२०२६ मध्ये व्हिएन्नामधील नवीन प्रकल्प

व्हिएन्नाच्या बांधकाम बाजारपेठेत ऐतिहासिक इमारती आणि आधुनिक नवीन बांधकामांचा एक अनोखा समतोल आहे. शहराच्या मध्यवर्ती जिल्ह्यांमध्ये १९व्या आणि २०व्या शतकातील इमारती त्यांच्या वैशिष्ट्यपूर्ण अल्टबाऊ वास्तुकलेसह टिकून आहेत, ज्या शैली आणि सांस्कृतिक वारशाला महत्त्व देणाऱ्या खरेदीदारांकडून खूप मागणी करतात.

त्याच वेळी, उपनगरीय आणि विकसनशील भागात आराम, ऊर्जा कार्यक्षमता आणि सुरक्षिततेच्या आधुनिक मानकांची पूर्तता करणारे नवीन निवासी संकुले सक्रियपणे दिसून येत आहेत.

व्हिएन्नामध्ये नवीन इमारतींची मागणी अनेक घटकांमुळे आहे. पहिले म्हणजे, शहराची लोकसंख्या सातत्याने वाढत आहे, त्यामुळे राहण्यासाठी जागेची आवश्यकता वाढत आहे.

दुसरे म्हणजे, व्यवसाय पायाभूत सुविधा विकसित होत आहेत, नवीन व्यवसाय केंद्रे आणि सह-कार्यस्थळे उदयास येत आहेत, ज्यामुळे तरुण व्यावसायिक आणि गुंतवणूकदार आकर्षित होत आहेत. तिसरे म्हणजे, परदेशी खरेदीदार ऑस्ट्रियाची राजधानी दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी एक विश्वासार्ह स्थान म्हणून पाहतात, ज्यामुळे आधुनिक अपार्टमेंटसाठी उच्च मागणी निर्माण होते.

या लेखाचे मुख्य उद्दिष्ट व्हिएन्नामधील नवीन अपार्टमेंट खरेदी करण्याच्या प्रक्रियेचे तपशीलवार स्पष्टीकरण देणे, कायद्याचे तपशील (Bauträgervertragsgesetz, BTVG), खरेदीदार निधीचे संरक्षण करण्यासाठीच्या यंत्रणा आणि जोखीम कमी करण्यासाठी आणि सुरक्षित गुंतवणूक सुनिश्चित करण्यासाठी विचारात घेण्यासारखे महत्त्वाचे मुद्दे स्पष्ट करणे आहे.

मध्यवर्ती भागात मर्यादित पुरवठ्यात व्हिएन्नाचा सध्याचा नवीन बांधकाम बाजार विकसित होत आहे. दाट विकास आणि ऐतिहासिक इमारतींचे उच्च पातळीचे जतन यामुळे शहराच्या मध्यभागी नवीन बांधकामाच्या संधी मर्यादित होतात, म्हणून विकासक उपनगरीय आणि विकसनशील परिसरांवर लक्ष केंद्रित करत आहेत.

नवीन विकास क्षेत्रे:

बांधकामांना चालना देण्यात सरकारी कार्यक्रम महत्त्वाची भूमिका बजावतात. ऊर्जा-कार्यक्षम गृहनिर्माणावर मुख्य भर दिला जातो: नवीन इमारतींना हवामान मानकांची पूर्तता करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये आधुनिक हीटिंग सिस्टम, थर्मल इन्सुलेशन, सौर पॅनेल आणि स्मार्ट ऊर्जा व्यवस्थापन तंत्रज्ञानाचा समावेश आहे.

पाच ते दहा वर्षांच्या अंदाजानुसार, नवीन इमारतींसाठी, विशेषतः व्यवसाय आणि वाहतूक केंद्रांजवळील, किमतीत आणखी वाढ होण्याची शक्यता आहे. उच्च पर्यावरणीय मानके असलेल्या स्मार्ट घरे आणि इमारतींना लोकप्रियता मिळण्याची अपेक्षा आहे, तसेच भू-औष्णिक हीटिंग सिस्टम आणि बुद्धिमान ऊर्जा व्यवस्थापन प्रणाली यासारख्या हिरव्या तंत्रज्ञानाचा सक्रिय अवलंब होण्याची अपेक्षा आहे.

