पोलंडमधील रिअल इस्टेट: गुंतवणूक कशी आणि का करावी

आज, पोलंड हा युरोपमधील सर्वात गतिमानपणे विकसित होणाऱ्या बाजारपेठांपैकी एक आहे. स्थिर अर्थव्यवस्था, वाढत्या घरांच्या किमती आणि उच्च तरलता यांचे संयोजन पोलिश रिअल इस्टेटला गुंतवणूक आणि वैयक्तिक निवासस्थानासाठी आकर्षक बनवते.

स्टॅटिस्टिक्स पोलंडनुसार, २०२५ च्या पहिल्या तिमाहीत, पोलंडमधील घरांच्या किमती वर्षानुवर्षे ६.६% ने वाढल्या: प्राथमिक बाजारात +७.०% आणि दुय्यम बाजारात +६.२%. जेएलएलचा अंदाज आहे की २०२५ च्या अखेरीस, वॉर्सामध्ये प्रति चौरस मीटर किंमत सुमारे €३,१०० (+६.२%), क्राकोमध्ये - €२,८०० (+५.७%) आणि पॉझ्नानमध्ये - €२,४२० (+५.२%) पर्यंत पोहोचू शकते.

या लेखाचा उद्देश पॉझ्नानमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे आताच का फायदेशीर आहे याचे विस्तृत चित्र प्रदान करणे, पोलंडमध्ये फायदेशीर घर कसे खरेदी करावे याचे परीक्षण करणे आणि गुंतवणूकदार आणि स्थिर घरे शोधणाऱ्या दोघांसाठी पोलंडमधील रिअल इस्टेट मार्केटचे सामान्यतः स्पष्टीकरण देणे आहे. हे ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट मार्केटशी तुलना देखील प्रदान करते.

माझे नाव ओक्साना झुशमन आहे. मी आंतरराष्ट्रीय स्तरावर वकील आहे आणि युरोपियन बाजारपेठेत काम करण्याचा १० वर्षांहून अधिक अनुभव असलेली रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार आहे. गेल्या काही वर्षांत, मी ग्राहकांना EU मध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याबाबत सल्ला दिला आहे, त्यांना गुंतवणूक पोर्टफोलिओ तयार करण्यास मदत केली आहे आणि मालमत्ता तपासणीपासून ते मालकी नोंदणीपर्यंतच्या व्यवहारांना पाठिंबा दिला आहे.

आताच का?
पोलंडमध्ये स्थिर आर्थिक वाढ, प्रगतीशील पायाभूत सुविधांचा विकास आणि परदेशी लोकांसाठी अनुकूल परिस्थिती दिसून येते. जवळच्या किनाऱ्यावर जाणे - पश्चिम आणि मध्य युरोपीय बाजारपेठांच्या जवळ व्यवसायांचे पुनर्निर्देशन - येथे लोकप्रिय होत आहे आणि EU मध्ये स्थलांतर देखील वाढत आहे.

ऑस्ट्रिया हा स्थिरता आणि अंदाजक्षमतेचा बाजार आहे: कमी जोखीम, उच्च व्यवहार पारदर्शकता, मध्यम परंतु स्थिर परतावा आणि दीर्घकालीन किंमत वाढ. ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेटला विश्वासार्हता आणि भांडवल संवर्धनाला महत्त्व देणाऱ्या रूढीवादी गुंतवणूकदारांसाठी सुरक्षित आश्रयस्थान म्हणून मूल्यमापन केले जाते.

याउलट, पोलंड हा एक गतिमान बाजार आहे जिथे घरांच्या किमती अधिक परवडणाऱ्या आहेत, जलद विकास होत आहे आणि मूल्यवृद्धीची उच्च क्षमता आहे. येथे, भाडेपट्टा उत्पन्न आणि भांडवलीकरणाची अपेक्षा केली जाऊ शकते, परंतु जोखीम पातळी देखील जास्त आहे - बाजार कमी अंदाजे आहे आणि आर्थिक चढउतार आणि राजकारणाबद्दल संवेदनशील आहे.

त्यामुळे स्थिरता आणि दीर्घकालीन गुंतवणूक संरक्षण मिळवू इच्छिणाऱ्यांसाठी ऑस्ट्रिया अधिक योग्य आहे, तर उच्च परताव्याच्या संभाव्यतेसाठी जास्त जोखीम घेण्यास तयार असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी पोलंड आकर्षक आहे.

युरोपातील आघाडीच्या बाजारपेठांमध्ये फ्रान्सने दीर्घकाळापासून एक मजबूत स्थान राखले आहे. त्याची कायदेशीर चौकट गुंतवणूकदारांच्या हक्कांचे रक्षण करते आणि त्याची उच्च तरलता मालमत्तांना खरेदीदार आणि भाडेकरू शोधण्यास अनुमती देते.

मॉर्डर इंटेलिजेंस सोर्सच्या मते, २०२५ मध्ये फ्रेंच निवासी रिअल इस्टेट मार्केटचे मूल्य $५२८.३३ अब्ज आहे आणि २०३० पर्यंत ते $६९७.५२ अब्ज पर्यंत वाढण्याचा अंदाज आहे, जो ५.९२% चा चक्रवाढ वार्षिक वाढ दर (CAGR) दर्शवतो.

गुंतवणूकदार पोलंडला रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी एक धोरणात्मक स्थान म्हणून वाढत्या प्रमाणात विचारात घेत आहेत. पश्चिम युरोपीय बाजारपेठेतील चढउतारांमध्ये, मध्य युरोप स्थिर वाढ दर्शवित आहे, पोलंड एक आघाडीची भूमिका बजावत आहे. हे का घडत आहे आणि पोलंडमध्ये अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्यासाठी या ट्रेंडचा फायदा कसा घ्यावा - आम्ही खाली शोधू.

२०२४-२०२५ या कालावधीने या ट्रेंडची पुष्टी केली: पोलंड हा या प्रदेशातील सर्वात गतिमानपणे विकसित होणाऱ्या बाजारपेठांपैकी एक आहे. युरोपियन युनियनच्या सरासरीपेक्षा जास्त जीडीपी वाढ (२०२४ मध्ये सुमारे ३%, २०२५ मध्ये ३.२% पर्यंत पोहोचण्याचा अंदाज), मजबूत देशांतर्गत मागणी आणि परदेशी कंपन्यांचे सक्रिय आकर्षण हे स्थिर गृहनिर्माण बाजारपेठेचा आधार आहेत.

माझे मत: ही वाढ एक बुडबुडा नाही. पश्चिम युरोपच्या विपरीत, जिथे किमती कमाल मर्यादेपर्यंत पोहोचल्या आहेत, पोलंडमध्ये त्या अजूनही वाढत आहेत, परंतु मध्यम गतीने, दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी क्षमता निर्माण करत आहेत. उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटने २०२३ मध्ये पॉझ्नानमधील एका नवीन इमारतीत €१२५,००० ला एक अपार्टमेंट खरेदी केले होते, तर अशाच प्रकारच्या मालमत्तांची किंमत आता €१४०,००० आहे.

टीप: जर तुम्ही वॉर्सा आणि प्रादेशिक केंद्रांमधून निवड करत असाल तर क्राको आणि पॉझ्नानचा विचार करा - ते उत्कृष्ट भाडे उत्पन्न देतात आणि विद्यार्थी आणि आयटी व्यावसायिकांमध्ये त्यांची मागणी जास्त आहे.

२०२४ च्या पीडब्ल्यूसी आणि जागतिक बँकेच्या आकडेवारीनुसार, व्यवहार पारदर्शकता आणि मालमत्तेच्या हक्कांच्या संरक्षणासाठी पोलंड या प्रदेशात उच्च स्थानावर आहे. नुम्बेओच्या मते, येथील राहणीमानाचा खर्च जर्मनीपेक्षा ३०-४०% कमी आहे, ज्यामुळे भाड्याच्या मागणीला आणखी चालना मिळते.

प्रत्यक्षात, व्यवहाराची नोंदणी करण्यासाठी ४-६ आठवडे लागतात, जे मी युरोपसाठी इष्टतम मानतो. शिवाय, बँका अनिवासींना कर्ज देण्यास तयार असतात, ज्यामुळे दरवर्षी ६.५-७% व्याजदराने गृहकर्ज मिळणे शक्य होते (हंगेरी किंवा चेक रिपब्लिकपेक्षा चांगले).

फ्रान्समध्ये तुलनेने उच्च परतावा, स्थिरता आणि अंदाजेपणा आणि अनेक खरेदीदारांना आकर्षक असलेली जीवनशैली यांचा समावेश आहे.

गुंतवणूकदार जर्मनी, फ्रान्स किंवा स्पेनपेक्षा मध्य युरोपला अधिकाधिक पसंती देत ​​आहेत. कारण सोपे आहे: उत्पन्न आणि वाढीची क्षमता. पोलंडमध्ये, भाड्याने मिळणारे उत्पन्न दरवर्षी ५-६% आहे, तर पाश्चात्य देशांमध्ये २-३% आहे, तरीही बाजार गतिमान आहे.

एका क्लायंटने त्याचे €320,000 चे बर्लिन अपार्टमेंट सोडून दिले आणि त्याऐवजी त्याने पोलंडमधील लॉड्झ येथे प्रत्येकी €150,000 ला दोन घरे खरेदी केली. त्याचे मासिक भाडे उत्पन्न €2,200 आहे, जर्मनीमध्ये अंदाजित €1,100 च्या तुलनेत.

टीप: विद्यापीठे आणि वाहतूक केंद्रांजवळील मालमत्ता शोधा - भाडेकरूंमध्ये त्यांची नेहमीच मागणी असते.

पोलिश रिअल इस्टेट मार्केट विकासाच्या अनेक टप्प्यांतून गेले आहे आणि आता ते मध्य युरोपमधील सर्वात गतिमान मानले जाते. ऐतिहासिक घटक, मागणीचा भूगोल आणि खरेदीदारांचे वर्तन सध्याच्या ट्रेंडला कसे आकार देतात ते पाहूया.

