चूक न करता फ्रान्समध्ये मालमत्ता कशी खरेदी करावी

२०२३-२०२४ मध्ये मंदीनंतर २०२५ मध्ये, फ्रेंच रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये चांगली सुधारणा दिसून येत आहे. वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत, गेल्या वर्षीच्या पहिल्या सहामाहीच्या तुलनेत व्यवहारांची संख्या १२% वाढली. देशभरात प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत €३,०१७ वर पोहोचली. पॅरिस हा सर्वात महागडा बाजार राहिला आहे, ज्याच्या किमती €९,४२० प्रति चौरस मीटर आहेत, फेब्रुवारी २०२५ पासून ०.४% वाढ.

या लेखाचा उद्देश फ्रेंच रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूक आकर्षणावर चर्चा करणे आहे. या लेखात, आपण प्रमुख बाजारातील ट्रेंडचे विश्लेषण करू, कायदेशीर आणि कर परिस्थितींचे मूल्यांकन करू आणि गुंतवणूकदारांच्या उद्दिष्टांनुसार कोणत्या मालमत्ता आणि स्थानांवर लक्ष केंद्रित करावे यावर चर्चा करू.

आता का?

• बाजारातील क्रियाकलाप वाढत आहेत. २०२५ च्या पहिल्या सहा महिन्यांत, २०२४ च्या तुलनेत व्यवहारांची संख्या १२% वाढली.
• प्रमुख प्रदेशांमध्ये किमती वाढत आहेत. पॅरिस, कोट डी'अझूर आणि प्रोव्हन्समध्ये किमतीत सतत वाढ होत आहे.
• भाडे नियमांमध्ये बदल. नवीन नियम दीर्घकालीन करारांना प्रोत्साहन देतात आणि अल्पकालीन भाडेपट्ट्यांचे धोके कमी करतात.
• एक विश्वासार्ह गुंतवणूक मालमत्ता. जागतिक आर्थिक अस्थिरतेच्या काळात, भांडवलाचे संरक्षण करण्यासाठी फ्रान्स हा एक सुरक्षित पर्याय आहे.

माझे नाव ओक्साना झुशमन आहे. मी प्रशिक्षणाने वकील आहे आणि मी फ्रान्स, ऑस्ट्रिया आणि जर्मनीसह युरोपियन युनियन देशांमध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत तज्ज्ञ आहे. गेल्या काही वर्षांत, मी प्रत्येक टप्प्यावर व्यवहारांना पाठिंबा दिला आहे: मालमत्ता निवड आणि कायदेशीर योग्य परिश्रम ते कर ऑप्टिमायझेशन आणि मालकी संरचना. माझे प्राथमिक ध्येय गुंतवणुकीचे संरक्षण करणे आणि क्लायंटसाठी गुंतवणूक प्रक्रिया स्पष्ट आणि फायदेशीर बनवणे आहे.

फ्रान्स गुंतवणूकदारांना उच्च तरलता, मालमत्तांची विस्तृत निवड आणि सुविकसित पायाभूत सुविधा देते. ते पॅरिसमधील अपार्टमेंट आणि उपनगरातील घरांपासून ते अल्पाइन शॅलेट्स आणि किनारी व्हिलापर्यंत सर्व काही देते. फ्रान्समध्ये जीवनशैलीतील गुंतवणुकीचे आकर्षण तुलनेने उच्च उत्पन्न क्षमतेसह एकत्रित केले आहे, कारण पर्यटन आणि उच्च भाडे मागणीमुळे शाश्वत उत्पन्न क्षमता निर्माण होते, विशेषतः दीर्घकालीन.

दुसरीकडे, ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हे आक्रमकपणे पैसे कमविण्याचा मार्ग म्हणून न पाहता एक सुरक्षित, दीर्घकालीन धोरण म्हणून पाहिले जाते.

अशाप्रकारे, अधिक गतिमान संधी शोधणाऱ्या आणि उच्च परताव्यासाठी जोखीम स्वीकारण्यास तयार असलेल्यांसाठी फ्रान्स योग्य आहे, तर ऑस्ट्रिया हे रूढीवादी गुंतवणूकदारांसाठी चांगले आहे जे स्थिरता, कायदेशीर सुरक्षितता आणि मालमत्तेच्या मूल्यांमध्ये दीर्घकालीन वाढीला महत्त्व देतात.

युरोपातील आघाडीच्या बाजारपेठांमध्ये फ्रान्सने दीर्घकाळापासून एक मजबूत स्थान राखले आहे. त्याची कायदेशीर चौकट गुंतवणूकदारांच्या हक्कांचे रक्षण करते आणि त्याची उच्च तरलता मालमत्तांना खरेदीदार आणि भाडेकरू शोधण्यास अनुमती देते.

मॉर्डर इंटेलिजेंस सोर्सच्या मते, २०२५ मध्ये फ्रेंच निवासी रिअल इस्टेट मार्केटचे मूल्य $५२८.३३ अब्ज आहे आणि २०३० पर्यंत ते $६९७.५२ अब्ज पर्यंत वाढण्याचा अंदाज आहे, जो ५.९२% चा चक्रवाढ वार्षिक वाढ दर (CAGR) दर्शवतो.

फ्रेंच रिअल इस्टेट बाजार हा परिपक्व आणि स्थिर मानला जातो: पारदर्शक व्यवहार नियम स्थापित केले जातात आणि कायदेशीर व्यवस्था गुंतवणूकदारांच्या हितांचे विश्वसनीयरित्या संरक्षण करते. परिणामी, फ्रान्समधील रिअल इस्टेटमध्ये बरीच तरलता आहे. हे विशेषतः मोठ्या शहरांमध्ये आणि लोकप्रिय रिसॉर्ट्समध्ये लक्षात येते, जिथे मालमत्ता क्वचितच जास्त काळ बाजारात राहतात, नवीन मालक किंवा भाडेकरू लवकर शोधतात.

फ्रान्समध्ये परवडणारी घरे खरेदी करण्यास इच्छुक असलेल्या ग्राहकांसोबत काम करण्याच्या आमच्या अनुभवात, आम्ही अनेकदा पॅरिसच्या उपनगरातील पर्यायांचा तसेच कोट डी'अझूरवरील लहान अपार्टमेंटचा विचार केला. त्यांच्या तुलनेने कमी किमती असूनही, या मालमत्तांनी चांगला परतावा दाखवला, प्रामुख्याने दीर्घकालीन भाड्याच्या मागणीमुळे.

पीडब्ल्यूसी आणि जागतिक बँकेच्या अलिकडच्या विश्लेषणात्मक अहवालांनुसार, रिअल इस्टेट व्यवहार सुरक्षा आणि मालमत्ता हक्क संरक्षणाच्या बाबतीत फ्रान्स सातत्याने युरोपियन नेत्यांमध्ये स्थान मिळवतो. शिवाय, देशातील सर्वात मोठ्या शहरांमध्ये भाडे उत्पन्न युरोपियन युनियनच्या सरासरीपेक्षा जास्त आहे, जे अंदाजे ४-५% पर्यंत पोहोचते.

बरेच गुंतवणूकदार कायदेशीर संरक्षणाचे महत्त्व कमी लेखतात. मी नेहमीच शिफारस करतो की क्लायंटनी खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या कायदेशीर योग्य तपासणीकडे विशेष लक्ष द्यावे आणि विशेषतः फ्रान्समध्ये भाड्याने अपार्टमेंट खरेदी करताना, प्रतिष्ठित एजंट आणि नोटरींशीच काम करावे.

फ्रान्समध्ये तुलनेने उच्च परतावा, स्थिरता आणि अंदाजेपणा आणि अनेक खरेदीदारांना आकर्षक असलेली जीवनशैली यांचा समावेश आहे.

पॅरिस आणि दक्षिण फ्रान्स हे पारंपारिकपणे फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी प्रमुख ठिकाणे आहेत. उच्च तरलता, स्थिर मागणी आणि स्थानिक आणि परदेशी खरेदीदारांनी कौतुक केलेली विशिष्ट जीवनशैली यांच्या संयोजनामुळे त्यांचे आकर्षण वाढले आहे.

स्थिर भाडे उत्पन्न आणि दीर्घकालीन भांडवल वाढ शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी पॅरिस विशेषतः आकर्षक आहे. दरम्यान, कोट डी'अझूर आणि प्रोव्हन्स हे प्रदेशाच्या प्रतिष्ठेसह आणि पर्यटन क्षमतेसह गुंतवणूक एकत्र करू इच्छिणाऱ्यांना आकर्षित करतात.

• पॅरिस हे युरोपमधील सर्वात मोठे व्यवसाय आणि पर्यटन केंद्र आहे आणि येथे उच्च पातळीची तरलता आहे.
• कोट डी'अझूर आणि प्रोव्हन्स हे असे प्रीमियम प्रदेश आहेत जिथे व्हिलांना मागणी आहे. येथे स्थिर हंगामी मागणी आणि परदेशी गुंतवणूकदारांकडून सातत्याने रस आहे.

या भागातील तुलनेने कमी किमतीच्या मालमत्ता देखील लक्षणीय उत्पन्न मिळवू शकतात. उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटने नाइसमध्ये एक छोटा व्हिला खरेदी केला: भाड्याच्या उत्पन्नाने पहिल्या दोन पर्यटन हंगामातील गुंतवणुकीची पूर्णपणे भरपाई केली, जरी सुरुवातीचे ध्येय फ्रान्समध्ये परवडणारे घर शोधणे होते.

फ्रान्स सामान्यतः युरोपमधील सर्वात स्थिर आणि आकर्षक बाजारपेठांपैकी एक म्हणून आपला दर्जा कायम ठेवतो. नोटायर्स डी फ्रान्सच्या मते, एप्रिल २०२४ ते एप्रिल २०२५ दरम्यान देशात ८९२,००० मालमत्ता विकल्या गेल्या - मागील वर्षाच्या तुलनेत ५०,००० जास्त. घरांची सरासरी किंमत प्रति चौरस मीटर अंदाजे €२,९५३ पर्यंत पोहोचली.

बाजार इतिहास दाखवतो की ते गंभीर संकटांना तोंड देऊ शकते. उदाहरणार्थ:

• २००८-२०१०: प्रमुख शहरांमध्ये, विद्यमान घरांच्या किमती सरासरी १०-१२% ने कमी झाल्या. दीर्घकालीन भाड्याच्या मागणीत सातत्याने वाढ झाल्यामुळे हळूहळू सुधारणा झाली.
• २०२०-२०२१: कोविड-१९ महामारी दरम्यान, लॉकडाऊन आणि पर्यटन निर्बंधांमुळे पर्यटन क्षेत्रातील मालमत्तांमध्ये रस कमी झाला. तथापि, देशांतर्गत मागणी, विशेषतः नवीन घरांसाठी, बाजाराला आधार मिळाला.

