व्हिएन्नाचा १० वा जिल्हा - फेव्हरेटन बद्दल तुम्हाला जे काही माहित असणे आवश्यक आहे

फेव्हरिटेन (व्हिएन्नाचा १० वा जिल्हा) हे असे ठिकाण आहे ज्याचे वर्णन करणे कठीण आहे. हे १९ व्या शतकातील जुन्या निवासी इमारती आणि नवीन सेंट्रल स्टेशनजवळील आधुनिक परिसरांचे एक आकर्षक मिश्रण आहे.

लोकसंख्येच्या बाबतीत हा राजधानीचा सर्वात मोठा जिल्हा आहे: ३१.८ चौरस किलोमीटर क्षेत्रात २१०,००० पेक्षा जास्त लोक राहतात. घनता आणि आकाराच्या बाबतीत, फेव्हरिटेन संपूर्ण मध्यम आकाराच्या युरोपियन शहरांशी तुलनात्मक आहे.

नकाशावर व्हिएन्नाच्या जिल्ह्यांकडे पाहिल्यास, १० वे अरेंडिसमेंट त्याच्या विरोधाभासी स्वरूपासाठी वेगळे दिसते. एकीकडे, पारंपारिक व्हिएनीज हॉफ्स (पारंपारिक घरे), परवडणारे अपार्टमेंट, बहुसांस्कृतिक जीवन, बाजारपेठा आणि आशियाई रेस्टॉरंट्स .

दुसरीकडे, हौप्टबाह्नहॉफ जवळ व्हिएन्नाचे प्रतिष्ठित नवीन जिल्हे आहेत , जिथे घरांच्या किमती मध्यवर्ती जिल्ह्यांशी तुलनात्मक आहेत. या द्वैतामुळे फेव्हरेटन सर्वात चर्चेत असलेल्या जिल्ह्यांपैकी एक बनते: काही जण ते व्हिएन्नाच्या वंचित क्षेत्रांपैकी एक मानतात, तर काही जण ते भविष्यातील जिल्हा म्हणतात, जिथे ऑस्ट्रियाच्या राजधानीचा आधुनिक चेहरा आकाराला येईल.

या जिल्ह्याचे नाव १७ व्या शतकात बांधलेल्या आणि नंतर शैक्षणिक संस्थेत रूपांतरित झालेल्या फेवरिटा पॅलेसवरून आले आहे. तेव्हापासून, "फेवरिटेन" हे सतत बदलणाऱ्या परिसराचे प्रतीक बनले आहे. आज, तुम्हाला विद्यार्थी आणि परदेशी तसेच नवीन निवासी संकुलांमध्ये स्थलांतरित होणारी कुटुंबे आढळतील.

Wien हिरव्यागार भागांसाठी , सर्वात मोठ्या थर्मल बाथ कॉम्प्लेक्स, थर्मे Wien ओबरला आणि प्रसिद्ध टिची आईस्क्रीम पार्लरसाठी ओळखले जाते. हा उत्साही परिसर, जिथे Favoriten स्ट्रास आणि आठवड्याच्या शेवटी, स्थानिक लोक पिकनिकसाठी उद्यानांमध्ये जातात.

आपण फेव्हरेटनची तुलना इतर व्हिएन्ना जिल्ह्यांशी संख्येनुसार , व्हिएन्ना किती धोकादायक आहे याचा व्हिएन्नामधील सर्वात समृद्ध क्षेत्रे नेमकी कुठे निवासी रिअल इस्टेटमध्ये राहण्यासाठी आणि गुंतवणूक करण्यासाठी कोणते परिसर आशादायक मानले पाहिजेत .

अशाप्रकारे, तुम्हाला केवळ उघड तथ्येच मिळणार नाहीत तर एक व्यापक चित्र देखील मिळेल: कुठे राहणे चांगले आहे, कुठे गुंतवणूक करणे योग्य आहे, व्हिएन्नाचे कोणते क्षेत्र नकाशात प्रतिष्ठित म्हणून वर्गीकृत केले आहे आणि कोणते गुन्हेगारीग्रस्त किंवा वंचित म्हणून वर्गीकृत केले आहे.

व्हिएन्नाच्या १० व्या जिल्ह्याचा इतिहास १७ व्या शतकाचा आहे, जेव्हा हॅब्सबर्ग सम्राटांनी येथे ग्रामीण राजवाडे बांधले. सर्वात प्रसिद्ध फेवरिटा पॅलेस होता, ज्यामुळे या जिल्ह्याला हे नाव मिळाले. सुरुवातीला, त्या काळातील शहराच्या हद्दीबाहेर ग्रामीण जमिनी, शेते आणि द्राक्षमळे होती. परंतु १९ व्या शतकाच्या सुरुवातीला, व्हिएन्नाची वेगाने वाढ होत असताना, फेवरिटन एक औद्योगिक आणि कामगार वर्गाचा जिल्हा बनला.

१८७४ मध्ये, हा जिल्हा अधिकृतपणे राजधानीचा भाग बनला. तोपर्यंत, येथे कारखाने, वीटभट्ट्या आणि हस्तकला कार्यशाळा आधीच होत्या. बोहेमिया, मोराव्हिया आणि नंतर हंगेरी येथून येणाऱ्या कामगारांच्या आगमनामुळे २० व्या शतकातील मोठ्या प्रमाणात स्थलांतर होण्यापूर्वीच हा परिसर सर्वात बहुराष्ट्रीय कंपन्यांपैकी एक बनला.

याच काळात पहिल्या मोठ्या निवासी इमारती दिसू लागल्या - हॉफ्स नावाच्या सामुदायिक इमारती, ज्या अजूनही जिल्ह्याच्या जुन्या भागाच्या वास्तुकलाला आकार देतात.

२० व्या शतकाच्या सुरुवातीला, फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाचा एक उत्कृष्ट कामगार-वर्गीय जिल्हा मानला जात असे. "रेड व्हिएन्ना" काळात येथे सामाजिक गृहनिर्माण सक्रियपणे बांधले गेले. त्याचे एक प्रतीक म्हणजे १९२० च्या दशकात बांधलेले एक भव्य निवासी संकुल, र्यूमनहॉफ. या इमारती सामान्य कुटुंबांसाठी होत्या आणि त्या परवडणाऱ्या घरे प्रदान करण्याच्या उद्देशाने होत्या, ज्यामुळे हा परिसर कमी उत्पन्न असलेल्या लोकांसाठी आकर्षक बनला.

दुसऱ्या महायुद्धादरम्यान, बॉम्बस्फोटामुळे जिल्ह्याचे मोठे नुकसान झाले होते, परंतु १९५० च्या दशकात सक्रिय पुनर्संचयन सुरू झाले. हळूहळू, फेव्हरिटेन हे असे ठिकाण बनले जिथे १९व्या शतकातील जुनी घरे, युद्धोत्तर इमारती आणि आधुनिक निवासी क्षेत्रे एकत्र राहतात.

१९६० च्या दशकापासून, हा जिल्हा नवीन स्थलांतराचे केंद्र बनला आहे: प्रथम तुर्क आणि युगोस्लाव्ह, नंतर सीरियन आणि मध्य पूर्वेतील लोक. यामुळे त्याच्या संस्कृतीवर त्याची छाप पडली आहे: या कारणास्तव, फेव्हरिटेनला अनेकदा व्हिएन्नाच्या "अरब जिल्ह्यांपैकी एक" म्हणून संबोधले जाते.

येथे तुर्की बेकरी, हलाल रेस्टॉरंट्स आणि मशिदी उघडल्या. हे बहुराष्ट्रीय पात्र एक प्लस (संस्कृतींची विविधता) आणि एक तोटा (काही रहिवाशांमध्ये व्हिएन्नाचा गुन्हेगारीग्रस्त क्षेत्र म्हणून ओळख) दोन्ही होते.

Wien बांधकामामुळे आणि बिझनेस पार्क व्हिएन्ना कॉम्प्लेक्समुळे जिल्ह्याचे स्वरूप बदलले आहे. नवीन व्हिएन्ना परिसर , ज्यात आधुनिक निवासी इमारती, व्यवसाय केंद्रे आणि प्रतिष्ठित अपार्टमेंट आहेत. अशाप्रकारे, फेव्हरिटेन आज कामगार वर्गाचा भूतकाळ, बहुसांस्कृतिक वर्तमान आणि आशादायक भविष्य यांचा मेळ घालते.

फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नातील क्षेत्रफळानुसार सर्वात मोठा निवासी जिल्हा आहे: ३१.८ किमी² . तुलनेसाठी, हा जिल्हा मार्गारेटेन या कॉम्पॅक्ट ५ व्या जिल्ह्यापेक्षा जवळजवळ १६ पट मोठा आहे. स्टॅडट Wien , १० वा जिल्हा २१०,००० हून अधिक लोकांचे , ज्यामुळे तो केवळ राजधानीचा सर्वात दाट लोकवस्तीचा जिल्हाच नाही तर मूलतः "शहरातील एक वेगळे शहर" देखील बनतो.

तीन मोठ्या झोन (उत्तर, मध्य आणि दक्षिण) व्यतिरिक्त, फेव्हरिटेनमध्ये वेगवेगळे परिसर देखील आहेत. उदाहरणार्थ, हॉप्टबाह्नहॉफजवळील सोनवेंडविएर्टेल दक्षिणेकडील ओबरला र्यूमनप्लॅट्झ हे जुन्या कामगार-वर्गीय जिल्ह्याचे प्रतीक आहे, जिथे गजबजलेले रस्त्यावरील जीवन राज्य करते.

मनोरंजक गोष्ट म्हणजे, एकाच जिल्ह्यात लोकसंख्येची घनता आणि विकासाचे स्वरूप नाटकीयरित्या बदलू शकते. Favoritenस्ट्रासमध्ये निवासी आणि किरकोळ जागेचे प्रमाण जास्त आहे, तर काही किलोमीटर अंतरावरच प्रशस्त उद्याने आणि कमी उंचीच्या इमारती आढळतात. हे "विरोधांचे झोनिंग" फेव्हरेटनला अद्वितीय बनवते.

फेव्हरिटेन हे व्हिएन्नाच्या ऐतिहासिक केंद्राच्या दक्षिणेस स्थित आहे. त्याची उत्तरेकडील सीमा गुर्टेल नदीच्या बाजूने जाते, जी जुन्या शहराला कामगार वर्गाच्या जिल्ह्यांपासून वेगळे करणारी एक गजबजलेली बुलेवर्ड आहे.

पश्चिमेला, हा जिल्हा १२ व्या जिल्ह्याला ( Meidling ), पूर्वेला - ११ व्या ( Simmering ) जोडतो आणि दक्षिणेला तो लाएर बर्गच्या Wien विशाल नैसर्गिक संकुलापर्यंत आहे .

जिल्ह्याचे मध्यवर्ती वाहतूक आणि आर्थिक केंद्र म्हणजे हॉप्टबाह्नोफ Wien , जे २०१४ मध्ये उघडले गेले. या स्टेशनने जिल्ह्याचे संपूर्ण स्वरूप बदलून टाकले आहे: सोनवेंडविएर्टेल क्वार्टर त्याच्याभोवती वाढला आहे, ज्यामध्ये घरे, शाळा, कार्यालये, हॉटेल्स आणि अगदी उद्याने देखील समाविष्ट आहेत. येथेच फेव्हरेटन त्याची आधुनिक बाजू प्रकट करते - लक्झरी घरे आणि प्रति चौरस मीटर उच्च किमती असलेले परिसर.

