Altbau, Gründerzeit, Neubau, Dachgeschossausbau, Zinshaus, Genossenschaftswohnung, Gemeindebau, Vorsorgewohnung, Reihenhaus ஆகிய வியன்னா விளம்பரங்களில் இருந்து ஒன்பது வார்த்தைகள் ஒரு வகைப்பாட்டை உருவாக்கவில்லை. அவை மூன்று வெவ்வேறு பண்புகளை விவரிக்கின்றன: கட்டிடத்தின் வயது, அதன் உரிமையின் வகை மற்றும் அதன் வரி நோக்கம்.
ஒரு சொத்துக்கு ஒவ்வொரு அச்சிலும் ஒரே ஒரு மதிப்பு உண்டு. ஒரு அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பை அதன் வயதின் காரணமாக 'ஆல்ட்பாவ்' (குடியிருப்புக் கட்டிடம்) என்றும், அதன் உரிமையின் காரணமாக 'கொண்டோமினியம்' (குடியிருப்புச் சொத்து) என்றும், அதன் வரி நோக்கத்தின் காரணமாக 'வோர்சோர்ஜெவோனுங்' (குடியிருப்புக் கட்டிடம்) என்றும் வகைப்படுத்தலாம். எனவே, வியன்னாவில் உள்ள அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளை ஒரே ஒரு விளம்பர வார்த்தையின் அடிப்படையில் ஒப்பிடுவது சாத்தியமற்றது: 'ஆல்ட்பாவ்' (குடியிருப்புக் கட்டிடம்) என்பது அதன் வயதையும், மறைமுகமாக அதன் வாடகை நிலையையும் குறிக்கிறது, ஆனால் வாங்குபவர் என்ன பெறுகிறார் என்பதைப் பற்றி எதுவும் கூறுவதில்லை; 'வோர்சோர்ஜெவோனுங்' (குடியிருப்புக் கட்டிடம்) என்பது வரி நோக்கத்தைக் குறிக்கிறது, ஆனால் கட்டிடத்தைப் பற்றியே எதுவும் கூறுவதில்லை.
| பெயர் | அச்சு | எது தீர்மானிக்கிறது |
|---|---|---|
| ஆல்ட்பாவ் | வயது | MRG-இன் கீழ் சாத்தியமான வாடகை முறை |
| வசந்த காலம் | வயது | கட்டிடக்கலைக் காலம், சரியில்லை |
| Neubau | வயது | வாடகை முறை, புதுமை அல்ல |
| Dachgeschossausbau | வயது | ஒரே வீட்டிற்குள் தனித்தனி ஆட்சிமுறை |
| ஜின்ஷௌஸ் | உரிமை | பொருள்கள் எனப் பிரிக்கப்படாமல், வீடு முழுவதுமாக |
| ஜெனோசென்சாஃப்ட்ஸ்வோனுங் | உரிமை | பயன்படுத்தும் உரிமை, உடைமை அல்ல |
| Gemeindebau | உரிமை | நகராட்சி வாடகை நிதி |
| ரெய்ஹென்ஹாஸ் | உரிமை | WEG வரைபடம் அல்லது பொருள் - ஆவணங்களின்படி |
| Vorsorgewohnung | வரிகள் | மதிப்புக்கூட்டு வரி மற்றும் தேய்மான முறை |
அச்சு 1. கட்டிட வயது
வயது மட்டும் முக்கியமல்ல. கட்டிட அனுமதி வழங்கப்பட்ட தேதியே வாடகை முறையையும், அதன் விளைவாக அதிகபட்ச வாடகை விகிதத்தையும், குத்தகைதாரர் பாதுகாப்பின் வரம்பையும் தீர்மானிக்கிறது. சட்டம் ஒரே ஒரு தேதியை மட்டும் குறிப்பிடவில்லை, மாறாக பல தேதிகளைக் குறிப்பிடுகிறது, மேலும் அவை வெவ்வேறு விஷயங்களைக் குறிக்கின்றன.
