தவறு செய்யாமல் பிரான்சில் சொத்து வாங்குவது எப்படி

2023–2024 ஆம் ஆண்டில் ஏற்பட்ட மந்தநிலைக்குப் பிறகு, 2025 ஆம் ஆண்டில், பிரெஞ்சு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை வலுவான மீட்சியைக் காட்டுகிறது. இந்த ஆண்டின் முதல் பாதியில் மட்டும், கடந்த ஆண்டின் முதல் பாதியுடன் ஒப்பிடும்போது பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை 12% அதிகரித்துள்ளது. நாடு முழுவதும் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சராசரி விலை €3,017 ஐ எட்டியது. பிப்ரவரி 2025 ஐ விட 0.4% அதிகரித்து, ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €9,420 விலைகளுடன், பாரிஸ் மிகவும் விலையுயர்ந்த சந்தையாக உள்ளது.

இந்தக் கட்டுரையின் நோக்கம் பிரெஞ்சு ரியல் எஸ்டேட்டின் முதலீட்டு ஈர்ப்பைப் பற்றி விவாதிப்பதாகும். இந்தக் கட்டுரையில், முக்கிய சந்தைப் போக்குகளை பகுப்பாய்வு செய்வோம், சட்ட மற்றும் வரி நிலைமைகளை மதிப்பிடுவோம், மேலும் எந்தெந்த சொத்துக்கள் மற்றும் இடங்கள் அவற்றின் இலக்குகளைப் பொறுத்து முதலீட்டாளர்களின் கவனத்திற்கு தகுதியானவை என்பதைப் பற்றி விவாதிப்போம்.

ஏன் இப்போது?

• சந்தை செயல்பாடு வளர்ந்து வருகிறது. 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் ஆறு மாதங்களில், பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை 2024 உடன் ஒப்பிடும்போது 12% அதிகரித்துள்ளது.
• முக்கியப் பகுதிகள் விலை உயர்ந்து வருகின்றன. பாரிஸ், கோட் டி'அஸூர் மற்றும் புரோவென்ஸ் ஆகியவை தொடர்ந்து நிலையான விலை வளர்ச்சியை அனுபவித்து வருகின்றன.
• வாடகை விதிமுறைகளில் மாற்றங்கள். புதிய விதிகள் நீண்ட கால ஒப்பந்தங்களை ஊக்குவிக்கின்றன மற்றும் குறுகிய கால வாடகைகளின் அபாயங்களைக் குறைக்கின்றன.
• நம்பகமான முதலீட்டு சொத்து. உலகளாவிய பொருளாதார ஸ்திரமின்மைக்கு மத்தியில், மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கான பாதுகாப்பான விருப்பமாக பிரான்ஸ் உள்ளது.

என் பெயர் ஒக்ஸானா ஜுஷ்மான். நான் பயிற்சி பெற்ற ஒரு வழக்கறிஞர், பிரான்ஸ், ஆஸ்திரியா மற்றும் ஜெர்மனி உள்ளிட்ட ஐரோப்பிய ஒன்றிய நாடுகளில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் நிபுணத்துவம் பெற்றவன். பல ஆண்டுகளாக, சொத்து தேர்வு மற்றும் சட்டப்பூர்வ உரிய விடாமுயற்சி முதல் வரி மேம்படுத்தல் மற்றும் உரிமை அமைப்பு வரை ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் பரிவர்த்தனைகளை நான் ஆதரித்து வருகிறேன். முதலீடுகளைப் பாதுகாப்பதும், முதலீட்டு செயல்முறையை வாடிக்கையாளர்களுக்கு தெளிவாகவும் லாபகரமாகவும் மாற்றுவதே எனது முதன்மையான குறிக்கோள்.

பிரான்ஸ் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதிக பணப்புழக்கம், பரந்த அளவிலான சொத்துக்கள் மற்றும் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பை வழங்குகிறது. இது பாரிஸில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் புறநகர்ப் பகுதிகளில் உள்ள வீடுகள் முதல் ஆல்பைன் சேலட்டுகள் மற்றும் கடலோர வில்லாக்கள் வரை அனைத்தையும் வழங்குகிறது. சுற்றுலா மற்றும் அதிக வாடகை தேவை, குறிப்பாக நீண்ட காலத்திற்கு நிலையான மகசூல் திறனை உருவாக்குவதால், வாழ்க்கை முறை முதலீடுகளின் கவர்ச்சியை ஒப்பீட்டளவில் அதிக வருமான ஆற்றலுடன் பிரான்ஸ் ஒருங்கிணைக்கிறது.

மறுபுறம், ஆஸ்திரியா ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது பெரும்பாலும் தீவிரமாக பணம் சம்பாதிப்பதற்கான ஒரு வழியாக அல்லாமல் பாதுகாப்பான, நீண்ட கால உத்தியாகக் கருதப்படுகிறது.

எனவே, அதிக ஆற்றல்மிக்க வாய்ப்புகளைத் தேடுபவர்களுக்கும், அதிக வருமானத்திற்காக அபாயங்களை ஏற்க விரும்புபவர்களுக்கும் பிரான்ஸ் பொருத்தமானது, அதே நேரத்தில் நிலைத்தன்மை, சட்டப் பாதுகாப்பு மற்றும் சொத்து மதிப்புகளில் நீண்டகால வளர்ச்சியை மதிக்கும் பழமைவாத முதலீட்டாளர்களுக்கு ஆஸ்திரியா சிறந்தது.

ஐரோப்பாவின் முன்னணி சந்தைகளில் பிரான்ஸ் நீண்ட காலமாக வலுவான நிலையை வகித்து வருகிறது. அதன் சட்ட கட்டமைப்பு முதலீட்டாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கிறது, மேலும் அதன் அதிக பணப்புழக்கம் சொத்துக்களை வாங்குபவர்களையும் குத்தகைதாரர்களையும் கண்டுபிடிக்க அனுமதிக்கிறது.

மோர்டோர் இன்டலிஜென்ஸ் சோர்ஸின் கூற்றுப்படி, பிரெஞ்சு குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2025 ஆம் ஆண்டில் $528.33 பில்லியனாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, மேலும் 2030 ஆம் ஆண்டில் $697.52 பில்லியனாக வளரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது 5.92% கூட்டு வருடாந்திர வளர்ச்சி விகிதத்தை (CAGR) குறிக்கிறது.

பிரெஞ்சு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை முதிர்ச்சியடைந்ததாகவும் நிலையானதாகவும் கருதப்படுகிறது: வெளிப்படையான பரிவர்த்தனை விதிகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன, மேலும் சட்ட அமைப்பு முதலீட்டாளர்களின் நலன்களை நம்பத்தகுந்த முறையில் பாதுகாக்கிறது. இதன் விளைவாக, பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் மிகவும் திரவமானது. பெரிய நகரங்கள் மற்றும் பிரபலமான ரிசார்ட்டுகளில் இது குறிப்பாக கவனிக்கத்தக்கது, அங்கு சொத்துக்கள் அரிதாகவே நீண்ட காலமாக சந்தையில் இருக்கும், புதிய உரிமையாளர்கள் அல்லது குத்தகைதாரர்களை விரைவாகக் கண்டுபிடிக்கின்றன.

பிரான்சில் மலிவு விலையில் வீடுகளை வாங்க ஆர்வமுள்ள வாடிக்கையாளர்களுடன் பணிபுரிந்த எங்கள் அனுபவத்தில், பாரிஸின் புறநகர்ப் பகுதிகளிலும், கோட் டி'அஸூரில் உள்ள சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளிலும் உள்ள விருப்பங்களை நாங்கள் அடிக்கடி பரிசீலித்தோம். ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த விலைகள் இருந்தபோதிலும், இந்த சொத்துக்கள் நல்ல வருமானத்தைக் காட்டின, முதன்மையாக நீண்ட கால வாடகைகளுக்கான நிலையான தேவை காரணமாக.

PwC மற்றும் உலக வங்கியின் சமீபத்திய பகுப்பாய்வு அறிக்கைகளின்படி, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை பாதுகாப்பு மற்றும் சொத்து உரிமைகள் பாதுகாப்பு அடிப்படையில் பிரான்ஸ் தொடர்ந்து ஐரோப்பிய தலைவர்களில் ஒருவராக உள்ளது. மேலும், நாட்டின் மிகப்பெரிய நகரங்களில் வாடகை மகசூல் ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தின் சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளது, இது தோராயமாக 4–5% ஐ எட்டுகிறது.

பல முதலீட்டாளர்கள் சட்டப் பாதுகாப்பின் முக்கியத்துவத்தை குறைத்து மதிப்பிடுகிறார்கள். வாடிக்கையாளர்கள் தாங்கள் வாங்கும் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிய விடாமுயற்சிக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்றும், குறிப்பாக பிரான்சில் வாடகை நோக்கங்களுக்காக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது, ​​புகழ்பெற்ற முகவர்கள் மற்றும் நோட்டரிகளுடன் பிரத்தியேகமாக வேலை செய்ய வேண்டும் என்றும் நான் எப்போதும் பரிந்துரைக்கிறேன்.

பிரான்ஸ் ஒப்பீட்டளவில் அதிக வருமானம், நிலைத்தன்மை மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மை மற்றும் பல வாங்குபவர்களை ஈர்க்கும் வாழ்க்கை முறை ஆகியவற்றை ஒருங்கிணைக்கிறது.

பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கான முக்கிய இடங்களாக பாரிஸ் மற்றும் தெற்கு பிரான்சு பாரம்பரியமாக உள்ளன. அவற்றின் ஈர்ப்பு அதிக பணப்புழக்கம், நிலையான தேவை மற்றும் உள்ளூர் மற்றும் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களால் பாராட்டப்படும் தனித்துவமான வாழ்க்கை முறை ஆகியவற்றின் கலவையால் இயக்கப்படுகிறது.

நிலையான வாடகை வருமானம் மற்றும் நீண்ட கால மூலதன உயர்வை நாடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு பாரிஸ் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது. இதற்கிடையில், கோட் டி'அஸூர் மற்றும் புரோவென்ஸ், பிராந்தியத்தின் கௌரவம் மற்றும் சுற்றுலா திறனுடன் முதலீட்டை இணைக்க விரும்புவோரை ஈர்க்கின்றன.

• பாரிஸ் ஐரோப்பாவின் மிகப்பெரிய வணிக மற்றும் சுற்றுலா மையமாகும், மேலும் அதிக அளவிலான பணப்புழக்கத்தைக் கொண்டுள்ளது.
• கோட் டி'அஸூர் மற்றும் புரோவென்ஸ் ஆகியவை வில்லாக்களுக்கு அதிக தேவை உள்ள பிரீமியம் பகுதிகள். நிலையான பருவகால தேவை மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களிடமிருந்து நிலையான ஆர்வம் உள்ளது.

இந்தப் பகுதிகளில் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த விலை சொத்துக்கள் கூட குறிப்பிடத்தக்க வருமானத்தை ஈட்டும். உதாரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் நைஸில் ஒரு சிறிய வில்லாவை வாங்கினார்: பிரான்சில் மலிவு விலையில் வீடு கண்டுபிடிப்பதே ஆரம்ப இலக்காக இருந்தபோதிலும், வாடகை வருமானம் முதல் இரண்டு சுற்றுலாப் பருவங்களில் மட்டுமே முதலீட்டை முழுமையாக ஈடுகட்டியது.

ஐரோப்பாவில் மிகவும் நிலையான மற்றும் கவர்ச்சிகரமான சந்தைகளில் ஒன்றாக பிரான்ஸ் பொதுவாக தனது நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொள்கிறது. நோட்டேர்ஸ் டி பிரான்ஸின் கூற்றுப்படி, ஏப்ரல் 2024 முதல் ஏப்ரல் 2025 வரை நாட்டில் 892,000 சொத்துக்கள் விற்கப்பட்டன - முந்தைய ஆண்டை விட 50,000 அதிகம். சராசரி வீட்டு விலை சதுர மீட்டருக்கு தோராயமாக €2,953 ஐ எட்டியது.

சந்தை வரலாறு, கடுமையான நெருக்கடிகளைத் தாங்கும் என்பதைக் காட்டுகிறது. உதாரணமாக:

• 2008–2010: முக்கிய நகரங்களில், ஏற்கனவே உள்ள வீட்டு விலைகள் சராசரியாக 10–12% குறைந்துள்ளன. நீண்ட கால வாடகைகளுக்கான தொடர்ச்சியான தேவை காரணமாக படிப்படியாக மீட்சி ஏற்பட்டது.
• 2020–2021: கோவிட்-19 தொற்றுநோய் காலத்தில், ஊரடங்கு உத்தரவுகள் மற்றும் சுற்றுலா கட்டுப்பாடுகள் சுற்றுலாப் பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்களில் ஆர்வம் குறைவதற்கு வழிவகுத்தன. இருப்பினும், உள்நாட்டு தேவை, குறிப்பாக புதிய வீடுகளுக்கான தேவை, சந்தையை ஆதரித்தது.

