பர்கன்லாந்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது எப்படி: விலைகள், வரிகள் மற்றும் முதலீட்டாளர் வழிகாட்டுதல்கள்

பர்கன்லேண்ட் ஆஸ்திரியாவின் தெற்குப் பகுதி, அங்கு சூடான சூரிய ஒளி மற்றும் பிரபலமான நியூசிடல் ஏரி ஒரு தனித்துவமான சூழ்நிலையை உருவாக்குகின்றன. வியன்னா ஒரு மணி நேர ரயில் பயண தூரத்தில் இருப்பதால் அதன் இருப்பிடம் மிகவும் வசதியானது. தலைநகருக்கு அருகாமையில் இருப்பது இங்கு வாழ்க்கையை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகிறது - பல குடியிருப்பாளர்கள் அதன் வேலை மற்றும் கலாச்சார வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்திக் கொள்கிறார்கள், அதே நேரத்தில் தங்கள் பிராந்தியத்தின் அமைதியையும் அமைதியையும் அனுபவிக்கிறார்கள்.

இந்தப் பகுதி அமைதியான வேகம், சுத்தமான காற்று மற்றும் நன்கு பராமரிக்கப்படும் நிலப்பரப்புகளால் வகைப்படுத்தப்படுகிறது. இது ஏராளமான திராட்சைத் தோட்டங்கள் மற்றும் வெப்ப ஸ்பாக்களைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் பர்கன்லாந்தில் வீட்டு விலைகள் வியன்னா அல்லது சால்ஸ்பர்க்கை விட கணிசமாகக் குறைவு. இருப்பினும், வாழ்க்கைத் தரம் நாட்டின் விலையுயர்ந்த பகுதிகளை விட எந்த வகையிலும் தாழ்ந்ததல்ல.

புள்ளிவிவரப்படி, பர்கன்லாந்தில் உள்ள அசையாச் சொத்துக்கள் மிகவும் மலிவானவை. உதாரணமாக, வியன்னாவில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €5,492 ஆக இருக்கும் விலையுடன் ஒப்பிடுகையில், இங்கு வீடுகளின் விலை சராசரியாக ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €1,804 ஆகும். அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நிலையும் இதேபோன்றுதான் உள்ளது: தலைநகரில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €4,941 ஆக இருக்கும் விலையுடன் ஒப்பிடுகையில், பர்கன்லாந்தில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ஏறக்குறைய €1,921 ஆகும். ஒரு முழுமையான சித்திரத்தைப் பெறுவதற்காக, லின்ஸில் உள்ள அசையாச் சொத்துக்களும் . ஆஸ்திரியாவிலேயே பர்கன்லாந்தில்தான் கட்டிட நிலம் மிகவும் மலிவானது: சராசரியாக ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ஏறக்குறைய €70. ஒப்பிடுகையில், ஆல்ப்ஸ் மலைப் பகுதிகளில் விலைகள் கணிசமாக அதிகமாக உள்ளன, இது இப்பகுதியை ஒரு குறிப்பாக சாதகமான தேர்வாக ஆக்குகிறது.

சுவாரஸ்யமாக, உள்ளூர் மக்களின் வருமான நிலைகள் மிகவும் அதிகமாக உள்ளன, மேலும் விலை வீழ்ச்சி மிகக் குறைவாகவே – வெறும் 2.6% மட்டுமே – இருந்துள்ளது. இதன் விளைவாக, மற்ற பிராந்தியங்களுடன் ஒப்பிடும்போது இங்கு அசையாச் சொத்து வாங்குவது ஒரு சுமையாக இருப்பதில்லை. இவை அனைத்தும் பர்கன்லாந்தை இடமாற்றம் மற்றும் முதலீடு ஆகிய இரண்டிற்கும் கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்குகின்றன: செலவுகள் குறைவாக உள்ளன, மேலும் வாழ்க்கைத் தரம் மற்ற கூட்டாட்சி மாநிலங்களுக்கு இணையாக உள்ளது.

வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் மலிவு விலை மற்றும் சுறுசுறுப்பான பொழுதுபோக்கு ஆகியவற்றின் கலவையால் ஈர்க்கப்படுகிறார்கள். குறைந்த வரிகள், அதிக வெயில் நாட்கள் உள்ளன, மேலும், வியன்னாவிற்கு அருகாமையில் இருப்பதால், நகர சேவைகளுக்கான அணுகல் பராமரிக்கப்படுகிறது. இப்பகுதியே பெரும்பாலும் "ஆஸ்திரியாவின் சன்னி இதயம்" என்று அழைக்கப்படுவதில் ஆச்சரியமில்லை.

தற்போது, ​​பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகள் நாட்டுப்புற வீடுகள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், குடிசைகள் மற்றும் விவசாய நிலங்களுக்கானவை. 2022 ஆம் ஆண்டில், நாடு தழுவிய விலைகள் உயர்ந்தன, ஆனால் பர்கன்லாந்தில், 2023 இல் சரிவு மற்ற பிராந்தியங்களை விட லேசானதாக இருந்தது. மேலும் 2025 ஆம் ஆண்டில், சந்தை மீண்டும் புத்துயிர் பெறும், இது இப்போது ஒரு கவர்ச்சிகரமான சலுகையைக் கண்டறிய ஒரு நல்ல நேரமாக அமைகிறது.

வீடுகள். சிறிய குடில்கள் முதல் விசாலமான மாளிகைகள் வரை, இவையே மிகவும் தேவைப்படும் சொத்துக்களாகும். 2022-ல், மொத்தப் பரிவர்த்தனைகளில் கிட்டத்தட்ட மூன்றில் ஒரு பங்கு (27%) வீடுகளுக்கானதாக இருந்தது. ஒரு சதுர மீட்டருக்கான சராசரி விலை தோராயமாக €2,517 ஆகும், அதாவது 100 சதுர மீட்டர் கொண்ட ஒரு வீட்டின் விலை தோராயமாக €250,000–300,000 ஆக இருக்கும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். இவை முதன்மையாக ஐசன்ஸ்டாட் போன்ற பெரிய நகரங்களிலும், ஏரிக்கு அருகிலுள்ள புதிய குடியிருப்பு வளாகங்களிலும் காணப்படுகின்றன. சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €2,040 ஆகும், ஆனால் இது பெரும்பாலும் இடத்தைப் பொறுத்து மாறுபடும். நியூசீடில் அல்லது ஐசன்ஸ்டாட்டில், விலைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €2,700–3,000 வரை எட்டக்கூடும், அதே சமயம் கிராமப்புறங்களில், அவை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €1,500-ஐ விட சற்றே அதிகமாக உள்ளன.

வில்லாக்கள் மற்றும் ஆடம்பர வீடுகள். இவை டெராஸ்கிர்சென் அல்லது பியூஷைட் போன்ற தெற்கில் உள்ள ஏரிக்கரைப் பகுதிகளில் செறிந்துள்ளன. இந்தச் சொத்துக்களை, நீர்நிலையின் அருகே ஒரு வீட்டைக் கனவு காணும் செல்வந்த ஆஸ்திரியர்களும் ஐரோப்பியர்களும், பெரும்பாலும் குடும்பங்களும் அல்லது வயதான தம்பதிகளும் வாங்குகிறார்கள். வில்லாக்களின் விலைகள் பெருமளவில் வேறுபடுகின்றன: ஒரு நல்ல வகைக்கு €500,000 முதல் பிரீமியம் மாளிகைகளுக்குப் பல மில்லியன் வரை விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது.

