ভিয়েনাকে অন্যতম বাসযোগ্য শহর হিসেবে বিবেচনা করা হয়, তাই এখানে বাড়ির চাহিদা অনেক বেশি। তবে, সাম্প্রতিক বছরগুলোতে একটি সমস্যা দেখা দিয়েছে: আরও বেশি সংখ্যক মানুষ স্থায়ী বসবাসের জন্য নয়, বরং 'দ্বিতীয় বাড়ি' হিসেবে অ্যাপার্টমেন্ট ও বাড়ি কিনছেন—সেখানে তারা কেবল মাঝে মাঝে বেড়াতে যান অথবা সেগুলোকে পুরোপুরি খালিই রেখে দেন।.
এর ফলে, যারা শহরে স্থায়ীভাবে বসবাস করতে চান তাদের জন্য সাশ্রয়ী অ্যাপার্টমেন্ট কমে আসছে এবং ভাড়া ও ক্রয়মূল্য, বিশেষ করে শহরের কেন্দ্রস্থলে, ক্রমাগত বাড়ছে। এটি কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে বিশেষভাবে লক্ষণীয়, যেখানে ভিয়েনায় বাড়িগুলি প্রায়শই ভবিষ্যতের ব্যবহারের জন্য কেনা হয় এবং কেবল মাঝে মাঝে ব্যবহার করা হয়।
ভিয়েনার শহর কর্তৃপক্ষ স্থায়ীভাবে দখলকৃত নয় এমন আবাসিক সম্পত্তির উপর অতিরিক্ত কর আরোপ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। তারা মালিকদের তাদের অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়িগুলি আরও দক্ষতার সাথে পরিচালনা করতে উৎসাহিত করার লক্ষ্যে কাজ করছে। এই আয় নগর উন্নয়নে ব্যয় করার পরিকল্পনা করা হয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে রাস্তাঘাটের উন্নতি, গণপরিবহন উন্নয়ন এবং ভিয়েনাকে বসবাসের জন্য আরামদায়ক এবং পর্যটন কেন্দ্র করে তোলার জন্য সাংস্কৃতিক উদ্যোগের জন্য সহায়তা।.
এই নিবন্ধটির উদ্দেশ্য হলো , অস্ট্রিয়ার নতুন আবাসন কর কীভাবে কার্যকর হবে, কোন মালিকদের উপর এটি প্রযোজ্য হবে, কী কী সুবিধা ও ছাড় দেওয়া হয়েছে, তা সহজ ভাষায় ব্যাখ্যা করা; পাশাপাশি অন্যান্য ইউরোপীয় শহরের পদ্ধতির সাথে এর তুলনা করা এবং ভিয়েনার আবাসন বাজারে এটি কী কী পরিবর্তন আনতে পারে, তা আলোচনা করা।
নতুন কর প্রবর্তনের কারণ
সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, ভিয়েনায় স্থায়ীভাবে বসবাসের সুযোগ ছাড়াই অ্যাপার্টমেন্ট তৈরির সংখ্যা ক্রমবর্ধমান। কিছু লোক বিনিয়োগের সম্পত্তি হিসেবে এই সম্পত্তিগুলি কিনে থাকেন অথবা কেবল স্বল্প সময়ের জন্য সেখানে থাকেন। ফলস্বরূপ, সম্পত্তিগুলির একটি উল্লেখযোগ্য অংশ খালি পড়ে থাকে, যা আবাসন ঘাটতিকে আরও বাড়িয়ে তোলে।.
মূল সমস্যা:
- ক্রমবর্ধমান আবাসন খরচ।.
উচ্চ চাহিদা ও স্বল্প সরবরাহের কারণে ভাড়া ও ক্রয়মূল্য বাড়ছে, বিশেষ করে ১ম, ৭ম ও ৮ম অ্যারোন্ডিসমেন্টের মতো চাহিদাসম্পন্ন এলাকাগুলোতে।.
- সামাজিক গোষ্ঠীর মধ্যে ব্যবধান।.
ধনী বাসিন্দারা বেশ কয়েকটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনতে পারেন, অন্যদিকে তরুণ পরিবার এবং শিক্ষার্থীদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজে পাওয়া ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে।.
- অব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট।.
কর্তৃপক্ষের মতে, ভিয়েনায় হাজার হাজার খালি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যা সমগ্র শহরের জীবনযাত্রার উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলছে।.
