भाडेपट्टा - व्हिएन्नाचा पार्क आणि चॉकलेट जिल्हा

लायसिंग हा व्हिएन्नाचा तेविसावा आणि दक्षिणेकडील जिल्हा आहे. याला अनेकदा "उद्यानांचा आणि चॉकलेटचा प्रदेश" म्हटले जाते: या भागात विस्तीर्ण हिरवळीची जागा, जंगले आणि द्राक्षमळे आहेत, तसेच ओटो हॉफबॉअर चॉकलेट कारखाना आणि इतर उद्योगांशी संबंधित प्राचीन औद्योगिक परंपरांच्या स्मृती आहेत. ऑस्ट्रियाच्या राजधानीच्या बाहेरील भागात स्थित असले तरी, हा जिल्हा दीर्घकाळापासून राहण्यासाठी आणि वाढण्यासाठी एक सोयीस्कर आणि आकर्षक ठिकाण मानला जात आहे.

हा लेख लीजिंग जिल्ह्याचा सविस्तर अभ्यास आहे. येथे राहणे किती सोयीस्कर आहे याचा आपण शोध घेऊ: आपण लॉजिस्टिक्स आणि वाहतूक सुलभतेचे विश्लेषण करू, शाळा, दवाखाने आणि दुकानांच्या उपलब्धतेचे मूल्यांकन करू. निवासस्थानांसाठी एक वेगळा विभाग असेल: आपण स्थानिक रिअल इस्टेट बाजार, किंमतीचे पर्याय आणि येथे स्थलांतर करणाऱ्यांच्या पसंतींचे विश्लेषण करू. आपण उद्यानांमधून फिरणे आणि संग्रहालयांना भेट देण्यापासून ते स्थानिक पाककृती आणि कार्यक्रमांचे कॅलेंडर एक्सप्लोर करण्यापर्यंतच्या विश्रांतीच्या क्रियाकलापांचा शोध घेऊ. शेवटचा विभाग या महत्त्वाच्या प्रश्नाचे उत्तर देईल: लीजिंगमध्ये फायदेशीर निवासी आणि व्यावसायिक गुंतवणुकीची क्षमता आहे का?

व्हिएन्नाच्या दक्षिण भागात असलेल्या लायझिंगमध्ये राजधानीच्या सर्व जिल्ह्यांपैकी सर्वात कमी लोकसंख्या घनता आहे. येथे ३२ चौरस किलोमीटर परिसरात १२३,००० हून अधिक लोक राहतात. या जिल्ह्यामध्ये स्वायत्त घटकाची वैशिष्ट्ये आहेत, जिथे सर्व आवश्यक पायाभूत सुविधा आहेत. एक प्रमुख वैशिष्ट्य म्हणजे त्याचे आर्थिक आणि पर्यावरणीय द्वैत: लायझिंगमध्ये व्हिएन्नाच्या औद्योगिक क्षेत्रांपैकी १९% क्षेत्र आहे, तर त्याच्या प्रदेशाचा अंदाजे ३३% भाग मनोरंजनात्मक हिरव्या जागांनी व्यापलेला आहे.

लिझिंग हे व्हिएन्नाच्या दक्षिणेकडील बाहेरील भागात, लोअर ऑस्ट्रियाच्या सीमेवर वसलेले आहे. हे स्थान जिल्ह्याला एक अद्वितीय आकर्षण देते: स्थानिक रहिवासी राजधानीच्या पायाभूत सुविधांचे सर्व फायदे उपभोगतात, परंतु जर त्यांना हवे असेल तर ते काही मिनिटांत जंगलांनी वेढलेले, द्राक्षमळ्याचे टेरेस किंवा आल्प्सच्या पायथ्याशी असलेल्या ग्रामीण भागात देखील स्वतःला शोधू शकतात. एक सुविकसित वाहतूक नेटवर्क शहराच्या विविध भागांमध्ये आणि त्यापलीकडे प्रवेश सुलभ करते - U6 मेट्रो लाइन, एस-बान ट्रेन आणि बसेस येथे धावतात, ज्यामुळे जिल्हा शहराच्या मध्यभागी जाण्यासाठी आणि ग्रामीण भागात फिरण्यासाठी तितकाच सोयीस्कर बनतो.

भाडेपट्टा हा शहरी जीवनाच्या विविध पैलूंना एकत्र करतो. एकीकडे, हा औद्योगिक मुळे असलेला जिल्हा आहे, जिथे व्यवसाय अजूनही चालू आहेत आणि दुसरीकडे, घरे, शाळा आणि हिरवीगार उद्याने असलेला एक शांत निवासी क्षेत्र आहे.

व्हिएन्नाच्या दाट लोकवस्ती असलेल्या मध्यवर्ती जिल्ह्यांपेक्षा, येथील परिसर प्रशस्त वाटतो, येथे अनेक कमी उंचीच्या इमारती, खाजगी बागा आणि आधुनिक निवासी संकुले आहेत. हे संयोजन लीजिंगला मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी, पर्यावरणपूरक जीवनशैली स्वीकारणाऱ्यांसाठी आणि शहराच्या आरामदायी आणि उपनगरातील वातावरणात संतुलन साधणाऱ्यांसाठी विशेषतः आकर्षक बनवते.

व्हिएन्नाचा २३ वा जिल्हा होण्यापूर्वी, आजच्या लाइसिंगच्या परिसरात अनेक स्वतंत्र गावे होती ज्यांचा इतिहास मध्ययुगाच्या सुरुवातीचा आहे. रोडौन, माउर आणि काल्क्सबर्गच्या वसाहतींचे पहिले कागदोपत्री पुरावे अकराव्या ते तेराव्या शतकातील आहेत. ही गावे नद्यांच्या काठावर आणि भविष्यातील महानगराच्या दक्षिणेकडील बाहेरील टेकड्यांवर विकसित झाली. शतकानुशतके, स्थानिक लोकसंख्येचा मुख्य व्यवसाय शेती आणि द्राक्ष शेती हा राहिला. या कृषी परंपरेचा वारसा आजही जिल्ह्याची ओळख निश्चित करत आहे - काल्क्सबर्ग आणि रोडौनच्या द्राक्षमळ्या हे प्रमुख खुणा आहेत.

आजचे लाइसिंग हे एका दीर्घ इतिहासाने आकार घेतलेले आहे. व्हिएन्नाचा भाग होण्यापूर्वी येथे लहान मध्ययुगीन वसाहती होत्या. त्यांचा शेतीचा भूतकाळ, विशेषतः त्यांची विकसित द्राक्षशेती, अजूनही या प्रदेशाच्या देखाव्यातून स्पष्टपणे दिसून येते. काल्क्सबर्ग आणि रोडॉनच्या प्रसिद्ध द्राक्षमळ्यांद्वारे हे स्पष्टपणे दिसून येते, जे स्थानिक परंपरेचे प्रतीक बनले आहेत.

हॅब्सबर्ग काळात, व्हिएन्नाच्या दक्षिणेकडील बाहेरील भाग हा खानदानी आणि मठांसाठी ग्रामीण इस्टेट म्हणून काम करत असे. ग्रामीण इस्टेट, उन्हाळी निवासस्थाने आणि लहान राजवाडे संकुल येथे उदयास आले. १६ व्या शतकाच्या सुरुवातीस, जेसुइट्सनी सक्रियपणे वाइनरीज विकसित केल्या आणि १७ व्या शतकात, यापैकी काही जमिनी श्रीमंत व्हिएनीज व्यापाऱ्यांकडे गेल्या. कालांतराने, स्थानिक गावे "शांत उपनगरे" शी जोडली गेली, जिथे श्रीमंत नागरिक स्वच्छ हवा आणि शांत जीवनाच्या शोधात स्थलांतरित झाले.

१९ व्या शतकाने लिझिंगचे नशीब आमूलाग्र बदलून टाकले. शतकाच्या मध्यात रेल्वेच्या बांधकामामुळे जुन्या काळातील गावे व्हिएनीज केंद्राशी जोडली गेली आणि उद्योगाच्या युगाची सुरुवात झाली. हा परिसर लवकरच वीटकाम, कापड कारखाने आणि त्याचा मुकुट रत्न, ओटो हॉफबॉअर चॉकलेट कारखान्याने भरला गेला. त्याचे पौराणिक मिठाई संपूर्ण युरोपमध्ये प्रसिद्ध झाले, ज्यामुळे लिझिंगला "चॉकलेट जिल्हा" असे अनधिकृत परंतु दृढपणे स्थापित शीर्षक मिळाले.

औद्योगिकीकरणामुळे लोकसंख्याशास्त्रीय परिस्थितीत आमूलाग्र बदल झाला. भूदृश्य बदलू लागले: पूर्वीच्या गावातील इमारतींच्या जागेवर कामगारांसाठी संपूर्ण वसाहती उभ्या राहिल्या, तसेच शहरवासीयांसाठी आवश्यक असलेल्या सार्वजनिक इमारतीही उभ्या राहिल्या. या बदलांनंतरही, या क्षेत्राने आपली नैसर्गिक संपत्ती कायम ठेवली - कारखाने हिरवळीत अखंडपणे मिसळले, जिथे कुरणांची भरभराट झाली आणि द्राक्षांच्या वेली पिकल्या.

१९३८ मध्ये एक महत्त्वाचा टप्पा आला, जेव्हा अधिकाऱ्यांनी "ग्रेटर व्हिएन्ना" तयार केले, ज्यामध्ये आजूबाजूच्या डझनभर गावांचा समावेश होता. या सुधारणेमुळे शहराच्या दक्षिणेकडील नकाशावर लायझिंग जिल्हा तयार झाला, ज्यामुळे अॅट्झगर्सडॉर्फ, इंझर्सडॉर्फ, एर्ला, मौअर, रोडॉन, काल्क्सबर्ग, सिबेनहिर्टन आणि लायझिंग यासह अनेक ऐतिहासिक वसाहती एकत्र आल्या.

दुसऱ्या महायुद्धाच्या समाप्तीनंतर, लाइसिंगमध्ये एक महत्त्वपूर्ण परिवर्तन घडून आले. १९५० ते १९७० च्या दशकापर्यंत, येथे मोठ्या प्रमाणात नगरपालिका गृहनिर्माण (जेमेइंडेबॉटेन) बांधकाम झाले, जे युद्धोत्तर व्हिएन्नाचे एक वैशिष्ट्य बनले. त्याच वेळी, औद्योगिक क्षेत्रांचा विस्तार झाला, बांधकाम कंपन्या, अन्न कारखाने आणि गोदामे उदयास आली. हळूहळू, जिल्ह्याने एक सामान्य औद्योगिक-निवासी क्षेत्राचे स्वरूप प्राप्त केले, तसेच मुबलक हिरव्यागार जागांसह पर्यावरणपूरक ठिकाण म्हणून त्याची प्रतिष्ठा कायम ठेवली.

लायसिंगमध्ये त्याच्या विकासाच्या विविध कालखंडांचे प्रतिबिंबित करणारे असंख्य वास्तुशिल्पीय खुणा आहेत. बरोक रोडॉन किल्ला (श्लोस रोडॉन) १७ व्या शतकातील खानदानी लोकांच्या ग्रामीण निवासस्थानांची आठवण करून देतो. माऊर जिल्ह्यातील सेंट जॉर्ज चर्च रोमनेस्क शैलीचे वैशिष्ट्य राखून ठेवते. आणि अ‍ॅट्झगर्सडॉर्फमधील १९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धातील औद्योगिक इमारती त्याच्या औद्योगिक भूतकाळाचे प्रतिबिंबित करतात. आज, यापैकी अनेक कारखान्यांच्या इमारतींना नवीन जीवन मिळाले आहे: त्या सांस्कृतिक जागा, कार्यालये आणि गॅलरीमध्ये रूपांतरित केल्या जात आहेत, ज्यामुळे ऐतिहासिक वारसा आणि जिल्ह्याच्या समकालीन स्वरूपाचे सुसंवादी मिश्रण तयार होत आहे.

२० व्या शतकाच्या उत्तरार्धात, लाइसिंगमध्ये हळूहळू परिवर्तन होऊ लागले. काही औद्योगिक उपक्रम बंद करण्यात आले किंवा व्हिएन्नाच्या बाहेर स्थलांतरित करण्यात आले आणि रिकाम्या जागा निवासी क्षेत्रे आणि किरकोळ विक्रीची जागा बनल्या. पूर्वीच्या कारखान्यांच्या जागी बांधलेले रिव्हरसाइड शॉपिंग सेंटर या बदलांचे प्रतीक बनले.