நிலப் பகுதிகள். இவை நகரங்களிலும் கிராமங்களிலும் குறைவாகவே காணப்படுகின்றன, ஆனால் அவை இன்னும் கிடைக்கின்றன. சராசரி விலை ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €110 ஆகும், ஆனால் ஐசன்ஸ்டாட் அல்லது நியூசீடில் ஆம் சீயில் இது ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €300–330 வரை உயரக்கூடும். விவசாய நிலங்களுக்கான விலைகள் முற்றிலும் வேறுபட்டவை – சில சமயங்களில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €20–50 வரை குறைவாகவும் இருக்கும், ஆனால் அத்தகைய பகுதிகள் பெரும்பாலும் குடியிருப்பு மேம்பாட்டிற்குப் பொருத்தமற்றவை.

கொண்ட பர்கன்லாந்தில் , மக்கள்தொகை குறைவாகவே உள்ளது. இருப்பினும், ஆஸ்திரிய மாநிலங்களில் தனிநபர் அடிப்படையில் அதிக எண்ணிக்கையிலான வீடுகளை இது கொண்டுள்ளது. இதற்கு, குடில்கள் மற்றும் நகர வீடுகளின் தீவிரமான கட்டுமானமே காரணமாகும்.

பழைய வீடுகளை இங்கு நியாயமான விலையில் வாங்கலாம், மேலும் புதிய திட்டங்கள் தொடர்ந்து வெளிவருகின்றன. OSG போன்ற உள்ளூர் நிறுவனங்களும் பொது வீட்டுவசதி சங்கங்களும் கட்டுமானத்தில் தீவிரமாக ஈடுபட்டுள்ளன. பெரும்பாலான புதிய கட்டிடங்கள் ஏரிக்கரைப் பகுதியிலும் வியன்னாவின் புறநகர்ப் பகுதிகளிலும் கட்டப்படுகின்றன.

2019 முதல் 2022 வரை ஆஸ்திரியாவில் ஒட்டுமொத்த விலைகள் உயர்ந்தாலும், 2023 இல் தொடங்கி சந்தை உறுதிப்படுத்தல் கட்டத்தில் நுழைந்தது, மேலும் சில கூட்டாட்சி மாநிலங்களில் விலை சரிவு கூட பதிவு செய்யப்பட்டது.

இந்தப் பின்னணியில் பர்கன்லேண்ட் தனித்து நிற்கிறது: இங்கு விலை சரிவு மிகக் குறைவாகவே இருந்தது. உதாரணமாக, 2023 ஆம் ஆண்டில் தேசிய சராசரி -2.6% ஆக இருந்தபோது, ​​பர்கன்லேண்டில், ரியல் எஸ்டேட் அதன் மதிப்பில் 2.6% மட்டுமே இழந்தது, அதாவது அது கிட்டத்தட்ட மாறாமல் இருந்தது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் நிலைமை வேறுபட்டது: அடிப்படை விலை குறைவாகவே உள்ளது, மேலும் அவை 2024 இல் சிறிது அதிகரிப்பைக் காட்டின. மேலும், 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில், பர்கன்லாந்தில் வீட்டு விலைகள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 0.3% அதிகரித்தன - முந்தைய ஆண்டுகளுடன் ஒப்பிடும்போது, ​​அவை குறைந்துவிட்டன.

இந்த இயக்கவியலுக்கான காரணங்கள் தெளிவாக உள்ளன: இங்கு விலைகள் ஆரம்பத்தில் ஆஸ்திரிய சராசரியை விடக் குறைவாக உள்ளன, அதே சமயம் குடும்ப வருமானம், மாறாக, அதிகமாக உள்ளது. உதாரணமாக, இந்தப் பகுதியில் ஒரு வீட்டை வாங்குவது பெரும்பாலும் ஐந்து முதல் எட்டு ஆண்டுகளுக்கு ஒரு குடும்பத்தின் வருமானத்துடன் ஒப்பிடத்தக்கது, இது மிகவும் மலிவு விலையில் கருதப்படுகிறது.

மேலும், வியன்னாவிற்கு அருகாமையில் இருப்பது முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது: பல வாங்குபவர்கள் தலைநகரில் வேலை செய்கிறார்கள், ஆனால் அமைதியான மற்றும் அணுகக்கூடிய பர்கன்லாந்தில் வாழ விரும்புகிறார்கள்.

வீடு எங்கே மலிவானது?

• ஹங்கேரிய எல்லைக்கு அருகிலுள்ள பிராந்தியத்தின் வடக்குப் பகுதிகள் மிகவும் மலிவு விலையில் உள்ளன. ஜென்னர்ஸ்டார்ஃபில், விலைகள் சுமார் €2,227/m² ஆகவும், ஓபர்வார்ட்டில், €2,260/m² ஆகவும் உள்ளன.
• மறுபுறம், நியூசிடல் ஆம் சீ பகுதி உட்பட தென் மாநிலங்கள் அதிக விலைகளால் வகைப்படுத்தப்படுகின்றன.

இதைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்: ஒரு குறிப்பிட்ட பணியிடத்தைச் சார்ந்திருக்காதவர்களுக்கு, வடக்குப் பகுதிகள் அதிக சாதகமானவை. நல்ல உள்கட்டமைப்பு மற்றும் மதிப்புமிக்க சூழல் ஆகிய இரண்டின் கலவையை நாடும் வாங்குபவர்களுக்கு, ஏரிக்கு வடக்கே உள்ள நடுத்தர மற்றும் அதற்கு மேற்பட்ட பகுதிகள் பொருத்தமானவை.

இன்று, பர்கன்லாந்தில் மூன்று முக்கிய ஆர்வமுள்ள குழுக்கள் தனித்து நிற்கின்றன:

ஐசன்ஸ்டாட் மற்றும் அதன் சுற்றுப்புறப் பகுதி. இப்பகுதி பெரும்பாலும் ஒயின் தயாரிப்பின் தலைநகரம் என்று அழைக்கப்படுகிறது. இங்கு பள்ளிகள், ஒரு பல்கலைக்கழகம் மற்றும் நல்ல சாலைகள் உள்ளிட்ட நன்கு வளர்ந்த உள்கட்டமைப்பு உள்ளது. பிராந்திய சராசரியை விட விலைகள் அதிகமாக இருந்தாலும், இது குடும்பங்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்களிடையே பிரபலமாகவே உள்ளது.

ஏரிக்கரைப் பகுதி (நியூசீடில் ஆம் ஸீ மற்றும் ரஸ்ட்). இங்குள்ள நிலம் அதன் மதிப்பு மற்றும் பொழுதுபோக்கு வாய்ப்புகளுக்காகப் பெரிதும் மதிக்கப்படுகிறது. ஏரிக்கரையோரச் சொத்துக்கள் பெரும்பாலும் இரண்டாவது வீடுகளாக வாங்கப்படுகின்றன. உள்ளூர் மக்களும் வெளிநாட்டினரும் அதன் ஓய்விட வாழ்க்கை முறை, மேம்பட்ட உள்கட்டமைப்பு, படகுத் துறைமுகங்கள் மற்றும் வெந்நீர் ஊற்றுகளுக்காக இந்தப் பகுதியைத் தேர்ந்தெடுக்கின்றனர்.

