சமீப காலம் வரை, கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு பணம் செலுத்துவது ஒரு எதிர்கால யோசனையாகத் தோன்றியது. 2017 முதல் 2019 வரை, இதுபோன்ற பரிவர்த்தனைகள் அரிதானதாகக் கருதப்பட்டன, மேலும் ஐரோப்பாவில் உள்ள நோட்டரிகள் பிட்காயின், எத்தேரியம் அல்லது ஸ்டேபிள்காயின்களில் பணம் செலுத்துவதைப் பதிவு செய்ய மறுத்துவிட்டனர். ஆனால் 2025 வாக்கில், எல்லாம் மாறிவிட்டது: டிஜிட்டல் சொத்துக்கள் பொதுவானதாகிவிட்டன, பல விற்பனையாளர்கள் கிரிப்டோவை ஏற்கத் தயாராக இருந்தனர், மேலும் சில ஐரோப்பிய நாடுகள் கிரிப்டோ பரிவர்த்தனைகளை முறைப்படுத்துவதற்கான சிறப்பு வழிமுறைகளை உருவாக்கியுள்ளன.
ஐரோப்பாவில் கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை அதிகளவில் தேடுகின்றனர் - அது ஸ்பெயினில் ஒரு கடலோர அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, போர்ச்சுகலில் ஒரு வில்லா, பெர்லினில் ஒரு நகர அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது செக் குடியரசில் ஒரு முதலீட்டுச் சொத்து.
இருப்பினும், அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளுக்கு AML/KYC, நிதி ஆதாரங்களின் சரிபார்ப்பு, வரி திட்டமிடல், அத்துடன் நாட்டின் சரியான தேர்வு போன்ற சட்டங்களுடன் கண்டிப்பாக இணங்க வேண்டும்.
இந்த விரிவான வழிகாட்டி 2025 ஆம் ஆண்டில் கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது எவ்வாறு செயல்படுகிறது, எந்த ஐரோப்பிய நாடுகள் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளுக்குத் தயாராக உள்ளன, புதிய EU சட்டங்களிலிருந்து என்ன எதிர்பார்க்கலாம் மற்றும் BTC, ETH, USDT அல்லது USDC மூலம் பணம் செலுத்தும்போது என்ன கவனிக்க வேண்டும் என்பதை விளக்குகிறது.
பரிவர்த்தனைகள் எவ்வாறு நடைபெறுகின்றன?
ஐரோப்பாவில் கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது பிட்காயினுக்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது போன்றது அல்ல, ஆனால் ஒரு நோட்டரி, ஒரு எஸ்க்ரோ கணக்கு மற்றும் இணக்க சோதனைகளை உள்ளடக்கிய ஒரு சிக்கலான சட்ட செயல்முறையாகும்.
மூன்று கிரிப்டோகரன்சி கட்டண மாதிரிகள்
| மாதிரி | இது எப்படி வேலை செய்கிறது | இது எங்கே பயன்படுத்தப்படுகிறது? |
|---|---|---|
| 1. விற்பனையாளருக்கு கிரிப்டோவில் நேரடி பணம் செலுத்துதல் | வாங்குபவர் BTC/ETH/USDT ஐ மாற்றுகிறார், வழக்கறிஞர் விலையை நிர்ணயிக்கிறார். | போர்ச்சுகல், மால்டா |
| 2. கிரிப்டோகரன்சி → உரிமம் பெற்ற மாற்றம் → யூரோ | நோட்டரிக்கு ஒரு அறிக்கையுடன், ஒரு கட்டண வழங்குநர் மூலம் | ஜெர்மனி, ஸ்பெயின், ஆஸ்திரியா |
| 3. நிலையான மாற்று விகிதத்துடன் கூடிய கிரிப்டோ கட்டண சேவை மூலம் | இந்த தளம் மாற்று விகிதத்தை நிர்ணயித்து, நோட்டரிக்கு ஃபியட்டை அனுப்புகிறது. | செக் குடியரசு, போலந்து, ஸ்பெயின் |
ஐரோப்பாவில் ஒரு நோட்டரி பரிவர்த்தனை மதிப்பை யூரோக்களில் பதிவு செய்ய வேண்டும், உண்மையான பணம் கிரிப்டோகரன்சியில் செய்யப்பட்டாலும் கூட. அனைத்து ஐரோப்பிய நாடுகளிலும் உள்ள நிலப் பதிவேடுகள் ஃபியட் நாணயத்துடன் மட்டுமே செயல்படுகின்றன என்பதாலும், சொத்து மதிப்பு தேசிய நாணயத்தில் பிரதிபலிக்கப்பட வேண்டும் என்பதாலும் இந்தத் தேவை உருவாகிறது.
ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், கிரிப்டோகரன்சியின் தோற்றம் AML விதிமுறைகளின்படி விரிவான சரிபார்ப்புக்கு உட்படுகிறது: ஒரு நோட்டரி அல்லது நியமிக்கப்பட்ட இணக்க நிபுணர் பரிமாற்றங்கள் குறித்த சொத்து இயக்க அறிக்கைகள், பணப்பைகளுக்கு இடையிலான பரிமாற்றங்களின் வரலாறு மற்றும் நிதியின் மூலத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களை பகுப்பாய்வு செய்கிறார்.
2024-2025 புதுப்பிப்புகளுக்குப் பிறகு இந்த அறிக்கைகள் எந்தவொரு பரிவர்த்தனையிலும் கட்டாய பகுதியாக மாறியது, மேலும் அவை இல்லாமல் EU இல் உள்ள எந்த நோட்டரியும் உரிமையை மாற்றுவதைப் பதிவு செய்ய அனுமதிக்கப்படாது.
வாங்குபவர் KYC (உங்கள் வாடிக்கையாளரை அறிந்து கொள்ளுங்கள்) செயல்முறைக்கும் உட்படுகிறார், இதன் போது அவர்கள் பாஸ்போர்ட், முகவரிச் சான்று மற்றும் அவர்களின் வணிக நடவடிக்கைகள் பற்றிய தகவல்களை வழங்குகிறார்கள். பல ஐரோப்பிய நாடுகளுக்கு கூடுதல் தேவைகள் உள்ளன: எடுத்துக்காட்டாக, ஜெர்மனி, ஆஸ்திரியா மற்றும் செக் குடியரசில், பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்வதற்கும் சரிபார்க்கக்கூடிய வங்கிப் பாதையை உருவாக்குவதற்கும் பரிவர்த்தனை பதிவு செய்யப்படுவதற்கு முன்பு கிரிப்டோகரன்சியை ஃபியட் நாணயமாக மாற்ற வேண்டும்.
கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கக்கூடிய ஐரோப்பிய நாடுகள்
இந்த ஆண்டு, கிரிப்டோகரன்சி ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மிகவும் பொதுவானதாகிவிட்டன. எந்த நாடுகளில் இத்தகைய கொள்முதல்கள் விரைவாகவும் சட்டப்பூர்வமாகவும் உள்ளன, மேலும் கிரிப்டோ ஒரு துணை கருவியாக மட்டுமே பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பது ஏற்கனவே தெளிவாகியுள்ளது.
கிரிப்டோகரன்சி மூலம் வாங்கப்படும் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முதலீடாக மட்டுமல்லாமல், ஐரோப்பாவில் தற்காலிக குடியிருப்பு, நிரந்தர வதிவிட அல்லது குடியுரிமையைப் . உங்கள் வசதிக்காக, மிகவும் செயலில் உள்ள விருப்பங்களின் விளக்கம் இங்கே.
ஸ்பெயின்
ஐரோப்பிய கிரிப்டோ ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் முதன்மையான நாடுகளில் ஒன்றாக ஸ்பெயின் மாறியுள்ளது. ரிசார்ட் பகுதிகள் நீண்ட காலமாக வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களுடன் தீவிரமாக செயல்பட்டு வருகின்றன, எனவே BTC, ETH மற்றும் USDT இல் பணம் செலுத்துவதற்கான மாற்றம் மற்ற நாடுகளை விட வேகமாக நிகழ்ந்தது.
கிரிப்டோ எங்கு பொதுவாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது?
- மார்பெல்லா
- மலகா
- அலிகாண்டே
- டோரெவிஜா
- பார்சிலோனா
- மாட்ரிட்
இவை சந்தை ஏற்கனவே கிரிப்டோ முதலீட்டாளர்களின் தேவைகளுக்கு ஏற்ப மாற்றியமைத்த பகுதிகள், மேலும் ஏஜென்சிகள் டிஜிட்டல் சொத்துக்களுடன் முழு சட்ட மட்டத்தில் பணியாற்றக் கற்றுக்கொண்டன.
இந்த நகரங்களில், கிரிப்டோகரன்சியை "ஒப்பந்தத்தின் மூலம்" ஏற்றுக்கொள்ளாத, ஆனால் உண்மையில் நன்கு நிறுவப்பட்ட உள்கட்டமைப்பைக் கொண்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை நீங்கள் காணலாம்: ஒப்பந்தங்களில் கிரிப்டோ கொடுப்பனவுகளை எவ்வாறு பதிவு செய்வது என்று தெரிந்த நோட்டரிகளுடன் ஒத்துழைப்பு; உரிமம் பெற்ற கிரிப்டோ-செயலாக்க நிறுவனங்களுடன் கூட்டாண்மை; தெளிவான AML/KYC நடைமுறைகள்; மற்றும், மிக முக்கியமாக, முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளில் அனுபவம்.
கொள்முதல் செயல்முறை எவ்வாறு செயல்படுகிறது?
