Венаның 20-шы ауданы – Бриджиттенау: Тұрмыс және инвестициялық мүмкіндіктер

Вена картасында 20-шы аудан — Бриджиттенау — толып ағатын Дунай мен Дунай каналының арасында орналасқан нағыз аралға ұқсайды. Орта ғасырларда дамыған ескі аудандардан айырмашылығы, Бриджиттенаудың өзіндік тарихы бар: оны адам 19 ғасырдың екінші жартысында өзен ағысын реттеу арқылы «құрған».

Бүгінде бұл өмір сүру және инвестиция салу үшін ең тартымды аймақтардың бірі – жасыл аймақтардың, заманауи дамудың және тарихи орталыққа жақындықтың үйлесімі.

Бриджиттенау туралы алғашқы әсерімді жақсы есімде сақтаймын: U6 метро желісімен жүріп, Хандельскай немесе Йегерштрассе станцияларынан түскенде, сіз өзіңізді бірден қаланың ерекше бөлігінде жүргендей сезінесіз.

Мұнда Ішкі қаланың мақтаншақтығы сезілмейді, бірақ ол шалғайда да сезілмейді. Бұл аудан екі әлемді байланыстыратын сияқты: Мыңжылдық мұнарасы сияқты зәулім ғимараттары бар динамикалық іскер Вена және таңертең аналар иттерін серуендететін, ал кешке жастар су жағасында пикник жасайтын жайлы алаңдары бар тыныш тұрғын аудандар.

Көшуді немесе мүлік сатып алуды ойлап жүргендер үшін Бриджиттенау ұзақ уақыт бойы «жұмысшы табы» деп саналғанын және беделі онша жақсы емес екенін, бірақ соңғы 20-30 жылда ол күрт өзгергенін түсіну маңызды.

Бұл аймақ көпмәдениетті болып, студенттерді, жас мамандарды және шетелдіктерді қызықтырды. Сонымен қатар, тұрғын үй бағалары өсті, көптеген кафелер, коворкинг кеңістіктері және мәдени бастамалар ашылды. Бүгінгі таңда мұнда заманауи қалалық ырғаққа сай келетін жобалар көбейіп келеді.

Бұл мақалада инфрақұрылым, тұрғын үй, мәдениет және инвестиция тұрғысынан жанды және тартымды Бриджиттенау ауданын ерекше атап өтуге бағытталған. Біз ауданның көлік желісіне, мектептеріне, тұрғын үй жобаларына, саябақтарына және бизнесіне, сондай-ақ инвесторлар үшін оның болашағына егжей-тегжейлі тоқталамыз.

Бұл материал Венаға көшуді жоспарлап отырғандарға немесе Вена жылжымайтын мүлкіне инвестиция салғысы келетіндерге Бриджиттенауды жақсырақ тануға көмектеседі деп үміттенемін.

Венаның Брижиттенау ауданының тарихы - адамның Жерді жаңа үй салу үшін қалай жаратқаны туралы таңғажайып оқиға.

Осыдан 150 жыл бұрын Дунай қарбалас көшелер, саябақтар және тұрғын аудандардың орнында ағып жатқан және бір кездері батпақты батпақтар болған. Бүгінде ол жұмысшы табының қала маңынан жайлы өмір сүру орнына айналған Венаның ең қарқынды дамып келе жатқан аудандарының бірі.

XIX ғасыр Вена үшін үлкен өзгерістер кезеңі болды. Ғасырлар бойы су тасқыны қаупінде өмір сүрген қала ақыры Дунай өзенін реттеу үшін ауқымды жобаны қолға алуды шешті.

1870 жылдан 1875 жылға дейін инженерлер орасан зор жұмыс атқарды: ескі өзен арнасын құрғатты, жаңасын жасады, жағалауларды бөгеттермен нығайтты және қорғаныс құрылыстарын салды. Дәл осы жобаның арқасында Вена алғаш рет Дунайға қарай кеңейе алды.

Батпақтар мен жайылма аралдардың орнына, соның ішінде «Бриджиттен аралы» деп аталатын жерде кең аумақ пайда болды. Бұл жаңа аудан бастапқыда Леопольдштадттың құрамына кірді, бірақ халықтың тез өсуі мен инфрақұрылымның дамуы оны 20 ғасырдың басында тәуелсіз құрылымға айналдырды.

Осылайша, 1900 жылы, мэр Карл Люгердің кезінде Брижиттенау ресми түрде бөлініп, Венаның 20-шы ауданы мәртебесін алды.

Бриджиттенау құрылған сәттен бастап белсенді түрде дамып келеді. Бұл аймақта жұмыс істеген негізгі сәулетшілердің бірі әйгілі Отто Вагнер болды. Ол тек тұрғын үйлер мен инфрақұрылымды жобалап қана қоймай, сонымен қатар маңызды қорғаныс құрылымдарын салуға да үлес қосты.

Оның әйгілі жұмыстарының бірі - 1894 және 1898 жылдар аралығында салынған Нуссдорфтағы бөгет пен шлюз кешені. Бұл құрылым 1899 жылғы Ұлы су тасқыны кезінде қаланы апаттан қорғап, шешуші рөл атқарды.

19 ғасырдың аяғы мен 20 ғасырдың басында бұл аймақ өзінің ерекше сипатына ие бола бастады. Жаңа тұрғын үй аудандары мен коммуналдық қызметтер салынды.

1920 және 1930 жылдары көпқабатты ғимараттардың құрылысы басталды, оның ішінде Адольф Лоос сияқты сәулетшілер жобалаған әйгілі коммуналдық тұрғын үй жобалары да бар. Мысал ретінде 1924 жылы салынған Винарский-Хоф тұрғын үй кешенін келтіруге болады.

XX ғасыр Бриджиттенау үшін өрлеу мен құлдырауды да бастан кешірді. Екінші дүниежүзілік соғыс кезінде бұл аймақ қатты зардап шекті, сол кезде мұнда қатты шайқастар болды және көптеген ғимараттар қирады.

Бірақ соғыстан кейінгі кезең белсенді қалпына келтіру және жаңғырту кезеңіне айналды. 1950-1960 жылдары ауданда жаңа әлеуметтік тұрғын үйлер салынды, бұл бүгінде оның сәулеттік келбетін айтарлықтай анықтайды.

Осы уақыт ішінде Бриджиттенауды Венаның қалған бөлігімен байланыстыратын көлік инфрақұрылымы да белсенді дамып келе жатты. 1970 және 1980 жылдары жаңа көпірлер салынды, ал 1996 жылы U6 метро желісі ауданға жетіп, қала орталығымен және қаланың басқа бөліктерімен тікелей байланыс орнатты.

Бүгінде Бриджиттенау өзгерістің тірі үлгісі болып табылады. Күмәнді беделге ие жұмысшы табының қала маңынан ол заманауи бизнес және тұрғын үй орталығына айналды. Мұнда 1874 жылы салынған нео-готикалық Әулие Бриджит шіркеуі сияқты тарихи ғимараттар футуристік кеңсе мұнараларымен қатар орналасқан.

Қазіргі Бриджиттенау қаласының ең таңғажайып символы - сөзсіз Австриядағы ең биік зәулім ғимараттардың бірі - Мыңжылдық мұнарасы. 1999 жылы салынған бұл ғимарат сәулет өнерінің көрнекті орнына айналды және ауданның жұмыс өмірін, жасыл кеңістіктерді және тыныш жағалаудағы демалысты қалай сәтті біріктіргенін айқын көрсетеді.

