ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेट कशी आणि का खरेदी करावी: गुंतवणूक आकर्षणाचे पद्धतशीर विश्लेषण

अलिकडच्या वर्षांत, ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेटची मागणी सातत्याने वाढत आहे. बँक ऑफ ग्रीसच्या मते, २०२४ मध्ये देशभरात अपार्टमेंट आणि घरांच्या किमती सरासरी १३.८% आणि अथेन्समध्ये १५.९% वाढतील. ही वाढ अनेक वर्षांपासून सुरू आहे. आकडेवारीवरून असे दिसून येते की बाजारपेठ उत्साही आहे आणि पर्यटनाव्यतिरिक्त इतर कारणांसाठी देशात गुंतवणूक करणे फायदेशीर आहे.

या लेखाचा उद्देश ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे ही एक चांगली कल्पना का आहे हे समजून घेणे आहे. आपण सर्व पर्यायांचा विचार करू: स्थलांतर, भाड्याने देणे किंवा निवास परवाना मिळवणे.

आता का?

✓ आर्थिक सुधारणा . दीर्घ संकटानंतर, ग्रीस वाढत आहे: २०२३ मध्ये अर्थव्यवस्थेचा दर २.४% ने वाढला आणि २०२५ मध्ये वाढ संपूर्ण युरोपपेक्षा जास्त असण्याची अपेक्षा आहे. बेरोजगारी कमी होत आहे आणि गुंतवणूकदारांसाठी परिस्थिती सुधारत आहे.

✓ गोल्डन व्हिसा . ग्रीसचा गोल्डन व्हिसा कार्यक्रम खूप लवचिक आहे. किमान €250,000 ची गुंतवणूक करून, तुम्ही देशात कायमचे न राहता निवास परवाना मिळवू शकता. काही ठिकाणी ही रक्कम जास्त असली तरी, पोर्तुगाल, स्पेन आणि विशेषतः ऑस्ट्रियापेक्षा परिस्थिती अजूनही अधिक आकर्षक आहे.

✓ जागतिक ट्रेंड्स . अधिकाधिक लोक चांगल्या आरोग्यसेवा आणि उच्च राहणीमान असलेल्या उबदार, शांत ठिकाणी मालमत्ता खरेदी करत आहेत. साथीच्या आजारानंतर, दुसरे घर घेण्याची किंवा मोठ्या शहरांमधून पळून जाण्याची इच्छा यामुळे हे आणखी लोकप्रिय झाले आहे.

या लेखात, आपण ग्रीसमधील रिअल इस्टेट आज इतके लोकप्रिय का आहे याचा शोध घेऊ. ते फक्त "समुद्राजवळील घर" नाही तर एक फायदेशीर आणि विश्वासार्ह गुंतवणूक आहे: सर्व काही स्पष्ट आहे, कायदा तुमच्या बाजूने आहे आणि तुम्ही थोड्या रकमेपासून सुरुवात करू शकता. मी गोल्डन व्हिसाचे फायदे, किमतीत चांगली मालमत्ता कशी शोधावी, कोणते क्षेत्र उत्तम डील देतात आणि सुरक्षित खरेदी सुनिश्चित करण्यासाठी खरेदी करताना काय पहावे हे स्पष्ट करेन.

मी अनेक वर्षांपासून या क्षेत्रात काम करत आहे, ग्रीस, ऑस्ट्रिया, सायप्रस आणि इतर EU देशांमध्ये ग्राहकांना अपार्टमेंट खरेदी करण्यास मदत करत आहे. माझा अनुभव कायदेशीर ज्ञान, आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूक आणि बांधकाम यांचा मेळ घालतो. या काळात, मी माझा स्वतःचा दृष्टिकोन विकसित केला आहे: मी पद्धतशीरपणे समस्या सोडवतो, तपशीलांकडे बारकाईने लक्ष देतो आणि गुंतवणूकदारांच्या गरजा समजून घेतो. यामध्ये नफा, आर्थिक सुरक्षा, स्थलांतर आणि एक नवीन जीवनशैली समाविष्ट आहे. मला आशा आहे की माझे ज्ञान तुम्हाला ग्रीसमध्ये घर खरेदी करताना विचारपूर्वक, स्पष्ट योजना आणि सर्व महत्त्वाच्या तपशीलांची समज घेऊन मदत करेल.

ऑस्ट्रिया का नाही?

ऑस्ट्रिया हा एक विकसित आणि आकर्षक देश आहे, परंतु तेथे गुंतवणूक करणे अधिक कठीण आहे. किमान निवास आवश्यकता जास्त आहे, आवश्यकता अधिक कडक आहेत आणि बाजारभाव अनेकदा फुगवले जातात. दुसरीकडे, ग्रीस अधिक परवडणाऱ्या परिस्थिती देते:

• सुरुवातीची रक्कम कमी (ऑस्ट्रियामध्ये €२५०,००० विरुद्ध €५००,०००+),
• हलवण्याचे सोपे नियम,
• रिसॉर्ट्समध्ये भाड्याने मिळणारे जास्त उत्पन्न (वार्षिक ६-८% पर्यंत),
• नवीन रस्ते आणि वाढत्या पर्यटनामुळे किमती वाढण्याची चांगली शक्यता आहे.

त्याच वेळी, ऑस्ट्रियाचे फायदे देखील आहेत: बाजारपेठ अधिक स्थिर आहे, कायदेशीर प्रक्रिया चांगल्या प्रकारे नियंत्रित केल्या जातात आणि रिअल इस्टेट पारंपारिकपणे अधिक महाग आणि उच्च दर्जाची असते. हे दीर्घकालीन सुरक्षितता शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांना आकर्षित करते. रूढीवादी गुंतवणूकदारांसाठी, रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये जास्तीत जास्त परताव्यापेक्षा भांडवल संरक्षणावर लक्ष केंद्रित करून गुंतवणूक करण्याचा विचार करणे अर्थपूर्ण आहे.

अलिकडच्या वर्षांत ग्रीसमध्ये रस लक्षणीयरीत्या वाढला आहे, तर ऑस्ट्रियाबद्दलच्या चौकशी सातत्याने जास्त आहेत - ते भांडवलासाठी सुरक्षित आश्रयस्थान आहे. माझा दृष्टिकोन: मी समस्यांना पद्धतशीरपणे हाताळतो, तपशीलांकडे बारकाईने लक्ष देतो आणि गुंतवणूकदारांच्या गरजा समजून घेतो. यामध्ये नफा, आर्थिक सुरक्षा, स्थलांतर आणि एक नवीन जीवनशैली समाविष्ट आहे. मला आशा आहे की माझे ज्ञान तुम्हाला ग्रीसमध्ये विचारपूर्वक, स्पष्ट योजना आणि सर्व महत्त्वाच्या तपशीलांची समज घेऊन घर खरेदी करण्यास मदत करेल.

आज, ग्रीस हे केवळ एक पर्यटन स्थळ नाही ज्याचा इतिहास दीर्घ आहे. ही एक वाढणारी बाजारपेठ आहे जी गेल्या अनेक वर्षांपासून एक सर्वोच्च गुंतवणूक स्थळ आहे. ते चांगले परतावे देते, कायदे गुंतवणूकदारांसाठी अनुकूल आहेत आणि सुरुवात करणे खूप सोपे आहे.

जेव्हा मी ग्रीक रिअल इस्टेटमध्ये काम करायला सुरुवात केली तेव्हा प्रत्येकजण ते फक्त "समुद्राजवळील घर" म्हणून पाहत असे - पैसे कमविण्याचे ठिकाण नाही तर सुट्टीचे ठिकाण. आता परिस्थिती वेगळी आहे. मला असे क्लायंट अधिकाधिक दिसत आहेत जे जाणीवपूर्वक पोर्तुगीज, सायप्रस किंवा स्पॅनिश बाजारपेठ सोडून ग्रीस निवडत आहेत. त्यांच्या गरजा स्पष्ट आहेत: भविष्यात स्थिर उत्पन्न, स्थलांतर करण्याची संधी आणि सुरक्षित व्यवहाराचा आत्मविश्वास.

ग्रीस हा अल्पकालीन भाडे उत्पन्नासाठी (वार्षिक ७.५-८.३% पर्यंत) सर्वोत्तम EU देशांपैकी एक आहे. अथेन्स, थेस्सालोनिकी, रोड्स आणि क्रेट सारख्या लोकप्रिय पर्यटन स्थळांमध्ये हे विशेषतः फायदेशीर आहे.

जागतिक बँकेच्या 'डूइंग बिझनेस' रँकिंगनुसार, ग्रीस आता रिअल इस्टेटची नोंदणी करणे सर्वात सोपे असलेल्या टॉप ३० देशांमध्ये आहे. हे व्यवहारात स्पष्ट आहे: व्यवहार सुरळीतपणे होतात, विशेषतः जेव्हा रिअल इस्टेट एजंट, नोटरी आणि वकील एकत्र काम करतात.

नुम्बेओच्या मते, ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेटची नोंदणी करताना लाच देण्याचे प्रमाण तुर्की किंवा सायप्रसपेक्षा खूपच कमी आहे. गेल्या पाच वर्षांत, ही प्रक्रिया जलद, अधिक विश्वासार्ह आणि अधिक पारदर्शक बनली आहे.

अधिकाधिक वेळा, असे गुंतवणूकदार माझ्याकडे येतात ज्यांनी आधीच इतर देशांमध्ये खरेदी करण्याचा प्रयत्न केला आहे. त्यांना समस्यांचा सामना करावा लागला: कमी भाडे दर, बदलणारे कायदे किंवा जास्त किमतीच्या बाजारपेठांना कंटाळा आला आहे. म्हणून आता ते ग्रीस निवडत आहेत.

उदाहरणार्थ, कोपनहेगनमधील एका जोडप्याने सुरुवातीला व्हॅलेन्सियामध्ये घर शोधले पण अथेन्समध्ये दोन अपार्टमेंट खरेदी केले. का? तिथे ते अधिक फायदेशीर आहे: लवचिक नियम, कमी कर, समजण्याजोगे किंमत वाढ आणि सुधारणेला वाव आहे.

दुसरे उदाहरण: इस्रायलमधील एका क्लायंटने सायप्रसमधील लिमासोल येथे एक अपार्टमेंट विकले आणि ते पैसे अथेन्समध्ये गुंतवले. त्याने एक जुनी इमारत खरेदी केली आणि भाड्याने देण्यासाठी तिचे नूतनीकरण केले. तो म्हणाला, "सायप्रसमध्ये, बाजारपेठ स्थिर आहे, परंतु येथे, जीवन जोरात सुरू आहे: ते बांधकाम करत आहेत, पर्यटक येत आहेत - मला विकास दिसतो."

मी असे म्हणत नाही की ग्रीस सर्वांसाठी आदर्श आहे. पण जर तुम्ही परिपूर्ण संयोजन शोधत असाल: समुद्रकिनारी सुट्टी + उत्पन्न + निवास, तर आता योग्य वेळ आहे. विशेषतः जर तुम्ही विचारपूर्वक, घाई न करता आणि स्पष्ट रणनीतीने वागलात तर.

मला अनेकदा विचारले जाते, "ग्रीसमध्ये आता मालमत्ता खरेदी करणे सुरक्षित आहे का?" मी नेहमीच ते पूर्वी कसे होते ते स्पष्ट करतो. शेवटी, बाजार कुठे जात आहे हे समजून घेण्यासाठी, ते कुठून आले हे जाणून घेणे आवश्यक आहे. 

२००८ च्या संकटानंतर, घरांच्या किमती काही ठिकाणी निम्म्याने घसरल्या. बांधकाम प्रकल्प थांबले, बँकांनी कर्ज देण्यास नकार दिला आणि लोकांनी कर्ज फेडण्यासाठी ग्रीसमधील त्यांचे अपार्टमेंट जवळजवळ काहीही नफा कमावण्यासाठी विकले.

स्थानिक वकील आणि अपार्टमेंट मालकांशी बोलताना मी स्वतः हे पाहिले आहे: ज्या घरांची किंमत €१८०,००० होती ती त्यावेळी फक्त €९०,०००-€१००,००० मध्ये विकली जात होती. ज्यांनी त्या वेळी घरे खरेदी केली होती, विशेषतः शांत आणि विवेकी परदेशी लोक, ते आता खूप फायदेशीर स्थितीत आहेत.

२०१८ पासून, परिस्थिती हळूहळू सुधारली आहे. ग्रीसची अर्थव्यवस्था मजबूत झाली आहे, पर्यटक परतले आहेत आणि गोल्डन व्हिसा कार्यक्रम सुरू झाला आहे. आणि रिअल इस्टेट मार्केट पुन्हा जिवंत आणि वाढू लागले आहे.

२००१ पासून ग्रीसमध्ये किमती घसरल्या/वाढल्याची आकडेवारी
(स्रोत https://makroskop.eu/01-2021/der-fall-griechenland/ )

बँक ऑफ ग्रीसच्या मते, २०१८ ते २०२५ पर्यंत रिअल इस्टेट मार्केट स्थिरपणे वाढत आहे, सरासरी वार्षिक ५-८% दराने. फक्त २०२४ मध्येच वाढ +६.६% होती. अथेन्स आणि थेस्सालोनिकी तसेच क्रेट, रोड्स, पारोस आणि सँटोरिनी सारख्या लोकप्रिय बेटांवर अपार्टमेंटच्या किमती विशेषतः लक्षणीय वाढल्या आहेत. परंतु सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, फुगलेल्या बाजारपेठांप्रमाणे, ही वाढ नैसर्गिक आहे. ती कृत्रिम प्रचारावर अवलंबून नाही, तर आर्थिक पुनर्प्राप्ती, वाढती भाडे मागणी आणि गुंतवणूकदारांच्या हितावर अवलंबून आहे.

