क्रोएशियामध्ये रिअल इस्टेट कशी आणि का खरेदी करावी

क्रोएशियाचा रिअल इस्टेट बाजार सध्या त्याच्या इतिहासातील सर्वात गतिमान काळातून जात आहे. २०२३ मध्ये देशाच्या युरोझोन आणि शेंजेन क्षेत्रात प्रवेशामुळे परदेशी लोकांसाठी व्यवहार नाटकीयरित्या सोपे झाले आहेत, चलन जोखीम दूर झाली आहेत आणि बाजार अधिक अंदाजे आणि पारदर्शक बनला आहे. क्रोएशियाने क्रोएशियामध्ये अपार्टमेंट खरेदी करू इच्छिणाऱ्या, समुद्रकिनारी घर घेऊ इच्छिणाऱ्या किंवा पर्यटकांच्या भाड्याने मिळणाऱ्या घरांमध्ये गुंतवणूक करू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी एक आकर्षक ठिकाण म्हणून युरोपियन नकाशावर स्वतःची स्थापना केली आहे.

या लेखाचा उद्देश क्रोएशियाच्या गुंतवणूक आकर्षणाचे सर्वसमावेशक विश्लेषण प्रदान करणे आहे: खरेदी करण्याचा विचार करण्याची वेळ आता का आली आहे याचे स्पष्टीकरण देण्यापासून ते ऑस्ट्रियाशी तुलना करण्यापर्यंत, जिथे रिअल इस्टेट स्थिरतेसाठी एक निकष म्हणून पाहिले जाते. आम्ही सर्व पैलूंचा समावेश करू: कायदेशीर बारकावे, किंमतीचा ट्रेंड, मालमत्तेचे पर्याय आणि घर शोधण्यासाठी क्रोएशियाचे सर्वोत्तम प्रदेश.

ऑस्ट्रिया हा स्थिरतेचा एक निकष आहे. येथे सर्वकाही स्पष्ट आणि अंदाज लावता येण्याजोगे आहे: कायदे समजण्यासारखे आहेत, न्यायालये मालमत्ता मालकांच्या हक्कांचे रक्षण करतात आणि व्हिएन्नामध्ये किमती हळूहळू पण स्थिरपणे वाढतात. भाडेपट्टा उत्पन्न सामान्यतः दरवर्षी २-३% पेक्षा जास्त नसते, परंतु मागणी स्थिर असते आणि तरलता जास्त असते—म्हणून ऑस्ट्रियामधील अपार्टमेंट्स बहुतेकदा पोर्टफोलिओमध्ये एक प्रमुख मालमत्ता म्हणून निवडले जातात. ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेटद्वारे निवास परवाना मिळविण्यासाठी €५००,००० किंवा त्याहून अधिक गुंतवणूक आवश्यक असते आणि ही प्रक्रिया स्वतःच लक्षणीय नोकरशाहीने भरलेली असते. परंतु त्या बदल्यात, तुम्हाला आत्मविश्वास आणि दीर्घकालीन भांडवल संरक्षण मिळते.

दुसरीकडे, क्रोएशिया

• प्रवेश मर्यादा कमी आहे - तुम्ही क्रोएशियामध्ये €120-150 हजार पासून स्वस्तात अपार्टमेंट खरेदी करू शकता;
• उत्पन्न जास्त आहे - समुद्राजवळ भाड्याने दिल्यास दरवर्षी ५-७% मिळते;
• कर सोपे आहेत - वापरलेली मालमत्ता खरेदी करताना ३% आणि किमान नोकरशाही;
• पर्यटन वाढत आहे आणि घरांच्या मागणीला पाठिंबा देत आहे.

परंतु बाजारपेठेचा अंदाज कमी आहे: किंमती हंगाम आणि आर्थिक परिस्थितीवर अवलंबून असतात आणि किनारी प्रदेशांमध्ये तरलता सर्वाधिक असते.

२०२३ मध्ये युरो स्वीकारल्यानंतर आणि शेंजेन झोनमध्ये प्रवेश केल्यानंतर क्रोएशियाचा रिअल इस्टेट बाजार वेगाने वाढत आहे. युरोस्टॅट आणि क्रोएशियन नॅशनल बँकेच्या मते, २०२४ मध्ये देशातील घरांच्या किमती ८.३% , तर किनाऱ्यावरील वाढीचा दर वर्षानुवर्षे १०% पेक्षा जास्त होता. झाग्रेब, स्प्लिट आणि डबरोवनिकमध्ये, व्यवहारांची संख्या विक्रमी पातळीवर पोहोचली, परदेशी आणि स्थानिक खरेदीदारांकडून मागणी सातत्याने वाढत आहे, विशेषतः समुद्राजवळील अपार्टमेंट आणि घरांसाठी.

परवडणाऱ्या समुद्रकिनारी अपार्टमेंट खरेदी करू इच्छिणाऱ्या, क्रोएशियन निवास परवाना मिळवू इच्छिणाऱ्या इच्छिणाऱ्यांसाठी सर्वात लोकप्रिय देशांपैकी एक बनला आहे . नैसर्गिक सौंदर्य, EU स्थिती आणि मध्यम कर यांचे संयोजन जर्मनी, ऑस्ट्रिया, स्लोव्हेनिया आणि स्कॅन्डिनेव्हियामधील गुंतवणूकदारांसाठी ते आकर्षक बनवते.

• 🇩🇪 जर्मनीतील एका क्लायंटने २०२४ च्या सुरुवातीला स्प्लिटमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले. उन्हाळी हंगामात, भाड्याचे उत्पन्न दरवर्षी अंदाजे ६% आणि मालमत्तेचे बाजार मूल्य वर्षानुवर्षे ९% ने वाढले.
• 🇬🇧 एका रशियन कुटुंबाने त्यांच्या स्वतःच्या सुट्टीसाठी आणि Airbnb वर भाड्याने देण्यासाठी किनाऱ्याजवळील इस्ट्रियामध्ये एक घर खरेदी केले. या गुंतवणुकीमुळे त्यांना क्रोएशियन निवास परवाना आणि उत्पन्न अपेक्षेपेक्षा जास्त झाले: उन्हाळ्यात मालमत्ता जवळजवळ व्यापलेली होती.
• 🇸🇮 स्लोव्हेनियातील एका तरुण गुंतवणूकदाराने झाग्रेबमध्ये €१२५,००० ला एक स्टुडिओ अपार्टमेंट निवडले. राजधानीतील विद्यार्थी आणि व्यावसायिकांकडून सतत मागणी असल्याने, मालमत्ता दोन आठवड्यात पूर्ण झाली, ज्यामध्ये वार्षिक ४.५% परतावा मिळण्याचा अंदाज आहे.

• कमी प्रवेश अडथळे - अपार्टमेंट्स €120,000-150,000 पासून खरेदी करता येतात आणि समुद्राजवळील घरे €200,000-250,000 पासून खरेदी करता येतात.
• ऑस्ट्रिया किंवा इटलीपेक्षा उत्पादन जास्त आहे - सरासरी ४-६%, किनारपट्टीवर ७% पर्यंत.
• EU व्यवहारांची पारदर्शकता - कायदेशीर संरक्षण आणि राज्य रजिस्टरद्वारे नोंदणी.
• रिअल इस्टेटसाठी क्रोएशियन निवास परवाना - दीर्घकालीन निवास आणि मालमत्तेच्या मालकीसह, संपूर्ण कुटुंबासाठी निवास उपलब्ध आहे.
• किमती वाढत आहेत , विशेषतः किनाऱ्यावर, जिथे पुरवठा मर्यादित आहे आणि मागणी सातत्याने त्यापेक्षा जास्त आहे.

क्रोएशियामध्ये यशस्वी गुंतवणुकीची गुरुकिल्ली म्हणजे केवळ तात्काळ उत्पन्न देणारे अपार्टमेंट निवडणेच नव्हे तर भविष्यातील क्षमता असलेले ठिकाण देखील निवडणे. नवीन पायाभूत सुविधा प्रकल्प, रस्ते, विद्यापीठे आणि पर्यटन समूह (स्प्लिट, झादर, रिजेका) सरासरीपेक्षा जास्त मूल्य वाढ निर्माण करू शकतात.

जेव्हा लोक मला विचारतात की क्रोएशियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे योग्य आहे का, तेव्हा मी नेहमीच उत्तर देतो: संभाव्यता समजून घेण्यासाठी, तुम्हाला बाजाराचा इतिहास माहित असणे आवश्यक आहे. २००८ नंतरच्या संकटापासून युरोपियन युनियनमध्ये सामील झाल्यानंतर आणि विशेषतः युरो स्वीकारल्यानंतर आणि २०२३ मध्ये शेंजेन क्षेत्रात सामील झाल्यानंतर क्रोएशियाने जलद किमतीत वाढ केली आहे. आज, ते दक्षिण युरोपमधील सर्वात आकर्षक बाजारपेठांपैकी एक आहे, विशेषतः क्रोएशियामध्ये समुद्रकिनारी अपार्टमेंट किंवा सुट्टीसाठी भाड्याने घर खरेदी करू इच्छिणाऱ्यांसाठी.

• 2008–2014: जागतिक संकटाचा क्रोएशियावर मोठा परिणाम झाला, विशेषतः किनारी भागात मालमत्तेच्या किमती २०% पेक्षा जास्त घसरल्या.
• 2015–2019: हळूहळू पुनर्प्राप्ती, परदेशी लोकांकडून (विशेषतः जर्मन, ऑस्ट्रियन आणि स्कॅन्डिनेव्हियन) वाढती मागणी.
• 2020: साथीच्या आजारामुळे व्यवहारांची संख्या तात्पुरती कमी झाली, परंतु देशांतर्गत मागणीमुळे किमती वाढतच राहिल्या.
• २०२३-२०२५: युरो आणि शेंजेनमध्ये संक्रमण झाल्यानंतर, घरांच्या किमती सरासरी ८.३% ने वाढल्या, किनारपट्टीवर १०% पेक्षा जास्त वाढ झाली

क्रोएशियाच्या रिअल इस्टेट मार्केटचे भविष्य समजून घेण्यासाठी गेल्या वीस वर्षांत त्याने अनुभवलेल्या टप्प्यांना समजून घेणे आवश्यक आहे. क्रोएशिया हा एक सुंदर किनारपट्टी, उच्च पर्यटन क्षमता आणि युरोपियन युनियनमध्ये जलद एकीकरण असलेला देश आहे. परंतु त्याच्या बाजारपेठेचा एक आव्हानात्मक प्रवास आहे: स्फोटक वाढीपासून ते संकटापर्यंत आणि नंतर पुन्हा नव्याने पुनर्प्राप्तीपर्यंत.