Бриджиттенау тарихы бізге тіпті ең батыл жобалардың да ландшафтты өзгертіп, адамдар өз өмірлерін құра алатын жаңа кеңістік жасай алатынын үйретеді. Ал бұл бір кездері құрғақ арал қазір қаланың ажырамас бөлігіне айналып, гүлденіп келеді.

Бриджиттенау салыстырмалы түрде шағын аумақты алып жатыр — шамамен 5,67 км² — бірақ онда шамамен 85 000 адам тұрады. Халық тығыздығы қаладағы ең жоғары көрсеткіштердің бірі болып табылады, шаршы шақырымға шамамен 15 000 адамнан келеді.

Аудан аумағының шамамен 21%-ын су алып жатыр: Дунай және Дунай каналы. Бұл Бриджиттенау қаласына ерекше «арал» атмосферасын береді: қайда барсаңыз да, су әрқашан жақын жерде болады. Бұл сондай-ақ ауданға демалыс үшін ерекше артықшылықтар береді: өзен бойындағы велосипед жолдары, жағалаудағы саябақтар және серуендеу жолдары.

Ауданды аймақтарға бөлуді шартты түрде үш бөлікке бөлуге болады:

• Тұрғын үй аудандары. Мұнда аралас құрылыс басым: 1919 жылға дейінгі ескі ғимараттар, 20 ғасырдың ортасындағы ғимараттар және соңғы жылдардағы жаңа кешендер.
• Іскерлік аймақ. Бұл аймақта Millennium Tower және Rivergate сияқты ірі кеңсе орталықтары, сондай-ақ сауда орталықтары орналасқан.
• Табиғи аймақтар. Дунай бойындағы саябақтар, алаңдар және ұзын жасыл кеңістіктер. Отбасылар мен спорт әуесқойлары үшін бұл маңызды артықшылық.

Аудан 2-ші (Леопольдштадт) , 9-шы (Альзергрунд) және 21-ші (Флоридсдорф) . Көптеген көпірлердің (барлығы 25) арқасында тұрғындар қаланың кез келген бөлігіне оңай жете алады.

Бриджиттенау - Венаның ең жанды және көп қырлы аудандарының бірі. Оның тарихы салыстырмалы түрде қысқа болса да, қазіргі заманғы әлеуметтік ландшафтын қалыптастырған өзгерістерге бай.

Бұл аймақ иммиграция мен урбанизацияның аймақты қалай өзгерте алатынының, бірегей әлеуметтік-мәдени кеңістік құра алатынының тамаша көрінісі.

Бүгінгі таңда Бриджиттенауда шамамен 85 000 адам тұрады және астананың ең көпмәдениетті аудандарының бірі ретінде ерекше танымал.

Бриджиттенаудың негізгі демографиялық ерекшелігі - оның этникалық әртүрлілігі. Вена қалалық кеңесі , статистика аудан тұрғындарының шамамен 42%-ы шетел азаматтығына ие екенін растайды.

Бұл қаланың орташа көрсеткішінен айтарлықтай жоғары және Бриджиттенау мәдениеттердің нағыз қайнаған ортасына айналады.

Иммигранттардың негізгі топтарына мыналар жатады:

• Түркия мен бұрынғы Югославиядан келген адамдар, олардың қатысуы соғыстан кейінгі көші-қоннан бастау алады.
• Сирия мен Ауғанстаннан келген жаңа көші-қон толқындары аймақтың мәдени мозаикасын одан әрі байытты.
• Германия, Венгрия және Словакия сияқты Еуропалық Одақ елдерінен келген студенттер мен жас мамандарды аймақтың ыңғайлы орналасуы қызықтырады.

Бұл этникалық әртүрлілік тек құрғақ сандармен шектелмейді. Ол күнделікті өмірге сіңіп, ауада сезіледі.

Әйгілі Ганновермарктта серуендеп жүріп, өзіңізді оқиғаның ортасында сезініңіз: ондаған тілдегі шулы дауыстар, түрік дәмдеуіштерінің хош иісі, поляк наубайханасынан алынған жаңа піскен тоқаштар және дәстүрлі австриялық кофеханалардың жанында орналасқан вьетнамдық бистролар.

Бұл атмосфера аймақтың әртүрлілікке төзімді ғана емес, сонымен бірге өмір сүретіні туралы сезім тудырады.

Бриджиттенаудың демографиялық профилі жас құрылымымен де ерекшеленеді. Қартаю мәселесіне тап болып отырған Венаның басқа көптеген аудандарынан айырмашылығы, Бриджиттенау қаланың орташа көрсеткішінен жас.

Бұл аймақта 35 жасқа дейінгі тұрғындардың үлесі жоғары. Бұл үрдіс екі негізгі факторға байланысты: салыстырмалы түрде қолжетімді тұрғын үйі мен тамаша көлік байланысы үшін аймақты бағалайтын студенттер мен жас отбасылардың ағыны.

Дегенмен, бұл Бриджиттенау тарихи байланысын жоғалтты дегенді білдірмейді. ХХ ғасырдың ортасында салынған ескі муниципалдық ғимараттар әлі күнге дейін өмір бойы осында өткізген көптеген ұзақ уақыт бойы тұратын веналықтардың отаны болып табылады.

Олардың әңгімелері мен естеліктері өткен мен бүгін арасында ерекше байланыс орнатады, көршілікке тереңдік пен ерекшелік қосады. Жас, динамикалық халықтың ұзақ уақыт бойы тұрып жатқан тұрғындардың даналығы мен тәжірибесімен үйлесуі Бриджиттенаудың әлеуметтік құрылымын ерекше күшті және тартымды етеді.

Бриджиттенау ұзақ уақыт бойы табысы төмен және орта тап өкілдері тұратын жұмысшы табының ауданы ретінде танымал болды. Бұл бедел көбінесе кемшіліктер туралы стереотиптермен қатар жүріп, ондаған жылдар бойы оның имиджінің бір бөлігі болды.

Бұрын әлеуметтік мәселелер мен қылмыс деңгейінің жоғарылауы болғанымен, соңғы 10-15 жылда айтарлықтай өзгерістер болды.

Бүгінде аудан жаңару мен джентрификацияны бастан кешіруде. Міне, осы өзгерістерді кім және не қозғап отыр:

• Жаңа тұрғындардың ағыны. Жас мамандар, IT мамандары, халықаралық компаниялардың қызметкерлері және шығармашылық зиялы қауым Бриджиттенау қаласын орталық орналасқан жері ретінде таңдайды.
• Экономикалық өсім. Жаңа тұрғындардың ағыны жылжымайтын мүлік бағаларының өсуіне және жаңа қызметтер мен дүкендердің дамуына ықпал етуде.
• Беделінің өзгеруі. «Қиын» аймақтан ол перспективалы және өсіп келе жатқан ауданға айналуда. Қауіпсіздік деңгейі, көбінесе әлеуетті тұрғындар үшін алаңдаушылық тудырады, қазір Венаның басқа орталық аудандарымен салыстыруға болады.

Бриджиттенаудың әлеуметтік құрылымы – тірі, үнемі өзгеріп отыратын организм. Онда жас иммигранттар мен жаңадан келгендердің энергиясы, жергілікті тұрғындардың даналығы және үнемі жаңарып отыратын экономика біріктірілген. Ауданды картадағы жай ғана орын емес, Венаның нағыз соғып тұрған жүрегі ететін осы динамикалық үйлесім.