अशाप्रकारे, व्हिएन्नाच्या नवीन-बांधकाम बाजारपेठेत स्थिर मागणी, नवीन जिल्ह्यांचे विचारशील नियोजन आणि नाविन्यपूर्ण आणि पर्यावरणपूरक उपायांसाठी सरकारी पाठिंबा यांचा समावेश आहे, ज्यामुळे शहरातील आधुनिक गृहनिर्माण क्षेत्रातील गुंतवणूक विश्वासार्ह आणि आशादायक बनते.

ऑस्ट्रियामध्ये, नवीन इमारतीत अपार्टमेंट खरेदी करण्याची प्रक्रिया Bauträgervertragsgesetz (BTVG) द्वारे नियंत्रित केली जाते, जो १९९७ पासून लागू असलेल्या विकासकांशी करार नियंत्रित करणारा कायदा आहे. या कायद्याचा प्राथमिक उद्देश बांधकामाधीन असलेल्या किंवा अद्याप मालकी हक्कात हस्तांतरित न झालेल्या मालमत्तेत गुंतवणूक करणाऱ्या खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करणे आहे.

खरेदीदार खरेदी करतो तेव्हा BTVG लागू होते:

• मालकीचा अधिकार (आयजेंटम),
• इमारतीचा उजवा भाग (बौरेच्ट),
• किंवा अपार्टमेंट वापरण्याच्या अधिकारात वाटा (वोहनंगसीगेंटम).

विकासकाच्या दिवाळखोरीतही खरेदीदार निधी गमावणार नाही याची हमी कायदा देतो. निधी एका ट्रस्ट खात्याद्वारे (ट्रेउहँडकोन्टो) संरक्षित केला जातो, जो एका विश्वासू व्यक्तीच्या (ट्रेउहँडर) नावाने उघडला जातो - एक वकील किंवा नोटरी.

BTVG ची मूलभूत तत्त्वे:

• टप्प्याटप्प्याने पेमेंट: प्रत्येक बांधकाम टप्पा पूर्ण झाल्यानंतरच निधी दिला जातो.
• नोटरी/वकील नियंत्रण: विकासकाला निधी हस्तांतरित करण्यापूर्वी ट्रुहँडर बांधकाम टप्प्याचे पूर्णत्व तपासतो.
• विमा आणि हमी: पर्यायी वित्तपुरवठ्यासह, विकासकाला बँक हमी किंवा विमा प्रदान करणे आवश्यक आहे.
• कराराची पारदर्शकता: खरेदीदाराला मालमत्ता हस्तांतरित करण्याच्या अटी, किंमत आणि यंत्रणेबद्दल स्पष्ट माहिती मिळते.

BTVG साठी मॉडेल पेमेंट स्केल

सर्व देयके Treuhandkonto द्वारे प्रक्रिया केली जातात, जी खरेदीदाराच्या निधीचे विकासकाकडून होणाऱ्या निराधार मागण्यांपासून संरक्षण करते.

Treuhandkonto: उघडण्याची आणि चालवण्याची प्रक्रिया

महत्त्वाचे मुद्दे:

• खाते खरेदीदाराद्वारे उघडले जात नाही, तर वकील किंवा नोटरी (ट्रेहुअँडर) द्वारे उघडले जाते.
• खरेदीदाराच्या खात्यातील निधी BTVG कायदा आणि विम्याद्वारे पूर्णपणे संरक्षित आहेत.
• प्रत्येक बांधकाम टप्पा पूर्ण झाल्याची पुष्टी झाल्यानंतरच निधी देण्याची जबाबदारी ट्रुहँडरची आहे.
• मालकी हक्कांची नोंद करण्यासाठी व्यवहार ग्रंडबुच (जमीन नोंदणी) मध्ये नोंदणीकृत आहे.

Treuhandkonto उघडण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे

सर्व कागदपत्रे अद्ययावत असणे आवश्यक आहे आणि जर्मन किंवा इंग्रजीमध्ये भाषांतरित करणे आवश्यक आहे, आवश्यक असल्यास नोटरीकृत करणे आवश्यक आहे.

