வியன்னாவின் 9வது மாவட்டம் - அல்செர்கிரண்ட்: கௌரவம், ஆறுதல் மற்றும் நிலையான முதலீடு

வியன்னாவின் மதிப்புமிக்க மற்றும் விரும்பப்படும் மாவட்டங்களைப் பொறுத்தவரை, அரண்மனைகளைக் கொண்ட மத்திய 1வது மாவட்டம் அல்லது துடிப்பான மற்றும் நாகரீகமான 7வது மாவட்டம் . இருப்பினும், நகரத்தைப் பற்றிய ஆழமான புரிதல் உள்ளவர்கள் 9வது மாவட்டத்தையும் - அல்செர்கிரண்டை - கருதுகின்றனர்.

பல முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் நகரத்தை நிரந்தர வசிப்பிடமாகக் கருதும் மக்கள் வியன்னாவின் அல்செர்கிரண்ட் மாவட்டத்தில் ஆர்வமாக உள்ளனர், ஏனெனில் இது "ஸ்மார்ட்" உள்கட்டமைப்பு மற்றும் வீட்டுவசதிக்கான நிலையான தேவையின் தனித்துவமான கலவையைக் குறிக்கிறது.

இங்கு குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் நிலையான ஓட்டம் மாணவர்கள், இளம் தொழில் வல்லுநர்கள், ஆசிரியர்கள் மற்றும் மருத்துவர்களால் உருவாக்கப்படுகிறது, இது சந்தையை முடிந்தவரை நிலையானதாக ஆக்குகிறது.

வியன்னாவின் 9வது மாவட்டம் வரலாற்று மையத்திலிருந்து சில நிமிட நடைப்பயணத்தில் உள்ளது, அதாவது வளையத்திற்கு வெளியே. இது முதன்மையாக "பல்கலைக்கழகம் மற்றும் மருத்துவமனை மாவட்டம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது, ஏனெனில் இது நாட்டின் மிகப்பெரிய அறிவியல் மற்றும் மருத்துவ நிறுவனங்களான வியன்னா பல்கலைக்கழகம், மருத்துவ பல்கலைக்கழகம் மற்றும் புகழ்பெற்ற வியன்னா பொது மருத்துவமனை (AKH) ஆகியவற்றின் தாயகமாகும். இருப்பினும், அல்செர்கிரண்டின் பங்கு அதையும் தாண்டி செல்கிறது.

இங்கே, நகரத்தின் மையத்தில் உணர "அனைவருக்கும் மையம்" தேவை இல்லை. அறிவியல் சூழல், கலாச்சார நிறுவனங்கள், திரையரங்குகள், அருங்காட்சியகங்கள் மற்றும் ஒரு வலுவான மருத்துவ தளம் ஆகியவை வரவிருக்கும் ஆண்டுகளில் வாடகைக்கு அல்லது வாங்க வீடு தேடும் மக்களின் நிலையான ஓட்டத்தை உருவாக்குகின்றன.

பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் மருத்துவமனைகள் அதிக அளவில் உள்ள பகுதிகளில் "தேவை வெற்றிடம்" எனப்படும் சூழ்நிலை ஏற்படுவதற்கான ஆபத்து மிகக் குறைவு என்பதை வலியுறுத்துவது முக்கியம். கல்வி மற்றும் மருத்துவ உள்கட்டமைப்பு இருக்கும் வரை, குடியிருப்பாளர்கள், வாடகைதாரர்கள் மற்றும் சேவை நுகர்வோர் எப்போதும் இருப்பார்கள்.

இருப்பினும், அல்செர்கிரண்ட் அறிவியல் மற்றும் மருத்துவம் மட்டுமல்ல. இது நன்கு பராமரிக்கப்படும் பூங்காக்கள், பசுமையான சதுரங்கள் மற்றும் 19 மற்றும் 20 ஆம் நூற்றாண்டுகளின் அறிவுஜீவிகளை நினைவூட்டும் நேர்த்தியான முகப்புகளைக் கொண்ட பழங்கால கட்டிடங்களையும் கொண்டுள்ளது.

இந்த மாவட்டத்தின் பரப்பளவு ஒப்பீட்டளவில் சிறியது - 2.99 சதுர கிலோமீட்டர் மட்டுமே - ஆனால் இது கஃபேக்கள், கடைகள் மற்றும் டிராம்களுடன் ஏராளமான சாலைகளைக் கொண்டுள்ளது. கோடையில் ரோஜாக்கள் பூக்கும் ஒதுக்குப்புற முற்றங்களையும் இது கொண்டுள்ளது.

அல்சர்கிரண்ட் பல அம்சங்களில் சுவாரஸ்யமானது:

• ஒரு அறிவுசார் மற்றும் கல்வி மையமாக,
• நகர மையத்திற்கு அருகாமையில் ஒரு பசுமையான பகுதியாக,
• அதிக தேவை மற்றும் வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகத்தால் வகைப்படுத்தப்படும் ஒரு நிலையான ரியல் எஸ்டேட் சந்தையாக.

இந்தக் கட்டுரையின் வாசகருக்கு மேலோட்டமான கண்ணோட்டத்தை அல்ல, மாறாக விரிவான மற்றும் நடைமுறை பகுப்பாய்வை வழங்குவதே எனது குறிக்கோள். எந்தெந்த தெருக்கள் மற்றும் வீட்டு வகைகள் வாழ்க்கை மற்றும் முதலீட்டிற்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானவை, போக்குவரத்து வலையமைப்பு மற்றும் பசுமையான இடங்கள் எவ்வாறு கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளன, எந்தெந்த கல்வி மற்றும் மருத்துவ நிறுவனங்கள் தேவையை அதிகரிக்கின்றன, எந்தெந்த திட்டங்கள் ஏற்கனவே வியன்னாவின் இந்த மாவட்டத்தில் வரும் ஆண்டுகளில் சந்தையை பாதிக்கின்றன அல்லது பாதிக்கப் போகின்றன என்பதை ஆராய்வோம்.

"மனித" மட்டத்திற்கும் சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்படும்: குடியிருப்பாளர் மதிப்புரைகள், குறிப்பிட்ட வாடகை மற்றும் கொள்முதல் வழக்குகள், அத்துடன் பல்வேறு வகை வாங்குபவர்களுக்கான பரிந்துரைகள் - குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள், முதலீட்டாளர்-நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் மருத்துவ அல்லது அறிவியல் துறைகளில் பணிபுரியும் நிபுணர்கள்.

19 ஆம் நூற்றாண்டில் வேகமாக வளர்ந்து வரும் வியன்னாவின் நகர்ப்புற தாளத்தை படிப்படியாக உள்வாங்கிய முன்னாள் கிராமப்புற மற்றும் புறநகர் குடியிருப்புகளின் தளத்தில் அல்செர்கிரண்ட் வளர்ந்தது.

ஆரம்பத்தில், இவை தனித்தனி தோட்டங்கள் மற்றும் குடியிருப்புகளாக இருந்தன, அவை சாலைகள் மற்றும் நீரூற்றுகளில் உருவாக்கப்பட்டன. 19 ஆம் நூற்றாண்டில் நிர்வாக சீர்திருத்தங்கள் மற்றும் நகர்ப்புற வளர்ச்சிக்குப் பிறகு, இந்த பிரதேசங்கள் இயல்பாகவே நகரத்தின் ஒரு பகுதியாக மாறின.

18 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலேயே இந்த மாவட்டத்தின் சிறப்பு செயல்பாடு தெளிவாகத் தெரிந்தது. 1784 ஆம் ஆண்டில், ஆல்ஜெமைன்ஸ் கிரான்கென்ஹாஸ் (ஆல்ஜெமைன்ஸ் கிரான்கென்ஹாஸ்) இங்கு நிறுவப்பட்டது - எதிர்கால ஏ.கே.எச் மருத்துவமனை - அதைச் சுற்றி, மருத்துவ வசதிகள், ஆராய்ச்சி நிறுவனங்கள் மற்றும் மருத்துவர்கள் மற்றும் ஆசிரியர்களுக்கான குடியிருப்புப் பகுதிகள் உருவாகத் தொடங்கின.

மருத்துவக் குழுமம், நிபுணர்கள், மாணவர்கள் மற்றும் தொடர்புடைய சேவைகளின் வருகையை வழங்குவதால், பிராந்தியத்தின் பொருளாதார மற்றும் சமூக வாழ்க்கையின் முக்கிய இயக்கியாக உள்ளது.

வியன்னாவின் 9வது மாவட்டத்தின் கட்டிடக்கலையைப் பொறுத்தவரை, 19 ஆம் நூற்றாண்டின் பிற்பகுதியிலும் 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியிலும் தீவிர நகரமயமாக்கல் காலத்தில், கிரன்டர்சீட் கட்டிடங்கள் இங்கு தீவிரமாக அமைக்கப்பட்டன - அலங்கரிக்கப்பட்ட முகப்புகள், விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் முற்றங்கள் கொண்ட பாரிய அடுக்குமாடி கட்டிடங்கள்.

இன்றுவரை, அவை அல்செர்கிரண்டின் குடியிருப்புப் பங்குகளின் அடிப்படையாக அமைகின்றன, இது சந்தையின் பிரீமியம் பிரிவில் மிகவும் தேவை உள்ள "மகத்தான பழங்கால" சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது.

நூற்றாண்டின் தொடக்கத்தில் வியன்னாவில் பிரிவினை கலை இயக்கம் தோன்றியது, அதன் முக்கிய சின்னமான பிரிவினை கட்டிடம் மாவட்டத்திற்கு வெளியே அமைந்திருந்தாலும், ஆர்ட் நோவியோ கருத்துக்கள் மற்றும் புதிய அழகியல் கொள்கைகள் இங்கும் எட்டப்பட்டன.

அல்செர்கிரண்ட், கிரன்டர்சீட்டின் அலங்கரிக்கப்பட்ட கட்டிடங்களிலிருந்து மிகவும் செயல்பாட்டு மற்றும் சிக்கனமான நவீன முகப்புகள் வரை இடைநிலை வடிவங்களைக் காட்டுகிறது. தனிப்பட்ட கட்டிடக் கலைஞர்களும் குறிப்பிடத்தக்க பங்கைக் கொண்டிருந்தனர், சுகாதாரம், விளக்குகள் மற்றும் இடஞ்சார்ந்த அமைப்புக்கான புதிய தேவைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு மருத்துவமனை கட்டிடங்கள், பள்ளிகள் மற்றும் குடியிருப்பு கட்டிடங்களை வடிவமைத்தனர்.

அல்செர்கிரண்டின் வரலாறு 20 ஆம் நூற்றாண்டின் கொந்தளிப்பான நிகழ்வுகளுடன் (போர்கள், புரட்சிகள் மற்றும் அரசியல் ஆட்சிகளில் ஏற்பட்ட மாற்றங்கள்) நெருக்கமாக இணைக்கப்பட்டுள்ளது, இது மாவட்டத்தின் தோற்றத்தில் குறிப்பிடத்தக்க தடயங்களை விட்டுச் சென்றது. கடந்த நூற்றாண்டின் முதல் தசாப்தங்களில், முக்கிய மருத்துவர்கள் மற்றும் விஞ்ஞானிகள் இங்கு வாழ்ந்து பணியாற்றினர். அல்செர்கிரண்ட் மாவட்டத்தின் கலாச்சார மற்றும் அறிவுசார் வாழ்க்கையின் குறிப்பிடத்தக்க பகுதியை யூத சமூகம் ஆக்கிரமித்துள்ளது, குறிப்பாக சுற்றியுள்ள மருத்துவ நிறுவனங்கள் மற்றும் கலாச்சார மையங்களில்.

நாஜி ஆக்கிரமிப்பும் இரண்டாம் உலகப் போரும் கடுமையான இழப்புகளைக் கொண்டு வந்தன. பல கட்டிடங்கள் அழிக்கப்பட்டன அல்லது சேதமடைந்ததால், மாவட்டம் அதன் கட்டிடக்கலையின் பெரும்பகுதியை இழந்தது. இருப்பினும், மிகவும் துயரமான விதி குடியிருப்பாளர்களின் தலைவிதியாக இருந்தது, ஏனெனில் பலர் தங்கள் வீடுகளை விட்டு வெளியேற வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்பட்டது அல்லது நாடு கடத்தப்பட்டனர்.