২০২৪ সালে, কর্তৃপক্ষ ভিয়েনায় দ্বিতীয় বাড়ির উপর একটি নতুন কর প্রবর্তনের প্রস্তাব করেছে, যেগুলি প্রাথমিক বাসস্থান হিসেবে ব্যবহৃত হয় না। এই পদক্ষেপের পিছনে ধারণা হল "অতিরিক্ত" অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানা থেকে লাভ হ্রাস করা এবং এর ফলে মালিকদের হয় ভাড়া দিতে অথবা স্থায়ীভাবে বসবাস করতে ইচ্ছুকদের কাছে বিক্রি করতে উৎসাহিত করা।.
অন্যান্য ইউরোপীয় শহরের অভিজ্ঞতা
এই পরিস্থিতি আগেও দেখা দিয়েছে, এবং ভিয়েনা এর ব্যতিক্রম নয়। ইউরোপের অনেক বড় শহর ইতিমধ্যেই অনুরূপ কর চালু করেছে:
| শহর | কর আরোপের বৈশিষ্ট্য | ভূমিকার ফলাফল |
|---|---|---|
| বার্লিন | বার্ষিক একটি দ্বিতীয় গৃহ কর ধার্য করা হয়, যার পরিমাণ তার আকার এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে।. | দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার জন্য আরও অ্যাপার্টমেন্ট দেওয়া হবে।. |
| প্যারী | খালি অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার ক্ষেত্রে (যেমন Airbnb এর মাধ্যমে) উচ্চ হার প্রযোজ্য।. | বাজারে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন আসবে।. |
| জুরিখ | বিদেশীদের দ্বিতীয় বাড়ি কেনার উপর কঠোর বিধিনিষেধ চালু করা হয়েছে।. | দ্রুত লাভের জন্য করা লেনদেনের সংখ্যা হ্রাস পাবে।. |
উপসংহার: ভিয়েনায় নতুন কর প্রবর্তনটি একটি সাধারণ ইউরোপীয় প্রবণতারই প্রতিফলন, যার লক্ষ্য হলো আবাসন সমস্যার সমাধান করা এবং শহরে স্থায়ীভাবে বসবাসকারী মানুষের অধিকার রক্ষা করা।
নতুন করের প্রধান পরামিতি
২০২৪ সালের প্রথমার্ধে আইনটি পাস হলে, ২০২৫ সালের প্রথম দিকে দ্বিতীয় বাড়ির উপর একটি নতুন কর চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এর পরিমাণ বার্ষিক গণনা করা হবে এবং সরাসরি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ির আকারের উপর নির্ভর করবে।.
করের হার
| দ্বিতীয় বাড়ির ক্ষেত্রফল | করের হার (প্রতি বছর €) |
|---|---|
| ৬০ বর্গমিটার পর্যন্ত | 300 |
| ৬০-১৩০ বর্গমিটার | 450 |
| ১৩০ বর্গমিটারেরও বেশি | 550 |
উদাহরণ: একটি ৭৫ বর্গমিটারের অ্যাপার্টমেন্টের মালিক বছরে ৪৫০ ইউরো কর দেবেন। যদি তিনি একই রকম আরেকটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হন, তবে দ্বিতীয়টির উপর কর ৫০% বৃদ্ধি পেয়ে বছরে ৬৭৫ ইউরো হবে।
সারচার্জ এবং ছাড়
ভিয়েনায় নতুন সেকেন্ড-হোম ট্যাক্সের নমনীয় প্রয়োগে সারচার্জ এবং ডিসকাউন্ট প্রক্রিয়া গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। এটি বিভিন্ন ধরণের মালিকদের এবং তাদের সম্পত্তির বৈশিষ্ট্য বিবেচনা করার সুযোগ দেয়, কর ন্যায্য করে তোলে এবং অ্যাপার্টমেন্টের যুক্তিসঙ্গত ব্যবহারকে উৎসাহিত করে।.
ভাতা
একজন ব্যক্তিকে একাধিক দ্বিতীয় অ্যাপার্টমেন্ট অর্জন থেকে নিরুৎসাহিত করার জন্য এই সারচার্জ চালু করা হয়েছিল। যদি একজন মালিক একাধিক সম্পত্তির মালিক হন, তাহলে প্রতিটি অতিরিক্ত অ্যাপার্টমেন্টের উপর কর ৫০% বৃদ্ধি পাবে।.