फ्रेंच रिअल इस्टेटने ऐतिहासिकदृष्ट्या आर्थिक संकटांना प्रतिकार दाखवला आहे. फ्रान्समध्ये परवडणाऱ्या किमतीत घर खरेदी करू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी, मजबूत देशांतर्गत मागणी असलेल्या प्रदेशांमध्ये पर्याय शोधणे अर्थपूर्ण आहे.

एक उत्तम उदाहरण: माझ्या एका क्लायंटने २०२० च्या संकटानंतर लगेचच प्रोव्हन्समध्ये एक छोटे घर खरेदी केले. २०२२ पर्यंत, दीर्घकालीन भाड्याच्या उत्पन्नामुळे त्याला त्याची गुंतवणूक पूर्णपणे परत मिळू शकली.

प्रमुख शहरांमध्ये (पॅरिस, ल्योन आणि कोट डी'अझूर) किमती दरवर्षी ३-५% दराने स्थिरपणे वाढल्या. तथापि, विद्यमान बाजारपेठ नवीन-बांधकाम क्षेत्रापेक्षा अधिक हळूहळू वाढली, ज्यामुळे भांडवल वाढीसाठी फ्रान्समध्ये मालमत्ता खरेदी करू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी अतिरिक्त संधी उपलब्ध झाल्या.

फ्रान्सच्या मागणी असलेल्या प्रदेशांमधील सर्वात परवडणाऱ्या मालमत्ता देखील अनेकदा तरल राहतात आणि स्थिर भाडे उत्पन्न निर्माण करतात.

हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की देशाची बाजारपेठ प्रादेशिकदृष्ट्या अत्यंत वैविध्यपूर्ण आहे आणि मालमत्तेची निवड थेट गुंतवणूक धोरणावर अवलंबून असते.

• पॅरिस : एक सांस्कृतिक केंद्र; एक ते तीन बेडरूमच्या अपार्टमेंटसाठी €350,000 ते €900,000 पर्यंत घरे; €1.2 दशलक्ष पासून प्रीमियम पेंटहाऊस. Airbnb द्वारे अल्पकालीन भाडे दरवर्षी 4-5% उत्पन्न देते.
• ल्योन : एक विद्यापीठ आणि औद्योगिक केंद्र; €250,000 ते €600,000 पर्यंत अपार्टमेंट्स, €700,000 पर्यंत मोठे अपार्टमेंट्स. विद्यार्थी आणि व्यावसायिकांमध्ये लोकप्रिय दीर्घकालीन भाडेपट्टा.
• मार्सिले : मोठ्या प्रमाणात पर्यटकांचा ओघ असलेले बंदर शहर; घरांची किंमत €१८०,००० ते €४५०,००० पर्यंत आहे, समुद्रकिनारी असलेल्या घरांची किंमत €५००,००० पासून सुरू होते. उन्हाळी भाड्याने ५-६% व्याज मिळते.
• कोट डी'अझूर : अपार्टमेंट्सची किंमत €300,000 पासून, व्हिला €1 दशलक्ष पासून. हंगामी भाडे विशेषतः फायदेशीर असते, ज्यामध्ये उच्च तरलता असते.
• बोर्डो : अपार्टमेंट्स €220,000 ते €550,000 पर्यंत, घरे €400,000 पर्यंत. या प्रदेशाच्या किमती सातत्याने वाढत आहेत आणि विद्यार्थी आणि गुंतवणूकदारांमध्ये त्याची मागणी आहे.
• टूलूस : अपार्टमेंट्स €200,000 ते €450,000 पर्यंत, घरे €400,000 पासून. विमान वाहतूक आणि आयटी उद्योगांच्या विकासामुळे दीर्घकालीन भाडे लोकप्रिय झाले आहे.
• आल्प्स : अपार्टमेंट्सची किंमत €250,000 पासून, शॅलेट्सची किंमत €1 दशलक्ष पासून. हिवाळी पर्यटकांमध्ये लोकप्रिय, हंगामी भाड्याने स्थिर उत्पन्न मिळते.

६०% पेक्षा जास्त व्यवहारांमध्ये विद्यमान घरांचा समावेश असतो. शहराच्या केंद्रे आणि उपनगरांमधील अपार्टमेंट आणि घरे भाड्याने आणि पुनर्विक्रीसाठी मागणीत आहेत.

नवीन विकास अजूनही लोकप्रिय आहेत, प्रामुख्याने मोठ्या शहरांमध्ये आणि किनाऱ्यावरील. त्यांच्या फायद्यांमध्ये आधुनिक लेआउट आणि कर प्रोत्साहने (जसे की पिनेल प्रोग्राम) समाविष्ट आहेत. किंमती €250,000 ते €700,000 पर्यंत आहेत, प्रीमियम मालमत्ता €1 दशलक्ष पासून सुरू होतात.

अपार्टमेंट आणि स्टुडिओ अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी आदर्श आहेत (एअरबीएनबी), विशेषतः पॅरिस, ल्योन आणि कोट डी'अझूरमध्ये. सरासरी परतावा दरवर्षी ४-५% आहे.

आल्प्स आणि देशाच्या दक्षिण भागात शॅलेट्स आणि व्हिला

फ्रान्समधील दुय्यम रिअल इस्टेट बाजारपेठेतील एकूण व्यवहारांपैकी परदेशी खरेदीदारांचा वाटा फक्त २% आहे, परंतु पर्यटन क्षेत्रांमध्ये प्रीमियम मालमत्तांसाठी सतत मागणी वाढवणारे तेच आहेत.

मुख्य राष्ट्रीयत्वे:

• परदेशी लोकांशी संबंधित व्यवहारांमध्ये बेल्जियन लोकांचा वाटा अंदाजे २०% आहे. ते वार प्रदेश आणि प्रोव्हन्स-आल्प्स-कोट डी'अझूर (PACA) मध्ये सर्वाधिक सक्रिय आहेत.
• सुमारे १७% ब्रिटिश लोक डोरडोग्ने आणि पीएसीए पसंत करतात. त्यांचे सरासरी खरेदी बजेट अंदाजे €५००,००० आहे.
• पॅरिसमध्ये अमेरिकन लोक आघाडीवर आहेत, जे २५% पर्यंत परदेशी व्यवहार करतात. सरासरी बजेट अंदाजे €७१५,००० आहे. ते कोट डी'अझूरमध्ये देखील रस दाखवत आहेत.
• २०२२ ते २०२५ पर्यंत डच - क्रियाकलाप वाढ +४५% होती. त्यांची निवड क्रुसेट आणि हाउट-सॅव्होई आहे, ज्यांचे सरासरी बजेट अंदाजे €२९८,००० आहे.
• जर्मन लोक पारंपारिकपणे €400,000-600,000 मध्ये वार आणि अल्सासमध्ये मालमत्ता खरेदी करतात.
• पॅरिस आणि कोट डी'अझूरमधील व्यवहारांमध्ये चिनी गुंतवणूकदारांचा वाटा १०% पर्यंत असतो. त्यांचे बजेट अनेकदा १,०००,००० युरोपेक्षा जास्त असते.
• पॅरिसमधील परदेशी व्यवहारांपैकी अंदाजे १२% लेबनीज लोकांचा वाटा आहे. ते राजधानीतील प्रमुख ठिकाणी असलेल्या प्रतिष्ठित मालमत्तांना प्राधान्य देतात.

फ्रेंच लोक प्राथमिक गृहनिर्माण क्षेत्रात सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहेत, ज्यामुळे दीर्घकालीन बाजार स्थिरतेसाठी एक मजबूत पाया तयार होतो.

देशांतर्गत मागणीची वैशिष्ट्ये:

• मोठ्या शहरांच्या उपनगरातील लहान अपार्टमेंट आणि घरे लोकप्रिय आहेत;
• कोट डी'अझूरमध्ये तसेच पॅरिस, ल्योन, बोर्डो येथे अपार्टमेंटची मागणी आहे;
• घरे केवळ राहण्यासाठीच नव्हे तर भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नाचा स्रोत म्हणून देखील खरेदी केली जातात;
• मेगासिटीजमध्ये, देशांतर्गत मागणी बहुतेकदा पुरवठ्यापेक्षा जास्त असते, विशेषतः आधुनिक लेआउट असलेल्या नवीन इमारतींच्या विभागात.

फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, स्थानिक आणि परदेशी खरेदीदारांच्या हितसंबंधांमधील संतुलन विचारात घ्या. पर्यटकांची गर्दी तात्पुरती कमी झाली तरीही, हे संयोजन उच्च तरलता आणि स्थिर परतावा सुनिश्चित करते.

मालकी संरचनेची निवड थेट गुंतवणूकदाराच्या उद्दिष्टांवर, बजेटवर आणि धोरणावर अवलंबून असते. फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याच्या अनेक मुख्य पद्धती आहेत, प्रत्येकाचे स्वतःचे फायदे आणि मर्यादा आहेत.

सर्वात सोपा पर्याय. वैयक्तिक गुंतवणूकदार किंवा भागीदारांसाठी योग्य जे जटिल कायदेशीर संरचनांशिवाय थेट मालमत्ता व्यवस्थापित करू इच्छितात.

उदाहरण: एका क्लायंटने ल्योनमध्ये स्वतःच्या नावावर €320,000 चा अपार्टमेंट दीर्घकालीन भाड्याने खरेदी केला. परतावा दरवर्षी अंदाजे 4% होता, तर व्यवस्थापन स्थानिक रिअल इस्टेट एजन्सीकडे होते.

कुटुंबे आणि गुंतवणूकदारांच्या लहान गटांमध्ये लोकप्रिय असलेला संयुक्त मालकीचा एक प्रकार. तो मालकी समभागांचे वितरण आणि वारसा हस्तांतरण सुलभ करतो.

SCI चे फायदे:

• एकाच वेळी अनेक सहभागींकडून एखाद्या वस्तूची मालकी असण्याची शक्यता;
• वारसाहक्काने मालमत्तेचे सहज हस्तांतरण;
• काही प्रकरणांमध्ये कर लाभ.

तोटे:

• दरवर्षी अनिवार्य लेखांकन आणि अहवाल देणे;
• थेट मालकीच्या तुलनेत नोंदणी प्रक्रिया अधिक क्लिष्ट आहे.

उदाहरण: एका कुटुंबाने पालक आणि मुलांमध्ये शेअर्स विभागून SCI द्वारे कोट डी'अझूरवर एक व्हिला खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला. यामुळे व्यवस्थापन सोपे झाले आणि वारसा समस्या आधीच सोडवल्या गेल्या.

