व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा (वॉहरिंग) हा व्हिएन्नाचा एक सुंदर आणि हिरवागार जिल्हा आहे.

व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा, ज्याला वॉहरिंग म्हणून ओळखले जाते, तो शहराच्या वायव्य भागात व्यापलेला आहे आणि ९व्या, १७व्या आणि १९व्या जिल्ह्यांच्या सीमेवर आहे. हे असे ठिकाण आहे जिथे चैतन्यशील शहरी जीवन हिरवीगार उद्याने आणि शांत रस्त्यांना भेटते.

या जिल्ह्यात शहरी पायाभूत सुविधा आणि नैसर्गिक परिसराचे यशस्वी संयोजन आहे: शहराच्या मध्यभागीपासून काही मिनिटांच्या अंतरावर, तुम्हाला व्हिला, बागा आणि द्राक्षमळे असलेले शांत परिसर आढळू शकतात. हे स्थान व्हिएन्नातील वहरिंगला विशेषतः अशा लोकांसाठी आकर्षक बनवते ज्यांना मोठ्या शहरातील आराम आणि एकांत वातावरण यांच्यातील संतुलन आवडते.

ऐतिहासिकदृष्ट्या, व्हेहरिंग हे एक बुर्जुआ आणि प्रतिष्ठित उपनगर म्हणून विकसित झाले. श्रीमंत कुटुंबे, शास्त्रज्ञ, वास्तुविशारद आणि १९व्या शतकातील व्हिएनीज बुद्धिजीवी वर्गाचे सदस्य येथे येत असत. या परिसरात अजूनही ही भावना कायम आहे - आधुनिक निवासी संकुलांसह भव्य व्हिला, आर्ट नोव्यू इमारती आणि ग्रामीण निवासस्थाने शेजारी शेजारी आहेत. त्याच वेळी, येथे विद्यापीठाचा प्रभाव देखील जाणवतो: व्हिएन्ना विद्यापीठाच्या कॅम्पस आणि संशोधन संस्थांनी व्हेहरिंगला शैक्षणिक आभा दिली आहे.

जिल्ह्याचे सर्वात महत्त्वाचे वैशिष्ट्य म्हणजे त्याची हिरवीगार जागा . टर्केनशॅन्झपार्क, पोट्झलीन्सडोर्फर श्लोस्पार्क आणि न्युस्टिफ्ट अॅम वाल्डेचे द्राक्षमळे हे जिल्ह्याचे कॉलिंग कार्ड बनले आहेत. येथे फिरायला जाणे, कौटुंबिक उत्सव आणि वाइन फेस्टिव्हल होतात, ज्यामुळे शहरी जीवन आणि निसर्गाचे एक अनोखे मिश्रण निर्माण होते. व्हेहरिंगला अनेकदा "बाग जिल्हा" आणि व्हिएन्नाच्या सर्वात नयनरम्य कोपऱ्यांपैकी एक म्हटले जाते यात आश्चर्य नाही.

वारिंगची सामाजिक रचना देखील लक्ष देण्यास पात्र आहे. मध्यवर्ती जिल्ह्यांपेक्षा, जिथे तरुण आणि अधिक बहुसांस्कृतिक लोकसंख्या आहे, तिथे कुटुंबे, व्यावसायिक आणि उच्च उत्पन्न असलेल्या परदेशी लोकांचे वर्चस्व आहे. यामुळे प्रतिष्ठित घरांची मागणी निर्माण होते - ऐतिहासिक व्हिलांपासून ते द्राक्षमळ्यांकडे दुर्लक्ष करणाऱ्या आधुनिक अपार्टमेंटपर्यंत. उच्चभ्रू दर्जा असूनही, हा परिसर खुला राहतो: शाळा, बालवाडी, सांस्कृतिक केंद्रे आणि असंख्य कॅफे एक आरामदायी आणि उत्साही वातावरण प्रदान करतात.

या लेखात, आपण ग्रामीण समुदायापासून व्हिएन्नाच्या सर्वात प्रतिष्ठित जिल्ह्यांपैकी एक असलेल्या व्हरिंगच्या विकासाचा तपशीलवार आढावा घेऊ. आपण त्याचा इतिहास, शहरी रचना, गृहनिर्माण बाजार, वाहतूक आणि शैक्षणिक संस्थांचा शोध घेऊ. १८ वा जिल्हा केवळ राहण्यासाठी एक प्रतिष्ठित ठिकाणच नाही तर रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करण्याची .

व्हिएन्नाच्या १८ व्या जिल्ह्याचा किंवा वहरिंगचा एक अद्वितीय इतिहास आहे जो त्याचे सध्याचे स्वरूप मोठ्या प्रमाणात निश्चित करतो. मध्यवर्ती जिल्ह्यांपेक्षा वेगळे, ज्यांचा इतिहास शाही दरबार आणि व्यापारी केंद्रांशी जवळून जोडलेला आहे, वहरिंग व्हिएन्ना वुड्सच्या नयनरम्य उतारावर असलेल्या लहान ग्रामीण वस्त्यांचा समूह म्हणून विकसित झाला.

१९ व्या शतकाच्या अखेरीपर्यंत, येथे वेगवेगळी गावे अस्तित्वात होती: वेनहॉसर, गेर्स्टॉफ, पोट्झलीन्सडॉर्फ, न्युस्टिफ्ट अॅम वाल्डे आणि साल्मन्सडॉर्फ. ही नावे आजही या प्रदेशातील ठिकाणांची नावे म्हणून टिकून आहेत, जी या क्षेत्राच्या शेती आणि वाइनमेकिंगच्या भूतकाळाची आठवण करून देतात.

शतकानुशतके वाइनमेकिंग आणि फलोत्पादन हे स्थानिक अर्थव्यवस्थेचा कणा राहिले आहेत. न्युस्टिफ्ट अॅम वाल्डे आणि सॅल्मन्सडॉर्फ हे त्यांच्या ह्युरिगरसाठी प्रसिद्ध आहेत - पारंपारिक वाइन टॅव्हर्न जे आजही पर्यटकांना आकर्षित करतात. १९ व्या शतकात, मध्य व्हिएन्नातील श्रीमंत कुटुंबे ताजी हवा आणि शांतता शोधत येथे येऊ लागली. हळूहळू, वॉहरिंग एक प्रतिष्ठित उपनगरात विकसित झाले, जिथे व्हिला आणि उन्हाळी निवासस्थाने होती.

१८९२ मध्ये, जेव्हा व्हिएन्नासह इतर अनेक उपनगरांचा समावेश व्हिएन्नामध्ये करण्यात आला तेव्हा स्थितीत अंतिम बदल झाला. हा एका मोठ्या शहरीकरण सुधारणांचा भाग होता, जेव्हा राजधानीने त्याच्या सीमा उपनगरांमध्ये वाढवल्या. त्या वेळी, शहराला संख्यात्मक जिल्ह्यांमध्ये विभागण्याचे तत्व स्थापित झाले: व्हिएन्नाला १८ क्रमांक मिळाला. तेव्हापासून, ते अधिकृतपणे मोठ्या शहराचा भाग बनले, त्याच वेळी त्याचे विशिष्ट वातावरण कायम ठेवले.

१९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धापासून, जिल्हा सक्रियपणे बुर्जुआ व्हिला आणि ग्रामीण घरे विकसित करत आहे. यापैकी बरेच जण प्रसिद्ध वास्तुविशारदांनी डिझाइन केले होते. व्हिएनीज आर्ट नोव्यू आणि आर्ट नोव्यू चळवळींचे प्रतिनिधी ओटो वॅग्नर आणि जोसेफ हॉफमन यांच्या नावांशी व्हेहरिंग जोडले गेले आहे. त्यांच्या कामांनी जिल्ह्याच्या विशिष्ट वास्तुशिल्पीय लँडस्केपला आकार दिला: बागांनी वेढलेले सुंदर हवेली, परिष्कृत दर्शनी भाग आणि निसर्गाशी एकरूपता. आज व्हेहरिंगमधील ऐतिहासिक घरांमध्ये गुंतवणूक करण्यास इच्छुक असलेले ग्राहक अनेकदा असे म्हणतात की जिल्ह्यात "जवळजवळ जुने व्हिएन्ना" वातावरण आहे.

दुसऱ्या महायुद्धादरम्यान, व्हिएन्नाच्या अनेक जिल्ह्यांप्रमाणे, वॉहरिंगलाही बॉम्बस्फोटाचा फटका बसला, परंतु मध्यवर्ती भागांइतके तेवढे गंभीर नव्हते. अनेक व्हिला वाचल्या, जरी काही इमारती नष्ट झाल्या किंवा नुकसान झाले. युद्धानंतर जिल्ह्याची पुनर्बांधणी हळूहळू झाली: १९५० आणि १९६० च्या दशकात नवीन निवासी संकुले दिसू लागली, परंतु बुर्जुआ उपनगराचा आत्मा जपला गेला.

शहराच्या इतर काही भागांप्रमाणे, जे कालांतराने व्हिएन्नाचे वंचित क्षेत्र मानले गेले, वॅहरिंगने नेहमीच त्याची प्रतिष्ठा आणि लोकप्रियता कायम ठेवली आहे. त्याचा इतिहास आणि स्थापत्य वारसा उच्च पातळीचे सांस्कृतिक आणि निवासी मूल्य निर्माण करतो, ज्यामुळे त्याच्या गुंतवणूक आकर्षणावर सकारात्मक परिणाम होतो.

जिल्ह्याच्या इतिहासातील आणखी एक महत्त्वाचा अध्याय विज्ञान आणि शिक्षणाशी जोडलेला आहे. २० व्या शतकाच्या सुरुवातीला येथे विद्यापीठातील विद्याशाखा आणि संशोधन केंद्रे स्थापन झाली. तुर्केनशान्झपार्क आणि त्याच्या लगतच्या इमारती व्हिएन्ना विद्यापीठात जैविक आणि वनस्पति संशोधनाचे केंद्र बनले. यामुळे जिल्ह्याला एक शैक्षणिक प्रतिष्ठा मिळाली आणि त्याची प्रतिष्ठा आणखी वाढली.

