আবুধাবিতে কীভাবে এবং কেন সম্পত্তি কিনবেন

আবুধাবি অর্থনৈতিকভাবে সমৃদ্ধ হচ্ছে: ২০২৪ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার রেকর্ড উচ্চতায় পৌঁছেছে, লেনদেনের সংখ্যা ২৪% বৃদ্ধি পেয়ে ৯৬ বিলিয়ন দিরহাম পৌঁছেছে। পর্যটন খাতও শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি দেখাচ্ছে: শুধুমাত্র ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে, আমিরাত ১.৪ মিলিয়ন অতিথিকে স্বাগত জানিয়েছে, যার ফলে হোটেলের রাজস্ব ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং প্রতি কক্ষে উল্লেখযোগ্য পরিমাণে রাজস্ব বৃদ্ধি পেয়েছে (২৫% থেকে ৪৮৪ দিরহাম)।

এই প্রবন্ধে আবুধাবিতে লাভজনকভাবে এবং ঝুঁকিমুক্তভাবে বাড়ি কেনা বা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার বিষয়ে স্পষ্ট নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে। আপনি শিখবেন কীভাবে আপনার অর্থ সঞ্চয় করবেন, তা বৃদ্ধি করবেন এবং আইন দ্বারা সম্পূর্ণ সুরক্ষিত থাকবেন। সবকিছুই স্পষ্ট, সুচিন্তিত এবং নিরাপদ।

আবুধাবি দ্রুত একটি প্রধান বৈশ্বিক বিনিয়োগ কেন্দ্র হয়ে উঠছে, এবং এই বাজারটি বিবেচনা করার জন্য এখনই একটি বিশেষ উপযুক্ত সময় কেন তার বেশ কয়েকটি কারণ রয়েছে।

• নতুন ভিসা প্রোগ্রাম - কমপক্ষে ২০ লক্ষ দিরহাম মূল্যের বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেটের মালিকদের জন্য "গোল্ডেন ভিসা"।
• কোনও কর নেই - ব্যক্তিরা আয়কর বা মূলধন লাভ কর দেয় না।
• ক্রমবর্ধমান পর্যটন - আবুধাবি ২০২৪ সালে ১৮ মিলিয়নেরও বেশি পর্যটককে স্বাগত জানিয়েছে, যা আগের বছরের তুলনায় ১২% বেশি।
• সাংস্কৃতিক প্রকল্প - সাদিয়াত দ্বীপের উন্নয়ন: লুভর আবুধাবি, গুগেনহাইম (২০২৫ সালে উদ্বোধন), জায়েদ জাতীয় জাদুঘর।

আমার নাম ওকসানা ঝুশমান, এবং আমি একজন বিনিয়োগ পরামর্শদাতা যিনি আন্তর্জাতিক রিয়েল এস্টেট এবং জটিল লেনদেনে বিশেষজ্ঞ। এই প্রবন্ধে, আমি আবুধাবি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধাগুলি অন্বেষণ করব এবং অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা করব, যেখানে বিনিয়োগের নিয়ম এবং পদ্ধতি সম্পূর্ণ ভিন্ন।

আমার অভিজ্ঞতা থেকে, আমি দেখতে পাচ্ছি যে আবুধাবিতে, বিশেষ করে সাদিয়াত দ্বীপ বা আল রিম দ্বীপে, একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা কেবল থাকার জায়গার চেয়েও বেশি কিছু; এটি একটি বিনিয়োগ যেখানে ভালো আয়ের সম্ভাবনা এবং স্থিতিশীলতা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, একজন ক্লায়েন্ট আল রিম দ্বীপে একটি দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, তাৎক্ষণিকভাবে এটি লিজ দিয়েছিলেন, লাভটি একই ধরণের সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করেছিলেন এবং প্রাথমিক ক্রয়ের তিন মাসের মধ্যে স্থিতিশীল আয় করতে শুরু করেছিলেন।

অস্ট্রিয়া তার স্থিতিশীল বাজার, স্পষ্ট আইন এবং স্থানীয় এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে ক্রমাগত চাহিদার কারণে আকর্ষণীয়। ভিয়েনা এবং অন্যান্য প্রধান শহরগুলিতে, আবাসনের দাম ধীরে ধীরে কিন্তু অবিচলিতভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং সেখানে রিয়েল এস্টেটকে মূলধন সংরক্ষণের একটি নির্ভরযোগ্য এবং নিরাপদ উপায় হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

অন্যদিকে, আবুধাবিতে দাম এবং আয় দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে, কিন্তু সেখানকার বাজার এখনও তুলনামূলকভাবে তরুণ এবং বিশ্বব্যাপী পরিবর্তনের উপর আরও নির্ভরশীল।

আবুধাবি মধ্যপ্রাচ্যে বিনিয়োগের জন্য নিঃসন্দেহে সবচেয়ে নিরাপদ স্থান। এটি স্বচ্ছ নিয়মকানুন, কম ঝুঁকি এবং শক্তিশালী বিনিয়োগকারী সুরক্ষা প্রদান করে, যা প্রায়শই প্রতিবেশী দেশগুলিতে চ্যালেঞ্জিং।

বিশ্বব্যাংক এবং নুম্বিও - নামী সংস্থাগুলির প্রতিবেদন অনুসারে, বিনিয়োগ আকর্ষণ এবং রিয়েল এস্টেট লেনদেনের নিরাপত্তার স্তরের দিক থেকে সংযুক্ত আরব আমিরাত (UAE) বিশ্বের শীর্ষস্থানীয়দের মধ্যে রয়েছে।

নাইট ফ্র্যাঙ্কের গবেষণা নিশ্চিত করে যে আবুধাবির বিলাসবহুল আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার বার্ষিক ৭% থেকে ১৭% হারে মূল্য বৃদ্ধির সম্মুখীন হচ্ছে। যদিও প্রতিবেশী দেশগুলি, বিশেষ করে কাতার এবং সৌদি আরব, উচ্চ প্রবৃদ্ধির হার অনুভব করছে, তাদের বাজারগুলি কম স্বচ্ছ এবং স্থানীয় কারণগুলির দ্বারা চালিত তীব্র ওঠানামার জন্য বেশি সংবেদনশীল।

বিদেশী রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য, আবুধাবি সেরা পছন্দগুলির মধ্যে একটি। এখানে ঝুঁকি ন্যূনতম, এবং বিলাসবহুল সম্পত্তির দাম বার্ষিক ৭-১৭% হারে বৃদ্ধি পাচ্ছে। প্রতিবেশী দেশগুলি উচ্চ রিটার্ন প্রদান করলেও, একই স্থিতিশীলতা এবং স্বচ্ছতার অভাব রয়েছে।

কাতার এবং সৌদি আরবের মতো প্রতিবেশী দেশগুলিতে দাম দ্রুত বাড়ছে, কিন্তু তাদের বাজারগুলি কম স্বচ্ছ এবং স্থানীয় ওঠানামার জন্য বেশি ঝুঁকিপূর্ণ।

ইউরোপীয় বা প্রতিবেশী বাজার চেষ্টা করে এবং উচ্চ কর, আমলাতন্ত্র এবং খালি সম্পত্তির মুখোমুখি হয়ে, আরও বেশি সংখ্যক বিনিয়োগকারী অবশেষে আবুধাবিকে বেছে নিচ্ছেন।

• সুইজারল্যান্ডের একজন ক্লায়েন্ট প্রথমে মিউনিখ এবং জুরিখে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার কথা ভেবেছিলেন, কিন্তু শেষ পর্যন্ত আল মার্সায় দুটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। কারণগুলি ছিল কম প্রবেশ খরচ, দ্রুত লেনদেনের সময় এবং প্রিমিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট থেকে উচ্চ ভাড়া লাভ।
• যুক্তরাজ্যের একটি পরিবার তাদের লন্ডনের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করে ইয়াস দ্বীপে একটি নতুন ভবন কিনেছে। তারা তাদের পছন্দের ব্যাখ্যা দেয়: "আমাদের এমন একটি সম্পদের প্রয়োজন ছিল যা নিজেই একটি স্থিতিশীল আয় তৈরি করবে - আমরা অ্যাপার্টমেন্টগুলি ভাড়া দিই, তবে তাদের দাম বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে।"

ইউরোপীয় বা প্রতিবেশী বাজার চেষ্টা করে এবং উচ্চ কর, আমলাতন্ত্র এবং খালি সম্পত্তির মুখোমুখি হয়ে, আরও বেশি সংখ্যক বিনিয়োগকারী অবশেষে আবুধাবিকে বেছে নিচ্ছেন।

আবুধাবি বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয় কারণ এটি স্থিতিশীল, সবকিছু নিয়ম মেনে চলে এবং এখানে বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি বেছে নেওয়ার সুযোগ রয়েছে। দাম ক্রমাগত বাড়ছে, স্থানীয় এবং বিদেশী উভয়ই কিনছেন। এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, বিদেশীরা এখন আত্মবিশ্বাসের সাথে সম্পত্তি কিনতে পারেন।

পূর্বে, বিদেশীরা আবুধাবিতে সরাসরি একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা ভিলা কিনতে পারত না - তারা কেবল দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া নিতে পারত বা বিভিন্ন বিধিনিষেধের সাথে বিনিয়োগ করতে পারত। এটি অনেককে নিরুৎসাহিত করেছিল। কিন্তু ২০০৬-২০০৮ সালে, কর্তৃপক্ষ সবকিছু বদলে দেয়। তারা বিশেষ এলাকা (ফ্রিহোল্ড জোন) তৈরি করে যেখানে যেকোনো বিদেশী রিয়েল এস্টেট (একটি অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, বা টাউনহাউস) কিনতে পারত এবং এর পূর্ণ মালিক হতে পারত। এটি বাজারকে উল্লেখযোগ্যভাবে পুনরুজ্জীবিত করেছিল।

দুবাই বিদেশীদের জন্য ৪০টিরও বেশি ফ্রিহোল্ড জোন অফার করে, যার মধ্যে রয়েছে ব্যয়বহুল সমুদ্রতীরবর্তী অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে সাশ্রয়ী মূল্যের পরিবার-বান্ধব আবাসিক কমপ্লেক্স। এই এলাকাগুলি প্রথমে সাদিয়াত এবং আল রিম দ্বীপপুঞ্জে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল, তারপরে ইয়াস এবং আল রাহা। এই জোনে, বিদেশী ক্রেতারা পূর্ণ অধিকার ভোগ করেন: তারা স্থায়ীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা ভিলার মালিক হতে পারেন, ভাড়া দিতে পারেন, উইল করে দিতে পারেন বা বিক্রি করতে পারেন—কোনও বিধিনিষেধ ছাড়াই।

পরামর্শ : কোনও এলাকা নির্বাচন করার সময়, কেবল তার অবস্থা বিবেচনা করবেন না, বরং সেখানে আপনার বাড়ি বিক্রি করা কতটা সহজ হবে, আশেপাশের অবকাঠামো এবং সুবিধাজনক পরিবহন ব্যবস্থাও বিবেচনা করুন। এই বিষয়গুলি আপনার লাভ এবং আপনি কত দ্রুত আপনার সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন তা নির্ধারণ করবে।

