Венаның 5-ші ауданы (Маргаретен) – тарих, заманауи жобалар және жайлылықтың үйлесімі

Маргаретен - Венаның 5-ші ауданы, қаланың тарихи орталығынан екі шақырым жерде орналасқан. Ішкі қалаға жақындығына қарамастан, Венаның бесінші ауданы орталық аудандардан ерекшеленетін өзінің ерекше атмосферасын сақтайды.

Мұнда ешқандай мақтаншақтық жоқ, бірақ оның сүйкімділігі осында: Маргаретен - өзіндік ерекшелігі бар аудантарихы қазіргі заманмен кездесетін, ал жұмысшы табының өткені динамикалық, көп қабатты өмір сүру кеңістігіне айналған

Маргаретен дәстүрлі түрде жұмысшы отбасылары үшін тығыз қоныстанған аймақ ретінде белгілі болды. 19-20 ғасырларда Вена зауыттары мен қолөнер шеберханаларында жұмыс істейтіндер үшін мұнда көпқабатты үйлер мен арзанырақ тұрғын үйлер салынды. Бұл сәулеттік әсерлер қала сәулетінде әлі де көрінеді: тығыз аудандар, тар көшелер және ескі Бидермайер ғимараттары ерекше сипат береді.

Уақыт өте келе аудан әлеуметтік және мәдени өзгерістерге ұшырап, бүгінде ол көп мәдениетті Вена символына айналды. Мұнда сіз жанды және әртүрлі қалалық ортаны құра отырып, дәмді дүкендерді, этникалық кафелерді және шынайы базарларды таба аласыз.

Маргаретен тек қолжетімділігімен ғана емес, сонымен қатар әртүрлілігімен де назар аудартады. Соңғы онжылдықтарда аудан белсенді түрде жөндеуден өтіп жатыр: ескі тұрғын үй қоры жаңартылып, заманауи кешендер пайда болып жатыр, олармен бірге жаңа тұрғындар, негізінен жас мамандар, студенттер және шығармашыл кәсіпкерлер. Ауданның ерекшелігін қалыптастыратын өткен мен қазіргінің осы үйлесімі: ол қолжетімді болып қала береді, бірақ қазірдің өзінде «сәнді» мекенжайдың сипаттамаларын ала бастады.

Венаның 5-ші ауданы орналасқан жері мен өсу әлеуетіне байланысты инвесторлар үшін тартымды. Қала орталығына жақын орналасуы, дамыған көлік желісі, мәдени әртүрлілік және тұрғын үй сапасының үнемі жақсаруы Маргаретенді барған сайын тартымды етеді. Қолжетімді бағалар мен капиталдандыру перспективаларының үйлесімі қолайлы инвестициялық ортаны жасайды, ал студенттер мен жас мамандардың жалдау сұранысы тұрақты кірістілікті сақтайды. Инвесторлар жергілікті көрсеткіштерді Венадағы пәтерлердің ағымдағы бағаларымен .

Бұл мақала Венаның бесінші ауданының сипаттамаларын егжей-тегжейлі қарастыруға бағытталған: оның инфрақұрылымы, жылжымайтын мүлік нарығы, мәдени ұсыныстары және инвестициялық әлеуеті. Маргаретен - бұл жай ғана тұрғын үй ауданы емес, сонымен қатар тұрғындар мен инвесторлар үшін жаңа мүмкіндіктер аша отырып, өзінің ерекше сипатын сақтайтын қаланың қарқынды дамып келе жатқан бөлігі.

Венаның Маргаретен деп аталатын бесінші ауданы астанаға біртіндеп сіңген тәуелсіз қала маңындағы топтамалардан құрылды. 19 ғасырдың ортасына дейін келесі тәуелсіз елді мекендер болды: Хундстурм, Хунгельбрунн, Лоренцергрунд, Margareten, Матцлейнсдорф, Никольсдорф және Рейнпрехтсдорф. Олардың барлығы 1850 жылы 6 наурызда Венаға қосылып, төртінші ауданның (Wieden) бөлігі болды.

Орталық аймақ пен неғұрлым шалғай, жұмысшы зонасы арасындағы әлеуметтік және экономикалық айырмашылықтар оның бөлінуіне әкелді. 1861 жылы аумақтық реформа жүргізілді: шығыс бөлігі 4-ші ауданда қалды, ал батыс, өнеркәсіптік аймақ Венаның жаңа 5-ші ауданы болды - шамамен 32 000 халқы бар Маргаретен.

Әрі қарай аумақтық түзетулер: 1874 жылы Маргаретен Гюртелдің оңтүстігіндегі жерлерді, соның ішінде Матцлейнсдорф зираттарын, жаңа 10-шы ауданға, Favoriten. 1907 жылы бұрынғы Хундстурмның (Neumargareten) батыс бөлігі, Хундстурмер Фридхофты қоса алғанда, 12-ші ауданға, Meidling — содан бері Вена Маргаретен ауданының шекаралары картада өзгеріссіз қалды.

Маргаретеннің шығу тегі орта ғасырларға жатады. Margareten туралы алғашқы ескерту 1373 жылдан басталады: Маргаретнер Гутшоф қаланың болашақ шекарасының ортасында тұрды, оның айналасында елді мекен пайда болды. 1388 және 1395 жылдар аралығында Антиохиядағы Әулие Маргаретке арналған часовня салынды — оның аты аудан атауына негіз болды. Мүліктің иесі архиепископ Николаус Олахо жылжымайтын мүлікті кеңейтіп, бақшаның негізін қалады және жаңа Никольсдорф ауылының негізін қалады.

Венадағы Екінші Османлы қоршауы (1529) және одан кейінгі 1683 жылғы шабуыл кезінде жылжымайтын мүлік пен оның айналасындағы жерлер бірнеше рет жойылып, қайта салынды. 18 ғасырда Margaretenорталық алаңға айналды. 1835–1836 жылдары MargaretenБруннен субұрқағы қосылды және оған жақын жерде Margaretenсалынды - сол кездегі қала дамуының символына айналған тұрғын үй кешені мен сарай.

Қаланың кеңеюіне қарай Маргаретен Вена жұмысшы қала маңына айналды: көппәтерлі үйлер мен зауыттардың қарқынды дамуы тез өсіп келе жатқан жұмыс күшінің қажеттіліктерін қанағаттандырды. Бұл аудандар 19 ғасырға тән өнеркәсіптік құрылымды сақтап қалды. Бұл сәулеттік тығыздық ауданның ерекше белгілерінің бірі болып табылады.

«Қызыл Вена» кезеңінде (1920–1930 жылдар) қала әлеуметтік тұрғын үй құрылысын белсенді түрде дамытты (Гемейндебау). Венаның 5-ші ауданы ірі көлемді, қолжетімді тұрғын үй кешендерінің құрылысына мемлекеттік жер телімдерінің едәуір бөлігін берді. Маргаретенде Карл-Маркс-Хофқа ұқсас, бірақ арнайы сол жерде шоғырланған ірі пәтер кешендер пайда болды. Олар жай ғана тұрғын үй ретінде емес, сонымен қатар әлеуметтік-демократиялық идеалдардың көрінісі ретінде қызмет етті – жұмысшылардың өмір сүру сапасын жақсартты.