तथापि, थोडे पुढे दक्षिणेकडे जा, आणि वातावरण नाटकीयरित्या बदलते. Favoritenस्ट्रासेच्या आजूबाजूच्या रस्त्यांवर एक वेगळाच उत्साह आहे: जुन्या इमारती, स्वस्त वस्तू विकणारी छोटी दुकाने, ओरिएंटल कॅफे आणि विद्यार्थी अपार्टमेंट्स यांचे वर्चस्व आहे. रेल्वे स्टेशनजवळील "नवीन व्हिएन्ना" आणि Favoritenस्ट्रासच्या आजूबाजूच्या "जुन्या कामगार-वर्गाच्या" जिल्ह्याचे हे संयोजन जिल्ह्याला खरोखरच बहुस्तरीय बनवते.

फेव्हरिटेनचे वर्णन विरोधाभासांचा देश म्हणून करता येईल. उत्तरेकडे प्रतिष्ठित नवीन इमारती, व्यावसायिक जिल्हे आणि आधुनिक वास्तुकला आहे. मध्यभागी ऐतिहासिक कामगारांची घरे आणि सामुदायिक शेतमजूर आहेत. दक्षिणेकडे हिरवीगार जागा, शांत रस्ते आणि शांतता पसंत करणाऱ्या कुटुंबांसाठी घरे आहेत.

शहरीकरण आणि निसर्ग, जुने आणि नवीन प्रकल्प यांच्यातील हे संतुलनच जिल्ह्याला त्याचे वैशिष्ट्य देते आणि व्हिएन्नाच्या इतर जिल्ह्यांपासून वेगळे करते.

फेव्हरिटेन साधारणपणे तीन मोठ्या झोनमध्ये विभागले जाऊ शकते:

1. उत्तरेकडील भाग (गुर्टेल आणि हॉप्टबाह्नहोफ जवळ).
   हा सर्वात गतिमान भाग आहे, जिथे व्हिएन्नाचे नवीन जिल्हे बांधले जात आहेत. येथे प्रतिष्ठित निवासी इमारती, आधुनिक व्यवसाय केंद्रे आणि विद्यापीठ परिसर आहे. सोयीस्कर वाहतूक सुलभता आणि विकसित पायाभूत सुविधांमुळे हा भाग राहण्यासाठी व्हिएन्नाच्या सर्वोत्तम परिसरांपैकी एक मानला जात आहे.
2. मध्यवर्ती भाग ( Favoriten स्ट्रास आणि लगतचे परिसर).
   एक क्लासिक कामगार-वर्ग परिसर: जुन्या अपार्टमेंट इमारती, हॉफ आणि चैतन्यशील बाजारपेठा. येथेच फेव्हरिटेनला त्याचे बहुसांस्कृतिक वातावरण आढळते. या क्षेत्राला अनेकदा "व्हिएन्नाचा अरब जिल्हा" म्हटले जाते कारण येथे मध्य पूर्वेकडील वंशाच्या लोकांसाठी दुकाने आणि कॅफे आहेत.
3. दक्षिणेकडील भाग (लाएर बर्ग, Wien ओबेर्ला)
   हा हिरवागार परिसर आहे ज्यामध्ये उद्याने, मनोरंजन क्षेत्रे आणि थर्म Wien ओबेर्ला थर्मल स्पा आहे. येथे राहण्याची सोय रेल्वे स्थानकाजवळील घरांपेक्षा स्वस्त आहे, परंतु पर्यावरण आणि शांतता कुटुंबांना आकर्षित करते.

१० व्या अरेंडिसमेंटचे एक वेगळे वैशिष्ट्य म्हणजे त्याच्या विरोधाभासी इमारती. त्याच रस्त्यावर, तुम्हाला १९२० च्या दशकातील शेतजमिनी, ग्रुंडरटाइम-शैलीतील दर्शनी भाग असलेल्या १९ व्या शतकातील इमारती आणि नवीन काचेचे आणि काँक्रीटचे संकुल दिसू शकतात. अनेक जुन्या इमारतींना नूतनीकरणाची आवश्यकता आहे आणि शहर नूतनीकरण प्रकल्पांमध्ये सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहे.

येथील लोकसंख्येची घनता इतर बहुतेक जिल्ह्यांपेक्षा जास्त आहे. स्टॅड्ट Wienमते, सरासरी घनता प्रति चौरस किलोमीटर सुमारे ६,६०० लोक आहे, परंतु काही परिसरांमध्ये (जसे की र्यूमनप्लॅट्झच्या आसपास), ही संख्या दुप्पट आहे.

अशाप्रकारे फेव्हरिटेन विएनमध्ये उच्च-घनता असलेले शहरी क्षेत्र आणि अधिक खुल्या-योजनेच्या हिरव्या जागा दोन्ही एकत्रित केल्या आहेत. यामुळे हा एक वैविध्यपूर्ण जिल्हा बनतो जिथे प्रत्येक रहिवासी त्यांचे स्थान शोधू शकतो.

फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाचा राहण्यायोग्य जिल्हा नाही तर त्याहूनही अधिक आहे; हा एक खरा सांस्कृतिक कॅलिडोस्कोप आहे, जिथे प्रत्येक परिसर स्वतःची कहाणी सांगतो. २१०,००० हून अधिक रहिवाशांसह, हा संपूर्ण ऑस्ट्रियाच्या राजधानीतील सर्वात दाट लोकवस्तीचा जिल्हा आहे.

त्या तुलनेत, व्हिएनीजच्या काही इतर जिल्ह्यांमध्ये लोकसंख्या दोन ते तीन पट कमी आहे, म्हणजेच फेव्हरिटेन हे आकाराच्या बाबतीत शहराच्या आत एक वेगळे शहर मानले जाऊ शकते.

लोकसंख्येचा हा आकार ऐतिहासिकदृष्ट्या तयार झाला: प्रथम, कारखाने आणि वीट कारखान्यांमधील कामगार येथे स्थलांतरित झाले, नंतर, युद्धोत्तर काळात, या भागात इतर युरोपीय देशांतील स्थलांतरितांनी सक्रियपणे वस्ती केली. आज, फेव्हरिटेनची लोकसंख्या संस्कृती, परंपरा आणि जीवनशैलीचे एक अद्वितीय मिश्रण आहे.

येथे तुम्हाला अनेक पिढ्यांपासून एकाच घरात राहणारे जुने लोक, लहान अपार्टमेंट भाड्याने घेणारे विद्यार्थी, स्वतःची दुकाने आणि कॅफे उघडणारे स्थलांतरित कुटुंबे आणि हॉप्टबानहॉफजवळ नवीन घरे पसंत करणारे परदेशी लोक भेटू शकतात.

या मिश्रित परिस्थितीमुळे फेव्हरेटन व्हिएन्नाच्या सर्वात मनोरंजक आणि वादग्रस्त जिल्ह्यांपैकी एक बनते. एकीकडे, ते परवडणाऱ्या घरांसह आणि उत्साही रस्त्यांसह एक क्लासिक "कामगार वर्ग" परिसर म्हणून आपला दर्जा कायम ठेवते. दुसरीकडे, आधुनिक परिसर आणि प्रतिष्ठित निवासी संकुले वेगाने उदयास येत आहेत, जे श्रीमंत कुटुंबे आणि व्यावसायिकांना आकर्षित करत आहेत.

यामुळे, जिल्ह्याची लोकसंख्या सतत वाढत आहे आणि फेव्हरेटनमध्येच एखाद्या मोठ्या युरोपीय शहराची ऊर्जा उत्तम प्रकारे अनुभवता येते, जिथे भविष्य भूतकाळाशी जवळून जोडलेले आहे.

जिल्ह्याच्या अर्थव्यवस्थेत स्थलांतरित महिलांची भूमिका विशेष लक्ष देण्यास पात्र आहे. त्यापैकी अनेक महिला कौटुंबिक व्यवसाय उघडतात: कॅफे, शिवणकाम स्टुडिओ आणि लहान दुकाने. हे केवळ स्थानिक अर्थव्यवस्थेलाच आधार देत नाही तर विश्वासाचे वातावरण आणि "जिल्हा एकता" देखील वाढवते.

उत्पन्नाच्या बाबतीत हा परिसर अजूनही मिश्रित आहे. जुन्या वस्त्यांमध्ये, भाडे प्रति चौरस मीटर €१०-€११ पर्यंत पोहोचू शकते, ज्यामुळे विद्यार्थ्यांसाठी घरे परवडणारी बनतात. दरम्यान, रेल्वे स्थानकाजवळील प्रतिष्ठित इमारतींमध्ये, मध्यमवर्गीय आणि परदेशी लोकांसाठी, किमती प्रति चौरस मीटर €१८ पर्यंत पोहोचतात.

फेव्हरिटेन हे पारंपारिकपणे "व्हिएन्नाचे बहुसांस्कृतिक हृदय" म्हणून ओळखले जाते. १९ व्या शतकातच, बोहेमिया, मोराव्हिया आणि हंगेरी येथील कामगार येथे मोठ्या प्रमाणात स्थलांतरित झाले. नंतर, २० व्या शतकाच्या उत्तरार्धात, स्थलांतराची मुख्य लाट तुर्की आणि युगोस्लाव्ह पाहुणे कामगारांची होती. आज, या जिल्ह्याला "व्हिएन्नाच्या अरब जिल्ह्यांपैकी एक" म्हणून संबोधले जाते कारण ते सीरिया, अफगाणिस्तान, इराक आणि तुर्कीमधील मोठ्या संख्येने डायस्पोरा राहतात.

मॉडर्न फेव्हरेटन हे विविध संस्कृती आणि भाषांचे मिश्रण आहे:

• रस्त्यावरील बाजारपेठांमध्ये तुर्की भाषेचे भाषण,
• सर्बियन आणि क्रोएशियन कॅफे,
• अरब किराणा दुकाने,
• ऑस्ट्रियन बेकरी आणि पारंपारिक "बेसेल्स".

हे संयोजन जिल्ह्याला अद्वितीय बनवते: Favoritenस्ट्रासेवरून फिरताना, तुम्हाला एकाच वेळी अनेक भाषा ऐकू येतात आणि जगाच्या कानाकोपऱ्यातील पदार्थांचा आस्वाद घेता येतो.

फेव्हरिटेन हे तरुण लोकसंख्येचे वैशिष्ट्य आहे. युनिव्हर्सिटी ऑफ अप्लाइड सायन्सेस ( एफएच कॅम्पस Wien ) मुळे, येथे बरेच विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक राहतात. यामुळे परवडणाऱ्या घरांची आणि भाड्याच्या घरांची मागणी वाढते. लोकसंख्येचे सरासरी वय पहिल्या किंवा १९ व्या अरोंडिसमेंटसारख्या "जुन्या बुर्जुआ जिल्ह्यांपेक्षा" कमी आहे.

या भागातील शिक्षण हे परस्परविरोधी आहे: एकीकडे, शाळा आणि महाविद्यालये चांगली आहेत, तर दुसरीकडे, काही स्थलांतरितांमध्ये शैक्षणिक कामगिरी कमी आहे. यामुळे एक सामाजिक मिश्रण निर्माण होते जे एकाच वेळी आव्हान आणि संधी मानले जाते.

उत्पन्नाच्या बाबतीत "मध्यम तिसऱ्या" शहराचा भाग मानले जाते

म्हणूनच, फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाच्या सर्वात समृद्ध किंवा सर्वात धोकादायक जिल्ह्यांपैकी एक नाही. तो दोन्ही टोकांना एकत्र करतो. रेल्वे स्थानकाजवळील मध्यवर्ती परिसरांना "व्हिएन्नाचे प्रतिष्ठित जिल्हे" मानले जाते, तर जुन्या कारखान्यांजवळील बाहेरील भागांना कधीकधी "व्हिएन्नाचे गुन्हेगारी जिल्हे" मानले जाते.