व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा (वॉहरिंग) अंदाजे ६.२८ किमी² क्षेत्रफळ व्यापतो आणि त्याची लोकसंख्या अंदाजे ५१,००० आहे (स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रिया, २०२४). लोकसंख्येच्या घनतेच्या बाबतीत, हा जिल्हा "मध्यम" मानला जातो - प्रति किमी² सुमारे ८,१०० लोक - मार्गारेटेन किंवा ओटाकरिंग सारख्या मध्यवर्ती जिल्ह्यांपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी, परंतु डोब्लिंगच्या "वाइन-उत्पादक" जिल्ह्यापेक्षा जास्त. हा आकडा थेट जिल्ह्याच्या रचनेचे प्रतिबिंबित करतो: वॉहरिंग हा इमारतींचा एकसंध समूह नाही, तर उत्तरेकडील भागात गुर्टेलजवळील दाट परिसर आणि प्रशस्त व्हिलांचा एक मोज़ेक आहे.

व्हिएन्नाच्या मुख्य रस्त्यांपैकी एक असलेल्या गुर्टेलच्या बाजूने, वॅहरिंग एका क्लासिक शहरी जिल्ह्याचे स्वरूप देते: येथे १९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धात आणि २० व्या शतकाच्या सुरुवातीच्या काळातील अपार्टमेंट इमारती, दुकाने, रेस्टॉरंट्स आणि ट्राम थांबे आहेत. जिल्ह्याचा हा भाग मध्यवर्ती जिल्ह्यांच्या जवळ आहे आणि अधिक शहरी वातावरण निर्माण करतो.

पोट्झलेन्सडॉर्फ आणि न्युस्टिफ्ट अॅम वाल्डे या उत्तरेकडील परिसरांमुळे एक पूर्णपणे वेगळी छाप निर्माण होते. येथे, व्हिला बागांमध्ये, अरुंद रस्त्यांमध्ये आणि व्हिएन्ना वुड्सच्या उतारावर चढणाऱ्या द्राक्षमळ्यांमध्ये वसलेले आहेत. या भागाला अनेकदा "व्हेहरिंगचे हिरवे हृदय" म्हटले जाते. पोट्झलेन्सडॉर्फमध्ये कुटुंबासाठी घर खरेदी करणारे माझे डच क्लायंट म्हणतात की सकाळी "द्राक्षमळे आणि पर्वतांचे दृश्य ऑस्ट्रियन राजधानीपेक्षा इटालियन टस्कनीची आठवण करून देते."

व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा (व्हेहरिंग) हा अद्वितीय आहे कारण तो विविध विकास प्रकारांना एकत्र करतो, ज्यामुळे गतिमान शहरातील रस्ते आणि शांत, हिरवळीने भरलेल्या उपनगरीय परिसरांमध्ये तीव्र फरक निर्माण होतो. या बहुस्तरीय निसर्गामुळे खरेदीदार आणि भाडेकरूंच्या विस्तृत श्रेणीमध्ये घरांची मागणी निर्माण होते.

गेर्स्टोफ आणि Währing एर स्ट्रास हे दाट शहरी भाग आहेत, जिथे १९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धात आणि २० व्या शतकाच्या सुरुवातीच्या काळात बहु-अपार्टमेंट सदनिका इमारतींचे वर्चस्व आहे. येथील घरे अधिक कॉम्पॅक्ट आहेत आणि व्हिला क्षेत्रांपेक्षा किमती कमी आहेत, ज्यामुळे विद्यार्थी, तरुण व्यावसायिक आणि प्रतिष्ठित क्षेत्रात राहू इच्छिणाऱ्या परंतु शहराच्या सुविधांच्या जवळ असलेल्या कुटुंबांमध्ये अपार्टमेंट लोकप्रिय होतात. या ठिकाणी प्रति चौरस मीटर सरासरी किंमत सुमारे €५,५००-६,५०० प्रति चौरस मीटर आहे, जी व्हिला क्षेत्रांपेक्षा लक्षणीयरीत्या कमी आहे.

पॉट्झलीन्सडॉर्फ हे वॉहरिंगचे ओळखपत्र आहे. हा परिसर त्याच्या आलिशान व्हिला, बागा आणि पॉट्झलीन्सडॉर्फर श्लोस्पार्कच्या जवळ असल्याने ओळखला जातो. येथे व्हिएनीज बुद्धिजीवी, व्यवसाय मालक आणि परदेशी लोक राहतात. या भागातील व्हिला प्रति चौरस मीटर आणि त्याहून अधिक किमती €10,000 पर्यंत पोहोचू शकतात आणि भाडे जवळजवळ नेहमीच प्रीमियम सेगमेंटमध्ये असते. माझ्या एका क्लायंटने, जो ऑस्ट्रियन प्राध्यापक होता, त्याने येथे शांतता आणि हिरव्यागार जागांमध्ये प्रवेशासाठी एक घर खरेदी केले, तर शहराचे केंद्र फक्त 20 मिनिटांच्या ट्राम राईडच्या अंतरावर आहे.

न्युस्टिफ्ट अॅम वाल्डे आणि सॅल्मन्सडॉर्फ ही ऐतिहासिक वाइन गावे आहेत जी शहरी रचनेत समाकलित झाली आहेत. ह्युरिगर (पारंपारिक वाइन टॅव्हर्न) अजूनही येथे सक्रिय आहेत आणि लँडस्केप अक्षरशः व्हिएन्ना वुड्समध्ये मिसळते. राजधानीत "ग्रामीण" वातावरण शोधणाऱ्यांसाठी हे क्षेत्र आकर्षक आहेत. गुंतवणूकदारांसाठी, ही एक दीर्घकालीन रणनीती आहे: किंमती जास्त आहेत, पुरवठा मर्यादित आहे आणि तरलता दशके टिकून राहते.

वाईनहॉसर आणि काही प्रमाणात, गेर्स्टहोफ हे मध्यमवर्गीय परिसर आहेत जे शहराच्या मध्यभागी जलद प्रवेश प्रदान करताना अधिक परवडणारी घरे देतात. शाळा आणि बालवाडी जवळ असल्याने मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी ते एक लोकप्रिय पर्याय आहेत. व्हेहरिंगच्या या भागातील बाजारपेठ स्थिर आहे: किमती मध्यम प्रमाणात वाढत आहेत, परंतु घसरणीचा धोका कमी आहे.

स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रिया आणि इम्मोयुनायटेडच्या मते, व्हिएन्नाच्या सर्वात समृद्ध जिल्ह्यांपैकी एक म्हणजे वहरिंग, जिथे घरांच्या किमती दरवर्षी ३-५% ने वाढत आहेत. व्हिएन्नाच्या काही गुन्हेगारीग्रस्त भागांप्रमाणे (उदाहरणार्थ, १०व्या आणि २०व्या जिल्ह्यांचे काही भाग), येथील सुरक्षिततेची पातळी उच्च राहते, ज्यामुळे जिल्ह्याचे आकर्षण आणखी वाढते.

व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा (वॉहरिंग) नेहमीच शहरातील सर्वात समृद्ध क्षेत्रांपैकी एक मानला जातो आणि त्याची सामाजिक रचना या स्थितीची पुष्टी करते. Leopoldstadt किंवा Favoritenसारख्या अधिक गतिमान आणि तरुण जिल्ह्यांपेक्षा वेगळे, येथे अधिक स्थिर आणि प्रौढ लोकसंख्या आहे ज्याचे शैक्षणिक आणि कौटुंबिक लक्ष वेगळे आहे. हा व्हिएन्नातील अशा राहण्यायोग्य जिल्ह्यांपैकी एक आहे जिथे प्रतिष्ठा आणि शांतता स्थिर सामाजिक संतुलन निर्माण करते.

स्टॅटिस्टिक ऑस्ट्रिया (२०२४) नुसार, व्हिएन्नाच्या १८ व्या जिल्ह्याची लोकसंख्या अंदाजे ५१,००० आहे. लोकसंख्येची घनता अंदाजे ८,१०० लोक/किमी² आहे, जी Leopoldstadt किंवा Margaretenकमी आहे, जी व्हिला, हिरवीगार जागा आणि कमी दाट शहरी फॅब्रिकची उपस्थिती दर्शवते.

• रहिवाशांचे सरासरी वय ४३.७ वर्षे आहे (व्हिएन्नामध्ये - ४१.१).
• मुलांसह कुटुंबे अंदाजे २४% कुटुंबे आहेत. अनेकांसाठी, शाळा ( Währingएर जिम्नॅशियम सारख्या प्रतिष्ठित व्याकरण शाळांसह) आणि उद्यानांची जवळीक परिसर निवडण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावते.
• वृद्ध लोक (६५+) लोकसंख्येच्या २०% पेक्षा जास्त आहेत, जे शहराच्या सरासरीपेक्षा जास्त आहे.
• बीओकेयू, व्हिएन्ना विद्यापीठ कॅम्पस आणि संशोधन संस्थांच्या जवळ असल्याने विद्यार्थी आणि संशोधकांचा एक महत्त्वाचा गट तयार होतो.

मी माझ्या स्वतःच्या अनुभवावरून हे पुष्टी करू शकतो: माझे अनेक क्लायंट प्राध्यापक आणि संशोधक आहेत ज्यांनी शांतता, प्रतिष्ठा आणि विद्यापीठांमध्ये प्रवेश यांच्यातील संतुलनासाठी व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा निवडला.

