व्हिएन्नामधील इंटीरियर डिझाइन: लक्झरी निवडणारे कसे जगतात

व्हिएन्ना ही केवळ ऑस्ट्रियाची सांस्कृतिक राजधानी नाही तर युरोपियन इंटीरियर डिझाइन ट्रेंडच्या सर्वात महत्त्वाच्या केंद्रांपैकी एक आहे. हे शहर शाही वास्तुकला, २० व्या शतकाच्या सुरुवातीच्या आर्ट नोव्यू आणि २१ व्या शतकातील अति-आधुनिक निवासी संकुलांच्या मिश्रणात अद्वितीय आहे.

येथे, जवळजवळ प्रत्येक परिसराचे स्वतःचे वेगळे वातावरण आहे: ऐतिहासिक वाड्यांनी सजवलेल्या प्राचीन रस्त्यांपासून ते गगनचुंबी इमारती आणि काचेच्या पेंटहाऊस असलेल्या आधुनिक जिल्ह्यांपर्यंत. व्हिएन्नातील इंटीरियर डिझाइनचे स्वतःचे वेगळे वैशिष्ट्य आहे म्हणूनच ते नेहमीच इतिहासाबद्दल आदर आणि आधुनिक आरामाची इच्छा यांचे संतुलन साधते.

आज, ऑस्ट्रियाच्या राजधानीतील अधिकाधिक अपार्टमेंट आणि घर मालक व्यावसायिक डिझाइन स्टुडिओकडे वळत आहेत. कारण सोपे आहे: शहर राहणीमानाचा उच्च दर्जा निश्चित करते आणि येथील घरांना या मानकांची पूर्तता करावी लागते. काही ग्राहकांसाठी, याचा अर्थ उंच छत आणि स्टुकोसह विंटेज व्हिएनीज अपार्टमेंटचा आत्मा जपणे आहे, तर काहींसाठी, याचा अर्थ स्मार्ट तंत्रज्ञान आणि पॅनोरॅमिक खिडक्यांसह एक किमान जागा तयार करणे आहे.

व्हिएन्नाची चर्चा करताना, त्याच्या अद्वितीय स्थापत्य वारशाचा उल्लेख न करता येणे अशक्य आहे. शहराचे ऐतिहासिक केंद्र युनेस्कोच्या जागतिक वारसा स्थळ म्हणून सूचीबद्ध आहे आणि याचा थेट परिणाम आतील डिझाइनच्या दृष्टिकोनावर होतो. अनेक अपार्टमेंट जुन्या इमारतींमध्ये आहेत - अल्तबाऊ - ज्यांनी त्यांचे उंच छत, कमानीच्या खिडक्या, हेरिंगबोन पार्केट फ्लोअरिंग आणि मूळ दरवाजे जपले आहेत.

अशा जागा डिझायनर्ससाठी एक खरे आव्हान आहेत: त्यांना ऐतिहासिक सत्यता जपणे आणि आधुनिक अभियांत्रिकी उपाय लागू करणे यामध्ये संतुलन शोधले पाहिजे.

दुसरीकडे, व्हिएन्ना शहराच्या केंद्राबाहेर जलद विकास अनुभवत आहे: Donaustadt, Favoriten, Leopoldstadt आणि Simmering जिल्हे आधुनिक निवासी संकुलांनी भरले जात आहेत. या अपार्टमेंटना पूर्णपणे वेगळ्या दृष्टिकोनाची आवश्यकता आहे - कार्यक्षमता, किमानता, खुल्या मजल्याच्या योजना आणि नवीनतम अभियांत्रिकी प्रणाली.

म्हणूनच, ऑस्ट्रियामधील एका इंटीरियर डिझायनरला क्लासिक इंटीरियर आणि नवीन इमारती दोन्हीसह काम करण्यात तितकाच आत्मविश्वास असला पाहिजे, जो ग्राहकांना असे उपाय देऊ शकेल जे आज आणि १०-१५ वर्षांत दोन्हीशी संबंधित असतील.

सांस्कृतिक संदर्भ देखील विसरता कामा नये. व्हिएन्ना हे असंख्य संगीतकार, कलाकार, वास्तुविशारद, राजनयिक आणि व्यावसायिक उच्चभ्रूंचे घर असलेले शहर आहे. त्यांच्यापैकी अनेकांसाठी, अपार्टमेंट हे केवळ राहण्यासाठीचे ठिकाण नाही तर त्यांच्या स्थितीचे आणि जागतिक दृष्टिकोनाचे प्रतिबिंब देखील आहे.

म्हणूनच, व्हिएन्नातील लक्झरी इंटीरियर डिझाइनमध्ये अनेकदा सानुकूलित उपायांचा समावेश असतो: कला वस्तूंचे एकत्रीकरण, प्राचीन संग्रह आणि ऑस्ट्रियन ब्रँडमधील डिझायनर फर्निचर.