हे क्षेत्र हळूहळू सोयीस्कर आणि बहु-कार्यक्षम राहण्याच्या जागेत रूपांतरित झाले आहे: द्राक्षमळे आणि ऐतिहासिक घरे असलेली प्राचीन गावे जपताना, त्याच वेळी आधुनिक पायाभूत सुविधा, नवीन निवासी संकुले आणि व्यवसाय समूह देखील येथे उपलब्ध झाले आहेत. ऐतिहासिक वारसा आणि समकालीन शहरी वातावरणाचे हे संयोजन आज कुटुंबे, विद्यार्थी आणि गुंतवणूकदारांसाठी लीजिंगला आकर्षक बनवते.

लायझिंग अजूनही त्याच्या "चॉकलेट" इतिहासाची आठवण ठेवते: येथे जन्मलेला हॉफबॉअर ब्रँड ऑस्ट्रियामध्ये लोकप्रिय आहे, जरी कारखाना स्वतः बराच काळ स्थलांतरित झाला आहे. वाइनमेकिंग परंपरा देखील जिवंत आणि चांगल्या आहेत - रोडॉन आणि माउअर वार्षिक वाइन महोत्सव आयोजित करतात जिथे ते स्थानिक ह्युरिगर, एक तरुण ऑस्ट्रियन द्राक्ष पेय देतात. हे तपशील जिल्ह्याला एक अद्वितीय वैशिष्ट्य देतात: त्याचा भूतकाळ केवळ त्याच्या वास्तुकलेतूनच नव्हे तर त्याच्या पाककृती, त्याच्या रहिवाशांच्या दैनंदिन सवयी आणि त्याच्या रस्त्यांच्या अद्वितीय वातावरणातून देखील स्पष्ट आहे.

लायझिंग जिल्हा हा एका लहान ग्रामीण समुदायापासून व्हिएन्नाच्या सर्वात गतिमान जिल्ह्यांपैकी एक बनलेल्या परिवर्तनाची कहाणी आहे. एकेकाळी द्राक्षमळे आणि मठांच्या मैदानांनी व्यापलेल्या या जमिनी कालांतराने औद्योगिकीकरण झाल्या आणि नंतर आधुनिक निवासी क्षेत्रे आणि सांस्कृतिक केंद्रांना मार्ग दिला.

त्याच वेळी, जिल्ह्याने स्वतःची वेगळी ओळख टिकवून ठेवण्यात यश मिळवले आहे: ते शहरी रचनेत विरघळलेले नाही, परंतु एक अद्वितीय जागा राहिली आहे जिथे निसर्ग, ऐतिहासिक वास्तुकला आणि नवीन विकास सुसंवादीपणे मिसळतात. इतिहासाच्या विविध थरांचे हे मिश्रण स्थानिक, पर्यटक, गुंतवणूकदार आणि व्हिएन्ना कसे विकसित होत आहे हे समजून घेऊ इच्छिणाऱ्या प्रत्येकासाठी लायसिंग आकर्षक बनवते, परंपरा आणि आधुनिकतेचे मिश्रण.

लायझिंग अंदाजे ३२ चौरस किलोमीटर (अधिक स्पष्टपणे सांगायचे तर, ३२.०६ ते ३२.२९ चौरस किलोमीटर) व्यापते, ज्यामुळे ते व्हिएन्नामधील पाचव्या क्रमांकाचे सर्वात मोठे जिल्हा बनले आहे आणि शहराच्या एकूण क्षेत्रफळाच्या अंदाजे ७.७% आहे. २०२५ पर्यंत, जिल्ह्याची लोकसंख्या अंदाजे १२३,७१४ इतकी आहे.

व्हिएन्नाच्या २३ व्या जिल्ह्यात लोकसंख्येची घनता प्रति चौरस किलोमीटर अंदाजे ३,८०० लोक आहे (३,६७७ ते ३,८६६ पर्यंत), जी व्हिएन्नासाठी तुलनेने कमी आहे. यामुळे जिल्हा प्रशस्त राहतो, भरपूर हिरवीगार जागा असते आणि शहराच्या मध्यभागी असलेल्या भागांपेक्षा कमी गर्दी असते.

• लायसिंगचा बिल्ट-अप एरिया जिल्ह्याच्या ५२.६% आहे. यापैकी १८.६% औद्योगिक आणि व्यावसायिक मालमत्तांसाठी समर्पित आहे - सर्व व्हिएनीज जिल्ह्यांमध्ये हे प्रमाण सर्वाधिक आहे.
• हिरव्यागार जागा सुमारे ३१.४% भूभाग व्यापतात. त्यामध्ये जंगले (१६.२%), शेती जमीन (६.६%), कुरण (५.२%), शहर उद्याने (२.१%) आणि क्रीडा आणि मनोरंजन क्षेत्रे (१.३%) यांचा समावेश आहे.
• १४.७% क्षेत्र वाहतुकीच्या गरजांसाठी वाटप केले आहे.
• जिल्ह्याच्या भूभागाच्या फक्त १.३% भागावर नद्या आणि तलावांसह जलसाठे आहेत.

ही रचना लीजिंगचे वेगळेपण अधोरेखित करते: येथे, औद्योगिक क्रियाकलाप मोठ्या हिरव्यागार क्षेत्रांसह आणि तुलनेने कमी गृहनिर्माण घनतेसह सुसंवादीपणे एकत्र राहतात.

लीजिंग जिल्हा हा पूर्वीच्या आठ स्वतंत्र समुदायांपासून बनलेला आहे:

• इंझर्सडॉर्फ (सर्वात पूर्वेकडील जिल्हा): मोठ्या औद्योगिक आणि व्यावसायिक स्थळांचे घर, ज्यामध्ये फळे, भाज्या आणि फुलांसाठी एक मोठा घाऊक बाजार समाविष्ट आहे.
• एर्ला: १९७० आणि १९८० च्या दशकात बांधलेल्या वोनपार्क अल्ट-एर्ला निवासी संकुलासाठी ओळखले जाणारे, हे ऐतिहासिक केंद्राच्या उत्तरेस स्थित आहे आणि लगतच्या निवासी क्षेत्रांनी वेढलेले आहे.
• सिबेनहिर्टन: प्रामुख्याने निवासी क्षेत्र, U6 भूमिगत मार्गाचे दक्षिणेकडील टर्मिनस आणि लायझिंग औद्योगिक उद्यानाचे स्थान.
• भाडेपट्टा (त्याच नावाचा जिल्हा): ऐतिहासिक केंद्र, प्रशासकीय संस्था, एक प्रमुख वाहतूक केंद्र (बस, शहर आणि उपनगरीय गाड्या) आणि खरेदी क्षेत्रे एकत्र करते.
• अ‍ॅट्झगर्सडॉर्फ: रेल्वेमार्गावर कमी उंचीच्या निवासी इमारती आणि औद्योगिक उपक्रमांसह मिश्र वापराचा परिसर; हिरव्यागार जागा मर्यादित आहेत.
• माऊर: लायसिंगचा एक प्रशस्त आणि हिरवा कोपरा, जिथे मोठ्या द्राक्षमळ्या आणि व्हिएन्ना वुड्सचे मोठे क्षेत्र जतन केले गेले आहे.
• रोडौन आणि काल्क्सबर्ग: जिल्ह्याच्या दक्षिणेकडील भागांमध्ये नैसर्गिक लँडस्केप, द्राक्षमळे आणि पारंपारिक ग्राम नियोजन यांचे संयोजन आहे.

प्रशासकीय आणि सांख्यिकीय हेतूंसाठी, लीजिंगला १९ अधिकृत "प्रादेशिक क्षेत्रे" (Zählbezirke) मध्ये विभागले गेले आहे, ज्यामध्ये ८३ लहान सांख्यिकीय एकके आहेत. तथापि, समजण्यास सोपी होण्यासाठी, पारंपारिकपणे त्याचे वर्णन आठ ऐतिहासिकदृष्ट्या स्थापित तिमाहींच्या संदर्भात केले आहे.

२०२५ मध्ये, लाइसिंगची लोकसंख्या अंदाजे १२३,००० होती. लोकसंख्येच्या बाबतीत हा व्हिएन्नाचा मध्यम आकाराचा जिल्हा आहे, परंतु सर्वात दाट लोकवस्ती असलेल्यांपैकी एक आहे: प्रति चौरस किलोमीटर अंदाजे ३,८०० लोक. ही उच्च घनता हिरव्यागार जागांच्या विपुलतेमुळे, कमी उंचीच्या घरांचे प्राबल्य आणि गावासारख्या परिसरांच्या जतनामुळे आहे. हे लाइसिंगला राजधानीच्या मध्यवर्ती जिल्ह्यांपासून वेगळे करते, जिथे लोकसंख्येची घनता प्रति चौरस किलोमीटर १०,००० लोकांपेक्षा जास्त आहे.

लिझिंगच्या लोकसंख्येची वय रचना व्हिएन्नाच्या सरासरीपेक्षा अधिक संतुलित दिसते. मुलांसह मध्यमवयीन कुटुंबे : अंदाजे २०-२२% रहिवासी २० वर्षांपेक्षा कमी वयाचे आहेत, अंदाजे ५८-६०% काम करणाऱ्या वयाचे आहेत (२०-६४ वर्षे वयोगटातील), आणि वृद्ध लोकांचे प्रमाण (६५+) २०% च्या जवळपास आहे. हे वितरण जिल्ह्याला एक विशिष्ट कुटुंब-केंद्रित स्वरूप , जे ते राजधानीच्या तरुण जिल्ह्यांपासून वेगळे करते, जसे की Neubau किंवा Alsergrund .

जरी लिसिंगमध्ये मध्यवर्ती जिल्ह्यांपेक्षा कमी बहुराष्ट्रीय लोकसंख्या असली तरी, सांस्कृतिक विविधता लक्षात घेण्यासारखी आहे. परदेशी लोकसंख्येच्या अंदाजे २०-२२%

• तुर्की आणि माजी युगोस्लाव्हिया (सर्बिया, बोस्निया आणि हर्जेगोविना, क्रोएशिया) देशांमधील लोक,
• पूर्व युरोपमधील स्थलांतरित (पोलंड, झेक प्रजासत्ताक, स्लोवाकिया, हंगेरी),
• आणि अलिकडच्या वर्षांत अफगाणिस्तान आणि सीरियातील स्थलांतरितांची उपस्थिती वाढत्या प्रमाणात लक्षात येऊ लागली आहे.

ही विविधता या परिसराला बहुसांस्कृतिक रंग देते: क्लासिक ऑस्ट्रियन ह्युरिगर सोबत, तुम्हाला बाल्कन बेकरी, तुर्की दुकाने आणि पूर्वेकडील पाककृती प्रतिष्ठाने आढळतील.

लाइसिंगमधील शैक्षणिक पातळी जवळजवळ व्हिएन्नाच्या सरासरीइतकीच आहे. जिल्ह्याने शाळा, व्याकरण शाळा आणि व्यावसायिक प्रशिक्षण संस्था विकसित करण्यावर लक्षणीय भर दिला आहे, ज्यामुळे ते विशेषतः कुटुंब-अनुकूल बनले आहे. उच्च शिक्षण घेतलेल्या रहिवाशांचे प्रमाण मध्यवर्ती जिल्ह्यांपेक्षा किंचित कमी आहे (सुमारे २०-२२%), परंतु दुय्यम व्यावसायिक प्रशिक्षण आणि तांत्रिक कौशल्ये असलेल्या लोकांची संख्या लक्षणीयरीत्या जास्त आहे. हे वैशिष्ट्य जिल्ह्याच्या औद्योगिक इतिहासामुळे आणि व्यावहारिक व्यवसायांवर पारंपारिक लक्ष केंद्रित करण्यामुळे आहे.

तरुण व्यावसायिकांमध्येही हे क्षेत्र लोकप्रिय होत आहे: मध्य व्हिएन्नामधील विद्यापीठांच्या जवळ असल्याने, परवडणारी घरे आणि उत्कृष्ट वाहतूक दुवे यामुळे, वरिष्ठ विद्यार्थ्यांसाठी आणि व्यावसायिक करिअर सुरू करणाऱ्या अलिकडेच पदवीधर झालेल्यांसाठी लायसिंग हे राहण्यासाठी एक आकर्षक ठिकाण बनते.

