Адрес и расположение
Квартира находится в Alsergrund (9-й район Вены) — это спокойная центральная часть города, где удобно жить без суеты исторического центра. Район ценят за университетскую и медицинскую инфраструктуру, зелёные уголки для прогулок и атмосферные кафе.
Отсюда легко добираться в Innere Stadt и к Ringstraße: общественный транспорт и городские магистрали помогают быстро выстроить ежедневные маршруты. Рядом работают магазины, аптеки, сервисы, а также места для спорта и отдыха — всё, что нужно для комфортного городского ритма.
Описание объекта
Двухкомнатная квартира на 72 м² — аккуратная, светлая и хорошо собранная по ощущениям. Светлые стены, тёплый оттенок напольного покрытия и ровная геометрия пространства создают чувство порядка и воздуха уже с входной зоны.
Гостиная собирает вокруг себя жизнь квартиры: здесь удобно поставить обеденный стол и организовать зону отдыха. Кухня поддерживает современный характер пространства — тёмные фасады, встроенный духовой шкаф и техника смотрятся лаконично и «дорого» в сочетании со светлыми поверхностями.
Спальня предлагает много хранения: вдоль стены тянется встроенный шкаф до потолка, который снимает вопрос с гардеробом. Во второй комнате (или в зоне у выхода на балкон) легко устроить кабинет, детскую или гостевое место — планировка даёт гибкость. Кондиционер помогает комфортно пережить лето, а большие окна добавляют естественного света.
Внутреннее пространство
- Прихожая с местом под консоль/зеркало и хранение
- Кухня-гостиная с обеденной зоной
- Отдельная спальня со встроенными шкафами
- Дополнительная зона под кабинет/гостевую
- Современная ванная с ванной, двойной раковиной, зеркалом с подсветкой и окном
- Отдельная хозяйственная зона со стиральной машиной и сушкой
- Выход на балкон
Основные характеристики
- Площадь: 72 м²
- Комнат: 2
- Цена: €354 000
- Ориентир по цене: ~€4 917/м²
- Отделка: светлый пол, нейтральные стены, встроенное освещение
- Кухня: современный гарнитур в тёмных фасадах, встроенная техника
- Санузел: ванна, окно, двойная раковина, чёрная сантехника, зеркало с подсветкой
- Комфорт: кондиционер
- Быт: отдельная хозяйственная зона со стиральной машиной и сушкой
- Дом: классический венский фасад, ухоженный внешний вид
Инвестиционная привлекательность
- 9-й район даёт стабильный спрос со стороны студентов, специалистов и сотрудников крупных учреждений
- Формат 2 комнат и 72 м² легко сдавать в долгосрочную аренду и удобно перепродавать
- Свежий интерьер снижает стартовые расходы после покупки и ускоряет выход на аренду
Для тех, кто рассматривает инвестиции в Вене, локация и метраж дают понятный баланс ликвидности и бюджета.
Преимущества
- Alsergrund: центрально, спокойно, удобно для жизни и аренды
- Светлые комнаты и аккуратная современная отделка
- Много встроенного хранения в спальне
- Кондиционер для летнего комфорта
- Отдельная зона для стирки со стиральной машиной и сушильным модулем
- Стильная кухня с встроенной техникой и контрастным дизайном
Покупка квартиры в Вене — понятный процесс с Vienna Property
Если вы выбираете квартиры в Вене для жизни или под аренду, Vienna Property берёт на себя весь процесс: от подбора и просмотров до проверки документов, переговоров по цене и сопровождения у нотариуса. Мы объясняем детали простым языком, заранее показываем расходы по сделке и помогаем пройти путь покупки без лишних рисков и сюрпризов.
Наличные 
Криптовалюта