२००० च्या दशकाच्या सुरुवातीला, क्रोएशिया हे अॅड्रियाटिक प्रदेशातील परदेशी खरेदीदारांसाठी सर्वात लोकप्रिय ठिकाणांपैकी एक बनले. जर्मन, ऑस्ट्रियन, ब्रिटन आणि स्कॅन्डिनेव्हियन लोक समुद्राजवळ घरे आणि अपार्टमेंट सक्रियपणे खरेदी करत होते. कारणे स्पष्ट होती: इटली आणि ग्रीसच्या तुलनेत तुलनेने कमी किमती, एक आश्चर्यकारक किनारपट्टी आणि वाढता पर्यटकांचा ओघ. या काळात, अनेक खाजगी व्यवहार झाले: परदेशी लोकांनी ह्वार, ब्राच, स्प्लिट आणि डबरोवनिक बेटांवर लहान व्हिला आणि अपार्टमेंट खरेदी केले. किमती वेगाने वाढल्या, वार्षिक वाढ १०-१५% पर्यंत पोहोचली.

जागतिक आर्थिक संकटाचा क्रोएशियावर मोठा परिणाम झाला. बँकांनी कर्ज देणे बंद केले, बांधकामाचा वेग कमी झाला आणि रिअल इस्टेटची मागणी कमी झाली. प्रदेशानुसार किमती २०-३०% , विशेषतः किनारी भागात याचा सर्वाधिक परिणाम झाला, जिथे २००७-२००८ मध्ये किमती खूप जास्त होत्या. अनेक विकासकांनी प्रकल्प थांबवले आणि ज्या गुंतवणूकदारांनी शिखरावर मालमत्ता खरेदी केल्या होत्या त्यांना विक्री करणे कठीण झाले.

तथापि, याच काळात खरेदीदारांचा एक नवीन वर्ग उदयास आला - सावध गुंतवणूकदार जे क्रोएशियाला सट्टा बाजार म्हणून नव्हे तर दीर्घकालीन रणनीती म्हणून पाहत होते. २००९ ते २०१२ दरम्यान मालमत्ता खरेदी करणाऱ्यांनी काही वर्षांतच किमतीत स्थिर वाढ पाहिली आणि त्यांना त्यांच्या मालमत्ता पर्यटकांना चांगल्या नफ्यावर भाड्याने देता आल्या.

२०१३ मध्ये क्रोएशिया युरोपियन युनियनमध्ये सामील झाल्यानंतर, बाजारपेठ हळूहळू सावरली. २०१५ पासून, व्यवहारांची संख्या सातत्याने वाढत आहे आणि परदेशी लोकांनी पुन्हा एकदा सक्रियपणे मालमत्ता खरेदी करण्यास सुरुवात केली आहे, विशेषतः किनाऱ्यावर. क्रोएशियन नॅशनल बँकेच्या मते, काही किनारी प्रदेशांमध्ये परदेशी लोकांचा वाटा सर्व खरेदीदारांपैकी १५-२०% पर्यंत पोहोचला आहे.

यावेळी, रस्ते, विमानतळ आणि नौका मरीना यासारख्या नवीन पायाभूत सुविधा प्रकल्पांचा विकास होऊ लागला. पर्यटनाने विक्रमी पातळी गाठली, दरवर्षी २० दशलक्षाहून अधिक पर्यटक येत होते. या सर्वांमुळे समुद्राजवळील अपार्टमेंट आणि घरांमध्ये रस निर्माण झाला. झाग्रेबमध्ये, मागणी विद्यार्थी, आयटी व्यावसायिक आणि व्यावसायिक समुदायामुळे वाढली.

युरोचा स्वीकार आणि क्रोएशियाचा शेंजेन क्षेत्रात हा एक महत्त्वाचा टप्पा होता. तेव्हापासून, युरोपियन युनियन गुंतवणूकदारांसाठी बाजार अधिक पारदर्शक आणि समजण्यासारखा झाला आहे. चलनातील चढउतारांचे धोके नाहीसे झाले आहेत आणि कायदेशीर प्रक्रिया सोप्या करण्यात आल्या आहेत.

२०२४ च्या अखेरीस निकाल आधीच लक्षात येण्याजोगे होते: युरोस्टॅटनुसार, घरांच्या किमती सरासरी ८.३% , पर्यटन क्षेत्रांमध्ये (डाल्मॅटिया, इस्ट्रिया आणि डबरोव्हनिक) वाढ १०-१२% . जर्मनी, ऑस्ट्रिया आणि स्कॅन्डिनेव्हियामधील खरेदीदार तसेच मध्य युरोपमधील नवीन गुंतवणूकदार विशेषतः सक्रिय झाल्यामुळे परदेशी मागणी वाढली.

क्रोएशियामध्ये, वेगवेगळ्या ठिकाणी वेगवेगळे उद्देश असतात: काही ठिकाणी, समुद्राजवळील हंगामी भाडेपट्ट्या अधिक यशस्वी होतात, तर काही ठिकाणी, राजधानी आणि विद्यापीठांच्या आसपास वर्षभर भाडेपट्ट्या अधिक लोकप्रिय असतात, तर प्रीमियम व्हिला आणि बुटीक अपार्टमेंट हे दर्जा आणि दुर्मिळतेचे लक्षण आहेत. सर्वात फायदेशीर मालमत्ता निवडण्यासाठी, मागणी कुठे केंद्रित आहे आणि तेथे कोणते भाडेपट्ट्याचे स्वरूप शाश्वत असेल हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

येथे स्थिर, दीर्घकालीन भाडेपट्टा सुरू करणे सर्वात सोपे आहे: राजधानी विद्यार्थी, आयटी तज्ञ, डॉक्टर, सरकारी कर्मचारी आणि कॉर्पोरेशनना आकर्षित करते.

• १-२ बेडरूमचे अपार्टमेंट (अंदाजे ४५-७५ चौरस मीटर): अंदाजे किंमत €१५०,०००-२४०,०००.
• दैनंदिन/मध्यम मुदतीच्या भाड्यासाठी कॉम्पॅक्ट स्टुडिओ: €१२०,०००–१७०,०००.
• उपनगरातील घर/टाउनहाऊस: €250-400 हजार पासून.

कोणासाठी: गुंतवणूकदार ज्यांना स्पष्ट हंगामाशिवाय अंदाजे ऑक्युपन्सी आणि मध्यम परतावा हवा आहे.

उन्हाळ्यातील जास्त मागणी, व्यवसाय आणि वैद्यकीय प्रवासामुळे ऑफ-सीझन असल्याने, शहराच्या मध्यभागी आणि समुद्रकिनाऱ्यावर पुरवठा कमी आहे.

• समुद्राजवळ १-२ बेडरूमचे अपार्टमेंट: €२००,०००–३७०,००० (क्वचितच स्वस्त)
• ऐतिहासिक केंद्र/अपार्टमेंट्स, दृश्ये: बहुतेकदा बाजारपेठेसाठी एक उत्तम पर्याय
• प्लॉट/दृश्य असलेली घरे: €४००,०००–७००,००० आणि त्याहून अधिक

ज्यांना जीवनशैली आणि हंगामी उत्पन्न एकत्र करायचे आहे; जे अल्पकालीन भाडेपट्टा व्यवस्थापित करण्यास तयार आहेत त्यांच्यासाठी.

मर्यादित ऐतिहासिक विकास आणि उच्च पर्यटन ओळख यामुळे "तूट" किंमत निर्माण होते.

• चांगल्या ठिकाणी अपार्टमेंट: €२५०-४५० हजार.
• समुद्राजवळील व्हिला/विस्तीर्ण दृश्यांसह: €७००,००० ते €१.५ दशलक्ष+ पर्यंत

कोणासाठी: समुद्राजवळ स्थिती आणि "सुरक्षित आश्रय" शोधणारे खरेदीदार; अधिक रूढीवादी मालकांनी भांडवलीकरणावर लक्ष केंद्रित केले.

जर्मन आणि ऑस्ट्रियन लोकांना पारंपारिकपणे इस्ट्रिया त्याच्या हवामान, रस्त्यांची सुलभता आणि मजबूत गॅस्ट्रोनॉमिक/वाइन पर्यटनासाठी आवडते.

• जमीन असलेली घरे/व्हिला: €२८०-६०० हजार पासून.
• समुद्राजवळ/मध्यभागी अपार्टमेंट: €१८०–३०० हजार.

कोणासाठी: कौटुंबिक जीवनशैली + हंगामी भाडे, डालमटियाच्या "पोस्टकार्ड्स" पेक्षा कमी गर्दी.

उन्हाळी मागणी स्थिर, विकसित तटबंदी, वैद्यकीय आणि व्यावसायिक पर्यटन.

• अपार्टमेंट्स: €१७०,०००–€३००,००० (स्थान महत्त्वाचे)
• खाडीच्या दृश्यांसह व्हिला/घरे: €४००,०००–८००,००० पासून.

ज्यांना पायाभूत सुविधा आणि अंदाज लावण्याची क्षमता आवडते, परंतु सीमेजवळ समुद्र हवा आहे त्यांच्यासाठी.

चांगली किंमत/गुणवत्तेची तडजोड आणि सोयीस्कर भूगोल; विमानतळ, यॉट मरीना आणि वाढता हॉटेल बेस.

• स्टुडिओ आणि १-बेड: €१२०-२२० हजार.
• समुद्राजवळील घरे: €२५०-४५० हजार.

कोणासाठी: वाढीच्या शक्यतांसह एड्रियाटिकवरील पहिली गुंतवणूक मालमत्ता.

उन्हाळ्यात जास्त मागणी आणि साधन/वाहतुकीसाठी प्रीमियम. लॉजिस्टिक्स अधिक जटिल आहेत, परंतु बिल जास्त आहे.

• अपार्टमेंट्स: साधारणपणे €२२०,०००–४००,००० पासून.
• घरे/व्हिला: €५००,००० पासून आणि "फ्रंट लाईन" वर लक्षणीयरीत्या जास्त

साठी: हंगाम आणि लॉजिस्टिक्स समजणारे अनुभवी मालक; दुर्मिळ, संग्रहणीय लॉटचे खरेदीदार.