व्हिएन्नामध्ये इंटीरियर डिझाइन स्टुडिओ निवडणे हे तुमच्या स्वप्नातील घर साकारण्याच्या दिशेने पहिले पाऊल आहे. क्लायंट सामान्यत: एजन्सी किंवा स्वतंत्र डिझायनरची मदत घेतात जेणेकरून संकल्पनेपासून ते अंतिम सजावटीपर्यंत सर्व टप्प्यांचा समावेश असलेला एक व्यापक उपाय मिळेल.

1. ब्रीफिंग आणि संकल्पना. या टप्प्यावर, डिझायनर क्लायंटच्या सर्व इच्छा गोळा करतो, अपार्टमेंट किंवा घराच्या योजनेचा अभ्यास करतो आणि प्रमुख गरजा ओळखतो. उदाहरणार्थ, एका कुटुंबाला एकत्रित स्वयंपाकघर आणि बैठकीची खोली असलेली प्रशस्त मोकळी जागा हवी असू शकते, तर दुसऱ्या कुटुंबाला अनेक स्वतंत्र बेडरूम आणि कार्यालये हवी असतात. व्हिएन्नामध्ये, हा टप्पा विशेषतः महत्वाचा आहे, कारण ऐतिहासिक वास्तुकलेमुळे अनेक अपार्टमेंटमध्ये मानक नसलेले लेआउट असतात.
2. व्हिज्युअलायझेशन. संकल्पना मंजूर झाल्यानंतर, स्टुडिओ भविष्यातील इंटीरियरचे 3D व्हिज्युअलायझेशन तयार करतो. यामुळे क्लायंटला अंतिम निकाल आगाऊ पाहता येतो. साहित्य, रंगसंगती आणि फर्निचरच्या व्यवस्थेमध्ये समायोजन केले जाऊ शकते.
3. कार्यरत कागदपत्रे. डिझायनर विद्युत, प्लंबिंग, प्रकाशयोजना, फरशी आणि छतासाठी तपशीलवार योजना तयार करतो. व्हिएन्नासाठी, हा एक महत्त्वाचा टप्पा आहे, कारण अनेक जुन्या इमारतींना एक विशेष दृष्टिकोन आवश्यक आहे: लोड-बेअरिंग भिंती, पुनर्संचयित करण्याचे नियम आणि पाडण्यावरील निर्बंध विचारात घेतले पाहिजेत.
4. डिझायनर पर्यवेक्षण. जर तो चुकीच्या पद्धतीने अंमलात आणला गेला तर सर्वोत्तम प्रकल्प देखील उद्ध्वस्त होऊ शकतो. म्हणूनच, डिझायनर अनेकदा नूतनीकरणाचे पर्यवेक्षण करतो, साहित्याची आणि कंत्राटदारांच्या कामाची पूर्तता तपासतो.
5. उपकरणे. या टप्प्यावर, स्टुडिओ फर्निचर, प्रकाशयोजना, कापड आणि सजावट खरेदी करतो. व्हिएन्नामध्ये, विटमन (अपहोल्स्टर्ड फर्निचर) किंवा लोबमेयर (बोहेमियन काचेचे दिवे) सारख्या स्थानिक ब्रँडचा वापर करणे लोकप्रिय आहे.
6. टर्नकी इंटीरियर. शेवटचा टप्पा म्हणजे एक पूर्णपणे तयार झालेले अपार्टमेंट जे स्थलांतरासाठी तयार आहे. अपार्टमेंटमध्ये स्वयंपाकघरातील उपकरणांपासून ते कलाकृतींपर्यंत शेवटच्या तपशीलापर्यंत फर्निचर असेल.

व्हिएन्नामधील इंटीरियर डिझाइन सेवांचा विचार केला तर , हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की खर्च केवळ रेखाचित्रे किंवा सुंदर 3D प्रतिमांपुरता मर्यादित नाही. ही एक व्यापक सेवा आहे ज्यामध्ये नियोजन, साहित्य निवड, बांधकाम देखरेख आणि शेकडो किरकोळ पण महत्त्वाची कामे समाविष्ट आहेत.

ऑस्ट्रियामध्ये, जिथे सर्वकाही बांधकाम कोड आणि ऐतिहासिक जतन आवश्यकतांनुसार काटेकोरपणे नियंत्रित केले जाते, तिथे व्यावसायिकाची भूमिका आणखी मौल्यवान बनते. २०२३ ते २०२५ पर्यंत व्हिएन्नामधील इंटीरियर डिझाइन सेवांसाठी सरासरी किंमत खालीलप्रमाणे आहे:

• सल्लामसलत आणि "खरेदीची यादी". या बैठका सामान्यतः अशा लोकांसाठी राखीव असतात जे मोठ्या नूतनीकरणाशिवाय त्यांचे आतील भाग अपडेट करू इच्छितात. डिझायनर फर्निचर, प्रकाशयोजना आणि कापडांची यादी तयार करतो जे अपार्टमेंटला "ताजेतवाने" करण्यासाठी खरेदी करता येतात. किंमती प्रति तास €80 ते €150 पर्यंत असतात.
• एक प्राथमिक डिझाइन. जेव्हा क्लायंटला लेआउट, रंगसंगती आणि साहित्य निवड पहायची असते, परंतु उर्वरित प्रकल्प स्वतः हाताळण्यास तयार असतो. या प्रकारच्या डिझाइनची किंमत प्रति चौरस मीटर सरासरी €50-70 आहे.
• डिझायनर देखरेखीसह संपूर्ण प्रकल्प. हा सर्वात लोकप्रिय स्वरूप आहे: डिझायनर संपूर्ण प्रकल्प तयार करतो, नूतनीकरणाचे निरीक्षण करतो आणि कंत्राटदारांवर देखरेख करतो. किंमत: €120–200 प्रति चौरस मीटर.
• एलिट इंटीरियर डिझाइन ही एक वेगळी श्रेणी आहे, जी प्रीमियम क्लायंटसाठी आहे. या प्रकल्पांमध्ये विशेष साहित्य (जसे की इटालियन मार्बल, ऑस्ट्रियन ओक, डिझायनर दिवे आणि कस्टम-मेड फर्निचर) वापरले जाते. किंमती प्रति चौरस मीटर €250 पासून सुरू होतात आणि स्विमिंग पूल किंवा ऐतिहासिक व्हिला असलेल्या पेंटहाऊससाठी प्रति चौरस मीटर €400 पर्यंत पोहोचू शकतात.

व्हिएनीज आकर्षणासह नवक्लासिकवाद. व्हिएन्नातील क्लासिकवाद म्हणजे जुने आतील भाग नाही, तर ऐतिहासिक घटकांचे (स्टुको, हेरिंगबोन पार्केट, कमानीच्या खिडक्या) आधुनिक सुविधांसह सुसंवादी मिश्रण आहे. २०२३-२०२५ मध्ये, नवक्लासिकवादाचे रूपांतर केले जाईल: कमी सोनेरी रंग, अधिक शांत टोन, नैसर्गिक दगड आणि लाकूड. हे विशेषतः अल्टबाऊ येथे लोकप्रिय आहे.

आधुनिक मिनिमलिझम. व्हिएन्नामधील नवीन इमारती आणि पेंटहाऊसमध्ये मिनिमलिझमची निवड वाढत आहे. हलक्या भिंती, खुल्या मजल्यांचे आराखडे, बिल्ट-इन कपाट आणि अनावश्यक सजावटीचा अभाव यामुळे अपार्टमेंट्स जास्तीत जास्त कार्यक्षम बनतात. ही शैली व्यस्त व्यावसायिक आणि तरुण कुटुंबांसाठी आदर्श आहे.

स्कॅन्डिनेव्हियन आराम. व्हिएन्नाला त्याच्या हलक्या रंगांमुळे, साधेपणामुळे आणि पर्यावरणपूरकतेमुळे स्कॅन्डिनेव्हियन डिझाइन आवडते. ही शैली विशेषतः मुलांसह कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय आहे: नैसर्गिक साहित्य, आरामदायी फर्निचर, भरपूर प्रकाश आणि कापड एक आरामदायक वातावरण तयार करतात.

व्हिएनीज लॉफ्ट. Ottakring किंवा Favoriten यासारख्या पूर्वीच्या औद्योगिक इमारती असलेल्या परिसरात लॉफ्टचे घर बनत आहे. विटांच्या भिंती, काँक्रीटचे छत, उघड्या युटिलिटी सिस्टम आणि विंटेज फर्निचर या अपार्टमेंट्सना स्टायलिश आणि अद्वितीय बनवतात.

उच्चभ्रूंसाठी आर्ट डेको. Innere Stadt किंवा Döbling पेंटहाऊसच्या मालकांना ही शैली आवडते , जिथे दर्जा आणि नाट्यमयतेला महत्त्व दिले जाते.

इको-डिझाइन हा एक मजबूत ट्रेंड आहे. लाकूड, दगड, काच, तागाचे आणि सुती कापड, जिवंत वनस्पती असलेल्या हिरव्या भिंती. हे इंटीरियर ऑस्ट्रियन निसर्ग आणि शाश्वततेवरील प्रेमाचे प्रतिबिंबित करते.

जुन्या आणि नवीनचे मिश्रण. व्हिएन्नामधील अनेक इंटीरियर डिझायनर्स "फ्यूजन" शैलीचा सराव करतात - जिथे अँटीक पार्केट फ्लोअर्स अल्ट्रा-मॉडर्न किचनसह जोडले जातात आणि व्हिएन्ना अँटीक फर्निचर इटालियन सोफ्यांसोबत बसवले जाते. हे व्हिएन्ना शहराचे एक अद्वितीय वैशिष्ट्य आहे: हे शहर स्वतःच युगांचे मिश्रण आहे आणि त्याचे इंटीरियर हे मूड प्रतिबिंबित करते.