২০১৮ থেকে ২০২৫ সাল পর্যন্ত, আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেটের দাম কয়েক বছর ধরে ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বার্ষিক ৭-১৭% হারে। এমনকি উচ্চমানের সম্পত্তিরও বিনিয়োগকারীদের মধ্যে চাহিদা রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, ২০২৪ সালে সাদিয়াত দ্বীপে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১২% এবং আল রিমে ভিলার দাম ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

ইয়াস দ্বীপ পর্যটন ও বিনোদন কেন্দ্র হিসেবে পরিচিত, এখানে থিম পার্ক, গল্ফ ক্লাব এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। স্টুডিও এবং এক থেকে তিন শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম $150,000 থেকে $500,000 থেকে শুরু হয়, যেখানে টাউনহাউসের দাম $750,000 থেকে শুরু হয়।

সাদিয়াত দ্বীপ সাংস্কৃতিক আকর্ষণ এবং বিলাসবহুল আবাসন সহ একটি মর্যাদাপূর্ণ স্থান। বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের দাম $500,000 থেকে শুরু হয় এবং $1.5 মিলিয়ন ছাড়িয়ে যেতে পারে। এটি দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের সুযোগ খুঁজছেন এমন বিনিয়োগকারীদের কাছে এই অঞ্চলটিকে আকর্ষণীয় করে তোলে।

আল রিম দ্বীপ একটি আধুনিক এলাকা যেখানে উন্নত অবকাঠামো, উঁচু ভবন এবং সমুদ্রের দৃশ্য সহ অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। আবাসনের দাম পরিবর্তিত হয়: আকার এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে স্টুডিও এবং এক থেকে তিন শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট $150,000 থেকে $600,000 পর্যন্ত কেনা যায়।

আল রাহা সমুদ্র সৈকত মূলত পারিবারিক টাউনহাউস, ভিলা এবং প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য নির্মিত একটি এলাকা। দাম $400,000 থেকে $1 মিলিয়ন পর্যন্ত। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটে এবং স্থিতিশীল ভাড়া আয়ের সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের কাছে এই এলাকাটি জনপ্রিয়।

আল মারিয়া দ্বীপকে একটি আর্থিক কেন্দ্র হিসেবে বিবেচনা করা হয়, এটি পেশাদার এবং অসংখ্য ব্যবসার আবাসস্থল। অ্যাপার্টমেন্টের দাম $250,000 থেকে $700,000 পর্যন্ত, অফিস এবং প্রিমিয়াম সম্পত্তির দাম আরও বেশি। তাই, এটি প্রায়শই বড় বিনিয়োগের জন্য বেছে নেওয়া হয়।

বাস্তবে, এটা স্পষ্ট যে এলাকাটি সরাসরি রিয়েল এস্টেটের লাভজনকতা এবং ভাড়ার হার নির্ধারণ করে। বিনিয়োগকারীরা সাধারণত স্থানগুলিকে একত্রিত করে: মূলধন সংরক্ষণ এবং বৃদ্ধির জন্য মর্যাদাপূর্ণ এলাকাগুলি বেছে নেওয়া, এবং দ্রুত তরলতার জন্য আরও অ্যাক্সেসযোগ্য এলাকাগুলি বেছে নেওয়া।

আবুধাবির রিয়েল এস্টেট বাজার বিভিন্ন লক্ষ্য এবং বাজেট সহ বিনিয়োগকারীদের জন্য বিস্তৃত বিকল্প অফার করে।

আবুধাবিতে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টগুলির

আবুধাবিতে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি

আবাসিক সম্পত্তির পাশাপাশি, আবুধাবি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট , যেমন অফিস, দোকান এবং শপিং সেন্টার, বিশেষ করে আল মারিয়া দ্বীপে। এই বিনিয়োগগুলি তাদের জন্য উপযুক্ত যারা ঝুঁকি ছড়িয়ে দিতে চান এবং কোম্পানি এবং ব্যবসা থেকে স্থিতিশীল ভাড়া পেতে চান।

সবচেয়ে কার্যকর কৌশল হল একটি পোর্টফোলিওতে বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেটের সংমিশ্রণ। উদাহরণস্বরূপ, একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট, একটি টাউনহাউস এবং বাণিজ্যিক স্থানে বিনিয়োগ করলে প্রিমিয়াম আয়, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আয় এবং একটি স্থিতিশীল নগদ প্রবাহ নিশ্চিত হয়। এই বৈচিত্র্যময় পদ্ধতি ঝুঁকি হ্রাস করে এবং সামগ্রিক বিনিয়োগের রিটার্ন বৃদ্ধি করে।

বিদেশী বিনিয়োগকারীরা (বিশেষ করে যুক্তরাজ্য, রাশিয়া, চীন এবং ভারত থেকে) সক্রিয়ভাবে রিয়েল এস্টেট কিনছেন। অ্যালডার প্রপার্টিজ জানিয়েছে যে তাদের বিক্রয়ের অংশ বছরে ৪০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা ২০২৪ সালে ৭৮% এ পৌঁছেছে।

বিদেশী ক্রেতাদের মধ্যে আমরা হাইলাইট করতে পারি:

• আরব বিনিয়োগকারীরা ঐতিহ্যগতভাবে একটি বৃহৎ গোষ্ঠী, যারা প্রিমিয়াম সম্পত্তি পছন্দ করে।
• রাশিয়ানরা আবুধাবির রিয়েল এস্টেটে সক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ করছে।
• চীনারা আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উভয় সম্পত্তিতেই আগ্রহ দেখাচ্ছে।
• ভারতীয়রা অন্যতম বৃহৎ দল।
• ইউরোপীয়রা - যুক্তরাজ্য, জার্মানি এবং ফ্রান্সের নাগরিক সহ - যারা রিয়েল এস্টেটে নির্ভরযোগ্য বিনিয়োগ খুঁজছেন।

অভ্যন্তরীণ চাহিদা এখনও শক্তিশালী - সরকারি কর্মকর্তা, তেল শিল্পের কর্মচারী এবং ব্যবসায়িক ক্লায়েন্টরা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ অব্যাহত রেখেছে। এটি মালিকদের জন্য আয়ের একটি নির্ভরযোগ্য উৎস তৈরি করে এবং বাজারের কার্যকলাপ বজায় রাখে।

পরামর্শ : আবুধাবি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সময়, দুটি মূল বিষয় বিবেচনা করুন: আন্তর্জাতিক এবং স্থানীয় চাহিদা। দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য এটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।

আবুধাবি সম্পত্তির মালিকানার বিভিন্ন রূপ প্রদান করে:

ফ্রিহোল্ড (পূর্ণ মালিকানা) : সকল অঞ্চলে সংযুক্ত আরব আমিরাত এবং জিসিসি নাগরিকদের জন্য এবং শুধুমাত্র নির্ধারিত বিনিয়োগ অঞ্চলে বিদেশীদের জন্য উপলব্ধ। ফ্রিহোল্ড কেনার সময়, আপনি জমি এবং সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিক হয়ে যান।

লিজহোল্ড : সাধারণত, চুক্তিটি ৫০-৯৯ বছরের জন্য হয়। জমিটি রাষ্ট্র বা ডেভেলপারের সম্পত্তি থাকে, তবে আপনি পুরো সময়ের জন্য সম্পত্তিতে থাকতে বা ব্যবহার করতে পারেন।

Usufruct (জীবনকাল ব্যবহার) : ৯৯ বছর পর্যন্ত রিয়েল এস্টেটের মালিকানা এবং ব্যবহারের ক্ষমতা, কিন্তু এতে কোনও পরিবর্তন করার অধিকার ছাড়াই।

মাসাতাহা (নির্মাণের ডানদিকে) : বর্ধিত মেয়াদ সহ ৫০ বছরের জন্য বৈধ, ভবন নির্মাণ বা সংস্কারের অনুমতি দেয়।

২০১৯ সাল থেকে, আবুধাবির আরও বেশি এলাকা বিদেশীদের জন্য ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি কেনার জন্য উন্মুক্ত হয়ে গেছে। বর্তমানে, এর মধ্যে রয়েছে সাদিয়াত দ্বীপ, ইয়াস দ্বীপ এবং আল রিম দ্বীপ। আমি সর্বদা বিদেশী ক্রেতাদের এই বিকল্পগুলি বেছে নেওয়ার পরামর্শ দিই - এগুলি আরও নির্ভরযোগ্য, বিক্রি এবং স্থানান্তর করা সহজ এবং আরও স্থিতিশীল আয় প্রদান করে।

বিনিয়োগকারীরা আবুধাবিতে নিজেরাই অথবা কোনও কোম্পানির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন। পরবর্তী বিকল্পটি আরও সুবিধাজনক: একাধিক সম্পত্তি পরিচালনা করা, কর অপ্টিমাইজ করা এবং দূর থেকে সবকিছু নিয়ন্ত্রণ করা সহজ।

উদাহরণ : ইউরোপ থেকে আমার এক ক্লায়েন্ট একটি কোম্পানির মাধ্যমে একটি স্টুডিও কিনেছে—এর ফলে তার পক্ষে এটি বিভিন্ন ভাড়াটেদের কাছে ভাড়া দেওয়া এবং তার অধিকার রক্ষা করা সহজ হয়।

আত্মীয়স্বজনের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর করার জন্য, বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই পারিবারিক ট্রাস্ট ব্যবহার করেন। এগুলি স্থাপন একটি জটিল প্রক্রিয়া যার জন্য বিশেষজ্ঞদের প্রয়োজন। আবুধাবিতে নমনীয় উত্তরাধিকার আইন রয়েছে যা সম্পদের উপর অব্যাহত নিয়ন্ত্রণ এবং তাদের নিরাপত্তা নিশ্চিত করার অনুমতি দেয়।

সংযুক্ত আরব আমিরাতে পারিবারিক ট্রাস্ট প্রতিষ্ঠার জন্য DIFC (দুবাই ইন্টারন্যাশনাল ফাইন্যান্সিয়াল সেন্টার) এবং ADGM (আবু ধাবি গ্লোবাল মার্কেট) হল সেরা আর্থিক কেন্দ্র। তাদের আইনি ব্যবস্থা আন্তর্জাতিক মান অনুযায়ী কাজ করে এবং স্থানীয় আদালতগুলি এই ধরনের মামলায় বিশেষজ্ঞ, সম্পদ রক্ষা করে এবং ব্যবস্থাপনা সহজ করে।

আমি প্রায়শই একটি ট্রাস্টের মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট নিবন্ধনের পরামর্শ দিই, বিশেষ করে যদি আপনার একাধিক সম্পত্তি থাকে - এটি সম্পত্তি স্থানান্তরকে সহজ করে এবং করের বোঝা কমাতে সাহায্য করে।

