दुबईतील रिअल इस्टेट बाजारपेठ सध्या प्रचंड तेजी अनुभवत आहे. नाईट फ्रँक आणि एफटीच्या मते, गेल्या काही वर्षांत घरांच्या किमती तब्बल ७५% ने वाढल्या आहेत. २०२५ च्या पहिल्या सहामाहीतच विक्रमी ११७ अब्ज डॉलर्स किमतीची रिअल इस्टेट विकली गेली. यावरून हे सिद्ध होते की दुबई ही केवळ वाढणारी बाजारपेठ नाही तर जगातील सर्वात आकर्षक आणि सक्रिय गुंतवणूक स्थळांपैकी एक आहे.
या लेखात, आपण दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याचा हा सर्वोत्तम काळ का आहे याचा सविस्तर आढावा घेऊ. तुम्ही तिथे राहण्यासाठी राहण्याचा विचार करत असाल, उत्पन्न मिळवण्यासाठी भाड्याने देण्याचा विचार करत असाल किंवा गुंतवणूक करण्याचा आणि पैसे वाचवण्याचा एक विश्वासार्ह मार्ग म्हणून काम करत असाल.
स्टेटिस्टाच्या मते , दुबईतील रिअल इस्टेट मार्केट वाढतच राहील, २०२५ ते २०२९ पर्यंत दरवर्षी अंदाजे २.२८% च्या CAGR ने वाढेल.
दुबईमध्ये निवासी मालमत्ता विक्रीची संख्या
(स्रोत: https://intlbm.com/2023/07/06/dubai-real-estate-market-a-record-breaking-boom-in-2022/ )
आता का?
एक वकील म्हणून, मी इतर देशांमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करण्यास लोकांना मदत करतो. माझे ध्येय हे सुनिश्चित करणे आहे की खरेदी केवळ फायदेशीर गुंतवणूक नाही तर सुरक्षित देखील आहे आणि तुमच्या वैयक्तिक उद्दिष्टांना पूर्ण करते (उदाहरणार्थ, राहण्यासाठी किंवा निवास परवाना मिळविण्यासाठी). मला दुबई, ऑस्ट्रिया आणि इतर देशांच्या बाजारपेठांमध्ये काम करण्याचा व्यापक अनुभव आहे.
या लेखात आपण हे समाविष्ट करू:
- दुबई बाजारपेठ इतकी मनोरंजक का आहे? त्याची वैशिष्ट्ये आणि उत्तम संधी काय आहेत?
- ते फायदेशीर का आहे? येथे कोणते कर आणि कायदे गुंतवणूकदारांना मदत करतात.
- वाढत्या किमतीची रिअल इस्टेट कशी निवडावी आणि खरेदी योग्य आणि सुरक्षितपणे कशी पूर्ण करावी.
- जास्तीत जास्त उत्पन्न आणि सर्वोत्तम परिस्थिती मिळविण्यासाठी कोणत्या क्षेत्रात खरेदी करणे चांगले आहे?
ऑस्ट्रियामध्ये स्थिरता आणि हळूहळू वाढ होत आहे, परंतु त्याची बाजारपेठ आधीच चांगली विकसित झाली आहे. दुबई गतिमानता, जलद वाढ आणि महत्त्वाकांक्षी प्रकल्प देते. यापैकी कोणती रणनीती (विश्वसनीय किंवा धोकादायक परंतु उच्च क्षमतेसह) तुमच्यासाठी योग्य आहे आणि का हे शोधण्यात मी तुम्हाला मदत करेन.
ऑस्ट्रियाशी तुलना
ऑस्ट्रिया हा असा देश आहे जिथे रिअल इस्टेटच्या किमती सातत्याने वाढत आहेत आणि गुंतवणूक पूर्णपणे सुरक्षित आहे. येथे सर्व काही निष्पक्ष आणि पारदर्शक आहे: कायदे स्पष्ट आहेत आणि न्यायालये विश्वासार्हपणे हक्कांचे संरक्षण करतात. किमती हळूहळू वाढतात, परंतु स्थिरपणे आणि अंदाजानुसार. रिअल इस्टेट खरेदीद्वारे निवास परवाना मिळविण्यासाठी इतर काही देशांपेक्षा मोठ्या गुंतवणुकीची आवश्यकता असते. परंतु त्या बदल्यात, तुम्हाला भविष्यात स्थिरता आणि आत्मविश्वास मिळण्याची हमी मिळते.
दुबईमध्ये काय आहे ते येथे आहे:
- तुम्ही जास्त गुंतवणूक न करता गुंतवणूक सुरू करू शकता - दुबईमध्ये घरे विविध बजेटमध्ये उपलब्ध आहेत;
- कर प्रणाली शक्य तितकी फायदेशीर आहे - भाडे किंवा पुनर्विक्रीवर कोणतेही शुल्क नाही;
- लोकप्रिय भागात, तुम्हाला भाड्याने जास्त परतावा मिळू शकतो;
- नवीन रहिवाशांचा ओघ आणि शहराच्या विकासामुळे रिअल इस्टेटच्या किमती वाढत आहेत.
पैसे कमविण्याचा हा एक चांगला मार्ग असू शकतो. पर्यटनासाठी अनुकूल असलेल्या प्रमुख ठिकाणी मालमत्ता भाड्याने दिल्यास विशेषतः जास्त नफा मिळेल.
दुबईमध्ये नवीन रहिवासी येत असल्याने आणि बेटे आणि नवीन जिल्ह्यांचे बांधकाम यासारखे मोठ्या प्रमाणात प्रकल्प सुरू होत असल्याने मालमत्तेच्या किमती वाढतच आहेत.
पण हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे: दुबईची बाजारपेठ अधिक धोकादायक आणि अप्रत्याशित आहे. किंमती लवकर बदलू शकतात, म्हणून तात्पुरत्या किमतीतील घसरणीसाठी काळजीपूर्वक नियोजन आणि तयारी करणे आवश्यक आहे. म्हणूनच, जर तुम्ही विश्वासार्हतेच्या आधारावर निवड करत असाल तर ऑस्ट्रिया हा स्पष्ट विजेता आहे. दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी हा सर्वात स्थिर आणि सुरक्षित पर्याय आहे.
| पॅरामीटर | ऑस्ट्रिया | दुबई |
|---|---|---|
| बाजार स्थिरता | स्थिर पण जलद वाढ नाही | लक्षणीय चढउतार, अचानक बदल |
| कायदेशीर सुरक्षा | एक विश्वासार्ह कायदेशीर चौकट, मालकांचे संरक्षण | स्पष्ट नियम, पण कमी कायदेशीर हमी |
| कर | उत्पन्न आणि विक्रीवरील सरासरी कर | भाडे किंवा भांडवली नफ्यावर कोणताही कर नाही |
| प्रवेश मर्यादा | जास्त - निवास परवान्यासाठी €५००,०००+ | कमी - प्रति घर $१३०,००० पासून |
| भाड्याचे उत्पन्न | दरवर्षी २-३% | लोकप्रिय भागात दरवर्षी ६-८% |
जागतिक गुंतवणूक नकाशावर दुबईचे स्थान
१० दशलक्ष डॉलर्सपेक्षा जास्त किमतीच्या व्यवहारांची संख्या
(स्रोत: https://content.knightfrank.com/research/2364/documents/en/dubai-residential-market-review-q1-2025-12222.pdf )
माझ्या अनुभवानुसार, दुबई सध्या युएईमध्ये अपार्टमेंट, व्हिला किंवा टाउनहाऊस खरेदी करू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी सर्वात सक्रिय बाजारपेठांपैकी एक आहे. गेल्या चार वर्षांत, घरांच्या किमती सुमारे ७०% ने वाढल्या आहेत, विशेषतः व्हिला आणि अपार्टमेंट. यावरून असे दिसून येते की मागणी जास्त आहे आणि परदेशी खरेदीदारांकडून रस वाढत आहे.
नफा, पारदर्शकता, प्रवेशयोग्यता
| स्थान | सरासरी भाडे उत्पन्न | प्रवेश मर्यादा (किमान) | मुख्य फायदे | मुख्य तोटे |
|---|---|---|---|---|
| दुबई | 6–8% | $१०९,००० पासून | उच्च किंमत वाढ, परदेशींसाठी सोपे नियम, विकसित पायाभूत सुविधा | लोकप्रिय क्षेत्रांमध्ये उच्च स्पर्धा |
| अबू धाबी | 4–5% | $१५०,००० पासून | स्थिरता, चांगले सामाजिक मानके | जलद वाढ नाही, मालमत्तांची मर्यादित निवड |
| कतार | 4–5% | $200,000 पासून | २०२२ च्या विश्वचषकासाठी विकास, आधुनिक पायाभूत सुविधा | मर्यादित बाजारपेठ, कडक नियम |
| बहरीन | 5–6% | $१२०,००० पासून | कमी कर, परवडणारी क्षमता | लहान बाजारपेठ, मर्यादित मागणी |
| लंडन | 3–4% | $४००,००० पासून | प्रतिष्ठा, विकसित बाजारपेठ | उच्च कर, ब्रेक्झिटचे धोके |
| सिंगापूर | 2–3% | $७००,००० पासून | स्थिरता, सुरक्षितता | जास्त किमती, परदेशी लोकांसाठी कडक निर्बंध |
जागतिक रिअल इस्टेट किंमत निर्देशांकांची तुलना (२००५-२०२४)
(स्रोत: https://realestateconsultancy.ai/dubai-real-estate-market-stability-future/ )
गुंतवणूकदार दुबई का निवडतात
माझ्या अनुभवात, उच्च उत्पन्न, व्यवहारांची पारदर्शकता, परवडणाऱ्या किमती, निवास परवाना मिळण्याची शक्यता आणि मालमत्तेच्या किमतींमध्ये जलद वाढ यामुळे अनेक ग्राहक शेवटी इतर बाजारपेठांचा शोध घेतल्यानंतर दुबईची निवड करतात.
माझ्या क्लायंटच्या कथा:
- एका युरोपियन क्लायंटने २०२४ च्या सुरुवातीला दुबई (दुबई मरीना) मध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले. आठ महिन्यांच्या भाड्याने दिल्यानंतर, वार्षिक उत्पन्न ६.५% होते आणि पहिल्या वर्षी मालमत्तेत १२% वाढ झाली. उत्तम विकसित पायाभूत सुविधांसह हे उत्तम स्थान भाड्याची मागणी कायम ठेवते.
- एका रशियन कुटुंबाने Airbnb द्वारे राहण्यासाठी आणि भाड्याने देण्यासाठी जुमेराह परिसरातील एक व्हिला निवडला. मी त्यांच्या गरजेनुसार मालमत्ता तयार केली, शाळा आणि शॉपिंग सेंटर्सच्या जवळ एक स्थान दिले. भाड्याने मिळणारे उत्पन्न अपेक्षेपेक्षा जास्त होते आणि गुंतवणुकीमुळे कुटुंबाला UAE मध्ये निवासस्थान मिळू शकले.
- एका तरुण गुंतवणूकदाराने त्याची पहिली भाड्याची मालमत्ता खरेदी केली - दुबई हिल्स परिसरात एक टाउनहाऊस. माझ्या शिफारसीनुसार, त्याने आशादायक पायाभूत सुविधा (शाळा, उद्याने आणि बांधकामाधीन वाहतूक) असलेली जागा निवडली. परिणामी, मालमत्ता लवकर भाड्याने देण्यात आली आणि पहिल्याच वर्षी तिचे मूल्य १०% वाढले.
गुंतवणूकदार दुबई निवडतात कारण:
- कमी प्रवेश मर्यादा - अपार्टमेंट्स AED ४००,००० ($१०९,०००) पासून, व्हिला AED १,५००,००० ($४१०,०००) पासून.
- उच्च उत्पन्न - विशेषतः स्थिर भाडे मागणी असलेल्या भागात.
- पारदर्शकता आणि विश्वासार्हता - सर्व व्यवहार राज्याद्वारे नोंदणीकृत केले जातात आणि कायदे गुंतवणूकदारांच्या हक्कांचे स्पष्टपणे संरक्षण करतात.
- निवास परवाना - रिअल इस्टेट खरेदी केल्याने निवासी व्हिसा मिळविण्याचा अधिकार मिळतो.
- व्हिला आणि टाउनहाऊस विभागांमध्ये किमतींमध्ये वाढ विशेषतः लक्षणीय आहे.
यशस्वी रिअल इस्टेट गुंतवणुकीची गुरुकिल्ली म्हणजे केवळ "येथे आणि आता" उच्च भाडे उत्पन्न नाही तर भविष्यातील क्षमता लक्षात घेऊन क्षेत्र आणि मालमत्तेचा प्रकार निवडणे. उदाहरणार्थ, बांधकामाधीन पायाभूत सुविधा (मेट्रो, शाळा, व्यवसाय केंद्रे) असलेल्या ठिकाणी बहुतेकदा दीर्घकालीन मूल्यवृद्धी दिसून येते.
दुबई रिअल इस्टेट मार्केटचा इतिहास आणि गतिशीलता
जेव्हा लोक मला विचारतात की दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे योग्य आहे की युएईमध्ये, तेव्हा मी नेहमी म्हणतो: उद्याचा बाजार कसा असेल हे समजून घेण्यासाठी, तुम्हाला काल कसा होता हे जाणून घेणे आवश्यक आहे. त्याशिवाय, जोखीम आणि संधींचे मूल्यांकन करणे कठीण आहे.
२००० च्या दशकात दुबईच्या रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये जलद वाढ झाली आणि २००८ मध्ये एक गंभीर संकट आले, परंतु ते लवकरच सावरले. आज, ते जगातील सर्वात पारदर्शक आणि वेगाने वाढणाऱ्या बाजारपेठांपैकी एक आहे. माझ्या क्लायंटना नियमितपणे स्थिर भाडे उत्पन्न मिळते आणि त्यांच्या मालमत्तेचे मूल्य वाढत असल्याचे दिसून येते.
एकूण विक्रीचे प्रमाण
(स्रोत: https://propnewstime.com/getdetailsStories/MTQ3MTI=/dubai-real-estate-market-sets-new-records-in-2024-with-aed-423-36-billion-in-sales )
बाजाराचा इतिहास: जलद वाढीपासून ते पुनर्प्राप्तीपर्यंत
२००० चे दशक: दुबई वेगाने वाढत होता आणि बरेच जण रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करत होते. पण ज्यांनी शिखरावर खरेदी केली त्यांनी कठीण अनुभवातून हे शिकले: केवळ मालमत्तेकडेच नव्हे तर एकूण आर्थिक परिस्थितीकडे देखील पाहणे महत्त्वाचे आहे.