गतिमानता आणि ट्रेंड:

• गेल्या १० वर्षांत वॉरिंगची लोकसंख्या हळूहळू वाढत आहे, फक्त १.५% ने, जी स्थिरता दर्शवते.
• वृद्धांचे प्रमाण वाढेल: MA23 (Stadt Wien, Statistik) च्या अंदाजानुसार, २०३५ पर्यंत २५% पेक्षा जास्त लोकसंख्येचे वय ६५ वर्षांपेक्षा जास्त असेल.
• रिअल इस्टेट मार्केटसाठी, याचा अर्थ मध्यम आणि मोठ्या आकाराच्या उच्च-गुणवत्तेच्या अपार्टमेंट्ससाठी तसेच अडथळा-मुक्त घरांसाठी (बॅरियरफ्रेई वोहनगेन) स्थिर मागणी आहे.

व्हिएन्नाच्या अरब जिल्ह्यांपेक्षा, जसे की १० व्या (Favoriten) किंवा २० व्या (Brigittenau) चे काही भाग, वॅहरिंगमध्ये वेगळे वांशिक संतुलन आहे.

• परदेशी लोकांचा वाटा सुमारे २५% आहे (शहराच्या सरासरी ३०% पेक्षा किंचित कमी).
• त्यापैकी, जर्मन भाषिक परदेशी (विशेषतः जर्मनी आणि स्वित्झर्लंडमधील) प्रामुख्याने आहेत, तसेच तुर्कीमधील लोक देखील आहेत.
• आयटी आणि वैज्ञानिक प्रकल्पांमध्ये गुंतलेल्या पूर्व युरोप आणि आशियातील तज्ञांची उपस्थिती वाढत आहे.

Wienइंटिग्रेशन मॉनिटर २०२३ च्या अहवालानुसार, व्हेहरिंग हे सामाजिक एकात्मतेच्या सर्वोच्च पातळींपैकी एक आहे: येथे १५ व्या किंवा २० व्या जिल्ह्यांसारख्या व्हिएन्नामधील गुन्हेगारीग्रस्त भागांपेक्षा "बंद" समुदायांचे प्रमाण कमी आहे. १८ व्या जिल्ह्यातील गुन्हेगारी व्हिएन्ना सरासरीपेक्षा २०-३०% कमी आहे. हे सुरक्षित स्थान म्हणून त्याची स्थिती पुष्टी करते आणि कुटुंबांसाठी ते आकर्षक बनवते.

सामाजिक-आर्थिक दृष्टीने, व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा त्याच्या उच्च पातळीच्या समृद्धीसाठी वेगळा आहे.

• सरासरी दरडोई उत्पन्न दरवर्षी सुमारे €28,000 आहे (तुलनेसाठी: व्हिएन्नामध्ये ते €24,500 आहे).
• उच्च शिक्षण घेतलेल्या रहिवाशांचे प्रमाण जास्त आहे (संपूर्ण शहरात हे प्रमाण ४०% पेक्षा जास्त आहे तर ३३%).
• वैज्ञानिक आणि सांस्कृतिक क्षेत्रातील प्रतिनिधींची जोरदार उपस्थिती.

रिअल इस्टेट मार्केटमध्येही याची पुष्टी झाली आहे. माझ्या अनुभवात, जर्मनीतील एका कुटुंबाने पोट्झलीन्सडॉर्फमधील एक व्हिला त्यांचे कायमचे निवासस्थान म्हणून निवडले, केवळ मालमत्तेच्या गुणवत्तेचाच नव्हे तर सामाजिक वातावरणाचाही उल्लेख करून: "येथे आपण प्राध्यापक, डॉक्टर आणि आर्किटेक्टमध्ये आहोत आणि हे दैनंदिन जीवनातही जाणवते."

ज्या परिसरात अल्पकालीन भाडेकरूंचे वर्चस्व आहे (जसे की वॉर्ड ९ मधील विद्यार्थी), त्यापेक्षा वेगळे, वारिंगमध्ये दीर्घकालीन घरमालकांचे प्रमाण जास्त आहे. ५५% पेक्षा जास्त रहिवासी त्यांच्या अपार्टमेंट किंवा घरात १० वर्षांहून अधिक काळ राहत आहेत. यामुळे एक स्थिर समुदाय निर्माण होतो आणि परंपरा जपण्यास मदत होते.

तथापि, गतिशीलता अजूनही वाढत आहे. वाढत्या भाड्याच्या मागणीसह, विशेषतः गुर्टेल आणि गेर्स्टॉफवरील दोन आणि तीन बेडरूमच्या अपार्टमेंटसाठी, तरुण आयटी आणि वैद्यकीय व्यावसायिक येथे वाढत्या प्रमाणात स्थलांतरित होत आहेत.

राजधानीच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा (वॉहरिंग) एक विशेष स्थान व्यापतो. १९ व्या ( Döbling ) आणि १३ व्या ( Hietzing व्हिएन्नामध्ये अपार्टमेंट खरेदी करण्याची योजना आखणाऱ्यांनी या जिल्ह्याकडे बारकाईने लक्ष द्यावे.

"बुर्जुआ जिल्हा" म्हणून त्याची स्थिती असूनही, व्हेहरिंगमध्ये सामाजिक गृहनिर्माण देखील आहे. Wienएर वोहनेन (२०२४) नुसार, नगरपालिका अपार्टमेंटचा वाटा एकूण गृहनिर्माण स्टॉकच्या अंदाजे १०-१२% आहे. हे शहराच्या सरासरीपेक्षा (अंदाजे २५%) लक्षणीयरीत्या कमी आहे, परंतु कमी श्रीमंत गटांसाठी परवडणारी क्षमता प्रदान करते.

• सामाजिक गृहनिर्माण प्रामुख्याने गुर्टेल नदीच्या काठावर केंद्रित आहे, जिथे अपार्टमेंट इमारती ऐतिहासिकदृष्ट्या बांधल्या गेल्या होत्या.
• येथील सामान्य अपार्टमेंट्स ४०-७० चौरस मीटर आहेत, ज्यांचे भाडे सुमारे €७-९/चौरस मीटर आहे.

मला अशा परिस्थितींचा सामना करावा लागला आहे जिथे विद्यापीठातील विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांनी तात्पुरत्या निवासासाठी हा विभाग निवडला. तथापि, मर्यादित पुरवठा पाहता, मागणी नेहमीच पुरवठ्यापेक्षा जास्त असते.

व्हेहरिंगचे प्रतीक अर्थातच, पोट्झलीन्सडॉर्फ आणि न्युस्टिफ्ट अॅम वाल्डे येथील त्याचे व्हिला आहेत. हे क्षेत्र सुरुवातीला १९व्या शतकातील व्हिएनीज बुर्जुआ वर्गासाठी उपनगरीय रिसॉर्ट क्षेत्र म्हणून विकसित झाले आणि ही प्रतिमा आजही टिकून आहे.

• हे व्हिला बहुतेकदा प्रसिद्ध वास्तुविशारदांनी (ओट्टो वॅग्नर, जोसेफ हॉफमन) डिझाइन केले होते आणि त्यातील अनेक इमारती वास्तुशिल्पाची स्मारके आहेत.
• आज, अशी घरे ३००-६०० चौरस मीटर क्षेत्रफळाची आलिशान निवासस्थाने आहेत ज्यातून बागा, स्विमिंग पूल आणि द्राक्षमळ्यांचे दृश्य दिसते.
• अशा मालमत्तांची किंमत €१०,०००/चौरस मीटर पासून सुरू होते आणि विशेष पर्याय €१५,०००/चौरस मीटर पेक्षा जास्त असतात.

शेजारच्या १९ व्या जिल्ह्याच्या (Döbling) तुलनेत, जिथे लक्झरी घरांची किंमत सरासरी १०-१५% जास्त असते, व्हेहरिंग अधिक परवडणारे दिसते, परंतु कमी प्रतिष्ठित नाही.

माझ्या अनुभवावरून, एका ऑस्ट्रियन कुटुंबाने न्युस्टिफ्टमध्ये एक घर विकत घेतले कारण त्याच्या अद्वितीय संयोजनामुळे - शांतता, द्राक्षमळे, पर्वतीय पायवाटांची जवळीक आणि तरीही व्हिएन्नाच्या मध्यभागीपासून फक्त २० मिनिटांच्या अंतरावर. त्यांनी नमूद केले की "हा परिसर रिसॉर्टची भावना देतो, परंतु शहराच्या सोयीसह."

वारिंगमधील भाडे बाजार खूप वैविध्यपूर्ण आहे:

• गुर्टेलमध्ये, मध्यम श्रेणीतील अपार्टमेंटचे भाडे प्रति चौरस मीटर सुमारे €१४-१६ आहे. हे मध्यवर्ती भागांपेक्षा थोडे कमी आहे, ज्यामुळे ते विद्यार्थी, विद्यापीठ कर्मचारी आणि तरुण व्यावसायिकांसाठी आकर्षक बनते.
• पोट्झलीन्सडॉर्फ आणि गेर्स्टॉफमध्ये, लक्झरी अपार्टमेंट आणि घरांचे भाडे €25–30/चौरस मीटर आणि त्याहून अधिक असू शकते.
• हवेली आणि व्हिलामध्ये, दरमहा भाडे अनेक हजार युरो इतके असते.

माझ्या जर्मन क्लायंटसाठी, खरेदी करण्यापूर्वी गेर्स्टोफमध्ये घर भाड्याने घेणे हा तात्पुरता उपाय ठरला - त्यांनी योग्य व्हिला शोधण्यासाठी वेळ वापरला. मनोरंजक म्हणजे, येथे भाड्याने घेतल्याने त्यांना खरेदी करण्यापूर्वी त्या जागेचा "प्रयत्न" करण्याची संधी मिळते.