২০১৯ সাল থেকে, বিদেশী ক্রেতারা আবুধাবিতে শুধুমাত্র নির্ধারিত ফ্রিহোল্ড জোনে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারবেন। নাগরিকত্বের কোনও বিধিনিষেধ নেই, তবে তাদের লেনদেনের নিয়ম, কর সংক্রান্ত প্রয়োজনীয়তা মেনে চলতে হবে এবং প্রয়োজনীয় নথিপত্র সরবরাহ করতে হবে। পূর্বে, বিদেশীরা কেবল ৯৯ বছর পর্যন্ত দীর্ঘমেয়াদী লিজের মাধ্যমে সম্পত্তির মালিক হতে পারতেন।

বাস্তবে, পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে যথাযথ পরিশ্রম করা গুরুত্বপূর্ণ: অনেক ক্লায়েন্ট অভিজ্ঞ আইনজীবী এবং এজেন্টদের আগে থেকেই নিয়োগ করে অপ্রয়োজনীয় খরচ এবং ঝামেলা এড়াতে পারেন।

আবুধাবিতে, সম্পত্তি ক্রয় প্রক্রিয়া আরও সহজলভ্য: বিদেশীরা দ্রুত লেনদেন সম্পন্ন করতে পারে, মালিকানা দলিল পেতে পারে এবং অবিলম্বে সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া শুরু করতে পারে। অস্ট্রিয়ায়, পরিস্থিতি আরও জটিল: ক্রয়ের জন্য একটি বিশেষ লাইসেন্স প্রয়োজন, কঠোর কর্পোরেট নিয়ম প্রযোজ্য, এবং নেভিগেট করার জন্য আরও বিস্তৃত আমলাতন্ত্রও রয়েছে।

একই সময়ে, অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতা, ধীরে ধীরে মূল্য বৃদ্ধি এবং উচ্চ চাহিদা থেকে উপকৃত হয়: সেখানে রিয়েল এস্টেটের দাম ধীরে ধীরে কিন্তু নিশ্চিতভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ভাড়া আয় রক্ষণাবেক্ষণের খরচ বহন করে।

আমি আমার ক্লায়েন্টদের একটি নিয়মতান্ত্রিক পদ্ধতির পরামর্শ দিচ্ছি: আবুধাবি দ্রুত শুরু এবং পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যের জন্য উপযুক্ত, অন্যদিকে অস্ট্রিয়া নির্ভরযোগ্য দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতার জন্য। দুটি বাজারের সমন্বয় একই সাথে স্থিতিশীল রিটার্ন তৈরির পাশাপাশি ঝুঁকি হ্রাস করার অনুমতি দেয়।

আবুধাবিতে সম্পত্তি কেনা সহজ মনে হলেও, প্রতিটি পর্যায়ে আইনি সূক্ষ্মতা রয়েছে। সঠিক মালিকানা কাঠামো নির্বাচন করা এবং প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সঠিকভাবে সম্পন্ন করা আপনার নিরাপত্তা নিশ্চিত করার মূল চাবিকাঠি।

আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেট কেনার ধাপে ধাপে প্রক্রিয়াটি নিম্নরূপ:

1. কোনও বস্তুর সংরক্ষণ - অগ্রিম অর্থ প্রদান করা হয় এবং একটি সমঝোতা স্মারক (MoU) স্বাক্ষরিত হয়।
2. একটি বিক্রয় ও ক্রয় চুক্তি (SPA) হল এমন একটি নথি যা সমস্ত বিবরণ লিপিবদ্ধ করে: মূল্য, অর্থপ্রদানের সময়সূচী এবং সম্পত্তি হস্তান্তরের শর্তাবলী।
3. মূল/বন্ধকী অনুমোদনের অর্থ প্রদান।
4. DARI সিস্টেমে নিবন্ধন—একটি সরকারি প্ল্যাটফর্ম যেখানে সম্পত্তির অধিকার নিশ্চিত করা হয় এবং ক্রেতার তথ্য প্রবেশ করানো হয়।
5. একটি মালিকানা দলিল প্রাপ্তি।

আবুধাবিতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং এক শয়নকক্ষের ফ্ল্যাট সহ রিয়েল এস্টেট ক্রয় করতে ২ থেকে ৬ সপ্তাহ সময় লাগে। প্রক্রিয়ার সময়কাল ডেভেলপার এবং লেনদেনের ধরণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়।

আবুধাবিতে, এজেন্ট লেনদেনের মূল খেলোয়াড়: তারা প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করে এবং সম্পত্তি পরিদর্শন করে। শুধুমাত্র বড় ক্রয়ের জন্য বা কোনও কোম্পানির মাধ্যমে কাজ করার সময় একজন আইনজীবীর প্রয়োজন হয়।

অস্ট্রিয়াতে, নোটারি ছাড়া আপনার চলে না—তারা লেনদেন নিবন্ধন করে এবং এটি সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত টাকা রাখে।

বাস্তবে, আবুধাবিতে সবকিছু সহজ: লন্ডন থেকে আমার ক্লায়েন্ট কনস্যুলেটে পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির মাধ্যমে দূরবর্তীভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং পরিদর্শন না করেই মালিক হয়েছিলেন। অস্ট্রিয়াতে, এটি প্রায় অসম্ভব, কারণ ব্যক্তিগত উপস্থিতি প্রয়োজন।

আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেট কিনতে হলে, একজন বিদেশীকে নিম্নলিখিত মৌলিক প্রয়োজনীয়তাগুলি পূরণ করতে হবে:

• ২১ বছর থেকে বয়স;
• একটি বৈধ পাসপোর্ট থাকা (একটি আবাসিক ভিসা কাম্য কিন্তু কেনার জন্য প্রয়োজন নয়);
• আন্তর্জাতিক AML মান অনুসারে বৃহৎ লেনদেনে তহবিলের আইনি উৎসের নিশ্চিতকরণ;
• বন্ধকের জন্য আবেদন করার সময় ব্যাংকের অনুমোদন এবং ঋণের প্রয়োজনীয়তা মেনে চলা।

অনেক ক্লায়েন্ট বর্তমানে আবুধাবিতে দূর থেকে সম্পত্তি কিনছেন:

• পাওয়ার অফ অ্যাটর্নিটি বসবাসের দেশে সংযুক্ত আরব আমিরাতের কনস্যুলেটের মাধ্যমে জারি করা হয়,
• সমস্ত নথি রাষ্ট্রীয় DARI সিস্টেমের মাধ্যমে ইলেকট্রনিকভাবে নিবন্ধিত হয়,
• পেমেন্ট সরাসরি ডেভেলপারের সুরক্ষিত এসক্রো অ্যাকাউন্টে স্থানান্তরিত হয়।

উদাহরণস্বরূপ, ওয়ারশ থেকে এক দম্পতি সম্প্রতি ইউরোপে থাকাকালীন মাত্র এক সপ্তাহের মধ্যে আবুধাবিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। তাদের জন্য গতি অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ছিল, কারণ অদূর ভবিষ্যতে তাদের নির্বাচিত সম্পত্তির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়তে পারে।

রিয়েল এস্টেট কেনার আগে, নিম্নলিখিত বিষয়গুলি পরীক্ষা করা অপরিহার্য:

• ডেভেলপারের খ্যাতি,
• সকল পারমিটের প্রাপ্যতা (বিশেষ করে নির্মাণাধীন সুবিধার জন্য),
• সম্পত্তির উপর আইনি দায়বদ্ধতার অনুপস্থিতি।

পরামর্শ : যদি আপনি আবুধাবিতে ভাড়ার উদ্দেশ্যে সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে এমন প্রকল্পগুলি বেছে নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যা DARI সিস্টেমে আনুষ্ঠানিকভাবে নিবন্ধিত এবং সক্রিয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা রয়েছে - এটি সম্ভাব্য ঝুঁকি হ্রাস করবে।

অস্ট্রিয়ায়, রিয়েল এস্টেট ক্রয় আমলাতান্ত্রিক পদ্ধতির সাথে জড়িত: কর বেশি, নোটারি প্রতিনিধিত্ব বাধ্যতামূলক এবং বিদেশী ক্রেতাদের জন্য কঠোর নিয়ম প্রযোজ্য। তবে, বাজারটি স্থিতিশীলতা, দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধি এবং ইউরোপীয় বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে শক্তিশালী চাহিদা দ্বারা চিহ্নিত।

আবুধাবিতে, পদ্ধতিটি উল্লেখযোগ্যভাবে সহজ এবং দ্রুত, বিশেষ করে যদি লক্ষ্য হয় লাভের জন্য রিয়েল এস্টেট অর্জন করা এবং আবাসিক মর্যাদা অর্জন করা।

আবুধাবিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য করের বোঝা এবং সংশ্লিষ্ট খরচের প্রাথমিক বিশ্লেষণ প্রয়োজন, কারণ বিনিয়োগের জন্য একটি এখতিয়ার নির্বাচন করার সময় এই দিকটি প্রায়শই নির্ধারক হয়ে ওঠে।

আবুধাবিতে, ভাড়া আয় বা সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধির উপর কোনও কর নেই। লেনদেন নিবন্ধনের ক্ষেত্রে একমাত্র বাধ্যতামূলক ফি হল 2%। এটি একটি বড় সুবিধা: সহজ এবং স্বচ্ছ নিয়মের কারণে বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই এখানে রিয়েল এস্টেট বেছে নেন।

রেজিস্ট্রেশন ফি ছাড়াও, বাড়ির মালিকদের বার্ষিক পরিষেবা ফি দিতে হয়, সাধারণত প্রতি বর্গমিটারে $7-8। এই অর্থের মধ্যে নিরাপত্তা, পরিষ্কার, অভ্যর্থনা এবং পুল, জিম এবং অন্যান্য সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণ অন্তর্ভুক্ত থাকে। সাদিয়াত দ্বীপের মতো বিলাসবহুল কমপ্লেক্সগুলিতে, মাসদার সিটির মতো এলাকার তুলনায় এই ফি বেশি, তবে পরিষেবাও উল্লেখযোগ্যভাবে ভালো।

তুলনামূলকভাবে, অস্ট্রিয়াতে, রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, আপনাকে 3.5% অধিগ্রহণ কর, নোটারি ফি এবং নিবন্ধন ফি দিতে হবে। বিক্রয়ের সময় একটি মূলধন লাভ কর (27.5%) প্রযোজ্য, যা বিনিয়োগে প্রবেশ এবং প্রস্থান করা আরও ব্যয়বহুল করে তোলে। তবে, স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার উচ্চ চাহিদার কারণে, বিশেষ করে ভিয়েনায়, অস্ট্রিয়া আকর্ষণীয়।

আবুধাবি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ কেবল আর্থিক সুবিধাই নয়, দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের সুযোগও দেয়। বাস্তবে, আমার অনেক ক্লায়েন্ট এখানে অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেন কেবল আয়ের জন্য নয়, বরং নিজেদের এবং তাদের পরিবারের জন্য একটি নিরাপদ এবং আরামদায়ক জীবনযাপনের পরিবেশ নিশ্চিত করার জন্যও।

