व्हिएन्नाचा ७ वा जिल्हा - न्युबाऊ: कुठे राहायचे आणि कशात गुंतवणूक करायची

जेव्हा मी पहिल्यांदा न्युबाऊ (व्हिएन्नाचा ७ वा जिल्हा) मध्ये पोहोचलो, तेव्हा जीवनशैलीची इतकी विविधता आणि जीवनाच्या लयी केवळ काही चौरस किलोमीटरच्या परिसरात किती संक्षिप्तपणे एकत्र राहू शकतात हे पाहून मी थक्क झालो.

येथे, १९व्या शतकातील ऐतिहासिक दर्शनी भाग प्रायोगिक कला क्षेत्रांसह खांद्यावर बसतात, सकाळच्या बाजारपेठा संध्याकाळी प्रदर्शनांना जागा देतात आणि पदपथ फॅशन डिझायनर्स, वृद्ध व्हिएनीज जोडपे आणि मुलांसह तरुण कुटुंबांनी तितकेच गर्दी करतात.

न्युबाऊ हे ऐतिहासिक केंद्रापासून फक्त २-३ किमी अंतरावर आहे, परंतु ते पर्यटकांनी भरलेल्या व्हिएन्नाजवळील निवासी क्षेत्रापेक्षा जास्त आहे. ते एक स्वतंत्र परिसंस्था आहे - सर्जनशील, चैतन्यशील आणि सतत विकसित होत आहे.

हायट्झिंग किंवा डबलिंग सारख्या अधिक रूढीवादी आणि आदरणीय परिसरांपेक्षा वेगळे, येथे एक चैतन्यशील ऊर्जा आहे: नवीन कॅफे, स्टुडिओ आणि सर्जनशील एजन्सी कार्यालये उघडत आहेत आणि दर उन्हाळ्यात हा परिसर उत्सव आणि मेळ्यांनी भरलेला असतो.

जर क्लायंट केवळ रिअल इस्टेटच नव्हे तर विशिष्ट जीवनशैली शोधत असतील तर मी त्यांना Neubau चा विचार करण्याचा सल्ला देतो. व्हिएनीज जीवनात समाकलित होण्यासाठी, स्थानिकांना भेटण्यासाठी आणि सोशल नेटवर्क शोधण्यासाठी हे सर्वात सोपे ठिकाण आहे.

गुंतवणूकदारांसाठी, हे क्षेत्र त्याच्या उच्च लोकसंख्येची घनता (प्रति किमी² अंदाजे १८-२० हजार लोक) आणि स्थिर भाडे मागणीमुळे आकर्षक आहे, विशेषतः तरुण व्यावसायिक आणि विद्यार्थ्यांकडून.

या लेखाचा उद्देश विविध दृष्टिकोनातून न्युबाऊचा तपशीलवार आढावा घेणे आहे: इतिहास, भूगोल, सामाजिक रचना, गृहनिर्माण साठा, पायाभूत सुविधा आणि अर्थातच, गुंतवणूकीचे आकर्षण.

न्युबाऊची प्रमुख वैशिष्ट्ये:

• स्थान: शहराच्या मध्यभागी फक्त २-३ किमी अंतरावर (Innere Stadt).
• लोकसंख्या: सुमारे ३२-३५ हजार रहिवासी.
• वातावरण: बोहेमियन, सर्जनशील, एक मजबूत कला दृश्यासह.
• मालमत्तेच्या किमती: जास्त मागणीमुळे व्हिएन्नामधील काही सर्वाधिक (सरासरी €५,५००–६,०००/चौरस मीटर).
• वाहतूक: मेट्रो लाईन्स U3 आणि U6, ट्राम आणि बसेसचे दाट जाळे.
• पायाभूत सुविधा: कॉम्पॅक्ट, शाळा, दुकाने आणि सांस्कृतिक केंद्रांचे विकसित नेटवर्क असलेले.

न्युबाऊला "व्हिएन्नाचा सोहो" किंवा "लिटल बर्लिन" असे म्हणतात आणि ही तुलना पूर्णपणे योग्य आहे. परंतु, मी ग्राहकांना समजावून सांगतो त्याप्रमाणे, हे समजून घेणे महत्त्वाचे आहे: बर्लिनच्या विपरीत, जिथे परिसर लवकर बदलू शकतात आणि व्हिएन्नामध्ये "घसारा" देखील होऊ शकतो, त्या परिसराची ऐतिहासिक स्थिरता गुंतवणूकदारांसाठी हमी असते.

न्युबाऊचा इतिहास मध्ययुगापासून सुरू होतो. येथील पहिल्या वसाहती १४ व्या आणि १५ व्या शतकात व्हिएनीज शहराच्या भिंतीबाहेर उपनगरीय भागात उदयास आल्या. "Neubau" हे नाव "नवीन इमारत" किंवा "नवीन क्वार्टर" असे भाषांतरित करते, जे व्हिएन्ना त्याच्या जुन्या शहराच्या केंद्राबाहेर विस्तारत असतानाच्या काळात या क्षेत्राच्या जलद विकासाचे प्रतिबिंब आहे.

१९ व्या शतकापर्यंत, न्युबाऊ हा कारागीर आणि लघु उद्योगांचा जिल्हा बनला होता. येथे मोती बनवणारे, फर्निचर बनवणारे, बेकर आणि लहान धातूकाम करणारे काम करत होते. हा जिल्हा "कामगार वर्ग" जिल्हा म्हणून विकसित झाला, परंतु तो खरोखर औद्योगिक नव्हता. उलट, तो कारागिरांचा निवासस्थान होता, जिथे मालक आणि त्याचे कुटुंब दुकानाच्या वर राहत होते, तर खाली काम जोरात सुरू होते.

इतिहासातील एक खास अध्याय म्हणजे फर्निचर निर्मात्यांचे कारखाने आणि कार्यशाळा. व्हिएन्ना अजूनही त्याच्या फर्निचर शाळेसाठी प्रसिद्ध आहे आणि या कारागिरीची अनेक मुळे न्युबाऊमध्ये सापडतात. हा जिल्हा मुद्रण उद्योगाचे केंद्र म्हणूनही ओळखला जात असे, येथे मुद्रण गृहे आणि प्रकाशन कार्यशाळा होत्या.

१९व्या शतकाच्या उत्तरार्धात, न्युबाऊमध्ये तथाकथित "होफहॉसर" (अंगण असलेली घरे) सक्रियपणे बांधली गेली, ज्यामुळे लहान "समुदाय" निर्माण झाले. यापैकी अनेक इमारती आजही शिल्लक आहेत: चार ते पाच मजली इमारती ज्यांच्या अंगणात कमानीदार प्रवेशद्वार आहेत ज्यात एकेकाळी विहिरी, शेड किंवा लहान बागा होत्या.

पहिल्या महायुद्धानंतर, व्हिएन्नाच्या उर्वरित भागांप्रमाणेच या जिल्ह्यालाही घरांच्या कमतरतेचा सामना करावा लागला. १९२० आणि १९३० च्या दशकात "सामाजिक गृहनिर्माण" कार्यक्रम (गेमेइंडेबाऊ) सक्रियपणे विकसित झाला. न्युबाऊमध्ये अनेक प्रतिष्ठित संकुले बांधली गेली, जी आजही वापरात आहेत आणि त्यांच्या काळातील प्रगतीशील वास्तुकलेची उदाहरणे मानली जातात.