ஸ்பெயின் ஒரு கலப்பின மாதிரியைப் பயன்படுத்துகிறது: கிரிப்டோகரன்சி உரிமம் பெற்ற வழங்குநர் மூலம் மாற்றப்பட்டு, யூரோக்களாக மாற்றப்பட்டு, நோட்டரி கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்படுகிறது. இது விற்பனையாளருக்கு வசதியானது - அவர்கள் ஃபியட் நாணயத்தைப் பெறுகிறார்கள். வாங்குபவருக்கு இது வசதியானது - மாற்று விகிதம் முன்கூட்டியே நிர்ணயிக்கப்படுகிறது, மேலும் வழங்குநர் முழு AML அறிக்கையை வெளியிடுகிறார்.
-
பரிவர்த்தனைக்கான எடுத்துக்காட்டு
துபாய் முதலீட்டாளர் ஒருவர் மார்பெல்லாவில் €1.2 மில்லியனுக்கு ஒரு வில்லாவை வாங்கினார், ETH இல் செலுத்தினார்.
பரிவர்த்தனை ஐந்து வணிக நாட்களுக்குள் நிறைவடைந்தது - கிரிப்டோகரன்சி தானாகவே செயலாக்கம் மூலம் யூரோக்களாக மாற்றப்பட்டது, மேலும் நோட்டரி தேவையான AML அறிக்கைகளைப் பெற்றார்.
கிரிப்டோ வாங்குபவர்களுக்கு ஸ்பெயின் ஏன் வசதியான இடமாக உள்ளது
- சுற்றுலா வாடகைகளுக்கான அதிக தேவை - ஐரோப்பிய ஒன்றிய சராசரியை விட அதிக மகசூல்;
- விற்பனையாளர்கள் வெளிநாட்டு மூலதனத்துடன் பணிபுரியப் பழகிவிட்டனர்;
- மாற்றத்திற்குப் பிறகு பல சொத்துக்கள் கோல்டன் விசாவிற்கு தகுதி பெறுகின்றன → €500,000;
- அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை எவ்வாறு சரியாக முறைப்படுத்துவது என்பது நோட்டரிகளுக்கு ஏற்கனவே தெரியும்.
போர்ச்சுகல்
ஐரோப்பிய Web3 மையமாக லிஸ்பனில் ஆர்வம் அதிகரித்த பிறகு, போர்ச்சுகல் நீண்ட காலமாக கிரிப்டோ-நட்பு நாடாகக் கருதப்படுகிறது.
இங்கே, கிரிப்டோகரன்சி ஒரு ஆபத்தாக அல்ல, மாறாக பணம் செலுத்துவதற்கான ஒரு நவீன வழிமுறையாகக் கருதப்படுகிறது. எனவே, டிஜிட்டல் சொத்துக்கள் சம்பந்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் வேறு எந்த ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாட்டையும் விட வேகமாக செயலாக்கப்படுகின்றன.
போர்ச்சுகல் ஏன் முன்னணியில் உள்ளது?
மென்மையான விதிமுறைகள் மற்றும் டிஜிட்டல் சொத்துக்களுக்கான உண்மையான சந்தை தயார்நிலை ஆகியவற்றின் கலவையால், கிரிப்டோ பரிவர்த்தனைகளுக்கான முன்னணி ஐரோப்பிய மையமாக மாறியுள்ளது
போர்ச்சுகலின் ரியல் எஸ்டேட், முதலீட்டிற்காகவோ அல்லது தனிப்பட்ட வசிப்பிற்காகவோ இருந்தாலும், பாரம்பரியமாக ஐரோப்பாவில் மிகவும் இலாபகரமான ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. அல்கார்வ், லிஸ்பன் மற்றும் போர்டோ இரண்டு வலுவான புள்ளிகளை வழங்குகின்றன: முதலீட்டாளர்களுக்கு நிலையான வாடகை மகசூல் மற்றும் நாட்டிற்கு இடம்பெயரத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு அதிக அளவிலான ஆறுதல். சந்தை மாறும் வகையில் வளர்ந்து வருகிறது, உள்கட்டமைப்பு நவீனமயமாக்கப்பட்டு வருகிறது, மேலும் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் பொருளாதார ஏற்ற இறக்கங்களின் போதும் வெளிநாட்டினரிடமிருந்து தேவை நிலையானதாகவே உள்ளது.
போர்ச்சுகலில் உள்ள நோட்டரிகள் கிரிப்டோகரன்சி அறிக்கைகளுக்குப் பழக்கமாகி, அவற்றை வங்கி அறிக்கைகளைப் போலவே இயல்பாகக் கருதுகின்றனர், இது நிதிகளின் தோற்றத்தைச் சரிபார்க்கும் செயல்முறையை ஜெர்மனி அல்லது ஆஸ்திரியாவை விட விரைவாகவும் எளிதாகவும் செய்கிறது. குறிப்பாக லிஸ்பன் மற்றும் அல்கார்வில் உள்ள பல டெவலப்பர்கள், அதிகாரப்பூர்வமாக ஸ்டேபிள்காயின்களை ஏற்றுக்கொள்கிறார்கள், கிரிப்டோ-செயலாக்க தளங்கள் மூலம் மாற்று விகிதத்தை நிர்ணயித்து, பரிவர்த்தனைகளை ஒரு சில நாட்களில் முடிக்க அனுமதிக்கின்றனர்.
இதன் காரணமாக, கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது விதிவிலக்காக இல்லாமல், முழுமையாக நிரூபிக்கப்பட்ட நடைமுறையாக உணரும் ஐரோப்பாவின் முதல் நாடாக போர்ச்சுகல் மாறியுள்ளது.
பரிவர்த்தனைகள் எவ்வாறு நடைபெறுகின்றன?
ஸ்பெயினைப் போலல்லாமல், போர்ச்சுகல் பெரும்பாலும் கிரிப்டோகரன்சியை யூரோக்களாக மாற்ற வேண்டிய அவசியமில்லை. வாங்குபவர் சொத்துக்கு BTC அல்லது USDT இல் பணம் செலுத்தலாம், மேலும் பரிவர்த்தனையின் போது நோட்டரி விலையை பதிவு செய்வார்.
-
பரிவர்த்தனைக்கான எடுத்துக்காட்டு
அல்கார்வேயில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு €200,000க்கு வாங்கப்பட்டது, USDT இல் செலுத்தப்பட்டது. விற்பனையாளர் ஃபியட்டைப் பெற்றார், வாங்குபவர் டிஜிட்டல் பரிமாற்ற ஒப்பந்தத்தைப் பெற்றார், மேலும் ஒரு நோட்டரி பணம் செலுத்தும் நேரத்தில் அதிகாரப்பூர்வ மாற்று விகிதத்தில் சொத்தின் மதிப்பை உறுதிப்படுத்தினார்.
மால்டா
ஐரோப்பாவில் கிரிப்டோவுக்கு மிகவும் உகந்த நாடுகளில் ஒன்றாக மால்டா உள்ளது. கிரிப்டோ நிறுவனங்களுக்கு ஒரு தனி சட்ட மண்டலத்தை முதலில் உருவாக்கியது மால்டா ஆகும், எனவே உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இயற்கையாகவே டிஜிட்டல் சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு ஏற்றதாக மாறியுள்ளது.
மால்டா ஏன் பிளாக்செயின் தீவு என்று அழைக்கப்படுகிறது?
"பிளாக்செயின் தீவு" நிலை தற்செயலானது அல்ல. நிதி உள்கட்டமைப்பின் எதிர்காலம் டிஜிட்டல் சொத்துக்களில் உள்ளது என்பதை அங்கீகரித்த ஐரோப்பாவின் முதல் நாடுகளில் இதுவும் ஒன்றாகும், மேலும் அவற்றுக்கான அதிகாரப்பூர்வமாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்ட சூழலை உருவாக்க முடிவு செய்தது. இது கிரிப்டோ பரிமாற்றங்கள் மற்றும் பிளாக்செயின் நிறுவனங்கள் செயல்பட அனுமதித்தது மட்டுமல்லாமல், வழங்குநர்கள், டிஜிட்டல் சொத்து பாதுகாவலர்கள், கிரிப்டோகரன்சி கட்டண சேவைகள் மற்றும் டோக்கனைஸ் செய்யப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்கான நடைமுறைகளை நிர்வகிக்கும் தனி சட்டங்களின் தொகுப்பை அரசாங்கம் உருவாக்கியது.
இதன் காரணமாக, கிரிப்டோகரன்சி பரிவர்த்தனைகள் ஒரு சாம்பல் நிறப் பகுதிக்கு பதிலாக வெளிப்படையான நிதி அமைப்பின் ஒரு பகுதியாக மாறிவிட்டன. மற்ற நாடுகளில் சட்ட விவாதத்தை ஏற்படுத்துவது நீண்ட காலமாக மால்டாவில் சட்டத்தால் வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது: எந்த கிரிப்டோ நிறுவனங்கள் உரிமங்களைப் பெற வேண்டும், ஒரு நோட்டரி ஒரு சொத்தின் மதிப்பை எவ்வாறு பதிவு செய்ய வேண்டும், நிதியின் தோற்றத்தை எந்த ஆவணங்கள் உறுதிப்படுத்துகின்றன, மற்றும் ஒரு பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு அரசு நிறுவனங்களுக்கு என்ன அறிக்கைகள் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
-
பரிவர்த்தனைக்கான எடுத்துக்காட்டு
ஒரு ஜெர்மன் முதலீட்டாளர் ஸ்லீமாவில் €480,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார், உரிமம் பெற்ற கிரிப்டோகரன்சி செயலி மூலம் முழுத் தொகையையும் USDT இல் செலுத்தினார், இது உடனடியாக நிதியை நோட்டரிக்கு யூரோக்களாக மாற்றியது. அனைத்து கிரிப்டோ அறிக்கைகளும் உறுதிப்படுத்தல்களும் கூடுதல் சரிபார்ப்புகள் இல்லாமல் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதால், பரிவர்த்தனை நான்கு நாட்கள் மட்டுமே ஆனது.