ज्यांना फ्रान्समध्ये मालमत्तेचे थेट व्यवस्थापन न करता रिअल इस्टेटमधून उत्पन्न मिळवायचे आहे त्यांच्यासाठी विशेष निधी आहेत:

• SCPI (Société Civil de Placement Immobilier) – नियमित उत्पन्नाच्या देयकांसह निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक.
• OPCI (ऑर्गनायझेशन डी प्लेसमेंट कलेक्टिफ इमोबिलियर) ही एक अधिक लवचिक रचना आहे जी तुम्हाला रिअल इस्टेटमधील गुंतवणूक आर्थिक साधनांसह एकत्रित करण्यास अनुमती देते.

उदाहरण: एका क्लायंटने पॅरिसमधील ऑफिस इमारती आणि निवासी संकुलांमध्ये विशेषज्ञ असलेल्या SCPI मध्ये €200,000 ची गुंतवणूक केली. सरासरी वार्षिक परतावा 4.2% होता.

दुसरा पर्याय म्हणजे अनेक गुंतवणूकदारांमधील शेअर्समध्ये मालमत्ता खरेदी करणे. काही प्रकरणांमध्ये, कर अनुकूलित करण्यासाठी आणि वारसा प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी ट्रस्ट आणि विशेष कुटुंब संरचना वापरल्या जातात. तथापि, अशा व्यवहारांसाठी पात्र कायदेशीर समर्थन आणि सहभागींमधील पारदर्शक करार आवश्यक असतात.

फ्रान्समध्ये अनिवासींसाठी कोणतेही कायदेशीर अडथळे नाहीत. परदेशी नागरिक फ्रान्समध्ये घर, अपार्टमेंट किंवा इतर कोणत्याही प्रकारची रिअल इस्टेट मुक्तपणे खरेदी करू शकतात.

महत्वाची वैशिष्टे:

• परदेशी लोकांना निर्बंधांशिवाय रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचा, भाड्याने देण्याचा आणि विकण्याचा अधिकार आहे;
• वस्तूंची संख्या किंवा किंमत यावर मर्यादा नाही;
• खरेदी करण्यासाठी, तुम्हाला निवास परवाना किंवा नागरिकत्वाची आवश्यकता नाही; पासपोर्ट पुरेसा आहे.

फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना कायदेशीर प्रक्रियांचा काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे. जरी मालमत्ता परिपूर्ण दिसत असली तरी, योग्य तपासणी न केल्यास आर्थिक जोखीम निर्माण होऊ शकते.

1. NIF (Numéro d'Identification Fiscale) मिळवणे हा परदेशी खरेदीदारांसह सर्व खरेदीदारांसाठी आवश्यक असलेला कर ओळख क्रमांक आहे.
2. नोटरी निवडणे - फ्रान्समध्ये, नोटरी हा व्यवहारात अनिवार्य सहभागी असतो; तो त्याच्या कायदेशीरपणाची आणि मालमत्तेच्या हक्कांच्या नोंदणीची हमी देतो.
3. समझोता - एक प्राथमिक खरेदी आणि विक्री करार, ज्यावर स्वाक्षरी केल्यानंतर सामान्यतः किंमतीच्या ५-१०% ठेव दिली जाते.
4. अ‍ॅक्टे डी व्हेंट हा अंतिम करार असतो, जो नोटरीसमोर स्वाक्षरी केलेला असतो. एकदा नोंदणी झाल्यानंतर, खरेदीदार पूर्ण मालक बनतो.

माझ्या एका क्लायंटने पॅरिसमध्ये ७% ठेवीसह कॉम्प्रोमिस डी व्हेंटेवर स्वाक्षरी करून एक अपार्टमेंट खरेदी केले. कागदपत्रांची सखोल तपासणी केल्यानंतर, नोटरीने अ‍ॅक्टे डी व्हेंटे जारी केले आणि मालमत्ता लगेच भाड्याने देण्यासाठी तयार झाली.

फ्रान्समध्ये, व्यवहाराचे नोटरीद्वारे प्रतिनिधित्व कायद्याने अनिवार्य आहे. व्यवहाराची कायदेशीर अखंडता सुनिश्चित करण्यात नोटरी महत्त्वाची भूमिका बजावते: ते मालकीची पडताळणी करतात, कोणतेही भार आणि कर्ज ओळखतात, समझोता करार आणि अॅक्टे डी व्हेंटे सर्व्हिस डी पब्लिसिटी फोन्सियरकडे मालकीचे हस्तांतरण नोंदवतात . शिवाय, नोटरी खरेदीदार आणि विक्रेता दोघांचेही हितसंबंध संरक्षित असल्याची खात्री करून कर आणि शुल्क देखील मोजते.

एजंटची भूमिका थोडी वेगळी असते: ते मालमत्ता निवडतात, त्यांचे बाजार मूल्य मूल्यांकन करतात, पाहणी आयोजित करतात आणि वाटाघाटी करतात, परंतु ते नोटरीची जागा घेऊ शकत नाहीत.

स्पष्ट करण्यासाठी, मी तुम्हाला एक उदाहरण देतो: जर्मनीतील एका क्लायंटला फ्रेंच रिव्हिएरा येथे एक अपार्टमेंट खरेदी करायचे होते. एजंटने ५% किंमत कपातीसाठी वाटाघाटी करण्यास मदत केली आणि नोटरीने व्यवहाराची संपूर्ण पुनरावलोकनाची खात्री केली आणि मालकी हक्क नोंदणीकृत केला.

• ग्रामीण भागात आणि लहान फ्रेंच गावांमध्ये, ऐतिहासिक मूल्याची घरे सामान्य आहेत. तथापि, ती घरे सुखसोयी किंवा कर्जाने ओझे असू शकतात, ज्यासाठी विशेष लक्ष देणे आवश्यक आहे.
• कोट डी'अझूर किंवा आल्प्स सारख्या रिसॉर्ट्समध्ये, सेकंड-हँड भाड्याने घरे आणि कॉन्डोमिनियम अपार्टमेंट सामान्य आहेत. युटिलिटी बिले आणि मालमत्ता व्यवस्थापन नियमांचा विचार करणे महत्वाचे आहे.

एका क्लायंटने फ्रेंच ग्रामीण भागात €१८०,००० ला घर खरेदी केले. पहिल्या दृष्टीक्षेपात, मालमत्ता परिपूर्ण दिसत होती, परंतु तपासणी दरम्यान मला जमीन कर आणि उपयुक्तता बिलांची थकबाकी आढळली. तपासणीशिवाय, खरेदीदाराला अनेक हजार युरोच्या अनपेक्षित खर्चाचा आणि मालमत्ता नोंदणीच्या गुंतागुंतीचा सामना करावा लागला असता.

फ्रेंच कायदा प्रॉक्सीद्वारे फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यास परवानगी देतो. हे विशेषतः परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी सोयीचे आहे जे व्यवहारात प्रत्यक्ष उपस्थित राहू शकत नाहीत.

अमेरिकेतील एका क्लायंटने ल्योनमध्ये दूरस्थपणे अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला. मी सुरुवातीपासून शेवटपर्यंत व्यवहाराला पाठिंबा दिला: मी नोटरीमध्ये कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करणे, ठेव भरणे आणि मालकी हक्क नोंदणीचे आयोजन केले. परिणामी, क्लायंटला प्रत्यक्ष फ्रान्सला भेट न देता व्यवहार यशस्वीरित्या पूर्ण झाला.

फ्रान्समध्ये कोणतीही मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, काळजीपूर्वक तपासणे महत्वाचे आहे:

• कर थकबाकीची उपस्थिती;
• जमिनीची कायदेशीर स्थिती आणि संभाव्य बोजा;
• मालमत्तेची कायदेशीर शुद्धता (मालकीचे हक्क, कायदेशीर वादांची अनुपस्थिती).

प्रोव्हन्समध्ये घर खरेदी करताना एक धक्कादायक घटना घडली. मालमत्तेच्या तपासणीदरम्यान, असे आढळून आले की जमिनीचा काही भाग विक्रेत्याचा नाही तर नगरपालिकेचा आहे. सीमा समायोजित केल्यानंतर, क्लायंटला जमीन गमावण्याचा धोका न होता मालमत्ता खरेदी करता आली.

सर्व्हिस डी पब्लिसिटी फोन्सियर (सार्वजनिक मालमत्ता सेवा मध्ये मालमत्तेची नोंदणी करणे . या प्रक्रियेनंतरच खरेदीदारासाठी मालमत्ता कायदेशीररित्या सुरक्षित केली जाते. नोटरीसह डीडवर स्वाक्षरी करणे महत्वाचे आहे, परंतु नोंदणी मालकाचे तृतीय पक्षांच्या कोणत्याही संभाव्य दाव्यांपासून संरक्षण करते.

फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना केवळ मालमत्तेची किंमतच नाही तर अतिरिक्त खर्च देखील समाविष्ट असतो, ज्यांचा आगाऊ विचार करणे महत्वाचे आहे. योग्य कर आणि शुल्क नियोजन गुंतवणूकदारांना पैसे वाचवण्यास आणि अनपेक्षित खर्च टाळण्यास अनुमती देते.

फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना केवळ मालमत्तेची किंमत भरणेच नव्हे तर कर आणि शुल्काचा हिशेब देणे देखील समाविष्ट असते. या खर्चाचे योग्य नियोजन केल्याने अप्रिय आश्चर्य टाळण्यास मदत होते.

• टॅक्स फॉन्सियर हा वार्षिक मालमत्ता कर आहे. त्याची रक्कम मालमत्तेचा आकार, स्थान आणि प्रकार यावर अवलंबून असते.
• निवासस्थानावरील कर हा निवासस्थानावरील कर आहे. २०२३ पासून, प्राथमिक निवासस्थानांसाठी तो जवळजवळ पूर्णपणे रद्द करण्यात आला आहे, परंतु तो दुसऱ्या घरांना, विशेषतः पर्यटन क्षेत्रांमध्ये, लागू राहतो.

उदाहरण: एका क्लायंटने ग्रामीण भागात €१८०,००० ला घर खरेदी केले. वार्षिक मालमत्ता कर अंदाजे €१,२०० होता, तर विद्यमान कर सवलतींमुळे निवास कर जवळजवळ शून्य होता.

• मुद्रांक शुल्क ( प्रसिद्धी कर ) ५.०९% ते ५.८% पर्यंत असते आणि काही प्रकरणांमध्ये ते खरेदी केलेल्या मालमत्तेच्या मूल्याच्या ८.९% पर्यंत पोहोचू शकते.
• पाच वर्षांपूर्वी सुरू झालेल्या नवीन इमारतींसाठी, हे शुल्क लक्षणीयरीत्या कमी आहे - सुमारे २-३%.
• एजंट कमिशन २% ते ६% पर्यंत असते आणि ते सहसा विक्रेत्याकडून दिले जाते.
• नोटरी शुल्क मालमत्तेच्या मूल्यावर अवलंबून असते आणि त्यात कर आणि अनिवार्य शुल्क समाविष्ट असतात.