பிரெஞ்சு ரியல் எஸ்டேட் வரலாற்று ரீதியாக பொருளாதார நெருக்கடிகளுக்கு எதிர்ப்புத் திறன் கொண்டதாக நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது. பிரான்சில் மலிவு விலையில் வீடு வாங்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்கள், வலுவான உள்நாட்டு தேவை உள்ள பகுதிகளில் விருப்பங்களைத் தேடுவது அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும்.

ஒரு சிறந்த உதாரணம்: 2020 நெருக்கடிக்குப் பிறகு எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் புரோவென்ஸில் ஒரு சிறிய வீட்டை வாங்கினார். 2022 வாக்கில், நீண்ட கால வாடகை வருமானம் அவரது முதலீட்டை முழுமையாக திரும்பப் பெற அனுமதித்தது.

முக்கிய நகரங்களில் (பாரிஸ், லியோன் மற்றும் கோட் டி'அஸூர்) விலைகள் ஆண்டுக்கு 3-5% என்ற அளவில் சீராக வளர்ந்தன. இருப்பினும், தற்போதுள்ள சந்தை புதிய கட்டுமானத் துறையை விட மெதுவாக வளர்ந்தது, மூலதன வளர்ச்சிக்காக பிரான்சில் சொத்து வாங்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு கூடுதல் வாய்ப்புகளைத் திறந்தது.

பிரான்சின் மிகவும் விரும்பப்படும் பகுதிகளில் மிகவும் மலிவு விலையில் கிடைக்கும் சொத்துக்கள் கூட பெரும்பாலும் பணப்புழக்கத்துடன் இருந்து நிலையான வாடகை வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன.

நாட்டின் சந்தை பிராந்திய ரீதியாக மிகவும் பன்முகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது என்பதைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம், மேலும் சொத்தின் தேர்வு நேரடியாக முதலீட்டு உத்தியைப் பொறுத்தது.

• பாரிஸ் : ஒரு கலாச்சார மையம்; ஒன்று முதல் மூன்று படுக்கையறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு €350,000 முதல் €900,000 வரை வீட்டுவசதி; €1.2 மில்லியனில் இருந்து பிரீமியம் பென்ட்ஹவுஸ்கள். Airbnb மூலம் குறுகிய கால வாடகைகள் ஆண்டுக்கு 4–5% ஈட்டுகின்றன.
• லியோன் : ஒரு பல்கலைக்கழகம் மற்றும் தொழில்துறை மையம்; €250,000 முதல் €600,000 வரை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், €700,000 முதல் பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். மாணவர்கள் மற்றும் நிபுணர்களிடையே பிரபலமான நீண்ட கால வாடகைகள்.
• மார்சேய் : அதிக சுற்றுலாப் பயணிகளைக் கொண்ட ஒரு துறைமுக நகரம்; வீடுகளின் விலை €180,000 முதல் €450,000 வரை, கடலோர வீடுகளின் விலை €500,000 முதல் தொடங்குகிறது. கோடை வாடகைகள் 5–6% மகசூல் தருகின்றன.
• கோட் டி'அஸூர் : €300,000 இலிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், €1 மில்லியன் இலிருந்து வில்லாக்கள். பருவகால வாடகைகள் குறிப்பாக லாபகரமானவை, அதிக பணப்புழக்கத்துடன்.
• போர்டியாக்ஸ் : €220,000 முதல் €550,000 வரை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், €400,000 முதல் வீடுகள். இந்தப் பகுதியின் விலை சீராக உயர்ந்து வருகிறது, மேலும் மாணவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் மத்தியில் இதற்கு தேவை உள்ளது.
• துலூஸ் : €200,000 முதல் €450,000 வரை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், €400,000 முதல் வீடுகள். விமானப் போக்குவரத்து மற்றும் தகவல் தொழில்நுட்பத் துறைகளின் வளர்ச்சியால் பிரபலமான நீண்ட கால வாடகைகள்.
• ஆல்ப்ஸ் : €250,000 இலிருந்து அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், €1 மில்லியன் இலிருந்து சேலட்டுகள். குளிர்கால சுற்றுலாப் பயணிகளிடையே பிரபலமான, பருவகால வாடகைகள் நிலையான வருமானத்தைக் கொண்டு வருகின்றன.

60% க்கும் அதிகமான பரிவர்த்தனைகள் ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளை உள்ளடக்கியது. நகர மையங்கள் மற்றும் புறநகர்ப் பகுதிகளில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள் வாடகை மற்றும் மறுவிற்பனை இரண்டிற்கும் தேவைப்படுகின்றன.

புதிய மேம்பாடுகள் பிரபலமாக உள்ளன, முதன்மையாக பெரிய நகரங்களிலும் கடற்கரையிலும். அவற்றின் நன்மைகளில் நவீன தளவமைப்புகள் மற்றும் வரி சலுகைகள் (பினெல் திட்டம் போன்றவை) அடங்கும். விலைகள் €250,000 முதல் €700,000 வரை இருக்கும், பிரீமியம் சொத்துக்கள் €1 மில்லியனில் தொடங்குகின்றன.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் ஸ்டுடியோக்கள் சிறந்தவை, குறிப்பாக பாரிஸ், லியோன் மற்றும் கோட் டி'அஸூரில். சராசரி வருமானம் ஆண்டுக்கு 4–5% ஆகும்.

ஆல்ப்ஸ் மலைத்தொடரிலும் நாட்டின் தெற்கிலும் சாலட்கள் மற்றும் வில்லாக்கள்

பிரான்சில் இரண்டாம் நிலை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மொத்த பரிவர்த்தனைகளில் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் சுமார் 2% மட்டுமே உள்ளனர், ஆனால் சுற்றுலாப் பகுதிகளில் பிரீமியம் சொத்துக்களுக்கான நிலையான தேவையை அவர்கள்தான் இயக்குகிறார்கள்.

முக்கிய தேசிய இனங்கள்:

• வெளிநாட்டினர் சம்பந்தப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளில் பெல்ஜியர்கள் தோராயமாக 20% பங்களிக்கின்றனர். அவர்கள் வார் பிராந்தியத்திலும் புரோவென்ஸ்-ஆல்ப்ஸ்-கோட் டி'அஸூரிலும் (PACA) மிகவும் சுறுசுறுப்பாக உள்ளனர்.
• பிரிட்டிஷ்காரர்கள், சுமார் 17% பேர், டோர்டோக்னே மற்றும் PACA-வை விரும்புகிறார்கள். அவர்களின் சராசரி கொள்முதல் பட்ஜெட் தோராயமாக €500,000 ஆகும்.
• பாரிஸில் அமெரிக்கர்கள் முன்னணியில் உள்ளனர், வெளிநாட்டு பரிவர்த்தனைகளில் 25% வரை உள்ளனர். சராசரி பட்ஜெட் தோராயமாக €715,000 ஆகும். அவர்கள் கோட் டி'அஸூரிலும் ஆர்வம் காட்டுகிறார்கள்.
• 2022 முதல் 2025 வரை டச்சுக்காரர்களின் செயல்பாட்டு வளர்ச்சி +45%. அவர்களின் தேர்வு Creuset மற்றும் Haute-Savoie ஆகும், சராசரி பட்ஜெட் தோராயமாக €298,000 ஆகும்.
• ஜெர்மானியர்கள் பாரம்பரியமாக வார் மற்றும் அல்சேஸில் €400,000–600,000க்கு சொத்துக்களை வாங்குகிறார்கள்.
• பாரிஸ் மற்றும் கோட் டி'அஸூரில் சீன முதலீட்டாளர்கள் 10% வரை ஒப்பந்தங்களை மேற்கொள்கின்றனர். அவர்களின் பட்ஜெட்டுகள் பெரும்பாலும் €1,000,000 ஐ விட அதிகமாக இருக்கும்.
• பாரிஸில் நடக்கும் வெளிநாட்டு பரிவர்த்தனைகளில் லெபனான் நாட்டினர் தோராயமாக 12% பங்கு வகிக்கின்றனர். தலைநகரின் முக்கிய இடங்களில் உள்ள மதிப்புமிக்க சொத்துக்களுக்கு அவர்கள் முன்னுரிமை அளிக்கின்றனர்.

பிரெஞ்சுக்காரர்கள் முதன்மை வீட்டுவசதிகளில் தீவிரமாக முதலீடு செய்கிறார்கள், இது நீண்டகால சந்தை ஸ்திரத்தன்மைக்கு உறுதியான அடித்தளத்தை உருவாக்குகிறது.

உள்நாட்டு தேவையின் அம்சங்கள்:

• பெரிய நகரங்களின் புறநகர்ப் பகுதிகளில் சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகள் பிரபலமாக உள்ளன;
• கோட் டி'அஸூரிலும், பாரிஸ், லியோன், போர்டியாக்ஸிலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு தேவை உள்ளது;
• வீட்டுவசதி வாழ்க்கைக்காக மட்டுமல்ல, வாடகை வருமான ஆதாரமாகவும் வாங்கப்படுகிறது;
• மெகாசிட்டிகளில், உள்நாட்டு தேவை பெரும்பாலும் விநியோகத்தை விட அதிகமாக உள்ளது, குறிப்பாக நவீன அமைப்புகளுடன் கூடிய புதிய கட்டிடங்களின் பிரிவில்.

பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​உள்ளூர் மற்றும் வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களின் நலன்களுக்கு இடையிலான சமநிலையைக் கருத்தில் கொள்ளுங்கள். சுற்றுலாப் பயணிகளின் வருகை தற்காலிகமாகக் குறைந்தாலும், இந்த கலவையானது அதிக பணப்புழக்கம் மற்றும் நிலையான வருமானத்தை உறுதி செய்கிறது.

உரிமை கட்டமைப்பின் தேர்வு நேரடியாக முதலீட்டாளரின் இலக்குகள், பட்ஜெட் மற்றும் உத்தியைப் பொறுத்தது. பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு பல முக்கிய முறைகள் உள்ளன, ஒவ்வொன்றும் அதன் சொந்த நன்மைகள் மற்றும் வரம்புகளைக் கொண்டுள்ளன.

எளிமையான விருப்பம். சிக்கலான சட்ட கட்டமைப்புகள் இல்லாமல் நேரடியாக சொத்தை நிர்வகிக்க விரும்பும் தனிப்பட்ட முதலீட்டாளர்கள் அல்லது கூட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது.

எடுத்துக்காட்டு: ஒரு வாடிக்கையாளர் லியோனில் €320,000 மதிப்புள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை நீண்ட கால வாடகைக்கு தனது சொந்த பெயரில் வாங்கினார். வருமானம் ஆண்டுக்கு தோராயமாக 4% ஆக இருந்தது, அதே நேரத்தில் மேலாண்மை ஒரு உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனத்தால் கையாளப்பட்டது.

குடும்பங்கள் மற்றும் சிறு முதலீட்டாளர் குழுக்களிடையே பிரபலமான கூட்டு உரிமையின் ஒரு வடிவம். இது உரிமைப் பங்குகளின் விநியோகத்தையும் பரம்பரை பரிமாற்றத்தையும் எளிதாக்குகிறது.

SCI இன் நன்மைகள்:

• ஒரே நேரத்தில் பல பங்கேற்பாளர்களால் ஒரு பொருளின் உரிமையைப் பெறுவதற்கான சாத்தியம்;
• பரம்பரை மூலம் சொத்தை எளிதாக மாற்றுதல்;
• சில சந்தர்ப்பங்களில் வரிச் சலுகைகள்.

குறைபாடுகள்:

• ஒவ்வொரு ஆண்டும் கட்டாய கணக்கியல் மற்றும் அறிக்கையிடல்;
• நேரடி உரிமையுடன் ஒப்பிடும்போது மிகவும் சிக்கலான பதிவு நடைமுறை.

உதாரணம்: ஒரு குடும்பம் கோட் டி'அஸூரில் ஒரு வில்லாவை SCI மூலம் வாங்க முடிவு செய்து, பெற்றோருக்கும் குழந்தைகளுக்கும் இடையே பங்குகளைப் பிரித்தது. இது நிர்வாகத்தை எளிதாக்கியது மற்றும் பரம்பரை சிக்கல்களை முன்கூட்டியே தீர்த்தது.