இதனால்தான் மால்டாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஐரோப்பாவில் கிரிப்டோகரன்சியை ஏற்றுக்கொண்ட முதல் சந்தைகளில் ஒன்றாகும். இங்கே, டிஜிட்டல் சொத்துக்கள் ஒரு ஆபத்து அல்லது கடந்து செல்லும் மோகமாக கருதப்படுவதில்லை - சட்டம் விளையாட்டின் தெளிவான விதிகளை வழங்குகிறது, மேலும் சட்டப் பொறுப்பு தெளிவாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை அறிந்து வணிகங்கள் கிரிப்டோகரன்சியை சுதந்திரமாக ஏற்றுக்கொள்கின்றன.
சந்தை அம்சங்கள்
மால்டாவில், ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் கிரிப்டோகரன்சியுடன் நீண்ட காலமாகப் பணியாற்றி வரும் மற்றும் டஜன் கணக்கான வெற்றிகரமான பரிவர்த்தனைகளைக் கொண்ட ஏஜென்சிகள் மூலம் விற்கப்படுகிறது. வாங்குபவர்கள் BTC அல்லது ETH இல் பணம் செலுத்த முன்வரும்போது விற்பனையாளர்கள் ஆச்சரியப்படுவதில்லை - அவர்கள் அதை வங்கி பரிமாற்றம் போன்ற இயல்பானதாகக் கருதுகிறார்கள்.
பல ஐடி நிறுவனங்கள் அமைந்துள்ள ஸ்லீமா, வாலெட்டா மற்றும் செயிண்ட் ஜூலியன்ஸ் ஆகிய இடங்களில் சந்தை குறிப்பாக சுறுசுறுப்பாக உள்ளது, எனவே கிரிப்டோ கிட்டத்தட்ட ஒரு நிலையான கருவியாக மாறிவிட்டது.
கொள்முதல் செயல்முறை எவ்வாறு செயல்படுகிறது?
மால்டாவில், கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது மூன்று அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது, ஒவ்வொன்றும் முற்றிலும் சட்டப்பூர்வமானது. தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட விருப்பம் விற்பனையாளரின் தேவைகள், வாங்குபவரின் விருப்பத்தேர்வுகள் மற்றும் பரிவர்த்தனையைக் கையாளும் வழக்கறிஞரின் பரிந்துரைகளைப் பொறுத்தது.
| திட்டம் | நடைமுறையில் எப்படி இருக்கிறது |
|---|---|
| கிரிப்டோகரன்சியில் நேரடி பணம் செலுத்துதல் | வாங்குபவர் BTC/ETH ஐ மாற்றுகிறார் → நோட்டரி விலையை யூரோக்களில் பதிவு செய்கிறார். |
| கிரிப்டோ செயலாக்கம் மூலம் | உரிமம் பெற்ற சேவை கிரிப்டோகரன்சியை ஏற்றுக்கொண்டு, அதை யூரோக்களாக மாற்றி, ஒரு நோட்டரிக்கு அனுப்புகிறது. |
| வங்கி மாற்றம் மூலம் | கிரிப்டோகரன்சி பரிமாற்றத்தில் விற்கப்படுகிறது → யூரோக்கள் நோட்டரி எஸ்க்ரோ கணக்கிற்கு மாற்றப்படுகின்றன |
வெவ்வேறு பரிவர்த்தனை வடிவங்கள் இருந்தபோதிலும், அனைத்தும் மால்டிஸ் நோட்டரிகளால் சமமாக நடத்தப்படுகின்றன - முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், வாங்குபவருக்கு முழுமையான கிரிப்டோகரன்சி அறிக்கைகள் உள்ளன. இந்த ஆவணங்கள் நிதிகளின் தோற்றத்திற்கான அதிகாரப்பூர்வ சான்றாக செயல்படுகின்றன, மேலும் வழக்கமான வாங்குதலுக்கான வங்கி அறிக்கைகளைப் போலவே நோட்டரி கோப்பில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன.
இதனால்தான் கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விரும்புவோருக்கு ஐரோப்பாவில் மிகவும் வசதியான நாடுகளில் ஒன்றாக மால்டா கருதப்படுகிறது: சட்ட கட்டமைப்பு நன்கு நிறுவப்பட்டுள்ளது, மேலும் அனைத்து சந்தை பங்கேற்பாளர்களும் அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளை எவ்வாறு முறையாக முறைப்படுத்துவது என்பது தெரியும்.
வாங்குபவருக்கு அறிவுரை
விற்பனையாளர் கிரிப்டோகரன்சியை நேரடியாக ஏற்றுக்கொள்ள ஒப்புக்கொண்டால், ஒரு எளிய வாய்மொழி ஒப்பந்தம் மூலம் அல்லாமல், உரிமம் பெற்ற செயலாக்க தளம் மூலம் மாற்று விகிதத்தை நிர்ணயிக்க மறக்காதீர்கள். இந்த சேவைகள் பரிவர்த்தனையின் போது BTC, ETH அல்லது USDT இன் மதிப்பைப் பதிவுசெய்து, நோட்டரி பரிவர்த்தனை ஆவணங்களில் சேர்க்கக்கூடிய அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கையை உருவாக்குகின்றன.
இது வாங்குபவரைப் பாதுகாப்பதற்கும், மாற்று விகிதத்தில் கூர்மையான வீழ்ச்சி ஏற்பட்டால் அதிக பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்ப்பதற்கும் மட்டுமல்லாமல், யூரோக்களில் சட்டப்பூர்வமாக உறுதிப்படுத்தப்பட்ட சமமான தொகை தேவைப்படும் விற்பனையாளரின் பாதுகாப்பிற்கும் முக்கியமானது.
கிரிப்டோ செயலாக்கத்தின் பயன்பாடு கிரிப்டோ கொடுப்பனவுகளை ஒரு முழுமையான நிதி கருவியாக மாற்றுகிறது, இது சந்தை ஏற்ற இறக்கங்கள், பிளாக்செயினில் தொழில்நுட்ப தாமதங்கள் அல்லது பரிவர்த்தனை மேற்கொள்ளப்பட்ட மாற்று விகிதத்தில் சாத்தியமான சர்ச்சைகள் ஆகியவற்றிலிருந்து பாதுகாக்கப்படுகிறது.
வரிகள்
ஐரோப்பாவில் கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும்போது வரிச்சுமை கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய காரணிகளில் ஒன்றாகும். ஒவ்வொரு நாடும் கிரிப்டோவை வித்தியாசமாகப் பார்க்கிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்: சிலர் அதை ஒரு சொத்தாகவும், மற்றவர்கள் வெளிநாட்டு நாணயமாகவும் கருதுகின்றனர், மேலும் சில அதிகார வரம்புகளில், அதனுடன் பரிவர்த்தனைகள் முற்றிலும் வரி விலக்கு அளிக்கப்படுகின்றன.
பெரும்பாலான ஐரோப்பிய நாடுகளில், கிரிப்டோகரன்சியை யூரோக்களாக மாற்றுவது வரி விதிக்கக்கூடிய நிகழ்வாகக் கருதப்படுகிறது. அதாவது, நீங்கள் நீண்ட காலமாக கிரிப்டோவை வைத்திருந்து அதன் மதிப்பு அதிகரித்திருந்தால், வரி அதிகாரிகள் மூலதன ஆதாய வரியை விதிக்கலாம். எடுத்துக்காட்டாக, ஜெர்மனியில், சொத்து எவ்வளவு காலம் வைத்திருக்கப்படுகிறது என்பதைப் பொறுத்து விகிதம் இருக்கும், அதே நேரத்தில் போர்ச்சுகலில், நீண்ட கால வைத்திருப்பது இன்னும் ஒரு மென்மையான ஆட்சியின் கீழ் வருகிறது.
வரி அதிகாரிகள் பெரிய பரிவர்த்தனைகளுக்கு குறிப்பாக கவனம் செலுத்துகிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் எப்போதும் கட்டுப்பாட்டாளர்களிடமிருந்து அதிக ஆர்வத்தை ஈர்க்கிறது, அதனால்தான் வாங்குபவர்கள் முன்கூட்டியே ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது முக்கியம்: பரிவர்த்தனை வரலாறு, பரிமாற்ற அறிக்கைகள், கிரிப்டோகரன்சி வாங்குதலுக்கான சான்று மற்றும் அதன் தோற்றம். யூரோக்களுக்கு தானியங்கி மாற்றத்துடன் கிரிப்டோகரன்சி செயலாக்கத்தைப் பயன்படுத்துவது பரிவர்த்தனை வெளிப்படைத்தன்மையை எளிதாக்குகிறது மற்றும் கூடுதல் தணிக்கைகளின் வாய்ப்பைக் குறைக்கிறது.
அட்டவணை: ஐரோப்பிய ஒன்றியம் கிரிப்டோவுக்கு எவ்வாறு வரி விதிக்கிறது
| நாடு | கிரிப்டோ பணம் எடுப்பதற்கான வரி | இது நடைமுறையில் என்ன அர்த்தம்? |
|---|---|---|
| போர்ச்சுகல் | மென்மையான ஆட்சி | நீண்ட கால சேமிப்பிற்கு, வரி பெரும்பாலும் பூஜ்ஜியமாக இருக்கும், இதனால் நாடு பெரிய கிரிப்டோ வைத்திருப்பவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது. |
| ஸ்பெயின் | உள்ளது | எந்தவொரு கிரிப்டோகரன்சி விற்பனையும் வருமானமாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் பரிவர்த்தனை நாளில் விகிதம் நிர்ணயிக்கப்பட வேண்டும் - அது ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான கட்டணமாக இருந்தாலும் கூட. |
| ஜெர்மனி | காலத்தைப் பொறுத்தது | நீங்கள் ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக கிரிப்டோவை வைத்திருந்தால், வரி விகிதம் 0%; நீங்கள் அதை குறைவாக வைத்திருந்தால், விகிதங்கள் கணிசமாக அதிகமாக இருக்கும். |
| மால்டா | நெகிழ்வான அமைப்பு | வரிகள் வருமான நிலை மற்றும் வகையைப் பொறுத்தது; பல தனியார் பரிவர்த்தனைகளுக்கு வரி விதிக்கப்படுவதில்லை. |
| போலந்து | உள்ளது | எந்தவொரு கிரிப்டோ லாபத்திற்கும் ஒரு நிலையான விகிதம் ஒரு எளிய, ஆனால் மிகவும் இலாபகரமான விருப்பமல்ல. |
புரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன?
