हंगेरियन रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक: तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे

अलिकडच्या वर्षांत, हंगेरीचा रिअल इस्टेट बाजार परवडणाऱ्या प्रवेश आणि युरोपियन अधिकारक्षेत्राची स्थिरता यांचे संयोजन शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी एक प्रमुख ठिकाण बनले आहे. या लेखाचा उद्देश देशाच्या गुंतवणूक आकर्षणाचे व्यापक विश्लेषण प्रदान करणे आहे: बुडापेस्टमधील निवासी मालमत्ता आणि विद्यार्थ्यांच्या भाड्याने देण्यापासून ते लेक बालाटन येथील व्हिला आणि युरोपियन युनियनमध्ये भांडवल जतन करण्याच्या संधी.

सध्या बाजारपेठेतील परिस्थिती विशेषतः मनोरंजक आहे. युरोस्टॅटच्या मते, साथीच्या रोगानंतर मध्य युरोपमध्ये कुटुंब आणि व्यावसायिक स्थलांतराची एक नवीन लाट येत आहे: आयटी तज्ञ हंगेरीला स्थलांतरित होत आहेत, आंतरराष्ट्रीय कंपन्या प्रादेशिक कार्यालये उघडत आहेत आणि पर्यटन वाढत आहे. गेल्या दहा वर्षांत बुडापेस्ट युरोपमधील सर्वात वेगाने वाढणाऱ्या गृहनिर्माण बाजारपेठांपैकी एक बनला आहे: किमती दुप्पट झाल्या आहेत, परंतु ऑस्ट्रिया किंवा जर्मनीपेक्षा कमी आहेत. लवचिक व्हिसा व्यवस्था आणि परवडणारे राहणीमान खर्च हे देखील घटक आहेत.

या बाजारपेठेतील व्यवहारांना पाठिंबा देण्यासाठी अनुभव आणि आंतरराष्ट्रीय कायद्याची समज महत्त्वाची आहे. मी, केसेनिया लेविना, युरोपियन युनियन आणि आशियातील अनुभव असलेली वकील, अनेक वर्षांपासून ग्राहकांना व्यवहार संरचना, विकासकांच्या योग्य परिश्रम आणि केवायसी/एएमएल प्रक्रियांबद्दल सल्ला देत आहे.

हंगेरीची ऑस्ट्रियाशी तुलना करताना, फरक स्पष्ट आहे: बुडापेस्ट आणि रिसॉर्ट प्रदेश कमी प्रवेश अडथळ्यासह उच्च परतावा देतात, तर ऑस्ट्रिया स्थिरता आणि अंदाजे नियमन देते, परंतु लक्षणीयरीत्या कमी उत्पन्नासह.

हंगेरी मध्य युरोपच्या मध्यभागी स्थित आहे, जे प्रमुख EU वाहतूक आणि लॉजिस्टिक्स कॉरिडॉरच्या छेदनबिंदूवर आहे. हा देश पश्चिम आणि पूर्वेकडील बाजारपेठांना सेवा देणाऱ्या कंपन्यांसाठी एक व्यासपीठ बनला आहे आणि गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ परदेशी, विद्यार्थी आणि पर्यटकांकडून घरांची मागणी स्थिर आहे.

बुडापेस्टचे एक वेगळे स्थान आहे: ते केवळ राजधानीच नाही तर शिक्षण आणि आयटी क्षेत्राचे केंद्र देखील आहे. येथे आंतरराष्ट्रीय विद्यापीठे कार्यरत आहेत, कोवर्किंग स्पेस आणि स्टार्टअप हब उदयास येत आहेत आणि पर्यटकांचा ओघ आधीच कोविडपूर्व पातळी ओलांडला आहे. राजधानीच्या पलीकडे, प्रादेशिक बाजारपेठा आकर्षक आहेत: लेक बालाटन रिसॉर्ट मालमत्तेच्या खरेदीदारांना आकर्षित करते, डेब्रेसेन आणि सेझेड उच्च भाड्याने मागणी असलेले विद्यापीठ केंद्र बनले आहेत आणि ऑस्ट्रिया आणि स्लोवाकियाच्या सीमेजवळील लहान शहरे हंगेरीमध्ये राहणाऱ्यांसाठी आकर्षक आहेत जे इतर EU देशांमध्ये काम किंवा व्यवसायासह राहतात.

कायदेशीर वातावरण बऱ्यापैकी पारदर्शक आहे: परदेशी लोक थेट रिअल इस्टेट खरेदी करू शकतात, जरी काही प्रकरणांमध्ये स्थानिक सरकारची परवानगी आवश्यक असते. त्याच्या शेजाऱ्यांच्या तुलनेत, देश स्पर्धात्मक आहे: पोलंड आणि झेक प्रजासत्ताक अधिक विकसित अर्थव्यवस्था देतात परंतु घरांच्या किमती जास्त आहेत, तर रोमानिया स्वस्त आहे परंतु कमी अंदाजे नियम आहेत.

नुम्बेओचा दावा आहे की हंगेरीचे मुख्य विक्री बिंदू म्हणजे त्याची प्रति चौरस मीटर तुलनेने कमी किंमत, त्याचे EU अधिकार क्षेत्र आणि पर्यटक आणि विद्यार्थ्यांचा सतत प्रवाह. ऑस्ट्रियाशी तुलना केल्यास दृष्टिकोनात एक वेगळा फरक दिसून येतो: हंगेरीमध्ये, तुम्ही कमी गुंतवणुकीसह बाजारात प्रवेश करू शकता आणि जास्त परतावा अपेक्षित करू शकता, तर ऑस्ट्रिया अशा गुंतवणूकदारांसाठी अधिक योग्य आहे जे भांडवल संरक्षण आणि किमान जोखीम यांना महत्त्व देतात.

हंगेरी विरुद्ध ऑस्ट्रिया

हंगेरियन रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचा विचार करताना, प्रादेशिक स्पर्धेत त्याचे स्थान समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. मध्य आणि पूर्व युरोप हे भांडवल चळवळीचे केंद्र बनले आहे, जे उच्च परतावा शोधणारे युरोपियन गुंतवणूकदार आणि पश्चिम युरोपपेक्षा कमी प्रवेश अडथळे असलेल्या EU अधिकारक्षेत्रात मालमत्ता सुरक्षित करू इच्छिणारे आंतरराष्ट्रीय खरेदीदार दोघांनाही आकर्षित करते.

हंगेरीचे मुख्य स्पर्धक पोलंड, झेक प्रजासत्ताक आणि रोमानिया आहेत.

पोलंडमध्ये एक मोठी देशांतर्गत बाजारपेठ आणि उच्च पातळीची आर्थिक वाढ आहे. भाड्याने देण्याची मागणी मजबूत आहे, विशेषतः वॉर्सा आणि क्राकोमध्ये, परंतु किमती आधीच हंगेरीपेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त आहेत आणि उत्पन्न हळूहळू कमी होत आहे.

झेक प्रजासत्ताक, विशेषतः प्राग, या प्रदेशातील सर्वात स्थिर बाजारपेठांपैकी एक मानले जाते: कमी जोखीम, उच्च भाडे मागणी, परंतु प्रवेश अडथळा जवळजवळ ऑस्ट्रियाशी तुलनात्मक आहे, जो खाजगी गुंतवणूकदारांच्या समूहाला मर्यादित करतो.

रोमानिया हा या प्रदेशातील सर्वात सुलभ बाजारपेठ आहे, विशेषतः बुखारेस्ट आणि काळ्या समुद्रातील रिसॉर्ट्स. तथापि, कायदेशीर व्यवस्था कमी अंदाजे आहे आणि पायाभूत सुविधा हंगेरीच्या तुलनेत मागे आहेत.

ऑस्ट्रियाला देखील एक स्पर्धक मानले जाऊ शकते: बाजारपेठ पारदर्शक आणि स्थिर आहे, परंतु प्रवेश खर्च अनेक पटीने जास्त आहे आणि उत्पन्न दरवर्षी २-३% च्या श्रेणीत आहे.

अशाप्रकारे, हंगेरी हा एक मध्यवर्ती दुवा असल्याचे दिसून येते: एकीकडे, ते चेक प्रजासत्ताक किंवा ऑस्ट्रियापेक्षा स्वस्त आणि अधिक फायदेशीर आहे आणि दुसरीकडे, ते रोमानियापेक्षा परदेशी लोकांसाठी अधिक अंदाजे आणि आकर्षक दिसते.

गेल्या वीस वर्षांत, हंगेरियन रिअल इस्टेट बाजाराने अनेक वेगवेगळ्या टप्प्यांतून प्रवास केला आहे, जे देशांतर्गत आर्थिक प्रक्रिया आणि जागतिक ट्रेंड दोन्ही प्रतिबिंबित करतात.