दुसऱ्या महायुद्धानंतर, न्युबाऊ हळूहळू कामगार-वर्गीय जिल्ह्यापासून सांस्कृतिक जिल्ह्यात रूपांतरित झाले. कलाकार, लेखक आणि ललित कला अकादमीतील विद्यार्थी येथे स्थलांतरित झाले. १९७० च्या दशकात, एक कलाक्षेत्र उदयास येऊ लागले आणि १९९० च्या दशकात, पहिले फॅशन डिझायनर्स आले.

आज, न्युबाऊला "व्हिएन्नाचे पर्यायी संस्कृतीचे केंद्र" म्हणून पाहिले जाते. येथे संग्रहालये क्वार्टियर (युरोपमधील सर्वात मोठ्या सांस्कृतिक संकुलांपैकी एक), तसेच असंख्य गॅलरी आणि कला स्टुडिओ आहेत.

मी अनेकदा व्हिएन्नाला कामासाठी किंवा अभ्यासासाठी येणाऱ्या क्लायंटना भेटतो आणि न्युबाऊच्या प्रेमात पडतो.

न्युबाऊ हा व्हिएन्नाच्या सर्वात कॉम्पॅक्ट जिल्ह्यांपैकी एक आहे. त्याचे क्षेत्रफळ अंदाजे १.६-१.९ किमी² आहे, ज्याची लोकसंख्या ३२,००० ते ३५,००० च्या दरम्यान आहे. घनता प्रति चौरस किलोमीटर १८,०००-२०,००० लोकांपर्यंत पोहोचते - ऐतिहासिक इमारती असलेल्या निवासी क्षेत्रासाठी शहरातील सर्वात जास्त आहे.

हे अंतर्गत जिल्ह्यांचे एक सामान्य प्रोफाइल आहे: "समोच्च आत" काही मोठी उद्याने आहेत, परंतु त्यांच्याभोवती पहिल्या आणि शेजारच्या जिल्ह्यांचे (बर्गगार्टन, फोक्सगार्टन, एमक्यू-अंगण) मोठे हिरवेगार मोकळे ठिकाणे आहेत जे थोड्या चालण्याच्या अंतरावर आहेत.

भौगोलिकदृष्ट्या, न्युबाऊला "मोज़ेक" जिल्हा म्हणून वाचता येईल:

निवासी क्षेत्रे . जुन्या घरांच्या इमारती, आधुनिक अपार्टमेंट आणि सामाजिक गृहनिर्माण. न्युस्टिफ्टगासे, झिग्लरगासे, कैसरस्ट्रासे, बर्गगासे, लेर्चेनफेल्डर स्ट्रासे (८ व्या सीमेवर) चे रस्ते आणि दुय्यम रस्त्यांचे जाळे. येथे तुम्हाला जुन्या शहरातील घरे, आधुनिक इमारती आणि लहान नवीन जोडण्यांचे मिश्रण आढळेल.

शॉपिंग स्ट्रीट्स . सर्वप्रथम, Mariahilf एर स्ट्रास (औपचारिकपणे सहावा, परंतु कार्यात्मकदृष्ट्या न्युबाऊचा "उंबरठा"), व्हिएन्नाच्या सर्वात लोकप्रिय शॉपिंग स्ट्रीट्सपैकी एक, त्याचे "खांद्यावर" असलेले सिबेनस्टरंगासे आणि Neubau (आज एक बैठक क्षेत्र).

सर्जनशील जागा . कार्यशाळा, स्टुडिओ आणि गॅलरी जिल्ह्याच्या मध्यभागी केंद्रित आहेत. संग्रहालये क्वार्टियर (सांस्कृतिक गुरुत्वाकर्षणाचे केंद्र), वेस्टबॅन्स्ट्रासवरील वेस्टलिच्ट (संग्रहालय आणि छायाचित्रण केंद्र), श्लेइफमुहलगासे/ Neubau अक्षाच्या बाजूने गॅलरी, मिश्र दुकाने इ.

चौक आणि अंगण . स्पिटेलबर्ग (अरुंद रस्त्यांचे आणि अंगणांचे जाळे), सांक्ट-उलरिच-प्लॅट्झ, एमक्यू येथील वेगुबरपार्क, जोसेफ-स्ट्रॉस-पार्क - हिरवळीचे छोटे पण आरामदायी भाग.

• जिल्ह्याची मुख्य वाहतूक मार्ग Mariahilfस्ट्रास आहे, जो न्युबाऊच्या दक्षिणेकडील भागातून जातो. येथे दिवसरात्र गर्दी असते, दुकाने, कॅफे, कार्यालये आणि वाहतूक केंद्रे असतात.
• त्याच्या समांतर Neubauगासे आहे - एक रस्ता ज्याचे स्वरूप अधिक स्थानिक, "परिसर" आहे: डिझायनर दुकाने, लहान रेस्टॉरंट्स, आरामदायी कॉफी शॉप्स.

आत, रस्ते अरुंद आहेत, बहुतेकदा एकेरी असतात, पादचाऱ्यांना आणि सायकलींना प्राधान्य दिले जाते. न्युबाऊ हा एक कमी अंतराचा परिसर आहे, जिथे घरोघरी चालण्यासाठी ५-१२ मिनिटे लागतात.

या परिसराचा विकास खूप वैविध्यपूर्ण आहे. इमारतींमध्ये १९ व्या शतकातील सुशोभित दर्शनी भाग असलेल्या इमारती, २० व्या शतकाच्या मध्यातील कार्यरत घरे आणि पॅनोरॅमिक खिडक्या असलेले आधुनिक संकुल यांचा समावेश आहे.

ऐतिहासिक विकास आणि आधुनिक नूतनीकरणाचे संतुलन खरेदी-करण्यासाठी गुंतवणूकदारांच्या हातात पडते: उच्च-गुणवत्तेच्या अल्टबाऊ इमारतींचा चांगला वाटा, "सर्जनशील अर्थव्यवस्थेतील" स्थिर भाडेकरू आणि विद्यापीठ आणि सांस्कृतिक समूहांशी जवळीक यामुळे अंदाजे तरलता सुनिश्चित होते.

माझ्या अनुभवात, शैलींचे हे संयोजन बहुतेकदा ग्राहकांना आकर्षित करते. उदाहरणार्थ, पोलंडमधील एक कुटुंब डोनॉस्टॅडमधील नवीन अपार्टमेंट आणि न्युबाऊमधील ऐतिहासिक फार्महाऊस यापैकी एक निवडत होते. ते शेवटी न्युबाऊवर स्थायिक झाले कारण, जसे ते म्हणतात, "येथल्या प्रत्येक रस्त्याची स्वतःची कहाणी आहे."