ஐரோப்பாவில், வரி அதிகாரிகள் கிரிப்டோகரன்சியை பணமாக அல்ல, ஒரு சொத்தாகவே கருதுகின்றனர். எனவே, அது யூரோக்களுக்கு விற்கப்படும் அல்லது பரிமாறப்படும் தருணம் தானாகவே சாத்தியமான லாபமாக பதிவு செய்யப்படுகிறது. இதன் பொருள், வாங்குபவர் USDT அல்லது BTC இல் நேரடியாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கியிருந்தாலும், கிரிப்டோகரன்சி வாங்கப்பட்ட விலையைக் காட்டும் அறிக்கைகளை அவர்கள் வழங்க வேண்டும்.
உதாரணமாக, €20,000க்கு பிட்காயினை வாங்கி €35,000க்கு செலவழித்த ஒரு முதலீட்டாளர், வித்தியாசத்தை லாபமாக விளக்க வேண்டும் - மேலும் அந்த லாபத்திற்கு குறிப்பிட்ட நாட்டின் விதிகளின்படி வரி விதிக்கப்படும்.
போர்ச்சுகல் மிகக் கண்டிப்பானது: நீண்ட கால முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் வரிகளை முற்றிலுமாகத் தவிர்க்கிறார்கள். ஜெர்மனி மிகவும் நேரடியானது: நீங்கள் 0% விரும்பினால், ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக கிரிப்டோவை வைத்திருங்கள். ஸ்பெயின் மற்றும் போலந்து ஆகிய நாடுகளில், காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், அனைத்து இலாபங்களுக்கும் வரி விதிக்கப்படுகிறது. மால்டா மிகவும் நெகிழ்வான விருப்பமாகும், குறிப்பாக குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு.
MiCA 2025 மற்றும் புதிய EU விதிமுறைகள்
MiCA என்பது அனைத்து கிரிப்டோ முதலீட்டாளர்களுக்கும் விளையாட்டின் விதிகளை மாற்றியமைத்த ஒரு முக்கிய EU ஒழுங்குமுறை ஆகும். அதன் முக்கிய விதிகள் 2024–2025 இல் நடைமுறைக்கு வந்ததன் மூலம், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மிகவும் வெளிப்படையானதாகவும் பாதுகாப்பானதாகவும் மாறிவிட்டன.
வாங்குபவர்களுக்கு என்ன மாறிவிட்டது?
MiCA நிதிகளின் மூலத்தைச் சரிபார்ப்பதற்கான அணுகுமுறையை தரப்படுத்தியுள்ளது: இப்போது அனைத்து EU நாடுகளும் கிரிப்டோகரன்சிக்கான ஒருங்கிணைந்த AML பகுப்பாய்வு முறையைக் கொண்டுள்ளன. நோட்டரிகள் இனி கிரிப்டோ அறிக்கைகளை வித்தியாசமாக விளக்குவதில்லை - அனைவரும் ஒரே சரிபார்ப்பு வடிவமைப்பைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். இது பரிவர்த்தனை நேரங்களைக் கணிசமாகக் குறைத்து நிராகரிப்புகளின் அபாயத்தைக் குறைத்துள்ளது.
மற்றொரு முக்கியமான மாற்றம் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் அதிகாரப்பூர்வமாக உரிமம் பெற்ற கிரிப்டோகரன்சி கட்டண வழங்குநர்களின் தோற்றம் ஆகும். இந்த நிறுவனங்கள் கிரிப்டோகரன்சிக்கும் வங்கி அமைப்புக்கும் இடையே ஒரு பாலமாகச் செயல்பட முடியும், ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் பரிவர்த்தனை பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது.
வாங்குபவர்களுக்கு, கிரிப்டோ என்பது நோட்டரிகள் அல்லது வங்கிகளுக்கு சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும் "சாம்பல் பகுதி" அல்ல, மாறாக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு முற்றிலும் சட்டபூர்வமான கருவியாக மாறியுள்ளது என்பதே இதன் பொருள்.
கிரிப்டோகரன்சி பரிவர்த்தனைகளின் முக்கிய அபாயங்கள்
கிரிப்டோ மிகவும் ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டிருந்தாலும், ஐரோப்பாவில் வர்த்தகம் இன்னும் சில அபாயங்களைக் கொண்டுள்ளது. இருப்பினும், இவற்றில் பெரும்பாலானவை சரியான தயாரிப்புடன் எளிதில் தவிர்க்கப்படலாம்.
நிலையற்ற தன்மை
BTC மற்றும் ETH விலைகள் சில மணிநேரங்களுக்குள் வியத்தகு முறையில் ஏற்ற இறக்கத்தை ஏற்படுத்தக்கூடும். இழப்புகளைத் தவிர்க்க, கிரிப்டோகரன்சி செயலாக்கத்தைப் பயன்படுத்தி வர்த்தகம் செய்வதற்கு முன் நீங்கள் மாற்று விகிதத்தைப் பூட்டிக் கொள்ள வேண்டும்.
நிதிகளின் மூலத்தை நிரூபிப்பதில் உள்ள சிக்கல்கள்
அறிக்கைகள் முழுமையடையாமல் இருந்தாலோ அல்லது பரிவர்த்தனை வரலாறு தெளிவாக இல்லாவிட்டாலும், நோட்டரி பரிவர்த்தனையை நிறுத்தி வைக்கலாம். பல வாங்குபவர்கள் இந்த விஷயத்தை குறைத்து மதிப்பிடுகிறார்கள், இருப்பினும் இது மிகவும் முக்கியமானது.
பல நாடுகளில் சட்ட நிச்சயமற்ற தன்மை
சில EU நாடுகளில், கிரிப்டோகரன்சி தடை செய்யப்படவில்லை, ஆனால் நடைமுறை முழுமையாக வரையறுக்கப்படவில்லை. எனவே, பரிவர்த்தனைகளுக்கு கூடுதல் சட்ட ஆதரவு தேவைப்படுகிறது.
பரிமாற்றம் அல்லது வங்கியால் நிதி தடுக்கப்படும் அபாயம்
கிரிப்டோ திரும்பப் பெறுதல் சந்தேகத்திற்குரியதாக தளம் கருதினால் இது நடக்கும். ஒரு தொழில்முறை வழக்கறிஞர் முன்கூட்டியே தளத்தைச் சரிபார்த்து, நிதியை எவ்வாறு சரியாக எடுப்பது என்பது குறித்து ஆலோசனை வழங்குவார்.
-
ஆபத்து குறைப்பு ஆலோசனை
EU உரிமம் பெற்ற மற்றும் முழுமையான AML அறிக்கையை வழங்கும் கிரிப்டோ தளங்களை மட்டுமே பயன்படுத்துவது மிகவும் நம்பகமான உத்தியாகும். இது தடுக்கும் வாய்ப்பை கிட்டத்தட்ட பூஜ்ஜியமாகக் குறைக்கிறது.
பரிவர்த்தனைகளின் செயல்பாட்டுத் திட்டங்கள்
கடந்த மூன்று ஆண்டுகளில், ஐரோப்பாவில் கிரிப்டோ பரிவர்த்தனைகள் ஒரு புதுமையிலிருந்து நிலையான சந்தை நடைமுறையாக உருவாகியுள்ளன. ஏராளமான நோட்டரி அறைகள், செயலாக்க நிறுவனங்கள் மற்றும் வங்கிகள் டிஜிட்டல் சொத்துக்களுடன் பணிபுரிய வழிமுறைகளை உருவாக்கியுள்ளன, எனவே 2025 ஆம் ஆண்டளவில், மூன்று அதிகாரப்பூர்வமாக செயல்படும் திட்டங்கள் - இவை உண்மையான பரிவர்த்தனைகளில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு சட்டப் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கின்றன.
ஒவ்வொரு திட்டமும் ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையின் முதிர்ச்சியை பிரதிபலிக்கிறது: கிரிப்டோ உள்கட்டமைப்பின் வளர்ச்சி, நோட்டரிகளின் அணுகுமுறை, வங்கி தேவைகள் மற்றும் டிஜிட்டல் கொடுப்பனவுகளில் நம்பிக்கையின் நிலை.
1. கிரிப்டோகரன்சி → நோட்டரி செயலாக்கம் → யூரோ
மிகவும் நிலையான, பாதுகாப்பான மற்றும் சட்டப்பூர்வமாக சிறந்த மாதிரி. இந்தத் திட்டம் பெரும்பாலான ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில் தரநிலையாக மாறியுள்ளது. இது வாங்குபவர், நோட்டரி, விற்பனையாளர் மற்றும் வங்கி என அனைத்து தரப்பினரையும் திருப்திப்படுத்துகிறது.
செயலாக்கம் எவ்வாறு செயல்படுகிறது:
- வாங்குபவர் உரிமம் பெற்ற ஆபரேட்டரின் பணப்பைக்கு கிரிப்டோகரன்சியை (BTC, ETH, USDT, USDC) அனுப்புகிறார்.
- நிதி பெறப்பட்ட தருணத்தில் ஆபரேட்டர் விகிதத்தை நிர்ணயிக்கிறார்.
- செயலாக்கம் தானாகவே கிரிப்டோவை யூரோக்களாக மாற்றுகிறது.
