२०२६ मध्ये व्हिएन्नामधील मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी आणि भाड्याने देण्यासाठी सर्वोत्तम क्षेत्रे

व्हिएन्ना हे मध्य युरोपमधील सर्वात विश्वासार्ह आणि विकसित रिअल इस्टेट बाजारपेठांपैकी एक आहे. अलिकडच्या वर्षांत किमतींमध्ये लक्षणीय वाढ झाली असली तरी, भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची मागणी कायम आहे. यामुळे हे शहर घर शोधणाऱ्यांसाठी - विद्यार्थी, कुटुंबे आणि प्रवासी - आणि स्थिर भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाची आशा असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक बनते.

२०२५ पर्यंत, व्हिएन्नामध्ये भाड्याने घेतलेल्या घरांची मागणी पुन्हा वाढेल. लोकसंख्या वाढ, स्थलांतरितांचा ओघ, तरुण कुटुंबे आणि कामगारांचा ओघ यामुळे हे घडले आहे. शहरात तात्पुरते राहणारे आणि वाढत्या प्रमाणात भाड्याने राहणे निवडणारे विद्यार्थी आणि व्यावसायिक यांचाही लक्षणीय परिणाम होतो. दरम्यान, अपार्टमेंटच्या कमतरतेमुळे, विशेषतः नवीन आणि उच्च दर्जाच्या अपार्टमेंटच्या कमतरतेमुळे किमती वाढतच आहेत.

अशा मागणीसह, परिसर महत्त्वाची भूमिका बजावतो. ते भाड्याचे स्तर, नफा, भाडेकरू किती लवकर घर शोधतो, ते किती विश्वासार्ह आहेत आणि मालमत्ता विकणे किती सोपे आहे हे ठरवते. या लेखात, आपण व्हिएन्नामधील अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी परिसर पाहू जे सध्या मागणी, स्थिर उत्पन्न आणि संभाव्यतेचे सर्वोत्तम संयोजन देतात - गुंतवणूकदार आणि मालमत्ता मालक दोघांसाठीही.

२०२५ पर्यंत, व्हिएन्ना लोकसंख्या आणि गृहनिर्माण बाजारपेठेत स्थिर वाढ दर्शवत होती. शहराची लोकसंख्या अंदाजे २०.३ दशलक्ष ओलांडली होती, जी गेल्या दहा वर्षांत १२-१३% वाढ दर्शवते - २०१५ पासून शहरात अंदाजे २,३०,००० रहिवासी वाढले आहेत. ही वाढ घरे आणि भाड्याने मिळणाऱ्या घरांच्या मागणीचे मुख्य कारण आहे, स्थलांतर, अंतर्गत स्थलांतर आणि तरुण कुटुंबांचा ओघ यामुळे, म्हणजेच निवासी मालमत्तेची मागणी सातत्याने जास्त राहते.

दुसरा महत्त्वाचा ट्रेंड म्हणजे २०२४-२०२५ मध्ये व्हिएन्नामधील वाढत्या भाड्याच्या दरांचा. बाजार विश्लेषण आणि एकत्रितकर्त्यांनुसार, गेल्या वर्षीच्या तुलनेत अनेक विभागांमध्ये भाडे दुप्पट-अंकी दराने वाढले आहे. २०२५ च्या अखेरीस, शहरातील सरासरी भाडे सुमारे €२० प्रति चौरस मीटर असेल, ज्याचे थेट भाडे अंदाजे €२०.१ प्रति चौरस मीटरपर्यंत पोहोचेल. एकूणच, भाडे अधिक परवडणाऱ्या भागात €१५ प्रति चौरस मीटर ( इम्मास्काउट/इमोप्रेईज ) पासून ते मध्यवर्ती आणि प्रतिष्ठित जिल्ह्यांसारख्या Innere Stadt आणि Neubau .

२०२५ मध्ये, मालमत्तेच्या प्रकारावर आणि डेटा स्रोतावर अवलंबून, नवीन सूचींच्या किमती गेल्या वर्षीच्या तुलनेत अंदाजे ६-९% वाढल्या.

तिसरा ट्रेंड म्हणजे जिल्ह्यांमधील वाढती असमानता. मध्य आणि जवळचे मध्य जिल्हे, जसे की Innere Stadt , Neubau , Leopoldstadt आणि Mariahilf , उच्च भाडे दर आणि चांगली तरलता राखतात, परंतु उच्च अधिग्रहण खर्चामुळे, त्यांचे व्याजदर सामान्यतः कमी असतात.

Donaustadt, Floridsdorf, Favoriten आणि Simmeringसारखे बाह्य जिल्हे प्रति चौरस मीटर अधिक परवडणारे दर देतात आणि बहुतेकदा जास्त वर्तमान भाडे उत्पन्न देतात. कामगार आणि तरुण कुटुंबांच्या मागणीमुळे येथे नवीन कुटुंब-केंद्रित निवासी संकुले (Neubau) सक्रियपणे बांधली जात आहेत. तथापि, सामाजिक गृहनिर्माण Wienएर वोहनेन) चे प्रमाण जास्त असलेल्या भागात, मालमत्ता पुनर्विक्री करताना किंवा सोडताना गुंतवणूकदारांना अधिक स्पर्धा आणि निर्बंधांचा सामना करावा लागू शकतो.

चौथा पैलू Wien क्षेत्र मजबूत आहे : काही विभागांमध्ये, अर्ध्याहून अधिक भाड्याने घेतलेल्या घरांची मालकी शहर किंवा ना-नफा विकासकांकडे आहे.

यामुळे बाजारपेठेत एक अद्वितीय संतुलन निर्माण होते: एकीकडे, परवडणाऱ्या सामाजिक गृहनिर्माणामुळे खालच्या श्रेणीतील किमतीत वाढ होते, तर दुसरीकडे, खाजगी बाजारपेठ मध्यम श्रेणीच्या आणि अधिक महागड्या घरांवर लक्ष केंद्रित करते, जिथे मागणी आणि किमती वेगाने वाढत आहेत.

शेवटी, बाजारातील चक्रीयता आणि नियामक जोखीम विचारात घेतल्या पाहिजेत. व्हिएन्नाने २०२० च्या दशकात (उदाहरणार्थ, २०१५ आणि २०२२ मध्ये) स्थलांतर लाटा अनुभवल्या आहेत, ज्यामुळे गृहनिर्माण आणि भाडे बाजारांवर तात्पुरते दबाव वाढला. त्याच वेळी, अधिकारी एअरबीएनबीवरील निर्बंधांसह अल्पकालीन भाडे नियम कडक करत आहेत आणि घरांच्या परवडण्यायोग्यतेवर आणि भाडे नियंत्रणावर वाढत्या प्रमाणात लक्ष केंद्रित करत आहेत. हे सर्व घटक गुंतवणूकदार आणि घरमालकांनी विचारात घेतलेल्या जोखमींच्या पातळीवर थेट परिणाम करतात.

व्हिएन्नामध्ये अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी सर्वोत्तम क्षेत्रे निश्चित करण्यासाठी, आम्ही एक व्यापक बाजार अभ्यास केला. त्यात आर्थिक डेटा, मागणी, पायाभूत सुविधांची गुणवत्ता आणि स्थानिक नियम विचारात घेतले जातात.

आमची पद्धत जुन्या इमारती (अल्टबाऊ) मध्ये सरासरी भाडे दरांची तुलना प्रति चौरस मीटर युरोमध्ये नियमन केलेल्या दरांसह (रिचटवर्ट) आणि नवीन इमारतींवर आधारित आहे. दीर्घकालीन उत्पन्न वाढ आणि मागणी शाश्वततेचे मूल्यांकन करण्यासाठी आम्ही २०१५ ते २०२५ पर्यंतच्या भाडे दर ट्रेंडचे देखील विश्लेषण करतो.