व्हिएन्नाच्या सर्वात समृद्ध परिसरांपैकी एक म्हणून वॉहरिंग हे फार पूर्वीपासून ओळखले जात नाही तर समृद्ध शैक्षणिक पायाभूत सुविधा असलेला परिसर देखील आहे. येथे बालवाडी आणि प्राथमिक शाळांपासून ते विद्यापीठातील विद्याशाखा आणि संशोधन संस्थांपर्यंत सर्व स्तरांचे शिक्षण दिले जाते. म्हणूनच अनेक कुटुंबे व्हिएन्नातील वॉहरिंगला राहण्यासाठी एक आदर्श परिसर मानतात, विशेषतः जर त्यांची शाळा किंवा महाविद्यालयीन मुले असतील तर.

जिल्ह्यात सार्वजनिक आणि खाजगी अशा अंदाजे ३० बालवाडी (बालवाडी) आहेत. मॅजिस्ट्रेट डेर स्टॅड Wien (एमए १०) नुसार, वॉहरिंगमध्ये बालवाडीच्या जागांची उपलब्धता शहराच्या सरासरीपेक्षा जास्त आहे, ज्यामुळे पालकांवरील ओझे कमी होते.

• व्हेहरिंगमध्ये नगरपालिका बालवाडी (स्टॅडटिशर बालवाडी) चे एक नेटवर्क आहे, जे मोफत आहे; पालक फक्त जेवणाचे पैसे देतात (दरमहा ८०-१२० €).
• खाजगी बालसंगोपन केंद्रे, जसे की किंडरग्रुप Währing किंवा द्विभाषिक बालवाडी, परदेशी कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय आहेत. जर्मन भाषेतील बालवाडींसाठी दरमहा €400-€600 ते आंतरराष्ट्रीय बालवाडींसाठी दरमहा €700-€1,200 पर्यंत किमती आहेत.

जर्मनी आणि स्वित्झर्लंडमधील मुलांसह स्थलांतरित होणाऱ्या माझ्या अनेक क्लायंटनी असे नोंदवले आहे की, व्हिएन्नाच्या इतर जिल्ह्यांपेक्षा, जर्मन-इंग्रजी भाषेवर लक्ष केंद्रित असलेल्या बालवाडीत जागा शोधणे सोपे आहे. यामुळे व्हरिंग आंतरराष्ट्रीय कुटुंबांसाठी विशेषतः सोयीस्कर बनते.

प्राथमिक शाळा (फोक्सस्चुले) सार्वजनिक आणि मोफत आहेत, अन्न आणि शिक्षण साहित्यासाठी कमी खर्च येतो (प्रति वर्ष €200–€300). उदाहरणार्थ, फोक्सस्चुले सेम्परस्ट्रास हे उच्च दर्जाचे गणित आणि भाषा शिक्षणासाठी ओळखले जाते. या परिसरात व्यापक भाषा किंवा धार्मिक कार्यक्रमांसह खाजगी प्राथमिक शाळा देखील आहेत, ज्याची किंमत प्रति वर्ष €3,500–€8,000 दरम्यान असू शकते.

वारिंगमध्ये खालील प्रसिद्ध व्याकरण शाळा आहेत:

• Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Wien Währing (Döblinger Strasse 24)
• GRG 18 Bergheidengasse (Bergheidengasse 41-45).

या शाळा शास्त्रीय आणि वास्तविक व्यायामशाळेचे शिक्षण देतात. राज्य व्यायामशाळेतील शिक्षण मोफत आहे, प्रवास, अभ्यासेतर क्रियाकलाप आणि शिक्षण साहित्यासाठी अतिरिक्त खर्च प्रति वर्ष €300-€600 पर्यंत आहे.

संगीत शिक्षणालाही खूप महत्त्व दिले जाते. म्युनिसिपल म्युझिकस्चुल Währing प्रति सेमिस्टर €200-€400 या दराने धडे दिले जातात, तर शिक्षकांसोबत खाजगी धड्यांसाठी प्रति तास €40-€70 खर्च येतो.

वॉहरिंग जिल्ह्यात विद्यापीठ कॅम्पस आहेत, ज्यामध्ये व्हिएन्ना विद्यापीठाच्या विद्याशाखा (वनस्पतिशास्त्र, जीवशास्त्र), टर्केनशँझपार्कमधील संशोधन केंद्रे आणि ललित कला अकादमीचे विभाग (अकादमी डेर बिल्डेंडेन कुन्स्टे Wien) यांचा समावेश आहे.

युरोपियन युनियनच्या विद्यार्थ्यांसाठी, ऑस्ट्रियन विद्यापीठांमध्ये शिकवणी जवळजवळ मोफत आहे (प्रशासकीय शुल्क प्रति सेमिस्टर अंदाजे €20 आहे). युरोपियन युनियनच्या बाहेरील विद्यार्थ्यांसाठी, शिकवणी शुल्क प्रति सेमिस्टर €726 आहे, ज्यामुळे व्हिएन्ना इतर युरोपियन राजधान्यांशी स्पर्धात्मक बनते.

व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा शहरी विकास आणि हिरव्यागार जागांच्या संतुलित संयोजनासाठी ओळखला जातो, ज्यामध्ये एक सुविकसित परंतु मानवाभिमुख वाहतूक व्यवस्था आहे. येथे केवळ सार्वजनिक वाहतुकीवरच तर सायकलिंग पायाभूत सुविधा आणि चालण्याच्या सुलभतेवर देखील भर दिला जातो. राहण्यासाठी व्हिएन्ना जिल्हा निवडणाऱ्यांसाठी, वाहतूक नेटवर्क हा एक निर्णायक घटक आहे: ते शहराच्या मध्यभागी, विद्यापीठ परिसरांमध्ये आणि शेजारच्या प्रतिष्ठित परिसरांमध्ये सोयीस्कर प्रवेश प्रदान करते.

वहरिंगला थेट मेट्रो सेवा नाही, ही एक अशी सुविधा आहे जी जिल्ह्याच्या अद्वितीय वैशिष्ट्याला आकार देते. तथापि, U6 स्टेशन Währingएर स्ट्रासे-फोक्सोपर आणि मिशेलब्युर्न-एकेएच हब हे जिल्ह्याच्या अगदी काठावर आहेत. यामुळे रहिवाशांना ट्रान्सफर हबशी जलद कनेक्ट होता येते आणि १०-१५ मिनिटांत व्हिएन्नाच्या मध्यभागी पोहोचता येते.

माझ्या अनुभवात, क्लायंट अनेकदा लक्षात घेतात की खोल मेट्रो लाईनची कमतरता चांगल्या प्रकारे विकसित झालेल्या ट्राम आणि बस नेटवर्कमुळे भरून निघते. स्वित्झर्लंडमधील एका खरेदीदाराने मला सांगितले, "गोंगाट आणि गर्दीच्या परिस्थितीमुळे मला यू-बान लाईनवर राहायचे नव्हते. पण इथे मला माझ्या दाराशी ट्राम आणि शांत परिसर मिळतो."

वारिंगच्या वाहतूक रचनेत ट्राम महत्त्वाची भूमिका बजावतात:

• लाईन ४० – गेर्स्टॉफला शहराच्या मध्यभागी (शॉटेंटर, मुख्य विद्यापीठाशेजारी) जोडते.
• लाइन ४१ ही टर्केनशान्झप्लॅट्झमधून जाते, ज्यामुळे विद्यार्थी आणि शिक्षकांसाठी ती सोयीस्कर बनते.
• लाईन ४२ ही या भागाला विद्यापीठ जिल्ह्यांशी आणि इनरर स्टेटशी जोडते.

ट्राम प्रणाली विश्वसनीयरित्या चालते: Wienएर लिनियनच्या मते, गर्दीच्या वेळी सरासरी प्रतीक्षा वेळ 3-5 मिनिटे आहे, ज्यामुळे ती मेट्रोशी सोयीच्या बाबतीत तुलनात्मक बनते.

जिल्ह्यात वारिंगच्या बाहेरील भागाला शेजारच्या परिसर आणि उद्यानांशी जोडणारे अनेक बस मार्ग आहेत. हे विशेषतः मुले आणि वृद्ध रहिवासी असलेल्या कुटुंबांसाठी महत्वाचे आहे: मेट्रो आणि ट्रामच्या विपरीत, बस जिल्ह्याच्या आतील अंगणात खोलवर पोहोचतात.

अलिकडच्या वर्षांत, व्हिएन्ना सायकल मार्गांचे नेटवर्क सक्रियपणे विकसित करत आहे. Währingएर स्ट्रास आणि टर्केनशॅन्झपार्ककडे नवीन समर्पित सायकल लेन जोडण्यात आल्या आहेत. MA 18 (Stadtentwicklung Wien) मधील आकडेवारीनुसार, जिल्ह्यात सायकल ट्रिपचा वाटा 2015 मध्ये 7% वरून 2023 मध्ये 12% पेक्षा जास्त झाला आहे.

शहराच्या STEP २०२५ विकास योजनेनुसार, व्हरिंगचा समावेश "शॉर्ट-डिस्टन्स सिटी" (Stadt der kurzen Wege) धोरणात करण्यात आला आहे. याचा अर्थ असा की येत्या काळात पादचारी क्षेत्रे आणि सायकल मार्गांचा विस्तार केला जाईल आणि पर्यावरणपूरक वाहतुकीला प्राधान्य दिले जाईल. विशेषतः, ट्राम लाईन्सचे आधुनिकीकरण आणि टर्केनशान्झपार्ककडे "ग्रीन ट्रान्सपोर्ट कॉरिडॉर" तयार करणे यावर चर्चा सुरू आहे.

तज्ञांचे मत. वाहतुकीच्या दृष्टिकोनातून, वॉहरिंग हे एक तडजोड आहे: जिल्ह्यात मेट्रो मार्ग नाही, परंतु ते ट्राम, बस आणि जवळच्या यू-बान स्टेशनद्वारे चांगले जोडलेले आहे. कुटुंबे आणि मध्य व्हिएन्नामध्ये काम करणाऱ्या किंवा अभ्यास करणाऱ्यांसाठी, हा आदर्श उपाय आहे.