Дүниежүзілік соғыстар арасында және әсіресе Екінші дүниежүзілік соғыстан кейін Маргаретен қатты зардап шекті - бомбалаулар, байланыс үзілді және көлік бұзылды. 1945 жылы 10 сәуірде ауданды Кеңес әскерлері азат еткеннен кейін қаланы қалпына келтіру жұмыстары басталды: көшелер тазартылды, ғимараттар қалпына келтірілді, электр жарығы мен газбен жабдықтау қалпына келтірілді, көлік қатынасы біртіндеп қалпына келтірілді.

Аулалары бар тұрғын үй кешендерінің «хофс» сәулеті соғыстан кейінгі жаңарудың маңызды бөлігіне айналды. Бұл кешендер тек қолжетімді тұрғын үйлерді ғана емес, сонымен қатар қорғалған, әлеуметтік бағдарланған кеңістіктерді де құрды. Хофс Венаның бесінші ауданында жеке аудандарды құру арқылы қауымдастықты нығайтуға көмектесті.

Бүгінгі таңда Венаның Маргаретен ауданы сенімді түрде алға жылжып келе жатқан өзінің индустриялық және әлеуметтік тарихының іздерін сақтап қалған қаланың бір бөлігі ретінде қарастырылады. Жылжымайтын мүлік нарығының динамикасы контекстінде ол «Венаның ең гүлденген аудандары» терминімен қатар жиі айтылады, өйткені Маргаретен сияқты аудандар тарихи шынайылықты қазіргі заманғы жаңарумен теңестіреді. Венаның жаңа аудандарының жанындағы астананың дамуы туралы пікірталастарда өткен мен болашақтың органикалық үйлесімінің мысалы ретінде Маргаретеннің есімі сөзсіз келеді.

Венаның 5-ші ауданы, Маргаретен, шамамен 2,03 км² аумақты алып жатыр, бұл оны қаладағы ең ықшам аудандардың біріне айналдырады. 2025 жылғы бағалаулар бойынша мұнда шамамен 54 000-55 000 адам тұрады, тығыздығы бір шаршы шақырымға 25 000 тұрғыннан асады. Бұл шоғырлану даму сипатымен түсіндіріледі: 19-шы және 20-шы ғасырлардағы көпқабатты үйлердің басымдығы және жаңа жобалар үшін қолжетімді кеңістіктің шектеулілігі.

Салыстыру үшін, жалпы Венадағы орташа тығыздық айтарлықтай төмен, бұл Маргаретеннің бірегей құрылымын көрсетеді. Оның ықшам өлшемі мен жоғары тығыздығы «қалалық хаб» сезімін тудырады - әрбір блок ыңғайлылыққа бай және барлық маңызды ыңғайлылықтар жаяу қашықтықта орналасқан аудан. Бұл қасиет Венаның бесінші ауданын жинақылық пен динамизмді бағалайтындар үшін тартымды етеді.

Маргаретен астананың орталығынан небәрі екі шақырым жерде орналасқан. Ол шығысында Виденмен (4-ші), солтүстігінде Мариахилфпен (6-шы) , оңтүстігінде Фаворитенмен (10-шы) және батысында Мейдлингпен (12-ші) шектеседі. Осы орналасуының арқасында аудан тамаша қоғамдық көлік байланыстарына ие: метро, ​​трамвай және автобус желілері оны қала орталығымен және басқа да аудандармен байланыстырады.

Ауданның географиялық рельефі жазық, биіктігі аз өзгерістермен тығыз және ұтымды дамуға тиімді әсер етеді.

Ықшам көлеміне қарамастан, Маргаретеннің құрылымы әртүрлі. Қалалық аймақтардың үш түрін бөлуге болады:

• Тарихи орталық айналасындағы аудандар Margareten, онда 19 ғасырдағы ескі үйлер мен сарай кешендері сақталған. Ауданның мәдени өмірі де осында шоғырланған.
• Гюртел бойындағы аймақ Маргаретенді Мейдлинг пен Фаворитеннен бөліп тұратын қарбалас тас жол болып табылады. Гюртелдің екі жағындағы аймақта коммерциялық нысандардың, дүкендердің және заманауи тұрғын үй кешендерінің ең көп шоғырланған жері орналасқан.
• сауда көшелері сияқты Margaretenдүкендерді, мейрамханаларды, шағын кеңселерді және тұрғын үйлерді біріктіретін ауданның «экономикалық жүрегін» құрайды.

Бұл бөлім Венаның Маргаретен ауданы бір уақытта тұрғын үй және бизнес кеңістігі ретінде жұмыс істейтінін көрсетеді.

Маргаретеннің ерекшелігі - тығыз қалалық маталар мен тыныш аулалардың үйлесуі. Сыртта көшелер жиі қозғалады, көлік қозғалысы және сауда орындары бар, бірақ ғимараттың аркасынан өткенде, тыныштықты, жасыл кеңістікті, демалыс аймақтарын және балаларға арналған кеңістікті ұсынатын аула ашылады.

Бұл аулалар негізінен қоғамдық саябақтардың жетіспеушілігін өтейді: жасыл алаңдар аудан аумағының шамамен 4,5%-ын ғана алып жатыр. Салыстыру үшін Венада бұл көрсеткіш 40%-дан асады. Сондықтан, «хофтар» маңызды әлеуметтік және экологиялық рөл атқарады, елордалық ортада жайлылық пен құпиялылық атмосферасын жасайды.

Бүгінгі таңда Маргаретен Венаның тарихи сүйкімділігі мен заманауи ыңғайлылығы арасындағы тепе-теңдікті бағалайтындар арасында өмір сүруге қолайлы ең жақсы аудандардың бірі болып саналады. Оның жоғары тығыздығы, жақсы дамыған қоғамдық көлік желісі, сауда көшелері және тыныш аулалары оны жан-жақты ауданға айналдырады.

Маргаретен Вена маңындағы картада өзінің ықшам көлеміне байланысты ерекшеленеді және жылжымайтын мүлік нарығындағы инвесторлар мен жалға алушылар үшін тартымды. Аудандағы кейбір аудандарда қолайлы орналасу және тұрғын үй қорын кезең-кезеңімен жаңарту арқасында тұрғын үй бағасының өсуі байқалады.

Салыстырмалы түрде ықшам көлеміне қарамастан, Маргаретен әлеуметтік әртүрліліктің жоғары дәрежесіне ие: бұрыннан қалыптасқан байырғы халықтан бірінші және екінші буын мигранттарына, мұғалімдер мен медицина қызметкерлерінен қызмет көрсету мамандарына дейін. Орташадан жоғары білім деңгейі және халықаралық құрамдас бөлік жайлы өмір сүруге және әртүрлі мәдениеттердің өзара байытылуына қолайлы жағдай жасайды.

Маргаретен немесе Венаның бесінші ауданы - жинақы, белсенді және көп қабатты қауымдастық. 2025 жылғы 1 қаңтардағы жағдай бойынша оның халқы 54 581 адамды құрады, оның 39 000-нан астамы 18 бен 64 жас аралығындағылар; шамамен 7300 17 жасқа дейінгі балалар мен жасөспірімдер; ал 8200-ден сәл астамы зейнеткерлер болды. Бұл Венаның көптеген басқа бөліктеріне қарағанда орташа жас профилін жас етеді.

Білім саласына келетін болсақ, 15 жастан асқан тұрғындар арасында: 12,6% жоғары білімі бар (жоғары оқу орны немесе оған теңестірілген), 16,4% толық оқуға түсу (Matura), 34,2% кәсіптік білімі бар, 36,9% тек негізгі/міндетті білімге ие. Бұл көрсеткіштердің барлығы Венадағы орташа көрсеткішпен салыстыруға болады немесе одан сәл жоғары.