பிரான்சில் சொத்தை நேரடியாக நிர்வகிக்காமல் ரியல் எஸ்டேட் மூலம் வருமானம் ஈட்ட விரும்புவோருக்கு, சிறப்பு நிதிகள் உள்ளன:

• SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) - வழக்கமான வருமானம் செலுத்தும் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகள்.
• OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) என்பது மிகவும் நெகிழ்வான கட்டமைப்பாகும், இது ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடுகளை நிதிக் கருவிகளுடன் இணைக்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

உதாரணம்: பாரிஸில் அலுவலக கட்டிடங்கள் மற்றும் குடியிருப்பு வளாகங்களில் நிபுணத்துவம் பெற்ற SCPI இல் ஒரு வாடிக்கையாளர் €200,000 முதலீடு செய்தார். சராசரி ஆண்டு வருமானம் 4.2% ஆகும்.

மற்றொரு வழி, பல முதலீட்டாளர்களுக்கு இடையேயான பங்குகளில் ஒரு சொத்தை வாங்குவது. சில சந்தர்ப்பங்களில், வரிகளை மேம்படுத்தவும், பரம்பரை நடைமுறைகளை எளிதாக்கவும் அறக்கட்டளைகள் மற்றும் சிறப்பு குடும்ப கட்டமைப்புகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. இருப்பினும், அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளுக்கு தகுதிவாய்ந்த சட்ட ஆதரவு மற்றும் பங்கேற்பாளர்களிடையே வெளிப்படையான ஒப்பந்தங்கள் தேவைப்படுகின்றன.

பிரான்சில் வசிக்காதவர்களுக்கு எந்த சட்டத் தடைகளும் இல்லை. வெளிநாட்டு குடிமக்கள் பிரான்சில் வீடு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வேறு எந்த வகையான ரியல் எஸ்டேட்டையும் சுதந்திரமாக வாங்கலாம்.

முக்கிய அம்சங்கள்:

• வெளிநாட்டினருக்கு கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க, வாடகைக்கு மற்றும் விற்க உரிமை உண்டு;
• பொருட்களின் எண்ணிக்கை அல்லது விலைக்கு வரம்பு இல்லை;
• வாங்க, உங்களுக்கு குடியிருப்பு அனுமதி அல்லது குடியுரிமை தேவையில்லை; பாஸ்போர்ட் போதுமானது.

பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு சட்ட நடைமுறைகளை கவனமாக அணுக வேண்டும். சொத்து சரியானதாகத் தோன்றினாலும், உரிய விடாமுயற்சியுடன் செயல்படத் தவறுவது நிதி அபாயங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

1. வெளிநாட்டு வாங்குபவர்கள் உட்பட அனைத்து வாங்குபவர்களுக்கும் NIF (Numéro d'Identification fiscale) பெறுவது
2. ஒரு நோட்டரியைத் தேர்ந்தெடுப்பது - பிரான்சில், ஒரு நோட்டரி ஒரு பரிவர்த்தனையில் கட்டாய பங்கேற்பாளராக உள்ளார்; அவர் அதன் சட்டப்பூர்வத்தன்மை மற்றும் சொத்து உரிமைகளைப் பதிவு செய்வதற்கு உத்தரவாதம் அளிக்கிறார்.
3. Compromis de vente – ஒரு ஆரம்ப கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம், இதில் கையெழுத்திட்டவுடன் விலையில் 5-10% வைப்புத்தொகை வழக்கமாக செலுத்தப்படும்.
4. ஆக்டே டி வென்ட் என்பது ஒரு நோட்டரி முன் கையொப்பமிடப்பட்ட இறுதிப் பத்திரமாகும். பதிவுசெய்தவுடன், வாங்குபவர் முழு உரிமையாளராகிறார்.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் பாரிஸில் 7% வைப்புத்தொகையுடன் Compromis de Vente ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். ஆவணங்களை முழுமையாக மதிப்பாய்வு செய்த பிறகு, நோட்டரி ஆக்டே de Vente ஐ வழங்கினார், மேலும் சொத்து உடனடியாக வாடகைக்கு தயாராக இருந்தது.

பிரான்சில், ஒரு பரிவர்த்தனையின் நோட்டரி பிரதிநிதித்துவம் சட்டப்படி கட்டாயமாகும். பரிவர்த்தனையின் சட்டப்பூர்வ ஒருமைப்பாட்டை உறுதி செய்வதில் நோட்டரி முக்கிய பங்கு வகிக்கிறார்: அவர்கள் தலைப்பைச் சரிபார்க்கிறார்கள், ஏதேனும் சுமைகள் மற்றும் கடன்களை அடையாளம் காண்கிறார்கள், Compromis de vente மற்றும் Acte de vente Service de Publicité Foncière உடன் உரிமையை மாற்றுவதைப் பதிவு செய்கிறார்கள் . மேலும், நோட்டரி வரிகள் மற்றும் கட்டணங்களையும் கணக்கிடுகிறது, வாங்குபவர் மற்றும் விற்பனையாளர் இருவரின் நலன்களும் பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதி செய்கிறது.

ஒரு முகவர் சற்று வித்தியாசமான பாத்திரத்தை வகிக்கிறார்: அவர்கள் சொத்துக்களைத் தேர்ந்தெடுக்கிறார்கள், அவற்றின் சந்தை மதிப்பை மதிப்பிடுகிறார்கள், பார்வைகளை ஒழுங்கமைக்கிறார்கள் மற்றும் பேச்சுவார்த்தைகளை நடத்துகிறார்கள், ஆனால் அவர்களால் ஒரு நோட்டரியை மாற்ற முடியாது.

விளக்க, நான் உங்களுக்கு ஒரு உதாரணம் தருகிறேன்: ஜெர்மனியைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர் பிரெஞ்சு ரிவியராவில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க விரும்பினார். முகவர் 5% விலைக் குறைப்புக்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்த உதவினார், மேலும் நோட்டரி பரிவர்த்தனையின் முழுமையான மதிப்பாய்வை உறுதிசெய்து உரிமையைப் பதிவு செய்தார்.

• கிராமப்புறங்களிலும் சிறிய பிரெஞ்சு கிராமங்களிலும், வரலாற்று மதிப்புள்ள வீடுகள் பொதுவானவை. இருப்பினும், அவை சலுகைகள் அல்லது கடன்களால் சுமையாக இருக்கலாம், இதற்கு சிறப்பு கவனம் தேவை.
• கோட் டி'அஸூர் அல்லது ஆல்ப்ஸ் போன்ற ரிசார்ட்டுகளில், பயன்படுத்தப்பட்ட வாடகை வீடுகள் மற்றும் காண்டோமினியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் பொதுவானவை. பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும் சொத்து மேலாண்மை விதிமுறைகளை கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்.

ஒரு வாடிக்கையாளர் பிரெஞ்சு கிராமப்புறத்தில் €180,000க்கு ஒரு வீட்டை வாங்கினார். முதல் பார்வையில், அந்த சொத்து சரியானதாகத் தோன்றியது, ஆனால் ஒரு ஆய்வின் போது, ​​நில வரி மற்றும் பயன்பாட்டு பில்கள் நிலுவையில் இருப்பதைக் கண்டுபிடித்தேன். ஆய்வு இல்லாமல், வாங்குபவர் பல ஆயிரம் யூரோக்கள் அளவுக்கு எதிர்பாராத செலவுகளையும், சொத்துப் பதிவில் சிக்கல்களையும் சந்தித்திருப்பார்.

பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட்டை ப்ராக்ஸி மூலம் கையகப்படுத்துவதை பிரெஞ்சு சட்டம் அனுமதிக்கிறது. பரிவர்த்தனையில் நேரில் கலந்து கொள்ள முடியாத வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு இது மிகவும் வசதியானது.

அமெரிக்காவைச் சேர்ந்த ஒரு வாடிக்கையாளர் லியோனில் தொலைதூரத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முடிவு செய்தார். ஆரம்பம் முதல் முடிவு வரை பரிவர்த்தனையை நான் ஆதரித்தேன்: நோட்டரியில் ஆவணங்களில் கையொப்பமிடுதல், வைப்புத்தொகை செலுத்துதல் மற்றும் உரிமைப் பத்திரப் பதிவு ஆகியவற்றை நான் ஏற்பாடு செய்தேன். இதன் விளைவாக, வாடிக்கையாளர் நேரடியாக பிரான்சுக்குச் செல்லாமல் பரிவர்த்தனை வெற்றிகரமாக முடிந்தது.

பிரான்சில் எந்தவொரு சொத்தையும் வாங்குவதற்கு முன், கவனமாகச் சரிபார்க்க வேண்டியது அவசியம்:

• வரி நிலுவைகள் இருப்பது;
• நிலத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலை மற்றும் சாத்தியமான சுமைகள்;
• சொத்தின் சட்டப்பூர்வ தூய்மை (உரிமை உரிமைகள், சட்ட மோதல்கள் இல்லாதது).

புரோவென்ஸில் ஒரு வீட்டை வாங்கும் போது ஒரு குறிப்பிடத்தக்க சம்பவம் நிகழ்ந்தது. சொத்து ஆய்வின் போது, ​​நிலத்தின் ஒரு பகுதி விற்பனையாளருக்கு அல்ல, நகராட்சிக்கு சொந்தமானது என்பது கண்டுபிடிக்கப்பட்டது. எல்லைகளை சரிசெய்த பிறகு, வாடிக்கையாளர் எந்த நிலத்தையும் இழக்கும் அபாயம் இல்லாமல் சொத்தை வாங்க முடிந்தது.

இறுதிப் படி, சொத்தை Service de Publicité Foncière (பொது சொத்து சேவை ) இல் பதிவு செய்வதாகும். இந்த நடைமுறைக்குப் பிறகுதான் சொத்து வாங்குபவருக்கு சட்டப்பூர்வமாகப் பாதுகாக்கப்படுகிறது. ஒரு நோட்டரி மூலம் பத்திரத்தில் கையொப்பமிடுவது முக்கியம், ஆனால் பதிவு செய்வது மூன்றாம் தரப்பினரின் எந்தவொரு சாத்தியமான உரிமைகோரல்களிலிருந்தும் உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கிறது.

பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது சொத்தின் விலையை மட்டுமல்ல, கூடுதல் செலவுகளையும் உள்ளடக்கியது, இவை முன்கூட்டியே கருத்தில் கொள்ள வேண்டியது முக்கியம். சரியான வரி மற்றும் கட்டண திட்டமிடல் முதலீட்டாளர்கள் பணத்தை மிச்சப்படுத்தவும் எதிர்பாராத செலவுகளைத் தவிர்க்கவும் அனுமதிக்கிறது.

பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது என்பது சொத்தின் விலையை செலுத்துவது மட்டுமல்லாமல், வரிகள் மற்றும் கட்டணங்களைக் கணக்கிடுவதையும் உள்ளடக்கியது. இந்த செலவுகளுக்கு சரியான திட்டமிடல் விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களைத் தவிர்க்க உதவும்.

• Taxe foncière என்பது வருடாந்திர சொத்து வரி. அதன் தொகை சொத்தின் அளவு, இருப்பிடம் மற்றும் வகையைப் பொறுத்தது.
• குடியிருப்பு வரி என்பது தங்குமிடத்திற்கான வரியாகும். 2023 முதல், முதன்மை குடியிருப்புகளுக்கு இது கிட்டத்தட்ட முற்றிலுமாக ஒழிக்கப்பட்டது, ஆனால் இரண்டாவது வீடுகளுக்கு, குறிப்பாக சுற்றுலாப் பகுதிகளில் பொருந்தும்.

உதாரணம்: ஒரு வாடிக்கையாளர் கிராமப்புறத்தில் €180,000க்கு ஒரு வீட்டை வாங்கினார். ஆண்டு சொத்து வரி தோராயமாக €1,200 ஆக இருந்தது, அதே நேரத்தில் ஏற்கனவே உள்ள வரி சலுகைகள் காரணமாக குடியிருப்பு வரி கிட்டத்தட்ட பூஜ்ஜியமாக இருந்தது.

• முத்திரை வரி ( taxes de publicité foncière ) 5.09% முதல் 5.8% வரை இருக்கும், மேலும் சில சந்தர்ப்பங்களில் வாங்கிய சொத்தின் மதிப்பில் 8.9% வரை அடையலாம்.
• ஐந்து ஆண்டுகளுக்குள் செயல்பாட்டுக்கு வந்த புதிய கட்டிடங்களுக்கு, இந்தக் கட்டணம் கணிசமாகக் குறைவு - சுமார் 2-3%.
• முகவர் கமிஷன்கள் 2% முதல் 6% வரை இருக்கும், பொதுவாக விற்பனையாளரால் செலுத்தப்படும்.
• நோட்டரி கட்டணங்கள் சொத்தின் மதிப்பைப் பொறுத்தது மற்றும் வரிகள் மற்றும் கட்டாயக் கட்டணங்களை உள்ளடக்கியது.