न्युबाऊ हे व्हिएन्नाच्या "सर्वात तरुण" परिसरांपैकी एक आहे जे आपल्या स्वभाव आणि जीवनशैलीच्या बाबतीत आहे. येथील रहिवाशांचे सरासरी वय शहराच्या सरासरीपेक्षा कमी आहे. संपूर्ण व्हिएन्नामध्ये सरासरी वय सुमारे ४२ वर्षे आहे, तर न्युबाऊमध्ये ते ३८-३९ च्या जवळ आहे.

वय प्रोफाइल "तरुण प्रौढ" आहे: २५-४४ वयोगटातील अनेक नोकरदार लोक, उच्च शिक्षण घेतलेले, सर्जनशील अर्थव्यवस्था, आयटी, शिक्षण, औषध आणि पर्यटन क्षेत्रात कार्यरत आहेत. न्युबाऊ हा एक उशिरा प्रौढ समुदाय आहे, जिथे लोक बाहेरील भागात असलेल्या घरात जाण्याऐवजी शहराच्या अपार्टमेंटमध्ये जास्त काळ राहतात: काम, संस्कृती आणि शाळांची जवळीक लहान राहण्याच्या जागेची भरपाई करते.

बहुतेक रहिवासी आहेत:

• सर्जनशील उद्योगांमधील तरुण व्यावसायिक (डिझाइन, फॅशन, जाहिरात, आयटी);
• व्हिएन्ना विद्यापीठ, उपयोजित कला विद्यापीठ, ललित कला अकादमीचे विद्यार्थी;
• एक किंवा दोन मुले असलेली तरुण कुटुंबे;
• तसेच पिढ्यानपिढ्या येथे राहणारे "जन्मलेले व्हिएनीज".

२०२४ च्या सुरुवातीला शहरात परदेशी लोकांचे प्रमाण ३५.४% होते (४०.२% लोक ऑस्ट्रियाबाहेर जन्मले होते). इतर जिल्ह्यांच्या तुलनेत, न्युबाऊ हे १३ व्या (Hietzing) किंवा १८ व्या (Währing) पेक्षा लक्षणीयरीत्या अधिक आंतरराष्ट्रीय आहे, जिथे ऑस्ट्रियन वंशाची कुटुंबे प्रामुख्याने आहेत.

न्युबाऊमध्ये तुम्हाला दोन "पोल" सापडतील:

• उच्च उत्पन्न असलेले लोक जे €600,000-700,000 आणि त्याहून अधिक किमतीत अपार्टमेंट खरेदी करतात.
• मध्यमवर्गीय लोक: भाडेकरू, विद्यार्थी, सर्जनशील.

हा परिसर महागडा आहे, पण उच्चभ्रू नाही - तो लक्झरीपेक्षा जीवनशैलीबद्दल जास्त आहे. व्हिएन्नामधील उत्पन्न वेगवेगळे आहे , परंतु न्युबाऊ हा अशा जिल्ह्यांपैकी एक आहे जिथे भाडेकरूंची खरेदी करण्याची क्षमता सरासरीपेक्षा जास्त आहे (जास्त भाड्याने समायोजित). खरेदीदारांसाठी, याचा अर्थ रिक्त जागेचा धोका कमी आहे आणि गुणवत्तेची अपेक्षा जास्त आहे - स्वयंपाकघर, बाथरूम, अंगभूत प्रकाशयोजना आणि स्टोरेज. भाडेकरूंसाठी, याचा अर्थ काम आणि थिएटरपासून "एक पाऊल" दूर राहण्याची संधी आहे.

व्हिएन्नाच्या वंचित आणि धोकादायक भागांबद्दल बोलायचे झाले तर, संपूर्ण ऑस्ट्रिया आणि महानगर म्हणून व्हिएन्ना युरोपियन मानकांनुसार सुरक्षित आहेत. फेडरल बीएमआयच्या वार्षिक अहवालांनुसार , अलिकडच्या वर्षांत व्हिएन्नाने व्यक्तिनिष्ठ सुरक्षिततेची उच्च पातळी कायम ठेवली आहे.

व्हिएन्नाला राहण्यासाठी एक ठिकाण म्हणून विचारात घेताना, अनेक घटकांचा विचार करणे महत्त्वाचे आहे: रात्रीच्या जीवनाची घनता, पर्यटकांचा ओघ, वाहतूक केंद्रांची जवळीक - आणि नंतर योग्य प्रकारचे घर आणि त्याची सुरक्षा (इंटरकॉम, व्हिडिओ इंटरकॉम, प्रवेशद्वार प्रकाशयोजना, उच्च दर्जाचे दरवाजे) त्यानुसार निवडा.

परदेशी लोक न्युबाऊ का निवडतात:

• मध्यवर्ती स्थान.
• "छोट्या बर्लिन" चे वातावरण सर्जनशील व्यवसायांसाठी आरामदायक आहे.
• उच्च सुरक्षा.
• अनेक शाळा इंग्रजी आणि इतर भाषांमध्ये शिक्षण देतात.
• लिक्विड रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याची संधी.

न्युबाऊ हाऊसिंग स्टॉक हे ऐतिहासिक अपार्टमेंट इमारती, "रेड व्हिएन्ना" सामुदायिक सुविधा आणि पुनर्बांधणी/नवीन बांधकामानंतर आधुनिक अपार्टमेंटचे एक मोज़ेक आहे.

ऐतिहासिक भागात उंच छत, प्लास्टर कॉर्निसेस, लाकडी मजले आणि दुहेरी दरवाजे आहेत. लिफ्टची उपस्थिती, आधुनिक उपयुक्तता, ऊर्जा-कार्यक्षम खिडक्या आणि विचारपूर्वक केलेले वायुवीजन महत्वाचे आहे. अंगणातील इमारती (किंवा घरांच्या इमारती) "शांत" दृश्याला महत्त्व देतात. न्युबाऊच्या गृहनिर्माण स्टॉकची ढोबळमानाने खालील श्रेणींमध्ये विभागणी करता येते:

• अंगणात जाण्यासाठी कमानीदार मार्ग असलेली १९व्या शतकातील ऐतिहासिक घरे;
• १९२० आणि १९३० च्या दशकातील सामुदायिक घरे (सामाजिक घरे, बहुतेकदा हिरव्या अंगणांसह);
• जुन्या कारखान्यांच्या पुनर्बांधणीनंतर आधुनिक अपार्टमेंट आणि लॉफ्ट्स;
• स्मार्ट होम तंत्रज्ञानासह नवीन पिढीचे बुटीक कॉम्प्लेक्स.

हा परिसर मोठ्या प्रमाणात उत्पादित इमारतींच्या जवळजवळ पूर्णपणे अनुपस्थितीसाठी प्रसिद्ध आहे: परिसराच्या कॉम्पॅक्टनेसमुळे आणि त्याच्या ऐतिहासिक स्वरूपाच्या जतनामुळे बांधकाम मर्यादित आहे. यामुळे प्रत्येक मालमत्तेचे मूल्य आपोआप वाढते.