| அனுமதி தேதி | அதிலிருந்து பின்வருபவை |
|---|---|
| மே 8, 1945 வரை | MRG-ஐ முழுமையாகப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், ரிச்வெர்ட்டின் படி விகிதத்தைக் கணக்கிட முடியும் |
| மே 8, 1945க்குப் பிறகு | வாடகைக்கு விடப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு சொத்து - MRG-யின் பகுதி விண்ணப்பம் |
| ஜூன் 30, 1953க்குப் பிறகு | பொது நிதியின்றி கட்டப்பட்ட கட்டிடம் - MRG-யின் பகுதிப் பயன்பாடு |
| டிசம்பர் 31, 2001க்குப் பிறகு | மாடியறையிலிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அமைப்பு - MRG-யின் பகுதிப் பயன்பாடு |
| செப்டம்பர் 30, 2006 க்குப் பிறகு | மேற்கட்டுமானம் மற்றும் விரிவாக்கம் - MRG-யின் பகுதிப் பயன்பாடு |
ஆல்ட்பாவ்
பழைய கட்டிடத்திற்கான ஒரு சந்தைப் பெயர். இப்பெயருக்கு குறிப்பிட்ட சட்டப்பூர்வத் தேதி எதுவும் இல்லை.
சட்டரீதியான விளைவுகள், விளம்பரத்தில் உள்ள வாசகங்களைச் சார்ந்து அல்லாமல், கட்டிட அனுமதி வழங்கப்பட்ட தேதியைச் சார்ந்துள்ளன. ஒப்பந்தம் MRG-யின் முழுமையான பயன்பாட்டின் கீழ் வந்தால், அனுமதி மே 8, 1945-க்கு முன்னர் வழங்கப்பட்டிருந்தால், குடியிருப்பு A அல்லது B பிரிவில் வந்தால், மற்றும் அதன் தரைப்பரப்பு 130 மீ²-க்கு மிகாமல் இருந்தால், ரிச்ட்வெர்ட் விகிதத்தைக் கணக்கிடலாம். D பிரிவு மற்றும் 130 மீ²-க்கு மேற்பட்ட தரைப்பரப்புகள் இந்தக் கணக்கீட்டிலிருந்து விலக்கப்பட்டுள்ளன.
வசந்த காலம்
19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதி முதல் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதி வரையிலான கட்டிடக்கலைக் காலம்.
இந்தச் சொல், கட்டுமானத்தின் காலத்தையும் பாணியையும் குறிக்கிறது; சட்ட ஆட்சிமுறையையோ அல்லது கட்டமைப்புகளின் நிலையையோ அல்ல. ஒரு நினைவுச்சின்னத்தின் பாதுகாப்பு நிலை (Denkmalschutz) மற்றும் அது ஒரு பாதுகாக்கப்பட்ட பகுதிக்குள் (Schutzzone) அமைந்துள்ள இடம் ஆகியவை தனித்தனியாகச் சரிபார்க்கப்படுகின்றன: 'Gründerzeit' என்ற சொல் இவ்விரண்டையும் குறிப்பதில்லை.
Neubau
அந்த விளம்பரம் குறிப்பிடுவது போருக்குப் பிந்தைய கட்டிடம், சமீபத்தில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடு அல்ல.
வாடகை நோக்கங்களுக்காக, அனுமதி வழங்கப்பட்ட தேதி முக்கியமானது. அரசு நிதி இல்லாமல், ஜூன் 30, 1953-க்குப் பிறகு அனுமதி பெற்று கட்டப்பட்ட ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள சொத்து, MRG-யின் பகுதிப் பயன்பாட்டிற்கு உட்பட்டது: அங்கு பொதுவாக MRG-யின் அடிப்படைக் கட்டணக் கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தாது. மே 8, 1945-க்குப் பிறகு அனுமதி பெற்று கட்டப்பட்ட ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள, கட்டி முடிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புச் சொத்தும் பகுதிப் பயன்பாட்டிற்கு உட்பட்டது. சமீபத்தில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட ஒரு கட்டிடம் "Erstbezug" எனக் குறிப்பிடப்படுகிறது.
Dachgeschossausbau
பரண் அல்லது மேற்கட்டுமானம் என்பது ஒரே வீட்டிற்குள் தனக்கென ஒரு தனித்துவமான அமைப்பைக் கொண்ட ஒரு பொருளாகும்.
