिय घर" असेल. मोठे घर किंवा अनेक खोल्या एकूण खर्च वाढवतात, जरी प्रति चौरस मीटर किंमत कमी असू शकते.

अटारी, व्हरांडा, तळघर, गॅरेज किंवा खाजगी पार्किंग यासारख्या अतिरिक्त जागा एक महत्त्वपूर्ण बोनस देतात - ते घराचे आराम आणि मूल्य वाढवतात.

बांधकामाची स्थिती आणि वर्ष. नवीन किंवा अलिकडेच नूतनीकरण केलेल्या इमारतींचे मूल्य जास्त असते. जुनी घरे कधीकधी स्वस्त असतात, परंतु अनेकदा गुंतवणूक (दुरुस्ती, इन्सुलेशन) आवश्यक असते, ज्यामुळे सुरुवातीची किंमत कमी होते.

खिडक्या, छप्पर आणि हीटिंग सिस्टमच्या गुणवत्तेकडे लक्ष द्या: ऑस्ट्रियामध्ये इतिहास असलेल्या अनेक इमारती आहेत, म्हणून खरेदी करण्यापूर्वी त्यांची स्थिती तपासणे आवश्यक आहे.

पायाभूत सुविधा. बालवाडी, शाळा, वाहतूक केंद्रे, दुकाने, रुग्णालये आणि उद्याने यांच्या जवळ असल्याने मालमत्तेचे मूल्य वाढते. उदाहरणार्थ, चांगल्या शाळा जिल्ह्यातील घराची किंमत जवळपास शाळा नसलेल्या घरापेक्षा १०-१५% जास्त असू शकते.

योग्य निर्णय घेण्यासाठी, "स्थानाचा आराम" विचारात घ्या: जसे नमूद केले आहे, घराचे स्थान त्याच्या डिझाइनइतकेच महत्त्वाचे आहे.

अतिरिक्त सुविधा. इमारतीमध्ये चांगले दृश्य असलेला टेरेस किंवा बाल्कनी, खाजगी बाग, लिफ्ट, सौना किंवा स्विमिंग पूल यांचा किमतीवर लक्षणीय परिणाम होतो. स्मार्ट तंत्रज्ञानासह नवीन घरे (उष्णता पुनर्प्राप्ती वेंटिलेशन सिस्टम, सौर पॅनेल) अधिक महाग असतात परंतु मालमत्तेचे दीर्घकालीन मूल्य वाढवतात.

आर्थिक घटक. व्याजदर आणि चलनवाढ कर्ज उपलब्धता आणि खरेदी शक्तीवर परिणाम करतात. खरेदी करताना कर आणि अनपेक्षित खर्च देखील विचारात घ्या: मालमत्ता कर (खरेदी किमतीच्या ३.५%), मुद्रांक शुल्क आणि नोटरी शुल्क (~१%).

सरकारने €500,000 पर्यंत नोंदणी शुल्क तात्पुरते माफ केले आहे (€5,500 पर्यंत बचत), जे गणना करताना विचारात घेण्यासारखे आहे.

भविष्यातील बदल. या क्षेत्राच्या विकास योजना किमती वाढवू शकतात (किंवा कमी करू शकतात). उदाहरणार्थ, नोंदणी शुल्क €500,000 पर्यंत माफ करणे आणि गृहनिर्माण प्रोत्साहने सध्या मागणीला चालना देत आहेत. परिसरातील रस्ते, शाळा, वीज प्रकल्प आणि व्यवसाय केंद्रांच्या प्रकल्पांवर लक्ष ठेवा: त्यांच्या विकासामुळे सहसा घरांचे आकर्षण वाढते.

कृपया लक्षात ठेवा की किंमती चढ-उतार होतात आणि सरासरीपेक्षा वेगळ्या असू शकतात. विशिष्ट मालमत्तेचे मूल्यांकन करण्यासाठी, तज्ञांच्या मदतीने तुलनात्मक विश्लेषण करणे चांगले. व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंटमधील आमचे सल्लागार तुमच्या निवडलेल्या मालमत्तेचे खरे मूल्य मूल्यांकन करण्यास आणि सर्व घटकांचा विचार करण्यास मदत करतील.

EU/EEA रहिवाशांसाठी, ऑस्ट्रियामध्ये घर खरेदी करणे हे स्थानिक पातळीवर घर खरेदी करण्यासारखेच आहे: कोणत्याही विशेष परवानग्याची आवश्यकता नाही .

