अबू धाबीमध्ये मालमत्ता कशी आणि का खरेदी करावी

अबू धाबी आर्थिक तेजी अनुभवत आहे: २०२४ मध्ये, रिअल इस्टेट बाजाराने विक्रमी उच्चांक गाठला, व्यवहारांची संख्या २४% वाढून ९६ अब्ज दिरहमपर्यंत पोहोचली. पर्यटन क्षेत्रातही चांगली वाढ दिसून येत आहे: २०२५ च्या पहिल्या तिमाहीत, अमिरातीने १.४ दशलक्ष पाहुण्यांचे स्वागत केले, ज्यामुळे हॉटेलच्या महसुलात १८% वाढ झाली आणि प्रति उपलब्ध खोलीच्या महसुलात लक्षणीय वाढ झाली (२५% ते दिरहम ४८४).

अबू धाबीमध्ये घर कसे नफा आणि जोखीममुक्तपणे खरेदी करावे किंवा रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक कशी करावी याबद्दल या लेखात स्पष्ट सूचना दिल्या आहेत. तुमचे पैसे कसे वाचवायचे, ते कसे वाढवायचे आणि कायद्याने पूर्णपणे संरक्षित कसे राहायचे ते तुम्ही शिकाल. सर्व काही स्पष्ट, विचारपूर्वक आणि सुरक्षित आहे.

अबू धाबी हे वेगाने जागतिक गुंतवणूकीचे एक प्रमुख केंद्र बनत आहे आणि या बाजारपेठेचा विचार करण्याची हीच योग्य वेळ आहे याची अनेक कारणे आहेत.

• नवीन व्हिसा कार्यक्रम - गुंतवणूकदार आणि किमान २ दशलक्ष दिरहम किमतीच्या रिअल इस्टेट मालकांसाठी "गोल्डन व्हिसा".
• कोणतेही कर नाहीत - व्यक्ती उत्पन्न कर किंवा भांडवली नफा कर भरत नाहीत.
• वाढता पर्यटन - अबू धाबीने २०२४ मध्ये १.८ कोटींहून अधिक पर्यटकांचे स्वागत केले, जे मागील वर्षाच्या तुलनेत १२% जास्त आहे.
• सांस्कृतिक प्रकल्प - सादियत बेटाचा विकास: लूवर अबू धाबी, गुगेनहाइम (२०२५ मध्ये उद्घाटन), झायेद राष्ट्रीय संग्रहालय.

माझे नाव ओक्साना झुशमन आहे आणि मी आंतरराष्ट्रीय रिअल इस्टेट आणि गुंतागुंतीच्या व्यवहारांमध्ये विशेषज्ञ असलेली गुंतवणूक सल्लागार आहे. या लेखात, मी अबू धाबी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचे फायदे शोधून काढेन आणि त्याची तुलना ऑस्ट्रियाशी करेन, जिथे गुंतवणूक करण्याचे नियम आणि दृष्टिकोन पूर्णपणे वेगळे आहेत.

माझ्या अनुभवावरून, मी असे पाहतो की अबू धाबीमध्ये, विशेषतः सादियत बेटावर किंवा अल रीम बेटावर अपार्टमेंट खरेदी करणे हे केवळ राहण्याचे ठिकाण नाही; ते चांगली उत्पन्न क्षमता आणि स्थिरता असलेली गुंतवणूक आहे. उदाहरणार्थ, एका क्लायंटने अल रीम बेटावर दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट खरेदी केले, ते लगेच भाड्याने घेतले, नफा त्याच प्रकारच्या मालमत्तांमध्ये गुंतवला आणि सुरुवातीच्या खरेदीनंतर तीन महिन्यांत स्थिर उत्पन्न मिळवू लागला.

ऑस्ट्रिया त्याच्या स्थिर बाजारपेठेमुळे, स्पष्ट कायदे आणि स्थानिक आणि परदेशी गुंतवणूकदारांकडून सतत मागणी असल्यामुळे आकर्षक आहे. व्हिएन्ना आणि इतर प्रमुख शहरांमध्ये, घरांच्या किमती हळूहळू पण स्थिरपणे वाढत आहेत आणि तेथील रिअल इस्टेट हा भांडवल जतन करण्याचा एक विश्वासार्ह आणि सुरक्षित मार्ग मानला जातो.

दुसरीकडे, अबू धाबीमध्ये किमती आणि उत्पन्नात झपाट्याने वाढ होत आहे, परंतु तेथील बाजारपेठ अजूनही तुलनेने तरुण आहे आणि जागतिक बदलांवर अधिक अवलंबून आहे.

अबू धाबी हे मध्य पूर्वेतील गुंतवणूकीसाठी सर्वात सुरक्षित ठिकाण आहे. येथे पारदर्शक नियम, कमी जोखीम आणि मजबूत गुंतवणूकदार संरक्षण आहे, जे शेजारील देशांमध्ये अनेकदा आव्हानात्मक असते.

जागतिक बँक आणि नुम्बेओ या प्रतिष्ठित संस्थांच्या अहवालांनुसार, गुंतवणूक आकर्षण आणि रिअल इस्टेट व्यवहारांच्या सुरक्षिततेच्या पातळीच्या बाबतीत संयुक्त अरब अमिराती (UAE) जागतिक आघाडीवर आहे.

नाईट फ्रँक संशोधनाने पुष्टी केली आहे की अबू धाबीच्या लक्झरी निवासी रिअल इस्टेट बाजारपेठेत वार्षिक ७% ते १७% दरम्यान किमतीत वाढ होत आहे. शेजारील देश, विशेषतः कतार आणि सौदी अरेबिया, देखील उच्च विकास दर अनुभवत असताना, त्यांची बाजारपेठ कमी पारदर्शक आहेत आणि स्थानिक घटकांमुळे होणाऱ्या तीव्र चढउतारांना अधिक संवेदनशील आहेत.

परदेशातील रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी, अबू धाबी हा सर्वोत्तम पर्यायांपैकी एक आहे. येथे जोखीम कमी आहेत आणि लक्झरी मालमत्तेच्या किमती दरवर्षी ७-१७% ने वाढत आहेत. शेजारील देश उच्च परतावा देत असले तरी, त्यांच्याकडे समान स्थिरता आणि पारदर्शकतेचा अभाव आहे.

कतार आणि सौदी अरेबियासारख्या शेजारील देशांमध्ये किमती वेगाने वाढत आहेत, परंतु त्यांच्या बाजारपेठा कमी पारदर्शक आहेत आणि स्थानिक चढउतारांना अधिक असुरक्षित आहेत.

युरोपियन किंवा शेजारच्या बाजारपेठांचा प्रयत्न करून आणि उच्च कर, नोकरशाही आणि रिकाम्या मालमत्तांचा सामना करून, अधिकाधिक गुंतवणूकदार शेवटी अबू धाबी निवडत आहेत.

• स्वित्झर्लंडमधील एका क्लायंटने सुरुवातीला म्युनिक आणि झुरिचमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा विचार केला, परंतु शेवटी अल मार्सामध्ये दोन अपार्टमेंट खरेदी केले. कमी प्रवेश खर्च, जलद व्यवहार वेळ आणि प्रीमियम अपार्टमेंटमधून मिळणारे उच्च भाडे उत्पन्न ही कारणे होती.
• यूकेमधील एका कुटुंबाने त्यांचे लंडनमधील अपार्टमेंट विकले आणि यास बेटावर एक नवीन इमारत खरेदी केली. ते त्यांच्या निवडीचे स्पष्टीकरण देतात: "आम्हाला अशा मालमत्तेची आवश्यकता होती जी स्वतःहून स्थिर उत्पन्न मिळवू शकेल - आम्ही अपार्टमेंट भाड्याने देतो, परंतु त्यांची किंमत वाढण्याची शक्यता आहे."

युरोपियन किंवा शेजारच्या बाजारपेठांचा प्रयत्न करून आणि उच्च कर, नोकरशाही आणि रिकाम्या मालमत्तांचा सामना करून, अधिकाधिक गुंतवणूकदार शेवटी अबू धाबी निवडत आहेत.

अबू धाबी गुंतवणूकदारांना आकर्षित करते कारण ते स्थिर आहे, सर्वकाही नियमांचे पालन करते आणि निवडण्यासाठी विविध प्रकारच्या मालमत्ता आहेत. किमती सतत वाढत आहेत, स्थानिक आणि परदेशी दोघेही खरेदी करत आहेत. आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, परदेशी आता आत्मविश्वासाने मालमत्ता खरेदी करू शकतात.

पूर्वी, परदेशी लोक अबू धाबीमध्ये अपार्टमेंट किंवा व्हिला पूर्णपणे खरेदी करू शकत नव्हते - ते फक्त दीर्घकालीन भाड्याने घेऊ शकत होते किंवा अनेक निर्बंधांसह गुंतवणूक करू शकत होते. यामुळे अनेकांना अडथळा निर्माण झाला. परंतु २००६-२००८ मध्ये, अधिकाऱ्यांनी सर्वकाही बदलले. त्यांनी विशेष क्षेत्रे (फ्रीहोल्ड झोन) तयार केली जिथे कोणताही परदेशी रिअल इस्टेट (अपार्टमेंट, व्हिला किंवा टाउनहाऊस) खरेदी करू शकत होता आणि त्याचे पूर्ण मालक बनू शकत होता. यामुळे बाजारपेठेत लक्षणीय पुनरुज्जीवन झाले.

दुबई परदेशी लोकांसाठी ४० हून अधिक फ्रीहोल्ड झोन देते, ज्यामध्ये महागड्या समुद्रकिनारी असलेल्या अपार्टमेंटपासून ते परवडणाऱ्या कुटुंबासाठी अनुकूल निवासी संकुलांपर्यंतचा समावेश आहे. हे क्षेत्र प्रथम सादियत आणि अल रीम बेटांवर स्थापन करण्यात आले, त्यानंतर यास आणि अल राहा बेटांवर. या झोनमध्ये, परदेशी खरेदीदारांना पूर्ण अधिकार आहेत: ते अपार्टमेंट किंवा व्हिला कायमचे घेऊ शकतात, ते भाड्याने देऊ शकतात, ते देऊ शकतात किंवा विकू शकतात - कोणत्याही निर्बंधांशिवाय.

टीप : परिसर निवडताना, केवळ त्याची स्थितीच विचारात घ्या, तर तिथे तुमचे घर विकणे किती सोपे असेल, आजूबाजूची पायाभूत सुविधा आणि सोयीस्कर वाहतूक व्यवस्था यांचाही विचार करा. हे घटक तुमचा नफा आणि तुम्ही तुमची मालमत्ता किती लवकर विकू शकता हे ठरवतील.