सामाजिक चित्रण

1. विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक विद्यापीठ, स्वस्त भाडे आणि बहुसांस्कृतिक वातावरणाकडे आकर्षित होतात.
2. स्थलांतरित कुटुंबे. अनेक जण पिढ्यानपिढ्या येथे राहत आहेत आणि त्यांनी स्वतःचे व्यवसाय सुरू केले आहेत.
3. व्यापारी आणि परदेशी लोक रेल्वे स्थानकाजवळील आधुनिक संकुलांची निवड करतात.
4. पेन्शनधारक. ते जुन्या शेतात आणि सांप्रदायिक घरांमध्ये राहतात.

हे मिश्रण या क्षेत्राला चैतन्यशील बनवते, तरीही वैविध्यपूर्ण बनवते. काही जण ते भविष्यातील ऊर्जा म्हणून पाहतात, तर काही जण सामाजिक समस्या म्हणून पाहतात.

आज, फेव्हरिटेनला "नूतनीकरण जिल्हा" म्हणता येईल. जुन्या घरांसाठी पुनर्वसन कार्यक्रम मोठ्या प्रमाणात होत आहेत. उदाहरणार्थ, गुड्रुनस्ट्रासच्या एकेकाळी जीर्ण झालेल्या इमारतींचे ऊर्जा-कार्यक्षम प्रणाली असलेल्या आधुनिक घरांमध्ये रूपांतर झाले आहे.

"स्मार्ट अपार्टमेंट्स" कडे जाणारा कल देखील मनोरंजक आहे. हॉप्टबानहॉफ जवळील नवीन कॉम्प्लेक्स स्मार्ट होम सिस्टम, भूमिगत गॅरेज आणि हिरव्या टेरेससह डिझाइन केले जात आहेत. यामुळे गुंतवणूकदारांच्या दृष्टीने या क्षेत्राची प्रतिमा पूर्णपणे बदलते.

वाढती मागणी आणि बांधकामासाठी मर्यादित उपलब्ध जमिनीमुळे २०३० पर्यंत फेव्हरेटनमध्ये प्रति चौरस मीटर किंमत १५-२०% वाढू शकते, असे अंदाज दर्शवितात.

फेव्हरिटेन हे सामुदायिक गृहनिर्माण युनिट्सच्या संख्येच्या बाबतीत व्हिएन्नाच्या आघाडीच्या शहरांपैकी एक आहे. सर्व अपार्टमेंटपैकी सुमारे २५% अपार्टमेंट शहराच्या मालकीचे आहेत आणि रहिवाशांना परवडणाऱ्या दरात भाड्याने दिले जातात.
उदाहरणे:

• र्यूमनहॉफ हे "रेड व्हिएन्ना" चे प्रतीक आहे. डझनभर प्रवेशद्वार, हिरवे अंगण आणि सामुदायिक पायाभूत सुविधा असलेली एक विशाल इमारत.
• मेट्झलीनस्टेलर हॉफ हे सामाजिक लोकशाही सुधारणांच्या काळातील आणखी एक गृहनिर्माण संकुल आहे.

ही घरे मूळतः कामगार वर्गाच्या कुटुंबांसाठी बांधली गेली होती, परंतु अजूनही त्यांना मागणी आहे. आज, ती विद्यार्थी, निवृत्त आणि तरुण कुटुंबे राहतात ज्यांना शहराच्या मध्यभागी भाड्याने राहणे परवडणारे नाही.

फेव्हरिटेनच्या निवासी इमारतींमध्ये १९ व्या शतकातील इमारतींचा समावेश आहे. अनेकांनी त्यांचे ऐतिहासिक स्वरूप कायम ठेवले आहे परंतु त्यांना मोठ्या प्रमाणात नूतनीकरणाची आवश्यकता आहे. बर्याच काळापासून, अशा इमारती "जुन्या कामगार वर्गाच्या परिसराचे" वैशिष्ट्य मानल्या जात होत्या. तथापि, अलिकडच्या वर्षांत, परिस्थिती बदलली आहे: शहर अधिकारी आणि खाजगी गुंतवणूकदार सक्रियपणे नूतनीकरणासाठी निधी देत ​​आहेत.

या भागात नूतनीकरणाची लाट सुरू आहे:

• घरांचे दर्शनी भाग पुनर्संचयित केले जात आहेत, घरांना त्यांच्या मूळ सौंदर्यात परत आणले जात आहे,
• अंगणांचे रूपांतर हिरव्यागार सार्वजनिक जागांमध्ये होते,
• तळमजले कॅफे, दुकाने आणि सांस्कृतिक केंद्रांनी व्यापलेले आहेत.

या बदलांमुळे, फेव्हरिटेन हळूहळू व्हिएन्नाच्या गुन्हेगारीग्रस्त क्षेत्र म्हणून आपली प्रतिष्ठा कमी करत आहे. उलट, नूतनीकरणामुळे नवीन, आरामदायी परिसर तयार होत आहेत जिथे घरे भाड्याने घेणे आणि खरेदी करणे दोन्हीसाठी आकर्षक बनत आहेत.

हॉप्टबाह्नहोफ जवळील फेव्हरेटनच्या उत्तरेकडील भागात परिस्थिती नाटकीयरित्या बदलते. , द फेव्ह आणि म्युझिकबॉक्स सारखी , ज्यात भूमिगत पार्किंग, छतावरील बाग आणि डिझायनर आर्किटेक्चरसह अपार्टमेंट्स आहेत. हे परिसर व्हिएन्नाच्या प्रतिष्ठित जिल्ह्यांजवळ आहेत.

येथील किमती सरासरीपेक्षा जास्त आहेत: रेल्वे स्थानकाजवळील नवीन इमारतींमध्ये, प्रति चौरस मीटर किमती €७,०००-८,००० पर्यंत , जे शहराच्या मध्यभागी तुलनात्मक आहेत. तथापि, १५ मिनिटांच्या चालण्याच्या अंतरावर, तुम्हाला प्रति चौरस मीटर €५,०००-५,५०० .

व्हिएन्नामध्ये अपार्टमेंट शोधत असाल तर २०२५ मध्ये, फेव्हरेटन जिल्ह्यातील घरे व्हिएन्नाच्या मध्यवर्ती जिल्ह्यांपैकी सर्वात परवडणाऱ्या घरांपैकी एक राहतील .

• फेव्हरिटेनमध्ये सरासरी खरेदी किंमत €5,355 प्रति चौरस मीटर .
• सरासरी भाडे प्रति चौरस मीटर प्रति महिना सुमारे €१४ .

तुलनेने, हे शेजारच्या चौथ्या जिल्ह्यापेक्षा (Wieden) कमी आहे, जिथे किमती प्रति चौरस मीटर €७,००० पेक्षा जास्त आहेत. म्हणूनच, अनेक कुटुंबे आणि गुंतवणूकदार १० व्या जिल्ह्याला "कमी पैशात चांगले स्थान" पर्याय मानतात.

हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की जिल्ह्याच्या उत्तरेकडील भागात, हॉप्टबानहॉफजवळ आणि नवीन सोनवेंडविएर्टेल निवासी भागात किमती लक्षणीयरीत्या जास्त आहेत. तेथील नवीन अपार्टमेंट्स आधीच प्रति चौरस मीटर €6,000-7,000 ला विकल्या जात आहेत, जे अधिक प्रतिष्ठित जिल्ह्यांच्या जवळ आहे.

अशाप्रकारे, फेव्हरिटन मार्केट विषम आहे: एकाच जिल्ह्यात, तुम्हाला जुन्या शेत इमारतींमध्ये तुलनेने स्वस्त अपार्टमेंट आणि आधुनिक बिझनेस-क्लास अपार्टमेंट दोन्ही मिळू शकतात.

फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाच्या रहिवाशांच्या बाबतीत सर्वात वैविध्यपूर्ण परिसरांपैकी एक आहे. येथे पूर्णपणे भिन्न सामाजिक आणि सांस्कृतिक गट एकत्र राहतात, ज्यामुळे जिल्ह्याचे अद्वितीय वातावरण तयार होते.

1. विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक एफएच Wien .
2. स्थलांतरित कुटुंबे Favoriten जवळील जुन्या अपार्टमेंटला प्राधान्य देतात .
3. गुंतवणूकदार हॉप्टबानहॉफमधून नवीन घरे खरेदी करतात.
4. मध्यमवर्गीय कुटुंबे Wien आणि थर्मे Wien जवळील दक्षिणेकडील जिल्ह्यांमध्ये स्थायिक होतात .

अशाप्रकारे, फेव्हरिटन जिल्हा सर्व विभागांना एकत्र करतो: परवडणाऱ्या सांप्रदायिक अपार्टमेंट आणि जुन्या सदनिका इमारतींपासून ते रेल्वे स्थानकाजवळील प्रतिष्ठित अपार्टमेंटपर्यंत. विद्यार्थी, मोठी कुटुंबे आणि श्रीमंत व्यावसायिक सर्वांना येथे घरे मिळू शकतात.

या वैविध्यपूर्ण रचनेमुळे फेव्हरिटनच्या रिअल इस्टेट मार्केटला गतिमान आणि वादग्रस्त बनवले आहे. काहींसाठी, ते परवडणाऱ्या घरांसह कामगार वर्गाचे क्षेत्र आहे, तर काहींसाठी, ते नवीन परिसरात आरामदायी राहण्याची सुविधा देणारे एक आशादायक गुंतवणूक क्षेत्र आहे.

फेव्हरिटेन हे राजधानीतील सर्वात विरोधाभासी ठिकाणांपैकी एक आहे आणि येथे अपार्टमेंट निवडणे हे तुमच्या प्राधान्यांवर अवलंबून असते. चूक होऊ नये म्हणून, काही प्रमुख घटकांचा विचार करणे योग्य आहे.

• विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिक FH कॅम्पस Wien किंवा Favoriten स्ट्रास जवळील अपार्टमेंटसाठी सर्वात योग्य आहेत : भाडे स्वस्त आहे आणि वाहतूक दुवे सोपे आहेत.
• मुले असलेल्या कुटुंबांनी लाएर बर्ग आणि कुर्पार्क ओबरला जवळील दक्षिणेकडील जिल्ह्यांचा विचार करावा - ते अधिक हिरवळ आणि शांतता देतात.
• गुंतवणूकदारांसाठी हॉप्टबाह्नहॉफजवळ आणि सोनवेंडविएर्टेलमध्ये नवीन इमारती आहेत , जिथे किमती जास्त आहेत परंतु वाढीच्या शक्यता लक्षणीय आहेत.

• १९व्या आणि २०व्या शतकातील जुन्या हॉफ्समध्ये वातावरण, परवडणाऱ्या किमती आणि प्रशस्त अपार्टमेंट्स असतात, परंतु बहुतेकदा लिफ्टशिवाय आणि जुन्या उपयुक्तता असतात.
• नवीन प्रकल्पांमध्ये स्मार्ट घरे, भूमिगत पार्किंग आणि ऊर्जा कार्यक्षमता यांचा समावेश आहे, परंतु येथे प्रति चौरस मीटर किंमत 30-40% जास्त आहे.

जर तुम्ही वारंवार शहराबाहेर प्रवास करत असाल, तर हॉप्टबह्नहॉफच्या - यामुळे तुमचे वर्षाला डझनभर तास वाचतील. ज्यांना शांतता आणि शांतता आवडते त्यांच्यासाठी, विनरबर्गच्या जवळील परिसर अधिक योग्य आहेत Wien रेल्वे स्थानक आणि रहदारीचा आवाज तुम्हाला त्रास देणार नाही.