२००४ मध्ये युरोपियन युनियनमध्ये सामील झाल्यापासून हंगेरी परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी अधिक खुले आणि आकर्षक बनले आहे. जर्मनी, ऑस्ट्रिया आणि यूकेमधील खरेदीदार तसेच रशिया आणि इस्रायलमधील गुंतवणूकदारांनी सक्रियपणे बाजारात प्रवेश केला आहे.

देशांतर्गत घरांच्या मागणीलाही चालना मिळाली: हंगेरियन कुटुंबांना नवीन गृहकर्ज उत्पादनांमध्ये प्रवेश मिळाला, जे पूर्वी मर्यादित होते. या काळात, बुडापेस्ट आणि पर्यटन क्षेत्रांमध्ये (जसे की लेक बालाटन) घरांच्या किमती दुहेरी अंकी दराने वाढल्या.

२००८ च्या जागतिक एक महत्त्वाचा टप्पा गाठला. रोखतेतील तीव्र घट आणि वाढत्या बेरोजगारीमुळे रिअल इस्टेट बाजार अक्षरशः थांबला. अपार्टमेंट आणि घरांच्या किमती सरासरी २०-३०% ने घसरल्या आणि काही विकास प्रकल्प पूर्णपणे थांबले. अनेक परदेशी गुंतवणूकदारांनी अधिक स्थिर अधिकारक्षेत्रांना प्राधान्य देत बाजार सोडून दिला.

हा स्थिरतेचा काळ अनेक वर्षे चालला. २०१४-२०१५ मध्ये एक नवीन प्रेरणा उदयास आली, जेव्हा हंगेरीची समष्टि आर्थिक परिस्थिती स्थिर झाली आणि शेजारील ऑस्ट्रिया आणि पश्चिम युरोपच्या तुलनेत तुलनेने कमी किमतींमुळे हा देश आकर्षक बनला.

नवीन वाढीचे प्रमुख चालक होते:

• पर्यटन: बुडापेस्ट हे युरोपियन पर्यटकांसाठी सर्वात लोकप्रिय शहरांपैकी एक बनले आहे आणि अल्पकालीन भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची मागणी झपाट्याने वाढली आहे;
• शिक्षण: हंगेरीची विद्यापीठे (वैद्यकीय आणि तांत्रिक विद्याशाखांसह) EU आणि आशियातील विद्यार्थ्यांना आकर्षित करतात, ज्यामुळे एक मजबूत विद्यार्थी गृहनिर्माण बाजारपेठ निर्माण झाली आहे;
• परदेशी गुंतवणूक: खाजगी गुंतवणूकदार आणि भाड्याने देण्यासाठी फायदेशीर मालमत्ता शोधणाऱ्या कंपन्यांनी रस दाखवला;
• सरकारी धोरण: कर प्रोत्साहन आणि गृहकर्ज समर्थन कार्यक्रमांमुळे स्थानिक रहिवाशांसाठी घरांची परवडणारी क्षमता वाढविण्यात मदत झाली आहे.

२०१५ पासून, बाजारपेठेने सतत वाढीच्या काळात प्रवेश केला आहे. दशकात (२०१०-२०२०) बुडापेस्टमधील निवासी किमती अंदाजे १००% वाढल्या, ज्यामुळे हंगेरीची राजधानी मध्य आणि पूर्व युरोपमधील सर्वात वेगाने वाढणाऱ्यांपैकी एक बनली. प्रादेशिक वाढ अधिक माफक होती, परंतु तरीही, पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे आणि रिसॉर्ट क्षेत्रांमध्ये रस असल्यामुळे स्थिर वाढ दिसून आली.

२०२३ पर्यंत, हंगेरियन रिअल इस्टेट मार्केट त्याच्या शिखरावर पोहोचले होते. मध्य बुडापेस्टमधील अपार्टमेंटच्या किमती दुसऱ्या श्रेणीतील ऑस्ट्रियन शहरांच्या किमतींइतक्या झाल्या होत्या, ज्यामुळे अतितापाचे संकेत मिळत होते.

२०२४-२०२५ मध्ये वाढत्या गृहकर्ज दरांच्या आणि खरेदीदारांच्या घटत्या क्रियाकलापांच्या पार्श्वभूमीवर तज्ञांनी दुय्यम बाजारपेठेत संभाव्य सुधारणांसह किंमत स्थिरीकरणाचा अंदाज वर्तवला आहे, तर राजधानी आणि लेक बालाटनजवळील द्रव मालमत्ता त्यांचे गुंतवणूक आकर्षण कायम ठेवतील.

राजधानीत सर्वात जास्त वाढ नोंदवली गेली. गेल्या दशकात, बुडापेस्टमध्ये घरांच्या किमती अंदाजे १००% वाढल्या आहेत, तर प्रदेशांमध्ये, गतिशीलता अधिक मध्यम होती: त्याच कालावधीत +४०-६०%. २०२०-२०२३ मध्ये विकास दर मंदावला, परंतु उच्च मागणी आणि मर्यादित पुरवठ्यामुळे बाजार गरम राहिला. २०२५ पर्यंत स्थिरीकरणाचा अंदाज आहे, विद्यमान बाजारपेठेत किंमत सुधारणा होण्याची शक्यता आहे.

बुडापेस्ट हे हंगेरियन रिअल इस्टेट मार्केटचे मध्यवर्ती केंद्र आहे जे देशांतर्गत आणि आंतरराष्ट्रीय खरेदीदारांसाठी बहुतेक निवासी व्यवहारांसाठी जबाबदार आहे. हे शहर अनेक घटकांसह गुंतवणूकदारांना आकर्षित करते: विकसित पायाभूत सुविधा, व्यावसायिक क्रियाकलाप, पर्यटकांचे आकर्षण आणि समृद्ध सांस्कृतिक वारसा. राजधानीत, बाजारपेठ वैविध्यपूर्ण आहे: ऐतिहासिक केंद्र आणि डॅन्यूब नदीकाठचे जिल्हे प्रीमियम विभाग बनवतात.

येथील अपार्टमेंटच्या किमती आणि कधीकधी त्यापेक्षाही जास्त असतात, कारण मर्यादित पुरवठा आणि स्थानाची प्रतिष्ठा. त्याच वेळी, निवासी भागात मोठ्या प्रमाणात गृहनिर्माण बाजार सक्रियपणे विकसित होत आहे - तरुण कुटुंबे, विद्यार्थी आणि दीर्घकालीन भाड्याने घेण्याच्या शोधात असलेल्या गुंतवणूकदारांमध्ये नवीन इमारती आणि पुनर्विक्री अपार्टमेंटची मागणी आहे.

अशाप्रकारे बुडापेस्ट लक्झरी आणि मास-मार्केट दोन्ही विभागांना एकत्र करते, ज्यामुळे वेगवेगळ्या बजेट असलेल्या खरेदीदारांसाठी विस्तृत पर्याय उपलब्ध होतात.

व्यवहाराचे दुसरे प्रमुख केंद्र म्हणजे लेक बालाटन प्रदेश , हंगेरीचा सर्वात मोठा रिसॉर्ट क्षेत्र. २००० च्या दशकाच्या सुरुवातीपासून, या प्रदेशाने सातत्याने परदेशी खरेदीदारांना आकर्षित केले आहे, प्रामुख्याने जर्मन आणि ऑस्ट्रियन, जे या प्रदेशाला परवडणाऱ्या किमतीत भूमध्यसागरीय अनुभव म्हणून पाहतात.

उन्हाळ्याच्या सुट्टीसाठी व्हिला आणि अपार्टमेंट्स, तसेच अल्पकालीन भाड्याने देण्याची घरे येथे सक्रियपणे खरेदी केली जातात. बालाटॉनला दीर्घकालीन दृष्टिकोनासह "रिसॉर्ट गुंतवणूक" म्हणून पाहिले जाते: राजधानीच्या तुलनेत किमती अधिक हळूहळू वाढत आहेत, परंतु पर्यटकांचा सतत प्रवाह आणि उच्च तरलता यामुळे बाजार स्थिर राहतो.

तिसरे महत्त्वाचे ठिकाण म्हणजे विद्यापीठ शहरे, ज्यामध्ये डेब्रेसेन आणि झेगेड विशेषतः प्रमुख आहेत. शिक्षण आणि संशोधनाची ही केंद्रे विद्यार्थी आणि प्राध्यापकांकडून भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची सतत मागणी करतात.

शालेय वर्षात सहज भाड्याने देता येणारे छोटे अपार्टमेंट येथे विशेषतः लोकप्रिय आहेत. अशा मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक अधिक व्यावहारिक असते: स्थिर मागणीमुळे नफा निर्माण होतो आणि किमतीत घट होण्याचा धोका जास्त गरम झालेल्या भांडवली बाजारापेक्षा कमी असतो.

