2026 இல் வியன்னாவில் சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுத்து வாடகைக்கு விட சிறந்த பகுதிகள்

மத்திய ஐரோப்பாவின் மிகவும் நம்பகமான மற்றும் வளர்ச்சியடைந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளில் வியன்னாவும் ஒன்றாகும். சமீபத்திய ஆண்டுகளில் விலைகள் கணிசமாக உயர்ந்த போதிலும், வாடகைகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து இருந்து வருகிறது. இது, வீடுகளைத் தேடும் மாணவர்கள், குடும்பங்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் ஆகியோருக்கும், நிலையான வாடகை வருமானத்தை எதிர்பார்க்கும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இந்த நகரத்தைக் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

2025 ஆம் ஆண்டுக்குள், வியன்னாவில் வாடகை வீடுகளுக்கான தேவை மீண்டும் உயரும். மக்கள்தொகை வளர்ச்சி, புலம்பெயர்ந்தோர், இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் தொழிலாளர்களின் வருகை இதற்குக் காரணம். நகரத்தில் தற்காலிகமாக வசிக்கும் மாணவர்கள் மற்றும் தொழில் வல்லுநர்கள், வாடகைக்கு எடுப்பதைத் தேர்ந்தெடுப்பதும் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. இதற்கிடையில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், குறிப்பாக புதிய மற்றும் உயர்தர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பற்றாக்குறையால் விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்து வருகின்றன.

இத்தகைய தேவையின் காரணமாக, குடியிருப்புப் பகுதி ஒரு முக்கியப் பங்கு வகிக்கிறது. அது வாடகையின் அளவுகள், லாபம், ஒரு குத்தகைதாரர் எவ்வளவு விரைவாக ஒரு வீட்டைக் கண்டுபிடிக்கிறார், அவர்களின் நம்பகத்தன்மை, மற்றும் சொத்தை விற்பது எவ்வளவு எளிது போன்றவற்றைத் தீர்மானிக்கிறது. இந்தக் கட்டுரையில், வியன்னாவில் உள்ள அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு வாடகைப் பகுதிகளில், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்கள் இருவருக்கும் தற்போதைய தேவை, நிலையான வருமானம் மற்றும் எதிர்கால வாய்ப்புகள் ஆகியவற்றின் சிறந்த கலவையை வழங்கும் இடங்களைப் பற்றிப் பார்ப்போம்.

2025-ஆம் ஆண்டளவில், வியன்னா சீரான மக்கள்தொகை மற்றும் வீட்டுவசதி சந்தை வளர்ச்சியை வெளிப்படுத்தியது. நகரின் மக்கள்தொகை சுமார் 2.03 மில்லியனைத் தாண்டியது, இது கடந்த பத்து ஆண்டுகளில் 12-13% அதிகரிப்பைக் குறிக்கிறது — 2015-ஆம் ஆண்டிலிருந்து நகரில் சுமார் 230,000 குடியிருப்பாளர்கள் புதிதாகச் சேர்ந்துள்ளனர். இந்த வளர்ச்சியே வீட்டுவசதி மற்றும் வாடகைக்கான அதிக தேவையின் முதன்மைக் காரணியாகும். இடம்பெயர்வு, நகருக்குள் குடிபெயர்தல் மற்றும் இளம் குடும்பங்களின் வருகை ஆகியவற்றால் இந்தத் தேவை தூண்டப்படுகிறது, இதன் காரணமாக குடியிருப்பு சொத்துக்களுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகமாகவே உள்ளது.

இரண்டாவது முக்கியப் போக்கு, 2024-2025-ஆம் ஆண்டுகளில் வியன்னா முழுவதும் வாடகைக் கட்டணங்கள் உயர்ந்து வருவதாகும். சந்தைப் பகுப்பாய்வாளர்கள் மற்றும் ஒருங்கிணைப்பாளர்களின்படி, கடந்த ஆண்டுடன் ஒப்பிடுகையில் பல பிரிவுகளில் வாடகைகள் இரட்டை இலக்க விகிதத்தில் வளர்ந்துள்ளன. 2025-ஆம் ஆண்டின் இறுதியில், நகரத்தில் சராசரி வாடகை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €20 ஆக இருக்கும், மேலும் நேரடி வாடகைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ஏறக்குறைய €20.1-ஐ எட்டும். ஒட்டுமொத்தமாக, வாடகைகள் மலிவு விலைப் பகுதிகளில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €15 ( ImmoScout/Immopreise-போன்ற மைய மற்றும் மதிப்புமிக்க மாவட்டங்களில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €25-28 வரை Innere Stadt மற்றும் Neubau.

2025 ஆம் ஆண்டில், புதிய பட்டியல்களுக்கான விலைகள் கடந்த ஆண்டை விட தோராயமாக 6-9% அதிகரித்துள்ளன, இது சொத்தின் வகை மற்றும் தரவு மூலத்தைப் பொறுத்து.

மூன்றாவது போக்கு, போன்ற மத்திய மற்றும் மத்தியத்திற்கு அருகிலுள்ள மாவட்டங்கள் Innere Stadt, Neubau, Leopoldstadt மற்றும் Mariahilf, அதிக வாடகை விகிதங்களையும் நல்ல பணப்புழக்கத்தையும் பராமரிக்கின்றன, ஆனால் அதிக கையகப்படுத்தும் செலவுகள் காரணமாக, அவற்றின் வட்டி விகிதங்கள் பொதுவாகக் குறைவாக உள்ளன.

Donaustadt, Floridsdorf, Favoriten மற்றும் Simmeringபோன்ற வெளி மாவட்டங்கள் சதுர மீட்டருக்கு மிகவும் மலிவு விலையை வழங்குகின்றன, மேலும் பெரும்பாலும் அதிக தற்போதைய வாடகை மகசூலை வழங்குகின்றன. தொழிலாளர்கள் மற்றும் இளம் குடும்பங்களால் தேவை உந்தப்பட்டு, புதிய குடும்பம் சார்ந்த குடியிருப்பு வளாகங்கள் (Neubau) இங்கு தீவிரமாக கட்டப்பட்டு வருகின்றன. இருப்பினும், அதிக விகிதத்தில் சமூக வீடுகள் உள்ள பகுதிகளில் Wienஎர் வோனென்), சொத்துக்களை மறுவிற்பனை செய்யும் போது அல்லது வெளியிடும் போது முதலீட்டாளர்கள் அதிக போட்டியையும் கட்டுப்பாடுகளையும் எதிர்கொள்ள நேரிடும்.

நான்காவது அம்சம், சமூக மற்றும் நகராட்சி வீட்டுவசதியின் சிறப்புப் பங்காகும். வியன்னாவில் வரலாற்று ரீதியாகவே சமூக வீட்டுவசதி மற்றும் பொது Wien: சில பகுதிகளில், பாதிக்கும் மேற்பட்ட வாடகை வீடுகள் நகரத்திற்கோ அல்லது இலாப நோக்கற்ற கட்டுமான நிறுவனங்களுக்கோ சொந்தமானவையாக உள்ளன.

இது சந்தையில் ஒரு சிறப்புச் சமநிலையை உருவாக்குகிறது: ஒருபுறம், மலிவு விலை சமூக வீட்டுவசதியானது கீழ்மட்டப் பிரிவில் விலை உயர்வைத் தடுக்கிறது, மறுபுறம், தனியார் சந்தையானது தேவையும் விலைகளும் வேகமாக வளர்ந்து வரும் நடுத்தர மற்றும் அதிக விலை கொண்ட வீட்டுவசதிகளில் கவனம் செலுத்துகிறது.

இறுதியாக, சந்தை சுழற்சி மற்றும் ஒழுங்குமுறை அபாயங்கள் கருத்தில் கொள்ளப்பட வேண்டும். வியன்னா ஏற்கனவே 2020-களில் (உதாரணமாக, 2015 மற்றும் 2022-ல்) இடம்பெயர்வு அலைகளை அனுபவித்துள்ளது, இது வீட்டுவசதி மற்றும் வாடகைச் சந்தைகள் மீதான அழுத்தத்தை தற்காலிகமாக அதிகரித்தது. அதே நேரத்தில், அதிகாரிகள் Airbnb மீதான கட்டுப்பாடுகள் உட்பட, குறுகிய கால வாடகை விதிமுறைகளைக் கடுமையாக்கி வருகின்றனர், மேலும் வீட்டுவசதி மலிவுத்தன்மை மற்றும் வாடகைக் கட்டுப்பாடு ஆகியவற்றில் அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர். இந்த அனைத்து காரணிகளும் முதலீட்டாளர்களும் நில உரிமையாளர்களும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய அபாயங்களின் அளவை நேரடியாகப் பாதிக்கின்றன.

வியன்னாவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு சிறந்த பகுதிகளைத் தீர்மானிக்க, நாங்கள் ஒரு விரிவான சந்தை ஆய்வை மேற்கொண்டோம். இது பொருளாதாரத் தரவு, தேவை, உள்கட்டமைப்பு தரம் மற்றும் உள்ளூர் விதிமுறைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்கிறது.

எங்கள் முறை பழைய கட்டிடங்கள் (Altbau) மற்றும் புதிய கட்டிடங்களில் சதுர மீட்டருக்கு யூரோக்களில் சராசரி வாடகை விலைகளை ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட விகிதங்களுடன் (Richtwert) ஒப்பிடுவதை அடிப்படையாகக் கொண்டது. நீண்டகால வருமான வளர்ச்சி மற்றும் தேவை நிலைத்தன்மையை மதிப்பிடுவதற்கு 2015 முதல் 2025 வரையிலான வாடகை விகித போக்குகளையும் நாங்கள் பகுப்பாய்வு செய்கிறோம்.