போருக்குப் பிறகு, அல்செர்கிரண்ட் மறுகட்டமைப்பு கட்டத்தில் நுழைந்தது. நகரின் கடுமையான வீட்டுப் பற்றாக்குறையை நிவர்த்தி செய்ய உதவிய நகராட்சி வீடுகள் உட்பட புதிய குடியிருப்புப் பகுதிகள் விரைவாகக் கட்டப்பட்டன.

அல்செர்கிரண்டை, தனித்துவமான "ஹாஃப்ஸ்" (முற்றங்கள்), குறுகிய தெருக்கள் மற்றும் எதிர்பாராத பசுமையான பூங்காக்கள் மற்றும் சதுரங்கள் ஆகியவற்றின் கலவையாக விவரிக்கலாம்.

பெரும்பாலான கட்டிடங்கள் அரசால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. வெளிப்புறத்தின் வரலாற்று நம்பகத்தன்மையைப் பாதுகாக்கவும், உட்புற இடங்களை நவீன தரநிலைகளுக்கு (வெப்ப காப்பு, காற்றோட்டம், முதலியன) ஏற்பவும் மறுசீரமைப்பு பணிகள் மிகுந்த கவனத்துடன் மேற்கொள்ளப்படுகின்றன.

பாரம்பரிய ஹோஃப்களைக் கொண்ட வீடுகள் அவற்றின் வளிமண்டலம் மற்றும் வசீகரத்திற்காக மதிக்கப்படுவதால், இது முதலீட்டாளர்களுக்கு சில நன்மைகளை உருவாக்குகிறது. இருப்பினும், அத்தகைய சொத்துக்களை புதுப்பிப்பதில் குறிப்பிடத்தக்க முதலீடு தேவைப்படுகிறது.

வியன்னாவின் 9வது மாவட்டத்தின் தனிச்சிறப்பு அதன் கலாச்சார அடையாளமாகும், இது பல நூற்றாண்டுகளாக உருவாகியுள்ளது. இசை, இலக்கியம், பல்கலைக்கழகங்கள் மற்றும் மருத்துவ அறிவியல் ஆகியவை அல்செர்கிரண்டை அறிவுஜீவிகள் மற்றும் அறிவின் இடமாக நீடித்த பிம்பத்தை உருவாக்கியுள்ளன.

ஃபிரான்ஸ் ஷூபர்ட் மற்றும் சிக்மண்ட் பிராய்டு ஆகியோரும் இங்கு வசித்து வந்தனர். பெர்காஸ் 19 இல் உள்ள பிராய்டின் வீடு இன்று ஒரு அருங்காட்சியகமாக செயல்பட்டு உலகம் முழுவதிலுமிருந்து சுற்றுலாப் பயணிகளை ஈர்க்கிறது.

முதலீட்டாளர்களுக்கு, இந்த கலாச்சார "பிராண்ட்" நடைமுறை மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது. இது அதிக கடன் தீர்க்கும் திறன் கொண்ட குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து நிலையான தேவையை உருவாக்க உதவுகிறது மற்றும் குறுகிய கால வாடகை வருமானத்தை அப்பகுதி சார்ந்திருப்பதைக் குறைக்கிறது.

அதன் சிறிய அளவு - தோராயமாக 2.99 கிமீ² - இருந்தபோதிலும், அல்செர்கிரண்ட் அதிக மக்கள் தொகை அடர்த்தியைக் கொண்டுள்ளது. சமீபத்திய நகராட்சி மற்றும் புள்ளிவிவர மதிப்பீடுகளின்படி, தற்போது இங்கு சுமார் 40,000–42,000 மக்கள் வசிக்கின்றனர், இது ஒரு சதுர கிலோமீட்டருக்கு பல்லாயிரக்கணக்கான மக்கள் வசிக்கின்றனர்.

இந்தப் புள்ளிவிவரங்கள் இந்தப் பகுதி சிறியது, ஆனால் செயல்பாடுகளால் நிறைந்தது என்பதைக் காட்டுகின்றன - குடியிருப்புப் பகுதிகள் முதல் பெரிய மருத்துவ வளாகங்கள் மற்றும் கல்வி நிறுவனங்கள் வரை.

புவியியல் இருப்பிடம் மற்றும் எல்லைகள். வியன்னாவின் மத்திய மாவட்டங்கள் மற்றும் வடக்கே உள்ள பசுமையான பகுதிகள் இரண்டையும் எல்லையாகக் கொண்டு, அல்செர்கிரண்ட் ஒரு சாதகமான இடத்தைக் கொண்டுள்ளது. இது ஒரு "இணைக்கும்" பகுதியாக செயல்படுகிறது. நகர மையத்தில் உள்ள முக்கிய கலாச்சார இடங்களுக்கு நடந்து செல்லும் தூரத்தை குடியிருப்பாளர்கள் அனுபவிக்கிறார்கள், அதே நேரத்தில் பூங்காக்கள் மற்றும் அமைதியான குடியிருப்பு பகுதிகளுக்கு அருகாமையில் இருப்பதையும் அனுபவிக்கிறார்கள்.

போக்குவரத்தைப் பொறுத்தவரை, முக்கியமான நகர அச்சுகள் இந்தப் பகுதி வழியாகச் செல்கின்றன, டிராம் மற்றும் பேருந்து வழித்தடங்கள் இயங்குகின்றன, மேலும் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் உள்ள மெட்ரோ நிலையங்கள் நகர மையம் மற்றும் வணிக மாவட்டங்கள் இரண்டிற்கும் விரைவான அணுகலை வழங்குகின்றன.

இது குறிப்பாக கார் இல்லாத அல்லது நகரத்தை சுற்றி வர ஒவ்வொரு நாளும் ஒன்றைப் பயன்படுத்த விரும்பாத மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்களுக்கு மதிப்புமிக்கது.

முக்கிய சுற்றுப்புறங்கள் மற்றும் செயல்பாட்டு மண்டலங்கள். மாவட்டத்திற்குள், பல "மைக்ரோசோன்களை" அவற்றின் செயல்பாடுகளின் அடிப்படையில் வேறுபடுத்தி அறியலாம்:

• பல்கலைக்கழகம் மற்றும் மருத்துவ மண்டலம் வளாகங்கள், ஆராய்ச்சி நிறுவனங்கள் மற்றும் மருத்துவமனைகளைச் சுற்றி அமைந்துள்ளது. குறுகிய மற்றும் நடுத்தர கால வாடகைகளுக்கு தொடர்ந்து அதிக தேவை உள்ளது. இந்த மண்டலம் பல் மருத்துவமனைகள், மருந்தகங்கள் மற்றும் சிறப்பு கடைகளால் நிரப்பப்படுகிறது.
• வரலாற்று சிறப்புமிக்க குடியிருப்பு மையம் - வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் மற்றும் பாதுகாக்கப்பட்ட முகப்புகளைக் கொண்ட க்ரூண்டர்சீட் குடியிருப்புகள் - வியன்னா குடியிருப்பு கட்டிடக்கலைக்கு ஒரு சிறந்த எடுத்துக்காட்டு, உயரமான கூரைகள் மற்றும் விசாலமான அமைப்புகளால் வேறுபடும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், குறிப்பாக குடும்பங்கள் மற்றும் நம்பகத்தன்மையைப் போற்றுபவர்களை ஈர்க்கின்றன.
• வணிக மற்றும் சிறு வணிக மண்டலம் , கஃபேக்கள், பேஸ்ட்ரி கடைகள், சிறிய உணவகங்கள் மற்றும் கடைகள் நிறைந்த தெருக்களால் வரிசையாக அமைந்துள்ளது. மாவட்டத்தின் இந்தப் பகுதி அதன் "வாழ்க்கைத் துணியை" உருவாக்கி, குடியிருப்பாளர்களுக்கும் பார்வையாளர்களுக்கும் வசதியான இடத்தை உருவாக்குகிறது.
• பசுமையான இடங்கள் - சதுரங்கள், சந்துகள் மற்றும் மினி பூங்காக்கள் - நகரத்தின் நிலப்பரப்பில் சுமார் 10% ஆக்கிரமித்துள்ளன, ஆனால் வாழ்க்கைத் தரத்தை வடிவமைப்பதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன.

வியன்னாவின் இந்த மாவட்டம் மிகவும் மாறுபட்டது: எடுத்துக்காட்டாக, அல்செர்ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் வோஹ்ரிங்கர்ஸ்ட்ராஸின் பரபரப்பான மற்றும் துடிப்பான தெருக்கள், வசதியான முற்றங்களில் மறைந்திருக்கும் அமைதியான குடியிருப்பு சந்துகளுக்கு அருகில் அமர்ந்திருக்கின்றன. இந்த கலவையே வாழ்க்கைக்கு வசதியான சமநிலையை உருவாக்குகிறது.

மண்டலப்படுத்தல்: கலப்பு செயல்பாடுகள் மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டு விதிமுறைகள். மாவட்டத்தின் நகர்ப்புற அமைப்பு ஒற்றைச் செயல்பாட்டுடன் இல்லை: குடியிருப்புப் பகுதிகள், பல்கலைக்கழக கட்டிடங்கள், மருத்துவமனை வளாகங்கள் மற்றும் கலாச்சார வசதிகள் பின்னிப் பிணைந்துள்ளன.

அதே நேரத்தில், உள்ளூர் மண்டல விதிமுறைகள் (Bauordnung) மற்றும் நினைவுச்சின்ன பாதுகாப்பு தரநிலைகள் வரலாற்றுப் பகுதிகளில் மறுவடிவமைப்பு மற்றும் உயரமான கட்டுமானத்தை கண்டிப்பாக கட்டுப்படுத்துகின்றன. உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் நகரவாசிகளுக்கு, இது மறுக்க முடியாத நன்மை: இந்தப் பகுதி அதன் கட்டிடக்கலை தனித்துவத்தையும் சிறப்பு அந்தஸ்தையும் தக்க வைத்துக் கொள்கிறது. புதிய கட்டுமானம் குறைவாக இருந்தால், விலை உயர்வுகள் தரமான விநியோக பற்றாக்குறையால் இயக்கப்படுகின்றன என்பது போல, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நன்மையாகவும் இருக்கலாம்.

வியன்னாவின் சுற்றுப்புறங்களில் ஒன்றான அல்செர்கிரண்ட், நீங்கள் நுழைந்த முதல் நொடியிலேயே ஒரு சிறப்பு சூழ்நிலையை உணர முடியும். மத்திய மாவட்டங்களில் காணப்படும் சுற்றுலாப் பயணிகளுக்கான அருங்காட்சியகம் போன்ற "அமைப்புகள்" இதில் இல்லை, மேலும் சில புறநகர்ப் பகுதிகளில் காணப்படும் சத்தம், பன்மொழி சலசலப்பும் இங்கு இல்லை.

இன்று, வியன்னாவின் 9வது மாவட்டம் தோராயமாக 43,000 மக்களைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் அதன் மக்கள்தொகை அமைப்பு நகரத்தின் வாழ்க்கையில் அதன் கல்வி மற்றும் தொழில்முறை பங்கை தெளிவாக பிரதிபலிக்கிறது.

குடியிருப்பாளர்களின் முக்கிய குழு மாணவர்கள் மற்றும் இளம் தொழில் வல்லுநர்கள். வியன்னா பல்கலைக்கழகம் மற்றும் வியன்னா மருத்துவ பல்கலைக்கழகம் ஒவ்வொரு ஆண்டும் உலகம் முழுவதிலுமிருந்து ஆயிரக்கணக்கான மாணவர்களை ஈர்க்கின்றன. அவர்களில் பலர் பட்டப்படிப்புக்குப் பிறகு அல்செர்கிரண்டில் தங்கி, மருத்துவமனைகள், பல்கலைக்கழகங்கள் அல்லது உயர் தொழில்நுட்பத் துறைகளில் வேலை தேடுகிறார்கள்.

