২০২৫ সালে স্টাইরিয়ায় রিয়েল এস্টেট কেনা: দাম, নিয়ম এবং বিনিয়োগ

আপনি যদি এখানে থাকেন, তাহলে সম্ভবত আপনি ইতিমধ্যেই অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে মনোরম এবং অবমূল্যায়িত অঞ্চলগুলির মধ্যে একটি, স্টাইরিয়াতে সম্পত্তি কেনার কথা ভাবছেন। একজন বিনিয়োগ পরামর্শদাতা হিসেবে, আমি প্রায়শই ভিয়েনার মতো বড় শহরের ব্যস্ততা এবং কোলাহলে ক্লান্ত ক্লায়েন্টদের স্টাইরিয়া মতো জায়গায় শান্তি এবং জীবনযাত্রার মান খুঁজতে দেখি।.

এটি আল্পাইন দৃশ্য, সমৃদ্ধ সংস্কৃতি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন মূল্যের সমন্বয় করে, যা এই অঞ্চলটিকে পরিবার, অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তি বা স্থিতিশীল ভাড়া আয়ের সন্ধানকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য আদর্শ করে তোলে।.

স্টাইরিয়া সবুজ পাহাড়, দ্রাক্ষাক্ষেত্র এবং পাহাড়ের একটি দেশ, যেখানে বাতাস তাজা এবং মানুষ অতিথিপরায়ণ। দক্ষিণ-পূর্ব অস্ট্রিয়ায় অবস্থিত, এটি স্লোভেনিয়া এবং হাঙ্গেরির সীমান্তে অবস্থিত, যা এর সীমান্তবর্তী ভূমির সৌন্দর্যকে আরও বাড়িয়ে তোলে।.

দেশের দ্বিতীয় বৃহত্তম শহর, রাজধানী গ্রাজ, কেবল একটি প্রশাসনিক কেন্দ্রের চেয়েও বেশি, বরং শিক্ষা, ব্যবসা এবং পর্যটনের একটি সত্যিকারের কেন্দ্র। ২০২৪ সালে সামান্য পতনের পর ২০২৫ সালে এখানকার রিয়েল এস্টেট বাজার স্থিতিশীল হয় এবং বিশেষজ্ঞরা অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধার এবং পর্যটকদের আগমনের কারণে মূল্য বৃদ্ধির পূর্বাভাস দিয়েছেন ১-২%।.

প্রথমত, দাম ভিয়েনা বা টাইরলের তুলনায় কম - গ্রাজে প্রতি বর্গমিটারের গড় দাম প্রায় ৩,০০০ ইউরো, এবং গ্রামীণ এলাকায় আরও কম।.

দ্বিতীয়ত, এটি একটি চমৎকার বিনিয়োগের বিকল্প: ৩-৪% ভাড়ার সুদ, এবং কিছু শর্তে বিদেশীদের জন্য আবাসিক অনুমতি পাওয়ার সম্ভাবনা। অবশেষে, এখানে আপনি কেবল একটি বাড়িই কিনতে পারবেন না, বরং এক মনোরম প্রশান্তির টুকরো কিনতে পারবেন - যেখানে দুর্গ এবং ওয়াইন সেলারের দৃশ্য দেখা যাবে।.

এই প্রবন্ধে, আমি সবকিছুই বিশদে আলোচনা করব: অঞ্চলটি সম্পর্কে জানা থেকে শুরু করে আইনি সূক্ষ্মতা এবং বিনিয়োগ কৌশল। আপনি শিখবেন কীভাবে স্টাইরিয়ায় বিক্রয়ের জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নেবেন, একটি বাড়ি বা এমনকি জমি কিনবেন, ২০২৫ সালে স্টাইরিয়ায় আবাসনের দাম কত হবে এবং কীভাবে ঝুঁকি কমানো যায়।.

আপনি যদি বিদেশী হন, তাহলে চিন্তা করবেন না - আমি আপনাকে বলবো কিভাবে স্টাইরিয়ায় বিদেশীদের জন্য রিয়েল এস্টেট বাস্তবে পরিণত হচ্ছে। আসুন জেনে নেওয়া যাক কেন এটি ২০২৫ সালে আপনার সেরা সিদ্ধান্ত হতে পারে।.

স্টাইরিয়া অস্ট্রিয়ার মানচিত্রে কেবল একটি স্থানই নয়; এটি বৈপরীত্যের এক জগৎ, যেখানে পাহাড় সমভূমির সাথে মিলিত হয় এবং ঐতিহ্য আধুনিকতার সাথে মিলিত হয়। আপনি যদি স্টাইরিয়ায় সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা করেন, তাহলে প্রথমেই বুঝতে হবে এই অঞ্চলটি কী বিশেষ করে তোলে।.