एक महत्त्वाचा निर्देशक म्हणजे मालमत्तेचा ताबा - म्हणजेच सरासरी भाडेकरू राहतो. जलद भाडेदर असलेल्या भागात रिक्त जागेचा धोका कमी असतो आणि ते स्थिर उत्पन्न देतात. नफा विश्लेषणात एकूण आणि निव्वळ उत्पन्न दोन्हीचा विचार केला जातो. यामुळे ऑपरेटिंग खर्च, कर आणि संभाव्य दुरुस्ती खर्च वजा केल्यानंतर प्रत्यक्ष आर्थिक निकालाचे मूल्यांकन करता येते.

एक महत्त्वाचा घटक म्हणजे सुरुवातीचा खर्च - रिअल इस्टेट खरेदी करताना प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत. हे एकूण गुंतवणुकीवर आणि गुंतवणूक परत मिळविण्यासाठी लागणाऱ्या वेळेवर परिणाम करते.

भाडेकरूचा प्रकार परिसराच्या मूल्यांकनावर देखील प्रभाव पाडतो: विद्यार्थी वस्ती असलेल्या भागात मागणी अधिक अस्थिर असते, कुटुंबासाठी अनुकूल भागात स्थिर असते आणि परदेशी व्यावसायिकांची संख्या जास्त असलेल्या भागात जास्त परवडणारी क्षमता असते. भौगोलिक घटकांमध्ये वाहतूक सुलभतेचे विश्लेषण समाविष्ट आहे: मेट्रो लाईन्स, ट्राम मार्ग आणि प्रमुख वाहतूक केंद्रांची जवळीक.

शाळा, बालवाडी, दवाखाने, दुकाने आणि उद्याने यासारख्या विकसित पायाभूत सुविधा परिसराला अधिक आकर्षक बनवतात आणि भाडेकरूंना जास्त काळ राहण्यासाठी प्रोत्साहित करतात.

कायदेशीर जोखमींकडे विशेष लक्ष दिले जाते: जुन्या गृहनिर्माण स्टॉकमध्ये भाडे नियमन (अल्टबाऊ), शिफारस केलेल्या भाडे प्रणालीचा वापर (रिचटवर्टमिएत्झिन्स), अल्पकालीन भाड्यांवरील निर्बंध आणि रिअल इस्टेटच्या परवानगीयोग्य वापराची व्याख्या करणारे महानगरपालिका नियम. हे घटक संभाव्य उत्पन्न कमी करू शकतात आणि बाजार स्थिरता आणि अंदाजेता सुनिश्चित करू शकतात.

Stadt Wien (MA 23) आणि Statistik Austria प्रामुख्याने वापरला जातो ImmoScout24 , Willhaben आणि Immopreise सारखे प्रमुख मार्केटप्लेस प्लॅटफॉर्म समाविष्ट आहेत , जे वास्तविक बाजार ऑफर आणि किंमत ट्रेंड प्रदर्शित करतात.

Wien er Wohnen डेटा हे मौल्यवान पूरक घटक प्रदान करतात . ते बाजाराबद्दल अधिक व्यावसायिक दृष्टीकोन प्रदान करतात, विशिष्ट क्षेत्रे आणि विभागांमधील परिस्थितीची सखोल समज मिळविण्यात मदत करतात आणि सध्याच्या बदलांचे आणि ट्रेंडचे मूल्यांकन करतात.

परिणामी कार्यपद्धती ही एक चरण-दर-चरण विश्लेषण आहे जी आर्थिक आणि सामाजिक निर्देशक, बाजार डेटा, पायाभूत सुविधा आणि कायदेशीर निर्बंध एकत्र करते. हा दृष्टिकोन व्हिएन्नाच्या जिल्ह्यांची वस्तुनिष्ठ ओळख करण्यास अनुमती देतो जिथे सर्वात जास्त भाडे क्षमता आहे.

व्हिएन्नामधील यशस्वी रिअल इस्टेट भाड्याने देण्यात परिसराची भूमिका महत्त्वाची असते. प्रत्येक परिसराची स्वतःची वैशिष्ट्ये असतात: सामाजिक वातावरण, मागणी पातळी, भाडे दर गतिशीलता आणि नियम. हे सर्व मालमत्तेच्या नफ्यावर आणि भाडेकरूंच्या स्थिरतेवर थेट परिणाम करते.

परिसरांचे मूल्यांकन करताना, प्रति चौरस मीटर सरासरी भाडे विचारात घेणे महत्त्वाचे नाही. तरलता, भाडेकरू प्रोफाइल, शहरी विकास योजना, वाहतूक सुलभता आणि संभाव्य जोखीम हे तितकेच महत्त्वाचे आहेत. स्थिर मागणी आणि संतुलित परताव्यावर लक्ष केंद्रित करणारे गुंतवणूकदार आणि मालकांसाठी २०२५ मध्ये सर्वात आशादायक मानले जाणारे परिसर खाली दिले आहेत.

थोडक्यात वर्णन. Favoriten हा व्हिएन्नाच्या दक्षिणेकडील एक मोठा आणि दाट लोकवस्तीचा जिल्हा आहे. हॉप्टबह्नहॉफजवळ वाहतूक आणि रेल्वे प्रकल्प सुरू झाल्यापासून त्याचा विकास लक्षणीयरीत्या वेगवान झाला आहे. जिल्ह्यात विविध श्रेणींच्या नवीन इमारती आणि अपार्टमेंट इमारतींचे वर्चस्व आहे आणि शहरी वातावरणात सुधारणा होत आहे, नवीन दुकाने, सेवा आणि नोकऱ्या आहेत.

हे कोणासाठी आहे. Favoriten हे कमी आणि मध्यम उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांसाठी, कामगारांसाठी, तरुण जोडप्यांसाठी आणि विद्यार्थ्यांसाठी आदर्श आहे. हे क्षेत्र मोठ्या प्रमाणात बाजारपेठेत त्यांच्या मालमत्ता भाड्याने देण्याची योजना आखणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी देखील मनोरंजक आहे.

सरासरी भाडे आणि श्रेणी. अंदाजे भाडे किंमत प्रति चौरस मीटर €१२-१५ आहे. किंमत अपार्टमेंटच्या स्थितीवर आणि सार्वजनिक वाहतुकीच्या जवळ असलेल्या जागेवर अवलंबून असते. अधिक दुर्गम भागात साधे आणि लहान अपार्टमेंट स्वस्त असतात, तर रेल्वे स्थानकांजवळील नवीन अपार्टमेंट अधिक महाग असतात.

अपेक्षित उत्पन्न. वाजवी खरेदी किंमत आणि योग्य मालमत्ता व्यवस्थापनासह एकूण उत्पन्न साधारणपणे ३.५-४.५% असते. नवीन इमारतींमध्ये ( Neubau ), प्रति चौरस मीटर किंमत जास्त असल्याने उत्पन्न थोडे कमी असू शकते.

जोखीम आणि मर्यादा. मास-मार्केट विभाग अत्यंत स्पर्धात्मक आहे, मागणी हंगामानुसार चढ-उतार होऊ शकते आणि काही जुन्या मालमत्ता वेगाने खराब होऊ शकतात. परवडणाऱ्या पर्यायांची मोठी संख्या भाडे किमतीत वाढ रोखू शकते. भाड्याच्या किमती मोजताना नियम आणि अतिरिक्त खर्च, ज्यामध्ये युटिलिटी बिल (Betriebskosten) यांचा समावेश आहे, यांचाही विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

थोडक्यात वर्णन. Donaustadt हा पूर्व व्हिएन्नातील सर्वात मोठा जिल्हा आहे. अलिकडच्या वर्षांत, डॅन्यूब नदीकाठी Neubau

हे कोणासाठी आहे: हे क्षेत्र बहुतेकदा कुटुंबे, परदेशी लोक, नवीन व्यवसाय केंद्रांचे कर्मचारी आणि अधिक जागा आणि हिरव्या जागांच्या सान्निध्याला महत्त्व देणारे लोक निवडतात.

सरासरी भाडे आणि श्रेणी. प्रति चौरस मीटर अंदाजे €१५-२०: दुर्गम भागात आणि जुन्या इमारतींमध्ये कमी किमती, चांगल्या दर्जाच्या सुविधांसह नवीन निवासी संकुलांमध्ये जास्त किमती.