ஒரு முக்கியக் காட்டி என்பது சொத்து ஆக்கிரமிப்பு — அதாவது, சராசரி வாடகைதாரர் எவ்வளவு காலம் தங்குகிறார் என்பது. விரைவான வாடகை விகிதங்களைக் கொண்ட பகுதிகளில், காலி இடத்திற்கான ஆபத்து குறைவாக இருப்பதுடன், நிலையான வருமானத்தையும் வழங்குகின்றன. இலாபத்தன்மைப் பகுப்பாய்வானது மொத்த மற்றும் நிகர வருமானம் இரண்டையும் கருத்தில் கொள்கிறது. இது, இயக்கச் செலவுகள், வரிகள் மற்றும் சாத்தியமான பழுதுபார்ப்புச் செலவுகளைக் கழித்த பிறகு கிடைக்கும் உண்மையான நிதி முடிவை மதிப்பிட உதவுகிறது.

ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது, ​​அதன் ஆரம்பச் செலவு—அதாவது ஒரு சதுர மீட்டருக்கான சராசரி விலை—ஒரு முக்கிய காரணியாகும். இது மொத்த முதலீட்டையும், அந்த முதலீட்டைத் திரும்பப் பெறுவதற்கு ஆகும் காலத்தையும் பாதிக்கிறது.

குடியிருப்பாளரின் வகையும் சுற்றுப்புறத்தின் மதிப்பீட்டைப் பாதிக்கிறது: மாணவர் வசிக்கும் பகுதிகளில் தேவை நிலையற்றதாகவும், குடும்பங்களுக்கு உகந்த பகுதிகளில் நிலையானதாகவும், வெளிநாட்டு வல்லுநர்கள் அதிக அளவில் வசிக்கும் பகுதிகளில் கட்டுப்படியாகக்கூடியதாகவும் உள்ளது. புவியியல் காரணிகளில் போக்குவரத்து அணுகல்தன்மை குறித்த பகுப்பாய்வும் அடங்கும்: மெட்ரோ வழித்தடங்கள், டிராம் பாதைகள் மற்றும் முக்கிய போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது போன்றவை இதில் அடங்கும்.

பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள், மருத்துவமனைகள், கடைகள் மற்றும் பூங்காக்கள் போன்ற மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, ஒரு குடியிருப்புப் பகுதியை மேலும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குவதோடு, குடியிருப்பாளர்களை நீண்ட காலம் அங்கேயே தங்கவும் ஊக்குவிக்கிறது.

சட்ட அபாயங்களுக்கு குறிப்பாக கவனம் செலுத்தப்படுகிறது: பழைய வீட்டுவசதி பங்குகளில் வாடகை ஒழுங்குமுறை (Altbau), பரிந்துரைக்கப்பட்ட வாடகை முறையின் பயன்பாடு (Richtwertmietzins), குறுகிய கால வாடகைகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டின் அனுமதிக்கப்பட்ட பயன்பாட்டை வரையறுக்கும் நகராட்சி விதிமுறைகள். இந்த காரணிகள் சாத்தியமான வருமானத்தைக் குறைத்து சந்தை நிலைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மையை உறுதி செய்யும்.

முதன்மையாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன Stadt Wien (MA 23) மற்றும் Statistik Austria போன்ற முக்கிய சந்தைத்தளங்கள் இரண்டாம் நிலை மூலங்களாக உள்ளன ImmoScout24, Willhaben மற்றும் Immopreiseஉண்மையான சந்தைச் சலுகைகளையும் விலைப்போக்குகளையும் காண்பிக்கும்

ஆகியவை மதிப்புமிக்க துணைக்கருவிகளாக விளங்குகின்றன தரவு Wienநகரவாசிகள் . அவை சந்தையைப் பற்றிய ஒரு தொழில்முறை கண்ணோட்டத்தை அளித்து, குறிப்பிட்ட பகுதிகள் மற்றும் பிரிவுகளில் உள்ள சூழ்நிலையை ஆழமாகப் புரிந்துகொள்ள உதவுவதோடு, தற்போதைய மாற்றங்கள் மற்றும் போக்குகளையும் மதிப்பிடவும் உதவுகின்றன.

இதன் விளைவாக வரும் வழிமுறை பொருளாதார மற்றும் சமூக குறிகாட்டிகள், சந்தை தரவு, உள்கட்டமைப்பு மற்றும் சட்ட கட்டுப்பாடுகள் ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைக்கும் ஒரு படிப்படியான பகுப்பாய்வாகும். இந்த அணுகுமுறை வியன்னாவின் மாவட்டங்களை மிகப்பெரிய வாடகை திறன் கொண்ட மாவட்டங்களை புறநிலையாக அடையாளம் காண அனுமதிக்கிறது.

வியன்னாவில் வெற்றிகரமான ரியல் எஸ்டேட் வாடகைகளில் சுற்றுப்புறம் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. ஒவ்வொரு சுற்றுப்புறத்திற்கும் அதன் சொந்த பண்புகள் உள்ளன: சமூக சூழல், தேவை நிலை, வாடகை விகித இயக்கவியல் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள். இவை அனைத்தும் சொத்தின் லாபத்தையும் குத்தகைதாரர் நிலைத்தன்மையையும் நேரடியாகப் பாதிக்கின்றன.

சுற்றுப்புறங்களை மதிப்பிடும்போது, ​​ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி வாடகையை விட அதிகமாகக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம். பணப்புழக்கம், குத்தகைதாரர் விவரக்குறிப்பு, நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள், போக்குவரத்து அணுகல் மற்றும் சாத்தியமான அபாயங்கள் ஆகியவை சமமாக முக்கியம். நிலையான தேவை மற்றும் சீரான வருமானத்தில் கவனம் செலுத்தும் முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் உரிமையாளர்களுக்கு 2025 ஆம் ஆண்டில் மிகவும் நம்பிக்கைக்குரியதாகக் கருதப்படும் சுற்றுப்புறங்கள் கீழே உள்ளன.

சுருக்கமான விளக்கம். Favoriten என்பது வியன்னாவின் தெற்கில் அமைந்துள்ள ஒரு பெரிய, அதிக மக்கள்தொகை கொண்ட பகுதியாகும். ஹாப்ட்பான்ஹாஃப் அருகே போக்குவரத்து மற்றும் ரயில் திட்டங்கள் தொடங்கப்பட்டதிலிருந்து இதன் வளர்ச்சி குறிப்பிடத்தக்க அளவில் துரிதப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இப்பகுதியில் பல்வேறு வகைகளைச் சேர்ந்த புதிய கட்டிடங்களும் அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளும் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன. மேலும், புதிய கடைகள், சேவைகள் மற்றும் வேலைவாய்ப்புகளுடன் நகர்ப்புறச் சூழல் தொடர்ந்து மேம்பட்டு வருகிறது.

யாருக்கானது. Favoriten , குறைந்த மற்றும் நடுத்தர வருமானம் கொண்ட குடும்பங்கள், தொழிலாளர்கள், இளம் தம்பதிகள் மற்றும் மாணவர்களுக்கு மிகவும் ஏற்ற இடமாகும். மேலும், தங்கள் சொத்துக்களைப் பொதுமக்களுக்கு வாடகைக்கு விடத் திட்டமிடும் முதலீட்டாளர்களுக்கும் இந்தப் பகுதி ஆர்வமூட்டுகிறது.

சராசரி வாடகை மற்றும் அதன் வரம்பு. தோராயமான வாடகை விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €12-15 ஆகும். விலையானது குடியிருப்பின் நிலை மற்றும் பொதுப் போக்குவரத்திற்கு அதன் அருகாமையைப் பொறுத்து அமைகிறது. தொலைதூரப் பகுதிகளில் உள்ள எளிமையான மற்றும் சிறிய குடியிருப்புகள் மலிவானவை, அதே சமயம் ரயில் நிலையங்களுக்கு அருகிலுள்ள புதிய குடியிருப்புகள் அதிக விலை கொண்டவை.

எதிர்பார்க்கப்படும் வருவாய். நியாயமான கொள்முதல் விலை மற்றும் முறையான சொத்து மேலாண்மையுடன், மொத்த வருவாய் பொதுவாக 3.5-4.5% அளவில் இருக்கும். புதிய கட்டிடங்களில் (Neubau), ஒரு சதுர மீட்டருக்கான விலை அதிகமாக இருப்பதால், வருவாய் சற்றுக் குறைவாக இருக்கலாம்.

அபாயங்களும் வரம்புகளும். பொதுச் சந்தைப் பிரிவு மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்தது, தேவை பருவகாலத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடலாம், மேலும் சில பழைய சொத்துக்கள் விரைவாகச் சிதைவடையக்கூடும். மலிவு விலையில் ஏராளமான தேர்வுகள் இருப்பது வாடகை விலை வளர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்தலாம். வாடகை விலைகளைக் கணக்கிடும்போது, ​​பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் (Betriebskosten) உள்ளிட்ட ஒழுங்குமுறைகள் மற்றும் கூடுதல் செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்.

சுருக்கமான விளக்கம். Donaustadt என்பது கிழக்கு வியன்னாவின் மிகப்பெரிய மாவட்டமாகும். சமீபத்திய ஆண்டுகளில், டானூப் நதிக்கரையோரம் புதிய குடியிருப்பு வளாகங்கள் (Neubau), அலுவலக மையங்கள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் இங்கு தீவிரமாகக் கட்டப்பட்டு வருகின்றன. இந்த நவீன குடியிருப்புப் பகுதிகள், வசதியான வடிவமைப்பு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், பூங்காக்கள் மற்றும் விளையாட்டு மைதானங்களை வழங்குகின்றன.

யாருக்கானது: இந்தப் பகுதி பெரும்பாலும் குடும்பங்கள், வெளிநாட்டவர்கள், புதிய வணிக மையங்களின் ஊழியர்கள் மற்றும் அதிக இடவசதியையும் பசுமையான பகுதிகளுக்கு அருகாமையையும் விரும்புபவர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகிறது.