Бриджиттенау тұрғын үй нарығы бүкіл ауданның тірі көрінісі болып табылады: динамикалық, алуан түрлі және үнемі өзгеріп отырады. Мұнда Бірінші дүниежүзілік соғысқа дейінгі тарихи ғимараттар заманауи 21 ғасырдағы тұрғын үй құрылыстарымен үйлесімді түрде қатар өмір сүреді.

Бұл әртүрлілік қолжетімді баспана іздейтіндер үшін де, құндылығын арттырғысы келетін инвесторлар үшін де бірегей мүмкіндіктер жасайды.

Бриджиттенау ұзақ уақыт бойы Венаның ең қолжетімді аудандарының бірі болып саналды, бірақ соңғы жылдары жағдай күрт өзгерді. Тұрғын үй сатып алу және жалға алу бағасы үнемі өсіп келеді. Findheim мәліметтері бойынша , аудандағы пәтерлердің орташа ауданы шамамен 61 шаршы метрді құрайды.

Тұрғын үй сатып алу бағасының қалай өзгергені туралы мына жерден біле аласыз:

• 2010 жылдар – шаршы метрдің орташа бағасы 2500-ден 3000 еуроға дейін болды.
• 2024 жылы бастапқы нарықтағы орташа баға шамамен 5250 еуро/м² құрады. Ескі үйлер ұсынылған қайталама нарықта бағалар сәл төмен – шамамен 4800 еуро/м².

Жалдау ақысы да қымбаттады. Орташа айлық төлем шаршы метріне шамамен 18 еуроны құрайды. Бұл 60 шаршы метрлік пәтер үшін коммуналдық қызметтерді қоспағанда, айына шамамен 1050–1100 еуро төлеуге тура келетінін білдіреді.

Бұл сандар Бриджиттенау енді таза «бюджеттік» аудан емес екенін және табысы жоғары адамдар үшін барған сайын тартымды бола бастағанын көрсетеді, бұл одан әрі гентрификацияға ықпал етеді.

Бриджиттенаудың ең қызықты ерекшеліктерінің бірі - әртүрлі тұрғын үй түрлерінің бірге өмір сүруі. Бұл әркімге өз қажеттіліктері мен бюджетіне сәйкес келетін нәрсені табуға мүмкіндік береді.

Муниципалдық үйлер. Аудан 20 ғасырдың ортасында салынған ескі муниципалдық ғимараттарымен танымал. Бұл ғимараттар соғыстан кейінгі жұмысшылардың тұрғын үй бағдарламасының бөлігі болды және әлі күнге дейін көптеген веналықтарға қолжетімді баспана ұсынады.

Күрделі жөндеу жұмыстары. Аудандағы көптеген ескі ғимараттар күрделі жөндеуден өтуде. Бұл инвесторлар үшін тартымды мүмкіндіктер туғызады: олар ескі ғимараттан салыстырмалы түрде қолжетімді бағамен пәтер сатып алып, оны толығымен жөндеп, жоғары бағамен жалға бере алады.

Жаңа ғимараттар. Соңғы жылдары Бриджиттенау белсенді құрылыс орталығына айналды. Заманауи тұрғын үй кешендерінің пайда болуы өмір сүрудің мүлдем жаңа деңгейін ұсынады.

Ауданның жаңа келбетін қалыптастыратын нақты жобаларды жақсырақ түсіну үшін бірнеше мысалды қарастырған жөн:

Brigittenau эр Шпиц. Бұл заманауи тұрғын үй кешені Бриджиттенаудағы бизнес-класстағы тұрғын үйдің жарқын үлгісі болып табылады. Онда жоғары сапалы әрлеуі, балкондары мен террассалары бар кең пәтерлер ұсынылады.

Кешенде жер асты тұрағы және бірінші қабаттарда барлық қажетті қолайлылықтар бар. Ірі көлік торабына жақын орналасуы оны жайлылық пен қала орталығына жылдам қосылуды бағалайтындар үшін тартымды етеді.

Ханнес-Ландек-парк. Бұл жоба, керісінше, отбасыларға қолайлы атмосфера жасауға бағытталған. Онда қалалық аймақ үшін сирек кездесетін жасыл кеңістік мол.

Кешенде ойын алаңдары, жаяу жүргіншілер жолдары және абаттандырылған аулалар бар, бұл оны балалы отбасылар үшін өте қолайлы етеді. Экологиялық тазалық пен жайлылыққа баса назар аудару қала өмірінен ажырамай, ауылдық жайлылық сезімін тудырады.

Lorenz-Böhler-Park. Бұл жоба жас аудиторияға: студенттер мен жас мамандарға бағытталған. Ол ықшам, бірақ жоғары функционалды және заманауи студиялық пәтерлерді ұсынады.

Кешен маңызды білім беру және бизнес орталықтарының жанында орналасқан, ал оның инфрақұрылымы жастардың қажеттіліктерін қанағаттандырады – фитнес орталықтарынан бастап кафелер мен коворкинг кеңістіктеріне дейін.

Бағалардың өсуіне қарамастан, Бриджиттенау Иннере Штадт немесе Йозефштадт сияқты аудандарға қарағанда қолжетімдірек болып қала береді. Бұл оны инвесторлар үшін ерекше тартымды етеді. Венада жалға алу мақсатында пәтер сатып алуды жоспарлап отырғандар үшін U6/U4 бойындағы және жағалаулар бойындағы орындар ерекше тартымды. Мұнда, әсіресе қайта салынған бұрынғы өнеркәсіптік аймақтар мен Дунай маңындағы аудандарда мүліктің құнының өсуінің әлеуеті өте жоғары.

Хандельскайдағы Ам Донаукай Кей сияқты жаңа құрылыстар өмір сапасының жаңа стандартын белгілейді. Оларға қазіргі заманғы адамға қажеттінің бәрі кіреді: энергия үнемдейтін жүйелерден бастап, көгалдандырылған аулаларға, бірінші қабаттағы супермаркеттерге және халық санының өсуіне бейімделу үшін салынып жатқан балабақшаларға дейін.

Бриджиттенау Венаның негізгі білім беру орталығы болмауы мүмкін, бірақ оның инфрақұрылымы жас отбасылардың қажеттіліктерін толық қанағаттандырады.

Бұл жанды аудан балабақшалардан бастап кәсіптік мектептерге дейін барлығын ұсынады. Бұл Бриджиттенау қаласын қолжетімді баспана мен балалары үшін сапалы білім арасындағы тепе-теңдікті іздейтіндер үшін тартымды етеді.

Бриджиттенау білім беру желісі барлық жастағы балаларға арналған көптеген мекемелерді қамтиды.

Балабақшалар. Кішкентайлар үшін бұл аймақта мемлекеттік және жекеменшік ондаған балабақшалар мен бөбекжайлар бар.

Халық саны, әсіресе жас отбасылар саны өскен сайын, қала билігі жаңа, заманауи бақшалар салуға белсенді түрде инвестиция салып, көбінесе жаңа тұрғын үй кешендеріне біріктіріліп, барлығына орын беруде.

Бастауыш мектептер (Volksschule). Ауданда бастауыш мектептердің кең таңдауы бар, олардың ішіндегі ең танымалдарының бірі - Volksschule Winarskystraße.

Бұл мектеп, аймақтағы ең көне мектептердің бірі, ұзақ тарихы мен жақсы беделіне ие. Ол классикалық бастауыш білім береді және көбінесе көптеген Бриджиттенау отбасылары үшін мектеп өміріне алғашқы қадам болып табылады.