வடகிழக்கு பர்கன்லாந்து (மேட்டர்ஸ்பர்க், நியூசீடில்). வியன்னா பெருநகரப் பகுதிக்கு அருகாமையில் இருப்பதால், தலைநகரில் பணிபுரிந்து அமைதியான புறநகர்ப் பகுதியில் வாழ விரும்புவோருக்கு இந்த குடியிருப்புப் பகுதி மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக விளங்குகிறது. இங்கு டவுன்ஹவுஸ்கள் மற்றும் சிறிய குடும்ப வீடுகளுக்கான தேவை வேகமாக வளர்ந்து வருகிறது.

பர்கன்லேண்ட் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகவும் விரும்பப்படும் பிரிவு €400,000 க்கும் குறைவான விலையில் நன்கு பொருத்தப்பட்ட வீடுகள் மற்றும் ஐசென்ஸ்டாட் மற்றும் நியூசிடலில் உயர்தர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் ஆகும். இதற்கிடையில், புதிய கட்டுமானத்தில் ஏற்பட்ட சரிவு ஏற்கனவே உள்ள வீடுகளில் வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தை அதிகரித்துள்ளது.

வெளிநாட்டினர் ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்துவது ஒரு சிறப்புச் சட்டத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. வாங்குபவரின் வகையைக் கருத்தில் கொள்வது முக்கியம்.

ஐரோப்பிய ஒன்றியம்/ஐரோப்பிய பொருளாதாரப் பகுதி குடிமக்கள். சொத்து அல்லது நிலம் வாங்குவதற்குத் தனி அனுமதிகள் தேவையில்லை. விண்ணப்பிக்கும் செயல்முறை ஆஸ்திரிய குடிமக்களுக்கான செயல்முறையைப் போன்றதே ஆகும்.

மூன்றாம் நாட்டு குடிமக்கள். அவர்களுக்கு நிலைமை சற்று சிக்கலானது: ஒரு அனுமதி தேவைப்படுகிறது. சொத்து அமைந்துள்ள மாவட்டத்தின் நில ஆணையத்திடம் (Grundverkehrsbehörde) வாங்குபவர் ஒரு விண்ணப்பத்தைச் சமர்ப்பிக்கிறார்.

அனுமதி வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகள். அந்தப் பரிவர்த்தனை நாட்டின் சமூக, பொருளாதார அல்லது கலாச்சார நலன்களைப் பூர்த்தி செய்ய வேண்டும். பாதுகாப்பும் ஒரு கருத்தில் கொள்ளத்தக்க விஷயமாகும், எனவே சில சமயங்களில் காவல்துறையும் இதில் ஈடுபடுத்தப்படுகிறது.

பர்கன்லாந்தில் இந்த விதிகளிலிருந்து எந்த விலக்கும் இல்லை: பர்கன்லாந்து சட்டத்தின்படி, அனைத்து வெளிநாட்டினரும் அதிகாரப்பூர்வ அனுமதியைப் பெற வேண்டும். இந்த விண்ணப்பம் மாவட்ட நிர்வாகத்திடம் சமர்ப்பிக்கப்படுகிறது, மேலும் இந்த செயல்முறைக்கு இரண்டு முதல் மூன்று மாதங்கள் வரை ஆகலாம்.

பொதுவான சிரமங்கள். ஆவணங்களின் பட்டியல் மிகவும் விரிவானது, மேலும் அனுபவம் இல்லாமல் தவறுகள் செய்வது எளிது. எனவே, ஆரம்ப நிலையிலேயே ஒரு நோட்டரியைத் தொடர்புகொள்ளுமாறு வழக்கறிஞர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள். சில சமயங்களில், உதாரணமாக, ஒரு ஆஸ்திரிய குடிமகனைத் திருமணம் செய்யும்போது, ​​இந்த நடைமுறை எளிதாக்கப்படுகிறது, ஆனால் பொதுவான விதிகள் கடுமையாகவே இருக்கின்றன.

தடைகளும் ஒதுக்கீடுகளும். முறையான ஒதுக்கீடுகள் எதுவும் இல்லை, ஆனால் ஒரு பரிவர்த்தனையின் நோக்கம் பிராந்தியத்தின் நலன்களுக்கு உகந்ததாக இல்லாவிட்டால், அதிகாரிகள் அதை மறுக்கலாம். உதாரணமாக, நீங்கள் பர்கன்லாந்தில் மறுவிற்பனைக்காக நிலம் வாங்க விரும்பினால், அந்தப் பரிவர்த்தனைக்கு ஒப்புதல் அளிக்கப்படுவது சாத்தியமில்லை.

அசையாச் சொத்துக்களின் வகைகள். குறிப்பாக விவசாய நிலங்களுக்குக் கடுமையான நிபந்தனைகள் பொருந்தும், அவற்றை வெளிநாட்டினர் வாங்குவது பெரும்பாலும் இயலாத காரியமாகும். குடியிருப்புச் சொத்து எளிமையானது: வாங்குவதன் நோக்கத்தை—நிரந்தரக் குடியிருப்பா அல்லது முதலீடா—நியாயப்படுத்தினால் போதுமானது.

பிராந்திய தனித்தன்மைகள். இது தொடர்பாக பர்கன்லாந்து வெளிநாட்டினருக்கு எந்த சிறப்புச் சலுகைகளையும் வழங்குவதில்லை. சில நகரங்களைப் (கிராஸ், வியன்னா) போலல்லாமல், இங்கு தானாகவே விலக்குகள் அளிக்கப்படுவதில்லை. சட்டப்படி, பர்கன்லாந்தில் அசையாச் சொத்து வாங்குவதற்கு, அனைத்து வாங்குபவர்களும் (ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்களைத் தவிர) அனுமதி பெற வேண்டும்.

ஒரு நோட்டரி ஒப்பந்தத்தை வரைந்து பரிவர்த்தனையை மேற்பார்வையிடுவது மட்டுமல்லாமல், சொத்தையே சரிபார்க்கிறார்: அதன் சட்ட வரலாறு, ஏதேனும் சுமைகள் அல்லது கடன்கள். நோட்டரி இல்லாமல் இங்கு கொள்முதல் செய்வது சாத்தியமில்லை, ஏனெனில் அவர்கள்தான் நில பரிமாற்ற அலுவலகத்திற்கு ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கிறார்கள்.

சொத்து தயாரிப்பு. ஒரு பரிவர்த்தனைக்கு முன்பு நிலப் பதிவேடு சரிபார்ப்பு எப்போதும் செய்யப்படுகிறது. சொத்துரிமைகள் முறையாகப் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன என்பதையும், நிலப் பதிவேட்டில் அடமானங்கள், குத்தகைகள் அல்லது பிற கட்டுப்பாடுகள் எதுவும் இல்லை என்பதையும் உறுதி செய்வது முக்கியம். ஒரு சாற்றை (Grundbuchsauszug) இணையம் வழியாகவோ அல்லது நீதிமன்றப் பதிவகம் மூலமாகவோ பெறலாம்.

நோட்டரி சான்றளிப்பு. ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும் கட்டத்தில், நோட்டரி வாங்குபவரின் நம்பகத்தன்மையையும் (வரி நிலுவைகள் இல்லாதது உட்பட) மற்றும் உள்ளூர் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டங்களுக்குச் சொத்து இணங்குவதையும் சரிபார்க்கிறார். விலை, பணம் செலுத்தும் விதிமுறைகள் மற்றும் உத்தரவாதங்கள் போன்ற அனைத்து முக்கிய விதிமுறைகளும் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளன. பின்னர் நோட்டரி, ஆவணங்களை நில ஆணையத்திடம் (அனுமதி தேவைப்பட்டால்) சமர்ப்பித்து, நிலப் பதிவேட்டில் புதிய உரிமையைப் பதிவு செய்கிறார்.

வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள். ஆஸ்திரியாவின் மற்ற பகுதிகளைப் போலவே, வாங்குபவர்கள் சொத்தின் மதிப்பில் 3.5% சொத்து கையகப்படுத்தும் வரியையும் (Grunderwerbsteuer) மற்றும் ஏறக்குறைய 1.1% உரிமைப் பத்திரக் கட்டணத்தையும் செலுத்துகின்றனர். பர்கன்லாந்து நில மதிப்பு உயர்வு வரியையும் (Speculationssteuer) விதிக்கிறது, ஆனால் அது விரைவான மறுவிற்பனைக்கு மட்டுமே விதிக்கப்படுகிறது மற்றும் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக வீடு வாங்குபவர்களைப் பாதிக்காது.

நில அளவைப் பதிவு. இப்பகுதியில் உள்ள அனைத்து நிலப் பகுதிகளும் உள்ளூர் நில அளவைப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுகின்றன. ஒரு புதிய பரிவர்த்தனையைப் பதிவு செய்வதற்குப் பொதுவாக இரண்டு முதல் நான்கு வாரங்கள் ஆகும். நிலப் பகுதியின் வடிவம் மாறினால், கூடுதல் எல்லை அளவீடு (வெர்மெசுங்) தேவைப்படும்.

ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள். பர்கன்லாந்தில் பெரிய முகவர் நிறுவனங்கள் (Raiffeisen Immobilien, Engel & Völkers, Remax மற்றும் பிற) செயல்படுகின்றன. அவற்றுள் பல, வெளிநாட்டினருடன் பணியாற்றுவதில் நிபுணத்துவம் பெற்றிருப்பதோடு, அனுமதிகளைப் பெறுவதிலும் நன்கு தேர்ச்சி பெற்றுள்ளன. நிரூபிக்கப்பட்ட செயல்திறன் கொண்ட, உரிமம் பெற்ற தரகர்களைத் தொடர்புகொள்வது சிறந்தது.

சட்ட ஆலோசகர்கள். சர்வதேச சட்டத்தில் அனுபவம் வாய்ந்த ஒரு வழக்கறிஞர், சட்டத்தின் நுணுக்கங்களைப் புரிந்துகொள்ள உங்களுக்கு உதவுவார். ஆவணங்களைத் தயாரிக்கும்போது தவறான புரிதல்களைத் தவிர்க்க, அந்த நிபுணர் ஆங்கிலம் அல்லது ரஷ்ய மொழி பேசக்கூடியவராக இருப்பது உதவியாக இருக்கும்.

ஆலோசனை மையங்கள். ஐசன்ஸ்டாட் அல்லது நியூசீடில் போன்ற பெரிய நகரங்களில் அரசாங்க தகவல் சேவைகள் உள்ளன. அப்பகுதியில் முதலீடு செய்யத் திட்டமிடுபவர்களுக்காக அவர்கள் சில சமயங்களில் கருத்தரங்குகளை நடத்துகிறார்கள். வியன்னா பிராப்பர்ட்டி இன்வெஸ்ட்மென்ட் நிறுவனமும் – பல வாடிக்கையாளர்கள் கட்டணமில்லா அழைப்புடன் தொடங்குகிறார்கள்.

வாங்குவதற்கு முன், உங்கள் நோக்கத்தை தீர்மானிப்பது முக்கியம்: அது நிரந்தர வதிவிடமா, விடுமுறை இல்லமா அல்லது முதலீடா? பர்கன்லேண்ட் பல்வேறு விருப்பங்களை வழங்குகிறது, ஒவ்வொன்றும் குறிப்பிட்ட தேவைகளுக்கு ஏற்றது.

வீடுகள். இவை பெரும்பாலும் குழந்தைகளுடன் உள்ள குடும்பங்களால் தேர்ந்தெடுக்கப்படுகின்றன. ஒரு வீடு, இடத்தை உங்கள் விருப்பப்படி மாற்றியமைக்கவும், செல்லப்பிராணிகளை வளர்க்கவும், தோட்டம் அமைக்கவும் அனுமதிக்கிறது. பள்ளிகள், கடைகள் மற்றும் மருத்துவ வசதிகள் அமைந்துள்ள ஸ்பிட்டல்காமர், நியூசீடில் மற்றும் ஐசன்ஸ்டாட் போன்ற நகரங்களில் வீடுகள் குறிப்பாகப் பிரபலமாக உள்ளன.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். ஐசன்ஸ்டாட் மற்றும் ஓபர்புலென்டார்ஃப் போன்ற நகரங்கள் பல நவீன குடியிருப்பு வளாகங்களை வழங்குகின்றன. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பராமரிப்பது எளிது என்பதால், அவை இளம் தம்பதிகளுக்கும் முதியவர்களுக்கும் வசதியானவை. தனியார் நிலம் இல்லாதது ஒரு சாத்தியமான குறைபாடாகும்.

உள்கட்டமைப்பு. ஒரு சொத்தைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​போக்குவரத்து வசதிகள் (வியன்னாவிற்கு ரயில் அல்லது பேருந்து), பள்ளிகள் (ஜெர்மன் மற்றும் ஹங்கேரிய மொழிப் பிரிவுகளைக் கொண்ட பள்ளிகள் உட்பட), மற்றும் அருகிலுள்ள வேலை வாய்ப்புகள் (ஒயின் ஆலைகள், தொழிற்சாலைகள், வேளாண் சுற்றுலா) ஆகியவற்றைக் கருத்தில் கொள்வது எப்போதும் நல்லது. சிறந்த உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் கொண்ட பகுதிகள் ஐசன்ஸ்டாட், நியூசீடில் ஆம் சீ மற்றும் மேட்டர்ஸ்பர்க் ஆகும்.

பர்கன்லேண்ட் குடும்பங்களை மட்டுமல்ல, விடுமுறை இல்லத்தைத் தேடுபவர்களையும் ஈர்க்கிறது. அழகிய நிலப்பரப்புகள், ஒயின் சுற்றுலாக்கள் மற்றும் வெப்ப ஸ்பாக்கள் (ஸ்டெகர்ஸ்பாக், லுட்ஸ்மான்ஸ்பர்க்) ஆகியவை இந்த பிராந்தியத்தை ஆஸ்திரியர்கள் மற்றும் வெளிநாட்டினரிடையே பிரபலமாக்குகின்றன.

பிரபலமான இடங்கள். நியூசீட்ல் ஏரியைச் சுற்றியுள்ள பிராந்தியத்தின் தென்பகுதி—அதாவது நியூசீட்ல், ரஸ்ட் மற்றும் பிரைட்டன்பிரன் ஆகிய நகரங்கள்—குறிப்பாகப் பிரபலமாக உள்ளன. இங்கு ஆடம்பரக் குடில்களும் விசாலமான குடும்ப வீடுகளும் கட்டப்பட்டு வருவதால், இவை பிரபலமான கோடைக்கால மற்றும் வார இறுதி ஓய்விடங்களாகத் திகழ்கின்றன. இங்கு அதிக நேரம் செலவிட விரும்பும் ஓய்வுபெற்றவர்களுக்கும் இந்த ஏரி மிகவும் பிடித்தமானதாக உள்ளது.