BTVG आणि Treuhandkonto यंत्रणेचे फायदे:

• संपूर्ण गुंतवणूक संरक्षण - विकासक दिवाळखोरीत निघाला तरीही, निधी खात्यातच राहतो.
• बांधकाम टप्प्यांवरील नियंत्रणामुळे निकृष्ट दर्जाचा प्रकल्प मिळण्याचा धोका दूर होतो.
• कराराची पारदर्शकता आणि सुरक्षितता - प्रत्येक टप्प्यावर स्पष्ट नियम आणि कायदेशीर नियंत्रण.
• तज्ञांना सहभागी करून घेण्याची शक्यता - बांधकाम गुणवत्ता तपासणी टप्प्यात खरेदीदारासोबत वकील किंवा आर्किटेक्ट असू शकतात.

व्हिएन्नामधील नवीन इमारतीत अपार्टमेंट खरेदी करणे ही एक बहु-टप्पी प्रक्रिया आहे ज्यासाठी काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे. हा व्यवहार मालमत्तेच्या निवडीपासून ते जमीन नोंदणी (ग्रंडबच) मध्ये मालकीची अंतिम नोंदणीपर्यंत विस्तारित आहे.

ट्रुहँडरची महत्त्वाची भूमिका असते - एक वकील किंवा नोटरी ज्याला ट्रुहँडकोन्टो उघडण्याचा आणि देखभाल करण्याचा परवाना आहे. ते खालील कार्ये करतात:

• BTVG कराराचे पालन होते का यावर लक्ष ठेवते.
• डिझाइन दस्तऐवजीकरणासह बांधकाम टप्प्यांचे अनुपालन तपासते.
• स्टेज पूर्ण झाल्याची पुष्टी झाल्यानंतरच पेमेंट अनलॉक करते.
• ग्रंडबचमध्ये खरेदीदाराला कायदेशीर संरक्षण आणि मालकी हक्कांची नोंदणी प्रदान करते.

व्यवहार अनेक तार्किक चरणांमध्ये विभागलेला आहे:

१. एखादी वस्तू निवडणे आणि कॉफव्हरट्रॅगवर स्वाक्षरी करणे

विक्री करार हा BTVG लागू होतो असे दर्शवून तयार केला जातो, जो खरेदीदाराच्या संरक्षणाची हमी देतो.

२. ट्रीहँडकोन्टो उघडणे

खरेदीदाराच्या निधीचे संरक्षण करण्यासाठी हे खाते एका विश्वासू व्यक्तीच्या (ट्रेहुअँडर) नावाने उघडले जाते.

३. हप्त्यांमध्ये पेमेंट

बांधकामाचा प्रत्येक टप्पा पूर्ण झाल्यानंतर आणि ट्रेहँडरने पुष्टी केल्यानंतरच विकासकाला पैसे दिले जातात

४. ग्रंडबचमध्ये अपार्टमेंटचे हस्तांतरण आणि नोंदणी

बांधकाम पूर्ण झाल्यानंतर, नोटरी जमिनीच्या रजिस्टरमध्ये मालकीची नोंदणी करतो आणि मालमत्ता अधिकृतपणे खरेदीदाराकडे जाते.

मॉडेल पेमेंट स्केल

Treuhandkonto हे एक विशेष ट्रस्ट खाते आहे जे नवीन इमारतीत अपार्टमेंट खरेदी करताना खरेदीदाराच्या निधीचे संरक्षण करते. हे खाते केवळ वकील किंवा Treuhänder म्हणून परवानाधारक नोटरीद्वारे उघडले जाते. बँका ही खाती थेट खरेदीदारांसाठी उघडत नाहीत.

खरेदीदारासाठी फायदे

• विकासकाच्या दिवाळखोरीपासून निधीचे संरक्षण - निधी ट्रेहँडरच्या नियंत्रणाखालील खात्यात ठेवला जातो.
• पारदर्शक पेमेंट यंत्रणा - बांधकाम टप्प्यांनुसार निधी काटेकोरपणे दिला जातो.
• अतिरिक्त विमा - जर पर्यायी वित्तपुरवठा मॉडेल वापरला गेला तर, विकासकाला बँक हमी देणे आवश्यक आहे.