• या भागाच्या उत्तरेकडील भागात कार्यालये, विद्यापीठे आणि दुकाने आहेत.
• दक्षिणेकडे उद्याने, थर्मल बाथ आणि कुटुंब क्षेत्रे आहेत.
• मध्यभागी, Favoritenस्ट्रास येथे, बाजारपेठा, दुकाने आणि बहुसांस्कृतिक वातावरण आहे.

जिल्ह्यातील क्षेत्राची निवड थेट तुमच्या जवळची जीवनशैली कोणती आहे यावर अवलंबून असते.

• फेव्हरिटेनमध्ये सरासरी भाडे १४ €/चौरस मीटर , परंतु जुन्या इमारतींमध्ये तुम्हाला ११-१२ € इतके कमी किमती मिळू शकतात.
• हॉप्टबानहॉफ जवळील नवीन अपार्टमेंटची किंमत ६-७ हजार €/चौरस मीटर आहे, तर जुन्या भागात किंमत सुमारे ५ हजार €/चौरस मीटर आहे.
• गुंतवणूकदारांसाठी, हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की फेव्हरेटनमधील भाडे उत्पन्न अधिक प्रतिष्ठित क्षेत्रांपेक्षा जास्त आहे ( मध्यभागी ४.४% विरुद्ध ३.२%

निर्णय घेण्यापूर्वी, फेव्हरेटनच्या वेगवेगळ्या भागात एअरबीएनबी अपार्टमेंट भाड्याने घ्या किंवा हॉटेलमध्ये राहा. परिसर दिवसरात्र वेगळा वाटतो: र्यूमनप्लॅट्झजवळील गजबजलेले रस्ते प्रत्येकासाठी आनंददायी नसतील, तर ओबरला जवळील शांत परिसर त्यांच्या शांतता आणि हिरवळीने तुम्हाला आश्चर्यचकित करतील.

फेव्हरिटेन हा पूर्णपणे "कामगार वर्ग" जिल्हा मानला जाऊ शकत नाही. त्याच्या शैक्षणिक संस्थांच्या विकासामुळे, तो शिक्षण आणि विज्ञानाचे केंद्र बनला आहे. मुले आणि विद्यार्थी असलेल्या कुटुंबांसाठी हा एक मोठा फायदा आहे: चालण्याच्या अंतरावर शाळा, हायस्कूल आणि विद्यापीठे असल्याने जिल्ह्याचे आकर्षण खूप वाढते. आज, दहावीच्या शिक्षणाला एक प्रमुख विक्री बिंदू मानले जाऊ शकते - ते बालवाडीपासून ते CERN सोबत सहयोग करणाऱ्या संस्थांपर्यंत सर्वकाही देते.

फोक्सस्चुलेन (प्राथमिक शाळा) आणि हाउप्टस्चुलेन आहेत . याचा अर्थ प्रत्येक कुटुंबाला घराजवळ शिक्षणाची सुविधा आहे. जिल्ह्यातील शाळा बहुसांस्कृतिक आहेत: विविध देशांतील मुले तेथे शिक्षण घेतात, ज्यामुळे मोकळेपणा आणि सहिष्णुतेचे वातावरण निर्माण होते. अनेक पालकांसाठी हे महत्त्वाचे आहे, कारण त्यांच्या मुलांना लहानपणापासूनच बहुभाषिक वातावरणात संवाद साधण्याचा अनुभव मिळतो.

सर्वात प्रसिद्धांपैकी:

• रेनरजिम्नॅशियम हे जिल्ह्यातील सर्वात जुने व्यायामशाळा आहे. ही शाळा मानव्यशास्त्र, कठोर भाषा अभ्यास आणि सांस्कृतिक कार्यक्रमांच्या समृद्ध परंपरेवर भर देण्यासाठी प्रसिद्ध आहे. येथे वारंवार नाट्यप्रयोग आणि साहित्यिक संध्याकाळ आयोजित केले जातात.
• एचटीएल स्पेंगरगासे ही ऑस्ट्रियातील सर्वात मोठ्या तांत्रिक शाळांपैकी एक आहे, जिथे अंदाजे २,६०० विद्यार्थी आहेत. ही शाळा आयटी, अभियांत्रिकी आणि मीडिया तंत्रज्ञानातील तज्ञांना प्रशिक्षण देते. कामगार बाजारात पदवीधरांना मागणी आहे आणि ही शाळा व्हिएनीज आयटी कंपन्या आणि स्टार्टअप्ससोबत भागीदारी कार्यक्रम चालवते.

या शाळा केवळ जिल्ह्यातच नव्हे तर संपूर्ण व्हिएन्ना येथे प्रसिद्ध आहेत. फेव्हरेटनचा शैक्षणिक नकाशा सतत अपडेट केला जात आहे. मोठ्या शाळा आणि विद्यापीठांव्यतिरिक्त, स्थलांतरितांसाठी आणि शैक्षणिक स्टार्टअप्ससाठी भाषा अभ्यासक्रम सक्रियपणे विकसित होत आहेत. उदाहरणार्थ, अँकरब्रॉट फॅब्रिक किशोरांसाठी ग्राफिक डिझाइन आणि फोटोग्राफी कार्यशाळा देते.

जिल्ह्याच्या सांस्कृतिक जीवनात शिक्षणाचे हे एकत्रीकरण दर्जेदार शिक्षणाची उपलब्धता मानणाऱ्या तरुण कुटुंबांसाठी ते विशेषतः आकर्षक बनवते.

जिल्ह्याचा अभिमान आणि आनंद म्हणजे फाचोचस्चुल कॅम्पस Wien (युनिवर्सिटी ऑफ अप्लाइड सायन्सेस). ८,००० हून अधिक विद्यार्थ्यांसह, हे देशातील सर्वात मोठ्या एफएचपैकी एक आहे. ते वैद्यकशास्त्र, सामाजिक विज्ञान, अर्थशास्त्र आणि अभियांत्रिकी या विषयांमध्ये भविष्यातील व्यावसायिकांना प्रशिक्षण देते.

कॅम्पसमुळे, हा परिसर विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांमध्ये लोकप्रिय आहे, ज्यामुळे परिसरात भाडेकरूंचे प्रमाण जास्त आहे.

• व्हीएचएस Favoriten ही एक सार्वजनिक शाळा आहे जी भाषा, डिझाइन आणि अकाउंटिंगचे अभ्यासक्रम देते.
• पॉलीकॉलेज हे प्रौढांसाठी एक शैक्षणिक केंद्र आहे.
• इन्स्टिट्यूट फॉर हाय एनर्जी फिजिक्स (HEPHY) हे CERN सोबत सहयोग करणारे एक संशोधन केंद्र आहे. त्याची उपस्थिती फेव्हरिटनची वैज्ञानिक तसेच कार्यरत समुदाय म्हणून स्थिती अधोरेखित करते.

मजबूत शैक्षणिक संस्थांची उपस्थिती फेव्हरेटनला मुलांसह कुटुंबांसाठी आकर्षक बनवते. "बहुसांस्कृतिक आणि उत्साही" जिल्हा म्हणून त्याची प्रतिष्ठा असूनही, बरेच पालक त्याच्या शाळा आणि हायस्कूलसाठी ते निवडतात.

शिवाय, विद्यार्थी तरुण सांस्कृतिक जीवनाला चैतन्य देतात. जुन्या औद्योगिक इमारतींमधील कॅफे, कला क्षेत्रे आणि स्टार्टअप्स हे सर्व विद्यापीठांच्या उपस्थितीशी जोडलेले आहेत.

अशाप्रकारे, व्हिएन्नाचा फेव्हरेटन जिल्हा शैक्षणिक आणि वैज्ञानिक क्षमता असलेला जिल्हा म्हणून आपली प्रतिमा मजबूत करत आहे.

फेव्हरिटेन त्याच्या सुविकसित वाहतूक नेटवर्कमुळे इतर अनेक जिल्ह्यांपेक्षा वेगळे दिसते. मेट्रो, ट्राम, बस, रेल्वे आणि सोयीस्कर पादचारी क्षेत्रे एकमेकांशी जोडलेली असल्याने, हे शहरी आणि आंतरराष्ट्रीय गतिशीलतेसाठी एक खरे केंद्र आहे.

हा जिल्हा व्हिएन्नाच्या प्रमुख ठिकाणांपैकी एक मानला जातो, कारण येथे देशातील सर्वात मोठे वाहतूक केंद्र, हॉप्टबाह्नहोफ Wien . त्याचे उद्घाटन जिल्ह्याच्या इतिहासात एक महत्त्वाचा टप्पा ठरले: या स्टेशनने केवळ युरोपला जलद कनेक्शन प्रदान केले नाही तर फेव्हरिटेनचे संपूर्ण स्वरूप देखील बदलले, ज्यामुळे ते अधिक आधुनिक आणि प्रतिष्ठित बनले.

फेव्हरिटेन हळूहळू कारमुक्त जिल्हा बनत आहे. २०२५ मध्ये, जिल्ह्याच्या दक्षिणेकडील भागात अनेक रस्ते वाहतुकीसाठी पूर्णपणे बंद करण्यासाठी आणि त्यांना हिरव्या गल्ल्यांसह पादचारी क्षेत्रात रूपांतरित करण्यासाठी प्रकल्प सुरू झाले. हे STEP २०२५ धोरणाशी सुसंगत आहे, जे सायकली आणि पादचाऱ्यांना प्राधान्य देते.

रात्रीची वाहतूक देखील विकसित केली जात आहे. रात्रीच्या बस मार्ग फेव्हरेटनला शहराच्या मध्यभागी आणि विमानतळाशी जोडतात, जे विशेषतः विद्यार्थी आणि सेवा उद्योगातील कामगारांसाठी महत्वाचे आहे.

जिल्ह्याच्या जीवनात मेट्रो व्यवस्था मध्यवर्ती भूमिका बजावते. फेव्हरेटनमधून अनेक प्रमुख मार्ग जातात:

• U1 Favoriten जोडणारी मुख्य मार्गिका आहे . ही मार्गिका राजधानीच्या पर्यटन आणि व्यावसायिक जिल्ह्यांमध्ये जलद प्रवेश प्रदान करते.
• U2 आणि U3 लाईन्स हाउप्टबानहॉफ येथील कनेक्शनद्वारे उपलब्ध आहेत, ज्यामुळे हे स्टेशन संपूर्ण शहरातील रहिवाशांसाठी एक प्रमुख ट्रान्सफर पॉइंट बनते.
• U6 Meidling सीमेवर चालते आणि फेव्हरेटनला पश्चिमेकडील जिल्ह्यांशी जोडते.

र्यूमनप्लॅट्झ स्टेशन हे मेट्रोमधील सर्वात वर्दळीच्या स्टेशनपैकी एक आहे. ते दररोज हजारो प्रवाशांना सेवा देते, जिल्ह्याच्या मध्यभागी प्रवेशद्वार बनते. ओबरला ; त्याच्या उद्घाटनामुळे शहराच्या मध्यभागी फक्त १५-२० मिनिटांत पोहोचणे शक्य झाले. यामुळे या भागातील मालमत्तेच्या किमतीत लक्षणीय वाढ झाली आणि नवीन रहिवाशांसाठी हा परिसर आकर्षक बनला.

फेव्हरिटनचे ट्राम नेटवर्क व्हिएन्नातील सर्वात दाट लोकांपैकी एक आहे. या भागात लाईन ६, ११, १८, ६२ आणि ६७ द्वारे सेवा दिली जाते. लाईन ६ विशेषतः महत्त्वाची आहे, Favoritenस्ट्रासला इतर कामगार-वर्गीय परिसरांशी जोडते. ट्राम व्हिएनीज लोकांना परिचित असलेल्या वेगाने चालतात: त्या लहान ट्रिपसाठी सोयीस्कर असतात आणि मेट्रोला पूरक असतात.

