অস্ট্রিয়ায় জমি কেনা: ধাপে ধাপে নির্দেশিকা এবং বিশেষজ্ঞের পরামর্শ

স্থিতিশীল অর্থনীতি, উচ্চমানের জীবনযাত্রা এবং মনোরম প্রাকৃতিক পরিবেশের কারণে অস্ট্রিয়া ঐতিহ্যগতভাবে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য সবচেয়ে আকর্ষণীয় দেশগুলির মধ্যে একটি। অস্ট্রিয়ায় রিয়েল এস্টেটকে প্রায়শই একটি টেকসই এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ হিসেবে দেখা হয়। আপনি পাহাড়ে বা হ্রদের ধারে জমি কিনতে পারেন—অথবা, উদাহরণস্বরূপ, পরিষ্কার বাতাস এবং উন্নত সামাজিক অবকাঠামো সহ একটি শান্ত গ্রামে।.

বিনিয়োগকারীরা অস্ট্রিয়াকে তাদের মূলধনের জন্য একটি নির্ভরযোগ্য আশ্রয়স্থল এবং দীর্ঘমেয়াদী জমির মূল্য বৃদ্ধির উৎস হিসেবে মূল্য দেন। তবে, বিদেশে সম্পত্তি কেনার জন্য সতর্কতার সাথে প্রস্তুতি নেওয়া প্রয়োজন: চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে আইনি সূক্ষ্মতা এবং স্থানীয় সুনির্দিষ্ট বিষয়গুলি বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।.

এই প্রবন্ধে, আমরা জমির ধরণ থেকে শুরু করে সম্পত্তি নিবন্ধন পর্যন্ত সবকিছুই কভার করব, যাতে আপনি জানেন অস্ট্রিয়ায় জমি কেনার সময় কী আশা করা উচিত।.

বিদেশে জমি কেনা সহজ কাজ নয়, তাই আমি প্রতিটি ক্লায়েন্টের সাথে পৃথকভাবে যোগাযোগ করি, ক্রয়ের লক্ষ্য এবং সম্ভাব্য ঝুঁকি নির্ধারণ করি। অস্ট্রিয়া বিভিন্ন ধরণের জমির প্লট অফার করে, তাই আমি সর্বদা অস্ট্রিয়ায় কোন প্লট কিনবেন তা সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে সেগুলি সাবধানে বিশ্লেষণ করার পরামর্শ দিই।.

অস্ট্রিয়ার ভূখণ্ড বেশ বৈচিত্র্যময়। স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়ার মতে, দেশটির মোট আয়তন প্রায় ৮.৩৬ মিলিয়ন হেক্টর, যার মধ্যে ৩.৫০ মিলিয়ন হেক্টরেরও বেশি বনভূমি এবং প্রায় ২.৫৭ মিলিয়ন হেক্টর কৃষি জমি।

এর অর্থ হল দেশের প্রায় ৪২% ভূখণ্ড বনভূমি দ্বারা আচ্ছাদিত এবং প্রায় ৩১% আবাদযোগ্য জমি রয়েছে। বাকি অংশ পাহাড়, জলাশয়, শহর এবং অবকাঠামো দ্বারা গঠিত। আপনি যদি অস্ট্রিয়ায় জমি কেনার সিদ্ধান্ত নেন, তাহলে সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল এর উদ্দেশ্যমূলক ব্যবহার নির্ধারণ করা।.

এগুলো অস্ট্রিয়ার আবাসিক বা বাণিজ্যিক নির্মাণের জন্য নির্ধারিত জমি। কেনার আগে, এগুলোকে অবশ্যই জোনিং প্ল্যানের সাথে মিলিয়ে দেখতে হবে: প্রতিটি পৌরসভার একটি Flächenwidmungsplan এবং Bebauungsplan থাকে, যা থেকে জানা যায় কোনো নির্দিষ্ট প্লটে নির্মাণকাজ অনুমোদিত কিনা এবং এর জন্য প্রযোজ্য নিয়মকানুন কী।

যদি কোন প্লট একটি মুক্ত-ব্যবহার অঞ্চলে (ফ্রিল্যান্ড) অবস্থিত হয়, তাহলে নির্মাণ শুরু করার আগে অবশ্যই এটি পুনরায় জোন করা উচিত, যা স্থানীয় প্রশাসনের দায়িত্ব। অতএব, অস্ট্রিয়ায় একটি প্লট নির্বাচন করার সময় প্রথম পদক্ষেপ হল জোনিং পরিকল্পনা সম্পর্কে তথ্য সংগ্রহ করা, যা সাধারণত সরাসরি পৌরসভা থেকে বা এর ওয়েবসাইটে করা যেতে পারে।.

এর মধ্যে রয়েছে আবাদযোগ্য জমি (অ্যাকারল্যান্ড), তৃণভূমি এবং চারণভূমি (গ্রুনল্যান্ড), এবং দ্রাক্ষাক্ষেত্র/বাগানের প্লট (ডাউরকালচারেন)। অস্ট্রিয়ান জমিতে এই ধরনের বিনিয়োগ সাধারণত সস্তা, তবে এই প্লটগুলি কেবলমাত্র তাদের উদ্দেশ্যমূলক উদ্দেশ্যেই ব্যবহার করা যেতে পারে: বিশেষ অনুমতি ছাড়া, এগুলি নির্মাণের জন্য রূপান্তর করা যাবে না।.

অস্ট্রিয়ায় আবাদি জমির দাম খুবই কম - ২০২৩ সালে, প্রতি বর্গমিটার আবাদি জমির গড় দাম ছিল মাত্র €৩.৭০, যেখানে তৃণভূমির জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে €৩.২০। তুলনামূলকভাবে, ভবন নির্মাণের জমির গড় দাম প্রতি বর্গমিটারে প্রায় €৪০৬।.

কাঠ ক্রয় বিশেষভাবে কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত। অনেক ফেডারেল রাজ্যে, "বন" প্রায় সবসময়ই কেবল বনায়নের জন্য মনোনীত করা হয়: কাঠ কাটা শুধুমাত্র খুব কঠোর শর্তে করা যেতে পারে এবং কাঠ ক্রয় (বিশেষ করে বড় পরিমাণে) অনুমোদিত হতে হবে।.

এই ধরনের জমি প্রায়শই বনায়ন বা শিকার কোম্পানিগুলি অধিগ্রহণ করে। সাধারণ ক্রেতারা বনের প্রতি আগ্রহী নন, কারণ এগুলিকে অন্য কাজে রূপান্তর করা অত্যন্ত কঠিন।.