Маргаретен - Венаның нағыз көп мәдениетті орталығы. 2025 жылдың басындағы жағдай бойынша 54 581 тұрғынның 30 817-сі Австрия азаматтығына ие, шамамен 10 608-і ЕО, EFTA немесе Ұлыбритания елдерінен және 13 156 басқа ұлт өкілдері. Осылайша, мұнда шетелдіктердің үлесі 30%-дан асады, бұл Венаның ең жақсы аудандарының көпшілігіне тән мультимәдениеттілікті көрсетеді. Салыстыру үшін қала бойынша шетелдіктердің үлесі шамамен 35% құрайды.

Stadt Wienмәліметтері бойынша, 2023 жылы Маргаретендегі толық уақытты қызметкерлердің (Vollzeit) орташа жылдық жалпы табысы 61 007 еуроны құрады, ал Вена үшін орташа көрсеткіш 61 861 еуро болды. Салықтарды төлегеннен кейін 5-ші аудандағы таза орташа жылдық табыс шамамен 41 268 еуроны құрады, ал Вена үшін орташа көрсеткіш 41 910 еуро болды.

Бұл табыс деңгейі Маргаретеннің орташа таптық аудан екенін растайды: ең қымбат емес, бірақ ең арзан да емес – қолжетімділікті жоғары сапалы әлеуметтік құрылыммен теңестіру.

Бұл аймақты жас мамандар үшін де, қаланың жайлылығы мен инфрақұрылымын іздейтін отбасылар үшін де, тұрақтылық пен тұрғын үйге сұранысты іздейтін инвесторлар үшін де тартымды етеді.

Уақыт өте келе Маргаретен жас мамандар мен отбасылар, әсіресе мигранттар үшін тартымды болды. Қолжетімді тұрғын үй, қала орталығына жақындық, ықшамдылық және мәдени әртүрліліктің үйлесімі шығармашылық атмосфераны қалыптастырады. Вена мозаикасының зерттеуіне сәйкес, мигранттар мен экономикалық қолжетімділік бар қала аудандары әлеуметтік интеграция мен аралас қалалық қауымдастықтарды нығайтады.

Маргаретен осы бағыттың орталығында - жас жұмысшыларды, шығармашылық мамандарды және әртүрлі ұлт өкілдерін тартатын аудан, олар бірігіп қарқынды және байланыстырылған қалалық құрылымды жасайды.

Маргаретенде айына 2000 еуроға жалға берілетін бір қабатта әлеуметтік тұрғын үй пәтері және екі қабаттан жоғары заманауи лифті бар ғимараттарды табу сирек емес. 2025 жылы менің клиентім, Австриядан келген жас IT маманы болды, ол төменгі қабаттарда муниципалдық пәтерлер орналасқан ғимаратта айына 1750 еуроға жөнделген екі бөлмелі пәтерді жалға алды. Бұл әлеуметтік аралас ауданды жанды және көп қабатты етеді.

Маргаретен «Қызыл Вена» (Rotes Wien) деп аталатын символдардың біріне айналды — 1920-1930 жылдар кезеңі, социал-демократиялық билік муниципалды тұрғын үйлерді белсенді түрде салған (Gemeindebauten). Мецлейнсталер Хоф (1919–1920) қаладағы алғашқылардың бірі болды, ал Рейманхоф (1924–1926) ауқымды және беделді жобалардың үлгісі болды: кешенге аулалар, аркалар, сәндік қасбеттер және әлеуметтік функциялар (кір жуу, клубтар) кірді.

Бүгінгі таңда Маргаретендегі тұрғын үйлердің шамамен 17% -ы әлеуметтік тұрғын үй сегментінде және қала бойынша төрттен біріне жуық. Бұл ғимараттар бір ғасыр бұрын салынғанымен, сұранысқа ие, өйткені муниципалитет жүйелі түрде жөндеу жұмыстарын жүргізеді (терезелерді ауыстыру, оқшаулау және энергияны үнемдейтін жүйелер).

Бір қызығы, Маргаретендегі әлеуметтік тұрғын үйлер оқшауланған «геттоларда» емес, бүкіл ауданға бөлінген. Бұл көршілес Венаның қылмысқа толы шетіндегі стигмадан аулақ болуға көмектеседі.

Маргаретен бірте-бірте «сәнді ауданға» (гентрификация) айналуда.

• MargaretenPlatz және оның айналасында 19 ғасырдың соңындағы Gründerzeit ғимараттары белсенді түрде жаңартылуда. Мұнда дизайнерлік интерьер, биік төбелер және панорамалық терезелері бар бутик-пәтерлер жасалуда.
• Naschmarkt және қала орталығына жақындығы бұл пәтерлерді әсіресе шетелдіктер, жас мамандар және шығармашылық отбасылар арасында танымал етеді.
• Жаңа кешендер «жасыл» стандарттарды пайдаланады: күн батареялары, энергияны үнемдейтін жылу жүйесі, жерасты тұрағы.

Осылайша, Венаның бесінші ауданы тарихи рухты заманауи стандарттармен біріктіріп, оны халықтың барлық топтары үшін тартымды етеді.

Маргаретендегі (Венаның 5-ші ауданы) жылжымайтын мүлік нарығы жас отбасылар мен студенттер үшін қолжетімді пәтерлерді, сондай-ақ ауқатты клиенттер үшін жөндеуден өткен бутик-пәтерлерді ұсынуымен ерекше.

Үй сатып алу (2024–2025):

• Орташа баға шамамен € 4 827/м² (Венадағы орташа көрсеткіштен жоғары, бірақ 1-ші немесе 3-ші аудандарға қарағанда төмен).
• Гуртель маңындағы ескі тұрғын үй қорында бағалар € 3,800/м²-ден басталады, бірақ MargaretenPlatz және Naschmarkt маңындағы жөндеуден өткен пәтерлер үшін баға €6,000-6,500/m² жетуі мүмкін.
• Премиум жаңа ғимараттарда (лифт жобалары, пентхаус) құны €7000/м²-ден асады.

2025 жылы мен Пильграмгасседе (56 м²) пәтерді шаршы метріне 5150 еуродан сатып алған кішкентай баласы бар неміс отбасын асырадым, бұл келісімшарттың жалпы бағасын 289 000 еуроға жеткізді.
маңындағы жөнделген 82 м² пәтерге инвестиция салған француз клиентімен жұмыс істедім Margareten. Келісімшарт бағасы шаршы метріне 6200 еуро (шамамен 508 000 еуро) болды. Дизайнерлік жөндеу жұмыстарымен және алаң көрінісімен жабдықталған пәтер қазіргі уақытта айына 2200 еуроға жалға беріліп, тұрақты табыс әкелуде.

Тұрғын үйді жалға алу (2025):

• Шағын студия (30–35 м²) — айына 900–1100 евро.
• Екі бөлмелі пәтер (50–60 м²) — айына 1300–1700 евро.
• Кең пәтерлер (85–100 м²) — айына 2000–2500 евро.

Мысалы, Украинадан келген жас жұбай 2024 жылы Гуртельден 38 м² бір бөлмелі пәтерді айына 980 еуроға жалға алды. Пәтер Gründerzeit ғимаратында лифтсіз болды, бірақ ас үйі жөнделді.