சராசரி வாடகை மற்றும் அதன் வரம்பு. ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ஏறக்குறைய €15–20: தொலைதூரப் பகுதிகளிலும் பழைய கட்டிடங்களிலும் விலை குறைவாகவும், நல்ல தரமான வசதிகளைக் கொண்ட புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களில் விலை அதிகமாகவும் இருக்கும்.

எதிர்பார்க்கப்படும் வருவாய். புதிய திட்டங்களில் (Neubau), கொள்முதல் விலை மிதமாக இருந்து, நீண்ட கால வாடகைதாரர்களிடமிருந்து அதிக தேவை இருந்தால், மொத்த வருவாய் சுமார் 3.8-4.6% ஆக இருக்கலாம்.

அபாயங்களும் வரம்புகளும். இந்தப் பகுதிக்கான முக்கிய அபாயம், ஏற்படக்கூடிய அதிகப்படியான விநியோகமாகும். ஒரே நேரத்தில் பல புதிய குடியிருப்புகள் சந்தைக்கு வந்தால், இது காலி இடங்களின் அதிகரிப்புக்கும், வாடகைக் கட்டணங்களில் தற்காலிக வீழ்ச்சிக்கும் வழிவகுக்கக்கூடும். மேலும், நகர மையத்திலிருந்து இப்பகுதியின் தொலைவு, தொலைதூரத்தில் இருந்து வேலை செய்யும் அல்லது நெகிழ்வான பயண வசதிகள் இல்லாத வாடகைதாரர்களுக்கு இதன் கவர்ச்சியைக் குறைக்கக்கூடும்.

சுருக்கமான விளக்கம். Leopoldstadt நகர மையத்தையும் கிழக்குப் பகுதியையும் இணைக்கும் ஒரு பாலமாக விளங்குகிறது. இது நகர மையத்திற்கு அருகிலுள்ள குடியிருப்புப் பகுதிகள், ஆற்றங்கரைப் பகுதிகள் மற்றும் தீவுப் பகுதிகளை உள்ளடக்கியுள்ளது. நன்கு வளர்ச்சியடைந்த போக்குவரத்து வலையமைப்பு, விரிவான வாழ்வாதார உள்கட்டமைப்பு, மற்றும் நகரின் பிரதான பூங்காவான (பிரேட்டர்) மற்றும் முக்கிய கலாச்சார மையங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், இந்த மாவட்டம் கவர்ச்சிகரமானதாக விளங்குகிறது.

பொருத்தமானது: இப்பகுதி இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், வெளிநாட்டவர்கள் மற்றும் நடுத்தர, உயர் வருமானம் கொண்ட வாடகைதாரர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளது. இது குறுகிய மற்றும் நடுத்தர கால வாடகைக்கு மிகவும் பொருத்தமானது; குறிப்பாக, நகர மையத்திற்கு அருகில் வாழ விரும்புபவர்கள், ஆனால் நேரடியாக இன்னெரே Innere Stadt.

சராசரி வாடகை மற்றும் விலை வரம்பு. ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ஏறக்குறைய €20–26; நகர மையத்திற்கு மிக அருகிலுள்ள பகுதிகளில் விலைகள் இன்னும் அதிகமாக இருக்கலாம்.

எதிர்பார்க்கப்படும் வருவாய். 3.2-4.0% மொத்த வருவாய் – அதிக வாடகை அதிக கொள்முதல் விலையால் ஈடுசெய்யப்படுவதால், ஒட்டுமொத்த செயல்திறன் சராசரியாக உள்ளது.

அபாயங்களும் வரம்புகளும். ஒரு சதுர மீட்டருக்கான அதிக கொள்முதல் விலையே முக்கிய அபாயமாகும், இது வருவாய் விகிதத்தைக் குறைக்கிறது. வெளிநாட்டவர் வீட்டுவசதி சந்தையில் அதிக போட்டி மற்றும் குறுகிய கால வாடகைத் தேவையில் பருவகால ஏற்ற இறக்கங்களும் ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது.

சுருக்கமான விளக்கம்: Meidling என்பது எஸ்-பான் மற்றும் யூ-பான் உள்ளிட்ட வசதியான போக்குவரத்து இணைப்புகளையும், பலதரப்பட்ட கடைகள் மற்றும் சேவைகளையும் கொண்ட ஒரு பாரம்பரிய குடியிருப்புப் பகுதியாகும். இது பழைய அடுக்குமாடிக் கட்டிடங்களையும் புதிய குடியிருப்பு மேம்பாடுகளையும் ஒருங்கே கொண்டுள்ளது.

பொருத்தமானது: பல்வேறு தரப்பினருக்கு: குடும்பங்கள், நடுத்தரப் பணியாளர்கள் மற்றும் தம்பதியர். நிலையான நடுத்தர வர்க்கத்தினரை இலக்காகக் கொண்ட முதலீட்டாளர்களுக்கு இப்பகுதி மிகவும் உகந்தது.

சராசரி வாடகை மற்றும் விலை வரம்பு. ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ஏறக்குறைய €17-21 – விலையானது அப்பகுதியில் உள்ள குறிப்பிட்ட இடம் மற்றும் குடியிருப்பின் தரத்தைப் பொறுத்து அமையும்.

எதிர்பார்க்கப்படும் ஈட்டுத்தொகை. மொத்த ஈட்டுத்தொகை சுமார் 3.2-4.2% ஆகும். இந்த ஈட்டுத்தொகையானது, சாதகமான கொள்முதல் விலை மற்றும் பயன்பாட்டுச் செலவுகளைப் பெருமளவில் சார்ந்துள்ளது.

அபாயங்களும் வரம்புகளும். அண்டை பகுதிகளிலிருந்து வரும் போட்டி மற்றும் வீடுகளின் மாறுபட்ட நிலைமைகள் ஆகியவை ஏற்படக்கூடிய அபாயங்களில் அடங்கும். எனவே, Meidling, குறிப்பாக போக்குவரத்து மற்றும் உள்கட்டமைப்புக்கு அதன் அருகாமையை, கவனமாக மதிப்பீடு செய்வது முக்கியம்.

சுருக்கமான விளக்கம். Simmering ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்திற்கு உள்ளாகி வருகிறது: ஒரு பாரம்பரிய தொழில்துறை மாவட்டமாக இருந்த இது, புதிய குடியிருப்பு மேம்பாடுகளுக்கான ஒரு காந்தமாக மாறி வருகிறது. மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் சிறந்த போக்குவரத்து அணுகல் ஆகியவற்றை வழங்குவதன் மூலம் அதன் நவீன ஈர்ப்பு கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது.

பொருத்தமானது: இது இளம் குடும்பங்கள், குறைந்த பட்ஜெட்டில் வாடகைக்கு குடியிருப்பவர்கள் மற்றும் பணியாளர்களுக்கான வியன்னாவின் முதன்மையான வாடகைப் பகுதியாகும். மலிவு விலையில் வீடுகளைத் தேடும் முதலீட்டாளர்கள், இந்தப் பகுதியில் மலிவான வாடகை விருப்பங்களைக் கண்டறியலாம்.

சராசரி வாடகை மற்றும் வரம்பு. ஏறத்தாழ €16–19/m² (சில மதிப்பீடுகள் €18–19/m² வரை இருக்கும்).

எதிர்பார்க்கப்படும் வருவாய். மொத்த வருவாய் சுமார் 3.5-4.3% ஆகும், குறிப்பாகப் புதிய மற்றும் நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளுக்கு.

இடர்களும் வரம்புகளும். தேவையும் மக்கள்தொகையும் நிலையாக உள்ளன, ஆனால் முக்கியப் பகுதிகளைக் காட்டிலும் இப்பகுதி பணப்புழக்கம் குறைவாக இருக்கலாம். எதிர்கால வாய்ப்புகள் பெரும்பாலும் தொடங்கப்படும் புதிய திட்டங்களின் வேகத்தைப் பொறுத்தே அமைகின்றன.

சுருக்கமான விளக்கம். Döbling மற்றும் Hietzing ஆகியவை வில்லாக்கள், டவுன்ஹவுஸ்கள் மற்றும் உயர்தர அடுக்குமாடிக் கட்டிடங்களைக் கொண்ட மதிப்புமிக்க, பசுமையான சுற்றுப்புறங்களாகும். அவை உயர்ந்த வாழ்க்கைத்தரம், சிறந்த பள்ளிகள் மற்றும் குறைந்த மக்கள் அடர்த்தி கொண்ட வளர்ச்சியை வழங்குகின்றன.

பொருத்தமானது: இங்கு வசிக்கும் வாடகைதாரர்கள் நம்பகமானவர்கள்: உயர் வருமானம் ஈட்டும் குடும்பங்கள், தூதர்கள் மற்றும் உயர் அதிகாரிகள். இப்பகுதி நீண்ட கால வாடகைக்கு மிகவும் உகந்தது.

சராசரி வாடகை மற்றும் அதன் வரம்பு. இங்கு வாடகை விகிதங்கள் அதிகமாக உள்ளன – ஒரு சதுர மீட்டருக்குச் சுமார் €22–30, மேலும் சில சொத்துக்களுக்கு இதைவிடவும் அதிகமாகும். வில்லாக்கள் மற்றும் சொகுசு சொத்துக்களுக்கான விலைகள் இந்த அளவை விடக் கணிசமாக அதிகமாக இருக்கலாம்.

எதிர்பார்க்கப்படும் ஈட்டுத்தொகை. அதிக கொள்முதல் விலைகள் காரணமாக மொத்த ஈட்டுத்தொகை பொதுவாகக் குறைவாகவே (≈2.5–3.5%) இருக்கும். இருப்பினும், அத்தகைய சொத்துக்கள் அவற்றின் மதிப்பை நன்கு தக்கவைத்துக் கொள்வதோடு, எளிதில் பணமாக்கக்கூடிய தன்மையையும் கொண்டுள்ளன.