এগুলো বিশেষ, প্রায়শই খুব ব্যয়বহুল বিভাগ। অনেক বিনিয়োগকারী অস্ট্রিয়ায় (ওয়ার্থারসি, সিফেল্ড, জেল অ্যাম সি) অথবা পাহাড়ি অঞ্চলে (টাইরল, সালজবার্গ) হ্রদের ধারে জমি কিনতে আগ্রহী, কারণ এটি আবাসিক ভবন, হোটেল এবং কুটির কমপ্লেক্সের জন্য আদর্শ।.

এখানে দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি, বিশেষ করে রিসোর্ট সেন্টার বা জলের কাছাকাছি। উদাহরণস্বরূপ, সালজবার্গ হ্রদের কাছে একটি জমির দাম গ্রামাঞ্চলের একই ধরণের জমির তুলনায় কয়েকগুণ বেশি হতে পারে। তাছাড়া, এই ধরনের জমি সংরক্ষণ এলাকার মধ্যে পড়তে পারে যেখানে নির্মাণ সীমাবদ্ধ। অতএব, অস্ট্রিয়ার কোন জমি নির্মাণের জন্য উপযুক্ত তা নির্ধারণ করার জন্য স্থানীয় নিয়মকানুন পরীক্ষা করা সর্বদা গুরুত্বপূর্ণ।.

প্রতিটি জমির প্রকারের নিজস্ব নিয়মকানুন রয়েছে: উদাহরণস্বরূপ, শুধুমাত্র বাউল্যান্ড (নির্মাণ জমি) রেজিস্টারে ইতিমধ্যে তালিকাভুক্ত জমিই নির্মাণের জন্য রূপান্তর করা যেতে পারে। অন্যান্য ধরনের জমিকে পুনরায় শ্রেণীবদ্ধ করতে হয়, যা অত্যন্ত সময়সাপেক্ষ হতে পারে।

থাকতে পারে পরিবেশগত বিধিনিষেধ তাই, কেনার আগে নির্দিষ্ট স্থানটির উদ্দিষ্ট ব্যবহার সম্পর্কে ভালোভাবে খোঁজখবর নিন (অথবা জোনিং প্ল্যান দেখে নিন)।

অবশেষে, এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ যে বিদেশীরা তাদের ইচ্ছামতো যেকোনো জমি কিনতে পারে না। অস্ট্রিয়ার ভূমি অধিগ্রহণ আইন অনুসারে, অনাবাসীদের জমি কেনার জন্য একটি বিশেষ অনুমতিপত্র (Grundverkehrsgenehmigung) প্রয়োজন।

এই নিয়ন্ত্রণগুলি ফটকাবাজি রোধ এবং কৃষি জমি সংরক্ষণের জন্য চালু করা হয়েছিল। বিদেশীদের সাথে জড়িত বেশিরভাগ লেনদেন কর্তৃপক্ষের (ভূমি সম্পদ বিভাগ) দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে।.

তবে, 'তৃতীয় দেশের' (যেমন, রাশিয়া বা ইউক্রেনের) নাগরিকদের স্থানীয় কমিশনে আবেদন জমা দিয়ে অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, পার্বত্য অঞ্চলে কৃষি জমি বা প্লট অধিগ্রহণের জন্য প্রায়শই এই ধরনের অনুমতির।

সমস্ত বিবরণ “অস্ট্রিয়ায় বিদেশীদের দ্বারা স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়ের উপর বিধিনিষেধ” শীর্ষক নিবন্ধে রয়েছে।

তাহলে, আপনি অস্ট্রিয়ায় একটি জমি কেনার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। আপনার প্রথমে কোথায় যাওয়া উচিত? পছন্দটি আপনার লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে: আপনি কি বাড়ি স্থানান্তর করে তৈরি করার পরিকল্পনা করছেন, আপনি কি গ্রীষ্মকালীন কুটির খুঁজছেন, নাকি বিনোদনের জন্য বিনিয়োগের প্লট খুঁজছেন?.

অবস্থান এবং অবকাঠামো। সর্বাগ্রে, নিম্নলিখিত বিষয়গুলোর প্রাপ্যতা এবং নৈকট্য বিবেচনা করুন:

• রাস্তাঘাট
• দোকানগুলিতে
• স্কুল
• হাসপাতাল
• রেলওয়ে স্টেশন
• বাস
• ইউটিলিটি (বিদ্যুৎ, পানি সরবরাহ, পয়ঃনিষ্কাশন)

প্রত্যন্ত গ্রামে এক টুকরো জমির দাম সস্তা হতে পারে, কিন্তু অস্ট্রিয়ার সর্বনিম্ন জমির দাম সংযোগ খরচ এবং অবকাঠামো এবং সামাজিক পরিষেবাগুলির দূরত্ব বিবেচনা করে না।.

আমি সবসময় ক্লায়েন্টদের মনে করিয়ে দিই: একটি শান্ত গ্রামের স্বপ্ন দেখা দুর্দান্ত হলেও, নিশ্চিত করুন যে নিকটতম রাস্তাটি সারা বছরই অ্যাক্সেসযোগ্য এবং বিদ্যুৎ এবং জল সর্বদা উপলব্ধ থাকে। অন্যথায়, কাগজপত্রের সময় আপনার অতিরিক্ত খরচ এবং ঝামেলার সম্মুখীন হতে পারে।.

এক্ষেত্রে স্থানটির ভূসংস্থানও গুরুত্বপূর্ণ। একটি অসমতল পাহাড়ি ঢালকে সমতল করার প্রয়োজন হতে পারে (যা ব্যয়বহুল), এবং জলের কাছাকাছি কোনো স্থানে বন্যার ঝুঁকি আছে কিনা তা পরীক্ষা করা উচিত (নিশ্চিত করতে হবে যেন কোনো জলমগ্ন এলাকা না থাকে)।

অস্ট্রিয়ার পাহাড়ে জমি কেনার আগে, ভূতাত্ত্বিক বা জলভূতত্ত্বগত মূল্যায়নের আদেশ দিন। অস্ট্রিয়ার ভূমি রেজিস্ট্রি এবং পৌরসভার ওয়েবসাইটগুলি প্রায়শই প্লট সম্পর্কে সংক্ষিপ্ত তথ্য (আকার, ভূসংস্থান, কাঠামোর উপস্থিতি) প্রদান করে।.

অস্ট্রিয়ার বিভিন্ন অঞ্চল বিভিন্ন সুযোগ প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ:

ভিয়েনা এবং এর পার্শ্ববর্তী এলাকা। ভিয়েনার মধ্যে, "বাউল্যান্ড" জমি প্রায় কখনোই বিক্রির জন্য পাওয়া যায় না (শহরটি ইতোমধ্যেই সম্পূর্ণরূপে উন্নত)। তাই, যারা একই সাথে ভিয়েনার রিয়েল এস্টেট, তাদের প্রায়শই লোয়ার অস্ট্রিয়ার প্লটগুলো দেখা উচিত: রাজধানীর চাহিদা এবং অবকাঠামো অঞ্চলের মধ্যে থেকেও সেখানে নির্মাণের জন্য জমি খুঁজে পাওয়া বেশি সুবিধাজনক। তবে, পার্শ্ববর্তী এলাকা লোয়ার অস্ট্রিয়াতে, আপনি আবাসিক নির্মাণ বা ব্যবসায়িক প্রকল্পের জন্য প্লট খুঁজে পেতে পারেন।

রাজধানীর তুলনায় সেখানে দাম কম। তবে, নির্মাণের জন্য জমি কিনছেন এমন যে কেউ নগর উন্নয়ন পরিকল্পনা (ফ্লাচেনউইডমুংস্প্যান) এবং যেকোনো "গ্রিন জোন" বিধিনিষেধ পরীক্ষা করে দেখুন।.