२००४ मध्ये पोलंड युरोपियन युनियनमध्ये सामील झाल्यानंतर, बाजारपेठेत स्थिर वाढ होऊ लागली - परवडणारे गृहकर्ज, परकीय गुंतवणूक आणि पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे या सर्व बाबींना हातभार लागला. २०२० नंतर दुसरी शक्तिशाली वाढ झाली. याची कारणे म्हणजे आयटी कंपन्यांचे मोठ्या प्रमाणात स्थलांतर, युक्रेन आणि बेलारूसमधून स्थलांतरितांचा ओघ आणि फ्रीलान्स क्षेत्राची वाढ.

माझे मत: बाजार सध्या स्थिर वाढीच्या टप्प्यात आहे, जास्त गरम होत नाही. पश्चिम युरोपच्या विपरीत, येथे अजूनही शक्यता आहे, विशेषतः जर तुम्ही पोलंडमध्ये भाड्याने घर खरेदी करण्याचा किंवा राहण्याचा विचार करत असाल तर.

माझा एक क्लायंट कीवहून २०२२ मध्ये पॉझ्नानला गेला होता. त्याने एका नवीन इमारतीत दोन बेडरूमचा अपार्टमेंट €११५,००० ला विकत घेतला; त्याची सध्याची किंमत €१३५,००० पेक्षा जास्त आहे, तसेच भाड्याने मिळणारे उत्पन्न दरमहा सुमारे €६५० मिळते.

२०२३-२०२४ मध्ये, बाजाराने प्रभावी वाढ दर्शविली, दरवर्षी किमती ८-१०% ने वाढल्या. वॉर्सा पारंपारिकपणे किमतीत आघाडीवर आहे, परंतु क्राको दुसऱ्या क्रमांकावर आहे.

वाढ दरवर्षी ५-७% पर्यंत मंदावत आहे; जेएलएलच्या मते, २०२५ च्या अखेरीस अपेक्षित किंमती खालीलप्रमाणे आहेत:

• वॉर्सा: €३,१०० पर्यंत (+६.२%)
• क्राको: €२,८०० पर्यंत (+५.७%)
• पॉझ्नान: €2,420 पर्यंत (+5.2%)

नवीन बांधकाम क्षेत्रात ही वाढ विशेषतः लक्षणीय आहे. पुनर्विक्री बाजार देखील वाढत आहे, परंतु तितक्या वेगाने नाही. जर तुमचे ध्येय भांडवलीकरण असेल, तर नवीन बांधकामे चांगली आहेत. जर तुम्हाला ताबडतोब भाड्याने द्यायचे असेल, तर पुनर्विक्री करा.

जर तुम्ही पॉझ्नानमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर आता चांगला काळ आहे: दर दुहेरी अंकांपासून कमी होऊन ५-७% पर्यंत स्थिर होत आहे. यामुळे वाढ आणि अंदाज यांच्यात संतुलन निर्माण होते.

वॉर्सा हे पोलंडमधील सर्वात महागडे आणि तरल शहर राहिले आहे, विशेषतः मध्यवर्ती जिल्हे आणि मोकोटोव, जिथे किमती सुमारे १६,५०० PLN/m² (~€४,२५०) आहेत आणि दीर्घकालीन भाड्याने आणि ऑफिस स्पेसची मागणी जास्त आहे.

क्राको विद्यार्थी आणि पर्यटकांना आकर्षित करते, विशेषतः जुने शहर आणि पॉडगोर्झे, जिथे अपार्टमेंटची किंमत सुमारे १५,१०० PLN/m² (~€३,९००) आहे आणि ते सक्रियपणे भाड्याने खरेदी केले जातात.

व्रोकला आयटी तज्ञ आणि पुनर्वसनकर्त्यांसाठी मनोरंजक आहे; क्रझिकोव आणि ओल्टिंग जिल्हे - १२,७०० PLN/m² (~€३,२७५) - दीर्घकालीन भाडेपट्टा आणि नवीन इमारतींमध्ये गुंतवणूकीसाठी योग्य आहेत.

ग्डान्स्क आणि ट्रायसिटी हे अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी लोकप्रिय आहेत, विशेषतः ओल्ड टाउन आणि सोपोट, जिथे किमती ११,५०० ते १२,३०० PLN/m² (~€३,०००) पर्यंत आहेत, ज्यामध्ये अपार्टमेंट्स ८-१०% पर्यंत परतावा देतात.

पॉझ्नानमध्ये परवडणारा प्रवेश अडथळा आणि उच्च मागणी यांचा समावेश आहे, विशेषतः ग्रुनवाल्ड आणि जेयस जिल्हे, जिथे सुमारे १०,८०० PLN/m² (~€२,८००) च्या किमती कुटुंबे आणि विद्यार्थ्यांसाठी आकर्षक आहेत.

लॉड्झ हे बजेट असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक आहे, Śródmieschie आणि Polesie जिल्ह्यांमध्ये परवडणारे अपार्टमेंट उपलब्ध आहेत - सुमारे PLN 7,800/m² (~€2,015), तर दीर्घकालीन भाड्याने देण्याची मागणी स्थिर आहे.

नवीन इमारती पूर्ण होण्यापूर्वी १०-१५% वाढ देतात, ज्यामुळे त्या दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी आदर्श बनतात. उदाहरण: एका क्लायंटने पॉझ्नानमध्ये €११८,००० ला एक अपार्टमेंट खरेदी केले, परंतु एका वर्षानंतर त्याची किंमत €१३५,००० पर्यंत वाढली, तसेच €६५०/महिना भाडे देखील वाढले.

दुय्यम बाजार - ताबडतोब भाड्याने देता येतो, विशेषतः क्राको आणि व्रोकलामध्ये विद्यार्थ्यांसाठी उपयुक्त.

अल्पकालीन अपार्टमेंट्स - पर्यटन शहरांमध्ये (ग्डान्स्क, सोपोट, क्राको) ८-१०% पर्यंत उत्पन्न मिळते, परंतु व्यवस्थापन आणि हंगामी विचार आवश्यक आहेत.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट - दीर्घकालीन करार, उच्च प्रवेश मर्यादा (€250,000+), वॉर्सा आणि व्रोकलामधील लहान कार्यालये आणि सह-कार्यस्थळे आशादायक आहेत.

नवशिक्यांसाठी, नवीन इमारती किंवा पुनर्विक्री मालमत्ता अधिक चांगल्या आहेत, तर प्रगत खरेदीदारांसाठी, अपार्टमेंट आणि व्यावसायिक मालमत्ता अधिक चांगल्या आहेत. "पोलंडमध्ये कुटुंबासाठी घर खरेदी करणे" ही रणनीती लोड आणि त्याच्या उपनगरांमध्ये लोकप्रिय आहे.

पोलिश रिअल इस्टेट मार्केटचा प्रमुख चालक देशांतर्गत मागणी आहे. बहुतेक व्यवहार पोलंडमधील लोक गहाणखत वापरून पूर्ण करतात, ज्यामुळे खरेदीदारांचा स्थिर प्रवाह सुनिश्चित होतो आणि बाह्य घटकांवरील अवलंबित्व कमी होते. वॉर्सा, क्राको आणि पॉझ्नान सारख्या प्रमुख शहरांमध्ये, विद्यार्थी, तरुण कुटुंबे आणि मोठ्या कंपन्यांचे कर्मचारी यांच्यामुळे जास्त मागणी असते.

• पोल हे बाजारपेठेचे मुख्य चालक आहेत, ते सक्रियपणे गहाणखत वापरतात, कुटुंबांसाठी घरे खरेदी करतात आणि भाड्याने देतात.
• युक्रेनियन लोक परदेशी खरेदीदारांच्या सर्वात मोठ्या गटांपैकी एक आहेत, विशेषतः वॉर्सा, क्राको आणि पॉझ्नानमध्ये, ज्याचा हेतू कायमस्वरूपी निवास आणि गुंतवणूक आहे.
• बेलारूसी लोक स्थिरता आणि निवास परवाना शोधत आहेत, सीमावर्ती प्रदेशात अपार्टमेंटला प्राधान्य देत आहेत.
• युरोपियन युनियन गुंतवणूकदार त्यांच्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणत आहेत, प्रमुख शहरांमध्ये अपार्टमेंट आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेट खरेदी करत आहेत.
• अमेरिकन गुंतवणूकदार पोलंडला किंमत वाढीची उच्च क्षमता असलेली उदयोन्मुख बाजारपेठ म्हणून पाहतात.

खरेदीदारांची विविधता बाजारपेठेच्या गतिमानतेला आणि स्थिरतेला आधार देते; पोलिश रिअल इस्टेट दीर्घकालीन गुंतवणूक आणि भाडेपट्टा या दोन्ही उद्देशांसाठी आकर्षक आहे. २०२४ मध्ये, परदेशी लोकांनी १७,००० हून अधिक मालमत्ता खरेदी केल्या (एकूण बाजारपेठेच्या ~५%), ज्यामध्ये वॉर्सामधील सर्व परदेशी व्यवहारांपैकी युक्रेनियन लोकांचा वाटा अंदाजे २०% होता.

पोलिश बाजारपेठ व्यक्ती आणि कंपन्यांसाठी योग्य असलेल्या विविध मालकी स्वरूपांचे आणि गुंतवणूक पद्धती देते. योग्य धोरण निवडण्यासाठी आणि जोखीम कमी करण्यासाठी हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.

पोलंडमध्ये व्यक्ती (रहिवासी नसलेल्यांसह) मुक्तपणे अपार्टमेंट आणि फ्लॅट खरेदी करू शकतात. निर्बंध फक्त जमिनीवर लागू होतात, विशेषतः सीमावर्ती भागात आणि १ हेक्टरपेक्षा मोठ्या भूखंडांवर.

जर तुम्ही पॉझ्नानमध्ये अपार्टमेंट किंवा पोलंडमध्ये स्वतःसाठी किंवा भाड्याने घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर हा पर्याय सर्वात सोपा आणि जलद आहे. युक्रेनमधील एका क्लायंटने पॉझ्नानमध्ये दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट खरेदी केले, ते कंपनी न वापरता स्वतःच्या नावावर नोंदणीकृत केले आणि एका वर्षाच्या आत भाड्याचे उत्पन्न स्थिर झाले.