या परिसरात काही सामाजिक गृहनिर्माण आहे, परंतु ते बाहेरील जिल्ह्यांपेक्षा कमी आहे, कारण फक्त जमिनीचे प्रमाण कमी आहे आणि ऐतिहासिक घनता जास्त आहे. मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी, मजल्याचा आराखडा आणि प्रकाशयोजना महत्त्वाची आहे, तर गुंतवणूकदारांसाठी, तोटा-मुक्त लेआउट आणि सामान्य मालमत्तेची स्थिती (छप्पर, राइजर, दर्शनी भाग) महत्त्वाची आहे.

किंमत श्रेणी . शहराच्या किंमत श्रेणीच्या वरच्या टोकावर न्युबाऊ आहे, जरी "गोल्डन" पहिल्या जिल्ह्याइतके टोकाचे नाही. स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रियाच्या अधिकृत व्यवहार आकडेवारीनुसार , २०२४ मध्ये व्हिएन्नातील अपार्टमेंटच्या किमती असमानपणे वाढल्या; जिल्ह्यानुसार डेटा त्यांच्या डाउनलोडमध्ये उपलब्ध आहे (७व्या, Neubau ).

हे प्रत्यक्ष व्यवहारांचे दुर्मिळ "अधिकृत" स्नॅपशॉट आहे, ऑफरचे नाही. संदर्भासाठी: उच्च-गुणवत्तेच्या मालमत्तांसाठी खरेदी किमती अनेकदा €6,000/m² पेक्षा जास्त असलेल्या परिसरांमध्ये न्युबाऊ सातत्याने क्रमांकावर आहे, जे अधिक परिघीय परिसरांपेक्षा जास्त आहे.

बँकिंग विश्लेषणे देखील उच्च पातळी दर्शवितात: प्रमुख ऑस्ट्रियन बँकांचे अहवाल आणि व्हिएन्ना (OeNB किंमत निर्देशांक) वरील संशोधन चक्रीय टप्प्यांसह दीर्घकालीन वाढीचा कल दर्शविते. गुंतवणूक क्षितिजांवर (१०-१५ वर्षे) चर्चा करताना मी वापरतो तो "बेसलाइन" म्हणजे OeNB निर्देशांक.

भाडे. न्युबाऊमधील सरासरी बाजार भाडे व्हिएन्नाच्या सरासरीपेक्षा जास्त आहे. ऑस्ट्रियामधील अधिकृत "बेंचमार्क" म्हणजे तथाकथित रिचटवर्ट (जुन्या घरांच्या काही श्रेणींसाठी एक बेंचमार्क दर), जो व्हिएन्नाच्या न्याय मंत्रालयाने अद्यतनित केला आहे; तथापि, ते "मुक्त क्षेत्रातील" बाजार करारांचे प्रतिबिंबित करत नाही, विशेषतः प्रमुख ठिकाणी.

म्हणून, माझ्या व्यावहारिक मूल्यांकनात, मी तुलनात्मक इमारतींमधील प्रत्यक्ष व्यवहार आणि चालू करार तसेच राज्य पातळीवर शहराची आकडेवारी/ऑस्ट्रियन भाडे आकडेवारी पाहतो. न्युबाऊमध्ये, प्रत्यक्ष बाजार करार बहुतेकदा "बेंचमार्क" पेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त असतात.

राहण्यासाठी आणि खरेदी करण्यासाठी स्थानिक हॉटस्पॉट्समध्ये Neubau परिसर Neubau शांत रस्ते Mariahilf उत्तरेकडील परिसर यांचा जिथे चांगले सूर्यप्रकाश आहे. या भागात भाडेकरू आणि अंतिम वापरकर्ता खरेदीदार दोघांकडूनही स्थिर मागणी आहे. प्रत्यक्षात, "विचारानंतर" मालमत्तांद्वारे सर्वोत्तम परिणाम साध्य केले जातात: नवीन उपयुक्तता आणि लिफ्टसह ऐतिहासिक अपार्टमेंट.

जेव्हा मुले असलेली कुटुंबे न्युबाऊ येथे जाण्याचा विचार करतात, तेव्हा सल्लामसलत दरम्यान ते मला विचारलेला पहिला प्रश्न म्हणजे, "येथील शाळा आणि बालवाडींचे काय?" हे पूर्णपणे समजण्यासारखे आहे - शेवटी, राहण्यासाठी जागा निवडताना शिक्षण हा नेहमीच एक महत्त्वाचा घटक असतो. न्युबाऊ कुटुंबांसाठी सोयीस्कर आहे कारण शाळा आणि बालवाडी चालण्याच्या अंतरावर आहेत.

बालवाडी. या परिसरात अनेक महानगरपालिका बालवाडी आहेत (त्यांना शहराकडून निधी दिला जातो, म्हणून ती मोफत आहेत किंवा त्यांचे शुल्क खूपच कमी आहे). खाजगी बालवाडींचे जाळे देखील आहे, जिथे वर्ग लहान आहेत आणि सर्जनशील कौशल्ये विकसित करण्यावर अधिक लक्ष दिले जाते.

माझे बरेच क्लायंट खाजगी बालवाडी निवडतात कारण त्यांना त्यांच्या मुलाला लहानपणापासूनच संगीत, चित्रकला आणि परदेशी भाषा शिकायच्या असतात.

प्राथमिक शाळा. न्युबाऊमध्ये प्राथमिक शिक्षण उच्च दर्जाचे आहे. येथे सार्वजनिक आणि खाजगी दोन्ही शाळा आहेत.

सार्वजनिक शाळा शास्त्रीय ऑस्ट्रियन अभ्यासक्रमावर लक्ष केंद्रित करतात. खाजगी शाळा अधिक वैयक्तिकृत दृष्टिकोन देतात, बहुतेकदा सर्जनशील विषयांवर भर दिला जातो.

माध्यमिक शिक्षण. येथे आणखी पर्याय आहेत: व्यायामशाळा, आंतरराष्ट्रीय अभ्यासक्रम असलेल्या खाजगी शाळा आणि विशेष लिसेयम. शिवाय, शेजारील जिल्हे (सहावी, आठवी आणि नववी) प्रतिष्ठित व्यायामशाळा आणि खाजगी आंतरराष्ट्रीय शाळा आहेत.

ज्या आंतरराष्ट्रीय शाळा इंग्रजीमध्ये शिक्षण देतात त्या विशेषतः लोकप्रिय आहेत. त्या मानक ऑस्ट्रियन शाळांपेक्षा महागड्या आहेत, परंतु त्या मुलांना आंतरराष्ट्रीय वातावरणात त्वरित एकरूप होण्यास मदत करतात.

उच्च शिक्षण. उच्च शिक्षण संस्था युनि Wien , टीयू Wien आणि एमडीडब्ल्यूभोवती १ ते ९ जिल्ह्यांमध्ये केंद्रित आहेत, ज्यामुळे न्युबाऊमध्ये सहाय्यक प्राध्यापक, डॉक्टरेट विद्यार्थी आणि तरुण प्राध्यापकांमध्ये भाड्याच्या मागणीला पाठिंबा मिळतो.