- யூரோக்கள் ஒரு நோட்டரி எஸ்க்ரோ கணக்கிற்கு மாற்றப்படும்.
இந்த திட்டம் ஏன் மிகவும் பிரபலமானது:
- AML5, MiCA மற்றும் வங்கி கட்டுப்பாட்டுத் தேவைகளுடன் முழுமையாக இணங்குகிறது;
- நோட்டரி ஃபியட் பெறுகிறார் → சட்ட அபாயங்கள் குறைக்கப்படுகின்றன;
- விற்பனையாளர் மாற்று விகித ஏற்ற இறக்கத்தை எதிர்கொள்ளவில்லை;
- வாங்குபவர் நிதியின் சட்டப்பூர்வ தோற்றம் குறித்த அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கையைப் பெறுகிறார்.
இது எங்கே பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படுகிறது?
நோட்டரி அமைப்பு மிகவும் முறைப்படுத்தப்பட்ட நாடுகளில் இந்த மாதிரி தரநிலையாக மாறியுள்ளது . இதனால்தான் ஜெர்மனி, ஆஸ்திரியா மற்றும் ஸ்பெயின் ஆகியவை கிரிப்டோ பரிவர்த்தனைகளை ஃபியட்டிற்கு மாற்றுவதற்கான கடுமையான விதிமுறைகளுக்கு மாறிவிட்டன.
| நாடு | காரணம் |
|---|---|
| ஜெர்மனி | நோட்டரிகளுக்கு ஃபியட் தேவை; செயலாக்கம் கட்டாயமாகும். |
| ஆஸ்திரியா | கடுமையான AML விதிகள், கிரிப்டோ உரிமம் பெற்ற சேவைகள் மூலம் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறது. |
| ஸ்பெயின் | மாற்று விகித அபாயங்கள் காரணமாக விற்பனையாளர்கள் யூரோவை விரும்புகிறார்கள். |
2. விற்பனையாளருக்கு நேரடி கிரிப்டோ பணம் செலுத்துதல்
வேகமான, ஆனால் எப்போதும் மிகவும் பொருத்தமானதல்லாத, முறை. கிரிப்டோகரன்சி மூலம் நேரடி பணம் செலுத்துதல் என்பது சந்தை நீண்ட காலமாக டிஜிட்டல் சொத்துக்களுடன் பணிபுரியப் பழகிவிட்ட நாடுகளில் குறிப்பாக பிரபலமாகிவிட்ட ஒரு வடிவமாகும்.
இது ஒரு பரிசோதனையோ அல்லது ஆபத்தான உத்தியோ அல்ல - இது தனியார் விற்பனையாளர்கள் மற்றும் முகவர் நிறுவனங்களால் பயன்படுத்தப்படும் ஒரு செயல்படும், நிரூபிக்கப்பட்ட மாதிரி.
நிஜத்தில் எப்படி இருக்கிறது
வாங்குபவர் கிரிப்டோகரன்சியை விற்பனையாளரின் பணப்பைக்கு மாற்றுகிறார் - வங்கிகள் இல்லை, இடைத்தரகர்கள் இல்லை, நீண்ட காசோலைகள் இல்லை.
முழு பரிவர்த்தனையும் USDT அல்லது BTC இல் செய்யப்பட்டிருந்தாலும், நோட்டரி பரிவர்த்தனை மதிப்பை யூரோக்களில் (எடுத்துக்காட்டாக, “€325,000”) பதிவு செய்கிறார்.
பின்னர் விற்பனையாளர் தனது சொந்த விருப்பப்படி செயல்படுகிறார்:
- கிரிப்டோவை உடனடியாக மாற்றுகிறது;
- அதை ஒரு முதலீடாக வைத்திருக்கிறது;
- பல பணப்பைகளுக்கு இடையில் விநியோகிக்கிறது;
- நிர்வாகத்தை ஒரு பங்கு அல்லது OTC ஆபரேட்டருக்கு மாற்றுகிறது.
இது விற்பனையாளர்களுக்குப் பொருந்தும், ஏனெனில் அவர்களில் பலர் ஏற்கனவே டிஜிட்டல் சொத்துக்களுடன் பணிபுரிகிறார்கள் மற்றும் அவற்றை தங்கள் மூலதனத்தைப் பன்முகப்படுத்துவதற்கான ஒரு வழியாகப் பார்க்கிறார்கள்.
சர்வதேச பரிமாற்றத்திற்கு வங்கிக் கட்டணங்கள் இல்லை, 2-3 நாட்கள் காத்திருப்பு இல்லை, இடைத்தரகர் செயலாக்கம் தேவையில்லை. வேகத்தைப் பொறுத்தவரை, ஐரோப்பாவில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான வேகமான வழி இதுதான்.
கிரிப்டோவிற்கான அணுகுமுறை பழமைவாதமாக இருக்கும் நாடுகளில் இதன் நன்மைகள் குறிப்பாகக் காணப்படுகின்றன. உதாரணமாக, பிரான்சில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல் வித்தியாசமாக கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் இங்குதான் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் அதிக தவறுகளைச் செய்கிறார்கள். பிரெஞ்சு நோட்டரிகள் எப்போதும் கிரிப்டோகரன்சியை யூரோக்களாக முன்கூட்டியே மாற்றுவது, நிதிகளின் தோற்றம் குறித்த விரிவான சான்று மற்றும் வங்கி விதிமுறைகளுடன் முழுமையாக இணங்குவது ஆகியவற்றைக் கோருகின்றனர்.
எனவே, பிரான்சில் பரிவர்த்தனைகளைத் திட்டமிடுபவர்கள் பங்குச் சந்தைகளிலிருந்து அறிக்கைகளைச் சேகரிக்கவும், வரி ஆவணங்களைத் தயாரிக்கவும், உள்ளூர் நடைமுறைகளை முன்கூட்டியே அறிந்த ஒரு வழக்கறிஞரைத் தேர்ந்தெடுக்கவும் அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள் - இல்லையெனில், பரிவர்த்தனை பல மாதங்களாக இழுத்தடிக்கப்படலாம்.
இந்த வேறுபாடுதான் நேரடி கிரிப்டோ கொடுப்பனவுகளை இன்னும் சாதகமாக்குகிறது: வாங்குபவர் வங்கி இணக்கத்தை முற்றிலுமாக புறக்கணிக்கிறார், ஜெர்மனி, ஆஸ்திரியா அல்லது பிரான்சில் உள்ளது போல நிதிகளின் தோற்றத்தை பலமுறை விளக்க வேண்டியதில்லை, மேலும் பரிவர்த்தனை மிக வேகமாக இருக்கும்.
3. கிரிப்டோவை முன்கூட்டியே விற்கவும் → வங்கி பரிமாற்றம் → நிலையான பரிவர்த்தனை
கிரிப்டோகரன்சி "படத்திலிருந்து மறைந்துவிடும்" போது, பரிவர்த்தனை வழக்கம் போல் தொடரும். கிரிப்டோகரன்சிகள் இன்னும் சட்ட நடைமுறையில் ஒருங்கிணைக்கப்படாத ஐரோப்பிய நாடுகளில் இந்த வடிவம் விரும்பப்படுகிறது.
கிரிப்டோகரன்சி பரிவர்த்தனைகளின் இயக்கவியலை நோட்டரிகள் புரிந்து கொள்ளாமல் இருக்கலாம், வங்கிகளுக்கு கூடுதல் சரிபார்ப்பு தேவைப்படலாம், மேலும் சட்டம் தெளிவான விதிமுறைகளை வழங்காமல் இருக்கலாம். எனவே, பரிவர்த்தனை முடிந்தவரை கணிக்கக்கூடியதாக இருப்பதை உறுதிசெய்ய, வாங்குபவர்கள் முன்கூட்டியே கிரிப்டோகரன்சியை திரும்பப் பெற விரும்புகிறார்கள்.
நடைமுறையில் பரிவர்த்தனை எவ்வாறு செயல்படுகிறது?
உண்மையில், கிரிப்டோகரன்சி ஆவணங்களில் சேர்க்கப்படவில்லை - கொள்முதல் செயல்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பே அது யூரோக்களாக மாற்றப்படுகிறது.
வரைபடம் இதுபோல் தெரிகிறது:
- வாங்குபவர் கிரிப்டோகரன்சியை ஒரு பரிமாற்றத்தில் விற்கிறார் - பெரும்பாலும் பைனான்ஸ், கிராகன் அல்லது பிட்ஸ்டாம்ப் - அங்கு விரிவான AML அறிக்கைகள் கிடைக்கின்றன.
- பரிமாற்றம் யூரோக்களை வாங்குபவரின் வங்கிக் கணக்கிற்கு மாற்றுகிறது. இது பொதுவாக SEPA பரிமாற்றமாகும், இது சில மணிநேரங்கள் முதல் ஒன்று அல்லது இரண்டு நாட்கள் வரை எடுக்கும்.
- வாங்குபவர் நோட்டரிக்கு யூரோக்களை அனுப்புகிறார், பின்னர் பரிவர்த்தனை ஒரு நிலையான கொள்முதல் பரிவர்த்தனையாக தொடர்கிறது.
நோட்டரி மற்றும் நிலப் பதிவேட்டைப் பொறுத்தவரை, அத்தகைய கொள்முதல் வழக்கமான ஒன்றிலிருந்து வேறுபட்டதல்ல. ஒப்பந்தத்தில் கிரிப்டோ பற்றி எந்தக் குறிப்பும் இல்லை, நிலையான மாற்று விகிதம் இல்லை, டிஜிட்டல் சொத்துக்கள் இல்லை - ஒரு நிலையான வங்கி கட்டணம் மட்டுமே.
வாங்குபவர்கள் ஏன் இந்தத் திட்டத்தைத் தேர்வு செய்கிறார்கள்?