२००८ चे संकट: किमती घसरल्या आणि बांधकाम मंदावले. मी ग्राहकांना त्यांचा वेळ काढून दीर्घकालीन क्षमता असलेल्या मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्याचा सल्ला दिला. हा दृष्टिकोन पूर्णपणे यशस्वी ठरला.
पुनर्प्राप्ती (२०१२-२०१९): दुबईच्या नवीन जिल्ह्यांनी गुंतवणूकदारांना आकर्षित केले आणि ज्यांनी तेथे मालमत्ता खरेदी केली त्यांना काही वर्षांतच भाड्याने मिळकत मिळू लागली आणि ते ती अधिक किमतीत विकू शकले.
बूम (२०२०-२०२५): दुबईतील रिअल इस्टेटच्या किमती वाढत आहेत, ज्यामध्ये व्हिला आणि टाउनहाऊस विशेषतः मजबूत आहेत. ज्यांनी स्वस्त दरात अपार्टमेंट खरेदी केले त्यांच्या एका वर्षात किंमतीत १५% वाढ झाली आणि भाडे उत्पन्न स्थिर झाले.
दुबईचा अनुभव सिद्ध करतो की यशस्वी गुंतवणुकीसाठी केवळ चांगली मालमत्ता निवडणे पुरेसे नाही तर बाजार चक्र समजून घेणे देखील आवश्यक आहे. प्रत्यक्षात, याचा अर्थ असा की परवडणारे अपार्टमेंट, टाउनहाऊस आणि व्हिला हुशारीने एकत्र करून, तुम्ही एक असा पोर्टफोलिओ तयार करू शकता जो एकाच वेळी मूल्यात वाढ करतो आणि भाड्याने मिळणारे उत्पन्न निर्माण करतो.
दुबई निवासी मालमत्ता किंमत निर्देशांक (२००८-२०२५)
(स्रोत: https://premialivings.com/blogs/f/dubai-real-estate-market-forecast-2025-what-to-expect )
किमती वाढत आहेत: दुबई रिअल इस्टेट मार्केट कसे बदलत आहे
२०२० पासून, दुबई रिअल इस्टेट मार्केट सातत्याने वाढत आहे: अपार्टमेंट्सच्या किमतीत वर्षानुवर्षे अंदाजे १५-२०% वाढ झाली आहे, तर व्हिला आणि टाउनहाऊसच्या किमतीत दरवर्षी १०-१५% वाढ झाली आहे, जी विशेषतः दुबई मरीना, डाउनटाउन दुबई, पाम जुमेराह आणि बिझनेस बे सारख्या सुप्रसिद्ध भागात लक्षणीय आहे.
माझ्या अनुभवात, २०२१-२०२२ मध्ये DAMAC हिल्समधील व्हिला किंवा JVC मधील अपार्टमेंटमध्ये गुंतवणूक करणाऱ्या क्लायंटना २-३ वर्षांत त्यांच्या मालमत्तेचे मूल्य १२-१८% ने वाढवता आले नाही तर भाड्याच्या उत्पन्नातून स्थिर उत्पन्न देखील मिळू शकले.
स्टॅटिस्टाच्या अंदाजानुसार, २०२५ ते २०२९ पर्यंत दुबईचा रिअल इस्टेट बाजार दरवर्षी सरासरी २.२८% ने वाढेल. प्रत्यक्षात, माझ्या निरीक्षणानुसार, नवीन पायाभूत सुविधा असलेल्या भागात आणि पाम जुमेराह आणि दुबई हार्बर सारख्या मानवनिर्मित बेटांवर सर्वात लक्षणीय किमती वाढण्याची अपेक्षा आहे. येथेच व्हिला आणि अपार्टमेंटची मागणी सातत्याने जास्त राहते.
दुबईच्या परिसरांसाठी माझा मार्गदर्शक
दुबईमध्ये, वेगवेगळे क्षेत्र वेगवेगळ्या उद्देशांसाठी योग्य आहेत: काही भाड्याने देण्यासाठी, काही राहण्यासाठी आणि काही लक्झरी व्हिला खरेदी करण्यासाठी आदर्श आहेत. सर्वोत्तम मालमत्ता निवडण्यासाठी, मागणी कुठे केंद्रित आहे हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.
दुबईच्या डाउनटाउनमध्ये वर्षभर व्यवसाय आणि भाड्याने देण्याच्या क्रियाकलापांची सुविधा आहे.
दुबईमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करणे विशेषतः सोपे आहे, जे तुम्हाला कमीत कमी वेळेत नफा देईल:
- १-२ बेडरूमचे अपार्टमेंट ६०-९० चौरस मीटर — १.५-२.२ दशलक्ष दिरहम;
- लक्झरी अपार्टमेंट्स आणि पेंटहाऊस - ३ दशलक्ष AED पासून;
- व्हिला/टाऊनहाऊस - ४-६.५ दशलक्ष दिरहम
दुबई मरीना: वॉटरफ्रंट लाइफ आणि पर्यटनाची मागणी
दुबई मरीनाला पर्यटक आणि परदेशी लोकांकडून जास्त मागणी आहे, ज्यामुळे भाड्याने मिळणारे उत्पन्न जास्त आहे. हे क्षेत्र सर्व प्रकारच्या भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तांसाठी योग्य आहे.
- १-२ बेडरूमचे अपार्टमेंट ५०-८० चौरस मीटर — दिरहम १.३-२ दशलक्ष;
- टाउनहाऊस - ३.५-५ दशलक्ष दिरहम.
पाम जुमेरा - प्रतिष्ठा आणि प्रीमियम विभाग
दुबई मरीनाला पर्यटक आणि परदेशी लोकांकडून जास्त मागणी आहे, ज्यामुळे भाड्याने मिळणारे उत्पन्न जास्त आहे. हे क्षेत्र सर्व प्रकारच्या भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तांसाठी योग्य आहे.
- अपार्टमेंट्स - AED 2.5-3.5 दशलक्ष;
- व्हिला - ६-१० दशलक्ष दिरहम
बिझनेस बे हा दुबईचा बिझनेस जिल्हा आहे, जिथे ऑफिस इमारती आणि आधुनिक निवासी संकुले आहेत. कामगार आणि परदेशी लोकांसाठी दीर्घकालीन भाडेपट्टा आणि रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी हे आदर्श आहे. परदेशी व्यावसायिकांना भाड्याने देण्यासाठी येथे अनेकदा अपार्टमेंट खरेदी केले जातात.
- १-२ बेडरूमचे अपार्टमेंट ६०-९० चौरस मीटर — दिरहम १.४-२.१ दशलक्ष;
- टाउनहाऊस - ३.८-५.५ दशलक्ष दिरहम.
दुबई हिल्स इस्टेट हा हिरवळीच्या जागांसह एक प्रीमियम निवासी क्षेत्र आहे.
कुटुंबे आणि दीर्घकालीन रहिवाशांसाठी योग्य, दुबई हिल्स इस्टेटमध्ये व्हिला आणि टाउनहाऊसची मागणी जास्त आहे आणि येथे चांगल्या प्रकारे विकसित पायाभूत सुविधा आहेत.
हे कुटुंब राहण्यासाठी आणि दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी आदर्श आहे. येथे व्हिला आणि टाउनहाऊसना विशेषतः जास्त मागणी आहे आणि पायाभूत सुविधांमध्ये तुम्हाला आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टींचा समावेश आहे.
- अपार्टमेंट्स - १.८-२.५ दशलक्ष दिरहम;
- व्हिला/टाऊनहाऊस - ४.५-७.५ दशलक्ष दिरहम
जुमेराह व्हिलेज सर्कल (JVC) आणि DAMAC हिल्स हे परवडणारे क्षेत्र आहेत जिथे वाढीचा अंदाज आहे.
या ठिकाणांना तरुण गुंतवणूकदार आणि कुटुंबांमध्ये मागणी आहे जे अधिक परवडणाऱ्या घरांच्या शोधात आहेत आणि त्यांची किंमत वाढण्याची क्षमता आहे.
- अपार्टमेंट्स — ०.९-१.४ दशलक्ष दिरहम;
- टाउनहाऊस - २.५-३.५ दशलक्ष दिरहम.
परिसर निवडताना, मी नेहमीच त्याची किंमत वाढण्याची शक्यता आहे का, भाड्याची मागणी किती आहे, प्रति चौरस मीटर किंमत आणि जवळपास कोणतेही नियोजित बांधकाम याचा विचार करतो. अशा प्रकारे, क्लायंटला केवळ आकर्षक रिअल इस्टेटच मिळत नाही तर उत्पन्न देणारी मालमत्ता देखील मिळते.
कोणत्या मालमत्तांना मागणी आहे: स्टुडिओपासून ते लक्झरी व्हिलापर्यंत
दुबई निवासी बाजारपेठ पुरवठा
(स्रोत: https://content.knightfrank.com/research/2364/documents/en/dubai-residential-market-review-q1-2025-12222.pdf )
दुबईमध्ये, विक्री आणि खरेदीसाठी सर्वात सामान्य प्रकारची मालमत्ता म्हणजे आधुनिक नूतनीकरण आणि स्वच्छ कायदेशीर इतिहास असलेले तयार भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट, टाउनहाऊस आणि व्हिला. या मालमत्ता त्वरित भाड्याने देता येतात किंवा ताबडतोब ताब्यात घेता येतात. दुबई मरीना, जुमेराह लेक टॉवर्स आणि डाउनटाउन दुबई हे सर्वात जास्त मागणी असलेले क्षेत्र आहेत.
नवीन विकास . दुबईमध्ये पार्किंग, लिफ्ट, फिटनेस सेंटर आणि मनोरंजन क्षेत्रांसह अपार्टमेंट आणि फ्लॅट्स. लोकप्रिय क्षेत्रांमध्ये बिझनेस बे, दुबई हिल्स आणि पाम जुमेराह यांचा समावेश आहे. या मालमत्ता आराम देतात, राहण्यास तयार आहेत आणि दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी योग्य आहेत.
लक्झरी व्हिला आणि टाउनहाऊसेस . लक्झरी समुद्रकिनारी ठिकाणे: खाजगी, आरामदायी आणि राहण्यासाठी किंवा भाड्याने घेण्यासाठी योग्य. उदाहरणे: एमिरेट्स हिल्स, जुमेराह, अल बरारी, पाम जुमेराह.
विहंगम दृश्ये आणि पेंटहाऊस असलेले अपार्टमेंट्स . प्रतिष्ठित समुद्रकिनारी परिसर गोपनीयता आणि उच्च पातळीचे आराम देतात. एमिरेट्स हिल्स, जुमेराह, अल बरारी आणि पाम जुमेराह निवासी राहणीमान आणि भाड्याने गुंतवणूकीसाठी आदर्श आहेत.
व्यावसायिक रिअल इस्टेट आणि अपार्टहॉटेल्स . हे क्षेत्रे दैनंदिन भाड्याने देण्यासाठी किंवा व्यावसायिक व्यवस्थापनासाठी आदर्श आहेत. जुमेराह लेक टॉवर्स, डाउनटाउन दुबई आणि DIFC $500,000 पासून सुरू होणाऱ्या गुंतवणुकीवर सातत्याने वाढणारे परतावे देतात.
मनोरंजक! २०२५ च्या सुरुवातीला, दुबईमध्ये १० दशलक्ष डॉलर्सपेक्षा जास्त किमतीच्या १११ लक्झरी मालमत्ता विकल्या गेल्या - २०२४ मधील याच कालावधीपेक्षा ५.७% जास्त. २०२४ च्या अखेरीस झालेल्या १५३ व्यवहारांच्या विक्रमापेक्षा हे थोडे कमी असले तरी, पहिल्या तिमाहीत हा आकडा आतापर्यंतचा सर्वाधिक होता.
दुबईमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, पूर्ण झालेल्या किंवा जवळजवळ पूर्ण झालेल्या मालमत्ता निवडणे अधिक फायदेशीर आहे. यामुळे भाडेपट्टा सुरू होण्यास गती मिळते, जोखीम कमी होतात आणि जलद उत्पन्न मिळते. नूतनीकरण किंवा फर्निचरमध्ये लहान गुंतवणूक देखील मालमत्तेचे मूल्य लक्षणीयरीत्या वाढवू शकते.
| ऑब्जेक्ट प्रकार | गुंतवणूक मर्यादा | जोखीम | अपेक्षित परतावा (वार्षिक) |
|---|---|---|---|
| दुय्यम रिअल इस्टेट (अपार्टमेंट, घरे) | $200,000 पासून | कमी कायदेशीर जोखीम, तुमच्या गरजांनुसार दुरुस्ती करण्याची क्षमता. | 5–7 % |
| नवीन इमारती (अपार्टमेंट) | $२५०,००० पासून | बांधकामात विलंब होण्याची शक्यता, अविकसित पायाभूत सुविधा | 6–8 % |
| लक्झरी व्हिला आणि टाउनहाऊस | $१,०००,००० पासून | जास्त किंमत, भाडेपट्टा बाजार मोठा नाही | 4–6 % |
| विहंगम दृश्ये असलेले अपार्टमेंट, पेंटहाऊस | $५००,००० पासून | प्रीमियम रिअल इस्टेट विभागात लक्षणीय स्पर्धेचा धोका | 5–7 % |
| व्यावसायिक रिअल इस्टेट, अपार्टहॉटेल्स | $५००,००० पासून | भाडे मागणी आणि व्यवस्थापन समस्यांवर लक्ष केंद्रित करा | 6–10 % |
दुबईमध्ये मालमत्ता कोण खरेदी करते?
दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करणारे टॉप देश
(स्रोत: https://www.azcorealestate.ae/who-is-buying-property-dubai-leading-countries-revealed/ )
गेल्या १० वर्षांत, गुंतवणूकदारांच्या रचनेत लक्षणीय बदल झाले आहेत. सध्या, बाजारपेठेत खालील गोष्टींचे वर्चस्व आहे:
- यूके - गुंतवणूकदार स्थिरता आणि संभाव्य नफ्यामुळे आकर्षित होतात; लोकप्रिय क्षेत्रांमध्ये जुमेराह गोल्फ इस्टेट्स, अरेबियन रॅन्चेस, दुबई मरीना, जेव्हीसी, पाम जुमेराह, डाउनटाउन दुबई, दुबई हिल्स इस्टेट आणि डीएएमएसी हिल्स यांचा समावेश आहे.
- भारत - उत्पन्न आणि मालमत्ता कराशिवाय प्राधान्यक्रम हा स्वारस्यपूर्ण आहे; क्षेत्रे: JVC, बिझनेस बे, दुबई हिल्स इस्टेट.
- चीन - दुबई साउथ, मेयदान आणि डाउनटाउन दुबईमध्ये सर्वाधिक क्रियाकलाप दिसून येत आहेत, जे नवीन आर्थिक दृष्टिकोन आणि प्रमुख जागतिक पायाभूत सुविधा प्रकल्पांमुळे प्रेरित आहेत.