बसेस विशेषतः दक्षिणेकडील बाहेरील भागांसाठी एक महत्त्वाचा दुवा म्हणून काम करतात. ते लाएर बर्ग आणि Wienजवळील निवासी भागांना रेल्वे स्टेशन आणि मेट्रो स्टेशनशी जोडतात. अशा प्रकारे, जिल्ह्यातील सर्वात दुर्गम भागात देखील विश्वसनीय वाहतूक कनेक्शन आहेत.

मुख्य रेल्वे स्टेशन हे जिल्ह्याच्या वाहतूक पायाभूत सुविधांचे केंद्र आहे. येथून संपूर्ण ऑस्ट्रिया आणि जर्मनी, झेक प्रजासत्ताक, हंगेरी आणि इटली सारख्या शेजारील देशांमध्ये गाड्या जातात. जिल्ह्यातील रहिवाशांसाठी याचा अर्थ केवळ सोयीस्कर प्रवासच नाही तर हजारो नोकऱ्या देखील आहेत.

हे स्टेशन शहरी परिवर्तनासाठी एक उत्प्रेरक बनले: आधुनिक सोनवेंडविएर्टेल क्वार्टर, ज्यामध्ये घरे, शाळा आणि कार्यालये होती, त्याच्या सभोवताली वाढली. अशाप्रकारे, जरी जिल्ह्याचे काही भाग अजूनही व्हिएन्नाचे वंचित क्षेत्र व्हिएन्नाच्या नवीन प्रतिष्ठित जिल्ह्यांच्या दर्जापर्यंत पोहोचवले .

फेव्हरिटेनमधील वाहतूक परिस्थिती संमिश्र आहे. जिल्ह्याचा उत्तरेकडील भाग - विशेषतः गुर्टेल आणि सुडबानहॉफस्ट्रास - गर्दीने भरलेला आहे, प्रचंड वाहतूक आणि आवाज आहे. दरम्यान, जिल्ह्याचा दक्षिणेकडील भाग शांत आहे, निवासी क्षेत्रे आणि हिरव्यागार जागांनी व्यापलेला आहे.

शहर STEP 2025 धोरण सक्रियपणे राबवत आहे, ज्याचा उद्देश रहदारी कमी करणे आणि "ग्रीन मोबिलिटी" विकसित करणे आहे. फेव्हरेटनमध्ये, नवीन सायकल पथ तयार केले जात आहेत, पादचाऱ्यांसाठी जागा वाढवल्या जात आहेत आणि रस्त्यावर पार्किंगची जागा कमी केली जात आहे.

यामुळे जीवनशैली हळूहळू बदलत आहे: अधिकाधिक रहिवासी खाजगी कारपेक्षा सायकली किंवा सार्वजनिक वाहतुकीला प्राधान्य देत आहेत.

Favoriten स्ट्रासकडे विशेष लक्ष दिले जात आहे , जे पादचाऱ्यांसाठी एक पादचारी क्षेत्र बनले आहे. आज ते केवळ जिल्ह्याचे व्यावसायिक केंद्रच नाही तर एक उत्साही ठिकाण देखील आहे. येथे तुम्ही फिरू शकता, खरेदी करू शकता, कॅफेमध्ये आराम करू शकता किंवा शहराच्या वातावरणाचा आनंद घेऊ शकता. Favoriten स्ट्रास हे फेव्हरिटनचे खरे "नाडी" बनले आहे आणि त्याच्या बहुसांस्कृतिक स्वरूपाचे प्रतीक आहे.

अशाप्रकारे, वाहतुकीच्या बाबतीत, फेव्हरिटेन हे व्हिएन्नामधील राहण्यासाठी सर्वोत्तम परिसरांपैकी . मेट्रो, रेल्वे स्टेशन, ट्राम आणि बसेसमुळे शहर आणि त्यापलीकडे जाणे सोपे होते.

फेव्हरिटेनमधील रहिवाशांसाठी पार्किंग हा एक त्रासदायक मुद्दा आहे. दाट इमारती, अरुंद रस्ते आणि मोठ्या संख्येने गाड्या यामुळे परिस्थिती तणावपूर्ण बनते. बाहेरील काही "हिरव्या" परिसरांप्रमाणे, जिथे घरांना स्वतःचे अंगण आणि पार्किंगची जागा असते, फेव्हरिटेनमध्ये, ऐतिहासिकदृष्ट्या, बहुतेक इमारती पार्किंगशिवाय बांधल्या जात होत्या.

म्हणूनच जिल्हा सक्रियपणे पार्कपिकरल प्रणालीचा वापर करतो - रहिवाशांसाठी विशेष पार्किंग परवाने. ही प्रणाली जवळजवळ संपूर्ण १० व्या जिल्ह्याला व्यापते. कल्पना सोपी आहे: पार्कपिकरल स्टिकरशिवाय, रस्त्यावर पार्क करणे जवळजवळ अशक्य आहे, कारण निरीक्षक सक्रियपणे कारची तपासणी करतात आणि तिकिटे जारी करतात.

निवास परवाना स्वस्त असतो आणि तो शहर प्रशासनाकडून मिळू शकतो, परंतु तो असला तरी, संध्याकाळी मोफत पार्किंगची जागा शोधणे अत्यंत कठीण असू शकते. हे विशेषतः Favoritenस्ट्रास आणि रेउमनप्लॅट्झच्या आसपासच्या जुन्या परिसरांमध्ये खरे आहे, जिथे लोकसंख्येची घनता सर्वाधिक आहे.

सशुल्क पार्किंग झोन उपलब्ध आहेत, ज्यामुळे त्यांना त्यांच्या कार कमी वेळात पार्क करण्यास प्रोत्साहित केले जाते.

नवीन निवासी संकुलांमध्ये परिस्थिती लक्षणीयरीत्या चांगली आहे. हॉप्टबाह्नहॉफचे प्रकल्प - उदाहरणार्थ, सोनवेंडविएर्टेल - सुरुवातीपासूनच आधुनिक आवश्यकता लक्षात घेऊन डिझाइन केले गेले होते: भूमिगत पार्किंग, बंद अंगण आणि प्रवेशयोग्य गॅरेज. यामुळे काही ताण कमी होतो, परंतु केवळ नवीन रहिवाशांसाठी.

जुन्या इमारतींमधील रहिवाशांना ही सुविधा उपलब्ध नाही आणि त्यांना रस्त्यावर पार्किंग शोधावे लागते. हे कमी करण्यासाठी, शहर "डायनॅमिक डिस्प्ले" ची एक प्रणाली सुरू करत आहे जी जवळच्या गॅरेजमध्ये उपलब्ध जागांची संख्या दर्शवते. यामुळे चालकांचा वेळ वाचतो आणि जागेच्या शोधात परिसरात वाहन चालवणाऱ्यांमुळे होणारी गर्दी कमी होते.

अलिकडच्या वर्षांत, काही पार्किंग लॉट्स सार्वजनिक जागांमध्ये रूपांतरित करण्यात आल्या आहेत. उदाहरणार्थ, नॅशमार्कट परिसरातील अनेक पक्क्या जागा उद्याने आणि मनोरंजन क्षेत्रांमध्ये रूपांतरित करण्यात आल्या आहेत. फेव्हरेटनमध्येही अशाच प्रकारचे आणखी प्रकल्प नियोजित आहेत: शहर अंतहीन पार्किंग विस्तारापेक्षा शाश्वततेला प्राधान्य देत आहे.

म्हणून, १० व्या जिल्ह्याला दुहेरी परिस्थितीचा सामना करावा लागतो: एकीकडे, पार्किंग ही एक मोठी समस्या आहे, विशेषतः जुन्या परिसरात; दुसरीकडे, नवीन प्रकल्प भूमिगत गॅरेजसह त्यावर उपाय म्हणून काम करतात. फेव्हरेटन विएनला : तो एकाच वेळी दीर्घकालीन समस्या आणि शहरी नियोजनासाठी नवीन दृष्टिकोन दोन्ही प्रतिबिंबित करतो.

अशाप्रकारे, फेव्हरिटेनमध्ये दुहेरी परिस्थिती उद्भवते:

• तोटे: जुन्या परिसरातील रहिवाशांसाठी, पार्किंग शोधणे हा रोजचा ताण असतो.
• प्लस: भूमिगत गॅरेज असलेल्या नवीन इमारतींमध्ये, ही समस्या सोडवली जाते आणि जीवनमान लक्षणीयरीत्या जास्त असते.

हाउप्टबानहॉफ जवळील जिल्ह्याच्या उत्तरेकडील भागाची आणि र्यूमनप्लॅट्झच्या आसपासच्या जुन्या रस्त्यांची तुलना करताना हा फरक विशेषतः लक्षात येतो. एका टोकाला आधुनिक भूमिगत पार्किंग लॉट आणि सोयीस्कर गॅरेज आहेत, तर दुसऱ्या टोकाला जवळजवळ जागा नसलेले गर्दीचे रस्ते आहेत.

अशाप्रकारे फेव्हरिटेन व्हिएन्नातील एक सामान्य ट्रेंड प्रतिबिंबित करते: शहर कार-केंद्रित मॉडेलपासून पादचारी आणि सायकल-केंद्रित मॉडेलकडे वळत आहे. पार्किंग ही एक गंभीर समस्या राहिली असली तरी, विकासाची दिशा स्पष्ट आहे: पृष्ठभागावर कमी कार, अधिक हिरवळ आणि सार्वजनिक जागा.

फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाच्या सर्वात बहुराष्ट्रीय आणि बहुसांस्कृतिक जिल्ह्यांपैकी एक आहे. हे केवळ रेस्टॉरंट्स आणि दुकानांनाच नाही तर धार्मिक जीवनालाही लागू होते. व्हिएन्नाच्या नकाशावर असे जिल्हे असतील जिथे १० व्या जिल्ह्याइतकी विविधता आहे.

स्थलांतरितांची मोठी उपस्थिती असूनही, कॅथोलिक परंपरा महत्त्वाची राहिली आहे:

• पफार्र्किर्चे सेंट अँटोन (अँटोनस्किर्चे) हे एक नव-गॉथिक चर्च आहे, जे जुन्या फेव्हरिटेनचे प्रतीक आहे.
• हर्झ-जेसू-किर्चे (येशूच्या पवित्र हृदयाचे चर्च) - १८९० च्या दशकात बांधलेले, ते त्याच्या भव्य विटांच्या वास्तुकलेसाठी वेगळे आहे.
• केप्लरकिर्चे हे व्हिएनीज कॅथोलिकांचे आवडते ठिकाण आहे आणि बहुतेकदा ऑर्गन कॉन्सर्टसाठी वापरले जाते.

सर्बिया, रोमानिया आणि रशियातील असंख्य स्थलांतरितांमुळे, या प्रदेशात ऑर्थोडॉक्स चर्च आहेत. पूर्व युरोपीय समुदायांना एकत्र आणण्यात ते महत्त्वाची भूमिका बजावतात.

मुस्लिम समुदायांची संख्या जास्त असल्याने फेव्हरिटेनला "व्हिएन्नाचा अरब जिल्हा" म्हणून संबोधले जाते. तुर्की आणि अरब डायस्पोराला सेवा देणाऱ्या किमान चार मशिदी आणि इस्लामिक सांस्कृतिक केंद्रे . त्यांची भूमिका धार्मिक पाळण्यापलीकडे जाते: ती अशी ठिकाणे आहेत जिथे समुदाय बांधला जातो आणि नवीन रहिवाशांना आधार दिला जातो.