२०२२ ते २०२५ पर्यंत ग्रीसमध्ये मालमत्तेच्या किमतीत वाढ
(स्रोत https://de.tradingeconomics.com/greece/housing-index )

प्रत्यक्षात, मी बहुतेकदा चार मुख्य क्षेत्रांसोबत काम करतो. प्रत्येकाचे स्वतःचे गुंतवणुकीचे नियम, बाजाराचा वेग आणि खरेदीदार प्रेक्षक असतात.

अथेन्स - वर्षभर व्यवसाय आणि भाड्याने देण्याच्या क्रियाकलाप

अथेन्स ही सर्वात स्थिर आणि समजण्यासारखी बाजारपेठ आहे. येथे उत्कृष्ट शहरी राहणीमान, शिक्षण, आरोग्यसेवा, वाहतूक आणि भाड्याने घरे उपलब्ध आहेत. ग्रीसमध्ये राजधानी हे अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी सर्वात सोपे ठिकाण आहे जे लगेच उत्पन्न मिळवण्यास सुरुवात करेल.

• पांग्राती, कौकाकी, निओस कोस्मोस, किपसेली या भागात - १३०-१८० हजार € पासून तयार इमारतींमध्ये चांगले अपार्टमेंट;
• समुद्राजवळ (ग्लायफाडा, वौला, अलिमोस) - अधिक महाग, €250,000 पासून, परंतु तुम्हाला येथे आलिशान घरे मिळू शकतात.

माझे बरेच क्लायंट अथेन्समध्ये सुरुवात करतात कारण ते एक "सुरक्षित पहिले पाऊल" आहे: स्थिर भाडेकरू, सोपी खरेदी प्रक्रिया आणि पारदर्शक कायदेशीर व्यवहार.

थेस्सालोनिकी ही स्थानिक मागणी असलेली वाढती बाजारपेठ आहे.

अथेन्स नंतर थेस्सालोनिकी हे दुसरे सर्वात महत्वाचे शहर आहे. येथे खरेदीदार वाढत आहेत. एक प्रमुख वैशिष्ट्य: ग्रीक लोक स्वतः खरेदी करण्याची शक्यता जास्त असते (एकतर राहण्यासाठी किंवा उधारीवर), त्यामुळे बाजारात कमी चढ-उतार होतात.

• शहर विकसित होत आहे: अधिकाधिक ट्राम आणि मेट्रो लाईन्स दिसू लागल्या आहेत आणि केंद्र सतत पुनर्संचयित केले जात आहे.
• जर तुम्ही ग्रीसमध्ये स्वस्त घरे शोधत असाल, तसेच किंमत वाढण्याची शक्यता असलेल्या मालमत्ता शोधत असाल तर हा पर्याय अथेन्सची जागा घेऊ शकतो.
• किंमती: कॉस्मेटिक नूतनीकरणासह ४५-५० चौरस मीटरचे एक बेडरूमचे अपार्टमेंट €९५,०००-€११०,००० मध्ये खरेदी करता येते. कलामारियासारख्या भागात किंवा बंदराजवळील नवीन, मोठे अपार्टमेंट (८०-९० चौरस मीटर) €१९०,०००-€२३०,००० पासून सुरू होतात.

माझ्याकडे एक वास्तविक जीवनातील केस होती: व्हिएन्नाच्या एका कुटुंबाने थेस्सालोनिकीच्या मध्यभागी टेरेस असलेले दोन मजली अपार्टमेंट €१७८,००० मध्ये खरेदी केले. आम्ही सर्व कागदपत्रे तपासली, खरेदी दूरस्थपणे पूर्ण केली (पॉवर ऑफ अॅटर्नी वापरून), आणि त्यांना लगेचच त्यांचा गोल्डन व्हिसा मिळाला. ते आता दररोज अपार्टमेंट भाड्याने देतात, प्रामुख्याने इरास्मस विद्यार्थी आणि वैद्यकीय विद्यार्थ्यांना. अपार्टमेंट त्यांना वार्षिक उत्पन्नाच्या सुमारे ६% देते, मागणी असते (ते तरल असते) आणि जवळजवळ नेहमीच भाड्याने दिले जाते.

बेटे - भावना, पर्यटन आणि हंगामी नफा

क्रेट, रोड्स, कॉर्फू आणि पारोस सारख्या शहरांमधील जीवनाची गती खूप वेगळी आहे, म्हणून ते ज्या प्रकारच्या गुंतवणुकी करतात त्या देखील वेगळ्या आहेत. लोक सुट्टीसाठी, हंगामी भाड्याने देण्यासाठी आणि स्थलांतरासाठी मालमत्ता खरेदी करतात.

• क्रेटमधील घरे विशेषतः फ्रेंच आणि जर्मन लोकांमध्ये लोकप्रिय आहेत, जे बहुतेकदा समुद्राजवळील व्हिला शोधतात.
• पारोस: या बेटाला "ग्रीस, बॅलेरिक्ससारखे, पण स्वस्त" असे म्हटले जात आहे.
• स्कॅन्डिनेव्हिया आणि इस्रायलमधील लोक रोड्समध्ये सतत मालमत्ता खरेदी करत आहेत.
• किंमती: समुद्रापासून दूर असलेल्या अपार्टमेंटची किंमत १००,००० ते १३०,००० युरो पर्यंत आहे. किनाऱ्याजवळ: जमीन असलेल्या घराची किंमत २५०,००० युरो पर्यंत असेल.

बेटांवरील माझ्या अनुभवावरून मला असे दिसून आले आहे की तीन गोष्टी समजून घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे: हंगाम, तिथे पोहोचणे किती सोपे आहे आणि स्थानिक लोक काय खरेदी करतात. जर तुम्ही चुकीची जागा निवडली तर तुम्हाला समस्या येतील. पण जर तुम्ही चांगली निवड केली तर तुमचा नफा अथेन्सपेक्षा जास्त असेल.

समुद्रात प्रवेश असलेल्या बेटांना मुख्य भूभाग हा पर्याय आहे.

पेलोपोनीज, हल्किडिकी आणि व्होलोस ही कुटुंबांसाठी अनुकूल ठिकाणे आहेत. येथे पर्यटकांची संख्या कमी आहे, परंतु राहणीमान चांगले आहे आणि ग्रीक लोक स्वतः तिथे सुट्टी घालवत आहेत.

• सर्बिया, बल्गेरिया आणि रोमानियामधील खरेदीदार हल्किडिकीमध्ये खूप सक्रिय आहेत. त्यांना प्रामुख्याने व्हिला आणि अपार्टहॉटेलमध्ये रस आहे.
• पेलोपोनीजमध्ये नूतनीकरणासाठी योग्य असलेली अनेक ऐतिहासिक घरे आहेत - ही आकर्षक गुंतवणूक संधी आहेत. 

येथे लोक बहुतेकदा राहण्यासाठी (कायमस्वरूपी किंवा हंगामी) किंवा भाड्याने देण्यासाठी (वर्षातून ३ ते ६ महिने) घरे खरेदी करतात.

माझा अनुभव असे दर्शवितो की ग्रीसमधील मागणी सध्याच्या बाजारपेठेत केंद्रित आहे. खरेदीदार अशा तयार-जाण्यास-येणाऱ्या अपार्टमेंट आणि घरांच्या शोधात असतात जे लवकर कार्यान्वित करता येतील: भाड्याने दिलेले किंवा स्थलांतरित केलेले. नूतनीकरण केलेल्या मालमत्तांमध्ये (कोणत्याही मानकांच्या) सर्वाधिक रस आहे, ज्यामध्ये पूर्ण कागदपत्रे आणि स्पष्ट इतिहास आहे. अशा खरेदी अधिक सुरक्षित असतात आणि जलद उत्पन्न निर्मिती (भाडेपट्टा किंवा पुनर्विक्री) करण्यास अनुमती देतात.

बाजार स्थिर नसल्याने, इतर स्वरूपे अधिकाधिक लोकप्रिय होत आहेत:

नवीन विकास. ग्रीसमध्ये नवीन विकास कमी आहेत, परंतु आकर्षक आहेत. अथेन्समध्ये (विशेषतः विकसनशील भागात), सुविधा आणि ऊर्जा कार्यक्षमतेसह आधुनिक घरे बांधली जात आहेत. कॉम्पॅक्ट प्रीमियम कॉम्प्लेक्स समुद्राजवळ प्रतिष्ठित ठिकाणी आहेत, ज्यांच्या किमती ७०-८० चौरस मीटरसाठी €२५०,००० पासून सुरू होतात. सामान्य फायद्यांमध्ये कमी ऑपरेटिंग खर्च, विश्वासार्ह उपयुक्तता, वॉरंटी आणि गोल्डन व्हिसा मिळण्याची शक्यता यांचा समावेश आहे.

लक्झरी सेगमेंट. ग्रीसमध्ये, घरे €500,000 आणि त्याहून अधिक किमतीत विकली जातात, बहुतेकदा बेटांवर किंवा अथेन्सच्या सर्वोत्तम उपनगरांमध्ये. केफलोनिया, मायकोनोस, पारोस आणि क्रेटमधील मालमत्ता विशेषतः लोकप्रिय आहेत. मुख्य खरेदीदार हे UAE, अमेरिका आणि इस्रायलमधील गुंतवणूकदार आहेत, ज्यांच्यासाठी गोपनीयता, विस्तृत दृश्ये आणि उच्च-गुणवत्तेचे फिनिशिंग महत्त्वाचे आहेत. ही घरे बहुतेकदा व्यवस्थापन आणि सेवेसह दिली जातात, ज्यामुळे ती दुसऱ्या देशातून घेणे सोपे होते.

अपार्टमेंट हॉटेल्स. की-मॅनेज्ड अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स हे निष्क्रिय गुंतवणुकीसाठी एक आदर्श साधन आहे. €300,000 पासून सुरू होणाऱ्या गुंतवणुकीसह, गुंतवणूकदार अल्पकालीन भाडेपट्टा, व्यावसायिक व्यवस्थापन किंवा वैयक्तिक वापर यापैकी एक निवडून दरवर्षी 6-8% कमवू शकतात.

व्यवस्थापित मिनी-हॉटेल्स. लोकप्रिय ग्रीक शहरांमध्ये (रेथिम्नो, रोड्स, चानिया, नाफ्प्लियो) लहान बुटीक हॉटेल्स (५-१० खोल्या) आकर्षक गुंतवणूक आहेत. बहुतेकदा ऐतिहासिक इमारतींमध्ये स्थित, ते एकनिष्ठ ग्राहकांना आकर्षित करतात. यशासाठी सक्रिय व्यवस्थापन आणि व्यवसायासारखा दृष्टिकोन आवश्यक असला तरी, योग्य व्यवस्थापनासह अशी हॉटेल्स उच्च परतावा (वार्षिक ८-१०%) देऊ शकतात. खरेदीची सुरुवातीची किंमत €४००,००० आहे. अशा मालमत्तेची मालकी तुम्हाला तुमचा स्वतःचा अनोखा हॉस्पिटॅलिटी ब्रँड तयार करण्याची आणि विकसित करण्याची संधी देखील देते.

अनुभवावरून: पेरूमधील एका क्लायंटने पारोसमध्ये €620,000 ला एक अपार्टहॉटेल (6 स्टुडिओ) खरेदी केले. स्थानिक व्यवस्थापकाची नियुक्ती आणि कर नोंदणीमध्ये मदत केल्यानंतर, मालमत्ता सातत्याने वार्षिक उत्पन्नात अंदाजे €52,000 उत्पन्न करते आणि ऑपरेशनल व्यवस्थापनात मालकाचा सहभाग कमीत कमी असतो.

ऑब्जेक्ट प्रकारानुसार सारणी: गुंतवणूक मर्यादा, जोखीम, नफा:

गेल्या १० वर्षांत गुंतवणूकदारांची राष्ट्रीय रचना नाटकीयरित्या बदलली आहे. सध्या, बाजारातील मुख्य खेळाडू हे आहेत:

• चीन: गोल्डन व्हिसाच्या विनंतीच्या संख्येत आघाडीवर.
• रशिया, युक्रेन, बेलारूस: ते अथेन्स आणि बेटांवर सक्रियपणे खरेदी करत आहेत, अनेकदा अनपेक्षित परिस्थितीत "बॅकअप पर्याय" म्हणून अपार्टमेंट शोधत असतात.
• युरोप (फ्रेंच, जर्मन, ऑस्ट्रियन): जास्त प्रमाणात लोक स्पॅनिश मालमत्ता बाजाराच्या अतिउत्साही (महागड्या आणि स्पर्धात्मक) पेक्षा ग्रीसची निवड करत आहेत.
• युएई आणि सौदी अरेबिया प्रामुख्याने हॉटेल्स, लक्झरी रिअल इस्टेट आणि नवीन इमारतींमध्ये गुंतवणूक करतात.

माझ्या अनुभवात, लिमासोल (सायप्रस) आणि मार्बेला (स्पेन) बाजारपेठ सोडून गेलेल्या अनेक ग्राहकांनी ग्रीसमध्ये घरे खरेदी केली. त्यांचा निर्णय तेथील अधिक आकर्षक संधी आणि कमी कडक नियमांवर आधारित होता.

हा एक महत्त्वाचा आणि अनेकदा कमी लेखलेला फायदा आहे. अनेक "सनी" बाजारपेठांमध्ये (सायप्रस, मॉन्टेनेग्रो), किंमती प्रामुख्याने परदेशी गुंतवणुकीमुळे चालतात. तथापि, ग्रीसचा पाया मजबूत आहे - त्याची स्वतःची, स्थिर मागणी. अथेन्स, थेस्सालोनिकी आणि इतर शहरांमधील रहिवासी सक्रियपणे घरे खरेदी करत आहेत.