পরিচালনা নীতি:
| দ্বিতীয় বাড়ির সংখ্যা | ভিত্তি হার (€) | সারচার্জ (%) | মোট কর (€) |
|---|---|---|---|
| ১টি বস্তু | 450 | 0% | 450 |
| ২টি বস্তু | 450 | +50% | 675 |
| ৩টি বস্তু | 450 | +100% | 900 |
উদাহরণ: যদি কোনো ব্যক্তির প্রতিটি ৮০ বর্গমিটারের তিনটি অ্যাপার্টমেন্ট থাকে, তাহলে তার কর হবে:
- প্রথমটির জন্য – €450
- দ্বিতীয়টির জন্য – €675,
- তৃতীয়টির জন্য – €900।.
মোট করের পরিমাণ হবে ২,০২৫ ইউরো।
বোনাসের উদ্দেশ্য:
- যাতে বিপুল পরিমাণ আবাসন ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারী বা ফটকাবাজদের হাতে না যায়।.
- মালিকদের তাদের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিতে অথবা স্থায়ীভাবে বসবাসকারী লোকদের কাছে বিক্রি করতে উৎসাহিত করুন।.
ছাড়
অস্ট্রিয়ান কর কর্তৃপক্ষ এমন ক্ষেত্রে ছাড় প্রদান করেছে যেখানে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি মালিকের জন্য আয় তৈরি করে না এবং ব্যবসা বা ফটকাবাজির জন্য ব্যবহৃত হয় না।.
ছাড়ের প্রকারভেদ:
বিদ্যুৎবিহীন সম্পত্তি।.
- যদি কোনও বাড়িতে বিদ্যুৎ না থাকে, তাহলে তা কার্যত বসবাসের অযোগ্য হয়ে পড়ে।.
- এই ধরনের সম্পত্তির জন্য, কর প্রায় সর্বনিম্ন স্তরে কমিয়ে আনা হয়, যা মালিকদের আর্থিক বোঝা কমিয়ে দেয়।.
জরুরি ভবন।.
- যেসব ক্ষেত্রে আবাসন অনিরাপদ বলে বিবেচিত হয়, সেখানে মালিকের কর উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পায়।.
- এটি এই ধরনের ভবনগুলির পুনরুদ্ধার অথবা নতুন উন্নয়নের জন্য বিক্রিকে উৎসাহিত করে।.
পুনরুদ্ধারের অধীনে থাকা জিনিসপত্রের জন্য ছাড়।.
- ভিয়েনার ঐতিহাসিক ঐতিহ্য সংরক্ষণের জন্য পুরাতন ভবন পুনরুদ্ধারে বিনিয়োগকারী মালিকদের জন্য অস্থায়ী কর হ্রাসের সম্ভাবনা নিয়ে শহরের কর্মকর্তারা আলোচনা করছেন।.
গণনার উদাহরণ:
| পরিস্থিতি | স্ট্যান্ডার্ড কর (€) | প্রযোজ্য ছাড় | মোট কর (€) |
|---|---|---|---|
| বিদ্যুৎবিহীন ৭৫ বর্গমিটারের বাড়ি | 450 | -70% | 135 |
| জরুরি ভবন ১৪০ বর্গমিটার | 550 | -50% | 275 |
ছাড়ের উদ্দেশ্য:
- খালি বা সাময়িকভাবে বসবাসের অনুপযুক্ত ভবনের মালিকদের উপর করের বোঝা চাপিয়ে না দেওয়া;
- এই সম্পত্তিগুলি মেরামত বা বিক্রি করতে তাদের উৎসাহিত করুন।.
ব্যতিক্রম
কিছু সম্পত্তি সম্পূর্ণরূপে করমুক্ত কারণ তারা সামাজিক বা জনসাধারণের জন্য কাজ করে। এটি দুর্বল বাসিন্দাদের সুরক্ষা এবং নগর উদ্যোগগুলিকে সমর্থন করতে সহায়তা করে।.
| সম্পত্তির বিভাগ | কর অব্যাহতির কারণ |
|---|---|
| ছাত্র ছাত্রাবাস | শিক্ষার্থী এবং শিক্ষা প্রতিষ্ঠানকে সহায়তা, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরি।. |
| নার্সিং হোম | বয়স্ক এবং যত্নের প্রয়োজন এমন ব্যক্তিদের জন্য একটি সামাজিক অনুষ্ঠান সহ আবাসন।. |
| কর্মক্ষেত্রের হোস্টেল | শহরের বৃহৎ নির্মাণ স্থান এবং উদ্যোগে নিযুক্ত শ্রমিকদের জন্য অস্থায়ী আবাসন।. |
জালিয়াতি রোধে নগর কর্তৃপক্ষ সকল ব্যতিক্রম কঠোরভাবে পর্যবেক্ষণ করবে। মালিকদের বিশ্ববিদ্যালয় বা সমাজসেবা সংস্থার সাথে চুক্তির মতো প্রমাণপত্র প্রদান করতে হবে।.