ऑस्ट्रिया आणि स्लोवाकियाच्या जवळ व्यवहारांच्या भूगोलात महत्त्वाची भूमिका बजावतात कमी घरांच्या किमती आणि शेजारील देशांमध्ये काम करण्याचे आणि राहण्याचे फायदे एकत्रित करण्याच्या संधीमुळे ते आकर्षक बनले आहेत.

ऑस्ट्रिया आणि स्लोवाकियातील अनेक रहिवासी दुसरे घर म्हणून किंवा सीमापार जीवनशैलीचा आधार म्हणून येथे मालमत्ता खरेदी करत आहेत. २०१५ पासून, जेव्हा राजधानीतील वाढत्या किमतींमुळे प्रादेशिक रिअल इस्टेट अधिक आकर्षक पर्याय बनला तेव्हापासून हा विभाग विशेषतः वेगाने वाढत आहे.

हंगेरियन रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये विविध स्वरूपे आहेत, ज्यामुळे ते विविध गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक बनते. अपार्टमेंट्सचा वाटा सर्वात मोठा आहे, जो सर्वात तरल आणि मागणी असलेला मालमत्ता वर्ग आहे. दुय्यम बाजार आणि मर्यादित संख्येने नवीन विकास दोन्ही सक्रिय आहेत.

प्राथमिक बाजारपेठ हळूहळू विकसित होत आहे: ऑस्ट्रियाच्या विपरीत, जिथे नवीन संकुलांचे बांधकाम संस्थात्मक आहे, हंगेरीमध्ये स्थानिक विकासकांचे छोटे प्रकल्प प्रामुख्याने आहेत.

व्हिला आणि घरे ही बाजारपेठेचा एक महत्त्वाचा भाग आहेत विशेषतः लेक बालाटन सारख्या रिसॉर्ट भागात. या प्रकारची घरे प्रामुख्याने हंगामी वापरासाठी आणि अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी असतात. बरेच परदेशी लोक येथे वैयक्तिक सुट्टीसाठी घरे खरेदी करतात, तर त्यांना दीर्घकालीन गुंतवणूक म्हणून देखील पाहतात.

अपार्टमेंट इमारतींनी एक विशेष स्थान व्यापले आहे . या संपूर्ण इमारती आहेत ज्या भाड्याने उपलब्ध असलेल्या अपार्टमेंट आहेत. या प्रकारची गुंतवणूक संस्थात्मक आणि कॉर्पोरेट गुंतवणूकदारांमध्ये लोकप्रिय आहे, परंतु पोर्टफोलिओ विविधीकरण शोधणाऱ्या खाजगी गुंतवणूकदारांमध्ये देखील आढळते.

शेवटी, बांधकामासाठी जमीन हा एक महत्त्वाचा भाग आहे. जरी परदेशी लोकांसाठी अधिग्रहण प्रक्रिया अधिक गुंतागुंतीची आहे आणि त्यासाठी अतिरिक्त मंजुरी आवश्यक आहेत, तरीही जमिनीमध्ये रस कायम आहे, विशेषतः बुडापेस्टच्या परिसरात आणि प्रमुख पर्यटन क्षेत्रांमध्ये. ही एक दीर्घकालीन मालमत्ता आहे जी भविष्यातील शहरीकरण आणि पायाभूत सुविधांच्या विस्तारामुळे प्रेरित आहे.

हंगेरियन बाजारपेठेतील खरेदीदारांची रचना त्याच्या आंतरराष्ट्रीय स्वरूपाचे प्रतिबिंबित करते. सर्वात सक्रिय परदेशी गुंतवणूकदारांमध्ये पारंपारिकपणे जर्मनी आणि ऑस्ट्रियाचे नागरिक समाविष्ट आहेत, ज्यांनी ऐतिहासिकदृष्ट्या हंगेरीला त्याच्या भौगोलिक जवळीकतेमुळे, भाषिक आणि सांस्कृतिक संबंधांमुळे एक सोयीस्कर गुंतवणूक गंतव्यस्थान म्हणून पाहिले आहे.

रशियन खरेदीदार देखील महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतात, विशेषतः बुडापेस्ट आणि लेक बालाटनच्या प्रीमियम सेगमेंटमध्ये, जिथे ते रिअल इस्टेटला भांडवल जपण्याचा एक मार्ग म्हणून पाहतात. चिनी गुंतवणूकदार व्यावसायिक रिअल इस्टेट आणि अपार्टमेंट इमारतींद्वारे बाजारात प्रवेश करत आहेत, तर इस्रायली गुंतवणूकदार निवासी भाडे विभागात सक्रियपणे उपस्थित आहेत.

भाडेकरूंच्या दृष्टिकोनातून, बाजारपेठ अनेक प्रमुख गटांमध्ये विभागली गेली आहे. त्यापैकी सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे विद्यार्थी, जे विद्यापीठ शहरे आणि बुडापेस्टमध्ये स्थिर मागणी निर्माण करतात. पर्यटक अल्पकालीन भाड्याने घेण्याचा एक महत्त्वपूर्ण प्रवाह निर्माण करतात, विशेषतः राजधानी आणि रिसॉर्ट भागात.

शेवटी, एक महत्त्वाचा भाग म्हणजे परदेशी लोक . त्यांची मागणी प्रामुख्याने बुडापेस्टच्या प्रतिष्ठित भागात मध्यम आणि उच्च दर्जाच्या घरांवर केंद्रित आहे, जिथे पायाभूत सुविधा आणि वाहतूक चांगली विकसित आहे.

अशाप्रकारे, हंगेरीचा रिअल इस्टेट बाजार बहुस्तरीय आहे आणि देशांतर्गत आणि परदेशी मागणीकडे लक्ष केंद्रित करतो. त्याची स्थिरता अनेक घटकांच्या संयोजनाद्वारे सुनिश्चित केली जाते: त्याचे पर्यटन आकर्षण, शैक्षणिक क्षमता आणि मध्य युरोपमधील देशाचे धोरणात्मक स्थान.

हंगेरी विरुद्ध ऑस्ट्रिया

हंगेरियन रिअल इस्टेट मार्केट गुंतवणूकदारांना त्यांच्या उद्दिष्टांवर, बजेटवर आणि इच्छित वापरावर अवलंबून मालकी संरचना आणि गुंतवणूक साधनांची विस्तृत श्रेणी देते. खरेदी प्रक्रिया सामान्यतः परदेशी लोकांसाठी उपलब्ध असली तरी, प्रत्येक टप्प्यावर अनेक बाबी विचारात घेतल्या पाहिजेत.

अपार्टमेंट किंवा घराची थेट मालकी ही सर्वात लोकप्रिय पद्धतींपैकी एक आहे परदेशी नागरिक निवासी मालमत्ता खरेदी करू शकतात, परंतु यासाठी स्थानिक अधिकाऱ्यांकडून विशेष परवानगी आवश्यक आहे.

सामान्यतः, या प्रक्रियेला अनेक आठवडे लागतात आणि क्वचितच नाकारले जातात, विशेषतः महत्त्वपूर्ण धोरणात्मक मूल्य नसलेल्या निवासी मालमत्तांसाठी. वैयक्तिक वापरासाठी, हंगामी सुट्ट्यांसाठी किंवा दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी घर घेण्याचा विचार करणाऱ्या खरेदीदारांमध्ये हे स्वरूप विशेषतः लोकप्रिय आहे.

जमीन अधिग्रहणाची अधिक गुंतागुंतीची आहे हंगेरियन कायदा जमिनीच्या व्यवहारांचे अधिक काटेकोरपणे नियमन करतो: परदेशी लोकांना जमीन खरेदी करण्याची परवानगी आहे, परंतु मंजुरींना बराच वेळ लागतो आणि काही प्रकरणांमध्ये, निर्बंध शक्य आहेत, विशेषतः जेव्हा शेतीच्या जमिनीचा प्रश्न येतो. तथापि, जर परवानगी यशस्वीरित्या मिळाली, तर हे स्वरूप निवासी किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या बांधकामासाठी संधी उघडते.

अपार्टमेंट इमारती, व्यावसायिक रिअल इस्टेट किंवा मोठ्या प्रकल्पांना लक्ष्य करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी, कायदेशीर अस्तित्व मॉडेलचा वापर केला जातो. हंगेरीमध्ये कंपनीची नोंदणी केल्याने व्यवहार प्रक्रिया लक्षणीयरीत्या सुलभ होते, कारण कंपनी स्वतःच्या नावाने खरेदीदार म्हणून काम करते. मालमत्तांचा पोर्टफोलिओ व्यवस्थापित करण्याची आणि कर जोखीम कमी करण्याची योजना आखणाऱ्यांसाठी देखील हा दृष्टिकोन सोयीस्कर आहे.