लायसिंगची आर्थिक ओळख "औद्योगिक वारसा असलेला मध्यमवर्ग" अशी दर्शविली जाऊ शकते. जिल्ह्याचे उत्पन्न पातळी सातत्याने व्हिएन्नाच्या एकूण उत्पन्नाच्या मधल्या तृतीयांश भागात येते. एकंदरीत, ते प्रतिष्ठित (हिएट्झिंग किंवा डोब्लिंगसारखे) किंवा सामाजिकदृष्ट्या वंचित मानले जात नाही.

• घरगुती उत्पन्न: बहुतेक कुटुंबांचे सरासरी उत्पन्न स्थिर असते, ज्यामुळे ते मध्यम किमतीच्या विभागात घरे खरेदी करू शकतात किंवा भाड्याने घेऊ शकतात.
• गृहनिर्माण रचना: महानगरपालिका गृहनिर्माण (जसे की अल्ट-एर्लामध्ये) आणि खाजगी मालमत्तेचे संयोजन वेगवेगळ्या उत्पन्न पातळी असलेल्या लोकांचे वास्तव्य असलेले सामाजिकदृष्ट्या विषम वातावरण तयार करते.

अलिकडे, वाढत्या रिअल इस्टेटच्या किमतींमुळे "नवीन मध्यमवर्ग" - आयटी तज्ञ, अभियंते आणि सेवा कामगारांचा ओघ वाढला आहे जे परवडणारी क्षमता आणि राहणीमानाच्या आरामाच्या इष्टतम संतुलनासाठी भाडेपट्टा निवडतात.

नवीन रहिवाशांच्या वाढत्या संख्येमुळे भाडेपट्टा क्षेत्रात वेगाने बदल होत आहेत. तरुण व्यावसायिक, प्रामुख्याने तंत्रज्ञान आणि वैद्यकीय क्षेत्रातील, गर्दीच्या मध्यवर्ती भागांसाठी एक आकर्षक पर्याय म्हणून ते पाहत आहेत. हे अनेक प्रमुख फायद्यांमुळे आहे:

• आधुनिक निवासी इमारतींची उपस्थिती,
• उत्कृष्ट वाहतूक सुलभता (मेट्रो लाइन U6, एस-बाहन शहरी ट्रेन नेटवर्क),
• पार्क क्षेत्रे आणि व्हिएन्ना वुड्सच्या जवळ.

लायसिंग दुसऱ्या पिढीतील स्थलांतरित कुटुंबांना देखील आकर्षित करते. १९७० आणि १९९० च्या दशकात येथे स्थलांतरित झालेले लोक आधीच चांगल्या प्रकारे एकत्रित आहेत: त्यांची मुले ऑस्ट्रियन शाळांमध्ये जातात आणि व्हिएन्नामध्ये करिअर करतात. या संदर्भात, हा जिल्हा विविध संस्कृतींच्या यशस्वी सहअस्तित्वाचे उदाहरण देतो, जिथे मूळ रहिवाशांच्या परंपरा नवीन सांस्कृतिक घटकांसह मिसळतात, ज्यामुळे एक स्थिर आणि वैविध्यपूर्ण समुदाय निर्माण होतो.

शेवटी, लीजिंगचे सामाजिक परिदृश्य त्याचे दुहेरी स्वरूप प्रकट करते: ते स्थापित परंपरा असलेल्या अनेक मध्यमवर्गीय कुटुंबांचे घर आहे, परंतु ते तरुण व्यावसायिक आणि एकात्मिक स्थलांतरित कुटुंबांना देखील आकर्षित करते. त्याचा कमी घनतेचा विकास, कमी उंचीच्या इमारती आणि महानगरपालिका गृहनिर्माण संकुलांचे मिश्रण आणि शाळा आणि हिरव्या जागांची उपस्थिती यामुळे लीजिंग स्थिर आणि संतुलित समुदाय असलेल्या परिसराचे उदाहरण बनते.

व्हिएन्नाच्या २३ व्या जिल्ह्याचा गृहनिर्माण साठा खूप वैविध्यपूर्ण आहे: त्यात जुनी गावातील घरे, युद्धोत्तर नगरपालिका संकुले आणि आधुनिक परिसरांचा समावेश आहे. हा जिल्हा ऐतिहासिकदृष्ट्या मिश्र जिल्हा म्हणून विकसित झाला आहे, ज्यामध्ये औद्योगिक उपक्रम आणि मोठ्या हिरव्यागार जागा आहेत आणि घरे हे वैशिष्ट्य प्रतिबिंबित करतात. व्हिएन्नाच्या शहराच्या केंद्रापेक्षा वेगळे, त्याच्या १९व्या शतकातील ऐतिहासिक इमारतींसह, लायझिंगमध्ये १९७० आणि २००० च्या दशकात बांधलेल्या कमी उंचीच्या इमारती, खाजगी घरे आणि निवासी संकुले आहेत.

या कारणास्तव, लीजिंग हे पारंपारिकपणे मध्यमवर्गीय क्षेत्र म्हणून पाहिले जात आहे, परंतु अलिकडच्या वर्षांत ते खरेदीदार आणि गुंतवणूकदारांसाठी अधिकाधिक आकर्षक बनले आहे जे सुविधा आणि वाजवी किमतींचे संयोजन पसंत करतात.

व्हिएन्नाचे वेगळे वैशिष्ट्य म्हणजे येथे मोठ्या संख्येने सार्वजनिक आणि सहकारी गृहनिर्माण युनिट्स (Gemeindebauten आणि Genossenschaftswohnungen) आहेत, जे परवडणाऱ्या किमतीत भाड्याने दिले जातात. भाडेपट्टा हा अपवाद नाही: या प्रकारची गृहनिर्माण येथे खूप सामान्य आहे.

• अल्ट-एर्ला वोनपार्क हे जिल्ह्यातील सर्वात मोठे निवासी संकुल आहे आणि युरोपमधील सामाजिक गृहनिर्माणाचे सर्वात प्रतिष्ठित उदाहरणांपैकी एक आहे. १९७० आणि १९८० च्या दशकात वास्तुविशारद हॅरी ग्लॅगर यांच्या डिझाइननुसार बांधलेले हे परिसर परवडणाऱ्या घरांच्या नवीन दृष्टिकोनाचे प्रतीक बनले आहे. या संकुलात अंदाजे ३,२०० अपार्टमेंट आहेत, प्रत्येक अपार्टमेंटमध्ये बाल्कनी किंवा टेरेस आहे आणि रहिवाशांना स्विमिंग पूल, क्रीडा मैदाने आणि लँडस्केप केलेल्या हिरव्या जागांची सुविधा आहे. नगरपालिका गृहनिर्माण म्हणून त्याचा दर्जा असूनही, अल्ट-एर्ला उच्च दर्जाच्या जीवनमानासाठी एक बेंचमार्क म्हणून ओळखले जाते.
• अ‍ॅट्झगर्सडॉर्फ, सिबेनहिर्टन आणि लाइसिंग परिसरातील इतर निवासी विकासांमध्ये

मास-मार्केट सेगमेंटमध्ये १९६० ते १९९० च्या दशकात बांधलेल्या इमारतींमध्ये अनेक अपार्टमेंट आहेत. लायझिंगमधील त्यांच्या किमती मध्य व्हिएन्नापेक्षा खूपच कमी आहेत. २०२५ मध्ये, येथील प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत अंदाजे €४,८००–€५,२०० असेल, ज्यामुळे हा जिल्हा घरमालकांसाठी सर्वात परवडणाऱ्यांपैकी एक बनेल (तुलनेने, Döbling किंवा Innere Stadt किमती अनेकदा प्रति चौरस मीटर €९,०००–€११,००० पेक्षा जास्त असतात).

लीजिंग हे प्रामुख्याने परवडणाऱ्या घरांसाठी ओळखले जाते, परंतु याचा अर्थ असा नाही की त्यात उच्चभ्रू परिसरांची कमतरता आहे. सर्वात प्रतिष्ठित घरे दक्षिण आणि पश्चिम भागात आहेत - माऊर, रोडॉन आणि काल्क्सबर्ग.

• मौअर हे त्याच्या सुंदर द्राक्षमळ्यांसाठी आणि कमी उंचीच्या इमारतींसह शांत रस्त्यांसाठी प्रसिद्ध आहे. व्हिला, बागांसह खाजगी घरे आणि कॉम्पॅक्ट बुटीक निवासी संकुल येथे प्रामुख्याने आढळतात. परिसर त्याच्या "शहरातील गाव" वातावरणाने आकर्षक आहे: रहिवासी व्हिएन्नाच्या शहराच्या मध्यभागी उत्कृष्ट सार्वजनिक वाहतूक दुवे राखत असताना गोपनीयता आणि निसर्गाच्या सान्निध्याचा आनंद घेतात.
• रोडौन आणि काल्क्सबर्ग जिल्हे हे व्हिएन्ना वुड्सच्या अगदी काठावर असलेले एक प्रीमियम ग्रामीण रिअल इस्टेट झोन आहेत. ते आलिशान कॉटेज आणि खाजगी निवासस्थाने देतात, ज्यांना निसर्ग आणि गोपनीयतेशी सुसंवाद साधणाऱ्या श्रीमंत खरेदीदारांमध्ये जास्त मागणी आहे. या ठिकाणांमधील मालमत्तांच्या किंमती €1.5 दशलक्ष आणि €3 दशलक्ष , जे प्लॉटचा आकार, पॅनोरॅमिक दृश्ये आणि फिनिशिंगच्या पातळीनुसार आहेत.
• लायझिंगमधील आधुनिक घरे अधिकाधिक उच्च दर्जाची आणि महाग होत आहेत. पॅनोरॅमिक खिडक्या, ऊर्जा-बचत तंत्रज्ञान आणि भूमिगत पार्किंगसह नवीन संकुल बांधले जात आहेत. किमती Hietzing , परंतु तरीही मध्य व्हिएन्नापेक्षा स्वस्त आहेत. म्हणूनच अशा अपार्टमेंट्सना चांगले उत्पन्न असलेल्या तरुणांनी पसंती दिली आहे.

निवासी भाडेपट्टा बाजार साधारणपणे तीन मुख्य श्रेणींमध्ये विभागला जाऊ शकतो:

• सामाजिक आणि महानगरपालिका गृहनिर्माण व्यापक सुलभता सुनिश्चित करते, रहिवाशांचा एक महत्त्वाचा भाग व्यापते आणि क्षेत्राच्या सामाजिक स्थिरतेत योगदान देते.
• मध्यमवर्गीय वर्गात १९६०-२००० च्या दशकात बांधलेल्या अपार्टमेंट इमारती तसेच सरासरी उत्पन्न असलेल्या कुटुंबांसाठी आणि व्यावसायिकांसाठी योग्य असलेल्या आधुनिक निवासी संकुले समाविष्ट आहेत.
• आलिशान घरे - श्रीमंत खरेदीदारांसाठी हिरव्यागार भागात व्हिला आणि खाजगी घरे.

हे मॉडेल लीजिंगला एक विशेष क्षेत्र बनवते जिथे विविध सामाजिक स्तर संतुलितपणे एकत्र राहतात.

अलिकडच्या वर्षांत, निवासी भाडेपट्टा बाजारात अनेक प्रमुख ट्रेंड उदयास आले आहेत:

• नवीन इमारतींमध्ये रस वाढला आहे. गुंतवणूकदार आधुनिक लेआउट आणि उच्च ऊर्जा कार्यक्षमता मानकांसह प्रकल्पांचा सक्रियपणे विचार करत आहेत.
• सामाजिक गृहनिर्माणाची मागणी अजूनही मजबूत आहे. नवीन विकासाच्या उदयानंतरही, परवडणाऱ्या भाड्याच्या दरांमुळे महानगरपालिका अपार्टमेंट लोकप्रिय आहेत.
• प्रीमियम सेगमेंट वाढत आहे. माऊर जिल्हा आणि आसपासच्या भागात किमती वाढतच आहेत, जे व्हिएन्नातील एकूण किमतीच्या ट्रेंडचे प्रतिबिंब आहे.
• भाडेकरूंसाठी वाढती आकर्षणे. शहराच्या मध्यभागी बाहेर राहणे पसंत करणारे परंतु मेट्रो आणि एस-बान लाईन्सच्या जवळ राहणे पसंत करणारे विद्यार्थी, तरुण व्यावसायिक आणि कुटुंबांसाठी भाडेपट्टा हे एक महत्त्वाचे ठिकाण बनत आहे.