एक व्यावहारिक उदाहरण: माझ्या एका क्लायंटचे दोन मुले असलेले युक्रेनमधील कुटुंब आहे. त्यांनी न्युबाऊमधील एक अपार्टमेंट निवडले कारण ते बालवाडी आणि आंतरराष्ट्रीय शाळेपासून चालण्याच्या अंतरावर होते.

त्यांचा सर्वात धाकटा मुलगा महानगरपालिकेच्या बालवाडीत गेला आणि मोठा मुलगा इंग्रजी भाषेवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या आंतरराष्ट्रीय शाळेत गेला. यामुळे कुटुंबाला स्थलांतराचा ताण कमी करता आला: मुलांनी लवकर जुळवून घेतले, मित्र बनवले आणि पालकांना विश्वास मिळाला की शिक्षण आंतरराष्ट्रीय मानकांनुसार आहे.

न्युबाऊचा एक मुख्य फायदा म्हणजे त्याची स्वयंपूर्णता. परिसर लहान आहे, परंतु त्यात जीवनासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी आहेत.

दुकाने. मोठ्या साखळ्यांपासून (बिल्ला, स्पार, होफर) लहान सेंद्रिय दुकानांपर्यंत, Mariahilf एर स्ट्रासमध्ये शॉपिंग सेंटर्स, बुटीक, कपड्यांची दुकाने आणि इलेक्ट्रॉनिक्स दुकाने आहेत.

आरोग्यसेवा. जिल्ह्यात एक शहरी क्लिनिक, अनेक खाजगी क्लिनिक आणि दंतवैद्यकीय कार्यालये आहेत. सर्वात जवळचे प्रमुख सार्वजनिक रुग्णालय विल्हेल्मिनेन्सपिटल (१६ व्या जिल्ह्यात) आहे, परंतु ते १५ मिनिटांच्या अंतरावर आहे.

सेवा. ड्राय क्लीनर, हेअर सलून, जिम, कोवर्किंग स्पेस. सर्वकाही अक्षरशः सहज पोहोचण्याच्या आत आहे.

व्हिएन्ना त्याच्या कार्यक्षम सार्वजनिक वाहतूक व्यवस्थेसाठी प्रसिद्ध आहे आणि न्युबाऊ हे याचे एक उत्तम उदाहरण आहे. हा जिल्हा व्हिएन्ना शहराशी चांगल्या प्रकारे जोडलेला आहे:

मेट्रो. न्युबाऊला तीन मेट्रो मार्गांनी सेवा दिली जाते: U3 (झिगलर्गासे, Neubau गासे आणि वोल्क्सथिएटर स्टेशन), वोल्क्सथिएटर येथे U2 सह एक जंक्शन आणि वायव्येकडील U6 (बर्गासे-स्टॅडथॅले) पर्यंत प्रवेश. हे लहान आयसोक्रोनची हमी देते: शहराच्या मध्यभागी 5-10 मिनिटे, प्रमुख विद्यापीठे आणि व्यवसाय पत्त्यांपर्यंत 15-25 मिनिटे.

बसेस आणि ट्राम. आयकॉनिक ट्राम लाईन्स ४९ (सिबेनस्टरंगासे/वेस्टबॅन्स्ट्रास मार्गे मध्यभागी), ४६ (बर्गगासेसह रिंगकडे), ५ (कैसरस्ट्रास मार्गे प्रॅटरस्टर्न/वेस्टबॅन्हॉफ अक्षापर्यंत), आणि बस १३ए - सर्वात उपयुक्त क्रॉस-सिटी लाईन्सपैकी एक.

ते केवळ इतर जिल्ह्यांना जोडणी देत ​​नाहीत तर "व्हिएन्नाचा अनुभव" देखील देतात: रिंग लाईनवरून प्रवास करणे आणि संपूर्ण शहराचे केंद्र पाहणे. या दाट, "सुंदर ग्रिड" मुळे कारशिवाय फिरणे शक्य होते.

पायी आणि सायकलने. सायकल पायाभूत सुविधा आणि पादचारी क्षेत्रे ही जिल्ह्याची ताकद आहेत. शेजारच्या सहाव्या आणि "दुसऱ्या लाईन" (म्युझियमस्क्वार्टियरच्या बाजूने असलेला पट्टा) मधील झिग्लरगॅसेच्या पुनर्बांधणीमुळे पादचाऱ्यांना आणि सायकलस्वारांना प्राधान्य देण्यात सुधारणा झाली आहे.

Mariahilfएर स्ट्रासचा रुंद पादचारी मार्ग हा व्हिएन्नाच्या रस्त्यांच्या नूतनीकरण कार्यक्रमाचा एक महत्त्वाचा भाग बनला आहे. शहराच्या अधिकृत वेबसाइट्सवर तत्त्वे दिली आहेत: कमी वाहतूक वाहतूक, अधिक हिरवळ आणि सुरक्षित क्रॉसिंग.

पादचाऱ्यांसाठीचे क्षेत्र विस्तारत आहेत: एमक्यू अंगण, स्पिटेलबर्ग आणि Neubauबाजूचे रस्ते हे "शहरी संगीताचे वातावरण" आहेत जे या भागात कारशिवाय राहण्यासाठी आरामदायी बनवतात.

न्युबाऊ पासून प्रवास वेळ:

• ऐतिहासिक केंद्र (स्टीफन्सप्लॅट्झ) मेट्रोने १० मिनिटांच्या अंतरावर आहे.
• मध्यवर्ती स्टेशनपर्यंत - १५ मिनिटे
• विमानतळापर्यंत - ३५-४० मिनिटे
• व्हिएन्ना विद्यापीठ १०-१२ मिनिटांच्या अंतरावर आहे.

न्युबाऊमधील पार्किंग हा एक वेगळा मुद्दा आहे. २०२२ पासून, जवळजवळ संपूर्ण व्हिएन्ना जिल्हा पार्किंग व्यवस्थापन (पार्क्राम्बेविर्ट्सचाफ्टुंग) मध्ये बदलला आहे. हा जिल्हा लहान आणि दाट लोकवस्तीचा आहे, त्यामुळे पार्किंग हे एक आव्हान आहे.

संपूर्ण न्युबाऊ शहर कुर्झपार्कझोन - आठवड्याच्या दिवशी सशुल्क अल्पकालीन पार्किंगची वेळ मर्यादा (सामान्यतः दोन तासांपर्यंत) - आणि रहिवाशांसाठी पार्कपिकरल प्रणाली. २०२५ पासून, मूलभूत अल्पकालीन पार्किंग दर असे असतील: ३० मिनिटे - €१.३०, ६० मिनिटे - €२.६०, ९० मिनिटे - €३.९०, १२० मिनिटे - €५.२०; १५ मिनिटांचे मोफत तिकीट देखील उपलब्ध आहे.

एक निवासी पार्कपिकरल तुमच्या परिसरात अमर्यादित पार्किंगचा अधिकार देतो ("व्यवसाय रस्त्यांवरील स्थानिक अपवादांच्या अधीन राहून) आणि तो दंडाधिकाऱ्यांद्वारे जारी केला जातो.