यामुळे, परदेशी लोकांच्या तात्पुरत्या बाहेर जाण्याच्या काळातही (भूराजनीतीमुळे किंवा गोल्डन व्हिसा सारख्या कार्यक्रमांमध्ये समायोजन झाल्यामुळे), ग्रीक बाजारपेठेत किमतीत तीव्र घट होत नाही. स्थानिक मागणी एक विश्वासार्ह सुरक्षा जाळे म्हणून काम करते.

• तरुण कुटुंबे : स्वतःचे अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी गृहकर्ज घेतात (सध्याचे दर ३.७-४.२% आहेत). ते बहुतेकदा निवासी किंवा नवीन परिसर निवडतात.
• परदेशातील ग्रीक (यूएसए, ऑस्ट्रेलिया, जर्मनी): त्यांच्या मायदेशी परत जा किंवा रिअल इस्टेट खरेदी करा "त्यांच्या मुळांकडे परत", नातेवाईकांना मदत करा.
• मध्यमवर्गीय (डॉक्टर, वकील, आयटी): हळूहळू घरांसाठी बचत करत आहे - €150-200 हजार पर्यंत किमतीच्या लहान अपार्टमेंट्सची (1-2 खोल्या) मागणी वाढत आहे.
• विद्यार्थी आणि त्यांचे पालक अनेकदा अथेन्स आणि थेस्सालोनिकी येथे त्यांच्या अभ्यासादरम्यान (४-५ वर्षे) भाड्याने घेण्याऐवजी लहान अपार्टमेंट खरेदी करतात. ते भाड्याने घेण्यापेक्षा अधिक परवडणारे आहे.

बँक ऑफ ग्रीस (२०२४) नुसार:

• बहुतेक खरेदी (सुमारे ६८%) स्थानिक खरेदीदारांनी केल्या. ग्रीसमध्ये परदेशी लोकांची वाढती आवड असूनही हे खरे आहे.
• थेस्सालोनिकी आणि पेलोपोनीजमध्ये, स्थानिक खरेदीदारांची संख्या आणखी जास्त आहे - ७५% पर्यंत.

ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेट निवडताना, केवळ काय खरेदी करायचे हेच नाही तर मालकी कशी नोंदवायची याचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे. हे स्वरूप तुमच्या करांवर, कायदेशीर संरक्षणाच्या पातळीवर, वारसा नियमांवर आणि तुमच्या अंतिम नफ्यावर देखील थेट परिणाम करते. प्रत्यक्षात, मी क्लायंटना सर्वोत्तम पर्याय शोधण्यात मदत करतो - मग ते वैयक्तिक वापरासाठी अपार्टमेंट असो किंवा भाड्याने व्यवसायासाठी घर असो.

तुम्ही ग्रीसमध्ये तुमच्या स्वतःच्या नावाने (खाजगी व्यक्ती म्हणून) रिअल इस्टेट खरेदी करता. पहिल्यांदाच खरेदी करण्यासाठी हा सर्वात लोकप्रिय पर्याय आहे.

तुम्हाला स्वतःसाठी अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करायचे असेल किंवा भाड्याने घ्यायचे असेल, गोल्डन व्हिसाद्वारे निवास परवाना घ्यायचा असेल किंवा ग्रीक बँकेकडून गृहकर्ज घ्यायचे असेल तर हे योग्य आहे.

माझे बरेच क्लायंट ग्रीसमध्ये परदेशी कंपनीमार्फत (एस्टोनिया, सायप्रस किंवा बल्गेरियामध्ये) रिअल इस्टेट खरेदी करतात. जर त्यांचा आधीच व्यवसाय असेल तर हे सहसा केले जाते. हे व्यावसायिक गुंतवणूकदारांसाठी, परदेशात मालमत्ता असलेल्या कंपन्या आणि हॉटेल्स किंवा अनेक मालमत्तांचे मालकांसाठी सोयीचे आहे.

प्रकरण: व्हिएन्ना येथील एका क्लायंटने एस्टोनियन कंपनीमार्फत क्रेटमध्ये एक हॉटेल खरेदी केले. या व्यवस्थेमुळे त्याला नूतनीकरणावर कमी कर भरता आला, सोयीस्करपणे नफा मिळू शकला आणि व्यवसायाचा एक भाग शेअर्सद्वारे त्याच्या मुलांना सहजपणे हस्तांतरित करता आला.

प्रकरण: व्हिएन्ना येथील एका क्लायंटने एस्टोनियन कंपनीमार्फत क्रेटमध्ये एक हॉटेल खरेदी केले. या व्यवस्थेमुळे त्याला नूतनीकरणावर कमी कर भरता आला, सोयीस्करपणे नफा मिळू शकला आणि व्यवसायाचा एक भाग शेअर्सद्वारे त्याच्या मुलांना सहजपणे हस्तांतरित करता आला.

REIC म्हणजे रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याचा एक मार्ग आहे ज्याचे व्यवस्थापन स्वतः करावे लागत नाही. तुम्ही कंपनीचा हिस्सा खरेदी करता आणि ती इमारतींची मालकी आणि व्यवस्थापन करते. हा पर्याय त्यांच्यासाठी योग्य आहे ज्यांना उत्पन्न मिळवायचे आहे परंतु त्यांचे व्यवस्थापन करायचे नाही, तसेच जोखीम कमी करायची आहे.

ग्रीसमध्ये जोडीदारासोबत, मुलासोबत किंवा कुटुंब ट्रस्टद्वारे संयुक्तपणे मालमत्ता खरेदी करणे अधिक सोयीचे ठरते. हा पर्याय बहुतेकदा अशा कुटुंबांकडून निवडला जातो ज्यांना मालमत्तेची मालकी सामायिक करायची असते, आगाऊ वारसा सुलभ करायचा असतो किंवा मुले, पालक आणि मित्रांसह संयुक्तपणे गुंतवणूक करायची असते. कोणाचा वाटा कोणाकडे असेल आणि भाड्याचे उत्पन्न कसे विभाजित करायचे हे तुम्ही आधीच ठरवू शकता - सर्वकाही स्पष्ट आणि कायदेशीररित्या नियंत्रित आहे.

ग्रीसमध्ये, काही सीमावर्ती क्षेत्रे आणि लष्करी प्रतिष्ठाने (उदाहरणार्थ, एजियन समुद्रातील काही बेटे) वगळता, परदेशी लोकांना रिअल इस्टेट खरेदी करण्यावर जवळजवळ कोणतेही निर्बंध नाहीत. तथापि:

• जर तुम्ही EU बाहेरील देशाचे असाल आणि मालमत्ता संरक्षित क्षेत्रात असेल तर तुम्हाला विशेष परवाना आवश्यक असेल.
• प्रत्येक व्यवहार नोटरी, कर ऑडिट आणि नोंदणीतून जातो - वकिलासोबत सर्वकाही योग्यरित्या औपचारिक करणे महत्वाचे आहे.

माझा सल्ला : ग्रीसमध्ये घर किंवा अपार्टमेंट खरेदी करण्यापूर्वी, मालमत्तेची नोंदणी कशी करायची याबद्दल वकील आणि कर सल्लागाराचा सल्ला घ्या. याचा परिणाम कर, वारसा समस्या आणि भविष्यातील विक्री किंमत यावर होईल. जर तुम्ही मालमत्ता भाड्याने देण्याची किंवा कुटुंबाच्या नावावर नोंदणी करण्याची योजना आखत असाल, तर कंपनीद्वारे किंवा शेअरहोल्डर म्हणून खरेदी करण्याचा विचार करा.

ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे अपेक्षेपेक्षा बरेचदा सोपे असते, विशेषतः चांगला वकील आणि विश्वासार्ह एजंट असल्यास. माझ्या अनुभवात, जेव्हा सर्व पायऱ्या पाळल्या जातात आणि प्रत्येकाला त्यांच्या जबाबदाऱ्या माहित असतात तेव्हा व्यवहार सुरळीत होतात.

ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्याचे अनेक महत्त्वाचे टप्पे आहेत:

1. AFM (ग्रीक कर ओळख क्रमांक) मिळवणे ही पहिली पायरी आहे. वकिलासोबत, या प्रक्रियेला सहसा एक दिवस लागतो.
2. वकील निवडणे - तो तुमच्या हितांचे रक्षण करेल, मालमत्तेची तपासणी करेल आणि करार तयार करेल.
3. मालमत्तेची तपासणी. वकील खात्री करतो की कोणतेही थकित कर्ज, बोजा किंवा बेकायदेशीर पुनर्विकास नाही.
4. प्राथमिक करार आणि ठेव. करारावर स्वाक्षरी केली जाते आणि खरेदी किमतीच्या ५-१०% रक्कम दिली जाते.
5. नोटरी. मुख्य करारावर नोटरीसमोर स्वाक्षरी केली जाते, जो अधिकारांचे हस्तांतरण देखील नोंदणीकृत करतो.
6. कॅडस्ट्रे. खरेदी केल्यानंतर, वकील राज्य रजिस्ट्रीमध्ये मालमत्तेची नोंदणी करतो.

वकिलाशिवाय , तुमचा व्यवहार होण्याची शक्यता कमी आहे. तो:

• वस्तू ठीक आहे का ते तपासते,
• करार तयार करतो,
• जर तुम्ही दूरस्थपणे खरेदी करत असाल तर पॉवर ऑफ अॅटर्नी जारी करते,
• नोटरीच्या कार्यालयात उपस्थित आहे,
• कॅडस्ट्रेमध्ये मालमत्तेची नोंदणी करते.

एजंट मालमत्ता निवडण्यास, वाटाघाटी करण्यास, विक्रेत्याचे कागदपत्रे गोळा करण्यास आणि व्यवहाराचे समन्वय साधण्यास मदत करतो. त्यांनी वकिलाशी जवळून काम करणे महत्वाचे आहे, त्यांची जागा घेणे नाही.

प्रॅक्टिस दाखवल्याप्रमाणे, मालमत्ता खरेदी करताना वकिलाकडे दुर्लक्ष केल्याने अनेकदा युटिलिटी बिल किंवा समस्याग्रस्त कागदपत्रे तयार होतात. कायदेशीर मदतीसाठी पैसे देणे म्हणजे मनःशांतीसाठी पैसे देणे.

ग्रीसमध्ये अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्यासाठी तुम्हाला याची आवश्यकता असेल:

• वय: १८ वर्षापासून.
• वैध आंतरराष्ट्रीय पासपोर्ट असणे.
• ग्रीक कर ओळख क्रमांक (AFM) मिळवणे.
• ग्रीस किंवा इतर EU देशात बँक खाते उघडणे.
• निधीच्या कायदेशीर उत्पत्तीचा पुरावा देणे.

जर तुम्ही युरोपियन युनियन नसलेल्या देशाचे असाल आणि "संवेदनशील" भागात (जसे की सीमेजवळ किंवा काही बेटांवर) मालमत्ता खरेदी करू इच्छित असाल, तर तुम्हाला संरक्षण मंत्रालयाची परवानगी घ्यावी लागू शकते. अथेन्स, थेस्सालोनिकी, क्रेट आणि कॉर्फूमध्ये अशी परवानगी आवश्यक नाही.

क्रेट, पारोस, कॉर्फू, रोड्स सारख्या लोकप्रिय बेटांवर, त्यांच्या स्वतःच्या बारकावे आहेत:

• प्लॉटच्या सीमा काळजीपूर्वक तपासणे आवश्यक आहे - जुने कागदपत्रे अनेकदा चुकांसह तयार केली जातात.
• काही घरे आणि भूखंड पर्यटन किंवा संरक्षित क्षेत्रात आहेत जिथे विशेष बांधकाम नियम लागू होतात.
• वकील जागेवर प्रवेश आहे का, पाणी आहे का आणि त्याची कागदपत्रे असलेली स्थिती आहे का हे स्वतंत्रपणे तपासतील.

टीप: बेटावर घर खरेदी करण्यापूर्वी, नेहमी आर्किटेक्चरल प्लॅन, बिल्डिंग परमिट, जमीन नोंदणी अर्क आणि ऊर्जा कामगिरी प्रमाणपत्र मागवा.

माझे बहुतेक क्लायंट प्रत्यक्ष उपस्थित न राहता व्यवहार पूर्ण करतात, ग्रीस किंवा त्यांच्या मूळ देशात जारी केलेल्या आणि अपोस्टिलने प्रमाणित केलेल्या नोटरीकृत पॉवर ऑफ अॅटर्नीचा वापर करतात.

तुमचा वकील:

• तुमच्यासाठी कर क्रमांक जारी करतो,
• मालमत्तेची तपासणी करतो,
• तुमच्या सहभागाने किंवा प्रॉक्सीद्वारे करारावर स्वाक्षरी करा,
• बँक खाते उघडतो,
• व्यवहाराची नोंदणी औपचारिक करते.

जर तुम्ही देशाबाहेर असाल किंवा सही करण्यासाठी प्रवास करू शकत नसाल तर हे विशेषतः उपयुक्त आहे.

सर्वात महत्वाच्या टप्प्यांपैकी एक. वकील तपासतो:

• विक्रेत्याची मालकी,
• कोणतेही थकित कर्ज नाही (कर, उपयुक्तता सेवांसाठी),
• शहरी विकास मानकांचे पालन,
• मालकीचा इतिहास,
• काही अडचणी असतील किंवा खटले असतील.