अपेक्षित उत्पन्न. नवीन प्रकल्पांमध्ये ( Neubau ), खरेदी किंमत मध्यम असल्यास आणि दीर्घकालीन भाडेकरूंकडून जास्त मागणी असल्यास एकूण उत्पन्न सुमारे 3.8-4.6% असू शकते.

जोखीम आणि मर्यादा. या क्षेत्रासाठी मुख्य धोका म्हणजे संभाव्य अतिसाठा. जर एकाच वेळी अनेक नवीन अपार्टमेंट बाजारात आले तर यामुळे रिक्त जागांमध्ये वाढ होऊ शकते आणि भाड्याच्या दरात तात्पुरती घट होऊ शकते. शिवाय, शहराच्या केंद्रापासून या क्षेत्राचे अंतर शहराच्या मध्यभागी काम करणाऱ्या आणि दूरस्थपणे काम करण्याची क्षमता नसलेल्या किंवा लवचिक प्रवास पर्याय नसलेल्या भाडेकरूंसाठी त्याचे आकर्षण कमी करू शकते.

थोडक्यात वर्णन. Leopoldstadt हे मध्य आणि पूर्वेला जोडणारा दुवा आहे. त्यात मध्यवर्ती परिसर, तटबंदी आणि बेट क्षेत्रे समाविष्ट आहेत. हा जिल्हा त्याच्या सुविकसित वाहतूक नेटवर्क, सर्वसमावेशक राहण्यायोग्य पायाभूत सुविधा आणि शहराच्या मुख्य उद्यानाच्या (प्रेटर) आणि महत्त्वाच्या सांस्कृतिक स्थळांच्या जवळ असल्याने आकर्षक आहे.

यासाठी योग्य: हे क्षेत्र तरुण व्यावसायिक, परदेशी आणि मध्यम आणि उच्च उत्पन्न असलेल्या भाडेकरूंमध्ये लोकप्रिय आहे. हे अल्प आणि मध्यम मुदतीच्या भाड्याने देण्यासाठी योग्य आहे, विशेषतः ज्यांना शहराच्या मध्यभागी राहायचे आहे परंतु थेट इनरे स्टॅडमध्ये राहायचे नाही Innere Stadt .

सरासरी भाडे आणि श्रेणी. अंदाजे €२०-२६ प्रति चौरस मीटर; शहराच्या मध्यभागी अगदी जवळच्या भागात किमती आणखी जास्त असू शकतात.

अपेक्षित उत्पन्न. ३.२-४.०% एकूण उत्पन्न—उच्च भाडे उच्च खरेदी किंमतीमुळे भरपाई होते, त्यामुळे एकूण कार्यक्षमता सरासरी असते.

जोखीम आणि मर्यादा. मुख्य धोका म्हणजे प्रति चौरस मीटर उच्च खरेदी किंमत, ज्यामुळे उत्पन्न कमी होते. परदेशी गृहनिर्माण बाजारपेठेत तीव्र स्पर्धा आणि अल्पकालीन भाडे मागणीत हंगामी चढउतार देखील शक्य आहेत.

थोडक्यात वर्णन : Meidling हे एक क्लासिक निवासी क्षेत्र आहे ज्यामध्ये एस-बान आणि यू-बानसह सोयीस्कर वाहतूक दुवे आहेत आणि दुकाने आणि सेवांची विस्तृत निवड आहे. हे जुन्या अपार्टमेंट इमारतींना नवीन निवासी विकासासह एकत्रित करते.

यासाठी योग्य: विविध प्रेक्षकांसाठी: कुटुंबे, मध्यम-स्तरीय व्यावसायिक आणि जोडपे. स्थिर मध्यमवर्गाला लक्ष्य करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी हे क्षेत्र आदर्श आहे.

सरासरी भाडे आणि श्रेणी. अंदाजे €१७-२१ प्रति चौरस मीटर—किंमत परिसरातील विशिष्ट स्थानावर आणि अपार्टमेंटच्या मानकांवर अवलंबून असते.

अपेक्षित उत्पन्न. अंदाजे ३.२-४.२% एकूण उत्पन्न. नफा मुख्यत्वे अनुकूल खरेदी किंमत आणि उपयुक्तता खर्चाद्वारे निश्चित केला जातो.

जोखीम आणि मर्यादा. संभाव्य जोखमींमध्ये शेजारच्या क्षेत्रांमधील स्पर्धा आणि गृहनिर्माण स्टॉकच्या वेगवेगळ्या परिस्थितींचा समावेश आहे. म्हणून, Meidling , विशेषतः वाहतूक आणि पायाभूत सुविधांच्या जवळचे क्षेत्र.

थोडक्यात वर्णन. Simmering लक्षणीय परिवर्तन होत आहे: पारंपारिक औद्योगिक जिल्ह्यापासून, ते नवीन निवासी विकासांसाठी आकर्षण बनत आहे. त्याचे आधुनिक आकर्षण परवडणाऱ्या घरांच्या ऑफर आणि उत्कृष्ट वाहतूक सुलभतेवर आधारित आहे.

यासाठी योग्य: तरुण कुटुंबे, बजेटबाबत जागरूक भाडेकरू आणि कामगारांसाठी हा व्हिएन्नाचा प्रमुख भाडे जिल्हा आहे. परवडणाऱ्या घरांच्या शोधात असलेले गुंतवणूकदार या भागात परवडणारे भाडे पर्याय शोधू शकतात.

सरासरी भाडे आणि श्रेणी. अंदाजे €१६–१९/चौरस मीटर (काही अंदाज €१८–१९/चौरस मीटर पर्यंत आहेत).

अपेक्षित उत्पन्न. एकूण उत्पन्न सुमारे ३.५-४.३% आहे, विशेषतः नवीन आणि चांगल्या प्रकारे डिझाइन केलेल्या अपार्टमेंटसाठी.

जोखीम आणि मर्यादा. मागणी आणि लोकसंख्या स्थिर राहते, परंतु हे क्षेत्र प्रमुख ठिकाणांपेक्षा कमी तरल असू शकते. नवीन प्रकल्प सुरू होण्याच्या गतीवर संभाव्यता मोठ्या प्रमाणात अवलंबून असते.

थोडक्यात वर्णन. Döbling आणि Hietzing हे प्रतिष्ठित, हिरवेगार परिसर आहेत ज्यात व्हिला, टाउनहाऊस आणि उच्च दर्जाच्या अपार्टमेंट इमारती आहेत. ते उच्च राहणीमान, उत्कृष्ट शाळा आणि कमी घनतेचा विकास देतात.

यासाठी योग्य: विश्वसनीय आणि श्रीमंत भाडेकरू येथे राहतात: उच्च उत्पन्न असलेले कुटुंबे, राजनयिक आणि अधिकारी. हा परिसर दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी आदर्श आहे.

सरासरी भाडे आणि श्रेणी. येथे भाड्याचे दर जास्त आहेत—सुमारे €२२-३० प्रति चौरस मीटर, आणि काही मालमत्तांसाठी त्याहूनही जास्त. व्हिला आणि लक्झरी मालमत्तांच्या किंमती या पातळीपेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त असू शकतात.

अपेक्षित उत्पन्न. उच्च खरेदी किमतींमुळे एकूण उत्पन्न सामान्यतः कमी (≈२.५–३.५%) असते. तथापि, अशा गुणधर्मांचे मूल्य चांगले राहते आणि ते अत्यंत तरल असतात.

जोखीम आणि मर्यादा. व्याजदर कमी आहेत, परंतु डाउनटाइमचा धोका कमी आहे. प्रीमियम सेगमेंटमधील गुंतवणूकदारांनी जलद मासिक नफ्यापेक्षा दीर्घकालीन मालमत्तेच्या वाढीवर लक्ष केंद्रित केले पाहिजे.