• প্রয়োজনীয়তা: রিয়েল এস্টেটে সর্বনিম্ন ২ মিলিয়ন দিরহাম (প্রায় $৫৪৫,০০০) বিনিয়োগ প্রয়োজন। ভিসাটি ১০ বছর পর্যন্ত বৈধ এবং পুরো পরিবারের জন্য বৈধ।
• এটি যা প্রদান করে: সংযুক্ত আরব আমিরাতে বসবাস, কাজ করার এবং পুরো পরিবারের জন্য স্কুল এবং স্বাস্থ্যসেবা ব্যবহারের সুযোগ।
• এটি যা প্রদান করে না: একটি ভিসা স্বয়ংক্রিয়ভাবে নাগরিকত্ব প্রদান করে না; মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে এটি নবায়ন করতে হবে।
• বন্ধক: যদি সম্পত্তির মূল্য ২০ লক্ষ দিরহামের বেশি হয়, তাহলে সংযুক্ত আরব আমিরাতের ব্যাংকগুলির মাধ্যমে এটি পাওয়া যাবে। বিনিয়োগকারীর কমপক্ষে ২০ লক্ষ দিরহাম বিনিয়োগ থাকতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তির মূল্য ৫ লক্ষ দিরহাম হয়, তাহলে বন্ধক সর্বোচ্চ ৩ মিলিয়ন দিরহাম কভার করতে পারে।

একটি সম্পূর্ণ মামলায়, একজন ইউরোপীয় বিনিয়োগকারী আবুধাবিতে ২২ লক্ষ দিরহাম দিয়ে রিয়েল এস্টেট কিনেছিলেন, যার ফলে তিনি নিজের এবং তার স্ত্রীর জন্য গোল্ডেন ভিসা পেতে পেরেছিলেন, পাশাপাশি আমিরাতের একটি আন্তর্জাতিক স্কুলে তাদের সন্তানদের শিক্ষার খরচও বহন করতে পেরেছিলেন। এর ফলে তারা অতিরিক্ত ভিসা ছাড়াই সংযুক্ত আরব আমিরাতে আনুষ্ঠানিকভাবে বসবাস এবং ব্যবসা পরিচালনা করতে পেরেছিলেন।

• প্রয়োজনীয়তা: আপনাকে কমপক্ষে ২ মিলিয়ন দিরহাম মূল্যের রিয়েল এস্টেট কিনতে হবে অথবা সংযুক্ত আরব আমিরাতের একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্টে কমপক্ষে ১ মিলিয়ন দিরহাম থাকতে হবে। আপনার বয়স ৫৫ বছর বা তার বেশি হতে হবে।
• সময়কাল: ভিসা ৫ বছরের জন্য জারি করা হয়, যার মেয়াদ বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।
• এটি যা দেয়: আবুধাবিতে বসবাসের অধিকার, স্বাস্থ্য বীমা গ্রহণ এবং ভিসায় স্বামী/স্ত্রী এবং নির্ভরশীলদের অন্তর্ভুক্ত করার অধিকার।

অনেক ক্লায়েন্ট এটিকে ইউরোপীয় পেনশনের একটি ভালো বিকল্প হিসেবে দেখেন, কারণ এখানে আয় এবং মূলধন লাভের করের অভাব রয়েছে, সেইসাথে বসবাসের মর্যাদার নিরাপত্তাও রয়েছে।

• রিয়েল এস্টেট বা মূলধনের অবমূল্যায়ন - সম্পত্তির মূল্য কমপক্ষে ২ মিলিয়ন দিরহাম হতে হবে।
• সম্পত্তি নিবন্ধনে ত্রুটি - বিশেষ করে যদি ক্রয়টি কোনও কোম্পানির মাধ্যমে করা হয়।
• সহায়ক নথির অভাব - ব্যাংক স্টেটমেন্ট, আয়ের শংসাপত্র, তহবিলের উৎস সম্পর্কে তথ্য।
• দূর থেকে কেনার সময় পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি এবং নোটারিয়াল ডকুমেন্টের ভুলত্রুটি বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।

আইনজীবী এবং নির্ভরযোগ্য এজেন্টদের সাথে কাজ করুন এবং সমস্ত নথি আগে থেকেই সংগ্রহ করুন - এটি প্রত্যাখ্যানের ঝুঁকি কমাতে এবং প্রক্রিয়াটি দ্রুত করতে সাহায্য করবে।

২০২৩ সাল থেকে, সংযুক্ত আরব আমিরাতের গোল্ডেন ভিসা আবেদনের নিয়মে গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন কার্যকর হয়েছে:

• ন্যূনতম বিনিয়োগের পরিমাণ হ্রাস করা হয়েছে: এখন আপনি ২ মিলিয়ন দিরহাম মূল্যের সম্পত্তি ক্রয়ের মাধ্যমে গোল্ডেন ভিসা পেতে পারেন (আগে প্রয়োজন ছিল ১ কোটি দিরহাম)।
• বন্ধক গ্রহণের অনুমতি রয়েছে: সংযুক্ত আরব আমিরাতের ব্যাংকগুলির মাধ্যমে সম্পত্তির অর্ধেক মূল্য পরিশোধ করা যেতে পারে।
• নির্মাণাধীন: নির্মাণাধীন সম্পত্তি কেনার জন্যও গোল্ডেন ভিসা পাওয়া যায়।
• পরিবার: ভিসাধারী যেকোনো বয়সের স্বামী/স্ত্রী এবং সন্তানদের জন্য কোনও অতিরিক্ত শর্ত বা জমা ছাড়াই আবেদন করতে পারবেন।

আবুধাবিতে সম্পত্তি কেনা এখন বিনিয়োগকারী এবং তাদের পরিবারের জন্য আরও সুবিধাজনক এবং লাভজনক হয়ে উঠেছে।

আবুধাবি দ্রুত দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের অনুমতি পাওয়ার সুযোগ দেয়, বিশেষ করে পারিবারিক সম্পত্তি কেনার সময়। অস্ট্রিয়ায়, প্রক্রিয়াটি দীর্ঘ এবং আরও জটিল, তবে এর একটি স্থিতিশীল বাজার এবং পূর্বাভাসযোগ্য মূল্য বৃদ্ধি রয়েছে। দুটি বিকল্পের মধ্যে পছন্দ আপনার অগ্রাধিকারের উপর নির্ভর করে: আবুধাবিতে দ্রুত ফলাফল এবং আয় অথবা ইউরোপের অবসর কিন্তু নির্ভরযোগ্য স্থিতিশীলতা।

এলাকা এবং ভাড়ার ধরণের উপর নির্ভর করে ৫-৮% উচ্চ ফলনের কারণে আবুধাবি বিনিয়োগকারীদের কাছে আকর্ষণীয়। সঠিক সম্পত্তি স্থিতিশীল প্যাসিভ আয় তৈরি করতে পারে, বিশেষ করে যখন পেশাদারভাবে পরিচালিত হয়।

Airbnb-এর মাধ্যমে অফার করা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, বিশেষ করে ইয়াস দ্বীপ, সাদিয়াত দ্বীপ এবং আল রিম দ্বীপে জনপ্রিয়। এই ফর্ম্যাটটি উচ্চ আয়ের প্রস্তাব দেয় তবে সক্রিয় ব্যবস্থাপনা এবং নিয়মকানুন এবং লাইসেন্সের কঠোর আনুগত্য প্রয়োজন।

আমার এক ক্লায়েন্ট সাদিয়াত দ্বীপে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং এটি পরিচালনার জন্য একটি বিশেষায়িত কোম্পানিতে স্থানান্তর করে, বার্ষিক প্রায় 8% রিটার্ন পান, যা পর্যটকদের অবিরাম প্রবাহের সাথে আরামের সমন্বয় করে।

প্রবাসী, পরিবার এবং সরকারি কর্মচারীদের জন্য, ৫-৬% বার্ষিক রিটার্ন সহ দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া সবচেয়ে ভালো। এই বিকল্পটি স্থিতিশীল আয় প্রদান করে এবং কম রক্ষণাবেক্ষণের প্রয়োজন হয়। বাস্তবে, আমি ব্যবসায়িক কেন্দ্র এবং আন্তর্জাতিক স্কুলের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্টগুলি বেছে নেওয়ার পরামর্শ দিচ্ছি - সেগুলি ভাড়া দেওয়া সহজ এবং কার্যত কোনও ডাউনটাইম নেই।

পেশাদার ব্যবস্থাপনা পরিষেবা ব্যবহার করে সম্পত্তির মালিকরা চলমান ব্যবস্থাপনায় সময় নষ্ট না করেই আয় করতে পারেন। এটি বিশেষ করে বিদেশী মালিকদের জন্য সুবিধাজনক যারা আবুধাবিতে থাকেন না।

ব্যবস্থাপনার মধ্যে যা যা অন্তর্ভুক্ত:

• ভাড়াটে খোঁজা এবং আবাসনের বিজ্ঞাপন দেওয়া
• চুক্তির প্রস্তুতি এবং স্বাক্ষর, অর্থপ্রদান গ্রহণ
• মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের সংগঠন
• ইউটিলিটি এবং পরিষেবা বিল পরিশোধ
• ভাড়া সংক্রান্ত বিষয়ে আইনি সহায়তা

সাধারণত, এই ধরনের পরিষেবার জন্য কমিশন বার্ষিক ভাড়া আয়ের ৫-১০% হয়।

আবুধাবিতে, আপনি পুরো ভাড়া পাবেন কারণ এই আয়ের উপর কোনও কর নেই। এর ফলে আপনি আরও বেশি আয় করতে পারবেন। অস্ট্রিয়াতে, ভাড়া আয় কম (২-৩%), তবে স্পষ্ট নিয়ম রয়েছে এবং ভাড়াটেদের অধিকার আরও সুরক্ষিত।

আবুধাবি বিশাল এবং বৈচিত্র্যময়। এখানে, আপনি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারেন, হয় শহরের কেন্দ্রস্থলে, ল্যান্ডমার্ক দ্বারা বেষ্টিত, অথবা পারিবারিকভাবে বসবাসের জন্য আদর্শ একটি শান্ত এলাকায়। এটি সব আপনার পরিকল্পনার উপর নির্ভর করে: আপনি নিজের জন্য একটি বাড়ি খুঁজছেন নাকি ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি লাভজনক বিনিয়োগ খুঁজছেন।

সাদিয়াত দ্বীপ শিল্প ও বিলাসবহুল জীবনযাপনের জন্য একটি অভিজাত এলাকা।

• দ্বীপটি সাংস্কৃতিক জীবনের কেন্দ্র: লুভর, ভবিষ্যতের গুগেনহেইম জাদুঘর, বিশ্ববিদ্যালয়।
• উন্নত অবকাঠামো: সৈকত, ৫ তারকা হোটেল, আন্তর্জাতিক স্কুল।
• দাম: ২.৫-৩ মিলিয়ন দিরহাম ($৬৮০k–৮২০k) এর মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি ব্যয়বহুল।
• ভাড়া: সংস্কৃতি ও শিক্ষা ক্ষেত্রে কর্মরত প্রবাসীদের কাছ থেকে উচ্চ চাহিদা।