हा व्यवहाराचा एक महत्त्वाचा टप्पा आहे. वकील ठरवतो:

• विक्रेता खरोखर मालक आहे का?
• कर आणि उपयुक्तता बिलांसाठी काही थकबाकी आहे का?
• मालमत्ता शहरी नियोजन नियमांचे पालन करते का,
• मालकांचा इतिहास काय आहे?
• काही अडचणी आहेत की कायदेशीर कारवाई आहे.

मालमत्ता स्वच्छ दिसत असली तरीही, ठेव ठेवण्यापूर्वी मी नेहमीच तपासणी करण्याची शिफारस करतो.

व्यवहार नोटरीद्वारे प्रमाणित झाल्यानंतर, मालमत्ता कॅडस्ट्रल रजिस्टरमध्ये प्रविष्ट केली जाते आणि तुम्हाला जारी केले जाते:

• शीर्षकाचा अधिकृत उतारा,
• गोल्डन व्हिसा प्रोग्राम अंतर्गत निवास परवाना मिळविण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे (लागू असल्यास),
• तुमच्या नावाने उपयुक्तता करार करण्याचा अधिकार.

करारावर स्वाक्षरी करण्यापासून ते पूर्ण अंमलबजावणीपर्यंतच्या संपूर्ण प्रक्रियेला सहसा एक ते दोन महिने लागतात.

ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेट (अपार्टमेंट किंवा घर) निवडताना, केवळ मालमत्तेच्या किंमतीपेक्षा जास्त विचारात घेणे महत्वाचे आहे. सर्व कर आणि अतिरिक्त खर्च देखील विचारात घ्या. माझ्या अनुभवात, जे गुंतवणूकदार संपूर्ण खर्चाचे चित्र आधीच पाहतात ते योग्य निर्णय घेतात आणि नंतर अनपेक्षित शुल्क टाळतात.

ग्रीसमध्ये, सर्व घरमालक आणि जमीन मालकांना वार्षिक मालमत्ता कर (ENFIA) भरावा लागतो. कराची रक्कम मालमत्तेच्या कॅडस्ट्रल मूल्यावर, क्षेत्रफळावर आणि स्थानावर अवलंबून असते.

• मूळ दर: दरवर्षी मालमत्तेच्या मूल्यांकन मूल्याच्या अंदाजे ०.१-०.३%.
• प्रत्यक्षात, २०२४ मध्ये अथेन्समधील एका अपार्टमेंटचा (७० चौ.मी.) मालक सरासरी २५०-३५० युरो देतो.
• स्थानिक सवलत: प्रांतांमध्ये आणि बेटांवर मोठ्या शहरांपेक्षा कर कमी आहे.

ही फी स्थानिक अधिकाऱ्यांकडून (तुमच्या जिल्ह्यात किंवा शहरात) वसूल केली जाते. ही रक्कम मालमत्तेच्या स्थानावर अवलंबून असते आणि तिच्या कॅडस्ट्रल मूल्याच्या अंदाजे ०.२-०.३% असते.

मालमत्तेची किंमत ही सर्वस्व नसते. ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, खरेदीदार अनिवार्य अतिरिक्त शुल्क भरतो:

• राज्य कर: मूल्याच्या ३%.
• नोटरी शुल्क: व्यवहाराच्या रकमेच्या १-१.५%.
• वकील/वकील सेवा: सुमारे १%.
• एजंटचे कमिशन: २-३%.

निष्कर्ष: या संबंधित खर्च बहुतेकदा मालमत्तेच्या खरेदी किमतीच्या ७-१०% इतके असतात.

सध्या एक महत्त्वाचा फायदा: नवीन इमारतीत नवीन अपार्टमेंट खरेदी करताना, तुम्हाला २०२५ च्या अखेरीपर्यंत व्हॅट (२४%) भरावा लागणार नाही. बचत करण्याची ही एक उत्तम संधी आहे!

२०२५ नंतर: व्हॅट परत येईल (२४%), आणि या रकमेने नवीन इमारतींमधील घरे अधिक महाग होतील.

ऑस्ट्रियामध्ये, रिअल इस्टेट खरेदी करताना, तुम्हाला पैसे द्यावे लागतील:

• Grunderwerbssteuer - खरेदी कर, 3.5% आहे;
• भाडे उत्पन्न कर (Einkommenssteuer) - तुमच्या उत्पन्नानुसार ५५% पर्यंत पोहोचू शकतो; तसेच इतर शुल्क आणि शुल्क, जे आणखी १०-१२% पर्यंत वाढू शकतात.

ग्रीसमध्ये, कर सरासरी कमी आहेत आणि ते अनुकूलित करण्याचे विविध कायदेशीर मार्ग देखील आहेत.

जे लोक परदेशात राहतात किंवा बराच वेळ घालवतात त्यांच्यासाठी ग्रीस "नॉन-डोम" कर व्यवस्था देते - तुम्हाला परदेशातून येणाऱ्या सर्व उत्पन्नावर दरवर्षी €१००,००० चा फ्लॅट कर भरावा लागतो. यामुळे भाड्याने मिळणाऱ्या नफ्यावरील किंवा रिअल इस्टेटच्या विक्रीवरील कर लक्षणीयरीत्या कमी होण्यास मदत होते.

गोल्डन व्हिसा अर्ज प्रक्रियेतील ट्रेंड
(स्रोत https://www.imidaily.com/europe/greece-cuts-golden-visa-backlog-set-for-record-year/ )

ग्रीक गोल्डन व्हिसा हा रिअल इस्टेट खरेदीद्वारे EU रेसिडेन्सी मिळविण्याचा सर्वात सोयीस्कर आणि लोकप्रिय मार्ग आहे. गेल्या काही वर्षांत, मी असे डझनभर व्यवहार हाताळले आहेत जिथे गोल्डन व्हिसा मिळवणे हे क्लायंटचे प्राथमिक ध्येय होते - विशेषतः कुटुंबे, उद्योजक, फ्रीलांसर आणि गुंतवणूकदारांसाठी जे चळवळीच्या स्वातंत्र्याला महत्त्व देतात आणि एकाच देशाशी बांधले जाऊ इच्छित नाहीत.

गुंतवणुकीची रक्कम प्रदेशावर अवलंबून असते आणि ती €250,000 ते €800,000 पर्यंत असते.

२०२३ पासून, ग्रीसच्या वेगवेगळ्या प्रदेशांसाठी किमान मर्यादा वेगवेगळी आहे.

व्यवहारात:

— माझ्या अनेक क्लायंटनी €250-270 हजार गुंतवले आणि ग्रीसमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले जे फायदेशीरपणे भाड्याने देता येईल.

— अथेन्समध्ये, विशेषतः मध्यभागी, तुम्हाला आधीच सुमारे €500 हजारांची आवश्यकता आहे, विशेषतः जर ते घर किंवा पेंटहाऊस असेल.

• ग्रीसमध्ये कायमचे वास्तव्य न करताही राहणे शक्य आहे.
• तुम्ही शेंजेन देशांमध्ये मुक्तपणे प्रवास करू शकता.
• तुम्ही व्यवसाय उघडू शकता, मुलांना शिकवू शकता (शाळा/विद्यापीठांमध्ये), युरोपियन रस्ते, रुग्णालये इत्यादी वापरू शकता.
• संपूर्ण कुटुंबासाठी एकाच वेळी निवास परवाना मिळवणे शक्य आहे: पती/पत्नी, २१ वर्षाखालील मुले, पालक.

• या व्हिसामुळे तुम्हाला ग्रीक कंपनीत काम करण्याची परवानगी मिळत नाही, परंतु तुम्ही तुमचा स्वतःचा व्यवसाय चालवू शकता किंवा फक्त रिअल इस्टेट घेऊ शकता.
• हे नागरिकत्वाची हमी देत ​​नाही, परंतु अखेरीस नैसर्गिकरण प्रक्रियेद्वारे अशी संधी प्रदान करू शकते.

जर तुम्ही वर्षातून १८३ दिवसांपेक्षा जास्त काळ देशात राहत असाल, कर भरत असाल, भाषा शिकत असाल आणि स्थानिक जीवनात सहभागी होत असाल, तर तुम्ही सात वर्षांनंतर नागरिकत्वासाठी अर्ज करू शकता. तथापि, ही एक वेगळी प्रक्रिया आहे आणि स्वयंचलित नाही.

माझ्या अनुभवानुसार, ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याची आणि मुक्तपणे प्रवास करण्याची योजना आखणाऱ्यांसाठी, गोल्डन व्हिसा कार्यक्रम हा सर्वात सोपा आणि फायदेशीर पर्यायांपैकी एक आहे. ऑस्ट्रियामध्ये, आवश्यकता खूपच कठोर आहेत आणि त्यात समाजात एकात्मतेचा अनिवार्य पुरावा समाविष्ट आहे.

• गोल्डन व्हिसाच्या आवश्यकता पूर्ण न करणाऱ्या रिअल इस्टेटची खरेदी (उदाहरणार्थ, प्रत्येक मालकासाठी €150,000 किमतीचे अनेक अपार्टमेंट) मोजली जात नाही.
• गुंतवणूकदाराच्या वैयक्तिक खात्यातून निधी हस्तांतरण नाही.
• कागदपत्रांचा अपूर्ण संच - भाषांतरे किंवा अपोस्टिल्स बहुतेकदा गहाळ असतात.
• संपूर्ण कुटुंबासाठी व्हिसासाठी अर्ज करताना होणाऱ्या चुका, विशेषतः जर मुले २१ वर्षांपेक्षा जास्त वयाची असतील.

• प्रवेश शुल्क आता प्रदेशावर अवलंबून आहे: मध्यवर्ती आणि लोकप्रिय पर्यटन क्षेत्रांमध्ये, किमान रक्कम €500,000 पर्यंत वाढली आहे.
• निधीच्या स्रोताची पडताळणी अधिक मजबूत करण्यात आली आहे, विशेषतः बिगर-ईयू देशांच्या नागरिकांसाठी.
• प्रक्रियेचा वेळ कमी करण्यात आला आहे: करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, खरेदी कायद्याने स्थापित केलेल्या वेळेत पूर्ण करणे आवश्यक आहे.

ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे हे केवळ सुंदर दृश्याबद्दल नाही. ते स्थिर उत्पन्न मिळवण्याचा एक उत्तम मार्ग आहे. गेल्या काही वर्षांपासून, मी ग्राहकांना केवळ अपार्टमेंट खरेदी करण्यासच नव्हे तर भाड्याने देण्याचे व्यवसाय सुरू करण्यास मदत करत आहे - मग ते अल्पकालीन पर्यटक असोत किंवा दीर्घकालीन भाडेकरू असोत.

अल्पकालीन भाडेपट्टा: जास्त उत्पन्न, पण जास्त धोकादायक

• प्लॅटफॉर्म: एअरबीएनबी, बुकिंग, स्थानिक बुकिंग सेवा.
• उत्पन्न: दरवर्षी ८-१०% पर्यंत नफा, विशेषतः लोकप्रिय पर्यटन स्थळांमध्ये (अथेन्स, क्रेट, पारोस, रोड्स).
• यशाचे घटक: मालमत्तेचे स्थान, हंगामी मागणी, व्यवस्थापनाची गुणवत्ता, प्रतिष्ठा आणि पुनरावलोकने, परवान्यांची उपलब्धता.
• जोखीम: तीव्र स्पर्धा, वाढलेला खर्च, ऑफ-सीझनमध्ये कमी व्याप्ती.

समजा, अथेन्समधील मेट्रो स्टेशनजवळ असलेल्या एका मालमत्तेतून उन्हाळ्यात दरमहा €१,१०० पर्यंत उत्पन्न मिळू शकते, ज्याची खरेदी किंमत €१६०,००० आहे.

दीर्घकालीन भाडे: विश्वासार्ह आणि त्रासमुक्त

• करार सहसा एक ते तीन वर्षांच्या कालावधीसाठी केले जातात.
• नफा कमी आहे - दरवर्षी सुमारे ३-५%, परंतु त्यासाठी कमी वैयक्तिक सहभाग आवश्यक आहे.
• ग्रीसमध्ये स्थलांतरित झालेले विद्यार्थी, स्थानिक रहिवासी आणि परदेशी लोकांमध्ये अपार्टमेंटची मागणी आहे.
• ज्या गुंतवणूकदारांना स्वतः मालमत्ता व्यवस्थापित करायची नाही त्यांच्यासाठी एक चांगला पर्याय.

प्रदेशानुसार नफा (सरासरी, माझ्या अनुभवावर आधारित):

नवीन नियम आणि निर्बंध

२०२३ पासून ग्रीसमध्ये अनेक प्रदेशांमध्ये अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी नवीन नियम लागू झाले आहेत:

• अथेन्सच्या काही भागांमध्ये आणि बेटांवर, Airbnb सारख्या प्लॅटफॉर्मद्वारे निवास भाड्याने देण्यावर निर्बंध किंवा कोटा आहेत.
• स्थानिक रहिवाशांसाठी घरांची कमतरता असलेल्या भागात, विशेषतः दीर्घकालीन भाड्याने घेण्याच्या घरांकडे वळण्यास अधिकारी प्रोत्साहन देत आहेत.
• मालमत्ता कायदेशीररित्या भाड्याने देण्यासाठी ग्रीक राष्ट्रीय पर्यटन संघटनेचा (EOT) परवाना आवश्यक आहे.

कोणाचे नियंत्रण आहे?

ग्रीसच्या बाहेर राहणाऱ्या मालकांसाठी, भाडे व्यवस्थापन एखाद्या विशेषज्ञ कंपनीकडे आउटसोर्स केले जाऊ शकते.