• जर्मनी, ऑस्ट्रिया आणि स्लोव्हेनिया हे पारंपारिक नेते आहेत, ते इस्त्रिया, क्वार्नर आणि मध्य डालमॅटियामध्ये सक्रियपणे खरेदी करतात.
• स्कॅन्डिनेव्हिया, बेनेलक्स आणि यूके - लोक बेटे आणि प्रीमियम रिसॉर्ट्स निवडतात, बहुतेकदा दुसरे घर आणि हंगामी भाड्याने घेण्यासाठी.
• रशियन भाषिक गुंतवणूकदार - डालमॅटिया (स्प्लिट, बेटे), डबरोवनिक, इस्ट्रिया; काही सौदे वैयक्तिक वापरासाठी आहेत.

ते का खरेदी करतात: समुद्राजवळ दुसरे घर, ५-७% उत्पन्नासह हंगामी भाडे, युरोझोनमधील महागाईपासून भांडवल संरक्षण.

स्थानिक कुटुंबे झाग्रेब आणि समुद्रकिनाऱ्याबाहेरील किनारी शहरांमध्ये अपार्टमेंट भाड्याने घेतात. उद्योजकांसाठी एक लोकप्रिय रणनीती म्हणजे उन्हाळ्यात दररोज अनेक कॉम्पॅक्ट अपार्टमेंट खरेदी करणे आणि ते भाड्याने देणे.

• झाग्रेब विद्यार्थी, डॉक्टर आणि आयटी तज्ञांमध्ये लोकप्रिय आहे.
• स्प्लिट, झदर, ओपातीजा - निवास आणि भाड्याने देण्याचा एकत्रित प्रकार, जो मालकाला ऑफ-सीझनमध्ये राहण्याची सोय राखण्याची परवानगी देतो.

विशेषतः चांगल्या पायाभूत सुविधा असलेल्या किनारी शहरांमध्ये, उत्पन्नातील हंगामी चढउतार कमी करण्यास परदेशी लोक मदत करतात.

क्रोएशियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना - मग ते समुद्रकिनारी असलेले अपार्टमेंट असो, इस्ट्रियामधील घर असो किंवा झाग्रेबमधील अपार्टमेंट असो - केवळ मालमत्तेचे स्थान आणि वर्गच नव्हे तर मालकीची रचना, परदेशी नागरिकांसाठीचे नियम आणि निवडलेली गुंतवणूक रणनीती देखील विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे. हे घटक कर, नफा आणि बाहेर पडण्याच्या गतीवर परिणाम करतात.

EU आणि EEA चे नागरिक स्थानिक नागरिकांप्रमाणेच अपार्टमेंट, घरे आणि फ्लॅट मुक्तपणे खरेदी करू शकतात. मालकी हक्क जमीन नोंदणीमध्ये नोंदवलेला असतो (katastar आणि zemljišna knjiga). मालमत्ता कोणत्याही निर्बंधांशिवाय भाड्याने, विकता येते किंवा मृत्युपत्रात दिली जाऊ शकते.

युरोपियन युनियन नसलेल्या देशांचे नागरिक देखील रिअल इस्टेट खरेदी करू शकतात, परंतु केवळ "परस्पर" च्या अटीवर - जर त्यांचा देश क्रोएशियन लोकांना तेथे मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी देतो. अशा व्यवहारांसाठी क्रोएशियन न्याय मंत्रालयाची संमती आवश्यक असते. ही प्रक्रिया 3 ते 6 महिने घेते, परंतु मानक आहे.

उदाहरण: जर्मनीतील एका क्लायंटने स्प्लिटमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि ते लगेचच Airbnb द्वारे भाड्याने दिले. परतावा वार्षिक ६% होता. युक्रेनमधील एका कुटुंबाला न्याय मंत्रालयाकडून मंजुरी मिळाल्याने वकिलामार्फत इस्ट्रियामध्ये घर खरेदी करता आले. ही मालमत्ता दुसरे घर म्हणून वापरली जाते आणि उन्हाळ्यात पर्यटकांना भाड्याने दिली जाते.

क्रोएशियामध्ये कंपनी स्थापन केल्याने तुम्हाला हे करता येते:

• भाड्याने देण्याच्या व्यवसायासाठी अनेक मालमत्ता मिळवा;
• नवीन इमारती खरेदी करताना व्हॅटची गणना राखणे;
• जर मालमत्ता व्यवसायाचा भाग म्हणून वापरली जात असेल (अपार्टमेंट, मिनी-हॉटेल्स, भाड्याने) तर कराचा बोजा ऑप्टिमाइझ करा.

परदेशी कंपन्या क्रोएशियामध्ये रिअल इस्टेट देखील खरेदी करू शकतात. हा पर्याय बहुतेकदा गुंतवणूकदारांकडून निवडला जातो जे हॉटेल्स, अपार्टहॉटेल्स किंवा अल्पकालीन भाड्याने अनेक अपार्टमेंट खरेदी करतात.

उदाहरण: एका ऑस्ट्रियन गुंतवणूकदाराने एका प्रायव्हेट लिमिटेड कंपनी (DOO) नोंदणी केली आणि विद्यार्थ्यांना भाड्याने देण्यासाठी झाग्रेबमध्ये तीन अपार्टमेंट खरेदी केले. ही मालमत्ता एका व्यवस्थापन कंपनीद्वारे व्यवस्थापित केली जाते, ज्यामुळे त्याचा वैयक्तिक सहभाग कमी होतो.

क्रोएशिया रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट फंड (REIFs) विकसित करत आहे, जे गुंतवणूकदारांना निवासी अपार्टमेंट, अपार्टहॉटेल्स आणि कार्यालयांसह मालमत्तांच्या पोर्टफोलिओमध्ये गुंतवणूक करण्याची परवानगी देते. खाजगी गुंतवणूकदारांसाठी, हे जोखीम विविधीकरण करण्याचा आणि निष्क्रिय उत्पन्न निर्माण करण्याचा एक मार्ग देते.

EU मध्ये सामान्यतः वापरल्या जाणाऱ्या कौटुंबिक ट्रस्टचा वापर मालमत्ता संरक्षण आणि उत्तराधिकार नियोजनासाठी केला जाऊ शकतो. हे विशेषतः इस्ट्रियामध्ये समुद्रकिनारी व्हिला किंवा जमीन असलेले घर खरेदी करणाऱ्या परदेशी कुटुंबांसाठी संबंधित आहे.

क्रोएशियामध्ये रिअल इस्टेट अनेक मालकांच्या नावावर नोंदणीकृत करता येते. कुटुंब खरेदीसाठी हे सोयीचे आहे—उदाहरणार्थ, पालक आणि मुले एका अपार्टमेंटचे सह-मालक असू शकतात.

वारसा एका नोटरीद्वारे प्रक्रिया केला जातो आणि जमिनीच्या रजिस्टरमध्ये नोंदणीकृत केला जातो. जर मालमत्ता परदेशी व्यक्तीने खरेदी केली असेल, तर वारसांना मालकी हक्क देखील मिळतात (नॉन-ईयू देशांसाठी परस्पर व्यवहाराच्या अधीन).

उदाहरण: एका स्लोव्हेनियन कुटुंबाने ओपातिजा येथे त्यांच्या पालकांच्या आणि मुलाच्या नावे एक घर खरेदी केले. वडिलांच्या मृत्यूनंतर, वारसा जलद गतीने सुरू झाला: एका नोटरीने शेअर्सचे हस्तांतरण औपचारिक केले आणि मालमत्ता कुटुंबाकडेच राहिली.

दुबईच्या विपरीत, जिथे फ्रीहोल्ड आणि लीजहोल्ड झोन आहेत, क्रोएशियामध्ये एकसमान EU कायदे आहेत. तथापि, अनेक वैशिष्ट्ये आहेत:

१. परदेशी लोकांसाठी नियम

• EU/EEA: कोणत्याही निर्बंधांशिवाय कोणत्याही फ्लॅट्स, घरे आणि अपार्टमेंटची खरेदी.
• युरोपियन युनियन नसलेले: न्याय मंत्रालयाची संमती आवश्यक आहे (परस्पर तत्त्व).
• जमिनीचे भूखंड: परदेशी व्यक्ती थेट शेतीची जमीन खरेदी करू शकत नाहीत. यावर उपाय म्हणजे ती कंपनीमार्फत खरेदी करणे किंवा कायदेशीर संस्थेकडे हस्तांतरित करणे.

२. व्यावसायिक रिअल इस्टेट

परदेशी लोक कार्यालये, दुकाने आणि हॉटेल्स घेऊ शकतात. मोठ्या मालमत्ता आणि व्यवसायांसाठी, DOO अधिक सामान्यतः वापरला जातो.

३. भाडे

कोणताही मालक मालमत्ता भाड्याने देऊ शकतो, परंतु अल्पकालीन भाड्याने (पर्यटकांसाठी) परवाना (पर्यटक श्रेणी) आवश्यक आहे. दीर्घकालीन भाडे हे नोटरीकृत कराराद्वारे औपचारिक केले जातात आणि नोंदणीकृत केले जातात.

४. गहाणखत

परदेशी लोक क्रोएशियन बँकांकडून गृहकर्ज घेऊ शकतात, परंतु स्थानिक बँकांपेक्षा अटी अधिक कडक आहेत. बँकांना सामान्यतः उत्पन्नाचा पुरावा आवश्यक असतो आणि व्याजदर १-२% जास्त असतात. युरोपियन युनियनचे रहिवासी मालमत्तेच्या मूल्याच्या ७०% पर्यंत वित्तपुरवठा करू शकतात.

• अल्पकालीन भाडे (पर्यटक): उच्च उत्पन्न (५-७%), परंतु हंगामी. स्प्लिट, डबरोव्हनिक आणि इस्ट्रियासाठी विशेषतः संबंधित.
• दीर्घकालीन भाडेपट्टा (भांडवल आणि शहरे): कमी उत्पन्न (३-५%), परंतु स्थिर मागणी आणि सुरळीत रोख प्रवाह.
• एकत्रित रणनीती: उन्हाळ्यात दररोज भाडे आणि हिवाळ्यात दीर्घकालीन भाडे. स्प्लिट, ओपाटिजा आणि झादरमध्ये उपलब्ध.

प्रत्यक्षात, बरेच गुंतवणूकदार व्यवहाराच्या कायदेशीर तपशीलांकडे पुरेसे लक्ष देत नाहीत. मी नेहमीच यावर जोर देतो: मुख्य काम म्हणजे केवळ समुद्राजवळील अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करणे नव्हे तर स्पष्ट मालकी हक्कपत्रे सुनिश्चित करणे. योग्य नोंदणीमुळे जोखीम कमी होतात, वेळ वाचतो आणि तुम्हाला ताबडतोब मालमत्ता भाड्याने देणे किंवा राहणे सुरू करण्याची परवानगी मिळते.