२०२४-२०२५ च्या ऑस्ट्रियन इंटीरियर डिझाइन स्टुडिओच्या आकडेवारीनुसार, सर्वात लोकप्रिय शोध म्हणजे नवीन इमारतींमध्ये मिनिमलिझम आणि अल्टबाऊमध्ये नियोक्लासिकल शैली . याचा अर्थ असा की व्हिएन्नामध्ये, इंटीरियर थेट इमारतीच्या प्रकारावर अवलंबून असतात आणि हेच बाजाराला अद्वितीय बनवते.

व्हिएन्नामधील नूतनीकरण आणि डिझाइनचा विचार केला तर हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे की ही प्रक्रिया पूर्व युरोप किंवा अगदी दक्षिण युरोपमधील नेहमीच्या पद्धतींपेक्षा वेगळी आहे. ऑस्ट्रिया हा एक असा देश आहे जिथे बांधकाम नियम कडक आहेत आणि ऐतिहासिक वारसा जपण्यावर भर दिला जातो. म्हणूनच, जुन्या इमारतीतील कॉस्मेटिक नूतनीकरण देखील एक पूर्ण प्रकल्प बनू शकते ज्यासाठी डझनभर मंजुरी आवश्यक असतात.

जुन्या इमारतींमधील अपार्टमेंट्स (विशेषतः Innere Stadt, Währingआणि Josefstadtजिल्ह्यांमध्ये) अनेकदा जटिल नूतनीकरणाची आवश्यकता असते. प्रथम, तांत्रिक तपासणी आवश्यक आहे: जुन्या छत, विद्युत प्रणाली आणि हीटिंग सिस्टम खराब होत असू शकतात.

दुसरे म्हणजे, अशा इमारतींवर कडक वारसा संरक्षण नियम लागू होतात: दर्शनी भाग बदलणे, खिडक्या काढून टाकणे किंवा ऐतिहासिक स्टुको नष्ट करणे प्रतिबंधित आहे. म्हणून, डिझाइनर्सनी मूळ तपशील जतन करणे आणि आधुनिक पातळीवरील आराम निर्माण करणे यामध्ये संतुलन शोधले पाहिजे. अल्टबाऊ इमारतींमध्ये नूतनीकरण सामान्यतः नवीन इमारतींपेक्षा २०-४०% जास्त महाग असते, कारण उपयुक्तता एकत्रित करण्याच्या जटिलतेमुळे.

Donaustadt, Favoriten आणि Leopoldstadt जिल्ह्यांमधील आधुनिक निवासी संकुले सर्वात धाडसी कल्पनांना परवानगी देतात: रीमॉडेलिंग, ओपन-प्लॅन स्पेसेस आणि मिनिमलिझम. तथापि, त्यांचा आणखी एक तोटा आहे: डेव्हलपरकडून मिळणारे मानक फिनिश बहुतेकदा खूप सोपे असतात.

म्हणूनच, क्लायंट त्यांच्या अपार्टमेंट्सना मानक सोल्यूशन्सपासून वेगळे करण्यासाठी कस्टम डिझाइन्स कमिशन करतात. हे नूतनीकरण सामान्यतः सोपे असते, परंतु साहित्य अधिक महाग असते: डिझाइनर प्रीमियम फिनिश, बिल्ट-इन स्टोरेज सिस्टम आणि स्मार्ट होम तंत्रज्ञान वापरतात.

लक्झरी अपार्टमेंट आणि पेंटहाऊस ही एक वेगळी श्रेणी आहे. येथे, नूतनीकरण आणि डिझाइनमध्ये अनेकदा कस्टम सोल्यूशन्स समाविष्ट असतात: सौना, वाइन रूम, पॅनोरॅमिक टेरेस आणि स्विमिंग पूल. कामाला १२-१८ महिने लागू शकतात, कारण क्लायंट केवळ एक सुंदर इंटीरियरच नव्हे तर त्यांच्या दर्जावर भर देणारी एक अद्वितीय मालमत्ता अपेक्षित करतात.

लक्झरी सेगमेंटला एक विशेष स्थान आहे. Innere Stadt , Döbling आणि Hietzing बहुतेकदा व्हिएन्नामध्ये लक्झरी इंटीरियर डिझाइन . क्लायंटमध्ये ऑस्ट्रियन उद्योजक, राजनयिक, कलाकार तसेच जर्मनी, स्वित्झर्लंड, यूके आणि आखाती देशांमधील परदेशी गुंतवणूकदारांचा समावेश आहे.

त्यांच्यासाठी, घराचा आतील भाग हा फक्त घरापेक्षा जास्त असतो. तो प्रतिमा, स्थिती आणि आरामात गुंतवणूक करतो. अशा प्रकल्पांमध्ये महागड्या साहित्याचा वापर (संगमरवरी, पितळ, दुर्मिळ लाकूड), डिझायनर फर्निचर, अत्याधुनिक स्मार्ट होम सिस्टम आणि स्वतंत्र वेलनेस क्षेत्रे यांचा समावेश असतो. एका लक्झरी प्रकल्पाची किंमत केवळ फिनिशिंग आणि फर्निशिंगसाठी दहा लाख युरोपेक्षा जास्त असू शकते.