सह-मालकी आणि कौटुंबिक कायद्याचे मुद्दे विशेष लक्ष देण्यास पात्र आहेत हंगेरीमध्ये, मालमत्ता अनेक मालकांद्वारे संयुक्तपणे खरेदी केली जाऊ शकते, ज्यामुळे भागीदार किंवा कुटुंबातील सदस्यांसाठी गुंतवणूक अधिक सुलभ होते. विवाहपूर्व करार आणि वारसा कायदा देखील महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतात: आगाऊ इच्छापत्र किंवा करार असणे वाद टाळण्यास मदत करते आणि मालकीचे हस्तांतरण सुलभ करते.

बँक खाती उघडणे हे गुंतवणूक प्रक्रियेचा अविभाज्य भाग आहे . हंगेरियन बँकांना निधीच्या उत्पत्तीबाबत पारदर्शकता आवश्यक आहे आणि परदेशी गुंतवणूकदारांनी अतिरिक्त तपासणी आणि कागदपत्रांसाठी तयार असले पाहिजे. तरीही, देशाची बँकिंग प्रणाली विश्वासार्ह मानली जाते आणि आंतरराष्ट्रीय ग्राहकांशी सक्रियपणे संवाद साधते.

ऑस्ट्रियाशी तुलना

हंगेरीमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची प्रक्रिया सामान्यतः अगदी सोपी मानली जाते, जरी परदेशी लोकांसाठी त्यासाठी काही मान्यता आणि वकिलाचा अनिवार्य सहभाग आवश्यक असतो. व्यवहार सामान्यतः प्राथमिक करारावर स्वाक्षरी करून आणि ठेवीच्या देयकाने सुरू होतो, जे सामान्यतः मालमत्तेच्या मूल्याच्या सुमारे 10% असते.

हे पाऊल खरेदीदाराचे हेतू सुरक्षित करते आणि त्यांच्यासाठी मालमत्ता राखीव ठेवते. पुढे, मुख्य खरेदी आणि विक्री करार तयार केला जातो आणि वकिलाद्वारे प्रमाणित केला जातो, ज्यामध्ये व्यवहाराच्या सर्व अटी, देयक प्रक्रिया आणि मालमत्ता वितरणाची वेळ निश्चित केली जाते.

युरोपियन युनियनबाहेरील नागरिकांना स्थानिक अधिकाऱ्यांकडून अतिरिक्त परवानगी आवश्यक असते. ही सामान्यतः एक औपचारिक प्रक्रिया असते जी चार ते सहा आठवडे घेते आणि क्वचितच नकार दिला जातो, जोपर्यंत ती धोरणात्मक सुविधांशी संबंधित नाही.

शेवटचा टप्पा म्हणजे जमिनीच्या नोंदणीमध्ये मालमत्तेच्या हक्कांची नोंदणी करणे. संबंधित नोंद झाल्यानंतर, खरेदीदाराला पूर्ण मालक म्हणून ओळखले जाते आणि संपूर्ण नोंदणी प्रक्रियेला सरासरी एक ते दोन महिने लागतात.

हंगेरीमध्ये कोणत्याही व्यवहारात योग्य परिश्रम हा एक महत्त्वाचा भाग आहे. खरेदीदार आणि त्यांच्या वकिलाने खात्री केली पाहिजे की विक्रेता खरोखरच मालमत्तेचा एकमेव मालक आहे आणि कोणतेही कर्ज, गहाणखत किंवा कर थकबाकी नाही.

कॅडस्ट्रल डेटा आणि मालमत्तेच्या प्रत्यक्ष स्थितीचा ताळमेळ घालणे अनिवार्य आहे, कारण व्यवहारात कधीकधी विसंगती आढळतात. ज्या प्रकरणांमध्ये मालमत्ता संयुक्त मालकीची आहे, तेथे विक्रीसाठी सर्व मालकांची नोटरीकृत संमती आवश्यक आहे.

ऑस्ट्रियाशी तुलना

हंगेरीमधील नवीन-बांधकाम बाजारपेठ शेजारच्या ऑस्ट्रियापेक्षा खूपच कमी विकसित आहे. बहुतेक ऑफर विद्यमान बाजारपेठेत आहेत. ऑस्ट्रियाच्या विपरीत, ऑफ-प्लॅन व्यवहार शक्य असले तरी, त्यांच्यासोबत नेहमीच एस्क्रो अकाउंट्स सारख्या सु-विकसित खरेदीदार संरक्षण प्रणाली नसते. यामुळे ड्यू-डिलिजेंस विशेषतः महत्वाचे बनते.

हंगेरीमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे दूरस्थपणे शक्य आहे, परंतु कायदेशीर आणि संघटनात्मक पैलूंवर विशेष लक्ष देणे आवश्यक आहे. परदेशी गुंतवणूकदारासाठी, महत्त्वाचे पाऊल म्हणजे अधिग्रहण परवाना मिळवणे, जे स्थानिक अधिकाऱ्यांद्वारे प्रक्रिया केले जाते आणि वित्तपुरवठा स्त्रोत आणि व्यवहाराची कायदेशीरता पुष्टी करणारे कागदपत्रांचे पॅकेज सादर करणे आवश्यक असते.

मालमत्तेची निवड, योग्य परिश्रम, करारावर स्वाक्षरी आणि मालकी हक्क नोंदणी यासह सर्व टप्पे विश्वसनीय प्रतिनिधी किंवा नोटरी समर्थनासह स्थानिक रिअल इस्टेट एजन्सीद्वारे आयोजित केले जाऊ शकतात. चुका आणि फसवणुकीचा धोका कमी करण्यासाठी रिमोट सपोर्टसाठी आगाऊ विश्वसनीय भागीदार निवडणे महत्वाचे आहे.

दूरस्थपणे खरेदी करताना, तुम्हाला कर आणि अतिरिक्त खर्च देखील विचारात घ्यावे लागतील, ज्यामध्ये नोटरी शुल्क, व्यवहार नोंदणी आणि संभाव्य एजन्सी शुल्क आणि मालमत्ता व्यवस्थापन खर्च यांचा समावेश आहे. व्यावसायिक भाडे सेवा आणि व्यवस्थापन कंपन्यांद्वारे दूरस्थ मालमत्ता व्यवस्थापन शक्य आहे, विशेषतः जर तुम्ही अपार्टमेंट अल्पकालीन किंवा दीर्घकालीन भाड्याने देण्याची योजना आखत असाल.

अशाप्रकारे, हंगेरीमध्ये दूरस्थ खरेदी ही एक व्यवहार्य आणि कायदेशीर रणनीती आहे, परंतु त्यासाठी काळजीपूर्वक तयारी, विश्वासार्ह भागीदारी आणि व्यवस्थापन आणि नफा नियोजनासाठी एक पद्धतशीर दृष्टिकोन आवश्यक आहे.

हंगेरीची कर प्रणाली ऑस्ट्रियापेक्षा लक्षणीयरीत्या अधिक उदार आहे, ज्यामुळे बाजार गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक बनतो. मालमत्ता खरेदीवरील मुख्य कर म्हणजे ४% रिअल इस्टेट अधिग्रहण शुल्क . अतिरिक्त शुल्कांमध्ये कायदेशीर शुल्क, सामान्यतः सुमारे १% आणि लहान प्रशासकीय शुल्क समाविष्ट असतात, जे क्वचितच काहीशे युरोपेक्षा जास्त असतात.

मालमत्तेच्या मालकीचा खर्च कमीत कमी आहे. ऑस्ट्रियाच्या विपरीत, जिथे मालमत्ता कर मोठ्या प्रमाणात असू शकतात, हंगेरीमध्ये ते प्रतीकात्मक आहेत आणि नगरपालिकेनुसार बदलतात, दरवर्षी क्वचितच €200 पेक्षा जास्त असतात. यामुळे मालमत्तेची देखभाल स्वस्त होते आणि खर्च प्रामुख्याने युटिलिटी बिलांपुरता मर्यादित असतो.

मालमत्ता विकणे देखील फायदेशीर ठरू शकते: भांडवली नफा कर आहे, परंतु मालकीच्या प्रत्येक वर्षासह तो हळूहळू कमी होतो आणि पाच वर्षांनी पूर्णपणे काढून टाकला जातो. अशा प्रकारे, दीर्घकालीन गुंतवणूकदार विक्री कर पूर्णपणे टाळू शकतात.