पोलंडमध्ये कंपनी स्थापन करणे किंवा विद्यमान EU फर्म वापरणे अतिरिक्त संधी देते: कर ऑप्टिमायझेशन, संयुक्त गुंतवणूक आणि मोठ्या प्रकल्पांमध्ये सहभाग.

खाजगी गुंतवणूकदारांसाठी, हे नेहमीच शक्य नसते, परंतु ज्यांनी अनेक मालमत्ता किंवा व्यावसायिक गुंतवणूकीची योजना आखली आहे त्यांच्यासाठी कंपनी हे एक सोयीस्कर साधन आहे. जर्मनीतील एका गुंतवणूकदाराने स्पा. झू ओ द्वारे भाड्याने देण्यासाठी व्रोकलामध्ये तीन अपार्टमेंट खरेदी केले, ज्यामुळे त्याला कंपनीद्वारे सर्व खर्च आणि उत्पन्न नोंदवता आले, ज्यामुळे लेखांकन सोपे झाले.

पोलंडमध्ये अजूनही काही फंड REITs म्हणून कार्यरत आहेत, परंतु सामूहिक संरचनांद्वारे गुंतवणूकीचे पर्याय उपलब्ध आहेत. हे त्यांच्यासाठी योग्य आहे ज्यांना ऑपरेशनल आणि प्रॉपर्टी मॅनेजमेंटचा सामना न करता बाजारात भाग घ्यायचा आहे. नवशिक्यांसाठी, भाडेपट्टा आणि नूतनीकरणाच्या तपशीलांमध्ये न अडकता जोखीम विविधता आणण्याचा हा एक मार्ग आहे.

तुम्ही भागीदारांसोबत काम करू शकता, संयुक्त मालकी औपचारिक करू शकता किंवा वारसा यंत्रणा आणि ट्रस्ट वापरू शकता. माझे निरीक्षण: जर महागडी मालमत्ता खरेदी करणे किंवा अनेक अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक करणे एकाच गुंतवणूकदाराच्या बजेटपेक्षा जास्त असेल तर हे सोयीस्कर आहे.

माझ्या दोन क्लायंटनी संयुक्तपणे क्राकोमध्ये दोन अपार्टमेंट खरेदी केले - ते भाड्याचे उत्पन्न आणि व्यवस्थापन खर्च सामायिक करतात, ज्यामुळे गुंतवणूक अधिक सुरक्षित होते.

• अपार्टमेंट्स: कोणत्याही देशातील नागरिकांसाठी खरेदीसाठी मोफत उपलब्ध.
• जमीन आणि घरे: १ हेक्टरपेक्षा मोठ्या भूखंडांसाठी किंवा सीमावर्ती भागात, अंतर्गत व्यवहार मंत्रालयाची परवानगी आवश्यक आहे.

जर तुम्हाला पोलंडमध्ये घर खरेदी करायचे असेल, तर परवाना आवश्यक आहे का ते पाहण्यासाठी वकिलाशी संपर्क साधा, विशेषतः मोठ्या भूखंडांसाठी.

• पूर्ण मालकी हक्क - मालकाला मालमत्तेचे सर्व अधिकार आहेत, ज्यात विक्री, भाडेपट्टा आणि पुनर्विकास यांचा समावेश आहे.
• सहकारी कायदा - मालमत्ता सहकारी संस्थेकडे नोंदणीकृत आहे, परंतु मालक अपार्टमेंटची विल्हेवाट लावू शकतो.
• Towarzystwo Budownictwa Społecznego (असोसिएशन प्रॉपर्टी) - रहिवासी मालकी हक्कांशिवाय अपार्टमेंट भाड्याने देतात, भाडे देतात.

गुंतवणूक आणि भाड्याने देण्याच्या उद्देशाने, उत्पन्न व्यवस्थापित करणे आणि मालमत्ता विकणे सोपे करण्यासाठी पूर्ण मालकी निवडणे चांगले.

पोलंडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी स्थानिक कायदे आणि मानक प्रक्रिया समजून घेणे आवश्यक आहे. पायऱ्या आणि आवश्यकता जाणून घेतल्याने तुम्हाला सुरक्षितपणे गुंतवणूक करण्यास आणि चुका टाळण्यास मदत होईल, विशेषतः परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी.

खरेदी प्रक्रिया अनिवासींसाठी PESEL कर क्रमांक मिळवणे, वकील आणि एजंट शोधणे, करार तयार करणे, ठेव भरणे आणि व्यवहाराची नोटरी करणे यापासून सुरू होते.

एक वकील व्यवहाराची कायदेशीरता पडताळतो, मालकी हक्क आणि करार तपासतो आणि एक एजंट तरल मालमत्ता शोधण्यात आणि किंमत निश्चित करण्यात मदत करतो. जरी तुम्ही अनुभवी गुंतवणूकदार असलात तरी, वकिलासोबत काम करणे चांगले - त्यामुळे वेळ वाचतो आणि जोखीम कमी होते. माझ्या एका क्लायंटने करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी वॉक्ला येथील एका अपार्टमेंटवरील बोजा उघड केला तेव्हा €5,000 वाचवले.

पोलंडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, विशेषतः परदेशी नागरिकांसाठी, बँका आणि नोटरींना ओळखीचा पुरावा आणि निधीच्या कायदेशीर उत्पत्तीची आवश्यकता असते. ही एक मानक पद्धत आहे, जी व्यवहारातील दोन्ही पक्षांचे संरक्षण करते आणि मनी लॉन्ड्रिंगचा धोका कमी करते.

मूलभूत आवश्यकता:

• ओळखपत्र - पासपोर्ट किंवा ओळखपत्र.
• निवासी पत्ता - अनिवासींसाठी, निवास प्रमाणपत्राद्वारे पुष्टी केलेला.
• उत्पन्नाचा पुरावा - बँक स्टेटमेंट, पगार किंवा उत्पन्नाचे प्रमाणपत्र.
• निधीची उत्पत्ती - मालमत्ता, गुंतवणूक किंवा बचतीच्या विक्रीवरील कागदपत्रे.
• खरेदीदाराबद्दल माहिती - केवायसी प्रश्नावली, कधीकधी खरेदीचा उद्देश दर्शवते (गुंतवणूक, कायमस्वरूपी निवासस्थान).

व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये कार्यालये, किरकोळ जागा आणि गोदामे यांचा समावेश होतो. व्यवहार बहुतेकदा कंपन्यांद्वारे केले जातात, विशेषतः मोठ्या मालमत्तेसाठी, आणि उत्पन्न निवासी मालमत्तेपेक्षा जास्त असू शकते. जर्मनीतील एका क्लायंटने स्प. झू ओ द्वारे व्रोकला येथे एक कार्यालय खरेदी केले आणि अनेक वर्षांपासून भाडेकरूंकडून स्थिर उत्पन्न मिळवले.

युरोपियन युनियन नसलेल्या देशांतील नागरिकांनी १ हेक्टरपेक्षा जास्त किंवा सीमावर्ती भागात जमीन आणि घरे खरेदी करण्यासाठी अंतर्गत व्यवहार मंत्रालयाची परवानगी आवश्यक आहे. गुंतवणूक करण्यापूर्वी, स्थानिक विकास योजनेत जमिनीचा हेतू वापर तपासणे महत्वाचे आहे.

पोलंडमध्ये, तुम्ही पॉवर ऑफ अॅटर्नी असलेल्या प्रतिनिधीची नियुक्ती करून देशात नसतानाही रिअल इस्टेट खरेदी करू शकता. ही पद्धत विशेषतः परदेशात असताना पोझ्नानमध्ये अपार्टमेंट किंवा पोलंडमध्ये घर खरेदी करू इच्छिणाऱ्या परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी उपयुक्त आहे.

पॉवर ऑफ अॅटर्नी नोटरीद्वारे जारी केला जातो आणि तो प्रतिनिधीला खरेदी आणि विक्री करारावर स्वाक्षरी करण्यास, ठेव भरण्यास आणि खरेदीदाराच्या वतीने कागदपत्रे प्राप्त करण्यास अधिकृत करतो. पॉवर ऑफ अॅटर्नी गुंतवणूकदाराच्या इच्छेनुसार वेळेनुसार मर्यादित किंवा कृती-मर्यादित असू शकते.

माझ्या अमेरिकन क्लायंटने न्यू यॉर्कमध्ये असताना पॉवर ऑफ अॅटर्नी वापरून पॉझ्नानमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले. व्यवहार सुरळीत पार पडला आणि तज्ञांनी तयार केलेल्या कागदपत्रांमुळे मालमत्तेची नोंदणी फक्त एक आठवडा लागली.

पोलंडमधील प्रत्येक मालमत्तेवर एक księga wieczysta (सार्वजनिक मालकी हक्क नोंदणी) असते, ज्यामध्ये अपार्टमेंट, घर किंवा जमिनीच्या प्लॉटबद्दल सर्व कायदेशीर तपशील नोंदवले जातात. वकील कोणत्याही भार, गहाणखत, कर्ज आणि तृतीय-पक्ष दाव्यांची तपासणी करतो. हे एक अनिवार्य पाऊल आहे, विशेषतः जर तुम्ही पोलंडमध्ये गुंतवणूक किंवा भाड्याने देण्यासाठी अपार्टमेंट खरेदी करण्याची योजना आखत असाल.

करारावर स्वाक्षरी झाल्यानंतर आणि नोटरी केल्यानंतर, मालमत्तेचे हक्क जमीन नोंदणीमध्ये नोंदणीकृत केले जातात. हा व्यवहाराचा अंतिम टप्पा आहे, जो अधिकृतपणे मालमत्तेवरील तुमच्या हक्कांची पुष्टी करतो आणि तुम्हाला ते व्यवस्थापित करण्याची परवानगी देतो: ते भाड्याने देणे, विकणे किंवा कंपनीमार्फत नोंदणी करणे.

नोंदणी प्रक्रियेला सहसा १-२ आठवडे लागतात, परंतु कागदपत्रे अपूर्ण असल्यास जास्त वेळ लागू शकतो. सर्व पावत्या, प्रमाणपत्रे आणि नोटरीसंबंधी कागदपत्रे आगाऊ तयार करणे चांगले.