• सेवांसाठी शुल्क सामान्यतः उत्पन्नाच्या १०-२०% असते.
• सेवांमध्ये चेक-इन आयोजित करणे, स्वच्छता करणे, पाहुण्यांना मदत करणे आणि अहवाल देणे यांचा समावेश आहे.
• स्थानिक खाजगी ऑपरेटर आणि आंतरराष्ट्रीय नेटवर्क दोन्ही बाजारात कार्यरत आहेत.

ग्रीसमध्ये भाड्याच्या उत्पन्नावर कर आकारणी

कर विवरणपत्र भरणे अनिवार्य आहे. नॉन-डोम स्टेटस किंवा कंपनीद्वारे रिअल इस्टेटच्या अधिग्रहणाद्वारे कर ऑप्टिमायझेशन शक्य आहे. अनिवासी नसलेल्यांना भाड्याच्या उत्पन्नावर १५% चा फ्लॅट कर दर लागू होतो, मग तो आकार काहीही असो.

ऑस्ट्रियाशी तुलना

निष्कर्ष: ग्रीसमध्ये मालमत्ता भाड्याने देणे ऑस्ट्रियापेक्षा अधिक फायदेशीर आणि सोपे आहे. तुमचे उत्पन्न वाढवण्यासाठी, मालमत्ता आणि भाड्याचा प्रकार योग्यरित्या ओळखणे, संभाव्य धोके कमी करणे आणि लागू असलेल्या कायदेशीर आवश्यकतांचे काटेकोरपणे पालन करणे महत्वाचे आहे..

पण ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेटमधील एक तज्ज्ञ म्हणून, ज्याचा व्यापक अनुभव आहे, मी असे म्हणू शकतो की, ग्रीसचे आकर्षण असूनही, हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की ऑस्ट्रिया एक वेगळी रणनीती ऑफर करतो: ते जलद परताव्याबद्दल कमी आणि भांडवल संरक्षण, स्थिर वाढ आणि प्रतिष्ठा याबद्दल जास्त आहे. व्हिएन्ना बाजार हा युरोपमधील गुंतवणूकदारांसाठी सर्वात सुरक्षित आश्रयस्थानांपैकी एक मानला जातो. जर भांडवल संरक्षणाला प्राधान्य असेल, तर सुरुवातीला व्हिएन्नामध्ये मूळ मालमत्ता म्हणून अपार्टमेंट खरेदी करणे अर्थपूर्ण आहे. हो, तुम्ही अशा मालमत्तेसाठी अधिक पैसे देता आणि अधिक जटिल प्रक्रियांमधून जाता, परंतु त्या बदल्यात तुम्हाला सुरक्षित अधिकार, एक अंदाजे बाजारपेठ आणि रिअल इस्टेट मिळते ज्याचे मूल्य कालांतराने वाढते.

जर तुम्ही ग्रीसमध्ये घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल, तर तुम्हाला किंमत, पायाभूत सुविधा, भाडेकरूंची मागणी, वाढीची क्षमता आणि तरलता यासारख्या अनेक घटकांचा विचार करावा लागेल. मी माझ्या क्लायंटना नियमितपणे समजावून सांगतो की त्याच किमतीत तुम्ही अथेन्सच्या मध्यभागी अपार्टमेंट किंवा चाल्किडिकीच्या किनाऱ्यावरील घर खरेदी करू शकता - निवड तुमच्या प्राधान्यांवर अवलंबून असते.

अथेन्स हे ग्रीसमधील सर्वात मोठे आणि सर्वात सक्रिय रिअल इस्टेट मार्केट आहे.

• अथेन्समधील घरांच्या किमती सातत्याने वाढत आहेत, विशेषतः मध्यवर्ती भागात, तसेच ग्लिफाडा, किफिसिया आणि पालेओ फालिरोमध्ये.
• हे शहर अल्पकालीन किंवा दीर्घकालीन भाड्याने देण्याच्या गुंतवणुकीसाठी तसेच वैयक्तिक निवासस्थानासाठी रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी आदर्श आहे.
• अथेन्समध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे उत्पन्न मिळविण्यासाठी आणि गोल्डन व्हिसा मिळविण्यासाठी फायदेशीर आहे.

उदाहरणार्थ, पांगराती परिसरात, घरे प्रति चौरस मीटर €२,५०० पासून खरेदी करता येतात, ज्याचे भाडे उत्पन्न ७% पर्यंत असू शकते.

थेस्सालोनिकी हा एक स्वस्त पर्याय आहे.

• ग्रीसमधील दुसऱ्या क्रमांकाचा सर्वात महत्त्वाचा रिअल इस्टेट बाजार.
• मागणी प्रामुख्याने स्थानिक रहिवाशांकडून आहे आणि अथेन्सपेक्षा घरांच्या किमती कमी आहेत.
• मोठ्या शहरात परवडणाऱ्या रिअल इस्टेटच्या शोधात असलेल्यांसाठी एक आदर्श पर्याय.

विद्यापीठांच्या उपस्थितीमुळे, इरास्मस प्रोग्राम अंतर्गत विद्यार्थ्यांना भाड्याने देण्यासाठी अपार्टमेंटची मागणी आहे.

ग्रीक बेटे - लक्झरी आणि रिसॉर्ट रिअल इस्टेट

• सॅंटोरिनी, मायकोनोस, रोड्स, क्रेट आणि कॉर्फू सारख्या लोकप्रिय बेटांवर भाड्याने देण्याची क्षमता जास्त आहे.
• किनाऱ्यावर घर खरेदी करण्यासाठी किंवा अपार्टहॉटेलमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी आदर्श.
• मालमत्तेच्या किमती जास्त आहेत आणि लॉजिस्टिक्स अधिक जटिल असू शकतात, परंतु पीक सीझनमध्ये, परतावा दरवर्षी ९-१०% असतो.

उदाहरणार्थ, मायकोनोसमध्ये समुद्राचे दृश्य असलेल्या व्हिलाची किंमत €800,000 पासून असेल, परंतु प्रभावी व्यवस्थापनासह ते प्रति हंगाम €100,000 पर्यंत कमवू शकते.

पेलोपोनीज हा एक अवमूल्यन केलेला बाजार आहे.

• परवडणाऱ्या मालमत्तेच्या किमती, प्रभावी लँडस्केप आणि नवीन हॉटेल्स आणि गोल्फ कॉम्प्लेक्ससह वेगाने विकसित होणारी पायाभूत सुविधा.
• ग्रीसमध्ये उन्हाळी सुट्टीचे नियोजन करणाऱ्या कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय.
• कोस्टा नॅव्हरिनो परिसरात, अपार्टहॉटेल प्रकल्पांसाठी उच्च क्षमता.

एपिरस, थेस्साली, मॅसेडोनिया - अर्थव्यवस्था विभाग

या प्रदेशांमध्ये, €30,000 पासून रिअल इस्टेट खरेदी करणे शक्य आहे, तथापि:

• भाड्याची मागणी कमी आहे,
• वाहतुकीची सुलभता मर्यादित आहे,
• मूल्यात लक्षणीय वाढ होण्याची शक्यता मध्यम आहे.

स्थान निवडताना महत्त्वाचे निकष:

सध्याचे गुंतवणूक ट्रेंड: लोक आता कुठे गुंतवणूक करत आहेत?

ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदीची योजना आखताना, महत्त्वाचा प्रश्न "सर्वात स्वस्त कुठे आहे" हा नसून "सर्वोत्तम शक्यता कुठे आहे" हा आहे. बाजारपेठ गतिमान आहे: काही ठिकाणे नवीन वाढीची क्षेत्रे बनत आहेत, तर काही ठिकाणे आधीच त्यांच्या किमतीच्या शिखरावर पोहोचली आहेत.

आता कुठे खरेदी करायची:

• मध्य अथेन्स (कौकाकी, पांग्राती, केरामिकोस) - इस्रायल, फ्रान्स आणि अमेरिकेतील गुंतवणूकदार अजूनही येथे सक्रियपणे अपार्टमेंट खरेदी करत आहेत. ते प्रामुख्याने भाड्याने देण्यासाठी खरेदी करत आहेत. गेल्या तीन वर्षांत येथील किमती एक तृतीयांशने वाढल्या आहेत.
• ग्लिफाडा, वौला आणि वौलियाग्मेनी ही यूएई आणि जर्मनीतील श्रीमंत खरेदीदारांची क्षेत्रे आहेत. ते वैयक्तिक वापरासाठी आणि भाड्याने देण्यासाठी (बहुतेकदा व्यवस्थापन एजन्सींना हे सोपवून) खरेदी करतात.
• थेस्सालोनिकी आकर्षक आहे कारण त्याचे स्वतःचे स्थानिक खरेदीदार आहेत, शहर विकसित होत आहे आणि सध्या किमती कमी आहेत. जर तुम्ही स्वस्त डील शोधत असाल, परंतु किमती वाढतील अशी अपेक्षा असेल तर हा एक चांगला पर्याय आहे.
• मायकोनोस, सँटोरिनी आणि कॉर्फू ही ठिकाणे आहेत. ते समुद्राजवळील महागडे व्हिला आणि घरे खरेदी करतात, एकतर पर्यटकांना अल्पकालीन मुक्कामासाठी किंवा त्यांच्या स्वतःच्या कुटुंबाच्या सुट्टीसाठी भाड्याने देण्यासाठी.

जिथे वाढ अपेक्षित आहे:

• पेलोपोनीज (कोस्टा नॅवारिनो, टोलो, कलामाता) : येथे पर्यटन क्षेत्र सक्रियपणे विकसित होत आहे, आलिशान पंचतारांकित हॉटेल्स आणि गोल्फ रिसॉर्ट्स दिसू लागले आहेत, ज्यामुळे हा प्रदेश निवासी रिअल इस्टेट आणि अपार्टहॉटेलमध्ये गुंतवणूकीसाठी आशादायक बनला आहे.
• पायरियस आणि पश्चिम अथेन्स : हे क्षेत्र अजूनही कमी लेखले गेले आहेत परंतु बंदर, नवीन मेट्रो लाईन्स आणि वॉटरफ्रंट पुनर्विकास प्रकल्पांच्या जवळ असल्याने ते वेगाने विकसित होत आहेत.
• मध्य आणि उत्तर ग्रीस (व्होलोस, इओआनिना) : येथे घरे स्वस्त आहेत आणि युरोपियन युनियनद्वारे समर्थित देशांतर्गत पर्यटन आणि विकास कार्यक्रमांमुळे लोकप्रियता वाढत आहे.

ग्रीसमध्ये चांगल्या किमतीत अपार्टमेंट खरेदी करायचे आहे का? तीन गोष्टींचा विचार करा: परिसराचा विकास, तुम्ही कोणाला भाड्याने देणार आहात आणि स्थानिक सरकारच्या योजना. २०२७ पर्यंत किमती वाढतील, केवळ अथेन्समध्येच नाही तर दक्षिणेकडील किनारपट्टीवर (पेलोपोनीज) आणि सर्वात पर्यटन बेटांवर - जिथे नेहमीच पर्यटक भरपूर असतात - अशा ठिकाणी.

ग्रीसमध्ये बहुतेक रिअल इस्टेट खरेदी (६५% पेक्षा जास्त) विद्यमान घरांसाठी केली जाते. हे देशातील ऐतिहासिक बांधकाम पद्धतींमुळे तसेच बाजारपेठेतील वैशिष्ट्यांमुळे आहे: मालमत्तांची उपलब्धता, त्यांची अनुकूल ठिकाणे आणि मर्यादित संख्येने नवीन बांधकाम प्रकल्प.

ग्रीक रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये पुनर्विक्री मालमत्तांचे वर्चस्व आहे, प्रामुख्याने अथेन्समधील अपार्टमेंट्स आणि बेटांवर समुद्रकिनाऱ्यावरील घरे. या मालमत्तांमध्ये सामान्यतः सर्व आवश्यक सुविधा असतात, चांगल्या देखभालीच्या ठिकाणी असतात आणि बहुतेकदा भाड्याने दिल्या जातात. काही प्रकरणांमध्ये, हे पूर्णपणे नूतनीकरण केलेले अपार्टमेंट असतात, जे भाड्याने किंवा वैयक्तिक वापरासाठी तात्काळ राहण्यास तयार असतात.

उदाहरण: अथेन्सच्या पांग्राती परिसरातील ६५ चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटची किंमत कॉस्मेटिक नूतनीकरणासह अंदाजे €१४५,०००–€१६०,००० आहे आणि खरेदी केल्यानंतर लगेचच भाड्याने मिळणारे उत्पन्न मिळू शकते.

ग्रीसमधील घरांचा एक महत्त्वाचा भाग १९८० च्या दशकात नवीन इमारत मानके लागू होण्यापूर्वी बांधला गेला होता. परिणामी, या इमारतींमध्ये अनेकदा कमी ऊर्जा कार्यक्षमता, कमी ध्वनी इन्सुलेशन असते आणि त्यांना नूतनीकरणाची आवश्यकता असते, कधीकधी मोठी दुरुस्ती देखील करावी लागते. २०२३ मध्ये, ग्रीक अधिकाऱ्यांनी ऊर्जा-कार्यक्षम इमारतींच्या पुनर्बांधणीसाठी अनुदान देण्यास सुरुवात केली, परंतु हे उपाय फक्त स्थानिक रहिवाशांसाठी उपलब्ध आहेत.