भाड्याच्या उत्पन्नाबद्दल, १५% आयकर दर लागू होतो. काही प्रकरणांमध्ये, भाड्याने देण्याच्या क्रियाकलाप नियमित असल्यास सामाजिक सुरक्षा योगदान जोडले जाते. तथापि, या देयके विचारात घेतल्यास, कराचा भार मध्यम राहतो, विशेषतः ऑस्ट्रियाच्या तुलनेत, जिथे भाड्याच्या उत्पन्नावर २०% ते ५५% पर्यंत क्रमिकपणे कर आकारला जातो.

त्यामुळे हंगेरीला कमी कराचा बोजा आणि स्वस्त व्यवहार खर्चाचा फायदा होतो, ज्यामुळे ते परवडणारे गुंतवणूक पर्याय आणि उच्च लवचिकता शोधणाऱ्यांसाठी आकर्षक बनते. दुसरीकडे, ऑस्ट्रिया अधिक अंदाजे आणि पारदर्शक प्रणाली देते, जी जास्तीत जास्त कायदेशीर संरक्षण आणि किमान जोखीमसाठी पैसे देण्यास इच्छुक गुंतवणूकदारांकडून विशेषतः कौतुकास्पद आहे.

ऑब्जेक्ट: बुडापेस्टच्या मध्यभागी असलेले अपार्टमेंट (जिल्हा VI, ऑपेराच्या शेजारी).

क्षेत्रफळ: ६० चौरस मीटर.

खरेदी किंमत: €200,000.

उद्देश: भाडे (दीर्घकालीन आणि अल्पकालीन).

दीर्घकालीन भाडे (१२ महिने):

• बुडापेस्टच्या मध्यभागी सरासरी भाडे: €१२/चौरस मीटर → €७२०/महिना.
• प्रति वर्ष उत्पन्न: €8,640.

अल्पकालीन भाडे (एअरबीएनबी):

• ६५% व्याप्ती आणि €६०/रात्र → ~€१४,००० प्रति वर्ष.
• (पण स्वच्छता, सेवा आणि व्यवस्थापनाचा खर्च जास्त आहे - उत्पन्नाच्या २५% पर्यंत).
• निव्वळ उत्पन्न: €१०,५००.

हंगेरीमध्ये, भाडे कर उत्पन्नाच्या १५% + सामाजिक सुरक्षा योगदान (मर्यादेपर्यंत) आहे.

चला दीर्घकालीन भाडेपट्टा गृहीत धरूया (पुराणमतवादी परिस्थितीसाठी):

उत्पन्न: €8,640

कर (१५%): €1,296

निव्वळ उत्पन्न: €7,344

ऐतिहासिकदृष्ट्या, बुडापेस्टमध्ये दरवर्षी किंमत वाढ ~५-७% आहे.

जर ५ वर्षात अपार्टमेंटची किंमत €२५०,००० असेल, तर:

• विक्री: €250,000
• भांडवली नफा कर: ०% (५ वर्षांपेक्षा जास्त काळ ठेवल्यास)
• निव्वळ नफा: €३९,३०० (वाढ + भाडे उत्पन्न).

अशा प्रकारे, गुंतवणूकदाराला दुहेरी परिणाम मिळतो:

• भाड्यातून मिळणारा स्थिर रोख प्रवाह (वार्षिक ३.५-५%),
• ५-१० वर्षांच्या कालावधीत मालमत्तेच्या मूल्यात वाढ.

रिअल इस्टेट खरेदी करणे आणि निवास परवाना मिळवणे. हंगेरी, अनेक दक्षिण युरोपीय देशांप्रमाणे (जसे की पोर्तुगाल, ग्रीस किंवा स्पेन), थेट "गोल्डन व्हिसा" कार्यक्रम देत नाही. याचा अर्थ असा की फक्त एक अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी केल्याने, अगदी लाखो युरो किमतीचे, आपोआप निवासी परवानगी मिळत नाही.

तथापि, इतर निवासी श्रेणींसाठी अर्ज करताना रिअल इस्टेटची मालकी अप्रत्यक्ष फायदा म्हणून काम करू शकते: ते अर्जदाराचे देशाशी असलेले कनेक्शन, त्यांची आर्थिक सबलता आणि हंगेरीमध्ये स्वारस्य केंद्राची उपस्थिती दर्शवते.

निवास परवाना मिळविण्यासाठी पर्यायी मार्ग. रिअल इस्टेट कायदेशीरकरणासाठी वैध आधार नसल्यामुळे, परदेशी लोक त्यांचे निवासस्थान कायदेशीर करण्यासाठी सामान्यतः इतर मार्ग निवडतात:

• व्यवसायाद्वारे: हंगेरीमध्ये कंपनी उघडणे आणि तुमच्या व्यवसायाची नोंदणी करणे. खरा व्यवसाय, कर्मचारी आणि कर भरणे यामुळे निवास परवाना मिळण्याची शक्यता लक्षणीयरीत्या वाढते.
• उत्पन्न आणि आर्थिक स्वातंत्र्याद्वारे: श्रीमंत परदेशी लोक निष्क्रिय उत्पन्न सिद्ध करू शकतात (उदाहरणार्थ, भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेतून किंवा गुंतवणुकीतून) आणि या आधारावर निवास मिळवू शकतात.
• डिजिटल नोमॅड प्रोग्राम्स: अलिकडच्या काळात व्हाईट कार्ड हे एक महत्त्वाचे साधन आहे, जे तुम्हाला EU मध्ये राहून हंगेरीमध्ये दूरस्थपणे काम करण्याची परवानगी देते. हे फ्रीलांसर, आयटी तज्ञ आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांच्या दूरस्थ कर्मचाऱ्यांसाठी डिझाइन केलेले आहे.
• राष्ट्रीय व्हिसा: विद्यार्थी, संशोधक आणि कुटुंब पुनर्मिलनासाठी काही विशिष्ट निवास श्रेणी जारी केल्या जाऊ शकतात. अशा प्रकरणांमध्ये, रिअल इस्टेट सहाय्यक भूमिका बजावते (घरांची हमी म्हणून).

जीवनशैली आणि राहणीमानाचा दर्जा. थेट "गोल्डन व्हिसा" नसतानाही, हंगेरी स्थलांतरासाठी एक आकर्षक देश आहे.

• ऑस्ट्रिया किंवा जर्मनीच्या तुलनेत राहणीमानाचा खर्च खूपच कमी आहे: बुडापेस्टमध्ये भाडे, अन्न आणि सेवा सरासरी २०-४०% स्वस्त आहेत.
• पश्चिम युरोपपेक्षा औषध अधिक सुलभ आहे आणि खाजगी दवाखाने वाजवी किमतीत दर्जेदार सेवा देतात.
• देशाच्या भौगोलिक स्थानामुळे प्रवास करणे सोयीस्कर आहे: व्हिएन्ना ट्रेन किंवा कारने फक्त २.५ तासांच्या अंतरावर आहे आणि मध्य युरोपातील प्रमुख वाहतूक कॉरिडॉर बुडापेस्टमधून जातात.

हंगेरी विरुद्ध ऑस्ट्रिया

हंगेरियन रिअल इस्टेट मार्केट दोन प्रमुख भाडे क्षेत्रांनी बनलेले आहे:

अल्पकालीन भाड्याने देणे हे प्रामुख्याने पर्यटकांसाठी आहे. पर्यटकांच्या रात्रीच्या मुक्कामासाठी बुडापेस्ट हे युरोपातील टॉप १० राजधान्यांपैकी एक आहे आणि लेक बालाटन हे उन्हाळ्यातील लोकप्रिय ठिकाण आहे. शहराच्या मध्यभागी असलेले अपार्टमेंट किंवा तलावाजवळील अपार्टमेंट उच्च हंगामात दीर्घकालीन भाड्याने घेण्यापेक्षा जास्त उत्पन्न मिळवू शकतात.

दीर्घकालीन भाड्याने देण्याची सुविधा विद्यार्थी (बुडापेस्ट आणि डेब्रेसेन आणि सेझेड सारख्या विद्यापीठ शहरांमध्ये) आणि परदेशी लोकांकडून दिली जाते. आंतरराष्ट्रीय कंपन्या आणि संस्थांचे कर्मचारी राजधानीच्या प्रतिष्ठित भागात राहण्याची पसंती देतात. हा विभाग अल्पकालीन भाड्याने देण्यापेक्षा अधिक स्थिर आणि अंदाजे आहे, परंतु कमी परतावा देतो.

हंगेरीमध्ये उत्पादन ऑस्ट्रियापेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त आहे, जे कमी प्रवेश किंमत आणि भाड्याने देण्याची जास्त मागणी यामुळे स्पष्ट होते.