Жақсы дамыған білім беру инфрақұрылымының болуы Маргаретеннің Венаның беделді аудандарының бірі ретінде қабылдауына тікелей әсер етеді. Жұмысшы табының өткеніне қарамастан, ол қазір салыстырмалы түрде қалыпты тұрғын үй бағасымен жоғары білім беру мүмкіндіктерін ұсынатын Иннер-Штадт пен Мариахильфтің қымбат аудандарымен қатты бәсекелеседі. Сондықтан Венаның аудандарын таңдайтын отбасылар Маргаретанды көбірек таңдайды.

Рейнергимназия – Дәстүр және қазіргі заман

19 ғасырда негізі қаланған Маргаретендегі ең көне гимназия Райнергимназия ауданның орталық оқу орны болып саналады. Бүгінде ол 1200-ден астам студентті оқиды және гуманитарлық, тіл және жаратылыстану ғылымдарына қатты көңіл бөлуімен танымал. Оқыту жоғары деңгейде және түлектер Австрия мен Германияның беделді университеттерінде оқиды. Райнергимназия Венаның бесінші ауданындағы білім берудің басты белгілерінің бірі болып саналады.

HTL Spengergasse – Австрияның ең ірі техникалық колледжі.

Бірдей маңызды білім беру орталығы - HTL Spengergasse, Австрияның ең ірі техникалық университеті, шамамен 2600 студенті бар. Мекеменің ұзақ тарихы бар (1873 жылы негізі қаланған) және IT, инженерия және медиа-технологиялар бойынша дайындығымен танымал. Көптеген түлектер веналық стартаптар мен халықаралық компанияларда жұмысқа орналасады.

Бір қызығы, HTL Spengergasse соңғы жылдары Орталық Еуропаның IT-компанияларымен ынтымақтастықты белсенді дамытып келеді, сонымен қатар қалалық қызметтерді цифрлық түрлендіру жобаларына қатысуда.

Бастауыш білім

Маргаретендегі (Венаның 5-ші ауданы) бастауыш мектептер (Volksschule) балалардың үздіксіз білім алуы мен дамуы үшін берік негіз береді. Ауданда 6 мен 10 жас аралығындағы балаларға білім беретін Volksschule Reinprechtsdorfer Straße және Volksschule Margaretenсияқты бірнеше Volksschule үйі орналасқан. Олар сандық технологияларды, шет тілін оқытуды және қосымша пәндерді (музыка, спорт және өнер) біріктіруді қоса алғанда, заманауи оқыту әдістерін пайдаланады.

VHS Polycollege және IT College – ересектер мен жас мамандарға арналған мүмкіндіктер

VHS Polycollege - Маргаретенде (Венаның 5-ші ауданы) орналасқан Венадағы үздіксіз білім берудің ең ірі орталықтарының бірі. Ол ересектерге арналған жүздеген курстарды ұсынады, олар тіл және мәдени бағдарламалардан бизнес, дизайн, IT және инженерия салаларындағы кәсіби дайындыққа дейін. Поликолледж сонымен қатар мигранттар мен жас мамандар үшін өте маңызды кәсіптік бағдар беру және қайта даярлау бағдарламаларын ұсынады. Курстар австриялық жұмыс берушілер мойындаған сертификаттарды және Вена компанияларында тағылымдамадан өтуге және орналастыруға қатысу мүмкіндігін ұсынады.

Маргаретенде орналасқан IT колледжі ақпараттық технологиялар мен цифрлық технологиялар бойынша мамандарды дайындауға бағытталған. Мұнда студенттер бағдарламалауды, веб-әзірлеуді, киберқауіпсіздікті және IT жобаларды басқаруды меңгереді. Колледж Вена университеттерімен және ірі IT компанияларымен белсенді түрде ынтымақтасады, бітірушілерге тағылымдамадан өтуге және оқу кезінде жұмысқа орналасуға мүмкіндік береді.

Ғылым және халықаралық ынтымақтастық

Жоғары энергия физикасы институты (HEPHY) Венаның 5-ші ауданындағы оқу және ғылыми ортада ерекше орын алады. Ол ірі жаһандық бөлшектерді зерттеу жобаларында CERN-мен ынтымақтасады. Осылайша, салыстырмалы түрде шағын ауданның өзінде әлемдік деңгейдегі ғылыми орталық жұмыс істеп, Маргаретеннің беделін көтеруде.

Маргаретен - Венаның көлік инфрақұрылымы бойынша ең қолайлы және қарқынды дамып келе жатқан аудандарының бірі. Жақсы дамыған қоғамдық көлік желісінің, велосипед бағыттарының және тұрақты ұтқырлыққа бағытталған қалалық саясаттың арқасында аудан жергілікті тұрғындарды да, инвесторларды да тартады.

Метро және трамвайлар

• U-Bahn желісі U4: Margaretengürtel және Pilgramgasse станциялары қала орталығына және басқа аудандарға ыңғайлы қол жетімділікті қамтамасыз етеді. U4 сызығы Карлсплатц және Шёнбрунн сияқты негізгі нүктелерден өтіп, Хюттельдорф пен Хайлигенштадт аудандарын байланыстырады.
• Трамвай желілері: Бұл аймаққа 6, 18, 62 және т.б. трамвай желілері қызмет көрсетеді, бұл қаланың әртүрлі бөліктеріне ыңғайлы байланыстарды қамтамасыз етеді.

Велосипед инфрақұрылымы

• Веложолды дамыту: Венада 2025 жылға қарай шамамен 24 шақырым жаңа веложолдар, оның ішінде Маргаретен ауданындағы инфрақұрылымды жақсарту жобалары жоспарланған.
• Автотұрақ орындарын қысқарту: Қаланың саясаты жаяу жүргіншілер мен велосипедшілер үшін қауіпсіз әрі жайлы жағдай жасауға көмектесетін көшедегі автотұрақтардың санын азайту болып табылады.

Қала саясаты және STEP 2025

• STEP 2025: Қаланың STEP 2025 бағдарламасы көлік инфрақұрылымын жақсартуды, велосипед және жаяу жүргіншілер жолдарын кеңейтуді және жеке көліктерге тәуелділікті азайтуды қамтитын тұрақты қалалық ортаны дамытуға бағытталған.
• Көпірлер мен жолдарды қалпына келтіруге инвестициялар: Қала көпірлерді жақсартуға және жолдарды қайта жаңартуға белсенді түрде инвестиция салуда, бұл көліктің қолжетімділігін жақсартуға және ауаның ластануын азайтуға көмектеседі.

Маргаретен тарихи-мәдени аудан ғана емес, сонымен қатар заманауи қалалық автотұрақ пен тұрақты даму саясатының үлгісі болып табылады. Автотұрақтарды басқару және жасылдандыру жобалары ауданды тұрғындар үшін ыңғайлы және инвесторлар үшін тартымды етеді, бұл оның Венаның ең жақсы аудандары арасындағы мәртебесін растайды.

Parkpickerl – тұрғындарға арналған тұраққа рұқсат

Венаның бесінші ауданында тұрғындарға өз ауданында ұзақ мерзімді автотұрақ құқығын беретін Parkpickerl жүйесі жұмыс істейді:

• Құны мен шарттары: айына €10 бастап, 4–24 айға ұзарту мүмкіндігімен.
• Артықшылықтары: Parkpickerl көмегімен тұрғындар уақыт шектеусіз тұрақ қоя алады, бұл әсіресе тығыздығы жоғары аудандар үшін маңызды.
• Маргаретеннің жергілікті ерекшеліктері: Паркпикерл аймақтары бүкіл ауданды, соның ішінде орталық көшелерді және MargaretenГуртелдің айналасындағы блоктарды қамтиды, бұл көлік кептелісі мен жолдардағы көліктер санын азайтуға көмектеседі.