மொத்தத்தில், மறுவிற்பனை வீட்டை வாங்குவதற்கான செலவுகள் பொதுவாக வீட்டின் விலையில் சுமார் 7-10% ஆகும்.

ஐந்து வருடங்களுக்கும் குறைவான பழைய புதிய கட்டிடத்தை வாங்கும்போது, ​​கூடுதலாக 20% VAT வசூலிக்கப்படுகிறது. இது அனைத்து வகையான புதிய சொத்துக்களுக்கும் பொருந்தும் நிலையான விகிதமாகும் - அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.

இருப்பினும், சில வகை வாங்குபவர்களுக்கு நன்மைகள் உள்ளன:

• இளம் குடும்பங்கள் மற்றும் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்கள் பகுதி விகிதக் குறைப்பை நம்பலாம்;
• சில பிராந்தியங்களில் (முக்கியமாக பிரான்சின் தெற்கிலும் பெரிய நகரங்களின் புறநகர்ப் பகுதிகளிலும்), வரிச்சுமையைக் குறைக்கும் புதிய கட்டிடங்களை வாங்குவதற்கான ஊக்கத் திட்டங்கள் உள்ளன;
• சமூக வீட்டுவசதி அல்லது வாடகை திட்டங்களில் முதலீடு செய்வது கூடுதல் வரிச் சலுகைகளை வழங்கலாம்.

மேலும், புதிய மேம்பாடுகளுக்கான பதிவு கட்டணம் ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளை விட கணிசமாகக் குறைவு, இது சொத்து விலையில் தோராயமாக 0.7% மட்டுமே. இது செலவுகளை மேம்படுத்த விரும்புவோருக்கு புதிய திட்டங்களில் முதலீடு செய்வதை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

பிரான்சில், IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) சொத்து வரி, ஒவ்வொரு ஆண்டும் ஜனவரி 1 ஆம் தேதி நிலவரப்படி €800,000 க்கும் அதிகமான மதிப்புள்ள நாட்டிற்குள் வரி விதிக்கக்கூடிய சொத்தின் உரிமையாளர்களால் மட்டுமே செலுத்தப்படுகிறது. வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு சிறப்பு விதி பொருந்தும்: பிரான்சில் அமைந்துள்ள சொத்து மட்டுமே கருதப்படுகிறது. பிரான்சுக்கும் உரிமையாளரின் வரி வசிக்கும் நாட்டிற்கும் இடையிலான வரி ஒப்பந்தங்களின் விதிகள் பொருந்தும்.

வரிவிதிப்பு நோக்கங்கள் பின்வருமாறு:

• அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், வீடுகள், அத்துடன் துணை கட்டிடங்கள் (கேரேஜ்கள், அடித்தளங்கள், வாகன நிறுத்துமிடங்கள்);
• வரலாற்று நினைவுச்சின்னங்களின் நிலையைக் கொண்ட கட்டிடங்கள்;
• கட்டுமானத்தில் உள்ள பொருட்கள்;
• விவசாய நிலம், மேம்பாட்டுக்கான நிலம் மற்றும் பிற வளர்ச்சியடையாத பகுதிகள்;
• பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருக்கும் நிறுவனங்களில் பங்குகள்.

பின்வருபவை வரிக்கு உட்பட்டவை அல்ல:

• நீண்ட கால குத்தகைக்கு மாற்றப்பட்ட கிராமப்புற நிலம்;
• காடுகள் மற்றும் தோட்டங்கள்;
• தொழில்முறை ரியல் எஸ்டேட்டின் சில பிரிவுகள்.

விளக்க, ஒரு உதாரணத்தைப் பார்ப்போம். பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட்டின் சந்தை மதிப்பு €1.4 மில்லியனாக இருந்தால், வரி அடிப்படை ஒரு முற்போக்கான அளவைப் பயன்படுத்தி கணக்கிடப்படுகிறது. இதன் பொருள் மதிப்பின் வெவ்வேறு பகுதிகளுக்கு வெவ்வேறு விகிதங்களில் வரி விதிக்கப்படுகிறது:

• முதல் €800,000 வரி விலக்கு;
• €800,000 முதல் €1.3 மில்லியன் வரையிலான தொகைகளுக்கு 0.5% (அதாவது 0.5% வீதத்தில் €500,000) என்ற விகிதத்தில் வரி விதிக்கப்படுகிறது;
• €1.3 மில்லியனிலிருந்து €1.4 மில்லியன் வரையிலான தொகைக்கு 0.7% (அதாவது 0.7% விகிதத்தில் €100,000) வரி விதிக்கப்படுகிறது.

வாடகை நோக்கங்களுக்காக பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விரும்புவோருக்கு, LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) எனப்படும் ஒரு சிறப்பு வரி விதி உள்ளது. இது அலங்காரம் செய்யப்பட்ட சொத்துக்களின் உரிமையாளர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் வரிச்சுமையை கணிசமாகக் குறைக்க அனுமதிக்கிறது.

LMNP இன் நன்மைகள்:

• சொத்து மற்றும் தளபாடங்களின் விலையைக் குறைத்து, அதன் மூலம் வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தைக் குறைக்கும் திறன்;
• வருமானத்தை வணிக வருமானமாக (BIC) தகுதிப்படுத்துதல், இது ஒட்டுமொத்த வரிவிதிப்பைக் குறைக்கிறது;
• அதிக லாபகரமான தேர்வுமுறைக்காக பல சொத்துக்களிலிருந்து வருவாயை இணைக்கும் திறன்.

எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் Airbnb மூலம் பாரிஸில் €450,000 மதிப்புள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை அடுத்தடுத்த வாடகைக்கு வாங்கினார். LMNP முறையைப் பயன்படுத்தியதன் மூலம் அவர் தனது வரி வருமானத்தை ஆண்டுக்கு €35,000 இலிருந்து €20,000 ஆகக் குறைத்து, சொத்தின் நிகர வருமானத்தை கணிசமாக அதிகரித்தார்.

முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலும் பிரான்ஸை ஆஸ்திரியாவுடன் ஒப்பிடுகிறார்கள். ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை அதன் வெளிப்படையான நடைமுறைகள், அதிக பணப்புழக்கம் மற்றும் நிலைத்தன்மை ஆகியவற்றால் மதிப்பிடப்படுகிறது, இது அதை மேலும் கணிக்கக்கூடியதாக ஆக்குகிறது. மறுபுறம், பிரான்ஸ், பிரீமியம் சொத்துக்களைப் பெறுவதற்கும் முதலீட்டை தனிப்பட்ட வாழ்க்கை முறையுடன் இணைப்பதற்கும் வாய்ப்புடன் முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது. இருப்பினும், வரிச்சுமை மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய பதிவு செலவுகள் இங்கு அதிகமாக உள்ளன.

பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது மட்டும் குடியிருப்பு அனுமதிக்கு உரிமையை வழங்காது. இருப்பினும், பிற காரணங்களுக்காக விசா அல்லது குடியிருப்பு அனுமதிக்கு விண்ணப்பிக்கும்போது ஒரு வீட்டை சொந்தமாக வைத்திருப்பது ஒரு நேர்மறையான காரணியாகக் கருதப்படலாம்.

பாஸ்போர்ட் டேலண்ட் திட்டம் உங்களை பிரான்சில் பணிபுரியவும், சமூகப் பாதுகாப்பிலிருந்து பயனடையவும், ஐந்து ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு குடியுரிமைக்கு விண்ணப்பிக்கவும் அனுமதிக்கிறது. விண்ணப்பிக்க, எளிமையாக:

• ஏற்கனவே உள்ள ஒரு பிரெஞ்சு நிறுவனத்தில் €300,000 இலிருந்து முதலீடு செய்யுங்கள்;
• புதுமையான தொடக்க நிறுவனங்கள் உட்பட, €30,000 பங்கு மூலதனத்துடன் உங்கள் சொந்த தொழிலைத் திறக்கவும்.

வேலை செய்யாமல் பிரான்சில் வசிக்கத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு, பார்வையாளர் விசா கிடைக்கிறது. அதைப் பெறுவதற்கான தேவைகளில் ஒன்று வாடகைக்கு அல்லது சொந்தமாக வைத்திருக்கும் வீட்டின் உரிமையாகும். விடுமுறை அல்லது வாடகை நோக்கங்களுக்காக பிரான்சில் வீடுகளை வாங்கும் வெளிநாட்டினருக்கு இந்த விசா சிறந்த வழி.

கிளாசிக் ஐரோப்பிய ஒன்றிய முதலீட்டு குடியிருப்பு அனுமதி பிரான்சில் கிடைக்கவில்லை. எனவே, பிரான்சில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்கள் மூலம் குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவது சாத்தியமில்லை, ஆனால் நீங்கள் வணிகம் மற்றும் முதலீடு மூலம் குடியிருப்பு அனுமதியைப் பெறலாம். மறுபுறம், ஆஸ்திரியாவில், டி-கார்டுகள் மற்றும் தன்னிறைவுத் திட்டங்கள் கிடைக்கின்றன, அவை நிலையான வருமானம் மற்றும் வீட்டுவசதி இருந்தால், வணிகத்தில் முதலீடு செய்ய வேண்டிய அவசியமின்றி குடியிருப்பு அனுமதியைப் பெற உங்களை அனுமதிக்கின்றன.

1. மார்ச் 2024 முதல், பாஸ்போர்ட் டேலண்ட் திட்டம் அதிகாரப்பூர்வமாக டேலண்ட் ரெசிடென்ஸ் பெர்மிட் என மறுபெயரிடப்பட்டது , ஆனால் குடியிருப்பு அனுமதி பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் அப்படியே உள்ளன.
2. ஐரோப்பிய ஒன்றிய நீல அட்டை உட்பட குடியிருப்பு அனுமதிகளுக்கான விண்ணப்பங்களுக்கான செயலாக்க நேரத்தை பிரான்ஸ் குறைத்துள்ளது
3. குறிப்பாக முதலீட்டுத் திட்டங்களுக்கு, பலப்படுத்தப்பட்டுள்ளன
4. பார்வையாளர் விசாக்களுக்கு புதிய குறைந்தபட்ச வருமான சரிபார்ப்புத் தேவைகள் நிறுவப்பட்டுள்ளன. 2025 ஆம் ஆண்டு தொடங்கி, இந்தத் தேவை பிரெஞ்சு குறைந்தபட்ச ஊதியத்திற்கு (SMIC) சமமான வருமானச் சான்றால் கூடுதலாக வழங்கப்படும் - ஒரு நபருக்கு மாதத்திற்கு தோராயமாக €1,450.

பிரெஞ்சு வாடகை சந்தை கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளது. மேலும் விளைச்சலைப் பொறுத்தவரை, அவை பிராந்தியம் மற்றும் வாடகை வகையைப் பொறுத்து பெரிதும் மாறுபடும்.

பாரிஸ் மற்றும் சுற்றுலாப் பகுதிகளில், குறுகிய கால வாடகைகள் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன, ஆனால் குறிப்பிடத்தக்க கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன: நகர மண்டபத்தில் சொத்தை கட்டாயமாகப் பதிவு செய்தல் மற்றும் முதன்மை குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு வருடத்திற்கு 120 நாட்களுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும்.

என்னுடைய வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் Airbnb-இல் வாடகைக்கு விட €480,000-க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். நாங்கள் அந்த சொத்தை முறையாகப் பதிவு செய்து, நிறுவப்பட்ட கட்டுப்பாடுகளுக்குள் ஒரு வாடகை உத்தியை உருவாக்கினோம். இதன் விளைவாக ஆண்டுக்கு சுமார் 3% வருமானம் கிடைத்தது, இது ஆரம்பத்தில் எதிர்பார்த்ததை விடக் குறைவாக இருந்தாலும், முற்றிலும் சட்டப்பூர்வமானது மற்றும் அபராதம் இல்லாதது.

நீண்ட கால குத்தகைகள் மிகவும் நிலையானவை மற்றும் கணிக்கக்கூடியவை, ஆனால் வீட்டு உரிமையாளர் குறிப்பிடத்தக்க குத்தகைதாரர் பாதுகாப்பை எதிர்கொள்கிறார். எனவே, குத்தகைதாரர் மாற்றங்கள் சட்டத்திற்குள் மட்டுமே சாத்தியமாகும், கட்டாய அறிவிப்பு மற்றும் வாடகை அதிகரிப்புகள் வரம்பிடப்படுகின்றன.