प्रत्यक्षात, माझ्या लक्षात आले आहे की वारिंग निवडणारे क्लायंट मूल्य संतुलन निवडतात: जास्त शहराच्या आवाजाशिवाय सोयीस्कर प्रवेश. याचा थेट परिणाम रिअल इस्टेट मार्केटवर होतो. ट्राम हब आणि U6 स्टेशनजवळील अपार्टमेंट अधिक मौल्यवान आहेत: जिल्ह्यातील अधिक दुर्गम परिसरांपेक्षा येथील भाडे 8-12% जास्त आहे. अशा प्रकारे, वाहतूक गुंतवणुकीचा अतिरिक्त चालक बनते.

व्हिएन्नातील पार्किंग हा एक असा विषय आहे जो रहिवाशांच्या आराम आणि शाश्वत शहरी विकास यांच्यातील संतुलनाचे थेट प्रतिबिंबित करतो. या संदर्भात, व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा उच्च दर्जाच्या निवासी क्षेत्रांचा एक विशिष्ट दृष्टिकोन प्रदर्शित करतो: रहिवाशांसाठी सोयींवर भर देणे आणि वाहतूक वाहतुकीचा भार कमी करणे.

गुंतवणूकदारांसाठी, पार्किंग ही केवळ लॉजिस्टिकची समस्या नाही; ती मालमत्तेच्या तरलतेचा एक घटक आहे. खाजगी गॅरेज किंवा भूमिगत पार्किंग पर्याय असलेली अपार्टमेंट आणि घरे सरासरी ८-१२% जास्त किमतीला विकतात.

२०१७ पासून, व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा रहिवाशांसाठी पार्कपिकरल (पार्किंग पास) देत आहे. त्याची किंमत दरमहा अंदाजे €१० (दर वर्षी €१२०) आहे, ज्यामुळे संपूर्ण जिल्ह्यात पार्किंगची परवानगी मिळते. तुलनेने, अतिथी पार्किंग अधिक महाग आहे - सरासरी €२.२० प्रति तास ( Wienमॅजिस्ट्रेट ऑफिसमधील डेटा).

माझ्या एका क्लायंटने, जर्मनीतील एका कुटुंबाने पोट्झलीन्सडॉर्फमध्ये एक अपार्टमेंट खरेदी केले होते, त्यांनी नोंदवले की पार्कपिकरल व्यवस्थेमुळे त्यांना मोकळ्या जागेसाठी दररोजच्या शोधातून वाचवले गेले.

हे शहर गुर्टेल नदीकाठी आणि प्रमुख वाहतूक केंद्रांवर (फोक्सोपर, मिशेलब्युर्न) भूमिगत गॅरेज आणि पार्क अँड राइड पार्किंग सुविधा सक्रियपणे विकसित करत आहे. या सुविधांमध्ये जागेचे भाडे स्थानानुसार दरमहा €90 ते €140 पर्यंत असते. हे अपार्टमेंट भाड्याने घेणाऱ्यांमध्ये लोकप्रिय आहे, कारण ऐतिहासिक जिल्ह्यातील अनेक इमारतींमध्ये स्वतःचे ऑफ-स्ट्रीट पार्किंग नाही.

शहराच्या धोरणाचा उद्देश रस्त्यावरील पार्किंग कमी करणे आणि रस्ते हिरवे करणे आहे. उदाहरणार्थ, २०२३ मध्ये सुरू झालेल्या "सुपरग्रॅट्झल Währing" कार्यक्रमांतर्गत, काही रस्ते अतिरिक्त झाडे आणि सायकल लेनसह पादचारी क्षेत्रात रूपांतरित केले जात आहेत. कार मालकांसाठी, याचा अर्थ कमी मोफत पार्किंग पर्याय आहेत, परंतु हिरव्यागार परिसरासह मालमत्तेच्या किमती वाढल्या आहेत.

माझे निरीक्षण: १८ व्या जिल्ह्याला दीर्घकालीन राहण्यासाठी एक ठिकाण मानणारे खरेदीदार शांत, कार-मुक्त अंगणांना अधिकाधिक महत्त्व देत आहेत जिथे मुले सुरक्षितपणे खेळू शकतात.

व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा (Währing) केवळ त्याच्या हिरव्यागार उद्यानांसाठी आणि प्रतिष्ठित व्हिलांसाठीच नाही तर त्याच्या समृद्ध धार्मिक आणि सांस्कृतिक वारशासाठी देखील ओळखला जातो. येथे, कॅथोलिक परंपरा, प्रोटेस्टंट समुदाय, ऑर्थोडॉक्स पॅरिश आणि ज्यू सांस्कृतिक स्थळे सुसंवादीपणे मिसळतात. व्हिएन्नाच्या १८ व्या जिल्ह्यात राहण्याचा पर्याय निवडणाऱ्या अनेक कुटुंबांसाठी, आध्यात्मिक आणि सांस्कृतिक पायाभूत सुविधा हा एक महत्त्वाचा घटक आहे. ऐतिहासिकदृष्ट्या, व्हिएन्ना आणि विशेषतः व्हेहरिंग, आत्म्याने कॅथोलिक राहिले आहे.

व्हिएन्नाच्या १८ व्या जिल्ह्यातील धार्मिक आकडेवारी:

• कॅथोलिक: ५२.८%
• ऑर्थोडॉक्स ख्रिश्चन: ६.२%
• मुस्लिम: ६.०%
• प्रोटेस्टंट: ५.९%
• कोणताही धार्मिक संबंध नाही: २१.४%
• इतर धर्म: १.८%
• अज्ञात: ५.७%

या परिसरात वेगवेगळ्या स्थापत्य काळातील अनेक मंदिरे टिकून आहेत:

कॅथोलिक चर्च:

• पफार्र्किर्चे Währing (सेंट गर्ट्रूड आणि सेंट लॉरेन्स चर्च). हे जिल्ह्यातील सर्वात जुन्या चर्चपैकी एक आहे, ज्याचा उल्लेख १३ व्या शतकाच्या सुरुवातीला केला गेला आहे. सध्याची इमारत १७५३ मध्ये बांधली गेली आणि १९३४ मध्ये लक्षणीयरीत्या विस्तारली गेली. चर्चमध्ये उत्तरार्धातील बरोक आणि नव-गॉथिक घटकांचा समावेश आहे. आतील भागात प्राचीन वेद्या आणि एक अवयव तसेच जिल्ह्याच्या इतिहासाशी संबंधित स्मारके आहेत.
• लाझारिस्टेनकिर्चे (सेंट सेव्हेरियन चर्च). गॅन्सेलबर्ग जिल्ह्यात स्थित, हे चर्च वास्तुविशारद फ्रेडरिक फॉन श्मिट यांनी नव-गॉथिक शैलीत बांधले होते. ते नोरिकमच्या सेंट सेव्हेरियनला समर्पित आहे. चर्च १८८० मध्ये पवित्र करण्यात आले आणि लाझारिस्ट मंडळीद्वारे सेवा दिलेल्या कॅथोलिक समुदायाचे केंद्र आहे.
• पफार्किर्चे वेनहॉस (सेंट जोसेफ चर्च). जेंट्झगास येथे स्थित, हे चर्च १८८३ ते १८८९ दरम्यान बांधले गेले. ते कामगार आणि कुटुंबांचे संरक्षक संत सेंट जोसेफ यांना समर्पित आहे. हे चर्च त्याच्या ऐतिहासिक वास्तुकलेसाठी ओळखले जाते आणि स्थानिक समुदायासाठी एक महत्त्वाचे धार्मिक केंद्र आहे.

प्रोटेस्टंट आणि इतर ख्रिश्चन समुदाय:

• लूथरकिर्चे (लुथरन चर्च) हे इव्हँजेलिकल समुदायाचे एक महत्त्वाचे केंद्र आहे. १८९८ मध्ये इतिहासवादी शैलीत बांधलेले, ते केवळ प्रार्थनास्थळच नाही तर सांस्कृतिक मैफिली आणि शैक्षणिक कार्यक्रमांचे ठिकाण देखील बनले आहे.
• व्हिएन्नाच्या १८ व्या जिल्ह्यात कोणतेही ऑर्थोडॉक्स चर्च नाहीत. तथापि, विविध ऑर्थोडॉक्स समुदायांना सेवा देणारे अनेक ऑर्थोडॉक्स चर्च शेजारच्या जिल्ह्यांमध्ये आहेत.

ज्यू आणि आंतरधर्मीय उपक्रम:

• वॉहरिंगमधील ज्यू स्मशानभूमी. १७८४ मध्ये उघडलेले हे स्मशानभूमी व्हिएन्नाच्या इस्रायली कल्ट समुदायाच्या सदस्यांसाठी प्राथमिक दफनभूमी म्हणून काम करत होते. १८८० च्या दशकात ते बंद झाले आणि त्यानंतर नाझी काळात त्याचा नाश झाला, तरीही हे स्मशानभूमी एक महत्त्वाचे ऐतिहासिक स्मारक राहिले आहे.
• अलिकडच्या वर्षांत, जिल्ह्यात आंतरधर्मीय संवाद प्रकल्प सक्रियपणे विकसित होत आहेत. कॅथोलिक पॅरिश, इव्हँजेलिकल समुदाय आणि ऑर्थोडॉक्स उपक्रम संयुक्त सांस्कृतिक आणि धर्मादाय कार्यक्रमांमध्ये सहभागी होतात. "लँगे नाच्ट डेर किर्चेन" (चर्चची लांब रात्र) सारखे कार्यक्रम रहिवासी आणि अभ्यागतांना आध्यात्मिक जीवनाची विविधता अनुभवण्याची परवानगी देतात.