Treuhandkonto सोबत काम करणाऱ्या प्रमुख बँका

अपार्टमेंट खरेदी करण्यापूर्वी, जोखीम कमी करण्यासाठी मालमत्ता आणि कागदपत्रे काळजीपूर्वक तपासणे महत्वाचे आहे.

वस्तू तपासत आहे

• विकासकाकडे बांधकाम परवाना असल्याची खात्री करा.
• विकासकाच्या प्रतिष्ठेचा अभ्यास करा - मागील प्रकल्प आणि ग्राहकांच्या पुनरावलोकनांचा.
• प्रकल्प शहर कोड आणि BTVG आवश्यकतांचे पालन करतो की नाही ते तपासा.

महत्त्वाची कागदपत्रे

धोके कसे टाळायचे

• ऑस्ट्रियन नवीन बांधकामांमध्ये तज्ञ असलेल्या स्वतंत्र वकील किंवा नोटरीसोबत काम करा.
• Treuhandkonto साठी पेमेंट वेळापत्रक आणि बांधकाम टप्प्यांचे पालन तपासा.
• अनपेक्षित परिस्थितीत तुम्ही असुरक्षित राहू नये म्हणून विकासक कोणती हमी आणि विमा देतो ते शोधा.

ऑस्ट्रियाच्या राजधानीतील रिअल इस्टेट मार्केट वेगाने विकसित होत आहे आणि व्हिएन्नामध्ये सतत नवीन प्रकल्प येत आहेत, जे केवळ निवासी संकुलेच नव्हे तर आधुनिक वास्तुकलेचे प्रतीक देखील बनत आहेत.

सीस्टॅड्ट एस्पर्न हे व्हिएन्नाच्या पूर्वेस स्थित युरोपमधील सर्वात मोठ्या शहरी विकासांपैकी एक आहे.

हा एक पूर्णपणे स्वायत्त जिल्हा आहे, ज्यामध्ये निवासी क्षेत्रे, व्यवसाय क्षेत्र, शैक्षणिक संस्था, वैद्यकीय केंद्रे आणि स्वतःची पायाभूत सुविधांचा समावेश आहे. हा प्रकल्प २०,००० हून अधिक लोकांना सामावून घेण्यासाठी आणि २०,००० रोजगार निर्माण करण्यासाठी डिझाइन केला आहे.

प्रकल्पाची वैशिष्ट्ये:

• जिल्ह्याच्या मध्यभागी एक मोठे कृत्रिम तलाव.
• कमीत कमी वाहनांची वर्दळ असलेल्या पादचाऱ्यांना आणि सायकलस्वारांना प्राधान्य दिले जाते.
• सौर पॅनेल आणि ऊर्जा पुनर्प्राप्ती प्रणालींसह हिरव्या तंत्रज्ञानाची सक्रिय अंमलबजावणी.

व्हिएन्नाच्या मुख्य रेल्वे स्थानकाजवळ (हौप्टबाह्नहोफ) स्थित, हा प्रकल्प शहराच्या उत्साही लयीची प्रशंसा करणाऱ्यांसाठी आदर्श आहे. ट्रिएना लिव्हिंगमध्ये प्रशस्त अपार्टमेंट आणि बिझनेस-क्लास सुइट्ससह अनेक बहुमजली इमारती आहेत.

कॉम्प्लेक्समध्ये हे समाविष्ट आहे:

• भूमिगत पार्किंग.
• रहिवाशांसाठी फिटनेस रूम आणि मनोरंजन क्षेत्रे.
• तळमजल्यावर आधुनिक दुकाने आणि कॅफे.
• सोयीस्कर वाहतूक दुव्यांमुळे शहराच्या मध्यभागी सहज प्रवेश.

डॅन्यूब फ्लॅट्स हा डॅन्यूब नदीच्या काठावर व्हिएन्नाच्या सर्वात महत्त्वाकांक्षी निवासी टॉवर प्रकल्पांपैकी एक आहे. हा प्रीमियम विकास अशा खरेदीदारांसाठी डिझाइन केला आहे ज्यांना प्रतिष्ठा, विहंगम दृश्ये आणि आधुनिक सुविधांची उपलब्धता आवडते.