Орта және жоғары мектептер (Миттельсчуле және Гимназия). Жасөспірімдер үшін аймақта бірнеше тамаша нұсқалар бар:

• Каражангасседегі Bundesgymnasium – бұл гимназия жоғары оқыту стандарттарымен және академиялық жетістіктерімен танымал. Ол студенттерді жоғары оқу орындарына түсуге дайындайды және аймақтағы ең үздіктердің бірі болып саналады.
• Вексштрасседегі Technische Hochschule (HTL TGM) - болашақ инженерлерді, құрылысшыларды және басқа да технология мамандарын дайындайтын танымал техникалық оқу орны. Веналықтардың көпшілігі осында оқу үшін Бриджиттенау қаласына арнайы барады.
• Berufsschule Brigittenau - экономика және технология саласында мамандарды дайындайтын, оларға еңбек нарығында сұранысқа ие дағдыларды беретін тағы бір маңызды кәсіптік оқу орны.

Бриджиттенау жалпы білім беретін мектептерден басқа, болашақ мамандарды дайындайтын мамандандырылған оқу орындарын да ұсынады.

Медициналық мектептер. Әйгілі Лоренц-Бёлер-Кранкенхаус ауруханасында мейірбикелік және физиотерапия колледждерін қоса алғанда, медициналық мектептер орналасқан. Бұл мектептер Венаның денсаулық сақтау жүйесінде маңызды рөл атқарады, қаланы білікті мамандармен қамтамасыз етеді.

Басқа кәсіптік мектептер. 20 және 21 аудандардың түйіскен жерінде бизнес және сауда саласында мамандарды дайындайтын Handelsakademie сияқты басқа да мектептер бар.

Бриджиттенауда ірі университеттер болмаса да, орналасқан жері оны студенттер үшін өте тартымды етеді. Бұл аймақ Венаның ірі университет кампустарына, мысалы:

• Экономика және бизнес университеті ( Wien)
• Вена университетінің кампусы

Бұл екі білім беру мекемесіне де метро немесе трамвай арқылы оңай жетуге болады, бұл Бриджиттенау қаласын орталық аудандарға қарағанда қолжетімді нұсқаларды іздейтін студенттер үшін тұрғын үй жалдауға тамаша орынға айналдырады.

Бүгінде Бриджиттенау өз тұрғындарының болашағына белсенді түрде инвестиция салуда. Жаңа даму жобалары, әсіресе Brigittenauер Ланде маңында, кеңейтілген білім беру бағдарламалары бар заманауи мектептер мен балабақшалар салуда.

Бұл нысандар заманауи жабдықтардан бастап, заманауи спорт залдары мен кітапханаларға дейін барлығын ұсынады. Қала әкімшілігі Бриджиттенау қаласын өз үйі ретінде таңдаған жас отбасылардың өсіп келе жатқан қажеттіліктерін ескере отырып, кеңістікті кеңейтуге қаражат бөлуде.

Инвестор ретінде мен клиенттеріме әрқашан айтамын: егер жылжымайтын мүлік капиталға инвестиция болса, онда жақсы мектеп - отбасының болашағына инвестиция. Жақсы дамыған инфрақұрылымының арқасында Бриджиттенау тұрғындарына қолжетімді тұрғын үй мен жоғары сапалы білім арасында қолайлы ымыраға келуді ұсынады.

Бриджиттенау қаласының басты көрікті жерлерінің бірі - оның тамаша қолжетімділігі. Сумен қоршалғанына және біршама «арал» сипатына ие болғанына қарамастан, аудан қаланың көлік желісіне тамаша интеграцияланған.

Бұл кездейсоқтық емес: су жолын кесіп өту үшін Бриджиттенауды Венаның басқа бөліктерімен байланыстыратын барлығы 25 көпір салынды. Бұл кең желі тұрғындарға тарихи орталыққа да, қала маңына да оңай жетуге мүмкіндік береді, бұл күнделікті жұмысқа баруды жылдам және ыңғайлы етеді.

Қоғамдық көлік – ауданның негізгі тірегі. Ол соншалықты жақсы дамығандықтан, көлікке ие болудың қажеті жоқ.

Метро. Ауданға Вена метрополитенінің екі негізгі желісі қызмет көрсетеді:

• U4 желісі. Ол Фриденсбрюке станциясы арқылы Вена қаласының орталығына тікелей қызмет көрсетеді (мысалы, Шведенплатц небәрі 5 минуттық жерде) және Хюттельдорф станциясына дейін жалғасады. Бұл қала орталығында жұмыс істейтіндер немесе мәдени орындарға тез жеткісі келетіндер үшін тамаша бағыт.
• U6 желісі. Оның станциялары — Йегерштрассе, Дрезденерштрассе және Гендельскай — Бригиттенауды қаланың солтүстік бөлігімен, Флоридсдорф ауданына дейін, сондай-ақ оңтүстік аудандармен байланыстырады. Гендельскай станциясы сонымен қатар S-Bahn қала маңындағы пойыздары үшін әуежайға және басқа қалаларға қатынайтын негізгі транзиттік орталық болып табылады.

Трамвайлар. Трамвай желісі U-Bahn (метро) желісін тамаша толықтырады. 2, 5, 31 және 33-бағыттар Бриджиттенау арқылы өтіп, орталық аудандармен және көршілес аудандармен байланыс орнатады. Мысалы, 2-трамвай әйгілі Рингштрассе бойымен жүреді.

Автобустар. Түнгі бағыттарды қоса алғанда, автобус бағыттары көлік желісіндегі олқылықтарды толтырады, аймақтың ең шалғай бұрыштарына да қолжетімділікті және тәуліктің кез келген уақытында жайлы саяхатты қамтамасыз етеді.

Бриджиттенау мен Венаның қалған бөлігін байланыстыратын көпірлердің саны шынымен де таңқаларлық. Олар тек инженерлік ерліктерден де көп нәрсеге айналды, сонымен қатар Дунай өзені тудырған кедергілерді жеңудің символына айналды.

Рейхсбрюке және Нордбрюке сияқты көпірлердің арқасында аудан оқшауланған «арал» болудан қалды. Көпірлердің тек автомобильдерге ғана емес, сонымен қатар қоғамдық көліктерге, жаяу жүргіншілерге және велосипедшілерге де арналғанын атап өту маңызды.

Әрине, мұндай жол тығыздығы кейде, әсіресе қарбалас уақытта, кептеліске әкеледі. Бірақ сонда да, дамыған қоғамдық көлік желісі әрқашан тамаша балама ұсынады.

Экологиялық таза көлікке белсенді түрде инвестиция салатын Бриджиттенау велосипедшілер үшін нағыз жұмақ. Қала әкімшілігінің мәліметінше, аудандағы велосипед жолдарының жалпы ұзындығы 20 км-ден асады.

Ең танымал бағыттар Дунай мен Дунай каналы бойымен өтеді, онда сіз қала кептелісі туралы алаңдамай, көркем көріністерден ләззат ала аласыз.

Бұл бағыттар жай ғана жолдар емес. Олар белсенді демалыс орнына айналды, мұнда жүгірушілерді, велосипедшілерді және скутер мінген балалары бар отбасыларды жылы айларда көруге болады. Бұл ауданның тек жайлы ғана емес, сонымен қатар салауатты өмір сүру ортасын жасауға деген міндеттемесін көрсетеді.

