सायप्रसच्या मालमत्तेत गुंतवणूक: तुम्हाला काय माहित असणे आवश्यक आहे

अलिकडच्या वर्षांत, सायप्रस रिअल इस्टेट मार्केटने गुंतवणूकदारांसाठी सर्वात जास्त मागणी असलेले ठिकाण म्हणून स्वतःला स्थापित केले आहे. सायप्रसमध्ये घर खरेदी करू इच्छिणाऱ्यांसाठी ते आकर्षक आहे, तर समुद्रकिनारी राहणीमान, स्थिर भाडे उत्पन्न आणि आकर्षक कर परिस्थिती यांचे संयोजन देखील शोधत आहे.

या लेखाचा उद्देश सायप्रस रिअल इस्टेटच्या गुंतवणूकीच्या आकर्षणाचे पद्धतशीर विश्लेषण प्रदान करणे आहे: वैयक्तिक वापरासाठी आणि मनोरंजनासाठी घर खरेदी करण्यापासून ते बांधकाम प्रकल्पांचा निष्क्रिय उत्पन्नाचा स्रोत आणि आंतरराष्ट्रीय भांडवल संरचनेचे साधन म्हणून वापर करण्यापर्यंत.

आता का? भूमध्यसागरीय बाजारपेठेत गुंतवणूकदारांच्या आवडीमध्ये बदल दिसून येत आहे. स्पेन आणि पोर्तुगाल सारखी क्लासिक ठिकाणे अधिकाधिक नियंत्रित होत आहेत, तर ग्रीसवर त्यांच्याच नोकरशाहीचा दबाव आहे. दुसरीकडे, सायप्रसला हंगामी ठिकाणी वाढती भाडे मागणी, डिजिटल भटक्यांचा आणि आयटी व्यावसायिकांचा सतत ओघ आणि अनिवासींसाठी लवचिक कर व्यवस्था यांचा फायदा होत आहे.

शिवाय, डिजिटल नोमॅड व्हिसा आणि बिगर-देशांतर्गत नागरिकांसाठी सरलीकृत कर व्यवस्था यासह पुनर्वसनकर्त्यांसाठी नवीन कार्यक्रमांमुळे आंतरराष्ट्रीय गुंतवणूकदारांची आवड आणखी वाढली आहे.

मी केसेनिया लेविना आहे, सायप्रस आणि ऑस्ट्रियासह EU मधील रिअल इस्टेट व्यवहारांचा अनुभव असलेली वकील. माझे विशेषज्ञत्व गुंतवणूकदारांना कायदेशीर समर्थन प्रदान करणे, मालकी संरचना औपचारिक करणे, सर्व KYC/AML आवश्यकतांचे पालन करणे आणि सायप्रस कायदेशीर प्रणालीमध्ये खरेदीदारांच्या हितांचे रक्षण करणे आहे.

एकूण चित्र समजून घेण्यासाठी, ऑस्ट्रियाशी तुलना करूया (याबद्दल लेखात नंतर अधिक तपशीलवार चर्चा केली जाईल):

युरोपियन गुंतवणूक नकाशावर सायप्रसचे एक अद्वितीय स्थान आहे, जे रिसॉर्ट आणि व्यवसाय बाजारपेठेची वैशिष्ट्ये एकत्रित करते. तीन प्रमुख विभाग ओळखले जाऊ शकतात:

निवासी रिसॉर्ट क्षेत्रात लिमासोल, पाफोस आणि आयिया नापा येथील समुद्रकिनारी व्हिला आणि अपार्टमेंट्सचा समावेश आहे. हंगामी भाड्याने घेतल्यास या मालमत्ता सर्वाधिक उत्पन्न मिळवू शकतात.

शहरी रिअल इस्टेट - निकोसिया, लिमासोल आणि लार्नाका येथे अपार्टमेंट आणि घरे. येथे, विद्यार्थी, आंतरराष्ट्रीय कंपनी कर्मचारी आणि पुनर्वसनकर्त्यांकडून दीर्घकालीन भाड्याने घरांची मागणी जास्त आहे.

प्रीमियम प्रकल्प - किनाऱ्यावरील लक्झरी अपार्टमेंट आणि पेंटहाऊस, जे बहुतेकदा आंतरराष्ट्रीय ऑपरेटर्सद्वारे व्यवस्थापित केले जातात. हा पर्याय जास्तीत जास्त परतावा मिळविण्यापेक्षा भांडवल आणि स्थिती जपण्यासाठी अधिक योग्य आहे.

कायदेशीर हमींच्या बाबतीत, सायप्रसची तुलना भूमध्यसागरीय देशांशी अनुकूल आहे. ते कॉमनवेल्थ कायद्यानुसार चालते, ज्यामुळे परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी बाजार अधिक पारदर्शक आणि समजण्यासारखा बनतो. सर्व कागदपत्रे इंग्रजीमध्ये उपलब्ध आहेत, व्यवहारांना वकील आणि मध्यस्थांकडून पाठिंबा दिला जातो आणि मालमत्ता नोंदणी राज्य जमीन नोंदणीद्वारे केली जाते.

सर्व आघाडीच्या आंतरराष्ट्रीय क्रमवारीत सायप्रस सातत्याने उच्च स्थानावर आहे:

• व्यवसाय सुलभता - हा निर्देशांक त्याच्या भूमध्यसागरीय शेजाऱ्यांपेक्षा जास्त आहे.
• कर स्पर्धात्मकता निर्देशांक - सायप्रस हे त्याच्या नॉन-डोमिसिलरी व्यवस्था आणि कमी कॉर्पोरेट कर दरांमुळे (१२.५%) अनिवासींसाठी सर्वात आकर्षक अधिकारक्षेत्रांपैकी एक आहे.
• घरांच्या किमतीतील गतिशीलता - गेल्या ५ वर्षांत, बाजारपेठेत स्थिर वाढ दिसून आली आहे, विशेषतः लिमासोल आणि पाफोसमध्ये.

सायप्रसचे बाजारपेठेत स्पर्धक ग्रीस, पोर्तुगाल, स्पेन आणि माल्टा आहेत, परंतु सायप्रस त्याच्या हवामान, इंग्रजी भाषिक वातावरण, परदेशी आणि आयटी कंपन्यांसाठी विकसित पायाभूत सुविधा आणि लवचिक कर व्यवस्था यामुळे जिंकतो.

अशाप्रकारे, समुद्रकिनारी राहणीमान, स्थलांतराच्या संधी आणि उच्च उत्पन्न यांच्यात संतुलन साधू इच्छिणाऱ्यांसाठी सायप्रस हा एक उत्तम पर्याय आहे. दरम्यान, भविष्यसूचकता आणि दीर्घकालीन स्थिरता शोधणाऱ्यांसाठी ऑस्ट्रिया हे प्राधान्य आहे.

जेव्हा गुंतवणूकदार सायप्रसला प्राधान्य पर्याय मानतात तेव्हा ते जवळजवळ नेहमीच त्याची तुलना इतर युरोपियन अधिकारक्षेत्रांशी करतात. मुख्य स्पर्धक भूमध्य आणि मध्य युरोपीय देश आहेत, जे तुलनात्मक गुंतवणूक पर्याय देतात: समुद्रकिनारी अपार्टमेंट, दीर्घकालीन शहर अपार्टमेंट किंवा व्यावसायिक रिअल इस्टेट.

ऑस्ट्रिया हा सायप्रसच्या अगदी विरुद्ध आहे. येथे समुद्र आणि रिसॉर्ट हंगामांचा अभाव आहे, परंतु विश्वासार्ह स्थिरता प्रदान करते. व्हिएन्ना हे सर्वात विश्वासार्ह गुंतवणूक ठिकाणांपैकी एक आहे: किमती €5,000/m² पासून सुरू होतात आणि दीर्घकाळात 2-3% उत्पन्न देतात. साल्झबर्ग आणि इन्सब्रुकमध्ये, किमती EU सरासरीपेक्षा जास्त आहेत आणि उत्पन्न कमी आहे परंतु स्थिर देखील आहे. ऑस्ट्रिया हे "भांडवल संवर्धन" बद्दल आहे, तर सायप्रस हे "उत्पन्न आणि जीवनशैली" बद्दल आहे.

स्पेन आणि पोर्तुगाल. हे देश पर्यटकांच्या उत्साही प्रवाहासह विकसित रिसॉर्ट प्रॉपर्टी मार्केट देतात. स्पेनमध्ये, कोस्टा डेल सोलवरील किमती €2,500-3,000/m² पासून सुरू होतात, तर लिस्बन आणि पोर्टोमध्ये त्या आणखी जास्त आहेत (€4,000-5,000/m²). अल्पकालीन उत्पन्न 5-6% पर्यंत पोहोचू शकते, परंतु भाडे नियम बरेच कठोर आहेत आणि सायप्रसपेक्षा परवाने मिळवणे अधिक कठीण आहे.

ग्रीस. तुलनात्मक हवामान आणि पर्यटन पद्धती. अथेन्स आणि थेस्सालोनिकीमध्ये, किमती €2,000/चौरस मीटर पासून सुरू होतात आणि बेटांच्या ठिकाणी त्या लक्षणीयरीत्या जास्त असतात. उत्पन्न 4-6% च्या दरम्यान चढ-उतार होते, परंतु प्रशासकीय अडथळे सायप्रसपेक्षा जास्त आहेत आणि नोकरशाही अधिक आव्हाने निर्माण करते.

माल्टा हा "बेट जीवनशैली" चा थेट स्पर्धक आहे. तथापि, रिअल इस्टेट बाजार लहान आणि महाग आहे: किंमती €4,000/m² पासून सुरू होतात आणि देशाच्या आकारानुसार तरलता मर्यादित असते. अनेक गुंतवणूकदारांसाठी, सायप्रस हा अधिक परवडणारा पर्याय असल्याचे दिसून येते, तरीही इंग्रजी भाषिक संदर्भ कायम ठेवला जातो.

मॉन्टेनेग्रो. समुद्रकिनारी मालमत्ता शोधणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी एक अधिक परवडणारा पर्याय. किंमती €१,८००-२,५००/चौरस मीटर पासून सुरू होतात, ५-७% उत्पन्नासह, परंतु बाजारपेठ सायप्रसपेक्षा लहान आणि अधिक अस्थिर आहे.

सायप्रसमधील रिअल इस्टेट मार्केट भूमध्यसागरीय क्षेत्रातील सर्वात गतिमान बाजारपेठांपैकी एक आहे. त्याचा विकास थेट पर्यटन, आंतरराष्ट्रीय मागणी आणि बेटाच्या कर धोरणाशी जोडलेला आहे.

इतिहास आणि प्रमुख ट्रेंड. २००८ च्या जागतिक संकटापूर्वी, सायप्रसमध्ये बांधकामाची भरभराट होत होती, किनारी शहरे, विशेषतः लिमासोल आणि पाफोस, जलद विकास अनुभवत होती. तथापि, या संकटामुळे किमतींमध्ये जवळजवळ ३०-४०% घट झाली.