थोडक्यात वर्णन. ही ठिकाणे शहराच्या मध्यभागी, विद्यापीठे, व्यवसायिक जागा आणि सांस्कृतिक संस्थांजवळ आहेत. येथे भाड्याने मिळणाऱ्या घरांची संख्या जास्त आहे आणि विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांकडून सातत्याने रस दिसून येतो.

यासाठी योग्य: मुख्य भाडेकरू विद्यार्थी, तरुण व्यावसायिक, परदेशी आणि सर्जनशील व्यावसायिक आहेत. हे क्षेत्र अल्पकालीन आणि मध्यम मुदतीच्या भाड्याने देण्यासाठी योग्य आहेत.

सरासरी भाडे आणि श्रेणी: €२०-२८/चौरस मीटर; मध्यवर्ती भागातील दर्जेदार अपार्टमेंटसाठी दर आणखी जास्त असू शकतात.

अपेक्षित उत्पन्न: खरेदी किंमत आणि अपार्टमेंटमधील उपकरणांच्या पातळीनुसार ३.०-४.०% एकूण उत्पन्न.

जोखीम आणि मर्यादा. जोखमींमध्ये उच्च प्रवेश खर्च आणि तीव्र स्पर्धा यांचा समावेश आहे. अल्पकालीन भाडेपट्टा विभागात, एअरबीएनबी-शैलीतील भाड्याने देण्याच्या नियमांसारख्या नियामक निर्बंधांचा विचार करणे देखील महत्त्वाचे आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये, कायदे भाडेकरूंना कडक संरक्षण देतात. अपार्टमेंट मालकासाठी, "भाड्याने द्या आणि विसरून जा" इतके सोपे नाही. त्यांनी नियमांचे काटेकोरपणे पालन केले पाहिजे: कराराच्या अटींचे पालन करावे, परवानगी असलेल्या भाड्याच्या दरांपेक्षा जास्त करू नये, युटिलिटी बिलांचे योग्य व्यवस्थापन करावे, कर भरावेत आणि लक्षात ठेवा की "पर्यटकांना काही दिवसांसाठी" अपार्टमेंट भाड्याने देणे सामान्यतः प्रतिबंधित आहे. हे सर्व कठोर नियमांद्वारे नियंत्रित केले जाते.

या नियमांचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास वास्तविक जोखीम उद्भवतात, ज्यामध्ये आर्थिक नुकसानापासून ते प्रशासकीय दंड आणि लांबलचक न्यायालयीन कार्यवाही समाविष्ट आहे. म्हणूनच, व्हिएन्नामधील मालमत्ता मालकांना कायद्याचे प्रमुख पैलू समजून घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे, ज्याचे आपण खाली परीक्षण करू.

ऑस्ट्रियामध्ये दोन मुख्य प्रकारचे भाडेपट्टा करार आहेत: कायमस्वरूपी (अनबेफ्रिस्टेट) आणि निश्चित-मुदतीचा (बेफ्रिस्टेट).

ओपन-एंडेड कॉन्ट्रॅक्ट (अनबेफ्रीस्टेटर Mietvertrag)

या प्रकारचा करार भाडेकरूला जास्तीत जास्त संरक्षण प्रदान करतो. घरमालक केवळ काटेकोरपणे परिभाषित कारणांसाठी करार रद्द करू शकतो, जसे की भाडेकरूचा अपार्टमेंटमध्ये राहण्याचा हेतू किंवा भाडेकरूने गंभीर उल्लंघन केले आहे.

कायमस्वरूपी भाडेपट्टा सामान्यतः नफा कमी करतो परंतु मालमत्तेची तरलता वाढवतो, कारण दीर्घकालीन भाडेपट्टा शोधणाऱ्या भाडेकरूंकडून अशी घरे अधिक वेळा निवडली जातात.

निश्चित-मुदतीचा करार (befristeter Mietvertrag)

सामान्यतः, भाडेपट्टा तीन वर्षांसाठी असतो, कमी वेळा पाच किंवा दहा वर्षांसाठी. तो अनेक वेळा नूतनीकरण केला जाऊ शकतो, परंतु दुसऱ्या नूतनीकरणानंतर, भाडेकरूला अनिश्चित काळासाठी भाडेपट्टा मागण्याचा अधिकार आहे. घरमालकासाठी, निश्चित मुदतीचा भाडेपट्टा अधिक सोयीस्कर आहे कारण तो अधिक लवचिकता देतो आणि आवश्यक असल्यास भाडेपट्टा सुधारण्याची शक्यता प्रदान करतो.

Richtwert - जुन्या फंडासाठी किरकोळ दर (Altbau)

१९४५ पूर्वी बांधलेल्या जुन्या इमारतींसाठी, रिचट्वर्टमिएट (भाडे भत्ता) नावाची एक प्रणाली - कायदेशीररित्या स्थापित भाडे मर्यादा - लागू होते. प्रत्येक संघीय प्रदेश स्वतःचे रिचट्वर्ट निश्चित करतो. काही वैशिष्ट्यांसाठी अतिरिक्त शुल्क (झुशलेज) अनुमत आहे, जसे की:

• अपार्टमेंटची चांगली स्थिती;
• विकसित पायाभूत सुविधा;
• लिफ्टची उपलब्धता;
• आधुनिकीकरण केले.

अधिभार असूनही, अंतिम भाडे दर कायद्याने मर्यादित राहतो. यामुळे, जुन्या इमारतींचे उत्पन्न नवीन बांधकामांपेक्षा (Neubau) कमी असते, परंतु दीर्घकालीन भाड्याने घेण्याचे धोके सहसा कमी असतात.

ऑस्ट्रियन कायदा भाडेकरू आणि घरमालक दोघांनाही संरक्षण देतो, परंतु बहुतेक जबाबदाऱ्या सहसा घरमालकावर येतात.

मुख्य जबाबदाऱ्या:

• राहण्यायोग्य स्थितीत घरे राखणे;
• आवश्यक दुरुस्ती करणे, विशेषतः इमारतीच्या संरचनेशी संबंधित;
• Betriebskosten (उपयुक्तता आणि ऑपरेटिंग खर्च) ची स्पष्ट आणि पारदर्शक गणना प्रदान करणे;
• भाडेपट्टा संपल्यावर ठेव परत करणे (कौशन) - सहसा २-३ मासिक भाडे देयकांच्या रकमेत;
• Heizwärmebedarf सह किमान ऊर्जा कार्यक्षमतेच्या आवश्यकतांचे पालन.

घरमालकाचे हक्क:

• भाडेकरूची सॉल्व्हेंसी तपासत आहे (Bonitätsprüfung);
• कायद्याने परवानगी दिलेल्या मर्यादेत भाड्यात बदल;
• मालमत्तेचे नुकसान झाल्यास तारणाचा काही भाग राखून ठेवणे;
• भाडेकरूने गंभीर उल्लंघन केल्यास कराराची समाप्ती.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की या नियमांचे उल्लंघन केल्यास कायदेशीर कारवाई आणि दंड होऊ शकतो, म्हणून कायद्याची चांगली समज असणे महत्त्वाचे आहे.

व्हिएन्नामध्ये Airbnb सारख्या प्लॅटफॉर्मद्वारे अल्पकालीन भाडेपट्ट्यांचे काटेकोरपणे नियमन केले जाते. या नियमांचे मुख्य उद्दिष्ट दीर्घकालीन मुक्कामासाठी घरे जतन करणे आणि निवासी इमारतींचे हॉटेलमध्ये रूपांतर होण्यापासून रोखणे आहे.

मुख्य मर्यादा:

• अपार्टमेंट इमारतीच्या सर्व सह-मालकांच्या संमतीची आवश्यकता;
• कायमस्वरूपी निवासासाठी असलेल्या इमारतींमध्ये अल्पकालीन भाड्याने देण्यावर बंदी (हौप्टवोहनसिट्झ);
• काही भागात अतिरिक्त स्थानिक निर्बंध;
• उल्लंघनांसाठी दंड €50,000 पर्यंत असू शकतो.

