ऑस्ट्रियातील सर्वात महागडे अपार्टमेंट: प्रतिष्ठा की गुंतवणूक?

ऑस्ट्रिया हे केवळ पर्वत, तलाव आणि व्हिएन्ना ऑपेराच नाही तर त्याच्या स्थिर रिअल इस्टेट मार्केटसाठी , जे युरोप आणि जगातील सर्वात श्रीमंत खरेदीदारांना आकर्षित करते. एकेकाळी लक्झरी सेगमेंट प्रामुख्याने व्हिएन्नामधील आलिशान व्हिला किंवा टायरोलमधील शॅलेट्सशी संबंधित होते, परंतु आज अपार्टमेंट्स आणि पेंटहाऊसकडे अधिकाधिक लक्ष दिले जात आहे.

ऑस्ट्रियामधील सर्वात महागडे अपार्टमेंट हे केवळ गृहनिर्माण समस्येचे निराकरण करण्यापेक्षा जास्त आहेत. ते एक विश्वासार्ह गुंतवणूक, एक दर्जा प्रतीक आहेत आणि बहुतेकदा खाजगी व्यवहारांचे विषय आहेत जे सार्वजनिकरित्या सूचीबद्ध नाहीत. त्यांच्या मालकांमध्ये जर्मनी, स्वित्झर्लंड, यूके, आखाती देशांमधील लक्षाधीश आणि अब्जाधीश तसेच ऑस्ट्रियन उद्योजक आणि कलाकार यांचा समावेश आहे.

ऑस्ट्रियातील आलिशान अपार्टमेंट्स एक वेगळी बाजारपेठ बनवतात: व्हिएन्नामध्ये, ते ऐतिहासिक हवेली आणि अत्याधुनिक निवासी संकुलांमध्ये आहेत; किट्झबुहेलमध्ये, ते शॅलेट-शैलीतील अपार्टमेंट आहेत; आणि साल्झबर्ग आणि कॅरिंथियामध्ये, ते तलावाच्या काठावरील स्वतंत्र निवासस्थाने आहेत. किंमती सहजपणे लाखो युरोपर्यंत पोहोचतात आणि खरेदीदारांमध्ये स्पर्धा आश्चर्यकारकपणे तीव्र असते.

ऑस्ट्रियामध्ये श्रीमंत लोक ज्या भागात राहतात ते असमानपणे वितरित केले जातात: उच्च दर्जाचे सौदे प्रीमियम विभागाला आकार देणाऱ्या काही प्रदेशांमध्ये केंद्रित आहेत.

• व्हिएन्ना. राजधानी बाजारपेठेत आघाडीवर आहे: येथे, Innere Stadt आणि डॅन्यूब किंवा व्हिएन्ना वुड्सचे दृश्य असलेल्या नवीन निवासी संकुलांमध्ये करोडपती अपार्टमेंट विकले जातात. Döbling आणि रिंगस्ट्रासवरील पेंटहाऊसची किंमत €६-१० दशलक्ष असू शकते. दरम्यान, Hietzing आणि Währing त्यांच्या प्रतिष्ठित वातावरणासाठी प्रसिद्ध आहेत आणि तेथील अपार्टमेंट क्वचितच खुल्या बाजारात येतात.
• किट्झबुहेल. येथील बहुतेक घरे करोडपतींच्या मालकीची आहेत आणि येथील अपार्टमेंट्स स्वतःच पर्वतीय ग्लॅमरचे प्रतीक मानले जातात. उतारापर्यंत थेट लिफ्टची सुविधा आणि खाजगी वेलनेस फ्लोअर असलेले शॅलेट अपार्टमेंट्स €5-7 दशलक्ष दरम्यान किमतीचे आहेत. काही मालमत्ता €12 दशलक्ष पर्यंत विकल्या जातात. येथील अपार्टमेंट्स व्हिलाइतकेच मौल्यवान आहेत आणि मर्यादित पुरवठा बाजारपेठेला विशेषतः अनन्य बनवतो.
• साल्झबर्गने ऑस्ट्रियामधील टॉप लक्झरी रिअल इस्टेट डेस्टिनेशन्सच्या यादीतही स्थान मिळवले. शहराच्या मध्यभागी आणि अ‍ॅनिफ आणि एल्सबेथेनच्या पायथ्याशी, पेंटहाऊसची किंमत €3-6 दशलक्ष आहे, तर बारोक इमारतींमध्ये वैयक्तिक अपार्टमेंटची किंमत €8 दशलक्ष आहे. श्रीमंत कुटुंबे उच्च-संस्कृतीयुक्त वातावरण आणि एकांत जीवनशैलीसाठी साल्झबर्गची निवड करतात.
• कॅरिंथिया आणि साल्झकॅमरगुट. गुंतवणूकदारांसाठी ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये लेकसाईड अपार्टमेंट्स हे शिखर आहे. ऑस्ट्रियामध्ये लेकसाईड अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी तुम्हाला किमान €3-4 दशलक्ष खर्च येईल, परंतु जर तुम्ही वोर्थरसी किंवा अ‍ॅटरसी पाहत असाल तर किंमत सहजपणे €10-15 दशलक्षपर्यंत पोहोचू शकते. येथे, अपार्टमेंटमध्ये अनेकदा खाजगी पाण्याची सोय आणि खाजगी टेरेस असतात.