इतर देशांच्या नागरिकांनी रिअल इस्टेट कायद्यानुसार खरेदी करण्यापूर्वी स्थानिक प्रशासनाकडून संमती (जेनेहमिगंग) घेणे आवश्यक आहे. ही मालमत्ता प्राथमिक निवासस्थान म्हणून वापरली जाईल की नाही हे पडताळण्यासाठी ही एक औपचारिक प्रक्रिया आहे. लोअर ऑस्ट्रियामध्ये परदेशी लोकांसाठी कोणतेही नवीन निर्बंध लागू केलेले नाहीत.

खरेदी प्रक्रिया मानक आहे. घर किंवा अपार्टमेंट निवडल्यानंतर, एक प्राथमिक करार (व्होर्कॉफ्सव्हर्ट्राग) केला जातो आणि डाउन पेमेंट केले जाते (सामान्यतः खरेदी किमतीच्या 5-10%).

त्यानंतर व्यवहार एका नोटरी (नोटार) द्वारे औपचारिक केला जातो - तो अंतिम विक्री करार तयार करतो आणि जमीन नोंदणी (ग्रंडबच) मध्ये अधिकारांचे हस्तांतरण नोंदवतो.

परदेशी लोकांनी खरेदीसाठी पासपोर्ट, उत्पन्नाचा पुरावा आणि पुरेसा निधी सादर करणे आवश्यक आहे. बँकांना सामान्यतः कागदपत्रांचे जर्मनमध्ये भाषांतर आवश्यक असते आणि बहुतेकदा कुटुंब किंवा व्हिसा/निवास प्रमाणपत्रे आवश्यक असतात. जर तुम्हाला जर्मन येत नसेल, तर व्यवहारादरम्यान तुमच्यासोबत अनुवादक किंवा वकील असणे चांगले.

नोंदणी करताना, सर्व खर्च विचारात घ्या. यामध्ये ३.५% कर आणि नोंदणी शुल्क समाविष्ट आहे. निवासस्थानाशी संबंधित €५००,००० पेक्षा कमी व्यवहारांसाठी, नोंदणी शुल्क माफ केले जाते, परंतु नोटरी शुल्क (अंदाजे १-१.५%) राहील.

बरेच परदेशी लोक ऑस्ट्रियन बँकांकडून कर्ज घेतात: व्याजदर स्थानिक क्लायंट देऊ करत असलेल्या व्याजदरांसारखेच असतात, परंतु कर्जाची रक्कम सामान्यतः कमी असते (LTV ≈50-70%). याचा अर्थ त्यांना सुमारे 30-50% वैयक्तिक बचतीची आवश्यकता असेल.

ऑस्ट्रियन बँक खाते उघडणे आणि स्टुअर्न्युमर (कर क्रमांक) आगाऊ मिळवणे उपयुक्त आहे, कारण त्याशिवाय बँका गृहकर्ज जारी करणार नाहीत.

प्राथमिक किंवा दुय्यम बाजारपेठ. परदेशी लोक बहुतेकदा नवीन इमारती पसंत करतात (विकासकाकडून स्पष्ट वितरण तारखा असलेल्या), परंतु पुनर्विक्री (अल्टबाऊ) मालमत्ता देखील उपलब्ध आहेत. नवीन इमारती अधिक महाग असतात, परंतु त्या विकासकाकडून गुणवत्तेची हमी देतात; पुनर्विक्री मालमत्ता अनेकदा स्वस्त असतात परंतु कागदपत्रे आणि स्थितीची पडताळणी आवश्यक असते.

अनिवासी स्थिती. मोठी गुंतवणूक करताना, कधीकधी परदेशी व्यक्तीसाठी खरेदीसाठी ऑस्ट्रियन कंपनी किंवा फाउंडेशनची नोंदणी करणे फायदेशीर ठरू शकते. या प्रकरणात, रिअल इस्टेट हस्तांतरण कर मूल्याच्या 3.5% असेल (मानक व्यवहाराप्रमाणे), आणि नोंदणी प्रक्रिया मालकीच्या दृष्टिकोनातून सोपी आहे, परंतु कर दर वाढतो.

बँक खाते आणि कागदपत्रे. करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, ऑस्ट्रियन बँक खाते उघडा आणि स्टुअर-आयडी (कर क्रमांक) मिळवा - हे बँका आणि अधिकाऱ्यांना आवश्यक आहे. याशिवाय, गृहकर्ज मिळवणे आणि नोंदणी करणे कठीण होईल.