வில்லாக்கள் மற்றும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். பர்கன்லாந்தில் விற்பனைக்கு உள்ள சொத்துக்களில், ஒயின் கருப்பொருள் கொண்ட ஹோட்டல் வளாகங்களில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும், தனிப்பட்ட மனைகளைக் கொண்ட தனியார் வில்லாக்களும் அடங்கும். இந்தச் சொத்துக்களுக்கான விலைகள் €500,000-இல் இருந்து தொடங்குகின்றன. பல வீடுகள் பல குடும்பங்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் அவற்றில் நீச்சல் குளங்கள், சானாக்கள் மற்றும் விசாலமான மொட்டை மாடிகள் உள்ளன.

சிறப்பம்சங்கள். ஒரு நாட்டுப்புற வீட்டை வாங்கும் போது, ​​பருவத்தைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். குளிர்காலத்தில், வெப்பமூட்டல் மற்றும் பராமரிப்புச் செலவுகள் கணிசமாக இருக்கலாம். எனவே, சில உரிமையாளர்கள் இந்தச் செலவுகளை ஈடுசெய்வதற்காகத் தங்கள் ஓய்வு நேரத்தில் வீடுகளை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள். மேலும் தகவல்கள் வாடகைப் பிரிவில் கிடைக்கின்றன.

பர்கன்லாந்தில் நிலம் வாங்குவது ஒரு நீண்ட கால முதலீடாகக் கருதப்படுகிறது. தனியார் வீடுகள், வணிகத் திட்டங்கள் (பொதுவாக நகரங்களின் புறநகரில்) மற்றும் விவசாய பயன்பாட்டிற்காக பல்வேறு நோக்கங்களுக்காக நிலங்களை இங்கே காணலாம்.

குடியிருப்பு நிலம். குடியிருப்பு மேம்பாட்டிற்கான நிலம், தனியார் உரிமையாளர்கள் மற்றும் சிறப்பு நிதிகள் ஆகிய இரண்டாலும் விற்கப்படுகிறது. பெரும்பாலும், அத்தகைய மனைகளில் ஏற்கனவே தார் சாலை, நீர் மற்றும் மின்சாரம் போன்ற உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் இருக்கும். விலைகள் பெருமளவில் வேறுபடுகின்றன: ஜென்னர்ஸ்டோர்ஃப் போன்ற தொலைதூர நகரங்களில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €40 முதல், ஐசன்ஸ்டாட் அருகே உள்ள மதிப்புமிக்க பகுதிகளில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €300 வரை விலைகள் உள்ளன. அனுமதிக்கப்பட்ட கட்டிட வகையை எப்போதும் சரிபார்ப்பது முக்கியம்: உள்ளூர் திட்டமே குறிப்பிட்ட கட்டிட வகை மற்றும் அனுமதிக்கப்பட்ட தளங்களின் எண்ணிக்கையைத் தீர்மானிக்கிறது.

சாத்தியக்கூறு. புத்திசாலித்தனமாக வாங்கப்படும்போது, ​​நிலம் மிகவும் எளிதில் பணமாக்கக்கூடிய சொத்துக்களில் ஒன்றாகத் திகழ்கிறது. உதாரணமாக, நியூசீடல் ஆம் சீ பகுதியில் உள்ள ஒரு நிலத்தின் மதிப்பு, குறிப்பாக சாலைகள் அல்லது சமூக உள்கட்டமைப்புகளின் மேம்பாட்டினால், 5-10 ஆண்டுகளுக்குள் கணிசமாக உயரக்கூடும். இருப்பினும், கிராமப்புறங்களில் சிக்கல்கள் ஏற்படலாம்: விவசாய நிலத்தை குடியிருப்பு மேம்பாட்டிற்காக மாற்றுவதற்கு சில சமயங்களில் கூடுதல் அனுமதி தேவைப்படுகிறது.

கட்டுப்பாடுகளும் மேம்பாட்டுத் திட்டங்களும். ஊக வணிகத்தைத் தடுப்பதற்காக, பர்கன்லாந்து அதிகாரிகள் நிலச் சந்தையை ஒழுங்குபடுத்த முயல்கின்றனர்: கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளின் சராசரி விலைகளுடன் நில விலைகளை இணைக்கும் யோசனை விவாதிக்கப்பட்டு வருகிறது. அதே நேரத்தில், "பசுமைக் கட்டிடத்திற்கான" ஊக்கத்தொகைகள்: வணிகக் கட்டிடங்களைக் கட்டும்போது சூரிய மின் தகடுகளை நிறுவுவது பெரும்பாலும் அவசியமாகிறது. இது, திட்டத்தின் கால அளவையும் இறுதிச் செலவையும் பாதிக்கிறது.

முடிவுரை: பர்கன்லாந்தில் கட்டுமானத்திற்காக நிலம் வாங்குவதில் பெரும்பாலும் விரிவான நடைமுறைகளும், பயன்பாட்டு இணைப்புச் செலவுகளும் அடங்கியுள்ளன. இருப்பினும், அதற்கு ஈடாக, வாங்குபவர் தளவமைப்பைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் முழுமையான சுதந்திரத்தைப் பெறுகிறார்.

இந்தப் பிரிவில், பல்வேறு வகையான வீடுகளுக்கான தற்போதைய விலைகளைப் பார்ப்போம், மேலும் எங்கு வாங்குவது மிகவும் அர்த்தமுள்ளதாக இருக்கும் என்பதைப் புரிந்துகொள்ள பிரபலமான பகுதிகளை ஒப்பிடுவோம்.

பொருள் வகையின்படி:

• வீடுகள். 2023-ஆம் ஆண்டில், ஒரு நல்ல பகுதியில் உள்ள வெறும் ஒரு தனிக்குடும்ப வீட்டின் சராசரி விலை சுமார் €280,000 (ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €2,700) ஆக இருந்தது.
• அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள். மாகாண நகரங்களில் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு சுமார் €1,500 செலவாகும், அதேசமயம் ஐசன்ஸ்டாட் அல்லது ஏரிக்கு அருகில், அது ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €2,500–3,000 வரை எட்டக்கூடும்.
• நிலப் பகுதிகள். குறிப்பிட்டுள்ளபடி, விலைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்குச் சுமார் €50-இல் தொடங்கி €300 வரை இருக்கும்.
• வில்லாக்கள். ஆடம்பரப் பிரிவில், விலைகள் அரை மில்லியன் முதல் பல மில்லியன் யூரோக்கள் வரை பரவலாக வேறுபடுகின்றன.

பிராந்தியத்தின் அடிப்படையில்:

• ஐசென்ஸ்டாட் மாவட்டம் (ஐசென்ஸ்டாட்-உம்கெபங்). மிகவும் விலையுயர்ந்த பகுதி, இங்கு வீட்டு விலைகள் சதுர மீட்டருக்கு €3,000–€4,000 வரை இருக்கும்.
• வடக்கு பர்கன்லாந்து (மேட்டர்ஸ்பர்க், நியூசீடில்) மற்றும் தெற்கு ஏரிக்கரைப் பகுதி. சராசரி விலை வரம்பு: ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €2,000 முதல் €2,500 வரை.
• தெற்கு மாவட்டங்கள் (ஓபர்புலென்டார்ஃப், கீசிங், ஜென்னர்ஸ்டோர்ஃப்). மிகவும் மலிவான சலுகைகள் பெரும்பாலும் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு €2,200-க்கும் குறைவாகவே இருக்கும்.