२०१८ ते २०२५ पर्यंत, अबू धाबीमधील रिअल इस्टेटच्या किमती गेल्या काही वर्षांपासून सातत्याने वाढत आहेत, दरवर्षी ७-१७% ने. गुंतवणूकदारांमध्ये उच्च दर्जाच्या मालमत्तांनाही मागणी आहे. उदाहरणार्थ, २०२४ मध्ये सादियत बेटावरील अपार्टमेंटच्या किमती १२% ने वाढल्या आणि अल रीमवरील व्हिलांच्या किमती १५% ने वाढल्या.

यास बेट हे पर्यटन आणि मनोरंजन केंद्र म्हणून ओळखले जाते, येथे थीम पार्क, गोल्फ क्लब आणि अल्पकालीन भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट आहेत. स्टुडिओ आणि एक ते तीन बेडरूमचे अपार्टमेंट $१५०,००० ते $५००,००० पासून सुरू होतात, तर टाउनहाऊस $७५०,००० पासून सुरू होतात.

सादियत बेट हे सांस्कृतिक आकर्षणे आणि आलिशान घरांसह एक प्रतिष्ठित स्थान आहे. आलिशान अपार्टमेंटच्या किमती $५००,००० पासून सुरू होतात आणि $१.५ दशलक्ष पेक्षा जास्त असू शकतात. यामुळे दीर्घकालीन गुंतवणूक संधी शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी हे क्षेत्र आकर्षक बनते.

अल रीम बेट हे एक आधुनिक परिसर आहे जिथे सु-विकसित पायाभूत सुविधा, उंच इमारती आणि समुद्राचे दृश्य असलेले अपार्टमेंट आहेत. घरांच्या किमती वेगवेगळ्या असतात: स्टुडिओ आणि एक ते तीन बेडरूमचे अपार्टमेंट आकार आणि स्थानानुसार $150,000 ते $600,000 मध्ये खरेदी करता येतात.

अल राहा बीच हा परिसर प्रामुख्याने कुटुंबांसाठी टाउनहाऊस, व्हिला आणि प्रशस्त अपार्टमेंटसाठी बांधलेला आहे. किंमती $४००,००० ते $१ दशलक्ष पर्यंत आहेत. हा परिसर दीर्घकालीन भाडेकरू आणि स्थिर भाडे उत्पन्न मिळवू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांमध्ये लोकप्रिय आहे.

अल मरिया बेट हे आर्थिक केंद्र मानले जाते, व्यावसायिक आणि असंख्य व्यवसायांचे घर आहे. अपार्टमेंटच्या किमती $250,000 ते $700,000 पर्यंत आहेत, ऑफिस आणि प्रीमियम प्रॉपर्टीजच्या किमती आणखी जास्त आहेत. म्हणूनच, मोठ्या गुंतवणुकीसाठी ते अनेकदा निवडले जाते.

प्रत्यक्षात, हे स्पष्ट आहे की परिसर थेट रिअल इस्टेटची नफा आणि भाडे दर ठरवतो. गुंतवणूकदार सामान्यतः ठिकाणे एकत्र करतात: भांडवल जतन करण्यासाठी आणि वाढवण्यासाठी प्रतिष्ठित क्षेत्रे निवडणे आणि जलद तरलतेसाठी अधिक प्रवेशयोग्य क्षेत्रे निवडणे.

अबू धाबीचे रिअल इस्टेट मार्केट वेगवेगळ्या उद्दिष्टे आणि बजेट असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी विस्तृत पर्याय देते.

प्रतिष्ठा, उच्च भाडे उत्पन्न आणि दीर्घकालीन मूल्य वाढ शोधणाऱ्या परदेशी गुंतवणूकदारांमध्ये अबू धाबीमधील लक्झरी अपार्टमेंट्सची

व्हिला आणि टाउनहाऊसेस अशा कुटुंबांसाठी आदर्श आहेत ज्यांना गोपनीयता आणि उच्च पुनर्विक्री क्षमता असलेली प्रशस्त घरे हवी आहेत. अल राहा बीच आणि यास आयलंड क्षेत्रे त्यांच्या पाण्याच्या दृश्यांसह आणि खाजगी बागांसह खरेदीदारांना आकर्षित करतात, तर सादियत बेटावरील व्हिला सांस्कृतिक आकर्षणांजवळील त्यांच्या प्रतिष्ठित स्थानासाठी मौल्यवान आहेत.

निवासी मालमत्तेव्यतिरिक्त, अबू धाबी व्यावसायिक रिअल इस्टेट , जसे की कार्यालये, दुकाने आणि शॉपिंग सेंटर्स, विशेषतः अल मारिया बेटावर. ही गुंतवणूक त्यांच्यासाठी योग्य आहे ज्यांना जोखीम पसरवायची आहे आणि कंपन्या आणि व्यवसायांकडून स्थिर भाडे मिळवायचे आहे.

सर्वात प्रभावी धोरण म्हणजे पोर्टफोलिओमध्ये विविध प्रकारच्या रिअल इस्टेटचे संयोजन. उदाहरणार्थ, लक्झरी अपार्टमेंट, टाउनहाऊस आणि व्यावसायिक जागेत गुंतवणूक केल्याने प्रीमियम उत्पन्न, दीर्घकालीन भाडे उत्पन्न आणि स्थिर रोख प्रवाह मिळतो. हा वैविध्यपूर्ण दृष्टिकोन जोखीम कमी करतो आणि एकूण गुंतवणूक परतावा वाढवतो.

परदेशी गुंतवणूकदार (विशेषतः यूके, रशिया, चीन आणि भारतातील) सक्रियपणे रिअल इस्टेट खरेदी करत आहेत. अल्दार प्रॉपर्टीजचा अहवाल आहे की विक्रीतील त्यांचा वाटा वर्षानुवर्षे ४०% वाढला आहे, जो २०२४ मध्ये ७८% पर्यंत पोहोचला आहे.

परदेशी खरेदीदारांमध्ये आम्ही हायलाइट करू शकतो:

• अरब गुंतवणूकदार पारंपारिकपणे एक मोठा गट आहेत, जे प्रीमियम मालमत्तांना प्राधान्य देतात.
• रशियन लोक अबू धाबीच्या रिअल इस्टेटमध्ये सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहेत, विशेषतः अलिकडच्या काळात.
• चिनी लोक निवासी आणि व्यावसायिक दोन्ही मालमत्तांमध्ये रस दाखवत आहेत.
• अबू धाबीच्या रिअल इस्टेटमध्ये सक्रियपणे गुंतवणूक करणाऱ्या परदेशी गुंतवणूकदारांच्या सर्वात मोठ्या गटांपैकी भारतीय
• युरोपियन - ज्यात यूके, जर्मनी आणि फ्रान्सचे नागरिक समाविष्ट आहेत - जे रिअल इस्टेटमध्ये विश्वासार्ह गुंतवणूक शोधत आहेत.

देशांतर्गत मागणी मजबूत राहते - सरकारी अधिकारी, तेल उद्योग कर्मचारी आणि व्यावसायिक ग्राहक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करत राहतात. यामुळे मालकांसाठी उत्पन्नाचा एक विश्वासार्ह स्रोत निर्माण होतो आणि बाजारपेठेतील क्रियाकलाप टिकून राहतात.

टीप : अबू धाबी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करताना, दोन प्रमुख घटकांचा विचार करा: आंतरराष्ट्रीय आणि स्थानिक मागणी. दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी हे विशेषतः महत्वाचे आहे.

अबू धाबीमध्ये मालमत्तेच्या मालकीचे अनेक प्रकार आहेत:

फ्रीहोल्ड (पूर्ण मालकी) : सर्व क्षेत्रातील युएई आणि जीसीसी नागरिकांसाठी आणि केवळ नियुक्त गुंतवणूक क्षेत्रांमध्ये परदेशी लोकांसाठी उपलब्ध. फ्रीहोल्ड खरेदी करताना, तुम्ही जमीन आणि मालमत्तेचे पूर्ण मालक बनता.

भाडेपट्टा : सामान्यतः, करार ५०-९९ वर्षांसाठी असतो. जमीन ही राज्याची किंवा विकासकाची मालमत्ता राहते, परंतु तुम्ही संपूर्ण कालावधीसाठी मालमत्तेत राहू शकता किंवा वापरू शकता.

वापर (आजीवन वापर) : ९९ वर्षांपर्यंत रिअल इस्टेटची मालकी आणि वापर करण्याची क्षमता, परंतु त्यात काहीही बदल करण्याचा अधिकार नसताना.

मसाताहा (बांधकाम उजवीकडे) : विस्तारासह ५० वर्षांसाठी वैध, इमारतींचे बांधकाम किंवा नूतनीकरण करण्यास परवानगी देते.

२०१९ पासून, अबू धाबीमधील अधिक क्षेत्रे परदेशी लोकांना फ्रीहोल्ड मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी उपलब्ध झाली आहेत. सध्या, यामध्ये सादियत बेट, यास बेट आणि अल रीम बेट यांचा समावेश आहे. मी नेहमीच परदेशी खरेदीदारांना हे पर्याय निवडण्याचा सल्ला देतो - ते अधिक विश्वासार्ह, विक्री आणि हस्तांतरण करण्यास सोपे आणि अधिक स्थिर उत्पन्न देतात.

गुंतवणूकदार अबू धाबीमध्ये स्वतः किंवा कंपनीमार्फत रिअल इस्टेट खरेदी करू शकतात. नंतरचा पर्याय अधिक सोयीस्कर आहे: अनेक मालमत्ता व्यवस्थापित करणे, कर अनुकूलित करणे आणि दूरस्थपणे सर्वकाही नियंत्रित करणे सोपे आहे.

उदाहरण : माझ्या युरोपमधील एका क्लायंटने एका कंपनीमार्फत एक स्टुडिओ खरेदी केला - यामुळे तिला तो वेगवेगळ्या भाडेकरूंना भाड्याने देणे आणि तिच्या हक्कांचे संरक्षण करणे सोपे होते.

नातेवाईकांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी, गुंतवणूकदार बहुतेकदा कौटुंबिक ट्रस्टचा वापर करतात. त्यांची स्थापना ही एक जटिल प्रक्रिया आहे ज्यासाठी तज्ञांची आवश्यकता असते. अबू धाबीमध्ये लवचिक वारसा कायदे आहेत जे मालमत्तेवर सतत नियंत्रण ठेवण्याची आणि त्यांची सुरक्षितता सुनिश्चित करण्याची परवानगी देतात.