எனது கட்சிக்காரர் பிரான்சின் கிராமப்புறத்தில் €320,000க்கு ஒரு வீட்டை வாங்கி நீண்ட கால குத்தகையில் கையெழுத்திட்டார். குறைந்தபட்ச நிர்வாக ஈடுபாட்டுடன் ஆண்டுக்கு தோராயமாக 4% வருமானம் கிடைத்தது.

சொத்து மேலாண்மை சேவைகள் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானவை. அவை வழங்குகின்றன:

• குத்தகைதாரர்களின் தேர்வு;
• கொடுப்பனவுகள் மீதான கட்டுப்பாடு;
• பராமரிப்பு மற்றும் பழுது.

மேலாண்மை நிறுவன கமிஷன்கள் பொதுவாக வாடகை வருமானத்தில் 8-12% அல்லது ஒரு பருவத்திற்கு ஒரு நிலையான தொகை (உதாரணமாக, குறுகிய கால வாடகைகளுக்கு) வரை இருக்கும்.

பிரான்ஸ் மற்றும் ஆஸ்திரியாவில் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு வருமானம் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாகவே உள்ளது. இருப்பினும், நாடுகளுக்கு இடையிலான வேறுபாடுகள் தெளிவாக உள்ளன:

• ஆஸ்திரியா அதிக நிலைத்தன்மை மற்றும் பணப்புழக்கத்தை வழங்குகிறது;
• முதலீட்டை தனிப்பட்ட வீட்டுவசதி பயன்பாடு மற்றும் உயர்தர வாழ்க்கை முறையுடன் இணைக்க விரும்புவோருக்கு பிரான்ஸ் தொடர்ந்து கவர்ச்சிகரமானதாக உள்ளது.

நிலைத்தன்மை மற்றும் குறைந்தபட்ச ஆபத்தை விரும்பும் முதலீட்டாளருக்கு, ஆஸ்திரியா விரும்பத்தக்கது. தனிப்பட்ட வாழ்க்கை முறை திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக ரியல் எஸ்டேட்டையும் கருத்தில் கொண்டவர்களுக்கு, பிரான்ஸ் மிகவும் கவர்ச்சிகரமான தேர்வாகும்.

பிரான்ஸ் என்பது பாரிஸ் மற்றும் கோட் டி அஸூர் மட்டுமல்ல. முதலீடு அல்லது தனிப்பட்ட குடியிருப்புக்காக ஒரு பிராந்தியத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​உங்கள் இலக்கைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்: வாடகை வருமானத்தை ஈட்டுதல், தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக ஒரு வீட்டை வாங்குதல், நீண்ட கால மூலதனமாக்கல் அல்லது அமைதியான வாழ்க்கைக்காக கிராமப்புறங்களுக்குச் செல்வது.

பாரிஸ் – பிரீமியம் பிரிவு மற்றும் நிலையான பணப்புழக்கம்

பிரெஞ்சு தலைநகரம் நாட்டின் மிகப்பெரிய நிதி மற்றும் கலாச்சார மையமாகத் தொடர்கிறது. மத்திய பாரிஸ் மற்றும் அருகிலுள்ள வணிக மாவட்டங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வெளிநாட்டினர், மாணவர்கள் மற்றும் பெருநிறுவன குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து நிலையான தேவையைப் பெறுகின்றன. நெருக்கடியான காலங்களிலும் கூட, பாரிஸின் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களுக்கு கணிக்கக்கூடிய வருமானத்தை வழங்குகிறது.

• வீட்டு விலைகள்: நகர மையத்தில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €10,000–€15,000, புறநகர்ப் பகுதிகளில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €7,000–€9,000.
• சூழலியல்: நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு, பூங்காக்கள், சீன் மற்றும் பசுமையான புறநகர்ப் பகுதிகளுக்கான அணுகல்.
• லாபம்: நீண்ட கால குத்தகைக்கு ஆண்டுக்கு 2–3%.

கோட் டி'அஸூர் - ஒரு மதிப்புமிக்க வாழ்க்கை முறை மற்றும் அதிக நுழைவுத் தடை

நைஸ், கேன்ஸ் மற்றும் ஆன்டிப்ஸ் ஆகிய நகரங்களில், முதன்மையாக பருவகால விடுமுறை வாடகைகளுக்கு சொத்து தேவை அதிகம். கோடை வாடகைகளைக் கண்டுபிடிப்பது எளிது, மேலும் பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அவற்றின் உரிமையாளர்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க வருமானத்தை ஈட்டித் தருகின்றன.

• வீட்டு விலைகள்: கேன்ஸ் மற்றும் நைஸில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €8,000–€12,000, பிராந்தியத்தில் குறைந்த பிரபலமான நகரங்களில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €6,000–€8,000.
• சூழலியல்: லேசான மத்திய தரைக்கடல் காலநிலை, கடல் மற்றும் ஏராளமான பசுமையான பகுதிகள்.
• லாபம்: குறுகிய கால வாடகைக்கு பருவத்திற்கு 4–6%.

லியோன் ஒரு வணிக மற்றும் மாணவர் மையம்.

லியோன் பிரான்சின் முன்னணி வணிக மற்றும் பல்கலைக்கழக மையங்களில் ஒன்றாகும். அதன் பெரிய வளாகங்கள் மற்றும் அலுவலக பூங்காக்கள் நிலையான வாடகை தேவையை உறுதி செய்கின்றன.

• வீட்டுச் செலவு: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €5,000.
• சுற்றுச்சூழல்: பாரிஸை விட சிறந்தது; இந்த நகரம் அதன் பசுமையான பூங்காக்கள் மற்றும் உணவு கலாச்சாரத்திற்கு பிரபலமானது.
• லாபம்: நீண்ட கால குத்தகைக்கு ஆண்டுக்கு 3–4%.

போர்டியாக்ஸ் மது தொழில் மற்றும் சுற்றுலாவின் நகரம்.

இந்த நகரம் சுற்றுலாப் பயணிகளையும் வணிக குடியேறிகளையும் தீவிரமாக ஈர்க்கிறது. மத்தியப் பகுதியிலும், மது உற்பத்திப் பகுதிகளுக்கு அருகிலும் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு நிலையான தேவை உள்ளது.

• வீட்டுச் செலவு: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €4,500.
• சுற்றுச்சூழல்: கரோன் நதி, வரலாற்று மையம், திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் நடைபாதைப் பகுதிகள்.
• லாபம்: ஆண்டுக்கு 3–4%.

துலூஸ் - ஒரு விண்வெளி மற்றும் விமான மையம்

ஐரோப்பாவின் விண்வெளித் துறையில் துலூஸ் ஒரு முன்னணி நகரமாகும். ஏர்பஸ் தலைமையகத்தின் தாயகமாக, இது தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் மாணவர்கள் மத்தியில் வீட்டுவசதிக்கான குறிப்பிடத்தக்க தேவையை உருவாக்குகிறது.

• வீட்டுச் செலவு: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €4,000.
• சூழலியல்: லேசான காலநிலை, பைரனீஸ் மலைகளுக்கு அருகாமையில், பசுமையான பகுதிகள்.
• லாபம்: ஆண்டுக்கு 3–4%.

ஆல்ப்ஸ் (சாமோனிக்ஸ், மெரிபெல்) - ஒரு குளிர்கால விளையாட்டு மையம்.

பிரெஞ்சு ஆல்ப்ஸ் மலைகள் குளிர்கால சுற்றுலா மையமாகும். வாடகை விலைகள் உச்சத்தை எட்டும் பருவத்தில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் சேலட்டுகள் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன.

• வீட்டுச் செலவுகள்: பிரபலமான ரிசார்ட்டுகளில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €6,000–€12,000.
• சூழலியல்: மலை காற்று, ஸ்கை சரிவுகள், ஏரிகள் மற்றும் அழகான காட்சிகள்.
• லாபம்: பருவத்தில் 5–7%, பருவமற்ற காலத்தில் 3% வரை.

கிராமப்புற பிரான்ஸ் குறைந்த பணப்புழக்கத்துடன் அமைதியான பகுதி.

நாட்டின் கிராமப்புறப் பகுதிகள் அவற்றின் குறைந்த விலைகள் மற்றும் சுற்றுச்சூழல் சூழலுக்காக கவர்ச்சிகரமானவை. கிராமப்புற வீடுகள் மிகவும் நிதானமான வாழ்க்கை முறையை நாடுபவர்களிடமோ அல்லது வேளாண் சுற்றுலா விருப்பங்களை ஆராய்பவர்களிடமோ பிரபலமாக உள்ளன.

• வீட்டுச் செலவுகள்: பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €1,200–€2,500.
• சூழலியல்: சுத்தமான இயற்கை, காடுகள், ஆறுகள் மற்றும் பாரம்பரிய கிராமப்புற வாழ்க்கை.
• லாபம்: ஆண்டுக்கு 1–2%.

முதலீட்டாளர்கள் விலை போக்குகளுக்கு குறிப்பாக கவனம் செலுத்த வேண்டும். தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு 2021 மற்றும் 2024 க்கு இடையில் காணப்பட்ட சரிவிலிருந்து படிப்படியாக மீண்டு வருகிறது. அதே நேரத்தில், புதிய கட்டுமான சந்தை பிற நன்மைகளையும் நிரூபிக்கிறது: சொத்துக்கள் தர உத்தரவாதங்களுடன் விற்கப்படுகின்றன மற்றும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட தளவமைப்பு தீர்வுகளை செயல்படுத்த வாய்ப்பளிக்கின்றன. இரண்டாவது வீடுகளை வாங்குவதற்கான பிராந்திய கட்டுப்பாடுகளும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். வீட்டுவசதி பற்றாக்குறையைக் குறைப்பதற்கும் மலிவு விலையை மேம்படுத்துவதற்கும் உள்ளூர் அதிகாரிகளால் இத்தகைய நடவடிக்கைகள் அறிமுகப்படுத்தப்படுகின்றன.

இன்று, தோராயமாக 90% பரிவர்த்தனைகள் இரண்டாம் நிலை சந்தையில் நடைபெறுகின்றன. வரலாற்று கட்டிடக்கலை, மைய இடங்கள் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றிற்கான வாங்குபவர்களின் பாராட்டினால் இது விளக்கப்படுகிறது. பாரிஸில் உள்ள ஹவுஸ்மேன் பாணி கட்டிடங்கள் மற்றும் பிற முக்கிய நகரங்களில் உள்ள இதே போன்ற கட்டிடங்கள் குறிப்பாக பிரபலமாக உள்ளன, அதிக வாடகை திறனையும் நல்ல பணப்புழக்கத்தையும் வழங்குகின்றன.

பழைய வீடுகள் தனித்துவமான பாணியைக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் அவற்றுக்கு பெரும்பாலும் தீவிர முதலீடு தேவைப்படுகிறது:

• மின்சாரம் மற்றும் பிளம்பிங் அமைப்புகள் பெரும்பாலும் முழுமையான நவீனமயமாக்கலைக் கோருகின்றன;
• ஆற்றல் திறன் நவீன தரநிலைகளை பூர்த்தி செய்யவில்லை, இது பராமரிப்பு செலவுகளை அதிகரிக்கிறது.

குறிப்பு: ஒரு பழைய வீட்டை வாங்கும் போது, ​​சொத்தின் மதிப்பில் தோராயமாக 10–20% வரை புதுப்பிக்க முன்கூட்டியே பட்ஜெட் போட வேண்டும்.

புதிய கட்டிடங்கள் சிறிய சந்தைப் பங்கைக் கொண்டுள்ளன, ஆனால் அவற்றின் சொந்த நன்மைகள் உள்ளன:

• குறைக்கப்பட்ட நோட்டரி கட்டணம் (இரண்டாம் நிலை வீட்டுவசதிக்கு 7–8% க்கு பதிலாக 2–3%);
• சொத்து வரியிலிருந்து தற்காலிக விலக்கு உட்பட சாத்தியமான வரிச் சலுகைகள்;
• நவீன ஆற்றல் திறன் தரநிலைகளுடன் (RT 2012 மற்றும் RE 2020) இணங்குதல், இது பயன்பாட்டு செலவுகளைக் குறைக்கிறது;
• டெவலப்பரிடமிருந்து உத்தரவாதங்கள் மற்றும் தளவமைப்பைத் தனிப்பயனாக்கி முடித்தல் சாத்தியம்.