টাইরল এবং সালজবার্গ। স্কি অঞ্চলগুলো (ইশগ্ল, কিৎসবুহেল, সোল্ডেন, ইত্যাদি) মূলত হোটেল, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিলাসবহুল কটেজের জন্য ব্যয়বহুল জমি।

এখানকার দাম অনেক বেশি: টাইরলের রাজধানী ইন্সব্রুকে, বাড়ি তৈরির প্লটের দাম প্রতি বর্গমিটারে গড়ে ১,০৪৩ ইউরো, এবং কিৎসবুয়েলে তা আরও বেশি। এমন জায়গায় যে রেকর্ড-ভাঙা দামের প্রস্তাব আসে, তা কোনো কাকতালীয় ঘটনা নয়: অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে দামি বাড়িগুলো সাধারণত আল্পস পর্বতমালার সেরা রিসোর্টগুলোতে তালিকাভুক্ত থাকে, যা পরোক্ষভাবে এই অঞ্চলে জমির চাহিদা বাড়িয়ে তোলে। তবে, এই ধরনের প্রকল্পের জন্য প্রায়শই পাহাড়ি এলাকায় বাড়ি তৈরির অনুমতি এবং স্থানীয় স্থাপত্য বিধিমালা মেনে চলার প্রয়োজন হয়।

হ্রদের ধারের জমি। অস্ট্রিয়ায় জনপ্রিয় হ্রদগুলোর (ভোরথারসি, সিফেল্ড, আকেনসি) কাছে বাড়ি তৈরির জমিকে উৎকৃষ্ট মানের বলে গণ্য করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, ভোরার্লবার্গের কনস্ট্যান্স হ্রদের কাছের প্লটগুলো সবচেয়ে দামী প্লটগুলোর মধ্যে অন্যতম, বিশেষ করে যেগুলোর জলরাশি দেখা যায়।

কারিন্থিয়া (গ্রোবেল, ওয়াপ্রেশ) অথবা উচ্চ অস্ট্রিয়া (শ্লোসগেবার্জে) এর ছোট ছোট হ্রদের ধারের গ্রামগুলিতে, তীরে জমির একটি প্লট একটি বাড়ি বা হোটেলের জন্য একটি চমৎকার অবস্থান। এই ধরনের জমি প্রায়শই রাষ্ট্র দ্বারা সুরক্ষিত থাকে, তাই বিধিনিষেধ প্রযোজ্য হতে পারে।.

গ্রামীণ অঞ্চল (স্টাইয়ারমার্ক, বুর্গেনল্যান্ড, নিডারওস্টেরিখ)। এখানে পর্যটকের সংখ্যা কম, কিন্তু প্রচুর খোলা মাঠ এবং আঙুরের ক্ষেত রয়েছে। জমির দামও সস্তা (স্টাইরিয়ায়, গড়ে প্রতি বর্গমিটারে ৩৬০ ইউরো)। যারা অস্ট্রিয়ার গ্রামাঞ্চলে শান্ত জীবনযাপনের জন্য জমি কিনতে চান, অথবা কৃষি-পর্যটন বা ওয়াইন তৈরিতে বিনিয়োগ করতে চান, তাদের জন্য এটি একটি চমৎকার বিকল্প।

উদাহরণস্বরূপ, বার্গেনল্যান্ড এবং পার্শ্ববর্তী নিডেরোস্টেরিচে, দাম কম, যা অস্ট্রিয়ায় কম দামে জমি কেনার একটি অনন্য সুযোগ প্রদান করে, যার ভবিষ্যতের বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।.

অস্ট্রিয়ার পার্বত্য ও উপত্যকা অঞ্চলের জমির দাম। প্রসঙ্গত, ইন্সব্রুকে একটি বাড়ির প্লটের গড় দাম বর্তমানে প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ১,০৪৩ ইউরো, যেখানে পার্শ্ববর্তী রয়টে জেলার গ্রামীণ অংশে এর দাম মাত্র প্রতি বর্গমিটারে ১৮৮ ইউরো। স্টাইরিয়ায়, গ্রাৎসে এর দাম প্রতি বর্গমিটারে ৩৬০ ইউরো এবং দক্ষিণ স্টাইরিয়ার ক্লিশাইলেন জেলায় তা প্রায় প্রতি বর্গমিটারে ৫০-৭০ ইউরো। এটি প্রমাণ করে যে জমির দাম অবস্থান এবং অবকাঠামোর উপর ব্যাপকভাবে নির্ভরশীল।

স্থানীয় স্থাপত্যের বিশেষত্বগুলো মাথায় রাখুন। বিশেষ করে আল্পাইন অঞ্চলে, প্রায়শই সম্মুখভাগ, ছাদ এবং শক্তি দক্ষতার (অস্ট্রিয়ান OIB এবং Energoausweis মানদণ্ড মেনে চলা) বিষয়ে কিছু আবশ্যকতা থাকে।

অস্ট্রিয়ান কর্তৃপক্ষ জ্বালানি-সাশ্রয়ী বাড়ি নির্মাণে উৎসাহিত করছে: উদাহরণস্বরূপ, উমওয়েল্টফোর্ডারং (পরিবেশগত অর্থায়ন) প্রোগ্রাম উচ্চ জ্বালানি সাশ্রয়ী এবং "সবুজ" উপকরণ সহ নতুন ভবনগুলিতে ভর্তুকি দেয়।.

আসুন অস্ট্রিয়ায় জমি কেনা-বেচার আইনি দিকগুলি দেখি। কে এবং কীভাবে জমির মালিক হতে পারে তা নিয়ন্ত্রণ করার জন্য অস্ট্রিয়ায় স্পষ্ট নিয়ম রয়েছে।.