ग्रीसमध्ये नवीन बांधकामाचे प्रमाण मर्यादित असूनही, २०२४-२०२५ मध्ये आशादायक प्रकल्प राबविले जात आहेत:

• अथेन्समध्ये (ग्लिफाडा, वौला, निया स्मिर्नी जिल्हे), ऊर्जा-कार्यक्षम तंत्रज्ञानासह आधुनिक इमारती, लिफ्ट आणि पार्किंगची जागा बांधली जात आहेत.
• नवीन कॉम्प्लेक्समध्ये प्रति चौरस मीटर किंमत €3,000 ते €6,000 पर्यंत असते, जी स्थान आणि फिनिशिंगच्या गुणवत्तेवर अवलंबून असते.
• ग्रीसमधील नवीन इमारती २०२५ च्या अखेरीपर्यंत व्हॅटमधून सूट आहेत, ज्यामुळे त्या खरेदीदारांसाठी अधिक आकर्षक बनतात.

उदाहरण: व्हौला येथे एक मोठे टेरेस आणि विस्तीर्ण समुद्राचे दृश्य असलेले एक प्रशस्त ९० चौरस मीटर अपार्टमेंट विक्रीसाठी आहे, ज्याची किंमत अंदाजे €५२०,००० आहे. ही खरेदी तुम्हाला गोल्डन व्हिसा मिळवून देते.

निष्कर्ष: ग्रीसमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याचा विचार करत आहात का? पुनर्विक्री मालमत्तेपासून सुरुवात करा—ते जलद आणि सोपे आहे, विशेषतः जर तुम्हाला ते भाड्याने द्यायचे असेल किंवा ताबडतोब राहायचे असेल तर. नवीन बांधकामे कमी सामान्य आहेत, परंतु चांगल्या दर्जाची आहेत आणि उपयुक्ततेवर बचत करतात. नवीन इमारत कर रद्द झाल्यामुळे आणि जास्त मागणीमुळे दोन्ही पर्याय सध्या फायदेशीर आहेत.

ग्रीक रिअल इस्टेट मार्केट गरम आहे, परंतु नवीन विकास दुर्मिळ आहेत. हे केवळ मानक गुंतवणुकीसाठीच नाही तर अपारंपरिक दृष्टिकोनांसाठी देखील दार उघडते, विशेषतः जर तुम्ही जास्त परतावा किंवा लवचिक पर्याय शोधत असाल तर.

ग्रीसमध्ये एक मोठे अपार्टमेंट खरेदी करण्याऐवजी, तुम्ही दोन किंवा तीन लहान स्टुडिओ अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक करू शकता. यामुळे तुम्हाला हे करता येईल:

• एकूण जास्त कमाई करा - दरवर्षी ७-९% पर्यंत;
• लवचिक भाडे व्यवस्थापन: दररोज, अनेक महिन्यांसाठी भाड्याने द्या किंवा वैयक्तिकरित्या विक्री करा;
• वेगवेगळ्या भागात घरे घेऊन जोखीम विभागून घ्या.

उदाहरण: €300,000 च्या अपार्टमेंटऐवजी, तुम्ही अथेन्सच्या वेगवेगळ्या भागात प्रत्येकी €100,000 मध्ये तीन स्टुडिओ खरेदी करू शकता आणि अधिक स्थिर उत्पन्न मिळवू शकता.

ग्रीसमध्ये, १९८० पूर्वी बांधलेले अपार्टमेंट सामान्यतः सरासरीपेक्षा कमी असतात. जर त्यांचे नूतनीकरण केले आणि ऊर्जा-कार्यक्षम केले तर ते अधिक किमतीत विकले जाऊ शकतात, ज्यामुळे २०-४०% नफा मिळतो.

• अधिक: असे पर्याय जवळजवळ प्रत्येक क्षेत्रात उपलब्ध आहेत;
• तोटे: तुम्हाला वेळ घालवावा लागेल आणि सिद्ध व्यावसायिक शोधावे लागतील;
• अथेन्स आणि थेस्सालोनिकीमध्ये ते अनेकदा "फ्लिप स्ट्रॅटेजी" म्हणून वापरले जाते.

उत्पन्नाच्या शोधात असलेल्या गुंतवणूकदारांसाठी, ग्रीसमधील रिअल इस्टेटचा वापर व्यवसाय म्हणून केला जाऊ शकतो:

• तुम्ही १०-२० खोल्या असलेले आधीच कार्यरत असलेले मिनी-हॉटेल खरेदी करू शकता;
• निवासी इमारतीचे रूपांतर अपार्ट-हॉटेलमध्ये करा;
• दरवर्षी १०-१२% पर्यंत कमाई करा, विशेषतः लोकप्रिय बेटांवर - क्रेट, सॅंटोरिनी, पारोस.

यासाठी हेलेनिक टुरिझम ऑर्गनायझेशन (EOT) कडे परवाना आणि नोंदणी आवश्यक आहे.

जर तुम्हाला ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेटमध्ये व्यवस्थापन न करता गुंतवणूक करायची असेल, तर तुम्ही विशेष निधीद्वारे गुंतवणूक करू शकता:

• REIC (रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट कंपन्या) ही REIT ची स्थानिक आवृत्ती आहे ज्यामध्ये कर सवलती आहेत;
• AEEAP - नियंत्रित कंपन्या, ज्यात किमान €250,000 च्या गुंतवणुकीसह प्रवेश केला जाऊ शकतो.

फायदे: गुंतवणूक वेगवेगळ्या मालमत्तांमध्ये वितरित केली जाते, व्यावसायिकांद्वारे व्यवस्थापित केली जाते आणि उत्पन्न निष्क्रिय असते.

ग्रीसमध्ये जमिनीत गुंतवणूक करणे अधिकाधिक लोकप्रिय होत आहे, जरी तो एक अधिक जटिल पर्याय आहे:

• अथेन्सच्या परिसरातील आणि पेलोपोनीजच्या पर्यटन क्षेत्रांमधील जमिनींना विशेषतः मागणी आहे;
• त्यांचा वापर व्हिला, निवासी संकुल किंवा त्यानंतरच्या विक्रीसाठी अपार्टमेंट बांधण्यासाठी केला जाऊ शकतो;
• मुख्य गोष्ट म्हणजे कागदपत्रे "स्वच्छ" आहेत याची खात्री करणे आणि इमारत नियमांचे पालन करणे.

जर तुम्हाला ग्रीसमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्यापेक्षा जास्त करायचे असेल, तर तुम्ही अधिक कमाई करू इच्छित असाल आणि अधिक सक्रिय असाल, तर तुम्ही इतर धोरणे निवडू शकता. या धोरणांमुळे तुमचे उत्पन्न वाढेल आणि ग्रीक बाजारपेठेतील लवचिक संधींचा फायदा घेता येईल, जे उदाहरणार्थ, ऑस्ट्रियापेक्षा कमी प्रतिबंधात्मक आहे.

जरी ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेट लोकप्रिय आणि फायदेशीर आहे, तरीही त्यात काही तोटे आहेत, विशेषतः जर तुम्हाला कठोर नियम आवडत असतील (जसे ऑस्ट्रियामध्ये). अपार्टमेंट किंवा घर खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेण्यासारखे मुख्य धोके येथे आहेत.

हो, ग्रीस युरोपियन युनियनमध्ये आहे, युरोसह आणि भांडवल निर्बंध नाहीत. पण नोकरशाहीसाठी तयार रहा: कर ओळख क्रमांक मिळवणे, व्यवहार दस्तऐवज प्रमाणित करणे आणि नोंदणी करणे या वेळखाऊ प्रक्रिया आहेत ज्यासाठी संयम आणि वकिलाची मदत आवश्यक आहे.

ग्रीक वकिलाशिवाय कारवाई न करण्याचा मी जोरदार सल्ला देतो. त्याशिवाय, कोणताही व्यवहार, अगदी साधा असला तरी, अडकण्याचा धोका असतो. लक्षात ठेवा: रिअल इस्टेट, भाडे आणि कर कायदे वारंवार अपडेट केले जातात. उदाहरणार्थ, अल्पकालीन भाडेपट्टा नियम जवळजवळ प्रत्येक हंगामात बदलतात - तुमच्या योजनांमध्ये हे नक्की समाविष्ट करा.

ग्रीसमध्ये, Airbnb आणि Booking सारखे प्लॅटफॉर्म चांगले काम करत आहेत, परंतु अधिकाऱ्यांनी नियम लागू केले आहेत:

• तुम्ही तुमची मालमत्ता वर्षातून ९० दिवसांपेक्षा जास्त काळ भाड्याने देऊ शकत नाही.
• अपार्टमेंट इमारतींमध्ये निर्बंध आहेत.
• तुम्हाला मालमत्तेची नोंदणी करावी लागेल आणि EOT क्रमांक घ्यावा लागेल.

भाड्याने घेण्यापूर्वी, विशेषतः अथेन्स किंवा बेटांवर, स्थानिक कायदे आणि नियम तपासा.

हे रिसॉर्ट्समध्ये (क्रेट, सॅंटोरिनी, मायकोनोस) सर्वात स्पष्ट आहे: मे ते ऑक्टोबर पर्यंत घरे पर्यटकांनी गजबजलेली असतात, परंतु नोव्हेंबर ते मार्च पर्यंत ते शांत असते आणि भाड्याने देणे जवळजवळ अशक्य असते.

मी माझ्या क्लायंटना नेहमीच सांगतो: फक्त उन्हाळ्यासाठीच नाही तर संपूर्ण वर्षासाठी तुमचे उत्पन्न मोजा. जर तुम्ही तुमची मालमत्ता नियमितपणे भाड्याने दिली (किंवा ती अथेन्ससारख्या शहरात खरेदी केली), तर तुमचे भाड्याचे उत्पन्न अधिक स्थिर असते आणि हिवाळ्यातील घट तितकी लक्षणीय नसते.

जर तुम्ही ग्रीक बेटावर घर खरेदी करण्याचा विचार करत असाल तर कृपया विचार करा

• कधीकधी टँकरद्वारे पाणीपुरवठा केला जातो.
• हिवाळ्यात, वादळे आणि जोरदार वारे वाहतुकीत व्यत्यय आणू शकतात.
• गर्दीच्या हंगामात, पॉवर ग्रिड्स ओव्हरलोड होऊ शकतात.

या समस्या घातक नाहीत, परंतु स्थानिक परिस्थिती समजून घेणे आणि देखभाल खर्चाचे योग्य नियोजन करणे आवश्यक आहे.

अथेन्स किंवा थेस्सालोनिकीमध्ये अपार्टमेंट विकणे सोपे आहे. परंतु बेटांवर किंवा ग्रामीण भागात, सहा महिने ते एक वर्ष लागू शकते, विशेषतः जर इमारत अद्वितीय असेल तर.

मी अथेन्समध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याची शिफारस करतो—जिथे मेट्रो, दुकाने आणि शाळा आहेत. नंतर ते विकणे सोपे होईल आणि कमी त्रास होईल.

हे रिसॉर्ट्समध्ये (क्रेट, सॅंटोरिनी, मायकोनोस) सर्वात स्पष्ट आहे: मे ते ऑक्टोबर पर्यंत घरे पर्यटकांनी गजबजलेली असतात, परंतु नोव्हेंबर ते मार्च पर्यंत ते शांत असते आणि भाड्याने देणे जवळजवळ अशक्य असते.

मी माझ्या क्लायंटना नेहमीच सांगतो: फक्त उन्हाळ्यासाठीच नाही तर संपूर्ण वर्षासाठी तुमचे उत्पन्न मोजा. जर तुम्ही तुमची मालमत्ता नियमितपणे भाड्याने दिली (किंवा ती अथेन्ससारख्या शहरात खरेदी केली), तर तुमचे भाड्याचे उत्पन्न अधिक स्थिर असते आणि हिवाळ्यातील घट तितकी लक्षणीय नसते.

ग्रीस हा युरोपातील सर्वात सूर्यप्रकाशित देश आहे, जिथे वर्षाला ३०० दिवस स्वच्छ, उबदार असतात. समुद्र, स्वच्छ हवा आणि सौम्य हिवाळा यामुळे कायमचे स्थलांतर करण्यासाठी किंवा थंडीपासून आराम करण्यासाठी हे आदर्श आहे.

उपचार सार्वजनिक रुग्णालये आणि खाजगी दवाखाने दोन्हीमध्ये उपलब्ध आहेत. खाजगी क्षेत्र उच्च दर्जाचे, वाजवी किमती देते आणि ऑस्ट्रियापेक्षा निश्चितच स्वस्त आहे.

मुलांसाठी, आंतरराष्ट्रीय शाळा आहेत. विद्यापीठे इंग्रजीमध्ये कार्यक्रम देतात. खाजगी शाळेत मुलाला दाखल करणे ही संधीचा नाही तर बजेटचा विषय आहे.

सुरक्षिततेबद्दल बोलायचे झाले तर, येथील जीवन शांततापूर्ण आहे, विशेषतः लहान शहरांमध्ये आणि बेटांवर. गुन्हेगारी दुर्मिळ आहे आणि पर्यटकांना मोकळेपणाने वागवले जाते.

"ग्रीसमध्ये राहणे महाग आहे का?" असे बरेच लोक विचारतात. माझे उत्तर: ऑस्ट्रिया, जर्मनी किंवा फ्रान्सपेक्षा येथील खर्च कमी आहेत. अन्न, सेवा आणि भाडे हे सर्व वाजवी किमतीत आहे. त्याच वेळी, जीवन आरामदायी आहे, विशेषतः मोठ्या युरोपीय शहरांच्या तुलनेत. स्थान आणि निवासाचा प्रकार निवडताना हा एक महत्त्वाचा फायदा आहे.

ग्रीक शहरातील वर्दळीच्या परिसरात असलेल्या कॅफे किंवा रेस्टॉरंटमध्ये जेवणाऱ्या जोडप्याला सुमारे २५-३० युरो द्यावे लागू शकतात. मासिक घरखर्च (उपयुक्तता) साधारणपणे ८० ते १२० युरो पर्यंत असतो. अथेन्समध्ये एका लहान टॅक्सी प्रवासासाठी किमान ३.५० युरो खर्च येईल.