Қала билігі Бриджиттенау көлік инфрақұрылымын дамытуға үнемі инвестиция салып келеді. Бұл тек жекелеген жақсартулар ғана емес, кең ауқымды стратегияның бір бөлігі. Міне, соңғы жобалардың кейбірі:

U6 «Гандельский» станциясы жаңғыртылды. Ол заманауи және жолаушыларға ыңғайлы бола отырып, маңызды мультимодальды хабқа айналды.

Фриденсбрюке хабын дамыту. Бұл жоба әртүрлі көлік түрлері арасындағы тасымалдауды жақсартуға және станция маңында жайлы қалалық орта жасауға бағытталған.

Жасылдандыру және жаңа велосипед жолдары. Бриджиттенау қаланың « Raus aus dem Asphalt » («Асфальтпен бірге») бағдарламасының бөлігі болды. Венаның ресми сайтына сәйкес, осы жобаның бөлігі ретінде қала көгалдандыруға және жаңа қоғамдық кеңістіктерді құруға 21 миллион еуродан астам қаражат бөлді.

Бұл қаражаттың бір бөлігі Бриджиттенау қаласының тығыз дамуына кедергілер жасауға, мини-саябақтар, гүлзарлар және көлеңкелі аллеялар жасауға пайдаланылды. Мұндай бастамалар өмір сүру сапасын және, тиісінше, аймақтың инвестициялық тартымдылығын жақсартады.

Венаның көптеген орталық аудандарындағыдай, Бриджиттенаудағы тұрақ мәселесі өзекті болып табылады. Халық тығыздығының жоғарылығы, тар көшелер, тарихи ғимараттар және қаланың көлік қозғалысын азайту жөніндегі белсенді саясаты шиеленісті жағдай туғызады.

Егер сіз 20-шы ауданға көшуді жоспарлап отырсаңыз және көлігіңіз болса, тұрақ табу күнделікті ісіңізге айналатынына дайын болыңыз.

2022 жылдың 1 наурызынан бастап Вена қысқа мерзімді тұрақ аймағын (« Курцпаркзона ») бүкіл қалаға кеңейту арқылы өзінің тұрақ саясатында төңкеріс жасады.

Бұл шешім ақыры орталық және шеткі аудандар тұрғындарының құқықтарын (және міндеттерін) теңестірді. Бриджиттенау, басқа аудандар сияқты, толық тұрақ бақылау аймағына айналды. Бұл іс жүзінде нені білдіреді?

Ақылы тұрақ жұмыс күндері қолжетімді. Дүйсенбіден жұмаға дейін, сағат 9:00-ден 22:00-ге дейін, көшеде тұраққа тек ақылы тұрақ билеті («Паркшейн») немесе тұрғынға рұқсат болған жағдайда ғана рұқсат етіледі. Ауданға келушілер үшін тұраққа қоюдың ең ұзақ уақыты - екі сағат.

Тұрғынға рұқсат (« Паркпикерл »). Бриджиттенау тұрғындары үшін бұл сағат сайынғы тұрақ ақысынан және үнемі орын іздеуден аулақ болудың жалғыз жолы. Рұқсат сіздің ауданыңызда (және көршілес аудандардың іргелес аумақтарында) шексіз тұраққа рұқсат береді, бұл үлкен бонус.

Бұл артықшылықтың құны айына 10 еуроны құрайды, оған қоса тіркелген кезде әкімшілік алым алынады. Вена қаласының ресми сайтында онлайн өтінім бере аласыз

Бірақ тым асығып кетпеңіз: рұқсаттың болуы кіреберіс есігіңізде бос орынға кепілдік бермейді. Кешкі тұрақ іздеу, әсіресе кешкі сағат 8:00-ден кейін, 10-нан 30 минутқа дейін созылуы мүмкін.

Бриджиттенауда мұндай көшелерге, мысалы, Валленштейнштрассе және Йегерштрассе учаскелері кіреді. Вена қаласының ресми порталында мұндай көшелердің жаңартылған тізімі мен карталары әрқашан ұсынылады.

Көшедегі тұрақ лотереясын қабылдағысы келмейтіндер үшін ақылы гараждар жалғыз нұсқа болып қала береді. Бриджиттенауда, әсіресе ірі тұрғын үй және кеңсе кешендерінің жанында, олардың көпшілігі бар:

• Millennium City. Аймақтағы ең үлкен гараждардың бірі, сағаттық төлемдер мен ұзақ мерзімді мүшеліктерді ұсынады. Бұл жақын маңдағы ғимараттардың тұрғындары үшін тамаша нұсқа, сонымен қатар ең қымбаты.
• Ривергейт. Хандельскайдағы бұл заманауи кешенде кең жер асты тұрағы да бар.
• Вексштрассе гаражы. Ауданның орталығындағы тағы бір танымал нұсқа.

Мұндай гараждардағы ай сайынғы абонементтердің («Дауэрпаркен») бағалары орналасқан жеріне, жайлылық деңгейіне (бейнебақылау, қауіпсіздік) және сұранысқа байланысты айтарлықтай өзгереді.

Орташа есеппен айына 90-нан 160 еуроға дейін жұмсауыңыз керек. Бұл жылдық қоғамдық көлік билетінің құнымен салыстыруға болатын айтарлықтай шығын.

Вена көліктер үшін емес, «адамдар үшін қала» стратегиясын үнемі жүзеге асырып келеді. Бриджиттенау бұл өзгерістің алдыңғы қатарында тұр. Қала әкімшілігі көшедегі тұрақ орындарын қысқартуды белсенді түрде қолдайды, оларды қоғамдық орындарға айналдырады. Бұл үрдіс бірнеше түрде көрінеді:

"Grätzloasen" (Көршілес оазистер). Бос тұрған тұрақ орындары мини-саябақтарға айналдырылуда. Ыстық асфальттың орнына гүл құмыраларына отырғызылған ағаштар, ыңғайлы орындықтар, балаларға арналған шағын ойын алаңдары немесе жай ғана көгалдар пайда болады. Бұл көшенің микроклиматын және эстетикасын жақсартып қана қоймай, сонымен қатар көршілер арасындағы әлеуметтік өзара әрекеттесуге арналған жаңа кеңістіктер жасайды.

Велосипед инфрақұрылымын кеңейту. Велосипедпен жүру Венада көліктің ең қолайлы түрі болып табылады. Сондықтан, тұрақ орындары көбінесе қауіпсіз және кең велосипед жолдарын жасау немесе жабық велосипед сөрелерін орнату үшін құрбан етіледі.

Көшелерді қайта елестетіп көру. Жақсарту жобаларының бөлігі ретінде тұтас көшелер қайта жасалуда. Екі жақты ретсіз тұрақ бір жақты қозғалыстағы көшелерге жол береді, ал босатылған кеңістік тротуарларды кеңейтуге, ағаш отырғызуға және демалыс аймақтарын жасауға пайдаланылады.

Жаңа ғимаратта өзіңіздің жер асты тұрағыңыздың болуы сән-салтанат емес, керісінше сізге көп уақыт пен стрессті үнемдейтін қажеттілік. Бриджиттенаудағы барлық дерлік жаңа тұрғын үй кешендерінде осы шындық ескеріліп жасалған. Оларға жер асты тұрағы кіруі керек.

Дегенмен, мұндай гараждағы тұрақ орны пәтерге автоматты түрде кірмейді — оны бөлек сатып алу немесе жалға алу керек, бұл мүліктің жалпы құнын арттырады. Дегенмен, тәжірибе көрсеткендей, бұл инвестиция толығымен ақталады.