ऑस्ट्रियाशी तुलना

ऑस्ट्रिया हे पारंपारिकपणे भाडे गुंतवणुकीसाठी अधिक "पुराणमतवादी" बाजारपेठ मानले जाते:

• मोठ्या शहरांमध्ये (व्हिएन्ना, साल्झबर्ग, इन्सब्रुक) उत्पन्न दरवर्षी २-३% आहे.
• तथापि, तेथील भाडेपट्ट्या बहुतेक दीर्घकालीन असतात, कमी अस्थिरतेसह, ज्यामुळे उच्च उत्पन्नाचा अंदाज येतो.
• दुसरीकडे, हंगेरी १.५-२ पट जास्त परतावा देऊ शकते, परंतु पर्यटन आणि विद्यार्थ्यांच्या मागणीवर जास्त अवलंबून राहून.

अशाप्रकारे, हंगेरी गुंतवणूकदारांसाठी उच्च उत्पन्न आणि परवडणारी प्रवेश मर्यादा देते, परंतु प्रदेश आणि भाडे धोरणाची काळजीपूर्वक निवड करणे आवश्यक आहे. त्याउलट, ऑस्ट्रिया स्थिरता आणि कमी जोखीम देते, परंतु उत्पन्न लक्षणीयरीत्या अधिक माफक आहे.

हंगेरी विरुद्ध ऑस्ट्रिया

बुडापेस्ट ही मुख्य बाजारपेठ आहे. बुडापेस्ट हे हंगेरीची राजधानी आणि सर्वात मोठे शहर आहे, जे देशाच्या आर्थिक आणि सांस्कृतिक जीवनाचे घर आहे. पर्यटकांना दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी आणि अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी येथील रिअल इस्टेटची मागणी आहे. सर्वाधिक तरलता असलेले जिल्हे म्हणजे ५ वे, ६ वे आणि ७ वे अरोंडिसमेंट्स (शहराचे केंद्र आणि आजूबाजूचे क्षेत्र).

विद्यार्थी, परदेशी नागरिक आणि पर्यटक यांच्यामुळे मागणी जास्त आहे. बुडापेस्टमध्ये अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक केल्याने स्थिर उत्पन्न मिळते आणि पुनर्विक्रीवर तुलनेने जलद तरलता मिळते.

लेक बालाटन - रिसॉर्ट रिअल इस्टेट. लेक बालाटन हे मध्य युरोपमधील सर्वात मोठे सरोवर आहे आणि एक लोकप्रिय पर्यटन स्थळ आहे. हंगामी भाड्याने आणि सुट्ट्यांसाठी येथे घरे आणि व्हिला खरेदी केल्या जातात. उच्च हंगामात, उत्पन्न राजधानीपेक्षा जास्त असू शकते, परंतु ऑफ-सीझन उत्पन्नात घट होते. अल्पकालीन भाडेपट्टा आणि पोर्टफोलिओ विविधीकरणावर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी रिसॉर्ट रिअल इस्टेट आदर्श आहे.

डेब्रेसेन, सेझेड - विद्यार्थ्यांसाठी भाड्याने घरे. डेब्रेसेन आणि सेझेड ही विद्यापीठ शहरे आहेत जिथे विद्यार्थ्यांसाठी भाड्याने घरांची मागणी सतत असते. विद्यापीठांजवळील अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक केल्याने भाडेकरूंचा स्थिर प्रवाह, कमी स्पर्धा आणि गुंतवणुकीवर जलद परतावा मिळतो. जोखीम मर्यादित आहे, परंतु बुडापेस्टपेक्षा तरलता कमी आहे आणि परतावा पर्यटन हंगामावर अवलंबून नाही.

प्रांतीय जीवनशैली. हंगेरीची छोटी शहरे आणि गावे शांत जीवन, हिरवेगार वातावरण आणि ग्रामीण भागातील घरे शोधणाऱ्या खरेदीदारांना आकर्षित करतात. येथील किमती मोठ्या शहरांपेक्षा कमी आहेत आणि मालमत्तांमध्ये अनेकदा प्रशस्त भूखंड असतात. ज्यांना खाजगी राहणीमान आणि दीर्घकालीन भांडवल वाढीची शक्यता एकत्र करायची आहे त्यांच्यासाठी हा एक योग्य पर्याय आहे, परंतु भाड्याने मिळणारे उत्पन्न कमी आहे.

हंगेरियन रिअल इस्टेट मार्केट प्रामुख्याने विद्यमान घरांनी बनलेले आहे. हे अपार्टमेंट आणि घरे ताबडतोब भाड्याने उपलब्ध आहेत, ज्यामुळे ते गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक बनतात. विद्यमान बाजारपेठ गुणवत्ता, स्थान आणि किंमत बिंदूंची विस्तृत श्रेणी देते, ज्यामुळे विविध गुंतवणूक धोरणांना परवानगी मिळते. परतावा वाढवण्यासाठी नूतनीकरण आणि आधुनिकीकरणाची आवश्यकता ही एक संभाव्य तोटा आहे.

नवीन इमारतींचा बाजारातील वाटा कमी असतो, परंतु त्या आधुनिक लेआउट, ऊर्जा कार्यक्षमता आणि कमीत कमी ऑपरेटिंग खर्च देतात. नवीन इमारतींची किंमत विद्यमान मालमत्तांपेक्षा जास्त असते आणि परतफेड कालावधी जास्त असू शकतो. काही गुंतवणूकदारांसाठी, हे योग्य आहे, कारण नवीन इमारती आणि अपार्टमेंट प्रीमियम भाडेकरू आणि खरेदीदारांना आकर्षित करतात.

किंमती आणि उदाहरणे:

• बुडापेस्ट अपार्टमेंट्स: €१०० हजार ते €२५० हजार पर्यंत
• लेक बालाटन जवळील घरे: €200k ते €500k पर्यंत
• पुनर्विक्री मालमत्ता नवीन इमारतींपेक्षा स्वस्त असतात, परंतु मालमत्तेच्या स्थितीकडे लक्ष देणे आवश्यक असते.

ऑस्ट्रियाशी तुलना

हंगेरीमध्ये, बाजारपेठेत प्रवेश करणे सोपे आहे आणि दुय्यम बाजारपेठ अधिक मुबलक आहे, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांची लवचिकता वाढते. ऑस्ट्रियामध्ये, किंमती जास्त आहेत आणि बांधकाम गुणवत्ता सातत्याने उच्च आहे, ज्यामुळे बाजारपेठ दीर्घकालीन भांडवल धारणेसाठी आकर्षक बनते, परंतु उत्पन्न कमी आहे.

अपार्टमेंट इमारती. बहु-अपार्टमेंट इमारती विविध उत्पन्नाचा स्रोत देतात आणि भाडेकरूंच्या रिक्त जागांचा धोका कमी करतात. अशा मालमत्तांसाठी मुख्य बाजारपेठ बुडापेस्ट आणि विद्यार्थी शहरे आहेत. व्यवस्थापनाला भाडेकरूंवर सक्रिय देखरेख आणि देखभाल आवश्यक असते, परंतु उत्पन्न बहुतेकदा एकल-अपार्टमेंट इमारतींपेक्षा जास्त असते.

विद्यार्थ्यांसाठी भाड्याने घरे. विद्यापीठांजवळील अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक केल्याने स्थिर मागणी आणि जवळजवळ स्थिर उत्पन्न मिळते. आर्थिक मंदी असूनही अशा मालमत्तांना मागणी असते. मुख्य तोटे म्हणजे हंगामी चढउतार आणि तुलनेने कमी पुनर्विक्री मूल्य.

रिसॉर्ट मालमत्ता. लेक बालाटन आणि हंगेरीच्या थर्मल स्पा क्षेत्रातील मालमत्ता पर्यटकांना अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी योग्य आहेत. याचा फायदा म्हणजे पीक सीझनमध्ये उच्च उत्पन्न. तोटा म्हणजे मालमत्ता व्यवस्थापनाची आवश्यकता आणि हंगामी उत्पन्न अस्थिरता.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट. हंगेरीमधील कार्यालये, गोदामे आणि किरकोळ जागा विविधीकरण आणि दीर्घकालीन उत्पन्नाच्या संधी देतात. त्यांना अधिक जटिल व्यवस्थापन आणि कायदेशीर विचारांची आवश्यकता असते, परंतु बहुतेकदा ते स्थिर भाडे उत्पन्नाचा प्रवाह प्रदान करतात.

ग्रामीण भागातील जमीन. जमिनीचे भूखंड तुलनेने स्वस्त आहेत आणि दीर्घकालीन गुंतवणूक किंवा बांधकामासाठी योग्य आहेत. मुख्य फायदा म्हणजे वाढ होण्याची क्षमता. तोटा म्हणजे कमी तरलता आणि प्रकल्प पूर्ण होईपर्यंत उत्पन्नाचा अभाव.