ক্রেতার অবস্থা। পূর্বে যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, ইইউ/ইইএ নাগরিকদের অস্ট্রিয়ানদের মতোই বিবেচনা করা হয়: জমি কেনার জন্য তাদের কোনো বিশেষ অনুমতির প্রয়োজন হয় না। অন্যান্য দেশের নাগরিকদের লেনদেনের আগে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের (Grundverkehrsgenehmigung) কাছ থেকে অনুমোদন নিতে হয়।

অধিকারের নিবন্ধন (গ্রুন্ডবুখ)। অস্ট্রিয়ায় জমি ক্রয় সম্পন্ন হয় ভূমি রেজিস্টারে (গ্রুন্ডবুখ) নতুন মালিকের তথ্য নথিভুক্ত করার মাধ্যমে। কেবল তখনই আপনি পূর্ণ মালিক। এটা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ: অস্ট্রিয়ার আইন অনুসারে, নিবন্ধন না হওয়া পর্যন্ত একটি স্বাক্ষরিত ক্রয় চুক্তিও মালিকানা প্রদান করে না।

অতএব, সম্পূর্ণ পরিমাণ অর্থ স্থানান্তর করার আগে, নিশ্চিত করুন যে জমির রেজিস্টারে কোনও অপ্রত্যাশিত দায় (বন্ধক, ব্যবহারের অধিকারের উপর বিধিনিষেধ ইত্যাদি) নেই এবং আপনার নিবন্ধনের আবেদন (গ্রুন্ডবুচসান্ট্রাগ) যত তাড়াতাড়ি সম্ভব জমা দেওয়া হয়েছে।.

একটি ক্রয়-বিক্রয় চুক্তি। এটি একটি নোটারি দলিল হিসাবে সম্পাদিত হয়। এই চুক্তিতে প্লটটির বিশদ বিবরণ (সাধারণত ক্যাডাস্ট্রাল নম্বর এবং ঠিকানা), সম্মত মূল্য, অর্থ পরিশোধের শর্তাবলী এবং পক্ষগুলোর অধিকার ও বাধ্যবাধকতা হস্তান্তরের শর্তাবলী বর্ণনা করা থাকে।

চুক্তিতে প্রায়শই "আমানত" বা অগ্রিম অর্থ প্রদানের (যেমন, মোট পরিমাণের ৫-১০%) একটি অংশ থাকে, যা ক্রেতা গ্যারান্টি হিসেবে প্রদান করে। এই আমানতটি ধরে রাখা যেতে পারে যদি পক্ষগুলি পরবর্তীতে লেনদেনটি এগিয়ে না নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয় (সাধারণত যদি ক্রেতা প্রত্যাহার করে নেয়)। অনুমোদন প্রক্রিয়ার মধ্যে একটি জমি ছাড়পত্র পরীক্ষা অন্তর্ভুক্ত থাকে: গ্রুন্ডবুচ থেকে একটি উদ্ধৃতি পাওয়া যায়, দায়বদ্ধতা যাচাই করা হয় এবং উন্নয়ন পরিকল্পনা পরীক্ষা করা হয়।.

নোটারি এবং আইনজীবী। অস্ট্রিয়ায়, স্থাবর সম্পত্তি লেনদেনের জন্য একজন নোটারি বা অনুমোদিত আইনজীবীর (স্থানীয় নোটারি চেম্বার) অংশগ্রহণ প্রয়োজন। নোটারি চুক্তিপত্রের খসড়া তৈরি ও প্রত্যয়ন করেন, পক্ষগুলোর পরিচয় ও কর্তৃত্ব যাচাই করেন এবং সমস্ত আনুষ্ঠানিকতা পালন করা হচ্ছে কিনা তা নিশ্চিত করেন।

তাদের পরিষেবার জন্য নোটারি ফি নেওয়া হয়: গড়ে, নোটারি ফি লেনদেনের মূল্যের ১-৩%। আইনজীবী প্রায়শই যথাযথ পরিশ্রম এবং সমস্ত প্রয়োজনীয় অনুমতি পেতে সহায়তা করেন।.

অস্ট্রিয়ান জমি কেনার ক্ষেত্রে বেশ কিছু গুরুত্বপূর্ণ অর্থ প্রদান করা হয়:

হস্তান্তর কর (গ্রুন্ডারভের্বস্টয়্যার)। প্রায় প্রতিটি সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে (সাধারণ পরিস্থিতিতে) লেনদেন মূল্যের উপর ৩.৫% কর ধার্য করা হয়। সুতরাং, আপনি যদি €১০০,০০০ দিয়ে এক খণ্ড জমি কেনেন, তাহলে করের পরিমাণ হবে প্রায় €৩,৫০০। কিছু ক্ষেত্রে ছাড় দেওয়া হয় (নিকটাত্মীয়দের মধ্যে লেনদেনের জন্য প্রগতিশীল হার প্রযোজ্য), কিন্তু সাধারণ পরিস্থিতিতে, প্রচলিত হার হলো ৩.৫%।

রাষ্ট্রীয় নিবন্ধন ফি। এই করের পাশাপাশি, ভূমি আদালতে আবেদন করার সময় ক্রয়মূল্যের ১.১% ধার্য করা হয়।

উল্লেখ্য যে, ২০২৪-২০২৫ সালে কর অব্যাহতি কার্যকর হবে। সাধারণ আবাসিক সম্পত্তির ক্ষেত্রে, এই শুল্ক ২০২৬ সালের জুলাই পর্যন্ত মওকুফ করা হয়েছে (যদি ক্রেতা এটিকে তাদের প্রাথমিক বাসস্থান হিসেবে নিবন্ধন করেন)।.

বিক্রয়ের উপর কর। যদি মালিক সম্পত্তিটি বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নেন এবং লাভ করেন, তবে এই লাভের উপর স্থাবর সম্পত্তি লাভ কর (Immobilienertragsteuer) আরোপ করা হয়।

২০১৬ সাল থেকে, বিক্রয় মূল্য এবং অন্তর্ভুক্ত খরচের মধ্যে পার্থক্যের ৩০% হার নির্ধারণ করা হয়েছে। তবে, যদি সম্পত্তিটি দুই থেকে পাঁচ বছর ধরে প্রাথমিক বাসস্থান (বাড়ি-ফ্ল্যাট) হিসেবে ব্যবহৃত হয়, তাহলে মালিক সম্পূর্ণ বা আংশিক কর ছাড়ের জন্য যোগ্য হতে পারেন।.