२०१३ मध्ये, युरोपियन कर्ज संकट आणि बँकिंग पुनर्रचना पुन्हा एकदा बाजारात आली, परंतु परदेशी मागणीमुळे ते सावरण्यास मदत झाली. २०१३ ते २०२० पर्यंत, मुख्य चालक नागरिकत्व-गुंतवणूक कार्यक्रम होता, ज्याने अब्जावधी युरो आकर्षित केले परंतु २०२० च्या शेवटी EU टीकेमुळे ते बंद झाले.

आता गुंतवणूक (नवीन इमारतींमध्ये €300,000 वरून) आणि दीर्घकालीन भाडेपट्ट्यांद्वारे कायमस्वरूपी निवासस्थानावर भर देण्यात आला आहे, विशेषतः सक्रिय आयटी आणि आर्थिक स्थलांतर असलेल्या शहरांमध्ये.

रिअल इस्टेटच्या किमतीतील गतिशीलता (२०१०-२०२५)

लिमासोल:

• सायप्रसमधील सर्वात महाग आणि विकसित रिअल इस्टेट मार्केट.
• हे "सायप्रसचे दुबई" मानले जाते: येथे व्यवसाय आणि प्रीमियम श्रेणीतील अपार्टमेंट्स, बंदर, नौका मरीना आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांची कार्यालये असलेल्या गगनचुंबी इमारती आहेत.
• लिमासोल हे आयटी आणि वित्तीय क्षेत्रातील स्थलांतरितांसाठी एक केंद्र आहे. येथे युरोपियन युनियन आणि मध्य पूर्वेतील अनेक कंपन्यांची मुख्यालये आहेत.
• २०२५ मध्ये समुद्राजवळील आणि नवीन कॉम्प्लेक्समधील अपार्टमेंटची किंमत प्रति चौरस मीटर €६,०००-१०,००० पर्यंत पोहोचेल. वर्षभर भाडे जास्त राहते (विशेषतः कॉर्पोरेट क्लायंटसाठी).

पॅथोस:

• जीवनशैली आणि विश्रांतीवर भर देणारे, अधिक "कुटुंब-अनुकूल" स्थान.
• खरेदीदार: ब्रिटिश (पारंपारिकपणे सर्वात मोठा गट), जर्मन, स्कॅन्डिनेव्हियन.
• स्विमिंग पूल आणि पूर्ण-सेवा संकुल असलेले व्हिला लोकप्रिय आहेत.
• किमती मध्यम आहेत: अपार्टमेंटसाठी €2-3 हजार/चौरस मीटर आणि व्हिलासाठी €3-5 हजार/चौरस मीटर.
• येथे अल्पकालीन भाडेपट्टा बाजारपेठ उत्साही आहे, परंतु मुलांसह स्थलांतरित होणाऱ्या कुटुंबांकडून दीर्घकालीन भाड्याने घरांची मागणी देखील आहे.

लार्नाका:

• दुय्यम बाजारपेठ म्हणून दीर्घकाळ मानले जाणारे, अलिकडच्या वर्षांत नवीन बंदर, मरीना आणि मोठ्या प्रमाणात विकास प्रकल्पांमुळे ते सक्रियपणे विकसित होत आहे.
• येथे प्रवेश मर्यादा कमी आहे (अपार्टमेंट्स €२-२.५ हजार/चौरस मीटर पासून).
• मुख्य फायदा म्हणजे वाहतूक सुलभता: विमानतळ शहरातच आहे.
• पायाभूत सुविधांमधील गुंतवणुकीमुळे पुढील ३-५ वर्षांत किमतीत लक्षणीय वाढ होण्याची शक्यता आहे.

निकोसिया:

• राजधानी आणि व्यवसाय केंद्र. हे पर्यटन स्थळ नाही, परंतु स्थिर भाडे उत्पन्न मिळवू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी ते महत्त्वाचे आहे.
• मुख्य भाडेकरू: सरकारी कर्मचारी, विद्यापीठातील विद्यार्थी, दीर्घकालीन करार असलेल्या कंपन्या.
• किनाऱ्यापेक्षा किमती कमी आहेत: €१.५-२.५ हजार/चौरस मीटर.
• निकोसियामध्ये दीर्घकालीन भाडेपट्टा उत्पन्न रिसॉर्ट स्थानांपेक्षा जास्त असू शकते (स्थिरतेमुळे).

आयिया नापा आणि प्रोटारस:

• पूर्णपणे रिसॉर्ट प्रदेश: दररोज हंगामी भाड्याने (एप्रिल-ऑक्टोबर) उच्च उत्पन्न मिळते.
• गुंतवणूकदारांकडून अल्पकालीन भाडेपट्ट्यांवर लक्ष केंद्रित केले गेले.
• उच्च हंगामीता: नफा दरवर्षी ८-१०% पर्यंत पोहोचू शकतो, परंतु वर्षाच्या उर्वरित काळात (हिवाळा) उत्पन्न झपाट्याने कमी होते.
• किंमती: €2-3 हजार/चौरस चौरस मीटर, जे लिमासोल किंवा पाफोसपेक्षा कमी आहे, परंतु योग्य व्यवस्थापनाने गुंतवणुकीवरील परतावा जास्त आहे.

सायप्रसमध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याची किंवा भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तांमध्ये गुंतवणूक करण्याची योजना आखणाऱ्यांसाठी नवीन इमारतींमधील आधुनिक अपार्टमेंट .

विकासक आंतरराष्ट्रीय बाजारपेठेला लक्ष्य करत आहेत, म्हणून नवीन निवासी संकुले युरोप आणि मध्य पूर्वेतील मानकांनुसार बांधली जात आहेत. त्यामध्ये स्विमिंग पूल, जिम, गेटेड अंगण आणि कंसीयज सेवांसह विस्तृत पायाभूत सुविधा आहेत. प्रीमियम प्रकल्पांमध्ये स्पा क्षेत्रे, छतावरील लाउंज आणि सुरक्षित पार्किंगचा देखील समावेश आहे.

हे स्वरूप मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी आणि परिचित आणि आरामदायी वातावरणात राहू इच्छिणाऱ्या परदेशी लोकांसाठी सोयीस्कर आहे. लार्नाका आणि पाफोसमधील परवडणाऱ्या मालमत्तांपासून ते लिमासोलमधील महागड्या अपार्टमेंटपर्यंत, जिथे किंमती प्रति चौरस मीटर €10,000 पेक्षा जास्त असू शकतात, किंमती वेगवेगळ्या असतात.

किनाऱ्यावरील टाउनहाऊस आणि व्हिला हे एक वेगळे बाजारपेठेचे क्षेत्र व्यापतात . ही एक अधिक पारंपारिक आणि प्रतिष्ठित प्रकारची मालमत्ता आहे, जी प्रामुख्याने यूके, जर्मनी आणि इस्रायलमधील श्रीमंत खरेदीदारांना लक्ष्य करते. समुद्राजवळील व्हिला हे फक्त घरापेक्षा जास्त आहे; ते एक स्टेटस सिम्बॉल आणि एक आशादायक दीर्घकालीन मालमत्ता आहे.

पाफोस किंवा आयिया नापा येथील कॉम्पॅक्ट घरांसाठी किमती €500,000 पासून सुरू होतात आणि लिमासोल आणि निर्जन किनारी भागात अनेक दशलक्षांपर्यंत पोहोचू शकतात. या देशाला कायमस्वरूपी निवासस्थान म्हणून निवडणाऱ्या कुटुंबांसाठी, सायप्रसमध्ये व्हिला खरेदी करणे हा बहुतेकदा सर्वोत्तम पर्याय असतो: ते भरपूर जागा, एक खाजगी स्विमिंग पूल आणि उन्हाळ्याच्या हंगामात पर्यटकांना मालमत्ता भाड्याने देण्याची संधी देते.

विशेष म्हणजे उत्पन्न देणारे निवासी संकुलांचे स्वरूप, ज्याचे व्यवस्थापन नियुक्त व्यवस्थापनासह केले जाते , ज्याला "रिसॉर्ट शैली" म्हणतात. गुंतवणूकदार अपार्टमेंट किंवा स्टुडिओ खरेदी करतो आणि व्यवस्थापन कंपनी सर्व ऑपरेशनल क्रियाकलापांची काळजी घेते: भाडेकरू शोधणे, देखभाल प्रदान करणे आणि देयके गोळा करणे.

या प्रकारच्या "निष्क्रिय गुंतवणूकी" मुळे मालकाला मालमत्ता तिची तरलता राखत असताना फक्त उत्पन्न मिळवता येते. युरोप आणि मध्य पूर्वेतील गुंतवणूकदारांकडून हा दृष्टिकोन वाढत्या प्रमाणात निवडला जात आहे जे EU मध्ये मालमत्ता घेऊ इच्छितात परंतु भाडेपट्ट्यांचे वैयक्तिकरित्या व्यवस्थापन करण्याची योजना करत नाहीत.

एक वेगळे स्थान म्हणजे कॉन्डो हॉटेल्स . आशिया आणि अमेरिकेत लोकप्रिय असलेले हे स्वरूप सायप्रसमध्येही सक्रियपणे विकसित होत आहे. या योजनेत गुंतवणूकदार हॉटेल कॉम्प्लेक्समध्ये हिस्सा खरेदी करतो आणि त्याला निश्चित परतावा मिळतो, साधारणपणे दरवर्षी ४-६%.

खरेदीदारासाठी, हा एक सुरक्षित आणि पारदर्शक पर्याय आहे: ही मालमत्ता एका पूर्णतः विकसित हॉटेल म्हणून चालते, एका व्यावसायिक नेटवर्कद्वारे व्यवस्थापित केली जाते आणि नफा मागणीतील हंगामी चढउतारांवर अवलंबून नाही.

सायप्रसमधील रिअल इस्टेटच्या खरेदीदाराचे प्रोफाइल बरेच वैविध्यपूर्ण आहे, परंतु अनेक मुख्य श्रेणी ओळखल्या जाऊ शकतात.

परदेशी गुंतवणूकदारांचा वाटा सर्वात मोठा आहे . त्यापैकी, विशेषतः जर्मनी, फ्रान्स आणि स्कॅन्डिनेव्हियन देशांचे नागरिक प्रमुख आहेत, जे सायप्रसला भांडवल विविधतेसाठी एक व्यासपीठ म्हणून पाहतात.

ब्रिटिशांमध्ये लोकप्रिय आहे : वसाहत काळापासून, त्यांनी बेटावर सक्रियपणे मालमत्ता खरेदी केली आहे, विशेषतः पाफोस आणि लिमासोलमध्ये. २०२२ पासून, इस्रायल आणि मध्य पूर्वेतील गुंतवणूकदारांचा रस वाढला आहे, जो या प्रदेशातील राजकीय अस्थिरतेमुळे आणि काही मालमत्ता EU अधिकारक्षेत्रात हस्तांतरित करण्याच्या इच्छेमुळे आहे.

खरेदीदारांचा दुसरा गट आयटी आणि वित्तीय क्षेत्रातील पुनर्वसन करणारे . अलिकडच्या वर्षांत, सायप्रसने आंतरराष्ट्रीय व्यवसायांना आकर्षित करणे, मुख्यालय कार्यक्रम सुरू करणे, कंपन्यांसाठी प्राधान्य कर व्यवस्था आणि आयटी तज्ञांसाठी विशेष व्हिसा यावर लक्ष केंद्रित केले आहे.