ভাতা, সুবিধা এবং অব্যাহতির সম্পূর্ণ ব্যবস্থাটি তৈরি করা হয়েছে এই লক্ষ্যে:
- অনুমানমূলক বিনিয়োগ কমান – কোনো মালিকের যত বেশি দ্বিতীয় বাড়ি থাকে, করের পরিমাণও তত বেশি হয়।
- আবাসনের কার্যকর ব্যবহারকে উৎসাহিত করুন – খালি অ্যাপার্টমেন্টগুলো ভাড়া দিন বা বিক্রি করে দিন।
- সামাজিকভাবে গুরুত্বপূর্ণ স্থাপনাগুলো রক্ষার জন্য শিক্ষা, চিকিৎসা এবং কর্মক্ষেত্রের ভবনসমূহ কর থেকে সম্পূর্ণভাবে অব্যাহতিপ্রাপ্ত।
- পুরাতন ভবন পুনরুদ্ধারে সহায়তা করুন – পরিত্যক্ত ও জরাজীর্ণ ভবনগুলোর জন্য প্রণোদনা ভিয়েনার ঐতিহাসিক স্থাপত্য সংরক্ষণে সাহায্য করবে।
নতুন করের ফলে কারা ক্ষতিগ্রস্ত হবে?
অস্ট্রিয়ায় বাড়ির উপর নতুন কর সেইসব মালিকদের উপর প্রযোজ্য হবে, যারা অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি স্থায়ী বাসস্থান হিসেবে নয়, বরং অবকাশ যাপন, বিনিয়োগ বা ভাড়ার উদ্দেশ্যে দ্বিতীয় সম্পত্তি হিসেবে ব্যবহার করেন। এই পদক্ষেপটি নেওয়া হয়েছে ক্রমবর্ধমান খালি অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যার কারণে, যা উপলব্ধ সরবরাহ কমিয়ে দেয় এবং ভাড়ার হার বাড়িয়ে তোলে।.
প্রধান প্রদানকারীদের বিভাগ:
| বিভাগ | বিবরণ | উদাহরণ |
|---|---|---|
| হাউপ্টোহন্সিটজ (স্থায়ী বসবাসের স্থান) হিসাবে তালিকাভুক্ত নয় এমন আবাসনের মালিকরা | সম্পত্তিটি স্থায়ী বাসস্থানের ঠিকানা হিসেবে নিবন্ধিত নয় (মেলডেজেটেল নথিতে) | পরিবারটি শহরের এক এলাকায় থাকে, কিন্তু কেন্দ্রে তাদের আরেকটি অ্যাপার্টমেন্ট আছে, যেটি তারা শুধুমাত্র বিরল পরিদর্শনের সময় ব্যবহার করে। |
| বিদেশী মালিকরা | ভিয়েনায় ছুটি কাটাতে, বিনিয়োগ করতে বা ভাড়া দেওয়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি কিনেছেন এমন বিদেশী মালিকরা | একজন জার্মান বিনিয়োগকারী Airbnb-এর মাধ্যমে অল্প সময়ের জন্য পর্যটকদের ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। |
| বিনিয়োগকারী এবং বাড়িওয়ালারা | যারা একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক এবং বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে এটি ভাড়া দেন, কিন্তু নিজেরা সেখানে থাকেন না | মালিকের তিনটি অ্যাপার্টমেন্ট আছে, যেগুলো তিনি দীর্ঘমেয়াদী লিজ চুক্তির অধীনে ভাড়া দেন। |
-
ক্রয়ের আইনি দিকগুলো বিবেচনা করাও গুরুত্বপূর্ণ: অস্ট্রিয়ায় বিদেশিদের স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়ের উপর বিধিনিষেধ লেনদেনটি কীভাবে আনুষ্ঠানিক রূপ পাবে এবং কোনো নির্দিষ্ট রাজ্যে কী কী অনুমতির প্রয়োজন হবে, তা প্রভাবিত করতে পারে।
কিভাবে বুঝবেন যে একটি সম্পত্তি একটি "দ্বিতীয় বাড়ি":
- মেলডেজেটেল (বাসস্থানের সরকারি নিবন্ধন) থেকে প্রাপ্ত তথ্য গ্রুন্ডবুখ (ভূমি রেজিস্টার) থেকে প্রাপ্ত তথ্যের সাথে তুলনা করা হয়।.