याचा अर्थ असा की घरमालकांना अल्पकालीन भाडेपट्ट्यांना परवानगी आहे की नाही हे आधीच तपासावे लागेल आणि मोठे दंड आणि इतर दंड टाळण्यासाठी सर्व आवश्यक परवानग्या घ्याव्या लागतील.

भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर आयकर (Einkommensteuer) आकारला जातो. तथापि, संपूर्ण भाड्याच्या रकमेवर कर भरला जात नाही, तर परवानगी असलेल्या खर्चाची वजावट केल्यानंतर मिळणाऱ्या नफ्यावरच कर भरला जातो.

काय लिहिले जाऊ शकते:

• निवासी रिअल इस्टेटचे वार्षिक घसारा (अ‍ॅब्स्च्रेइबंग) १.५%;
• मालकाने उचललेला उपयोगिता आणि देखभाल शुल्क (Betriebskosten);
• गृहकर्जावरील व्याज;
• दुरुस्तीचा खर्च आणि घरांच्या नूतनीकरणाच्या खर्चाचा काही भाग;
• मालमत्तेच्या व्यवस्थापनाशी संबंधित खर्च.

कायदे जाणून घेणे ही फक्त सुरुवात आहे. भाड्याने मिळणारे उत्पन्न खरोखर मिळवण्यासाठी, बाजार, मालमत्तेची स्थिती, सुधारणेची क्षमता आणि भाडेकरूंचे प्रभावीपणे व्यवस्थापन करण्याची क्षमता समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. एक प्रभावी घरमालक विचारशील व्यवस्थापन, आर्थिक विवेक आणि मालमत्तेच्या गुणवत्तेकडे लक्ष देतो.

अपार्टमेंट खरेदी करण्यापूर्वी किंवा भाड्याने देण्यापूर्वी, संभाव्य नफ्याचा अंदाज घेणे महत्वाचे आहे. यासाठी सामान्यतः दोन मापदंड वापरले जातात: एकूण उत्पन्न आणि निव्वळ उत्पन्न.

एकूण उत्पन्न मालमत्तेची "मूलभूत" नफा दर्शवते - वार्षिक भाडे उत्पन्नाचे अपार्टमेंटच्या खरेदी किमतीशी असलेले गुणोत्तर.

सूत्र:

निव्वळ उत्पन्न हे वास्तविक नफा दर्शवते, कारण त्यात सर्व खर्च आणि कर समाविष्ट आहेत.

सूत्र:

Favoriten६० चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटचे उदाहरण:

एकूण उत्पन्न = 4,7 %

निव्वळ उत्पन्न ≈ 3,2 %

योग्य अपार्टमेंट सुधारणांमुळे त्याची किंमत थेट वाढते, भाडेकरूंचे आकर्षण वाढते आणि जलद विक्रीची शक्यता वाढते. ऊर्जा-कार्यक्षम उपाय - नवीन खिडक्या, आधुनिक हीटिंग सिस्टम आणि उच्च-गुणवत्तेचे इन्सुलेशन - रहिवाशांसाठी उपयुक्तता खर्च लक्षणीयरीत्या कमी करतात आणि मालमत्तेची ऊर्जा कार्यक्षमता सुधारतात. यामुळे अपार्टमेंट अधिक आकर्षक आणि भाड्याने देणे किंवा विक्री करणे सोपे होते.

आधुनिक स्वयंपाकघर हा एक महत्त्वाचा घटक आहे. भाडेकरू स्वयंपाकघराच्या सोयी आणि देखाव्याला महत्त्व देतात आणि सुसज्ज स्वयंपाकघर भाडे वाढवू शकते आणि भाडेकरू जलद शोधण्यास मदत करू शकते.

चांगले बाथरूम देखील तितकेच महत्वाचे आहे आधुनिक, नीटनेटके आणि कार्यक्षम बाथरूम राहणे अधिक आरामदायी बनवते आणि अपार्टमेंटचा एकंदर अनुभव वाढवते.

बाल्कनी किंवा लॉगजीया विशेषतः महत्वाचे बनले आहे, कारण लोक घरी जास्त वेळ घालवतात आणि स्वतःची बाहेरची जागा असणे हे एक मोठे प्लस मानले जाते. फ्लोअरिंगची गुणवत्ता देखील अपार्टमेंटच्या आकर्षणावर मोठ्या प्रमाणात परिणाम करते : लॅमिनेट किंवा पार्केटसारखे टिकाऊ फ्लोअरिंग बराच काळ टिकते, देखभाल करणे सोपे असते आणि घर अधिक आरामदायक बनवते.

चांगल्या देखभालीच्या, उच्च-गुणवत्तेच्या जागेची भावना निर्माण करणाऱ्या बारकाव्यांचा विचार करणे महत्वाचे आहे विश्वसनीय प्लंबिंग, विचारशील प्रकाशयोजना, अद्ययावत पृष्ठभाग आणि व्यवस्थित तपशील यामुळे रहिवाशांचा आराम वाढतो, झीज कमी होते आणि मालमत्तेचे मूल्य वाढते. आधुनिकीकरणाच्या या दृष्टिकोनात केवळ देखावाच नाही तर व्यावहारिक उपाय देखील समाविष्ट आहेत जे अपार्टमेंटला अधिक आरामदायी आणि टिकाऊ बनवतात.

गुंतवणूक जिल्ह्यांची उदाहरणे: मध्यवर्ती जिल्ह्यांमध्ये - उदाहरणार्थ, Innere Stadt (पहिले अरोंडिसमेंट) आणि Leopoldstadt Favoriten (१० वे अरोंडिसमेंट), Meidling (१२ वे अरोंडिसमेंट) आणि Simmering मध्ये चांगल्या परवडणारे अधिक परवडणारे पर्याय आढळतात . या जिल्ह्यांमध्ये, अपार्टमेंट नूतनीकरणामुळे भाडेकरूंचे हित लक्षणीयरीत्या वाढते आणि स्थिर उत्पन्न सुनिश्चित करण्यास मदत होते.

तुमच्या भाड्याचे नियोजन करताना, तुमचे भाडेकरू कोण असतील हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे, कारण याचा परिणाम तुम्ही तुमची मालमत्ता कशी व्यवस्थापित करता आणि तुमच्या उत्पन्नाच्या पातळीवर होईल.

विद्यार्थी अनेकदा घरे वारंवार बदलतात, म्हणून अधिक लवचिक दृष्टिकोन आवश्यक आहे. त्यांना विश्वासार्ह इंटरनेट सुविधा असलेले सुसज्ज अपार्टमेंट आवडतात, जे कोणत्याही नूतनीकरणाशिवाय ताबडतोब राहण्यास तयार असतात. Alsergrund (9 वे अर्रोंडिसमेंट) आणि Döbling (19 वे अर्रोंडिसमेंट) सारखे विद्यापीठांची संख्या जास्त असलेले जिल्हे या लोकसंख्येमध्ये विशेषतः लोकप्रिय आहेत.

कुटुंबे सामान्यतः दीर्घकालीन रहिवासी असतात आणि स्थिरतेला महत्त्व देतात. त्यांना प्रशस्त अपार्टमेंट, शांत वातावरण आणि शाळा, बालवाडी आणि उद्यानांमध्ये सोयीस्कर प्रवेश हवा असतो. चांगल्या पायाभूत सुविधा आणि भरपूर हिरवीगार जागा असलेले परिसर, जसे की Hietzing (१३ वे अर्रोंडिसमेंट) आणि Währing (१८ वे अर्रोंडिसमेंट) कुटुंबांसाठी योग्य आहेत. जर घरे उच्च दर्जाची असतील, सोयीस्कर ठिकाणी असतील आणि त्यांच्या कामाच्या ठिकाणी चांगल्या सार्वजनिक वाहतूक लिंक असतील तर परदेशी आणि आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक सामान्यतः सरासरीपेक्षा जास्त किमती देण्यास तयार असतात.

ते बहुतेकदा Innere Stadt, Landstraße (तिसरा जिल्हा) आणि Leopoldstadtया मध्यवर्ती जिल्ह्यांना प्राधान्य देतात, जिथे आधुनिक निवासी इमारतींसह सोयीस्कर वाहतूक व्यवस्था एकत्रित केली जाते.