एकूण, पुनर्विक्री घर खरेदी करण्याचा खर्च साधारणपणे घराच्या किमतीच्या सुमारे ७-१०% असतो.

पाच वर्षांपेक्षा कमी जुनी नवीन इमारत खरेदी करताना, अतिरिक्त २०% व्हॅट आकारला जातो. हा सर्व प्रकारच्या नवीन मालमत्तांना लागू असलेला मानक दर आहे - अपार्टमेंट, घरे आणि अपार्टमेंट.

तथापि, खरेदीदारांच्या काही श्रेणींसाठी फायदे आहेत:

• तरुण कुटुंबे आणि पहिल्यांदाच घर खरेदी करणारे लोक आंशिक दर कपातीवर अवलंबून राहू शकतात;
• काही प्रदेशांमध्ये (प्रामुख्याने फ्रान्सच्या दक्षिणेकडील आणि मोठ्या शहरांच्या उपनगरांमध्ये), कराचा भार कमी करणाऱ्या नवीन इमारती खरेदीसाठी प्रोत्साहन कार्यक्रम आहेत;
• सामाजिक गृहनिर्माण किंवा भाडेपट्टा कार्यक्रमांमध्ये गुंतवणूक केल्याने अतिरिक्त कर लाभ मिळू शकतात.

शिवाय, नवीन विकासकामांसाठी नोंदणी शुल्क विद्यमान घरांपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहे, जे मालमत्तेच्या किमतीच्या फक्त ०.७% आहे. यामुळे खर्च वाढवू इच्छिणाऱ्यांसाठी नवीन प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करणे विशेषतः आकर्षक बनते.

फ्रान्समध्ये, IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) मालमत्ता कर फक्त अशा मालकांकडून भरला जातो ज्यांच्या देशातील करपात्र मालमत्तेचे मूल्य दरवर्षी १ जानेवारी रोजी €८००,००० पेक्षा जास्त आहे. परदेशी गुंतवणूकदारांना एक विशेष नियम लागू होतो: फक्त फ्रान्समध्ये असलेल्या मालमत्तेचा विचार केला जातो. फ्रान्स आणि मालकाच्या कर निवासस्थानाच्या देशामधील कर करारांच्या तरतुदी लागू होतात.

कर आकारणीच्या वस्तूंमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• अपार्टमेंट, घरे, तसेच सहाय्यक इमारती (गॅरेज, तळघर, पार्किंग लॉट);
• ऐतिहासिक वास्तूंचा दर्जा असलेल्या इमारती;
• बांधकामाधीन वस्तू;
• शेतीची जमीन, विकासासाठी जमीन आणि इतर अविकसित क्षेत्रे;
• फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेट असलेल्या कंपन्यांमधील शेअर्स.

खालील गोष्टी करपात्र नाहीत:

• दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यावर हस्तांतरित केलेली ग्रामीण जमीन;
• जंगले आणि बागा;
• व्यावसायिक रिअल इस्टेटच्या काही श्रेणी.

स्पष्ट करण्यासाठी, एक उदाहरण पाहूया. जर फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेटचे बाजार मूल्य €१.४ दशलक्ष असेल, तर कर आधार प्रोग्रेसिव्ह स्केल वापरून मोजला जातो. याचा अर्थ असा की मूल्याच्या वेगवेगळ्या भागांवर वेगवेगळ्या दरांनी कर आकारला जातो:

• पहिले €800,000 करमुक्त आहेत;
• €800,000 ते €1.3 दशलक्ष दरम्यानच्या रकमेवर 0.5% दराने कर आकारला जातो (म्हणजे 0.5% दराने €500,000);
• €१.३ दशलक्ष ते €१.४ दशलक्ष पर्यंतच्या रकमेवर ०.७% दराने कर आकारला जातो (म्हणजे ०.७% दराने €१००,०००).

ज्यांना फ्रान्समध्ये भाड्याने देण्यासाठी रिअल इस्टेट खरेदी करायची आहे त्यांच्यासाठी LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) नावाची एक विशेष कर व्यवस्था आहे. ही सुसज्ज मालमत्तांच्या मालकांसाठी डिझाइन केलेली आहे आणि कराच्या ओझ्यात लक्षणीय घट करण्यास अनुमती देते.

एलएमएनपीचे फायदे:

• मालमत्ता आणि फर्निचरची किंमत कमी करण्याची क्षमता, ज्यामुळे करपात्र उत्पन्न कमी होते;
• व्यवसाय उत्पन्न (BIC) म्हणून उत्पन्नाची पात्रता, जी एकूण कर आकारणी कमी करते;
• अधिक फायदेशीर ऑप्टिमायझेशनसाठी अनेक मालमत्तांमधून मिळणारे उत्पन्न एकत्र करण्याची क्षमता.

माझ्या एका क्लायंटने पॅरिसमध्ये Airbnb द्वारे भाड्याने देण्यासाठी €450,000 चे अपार्टमेंट खरेदी केले. LMNP नियम लागू केल्याने त्याला त्याचे करपात्र उत्पन्न €35,000 वरून €20,000 पर्यंत कमी करता आले, ज्यामुळे मालमत्तेचे निव्वळ उत्पन्न लक्षणीयरीत्या वाढले.

गुंतवणूकदार अनेकदा फ्रान्सची तुलना ऑस्ट्रियाशी करतात. ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट मार्केटला त्याच्या पारदर्शक प्रक्रिया, उच्च तरलता आणि स्थिरतेसाठी महत्त्व दिले जाते, ज्यामुळे ते अधिक अंदाजे बनते. दुसरीकडे, फ्रान्स गुंतवणूकदारांना प्रीमियम मालमत्ता खरेदी करण्याची आणि वैयक्तिक जीवनशैलीसह गुंतवणूक एकत्र करण्याची संधी देऊन आकर्षित करतो. तथापि, येथे कर भार आणि संबंधित नोंदणी खर्च जास्त आहेत.

फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेट खरेदी केल्याने निवास परवाना मिळण्याचा अधिकार मिळत नाही. तथापि, इतर कारणांसाठी व्हिसा किंवा निवास परवान्यासाठी अर्ज करताना घर असणे हा एक सकारात्मक घटक मानला जाऊ शकतो.

पासपोर्ट टॅलेंट प्रोग्राम तुम्हाला फ्रान्समध्ये काम करण्याची, सामाजिक सुरक्षेचा लाभ घेण्याची आणि पाच वर्षांनंतर नागरिकत्वासाठी अर्ज करण्याची परवानगी देतो. अर्ज करण्यासाठी, फक्त:

• विद्यमान फ्रेंच कंपनीत €300,000 पासून गुंतवणूक करा;
• €३०,००० च्या शेअर भांडवलासह तुमचा स्वतःचा व्यवसाय उघडा, ज्यामध्ये नाविन्यपूर्ण स्टार्ट-अप्सचा समावेश आहे.

फ्रान्समध्ये काम न करता राहण्याची योजना आखणाऱ्यांसाठी, अभ्यागत व्हिसा उपलब्ध आहे. तो मिळविण्यासाठी आवश्यक असलेल्या आवश्यकतांपैकी एक म्हणजे भाड्याने घेतलेल्या किंवा मालकीच्या घराची मालकी. फ्रान्समध्ये सुट्टीसाठी किंवा भाड्याने देण्यासाठी घरे खरेदी करणाऱ्या परदेशी लोकांसाठी हा व्हिसा सर्वोत्तम पर्याय आहे.

गुंतवणुकीद्वारे क्लासिक , जो केवळ रिअल इस्टेट खरेदी करून मिळवला जातो, तो फ्रान्समध्ये उपलब्ध नाही. म्हणून, फ्रान्समध्ये, रिअल इस्टेट खरेदीद्वारे निवास परवाना मिळवणे शक्य नाही, परंतु तुम्ही व्यवसाय आणि गुंतवणुकीद्वारे निवास परवाना मिळवू शकता. दुसरीकडे, ऑस्ट्रियामध्ये, डी-कार्ड आणि स्वयंपूर्णता उपलब्ध आहेत, ज्यामुळे तुम्हाला व्यवसायात गुंतवणूक न करता निवास परवाना मिळू शकतो, जोपर्यंत तुमचे उत्पन्न आणि घर स्थिर आहे.

1. मार्च २०२४ पासून, पासपोर्ट टॅलेंट प्रोग्रामचे अधिकृतपणे टॅलेंट रेसिडेन्स परमिट असे नाव देण्यात आले आहे , परंतु निवास परवाना मिळविण्याच्या अटी तशाच आहेत.
2. EU ब्लू कार्डसह निवास परवान्यांच्या अर्जांवर प्रक्रिया वेळ कमी केला आहे
3. गुंतवणुकीसाठी निधीच्या उत्पत्तीच्या कायदेशीरतेची तपासणी मजबूत करण्यात आली आहे, विशेषतः गुंतवणूक कार्यक्रमांसाठी.
4. अभ्यागत व्हिसासाठी नवीन किमान उत्पन्न पडताळणी आवश्यकता स्थापित करण्यात आल्या आहेत. २०२५ पासून, ही आवश्यकता फ्रेंच किमान वेतन (SMIC) च्या समतुल्य उत्पन्नाच्या पुराव्याद्वारे पूरक असेल - एका व्यक्तीसाठी अंदाजे €१,४५० प्रति महिना.

फ्रेंच भाडे बाजार काटेकोरपणे नियंत्रित आहे. आणि जेव्हा उत्पन्नाचा विचार केला जातो तेव्हा ते प्रदेश आणि भाड्याच्या प्रकारानुसार मोठ्या प्रमाणात बदलतात.

पॅरिस आणि पर्यटन क्षेत्रांमध्ये, अल्पकालीन भाड्याने देणे विशेषतः लोकप्रिय आहे, परंतु त्यात लक्षणीय निर्बंध आहेत: सिटी हॉलमध्ये मालमत्तेची अनिवार्य नोंदणी आणि प्राथमिक निवासस्थान भाड्याने देण्यासाठी वर्षाला १२० दिवसांपेक्षा जास्त कालावधीची मर्यादा नाही.

माझ्या एका क्लायंटने Airbnb वर भाड्याने देण्यासाठी €480,000 मध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले. आम्ही मालमत्तेची औपचारिक नोंदणी केली आणि स्थापित निर्बंधांमध्ये भाडे धोरण विकसित केले. परिणामी उत्पन्न दरवर्षी सुमारे 3% होते, जे सुरुवातीला अपेक्षेपेक्षा कमी असले तरी पूर्णपणे कायदेशीर आणि दंडमुक्त होते.

दीर्घकालीन भाडेपट्टा अधिक स्थिर आणि अंदाजे असतात, परंतु घरमालकाला भाडेकरूंच्या संरक्षणाची मोठी आवश्यकता असते. म्हणून, भाडेकरूंमध्ये बदल केवळ कायद्याच्या चौकटीतच शक्य आहेत, अनिवार्य सूचना आणि भाडेवाढ मर्यादित असल्यास.