दळणवळण, वाहतूक आणि बँकिंग पायाभूत सुविधांबाबत, राजधानी, प्रमुख शहरे आणि प्रसिद्ध बेटे सर्व सुसज्ज आहेत - तुम्हाला आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट सहज उपलब्ध आहे. तथापि, जर तुम्ही ग्रामीण भागात प्रवास केला तर लॉजिस्टिक्स आणि आरोग्यसेवेसह सेवांमध्ये प्रवेश लक्षणीयरीत्या कमी होऊ शकतो. ग्रामीण ग्रीसमध्ये घर खरेदी करण्यापूर्वी विचारात घेणे हा एक अत्यंत महत्त्वाचा पैलू आहे.

ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदी केल्यानंतर आणि गोल्डन व्हिसा प्रोग्रामद्वारे निवास परवाना मिळाल्यानंतर, तुम्हाला ग्रीक नागरिकांसारखेच सरकारी सेवांचे अधिकार प्रभावीपणे मिळतात. यामध्ये शाळा, आरोग्य सुविधा आणि सामाजिक कार्यक्रमांमध्ये प्रवेश समाविष्ट आहे.

• आरोग्यसेवा: EOPYY राष्ट्रीय आरोग्यसेवा प्रणाली मूलभूत वैद्यकीय सेवा प्रदान करते. खाजगी क्षेत्र तुलनेने परवडणाऱ्या किमतीत उच्च दर्जाची सेवा देते—उदाहरणार्थ, सामान्य चिकित्सकाच्या भेटीसाठी अंदाजे €30 खर्च येतो आणि अल्ट्रासाऊंड स्कॅनसाठी €40-50 खर्च येतो. खाजगी विमा दरवर्षी €500 पासून उपलब्ध आहे.
• शिक्षण: अथेन्स, ग्लिफाडा, थेस्सालोनिकी आणि क्रेट येथे आंतरराष्ट्रीय आणि इंग्रजी भाषेच्या शाळा उपलब्ध आहेत ज्यांचे वार्षिक शिक्षण शुल्क €५,००० ते €१०,००० पर्यंत आहे. सार्वजनिक शाळा मोफत आहेत, परंतु शिक्षण ग्रीक भाषेत आहे.
• कायदेशीरकरण: निवास परवाना देशात अधिकृतपणे राहण्याचा, बँक खाती उघडण्याचा, उपयुक्तता सेवा मिळविण्याचा आणि दीर्घकालीन करार करण्याचा अधिकार देतो. बहुतेक औपचारिकता पॉवर ऑफ अॅटर्नीद्वारे दूरस्थपणे हाताळल्या जाऊ शकतात.

अनेक गुंतवणूकदारांसाठी, ग्रीसमधील रिअल इस्टेट ही केवळ एक मालमत्ता बनत नाही, तर अनावश्यक नोकरशाहीशिवाय स्थलांतर करण्याचा किंवा त्यांचा बराचसा वेळ येथे आरामदायी परिस्थितीत घालवण्याचा एक मार्ग देखील बनत आहे.

एक एजंट म्हणून, मी सहसा म्हणतो की ऑस्ट्रिया हा सुव्यवस्था आणि स्पष्ट नियमांबद्दल आहे, तर ग्रीस हा स्वातंत्र्य आणि अधिक जीवनाच्या संधींबद्दल आहे.

ऑस्ट्रियामधील आहे , सोयीस्कर शहरे आणि चांगल्या प्रकारे डिझाइन केलेल्या पायाभूत सुविधांसह. परंतु हा क्रम एका किंमतीला येतो: भाडे, उपयुक्तता, सेवा आणि कर महाग आहेत.

ग्रीसमध्ये तर , जीवन खूपच आरामदायी असते. उपयुक्तता साधारणपणे दरमहा €१००-€१५० असतात, किराणा माल ताजा आणि कमी खर्चाचा असतो आणि हवामान सौम्य असते, विशेषतः मोठ्या शहरांपासून दूर. अर्थात, कागदपत्रे गुंतागुंतीची असू शकतात आणि सेवा नेहमीच विश्वासार्ह नसतात, परंतु उबदार हवामान, समुद्र आणि मैत्रीपूर्ण लोक दैनंदिन जीवन लक्षणीयरीत्या अधिक आरामदायी आणि शांत बनवतात.

सुरक्षिततेबद्दल काही शब्द. संघटना आणि वैद्यकीय सेवेच्या बाबतीत, ऑस्ट्रिया ग्रीसपेक्षा स्पष्टपणे श्रेष्ठ आहे. तथापि, लहान ग्रीक शहरे आणि प्रदेश बऱ्यापैकी सुरक्षित आणि आरामदायी वातावरण देतात. मुख्य फरक प्राधान्यांमध्ये आहे: ग्रीसची आवड आणि समुद्री दृश्ये विरुद्ध ऑस्ट्रियाची सुव्यवस्था.

मला असे दिसून येते की लोकांना केवळ गुंतवणुकीतून मिळणारा परतावाच नाही तर वैयक्तिक जागेचीही गरज आहे - राहण्यासाठी, घराच्या अस्थिरतेतून आराम करण्यासाठी आणि युरोपमध्ये सुरक्षित पाय रोवण्यासाठी एक शांत आणि सुरक्षित जागा. या अर्थाने, ग्रीसमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे हा एक अतिशय तार्किक पर्याय वाटतो.

ग्रीसमध्ये €250,000 किंवा त्याहून अधिक किमतीची मालमत्ता खरेदी करून, तुम्ही निवास परवाना मिळवू शकता. अस्थिर देशांतील लोकांसाठी ज्यांना इतर देशांशी संबंधित लांबलचक प्रक्रिया आणि मोठ्या खर्चाशिवाय युरोपमध्ये राहायचे आहे.

निवृत्त लोक येथे घरे खरेदी करतात. अन्न, डॉक्टर, वीज आणि पाणी हे सर्व ऑस्ट्रियापेक्षा स्वस्त आहे. त्याच वेळी, येथे शांतता आहे आणि जीवनासाठी आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट उपलब्ध आहे, अगदी युरोपप्रमाणेच.

जर तुम्ही डिजिटल नोमॅड , तर ग्रीस तुम्हाला आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी देते: विश्वसनीय इंटरनेट, परवडणारे भाडे आणि खरेदी दर, त्रासमुक्त बँकिंग आणि एक अद्वितीय, आरामदायी वातावरण. शिवाय, तुम्ही विशेष रेसिडेन्सी व्हिसाचा लाभ घेऊ शकता.

व्हिएन्नाशी तुलना करताना, निवड वैयक्तिक पसंतींनुसार निश्चित केली जाते: ऑस्ट्रियाची राजधानी रचना आणि विश्वासार्हता देते, तर ग्रीस उबदार हवामान, स्वातंत्र्य आणि अधिक आरामदायी जीवनशैली देते. ऑस्ट्रियाला समांतर मानणाऱ्यांनी व्हिएन्नाच्या जिल्ह्यांचा - ऐतिहासिक केंद्रापासून ते शांत निवासी क्षेत्रांपर्यंत - जागांची जाणीवपूर्वक तुलना करण्यासाठी आणि व्हिएन्नाची रचना अधिक लवचिक ग्रीक बाजारपेठेपेक्षा कशी वेगळी आहे हे समजून घेण्यासाठी. माझा दृष्टिकोन: व्हिएन्ना हा काम आणि बाजार विश्लेषणासाठी माझा आधार आहे, परंतु ग्रीस वाढत्या प्रमाणात असे ठिकाण बनत आहे जिथे मी खरोखरच आराम करतो, शरीर आणि आत्मा दोन्ही.

ग्रीसमध्ये रिअल इस्टेटची विक्री करण्यासाठी काही महिन्यांपासून ते एक वर्षापेक्षा जास्त वेळ लागू शकतो, हे स्थान, मालमत्तेचा प्रकार आणि निवडलेल्या विक्री धोरणावर अवलंबून असते. अथेन्स आणि थेस्सालोनिकी सारख्या मोठ्या शहरांमध्ये, मालमत्ता जलद विकल्या जातात, विशेषतः जर त्या नूतनीकरण केलेल्या असतील आणि चांगले उत्पन्न मिळवत असतील तर. बेटांवर आणि लहान शहरांमध्ये, खरेदीदार शोधणे अधिक कठीण असते, विशेषतः पर्यटन हंगामाबाहेर किंवा किंमत वाढलेली असल्यास.

जर तुम्ही ग्रीसमध्ये गोल्डन व्हिसा प्रोग्रामद्वारे अपार्टमेंट खरेदी केले असेल, तर ते विकताना निवासस्थानाशी संबंधित बारकावे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे. नवीन परदेशी मालकाला व्हिसासाठी पात्र होण्यासाठी, त्यांच्या व्यवहाराने सध्याची किमान गुंतवणूक मर्यादा पूर्ण केली पाहिजे - प्रदेशानुसार €250,000 ते €800,000 पर्यंत. जर तुम्ही पाच वर्षे पूर्ण होण्यापूर्वी मालमत्ता विकली तर तुमचा निवास परवाना कालबाह्य होईल, जोपर्यंत तुम्ही त्याच्या जागी दुसरी योग्य मालमत्ता खरेदी करत नाही.

कुटुंबे अनेकदा ग्रीक रिअल इस्टेट नातेवाईकांना देतात—उदाहरणार्थ, ती भेट देऊन किंवा कमी किमतीत विकून. यामुळे मालमत्ता नियंत्रित करण्यास आणि वारसा सुलभ करण्यास मदत होते.

अनुभवावरून: ऑस्ट्रियामध्ये (विशेषतः व्हिएन्ना) अपार्टमेंट विकणे सोपे आहे. तिथे सर्व काही स्पष्ट आहे: मागणी अंदाजे आहे, किंमती स्थिर आहेत आणि बाजार खुला आहे. तथापि, ग्रीसमध्ये, सर्वकाही स्थान आणि मालमत्तेच्या स्थितीवर अवलंबून असते. परंतु जर तुम्ही चांगली तयारी केली, ती चांगली सादर केली आणि स्थानिक बारकावे समजून घेतल्या तर विक्री तुमच्या गुंतवणुकीसाठी फायदेशीर ठरेल.

संपूर्ण EU मध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसह काम करताना, मी ऑस्ट्रियासारख्या स्थिर देशांमध्ये आणि ग्रीससारख्या अधिक गतिमान आणि अस्थिर बाजारपेठांमध्ये व्यवहारांमध्ये भाग घेतो. प्रत्येकासाठी वेगळ्या दृष्टिकोनाची आवश्यकता असते - मालमत्ता तपासणी प्रक्रियेत आणि गुंतवणूक धोरण नियोजनात दोन्ही.

ग्रीसमध्ये, मी नेहमीच संपूर्ण कायदेशीर तपासणीने सुरुवात करण्याची शिफारस करतो. विशेषतः अथेन्स आणि बेटांवर मोठ्या संख्येने जुन्या इमारती असल्याने, जमिनीची नोंदणी, परवाने आणि कोणत्याही अडचणींचा सखोल आढावा घेणे आवश्यक आहे. स्थानिक वकील आणि अभियंत्याच्या पाठिंब्याशिवाय, जोखीम लक्षणीयरीत्या वाढू शकतात. येथील परिस्थिती ऑस्ट्रियापेक्षा वेगळी आहे, जिथे सर्व कागदपत्रे एकसमान आणि स्पष्ट मानकांनुसार तयार केली जातात.

मी अनेकदा ग्राहकांना असे सुचवतो की त्यांनी भांडवलाचे वाटप अशा प्रकारे करावे: अंदाजे दोन तृतीयांश भाग व्हिएन्नासारख्या शांत आणि अंदाजे बाजारपेठेत आणि उर्वरित एक तृतीयांश भाग अथेन्स किंवा क्रेटसारख्या अधिक गतिमान ठिकाणी. अशा प्रकारे, ते उत्पन्न आणि सुरक्षिततेमध्ये संतुलन राखू शकतात. ग्रीसमध्ये, परतावा दरवर्षी ७-८% पर्यंत पोहोचू शकतो, परंतु तुम्हाला त्यात सहभागी होण्याची आवश्यकता आहे. ऑस्ट्रियामध्ये, परतावा कमी आहे, परंतु जोखीम जवळजवळ अस्तित्वात नाहीत.

जर तुमच्यासाठी पैसे वाचवणे, स्थिर उत्पन्न मिळवणे किंवा त्रासमुक्त निवास परवाना मिळवणे महत्त्वाचे असेल, तर ऑस्ट्रिया निवडा. हे एक सुरक्षित आश्रयस्थान आहे: सर्वकाही नियंत्रित आहे, जीवन आरामदायी आहे आणि किंमती अंदाजे चढ-उतार होतात.

जर तुम्ही वाढीसाठी जोखीम घेण्यास तयार असाल, किंमतीतील फरकांचा फायदा घेण्यास तयार असाल आणि प्रयत्न गुंतवण्यास तयार असाल, तर ग्रीस खूप चांगले परतावा देऊ शकते. हे विशेषतः खरे आहे जर तुम्ही जुन्या घरात जीव ओतलात, ते अल्पकालीन भाड्याने दिले किंवा मिनी-हॉटेल उघडले तर.

ग्रीस उत्साह, लवचिकता आणि उच्च परताव्यांची संधी देते. ते भरपूर संधी देते, परंतु अनेक आव्हाने देखील देते. ऑस्ट्रिया विश्वासार्हता, स्पष्ट प्रक्रिया आणि दशकांपासून चालणारी रणनीती देते. जर तुमच्या ध्येयांबद्दल स्पष्ट दृष्टीकोन असेल आणि ते साध्य करण्यासाठी तयार असाल तर दोन्ही देश चांगले पर्याय आहेत.