वृद्ध भाडेकरू सामान्यतः शांत जीवनशैली जगतात आणि त्यांच्या घरांची चांगली काळजी घेतात. अपार्टमेंट निवडताना, ते विशेषतः सोयीस्कर लेआउट, सुलभ प्रवेशयोग्यता आणि लांब पायऱ्यांचा अभाव यांना महत्त्व देतात. Döbling , Hietzing आणि Liesing (२३ वे अरोंडिसमेंट) सारखे अधिक खुले परिसर या गटासाठी आरामदायी राहणीमान देतात.

लक्ष्य गट स्पष्टपणे परिभाषित केल्याने सुधारणांचे बुद्धिमान नियोजन आणि योग्य भाडे मॉडेल विकसित करणे शक्य होते. परिणामी, मालमत्ता भाडेकरूंच्या अपेक्षा चांगल्या प्रकारे पूर्ण करते आणि कालांतराने अधिक शाश्वत नफा मिळवते.

व्हिएन्नामध्ये भाड्याने घेणे किंवा घर शोधणे हे अनेकदा आव्हानात्मक असू शकते, विशेषतः पहिल्यांदाच खरेदी करणाऱ्यांसाठी. सुज्ञपणे ठिकाण निवडणे, यादी समजून घेणे, खर्चाचे व्यवस्थापन करणे आणि तुमचे हक्क समजून घेणे तुम्हाला अनावश्यक खर्च टाळण्यास, वेळ वाचवण्यास आणि अधिक आरामात जगण्यास मदत करू शकते. बाजारपेठेत नेव्हिगेट करण्यास आणि माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत करण्यासाठी खाली व्यावहारिक टिप्स दिल्या आहेत.

व्हिएन्नामध्ये घर भाड्याने देण्यासाठी परिसर निवडणे ही भाड्याने देताना महत्त्वाची भूमिका बजावते: ते राहण्याची सोय, दैनंदिन खर्च आणि कामावर, शाळेत, दुकानांमध्ये आणि सार्वजनिक वाहतुकीत जाणे किती सोपे आहे हे ठरवते.

विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांसाठी, विद्यापीठांजवळील निवासस्थाने आणि सोयीस्कर वाहतूक विशेषतः महत्त्वाची आहे. विद्यापीठांच्या जवळ असल्याने आणि कॅफे, जिम आणि ग्रंथालयांसह सुविकसित पायाभूत सुविधांमुळे Alsergrund (9 वा अर्रोंडिसमेंट) आणि Leopoldstadt (2 रा अर्रोंडिसमेंट)

कुटुंबांना चांगल्या शाळा, बालवाडी आणि फिरण्यासाठी उद्याने असलेल्या परिसरांचा विचार करण्याचा सल्ला दिला जातो. Hietzing (१३ वे अर्रोंडिसमेंट), Währing (१८ वे अर्रोंडिसमेंट) आणि Döbling (१९ वे अर्रोंडिसमेंट) शांत वातावरण, अधिक खुले नियोजन विकास आणि उच्च पातळीची सुरक्षितता देतात.

परदेशी आणि व्यावसायिकांसाठी, सोयीस्कर वाहतूक आणि सुविकसित पायाभूत सुविधा महत्त्वाच्या आहेत. Innere Stadt (पहिला जिल्हा), Landstraße (तिसरा जिल्हा) आणि Leopoldstadt जिल्हे सोपे प्रवास, आंतरराष्ट्रीय शाळा आणि सोयीस्कर खरेदी प्रदान करतात.

वृद्ध भाडेकरूंसाठी, सोपी प्रवेश, पायऱ्या नसणे, लिफ्ट आणि शांत वातावरण हे विशेषतः महत्वाचे आहे. Döbling , Hietzing आणि Liesing (२३ वे अरोंडिसमेंट) सारखे परिसर योग्य आहेत.

व्हिएन्नामध्ये राहण्यासाठी जागा निवडताना, यादीतील माहिती काळजीपूर्वक वाचणे महत्वाचे आहे. अटी आणि खर्चाचा गैरसमज केल्याने अनावश्यक खर्च होऊ शकतो किंवा तुमच्या गरजा पूर्ण न करणारे अपार्टमेंट मिळू शकते.

सर्वप्रथम लक्ष देण्याची गोष्ट म्हणजे बेट्रिब्सकोस्टेन, किंवा ऑपरेटिंग खर्च. हे इमारतीच्या देखभालीसाठी अनिवार्य मासिक देयके आहेत, ज्यात स्वच्छता, कचरा संकलन, इमारतीची देखभाल आणि विमा यांचा समावेश आहे. ते सहसा मूळ भाड्यापासून वेगळे दिले जातात आणि त्यांची रक्कम लक्षणीयरीत्या बदलू शकते. या खर्चाची गणना करण्यात अयशस्वी झाल्यास मालमत्तेची अंतिम किंमत अपेक्षेपेक्षा खूप जास्त असू शकते.

दुसरा महत्त्वाचा घटक म्हणजे हीटिंग खर्च (Heizkosten). जुन्या आणि नवीन इमारतींमधील फरक येथे विशेषतः लक्षात घेण्यासारखा आहे. जुन्या इमारतींमध्ये (Altbau) अनेकदा जुने हीटिंग सिस्टम असतात जे उष्णता चांगली ठेवत नाहीत, ज्यामुळे हिवाळ्यातील बिल खूप जास्त असतात. नवीन इमारतींमध्ये ( Neubau ) चांगल्या इन्सुलेटेड भिंती आणि खिडक्या आणि अधिक आधुनिक आणि कार्यक्षम हीटिंग सिस्टम असतात. तुमचे बजेट नियोजन करताना, केवळ भाडेच नाही तर हिवाळ्यातील वाढत्या हीटिंग खर्चाचा देखील विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

अपार्टमेंटची स्थिती देखील महत्त्वाची भूमिका बजावते. जुन्या इमारतींमधील (अल्टबाऊ) सामान्यतः उंच छत, मोठ्या खिडक्या आणि मनोरंजक वास्तुकला असते, परंतु अनेकदा नूतनीकरण आणि अतिरिक्त दुरुस्ती खर्चाची आवश्यकता असते. दुसरीकडे, नवीन इमारती ( Neubau ) , आधुनिक सुविधा, चांगले फिनिशिंग आणि ऊर्जा-कार्यक्षम उपाय देतात, परंतु भाडे सहसा अधिक महाग असते. या प्रकारच्या घरांमधील फरक समजून घेतल्याने तुम्हाला भविष्यातील खर्च आणि आराम पातळीचा अधिक अचूक अंदाज लावण्यास मदत होते.

भाडे खर्च कमी करण्यासाठी विचारशील दृष्टिकोन आवश्यक आहे. कमी पैसे देण्याचा सर्वात लोकप्रिय मार्ग म्हणजे शेअर्ड हाऊसिंग (WG). जेव्हा भाडे आणि उपयुक्तता अनेक भाडेकरूंमध्ये विभागल्या जातात, तेव्हा वैयक्तिक खर्च लक्षणीयरीत्या कमी होतात, ज्यामुळे ते विशेषतः विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांसाठी सोयीस्कर बनतात.

वोनबेइहिल्फे सारखे सरकारी सहाय्य कार्यक्रम आहेत . मदतीची रक्कम उत्पन्न पातळी, कुटुंब रचना आणि घरांच्या खर्चावर अवलंबून असते आणि भाड्याचा काही भाग भरू शकते, ज्यामुळे एकूण आर्थिक भार कमी होतो.

एजन्सीमार्फत भाड्याने देण्यासाठी सामान्यतः प्रोव्हिजनिंग फी लागते, जी दोन महिन्यांच्या भाड्याइतकी असू शकते. तुम्ही मालकाशी थेट शोध घेऊन खर्च कमी करू शकता, जे विशेषतः शहरातील लोकप्रिय भागात फायदेशीर आहे.