இது முழுமையான சட்ட வெளிப்படைத்தன்மை உணர்வை உருவாக்குகிறது:
- நோட்டரி ஒரு வழக்கமான வங்கி பரிமாற்றத்தைக் காண்கிறார் மற்றும் ஆவணங்களை அமைதியாக செயலாக்குகிறார்;
- விற்பனையாளர் கிரிப்டோவைப் புரிந்து கொள்ள வேண்டிய அவசியமில்லை;
- அரசு நிறுவனங்கள் கூடுதல் கேள்விகள் எதுவும் இல்லாமல் பரிவர்த்தனையின் நிலையான மதிப்பாய்வை நடத்துகின்றன.
இந்தத் திட்டம், தங்கள் கிரிப்டோகரன்சியின் தோற்றத்தை ஒரு நோட்டரிக்கு விளக்க விரும்பாதவர்கள் அல்லது தங்கள் பரிவர்த்தனை பதிவு மறுக்கப்படும் என்று அஞ்சுபவர்களிடையே மிகவும் பிரபலமானது.
படிப்படியான கொள்முதல் காட்சி
ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் கிரிப்டோ மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் செயல்முறை கிட்டத்தட்ட எப்போதும் ஒரே மாதிரியாக இருக்கும், விதிகள் நாட்டிற்கு நாடு மாறுபடும். பொதுவான தர்க்கத்தைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்: முதலில், நீங்கள் தேவையான ஆவணங்களைத் தயாரித்து, பின்னர் சொத்து மற்றும் கட்டண முறையைத் தேர்வுசெய்து, பின்னர் மட்டுமே நோட்டரி பரிவர்த்தனைக்குச் செல்லுங்கள்.
1. நீங்கள் எந்த நாட்டில் வாங்க விரும்புகிறீர்கள், உங்கள் வரிகள் என்ன என்பதை முடிவு செய்யுங்கள்
நீங்கள் முதலில் முடிவு செய்ய வேண்டியது உங்கள் வரி வசிப்பிடத்தையும் , அந்த நாடு கிரிப்டோகரன்சி வருமானத்தை எவ்வாறு நடத்துகிறது என்பதையும் தான். சில நேரங்களில் போர்ச்சுகல் அல்லது மால்டாவில் வசிப்பவராக இருந்து அங்கு சொத்து வாங்குவது மிகவும் சாதகமாக இருக்கும். சில நேரங்களில் அது நேர்மாறாக இருக்கும்: முதலில் ஜெர்மனியில் உங்கள் வருமானத்தைக் கழிக்கவும் (ஒரு வருட உரிமைக்குப் பிறகு கிரிப்டோகரன்சிக்கு வரி விதிக்கப்படாது) பின்னர் சொத்தை வாங்கவும்.
பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு ஒரு வருடம் அல்லது இரண்டு வருடங்களுக்குப் பிறகு வரி அதிகாரிகளுடன் ஏற்படும் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க இது உதவுகிறது.
2. ஆவணங்களை முன்கூட்டியே தயார் செய்யவும்
கிரிப்டோகரன்சி சம்பந்தப்பட்ட எந்தவொரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைக்கும் வெளிப்படைத்தன்மை தேவை. எனவே, பின்வரும் தகவல்களை முன்கூட்டியே சேகரிப்பது முக்கியம்:
- பரிமாற்றத்திலிருந்து பரிவர்த்தனைகளின் வரலாறு,
- பணப்பை அறிக்கைகள்,
- கிரிப்டின் தோற்றம் பற்றிய ஒரு சிறிய விளக்கம்.
கடைசி நேரத்தில் எல்லாவற்றையும் சேகரிக்க முயற்சித்தால், நோட்டரி அல்லது வங்கி பரிவர்த்தனையை ஒத்திவைத்துவிடும். அறிவுள்ள வாங்குபவர்கள் எப்போதும் தங்கள் ஆவணப் பொதியை முன்கூட்டியே தயார் செய்வார்கள்.
3. முன்பு கிரிப்டோ பரிவர்த்தனைகளைச் செய்த ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது நிறுவனத்தைக் கண்டறியவும்
இது மிக முக்கியமான படிகளில் ஒன்றாகும். இதுபோன்ற பரிவர்த்தனைகளை குறைந்தது சில முறையாவது நடத்திய ஒரு நிபுணருக்கு ஏற்கனவே தெரியும்:
- எந்த நோட்டரிகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது சிறந்தது?
- ஒப்பந்தத்தில் என்ன வார்த்தைகள் தேவை?
- வங்கி அல்லது பதிவாளருக்கு என்ன அறிக்கைகள் பொருத்தமானவை?
கிரிப்டோ பரிவர்த்தனைகளில் அனுபவம் இல்லாத ஒரு நிறுவனத்தைப் பயன்படுத்துவது தாமதங்களையும் குழப்பத்தையும் கிட்டத்தட்ட உறுதி செய்கிறது.
4. கட்டணத் திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்
ஐரோப்பாவில் தற்போது மூன்று பொதுவான விருப்பங்கள் உள்ளன:
- செயலாக்கம் → யூரோ → நோட்டரி மூலம் கிரிப்டோகரன்சி.
பாதுகாப்பான மற்றும் மிகவும் அதிகாரப்பூர்வ விருப்பம். - வணிகருக்கு நேரடி கிரிப்டோகரன்சி பணம் செலுத்துதல்.
இது போர்ச்சுகல் மற்றும் மால்டா போன்ற நாடுகளில் வேலை செய்கிறது, அங்கு நோட்டரிகள் ஏற்கனவே கிரிப்டோவுக்குப் பழக்கப்பட்டுள்ளனர். - கிரிப்டோவை முன்கூட்டியே விற்பனை செய்தல் → யூரோக்களில் பணம் செலுத்துதல்.
கிரிப்டோ பிரபலமற்ற அல்லது சரியாகப் புரிந்து கொள்ளப்படாத நாடுகளுக்கான ஒரு உன்னதமான அமைப்பு.
இந்தத் தேர்வு என்ன ஆவணங்கள் தேவை, யார், எப்படி மாற்று விகிதத்தை நிர்ணயிப்பது, பரிவர்த்தனை எவ்வளவு காலம் எடுக்கும் என்பதைத் தீர்மானிக்கிறது.
5. சொத்தை முன்பதிவு செய்து பூர்வாங்க ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுங்கள்.
ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுத்த பிறகு, ஒரு முன்பதிவு ஆவணம் கையொப்பமிடப்படுகிறது, இது பரிவர்த்தனையின் விலை மற்றும் விதிமுறைகளை அமைக்கிறது. கிரிப்டோகரன்சி பரிவர்த்தனைகளில், பணம் எவ்வாறு செயல்படுத்தப்படும் மற்றும் சொத்து எப்போது செலுத்தப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது என்பதை உடனடியாகக் குறிப்பிடுவது மிகவும் முக்கியம்.
மாற்று விகித மாற்றங்களின் ஆபத்தை யார் ஏற்கிறார்கள் என்பதை முன்கூட்டியே தீர்மானிப்பதும் முக்கியம் - இது இல்லாமல், அடுத்த நாளே தொகை மாறக்கூடும், மேலும் தரப்பினர் தவறான புரிதல்களை எதிர்கொள்ள நேரிடும்.
6. ஒரு வழக்கறிஞர் சொத்தை சரிபார்க்கிறார்.
இணையாக, சொத்தின் சட்டப்பூர்வ தணிக்கை மேற்கொள்ளப்படுகிறது:
- உரிமையாளர் யார்,
- ஏதேனும் கடன்கள் அல்லது கைதுகள் உள்ளதா?
- கடனுக்காக சொத்து அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளதா?
- கடந்த காலத்தில் ஏதேனும் சர்ச்சைக்குரிய அல்லது பதிவு செய்யப்படாத பரிவர்த்தனைகள் இருந்ததா.
இந்த நிலை எல்லா நாடுகளிலும் ஒரே மாதிரியாக உள்ளது - கிரிப்டோவிற்கும் இதற்கும் இன்னும் எந்த தொடர்பும் இல்லை.
7. பணம் செலுத்துவதற்கான தயாரிப்பு
செயலாக்கம் மூலம் பணம் செலுத்தப்பட்டால், ஒரு கணக்கு திறக்கப்படும், சரிபார்ப்பு மேற்கொள்ளப்படும், மேலும் சோதனை பரிமாற்றம் செய்யப்படும்.
பணம் நேரடியாகச் செலுத்தப்பட்டால், விற்பனையாளரின் பணப்பை ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டு, மாற்று விகிதம் மற்றும் கட்டண உறுதிப்படுத்தல் நடைமுறை நிர்ணயிக்கப்படும்.
8. நோட்டரி அலுவலகத்தில் பரிவர்த்தனை நடைபெறும் நாள்
பரிவர்த்தனையில் கையெழுத்திடும் நாளில், எல்லாம் மிகவும் எளிமையாக நடக்கும், ஆனால் நடைமுறை எப்போதும் கண்டிப்பாக பின்பற்றப்படுகிறது. நோட்டரி கட்சிகளின் ஆவணங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மதிப்பாய்வு செய்வதன் மூலம் தொடங்குகிறார், அதன் பிறகு அவர் அதிகாரப்பூர்வமாக சொத்தின் மதிப்பை யூரோக்களில் பதிவு செய்கிறார் - பணம் கிரிப்டோகரன்சியில் செய்யப்பட்டாலும் கூட.
அடுத்து, அவர்கள் கட்டண உறுதிப்படுத்தலுக்காகக் காத்திருக்கிறார்கள்: இது கிரிப்டோ செயலியிலிருந்து வரும் வங்கி அறிவிப்பாகவோ அல்லது கட்சிகள் முன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட மாற்று விகிதத்துடன் நேரடி கிரிப்டோ கொடுப்பனவுகளைப் பயன்படுத்தினால் வெற்றிகரமான பரிவர்த்தனையின் ஸ்கிரீன்ஷாட்டாகவோ இருக்கலாம். நோட்டரி உறுதிப்படுத்தலைப் பெற்றவுடன், அவர்கள் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு, புதிய உரிமையாளரைப் பதிவு செய்ய நிலப் பதிவேட்டில் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கிறார்கள்.