व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा, वहरिंग, केवळ एक प्रतिष्ठित निवासी क्षेत्र म्हणूनच नव्हे तर समृद्ध इतिहास, वास्तुकला आणि विविध मनोरंजन उपक्रमांसह एक सांस्कृतिक केंद्र म्हणून देखील प्रसिद्ध आहे. रहिवासी आणि गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ केवळ प्रतिष्ठा आणि आरामच नाही तर उच्च दर्जाचे जीवन देखील आहे, जे परदेशी आणि व्हिएनीज कुटुंबे मौल्यवान मानतात.

फोक्सोपर Wien - सांस्कृतिक दृश्याचे हृदय

व्होल्क्सोपर Wien हे जिल्ह्याचे मुख्य आकर्षण आहे, जे ऑस्ट्रिया आणि त्यापलीकडेही प्रसिद्ध आहे. दरवर्षी हे थिएटर सुमारे ३०० निर्मिती सादर करते, ज्यामध्ये ऑपेरेटा आणि शास्त्रीय ओपेरा ते बॅले आणि संगीत नाटके यांचा समावेश आहे.

• तिकिटांच्या किमती सीटनुसार €७५ ते €१४४ पर्यंत असतात.
• ३० वर्षांखालील तरुण प्रेक्षक U30 कार्यक्रमाचा लाभ घेऊ शकतात आणि €१५ मध्ये तिकीट खरेदी करू शकतात.
• एका फॅमिली पासची किंमत प्रति हंगाम €30 आहे, ज्यामध्ये मुलांसाठी 75% पर्यंत सूट आणि प्रौढांसाठी लक्षणीय सूट आहे.

माझ्या एका क्लायंटने, ज्या कुटुंबाने व्होल्क्सोपरजवळ एक अपार्टमेंट विकत घेतले होते, ते नोंदवतात की थिएटरची जवळीक त्यांच्यासाठी केवळ सोयीपेक्षा जास्त बनली आहे, तर खरी जीवनशैली बनली आहे - ते दर आठवड्याला नवीन निर्मिती निवडतात आणि हा परिसर केवळ राहण्यासाठी जागा नसून एक सांस्कृतिक केंद्र म्हणून पाहिला जातो.

लहान थिएटर आणि सांस्कृतिक क्लब

व्होल्क्सोपर व्यतिरिक्त, हा जिल्हा लहान स्टेज, सांस्कृतिक क्लब आणि साहित्यिक संस्थांचा एक उत्साही समुदाय आहे. गेर्स्टॉफ आणि पोट्झलीन्सडॉर्फ परिसरात चेंबर परफॉर्मन्स, व्याख्याने आणि संगीत संध्याकाळ आयोजित केली जातात. हे स्थानिक सांस्कृतिक दृश्य तरुण कुटुंबे आणि विद्यापीठातील विद्यार्थ्यांद्वारे मौल्यवान आहे आणि ते जिल्ह्याचे गुंतवणूक आकर्षण देखील वाढवते: अशा जागांनी वेढलेल्या रिअल इस्टेटला नेहमीच मागणी असते.

गॅलरी आणि स्थापत्य वारसा

१८ व्या अरेंडिसमेंटमध्ये १९व्या आणि २०व्या शतकातील वास्तुकलेसह असंख्य ऐतिहासिक व्हिला आणि इमारती आहेत, ज्यापैकी बरेच सार्वजनिक प्रदर्शनांसाठी खुले आहेत.

• श्लोस पोट्झलीन्सडॉर्फ हे पूर्वीचे निवासस्थान होते आणि आता ते प्रदर्शने आणि चेंबर कॉन्सर्टसाठी एक ठिकाण आहे.
• गेर्स्टॉफमध्ये तुम्ही समकालीन कलेच्या छोट्या खाजगी गॅलरींना भेट देऊ शकता, जिथे स्थानिक कलाकारांच्या कलाकृती प्रदर्शित केल्या जातात.

घर खरेदी करणाऱ्यांसाठी, याचा अर्थ अतिरिक्त मूल्य आहे: बरेच जण केवळ चौरस फुटेजच नाही तर सांस्कृतिक वातावरणात राहण्याची संधी देखील शोधत आहेत.

उत्सव आणि कार्यक्रम: वाइन फेस्टिव्हलपासून ते रस्त्यावरील परेडपर्यंत

सर्वात प्रसिद्ध कार्यक्रमांपैकी एक म्हणजे न्यूस्टिफ्ट अॅम वाल्डे येथे ऑगस्टमध्ये आयोजित होणारा वाइन महोत्सव, न्यूस्टिफ्टर किर्टॅग. जरी हा तिमाही प्रशासकीयदृष्ट्या Döblingभाग असला तरी, त्याचे ऐतिहासिकदृष्ट्या वॉहरिंगशी जवळचे संबंध आहेत.

• किर्तग दरवर्षी १,५०,००० पर्यंत पर्यटकांना आकर्षित करते.
• प्रवेश विनामूल्य आहे आणि बाजारात स्टॉल, चवदार पदार्थ आणि पारंपारिक मिरवणुका आहेत.

आणखी एक महत्त्वाचा सांस्कृतिक घटक म्हणजे व्हिएन्ना वाईन हायकिंग डे. हा मार्ग न्यूस्टिफ्ट परिसरातून सुरू होतो आणि द्राक्षमळ्यांमधून जातो, ह्युरिगरमध्ये थांबतो. २०२५ मध्ये, हा कार्यक्रम २७-२८ सप्टेंबर रोजी होईल आणि त्यात सहभाग विनामूल्य आहे.

या भागात टाउनहाऊस खरेदी केलेल्या माझ्या क्लायंटनी हे लक्षात घेतले आहे की सुट्टीच्या काळात पर्यटकांचा ओघ केवळ एक विशेष वातावरण निर्माण करत नाही तर अल्पकालीन भाड्याने घेतलेल्या घरांची नफा देखील वाढवतो.

व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा नेहमीच शहराच्या सर्वात हिरवागार आणि शांत भागांपैकी एक मानला जातो. गजबजलेल्या गुर्टेल आणि विनर वाल्डच्या काठाच्या दरम्यान वसलेले, विकसित शहरी पायाभूत सुविधा आणि मुबलक उद्यानांचे संयोजन हे व्हिएन्नातील राहण्यासाठी सर्वोत्तम जिल्ह्यांमध्ये सातत्याने स्थान देते. जिल्ह्याच्या सुमारे ३०% क्षेत्रफळावर हिरवळीची जागा व्यापते, जी राजधानीच्या इतर मध्यवर्ती जिल्ह्यांच्या सरासरीपेक्षा लक्षणीयरीत्या जास्त आहे.

Türkenschanzpark - Vähring चे प्रतीक

टर्केनशान्झपार्क हे जिल्ह्यातील सर्वात मोठे उद्यान आहे आणि व्हिएन्नामधील सर्वात सुंदर उद्यानांपैकी एक आहे. त्याचा इतिहास १९ व्या शतकाचा आहे, जेव्हा येथे तलाव, दुर्मिळ झाडे आणि पाहण्याचे व्यासपीठ असलेले एक लँडस्केप पार्क स्थापन करण्यात आले होते.

• क्षेत्रफळ: सुमारे १५०,००० चौरस मीटर.
• येथे दुर्मिळ आशियाई आणि अमेरिकन झाडांसह ४०० हून अधिक वनस्पती प्रजाती वाढतात.
• या उद्यानात एक जपानी बाग आहे, जी योकोहामा शहराकडून व्हिएन्नाला मिळालेली भेट आहे.

टर्केनशान्झपार्कजवळ अपार्टमेंट खरेदी करणाऱ्या माझ्या क्लायंटनी लक्षात घेतले की पाच मिनिटांत त्यांच्या इमारतीतून बाहेर पडण्याची आणि हिरव्यागार परिसरात जाण्याची क्षमता ही त्यांच्या अपार्टमेंट निवडण्याचा निर्णायक घटक होता. शिवाय, पार्क व्ह्यूज असलेल्या अपार्टमेंटची किंमत शेजारच्या परिसरातील समान मालमत्तांपेक्षा सातत्याने १०-१५% जास्त असते.

Pötzleinsdorfer Schlosspark - इतिहास आणि निसर्ग

जिल्ह्याच्या उत्तरेकडील भागात पॉट्झलीन्सडॉर्फर श्लोस्पार्क आहे, जे पूर्वीचे राजवाड्याचे निवासस्थान आहे जे आता जनतेसाठी खुले आहे. येथे जतन केलेल्या लिन्डेन वृक्षांच्या गल्ल्या आहेत आणि ते चेंबर कॉन्सर्ट आणि उन्हाळी कार्यक्रमांसाठी देखील एक ठिकाण आहे.

• हे उद्यान ४,००,००० चौरस मीटरपेक्षा जास्त क्षेत्र व्यापते, ज्यामुळे ते सर्वात मोठ्या "शहरी जंगलांपैकी" एक बनते.
• परिसरात जॉगिंग, कुत्र्यांना फिरायला नेणे आणि पिकनिकला परवानगी आहे.
• पोट्झलीन्सडॉर्फचा प्रतिष्ठित निवासी परिसर जवळच आहे, जिथे मालमत्तेच्या किमती पारंपारिकपणे त्या भागातील सरासरीपेक्षा जास्त आहेत.

Währingएर पार्क आणि सेतागायापार्क

• Währingएर पार्क हे गुर्टेलच्या जवळ एक हिरवेगार ओएसिस आहे, जे विद्यार्थी आणि तरुण कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय आहे. यात क्रीडा मैदाने आणि शांत वाचन क्षेत्रे आहेत.
• सेतागायापार्क हे एक लहान जपानी बाग आहे जे व्हिएन्ना आणि जपानी शहर सेतागाया यांच्यातील मैत्रीचे प्रतीक आहे. वसंत ऋतूमध्ये चेरी ब्लॉसम हंगामात हे विशेषतः लोकप्रिय आहे.