पोलंड गुंतवणूकदारांसाठी पारदर्शक आणि तुलनेने अनुकूल कर प्रणाली देते. तथापि, तुमच्या परताव्याची अचूक गणना करण्यासाठी सर्व खर्च विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे.

निवासी मालमत्तेवरील वार्षिक कर प्रति चौरस मीटर १.०० PLN (~०.२५ €) आहे. ५० चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटसाठी, हे प्रति वर्ष ५० PLN (~१२.५ €) आहे. वॉर्सा किंवा क्राको सारख्या मोठ्या शहरांमध्ये, दर थोडे जास्त असू शकतात - २ PLN/चौरस मीटर (~०.५ €) पर्यंत.

पुनर्विक्री मालमत्ता खरेदी करताना, मालमत्तेच्या मूल्याच्या २% PCC आकारला जातो. उदाहरणार्थ, PLN ५००,००० (~€१२५,०००) साठीचे अपार्टमेंट → PCC = PLN १०,००० (~€२,५००). तुमचा ROI अचूकपणे मोजण्यासाठी तुमच्या एकूण खर्चाच्या अंदाजात PCC घटक समाविष्ट करा.

• १५० चौरस मीटर पर्यंतच्या नवीन निवासी इमारती: व्हॅट ८% → अपार्टमेंट ६००,००० PLN (~१५०,००० €) = ४८,००० PLN (~१२,००० €).
• व्यावसायिक रिअल इस्टेट: व्हॅट २३% → ऑफिस १,०००,००० PLN (~२५०,००० €) = २३०,००० PLN (~५७,५०० €).

नवीन इमारतींमधील लहान अपार्टमेंट अधिक फायदेशीर असतात - त्यांचा व्हॅट कमी असतो आणि किमतीत जलद वाढ होते.

एकूण खर्च मालमत्तेच्या किमतीच्या ५-६% इतका आहे. उदाहरण: ५००,००० PLN (~€१२५,०००) साठी अपार्टमेंट → किंमत २५,०००–३०,००० PLN (~€६,२५०–७,५००).

पोलंडवर कर आणि शुल्काचा भार कमी असला तरी, ऑस्ट्रियामध्ये बाजारपेठेतील स्थिरता, वाढत्या किमती आणि रिअल इस्टेटची मागणी जास्त आहे. दीर्घकालीन गुंतवणूक आणि स्थिर बाजारपेठ शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी, ऑस्ट्रिया त्याच्या उच्च खर्चा असूनही अधिक आकर्षक असू शकते.

पोलिश कर प्रणाली गुंतवणूकदारांना त्यांचा कर भार कमी करण्यासाठी आणि परतावा वाढवण्यासाठी अनेक कायदेशीर मार्ग प्रदान करते.

कर आकारणी पद्धत निवडणे:

• अनेक मालमत्ता असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी १९% चा फ्लॅट कर सोयीस्कर आहे, अकाउंटिंग सोपे करतो आणि आगाऊ उत्पन्न नियोजन करण्यास अनुमती देतो.
• १७-३२% चा प्रगतीशील कर दर कमी एकूण उत्पन्न असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी फायदेशीर आहे, कारण पहिल्या १७% वर कमीत कमी कर आकारला जातो.

खर्चाची वजावट:

• दुरुस्ती, फर्निचर, उपयुक्तता आणि मालमत्ता व्यवस्थापनाचा खर्च खर्च म्हणून समाविष्ट केला जाऊ शकतो, ज्यामुळे करपात्र उत्पन्न कमी होते.
• उदाहरण: एका क्लायंटने पॉझ्नानमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले, नूतनीकरण आणि फर्निचरवर २०,००० PLN (~५,००० €) खर्च केले - यामुळे कर आधार कमी झाला, १९% दराने सुमारे ३,८०० PLN (~९५० €) वाचले.

कंपनीमार्फत नोंदणी:

• जर मालमत्ता कायदेशीर संस्थेकडे नोंदणीकृत असेल, तर अतिरिक्त कर कपात आणि कॉर्पोरेट उत्पन्नावरील कमी दर वापरले जाऊ शकतात.
• अनेक मालमत्ता किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेट असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी योग्य.

कर उपचार, खर्च कपात आणि कॉर्पोरेट रचना यांचे स्मार्ट संयोजन निव्वळ परतावा १०-१५% ने वाढवू शकते, विशेषतः अनेक मालमत्तांच्या पोर्टफोलिओसाठी.

अनेक क्लायंट चुकून असा विश्वास करतात की पॉझ्नानमध्ये अपार्टमेंट किंवा पोलंडमध्ये घर खरेदी केल्याने आपोआप निवास परवाना मिळण्याचा मार्ग मोकळा होतो. प्रत्यक्षात, असे नाही, परंतु मालमत्तेचा सुज्ञपणे वापर केल्याने आर्थिक सक्षमता आणि दीर्घकाळ देशात राहण्याची वचनबद्धता दिसून येते.

निवास परवाना मिळविण्यासाठी, खालीलपैकी एक कारण आवश्यक आहे:

• पोलिश नियोक्त्यासोबत रोजगार करार.
• तुमचा स्वतःचा व्यवसाय किंवा उद्योजकीय क्रियाकलाप असणे.
• पोलिश नागरिकाशी लग्न.
• पोलिश नागरिकाशी जवळचे कौटुंबिक संबंध.
• नैसर्गिकीकरण किंवा कायद्याने प्रदान केलेले इतर कारण.

उदाहरणार्थ, माझ्या क्लायंटने पॉझ्नानमध्ये एक आयटी कंपनी उघडली, राहण्यासाठी एक अपार्टमेंट विकत घेतले आणि त्याच्याकडे कायमस्वरूपी निवासस्थान असल्याचे दाखवून दिले - निवास परवाना लवकर जारी करण्यात आला.

पोलंडमध्ये १० वर्षे कायदेशीर वास्तव्य केल्यानंतर, तुम्ही नागरिकत्वासाठी अर्ज करू शकता. रिअल इस्टेट देशाशी मजबूत संबंध प्रदर्शित करण्यास मदत करते, ज्यामुळे नैसर्गिकरण प्रक्रिया सुलभ होते. जरी ध्येय निवास नसून गुंतवणूक असले तरीही, पोलंडमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी केल्याने भविष्यातील कागदपत्रांसाठी अतिरिक्त बोनस मिळतो.

ऑस्ट्रियामध्ये, श्रेणी डी (स्वयंपूर्णता) आहे, जिथे परदेशी लोक व्यवसाय न चालवता निवास परवाना मिळवू शकतात, परंतु केवळ उत्पन्न आणि घरांची उपलब्धता पुष्टी करून.

ऑस्ट्रियाचे फायदे:

• व्यवसाय चालवण्याची गरज नसताना निवास परवान्यासाठी थेट मार्ग.
• निवासाच्या अटींचे पालन केल्यास नागरिकत्व मिळण्याची शक्यता.
• रिअल इस्टेट बाजाराची उच्च स्थिरता आणि अंदाजे किंमत वाढ.
• रिअल इस्टेटची मागणी वाढली आहे, ज्यामुळे गुंतवणूक अधिक सुरक्षित झाली आहे.

पोलंड गोल्डन व्हिसा देत नाही, परंतु रिअल इस्टेट व्यवसाय, रोजगार किंवा कौटुंबिक संबंधांद्वारे अप्रत्यक्षपणे निवासस्थानात मदत करू शकते. ऑस्ट्रियाला बाजारातील स्थिरता, वाढत्या किमती आणि रिअल इस्टेटची मागणी यांचा फायदा होतो, ज्यामुळे ते दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी अधिक आकर्षक बनते.

पोलंडमध्ये रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केल्याने तुम्हाला स्थिर भाड्याने मिळणारे उत्पन्न मिळू शकते. वेगवेगळ्या भाड्याचे प्रकार आणि प्रदेश वेगवेगळे उत्पन्न देतात आणि योग्य व्यवस्थापन नफा वाढवते आणि जोखीम कमी करते.

Airbnb सारख्या प्लॅटफॉर्मद्वारे अल्पकालीन भाड्याने घेतल्यास दरवर्षी 6-8% परतावा मिळू शकतो. तथापि, वॉर्सा आणि क्राको सारख्या मोठ्या शहरांमध्ये, नियम अधिक कठोर होत आहेत: मालकांना नोंदणी करणे आणि अग्निसुरक्षा नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे.

क्लायंटने पॉझ्नानमध्ये अल्पकालीन भाड्याने एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि त्याला ७% स्थिर उत्पन्न मिळते, तर बुकिंग आणि साफसफाईसाठी व्यवस्थापन कंपनीचा वापर केला जातो.

दीर्घकालीन भाड्याने देण्यामुळे दरवर्षी ४-६% उत्पन्न मिळते आणि विशेषतः विद्यार्थी आणि पुनर्वसन करणाऱ्यांमध्ये त्यांची मागणी स्थिर असते. स्थिरता आणि कमीत कमी जोखीम मानणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी दीर्घकालीन भाड्याने देणे हा सर्वोत्तम पर्याय आहे. जर्मनीतील एका क्लायंटने पॉझ्नानमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि ते विद्यार्थ्यांना भाड्याने दिले - उत्पन्न सुमारे ५% आहे, रिक्त जागेचा धोका कमी आहे.

व्यवस्थापन कंपन्या गुंतवणूकदारांना त्यांच्या मालमत्ता कोणत्याही वैयक्तिक सहभागाशिवाय भाड्याने देण्यास मदत करतात. सरासरी कमिशन भाड्याच्या १०-१५% असते. ते प्रदान करतात:

• भाडेकरूंची निवड;
• करारांची नोंदणी आणि नूतनीकरण;
• भाडे वसूल करणे;
• स्वच्छता आणि किरकोळ दुरुस्ती;
• अपार्टमेंटच्या स्थितीवर नियंत्रण.

एका क्लायंटने एअरबीएनबी द्वारे पॉझ्नानमध्ये अल्पकालीन भाड्याने एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि व्यवस्थापन कंपनीकडे हस्तांतरित केले. उत्पन्न ७% वर राहिले आहे आणि अपार्टमेंट नेहमीच पाहुण्यांसाठी उपलब्ध आहे.