हे प्रदेश एक अद्वितीय वातावरण देतात: इतिहास, निसर्ग आणि मर्यादित पुरवठ्याचे संयोजन. म्हणूनच ऑस्ट्रियाचे लक्झरी अपार्टमेंट युरोपमधील सर्वात विक्रीयोग्य आणि महागडे आहेत.

ऑस्ट्रियन लक्झरी रिअल इस्टेट मार्केटने वारंवार विक्रम प्रस्थापित केले आहेत आणि अलिकडच्या वर्षांत प्रीमियम व्यवहारांमध्ये खऱ्या अर्थाने तेजी दिसून आली आहे. दहा वर्षांपूर्वी, फक्त ९० लाख लोकसंख्या असलेल्या देशासाठी अशा रकमा अकल्पनीय वाटत होत्या, परंतु आता खरेदीदारांच्या निवडक गटासाठी त्या जवळजवळ सर्वसामान्य झाल्या आहेत.

२०२४ हे वर्ष विक्रमी वर्ष होते. जोचबर्गच्या टायरोलियन नगरपालिकेत, एक निवासी इमारत €३४.६८ दशलक्षला विकली गेली - वर्षातील सर्वात महागडा व्यवहार, ज्यामुळे बाजार तज्ञांनाही आश्चर्य वाटले. दरम्यान, प्रीमियम अपार्टमेंट विभागातही अविश्वसनीय हालचाल दिसून आली.

• ऑस्ट्रियातील सर्वात महागडे अपार्टमेंट किट्झबुहेलमध्ये €७.१२ दशलक्षला खरेदी करण्यात आले. ही मालमत्ता एका आलिशान शॅलेटमध्ये होती ज्यामध्ये खाजगी लिफ्ट, पॅनोरॅमिक टेरेस आणि स्पा क्षेत्र होते.
• व्हिएन्ना येथे, प्रतिष्ठित Innere Stadt , एका ऐतिहासिक इमारतीतील एक पेंटहाऊस €6.65 दशलक्षला विकले गेले. खरेदीदार केवळ राजधानीच्या अगदी मध्यभागी असलेल्या स्थानामुळेच नव्हे तर ऑफरच्या दुर्मिळतेमुळे देखील आकर्षित झाला: अशाच प्रकारच्या मालमत्ता जवळजवळ कधीही खुल्या बाजारात दिसत नाहीत.
• साल्झबर्गमध्ये, एका विक्रमी अपार्टमेंटची किंमत त्याच्या नवीन मालकाला €४.१५ दशलक्ष इतकी होती. ते एक पेंटहाऊस होते ज्यावरून होहेन्सल्झबर्ग किल्ल्याचे दृश्य दिसते, ज्यामुळे ही मालमत्ता सांस्कृतिक आणि स्थापत्यशास्त्रीय दोन्ही दृष्टीने अद्वितीय बनली.

तुलनेने, बर्गेनलँडमधील किमती खूपच कमी आहेत - अलिकडच्या काळात तेथील सर्वात महागड्या अपार्टमेंटची किंमत सुमारे €800,000 आहे, तर स्टायरियामध्ये ती सुमारे €1.5 दशलक्ष आहे. हे ऑस्ट्रियाच्या उच्चभ्रू केंद्रांमधील आणि शांत प्रदेशांमधील अंतर अधोरेखित करते, जिथे मागणी प्रामुख्याने स्थानिक रहिवाशांवर अवलंबून असते.

हा फरक अनेक घटकांद्वारे स्पष्ट केला जातो:

1. आंतरराष्ट्रीय प्रतिष्ठा. व्हिएन्ना, किट्झबुहेल आणि साल्झबर्ग हे जगभरात प्रसिद्ध आहेत, जे केवळ त्यांच्या वास्तुकलेमुळेच नव्हे तर त्यांच्या सांस्कृतिक राजधानीमुळेही श्रीमंत खरेदीदारांना आकर्षित करतात. येथे राहणे म्हणजे जागतिक उच्चभ्रूंचा भाग असणे.
2. मर्यादित पुरवठा. नवीन लक्झरी प्रकल्प अत्यंत क्वचितच बांधले जात आहेत. व्हिएन्नाच्या ऐतिहासिक जिल्ह्यांमध्ये, नवीन बांधकाम जवळजवळ अशक्य आहे आणि किट्झबुहेलमध्ये, विकासासाठी जमीन फार पूर्वीपासून वाटली जात आहे.
3. करोडपतींचे वर्तुळ. श्रीमंत लोक अशा ठिकाणी राहण्याचा प्रयत्न करतात जिथे एक प्रतिष्ठित वर्तुळ आधीच तयार झाले आहे. यामुळे "हितसंबंधांचा क्लब" प्रभाव निर्माण होतो: जितके जास्त श्रीमंत शेजारी तितके मालमत्तेचे मूल्य जास्त.