परिणामी, मोठ्या आयटी कंपन्या लिमासोल आणि लार्नाका येथे कार्यालये उघडत आहेत आणि त्यांच्या कर्मचाऱ्यांकडून घरांची मागणी प्रचंड वेगाने वाढत आहे.

कायमस्वरूपी निवासासाठी मालमत्ता खरेदी करणारी कुटुंबे ही एक वेगळी श्रेणी आहे . त्यांच्यासाठी पायाभूत सुविधा, शाळा आणि आरोग्यसेवा महत्त्वाची आहे. सायप्रसमध्ये ब्रिटिश आणि अमेरिकन शिक्षण प्रणाली अंतर्गत अनेक आंतरराष्ट्रीय शाळा कार्यरत आहेत, ज्यामुळे ते युरोपियन युनियन आणि मध्य पूर्वेतील कुटुंबांसाठी आकर्षक बनते. हे खरेदीदार बहुतेकदा अनेक बेडरूम असलेले व्हिला किंवा प्रशस्त अपार्टमेंट निवडतात.

देशांतर्गत मागणी देखील आहे, परंतु ती लक्षणीयरीत्या कमी आहे. सायप्रसचे लोक परवडणारी किंमत आणि परवडणाऱ्या किमतीवर लक्ष केंद्रित करून विद्यमान बाजारपेठेतून घरे खरेदी करतात, तर परदेशी गुंतवणूकदार प्रीमियम मालमत्ता आणि नवीन बांधकामांसाठी मागणी निर्माण करतात.

सायप्रस भाडे बाजार अनेक विभागांमध्ये विभागलेला आहे, प्रत्येक विभागाची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत.

दीर्घकालीन बाजारपेठ प्रामुख्याने आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांचे कर्मचारी, बँकर्स आणि पुनर्वसनकर्त्यांना लक्ष्य करते. लिमासोल आणि निकोसियामध्ये, भाड्याने घेतलेल्या घरांची वर्षभर मागणी असते, जे स्पष्ट हंगामी बदलांशिवाय स्थिर परतावा देतात.

२०२५ मध्ये लिमासोलमधील दोन बेडरूमच्या अपार्टमेंटची सरासरी भाडे किंमत दरमहा €२,००० पेक्षा जास्त आहे आणि पुरवठा मर्यादित असल्याने आणखी वाढ होण्याचा अंदाज आहे.

अल्पकालीन बाजारपेठ हा एक उत्कृष्ट पर्यटन विभाग आहे, जो पाफोस, आयिया नापा आणि प्रोटारसमध्ये सर्वाधिक विकसित झाला आहे. येथे, नफा थेट हंगामावर अवलंबून असतो: एप्रिल ते ऑक्टोबर दरम्यान मागणी वाढते, उन्हाळ्याच्या महिन्यांत वार्षिक उत्पन्नाचा अंदाजे ७०% वाटा असतो. तथापि, हिवाळ्याच्या महिन्यांत क्रियाकलाप झपाट्याने कमी होतात, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांकडून काळजीपूर्वक धोरणात्मक नियोजन आवश्यक असते.

तिसरा पर्याय म्हणजे कॉर्पोरेट भाडेपट्टा . अनेक कंपन्या सायप्रसमध्ये काम करणाऱ्या त्यांच्या कर्मचाऱ्यांना अपार्टमेंट किंवा घरे भाड्याने देतात. आयटी आणि वित्तीय कंपन्यांचे मुख्यालय असलेल्या लिमासोलमध्ये या विभागाची विशेषतः मागणी आहे. कॉर्पोरेट भाडेकरू करारांची विश्वासार्हता आणि दीर्घकालीन स्वरूपाला महत्त्व देतात, ज्यामुळे असे व्यवहार मालकांसाठी फायदेशीर ठरतात.

ऑस्ट्रियाशी तुलना

सायप्रसची कायदेशीर व्यवस्था इंग्रजी सामान्य कायद्यावर आधारित आहे, ज्यामुळे ती परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी EU मधील सर्वात पारदर्शक आणि अंदाजे बनवते. जवळजवळ सर्व प्रमुख कागदपत्रे इंग्रजीमध्ये उपलब्ध आहेत आणि व्यवहार केवळ स्थानिकांसाठीच नव्हे तर आंतरराष्ट्रीय खरेदीदारांसाठी देखील समजण्यायोग्य असतील अशा प्रकारे रचलेले आहेत.

म्हणूनच सायप्रसला विविध देशांतील गुंतवणूकदारांसाठी "युरोपियन रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये प्रवेश करण्यासाठी सोयीस्कर ठिकाण"

खाली मुख्य मालकी मॉडेल आणि त्यांची वैशिष्ट्ये आहेत.

रिअल इस्टेटची नोंदणी करण्याचा सर्वात सोपा आणि लोकप्रिय मार्ग म्हणजे सायप्रसमध्ये थेट वैयक्तिकरित्या अपार्टमेंट खरेदी करणे. ही पद्धत बहुतेकदा कुटुंबे स्वतःच्या वापरासाठी किंवा कायमस्वरूपी निवासस्थान मिळविण्यासाठी घर खरेदी करतात. ही प्रक्रिया सोपी आहे: खरेदी करारावर स्वाक्षरी केली जाते, मालमत्ता जमीन नोंदणीमध्ये नोंदणीकृत केली जाते आणि खरेदीदार अधिकृत मालक बनतो.

तथापि, हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की कर परिणाम कर निवासस्थान असलेल्या देशावर अवलंबून असतात. उदाहरणार्थ, काही देशांतील रहिवाशांना परदेशी मालमत्तांची तक्रार करावी लागेल आणि घरी कर भरावा लागेल.

जे लोक रिअल इस्टेटला गुंतवणूक म्हणून पाहतात, विशेषतः जेव्हा अनेक मालमत्ता खरेदी करतात किंवा उत्पन्न देणाऱ्या प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करतात, तेव्हा त्यांच्यासाठी स्पेशल पर्पज व्हेईकल (SPV) वापरला जातो.

कंपनीद्वारे मालकी हक्क मिळवण्याचे फायदे:

• मालमत्ता आणि वैयक्तिक जोखीम वेगळे करणे;
• कॉर्पोरेट कर फक्त १२.५% आहे - EU मधील सर्वात कमी करांपैकी एक;
• विक्री किंवा वारसाहक्काच्या बाबतीतही, लवचिकपणे कर आकारणी अनुकूलित करण्याची क्षमता.

उत्पन्न देणारे कॉम्प्लेक्स, कॉन्डो हॉटेल्स किंवा भाड्याने घेतलेले अपार्टमेंट पोर्टफोलिओ खरेदी करणारे गुंतवणूकदार बहुतेकदा एसपीव्ही वापरतात. जेव्हा व्यवहारात रिअल इस्टेटऐवजी कंपनीमध्ये भागीदारी असते तेव्हा भागीदारांना आकर्षित करणे आणि त्यानंतर मालमत्तेची विक्री करणे देखील या स्वरूपामुळे सुलभ होते.

श्रीमंत गुंतवणूकदारांसाठी, सायप्रस वारसा नियोजन आणि मालमत्ता संरक्षण साधने - ट्रस्ट आणि फाउंडेशन ऑफर करते. हे अनुमती देतात:

• मुलांना किंवा लाभार्थ्यांना रिअल इस्टेट योग्यरित्या हस्तांतरित करा;
• गुंतागुंतीच्या वारसा प्रक्रिया टाळा;
• तृतीय पक्षांच्या संभाव्य दाव्यांपासून मालमत्तेचे संरक्षण करा.

हा दृष्टिकोन अनेक दशलक्ष युरो किमतीच्या मोठ्या पोर्टफोलिओ किंवा प्रीमियम रिअल इस्टेटच्या मालकीसाठी उपयुक्त आहे. प्रत्यक्षात, ते कुटुंबासाठी "ढाल" म्हणून काम करते, भांडवल जपते आणि कायदेशीर जोखीम कमी करते.

दुसरा पर्याय म्हणजे सायप्रसमध्ये सामायिक मालकीद्वारे मालमत्ता खरेदी करणे. हे बहुतेकदा किनाऱ्यावरील मोठे व्हिला किंवा अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स खरेदी करताना वापरले जाते, जिथे अनेक गुंतवणूकदार प्रवेश अडथळा कमी करण्यासाठी एकत्र येतात.

सह-मालकीमुळे प्रत्येक भागीदाराला मालमत्तेचा एक विशिष्ट हिस्सा मिळतो आणि त्यांच्या गुंतवणुकीच्या प्रमाणात उत्पन्न मिळते. हा दृष्टिकोन मित्र, भागीदार किंवा कुटुंबांसाठी सोयीस्कर आहे जे एकत्रितपणे मालमत्ता घेऊ इच्छितात.

परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी, सायप्रस बाजारपेठेत प्रवेश शक्य तितका सोपा करण्यात आला आहे:

• खरेदीवर व्यावहारिकदृष्ट्या कोणतेही निर्बंध नाहीत (ऑस्ट्रिया किंवा स्वित्झर्लंडच्या विपरीत, जिथे परदेशी लोकांना अनेकदा कठोर कोट्यांचा सामना करावा लागतो);
• बँक पडताळणी (केवायसी, एएमएल) करणे अनिवार्य आहे, जिथे निधीचे मूळ तपासले जाते;
• सर्व व्यवहार परवानाधारक वकिलांद्वारे केले जातात, ज्यामुळे फसवणुकीचा धोका कमी होतो आणि पारदर्शकतेची हमी मिळते.

खरं तर, कोणताही गुंतवणूकदार सायप्रसमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी करू शकतो, जर तो त्याच्या भांडवलाची कायदेशीरता सिद्ध करू शकेल.

ऑस्ट्रियामध्ये खाजगी मालकीचे वर्चस्व आहे. कर प्रणाली पारदर्शक आहे परंतु कडक नियमन केलेली आहे: गुंतवणूकदारांना सर्व खर्च आधीच समजतात, परंतु प्रत्यक्षात कोणतीही लवचिकता नाही. ट्रस्ट किंवा फाउंडेशनद्वारे रचना करणे महाग आणि गुंतागुंतीचे आहे, म्हणून अशा साधनांचा वापर क्वचितच केला जातो. ऑस्ट्रियामध्ये भाडे उत्पन्न कमी आहे—२-३%—पण जोखीम कमी आहेत आणि बाजार स्थिर आणि अंदाजे आहे.

ऑस्ट्रियाच्या विपरीत, सायप्रसमध्ये मालकी संरचनांची विस्तृत श्रेणी आहे. येथे, तुम्ही तुमच्या विशिष्ट गरजांनुसार रचना तयार करू शकता:

• कायमस्वरूपी निवासासाठी - थेट घर खरेदी करा;
• गुंतवणुकीसाठी - कंपनीमार्फत नोंदणी करा किंवा कॉन्डो हॉटेलमध्ये गुंतवणूक करा;
• इस्टेट प्लॅनिंगसाठी, ट्रस्ट आणि फाउंडेशन वापरा.