DIFC (दुबई इंटरनॅशनल फायनान्शियल सेंटर) आणि ADGM (अबू धाबी ग्लोबल मार्केट) ही UAE मध्ये कुटुंब ट्रस्ट स्थापन करण्यासाठी सर्वोत्तम वित्तीय केंद्रे आहेत. त्यांच्या कायदेशीर प्रणाली आंतरराष्ट्रीय मानकांनुसार चालतात आणि स्थानिक न्यायालये अशा प्रकरणांमध्ये विशेषज्ञ असतात, मालमत्तेचे संरक्षण करतात आणि व्यवस्थापन सुलभ करतात.

मी अनेकदा ट्रस्टद्वारे रिअल इस्टेटची नोंदणी करण्याची शिफारस करतो, विशेषतः जर तुमच्याकडे अनेक मालमत्ता असतील - यामुळे मालमत्ता हस्तांतरण सोपे होते आणि कराचा बोजा कमी होण्यास मदत होते.

२०१९ पासून, परदेशी खरेदीदार अबू धाबीमध्ये फक्त नियुक्त केलेल्या फ्रीहोल्ड झोनमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करू शकतात. नागरिकत्वाचे कोणतेही बंधन नाही, परंतु त्यांना व्यवहार नियमांचे, कर आवश्यकतांचे पालन करावे लागेल आणि आवश्यक कागदपत्रे प्रदान करावी लागतील. पूर्वी, परदेशी लोक केवळ ९९ वर्षांपर्यंतच्या दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यांद्वारे मालमत्ता घेऊ शकत होते.

प्रत्यक्षात, संपूर्ण तपासणी करणे महत्वाचे आहे: बरेच क्लायंट अनुभवी वकील आणि एजंटना आगाऊ नियुक्त करून अनावश्यक खर्च आणि त्रास टाळतात.

अबू धाबीमध्ये, मालमत्ता खरेदी प्रक्रिया अधिक सुलभ आहे: परदेशी लोक व्यवहार जलद पूर्ण करू शकतात, मालकी हक्क मिळवू शकतात आणि मालमत्ता ताबडतोब भाड्याने देऊ शकतात. ऑस्ट्रियामध्ये, परिस्थिती अधिक गुंतागुंतीची आहे: खरेदीसाठी विशेष परवाना आवश्यक आहे, कठोर कॉर्पोरेट नियम लागू आहेत आणि नेव्हिगेट करण्यासाठी अधिक व्यापक नोकरशाही देखील आहे.

त्याच वेळी, ऑस्ट्रियाला स्थिरता, हळूहळू किमतीत वाढ आणि उच्च मागणीचा फायदा होतो: तेथील रिअल इस्टेटची किंमत हळूहळू पण निश्चितपणे वाढत आहे आणि बहुतेक प्रकरणांमध्ये भाड्याचे उत्पन्न देखभाल खर्च भागवते.

मी माझ्या क्लायंटना पद्धतशीर दृष्टिकोनाची शिफारस करतो: अबू धाबी जलद सुरुवात आणि पोर्टफोलिओ विविधीकरणासाठी योग्य आहे, तर ऑस्ट्रिया विश्वासार्ह दीर्घकालीन स्थिरतेसाठी आहे. दोन्ही बाजारपेठांचे संयोजन एकाच वेळी स्थिर परतावा निर्माण करताना जोखीम कमी करण्यास अनुमती देते.

अबू धाबीमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे सोपे वाटत असले तरी, प्रत्येक टप्प्यावर कायदेशीर बारकावे आहेत. योग्य मालकी संरचना निवडणे आणि आवश्यक कागदपत्रे योग्यरित्या पूर्ण करणे ही तुमची सुरक्षितता सुनिश्चित करण्याची गुरुकिल्ली आहे.

अबू धाबीमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची चरण-दर-चरण प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:

1. एखाद्या वस्तूचे आरक्षण - आगाऊ पैसे दिले जातात आणि सामंजस्य करार (एमओयू) वर स्वाक्षरी केली जाते.
2. विक्री आणि खरेदी करार (SPA) हा एक दस्तऐवज आहे ज्यामध्ये सर्व तपशील नोंदवले जातात: किंमत, देयक वेळापत्रक आणि मालमत्तेच्या हस्तांतरणाच्या अटी.
3. मुद्दल/गहाण मंजुरीची रक्कम.
4. DARI प्रणालीमध्ये नोंदणी - एक सरकारी व्यासपीठ जिथे मालमत्तेच्या हक्कांची पुष्टी केली जाते आणि खरेदीदाराची माहिती प्रविष्ट केली जाते.
5. मालकी हक्कपत्र मिळवणे.

अबू धाबीमध्ये अपार्टमेंट आणि एक बेडरूम फ्लॅटसह रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी २ ते ६ आठवडे लागतात. प्रक्रियेचा कालावधी विकासकावर आणि व्यवहाराच्या प्रकारावर अवलंबून असतो.

अबू धाबीमध्ये, एजंट हा व्यवहारात महत्त्वाचा घटक असतो: ते प्रक्रिया हाताळतात आणि मालमत्तेची तपासणी करतात. मोठ्या खरेदीसाठी किंवा कंपनीमार्फत काम करतानाच वकिलाची आवश्यकता असते.

ऑस्ट्रियामध्ये, तुम्ही नोटरीशिवाय करू शकत नाही - ते व्यवहाराची नोंदणी करतात आणि तो पूर्ण होईपर्यंत पैसे ठेवतात.

प्रत्यक्षात, अबू धाबीमध्ये गोष्टी सोप्या आहेत: लंडनमधील माझ्या क्लायंटने वाणिज्य दूतावासातील पॉवर ऑफ अॅटर्नीद्वारे दूरस्थपणे एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि भेट न देताही मालक बनले. ऑस्ट्रियामध्ये, हे जवळजवळ अशक्य आहे, कारण वैयक्तिक उपस्थिती आवश्यक आहे.

अबू धाबीमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी, परदेशी व्यक्तीने खालील मूलभूत आवश्यकता पूर्ण केल्या पाहिजेत:

• वय २१ वर्षे;
• वैध पासपोर्ट असणे (निवासी व्हिसा घेणे इष्ट आहे परंतु खरेदीसाठी आवश्यक नाही);
• आंतरराष्ट्रीय AML मानकांनुसार मोठ्या व्यवहारांमध्ये निधीच्या कायदेशीर उत्पत्तीची पुष्टी;
• गृहकर्जासाठी अर्ज करताना बँकेची मान्यता आणि क्रेडिट आवश्यकतांचे पालन.

अनेक ग्राहक सध्या अबू धाबीमध्ये दूरस्थपणे मालमत्ता खरेदी करत आहेत:

• पॉवर ऑफ अॅटर्नी राहत्या देशातील यूएई वाणिज्य दूतावासाद्वारे जारी केला जातो,
• सर्व कागदपत्रे राज्य DARI प्रणालीद्वारे इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने नोंदणीकृत केली जातात,
• देयके थेट विकासकाच्या सुरक्षित एस्क्रो खात्यात हस्तांतरित केली जातात.

उदाहरणार्थ, वॉर्सा येथील एका जोडप्याने युरोपमध्ये असताना अवघ्या एका आठवड्यात अबू धाबीमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले. त्यांच्यासाठी वेग महत्त्वाचा होता, कारण नजीकच्या भविष्यात त्यांच्या निवडलेल्या मालमत्तेची किंमत लक्षणीयरीत्या वाढू शकते.

रिअल इस्टेट खरेदी करण्यापूर्वी, हे तपासणे आवश्यक आहे:

• विकासकाची प्रतिष्ठा,
• सर्व परवानग्यांची उपलब्धता (विशेषतः बांधकामाधीन सुविधांसाठी),
• मालमत्तेवर कायदेशीर भार नसणे.

सल्ला : जर तुम्ही अबू धाबीमध्ये भाड्याने देण्यासाठी मालमत्ता खरेदी करण्याची योजना आखत असाल, तर DARI प्रणालीमध्ये अधिकृतपणे नोंदणीकृत आणि सक्रिय व्यवस्थापन कंपन्या असलेले प्रकल्प निवडण्याची शिफारस केली जाते - यामुळे संभाव्य धोके कमी होतील.

ऑस्ट्रियामध्ये, रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी नोकरशाही प्रक्रियांचा वापर करावा लागतो: कर जास्त असतात, नोटरी प्रतिनिधित्व अनिवार्य असते आणि परदेशी खरेदीदारांना कठोर नियम लागू होतात. तथापि, बाजारपेठ स्थिरता, दीर्घकालीन किंमत वाढ आणि युरोपियन गुंतवणूकदारांकडून मजबूत मागणी द्वारे दर्शविली जाते.

अबू धाबीमध्ये, प्रक्रिया खूपच सोपी आणि जलद आहे, विशेषतः जर ध्येय नफ्यासाठी रिअल इस्टेट मिळवणे आणि निवासी दर्जा मिळवणे असेल.

अबू धाबीमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी कराचा बोजा आणि संबंधित खर्चाचे प्राथमिक विश्लेषण आवश्यक आहे, कारण गुंतवणुकीसाठी अधिकार क्षेत्र निवडताना हा पैलू अनेकदा निर्णायक ठरतो.

अबू धाबीमध्ये, भाड्याच्या उत्पन्नावर किंवा मालमत्तेच्या वाढीवर कोणतेही कर नाहीत. व्यवहार नोंदणीवर फक्त 2% अनिवार्य शुल्क आहे. हा एक मोठा फायदा आहे: साधे आणि पारदर्शक नियम असल्यामुळे गुंतवणूकदार अनेकदा येथे रिअल इस्टेट निवडतात.

नोंदणी शुल्काव्यतिरिक्त, घरमालक वार्षिक सेवा शुल्क देतात, साधारणपणे प्रति चौरस मीटर $७-८. या पैशात सुरक्षा, स्वच्छता, स्वागत आणि पूल, जिम आणि इतर सामान्य क्षेत्रांची देखभाल समाविष्ट आहे. सादियत आयलंड सारख्या लक्झरी कॉम्प्लेक्समध्ये, हे शुल्क मसदार सिटी सारख्या क्षेत्रांपेक्षा जास्त आहे, परंतु सेवा देखील लक्षणीयरीत्या चांगली आहे.