मी स्थानिक वकील किंवा रिअल इस्टेट एजंट्सना नियुक्त करण्याची शिफारस करतो: व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंटमध्ये, आम्ही अनुभवी नोटरी आणि सल्लागारांसोबत भागीदारी करतो जे रशियन आणि जर्मन भाषेत व्यवहार हाताळू शकतात.

२०२४-२०२५ मध्ये रिअल इस्टेट कायदेशीर चौकटीत महत्त्वपूर्ण बदल झाले. १ एप्रिल २०२४ पासून, €५००,००० पर्यंतच्या निवासी मालमत्ता खरेदीसाठी (वैयक्तिक निवासस्थानासाठी) नोंदणी शुल्क माफ करण्यात आले. हे खरेदीदारांसाठी €५,५०० पर्यंत बचत दर्शवते. कुटुंबातील अंतर्गत व्यवहारांसाठी ०.५% ग्रेट सबसिडी या मर्यादेपर्यंत लागू होते, तर इतर व्यवहारांवर ३.५% कर आकारला जातो.

याव्यतिरिक्त, समर्थन कार्यक्रम चालू राहतात: उदाहरणार्थ, लोअर ऑस्ट्रिया नवीन घर बांधण्यासाठी गृहकर्ज रकमेवर 5% अनुदान देते (प्रति कुटुंब €10,000 पर्यंत). यामुळे गृहकर्ज घेणाऱ्या कुटुंबांचा वास्तविक खर्च कमी होतो. संघीय अधिकारी ऊर्जा-कार्यक्षम घरे आणि हरित तंत्रज्ञानासाठी अनुदान देखील देतात.

महत्त्वाचे बदल अपेक्षित आहेत : १ जुलै २०२५ पासून, रिअल इस्टेट कंपन्यांमध्ये मालमत्ता हस्तांतरित करताना (Immobiliengesellschaften), मालमत्तेच्या वास्तविक (बाजार) मूल्यावर आधारित कर मोजला जाईल आणि तो ३.५% असेल. पूर्वी, कुटुंबातील शेअरहोल्डिंग हस्तांतरित करण्याचा दर ०.५% पर्यंत कमी करण्यात आला होता, परंतु लवकरच हा फायदा फक्त जवळच्या नातेवाईकांमधील व्यवहारांसाठीच राखला जाईल. अपार्टमेंट आणि घरांच्या सामान्य खरेदीदारांसाठी हे बदल मोठ्या प्रमाणात लक्षात येत नसले तरी, ते गुंतवणूक आणि होल्डिंग कंपन्यांवर परिणाम करतात.

एकंदरीत, २०२४-२०२५ हा काळ समायोजन आणि प्रोत्साहनांचा आहे: या संधींचा (ग्रस्ट प्रोत्साहन, बांधकाम अनुदान) फायदा घेणाऱ्या खरेदीदारांना अतिरिक्त फायदे मिळतील. मालमत्ता कर मूल्यांकन (ग्रंडस्टुक्सवर्टव्हरॉर्डनंग) आणि स्थानिक उपक्रमांच्या अद्यतनांचे निरीक्षण करणे देखील फायदेशीर आहे - उदाहरणार्थ, अनेक शहरे सेकंड-होम टॅक्स (झ्वेइटवोहनसित्स्ट्यूअर) सुरू करत आहेत आणि पर्यावरणीय अनुदान विकसित करत आहेत.

एखाद्या मालमत्तेची प्रत्यक्ष ओळख करून घ्या. कधीही नजरेसमोर खरेदी करू नका. दिवसाच्या आणि वर्षाच्या वेगवेगळ्या वेळी तुम्ही निवडलेल्या परिसरातून गाडी चालवू नका. परिसर, पायाभूत सुविधा आणि वाहतूक तुमच्यासाठी योग्य आहे याची खात्री करा. कधीकधी समांतर रस्ता किंवा महामार्गाचा आवाज आराम कमी करू शकतो, तर चांगले दृश्य प्रत्यक्षात किंमत वाढवू शकते.

खर्चाचा अंदाज घ्या. एक व्यापक बजेट तयार करा: घराच्या किमतीव्यतिरिक्त, एजन्सी फी, नोटरी फी, ग्रास्ट (३.५%) आणि स्टॅम्प ड्युटी (ज्यापैकी निम्मी सूट दिली जाऊ शकते) तसेच संभाव्य नूतनीकरण आणि फर्निचर खर्च समाविष्ट करा. जुन्या घरांच्या नूतनीकरणाचा खर्च अनेकदा कमी लेखला जातो: बिल्डरकडून आगाऊ अंदाज मागवा.