मनोरंजक गोष्ट म्हणजे, बरेच गुंतवणूकदार लक्झरी अपार्टमेंट्सचा वापर मालमत्ता म्हणून करतात, त्यांना भाड्याने देतात किंवा 5-10 वर्षांनी पुन्हा विकतात. योग्य डिझाइनमुळे अपार्टमेंटची किंमत 15-25% वाढू शकते.

अनेक परदेशी खरेदीदार, तसेच श्रीमंत ऑस्ट्रियन लोक, व्हिएन्नामधील अपार्टमेंट्स केवळ राहण्याचे ठिकाण म्हणून नव्हे तर गुंतवणूक म्हणून देखील पाहतात. या संदर्भात, इंटीरियर डिझाइन हा खर्च नाही तर एक धोरणात्मक गुंतवणूक आहे जी मालमत्तेचे पुनर्विक्री मूल्य वाढवू शकते किंवा भाड्याने देण्यासाठी अधिक आकर्षक बनवू शकते.

1. वाढलेली तरलता. चांगल्या प्रकारे डिझाइन केलेले, आधुनिक इंटीरियर असलेले अपार्टमेंट जलद विकले जातात. व्हिएन्नामध्ये, रिकाम्या अपार्टमेंट आणि टर्नकी प्रकल्पातील फरक 6-12 महिन्यांचा असू शकतो.
2. वाढलेली किंमत. ऑस्ट्रियन रिअल इस्टेट एजंट्सच्या मते, सक्षम डिझाइन आणि नूतनीकरणामुळे अपार्टमेंटची किंमत १५-२५% वाढू शकते. लक्झरी विभागात, याचा अर्थ दहापट आणि शेकडो हजारो युरो होतो.
3. भाडेकरूंसाठी आकर्षण. व्हिएन्नामध्ये, अंदाजे ७५% रहिवासी भाड्याने घेतात आणि प्रीमियम भाडेकरू नेहमीच उच्च-गुणवत्तेच्या, पूर्ण झालेल्या आतील वस्तू शोधत असतात. आधुनिक नूतनीकरणासह अनफर्निश्ड अपार्टमेंट्स ३०-४०% कमी भाड्याने मिळतात.

अलिकडच्या वर्षांत, वास्तुकला आणि अंतर्गत डिझाइनसाठी "हिरवा" दृष्टिकोन वाढत्या प्रमाणात लोकप्रिय झाला आहे. नवीन निवासी संकुलांमध्ये ऊर्जा-बचत प्रणाली, हवा गाळण्याची प्रक्रिया आणि अगदी सामुदायिक छतावरील बाग अनिवार्य होत आहेत. हे आतील साहित्याच्या निवडीमध्ये दिसून येते: डिझाइनर ऑस्ट्रियन ओक, पुनर्नवीनीकरण केलेले काच आणि सेंद्रिय लिनेन कापड वापरण्याची शिफारस करतात. हे सर्व केवळ सुंदर नाही तर शहराच्या पर्यावरणीय संस्कृतीवर देखील भर देते.

एकेकाळी क्लायंट "शेजार्‍यांसारखे" किंवा "Pinterest शैलीतील" डिझाइन्स देत असत, परंतु आता परिस्थिती बदलत आहे. श्रीमंत व्हिएनीज लोकांना त्यांच्या व्यक्तिमत्त्वाचे प्रतिबिंबित करणारे इंटीरियर हवे आहेत. कला संग्रह, कौटुंबिक संग्रह आणि विंटेज फर्निचर आता प्रकल्पांमध्ये समाविष्ट केले जात आहेत. डिझायनर्स म्हणतात की क्लायंट "त्यांची कहाणी सांगणारे" इंटीरियर्स मागत आहेत.

नवीनतम ट्रेंडपैकी एक म्हणजे लक्झरी हॉटेल्सच्या शैलीत अपार्टमेंट सजवणे. हे विशेषतः Innere Stadt पेंटहाऊस आणि बिझनेस-क्लास भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटसाठी खरे आहे. हे इंटीरियर आराम क्षेत्रांभोवती बांधलेले आहेत: मोठे, प्रकाशित बाथरूम, मऊ कार्पेट आणि आकर्षक संगमरवरी आणि लाकडी पॅनेल. रहिवासी घरी परतू इच्छितात जणू ते पंचतारांकित हॉटेलमध्ये आराम करत आहेत.

गेल्या दोन वर्षांत, १९ व्या शतकातील इमारतींमधील अपार्टमेंटमध्ये रस वाढला आहे. श्रीमंत कुटुंबे या मालमत्ता खरेदी करत आहेत आणि मूळ तपशील जपणारे नूतनीकरण सुरू करत आहेत: स्टुको छत, कांस्य हार्डवेअर असलेले दरवाजे आणि प्राचीन लाकडी मजले. पण आत, ते स्मार्ट सिस्टीमपासून ते बेटांसह डिझायनर स्वयंपाकघरांपर्यंत सर्वकाही एकत्रित करत आहेत. हे अद्वितीय स्वरूप: बाहेरून जुन्या व्हिएन्नाचा आत्मा आणि आतमध्ये अंतिम २१ व्या शतकातील आराम.