याव्यतिरिक्त, एक अद्वितीय नॉन-डोम दर्जा लागू आहे: हा दर्जा प्राप्त करणाऱ्या अनिवासींना १७ वर्षांसाठी लाभांश आणि व्याजावरील करातून सूट आहे. यामुळे खाजगी गुंतवणूकदारांसाठी कर भाराच्या बाबतीत सायप्रस सर्वात अनुकूल EU अधिकारक्षेत्रांपैकी एक बनतो.

सायप्रसमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे ही एक सोपी आणि सुव्यवस्थित प्रक्रिया आहे, परंतु तिची स्वतःची विशिष्ट वैशिष्ट्ये आहेत जी बहुतेक खंडीय युरोपीय प्रणालींपेक्षा वेगळी आहेत. कायदेशीर आधार म्हणजे मालमत्ता कायद्यासाठी अँग्लो-सॅक्सन दृष्टिकोन, ज्यामुळे परदेशी खरेदीदारांसाठी व्यवहार तुलनेने पारदर्शक होतात, परंतु त्यासाठी काळजीपूर्वक तयारी आणि सर्व आवश्यकतांचे पालन आवश्यक आहे.

मालमत्ता निवडण्यापासून ते मालकी हक्क मिळवण्यापर्यंतच्या कृतींचा संपूर्ण क्रम पाहूया, तसेच संभाव्य तोटे उघड करूया.

१. मालमत्ता निवडणे. प्रथम, गुंतवणुकीचे उद्दिष्ट निश्चित करा: "राहण्यासाठी/कायमस्वरूपी निवासस्थानासाठी," "अल्पकालीन भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नातून," किंवा "कॉर्पोरेट फंड/पोर्टफोलिओ." हे खरेदी स्वरूप आणि दस्तऐवज आवश्यकतांवर (कर स्थिती, वित्तपुरवठा प्रकार, एस्क्रो आवश्यकता इ.) प्रभाव पाडते.

२. आरक्षण करार. विकासक किंवा विक्रेता खरेदीदारासोबत एक प्राथमिक करार करतो, जो सहसा निश्चित आरक्षण शुल्क (निश्चित किंमत, तपासणी कालावधी) सह असतो. हे लक्षात ठेवणे महत्त्वाचे आहे की हा टप्पा करार नाही. तो एक लहान हमी प्रदान करतो परंतु कायदेशीर जोखमींपासून संरक्षण देत नाही.

३. कायदेशीर योग्य ती काळजी. वकील हे करतात:

• मालकी आणि मालकीच्या साखळीची पडताळणी;
• संभाव्य विद्यमान गुंतागुंत तपासणे - गहाणखत, धारणाधिकार, खटले, अटक;
• नियोजन कागदपत्रांचे विश्लेषण आणि बांधकाम परवान्यांची स्थिती;
• ती जागा संरक्षित आहे का ते तपासा (पुरातत्वशास्त्र, प्रादेशिक निर्बंध, बांधकाम करण्यास मनाई असलेला किनारी क्षेत्र).

सुरक्षित व्यवहारासाठी योग्य ती काळजी घेणे महत्त्वाचे आहे; कायदेशीर सेवांकडे दुर्लक्ष केल्याने अनेकदा अनावश्यक जोखीम निर्माण होतात.

४. विक्रीसाठी करार/करार. अटींवर सहमती झाल्यानंतर, किंमत, पेमेंट वेळापत्रक, वॉरंटी तरतुदी, डिफॉल्ट दंड आणि कमिशनिंग तारखा यासह एक करार केला जातो. पेमेंट टप्प्यांचे आणि मालकी हस्तांतरणाच्या अटींचे वेळापत्रक बहुतेकदा कराराशी जोडलेले असते.

५. ठेव/एस्क्रो. सामान्यतः, कराराच्या टप्प्यावर, वकिलाच्या क्लायंट खात्यात किंवा वेगळ्या एस्क्रो खात्यात (दोन्ही पक्षांनी मान्य केल्यास) ठेव (सामान्यतः किंमतीच्या १०%) केली जाते. सायप्रसमध्ये, वकिलासोबत ट्रस्ट एस्क्रो मोठ्या प्रमाणात प्रचलित आहे; कमी सामान्यतः, तृतीय-पक्ष बँक एस्क्रो वापरला जातो.

६. करार नोंदणी आणि तात्पुरते संरक्षण. स्वाक्षरी केल्यानंतर, कराराची नोंदणी सहसा केली जाते (उदाहरणार्थ, जमीन नोंदणीमध्ये ती प्रविष्ट करून). कराराची नोंदणी केल्याने खरेदीदाराला अंतिम मालकी हक्क मिळेपर्यंत काही प्रमाणात संरक्षण मिळते.

७. समझोता. उर्वरित करार किंमत, कर आणि शुल्क, कायदेशीर आणि एजन्सी शुल्क आणि आवश्यक असल्यास, नोटरी/नोटरी-पात्र प्रमाणपत्रे यांचे पेमेंट.

८. मालकी हक्क करार / असाइनमेंट करार. दुय्यम बाजारपेठेसाठी, तुम्हाला मालकी हक्क करार मिळतो. योजनेबाहेरील खरेदीसाठी, अनेकदा एक असाइनमेंट करार तयार केला जातो (विकासकाचे हक्क खरेदीदाराकडे हस्तांतरित केला जातो) आणि प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर, मालकी हक्क जारी केले जातात.

महत्वाचे: बांधकाम पूर्ण होणे आणि मालकी हक्क जारी करणे यामधील कालावधी महत्त्वाचा असू शकतो - खरेदीदार करार आणि नोंदणीद्वारे संरक्षित राहतो, परंतु मालकी हक्क प्राप्त होईपर्यंत तो कायदेशीररित्या मालमत्तेचा मालक नसतो.

वकील हा व्यवहारात एक प्रमुख सहभागी असतो: ते योग्य ती काळजी घेतात, करार तयार करतात आणि त्यांचे पुनरावलोकन करतात, निधी हस्तांतरण सुलभ करतात आणि मालकीची नोंदणी आणि हस्तांतरण करण्यास मदत करतात. त्यांच्या जबाबदाऱ्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• मालमत्ता मालकी हक्क आणि योजनांची विनंती आणि विश्लेषण;
• बांधकाम परवान्याच्या स्थितीची तपासणी करणे;
• निर्बंधांबाबत कॅडस्ट्रल रजिस्टर आणि स्थानिक अधिकाऱ्यांना विनंत्या;
• करारातील पेमेंट वेळापत्रक आणि आरक्षणांवर सहमती;
• एस्क्रो/क्लायंट खात्याचे आयोजन आणि निधीच्या पावतीवर नियंत्रण;
• व्यवहार बंद करण्यासाठी आणि मालकी हक्क नोंदणी करण्यासाठी समर्थन.

व्यावहारिक सल्ला: फक्त अशा परवानाधारक वकील/वकिलांशी काम करा ज्यांना सायप्रस रिअल इस्टेट क्षेत्रात अनुभव आहे आणि पूर्ण झालेल्या व्यवहारांचा सिद्ध ट्रॅक रेकॉर्ड आहे.

कोणत्याही कायदेशीर रिअल इस्टेट व्यवहारासाठी कठोर बँकिंग आणि कायदेशीर नियंत्रणे आवश्यक असतात:

• निधीच्या स्रोताचा पुरावा (बँक स्टेटमेंट, मालमत्ता विक्री अहवाल, कॉर्पोरेट अहवाल);
• खरेदीदार आणि लाभार्थ्यांची ओळख (ओळखपत्र, पासपोर्ट, पत्त्याचा पुरावा);
• कंपनीमार्फत खरेदी करताना अंतिम लाभार्थी मालकाची (UBO) पडताळणी;
• मोठ्या रकमेच्या हस्तांतरणाचा अहवाल देणे (बँकांना निधीच्या उत्पत्तीचे स्पष्टीकरण आवश्यक आहे).

केवायसी/एएमएल आवश्यकतांचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास खाते उघडण्यास नकार दिला जाईल, निधी गोठवला जाईल आणि व्यवहार रद्द केला जाईल.

सायप्रसमध्ये ऑफ-प्लॅन (बांधकाम टप्प्यात खरेदी) रिअल इस्टेट खूप लोकप्रिय आहे आणि स्पर्धात्मक किमती देते, परंतु त्यासाठी अतिरिक्त खबरदारी आवश्यक आहे.

पेमेंट टप्पे. सामान्यतः: करारावर स्वाक्षरी झाल्यावर राखीव → १०% → बांधकाम प्रगतीपथावर असताना पेमेंटचे टप्पे (करारात टप्पे परिभाषित केले आहेत) → हस्तांतरणानंतर अंतिम पेमेंट.

बँक हमी. विश्वसनीय करारांमध्ये बँक हमी किंवा मालकी हक्क मिळेपर्यंत किंवा महत्त्वाचे काम पूर्ण होईपर्यंत आंशिक पेमेंट राखणे समाविष्ट आहे. ठेव/पेमेंट हप्त्यांसाठी बँक हमी मिळवण्याचा प्रयत्न करा.

काम पूर्ण करण्याची अंतिम मुदत आणि दंड. करारात काम पूर्ण करण्यासाठी स्पष्ट मुदती आणि विकासकाने विलंब केल्यास दंड/दंड यांचा समावेश असावा. फोर्स मॅजेअर तरतुदींकडे लक्ष द्या - ते साथीच्या रोगांच्या बाबतीत, स्थानिक निर्बंध इत्यादी बाबतीत विकासकाची जबाबदारी माफ करू शकतात.

अधिकारांचे वाटप. अधिकारांचे वाटप करताना, लपवलेल्या कर्जांपासून आणि दायित्वांपासून तुमचे संरक्षण करणारी यंत्रणा प्रदान करा आणि व्यवहाराची पुनर्रचना झाल्यास कर खर्च कोण सहन करेल यावर सहमती दर्शवा.

शिफारस: नवीन विकासासाठी, विकासकाची प्रतिष्ठा, सध्याचे प्रकल्प, रेटिंग्ज आणि पुनरावलोकने तसेच प्रकल्प पूर्ण करण्यासाठी निधीची उपलब्धता तपासणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.

आज, अधिकाधिक व्यवहार दूरस्थपणे केले जातात, विशेषतः जेव्हा अनिवासी लोकांचा समावेश असतो. अँग्लो-सॅक्सन कायदेशीर मॉडेल, स्थानिक वकिलांची लवचिकता आणि डिजिटल सेवांच्या संयोजनामुळे हे स्वरूप शक्य झाले आहे.

रिमोट खरेदीचे फायदे:

• वेळ आणि प्रवास खर्च वाचवा.
• दुसऱ्या देशात असताना व्यवहारात सहभागी होण्याची क्षमता.
• लवचिक यंत्रणा - इलेक्ट्रॉनिक स्वाक्षरी आणि मुखत्यारपत्र.
• वकील मूलतः खरेदीदाराची "बदल" करतो, प्रक्रियेवर देखरेख करतो.