फेव्हरिटेनमधील मशिदी आणि केंद्रांचे मुख्य उपक्रम:

• प्रार्थना आणि आध्यात्मिक जीवन - दैनंदिन सेवा, रमजानच्या सुट्ट्या आणि ईद अल-अधा.
• शिक्षण - मुलांसाठी आणि किशोरांसाठी वर्ग, अरबी भाषेचे अभ्यासक्रम, कुराणचे धडे.
• सामाजिक सहाय्य - स्थलांतरित आणि निर्वासितांसाठी समर्थन, निवास, काम आणि कागदपत्रांवरील सल्लामसलत.
• सांस्कृतिक उपक्रम - उत्सव, खुले दिवस, स्थानिक रहिवाशांसोबत संयुक्त कार्यक्रम.

या उपक्रमामुळे जिल्ह्याचे वेगळे स्वरूप निर्माण होते: मशिदींजवळील रस्ते ओरिएंटल कॅफे, मसाल्यांची दुकाने आणि बेकरींनी भरलेले असतात. बरेच रहिवासी फेव्हरेटनला "व्हिएन्नाचे छोटे पूर्व" म्हणतात. काहींसाठी, हा एक विलक्षण आणि मनोरंजक अनुभव आहे; तर काहींसाठी, हा बहुसांस्कृतिक शहराच्या आव्हानांची आठवण करून देतो.

एकाच जिल्ह्यात वेगवेगळ्या परंपरा आणि जीवनशैली कशा एकमेकांशी जोडल्या जातात, ज्यामुळे व्हिएन्नाच्या इतर भागात आढळत नाही असे एक वेगळे वातावरण निर्माण होते याचे एक ज्वलंत उदाहरण म्हणजे मशिदी आणि इस्लामिक केंद्रे.

निष्कर्ष: फेव्हरिटेनचा धार्मिक परिसर त्याच्या लोकसंख्येइतकाच वैविध्यपूर्ण आहे. म्हणूनच या जिल्ह्याला "व्हिएन्नातील एक लहान जग" म्हणून पाहिले जाते.

फेव्हरिटेन हे केवळ वाहतूक आणि शैक्षणिक केंद्र नाही. हे आश्चर्यकारकपणे वैविध्यपूर्ण सांस्कृतिक दृश्य असलेले परिसर आहे, जे लोक परंपरा आणि समकालीन कला यांचे मिश्रण करते. जेव्हा सर्जनशील लोकांच्या राहण्यासाठी व्हिएन्नाच्या आवडत्या परिसरांचा

हा परिसर स्ट्रीट परफॉर्मन्स, आर्ट ट्रेल्स आणि फूड फेस्टिव्हलसाठी लोकप्रिय आहे. उदाहरणार्थ, २०२४ मध्ये, २० हून अधिक देशांमधील पाककृतींचा समावेश असलेला एक प्रमुख "स्ट्रीट फूड फेस्टिव्हल" आयोजित करण्यात आला होता.

अँकरब्रॉट फॅब्रिक हे सर्जनशील अर्थव्यवस्थेचे केंद्र बनले आहे, येथे अनेक कलाकार निवासस्थाने आणि फोटोग्राफी स्टुडिओ तसेच समकालीन कलेवरील व्याख्याने आयोजित केली जातात.

• व्होल्क्स/ Margareten हा एक प्रायोगिक रंगमंच आहे ज्यामध्ये तरुण दिग्दर्शकांची निर्मिती आहे.
• स्काला थिएटर हे एक चेंबर थिएटर आहे जे शास्त्रीय नाटके आणि मुलांचे सादरीकरण दोन्ही आयोजित करते.
• स्पेक्टेकेल हे कॅबरे, संगीत संध्याकाळ आणि व्यंग्यात्मक कार्यक्रमांसाठी एक स्वतंत्र ठिकाण आहे.

• फिल्मकॅसिनो हा एक कल्ट आर्ट सिनेमा आहे ज्यामध्ये पूर्वलक्षी, उत्सव आणि चर्चा आहेत. विद्यार्थी आणि चित्रपटप्रेमींमध्ये तो आवडता आहे.
• विनरबर्ग Wien उन्हाळी ओपन-एअर चित्रपटगृहे तरुणांसाठी एक लोकप्रिय भेटीचे ठिकाण आहेत.

फेव्हरिटेन हा जिल्हा केवळ "दैनंदिन" व्यवसायांनी भरलेला नाही. येथे इतिहास, अर्थशास्त्र आणि समकालीन कला दर्शविणारी मनोरंजक सांस्कृतिक ठिकाणे देखील आहेत.

• बेझिर्क्सम्युझियम Favoriten हे एक अद्वितीय "टाइम मशीन" आहे. या प्रदर्शनात जुन्या कामगारांच्या निवासस्थानांचे, कारखान्यांचे मॉडेल्सचे आणि औद्योगिक काळातील कागदपत्रांचे छायाचित्रे आहेत. परस्परसंवादी प्रदर्शने १९ व्या शतकाची झलक देतात, जेव्हा हा परिसर ग्रामीण भागातील बाहेरून औद्योगिक केंद्रात रूपांतरित होऊ लागला होता.
• इकॉनॉमिक म्युझियम व्हिएन्ना हे जटिल संकल्पना सुलभ आणि आकर्षक बनवते. त्यात व्यापार, व्यवसाय आणि तंत्रज्ञानाच्या विकासावर प्रदर्शने आहेत. हे प्रदर्शन परस्परसंवादी आहेत, ज्यामुळे तुम्हाला "अर्थव्यवस्था व्यवस्थापित करण्याचा" प्रयत्न करण्याची परवानगी मिळते, ज्यामुळे संग्रहालय केवळ प्रौढांसाठीच नाही तर शाळकरी मुलांसाठी देखील मनोरंजक बनते.
• ऑस्टलिच्ट गॅलरी हे फोटोग्राफी प्रेमींसाठी एक खरे स्वर्ग आहे. येथे प्रसिद्ध ऑस्ट्रियन छायाचित्रकार आणि आंतरराष्ट्रीय कलाकार दोन्ही सादर केले जातात. ही गॅलरी माहितीपट छायाचित्रणापासून ते समकालीन दृश्य स्वरूपांसह प्रयोगांपर्यंत, धाडसी थीम्सकडे निर्भय दृष्टिकोनासाठी ओळखली जाते.
• गॅलरी हिलिगर हे पूर्वीच्या अँकरब्रॉट बेकरीमध्ये एक कला क्षेत्र आहे. या जागेत जुन्या विटांच्या भिंतींचे औद्योगिक आकर्षण समकालीन कलेसह एकत्रित केले जाते. येथील प्रदर्शने बहुतेकदा प्रायोगिक असतात, तरुण प्रेक्षक आणि सर्जनशील उद्योगांना लक्ष्य करतात.

अँकरब्रॉट फॅब्रिक विशेष लक्ष देण्यास पात्र आहे . ही एकेकाळी व्हिएन्नाची सर्वात मोठी बेकरी होती, जी संपूर्ण शहराला बेक्ड वस्तू पुरवत होती. आज, हे एक अद्वितीय कला क्षेत्र आहे जे २४/७ क्रियाकलापांनी गजबजलेले आहे.

येथे कार्यक्रम आहेत:

• समकालीन कला आणि छायाचित्रणाचे प्रदर्शन,
• डीजे आणि संगीतकारांसह पार्ट्या,
• गॅस्ट्रोनॉमिक उत्सव,
• स्वयंपाक, डिझाइन आणि हस्तकला या विषयातील मास्टर क्लासेस.

अँकरब्रॉट फॅब्रिक हे जिल्हा आपला भूतकाळ कसा बदलू शकतो याचे प्रतीक बनले आहे. औद्योगिक स्थळापासून, कारखाना सर्जनशील अर्थव्यवस्थेच्या केंद्रात रूपांतरित झाला आहे, जो विद्यार्थी, कलाकार आणि पर्यटकांना आकर्षित करतो.

फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाच्या आत "जगाचा छोटासा गॅस्ट्रोनॉमिक नकाशा" आहे.

• झुम अल्टेन बेइस्ल हे एक आरामदायी, पारंपारिक ऑस्ट्रियन रेस्टॉरंट आहे जे वीनर श्नित्झेल, गौलाश आणि हंगामी पदार्थ देते. आतील भाग जुन्या व्हिएनीज "बेइस्ल्स" ची आठवण करून देतो: लाकडी टेबले, उबदार प्रकाशयोजना आणि एक जिव्हाळ्याचे वातावरण.
• टिची हे एक प्रसिद्ध आईस्क्रीम पार्लर आहे जे परिसरातील पलीकडे खूप प्रसिद्ध आहे. त्याचे सिग्नेचर आईस्क्रीम, "आयस्मारिलेनकनोडेल" (जर्दाळू जामसह थंड सर्व्ह केलेले डंपलिंग्ज), हे व्हिएन्नाचे एक कल्ट मिष्टान्न बनले आहे. उन्हाळ्यात बाहेर रांगा लागतात आणि हे पार्लर स्वतःच परिसरातील ओळखीचा एक भाग आहे.
• कोन्या एटली एकमेक हे एक तुर्की रेस्टॉरंट आहे जे एटली एकमेक, एक पातळ, ओव्हन-बेक्ड, मांस-भरलेले लवाश बनवते. स्थानिक तुर्की समुदायासाठी, ते "घराचा तुकडा" आहे आणि ऑस्ट्रियन आणि पर्यटकांसाठी, ते प्रामाणिक, स्थानिक पाककृती अनुभवण्याची संधी आहे.

या आस्थापनांव्यतिरिक्त, Favoritenस्ट्रास आणि आजूबाजूचे रस्ते गॅस्ट्रोनॉमीने अक्षरशः भरलेले आहेत: पूर्वेकडील बेकरी आणि डोनर स्टँडपासून ते इटालियन पिझ्झेरिया आणि शाकाहारी कॅफेपर्यंत. येथे, तुम्ही परिसर न सोडता एकाच संध्याकाळी तीन खंडांमधून "गॅस्ट्रोनॉमिक प्रवास" करू शकता.

फेव्हरिटेन हा असा जिल्हा आहे जिथे सांस्कृतिक जीवन कधीही कमी होत नाही. बहुसांस्कृतिक लोकसंख्येमुळे, येथे पारंपारिक ऑस्ट्रियन उत्सवांपासून ते पूर्वेकडील मेळ्यांपर्यंत डझनभर उत्सव आयोजित केले जातात. दरवर्षी, कार्यक्रमांचे कॅलेंडर नवीन उपक्रमांसह विस्तारत जाते, तर जुन्या परंपरा रहिवासी आणि अभ्यागतांना एकत्र आणत राहतात.