१. मालमत्ता निवडणे - झाग्रेबमधील अपार्टमेंट, स्प्लिटमधील समुद्रकिनारी अपार्टमेंट किंवा इस्ट्रियामधील घर. या टप्प्यावर, केवळ किंमतच नाही तर नफा, भाडे परवाने आणि पायाभूत सुविधांचे मूल्यांकन करणे देखील महत्त्वाचे आहे.

२. एक प्राथमिक करार - प्रेडुगोवर (प्रेडुगोवर वेबसाइट) - व्यवहाराच्या अटी औपचारिक करतो आणि खरेदीदारासाठी मालमत्ता सुरक्षित करतो. ठेव सामान्यतः खरेदी किमतीच्या १०% असते.

३. मुख्य खरेदी आणि विक्री करार - उगोवर ओ कुपोप्रोडाजी - पक्षांची किंमत, देयक प्रक्रिया, अधिकार आणि दायित्वे निर्दिष्ट करतो.

४. पेमेंट - सामान्यतः पुनर्विक्री व्यवहारांसाठी एकच पेमेंट. नवीन बांधकामांसाठी, वेळापत्रकानुसार हप्त्यांमध्ये पेमेंट केले जाऊ शकते.

५. नोटरीकरण - करार नोटरी (javni bilježnik) द्वारे प्रमाणित असणे आवश्यक आहे.

६. जमिनीच्या नोंदणीमध्ये नोंदणी - झेमलजिस्ने न्जिगे - येथे मालकीचा अधिकार सुरक्षित केला जातो.

माझा सल्ला: मालमत्ता जमीन नोंदणीमध्ये नोंदणीकृत आहे आणि त्यावर कोणतेही ओझे नाहीत याची खात्री करा.

• वकील कायदेशीर शुद्धता तपासतो: जमीन नोंदणीमधील डेटा सुसंगत आहे, कोणतेही ओझे नाहीत (गहाणखत, कर्ज, अटक) आणि कराराची शुद्धता.
• एजंट अपार्टमेंट किंवा घर शोधण्यास, वाटाघाटी करण्यास आणि किंमतीवर सहमत होण्यास मदत करतो.

जर तुम्ही सुरुवातीपासूनच वकील आणि एजंटला सहभागी करून घेतले तर समस्यांचा धोका किमान ७०% कमी होतो.

क्रोएशियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी तुम्हाला काय आवश्यक आहे:

• वय १८ वर्षे आणि वैध पासपोर्ट.
• युरोपियन युनियनचे नागरिक थेट खरेदी करतात; युरोपियन युनियन नसलेल्या देशांच्या नागरिकांना न्याय मंत्रालयाची संमती आवश्यक असते (परस्पर तत्त्व).
• मोठ्या व्यवहारांसाठी निधीच्या उत्पत्तीवरील कागदपत्रे.
• क्रोएशियामधील कर क्रमांक (OIB — osobni identifikacijski broj).
• कंपन्यांसाठी - वैधानिक कागदपत्रे, मर्यादित दायित्व कंपनी (DOO) किंवा परदेशी कायदेशीर अस्तित्वाची नोंदणी.

नवीन इमारती (नवीन अपार्टमेंट, फ्लॅट):

किमती जास्त आहेत, पण त्यामध्ये आधीच व्हॅट (सामान्यतः २५%) समाविष्ट आहे. तुम्हाला ३% खरेदी कर भरावा लागत नाही. इमारत परवाना आणि भोगवटा प्रमाणपत्र तपासणे महत्त्वाचे आहे.

दुय्यम बाजार:

यामध्ये मालकीचा इतिहास असलेले अपार्टमेंट आणि घरे समाविष्ट आहेत. खरेदीवर रिअल इस्टेट ट्रान्सफर कर (खरेदी किमतीच्या ३%) देय आहे. थकित कर्जांसाठी कॅडस्ट्रल चेक आणि प्लॉट/अपार्टमेंटच्या अचूक सीमा अनिवार्य आहेत.

परदेशी लोक क्रोएशियामध्ये प्रत्यक्ष उपस्थित न राहता अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करू शकतात. असे करण्यासाठी, नोटरीद्वारे पॉवर ऑफ अॅटर्नी जारी केली जाते, अपोस्टिल्ड केली जाते आणि क्रोएशियनमध्ये भाषांतरित केली जाते. पॉवर ऑफ अॅटर्नी वापरून वकील करारावर स्वाक्षरी करतो आणि जमीन नोंदणीमध्ये मालकीची नोंदणी करतो.

करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी, मी नेहमी तपासतो:

• झेमलजिस्ने नजीगे येथील मालमत्तेवर विक्रेत्याचा कायदेशीर हक्क आहे का?.
• काही कर्जे, धारणाधिकार किंवा गहाणखत आहेत का?.
• कॅडस्ट्रल रजिस्टरमधील मालमत्तेचे क्षेत्रफळ आणि उद्देश प्रत्यक्ष क्षेत्रफळाशी जुळतो का?.
• बांधकाम आणि चालू करण्यासाठी (घरे/नवीन इमारतींसाठी) परवानगी आहे का?.
• पर्यटकांना मालमत्ता सोपवताना सर्व परवाने असणे आवश्यक आहे.

उदाहरण: एका क्लायंटला सिबेनिकमध्ये समुद्राजवळ घर खरेदी करायचे होते, परंतु वकिलाला आढळले की मालमत्तेचा काही भाग शेतीच्या जमिनी म्हणून नोंदणीकृत आहे. व्यवहार थांबवण्यात आला आणि क्लायंटने नोंदणीच्या समस्या टाळल्या.

अंतिम टप्पा Zemljišne knjige मध्ये नोंदणी आहे.

जमीन नोंदणी अर्क (Vlasnički यादी) मध्ये मालक, मालमत्ता आणि कोणत्याही भारांबद्दल माहिती नोंदवली जाते

सरासरी, खरेदी आणि नोंदणी प्रक्रियेला ६-१० आठवडे लागतात. कालावधी कागदपत्रांच्या तयारीवर आणि न्याय मंत्रालयाची मंजुरी आवश्यक आहे की नाही यावर अवलंबून असते (नॉन-ईयू देशांमधील खरेदीदारांसाठी).

मालमत्ता मालकांसाठी तुलनेने सौम्य कर प्रणाली असल्याने गुंतवणूकदार अनेकदा क्रोएशियाची निवड करतात. अनेक दक्षिण युरोपीय देशांपेक्षा वेगळे, दर सोपे आणि पारदर्शक आहेत. यामुळे समुद्राजवळील अपार्टमेंट किंवा घरासाठी भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाचा अधिक अचूक अंदाज लावता येतो.

क्रोएशियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, तुम्ही खालील अनिवार्य खर्च विचारात घेतले पाहिजेत:

• मालमत्ता हस्तांतरण कर (Porez na promet nekretnina) — दुय्यम बाजारातील मालमत्तेच्या मूल्याच्या ३%.
• व्हॅट (PDV) २५% आहे, परंतु तो किमतीत समाविष्ट आहे, म्हणून खरेदीदार अतिरिक्त कर न देता तो भरतो.
• कायदेशीर, नोटरी आणि एजन्सी सेवा व्यवहार मूल्याच्या सरासरी 3-5% (जमीन नोंदणी तपासणी, करार अंमलबजावणी आणि समर्थन) असतात.
• उपयुक्तता आणि देखभालीचा खर्च सरासरी €१.२-२ प्रति चौरस मीटर प्रति महिना आहे; समुद्राजवळील घरांसाठी, जमिनीच्या देखभालीमुळे खर्च जास्त असतो.

युरोपियन युनियनमधील रहिवासी आणि परदेशी गुंतवणूकदारांसाठीही हेच नियम लागू आहेत. प्रत्यक्षात, मी शिफारस करतो:

• कृपया लक्षात घ्या की मालमत्ता भाड्याने देताना, फक्त निव्वळ उत्पन्नावर कर आकारला जातो (कर प्रणालीनुसार १०-२०%);
• अनेक मालमत्ता खरेदी करताना, खाजगी मर्यादित दायित्व कंपनी (DOU) नोंदणी करण्याचा विचार करा - यामुळे तुम्हाला खर्चाचा हिशेब ठेवता येतो आणि पर्यटन उद्योगात अधिकृतपणे काम करता येते;
• विशेषतः कमी ऊर्जा कार्यक्षमता असलेल्या जुन्या इमारतींमध्ये, युटिलिटी बिलांची आगाऊ गणना करा.

ऑस्ट्रियामध्ये, गुंतवणूकदार ३.५% आणि ५५% कर

क्रोएशियामध्ये परिस्थिती सौम्य आहे:

• खरेदीवरील कर फक्त ३% आहे (किंवा नवीन इमारत असल्यास व्हॅट),
• सरलीकृत प्रणाली अंतर्गत भाड्याच्या उत्पन्नावर १०-२०% दराने कर आकारला जातो,
• मालकी हक्काच्या २ वर्षांनंतर विक्रीवर कोणताही भांडवली नफा कर नाही.

यामुळे गुंतवणुकीवर जलद परतावा मिळतो, परंतु बाजार हंगाम आणि पर्यटकांच्या प्रवाहाबद्दल अधिक संवेदनशील आहे.

क्रोएशियामध्ये अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करताना निवास परवाना मिळवणे शक्य आहे का असा प्रश्न अनेक ग्राहक विचारतात. हो, हे शक्य आहे, परंतु काही बारकावे आहेत. क्रोएशियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी केल्याने निवास परवाना मंजुरीची आपोआप हमी मिळत नाही, परंतु ते अर्ज करण्याचे एक सक्तीचे कारण प्रदान करते. मुख्य म्हणजे मालमत्ता प्रत्यक्षात निवासी उद्देशांसाठी वापरली जाते आणि केवळ "कागदावर" खरेदी केलेली नाही हे सिद्ध करणे.

• जर तुम्ही खरोखरच देशात राहत असाल तर रिअल इस्टेटच्या मालकीच्या आधारे अल्पकालीन निवास परवाना (१ वर्षापर्यंत)
• विस्तार - मालमत्ता निवासी कारणांसाठी वापरली जात आहे याची पुष्टी आवश्यक आहे.
• परवान्यासह 5 वर्षांच्या वास्तव्यानंतर कायमस्वरूपी निवास आणि नागरिकत्व

एक व्यावहारिक उदाहरण: ऑस्ट्रियातील एका कुटुंबाने इस्ट्रियामध्ये €320,000 किमतीचे घर खरेदी केले, तात्पुरते निवासस्थान मिळवले, त्यांच्या मुलांना तिथे आणले आणि एक छोटासा व्यवसाय सुरू केला. काही वर्षांत ते कायमस्वरूपी निवासासाठी अर्ज करण्याची योजना आखत आहेत.