Қаланың саясаты айқын: Венада, әсіресе Бриджиттенау сияқты аудандарда көлікке ие болу барған сайын ыңғайлы емес және қымбаттай түседі. Біз бұған дайын болуымыз керек.

Бриджиттенау Вена картасындағы жай ғана әкімшілік бірлік емес; бұл ондаған мәдениеттер мен дәстүрлерден өрілген тірі, тыныс алатын организм. Және, мүмкін, бұл әртүрлілікті ауданның діни ландшафтынан артық ештеңе айқын көрсете алмайды.

Мұнда, Донауканал мен Дунай арасындағы кішкентай «аралда» ата-бабалары осы қаланы салған католиктер, Түркия мен Балқаннан келген мұсылмандар, Сербия мен Румыниядан келген православие христиандары, протестанттар және басқа да көптеген дін өкілдері қатар тұрады.

Бриджиттенаудағы діни мекемелер тек дұға ету орындары ғана емес; олар жергілікті қауымдастықтың алуан түрлі құрылымын біріктіретін маңызды әлеуметтік орталықтар, интеграция және өзара қолдау орталықтары.

Ауданның орталығында, Бригиттаплацта, оның негізгі сәулеттік және рухани символы – Әулие Бригитта приходтық шіркеуі (Pfarrkirche St. Brigitta) орналасқан.

1867 және 1874 жылдар аралығында қызыл кірпіштен жасалған нео-готикалық стильде салынған бұл ғимарат бүкіл ауданға өз атауын берді. Оның биік, аспанға көтерілген мұнарасы Бриджиттенаудағы көптеген жерлерден көрінеді және бір түрлі маяк қызметін атқарады.

Ежелгі адамдар мен католик қауымдастығы үшін бұл жай ғана шіркеу емес, ұрпақтар арасындағы отбасылық әңгімелер байланыстыратын орын: балалар осында шоқындырылды, үйлену тойлары өтті және жерлеу рәсімдері өтті.

Бүгінде, тұрақты мессалардан басқа, приход белсенді қоғамдық өмірді қолдайды: ол қайырымдылық акцияларын, пасторлық кездесулерді ұйымдастырады және католик қауымдастығы үшін маңызды орталық ретінде қызмет етеді. Егер сіз діндар болмасаңыз да, бұл тарихи орынның тыныштығы мен ұлылығын сезіну үшін баруға тұрарлық.

Мен кешке шамдар жанып тұрғанда Бриджиттакирхенің жанынан жиі өтемін. Сол сәтте ол ерекше керемет көрінеді.

Бір қызығы, бастапқыда, 17 ғасырда, бұл жерде отыз жылдық соғыс кезіндегі швед қоршауын еске алу үшін салынған Бригиттакапелле атты кішкентай часовня ғана болған. Қазіргі шіркеу 19 ғасырдағы ауылдық жерден тығыз қоныстанған жұмысшы табы ауданына айналған кездегі аймақтың өсуі мен амбицияларын көрсетеді.

Бриджиттенау халқының айтарлықтай бөлігін Түркия, Босния және араб елдерінен келген адамдар құрайды, сондықтан ислам аудан өмірінде маңызды рөл атқарады.

Дегенмен, католик шіркеулерінен айырмашылығы, мешіттер мен ислам мәдени орталықтарында көбінесе мұнаралы монументалды ғимараттар жетіспейді. Олар бұрынғы дүкендерде немесе тұрғын үйлердің бірінші қабаттарында орналасқан және оларды түрік немесе араб тілдеріндегі белгілер арқылы анықтауға болады.

Бұл орталықтар тек намаз оқитын бөлмелерден әлдеқайда көп нәрсе. Бұл адамдар өз ана тілінде қолдау алатын, балалар Құран мен мәдениет негіздерін үйренетін, ал ересектер күнделікті және құқықтық мәселелер бойынша көмек алатын орындар.

Мысалы, Австриядағы Түрік-Ислам Одағының (ATİB) дәл осы мақсаттарға қызмет ететін бірнеше мәдени орталықтары бар. Мұнда аға буын өз тамырларымен байланысады, ал жас буын Австрия қоғамына интеграциялану арқылы бағыт-бағдар алады.

Венаның Шығыс және Оңтүстік-Шығыс Еуропаға жақын орналасуы оны тарихи тұрғыдан сербтер, румындар, болгарлар және басқа да православие христиандары үшін тартымды орталыққа айналдырды. Бриджиттенау мен оның айналасындағы аудандарда бірнеше православиелік приходтар бар.

Мысалы, Леопольдштадттағы 2-ші аудандағы Мәсіхтің қайта тірілуінің серб православиелік шіркеуі өте жақын жерде орналасқан және Бригиттенауда тұратын көптеген серб диаспорасының рухани орталығы болып табылады.

Бұл шіркеулер ұлттық бірегейлікті сақтауда маңызды рөл атқарады. Жексенбілік қызметтер ана тілінде өткізіледі, Юлиан күнтізбесі бойынша негізгі діни мерекелер осында атап өтіледі, сондай-ақ жексенбілік мектептер де өткізіледі.

Көптеген приходшылар үшін шіркеу - бұл үйдің кішкентай аралы, олар тек дұға етіп қана қоймай, сонымен қатар ана тілінде сөйлей алатын, жаңалықтарды талқылайтын және үлкен отбасының бір бөлігі сезінетін орын.

Түптеп келгенде, Бриджиттенаудың діни өмірі әртүрлі мәдениеттердің қалай қатар өмір сүріп қана қоймай, бір-бірін байыта алатынының тірі дәлелі болып табылады.

Шіркеу қоңыраулары, азаншының шақыруы және православиелік әндер мұнда үлкен қаланың біртұтас симфониясына біріктіріліп, 20-шы ауданды ең динамикалық және шынайы Вена орындарының біріне айналдырады.

Бриджиттенаудың мәдени көрінісі Венаның орталық аудандары сияқты айқын емес, бірақ ол таңқаларлықтай көп қабатты. Бұл аудан көбінесе бағаланбайды: оның жұмысшы табының өткені мен көпұлтты сипаты жергілікті бастамаларды, жергілікті өнер жобаларын және фестивальдерді қоса алғанда, жарқын мәдени көріністі жасырады.

Театрлар мен сахналар. Бриджиттенауда опера театры немесе Бургтеатр сияқты үлкен театрлар жоқ, бірақ оның «халықтық аудан» атмосферасын жасайтын өзіндік мәдени орталықтары бар.

• Brigittineum. Заманауи пьесалар мен би қойылымдарын ұсынатын шағын тәуелсіз театр.
• Метрополь театры. Бұл музыкалық орын 17-ші ауданмен шектеседі, бірақ Бриджиттенау тұрғындары да жиі барады. Онда австриялық топтардың концерттері, джаз кештері және комедиялық шоулар өтеді.
• Millennium City сахналары. Сауда-ойын-сауық кешенінде үнемі концерттер мен фильм көрсетілімдері өткізіледі.

Галереялар мен көркемсурет кеңістіктері. Аудандағы шағын галереялар жас суретшілермен белсенді түрде ынтымақтастық жасайды. Мұнда көше өнері, жергілікті көрмелер және көпшілікке арналған жобалар көрсетіледі. Вена қалалық кеңесі көптеген шығармашылық бастамаларды «Мәдени даму» (Förderung der Kulturarbeit) бағдарламасы арқылы қолдайды.