- रशिया - करांच्या ओझ्यापासून आणि अस्थिरतेच्या जोखमींपासून संरक्षण शोधत आहे; लोकप्रिय क्षेत्रे: पाम जुमेराह, जुमेराह बे आयलंड, एमिरेट्स हिल्स.
- पाकिस्तान - चलनातील चढउतारांपासून नफा आणि भांडवल जतन करण्यासाठी अत्यंत मूल्यवान; क्षेत्रांमध्ये इंटरनॅशनल सिटी, डिस्कव्हरी गार्डन्स, दुबई सिलिकॉन ओएसिस, डाउनटाउन दुबई आणि दुबई मरीना यांचा समावेश आहे.
- सौदी अरेबिया - जीसीसी गुंतवणूकदार त्यांच्या मूळ देशांपेक्षा अधिक अनुकूल परिस्थिती पसंत करतात: अरेबियन रॅन्चेस, एमिरेट्स हिल्स, पाम जुमेराह.
दुबईतील रिअल इस्टेट बाजारपेठ परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी अत्यंत आकर्षक आहे. नवीन विकासकामांमध्ये आलिशान घरे आणि अपार्टमेंटची मागणी वर्षानुवर्षे वाढत आहे. गुंतवणूकदार केवळ नफाच नव्हे तर आराम, प्रतिष्ठा आणि गुंतवणूक सुरक्षिततेलाही महत्त्व देतात.
देशांतर्गत मागणी
यूएईचे नागरिक परदेशी लोकांपेक्षा कमी वेळा मालमत्ता खरेदी करतात, परंतु लक्झरी क्षेत्रातील त्यांच्या क्रियाकलापांमुळे बाजारपेठ स्थिर होण्यास मदत होते. ते सामान्यतः खाजगी बागा आणि स्विमिंग पूल असलेले व्हिला आणि टाउनहाऊस निवडतात. प्रत्यक्षात, पारदर्शक ड्यू डिलिजेंस, गहाणखत-मुक्त पेमेंट आणि किमान जोखीम यामुळे त्यांचे व्यवहार लवकर पूर्ण होतात.
युएईमधील कुटुंबे आणि गुंतवणूकदार दोन उद्देशांसाठी रिअल इस्टेट खरेदी करतात: वैयक्तिक निवासस्थान किंवा दीर्घकालीन भाड्याने. स्थानिक कंपन्या अनेकदा कॉर्पोरेट उद्देशांसाठी, जसे की कर्मचाऱ्यांसाठी निवासस्थान किंवा त्यानंतर भाड्याने देणे, मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करतात.
परदेशी लोकांकडून मागणी
दुबईचा रिअल इस्टेट मार्केट मोठ्या प्रमाणात परदेशी लोकांवर अवलंबून आहे, जे लोकसंख्येच्या मोठ्या प्रमाणात (८७%) आहेत. ते केवळ भाड्यानेच राहतात असे नाही तर अनेकदा गुंतवणूकदार देखील बनतात, भाड्याने देण्यासाठी किंवा वैयक्तिक वापरासाठी मालमत्ता खरेदी करतात.
- युरोपियन आणि रशियन भाषिक क्लायंट अल्पकालीन आणि दीर्घकालीन दोन्ही प्रकारच्या भाड्याने अपार्टमेंट खरेदी करण्याची शक्यता जास्त असते.
- भारत आणि आशियातील कुटुंबे सहसा राहण्यासाठी व्हिला किंवा टाउनहाऊस निवडतात.
- अरब गुंतवणूकदार वैयक्तिक आनंदासाठी आणि पैसे कमविण्यासाठी प्रीमियम रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करत आहेत.
प्रत्यक्षात, माझे बरेच क्लायंट दुबईमध्ये विशेषतः परदेशी लोकांना भाड्याने देण्यासाठी अपार्टमेंट खरेदी करतात. यामुळे दरवर्षी ६-८% स्थिर उत्पन्न मिळते आणि पारदर्शक कायदेशीर इतिहासामुळे, आवश्यक असल्यास मालमत्ता पुन्हा विकणे सोपे होते.
मालकी स्वरूप आणि गुंतवणूक पद्धती
दुबईमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना - मग ते अपार्टमेंट असो, घर असो किंवा व्हिला असो - केवळ मालमत्तेचे स्थान आणि प्रकारच नव्हे तर मालकीची रचना आणि गुंतवणूक धोरणे देखील विचारात घेणे महत्त्वाचे आहे. मालमत्तेच्या नोंदणीसाठी योग्य दृष्टिकोन जोखीम कमी करण्यास, करांवर बचत करण्यास आणि जलद उत्पन्न मिळविण्यास मदत करतो.
व्यक्ती (अनिवासींसह)
दुबईच्या नियुक्त फ्रीहोल्ड भागात परदेशी लोक पूर्णपणे रिअल इस्टेटचे मालक असू शकतात. यामुळे ते त्यांच्या वारसांना भाड्याने देऊ शकतात, विकू शकतात किंवा वारसांना देऊ शकतात. उदाहरणार्थ, एका युरोपियन क्लायंटने दुबई मरीना येथे एक अपार्टमेंट खरेदी केले, एका महिन्यानंतर ते परदेशी लोकांना भाड्याने दिले आणि आता तो अंदाजे 6% वार्षिक उत्पन्न मिळवतो.
युएईमधील कंपनी (फ्री झोन, मेनलँड)
कंपनी स्थापन केल्याने अनेक मालमत्तांचे व्यवस्थापन करणे, कर अनुकूल करणे आणि मालमत्ता नियंत्रित करणे सोपे होते. उदाहरणार्थ, एका क्लायंटने दुबई फ्री झोनमध्ये कंपनी नोंदणीकृत केली आणि व्यवस्थापन कंपनीमार्फत डाउनटाउन दुबईमध्ये भाड्याने देण्यासाठी दोन अपार्टमेंट खरेदी केले.
गुंतवणूक निधी आणि ट्रस्ट
निष्क्रिय उत्पन्न आणि गुंतवणूक विविधतेसाठी आदर्श (अपार्टमेंट, व्हिला, व्यावसायिक रिअल इस्टेट). उदाहरणार्थ, ग्राहकांकडे एकाच संरचनेद्वारे JVC आणि दुबई हिल्समध्ये अनेक मालमत्ता आहेत.
दोघांसाठी खरेदी, कुटुंब ट्रस्ट, वारसा
दुबईमध्ये मालमत्ता अनेक मालकांकडे नोंदणीकृत करता येते. कौटुंबिक ट्रस्ट मालमत्तेचे संरक्षण करण्यास आणि वारसांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्यास मदत करतात. निवासी वापरासाठी आणि इस्टेट नियोजनासाठी व्हिला खरेदी करणाऱ्या कुटुंबांसाठी हे विशेषतः सोयीचे आहे.
परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी निर्बंध आणि संधी
दुबईमध्ये परदेशी लोकांना मालमत्ता खरेदी करण्याची परवानगी आहे, परंतु कोणत्या क्षेत्रांना परवानगी आहे हे जाणून घेणे आणि तुमची गुंतवणूक धोरण योग्यरित्या आखण्यासाठी स्थानिक कायदे समजून घेणे महत्वाचे आहे:
१. फ्रीहोल्ड आणि लीजहोल्ड झोन
- फ्रीहोल्ड: दुबईमध्ये अपार्टमेंट, घरे आणि व्हिलांची पूर्ण मालकी (डाउनटाउन दुबई, पाम जुमेराह, दुबई मरीना, जेएलटी, अरेबियन रॅन्चेस, दुबई हिल्स इस्टेट).
- भाडेपट्टा: पूर्ण मालकी न घेता ९९ वर्षांपर्यंत मालमत्तेचा वापर करण्याचा अधिकार. पुनर्विक्री आणि भाड्याने देण्याचे पर्याय मर्यादित आहेत.
२. मालकीचा प्रकार
- परदेशी लोक फक्त विशेष क्षेत्रांमध्ये (फ्रीहोल्ड) पूर्ण झालेल्या मालमत्ता (अपार्टमेंट, व्हिला) खरेदी करू शकतात, परंतु त्यांच्या बाहेर जमीन खरेदी करू शकत नाहीत.
- दुबईमधील व्यावसायिक मालमत्ता आणि औद्योगिक क्षेत्रे बहुतेकदा फक्त यूएई नागरिकांसाठी किंवा स्थानिक (मुख्य भूभाग) कंपनी नोंदणीद्वारे परदेशी लोकांसाठी उपलब्ध असतात.
३. कायदेशीर संस्था
- फ्री झोन कंपन्या फक्त त्यांच्या झोनमध्येच मालमत्ता घेऊ शकतात; त्या बाहेरील कामकाजासाठी अतिरिक्त परवानग्या आवश्यक असतात.
- मुख्य भूमी कंपन्यांना संपूर्ण दुबईमध्ये निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्तांमध्ये प्रवेश आहे, परंतु नोंदणी प्रक्रिया अधिक गुंतागुंतीची आहे.
४. गहाणखत
- परदेशी लोक दुबईमध्ये अपार्टमेंट (किंमतीच्या ७५% पर्यंत) किंवा व्हिला (५०-६०%) साठी गृहकर्ज घेऊ शकतात, परंतु जास्त व्याजदराने आणि उत्पन्नाचा पुरावा आणि कायदेशीर स्थितीच्या अधीन.
५. भाडे
- फ्रीहोल्ड रिअल इस्टेटमध्ये अपार्टमेंट आणि व्हिलांचे मोफत भाडे देण्याची परवानगी आहे. सर्व करार अधिकृतपणे RERA (सरकारी नियामक) कडे नोंदणीकृत आहेत.
- काही निवासी संकुलांमध्ये अल्पकालीन भाड्याने देण्यावर निर्बंध आहेत, जे व्यवस्थापन कंपनीने निश्चित केले आहेत.
माझे बहुतेक क्लायंट मालमत्तेवर पूर्ण नियंत्रण ठेवण्यासाठी आणि ती भाड्याने देण्याच्या स्वातंत्र्यासाठी फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी पसंत करतात. उदाहरणार्थ, ऑस्ट्रियातील एका कुटुंबाने दीर्घकालीन भाड्याने आणि आरामदायी राहण्यासाठी दुबई हिल्स इस्टेटमध्ये एक व्हिला खरेदी केला.
| झोन / मालकी स्वरूप | परदेशी लोकांसाठी संधी | निर्बंध | क्षेत्रे/वस्तूंची उदाहरणे |
|---|---|---|---|
| फ्रीहोल्ड | दुबईमधील मालमत्तेची पूर्ण मालकी (मग ती अपार्टमेंट, घर किंवा व्हिला असो) तुम्हाला ती मुक्तपणे भाड्याने देण्याची आणि कोणत्याही निर्बंधांशिवाय पुन्हा विकण्याची परवानगी देते. | निवासी रिअल इस्टेटच्या प्रकारांवर कोणतेही विशिष्ट निर्बंध नाहीत, तथापि, अल्पकालीन भाडे व्यवस्थापन कंपन्यांच्या नियमांच्या अधीन आहे. | दुबईच्या डाउनटाउनमध्ये, दुबई मरीना, पाम जुमेराह, जुमेराह लेक टॉवर्स (जेएलटी), अरेबियन रॅन्चेस, दुबई हिल्स इस्टेट |
| भाडेपट्टा (९९ वर्षांचा भाडेपट्टा) | मर्यादित कालावधीसाठी ताबा दिला जातो; कराराच्या अटींनुसार भाडेपट्टा आणि पुनर्विक्रीला परवानगी आहे. | कोणतेही फ्रीहोल्ड टायटल नाही; गृहकर्ज निर्बंध आहेत आणि पुनर्विक्री कठीण आहे. | फ्रीहोल्ड झोनच्या बाहेरील काही प्रकल्प |
| फ्री झोन कंपन्या (DMCC, DAFZA, JAFZA) | कंपनीसाठी रिअल इस्टेट खरेदी करणे; प्रॉपर्टी पोर्टफोलिओ व्यवस्थापित करणे; कर ऑप्टिमायझेशन | या सुविधा फक्त झोनमधील क्रियाकलापांसाठी वापरल्या जाऊ शकतात; त्या झोनबाहेरील निवासी प्रकल्पांसाठी नाहीत. | फ्री झोन प्रकल्पांमधील अपार्टमेंट आणि कार्यालये |
| मुख्य भूमी कंपन्या | व्यावसायिक आणि निवासी मालमत्तेच्या मालकीमुळे व्यवसाय उघडणे किंवा जागा भाड्याने देणे शक्य होते. | नोंदणीसाठी सरकारी मान्यता आवश्यक आहे आणि काही मालमत्ता परदेशी लोकांना उपलब्ध नाहीत. | फ्रीहोल्ड झोनच्या बाहेर असलेल्या व्यावसायिक मालमत्ता आणि वैयक्तिक निवासी संकुले. |
दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याचे कायदेशीर पैलू
प्रत्यक्षात, बरेच गुंतवणूकदार रिअल इस्टेट खरेदी करताना कायदेशीर बाबींकडे पुरेसे लक्ष देत नाहीत. मी नेहमीच यावर जोर देतो: मुख्य ध्येय केवळ मालमत्ता मिळवणे नाही तर मालमत्तेच्या अधिकारांचे पूर्ण संरक्षण सुनिश्चित करणे आहे. योग्य तयारीमुळे जोखीम कमी होतात, प्रक्रिया जलद होते आणि व्यवहाराच्या बजेटवर नियंत्रण ठेवता येते.
चरण-दर-चरण खरेदी प्रक्रिया
दुबईतील अपार्टमेंट, व्हिला किंवा दुबईतील व्यावसायिक रिअल इस्टेट - मालमत्ता निवडणे
२. आरक्षण करार - मालमत्ता खरेदी करण्याची इच्छा पुष्टी करतो आणि सुरक्षित करतो; ठेव साधारणपणे किमतीच्या ५-१०% असते.
३. सामंजस्य करार (एमओयू) – एक तपशीलवार करार जो पक्षांची किंमत, देयक अटी आणि जबाबदाऱ्या निर्दिष्ट करतो.
४. पेमेंट - ऑफ-प्लॅन रिअल इस्टेट खरेदी करताना किंवा दुय्यम बाजारात एकाच पेमेंटमध्ये चरण-दर-चरण.
५. दुबई लँड डिपार्टमेंट (DLD) मध्ये नोंदणी करणे हा अंतिम टप्पा आहे, ज्यामुळे खरेदीदारासाठी मालकी हक्क सुरक्षित होतात.
माझा सल्ला: सर्व कागदपत्रे DLD मध्ये नोंदणीकृत आहेत आणि योग्यरित्या पूर्ण केलेली आहेत याची खात्री करा.