Ақылы тұрақ аймақтары және динамикалық навигация

Ауданда қысқа мерзімді автотұрақтар үшін ақылы тұрақ аймақтары белсенді түрде енгізілуде:

• Құны: 30 минутқа 1,10 евродан 2 сағатқа 4,40 евроға дейін.
• Жұмыс уақыты: жұмыс күндері 9:00-ден 22:00-ге дейін.
• Динамикалық дисплейлер мен қолданбалар: Жүйе жақын маңдағы гараждар мен автотұрақтардағы бос орындардың санын көрсетеді, ал мобильді қолданбалар тұрақыңызды алдын ала жоспарлауға мүмкіндік береді.

Бұл технология көшелерде «кезбе» көліктердің санын азайтуға көмектеседі және көлік қозғалысын азайтады, бұл аймақтың экологиясына оң әсер етеді.

Автотұрақтарды жасыл алаңға айналдыру

Маргаретен асфальт автотұрақтардың орнына жасыл қоғамдық кеңістіктер құру жобаларына қатысады:

• Мысал: Naschmarkt: ескі автотұрақтың бір бөлігі көгалдар, ағаштар мен отырғыштары бар демалыс аймағына айналдырылды.
• Артықшылықтары: Ауа сапасы жақсарды, шуды азайтады және жаяу жүргіншілер үшін қауіпсіз және ыңғайлы маршруттар.
• Болашақ жоспарлар: Қала билігі велосипед жолдары мен жаяу жүргіншілер аймақтарын кеңейту кезінде көше тұрақтарын біртіндеп қысқартуды жалғастыруда.

Маргаретен Венаның ең серпінді аудандарының бірі ғана емес, сонымен қатар көп конфессиялық келісім мен әлеуметтік интеграцияның үлгісі болып табылады. Бұл әртүрлі діндер мен мәдениеттердің өкілдерін қамтитын, діни институттар мен бастамалардың бай массивінде көрініс тапқан әртүрлі қауымдастықтың отаны.

Маргаретен өзінің діни әртүрлілігімен ерекшеленеді. 2001 жылғы мәліметтер бойынша:

• Католиктер 42,2% құрайды. Округте үш католиктік приход бар (мысалы, Әулие Иосиф шіркеуі және Исаның жүрегі шіркеуі), олар Вена архиепархиясына жатады.
• Мұсылмандар 11,9 пайызды құрайды. Ауданда мешіттер мен ислам мәдени орталықтары жұмыс істейді.
• Православие – 9,6% (серб, румын, грек қауымдары).
• Евангелистер – 4,3%.
• Мойындаусыз – 24,6%.

Бұл аймақта будда орталығы және шағын протестанттық қауымдастықтар бар. Діни институттар мигранттарды біріктіруге және мәдени бастамаларды ұйымдастыруға көмектесетін рухани ғана емес, сонымен қатар әлеуметтік рөл атқарады.

Пфаркирхе Әулие Джозеф. Шөнбруннер көшесі мен Рамперсторффергассе қиылысында орналасқан бұл шіркеу 1771 жылы құрылған және осы аймақтағы ең көне шіркеулердің бірі. Оның сәулеті кеш барокко элементтерін біріктіреді, ал интерьері тарихи атмосфераны сақтайды. Приход аймақтың қоғамдық өміріне белсенді қатысады, приходшылар мен жергілікті тұрғындарға әртүрлі бағдарламалар ұсынады.

Герц-Иесу-Кирхе. 1879 жылы салынған бұл нео-ренессанс шіркеуі бастапқыда Жақсы шопандар әпкелерінің монастырының бөлігі болған. Бүгінде ол ғибадат орны және мәдени іс-шаралар өткізілетін орын ретінде қызмет етеді. Оның ерекше сәулеті мен тарихи маңызы оны осы аймақтағы маңызды көрікті жерге айналдырады.

Ар-Рахма мешіті. Стёбергасседе орналасқан бұл мешіт ауданның мұсылман қауымдастығының орталығы болып табылады. Онда жұма намаздары, білім беру бағдарламалары және интеграция мен өзара түсіністікті ілгерілететін мәдени іс-шаралар өткізіледі.

Мурадие Камии. Ислам мәдени орталықтары одағының құрамына кіретін Пельцгассе 9 мекенжайындағы бұл мешіт Маргаретендегі мұсылмандар үшін маңызды діни және мәдени орталық болып табылады. Онда қауымдастықты нығайтуға бағытталған дұғалар, білім беру сабақтары және мәдени іс-шаралар өткізіледі.

Алмохайерин Моше. Лейтгебгассе 7 мекенжайында орналасқан бұл мешіт Венадағы ауған қауымдастығының орталығы ретінде қызмет етеді. Онда дұғалар, мәдени іс-шаралар және дәстүрлерді сақтауға және австриялық қоғамға интеграциялануға бағытталған бағдарламалар өткізіледі.

Шаолинь Темпел Австрия. Бахерплац 10/3 мекенжайында орналасқан бұл орталық Австриядағы алғашқы ресми будда ғибадатханасы болып табылады. Онда будда рәсімдері, медитациялар және Шаолинь кунг-фу сабақтары өткізіліп, рухани даму мен мәдени алмасуды ілгерілетеді.

Венадағы Ват Ярнсангворн шіркеуі. Кольгассе 41/6 мекенжайында орналасқан бұл тай будда ғибадатханасы тай қауымдастығы мен буддизмге қызығушылық танытқан кез келген адам үшін рухани орталық болып табылады. Онда тай мәдениеті мен дінін түсіну мен құрметтеуге ықпал ететін дұғалар, медитациялар және мәдени іс-шаралар өткізіледі.

Маргаретен әртүрлі әлеуметтік және мәдени бастамалар арқылы көп конфессиялы ортаны белсенді түрде қолдайды. Діни мекемелер әртүрлі қауымдастықтар арасында өзара түсіністік пен интеграцияны нығайтуға бағытталған іс-шараларды ұйымдастыру үшін жиі жергілікті ұйымдармен ынтымақтасады. Бұған әртүрлі діни және мәдени топтардың үйлесімді өмір сүруіне ықпал ететін бірлескен мерекелер, білім беру бағдарламалары және мәдени алмасулар кіреді.

Венаның 5-ші ауданы - бұл тарихи және халқы тығыз аймақ қана емес, сонымен қатар қазіргі заман дәстүрмен үйлесетін шынайы мәдени орталық. Аудан театрларымен, мұражайларымен, өнер алаңдарымен және көше фестивалімен танымал. Мұнда әрбір тұрғын мен келуші эксперименттік театр мен көркем кинодан бастап, музыкалық фестивальдер мен барахолкаларға дейін өз талғамына сай ойын-сауық таба алады.

Маргаретендегі мәдениет институционалдық іс-шараларға ғана емес, сонымен қатар белсенді жергілікті қауымдастыққа да құрылған. Театрлар, мұражайлар, кинотеатрлар және фестивальдар шығармашылық және әлеуметтік атмосфераны дамытады, бұл Маргаретенді Венаның өмір сүруге ең тартымды аудандарының біріне айналдырады. Көптеген іс-шаралар студенттерге, қарттарға және Мәдениет жолының иелеріне жеңілдетілген бағамен қолжетімді.