இது பரந்த வயது வரம்பைக் கொண்ட மக்கள்தொகையை உருவாக்குகிறது, இளம் மற்றும் வேலை செய்யும் வயது மக்களிடையே குறிப்பிடத்தக்க "உச்சநிலை" உள்ளது. இந்த காரணி வீட்டுச் சந்தையை நேரடியாக பாதிக்கிறது, ஏனெனில் இது குறிப்பாக ஒரு மற்றும் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் அதிக விகிதத்தையும், குறுகிய மற்றும் நடுத்தர கால வாடகைகளுக்கான வலுவான தேவையையும் கொண்டுள்ளது.

அதே நேரத்தில், இந்தப் பகுதி குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்களுக்கும் கவர்ச்சிகரமானதாக இருக்கிறது. பசுமையான இடங்கள், அமைதியான சூழல், பாதுகாப்பு மற்றும் நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றால் இது எளிதாக்கப்படுகிறது. அல்செர்கிரண்டில் வருமான நிலைகள் நகர சராசரியை விட அதிகமாகக் கருதப்படுகின்றன. மேலும், நீங்கள் யூகித்திருக்கலாம், குடியிருப்பாளர்களிடையே மிகவும் பொதுவான தொழில்கள் கல்வி, மருத்துவம், தகவல் தொழில்நுட்பம் மற்றும் கலாச்சாரம் தொடர்பானவை.

மாவட்டத்தின் இன அமைப்பும் குறிப்பிடத்தக்கது. மாவட்டத்தில் வசிப்பவர்களில் தோராயமாக 20–25% பேர் வெளிநாட்டினர் . இவர்கள் முதன்மையாக ஜெர்மனி, இத்தாலி மற்றும் கிழக்கு ஐரோப்பாவைச் சேர்ந்த மாணவர்கள், அமெரிக்கா மற்றும் ஆசியாவைச் சேர்ந்த ஆராய்ச்சியாளர்கள். இது அல்செர்கிரண்டை ஒரு சிறிய "சர்வதேச வளாகம்" போல உணர வைக்கிறது, ஏனெனில் இங்கு தினமும் டஜன் கணக்கான மொழிகள் பேசப்படுகின்றன.

இந்தப் பன்முகத்தன்மை குறிப்பிட்ட சேவைகளுக்கான தேவையை உருவாக்குகிறது: சர்வதேச கடைகள், மொழிப் படிப்புகள், இன உணவு வகைகளை வழங்கும் கஃபேக்கள் மற்றும் பல்வேறு புலம்பெயர்ந்தோருக்கான கலாச்சார நிகழ்வுகள்.

ஒரு நாள், நான் AKH மருத்துவமனைக்கு அருகிலுள்ள ஒரு சிறிய ஓட்டலில் காபி குடித்துக்கொண்டிருந்தேன், அப்போது ஒரு கண்கவர் காட்சியைக் கண்டேன்: அடுத்த மேஜையில், இந்தியாவிலிருந்து வந்த மருத்துவர்கள், போலந்திலிருந்து வந்த மாணவர்கள் மற்றும் ஜெர்மனியிலிருந்து வந்த பேராசிரியர்கள் அனைவரும் ஒரு கூட்டுத் திட்டத்தைப் பற்றி விவாதித்துக் கொண்டிருந்தனர். இதுபோன்ற தருணங்கள் உங்களை உணர வைக்கின்றன: அல்சர்கிரண்ட் என்பது வெறும் ஒரு சுற்றுப்புறம் மட்டுமல்ல, கலாச்சாரங்கள் மற்றும் அறிவின் உண்மையான சந்திப்பு.

மாவட்டத்தின் சமூகப் பொருளாதார சுயவிவரத்தை "உயர் கல்வி கற்றவர்கள் மற்றும் தொழில் சார்ந்தவர்கள்" என்று விவரிக்கலாம். குடியிருப்பாளர்களில் கணிசமான பகுதியினர் கல்வி, மருத்துவம், அறிவியல் ஆராய்ச்சி, கலாச்சாரம் மற்றும் சேவைத் துறையில் பணிபுரிகின்றனர். இவர்களில் பேராசிரியர்கள், மருத்துவர்கள், ஆராய்ச்சியாளர்கள், சர்வதேச அமைப்புகளின் பிரதிநிதிகள் மற்றும் படைப்பாற்றல் வல்லுநர்கள் அடங்குவர்.

சராசரி வருமானம் பாரம்பரியமாக வியன்னா சராசரியை விட அதிகமாக உள்ளது, ஆனால் சுற்றுப்புறம் வேறுபட்டது. ஒரு தெருவில், நகராட்சி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்ட பழைய ஹாஃப் கட்டிடங்களைக் காணலாம், அதே நேரத்தில் அருகிலேயே, நவீன பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அலுவலக கட்டிடங்களைக் காணலாம்.

முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, இது பல சந்தைப் பிரிவுகளில் ஒரே நேரத்தில் செயல்படுவதற்கான வாய்ப்பைக் குறிக்கிறது: நிலையான நடுத்தர வர்க்கம் முதல் அதிக அளவிலான கடன் திறன் கொண்ட விலையுயர்ந்த வீடுகள் வரை.

வியன்னாவின் 9வது மாவட்டத்தில் இடம்பெயர்வு ஓட்டங்களும் சர்வதேச மாணவர்களின் வருகையும் தேவையின் இரண்டு நிலையான "குளங்களை" உருவாக்குகின்றன. முதலாவது குறுகிய காலம்: பரிமாற்ற மாணவர்கள், பயிற்சியாளர்கள், மருத்துவ நோயாளிகள் மற்றும் அவர்களுடன் வரும் குடும்பங்கள். இரண்டாவது நீண்ட காலம்: இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் கல்வி குடும்பங்கள்.

இந்த அமைப்பு தினசரி மற்றும் பருவகால வாடகைகளின் வளர்ச்சியைத் தூண்டுகிறது, அத்துடன் வெளிநாட்டினருக்கான சேவைகளையும் தூண்டுகிறது: சிறப்பு நிறுவனங்கள், பன்மொழி ஆலோசனைகள் மற்றும் வீட்டுவசதி வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான தொழில்முறை சேவைகள்.

இத்தகைய சொத்துக்களை தீவிரமாக நிர்வகிக்க விரும்பும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது அதிக ஆக்கிரமிப்பு விகிதங்களைக் குறிக்கிறது, இருப்பினும் சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் சேவையில் அதிக கவனம் தேவை.

திரையரங்குகள், அருங்காட்சியகங்கள், காட்சியகங்கள், காபி கடைகள் மற்றும் சிறிய கடைகள் ஆகியவை வேலைவாய்ப்பை வழங்கும் மற்றும் துடிப்பான சுற்றுப்புற சூழ்நிலையை உருவாக்கும் துடிப்பான உள்ளூர் பொருளாதாரத்தை உருவாக்குகின்றன.

ஸ்திரத்தன்மைக்கு மருத்துவத் துறை ஒரு தனி காரணியாகும். மருத்துவமனைகள் மற்றும் சிறப்பு மையங்கள் ஊழியர்கள் மற்றும் நோயாளிகளின் தொடர்ச்சியான வருகையை வழங்குகின்றன, இது வீட்டுவசதிக்கான நிலையான தேவையை உருவாக்குகிறது மற்றும் மாவட்டத்தின் பொருளாதாரத்தில் பெருக்க விளைவை அதிகரிக்கிறது.

வீட்டுவசதியைத் தேர்ந்தெடுப்பவர்களுக்கு ஒரு நடைமுறை யோசனை: குடும்பங்கள் மற்றும் அமைதியான, நீண்ட கால வீட்டைத் தேடுபவர்கள் மாவட்டத்தின் வடக்கு மற்றும் மேற்குப் பகுதிகளில் கவனம் செலுத்துவது நல்லது, ஏனெனில் அங்கு அதிக குடியிருப்புப் பகுதிகள் மற்றும் பசுமையான இடங்கள் உள்ளன. நீங்கள் வாடகை சொத்தை வாங்க விரும்பினால், பல்கலைக்கழக வளாகங்கள் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகிலுள்ள சொத்துக்களைப் பார்க்க பரிந்துரைக்கிறேன், ஏனெனில் மாணவர்கள் மற்றும் இளம் நிபுணர்களிடமிருந்து வாடகை தேவை இங்கு தொடர்ந்து அதிகமாக உள்ளது.

வியன்னாவின் மிகவும் சுவாரஸ்யமான குடியிருப்புப் பகுதிகளில் ஒன்றாக அல்செர்கிரண்ட் கருதப்படுகிறது. இங்கு, இரண்டு உலகங்கள் ஒன்றிணைகின்றன: ஸ்டக்கோ மற்றும் விசாலமான அறைகளைக் கொண்ட 19 ஆம் நூற்றாண்டின் உன்னதமான வீடுகள், மற்றும் விரிவான புதுப்பித்தல்கள் மூலம் உருவாக்கப்பட்ட புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களில் நவீன அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.

வரலாற்று சிறப்புமிக்க கிரன்டர்சீட் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அவற்றின் வசதியான முற்றங்கள் அல்லது ஹாஃப்கள் மாவட்டத்தின் முக்கிய கட்டிடக்கலை சின்னங்களாக உள்ளன. இந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அவற்றின் உயர்ந்த கூரைகள், விசாலமான அறைகள் மற்றும் நகர்ப்புற அழகிற்காக பாராட்டப்படுகின்றன.

இருப்பினும், நவீன தரநிலைகளைப் பூர்த்தி செய்ய, காப்பு மற்றும் லிஃப்ட் நிறுவுதல் போன்ற குறிப்பிடத்தக்க முதலீடுகள் பெரும்பாலும் தேவைப்படுகின்றன என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும்.

வரலாற்று ரீதியாக வியன்னாவில் வலுவாக இருந்த நகராட்சி வீட்டுவசதி (Wienஎர் வோனென்) ஒரு முக்கிய பங்கை வகிக்கிறது. அல்செர்கிரண்டில், 20 ஆம் நூற்றாண்டின் முற்பகுதியில் இருந்த வீட்டு வளாகங்களையும், போருக்குப் பிந்தைய காலத்தின் திட்டங்களையும் காணலாம்.

இந்தக் கட்டிடங்களில் சில கட்டடக்கலை நினைவுச்சின்னங்களாக அறிவிக்கப்பட்டுள்ளன. இது வெளிப்புற மாற்றங்களைக் கட்டுப்படுத்துவதோடு, நிலையான ஆக்கிரமிப்பையும் வரலாற்றுச் சூழலைப் பாதுகாப்பதையும் உறுதி செய்கிறது.

முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, மலிவு வாடகை பிரிவில் நகராட்சி வீட்டுவசதியுடன் போட்டி மிகவும் தீவிரமாக உள்ளது என்பதே இதன் பொருள். இருப்பினும், மாவட்டத்தின் சமூகக் கொள்கைகளுக்கு நன்றி, திடீர் எழுச்சிகள் இல்லாமல் தேவை கணிக்கக்கூடியதாகவே உள்ளது.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், புதுப்பித்தல் பணிகள் அதிகரித்து வருகின்றன. பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், பரந்த ஜன்னல்கள், நிலத்தடி பார்க்கிங் மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட தொழில்நுட்பங்களுடன் நவீன வளாகங்களாக மாற்றப்பட்டு வருகின்றன.

ஒரு சொத்து ரிங் அல்லது முக்கிய பூங்காக்களுக்கு அருகில் இருந்தால், அதன் விலை அதிகமாகும். பிரீமியம் பிரிவில் வரலாற்று சிறப்புமிக்க கட்டிடங்களில் புதுப்பிக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் புதிய கட்டுமானம் அனுமதிக்கப்பட்ட இடங்களில் சிறிய நவீன குடியிருப்பு வளாகங்கள் உள்ளன.

இம்மோபிரைஸின் கூற்றுப்படி, அல்செர்கிரண்டில் சொத்து விலைகள் நகர சராசரியை விட கணிசமாக அதிகமாக உள்ளன: சிறந்த இடங்களில், அவை சதுர மீட்டருக்கு €7,000–9,000 ஐ அடைகின்றன.

உதாரணமாக, வோர்டிங்பார்க் அல்லது பல்கலைக்கழக மாவட்டத்திற்கு அருகிலுள்ள வீடுகளை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €5,500–6,000 விலையில் வாங்கலாம். இது வியன்னாவின் மிகவும் மதிப்புமிக்க சுற்றுப்புறங்களுடன் ஒப்பிடத்தக்கது, மேலும் குறைந்த விநியோகம் காரணமாக தேவை தொடர்ந்து அதிகமாகவே உள்ளது.