अनेक आधुनिक इमारतींमध्ये भूमिगत पार्किंगची सुविधा आहे. या परिसरात सार्वजनिक पार्किंग देखील उपलब्ध आहे, परंतु ते खूपच महाग आहे (प्रति तास €2-3).
शिवाय, न्युबाऊ पार्किंगच्या जागांना हिरव्या घटकांनी बदलण्यासाठी पुढाकार घेत आहे: वृक्षारोपण, बाईक रॅक, हिरवे शेगडी आणि पावसाच्या पाण्याचा निचरा होणारे वाहिन्या - हे सर्व शहराच्या उष्ण हंगामाशी जुळवून घेण्याचा एक भाग आहे.

माझ्या प्रॅक्टिसमध्ये, मला अनेकदा हा प्रश्न पडतो: "पार्किंगसह अपार्टमेंट खरेदी करणे योग्य आहे का?" माझे उत्तर आहे: शक्य असल्यास, हो. पार्किंगमुळे मालमत्तेची तरलता वाढते आणि मालकाचे जीवन सोपे होते.

न्युबाऊकडे एक वैविध्यपूर्ण धार्मिक नकाशा आहे जो मध्य व्हिएन्नाच्या बहुसांस्कृतिकतेचे प्रतिबिंबित करतो:

• रोमन कॅथोलिक पफार्रकिर्चे सेंट उलरिच. जिल्ह्याच्या पॅरिशचा ऐतिहासिक गाभा (सेंट-उलरिच-प्लॅट्झ ३, १०७० Wien ). एक उत्साही मंडळी, नियमित सेवा आणि १०० वर्षांहून अधिक काळ पसरलेली संगीत परंपरा.
• इव्हँजेलिकल ऑफ़र्स्टेहंगस्कीर्चे (लिंडेनगासे 44a, 1070 Wien ) . पॅरिश Neubau /Fünfhaus.
• ऑस्ट्रियाचा इस्लामिक धार्मिक समुदाय (IGGÖ). न्युबाऊ (बर्नार्डगासे 5, 1070 Wien ) येथे मुख्यालय असलेली संघीय रचना.

काही प्रतिष्ठित चर्च (जसे की किर्चे अॅम स्टाइनहॉफ किंवा सर्व्विटेनकिर्चे) शेजारच्या जिल्ह्यांमध्ये आहेत, परंतु सार्वजनिक वाहतुकीने १०-२० मिनिटांच्या परिघात आहेत. जिल्हा आंतरधार्मिक उपक्रम आणि सांस्कृतिक प्रकल्पांना समर्थन देतो आणि पॅरिश सामाजिक उपक्रमांमध्ये (धर्मादाय मेळे, संगीत संध्याकाळ) सक्रियपणे सहभागी असतात.

हे सर्जनशील व्हिएन्नाचे हृदय आहे. येथे म्युझियम्स क्वार्टियर, डझनभर गॅलरी, थिएटर आणि कला स्थळे आहेत. हा जिल्हा उत्सव, मेळे आणि रस्त्यावरील कार्यक्रमांनी जिवंत आहे. न्युबाऊ हे कॉफी प्रेमींसाठी स्वर्ग देखील आहे: जुन्या व्हिएनीजपासून ते किमान स्कॅन्डिनेव्हियनपर्यंत सर्वत्र कॅफे आहेत.

मुख्य आकर्षण म्हणजे म्युझियम्स क्वार्टियर , जे युरोपमधील सर्वात मोठ्या संग्रहालय संकुलांपैकी एक आहे. येथे खालील गोष्टी आहेत:

• आधुनिक कला संग्रहालय (मुमोक)
• लिओपोल्ड संग्रहालय (शिएल, क्लिम्ट संग्रह)
• कुन्स्थॅले Wien
• झूम किंडरम्युझियम
• Q21 (डिजिटल कल्चर क्वार्टर)
• समकालीन नृत्य आणि रंगभूमी केंद्र
• खुले अंगण आणि उन्हाळी विश्रांतीगृहे
• येथे महोत्सव, व्याख्याने आणि संगीत कार्यक्रम देखील आयोजित केले जातात.

स्पिटेलबर्ग. गॅलरी, डिझायनर दुकाने, बार आणि रेस्टॉरंट्सने भरलेल्या अरुंद गल्ल्या आणि अंगणांचे जाळे. वेहनच्ट्समार्क अॅम स्पिटेलबर्ग हे व्हिएन्नाच्या सर्वात वातावरणीय ख्रिसमस मार्केटपैकी एक आहे. उन्हाळ्यात, चेंबर कॉन्सर्ट होतात आणि हिवाळ्यात, मल्ड वाइन आणि हस्तकला.

वेस्टलिच्ट. Neubau येथील गॅलरींसह , हा "छायाचित्रण अक्ष" एक सर्जनशील वीकेंड प्रवास कार्यक्रम तयार करतो.

कॅफे आणि गॅस्ट्रोनॉमी. न्युबाऊचे ब्रीदवाक्य आहे "ढोंग नाही, पण चवदार": स्वतःच्या रोस्टरी असलेल्या खास कॉफी बारपासून ते स्थानिक उत्पादन देणाऱ्या शहरी बिस्ट्रोपर्यंत. Mariahilfस्ट्रास प्रमुख ब्रँड आणि कुटुंब चालवणारे कॅफे देते; आतील रस्ते लहान, खास ठिकाणांचे घर आहेत.

"सांस्कृतिक न्युबाऊ" कॅलेंडरमध्ये डिझाइन आणि सर्जनशील अर्थव्यवस्थेसाठी उत्सव समाविष्ट आहेत: व्हिएन्ना डिझाइन वीक नियमितपणे मध्यवर्ती जिल्ह्यांमध्ये स्थळे आणि पॉप-अप स्पेस सक्रिय करते, ज्यामध्ये ७ तारखेचा समावेश आहे.

सर्जनशील उद्योगांवरील संशोधन या क्षेत्राच्या व्याप्तीचे दस्तऐवजीकरण करते: जवळजवळ एक पंचमांश व्हिएनीज कंपन्या सर्जनशील अर्थव्यवस्थेचा भाग आहेत, हजारो व्यावसायिकांना रोजगार देतात आणि अब्जावधी युरो महसूल निर्माण करतात. या प्रक्रिया न्युबाऊच्या वास्तविक जीवनातील रस्त्यांपासून अविभाज्य आहेत.

जरी न्युबाऊ हा एक दाट ऐतिहासिक जिल्हा असला तरी, येथील "हिरवे विद्रावक" चांगले विचारात घेतलेले आहेत:

• जोसेफ-स्ट्रॉस-पार्क हे मुलांसाठीचे क्षेत्र आणि प्रौढ झाडे असलेले एक आरामदायी शहर उद्यान आहे.
• वेगुबरपार्क हे एमक्यू जवळील एक हिरवेगार क्षेत्र आहे, जे लहान थांबे आणि मुलांच्या खेळण्यासाठी एक ठिकाण आहे.
• सँक्ट-उलरिच-प्लॅट्झ हे उद्यानापेक्षा चौकोनाचे स्वरूप जास्त आहे, परंतु त्यात हिरवे घटक आणि दाट कापडात "श्वास घेण्याची जागा" आहे.