வியன்னாவுடனான ஒப்பீடு. நியூட்லா-உம்கெபுங் அல்லது வீனர் நியூஸ்டாட் போன்ற வியன்னாவின் புறநகர்ப் பகுதிகளுடன் ஒப்பிடுகையில், பர்கன்லாந்தின் மிகவும் விலையுயர்ந்த பகுதிகளில்கூட விலைகள் கணிசமாகக் குறைவாக – ஏறக்குறைய பாதியாக – உள்ளன. இதன் பொருள், வியன்னாவின் புறநகர்ப் பகுதிகளில் வாடகைக்கு இருப்பதை விட, பர்கன்லாந்தில் ஒரு சிறிய வீட்டை வாங்குவது மலிவானதாக இருக்கும்.

பராமரிப்புச் செலவுகள். ஆஸ்திரியாவில், நிலம் மற்றும் வீட்டு வரிகள் ஒப்பீட்டளவில் குறைவாக உள்ளன – ஆண்டுக்கு நிலப்பதிவு மதிப்பில் சுமார் 0.2%. முக்கிய செலவுகள் பயன்பாட்டுச் சேவைகளான வெப்பமூட்டல், வெந்நீர், மின்சாரம் மற்றும் நகராட்சிக் கட்டணங்கள் ஆகியவற்றுடன் தொடர்புடையவை.

மேலும், ஆஸ்திரியாவை விட ஹங்கேரியில் எரிவாயு சற்று மலிவானது. இருப்பினும், பர்கன்லாந்தில் ஒரு வீடு ஆண்டு முழுவதும் பயன்படுத்தப்பட்டால், மின்சார வெப்பமாக்கல் அவசியமாக இருக்கலாம். எனவே, முன்கூட்டியே ஆற்றல் செலவுகளைக் கணக்கிடுவது மதிப்புக்குரியது.

விற்பனை மீதான வரிகள். நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கிய 10 வருடங்களுக்குள் விற்றால், 25% ஊக ஆதாய வரிக்கு உட்படுவீர்கள். இது ஆஸ்திரியா முழுவதும் உள்ள பொதுவான விதியாகும். பத்து வருட உரிமைக்குப் பிறகு, இந்த வரி தள்ளுபடி செய்யப்படுகிறது. வீட்டுக் கடன்கள் பொதுவாக 10-15 ஆண்டுகளுக்கு வழங்கப்படுகின்றன, எனவே இந்தக் காரணியைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்.

வாடகை வருமானம். ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு விடும்போது, ​​அதன் இருப்பிடம் மற்றும் வசதிகளைப் பொறுத்து, மாதத்திற்கு €1,500 முதல் €2,000 வரை சம்பாதிக்கலாம். அனைத்து செலவுகளையும் கணக்கில் கொண்டால், சராசரியாக இத்தகைய முதலீடு 20 முதல் 25 ஆண்டுகளில் அதன் செலவை ஈடுசெய்துவிடும்.

விலை வளர்ச்சி வாய்ப்புகள். பர்கன்லாந்தில் உள்ள அசையாச் சொத்து மதிப்புகள், அப்பகுதியின் வளர்ச்சியைச் சார்ந்துள்ளன. புதிய சாலைகள், தொழிற்சாலைகள் அல்லது சமூக வசதிகள் (கோல்ஸில் திட்டமிடப்பட்டுள்ள மருத்துவமனை போன்றவை) சந்தையை உயர்த்தக்கூடும். அதே நேரத்தில், "என்ட்ஸீகெலுங்ஸ்ப்ரேமி" , விலைக் கட்டுப்பாடுகளும் விலைகள் விண்ணை முட்டும் அளவுக்கு உயர்வதைத் தடுக்கலாம். எனவே, சொத்து வாங்கும் போது, ​​அடுத்த 5-10 ஆண்டுகளில் அப்பகுதி எவ்வாறு வளர்ச்சியடையும் என்பதைக் கருத்தில் கொள்வது அவசியம். புதிய பள்ளிகள், சுற்றுலாத் திட்டங்கள் அல்லது தொழிற்சாலைகள் திட்டமிடப்பட்டால், காலப்போக்கில் சொத்து மதிப்புகள் அதிகரிக்கும்.

ஆஸ்திரியாவில், ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் செயல்முறை கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்தப்பட்டுள்ளது, மேலும் சமீபத்திய ஆண்டுகளில் இந்தப் பகுதியில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் செய்யப்பட்டுள்ளன.

வெளிநாட்டினருக்கான விதிகள். 2023 முதல் 2025 வரை, கூட்டாட்சி அதிகாரிகள் செயல்முறையை எளிதாக்குவதற்காக டிஜிட்டல் தீர்வுகளைச் செயல்படுத்தினர். பர்கன்லாந்து உட்பட பல கூட்டாட்சி மாநிலங்கள், கொள்முதல் விண்ணப்பங்களைச் சமர்ப்பிப்பதற்காக ஆன்லைன் போர்ட்டல்களைத் தொடங்கியுள்ளன. இது செயல்முறையை மிகவும் வசதியாகவும் வேகமாகவும் ஆக்குகிறது. இருப்பினும், அடிப்படை விதி அப்படியே உள்ளது: வெளிநாட்டினர் கொள்முதலை நியாயப்படுத்தி அனுமதி பெற வேண்டும். ஐரோப்பிய ஒன்றிய குடிமக்களுக்கான எளிதாக்கப்பட்ட நடைமுறை குறித்து விவாதிக்கப்பட்டு வருகிறது, ஆனால் தற்போதைக்கு, பர்கன்லாந்தில் முந்தைய விதிகளே பொருந்தும்.

சலுகைகளும் புதிய வரிகளும். சூரிய மின் தகடுகளைப் பொருத்துவதற்கும், தற்போதுள்ள வீடுகளை நவீனமயமாக்குவதற்கும் மானியங்கள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளன. புதிதாகக் கட்டுபவர்கள் சலுகைக் கடன்களுக்குத் தகுதி பெறலாம்; ஆற்றல் திறன்மிக்க வீடுகளுக்கு ஆண்டுக்கு 0.9% என்ற வட்டி விகிதத்தில் இந்தக் கடன்கள் தொடங்குகின்றன.

அதே நேரத்தில், காலியாக உள்ள சொத்துக்களுக்கு வரி விதிக்கப்படுவது குறித்தும் பரிசீலிக்கப்பட்டு வருகிறது. உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்துக்களை காலியாக வைத்திருப்பதற்குப் பதிலாக வாடகைக்கு விட ஊக்குவிப்பதே இதன் நோக்கமாகும்.

பெருந்தொற்றின் விளைவுகள். கொரோனா வைரஸ் சந்தையில் குறிப்பிடத்தக்க தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது: நகரங்களுக்கு வெளியே உள்ள வீடுகளுக்கான தேவை பன்மடங்கு அதிகரித்துள்ளது. 2020-ல், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் கிட்டத்தட்ட 26% உயர்ந்தன, அதே நேரத்தில் வீட்டு விலைகள் சுமார் 9% அதிகரித்தன.

இன்று, நிலைமை படிப்படியாக சீராகிவிட்டது, ஆனால் முடிவு தெளிவாக உள்ளது: இடவசதி மற்றும் பசுமையான பகுதிகளைக் கொண்ட உயர்தர வீடுகளின் விலை குறையவில்லை, ஏனெனில் தொலைதூர வேலை பலருக்கு புதிய விதிமுறையாகிவிட்டது.