लीजिंग हे व्हिएनीज गृहनिर्माण मॉडेलचे एक केंद्रित प्रतिबिंब आहे: ते अत्याधुनिक सामाजिक कार्यक्रम आणि नयनरम्य हिरव्यागार भागात लक्झरी निवासस्थाने एकत्र करते. या क्षेत्रात, परवडणारे विद्यार्थी निवासस्थान भाड्याने घेणे किंवा श्रीमंत कुटुंबांच्या गरजा पूर्ण करणारे प्रशस्त घर खरेदी करणे तितकेच शक्य आहे. ही विविधता एक स्थिर सामाजिक वातावरण तयार करते आणि त्याच वेळी गुंतवणूकदार आणि उच्च श्रेणीतील खरेदीदारांसाठी लीजिंगला एक आकर्षक पर्याय बनवते.

जिल्ह्याच्या प्रीस्कूल शिक्षण प्रणालीमध्ये सार्वजनिक आणि खाजगी दोन्ही बालवाडी (बालवाडी) . महानगरपालिका संस्था मानक काळजी आणि शैक्षणिक कार्यक्रम देतात, ज्यामध्ये आंतरराष्ट्रीय कुटुंबातील मुलांसाठी मदत समाविष्ट आहे. खाजगी प्रीस्कूल इंग्रजी, संगीत किंवा मॉन्टेसरी शिक्षणावर लक्ष केंद्रित करणारे कार्यक्रम देतात.

लिसिंगमध्ये अनेक प्राथमिक शाळा (फोक्सस्चुलेन) आणि अनेक माध्यमिक शाळा (न्यू मित्तेल्सचुलेन) . तिथे मुलांना जर्मन, गणित, विज्ञान आणि परदेशी भाषा यासारख्या मुख्य विषयांचे मूलभूत शिक्षण दिले जाते.

स्थलांतरित कुटुंबातील मुलांना त्यांच्या समवयस्कांसोबत जुळवून घेण्यास आणि शिकण्यास मदत करण्यासाठी अतिरिक्त जर्मन अभ्यासक्रम दिले जातात.

या परिसरात अनेक प्रसिद्ध व्यायामशाळा आहेत:

• Liesing जिम्नॅशियम आणि बुंडेसरियल जिम्नॅशियम ही या परिसरातील सर्वात मोठ्या शाळांपैकी एक आहे. येथे नैसर्गिक विज्ञान आणि परदेशी भाषांचा सखोल अभ्यास केला जातो.
• हर्था फर्नबर्ग युनिव्हर्सिटी ऑफ अप्लाइड सायन्सेस ही अर्थशास्त्र, पर्यटन आणि व्यवस्थापन या विषयांमध्ये विशेषज्ञता असलेली एक शैक्षणिक संस्था आहे. ती सेवा आणि आतिथ्य उद्योगांसाठी तज्ञांना प्रशिक्षण देते, जे विशेषतः व्हिएन्नासाठी संबंधित आहे.
• रोडौन आणि काल्क्सबर्ग येथील व्यायामशाळा लॅटिन आणि सांस्कृतिक अभ्यासांसह मानविकी कार्यक्रम देतात.

लायसिंगमध्ये बेरुफस्चुल फर गार्टेनबाऊ (बागकाम शाळा) देखील आहे, जी या प्रदेशाच्या शतकानुशतके जुन्या कृषी परंपरांना चालना देते. त्याचे अस्तित्व या क्षेत्राच्या इतिहासाचे तार्किक सातत्य आहे, जिथे अजूनही प्रसिद्ध द्राक्षमळे आणि विस्तृत हिरवळीचे क्षेत्र आहे.

जरी लायसिंगमध्ये स्वतःचे कोणतेही विद्यापीठ कॅम्पस नसले तरी ते व्हिएन्नाच्या शहराच्या मध्यभागी सहज प्रवेश देते. व्हिएन्ना विद्यापीठ, व्हिएन्ना टेक्निकल युनिव्हर्सिटी आणि व्हिएन्ना मेडिकल युनिव्हर्सिटी येथे मेट्रो किंवा एस-बाहनने अंदाजे २०-३० मिनिटांत पोहोचता येते. यामुळे २३ वा जिल्हा शांत स्थान शोधणाऱ्या पदवीधर आणि पदवीधर विद्यार्थ्यांसाठी सोयीस्कर बनतो.

याव्यतिरिक्त, लीजिंगमध्ये खाजगी शैक्षणिक केंद्रे आणि भाषा शाळांच्या शाखा आहेत. येथे, मुले आणि प्रौढ दोघेही इंग्रजी, फ्रेंच आणि इतर भाषा शिकू शकतात.

अलिकडच्या वर्षांत व्हिएन्नाच्या शैक्षणिक धोरणात एकात्मिक आणि डिजिटल कार्यक्रमांच्या विकासावर भर देण्यात आला आहे. लीजिंगमध्ये, हे यामध्ये प्रतिबिंबित होते:

• ऊर्जा-कार्यक्षम मानकांनुसार नवीन शाळांचे बांधकाम,
• वर्गखोल्या आधुनिक मल्टीमीडिया तंत्रज्ञानाने सुसज्ज करणे,
• STEM क्षेत्रातील कार्यक्रमांचा विस्तार (विज्ञान, तंत्रज्ञान, गणित, संगणक विज्ञान).

लाइसिंगमध्ये, द्विभाषिक शिक्षणावर वाढत्या प्रमाणात भर दिला जात आहे: काही शाळा आता काही विषय इंग्रजीमध्ये शिकवत आहेत. हा दृष्टिकोन परिसरातील रहिवाशांच्या विविधतेला ओळखतो आणि मुलांना परदेशात अभ्यास आणि कामासाठी तयार करण्यास मदत करतो.

लीजिंगची शैक्षणिक पायाभूत सुविधा मुलांसह कुटुंबांच्या गरजा पूर्णपणे पूर्ण करते. येथे एक बहुस्तरीय प्रणाली स्थापित केली गेली आहे, ज्यामध्ये महानगरपालिका बालवाडी आणि आधुनिक शाळांपासून ते विशेष उच्च माध्यमिक शाळा आणि विशेष शैक्षणिक संस्थांचा समावेश आहे. हा जिल्हा उच्च दर्जाचे मूलभूत शिक्षण आणि व्हिएन्नाच्या आघाडीच्या विद्यापीठांमध्ये सोयीस्कर प्रवेश प्रदान करतो, ज्यामुळे कायमस्वरूपी निवासस्थानाचा विचार करणाऱ्या कुटुंबांसाठी आणि तरुण व्यावसायिकांसाठी हा एक आशादायक पर्याय बनतो.

लायसिंग हा व्हिएन्नाचा एक वेगाने विकसित होणारा दक्षिणेकडील जिल्हा आहे, जिथे औद्योगिक कारखाने, निवासी क्षेत्रे आणि हिरव्यागार जागा यांचे सुसंवादी मिश्रण आहे. अलिकडच्या वर्षांत त्यात लक्षणीय परिवर्तन झाले आहे: जुन्या कारखान्यांची जागा आधुनिक शॉपिंग मॉल्स, व्यवसाय केंद्रे आणि नवीन निवासी संकुलांनी घेतली आहे. अधिकाऱ्यांनी सार्वजनिक वाहतूक सुधारण्यासाठी मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक केली आहे, ज्यामुळे शहराच्या मध्यभागी आणि आसपासच्या भागात पोहोचणे सोपे आणि सोयीस्कर झाले आहे.

लीजिंगमध्ये व्हिएन्नाच्या इतर भागांसाठी सोयीस्कर वाहतूक दुवे आहेत:

• मेट्रो (यू-बान): यू६ लाईन जिल्ह्यातून जाते सिबेनहिर्टन येथे संपते ती लाईसिंगला थेट शहराच्या मध्यभागी आणि इतर मेट्रो लाईन्सशी जोडते.
• एस-बान (शहर रेल्वे): S1, S2, S3 आणि S4 या मार्गिका जिल्ह्यातून जातात आणि मुख्य रेल्वे स्थानक, Wien हॉप्टबानहॉफ आणि लोअर ऑस्ट्रियाच्या उपनगरांना जोडतात. Wien Liesing स्टेशन .
• बसेस: मार्गांचे एक विस्तृत जाळे जिल्ह्याच्या वेगवेगळ्या भागांना एकमेकांशी आणि शेजारच्या जिल्ह्यांशी जोडते.
• रस्ते: ग्राझकडे जाणारा आणि पुढे दक्षिणेकडे जाणारा A2 मोटरवे (सुडौटोबान) लिझिंगमधून जातो

लीजिंगमधील वाहतूक नियोजन वाढती लोकसंख्या आणि नवीन निवासी विकास लक्षात घेऊन केले जाते. अलिकडच्या वर्षांत अनेक क्षेत्रे अंमलात आणली गेली आहेत:

1. ट्राम आणि बस नेटवर्कचा विस्तार , विशेषतः अ‍ॅट्झगर्सडॉर्फ आणि एर्ला या नवीन विकास क्षेत्रांमध्ये.
2. सायकलिंग पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा: व्हिएन्ना वुड्स आणि शेजारच्या परिसरांना जोडणारे नवीन सायकल मार्ग बांधले जात आहेत.
3. आजूबाजूच्या परिसराशी एकात्मता: लोअर ऑस्ट्रियामध्ये लायसिंगला "व्हिएन्नाचे प्रवेशद्वार" म्हणून पाहिले जाते, म्हणून एस-बानचा विकास आणि मॉडलिंग आणि ब्रुक एन डेर लेइथा येथे बस कनेक्शनला प्राधान्य दिले जाते.

या परिसरात सर्व आवश्यक सेवा आहेत, म्हणून ते सोयीस्कर आणि स्वतंत्र मानले जाते.

• शॉपिंग सेंटर्स: सर्वात मोठे रिव्हरसाइड , जे पूर्वीच्या कारखान्यांच्या जागेवर बांधले गेले आहे. यात दुकाने, रेस्टॉरंट्स आणि स्पोर्ट्स क्लब आहेत. लायझिंगमध्ये इंझर्सडॉर्फ शॉपिंग पार्क आणि असंख्य सुपरमार्केट देखील आहेत.
• आरोग्यसेवा: Liesing हेल्थ सेंटर सारखे विशेष दवाखाने आहेत . मोठी रुग्णालये शेजारच्या जिल्ह्यांमध्ये आहेत, परंतु मूलभूत वैद्यकीय सेवा येथेच उपलब्ध आहे.
• ग्रंथालये, क्रीडा केंद्रे आणि मुलांचे आणि युवा क्लब यासारख्या सामाजिक सुविधा

अलिकडच्या वर्षांत, लीजिंग सक्रियपणे पूर्वीच्या औद्योगिक क्षेत्रांचे रूपांतर करत आहे. जुन्या कारखान्यांच्या जागांवर आधुनिक निवासी इमारती, कार्यालय केंद्रे आणि सांस्कृतिक जागा बांधल्या जात आहेत. अॅट्झगर्सडॉर्फमधील प्रकल्प हे त्याचे चांगले उदाहरण आहे, जिथे गोदामे आणि कारखाने गृहनिर्माण आणि सर्जनशील जागांमध्ये रूपांतरित केले जात आहेत.

जिल्हा अधिकारी शाश्वत विकासावर भर देत आहेत: ऊर्जा-कार्यक्षम मानकांनुसार नवीन इमारती बांधल्या जात आहेत, ज्यामध्ये हिरवे अंगण आणि रहिवाशांसाठी सामान्य क्षेत्रे आहेत. वाहतूक व्यवस्थेत सायकल पार्किंग आणि इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग स्टेशन जोडले जात आहेत.

व्हिएन्ना शहराच्या योजनांनुसार, येत्या काही वर्षांत लायझिंगमध्ये हे नियोजित आहे:

• निवासी क्षेत्रांना मेट्रो आणि एस-बानशी अधिक सोयीस्करपणे जोडण्यासाठी ट्राम लाईन्सचा विस्तार करणे
• Wien Liesing स्टेशनचे आणि ते आधुनिक वाहतूक केंद्रात बदला;
• निसर्गाला शहराच्या जवळ आणण्यासाठी निवासी क्षेत्रे आणि व्हिएन्ना वुड्स दरम्यान हिरवेगार क्षेत्र विकसित करणे

लीजिंग हे केवळ राहण्यासाठीच नव्हे तर काम आणि गुंतवणुकीसाठी देखील एक सोयीस्कर आणि आकर्षक क्षेत्र राहावे यासाठी हे पाऊल आवश्यक आहे.