- যদি অ্যাপার্টমেন্টের ঠিকানা প্রাথমিক নিবন্ধিত আবাসস্থলের সাথে না মেলে, তাহলে সম্পত্তিটি স্বয়ংক্রিয়ভাবে দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে স্বীকৃত হবে।.
- বিতর্কিত ক্ষেত্রে, মালিককে প্রমাণ করতে হবে যে সম্পত্তিটি Hauptwohnsitz হিসেবে ব্যবহৃত হচ্ছে, উদাহরণস্বরূপ, ইউটিলিটি বিল বা স্থায়ী বসবাসের প্রমাণকারী নথির মাধ্যমে।.
বাড়িওয়ালা এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য পরিস্থিতি:
| দৃশ্যকল্প | করের অবস্থা | মন্তব্য করুন |
|---|---|---|
| দীর্ঘমেয়াদী সরকারী লিজ চুক্তির অধীনে সম্পত্তিটি ভাড়া দেওয়া হয়েছে। | কর বাধ্যতামূলক | মালিক সম্পত্তিটিকে দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে উল্লেখ করতে বাধ্য। |
| এই অ্যাপার্টমেন্টটি Airbnb বা বুকিংয়ের মতো পরিষেবার মাধ্যমে স্বল্পমেয়াদী থাকার ব্যবস্থার জন্য উপলব্ধ। | কর বাধ্যতামূলক এবং বৃদ্ধি করা যেতে পারে। | সম্ভাব্য জল্পনা-কল্পনার কারণে নগর কর্তৃপক্ষ এই খাতটি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করছে। |
| মালিক ব্যক্তিগত পরিদর্শনের জন্য অ্যাপার্টমেন্টটিকে "দ্বিতীয় বাড়ি" হিসেবে ব্যবহার করেন। | কর বাধ্যতামূলক | অ্যাপার্টমেন্টটি বেশিরভাগ সময় খালি থাকুক না কেন, এই নিয়মটি প্রযোজ্য। |
পেমেন্ট প্রক্রিয়া এবং নিয়ন্ত্রণ
কর কার্যকর করার জন্য, ভিয়েনা সরকার তার হিসাবরক্ষণের জন্য একটি ডিজিটাল প্ল্যাটফর্ম তৈরি করেছে, যা আমলাতন্ত্র হ্রাস করবে এবং অধিক স্বচ্ছতা নিশ্চিত করবে।.
পেমেন্ট প্রক্রিয়া:
১. ভিয়েনা শহরের অফিসিয়াল অনলাইন পোর্টাল (wien) এর মাধ্যমে আপনার সম্পত্তি নিবন্ধন করুন।.
2. সম্পত্তিটি প্রাথমিক বাসস্থান হিসেবে ব্যবহৃত হচ্ছে কিনা তা নির্ধারণের জন্য মেলডেজেটেল এবং গ্রুন্ডবুচের সাথে ডেটার স্বয়ংক্রিয় যাচাইকরণ।.
৩. একটি বার্ষিক কর নোটিশ তৈরি করুন যা পরিশোধ করা যেতে পারে:
- ব্যাংক ট্রান্সফারের মাধ্যমে,
- ই-গভর্নমেন্ট অনলাইন পরিষেবার মাধ্যমে,
- সরাসরি শহরের কর বিভাগে।.
৪. প্রতি বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকের শেষের মধ্যে কর পরিশোধ করতে হবে।.
| তথ্য সূত্র | পরিদর্শনের উদ্দেশ্য | নিয়ন্ত্রণের জন্য দায়ী সংস্থা |
|---|---|---|
| মেলডেজেটেল (নিবন্ধন) | প্রাথমিক বাসস্থানের যাচাইকরণ | ভিয়েনা ম্যাজিস্ট্রেট |
| গ্রুন্ডবুচ (ভূমি নিবন্ধন) | মালিকানার নিশ্চয়তা | ফেডারেল ভূমি পরিষেবা |
| Airbnb এবং অন্যান্য প্ল্যাটফর্মের ডাটাবেস | স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নিয়ন্ত্রণ | পর্যটন ও কর বিভাগ |
জরিমানা এবং জরিমানা
যদি কোনও মালিক ইচ্ছাকৃতভাবে কর ফাঁকি দেন, তাহলে তাদের গুরুতর জরিমানা করা হবে:
- পর্যন্ত জরিমানা ৫,০০০ ইউরো বাধ্যবাধকতা পালনে ব্যর্থতার জন্য
- প্রতি মাসের বিলম্বের জন্য অতিরিক্ত চার্জ (করের পরিমাণের ৫% পর্যন্ত)।.