அபாயங்களும் வரம்புகளும். வட்டி விகிதங்கள் குறைவாக உள்ளன, ஆனால் செயல்பாடின்மைக்கான அபாயம் அதைவிடக் குறைவு. உயர்ரகப் பிரிவில் உள்ள முதலீட்டாளர்கள், உடனடி மாதாந்திர இலாபங்களை விட, நீண்ட கால சொத்து மதிப்பு உயர்வில் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.

சுருக்கமான விளக்கம். இந்த இடங்கள் நகர மையத்திற்கு அருகிலும், பல்கலைக்கழகங்கள், வணிக வளாகங்கள் மற்றும் கலாச்சார நிறுவனங்களுக்கு அருகாமையிலும் அமைந்துள்ளன. இவை அதிக எண்ணிக்கையிலான வாடகைக் குடியிருப்புகளை வழங்குவதோடு, மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களிடமிருந்து தொடர்ச்சியான ஆர்வத்தையும் வெளிப்படுத்துகின்றன.

பொருத்தமானது: இங்கு வசிக்கும் முக்கிய வாடகைதாரர்கள் மாணவர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், வெளிநாட்டவர்கள் மற்றும் படைப்பாற்றல் மிக்க தொழில் வல்லுநர்கள் ஆவர். இப்பகுதிகள் குறுகிய கால மற்றும் நடுத்தர கால வாடகைக்கு மிகவும் ஏற்றவை.

சராசரி வாடகை மற்றும் வரம்பு: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €20-28; நகர மையப் பகுதிகளில் உள்ள தரமான அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளுக்கு வாடகைக் கட்டணங்கள் இன்னும் அதிகமாக இருக்கலாம்.

எதிர்பார்க்கப்படும் வருமானம்: வாங்கும் விலை மற்றும் குடியிருப்பில் உள்ள உபகரணங்களின் அளவைப் பொறுத்து 3.0-4.0% மொத்த வருமானம்.

அபாயங்களும் வரம்புகளும். அதிக நுழைவுக் கட்டணங்கள் மற்றும் கடுமையான போட்டி ஆகியவை அபாயங்களில் அடங்கும். குறுகிய கால வாடகைப் பிரிவில், ஏர்பிஎன்பி (Airbnb) பாணி வாடகைகளுக்கான கட்டுப்பாடுகள் போன்ற ஒழுங்குமுறை கட்டுப்பாடுகளையும் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

ஆஸ்திரியாவில், சட்டங்கள் குத்தகைதாரர்களை வலுவாகப் பாதுகாக்கின்றன. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருக்கு, இது "வாடகைக்கு விட்டு மறந்துவிடுவது" போல் எளிதானது அல்ல. அவர்கள் விதிகளை கண்டிப்பாகக் கடைப்பிடிக்க வேண்டும்: ஒப்பந்த விதிமுறைகளைப் பின்பற்றுதல், அனுமதிக்கப்பட்ட வாடகை விகிதங்களை மீறக்கூடாது, பயன்பாட்டு பில்களை சரியாக நிர்வகித்தல், வரிகளைச் செலுத்துதல் மற்றும் "சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கு ஓரிரு நாட்களுக்கு" ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது பொதுவாக தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். இவை அனைத்தும் கடுமையான விதிமுறைகளால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.

இந்த விதிமுறைகளுக்கு இணங்கத் தவறினால், நிதி இழப்புகள் முதல் நிர்வாக அபராதங்கள் மற்றும் நீண்ட நீதிமன்ற நடவடிக்கைகள் வரை உண்மையான அபாயங்கள் ஏற்படும். எனவே, வியன்னாவில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள் சட்டத்தின் முக்கிய அம்சங்களைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம், அதை நாம் கீழே ஆராய்வோம்.

ஆஸ்திரியாவில் இரண்டு முக்கிய வகையான குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன: நிரந்தர (unbefristet) மற்றும் நிலையான கால (befristet).

திறந்தநிலை ஒப்பந்தம் (அன்பெஃப்ரிஸ்டெட்டர் மீட்வெர்ட்ராக்)

இந்த வகையான ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரருக்கு அதிகபட்ச பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. குத்தகைதாரர் குடியிருப்பில் தொடர்ந்து வசிக்க வேண்டும் என்ற நோக்கம் அல்லது குத்தகைதாரரின் கடுமையான மீறல்கள் போன்ற கண்டிப்பாக வரையறுக்கப்பட்ட காரணங்களுக்காக மட்டுமே வீட்டு உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்த முடியும்.

ஒரு நிரந்தர குத்தகை பொதுவாக லாபத்தைக் குறைக்கிறது, ஆனால் சொத்தின் பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கிறது, ஏனெனில் இதுபோன்ற வீடுகள் பெரும்பாலும் நீண்ட கால குத்தகையைத் தேடும் குத்தகைதாரர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன.

நிலையான கால ஒப்பந்தம் (befristeter Mietvertrag)

பொதுவாக, குத்தகை மூன்று ஆண்டுகளுக்கு இருக்கும்; அரிதாக ஐந்து அல்லது பத்து ஆண்டுகளுக்கு இருக்கும். இதை பலமுறை புதுப்பிக்கலாம், ஆனால் இரண்டாவது புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு, குத்தகைதாரருக்கு காலவரையற்ற குத்தகையைக் கோரும் உரிமை உண்டு. நில உரிமையாளரைப் பொறுத்தவரை, ஒரு குறிப்பிட்ட காலக் குத்தகை மிகவும் வசதியானது, ஏனெனில் அது அதிக நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குவதோடு, தேவைப்பட்டால் வாடகையைத் திருத்தி அமைப்பதற்கான வாய்ப்பையும் அளிக்கிறது.

ரிச்ட்வெர்ட் - பழைய நிதிக்கான விளிம்பு விகிதங்கள் (Altbau)

1945-க்கு முன்பு கட்டப்பட்ட பழைய கட்டிடங்களுக்கு, சட்டப்பூர்வமாக நிறுவப்பட்ட வாடகை உச்சவரம்பான ரிச்ட்வெர்ட்மீட் (வாடகைக் கொடுப்பனவு) எனப்படும் ஒரு முறை பொருந்தும். ஒவ்வொரு கூட்டாட்சிப் பிராந்தியமும் அதன் சொந்த ரிச்ட்வெர்ட்டை நிர்ணயிக்கிறது. பின்வரும் சில பண்புகளுக்குக் கூடுதல் கட்டணங்கள் (ஸுஷ்லேஜ்) அனுமதிக்கப்படுகின்றன:

• குடியிருப்பின் நல்ல நிலை;
• வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு;
• ஒரு லிஃப்ட் கிடைப்பது;
• நவீனமயமாக்கல் மேற்கொள்ளப்பட்டது.

கூடுதல் கட்டணங்கள் இருந்தாலும், இறுதி வாடகை விகிதம் சட்டத்தால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது. இதன் காரணமாக, பழைய கட்டிடங்களின் மகசூல் பெரும்பாலும் புதிய கட்டுமானத்தை விட (Neubau) குறைவாக இருக்கும், ஆனால் நீண்ட கால வாடகைகளின் அபாயங்கள் பொதுவாக குறைவாகவே இருக்கும்.

ஆஸ்திரிய சட்டம் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் இருவரையும் பாதுகாக்கிறது, ஆனால் பெரும்பாலான பொறுப்புகள் பொதுவாக நில உரிமையாளரிடமே விழுகின்றன.

முக்கிய பொறுப்புகள்:

• வசிக்கக்கூடிய நிலையில் வீடுகளைப் பராமரித்தல்;
• தேவையான பழுதுபார்ப்புகளை மேற்கொள்வது, குறிப்பாக கட்டிட அமைப்பு தொடர்பானவை;
• Betriebskosten (பயன்பாடு மற்றும் இயக்க செலவுகள்) பற்றிய தெளிவான மற்றும் வெளிப்படையான கணக்கீட்டை வழங்குதல்;
• குத்தகை முடிவில் வைப்புத்தொகையை (காஷன்) திரும்ப அளித்தல் – பொதுவாக 2-3 மாத வாடகைத் தவணைகளின் தொகையில்;
• குறைந்தபட்ச ஆற்றல் திறன் தேவைகளுடன் இணங்குதல், ஹெய்ஸ்வர்மெபெடார்ஃப் உட்பட.

நில உரிமையாளரின் உரிமைகள்:

• குத்தகைதாரரின் கடனை சரிபார்க்கிறது (Bonitätsprüfung);
• சட்டத்தால் அனுமதிக்கப்பட்ட வரம்புகளுக்குள் வாடகையில் மாற்றம்;
• சொத்துக்கு சேதம் ஏற்பட்டால் பிணையத்தின் ஒரு பகுதியை வைத்திருத்தல்;
• குத்தகைதாரரின் தரப்பில் கடுமையான மீறல்கள் ஏற்பட்டால் ஒப்பந்தத்தை முடித்தல்.

இந்த விதிகளை மீறுவது சட்ட நடவடிக்கை மற்றும் அபராதங்களுக்கு வழிவகுக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம், எனவே சட்டத்தைப் பற்றிய நல்ல புரிதல் முக்கியமானது.

வியன்னாவில், ஏர்பிஎன்பி போன்ற தளங்கள் மூலமான குறுகிய கால வாடகைகள் கடுமையாகக் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. நீண்ட காலத் தங்குதலுக்காக வீடுகளைப் பாதுகாப்பதும், குடியிருப்புக் கட்டிடங்கள் தங்கும் விடுதிகளாக மாற்றப்படுவதைத் தடுப்பதுமே இந்த விதிகளின் முக்கிய நோக்கமாகும்.