लीजिंगची पायाभूत सुविधा आणि वाहतूक व्यवस्था उत्तम प्रकारे संतुलित आहे: येथे तुम्हाला जीवनासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी उपलब्ध आहेत - दुकाने, आधुनिक गृहनिर्माण आणि मध्य व्हिएन्नाला जाण्यासाठी आणि तेथून सोयीस्कर वाहतूक. त्याच वेळी, हा परिसर हुशारीने विकसित केला जात आहे: उद्याने जतन केली जात आहेत, पर्यावरणीय वाहतूकीला प्रोत्साहन दिले जात आहे आणि जुन्या औद्योगिक स्थळांचे नवीन जागांमध्ये रूपांतर केले जात आहे. हे सर्व लीजिंगला राहण्यासाठी एक आकर्षक ठिकाण बनवते - आराम, चांगल्या पायाभूत सुविधा आणि भविष्यातील विकासाच्या संधींसह.

मध्य व्हिएन्नाच्या विपरीत, लायझिंगमध्ये पार्किंग करणे सोपे आहे. तिथे भरपूर जागा आहे आणि कमी लोक राहतात, त्यामुळे कारसाठी भरपूर जागा आहे. बहुतेक इमारती कमी उंचीच्या आहेत, त्यांचे स्वतःचे अंगण आणि गॅरेज आहेत आणि नवीन इमारतींमध्ये भूमिगत पार्किंग आहे. परंतु लोक आणि दुकाने वाढल्याने, रस्त्यावर पार्किंग करणे अधिकाधिक कठीण होत चालले आहे.

२०१७ पासून, लायसिंगसह व्हिएन्नाने कुर्झपार्कझोन (अल्पकालीन पार्किंग झोन) सुरू केले आहेत. पार्किंग मीटर किंवा फोनद्वारे पैसे देऊन दोन तासांपर्यंत पार्किंग उपलब्ध आहे. हे कार दिवसभर जागा व्यापू नयेत आणि दुकानांजवळ पार्किंगची सुविधा उपलब्ध करून देण्यासाठी डिझाइन केले आहे.

स्थानिक रहिवासी एक विशेष वार्षिक परवाना (पार्कपिकरल) . यामुळे या रस्त्यांवर अमर्यादित पार्किंगची परवानगी मिळते आणि शहराच्या मध्यभागी असलेल्या तुलनेत ते स्वस्त आहे. यामुळे कार असलेल्यांसाठी लाइसिंगमधील जीवन सोयीस्कर बनते.

भूमिगत आणि बहुस्तरीय पार्किंग

अ‍ॅट्झगर्सडॉर्फ आणि एर्ला सारख्या नवीन निवासी भागात आणि पूर्वीच्या कारखान्यांच्या जागांवर, भूमिगत गॅरेज असलेल्या इमारती बांधल्या जात आहेत. रिव्हरसाइड इंझर्सडॉर्फ पार्क , जिथे अनेक मजले पार्किंग आहेत. यामुळे रस्ते मोकळे होतात आणि सार्वजनिक जागांवर गर्दी कमी होते.

हा प्रदेश पर्यावरण संरक्षणाच्या दिशेने देखील पावले उचलत आहे:

• पार्क आणि राईड प्रमुख वाहतूक केंद्रांजवळ ( Wien लायझिंग स्टेशन, आहेत जिथे उपनगरीय रहिवासी त्यांच्या कार सोडून मेट्रो किंवा कम्युटर ट्रेनमध्ये जाऊ शकतात;
• अधिकाधिक चार्जिंग स्टेशन दिसू लागले आहेत - ते शॉपिंग सेंटर्सजवळ आणि निवासी संकुलांमध्ये स्थापित केले जात आहेत;
• लोकांना कारपेक्षा सायकली निवडण्यास प्रोत्साहित करण्यासाठी शाळा, ग्रंथालये आणि क्रीडा केंद्रांजवळ सायकल रॅक बसवले जातील.

वाहतूक धोरणाचा एक भाग म्हणून, व्हिएन्ना शहर हळूहळू कारसाठी कडक नियम लागू करत आहे, सार्वजनिक वाहतूक आणि पर्यावरणपूरक पर्यायांवर भर देत आहे. लीजिंगमध्ये, हे स्पष्ट होते:

• सशुल्क पार्किंग असलेल्या क्षेत्रांचा विस्तार,
• व्यापलेल्या आणि मोकळ्या पार्किंग जागांचे निरीक्षण करण्यास मदत करणाऱ्या स्मार्ट सिस्टीमची स्थापना,
• ज्या ठिकाणी दाट विकास नियोजित आहे अशा ठिकाणी नवीन भूमिगत पार्किंग लॉटचे बांधकाम.

लीजिंगने एक विचारपूर्वक पार्किंग व्यवस्था यशस्वीरित्या विकसित केली आहे. हे क्षेत्र कार मालकांसाठी सोयीस्कर आहे: पार्किंगची जागा शोधणे सोपे आहे आणि रहिवासी पास स्वस्त आहेत. त्याच वेळी, येथे आधुनिक पर्यावरणपूरक उपक्रम विकसित केले जात आहेत, जसे की सार्वजनिक वाहतुकीसह सामायिक पार्किंग आणि इलेक्ट्रिक कारसाठी चार्जिंग स्टेशन. या दृष्टिकोनामुळे कुटुंबे आणि सक्रिय नागरिकांमध्ये लीजिंग लोकप्रिय होते. रहिवासी मुक्तपणे त्यांची स्वतःची वाहने वापरू शकतात, परंतु सार्वजनिक वाहतुकीच्या स्वरूपात नेहमीच एक सोयीस्कर आणि प्रवेशयोग्य पर्याय असतो.

ऐतिहासिकदृष्ट्या, संपूर्ण व्हिएन्नाच्या लोकांप्रमाणेच, लायसिंगचे बहुसंख्य रहिवासी कॅथोलिक होते. ही परंपरा होती. परंतु अलीकडे, जिल्हा अधिक वैविध्यपूर्ण बनला आहे. विविध संस्कृतींच्या लोकांच्या आगमनामुळे, प्रोटेस्टंट, ऑर्थोडॉक्स आणि मुस्लिम समुदाय उदयास आले आहेत. आता, २३ वा जिल्हा हा एक असा परिसर आहे जिथे जुन्या परंपरा नवीन बहुसांस्कृतिक विविधतेसह शांततेने सहअस्तित्वात आहेत.

जिल्ह्यात कॅथोलिक धर्माचे वर्चस्व आहे. लायझिंगमध्ये असंख्य पॅरिश आहेत, जे सर्व व्हिएन्नाच्या आर्चडायोसीसशी संलग्न आहेत. सर्वात प्रसिद्ध आहेत:

• १९ व्या शतकात बांधलेले आणि जिल्ह्याचे प्रतीक बनलेले, पफार्किर्चे Liesing
• पफार्किर्चे माउर हे माउर क्वार्टरमधील एक ऐतिहासिक चर्च आहे, जे त्याच्या बरोक वास्तुकला आणि वाइन परंपरेसाठी ओळखले जाते: येथेच पॅरिशियन्सच्या सहभागाने वाइन महोत्सव आयोजित केले जातात.
• पफार्किर्चे रोडौन आणि काल्क्सबर्ग ही चर्च आहेत ज्यांनी लहान गावातील पॅरिशचे वातावरण जपले आहे. ते केवळ धार्मिक केंद्रे म्हणूनच नव्हे तर ज्याभोवती गावातील जीवन बांधले गेले होते त्या सांस्कृतिक प्रतीक म्हणून देखील महत्त्वाचे आहेत.

हा जिल्हा प्रामुख्याने कॅथोलिक आहे. लायझिंगमध्ये व्हिएन्नाच्या आर्चडायोसीसच्या अधिकारक्षेत्रात अनेक पॅरिश आहेत. त्यापैकी, खालील विशेषतः उल्लेखनीय आहेत:

• पफार्किर्चे Liesing हे जिल्ह्याच्या ऐतिहासिक मध्यभागी असलेले मुख्य पॅरिश चर्च आहे, जे १९ व्या शतकात बांधले गेले आणि लिझिंगची प्रतिष्ठित इमारत बनले.
• पफार्किर्चे माउर हे माउर क्वार्टरमधील एक ऐतिहासिक चर्च आहे, जे त्याच्या बरोक वास्तुकला आणि वाइनमेकिंग परंपरांसाठी ओळखले जाते; ते नियमितपणे स्थानिक लोक उपस्थित असलेल्या वाइन महोत्सवांचे आयोजन करते.
• फाफरकिर्चे रोडौन आणि काल्क्सबर्ग ही लहान गावातील चर्च आहेत ज्यांनी जुन्या पॅरिशचे वातावरण जपले आहे; ते केवळ प्रार्थनास्थळे म्हणूनच नव्हे तर सांस्कृतिक केंद्रे म्हणून देखील महत्त्वाचे आहेत ज्याभोवती या वस्त्यांचे जीवन तयार झाले होते.

कॅथोलिक पॅरिश या परिसरातील सामुदायिक जीवनात सक्रिय भूमिका बजावतात, ते युवा क्लब, धर्मादाय कार्यक्रम आणि सांस्कृतिक उपक्रमांचे आयोजन करतात.

लायसिंगची सांस्कृतिक विविधता वाढत असताना, प्रोटेस्टंट समुदायांचाही उदय झाला. इव्हँजेलिकल चर्च ( इव्हँजेलिशे किर्चे ) ने अनेक पॅरिश केंद्रे स्थापन केली आहेत, जी सेवा, मुलांच्या क्रियाकलाप आणि विविध सामाजिक उपक्रमांचे आयोजन करतात.
शहरातील ऑर्थोडॉक्स पॅरिश प्रामुख्याने सर्बियन आणि रोमानियन समुदायांशी संबंधित आहेत. लहान चर्च आणि प्रार्थना हॉल केवळ धार्मिक केंद्रे म्हणूनच नव्हे तर बाल्कन आणि पूर्व युरोपमधील स्थलांतरितांसाठी सांस्कृतिक संवाद आणि एकात्मतेसाठी जागा म्हणून देखील काम करतात.

लायसिंगमधील मुस्लिम समुदायाचा विस्तार होत आहे, जो तुर्की, बोस्निया आणि अलिकडच्या काळात मध्य पूर्वेतील स्थलांतरितांना आकर्षित करत आहे. या भागात मशिदी आणि इस्लामिक सांस्कृतिक संस्था आहेत जिथे प्रार्थना, शैक्षणिक उपक्रम आणि सामाजिक कार्यक्रम आयोजित केले जातात. ही केंद्रे सहसा दुहेरी कार्य करतात: ते केवळ धार्मिक जीवनाचे ठिकाण म्हणूनच नव्हे तर ऑस्ट्रियामध्ये नव्याने स्थायिक झालेल्या कुटुंबांसाठी आधार आणि अनुकूलन जागा म्हणून देखील काम करतात.

लायसिंगमध्ये, हे स्पष्ट आहे की विविध धार्मिक समुदाय एकत्र काम करण्याचा प्रयत्न करतात. कॅथोलिक चर्च प्रोटेस्टंट आणि ऑर्थोडॉक्स ख्रिश्चनांसह संयुक्त उत्सव आणि बैठका आयोजित करतात आणि मुस्लिम संघटना मैत्री आणि एकत्र राहण्याबद्दलच्या चर्चेत भाग घेतात. परिसरातील शाळा आंतरसांस्कृतिक संवाद वर्ग आयोजित करतात, जिथे विविध धर्मांचे प्रतिनिधी देखील सहभागी होतात.

या सहकार्याचे एक प्रकटीकरण म्हणजे वार्षिक धर्मादाय मेळा, ज्यामध्ये विविध धर्माच्या समुदायांना आमंत्रित केले जाते. अशा कार्यक्रमांमुळे लीजिंगला एक असा प्रदेश म्हणून ओळखले जाते जिथे सांस्कृतिक विविधता केवळ उपस्थित नाही तर सक्रियपणे समर्थित आणि संगोपन केली जाते.

चांगल्या प्रकारे विकसित पायाभूत सुविधा असूनही, या भागात अनेक आव्हानांचा सामना करावा लागतो. लोकसंख्येची घनता जास्त असल्याने वाहतूक आणि सामाजिक सेवांवर मोठा ताण येतो. स्थानिक राजकारणात पार्किंगची कमतरता ही एक महत्त्वाची समस्या आहे. शिवाय, पश्चिमेकडील परिसरात, अशा निवासी इमारती आहेत जिथे पायाभूत सुविधा आधुनिक मानकांपेक्षा मागे आहेत.