டிசம்பர் 31, 2001-க்குப் பிறகு அனுமதி பெற்று, பரணாக மாற்றியமைக்கப்பட்டு, அதே தேதிக்குப் பிறகு குத்தகை ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பு, MRG-யின் பகுதிப் பயன்பாட்டிற்கு உட்பட்டது. நீட்டிப்புகள் மற்றும் மேற்கட்டுமானங்களைப் பொறுத்தவரை, இதே தர்க்கம் செப்டம்பர் 30, 2006 வரை பொருந்தும். எனவே, 1890-ல் கட்டப்பட்ட ஒரு கட்டிடத்தில் உள்ள பரணானது, அதே கட்டிடத்தின் கீழ்த் தளங்களில் உள்ள குடியிருப்புகளை விட வேறுபட்ட விதிமுறையைக் கொண்டிருக்கலாம்.
அச்சு 2. உரிமையின் வடிவம்
வாங்குபவருக்கு சரியாக என்ன கைமாறுகிறது என்ற கேள்விக்கு இந்த அச்சு பதிலளிக்கிறது. விளம்பரத்தில் உள்ள வார்த்தைகள் இங்கே எதையும் தீர்மானிப்பதில்லை: அடிப்படைப் புத்தகத்தின் சாறும் குடியிருப்பு உரிமை ஆவணங்களுமே தீர்மானிக்கின்றன.
ஜின்ஷௌஸ்
ஒரு அடுக்குமாடிக் கட்டிடம் முழுவதுமாக, தனித்தனி குடியிருப்புகளாகப் பிரிக்கப்படாதது.
கட்டிடமும் அதன் நிலமும், தற்போதுள்ள குத்தகை ஒப்பந்தங்களுடன் சேர்த்து வாங்கப்படுகின்றன. உரிமை மாற்றம் இந்த ஒப்பந்தங்களை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதில்லை மற்றும் வாடகைகள் சந்தை நிலைக்கு உயர்வதைத் தடுக்கிறது: வாடகைக் குறியீட்டு விதிகளால். அத்தகைய சொத்தின் வருவாய், உள்ளூர் விகிதங்களின் அடிப்படையில் அல்லாமல், உண்மையான குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறையில் கட்டிடத்தின் வயது குறிப்பிடப்படவில்லை, இருப்பினும் வியன்னா சந்தையில், பழைய கட்டிடங்களுக்கு இதுவே பெரும்பாலும் பயன்படுத்தப்படும் விதிமுறையாகும்.
ஜெனோசென்சாஃப்ட்ஸ்வோனுங்
நிதிப் பங்களிப்புடன் கூடிய பயன்பாட்டு உரிமை, உடைமையல்ல.
இந்தச் சொத்து ஒரு இலாப நோக்கற்ற வீட்டுவசதி நிறுவனத்திற்குச் சொந்தமானது, மேலும் குடியிருப்பாளர் ஒரு குத்தகைதாரராக அல்லது பயனராகச் செயல்படுகிறார். உரிமையை அடுத்தடுத்து மாற்றுவது எப்போதும் சாத்தியமில்லை: ஒப்பந்தத்தில் ஒரு வீட்டுவசதி ஆணையத்தின் (Wohnbauförderung) பங்கேற்பு, குறைந்தபட்ச அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பு அளவு, மற்றும் அந்த மனையில் மூன்றாம் தரப்பினரின் மேம்பாட்டு உரிமைகள் இல்லாதிருத்தல் ஆகியவை தேவைப்படுகின்றன. விண்ணப்பங்கள் ஒப்பந்தம் தொடங்கி ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு முன்னதாகச் சமர்ப்பிக்கப்படக்கூடாது; அவை 6 முதல் 10, 11 முதல் 15, மற்றும் 16 முதல் 20 வரையிலான ஆண்டுகளில் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்; முதல் குடியிருப்புக்குப் பிறகு 30-வது ஆண்டில் உரிமைக்கான உரிமை முடிவடைகிறது.
Gemeindebau
நகரத்தின் நகராட்சி வாடகை நிதி.