फ्रान्स आणि ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणुकीवरील परतावा तुलनेने कमी आहे. तथापि, देशांमधील फरक स्पष्ट आहेत:

• ऑस्ट्रिया अधिक स्थिरता आणि तरलता प्रदान करते;
• गुंतवणूक आणि घरांचा वैयक्तिक वापर आणि प्रीमियम जीवनशैली एकत्र करू इच्छिणाऱ्यांसाठी फ्रान्स अजूनही आकर्षक आहे.

स्थिरता आणि कमीत कमी जोखीम शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी ऑस्ट्रिया हा पर्याय श्रेयस्कर आहे. वैयक्तिक जीवनशैली प्रकल्पाचा भाग म्हणून रिअल इस्टेटचा विचार करणाऱ्यांसाठी, फ्रान्स हा अधिक आकर्षक पर्याय आहे.

ऑस्ट्रिया हा स्थिरता आणि अंदाजक्षमतेचा बाजार आहे: कमी जोखीम, पारदर्शक नियम, मध्यम परंतु स्थिर उत्पन्न आणि दीर्घकालीन किंमत वाढ. पोलंडपेक्षा येथे भाड्याने मिळणारे उत्पन्न कमी आहे, परंतु मागणी अधिक स्थिर आहे आणि मालमत्ता अधिक तरल आहेत आणि दीर्घकालीन विक्री किंवा भाड्याने देणे सोपे आहे.

दुसरीकडे, पोलंड अधिक परवडणाऱ्या किमती आणि जास्त भाडे उत्पन्न देते, परंतु बाजारपेठ आर्थिक चढउतारांना संवेदनशील आहे आणि जोखमीची पातळी जास्त आहे.

गुंतवणुकीसाठी शहर आणि प्रदेशाची निवड रिअल इस्टेटच्या नफाक्षमता, तरलता आणि भविष्यातील वाढीवर मोठ्या प्रमाणात परिणाम करते. गुंतवणूकदाराच्या दृष्टिकोनातून प्रमुख प्रदेशांकडे पाहूया.

वॉर्सा हे व्यवसाय आणि वित्त यांचे केंद्र आहे.

वॉर्सा हे व्यवसाय आणि वित्तपुरवठा केंद्र आहे, जिथे दीर्घकालीन भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची मागणी जास्त आहे. कमी उत्पन्न असूनही, अपार्टमेंट्स लवकर विकल्या जातात आणि भाड्याने मिळतात, विशेषतः व्यावसायिक जिल्ह्यांमध्ये.

• सरासरी किंमत: €३,२००–€३,५००/चौरस मीटर
• नफा: वार्षिक ४-५% (दीर्घकालीन भाडेपट्टा)
• आकर्षकता: उच्च तरलता, स्थिर मागणी, कॉर्पोरेट भाडेकरू

क्राको - विद्यार्थी, पर्यटन, आयटी

क्राको विद्यार्थी आणि पर्यटकांना आकर्षित करते, ज्यामुळे भाड्याने देण्याची मागणी जास्त असते. आयटी कंपन्या बाजारपेठेला आधार देऊन रिलोकेटर्सचा सतत प्रवाह निर्माण करतात.

• सरासरी किंमत: €२,८००–€३,१००/चौरस मीटर
• नफा: ५-६% (दीर्घकालीन भाडेपट्टा), ६-८% (अल्पकालीन)
• आकर्षण: विद्यार्थी, पर्यटक, आयटी क्षेत्र, सांस्कृतिक केंद्र

व्रोकला - उच्च मागणी असलेले आयटी हब

व्रोकला हे वेगाने वाढणारे आयटी हब आहे जिथे असंख्य कार्यालये आणि स्टार्टअप्स आहेत. व्यवसाय केंद्रांजवळील अपार्टमेंट जलद भाड्याने मिळतात आणि स्थिर उत्पन्न मिळवतात.

• सरासरी किंमत: €२,७००–€३,०००/चौरस मीटर
• नफा: ५-६%
• आकर्षकता: आयटी कंपन्या, पुनर्वसन केंद्रे, भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची वाढती मागणी

Gdansk, Sopot, Gdynia - कोस्टल आणि प्रीमियम

उन्हाळ्यात बाल्टिक किनारा पर्यटकांना आकर्षित करतो, ज्यामुळे अल्पकालीन भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची संख्या जास्त असते. प्रीमियम अपार्टमेंट किंवा हंगामी भाड्याने मिळणाऱ्या घरांसाठी हा एक आदर्श प्रदेश आहे.

• सरासरी किंमत: €३,५००–€४,५००/चौरस मीटर
• उत्पन्न: उन्हाळ्यात ६-८% (अल्पकालीन भाडेपट्टा)
• आकर्षकता: प्रीमियम विभाग, पर्यटकांचा ओघ, हंगामी भाड्याने देण्याची संधी

लॉड्झ आणि लुब्लिन - वाढीच्या क्षमतेसह परवडणारी गुंतवणूक

ही शहरे कमी बजेट असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक आहेत. प्रति चौरस मीटर कमी किमती आणि वाढती भाडे मागणी यामुळे त्यांना दीर्घकालीन गुंतवणुकीचे आश्वासक बनवले आहे.

• सरासरी किंमत: €१,८००–€२,२००/चौरस मीटर
• नफा: ६%
• आकर्षकता: कमी किंमत, उच्च वाढीची क्षमता, विद्यार्थी आणि पुनर्वसन करणारे

साथीच्या रोगानंतर गावे आणि ग्रामीण भागातील रिअल इस्टेट हा एक ट्रेंड आहे

साथीच्या आजारापासून, कायमस्वरूपी निवासस्थानासाठी आणि भाड्याने देण्यासाठी असलेल्या दोन्ही प्रकारच्या ग्रामीण घरांची मागणी वाढली आहे. मासुरियन लेक डिस्ट्रिक्ट, सबकार्पाथिया आणि कार्पेथियन पर्वत लोकप्रिय आहेत. माझे बरेच क्लायंट €50,000-€80,000 मध्ये नूतनीकरणासाठी जुनी घरे निवडत आहेत, त्यानंतर भाड्याने देण्याची क्षमता आहे. हे विशेषतः कुटुंबांसाठी आणि ग्रामीण पोलंडमध्ये परवडणाऱ्या किमतीत घर खरेदी करू इच्छिणाऱ्यांसाठी फायदेशीर आहे.

• सरासरी किंमत: €८००–€१,५००/चौरस मीटर (बहुतेकदा १५-३० एकरच्या भूखंडासह घरे)
• नफा: पर्यटन क्षेत्रात ६% पर्यंत (दीर्घकालीन), हंगामी भाडे ८-१०%
• आकर्षकता: पर्यावरणीय पर्यटन, दूरस्थ काम, सुट्टीतील घरे

२०२५ च्या अंदाजानुसार पोलंडमधील नवीन इमारतींच्या किमतींमध्ये विखुरलेली वाढ दिसून येते, सरासरी २०२४ च्या पातळीपेक्षा (अंदाजे ५-७%) जास्त नाही, तर दुय्यम बाजारपेठ स्थिर राहण्याची अपेक्षा आहे.

शहरानुसार घरांच्या किमती मोठ्या प्रमाणात बदलतात; उदाहरणार्थ, मार्च २०२५ मध्ये, वॉर्सा आणि ग्डान्स्क सर्वात महाग होते, तर लोड्झ आणि बायडगोस्झ्क सारख्या शहरांमध्ये अधिक परवडणारे पर्याय होते. यामुळे उत्पन्न आणि भांडवल वाढीच्या शक्यतांवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी नवीन बांधकामे आणि विद्यमान मालमत्तांमधील निवड विशेषतः महत्त्वाची ठरते.

• बाजारातील वाटा: मोठ्या शहरांमध्ये ५०% पेक्षा जास्त व्यवहार.
• किंमती: वॉर्सा — €३,०००–५,०००/चौरस मीटर, क्राको — €२,८००–४,०००/चौरस मीटर.
• वैशिष्ट्ये: आधुनिक लेआउट, भूमिगत पार्किंग, ऊर्जा कार्यक्षमता.

नवीन इमारती भाड्याने देण्यासाठी आदर्श आहेत, विशेषतः वॉर्सा, व्रोकला आणि ग्डान्स्कमध्ये. माझ्या अनेक क्लायंटनी वॉर्साच्या मोकोटोव जिल्ह्यात दीर्घकालीन भाड्याने नवीन अपार्टमेंट निवडले आहेत, ज्यामुळे दरवर्षी ४.५% स्थिर उत्पन्न मिळते आणि पुनर्विक्रीवर उच्च तरलता मिळते.

• किंमती: लॉड्झ — €१,५००–२,५००/चौरस मीटर, लुब्लिन — €१,२००/चौरस मीटर पासून.
• फायदे: कमी किंमत, भाड्याने देण्यासाठी तयार मालमत्ता, जलद टर्नअराउंड वेळ.
• तोटे: अनेकदा नूतनीकरणाची आवश्यकता असते (€200/m² पासून).

शहराच्या मध्यभागी असलेले जुने अपार्टमेंट नूतनीकरणात गुंतवणूक करण्यास इच्छुक गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक असतात. उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटने क्राकोमध्ये €90,000 ला एक अपार्टमेंट विकत घेतले, नूतनीकरणात €15,000 गुंतवले आणि आता ते Airbnb वर भाड्याने देते ज्यावर दरवर्षी सुमारे 8% उत्पन्न मिळते.

• किंमती: गावात एका लहान घरासाठी €30,000 पासून (बहुतेकदा 10-20 एकरच्या भूखंडासह), चांगल्या स्थितीत घरे - €70,000-100,000.
• हे मनोरंजक का आहे: दूरस्थपणे काम करणे आणि निसर्गाच्या जवळ राहण्याची इच्छा यामुळे पोलंडमध्ये घरांची मागणी वाढत आहे.
• लोकप्रिय प्रदेश: मासुरियन तलाव, सबकार्पाथिया, कार्पाथियन.