অন্যান্য খরচ। যদি কোনো রিয়েলটর (ব্রোকার) লেনদেনটি পরিচালনা করেন, তবে তাদের কমিশন সাধারণত মোট মূল্যের অতিরিক্ত ৩-৪% এবং এর সাথে ভ্যাট যুক্ত হয়। এছাড়াও বাধ্যতামূলক ভূমি বীমা বা এসক্রো অ্যাকাউন্টের (এমন একটি অ্যাকাউন্ট যেখানে লেনদেন সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত তহবিল সাময়িকভাবে রাখা হয়) জন্য খরচ হতে পারে – এগুলো খুব বেশি নয়, তবে এর জন্য প্রস্তুত থাকা ভালো।

শীর্ষক নিবন্ধটি দেখুনঅস্ট্রিয়ায় সম্পত্তি কর”

সতর্কতামূলক ব্যবস্থা। আলোচনা এবং চুক্তি প্রস্তুতির সময়, আমানত প্রদান বা একটি বিশেষ এসক্রো অ্যাকাউন্ট খোলার পাশাপাশি প্রায়শই একটি প্রাথমিক চুক্তি (কাউফানবট) ব্যবহার করা হয়।

এটি নিশ্চিত করে যে প্লটটি বিক্রয় থেকে সরিয়ে নেওয়া হবে (এটি আপনার জন্য "সংরক্ষিত" থাকবে), এবং চুক্তিটি সম্পূর্ণরূপে সম্পাদিত না হওয়া পর্যন্ত তহবিলটি একজন তৃতীয় পক্ষের (যেমন, একজন নোটারি) কাছে জমা থাকবে। এই ব্যবস্থাটি নির্ভরযোগ্যভাবে ক্রেতার স্বার্থ রক্ষা করে: তারা অর্থ পরিশোধ করেন কিন্তু কোনো বৈধ কারণে চুক্তিটি ভেস্তে গেলেও তা হারানোর ঝুঁকি থাকে না।

শুরু থেকে শেষ পর্যন্ত ক্রেতার যাত্রাপথ ঘুরে দেখা যাক, যাতে আমরা একটিও বিবরণ মিস না করি।.

প্লট খোঁজা। এই প্রক্রিয়া শুরু হয় একজন রিয়েলটরের সাথে যোগাযোগ করার মাধ্যমে অথবা স্থানীয় রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটগুলোতে তালিকা দেখার মাধ্যমে, যেমন:

• ইমোবিলিয়ানস্কাউট২৪
• ইমোওয়েল্ট
• স্থানীয় সংবাদপত্র

নির্বাচন করার সময়, ব্যক্তিগতভাবে বেশ কয়েকটি বিকল্প পরিদর্শন করা, এলাকা, প্রতিবেশী, প্রবেশদ্বার এবং সূর্যালোক (সৌর আলোকসজ্জা) মূল্যায়ন করা গুরুত্বপূর্ণ।.

অনলাইন ক্যাডাস্ট্রাল রেজিস্টার (কাটাস্টার) এখানে সহায়ক হতে পারে - আপনি সেখানে প্লট এবং পার্শ্ববর্তী প্লটের সঠিক সীমানা দেখতে পাবেন। মালিককে আপনাকে নথি দেখাতে বলতে দ্বিধা করবেন না: একটি প্লট মানচিত্র এবং গ্রুন্ডবুচ থেকে একটি উদ্ধৃতি (প্রতিটি ক্রেতার জন্য একটি প্রয়োজনীয় নথি)।.

প্রস্তাব ও চুক্তি। একবার আপনি একটি উপযুক্ত সম্পত্তি খুঁজে পেলে, আপনি বিক্রেতার কাছে একটি প্রস্তাব (Anbot) দেন। অস্ট্রিয়ায়, এটি সাধারণত লিখিতভাবে আনুষ্ঠানিক করা হয়—একটি Kaufanbot, বা প্রাথমিক চুক্তি। এতে ক্রয়মূল্য, পরিশোধের সময়সীমা এবং আমানতের পরিমাণ উল্লেখ করা থাকে।

রাশিয়ান পরিভাষায়, এটি একটি ক্রয়-বিক্রয় চুক্তির মতো, কিন্তু মালিকানার চূড়ান্ত হস্তান্তর ছাড়াই। এটি কেবল লেনদেন সম্পন্ন করার প্রতিশ্রুতি প্রতিষ্ঠা করে। জামানত হিসেবে, আপনি একটি আমানত (যেমন, ক্রয়মূল্যের ৫-১০%) একটি নোটারি বা আইনজীবীর অধীনে থাকা একটি ট্রাস্ট অ্যাকাউন্টে (Treuhandkonto) জমা করেন।.

একবার আপনি কাউফানবটে স্বাক্ষর করলে, প্লটটি আপনার জন্য "সংরক্ষিত" বলে বিবেচিত হবে: যদি বিক্রেতা কোনও বৈধ কারণ ছাড়াই প্রত্যাখ্যান করেন, তাহলে তারা দ্বিগুণ জমা ফেরত দিতে বাধ্য।.

পরিদর্শন এবং অনুমতি। একটি স্থান ছাড়পত্র পরিদর্শনের প্রস্তুতিও নেওয়া হচ্ছে: আপনি একজন বিশেষজ্ঞ (যেমন, একজন সার্ভেয়ার) বা আইনজীবী নিয়োগ করেন যিনি বিশ্লেষণ করবেন:

• গ্রুন্ডবুখ (ভূমি রেজিস্টার) – এর মাধ্যমে দেনা, দায়বদ্ধতা (বন্ধক, স্বত্বাধিকার) এবং সম্পত্তির উপর তৃতীয় পক্ষের কোনো দাবি আছে কিনা তা যাচাই করা হয়। এই তথ্য আঞ্চলিক আদালতগুলোর ওয়েবসাইটে পাওয়া যায়।
• জোনিং প্ল্যান – সাইটটি আপনার পরিকল্পনার সাথে মেলে কিনা। এটি কোন জোনের অন্তর্গত (যেমন Bauland, Wald, Alm ইত্যাদি) এবং সেখানে কী ধরনের নির্মাণকাজ অনুমোদিত, তা জেনে নিন।
• অর্থায়ন – আপনি এসক্রো অ্যাকাউন্ট এবং ব্যাংকের বাধ্যতামূলক অনুমোদনের বিষয়টি বিবেচনা করে (প্রয়োজন হলে) ঋণের জন্য আবেদন করেন।
• রাষ্ট্রীয় অনুমতিপত্র পাওয়াটাই সবচেয়ে সময়সাপেক্ষ ধাপ। জমির অবস্থান ও প্রকারভেদের ওপর নির্ভর করে ভূমি রেজিস্ট্রি (Grundverkehrsbehörde) থেকে অনুমোদনের প্রয়োজন হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি জমিটি পাহাড়ি এলাকায় হয় বা কৃষিকাজের জন্য নির্ধারিত থাকে, তবে বিদেশীকে তা কেনার জন্য সংশ্লিষ্ট ভূমি বিভাগ বা জেলা প্রশাসনকে অনুমতি দিতে হয়। এই কাজটি সাধারণত একজন আইনজীবী বা নোটারি করে থাকেন: তাঁরা নথিপত্র (পাসপোর্ট, বসবাসের প্রমাণপত্র, কেনার উদ্দেশ্য ইত্যাদি) সংগ্রহ করেন এবং আবেদনপত্র জমা দেন।

মূল লেনদেনটি একজন নোটারির সামনে সম্পন্ন হয়। সমস্ত যাচাই-বাছাই সম্পন্ন হয়ে গেলে এবং অনুমতিপত্র পাওয়া গেলে, নোটারি দলিল (Beurkundung) প্রস্তুত করা হয়। অস্ট্রিয়ায়, স্থাবর সম্পত্তির লেনদেনের ক্ষেত্রে নোটারি দলিলের অনুপস্থিতি বেআইনি।

এই পর্যায়ে, আপনি এবং বিক্রেতা নোটারির অফিসে আসেন (সাধারণত সভাটি খোলা থাকে এবং চুক্তিটি জোরে জোরে পড়া হয়)। নোটারি আপনার পরিচয় এবং স্বাক্ষর যাচাই করে এবং লেনদেনটি প্রত্যয়িত করে। স্বাক্ষর করার পরে, আপনি অবশিষ্ট পরিমাণ এসক্রোর মাধ্যমে অথবা সরাসরি স্থানান্তর করেন, যেমনটি পূর্বে সম্মত হয়েছিল।.