साथीच्या आजारापासून, मध्यम आकाराच्या (७०-१०० चौरस मीटर) अपार्टमेंटची मागणी वाढली आहे जी ताबडतोब भाड्याने दिली जातात. मालक उच्च-गुणवत्तेच्या इंटीरियरमध्ये वाढत्या प्रमाणात गुंतवणूक करत आहेत: तटस्थ टोन, अंगभूत उपकरणे आणि व्यावहारिक साहित्य. कारण सोपे आहे: हे अपार्टमेंट स्वतःसाठी जलद पैसे देतात कारण भाडेकरू रिकाम्या भिंतींऐवजी टर्नकी प्रॉपर्टी निवडत आहेत.

सोने, भव्य फर्निचर आणि जड कापड हे एकेकाळी उच्चभ्रू डिझाइनचे प्रतीक होते, परंतु आता व्हिएन्नामध्ये लक्झरी वेगळ्या पद्धतीने समजली जाते. ते शांतता, जागा आणि प्रकाशाबद्दल आहे. लक्झरी अपार्टमेंटमध्ये, ध्वनिक पॅनेल, डॅन्यूब किंवा पर्वतांचे दृश्य असलेल्या पॅनोरॅमिक खिडक्या, हवामान नियंत्रण आणि डिझायनर प्रकाशयोजनेवर भर दिला जातो. ही दिखाऊ लक्झरी नाही, तर ती परिष्कृत, सूक्ष्म आणि म्हणूनच अधिक मौल्यवान आहे.

आधुनिक व्हिएन्ना केवळ शास्त्रीय वास्तुकला आणि ऐतिहासिक आतील सजावटीशीच नव्हे तर अत्याधुनिक तंत्रज्ञानाशी देखील जोडले जात आहे. रहिवासी आणि गुंतवणूकदारांना असे अपार्टमेंट हवे आहेत जे केवळ सुंदरच नाहीत तर शक्य तितके कार्यात्मक आणि आरामदायी देखील आहेत.

म्हणूनच, अलिकडच्या वर्षांत, घरांना मालकाच्या जीवनशैलीशी जुळवून घेऊ शकणार्‍या उच्च-तंत्रज्ञानाच्या जागांमध्ये रूपांतरित करणाऱ्या "स्मार्ट" उपायांकडे अधिकाधिक लक्ष दिले जात आहे.

व्हिएन्ना हे नेहमीच परंपरा आणि नावीन्यपूर्णतेला कुशलतेने जोडणारे शहर मानले गेले आहे. अल्टबाऊ इमारतींचे दर्शनी भाग १९ व्या शतकातील इतिहास प्रकट करतात, तर आतील भागात अत्याधुनिक तंत्रज्ञान अधिकाधिक लपवले जाते. २०२३-२०२५ पर्यंत, स्मार्ट होम सिस्टीम श्रीमंतांसाठी पर्याय राहणे बंद होईल आणि प्रीमियम प्रकल्पांसाठी मानक बनतील.

• सेन्सर्स आणि स्मार्टफोनद्वारे प्रकाश नियंत्रण
• हवामान नियंत्रण
• सुरक्षा व्यवस्था
• मल्टीमीडिया: अंगभूत स्पीकर सिस्टम
• पडदे, पडदे आणि खिडक्यांचे नियंत्रण
• ऊर्जा-कार्यक्षम उपाय

व्हिएन्नाचे वैशिष्ट्य म्हणजे येथे तंत्रज्ञानाचा वापर आक्रमकपणे केला जात नाही, तर शक्य तितक्या सेंद्रिय पद्धतीने केला जात आहे. स्टुको असलेल्या जुन्या अपार्टमेंटमध्येही तुम्हाला लपलेले वायरिंग, सीमलेस वेंटिलेशन सिस्टम आणि "अदृश्य" स्पीकर्स मिळू शकतात. डिझाइनर हे सुनिश्चित करतात की तंत्रज्ञान अडथळारहित असेल, तर आरामदायी आणि सौंदर्यदृष्ट्या आनंददायी जागा राखली जाईल.

अंदाज: २०३० पर्यंत, तज्ञांचा अंदाज आहे की व्हिएन्नातील ७०% पर्यंत नवीन अपार्टमेंट पूर्णपणे स्वयंचलित प्रणालीने डिझाइन केले जातील . हे केवळ लक्झरी पेंटहाऊसवरच नाही तर बिझनेस-क्लास अपार्टमेंटवर देखील लागू होते. स्मार्ट तंत्रज्ञान शहरी प्रणालींसह एकत्रितपणे कार्य करेल: हीटिंग, वाहतूक आणि अगदी कचरा व्यवस्थापन.