আল রিম দ্বীপ – বসবাস এবং কাজের জন্য একটি পাড়া

• তরুণ পেশাদার এবং বিদেশীদের মধ্যে সবচেয়ে জনপ্রিয় একটি।
• সবকিছুই কাছাকাছি: অফিস কেন্দ্র, স্কুল, ক্লিনিক এবং বড় শপিং সেন্টার।
• দাম: ১-২ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.২-১.৮ মিলিয়ন দিরহাম ($৩২৬,০০০-৪৯০,০০০) থেকে শুরু।
• ভাড়া: প্রবাসীদের কাছ থেকে উচ্চ চাহিদার কারণে ৭-৮% লাভ।

ইয়াস দ্বীপ - পর্যটন এবং বিনোদনের একটি দ্বীপ

• প্রধান বিনোদন স্থানগুলি এখানে কেন্দ্রীভূত: ফেরারি ওয়ার্ল্ড, একটি ওয়াটার পার্ক, একটি ফর্মুলা 1 ট্র্যাক এবং কনসার্টের আখড়া।
• সুযোগ-সুবিধা: হোটেল, শপিং সেন্টার, সৈকত এবং পর্যটন এলাকা।
• দাম: অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.৫ মিলিয়ন দিরহাম ($৪০৮ হাজার) থেকে শুরু।
• ভাড়া: পর্যটকদের কাছ থেকে এবং Airbnb-এর মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উচ্চ চাহিদা।

আসলে, অনেক বিনিয়োগকারী এখানে পর্যটক ভাড়ার জন্য সম্পত্তি কিনছেন। সঠিক ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে, ফলন ৯% এ পৌঁছাতে পারে।

আল রাহা সমুদ্র সৈকত – একটি পরিবার-বান্ধব এলাকা

• সমুদ্রের ধারে আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্স যেখানে পরিবারের জন্য সুযোগ-সুবিধা রয়েছে।
• অবকাঠামো: স্কুল, কিন্ডারগার্টেন, পার্ক এবং সৈকত।
• দাম: অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.৪ মিলিয়ন দিরহাম ($৩৮১ হাজার) থেকে শুরু।
• ভাড়া: প্রবাসী পরিবার এবং সরকারি কর্মচারীদের কাছে জনপ্রিয়।

আল রিফ - সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন

• কম দামে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা সহ একটি এলাকা।
• মূল্য: ৮০০,০০০ দিরহাম থেকে ১ মিলিয়ন ($২১৮,০০০–২৭২,০০০)।
• ভাড়া: মধ্যবিত্ত এবং সরকারি কর্মচারীদের জন্য উপযুক্ত।

পরামর্শ : অনেক বিনিয়োগকারী আল রিফকে একটি লঞ্চপ্যাড হিসেবে দেখেন—বাজার পরীক্ষা করার এবং রিটার্ন সম্ভব কিনা তা দেখার একটি সুযোগ।

মাসদার শহর - ভবিষ্যতের শহর

• এটি বিশ্বের প্রথম "স্মার্ট সিটি" যা বাস্তুতন্ত্র এবং টেকসই উন্নয়নের উপর জোর দিয়ে তৈরি।
• এখানে সৌরবিদ্যুৎ কেন্দ্র, আধুনিক পরিবেশ-বান্ধব ভবন এবং নিজস্ব বিশ্ববিদ্যালয় রয়েছে।
• অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৯০০,০০০ দিরহাম থেকে ১.২ মিলিয়ন (২৪৫,০০০–৩২৬,০০০ ডলার)।
• এই আবাসনটি বিশেষ করে শিক্ষার্থী এবং পরিবেশবান্ধব প্রযুক্তি খাতে কর্মরত কোম্পানিগুলির কাছে জনপ্রিয়।

বর্তমানে, কেনার জন্য সবচেয়ে জনপ্রিয় এলাকা হল রিম এবং সাদিয়াত। লোকেরা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য উভয় জায়গাতেই সেখানে কেনাকাটা করে। এগুলি ইতিমধ্যেই প্রতিষ্ঠিত, স্থিতিশীল জায়গা। কিন্তু আপনি যদি ভবিষ্যতের লাভের কথা ভাবছেন, তাহলে ইয়াস এবং মাসদারের দিকে নজর দেওয়া উচিত। আগামী কয়েক বছরে সেখানে দাম এবং ভাড়ার চাহিদা দ্রুত বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। অতএব, সর্বোত্তম কৌশল হল "বিষয়গুলিকে মিশ্রিত করা": নির্ভরযোগ্যতার জন্য প্রমাণিত এলাকায় কিছু কিনুন এবং বৃদ্ধির সুবিধা গ্রহণের জন্য কিছু অর্থ আরও আশাব্যঞ্জক জায়গায় বিনিয়োগ করুন।

আবুধাবির রিয়েল এস্টেট বাজার আজ অত্যন্ত বৈচিত্র্যময়। আপনি অবিলম্বে স্থানান্তরের জন্য একটি পুনঃবিক্রয় অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিতে পারেন, অথবা একটি নতুন উন্নয়নে বিনিয়োগ করতে পারেন - এটি প্রায়শই ভবিষ্যতের দাম বৃদ্ধির উপর পুঁজি করার জন্য আরও ভাল সম্ভাবনা প্রদান করে। অতএব, সকলের জন্যই সুযোগ রয়েছে: যারা থাকার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের জন্যই।

মেট্রোপলিটন ক্যাপিটাল রিয়েল এস্টেট (MCRE) এর মতে, ২০২৫ সালের গোড়ার দিকে সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট বাজার রেকর্ড ফলাফল প্রকাশ করেছে। প্রথম প্রান্তিকে, লেনদেনের পরিমাণ বছরে ৫৩% বৃদ্ধি পেয়ে ৫.০৪ বিলিয়ন দিরহাম ($১.৩৭ বিলিয়ন) এ পৌঁছেছে, যা আগের বছরের ৩.৩ বিলিয়ন দিরহাম ($০.৯০ বিলিয়ন) ছিল। সেকেন্ডারি বাজার এখন মোট বাজারের ১১.৪%।

প্রধান গ্রাহক গোষ্ঠী:

• শেষ ব্যবহারকারীরা হলেন এমন পরিবার যারা কোনও অতিরিক্ত বিনিয়োগ ছাড়াই অবিলম্বে একটি সমাপ্ত বাড়িতে যেতে চান।
• আন্তর্জাতিক বিনিয়োগকারীরা ইউরোপের তুলনায় স্থিতিশীলতা এবং বেশি রিটার্ন খুঁজছেন।

আমার পর্যবেক্ষণ : ইতিমধ্যেই ভাড়া দেওয়া অ্যাপার্টমেন্ট কেনা জনপ্রিয় হয়ে উঠছে। এটি লাভজনক কারণ লেনদেনের পরের দিনই আপনি ভাড়াটেদের কাছ থেকে ভাড়া পেয়ে থাকেন। উদাহরণস্বরূপ, আল রিম দ্বীপে, আমার ক্লায়েন্ট বিদ্যমান লিজ সহ $410,000 দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। এর ফলে, তিনি অবিলম্বে লাভ করতে শুরু করেন—বার্ষিক অ্যাপার্টমেন্টের মূল্যের 6.5%।

আবুধাবিতে নতুন নির্মাণ খাত খুবই প্রাণবন্ত। ডেভেলপাররা সবচেয়ে সম্ভাবনাময় এলাকায় সক্রিয়ভাবে নতুন আবাসিক কমপ্লেক্স নির্মাণ করছে। ক্রেতাদের জন্য একটি বড় সুবিধা হল সুবিধাজনক কিস্তি পরিকল্পনা। ডাউন পেমেন্ট প্রায়শই মাত্র ৫-১০% হয়, বাকি অর্থ পুরো নির্মাণ সময়কালে ছড়িয়ে পড়ে।

বিনিয়োগকারীরা নতুন ভবনগুলিকে মূল্য দেয় কারণ:

• সুবিধাজনক পেমেন্ট স্কিম (৭০/৩০, ৬০/৪০ এবং অন্যান্য বিকল্প)।
• নির্মাণ প্রক্রিয়ার সময় ব্যয় বৃদ্ধি (প্রকল্পটি সম্পন্ন হওয়ার সময় +১৫-২৫%)।
• আধুনিক অবকাঠামো এবং প্রযুক্তি: স্মার্ট হোম সিস্টেম, সুইমিং পুল, ফিটনেস সেন্টার, খেলার মাঠ।

নতুন উন্নয়ন নির্বাচন করার সময়, কেবল বিকাশকারীর নামই নয়, অবকাঠামোও বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, মাসদার সিটির প্রকল্পগুলি তাদের পরিবেশগত বন্ধুত্বপূর্ণতা এবং সুবিধাজনক পরিবহন অ্যাক্সেসযোগ্যতার কারণে জনপ্রিয়, কারণ বিমানবন্দরটি কাছাকাছি অবস্থিত।

নতুন ভবন বাজারে অফারগুলির উদাহরণ

• মাসদার সিটিতে স্টুডিও - দাম $১২০,০০০ থেকে শুরু।
• ইয়াস দ্বীপে এক শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট - দাম $২৮০,০০০ থেকে।
• সাদিয়াত দ্বীপের ভিলা - অফার শুরু $১,৮০০,০০০ থেকে।

অস্ট্রিয়ার নবনির্মাণ বাজার আবুধাবির মতো দ্রুত বিকশিত হচ্ছে না, তবে এর আরও অনেক সুবিধা রয়েছে।

• উচ্চ নির্মাণ এবং শক্তি দক্ষতার মান: আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্সগুলি ESG নীতিগুলি মেনে চলে, সবুজ প্রযুক্তি ব্যবহার করে এবং দীর্ঘমেয়াদী পরিচালনার জন্য ডিজাইন করা হয়েছে।
• লেনদেনের স্বচ্ছতা এবং স্থিতিশীল নিয়ন্ত্রণ: লেনদেন স্পষ্ট প্রবিধান দ্বারা সুরক্ষিত, এবং ক্রেতাদের অধিকার আইন দ্বারা নির্ভরযোগ্যভাবে সুরক্ষিত।
• বিনিয়োগের পূর্বাভাসযোগ্যতা: বাজারটি তীব্র মূল্যের ওঠানামার অনুপস্থিতি দ্বারা চিহ্নিত এবং কয়েক দশক ধরে স্থিতিশীল গতিশীলতা প্রদর্শন করে।

ভিয়েনা বা সালজবার্গ বেছে নেওয়ার সময়, আমার ক্লায়েন্টরা বলে, "হ্যাঁ, লাভ কম - সংযুক্ত আরব আমিরাতে ৫-৮% এর বিপরীতে ২-৩%। কিন্তু এই ধরনের রিয়েল এস্টেট নির্ভরযোগ্য এবং কয়েক দশক ধরে এর মূল্য ধরে রাখে।"