முக்கிய வரம்புகள்:

• ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தின் அனைத்து இணை உரிமையாளர்களின் ஒப்புதலின் தேவை;
• நிரந்தர குடியிருப்புக்காக (Hauptwohnsitz) வடிவமைக்கப்பட்ட கட்டிடங்களில் குறுகிய கால வாடகைக்கு தடை;
• சில பகுதிகளில் கூடுதல் உள்ளூர் கட்டுப்பாடுகள்;
• மீறல்களுக்கான அபராதம் €50,000 ஐ எட்டலாம்.

இதன் பொருள், குறுகிய கால வாடகைகள் அனுமதிக்கப்படுகிறதா என்பதை வீட்டு உரிமையாளர்கள் முன்கூட்டியே சரிபார்த்து, குறிப்பிடத்தக்க அபராதங்கள் மற்றும் பிற அபராதங்களைத் தவிர்க்க தேவையான அனைத்து ஒப்புதல்களையும் பெற வேண்டும்.

வாடகை வருமானம் வருமான வரிக்கு உட்பட்டது (Einkommensteuer). இருப்பினும், முழு வாடகைத் தொகைக்கும் வரி செலுத்தப்படுவதில்லை, ஆனால் அனுமதிக்கப்பட்ட செலவுகளைக் கழித்த பிறகு கிடைக்கும் லாபத்திற்கு மட்டுமே வரி செலுத்தப்படுகிறது.

எதை எழுதலாம்:

• குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டின் (Abschreibung) வருடாந்திர தேய்மானம் 1.5%;
• உரிமையாளரால் ஏற்கப்படும் பயன்பாட்டு மற்றும் பராமரிப்பு கட்டணங்கள் (Betriebskosten);
• அடமானக் கடன்களுக்கான வட்டி;
• பழுதுபார்ப்பு செலவுகள் மற்றும் வீட்டுவசதி புதுப்பித்தலுக்கான செலவுகளின் ஒரு பகுதி;
• ஒரு சொத்தை நிர்வகிப்பது தொடர்பான செலவுகள்.

சட்டங்களைத் தெரிந்துகொள்வது ஒரு தொடக்கப் புள்ளி மட்டுமே. உண்மையாகவே வாடகை வருமானத்தை ஈட்டுவதற்கு, சந்தை நிலவரம், சொத்தின் நிலை, அதை மேம்படுத்துவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களைத் திறம்பட நிர்வகிக்கும் திறன் ஆகியவற்றை அறிந்துகொள்வது அவசியம். ஒரு திறமையான உரிமையாளர், சிந்தனைமிக்க மேலாண்மை, நிதிசார்ந்த விவேகம் மற்றும் சொத்தின் தரத்தின் மீதான கவனம் ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைக்கிறார்.

ஒரு குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு அல்லது வாடகைக்கு விடுவதற்கு முன்பு, அதன் சாத்தியமான இலாபத்தன்மையை மதிப்பிடுவது அவசியம். இதற்காக பொதுவாக இரண்டு அளவீடுகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன: மொத்த ஈட்டுத்தொகை மற்றும் நிகர ஈட்டுத்தொகை.

மொத்த ஈட்டுத்தொகை என்பது ஒரு சொத்தின் “அடிப்படை” இலாபத்தன்மையைக் குறிக்கிறது – அதாவது, ஆண்டு வாடகை வருமானத்திற்கும் குடியிருப்பின் கொள்விலைக்கும் இடையிலான விகிதம்.

சூத்திரம்:

நிகர ஈட்டு என்பது உண்மையான இலாபத்தன்மையைப் பிரதிபலிக்கிறது, ஏனெனில் அது அனைத்து செலவுகளையும் வரிகளையும் உள்ளடக்கியுள்ளது.

சூத்திரம்:

Favoriten60 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான எடுத்துக்காட்டு:

மொத்த மகசூல் = 4,7 %

நிகர மகசூல் ≈ 3,2 %

முறையான குடியிருப்பு மேம்பாடுகள் அதன் மதிப்பை நேரடியாக உயர்த்தி, வாடகைதாரர்களின் ஆர்வத்தை ஈர்த்து, விரைவான விற்பனைக்கான வாய்ப்பை அதிகரிக்கின்றன. புதிய ஜன்னல்கள், நவீன வெப்பமூட்டும் அமைப்பு மற்றும் உயர்தர வெப்பக்காப்பு போன்ற ஆற்றல் சேமிப்புத் தீர்வுகள், குடியிருப்பாளர்களுக்கான பயன்பாட்டுச் செலவுகளைக் கணிசமாகக் குறைத்து, சொத்தின் ஆற்றல் திறனை மேம்படுத்துகின்றன. இது குடியிருப்பை மேலும் கவர்ச்சிகரமானதாகவும், வாடகைக்கு விடுவதற்கும் அல்லது விற்பதற்கும் எளிதானதாகவும் ஆக்குகிறது.

​​நவீன சமையலறை ஒரு முக்கிய காரணியாகும். வாடகைக்கு குடியிருப்பவர்கள் சமையலறையின் வசதியையும் தோற்றத்தையும் மதிக்கிறார்கள், மேலும் நன்கு வசதிகள் கொண்ட சமையலறையானது வாடகையை அதிகரிக்கவும், விரைவாக ஒரு குத்தகைதாரரைக் கண்டறியவும் உதவும்.

அதே அளவு முக்கியமானது ஒரு நல்ல குளியலறையும் நவீனமான, நேர்த்தியான மற்றும் பயனுள்ள ஒரு குளியலறை, வாழ்வை மேலும் வசதியாக்குவதோடு, குடியிருப்பின் ஒட்டுமொத்த உணர்வையும் மேம்படுத்துகிறது.

பால்கனி அல்லது லோஜியா சமீபத்திய ஆண்டுகளில், மக்கள் வீட்டில் அதிக நேரம் செலவிடுவதாலும், தங்களுக்கென சொந்த வெளிப்புற இடம் இருப்பது ஒரு பெரிய சாதகமாகக் கருதப்படுவதாலும், : லேமினேட் அல்லது பார்கெட் போன்ற நீடித்து உழைக்கும் தரை நீண்ட காலம் நீடிக்கும், பராமரிக்க எளிதானது, மேலும் வீட்டை மிகவும் வசதியானதாக மாற்றுகிறது.

கருத்தில் கொள்வது அவசியம் நன்கு பராமரிக்கப்பட்ட, உயர்தரமான ஓர் இடம் என்ற உணர்வை உருவாக்கும் நுணுக்கங்களைக் நம்பகமான குழாய் அமைப்புகள், நேர்த்தியாக வடிவமைக்கப்பட்ட விளக்குகள், புதுப்பிக்கப்பட்ட மேற்பரப்புகள் மற்றும் நேர்த்தியான விவரங்கள் ஆகியவை குடியிருப்பாளர்களின் வசதியை மேம்படுத்துவதோடு, தேய்மானத்தைக் குறைத்து, சொத்தின் மதிப்பையும் அதிகரிக்கின்றன. நவீனமயமாக்கலுக்கான இந்த அணுகுமுறையானது, தோற்றத்தை மட்டுமல்லாமல், குடியிருப்பை மேலும் வசதியாகவும் நீடித்து உழைப்பதாகவும் மாற்றும் நடைமுறைத் தீர்வுகளையும் உள்ளடக்கியுள்ளது.

முதலீட்டு மாவட்டங்களுக்கான எடுத்துக்காட்டுகள்: மைய மாவட்டங்களில்—உதாரணமாக, Innere Stadt (1வது வட்டாரம்) மற்றும் Leopoldstadt ஆகிய இடங்களில் காணப்படுகின்றன Favoriten (10வது வட்டாரம்), Meidling (12வது வட்டாரம்) மற்றும் Simmering . இந்த மாவட்டங்களில், குடியிருப்புப் புதுப்பிப்புகள் வாடகைதாரர்களின் ஆர்வத்தை கணிசமாக அதிகரித்து, நிலையான வருமானத்தை உறுதிசெய்ய உதவுகின்றன.

உங்கள் வாடகையைத் திட்டமிடும்போது, ​​உங்கள் குத்தகைதாரர்கள் யார் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், ஏனெனில் இது உங்கள் சொத்தை நீங்கள் எவ்வாறு நிர்வகிக்கிறீர்கள் மற்றும் உங்கள் வருமான அளவைப் பாதிக்கும்.

மாணவர்கள் அடிக்கடி தங்குமிடங்களை மாற்றுவதால், மேலும் நெகிழ்வான அணுகுமுறை தேவைப்படுகிறது. அவர்கள், நம்பகமான இணைய வசதியுடன், எந்தவிதப் புதுப்பித்தல் பணிகளும் இன்றி உடனடியாகக் குடியேறத் தயாராக இருக்கும் தளபாடங்கள் கொண்ட குடியிருப்புகளை விரும்புகிறார்கள். Alsergrund (9வது வட்டாரம்) மற்றும் Döbling (19வது வட்டாரம்) போன்ற, அதிக எண்ணிக்கையிலான பல்கலைக்கழகங்களைக் கொண்ட மாவட்டங்கள், இந்த மாணவர் குழுவினரிடையே குறிப்பாகப் பிரபலமாக உள்ளன.