தெளிவுபடுத்த, வீட்டுவசதி பற்றிய சில தோராயமான தரவை நான் வழங்குவேன்:

வியன்னாவின் 9வது மாவட்டத்தில் வாடகை சந்தை இரண்டு பிரிவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது: குடும்பங்கள் மற்றும் நிபுணர்களுக்கான நீண்ட கால வாடகைகள் மற்றும் மாணவர்கள், பயிற்சியாளர்கள் மற்றும் மருத்துவ நோயாளிகளுக்கு குறுகிய கால வாடகைகள்.

பழைய கட்டிடங்கள் மற்றும் நவீன வளாகங்களுக்கு இடையில் சதுர மீட்டருக்கு வாடகை மாறுபடும். எனவே, ஒரு உத்தியைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது இலக்கு பார்வையாளர்களைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

உதாரணமாக, வளாகத்திற்கு அருகிலுள்ள ஒரு சிறிய ஒன்று அல்லது இரண்டு அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு எப்போதும் மாணவர்களிடையே தேவையாக இருக்கும், அதே நேரத்தில் அமைதியான பகுதியில் உள்ள விசாலமான மூன்று அல்லது நான்கு அறைகள் கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பு நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பும், ஆனால் குறைந்த குத்தகைதாரர் வருவாய் கொண்ட ஒரு குடும்பத்தை ஈர்க்க அதிக வாய்ப்புள்ளது.

தெருக்களை உதாரணமாகப் பயன்படுத்துதல்:

AKH மற்றும் அல்செர்ஸ்ட்ராஸில் உள்ள பல்கலைக்கழக வளாகத்தைச் சுற்றியுள்ள பகுதி. மருத்துவமனைகள் மற்றும் கல்விக் கட்டிடங்கள் அருகாமையில் இருப்பதால் இங்கு வாடகை தேவை அதிகமாக உள்ளது. சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சிறந்தவை. இந்த மேம்பாடு கலவையாக உள்ளது, மலிவு விலையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் புதிய மேம்பாடுகள் இரண்டையும் வழங்குகிறது.

Gründerzeit மாவட்டங்கள். வரலாற்று வசீகரத்தையும் அந்தஸ்தையும் தேடும் வாங்குபவர்களை அவை ஈர்க்கின்றன. சதுர மீட்டருக்கு விலைகள் இங்கு அதிகம், ஆனால் புதுப்பித்தல் தரத் தரநிலைகள் குறிப்பாக கடுமையானவை.

பூங்காக்கள் மற்றும் சதுக்கங்களுக்கு அருகிலுள்ள தெருக்கள். குடும்பங்களுக்குப் பிரபலமான இந்தப் பகுதிகள் நிலையான விலைகளையும் தேவையையும் வழங்குகின்றன, ஆனால் சொத்துக்களின் தேர்வு குறைவாகவே உள்ளது.

வோஹ்ரிங்கர்ஸ்ட்ராஸ் என்பது ஒரு பரபரப்பான ஷாப்பிங் தெரு, அங்கு நீங்கள் மலிவு விலையில் பழைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் காணலாம்.

பெர்ங்காஸ். பிராய்ட் அருங்காட்சியகத்திற்கு அருகிலுள்ள மதிப்புமிக்க முகவரி; சராசரிக்கும் அதிகமான விலைகள்.

முதலீட்டாளர்களுக்கான முக்கிய அபாயங்கள் பழைய கட்டிடங்களில் மூலதன முதலீடுகளின் தேவையுடன் தொடர்புடையவை: காப்பு, மின் வயரிங் மற்றும் பயன்பாட்டு மேம்பாடுகள். கூடுதல் வரம்பு கட்டிடங்களின் பாதுகாப்பு நிலையாக இருக்கலாம், இது மறுவடிவமைப்பு மற்றும் முகப்பில் மாற்றங்களைத் தடை செய்கிறது. மலிவு வாடகை பிரிவில் நகராட்சி அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் போட்டியையும் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

முதலீட்டாளர்களுக்கான எனது பரிந்துரைகள்: புதுப்பித்தல் இருப்புக்களை முன்கூட்டியே திட்டமிடுங்கள்; உள்ளூர் கட்டிடக் கலைஞர்களுடன் ஒத்துழைத்து, முகப்பு பாதுகாப்பு விதிமுறைகளை நன்கு அறிந்து கொள்ளுங்கள்; ஒரு கலவையான உத்தியைப் பயன்படுத்துங்கள்: நிலையான ஓட்டத்திற்கு சிறிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், மற்றும் நீண்ட கால மூலதனத்திற்கு ஒன்று அல்லது இரண்டு விசாலமான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள்.

வியன்னாவாசிகளிடம் 9வது வட்டாரத்துடன் என்ன தொடர்பு என்று கேட்டால், பெரும்பாலானவர்கள் பதிலளிப்பார்கள்: "பல்கலைக்கழகங்கள்." உண்மையில், நகரத்தின் கல்வி இதயம் இங்குதான் துடிக்கிறது.

ஐரோப்பாவின் மிகப் பழமையான மற்றும் மிகப்பெரிய ஒன்றான வியன்னா பல்கலைக்கழகம் மற்றும் உலகத் தரம் வாய்ந்த நிபுணர்களைப் பயிற்றுவிப்பதில் புகழ்பெற்ற மருத்துவப் பல்கலைக்கழகம் ஆகியவை அல்செர்கிரண்டில் அமைந்துள்ளன.

மாவட்டத்தின் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதி AKH மருத்துவ வளாகத்தால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளது, இது ஐரோப்பாவின் மிகப்பெரிய மருத்துவ நடைமுறை, ஆராய்ச்சி மற்றும் கல்வியை இணைக்கும் மையமாகும். இது மாணவர்கள், ஆசிரியர்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சியாளர்களை அல்செர்கிரண்டிற்கு ஈர்க்கிறது.

கூடுதலாக, இங்கு இயங்கும் நுண்கலை அகாடமி, இப்பகுதிக்கு ஒரு படைப்பாற்றல் சூழலை அளிக்கிறது. ஏராளமான மொழிப் பள்ளிகள், தனியார் உயர்நிலைப் பள்ளிகள் மற்றும் தொடர் கல்விப் படிப்புகளும் இதில் பங்கு வகிக்கின்றன.

இவை அனைத்தும் மாணவர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினர் இருவரையும் கவர்ந்திழுக்கும் ஒரு முழுமையான கல்விச் சூழலை உருவாக்குகின்றன, அதே போல் வீட்டுவசதியைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது தங்கள் குழந்தைகளின் கல்வி ஒரு முக்கியக் கருத்தாகக் கருதப்படும் குடும்பங்களுக்கும் இது உதவுகிறது.

வியன்னாவின் இந்த மாவட்டம், அரசு நடத்தும் நியூ மிட்டல்சுலென் (NMS) மற்றும் ஜிம்னாசியம் முதல் தனியார் பள்ளிகள் மற்றும் சர்வதேச திட்டங்கள் வரை பல்வேறு கல்வி நிறுவனங்களை வழங்குகிறது. பெரிய சர்வதேச நிறுவனங்கள் அண்டை மாவட்டங்களில் அமைந்துள்ளன, ஆனால் வசதியான போக்குவரத்திற்கு நன்றி, அவை மாவட்டத்தில் வசிப்பவர்களுக்கு எளிதில் அணுகக்கூடியவை.

வசிக்க ஒரு இடத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​பெற்றோர்கள் கல்வியின் தரத்தை மட்டுமல்ல, போக்குவரத்து வசதியையும் கருத்தில் கொள்கிறார்கள். பெரும்பாலும், ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும்போது 10-20 நிமிடங்களுக்குள் பள்ளிக்கு நடந்து செல்லும் திறன் தீர்மானிக்கும் காரணியாகும்.

மொழிப் படிப்புகளும் சமமாக பிரபலமாக உள்ளன. பல குடும்பங்கள் தங்கள் குழந்தைகளை வியன்னா சூழலுடன் தகவமைப்பு மற்றும் ஒருங்கிணைப்பை விரைவுபடுத்துவதற்காக அங்கு சேர்க்கின்றன.

அல்செர்கிரண்ட் அறிவியல் மற்றும் ஆராய்ச்சிக்கான மையமாகவும் அறியப்படுகிறது. டஜன் கணக்கான ஆய்வகங்கள், ஆராய்ச்சி நிறுவனங்கள் மற்றும் சர்வதேச மையங்கள் இங்கு இயங்குகின்றன. பல மாணவர்கள் தங்கள் படிப்புக்குப் பிறகு, வேலை தேடி இந்தப் பகுதியில் தங்குகிறார்கள், மேலும் விஞ்ஞானிகள் ஒப்பந்த அடிப்படையில் இங்கு வருகிறார்கள். இது இந்தப் பகுதிக்கு ஒரு சிறப்புத் துடிப்பை அளிக்கிறது.

வியன்னா மருத்துவப் பல்கலைக்கழகம் (மெடுனி) மற்றும் அதன் அண்டை நிறுவனங்கள் சர்வதேச கூட்டாளர்களுடன் கூட்டுத் திட்டங்களை தீவிரமாக உருவாக்கி வருகின்றன. இந்த ஒத்துழைப்பு வடிவம் அல்செர்கிரண்டின் அறிவியல் கிளஸ்டரின் நிலையை மேம்படுத்துகிறது மற்றும் ஆராய்ச்சியாளர்களை மட்டுமல்ல, ஆய்வகங்கள் மற்றும் மருத்துவ வசதிகளை அணுக ஆர்வமுள்ள சட்ட நிறுவனங்களையும் ஈர்க்கிறது.

மரியானெங்காஸ்ஸில் உள்ள புதிய வளாகம் ஒரு மைல்கல் திட்டமாகும், இது அந்தப் பகுதியின் "கல்வி அடர்த்தியை" அதிகரிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட் சந்தையைப் பொறுத்தவரை, இதன் பொருள் சிறப்பு வீட்டுவசதி மற்றும் தொடர்புடைய சேவைகளுக்கான தேவை அதிகரிப்பதாகும்.

பல குடும்பங்கள் தங்கள் கல்விக்காக வேண்டுமென்றே அல்சர்கிரண்டைத் தேர்ந்தெடுக்கின்றன. இத்தாலியைச் சேர்ந்த எனது வாடிக்கையாளர்களில் ஒருவர் என்னிடம் கூறினார், "எங்கள் குழந்தைகள் வியன்னாவில் படிக்க வேண்டும் என்பதற்காக நாங்கள் இங்கே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க முடிவு செய்தோம். அவர்கள் இளமையாக இருக்கும்போது, ​​அந்த சொத்தை மாணவர்களுக்கு வாடகைக்கு விடலாம் - இது ஒரு சிறந்த முதலீடு."

அல்செர்கிரண்ட் அதன் போக்குவரத்து இணைப்புகளுக்கு தனித்து நிற்கிறது. அதன் சிறிய அளவு (தோராயமாக 3 கிமீ²) இருந்தபோதிலும், முக்கிய வழித்தடங்கள் மாவட்டம் வழியாகச் சென்று, வரலாற்று மையம் மற்றும் நகரத்தின் பிற பகுதிகளுடன் இணைக்கின்றன.

மெட்ரோ. பிரதான பாதை U6 வடக்கு அல்செர்கிரண்டைக் கடக்கிறது. அல்செர் ஸ்ட்ராஸ் மற்றும் மைக்கேல்பியூர்ன் பல்கலைக்கழக கட்டிடங்கள், மருத்துவமனைகள் மற்றும் நகரத்தின் பிற பகுதிகளுக்கு விரைவான அணுகலை வழங்குகின்றன.

மெட்ரோ ரயில் நிலையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பது வாழ்க்கையை மிகவும் வசதியாக்குகிறது, கார்களைச் சார்ந்திருப்பதைக் குறைக்கிறது, மேலும் நிலையத்திற்கு அருகிலுள்ள வீடுகளின் கவர்ச்சியை அதிகரிக்கிறது.