আবুধাবি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ বিনিয়োগকারীদের জন্য বিস্তৃত সম্ভাবনা প্রদান করে যারা নিয়মতান্ত্রিক পদ্ধতি গ্রহণ করেন। অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা কেনার জন্য ঐতিহ্যবাহী বিকল্পগুলির পাশাপাশি, বিকল্প বিনিয়োগ কৌশল রয়েছে যা আপনাকে আপনার সম্পদ পোর্টফোলিওকে বৈচিত্র্যময় করতে, রিটার্ন বৃদ্ধি করতে এবং ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করে।

কখনও কখনও, একটি প্রশস্ত অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বিভিন্ন এলাকায় দুটি বা তিনটি স্টুডিও কেনা বেশি যুক্তিসঙ্গত। এটি আপনার বিনিয়োগকে আরও তরল করে তোলে এবং ঝুঁকি হ্রাস করে। এর একটি প্রধান উদাহরণ হল ইউরোপ থেকে আমার একজন ক্লায়েন্ট যিনি আল রিম দ্বীপে তিনটি স্টুডিও কিনেছিলেন। এখন তিনি প্রতিটি থেকে স্থির ভাড়া আয় পাচ্ছেন, এবং এমনকি যদি একটি কিছু সময়ের জন্য খালি থাকে, অন্যগুলি আয় করতে থাকে।

হোটেল-পরিচালিত অ্যাপার্টমেন্ট বা মিনি-হোটেলগুলিতে বিনিয়োগ করা স্বল্পমেয়াদী ভাড়া থেকে আয় করার একটি ঝামেলা-মুক্ত উপায়। এখানে একটি বাস্তব জীবনের উদাহরণ দেওয়া হল: একজন ক্লায়েন্ট ইয়াস দ্বীপে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং এটি একটি হোটেল ব্যবস্থাপনা কোম্পানিতে স্থানান্তর করেছিলেন। ফলস্বরূপ, তাদের আয় একটি সাধারণ দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার তুলনায় 5% বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন অপারেটর সমস্ত রক্ষণাবেক্ষণ এবং ঝুঁকির যত্ন নিয়েছিল।

ভবিষ্যতের নির্মাণের জন্য জমি কেনা অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি কৌশল যা তাদের মূলধন উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে পারে। সাফল্যের একটি মূল শর্ত হল বিল্ডিং কোডগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করা এবং ফ্রিহোল্ড জোনে সমস্ত পারমিট প্রাপ্ত করা। এটি কেবল বিনিয়োগের বৈধতাই নয় বরং দীর্ঘমেয়াদে বিনিয়োগের উপর উচ্চ রিটার্নও নিশ্চিত করে।

অস্ট্রিয়াতে, সম্পূর্ণ অ্যাপার্টমেন্ট এবং কমপ্লেক্স কেনা বিনিয়োগকারীদের মধ্যে জনপ্রিয়: এখানে লাভ মাঝারি - প্রায় ২-৩% - তবে বাজারটি অনুমানযোগ্য এবং নির্ভরযোগ্য। আবুধাবি উচ্চতর লাভ প্রদান করে - ৫-৮% পর্যন্ত - তবে দামের ওঠানামা আরও স্পষ্ট।

সর্বোত্তম কৌশল হল দুটিকে একত্রিত করা: লাভের জন্য আবুধাবিতে ছোট অ্যাপার্টমেন্ট এবং মূলধন সুরক্ষা এবং স্থিতিশীলতার জন্য অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেট।

আবুধাবি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ লাভজনক হতে পারে, তবে সম্ভাব্য বাজারের ওঠানামা এবং ঝুঁকি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।

• রক্ষণাবেক্ষণ এবং পরিচালনা ফি: সাধারণ এলাকার বার্ষিক রক্ষণাবেক্ষণ খরচ পাড়া এবং সম্পত্তির শ্রেণীর উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। উদাহরণস্বরূপ, সাদিয়াত দ্বীপে, প্রতি বর্গমিটারে প্রতি বছর ৮-১০ ডলারের মধ্যে হতে পারে।
• বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য সীমিত ক্ষেত্র: যদিও ফ্রিহোল্ড জোন ধীরে ধীরে সম্প্রসারিত হচ্ছে, বিদেশীদের সম্পত্তি কেনার সুযোগ সীমিত রয়ে গেছে, বিশেষ করে বিলাসবহুল ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য।
• ভাড়া আয়ের মৌসুমি তারতম্য: স্বল্পমেয়াদী ভাড়া আয় ঋতুর উপর নির্ভর করে ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হতে পারে, বিশেষ করে গ্রীষ্ম এবং ছুটির সময়কালে।

আবুধাবির বাজারে প্রবেশকারী অনেক বিনিয়োগকারী অতিরিক্ত খরচ এবং মৌসুমী ভাড়ার ওঠানামা বিবেচনা করেন না। উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট ইয়াস দ্বীপে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং বার্ষিক প্রায় ৮% রিটার্ন আশা করেছিলেন। তবে, উচ্চ ব্যবস্থাপনা ফি এবং গ্রীষ্মে চাহিদা হ্রাসের কারণে, প্রকৃত রিটার্ন ছিল প্রায় ৫.৫%।

আরেকটি পরিস্থিতি: একজন বিনিয়োগকারী আল রিম দ্বীপে একটি সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করছিলেন, কিন্তু আলোচনার পর, আমরা ফ্রিহোল্ড জোনে আরেকটি বিকল্প বেছে নিলাম। এই সম্পত্তিটি আরও লাভজনক হয়ে উঠেছে, কম রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়াটেদের কাছ থেকে স্থিতিশীল চাহিদা সহ।
আবুধাবিতে অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার আগে, সমস্ত ব্যয়ের জন্য আগে থেকে পরিকল্পনা করুন, মৌসুমী মূল্যায়ন করুন এবং স্থিতিশীল দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া সহ স্থানগুলিতে মনোনিবেশ করুন।

আবুধাবি আরও গতিশীল বাজার অফার করে যেখানে উচ্চ রিটার্নের সম্ভাবনা রয়েছে, তবে উচ্চ ঝুঁকিও রয়েছে: দামের ওঠানামা এবং সীমিত পছন্দের স্থান। বিপরীতে, ভিয়েনা স্থিতিশীল অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি, শক্তিশালী চাহিদা এবং পূর্বাভাসযোগ্য ভাড়ার ফলন প্রদর্শন করে, যা এটিকে রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য আদর্শ করে তোলে।

ক্রমবর্ধমান সংখ্যক মানুষ আবুধাবিকে কেবল একটি বিনিয়োগ হিসেবেই দেখে না, বরং আরামে বসবাসের জায়গা হিসেবেও দেখে। যারা এখানে সম্পত্তি কিনছেন বা দ্বিতীয় বাড়ি তৈরি করছেন তারা প্রায়শই এর মৃদু জলবায়ু, উচ্চ স্তরের নিরাপত্তা এবং উচ্চমানের পরিষেবার জন্য আমিরাতকে বেছে নেন।

আবুধাবির জলবায়ু প্রায় সারা বছরই উষ্ণ এবং রৌদ্রোজ্জ্বল থাকে, তবে গ্রীষ্মকাল (জুন থেকে সেপ্টেম্বর) অত্যন্ত গরম হতে পারে, যেখানে তাপমাত্রা প্রায়শই ৪০ ডিগ্রি সেলসিয়াসের বেশি থাকে। একই সময়ে, শহরটিকে বিশ্বের অন্যতম নিরাপদ শহর হিসেবে বিবেচনা করা হয়: এখানে অপরাধের হার ইউরোপের তুলনায় অনেক কম।

এখানে চিকিৎসা ব্যবস্থা ব্যক্তিগত এবং আধুনিক, আন্তর্জাতিক ক্লিনিক সহ। একজন ডাক্তারের পরামর্শের খরচ $১০০ থেকে শুরু হয় এবং পুরো পরিবারের জন্য বার্ষিক বীমা $৫,০০০ থেকে শুরু হয়। আবুধাবিতে ব্রিটিশ, আমেরিকান এবং ফরাসি পাঠ্যক্রম অফার করে এমন স্কুলও রয়েছে, যেখানে বার্ষিক টিউশন ফি $৮,০০০ থেকে $২০,০০০ পর্যন্ত।

আবুধাবিতে বসবাসের খরচ এলাকা ভেদে অনেক পরিবর্তিত হয়। শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি মাসে কমপক্ষে $1,200, যেখানে তিন-শয়নকক্ষের ভিলার দাম $3,500 থেকে শুরু হয়। আপনি যদি রিয়েল এস্টেট কেনার কথা ভাবছেন, তাহলে এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম $200,000 থেকে শুরু হয়, যেখানে সাদিয়াত দ্বীপের বিলাসবহুল আবাসিক কমপ্লেক্সের অ্যাপার্টমেন্টের দাম $600,000 থেকে শুরু হয়।

ইউরোপের তুলনায় প্রতিদিনের খরচ বেশি: মুদিখানা এবং রেস্তোরাঁর খাবারের দাম বেশি, কিন্তু জ্বালানি এবং ট্যাক্সির দাম কম। মাসিক মুদিখানার ঝুড়ি (দুগ্ধজাত দ্রব্য, মাংস, ফল, শাকসবজি এবং শস্য) কিনতে খরচ হয় ৬০০-৮০০ ডলার। সপ্তাহে তিন থেকে চারবার বাইরে খেতে গেলে আরও ৩০০-৫০০ ডলার যোগ হয়, এবং খাবার ডেলিভারিতে প্রতি খাবারের জন্য গড়ে ৮-১২ ডলার খরচ হয়। ইউটিলিটি এবং পরিষেবা ফি প্রতি বছর ৩,০০০-৫,০০০ ডলার।

আমার এক ক্লায়েন্ট শীতকালীন জীবনযাপনের জন্য আবুধাবিতে ২৮০,০০০ ডলারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং গ্রীষ্মকালে পর্যটকদের কাছে ভাড়া দেন - ভাড়ার আয় থেকে রক্ষণাবেক্ষণের খরচ সম্পূর্ণরূপে বহন করা হয়।

শহরটি দ্রুত তার অবকাঠামোগত উন্নয়ন করছে: নতুন মহাসড়ক নির্মিত হচ্ছে, একটি মেট্রো পরিকল্পনা করা হচ্ছে, এবং একটি বিস্তৃত বিমান ভ্রমণ নেটওয়ার্ক স্থাপন করা হচ্ছে। ট্যাক্সি এবং ভাড়া গাড়ি পরিবহনের সবচেয়ে জনপ্রিয় মাধ্যম। ইন্টারনেট সংযোগগুলি উচ্চ গতির, ব্যাংকগুলি সক্রিয়ভাবে বাসিন্দাদের পরিষেবা দেয় এবং একটি অ্যাকাউন্ট খুলতে সাধারণত দুই সপ্তাহ পর্যন্ত সময় লাগে।

সুপারিশ : আবুধাবিতে সম্পত্তি কেনার সময়, অবিলম্বে স্থানীয় ব্যাংকে একটি অ্যাকাউন্ট খোলার পরামর্শ দেওয়া হয় - এটি অর্থপ্রদান পরিচালনা এবং ভাড়া আয় গ্রহণকে সহজ করবে।