एजंट आणि वकिलासोबत काम करणे. अनुभवी एजंट आणि नोटरीशी सल्लामसलत करण्याची शिफारस केली जाते. एजंट तुम्हाला पर्याय शोधण्यात आणि कराराची वाटाघाटी करण्यास मदत करेल, तर वकील/नोटरी व्यवहाराची अखंडता पडताळतील. व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंट तज्ञांना स्थानिक बाजारपेठेचे सखोल ज्ञान आहे आणि ते तुम्हाला स्थानिक बारकावे (जसे की जमीन नोंदणी नियम आणि शहरी नियोजन नियम) विचारात घेण्यास मदत करू शकतात.

कागदपत्रांची पडताळणी. कोणतेही ओझे (गहाणखत, सुविधा) नाहीत याची खात्री करण्यासाठी ग्रंडबुच (जमीन नोंदणी) मधून एक उतारा मागवा. तसेच, स्थानिक शुल्क (मालमत्ता कर, कचरा विल्हेवाट शुल्क) थकबाकी आहे का ते तपासा. नंतर समस्या शोधण्यापेक्षा पडताळणी दरम्यान नोटरीवर विश्वास ठेवणे चांगले.

वित्तपुरवठा. घर शोधण्यापूर्वी, गृहकर्जासाठी पूर्व-मंजूर घ्या. बँक ऑफरची तुलना करा: दर वाढीची शक्यता लक्षात घेता, १०-१५ वर्षांसाठी निश्चित दर सध्या परिवर्तनीय दरापेक्षा अधिक अनुकूल आहे. डाउन पेमेंट (~२०-३०%) आणि अतिरिक्त खर्च लक्षात ठेवा.

वाटाघाटी. वाटाघाटी करण्यास घाबरू नका. जर बाजारात अशाच प्रकारच्या ऑफरची संख्या जास्त असेल, तर विक्रेता तडजोड करण्यास तयार असू शकतो. मंद कालावधीत, विचारलेल्या किमतीवर ५-१०% सूट देणे वास्तववादी आहे. तुमच्या ऑफरला समर्थन देण्यासाठी त्याच क्षेत्रातील अलीकडील विक्रीचा अभ्यास करा.

नियोजन करा. ५-१० वर्षांत तुम्ही मालमत्तेचा वापर कसा कराल याचा विचार करा. जर तुम्ही कुटुंब नियोजन करत असाल, तर शाळांच्या जवळचा परिसर विचारात घ्या. जर तुम्ही भाड्याने घर खरेदी करत असाल, तर त्या परिसरातील सरासरी भाडे दरांचा अभ्यास करा. जर मालमत्ता तुमचे प्राथमिक निवासस्थान नसेल तर दुसऱ्या घराच्या कराचा देखील विचार करा.

यशस्वी व्यवहारासाठी संयम आणि व्यावसायिक मदत ही गुरुकिल्ली आहे. या शिफारसींचे पालन करून आणि विश्वासू तज्ञांशी सल्लामसलत करून, तुम्ही जोखीम कमी करू शकता आणि माहितीपूर्ण खरेदी करू शकता.

शोधा आणि पडताळणी करा. प्लॉट खरेदी करण्यापूर्वी, बांधकाम परवानग्या आहेत का (फ्लाचेनविडमंगस्प्लॅन) नगरपालिकेकडे तपासा. कॅडस्ट्रल प्लॅन (कॅटास्टरप्लॅन) मागवा - हे अचूक सीमा आणि कोणत्याही सुविधा दर्शवेल. मागील मालकाचे कोणतेही थकित कर्ज नाही याची खात्री करा (ग्रंडस्ट्युअर).

उपयुक्तता. मालमत्तेत पाणी, वीज आणि सांडपाण्याची व्यवस्था असणे श्रेयस्कर आहे. जर नसेल तर कनेक्शनच्या वेळेची चौकशी करा. कधीकधी उपयुक्तता बसवण्यास महिने लागू शकतात. चांगला रस्ता आणि मालमत्तेपर्यंत पोहोचणे देखील किंमत आणि सोयीवर परिणाम करते.