कॉम्प्लेक्समध्ये हे समाविष्ट आहे:

• पॅनोरॅमिक खिडक्या असलेले एलिट अपार्टमेंट.
• फिटनेस सेंटर आणि स्पा.
• रहिवाशांसाठी खाजगी मनोरंजन क्षेत्रे आणि रेस्टॉरंट्स.
• डॅन्यूब नदीच्या तटबंदीपर्यंत थेट प्रवेश.

होहो Wien ही जगातील पहिली बहुमजली लाकडी गगनचुंबी इमारत आहे, जी ८४ मीटर उंच आहे. हा प्रकल्प व्हिएन्नाच्या शाश्वत वास्तुकलेकडे संक्रमणाचे प्रतीक बनला आहे, जो कार्बन फूटप्रिंट कमी करण्यावर आणि अक्षय संसाधनांचा वापर करण्यावर लक्ष केंद्रित करतो.

प्रकल्पाची वैशिष्ट्ये:

• ७५% इमारती लाकडापासून बनवलेल्या आहेत.
• पारंपारिक बांधकामाच्या तुलनेत CO₂ उत्सर्जनात लक्षणीय घट.
• इमारतींचे मिश्र उपयोग आहेत: हॉटेल्स, कार्यालये, रेस्टॉरंट्स आणि निवासी अपार्टमेंट.
• होहो Wien हे युरोपमधील भविष्यातील हरित प्रकल्पांसाठी एक मॉडेल बनले आहे.

लिओपोल्ड क्वार्टियर उघडत आहे , जो एक नाविन्यपूर्ण क्वार्टर आहे आणि डॅन्यूब कालव्याजवळील शहरी विकासाचा एक भाग आहे. हा प्रकल्प शाश्वत बांधकाम आणि मिश्र-वापरावर लक्ष केंद्रित करतो: कार्यालय, व्यावसायिक आणि निवासी जागा, ज्यामध्ये शाश्वततेवर भर दिला जातो.

हा प्रकल्प मनोरंजक का आहे:

• लिओपोल्ड क्वार्टियर हे एक उदाहरण आहे जिथे शहरी विकास पर्यावरणीय उपायांसह एकत्रित केला जातो: लाकडी संरचना, संसाधन कार्यक्षमता आणि कमी कार्बन फूटप्रिंट.
• हे केवळ निवासी संकुल नाही; या प्रकल्पात कार्यालये आणि व्यवसाय जागा देखील आहेत, ज्यामुळे ते बहु-कार्यक्षम आणि मिश्र वापराच्या राहणीमानासाठी, काम करण्यासाठी आणि विश्रांतीसाठी योग्य आहे.
• व्हिएन्नामधील या प्रमाणात असलेल्या बहुमजली इमारतींमध्ये फ्रेम घटकांमध्ये लाकडाचा वापर दुर्मिळ आहे, ज्यामुळे हा प्रकल्प भविष्यातील शाश्वत बांधकामासाठी एक आदर्श बनतो.

ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे ही एक पारदर्शक आणि विश्वासार्ह प्रक्रिया आहे, परंतु परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी काही कायदेशीर आणि आर्थिक बारकावे आहेत. स्थिर अर्थव्यवस्था, उच्च राहणीमान आणि सुरक्षित गुंतवणूक वातावरण यामुळे व्हिएन्ना जगभरातील खरेदीदारांना आकर्षित करते.

तथापि, व्यवहार करण्यापूर्वी, घर खरेदीशी संबंधित कायदेशीर तपशील आणि आर्थिक जबाबदाऱ्यांचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये, परदेशी लोकांकडून रिअल इस्टेट खरेदीचे नियमन संघराज्य पातळीवर केले जाते आणि प्रत्येक राज्याचे स्वतःचे नियम असतात. म्हणून, ऑस्ट्रियामध्ये परदेशी लोकांकडून रिअल इस्टेट खरेदीवरील निर्बंध प्रदेशानुसार लक्षणीयरीत्या बदलू शकतात.

व्हिएन्नामध्ये सर्वात जास्त सवलती आहेत - परदेशी नागरिक, ज्यामध्ये युरोपियन युनियन नसलेल्या देशांचा समावेश आहे, ते जवळजवळ कोणतेही निर्बंध न घेता अपार्टमेंट खरेदी करू शकतात. तथापि, इतर संघीय राज्ये, विशेषतः टायरॉल किंवा साल्झबर्ग सारख्या पर्यटन क्षेत्रांमध्ये, कठोर नियम आहेत.