আবুধাবিতে কমপক্ষে ২০৪,০০০ ডলারে রিয়েল এস্টেট কিনলে আপনি আবাসিক ভিসার জন্য যোগ্য হবেন। এর ফলে আপনি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলতে পারবেন, স্বাস্থ্য বীমা পেতে পারবেন এবং স্থানীয় স্কুলে আপনার সন্তানদের ভর্তি করতে পারবেন। এই ভিসা আপনাকে বন্ধকী (ক্রয়মূল্যের ৭০% পর্যন্ত), ক্রেডিট কার্ড এবং অন্যান্য ব্যাংকিং পরিষেবাও প্রদান করবে - যার সবকটিই বাড়ি কেনা এবং আমিরাতে বসবাস উভয়কেই সহজ করে তোলে। সম্পত্তির মূল্যের উপর নির্ভর করে ভিসা দুই থেকে ১০ বছরের জন্য বৈধ।

অস্ট্রিয়া তার মৃদু জলবায়ু, বীমা সহ সাশ্রয়ী মূল্যের জনস্বাস্থ্যসেবা এবং উচ্চমানের স্কুল ও বিশ্ববিদ্যালয়গুলির জন্য আকর্ষণীয়। সহজলভ্য পরিবহন, ইউটিলিটি এবং খাবারের দামের কারণে জীবনযাত্রার ব্যয় কম। তবে, ভিয়েনায় রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগের প্রয়োজন: এমনকি একটি ছোট অ্যাপার্টমেন্টের দামও $400,000 থেকে শুরু হয়, যেখানে বিলাসবহুল বাড়ি $800,000 থেকে শুরু হয়।

প্রধান সুবিধা হল স্থিতিশীলতা এবং সামাজিক গ্যারান্টি: বীমা সহ স্বাস্থ্যসেবা কার্যত বিনামূল্যে, স্কুলগুলি রাষ্ট্র দ্বারা অর্থায়ন করা হয় এবং জীবনযাত্রার মান নিরাপদ এবং আরামদায়ক থাকে।

আবুধাবি দীর্ঘদিন ধরে বিনিয়োগকারী, পরিবার এবং স্থিতিশীলতাকে মূল্য দেয় এমন ব্যক্তিদের আকর্ষণ করে আসছে। এখানে কোনও আয় বা সম্পত্তি কর নেই এবং নিরাপত্তার স্তর অত্যন্ত উচ্চ। আর ৭৫০,০০০ দিরহাম (~২০৪,০০০ ডলার) থেকে শুরু করে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনলে ১০ বছর পর্যন্ত বৈধ গোল্ডেন ভিসার দরজা খুলে যায়। আমার অনেক ক্লায়েন্টের কাছে, এটিই মূল বিক্রয়ের বিষয়: তারা কেবল রিয়েল এস্টেটই কিনছেন না, বরং দেশে আইনত নিজেদের প্রতিষ্ঠিত করার একটি উপায়ও।

এটি কার জন্য উপযুক্ত এবং কেন:

• বিনিয়োগকারীরা আবুধাবিতে অ্যাপার্টমেন্টে আগ্রহী।
• পেনশনভোগীদের জন্য , নিরাপত্তা, স্বাস্থ্যসেবা, মৃদু জলবায়ু এবং স্থানান্তরের জন্য সহজেই আবাসন অর্জনের ক্ষমতা গুরুত্বপূর্ণ।
• ডিজিটাল যাযাবররা আল রিম বা ইয়াস দ্বীপের মতো কোওয়ার্কিং স্পেস এবং উন্নত অবকাঠামো সহ এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেয়।

কি বেছে নেবেন?

• ভিয়েনা - নির্ভরযোগ্য নির্মাণ, উচ্চ জীবনযাত্রার মান এবং সামাজিক নিরাপত্তা।
• আবুধাবি বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুকূল কর, গতিশীল উন্নয়ন এবং আরও সুযোগ প্রদান করে।

আমার পরামর্শ হল: যদি আপনার প্রাথমিক লক্ষ্য হয় একটি নিরাপদ এবং নিরাপদ পরিবেশে আপনার মূলধন সংরক্ষণ করা, তাহলে ইউরোপের কথা বিবেচনা করুন। কিন্তু যদি আপনি উচ্চ রিটার্ন এবং গোল্ডেন ভিসা পাওয়ার সুযোগ সহ দ্রুত বর্ধনশীল বাজারে আগ্রহী হন, তাহলে আবুধাবিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা স্টুডিও বিবেচনা করুন।

আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, কেবল ক্রয় সম্পর্কেই নয়, সম্পত্তি কীভাবে পরিচালনা করবেন তা নিয়েও আগে থেকে চিন্তা করা গুরুত্বপূর্ণ। আপনি সম্পত্তি বিক্রি করছেন, আত্মীয়দের কাছে হস্তান্তর করছেন, অথবা আপনার গোল্ডেন ভিসা বজায় রাখছেন—এই সমস্ত সিদ্ধান্ত সরাসরি আপনার আয়, সুবিধা এবং ভবিষ্যতের পরিকল্পনার উপর প্রভাব ফেলে।

আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেট বিক্রি করতে সাধারণত দুই থেকে ছয় মাস সময় লাগে, যা এলাকা এবং সম্পত্তির ধরণের উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, সাদিয়াত দ্বীপে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করতে বেশি সময় লাগে কারণ এগুলি সংকীর্ণ ক্লায়েন্টদের আকর্ষণ করে। এদিকে, আল রিম দ্বীপে মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা ভাড়া বিনিয়োগকারী এবং ব্যক্তিগত বাসস্থান খুঁজছেন এমন উভয় বিনিয়োগকারীই দ্রুত কিনে ফেলেছেন।

পরামর্শ : উচ্চমানের ছবি তুলুন, সমস্ত নথিপত্র পরীক্ষা করুন এবং বর্তমান বাজার মূল্য সম্পর্কে খোঁজখবর নিন। এটি আপনাকে ২০-৩০% দ্রুত চুক্তিটি সম্পন্ন করতে সাহায্য করবে।

এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে গোল্ডেন ভিসার জন্য যোগ্য সম্পত্তি বিক্রি করলে ভিসা বাতিল হতে পারে। তবে, কিছু বিনিয়োগকারী পরিবারে বসবাসের অনুমতি রাখার জন্য সম্পত্তি আত্মীয়দের কাছে হস্তান্তর করেন।

একজন বিদেশী বিনিয়োগকারী ২০ লক্ষ ডলারে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সময় দীর্ঘমেয়াদী ভিসা পেয়েছিলেন। এটি বিক্রি করার সময়, তিনি সম্পত্তিটি তার স্ত্রীর নামে আগে থেকে হস্তান্তর করেছিলেন - ভিসাটি বৈধ ছিল কারণ সম্পত্তিটি পরিবারের নামে ছিল।

আবুধাবিতে, সম্পত্তির মালিকানা পরিবারের সদস্যদের কাছে হস্তান্তর করা সহজ - উদাহরণস্বরূপ, স্বামী/স্ত্রী বা সন্তানদের কাছে। পরিবারের মধ্যে সম্পদ রাখার এবং বারবার লেনদেনে অতিরিক্ত খরচ এড়াতে এটি একটি জনপ্রিয় উপায়।

আবুধাবি মধ্যমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য একটি বাজার। এখানে রিয়েল এস্টেট সবচেয়ে লাভজনক, যেখানে ৫-৭ বছর ধরে ধরে রাখার সময়কাল থাকে, বিশেষ করে নতুন এলাকায় যেখানে অবকাঠামোগত উন্নয়ন চলমান। তবে, উচ্চ মুনাফা সহ দ্রুত পুনঃবিক্রয় নিশ্চিত করা যায় না: চাহিদা অর্থনৈতিক পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে এবং বাজার বিশ্বব্যাপী সংকটের প্রতিক্রিয়া দেখায়।

অস্ট্রিয়াতে, পরিস্থিতি একটু ভিন্ন: বাজারকে স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদী বলে মনে করা হয়। দাম এত দ্রুত বাড়ে না, তবে প্রায় সবসময়ই মসৃণ এবং নির্ভরযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায় এবং ভাড়া আয় আরও নিশ্চিতভাবে পূর্বাভাস দেওয়া যেতে পারে।

গত কয়েক বছর ধরে, আমি আবুধাবিতে কয়েক ডজন ক্লায়েন্টকে রিয়েল এস্টেট কিনতে সাহায্য করেছি। বাস্তবে, এখানকার বাজার অনেকের ধারণার চেয়েও বেশি স্বচ্ছ বলে প্রমাণিত হয়েছে: লেনদেনের সমস্ত ধাপ স্পষ্টভাবে বর্ণিত, পৌর বিভাগের সাথে বাধ্যতামূলক নিবন্ধন প্রয়োজন এবং কঠোর নিয়ম অনুসারে অর্থপ্রদান প্রক্রিয়া করা হয়। তাছাড়া, লেনদেন ইউরোপের তুলনায় দ্রুত সম্পন্ন হয়—প্রায়শই অনুসন্ধান থেকে সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি মাত্র ২-৪ সপ্তাহ সময় নেয়।

আবুধাবিতে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, মালিকানার ধরণটি অবিলম্বে স্পষ্ট করা গুরুত্বপূর্ণ। দুবাইয়ের বিপরীতে, এখানে 99 বছরের লিজহোল্ডগুলি সাধারণ, বিশেষ করে পুরানো এলাকায়। অতএব, সর্বদা পরীক্ষা করে দেখুন যে আপনি একটি ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি কিনছেন নাকি কেবল একটি দীর্ঘমেয়াদী লিজহোল্ড।

আমি আবুধাবি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগকে একটি স্মার্ট পোর্টফোলিও বরাদ্দের সাথে তুলনা করি। এটি উচ্চ প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ একটি বাজার, যেখানে বার্ষিক ৫-৭% ভাড়ার প্রতিদান এবং ভবিষ্যতে সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি থেকে লাভের সম্ভাবনা রয়েছে। সবচেয়ে আশাব্যঞ্জক বিকল্পগুলি হল ইয়াস এবং সাদিয়াত দ্বীপপুঞ্জের মাঝারি এবং প্রিমিয়াম-শ্রেণীর সম্পত্তি, যেখানে চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজার ভিন্নভাবে কাজ করে—এটি স্থিতিশীলতার জন্য একটি বিনিয়োগ।
রিটার্ন আরও পরিমিত (প্রতি বছর ২-৪%), কিন্তু দাম অনুমানযোগ্য এবং নির্ভরযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পায়। আমার ক্লায়েন্টরা প্রায়শই তাদের মূলধন ভাগ করে নেয়: তারা দ্রুত বৃদ্ধির জন্য তাদের সম্পদের একটি অংশ আবুধাবিতে বিনিয়োগ করে, এবং অন্য অংশ অস্ট্রিয়ায় আগামী কয়েক দশক ধরে তাদের সম্পদ সংরক্ষণের জন্য। এটি এমন একটি কৌশল যা ঝুঁকি এবং নিরাপত্তার ভারসাম্য বজায় রাখে।