व्हिएन्नाच्या अंतर्गत जिल्ह्यांमध्ये पारंपारिकपणे त्याच्या बाह्य जिल्ह्यांच्या तुलनेत मोठी उद्याने नाहीत. तथापि, न्युबाऊमध्ये लहान हिरवीगार जागा, अंगण आणि "हवामान" रस्ते आहेत, तसेच १०-२० मिनिटांच्या चालण्याच्या अंतरावर किंवा ट्राम राईडमध्ये (रिंगजवळील बर्गार्टन, मध्यभागी उत्तरेकडे ऑगार्टन) प्रमुख शहर उद्यानांच्या जवळ आहे.

अलिकडच्या वर्षांत, शहर रस्त्यावर हिरवळ, वृक्षारोपण आणि "थंडीकरण" उपायांमध्ये (छायादार पदपथ, पाण्याचे फवारे, पिण्याचे कारंजे) सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहे. अधिकृत प्रेस रिलीझ आणि शहर कार्यक्रम वृक्षाच्छादन वाढवण्यासाठी आणि रस्त्यांना उष्णतेशी जुळवून घेण्यासाठी, विशेषतः मध्यवर्ती रस्त्यांवर, प्रकल्पांवर प्रकाश टाकतात.

अंगणांच्या बाबतीत, अनेक "गोफ" गृहनिर्माण प्रकल्पांमध्ये सुधारणा होत आहेत: खेळाचे मैदान, सायकल रॅक, हिरवीगार जागा आणि कंपोस्ट. कुटुंबांसाठी हे महत्वाचे आहे: जेव्हा "आवाराची गुणवत्ता" उच्च असते, तेव्हा एक लहान अपार्टमेंट देखील मोठ्या घरासारखे "कार्य करते" - एक मूल खाली खेळते आणि पालक खिडकीतून बाहेर पाहू शकतात. गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ भाडेकरूंचा एक मोठा समूह आहे.

न्युबाऊचा बोनस म्हणजे त्याचे पादचारी रस्ते आणि "बेगेग्नुंग्सझोनेन" (कार रहदारी प्रतिबंधित आणि पादचारी आणि सायकलस्वारांना प्राधान्य दिले जाणारे बैठक क्षेत्र). रस्त्यांची भूमिती बदलणे आणि हिरवळ जोडल्याने थेट सूक्ष्म हवामान सुधारते आणि पत्ता "विकतो". Mariahilfस्ट्रास आणि झिग्लरगासेवरील प्रकल्पांनी हे दाखवून दिले आहे की एकदा वाहतूक बंद झाली की, लोकांचा राहण्याचा वेळ आणि लहान व्यवसाय उलाढाल वाढते.

न्युबाऊ हे एक उदाहरण देतात की एक जिल्हा एकाच वेळी निवासी, सांस्कृतिक आणि व्यावसायिक कसा असू शकतो. त्याच्या आकारात लहान असूनही, तो व्हिएन्नाच्या सर्जनशील अर्थव्यवस्थेच्या केंद्रांपैकी एक बनला आहे. प्रमुख क्षेत्रांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

क्रिएटिव्ह इंडस्ट्रीज. हा परिसर डिझाईन स्टुडिओ, कलाकारांच्या कार्यशाळा आणि गॅलरींनी भरलेला आहे. येथे फॅशन ब्रँड शोरूम, लहान आर्किटेक्चरल फर्म आणि डिजिटल मार्केटिंग एजन्सी आहेत.

न्युबाऊ हा शहरातील क्रिएटिव्ह व्हिएन्ना कार्यक्रमाचा एक भाग आहे, जो कला आणि तंत्रज्ञान क्षेत्रातील स्टार्ट-अप्स आणि लघु व्यवसायांना समर्थन देतो.

पर्यटन. व्हिएन्नामध्ये पर्यटकांचा ओघ दरवर्षी वाढत आहे आणि याचा थेट फायदा न्युबाऊला होतो. हॉटेल्स, बुटीक हॉटेल्स आणि अल्पकालीन भाड्याने मिळणारे अपार्टमेंट (एअरबीएनबी) जिल्ह्यात अतिरिक्त उत्पन्न आणतात.

किरकोळ विक्री आणि सेवा. Mariahilf एर स्ट्रास हे व्हिएन्नाचे मुख्य खरेदी केंद्र आहे, म्हणजेच न्युबाऊ हे किरकोळ विक्रीचे मोठे केंद्र आहे. लक्झरी बुटीकपासून ते परवडणाऱ्या साखळ्यांपर्यंत, खरेदीदारांचा ओघ जिल्ह्यासाठी एक गतिमान अर्थव्यवस्था निर्माण करतो.

आंतरराष्ट्रीय कनेक्शन. रहिवाशांसाठी, आंतरराष्ट्रीय कनेक्शन म्हणजे, सर्वप्रथम, संस्था आणि कॅम्पसच्या केंद्रापर्यंत सहज प्रवेश: मेट्रोने १०-२० मिनिटे आणि तुम्ही मंत्रालये, शहर विभाग आणि आंतरराष्ट्रीय संस्थांच्या मुख्यालयात आहात. परदेशी भाडेकरूंसाठी, हे विक्रीचे ठिकाण आहे; गुंतवणूकदारांसाठी, ते मागणीची हमी आहे.

शहराच्या आकडेवारीनुसार:

• सेवा क्षेत्रात काम करणाऱ्या लोकांचा वाटा सुमारे ८०% आहे.
• जिल्ह्यातील २०% रहिवासी सर्जनशील अर्थव्यवस्थेत काम करतात.
• सरासरी कुटुंब उत्पन्न व्हिएन्नाच्या सरासरीपेक्षा १२-१५% जास्त आहे.

न्युबाऊ स्थिर राहिलेले नाही: शहर या क्षेत्राच्या विकासात सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहे.

नवीन निवासी संकुले. जरी येथे जागा मर्यादित असली तरी, पुनर्विकास प्रकल्प अजूनही उदयास येत आहेत. जुन्या औद्योगिक इमारतींना भूमिगत पार्किंग, हिरव्या टेरेस आणि ऊर्जा-कार्यक्षम तंत्रज्ञानासह आधुनिक अपार्टमेंटमध्ये रूपांतरित केले जात आहे.

• "ग्रीन न्युबाऊ" हा वृक्षांची आणि हिरव्या अंगणांची संख्या वाढवण्याचा कार्यक्रम आहे.
• सायकलिंग पायाभूत सुविधांचा विकास.
• "लोकांसाठी रस्ते" (पादचाऱ्यांसाठी आणि "येणारे" झोन)
• सर्जनशील उद्योगांना पाठिंबा (प्राधान्य कर्ज, स्टार्ट-अप्ससाठी जागेचे भाडे).