குடும்பங்கள் பொதுவாக நீண்ட காலம் வசிப்பவர்களாகவும், நிலைத்தன்மையை விரும்புபவர்களாகவும் இருக்கிறார்கள். அவர்கள் விசாலமான குடியிருப்புகள், அமைதியான சூழல், மற்றும் பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள், பூங்காக்களுக்கு எளிதில் செல்லும் வசதியை நாடுகிறார்கள். Hietzing (13வது வட்டாரம்) மற்றும் Währing (18வது வட்டாரம்) போன்ற, நல்ல உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ஏராளமான பசுமை இடங்களைக் கொண்ட சுற்றுப்புறங்கள் குடும்பங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானவை. வெளிநாட்டவர்கள் மற்றும் சர்வதேச தொழில் வல்லுநர்கள், குடியிருப்பு உயர் தரத்தில் அமைந்திருந்தாலும், வசதியான இடத்தில் இருந்தாலும், மற்றும் தங்கள் பணியிடத்திற்கு அருகில் நல்ல பொதுப் போக்குவரத்து இணைப்புகளைக் கொண்டிருந்தாலும், பொதுவாக சராசரிக்கும் அதிகமான விலையைச் செலுத்தத் தயாராக இருக்கிறார்கள்.

வசதியான போக்குவரத்து நவீன குடியிருப்பு கட்டிடங்களுடன் இணைந்து காணப்படும் Innere Stadt, Landstraße (3வது மாவட்டம்) மற்றும் Leopoldstadtபோன்ற மைய மாவட்டங்களை அவர்கள் பெரும்பாலும் விரும்புகிறார்கள்.

வயதான வாடகைதாரர்கள் பொதுவாக அமைதியான வாழ்க்கை முறையைக் கடைப்பிடிப்பதோடு, தங்கள் வீடுகளையும் நன்கு பராமரிக்கின்றனர். ஒரு குடியிருப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​அவர்கள் குறிப்பாக வசதியான அமைப்பு, எளிதான அணுகல் மற்றும் நீண்ட படிக்கட்டுகள் இல்லாத நிலை ஆகியவற்றுக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கிறார்கள்.Döbling, Hietzing மற்றும் Liesing (23வது வட்டாரம்) போன்ற திறந்தவெளி அமைப்பு கொண்ட சுற்றுப்புறங்கள், இந்தக் குழுவினருக்கு வசதியான சூழலை வழங்குகின்றன.

இலக்கு குழுவை தெளிவாக வரையறுப்பது, மேம்பாடுகளை புத்திசாலித்தனமாக திட்டமிடுவதற்கும் பொருத்தமான வாடகை மாதிரியை உருவாக்குவதற்கும் உதவுகிறது. இதன் விளைவாக, சொத்து குத்தகைதாரர்களின் எதிர்பார்ப்புகளை சிறப்பாக பூர்த்தி செய்கிறது மற்றும் காலப்போக்கில் அதிக நிலையான லாபத்தை உருவாக்குகிறது.

வியன்னாவில் வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது அல்லது தேடுவது பெரும்பாலும் சவாலானதாக இருக்கும், குறிப்பாக முதல் முறையாக வாங்குபவர்களுக்கு. புத்திசாலித்தனமாக ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது, பட்டியல்களைப் புரிந்துகொள்வது, செலவுகளை நிர்வகிப்பது மற்றும் உங்கள் உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது தேவையற்ற செலவுகளைத் தவிர்க்கவும், நேரத்தை மிச்சப்படுத்தவும், மேலும் வசதியாக வாழவும் உதவும். சந்தையில் நீங்கள் செல்லவும், தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்கவும் உதவும் நடைமுறை குறிப்புகள் கீழே உள்ளன.

வியன்னாவில் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்க ஒரு சுற்றுப்புறத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது வாடகைக்கு எடுக்கும்போது ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது: இது வாழ்க்கை வசதி, அன்றாட செலவுகள் மற்றும் வேலை, பள்ளி, கடைகள் மற்றும் பொதுப் போக்குவரத்திற்குச் செல்வது எவ்வளவு எளிது என்பதை தீர்மானிக்கிறது.

மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு, பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள குடியிருப்பு மற்றும் வசதியான போக்குவரத்து ஆகியவை மிகவும் முக்கியமானவை. Alsergrund (9வது வட்டாரம்) மற்றும் Leopoldstadt (2வது வட்டாரம்) மாணவர்களால் பெரிதும் விரும்பப்படுகின்றன.

நல்ல பள்ளிகள், மழலையர் பள்ளிகள் மற்றும் நடைப்பயிற்சிக்கான பூங்காக்கள் உள்ள சுற்றுப்புறங்களைக் கருத்தில் கொள்ளுமாறு குடும்பங்களுக்கு அறிவுறுத்தப்படுகிறது. Hietzing (13வது வட்டாரம்), Währing (18வது வட்டாரம்) மற்றும் Döbling (19வது வட்டாரம்) ஆகியவை அமைதியான சூழலையும், பரந்த திறந்தவெளி வளர்ச்சித் திட்டங்களையும், உயர் மட்டப் பாதுகாப்பையும் வழங்குகின்றன.

வெளிநாட்டினர் மற்றும் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு, வசதியான போக்குவரத்து மற்றும் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு முக்கியம். Innere Stadt (1வது மாவட்டம்), Landstraße (3வது மாவட்டம்) மற்றும் Leopoldstadt மாவட்டங்கள் எளிதான பயணங்கள், சர்வதேச பள்ளிகள் மற்றும் வசதியான ஷாப்பிங் ஆகியவற்றை வழங்குகின்றன.

போன்ற பகுதிகள் இதற்கு Döbling, Hietzing மற்றும் Liesing மிகவும் பொருத்தமானவை.

வியன்னாவில் வசிக்க ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​பட்டியல்களில் உள்ள தகவல்களை கவனமாகப் படிப்பது முக்கியம். இதில் உள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் செலவுகளைத் தவறாகப் புரிந்துகொள்வது தேவையற்ற செலவுகளுக்கு அல்லது உங்கள் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாத ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கு வழிவகுக்கும்.

முதலில் கவனிக்க வேண்டிய விஷயம் , செயல்பாட்டுச் செலவுகள் (Betriebskosten) . இவை, சொத்தைப் பராமரிப்பதற்காகச் செலுத்தப்படும் கட்டாய மாதாந்திரக் கட்டணங்கள் ஆகும். சுத்தம் செய்தல், குப்பை சேகரிப்பு, கட்டிடப் பராமரிப்பு மற்றும் காப்பீடு ஆகியவை இதில் அடங்கும். இவை பொதுவாக அடிப்படை வாடகையிலிருந்து தனியாகச் செலுத்தப்படுகின்றன, மேலும் இவற்றின் தொகைகள் கணிசமாக வேறுபடலாம். இந்தச் செலவுகளைக் கணக்கில் கொள்ளத் தவறினால், சொத்தின் இறுதிச் செலவு எதிர்பார்த்ததை விட மிகவும் அதிகமாகிவிடும்.

இரண்டாவது முக்கியமான காரணி வெப்பமூட்டும் செலவுகள் (Heizkosten) ஆகும். பழைய மற்றும் புதிய கட்டிடங்களுக்கு இடையிலான வேறுபாடு இங்கு குறிப்பாகத் தெளிவாகத் தெரிகிறது. பழைய கட்டிடங்களில் (Altbau) பெரும்பாலும் காலாவதியான வெப்பமூட்டும் அமைப்புகள் உள்ளன, அவை வெப்பத்தைத் தக்கவைப்பதில் மோசமாக இருப்பதால், குளிர்காலக் கட்டணங்கள் மிக அதிகமாகின்றன. புதிய கட்டிடங்களில் (Neubau) சிறந்த காப்பிடப்பட்ட சுவர்கள் மற்றும் ஜன்னல்களும், மேலும் நவீன மற்றும் திறமையான வெப்பமூட்டும் அமைப்புகளும் உள்ளன. உங்கள் வரவுசெலவுத் திட்டத்தைத் திட்டமிடும்போது, ​​வாடகையை மட்டுமல்லாமல், அதிகரித்த குளிர்கால வெப்பமூட்டும் செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

குடியிருப்பின் நிலையும் ஒரு முக்கியப் பங்கு வகிக்கிறது. பழைய கட்டிடங்களில் (ஆல்ட்பாவ்) பொதுவாக உயரமான கூரைகள், பெரிய ஜன்னல்கள் மற்றும் சுவாரஸ்யமான கட்டிடக்கலையைக் கொண்டிருக்கும், ஆனால் அவற்றுக்கு பெரும்பாலும் புதுப்பித்தல் மற்றும் கூடுதல் பழுதுபார்ப்புச் செலவுகள் தேவைப்படுகின்றன. மறுபுறம், புதிய கட்டிடங்கள் (Neubau) நவீன வசதிகள், நேர்த்தியான வேலைப்பாடுகள் மற்றும் ஆற்றல் சேமிப்புத் தீர்வுகளை வழங்குகின்றன, ஆனால் அவற்றின் வாடகை பொதுவாக அதிகமாக இருக்கும். இந்த வீட்டு வகைகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகளைப் புரிந்துகொள்வது, எதிர்காலச் செலவுகள் மற்றும் வசதி நிலைகளை மிகவும் துல்லியமாக மதிப்பிட உங்களுக்கு உதவுகிறது.

வாடகைக் கட்டணங்களைக் குறைப்பதற்கு ஒரு சிந்தனைமிக்க அணுகுமுறை தேவைப்படுகிறது. குறைவாகச் செலுத்துவதற்கான மிகவும் பிரபலமான வழிகளில் ஒன்று பகிரப்பட்ட வீட்டுவசதி (WG) ஆகும். வாடகை மற்றும் பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள் பல குடியிருப்பாளர்களிடையே பிரிக்கப்படும்போது, ​​தனிநபர் செலவுகள் கணிசமாகக் குறைகின்றன. இது குறிப்பாக மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு மிகவும் வசதியானதாக அமைகிறது.

போன்ற அரசாங்க ஆதரவுத் திட்டங்கள் உள்ளன வோன்பைஹில்ஃப் (Wohnbeihilfe) . வழங்கப்படும் உதவியின் அளவு, வருமான நிலை, குடும்ப அமைப்பு மற்றும் வீட்டுச் செலவுகளைப் பொறுத்து அமைகிறது. மேலும் இது வாடகையின் ஒரு பகுதியை ஈடுசெய்து, ஒட்டுமொத்த நிதிச் சுமையைக் குறைக்கும்.