जेव्हा ग्रीस हा सर्वोत्तम पर्याय असतो

ग्रीसमधील रिअल इस्टेट अशा लोकांसाठी योग्य आहे ज्यांना उच्च परतावा, स्वतंत्रपणे मालमत्ता व्यवस्थापित करण्याची क्षमता आणि अधिक गुंतवणूक स्वातंत्र्य हवे आहे. हे विशेषतः त्यांच्यासाठी आकर्षक आहे:

• गोल्डन व्हिसा प्रोग्रामद्वारे निवास परवाना मिळवणे;
• पर्यटन क्षेत्रातील गुंतवणूक - व्हिला आणि अपार्टहॉटेल्सपासून ते एअरबीएनबी भाड्याने देण्यापर्यंत;
• मूल्य वाढ आणि त्यानंतरच्या विक्रीच्या अपेक्षेने रिअल इस्टेट खरेदी करणे;
• निवृत्त लोक आणि दूरस्थ व्यावसायिक जे उबदार हवामान, आरामदायी राहणीमान आणि परवडणाऱ्या किमतींना महत्त्व देतात.

जेव्हा ऑस्ट्रिया चांगले असते

ऑस्ट्रिया त्यांच्यासाठी आदर्श आहे जे सुरक्षित मालमत्ता जतन करणे, मूल्य अंदाज लावणे याला प्राधान्य देतात आणि त्यांच्या मालमत्तेचे सक्रियपणे व्यवस्थापन करण्याची योजना आखत नाहीत. हे विशेषतः त्यांच्यासाठी एक चांगला पर्याय आहे:

• ज्या कुटुंबांमध्ये उच्च दर्जाचे जीवन जगण्याची कदर असलेली मुले आहेत;
• वैयक्तिक सहभागाशिवाय निष्क्रिय उत्पन्न पसंत करणारे गुंतवणूकदार;
• ज्यांना कायदेशीर धोके कमी करायचे आहेत आणि नियमांच्या स्थिरतेवर विश्वास ठेवायचा आहे.

गुंतवणूक वकिलाकडून सामान्य सल्ला:

1. कागदपत्रे तुमचे कवच आहेत. ग्रीसमध्ये, सर्वकाही तीन वेळा तपासा: जुनी घरे, गोंधळलेले भूखंड आणि अपूर्ण परवाने हे सर्व भविष्यातील समस्यांचे स्रोत आहेत.
2. केवळ नफाच नाही तर तरलतेचाही विचार करा. समुद्राजवळील एक सुंदर व्हिला नेहमीच तरलता मालमत्ता नसते.
3. तुमच्या मालमत्तेत विविधता आणा: एकाच देशात, तुम्ही निवासी, व्यावसायिक आणि जमीन मालमत्ता एकत्र करू शकता.
4. भाडेकरू नसलेल्या कर, दुरुस्ती आणि कालावधीसाठी आर्थिक मदतीची योजना करा - हे विशेषतः दैनंदिन भाड्याने देण्यासाठी महत्वाचे आहे.
5. मोठ्या आंतरराष्ट्रीय एजन्सींवर अवलंबून राहण्याऐवजी स्थानिक तज्ञांना सहभागी करून घ्या - त्यांना बाजारातील तपशील आणि बारकावे चांगल्या प्रकारे समजतात.

व्हिजन २०३०:

• EU देशांमध्ये निवास परवान्यांची मागणी वाढतच राहील आणि EU बाहेरील गुंतवणूकदारांमध्ये ग्रीस हा एक आवडता देश राहील.
• कडक नियम अपेक्षित आहेत - अल्पकालीन भाड्याने देण्यावरील निर्बंध आधीच लागू केले जात आहेत आणि गोल्डन व्हिसासाठी किमान गुंतवणूक मर्यादा वाढवण्यात येत आहे.
• प्रमुख ठिकाणे, विशेषतः अथेन्स आणि लोकप्रिय बेटांवर, किमती वाढतील, तर प्रांतांमध्ये किमती सरासरी राहतील.
• पर्यावरणपूरक रिअल इस्टेट आणि ESG तत्त्वे विचारात घेणाऱ्या प्रकल्पांमध्ये रस वाढत आहे, ज्यामध्ये ऑस्ट्रिया आधीच आघाडीवर आहे.

निष्कर्ष : बदलासाठी तयार असलेल्या आणि वाढीचा फायदा घेऊ इच्छिणाऱ्यांनी ग्रीसचा विचार करावा. विश्वासार्ह आणि पारदर्शक मालमत्ता शोधणाऱ्यांसाठी ऑस्ट्रिया हा एक चांगला पर्याय आहे. दोन्ही दृष्टिकोन एकत्र करणे आणि प्रत्येक देशाचे फायदे मिळवणे हा सर्वोत्तम पर्याय आहे.

१. ध्येये आणि बजेट परिभाषित करा

• तुम्ही का खरेदी करत आहात ते समजून घ्या: वैयक्तिक वापरासाठी, भाड्याने देण्यासाठी, गोल्डन व्हिसा मिळवण्यासाठी किंवा पुनर्विक्रीसाठी.
• कर आणि संबंधित खर्चासह स्वीकार्य बजेटची गणना करा.

२. मालमत्तेचे स्थान आणि प्रकार निवडा

• वेगवेगळ्या प्रदेशांची तुलना करा: अथेन्स, थेस्सालोनिकी, बेटे किंवा मुख्य भूमी.
• मालमत्तेचा प्रकार ठरवा - निवासी मालमत्ता, नवीन इमारत, व्हिला, अपार्टहॉटेल इ.

३. बाजार आणि मालमत्ता विश्लेषण करा

• तुमच्या आवडीच्या क्षेत्रातील किमतीचा ट्रेंड आणि उत्पन्न पातळी एक्सप्लोर करा
• मालमत्तेबद्दल संपूर्ण माहिती शोधा: इतिहास, स्थिती, संभाव्य भार.

४. कायदेशीर शुद्धता तपासणे

• कर ओळख क्रमांक (AFM) साठी अर्ज करा
• वकिलासोबत मालमत्तेचे संपूर्ण कायदेशीर मूल्यांकन करा.
• कॅडस्ट्रल रजिस्टरमधील डेटा बरोबर आहे, आवश्यक परवानग्या आहेत आणि कोणतेही कर्ज किंवा निर्बंध नाहीत याची खात्री करा.

५. वित्तपुरवठा संघटना

• पेमेंट पद्धत निवडा: तुमचे स्वतःचे पैसे, गृहकर्ज किंवा कंपनीमार्फत खरेदी
• तुमच्या करांची गणना करा आणि तुम्हाला कोणत्या कर सवलती अपेक्षित आहेत ते शोधा.

६. कराराचा निष्कर्ष आणि आगाऊ रक्कम

• वकिलाच्या मदतीनेच प्राथमिक करार करा.
• मान्य केलेली ठेव हस्तांतरित करा - सहसा मालमत्तेच्या किमतीच्या १०-३०%

७. नोटरीकडे व्यवहाराची नोंदणी

• अंतिम कराराचे पुनरावलोकन आणि नोटरीकृत असल्याची खात्री करा.
• मालकी हस्तांतरणाची प्रक्रिया पार पाडा
• राज्य कॅडस्ट्रेमध्ये मालमत्तेबद्दल माहिती प्रविष्ट करा

८. ऑपरेशन आणि व्यवस्थापन

• भाड्याने घेण्याची योजना आखताना, आधीच एक विश्वासार्ह व्यवस्थापन कंपनी किंवा एजन्सी निवडा.
• कर, देखभाल, दुरुस्ती आणि उपयुक्तता यासारख्या नियमित खर्चासाठी बजेट.

९. गोल्डन व्हिसा मिळवणे (आवश्यक असल्यास)

• आवश्यक कागदपत्रांचा संपूर्ण संच गोळा करा.
• गुंतवणूक कार्यक्रमाच्या रकमेनुसार आणि वेळेनुसार आहे याची खात्री करा.

१०. गुंतवणूक बाहेर पडण्याची रणनीती

• तुम्ही तुमची मालमत्ता कशी आणि केव्हा विकणार आहात याचा आधीच विचार करा.
• मालमत्ता व्यवस्थित करा: दुरुस्ती करा, सर्व कागदपत्रे तयार करा
• कुटुंबातील सदस्यांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी पर्यायांचा शोध घ्या.

१. €२५०,००० असलेले गुंतवणूकदार

• उद्दिष्टे: गोल्डन व्हिसा कार्यक्रमांतर्गत निवास परवाना मिळवणे, मूलभूत गुंतवणूक पॅकेज तयार करणे, घर भाड्याने देण्यापासून नियमित उत्पन्न मिळवणे
• काय खरेदी करावे: अथेन्स किंवा थेस्सालोनिकीमधील अपार्टमेंट (५०-७० चौरस मीटर), किंवा मुख्य भूमीवरील कॉम्पॅक्ट व्हिला
• वैशिष्ट्ये: उच्च दर्जाच्या नूतनीकरणासह पुनर्विक्री घरे, जलद वितरणासाठी तयार; गुंतवणूक विविधतेसाठी, स्टुडिओ किंवा अपार्टहॉटेल्स निवडा.
• नफा: अंदाजित वार्षिक नफा – ५-७%
• जोखीम: मागणीतील हंगामी चढउतार, गुंतागुंतीच्या प्रशासकीय प्रक्रिया, तपासणीच्या टप्प्यात संभाव्य विलंब.

€२५०,००० बजेट असलेल्या एका क्लायंटने आमच्याकडून पुनर्विक्री बाजारात ६५ चौरस मीटरची मालमत्ता खरेदी केली. फक्त कॉस्मेटिक नूतनीकरणाची आवश्यकता होती, ज्यामुळे खरेदी किमतीत सूट मिळाली आणि अल्पकालीन पर्यटकांकडून भाडे उत्पन्न वाढले. आमच्या धोरणाचे सार: क्षमता असलेली मालमत्ता शोधणे आणि ती प्रत्यक्षात आणणे.

२. €५००,००० असलेले पेन्शनधारक

• ध्येये: अनेक वर्षे चांगल्या घरात आरामात राहणे आणि जागेचा काही भाग भाड्याने देऊन स्थिर उत्पन्न मिळवणे.
• काय खरेदी करावे: लोकप्रिय बेटांवर (क्रेट, रोड्स) एक मोठे घर/व्हिला किंवा अथेन्समध्ये (ग्लायफाडा, पालेओ फालिरो) एक आलिशान अपार्टमेंट
• वैशिष्ट्ये: मुख्य गोष्ट म्हणजे बांधकामाची गुणवत्ता, विकसित पायाभूत सुविधा (शाळा, दुकाने, वाहतूक), रुग्णालये आणि सेवांची जवळीक.
• परतावा: वार्षिक ४-६%. जास्तीत जास्त उत्पन्नापेक्षा विश्वासार्हता आणि मनःशांती जास्त महत्त्वाची आहे.
• जोखीम: देखभाल आणि कर खर्चात लक्षणीय वाढ आणि भाड्याच्या मागणीत हंगामी घट (विशेषतः हिवाळ्यात)

€५००,००० च्या बजेट असलेल्या निवृत्त व्यक्तीसाठी, आम्हाला क्रेटमध्ये वैद्यकीय सुविधा आणि आवश्यक पायाभूत सुविधांजवळ असलेले ११० चौरस मीटरचे एक आरामदायी घर सापडले. ही मालमत्ता पूर्णपणे राहण्यायोग्य आहे आणि दीर्घकालीन भाड्याने मिळणारे उत्पन्न दरवर्षी अंदाजे ४.५% देते. हे आरामदायी राहणीमान आणि विश्वासार्ह गुंतवणूक उत्पन्नाचे परिपूर्ण संयोजन आहे.

३. मुलांसह कुटुंब

• ध्येये: कायमस्वरूपी स्थलांतर, मुलांसाठी मजबूत शाळा, सुरक्षित वातावरण, भविष्यात गुंतवणूक
• काय खरेदी करावे: अथेन्स (किफिसिया, मारॉसी) किंवा थेस्सालोनिकी जवळील शांत भागात अपार्टमेंट किंवा घर - शाळा आणि उद्यानांच्या जवळ निश्चितच.
• वैशिष्ट्ये: चालण्याच्या अंतरावर शाळा, सोयीस्कर वाहतूक, जवळपासची उद्याने/चौरस, निवास परवाना मिळविण्याची संधी
• नफा: दुय्यम; जलद विक्री करण्याची क्षमता आणि दैनंदिन जीवनासाठी आरामदायी सुविधा प्राधान्य आहेत.
• जोखीम: अनेक लोकांना सर्वोत्तम मालमत्ता, कायद्यांमध्ये सुधारणा (कर, निवास परवाने) हव्या असतात.

आम्ही अथेन्सच्या प्रतिष्ठित उपनगर किफिसियामध्ये €500,000 पेक्षा जास्त बजेट असलेल्या मुलांसह एका कुटुंबाला 90 चौरस मीटरचे आधुनिक अपार्टमेंट देऊ केले. हे अपार्टमेंट सोयीस्कर सुविधांसह एका नवीन इमारतीत आहे आणि शाळा आणि उद्यानांच्या जवळ आहे, ज्यामुळे आरामदायी आणि सुरक्षित राहणीमान निर्माण होते. शिवाय, ही मालमत्ता अत्यंत तरल आहे आणि भविष्यात फायदेशीर पुनर्विक्रीसाठी योग्य आहे.