वकील आणि एजंटची भूमिका
वकील मालमत्तेची कागदपत्रे व्यवस्थित आहेत का ते तपासतो आणि करार (एमओयू) आणि पेमेंट अटी पाहतो.
एजंट तुम्हाला दुबईमध्ये अपार्टमेंट किंवा व्हिला निवडण्यास मदत करतो, वाटाघाटी करतो आणि डेव्हलपरशी संवाद साधतो.
जर तुम्ही सुरुवातीपासूनच वकील आणि एजंट दोघांनाही सहभागी करून घेतले तर समस्यांचा धोका किमान ७०% कमी होतो.
खरेदीदारासाठी आवश्यकता
दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी तुम्हाला काय आवश्यक आहे:
- २१ वर्षापासून वय (काही प्रकरणांमध्ये १८ वर्षे पुरेसे आहेत) आणि वैध पासपोर्ट.
- महागड्या मालमत्ता खरेदी करताना उत्पन्नाचा पुरावा आणि निधीचा स्रोत.
- जर तुम्ही गृहकर्ज घेण्याची योजना आखत असाल तर दुबईमध्ये बँक खाते आणि क्रेडिट इतिहास.
- खरेदी करणाऱ्या कंपन्यांसाठी कायदेशीर कागदपत्रे (मुक्त क्षेत्र किंवा मुख्य भूभाग).
- परदेशी गुंतवणूकदार कोणत्याही निर्बंध किंवा निर्बंधांच्या अधीन नाही याची तपासणी करणे.
योजनेबाहेरील खरेदी आणि दुय्यम बाजार
नियोजनाबाहेरील खरेदी. पूर्ण झालेल्या मालमत्तेपेक्षा किंमती सहसा कमी असतात, परंतु विकासकाची, पूर्णत्वाच्या तारखा, वॉरंटी आणि ठेवीच्या अटींची पूर्णपणे तपासणी करणे महत्वाचे आहे. मी नेहमीच शिफारस करतो की क्लायंटनी करारात पेमेंट वेळापत्रक आणि स्पष्ट पूर्णत्वाच्या तारखा समाविष्ट कराव्यात.
दुय्यम बाजारपेठेत संपूर्ण कागदपत्रांसह तयार मालमत्ता उपलब्ध आहेत, ज्यामुळे तुम्ही तुमची मालमत्ता लवकरात लवकर स्थलांतरित करू शकता किंवा भाड्याने देऊ शकता. एक महत्त्वाचे पाऊल म्हणजे मालमत्तेची कायदेशीर स्थिती आणि कोणत्याही अडचणींपासून मुक्तता सत्यापित करणे.
प्रॉक्सीद्वारे रिमोट खरेदी
दुबईमध्ये तुम्ही पॉवर ऑफ अॅटर्नी वापरून प्रत्यक्ष उपस्थित न राहता घर खरेदी करू शकता. कागदपत्रांची तपासणी करणे, एमओयूची शुद्धता सुनिश्चित करणे आणि देयके योग्यरित्या प्रक्रिया केली जात आहेत आणि मालमत्ता डीएलडीकडे नोंदणीकृत आहे याची खात्री करणे यासाठी वकील जबाबदार असतो. पॉवर ऑफ अॅटर्नीसाठी नोटरीकरण, अपोस्टिल आणि भाषांतर आवश्यक आहे.
वस्तूची कायदेशीर शुद्धता तपासणे
खरेदी करण्यापूर्वी, मी नेहमी खात्री करतो:
- विक्रेत्याकडे मालमत्तेवर कायदेशीर हक्क आहे;
- कर्ज, दंड आणि कायदेशीर कारवाई नसतानाही;
- डीएलडी मधील ऑब्जेक्टची सद्यस्थिती आणि डिझाइन दस्तऐवजीकरणाचे पालन;
- सर्व परवानग्या आणि प्रमाणपत्रांच्या अचूकतेमध्ये (विशेषतः टाउनहाऊस आणि व्हिलांसाठी).
प्रत्यक्षात, जे क्लायंट योग्य काळजी घेण्याकडे दुर्लक्ष करतात त्यांना नंतर समस्यांना तोंड द्यावे लागते: ते मालकी हक्क नोंदवू शकत नाहीत किंवा त्यांची मालमत्ता भाड्याने देऊ शकत नाहीत.
उदाहरणार्थ, एका क्लायंटला DAMAC हिल्समध्ये व्हिला खरेदी करायचा होता, परंतु वकिलाला डेव्हलपरच्या कागदपत्रांमध्ये नोंदणीकृत नसलेले बदल आढळले. यामुळे आर्थिक नुकसान आणि खटले टाळण्यास मदत झाली.
दुबई लँड डिपार्टमेंट (DLD) द्वारे मालमत्तेच्या हक्कांची नोंदणी करणे
रिअल इस्टेट खरेदीचा शेवटचा टप्पा म्हणजे डीएलडीकडे टायटल डीडची नोंदणी. या दस्तऐवजात मालकाचे तपशील, मालमत्तेचे पॅरामीटर्स आणि व्यवहाराच्या अटी नोंदवल्या जातात. नोंदणीनंतर, खरेदीदार पूर्ण मालक बनतो आणि मालमत्तेची मुक्तपणे विल्हेवाट लावू शकतो: ती भाड्याने देऊ शकतो, विकू शकतो किंवा इतरांना देऊ शकतो.
सरासरी, मालमत्ता निवडीपासून नोंदणीपर्यंतच्या प्रक्रियेला अंदाजे ६-१२ आठवडे लागतात. दुबईतील मालमत्ता योजनेबाहेर खरेदी केली जात आहे की पुनर्विक्री बाजारात, तसेच कागदपत्रांच्या तयारीच्या डिग्रीवर हा कालावधी अवलंबून असतो.
| स्टेज | त्यात काय समाविष्ट आहे? | जबाबदार | अंतिम मुदती |
|---|---|---|---|
| एखादी वस्तू निवडणे | दुबईमध्ये मालमत्ता निवडणे, क्षेत्र आणि किंमतींचे विश्लेषण करणे | खरेदीदार, एजंट | १-२ आठवडे |
| बुकिंग करार | आरक्षण करारावर स्वाक्षरी करणे आणि ठेव भरणे | खरेदीदार, एजंट | १-३ दिवस |
| सामंजस्य करार (एमओयू) | व्यवहाराच्या अटींसह मुख्य कराराचा निष्कर्ष | खरेदीदार, वकील, विकासक/विक्रेता | १-२ आठवडे |
| कायदेशीर पुनरावलोकन | मालमत्ता आणि कागदपत्रांची कायदेशीर पडताळणी | वकील | १-२ आठवडे |
| पेमेंट | वेळापत्रकानुसार (ऑफ-प्लॅन) किंवा पूर्ण रक्कम (दुय्यम बाजार) पेमेंट | खरेदीदार, बँक/वकील | करारावर अवलंबून आहे |
| डीएलडी मध्ये नोंदणी | कागदपत्रे दाखल करणे आणि मालकी हक्काची नोंदणी करणे | खरेदीदार, वकील | १-२ आठवडे |
| वस्तूचे हस्तांतरण | चाव्या घेणे आणि मालमत्तेची तपासणी करणे | खरेदीदार, एजंट, विकासक | नोंदणीच्या दिवशी किंवा व्यवस्थेनुसार |
| नोंदणीनंतरच्या कृती | उपयुक्तता, विमा, भाडे यांचे कनेक्शन | खरेदीदार | १-२ आठवडे |
दुबईमधील रिअल इस्टेटसाठी कर, शुल्क आणि खर्च
गुंतवणूकदार अनेकदा दुबई निवडतात कारण तिथे मालमत्ता किंवा भाडे कर नसतो. याचा अर्थ असा की तुम्ही तुमचे अपार्टमेंट, व्हिला किंवा घर भाड्याने देण्यापासून मिळणारा सर्व नफा तुमच्या हातात ठेवता. निव्वळ उत्पन्न युरोपपेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त आहे, जिथे कर तुमच्या नफ्यातील मोठा भाग घेऊ शकतात.
एक-वेळ आणि नियमित शुल्क
दुबईमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करताना, तुम्ही अनेक अनिवार्य खर्च विचारात घेतले पाहिजेत:
- डीएलडी नोंदणी शुल्क मालमत्तेच्या किमतीच्या ४% आहे, जे मालकी हक्काची नोंदणी करताना दिले जाते.
- कायदेशीर, नोटरी आणि एजन्सी सेवा - प्रत्यक्षात, माझे क्लायंट सामान्यतः व्यवहार मूल्याच्या अंदाजे ५-७% कायदेशीर समर्थन आणि कागदपत्रे तयार करण्यासाठी खर्च करतात.
- युटिलिटी बिले आणि सेवा शुल्क दरवर्षी बदलतात: दुबई मरीनातील अपार्टमेंटसाठी ते प्रति चौरस मीटर सुमारे २०-३० दिरहम आहेत, तर पाम जुमेराहवरील व्हिलासाठी ते जास्त आहेत, प्रति चौरस मीटर ४०-५० दिरहम पर्यंत.
कर फायदे आणि ऑप्टिमायझेशन योजना
युएईचे रहिवासी आणि परदेशी गुंतवणूकदारांना फायदेशीर मालमत्ता मालकी योजनांमध्ये प्रवेश आहे ज्यामुळे कर खर्च कमी होण्यास मदत होते. प्रत्यक्षात, मी शिफारस करतो:
- मालमत्ता भाड्याने देताना आयकर नसणे लक्षात घ्या - यामुळे निव्वळ नफा वाढतो;
- फ्री झोन किंवा मेनलँडमधील कंपनीद्वारे मालकी नोंदणी करा - हे मालमत्तेचे संरक्षण करते आणि लेखांकन सुलभ करते;
- विमा आणि उपयुक्तता खर्च आगाऊ स्पष्ट करा जेणेकरून ते तुमची अपेक्षित नफा कमी करणार नाहीत.
ऑस्ट्रियामधील करांसोबत तुलना
ऑस्ट्रियामध्ये, उच्च मालमत्ता कर (ग्रंडरवरब्सस्ट्यूअर, आयनकॉमेन्सस्ट्यूअर) आणि रिअल इस्टेट खरेदी करताना अतिरिक्त शुल्क गुंतवणूकदारांच्या सुरुवातीच्या खर्चात लक्षणीय वाढ करतात. तथापि, या बाजारपेठेचे वैशिष्ट्य स्थिरता आहे: किमती हळूहळू वाढतात आणि कायदे मालमत्ता मालकांच्या हक्कांचे पूर्णपणे संरक्षण करतात.
दुबईमध्ये परिस्थिती उलट आहे: भाड्याने मिळकत कर अजिबात नाही आणि एकल नोंदणी शुल्क मालमत्तेच्या मूल्याच्या फक्त ४% आहे. यामुळे गुंतवणुकीवर जलद परतावा मिळतो, परंतु बाजार अधिक अस्थिर आहे, किंमती परदेशी तज्ञांच्या मागणीवर आणि आर्थिक घटकांवर मोठ्या प्रमाणात अवलंबून असतात.
रिअल इस्टेट खरेदीद्वारे निवासी व्हिसा
जेव्हा लोक मला विचारतात की दुबईमध्ये मालमत्ता कशी खरेदी करावी आणि निवास कसा मिळवावा, तेव्हा मी प्रथम व्हिसा प्रोग्रामबद्दल बोलतो. दुबईमध्ये अपार्टमेंट किंवा व्हिला खरेदी केल्याने निवास व्हिसा आणि इतर फायदे मिळण्याची संधी मिळते, परंतु तपशील समजून घेणे महत्वाचे आहे.
प्रवेश मर्यादा आणि व्हिसाचे प्रकार
दुबईमध्ये, रिअल इस्टेट खरेदी केल्याने परदेशी लोकांना वेगवेगळ्या वैधता कालावधीचे व्हिसा मिळू शकतात:
- २ वर्षे - जर वस्तूची किंमत ७५० हजार दिरहम (~$२०४ हजार) पासून असेल;
- ५ वर्षे - १ दशलक्ष दिरहमच्या गुंतवणुकीसाठी;
- १० वर्षे (गोल्डन व्हिसा) - २ दशलक्ष दिरहम किंवा त्याहून अधिक खरेदीसाठी.
एक व्यावहारिक उदाहरण: बरेच जण गोल्डन व्हिसा निवडतात. उदाहरणार्थ, एका क्लायंटने दुबई मरीनामध्ये दोन अपार्टमेंट खरेदी केले आणि संपूर्ण कुटुंबासाठी 10 वर्षांचा व्हिसा मिळवला, ज्यामुळे त्याला बँक खाते उघडण्यास आणि गुंतागुंतीशिवाय त्याचा व्यवसाय चालवण्यास मदत झाली.
निवासी व्हिसामध्ये काय मिळते?
- मालक आणि त्याचे कुटुंब कायदेशीररित्या युएईमध्ये राहू शकतात;
- तुम्ही व्यवसाय उघडू शकता आणि बँक खाती उघडू शकता;
- प्राधान्याच्या अटींवर वैद्यकीय आणि शिक्षणाची सुविधा.
रिअल इस्टेट गुंतवणुकीद्वारे मिळालेल्या व्हिसामध्ये वेगळ्या परवान्याशिवाय काम करण्याची परवानगी नाही.
नूतनीकरणाच्या अटी आणि निर्बंध
तुमचा व्हिसा वाढवण्यासाठी, तुम्ही मालमत्तेची मालकी कायम ठेवली पाहिजे आणि त्याची किंमत किमान आवश्यक पातळीवर राखली पाहिजे. नूतनीकरण नाकारण्याचा धोका कमी करण्यासाठी मी मालमत्तेची स्थिती नियमितपणे तपासण्याची आणि सर्व कागदपत्रे त्वरित अद्यतनित करण्याची शिफारस करतो.
सबमिट करताना होणाऱ्या सामान्य चुका
- आवश्यकतेपेक्षा कमी किमतीत वस्तू खरेदी करणे.
- अधिकृत रजिस्टरमध्ये (DLD) चुकीची नोंदणी.
- व्हिसासाठी अर्ज करताना कागदपत्रांमध्ये त्रुटी.
मी ग्राहकांना मालमत्ता निवडण्यापासून (उदाहरणार्थ, युएईमधील अपार्टमेंट) गोल्डन व्हिसासाठी अर्ज करण्यापर्यंत मार्गदर्शन करतो. यामुळे संपूर्ण कुटुंबासाठी कोणताही विलंब होणार नाही आणि योग्य कागदपत्रे पूर्ण होतील याची खात्री होते.