வியன்னாவில், இது Wienஎர் வோனென் (Wien er Wohnen) நிர்வகிக்கும் 2,300-க்கும் மேற்பட்ட கட்டிடங்களில் உள்ள ஏறத்தாழ 220,000 குடியிருப்புகளைக் குறிக்கிறது. இந்தக் குடியிருப்புகள் நகர ஒதுக்கீட்டு விதிமுறைகளின்படி வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன; இந்தப் பிரிவிற்கு வாங்கும் சந்தை எதுவும் இல்லை. முதலீட்டாளர்களுக்கு, கெமைன்டெபாவ் (Gemeindebau) என்பது ஒரு பரிவர்த்தனைச் சொத்தாக இருப்பதை விட, அருகிலுள்ள சொத்துக்களுக்கான ஒரு சூழலாகவும், வாடகைக் கோரிக்கைக் கட்டமைப்பில் ஒரு காரணியாகவும் முக்கியத்துவம் பெறுகிறது.
ரெய்ஹென்ஹாஸ்
வரிசை வீடு. இதில் இரண்டு விதமான உரிமை வகைகள் உள்ளன.
முழு உரிமையுடன் கூடிய ஒரு தனி நிலம் அல்லது ஒரு பொதுவான மனையில் அமைந்துள்ள ஒரு குடியிருப்பு. பிந்தைய நிலையில், WEG பொருந்தும்: பொதுச் சொத்தில் ஒரு பங்கு, உரிமையாளர்களின் சமூகம், பழுதுபார்ப்புக்கான ஒதுக்கீடு, மற்றும் பொதுப் பகுதிகள் குறித்த கூட்டத்தின் முடிவுகள். இவ்விரண்டில் எது பொருந்தும் என்பது "Reihenhaus" என்ற வார்த்தையால் அல்ல, மாறாக Grundbuch சாறு மற்றும் குடியிருப்பு உரிமை ஒப்பந்தத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது.
அச்சு 3. வரி நோக்கம்
Vorsorgewohnung
வீட்டின் வகையோ அல்லது உரிமை வடிவமோ அல்ல, மாறாக நீண்ட கால வாடகையைச் சுற்றியுள்ள வரி அமைப்பு.
இந்தச் சொல்லுக்குத் தனியாக சட்டப்பூர்வ அந்தஸ்து எதுவும் இல்லை: இது, உள்ளீட்டு மதிப்புக்கூட்டு வரி (VAT) மற்றும் தேய்மானத்தைக் கழிக்கும் எதிர்பார்ப்புடன், வாடகை நோக்கங்களுக்காக வாங்கப்படும் ஒரு குடியிருப்புச் சொத்தில் உள்ள ஒரு சாதாரண அடுக்குமாடிக் குடியிருப்பைக் குறிக்கிறது. இது ஆஸ்திரிய அசையாச் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதற்கான உத்திகளில், ஒரு தனிப்பட்ட சொத்து வகை அல்ல: இந்தச் சொல், லாபத்தன்மையையோ அல்லது வரி விளைவையோ உறுதிப்படுத்துவதில்லை.
அங்கீகாரம் என்பது கணிக்கப்பட்ட முழுமையான வருமானத்தைச் சார்ந்துள்ளது. தனிக்குடும்ப வாடகைகளுக்கு (kleine Vermietung), கணிக்கப்பட்ட வருமானக் காலம் என்பது வாடகை தொடங்கியதிலிருந்து 25 ஆண்டுகள் மற்றும் முதல் செலவிலிருந்து 28 ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் ஆகும். இந்தக் காலங்கள் டிசம்பர் 31, 2023-க்குப் பிறகு தொடங்கும் முன்கணிப்புக் காலங்களுக்குப் பொருந்தும்: இதற்கு முன்பு, 20 மற்றும் 23 ஆண்டுகள் நடைமுறையில் இருந்தன; இந்தக் காலம் கூட்டாட்சிச் சட்டம் எண் II 89/2024 மூலம் ஐந்து ஆண்டுகள் நீட்டிக்கப்பட்டது.