கிரிப்டோ பரிவர்த்தனைகளுக்குப் பழக்கப்பட்ட நாடுகளில், முழு செயல்முறையும் மிக வேகமாக இருக்கும் - சில நேரங்களில் ஒரு முறை சென்று இரண்டு மணிநேரம் செலவிடுவது போதுமானது. மிகவும் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட அதிகார வரம்புகளில், ஒரு நோட்டரி பதிவை நிலைகளில் நடத்தலாம்: முதலில், சரிபார்ப்பு மற்றும் கையொப்பங்கள், பின்னர் பணம் உறுதிப்படுத்தல் மற்றும் ஒன்று அல்லது இரண்டு நாட்களுக்குள் பதிவேட்டில் தாக்கல் செய்தல்.
9. சொத்து பதிவு
பணம் செலுத்திய பிறகு, நோட்டரி தரவை பதிவேட்டில் அனுப்புகிறது.
நீங்கள் கிரிப்டோகரன்சி மூலம் பணம் செலுத்தியதாக நிலப் பதிவேட்டில் குறிப்பிடப்படவில்லை என்பதைப் புரிந்துகொள்வது மிகவும் முக்கியம்
இவை மட்டுமே இருக்கும்:
- விலை யூரோக்களில்,
- வாங்குபவராக உங்கள் விவரங்கள்,
- விற்பனையாளர் விவரங்கள்,
- நோட்டரி பற்றிய தகவல்.
கிரிப்டோகரன்சி, நோட்டரியின் காப்பகத்தில் இருக்கும் அறிக்கைகளின் வடிவத்தில் மட்டுமே உள்ளது. அரசுக்கு, இது ஒரு சாதாரண பரிவர்த்தனையாகத் தெரிகிறது.
புதிய திசைகள் 2025: ஐரோப்பா அடுத்து எங்கு செல்கிறது
போர்ச்சுகல், ஸ்பெயின், மால்டா மற்றும் துருக்கி ஆகியவை முன்னணியில் இருந்தாலும், படிப்படியாக கிரிப்டோ-நட்பான புதிய அதிகார வரம்புகள் 2025 இல் தோன்றின. கிரிப்டோ கொடுப்பனவுகள் இன்னும் சட்டப்பூர்வமாக கட்டாயப்படுத்தப்படாத நாடுகள் இவை, ஆனால் ஏற்கனவே நிஜ உலக பரிவர்த்தனைகளின் ஒரு பகுதியாக மாறி வருகின்றன - முகவர் நிலையங்கள், செயலிகள் அல்லது நேரடி ஒப்பந்தங்கள் மூலம்.
கிரிப்டோகரன்சி பரிவர்த்தனைகளில் வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கும் நாடுகள்
| நாடு | ஆர்வம் ஏன் எழுகிறது? | சந்தை என்ன சொல்கிறது |
|---|---|---|
| கிரீஸ் | முதலீட்டாளர்களின் பெரும் ஓட்டம், ஒரு கவர்ச்சிகரமான தீவு சந்தை. | முகவர்கள் USDT செயலாக்கம் மூலம் பணம் செலுத்துவதை அதிகளவில் செயல்படுத்துகின்றனர். |
| சைப்ரஸ் | கிரிப்டோ-வருமானம் கொண்ட பல குடியிருப்பாளர்களுடன், வலுவான IT சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு. | வழக்கறிஞர்கள் கலப்பின கட்டண மாதிரிகளைப் பயன்படுத்தத் தொடங்கியுள்ளனர். |
| ஸ்லோவேனியா | ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் மிகவும் கிரிப்டோ-நட்பு பொருளாதாரங்களில் ஒன்று. | உரிமம் பெற்ற வழங்குநர்கள் மூலம் முதல் பரிவர்த்தனைகள் ஏற்கனவே முடிந்துவிட்டன. |
| குரோஷியா | வளர்ந்து வரும் சுற்றுலா சந்தை, கடற்கரையில் முதலீடு | நோட்டரிஸ் செய்யப்பட்ட யூரோ பதிவு மூலம் கிரிப்டோ பணம் செலுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது. |
| இத்தாலி (வடக்கு) | சுவிட்சர்லாந்து மற்றும் ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த வாங்குபவர்கள் செயலாக்கம் மூலம் பணம் செலுத்துகிறார்கள். | தனிப்பட்ட பிராந்தியங்கள் ஒட்டுமொத்த சட்டத்தை விட மிகவும் மென்மையானவை. |
இந்த நாடுகள் இன்னும் மால்டா அல்லது போர்ச்சுகல் போல கிரிப்டோ ஒப்பந்தங்களை தீவிரமாக ஊக்குவிக்கவில்லை, ஆனால் ஏஜென்சிகள் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களின் நடைமுறைகள் மூலம் சந்தை ஏற்கனவே அடிப்படையிலிருந்து மாறி வருகிறது
என்ன பொருட்கள் பெரும்பாலும் வாங்கப்படுகின்றன?
கிரிப்டோ பரிவர்த்தனைகளில் ஒரு தெளிவான போக்கு நீண்ட காலமாகத் தெளிவாகத் தெரிகிறது: பல்வேறு வகையான ரியல் எஸ்டேட் பல்வேறு வகை கிரிப்டோ முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது. இந்த ஆண்டு, சந்தை ஏற்கனவே அதன் "பிடித்த" பிரிவுகளை நிறுவியுள்ளது - டிஜிட்டல் சொத்துக்களுடன் வாங்குவது எளிது, வாடகைக்கு விடுவது எளிது மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு வைத்திருப்பது அதிக லாபம் தரும்.
1. கடலோரத்தில் உள்ள காண்டோக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்
கடற்கரையோர காண்டோக்கள் தான் கிரிப்டோவில் மிகவும் பிரபலமான வாங்குதல்கள்.
காரணம் எளிது: இத்தகைய சொத்துக்கள் தனிப்பட்ட பொழுதுபோக்கு மற்றும் வாடகை இரண்டிற்கும் ஏற்றவை, மேலும் சுற்றுலாப் பகுதிகளில் விற்பனையாளர்கள் நீண்ட காலமாக கிரிப்டோகரன்சிக்கு பழக்கமாகிவிட்டனர்.
மக்கள் அடிக்கடி வாங்கும் இடம்:
போர்ச்சுகல் (அல்கார்வ்), ஸ்பெயின் (கோஸ்டா டெல் சோல், கோஸ்டா பிளாங்கா), துருக்கி (அன்டால்யா), மாண்டினீக்ரோ (புட்வா, கோட்டர்), சைப்ரஸ் (லிமாசோல்).
ஏன் அவை:
- சுற்றுலாப் பயணிகளின் நிலையான ஓட்டம் → அதிக தினசரி வாடகை வருமானம்;
- தெளிவான பணப்புழக்கம் - அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மறுவிற்பனை செய்வது எளிது;
- கடற்கரையில் விற்பனையாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் பெரிய தலைநகரங்களை விட நெகிழ்வானவர்கள்;
- கிரிப்டோ செயலாக்கம் ஏற்கனவே பரிவர்த்தனைகளில் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது.
பல கிரிப்டோ வாங்குபவர்கள் இந்த சொத்துக்களில் வசிக்கத் திட்டமிடுவதில்லை - அவர்கள் சொத்தை "அமைதியான பணப்புழக்கமாகவும்" தங்கள் மூலதனத்தை பல்வகைப்படுத்தவும் ஒரு வழியாகப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.
2025 ஆம் ஆண்டில், அல்கார்வ் மற்றும் புட்வா குறிப்பாக அதிக எண்ணிக்கையிலான பரிவர்த்தனைகளைக் கண்டன, 60% வரை வாங்குபவர்கள் USDT அல்லது BTC இல் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு பணம் செலுத்தினர்.
2. டெவலப்பர்களிடமிருந்து புதிய கட்டிடங்கள்
டெவலப்பர்கள் என்பது விற்பனையாளர்களில் மிகவும் தொழில்நுட்ப ரீதியாக மேம்பட்ட வகையாகும்.
கிரிப்டோ கட்டணங்களை அதிகாரப்பூர்வமாக செயல்படுத்திய முதல் நபர்கள் அவர்கள்தான், பெரும்பாலும் உரிமம் பெற்ற ஐரோப்பிய செயலிகள் மூலம்.
புவியியல்:
போர்ச்சுகல், ஸ்பெயின், மால்டா, துருக்கி, சைப்ரஸ் மற்றும் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் (வாங்குபவர் ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடியிருப்பாளராக இருந்தால்).
கிரிப்டோ பரிவர்த்தனைகளுக்கு புதிய கட்டிடங்கள் ஏன் வசதியாக இருக்கின்றன:
- டெவலப்பர்கள் ஏற்கனவே கிரிப்டோவுடன் பணிபுரியும் தங்கள் சொந்த வழக்கறிஞர்களைக் கொண்டுள்ளனர்;
- கட்டுமானத்தின் கட்டங்களில் பணம் செலுத்தலாம் (இது கிரிப்டோவில் குறிப்பாக வசதியானது);
- விகிதத்தை முன்கூட்டியே நிர்ணயிக்கலாம், இது நிலையற்ற தன்மையைக் குறைக்கிறது;
- சட்ட அமைப்பு தெளிவாக உள்ளது: முன்பதிவு செய்வதிலிருந்து சாவியை ஒப்படைப்பது வரை.