• Volx/Margareten (Volx/Margareten). Ауданның орталығындағы Шөнбруннер көшесінде орналасқан. Бұл тәуелсіз театр өзінің эксперименталды қойылымдарымен және жергілікті қауымдастықпен тығыз байланысымен танымал. Онда үнемі өзекті әлеуметтік және мәдени мәселелерді қозғайтын қойылымдар қойылады. Билеттер: 10–20 еуро.
• Theater Scala (Theater Scala). Виднер-Хауптштрассе көшесінде, жаяу жүргіншілер көшелерінің қиылысына жақын жерде орналасқан. Классикалықтан бастап қазіргі заманғыға дейінгі қойылымдарды ұсынады. Билеттер: қойылымға байланысты 15 еуродан бастап.
• Spektakel (Көрме)маңындағы Шөнбруннер көшесінде орналасқанMargareten. Бұл мәдени орталықта комедиялық шоулар, концерттер және іс-шаралар өткізіледі. Билеттер 20 еуродан басталады.

Бұл театрлар жастарға шеберлік сабақтары мен шығармашылық бағдарламаларын өткізіп, жергілікті мектептермен және жоғары оқу орындарымен белсенді ынтымақтастықта.

• Filmcasino (Filmcasino) мекенжайында орналасқан тарихи көркем кинотеатр. MargaretenОл тәуелсіз фильм көрсетілімдерімен, тақырыптық фестивальдерімен және фильмнен кейінгі талқылауларымен танымал. Билеттер: 9,50 еуро, клуб мүшелеріне жеңілдіктермен.
• Ашық аспан астындағы кинотеатрлар және жазғы көрсетілімдер. Жаз айларында Маргаретен және көршілес аудандар Маргаретеннің аудандық алаңында (Bezirksplatz) немесе ауданның ашық аспан астындағы саябақтарында ашық аспан астындағы көрсетілімдер өткізеді. Культтік фильмдер мен жаңа шығарылымдар жиі көрсетіледі, сондай-ақ тақырыптық фестивальдер де өткізіледі. Кіру әдетте тегін; арнайы көрсетілімдер үшін ақы алынуы мүмкін.

• Bezirksmuseum Margareten (Маргаретен аудандық мұражайы). Аудан орталығындағы Шөнбруннер көшесінде орналасқан. Көрмелер аудан тарихы, сәулеті, фотосуреттері және мұрағат материалдарын қамтиды. Кіру тегін.
• Экономикалық мұражай Фогельсанггасседе, көлік тораптарының жанында орналасқан. Мұражай Австрия экономикасы мен өнеркәсібінің дамуын зерттейді. Кіру ақысы: 6 еуро; студенттер мен зейнеткерлерге жеңілдіктер бар.
• Жергілікті галереялар мен өнер кеңістіктері. Аудан бойынша орналасқан — Margaretenкөшесінде, Шөнбруннер көшесінде және Рамперсторффергассте — олар заманауи өнер көрмелерін, инсталляцияларын және шеберлік сабақтарын өткізеді.

• Нэшмарктегі бүрге базары. Нэшмарк негізінен 6-шы ауданда (Марихилф) орналасқан, бірақ 5-ші ауданмен (Маргаретен) шектеседі. Маргаретен тұрғындары әр сенбі сайын антиквариат, винтаждық және ерекше заттар сатылатын бұл базарға оңай кіре алады.
• , өнер жәрмеңкелері мен көше фестивальдері Маргаретеннің аудандық алаңдары мен жаяу жүргіншілер көшелерінде, мысалы, Margareten. Жыл бойы мұнда тамақ, қолөнер, музыка және өнер фестивальдері өтеді.
• Ашық аспан астындағы концерттер мен фестивальдар. Өткізілетін орындар Безирксплацта және аудан аулаларында орналасқан. Кіру тегін немесе 5-тен 10 еуроға дейінгі номиналды төлем.

2000 жылдардың басында Маргаретендегі жасыл алаңдар аудан аумағының шамамен 4-5% ғана алып жатты. Аудан дәстүрлі түрде тығыз салынған және алаңдар мен саябақтардың саны шектеулі болды. Соңғы жылдары қаланың аулаларды абаттандыру, көшелерді түрлендіру және жаңа жасыл кеңістіктер құру бастамалары жасыл аумақтардың көлемін айтарлықтай ұлғайтты.

Шағын аулалық кеңістіктерді қалпына келтіру, бос жерлерді қоғамдық бақтарға айналдыру, демалыс орындары, балалар алаңдары мен спорт аймақтары бар заманауи шағын саябақтар құру жобалары ерекше белсенді түрде жүзеге асырылуда.

Осы күш-жігердің арқасында Маргаретен қазір жасыл кеңістікте айтарлықтай өсуде және Венаның ең белсенді қалалық экология аудандарының біріне айналуда, жергілікті тұрғындардың өмір сүру сапасын және ауданның жаңа инвестициялар мен тұрғын үй үшін тартымдылығын жақсартады.

Барбара Праммер саябағы. 2025 жылдың шілдесінде Маргаретенде австриялық саяси белсенді Барбара Праммердің есімімен аталған 1500 м² жаңа қалалық саябақ ашылды. Саябақ Wienкөшесінің бойында орналасқан. Жобаға 14 жаңа ағаш отырғызу, гүлзарлар мен шөптерге арналған гүлзарлар, орындықтар және су айдындарын жасау кірді. Ауданның микроклиматын жақсартуға, жазғы температураны төмендетуге және ауа сапасын жақсартуға ерекше назар аударылды.

Эйнзидлерпарк және Бруно-Крейски-парк. 2000 жылдары Венада әйелдер мен балаларды қоса алғанда, барлық тұрғындар үшін қауіпсіз және инклюзивті кеңістіктер жасау мақсатында қоғамдық саябақтарды гендерлік ескере отырып жобалау жобасы жүзеге асырылды. Осы жобаның аясында Маргаретендегі Эйнзидлерпарк және Бруно-Крейски-парк қайта жобаланды. Саябақтар жарықтандыру мен көрінуді жақсартумен, ойын және демалыс аймақтарын қосумен және мүгедектерге арналған қолжетімділікпен жақсартылды. Бұл өзгерістер саябаққа келушілердің санын арттыруға және осы кеңістіктерге қоғамдық көзқарасты жақсартуға ықпал етті.

Бачерпарк- шамамен 6000 шаршы метрді алып жатқан, Маргаретеннің орталығында орналасқан қалалық саябақ. Саябақ XIX ғасырдағы жергілікті қоғам қайраткері Леопольд Бачердің есімімен аталған. Саябақта ойын алаңдары мен спорт алаңдары, соның ішінде «рыцарь сарайы» және арқан көпірлері бар. Сондай-ақ, лава тастары мен сәндік тастармен жабдықталған иттерді серуендетуге арналған арнайы алаң бар.

Негізгі саябақтардан басқа, Маргаретенде Хервегпарк, Клиберпарк, Шейпарк, Маргаретнер Стадтвилднис және Стефан-Вебер-Парк сияқты басқа да жасыл кеңістіктер бар. Бұл кеңістіктер таза ауада демалуға және араласуға қосымша мүмкіндіктер ұсынады.

Вена қаласы Маргаретендегі жасыл аумақтарды дамытуға белсенді түрде инвестиция салуда. Соңғы жылдары көшелерді, аулаларды, шатырларды көгалдандыру, жаңа саябақтар мен алаңдарды салу жобалары жүзеге асырылуда. Бұл бастамалар тұрғындардың өмір сүру сапасын жақсартуға, биоәртүрлілікті арттыруға және урбанизацияның қоршаған ортаға теріс әсерін азайтуға бағытталған.