सादर केल्या जाऊ शकणाऱ्या मुख्य आवश्यकता आहेत:

• खरेदीसाठी राज्य सरकारकडून (लँडेसरेगियरंग) विशेष परवानगी घेणे.
• मालमत्तेचा वापर सट्टेबाजी किंवा अल्पकालीन पुनर्विक्रीसाठी केला जाणार नाही याचा पुरावा.
• काही प्रकरणांमध्ये, मालमत्तेचा वापर परवाना नसलेल्या पर्यटन व्यवसायासाठी नाही तर वैयक्तिक निवासस्थानासाठी केला जाईल याची पुष्टी.

स्थानिक गृहनिर्माण बाजारपेठेचे संरक्षण करणे आणि परदेशी मागणीमुळे होणारी अत्यधिक किंमत वाढ रोखणे हे या उपाययोजनांचे उद्दिष्ट आहे.

ऑस्ट्रियामधील प्रमुख रिअल इस्टेट करांचा आणि व्यवहारादरम्यान उद्भवणाऱ्या सामान्य खर्चाचा सारांश खाली दिला आहे

टीप: तुमचे बजेट नियोजन करताना, कर आणि व्यावसायिक सेवांसाठी अपार्टमेंटच्या किमतीच्या अतिरिक्त ८-१०% रक्कम समाविष्ट करण्याची शिफारस केली जाते.

ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट मार्केट परदेशी गुंतवणूकदारांना त्यांच्या उद्दिष्टांनुसार वेगवेगळ्या धोरणे निवडण्याची परवानगी देते:

वैयक्तिक वापरासाठी

• व्हिएन्नामध्ये दीर्घकालीन मुक्कामाची योजना आखणाऱ्या कुटुंबांसाठी एक उत्कृष्ट पर्याय.
• हे विशेषतः स्थलांतरित होण्याची किंवा निवास परवाना मिळविण्याची योजना आखणाऱ्यांसाठी संबंधित आहे.

भाड्याने

• व्हिएन्ना हे युरोपमधील सर्वात मोठ्या शैक्षणिक आणि व्यावसायिक केंद्रांपैकी एक आहे.
• विद्यापीठे (Alsergrund, Währing) आणि व्यवसाय केंद्रे (Leopoldstadt, Donaustadt) जवळील भागात भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची मागणी जास्त आहे.
• तुमची मालमत्ता भाड्याने दिल्याने तुम्हाला स्थिर निष्क्रिय उत्पन्न मिळू शकते आणि तुमची गुंतवणूक परत मिळू शकते.

प्रीमियम सेगमेंटमधील गुंतवणूक

• डॅन्यूब फ्लॅट्ससारख्या प्रतिष्ठित निवासी संकुलांमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे, काही वर्षांत त्यांची पुनर्विक्री करण्याच्या उद्देशाने.
• भांडवलीकरण वाढीवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी हा विभाग विशेषतः मनोरंजक आहे.

व्हिएन्नाची नवीन बांधकाम बाजारपेठ वेगाने विकसित होत आहे आणि आधुनिक पर्यावरणीय आणि तांत्रिक आव्हानांशी जुळवून घेत आहे. पुढील १०-१५ वर्षांत, शहर शाश्वत आणि नाविन्यपूर्ण बांधकामात आघाडीवर येण्याची योजना आखत आहे.

हिरवी वास्तुकला. भविष्यातील मुख्य ट्रेंड म्हणजे पर्यावरणपूरक तंत्रज्ञानाकडे संक्रमण आणि कमी कार्बन फूटप्रिंट.

• भूऔष्णिक हीटिंग, सौर पॅनेल आणि उष्णता पंपांच्या बाजूने गॅसचे उत्पादन टप्प्याटप्प्याने बंद करणे.
• पावसाचे पाणी संकलन प्रणाली आणि हिरव्या छतांची अंमलबजावणी.
• नवीन इमारती शून्य उत्सर्जन इमारती म्हणून डिझाइन केल्या आहेत - शून्य किंवा अगदी नकारात्मक कार्बन संतुलनासह.