உள்கட்டமைப்புத் திட்டங்கள். பர்கன்லாந்து தனது பிராந்தியத்தை தீவிரமாக மேம்படுத்தி வருகிறது. தெற்கில், கோல்ஸ் நகரில் ஒரு புதிய மருத்துவமனை (பசுமை மருத்துவமனைத் திட்டம்) கட்டப்பட்டு வருகிறது, இது வேலைவாய்ப்புகளை உருவாக்கி புதிய குடியிருப்பாளர்களை ஈர்க்கும்.

அதே நேரத்தில், மது மற்றும் சுற்றுலாத் தொழில்கள் விரிவடைந்து வருகின்றன: வெப்ப ஸ்பாக்கள் நவீனமயமாக்கப்பட்டு வருகின்றன, மேலும் விருந்தினர் மாளிகைகள் உருவாக்கப்பட்டு வருகின்றன. கூடுதலாக, அதிகப்படியான வளர்ச்சியைக் கட்டுப்படுத்தவும் இயற்கை வளங்களைப் பாதுகாக்கவும் அதிகாரிகள் நிலப் பாதுகாப்புச் சட்டத்தைத் தயாரித்து வருகின்றனர்.

வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவது ஒரு பெரிய முடிவு. முன்கூட்டியே தயாரிப்பது தவறுகளைத் தவிர்க்கவும் செயல்முறையை எளிதாக்கவும் உதவும்.

உங்கள் வரவுசெலவுத் திட்டத்தைக் கணக்கிடுங்கள். சொத்தின் விலையை மட்டுமல்லாமல், அதனுடன் தொடர்புடைய செலவுகளையும் கருத்தில் கொள்வது அவசியம்: பதிவு வரி, ரியல் எஸ்டேட் தரகு (சுமார் 3%), மற்றும் நோட்டரி கட்டணம்.

முகவரைத் தேர்ந்தெடுப்பது. பர்கன்லாந்தை நன்கு புரிந்துகொண்ட ஒரு உள்ளூர் நிபுணருடன் பணியாற்றுவது சிறந்தது. உதாரணமாக, வியன்னா பிராப்பர்ட்டி இன்வெஸ்ட்மென்ட், பொதுத் தரவுத்தளங்களில் அடிக்கடி பட்டியலிடப்படாத சொத்துக்களைக் கண்டறிய உதவுகிறது. பர்கன்லாந்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒப்பீட்டளவில் சிறியதாக இருப்பதால், ஒரு தொழில்முறை நிபுணரை நம்புவது முக்கியம்.

அந்த இடத்தைப் பார்வையிடுங்கள். இணையத்தில் உள்ள புகைப்படங்கள், நேரில் சென்று பார்ப்பதற்கு ஈடாகாது. அந்த இடத்திற்கு நேரில் சென்றால் மட்டுமே, அண்டை வீட்டார், போக்குவரத்து மற்றும் கட்டுமானத் தரம் ஆகியவற்றை உங்களால் மதிப்பிட முடியும். வீட்டை ஆய்வு செய்யும்போது, ​​கூரை, குழாய்கள், சுவர்கள், அஸ்திவாரம் மற்றும் வெப்பக்காப்பு ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துங்கள். குளிர்காலத்தில் (வெப்பநிலை பெரும்பாலும் 0–5°C வரை குறையும்), மோசமான வெப்பக்காப்பு ஒரு கடுமையான குறைபாடாக அமையக்கூடும்.

சட்டப்பூர்வமான உரிய ஆய்வு. கணிசமான முன்பணம் செலுத்துவதற்கு முன், அந்தச் சொத்து சட்டப்படி சரியானது என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். நிலப் பதிவேட்டிலிருந்து (Grundbuch) மற்றும் நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டத்தை (Flächenwidmungsplan, Bebauungsplan). குடியிருப்பு கட்டுமானத்திற்குப் பொருத்தமற்ற ஒரு நிலத்தை வாங்குவது போன்ற விரும்பத்தகாத ஆச்சரியங்களிலிருந்து இது உங்களைப் பாதுகாக்கும்.

சொத்து பற்றிய முழுமையற்ற விவரம். இணையதளங்கள் பெரும்பாலும் குறைவான தகவல்களையே வெளியிடுகின்றன. பரப்பளவையும் (பால்கனிகள் மற்றும் குடியிருப்பு அல்லாத இடங்கள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளனவா) அதன் தொழில்நுட்ப நிலையையும் சரிபார்க்கவும். கட்டிடம் எவ்வளவு பழமையானதோ, அவ்வளவு கவனமாகப் பயன்பாட்டு வசதிகளைச் சரிபார்க்க வேண்டும்.

வெளிநாட்டினருக்கான அனுமதிகள். நீங்கள் ஐரோப்பிய ஒன்றியக் குடிமகன் இல்லையென்றால், ஒப்புதல் செயல்முறைக்கு நேரம் ஆகலாம். சில நேரங்களில் விற்பனையாளர்கள் காத்திருக்கத் தயாராக இருக்க மாட்டார்கள், எனவே காலக்கெடுவை முன்கூட்டியே சரிபார்த்து, தேவைப்பட்டால், ஒரு சிறிய முன்பணம் செலுத்தி சொத்தைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளுங்கள்.

மறைமுகச் செலவுகள். ஆஸ்திரியாவில், நிலப் பதிவு, காப்பீடு மற்றும் பல கட்டாயக் கட்டணங்கள் கூடுதலாக வசூலிக்கப்படுகின்றன. இவற்றில் எவை விலையில் அடங்கியுள்ளன, எவற்றைத் தனியாகச் செலுத்த வேண்டும் என்பதை உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முகவரிடம் கேட்டுத் தெரிந்துகொள்ளுங்கள்.

மொழித்தடை. அனைத்து அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்களும் ஜெர்மன் மொழியில் தயாரிக்கப்படுகின்றன. உங்களுக்கு அம்மொழி பேசத் தெரியாவிட்டால், ஒரு மொழிபெயர்ப்பாளரை நியமித்துக் கொள்ளுங்கள். உதாரணமாக, வியன்னா பிராப்பர்ட்டி இன்வெஸ்ட்மென்ட் நிறுவனத்தில், பரிவர்த்தனையின் ஒவ்வொரு கட்டத்திலும் வாடிக்கையாளர்களுக்கு உதவும் ரஷ்ய மொழி பேசும் ஆலோசகர்கள் உள்ளனர்.