जर तुम्हाला पोलिश गावात कमी किमतीत घर खरेदी करायचे असेल, तर OLX.pl वर वर्गीकृत जाहिराती पहा. काही क्लायंट जुनी घरे €40,000 मध्ये खरेदी करतात, कमीत कमी नूतनीकरण करतात (€10,000–15,000), आणि हंगामात प्रति रात्र €100–150 या दराने पर्यटकांना भाड्याने देतात. उत्पन्न 8-10% आहे.

ऑस्ट्रिया: नवीन बांधकामांच्या किमती €6,000–8,000/m² (व्हिएन्ना) पासून सुरू होतात, उत्तम भागात €12,000/m² पर्यंत. वैशिष्ट्ये: कडक ऊर्जा-बचत मानके (ESG), स्थिर बाजारपेठ, कमी उत्पन्न (2–3%), परंतु उच्च स्थिरता. €150,000 पर्यंतच्या बजेटसह पोलंड गुंतवणूकदारांसाठी अधिक परवडणारी बाजारपेठ आहे.

पोलिश रिअल इस्टेट मार्केट गुंतवणूकदारांसाठी विस्तृत संधी देते. दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी पारंपारिक अपार्टमेंट्सच्या पलीकडे, अनेक पर्यायी धोरणे आहेत जी उत्पन्न वाढवू शकतात आणि विशिष्ट विभागांसाठी वाढत्या मागणीचा फायदा घेऊ शकतात.

२०-३५ चौरस मीटरच्या लहान अपार्टमेंटना विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांमध्ये जास्त मागणी आहे, विशेषतः पॉझ्नान, क्राको आणि व्रोकला सारख्या प्रमुख विद्यापीठे आणि आयटी हब असलेल्या शहरांमध्ये. पॉझ्नानमधील एका मायक्रो-अपार्टमेंटची सरासरी किंमत €५०,०००-७०,००० आहे. माझा अनुभव दर्शवितो की अशा अपार्टमेंट्सना दरमहा €३००-४०० मध्ये सहज भाड्याने मिळू शकते आणि योग्य फर्निचरसह, उत्पन्न दरवर्षी ६-७% पर्यंत पोहोचू शकते.

जुन्या अपार्टमेंट आणि घरांना अनेकदा नूतनीकरणाची आवश्यकता असते, परंतु यामुळे मालमत्तेचे मूल्य आणि नफा वाढवण्याच्या संधी निर्माण होतात. उदाहरणार्थ, एका क्लायंटने लोड्झमध्ये €60,000 ला एक अपार्टमेंट खरेदी केले, नूतनीकरणात €15,000 गुंतवले आणि आता ते Airbnb वर दरमहा अंदाजे €600-700 या दराने भाड्याने दिले. नवीन इमारतींचा पुरवठा मर्यादित असलेल्या भागात नूतनीकरण विशेषतः फायदेशीर आहे, जिथे नूतनीकरण केलेले अपार्टमेंट उच्च उत्पन्न असलेल्या भाडेकरूंना आकर्षित करतात.

औद्योगिक, लॉजिस्टिक्स आणि आयटी क्षेत्रांमध्ये वाढणारी शहरे (उदा. पॉझ्नान, लुब्लिन, स्झेसिन) दीर्घकालीन भाड्याने देण्यावर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक बनत आहेत. भाडेकरूंची मागणी सातत्याने वाढत आहे आणि घरांच्या किमती तुलनेने परवडणाऱ्या आहेत: प्रति चौरस मीटर €१,८००-२,५००. ग्राहकांना माझा सल्ला असा आहे की नवीन पायाभूत सुविधा आणि वाहतूक सुलभता असलेले क्षेत्र शोधा, ज्यामुळे मालमत्तेची तरलता वाढते.

पर्यटन क्षेत्रात अपार्टहॉटेल्समध्ये किंवा अल्पकालीन भाड्याने घेतल्याने दर हंगामात ८-१०% पर्यंत परतावा मिळतो. किनाऱ्यावरील (ग्डान्स्क, सोपोट) आणि पर्वतांमध्ये (कार्पाथियन्स, टाट्रा पर्वत) मालमत्ता विशेषतः लोकप्रिय आहेत. माझ्या एका क्लायंटने सोपोटमध्ये €९०,००० ला एक अपार्टमेंट विकत घेतले आणि पहिल्या हंगामात त्याने €१०,००० कमावले, जे या धोरणाच्या प्रभावीतेची पुष्टी करते.

ज्यांना स्वतः रिअल इस्टेट व्यवस्थापित करायची नाही त्यांच्यासाठी निधी किंवा संयुक्त प्रकल्पांद्वारे गुंतवणूक उपलब्ध आहे. या योजना मोठ्या गुंतवणुकीशिवाय जोखीम विविधीकरण आणि मोठ्या प्रकल्पांमध्ये सहभाग घेण्यास अनुमती देतात. एकाच वेळी अनेक मालमत्तांमध्ये €50,000–€100,000 गुंतवू इच्छिणाऱ्या परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी हे सोयीचे आहे.

ई-कॉमर्स आणि लॉजिस्टिक्सच्या विकासासह, गोदामे आणि औद्योगिक मालमत्तांसाठी जमिनीची मागणी वाढत आहे. प्रमुख शहरांजवळ प्रति हेक्टर किंमती €50,000-70,000 पासून सुरू होऊ शकतात, परंतु या प्रकल्पांवर मिळणारे उत्पन्न पारंपारिक निवासी भाड्याने देण्यापेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. पॉझ्नान आणि व्रोकला येथे लहान गोदामांसाठी भूखंड खरेदी करणाऱ्या माझ्या क्लायंटना 5-10 वर्षांच्या करारांसह दीर्घकालीन भाडेकरूंकडून स्थिर उत्पन्न मिळाले.

पोलंडमध्ये रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे त्याच्या उच्च परताव्यांमुळे आकर्षक आहे, परंतु माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यासाठी संभाव्य जोखीम विचारात घेणे महत्वाचे आहे. खाली, मी गुंतवणूकदारांसमोरील प्रमुख समस्यांवर चर्चा करतो आणि माझे निरीक्षण आणि व्यावहारिक उदाहरणे सामायिक करतो.

२०२२-२०२३ मध्ये विक्रमी वाढीनंतर, घरांच्या किमतीत वाढ होण्याचा दर मंदावला आहे. २०२५ च्या अंदाजानुसार नवीन बांधकामांच्या किमती अंदाजे ५-७% ने वाढतील, तर विद्यमान बाजारपेठ जवळजवळ स्थिर आहे. उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटला पॉझ्नानमध्ये पुनर्विक्रीसाठी एक अपार्टमेंट खरेदी करायचे होते, परंतु अधिक अनुकूल अटींची वाट पाहण्यासाठी आणि किंमतीच्या ट्रेंडचे मूल्यांकन करण्यासाठी आम्ही व्यवहार पुढे ढकलण्याचा निर्णय घेतला.

खरेदी प्रक्रियेमध्ये नोंदणी, PESEL मिळवणे, नोटरी व्यवहार आणि कायदेशीर स्थितीची पडताळणी यांचा समावेश आहे. परदेशी लोकांसाठी, विशेषतः ज्यांना पोलिश भाषेचे ज्ञान नाही, त्यांच्यासाठी हे गुंतागुंतीचे असू शकते. मी प्रतिष्ठित वकील आणि एजंट्ससोबत काम करण्याची शिफारस करतो: ते प्रक्रिया जलद करण्यास आणि कागदपत्रांमधील चुका टाळण्यास मदत करू शकतात.

युरोपियन युनियनबाहेरील रहिवाशांना शहराबाहेर किंवा १ हेक्टरपेक्षा मोठ्या भूखंडांवर जमीन आणि घरे खरेदी करण्यास मनाई आहे. उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटला पोलिश गावात कमी किमतीत घर खरेदी करायचे होते, परंतु त्यांना गृह मंत्रालयाची परवानगी घ्यावी लागली, ज्यामुळे व्यवहारात अनेक महिने वाढले.

पोलिश कर धोरण वेळोवेळी बदलते, ज्यामुळे भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर किंवा विक्रीवरील कर आकारणीवर परिणाम होऊ शकतो. गुंतवणुकीचे नियोजन करताना हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे. माझा सल्ला असा आहे की कर दरांमधील संभाव्य बदलांसाठी राखीव रक्कम वापरून तुमच्या परताव्याची गणना करा.

ऑस्ट्रियाच्या तुलनेत, भाडे उत्पन्न आणि किंमत वाढीच्या क्षमतेच्या बाबतीत पोलंड जिंकतो, विशेषतः अर्थव्यवस्था आणि दुय्यम बाजार विभागांमध्ये. तथापि, ऑस्ट्रिया अधिक स्थिरता, अंदाजे वाढ आणि सोपे बाजार नियमन प्रदान करते. गुंतवणूकदारांनी स्वतःसाठी काय अधिक महत्त्वाचे आहे हे ठरवावे: जोखीमसह उच्च परतावा किंवा कमी परताव्यात स्थिरता.

गुंतवणूकदार केवळ त्याच्या उत्पन्न क्षमतेमुळेच नव्हे तर त्याच्या राहणीमान, विकसित पायाभूत सुविधा, सौम्य हवामान आणि सांस्कृतिक विविधतेमुळे फ्रान्सकडे आकर्षित होतात. अनेक खरेदीदारांसाठी, फ्रान्समधील रिअल इस्टेट ही केवळ गुंतवणूक नाही तर आरामात जगण्याची आणि देशाच्या विशिष्ट जीवनशैलीचा आनंद घेण्याची संधी देखील आहे.

पोलंडमधील वैद्यकीय सेवा रहिवासी आणि अनिवासी दोघांसाठीही सुलभ आणि उच्च दर्जाच्या आहेत. परदेशी लोक इंग्रजी भाषेतील सेवांसह खाजगी दवाखाने वापरू शकतात आणि सल्लामसलत आणि तपासणीचा खर्च स्थानिक दवाखान्यांसारखाच आहे - सामान्य चिकित्सकाच्या सल्ल्यासाठी €25-40 आणि सर्वसमावेशक तपासणीसाठी €100-200.