மால்டா மற்றும் போர்ச்சுகலில், டெவலப்பர்கள் ஏற்கனவே USDT கொடுப்பனவுகளை அதிகாரப்பூர்வமாக விளம்பரப்படுத்துகிறார்கள் , யூரோவுடன் கிரிப்டோகரன்சியையும் பட்டியலிடுகிறார்கள். இது சாதாரணமாகிவிட்டது, வழக்கத்திற்கு மாறான ஒன்றல்ல.
3. சுற்றுலா தலைநகரங்களில் உள்ள நகர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்
கிரிப்டோகரன்சி வாங்குபவர்களும் பாரம்பரிய நகர்ப்புற சந்தைகளில் தீவிரமாக நுழைகின்றனர். இது குறிப்பாக தலைநகரங்கள் மற்றும் முக்கிய சுற்றுலா தலங்களில் கவனிக்கத்தக்கது, அங்கு தேவை எப்போதும் விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது.
இங்கே, மக்கள் அதன் சிலிர்ப்பிற்காக அல்ல, மாறாக நீண்டகால மூலதன வளர்ச்சிக்காக வாங்குகிறார்கள் - அதனால்தான் முதலீட்டாளர்கள் ஒரே நேரத்தில் அண்டை சந்தைகளை பகுப்பாய்வு செய்கிறார்கள், ஆஸ்திரியாவின் மிகவும் விலையுயர்ந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் , பிராந்திய போக்குகளை ஒப்பிட்டுப் பார்க்கிறார்கள், மேலும் 5-10 ஆண்டு கால எல்லைக்குள் எங்கு லாபகரமாக முதலீடு செய்வது என்பதை முடிவு செய்கிறார்கள்.
-
மக்கள் அடிக்கடி வாங்கும் நகரங்கள்:
ப்ராக், லிஸ்பன், பார்சிலோனா, ஏதென்ஸ், பெர்லின், வார்சா.
நீண்ட கால மதிப்பின் வளர்ச்சியில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் முதலீட்டாளர்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன
காரணங்கள்:
- பெரிய நகரங்கள் எப்போதும் திரவமாகவே இருக்கும்;
- மந்தநிலை ஆண்டுகளில் கூட - நிலையான விலை உயர்வு;
- வாடகை ஆண்டு முழுவதும் நிலையான வருமானத்தைக் கொண்டுவருகிறது;
- மேலாண்மை நிறுவனங்கள் மூலம் சொத்தை சேவை செய்வது வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு எளிதானது.
2025 ஆம் ஆண்டில், ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தில் கிரிப்டோ பரிவர்த்தனைகளுக்கான முதல் நகரமாக லிஸ்பன் மாறியது: குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களிடமிருந்து வாங்கப்படும் அனைத்து கொள்முதல்களிலும் தோராயமாக 15% கிரிப்டோ செயலாக்கம் மூலம் செயலாக்கப்படுகிறது.
Web3 துறையில் தங்கள் மூலதனத்தை ஈட்டிய வீட்டு உரிமையாளர்கள் கிரிப்டோ பரிவர்த்தனைகளில் குறிப்பாக சுறுசுறுப்பாக உள்ளனர் - அவர்களுக்கு, கிரிப்டோ ஒரு இயற்கையான கட்டண வடிவமாக மாறியுள்ளது.
4. பிரீமியம் வில்லாக்கள்
ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட் பிரிவில், பட்ஜெட் பிரிவை விட கிரிப்டோகரன்சி அதிகமாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது.
ஏனென்றால், பெரிய வில்லாக்களின் உரிமையாளர்கள் பெரும்பாலும் கிரிப்டோ முதலீட்டாளர்களாகவோ அல்லது Web3 சந்தைகளில் மூலதனத்தை திரட்டியவர்களாகவோ இருப்பார்கள்.
கிரிப்டோகரன்சியுடன் வில்லாக்களை எங்கே வாங்குவது:
- ஸ்பெயின் - மார்பெல்லா, மலகா, கோஸ்டா டெல் சோல்;
- இத்தாலி - லிகுரியா, டஸ்கனி, சார்டினியா;
- பிரான்ஸ் - கோட் டி'அஸூர், நைஸ், கேன்ஸ்;
- மால்டா - டிங்கிலி, எம்டினா, ஸ்லீமா;
- சைப்ரஸ் - பாபோஸ், லிமாசோல்.
எலைட் விற்பனையாளர்கள் பொதுவாக:
- ஏற்கனவே கிரிப்டோ வாங்குபவர்களுடன் பணியாற்றியுள்ளீர்கள்;
- OTC தளங்கள் மூலம் விகிதத்தை நிர்ணயிக்கத் தயாராக உள்ளது;
- விவாதம் இல்லாமல் அதிக அளவு BTC, ETH அல்லது USDT ஐ ஏற்றுக்கொள்ளுங்கள்.
பொதுவான திட்டங்களில் ஒன்று கிரிப்டோவில் பகுதி பணம் செலுத்துதல் மற்றும் ஃபியட்டில் பகுதி பணம் செலுத்துதல் ஆகும்.
உதாரணமாக, €2.5 மில்லியன் மதிப்புள்ள ஒரு வில்லாவிற்கு பணம் செலுத்தலாம்:
- கிரிப்டோ செயலாக்கம் மூலம் €1.8 மில்லியன்,
- வங்கி பரிமாற்றம் மூலம் 700,000 €.
இந்த வழியில், விற்பனையாளர் அபாயங்களைக் குறைக்கிறார், மேலும் வாங்குபவர் நெகிழ்வாக பல்வேறு மூலதன ஆதாரங்களைப் பயன்படுத்துகிறார்.
முடிவுரை
2025 ஆம் ஆண்டில் ஐரோப்பாவில் கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது ஒரு பரிசோதனையாக நின்று, தெளிவான, கட்டமைக்கப்பட்ட கருவியாக மாறியுள்ளது. சில ஆண்டுகளுக்கு முன்பு வழக்கறிஞர்கள் மேம்படுத்த வேண்டிய தேவை இப்போது தெளிவான MiCA விதிமுறைகள், நோட்டரிகளின் அனுபவம் மற்றும் நிறுவப்பட்ட கிரிப்டோகரன்சி செயலாக்கத் திட்டங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
கிரிப்டோ சந்தையின் இயல்பான பகுதியாக மாறிவிட்டது: கடல் ஓரத்தில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு USDT-யில் பணம் செலுத்தப்படுகிறது, புதிய கட்டிடங்கள் உரிமம் பெற்ற தளங்கள் மூலம் பணம் செலுத்துகின்றன, மேலும் மார்பெல்லா அல்லது லிமாசோலில் உள்ள சொகுசு வில்லாக்கள் பெரும்பாலும் BTC-யில் மட்டுமே வாங்கப்படுகின்றன. ஐரோப்பிய வங்கிகள் பெரிய பணப் பரிமாற்றங்களைக் கண்டு பீதி அடைவதை நிறுத்திவிட்டன, மேலும் மாற்று விகிதத்தை எவ்வாறு நிர்ணயிப்பது மற்றும் நிதியின் தோற்றத்தை எவ்வாறு சரிபார்ப்பது என்பது குறித்த வழிமுறைகளை நோட்டரிகள் பெற்றுள்ளனர்.
ஆனால், அவற்றின் வெளிப்படையான எளிமை இருந்தபோதிலும், கிரிப்டோ பரிவர்த்தனைகள் சட்டப்பூர்வமாக உணர்திறன் கொண்டவையாகவே இருக்கின்றன. அவசரத்திற்கு இடமில்லை: சரியான ஆவண தயாரிப்பு, துல்லியமான மாற்று விகித நிர்ணயம், சரியான கட்டண முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பது மற்றும், மிக முக்கியமாக, கிரிப்டோ பரிவர்த்தனையின் உள் செயல்பாடுகளைப் புரிந்துகொள்ளும் வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களுடன் பணிபுரிவது அவசியம். தவறுகள் விலை உயர்ந்ததாக இருக்கலாம் - சில நேரங்களில் லட்சக்கணக்கான யூரோக்கள்.
நீங்கள் விதிகளைப் பின்பற்றினால், ஐரோப்பாவில் கிரிப்டோகரன்சி மூலம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது வழக்கமான கட்டணம் செலுத்துவதை விட கடினமானதல்ல. மேலும், சரியான நாடு மற்றும் சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு:
- வரிகளை மேம்படுத்துதல்;
- கணிக்கக்கூடிய அதிகார வரம்பில் மூலதனத்தைப் பாதுகாத்தல்;
- உங்கள் கிரிப்டோ முழுவதையும் ஃபியட்டாக மாற்றாமல் ஒரு திரவ சொத்தைப் பெறுங்கள்;
- உங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை பல்வகைப்படுத்தி, சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளுங்கள்.
ஐரோப்பிய சந்தை ஏற்கனவே கிரிப்டோ வாங்குபவர்களுக்கு ஏற்றவாறு மாறிவிட்டது, மேலும் இந்தப் போக்கு மேலும் தீவிரமடையும். மேலும் மேலும் நிறுவனங்கள் கிரிப்டோ துறைகளை அறிமுகப்படுத்துகின்றன, டெவலப்பர்கள் தங்கள் சொந்த செயலாக்க தீர்வுகளை உருவாக்குகிறார்கள், மேலும் போர்ச்சுகல், மால்டா மற்றும் மாண்டினீக்ரோ போன்ற நாடுகள் கிரிப்டோ முதலீட்டாளர்களுக்கு முழு அளவிலான மையங்களாக மாறி வருகின்றன.
வெளிப்படையாக வேலை செய்ய விரும்புவோருக்கு, முன்கூட்டியே ஆவணங்களைத் தயாரித்து, தொழில்முறை ஆதரவைத் தேர்ந்தெடுக்க, கிரிப்டோ ஒரு புதிய யதார்த்தத்தைத் திறக்கிறது: ரியல் எஸ்டேட்டை விரைவாகவும், வசதியாகவும், தேவையற்ற தடைகள் இல்லாமல் வாங்கலாம்.