2024 ஆம் ஆண்டில், பிரான்சில் 59,014 புதிய வீடுகள் மட்டுமே கட்டப்பட்டன, இது முந்தைய ஆண்டை விட 29% குறைவாகவும், 2022 புள்ளிவிவரங்களில் கிட்டத்தட்ட பாதியாகவும் இருந்தது. அதிக அடமான விகிதங்கள் மற்றும் வாங்கும் திறன் குறைந்து வருவதே காரணங்களில் அடங்கும். கட்டுமான விகிதங்கள் 2026–2027 ஆம் ஆண்டில் ஆண்டுக்கு 28,000–33,000 யூனிட்டுகளாக நிலைபெறும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில் மற்றொரு முக்கியமான போக்கு ESG தரநிலைகள் மற்றும் ஆற்றல் திறன் ஆகியவற்றிற்கு மாறுவதாகும். முதலீட்டாளர்களுக்கு, இதன் பொருள்:

• நவீன ஆற்றல் சேமிப்பு அமைப்புகளுடன் வசதிகளின் பணப்புழக்கத்தை அதிகரித்தல்;
• வரி சலுகைகளைப் பயன்படுத்துவதற்கான சாத்தியம்;
• வசதியான மற்றும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த வீடுகளில் குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து அதிகரித்த ஆர்வம்.

ஒரு வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சொத்தை வாங்கும்போது கூட, நவீனமயமாக்கலில் புத்திசாலித்தனமாக முதலீடு செய்வது அதன் சந்தை மதிப்பை அதிகரிக்கவும், வாடகை சந்தையில் போட்டித்தன்மையை உறுதி செய்யவும் உதவும்.

ஆஸ்திரியாவின் புதிய கட்டுமானங்கள் கடுமையான தரத் தரங்களை பூர்த்தி செய்கின்றன, மேலும் இரண்டாம் நிலை சந்தை மிகவும் கணிக்கக்கூடியது. இருப்பினும், பிரான்சில், வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க சொத்துக்கள் ஒரு சிறப்பு இடத்தைப் பிடித்துள்ளன: அவை பிரீமியம் முதலீட்டாளர்களுக்கு தனித்துவமான வாய்ப்புகளை வழங்குகின்றன, ஆனால் கவனமாக பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும்.

பிரெஞ்சு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது என்பது பாரிஸில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதோடு மட்டும் நின்றுவிடாது. வருமானத்தை அதிகரிப்பதற்கும், அபாயங்களைக் குறைப்பதற்கும், உள்ளூர் சந்தையின் பிரத்தியேகங்களுக்கு ஏற்ப மாற்றுவதற்கும் பல்வேறு அணுகுமுறைகள் உள்ளன.

உதாரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் மத்திய பாரிஸில் ஒரு பெரிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க வேண்டாம் என்று முடிவு செய்து, தனது மூலதனத்தை மூன்று ஸ்டுடியோக்களுக்கு இடையில் பரப்பத் தேர்ந்தெடுத்தார், ஒவ்வொன்றும் €180,000–200,000 விலையில் இருந்தன. இந்தத் தேர்வு பல நன்மைகளை வழங்கியது:

• அபாயங்கள் பன்முகப்படுத்தப்பட்டன - ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு செயலற்றதாக இருந்தபோது, ​​மற்றவை தொடர்ந்து வருமானம் ஈட்டின;
• ஒரு பெரிய சொத்தை சொந்தமாக வைத்திருந்ததை விட மொத்த வருமானம் அதிகமாக இருந்தது;
• குறுகிய கால தளங்கள் மூலம் வாடகை மேலாண்மை எளிதாக்கப்பட்டது.

பிரான்ஸ் தனது வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களை மீட்டெடுப்பதை தீவிரமாக ஊக்குவித்து வருகிறது. மால்ராக்ஸ் மற்றும் டெனோர்மண்டி திட்டங்களின் கீழ், முதலீட்டாளர்கள் பழைய சொத்துக்களைப் புதுப்பிப்பதற்கு கணிசமான வரி விலக்குகளைப் பெறலாம்.

எடுத்துக்காட்டு: ஒரு வாடிக்கையாளர் லியோனில் 19 ஆம் நூற்றாண்டின் வீட்டை €450,000க்கு வாங்கினார், கூடுதலாக €120,000 புதுப்பித்தல்களில் முதலீடு செய்தார், மேலும் குறிப்பிடத்தக்க வரிச் சலுகைகளைப் பெற்றார். இதன் விளைவாக, முதலீட்டின் உண்மையான மதிப்பு குறைவாக இருந்தது, அதே நேரத்தில் வாடகை மகசூல் அதிகரித்தது.

சுற்றுலாத் துறை இன்னும் ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாகவே உள்ளது. கோட் டி'அஸூரில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், மினி-ஹோட்டல்கள் மற்றும் ரிசார்ட் குடியிருப்புகள் குறுகிய கால வாடகைகள் மூலம் வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன.

உதாரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர் நைஸில் €600,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி, அதை Airbnb மற்றும் புக்கிங் மூலம் வாடகைக்கு விடுகிறார். ஆண்டுக்கு 6% வரை மகசூல் கிடைக்கும், மேலும் ஒரு சிறப்பு மேலாண்மை நிறுவனம் சொத்தை கையாளுகிறது. இருப்பினும், பருவகாலம், கமிஷன் செலவுகள் மற்றும் கடுமையான சட்டக் கட்டுப்பாடுகள் (எடுத்துக்காட்டாக, பாரிஸில், ஒரு முதன்மை குடியிருப்புக்கு 120 நாள் வருடாந்திர வாடகை வரம்பு உள்ளது) கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

பிரெஞ்சு SCPIகள் (REITகளைப் போன்றவை) நேரடி மேலாண்மை தேவையில்லாமல் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய உங்களை அனுமதிக்கின்றன. குறைந்தபட்ச முதலீடு €5,000 இல் தொடங்குகிறது, மேலும் சராசரி வருமானம் ஆண்டுக்கு 4–5% ஆகும்.

ஒரு அமெரிக்க முதலீட்டாளர் SCPI-யில் €50,000 முதலீடு செய்து, நிர்வாகச் சிக்கலைத் தவிர்த்து, வரிச் சலுகைகளுடன் ஈவுத்தொகையையும் பெற்றார்.

பிரான்சில் நில முதலீடுகள் கட்டுமானம் இல்லாமல் அரிதாகவே அதிக வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன.

உதாரணம்: ஒரு வாடிக்கையாளர் கிராமப்புறத்தில் €60,000க்கு ஒரு நிலத்தை வாங்கினார், ஆனால் மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அதை €75,000க்கு மட்டுமே விற்க முடிந்தது. எனவே, இந்த மாதிரி மேலும் மேம்பாட்டைத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானது.

வியன்னா சந்தை மிகவும் கணிக்கக்கூடியது மற்றும் நிலையானது, மேலும் வியன்னாவில் ரியல் எஸ்டேட் பெரும்பாலும் பாதுகாப்பான புகலிடமாகக் கருதப்படுகிறது. இருப்பினும், நுழைவதற்கான தடை அதிகமாக உள்ளது, மேலும் வாடகை மகசூல் குறைவாக உள்ளது. பிரெஞ்சு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மிகவும் மாறுபட்டது: சுற்றுலா தலங்கள் மற்றும் சிறந்த இடங்களிலிருந்து லாபம் ஈட்ட வாய்ப்புகள் உள்ளன, ஆனால் அபாயங்களும் கணிசமாக அதிகமாக உள்ளன, குறிப்பாக ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளில் முதலீடு செய்யும் போது.

உகந்த உத்தி என்பது பல்வேறு கருவிகளின் கலவையாகும்: மூலதனத்தின் ஒரு பகுதியை SCPI-க்குள் செலுத்துதல், ஒரு பகுதியை வரலாற்று கட்டிடங்களின் புதுப்பிப்புக்கு அனுப்புதல், ஒரு பகுதியை சுற்றுலா ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு அனுப்புதல்.

பிரான்சில் முதலீடு செய்வது கவர்ச்சிகரமானது, ஆனால் இழப்புகளைக் குறைப்பதற்கும் கொள்முதலை உண்மையிலேயே லாபகரமாக்குவதற்கும் சாத்தியமான சவால்கள் மற்றும் அபாயங்களைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம். எனது அனுபவம் மற்றும் வாடிக்கையாளர் உதாரணங்களின் அடிப்படையில், கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கிய விஷயங்களை நான் கோடிட்டுக் காட்டியுள்ளேன்.

பிரெஞ்சு வரிகள் சிக்கலானவை மற்றும் பல அடுக்குகளைக் கொண்டவை: சொத்து வரி, முத்திரை வரி, வாடகை வருமான வரி மற்றும் புதிய சொத்துக்களுக்கு VAT. எடுத்துக்காட்டு: ஒரு வாடிக்கையாளர் கிராமப்புறத்தில் €320,000க்கு ஒரு வீட்டை வாங்கினார், மேலும் சரியான வரி திட்டமிடல் இல்லாமல், கூடுதல் செலவுகள் எதிர்பார்த்த பட்ஜெட்டை விட கிட்டத்தட்ட €20,000 அதிகரித்தன.

பிரெஞ்சு சட்டம் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதில் கவனம் செலுத்துகிறது. எனவே, தாமதமாக பணம் செலுத்துவதற்கான வெளியேற்ற செயல்முறை நீண்டதாக இருக்கலாம். எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர், குத்தகைதாரர் மூன்று மாதங்களாக பணம் செலுத்தாத சூழ்நிலையை எதிர்கொண்டார், மேலும் ஒப்பந்தம் நீதிமன்றங்கள் மூலம் மட்டுமே நிறுத்தப்பட்டது.

அறிவுரை: எப்போதும் விரிவான ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திடுங்கள், குத்தகைதாரர்களை முழுமையாக ஆய்வு செய்யுங்கள், முடிந்தவரை மேலாண்மை நிறுவனங்களைப் பயன்படுத்துங்கள்.

Airbnb மற்றும் பிற தளங்கள் பிரான்சில் கண்டிப்பாகக் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. பாரிஸ் மற்றும் நைஸில், உங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு பதிவு தேவைப்படுகிறது மற்றும் வருடத்திற்கு 120 நாட்களுக்கு மட்டுமே. ஒரு வாடிக்கையாளர் மார்சேயில் உள்ள தனது குடியிருப்பை ஆண்டு முழுவதும் வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டார், ஆனால் அபராதங்களைத் தவிர்க்க வாடகைக் காலத்தைக் குறைக்க வேண்டியிருந்தது.

மீறல்களுக்கான அபராதம் €50,000 ஐ எட்டக்கூடும் என்பதை நினைவில் கொள்வது அவசியம்

பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் செயல்முறை 6 முதல் 12 மாதங்கள் வரை ஆகும். இதில் சொத்து தேர்வு, சட்டப்பூர்வ உரிய விடாமுயற்சி, ஒப்புதல்கள் மற்றும் நோட்டரி சான்றிதழ் ஆகியவை அடங்கும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு போர்டியாக்ஸில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க கிட்டத்தட்ட 10 மாதங்கள் ஆனது.

மறுவிற்பனை வேகம் பிராந்தியத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும். பாரிஸில், சிறந்த சொத்துக்கள் விரைவாக விற்பனையாகின்றன (சராசரியாக, 1-3 மாதங்களுக்குள்). கிராமப்புறங்களில், இதற்கு நேர்மாறானது உண்மை: விற்பனை பல ஆண்டுகளாக இழுபறியாக இருக்கலாம். ஒரு வாடிக்கையாளர் ஒரு சிறிய கிராமத்தில் €180,000க்கு ஒரு வீட்டை வாங்கினார், இரண்டு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகுதான் அதை விற்க முடிந்தது.

பிரான்ஸ் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏராளமான வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது. இருப்பினும், பிரான்சில் வீடு வாங்குவது குறிப்பிடத்தக்க அபாயங்களையும் கொண்டுள்ளது: வரிகள், அதிகாரத்துவம் மற்றும் முக்கிய நகரங்களுக்கு வெளியே மெதுவான பணப்புழக்கம். இதற்கு நேர்மாறாக, ஆஸ்திரிய சந்தை, குறிப்பாக வியன்னா போன்ற முக்கிய நகரங்களில் நிலைத்தன்மை, அதிக முதலீட்டாளர் பாதுகாப்பு மற்றும் கணிக்கக்கூடிய வருமானத்திலிருந்து பயனடைகிறது.

முதலீட்டாளர்கள் பிரான்சின் மீது அதன் வருமானத் திறனுக்காக மட்டுமல்லாமல், அதன் வாழ்க்கைத் தரம், வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு, லேசான காலநிலை மற்றும் கலாச்சார பன்முகத்தன்மை ஆகியவற்றிற்காகவும் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள். பல வாங்குபவர்களுக்கு, பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் என்பது ஒரு முதலீடாக மட்டுமல்லாமல், வசதியாக வாழவும், நாட்டின் தனித்துவமான வாழ்க்கை முறையை அனுபவிக்கவும் ஒரு வாய்ப்பாகும்.