अनिवासींसाठी शिक्षण देखील सक्रियपणे सादर केले जाते: प्रमुख शहरांमध्ये (वॉर्सा, क्राको, पॉझ्नान, व्रोकला) आंतरराष्ट्रीय आणि इंग्रजी भाषेच्या शाळा कार्यरत आहेत. या शाळांमधील वार्षिक शिक्षण शुल्क कार्यक्रम आणि पातळीनुसार €4,000 ते €12,000 पर्यंत असते.

अनिवासींसाठी फरक असा आहे की प्रवेशादरम्यान अतिरिक्त कागदपत्रे आणि निवासाचा पुरावा आवश्यक असू शकतो, परंतु शाळा आणि शैक्षणिक साहित्याची उपलब्धता पूर्णपणे जतन केली जाते. माझे मुले असलेले क्लायंट अनेकदा अशा शाळा असलेल्या भागात अपार्टमेंट निवडतात जेणेकरून एकाच वेळी गुंतवणूक करता येईल आणि त्यांच्या कुटुंबाला आराम मिळेल.

पोलंड हा नाटोचा सदस्य आहे आणि त्याची सुरक्षा पातळी उच्च आहे. शहराची पायाभूत सुविधा चांगली विकसित आहे, सोयीस्कर बँकिंग, इंटरनेट आणि मोबाईल फोन कव्हरेज तसेच वॉर्सा मेट्रोपासून ते प्रमुख शहरांमधील हाय-स्पीड ट्रेनपर्यंत वाहतूक नेटवर्क उपलब्ध आहेत. यामुळे दैनंदिन जीवन आणि दूरस्थ मालमत्ता व्यवस्थापन दोन्ही सुलभ होते.

ऑस्ट्रिया सर्व सामाजिक आणि आर्थिक घटकांमध्ये स्थिरता आणि अंदाज घेण्याच्या बाबतीत उत्कृष्ट आहे. येथील राहणीमान उच्च आहे: शिक्षण व्यवस्था आणि आंतरराष्ट्रीय शाळा युरोपमधील सर्वोत्तम म्हणून ओळखल्या जातात, आरोग्यसेवा उच्च दर्जाची आणि सुलभ आहे आणि पायाभूत सुविधा आणि वातावरणामुळे देश दीर्घकालीन निवासासाठी एक आरामदायक ठिकाण बनतो.

पोलंडमध्ये आराम, परवडणारी क्षमता आणि गुंतवणूक क्षमता यांच्यात संतुलन आहे, विशेषतः उच्च उत्पन्न आणि वाढत्या भाडेदर असलेल्या विभागांमध्ये. पोझ्नानमध्ये अपार्टमेंट किंवा पोलंडमध्ये घर खरेदी करण्याचा विचार करणारे गुंतवणूकदार बहुतेकदा युरोपियन रिअल इस्टेटमध्ये प्रवेश करण्याचा एक अधिक फायदेशीर मार्ग म्हणून निवडतात आणि त्याचबरोबर स्वतःसाठी आणि त्यांच्या कुटुंबासाठी स्वीकार्य जीवनमान राखतात.

युरोपमध्ये सुरक्षित आणि आरामदायी राहण्यासाठी जागा शोधणाऱ्या लोकांसाठी पोलंड हे एक लोकप्रिय ठिकाण बनत आहे. रिअल इस्टेट गुंतवणुकीव्यतिरिक्त, हा देश अस्थिर प्रदेशांमधून स्थलांतरित होऊ इच्छिणाऱ्यांना, निवृत्तांना आणि डिजिटल भटक्यांना आकर्षित करतो.

आर्थिक किंवा राजकीय अस्थिरतेचा सामना करणाऱ्या देशांतील रहिवाशांसाठी, पोलंड रोजगार, उद्योजकता किंवा रिअल इस्टेट गुंतवणुकीद्वारे तात्पुरत्या किंवा कायमस्वरूपी निवासस्थानासाठी सोयीस्कर मार्ग प्रदान करतो.

युक्रेनमधील माझ्या एका क्लायंटने त्याच्या व्यवसायाद्वारे निवास परवाना मिळविण्यासाठी पॉझ्नानमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले - यामुळे त्याला कायदेशीर दर्जा आणि त्याच्या कुटुंबासाठी आरामदायी राहणीमान मिळाले.

पोलंड हे निवृत्त लोकांसाठी एक योग्य ठिकाण आहे कारण त्याची उच्च पातळीची सुरक्षितता, स्थिर पायाभूत सुविधा आणि राहणीमानाचा वाजवी खर्च. जर्मनी किंवा झेक प्रजासत्ताकच्या तुलनेत अन्न, उपयुक्तता आणि आरोग्यसेवेचा खर्च लक्षणीयरीत्या कमी आहे, ज्यामुळे स्थलांतर आर्थिकदृष्ट्या सोयीस्कर होते.

माझे काही क्लायंट युरोपमध्ये राहून शांत जीवन आणि निसर्गाचा आनंद घेण्यासाठी पोलिश गावांमध्ये घरे किंवा द्वितीय श्रेणीतील शहरांमध्ये अपार्टमेंट निवडतात.

आयटी व्यावसायिक आणि डिजिटल भटक्यांसाठी, पोलंड त्याच्या विकसित पायाभूत सुविधा, उच्च दर्जाचे इंटरनेट आणि आंतरराष्ट्रीय व्यवसाय क्लस्टर झोनमुळे आकर्षक आहे. मी सल्ला दिलेल्या अनेक क्लायंटनी क्राको आणि वॉर्सा येथे केवळ निवासी वापरासाठीच नव्हे तर कंपनी नोंदणी आणि व्यवसाय स्थलांतरासाठी देखील अपार्टमेंट खरेदी केले आहेत. यामुळे कर आणि कॉर्पोरेट लाभांसह आरामदायी राहण्याची परवानगी मिळते.

व्हिएन्ना उच्च प्रतिष्ठा आणि सर्व सामाजिक आणि आर्थिक घटकांचा पूर्ण अंदाज देते, परंतु रिअल इस्टेटच्या किमती आणि राहणीमान लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. तथापि, ऑस्ट्रिया विशेषतः अस्थिर देशांतील नागरिकांसाठी आकर्षक आहे जे त्यांच्या संपत्तीचे रक्षण करण्यासाठी आणि राहण्यासाठी सुरक्षित अधिकार क्षेत्र शोधत आहेत.

निवृत्त लोकांसाठी, ऑस्ट्रिया उच्च दर्जाची आरोग्यसेवा, विकसित पायाभूत सुविधा आणि आरामदायी जीवन जगण्याची सुविधा देते. आणि डिजिटल भटक्या आणि दुर्गम व्यावसायिकांसाठी, उच्च राहणीमान, स्थिर इंटरनेट, सांस्कृतिक विविधता आणि कुशल कामगारांना आकर्षित करण्यासाठी संभाव्य कार्यक्रमांमुळे हा देश अधिकाधिक आकर्षक बनत आहे.

बाजारपेठेतील गतिमानता, परवडणारी घरे आणि उत्पन्न वाढीच्या क्षमतेमुळे पोलंड आकर्षक आहे. तथापि, सुरक्षितता, प्रतिष्ठा आणि जीवनमानाच्या गुणवत्तेच्या बाबतीत ते ऑस्ट्रियापेक्षा मागे आहे.

पोलिश रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूकीची योजना आखताना, उत्पन्न आणि तरलता वाढवण्यासाठी प्रकल्पातून कसे आणि केव्हा बाहेर पडायचे हे समजून घेणे महत्वाचे आहे. विक्रीचे प्रमुख पैलू आणि व्यावहारिक उदाहरणे पाहूया.

वॉर्सा आणि इतर प्रमुख शहरे (क्राको, व्रोकला, ग्डान्स्क) उच्च तरलता देतात—तेथले अपार्टमेंट जलद आणि कमी सवलतींसह विकले जातात. Łódź किंवा लुब्लिन सारख्या दुसऱ्या श्रेणीतील प्रदेशांमध्ये, तरलता कमी असते आणि विक्री प्रक्रियेला जास्त वेळ लागू शकतो.

माझ्या एका क्लायंटने पॉझ्नानमध्ये दीर्घकालीन भाड्याने एक अपार्टमेंट विकत घेतले आणि दोन वर्षांनी जेव्हा त्याला ते पुन्हा विकायचे होते तेव्हा सक्रिय बाजारपेठ आणि गुंतवणूकदारांच्या रसामुळे तो कमीत कमी तोट्यात ते विकू शकला.

एकदा मालमत्तेचे मालकी हक्क नोंदणीकृत झाल्यानंतर, अपार्टमेंट विकले जाऊ शकते. जर खरेदी तारखेपासून पाच वर्षांच्या आत असे घडले तर नफ्यावर १९% कर भरावा लागेल. अपेक्षित परतावा मोजताना हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की इकॉनॉमी-क्लास प्रॉपर्टीज प्रीमियम-क्लास प्रॉपर्टीजपेक्षा लवकर विकल्या जातात, जिथे खरेदीदार विशिष्ट वैशिष्ट्यांचा शोध घेत असतात. मी ग्राहकांना हंगामी मागणी आणि किंमतीतील चढउतार लक्षात घेऊन त्यांच्या बाहेर पडण्याचे आगाऊ नियोजन करण्याचा सल्ला देतो.

व्यवसाय किंवा उद्योजकीय क्रियाकलापांद्वारे पोलिश निवास परवाना असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी, रिअल इस्टेटची विक्री त्यांच्या स्थितीवर परिणाम करत नाही जोपर्यंत निवासासाठी इतर कारणे शिल्लक आहेत. उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटने पोलंडमध्ये त्याचा व्यवसाय विकसित करत असताना त्याचे अपार्टमेंट विकल्यानंतर त्याचा निवास परवाना कायम ठेवला.

पोलंडमध्ये किफायतशीर आणि मध्यम किमतीच्या मालमत्तांची विक्री जलद होत असली तरी, ऑस्ट्रियामध्ये अधिक स्थिर आणि अंदाजे बाजारपेठ आहे. प्रीमियम सेगमेंटसाठी देखील तरलता जास्त आहे, पुनर्विक्रीचा कालावधी अधिक अंदाजे आहे आणि कर धोरणे पारदर्शक आहेत.