रणनीतींची तुलना: हंगेरी विरुद्ध ऑस्ट्रिया

हंगेरीमध्ये, विद्यार्थी आणि पर्यटक गुंतवणूक लोकप्रिय आहे, कारण परतावा जास्त आहे आणि प्रवेश खर्च कमी आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये, कार्यालये आणि प्रीमियम गृहनिर्माणांना प्राधान्य दिले जाते, जिथे बाजारपेठ अधिक स्थिर असते परंतु भाड्याने मिळणारे उत्पन्न कमी असते.

हंगेरीमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचा निर्णय घेण्यापूर्वी, कालावधी, नफा आणि मालकीची सोय यावर परिणाम करणारे संभाव्य धोके आणि तोटे विचारात घेणे महत्वाचे आहे. मुख्य आव्हाने नोकरशाही प्रक्रिया, आर्थिक आणि राजकीय अस्थिरता आणि अल्पकालीन भाड्याने देण्यावरील निर्बंधांशी संबंधित आहेत, विशेषतः पर्यटन क्षेत्रात. हे घटक समजून घेतल्याने गुंतवणूकदारांना त्यांच्या संभाव्यतेचे मूल्यांकन करण्यास आणि माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत होते.

हंगेरीमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी, विशेषतः परदेशी नागरिकांसाठी, महत्त्वपूर्ण नोकरशाही प्रक्रियांची आवश्यकता असते. रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी, परदेशी व्यक्तीला हंगेरीच्या न्याय मंत्रालयाची परवानगी घेणे आवश्यक आहे.

या प्रक्रियेमध्ये निधी स्रोतांची पडताळणी करणे, स्थानिक अधिकाऱ्यांशी व्यवहार समन्वयित करणे आणि नोटरी दस्तऐवज तयार करणे समाविष्ट असू शकते. मालमत्तेच्या प्रकारावर आणि प्रदेशावर अवलंबून, यास काही आठवडे ते अनेक महिने लागू शकतात

ऑस्ट्रियामध्ये, EU नागरिकांसाठी ही प्रक्रिया खूपच सोपी आहे: रिअल इस्टेट खरेदी करण्यावर जवळजवळ कोणतेही निर्बंध नाहीत, तर इतर देशांच्या नागरिकांसाठी, ही प्रक्रिया देखील नियंत्रित केली जाते, परंतु ती अधिक पारदर्शक आणि अंदाजे आहे.

ऑस्ट्रियाच्या तुलनेत हंगेरीमध्ये तुलनेने जास्त राजकीय अस्थिरता आहे. राजकीय अस्थिरता कर धोरण, भाडे नियम आणि गुंतवणूक प्रोत्साहनांमध्ये बदलांमध्ये प्रकट होऊ शकते. आर्थिक अस्थिरता युरोच्या तुलनेत फॉरिंटमधील चढउतारांशी देखील संबंधित आहे, ज्यामुळे परदेशी लोकांच्या वास्तविक गुंतवणूक परताव्यावर परिणाम होतो.

याउलट, ऑस्ट्रियामध्ये स्थिर राजकीय आणि आर्थिक वातावरण आहे, ज्यामध्ये कायदेविषयक बदलांचे धोके कमी आहेत आणि गुंतवणूकदारांसाठी उच्च अंदाज आहे.

बुडापेस्टमध्ये एअरबीएनबी सारख्या प्लॅटफॉर्मसह अल्पकालीन भाड्याने देण्याबाबत कडक नियम आहेत. काही क्षेत्रांना विशेष परवाने आवश्यक असतात आणि पर्यटन क्षेत्रे भाड्याने देण्यास परवानगी असलेल्या अपार्टमेंटच्या संख्येवर कोटा लादू शकतात. या नियमांचे उल्लंघन केल्यास दंड होऊ शकतो आणि भविष्यातील भाड्याने देण्यावर बंदी येऊ शकते.

ऑस्ट्रियामध्ये, असे निर्बंध कमी आहेत, परंतु व्हिएन्ना सारखी मोठी शहरे देखील गृहनिर्माण बाजाराचे नियमन करण्यासाठी हळूहळू अल्पकालीन भाड्याने देण्यावर निर्बंध आणत आहेत.

हंगेरीमधील जीवन आधुनिक पायाभूत सुविधांच्या सुखसोयींसह समृद्ध सांस्कृतिक आणि ऐतिहासिक वारसा एकत्रित करते. शहरे आणि शहरे एक सुविकसित सार्वजनिक वाहतूक नेटवर्क, आधुनिक आरोग्य सेवा आणि विविध सुविधा आणि मनोरंजन सुविधा देतात.

राहणीमानाचा खर्च साधारणपणे शेजारच्या मध्य युरोपीय देशांपेक्षा कमी असतो, ज्यामुळे समान उत्पन्नावर अधिक मुक्त आणि वैविध्यपूर्ण जीवनशैली मिळते.

येथील जीवनशैली आरामदायी गती, काम आणि विश्रांतीचे संयोजन आणि सांस्कृतिक जीवनात सक्रिय सहभागाने वैशिष्ट्यीकृत आहे: थिएटर, संग्रहालये, मैफिली, महोत्सव आणि क्रीडा स्पर्धा वर्षभर उपलब्ध असतात.

परदेशी समुदाय सक्रिय आणि सहाय्यक आहे, एकात्मता सुलभ करतो आणि उच्च-गुणवत्तेच्या आरोग्यसेवा आणि शैक्षणिक संस्थांची उपलब्धता कुटुंबांसाठी एक आरामदायक वातावरण निर्माण करते. एकंदरीत, हंगेरी परवडणारी क्षमता, सांस्कृतिक समृद्धता आणि उच्च दर्जाचे जीवनमान यांचे सुसंवादी संयोजन देते, ज्यामुळे ते कायमस्वरूपी निवासस्थान आणि दीर्घकालीन वास्तव्यासाठी एक आकर्षक पर्याय बनते.

हंगेरी विरुद्ध ऑस्ट्रिया

युरोपच्या मध्यभागी असलेले हंगेरीचे अद्वितीय भौगोलिक स्थान गुंतवणूक आणि निवास दोन्हीसाठी सोयीस्कर आणि धोरणात्मक स्थान बनवते. सुलभ वाहतूक सुविधा, विकसित पायाभूत सुविधा आणि EU च्या प्रमुख आर्थिक केंद्रांशी जवळीक यामुळे हा देश गुंतवणूकदार, डिजिटल भटक्या आणि जीवनमान आणि खर्च यांच्यातील संतुलन साधू इच्छिणाऱ्या कुटुंबांसाठी आकर्षक बनतो.

हंगेरीमध्ये तुलनेने कमी प्रवेश खर्चासह उच्च उत्पन्न क्षमता आहे. बुडापेस्ट आणि लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रांमधील निवासी अपार्टमेंट्स विद्यमान निर्बंध असूनही, विशेषतः अल्पकालीन भाडेपट्टा विभागात स्थिर भाडे उत्पन्न मिळवू शकतात

प्रमुख शहरांमधील व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये स्थिर मागणी आणि व्यवसाय विकासाच्या संधींमुळे परदेशी गुंतवणूक देखील आकर्षित होते. हंगेरीचा मुख्य फायदा म्हणजे मध्यम गुंतवणुकीसह आकर्षक परतावा मिळविण्याची संधी, जी अधिक महाग आणि स्थिर मध्य युरोपीय देशांमध्ये मिळवणे अधिक कठीण आहे.

व्हाईट कार्ड प्रोग्राम परदेशी नागरिकांना हंगेरीमध्ये कायदेशीररित्या राहण्याची आणि काम करण्याची परवानगी देतो, ज्यामुळे दुर्गम व्यावसायिक, स्टार्टअप्स आणि फ्रीलांसरसाठी अनुकूल वातावरण तयार होते. हंगेरी ऑनलाइन कामासाठी एक विकसित पायाभूत सुविधा देते: हाय-स्पीड इंटरनेट, को-वर्किंग स्पेस, को-वर्किंग एरियासह कॅफे आणि एक उत्साही परदेशी समुदाय, ज्यामुळे कमी खर्चाचे संयोजन आणि दूरस्थपणे आरामात काम करण्याची संधी शोधणाऱ्यांसाठी हा देश आकर्षक बनतो.