பிரான்சின் தெற்குப் பகுதி, கோட் டி'அஸூர் மற்றும் புரோவென்ஸ் உட்பட, அதன் லேசான குளிர்காலம், வெப்பமான கோடை மற்றும் ஏராளமான சூரிய ஒளி (வருடத்திற்கு 300 நாட்கள் வரை) ஆகியவற்றிற்கு பெயர் பெற்றது. பாரிஸில் குளிர்ந்த குளிர்காலம் மற்றும் மழை பெய்யும் இலையுதிர் காலம் உள்ளது, ஆனால் இந்த காலநிலை முரண்பாடுகளை அதன் துடிப்பான கலாச்சார காட்சி மற்றும் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு மூலம் ஈடுசெய்கிறது.

பிரான்ஸ் உயர்ந்த, ஆனால் விலையுயர்ந்த வாழ்க்கைத் தரத்தைக் கொண்ட ஒரு நாடு. தோராயமான மாதாந்திர செலவுகள்:

• உணவு: 3–4 பேர் கொண்ட குடும்பத்திற்கு €300–450;
• பயன்பாடுகள்: €150–250;
• போக்குவரத்து (மெட்ரோ, பேருந்துகள்): €70–120;
• வீட்டுவசதி: பாரிஸில் - சுமார் €3,500/சதுர மீட்டர், லியோனில் - €5,000/சதுர மீட்டர், நாட்டின் தெற்கில் - €4,500/சதுர மீட்டர்.

ஒரு நடைமுறை உதாரணம்: €500,000 பட்ஜெட் கொண்ட ஒரு வாடிக்கையாளர் பாரிஸைப் பற்றி யோசித்தார், ஆனால் அவரது செலவுகளை ஆராய்ந்த பிறகு, அவர் போர்டியாக்ஸில் குடியேறினார். அங்கு வாழ்க்கைச் செலவு மற்றும் பயன்பாடுகள் கணிசமாகக் குறைவாக இருந்தன, இதனால் அவர் தனது நிதியை சிறப்பாக ஒதுக்க முடிந்தது.

பிரான்சில் உள்ள பொதுப் பள்ளிகள் இலவசம் மற்றும் வெளிநாட்டினரும் கூட அணுகக்கூடியவை, ஆனால் போதனை பிரெஞ்சு மொழியில் உள்ளது. தனியார் மற்றும் சர்வதேசப் பள்ளிகள் ஆங்கிலம், ஜெர்மன் மற்றும் பிற மொழிகளில் திட்டங்களை வழங்குகின்றன. இவற்றில் சர்வதேச தரநிலைகளை (IB, பிரிட்டிஷ் பாடத்திட்டம், அமெரிக்க டிப்ளோமா) பூர்த்தி செய்யும் விருப்பங்களும் அடங்கும்.

தனியார் பள்ளிகளில் கல்விக் கட்டணம் ஆண்டுக்கு €5,000 முதல் €15,000 வரை இருக்கும், இது நிலை மற்றும் பிராந்தியத்தைப் பொறுத்து இருக்கும். சர்வதேச மாணவர்களுக்கும் உயர்கல்வி கிடைக்கிறது: சோர்போன், சயின்சஸ் போ, INSEAD மற்றும் பிற மதிப்புமிக்க நிறுவனங்கள் பல்வேறு நாடுகளைச் சேர்ந்த மாணவர்களை ஏற்றுக்கொள்கின்றன. இருப்பினும், பிரெஞ்சு புலமைக்கான சான்று அல்லது நுழைவுத் தேர்வுகளை வெற்றிகரமாக முடித்ததற்கான சான்று எப்போதும் தேவைப்படுகிறது.

பிரெஞ்சு சுகாதார அமைப்பு அரசு நடத்தும் அஷ்யூரன்ஸ் மாலடி திட்டத்தை அடிப்படையாகக் கொண்டது, இது மருத்துவ சேவைகளின் செலவில் தோராயமாக 70% ஐ உள்ளடக்கியது. மீதமுள்ள 30% துணை காப்பீட்டால் (முட்யூல்) ஈடுகட்டப்படுகிறது.

சராசரி செலவுகள்:

• பொது பயிற்சியாளர் ஆலோசனை - சுமார் €30;
• ஒரு நிபுணருடன் ஆலோசனை - €50 இலிருந்து;
• பல் மருத்துவம்: நிரப்புதல் €20–50, சுத்தம் செய்தல் - சுமார் €30.

பிரான்சில் மூன்று மாதங்களுக்கும் குறைவாக வசிக்கும் குடியிருப்பாளர்கள் அல்லாதவர்களுக்கு, சர்வதேச காப்பீடு பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, இதன் செலவுகள் மாதத்திற்கு தோராயமாக €35 இல் தொடங்குகின்றன.

நாட்டில் பாதுகாப்பு நிலைகள் மிகவும் அதிகமாகவே உள்ளன, குறிப்பாக கிராமப்புற மற்றும் புறநகர் பகுதிகளில். பெரிய நகரங்களில், சிறிய திருட்டு மற்றும் தெரு குற்றங்கள் இன்னும் நிகழக்கூடும், ஆனால் காவல்துறையினர் ஒழுங்கைப் பராமரிக்க தீவிரமாகச் செயல்படுகின்றனர்.

பிரான்சின் உள்கட்டமைப்பு நன்கு வளர்ச்சியடைந்துள்ளது மற்றும் பொது போக்குவரத்து வலையமைப்பு, அதிவேக TGV ரயில்கள், சர்வதேச மற்றும் பிராந்திய விமான நிலையங்கள், நவீன நெடுஞ்சாலைகள் மற்றும் படகு வழித்தடங்கள் ஆகியவை அடங்கும். நகரங்கள் கலாச்சார மற்றும் விளையாட்டு வசதிகள், ஷாப்பிங் மையங்கள் மற்றும் சுகாதார வசதிகளை வழங்குகின்றன. கிராமப்புறங்களில், உள்கட்டமைப்பு குறைவாகவே உள்ளது, ஆனால் கடைகள், பள்ளிகள் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்கள் போன்ற அடிப்படை வசதிகளும் இதில் அடங்கும்.

பிரான்ஸ் அதன் வாழ்க்கை முறையால் ஈர்க்கிறது: அதன் லேசான காலநிலை, கடல், மலைகள், கலாச்சார மற்றும் உணவுப் பழக்கவழக்க பன்முகத்தன்மை. மறுபுறம், ஆஸ்திரியா ஒழுங்கு, பாதுகாப்பு மற்றும் கணிக்கக்கூடிய தன்மையுடன் தொடர்புடையது.

ஒரு முதலீட்டாளர் ஆறுதல், அமைதி மற்றும் உத்தரவாதமான பாதுகாப்பைத் தேடுகிறார் என்றால், ஆஸ்திரிய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது ஒரு சிறந்த வழி. கலாச்சார பன்முகத்தன்மை, கடலுக்கான அணுகல், வளர்ந்த சுற்றுலா உள்கட்டமைப்பு மற்றும் துடிப்பான வாழ்க்கை முறை ஆகியவை முன்னுரிமைகளாக இருந்தால், பிரான்ஸ் உகந்த தேர்வாகும்.

பிரெஞ்சு சந்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு மட்டுமல்ல, உயர்தர வாழ்க்கையை நாடுபவர்களுக்கும் ஆர்வமாக உள்ளது.

அரசியல் அல்லது பொருளாதார ஸ்திரமின்மை உள்ள நாடுகளின் குடிமக்களுக்கு, பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதற்கும் குடும்பத்தைப் பாதுகாப்பதற்கும் ஒரு வழிமுறையாகிறது. மிகவும் நம்பிக்கைக்குரிய பகுதிகள் பாரிஸ், கோட் டி'அஸூர் மற்றும் போர்டியாக்ஸ்: இங்கே, பணப்புழக்கம் அதிகமாக உள்ளது, மேலும் மறுவிற்பனை விகிதங்கள் கணிசமாக வேகமாக உள்ளன.

ஓய்வு பெற்றவர்கள் தங்கள் மிதமான காலநிலை, உயர்தர சுகாதாரம் மற்றும் நிம்மதியான வாழ்க்கை வேகத்திற்காக தெற்குப் பகுதிகளைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். பிரான்சில் மலிவு விலையில் வீடு வாங்கும்போது, ​​மருத்துவ மையங்கள் மற்றும் போக்குவரத்து உள்கட்டமைப்புகளின் அருகாமையைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

டிஜிட்டல் நாடோடிகள் மற்றும் தொழில்முனைவோர் பிரான்சின் நன்கு வளர்ந்த இணைய உள்கட்டமைப்பு, கூட்டுறவு இடங்கள் மற்றும் வசதியான சர்வதேச இணைப்புகளுக்காக அதைப் பாராட்டுகிறார்கள். லியோன் மற்றும் துலூஸ் போன்ற நடுத்தர நகரங்கள் அத்தகைய வாழ்க்கை முறைக்கு ஏற்றவை.

உதாரணமாக, எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவரான அமெரிக்காவைச் சேர்ந்த தொழில்முனைவோர், லியோனில் €350,000க்கு ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கினார். அவர் தொலைதூர வேலையையும் பிரான்சில் வசிப்பதையும் இணைத்து, சுற்றுலாப் பருவத்தில் சொத்தை வாடகைக்கு விடுகிறார், இது அவரது வருமானத்தை மேலும் அதிகரிக்கிறது.

பிரான்ஸ் அதன் வாழ்க்கை முறை மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பணப்புழக்கத்தால் ஈர்க்கிறது, அதே நேரத்தில் ஆஸ்திரியா அதன் நிலைத்தன்மை மற்றும் பழமைவாத சந்தையால் ஈர்க்கிறது. செயலில் முதலீடுகள் மற்றும் வாடகை வாய்ப்புகளைத் தேடுபவர்களுக்கு, பிரான்ஸ் தான் தேர்வு. பாதுகாப்பான மற்றும் மிகவும் கணிக்கக்கூடிய முதலீட்டைத் தேடுபவர்களுக்கு, ஆஸ்திரியா சிறந்த வழி.

பிரான்சில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனையிலிருந்து வெளியேறுவதற்கு சிறப்பு கவனம் தேவை. வரி மேம்படுத்தலைத் திட்டமிடுபவர்களுக்கு அல்லது உறவினர்களுக்கு சொத்துக்களை மாற்றுபவர்களுக்கு இது குறிப்பாக உண்மை. விற்பனை விதிகளைப் புரிந்துகொள்வது எதிர்பாராத செலவுகளைத் தவிர்க்கவும், உங்கள் வருமானத்தை முடிந்தவரை சேமிக்கவும் உங்களை அனுமதிக்கிறது.

பிரெஞ்சு சட்டம் 22 வருட உரிமைக்குப் பிறகுதான் மூலதன ஆதாய வரியிலிருந்து முழு விலக்கு அளிக்கும். அதுவரை, விகிதம் 19% மற்றும் 17.2% சமூகப் பாதுகாப்பு பங்களிப்பு ஆகும். இதன் விளைவாக லாபத்தில் 36.2% மொத்த வரிச் சுமை ஏற்படுகிறது.

வரி மேம்படுத்தலுக்கான பயனுள்ள முறைகளில் ஒன்று, குடும்ப உறுப்பினர்களுக்கு சொத்தை மாற்றுவது (விற்பனை அல்லது பரம்பரை).

ஒரு நடைமுறை உதாரணம்: முதலீட்டாளர்களின் குடும்பம் போர்டியாக்ஸில் உள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை தங்கள் குழந்தைகளுக்கு மாற்றியது. இதன் விளைவாக, அடுத்தடுத்த விற்பனையில் முழு மூலதன ஆதாய வரியைச் செலுத்துவதைத் தவிர்க்க முடிந்தது, இதனால் ஒட்டுமொத்த செலவுகளும் குறைந்தன.

முக்கிய பிரெஞ்சு நகரங்களான பாரிஸ், லியோன், போர்டியாக்ஸ் மற்றும் கோட் டி'அஸூரில் சந்தை மிகவும் திரவமாகவே உள்ளது. அதிக தேவை காரணமாக இந்தப் பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்கள் விரைவாக விற்பனையாகின்றன. இதற்கிடையில், கிராமப்புறங்கள் மற்றும் சிறிய நகரங்களில், விற்பனை பல மாதங்கள் முதல் ஒரு வருடம் வரை ஆகலாம்.

பாரிஸில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விற்க சராசரி நேரம் பொதுவாக 3-6 மாதங்கள் ஆகும். சுற்றுலாப் பகுதிகளில், இந்தக் காலம் 9 மாதங்களாக அதிகரிக்கிறது, மேலும் கிராமங்கள் மற்றும் மாகாண நகரங்களில், மறுவிற்பனை ஆறு மாதங்கள் முதல் ஒரு வருடம் வரை ஆகும்.