- আর্থিক প্রসিকিউটরের অফিস কর্তৃক আইনি ব্যবস্থা গ্রহণের ঝুঁকি।.
স্বচ্ছতা এবং ই-গভর্নমেন্ট
- কর ব্যবস্থাটি শহরের ডিজিটাল পরিষেবার সাথে সংযুক্ত করা হবে।.
- মালিকরা তাদের ব্যক্তিগত অনলাইন অ্যাকাউন্টের মাধ্যমে চার্জ এবং পেমেন্ট সম্পর্কে তথ্য পেতে পারবেন।.
- মালিকরা যাতে অর্থপ্রদানের সময়সীমা মিস না করেন তা নিশ্চিত করার জন্য এসএমএস এবং ইমেলের মাধ্যমে অনুস্মারক পাঠানোর পরিকল্পনা করা হয়েছে।.
ব্যতিক্রম এবং সুবিধা
বিভিন্ন ধরণের আবাসনের জন্য আয়করের হার ভিন্ন হবে। কর্তৃপক্ষ কিছু সম্পত্তি সম্পূর্ণরূপে অব্যাহতি দিয়েছে, অন্যদিকে সামাজিকভাবে গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলির জন্য অস্থায়ী কর ছাড় দেওয়া হয়েছে।.
সম্পূর্ণ কর অব্যাহতি:
| অবজেক্ট ক্যাটাগরি | মুক্তির কারণ | উদাহরণ |
|---|---|---|
| ছাত্র ছাত্রাবাস | শিক্ষার্থীদের আবাসনের দাম সাশ্রয়ী রাখতে শিক্ষার্থী এবং বিশ্ববিদ্যালয়গুলিকে সহায়তা।. | ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয়ের ডরমেটরি।. |
| নার্সিং হোম | সামাজিক ভূমিকা - ঝুঁকিপূর্ণ শ্রেণীর মানুষদের আবাসন প্রদান।. | বয়স্কদের জন্য রাষ্ট্রীয় বা ব্যক্তিগত বোর্ডিং হাউস।. |
| শ্রমিকদের ছাত্রাবাস | নির্মাণ স্থান এবং উদ্যোগে নিযুক্ত শ্রমিকদের জন্য অস্থায়ী বাসস্থানের সংগঠন।. | সোনওয়েন্ডভিয়েরটেল এলাকায় নির্মাণ শ্রমিকদের জন্য হোস্টেল।. |
সাময়িক স্বস্তি:
- নতুন সামাজিক আবাসন সম্পত্তিগুলি কমিশনিংয়ের পর প্রথম তিন বছর কর প্রদান করে না।.
- এটি ডেভেলপারদের শহরের বাসিন্দাদের জন্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন তৈরিতে উৎসাহিত করে।.
- গ্রেস পিরিয়ড শেষ হওয়ার পর, স্বাভাবিক নিয়ম অনুসারে কর আদায় করা হয়।.
ব্যক্তিগত কর ক্রেডিট:
মালিকের ব্যক্তিগত সুবিধার জন্য দাবি করার জোরালো কারণ থাকলে
- অস্থায়ী অক্ষমতা বা আয় হ্রাস;
- মেরামতের কাজ যা সম্পত্তিটিকে সাময়িকভাবে বসবাসের অনুপযুক্ত করে তোলে;
- অগ্নিকাণ্ড, বন্যা এবং অন্যান্য জরুরি পরিস্থিতির মতো মারাত্মক পরিস্থিতি।.
আবেদন প্রক্রিয়া:
- ই-গভর্নমেন্ট পোর্টালে ফর্ম ব্যবহার করে একটি আবেদন জমা দিন।.
- প্রয়োজনীয় প্রমাণ (চিকিৎসা সনদ, ক্ষতির রিপোর্ট, ইত্যাদি) সংযুক্ত করুন।.
- সিটি ট্যাক্স সার্ভিস 30 দিনের মধ্যে আবেদনটি পর্যালোচনা করে।.
রিয়েল এস্টেট বাজারে করের প্রভাব
ভিয়েনায় দ্বিতীয়-বাড়ি কর প্রবর্তন আগামী বছরগুলিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের রূপান্তরের ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হবে। বিশেষজ্ঞরা অনুমান করেন যে এটি কেবল শহরের রাজস্ব বৃদ্ধি করবে না বরং আবাসন স্টকের আরও দক্ষ ব্যবহারও ঘটাবে।.
বিশেষজ্ঞদের পূর্বাভাস:
- খালি অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা হ্রাস।.