ஒரு செயல்பாடு Liebhaberei என அங்கீகரிக்கப்பட்டால், குத்தகைக்கு மதிப்புக்கூட்டு வரி (VAT) விலக்கு அளிக்கப்படுகிறது, உள்ளீட்டு மதிப்புக்கூட்டு வரியைக் கழிக்கும் உரிமை முடிவுக்கு வருகிறது, மேலும் நஷ்டங்கள் மற்ற வருமானத்திற்கு எதிராக ஈடுசெய்யப்படுவதில்லை. ஒரு குறிப்பிட்ட ஆண்டில் ஏற்படும் எதிர்மறையான முடிவு, தானாகவே இந்த முடிவுக்கு வழிவகுக்காது.
வாங்குவதற்கு முன் ஒரு வரி ஆலோசகருடன் இணைந்து முன்கணிப்பு கணக்கிடப்படுகிறது: இது, முதல் அச்சான MRG விதிமுறையால் நிர்ணயிக்கப்படும், இந்தக் குறிப்பிட்ட சொத்திற்கான அனுமதிக்கப்பட்ட வாடகை விகிதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது.
ஒரு குறிப்பிட்ட பொருளின் வகையை எவ்வாறு கண்டறிவது
விளம்பரம் சந்தை வகைப்பாட்டை வழங்குகிறது. சட்ட மற்றும் தொழில்நுட்ப அந்தஸ்து, பின்வரும் வரிசைப்படி ஆவணங்களால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது:
- அடிப்படைப் புத்தகச் சாறு. உரிமையின் பொருள் என்ன என்பதைக் காட்டுகிறது: ஒரு குடியிருப்பில் உள்ள பங்கு, ஒரு தனி மனை, அல்லது முழு கட்டிடம். இது உரிமை வடிவ அச்சைப் பூர்த்தி செய்கிறது.
- கட்டிட அனுமதி தேதி. இது கட்டுமான ஆவணங்களிலிருந்து எடுக்கப்பட்டது, விளம்பரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள கட்டுமான ஆண்டிலிருந்து அல்ல. இது கட்டிடத்தின் வயது மற்றும் சாத்தியமான வாடகை விருப்பங்களை உள்ளடக்கியது.
- அபார்ட்மெண்ட் உரிமை ஆவணங்கள். Nutzwertgutachten மற்றும் Wohnungseigentumsvertrag: பங்கு, பாகங்கள் மற்றும் சொத்தின் நோக்கம்.
- பரண், நீட்டிப்பு மற்றும் இணைப்புக் கட்டிடம் ஆகியவை தனித்தனியானவை. அவற்றுக்குத் தனித்தனி அனுமதியும் தேதியும் உண்டு, மேலும் அவற்றின் விதிமுறைகள் கட்டிடத்தின் மற்ற பகுதிகளின் விதிமுறைகளுடன் பொருந்தாமல் இருக்கலாம்.
- குடியிருப்பில் குடியிருந்தால், செல்லுபடியாகும் குத்தகை ஒப்பந்தம் தேவை. வாடகை நிபந்தனைகளும் கட்டணமும் கட்டிடத்தின் வகையைப் பொறுத்து அல்லாமல், இந்த ஒப்பந்தத்தின் மூலமே நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன.
- முன்கணிப்புக் கணக்கீடு – முதலீட்டு நோக்கங்களுக்காக. வாங்குவதற்கு முன், விரும்பிய விகிதத்தை அடிப்படையாகக் கொள்ளாமல், கிடைக்கக்கூடிய விகிதத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டு செய்யப்படுகிறது.
முதல் இரண்டு உருப்படிகள், மூன்று அச்சுகளிலும் பொருளின் வகையைக் குறிப்பிடுகின்றன. மீதமுள்ள நான்கு, இந்த வகையின் பண மதிப்பைக் குறிப்பிடுகின்றன.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
ஆஸ்திரியாவில் "ஆல்ட்பாவ்" (Altbau) என்றால் என்ன ? இது ஒரு பழைய கட்டிடத்திற்கான, பெரும்பாலும் போருக்கு முந்தைய, சந்தைப் பெயராகும். இந்தச் சொல் அனைத்து சட்ட விளைவுகளையும் தீர்மானிக்கும் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதி என்று எதுவும் இல்லை. வாடகைக் குடியிருப்புகளைப் பொறுத்தவரை, கட்டிட அனுமதி வழங்கப்பட்ட தேதியே பொருத்தமானதாகும்.