உண்மையைச் சொல்வதானால், எனக்கு இந்தப் பாதை மிகவும் வசதியான ஒன்றாகும்: நீங்கள் நகரத்தின் மறுமுனைக்கு விரைவாகச் செல்லலாம், இதனால் நிறைய நேரம் மிச்சமாகும்.

டிராம்கள். 9வது மாவட்டத்தின் உண்மையான சின்னமாக, 2, 43 மற்றும் 44வது வழித்தடங்கள் பரபரப்பான தெருக்கள் வழியாகச் சென்று, பயணிகளை நகர மையத்திற்கு - டவுன் ஹால் அல்லது ரிங் - ஒரு சில நிறுத்தங்களில் அழைத்துச் செல்கின்றன. மாலையில், வகுப்புகளிலிருந்து திரும்பும் மாணவர்களால் டிராம்கள் நிரம்பியிருக்கும், மேலும் சூழல் உண்மையிலேயே ஒரு வளாகப் பேருந்தை ஒத்திருக்கிறது.

குடியிருப்பாளர்களுக்கு, இதன் பொருள் இடமாற்றங்கள் இல்லாமல் 10-20 நிமிடங்களுக்குள் டஜன் கணக்கான இடங்களை அடைவது, மேலும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, பேருந்து நிறுத்தங்களுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கு அதிக பணப்புழக்கத்தை உறுதி செய்கிறது.

மிதிவண்டி மற்றும் பாதசாரிகளுக்கான உள்கட்டமைப்பு. பிரதான வீதிகளில் மிதிவண்டி பாதைகள் ஓடுகின்றன, மேலும் மின்சார ஸ்கூட்டர் வாடகை நிலையங்களும் உள்ளன.

பல குடியிருப்பாளர்கள் இந்தப் போக்குவரத்து முறையைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். AKH கிளினிக்கிலிருந்து ரிங்ஸ்ட்ராஸ்ஸுக்குப் பயணிக்க நான் தனிப்பட்ட முறையில் பலமுறை ஸ்கூட்டரைப் பயன்படுத்தியுள்ளேன் - பயணம் சுமார் 10 நிமிடங்கள் ஆகும், மேலும் போக்குவரத்து நெரிசல்கள் எதுவும் இல்லை.

படி 2025. நகரின் போக்குவரத்து மேம்பாட்டுத் திட்டம் வியன்னாவின் 9வது மாவட்டத்திலும் தீவிரமாக செயல்படுத்தப்பட்டு வருகிறது. புதிய பாதசாரி பகுதிகள் உருவாக்கப்படுகின்றன, சைக்கிள் ஓட்டுதல் உள்கட்டமைப்பு விரிவுபடுத்தப்படுகிறது, டிராம் நிறுத்தங்கள் மேம்படுத்தப்படுகின்றன.

சமீபத்தில், வோஹ்ரிங்கர்ஸ்ட்ராஸில் பாதுகாப்பான கடவைகள் செய்யப்பட்டன, மேலும் டைனமிக் அடையாளங்களுடன் கூடிய நவீன நிறுத்தங்கள் நிறுவப்பட்டன.

தெளிவுக்காக, அந்தப் பகுதியின் போக்குவரத்து திறன்களின் அட்டவணையை நான் வழங்குகிறேன்:

முதலீட்டாளர்களுக்கு போக்குவரத்து ஒரு முக்கிய காரணியாக இருக்க வேண்டும். மெட்ரோ அல்லது டிராம் பாதைக்கு அருகிலுள்ள ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு விரைவாகவும் அதிக விலையிலும் வாடகைக்கு விடுகிறது. அல்செர்கிரண்டில் இதுபோன்ற பல "ஈர்ப்புகள்" உள்ளன, இது புறநகர்ப் பகுதிகளை விட மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக அமைகிறது.

9வது வட்டாரத்தில் வாகன நிறுத்துமிடம் ஒரு சிக்கலான பிரச்சினை. தெருக்கள் குறுகலாகவும், கட்டிடங்கள் அடர்த்தியாகவும் இருப்பதால், நகரம் நன்கு சிந்திக்கப்பட்ட ஒழுங்குமுறை முறையை தீவிரமாக செயல்படுத்தி வருகிறது.

பார்க்பிகெர்ல். பெசிர்க்சம்ட் மூலம் பெறலாம் .

பார்க்கிங்கில் நிர்வாகக் கட்டணம் மற்றும் வருடாந்திர கட்டணம் ஆகியவை அடங்கும். ஒரு முகவரிக்கு அனுமதிகளின் எண்ணிக்கையிலும் வரம்பு உள்ளது. குடியிருப்பாளர்களுக்கு, வருடாந்திர அனுமதி மாதத்திற்கு தோராயமாக €10 செலவாகும் - வியன்னா தரநிலைகளின்படி மலிவானது. பார்வையாளர்கள் குறுகிய கால பார்க்கிங்கை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியும், ஒரு மணி நேரத்திற்கு தோராயமாக €2.20 என்ற விகிதத்தில்.

வாடகைக்கு கார் வைத்திருப்பவர்களுக்கு, இந்தப் பிரச்சினை மிகவும் முக்கியமானது. அதனால்தான் முதலீட்டாளர்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விளக்கத்தில் அனைத்து விவரங்களையும் சேர்ப்பது மிகவும் முக்கியம்: தனியார் கேரேஜ் உள்ளதா, பார்க்கிங் பிக்கர் கிடைக்குமா, விருந்தினர்களுக்கு என்ன கட்டுப்பாடுகள் பொருந்தும். தெளிவான பார்க்கிங் தகவல் சொத்தின் கவர்ச்சியை நேரடியாக பாதிக்கிறது.

பார்க்கிங் ஒப்பீட்டு தரவு:

குழந்தைகளைக் கொண்ட குடும்பங்கள் பெரும்பாலும் நிலத்தடி பார்க்கிங் வசதி கொண்ட கட்டிடங்களில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதை நான் ஒன்றுக்கு மேற்பட்ட முறை கவனித்திருக்கிறேன். அத்தகைய சொத்துக்கள் அதிக விலை கொண்டதாக இருந்தாலும், அவை இன்னும் அதிக சந்தை விலைகளைக் கொண்டுள்ளன.

புதுமை. சமீபத்திய ஆண்டுகளில், வியன்னா டிஜிட்டல் பார்க்கிங் தீர்வுகளை அதிகளவில் ஏற்றுக்கொண்டுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, அருகிலுள்ள பார்க்கிங் இடங்களில் கிடைக்கக்கூடிய இடங்களின் எண்ணிக்கையைக் காட்டும் டைனமிக் அறிகுறிகள் மாவட்டத்தில் தோன்றியுள்ளன. பார்க்கிங் அமைப்பு மொபைல் பயன்பாடுகளிலும் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளது. இது ஓட்டுநர்களின் நேரத்தை மிச்சப்படுத்துவதோடு, தெரு பார்க்கிங் சுமையையும் குறைக்கிறது.

இடத்தை மாற்றுதல். சமீபத்திய ஆண்டுகளில், சில வாகன நிறுத்துமிடங்கள் பெஞ்சுகள் மற்றும் பசுமையுடன் கூடிய சிறிய சதுரங்களாக மாற்றப்பட்டுள்ளன. இந்த முடிவு ஆரம்பத்தில் குடியிருப்பாளர்களிடையே சர்ச்சையைத் தூண்டியது, ஆனால் இப்போது இந்த முற்றங்கள் அமைதியானதாகவும், வசதியாகவும், உலாவுவதற்கு மிகவும் இனிமையானதாகவும் மாறிவிட்டன என்பதை பலர் கவனிக்கின்றனர்.

இது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்களுக்கு நேரடி தாக்கங்களை ஏற்படுத்துகிறது: வரையறுக்கப்பட்ட வாகன நிறுத்துமிடம் மற்றும் பசுமையான இடங்கள் உள்ள தெருக்கள் பெரும்பாலும் குடும்பங்கள் மற்றும் பாதசாரிகளுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாறும். அத்தகைய இடங்களுக்கு அருகிலுள்ள வீடுகள் அதிக விலைகளைக் கொண்டுள்ளன.

முதலீட்டாளர்கள் சமநிலையைப் பேணுவது முக்கியம்: பார்க்கிங் வசதியுடன் கூடிய அடுக்குமாடி குடியிருப்பு மிகவும் நம்பகமான முதலீட்டு விருப்பமாக இருந்தாலும், போக்குவரத்து மற்றும் நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பிலிருந்து நடந்து செல்லும் தூரத்தில் அமைந்துள்ள பார்க்கிங் இல்லாத வீடுகளும் நிலையான விலை வளர்ச்சியைக் காட்டுகின்றன.

மின்சார கார்கள். நகரம் அதன் பொது சார்ஜிங் நிலையங்களின் வலையமைப்பை வலுப்படுத்தி வருகிறது . தற்போது வியன்னா முழுவதும் நூற்றுக்கணக்கானவை உள்ளன, அவற்றில் அல்சர்கிரண்ட் அடங்கும்.

நிலத்தடி பார்க்கிங் வசதி உள்ள சொத்துக்களின் உரிமையாளர்கள் ஒரு தனியார் சார்ஜிங் பாயிண்டை நிறுவுவது அல்லது ஒரு ஆபரேட்டருடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவது குறித்து பரிசீலிக்க வேண்டும். இது ஏற்கனவே ஒரு போட்டி நன்மையாக மாறி வருகிறது, மேலும் எதிர்காலத்தில் நிச்சயமாக ஒரு குறிப்பிடத்தக்க காரணியாக இருக்கும்.

டைனமிக் சுமை மேலாண்மை, தானியங்கி கட்டணம் செலுத்துதல் மற்றும் வசதியான சேவைகள் போன்ற ஆயத்த தீர்வுகளை ஆபரேட்டர்கள் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு வழங்குகிறார்கள். இது சார்ஜிங் நிலையங்களை செயல்படுத்துவதை எளிதாக்குகிறது மற்றும் அத்தகைய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை குறிப்பாக கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது.

அதன் வலுவான கல்வி மற்றும் அறிவியல் தன்மை இருந்தபோதிலும், அல்செர்கிரண்ட் ஒரு வளமான ஆன்மீக கூறுகளையும் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது. மாவட்டத்தின் மத வாழ்க்கை வரலாற்று வியன்னாவின் பன்முகத்தன்மையை பிரதிபலிக்கிறது: கத்தோலிக்க தேவாலயங்கள், ஆர்த்தடாக்ஸ் மற்றும் புராட்டஸ்டன்ட் திருச்சபைகள், யூத சமூகத்தின் எச்சங்கள் மற்றும் இஸ்லாமிய மையங்கள் இங்கு குறிப்பிடப்படுகின்றன.

இங்கு குடிபெயர்ந்த குடும்பங்களுக்கு, மத உள்கட்டமைப்பு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. இது பிரார்த்தனை இடங்களை மட்டுமல்ல, ஒருங்கிணைப்பு மற்றும் புதிய இணைப்புகளை உருவாக்குவதை எளிதாக்கும் கலாச்சார, கல்வி மற்றும் சமூக மையங்களையும் உள்ளடக்கியது.

9வது மாவட்டத்தில் மிகவும் பிரபலமான கத்தோலிக்க தேவாலயம் சர்விட்டன்பிளாட்ஸில் உள்ள சர்விட்டே தேவாலயம் ஆகும். இது பரோக் கட்டிடக்கலையின் தலைசிறந்த படைப்பாகவும், உள்ளூர் சமூகத்திற்கான மையமாகவும் உள்ளது, ஆர்கன் இசை நிகழ்ச்சிகள், கலாச்சார கூட்டங்கள் மற்றும் தொண்டு நிகழ்வுகளை நடத்துகிறது. சதுக்கத்தின் வளிமண்டலம், அதன் வசதியான கஃபேக்கள் மற்றும் நீரூற்றுகளுடன், மாவட்டத்தின் மிகவும் "ஐரோப்பிய" இடங்களில் ஒன்றாகும்.

மற்றொரு கட்டிடக்கலை தலைசிறந்த படைப்பான வோடிவ்கிர்ச், ரிங்ஸ்ட்ராஸில் உள்ள ஒரு புதிய கோதிக் கதீட்ரல் ஆகும். இது வழிபாட்டுத் தலமாக மட்டுமல்லாமல், நகரத்தின் கலாச்சார அடையாளமாகவும் செயல்படுகிறது, இசை நிகழ்ச்சிகள், கண்காட்சிகள் மற்றும் சுற்றுப்பயணங்களை நடத்துகிறது.