ऑस्ट्रियन निवास परवान्याशी तुलना
| पॅरामीटर | दुबई | ऑस्ट्रिया (डी-कार्ड, स्वयंपूर्णता) |
|---|---|---|
| किमान गुंतवणूक | २ वर्षांचा व्हिसा: AED ७५०,००० (~$२०४,०००) ५ वर्षांचा: AED १,०००,००० १० वर्षांचा गोल्डन व्हिसा: AED २,०००,००० |
खात्यात कोणतीही निश्चित रक्कम नाही, परंतु किमान €४५,०००+ असणे आवश्यक आहे. |
| अनिवार्य निवासस्थान | नाही, व्हिसासाठी कायमस्वरूपी निवासाची आवश्यकता नाही. | हो, निवास परवाना राखण्यासाठी वर्षातून किमान १८३ दिवस |
| नागरिकत्वासाठी वेळ मर्यादा | व्हिसा नागरिकत्वाचा अधिकार देत नाही. | सामान्यतः नैसर्गिकीकरणासाठी १० वर्षे कायमस्वरूपी निवासस्थान |
| कुटुंब पुनर्मिलन | हो, व्हिसा कुटुंबातील सर्व सदस्यांना लागू आहे. | हो, उत्पन्न आणि घर पडताळणीसह |
| व्यावसायिक क्रियाकलाप | तुम्ही कंपनी, बँक खाते उघडू शकता आणि व्यवसाय चालवू शकता. | निवास परवाना (RP) सह काम करण्याची परवानगी आहे. |
जर विश्वासार्हता आणि स्थिरता तुमच्या सर्वोच्च प्राधान्यक्रमात असतील, तर ऑस्ट्रिया निवडा. येथे, बाजारपेठ अंदाजे आहे, जोखीम कमी आहेत आणि भांडवल संरक्षित आहे. तथापि, जर जलद परतावा आणि सोप्या प्रक्रिया तुमचे ध्येय असतील, तर दुबई हा एक चांगला पर्याय आहे: परतावा जास्त आहे, परंतु अस्थिर बाजारामुळे जोखीम देखील आहेत.
नवीन UAE इमिग्रेशन नियम २०२५
गोल्डन व्हिसा. आता, दुबईमध्ये १० वर्षांचा गोल्डन व्हिसा केवळ व्यावसायिक आणि गुंतवणूकदारांसाठीच नाही तर डॉक्टर, शिक्षक, पर्यावरणवादी आणि डिजिटल तज्ञ अशा अनेक व्यवसायातील लोकांना देखील उपलब्ध आहे. या व्हिसामुळे तुम्ही प्रायोजकाशिवाय युएईमध्ये राहू शकता, तुमच्या कुटुंबाला घेऊन येऊ शकता आणि प्रीमियम सेवांचा आनंद घेऊ शकता.
ग्रीन व्हिसा. "गोल्डन व्हिसा" हा व्यावसायिक, फ्रीलांसर आणि गुंतवणूकदारांसाठी डिझाइन केला आहे ज्यांना नियोक्त्याशी बांधील न राहता युएईमध्ये राहायचे आहे. ते मिळविण्यासाठी, फ्रीलांसरना दरमहा किमान AED १५,००० उत्पन्न आणि उच्च शिक्षण पदवी (बॅचलर पदवी किंवा समतुल्य) सिद्ध करावी लागेल.
कुटुंब प्रायोजकत्व. दरमहा किमान AED ४,००० कमावणारे परदेशी व्यावसायिक त्यांच्या कुटुंबांसाठी व्हिसासाठी अर्ज करू शकतात: जोडीदार, मुले (२५ वर्षाखालील मुले आणि कोणत्याही वयोगटातील मुली) आणि पालक. जर तुमचा व्हिसा रद्द झाला, तर तुमच्या कुटुंबाला नवीन UAE निवास परवान्यासाठी अर्ज करण्यासाठी सहा महिने असतील.
नोकरी शोधणारा व्हिसा. अग्रगण्य विद्यापीठांमधून अलिकडेच पदवीधर झालेल्या आणि पात्र व्यावसायिकांसाठी गोल्डन व्हिसा १२० दिवसांसाठी वाढवता येतो, ज्यांच्याकडे प्रायोजकत्वाची आवश्यकता नाही. गेल्या सहा महिन्यांपासून किमान खात्यातील शिल्लक १४,७०० AED राखणे ही एक अट आहे.
व्हिसा मुदतवाढीसाठी नवीन नियम
- सलामा सिस्टीमद्वारे ऑनलाइन नूतनीकरण. एआय-चालित सलामा सिस्टीम लागू करण्यात आली आहे, ज्यामुळे व्हिसा नूतनीकरण स्वयंचलित होते आणि अर्ज प्रक्रियेचा वेळ एका महिन्यावरून पाच दिवसांपर्यंत कमी होतो. तुमच्या एमिरेट्स आयडीमध्ये माहिती स्वयंचलितपणे अपडेट केली जाते.
- वर्क परमिटची मुदतवाढ. काही श्रेणींसाठी, परमिटची वैधता २ वरून ३ वर्षांपर्यंत वाढविण्यात आली आहे, ज्यामुळे वारंवार नूतनीकरण करण्याची आणि खर्चात कपात करण्याची आवश्यकता कमी झाली आहे (शुल्क: AED १००).
- पुनर्प्रवेश परवाना. सहा महिन्यांपेक्षा जास्त काळ देशाबाहेर राहिलेला युएई रहिवासी जर मंजुरी मिळाल्यापासून ३० दिवसांच्या आत परत आला तर तो त्यांचा दर्जा कायम ठेवू शकतो.
- पर्यटक व्हिसाची मुदतवाढ. ३० आणि ६० दिवसांचा व्हिसाचा कालावधी ६०० दिरहम्समध्ये आणखी ३० दिवसांसाठी वाढवता येतो, तर ९० दिवसांचा व्हिसाचा कालावधी देश सोडल्याशिवाय आणखी ९० दिवसांसाठी वाढवता येतो.
या बदलांमुळे गुंतवणूकदार, व्यावसायिक आणि त्यांच्या कुटुंबियांसाठी दुबईमध्ये दीर्घकालीन वास्तव्य अधिक सुलभ आणि आरामदायी बनले आहे.
भाडे आणि नफा
गुंतवणूकदार दुबई रिअल इस्टेट निवडण्याचे मुख्य कारण म्हणजे उत्पन्न. युरोपच्या विपरीत, येथे तुम्ही खरेदी केल्यानंतर लगेचच स्थिर भाडे उत्पन्न मिळवू शकता, विशेषतः योग्य स्थान आणि मालमत्तेचा प्रकार असल्यास.
अल्पकालीन भाडे
दुबईमध्ये एअरबीएनबी किंवा बुकिंगद्वारे अपार्टमेंट भाड्याने दिल्यास वार्षिक १०-१२% उत्पन्न मिळू शकते, विशेषतः दुबई मरीना, डाउनटाउन आणि पाम जुमेराह सारख्या भागात. यासाठी दुबई टुरिझमकडून परवाना घेणे आणि स्थानिक नियमांचे पालन करणे आवश्यक आहे. उदाहरणार्थ, दुबई मरीनामधील एका क्लायंटने दररोज एक अपार्टमेंट भाड्याने दिले आणि ११% वार्षिक उत्पन्न मिळवले.
दीर्घकालीन भाडेपट्टा
मध्यम जोखीम असलेल्या आणि वार्षिक ५-७% स्थिर उत्पन्न मिळवणाऱ्यांसाठी हा पर्याय योग्य आहे. कौटुंबिक गुंतवणुकीसाठी किंवा परदेशी लोकांना भाड्याने देण्यासाठी हा एक आदर्श उपाय आहे. सर्वात लोकप्रिय क्षेत्रे म्हणजे JVC (जुमेराह व्हिलेज सर्कल) आणि बिझनेस बे, जिथे भाड्याची मागणी सतत असते आणि भाडेकरूंची उलाढाल कमी असते.
प्रदेशानुसार नफा
| जिल्हा | सरासरी उत्पन्न | वैशिष्ठ्ये |
|---|---|---|
| दुबई शहराच्या मध्यभागी | 7–12% | व्यवसाय जिल्ह्यांजवळ असलेल्या आणि दैनंदिन भाड्याने मिळणाऱ्या अपार्टमेंटसाठी, विशेषतः बुर्ज खलिफाचे दृश्य असलेल्या अपार्टमेंटसाठी, परदेशी आणि पर्यटकांमध्ये या अपार्टमेंटची जास्त मागणी आहे. |
| दुबई मरीना | 6–12% | परदेशी लोकांचा सततचा ओघ दीर्घकालीन भाड्याने घरांची मागणी वाढवतो, तर समुद्रकिनाऱ्यावरील परिसर आणि पाण्याचे दृश्ये हे ठिकाण अल्पकालीन निवास शोधणाऱ्या पर्यटकांसाठी आकर्षक बनवतात. |
| पाम जुमेराह | 7–10% | उच्च अधिग्रहण किंमत असलेल्या लक्झरी मालमत्ता, अल्पकालीन भाड्याने देऊन जास्तीत जास्त नफा मिळवणे. |
| जुमेराह व्हिलेज सर्कल (जेव्हीसी) | 6–8% | परवडणाऱ्या किमती आणि दीर्घकालीन भाड्याने देण्याची स्थिर मागणी, तसेच दैनंदिन निवासासाठी मध्यम श्रेणीतील पर्यटकांसाठी आकर्षण |
| बिझनेस बे | 6–9% | एकाच वेळी कार्यालये आणि अपार्टमेंट भाड्याने देण्याची क्षमता असलेले निवासी आणि व्यावसायिक विभाग |
माझा सल्ला: मालमत्ता निवडताना, क्षेत्रफळ, मालमत्तेचा प्रकार आणि भाड्याने घेण्याच्या पद्धतीचा समतोल राखणे महत्त्वाचे आहे. उदाहरणार्थ, पाम जुमेराहमधील व्हिला पर्यटकांना कमी कालावधीसाठी भाड्याने दिले जातात, तर दुबई मरीनामधील अपार्टमेंट्स परदेशी लोकांना दीर्घ कालावधीसाठी अधिक विश्वासार्हपणे भाड्याने दिले जातात.
व्यवस्थापन कंपन्या आणि सेवा
जोखीम कमी करण्यासाठी आणि मालमत्ता व्यवस्थापन सुलभ करण्यासाठी, बरेच ग्राहक, विशेषतः परदेशात राहणारे, व्यवस्थापन कंपन्यांचा वापर करतात. ते भाडेकरू शोधणे, भाडे वसूल करणे आणि मालमत्ता देखभाल हाताळतात.
कर आकारणी
दुबईमध्ये भाडे उत्पन्न कर नसल्याने गुंतवणूकदारांना आकर्षित केले जाते, ज्यामुळे इतर बाजारपेठांच्या तुलनेत निव्वळ नफ्यात लक्षणीय वाढ होते.
दुबई आणि ऑस्ट्रियामधील भाडे उत्पन्नाची तुलना
ऑस्ट्रियाच्या तुलनेत, जिथे भाडे उत्पन्न सामान्यतः २-३% असते आणि कर आणि नियम अधिक कडक असतात, दुबई उच्च निव्वळ परतावा आणि लवचिक मालमत्ता व्यवस्थापन अटी देते.
| सूचक | दुबई | ऑस्ट्रिया |
|---|---|---|
| सरासरी उत्पन्न | डाउनटाउन ६-८%, मरीना ७-९%, पाम ७-१०%, जेव्हीसी ६-८% | शहरांमध्ये हा दर २-३% वर स्थिर आहे—तुलनेने कमी, परंतु स्थिर मागणी आणि विश्वासार्ह गतिमानतेसह. |
| भाडे नियमन | अल्पकालीन भाड्याने देण्यासाठी परवाना आवश्यक असतो, तर दीर्घकालीन भाड्याने कमी काटेकोरपणे नियंत्रित केले जातात. | कडक नियमन (मिएट्रेक्ट) |
| किंमत निर्बंध | जवळजवळ एकही नाही | भाडे दर नियंत्रण आहे |
| सरलीकृत करप्रणाली | हो, भाड्याचे उत्पन्न करमुक्त आहे, कमीत कमी शुल्क आहे. | नाही, उच्च कर भार आणि गुंतागुंतीची अहवाल प्रणाली |
दुबईमध्ये भाड्याने मिळणारे उत्पन्न जास्त आहे आणि बाजार अधिक सक्रिय आहे, परंतु ऑस्ट्रिया स्थिरता, किंमत अंदाज आणि उच्च मागणी प्रदान करते, जे सावध गुंतवणूकदारांना सुरक्षितता प्रदान करते.
गुंतवणूकदार मार्गदर्शक: दुबईचे हॉट स्पॉट्स
| जिल्हा | वैशिष्ट्यपूर्ण | सरासरी किंमत प्रति चौरस मीटर (२०२५) | नफा क्षमता |
|---|---|---|---|
| दुबई शहराच्या मध्यभागी | उत्तम स्थान, बुर्ज खलिफा आणि दुबई मॉल जवळ, चांगली रोखता | २०,०००-२७,००० दिरहम | ५-७% दीर्घकालीन, उच्च किंमत वाढ |
| दुबई मरीना | परदेशी आणि पर्यटकांसाठी हे एक आवडते ठिकाण आहे, येथे सुव्यवस्थित विहार, रेस्टॉरंट्सची विस्तृत निवड आणि एक यॉट क्लब आहे. | १५,०००-२०,००० दिरहम | ६-१०% अल्पकालीन |
| पाम जुमेराह | प्रीमियम पातळी, प्रतिष्ठा, दुर्मिळ प्रजाती, मर्यादित प्रवेश | २५,०००-३५,००० दिरहम | ४-६%, किंमत वाढीचा दर |
| बिझनेस बे | व्यावसायिक क्रियाकलापांचे केंद्र, विकास सुरू आहे, आशादायक संधी | १४,०००-१८,००० दिरहम | 6–8% |
| जेव्हीसी, जेव्हीटी | कमी किमती, मध्यमवर्गीय भाडेकरूंकडून वाढती मागणी | ९,०००-१२,००० दिरहम | 7–10% |
| दुबई हिल्स, डॅमॅक हिल्स | मुलांसह राहण्यासाठी आरामदायी परिसर, जिथे गोल्फ कोर्स, शाळा आणि मनोरंजन क्षेत्रे आहेत | ११,०००-१५,००० दिरहम | 5–7% |
माझ्या एका क्लायंटने दुबईच्या JVC परिसरात 950,000 AED ला एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि अल्पकालीन भाड्याने दिल्याने पहिल्या वर्षी त्याला 9% वार्षिक व्याज मिळाले. दुसऱ्या क्लायंटने पाम जुमेराह येथे एक व्हिला निवडला, जिथे सुरुवातीचे उत्पन्न फक्त 4% होते, परंतु दोन वर्षांनंतर, मालमत्तेत 35% वाढ झाली, ज्यामुळे शेवटी एकूण परतावा लक्षणीयरीत्या जास्त झाला.