ते व्यवहारात कसे कार्य करते

1. एखादी वस्तू निवडणे

गुंतवणूकदाराला डेव्हलपर किंवा एजंटकडून साहित्य मिळते: फ्लोअर प्लॅन, फोटो/व्हिडिओ पुनरावलोकने, व्हर्च्युअल टूर. अनेक कंपन्या झूम किंवा व्हॉट्सअॅपद्वारे लाईव्ह व्ह्यूइंग देतात.

2. कायदेशीर आधार

सायप्रसमध्ये, वकील-मध्यस्थ महत्त्वाची भूमिका बजावतात. ते मालमत्तेचे मालकी हक्क, कोणतेही संभाव्य निर्बंध आणि बांधकाम परवाने तपासतात आणि खरेदी आणि विक्री करार तयार करतात. क्लायंटसाठी, हे सर्व दूरस्थपणे केले जाऊ शकते, बेटाला भेट न देता.

3. कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करणे

करारावर स्वाक्षरी केली जाऊ शकते:

• इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने (प्रमाणित प्लॅटफॉर्मद्वारे),
• किंवा खरेदीदाराच्या देशातील नोटरीने प्रमाणित केलेल्या पॉवर ऑफ अॅटर्नीद्वारे.

मूळ कागदपत्रे पोस्टाने पाठवणे ही एक सामान्य पद्धत आहे.

4. आर्थिक समझोता

निधी थेट विकासकाकडे हस्तांतरित केला जात नाही, तर वकिलाच्या क्लायंट खात्यात (एस्क्रो) हस्तांतरित केला जातो. कराराच्या सर्व अटी पूर्ण झाल्यानंतरच वकील ते विक्रेत्याकडे हस्तांतरित करतो. हे गुंतवणूकदाराचे जोखीमांपासून संरक्षण करते.

5. मालमत्ता नोंदणी

व्यवहार पूर्ण झाल्यानंतर, वकील जमीन विभागाकडे कागदपत्रे सादर करतो. गुंतवणूकदाराला मेलद्वारे किंवा इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने मालकी हक्कपत्र प्राप्त होते.

समुद्रकिनारी मालमत्ता खरेदी करण्याचे अनेक फायदे आहेत, परंतु त्यासाठी स्वतःचे कायदेशीर विचार देखील आहेत. येथे काय विचारात घ्यावे ते येथे आहे:

अडथळे/किनारी निर्बंध. किनाऱ्यालगत, विकास मर्यादा, अडचणी आवश्यकता, विशेष शहरी नियोजन नियम आणि नैसर्गिक क्षेत्र संरक्षण लागू होते. काही क्षेत्रे बांधकामासाठी अयोग्य असू शकतात किंवा त्यांना विशेष परवान्यांची आवश्यकता असू शकते.

पहिली ओळ / दुसरी ओळ. "पहिली ओळ" म्हणजे समुद्राला लागून असलेली जमीन आणि त्याची किंमत जास्त असते. "दुसरी ओळ" थोडी दूर आहे आणि कमी खर्चाची आहे, परंतु त्यावर कमी निर्बंध आहेत. पहिल्या ओळीची मालमत्ता खरेदी करताना, इमारतीवरील निर्बंध तपासा आणि किनारपट्टीवरील धूप होण्याचा धोका विचारात घ्या.

कागदपत्रांमध्ये "समुद्र दृश्य". पूर्णपणे मार्केटिंगवर अवलंबून राहू नका: अबाधित समुद्र दृश्यासाठी अधिकृत हक्काची उपस्थिती किंवा अनुपस्थिती आणि इमारतीवरील निर्बंध कागदपत्रांमध्ये प्रतिबिंबित केले पाहिजेत.

किनारपट्टी संरक्षण, सागरी परवाने. किनाऱ्यावरील बांधकामासाठी सागरी/पर्यावरणीय सरकारी संस्था आणि संघटनांकडून अतिरिक्त परवानग्या आवश्यक असू शकतात.

ऑस्ट्रियाशी तुलना. ऑस्ट्रियामध्ये, नोटरी पब्लिकच्या भूमिकेद्वारे आणि स्पष्टपणे नियंत्रित एस्क्रो/फंड, कर आणि हस्तांतरणाद्वारे व्यवहार प्रक्रिया अधिक औपचारिक केली जाते. ते अधिक अंदाजे आहे, परंतु नियंत्रणाची पातळी देखील खूपच कडक आहे.

सायप्रसमध्ये, कायदेशीर समर्थनाची अँग्लो-सॅक्सन शैली कराराचे संरक्षण आणि मालकी हक्क जारी करण्यापूर्वी करारांची नोंदणी यावर भर देते. ऑस्ट्रियामध्ये, नोटरीअल समर्थन आणि औपचारिक पडताळणी "नोटरी टप्प्यावर" होते, तर सायप्रसमध्ये, वकील/वकिलाद्वारे लक्षणीय प्रमाणात काम केले जाते.

यामुळे सायप्रस प्रक्रिया लवचिक बनते, परंतु खरेदीदाराकडून अधिक शिस्त आणि सक्षम वकीलाची आवश्यकता असते.

खाली एक संरचित सारणी आहे ज्यामध्ये सायप्रसमध्ये रिअल इस्टेट खरेदी, मालकी आणि विक्रीशी संबंधित सर्व मुख्य कर आणि शुल्क समाविष्ट आहेत.

प्रमुख दरांसाठी स्रोत: कर आणि विश्लेषणात्मक प्रकाशने २०२४-२०२५: पीडब्ल्यूसी सायप्रस, जॉर्ज कॉन्स्टँटिनो लॉ फर्म, पीडब्ल्यूसी टॅक्स समरीज .

व्हॅट. १९% व्हॅट हा मानक दर आहे. तो नवीन मालमत्ता आणि बांधकाम सेवांना लागू होतो. तथापि, निवासी मालमत्तांसाठी कार्यक्रम आणि कमी केलेले दर आहेत (पूर्वी, काही "प्राथमिक निवासस्थाने" आणि प्रकल्पांसाठी ५% योजना लागू होती, परंतु या कमी केलेल्या योजनांसाठी कर नियम २०२५-२०२६ मध्ये नियमित बदलांच्या अधीन आहेत, म्हणून तुम्हाला ज्या विशिष्ट प्रकल्पात रस आहे त्या प्रकल्पासाठी सध्याच्या परिस्थिती तपासा).

पुनर्विक्रीसाठी (दुय्यम बाजार) सामान्यतः व्हॅट लागू होत नाही, परंतु नंतर हस्तांतरण शुल्क लागू होते.

स्टॅम्प ड्युटी आणि ट्रान्सफर फी. प्रत्येक करारासाठी स्टॅम्प ड्युटी ही एक छोटीशी फी आहे. ती स्वाक्षरी केल्यानंतर ३० दिवसांच्या आत त्वरित भरली जाते. ट्रान्सफर फी (मालकी हस्तांतरित करण्यासाठी नोंदणी शुल्क) एका प्रमाणात (३%/५%/८%) मोजली जाते, ज्यामध्ये विशिष्ट प्रकारच्या व्यवहारांसाठी खरेदीदाराला ५०% सूट दिली जाते.

हे दोन्ही घटक एकत्रितपणे व्यवहार खर्चाचा एक महत्त्वाचा भाग दर्शवतात, विशेषतः पुनर्विक्री करताना.

कॅपिटल गेन टॅक्स (CGT). सायप्रसच्या रिअल इस्टेटच्या विक्रीतून मिळणाऱ्या नफ्यावर (आणि काही विशिष्ट परिस्थितींमध्ये अशा मालमत्तेचे थेट मालक असलेल्या कंपन्यांमधील शेअर्सवर) २०% CGT लागू होतो.

जर तुम्ही गुंतवणूकीतून बाहेर पडण्याची योजना आखत असाल तर काही वजावटी (मूळ किंमत, वाजवी सुधारणा) आणि काही सूट विचारात घेतल्या पाहिजेत.

कायदेशीर खर्च आणि एजंट कमिशन. कायदेशीर शुल्क सामान्यतः एकूण व्यवहार किमतीच्या १-२% असते आणि एजंट कमिशन २-३% असते (सहसा विक्रेत्याकडून दिले जाते, परंतु इतर पर्याय शक्य आहेत). प्रवेशाच्या एकूण खर्चाची गणना करताना अनपेक्षित आणि निश्चित व्यवहार खर्चासाठी किमान ३-६% बजेट ठेवण्याची शिफारस केली जाते.

मालकी आणि वार्षिक खर्च. वार्षिक खर्चामध्ये जटिल उपयुक्तता, विमा, नगरपालिका शुल्क आणि कचरा विल्हेवाट शुल्क यांचा समावेश होतो. महागड्या कॉम्प्लेक्समध्ये (प्रीमियम रिसॉर्ट्स) सामान्य खर्च लक्षणीय असू शकतो - दरवर्षी अनेक हजार युरोपर्यंत, ज्यामुळे निव्वळ भाडे उत्पन्न कमी होते.

भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर आणि कॉर्पोरेट बारकाव्यांवर कर आकारणी. भाड्याने मिळणाऱ्या उत्पन्नावर सामान्य कर आधाराचा भाग म्हणून कर आकारला जातो. व्यक्तींसाठी, कर दर प्रगतीशील असतात. कंपनी (SPV) द्वारे खरेदी करणे आणि कॉर्पोरेट रचनेद्वारे व्यवस्थापन करणे यामध्ये कॉर्पोरेट कर, पगार देयकांवर अनिवार्य सामाजिक सुरक्षा योगदान, लाभांश धोरण इत्यादींचा समावेश असतो.

सायप्रस आणि गुंतवणूकदाराच्या देशामधील दुहेरी कर करार देखील महत्त्वाचे आहेत - जर ते योग्यरित्या अंमलात आणले तर ते कराचा बोजा कमी करण्यास अनुमती देतात.

अनिवासींसाठी कर व्यवस्था: अनिवासी नसलेले आणि "६० दिवसांचा नियम." सायप्रस नवीन रहिवाशांसाठी आकर्षक कर यंत्रणा देते - विशेषतः, अनिवासी नसलेले नियम, जे विस्तारित कालावधीसाठी (काही विशिष्ट परिस्थितीत १७ वर्षे) लाभांश आणि व्याजावरील करातून सूट देते, आणि कर निवास निश्चित करण्यासाठी "६० दिवसांचा नियम" (१८३ दिवसांच्या नियमाला पर्यायी) - सायप्रसमध्ये तात्पुरते किंवा आंशिक कर निवास नियोजन करण्यासाठी एक साधन.

या नियमांमुळे कर ऑप्टिमायझेशन आणि EU रेसिडेन्सी एकत्र करू इच्छिणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी सायप्रस आकर्षक बनते, परंतु प्रोत्साहनांच्या वापरासाठी अटींचे काटेकोरपणे पालन करणे आवश्यक आहे.

विक्री आणि CGT. भांडवली नफ्यावर २०% CGT लागू होते. कर आधार कमी करण्यासाठी सुधारणा खर्च, कायदेशीर खर्च आणि मूलभूत वजावटी विचारात घेतल्या जातात. कर परिणामांसाठी आगाऊ योजना करा: SPV द्वारे विक्री केल्याने अतिरिक्त आव्हाने येऊ शकतात आणि वारसा हक्कात विशिष्ट नियम असतात जे ट्रस्ट/फाउंडेशनला अधिक आकर्षक बनवतात.