பெரிய தேவாலயங்களுக்கு மேலதிகமாக, இப்பகுதியில் முக்கியமான சமூக செயல்பாடுகளைச் செய்யும் சிறிய திருச்சபை தேவாலயங்களும் உள்ளன. அவை கிளப்புகள், பள்ளிகளை ஒழுங்கமைத்து, தேவைப்படுபவர்களுக்கு உதவி வழங்குகின்றன, உள்ளூர் சமூகத்தை வலுப்படுத்துகின்றன மற்றும் குடும்பங்களுக்கு கூடுதல் சேவை வலையமைப்பை உருவாக்குகின்றன.

அல்செர்கிரண்ட் மற்றும் அதைச் சுற்றியுள்ள மாவட்டங்கள் ரஷ்ய, கிரேக்க, செர்பிய மற்றும் ரோமானிய ஆகிய பல ஆர்த்தடாக்ஸ் சமூகங்களின் தாயகமாகும். இந்த திருச்சபைகள் விசுவாசிகளை மட்டுமல்ல, முழு புலம்பெயர்ந்த குடும்பங்களையும் ஒன்றிணைத்து, சமூகம் மற்றும் ஆதரவின் மையங்களாகச் செயல்படுகின்றன.

இங்கு செயல்படும் புராட்டஸ்டன்ட் குழுக்களும் உள்ளன, அவை இப்பகுதியின் கலாச்சார மற்றும் சமூக வாழ்க்கையிலும் தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளன.

1938 வரை, அல்செர்கிரண்டில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க யூத சமூகம் இருந்தது, அவர்கள் முழு தொகுதிகளையும் ஆக்கிரமித்தனர்.

நாஜி ஆட்சியின் துயர நிகழ்வுகள் நகர வாழ்க்கையின் இந்தப் பகுதியை அழித்துவிட்டன, ஆனால் அதன் நினைவுகள் நிலைத்திருக்கின்றன. இன்று, வியன்னாவின் மத்திய மாவட்டங்களில் உள்ள நினைவுச்சின்னங்கள், அருங்காட்சியகங்கள் மற்றும் துடிப்பான மத வாழ்க்கையில் இது தெளிவாகத் தெரிகிறது. ஸ்டாடெம்பல் உட்பட முக்கிய ஜெப ஆலயங்கள் அருகிலேயே அமைந்துள்ளன, மேலும் கால்நடையாக அணுகலாம்.

இந்தப் பகுதி முஸ்லிம் சமூகங்களுக்கும் தாயகமாக மாறியுள்ளது. இங்கு கலாச்சார சங்கங்கள் மற்றும் சிறிய மசூதிகள் இயங்குகின்றன, முதன்மையாக புலம்பெயர்ந்தோர் மற்றும் மாணவர்களை குறிவைத்து. அவை கல்வித் திட்டங்களையும் மதங்களுக்கு இடையே உரையாடல்களையும் நடத்துகின்றன.

வியன்னா மாவட்டத்தின் பலங்களில் ஒன்று, அதன் சகிப்புத்தன்மை மற்றும் பல்வேறு மத மரபுகளை ஒருங்கிணைக்கும் திறன் ஆகும். இங்கு மதங்களுக்கு இடையேயான கூட்டங்கள், கண்காட்சிகள் மற்றும் இசை நிகழ்ச்சிகள் தொடர்ந்து நடத்தப்படுகின்றன. இந்த நிகழ்வுகள் குடியிருப்பாளர்கள் ஒருவரையொருவர் நன்கு புரிந்துகொள்ளவும் சமூக உணர்வை வளர்க்கவும் உதவுகின்றன.

புதிய குடியிருப்பாளர்களுக்கு, இது பல்வேறு மத சேவைகளைக் குறிக்கிறது: சடங்குகள் மற்றும் விடுமுறை நாட்களில் பங்கேற்பது முதல் கிளப்புகள் மற்றும் சமூக முயற்சிகள் மூலம் ஒருங்கிணைப்பு வரை.

நான் அடிக்கடி என் வாடிக்கையாளர்களிடம் சொல்வது போல், தேவாலயங்கள், கலாச்சார மையங்கள் மற்றும் மத நிகழ்வுகள் இருப்பதால், ஒரு சுற்றுப்புறம் பரந்த அளவிலான மக்களுக்கு மிகவும் வரவேற்கத்தக்கதாக அமைகிறது. இதன் பொருள் அங்குள்ள ரியல் எஸ்டேட் வாடகைதாரர்களுக்கும் வாங்குபவர்களுக்கும் மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாறும்.

வியன்னாவின் சில மாவட்டங்களை "அமைதியான, குடும்பத்திற்கு ஏற்ற" மாவட்டங்கள் என்று விவரிக்க முடியும் என்றாலும், அல்செர்கிரண்ட் என்பது கருத்துக்கள், பரிசோதனைகள் மற்றும் கலாச்சார ஆய்வுகளின் சுற்றுப்புறமாகும். பல்கலைக்கழகங்களின் ஆற்றல் இங்கே உணரக்கூடியது, மேலும் இது முழு கலாச்சாரக் காட்சிக்கும் தொனியை அமைக்கிறது.

திரையரங்குகள் மற்றும் கச்சேரி அரங்குகள். இந்த மாவட்டம் பல சிறிய திரையரங்குகள் மற்றும் அரங்குகளைக் கொண்டுள்ளது, அங்கு சோதனை வடிவங்கள் ஆதிக்கம் செலுத்துகின்றன. சென்ட்ரமில் உள்ள திரையரங்கம் மற்றும் ராபென்ஹாஃப் தியேட்டர் ஆகியவை குறைந்தபட்ச இயக்கம் மற்றும் தைரியமான விளக்கங்களுடன் கூடிய தயாரிப்புகளுக்கு பெயர் பெற்றவை.

இத்தகைய நிகழ்ச்சிகளின் சூழல் பார்வையாளர்களை அறிவுசார் உரையாடலுக்கு இழுக்கிறது. உதாரணமாக, நான் ஒரு முறை ராபென்ஹாஃபில் ஒரு சமகால நாவலின் தயாரிப்பில் கலந்து கொண்டேன்: மேடை கிட்டத்தட்ட காலியாக இருந்தது, காட்சிகள் மிகக் குறைவாக இருந்தன, ஆனால் நடிகர்களின் நிகழ்ச்சிகள் முழு அரங்கத்தையும் இறுதிவரை கவர்ந்தன.

இவற்றைத் தவிர, இந்தப் பகுதியில் நீங்கள் காணலாம்:

• தியேட்டர் ஆம் Alsergrund - காபரே தியேட்டர்;
• Schauspielhaus Wien - நாடக அரங்கம்;
• வோல்க்சோபர், பர்க்தியேட்டர் மற்றும் மியூசிக்வெரீன் அனைத்தும் நடந்து செல்லும் தூரத்தில் அல்லது எளிதான போக்குவரத்து அணுகலில் உள்ளன.

அருங்காட்சியகங்கள் மற்றும் காட்சியகங்கள். மாவட்டத்தின் பெருமை அல்செர்கிரண்ட் அருங்காட்சியகம் , இது கடந்த இரண்டு நூற்றாண்டுகளில் மாவட்டத்தின் கதையைச் சொல்கிறது: கிராமப்புற புறநகர்ப் பகுதிகளிலிருந்து மாணவர் மையம் வரை. 19 ஆம் நூற்றாண்டின் மருத்துவர்கள் மற்றும் புகழ்பெற்ற வியன்னா மருத்துவப் பள்ளி பற்றிய கண்காட்சி குறிப்பாக ஆர்வமாக உள்ளது.

நகரத்தின் மிகப்பெரிய அருங்காட்சியகங்களான கலை வரலாற்று அருங்காட்சியகம் மற்றும் இயற்கை வரலாற்று அருங்காட்சியகம் ஆகியவை சில நிமிட தூரத்தில் உள்ளன என்பதையும் நினைவில் கொள்வது மதிப்பு. அப்பகுதி மக்கள், "நாங்கள் பல்கலைக்கழகத்திற்கும் அருங்காட்சியகத்திற்கும் இடையில் வசிக்கிறோம் " என்று கேலி செய்கிறார்கள், அதில் சில உண்மை இருக்கிறது.

திரைப்படத் திரையிடல்கள் மற்றும் விழாக்கள். கோடையில், அல்செர்கிரண்டின் முற்றங்களும் சதுக்கங்களும் திறந்தவெளி சினிமா அரங்குகளாக மாற்றப்படுகின்றன. சர்வைட் தேவாலயத்தின் முன் ஒரு திரை அமைக்கப்பட்டுள்ளது; அனுமதி இலவசம், மாணவர்கள், குழந்தைகளுடன் குடும்பங்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகள் அங்கு குவிகிறார்கள். தெற்கு ஐரோப்பிய மாலைகளை நினைவூட்டும் சூழ்நிலை, முழு சுற்றுப்புறமும் தெருக்களில் இறங்கும் போது.

இந்த வருடத்தின் முக்கிய நிகழ்வு சர்விட்டன்ஃபெஸ்ட் ஆகும். இது சர்விட்டன்பிளாட்ஸை இசை, கைவினைப்பொருட்கள் மற்றும் தெரு உணவுகளின் கண்காட்சியாக மாற்றுகிறது. 9வது மாவட்டத்தின் உணர்வை அனுபவிப்பதற்கான சிறந்த வழிகளில் ஒன்றாக இந்த நிகழ்வை நான் தனிப்பட்ட முறையில் கருதுகிறேன்.

விரிவுரைகள் மற்றும் அறிவியல் நிகழ்வுகள். வியன்னா பல்கலைக்கழகம் மற்றும் மருத்துவ வளாகத்தின் அருகாமை, கலாச்சாரமும் அறிவியலும் நெருக்கமாகப் பின்னிப் பிணைந்த இடமாக அல்செர்கிரண்டை மாற்றுகிறது. மாவட்ட நூலகங்கள் மற்றும் பல்கலைக்கழக அரங்குகள் விரிவுரைகள், கண்காட்சிகள் மற்றும் பொது விவாதங்களை நடத்துகின்றன - உயிரி மருத்துவம் முதல் தத்துவம் மற்றும் சமகால இலக்கியம் வரை.

பிளே சந்தைகள் மற்றும் சந்தைகள். வார இறுதி நாட்களில், பிளே சந்தைகள் சிறிய இடங்களில் திறக்கப்படுகின்றன. இங்கே நீங்கள் விண்டேஜ் புத்தகங்கள், நகைகள் அல்லது தளபாடங்கள் ஆகியவற்றைக் காணலாம். இந்த இடங்கள் எப்போதும் ஒரு படைப்பாற்றல் மிக்க சமூகத்தை ஈர்க்கின்றன, இது அந்தப் பகுதியில் சொத்து மதிப்புகளில் நேர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது.

உள்ளூர்வாசிகள் மற்றும் மாணவர்களால் விரும்பப்படும் கிறிஸ்துமஸ் சந்தையான ஆல்ட்ஸ் ஏ.கே.எச் கிறிஸ்துமஸ் சந்தையைப் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள்.

கலாச்சார வளம் முதலீட்டு ஈர்ப்பை நேரடியாக பாதிக்கிறது என்று நான் வாடிக்கையாளர்களிடம் கூறும்போது, ​​எல்லோரும் அதை உடனடியாக நம்புவதில்லை. ஆனால் அனுபவம் உறுதிப்படுத்துகிறது: கலாச்சார மையங்களுக்கு அருகிலுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பது எளிது, குறிப்பாக வெளிநாட்டினர் மற்றும் மாணவர்களுக்கு. அல்செர்கிரண்ட் இதற்கு ஒரு சிறந்த எடுத்துக்காட்டு.

வியன்னா அதன் நிலப்பரப்பில் தோராயமாக 50% பசுமையான இடத்தால் சூழப்பட்டுள்ளது என்பதற்குப் பெயர் பெற்றது. அல்செர்கிரண்ட் இந்த அமைப்பில் தடையின்றி பொருந்துகிறது: அதன் அடர்த்தியான வளர்ச்சி இருந்தபோதிலும், பூங்காக்கள் மற்றும் சதுரங்கள் பரப்பளவில் தோராயமாக 10% ஆகும், இது ஒரு மத்திய மாவட்டத்திற்கு மரியாதைக்குரிய எண்ணிக்கையாகும்.