Фестивальдер мен іс-шаралар. Бриджиттенаудың достық, қарбалас және көпмәдениетті атмосферасын аудандық фестивальдерде ең жақсы сезінуге болады:

• Brigittenauер Киртаг. Барлық буын өкілдері кездесетін дәстүрлі жәрмеңке. Атмосфера ауылдық фестиваль мен қалалық фестивальдің қоспасын еске түсіреді.
• Дунайдағы фестивальдар. Жағалаудағы жазғы іс-шаралар көбінесе осы жерде, осы «аралда» өтеді.
• Мигранттардың мерекелері. Түрік, серб және араб қауымдастықтары өздерінің мәдени кештерін өткізеді, олар көптен бері барлығына ашық.

Күнделікті демалыс. Іс-шаралардан басқа, Brigittenau күнделікті демалыс үшін көптеген мүмкіндіктер ұсынады:

• Кинотеатр. Millennium City үлкен мультиплекске ие.
• Спорт. Бұл аймақ фитнес орталықтарына,Brigittenau Халленбад бассейніне және Дунай бойындағы спорт алаңдарына бай.
• Мейрамханалар мен кафелер. Мұнда сіз әлемнің түкпір-түкпірінен келген тағамдардың дәмін тата аласыз — Hannovermarkt-тағы арзан шаурмалардан бастап, австриялық таңғы ас ұсынатын сәнді кофеханаларға дейін.

Халқы тығыз орналасқан қалалық аймақ ретіндегі беделіне қарамастан, Бриджиттенау жасыл кеңістіктің көптігімен мақтана алады. Құпиясы қарапайым: ол Венаның негізгі су жолына жақын орналасқан.

Дунай мен Дунай каналы тек ауданның шекарасы ғана емес, сонымен қатар жергілікті тұрғындардың өмір салты мен демалысын анықтайтын оның «жасыл өкпесі» болып табылады. Су жағасында қоғамдық кеңістіктер құру дәстүрі Бриджиттенау қаласын қарбалас қала ішіндегі оазиске айналдырды:

Дунай мен Донауканал жағалаулары , асыра сілтеусіз, аймақтың негізгі табиғи және рекреациялық ресурсы болып табылады. Brigittenau -эр-Ланд бойындағы шексіз, жақсы күтілген жолдар жүгіру, велосипед тебу немесе ролик тебу үшін тамаша орын.

Жазда бұл аймақта тіршілік қайнайды: адамдар шөпте пикник жасайды, қалқымалы кафелер мен барларда демалады және судың көрінісін тамашалайды.

Қыста жағалаулар қаланың шуынан алыс таза ауамен тыныстай алатын тыныш, медитациялық жаяу жүру жолдарына айналады.

Огартен. Бұл керемет барокко саябағы ресми түрде көршілес Леопольдштадтқа (2-ші аудан) тиесілі болғанымен, Бриджиттенаудың оңтүстік бөлігінің тұрғындары үшін ол жаяу жүруге жететін қашықтықта орналасқан.

Ғасырлар бойы өсіп келе жатқан каштан ағаштарымен көмкерілген аллеялардың, мінсіз көгалдардың және Екінші дүниежүзілік соғыс кезіндегі әйгілі зениттік мұнаралардың арасынан өзіңізді табу үшін бір ғана көпірден өту жеткілікті.

Бұл ұзақ серуендеу, спортпен шұғылдану және отбасылық демалыс үшін тамаша орын – Огартен ойын алаңдары Вена бойынша әйгілі.

Аллерхейлиген саябағы. Ауданның орталығында орналасқан бұл жайлы саябақ жергілікті тұрғындар үшін нағыз оазис. Ол Аугартеннің ауқымдылығымен мақтана алмайды, бірақ бұл оның сүйкімділігінің бір бөлігі.

Бұл классикалық «көршілес» саябақ, онда арбалары бар аналар ағаштардың көлеңкесінде демалады, балалар заманауи ойын алаңдарында ойнайды, ал қарт адамдар орындықтарда отырады. Мұнда әрқашан тыныш және достық атмосфера орнайды.

Лоренц-Бёлер-саябағы: Бұл саябақ қала құрылысына заманауи тәсілдің үлгісі болып табылады.

Жаңа тұрғын үй кешендерінің жанында орналасқан бұл ғимарат белсенді азаматтардың қажеттіліктерін ескере отырып жобаланған: керемет велосипед жолдары, жаттығу алаңдары және командалық спорт нысандары оны жастар мен спорт әуесқойлары үшін тартымды етеді.

Қалалық инвестициялар. Вена муниципалитеті жыл сайын миллиондаған еуроны жақсартуға инвестициялайды. Бриджиттенаудағы жақында аяқталған жобаларға мыналар кіреді:

• Винарскийштрасседегі жаңа ойын алаңдары;
• Brigittenauэр-Ленде бойындағы велосипед жолдарын кеңейту;
• Клостернейбургерштрассе көшесін көгалдандыру.

Қызығы, бұрынғы өнеркәсіптік аймақтардың кейбірін саябақтарға және ішкі кварталдарды жағалаумен байланыстыратын «жасыл дәліздерге» айналдыру жоспарлануда.

Атмосфера. Кешке қарай аймақтың саябақтары отбасыларға, жүгірушілерге және баскетбол ойнайтын жасөспірімдерге толы. Атмосфера жанды, бірақ туристік аймақтардан айырмашылығы, қаладан тыс жерлерден келгендер көп емес.

Бриджиттенау ұзақ уақыт бойы тек тұрғын үй ауданы болудан қалды. Бүгінде ол маңызды және серпінді дамып келе жатқан бизнес орталығы болып табылады, онда заманауи бизнес орталықтары дәстүрлі шағын бизнеспен қатар өмір сүріп, бірегей экономикалық экожүйені құрады.

Мыңжылдық мұнарасы. Гендельскайдағы бұл 202 метрлік зәулім ғимарат тек сәулет өнерінің ескерткіші ғана емес, сонымен қатар ауданның қуатты экономикалық қозғаушы күші болып табылады. Ғасырдың басында ашылған ол Бриджиттенаудың өзгеруін бейнелейді.

Оның шыны қабырғаларында ірі халықаралық компаниялардың, әсіресе IT, телекоммуникация және консалтинг салаларындағы компаниялардың штаб-пәтері мен кеңселері орналасқан. Мұндай танымал ғимараттың болуы аймаққа жоғары білікті мамандарды тартады және бизнес ортасы үшін жоғары стандарт белгілейді.

Ривергейт. Көршілес орналасқан бұл екі мұнаралы кеңсе кешені заманауи үрдістерді бейнелейді.

LEED Platinum тұрақтылық стандартына сәйкес сертификатталған Rivergate тұрақтылыққа бағытталған компанияларға жоғары сапалы кеңсе кеңістігін ұсынады. Оның құрылысы Бриджиттенау жағалауын беделді бизнес орны ретінде нығайтады.

Бөлшек сауда және шағын бизнес. Millennium City сауда-ойын-сауық кешені Венаның солтүстік бөлігі үшін тартымды. 100-ден астам дүкені, үлкен кинотеатры, фудкорты және фитнес орталығымен жүздеген жұмыс орындарын құрып, келушілердің тұрақты ағынын қамтамасыз етеді.