बांधकाम परवानगी. स्थानिक नियमांनुसार (बाउर्डनंग) आराखडा तयार करण्यासाठी आर्किटेक्टची नियुक्ती करा. डिझाइन पूर्ण झाल्यानंतर, स्थानिक प्रशासनाकडे (बेझिरक्षाउप्टमॅन्सशाफ्ट) परवान्यासाठी (बाउगेनहमिगंग) अर्ज सादर करा. तांत्रिक योजना आणि गणना आवश्यक असतील - या प्रक्रियेला अनेक महिने लागतात.

वित्तपुरवठा. बांधकामासाठी वित्तपुरवठा सहसा जमीन खरेदीसोबत केला जातो. बँका जमिनीच्या जागेद्वारे सुरक्षित बांधकाम कर्ज देऊ शकतात, ज्यामध्ये निधी हळूहळू टप्प्याटप्प्याने वितरित केला जातो. लक्षात ठेवा की बँकांना प्रकल्पासाठी एक निश्चित वेळरेषा आणि बजेट आवश्यक आहे. सरकारी अनुदाने (जसे की लोअर ऑस्ट्रियाकडून ५% अनुदान) एकूण कर्जाची रक्कम कमी करतात.

बांधकाम देखरेख. बांधकाम व्यावसायिकांशी टप्प्याटप्प्याने करार करा (पाया, भिंती, छप्पर इ.). संपूर्ण रक्कम आगाऊ देऊ नका; काम पूर्ण झाल्यानंतरच पैसे द्या. मी बांधकाम पर्यवेक्षक (बाउबेरवाचुंग) नियुक्त करण्याची शिफारस करतो. कामाची नियमित तपासणी चुका टाळण्यास आणि पुन्हा काम करण्यास मदत करेल.

हंगामी परिस्थिती. बांधकाम सुरू करण्याचा सर्वोत्तम काळ वसंत ऋतू किंवा उन्हाळ्याच्या सुरुवातीला असतो. थंड हवामान सुरू होण्यापूर्वी पाया आणि भिंतींवर पाणी घालणे चांगले. हिवाळ्यातील थंडी सुरू होण्यापूर्वी घराला छप्पर घालण्यासाठी वेळ मिळेल अशी योजना करा.

घर बांधणे ही एक गुंतागुंतीची पण रोमांचक प्रक्रिया आहे. लोअर ऑस्ट्रियामध्ये कडक पर्यावरणीय आवश्यकता आहेत (ऊर्जा-बचत मानके, पॅसिव्ह हाऊस), त्यामुळे प्रकल्पाला सुरुवातीपासूनच हिरव्या मानकांचे पालन करावे लागेल. व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंटसह, तुम्हाला विश्वसनीय कंत्राटदार मिळतील आणि साइट निवडीपासून ते चाव्या देण्यापर्यंत संपूर्ण प्रक्रियेत तुम्हाला पाठिंबा मिळेल.

रिअल इस्टेट खरेदी करणे ही एक दीर्घकालीन गुंतवणूक आहे जी निर्णय आणि पहिल्या चरणांपासून सुरू होते. लोअर ऑस्ट्रिया उत्कृष्ट संधी देते: येथे तुम्हाला युरोपियन जीवनशैली, चैतन्यशील निसर्ग आणि आकर्षक किमतींचे संयोजन मिळेल.

तुमच्या गरजा आणि बजेटचे विश्लेषण करून सुरुवात करा—आणि टप्प्याटप्प्याने तुमच्या ध्येयाकडे वाटचाल करा. लक्षात ठेवा, हुशार नियोजन आणि तज्ञांचा पाठिंबा तुमच्या स्वप्नाकडे जाण्याचा प्रवास सोपा आणि सुरक्षित करेल. सुरुवात करण्यासाठी, मी या चरणांचे अनुसरण करण्याची शिफारस करतो:

1. उद्देश निश्चित करा (राहणे, भाड्याने देणे, गुंतवणूक करणे).
2. तुमच्यासाठी योग्य असलेले क्षेत्र निवडा.
3. तुमचे बजेट मोजा आणि कर आणि खर्च स्पष्ट करा.
4. मालमत्तेची कायदेशीर स्थिती तपासा आणि कागदपत्रे तयार करा.
5. नोटरीद्वारे खरेदी आणि विक्री करार करा.
6. जमिनीच्या नोंदणीमध्ये मालमत्तेची नोंदणी करा.

व्हिएन्ना प्रॉपर्टी इन्व्हेस्टमेंट तुम्हाला पहिल्या टप्प्यापासून ते चाव्या मिळवण्यापर्यंत मदत करू शकते - तुमचा वेळ आणि मेहनत वाचवते.