ऑस्ट्रियाशी तुलना. ऑस्ट्रियामध्ये अधिक औपचारिकता आहेत: नोटरी महत्त्वाची भूमिका बजावते, एक अंदाजे आणि कठोर कर प्रणाली आणि कमी लवचिक रचना (ट्रस्ट/फाउंडेशन अधिक महाग आणि गुंतागुंतीचे आहेत). ऑस्ट्रियामध्ये, विशेषतः व्हिएन्नामध्ये, भाडे उत्पन्न कमी आहे (सुमारे 2-3%), परंतु बाजारातील जोखीम आणि अस्थिरता देखील लक्षणीयरीत्या कमी आहे. सायप्रस उच्च संभाव्य परतावा (विशेषतः किनारपट्टीवर) आणि मालकी संरचनांमध्ये लवचिकता (SPV, नॉन-डोम), परंतु उच्च हंगामी आणि ऑपरेशनल जोखीम देखील देते.

कायदेशीरदृष्ट्या: ऑस्ट्रियामध्ये, नोटरी व्यवहार औपचारिकपणे सुरक्षित आणि व्यावहारिकदृष्ट्या स्वयंचलित करते. तथापि, सायप्रसमध्ये, वकील/वकील प्रक्रिया व्यवस्थापित करण्यात आणि एस्क्रो खाते आयोजित करण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावतात. यामुळे प्रक्रिया अधिक लवचिक होते, परंतु तुम्ही ज्या व्यावसायिकांसोबत काम करता त्यांची काळजीपूर्वक निवड करणे आवश्यक आहे.

सायप्रस हा अशा काही युरोपीय देशांपैकी एक आहे जिथे रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केल्याने थेट निवासी दर्जा मिळतो. सर्वात लोकप्रिय साधन म्हणजे जलद-ट्रॅक कायमस्वरूपी निवास . जे सायप्रसमध्ये किमान €300,000 किमतीची रिअल इस्टेट खरेदी करतात आणि परदेशातून उत्पन्नाचा पुरावा देतात त्यांच्यासाठी हे उपलब्ध आहे. ही स्थिती:

• शाश्वत आणि वारसाहक्काने मिळणारे;
• कायमस्वरूपी निवासाची आवश्यकता नाही (दर दोन वर्षांनी एकदा भेट देणे पुरेसे आहे);
• अर्जदाराच्या कुटुंबाला लागू होते.

पर्यायीरित्या, निवृत्त आणि निष्क्रिय उत्पन्न असलेल्या व्यक्तींसाठी मानक निवास परवाने तसेच प्रामुख्याने आयटी आणि वित्तीय क्षेत्रातील तज्ञांसाठी कामाचे व्हिसा आहेत.

२०२२ पासून, दरमहा किमान €३,५०० कमावणाऱ्या दुर्गम कामगारांसाठी डिजिटल नोमॅड व्हिसा

कायदेशीर पैलू व्यतिरिक्त, जीवनशैलीचा घटक .

• मोठ्या शहरांमध्ये ब्रिटिश मानकांनुसार इंग्रजी भाषेच्या शाळा आहेत.
• आरोग्य सेवा प्रणाली राज्य विमा (GESY) आणि विकसित खाजगी क्षेत्राला एकत्र करते.
• सायप्रस हा युरोपमधील सर्वात सुरक्षित देशांपैकी एक आहे जिथे गुन्हेगारीचे प्रमाण कमी आहे.

एकत्रितपणे, हे सायप्रसमध्ये कायमस्वरूपी निवासस्थान केवळ गुंतवणुकीचे साधनच नाही तर कुटुंबाच्या जीवनमानात सुधारणा करण्याचा एक मार्ग देखील बनवते.

ऑस्ट्रियामध्ये परिस्थिती वेगळी आहे. रहिवासी दर्जा थेट रिअल इस्टेटद्वारे मिळवता येत नाही. मुख्य पर्याय म्हणजे उत्पन्नावर आधारित निवास परवाने आणि व्यवसाय किंवा कामाचे परवाने. सायप्रसच्या विपरीत, ऑस्ट्रियाला प्रत्यक्ष निवास आवश्यक आहे; "औपचारिक" निवास परवाना शक्य नाही.

ऑस्ट्रियाशी तुलना:

• सायप्रस: गुंतवणूकदार आणि कुटुंबांसाठी लवचिक आणि व्यावहारिक पर्याय.
• ऑस्ट्रिया: देशात वास्तव्य करणाऱ्यांसाठी कडक आणि औपचारिक नियम.

सायप्रसमध्ये, भाडे बाजार दोन विभागांमध्ये विभागलेला आहे.

अल्पकालीन भाडे हे एक पर्यटन मॉडेल आहे.

• हा हंगाम एप्रिल ते ऑक्टोबर पर्यंत असतो.
• पीक महिन्यांत लोडिंग ९०-९५% पर्यंत असते.
• सरासरी दैनिक खर्च: €१००-२५०.
• व्यवस्थापन कंपन्या देखभाल आणि विपणन करून १५-२५% उत्पन्न मिळवतात.

ऑफ-सीझनमध्ये, उत्पन्नात झपाट्याने घट होते, परंतु उन्हाळ्यात उच्च ADR असल्याने, गुंतवणूकदाराला दरवर्षी 6-8% व्याज मिळू शकते.

दीर्घकालीन भाडेपट्टा प्रामुख्याने आयटी तज्ञ आणि परदेशी तज्ञांशी संबंधित असतात.

• लिमासोलमध्ये, अपार्टमेंट भाड्याच्या किमती दरमहा €१,५०० पासून सुरू होतात, ज्याचा परतावा ३-४% असतो.
• निकोसियामध्ये, जिथे मागणी सरकारी कर्मचारी आणि विद्यार्थ्यांमुळे होते, तेथे उत्पन्न जास्त आहे - ५-६%.
• पाफोस आणि लार्नाकामध्ये, प्रवेश किंमत आणि नफा संतुलित आहे: ४-६%.

ऑस्ट्रियामध्ये, बाजारपेठ अधिक अंदाजे आहे परंतु कमी उत्पन्न देणारी आहे. व्हिएन्ना आणि साल्झबर्गमध्ये, अल्पकालीन भाडेपट्टा फारसा लोकप्रिय नाही, म्हणून गुंतवणूकदार दीर्घकालीन करारांवर लक्ष केंद्रित करतात. दर स्थिर आहेत, परंतु उत्पन्न क्वचितच 2-3% पेक्षा जास्त असते.

एकूण:

• सायप्रस = उच्च परतावा क्षमता, परंतु अत्यंत हंगामी.
• ऑस्ट्रिया = स्थिरता आणि कमी जोखीम, पण मर्यादित उत्पन्न.

सायप्रसमध्ये व्हिला किंवा अपार्टमेंट खरेदी करण्यासाठी इष्टतम स्थान निवडणे हे धोरणावर अवलंबून असते.

• लिमासोल हे एक प्रीमियम मार्केट आहे: कार्यालये, गगनचुंबी इमारती, एक मरीना आणि "व्यवसाय भांडवल" ची स्थिती. किंमती जास्त आहेत (€6,000-10,000/m²), उत्पन्न कमी आहे, परंतु तरलता जास्त आहे.
• पाफोस हे कुटुंबासाठी अनुकूल आणि पर्यटन स्थळ आहे, जे ब्रिटीश आणि स्कॅन्डिनेव्हियन लोकांमध्ये लोकप्रिय आहे. ते किंमत आणि तरलतेचे संतुलन देते, लिमासोलपेक्षा जास्त उत्पन्नासह.
• लार्नाका - पायाभूत सुविधांमध्ये सुधारणा (बंदर, मरीना), परवडणारी प्रवेश क्षमता (€2,000–3,000/चौरस मीटर), भांडवलीकरण वाढीची क्षमता.
• निकोसिया ही राजधानी आणि प्रशासकीय केंद्र आहे. वर्षभर भाडे, कमी प्रवेश किमती (€१,५००-२,५००/चौरस मीटर), आणि ५-६% उत्पन्न.
• आयिया नापा आणि प्रोटारस - एक रिसॉर्ट मॉडेल: उन्हाळ्यात उत्पन्न १०% पर्यंत असते, हिवाळ्यात - निष्क्रिय.

सायप्रस विरुद्ध ऑस्ट्रिया:

• लिमासोल व्हिएन्नाच्या सर्वात जवळ आहे - प्रतिष्ठा आणि कमी नफा.
• पाफोस हे साल्झबर्गची आठवण करून देते - पर्यटन आणि जीवनशैली.
• निकोसिया इन्सब्रुकच्या जवळ आहे - विद्यार्थी आणि नागरी सेवक.
• आयिया नापा आणि प्रोटारसची तुलना स्की रिसॉर्ट्सशी करता येते कारण त्यांच्या हंगामात खूप फरक पडतो.

निष्कर्ष: ऑस्ट्रियन बाजारपेठ स्थिरता आणि दीर्घकालीन अंदाज लावण्याची क्षमता शोधणाऱ्यांसाठी योग्य आहे. दुसरीकडे, सायप्रस, गतिमान प्रणाली, हंगाम आणि प्रदेशानुसार वेगवेगळ्या धोरणांसह काम करण्यास इच्छुक गुंतवणूकदारांसाठी अधिक संधी देते.

सायप्रसमध्ये, बाजारपेठ दुय्यम आणि नवीन बांधणीत विभागली गेली आहे, दोन्ही विभागांची स्वतःची वैशिष्ट्ये आहेत.

दुय्यम बाजार पारंपारिकपणे आकर्षक आहे कारण मालमत्ता आधीच काळाच्या कसोटीवर उतरल्या आहेत:

• बांधकामाची वास्तविक गुणवत्ता आणि ऑपरेटिंग खर्चाचे मूल्यांकन करणे शक्य आहे;
• मोठ्या दुरुस्तीसाठी उपयुक्तता बिले आणि राखीव रक्कम विचारात घ्या;
• मालमत्तेचा इतिहास तपासा - मालकी हक्कांपासून ते दुरुस्तीच्या इतिहासापर्यंत.

नवीन इमारती बहुतेकदा योजनेबाहेर विकल्या जातात. लवकर खरेदी केल्याने १०-१५% पर्यंत सूट मिळते, परंतु त्यासाठी अधिक योग्य काळजी घेणे आवश्यक आहे:

• पेमेंट वेळापत्रक बांधकाम टप्प्यांशी जोडलेले आहे;
• बँक हमी किंवा विमा वापरला जातो;
• मुख्य धोका म्हणजे डिलिव्हरी आणि बांधकामाच्या गुणवत्तेतील विलंब.

अंदाजे किमती (२०२४)

ऑस्ट्रियामध्ये, कडक बांधकाम नियमांमुळे नवीन बांधकामे सामान्यतः अधिक महाग आणि उच्च दर्जाची असतात, परंतु उत्पादन कमी असते. सायप्रसमध्ये, किंमत आणि गुणवत्तेची श्रेणी विस्तृत आहे, म्हणून विश्वासार्ह विकासक निवडणे हा कोणत्याही यशस्वी धोरणाचा एक महत्त्वाचा घटक आहे.