या दृष्टिकोनाची उदाहरणे म्हणजे सीस्टॅड्ट एस्पर्न आणि सोनवेंडविएर्टेल क्षेत्रातील प्रकल्प.

लाकूड आणि संकरित संरचना. ऑस्ट्रिया बहुमजली लाकूड बांधकाम सक्रियपणे राबवत आहे, ज्यामध्ये सौंदर्यशास्त्र, टिकाऊपणा आणि पर्यावरणीय मैत्री यांचा मेळ आहे.

• सर्वात प्रसिद्ध उदाहरण म्हणजे होहो Wien, ७५% लाकडापासून बनलेली ८४ मीटर उंच इमारत.
• अशा प्रकल्पांमुळे CO₂ उत्सर्जन कमी होते आणि घरातील आरामदायक सूक्ष्म हवामान तयार होते.

स्मार्ट होम टेक्नॉलॉजीज. व्हिएन्नातील आधुनिक नवीन इमारतींमध्ये बुद्धिमान प्रणाली वाढत्या प्रमाणात सुसज्ज आहेत:

• स्मार्टफोनद्वारे हीटिंग आणि लाइटिंग नियंत्रित करा;
• उष्णता पुनर्प्राप्तीसह स्वयंचलित वायुवीजन;
• स्मार्ट सुरक्षा आणि व्हिडिओ पाळत ठेवणे प्रणाली;
• रिअल-टाइम ऊर्जा वापर नियंत्रण.

या तंत्रज्ञानामुळे राहणीमानात सुधारणा होते आणि तरुण खरेदीदार आकर्षित होतात.

ऊर्जा-कार्यक्षम घरांच्या वाढत्या किमती. आधुनिक, पर्यावरणपूरक अपार्टमेंटची मागणी दरवर्षी वाढत आहे.

• ऊर्जा-कार्यक्षम घरे आधीच पारंपारिक घरांपेक्षा १०-१५% जास्त किमतीला विकली जात आहेत.
• दीर्घकाळात, अशा अपार्टमेंट्समुळे भाड्याने मिळणारे उत्पन्न जास्त आणि शाश्वत मूल्य वाढ होईल.

निष्कर्ष: व्हिएन्नातील नवीन इमारतींमध्ये गुंतवणूक करणे हा केवळ भांडवल जतन करण्याचा आणि वाढवण्याचा एक फायदेशीर मार्ग नाही तर शाश्वत विकासाच्या जागतिक ट्रेंडचा भाग बनण्याची संधी देखील आहे.

परदेशी खरेदीदारांसाठी, यशाची गुरुकिल्ली म्हणजे मालमत्तेची काळजीपूर्वक निवड, सर्व कायदेशीर पैलूंची पडताळणी आणि व्यावसायिक वकील आणि विकासकांशी सहकार्य.

व्हिएन्नाची नवीन बांधणी बाजारपेठ युरोपमधील सर्वात स्थिर आणि सुरक्षित बाजारपेठांपैकी एक आहे. पारदर्शक कायदेशीर चौकट, BTVG आणि Treuhandkonto प्रणालीमुळे, खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांना उच्च पातळीचे मालमत्ता संरक्षण मिळते. होहो Wien, डॅन्यूब फ्लॅट्स आणि सीस्टॅड्ट एस्पर्न सारखे नवीन प्रकल्प व्हिएन्ना परंपरेच्या आदरासह नवोपक्रम कसे एकत्र करते हे दाखवतात.

तथापि, यशस्वी गुंतवणुकीसाठी मालमत्तेची काळजीपूर्वक निवड, कागदपत्रांची पडताळणी आणि केवळ प्रतिष्ठित विकासक आणि अनुभवी वकिलांसह काम करणे आवश्यक आहे. नवीन इमारतीत अपार्टमेंट खरेदी करणे हे केवळ एक व्यवहार नाही; ही भविष्यात दीर्घकालीन गुंतवणूक आहे, जिथे केवळ चौरस फुटेजच महत्त्वाचे नाही तर जीवनाची गुणवत्ता, स्थिरता आणि शाश्वत विकास देखील महत्त्वाचा आहे.