महत्वाचे: मालमत्तेच्या मालकीद्वारे मिळालेला निवास परवाना वेगळ्या परवान्याशिवाय काम करण्याचा अधिकार देत नाही. रोजगार शोधण्यासाठी, तुम्हाला वर्क परमिट मिळवणे किंवा कंपनीची नोंदणी करणे आणि उद्योजक म्हणून काम करणे आवश्यक आहे.

क्रोएशियन निवास परवाना राहण्यासाठी, अभ्यास करण्यासाठी आणि व्यवसाय करण्यासाठी विस्तृत संधी उघडतो, परंतु तो कामाच्या व्हिसापेक्षा निवासी साधन म्हणून राहतो. म्हणूनच, जर गुंतवणूकदाराचे प्राथमिक उत्पन्न आधीच क्रोएशियाच्या बाहेर किंवा त्यांच्या स्वतःच्या व्यवसायाद्वारे निर्माण झाले असेल तर "घर खरेदी करा आणि स्थलांतर करा" ही रणनीती चांगली काम करते.

तुमचा तात्पुरता निवास परवाना वाढवण्यासाठी, तुम्ही हे करणे आवश्यक आहे:

• मालमत्तेची मालकी कायम ठेवा;
• बहुतेक वेळा क्रोएशियामध्ये राहतो;
• कागदपत्रे सादर करा आणि वेळेवर राज्य शुल्क भरा.

मी नेहमीच ग्राहकांना मालमत्तेची स्थिती आधीच तपासण्याचा आणि वेळेवर नोंदणी नूतनीकरण करण्याचा सल्ला देतो.

• शेतीची जमीन थेट खरेदी (परदेशी व्यक्तींसाठी हे प्रतिबंधित आहे).
• जमीन रजिस्टरमध्ये कराराची नोंदणी नसणे.
• पर्यटकांना अपार्टमेंट भाड्याने देताना करांची कमी नोंद करणे.

क्रोएशियामध्ये ऑस्ट्रियापेक्षा रिअल इस्टेट खरेदी आणि मालकीवर कमी कर आहेत आणि ते कुटुंबासाठी निवासस्थान देते. तथापि, दीर्घकालीन निवासस्थानासाठी देशात एकात्मता आणि निवास आवश्यक आहे. ही हंगामी जोखीम असलेली बाजारपेठ आहे, परंतु प्रवेश अडथळा आणि कराचा भार पश्चिम युरोपपेक्षा कमी आहे.

• रिअल इस्टेटद्वारे निवास परवाना. क्रोएशियामधील अपार्टमेंट आणि घरांचे मालक एक वर्षासाठी तात्पुरता निवास परवाना मिळवू शकतात आणि तो वाढवण्याचा अधिकार आहे. मालमत्ता राहण्यायोग्य आणि जमीन नोंदणीमध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. पाच वर्षांच्या वास्तव्यानंतर, कायमस्वरूपी निवासासाठी आणि आठ वर्षांनंतर नागरिकत्वासाठी अर्ज करता येतो.
• डिजिटल नोमॅड व्हिसा. डिजिटल नोमॅडसाठी व्हिसा सुरू करणारा क्रोएशिया हा पहिला EU देश होता. तो १२ महिन्यांपर्यंत वैध आहे आणि तुम्हाला परदेशी कंपनीसाठी दूरस्थपणे काम करण्याची परवानगी देतो. अर्ज करण्यासाठी, तुम्हाला दरमहा किमान €२,५०० उत्पन्न किंवा तुमच्या बँक खात्यात पुरेसे पैसे सिद्ध करावे लागतील. पहिला व्हिसाची मुदत संपल्यानंतर सहा महिन्यांनी तुम्ही पुन्हा अर्ज करू शकता.
• कुटुंब पुनर्मिलन. क्रोएशियन निवास परवानाधारक त्यांच्या जोडीदाराला आणि अल्पवयीन मुलांना सोबत आणू शकतात. उत्पन्नाचा आणि निवासाचा पुरावा आवश्यक आहे. कुटुंबाला गुंतवणूकदारासारखेच आरोग्यसेवा आणि शिक्षणाचे अधिकार मिळतात.
• नोकरी शोधणारा व्हिसा. क्रोएशियन विद्यापीठांचे पदवीधर कामाच्या शोधात १२ महिन्यांपर्यंत देशात राहण्यास पात्र असू शकतात. ज्या विद्यार्थ्यांच्या पालकांनी झाग्रेब किंवा स्प्लिटमध्ये घरे खरेदी केली आहेत त्यांच्यामध्ये हा कार्यक्रम विशेषतः लोकप्रिय आहे.
• निवास परवाना नूतनीकरणासाठी नवीन नियम. २०२४ पासून, ई-ग्राडानी ऑनलाइन प्रणालीमुळे नूतनीकरण करणे सोपे झाले आहे. कागदपत्रे आता दूरस्थपणे सादर करता येतात आणि डेटा बायोमेट्रिक निवास कार्डमध्ये स्वयंचलितपणे अद्यतनित केला जातो. नूतनीकरणासाठी उत्पन्नाचा पुरावा आवश्यक आहे: एका व्यक्तीसाठी दरमहा €५६० आणि चार जणांच्या कुटुंबासाठी अंदाजे €१,२००–१,३००.

या बदलांमुळे क्रोएशियामध्ये स्थलांतर अधिक पारदर्शक आणि सोयीस्कर झाले आहे: रिअल इस्टेट खरेदी करणारे गुंतवणूकदार आणि कुटुंबे आता अधिक जलद स्थिती मिळवू शकतात आणि डिजिटल भटक्यांना समुद्राजवळ राहण्याचा आणि EU मध्ये दूरस्थपणे काम करण्याचा कायदेशीर मार्ग मिळाला आहे.

क्रोएशियामध्ये गुंतवणूकदार मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार का करतात याचे एक प्रमुख कारण म्हणजे नफा. पश्चिम युरोपीय देशांपेक्षा वेगळे, विशेषतः किनारी प्रदेशात, पर्यटकांसाठी भाडे दर जास्त असणे शक्य आहे. काळजीपूर्वक स्थान आणि मालमत्ता व्यवस्थापनासह, समुद्रकिनारी असलेल्या मालमत्ता स्वतःसाठी अधिक जलद पैसे देतात.

क्रोएशियामध्ये एअरबीएनबी किंवा बुकिंगद्वारे अपार्टमेंट आणि घरे भाड्याने दिल्यास वार्षिक ६ ते १०% परतावा मिळतो, स्प्लिट, डबरोवनिक आणि रोविंज सारख्या पर्यटन केंद्रांमध्ये पीक सीझनमध्ये (जुलै-ऑगस्ट), ऑक्युपन्सी रेट ९०-९५% पर्यंत पोहोचतो, ज्यामुळे गुंतवणुकीवर जलद परतावा मिळतो.

उदाहरण: एका क्लायंटने स्प्लिटमध्ये €210,000 ला एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि ते दररोज पर्यटकांना भाड्याने दिले. कर आणि व्यवस्थापन शुल्कानंतर 8.5%

स्थिर उत्पन्न मिळवू इच्छिणाऱ्यांसाठी, सहा महिने ते एक वर्षाच्या कालावधीसाठी अपार्टमेंट भाड्याने देणे हा एक योग्य पर्याय आहे. झाग्रेब आणि रिजेकामध्ये सरासरी उत्पन्न दरवर्षी ३-५% आहे. हे स्वरूप विशेषतः विद्यार्थी, आयटी व्यावसायिक आणि आरोग्यसेवा व्यावसायिकांमध्ये लोकप्रिय आहे.

उदाहरण: एका गुंतवणूकदाराने झाग्रेबमध्ये €160,000 ला एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि ते विद्यापीठातील विद्यार्थ्यांना भाड्याने दिले. वार्षिक उत्पन्न अंदाजे €6,500 होते, जे 4% उत्पन्न दर्शवते, कमीत कमी जोखीम आणि स्थिर वहिवाट.

क्रोएशियामधील भाडे बाजार प्रदेश आणि हंगामानुसार खूप बदलतो. दुब्रोव्निकमध्ये मालमत्तांची कमतरता आणि प्रीमियम सेगमेंटमुळे जास्त उत्पन्न मिळते, परंतु तेथे प्रवेश अडथळा देखील सर्वात जास्त आहे. स्प्लिट पर्यटक आणि विद्यार्थ्यांची मागणी एकत्रित करते, ज्यामुळे ते अधिक संतुलित बाजारपेठ बनते. झाग्रेब कमी दर देते, परंतु वर्षभर उत्पन्न भाडे प्रवाह कमी धोकादायक बनवते.

इस्ट्रियामध्ये आहे - हा प्रदेश "शांत गुंतवणुकीसाठी" ओळखला जातो. झदर आणि सिबेनिक अजूनही डालमटिया आणि डबरोव्हनिकपेक्षा स्वस्त आहेत, परंतु पर्यटकांच्या वाहतुकीत आणि नवीन प्रकल्पांमध्ये त्यांची स्थिर वाढ दिसून येत आहे. बेटे सर्वाधिक भाडे उत्पन्न देतात, परंतु त्यांचा मुख्य तोटा म्हणजे त्यांचा कमी हंगाम आणि पर्यटकांच्या वाहतुकीवर जास्त अवलंबून राहणे.

बहुतेक परदेशी गुंतवणूकदार त्यांचे मालमत्ता व्यवस्थापन एजन्सींना आउटसोर्स करतात. ते हे हाताळतात:

• अल्प-मुदतीचा भाडे परवाना (turistička categorizacija);
• भाडेकरूंचा शोध आणि देखभाल;
• स्वच्छता, विपणन आणि देयके.

कमिशन हे उत्पन्नाच्या २०-२५% असते, परंतु यामुळे परदेशी मालकांना सतत देखरेखीशिवाय नफा मिळवता येतो.

• अल्पकालीन भाडे: १०% कर + पर्यटक कर (रात्रींच्या संख्येवर आधारित).
• दीर्घकालीन भाडे: १२% + स्थानिक कर (प्राइझ, शहरानुसार १८% पर्यंत).
• उपयोगिता खर्च: सरासरी €१.२–२ प्रति चौरस मीटर.