Венаның 5-ші ауданы дәстүрлі түрде тарихи ғимараттар, шағын бизнес және заманауи кеңсе ғимараттары қатар орналасқан тұрғын үй және шығармашылық квартал болып саналады. Ауданның экономикалық ландшафты қала орталығынан (Innere Stadt) немесе 1-ші және 2-ші аудандар сияқты бизнеске бағытталған аудандардан айтарлықтай ерекшеленеді.

Шағын бизнес, отбасылық кафелер, дүкендер және қолөнер шеберханалары Маргаретен экономикасының негізін құрайды. Венаның бұл ауданы өзінің көп мәдениетті атмосферасымен танымал және бұл оның бизнесінде көрінеді: мұнда сіз дәстүрлі Вена кофеханаларын, сондай-ақ Түркиядан, Балқаннан және Таяу Шығыстан келген мигранттар басқаратын наубайханаларды таба аласыз.

Соңғы жылдары аудан дизайнерлерді, сәулетшілерді және цифрлық медиа мамандарын қоса алғанда, креативті салалар үшін магнитке айналды. Қолжетімді жалға алудың арқасында (орталық аудандармен салыстырғанда) мұнда көптеген студиялар мен агенттіктер кеңселер ашуда. Коворкингтер мен студиялар әсіресе өсіп келеді, бұл Венаның бесінші ауданын жас кәсіпкерлер үшін тартымды етеді.

Венадағы Маргаретен ең алдымен тұрғын аудандармен байланысты болса да, онда бірнеше көрнекті компаниялардың кеңселері орналасқан. Олардың арасында:

• Manz Crossmedia – 19 ғасырдан бастау алатын тарихы бар австриялық медиа топ, бүгінде құқықтық ақпарат пен цифрлық шешімдер саласында белсенді.
• Schiebel - ұшқышсыз ұшу жүйелерімен (соның ішінде CAMCOPTER S-100 ұшқышсыз ұшқышсыз) бүкіл әлемге танымал технологиялық компания.

Ауданда жеке компаниялардан басқа, ауданның және жалпы Венаның инфрақұрылымдық дамуын қамтамасыз ететін қалалық коммуналдық бөлімшелер орналасқан. Бұл тұрғындар үшін тұрақты жұмыс орнын одан әрі құруға мүмкіндік береді.

Маргаретеннің өзі дипломатиялық квартал болмаса да, оның орналасқан жері басты рөл атқарады. U4 метро желісінің арқасында тұрғындар мен жұмысшылар БҰҰ және басқа да халықаралық ұйымдар кеңселері орналасқан Вена халықаралық орталығына (UNO City) жылдам қол жеткізе алады. Орталық аудандарда орналасқан дипломатиялық өкілдіктерге де оңай жетуге болады.

Осылайша, елшіліктердің шоғырлануы болмаса да, Венаның Маргаретен ауданы Венаның халықаралық орталықтарымен жақсы байланысқа ие, бұл халықаралық бизнесте немесе консалтингте жұмыс істейтін жалға алушылар үшін тиімді.

Менің бақылауларым: Австриялық жылжымайтын мүлік жөніндегі сарапшы ретінде мен Венаның 5-ші ауданы біртіндеп коммерциялық жалға беруші инвесторлар үшін тартымды орынға айналып келе жатқанын атап өтемін. Жергілікті шағын бизнес пен жоғары технологиялық компаниялардың үйлесімі теңгерімді нарықты қалыптастырады. Инвесторлар үшін Маргаретеннің «халықтық» аудан ретіндегі беделіне қарамастан, қолжетімді тұрғын үймен, белсенді көше саудасымен және өсіп келе жатқан кеңсе сегментімен гибридті аймақ ретінде дамып келе жатқанын түсіну маңызды.

Алдағы жылдарда біз мұнда коммерциялық жылжымайтын мүлікке деген қызығушылықтың артатынын күтуге болады, өйткені аймақ өзінің орталық орналасуынан және халықаралық байланысынан пайда көреді. Жылжымайтын мүлікті сатып алушылар мен жалға берушілер үшін бұл қаланың осал аймақтарымен салыстырғанда үлкен инвестициялық тұрақтылықты білдіреді.

Соңғы жылдары Венадағы Маргаретен тұрғын үй және мәдени квартал ғана емес, сонымен қатар тұрғын үйлерді, коммерциялық кеңістіктерді және жаңа қоғамдық аумақтарды біріктіретін маңызды қала құрылысы жобаларының алаңына айналды.

MargaretenСтрасседегі тұрғын үй кешені

Венаның бесінші ауданының қақ ортасындағы ең ірі жобалардың бірі - PORR Group әзірлеп жатқан MargaretenШтресінде салынып жатқан кешен. Жоба әр түрлі форматтағы 235 пәтерді қамтиды - ықшам студиялардан бастап кең отбасылық пәтерлерге дейін - көршінің әлеуметтік әртүрлілігін көрсетеді. Төменгі қабаттарда сауда орындары, соның ішінде балабақшалар, медициналық тәжірибелер және ыңғайлы дүкендер орналасады.

Тұжырымдаманың маңызды бөлігі көше кеңістігіндегі қысымды төмендететін 255 көлікке арналған жерасты тұрағы болып табылады. Жоба сонымен қатар Вена белсенді түрде жүргізіп жатқан «қысқа қашықтықтағы қала» стратегиясына сәйкес демалыс аймақтарын, жасыл алаңдарды және ойын алаңдарын қамтиды. Осылайша, Венаның бесінші ауданы тұрғын үйді, әлеуметтік функцияларды және инфрақұрылымды біріктіретін нысанға ие болады.

PORR веб-сайтында нақты аяқталу күні көрсетілмеген; дегенмен, жылжымайтын мүлік маркетингтік материалдарда қазірдің өзінде тұруға дайын ретінде белсенді түрде насихатталуда — ең алдымен, 2025 жылдың аяғында немесе 2026 жылдың басында аяқталады деп күтілуде.

2025 жылғы Вена тұрғын үй нарығының бірінші есебіне сәйкес, Маргаретендегі бірінші рет тұрған пәтерлердің орташа бағасы шаршы метріне 1800 евродан 4800 евроға дейін ауытқиды. Сондықтан 60 шаршы метр пәтердің құны 288 000 еуро мен 320 000 еуро аралығында болуы мүмкін.

Менің тәжірибем бойынша, MargaretenStraße сияқты жобалар тек соңғы пайдаланушылар үшін ғана емес, сонымен қатар сатып алу-сату инвесторлары үшін де тиімді. Олардың құндылығы жақсы жобаланған инфрақұрылым арқылы артады: коммерциялық және әлеуметтік нысандардың болуы – балабақшадан бастап медициналық кеңселерге дейін – кешен отбасылар үшін ерекше тартымды етеді, сондықтан инвесторлар үшін тұрақты.

STEP 2025 қалалық стратегиялары

Венаның Маргаретен ауданының дамуы жалпы қалалық стратегиялармен тығыз байланысты. STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025) шеңберінде негізгі бағыттар:

• қоғамдық көлікті кеңейту (атап айтқанда, U2 метро желісін жаңғырту және Маргаретен арқылы өтетін U4-пен байланыстарды жақсарту),
• қаланың қызып кетуіне қарсы тұру үшін қосымша жасыл кеңістіктер мен «салқындатқыш аралдарды» құру,
• инновациялық ортаның интеграциясы — коворкинг кеңістіктерінің жаңа формаларынан бастап креативті салалардағы стартаптарды қолдауға дейін.