माझ्याकडून टिप्स:
- जर स्थिर उत्पन्न आणि किमान जोखीम महत्त्वाची असेल, तर बिझनेस बे किंवा दुबई मरीना निवडा.
- वाढती प्रतिष्ठा आणि बाजार मूल्य - पाम जुमेराह किंवा डाउनटाउन.
- जर तुम्ही तुमच्या कुटुंबासाठी दुबईमध्ये व्हिला खरेदी करण्याचा विचार करत असाल तर दुबई हिल्सचा विचार करा.
क्षेत्राच्या पायाभूत सुविधा आणि विकास योजनांचे नेहमीच मूल्यांकन करा - हे भविष्यातील मालमत्तेच्या मूल्य वाढीवर थेट अवलंबून असते.
पायाभूत सुविधा आणि मागणी
दुबई रिअल इस्टेटचा एक मुख्य फायदा म्हणजे त्याची सुनियोजित आणि सतत विकसित होणारी पायाभूत सुविधा. सर्वात लोकप्रिय क्षेत्रे सामान्यतः आरामदायी राहण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी देतात:
- वाहतूक सुलभता: मेट्रो, ट्राम, बस आणि एक्सप्रेसवे. उदाहरणार्थ, डाउनटाउन दुबई आणि बिझनेस बे हे मेट्रो आणि शेख झायेद रोडशी चांगले जोडलेले आहेत आणि दुबई मरीना ट्राम किंवा फेरीने सहज पोहोचता येते.
- व्यावसायिक आणि सामाजिक पायाभूत सुविधा: शॉपिंग मॉल्स, रेस्टॉरंट्स, वैद्यकीय केंद्रे आणि आंतरराष्ट्रीय दर्जाच्या शाळा. दुबई हिल्स आणि डीएएमएसी हिल्स हिरव्यागार उद्याने, आधुनिक खेळाचे मैदान आणि आंतरराष्ट्रीय दर्जाच्या शाळा असलेल्या कुटुंबाच्या आरामावर भर देतात.
- पर्यावरणपूरक: दुबई हिल्स, डीएएमएसी हिल्स आणि पाम जुमेराह परिसर त्यांच्या विपुल हिरव्यागार जागा, गोल्फ कोर्स, उद्याने आणि समुद्राच्या सान्निध्यासाठी आकर्षक आहेत. दरम्यान, बिझनेस बे सारखे व्यावसायिक जिल्हे कमी पर्यावरणपूरक असू शकतात, परंतु त्यांना त्यांच्या सोयीस्कर स्थानाचा आणि उत्कृष्ट वाहतूक दुव्यांचा फायदा होतो.
भाडेकरूची मागणी:
- पर्यटकांची संख्या जास्त असल्याने दुबई मरीना, डाउनटाउन आणि पाम जुमेराह येथे अल्पकालीन भाडेपट्टा
- दीर्घकालीन भाड्याने देणारी घरे - जेव्हीसी, बिझनेस बे आणि दुबई हिल्स - दुबईला आपले घर बनवणाऱ्या कुटुंबांसाठी आणि व्यावसायिकांसाठी पसंतीचे ठिकाण.
जर तुम्हाला लवकर पैसे कमवायचे असतील, तर दुबईमध्ये मेट्रो आणि पर्यटन स्थळांजवळील अपार्टमेंट निवडा. जर तुम्ही स्थिर, दीर्घकालीन उत्पन्न शोधत असाल, तर उद्याने, चांगल्या शाळा आणि कुटुंबासाठी अनुकूल पायाभूत सुविधा असलेल्या भागात गुंतवणूक करणे चांगले.
आता कुठे खरेदी करावी आणि काय अपेक्षा करावी
२०२४-२०२५ मध्ये, गुंतवणूकदारांचे सर्वाधिक लक्ष जेव्हीसी, बिझनेस बे आणि दुबई मरीना येथे केंद्रित आहे. तथापि, पुढील दोन ते तीन वर्षांत सर्वात लक्षणीय किंमत वाढीची शक्यता बिझनेस बे आणि दुबई हिल्समध्ये आहे, जिथे पुढील स्तरावरील पायाभूत सुविधा विकसित केल्या जात आहेत.
दुबईमध्ये नवीन बांधकाम किंवा पुनर्विक्री: गुंतवणूकदाराने काय निवडावे?
दुबईमध्ये नवीन बांधलेल्या आणि पूर्ण झालेल्या मालमत्तांपैकी निवड करणे हा क्लायंटकडून वारंवार विचारला जाणारा प्रश्न आहे. दोन्ही पर्यायांचे त्यांचे फायदे, जोखीम आणि धोरणे आहेत. गेल्या काही वर्षांत, मी क्लायंटना बांधकामाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात अपार्टमेंट खरेदी करण्यास आणि विद्यमान भाडेपट्ट्यांसह मालमत्ता विकण्यास मदत केली आहे. मुख्य गोष्ट: सर्वोत्तम निवड तुमच्या गुंतवणूक उद्दिष्टांवर आणि जोखीम घेण्याच्या क्षमतेवर अवलंबून असते.
ऑफ-प्लॅन: दुबईमध्ये नवीन इमारती अधिक लोकप्रिय का आहेत?
- सोयीस्कर पेमेंट पर्यायांमध्ये काम पूर्ण होईपर्यंत आणि प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर अतिरिक्त १-३ वर्षांसाठी व्याजमुक्त हप्ते समाविष्ट आहेत.
- सुरुवातीच्या टप्प्यावर प्रकल्पात प्रवेश करण्याची आणि २०-४०% परताव्यासह पूर्ण होण्यापूर्वी मालमत्ता विकण्याची संधी.
- विचारपूर्वक आधुनिक मांडणी, पर्यावरणपूरक ऊर्जा-कार्यक्षम साहित्य आणि स्मार्ट होम सिस्टम.
उदाहरण: एका ऑस्ट्रियन जोडप्याने दुबई हिल्समध्ये १.३ दशलक्ष दिरहममध्ये दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट खरेदी केले आणि फक्त दोन वर्षांत त्याची किंमत १.७५ दशलक्ष दिरहम झाली.
दुय्यम बाजार: तरलता आणि बारकावे
- मालमत्ता ताबडतोब भाड्याने बाजारात आणता येते आणि स्थिर उत्पन्न मिळवता येते.
- दुबई जमीन विभागामार्फत व्यवहाराची कायदेशीर शुद्धता पडताळणे हे एक आवश्यक पाऊल आहे.
- १० वर्षांपेक्षा जुन्या मालमत्तांच्या दुरुस्तीसाठी अतिरिक्त गुंतवणूकीची आवश्यकता असू शकते.
- दुय्यम बाजारपेठेतील व्हिला आणि टाउनहाऊस बहुतेकदा पूर्णपणे विकसित पायाभूत सुविधा असलेल्या भागात असतात.
उदाहरण: युक्रेनमधील एका क्लायंटने प्रतिष्ठित जुमेराह गोल्फ इस्टेट्स परिसरात विद्यमान भाडेकरूंसह एक व्हिला खरेदी केला. यामुळे त्याला ताबडतोब स्थिर उत्पन्न मिळू शकले, जे बांधकामाधीन असलेल्या अनेक मालमत्तांच्या संभाव्य परताव्यांपेक्षा जास्त होते.
| पॅरामीटर | नवीन इमारत (योजनेबाहेर) | दुय्यम बाजार |
|---|---|---|
| प्रवेश किंमत | पूर्ण झालेल्या वस्तूंपेक्षा कमी | अधिक, पण सौदेबाजी आहे. |
| हप्ता योजना | हो, ५-७ वर्षांपर्यंत | नाही, पूर्ण पेमेंट |
| सुरुवातीला नफा | पुनर्विक्री नफा (प्रति सायकल २०-४०%) | भाड्याचे उत्पन्न तात्काळ |
| जोखीम | बांधकाम विलंब | दुरुस्तीची गरज |
| पायाभूत सुविधा | कालांतराने तयार झाले | ते आधीच तयार आहे. |
| गुंतवणूकदारांमध्ये लोकप्रियता | खूप उच्च, विशेषतः प्रीमियम विभागात | मध्यम पण स्थिर मागणी |
ऑस्ट्रियामधील नवीन इमारतींशी तुलना
दुबईमध्ये, नवीन घडामोडी ही बाजारपेठेचा मुख्य चालक आहे: गुंतवणूकदार सुरुवातीच्या टप्प्यात प्रकल्पात प्रवेश करू शकतात आणि तो पूर्ण होईपर्यंत मूल्य वाढ वाढवू शकतात.
ऑस्ट्रियामध्ये कमी नवीन इमारती आहेत, परंतु ज्या इमारती आहेत त्या ऊर्जा कार्यक्षमता आणि ESG अनुपालनावर लक्ष केंद्रित करतात, ज्यामुळे दीर्घकालीन स्थिर परताव्याची अपेक्षा करण्यास इच्छुक रूढीवादी गुंतवणूकदार आकर्षित होतात.
| सूचक | दुबई | ऑस्ट्रिया |
|---|---|---|
| ऊर्जा कार्यक्षमता | हवामानामुळे गरम होण्याचा भार कमी होत असताना, विचारशील इन्सुलेशनसह आधुनिक डिझाइन | उच्च-स्तरीय ऊर्जा कार्यक्षमता, अनिवार्य प्रमाणपत्र आणि कठोर मानकांचे पालन. |
| बांधकाम दर | दीर्घ अंमलबजावणी कालावधी - सुरुवातीपासून २-४ वर्षे, अनेक मालमत्ता ऑफ-प्लॅन टप्प्यावर विकल्या जातात. | मोठ्या शहरांमध्ये आणि समूहांमध्ये जास्त |
| ESG मानके | टप्प्याटप्प्याने अंमलबजावणी, लक्झरी प्रकल्पांवर अधिक लक्ष केंद्रित | प्रत्येक स्तरावर कडक पर्यावरणीय आणि सामाजिक मानके |
| प्रति १ चौरस मीटर सरासरी किंमत | $३,५००–$७,००० – क्षेत्र आणि वर्गानुसार | $५,०००–$९,०००, विशेषतः व्हिएन्ना आणि साल्झबर्गमध्ये महाग |
| बाजारात नवीन इमारतींचा वाटा | उच्च - अर्ध्याहून अधिक व्यवहार ऑफ-प्लॅन आहेत | सुमारे ३०%, बाजार प्रामुख्याने दुय्यम आहे |
क्लासिक शॉपिंगच्या पलीकडे कसे जायचे
दुबईतील गुंतवणूकदार मानक मॉडेल्सपासून दूर जात आहेत आणि एकत्रित धोरणे शोधत आहेत: एकच अपार्टमेंट किंवा व्हिला खरेदी करण्याऐवजी, ते वेगवेगळ्या मालमत्तांचे पोर्टफोलिओ, व्यावसायिक रिअल इस्टेट आणि मोठ्या प्रकल्पांमध्ये सहभाग घेण्याचा विचार करत आहेत. हा दृष्टिकोन जोखीम पसरवण्यास, एकूण परतावा वाढविण्यास आणि बाजारातील बदलांना लवचिकपणे प्रतिसाद देण्यास मदत करतो.
एका व्हिलाऐवजी अनेक स्टुडिओ
माझे बरेच क्लायंट दुबईच्या लोकप्रिय भागात एका मोठ्या व्हिलाऐवजी तीन किंवा चार स्टुडिओ अपार्टमेंट खरेदी करणे पसंत करतात. यामुळे त्यांना त्यांच्या जोखमीत विविधता आणता येते, वर्षभर स्थिर उत्पन्न सुनिश्चित करता येते आणि आवश्यक असल्यास त्यांच्या मालमत्तेची विक्री सोपी करता येते. उदाहरणार्थ, एका गुंतवणूकदाराने JVC आणि बिझनेस बे मध्ये चार स्टुडिओ अपार्टमेंट खरेदी केले आणि आता तो सातत्याने दरवर्षी 9% पेक्षा जास्त कमाई करत आहे.
हॉटेल्स आणि अपार्टहॉटेलमध्ये गुंतवणूक
हॉटेल कॉम्प्लेक्समध्ये बाय-टू-लेट फॉरमॅट वैयक्तिक सहभागाशिवाय निष्क्रिय उत्पन्नाची परवानगी देतो: व्यवस्थापन कंपनी मालमत्तेचे बुकिंग, साफसफाई आणि मार्केटिंगची संपूर्ण जबाबदारी घेते. दुबई मरीना आणि डाउनटाउनमधील अपार्टहॉटेल्स सर्वात लोकप्रिय आहेत.
जमीन खरेदी आणि बांधकाम
अनुभवी गुंतवणूकदारांसाठी, युएईमध्ये जमीन खरेदी करणे आणि त्यानंतर टाउनहाऊस किंवा व्हिला बांधणे पुनर्विक्रीवर २०-३०% परतावा देऊ शकते. यशाचे प्रमुख घटक म्हणजे आशादायक स्थान आणि विश्वासार्ह कंत्राटदार निवडणे.
संयुक्त गुंतवणूक
संयुक्त रिअल इस्टेट गुंतवणूकीमुळे तुम्ही मोठ्या प्रकल्पांमध्ये सहभागी होऊ शकता - उदाहरणार्थ, पाम जुमेराह येथे व्हिला खरेदी करणे किंवा दुबई हिल्समध्ये व्यावसायिक जागा खरेदी करणे. भविष्यात कोणताही गैरसमज टाळण्यासाठी मी प्रत्येक भागीदाराचे शेअर्स आणि निर्गमन अटी स्पष्टपणे परिभाषित करण्याची शिफारस करतो.
व्यावसायिक रिअल इस्टेट
दुबईमधील व्यावसायिक रिअल इस्टेट (कार्यालये, किरकोळ जागा, गोदामे) युरोपियन आणि आशियाई व्यवसायांना सक्रियपणे आकर्षित करत आहे कारण त्यांची नफा क्षमता जास्त आहे (ऑस्ट्रियापेक्षा जास्त) आणि परवडणारी प्रवेश मर्यादा $300,000 आहे.