वेळही तितकीच महत्त्वाची आहे. लोकप्रिय भागातील अपार्टमेंट खूप लवकर भाड्याने मिळतात, म्हणून स्थलांतर करण्यापूर्वी १-२ महिने आधी शोध सुरू करणे चांगले. आगाऊ नियोजन केल्याने तुम्हाला अधिक पर्याय मिळतात आणि वाढत्या किमती टाळण्यास मदत होते.

या पायऱ्या केवळ खर्च कमी करत नाहीत तर भाडे प्रक्रिया अधिक समजण्यायोग्य आणि सोयीस्कर बनवतात.

व्हिएन्नामधील भाडेकरूंना कायद्याने संरक्षण आहे आणि तुमचे हक्क समजून घेतल्याने घरमालकाकडून वाद आणि अनुचित कृती टाळण्यास मदत होते. प्रमुख हक्कांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• बेट्रीब्सकोस्टेनसह युटिलिटी बिलांची पारदर्शक गणना आणि योग्य जमा करण्याचा अधिकार;
• अपार्टमेंट राहण्यायोग्य स्थितीत ठेवण्याची आणि आवश्यक दुरुस्ती करण्याची जबाबदारी घरमालकाची आहे;
• बेकायदेशीर भाडे आव्हान देण्याची क्षमता वाढते;
• अन्याय्य किंवा मनमानी बेदखल करण्यापासून संरक्षण.

समस्या उद्भवल्यास, भाडेकरू Mietervereinigung (भाडेकरू संघटना) आणि Stadt Wien – Wohnservice सारख्या शहर सेवांकडून सल्ला आणि समर्थन घेऊ शकतात. या सेवा जर्मनमध्ये स्पष्टीकरण आणि समर्थन प्रदान करतात, संघर्ष सोडवण्यास मदत करतात, करारांची कायदेशीरता पडताळतात आणि भाडेकरूंसाठी वकिली करतात.

व्हिएन्नामधील भाड्याच्या मालमत्तेत गुंतवणूक करणे हा एक सुरक्षित पर्याय मानला जातो, परंतु त्यात काही जोखीम असतात. संभाव्य नुकसान कमी करण्यासाठी आणि एकूण परतावा वाढवण्यासाठी याचा आधीच विचार करणे महत्त्वाचे आहे.

जास्त पुरवठ्याचा धोका Neubau असे काही भाग आहेत जिथे नवीन बांधकामांचे प्रमाण जास्त आहे. यामुळे भाडेपट्टा बाजारात स्पर्धा वाढत आहे आणि मालमत्तेच्या उत्पन्नावर नकारात्मक परिणाम होऊ शकतो. हे विशेषतः Favoriten , Simmering आणि Floridsdorf , जिथे अलिकडच्या वर्षांत मोठ्या प्रमाणात नवीन अपार्टमेंट बांधले गेले आहेत.

बाजाराचे योग्य मूल्यांकन करण्यासाठी आणि गुंतवणुकीचे नियोजन करण्यासाठी, immosuchmaschine.at सारख्या विशेष पोर्टलद्वारे त्याच्या गतिशीलतेचे नियमितपणे निरीक्षण करणे योग्य आहे. हे पुरवठा आणि मागणी अधिक संतुलित असलेल्या क्षेत्रांची निवड करण्यास मदत करते.

नियामक जोखीम. ऑस्ट्रियामध्ये, भाडेपट्टा संबंध कायद्याने काटेकोरपणे नियंत्रित केले जातात. जुन्या इमारतींमध्ये (अल्टबाऊ) भाड्याच्या पातळीवरील निर्बंध आणि एअरबीएनबी सारख्या अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी कठोर नियमांमुळे गुंतवणूक परतावा कमी होऊ शकतो.

मालकांनी ehl.at आणि व्हिएन्ना सिटी कौन्सिल (Stadt Wien) सारख्या स्रोतांद्वारे कायद्यातील बदलांचे नियमितपणे निरीक्षण करणे महत्वाचे आहे जेणेकरून त्यांची भाडेपट्टा धोरण त्वरित समायोजित करता येईल.

रिक्त जागा रिक्त राहण्याचा धोका. भाडेकरूंशिवाय दीर्घकाळ राहणे हे बहुतेकदा मालमत्तेचे चुकीचे स्थान नियोजन किंवा हंगामी परिस्थिती कमी लेखण्यामुळे उद्भवते. उदाहरणार्थ, उन्हाळ्याच्या महिन्यांत विद्यार्थ्यांची घरे बहुतेकदा रिकामी राहतात आणि कॉर्पोरेट कार्यक्रमांमधील बदलांमुळे परदेशी लोकांसाठी असलेल्या अपार्टमेंटची मागणी कमी होऊ शकते.

योग्य मालमत्तेची स्थिती, विपणन आणि अचूक लक्ष्यीकरण यामुळे डाउनटाइम कमी होऊ शकतो आणि स्थिर उत्पन्न पातळी राखता येते.

आर्थिक जोखीम. गुंतवणुकीच्या परताव्यावर थेट आर्थिक परिस्थिती, भाडे मागणी आणि गृहकर्ज दर यांचा परिणाम होतो. वाढत्या व्याजदरांमुळे घरमालकाचा खर्च वाढतो, तर मागणी कमी झाल्यामुळे लवचिक उपाययोजनांची आवश्यकता असते - उदाहरणार्थ, भाडे समायोजित करणे किंवा भाडेकरूंना ठेवण्यासाठी अपार्टमेंटचे नूतनीकरण करणे.

व्हिएन्नामध्ये भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेत गुंतवणूक करताना, केवळ सध्याची परिस्थितीच नव्हे तर बाजाराच्या मध्यम-मुदतीच्या विकासाचा देखील विचार करणे महत्त्वाचे आहे. पुढील तीन ते पाच वर्षांत, घरांची मागणी हळूहळू वाढण्याची अपेक्षा आहे, स्थान, मालमत्तेचा प्रकार आणि लोकसंख्याशास्त्रीय बदलांवर अवलंबून वाढीचा दर बदलत राहील.

वाहतूक नेटवर्कचा विकास आणि नवीन बांधकामांचे प्रमाण यांचा बाजाराच्या संभाव्यतेवर लक्षणीय परिणाम होतो उदाहरणार्थ, U1 मेट्रो लाईनचा विस्तार आणि Favoriten आणि Simmering या क्षेत्रांचे आकर्षण वाढवत आहे आणि मागणीला आधार देत आहे. त्याच वेळी, Neubau मालमत्ता मालकांमध्ये स्पर्धा वाढवत आहे, जे भविष्यातील नफ्याचे मूल्यांकन करताना विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे.

Döbling आणि Hietzing सारख्या प्रतिष्ठित परिसरात परिस्थिती वेगळी आहे. येथे मालमत्तांची संख्या मर्यादित आहे आणि कुटुंबे आणि परदेशी लोकांकडून दीर्घकालीन भाड्याने घेण्यातील रस स्थिर राहतो. उच्च खरेदी किंमत सहसा रिक्त जागांच्या कमी जोखमीमुळे आणि अचानक चढउतारांशिवाय भाडे दर राखण्याच्या क्षमतेमुळे भरून काढली जाते.

Leopoldstadt आणि Landstraße , परदेशी आणि तरुण व्यावसायिकांची आवड केंद्रित आहे . त्याच वेळी, Floridsdorf आणि Liesing मध्यम उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांमध्ये वाढत्या प्रमाणात लोकप्रिय होत आहेत जे प्रशस्त अपार्टमेंट आणि चांगल्या पायाभूत सुविधा शोधत आहेत, जरी ते शहराच्या केंद्रापासून दूर असले तरी.