Маргаретен сияқты аудандардың қолжетімді болуын қамтамасыз етуге және олардың әлеуметтік әртүрлілігін сақтауға ерекше назар аударылады. Осы мақсатта жаңа әзірлемелер қолжетімді тұрғын үй мен әлеуметтік инфрақұрылымның үлесін қамтиды.

үшін ең перспективалы аймақтардың бірі болып саналады тұрғын үйге инвестиция салу. Бұл оның қолайлы орналасуымен, тұрақты сұранысымен және салыстырмалы түрде қолжетімді бағаларымен байланысты.

Vigo Immobilien мәліметтері бойынша, Венаның Маргаретен ауданында шаршы метрдің орташа бағасы шамамен 4800 еуроны құрайды, бұл 1-ші немесе 4-ші аудандар сияқты орталық аудандардағы бағадан айтарлықтай төмен, бірақ тұрғын үйге сұраныс жоғары. Халықтың жоғары тығыздығы, сондай-ақ қала орталығына және негізгі көлік тораптарына жақындығы ұзақ мерзімді және қысқа мерзімді жалға алудың тұрақты сұранысына кепілдік береді.

Тәжірибеде мен Маргаретендегі пәтерлер жалдаушыларды тез табатынын көріп отырмын: студенттер мен жас мамандар U4 желісі мен сауда көшелерінің жанынан студиялар мен 1-2 бөлмелі пәтерлерді жалдауға ынталы, ал отбасылар мектептер мен жасыл аймақтарға жақын кеңірек пәтерлерді таңдайды.

Мысалы, менің клиенттерімнің бірі Rechte Wien-ден екі бөлмелі, 70 шаршы метр пәтерді сатып алды, ол келісім аяқталғаннан кейін екі аптадан кейін халықаралық компаниядан экспатқа жалға берілді. Тағы бір клиент, екі баласы бар жас отбасы, Margaretenмаңындағы жақында жөнделген ғимараттан пәтер таңдады, мұнда мектептер мен балабақшаларға жақындығы мүлікті жалға беру нарығында жоғары сұранысқа ие етті.

Осы динамиканың арқасында Венаның бесінші ауданы инвесторларды үнемі тартады. Бұл аудандағы тұрғын үй жалға беруден түсетін табыстың сенімді ағынын қамтамасыз етіп қана қоймайды, сонымен қатар инфрақұрылымның дамуы: жаңа тұрғын үй кешендері, заманауи кеңсе кеңістігі, жасыл желек және көлік қолжетімділігінің жақсаруы арқасында құны біртіндеп артып келеді.

Венаның бесінші ауданы Насмарктпен және бірінші ауданмен шектеседі, бұл тұрғындарға бірнеше минуттық жаяу немесе U4 желісі арқылы қаланың мәдени және іскерлік өміріне қол жеткізуге мүмкіндік береді. Инфрақұрылым қарқынды дамып келеді: жаңа тұрғын үй кешендері салынуда (мысалы, MargaretenStraße жобасы), саябақтар жаңартылуда, көліктің қолжетімділігі жақсаруда. Мұның бәрі жылжымайтын мүлікті капиталдандыруға оң әсер етеді.

Маргаретен Вена өзінің көп ұлтты халқымен танымал. Мұнда шетелдіктер, студенттер және шығармашылық саланың жас мамандары белсенді тұрып, пәтер жалдап тұрады. Аудан динамикалық және заманауи ретінде қабылданады, бұл ықшам пәтерлер мен жалдауға сұранысты тудырады.

Бұқаралық ақпарат құралдары кейде Венаның қауіпті аймақтарына Маргаретендегі белгілі бір көшелер кіретінін айтады, бірақ іс жүзінде бұл сурет негізінен асыра сілтеді. Кез келген тығыз қоныстанған аймақ сияқты, көршілес аймақта проблемалық аймақтардың үлесі болуы мүмкін, бірақ ол әдетте қауіпсіз болып саналады және белсенді түрде жақсартылады. Венаның шынымен қылмысқа толы аудандарымен салыстырғанда, Маргаретен тұруға және инвестициялауға тартымды орын болып қала береді.

Австриялық жылжымайтын мүлікке қатысты тәжірибеме сүйене отырып, Венаның 5-ші ауданы бүгінде инвесторлар үшін ерекше тартымды. Салыстырмалы түрде төмен кіріс шығындары, жоғары өтімділік және көпұлтты жалға алушылардың базасы мұндағы жобаларды тәуекел/рентабельділік тұрғысынан ең теңгерімді етеді. Мен Маргаретендегі бағалар инфрақұрылымды жаңартуға және халықаралық жалға алушылардың қызығушылығының артуына байланысты алдағы жылдары бірте-бірте көтеріледі деп күтемін.

Маргаретен (Венаның 5-ші ауданы) орталық орналасудың ыңғайлылығын, жақсы дамыған инфрақұрылымды және белсенді қауымдастықты біріктіреді. Менің жылжымайтын мүлік саласындағы тәжірибеме сүйене отырып, бұл аудан әртүрлі адамдар мен инвесторлар үшін өте қолайлы.

• Отбасылар Венаның бесінші ауданын мектептері, балабақшалары, саябақтары және жер асты тұрақтары, сондай-ақ ыңғайлы қоғамдық көлік байланыстары үшін бағалайды. Менің клиенттерім көбінесе Rainergymnasium және HTL Spengergasse маңындағы пәтерлерді таңдайды, сондықтан олардың балалары мектепке жаяу немесе велосипедпен оңай бара алады. Барбара Праммер саябағы, Эйнзидлер саябағы және Бруно-Крейски саябағы сияқты жасыл кеңістіктердің болуы ауданды балалы отбасылар үшін ерекше тартымды етеді.
• Инвесторлар үшін Маргаретен тұрғындардың тығыздығының жоғарылығы мен нарықтағы пәтерлерге деген сұраныстың арқасында тұрақты жалдау табысын табу мүмкіндігін ұсынады. Мысалы, менің клиенттерімнің бірі Margaretenкөшесіндегі салынып жатқан кешеннен пәтер сатып алды және бірнеше айдың ішінде халықаралық компанияның экспатымен жалдау шартына қол қойды. Қолжетімді бағалардың (≈ €4,800/м²) және өсіп келе жатқан капиталдандырудың үйлесімі бұл аймақты перспективалы инвестицияға айналдырады.
• Венадағы Маргаретеннің көпұлтты халқы мен шығармашылық атмосферасы экспаттарды, жас мамандарды және шығармашылық сала өкілдерінмаңындағы жөнделген ғимараттан стильді пәтер жалдай алды Margareten, бұл жұмыс пен әлеуметтік байланыстар үшін ыңғайлы болды.

Венаның Маргаретен ауданы жанданған инфрақұрылымды, ескі аудандарды өзгертуді және қала орталығына оңай қол жетімділікті біріктіреді. Маргаретен тұруға және инвестициялауға қауіпсіз және жайлы орын болып қала береді. Тұрғын үй, коммерциялық, жасыл кеңістік пен көліктің теңдестірілген қоспасы оны аудиторияның кең ауқымы үшін тартымды етеді: отбасылар, инвесторлар және халықаралық кәсіпқойлар.