रुडॉल्फशेम-फनफॉसची पायाभूत सुविधा आणि वाहतूक यामुळे हा जिल्हा एक सोयीस्कर आणि चैतन्यशील जिल्हा बनतो. मेट्रो, रेल्वे स्टेशन आणि विस्तृत ट्राम आणि बस नेटवर्क शहराशी जलद कनेक्शन प्रदान करतात आणि वेस्टबॅनहॉफच्या आधुनिकीकरणामुळे ते एका प्रमुख गतिशीलता केंद्रात रूपांतरित झाले आहे. सायकल आणि पर्यावरणपूरक पायाभूत सुविधांचा विकास आधुनिक ट्रेंड प्रतिबिंबित करतो. लोकसंख्येची घनता आणि वाहतूक कोंडीशी संबंधित आव्हाने असूनही, व्हिएन्नाचा १५ वा जिल्हा राहण्यासाठी आणि काम करण्यासाठी एक सोयीस्कर ठिकाण आहे, जिथे शहरी धोरण शहरी जीवनाच्या सर्व पैलूंमध्ये अधिक सुधारणा करण्यावर केंद्रित आहे.

जरी लायसिंग हे व्हिएन्नाच्या दक्षिणेकडील बाहेरील भागात वसलेले असले तरी, येथे एक चैतन्यशील आणि बहुआयामी सांस्कृतिक वातावरण आहे. येथे, मौअरमधील वाइन महोत्सव किंवा रोडॉनमधील ऐतिहासिक राजवाडे यासारख्या दीर्घकालीन परंपरा आधुनिक मनोरंजनात्मक जागा आणि सांस्कृतिक प्रकल्पांशी सुसंगतपणे जोडल्या जातात. उद्याने, संग्रहालये, संगीत कार्यक्रमांचे स्टेज आणि उत्साही स्थानिक समुदाय हे जिल्हा केवळ रहिवाशांसाठीच नाही तर सांस्कृतिक विविधतेची प्रशंसा करणाऱ्या पर्यटकांसाठी देखील आकर्षक बनवतात.

लाइसिंगच्या प्रतिष्ठित खुणांपैकी एक म्हणजे श्लोस रोडॉन श्लोस लाइसिंग हे देखील कमी महत्त्वाचे नाही , ज्याचा इतिहास या क्षेत्राच्या औद्योगिक विकासाशी जवळून जोडलेला आहे.

लाइसिंगमध्ये, संग्रहालये बहुतेकदा स्थानिक इतिहास आणि परंपरांना समर्पित असतात. उदाहरणार्थ, हेमॅटम्युझियम लाइसिंग (स्थानिक इतिहास संग्रहालय) हे दाखवते की आता जिल्ह्याचा भाग असलेली गावे एकेकाळी कशी राहत होती आणि वाइनमेकिंग आणि औद्योगिक विकासाबद्दल सांगते. ही छोटी संग्रहालये रहिवाशांना त्यांचा भूतकाळ लक्षात ठेवण्यास आणि लाइसिंगला खास बनवण्यास मदत करतात.

लायसिंगच्या सांस्कृतिक जीवनात वाइनमेकिंग परंपरा . माउर, रोडॉन आणि काल्क्सबर्ग यांनी त्यांचे द्राक्षमळे आणि आरामदायी ह्युरिगर टॅव्हर्न कायम ठेवले आहेत, जिथे लोक वातावरण आणि स्थानिक वाइनचा आस्वाद घेण्यासाठी येतात. दरवर्षी वाइन फेस्टिव्हल आयोजित केले जातात, जिथे लोक ताज्या वाणांचे नमुने घेतात, लोक संगीत ऐकतात आणि क्लासिक ऑस्ट्रियन पदार्थांचा आनंद घेतात.

असे उत्सव लायसिंगच्या परंपरेत घट्टपणे रुजलेले आहेत: ते सर्व वयोगटातील स्थानिकांना एकत्र आणतात, लहान वाइनरीजना भरभराटीस मदत करतात आणि अभ्यागतांना दाखवतात की व्हिएन्ना केवळ त्याच्या संग्रहालये आणि राजवाड्यांसाठीच नाही तर त्याच्या नयनरम्य वाइन-उत्पादक टेकड्यांसाठी देखील ओळखले जाते.

लाइसिंगमध्ये एक उत्साही सांस्कृतिक जीवन आहे: जिल्हा केंद्रे नियमितपणे शास्त्रीय संगीत कार्यक्रम, जाझ कार्यक्रम आणि स्थानिक संगीतकारांचे सादरीकरण आयोजित करतात. प्रमुख सांस्कृतिक स्थळांपैकी एक म्हणजे हाऊस डेर बेगेग्नुंग , जे संगीत संध्याकाळ, नाट्यप्रयोग, प्रदर्शने आणि सार्वजनिक व्याख्याने आयोजित करते.

रोडौनमध्ये एक चेंबर स्टेज आहे, जो युवा मंडळे आणि हौशी गटांसाठी एक ठिकाण प्रदान करतो. अशा प्रकारचे प्रकल्प परिसरातील सांस्कृतिक कार्यक्रमांमध्ये रहिवाशांना सक्रिय सहभाग घेण्यास प्रोत्साहित करतात आणि "सर्वांसाठी नाट्यगृह" ही परंपरा चालू ठेवतात.

लाइसिंगमध्ये ग्रंथालयांचे नेटवर्क आहे जिथे तुम्ही पुस्तके घेऊ शकता, शैक्षणिक कार्यक्रमांमध्ये सहभागी होऊ शकता आणि सांस्कृतिक कार्यक्रमांना उपस्थित राहू शकता. बेझिर्क्सबिब्लिओथेक (जिल्हा ग्रंथालय) हे केवळ पुस्तके साठवण्याचे ठिकाण नाही; ते एक आधुनिक केंद्र आहे. ते कार्यशाळा, लेखकांच्या बैठका आणि प्रदर्शने आयोजित करते.

याव्यतिरिक्त, या परिसरात अनेक सांस्कृतिक क्लब आहेत, ज्यात गायक मंडळे, ऑर्केस्ट्रा, आर्ट क्लब आणि फोटोग्राफी स्टुडिओ यांचा समावेश आहे. यावरून असे दिसून येते की लायसिंगमधील संस्कृती ही एक सामायिक प्रयत्न आहे. ती केवळ अधिकृत संस्थांद्वारेच नव्हे तर तेथील रहिवाशांद्वारे देखील जोपासली जाते, जे त्याच्या जीवनात सक्रियपणे सहभागी होतात.

लायसिंगमधील मुबलक हिरवळीची जागा सक्रिय मनोरंजनासाठी आदर्श बनवते. व्हिएन्ना वुड्स, रोडॉन आणि काल्क्सबर्ग टेकड्या आणि असंख्य उद्याने आणि क्रीडा मैदाने धावणे, सायकलिंग आणि हायकिंगसाठी संधी देतात.

येथे फुटबॉल, टेनिस आणि जिम्नॅस्टिक्ससारखे क्रीडा क्लब आणि मुलांचे क्लब खूप लोकप्रिय आहेत. खेळ हा येथे जीवनाचा एक महत्त्वाचा भाग मानला जातो - यामुळे लोकांना कुटुंबासोबत वेळ घालवण्यास मदत होते आणि समाजात एक निरोगी आणि मैत्रीपूर्ण वातावरण निर्माण होते.

जिल्ह्याचे जीवन रहिवाशांना एकत्र आणणाऱ्या घटनांनी समृद्ध आहे:

• शरद ऋतूमध्ये, माउर आणि रोडौन येथे वाइन महोत्सव आयोजित केले जातात, जे हजारो पाहुण्यांना आकर्षित करतात.
• लिझिंगमध्ये आणि जुन्या किल्ल्यांजवळ, संगीत, हस्तनिर्मित स्मृतिचिन्हे आणि पारंपारिक मिठाई असलेले ख्रिसमस बाजार
• उद्याने आणि चौकांमध्ये ओपन-एअर
• इंझर्सडॉर्फ आणि अ‍ॅट्झगर्सडॉर्फ नियमितपणे हस्तकला मेळे आणि शेतकरी बाजार आयोजित करतात, जे स्थानिक जीवनाचा आणि विश्रांतीचा एक महत्त्वाचा भाग बनले आहेत.

अशा प्रकारचे कार्यक्रम केवळ वर्ष उज्ज्वल करत नाहीत तर लोकांना समुदायाचा भाग वाटण्यास देखील मदत करतात.

लीजिंगच्या सांस्कृतिक जीवनात तरुणांची भूमिका महत्त्वाची आहे. जिल्ह्यात युवा क्लब आहेत जे संगीत मैफिली, नृत्य कार्यक्रम आणि पथ कला प्रदर्शने आयोजित करतात. यामुळे या परिसरातील तरुणांना टिकवून ठेवण्यास आणि सांस्कृतिक कार्यकर्त्यांची एक नवीन पिढी निर्माण करण्यास मदत होते.

लायझिंगचे सांस्कृतिक जीवन बहुआयामी आहे: त्यात ऐतिहासिक वारसा, वाइन परंपरा, समकालीन संगीत आणि नाट्य, क्रीडा उपक्रम आणि हंगामी उत्सव यांचा समावेश आहे. जिल्हा एक दुर्मिळ संतुलन प्रदर्शित करतो: येथे प्रमुख सांस्कृतिक कार्यक्रम आणि एक चैतन्यशील स्थानिक समुदाय दोन्ही आहेत. हे सर्व लायझिंगला व्हिएन्नाचे निवासी क्षेत्रच नाही तर एक चैतन्यशील सांस्कृतिक स्थान बनवते जिथे इतिहास आणि आधुनिकता एकमेकांना अखंडपणे पूरक आहेत.

लीजिंगच्या संस्कृतीमागील प्रेरक शक्ती तरुण लोक आहेत. त्यांना खास क्लब आवडतात जे संगीत कार्यक्रम, नृत्य संध्याकाळ आणि स्ट्रीट आर्ट शो आयोजित करतात. हे वातावरण तरुणांना गुंतवून ठेवण्यास आणि स्थानिक संस्कृतीला चालना देणारे नवीन नेते तयार करण्यास मदत करते.

जिल्ह्याचा सांस्कृतिक पॅलेट अविश्वसनीयपणे वैविध्यपूर्ण आहे. त्यात इतिहास आणि वाइनमेकिंग, समकालीन संगीत आणि नाट्य निर्मिती, क्रीडा प्रकल्प आणि हंगामी उत्सव यांचे मिश्रण आहे. लीजिंग हे अद्वितीय आहे कारण ते प्रमुख सांस्कृतिक कार्यक्रमांना उच्च पातळीच्या स्थानिक सहभागासह एकत्रित करते. यामुळे ते केवळ निवासी क्षेत्रापेक्षा जास्त बनते; ते एक चैतन्यशील सांस्कृतिक वातावरण दर्शवते जिथे भूतकाळ आणि वर्तमान सुसंवादीपणे एकत्र राहतात.

लायझिंगला "व्हिएन्नाचे हिरवे दक्षिण" असे म्हटले जाते. त्याच्या प्रदेशाचा सुमारे एक तृतीयांश भाग निसर्गाने व्यापलेला आहे: जंगले, द्राक्षमळे, उद्याने आणि शेतीची जमीन. हा जिल्हा त्याच्या उच्च पर्यावरणीय मैत्रीने ओळखला जातो - निवासी क्षेत्रे नैसर्गिक जागांसह अखंडपणे मिसळतात. हिरवीगार जागा केवळ मनोरंजन क्षेत्रे म्हणूनच नव्हे तर गुंतवणूकीच्या संधी म्हणून देखील काम करतात: शहर त्यांच्या सुधारणांसाठी सक्रियपणे निधी देते, हे ओळखून की निसर्गाची उपलब्धता रहिवाशांच्या जीवनमानावर थेट परिणाम करते.

लायझिंग जिल्ह्याचा मुख्य नैसर्गिक खजिना म्हणजे व्हिएन्ना वुड्स ( विनरवाल्ड Wien , जो रोडौन आणि काल्क्सबर्ग जिल्ह्यांपासून पसरलेला आहे. हे जंगल युनेस्को बायोस्फीअर रिझर्व्ह आहे आणि पर्यटकांना हायकिंग आणि सायकलिंग ट्रेल्सचे नेटवर्क तसेच निरीक्षण प्लॅटफॉर्म प्रदान करते. शहराचे अधिकारी सक्रियपणे परिसंस्थेचे संरक्षण करतात: ते वनक्षेत्रे राखतात, वनस्पती आणि प्राण्यांच्या विविधतेचे रक्षण करतात आणि पर्यावरणीय पर्यटन विकसित करतात.