भाड्याने देण्यासाठी एक मानक अपार्टमेंट किंवा व्हिला खरेदी करण्याव्यतिरिक्त, सायप्रस पर्यायी गुंतवणूक पर्याय ऑफर करतो जे तुम्हाला तुमच्या पोर्टफोलिओमध्ये विविधता आणण्यास आणि अधिक विशिष्ट विभागांमध्ये विस्तार करण्यास अनुमती देतात.

सर्व्हिस्ड अपार्टमेंट्स आणि कॉन्डो हॉटेल्स. अनेक डेव्हलपर्स थर्ड-पार्टी मॅनेजमेंटसह टर्नकी कॉम्प्लेक्स देतात, जिथे गुंतवणूकदार मालमत्तेची मालकी व्यवस्थापन कंपनीकडे हस्तांतरित करतो. त्या बदल्यात, त्यांना हमी उत्पन्न (वार्षिक ३-६%) मिळते आणि कोणतेही ऑपरेशनल बंधन नसते. हे स्वरूप त्यांच्यासाठी योग्य आहे जे अंदाज आणि "निष्क्रिय" दृष्टिकोनाला महत्त्व देतात.

अपार्टमेंट इमारती/मिनी-कॉम्प्लेक्स. मोठ्या कंपन्यांसाठी एक पर्याय: एकाच व्यवस्थापन पथकाखाली एक इमारत किंवा अनेक अपार्टमेंट खरेदी करणे. यासाठी महत्त्वपूर्ण गुंतवणूक आणि ऑपरेशनल देखरेखीची आवश्यकता आहे, परंतु योग्य व्यवस्थापनासह, ते दरवर्षी ७-९% उत्पन्न देऊ शकते.

विद्यार्थ्यांसाठी भाड्याने घरे (निकोसिया, लिमासोल). विद्यापीठे असलेल्या शहरांमध्ये, शैक्षणिक वर्षात मागणी सातत्याने जास्त असते. उन्हाळ्यात डाउनटाइम शक्य असला तरी, हे स्वरूप उच्च व्याप्ती आणि अंदाजे उत्पन्न सुनिश्चित करते.

व्यावसायिक रिअल इस्टेट:

• निकोसिया आणि लिमासोलमध्ये रस्त्यावरील दुकाने आणि कार्यालयांना मागणी आहे.
• सध्या गोदामे आणि लॉजिस्टिक्स हे एक महत्त्वाचे क्षेत्र आहे, परंतु त्यात दीर्घकालीन क्षमता असू शकते.

विकासासाठी जमीन. विकासक आणि निधीसाठी योग्य. शहरी नियोजन निर्बंध, मंजुरीची अंतिम मुदत आणि उच्च भांडवली खर्च यांच्याशी जोखीम संबंधित आहेत, परंतु सरासरीपेक्षा जास्त परतावा मिळण्याची शक्यता देखील लक्षणीय आहे.

रणनीतींची तुलना

ऑस्ट्रिया विरुद्ध सायप्रस

• ऑस्ट्रिया → स्थिरता, कार्यालयांवर भर आणि दीर्घकालीन भाडेपट्टा, सामान्यतः २-४% उत्पन्न देते.
• सायप्रस → अधिक कोनाडे (रिसॉर्ट स्वरूप, अल्पकालीन भाडेपट्टा, विद्यार्थी विभाग), ५-८% आणि त्याहून अधिक उत्पन्न.

सायप्रसमधील गुंतवणूक ऑस्ट्रियापेक्षा जास्त परतावा देते, परंतु त्यासोबतच जास्त जोखीम देखील देते.

प्रमुख धोके

• उत्पन्नाची हंगामीता आणि पर्यटनावरील अवलंबित्व: मे ते ऑक्टोबर या कालावधीत रिसॉर्ट भाड्याने देणे सुरू असते. हिवाळ्यात मागणी लक्षणीयरीत्या कमी होते.
• बांधकाम गुणवत्ता आणि विकास जोखीम: विशेषतः बांधकामाधीन असलेल्या प्रकल्पांमध्ये गुंतवणूक करताना. कधीकधी साहित्यात विलंब किंवा खर्चात कपात होते.
• बँक पडताळणी (केवायसी/एएमएल): निधीचा स्रोत पडताळल्याने व्यवहार मंदावू शकतो. गुंतवणूकदारांनी आगाऊ कागदपत्रे तयार करणे महत्वाचे आहे.
• चलन जोखीम आणि दूरस्थ व्यवस्थापन: अनिवासींसाठी, हे वेगळे खर्च आहेत (व्यवस्थापन कंपन्या, विमा).
• अल्पकालीन भाड्याचे नियमन: विशेष रजिस्टरमध्ये नोंदणी आणि घर भाड्याने देण्यासाठी परवाना आवश्यक आहे.

सायप्रस हे केवळ एक फायदेशीर गुंतवणूक ठिकाण नाही तर एक आकर्षक स्थलांतर पर्याय देखील आहे. अनेक कुटुंबे, उद्योजक आणि आयटी व्यावसायिक केवळ कर आणि व्हिसाच्या फायद्यांसाठीच नव्हे तर हवामान, परवडणारी क्षमता आणि उच्च दर्जाचे जीवनमान यांचा आनंद घेण्यासाठी देखील बेट निवडतात.

हवामान आणि पर्यावरणशास्त्र . वर्षातून सुमारे ३२० सूर्यप्रकाशित दिवस, दीर्घकाळ पाऊस न पडता सौम्य हिवाळा आणि सहा ते सात महिने समुद्रात पोहण्याची संधी यामुळे एक अनोखी रिसॉर्टसारखी जीवनशैली निर्माण होते.

त्याच वेळी, बेटाचे पर्यावरणीयदृष्ट्या अनुकूल मानले जाते: युरोपातील मोठ्या औद्योगिक क्षेत्रांच्या तुलनेत, तेथे कोणतेही गर्दीचे औद्योगिक क्षेत्र नाहीत आणि समुद्राच्या हवेचा आरोग्यावर सकारात्मक परिणाम होतो.

आरोग्यसेवा आणि शिक्षण सार्वजनिक आणि खाजगी दोन्ही ठिकाणी उपलब्ध आहे. २०१९ पासून, राष्ट्रीय आरोग्यसेवा प्रणाली GESY कार्यरत आहे, जी मूलभूत वैद्यकीय सेवांचा समावेश करते. अधिक विवेकी ग्राहकांसाठी, आंतरराष्ट्रीय स्तरावर अनुभवी डॉक्टरांसह खाजगी दवाखाने उपलब्ध आहेत.

कुटुंबांसाठी शिक्षण देखील महत्त्वाचे आहे: सायप्रसमध्ये अनेक इंग्रजी भाषेच्या शाळा आणि विद्यापीठे आहेत, ज्यामुळे मुले आणि किशोरवयीन मुलांसाठी स्थलांतर प्रक्रिया सोपी होते.

बेटावर राहण्याचा खर्च

उच्च पातळीची सुरक्षितता सायप्रसला राहण्यासाठी एक आकर्षक ठिकाण बनवते. येथे रशियन भाषिक, ब्रिटिश आणि इस्रायली डायस्पोरा तसेच आयटी व्यावसायिक आणि उद्योजकांचे उत्साही समुदाय आहेत. हे बेट भूमध्य समुद्रातील सर्वात सुरक्षित प्रदेशांपैकी एक आहे, ज्यामुळे मुले आणि वृद्ध असलेल्या कुटुंबांसाठी ते एक आरामदायक पर्याय बनते.

अनेक गुंतवणूकदारांसाठी, सायप्रस हे केवळ गुंतवणूक व्यासपीठ बनले नाही, तर ते एक "युरोपियन आश्रयस्थान" बनले आहे जिथे ते भांडवल गुंतवू शकतात, कौटुंबिक सुरक्षितता सुनिश्चित करू शकतात आणि मालमत्ता व्यवस्थापनात लवचिकता राखू शकतात.

सायप्रसमध्ये रस असण्याची कारणे:

• EU अधिकार क्षेत्र: सायप्रसमधील रिअल इस्टेट युरोपियन कायदेशीर चौकटीत प्रवेश प्रदान करते आणि EU मानकांनुसार मालमत्ता हक्कांचे संरक्षण करते.
• अँग्लो-सॅक्सन कायदेशीर व्यवस्था: परदेशी गुंतवणूकदारांना समजण्यासारखे पारदर्शक आणि अंदाजे व्यवहार.
• रिअल इस्टेट खरेदी आणि नोंदणीसाठी सोप्या प्रक्रिया: इतर EU देशांच्या तुलनेत किमान नोकरशाही.
• व्यवसाय आणि सरकार दोन्हीमध्ये इंग्रजीचा मोठ्या प्रमाणावर वापर केला जातो, ज्यामुळे ते जुळवून घेणे सोपे होते.
• भूगोल: सायप्रस युरोप, मध्य पूर्व आणि आफ्रिका यांच्यामध्ये स्थित आहे, ज्यामुळे विविध प्रदेशांना जलद उड्डाणे उपलब्ध आहेत.

आयटी व्यावसायिकांना कर सवलती, प्राधान्य व्हिसा व्यवस्था आणि उच्च दर्जाचे जीवन जगताना आंतरराष्ट्रीय वातावरणात काम करण्याची संधी मिळते.

म्हणूनच, सायप्रसमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याचा निर्णय केवळ गुंतवणूक उत्पन्नाबद्दल नाही तर जोखीम विविधीकरणाबद्दल देखील आहे. अस्थिर राजकीय व्यवस्था किंवा चलन निर्बंध असलेल्या देशांच्या रहिवाशांसाठी, सायप्रस एक "सुरक्षित आश्रयस्थान" बनते जे EU मध्ये प्रवेश आणि आरामदायी राहणीमान प्रदान करते.

सायप्रसमध्ये रिअल इस्टेटची विक्री हा गुंतवणूक चक्राचा एक वेगळा टप्पा आहे आणि त्यासाठी अनेक घटकांचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे: बाजारातील तरलता, कर, हंगामीपणा आणि कायदेशीर बारकावे.

बाजारात विक्री आणि वेळ:

• सायप्रसमध्ये, बाजारपेठ अधिक अस्थिर आहे: मागणी हंगामावर (उन्हाळा हिवाळ्यापेक्षा जास्त सक्रिय असतो) आणि स्थानावर मोठ्या प्रमाणात अवलंबून असते.
• किनाऱ्यावरील मालमत्तांसाठी सरासरी एक्सपोजर कालावधी 6-12 महिने असू शकतो, तर शहरांमध्ये (लिमासोल, निकोसिया) द्रव अपार्टमेंटसाठी तो खूपच कमी असतो.
• प्रीमियम व्हिलांसाठी विक्रीचा कालावधी आणखी जास्त असू शकतो, विशेषतः जर आपण €1.5-2 दशलक्ष पेक्षा जास्त किमतीच्या मालमत्तांबद्दल बोलत आहोत.

ऑस्ट्रियामध्ये, परिस्थिती अधिक अंदाजे आहे: बाजार हंगामांवर कमी अवलंबून असतो आणि व्हिएन्ना आणि प्रमुख शहरांमध्ये मालमत्ता बाजारात राहण्यासाठी साधारणपणे ३-६ महिने लागतात.