বেশিরভাগ সময় তাদের অ্যাপার্টমেন্ট খালি রাখা মালিকদের জন্য অর্থনৈতিকভাবে অলাভজনক হয়ে উঠবে। এর ফলে সাশ্রয়ী মূল্যের ভাড়া আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, বিশেষ করে শহরের কেন্দ্রস্থলে, যেখানে বর্তমানে ঘাটতি রয়েছে।.
- অনুমানমূলক ক্রয় হ্রাস।.
কর বৃদ্ধির কারণে বিদেশী বিনিয়োগকারী এবং বৃহৎ ক্রেতারা যারা শুধুমাত্র পুনঃবিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন তারা আরও সতর্ক হয়ে উঠবেন।.
- দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার প্রতি আগ্রহ বাড়ছে।.
করের খরচ মেটাতে, দ্বিতীয় অ্যাপার্টমেন্টের মালিকরা সম্ভবত দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া দেওয়া শুরু করবেন, যা ভাড়া বাজারে ইতিবাচক প্রভাব ফেলবে।.
দামের উপর প্রভাব:
| নির্দেশক | ২০২৫ সালের পূর্বাভাস. | মন্তব্য করুন |
|---|---|---|
| ভাড়ার দাম | স্থিতিশীলতা বা সামান্য হ্রাস (-৩% পর্যন্ত) | সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধির ফলে ভাড়া আরও সাশ্রয়ী হবে |
| অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় মূল্য | প্রবৃদ্ধি ধীর হবে (প্রতি বছর ১-২%) | এই কর অনুমানমূলক মূল্য বৃদ্ধি সীমিত করতে সাহায্য করবে |
| লেনদেনের সংখ্যা | মাঝারি হ্রাস (-৫% পর্যন্ত) | বিনিয়োগকারীরা দ্বিতীয় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার ক্ষেত্রে আরও পরিমাপিত পদ্ধতি গ্রহণ করবেন। |
বাজার অংশগ্রহণকারীদের মতামত:
- রিয়েল এস্টেট এজেন্সিগুলো মনে করে, এর ফলে বাজার আরও স্বচ্ছ ও স্থিতিশীল হবে এবং খালি অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা কমে আসবে।
- বিনিয়োগকারীরা উদ্বিগ্ন যে তাদের বিনিয়োগ থেকে প্রাপ্ত মুনাফা কমে যেতে পারে, কিন্তু মানসম্মত আবাসনে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ আকর্ষণীয় থাকবে।
- শহরের বাসিন্দারা সাধারণত এই সংস্কারকে সমর্থন করেন, কারণ এর ফলে আবাসন আরও সাশ্রয়ী হবে।
অন্যান্য করের সাথে তুলনা
দ্বিতীয় গৃহ কর প্রবর্তনের সাথে সাথে রাষ্ট্রীয় কর (GIS) বিলুপ্তির ঘটনা ঘটে, যা পূর্বে টেলিভিশন এবং রেডিওর জন্য প্রদান করা হত। জাতীয় সম্প্রচারের তহবিলের জন্য ২০২৫ সাল থেকে এটি প্রতিস্থাপনের জন্য একটি নতুন কর (ORF) পরিকল্পনা করা হয়েছে।.
এর ফলে, ভিয়েনার বাসিন্দারা অস্ট্রিয়ায় একটি নতুন কর ব্যবস্থার সম্মুখীন হবেন, যা সমাজ ও নগর অবকাঠামোকে সমর্থন করার লক্ষ্যগুলোকে একত্রিত করে। বৃহত্তর প্রেক্ষাপটটি (এই কর ছাড়াও বাড়ির মালিকদের আর কী কী দিতে হয়) বোঝার জন্য, অস্ট্রিয়ায় সম্পত্তি করের কাঠামোটি সাধারণভাবে
আন্তর্জাতিক অনুশীলনের সাথে তুলনা:
| শহর / দেশ | করের ধরণ | করের পরিমাণ | ভূমিকার উদ্দেশ্য |
|---|---|---|---|
| ভিয়েনা | দ্বিতীয় বাড়ির কর | €৩০০-৫৫০ + সারচার্জ | অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাড়ির যৌক্তিক ব্যবহারকে উৎসাহিত করা, সেইসাথে শহরের বাজেট পুনরায় পূরণ করা |
| প্যারী | খালি অ্যাপার্টমেন্টের উপর কর | বার্ষিক ভাড়া খরচের ৬০% | বিনিয়োগকারীরা উদ্বিগ্ন যে তাদের বিনিয়োগের রিটার্ন হ্রাস পেতে পারে, তবে মানসম্পন্ন আবাসনে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ আকর্ষণীয় থাকবে।. |
| বার্লিন | দ্বিতীয় সম্পত্তির উপর কর | ক্যাডাস্ট্রাল মানের উপর নির্ভর করে | শহরের বাসিন্দারা সাধারণত এই সংস্কারকে সমর্থন করেন, কারণ এটি আবাসন ক্রয়ক্ষমতার উন্নতি করবে।. |
নতুন সিস্টেমের সুবিধা:
- ডিজিটাল সিস্টেম এবং ই-গভর্নমেন্ট ইন্টিগ্রেশনের মাধ্যমে স্বচ্ছতা।.