वनक्षेत्राव्यतिरिक्त, या क्षेत्राचा एक महत्त्वाचा भाग द्राक्षबागांनी - व्हिएन्नाच्या दक्षिणेकडील जिल्ह्यांचे एक वैशिष्ट्यपूर्ण वैशिष्ट्य. ते लाइसिंगला एक विशिष्ट सांस्कृतिक वैशिष्ट्य देतात आणि पर्यटकांना आकर्षित करतात: जिल्ह्यातील पर्यटक द्राक्षबागेच्या उतारावर फिरू शकतात आणि पारंपारिक वाइन टॅव्हर्न किंवा ह्युरिगरला भेट देऊन त्यांचा प्रवास संपवू शकतात.

लाइसिंगमध्ये अनेक प्रशस्त हिरवेगार क्षेत्र आहेत जे मनोरंजन क्षेत्र म्हणून काम करतात:

• ड्रॅशेपार्क हे एक सुंदर आणि सुंदर उद्यान आहे ज्यामध्ये रस्ते, खेळाचे मैदान आणि क्रीडांगणे आहेत. अलिकडेच सायकल मार्ग आणि आधुनिक प्रकाशयोजनांनी त्याचे नूतनीकरण करण्यात आले आहे.
• मौरर वाल्ड हे मौर जिल्ह्यातील एक जंगली उद्यान आहे, जे चालण्याचे मार्ग आणि पिकनिक क्षेत्रे एकत्र करते. येथे नियमितपणे उत्सव आणि सांस्कृतिक कार्यक्रम आयोजित केले जातात.
• त्याच नावाच्या शॉपिंग सेंटरच्या शेजारी असलेले रिव्हरसाइड पार्क
• लहान उद्याने आणि चौक आहेत, जे रहिवाशांना हिरव्यागार जागांपर्यंत चालत जाण्याच्या अंतरावर पोहोचवतात.

व्हिएन्नाच्या २३ व्या जिल्ह्यात, Liesingनदीकाठचा परिसर सक्रियपणे विकसित होत आहे. येथे एक हरितमार्ग प्रकल्प राबविण्यात आला आहे: नदीकाठच्या बाजूने मनोरंजन क्षेत्रांसह विहार आणि सायकल मार्ग तयार केले गेले आहेत. हा दृष्टिकोन नैसर्गिक जागा शहरी पायाभूत सुविधांमध्ये सुसंवादीपणे कशा एकत्रित केल्या जाऊ शकतात हे दर्शवितो.

अलिकडच्या वर्षांत, व्हिएन्ना लायझिंगमधील पर्यावरणीय पायाभूत सुविधांच्या विकासासाठी सक्रियपणे निधी देत ​​आहे. प्रमुख गुंतवणूक क्षेत्रांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

1. विद्यमान उद्याने - खेळ आणि क्रीडा क्षेत्रे अद्ययावत केली जात आहेत आणि आधुनिक ऊर्जा-बचत करणारे प्रकाशयोजना बसवल्या जात आहेत.
2. नवीन हिरव्यागार जागांमध्ये रूपांतर केल्याने पर्यावरण आणि स्थानिक रहिवाशांचे जीवनमान सुधारण्यास मदत होते.
3. व्हिएन्ना वुड्स आणि शहराच्या इतर भागांशी निवासी क्षेत्रांना जोडणारे सायकल मार्ग आणि इको-ट्रेलचे जाळे विकसित करणे
4. जैवविविधतेला पाठिंबा देणे - पक्षी आणि वन्यजीवांच्या अधिवासाचे संरक्षण करण्यासाठी इको-पार्क आणि ग्रीन कॉरिडॉर तयार करणे आणि त्यांचे जतन करणे.
5. रहिवाशांसाठी सार्वजनिक जागांचे आयोजन: बाह्य क्रीडा संकुल, कौटुंबिक मनोरंजन क्षेत्रे आणि पिकनिक क्षेत्रे.

लीजिंगमधील हिरवीगार जागा परिसरातील जीवनासाठी महत्त्वाची आहेत. उद्याने आणि जंगलांमध्ये सांस्कृतिक कार्यक्रम, हंगामी उत्सव आणि वाइन मेळे आयोजित केले जातात. कुटुंबे दररोज फिरायला आणि विश्रांतीचा आनंद घेतात, तर क्रीडाप्रेमी निसर्गात व्यायाम करण्याची आणि तंदुरुस्त राहण्याची संधी घेतात.

हिरव्या जागा देखील विशेषतः महत्वाच्या आहेत कारण त्या गुंतवणूकदारांसाठी घरे अधिक आकर्षक बनवतात. उद्याने आणि व्हिएन्ना वुड्स जवळील रिअल इस्टेट पारंपारिकपणे जास्त किमती देतात. याचे कारण असे की शहर प्रशासन हिरव्या जागांना रहिवाशांच्या जीवनमानाच्या गुणवत्तेत आणि घरांच्या शाश्वत मूल्यात एक धोरणात्मक गुंतवणूक म्हणून पाहते.

लायसिंगचे नैसर्गिक क्षेत्र केवळ मनोरंजन क्षेत्र म्हणूनच नव्हे तर एक महत्त्वाचे धोरणात्मक संसाधन म्हणून देखील काम करतात. व्हिएन्ना वुड्स, द्राक्षमळे, लायसिंगबाख नदी आणि असंख्य उद्याने जिल्ह्याची प्रतिमा राहण्यासाठी सर्वात हिरवीगार आणि सर्वात आरामदायी ठिकाणांपैकी एक म्हणून आकार देतात. लँडस्केपिंग, पर्यावरणीय प्रकल्प आणि शाश्वत विकासात शहराच्या नियमित गुंतवणुकीमुळे लायसिंग हे निसर्गाला शहरी वातावरणात कसे अखंडपणे एकत्रित केले जाऊ शकते याचे एक उदाहरण बनवते, त्याच वेळी घरांच्या किमती वाढण्यास आणि सामाजिक सौहार्द मजबूत करण्यास हातभार लावते.

लीजिंग हे मूळतः औद्योगिक जिल्हा म्हणून विकसित केले गेले होते, जिथे वीट कारखाने, कापड गिरण्या आणि प्रसिद्ध हॉफबॉअर चॉकलेट कारखाना होता. औद्योगिक क्षेत्र स्थानिक अर्थव्यवस्थेचा एक महत्त्वाचा भाग राहिले असले तरी, हे क्षेत्र हळूहळू त्याचे स्वरूप बदलत आहे, एका बहु-कार्यात्मक जागेत रूपांतरित होत आहे जिथे कारखाने आणि गोदामे व्यवसाय केंद्रे, शॉपिंग मॉल्स आणि नाविन्यपूर्ण जागांसह एकत्र राहतात.

जिल्ह्याची आधुनिक अर्थव्यवस्था वैविध्यपूर्ण आहे. पूर्वेकडील भागात, इंझर्सडॉर्फ जिल्हा लॉजिस्टिक्स हब आणि औद्योगिक सुविधांचे घर आहे. मध्यवर्ती भाग खरेदी आणि सेवा क्षेत्र बनले आहेत, तर पश्चिम भाग - माउर, रोडॉन आणि काल्क्सबर्ग - त्याच्या वाइनरीज, पर्यटन सेवा आणि लहान पाककृती व्यवसायांसाठी ओळखला जातो.

इंझर्सडॉर्फ हे लाइसिंगचे मुख्य औद्योगिक केंद्र आहे. येथे मोठी गोदामे, लॉजिस्टिक्स पार्क आणि वितरण केंद्रे आहेत, ज्यामध्ये ग्रोस्मार्कट Wien हे एक विशेष स्थान आहे. व्हिएन्ना आणि आसपासच्या परिसरात अन्न आणि वस्तूंचा पुरवठा करण्यात ही सुविधा महत्त्वाची भूमिका बजावते.

वाहतूक आणि गोदामाच्या पायाभूत सुविधांव्यतिरिक्त, बांधकाम आणि यांत्रिक अभियांत्रिकी कंपन्या या परिसरात सक्रिय आहेत. अनेक पूर्वीच्या औद्योगिक इमारतींना कार्यालयीन जागा आणि सर्जनशील उद्योग म्हणून पुनर्वापरण्यात आले आहे, जे उद्योगाला सेवा आणि नाविन्यपूर्ण क्रियाकलापांसह एकत्रित करण्याच्या सध्याच्या ट्रेंडचे प्रतिबिंब आहे.

बिझनेस पार्क Liesing आणि ब्युरोहॉस रिव्हरसाइड सारखी आधुनिक ऑफिस सेंटर्स मध्यम आकाराच्या व्यवसायांसाठी, टेक स्टार्टअप्ससाठी आणि सेवा कंपन्यांसाठी जागा देतात.

प्रमुख वाहतूक मार्गांवर (A2 मोटरवे, U6 मेट्रो लाईन आणि S-Bahn कम्युटर ट्रेन नेटवर्क) सोयीस्कर प्रवेशामुळे, हा जिल्हा आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांसाठी प्रतिनिधी कार्यालये आणि मुख्य कार्यालये स्थापन करण्यासाठी एक आकर्षक स्थान बनला आहे. लॉजिस्टिक्स, औषध आणि अभियांत्रिकी सेवांमध्ये विशेषज्ञ असलेल्या कंपन्या येथे कार्यरत आहेत.

जिल्ह्याच्या अर्थव्यवस्थेवर लहान व्यवसायांचा महत्त्वपूर्ण प्रभाव पडतो. निवासी भागात असंख्य कुटुंब चालवणारे कॅफे, रेस्टॉरंट्स, पारंपारिक ह्युरिगर वाइन टॅव्हर्न आणि लहान हस्तकला दुकाने आहेत. रिव्हरसाइड शॉपिंग सेंटर - ते केवळ खरेदीसाठीच नाही तर सांस्कृतिक स्थळ म्हणून देखील महत्त्वाचे आहे.

शेती आणि वाइनमेकिंग देखील या प्रदेशासाठी महत्त्वाचे आहेत. माउर आणि काल्क्सबर्गमधील द्राक्षमळे केवळ व्हिएन्नाच नव्हे तर त्यापलीकडेही लोकप्रिय असलेल्या वाइन तयार करतात.

सुविकसित वाहतूक आणि लॉजिस्टिक्स नेटवर्कमुळे लीजिंग आंतरराष्ट्रीय पुरवठा साखळींमध्ये एक प्रमुख खेळाडू बनते. इंझर्सडॉर्फमधील घाऊक बाजारपेठ दक्षिण युरोप, बाल्कन आणि मध्य पूर्वेतील उत्पादने मिळवते, ज्यामुळे या प्रदेशाच्या अर्थव्यवस्थेला जागतिक परिमाण मिळते आणि अनेक देशांशी संबंध टिकून राहतात.

शिवाय, लोकसंख्येची बहुराष्ट्रीय रचना उद्योजकीय क्रियाकलापांमध्ये प्रतिबिंबित होते: स्थलांतरित समुदाय स्थानिक रहिवासी आणि परदेशी पाहुण्यांसाठी दुकाने, रेस्टॉरंट्स आणि सेवा सक्रियपणे तयार करत आहेत.

अलिकडच्या वर्षांत, मध्य व्हिएन्नाच्या तुलनेत लीजिंगच्या ऑफिस रिअल इस्टेट किमती अधिक परवडणाऱ्या असल्याने परदेशी गुंतवणूकदारांचे लक्ष वेधून घेण्यास सुरुवात झाली आहे. यामुळे आंतरराष्ट्रीय स्टार्टअप्सना बाजारात प्रवेश करण्यासाठी आणि परदेशी कंपन्यांसाठी प्रतिनिधी कार्यालये स्थापन करण्यासाठी हा जिल्हा एक सोयीस्कर स्थान बनतो.

लीजिंगचा आर्थिक पाया तीन प्रमुख स्तंभांवर आधारित आहे: उत्पादन आणि लॉजिस्टिक्स क्षेत्र, लघु व्यवसाय आणि त्याचा वाइनमेकिंग वारसा, तसेच वाढता कार्यालय आणि आंतरराष्ट्रीय संवाद. पूर्वीच्या औद्योगिक उपनगरातून, ते हळूहळू एक गतिमान व्यवसाय केंद्रात विकसित होत आहे, जिथे किरकोळ जागा, व्यवसाय केंद्रे आणि नाविन्यपूर्ण प्रकल्प एकत्र राहतात. ही वैविध्यपूर्ण रचना लीजिंगच्या अर्थव्यवस्थेसाठी स्थिर शक्यता निर्माण करते आणि जागतिक संपर्कांसाठी एक महत्त्वाचे केंद्र म्हणून व्हिएन्नामध्ये त्याची भूमिका मजबूत करते.