सुरक्षितता आणि मूल्य जतनाची दीर्घकालीन खात्री यांना महत्त्व देणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी, मालमत्ता आणि राहणीमानाचा खर्च जास्त असूनही, ऑस्ट्रिया हा एक सुरक्षित पर्याय आहे.

गेल्या काही वर्षांत, मी ऑस्ट्रिया, स्लोवाकिया, पोलंड आणि जर्मनीमध्ये डझनभर व्यवहारांमध्ये भाग घेतला आहे. प्रत्येक देशाची स्वतःची विशिष्ट वैशिष्ट्ये आहेत. ऑस्ट्रिया हा एक स्थिर बाजार आहे ज्यामध्ये कमी जोखीम आहेत, परंतु कमी उत्पन्न आणि उच्च प्रवेश अडथळा आहे. दुसरीकडे, पोलंड हा एक गतिमानपणे विकसित होणारा बाजार आहे जिथे तुम्ही अजूनही पोझ्नान किंवा ग्डान्स्कमध्ये वाजवी किमतीत अपार्टमेंट खरेदी करू शकता आणि कौतुकाची अपेक्षा करू शकता.

पोलंडमध्ये रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करताना, संपूर्ण कायदेशीर तपासणी करणे महत्वाचे आहे: मालकी हक्काचे कागदपत्रे स्पष्ट आहेत आणि कोणतीही थकबाकी असलेली उपयुक्तता किंवा कर थकबाकी नाही याची खात्री करा. बरेच क्लायंट व्यावसायिक मालमत्ता खरेदी करताना व्हॅट समस्या कशा टाळायच्या असा प्रश्न विचारतात - येथे वकील असणे आवश्यक आहे. आणखी एक मुद्दा: खरेदीच्या पाच वर्षांच्या आत अपार्टमेंट विकताना, तुम्हाला १९% उत्पन्न कर भरावा लागेल. नफा मोजताना हे अनेकदा दुर्लक्षित केले जाते.

€५००,००० किंवा त्याहून अधिक भांडवल असलेल्या गुंतवणूकदारांना माझी शिफारस अशी आहे की त्यांनी सर्व काही एकाच बाजारपेठेत केंद्रित करू नये. उदाहरणार्थ, स्थिरता आणि दीर्घकालीन भांडवल संरक्षणासाठी त्याचा काही भाग ऑस्ट्रिया (व्हिएन्ना किंवा साल्झबर्ग) मध्ये गुंतवा आणि उर्वरित पोलंडमध्ये गुंतवा, जिथे परतावा जास्त आहे.

जर माझे ध्येय कमीत कमी जोखीम घेऊन भांडवल वाचवणे असेल, तर मी ऑस्ट्रिया . जर वाढ आणि नफा ही माझी प्राथमिकता असती तर पोलंड . आजही, तुम्ही पोलंडमध्ये घर किंवा क्राकोमध्ये अपार्टमेंट अशा किमतीत खरेदी करू शकता जी काही वर्षांत कमी वाटेल. मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी आणि EU मध्ये दीर्घकालीन आयुष्यासाठी, मला वाटते की एकत्रित परिस्थिती इष्टतम आहे: राहण्यासाठी ऑस्ट्रियामध्ये घर आणि भाड्याने देण्यासाठी पोलंडमध्ये मालमत्ता.

गतिमान बाजारपेठेत सहभागी होण्यास आणि त्याच्या अद्वितीय वैशिष्ट्यांना स्वीकारण्यास इच्छुक असलेल्यांसाठी पोलंड सध्या "संधीची खिडकी" आहे. ऑस्ट्रियाच्या तुलनेत येथे जोखीम जास्त असली तरी, वाढीची क्षमता लक्षणीय आहे, विशेषतः पॉझ्नान किंवा व्रोकला सारख्या वेगाने विकसित होणाऱ्या पायाभूत सुविधा असलेल्या शहरांमध्ये.

ऑस्ट्रियाला बाजारातील स्थिरता, किंमत अंदाजेपणा आणि कमी जोखीम यांचा फायदा होतो. जरी पोलंडपेक्षा उत्पन्न कमी असले तरी, प्रीमियम आणि मध्यम-किंमत मालमत्ता दीर्घकाळात त्यांचे मूल्य टिकवून ठेवतात.

खरेदी करण्यापूर्वी, सर्व कायदेशीर बाबींची पडताळणी करणे महत्वाचे आहे: स्पष्ट मालकी हक्क, कोणतेही भार आणि कर्जे नाहीत आणि कर देणी. मी गुंतवणूकदारांना त्यांच्या बाहेर पडण्याची आगाऊ योजना आखण्याची, पुनर्विक्री करांचा विचार करण्याची आणि प्रदेशाच्या तरलतेचे मूल्यांकन करण्याची शिफारस करतो. उदाहरणार्थ, पॉझ्नान आणि वॉर्सामधील मालमत्ता लहान शहरांपेक्षा वेगाने विकल्या जातात, ज्यामुळे विलंबाचा धोका कमी होतो.

पोलंडमध्ये घरांची मागणी २०३० पर्यंत वाढण्याचा अंदाज आहे, ज्याचे कारण सततचे शहरीकरण, मोठ्या शहरांमध्ये वाढणारे स्थलांतर आणि विद्यार्थी आणि परदेशी लोकांसाठी वाढती भाडे बाजारपेठ आहे. गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ असा की वॉर्सा, पॉझ्नान, क्राको आणि व्रोकला येथील मालमत्तांमध्ये वाढीची क्षमता कायम आहे. दरम्यान, ऑस्ट्रिया एक स्थिर बाजारपेठ राहील, जिथे मालमत्तेच्या किमती हळूहळू पण विश्वासार्हतेने वाढत राहतील.

१. तुमची गुंतवणूक उद्दिष्टे निश्चित करा

• दीर्घकालीन भाडे किंवा अल्पकालीन (एअरबीएनबी).
• पुनर्विक्री किंवा भांडवल संचयातून नफा.
• निवास परवाना किंवा वैयक्तिक निवासस्थान मिळवणे.

२. प्रदेश आणि शहर निवडा

• वॉर्सा, क्राको, व्रोकला - उच्च तरलता, स्थिर मागणी.
• पॉझ्नान, लॉड्झ, बायडगोस्क्झ - परवडणाऱ्या किमती, वाढीची क्षमता.
• Gdansk/Sopot/Gdynia – प्रीमियम सेगमेंट, पर्यटक भाड्याने.
• परवडणाऱ्या पर्यायांसाठी गावे आणि उपनगरीय भागांचा विचार करा.

३. मालमत्तेचे विश्लेषण

• नवीन इमारत किंवा दुय्यम बाजार.
• अपार्टमेंटची स्थिती, नूतनीकरणाची गरज.
• मालमत्तेचा प्रकार: Pełna własność, Spółdzielcze, Towarzystwo Budownictwa Społecznego.

४. कायदेशीर तपासण्या

• सत्यापन księga wieczysta (मालकी).
• बोजा आणि कर्जांची उपस्थिती.
• विकासकाशी किंवा मागील मालकाशी करार.

५. वित्त आणि कर

• खरेदी कर (पीसीसी/एनडीएस).
• मालमत्ता कर आणि भाड्याचे उत्पन्न.
• नोटरी, वकील, एजंट यांचा खर्च.
• संभाव्य कर ऑप्टिमायझेशन योजना.

६. मालमत्ता व्यवस्थापन

• व्यवस्थापन कंपनी निवडणे किंवा ती स्वतः व्यवस्थापित करणे.
• भाडे सेवा करार, मालमत्ता विमा.
• नफा आणि परतफेडीचे निरीक्षण करणे.

७. बाहेर पडण्याची रणनीती

• बाजारातील तरलता: वॉर्सा, क्राको, व्रोकला वेगाने विक्री करत आहेत.
• पुनर्विक्री कालावधी: १-३ वर्षे, कर कमी करण्यासाठी कदाचित ५ वर्षांपेक्षा जास्त.
• विक्रीवर निवास परवाना राखून ठेवणे (जर व्यवसाय किंवा इतर कारण असेल तर).

८. अतिरिक्त गुण

• देशांतर्गत मागणी (गहाणखत, विद्यार्थी, पुनर्वसन करणारे) विचारात घ्या.
• बाजार अंदाज आणि पायाभूत सुविधा प्रकल्पांचे अनुसरण करा.
• तुमचा पोर्टफोलिओ (ऑस्ट्रिया, स्लोवाकिया) संतुलित करण्यासाठी इतर EU बाजारपेठांशी तुलना करा.

१. €१५०,००० असलेले गुंतवणूकदार

मला पॉझ्नानमध्ये ५० चौरस मीटरचा एक अपार्टमेंट सापडला. मी ५-६% वार्षिक परतावा देणारे दीर्घकालीन भाडे उत्पन्न शोधत आहे. नवीन बांधलेली ही मालमत्ता उच्च तरलता आणि भांडवल वाढीची क्षमता देते. कमी बजेटमध्ये स्थिर उत्पन्न शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारासाठी हा एक आदर्श पर्याय आहे.

२. €३००,००० असलेले पेन्शनधारक

आरामदायी राहणीमान आणि आंशिक भाड्याने देण्यासाठी, मी क्राकोमध्ये ८० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट निवडले. शहराच्या मध्यभागी जवळीक, पायाभूत सुविधा आणि दैनंदिन सुविधा महत्त्वाच्या होत्या. हा पर्याय त्यांच्यासाठी योग्य आहे ज्यांना खाजगी राहणीमान आणि अतिरिक्त उत्पन्न एकत्र करायचे आहे.

३. मुलांसह कुटुंब €४००,००० पासून

मला वॉर्सा उपनगरात माझ्या कुटुंबासाठी १३० चौरस मीटरचे घर सापडले. मुख्य उद्दिष्टे आरामदायी राहणीमान आणि दीर्घकालीन भांडवलीकरण होते. हे घर शाळा आणि वाहतूक केंद्रांजवळ आहे. ५-१० वर्षांत पुनर्विक्री शक्य आहे आणि त्यात वाढ होण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे ते राहणीमान आणि गुंतवणूक दोन्हीसाठी एक आकर्षक पर्याय बनते.