নিবন্ধন এবং অধিকার অর্জন। নোটারি বা আপনার আইনজীবী আঞ্চলিক আদালতে নথি জমা দেন। সেখানে নিবন্ধনের (Einverleibung) জন্য একটি আবেদনপত্র পূরণ করা হয়—অর্থাৎ রেজিস্টারে আপনার মালিকানার অধিকার অন্তর্ভুক্ত করা হয়।

নথিপত্র গ্রহণের পর, আদালত আপনাকে নতুন মালিক হিসেবে নিবন্ধন করে। এখন থেকে, প্লটটি আনুষ্ঠানিকভাবে আপনার - আপনি চাবি সংগ্রহ করতে পারেন (অথবা কেবল নির্মাণ শুরু করতে পারেন, যদি চুক্তিতে এটি উল্লেখ করা থাকে)।.

কর ও নিষ্পত্তি। এই পর্যায়ে, বাকি সমস্ত অর্থপ্রদান সম্পন্ন করার সময় আসে: বিক্রেতার কাছে অর্থ স্থানান্তর করা (সাধারণত মামলা দায়ের করার পরে বা একই সাথে), কর এবং নোটারি ফি প্রদান করা।

আদালত মালিকানা পরিবর্তন নিবন্ধন করার পর, আপনাকে কেবল নিবন্ধন ফি (সম্পত্তির মূল্যের ১.১%) দিতে হবে, যদি না এটি ইতিমধ্যেই এসক্রো অ্যাকাউন্ট থেকে আটকে রাখা হয়। মূলত, মূল চুক্তিটি প্রত্যয়িত হওয়ার পরে এবং আমানত সংগ্রহ করার পরে সম্পত্তির চাবিগুলি "স্থানান্তর" করা হয়।.

তাছাড়া, বিভিন্ন পর্যায়ে (আর্থিক স্থানান্তর, বীমা, ইত্যাদি), বিশেষজ্ঞরা আপনার অনেক প্রশ্নের উত্তর দিতে পারবেন। তারা আপনাকে আরও আত্মবিশ্বাসী বোধ করতে সাহায্য করতে পারেন, বিশেষ করে যদি আপনি জার্মান ভাষা না জানেন।.

উপরে বর্ণিত ধাপগুলি অনুসরণ করলে, অস্ট্রিয়ায় জমি কেনা সুষ্ঠুভাবে সম্পন্ন হবে। সময় নেওয়া, নথিপত্র সাবধানে পর্যালোচনা করা এবং অস্ট্রিয়ান নিবন্ধন পদ্ধতি মেনে চলা গুরুত্বপূর্ণ।.

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, অস্ট্রিয়ার ভূমি বাজার ক্রমশ সবুজ হয়ে উঠেছে। এটি কেবল একটি প্রবণতা নয়: ইউরোপ আরও পরিবেশবান্ধব নির্মাণ এবং ভূমি ব্যবহারের প্রয়োজনীয়তার ক্ষেত্রে আরও কঠোর হয়ে উঠেছে। একটি স্থান নির্বাচন করার সময়, অনেক বিনিয়োগকারী এখন জলবায়ু এবং পরিবেশের উপর তাদের নির্মাণ পরিকল্পনার সম্ভাব্য প্রভাব বিবেচনা করেন।.

কেন এটি গুরুত্বপূর্ণ: পরিবেশগত প্রতিবেদন অনুসারে, অস্ট্রিয়ার মোট শক্তি ব্যবহারের প্রায় ২৭% আসে আবাসিক খাত থেকে (তাপ নিরোধক এবং গরম জল), এবং ভবনগুলো দেশের মোট কার্বন ডাই অক্সাইড (CO₂) নির্গমনের প্রায় ১০% উৎপন্ন করে। সাম্প্রতিক দশকগুলোতে, ক্ষতিকর নির্গমন ইতোমধ্যে এক-তৃতীয়াংশের বেশি হ্রাস পেয়েছে।

একই সাথে, অস্ট্রিয়ানদের তাদের প্যারিস চুক্তির প্রতিশ্রুতি পূরণের জন্য আরও বেশি প্রচেষ্টা করতে হবে। সেই অনুযায়ী, কর্তৃপক্ষ শক্তি দক্ষতাকে উৎসাহিত করছে: উদাহরণস্বরূপ, নতুন ভবনগুলির জন্য প্রায়শই শক্তি সার্টিফিকেশনের প্রয়োজন হয় এবং কর এবং ভর্তুকি শুধুমাত্র উচ্চ শক্তি দক্ষতার মান সম্পন্ন প্রকল্পগুলিতেই দেওয়া হয়।.

আইন ও বিধিনিষেধ। পরিবেশগত ভূমি ব্যবহার বিধিমালা নির্মাণ বিধিতে অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে। নির্মাণ পরিকল্পনা করার সময় পরিবেশগত প্রভাব মূল্যায়ন (Umweltverträglichkeitsprüfung) করা হয়।

বিশেষ সংরক্ষণ এলাকায় (যেমন জাতীয় উদ্যান), এমনকি নির্মাণের উপর সম্পূর্ণ নিষেধাজ্ঞাও থাকতে পারে। নিয়মিত নির্মাণ স্থানে, ন্যূনতম গ্রহণযোগ্য তাপ নিরোধক এবং সৌর লাভের বাধ্যতামূলক বিবেচনার বিষয়ে মান চালু করা হয়েছে।.

এই মানগুলি নিয়মিতভাবে কঠোর করা হচ্ছে: ২০২৫ সালের মধ্যে, কার্যত সমস্ত নতুন বাড়িতে প্রায় শূন্য শক্তি খরচ অর্জন করতে হবে (তাদের নিজস্ব বা "সবুজ" তাপ উৎসের প্রয়োজন হবে)।.