- একটি প্রগতিশীল কর যা মালিকদের তাদের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিতে উৎসাহিত করে।.
- আন্তর্জাতিক অভিজ্ঞতা নিশ্চিত করে যে এই ধরনের পদক্ষেপ দীর্ঘমেয়াদে ইতিবাচক প্রভাব ফেলে।.
অসুবিধা:
- অদূর ভবিষ্যতে, কিছু মালিকের কর ব্যয় বৃদ্ধি পেতে পারে।.
- বিদেশী বিনিয়োগকারীরা কম সক্রিয় হতে পারে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজারে বিদেশী মূলধনের প্রবাহ হ্রাস পাবে।.
সম্পত্তির মালিকরা কীভাবে প্রস্তুতি নিতে পারেন
অপ্রয়োজনীয় খরচ এবং জরিমানা এড়াতে দ্বিতীয় অ্যাপার্টমেন্টের মালিকদের কর প্রবর্তনের জন্য আগে থেকেই প্রস্তুতি নেওয়া উচিত।.
ব্যবহারিক পদক্ষেপ:
১. নিশ্চিত করুন যে আপনার প্রাথমিক বাসস্থানটি মেলডেজেটেলের সাথে সঠিকভাবে নিবন্ধিত।.
যদি তথ্য ভুলভাবে প্রদান করা হয়, তাহলে সম্পত্তিটিকে ভুল করে দ্বিতীয় বাড়ি হিসেবে বিবেচনা করা হতে পারে।.
২. আপনার অ্যাপার্টমেন্ট দীর্ঘমেয়াদী লিজ নেওয়ার কথা বিবেচনা করুন।.
এইভাবে, করের খরচ মেটানো সম্ভব এবং একই সাথে আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধিতে অবদান রাখা সম্ভব।.
৩. একজন কর বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিন।.
তিনি আপনাকে কর ব্যয় কমাতে এবং সঠিকভাবে আপনার কর রিটার্ন দাখিল করার বিষয়ে পরামর্শ দেবেন।.
৪. অফিসিয়াল আপডেট এবং সম্ভাব্য সংশোধনী পর্যবেক্ষণ করুন।.
আলোচনার সময় বিলটি সংশোধন করা যেতে পারে।.
উপসংহার
ভিয়েনার দ্বিতীয় বাড়ির উপর কর আবাসন নীতির একটি মূল উপাদান। এর প্রাথমিক লক্ষ্য হলো রিয়েল এস্টেট বাজারকে নিয়ন্ত্রণ করা: খালি সম্পত্তির সংখ্যা কমানো, দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি করা এবং ফলস্বরূপ, স্থায়ী বাসিন্দাদের জন্য আবাসনের ক্রয়ক্ষমতা বাড়ানো।.
এই পরিবর্তনগুলোর মূল লক্ষ্য হলো এমন একটি ভারসাম্যপূর্ণ সমাধান খুঁজে বের করা, যা অ্যাপার্টমেন্টের মালিক, ভাড়াটে এবং শহর—সবার জন্যই লাভজনক হবে। একটি স্থিতিশীল ও সুস্থ আবাসন বাজারের জন্য এটি অপরিহার্য।.
জরিমানা এড়াতে এবং বিপরীতে, সুবিধাগুলি পেতে মালিকদের আগে থেকেই সবকিছু ঠিক করে নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, তারা তাদের সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া শুরু করতে পারে, পছন্দসই প্রোগ্রামগুলিতে সাইন আপ করতে পারে, অথবা তাদের সম্পত্তি আরও দক্ষতার সাথে পরিচালনা করতে পারে।.
সকলের জন্য প্রধান পরামর্শ হলো নতুন আইনকানুন সম্পর্কে অবগত থাকা এবং প্রয়োজনে বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করা। নতুন নিয়মকানুনের সাথে সহজে ও সাবলীলভাবে মানিয়ে নেওয়ার এটাই সবচেয়ে নিশ্চিত উপায়।.