खाजगी घरमालकांसाठी सोपी कर प्रणालीमुळे, क्रोएशियामध्ये प्रत्यक्ष कर खर्च ऑस्ट्रिया किंवा जर्मनीपेक्षा कमी आहे.

माझ्या एका क्लायंटने स्प्लिटमध्ये €210,000 ला एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि Airbnb वरील अल्पकालीन भाड्याने घेतल्याने दरवर्षी सुमारे 8.5% 4% होते, परंतु तीन वर्षांनंतर, मालमत्तेचे मूल्य 28% ने वाढले, ज्यामुळे पुनर्विक्रीवर एकूण परतावा लक्षणीयरीत्या जास्त झाला.

माझ्याकडून टिप्स:

• तुमच्यासाठी स्थिरता आणि किमान जोखीम झाग्रेब किंवा रिजेका निवडा—भाडे वर्षभर उपलब्ध असते.
• जर तुम्हाला पर्यटकांच्या किमती वाढण्याची अपेक्षा असेल तर स्प्लिट, झादर किंवा इस्त्रा यांचा विचार करा.
• जर तुम्ही प्रतिष्ठा आणि दुर्मिळतेमध्ये गुंतवणूक करण्याचा विचार करत असाल, तर डबरोवनिक आणि ह्वार किंवा ब्राच सारखी बेटे चांगले पर्याय आहेत.
• केवळ सध्याचे उत्पन्नच नाही तर त्या क्षेत्राच्या विकास योजना देखील नेहमी तपासा: नवीन रस्ते, विमानतळ किंवा मरीना घरांच्या किमतीत त्वरित वाढ करतात.

क्रोएशियन रिअल इस्टेटचा एक मुख्य फायदा म्हणजे त्याची उच्च दर्जाची पायाभूत सुविधा, विशेषतः पर्यटन केंद्रे आणि राजधानीत.

• वाहतुकीची सुलभता. झाग्रेब हे युरोपशी थेट विमानसेवेने जोडलेले आहे आणि स्प्लिट, झादर आणि डुब्रोव्हनिक येथे आंतरराष्ट्रीय विमानतळ आहेत, ज्यामुळे पर्यटकांचा सतत ओघ येतो. चांगले महामार्ग किनाऱ्याला आतील भागाशी जोडतात.
• व्यावसायिक आणि सामाजिक पायाभूत सुविधा. किनारी शहरे वेगाने शॉपिंग सेंटर्स, रेस्टॉरंट्स, वैद्यकीय दवाखाने आणि आंतरराष्ट्रीय शाळा विकसित करत आहेत, ज्यामुळे ते केवळ पर्यटकांसाठीच नाही तर परदेशी लोकांसाठी देखील आकर्षक बनत आहेत.
• पर्यावरणशास्त्र. क्रोएशिया त्याच्या स्वच्छ समुद्रासाठी, हिरव्यागार जागा आणि संरक्षित राष्ट्रीय उद्यानांसाठी प्रसिद्ध आहे. हे विशेषतः इस्ट्रिया आणि बेटांवर खरे आहे, जिथे पर्यावरणीय पर्यटनामुळे किमती वाढल्या आहेत. त्याउलट, झाग्रेबमध्ये पर्यावरणशास्त्र निकृष्ट आहे, परंतु व्यावसायिक क्रियाकलाप आणि घरांच्या स्थिर मागणीमुळे हे भरून निघते.

२०२४-२०२५ मध्ये, सर्वात जास्त गुंतवणूकदारांचे लक्ष स्प्लिट, डबरोवनिक आणि इस्ट्रियामध्ये केंद्रित आहे, जिथे पर्यटन सर्वात वेगाने वाढत आहे. त्याच वेळी, तज्ञांनी झदर आणि सिबेनिकमध्ये - सध्या तेथे किंमती कमी आहेत, परंतु विमानतळ आणि बंदरांच्या विकासामुळे बाजारपेठ अधिकाधिक आशादायक बनत आहे.

अंदाज दर्शवितात की पुढील २-३ वर्षांत, इस्ट्रिया आणि बेटांवर सर्वात लक्षणीय किमतीत वाढ अपेक्षित आहे, जिथे प्रीमियम घरांची मागणी सातत्याने पुरवठ्यापेक्षा जास्त आहे.

क्रोएशियामध्ये नवीन बांधलेल्या आणि विद्यमान मालमत्तांपैकी एक निवडणे हा खरेदीदारांसाठी मुख्य प्रश्न आहे. अलिकडच्या वर्षांत, किनाऱ्यावर अधिकाधिक आधुनिक संकुले बांधली गेली आहेत, परंतु पुनर्विक्री बाजार अजूनही बहुतेक व्यवहारांसाठी जबाबदार आहे. सर्वोत्तम निवड गुंतवणूकदाराच्या ध्येयांवर अवलंबून असते: जलद भाडे उत्पन्न किंवा दीर्घकालीन वाढ.

• आधुनिक लेआउट, ऊर्जा-कार्यक्षम साहित्य आणि नवीन गृहनिर्माण मानके (A+/A वर्ग).
• इन्सुलेशन आणि आधुनिक हीटिंग/कूलिंग सिस्टममुळे कमी उपयोगिता खर्च.
• कायदेशीर संस्थांसाठी विकासकाकडून खरेदी करताना व्हॅट परतावा (२५%) मिळण्याची शक्यता.
• पूर्ण झाल्यानंतर किमतीत वाढ: पहिल्या २-३ वर्षांत समुद्राजवळील अपार्टमेंटच्या किमतीत १०-२०% वाढ.

उदाहरण: जर्मनीतील एका क्लायंटने पुला जवळील एका नवीन इमारतीत €240,000 ला एक अपार्टमेंट खरेदी केले. फक्त दोन वर्षांनी, पर्यटकांची मागणी आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे किंमत €290,000 पर्यंत वाढली.

• तुम्ही ते लगेच भाड्याने देऊ शकता, विशेषतः जर मालमत्ता पर्यटन केंद्रात (स्प्लिट, डबरोवनिक) असेल.
• बहुतेक मालमत्तांमध्ये आधीच पायाभूत सुविधा आहेत - शाळा, दुकाने, वाहतूक.
• शहराच्या मध्यभागी किंवा बेटांवर जुन्या दगडी घरे आणि अपार्टमेंटची विस्तृत निवड.
• तोटा: संभाव्य दुरुस्ती खर्च (खिडक्या बदलणे, इन्सुलेशन, आतील नूतनीकरण).

उदाहरण: एका ऑस्ट्रियन कुटुंबाने रोविंजमध्ये १९७० च्या दशकातील एक घर €३८०,००० ला विकत घेतले. त्याच्या उत्तम स्थानामुळे, त्यांनी ते लगेचच पर्यटकांना भाड्याने देण्यास सुरुवात केली आणि काही नूतनीकरणाची आवश्यकता असूनही, दरवर्षी सुमारे ७% उत्पन्न मिळवत आहेत.

क्रोएशियामध्ये, व्हिएन्ना किंवा साल्झबर्गपेक्षा नवीन बांधकामांचा वाटा कमी आहे, परंतु त्यामध्ये रस वाढत आहे, विशेषतः परदेशी गुंतवणूकदारांकडून. किनाऱ्यावरील आधुनिक निवासी संकुले आणि झाग्रेबमधील नवीन घरांना सर्वाधिक मागणी आहे. हे प्रकल्प सुधारित लेआउट, ऊर्जा-कार्यक्षम साहित्य आणि सोयीस्कर पायाभूत सुविधा देतात, ज्यामुळे ते विद्यमान मालमत्तांच्या तुलनेत अधिक स्पर्धात्मक बनतात.

क्रोएशिया अजूनही अनेक निर्देशकांमध्ये ऑस्ट्रियापेक्षा मागे आहे, परंतु हळूहळू ही तफावत कमी करत आहे.

• ऊर्जा कार्यक्षमता. क्रोएशियामधील नवीन प्रकल्प A+/A ऊर्जा कार्यक्षमता मानकांनुसार बांधले जातात, ज्यामुळे उपयुक्तता खर्चात लक्षणीय घट होते. ऑस्ट्रियामध्ये, मानके उच्च आहेत आणि कायद्याने निश्चित केली आहेत.
• बांधकामाचा वेग. क्रोएशियामध्ये, निवासी संकुल बांधण्यासाठी सरासरी १८-३६ महिने लागतात, तर ऑस्ट्रियामध्ये हा वेग जास्त आहे, विशेषतः मोठ्या शहरांमध्ये.
• ESG मानके. क्रोएशियामध्ये, ते नुकतेच लागू होऊ लागले आहेत, प्रामुख्याने किनाऱ्यावर, परंतु ऑस्ट्रियामध्ये, ते सर्व प्रकल्पांसाठी आधीच अनिवार्य आहेत.
• प्रति चौरस मीटर किंमत. क्रोएशियाच्या किनाऱ्यावर, नवीन इमारतींची किंमत €2,200–4,500 आहे, तर झाग्रेबमध्ये त्यांची किंमत €2,000–2,800 आहे. तुलनेने, ऑस्ट्रियामध्ये किमती जास्त आहेत: प्रति चौरस मीटर €5,000–9,000.
• नवीन बांधकामाचा वाटा. क्रोएशियामध्ये, अंदाजे २५% व्यवहार नवीन प्रकल्पांसाठी आहेत, तर ऑस्ट्रियामध्ये हा वाटा ३०% पर्यंत पोहोचतो, जरी एकूण बाजारपेठ दुय्यम राहिली आहे.

निष्कर्ष: क्रोएशिया अधिक परवडणाऱ्या किमती आणि वाढत्या नवीन बांधकाम बाजारपेठेची ऑफर देतो, तर ऑस्ट्रिया मानके आणि स्थिरतेच्या बाबतीत जिंकतो.

अलिकडच्या वर्षांत, क्रोएशियामधील गुंतवणूकदार पारंपारिक "समुद्रकिनारी अपार्टमेंट खरेदी करा आणि उन्हाळ्यात ते भाड्याने द्या" या मॉडेलपासून दूर जात आहेत. ते परतावा वाढवण्यासाठी आणि जोखीम कमी करण्यासाठी एकत्रित धोरणे वापरत आहेत.