সরকারি কর্মসূচি। ডেভেলপারদের আকৃষ্ট করতে অস্ট্রিয়া পরিবেশবান্ধব প্রকল্পে অনুদান দিয়ে থাকে। উদাহরণস্বরূপ, জলবায়ু ও শক্তি তহবিল (Klima- und Energiefonds) ভবন নির্মাণে শক্তি সংরক্ষণ এবং নবায়নযোগ্য শক্তির উৎস ব্যবহারের উদ্যোগগুলিতে অর্থায়ন করে।

সৌর প্যানেল, তাপ পাম্প, শক্তি-সাশ্রয়ী জানালা এবং অনুরূপ স্থাপনের জন্য ভর্তুকি পাওয়া যায়। সবুজ বিনিয়োগের জন্যও প্রণোদনা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে সবুজ নির্মাণের জন্য আংশিক বন্ধকী সুদ পরিশোধ এবং সবুজ প্রযুক্তির জন্য কর কর্তন।.

এই সবকিছুই পরিবেশগত দিকনির্দেশনা সম্বলিত প্রকল্পগুলিকে আরও লাভজনক করে তোলে।.

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আমি ক্রমবর্ধমানভাবে সুপারিশ করছি যে ক্লায়েন্টরা শুরু থেকেই পরিবেশগত দিকগুলি মাথায় রেখে প্রকল্প পরিকল্পনা করে।.

বিশ্বব্যাপী, জার্মানি এবং অস্ট্রিয়ায়, সবুজ ভবনের চাহিদা বেশি: সরকার প্যাসিভ হাউস এবং সৌর প্যানেলে ভর্তুকি দেয় এবং ক্রেতারা গরম করার খরচ কমানোর বিষয়টিকে গুরুত্ব দেয়। উদাহরণস্বরূপ, প্যাসিভহাউস-শ্রেণীর বাড়িগুলি প্রচলিত ভবনের তুলনায় ৫-১০ গুণ কম শক্তি খরচ করে - একটি স্থান এবং নকশা নির্বাচন করার সময় একটি গুরুত্বপূর্ণ বিবেচ্য বিষয়।.

সফল প্রকল্পের উদাহরণ। অস্ট্রিয়ায় এমন অনেক নজির রয়েছে যেখানে ‘সবুজ’ ​​প্রকল্পের জন্য জমি কেনা হয়েছে—যেমন, সৌর প্যানেল ব্যবহারকারী একটি ওয়াইনারি বা ভূ-তাপীয় উষ্ণায়ন ব্যবস্থাযুক্ত একটি হোটেল।

আরেকটি প্রবণতা হলো কৃষি পর্যটনের বিকাশ। বিনিয়োগকারীরা অস্ট্রিয়ার পার্বত্য অঞ্চলে জমি কিনছেন, পরিবেশবান্ধব বাড়ি তৈরি করছেন এবং সাইকেল ভ্রমণের আয়োজন করছেন। এই ধরনের সম্পত্তি খুব জনপ্রিয়: উদাহরণস্বরূপ, টাইরলের প্রায়শই সাধারণ বাড়ির চেয়ে বেশি দামে বিক্রি হয়, যদি সেগুলোর কোনো সবুজ সনদ (যেমন গ্রিন বিল্ডিং) থাকে।

এখন আসুন আরও বিস্তারিতভাবে নির্দিষ্ট বিকল্পগুলি দেখি।.

আবাসিক জমি (বাউলান্ড-ভোনগেবিট)। এটি পরিবারের জন্য একটি আদর্শ বিকল্প: এক বা দুই তলা বাড়ির জন্য উপযুক্ত একটি প্লট। এই ধরনের প্লটে সাধারণত পরিষেবাগত সুবিধা (অন্তত বিদ্যুৎ এবং জল) অন্তর্ভুক্ত থাকে এবং এটি একটি একক পরিবারের জন্য ডিজাইন করা হয়।

বাড়ির স্থাপত্য স্থানীয় নিয়মকানুন (প্রতিবেশী ভবন এবং পাড়ার সামগ্রিক দৃশ্যমানতা বিবেচনা করে) এর সাথে সমন্বয় করা হয়েছে। অস্ট্রিয়ায় একটি বাড়ির গড় জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ~€240 (ক্লেগেনফুর্ট) থেকে >€1,250 (সালজবার্গ) পর্যন্ত।.

এখানে দাম ভিন্ন হয়: ক্যারিন্থিয়ায়, হ্রদের ধারে প্লট (ওয়ার্থারসি) প্রতি বর্গমিটারে শত শত ইউরো খরচ হতে পারে, যেখানে উচ্চ অস্ট্রিয়ায় এর দাম প্রায় €200-300/বর্গমিটার।.

পাহাড়ি জমি। পাহাড়ি সম্পত্তির (যেমন শ্যালে বা পাহাড়ি কটেজ) নিজস্ব নির্দিষ্ট নিয়মকানুন রয়েছে। অনেক এলাকা তাদের উচ্চতার উপর ভিত্তি করে একটি 'বাউজোন' (উচ্চতার স্তর) নির্ধারণ করেছে। আবাসিক ভবনগুলি সাধারণত শুধুমাত্র সিডলুংসগেবিটেন (বসতি) বা গ্রামের সীমানার মধ্যেই নির্মিত হয়।

"খোলা পাহাড়" (Hochgebirge) তে, প্রায় সর্বত্র নির্মাণ নিষিদ্ধ। আপনি যদি উচ্চতায় কোনও স্থান খুঁজছেন, তাহলে নিশ্চিত হয়ে নিন যে সেখানে আবাসিক নির্মাণের অনুমতি আছে কিনা।.

ভূদৃশ্যের সীমাবদ্ধতাগুলি বিবেচনা করাও গুরুত্বপূর্ণ: খাড়া ঢালে, ধরে রাখার দেয়ালের অতিরিক্ত পরিদর্শন প্রয়োজন।.

অস্ট্রিয়ার পাহাড়ে জমি কেনার সুবিধার মধ্যে রয়েছে চমৎকার দৃশ্য এবং রিসোর্টের সম্ভাবনা: স্কি লিফট বা স্কি ঢালের কাছে জমির একটি প্লট হোটেল বা বাসস্থান তৈরির জন্য খুবই লাভজনক বিনিয়োগ হতে পারে।.

স্থাপত্যগত বিধিনিষেধ। অস্ট্রিয়ার অঞ্চলগুলিতে প্রায়শই এমন নিয়মকানুন থাকে যা ভবনগুলির ঐতিহ্যবাহী চেহারা বজায় রাখাকে বাধ্যতামূলক করে। ধাতু এবং খড়ের ছাদ অনানুষ্ঠানিকভাবে নিষিদ্ধ। এর পরিবর্তে কাঠ বা শিংগেল ব্যবহারের পরামর্শ দেওয়া হয়। গ্রামীণ এলাকায় ভবনগুলির উচ্চতা প্রায়শই কঠোরভাবে সীমিত থাকে (ভূমির উপরে সর্বোচ্চ ১-২ তলা, যা কখনও কখনও ৭ মিটারে নির্ধারিত থাকে)।

ভিয়েনা উডস বা ঐতিহাসিক বসতিগুলিতে, সম্মুখভাগের নকশা অনুমোদনের প্রয়োজন হতে পারে। আপনার প্রকল্প অনুমোদিত হওয়ার জন্য এই নিয়মগুলি কঠোরভাবে অনুসরণ করা আবশ্যক।.