என்றால் Neubauஒரு வீடு சமீபத்தில் கட்டப்பட்டது என்று அர்த்தமா? இல்லை. சந்தைப் பயன்பாட்டில், 1960கள் மற்றும் 1970களில் கட்டப்பட்டவை உட்பட, போருக்குப் பிறகு கட்டப்பட்ட கட்டிடங்களையே இது குறிக்கிறது. சமீபத்தில் கட்டி முடிக்கப்பட்ட வீடுகள் "Erstbezug" என்று குறிப்பிடப்படுகின்றன.
ஸின்ஹாஸ், ஆல்ட்பாவிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது ? இவை வெவ்வேறு தளங்களில் உள்ள பண்புகளாகும். ஆல்ட்பாவ் என்பது கட்டிடத்தின் வயதை விவரிக்கிறது, அதேசமயம் ஸின்ஹாஸ் என்பது உரிமையின் வகையை விவரிக்கிறது: அதாவது, அடுக்குமாடிக் குடியிருப்புகளாகப் பிரிக்கப்படாமல், முழு கட்டிடமும் உரிமை கொள்ளப்படுவது. ஒரு வீடு இந்த இரண்டு வகைகளாகவும் இருக்கலாம்.
ஒரு பொது உரிமைப் பத்திரத்தை (Genossenschaftswohnung) வாங்க முடியுமா? நிதிப் பங்களிப்பின் மூலம் பயன்பாட்டு உரிமை பெறப்படுகிறது, உரிமை அல்ல. உரிமை மாற்றம் என்பது சில நிபந்தனைகள் மற்றும் காலக்கெடுவிற்கு உட்பட்டது, மேலும் இது எல்லா அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கும் பொருந்தாது.
நகராட்சியில் குடியிருப்புகள் விற்பனைக்கு உள்ளதா? அப்படி ஒரு சந்தை இல்லை: நகராட்சி குடியிருப்புகள், நகரத்தின் பகிர்வு விதிகளின்படி குத்தகைக்கு விடப்படுகின்றன.
ஒரே கட்டிடத்தில் உள்ள இரண்டாவது மாடி குடியிருப்பை விட, பரண் குடியிருப்பு ஏன் அதிக விலை கொண்டது? இதற்கு ஒரு காரணம் சட்டரீதியானது. டிசம்பர் 31, 2001-க்குப் பிறகு பரணாக மாற்றியமைக்கப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பு, ஒப்படைக்கப்படும்போது பகுதியளவு MRG-க்கு உட்பட்டதாகிறது, அதேசமயம் கீழே உள்ள குடியிருப்புகள் அந்தச் சட்டத்தின் கீழ் முழுமையாகப் பாதுகாக்கப்படலாம்.
மதிப்புக்கூட்டு வரி ( VAT) விலக்கு என்பது, அந்த விலக்கிற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறதா? இல்லை. குத்தகை தொடங்கியதிலிருந்து 25 ஆண்டுகள் முதல் முதல் செலவிலிருந்து 28 ஆண்டுகள் வரையிலான திட்டமிடப்பட்ட காலத்திற்குள், குத்தகை ஒரு ஒட்டுமொத்த இலாபத்தை உருவாக்குமா என்பதைப் பொறுத்தே இந்த விலக்கு அமைகிறது. ஒரு பற்றுரிமை அங்கீகரிக்கப்பட்டால், விலக்கு ரத்து செய்யப்படும்.
ரெய்ஹென்ஹாஸ் மூலம் என்ன வாங்கப்படுகிறது? ஒன்று தனிப்பட்ட மனை, அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட கட்டிடத்திற்கான உரிமைகளுடன் கூடிய பொது மனையில் ஒரு பங்கு. இரண்டாவது விருப்பத்தில் உரிமையாளர்களின் சமூகம், பராமரிப்புக்கான நிதி ஒதுக்கீடு, மற்றும் பொதுப் பகுதிகள் தொடர்பான கூட்ட முடிவுகள் ஆகியவை அடங்கும்.