ஒரு ஏஜென்சி மூலம் வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு பொதுவாக ஒரு முன்பதிவு கட்டணம் அடங்கும், இது இரண்டு மாத வாடகை வரை இருக்கலாம். உரிமையாளரிடம் நேரடியாகத் தேடுவதன் மூலம் செலவுகளைக் குறைக்கலாம், இது நகரத்தின் பிரபலமான பகுதிகளில் குறிப்பாக சாதகமாகும்.

நேரமும் சமமாக முக்கியமானது. பிரபலமான பகுதிகளில் உள்ள குடியிருப்புகள் மிக விரைவாக வாடகைக்கு விடப்படுவதால், குடிபெயர்வதற்கு 1-2 மாதங்களுக்கு முன்பே தேடத் தொடங்குவது சிறந்தது. முன்கூட்டியே திட்டமிடுவது உங்களுக்கு அதிகத் தேர்வுகளை அளிப்பதோடு, அதிக விலைகளைத் தவிர்க்கவும் உதவுகிறது.

இந்தப் படிகள் செலவுகளைக் குறைப்பது மட்டுமல்லாமல், வாடகை செயல்முறையை மேலும் புரிந்துகொள்ளக்கூடியதாகவும் வசதியாகவும் ஆக்குகின்றன.

வியன்னாவில் குத்தகைதாரர்கள் சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகிறார்கள், மேலும் உங்கள் உரிமைகளைப் புரிந்துகொள்வது தகராறுகளையும் வீட்டு உரிமையாளரின் முறையற்ற நடவடிக்கைகளையும் தவிர்க்க உதவுகிறது. முக்கிய உரிமைகள் பின்வருமாறு:

• பெட்ரிப்ஸ்கோஸ்டன் உள்ளிட்ட பயன்பாட்டு பில்களின் வெளிப்படையான கணக்கீடு மற்றும் சரியான திரட்டலுக்கான உரிமை;
• குடியிருப்பை வாழத் தகுந்த நிலையில் பராமரிப்பதற்கும் தேவையான பழுதுபார்ப்புகளைச் செய்வதற்கும் வீட்டு உரிமையாளரின் பொறுப்பு;
• சட்டவிரோத வாடகையை சவால் செய்யும் திறன் அதிகரிக்கிறது;
• நியாயமற்ற அல்லது தன்னிச்சையான வெளியேற்றத்திலிருந்து பாதுகாப்பு.

ஆலோசனையையும் ஆதரவையும் நாடலாம் சங்கம் போன்றவற்றிடம் Stadt Wien – Wohnservice இந்தச் சேவைகள் ஜெர்மன் மொழியில் விளக்கங்களையும் ஆதரவையும் வழங்குகின்றன, முரண்பாடுகளைத் தீர்க்க உதவுகின்றன, ஒப்பந்தங்களின் சட்டப்பூர்வ தன்மையைச் சரிபார்க்கின்றன, மேலும் குத்தகைதாரர்களுக்காகப் பரிந்து பேசுகின்றன.

வாடகைச் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வது வியன்னாவில் ஒரு பாதுகாப்பான தேர்வாகக் கருதப்பட்டாலும், அதில் சில அபாயங்களும் உள்ளன. ஏற்படக்கூடிய இழப்புகளைக் குறைக்கவும், ஒட்டுமொத்த வருமானத்தை அதிகரிக்கவும் இவற்றை முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

அதிகப்படியான விநியோக அபாயம் Neubauசில பகுதிகளில் புதிய கட்டுமானங்களின் அளவு மிக அதிகமாக உள்ளது. இது வாடகைச் சந்தையில் போட்டியை அதிகரித்து, சொத்து வருவாயை எதிர்மறையாகப் பாதிக்கக்கூடும். Favoriten, Simmering மற்றும் Floridsdorfசமீபத்திய ஆண்டுகளில் கணிசமான எண்ணிக்கையில் புதிய அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகள் கட்டப்பட்டுள்ள

சந்தையை சரியாக மதிப்பிடுவதற்கும் முதலீடுகளைத் திட்டமிடுவதற்கும், immosuchmaschine.at போன்ற சிறப்பு இணையதளங்கள் மூலம் அதன் இயக்கவியலை தொடர்ந்து கண்காணிப்பது மதிப்புக்குரியது. இது விநியோகம் மற்றும் தேவை மிகவும் சமநிலையில் உள்ள பகுதிகளைத் தேர்ந்தெடுக்க உதவுகிறது.

ஒழுங்குமுறை இடர். ஆஸ்திரியாவில், வாடகை உறவுகள் சட்டத்தால் கடுமையாக ஒழுங்குபடுத்தப்படுகின்றன. பழைய கட்டிடங்களில் (Altbau) வாடகை அளவுகள் மீதான கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் Airbnb போன்ற குறுகிய கால வாடகைகளுக்கான கடுமையான விதிமுறைகள், முதலீட்டு வருவாயைக் குறைக்கக்கூடும்.

உரிமையாளர்கள் தங்கள் வாடகை உத்தியை உடனடியாக சரிசெய்ய, ehl.at மற்றும் வியன்னா நகர சபை (Stadt Wien) போன்ற ஆதாரங்கள் மூலம் சட்டத்தில் ஏற்படும் மாற்றங்களைத் தொடர்ந்து கண்காணிப்பது முக்கியம்.

காலியாக இருக்கும் அபாயம். ஒரு சொத்தை தவறான இடத்தில் அமைப்பதாலோ அல்லது பருவகால மாற்றங்களைக் குறைத்து மதிப்பிடுவதாலோ, நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைதாரர்கள் இல்லாமல் இருக்க நேரிடுகிறது. உதாரணமாக, மாணவர் தங்குமிடங்கள் கோடை மாதங்களில் பெரும்பாலும் காலியாகவே இருக்கின்றன, மேலும் பெருநிறுவனத் திட்டங்களில் ஏற்படும் மாற்றங்களால் வெளிநாட்டவர்களை இலக்காகக் கொண்ட குடியிருப்புகளுக்கான தேவை குறையக்கூடும்.

சரியான சொத்து நிலைப்படுத்தல், சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் துல்லியமான இலக்கு நிர்ணயம் ஆகியவை வேலையில்லா நேரத்தைக் குறைத்து நிலையான வருமான நிலையைப் பராமரிக்கும்.

நிதி அபாயங்கள். முதலீட்டு வருமானங்கள் பொருளாதாரச் சூழல், வாடகைக் கோரிக்கை மற்றும் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களால் நேரடியாகப் பாதிக்கப்படுகின்றன. உயரும் வட்டி விகிதங்கள் வீட்டு உரிமையாளரின் செலவுகளை அதிகரிக்கின்றன, அதே சமயம், குறைந்து வரும் தேவையானது, வாடகைதாரர்களைத் தக்கவைத்துக் கொள்வதற்காக வாடகையைச் சரிசெய்வது அல்லது குடியிருப்பைப் புதுப்பிப்பது போன்ற நெகிழ்வான நடவடிக்கைகளை அவசியமாக்குகிறது.

வியன்னாவில் வாடகை சொத்தில் முதலீடு செய்யும்போது, ​​தற்போதைய சூழ்நிலையை மட்டுமல்ல, சந்தையின் நடுத்தர கால வளர்ச்சியையும் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். அடுத்த மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளில், வீட்டுவசதிக்கான தேவை படிப்படியாக வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, வளர்ச்சி விகிதங்கள் இடம், சொத்து வகை மற்றும் மக்கள்தொகை மாற்றங்களைப் பொறுத்து மாறுபடும்.

சந்தையின் எதிர்கால வாய்ப்புகளில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன போக்குவரத்து வலையமைப்பின் வளர்ச்சியும், புதிய கட்டுமானங்களின் எண்ணிக்கையும் உதாரணமாக, U1 மெட்ரோ வழித்தடத்தின் விரிவாக்கமும், Favoriten மற்றும் Simmering இந்தப் பகுதிகளின் கவர்ச்சியை அதிகரித்து, தேவைக்கு ஆதரவளிக்கின்றன. அதே சமயம், Neubau , சொத்து உரிமையாளர்களிடையே போட்டியை அதிகரிக்கின்றன; எதிர்கால இலாபத்தன்மையை மதிப்பிடும்போது இதைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியமாகும்.

போன்ற மதிப்புமிக்க சுற்றுப்புறங்களில் Döbling மற்றும் Hietzingநிலைமை வேறுபட்டது. இங்குள்ள சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை குறைவாக இருப்பதால், குடும்பங்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினரிடமிருந்து நீண்ட கால வாடகை மீதான ஆர்வம் நிலையாக உள்ளது. அதிக கொள்முதல் விலையானது, பொதுவாக காலியாக இருக்கும் அபாயம் குறைவாக இருப்பதாலும், திடீர் ஏற்ற இறக்கங்கள் இல்லாமல் வாடகை விகிதங்களைப் பராமரிக்க முடிவதாலும் ஈடுசெய்யப்படுகிறது.

குவிந்துள்ளது Leopoldstadt மற்றும் Landstraße. அதே நேரத்தில், Floridsdorf மற்றும் Liesing நடுத்தர வருமானக் குடும்பங்களிடையே அவை பெருகிய முறையில் பிரபலமடைந்து வருகின்றன , விசாலமான குடியிருப்புகளையும் நல்ல உள்கட்டமைப்பையும் தேடும் நகர மையத்திலிருந்து தொலைவில் அமைந்திருந்தாலும்

வியன்னாவின் அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாடகை மாவட்டங்கள் வாடகை வாய்ப்புகளின் அடிப்படையில் தோராயமாக மூன்று வகைகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளன: நல்ல உள்கட்டமைப்புடன் வளரும் பகுதிகள் மிதமான ஆனால் நிலையற்ற மகசூல் வளர்ச்சியை வழங்குகின்றன; சிறந்த இடங்கள் நிலையான தேவையை உறுதி செய்கின்றன; தொலைதூர அல்லது வழக்கமான சுற்றுப்புறங்கள் மிதமான வளர்ச்சியைக் காட்டுகின்றன, ஆனால் பெரிய புதுப்பித்தல் மற்றும் மறுவிற்பனை மூலம் லாபத்திற்கான வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன.