ব্যক্তিগতভাবে, আমি একটি সম্মিলিত পদ্ধতি বেছে নেব। ভাড়া আয় এবং প্রশংসার জন্য আমি আবুধাবিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনব - আপনি আপনার সম্পত্তি ভাড়া দিয়ে দ্রুত অর্থ উপার্জন শুরু করতে পারেন। আমি সুরক্ষা এবং দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সংরক্ষণের জন্য অবশিষ্ট তহবিল অস্ট্রিয়ায় বিনিয়োগ করব। সক্রিয় আয় এবং স্থিতিশীলতার মধ্যে এই ভারসাম্যকে আমি আদর্শ কৌশল বলে মনে করি এবং প্রায়শই আমার ক্লায়েন্টদের কাছে এটি সুপারিশ করি।

আসলে, আমি প্রায়শই লক্ষ্য করি যে আবুধাবি এবং অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেটের মধ্যে পছন্দ "ভালো বা খারাপ" কোনটি তার উপর নির্ভর করে না, বরং বিনিয়োগকারীর নির্দিষ্ট লক্ষ্য দ্বারা নির্ধারিত হয়।

যদি আপনার লক্ষ্য হয় আয়, স্থিতিশীল ভাড়ার চাহিদা এবং গতিশীলভাবে ক্রমবর্ধমান বাজারে প্রবেশাধিকার, তাহলে আবুধাবি । উচ্চ অভ্যন্তরীণ চাহিদা রয়েছে, উন্নয়ন দ্রুতগতিতে এগিয়ে চলেছে এবং কমপক্ষে ২০৩০ সাল পর্যন্ত দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে। সীমিত সরবরাহ সহ অঞ্চলগুলি বিশেষভাবে আশাব্যঞ্জক: সাদিয়াত দ্বীপ, ইয়াস দ্বীপ এবং আল রিম দ্বীপ।

অস্ট্রিয়া নির্ভরযোগ্যতা এবং ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা প্রদান করে। আমি প্রায়শই এমন ক্লায়েন্টদের দেখি যারা উচ্চ রিটার্নের জন্য সংযুক্ত আরব আমিরাতে বিনিয়োগ শুরু করে, কিন্তু কয়েক বছর পরে তাদের মূলধন রক্ষা করার জন্য তাদের তহবিলের একটি অংশ ভিয়েনা বা সালজবার্গে স্থানান্তর করে। উদাহরণস্বরূপ, আবুধাবিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করার পর, একজন ক্লায়েন্ট ভিয়েনায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। এখানে ভাড়ার আয় কম, তবে উত্তরাধিকার এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনা অনেক ভালোভাবে সুরক্ষিত। এই কৌশলটি তাদের জন্য যারা মানসিক শান্তি এবং আইনি স্পষ্টতাকে মূল্য দেন।

• যদি আপনি আয় এবং প্রবৃদ্ধি , তাহলে আবুধাবি বিবেচনা করুন।
• নির্ভরযোগ্যতা এবং স্থিতিশীলতা বেশি গুরুত্বপূর্ণ হয় , তাহলে অস্ট্রিয়া তা করবে।

সর্বোত্তম বিকল্প হল বিনিয়োগ বিতরণ করা: একটি অংশকে গতিশীল সংযুক্ত আরব আমিরাতের বাজারে রাখা, এবং অন্যটি স্থিতিশীল ইউরোপে।

সরকারি বিনিয়োগ এবং ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার কারণে ২০৩০ সাল নাগাদ আবুধাবি দ্রুত প্রবৃদ্ধি অর্জন করবে বলে আশা করা হচ্ছে। এখানে সম্পত্তির দাম ইউরোপের তুলনায় দ্রুত বৃদ্ধি পাবে, তবে বাজারের অস্থিরতার কারণে ঝুঁকিও বেশি। অস্ট্রিয়া একটি নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে থাকবে - এটি অতি মুনাফা তৈরি করবে না, তবে এটি নির্ভরযোগ্যভাবে মূলধন সংরক্ষণ করবে। এই কৌশলটি তাদের জন্য যারা ভবিষ্যদ্বাণীযোগ্যতা এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতাকে মূল্য দেয়। আদর্শ বিকল্প হল উভয় বাজারকে একত্রিত করা: আবুধাবিতে প্রবৃদ্ধিকে পুঁজি করা এবং ইউরোপে সম্পদ রক্ষা করা।

১. আপনার বিনিয়োগ লক্ষ্য নির্ধারণ করুন

• ভাড়া আয় বা সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি।
• স্বল্পমেয়াদী লেনদেন অথবা দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা।
• বিভিন্ন বাজারের মধ্যে পোর্টফোলিও বৈচিত্র্যকরণ (যেমন আবুধাবি এবং অস্ট্রিয়া)।

2. একটি অবস্থান নির্বাচন করা

• জনপ্রিয় এলাকা বিবেচনা করুন: ইয়াস দ্বীপ, সাদিয়াত দ্বীপ, আল রিম দ্বীপ, আল রাহা বিচ, আল মারিয়াহ দ্বীপ, খলিফা সিটি, মাসদার সিটি।
• প্রতি বর্গমিটারের গড় মূল্য এবং ভাড়ার ফলন স্তরের তুলনা করুন।
• পরিকাঠামো বিশ্লেষণ করুন: পরিবহন সহজলভ্যতা, বিদ্যালয়ের প্রাপ্যতা, সেইসাথে ব্যবসায়িক কেন্দ্র এবং বিনোদন এলাকার সান্নিধ্য।

৩. সম্পত্তির ধরণ

• বিকল্প: অ্যাপার্টমেন্ট (স্টুডিও, ১-৩টি শয়নকক্ষ), ভিলা, টাউনহাউস, বাণিজ্যিক সম্পত্তি।
• মালিকানা: ফ্রিহোল্ড বা লিজহোল্ড।
• বাজার বিভাগ: প্রাথমিক রিয়েল এস্টেট বা সেকেন্ডারি হাউজিং।

৪. আইনি যাচাইকরণ

• আবুধাবি পৌরসভা বিভাগের মাধ্যমে মালিকানার প্রমাণ।
• সমস্ত প্রয়োজনীয় পারমিট এবং সার্টিফিকেটের প্রাপ্যতা পরীক্ষা করা হচ্ছে।
• মালিকানার ধরণ নির্ধারণ (ফ্রিহোল্ড বা লিজহোল্ড)।

৫. আর্থিক বিশ্লেষণ

• সম্পত্তির (অ্যাপার্টমেন্ট/ভিলা) দাম এবং ন্যূনতম ডাউন পেমেন্ট নির্ধারণ করা।
• নিবন্ধন, নোটারি এবং পরিষেবা ফি গণনা।
• প্রক্ষেপিত ভাড়া আয়।
• ৩-৫ বছর সময়কালে মূল্যের সম্ভাব্য বৃদ্ধির অনুমান।

৬. কর এবং ফি

• ভাড়া আয়ের উপর কোন কর নেই।
• কোন মূলধন লাভ কর নেই।
• ক্রয়ের সময় এককালীন খরচ (নিবন্ধন, নোটারি পরিষেবা) - সম্পত্তির মূল্যের 2-3.5% এর মধ্যে।

৭. ভাড়া কৌশল

• প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া (এয়ারবিএনবি, বুকিং)।
• ১ বছরের জন্য দীর্ঘমেয়াদী লিজ চুক্তি।
• একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি বা রিয়েলটর নির্বাচন করা।

৮. বিনিয়োগ থেকে বেরিয়ে আসা

• বাজারে কোনও বস্তুর তরলতার বিশ্লেষণ।
• পরিবারের সদস্যদের সম্পত্তি পুনঃনিবন্ধনের সম্ভাবনা।
• গোল্ডেন ভিসার অধিকার ধরে রেখে বিক্রয় (যদি পাওয়া যায়)।

৯. আইনি এবং আর্থিক সুরক্ষা

• একজন আইনজীবী এবং/অথবা বিনিয়োগ উপদেষ্টার সাথে পরামর্শ।
• আমানত ফেরতের জন্য স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত শর্তাবলী সহ একটি চুক্তির প্রস্তুতি।
• আর্থিক লাভজনকতা মডেলের নিরীক্ষা।

১০. ব্যক্তিগত নিয়ন্ত্রণ এবং অনুশীলন

• ব্যক্তিগতভাবে অথবা বিশ্বস্ত ব্যক্তির মাধ্যমে সম্পত্তি পরিদর্শন।
• প্রকৃত জীবনযাত্রা এবং ভাড়ার অবস্থার মূল্যায়ন।
• লাভজনকতা এবং অবস্থানের অবস্থার মধ্যে ভারসাম্য বিশ্লেষণ।

১. ২৫০,০০০ ডলার সহ বিনিয়োগকারী

লক্ষ্য: ন্যূনতম ঝুঁকি সহ সর্বাধিক ভাড়া আয়।

আমি একজন ক্লায়েন্টকে আল রিম দ্বীপে ২৪৫,০০০ ডলারে একটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট পেয়েছি, যা আমি দীর্ঘমেয়াদী প্রবাসীদের ভাড়া দেব।

ফলস্বরূপ, ক্লায়েন্ট ৭% বার্ষিক রিটার্ন পেয়েছেন, সমস্ত নথি যাচাই করা হয়েছে এবং বিনিয়োগ ১২-১৩ বছরের মধ্যে পরিশোধ করবে।

২. ৫০০,০০০ ডলার নিয়ে অবসরপ্রাপ্ত

লক্ষ্য: আরামদায়ক জীবনযাপন এবং মূলধন সংরক্ষণ।

সাদিয়াত দ্বীপে দুই শোবার ঘরের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ৪৯৫,০০০ ডলারে পাওয়া গেছে। ক্লায়েন্ট সমুদ্রের ধারে, সাংস্কৃতিক আকর্ষণের কাছাকাছি এবং নিরাপদ স্থানে থাকতে চেয়েছিলেন।

উপরন্তু, অ্যাপার্টমেন্টের কিছু অংশ একটি ব্যবস্থাপনা সংস্থার মাধ্যমে ভাড়া দেওয়া হয়, যা প্যাসিভ আয় প্রদান করে। প্রতি বর্গমিটারের দাম এবং ফলন স্তর ব্যক্তিগত আরাম এবং বিনিয়োগের আকর্ষণের মধ্যে একটি সর্বোত্তম ভারসাম্য তৈরি করে।

৩. সন্তানসহ পরিবার

লক্ষ্য: পরিবারের জন্য আরামদায়ক আবাসন, স্কুলের কাছাকাছি, নিরাপদ স্থানে এবং দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা সহ।

আমরা ইয়াস দ্বীপে ১৮০ বর্গমিটারের একটি ভিলা বেছে নিয়েছি ৭৫০,০০০ ডলার দিয়ে। পরিবারের নিজস্ব বাগান, একটি আন্তর্জাতিক স্কুল এবং কাছাকাছি শিশুদের জন্য প্রয়োজনীয় সমস্ত সুযোগ-সুবিধা রয়েছে। এছাড়াও, ২০৩০ সাল পর্যন্ত এই এলাকায় সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।