ஆல்ட்ஸ் ஏ.கே.ஹெச். முன்னாள் மருத்துவமனை வளாகம் இப்போது ஒரு பல்கலைக்கழக வளாகமாகவும், இலைகள் நிறைந்த முற்றமாகவும் மாற்றப்பட்டுள்ளது. இது நடைபாதைகள், மாணவர் கூட்டங்கள் மற்றும் மேற்கூறிய கிறிஸ்துமஸ் சந்தை உட்பட பருவகால சந்தைகளை நடத்துகிறது. இவைதான் உண்மையான "சுற்றுப்புறத்தின் நுரையீரல்கள்".

வோடிவ்பார்க். வோடிவ்கிர்ச்சிற்கு அருகிலுள்ள சிறிய பூங்கா, மாணவர்கள் மற்றும் அலுவலக ஊழியர்களிடையே குறுகிய இடைவேளைகள் மற்றும் மதிய உணவு இடைவேளைகளுக்கு பிரபலமானது. இது இயற்கையாகவே பல்கலைக்கழகத்தைச் சுற்றியுள்ள கல்விப் பகுதியை நிறைவு செய்கிறது.

ப்ரேட்டர். நிர்வாக ரீதியாக ப்ரேட்டர் பூங்கா அண்டை மாவட்டத்தில் அமைந்திருந்தாலும், அதன் பசுமையான இடங்கள் அருகிலேயே தொடங்குகின்றன. அல்செர்கிரண்டின் குடியிருப்பாளர்கள் பெரும்பாலும் இங்கு நடந்து செல்கிறார்கள் அல்லது மிதிவண்டியில் செல்கிறார்கள் - பாதைகள் நகர வலையமைப்புடன் இணைக்கப்பட்டு நேரடியாக டானூபிற்கு இட்டுச் செல்கின்றன.

வோர்டிங் பூங்கா. உள்ளூர்வாசிகள் இதை "அமைதியான சுற்றுப்புறத்தின் இதயம்" என்று அழைக்கிறார்கள். வளிமண்டலம் பழைய வியன்னா தோட்டங்களை நினைவூட்டுகிறது: பெரிய மரங்களால் நிழலாடிய சுத்தமான பாதைகள், மற்றும் குடும்பங்கள் மற்றும் வயதான குடியிருப்பாளர்களின் அமைதியான நடைப்பயணங்கள்.

ஹெட்விக்ஸ்கார்டன் மற்றும் சிறிய பூங்காக்கள். இந்தப் பகுதி உண்மையில் சிறிய பசுமையான இடங்களால் சூழப்பட்டுள்ளது. அவை ஒரு வசதியான சூழ்நிலையை உருவாக்குகின்றன, மேலும் நகரத்தின் சலசலப்பிலிருந்து ஒரு ஓய்வு நேரத்தை நடந்து செல்லும் தூரத்தில் வழங்குகின்றன.

புதிய நகர்ப்புற திட்டங்கள். ஸ்மார்ட் சிட்டி ஒரு பகுதியாக , மாவட்டத்தில் புதிய பசுமையான இடங்கள் தீவிரமாக உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன. சில வாகன நிறுத்துமிடங்கள் மரங்கள் மற்றும் பெஞ்சுகளுடன் "பசுமை தீவுகளாக" மாற்றப்பட்டுள்ளன. விளையாட்டு மைதானங்கள் மேம்படுத்தப்பட்டு வருகின்றன, மழைநீர் சேகரிப்பு அமைப்புகள் நிறுவப்படுகின்றன, மேலும் முற்றங்கள் உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன.

சமூக அம்சங்கள். நவீன திட்டங்கள் சமூக அம்சங்களையும் கருத்தில் கொள்கின்றன: பாதுகாப்பான மாலை நேரப் பயணங்கள், நல்ல விளக்குகள், குழந்தைகளுக்கான உள்ளடக்கிய விளையாட்டு மைதானங்கள் மற்றும் குறைந்த நடமாட்டம் உள்ளவர்களுக்கு ஏற்ற பொது இடங்கள். இவை அனைத்தும் அல்சர்கிரண்டை ஒரு வசதியான சுற்றுப்புறமாக உணர பங்களிக்கின்றன.

தனிப்பட்ட முறையில், இதை நான் ஒரு முக்கியமான விஷயமாகக் கருதுகிறேன்: நவீன குடும்பங்கள் சதுர அடி மற்றும் விலையின் அடிப்படையில் மட்டுமல்லாமல், பூங்காக்கள் மற்றும் வசதியான பசுமையான பகுதிகளுக்கு அருகாமையிலும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைத் தேர்ந்தெடுப்பது அதிகரித்து வருகிறது.

வியன்னாவின் 9வது மாவட்டம் ஒரு கலாச்சார மற்றும் பல்கலைக்கழக மாவட்டம் மட்டுமல்ல, துடிப்பான வணிக சமூகமும் கூட. இங்கு, சிறு வணிகங்கள், புதுமையான தொடக்க நிறுவனங்கள் மற்றும் முன்னணி ஆராய்ச்சி நிறுவனங்கள் வியக்கத்தக்க வகையில் இணைந்து செயல்படுகின்றன.

சிறு மற்றும் நடுத்தர வணிகங்கள். மாவட்டத்தின் தெருக்கள் குடும்பம் நடத்தும் கஃபேக்கள், புத்தகக் கடைகள், பழங்காலக் கடைகள் மற்றும் பேக்கரிகளால் நிரம்பியுள்ளன. அவை "வீட்டு பாணி வியன்னா"வின் சூழலை உருவாக்குகின்றன. உதாரணமாக, லிச்டென்டல்ஸ்ட்ராஸில், தலைமுறையிலிருந்து தலைமுறைக்கு சமையல் குறிப்புகள் அனுப்பப்படும் நிறுவனங்கள் இன்னும் உள்ளன.

மாணவர்கள், மருத்துவமனை நோயாளிகள் மற்றும் கலாச்சார நிகழ்வுகளில் பங்கேற்பவர்களின் தொடர்ச்சியான வருகையால் இத்தகைய வணிகங்கள் செழித்து வளர்கின்றன. முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, உள்ளூர் நிறுவனங்களுக்கான சிறிய சில்லறை விற்பனை இடங்கள் மற்றும் அலுவலகங்களுக்கான நிலையான தேவை இதன் பொருள்.

வியன்னா வணிக நிறுவனம் மூலம் கிடைக்கும் ஆதரவு, ஒரு வணிகத்தைப் பதிவு செய்தல், நிதியுதவி பெறுதல் மற்றும் அலுவலக இடத்தைக் கண்டறிவதை எளிதாக்குகிறது.

தொடக்க நிறுவனங்கள். பல்கலைக்கழக சூழல் ஐடி மற்றும் உயிரி மருத்துவத் திட்டங்களின் வளர்ச்சிக்கு ஒரு வளமான நிலத்தை உருவாக்குகிறது. பல தொடக்க நிறுவனங்கள் இங்கு தங்கள் தொடக்கத்தைத் தொடங்குகின்றன, இணை வேலை செய்யும் இடங்கள் மற்றும் சிறிய அலுவலகங்களை வாடகைக்கு எடுத்து, நகர அதிகாரிகளின் ஆலோசனை ஆதரவைப் பயன்படுத்திக் கொள்கின்றன.

அலுவலகங்கள் மற்றும் ஆராய்ச்சி நிறுவனங்கள். வியன்னா மருத்துவப் பல்கலைக்கழக வளாகம் மற்றும் சர்வதேச நிறுவனங்களுடன் இணைந்து செயல்படும் ஆராய்ச்சி மையங்கள் இங்கு அமைந்துள்ளன. அவற்றின் இருப்பு மாணவர்கள், ஆராய்ச்சியாளர்கள் மற்றும் ஊழியர்களுக்கு குறுகிய கால மற்றும் நீண்ட கால வீட்டுவசதிக்கான நிலையான தேவையை உருவாக்குகிறது.

சர்வதேச இருப்பு. வியன்னா உலகின் ராஜதந்திர மையங்களில் ஒன்றாகும். இது UNO நகரம், டஜன் கணக்கான சர்வதேச அமைப்புகளின் அலுவலகங்கள், தூதரகங்கள் மற்றும் தூதரகங்கள் ஆகியவற்றின் தாயகமாகும். இந்த உள்கட்டமைப்பில் சில அல்செர்கிரண்டிற்கு அருகில் அமைந்துள்ளது.

உதாரணமாக, அமெரிக்க தூதரகம் இங்கு அமைந்துள்ளது, இது இப்பகுதியின் அந்தஸ்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. சர்வதேச நிபுணர்கள் மற்றும் தூதரக பணியாளர்களின் இருப்பு உயர்தர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் சர்வதேச அளவிலான சேவைகளுக்கான தேவையை எப்போதும் அதிகரிக்கிறது.

வியன்னாவில் வணிக . வணிக இடத்திற்கான தேவை நிலையானது. சிறிய அலுவலகங்கள், இணை வேலை செய்யும் இடங்கள் மற்றும் மைய வீதிகளில் உள்ள சில்லறை விற்பனை நிலையங்கள் தொடர்ந்து ஆர்வத்தை அனுபவித்து வருகின்றன. சமீபத்திய ஆண்டுகளில் ஒரு போக்கு கலப்பின வடிவங்களாகும்: ஓரளவு அலுவலகத்தில் மற்றும் ஓரளவு தொலைதூர வேலை. இது சிறிய மற்றும் நெகிழ்வான தீர்வுகளின் மதிப்பை அதிகரிக்கிறது.

தொடக்க நிறுவனத்தைத் திட்டமிடும் முதலீட்டாளர்களுக்கு, அதிக பாதசாரி போக்குவரத்து உள்ள இடங்கள் ஒரு முக்கியமான கருத்தாகும்: பல்கலைக்கழக கட்டிடங்கள், வளாகங்கள் மற்றும் போக்குவரத்து மையங்களுக்கு அருகில். வளர்ச்சியைத் தூண்டும் வியன்னா வணிக நிறுவனம் போன்ற இளம் வணிகங்களுக்கான ஆதரவு திட்டங்களுக்கு அருகாமையில் இருப்பது கூடுதல் நன்மையாகும்.

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை நேரடியாக உள்ளூர் பொருளாதாரத்தைச் சார்ந்துள்ளது. அல்செர்கிரண்ட் மூன்று முக்கிய குத்தகைதாரர் குழுக்களைக் கொண்டுள்ளது: மாணவர்கள், ஆராய்ச்சியாளர்கள் மற்றும் சர்வதேச நிபுணர்கள். முதலீட்டாளர்களுக்கு, இது நிலைத்தன்மை மற்றும் வளர்ச்சியின் அரிய கலவையாகும்.

அல்செர்கிரண்ட் ஒரு வரலாற்று மாவட்டமாக இருந்தாலும், 21 ஆம் நூற்றாண்டின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்ய இது தீவிரமாக புதுப்பிக்கப்பட்டு வருகிறது. இங்குள்ள சமகால நகர்ப்புற வளர்ச்சிகள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையையும் முதலீட்டாளர்களுக்கு அதன் ஈர்ப்பையும் நேரடியாக பாதிக்கின்றன.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில் மிகப்பெரிய திட்டங்களில் ஒன்று 22வது மாவட்டத்தில் உள்ள சீஸ்டாட் ஆஸ்பெர்ன் . நகர மையத்திலிருந்து தொலைவில் இருந்தாலும், இது வியன்னா முழுவதற்கும் தரநிலைகளை அமைக்கிறது: நிலையான தொழில்நுட்பங்கள், எரிசக்தி திறன் மற்றும் கலப்பு பயன்பாடு. அதன் செல்வாக்கு அல்சர்கிரண்டிலும் உணரப்படுகிறது, அங்கு புத்திசாலித்தனமான மற்றும் சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த முயற்சிகள் அதிகளவில் செயல்படுத்தப்படுகின்றன.