त्या तुलनेत, ऑस्ट्रियामध्ये, रिअल इस्टेट खरेदी करताना, तुम्हाला ३.५% अधिग्रहण कर, नोटरी शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागते. विक्री करताना भांडवली नफा कर (२७.५%) लागू होतो, ज्यामुळे गुंतवणुकीत प्रवेश करणे आणि बाहेर पडणे अधिक महाग होते. तथापि, स्थिर किंमत वाढ आणि दीर्घकालीन भाड्याने देण्याची उच्च मागणी, विशेषतः व्हिएन्नामध्ये, ऑस्ट्रिया आकर्षक आहे.

अबू धाबी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केल्याने केवळ आर्थिक फायदे मिळत नाहीत तर दीर्घकालीन निवासाची संधी देखील मिळते. प्रत्यक्षात, माझे बरेच क्लायंट केवळ उत्पन्नासाठीच नव्हे तर स्वतःसाठी आणि त्यांच्या कुटुंबासाठी सुरक्षित आणि आरामदायी राहणीमान सुनिश्चित करण्यासाठी येथे अपार्टमेंट निवडतात.

• आवश्यकता: रिअल इस्टेटमध्ये किमान २ दशलक्ष दिरहम (अंदाजे $५४५,०००) ची गुंतवणूक आवश्यक आहे. हा व्हिसा १० वर्षांपर्यंत वैध आहे आणि संपूर्ण कुटुंबासाठी वैध आहे.
• ते काय प्रदान करते: UAE मध्ये राहण्याची, काम करण्याची आणि संपूर्ण कुटुंबासाठी शाळा आणि आरोग्यसेवा वापरण्याची संधी.
• त्यात काय दिले जात नाही: व्हिसामुळे आपोआप नागरिकत्व मिळत नाही; त्याची मुदत संपल्यानंतर त्याचे नूतनीकरण करावे लागेल.
• गृहकर्ज: जर मालमत्ता २० लाख दिरहमपेक्षा जास्त किमतीची असेल तर युएई बँकांद्वारे उपलब्ध. गुंतवणूकदाराने किमान २० लाख दिरहम गुंतवलेले असणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, जर मालमत्ता ५० लाख दिरहम किमतीची असेल, तर गृहकर्ज जास्तीत जास्त ३० लाख दिरहम कव्हर करू शकते.

एका पूर्ण झालेल्या प्रकरणात, एका युरोपियन गुंतवणूकदाराने अबू धाबीमध्ये २.२ दशलक्ष दिरहममध्ये रिअल इस्टेट खरेदी केली, ज्यामुळे त्याला स्वतःसाठी आणि त्याच्या पत्नीसाठी गोल्डन व्हिसा मिळू शकला, तसेच अमिरातीतील एका आंतरराष्ट्रीय शाळेत त्यांच्या मुलांचे शिक्षण घेता आले. यामुळे त्यांना अतिरिक्त व्हिसाशिवाय अधिकृतपणे युएईमध्ये राहण्याची आणि व्यवसाय करण्याची परवानगी मिळाली.

• आवश्यकता: तुम्ही किमान २ दशलक्ष दिरहमची रिअल इस्टेट खरेदी केली पाहिजे किंवा युएई बँक खात्यात किमान १ दशलक्ष दिरहम असणे आवश्यक आहे. तुमचे वय ५५ वर्षे किंवा त्याहून अधिक असणे आवश्यक आहे.
• कालावधी: व्हिसा ५ वर्षांसाठी जारी केला जातो आणि तो वाढवता येतो.
• ते काय देते: अबू धाबीमध्ये राहण्याचा, आरोग्य विमा मिळविण्याचा आणि व्हिसामध्ये जोडीदार आणि अवलंबितांचा समावेश करण्याचा अधिकार.

उत्पन्न आणि भांडवली नफा कर नसल्यामुळे तसेच निवासी दर्जाची सुरक्षितता असल्यामुळे अनेक क्लायंट याला युरोपियन पेन्शनसाठी एक चांगला पर्याय म्हणून पाहतात.

• रिअल इस्टेट किंवा भांडवलाचे कमी मूल्यांकन - मालमत्तेची किंमत किमान AED 2 दशलक्ष असणे आवश्यक आहे.
• मालमत्तेच्या नोंदणीतील चुका - विशेषतः जर खरेदी कंपनीमार्फत केली असेल.
• सहाय्यक कागदपत्रांचा अभाव - बँक स्टेटमेंट, उत्पन्न प्रमाणपत्रे, निधीच्या स्रोताबद्दल माहिती.
• दूरस्थपणे खरेदी करताना पॉवर ऑफ अॅटर्नी आणि नोटरीयल कागदपत्रांमधील चुका विशेषतः महत्वाच्या असतात.

वकील आणि विश्वासार्ह एजंट्ससोबत काम करा आणि सर्व कागदपत्रे आगाऊ गोळा करा - यामुळे नकाराचा धोका कमी होण्यास आणि प्रक्रियेला गती मिळण्यास मदत होईल.

२०२३ पासून, युएईच्या गोल्डन व्हिसा अर्ज नियमांमध्ये महत्त्वाचे बदल लागू झाले आहेत:

• किमान गुंतवणूक रक्कम कमी करण्यात आली आहे: आता तुम्हाला २ दशलक्ष दिरहमच्या मालमत्ता खरेदीवर गोल्डन व्हिसा मिळू शकतो (पूर्वी ही आवश्यकता १० दशलक्ष दिरहम होती).
• गहाणखतांना परवानगी आहे: मालमत्तेच्या किमतीच्या निम्म्यापर्यंत रक्कम UAE बँकांद्वारे भरता येते.
• बांधकामाधीन: बांधकामाधीन मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी गोल्डन व्हिसा देखील उपलब्ध आहे.
• कुटुंब: व्हिसा धारक कोणत्याही वयोगटातील जोडीदार आणि मुलांसाठी कोणत्याही अतिरिक्त अटी किंवा ठेवीशिवाय अर्ज करू शकतो.

अबू धाबीमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे आता गुंतवणूकदार आणि त्यांच्या कुटुंबियांसाठी अधिक सोयीस्कर आणि फायदेशीर झाले आहे.

अबू धाबीमध्ये दीर्घकालीन निवासस्थान लवकर मिळवण्याची संधी मिळते, विशेषतः जेव्हा तुम्ही कुटुंबाची मालमत्ता खरेदी करता. ऑस्ट्रियामध्ये, ही प्रक्रिया जास्त लांब आणि गुंतागुंतीची आहे, परंतु तिची बाजारपेठ स्थिर आहे आणि किंमत वाढण्याचा अंदाज आहे. दोन पर्यायांमधील निवड तुमच्या प्राधान्यांवर अवलंबून असते: अबू धाबीमध्ये जलद निकाल आणि उत्पन्न किंवा युरोपची आरामदायी पण विश्वासार्ह स्थिरता.

क्षेत्र आणि भाड्याच्या प्रकारानुसार ५-८% उच्च उत्पन्नामुळे अबू धाबी गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक आहे. योग्य मालमत्ता स्थिर निष्क्रिय उत्पन्न निर्माण करू शकते, विशेषतः जेव्हा व्यावसायिकरित्या व्यवस्थापित केली जाते.

एअरबीएनबी द्वारे ऑफर केलेले अल्पकालीन भाडेपट्टा, यास बेट, सादियत बेट आणि अल रीम बेटावर विशेषतः लोकप्रिय आहेत. हे स्वरूप जास्त उत्पन्न देते परंतु त्यासाठी सक्रिय व्यवस्थापन आणि नियम आणि परवान्यांचे कठोर पालन आवश्यक आहे.

माझ्या एका क्लायंटने सादियत बेटावर एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि ते व्यवस्थापनासाठी एका विशेष कंपनीकडे हस्तांतरित करून, पर्यटकांच्या सततच्या प्रवाहासह आरामदायी वातावरणाची सांगड घालून, दरवर्षी सुमारे ८% परतावा मिळतो.

परदेशी लोक, कुटुंबे आणि सरकारी कर्मचाऱ्यांसाठी, ५-६% वार्षिक परतावा देणारी दीर्घकालीन भाड्याची घरे सर्वोत्तम आहेत. हा पर्याय स्थिर उत्पन्न प्रदान करतो आणि कमी देखभालीची आवश्यकता असते. प्रत्यक्षात, मी व्यवसाय केंद्रे आणि आंतरराष्ट्रीय शाळांजवळील अपार्टमेंट निवडण्याची शिफारस करतो - ते भाड्याने देणे सोपे असते आणि जवळजवळ कोणताही डाउनटाइम नसतो.

व्यावसायिक व्यवस्थापन सेवांचा वापर केल्याने मालमत्ता मालकांना चालू व्यवस्थापनावर वेळ वाया न घालवता उत्पन्न मिळवता येते. हे विशेषतः अबू धाबीमध्ये राहत नसलेल्या परदेशी मालकांसाठी सोयीचे आहे.

व्यवस्थापनात काय समाविष्ट आहे:

• भाडेकरू शोधणे आणि घरांची जाहिरात करणे
• करारांची तयारी आणि स्वाक्षरी, देयके स्वीकारणे
• दुरुस्ती आणि देखभालीचे आयोजन
• उपयुक्तता आणि सेवा बिलांचा भरणा
• भाडेपट्टा प्रकरणांमध्ये कायदेशीर मदत

सामान्यतः, अशा सेवांसाठी कमिशन वार्षिक भाडे उत्पन्नाच्या ५-१०% असते.

अबू धाबीमध्ये, तुम्हाला संपूर्ण भाडे मिळते कारण या उत्पन्नावर कोणताही कर नाही. यामुळे तुम्ही अधिक कमाई करू शकता. ऑस्ट्रियामध्ये, भाड्याचे उत्पन्न कमी आहे (२-३%), परंतु स्पष्ट नियम आहेत आणि भाडेकरूंचे हक्क अधिक चांगले संरक्षित आहेत.

अबू धाबी हे विशाल आणि वैविध्यपूर्ण आहे. येथे, तुम्ही या शहराच्या मध्यभागी, महत्त्वाच्या ठिकाणांनी वेढलेल्या किंवा कुटुंबासाठी आदर्श असलेल्या शांत परिसरात अपार्टमेंट खरेदी करू शकता. हे सर्व तुमच्या योजनांवर अवलंबून आहे: तुम्ही स्वतःसाठी घर शोधत आहात की भाड्याने देण्यासाठी फायदेशीर गुंतवणूक शोधत आहात.