तुलनात्मक रणनीती: दुबई विरुद्ध व्हिएन्ना
| रणनीती | दुबई | विएन्ना |
|---|---|---|
| अनेक स्टुडिओ | उत्कृष्ट नफा, जलद तरलता | मर्यादित पुरवठा, प्रति चौरस मीटर जास्त किंमत |
| हॉटेल्स आणि अपार्टहॉटेल्स | विकसित विभाग, पर्यटकांचा ओघ जास्त | मर्यादित संख्येतील वस्तू |
| जमीन + बांधकाम | जलद उलाढाल, जास्त मागणी | कडक नियम, लांब मुदती |
| संयुक्त गुंतवणूक | मोठ्या प्रकल्पांमध्ये लोकप्रिय | इतके सामान्य नाही. |
| व्यावसायिक रिअल इस्टेट | उच्च मागणी, बाजारातील गतिशीलता | स्थिरता, पण कमी नफा |
जर तुम्ही जलद भांडवल वाढ आणि उच्च परतावा शोधत असाल, तर दुबई अधिक संधी आणि लवचिकता देते. तथापि, दीर्घकालीन स्थिरतेवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या रूढीवादी गुंतवणूकदारांसाठी, ऑस्ट्रिया हा एक विश्वासार्ह पर्याय आहे.
धोके आणि तोटे
दुबईमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे उत्तम संधी देते, परंतु कोणतेही अप्रिय आश्चर्य टाळण्यासाठी त्यातील धोके समजून घेणे महत्त्वाचे आहे.
पर्यटन आणि परदेशी लोकांवर अवलंबित्व
आंतरराष्ट्रीय मागणीचा बाजारावर लक्षणीय परिणाम होतो. संकटाच्या काळात, भाडेकरूंची संख्या कमी होते, विशेषतः अल्पकालीन भाडेपट्टा विभागात. मी ग्राहकांना बिझनेस बे किंवा जेव्हीसी सारखे मजबूत देशांतर्गत मागणी असलेले क्षेत्र निवडण्याचा सल्ला देतो.
किमतीतील अस्थिरता
बाह्य आर्थिक संकटांमुळे रिअल इस्टेटचे मूल्य तात्पुरते कमी होऊ शकते. तथापि, द्रव मालमत्ता (जसे की दुबईमधील अपार्टमेंट किंवा लोकप्रिय भागातील व्हिला) कमी घसारा अनुभवतात आणि मंदीनंतर अधिक लवकर पुनर्प्राप्त होतात.
हवामान आणि ऋतूमानता
उन्हाळ्यात भाडेकरू कमी सक्रिय असतात. तथापि, डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना आणि दुबई हिल्स इस्टेटमधील मालमत्तांना वर्षभर मागणी असते.
योजनेबाहेरील धोका
युएईमध्ये ऑफ-प्लॅन प्रॉपर्टी खरेदी करताना, डेव्हलपरची प्रतिष्ठा आणि वास्तववादी पूर्णत्वाच्या तारखा पूर्णपणे तपासणे महत्वाचे आहे. प्रतिष्ठित कंपन्यांसोबत भागीदारी केल्याने जोखीम लक्षणीयरीत्या कमी होतात.
सेवा शुल्क
काही प्रकल्पांमध्ये, खर्च भाड्याच्या रकमेच्या १०-१२% पर्यंत पोहोचू शकतो आणि आर्थिक गणनेत हा घटक समाविष्ट करणे महत्त्वाचे आहे.
ऑस्ट्रियाशी तुलना
ऑस्ट्रिया त्याच्या किंमती स्थिरता आणि अंदाजेपणामुळे आकर्षक आहे: बाह्य संकटांना बाजारपेठ तुलनेने प्रतिसाद देत नाही आणि कायदेशीर आणि कर प्रणाली गुंतवणूकदारांच्या संरक्षणाची हमी देतात. घरांची मजबूत मागणी, विशेषतः व्हिएन्ना आणि प्रमुख शहरांमध्ये, मालमत्तांच्या तरलतेला आधार देते. मुख्य तोटा म्हणजे दुबईमध्ये ५-८% च्या तुलनेत २-३% ची कमी उत्पन्न, तसेच भाडे बाजाराचे कडक नियमन आणि उच्च मालमत्ता कर.
दुबईतील जीवन: आराम, सेवा आणि दैनंदिन व्यवहार
माझ्या क्लायंटना अनेकदा प्रश्न पडतो की जीवनशैलीच्या कारणास्तव दुबईमध्ये अपार्टमेंट किंवा व्हिला खरेदी करणे हा एक चांगला पर्याय आहे का. माझ्या अनुभवावरून मी असे म्हणू शकतो की दुबई रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणुकीची क्षमता आणि आरामात राहण्याची, काम करण्याची आणि व्यवसाय चालवण्याची संधी यांचा मेळ घालण्यात आला आहे.
हवामान, औषध, शिक्षण, सुरक्षा
दुबईचे वर्षभर सनी आणि उबदार हवामान युरोपियन लोकांसाठी विशेषतः आकर्षक बनवते. हे शहर आधुनिक आरोग्य सेवा प्रणाली देखील देते: खाजगी क्लिनिकमध्ये डॉक्टरकडे जाण्यासाठी सरासरी AED 250-500 ($68-$136) खर्च येतो आणि कुटुंब विमा दरवर्षी AED 15,000 ($4,080) पासून सुरू होतो.
आयबी किंवा ब्रिटिश डिप्लोमा प्रोग्राम देणाऱ्या आंतरराष्ट्रीय शाळांमुळे पालकांना प्रति बालक दरवर्षी ५०,००० ते १००,००० दिरहम (१३,६०० ते २७,००० डॉलर्स) खर्च येतो. तथापि, दुबई हे जगातील सर्वात सुरक्षित शहरांपैकी एक मानले जाते: गुन्हेगारीचे प्रमाण अत्यंत कमी आहे आणि कायदे काटेकोरपणे अंमलात आणले जातात.
राहणीमान आणि राहणीमानाचा खर्च
दुबईमध्ये राहण्याचा खर्च युएईच्या सरासरीपेक्षा जास्त आहे, परंतु काही प्रमुख युरोपीय राजधान्यांपेक्षा तो कमी आहे. येथील अपार्टमेंटचे वार्षिक भाडे अंदाजे AED 80,000 ते AED 180,000 ($21,800 ते $49,000) पर्यंत आहे, तर व्हिलांचे स्थान आणि आकारानुसार AED 180,000 ते AED 500,000 ($49,000 ते $136,000) पर्यंत आहे. उपयुक्तता आणि सेवा शुल्क देखील यात समाविष्ट केले पाहिजे: व्हिला आणि टाउनहाऊससाठी, हे सरासरी AED 1,500 ते AED 4,000 ($410 ते $1,080) प्रति महिना.
वाहतूक, बँका, दळणवळण
शहरात वाहतूक व्यवस्था चांगली विकसित आहे. बँकिंग व्यवस्था स्थिर आहे आणि व्यवसाय आणि वैयक्तिक खाती उघडणे सोपे आहे. मोबाईल फोन सेवा आणि इंटरनेट उच्च दर्जाची आणि विश्वासार्ह आहेत, जे विशेषतः दूरस्थ कामासाठी महत्वाचे आहे.
परदेशी लोकांसाठी सामाजिक आणि व्यावसायिक वातावरण
दुबई हे एक आंतरराष्ट्रीय केंद्र आहे जिथे मोठ्या प्रमाणात परदेशी समुदाय आहे. माझ्या अनुभवानुसार, क्लायंट येथे सहजपणे सामाजिक आणि व्यावसायिक संबंध प्रस्थापित करतात, क्लब, व्यवसाय गट आणि विविध कार्यक्रमांना उपस्थित राहतात.
ऑस्ट्रियाशी तुलना
ऑस्ट्रिया त्याच्या स्थिरतेसाठी, विकसित पायाभूत सुविधांसाठी, पर्यावरण मित्रत्वासाठी आणि उच्च पातळीच्या सुरक्षिततेसाठी वेगळे आहे. दरम्यान, दुबई त्याच्या गतिमानतेसाठी, कमी करांसाठी आणि आंतरराष्ट्रीय समुदायात आरामदायी राहण्यासाठीच्या परिस्थितीसाठी आकर्षित करते.
माझा सल्ला: जर तुमच्यासाठी शांतता आणि युरोपीय आराम अधिक महत्त्वाचा असेल तर ऑस्ट्रिया निवडा. जर तुम्ही व्यवसायाच्या संधी, उच्च उत्पन्न आणि सक्रिय जीवनशैली शोधत असाल तर दुबई हा एक उत्तम पर्याय आहे.
युरोपियन रिअल इस्टेटला एक धोरणात्मक पर्याय म्हणून दुबई
माझ्या व्यवहारात, मला अनेकदा असे क्लायंट भेटतात जे केवळ गुंतवणुकीलाच नव्हे तर युरोपसाठी एक विश्वासार्ह, आरामदायी पर्याय देखील मानतात. या संदर्भात, दुबई हे एक अद्वितीय अधिकार क्षेत्र आहे: अस्थिर देशांच्या नागरिकांसाठी, येथे रिअल इस्टेट खरेदी करणे हा भांडवल जतन करण्याचा आणि व्यवहाराची कायदेशीर पारदर्शकता सुनिश्चित करण्याचा एक मार्ग आहे.
निवृत्तीवेतनधारकांना हिवाळ्यातील सौम्य हवामान, उच्च दर्जाच्या वैद्यकीय सेवा आणि स्थापित पायाभूत सुविधांसह आरामदायी व्हिला किंवा अपार्टमेंटमध्ये राहण्याची संधी मिळते.
डिजिटल भटक्यांना विकसित आयटी आणि आर्थिक पायाभूत सुविधा, जागतिक बाजारपेठेतील प्रवेश आणि त्यांच्या उत्पन्नाचे व्यवस्थापन करण्यात लवचिकता प्रदान करणारे कर फायदे महत्त्वाचे वाटतात.
स्थिरता, उच्च दर्जाचे जीवनमान आणि पारदर्शक नियमांना महत्त्व देणाऱ्यांसाठी व्हिएन्ना हा पर्याय आहे. येथील रिअल इस्टेट बाजार अनेक दशकांपासून सुस्थापित आहे, कायदे आणि कर स्पष्ट आहेत आणि किमती अचानक चढ-उतारांच्या अधीन नाहीत. हे शतकानुशतके जुने इतिहास असलेले शहर आहे, जिथे तुमची गुंतवणूक संरक्षित आहे आणि दररोजचा आराम हा आदर्श आहे.
दुबई पूर्णपणे वेगळा अनुभव देते: उच्च भाडे उत्पन्नाची क्षमता असलेले गतिमान बाजार. माझ्या अनुभवानुसार, स्थिरता आणि दीर्घकालीन सुरक्षिततेला महत्त्व देणारे ग्राहक बहुतेकदा व्हिएन्ना निवडतात. उच्च परतावा, लवचिकता आणि सक्रिय जीवनशैली शोधणारे लोक सहसा दुबईला प्राधान्य देतात.
दुबई रिअल इस्टेट गुंतवणुकीतून कसे बाहेर पडायचे
दुबईतील रिअल इस्टेट गुंतवणुकीतून बाहेर पडण्यासाठी लागणारा वेळ मालमत्तेच्या स्थानावर आणि प्रकारावर अवलंबून असतो. उदाहरणार्थ, डाउनटाउन किंवा दुबई मरीनामधील अपार्टमेंट्स, योग्य तयारीसह, सरासरी 4-6 आठवड्यांत विकले जातात, तर पाम जुमेराह किंवा जेव्हीसीमधील व्हिला जास्त वेळ घेऊ शकतात. जर तुमचा रिअल इस्टेटद्वारे रेसिडेन्सी व्हिसा मिळाला असेल, तर व्हिसा प्रोग्रामच्या अटी विचारात घेणे आणि नियोजित विक्रीची डीएलडीला सूचना देणे महत्वाचे आहे. वारसा किंवा नातेवाईकांना मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी विशेष कायदेशीर समर्थनाची आवश्यकता असते, विशेषतः जर मालमत्ता कंपनी किंवा ट्रस्टद्वारे नोंदणीकृत असेल.
व्हिएन्ना रिअल इस्टेट मार्केट अंदाजे आणि स्थिर आहे: मालमत्ता लवकर विकल्या जातात आणि कायदेशीर प्रक्रिया अत्यंत सोप्या केल्या जातात. दुबईमध्ये, स्थान आणि मालमत्तेच्या प्रकारानुसार तरलता मोठ्या प्रमाणात बदलते - उदाहरणार्थ, लोकप्रिय भागातील लक्झरी व्हिला आणि स्टुडिओ लवकर विकले जातात, तर नवीन प्रकल्पांना बाजारपेठेतील वाटा मिळविण्यासाठी वेळ लागू शकतो.
| पॅरामीटर | ऑस्ट्रिया | दुबई |
|---|---|---|
| विक्रीचा वेग | उच्च, अंदाजे | सरासरी, क्षेत्रावर अवलंबून असते |
| मालमत्तेचा प्रकार | अपार्टमेंट, घरे | अपार्टमेंट, व्हिला, टाउनहाऊस |
| विक्री करताना जोखीम | कमी | सरासरी, हंगामीपणा आणि मागणी |
| कायदेशीर गुंतागुंत | किमान | सरासरी, DLD पडताळणी आवश्यक आहे |
| एक व्यावहारिक उदाहरण | व्हिएन्ना - २-४ आठवडे | शहराच्या मध्यभागी - ४-६ आठवडे; पाम - २-३ महिने |
तज्ञांचे मत: ओक्साना झुशमनच्या नजरेतून गुंतवणूक करणे
दुबई आणि युरोपमधील रिअल इस्टेटच्या माझ्या अनुभवावरून असे दिसून आले आहे की प्रत्येक बाजारपेठेला एक वेगळा दृष्टिकोन आवश्यक असतो. दुबईमध्ये, विकासक आणि मालमत्तांवरील योग्य तपासणी विशेषतः महत्वाची आहे: मी नेहमीच विकासकाची प्रतिष्ठा, सर्व परवान्यांची उपलब्धता, प्रकल्पाचे RERA आवश्यकतांचे पालन आणि पायाभूत सुविधांची तयारी तपासतो. केवळ या दृष्टिकोनामुळे तुम्ही दुबईमध्ये लक्झरी रिअल इस्टेट किंवा UAE मध्ये अपार्टमेंट सुरक्षितपणे खरेदी करू शकता, तुमच्या गुंतवणुकीतील जोखीम कमी करू शकता.
गुंतवणूक पोर्टफोलिओ तयार करताना, मी दुबईसारख्या अधिक गतिमान बाजारपेठांना ऑस्ट्रियासारख्या स्थिर आणि अंदाजे बाजारपेठांसह एकत्रित करण्याची शिफारस करतो. उदाहरणार्थ, माझ्या एका क्लायंटने भाड्याने देण्यासाठी युएईमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले आणि त्याच वेळी भांडवल जतन करण्यासाठी व्हिएन्नामध्ये निवासी रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केली. हा दृष्टिकोन उच्च परतावा आणि जोखीम संरक्षण दोन्ही प्रदान करतो.