பல்கலைக்கழக உள்கட்டமைப்பின் மேம்பாடு இந்த மாவட்டத்திற்கு மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. வியன்னாவின் இந்த மாவட்டத்தில் உள்ள மிகப்பெரிய திட்டம் வியன்னா மருத்துவ பல்கலைக்கழகத்தின் வளாகம் மரியானெங்காஸ் ஆகும். இந்த மையப்படுத்தப்பட்ட மருத்துவ மற்றும் கல்வி வசதி நூற்றுக்கணக்கான மில்லியன் யூரோக்கள் செலவாகும். கட்டுமானம் 2020 களின் முதல் பாதியில் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது.

இத்தகைய திட்டங்கள் புதிய நிபுணர்களை ஈர்க்கின்றன, வாடகை வீடுகளுக்கு கூடுதல் தேவையை உருவாக்குகின்றன, மேலும் அருகிலுள்ள சேவைகளின் வளர்ச்சியைத் தூண்டுகின்றன.

சமீபத்திய ஆண்டுகளில், இந்தப் பகுதியில் சூரிய சக்தி பேனல்கள் மற்றும் பசுமை கூரைகளை உள்ளடக்கிய புதிய சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த குடியிருப்பு கட்டிடங்கள் உருவாகியுள்ளன. அவற்றின் மதிப்பு, நவீன தரநிலைகளை முழுமையாகப் பின்பற்றி வரலாற்று மையத்தில் நிலைத்திருப்பதில் உள்ளது.

STEP 2025 திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக, மாவட்டம் புதிய பைக் பாதைகள், பாதசாரி பாதைகள் மற்றும் மின்சார வாகன சார்ஜிங் நிலையங்களைப் பெறும். சுற்றுச்சூழல் நட்பு மற்றும் கார் இல்லாமல் எளிதாகச் செல்வதை அடிப்படையாகக் கொண்டு அதிகமான மக்கள் வீடுகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதால், வாடகைதாரர்களுக்கு இந்தக் காரணிகள் முக்கியமானதாகி வருகின்றன.

நிலையான வாடகை தேவை, தரமான வீட்டுவசதிக்கான குறைந்த விநியோகம் மற்றும் நன்கு வளர்ந்த நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு ஆகிய மூன்று காரணிகளின் தனித்துவமான கலவையின் காரணமாக, அல்செர்கிரண்ட் வியன்னாவின் முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் கவர்ச்சிகரமான மாவட்டங்களில் ஒன்றாகத் தொடர்கிறது.

இங்கு முதலீடு செய்வதன் முக்கிய நன்மைகள் வலுவான கல்வி மற்றும் மருத்துவ உள்கட்டமைப்பு, கட்டிடங்களின் வரலாற்று தோற்றம் மற்றும் மையத்திலிருந்து நடந்து செல்லும் தூரத்தில் பசுமையான இடங்கள் இருப்பது.

வீட்டு விலைகள். நகர அறிக்கைகளின்படி, அல்செர்கிரண்டில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு விலை €5,500 முதல் €6,000 வரை இருக்கும். ஒரு படுக்கையறை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வாடகை மாதத்திற்கு சராசரியாக €800 முதல் €1,000 வரை இருக்கும், அதே நேரத்தில் இரண்டு படுக்கையறை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வாடகை மாதத்திற்கு €1,200 முதல் €1,500 வரை இருக்கும்.

இந்த புள்ளிவிவரங்கள் வியன்னாவின் அதிக விலை கொண்ட மற்றும் நிலையான நுண்சந்தைகளில் ஒன்றாக மாவட்டத்தின் நிலையை உறுதிப்படுத்துகின்றன. இங்கு சராசரி விலை நகரம் முழுவதையும் விட கணிசமாக அதிகமாக உள்ளது, இது அதிக மூலதனமயமாக்கல் மற்றும் புதிய முதலீட்டாளர்களுக்கு சில நுழைவு தடைகளைக் குறிக்கிறது.

முதலீடு செய்வதற்கு இது ஏன் நல்லது:

• நிலையான தேவை. பல்கலைக்கழகங்களும் மருத்துவ மையங்களும் மாணவர்கள் மற்றும் பேராசிரியர்கள் முதல் மருத்துவர்கள் மற்றும் மருத்துவமனை நோயாளிகள் வரை நிலையான குத்தகைதாரர்களின் ஓட்டத்தை வழங்குகின்றன. சுற்றுலா அல்லது அலுவலக நடவடிக்கைகளைச் சார்ந்து தேவை இருக்கும் பகுதிகளைப் போலல்லாமல், இது வேலையில்லா நேர அபாயத்தைக் குறைக்கிறது.
• புதிய வீடுகளின் விநியோகம் குறைவாக உள்ளது. வரலாற்றுச் சிறப்புமிக்க கட்டிடங்கள் கடுமையான விதிமுறைகளால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன, மேலும் சுற்றுப்புறங்களின் அடர்த்தியான அமைப்பு பெரிய அளவிலான கட்டுமானத்தைத் தடுக்கிறது. நிலையான தேவையுடன், இது ஏற்கனவே உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகளை ஆதரிக்கிறது.
• வருமானப் பன்முகப்படுத்தல். வியன்னாவின் இந்தப் பகுதி, குடும்பங்களுக்கான நீண்ட கால வாடகைகளையும், மாணவர்களுக்கு குறுகிய அல்லது நடுத்தர கால வாடகைகளையும் வெற்றிகரமாக ஒருங்கிணைக்கிறது. இந்த அணுகுமுறை ஒரு சீரான போர்ட்ஃபோலியோவை அனுமதிக்கிறது: சில சொத்துக்கள் நிலையான வருமானத்தை ஈட்டுகின்றன, மற்றவை மாணவர்கள் மற்றும் சுற்றுலாப் பயணிகளின் அதிக வருகை காரணமாக அதிகரித்த வருமானத்தை வழங்குகின்றன.
• நகர்ப்புற முதலீடு. STEP 2025 திட்டங்கள், வளாக மேம்பாடு மற்றும் ஆஸ்பெர்ன் போன்ற திட்டங்கள் வியன்னாவின் ஒட்டுமொத்த கவர்ச்சியை அதிகரித்து, மத்திய மாவட்டங்களில் மேலும் விலை வளர்ச்சியை உந்துகின்றன. உள்கட்டமைப்பில் ஏற்படும் எந்தவொரு முன்னேற்றமும் தவிர்க்க முடியாமல் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்புகளில் பிரதிபலிக்கிறது.

முதலீட்டாளர்களுக்கான அபாயங்களும் பரிந்துரைகளும். முக்கிய தடையாக இருப்பது அதிக நுழைவு விலை. மேலும், பழைய கட்டிடங்களுக்கு புதுப்பித்தல் முதலீடுகள் தேவைப்படுகின்றன: காப்பு, பயன்பாட்டு அமைப்புகளை மேம்படுத்துதல் மற்றும் சில சமயங்களில் டென்க்மால்ஸ்சூட்ஸிடமிருந்து ஒப்புதல் பெறுதல் கூட.

செயல்பாட்டு நுணுக்கங்களும் உள்ளன: வரிவிதிப்பு, அலங்கார அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான விதிகள் மற்றும் பார்க்கிங் கொள்கை (Parkpickerl) ஆகியவை இறுதி லாபத்தை நேரடியாகப் பாதிக்கின்றன.

நடைமுறை குறிப்புகள்:

• உள்ளூர் கட்டிடக் கலைஞர்கள் மற்றும் பொறியாளர்களுடன் உரிய விடாமுயற்சியுடன் செயல்படுங்கள்
• நினைவுச்சின்ன பாதுகாப்பு தரநிலைகளுக்கு இணங்க முன்கூட்டியே ஒரு பட்ஜெட்டை ஒதுக்குங்கள்;
• பிரீமியம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் அதிக அளவு சொத்துக்கள் இரண்டையும் உள்ளடக்கிய ஒரு போர்ட்ஃபோலியோவை உருவாக்குங்கள்;

இறுதியில், அல்சர்கிரண்ட் விரைவான வருமானத்திற்கான ஒரு பகுதி அல்ல, மாறாக மிதமான அபாயங்கள் மற்றும் உயர் சொத்து தரம் கொண்ட ஒரு நிலையான மைக்ரோ-சந்தையாகும்.

வியன்னாவின் 9வது மாவட்டம் வரலாறு மற்றும் நவீனத்துவத்தின் இணக்கமான கலவையை எடுத்துக்காட்டுகிறது. இது ஒரு அறிவுசார் சூழ்நிலை, நகர வாழ்க்கையின் ஆறுதல் மற்றும் நகர மையத்திற்கு அருகாமையில் இருப்பதைப் பாராட்டுபவர்களுக்கு ஏற்றது.

மாணவர்கள் மற்றும் இளம் நிபுணர்களுக்கு. பல்கலைக்கழகத்திற்கு அருகில் வசிப்பது என்பது பயண நேரத்தையும் கல்வி நிகழ்வுகளுக்கான அணுகலையும் குறைக்கிறது. இங்குள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் விரைவாக விற்றுத் தீர்ந்துவிடும்.

குடும்பங்களுக்கு. பூங்காக்கள், பள்ளிகள், அமைதியான தெருக்கள் மற்றும் பாதுகாப்பான சுற்றுப்புறம் ஆகியவை குழந்தைகளுடன் உள்ள குடும்பங்களுக்கு வசதியாக அமைகின்றன. வியன்னாவின் நகர மையம் வெறும் பத்து நிமிட தூரத்தில் உள்ளது.

படைப்பாற்றல் மற்றும் சர்வதேச சமூகங்களுக்கு. திருவிழாக்கள், கலாச்சார நிகழ்வுகள் மற்றும் தொடக்க மையங்கள் ஒத்த எண்ணம் கொண்டவர்களை எளிதாகக் கண்டுபிடிக்கும் சூழலை உருவாக்குகின்றன.

முதலீட்டாளர்களுக்கு. நிலையான தேவை, உயரும் விலைகள் மற்றும் நீண்ட கால குத்தகைதாரர்கள் ஒரு உறுதியான அடித்தளத்தை உருவாக்குகிறார்கள். இது மலிவான பகுதி அல்ல, ஆனால் வருமானத்தைப் பொறுத்தவரை இது மிகவும் கணிக்கக்கூடிய ஒன்றாகும்.

முதலீட்டாளர்களுக்கான நடைமுறை சரிபார்ப்புப் பட்டியல்:

• உங்கள் இலக்கு பார்வையாளர்களை வரையறுக்கவும்: மாணவர்கள், குடும்பங்கள் அல்லது பிரீமியம் வாடிக்கையாளர்கள்.
• கட்டிடத்தின் நிலையைச் சரிபார்க்கவும்: பாதுகாக்கப்பட்ட சொத்து, ஆற்றல் திறன், தொழில்நுட்ப நிலை.
• Parkpickerl வரிகள் மற்றும் விதிகளைப் பாருங்கள்.
• புதுப்பித்தல் மற்றும் சந்தைப்படுத்துதலுக்காக ஒரு பட்ஜெட்டை ஒதுக்குங்கள் (குறிப்பாக நீங்கள் குறுகிய கால வாடகைகளை இலக்காகக் கொண்டிருந்தால்).

ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கும் சிறந்த சுற்றுப்புறங்களில் ஒன்றாகும் . பல்கலைக்கழகங்கள், பூங்காக்கள், அருங்காட்சியகங்கள், கஃபேக்கள் மற்றும் பள்ளிகள் என அனைத்தும் அருகிலேயே உள்ளன. ஆனால் மிக முக்கியமாக, படித்த மற்றும் சுறுசுறுப்பான மக்களால் பாராட்டப்படும் தனித்துவமான சூழ்நிலையையும் வாழ்க்கை முறையையும் இது வழங்குகிறது.

நான் Alsergrund பற்றி நினைக்கும் போது, ​​ஒரு அரிய சமநிலையை நான் காண்கிறேன்: அது மதிப்புமிக்கதாக இருக்க போதுமான மையமானது, அதே நேரத்தில் வாழக்கூடிய அளவுக்கு வசதியானது. ஒரு முதலீட்டாளருக்கு, இது ஆறுதல் மற்றும் நிதி ஆதாயத்திற்கு சரியான பொருத்தமாகும்.