1. र्यूमनप्लॅट्झ येथील शेजारचे महोत्सव. र्यूमनप्लॅट्झ हे फेव्हरिटेनच्या सामाजिक जीवनाचे केंद्र आहे. येथे उत्सव, संगीत कार्यक्रम, मुलांचे कार्यक्रम आणि थीम असलेले मेळे नियमितपणे आयोजित केले जातात.
   उन्हाळी रस्त्यावरील कार्यक्रम विशेषतः लोकप्रिय आहेत, ज्यामध्ये स्टेज, मार्केट स्टॉल आणि चौकात बसण्याची जागा असते. हे कार्यक्रम केवळ मनोरंजनच नाहीत तर परिसरातील विविध सांस्कृतिक समुदायांना एकत्र आणण्याचा एक मार्ग देखील आहेत.
2. Favoriten पिसू बाजार . Favoriten स्ट्रास हा एक उत्साही पादचारी मार्ग आहे जिथे दर आठवड्याच्या शेवटी पिसू बाजार भरतात. जुन्या पुस्तकांपासून आणि रेकॉर्डपासून ते कपडे, टेबलवेअर आणि प्राचीन वस्तूंपर्यंत सर्व काही येथे विकले जाते.
   येथील वातावरण प्राच्य बाजार आणि युरोपियन मेळा यांच्यातील क्रॉसची आठवण करून देते. विद्यार्थी आणि संग्राहकांसाठी, हे एक खरे खजिना आहे आणि पर्यटकांसाठी, "जुन्या कामगार-वर्गाच्या जिल्ह्याचा" आत्मा अनुभवण्याची ही एक संधी आहे.
3. थर्मे Wien ओबरला येथे दरवर्षी बाजारपेठा भरतात. ओबरला जिल्हा त्याच्या थर्मल बाथ आणि पार्कसाठी ओळखला जातो. दरवर्षी, येथे स्थानिक संस्कृती आणि पाककृतींना समर्पित बाजारपेठा भरवल्या जातात.
   पर्यटक पारंपारिक ऑस्ट्रियन पदार्थ, वाइन आणि मिठाईंचा आस्वाद घेऊ शकतात आणि कार्यशाळांमध्ये सहभागी होऊ शकतात. हे बाजार कुटुंबांमध्ये विशेषतः लोकप्रिय आहेत: कार्यक्रमात सामान्यतः मुलांचे मनोरंजन, कॅरोसेल आणि क्रीडा उपक्रम समाविष्ट असतात.
4. Wien संगीतमय संध्याकाळ . Wien उन्हाळी बाह्य संगीत मैफिली ही फार पूर्वीपासून एक परंपरा आहे. स्थानिक बँड, जाझ कलाकार आणि कधीकधी सिम्फनी ऑर्केस्ट्रा देखील सादर करतात.
   वातावरण अत्यंत आरामदायी आहे: प्रेक्षक ब्लँकेट आणि स्नॅक्स घेऊन गवतावर बसतात. हा सर्वात जवळचा कार्यक्रम आहे, जिथे तुम्ही शहर आणि निसर्ग यांच्यातील सुसंवाद अनुभवू शकता.

पहिल्या दृष्टीक्षेपात, फेव्हरिटेन हा एक सामान्य शहरी जिल्हा असल्याचे दिसते, जिथे दाट निवासी विकास, गजबजलेले रस्ते आणि हॉप्टबानहॉफजवळील व्यावसायिक जिल्हे आहेत. तथापि, येथेच राजधानीतील काही सर्वात मोठ्या हिरव्यागार जागा आहेत. रहिवाशांसाठी हा एक मोठा फायदा आहे: शहरी गतिशीलता आणि निसर्गाच्या प्रवेशाच्या बाबतीत हा जिल्हा सर्वात संतुलित मानला जाऊ शकतो.

जिल्ह्यातील हिरव्यागार जागेचे एकूण क्षेत्रफळ १४.२५ किमी² , जे प्रदेशाच्या अंदाजे ४५% . हे अनेक मध्यवर्ती जिल्ह्यांपेक्षा लक्षणीयरीत्या मोठे आहे, जिथे हिरवीगार जागा लहान चौक आणि अंगणांपुरती मर्यादित आहे.

हे वैशिष्ट्य फेव्हरिटेनला विशेषतः मुलांसह कुटुंबे, ज्येष्ठ नागरिक आणि शहराबाहेर न जाता बाहेर वेळ घालवण्याची संधी पसंत करणाऱ्यांसाठी आकर्षक बनवते.

1. Wien
   • १२० हेक्टर क्षेत्रफळ असलेले एक नैसर्गिक उद्यान .
   • येथे तलाव, धावण्याचे आणि सायकलिंगचे मार्ग आणि क्रीडांगणे आहेत.
   • हा परिसर विविध प्राण्यांचे घर आहे: तुम्हाला तितर, पाणपक्षी आणि अगदी दुर्मिळ कासवे देखील आढळू शकतात.
   • Wienएर्बर्ग हे धावपटू आणि सायकलस्वारांमध्ये तसेच पिकनिकसाठी येथे येणाऱ्या कुटुंबांमध्ये विशेषतः लोकप्रिय आहे.
2. लाएर बर्ग
   • घनदाट जंगले आणि निरीक्षण प्लॅटफॉर्मसह डोंगराळ प्रदेश.
   • हे परिसरातील सर्वात नयनरम्य ठिकाणांपैकी एक आहे, जिथे रहिवासी आठवड्याच्या शेवटी फिरायला आणि आराम करण्यासाठी जातात.
   • चालण्याच्या अंतरावर कुर्पार्क ओबरला , हे एक सुव्यवस्थित उद्यान आहे ज्यामध्ये गल्ल्या, फुलांच्या बेड आणि खेळाचे मैदान आहेत.
   • या परिसरात प्रसिद्ध थर्मे Wien ओबरला - ऑस्ट्रियाचा सर्वात मोठा थर्मल स्पा, जो ७५,००० चौरस मीटर व्यापतो. येथे स्विमिंग पूल, सौना आणि वेलनेस क्षेत्रे आहेत, ज्यामुळे फेव्हरेटनचा दक्षिण भाग केवळ हिरवागारच नाही तर राजधानीचा स्पासारखा कोपरा देखील बनतो.
3. बार्बरा-प्रामर-पार्क (नवीन प्रकल्प 2025)
   • २०२५ मध्ये उघडणारे १,५०० चौरस मीटरचे आधुनिक उद्यान
   • येथे चौदा नवीन झाडे लावण्यात आली, कारंजे बसवण्यात आले आणि मुलांसाठी खेळाचे मैदान बांधण्यात आले.
   • हा प्रकल्प एका नवीन शहरी धोरणाचे प्रतीक आहे: रहिवाशांसाठी मनोरंजन आणि सामाजिकीकरणासाठी पूर्वीच्या पक्क्या जागांचे हिरव्यागार जागांमध्ये रूपांतर करणे.
4. ब्रुनो-क्रेस्की-पार्क आणि आयनसीडलरपार्क
   • लिंग-प्रतिसादात्मक डिझाइन वापर करून या उद्यानांचे आधुनिकीकरण करण्यात आले आहे .
   • महिला आणि मुलांना त्यांच्या गरजा लक्षात घेतल्या गेल्या आहेत याची खात्री करण्यासाठी त्यांना डिझाइनमध्ये सहभागी करून घेण्यात आले.
   • सुरक्षित क्षेत्रे, नवीन खेळाची मैदाने आणि मुलींसाठी खास जागा, जसे की आक्रमक वातावरण नसलेले क्रीडा क्षेत्र, स्थापन करण्यात आले आहेत.
   • या दृष्टिकोनामुळे उद्याने आधुनिक सार्वजनिक जागा बनतात जी सर्व पिढ्यांसाठी आरामदायी असतात.

ऑस्ट्रियातील सर्वात मोठ्या स्पा कॉम्प्लेक्स (७५,००० चौरस मीटर) असलेल्या थर्मे Wien ओबरला येथे इतर जिल्ह्यांतील रहिवासी अनेकदा फेव्हरिटेनमध्ये येतात

निष्कर्ष : "कामगार वर्ग आणि दाट क्षेत्र" म्हणून त्याची प्रतिष्ठा असूनही, हिरव्यागार उद्याने आणि सोयीस्कर पायाभूत सुविधांच्या संयोजनामुळे फेव्हरिटेन व्हिएन्नामध्ये राहण्यासाठी सर्वोत्तम क्षेत्रांपैकी एक आहे.

फेव्हरिटेन हा केवळ निवासी आणि विद्यार्थ्यांचा जिल्हा नाही तर व्हिएन्नाचा एक महत्त्वाचा आर्थिक केंद्र देखील आहे. त्याचे स्थान, वाहतूक केंद्रे आणि विविध लोकसंख्येमुळे, हा जिल्हा लहान व्यवसाय, आधुनिक कार्यालय संकुल आणि आंतरराष्ट्रीय कनेक्शन एकत्र करतो.

जिल्ह्याचे आर्थिक जीवन Favoritenस्ट्रासपासून सुरू होते, ही एक लांब शॉपिंग स्ट्रीट आहे जिथे शेकडो लहान दुकाने, कॅफे, बेकरी आणि सेवा प्रदाते आहेत. येथे कुटुंब चालवणारे व्यवसाय मजबूत आहेत, अनेक दुकाने पिढ्यानपिढ्या चालत येतात. रस्त्यांवर तुम्हाला पारंपारिक ऑस्ट्रियन बेकरी, आशियाई बाजारपेठा, तुर्की कसाई आणि अरबी पेस्ट्रीज आढळतील.

ही बहुसांस्कृतिक अर्थव्यवस्था केवळ स्थलांतरितांनाच नव्हे तर ऑस्ट्रियन लोकांनाही आकर्षित करते: बरेच लोक येथे विशेषतः ताजे मसाले, विदेशी फळे आणि स्वस्त किराणा मालासाठी येतात. Favoritenस्ट्रास हे जिल्ह्याचे "शॉपिंग शोकेस" बनले आहे, जिथे स्थानिक व्यवसाय त्याचे अद्वितीय वातावरण राखतात आणि शेकडो नोकऱ्या देतात.

1. बिझनेस पार्क व्हिएन्ना Wien जवळील एक आधुनिक ऑफिस कॉम्प्लेक्स आहे . येथे आयटी कंपन्या, बँका आणि सल्लागार कंपन्या आहेत.
2. क्वार्टियर बेल्वेडेअर (हौप्टबाह्नोफ जवळ) हा एक प्रतिष्ठित व्यावसायिक जिल्हा आहे जिथे गगनचुंबी इमारती आहेत आणि आंतरराष्ट्रीय कंपन्यांची कार्यालये आहेत.

ऐतिहासिकदृष्ट्या, फेव्हरिटेन हे कारखाने, कामगार-वर्गीय परिसर आणि औद्योगिक व्हिएन्ना यांच्याशी संबंधित होते. तथापि, अलिकडच्या दशकांमध्ये, जिल्ह्याचे स्वरूप बदलले आहे. अनेक कारखाने बंद पडले आहेत किंवा पुन्हा वापरण्यात आले आहेत. पूर्वीच्या औद्योगिक इमारती सांस्कृतिक आणि सर्जनशील जागांमध्ये रूपांतरित झाल्या आहेत.

याचे उत्तम उदाहरण म्हणजे अँकरब्रॉट फॅब्रिक . ही एकेकाळी व्हिएन्नाची सर्वात मोठी बेकरी होती, जी शहराला त्याच्या उत्पादनांचा पुरवठा करत होती. आज, तिच्या लाल विटांच्या इमारती गॅलरी, स्टुडिओ आणि प्रदर्शन हॉलसह एक कला समूह बनल्या आहेत. हे फेव्हरिटनच्या अर्थव्यवस्थेच्या परिवर्तनाचे प्रतीक आहे: त्याच्या औद्योगिक भूतकाळापासून आधुनिक सर्जनशील उद्योगात.

आंतरराष्ट्रीय व्यवसायासाठी फेव्हरिटेन हे धोरणात्मक महत्त्वाचे आहे.

• हॉप्टबानहॉफ हे क्षेत्र फक्त १५ मिनिटांत श्वेचॅट ​​विमानतळाशी जोडते, ज्यामुळे व्यवसाय सहली आणि भेट देणाऱ्या तज्ञांसाठी ते सोयीस्कर बनते.
• राजनैतिक मिशन आणि आंतरराष्ट्रीय संस्थांचे मुख्यालय काही मेट्रो थांब्यांवर आहेत. व्हिएन्ना इंटरनॅशनल सेंटर (UNO-सिटी) हे ठिकाण थोड्या अंतरावर आहे, जे परदेशी आणि कॉर्पोरेट कर्मचाऱ्यांसाठी विशेषतः सोयीस्कर बनवते.