जर मी स्वतःसाठी एखादी रणनीती निवडत असेन, तर मी माझ्या गुंतवणुकीचे विभाजन खालीलप्रमाणे करेन: मी उत्पन्न निर्माण करण्यासाठी आणि त्याचे मूल्य वाढवण्यासाठी दुबईच्या रिअल इस्टेटमध्ये काही भाग गुंतवीन आणि दुसरा भाग स्थिर युरोपियन मालमत्तांमध्ये गुंतवीन, उदाहरणार्थ, ऑस्ट्रियामध्ये, त्यांना विश्वासार्ह "सुरक्षिततेचा मार्जिन" आणि भांडवल जतन म्हणून विचारात घेईन.
माझा मुख्य सल्ला: नेहमी तुमच्या ध्येयांवर लक्ष केंद्रित करा, तुमचे भांडवल वेगवेगळ्या क्षेत्रांमध्ये वितरित करा आणि खरेदी करण्यापूर्वी मालमत्ता काळजीपूर्वक तपासा. हा दृष्टिकोन तुमची गुंतवणूक विश्वासार्ह आणि फायदेशीर बनवेल - मग ती युएईमधील लक्झरी व्हिला किंवा अपार्टमेंट असो, किंवा ऑस्ट्रियामधील अपार्टमेंट किंवा घर असो.
निष्कर्ष
प्राधान्यक्रम निश्चित करा, वेगवेगळ्या विभागांमध्ये गुंतवणूक वाटप करा, मालमत्तेवर कायदेशीर तपासणी करा आणि प्रत्येक अधिकारक्षेत्राच्या आवश्यकता विचारात घ्या.
दुबई हा सर्वोत्तम पर्याय कधी आहे
- जलद भांडवल वाढ आणि उच्च नफा मिळवू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी योग्य.
- भाड्यावर लक्ष केंद्रित करताना संबंधित: दुबईमध्ये अपार्टमेंट किंवा व्हिलाचे अल्पकालीन किंवा दीर्घकालीन भाडे.
- जे वेगाने बदलणाऱ्या बाजारपेठेसोबत काम करण्यास आणि मालमत्तांचे काळजीपूर्वक विश्लेषण करण्यास तयार आहेत त्यांच्यासाठी.
- परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी निवासी कार्यक्रम आणि कर प्रोत्साहने महत्त्वाची आहेत का हे जाणून घेणे मनोरंजक ठरेल.
जेव्हा ऑस्ट्रिया हा सर्वोत्तम पर्याय असतो
- स्थिरता आणि विश्वासार्ह परताव्यावर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी.
- जर प्राधान्य कमी जोखीम असलेल्या दीर्घकालीन गुंतवणुकीचे असेल.
- भांडवल जतन आणि आर्थिक संरक्षणाला महत्त्व देणाऱ्यांसाठी योग्य.
- पारदर्शक व्यवहार, स्थिर देशांतर्गत मागणी आणि विकसित पायाभूत सुविधा महत्त्वाच्या असतात तेव्हा हे प्रासंगिक असते.
२०३० पर्यंतचा दृष्टिकोन खूप आशावादी दिसतो: दुबईने सक्रियपणे पायाभूत सुविधा विकसित करणे आणि नवीन कर आणि इमिग्रेशन प्रोत्साहने लागू करणे सुरू ठेवले आहे, तर ऑस्ट्रिया सातत्यपूर्ण मागणी आणि पारदर्शक नियमांसह स्थिर बाजारपेठ म्हणून आपले स्थान मजबूत करत आहे. योग्यरित्या निवडलेली गुंतवणूक रणनीती तुम्हाला स्थिर उत्पन्न मिळविण्यास, जोखीम कमी करण्यास आणि बाजारातील बदलांशी सहजपणे जुळवून घेण्यास अनुमती देईल.
परिशिष्टे आणि तक्ते
प्रदेशानुसार नफ्याची तुलना सारणी
| प्रदेश | सरासरी वार्षिक भाडे उत्पन्न (%) |
|---|---|
| दुबई शहराच्या मध्यभागी | 5–6% |
| दुबई मरीना | 6–7% |
| पाम जुमेराह | 4–5% |
| बिझनेस बे | 5–6% |
| जुमेराह व्हिलेज सर्कल (जेव्हीसी) | 6–7% |
| डॅमॅक हिल्स | 6–8% |
| दुबई हिल्स इस्टेट | 6–7% |
किंमत/नफा नकाशा
| प्रदेश | सरासरी किंमत प्रति चौरस मीटर ($) | सरासरी वार्षिक भाडे उत्पन्न (%) | बाजार वैशिष्ट्ये |
|---|---|---|---|
| दुबई शहराच्या मध्यभागी | 7 200–7 500 | 5–6% | शहराचे केंद्र, उच्च रोखता, परदेशी आणि पर्यटकांमध्ये लोकप्रिय |
| दुबई मरीना | 6 200–6 500 | 6–7% | तरुण भाडेकरूंमध्ये मागणी असलेले तटबंदी, सक्रिय अल्पकालीन भाडेपट्टा |
| पाम जुमेराह | 9 000–9 500 | 4–5% | प्रीमियम अपार्टमेंट आणि व्हिला, कमी उत्पन्न पण सतत मागणी |
| बिझनेस बे | 5 700–6 000 | 5–6% | व्यवसाय केंद्र, व्यावसायिक आणि निवासी रिअल इस्टेटचे संयोजन |
| जुमेराह व्हिलेज सर्कल (जेव्हीसी) | 3 900–4 200 | 6–7% | नवीन क्षेत्र, कमी किमती, उच्च वाढीची क्षमता |
| डॅमॅक हिल्स | 3 600–3 900 | 6–8% | कुटुंबासाठी अनुकूल व्हिला, वाढती घरगुती मागणी आणि सक्रिय भाडेपट्टा क्रियाकलाप |
| दुबई हिल्स इस्टेट | 4 100–4 400 | 6–7% | चांगली पायाभूत सुविधा, अपार्टमेंट आणि व्हिला, कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय |
कर तुलना: दुबई विरुद्ध ऑस्ट्रिया
| सूचक | दुबई | ऑस्ट्रिया |
|---|---|---|
| मालमत्ता खरेदी कर | ४% नोंदणी शुल्क (DLD) | Grunderwerbssteuer: किंमतीच्या 3.5-6.5% |
| मूल्यवर्धित कर (व्हॅट) | नवीन मालमत्तांसाठी हा दर ५% आहे, निवासी मालमत्तांसाठी अंशतः सवलत आहे. | नवीन इमारतींवर २०% मानक व्हॅट |
| वार्षिक मालमत्ता कर | नाही | वार्षिक ENFIA कर नाही, नगरपालिका कर आहे (किंमतीच्या ०.१-०.५%) |
| महानगरपालिका कर | सेवा शुल्कात समाविष्ट | कॅडस्ट्रल मूल्याच्या ०.५% पर्यंत |
| भाड्याच्या उत्पन्नावर कर | नाही | नफ्यावर अवलंबून 55% पर्यंत (Einkommenssteuer) |
| भांडवली नफा कर (विक्रीवर) | नाही | सट्टा: पहिल्या १० वर्षांत ३०% पर्यंत विक्री, आयकर नाही. |
| नोटरी आणि नोंदणी शुल्क | 1–2% | 1–3% |
| कर ऑप्टिमायझेशन | रहिवाशांसाठी विशेषाधिकार, परदेशी लोकांसाठी कर उपाय | कपात, कंपन्यांच्या नावावर मालमत्तेची नोंदणी आणि ट्रस्टद्वारे व्यवस्थापनास परवानगी आहे. |
दुबई रिअल इस्टेट मार्केटसाठी गुंतवणूकदारांची चेकलिस्ट
१. तुमचे गुंतवणुकीचे ध्येय तयार करा
- दीर्घकालीन किंवा दैनंदिन भाडे (एअरबीएनबी)
- उत्पन्न मिळवणे, मालमत्तेचे मूल्य वाढवणे किंवा गोल्डन व्हिसा मिळवणे
२. योग्य ऑब्जेक्ट प्रकार निवडा
- दुबईमधील अपार्टमेंट
- दुबईतील घर
- व्हिला दुबई
- टाउनहाऊस
३. तुमचे बजेट आणि किमान प्रवेश मर्यादा स्पष्ट करा
- अपार्टमेंट, घर किंवा व्हिला खरेदी करण्यासाठी आवश्यक असलेली रक्कम
- संबंधित खर्च: नोंदणी, कायदेशीर मदत, सेवा शुल्क
४. एक स्थान निवडा
- फ्रीहोल्ड: परदेशी लोकांसाठी पूर्ण मालकीचा मार्ग
- भाडेपट्टा: दीर्घकालीन जमीन भाडेपट्टा
- उदाहरणे: डाउनटाउन दुबई, दुबई मरीना, पाम जुमेराह, दुबई हिल्स इस्टेट, बिझनेस बे, जेव्हीसी
५. वस्तूचे विश्लेषण
- कायदेशीर पारदर्शकता पुनरावलोकन (DLD, RERA)
- प्रकल्पाचा टप्पा: नियोजनाबाहेरील किंवा तयार मालमत्ता
- विकासकाची प्रतिष्ठा आणि परवान्यांची उपलब्धता
६. करार तयार करणे
- मालमत्तेचे आरक्षण
- सामंजस्य करार/स्पा वर स्वाक्षरी
- पेमेंट आणि ठेवीच्या अटी
७. रिअल इस्टेट नोंदणी
- दुबई जमीन विभाग (DLD)
- मालमत्ता मालकी हक्क तपासणी, रिअल इस्टेट मालकी हक्क
८. गुंतवणूक मूल्यांकन
- अपेक्षित भाडे उत्पन्न
- उपयुक्तता आणि ऑपरेटिंग खर्च
- कर आणि इतर शुल्क
९. भाड्याने देण्याची किंवा पुनर्विक्रीची योजना
- व्यवस्थापन कंपनी निवडणे
- रणनीती: अल्पकालीन किंवा दीर्घकालीन भाडेपट्टा
- गुंतवणूक निर्गमन योजना विकसित करणे
१०. गुंतवणूक पोर्टफोलिओचे विविधीकरण
- दुबईतील रिअल इस्टेट आणि इतर स्थिर बाजारपेठांमधील मालमत्ता एकत्र करा
- जोखीम आणि तरलता विश्लेषण
गुंतवणूकदार परिस्थिती
१. २००,००० डॉलर्स असलेले गुंतवणूकदार
- ध्येय: कमीत कमी गुंतवणुकीसह बाजारात प्रवेश करणे आणि भाड्याने देण्यापासून निष्क्रिय उत्पन्न मिळवणे.
- पर्याय: दुबईमध्ये JVC, इंटरनॅशनल सिटी किंवा डिस्कव्हरी गार्डन्स भागात अपार्टमेंट. दुय्यम बाजारपेठ किंवा लहान नवीन विकासांचा विचार करा.
- नफा: भाड्यातून सरासरी ६-७% वार्षिक.
- जोखीम: भाडेपट्टा विलंब, मागणीतील हंगामी चढउतार, भाडेकरूंची अस्थिरता.
यशस्वी गुंतवणुकीचे उदाहरण: $200,000 च्या बजेट असलेल्या एका क्लायंटसाठी, आम्हाला पुनर्विक्री बाजारात जुमेराह व्हिलेज सर्कल परिसरात एक स्टुडिओ अपार्टमेंट (55 चौरस मीटर) सापडले. अपार्टमेंट पूर्णपणे स्थलांतरासाठी तयार होते, ज्यामुळे आम्हाला ते ताबडतोब भाड्याने देता येते आणि 6-7% वार्षिक उत्पन्न मिळू शकते. हे उदाहरण दाखवते की तुम्ही कमीत कमी जोखीम घेऊन गुंतवणूक कशी सुरू करू शकता आणि लवकर स्थिर निष्क्रिय उत्पन्न कसे मिळवू शकता.
२. १० लाख डॉलर्सचे कुटुंब
- उद्दिष्ट: दीर्घकालीन भाड्याने किंवा वैयक्तिक वापरासाठी आरामदायी प्रीमियम-क्लास घरे खरेदी करणे.
- पर्याय: दुबई हिल्स इस्टेट, पाम जुमेराह किंवा मीडोजमधील व्हिला किंवा खाजगी प्रदेश आणि स्विमिंग पूल असलेले टाउनहाऊस.
- नफा: भाड्यातून दरवर्षी ५-६% + मालमत्तेच्या किमतीत संभाव्य वाढ.
- जोखीम: जास्त देखभाल आणि उपयुक्तता खर्च, जास्त गरम झालेल्या बाजारात पुनर्विक्री करताना जास्त पैसे देण्याचा धोका.
१ दशलक्ष डॉलर्सच्या बजेट असलेल्या कुटुंबासाठी एक यशस्वी उदाहरण: आम्हाला दुबई हिल्स इस्टेटमध्ये (२२० चौरस मीटर) एक व्हिला सापडला ज्यामध्ये आंशिक नूतनीकरण आणि फर्निचर आहे. ही मालमत्ता वैयक्तिक निवासस्थान आणि दीर्घकालीन भाड्याने देण्यासाठी योग्य आहे ज्यावर वार्षिक ५-६% उत्पन्न मिळते. हे प्रकरण एकाच व्यवहारात आराम, प्रतिष्ठा आणि गुंतवणूक फायदे कसे एकत्र करायचे ते दाखवते.
३. व्यावसायिक रिअल इस्टेट
- ध्येय: दीर्घकालीन भाडेपट्टा आणि मालमत्तेच्या मूल्यात वाढ याद्वारे स्थिर निष्क्रिय उत्पन्न.
- पर्याय: बिझनेस बे, जुमेराह लेक टॉवर्स किंवा दुबई मरीना येथे ऑफिस स्पेस; जास्त रहदारी असलेल्या भागात रिटेल स्पेस किंवा कॅफे/रेस्टॉरंटची ठिकाणे.
- नफा: वार्षिक ७-९% (स्थान आणि भाडेकरूच्या प्रकारावर अवलंबून).
- जोखीम: उच्च स्पर्धा, सुविधा बंद होण्याचा संभाव्य कालावधी, आर्थिक परिस्थितीवर अवलंबून राहणे.
व्यावसायिक रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचे एक यशस्वी उदाहरण: $450,000 च्या बजेट असलेल्या क्लायंटसाठी, आम्हाला जुमेराह लेक टॉवर्स (80 चौरस मीटर) मध्ये 5 वर्षांच्या दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यासह ऑफिस स्पेस सापडली. ही मालमत्ता 8% वार्षिक उत्पन्न निर्माण करते आणि स्थिर भाडेपट्टा आर्थिक जोखीम कमी करते. हे उदाहरण हमी परतावा आणि किमान जोखीम असलेली रिअल इस्टेट कशी निवडायची हे स्पष्ट करते.