मनोरंजक गोष्ट म्हणजे, साथीच्या आजारापासून अपार्टमेंट बाजारात लक्षणीय वाढ झाली आहे. अनेक गुंतवणूकदारांनी त्यांच्या धोरणांवर पुनर्विचार केला आहे: मोठ्या इमारतींऐवजी, त्यांनी कॉम्पॅक्ट, तरीही अत्याधुनिक अपार्टमेंट जी देखभाल करणे आणि भाड्याने देणे सोपे आहे. व्हिएन्नामध्ये, अशा अपार्टमेंट्स व्यवसाय सहलींसाठी प्राथमिक निवासस्थाने किंवा पायड-अ-टेरे म्हणून आणि ऑस्ट्रियन तलावाच्या किनाऱ्यावरील भागात, उन्हाळ्यातील कुटुंबांसाठी रिट्रीट म्हणून खरेदी केल्या जात आहेत.

अलिकडच्या वर्षांत आणखी एक ट्रेंड म्हणजे स्वित्झर्लंड आणि जर्मनीमधील खरेदीदारांकडून वाढती आवड. त्यांच्यासाठी , फ्रान्स किंवा इटलीपेक्षा ऑस्ट्रियामध्ये महागडे अपार्टमेंट खरेदी करणे अधिक फायदेशीर आहे: कर कमी आहेत आणि बांधकाम आणि पायाभूत सुविधांची गुणवत्ता सर्वोच्च पातळीवर राहते.

ऑस्ट्रियाची राजधानी ही देशातील प्रमुख लक्झरी रिअल इस्टेट डेस्टिनेशन आहे. येथे ऑस्ट्रियामधील सर्वात महागडे अपार्टमेंट्सच तर क्वचितच बाजारात येणाऱ्या अद्वितीय मालमत्ता देखील आहेत. टायरॉल किंवा कॅरिंथियाच्या विपरीत, जिथे शॅलेट्स आणि व्हिला हे प्रमुख स्वरूप राहिले आहेत, व्हिएन्ना पेंटहाऊस आणि ऐतिहासिक अपार्टमेंट्स देते जे 19 व्या शतकातील वास्तुकला आणि आधुनिक तंत्रज्ञानाचे संयोजन करतात.

व्हिएन्नाच्या या उत्तरेकडील जिल्ह्याला "कुलीन जिल्हा" मानले जाते. येथे, काहलेनबर्गच्या हिरव्या उतारावर, डॅन्यूब आणि जुन्या शहराचे दृश्य असलेले हवेली आणि अपार्टमेंट आहेत. आधुनिक कॉम्प्लेक्समध्ये २००-४०० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट आहेत ज्यात खाजगी टेरेस आणि लिफ्ट थेट अपार्टमेंटकडे जातात. किंमती €४-६ दशलक्ष पासून सुरू होतात, परंतु द्राक्षमळ्याचे दृश्य असलेले पेंटहाऊस €१०-१२ दशलक्ष आणि त्याहून अधिक किमतीचे असू शकतात.

राजधानीचे ऐतिहासिक केंद्र हे बरोक इमारती, रिंगस्ट्रास आणि सेंट स्टीफन कॅथेड्रल . येथेच व्हिएन्नाची आलिशान रिअल इस्टेट आहे, जी बहुतेकदा आलिशान निवासस्थानांमध्ये रूपांतरित होते. रिंगस्ट्रासवरील पेंटहाऊस किंवा व्हिएन्ना स्टेट ऑपेराकडे पाहण्यासाठी €6-10 दशलक्ष खर्च येतो, तर 500 चौरस मीटरच्या दुर्मिळ मालमत्ता €20 दशलक्षपेक्षा जास्त असू शकतात. राजनयिक, व्यापारी आणि जागतिक दर्जाचे कलाकार बहुतेकदा अशा अपार्टमेंटचे मालक असतात.

हा परिसर पारंपारिकपणे "राजदूत आणि कलाकारांचा जिल्हा" म्हणून ओळखला जातो. येथे शॉनब्रुन पॅलेस आणि आजूबाजूचे आधुनिक व्हिला आहेत, ज्यापैकी बरेच अनेक लक्झरी अपार्टमेंटमध्ये विभागलेले आहेत. Hietzing अपार्टमेंटच्या किमती मध्यम श्रेणीच्या मालमत्तांसाठी €3-5 दशलक्ष ते बागांसह पुनर्संचयित व्हिलामधील अपार्टमेंटसाठी €12-14 दशलक्ष पर्यंत आहेत.