আনুমানিক মূল্য (২০২৫)। সংক্ষেপে বলা যাক:

• অস্ট্রিয়ায় একটি গ্রামীণ জমির বাড়ির গড় মূল্য ~€400/বর্গমিটার।.
• পাহাড়ে (টাইরল, সালজবার্গ) জনপ্রিয় রিসোর্ট এলাকায়, দাম কয়েকগুণ বেশি হতে পারে - ইনসব্রুক €1,043/বর্গমিটার, সালজবার্গ €1,256।.
• হ্রদের ধারে এক টুকরো জমি একটি বিরল এবং ব্যয়বহুল সম্পদ: নিউসিডলার সি-তে বার্গেনল্যান্ডে এর দাম €250-400/m² হতে পারে, এবং ওয়ার্থারসি (ক্যারিন্থিয়া)-তে - €600/m² এর বেশি।.

অস্ট্রিয়ায় সাশ্রয়ী মূল্যে জমি কেনা প্রায় অসম্ভব। হ্রদের যত কাছে, তত বেশি ব্যয়বহুল। অর্থ সাশ্রয়ের জন্য, বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই রিসোর্ট সেন্টার থেকে (২-৫ কিমি) একটু দূরে প্লট বেছে নেন, তবে এর জন্য জলের অ্যাক্সেস হারাতে হয়।.

কৃষি জমি (আবাদযোগ্য জমি, চারণভূমি) কেনা আবাসিক জমিতে বিনিয়োগ থেকে মৌলিকভাবে আলাদা।.

কারা কিনতে পারবেন? আগেই যেমন বলা হয়েছে, এমনকি অস্ট্রিয়ার নাগরিকদেরও আনুষ্ঠানিকভাবে অনুমতির প্রয়োজন হয়। বিদেশিদের সুযোগ আরও কম: শুধুমাত্র তারাই চাষযোগ্য জমি কেনার অনুমতি পাবেন যারা সরাসরি কৃষি কাজে জড়িত থাকবেন। এর মানে হলো, চাষ করার কোনো পরিকল্পনা নেই এমন একজন নিছক বিনিয়োগকারী সম্ভবত চাষযোগ্য জমি কেনার অনুমতি পাবেন না।

এই আইনের উদ্দেশ্য হল জমির প্রচলন বজায় রাখা এবং নিশ্চিত করা যে এটি ফটকাবাজদের হাতে অলস না হয়ে খাদ্য উৎপাদন করে। ব্যতিক্রম হল "কৃষি বাগান" এবং দ্রাক্ষাক্ষেত্র: এগুলি বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য রূপান্তর করা সহজ এবং কখনও কখনও বিনিয়োগ প্রকল্প হিসাবে কেনা হয় (উদাহরণস্বরূপ, একটি পর্যটন খামারের জন্য)।.

সুবিধা ও ঝুঁকি। কৃষিজমি একটি তুলনামূলকভাবে স্থিতিশীল সম্পদ। চাষযোগ্য জমি কৃষি-ব্যবসায়ীদের কাছে ইজারা দেওয়া যেতে পারে অথবা ইউরোপীয় ইউনিয়ন (ইইউ) থেকে বার্ষিক ভর্তুকি (কৃষি কর্মসূচি) পাওয়া যেতে পারে। এই ধরনের জমির দাম কম: অস্ট্রিয়ায়, প্রতি হেক্টর চাষযোগ্য জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে কয়েক ইউরো।

প্রবণতা। অস্ট্রিয়ার কৃষি বাজারে দাম ধীরে ধীরে বাড়ছে। পরিসংখ্যান অনুযায়ী, ২০২৩ সালে প্রতি বর্গমিটার আবাদি জমির গড় দাম ৩.৫০ ইউরো থেকে বেড়ে ৩.৭০ ইউরো হয়েছে। এর মানে হলো, এখানে কোনো উল্লেখযোগ্য ফটকাবাজিজনিত বৃদ্ধি নেই।

স্টাইরিয়ায় ওয়াইন উৎপাদনকারী জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হতে পারে কারণ দ্রাক্ষাক্ষেত্রের চাহিদা বেশি।.

অস্ট্রিয়ায় জমি কেনা একটি সাবধানে নিয়ন্ত্রিত প্রক্রিয়া, তবে সঠিক প্রস্তুতির মাধ্যমে এটি বেশ পরিচালনাযোগ্য।.

বিদেশীদের জন্য এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ যে, অস্ট্রিয়ার বিনিয়োগের আবেদন থাকা সত্ত্বেও, স্থানীয় বাসিন্দাদের জন্য কঠোর অনুমতি ব্যবস্থা এবং সুরক্ষা রয়েছে। এই কারণেই আগে থেকে পরিকল্পনা করা এবং আইনজীবী, নোটারি এবং স্থপতিদের মতো বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।.

অন্যদিকে, অস্ট্রিয়ায় বিনিয়োগের সুবিধাগুলিও অসংখ্য: একটি স্থিতিশীল বাজার, বিনিয়োগের নিরাপত্তা এবং পরিষ্কার নথি বজায় রাখার সহজতা (আঞ্চলিক আদালতের একীভূত ডাটাবেসের জন্য ধন্যবাদ)। অস্ট্রিয়ায় একটি নোটারির সাথে লেনদেন সম্পন্ন করা স্বচ্ছ এবং সাধারণত কোনও আশ্চর্য ছাড়াই এগিয়ে যায়, বিশেষ করে যদি আপনি সাবধানে সম্পত্তি পরিদর্শন করেন এবং সমস্ত আনুষ্ঠানিকতা মেনে চলেন।.

সংক্ষেপে, ভূমি পরিকল্পনা এবং আইন সম্পর্কে আপনার যথাযথ পরিশ্রম করুন এবং বিশেষজ্ঞের পরামর্শ নিন, এবং আপনার জমি ক্রয় আপনাকে অপ্রয়োজনীয় চাপ বা ঝামেলা ছাড়াই আপনার প্রত্যাশিত সুবিধাগুলি এনে দেবে।.

অস্ট্রিয়ান রিয়েল এস্টেটের সুবিধা নেওয়ার এখনই উপযুক্ত সময়, যা মনোরম পাহাড়ের ঢাল থেকে শুরু করে শান্ত গ্রামাঞ্চল পর্যন্ত সবকিছুই অফার করে।.