• एका व्हिलाऐवजी अनेक अपार्टमेंट. गुंतवणूकदार डुब्रोवनिकमधील एका महागड्या व्हिलाऐवजी स्प्लिट किंवा झदरमध्ये दोन किंवा तीन अपार्टमेंट खरेदी करत आहेत. हा दृष्टिकोन लवचिकता प्रदान करतो: जर एक मालमत्ता निष्क्रिय असेल तर इतर उत्पन्न मिळवत राहतात.
• अपार्टहॉटेल्स आणि कॉन्डो. मालकाला उत्पन्नाचा वाटा मिळतो आणि हॉटेल कंपनी त्याचे व्यवस्थापन करते. हे समाधान विशेषतः दुसऱ्या देशात राहणाऱ्या परदेशी लोकांसाठी सोयीस्कर आहे.
• जुन्या दगडी घरांचे नूतनीकरण सुरू आहे. इस्ट्रिया आणि बेटांवर, पारंपारिक घरे खरेदी केली जात आहेत, पुनर्संचयित केली जात आहेत आणि लक्झरी पर्यटकांना भाड्याने दिली जात आहेत. नूतनीकरणानंतर परतावा 8-10% पर्यंत पोहोचू शकतो.
• सह-गुंतवणूक. गुंतवणूकदारांचे गट डबरोवनिकमधील व्हिला किंवा किनाऱ्यावरील अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्ससारख्या उच्च दर्जाच्या मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी एकत्र येतात.

या दृष्टिकोनामुळे आपल्याला फक्त एकाच स्वरूपावर अवलंबून राहणे टाळता येते आणि जोखीम चांगल्या प्रकारे वितरित करता येतात.

क्रोएशियन रिअल इस्टेट मार्केट आकर्षक आहे, परंतु त्याची स्वतःची विशिष्ट वैशिष्ट्ये आहेत जी विचारात घेणे महत्वाचे आहे. मुख्य म्हणजे हंगामीपणा. उन्हाळ्यात किनाऱ्यावरील अपार्टमेंटसाठी राहण्याचा दर जवळजवळ १००% पर्यंत पोहोचतो, तर हिवाळ्यात मागणी झपाट्याने कमी होते, ज्यामुळे उत्पन्नावर थेट परिणाम होतो. झाग्रेबमधील परिस्थिती अधिक स्थिर आहे, परंतु तेथे भाड्याने मिळणारे उत्पन्न कमी आहे.

आणखी एक घटक म्हणजे नोकरशाही. सर्व जमीन परदेशी लोकांना उपलब्ध नसते, विशेषतः शेतीची जमीन, त्यामुळे भविष्यातील समस्या टाळण्यासाठी खरेदी करण्यापूर्वी जमीन नोंदणी कागदपत्रे काळजीपूर्वक तपासणे अत्यंत महत्वाचे आहे.

बांधकामाचा दर्जा देखील एक मोठा अडथळा ठरू शकतो. नवीन इमारती कधीकधी अपुर्‍या थर्मल किंवा ध्वनी इन्सुलेशनमुळे ग्रस्त असतात, तर विद्यमान घरांना अनेकदा जीर्ण झालेल्या सुविधा आणि दुरुस्तीची आवश्यकता असते.

उपयुक्तता खर्चाचा देखील विचार केला पाहिजे. सेंट्रल हीटिंग असलेल्या जुन्या घरांमध्ये, हिवाळ्यातील बिल खूप जास्त असू शकतात आणि निव्वळ भाडे उत्पन्नात लक्षणीय घट होऊ शकते.

क्रोएशियामध्ये सौम्य हवामान, समुद्र आणि सुरक्षितता यांचा मेळ आहे, ज्यामुळे येथील रिअल इस्टेट केवळ गुंतवणूक म्हणूनच नव्हे तर राहण्यासाठी देखील आकर्षक बनते.

• राहण्याचा खर्च. ऑस्ट्रियापेक्षा कमी: झाग्रेबमध्ये अपार्टमेंटचे भाडे €600-900 आहे, तर समुद्राजवळील अपार्टमेंटचे भाडे €800-1,200 आहे. किराणा आणि वाहतूक देखील स्वस्त आहे.
• आरोग्यसेवा. सुलभ सरकारी सेवा आणि सुविकसित खाजगी क्षेत्र; क्लिनिक भेटीची किंमत €30 पासून सुरू होते.
• शिक्षण. झाग्रेब आणि स्प्लिट विद्यापीठे EU द्वारे मान्यताप्राप्त आहेत आणि तेथे आंतरराष्ट्रीय शाळा आहेत.
• वाहतूक. झाग्रेब, स्प्लिट, डबरोवनिक आणि झादरमधील विमानतळ; महामार्ग आणि फेरींचे एक विकसित नेटवर्क.
• सुरक्षितता. युरोपमधील सर्वात उंच ठिकाणांपैकी एक, विशेषतः लहान शहरांमध्ये आणि बेटांवर.

यामुळे क्रोएशिया हे युरोपियन दर्जाचे जीवनमान आणि परवडणाऱ्या किमतींचे संयोजन शोधणाऱ्या निवृत्त, कुटुंबे आणि परदेशी लोकांसाठी एक सुरक्षित आश्रयस्थान बनते.

बरेच ग्राहक क्रोएशियाला भांडवलासाठी सुरक्षित आश्रयस्थान मानतात. हा केवळ सुंदर लँडस्केप आणि अनुकूल हवामान असलेला देश नाही तर गुंतवणूक जतन करण्यासाठी आणि वाढवण्यासाठी एक व्यासपीठ देखील आहे. ऑस्ट्रिया किंवा जर्मनीच्या विपरीत, जिथे बाजार हळूहळू आणि स्थिरपणे पुढे सरकतो, क्रोएशिया युरोपियन सुरक्षिततेला उच्च परतावांसह एकत्रित करतो, जरी हंगामी चढउतारांच्या अधीन असले तरी.

निवृत्त झालेले लोक दुसरे घर किंवा कायमस्वरूपी निवासस्थान खरेदी करण्यासाठी क्रोएशियाची निवड वाढत्या प्रमाणात करत आहेत. सौम्य हवामान, परवडणाऱ्या घरांच्या किमती आणि आरामदायी जीवनाची गती हे त्यांच्यासाठी निर्णायक घटक आहेत. त्याच वेळी, चांगल्या वैद्यकीय केंद्रांची उपस्थिती आणि इतर EU देशांशी जवळीक यामुळे आराम आणि सुरक्षिततेची भावना निर्माण होते.

डिजिटल भटक्यांसाठी खास व्हिसा लागू झाल्यामुळे, क्रोएशिया हा व्यवसाय आणि विश्रांती एकत्रित करण्याची संधी म्हणून पाहतो. डिजिटल भटक्यांसाठी विशेष व्हिसा सुरू झाल्यामुळे, हा देश आयटी आणि सर्जनशील उद्योग व्यावसायिकांसाठी एक लोकप्रिय पर्याय बनला आहे. समुद्राच्या दृश्यासह काम करणे, स्प्लिट किंवा बेटांवर अपार्टमेंटमध्ये राहणे आणि तरीही EU पायाभूत सुविधांमध्ये प्रवेश असणे यामुळे भाड्याने आणि खरेदी केलेल्या घरांच्या मागणीचा एक नवीन भाग निर्माण होत आहे.

कुटुंबे क्रोएशियाला त्याच्या स्थिरतेसाठी, युरोपियन शिक्षणाची उपलब्धता आणि EU एकात्मतेच्या शक्यतेसाठी महत्त्व देतात. बरेच लोक केवळ उन्हाळी भाड्याने घेण्यासाठीच नव्हे तर वैयक्तिक प्रवासासाठी किंवा भविष्यातील स्थलांतरासाठी देखील समुद्राजवळ अपार्टमेंट किंवा घरे खरेदी करतात. आंतरराष्ट्रीय शाळा, विद्यापीठे आणि सुरक्षित वातावरणाची उपस्थिती देशाला दीर्घकालीन निवासासाठी सोयीस्कर बनवते.

अशाप्रकारे क्रोएशिया युरोपची स्थिरता आणि पर्यटन बाजाराची गतिमानता यांच्यात संतुलन साधतो. येथे, ऑस्ट्रियापेक्षा जास्त परतावा (२-३% विरुद्ध ५-८%) अपेक्षित आहे, परंतु हंगामासाठी तयार असले पाहिजे: उन्हाळ्यात, मागणी जवळजवळ अमर्यादित असते, तर हिवाळ्यात, परतावा स्थान आणि मालमत्तांच्या काळजीपूर्वक निवडीवर अवलंबून असतो.

विक्रीचा कालावधी प्रदेश आणि मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून असतो.

• झाग्रेब आणि स्प्लिटमध्ये, चांगल्या ठिकाणांवरील अपार्टमेंट १-२ महिन्यांत विकले जातात.
• डबरोवनिक आणि बेटांवर, महागडे व्हिला आणि जुनी घरे खरेदीदारासाठी ६-१२ महिने वाट पाहू शकतात.

लँड रजिस्टर (ZK) द्वारे नोंदवले जातात मालमत्तेचा कायदेशीर आढावा घेणे अनिवार्य आहे - यामुळे गुंतवणूकदाराचे अप्रिय आश्चर्यांपासून संरक्षण होते.

माझा अनुभव दर्शवितो की क्रोएशियन बाजारपेठेत विशिष्ट प्रादेशिक वैशिष्ट्ये आहेत. किनारपट्टी आणि बेटांवर, उत्पादन जास्त असते, परंतु हंगामीपणा अधिक स्पष्ट असतो. झाग्रेब आणि मोठ्या शहरांमध्ये, दर अधिक माफक असतात, परंतु मागणी वर्षभर स्थिर असते. मी नेहमीच लँड रजिस्ट्री (ZK) द्वारे कागदपत्रांची पडताळणी करतो, जमिनीची स्थिती तपासतो (विशेषतः शेतीच्या जमिनीसाठी महत्वाचे), आणि त्यानंतरच क्लायंटला व्यवहाराची शिफारस करतो. हा दृष्टिकोन जोखीम कमी करतो आणि सुरक्षिततेची हमी देतो.

मला वाटते की संयोजन हा सर्वोत्तम धोरण आहे. माझ्या एका क्लायंटने हंगामी भाड्याने स्प्लिटमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि त्याच वेळी "सुरक्षित आश्रयस्थान" म्हणून झाग्रेबमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले. परिणामी, त्याला उन्हाळ्यात उच्च उत्पन्न मिळते आणि हिवाळ्यात भाडेकरूंचा स्थिर प्रवाह मिळतो. हे संतुलन विशेषतः अशा गुंतवणूकदारांसाठी महत्वाचे आहे ज्यांना नफा आणि सुरक्षितता दोन्ही हवे आहेत.