माझ्या क्लायंटने ग्रामीण फ्रान्समध्ये €320,000 ला घर खरेदी केले आणि दीर्घकालीन भाडेपट्टा करार केला. व्यवस्थापनाच्या सहभागाशिवाय वार्षिक परतावा अंदाजे 4% होता.

मालमत्ता व्यवस्थापन सेवा विशेषतः परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी उपयुक्त आहेत. त्या प्रदान करतात:

• भाडेकरूंची निवड;
• पेमेंटवर नियंत्रण;
• देखभाल आणि दुरुस्ती.

व्यवस्थापन कंपनीचे कमिशन सामान्यतः भाड्याच्या उत्पन्नाच्या ८-१२% किंवा प्रत्येक हंगामात निश्चित रक्कम असते (उदाहरणार्थ, अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी).

फ्रान्स आणि ऑस्ट्रियामध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणुकीवरील परतावा तुलनेने कमी आहे. तथापि, देशांमधील फरक स्पष्ट आहेत:

• ऑस्ट्रिया अधिक स्थिरता आणि तरलता प्रदान करते;
• गुंतवणूक आणि घरांचा वैयक्तिक वापर आणि प्रीमियम जीवनशैली एकत्र करू इच्छिणाऱ्यांसाठी फ्रान्स अजूनही आकर्षक आहे.

स्थिरता आणि कमीत कमी जोखीम शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी ऑस्ट्रिया हा पर्याय श्रेयस्कर आहे. वैयक्तिक जीवनशैली प्रकल्पाचा भाग म्हणून रिअल इस्टेटचा विचार करणाऱ्यांसाठी, फ्रान्स हा अधिक आकर्षक पर्याय आहे.

फ्रान्स म्हणजे फक्त पॅरिस आणि कोट डी'अझूर नाही. गुंतवणूक किंवा वैयक्तिक निवासस्थानासाठी प्रदेश निवडताना, तुमचे ध्येय समजून घेणे महत्त्वाचे आहे: भाड्याने उत्पन्न मिळवणे, वैयक्तिक वापरासाठी घर खरेदी करणे, दीर्घकालीन भांडवलीकरण करणे किंवा शांत जीवनासाठी ग्रामीण भागात स्थलांतर करणे.

पॅरिस - प्रीमियम विभाग आणि स्थिर तरलता

फ्रान्सची राजधानी ही देशाचे सर्वात मोठे आर्थिक आणि सांस्कृतिक केंद्र आहे. मध्य पॅरिस आणि जवळील व्यावसायिक जिल्ह्यांमधील अपार्टमेंटना परदेशी, विद्यार्थी आणि कॉर्पोरेट भाडेकरूंकडून सतत मागणी असते. संकटाच्या काळातही, पॅरिसमधील रिअल इस्टेट मालकांना अपेक्षित उत्पन्न प्रदान करते.

• घरांच्या किमती: शहराच्या मध्यभागी प्रति चौरस मीटर €१०,०००–€१५,०००, उपनगरात प्रति चौरस मीटर €७,०००–€९,०००.
• पर्यावरणशास्त्र: शहरी पायाभूत सुविधा, उद्याने, सीन नदी आणि हिरव्या उपनगरांमध्ये प्रवेश.
• नफा: दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यासाठी दरवर्षी २-३%.

कोट डी'अझूर - एक प्रतिष्ठित जीवनशैली आणि उच्च प्रवेश अडथळा

नाइस, कान्स आणि अँटिब्स ही अशी शहरे आहेत जिथे प्रामुख्याने हंगामी सुट्टीतील भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेची मागणी असते. उन्हाळी भाड्याने मिळणे सोपे आहे आणि प्रीमियम अपार्टमेंट त्यांच्या मालकांसाठी लक्षणीय उत्पन्न निर्माण करतात.

• घरांच्या किमती: कान्स आणि नाइसमध्ये प्रति चौरस मीटर €८,०००-€१२,०००, प्रदेशातील कमी लोकप्रिय शहरांमध्ये प्रति चौरस मीटर €६,०००-€८,०००.
• पर्यावरणशास्त्र: सौम्य भूमध्यसागरीय हवामान, समुद्र आणि भरपूर हिरवळ.
• नफा: अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी प्रति हंगाम ४-६%.

ल्योन हे एक व्यवसाय आणि विद्यार्थी केंद्र आहे.

ल्योन हे फ्रान्समधील आघाडीच्या व्यवसाय आणि विद्यापीठ केंद्रांपैकी एक आहे. त्याचे मोठे कॅम्पस आणि ऑफिस पार्क स्थिर भाड्याची मागणी सुनिश्चित करतात.

• घराची किंमत: सुमारे €५,००० प्रति चौरस मीटर.
• पर्यावरण: पॅरिसपेक्षा चांगले; हे शहर त्याच्या हिरव्यागार उद्यानांसाठी आणि गॅस्ट्रोनॉमिक संस्कृतीसाठी प्रसिद्ध आहे.
• नफा: दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यासाठी दरवर्षी ३-४%.

बोर्डो हे वाइन उद्योग आणि पर्यटनाचे शहर आहे.

हे शहर पर्यटक आणि व्यावसायिक स्थलांतरितांना सक्रियपणे आकर्षित करते. मध्यवर्ती भागात आणि वाइन क्षेत्रांजवळील रिअल इस्टेटला सतत मागणी आहे.

• घराची किंमत: सुमारे €४,५०० प्रति चौरस मीटर.
• पर्यावरण: गॅरोन नदी, ऐतिहासिक केंद्र, द्राक्षमळे आणि चालण्याचे क्षेत्र.
• नफा: दरवर्षी ३-४%.

टूलूस - एक अवकाश आणि विमानचालन केंद्र

टूलूस हे युरोपातील एरोस्पेस उद्योगात आघाडीचे शहर आहे. एअरबसचे मुख्यालय असल्याने, व्यावसायिक आणि विद्यार्थ्यांमध्ये घरांची मोठी मागणी निर्माण होते.

• घराची किंमत: सुमारे €4,000 प्रति चौरस मीटर.
• पर्यावरणशास्त्र: सौम्य हवामान, पायरेनीजच्या जवळीक, हिरवेगार क्षेत्र.
• नफा: दरवर्षी ३-४%.

आल्प्स (चामोनिक्स, मेरिबेल) – हिवाळी क्रीडा केंद्र

फ्रेंच आल्प्स हे हिवाळ्यातील पर्यटनाचे केंद्र आहे. अपार्टमेंट आणि शॅलेट्स विशेषतः उच्च हंगामात लोकप्रिय असतात, जेव्हा भाड्याच्या किमती त्यांच्या शिखरावर पोहोचतात.

• लोकप्रिय रिसॉर्ट्समध्ये घरांचा खर्च: €6,000–€12,000 प्रति चौरस मीटर.
• पर्यावरणशास्त्र: पर्वतीय हवा, स्की उतार, तलाव आणि सुंदर दृश्ये.
• नफा: हंगामात ५-७%, ऑफ-सीझनमध्ये ३% पर्यंत.

ग्रामीण फ्रान्स हा कमी तरलता असलेला शांत भाग आहे.

देशातील ग्रामीण भाग त्यांच्या कमी किमती आणि पर्यावरणीय वातावरणासाठी आकर्षक आहेत. अधिक आरामदायी जीवनशैली शोधणाऱ्या किंवा कृषी पर्यटन पर्यायांचा शोध घेणाऱ्यांमध्ये गावातील घरे लोकप्रिय आहेत.

• घरांचा खर्च: प्रदेशानुसार प्रति चौरस मीटर €१,२००–€२,५००.
• पर्यावरणशास्त्र: स्वच्छ निसर्ग, जंगले, नद्या आणि पारंपारिक ग्रामीण जीवन.
• नफा: दरवर्षी १-२%.

गुंतवणूकदारांनी किमतीच्या ट्रेंडकडे विशेष लक्ष दिले पाहिजे. २०२१ ते २०२४ दरम्यान झालेल्या घसरणीतून सध्याचा रिअल इस्टेट विभाग हळूहळू सावरत आहे. त्याच वेळी, नवीन-बांधकाम बाजार इतर फायदे दाखवत आहे: मालमत्ता गुणवत्ता हमीसह विकल्या जातात आणि कस्टमाइज्ड लेआउट सोल्यूशन्स अंमलात आणण्याची संधी देतात. दुसऱ्या घरांच्या खरेदीवरील प्रादेशिक निर्बंध देखील विचारात घेतले पाहिजेत. घरांची कमतरता दूर करण्यासाठी आणि परवडणारी क्षमता सुधारण्यासाठी स्थानिक अधिकाऱ्यांकडून असे उपाय सुरू केले जात आहेत.

आज, अंदाजे ९०% व्यवहार दुय्यम बाजारपेठेत होतात. ऐतिहासिक वास्तुकला, मध्यवर्ती स्थाने आणि विद्यमान पायाभूत सुविधांबद्दल खरेदीदारांच्या कौतुकामुळे हे स्पष्ट होते. पॅरिसमधील हौसमॅन-शैलीतील इमारती आणि इतर प्रमुख शहरांमधील तत्सम इमारती विशेषतः लोकप्रिय आहेत, ज्या उच्च भाडे क्षमता आणि चांगली तरलता देतात.

जुन्या घरांची एक वेगळी शैली असते, परंतु त्यांना अनेकदा गंभीर गुंतवणूकीची आवश्यकता असते:

• इलेक्ट्रिकल आणि प्लंबिंग सिस्टीमना अनेकदा संपूर्ण आधुनिकीकरणाची आवश्यकता असते;
• ऊर्जा कार्यक्षमता आधुनिक मानकांची पूर्तता करत नाही, ज्यामुळे देखभाल खर्च वाढतो.

टीप: जुने घर खरेदी करताना, मालमत्तेच्या किमतीच्या अंदाजे १०-२०% नूतनीकरणासाठी तुम्ही आगाऊ बजेट तयार केले पाहिजे.

नवीन इमारतींचा बाजारातील वाटा कमी आहे, परंतु त्यांचे स्वतःचे फायदे आहेत:

• नोटरी शुल्कात कपात (दुय्यम गृहनिर्माणासाठी ७-८% ऐवजी २-३%);
• मालमत्ता करातून तात्पुरती सूट यासह संभाव्य कर सवलती;
• आधुनिक ऊर्जा कार्यक्षमता मानकांचे पालन (RT 2012 आणि RE 2020), जे उपयुक्तता खर्च कमी करते;
• डेव्हलपरकडून हमी आणि लेआउट आणि फिनिशिंग कस्टमाइझ करण्याची शक्यता.