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனை செய்வது நேரடியாக வசிப்பிட நிலையைப் பாதிக்காது. இருப்பினும், பாஸ்போர்ட் டேலண்ட் அல்லது VLS-TS விசிட்டர் திட்டங்களைப் பயன்படுத்தும் போது, ​​நிதித் தீர்வை நிரூபிக்க சொத்துக்களைப் பராமரிப்பது அல்லது வருமானத்தை நிரூபிப்பது முக்கியம்.

ஆஸ்திரியாவில், முதலீட்டு வெளியேறும் செயல்முறை பொதுவாக எளிமையானது. மூலதன ஆதாய வரிகள் குறைவாக உள்ளன, சொத்துக்கள் அதிக பணப்புழக்கத்தைக் கொண்டுள்ளன, மறுவிற்பனை காலங்கள் குறைவாக உள்ளன, மேலும் பரம்பரை மற்றும் சொத்து பரிமாற்ற வரிகள் பிரான்சை விட குறைவான சிக்கலானவை.

பல ஆண்டுகளாக, பிரான்சில் டஜன் கணக்கான பரிவர்த்தனைகளை நான் கையாண்டுள்ளேன்: பாரிஸில் உள்ள சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் முதல் கோட் டி'அஸூரில் உள்ள சொகுசு வில்லாக்கள் மற்றும் கிராமப்புறங்களில் உள்ள கிராமப்புற வீடுகள் வரை. முதலீட்டு வெற்றி, எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, முழுமையான விடாமுயற்சியைப் பொறுத்தது என்பதை அனுபவம் காட்டுகிறது.

நான் எப்போதும் சமரசம் மற்றும் ஆக்டே டி வென்டே ஆவணங்களுக்கு சிறப்பு கவனம் செலுத்துகிறேன். நிலுவையில் உள்ள வரிகள் அல்லது பயன்பாட்டு பில்கள் எதுவும் இல்லை என்பதை உறுதி செய்வதும், நிலத்தின் நிலை, வாடகை கட்டுப்பாடுகள் மற்றும் ஏதேனும் சுமைகளைச் சரிபார்ப்பதும் முக்கியம். இந்த அணுகுமுறை வாடிக்கையாளரை வாங்கிய பிறகு விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களிலிருந்து பாதுகாக்கிறது.

ஆஸ்திரியாவில் நிலையான முதலீடுகள் மற்றும் பிரான்சில் அதிக லாபகரமான திட்டங்களின் கலவையே உகந்த உத்தி என்று நான் நம்புகிறேன். எடுத்துக்காட்டாக, போர்ட்ஃபோலியோவின் ஒரு பகுதி வியன்னாவில் இருக்கலாம், அங்கு சந்தை நம்பகமானதாகவும் கணிக்கக்கூடியதாகவும் இருக்கும், மற்ற பகுதி பாரிஸ் அல்லது கோட் டி'அஸூரில் இருக்கலாம், அங்கு மூலதன வளர்ச்சிக்கான சாத்தியமும், மதிப்புமிக்க வாழ்க்கை முறையுடன் வருமானத்தை இணைக்கும் வாய்ப்பும் உள்ளது.

என்னுடைய தனிப்பட்ட விருப்பங்களை நான் கருத்தில் கொண்டால், மூலதன சேமிப்பு மற்றும் வசதியான வாழ்க்கைக்கு பிரான்சையும், நிலைத்தன்மை மற்றும் பாதுகாப்பிற்கு ஆஸ்திரியாவையும் தேர்ந்தெடுப்பேன். இந்த சமநிலை முதலீட்டாளர்களுக்கு வருமானம் மற்றும் ஆறுதல் இரண்டையும் வழங்குகிறது.

பிரான்சில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது வருமானம், பணப்புழக்கம் மற்றும் பிரீமியம் வாழ்க்கை முறை ஆகியவற்றின் கலவையைத் தேடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏற்றது. பாரிஸ், கோட் டி'அஸூர் அல்லது ஒரு சிறிய கிராமம் கூட உங்கள் இலக்குகளைப் பொறுத்து லாபகரமான முதலீடாக இருக்கலாம்.

பாதுகாப்பு மற்றும் முன்னறிவிப்புத் தன்மையை நாடுபவர்களுக்கு ஆஸ்திரியா ஒரு சிறந்த தேர்வாகும். இது குறைந்த அபாயங்கள், எளிமையான வரி முறை மற்றும் அதிக அளவிலான சொத்துரிமைப் பாதுகாப்பை வழங்குகிறது.

ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கு முன், ஆவணங்களின் முழுமையான தொகுப்பை முன்கூட்டியே சரிபார்ப்பது மிகவும் முக்கியம்: Compromis de vente, Acte de vente, அத்துடன் Service de publicité foncière இல் பதிவு செய்தல்.

தேவையின் கட்டமைப்பைப் புரிந்துகொள்வது சமமாக முக்கியமானது: உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் இருவரின் ஆர்வத்தின் கலவையானது ஒரு சொத்தின் பணப்புழக்கம் மற்றும் முதலீடுகளின் நிலைத்தன்மைக்கு ஒரு முக்கிய காரணியாகும்.

2030 ஆம் ஆண்டுக்கான எதிர்பார்ப்பு : பிரெஞ்சு சந்தை வரும் ஆண்டுகளில் படிப்படியான வளர்ச்சியைக் காண்பிக்கும். புதிய வரிகள் மற்றும் எரிசக்தி திறன் தேவைகள், முதலீடுகள் மீதான அரசாங்க மேற்பார்வை அதிகரிப்பு, பிரீமியம் சொத்துக்களில் அதிகரித்த ஆர்வம் மற்றும் பிராந்திய மையங்களின் தீவிர வளர்ச்சி ஆகியவை முக்கிய போக்குகளில் அடங்கும்.

இன்று பிரான்சில் வீடு வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளும் முதலீட்டாளர்கள், எதிர்காலத்தில் விலைவாசி உயர்வு மற்றும் வரி முறையில் ஏற்படும் மாற்றங்களைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள முடியும்.

1. இலக்கை வரையறுத்தல்

• வீட்டுவசதி: வசிக்க, வாடகைக்கு அல்லது மறுவிற்பனைக்கு.
• குறுகிய கால அல்லது நீண்ட கால முதலீடுகள்.
• நிதி: பட்ஜெட் மற்றும் எதிர்பார்க்கப்படும் லாபத்தின் கணக்கீடு.

2. சட்டப் பக்கம்

• சொத்தின் சட்டப்பூர்வ நிலையைச் சரிபார்த்தல்: காடாஸ்ட்ரல் பதிவேடு, கடன்கள் மற்றும் சுமைகள் இல்லாதது.
• வெளிநாட்டினருக்கான நிபந்தனைகள்: உக்ரைன் மற்றும் CIS குடிமக்களுக்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை, ஆனால் செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானது.
• ஆரம்ப ஒப்பந்தம் (Compromis de vente) மற்றும் 5-10% வைப்புத்தொகை.
• நோட்டரி தேவை (நோட்டேர்).

3. நிதி மற்றும் வரிகள்

வாங்கும் போது:

• நோட்டரி கட்டணங்கள் மற்றும் கடமைகள் - சுமார் 7–8% (இரண்டாம் நிலை சந்தை).
• VAT (TVA) 20% - புதிய கட்டிடங்களை வாங்கும் போது.

ஆண்டுதோறும்:

• வரி ஃபோன்சியர் - சொத்து வரி.
• வாழ்விட வரி - குடியிருப்பு மீதான வரி (குடியிருப்பாளர்களுக்கு ரத்து செய்யப்பட்டது, ஆனால் இரண்டாவது வீடுகளுக்குப் பொருந்தும்).
• வெளிநாட்டினருக்கான அடமானங்கள்: பொதுவாக செலவில் 70–80% வரை.

4. இடம் மற்றும் சந்தை

• பாரிஸ்: அதிக விலை, நிலையான வளர்ச்சி, வாடகை மகசூல் 2-3%.
• கோட் டி'அஸூர்: அதிக பணப்புழக்கம், சுற்றுலாப் பயணிகளின் தேவை.
• லியோன், போர்டியாக்ஸ், நான்டெஸ்: விலை மற்றும் லாபத்தின் சமநிலை.
• ஸ்கை ரிசார்ட்ஸ்: அதிக பருவகால தேவை.

5. மேலாண்மை மற்றும் வாடகை

• டெலிவரி: சுயாதீனமாக அல்லது விநியோக நிறுவனம் மூலம்.
• வாடகை வரிவிதிப்பு:
  • Régime reel - செலவுகளின் கணக்கு.
  • மைக்ரோ-ஃபோன்சியர் / மைக்ரோ-பிஐசி - நிலையான கழித்தல்.
• கட்டாய வீட்டுக் காப்பீடு ( உறுதியான குடியிருப்பு ).

6. பொருளைச் சரிபார்த்தல்

• நோய் கண்டறிதல்: DPE (ஆற்றல் திறன்), கல்நார், ஈயம், முதலியன.
• கட்டிடத்தின் நிலை (குறிப்பாக பழைய வீடுகள்).
• பயன்பாட்டு செலவுகள் (கட்டணங்கள் டி copropriété).

7. முதலீடுகளிலிருந்து வெளியேறுதல்

• 22 வருட உரிமைக்குப் பிறகு மூலதன ஆதாய வரி குறைக்கப்படுகிறது.
• SCI ( Sciété Civile Immobilière ) மூலம் பதிவு - வரி மற்றும் பரம்பரை தேர்வுமுறை.

1. €500,000 உள்ள முதலீட்டாளர்

குறிக்கோள்: குறுகிய கால வாடகைகளிலிருந்து நிலையான வருமானத்தைப் பெறுதல் மற்றும் மூலதனத்தைப் பாதுகாத்தல்.

நான் கண்டுபிடித்தது: பாரிஸின் மையப்பகுதியில் 80 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு. இது மூன்று படுக்கையறைகளைக் கொண்டுள்ளது, நவீனமாகப் புதுப்பிக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் Airbnb இல் வாடகைக்கு விடத் தயாராக உள்ளது.

முடிவு: ஆண்டுக்கு சராசரியாக 4-5% மகசூல். சிறந்த இடம் குத்தகைதாரர்களின் நிலையான ஓட்டத்தை உறுதி செய்தது, மேலும் மத்திய பாரிஸின் அதிக பணப்புழக்கம் முதலீட்டாளருக்கு மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு 15% விலை அதிகரிப்புடன் சொத்தை மறுவிற்பனை செய்ய அனுமதித்தது.

2. €300,000 உடன் ஓய்வூதியம் பெறுபவர்

குறிக்கோள்: ஓய்வு காலத்தில் வசதியான வாழ்க்கை மற்றும் முதலீடு செய்யப்பட்ட நிதிகளின் பாதுகாப்பு.

நான் கண்டுபிடித்தது: இரண்டு படுக்கையறைகள் மற்றும் ஒரு தனியார் தோட்டம் கொண்ட அமைதியான புரோவென்சல் கிராமத்தின் அமைதியான பகுதியில் ஒரு சிறிய வீடு.

விளைவு: பயன்பாட்டுச் செலவுகள் மிகக் குறைவாக இருந்தன - மாதத்திற்கு சுமார் €200. கோடைக் காலத்தில் அண்டை வீட்டாருக்கோ அல்லது சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கோ நீண்ட கால வாடகைக்கு விடும் வாய்ப்பையும் இந்தக் கட்டிடம் வழங்கியது (3% வருமானம் தரும்). ஐந்து ஆண்டுகளில், சொத்தின் மதிப்பு 10% அதிகரித்துள்ளது.

3. €500,000 உள்ள குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பம்

நோக்கம்: தங்குமிடம், குழந்தைகளின் கல்வி மற்றும் முதலீடு.

நான் கண்டுபிடித்தது: லியோனில் நல்ல பள்ளிகள் மற்றும் பல்கலைக்கழகங்களுக்கு அருகில் 3 அறைகள் கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு, நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு, பார்க்கிங் வசதி.

விளைவு: குடும்பம் அரசு மற்றும் தனியார் பள்ளிகளில் சேர வசதியான வீட்டுவசதியைப் பெற்றது. அடுக்குமாடி குடியிருப்பு தொடர்ந்து நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டது, ஆண்டுக்கு சுமார் 3.5% வருமானம் ஈட்டியது. கூடுதலாக, நான்கு ஆண்டுகளில் சொத்தின் மதிப்பு 12% அதிகரித்து, அவர்கள் தேர்ந்தெடுத்த உத்தியின் வெற்றியை உறுதிப்படுத்தியது.