जर मी स्वतःसाठी एक पोर्टफोलिओ बनवत असेन, तर मी ते खालीलप्रमाणे विभागले असते: मी काही भाग पर्यटकांची जास्त मागणी असलेल्या किनारी मालमत्तांना वाटप करेन आणि उर्वरित भाग झाग्रेबच्या शहरी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवीन. या दृष्टिकोनामुळे मला एकाच वेळी हंगामी पर्यटनातून नफा मिळतो आणि वर्षभर उत्पन्नाचा स्थिर स्रोत मिळतो.

माझा मुख्य सल्ला: नेहमी तुमच्या ध्येयांपासून सुरुवात करा. तुम्हाला किनाऱ्यावर जलद उत्पन्न मिळवायचे असेल, तुमची भांडवल एका विश्वासार्ह मालमत्तेत जतन करायची असेल किंवा तुमच्या कुटुंबासाठी घर शोधायचे असेल, प्रत्येक ध्येयासाठी वेगळी रणनीती आवश्यक असते.

देशाच्या वेगवेगळ्या प्रदेशांमध्ये भांडवलाचे प्राधान्यक्रम ठरवा, वितरण करा, जमीन नोंदणीद्वारे कायदेशीर ऑडिट करा आणि बाजारपेठेतील वैशिष्ट्ये विचारात घ्या: किनारी हंगाम आणि शहरांमध्ये स्थिर मागणी.

जेव्हा क्रोएशिया हा सर्वोत्तम पर्याय असतो

• ऑस्ट्रिया किंवा जर्मनीपेक्षा जास्त परतावा शोधणाऱ्यांसाठी.
• जर समुद्रापर्यंत पोहोचण्याची सोय असेल तर सौम्य हवामान आणि पर्यटन हे उत्पन्नाचे मुख्य चालक म्हणून महत्त्वाचे आहे.
• हंगामी परिस्थितीनुसार काम करण्यास आणि मागणीतील चढउतार लक्षात घेण्यास तयार असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी योग्य.
• पारदर्शक नोंदणी आणि निवास परवाना मिळविण्याच्या क्षमतेसह EU मालमत्तेला महत्त्व देणाऱ्या खरेदीदारांसाठी.

ऑस्ट्रियाचा विचार कधी करावा

• ज्यांना जास्तीत जास्त स्थिरता आणि अंदाजक्षमता आवडते त्यांच्यासाठी.
• जर मुख्य ध्येय हंगामी जोखीमांशिवाय दीर्घकालीन भांडवल साठवणूक असेल.
• सर्व शक्य कायदेशीर बारकावे कमीत कमी करू इच्छिणाऱ्या आणि शाश्वत वाढीचा दीर्घ इतिहास असलेला बाजार निवडू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी.

२०३० पर्यंत क्रोएशियाच्या संधी आशावादी आहेत. शेंजेन क्षेत्र आणि युरोझोनमध्ये सामील झाल्यामुळे परदेशी खरेदीदारांमध्ये आत्मविश्वास वाढला आहे, पर्यटकांची गर्दी वाढत आहे आणि जर्मन, ऑस्ट्रियन आणि स्कॅन्डिनेव्हियन लोकांकडून किनाऱ्यावरील रस सातत्याने जास्त आहे. एक योग्यरित्या निवडलेली रणनीती EU रिअल इस्टेटमध्ये भाडे उत्पन्न आणि सुरक्षित भांडवल संरक्षण यांचे संयोजन करण्यास अनुमती देईल.

१. तुमचे गुंतवणुकीचे ध्येय तयार करा

• किनाऱ्यावर अल्पकालीन भाडे (एअरबीएनबी, बुकिंग) किंवा झाग्रेबमध्ये दीर्घकालीन भाडे.
• भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नातून मिळणे, मालमत्तेचे मूल्य वाढवणे किंवा निवास परवाना मिळवणे.

२. योग्य ऑब्जेक्ट प्रकार निवडा

• झाग्रेब किंवा स्प्लिटमधील अपार्टमेंट.
• इस्त्रिया किंवा डालमटियामध्ये समुद्राजवळील घर.
• बेटावरील व्हिला (ह्वार, ब्रॅक, कोरकुला).
• पर्यटन संकुलातील अपार्टमेंट (कॉन्डो स्वरूपात).

३. तुमचे बजेट आणि किमान प्रवेश मर्यादा स्पष्ट करा

• झाग्रेबमधील अपार्टमेंट्स: €१२०,००० पासून.
• किनाऱ्यावरील अपार्टमेंट्स: €१५०,०००-२००,००० पासून.
• डबरोवनिकमधील व्हिला: €600,000+ पासून.
• अतिरिक्त खर्च: व्यवहारावर ३% कर, नोटरी आणि नोंदणी १-२%, उपयुक्तता बिले.

४. एक स्थान निवडा

• किनारा (डब्रोव्हनिक, स्प्लिट, झदर, इस्ट्रिया) - उच्च हंगामी नफा.
• झाग्रेब - वर्षभर स्थिर मागणी.
• बेटे (Hvar, Brač, Korčula) – मजबूत ऋतूसह प्रीमियम विभाग.

५. वस्तूचे विश्लेषण

• जमीन नोंदणी (ZK) तपासा.
• टप्पा: नवीन इमारत किंवा दुय्यम बाजार.
• जमिनीची स्थिती (सर्व शेतीयोग्य जमीन परदेशी लोकांना उपलब्ध नाही).
• इमारतीची स्थिती आणि ऊर्जा कार्यक्षमता (हीटिंग बिल हे एक महत्त्वाचे घटक आहेत).

६. करार तयार करणे

• १०% ठेवीसह प्राथमिक करार (predugovor).
• मुख्य करार नोटरीच्या कार्यालयात आहे.
• पेमेंट: ताबडतोब किंवा टप्प्याटप्प्याने (नवीन इमारती).

७. रिअल इस्टेट नोंदणी

• जमीन नोंदणी (ZK) मध्ये नोंद.
• कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये प्रवेश.
• मालमत्तेचा हक्क मिळवणे.

८. गुंतवणूक मूल्यांकन

• भाडे उत्पन्न: किनाऱ्यावर ५-८%, झाग्रेबमध्ये ३-५%.
• उपयोगिता खर्च: अपार्टमेंटसाठी दरमहा €१००-३००, घरांसाठी जास्त.
• भाडे कर: २०२४ पासून १०%.

९. भाड्याने देण्याची किंवा पुनर्विक्रीची योजना

• डालमटियामधील व्यवस्थापन कंपन्या अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी २०-३०% शुल्क आकारतात.
• झाग्रेबमध्ये, स्वतःहून भाड्याने देणे सोपे आहे (दीर्घकालीन करार).
• पुनर्विक्री - स्प्लिट, झदर, डबरोवनिकमध्ये जास्त तरलता.

१०. गुंतवणूक पोर्टफोलिओचे विविधीकरण

• "पर्यटक निवास" (स्प्लिट, बेटे) आणि "शहर" (झाग्रेब) एकत्र करा.
• विविध स्वरूपे: अपार्टमेंट + समुद्राजवळील घर.
• वेगवेगळ्या ऋतू असलेले प्रदेश निवडून जोखीम कमी करा.

१. €१५०,००० असलेले गुंतवणूकदार

ध्येय: कमीत कमी गुंतवणुकीसह बाजारात प्रवेश करणे आणि उन्हाळ्यात भाड्याने उत्पन्न मिळवणे.

पर्याय: झदर, सिबेनिक किंवा स्प्लिटमधील लहान अपार्टमेंट.

नफा: अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी दरवर्षी ६-७%.

जोखीम: हंगामीपणा, पर्यटनावर अवलंबून राहणे.

उदाहरण: जर्मनीतील एका क्लायंटने झदरमध्ये €१४५,००० ला एक स्टुडिओ अपार्टमेंट खरेदी केले. उन्हाळ्यात बुकिंगद्वारे ते भाड्याने दिल्यास वार्षिक ७% व्याज मिळते आणि ऑफ-सीझनमध्ये, अपार्टमेंट विद्यार्थ्यांना भाड्याने दिले जाते, ज्यामुळे स्थिरता मिळते.

२. €६००,०००-१ दशलक्ष असलेले कुटुंब

ध्येय: वैयक्तिक मनोरंजन आणि भाड्याच्या उत्पन्नासाठी समुद्राजवळ घर खरेदी करणे.

पर्याय: इस्ट्रिया (रोविंज, पुला) मधील व्हिला, ह्वार किंवा ब्राच बेटांवर घरे, डबरोवनिकमधील प्रीमियम अपार्टमेंट.

नफा: दरवर्षी ५-६% + मूल्यात वाढ.

जोखीम: उच्च देखभाल खर्च आणि भाडे कर.

उदाहरण: ऑस्ट्रियातील एका कुटुंबाने रोविंजमध्ये €७२०,००० ला एक व्हिला खरेदी केला. उन्हाळ्यात, तो पर्यटकांना प्रति रात्र €४०० या दराने भाड्याने दिला जातो आणि हिवाळ्यात, घर वैयक्तिक निवासस्थान म्हणून वापरले जाते. एकूण उत्पन्न दरवर्षी अंदाजे ५% आहे.

३. व्यावसायिक रिअल इस्टेट

ध्येय: स्थिर भाडे उत्पन्न आणि मूल्यात वाढ.

पर्याय: स्प्लिट आणि डबरोव्हनिकच्या पर्यटन क्षेत्रातील दुकाने आणि रेस्टॉरंट्स, झाग्रेबमधील कार्यालये आणि अपार्टहॉटेल्स.

नफा: वार्षिक ७-९%.

जोखीम: हंगामी वाहतूक, उच्च स्पर्धा.

उदाहरण: नेदरलँड्समधील एका क्लायंटने स्प्लिटच्या मध्यभागी €400,000 ला कॅफे-प्रकारची जागा खरेदी केली. वर्षभर पर्यटकांच्या गर्दीमुळे, भाडेकरू दरमहा स्थिर €2,800 देतो, ज्यामुळे वार्षिक व्याजदर 8.4% मिळतो.

क्रोएशियन रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूक विविध उद्दिष्टांनुसार करता येते. झदर किंवा स्प्लिटमधील अपार्टमेंट्स निष्क्रिय उत्पन्नासाठी आदर्श आहेत, इस्ट्रिया किंवा डबरोवनिकमधील व्हिला कुटुंब आणि स्थितीसाठी आदर्श आहेत आणि शहराच्या केंद्रांमधील व्यावसायिक मालमत्ता व्यवसायासाठी आदर्श आहेत.