२०२४ मध्ये, फ्रान्समध्ये फक्त ५९,०१४ नवीन घरे बांधण्यात आली, जी मागील वर्षाच्या तुलनेत २९% कमी आणि २०२२ च्या आकडेवारीपेक्षा जवळजवळ निम्मी होती. उच्च गृहकर्ज दर आणि घटती क्रयशक्ती ही त्याची कारणे आहेत. २०२६-२०२७ मध्ये बांधकाम दर दरवर्षी २८,०००-३३,००० युनिट्सवर स्थिर राहण्याची अपेक्षा आहे.

अलिकडच्या वर्षांत आणखी एक महत्त्वाचा ट्रेंड म्हणजे ESG मानके आणि ऊर्जा कार्यक्षमतेकडे होणारे संक्रमण. गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ असा आहे:

• आधुनिक ऊर्जा बचत प्रणालींसह सुविधांची तरलता वाढवणे;
• कर लाभ वापरण्याची शक्यता;
• आरामदायी आणि पर्यावरणपूरक घरांमध्ये भाडेकरूंची वाढलेली आवड.

ऐतिहासिक मालमत्ता खरेदी करतानाही, आधुनिकीकरणात सुज्ञपणे गुंतवणूक केल्याने त्याचे बाजार मूल्य वाढू शकते आणि भाडे बाजारात स्पर्धात्मकता सुनिश्चित होऊ शकते.

ऑस्ट्रियन नवीन बांधकामे कठोर दर्जाच्या मानकांची पूर्तता करतात आणि दुय्यम बाजारपेठेचा अंदाज खूप जास्त आहे. तथापि, फ्रान्समध्ये, ऐतिहासिक मालमत्तांना एक विशेष स्थान आहे: ते प्रीमियम गुंतवणूकदारांसाठी अद्वितीय संधी देतात, परंतु काळजीपूर्वक विचार करणे आवश्यक आहे.

फ्रेंच रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हे पॅरिसमध्ये फक्त एक अपार्टमेंट खरेदी करण्यापुरते मर्यादित नाही. परतावा वाढवण्यासाठी, जोखीम कमी करण्यासाठी आणि स्थानिक बाजारपेठेच्या वैशिष्ट्यांशी जुळवून घेण्यासाठी विविध दृष्टिकोन आहेत.

उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटने मध्य पॅरिसमध्ये एक मोठे अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला नाही आणि त्याचे भांडवल तीन स्टुडिओमध्ये पसरवण्याचा निर्णय घेतला, प्रत्येक स्टुडिओची किंमत €१८०,०००-२००,००० होती. या निवडीचे अनेक फायदे होते:

• जोखीम विविध होत्या - जेव्हा एक अपार्टमेंट निष्क्रिय होते, तेव्हा इतर उत्पन्न मिळवत राहिले;
• एकूण परतावा एका मोठ्या मालमत्तेच्या मालकीपेक्षा जास्त असल्याचे दिसून आले;
• अल्पकालीन प्लॅटफॉर्मद्वारे भाडे व्यवस्थापन सोपे झाले.

फ्रान्स आपल्या ऐतिहासिक इमारतींच्या जीर्णोद्धाराला सक्रियपणे प्रोत्साहन देत आहे. मालरो आणि डेनोरमंडी कार्यक्रमांतर्गत, गुंतवणूकदारांना जुन्या मालमत्तांचे नूतनीकरण करण्यासाठी मोठ्या प्रमाणात कर कपात मिळू शकते.

उदाहरण: एका क्लायंटने ल्योनमध्ये €450,000 ला 19 व्या शतकातील घर खरेदी केले, नूतनीकरणात अतिरिक्त €120,000 गुंतवले आणि त्यांना लक्षणीय कर लाभ मिळाले. परिणामी, गुंतवणुकीचे खरे मूल्य कमी झाले, तर भाड्याने मिळणारे उत्पन्न वाढले.

पर्यटन क्षेत्र अजूनही एक आकर्षक ठिकाण आहे. कोट डी'अझूरवरील अपार्टहॉटेल्स, मिनी-हॉटेल्स आणि रिसॉर्ट निवासस्थाने अल्पकालीन भाड्याने देऊन उत्पन्न मिळवतात.

उदाहरणार्थ, माझ्या क्लायंटने नाइसमध्ये €600,000 ला एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि ते Airbnb आणि बुकिंगद्वारे भाड्याने दिले. उत्पन्न दरवर्षी 6% पर्यंत आहे आणि एक विशेष व्यवस्थापन कंपनी मालमत्ता हाताळते. तथापि, हंगामीपणा, कमिशन खर्च आणि कडक कायदेशीर निर्बंध (उदाहरणार्थ, पॅरिसमध्ये, प्राथमिक निवासस्थानासाठी 120 दिवसांची वार्षिक भाडे मर्यादा आहे) विचारात घेतले पाहिजेत.

फ्रेंच SCPIs (REITs सारखे) तुम्हाला थेट व्यवस्थापनाशिवाय रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याची परवानगी देतात. किमान गुंतवणूक €5,000 पासून सुरू होते आणि सरासरी परतावा दरवर्षी 4-5% असतो.

एका अमेरिकन गुंतवणूकदाराने SCPI मध्ये €50,000 गुंतवले आणि प्रशासकीय त्रास टाळून कर लाभांसह लाभांश मिळवला.

फ्रान्समध्ये बांधकामाशिवाय जमीन गुंतवणुकीतून क्वचितच उच्च परतावा मिळतो.

उदाहरण: एका क्लायंटने ग्रामीण भागात €60,000 ला जमीन खरेदी केली आणि तीन वर्षांनंतर तो ती फक्त €75,000 मध्ये विकू शकला. म्हणून, पुढील विकासाची योजना आखणाऱ्यांसाठी हे मॉडेल अधिक योग्य आहे.

व्हिएन्नाची बाजारपेठ अधिक अंदाजे आणि स्थिर आहे आणि व्हिएन्नातील रिअल इस्टेटला अनेकदा सुरक्षित आश्रयस्थान मानले जाते. तथापि, प्रवेशासाठी अडथळा जास्त आहे आणि भाडे उत्पन्न कमी आहे. फ्रेंच रिअल इस्टेट बाजारपेठ अधिक वैविध्यपूर्ण आहे: पर्यटन स्थळे आणि प्रमुख ठिकाणांमधून नफा मिळविण्याच्या संधी आहेत, परंतु जोखीम देखील लक्षणीयरीत्या जास्त आहेत, विशेषतः विद्यमान घरांमध्ये गुंतवणूक करताना.

सर्वोत्तम धोरण म्हणजे विविध साधनांचे संयोजन: राजधानीचा काही भाग SCPI मध्ये थेट करणे, काही भाग ऐतिहासिक इमारतींच्या नूतनीकरणात आणि काही भाग पर्यटक रिअल इस्टेटमध्ये.

फ्रान्समध्ये गुंतवणूक करणे आकर्षक आहे, परंतु तोटा कमी करण्यासाठी आणि खरेदी खरोखर फायदेशीर बनवण्यासाठी संभाव्य आव्हाने आणि जोखीम समजून घेणे महत्वाचे आहे. माझ्या अनुभवाच्या आणि क्लायंटच्या उदाहरणांच्या आधारे, मी विचारात घेण्यासारखे महत्त्वाचे मुद्दे मांडले आहेत.

फ्रेंच कर गुंतागुंतीचे आणि बहुस्तरीय आहेत: मालमत्ता कर, मुद्रांक शुल्क, भाडे उत्पन्न कर आणि नवीन मालमत्तेसाठी, व्हॅट. उदाहरण: एका क्लायंटने ग्रामीण भागात €320,000 ला घर खरेदी केले आणि योग्य कर नियोजनाशिवाय, अतिरिक्त खर्च अपेक्षित बजेटपेक्षा जवळजवळ €20,000 ने वाढला.

फ्रेंच कायदा भाडेकरूंच्या हक्कांचे रक्षण करण्यावर केंद्रित आहे. त्यामुळे, उशिरा पैसे भरल्यामुळे घराबाहेर काढण्याची प्रक्रिया लांब असू शकते. माझ्या एका क्लायंटला अशी परिस्थिती आली जिथे भाडेकरूने तीन महिन्यांपासून पैसे दिले नव्हते आणि करार न्यायालयांद्वारेच रद्द करण्यात आला.

सल्ला: नेहमी तपशीलवार करारांवर स्वाक्षरी करा, भाडेकरूंची पूर्णपणे तपासणी करा आणि शक्य असेल तेव्हा व्यवस्थापन कंपन्यांचा वापर करा.

फ्रान्समध्ये Airbnb आणि इतर प्लॅटफॉर्मचे काटेकोरपणे नियमन केले जाते. पॅरिस आणि नाइसमध्ये, तुमची मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी नोंदणी आवश्यक आहे आणि ती वर्षाला १२० दिवसांपर्यंत मर्यादित आहे. एका क्लायंटने मार्सेलमधील त्याचे अपार्टमेंट वर्षभर भाड्याने देण्याची योजना आखली होती, परंतु दंड टाळण्यासाठी त्याला भाड्याचा कालावधी कमी करावा लागला.

हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की उल्लंघनांसाठी दंड €50,000 पर्यंत असू शकतो.

फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याची प्रक्रिया ६ ते १२ महिने घेते. यामध्ये मालमत्तेची निवड, कायदेशीर योग्य तपासणी, मंजुरी आणि नोटरीकरण यांचा समावेश आहे. उदाहरणार्थ, एका क्लायंटसाठी बोर्डोमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी जवळजवळ १० महिने लागले.

पुनर्विक्रीचा वेग प्रदेशानुसार बदलतो. पॅरिसमध्ये, उत्तम मालमत्ता लवकर विकल्या जातात (सरासरी, १-३ महिन्यांत). ग्रामीण भागात, उलट सत्य आहे: विक्री वर्षानुवर्षे चालू शकते. एका क्लायंटने एका लहान गावात €१८०,००० मध्ये घर खरेदी केले आणि दोन वर्षांनंतरच ते विकू शकला.

फ्रान्स गुंतवणूकदारांना भरपूर संधी देते. तथापि, फ्रान्समध्ये घर खरेदी करताना लक्षणीय जोखीम देखील असतात: कर, नोकरशाही आणि प्रमुख शहरांबाहेरील मंद तरलता. याउलट, ऑस्ट्रियन बाजारपेठ स्थिरता, उच्च गुंतवणूकदार सुरक्षितता आणि अपेक्षित परताव्यांचा फायदा घेते, विशेषतः व्हिएन्नासारख्या प्रमुख शहरांमध्ये.

गुंतवणूकदार केवळ त्याच्या उत्पन्न क्षमतेमुळेच नव्हे तर त्याच्या राहणीमान, विकसित पायाभूत सुविधा, सौम्य हवामान आणि सांस्कृतिक विविधतेमुळे फ्रान्सकडे आकर्षित होतात. अनेक खरेदीदारांसाठी, फ्रान्समधील रिअल इस्टेट ही केवळ गुंतवणूक नाही तर आरामात जगण्याची आणि देशाच्या विशिष्ट जीवनशैलीचा आनंद घेण्याची संधी देखील आहे.