अशा अनोख्या जागांची उपस्थिती परिसराची एक वेगळी ओळख निर्माण करते. गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ उद्यानांमध्ये प्रवेश असलेल्या घरांच्या शोधात असलेल्या भाडेकरूंकडून सतत मागणी राहणे.

न्युस्टिफ्ट आणि सॅल्मन्सडॉर्फ द्राक्षमळे

वॉहरिंगच्या वायव्य बाहेरील भागात न्युस्टिफ्ट अॅम वाल्डे आणि सॅल्मन्सडॉर्फचे क्वार्टर आहेत, जे त्यांच्या द्राक्षमळ्यांसाठी आणि पारंपारिक वाइन टॅव्हर्न - ह्युरिगरसाठी प्रसिद्ध आहेत.

• येथे दहा किलोमीटर चालण्याचे रस्ते आहेत, त्यापैकी काही प्रसिद्ध Wienएर वेनवँडरवेगचा भाग आहेत.
• उन्हाळ्यात आणि शरद ऋतूमध्ये, द्राक्षमळे एक सांस्कृतिक केंद्र बनतात: वाइन महोत्सव संपूर्ण प्रदेशातील पर्यटक आणि व्हिएनीजना आकर्षित करतात.
• या परिसरातील अपार्टमेंट आणि घरे विशेषतः श्रीमंत कुटुंबांमध्ये लोकप्रिय आहेत ज्यांना निसर्गाचे संयोजन आणि शहराच्या जवळ असणे खूप आवडते.

नवीन हरित प्रकल्प

शहरी पर्यावरण सुधारण्यासाठी जिल्हा अधिकारी सक्रियपणे कार्यक्रम विकसित करत आहेत:

• हिरवे अंगण आणि हिरवे छप्पर निर्माण करणे,
• नवीन इमारतींवर "हिरव्या दर्शनी भागांची" स्थापना,
• पादचाऱ्यांसाठी जागा वाढवणे आणि हिरव्यागार जागांसाठी रस्त्यावरील पार्किंग कमी करणे.

स्टॅड Wien (२०२४) च्या ताज्या आकडेवारीनुसार, पर्यावरणीय प्रकल्पांमध्ये दरडोई गुंतवणुकीच्या बाबतीत वॉहरिंग हे पहिल्या तीन जिल्ह्यांमध्ये स्थान मिळवते. याचा थेट किमतींवर परिणाम होतो: हिरव्या अंगणांसह नवीन निवासी संकुले इको-पायाभूत सुविधा नसलेल्या समान संकुलेपेक्षा सरासरी ८-१२% जास्त किमतीला विकतात.

व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा, वॉहरिंग, बहुतेकदा हिरवीगार उद्याने, प्रतिष्ठित निवासी क्षेत्रे आणि वाइन टॅव्हर्नशी संबंधित आहे. परंतु ते केवळ एक "शांत" निवासी क्षेत्र नाही; ते एक महत्त्वपूर्ण व्यवसाय समूह देखील आहे, जिथे लहान व्यवसाय, संशोधन केंद्रे आणि सेवा क्षेत्र सक्रियपणे विकसित होत आहेत. मॅजिस्ट्रॅट्साब्टेलुंग २३ (विर्टशाफ्ट, रोजगार आणि सांख्यिकी) नुसार, वॉहरिंगमध्ये २,८०० हून अधिक नोंदणीकृत कंपन्या आहेत, ज्यापैकी अंदाजे ८५% लहान आणि मध्यम आकाराचे व्यवसाय आहेत.

जिल्ह्याच्या अर्थव्यवस्थेत पारंपारिक वाइन टॅव्हर्न (ह्युरिगर) यांचे विशेष स्थान आहे, जे न्युस्टिफ्ट अॅम वाल्डे आणि सॅल्मन्सडॉर्फ परिसरात केंद्रित आहेत. हे आस्थापने केवळ रेस्टॉरंट्सपेक्षा जास्त आहेत, तर व्हिएनीज सांस्कृतिक ओळखीचा भाग आहेत, जे स्थानिक वाइन आणि हंगामी पदार्थ देतात.

• Währing मध्ये 60 हून अधिक Heuriger कार्यरत आहेत आणि वाइन उत्सवादरम्यान त्यांची उलाढाल 30-40% ने वाढते ( Wienएर विर्टशाफ्टस्कॅमर, 2023 मधील डेटा).
• टॅव्हर्न व्यतिरिक्त, Währingएर स्ट्रास आणि आजूबाजूच्या रस्त्यांवर स्थानिक आणि विद्यार्थ्यांना जेवण देणारे कॅफे, पेस्ट्री शॉप्स आणि लहान गॅस्ट्रोपबची संख्या वाढत आहे.

माझ्या एका क्लायंटने टर्केनशान्झपार्क जवळील एका रेस्टॉरंटसाठी व्यावसायिक जागा खरेदी केली. ग्राहकांच्या सततच्या प्रवाहामुळे, भाड्याचे उत्पन्न दरवर्षी सुमारे ५.५% आहे, जे परिसरातील निवासी मालमत्तेच्या सरासरीपेक्षा जास्त आहे.

वॉहरिंग हे शैक्षणिक आणि वैज्ञानिक क्षेत्रांशी जवळून जोडलेले आहे. येथे व्हिएन्ना विद्यापीठाचे विभाग आहेत, ज्यात जीवशास्त्र आणि रसायनशास्त्र संस्थांचा समावेश आहे, तसेच अनेक खाजगी संशोधन प्रयोगशाळा आहेत.

• व्हिएन्ना विद्यापीठात ९०,००० हून अधिक विद्यार्थी आहेत, त्यापैकी काही १८ व्या जिल्ह्यात राहतात.
• या भागात आर्थिक आणि सामाजिक संशोधनात गुंतलेल्या ऑस्ट्रियातील आघाडीच्या थिंक टँकपैकी एक असलेल्या इन्स्टिट्यूट फर होहेर स्टुडियन (IHS) चेही घर आहे.

शैक्षणिक संस्थांच्या या एकाग्रतेमुळे कॅम्पसजवळ भाड्याने घेतलेल्या अपार्टमेंटची मागणी वाढते. गेर्स्टॉफ परिसरात विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांना अपार्टमेंट भाड्याने देणारे माझे क्लायंट तुलनेने जास्त भाडे (प्रति चौरस मीटर €15 पासून सुरू) देऊनही स्थिर भोगवटा दर मिळवतात.

वहरिंगमधील व्यावसायिक क्रियाकलापांचे मुख्य केंद्र गुर्टेल आणि Währingएर स्ट्रासे यांच्या बाजूने जातात.

• गुर्टेल हे एक पारंपारिक वाहतूक आणि व्यावसायिक कॉरिडॉर आहे, जिथे मध्यम आकाराची कार्यालये, वैद्यकीय सेवा आणि सेवा कंपन्या आहेत.
• Währingएर स्ट्रास हे एक गतिमान शॉपिंग स्ट्रीट आहे जिथे केवळ दुकानेच नाही तर फ्रीलांसर आणि स्टार्टअप्समध्ये लोकप्रिय असलेल्या सह-कार्यस्थळे देखील सक्रियपणे विकसित होत आहेत.

ImmobilienScout24 (2024) नुसार, Vähring मध्ये ऑफिस भाडे 13 ते 19 € प्रति चौरस मीटर पर्यंत आहे, ज्यामुळे Innere Stadt (20-30 € प्रति चौरस मीटर) च्या तुलनेत हा परिसर अधिक परवडणारा बनतो.

वारिंग आता केवळ पारंपारिकदृष्ट्या प्रतिष्ठित निवासी क्षेत्र म्हणूनच नव्हे तर सक्रिय स्थापत्य आणि पर्यावरणीय परिवर्तनातून जाणारा क्षेत्र म्हणून देखील पाहिले जाते. या क्षेत्राचे हळूहळू नूतनीकरण केले जात आहे, त्याचे ऐतिहासिक स्वरूप जपले जात आहे आणि त्याचबरोबर आधुनिक आरामदायी मानकांची पूर्तता करणारी गृहनिर्माण आणि पायाभूत सुविधा देखील उपलब्ध करून दिल्या जात आहेत.

व्हिएन्नाच्या १८ व्या जिल्ह्यातील प्रमुख ट्रेंडपैकी एक म्हणजे १९ व्या शतकाच्या उत्तरार्धात आणि २० व्या शतकाच्या सुरुवातीच्या काळात ऐतिहासिक ग्रुंडरझेट घरे आणि व्हिलांचे नूतनीकरण.

• Wienरिअल इस्टेट मार्केट २०२४ नुसार, गेल्या पाच वर्षांत व्हेहरिंगच्या प्रीमियम सेगमेंटमध्ये नूतनीकरण केलेल्या मालमत्तांचा वाटा १८% वाढला आहे.
• अनेक ऐतिहासिक इमारतींना पेंटहाऊस विस्तार, भूमिगत पार्किंग आणि अपग्रेडेड हीटिंग सिस्टम देण्यात येत आहेत.

माझ्या एका क्लायंटने २०२१ मध्ये Währingएर पार्क जवळील एका नूतनीकरण केलेल्या अपार्टमेंट इमारतीत एक अपार्टमेंट खरेदी केले. नूतनीकरणानंतर, मालमत्तेची किंमत ३५% पेक्षा जास्त वाढली आणि भाडे दर आता प्रति चौरस मीटर €२२-२४ पर्यंत पोहोचले आहेत, ज्यामुळे असे प्रकल्प दीर्घकालीन गुंतवणूकीसाठी फायदेशीर ठरतात.

गेर्स्टोफ जिल्हा नवीन विकास प्रकल्पांसाठी आकर्षणाचा केंद्रबिंदू बनला आहे, येथे मध्यम ते उच्च दर्जाच्या किमतीच्या अपार्टमेंट्स देणारे बुटीक निवासी संकुले बांधली जात आहेत.