நீங்கள் வாங்கும் சொத்தின் வகை மற்றும் அதை யாருக்கு வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்பதைப் பொறுத்து சரியான முதலீட்டு உத்தி மாறுபடும். வியன்னா சந்தையில் மூன்று நிரூபிக்கப்பட்ட அணுகுமுறைகள் பெரும்பாலும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

"மதிப்புக் கூட்டல்" உத்தியானது, மேம்படுத்தப்பட வேண்டிய ஒரு சொத்தை வாங்கி, பின்னர் உயர்தரமான புனரமைப்புப் பணிகளை மேற்கொள்வதை உள்ளடக்கியது. Favoriten மற்றும் Simmering, ஏனெனில் அங்கு செய்யப்படும் மேம்பாடுகள் வாடகை விகிதங்களை அதிகரிக்கவும், காலி இடங்களின் விகிதத்தைக் குறைக்கவும் உதவும்.

இதில் புதிய ஜன்னல்களை நிறுவுதல், வெப்பமாக்கல் அமைப்பை மேம்படுத்துதல் அல்லது சமையலறை மற்றும் குளியலறையைப் புதுப்பித்தல் போன்ற வேலைகள் அடங்கும், இது குடியிருப்பை குத்தகைதாரர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றும்.

"வாங்கி வைத்திருத்தல்" உத்தியானது , பொதுவாகக் குடும்பங்கள் அல்லது வெளிநாட்டவர்களுக்கு நீண்ட கால வாடகைக்கு விடுவதற்காக ஒரு சொத்தை வாங்குவதை உள்ளடக்கியது. Döbling மற்றும் Hietzing இந்த மாதிரிக்கு மிகவும் உகந்தவை: அங்கு தேவை நிலையாக உள்ளது, குடியிருப்புகள் நிரம்பியுள்ளன, மேலும் பல ஆண்டுகளாக அதிக வாடகையும் பராமரிக்கப்படுகிறது.

இதில் புதிய ஜன்னல்களை நிறுவுதல், வெப்பமாக்கல் அமைப்பை மேம்படுத்துதல் அல்லது சமையலறை மற்றும் குளியலறையைப் புதுப்பித்தல் போன்ற வேலைகள் அடங்கும், இது குடியிருப்பை குத்தகைதாரர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்றும்.

"குறுகிய கால மறுவிற்பனை" உத்தியானது , பெரும்பாலும் ஏர்பிஎன்பி (Airbnb) வழியாக மேற்கொள்ளப்படும் குறுகிய கால வாடகைகளை உள்ளடக்கியது. Innere Stadt மற்றும் Leopoldstadtஅதிக சுற்றுலா வருவாயை வழங்கினாலும், பருவகால மாற்றங்கள், கடுமையான விதிமுறைகள் மற்றும் தீவிர நிர்வாகத்தின் தேவை போன்ற குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்களையும் கொண்டுள்ளன.

ஒரு வாடகைச் சொத்தை வெற்றிகரமாக வாங்குவதற்கு முறையான தயாரிப்பு தேவைப்படுகிறது. முதல் படி, இருப்பிடத்தைப் பகுப்பாய்வு செய்வதாகும்: போக்குவரத்து வசதி, பள்ளிகள் மற்றும் கடைகளின் இருப்பு, மற்றும் மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் ஆகிய அனைத்தும் நீண்ட காலத் தேவையைப் பாதிக்கின்றன. இரண்டாவது படி, போட்டியைப் பற்றி ஆராய்வதாகும்: இது ஒரு பொருத்தமான வாடகை விலையை நிர்ணயிக்கவும், எதிர்கால வருமான வளர்ச்சிக்கான சாத்தியக்கூறுகளை மதிப்பிடவும் உதவும்.

ஒரு தொழில்நுட்ப ஆய்வு புதுப்பித்தல், ஆற்றல் திறன் மற்றும் நவீன தேவைகளுக்கு இணங்குதல் ஆகியவற்றில் முதலீடுகள் அவசியமா என்பதைத் தீர்மானிக்க ஒரு சட்ட மதிப்பாய்வு, சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையையும் வாடகைக் கட்டுப்பாடுகள் இல்லாததையும் உறுதி செய்கிறது. ஒரு நிதிப் பகுப்பாய்வானது, முதலீட்டின் சாத்தியக்கூறை மதிப்பிடுவதற்காக, மூலதனச் செலவினங்கள் (CAPEX), வரிகள் மற்றும் இயக்கச் செலவுகள் ஆகியவற்றின் கணக்கீடுகளையும், அத்துடன் ஒரு இலாப முன்னறிவிப்பையும் உள்ளடக்கியுள்ளது.

ஒரு முதலீட்டாளர் முதலில் போன்ற ஒரு உத்தியைத் தீர்மானிக்க . பின்னர், பழுதுபார்ப்பு மற்றும் எதிர்பாராத செலவுகளுக்காக நிதி ஒதுக்கீடு செய்ய வேண்டும். ஒரு மேலாண்மை நிறுவனம், ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் வரி ஆலோசகர் போன்ற தொழில் வல்லுநர்களை ஈடுபடுத்துவது, அனைத்து நிலைகளிலும் உள்ள அபாயங்களைக் கணிசமாகக் குறைக்கும்.

வியன்னாவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான பகுதியின் தேர்வு நேரடியாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட முதலீட்டு உத்தி, குத்தகைதாரர்களின் இலக்கு பார்வையாளர்கள் மற்றும் சொத்தின் வகையைப் பொறுத்தது.

கொண்ட பெருவாரியான சந்தைப் பிரிவில் (Neubauமற்றும் நிலையற்ற தேவை Favoriten மற்றும் Simmering. இங்கு, புதுப்பித்தல் மற்றும் நவீனமயமாக்கல் உள்ளிட்ட "மதிப்புக் கூட்டல்" உத்தியானது, வாடகை வருமானத்தை அதிகரிக்கவும், குடியிருப்புகள் காலியாக இருக்கும் அபாயத்தைக் குறைக்கவும் உதவுகிறது.

இந்த இடங்கள் வீட்டுவசதி மேம்பாடுகளுக்கு நிதியளிக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கின்றன மற்றும் மாணவர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் மலிவு விலையில் வீடு தேடும் குடும்பங்களின் தேவையைப் பூர்த்தி செய்கின்றன.

குடும்பங்கள் மற்றும் உயர்தர வாடகைதாரர்களுக்கான நீண்ட கால வாடகைக்கு மிகவும் ஏற்றவை Döbling மற்றும் Hietzing. குறைந்த அளிப்பு மற்றும் நிலையான தேவை ஆகியவை வாங்கி வைத்துக்கொள்ளும் உத்தியை மிகவும் பாதுகாப்பானதாக ஆக்குகின்றன: பொதுச் சந்தைப் பிரிவை விட இங்கு வருமானம் குறைவாக இருக்கலாம் என்றாலும், கைவிடப்படும் அபாயம் கிட்டத்தட்ட இல்லை, மேலும் எந்தச் சந்தை நிலவரத்திலும் இந்தச் சொத்து அதன் பணப்புழக்கத்தைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறது.

போன்ற மைய மாவட்டங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது சிறந்தது Innere Stadt மற்றும் Leopoldstadt. இங்குள்ள "குறுகிய கால விற்பனை மற்றும் மறுவிற்பனை" உத்தி அதிக வருமானத்தை ஈட்டக்கூடும், ஆனால் இது பருவகால மந்தநிலைகள் மற்றும் கடுமையான ஏர்பிஎன்பி வாடகை விதிகளுக்கு உட்பட்டது.

எனவே, முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் உத்தியை முன்கூட்டியே வரையறுப்பது, அவர்கள் எந்த குத்தகைதாரர்களை குறிவைக்கிறார்கள், எந்த வகையான வருமானத்தை எதிர்பார்க்கிறார்கள் என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், இதனால் சரியான பகுதியையும் பொருத்தமான முதலீட்டு சொத்தையும் தேர்வு செய்யலாம்.

ஐரோப்பாவில் மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கும் பெருக்குவதற்கும் வியன்னா ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் நிலையான வழிகளில் ஒன்றாகும். இந்த நகரம் அதிக வாடகைத் தேவை, குறைந்த அளவிலான புதிய கட்டுமானங்கள் மற்றும் கணிக்கக்கூடிய செயல்பாட்டு விதிகளை வழங்குகிறது. சரியான சுற்றுப்புறத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலமும், சரியான வருவாயைக் கணக்கிடுவதன் மூலமும், மற்றும் ஒரு உத்தியை (மதிப்புக் கூட்டல் முதல் வாங்கி வைத்திருத்தல் வரை) உருவாக்குவதன் மூலமும், நீங்கள் ஒரு நிலையான பணப்புழக்கத்தை அடையலாம் மற்றும் பணவீக்கத்திற்கு எதிரான பாதுகாப்பை உறுதி செய்யலாம். உங்கள் வெற்றி நேரடியாக உங்கள் தயாரிப்பைப் பொறுத்தது: உங்கள் பகுப்பாய்வு எவ்வளவு முழுமையானதாக இருக்கிறதோ, அந்த அளவிற்கு உங்கள் வருமானம் அதிகமாகவும், உங்கள் அபாயங்கள் குறைவாகவும் இருக்கும்.