उदाहरणार्थ, अशा प्रकल्पांवर आधीच चर्चा सुरू आहे जिथे मीटर थेट शहराच्या "ग्रीन नेटवर्क्स" शी जोडले जातील आणि रहिवासी अॅपमध्ये त्यांचे पर्यावरणीय पाऊलखुणा पाहू शकतील.

व्हिएन्नामध्ये बायोफिलिक डिझाइनमध्ये - हा केवळ एक ट्रेंड नाही तर आरोग्य आणि कल्याणासाठी एक खरा चिंतेचा विषय आहे. डिझाइनर ओक, दगड, लोकर आणि लिनेन सारख्या नैसर्गिक साहित्यांचा सक्रियपणे वापर करत आहेत. उभ्या बागा आणि "हिरव्या भिंती" असलेले प्रकल्प वाढत्या प्रमाणात सामान्य होत आहेत, जे केवळ अंतर्गत सजावटच वाढवत नाहीत तर हवा शुद्ध देखील करतात.

व्हिएन्ना मार्केटचे एक वेगळे वैशिष्ट्य म्हणजे बायोफिलिक दृष्टिकोन अगदी ऐतिहासिक अपार्टमेंटमध्येही वापरला जात आहे. ऐतिहासिक अल्टबाऊ अपार्टमेंटमध्ये, डिझायनर्स हिवाळ्यातील बागांना पॅनोरॅमिक ग्लेझिंगसह एकत्रित करत आहेत, तर नवीन कॉम्प्लेक्समध्ये, ते रहिवाशांसाठी संत्र्या आणि टेरेससह विशेष क्षेत्रे तयार करत आहेत. मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी, त्यांच्या निवडीमध्ये हा एक महत्त्वाचा घटक आहे: त्यांना त्यांची मुले शहराच्या मध्यभागी देखील निसर्गाने वेढलेली वाढवायची आहेत.

Währing परिसरात, एका स्टुडिओने १२० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट डिझाइन केले, ज्यामध्ये पूर्वीच्या स्टोरेज रूमला स्वयंचलित सिंचन प्रणाली आणि हवा गाळण्याची व्यवस्था असलेल्या मिनी ग्रीनहाऊसमध्ये रूपांतरित केले. या प्रकल्पामुळे अपार्टमेंटची किंमत १८% वाढली आणि बाजारात आल्यानंतर तीन आठवड्यांच्या आत अपार्टमेंट स्वतःच विकले गेले.

आज, व्हिएन्नामध्ये इंटीरियर डिझाइन केवळ सौंदर्याबद्दल नाही तर गुंतवणुकीबद्दल देखील आहे. स्थानिक एजन्सींच्या मते, विचारशील डिझाइन असलेले अपार्टमेंट २०-३०% वेगाने विकले जातात आणि भाड्याने दिले जातात. सौंदर्यशास्त्र थेट आर्थिक परताव्याशी जोडलेले आहे.

ऐतिहासिक जिल्ह्यांमध्ये ( Innere Stadt , Josefstadt , Alsergrund ), ऐतिहासिक इमारतींमधील अपार्टमेंट विशेषतः मौल्यवान आहेत. स्टुको आणि पार्केट फ्लोअरिंग जपून ठेवणाऱ्या नूतनीकरणानंतर, अशा मालमत्तांचे मूल्य १५-२५% . पेंटहाऊसना आणखी जास्त किंमत मिळते, विशेषतः जर प्रकल्प प्रसिद्ध डिझाइन कंपन्यांच्या मदतीने विकसित केला गेला असेल.

न्युबाऊमध्ये Neubau नूतनीकरणाशिवाय ९० चौरस मीटरचे एक अपार्टमेंट €७५०,००० . समकालीन डिझाइनसह मोठ्या नूतनीकरणानंतर, ते €९५०,००० . आतील भागात स्कॅन्डिनेव्हियन फर्निचर, हलक्या भिंती आणि मील उपकरणांसह एक बिल्ट-इन स्वयंपाकघर होते. नूतनीकरणाची गुंतवणूक €१२०,००० होती, ज्याचा निव्वळ नफा €८०,००० होता.

गेल्या तीन ते पाच वर्षांत, टर्नकी . कारण क्लायंट नूतनीकरण आणि कंत्राटदारांच्या देखरेखीला सामोरे जाऊ इच्छित नाहीत. ते संपूर्ण चक्रासाठी डिझाइन स्टुडिओला पैसे देण्यास तयार आहेत: लेआउट आणि फर्निचर निवडीपासून ते हलवण्यासाठी तयार जागेपर्यंत.

हे स्वरूप विशेषतः परदेशी आणि गुंतवणूकदारांना आवडते. त्यापैकी बरेच जण दूरस्थपणे अपार्टमेंट खरेदी करतात आणि पूर्ण झालेल्या मालमत्तेत पोहोचतात. हे भाड्याने देण्यासाठी देखील योग्य आहे: पूर्ण झालेले इंटीरियर असलेले अपार्टमेंट किमान २०-३०% जास्त भाड्याने मिळतात.