फ्रान्सचा दक्षिण भाग, ज्यामध्ये कोट डी'अझूर आणि प्रोव्हन्स यांचा समावेश आहे, तो सौम्य हिवाळा, उष्ण उन्हाळा आणि मुबलक सूर्यप्रकाशासाठी (वर्षाला ३०० दिवसांपर्यंत) ओळखला जातो. पॅरिसमध्ये थंड हिवाळा आणि पावसाळी शरद ऋतू असतात, परंतु एक चैतन्यशील सांस्कृतिक दृश्य आणि सुविकसित पायाभूत सुविधांद्वारे या हवामान विसंगतींची भरपाई केली जाते.

फ्रान्स हा एक उच्च, पण महागडा राहणीमान असलेला देश आहे. अंदाजे मासिक खर्च खालीलप्रमाणे आहेत:

• जेवण: ३-४ लोकांच्या कुटुंबासाठी €३००-४५०;
• उपयुक्तता: €१५०–२५०;
• वाहतूक (मेट्रो, बस): €७०–१२०;
• घरभाडे: पॅरिसमध्ये - सुमारे €3,500/चौरस मीटर, ल्योनमध्ये - €5,000/चौरस मीटर, देशाच्या दक्षिणेस - €4,500/चौरस मीटर.

एक व्यावहारिक उदाहरण: €500,000 च्या बजेट असलेल्या एका क्लायंटने पॅरिसचा विचार केला, परंतु तिच्या खर्चाचे विश्लेषण केल्यानंतर, ती बोर्डोमध्ये स्थायिक झाली. तिथल्या राहणीमानाचा आणि उपयुक्तता खर्च लक्षणीयरीत्या कमी होता, ज्यामुळे तिला तिचे निधी अधिक चांगल्या प्रकारे वाटप करता आले.

फ्रान्समधील सार्वजनिक शाळा मोफत आहेत आणि अगदी अनिवासी लोकांसाठीही उपलब्ध आहेत, परंतु शिक्षण फ्रेंचमध्ये आहे. खाजगी आणि आंतरराष्ट्रीय शाळा इंग्रजी, जर्मन आणि इतर भाषांमध्ये कार्यक्रम देतात. यामध्ये आंतरराष्ट्रीय मानके पूर्ण करणारे पर्याय समाविष्ट आहेत (आयबी, ब्रिटिश अभ्यासक्रम, अमेरिकन डिप्लोमा).

खाजगी शाळांमधील शिक्षण शुल्क पातळी आणि प्रदेशानुसार दरवर्षी €5,000 ते €15,000 पर्यंत असते. आंतरराष्ट्रीय विद्यार्थ्यांसाठी उच्च शिक्षण देखील उपलब्ध आहे: सोर्बोन, सायन्सेस पो, INSEAD आणि इतर प्रतिष्ठित संस्था विविध देशांतील विद्यार्थ्यांना स्वीकारतात. तथापि, फ्रेंच प्रवीणतेचा पुरावा किंवा प्रवेश परीक्षा यशस्वीरित्या पूर्ण करणे जवळजवळ नेहमीच आवश्यक असते.

फ्रेंच आरोग्यसेवा व्यवस्था ही राज्य-संचालित अ‍ॅश्युरन्स मालाडी कार्यक्रमावर आधारित आहे, जी वैद्यकीय सेवांच्या खर्चाच्या अंदाजे ७०% कव्हर करते. उर्वरित ३०% पूरक विम्याने (म्युट्युएल) कव्हर केले जाते.

सरासरी खर्च:

• सामान्य चिकित्सक सल्ला - सुमारे €30;
• तज्ञांशी सल्लामसलत – €५० पासून;
• दंतचिकित्सा: भरणे €20-50, साफसफाई - सुमारे €30.

फ्रान्समध्ये तीन महिन्यांपेक्षा कमी काळ राहणाऱ्या अनिवासींसाठी, आंतरराष्ट्रीय विम्याची शिफारस केली जाते, ज्याचा खर्च दरमहा अंदाजे €35 पासून सुरू होतो.

देशातील सुरक्षिततेची पातळी बरीच जास्त आहे, विशेषतः ग्रामीण आणि उपनगरी भागात. मोठ्या शहरांमध्ये, किरकोळ चोरी आणि रस्त्यावरील गुन्हे अजूनही घडू शकतात, परंतु पोलिस सुव्यवस्था राखण्यासाठी सक्रियपणे काम करत आहेत.

फ्रान्सची पायाभूत सुविधा चांगली विकसित झाली आहे आणि त्यात सार्वजनिक वाहतूक नेटवर्क, हाय-स्पीड टीजीव्ही ट्रेन्स, आंतरराष्ट्रीय आणि प्रादेशिक विमानतळ, आधुनिक महामार्ग आणि फेरी मार्ग यांचा समावेश आहे. शहरे सांस्कृतिक आणि क्रीडा सुविधा, शॉपिंग सेंटर्स आणि आरोग्य सुविधा देतात. ग्रामीण भागात, पायाभूत सुविधा मर्यादित आहेत परंतु त्यामध्ये दुकाने, शाळा आणि वाहतूक केंद्रे यासारख्या मूलभूत सुविधांचा समावेश आहे.

फ्रान्स त्याच्या जीवनशैलीने आकर्षित करतो: सौम्य हवामान, समुद्र, पर्वत, सांस्कृतिक आणि गॅस्ट्रोनॉमिक विविधता. दुसरीकडे, ऑस्ट्रिया सुव्यवस्था, सुरक्षितता आणि अंदाजेपणाशी संबंधित आहे.

जर एखादा गुंतवणूकदार आराम, शांतता आणि हमी सुरक्षितता शोधत असेल, तर ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करणे हा एक चांगला पर्याय आहे. जर सांस्कृतिक विविधता, समुद्रापर्यंत पोहोच, विकसित पर्यटन पायाभूत सुविधा आणि उत्साही जीवनशैली प्राधान्य असेल, तर फ्रान्स हा सर्वोत्तम पर्याय आहे.

फ्रेंच बाजारपेठ केवळ गुंतवणूकदारांसाठीच नाही तर उच्च दर्जाचे जीवन जगू इच्छिणाऱ्यांसाठी देखील मनोरंजक आहे.

राजकीय किंवा आर्थिक अस्थिरता असलेल्या देशांच्या नागरिकांसाठी, फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे हे भांडवल जपण्याचे आणि कुटुंबाचे रक्षण करण्याचे एक साधन बनते. पॅरिस, कोट डी'अझूर आणि बोर्डो हे सर्वात आशादायक प्रदेश आहेत: येथे, तरलता जास्त आहे आणि पुनर्विक्रीचे दर लक्षणीयरीत्या जलद आहेत.

निवृत्त झालेले लोक त्यांच्या सौम्य हवामानासाठी, उच्च दर्जाच्या आरोग्यसेवेसाठी आणि आरामदायी जीवनशैलीसाठी दक्षिणेकडील प्रदेश निवडतात. फ्रान्समध्ये परवडणारे घर खरेदी करताना, वैद्यकीय केंद्रे आणि वाहतूक पायाभूत सुविधांच्या जवळचा परिसर विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे.

डिजिटल भटक्या आणि उद्योजक फ्रान्सच्या सुविकसित इंटरनेट पायाभूत सुविधा, सह-कार्यस्थळे आणि सोयीस्कर आंतरराष्ट्रीय कनेक्शनसाठी त्याचे कौतुक करतात. अशा जीवनशैलीसाठी ल्योन आणि टूलूस सारखी मध्यम आकाराची शहरे आदर्श आहेत.

उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटने, जो अमेरिकेतील उद्योजक होता, त्याने ल्योनमध्ये €350,000 मध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले. तो फ्रान्समध्ये राहण्यासाठी रिमोट कामाची जोड देतो आणि पर्यटन हंगामात मालमत्ता भाड्याने देतो, ज्यामुळे त्याचे उत्पन्न आणखी वाढते.

फ्रान्स त्याच्या जीवनशैली आणि रिअल इस्टेट लिक्विडिटीने आकर्षित करतो, तर ऑस्ट्रिया त्याच्या स्थिरतेमुळे आणि रूढीवादी बाजारपेठेने आकर्षित करतो. सक्रिय गुंतवणूक आणि भाडेपट्टा संधी शोधणाऱ्यांसाठी, फ्रान्स हा पर्याय आहे. सर्वात सुरक्षित आणि सर्वात अंदाजे गुंतवणूक शोधणाऱ्यांसाठी, ऑस्ट्रिया हा सर्वोत्तम पर्याय आहे.

फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेट व्यवहारातून बाहेर पडताना विशेष लक्ष देणे आवश्यक आहे. हे विशेषतः कर ऑप्टिमायझेशन किंवा नातेवाईकांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्याची योजना आखणाऱ्यांसाठी खरे आहे. विक्रीचे नियम समजून घेतल्याने तुम्ही अनपेक्षित खर्च टाळू शकता आणि तुमचे उत्पन्न शक्य तितके जतन करू शकता.

फ्रेंच कायद्यानुसार २२ वर्षांच्या मालकीनंतरच भांडवली नफा करातून पूर्ण सूट मिळते. तोपर्यंत, दर १९% अधिक १७.२% सामाजिक सुरक्षा योगदान आहे. यामुळे नफ्याच्या ३६.२% इतका एकूण कर भार पडतो.

कर ऑप्टिमायझेशनच्या प्रभावी पद्धतींपैकी एक म्हणजे कुटुंबातील सदस्यांना मालमत्ता हस्तांतरित करणे (विक्री किंवा वारसा).

एक व्यावहारिक उदाहरण: गुंतवणूकदारांच्या एका कुटुंबाने बोर्डोमधील एक अपार्टमेंट त्यांच्या मुलांना हस्तांतरित केले. परिणामी, त्यांना त्यानंतरच्या विक्रीवर पूर्ण भांडवली नफा कर भरणे टाळता आले, ज्यामुळे एकूण खर्च कमी झाला.

पॅरिस, ल्योन, बोर्डो आणि कोट डी'अझूर या प्रमुख फ्रेंच शहरांमध्ये बाजारपेठ अजूनही तरल आहे. जास्त मागणीमुळे या भागातील मालमत्ता लवकर विकल्या जातात. दरम्यान, ग्रामीण भागात आणि लहान शहरांमध्ये विक्रीसाठी काही महिने ते एक वर्ष लागू शकते.

पॅरिसमध्ये अपार्टमेंट विकण्यासाठी सरासरी ३-६ महिने लागतात. पर्यटन क्षेत्रात हा कालावधी ९ महिन्यांपर्यंत वाढतो आणि गावे आणि प्रांतीय शहरांमध्ये पुनर्विक्रीला सहा महिने ते एक वर्ष लागतात.