अलिकडच्या वर्षांत, लायसिंगमध्ये लक्षणीय बदल होत आहेत: ते हळूहळू त्याच्या औद्योगिक बाहेरील भागातून बाहेर पडत आहे आणि राहण्यासाठी आणि काम करण्यासाठी एक आधुनिक जिल्हा बनत आहे. पूर्वीच्या औद्योगिक क्षेत्रांचे नूतनीकरण यामध्ये महत्त्वाची भूमिका बजावत आहे. जुने कारखाने आणि गोदामे निवासी इमारती, कार्यालये आणि सांस्कृतिक स्थळांमध्ये रूपांतरित केली जात आहेत. यामुळे जिल्ह्याचे ऐतिहासिक स्वरूप जपले जात आहे आणि त्याचबरोबर लोक आणि व्यवसायांसाठी नवीन, आरामदायी जागा निर्माण होत आहेत.

वाहतूक केंद्रांजवळ नवीन निवासी संकुलांचे बांधकाम हे एक महत्त्वाचे लक्ष केंद्रित केले गेले आहे. एर्ला जिल्ह्यात, ऊर्जा-कार्यक्षम इमारती, हिरवे अंगण आणि भूमिगत पार्किंग असलेले परिसर उदयास येत आहेत. अ‍ॅट्झगर्सडॉर्फमध्ये देखील असेच प्रकल्प सुरू आहेत, जिथे परवडणाऱ्या अपार्टमेंट्सना सोयीस्कर सार्वजनिक जागांसह एकत्रित करण्यावर भर दिला जात आहे.

शाश्वत वास्तुकलेवर विशेष भर दिला जातो : आधुनिक घरे सौर पॅनेल, पावसाचे पाणी संकलन प्रणाली, सायकल पार्किंग आणि इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग स्टेशनने सुसज्ज आहेत.

नवीन ऑफिस स्पेसच्या भरतीमुळे लीजिंग आर्थिकदृष्ट्या वाढत आहे. बिझनेस पार्क लीजिंग , आयटी, अभियांत्रिकी आणि सेवा क्षेत्रातील कंपन्यांसाठी आधुनिक जागा देत आहे. त्याच वेळी, देशातील सर्वात मोठ्या घाऊक ताज्या उत्पादन बाजारपेठेचे घर असलेल्या इंझर्सडॉर्फमधील लॉजिस्टिक्स सेंटरचे नूतनीकरण केले जात आहे. हे सर्व जिल्ह्याची आर्थिक भूमिका मजबूत करत नाही तर त्याचे आंतरराष्ट्रीय संपर्क देखील वाढवते.

व्हिएन्ना शहर २३ व्या जिल्ह्याच्या विकासात सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहे. लक्ष केंद्रित करण्याचे मुख्य क्षेत्र आहेत:

• हिरवळ: Liesing बाजूने नदीकाठच्या परिसराचे नूतनीकरण , ड्रॅश पार्कची पुनर्बांधणी आणि नवीन मनोरंजन क्षेत्रांची निर्मिती.
• वाहतूक व्यवस्था: Wien Liesing आधुनिकीकरण , सायकल मार्गांचा विस्तार आणि पार्क आणि राइड पार्किंगमध्ये सुधारणा.
• सामाजिक क्षेत्र: आधुनिक शाळा आणि बालवाडी बांधणे, तसेच तरुण पिढीसाठी सांस्कृतिक स्थळे उघडणे.

नवीन प्रकल्प आणि गुंतवणूक हळूहळू लीजिंगचा चेहरामोहरा बदलत आहेत. येथे, औद्योगिक इतिहास हिरव्या अंगण, आधुनिक ऊर्जा-कार्यक्षम निवासी इमारती आणि व्यवसाय समूहांशी सुसंगतपणे गुंफलेला आहे. या व्यापक विकासामुळे, हा जिल्हा व्हिएन्नाच्या सर्वात आशादायक - राहण्यायोग्य आणि गुंतवणूकदारांसाठी आकर्षक - म्हणून आपली प्रतिष्ठा मजबूत करत आहे.

आज, लायसिंग हे व्हिएन्नाच्या दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी सर्वात आकर्षक जिल्ह्यांपैकी एक मानले जाते. गर्दीच्या शहराच्या मध्यभागी असलेल्या शहराच्या विपरीत, ते परवडणाऱ्या घरांच्या किमती, उच्च पातळीचे आराम आणि पुढील विकासाच्या संधींचे यशस्वी संयोजन देते. जिल्हा गतिमान नूतनीकरणातून जात आहे: पूर्वीच्या औद्योगिक स्थळांचे पुनर्निर्माण केले जात आहे, आधुनिक निवासी क्षेत्रे आणि व्यवसाय केंद्रे उदयास येत आहेत आणि शहर अधिकारी वाहतूक पायाभूत सुविधा आणि हिरव्या जागांमध्ये मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक करत आहेत. हे सर्व गुंतवणूकदारांसाठी एक स्थिर आधार तयार करते.

निवासी रिअल इस्टेट हे अजूनही गुंतवणुकीच्या प्रमुख क्षेत्रांपैकी एक आहे.

• मध्यम श्रेणीचा विभाग: १९६० ते १९९० च्या दशकात बांधलेल्या इमारतींमधील अपार्टमेंट्स, तसेच अ‍ॅट्झगर्सडॉर्फ आणि एर्ला जिल्ह्यांमधील आधुनिक निवासी संकुलांना कुटुंबे आणि तरुण व्यावसायिकांमध्ये सतत मागणी आहे. सध्या Döbling आणि Hietzing , परंतु हळूहळू वाढत आहेत.
• लक्झरी सेगमेंट: व्हिएन्ना वुड्सच्या जवळ असल्याने आणि मर्यादित पुरवठ्यामुळे मौअर, रोडॉन आणि काल्क्सबर्गमधील हवेली आणि व्हिलांची किंमत सातत्याने वाढत आहे. दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी, भांडवल जपण्याचा हा एक विश्वासार्ह मार्ग आहे.

भाडेपट्टा बाजार देखील विस्तारत आहे, अधिकाधिक ज्येष्ठ विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक भाड्याने घेण्यास प्राधान्य देत आहेत, परवडणारी क्षमता आणि सोयीस्कर वाहतुकीच्या संयोजनाचे कौतुक करतात.

जिल्हा कार्यालय आणि गोदामाच्या जागेवर अधिकाधिक लक्ष केंद्रित करत आहे. बिझनेस पार्क Liesing आणि इंझर्सडॉर्फमधील लॉजिस्टिक्स हब मध्यम आकाराच्या व्यवसायांना आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांना आकर्षित करत आहेत. गुंतवणूकदारांसाठी, हे सेवा आणि लॉजिस्टिक्सवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या एका मजबूत क्षेत्रात प्रवेश करण्याची संधी देते. ई-कॉमर्सचा जलद विकास हा वाढीचा एक अतिरिक्त चालक आहे, ज्यामुळे गोदामाच्या जागेची मागणी वाढत आहे.

1. प्रवासाची सोय: U6 भूमिगत मार्ग, S-Bahn कनेक्शन आणि A2 आणि A23 मोटरवेवर जलद प्रवेश यामुळे रहिवासी आणि व्यवसायांसाठी सोयीस्कर कनेक्शन सुनिश्चित होतात.
2. पर्यावरणीय वातावरण: व्हिएन्ना वुड्सच्या जवळ असणे आणि प्रशस्त उद्यानांची उपस्थिती निवासी वातावरणाचे आकर्षण वाढवते.
3. शहरी विकास: Wien वाहतूक केंद्राची , सायकल मार्ग नेटवर्कचा विस्तार आणि नवीन शैक्षणिक आणि सांस्कृतिक सुविधांचे बांधकाम जिल्ह्याच्या पायाभूत सुविधांना बळकटी देत ​​आहे.
4. सामाजिक वातावरण: या भागात कौटुंबिक वातावरण आणि सुरक्षितता आहे, ज्यामुळे दीर्घकाळापर्यंत घरांमध्ये स्थिर रस राहतो.

लीजिंगची गुंतवणूक क्षमता वाजवी किमती, मजबूत विकास शक्यता आणि मोठ्या प्रमाणात शहरी उपक्रमांच्या संयोजनावर आधारित आहे. निवासी, व्यावसायिक आणि लॉजिस्टिक्स क्षेत्रे येथे सुसंवादीपणे विकसित होत आहेत, ज्यामुळे विविध प्रकारच्या गुंतवणुकीच्या संधी उपलब्ध होत आहेत. जिल्हा एक अद्वितीय वातावरण प्रदान करतो जिथे भांडवल विश्वसनीयरित्या गुंतवले जाऊ शकते आणि जिथे दीर्घकाळात स्थिर मालमत्तेची वाढ अपेक्षित आहे.

भाडेपट्टा हा शहराचा एक भाग आहे जो प्रशस्त वातावरण, नैसर्गिक क्षेत्रे आणि महानगरीय पायाभूत सुविधांचे फायदे यांचे सुसंवादीपणे संयोजन करतो. हा परिसर त्याच्या कमी घनतेच्या विकासामुळे, कुटुंबासाठी अनुकूल वातावरणामुळे आणि स्थिर सामाजिक संतुलनामुळे ओळखला जातो. महानगरातील सर्व सुविधांमध्ये प्रवेश राखून आरामदायी जीवनशैलीला महत्त्व देणाऱ्यांसाठी हे योग्य आहे.

मुलांसह कुटुंबांना येथे अनुकूल वातावरण मिळते, विविध शाळा, बालवाडी, क्रीडा क्लब आणि बाह्य मनोरंजन क्षेत्रे आहेत. आजूबाजूच्या परिसरात उद्याने, जंगले आणि आधुनिक शैक्षणिक केंद्रे आहेत आणि सुरक्षित वातावरण हे क्षेत्र मुलांच्या संगोपनासाठी आदर्श बनवते.

तरुण व्यावसायिक आणि विद्यार्थ्यांसाठी, हे क्षेत्र प्रामुख्याने त्याच्या सोयीस्कर वाहतूक दुव्यांसाठी आकर्षक आहे: U6 मेट्रो लाईन आणि S-Bahn नेटवर्क विद्यापीठे आणि शहराच्या व्यवसाय केंद्रांपर्यंत जलद प्रवेश प्रदान करतात. शिवाय, येथे घरे भाड्याने घेणे आणि खरेदी करणे अधिक प्रतिष्ठित क्षेत्रांपेक्षा स्वस्त आहे, ज्यामुळे लीजिंग सुरुवातीला एक फायदेशीर पर्याय बनते.

श्रीमंत खरेदीदार मौअर, रोडौन आणि काल्क्सबर्ग परिसरांकडे आकर्षित होतात, जिथे बागा आणि व्हिएन्ना वुड्सचे दृश्ये असलेली आलिशान घरे आणि व्हिला उपलब्ध आहेत. या भागात शांतता आणि गोपनीयता आणि शहराच्या सुविधांमध्ये सहज प्रवेश मिळतो.

गुंतवणूकदार लीजिंगला गुंतवणुकीसाठी एक आशादायक क्षेत्र म्हणून पाहतात: शहर सक्रियपणे पायाभूत सुविधा विकसित करत आहे, पूर्वीच्या औद्योगिक स्थळांचे आधुनिकीकरण करत आहे आणि नवीन निवासी संकुल बांधत आहे. घरांची सतत मागणी आणि ऑफिस आणि लॉजिस्टिक्स झोनची वाढ या जिल्ह्याला दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी आकर्षक बनवते.

परिणामी, जिल्हा २३ हा तरुण व्यावसायिक आणि कुटुंबांपासून गुंतवणूकदारांपर्यंत आणि निसर्गाच्या जवळ प्रतिष्ठित घरे शोधणाऱ्या लोकांपर्यंत विविध प्रकारच्या लोकांसाठी योग्य आहे. हे ऐतिहासिक वारसा आधुनिक सुविधा, शहरी चैतन्य आणि नैसर्गिक वातावरणासह एकत्रित करते, राहण्यासाठी आणि विकासासाठी एक आरामदायी जागा तयार करते.