Бірақ аудан экономикасы тек осы алыптармен шектелмейді. Шағын бизнес оның көшелерінде гүлденіп келеді: Ганновермарктегі нағыз кафелер мен наубайханалардан бастап, автожөндеу шеберханаларына, дизайн студияларына және йога орталықтарына дейін. Бұл сектор аймаққа жан бітіріп, тұрғындарға қажеттінің бәрін жаяу жететін жерде ұсынады.

Халықаралық бағыт. Бриджиттенау стратегиялық орналасуы оны шетелдіктер үшін тартымды етеді.

БҰҰ, МАГАТЭ және басқа да халықаралық ұйымдардың кеңселері орналасқан Вена халықаралық орталығына (БҰҰ қаласы) жақын орналасуы маңызды фактор болып табылады. Жұмысқа метромен (U1 желісі) немесе көлікпен бару үшін небәрі 10-15 минут кетеді.

Statistik Austria мәліметтері бойынша , аймақтағы жұмыспен қамту артып келеді. Қызмет көрсету саласында жұмысшылардың 70%-дан астамы жұмыспен қамтылған, ал өнеркәсіп біртіндеп жойылып, кеңселер мен тұрғын үйлерге орын босатуда.

Өнеркәсіптік өткен заман білім экономикасына, кеңселерге және шығармашылық салаларға жол беріп, Бриджиттенау қаласына жарқын болашақ уәде етуде.

Соңғы екі онжылдықта Бриджиттенау қолжетімді баспанасы бар жұмысшы табының аймағынан ірі қала құрылыстарының орнына айналды.

Дәл осы жерде Вена аймақтың келбетін өзгертіп, жаңа инвестициялық мүмкіндіктер жасайтын бірнеше стратегиялық бастамаларды жүзеге асыруда.

Ірі тұрғын үй жобалары. Бұрынғы Nordwestbahnhof теміржол станциясының орны. Бұл Венадағы ең ірі қала құрылысы жобаларының бірі, шамамен 44 гектар аумақты алып жатыр.

Жоспар бойынша 6500 пәтер, кеңсе, мектеп, балабақша, саябақ және спорт алаңдары салынады. Негізгі бағыт - тұрақты даму: экологиялық таза ғимараттар, көлік қозғалысын азайту және жасыл аулалар.

Құрылыс бірнеше кезеңге жоспарланған, оның аяқталуы 2030 жылдардың басында күтілуде. Бұл инвесторлар үшін үлкен әлеуетті білдіреді: Nordwestbahnhof алаңындағы жаңа аудандардағы тұрғын үй жас отбасылар мен мамандар үшін тартымды орынға айналады.

Мыңжылдық қаласының маңындағы және Дунай бойындағы жобалар. Әзірлеушілер өзен көрінісі бар заманауи тұрғын үй кешендерін құру үшін жағалау аймақтарын белсенді түрде пайдаланып жатыр.

Бұл премиум сегмент: кең пәтерлер, үлкен террассалар және жер асты тұрағы. Мұндағы бағалар аймақтық орташа деңгейден жоғары, бірақ сұраныс экспаттар мен веналықтардың «су жағасындағы өмірді» іздегендіктен артып келеді.

Өнеркәсіптік аймақтар тұрғын үйлерге айналдырылуда. Ауданда бұрынғы зауыттар мен қоймалар белсенді түрде қайта құрылуда. Кейбір ғимараттар лофттарға, ал басқалары саябақтары бар заманауи тұрғын үй кешендеріне айналдырылуда.

Инфрақұрылымдық жобалар:

• Дунай бойымен велосипед жолдарын кеңейту және қала орталығына «жасыл дәліз» құру
• U6 және U4 метро станцияларын жаңғырту, трансферлік хабтарды жетілдіру
• Тұрғын үй кешендеріндегі жаңа мектептер мен балабақшалар отбасылар үшін маңызды фактор болып табылады

Қаланың инвестициялық бастамалары. Муниципалитет Бриджиттенау қаласын «жас, жасыл және халықаралық» аудан ретінде дамытуды белсенді түрде қолдайды. STEP 2025 стратегиясы ауданды негізгі өсу аймағы ретінде анықтайды.

Бриджиттенау инвесторлар үшін бірнеше себептерге байланысты тартымды: салыстырмалы түрде қолжетімді бағалар, қала орталығына жақын орналасу, көпмәдениетті атмосфера және ауқымды қалалық жобалар. Вена жылжымайтын мүлкіне инвестиция салуға келгенде, бұл аудан көбінесе қымбатырақ орталық аудандар мен шалғай тұрғын аудандар арасындағы «орталық нүкте» ретінде қарастырылады. Осы негізгі аспектілерді толығырақ қарастырайық.

Тұрғын үй бағасының динамикасы:

• 2000 жылдары мұндағы тұрғын үй Венадағы ең арзан тұрғын үйлердің бірі болды: шамамен 1500 еуро/м²
• 2010 жылдары бағалар шаршы метріне 2500–3000 еуроға дейін өсті
• 2020 жылдары белсенді өсім байқалды: 2024 жылы жаңа ғимараттардың орташа бағасы м² үшін шамамен 5250 еуроны, ал қайталама нарық үшін 4800 еуроны құрайды

Салыстырмалы түрде, 9-шы аудандағы бағалар м² үшін 7500 еуродан асады, ал 2-ші ауданда олар м² үшін 6500 еуро шамасында.
Қорытынды: Бриджиттенау өсу әлеуеті жоғары «бағаланбаған» аудан болып қала береді.

Жалға беру нарығы:

• 2024 жылы орташа жалдау ақысы шаршы метрге шамамен 18 еуроны құрайды
• 60 шаршы метрлік пәтер айына шамамен 1100 еуро табады

Өнімділік беделді аудандарға қарағанда жоғары (сатып алу бағасы жоғары және жалдау ақысы баяу өсетін жерлерде).

Өтімділік. Көпмәдениеттілігі мен қала орталығына жақын орналасуының арқасында мұндағы тұрғын үйге сұраныс жоғары:

• студенттер (университеттерге қолжетімділік және көлік байланыстарына байланысты)
• жас мамандар мен шетелдіктер
• баға мен инфрақұрылымның үйлесімін бағалайтын орта тап отбасылары

Басқа аудандармен салыстыру. Инвестициялық тартымдылық тұрғысынан Бриджиттенау «жоғары деңгейлі» аудандар (9 және 2-ші) және «ұйық» аудандар (21 және 22-ші) арасында орналасқан. Оның 20 жыл ішінде «жұмысшы табынан» «сәнді» ауданға айналған 2-ші ауданның (Леопольдштадт) табысын қайталауға мүмкіндігі бар.

Өсу факторлары:

• Nordwestbahnhof жобасы
• Жас мамандар мен шетелдіктердің үлесінің артуы
• Қаланың инфрақұрылым мен жасыл кеңістіктерге инвестициялары

Қорытындылай келе: Бриджиттенау - қарама-қайшылықтардың тез өзгеретін ауданы. Ол әртүрлі тұрғындар мен инвесторларды қызықтырады:

• Отбасылар. Мұнда көптеген мектептер, балабақшалар және саябақтар бар. Иә, бәрі мінсіз емес, бірақ бұл аймақ барған сайын жайлы болып келеді.
• Жас мамандар. Көлікке тамаша қолжетімділік, қала орталығына жақын орналасу, заманауи жобалар.
• Инвесторлар. Жоғары жалдау ақысы және айтарлықтай өсу әлеуеті бар салыстырмалы түрде төмен сатып алу бағасы.