सादियत बेट हे कला आणि विलासी राहणीमानासाठी एक अभिजात क्षेत्र आहे.

• हे बेट सांस्कृतिक जीवनाचे केंद्र आहे: लूव्र, भविष्यातील गुगेनहाइम संग्रहालय, विद्यापीठे.
• विकसित पायाभूत सुविधा: समुद्रकिनारे, पंचतारांकित हॉटेल्स, आंतरराष्ट्रीय शाळा.
• किंमत: AED 2.5-3 दशलक्ष ($680k–820k) पासून अपार्टमेंट्स, व्हिला लक्षणीयरीत्या महाग आहेत.
• भाडेपट्टा: संस्कृती आणि शिक्षण क्षेत्रात काम करणाऱ्या परदेशी लोकांकडून जास्त मागणी.

अल रीम बेट – राहण्यासाठी आणि काम करण्यासाठी एक परिसर

• तरुण व्यावसायिक आणि परदेशी लोकांमध्ये सर्वात लोकप्रिय.
• सर्व काही जवळ आहे: ऑफिस सेंटर, शाळा, दवाखाने आणि मोठी शॉपिंग सेंटर्स.
• किंमत: १-२ बेडरूमचे अपार्टमेंट १.२-१.८ ​​दशलक्ष AED ($३२६k-४९०k) पासून.
• भाडे: परदेशी लोकांकडून जास्त मागणी असल्याने ७-८% उत्पन्न.

यास बेट - पर्यटन आणि मनोरंजनाचे बेट

• मुख्य मनोरंजन स्थळे येथे केंद्रित आहेत: फेरारी वर्ल्ड, एक वॉटर पार्क, एक फॉर्म्युला 1 ट्रॅक आणि कॉन्सर्ट एरिना.
• सुविधा: हॉटेल्स, शॉपिंग सेंटर्स, समुद्रकिनारे आणि पर्यटन क्षेत्रे.
• किंमत: अपार्टमेंट्सची किंमत AED १.५ दशलक्ष ($४०८k) पासून आहे.
• भाडे: पर्यटकांकडून आणि Airbnb द्वारे अल्पकालीन भाड्याने देण्याची मागणी जास्त आहे.

खरं तर, बरेच गुंतवणूकदार येथे पर्यटकांसाठी भाड्याने मालमत्ता खरेदी करत आहेत. योग्य व्यवस्थापनाने, उत्पन्न ९% पर्यंत पोहोचू शकते.

अल राहा बीच – कुटुंबासाठी अनुकूल परिसर

• कुटुंबांसाठी सुविधांसह समुद्राजवळील आधुनिक निवासी संकुले.
• पायाभूत सुविधा: शाळा, बालवाडी, उद्याने आणि समुद्रकिनारे.
• किंमत: अपार्टमेंट्सची किंमत AED १.४ दशलक्ष ($३८१k) पासून सुरू होते.
• भाडे: परदेशी कुटुंबे आणि सरकारी कर्मचाऱ्यांमध्ये लोकप्रिय.

अल रीफ - परवडणारे घर

• कमी किमतीत अपार्टमेंट आणि व्हिला असलेला परिसर.
• किंमत: ८०० हजार दिरहम ते १ दशलक्ष ($२१८ हजार–२७२ हजार).
• भाडे: मध्यमवर्गीय आणि सरकारी कर्मचाऱ्यांसाठी योग्य.

टीप : बरेच गुंतवणूकदार अल रीफला लाँचपॅड म्हणून पाहतात—बाजारपेठेची चाचणी घेण्याची आणि परतावा शक्य आहे का ते पाहण्याची संधी.

मसदार शहर - भविष्यातील शहर

• पर्यावरणशास्त्र आणि शाश्वत विकासावर भर देऊन तयार केलेले हे जगातील पहिले "स्मार्ट सिटी" आहे.
• त्यात सौर ऊर्जा प्रकल्प, आधुनिक पर्यावरणीय इमारती आणि स्वतःचे विद्यापीठ आहे.
• अपार्टमेंटची किंमत ९०० हजार दिरहम ते १.२ दशलक्ष (२४५ हजार-३२६ हजार डॉलर्स) आहे.
• हे निवासस्थान विशेषतः विद्यार्थ्यांमध्ये आणि हरित तंत्रज्ञान क्षेत्रात काम करणाऱ्या कंपन्यांमध्ये लोकप्रिय आहे.

सध्या, खरेदीसाठी सर्वात लोकप्रिय क्षेत्रे रीम आणि सादियत आहेत. लोक तेथे वैयक्तिक वापरासाठी आणि भाड्याने देण्यासाठी दोन्ही खरेदी करतात. ही आधीच स्थापित, स्थिर ठिकाणे आहेत. परंतु जर तुम्ही भविष्यातील नफ्याबद्दल विचार करत असाल, तर यास आणि मसदारकडे बारकाईने लक्ष देणे योग्य आहे. पुढील काही वर्षांत तेथे किंमती आणि भाड्याची मागणी जलद वाढण्याची अपेक्षा आहे. म्हणून, सर्वोत्तम धोरण म्हणजे "गोष्टी मिसळणे": विश्वासार्हतेसाठी सिद्ध क्षेत्रात काहीतरी खरेदी करा आणि वाढीचा फायदा घेण्यासाठी काही पैसे अधिक आशादायक ठिकाणी गुंतवा.

अबू धाबीचा रिअल इस्टेट बाजार आज खूपच वैविध्यपूर्ण आहे. तुम्ही ताबडतोब स्थलांतर करण्यासाठी पुनर्विक्री अपार्टमेंट निवडू शकता किंवा नवीन विकासात गुंतवणूक करू शकता - हे बहुतेकदा भविष्यातील किंमती वाढण्याचा फायदा घेण्यासाठी चांगल्या संधी देते. म्हणूनच, प्रत्येकासाठी संधी आहेत: राहण्यासाठी अपार्टमेंट खरेदी करणारे आणि गुंतवणूकदार दोघांसाठीही.

मेट्रोपॉलिटन कॅपिटल रिअल इस्टेट (MCRE) नुसार, २०२५ च्या सुरुवातीला दुय्यम रिअल इस्टेट बाजाराने विक्रमी निकाल नोंदवले. पहिल्या तिमाहीत, व्यवहाराचे प्रमाण वर्षानुवर्षे ५३% वाढून ५.०४ अब्ज AED ($१.३७ अब्ज) पर्यंत पोहोचले, जे मागील वर्षी ३.३ अब्ज AED ($०.९० अब्ज) होते. दुय्यम बाजार आता एकूण बाजारपेठेत ११.४% आहे.

मुख्य ग्राहक गट:

• अंतिम वापरकर्ते म्हणजे अशी कुटुंबे जी कोणत्याही अतिरिक्त गुंतवणुकीशिवाय ताबडतोब पूर्ण झालेल्या घरात जाऊ इच्छितात.
• आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदार युरोपपेक्षा जास्त स्थिरता आणि परतावा शोधत आहेत.

माझे निरीक्षण : आधीच भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट खरेदी करणे लोकप्रिय होत आहे. हे फायदेशीर आहे कारण तुम्हाला व्यवहारानंतर दुसऱ्याच दिवशी भाडेकरूकडून भाडे मिळते. उदाहरणार्थ, अल रीम बेटावर, माझ्या क्लायंटने विद्यमान भाडेपट्ट्यासह $410,000 ला एक अपार्टमेंट खरेदी केले. यामुळे, त्याने लगेचच नफा मिळवण्यास सुरुवात केली—दरवर्षी अपार्टमेंटच्या किमतीच्या 6.5%.

अबू धाबीमधील नवीन बांधकाम क्षेत्र खूप उत्साही आहे. विकासक सर्वात आशादायक भागात सक्रियपणे नवीन निवासी संकुले बांधत आहेत. खरेदीदारांसाठी एक मोठा फायदा म्हणजे सोयीस्कर हप्ते योजना. डाउन पेमेंट बहुतेकदा फक्त 5-10% असते, उर्वरित पेमेंट संपूर्ण बांधकाम कालावधीत पसरलेले असते.

गुंतवणूकदार नवीन इमारतींना महत्त्व देतात कारण:

• सोयीस्कर पेमेंट योजना (७०/३०, ६०/४० आणि इतर पर्याय).
• बांधकाम प्रक्रियेदरम्यान खर्चात वाढ (प्रकल्प पूर्ण होईपर्यंत +१५-२५%).
• आधुनिक पायाभूत सुविधा आणि तंत्रज्ञान: स्मार्ट होम सिस्टम, स्विमिंग पूल, फिटनेस सेंटर, खेळाचे मैदान.

नवीन विकास निवडताना, केवळ विकासकाचे नावच नाही तर पायाभूत सुविधांचा देखील विचार करणे महत्त्वाचे आहे. उदाहरणार्थ, मस्दार शहरातील प्रकल्प त्यांच्या पर्यावरणपूरकतेमुळे आणि सोयीस्कर वाहतूक सुलभतेमुळे लोकप्रिय आहेत, कारण विमानतळ जवळच आहे.

नवीन इमारत बाजारपेठेतील ऑफरची उदाहरणे

• मसदार शहरातील स्टुडिओ - किमती $१२०,००० पासून सुरू होतात.
• यास बेटावरील एका बेडरूमचे अपार्टमेंट - किमती $२८०,००० पासून.
• सादियत बेटावरील व्हिला - ऑफर $१,८००,००० पासून सुरू होतात.

ऑस्ट्रियामधील नवीन बांधकाम बाजारपेठ अबू धाबीइतकी वेगाने विकसित होत नाही, परंतु त्याचे इतर अनेक फायदे आहेत.

• उच्च बांधकाम आणि ऊर्जा कार्यक्षमता मानके: आधुनिक निवासी संकुले ESG तत्त्वांचे पालन करतात, हिरव्या तंत्रज्ञानाचा वापर करतात आणि दीर्घकालीन ऑपरेशनसाठी डिझाइन केलेले आहेत.
• व्यवहारांची पारदर्शकता आणि स्थिर नियमन: व्यवहार स्पष्ट नियमांद्वारे संरक्षित केले जातात आणि खरेदीदारांचे हक्क कायद्याद्वारे विश्वसनीयरित्या संरक्षित केले जातात.
• गुंतवणुकीचा अंदाज: बाजाराचे वैशिष्ट्य म्हणजे किमतीत तीव्र चढउतार नसणे आणि दशकांपासून स्थिर गतिमानता प्रदर्शित करणे.