पारंपारिक परिसर क्लासिकिझम आणि इतिहासाशी जोडलेले असताना, Neubau आणि Mariahilf हे आधुनिक लक्झरी विकासाचे केंद्र बनले आहेत. येथे नवीन बिझनेस-क्लास आणि प्रीमियम निवासी संकुले बांधली जात आहेत, ज्यात रहिवाशांसाठी भूमिगत गॅरेज, स्विमिंग पूल आणि फिटनेस सेंटर आहेत. या भागातील लक्झरी अपार्टमेंटच्या किमती €2.5 दशलक्ष पासून सुरू होतात आणि €6-7 दशलक्ष पर्यंत पोहोचतात. ही ठिकाणे विशेषतः सर्जनशील उच्चभ्रू, तरुण उद्योजक आणि आयटी गुंतवणूकदारांमध्ये लोकप्रिय आहेत.

अशाप्रकारे, व्हिएन्नाच्या लक्झरी रिअल इस्टेट ढोबळमानाने दोन विभागांमध्ये विभागता येते: शहराच्या मध्यभागी असलेले ऐतिहासिक अपार्टमेंट आणि नवीन निवासी संकुलांमधील अत्याधुनिक पेंटहाऊस. दोन्ही स्वरूपांना तितकेच महत्त्व आहे, परंतु त्यांचे प्रेक्षक वेगळे आहेत: प्रतिष्ठा आणि परंपरा शोधणाऱ्यांना पहिल्या स्वरूपाची पसंती मिळते, तर दुसऱ्या स्वरूपाला आराम आणि नावीन्यपूर्णतेला महत्त्व देणाऱ्यांना पसंती मिळते.

ऑस्ट्रियन लेकसाईड रिअल इस्टेट मार्केट हा युरोपमधील सर्वात बंद आणि महागड्या विभागांपैकी एक आहे. पाण्याची थेट उपलब्धता असलेल्या भूखंडांवर राज्याचे कडक नियंत्रण असते: नवीन परवाने क्वचितच दिले जातात आणि विद्यमान मालमत्ता बहुतेकदा वारशाने मिळतात. म्हणूनच ऑस्ट्रियामध्ये लेकसाईड अपार्टमेंट खरेदी करणे म्हणजे एक दुर्मिळ विशेषाधिकाराचा आनंद घेणे होय.

• अ‍ॅटरसी. "कलाकारांचा तलाव" मानला जातो, जिथे गुस्ताव क्लिम्ट एकेकाळी काम करत होते. विहंगम दृश्ये आणि खाजगी घाट असलेल्या अपार्टमेंटची किंमत €७-१० दशलक्ष आहे. सर्वात खास अपार्टमेंटच्या किंमती €१५-१८ दशलक्षपर्यंत पोहोचतात.
• वोर्थरसी (कॅरिंथिया). हे ठिकाण "ऑस्ट्रियन रिव्हिएरा" म्हणून ओळखले जाते. वेल्डेन किंवा क्लागेनफर्ट परिसरातील वॉटरफ्रंट अपार्टमेंटच्या किमती €6 दशलक्ष ते €14 दशलक्ष पर्यंत आहेत. श्रीमंत उद्योजक आणि राजकारण्यांमध्ये हे एक लोकप्रिय ठिकाण आहे.
• वुल्फगँगसी. एक अधिक जवळचा बाजार, जिथे अपार्टमेंट बहुतेकदा कुटुंबांसाठी निवास म्हणून खरेदी केले जातात. किंमती €4-5 दशलक्ष पासून सुरू होतात, परंतु तलावाकडे दिसणारे मोठे भूखंड आणि टेरेस असलेल्या मालमत्तांची किंमत €10 दशलक्ष पेक्षा जास्त आहे.
• मिलस्टॅटर सी आणि ट्रॉनसी. हे तलाव त्यांच्या शांतता आणि एकांततेसाठी मौल्यवान आहेत. अपार्टमेंटची किंमत €6-8 दशलक्ष आहे आणि ते प्रामुख्याने विश्रांती आणि गोपनीयतेसाठी निवडले जातात.

प्रमुख रिअल इस्टेट एजन्सींच्या मते, तलावाकाठी असलेल्या अपार्टमेंटची मागणी सातत्याने पुरवठ्यापेक्षा तीन ते चार पट जास्त असते. अनेक व्यवहार विश्वसनीय गुंतवणूकदार क्लबद्वारे केले जातात. म्हणूनच लेक अ‍ॅटरसी किंवा लेक वोर्थरसी जवळ अपार्टमेंट असणे हे एका उच्चभ्रू समुदायाचे सदस्यत्व असल्यासारखे आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये महागडे अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा निर्णय घेणे हे फक्त पहिले पाऊल आहे. व्यवहारानंतर खरा खर्च सुरू होतो, कारण ऑस्ट्रियामध्ये लक्झरी अपार्टमेंट्सची देखभाल करण्यासाठी सतत गुंतवणूक आवश्यक असते. मालमत्ता जितकी प्रतिष्ठित असेल तितका देखभालीचा खर्च जास्त असतो. हे केवळ बांधकामाच्या आकारामुळे आणि गुणवत्तेमुळेच नाही तर मालमत्तेला खरोखरच अनन्य बनवणाऱ्या विविध सेवांमुळे देखील आहे.