सायप्रस:

• भांडवली नफा कर (CGT) – २०% (पहिल्या घर खरेदीसाठी किंवा दीर्घकालीन मालकीसाठी शक्य सवलतीसह);
• कंपनीमार्फत विक्री करताना, कर ऑप्टिमायझेशन ऑफर केले जाऊ शकतात;
• निधीच्या स्रोतांचे अनिवार्य प्रकटीकरण आणि व्यवहाराची पारदर्शकता.

ऑस्ट्रिया:

• भांडवली नफा कर (Immobilienertragsteuer) – ३०%;
• वारसा आणि भेटवस्तू देण्याचे नियम पारदर्शक आहेत, परंतु दर सायप्रसपेक्षा जास्त आहेत.

उत्तराधिकार आणि मालमत्ता नियोजन. दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी, मालमत्ता हस्तांतरण ही अनेकदा चिंतेची बाब असते:

• सायप्रसमध्ये, मालमत्ता ठेवण्यासाठी कंपन्या किंवा ट्रस्ट वापरणे लोकप्रिय आहे, ज्यामुळे वारसा मिळणे सोपे होते आणि कर कमी होतात.
• ऑस्ट्रियामध्ये, कायदेशीर व्यवस्था अधिक कडक आहे, परंतु तरीही ती वारसांना पूर्ण संरक्षणाची हमी देते.

सायप्रस आणि ऑस्ट्रियामध्ये काम करण्याच्या माझ्या स्वतःच्या अनुभवाच्या आधारे, मी असे म्हणू शकतो की दोन्ही अधिकारक्षेत्रे अनेक फायदे देतात. जेव्हा माझे क्लायंट विश्वासार्हता, मनःशांती आणि दीर्घकालीन भांडवल संरक्षण शोधतात तेव्हा मी त्यांना ऑस्ट्रियाला पाठवतो.

येथे उत्पन्न कमी आहे, परंतु हक्कांचे अंदाज आणि संरक्षण सर्वोच्च पातळीवर आहे. ज्यांना केवळ बचत करायची नाही तर त्यांची भांडवल वाढवायची आहे, तसेच गुंतवणुकीला आरामदायी जीवनशैलीशी जोडायचे आहे, त्यांना मी सायप्रसमध्ये घर किंवा जमीन खरेदी करण्याची शिफारस करतो.

मालमत्ता निवडताना, मी नेहमीच विकासकाची आणि त्यांच्या कायदेशीर पार्श्वभूमीची तपासणी : त्यांच्याकडे स्पष्ट मालकी हक्कपत्रे आहेत, कोणतेही आर्थिक भार नाहीत आणि योग्य बांधकाम परवाने आहेत याची खात्री करणे. या टप्प्यावर झालेल्या चुका अत्यंत महागड्या असतात.

दुसरा महत्त्वाचा मुद्दा म्हणजे उत्पन्न ताण चाचणी : मी अशा परिस्थितीचे अनुकरण करतो जिथे भाडेपट्टा भोगवटा २०-३०% ने कमी होतो आणि प्रकल्प किती लवचिक राहतो याचे मूल्यांकन करतो. हा दृष्टिकोन आपल्याला मालमत्ता हंगामी चढउतारांना तोंड देऊ शकते की नाही हे आधीच समजून घेण्यास अनुमती देतो.

मालकीचा प्रकार देखील भूमिका बजावतो. एका लहान अपार्टमेंटची नोंदणी एखाद्या व्यक्तीकडे केली जाऊ शकते, परंतु जर मोठ्या रकमेचा समावेश असेल तर कंपनी (SPV) द्वारे गुंतवणूक करणे चांगले. सायप्रसमध्ये एक नॉन-डोमिसाइल्ड व्यवस्था आहे, जी १७ वर्षांपर्यंत लाभांश आणि भांडवली नफ्यावर कर सूट देते, ज्यामुळे व्यवहाराच्या अर्थशास्त्रात लक्षणीय सुधारणा होते.

ऑस्ट्रियामध्ये गोष्टी अधिक कडक आहेत, परंतु दुहेरी कर करार काही संधी प्रदान करतात.

मी सामान्यतः तीन धोरणे देतो. रूढीवादी पर्याय म्हणजे दीर्घकालीन शहरी रिअल इस्टेट: उदाहरणार्थ, निकोसिया किंवा व्हिएन्नामधील अपार्टमेंट. लार्नाका किंवा पाफोसमध्ये संतुलित दृष्टिकोन

सायप्रसच्या किनाऱ्यावरील अल्पकालीन रिसॉर्ट भाड्याने देणे ही एक आक्रमक परिस्थिती

म्हणूनच मी माझ्या क्लायंटना अनेकदा सांगतो: "विविधता आणा." ऑस्ट्रिया आणि सायप्रसचे संयोजन हे एक उत्कृष्ट कार्यरत मॉडेल आहे. ऑस्ट्रिया स्थिरता प्रदान करतो, सायप्रस उत्पन्न प्रदान करतो. एकत्रितपणे, ते एक संतुलित पोर्टफोलिओ तयार करतात, जिथे एक बाजार दुसऱ्या बाजाराच्या कमकुवतपणाची भरपाई करतो.

करार करण्यापूर्वी, मी नेहमीच गुंतवणूकदारांना पद्धतशीर तपासणी करण्याचा सल्ला देतो:

1. केवायसी आणि बँक खाते उघडणे
2. मालकी हक्क तपासणे आणि आर्थिक अडचणी नाहीत का?
3. विकासक आणि त्याच्या मागील प्रकल्पांचे विश्लेषण
4. अल्पकालीन भाडे परवाने (नियोजित असल्यास)
5. मालमत्ता विमा
6. मालमत्ता व्यवस्थापन करार
7. बिगर-देशांतर्गत राजवटीसाठी कर नियोजन आणि लेखांकन
8. बाहेर पडण्याची योजना (बॅकअप स्ट्रॅटेजी म्हणून पुनर्विक्री/दीर्घकालीन)

उत्पन्न, लवचिकता आणि उच्च राहणीमान महत्त्वाचे असते तेव्हा सायप्रसमध्ये मालमत्ता खरेदी करणे हा सर्वोत्तम पर्याय आहे . हे विशेषतः कुटुंबे, आयटी व्यावसायिक आणि गुंतवणूकदारांसाठी उपयुक्त आहे जे गुंतवणूकीला वैयक्तिक आरामाशी जोडू इच्छितात - स्थलांतरापासून ते मुलांच्या शिक्षणापर्यंत. दुसरीकडे, ऑस्ट्रिया त्यांच्यासाठी जिंकतो जे अंदाज आणि विश्वासार्हतेला प्राधान्य देतात, जरी परतावा अधिक सामान्य असला तरीही.

असं असलं तरी, मी नेहमीच काही सामान्य सल्ला : स्थानिक गुंतागुंत समजून घेणाऱ्या वकिलासोबत काम करा, विकासकाची स्वतंत्रपणे तपासणी करा आणि मालमत्ता व्यवस्थापन प्रणाली आधीच ठरवा. आणि सर्वात महत्त्वाचे म्हणजे, नेहमीच एक "प्लॅन बी" ठेवा: अल्पकालीन भाडेपट्ट्यांना दीर्घकालीन भाड्याने देण्याचा, किंमत कमी करण्याचा किंवा पर्यटकांची गर्दी कमी झाल्यास तुमच्या धोरणाचा पुनर्विचार करण्याचा पर्याय स्वतःला सोडा.

भविष्याबद्दल बोलायचे झाले तर, मला खात्री आहे की २०३० पर्यंत . पायाभूत सुविधा विकसित होतील, पर्यटन स्थिर राहील आणि कर सवलती स्थलांतरितांना आकर्षित करत राहतील.

परंतु नियमन देखील अधिक कडक होईल : बँका निधीच्या स्रोतांबद्दल अधिक काळजी घेतील आणि अल्पकालीन भाडेपट्टा अधिकाधिक नियंत्रित केला जाईल. ऑस्ट्रिया, पूर्वीप्रमाणेच, स्थिरतेचे बेट राहील - अचानक हालचालींशिवाय, परंतु हमीदार तरलता आणि भांडवल संरक्षणासह.

थोडक्यात: ऑस्ट्रिया हे संवर्धनाबद्दल आहे, तर सायप्रस हे नफा मिळवण्याबद्दल आहे. वैयक्तिकरित्या, मी मनाची शांती आणि नफा दोन्ही मिळविण्यासाठी त्यांना एकाच पोर्टफोलिओमध्ये एकत्र करण्यास प्राधान्य देतो.

सायप्रसची बाजारपेठ वैविध्यपूर्ण आहे: केवळ प्रवेश खर्चच नाही तर नफा मॉडेल देखील शहरांनुसार बदलतात. स्पष्ट हंगामीतेसह अल्पकालीन भाडे किनारपट्टीवर प्रबळ असते, तर शहरांमध्ये स्थिर दीर्घकालीन भाडेपट्टा प्रचलित असतो.

महत्त्वाचा फरक असा आहे की सायप्रस सक्रियपणे प्रोत्साहनांचा वापर करतो (गैर-घरगुती, प्राथमिक निवासस्थानांसाठी व्हॅट कपात), तर ऑस्ट्रियामध्ये अधिक रूढीवादी कर प्रणाली आहे, ज्यामध्ये दीर्घकालीन स्थिरतेवर भर दिला जातो.

सायप्रसमधील गुंतवणूकदारांकडे आक्रमक (रिसॉर्ट्समध्ये अल्पकालीन भाडेपट्टा) पासून ते रूढीवादी (दीर्घकालीन शहरी भाडेपट्टा) पर्यंत विविध धोरणे उपलब्ध आहेत.

समुद्राजवळ अल्पकालीन मुक्काम (पाफोस, आयिया नापा)

• बजेट: २००-३०० हजार €
• प्रति खोली सरासरी किंमत: ९०-१४० €/रात्र
• परतफेड: ६-९%
• जोखीम: हंगामीपणा, पर्यटनावरील अवलंबित्व

शहरात दीर्घकालीन (निकोसिया, लिमासोल)

• बजेट: १५०-४०० हजार €
• नफा: ४.५-५.५%
• भाडेकरू: कॉर्पोरेट कर्मचारी, विद्यार्थी, सरकारी कर्मचारी
• फायदे: स्थिरता, किमान हंगामीपणा

प्रीमियम बीच (लिमासोल, बंदर)

• बजेट: €800,000 आणि त्याहून अधिक पासून
• नफा: २.५-४%
• परिस्थिती: भांडवल वाढ आणि तरलतेवर लक्ष केंद्रित करा
• फायदे: उच्च प्रतिष्ठा, महागाईपासून संरक्षण

व्यवस्थापनाद्वारे विविधीकरण (पोर्टफोलिओ)

• वेगवेगळ्या ठिकाणी २-३ वस्तू
• शिल्लक: एक "रिसॉर्ट" + एक "शहर" + पर्यायी जमीन किंवा व्यावसायिक
• नफा: कमी जोखीमांसह ५-६.५%