Адрес и расположение
Квартира находится в Hietzing, 13-м районе Вены. Район сочетает тишину, много зелени и статусную жилую застройку. Здесь удобно жить семьёй: рядом парки для прогулок, школы и детские сады, супермаркеты, аптеки и небольшие кафе. Для ежедневных маршрутов под рукой метро U4, которое связывает район с другими частями города. Для прогулок и отдыха рядом находятся Schönbrunn Palace & Gardens, Tiergarten Schönbrunn и природная зона Lainzer Tiergarten.
Описание объекта
Эта 3-комнатная квартира площадью 92 м² оформлена в спокойной современной стилистике и светлой гамме. В гостиной-столовой много дневного света: большие окна, лёгкие шторы и тёплый оттенок напольного покрытия усиливают ощущение простора. Над обеденной зоной висит выразительный светильник, который добавляет интерьеру характер и делает пространство уютным для вечеров дома и встреч с друзьями.
Отдельная кухня-галерея идёт вдоль стены и даёт много места для хранения и готовки. Встроенная техника включает духовой шкаф и микроволновую печь, а окно в конце кухни добавляет естественного света.
Две изолированные комнаты удобно разделяют приватную и общую зоны. Спальня подходит под двуспальную кровать и хранение, а кондиционер помогает поддерживать комфорт летом. Во второй комнате разместили рабочее место у окна и кровать-трансформер в шкафу, поэтому помещение легко использовать как кабинет, детскую или гостевую.
В квартире предусмотрены два санузла. Основная ванная особенно выделяется стеной с узорной плиткой, круглым зеркалом и стеклянной душевой. Дополнительный санузел с мебельной тумбой и большим зеркалом упрощает быт, когда дома несколько человек. В квартире есть хозяйственная зона со стиральной и сушильной машинами, скрытая за раздвижными дверями из матового стекла в чёрной раме.
Внутреннее пространство
- Гостиная-столовая с большими окнами и зоной для обеденного стола
- Отдельная кухня-галерея с окном и встроенными модулями хранения
- Спальня с местом под полноценную кровать и кондиционером
- Вторая комната с рабочим столом у окна и кроватью-трансформером
- Основная ванная комната со стеклянной душевой и крупным круглым зеркалом
- Дополнительный санузел рядом с входной зоной
- Хозяйственная помещение со стиральной и сушильной машинами
- Прихожая с местом под обувницу и зеркало в полный рост
Основные характеристики
- Площадь: 92 м²
- Комнат: 3
- Цена: 478 000 €
- Ориентир по стоимости: около 5 196 €/м²
- Планировка: изолированные комнаты + отдельная кухня
- Санузлы: 2
- Состояние: аккуратная отделка, можно заезжать без срочного ремонта
Инвестиционная привлекательность
- Hietzing, 13-й район: стабильный спрос и ликвидность
- 3 комнаты, 92 м²: востребованный формат для аренды
- Аккуратное состояние: минимум затрат на подготовку
Если вы рассматриваете инвестиции в жилую недвижимость в Вене, этот объект даёт понятную логику: ликвидный метраж, современная отделка и востребованный район.
Преимущества
- 13-й район Hietzing: тихо, зелено, комфортно для семьи
- Отдельная кухня с хорошей рабочей поверхностью и встроенной техникой
- Два санузла, удобный сценарий на каждый день
- Хозяйственное помещение с техникой
На рынке устойчивый спрос сохраняют квартиры в Вене в зелёных и спокойных локациях, где арендаторы готовы платить за качество жизни.
Покупка недвижимости в Вене с Vienna Property — спокойно и прозрачно
Vienna Property сопровождает сделку от первого просмотра до передачи ключей. Мы подбираем объекты под вашу цель, проверяем документы, согласуем условия с продавцом и держим процесс под контролем на каждом шаге. Вы получаете понятный план действий, прозрачные сроки и поддержку специалистов, которые хорошо ориентируются в нюансах австрийского рынка.
Наличные 
Криптовалюта