हंगेरी कुटुंबांसाठी परवडणाऱ्या आंतरराष्ट्रीय शाळा आणि विद्यापीठे देते, जे मुलांसोबत राहण्यासाठी आवश्यक आहे. विविध सांस्कृतिक आणि क्रीडा कार्यक्रम, बहुतेक परिसरांची सुरक्षितता आणि राहणीमानाचा तुलनेने कमी खर्च यामुळे देश राहण्यासाठी एक आरामदायक ठिकाण बनतो. शिवाय, देश बालवाडी, क्रीडा क्लब आणि सांस्कृतिक उपक्रमांसह मुलांच्या पायाभूत सुविधांचा सक्रियपणे विकास करत आहे.

ऑस्ट्रियाच्या तुलनेत, हंगेरी त्याच्या सुलभतेसाठी आणि उच्च गुंतवणुकीच्या परतावांसाठी वेगळे आहे . ऑस्ट्रिया सर्वात स्थिर आर्थिक आणि राजकीय वातावरण, उच्च राहणीमान आणि प्रतिष्ठा प्रदान करतो, परंतु त्याचा राहणीमान आणि रिअल इस्टेटचा खर्च लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. हंगेरी कमी सुरुवातीच्या खर्चासह गुंतवणुकीवर जास्त परतावा देते, परंतु राजकीय आणि आर्थिक अस्थिरतेमुळे जोखीम जास्त असतात.

डिजिटल भटक्यांसाठी, हंगेरी त्याच्या व्हाईट कार्ड प्रोग्राम आणि तुलनेने कमी राहणीमान खर्चामुळे सोप्या आणि अधिक लवचिक परिस्थिती प्रदान करते , तर ऑस्ट्रियाचे फ्रीलान्स व्हिसा प्रोग्राम प्रवेशयोग्य आहेत परंतु अधिक महाग आहेत आणि राहणीमान आणि भाडे खर्च लक्षणीयरीत्या जास्त आहे.

कुटुंबांसाठी, हंगेरी त्याच्या परवडणाऱ्या शैक्षणिक संस्था आणि मध्यम राहणीमान खर्चाने आकर्षित करते, तर ऑस्ट्रिया उच्च पातळीचे आराम, प्रतिष्ठा आणि स्थिरता देते, परंतु त्यासाठी लक्षणीयरीत्या मोठे बजेट आवश्यक आहे.

अशाप्रकारे हंगेरी एक गतिमान आणि सुलभ मध्य युरोपीय केंद्र ज्यामध्ये नफा मिळवण्याची क्षमता आहे, तर ऑस्ट्रिया हा अधिक रूढीवादी पर्याय आहे ज्यामध्ये स्थिरता, उच्च राहणीमान आणि प्रतिष्ठा हमी आहे.

विक्री. रिअल इस्टेटची तरलता मोठ्या प्रमाणात स्थानावर अवलंबून असते. बुडापेस्टमध्ये, जास्त मागणीमुळे घर विकणे तुलनेने सोपे आहे, परंतु कमी लोकप्रिय भागात, प्रक्रियेला अनेक महिने लागू शकतात.

एक्सपोजर वेळा. हंगेरीमध्ये अपार्टमेंट विकण्यासाठी सरासरी ३-६ महिने लागतात, जे मालमत्तेची स्थिती, स्थान आणि बाजार परिस्थितीनुसार असते.

विक्रीवरील कर. हंगेरीमध्ये रिअल इस्टेट विकताना, व्यक्तींसाठी भांडवली नफा कर १५% आहे (जर मालमत्ता पाच वर्षांपेक्षा कमी काळासाठी मालकीची असेल, तर कर ०% पर्यंत कमी केला जातो). ऑस्ट्रियामध्ये, भांडवली नफा कर ३०% आहे, परंतु दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यांसाठी किंवा मालमत्तेचा प्राथमिक निवासस्थान म्हणून वापर करण्यासाठी सूट उपलब्ध आहे.

ऑस्ट्रियाशी तुलना

मी एक रिअल इस्टेट सल्लागार आहे आणि मला EU मार्केटमध्ये दहा वर्षांहून अधिक अनुभव आहे. या काळात, मी निवासी ते व्यावसायिक मालमत्तांपर्यंत, परदेशी गुंतवणूकदारांसोबत काम करणे आणि जटिल मालकी संरचनांसह विविध व्यवहारांमध्ये सहभागी झालो आहे.

माझ्या अनुभवात, यशस्वी गुंतवणुकीची गुरुकिल्ली म्हणजे स्थानिक कायद्यांचे आणि प्रादेशिक बाजारपेठांच्या वैशिष्ट्यांचे ज्ञान. विविध EU देशांमध्ये काम केल्याने मला मालमत्तेचे मूल्यांकन, जोखीम कमी करणे आणि नफा नियोजन यासाठी सार्वत्रिक नियम तयार करण्याची परवानगी मिळाली आहे.

मालमत्ता निवडताना, मी नेहमीच एक व्यापक तपासणी प्रक्रिया करतो: कायदेशीर कागदपत्रे, मालकीचा इतिहास, भार, कर्जे आणि मालमत्ता अंदाजित उत्पन्न लक्ष्य पूर्ण करते की नाही याची पडताळणी करणे. वास्तविक आर्थिक शक्यता आधीच समजून घेण्यासाठी मी हंगामीपणा, भाडेकरू प्रकार आणि मालमत्ता व्यवस्थापन खर्च लक्षात घेऊन संभाव्य भाडे उत्पन्नाची गणना करण्याची शिफारस करतो.

हंगेरीमध्ये, मालकीचे विविध प्रकार आहेत: वैयक्तिक, कंपनी आणि संयुक्त मालकी. प्रत्येक स्वरूपाचे स्वतःचे कर परिणाम आहेत: मालमत्ता कर, भाडे उत्पन्न कर आणि भांडवली नफा कर. मालकीचा योग्य प्रकार निवडल्याने तुम्ही कर अनुकूलित करू शकता आणि नोकरशाही गुंतागुंत कमी करू शकता आणि व्यवहाराचे नियोजन करताना मी नेहमीच हे लक्षात घेतो.

गुंतवणूक परिस्थिती:

• रूढीवादी परिस्थितीत , मी सहसा बुडापेस्टमध्ये दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यांसह अपार्टमेंट खरेदी करण्याची शिफारस करतो - याचा अर्थ किमान जोखीम, स्थिर उत्पन्न आणि उच्च तरलता.
• लेक बालाटनवरील रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे, भाड्याने मिळणारे उत्पन्न आणि मनोरंजन किंवा जीवनशैलीतील गुंतवणुकीसाठी मालमत्तेचा वापर करण्याची संधी एकत्रित करणे ही एक संतुलित
• आक्रमक परिस्थितीत अपार्टमेंट इमारती किंवा विद्यार्थ्यांसाठी भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटचा समावेश आहे - हे जास्त परतावा देतात, परंतु त्यासाठी सक्रिय व्यवस्थापन आणि मागणीतील चढउतारांना तोंड देण्याची तयारी आवश्यक असते.

माझ्या मते, सर्वोत्तम धोरण म्हणजे बहुतेकदा दोन बाजारपेठा एकत्र करणे: ऑस्ट्रियाची स्थिरता आणि हंगेरीची नफाक्षमता. हा दृष्टिकोन जोखीम कमी करण्यास आणि उच्च परतावा मिळविण्यास, अंदाज आणि गतिमानता एकत्रित करण्यास अनुमती देतो.

हंगेरी आणि ऑस्ट्रिया रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी वेगवेगळे दृष्टिकोन देतात. उत्पन्न, परवडणारी क्षमता आणि सक्रिय मालमत्ता व्यवस्थापन शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी हंगेरी अधिक योग्य आहे. स्थिरता, प्रतिष्ठा आणि अंदाजे बाजारपेठ शोधणाऱ्यांना ऑस्ट्रिया पसंत आहे. म्हणूनच, ऑस्ट्रियामधील रिअल इस्टेटला अनेकदा पोर्टफोलिओचा एक बचावात्मक घटक म्हणून पाहिले जाते, तर हंगेरीकडे अधिक फायदेशीर पर्याय म्हणून पाहिले जाते.

यशस्वी गुंतवणुकीसाठी, कायदेशीर सल्लागाराची मदत घेणे, संपूर्ण तपासणी करणे आणि रोखता, कर आणि विक्रीची वेळ लक्षात घेऊन आगाऊ निर्गमन धोरण आखणे महत्त्वाचे आहे.

२०३० पर्यंतचा अंदाज खालीलप्रमाणे आहे: हंगेरीला पर्यटन वाढ, पायाभूत सुविधांचा विकास आणि अल्पकालीन भाड्याचे नियमन वाढण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे नवीन संधी आणि जोखीम दोन्ही निर्माण होतील. ऑस्ट्रिया मध्यम किंमती वाढ आणि किमान उत्पन्न चढउतारांसह स्थिर बाजारपेठ राखतो.