Leopoldstadt एका जर्मन गुंतवणूकदाराने १०० चौरस मीटरचे अपार्टमेंट €८५०,००० मध्ये खरेदी केले. स्टुडिओने फर्निचर आणि सजावटीसह €१५०,००० मध्ये टर्नकी नूतनीकरण पूर्ण केले. अपार्टमेंट आता दरमहा €४,५०० ला भाड्याने दिले जात आहे, जे त्या परिसरातील सरासरी भाड्याच्या किमतीपेक्षा ३५% जास्त आहे.

• Innere Stadt . १९व्या शतकातील इमारतीतील एक अपार्टमेंट. मूळ मोल्डिंग्ज, दरवाजे आणि लाकडी फरशी जतन करण्यात आल्या आहेत. लपलेल्या एअर कंडिशनिंग सिस्टम आणि एक आधुनिक, किमान स्वयंपाकघर जोडले गेले आहे. €३.२ दशलक्षला विकले गेले, जे नूतनीकरणापूर्वीच्या किमतीपेक्षा २०% जास्त आहे.
• Döbling . या २५० चौरस मीटरच्या पेंटहाऊसमध्ये दगड, लाकूड आणि डिझायनर लाईटिंगसह "शांत लक्झरी" इंटीरियर आहे. नूतनीकरणासाठी €१.५ दशलक्ष खर्च आला आणि विक्रीनंतर अपार्टमेंटला €२ दशलक्षने वाढ झाली. अंतिम नफा €५००,००० होता.
• Leopoldstadt . हे अपार्टमेंट भाड्याने उपलब्ध आहे. ऑस्ट्रियन उत्पादकांचे तटस्थ रंग, अंगभूत वॉर्डरोब आणि फर्निचर यामध्ये वैशिष्ट्यीकृत आहे. त्याच्या डिझाइनमुळे, ते नूतनीकरणाशिवाय समान मालमत्तांपेक्षा 30% जास्त भाड्याने मिळते.
• Währing . जुन्या इमारतीत कंझर्व्हेटरी असलेले एक अपार्टमेंट. डिझायनरने स्वयंचलित सिंचन प्रणाली आणि हवा गाळण्याची व्यवस्था असलेले ग्रीनहाऊस तयार केले. या प्रकल्पाचा खर्च €80,000 होता परंतु अपार्टमेंटची किंमत जवळजवळ €200,000 ने वाढली.

आज व्हिएन्नातील अंतर्गत डिझाइन हे केवळ शैली आणि सौंदर्यापेक्षा जास्त आहे. ते शहराच्या संस्कृतीचा एक भाग आहे, स्थितीवर भर देण्याचा, मालमत्तेचे मूल्य वाढवण्याचा आणि दीर्घकालीन आराम सुनिश्चित करण्याचा एक मार्ग आहे.

येथे, परंपरा आणि आधुनिकता अखंडपणे एकमेकांशी जोडलेली आहेत: ऐतिहासिक इमारतींमधील अपार्टमेंट त्यांचे ऐतिहासिक आकर्षण टिकवून ठेवतात, परंतु आत, ते २१ व्या शतकातील तंत्रज्ञानाने भरलेले आहेत. अलिकडच्या वर्षांतले प्रमुख ट्रेंड दर्शवितात की व्हिएन्ना जाणीवपूर्वक आणि विचारशील डिझाइनकडे वाटचाल करत आहे:

• तंत्रज्ञान आणि स्मार्ट अपार्टमेंट्स जीवन अधिक सोयीस्कर आणि सुरक्षित बनवतात;
• बायोफिलिक डिझाइन शहराच्या मध्यभागीही निसर्गाशी जवळीकतेची भावना निर्माण करते;
• गुंतवणूक म्हणून अंतर्गत सजावटीमुळे घरांचे मूल्य वाढते आणि अतिरिक्त उत्पन्न मिळते;
• आंतरराष्ट्रीय प्रभाव राजधानीच्या अद्वितीय शैलीला आकार देतो, जिथे डझनभर ट्रेंड एकत्र राहतात;
• टर्नकी फॉरमॅट हा नवीन मानक बनत आहे.

काहींसाठी, व्हिएन्नामध्ये डिझाइन ही जीवनशैली आहे, काहींसाठी, एक धोरणात्मक गुंतवणूक आहे आणि काहींसाठी, वैयक्तिकतेवर भर देण्याचा एक मार्ग आहे. परंतु एक गोष्ट सर्वांना स्पष्ट आहे: ऑस्ट्रियाच्या राजधानीत इंटीरियर डिझाइन मार्केट सातत्याने वाढत आहे आणि व्यावसायिक डिझाइन सेवांची मागणी वाढत आहे.

सर्वात रोमांचक आणि प्रतिष्ठित इंटीरियर डिझाइन केंद्रांपैकी एक म्हणून स्वतःची स्थापना करेल असे म्हणणे सुरक्षित आहे . येथे, इंटीरियर केवळ अपार्टमेंटचा भाग बनत नाहीत तर शहराच्या इतिहासाचा देखील भाग बनतात.