व्हिएन्नाचे अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचे जिल्हे भाड्याच्या शक्यतांनुसार साधारणपणे तीन प्रकारांमध्ये विभागले गेले आहेत: चांगल्या पायाभूत सुविधांसह विकसनशील क्षेत्रे मध्यम परंतु अस्थिर उत्पन्न वाढ देतात; प्रमुख स्थाने स्थिर मागणी सुनिश्चित करतात; आणि दुर्गम किंवा सामान्य परिसरांमध्ये माफक वाढ दिसून येते परंतु मोठ्या नूतनीकरण आणि पुनर्विक्रीद्वारे नफा मिळविण्याच्या संधी मिळतात.

योग्य गुंतवणूक धोरण तुम्ही कोणत्या प्रकारची मालमत्ता खरेदी करत आहात आणि ती कोणाला भाड्याने द्यायची यावर अवलंबून असते. व्हिएनीज बाजारपेठेत तीन सिद्ध पद्धती बहुतेकदा प्रभावी असतात.

"मूल्यवर्धन" धोरणामध्ये सुधारणा आवश्यक असलेली मालमत्ता खरेदी करणे आणि नंतर उच्च-गुणवत्तेचे नूतनीकरण करणे समाविष्ट आहे. हे विशेषतः Favoriten आणि Simmering , जिथे अपग्रेडमुळे भाडे वाढू शकते आणि रिक्त जागा कमी होऊ शकतात.

यामध्ये नवीन खिडक्या बसवणे, हीटिंग सिस्टम अपग्रेड करणे किंवा स्वयंपाकघर आणि बाथरूम अपडेट करणे, ज्यामुळे अपार्टमेंट भाडेकरूंसाठी अधिक आकर्षक बनते, असे काम समाविष्ट असू शकते.

"खरेदी करा आणि धरून ठेवा" या धोरणात दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी मालमत्ता खरेदी करणे समाविष्ट आहे, सामान्यतः कुटुंबांना किंवा परदेशी लोकांना. Döbling आणि Hietzing आदर्श आहेत: मागणी स्थिर आहे, अपार्टमेंट्स व्यापलेले आहेत आणि वर्षानुवर्षे उच्च भाडे कायम ठेवले जाते.

यामध्ये नवीन खिडक्या बसवणे, हीटिंग सिस्टम अपग्रेड करणे किंवा स्वयंपाकघर आणि बाथरूम अपडेट करणे, ज्यामुळे अपार्टमेंट भाडेकरूंसाठी अधिक आकर्षक बनते, असे काम समाविष्ट असू शकते.

"अल्पकालीन फ्लिप" धोरणामध्ये अल्पकालीन भाडेपट्टा समाविष्ट असतो, बहुतेकदा Airbnb द्वारे. Innere Stadt आणि Leopoldstadt उच्च पर्यटक उत्पन्न देतात परंतु त्यात लक्षणीय जोखीम असतात: हंगामीपणा, कठोर नियम आणि सक्रिय व्यवस्थापनाची आवश्यकता.

भाड्याने घेतलेली मालमत्ता यशस्वीरित्या खरेदी करण्यासाठी पद्धतशीर तयारी आवश्यक आहे. पहिले पाऊल म्हणजे स्थानाचे विश्लेषण करणे: वाहतुकीची सुलभता, शाळा आणि दुकानांची उपस्थिती आणि विकास योजना हे सर्व दीर्घकालीन मागणीवर परिणाम करतात. दुसरे पाऊल म्हणजे स्पर्धेचा अभ्यास करणे: यामुळे योग्य भाडे किंमत निश्चित करण्यात आणि भविष्यातील उत्पन्न वाढीच्या संभाव्यतेचा अंदाज घेण्यास मदत होईल.

तांत्रिक तपासणीमुळे नूतनीकरण, ऊर्जा कार्यक्षमता आणि आधुनिक आवश्यकतांचे पालन यामध्ये गुंतवणूक आवश्यक आहे की नाही हे निश्चित करण्यात मदत होते. कायदेशीर पुनरावलोकन मालमत्तेच्या कायदेशीर मालकीची आणि भाडेपट्ट्यावर कोणतेही बंधन नसल्याचे पुष्टी करते. आर्थिक विश्लेषणात गुंतवणूकीची व्यवहार्यता मूल्यांकन करण्यासाठी भांडवली खर्च, कर आणि ऑपरेटिंग खर्चाची गणना तसेच नफा अंदाज समाविष्ट असतो.

गुंतवणूकदाराने प्रथम एक धोरण निश्चित करावे: दीर्घकालीन भाडेपट्टा, नूतनीकरण आणि पुनर्विक्री, किंवा अल्पकालीन भाडेपट्टा. नंतर, दुरुस्ती आणि अनपेक्षित खर्चासाठी बजेट. व्यवस्थापन कंपनी, रिअल एस्टेट एजंट आणि कर सल्लागार यासारख्या व्यावसायिकांना गुंतवून ठेवल्याने सर्व टप्प्यांवर जोखीम लक्षणीयरीत्या कमी होतील.

व्हिएन्नामध्ये अपार्टमेंट भाड्याने देण्यासाठी जागेची निवड थेट निवडलेल्या गुंतवणूक धोरणावर, भाडेकरूंच्या लक्ष्यित प्रेक्षकांवर आणि मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून असते.

Neubau ) आणि अस्थिर मागणी असलेल्या मास-मार्केट विभागात Favoriten आणि Simmering . येथे, नूतनीकरण आणि आधुनिकीकरणासह "मूल्यवर्धित" धोरण भाड्याने मिळकत वाढविण्यास आणि अपार्टमेंट रिक्त होण्याचा धोका कमी करण्यास मदत करते.

ही ठिकाणे गृहनिर्माण सुधारणांसाठी वित्तपुरवठा करण्यास इच्छुक गुंतवणूकदारांना आकर्षित करतात आणि परवडणाऱ्या घरांच्या शोधात असलेल्या विद्यार्थी, तरुण व्यावसायिक आणि कुटुंबांच्या मागणीची पूर्तता करतात.

कुटुंबे आणि प्रीमियम भाडेकरूंसाठी दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यांसाठी Döbling आणि Hietzing . मर्यादित पुरवठा आणि स्थिर मागणी खरेदी-विक्री धोरण अत्यंत सुरक्षित बनवते: जरी येथे उत्पन्न मोठ्या प्रमाणात बाजार विभागापेक्षा कमी असू शकते, तरीही त्यागाचा धोका जवळजवळ अस्तित्वात नाही आणि कोणत्याही बाजार परिस्थितीत मालमत्ता तिची तरलता राखते.

अल्पकालीन भाडेपट्टा आणि पर्यटन-केंद्रित व्यवसायांसाठी, Innere Stadt आणि Leopoldstadt . येथील "अल्पकालीन फ्लिप" धोरण उच्च उत्पन्न मिळवू शकते, परंतु हंगामी मंदी आणि कठोर एअरबीएनबी भाडे नियमांच्या अधीन आहे.

म्हणूनच, योग्य क्षेत्र आणि योग्य गुंतवणूक मालमत्ता निवडण्यासाठी गुंतवणूकदारांनी त्यांची रणनीती आधीच निश्चित करणे, ते कोणत्या भाडेकरूंना लक्ष्य करत आहेत आणि ते कोणत्या प्रकारचा परतावा शोधत आहेत हे समजून घेणे महत्वाचे आहे.

युरोपमध्ये संपत्ती जपण्याचा आणि वाढवण्याचा व्हिएन्ना रिअल इस्टेट हा सर्वात स्थिर मार्गांपैकी एक आहे. हे शहर उच्च भाडे मागणी, मर्यादित नवीन बांधकाम आणि खेळाचे अंदाजे नियम देते. योग्य परिसर निवडून, योग्य उत्पन्नाची गणना करून आणि धोरण विकसित करून (मूल्यवर्धित करण्यापासून ते खरेदी आणि धरून ठेवण्यापर्यंत), तुम्ही स्थिर रोख प्रवाह साध्य करू शकता आणि महागाईपासून बचाव करू शकता. तुमचे यश थेट तुमच्या तयारीवर अवलंबून असते: तुमचे विश्लेषण जितके अधिक सखोल असेल तितके तुमचे परतावे जास्त असतील आणि तुमचे धोके कमी असतील.