व्हिएन्ना किंवा साल्झबर्ग निवडताना, माझे क्लायंट म्हणतात, "हो, उत्पन्न कमी आहे - युएईमध्ये ५-८% च्या तुलनेत २-३%. परंतु अशी रिअल इस्टेट विश्वासार्ह असते आणि दशकांपर्यंत तिचे मूल्य टिकवून ठेवते."

अबू धाबी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केल्याने पद्धतशीर दृष्टिकोन स्वीकारणाऱ्या गुंतवणूकदारांना व्यापक संधी मिळतात. अपार्टमेंट आणि व्हिला खरेदी करण्यासाठी पारंपारिक पर्यायांसोबतच, पर्यायी गुंतवणूक धोरणे देखील आहेत जी तुम्हाला तुमच्या मालमत्ता पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्यास, परतावा वाढविण्यास आणि जोखीम कमी करण्यास अनुमती देतात.

कधीकधी, एका प्रशस्त अपार्टमेंटपेक्षा वेगवेगळ्या भागात दोन किंवा तीन स्टुडिओ खरेदी करणे अधिक अर्थपूर्ण असते. यामुळे तुमची गुंतवणूक अधिक तरल होते आणि जोखीम कमी होते. याचे उत्तम उदाहरण म्हणजे युरोपमधील माझा एक क्लायंट ज्याने अल रीम बेटावर तीन स्टुडिओ खरेदी केले. आता त्याला प्रत्येकीकडून स्थिर भाड्याने उत्पन्न मिळत आहे आणि जरी एक काही काळ रिकामा राहिला तरी इतर उत्पन्न मिळवत राहतात.

हॉटेल-व्यवस्थापित अपार्टमेंट किंवा मिनी-हॉटेलमध्ये गुंतवणूक करणे हा अल्पकालीन भाड्याने मिळून उत्पन्न मिळवण्याचा एक त्रास-मुक्त मार्ग आहे. येथे एक वास्तविक उदाहरण आहे: एका क्लायंटने यास बेटावर एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि ते हॉटेल व्यवस्थापन कंपनीकडे हस्तांतरित केले. परिणामी, त्यांचे उत्पन्न सामान्य दीर्घकालीन भाड्याच्या तुलनेत 5% ने वाढले, तर ऑपरेटरने सर्व देखभाल आणि जोखीमांची काळजी घेतली.

भविष्यातील बांधकामासाठी जमीन खरेदी करणे ही अनुभवी गुंतवणूकदारांसाठी एक रणनीती आहे जी त्यांचे भांडवल लक्षणीयरीत्या वाढवू शकते. यशाची एक महत्त्वाची अट म्हणजे बिल्डिंग कोडची कसून तपासणी करणे आणि फ्रीहोल्ड झोनमध्ये सर्व परवानग्या मिळवणे. यामुळे केवळ गुंतवणुकीची कायदेशीरताच नाही तर दीर्घकालीन गुंतवणुकीवर उच्च परतावा देखील मिळतो.

ऑस्ट्रियामध्ये, पूर्ण झालेले अपार्टमेंट आणि कॉम्प्लेक्स खरेदी करणे गुंतवणूकदारांमध्ये लोकप्रिय आहे: येथे उत्पन्न मध्यम आहे - सुमारे २-३% - परंतु बाजारपेठ अंदाजे आणि विश्वासार्ह आहे. अबू धाबीमध्ये जास्त उत्पन्न मिळते - ५-८% पर्यंत - परंतु किंमतीतील चढ-उतार अधिक स्पष्ट असतात.

नफ्यासाठी अबू धाबीमधील लहान अपार्टमेंट आणि भांडवल संरक्षण आणि स्थिरतेसाठी ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट हे दोन्ही एकत्र करणे ही सर्वोत्तम रणनीती आहे.

अबू धाबी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे फायदेशीर ठरू शकते, परंतु बाजारातील संभाव्य चढउतार आणि जोखीम विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे.

• देखभाल आणि ऑपरेशन शुल्क: सामान्य क्षेत्रांसाठी वार्षिक देखभाल खर्च परिसर आणि मालमत्तेच्या वर्गानुसार बदलतो. उदाहरणार्थ, सादियत बेटावर, ते प्रति चौरस मीटर प्रति वर्ष $8-10 पर्यंत असू शकतात.
• परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी मर्यादित क्षेत्रे: जरी फ्रीहोल्ड झोन हळूहळू विस्तारत असला तरी, परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी मालमत्ता खरेदी करण्याच्या संधी मर्यादित आहेत, विशेषतः लक्झरी व्हिला आणि अपार्टमेंटसाठी.
• भाड्याच्या उत्पन्नात हंगामी फरक: अल्पकालीन भाड्याचे उत्पन्न हंगामानुसार मोठ्या प्रमाणात बदलू शकते, विशेषतः उन्हाळा आणि सुट्टीच्या काळात.

अबू धाबी बाजारात प्रवेश करणारे बरेच गुंतवणूकदार अतिरिक्त खर्च आणि हंगामी भाड्याच्या चढउतारांचा विचार करत नाहीत. उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटने यास बेटावर एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि त्याला दरवर्षी सुमारे ८% परतावा अपेक्षित होता. तथापि, उच्च व्यवस्थापन शुल्क आणि उन्हाळ्यात मागणीत घट झाल्यामुळे, प्रत्यक्ष परतावा सुमारे ५.५% होता.

दुसरी परिस्थिती: एक गुंतवणूकदार अल रीम बेटावर मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करत होता, परंतु चर्चेनंतर, आम्ही फ्रीहोल्ड झोनमध्ये दुसऱ्या पर्यायावर निर्णय घेतला. ही मालमत्ता अधिक फायदेशीर ठरली, कमी देखभाल खर्च आणि दीर्घकालीन भाडेकरूंकडून स्थिर मागणी.
अबू धाबीमध्ये अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक करण्यापूर्वी, सर्व खर्चाचे आगाऊ नियोजन करा, हंगामाचे मूल्यांकन करा आणि स्थिर दीर्घकालीन भाडे असलेल्या ठिकाणांवर लक्ष केंद्रित करा.

अबू धाबीमध्ये उच्च परताव्याच्या क्षमतेसह अधिक गतिमान बाजारपेठ आहे, परंतु त्याचबरोबर उच्च जोखीम देखील आहेत: किमतीतील चढउतार आणि मर्यादित ठिकाणांची निवड. याउलट, व्हिएन्ना, स्थिर अपार्टमेंट किमतीत वाढ, मजबूत मागणी आणि अंदाजे भाडे उत्पन्न दर्शविते, ज्यामुळे ते रूढीवादी गुंतवणूकदारांसाठी आदर्श बनते.

अधिकाधिक लोक अबू धाबीला केवळ गुंतवणूक म्हणून नव्हे तर आरामात राहण्यासाठी एक ठिकाण म्हणून पाहतात. येथे मालमत्ता खरेदी करणारे किंवा दुसरे घर बांधणारे बहुतेकदा सौम्य हवामान, उच्च पातळीची सुरक्षितता आणि उच्च दर्जाच्या सेवेसाठी अमिरातीची निवड करतात.

अबू धाबीचे हवामान जवळजवळ वर्षभर उबदार आणि सनी असते, परंतु उन्हाळा (जून ते सप्टेंबर) अत्यंत उष्ण असू शकतो, तापमान अनेकदा ४०°C पेक्षा जास्त असते. त्याच वेळी, हे शहर जगातील सर्वात सुरक्षित शहरांपैकी एक मानले जाते: येथील गुन्हेगारीचे प्रमाण युरोपपेक्षा खूपच कमी आहे.

येथील औषध खाजगी आणि आधुनिक आहे, आंतरराष्ट्रीय दवाखाने आहेत. डॉक्टरांचा सल्ला $१०० पासून सुरू होतो आणि संपूर्ण कुटुंबासाठी वार्षिक विमा $५,००० पासून सुरू होतो. अबू धाबीमध्ये ब्रिटिश, अमेरिकन आणि फ्रेंच अभ्यासक्रम देणाऱ्या शाळा देखील आहेत, ज्यांचे वार्षिक शिक्षण शुल्क $८,००० ते $२०,००० पर्यंत आहे.

अबू धाबीमध्ये राहण्याचा खर्च परिसरानुसार खूप बदलतो. शहराच्या मध्यभागी असलेल्या एका बेडरूमच्या अपार्टमेंटची किंमत दरमहा किमान $१,२०० आहे, तर तीन बेडरूमच्या व्हिलाची किंमत $३,५०० पासून सुरू होते. जर तुम्ही रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर एका बेडरूमच्या अपार्टमेंटची किंमत $२००,००० पासून सुरू होते, तर सादियत बेटावरील लक्झरी निवासी संकुलांमधील अपार्टमेंटची किंमत $६००,००० पासून सुरू होते.

युरोपपेक्षा दररोजचा खर्च जास्त आहे: किराणा सामान आणि रेस्टॉरंटमधील जेवण महाग आहे, परंतु इंधन आणि टॅक्सी स्वस्त आहेत. एका महिन्याच्या किराणा सामानाची (दुग्धजन्य पदार्थ, मांस, फळे, भाज्या आणि धान्ये) किंमत $600-800 आहे. आठवड्यातून तीन ते चार वेळा बाहेर जेवण्यासाठी आणखी $300-500 वाढतात आणि जेवणाच्या डिलिव्हरीसाठी सरासरी $8-12 प्रति जेवण खर्च येतो. उपयुक्तता आणि सेवा शुल्क दरवर्षी $3,000-$5,000 इतके असते.

माझ्या एका क्लायंटने अबू धाबीमध्ये हिवाळ्यातील राहण्यासाठी $280,000 ला एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि उन्हाळ्यात ते पर्यटकांना भाड्याने दिले - भाड्याच्या उत्पन्नातून देखभालीचा खर्च पूर्णपणे भरला जातो.

शहर वेगाने पायाभूत सुविधा विकसित करत आहे: नवीन महामार्ग बांधले जात आहेत, मेट्रोची योजना आखली जात आहे आणि एक विस्तृत हवाई प्रवास नेटवर्क अस्तित्वात आहे. टॅक्सी आणि भाड्याने घेतलेल्या कार हे वाहतुकीचे सर्वात लोकप्रिय साधन आहेत. इंटरनेट कनेक्शन हाय-स्पीड आहेत, बँका सक्रियपणे रहिवाशांना सेवा देतात आणि खाते उघडण्यासाठी साधारणपणे दोन आठवडे लागतात.