उपयुक्तता. २००-४०० चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटसाठी, सरासरी मासिक खर्च €४००-८०० आहे. स्विमिंग पूल, हिवाळी बाग किंवा मोठे टेरेस असलेल्या पेंटहाऊसमध्ये, बिल सहजपणे €१,०००-१,५०० पर्यंत पोहोचते. ऊर्जा-कार्यक्षम तंत्रज्ञान खर्च कमी करते, परंतु तरीही आरामाची किंमत मोजावी लागते.

कर्मचारी आणि देखभाल. प्रीमियम निवासी संकुल नेहमीच कंसीयज सेवा, सुरक्षा, स्वच्छता आणि व्यवस्थापन कंपनी देतात. या सेवांसाठी रहिवासी दरमहा €1,500 ते €2,500 पर्यंत पैसे देतात. खाजगी जिम, स्पा किंवा वाइन रूम असलेल्या इमारतींमध्ये, सेवा शुल्क आणखी जास्त असू शकते.

विमा. €५-१० दशलक्ष किमतीच्या अपार्टमेंटसाठी, विम्याचा खर्च दरवर्षी €५,०००-१०,००० असेल. यामध्ये केवळ मालमत्तेचाच नाही तर त्यातील सामग्री देखील समाविष्ट आहे: डिझायनर फर्निचर, कलाकृती आणि उपकरणे.

दुरुस्ती आणि नूतनीकरण. दर ७-१० वर्षांनी, नूतनीकरण आवश्यक असते - युटिलिटी सिस्टम अपडेट करणे, कॉस्मेटिक दुरुस्ती करणे, लिफ्ट उपकरणे बदलणे किंवा हीटिंग करणे. मालक दरवर्षी यासाठी एकूण अपार्टमेंट किमतीच्या अंदाजे ०.५-१% बजेट करतात. €१० दशलक्ष मालमत्तेसाठी, हे दरवर्षी €५०,०००-१००,००० इतके असते.

निष्कर्ष. अशाप्रकारे, ऑस्ट्रियामध्ये एका महागड्या अपार्टमेंटची मालकाला दरवर्षी दहापट, आणि कधीकधी शेकडो, हजारो युरो खर्च येतो. परंतु हेच खर्च मालमत्ता मूळ स्थितीत राहण्यास आणि पुनर्विक्रीवर उच्च तरलता राखण्यास अनुमती देतात. अनेक श्रीमंत व्यक्तींसाठी, हा खर्च नसून भांडवल जतन करण्यासाठी केलेली गुंतवणूक आहे.

म्हणून, एका आलिशान अपार्टमेंटच्या मालकाने दरवर्षी किमान €60,000-80,000 खर्च करण्यास तयार असले पाहिजे. स्विमिंग पूल, स्पा आणि सुरक्षित मैदान असलेल्या प्रीमियम प्रॉपर्टीजसाठी, खर्च €150,000-200,000 पर्यंत वाढतो. या खर्चामुळे बाजार बंद होतो आणि व्हिएन्ना किंवा किट्झबुहेलमधील आलिशान रिअल इस्टेट केवळ मर्यादित संख्येतील खरेदीदारांसाठीच उपलब्ध आहे याची पुष्टी होते.

व्हिएन्नामधील सर्वात महागड्या अपार्टमेंट्सचे साधारणपणे दोन मुख्य स्वरूपांमध्ये विभागणी करता येते आणि ही विभागणी खरेदीदारांच्या धोरणे आणि किंमतीची पातळी ठरवते:

1. ऐतिहासिक निवासस्थाने म्हणजे रिंगस्ट्रास किंवा Innere Stadt . या मालमत्ता त्यांच्या वातावरण आणि वास्तुकलेसाठी मौल्यवान आहेत; त्या क्वचितच विकल्या जातात आणि जवळजवळ कधीही पुनर्बांधणी केल्या जात नाहीत.
2. आधुनिक आलिशान निवासी संकुले - भूमिगत गॅरेज, स्पा क्षेत्रे, फिटनेस क्लब, खाजगी बागा आणि कंसीयज सेवा असलेल्या पुढील पिढीच्या इमारती.