यामुळे, फेव्हरिटेन स्थानिक आणि जागतिक यांच्यातील एक छेदनबिंदू बनते - त्यात लहान पूर्वेकडील दुकाने आणि मोठ्या जागतिक कंपन्यांची कार्यालये दोन्ही आहेत.

या प्रदेशाचे आर्थिक चित्र त्याच्या विविधतेचे प्रतिबिंबित करते:

• विद्यार्थी अनेकदा कॅफे, दुकाने आणि छोट्या सेवांमध्ये अर्धवेळ काम करतात.
• स्थलांतरितांचे स्वतःचे व्यवसाय आहेत, किराणा दुकानांपासून ते रेस्टॉरंट्स आणि दुरुस्तीच्या दुकानांपर्यंत.
• आंतरराष्ट्रीय व्यावसायिक हॉप्टबह्नहॉफजवळ अपार्टमेंट भाड्याने घेतात आणि ऑफिस सेंटरमध्ये काम करतात, उच्च राहणीमान आणि परवडणारे भाडे एकत्र करतात.

हे मिश्रण जिल्ह्याची आर्थिक स्थिरता निर्माण करते: जरी एक क्षेत्र कमकुवत झाले तरी दुसरे क्षेत्र संतुलन राखते. यामुळे फेव्हरेटन व्हिएन्नाच्या सर्वात चैतन्यशील आणि गतिमान जिल्ह्यांपैकी एक बनते.

फेव्हरिटेनला आता बांधकाम जिल्हा म्हणता येईल. एकेकाळी ते कारखाने आणि कार्यरत शेतांशी संबंधित होते, परंतु आता ते नवीन परिसर आणि मोठ्या प्रमाणात विकास प्रकल्पांशी संबंधित आहे.

बदलाचे मुख्य चालक म्हणजे हॉप्टबाह्नहोफच्या आसपासचा परिसर. येथे एक संपूर्ण निवासी संकुल, सोनवेंडविएर्टेल बांधण्यात आले आहे, जे हजारो रहिवाशांना सामावून घेण्यासाठी डिझाइन केलेले आहे. वास्तुविशारदांचे उद्दिष्ट "शहरात एक शहर" निर्माण करणे आहे: टेरेस, शाळा, बालवाडी, क्रीडा मैदाने, कार्यालये आणि कॅफे असलेले अपार्टमेंट - सर्व चालण्याच्या अंतरावर.

अलिकडच्या काळातील उल्लेखनीय प्रकल्पांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• फेव्ह हे एक निवासी संकुल आहे ज्यामध्ये भूमिगत पार्किंग, हिरवे अंगण आणि तळमजल्यावर दुकाने आहेत.
• म्युझिकबॉक्स ही एक आधुनिक इमारत आहे ज्यामध्ये अद्वितीय वास्तुकला आणि प्रशस्त अपार्टमेंट आहेत, जे तरुण कुटुंबे आणि व्यावसायिकांसाठी डिझाइन केलेले आहे.
• Margaretenस्ट्रासेवरील नवीन विकास: २३५ अपार्टमेंट, २५५ जागांसाठी भूमिगत पार्किंग, मनोरंजन क्षेत्रे आणि एक पाळणाघर.

केवळ केंद्रातच नव्हे तर बाहेरील भागातही हा ट्रेंड बदलत आहे. लाएर बर्ग जिल्ह्यात नवीन कॉटेज आणि कमी उंचीच्या इमारती उदयास येत आहेत. शहर उद्याने, शाळा आणि मेट्रो विस्तारात सक्रियपणे गुंतवणूक करत आहे, ज्यामुळे जिल्ह्याच्या दक्षिणेकडील भागाचे आकर्षण वाढले आहे.

हे लक्षात घेणे महत्त्वाचे आहे की हे प्रकल्प केवळ घरे बांधण्याबद्दल नाहीत तर जिल्ह्याची प्रतिमा बदलण्याबद्दल आहेत. पूर्वी अनेक जण फेव्हरिटेनला व्हिएन्नाच्या "वंचित" परिसरांपैकी एक मानत होते, परंतु आता ते "नवीन प्रतिष्ठित जिल्ह्यांच्या" यादीत वाढत्या प्रमाणात समाविष्ट केले जात आहे.

व्हिएन्नातील रिअल इस्टेटचा विचार केला तर, प्रश्न नेहमीच एकच असतो: कुठे खरेदी करणे किंवा भाड्याने देणे अधिक फायदेशीर आहे? आणि येथे, १० व्या जिल्ह्याला एक विशेष स्थान आहे.

फेव्हरिटेन हा राजधानीतील सर्वात दाट लोकवस्तीचा जिल्हा आहे. याचा अर्थ येथे घरांची मागणी सातत्याने जास्त आहे, विशेषतः भाड्याच्या घरांसाठी. विद्यार्थी, स्थलांतरित, तरुण व्यावसायिक आणि कुटुंबे हे सर्व परवडणारे पर्याय शोधत आहेत आणि हा जिल्हा ते देतो.

फेव्हरिटेनमधील सरासरी खरेदी किंमत शेजारच्या मध्यवर्ती जिल्ह्यांपेक्षा कमी आहे: तिसऱ्या किंवा चौथ्या जिल्ह्यांमध्ये सुमारे €5,300 प्रति चौरस मीटर आहे तर तिसऱ्या किंवा चौथ्या जिल्ह्यांमध्ये €7,000-9,000 आहे. तथापि, जिल्ह्याचे उत्कृष्ट वाहतूक दुवे ते तितकेच सोयीस्कर बनवतात. गुंतवणूकदारांसाठी, याचा अर्थ तुलनेने कमी प्रवेश खर्चासह उच्च परतावा आहे.

तथापि, जिल्ह्यातील बाजारपेठ खूप वैविध्यपूर्ण आहे. Favoritenस्ट्रास जवळील जुन्या परिसरात, विद्यार्थी आणि स्थलांतरितांसाठी परवडणारी घरे मिळू शकतात. दरम्यान, हॉप्टबाह्नोफ आणि बेल्वेडेरे जवळील नवीन इमारती आधीच महागड्या, लक्झरी अपार्टमेंट मानल्या जातात. ही विविधता गुंतवणूकदारांना त्यांची रणनीती निवडण्याची परवानगी देते: स्थिर भाड्याने देण्यापासून ते दीर्घकालीन भांडवली वाढीपर्यंत.

फेव्हरिटेनच्या संभाव्यता त्याच्या शहरी धोरणाशी देखील जोडल्या गेल्या आहेत. अधिकारी सक्रियपणे पायाभूत सुविधा विकसित करत आहेत, उद्यानांमध्ये गुंतवणूक करत आहेत आणि शाळा आणि रस्ते आधुनिकीकरण करत आहेत. या सर्वांमुळे जीवनमान सुधारते आणि रिअल इस्टेटच्या किमती वाढतात.

त्यातही धोके आहेत. "गुन्हेगारीग्रस्त परिसर" ची प्रतिष्ठा अजूनही कायम आहे, विशेषतः जुन्या परिसरांच्या बाबतीत. परंतु अलिकडच्या अनुभवावरून असे दिसून येते की ही प्रतिष्ठा हळूहळू कमी होत चालली आहे. नवीन प्रकल्प आणि मध्यमवर्गीय कुटुंबांचे स्थलांतर यामुळे परिसराचा चेहरामोहरा बदलत आहे.

गुंतवणूकदारांसाठी मुख्य गोष्ट अशी आहे: फेव्हरिटेन हा व्हिएन्नाचा सर्वात प्रतिष्ठित किंवा सर्वात धोकादायक जिल्हा नाही. हा बदलाचा एक झोन आहे, जिथे उद्या परतावा मिळवण्यासाठी आज खरेदी करणे फायदेशीर आहे.

फेव्हरिटेन हा एक असा जिल्हा आहे ज्याबद्दल वेगवेगळ्या प्रकारे बोलले जाते. काहींसाठी, तो बहुसांस्कृतिक व्हिएन्नाचे प्रतीक आहे, त्याच्या बाजारपेठा, प्राच्य कॅफे आणि गजबजलेल्या Favoritenस्ट्राससह. काहींसाठी, हा एक गतिमानपणे विकसित होणारा जिल्हा आहे, जिथे हॉप्टबानहॉफजवळ नवीन प्रतिष्ठित घरे आणि कार्यालये उभी राहत आहेत. सत्य, नेहमीप्रमाणे, कुठेतरी मध्यभागी आहे: १० वा जिल्हा हा पारंपारिक कामगार-वर्गीय परिसर आणि आधुनिक "भविष्यातील शहर" यांचे मिश्रण आहे.

• कुटुंबे - शाळा, व्याकरण शाळा आणि भरपूर हिरवेगार क्षेत्र ( Wien , कुर्पार्क ओबरला, लाएर बर्ग) यामुळे.
• विद्यार्थी आणि तरुण व्यावसायिकांसाठी , हे क्षेत्र परवडणारी घरे आणि एक उत्साही सांस्कृतिक दृश्य देते.
• गुंतवणूकदारांसाठी , भाड्याची मागणी सातत्याने जास्त असते आणि खरेदी किमती तुलनेने परवडणाऱ्या असतात.
• परदेशी आणि सर्जनशील लोकांसाठी , बहुसांस्कृतिक वातावरण आणि अँकरब्रॉट फॅब्रिक सारख्या कला क्षेत्रांमुळे एक मुक्त वातावरण तयार होते.

• ऐतिहासिक वास्तुकला आणि महागड्या बुटीक असलेल्या प्रतिष्ठित परिसरांना प्राधान्य देणाऱ्यांसाठी, फेव्हरिटेन "कॉन्ट्रास्ट" श्रेणीत राहते.
• ध्वनी संवेदनशील लोकांसाठी, Favoritenस्ट्रास आणि रेल्वे स्थानकाजवळील परिसर शहरातील सर्वात वर्दळीच्या ठिकाणांपैकी एक आहेत.
• व्हिएन्नाच्या गुन्हेगारीग्रस्त परिसरांबद्दलच्या रूढीवादी कल्पनांना घाबरणाऱ्यांसाठी, सुधारणा असूनही, हा परिसर "गोंगाट आणि गुंतागुंतीचा" म्हणून ओळखला जातो.

जर तुम्ही व्हिएन्नाच्या जिल्ह्यांची त्यांच्या संख्येनुसार तर फेवरेटेन निश्चितच सर्वात समृद्ध किंवा सर्वात धोकादायक नाही. हा एक अनोखा परिसर आहे जिथे मशिदी आणि कॅथोलिक चर्च, कामगार वर्गाच्या इमारती आणि आधुनिक गगनचुंबी इमारती, गजबजलेल्या बाजारपेठा आणि हिरवीगार उद्याने एकत्र राहतात. संस्कृती आणि परंपरांचे हे मिश्रण स्वीकारण्यास इच्छुक असलेल्यांसाठी, फेवरेटेन हे राहण्यासाठी एक आरामदायी आणि मनोरंजक ठिकाण असेल.

गुंतवणूकदारांसाठी, हे सर्वात आशादायक जिल्ह्यांपैकी एक आहे: परवडणाऱ्या किमती आणि वाढत्या क्षमतेसह. कुटुंबांसाठी, हे शाळा, उद्याने आणि वाहतुकीचे संतुलित मिश्रण देते. विद्यार्थी आणि परदेशी लोकांसाठी, हे बहुसांस्कृतिक आणि खुले वातावरण देते.

लघुरूपात व्हिएन्ना आवडते आहे: गोंगाट करणारा, बहुआयामी, विरोधाभासी, पण नेमके हेच ते जिवंत बनवते.