शिफारस : अबू धाबीमध्ये मालमत्ता खरेदी करताना, स्थानिक बँकेत ताबडतोब खाते उघडणे उचित आहे - यामुळे पेमेंट व्यवस्थापित करणे आणि भाडे उत्पन्न मिळवणे सोपे होईल.

अबू धाबीमध्ये किमान $२०४,००० मध्ये रिअल इस्टेट खरेदी केल्यास तुम्हाला निवासी व्हिसासाठी पात्रता मिळते. यामुळे तुम्ही बँक खाती उघडू शकता, आरोग्य विमा मिळवू शकता आणि तुमच्या मुलांना स्थानिक शाळांमध्ये दाखल करू शकता. व्हिसामुळे तुम्हाला गृहकर्ज (खरेदी किमतीच्या ७०% पर्यंत), क्रेडिट कार्ड आणि इतर बँकिंग सेवा देखील मिळू शकतात - या सर्व गोष्टी घर खरेदी करणे आणि अमिरातीमध्ये राहणे दोन्ही सोपे करतात. मालमत्तेच्या किमतीनुसार, व्हिसाची वैधता दोन ते १० वर्षांसाठी असते.

ऑस्ट्रिया त्याच्या सौम्य हवामानामुळे, विम्यासह परवडणारी सार्वजनिक आरोग्यसेवा आणि उच्च दर्जाच्या शाळा आणि विद्यापीठांमुळे आकर्षित होतो. सुलभ वाहतूक, उपयुक्तता आणि अन्नाच्या किमतींमुळे राहणीमानाचा खर्च कमी आहे. तथापि, व्हिएन्नामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी मोठ्या गुंतवणूकीची आवश्यकता आहे: अगदी कॉम्पॅक्ट अपार्टमेंटची किंमत देखील $400,000 पासून सुरू होते, तर लक्झरी घरांची किंमत $800,000 पासून सुरू होते.

मुख्य फायदा म्हणजे स्थिरता आणि सामाजिक हमी: विम्यासह आरोग्यसेवा जवळजवळ मोफत आहे, शाळांना राज्याकडून निधी दिला जातो आणि राहणीमान सुरक्षित आणि आरामदायी राहते.

अबू धाबीने बऱ्याच काळापासून गुंतवणूकदार, कुटुंबे आणि स्थिरतेला महत्त्व देणाऱ्या व्यक्तींना आकर्षित केले आहे. येथे कोणतेही उत्पन्न किंवा मालमत्ता कर नाहीत आणि सुरक्षिततेची पातळी अत्यंत उच्च आहे. आणि ७५०,००० AED (~$२०४,०००) पासून सुरू होणारे अपार्टमेंट खरेदी केल्याने १० वर्षांपर्यंत वैध असलेल्या गोल्डन व्हिसाचा मार्ग उघडतो. माझ्या अनेक क्लायंटसाठी, हाच महत्त्वाचा पर्याय आहे: ते केवळ रिअल इस्टेटच खरेदी करत नाहीत तर देशात कायदेशीररित्या स्वतःला स्थापित करण्याचा एक मार्ग देखील आहेत.

ते कोणासाठी योग्य आहे आणि का:

• ५-८% वार्षिक उत्पन्न, सुलभ भाडेपट्टा आणि फायदेशीर पुनर्विक्रीची शक्यता यामुळे गुंतवणूकदारांना
• पेन्शनधारकांसाठी , सुरक्षितता, आरोग्यसेवा, सौम्य हवामान आणि स्थलांतरासाठी सहजपणे घरे मिळवण्याची क्षमता महत्त्वाची आहे.
• डिजिटल भटके लोक अल रीम किंवा यास आयलंड सारख्या सह-कार्यस्थळे आणि विकसित पायाभूत सुविधा असलेल्या भागात अपार्टमेंट निवडतात.

काय निवडायचे?

• व्हिएन्ना - विश्वासार्ह बांधकाम, उच्च राहणीमान आणि सामाजिक सुरक्षा.
• अबू धाबी गुंतवणूकदारांसाठी अनुकूल कर, गतिमान विकास आणि अधिक संधी देते.

माझा सल्ला असा आहे: जर तुमचे प्राथमिक ध्येय सुरक्षित आणि सुरक्षित वातावरणात तुमचे भांडवल जतन करणे असेल, तर युरोपचा विचार करा. परंतु जर तुम्हाला उच्च परतावा आणि गोल्डन व्हिसा मिळविण्याच्या संधीसह वेगाने वाढणाऱ्या बाजारपेठेत रस असेल, तर अबू धाबीमधील अपार्टमेंट किंवा स्टुडिओचा विचार करा.

अबू धाबीमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, केवळ खरेदीबद्दलच नाही तर तुम्ही मालमत्ता कशी व्यवस्थापित कराल याचा देखील विचार करणे महत्वाचे आहे. तुम्ही मालमत्ता विकत असाल, नातेवाईकांना हस्तांतरित करत असाल किंवा तुमचा गोल्डन व्हिसा राखत असाल - हे सर्व निर्णय तुमच्या उत्पन्नावर, सोयीवर आणि भविष्यातील योजनांवर थेट परिणाम करतात.

अबू धाबीमध्ये रिअल इस्टेटची विक्री करण्यासाठी साधारणपणे दोन ते सहा महिने लागतात, जे क्षेत्रफळ आणि मालमत्तेच्या प्रकारानुसार असते. उदाहरणार्थ, सादियत बेटावरील लक्झरी अपार्टमेंट्स विकण्यास जास्त वेळ लागतो कारण ते कमी ग्राहकांना आकर्षित करतात. दरम्यान, अल रीम बेटावरील मध्यम श्रेणीच्या अपार्टमेंट्सना सतत मागणी असते, जे भाड्याने घेण्यासाठी गुंतवणूकदारांनी आणि वैयक्तिक निवासस्थान शोधणाऱ्यांनी लवकर विकत घेतले.

टीप : उच्च दर्जाचे फोटो काढा, सर्व कागदपत्रे तपासा आणि सध्याच्या बाजारभावांचा अभ्यास करा. यामुळे तुम्हाला २०-३०% जलद व्यवहार पूर्ण करण्यास मदत होईल.

गोल्डन व्हिसासाठी पात्र असलेली मालमत्ता विकल्याने व्हिसा रद्द होऊ शकतो हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे. तथापि, काही गुंतवणूकदार कुटुंबात निवास परवाना ठेवण्यासाठी मालमत्ता नातेवाईकांना हस्तांतरित करतात.

एका परदेशी गुंतवणूकदाराला $2 दशलक्ष किमतीचे अपार्टमेंट खरेदी करताना दीर्घकालीन व्हिसा मिळाला. ते विकताना त्याने मालमत्ता त्याच्या पत्नीला आगाऊ हस्तांतरित केली - मालमत्ता कुटुंबाच्या नावावर राहिल्याने व्हिसा वैध राहिला.

अबू धाबीमध्ये, कुटुंबातील सदस्यांना - उदाहरणार्थ, जोडीदार किंवा मुलांना - मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करणे सोपे आहे. कुटुंबात मालमत्ता ठेवण्याचा आणि वारंवार व्यवहारांमध्ये अतिरिक्त खर्च टाळण्याचा हा एक लोकप्रिय मार्ग आहे.

अबू धाबी हे मध्यम मुदतीच्या गुंतवणुकीसाठी एक बाजारपेठ आहे. येथील रिअल इस्टेट सर्वात फायदेशीर आहे कारण त्याचा होल्डिंग कालावधी ५-७ वर्षांचा असतो, विशेषतः नवीन क्षेत्रांमध्ये जिथे पायाभूत सुविधांचा विकास चालू आहे. तथापि, उच्च नफ्यासह जलद पुनर्विक्रीची हमी दिली जात नाही: मागणी आर्थिक परिस्थितीवर अवलंबून असते आणि बाजार जागतिक संकटांना प्रतिसाद देतो.

ऑस्ट्रियामध्ये, गोष्टी थोड्या वेगळ्या आहेत: बाजार स्थिर आणि दीर्घकालीन मानला जातो. किंमती इतक्या लवकर वाढत नाहीत, परंतु त्या जवळजवळ नेहमीच सहजतेने आणि विश्वासार्हतेने वाढतात आणि भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाचा अंदाज अधिक निश्चितपणे लावता येतो.

गेल्या काही वर्षांत, मी अबू धाबीमध्ये डझनभर ग्राहकांना रिअल इस्टेट खरेदी करण्यास मदत केली आहे. प्रत्यक्षात, येथील बाजारपेठ अनेक लोकांच्या विचारांपेक्षा अधिक पारदर्शक असल्याचे सिद्ध झाले आहे: व्यवहारांचे सर्व टप्पे स्पष्टपणे रेखाटलेले आहेत, नगरपालिका विभागाकडे अनिवार्य नोंदणी आवश्यक आहे आणि पेमेंट कठोर नियमांनुसार प्रक्रिया केली जाते. शिवाय, व्यवहार युरोपपेक्षा जलद बंद होतात - बहुतेकदा शोध घेण्यापासून ते पूर्ण होण्यापर्यंतची संपूर्ण प्रक्रिया फक्त 2-4 आठवडे घेते.

अबू धाबीमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, मालकीचा प्रकार त्वरित स्पष्ट करणे महत्वाचे आहे. दुबईच्या विपरीत, येथे 99 वर्षांचे भाडेपट्टा सामान्य आहेत, विशेषतः जुन्या भागात. म्हणून, तुम्ही फ्रीहोल्ड मालमत्ता खरेदी करत आहात की फक्त दीर्घकालीन भाडेपट्टा खरेदी करत आहात हे नेहमी तपासा.

मी अबू धाबी रिअल इस्टेटमधील गुंतवणुकीची तुलना स्मार्ट पोर्टफोलिओ वाटपाशी करतो. ही उच्च वाढीची क्षमता असलेली बाजारपेठ आहे, जिथे दरवर्षी ५-७% भाडे उत्पन्न मिळते, तसेच भविष्यातील मालमत्तेच्या वाढीतून नफा मिळतो. यास आणि सादियत बेटांवरील मध्यम आणि प्रीमियम श्रेणीतील मालमत्ता हे सर्वात आशादायक पर्याय आहेत, जिथे मागणी सातत्याने वाढत आहे.

ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट मार्केट वेगळ्या पद्धतीने चालते - ही स्थिरतेमध्ये गुंतवणूक आहे.
परतावा अधिक सामान्य आहे (दर वर्षी २-४%), परंतु किंमती अंदाजे आणि विश्वासार्हपणे वाढतात. माझे क्लायंट अनेकदा त्यांचे भांडवल विभाजित करतात: ते त्यांच्या मालमत्तेचा काही भाग जलद वाढीसाठी अबुधाबीमध्ये गुंतवतात आणि दुसरा भाग ऑस्ट्रियामध्ये येणाऱ्या दशकांसाठी त्यांच्या मालमत्तेचे जतन करण्यासाठी गुंतवतात. ही एक रणनीती आहे जी जोखीम आणि सुरक्षिततेचे संतुलन साधते.

वैयक्तिकरित्या, मी एक संयुक्त दृष्टिकोन निवडेन. भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नासाठी आणि कौतुकासाठी मी अबू धाबीमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी करेन - तुम्ही तुमची मालमत्ता भाड्याने देऊन लवकर पैसे कमवू शकता. मी उर्वरित निधी ऑस्ट्रियामध्ये सुरक्षितता आणि दीर्घकालीन भांडवल जतनासाठी गुंतवीन. सक्रिय उत्पन्न आणि स्थिरता यांच्यातील हे संतुलन मी आदर्श धोरण मानतो आणि अनेकदा माझ्या क्लायंटना ते शिफारस करतो.

खरं तर, मी अनेकदा लक्षात घेतो की अबू धाबी आणि ऑस्ट्रियामधील रिअल इस्टेटमधील निवड "चांगले किंवा वाईट" काय आहे यावर अवलंबून नाही, तर गुंतवणूकदाराच्या विशिष्ट ध्येयांवरून निश्चित केली जाते.

जर तुमचे ध्येय उत्पन्न, स्थिर भाडे मागणी आणि गतिमानपणे वाढणाऱ्या बाजारपेठेपर्यंत पोहोचणे असेल, तर अबू धाबी . देशांतर्गत मागणी जास्त आहे, विकास तेजीत आहे आणि किमान २०३० पर्यंत किमती वाढण्याचा अंदाज आहे. मर्यादित पुरवठा असलेले क्षेत्र विशेषतः आशादायक आहेत: सादियत बेट, यास बेट आणि अल रीम बेट.

ऑस्ट्रिया विश्वासार्हता आणि अंदाज लावण्याची क्षमता देते. मी अनेकदा असे क्लायंट पाहतो जे उच्च परताव्यासाठी यूएईमध्ये गुंतवणूक करण्यास सुरुवात करतात, परंतु काही वर्षांनी त्यांच्या भांडवलाचे रक्षण करण्यासाठी त्यांच्या निधीचा काही भाग व्हिएन्ना किंवा साल्झबर्गला हस्तांतरित करतात. उदाहरणार्थ, अबू धाबीमध्ये अपार्टमेंट विकल्यानंतर, एका क्लायंटने व्हिएन्नामध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले. येथे भाड्याने मिळणारे उत्पन्न कमी आहे, परंतु वारसा आणि दीर्घकालीन संधी अधिक चांगल्या प्रकारे संरक्षित आहेत. ही रणनीती त्यांच्यासाठी आहे ज्यांना मनःशांती आणि कायदेशीर स्पष्टतेची कदर आहे.

• जर तुम्हाला उत्पन्न आणि वाढ तर अबू धाबीचा विचार करा.
• विश्वासार्हता आणि स्थिरता अधिक महत्त्वाची असेल तर ऑस्ट्रिया ते करेल.

गुंतवणुकीचे वितरण करणे हा सर्वोत्तम पर्याय आहे: एक भाग गतिमान यूएई बाजारपेठेत ठेवा आणि दुसरा भाग स्थिर युरोपमध्ये ठेवा.

सार्वजनिक गुंतवणूक आणि वाढत्या लोकसंख्येमुळे अबू धाबीमध्ये २०३० पर्यंत जलद वाढ होण्याची अपेक्षा आहे. येथील मालमत्तेच्या किमती युरोपपेक्षा वेगाने वाढतील, परंतु बाजारातील अस्थिरतेमुळे जोखीम देखील जास्त आहेत. ऑस्ट्रिया एक सुरक्षित आश्रयस्थान राहील - ते जास्त नफा मिळवणार नाही, परंतु ते विश्वासार्हपणे भांडवलाचे जतन करेल. ही रणनीती त्यांच्यासाठी आहे ज्यांना अंदाज आणि दीर्घकालीन स्थिरता महत्त्वाची आहे. आदर्श पर्याय म्हणजे दोन्ही बाजारपेठा एकत्र करणे: अबू धाबीमधील वाढीचा फायदा घेणे आणि युरोपमधील मालमत्तेचे संरक्षण करणे.

१. तुमची गुंतवणूक उद्दिष्टे निश्चित करा

• भाड्याने मिळणारे उत्पन्न किंवा मालमत्तेचे मूल्यमापन.
• अल्पकालीन व्यवहार किंवा दीर्घकालीन मालकी.
• वेगवेगळ्या बाजारपेठांमध्ये (उदा. अबू धाबी आणि ऑस्ट्रिया) पोर्टफोलिओ विविधीकरण.

२. स्थान निवडणे

• लोकप्रिय क्षेत्रांचा विचार करा: यास बेट, सादियत बेट, अल रीम आयलंड, अल राहा बीच, अल मरयाह बेट, खलिफा सिटी, मस्दार सिटी.
• प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत आणि भाडे उत्पन्न पातळीची तुलना करा.
• पायाभूत सुविधांचे विश्लेषण करा: वाहतूक सुलभता, शाळांची उपलब्धता, तसेच व्यवसाय केंद्रे आणि मनोरंजन क्षेत्रांची जवळीक.

३. मालमत्तेचा प्रकार

• पर्याय: अपार्टमेंट्स (स्टुडिओ, १-३ बेडरूम), व्हिला, टाउनहाऊस, व्यावसायिक मालमत्ता.
• मालकी: फ्रीहोल्ड किंवा लीजहोल्ड.
• बाजार विभाग: प्राथमिक रिअल इस्टेट किंवा दुय्यम गृहनिर्माण.

४. कायदेशीर पडताळणी

• अबू धाबी नगरपालिका विभागामार्फत मालकीचा पुरावा.
• सर्व आवश्यक परवानग्या आणि प्रमाणपत्रांची उपलब्धता तपासत आहे.
• मालकीचा प्रकार (फ्रीहोल्ड किंवा लीजहोल्ड) निश्चित करणे.

५. आर्थिक विश्लेषण

• मालमत्तेची किंमत (अपार्टमेंट/व्हिला) आणि किमान डाउन पेमेंट निश्चित करणे.
• नोंदणी, नोटरी आणि सेवा शुल्काची गणना.
• भाड्याचे अंदाजित उत्पन्न.
• ३-५ वर्षांच्या कालावधीत मूल्यातील संभाव्य वाढीचा अंदाज.

६. कर आणि शुल्क

• भाड्याच्या उत्पन्नावर कर नाही.
• भांडवली नफा कर नाही.
• खरेदी केल्यावर एक-वेळचा खर्च (नोंदणी, नोटरी सेवा) - मालमत्तेच्या मूल्याच्या २-३.५% च्या आत.

७. भाडे धोरण

• प्लॅटफॉर्मद्वारे अल्पकालीन भाडे (एअरबीएनबी, बुकिंग).
• १ वर्षाच्या कालावधीसाठी दीर्घकालीन भाडेपट्टा करार.
• व्यवस्थापन कंपनी किंवा रिअल्टर निवडणे.

८. गुंतवणूकीतून बाहेर पडणे

• बाजारात असलेल्या वस्तूच्या तरलतेचे विश्लेषण.
• कुटुंबातील सदस्यांना मालमत्तेची पुनर्नोंदणी करण्याची शक्यता.
• गोल्डन व्हिसाचे हक्क राखून विक्री (उपलब्ध असल्यास).

९. कायदेशीर आणि आर्थिक संरक्षण

• वकील आणि/किंवा गुंतवणूक सल्लागाराशी सल्लामसलत.
• ठेव परत करण्यासाठी स्पष्टपणे परिभाषित अटींसह करार तयार करणे.
• आर्थिक नफा मॉडेलचे ऑडिट.

१०. वैयक्तिक नियंत्रण आणि सराव

• मालमत्तेची प्रत्यक्ष किंवा विश्वासू व्यक्तीमार्फत तपासणी.
• प्रत्यक्ष राहणीमान आणि भाड्याच्या परिस्थितीचे मूल्यांकन.
• नफा आणि स्थान स्थिती यांच्यातील संतुलनाचे विश्लेषण.

१. २५०,००० डॉलर्स असलेले गुंतवणूकदार

ध्येय: कमीत कमी जोखीम घेऊन जास्तीत जास्त भाडे उत्पन्न.

मला एका क्लायंटने अल रीम बेटावर $२४५,००० मध्ये एक स्टुडिओ अपार्टमेंट शोधले जे परदेशी लोकांना दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी होते.

परिणामी, क्लायंटला ७% वार्षिक परतावा मिळाला, सर्व कागदपत्रांची पडताळणी झाली आणि १२-१३ वर्षांत गुंतवणूक परतफेड करेल.

२. $५००,००० सह निवृत्त

ध्येय: आरामदायी राहणीमान आणि भांडवल जतन.

सादियत बेटावर दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट $४९५,००० मध्ये सापडले. क्लायंटला समुद्राजवळ, सांस्कृतिक आकर्षणांजवळ आणि सुरक्षित ठिकाणी राहायचे होते.

याव्यतिरिक्त, अपार्टमेंटचा काही भाग व्यवस्थापन कंपनीमार्फत भाड्याने दिला जातो, ज्यामुळे निष्क्रिय उत्पन्न मिळते. प्रति चौरस मीटर किंमत आणि उत्पन्न पातळी वैयक्तिक आराम आणि गुंतवणूक आकर्षण यांच्यात इष्टतम संतुलन निर्माण करते.

३. मुलांसह कुटुंब

ध्येय: कुटुंबासाठी आरामदायी निवासस्थान, शाळांजवळ, सुरक्षित क्षेत्रात आणि किंमत वाढण्याची शक्यता.

आम्ही यास बेटावर १८० चौरस मीटरचा व्हिला ७५०,००० डॉलर्समध्ये निवडला. कुटुंबाकडे स्वतःची बाग आहे, एक आंतरराष्ट्रीय शाळा आहे आणि जवळच मुलांसाठी आवश्यक असलेल्या सर्व सुविधा आहेत. शिवाय, २०३० पर्यंत या भागातील मालमत्तेच्या किमती वाढण्याची अपेक्षा आहे.