रिअल इस्टेटची विक्री थेट निवासी स्थितीवर परिणाम करत नाही. तथापि, पासपोर्ट टॅलेंट किंवा व्हीएलएस-टीएस व्हिजिटर योजना वापरताना, आर्थिक सबलता दर्शविण्यासाठी मालमत्ता राखणे किंवा उत्पन्न सिद्ध करणे महत्वाचे आहे.

ऑस्ट्रियामध्ये, गुंतवणूक बाहेर पडण्याची प्रक्रिया सामान्यतः सोपी असते. भांडवली नफा कर कमी असतो, मालमत्ता अधिक तरल असतात, पुनर्विक्रीचा कालावधी कमी असतो आणि वारसा आणि मालमत्ता हस्तांतरण कर फ्रान्सपेक्षा कमी जटिल असतात.

गेल्या काही वर्षांत, मी फ्रान्समध्ये डझनभर व्यवहार हाताळले आहेत: पॅरिसमधील लहान अपार्टमेंटपासून ते कोट डी'अझूरवरील आलिशान व्हिला आणि ग्रामीण भागातील ग्रामीण घरांपर्यंत. अनुभवावरून असे दिसून येते की गुंतवणुकीचे यश सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, संपूर्ण योग्य परिश्रमावर अवलंबून असते.

मी नेहमीच तडजोड आणि कृती कागदपत्रांकडे विशेष लक्ष देतो. कोणतेही कर किंवा उपयुक्तता बिल थकलेले नाहीत याची खात्री करणे आणि जमिनीची स्थिती, भाडेपट्टा निर्बंध आणि कोणतेही भार तपासणे महत्वाचे आहे. खरेदीनंतर क्लायंटला कोणत्याही अप्रिय आश्चर्यांपासून वाचवण्याचा हा दृष्टिकोन आहे.

माझा असा विश्वास आहे की सर्वोत्तम धोरण म्हणजे विविधीकरण: ऑस्ट्रियामध्ये स्थिर गुंतवणूक आणि फ्रान्समधील अधिक फायदेशीर प्रकल्पांचे संयोजन. उदाहरणार्थ, पोर्टफोलिओचा एक भाग व्हिएन्ना येथे असू शकतो, जिथे बाजारपेठ विश्वासार्ह आणि अंदाजे आहे, तर दुसरा भाग पॅरिस किंवा कोट डी'अझूर येथे असू शकतो, जिथे भांडवल वाढीची क्षमता आहे आणि प्रतिष्ठित जीवनशैलीसह उत्पन्न एकत्र करण्याची संधी आहे.

जर मी माझ्या वैयक्तिक आवडीनिवडींचा विचार केला तर मी भांडवल जतन आणि आरामदायी जीवनासाठी फ्रान्स आणि स्थिरता आणि सुरक्षिततेसाठी ऑस्ट्रिया निवडेन. हे संतुलन गुंतवणूकदारांना उत्पन्न आणि आराम दोन्ही प्रदान करते.

फ्रान्समध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करणे हे उत्पन्न, तरलता आणि प्रीमियम जीवनशैली यांचे संयोजन शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी योग्य आहे. तुमच्या ध्येयांवर अवलंबून, पॅरिस, कोट डी'अझूर किंवा अगदी लहान गाव देखील फायदेशीर गुंतवणूक असू शकते.

सुरक्षितता आणि अंदाज लावण्याची क्षमता शोधणाऱ्यांसाठी ऑस्ट्रिया हा एक पर्याय आहे. ते कमी जोखीम, सोपी कर प्रणाली आणि उच्च दर्जाचे मालमत्ता हक्क संरक्षण देते.

व्यवहार पूर्ण करण्यापूर्वी, कागदपत्रांचे संपूर्ण पॅकेज आगाऊ तपासणे अत्यंत महत्वाचे आहे: Compromis de vente, Acte de vente, तसेच Service de publicité foncière मध्ये नोंदणी.

मागणीची रचना समजून घेणे तितकेच महत्त्वाचे आहे: स्थानिक रहिवासी आणि परदेशी गुंतवणूकदार दोघांकडून मिळणाऱ्या व्याजाचे संयोजन हे मालमत्तेच्या तरलतेमध्ये आणि गुंतवणुकीच्या स्थिरतेमध्ये एक महत्त्वाचा घटक आहे.

२०३० चा अंदाज : येत्या काही वर्षांत फ्रेंच बाजारपेठेत हळूहळू वाढ दिसून येईल. नवीन कर आणि ऊर्जा कार्यक्षमतेच्या आवश्यकता, गुंतवणुकीवर सरकारी देखरेख वाढवणे, प्रीमियम मालमत्तांमध्ये वाढलेली आवड आणि प्रादेशिक केंद्रांचा सक्रिय विकास हे प्रमुख ट्रेंड आहेत.

आज फ्रान्समध्ये घर खरेदी करण्याचा विचार करणारे गुंतवणूकदार भविष्यात वाढत्या किमती आणि कर प्रणालीतील बदलांचा फायदा घेऊ शकतील.

१. ध्येय निश्चित करणे

• गृहनिर्माण: राहण्यासाठी, भाड्याने देण्यासाठी किंवा पुनर्विक्रीसाठी.
• अल्पकालीन किंवा दीर्घकालीन गुंतवणूक.
• वित्त: बजेट आणि अपेक्षित नफ्याची गणना.

२. कायदेशीर बाजू

• मालमत्तेची कायदेशीर स्थिती तपासणे: कॅडस्ट्रल रजिस्टर, कर्जे आणि भारांची अनुपस्थिती.
• परदेशी लोकांसाठी अटी: युक्रेन आणि सीआयएसच्या नागरिकांसाठी कोणतेही निर्बंध नाहीत, परंतु प्रक्रिया अधिक क्लिष्ट आहे.
• प्राथमिक करार (Compromis de vente) आणि ५-१०% ठेव.
• नोटरी आवश्यक आहे (नोटायर).

३. वित्त आणि कर

खरेदी करताना:

• नोटरी शुल्क आणि शुल्क - सुमारे ७-८% (दुय्यम बाजार).
• व्हॅट (TVA) २०% – नवीन इमारती खरेदी करताना.

दरवर्षी:

• टॅक्स फोन्सियर - मालमत्ता कर.
• कर वस्ती - निवासस्थानावरील कर (रहिवाशांसाठी रद्द केला गेला आहे, परंतु दुसऱ्या घरांना लागू आहे).
• परदेशी लोकांसाठी गृहकर्ज: सहसा खर्चाच्या ७०-८०% पर्यंत.

४. स्थान आणि बाजारपेठ

• पॅरिस: उच्च किंमत, स्थिर वाढ, भाडे उत्पन्न २-३%.
• कोट डी'अझूर: उच्च तरलता, पर्यटकांची मागणी.
• ल्योन, बोर्डो, नॅन्टेस: किंमत आणि नफा यांचे संतुलन.
• स्की रिसॉर्ट्स: उच्च हंगामी मागणी.

५. व्यवस्थापन आणि भाडेपट्टा

• वितरण: स्वतंत्रपणे किंवा डिजेशन लोकेटिव्ह एजन्सीद्वारे.
• भाडे कर:
  • Régime réel - खर्चाचा लेखाजोखा.
  • मायक्रो-फॉन्सियर / मायक्रो-बीआयसी – निश्चित वजावट.
• अनिवार्य गृह विमा ( अ‍ॅश्युरन्स वस्ती ).

६. वस्तू तपासणे

• निदान: डीपीई (ऊर्जा कार्यक्षमता), एस्बेस्टोस, शिसे इ.
• इमारतीची स्थिती (विशेषतः जुनी घरे).
• उपयुक्तता खर्च (कॉप्रोप्रीएटीचे शुल्क).

७. गुंतवणूकीतून बाहेर पडणे

• २२ वर्षांच्या मालकीनंतर भांडवली नफा कर कमी केला जातो.
• SCI ( Société Civil Immobilière ) द्वारे नोंदणी – कर आणि वारसा ऑप्टिमायझेशन.

१. €५००,००० असलेले गुंतवणूकदार

उद्दिष्ट: अल्पकालीन भाड्याने देऊन स्थिर उत्पन्न मिळवणे आणि भांडवल जतन करणे.

मला काय आढळले: पॅरिसच्या मध्यभागी असलेले ८० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट. त्यात तीन बेडरूम आहेत, आधुनिक पद्धतीने नूतनीकरण केले आहे आणि Airbnb वर भाड्याने देण्यासाठी तयार आहे.

निकाल: सरासरी ४-५% वार्षिक उत्पन्न. मुख्य ठिकाणामुळे भाडेकरूंचा सतत प्रवाह होत राहिला आणि मध्य पॅरिसमधील उच्च तरलतेमुळे गुंतवणूकदारांना केवळ तीन वर्षांनी मालमत्ता पुन्हा विकण्याची परवानगी मिळाली, ज्यामध्ये १५% किंमत वाढ झाली.

२. €३००,००० असलेले पेन्शनधारक

ध्येय: निवृत्तीनंतर आरामदायी जीवन आणि गुंतवलेल्या निधीची सुरक्षितता.

मला काय आढळले: शांत प्रोव्हेंकल गावातील एका शांत भागात दोन बेडरूम आणि एक खाजगी बाग असलेले एक लहान घर.

परिणाम: युटिलिटी खर्च कमीत कमी होता - सुमारे €200 प्रति महिना. या इमारतीमुळे उन्हाळ्याच्या हंगामात शेजारी किंवा पर्यटकांना दीर्घकालीन भाड्याने देण्याची संधी देखील मिळाली (ज्यामुळे 3% परतावा मिळाला). पाच वर्षांत, मालमत्तेचे मूल्य 10% ने वाढले.

३. €५००,००० असलेले मुले असलेले कुटुंब

उद्देश: निवास व्यवस्था, मुलांचे शिक्षण आणि गुंतवणूक.

मला काय आढळले: ल्योनमध्ये चांगल्या शाळा आणि विद्यापीठांच्या जवळ एक ३ खोल्यांचे अपार्टमेंट, चांगल्या प्रकारे विकसित पायाभूत सुविधा, पार्किंगची जागा.

परिणाम: कुटुंबाला सार्वजनिक आणि खाजगी शाळांमध्ये प्रवेशासह आरामदायी घरे मिळाली. अपार्टमेंट सातत्याने दीर्घकालीन भाड्याने घेतले जात होते, ज्याचा वार्षिक अंदाजे ३.५% व्याज मिळत होते. याव्यतिरिक्त, मालमत्तेचे मूल्य चार वर्षांत १२% ने वाढले, जे त्यांच्या निवडलेल्या धोरणाच्या यशाची पुष्टी करते.