• अ‍ॅम्बेसी पार्कसाईड लिव्हिंग हा व्हिएन्नाच्या तिसऱ्या जिल्ह्यातील सर्वात प्रतिष्ठित प्रकल्पांपैकी एक आहे. अपार्टमेंट्स १५० ते ४०० चौरस मीटर पर्यंत आहेत आणि त्यांची किंमत €२.५ दशलक्ष ते €८ दशलक्ष दरम्यान आहे. या विकासात भूमिगत पार्किंग, २४ तास सुरक्षा, वाइन सेलर्स आणि रहिवाशांसाठी स्पा क्षेत्रे आहेत. देखभालीसाठी दरमहा अंदाजे €२,०००-३,००० खर्च येतो.
• पार्किंग १२. १९ व्या शतकातील इमारतीतील निवासस्थान, अपार्टमेंट्सचे नूतनीकरण सध्याच्या तांत्रिक ट्रेंडनुसार करण्यात आले आहे. पार्कचे दृश्ये असलेल्या पेंटहाऊसची किंमत €८-१२ दशलक्ष आहे. एक प्रमुख वैशिष्ट्य म्हणजे दर्शनी भाग आणि आतील भागांचे जतन केलेले ऐतिहासिक घटक, तसेच रहिवाशांसाठी क्लब सेवा.
• स्काय ६. पॅनोरॅमिक टेरेस, फिटनेस सेंटर आणि स्विमिंग पूल असलेले एक आधुनिक कॉम्प्लेक्स. अपार्टमेंटच्या किमती €२ दशलक्ष पासून सुरू होतात आणि €६ दशलक्ष पर्यंत पोहोचतात. सेवा शुल्क दरमहा €१,५००-२,५०० आहे.
• पॅलेस स्कॉटनिंग . १९व्या शतकातील नूतनीकरण केलेल्या राजवाड्याचे रूपांतर एका आलिशान निवासी संकुलात झाले. संगमरवरी जिने, उंच छत आणि खाजगी लिफ्ट असलेल्या अपार्टमेंटची किंमत €५-१५ दशलक्ष आहे.

गेल्या १० वर्षांत ऑस्ट्रियामध्ये अपार्टमेंटच्या किमती झपाट्याने वाढल्या आहेत. स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रिया आणि प्रमुख एजन्सींनुसार:

• २०१५ मध्ये, मध्य व्हिएन्नातील एका पेंटहाऊसची सरासरी किंमत सुमारे €२.८ दशलक्ष .
• २०२० मध्ये - आधीच €४.५ दशलक्ष .
• २०२४ मध्ये, हा विक्रम €६.६५ दशलक्षवर .

याच कालावधीत किट्झबुहेलने आणखी गतिमान वाढ दर्शविली आहे: ३.५ दशलक्ष युरोवरून २०२४ मध्ये ७ दशलक्ष युरोपेक्षा जास्त

शिवाय, ही वाढ अचानक झालेली झेप नाही, तर एक स्थिर ट्रेंड , ज्यामुळे ऑस्ट्रियन बाजारपेठ गुंतवणूकदारांसाठी विशेषतः आकर्षक बनते. पॅरिस किंवा मिलानच्या तुलनेत, जिथे किमती कधी वाढतात तर कधी घसरतात, ऑस्ट्रिया एक सुरळीत आणि अंदाज लावता येण्याजोगा मार्ग दाखवतो.

यामुळे विश्वास निर्माण होतो: खरेदीदाराला हे समजते की आज एका आलिशान पेंटहाऊसमध्ये €५-७ दशलक्ष गुंतवून, तो ५-१० वर्षांत ते जवळजवळ निश्चितच अधिक किमतीत विकू शकेल.

प्रमुख वाढीचे घटक:

1. मर्यादित पुरवठा. व्हिएन्नाच्या ऐतिहासिक केंद्रात, नवीन प्रकल्प जवळजवळ अस्तित्वात नाहीत आणि किट्झबुहेलमध्ये, विकासासाठी जमीन फार पूर्वीपासून वाटली जात आहे. प्रत्येक नवीन अपार्टमेंट एक विशेष ऑफर बनते, ज्यामुळे लगेच खरेदीदार सापडतो.
2. आंतरराष्ट्रीय मागणी. जर्मनी, स्वित्झर्लंड आणि आखाती देशांमधील श्रीमंत खरेदीदार ऑस्ट्रियाला त्यांच्या राजधानीसाठी एक सुरक्षित आश्रयस्थान मानतात. ते केवळ त्यांच्या पैशाच्या सुरक्षिततेलाच महत्त्व देत नाहीत तर त्यांच्या मालमत्तेचा निवासस्थान म्हणून वापर करण्याची क्षमता देखील महत्त्वाची मानतात.
3. उच्च दर्जाचे जीवनमान. मर्सर आणि इकॉनॉमिस्ट इंटेलिजेंस युनिटच्या जागतिक क्रमवारीत व्हिएन्ना सातत्याने प्रथम क्रमांकावर आहे. हे शहर राहण्यासाठी सुरक्षित, आरामदायी आणि प्रतिष्ठित आहे, जे मुलांसह कुटुंबांना आकर्षित करते.
4. एक प्रतिष्ठित वातावरण. श्रीमंत खरेदीदार केवळ घरच नाही तर आजूबाजूच्या परिसरालाही महत्त्व देतात: जवळपास कोण राहते आणि कोणती सांस्कृतिक आणि व्यावसायिक केंद्रे सुलभ आहेत. Döbling , Hietzing आणि Innere Stadt ऑस्ट्रियन उच्चभ्रूंचे प्रतीक आहेत.