एक विशेष आकर्षण म्हणजे भविष्यातील U2×U3 चे Neubau गॅसे येथे हस्तांतरण. U2×U5 प्रकल्प मध्यवर्ती केंद्राचे आधुनिकीकरण करेल: २०३० पासून नवीन लाईन कॉन्फिगरेशन अपेक्षित आहे आणि Neubau गॅसे स्टेशनला U2 मध्ये हस्तांतरण मिळेल, ज्यामुळे प्रवेशद्वारांच्या ३००-५०० मीटर त्रिज्येतील पत्त्यांचे वाहतूक मूल्य आणखी वाढेल. दीर्घकालीन गुंतवणुकीसाठी हा एक महत्त्वाचा घटक आहे.

गुंतवणूकदारांमध्ये रस. माझे रिअल इस्टेट सहकारी नोंदवतात की गेल्या पाच वर्षांपासून परदेशी गुंतवणूकदारांच्या चौकशीसाठी न्युबाऊ व्हिएन्नातील पहिल्या पाच जिल्ह्यांमध्ये आहे. कारण स्पष्ट आहे: मर्यादित पुरवठा आणि वाढती मागणी.

मर्यादित पुरवठा. क्षेत्र लहान आहे, खूप कमी नवीन प्रकल्प आहेत. दरम्यान, मागणी सातत्याने जास्त आहे. याचा अर्थ शहराच्या सरासरीपेक्षा किमती वेगाने वाढत आहेत.

प्रेक्षक. तरुण व्यावसायिक, सर्जनशील वर्ग आणि आंतरराष्ट्रीय तज्ञ येथे राहतात. ते शेजारच्या भागांपेक्षा जास्त भाडे आणि घरांच्या किमती देण्यास तयार आहेत.

किंमती आणि गतिशीलता

• प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत (२०२५): €५,८००–€६,२००
• गेल्या ५ वर्षातील वाढ: +२०-२५%
• ७० चौरस मीटरच्या अपार्टमेंटसाठी सरासरी भाडे: €१,२००–€१,५०० प्रति महिना

अंदाज. येत्या काही वर्षांत दरवर्षी ३-५% दराने किमती वाढण्याचा अंदाज तज्ञांनी वर्तवला आहे. टेरेस, बाल्कनी आणि भूमिगत पार्किंग असलेल्या अपार्टमेंटना विशेषतः मागणी आहे.

इतर क्षेत्रांशी तुलना.

• Neubau: 5,800–6,200 €/m²
• Mariahilf (सहावा जिल्हा): ५,२००–५,६०० €/चौरस मीटर
• Josefstadt (आठवा जिल्हा): €5,500–€6,000/m²

अशाप्रकारे, न्युबाऊ किंमत श्रेणीत सातत्याने वरच्या स्थानावर राहते.

स्थिर भाडे मागणी (विशेषतः परदेशी आणि विद्यार्थ्यांमध्ये). व्हिएन्नाच्या सरासरीपेक्षा किमती वेगाने वाढत आहेत - गेल्या २० वर्षांत, Neubau १२०% वाढ झाली आहे, तर व्हिएन्नाच्या सरासरी +८५% च्या तुलनेत. दीर्घकालीन मूल्य आणि उच्च भाडे मागणीवर लक्ष केंद्रित करणाऱ्या गुंतवणूकदारांसाठी हे क्षेत्र आदर्श आहे.

"व्हिएन्नाच्या राहणीमानाच्या दृष्टीने सर्वोत्तम परिसर" ची तुलना करताना, न्युबाऊ बहुतेकदा पर्यावरणीय गुणवत्ता आणि प्रवासाच्या वेळेच्या बाबतीत बाह्य बरोपेक्षा चांगले कामगिरी करते - आणि म्हणूनच ते अधिक महाग आहे. तथापि, ते "गोल्डन ट्रँगल" मधील पहिल्या जिल्ह्यातील आणि नवव्या जिल्ह्याच्या भागांमधील अति-प्रतिष्ठित पत्त्यांपेक्षा कमी खर्चिक आहे. "भाडे प्रवाह + भांडवल वाढ" धोरणासाठी, ते उच्च भोगवटा दरांसह "पॅकच्या मध्यभागी" आहे.

जर ध्येय सुरक्षित भाडेपट्टा आणि तरल निर्गमन असेल, तर मी न्युबाऊला सहाव्या आणि आठव्या क्रमांकासह पहिल्या तीनमध्ये ठेवेन. येथे बांधकामाचा धोका कमी आहे आणि आतील भागाची गुणवत्ता आणि भाडेकरूचा अनुभव सुधारण्यासाठी अधिक काम आवश्यक आहे."

न्युबाऊ हे तरुण व्यावसायिक, शहरी कुटुंबे आणि गुंतवणूकदारांची निवड आहे जे चालण्याची क्षमता, संस्कृती आणि उच्च दर्जाचे शहरी वातावरण यांना महत्त्व देतात. हे "पॅलेस स्क्वेअर" किंवा "उपनगरीय शांतता" बद्दल नाही तर कला जिल्ह्यांच्या, कॉफी शॉप्स आणि संग्रहालयांच्या बुद्धिमान चर्चांबद्दल आहे - अगदी योग्य प्रमाणात.

व्हिएन्नामध्ये राहण्यासाठी सर्वोत्तम परिसर निवडताना, व्हिएन्नाचा ७ वा जिल्हा सातत्याने वरच्या क्रमांकावर आहे. तो धोकादायक नाही आणि निश्चितच तोटा सहन करणारा नाही: हा एक उत्कृष्ट सर्जनशील केंद्र आहे जिथे लोक चांगले नूतनीकरण, उपयुक्तता, शांत अंगण आणि स्ट्रोलर्स आणि सायकलींच्या सोयीला महत्त्व देतात.

गुंतवणूकदारासाठी, सूत्र असे आहे: स्थान (U3 + भविष्यातील U2) + ऐतिहासिक संरचना + शहरी सुधारणा = भाडे तरलता आणि मूल्य स्थिरता.

ते कोणासाठी आदर्श आहे?

• तरुण व्यावसायिकांसाठी. शहराच्या मध्यभागी राहणे, सर्जनशील कार्यालयांमध्ये काम करणे आणि संध्याकाळी सांस्कृतिक कार्यक्रमांचा आनंद घेणे सोयीचे आहे.
• कुटुंबे. दाट विकास असूनही, या भागात चांगल्या शाळा, बालवाडी आणि सुरक्षित वातावरण आहे.
• सर्जनशील लोक. न्युबाऊमधील वातावरण प्रेरणादायी आहे आणि येथे समान विचारसरणीच्या लोकांचा समुदाय शोधणे सोपे आहे.
• गुंतवणूकदार. मर्यादित पुरवठा आणि जास्त मागणी यामुळे हे क्षेत्र एक फायदेशीर गुंतवणूक संधी बनते.

चला Neubau चे प्रमुख फायदे थोडक्यात पाहूया:

न्युबाऊ हा "संधींचा जिल्हा" आहे: व्यवसाय, सर्जनशीलता आणि आरामदायी राहणीमानासाठी. "गोष्टींच्या केंद्रस्थानी" वाटण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व गोष्टी येथे आहेत. आणि सध्याच्या परिस्थितीचा विचार करता, न्युबाऊ येत्या अनेक वर्षांपासून व्हिएन्नाच्या सर्वात आकर्षक ठिकाणांपैकी एक राहील.