• आज गेर्स्टहोफमध्ये नवीन घरांची सरासरी किंमत €8,500–€10,200 प्रति चौरस मीटर आहे, जी Döblingथोडी कमी आहे, परंतु शेजारच्या Hernalsजास्त आहे.
• गुर्टेलमध्ये, अपार्टमेंट, कार्यालये आणि सेवा क्षेत्रे एकत्रित करणारे आधुनिक मिश्र-वापर प्रकल्प उदयास येत आहेत.

गुंतवणुकीच्या दृष्टिकोनातून, अशा मालमत्ता आकर्षक असतात कारण त्यांची उच्च तरलता आणि मध्यमवर्गीय कुटुंबांमध्ये स्थिर मागणी असते.

वारिंग "स्मार्ट सिटी Wien" कार्यक्रमाला सक्रियपणे पाठिंबा देते. अलिकडच्या वर्षांत, हिरव्या अंगणांचा विस्तार करणे, सौर पॅनेल बसवणे आणि वादळाच्या पाण्याचा निचरा प्रणाली राबविण्याचे प्रकल्प राबविण्यात आले आहेत.

• स्टॅड Wien (२०२३) नुसार, व्हिएन्नाच्या १८ व्या जिल्ह्यातील सुमारे २०% नवीन निवासी प्रकल्प ऊर्जा कार्यक्षमता मानकांनुसार (क्लाइमाक्टिव्ह गोल्ड किंवा पॅसिहॉस) प्रमाणित आहेत.
• याचा थेट किमतींवर परिणाम होतो: वारिंगमधील ऊर्जा-कार्यक्षम घरे समान पारंपारिक घरांपेक्षा सरासरी १०-१२% जास्त किमतीला विकली जातात.

असे प्रकल्प दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी विशेषतः आकर्षक असतात, कारण ऊर्जा कार्यक्षमतेमुळे रहिवाशांचा उपयोगिता खर्च कमी होतो आणि भाडे बाजारात मालमत्तेचे आकर्षण वाढते.

व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा, वहरिंग, राजधानीतील सर्वात प्रतिष्ठित आणि स्थिर निवासी क्षेत्रांपैकी एक म्हणून दीर्घकाळापासून स्थापित झाला आहे. व्हिएन्नाच्या नवीन जिल्ह्यांपेक्षा, जे सुरवातीपासून सक्रियपणे विकसित केले जात आहेत (सीस्टॅड्ट एस्पर्न, सोनवेंडविएर्टेल), वहरिंग गुंतवणूकदारांना मर्यादित पुरवठा, उच्च पातळीच्या पायाभूत सुविधा आणि सांस्कृतिक आणि नैसर्गिक वारशाचे एक अद्वितीय मिश्रण असलेले एक परिपक्व बाजारपेठ देते.

किंमत स्थिरता आणि मर्यादित पुरवठा

२०२४ च्या इमोबिलियनप्रीस्पीगलनुसार, व्हिएन्नाच्या १८ व्या जिल्ह्यात अपार्टमेंटची सरासरी किंमत प्रति चौरस मीटर €७,५०० ते €११,००० पर्यंत आहे, तर लक्झरी व्हिला प्रति चौरस मीटर €१५,००० पेक्षा जास्त असू शकतात. शिवाय, ऐतिहासिक व्हिलांचा पुरवठा अत्यंत मर्यादित आहे: जिल्ह्याच्या एकूण गृहनिर्माण स्टॉकपैकी ३% पेक्षा कमी दरवर्षी बाजारात प्रवेश करतात.

कुटुंबे, परदेशी आणि संशोधकांमध्ये लोकप्रिय

मुले असलेल्या कुटुंबांमध्ये (आंतरराष्ट्रीय शाळांच्या जवळ), संशोधकांमध्ये (जवळपासची विद्यापीठे आणि संशोधन केंद्रे) आणि परदेशी लोकांमध्ये वारिंगला सतत मागणी असते. यामुळे उच्च उत्पन्न असलेल्या भाडेकरूंचा एक संतुलित समूह तयार होतो.

येथे भाड्याचे दर सरासरी €१६-२२ प्रति चौरस मीटर आहेत, जे प्रीमियम सेगमेंटमध्ये €२५-२८ प्रति चौरस मीटर पर्यंत पोहोचतात. दीर्घकालीन गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ केवळ स्थिर रोख प्रवाहच नाही तर रिकाम्या मालमत्तेचा कमी धोका देखील आहे.

मागणीचा घटक म्हणून प्रतिष्ठा आणि हिरवीगार जागा

शहरी नकाशावर, वॉहरिंग त्याच्या पर्यावरणासाठी वेगळे आहे: सुमारे 30% क्षेत्र उद्याने, द्राक्षमळे आणि हिरव्यागार जागांनी व्यापलेले आहे. टर्केनशॅन्झपार्क आणि पोट्झलीन्सडॉर्फर श्लोस्पार्क कुटुंबांसाठी आणि शहरी पायाभूत सुविधा आणि निसर्गाच्या सान्निध्यात संतुलन साधू इच्छिणाऱ्यांसाठी जिल्ह्याचे आकर्षण वाढवतात.

हे घटक राहण्यासाठी सर्वोत्तम क्षेत्रांपैकी एक म्हणून वारिंगची प्रतिमा निर्माण करण्यास हातभार लावतात, ज्यामुळे थेट मागणी स्थिर होते आणि किंमत सुधारणांचा धोका कमी होतो.

व्हिलाच्या किमतींमध्ये दीर्घकालीन वाढ

व्हिएन्नाच्या १८ व्या जिल्ह्यातील व्हिला विभागाकडे विशेष लक्ष दिले पाहिजे. येथे, किमतीतील गतिशीलता अल्पकालीन चढउतारांऐवजी स्थिर, बहु-वर्षीय वाढ दर्शवते. याची अनेक कारणे आहेत:

• मर्यादित पुरवठा (बहुतेक व्हिला संरक्षित क्षेत्रात आहेत आणि मोठ्या प्रमाणात पुनर्बांधणीच्या अधीन नाहीत);
• कुटुंबे, परदेशी लोक आणि वैज्ञानिक वर्गातील सदस्यांकडून मोठी मागणी;
• या स्थानाची प्रतिष्ठा, जी दशकांपासून निर्माण झाली आहे.

RE/MAX वोनबॅरोमीटर २०२४ नुसार, व्हिएन्नाच्या १८ व्या जिल्ह्यात व्हिलांच्या किमती गेल्या १० वर्षांत सरासरी ६५-७०% ने वाढल्या आहेत, जे शहराच्या सरासरी ४५% पेक्षा जास्त आहे.

व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा (व्हेहरिंग) हा प्रत्येकासाठी पर्याय नाही, परंतु जाणीवपूर्वक आराम, प्रतिष्ठा आणि दीर्घकालीन मूल्य शोधणाऱ्यांसाठी आहे. या जिल्ह्यात जीवनाची आरामदायी गती, मुबलक हिरवीगार जागा आणि ऐतिहासिक वास्तुकला आणि समकालीन डिझाइनचे मिश्रण आहे.

मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी आणि उच्च उत्पन्न असलेल्यांसाठी व्हेहरिंग आदर्श आहे जे सुरक्षितता, शांतता आणि निसर्गाच्या प्रवेशाला महत्त्व देतात. टर्केनस्चान्झपार्क किंवा पोट्झलीन्सडोर्फर श्लोस्पार्कमध्ये चालणे हे दैनंदिन जीवनाचा भाग बनले आहे आणि प्रतिष्ठित शाळा आणि विद्यापीठांच्या जवळ असल्याने हे क्षेत्र सर्व वयोगटातील मुले असलेल्या कुटुंबांसाठी विशेषतः सोयीस्कर बनते.

गुंतवणूकदारांसाठी, वहरिंग त्याच्या स्थिरतेमुळे आकर्षक आहे: येथील प्रीमियम गृहनिर्माण बाजार कोणत्याही तीव्र घसरणीशिवाय सुरळीतपणे विकसित होत आहे आणि व्हिला आणि मोठ्या अपार्टमेंटच्या किमती सातत्याने वाढत आहेत. व्हिएन्नाच्या नवीन जिल्ह्यांपेक्षा, जे अजूनही त्यांच्या पायाभूत सुविधा विकसित करत आहेत, वहरिंग एक स्थापित संतुलन प्रदान करते: एक सु-विकसित सामाजिक आणि वाहतूक नेटवर्क, सांस्कृतिक संस्था, रेस्टॉरंट्स आणि वाइन टॅव्हर्न आरामदायी राहणीमान वातावरण तयार करतात.

परदेशी आणि संशोधकांनाही येथे आदर्श राहणीमान मिळते. हा परिसर विद्यापीठ परिसर आणि संशोधन केंद्रांच्या सीमेवर आहे आणि आंतरराष्ट्रीय समुदायाने खुले आणि बहुभाषिक वातावरण राखले आहे. माझ्या अनुभवात, जर्मनी आणि स्वित्झर्लंडमधील अनेक क्लायंटनी प्रतिष्ठित राहणीमान आणि कामाच्या जवळीक आणि विद्यापीठ समुदायाची सांगड घालण्यासाठी विशेषतः व्हेहरिंगची निवड केली आहे.

थोडक्यात, व्हिएन्नाचा १८ वा जिल्हा अशा लोकांसाठी एक आश्रयस्थान आहे जे तडजोडीपेक्षा गुणवत्तेला महत्त्व देतात: प्रशस्त घरे, हिरवळीचे रस्ते, प्रतिष्ठित शाळा आणि हमी गुंतवणूक तरलता. हे राहण्यासाठी व्हिएन्नाच्या सर्वोत्तम परिसरांपैकी एक आहे, जिथे आराम आणि दर्जा हातात हात घालून जातात आणि रिअल इस्टेट खरेदी करणे हे केवळ राहण्याबद्दलच नाही तर तुमच्या भविष्यातील धोरणाबद्दल देखील बनते.