ஆஸ்திரியாவில் கொள்முதல் பல நிலைகளாக பிரிக்கப்பட்டுள்ளது:

1. பூர்வாங்க ஒப்பந்தம் (Kaufsanbot). வாங்குபவரும் விற்பவரும் விலை மற்றும் நிபந்தனைகள் குறித்த ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுகின்றனர். பொதுவாக, கொள்முதல் விலையில் சுமார் 10% முன்பணமாகச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
2. அனுமதி பெறுதல். வெளிநாட்டினருக்கு, நோட்டரி ஆவணங்களை நிலப் பரிமாற்ற அலுவலகத்தில் சமர்ப்பிக்கிறார். ஒப்புதல் பெற 1–3 மாதங்கள் ஆகும். இதன் பிறகு, ஒப்பந்தம் செல்லுபடியாகும்.
3. பிரதான ஒப்பந்தம் மற்றும் பதிவு. இந்தக் கட்டத்தில், ஒரு நோட்டரியின் முன்னிலையில் இறுதி ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டு, மீதமுள்ள கட்டணங்களும் வரிகளும் செலுத்தப்படுகின்றன. பின்னர் அந்த நோட்டரி, புதிய உரிமையாளரை நிலப் பதிவேட்டில் பதிவு செய்கிறார். இந்தத் தருணம் "வெர்புசெருங்" (பரிவர்த்தனை) என்று அழைக்கப்படுகிறது, மேலும் இது பரிவர்த்தனை அதிகாரப்பூர்வமாக நிறைவடைந்ததைக் குறிக்கிறது.
4. பரிவர்த்தனைக்குப் பிறகு, காப்பீடு பெறப்பட வேண்டும் மற்றும் புதிய பயன்பாட்டு ஒப்பந்தங்களில் (தண்ணீர், மின்சாரம்) கையொப்பமிடப்பட வேண்டும். கிராமப்புறங்களில், உரிமை மாற்றம் குறித்து நகராட்சி அல்லது தண்ணீர் பயன்பாட்டு நிறுவனத்திற்குத் தெரிவிப்பதும் அவசியமாகும்.

எல்லாவற்றையும் படிப்படியாக ஒழுங்கமைக்கவும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவரும் வழக்கறிஞரும் பொதுவாக இணைந்து பணியாற்றுவார்கள்: முகவர், வீட்டைத் தேடுவதற்கும் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவதற்கும் உதவுவார், மேலும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணங்களுக்கு நோட்டரி பொறுப்பாவார். கேள்விகள் கேட்பதற்குத் தயங்காமல் இருப்பது முக்கியம்—இது உங்கள் முதலீடு மற்றும் உங்கள் பாதுகாப்பு.

பர்கன்லேண்டில் உள்ள சொத்துக்களின் வாடகை வாய்ப்பு மிகவும் அதிகமாக உள்ளது, குறிப்பாக புதிய மேம்பாடுகளுக்கு. இந்த சொத்துக்கள் பொதுவாக குத்தகைதாரர்களை விரைவாகக் கண்டுபிடிக்கின்றன, ஏனெனில் பல முதலீட்டாளர்கள் உடனடியாக அவற்றை வாடகை மேலாண்மை நிறுவனங்களுக்கு மாற்றுகிறார்கள்.

• இந்தப் பகுதி அனைத்து வகையான வாடகைதாரர்களிடையேயும் தேவை அதிகமாக உள்ளது. பல்கலைக்கழகம் அமைந்துள்ள ஐசன்ஸ்டாட்டில், மாணவர் தங்குமிடங்களுக்கு அதிக தேவை உள்ளது. சுற்றுலாவும் இதில் குறிப்பிடத்தக்க பங்கை வகிக்கிறது.
• நியூசீடல் பகுதியில், கோடை மற்றும் குளிர்காலத்தில் விடுமுறைக்கு வருபவர்கள் இங்கு வருவதால், சொத்துக்கள் எப்போதும் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டே இருக்கும்.
• ஐசன்ஸ்டாட்டில் உள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் தொடர்ந்து குடும்பங்கள் மற்றும் வேலை செய்யும் குடியிருப்பாளர்களால் ஆக்கிரமிக்கப்படுகின்றன, இதனால் இந்த சந்தை உரிமையாளர்களுக்கு மிகவும் நம்பகமானதாக அமைகிறது.

குறுகிய காலமா அல்லது நீண்ட காலமா? ஏரிகள் அல்லது வெந்நீர் ஊற்றுகளுக்கு அருகில் அமைந்துள்ள சுற்றுலாத் தலங்கள் குறுகிய கால வாடகைக்கு மிகவும் ஏற்றவை. சட்டப்படி, ஒரு வருடத்திற்கு 180 நாட்கள் வரை வாடகைக்கு விட அனுமதிக்கப்படுகிறது, ஆனால் பதிவு செய்வதும் சுற்றுலா வரியைச் செலுத்துவதும் கட்டாயமாகும்.

நீங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு - ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேல் - வாடகைக்கு எடுக்க திட்டமிட்டால், Mietvertrag (வாடகை ஒப்பந்தம்) முறைப்படுத்துவது முக்கியம். குத்தகைதாரர்களும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். இந்த விதிகளைப் பின்பற்றத் தவறினால் காவல்துறையினருடன் பிரச்சினைகள் ஏற்படலாம்.

உரிமையாளர்களுக்கான சட்டம். வீட்டை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்திற்கு வரி விதிக்கப்படும். தகுதியான செலவுகளைக் கழித்த பிறகு, வரி விகிதம் 25% வரை இருக்கும்.

மேலும், வியன்னாவில் உள்ள "Mietpreisbremse" (வாடகை விலை) போன்ற எந்த கட்டுப்பாடுகளும் Burgenland இல் இல்லை. இதன் பொருள் சொத்தின் தரம் மற்றும் சந்தை நிலைமையைப் பொறுத்து வாடகைகள் சுதந்திரமாக நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன. இது வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு திட்டவட்டமான நன்மையாகும், ஏனெனில் அவர்கள் தங்கள் சொத்தின் போட்டி நன்மைகளை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு நியாயமான விலையை நிர்ணயிக்க முடியும்.

சுற்றியுள்ள உள்கட்டமைப்பு (பள்ளிகள், கடைகள், வசதியான சாலைகள்) குறித்து நீங்கள் கவனம் செலுத்தினால், பர்கன்லாந்தில் வாடகை சொத்தில் முதலீடு செய்வது மிகவும் நம்பகமானதாக இருக்கும்.

இன்று பர்கன்லேண்ட் ஒரு குறைத்து மதிப்பிடப்பட்ட சந்தையாக உள்ளது, இதில் அதிக ஆற்றல் உள்ளது. இது மலிவு விலைகள், உயர்தர வாழ்க்கை மற்றும் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளை ஒருங்கிணைக்கிறது.

குடியிருப்பு மற்றும் ஓய்வு நோக்கங்களுக்காக வீட்டுவசதிக்கான தேவை நிலையானது, மேலும் புதிய திட்டங்கள் (மருத்துவமனைகள், சாலைகள், சுற்றுச்சூழல் முயற்சிகள்) பிராந்தியத்தின் கவர்ச்சியை மட்டுமே அதிகரிக்கின்றன.

இங்கே வீடு வாங்கும்போது, ​​நிபுணர்களுடன் இணைந்து பணியாற்றுவது நல்லது. அனுபவம் வாய்ந்த ரியல் எஸ்டேட் முகவர் மற்றும் நோட்டரி உங்களுக்கு சரியான சொத்தைத் தேர்வுசெய்யவும், தொடக்கத்திலிருந்து முடிவு வரை பரிவர்த்தனையை முடிக்கவும், ஆபத்துகளிலிருந்து உங்களைப் பாதுகாக்கவும் உதவுவார்கள்.

பர்கன்லாந்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதன் மூலம், நீங்கள் ஒரு வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பை மட்டுமல்ல, ஒரு புதிய வாழ்க்கையையும் பெறுகிறீர்கள்: சுத்தமான காற்று, அமைதி, ஒயின் தயாரிக்கும் மரபுகள் மற்றும் அருகிலுள்ள ஒரு ஏரி. இது வெறும் முதலீடு அல்ல, ஆனால் உங்கள் குடும்பத்தின் ஆறுதல் மற்றும் ஆரோக்கியத்திற்கான முதலீடு.