या साथीच्या आजारामुळे बाजारपेठेत आणखी भर पडली आहे: अनेक गुंतवणूकदारांनी मोठ्या घरांना पर्याय म्हणून कॉम्पॅक्ट, तरीही महागड्या अपार्टमेंट्स निवडण्यास सुरुवात केली आहे. हे विशेषतः व्हिएन्ना आणि कॅरिंथियन लेक डिस्ट्रिक्टमध्ये लक्षात येते, जिथे अपार्टमेंट्सची मागणी २०-३०% वाढली आहे. २००-२५० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट्स "गोल्डन मीन" म्हणून ओळखले जाऊ लागले आहेत - ते देखभाल करणे सोपे आहे, तरीही प्रतिष्ठा, आराम आणि तरलता प्रदान करतात.

विश्लेषकांचे म्हणणे आहे की येत्या काही वर्षांत ऑस्ट्रियाचा प्रीमियम रिअल इस्टेट बाजार युरोपमधील सर्वात स्थिर राहील. जमीन कायद्यातील बदल आणि स्वित्झर्लंड आणि फ्रान्समधील वाढत्या स्पर्धे असूनही, व्हिएन्ना आणि किट्झबुहेलमधील लक्झरी अपार्टमेंट्समध्ये सुरक्षा, प्रतिष्ठा आणि मर्यादित पुरवठा असे काही फायदे आहेत.

किमतीत वाढ होत राहील. CBRE आणि नाईट फ्रँकच्या अंदाजानुसार, व्हिएन्नाच्या प्रमुख जिल्ह्यांमधील अपार्टमेंट्स दरवर्षी ३-५% ने वाढतील आणि किट्झबुहेलमध्ये ४-६% ने वाढतील, कारण जमिनीची उपलब्धता विशेषतः मर्यादित आहे.

खरेदीदारांवरील नियंत्रणे कडक करणे. टायरोल आणि व्होरार्लबर्गमध्ये परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी नवीन अडथळे आणले जाऊ शकतात. तथापि, व्हिएन्ना आणि साल्झबर्गमध्ये, नियम अधिक लवचिक राहतील, ज्यामुळे शहरातील अपार्टमेंटची मागणी वाढेल.

पर्यावरणपूरक मालमत्तांमध्ये रस वाढत आहे. आधुनिक लक्झरी कॉम्प्लेक्स "ग्रीन टेक्नॉलॉजीज" वापरून बांधले जातील: भू-औष्णिक हीटिंग, सौर पॅनेल आणि पावसाचे पाणी संकलन प्रणाली. यामुळे अपार्टमेंटची किंमत वाढते, परंतु गुंतवणूकदारांसाठी ते अधिक आकर्षक बनतात.

बदलत्या घरांचे स्वरूप. एकेकाळी ४००-५०० चौरस मीटरचे मोठे अपार्टमेंट लोकप्रिय होते, परंतु आता "कॉम्पॅक्ट लक्झरी" - २००-२५० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट - यांची मागणी वाढत आहे. ही देखभाल करणे आणि पुनर्विक्री करणे सोपे आहे.

आखाती आणि आशियाई देशांमधून भांडवलाचा ओघ येतोय. युएई, कतार आणि चीनमधील खरेदीदारांसोबतच्या व्यवहारांमध्ये वाढ झाल्याचे आपल्याला आधीच दिसून येत आहे. त्यांच्यासाठी, ऑस्ट्रिया केवळ रिअल इस्टेट मार्केट म्हणूनच आकर्षक नाही तर युरोपमध्ये शिक्षण घेत असताना त्यांच्या मुलांना वाढवण्याचे ठिकाण म्हणून देखील आकर्षक आहे.

युरोपियन रिअल इस्टेट नकाशावर ऑस्ट्रियाचे विशेष स्थान आहे. पॅरिस आणि लंडन त्यांच्या लोकप्रियतेमुळे आणि आंतरराष्ट्रीय प्रतिष्ठेमुळे पर्यटकांना आकर्षित करतात, तर ऑस्ट्रियाला स्थिरता, सुरक्षितता आणि सांस्कृतिक राजधानीच्या संयोजनाचा फायदा होतो. गुंतवणूकदारांसाठी, व्हिएन्ना, किट्झबुहेल किंवा कॅरिंथियन तलावांजवळ लक्झरी अपार्टमेंट खरेदी करणे ही त्यांची संपत्ती जपण्यासाठी आणि वाढवण्यासाठी एक रणनीती आहे.

लक्झरी रिअल इस्टेटकडे येथे दीर्घकालीन मालमत्ता म्हणून पाहिले जाते जी संकटांच्या पलीकडे जाऊन तिचे मूल्य टिकवून ठेवते. २००८ मध्ये, जेव्हा संपूर्ण युरोपमध्ये घरांच्या किमती घसरल्या, तेव्हाही ऑस्ट्रियन बाजारपेठेत कमीत कमी घट झाली आणि लक्झरी सेगमेंटने तोटा न होता आपले स्थान कायम ठेवले.

ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हा युरोपमधील मालमत्तेचे संरक्षण करण्याचा सर्वात विश्वासार्ह मार्ग आहे, जिथे प्रतिष्ठा आणि मूर्त आर्थिक फायदे एकत्रित केले जातात, असे अधिकाधिक तज्ञांचे म्हणणे आहे की हा योगायोग नाही

बाजारपेठेतील स्थिरता.
स्पेनच्या विपरीत, जिथे अपार्टमेंटच्या किमती काही वर्षांत २०-३०% ने कमी होऊ शकतात, ऑस्ट्रियामध्ये स्थिर वाढ होते - दरवर्षी सरासरी ३-५%. लक्झरी अपार्टमेंटसाठी, हा आकडा जास्त आहे: नाइट फ्रँकच्या मते, २०२३-२०२४ मध्ये व्हिएन्नामधील प्रीमियम मालमत्तांच्या किमती ८% ने वाढतील.

मर्यादित पुरवठा.
व्हिएन्नाचे ऐतिहासिक परिसर, जसे की Innere Stadt किंवा Döbling , राज्याद्वारे संरक्षित आहेत आणि नवीन विकास जवळजवळ अस्तित्वात नाही. तलावांनाही हेच लागू होते: किनाऱ्यांचे काटेकोरपणे नियमन केले जाते, ज्यामुळे पाण्याजवळ नवीन निवासस्थान बांधण्याची शक्यता जवळजवळ अशक्य होते. यामुळे कृत्रिम टंचाई निर्माण होते आणि किमती वाढण्याची हमी मिळते.

उच्च तरलता.
संकटाच्या काळातही, व्हिएन्ना आणि किट्झबुहेलमधील अपार्टमेंट्सना खरेदीदार मिळतात. शिवाय, प्रीमियम सेगमेंटमध्ये स्पर्धा कमी असल्याने €५-१० दशलक्ष किमतीच्या मालमत्ता अनेकदा मध्यम श्रेणीच्या अपार्टमेंट्सपेक्षा लवकर विकल्या जातात. गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ असा की ते नुकसान न होता ३-६ महिन्यांत त्यांची मालमत्ता विकू शकतात.

भाड्याने मिळणारे उत्पन्न.
आंतरराष्ट्रीय संस्थांच्या संख्येच्या बाबतीत व्हिएन्ना हे युरोपातील पहिल्या पाच शहरांपैकी एक आहे. राजनयिक, संयुक्त राष्ट्रांचे कर्मचारी, युरोपियन युनियन आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्या दरमहा €५,०००-१५,००० या दराने प्रीमियम अपार्टमेंट भाड्याने घेतात. मालकांसाठी, हे दरवर्षी ३-५% उत्पन्न देते, जे युरोपियन युनियनमध्ये बँक ठेवी करून मिळवता येणाऱ्या उत्पन्नापेक्षा जास्त आहे.

वारसा आणि दर्जा.
ऑस्ट्रियामध्ये एक आलिशान अपार्टमेंट केवळ राहण्याचे ठिकाण म्हणून नव्हे तर कौटुंबिक दर्जाचे प्रतीक म्हणून देखील पाहिले जाते. अनेक मालमत्ता वारसांकडून हस्तांतरित केल्या जातात , ज्यामुळे त्यांचे मूल्य पिढ्यान्पिढ्या टिकून राहते. रिंगस्ट्रास किंवा लेक वॉर्थरसीजवळ अपार्टमेंट खरेदी करणे ही केवळ गुंतवणूकच नाही तर प्रतिष्ठित कौटुंबिक इतिहासाचा एक भाग देखील आहे.

व्हिएन्ना आणि ऑस्ट्रियाच्या इतर उच्चभ्रू भागातील महागड्या अपार्टमेंट्समुळे केवळ प्रतिष्ठाच नाही तर जबाबदारीही मिळते. कोणत्याही गुंतवणूक मालमत्तेप्रमाणे, त्यांच्याकडेही काही ताकद आणि कमकुवतपणा आहेत, ज्या आधीच जाणून घेण्यासारख्या आहेत.

ऑस्ट्रियामध्ये महागडे अपार्टमेंट खरेदी करणे हा केवळ घरांचा प्रश्न नाही तर तो एक धोरणात्मक निर्णय आहे. काहींसाठी, तो मध्य व्हिएन्नामधील एक प्रतिष्ठित पत्ता आहे, तर काहींसाठी, किट्झबुहेलमधील एक शॅलेट किंवा लेक अ‍ॅटरसीजवळील अपार्टमेंट आहे. तुमची निवड काहीही असो, अंतिम परिणाम म्हणजे स्थिती, गुंतवणूकीचे आकर्षण आणि एक ऐतिहासिक वेगळेपण जे पुनरावृत्ती करता येत नाही.

गुंतवणूकदारांसाठी, ही त्यांची भांडवल जतन करण्याची आणि वाढवण्याची संधी आहे आणि कुटुंबांसाठी, ते भविष्यातील पिढ्यांना अशी घरे प्रदान करते जी किमतीत वाढतील आणि नेहमीच स्थिरता आणि उच्च दर्जाच्या जीवनाचे प्रतीक राहतील.