স্টাইরিয়া দক্ষিণ-পূর্ব অস্ট্রিয়ায় অবস্থিত, প্রায় ১৬,৪০০ বর্গকিলোমিটার জুড়ে - দেশের দ্বিতীয় বৃহত্তম রাজ্য। এটি উত্তর ও পশ্চিমে অন্যান্য অস্ট্রিয়ান অঞ্চল, দক্ষিণে স্লোভেনিয়া এবং পূর্বে হাঙ্গেরি দ্বারা বেষ্টিত।.

ভূদৃশ্য বৈচিত্র্যময়: উত্তরে রয়েছে ২,৭০০ মিটার পর্যন্ত উঁচু আল্পস পর্বতমালা, যা ঘন বনে ঢাকা, যেখানে লোকেরা শীতকালে স্কিইং এবং গ্রীষ্মকালে সাইকেল চালাতে যায়।

কেন্দ্রীয় অংশটি পাহাড়ি, দ্রাক্ষাক্ষেত্র এবং মিউর নদী সহ, যা জমিটিকে দুটি অংশে বিভক্ত করে। দক্ষিণ অংশটি মৃদু, কৃষিকাজের জন্য আদর্শ উষ্ণ উপত্যকা সহ। স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়া অনুসারে , বনভূমি 60% জুড়ে রয়েছে, যা স্টাইরিয়াকে অস্ট্রিয়ার "সবুজ ফুসফুস" করে তোলে।

জলবায়ু মৃদু এবং মনোরম: গ্রীষ্মের তাপমাত্রা প্রায় ২০-২৫ ডিগ্রি সেলসিয়াস, নিম্নভূমিতে শীতের তাপমাত্রা -৫ থেকে +৫ ডিগ্রি সেলসিয়াসের মধ্যে থাকে, তবে পাহাড়গুলি তুষারাবৃত এবং তুষারাবৃত। এর ফলে চারটি ঋতু উপভোগ করা সম্ভব: বসন্ত, ফুল ফোটানো তৃণভূমি এবং শরৎ, ওয়াইন সংগ্রহের সাথে (স্টাইরিয়ার মধ্যে রয়েছে অস্ট্রিয়ার শীর্ষস্থানীয় ওয়াইন উৎপাদনকারী দেশ)।

সাংস্কৃতিকভাবে সমৃদ্ধ, এখানে শত শত দুর্গ রয়েছে, যেমন শেরেনবার্গ এবং রেইজেনবার্গ, এবং গ্রাজের বিখ্যাত স্টাইরিয়ার্তে । পর্যটন সমৃদ্ধ হচ্ছে - ২০২৪ সালে ৫.৫ মিলিয়ন পর্যটক এই অঞ্চলে ভ্রমণ করেছেন, যা ২০২৩ সালের লক্ষ্যমাত্রার চেয়ে ৮% বেশি - ইকোট্যুরিজম এবং ওয়াইন রুটের জন্য ধন্যবাদ।

রাজধানী গ্রাজ হল স্টাইরিয়ার প্রাণকেন্দ্র। ২০২৫ সালের হিসাব অনুযায়ী, এখানে প্রায় ৩০০,০০০ জনসংখ্যা ছিল, যা ৬০,০০০ শিক্ষার্থী নিয়ে একটি বিশ্ববিদ্যালয় শহর, যা একটি প্রাণবন্ত পরিবেশ তৈরি করে। ২০০৩ সালে গ্রাজ ছিল ইউরোপীয় সংস্কৃতির রাজধানী, যেখানে ইউনেস্কো-সুরক্ষিত পুরাতন শহর, একটি ঘড়ির টাওয়ার (উহরেন্টার্ম) এবং কুনস্টাউসের মতো আধুনিক জাদুঘর ছিল।.

রিয়েল এস্টেট বাজার সক্রিয়: ২০২৪ সালে ৪,৫০০টি সম্পত্তি বিক্রি হয়েছিল এবং তরুণ পেশাদারদের আগমনের কারণে ২০২৫ সালে ৫% প্রবৃদ্ধি আশা করা হচ্ছে। গ্রাজ একটি ব্যবসায়িক কেন্দ্র, যেখানে আইটি ক্লাস্টার এবং লজিস্টিকস রয়েছে, যা স্টাইরিয়ায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য এটিকে একটি আকর্ষণীয় স্থান করে তুলেছে।

স্টাইরিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজার বৈচিত্র্যময়, আরামদায়ক শহরের অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে বিলাসবহুল পাহাড়ি ভিলা পর্যন্ত। আপনি যদি স্টাইরিয়ায় একটি বাড়ি কিনতে চান, তাহলে স্থায়ী বসবাস এবং ছুটি কাটানোর জন্য ভাড়া উভয় বিকল্পই পাওয়া যায়।.

অ্যাপার্টমেন্ট। গ্রাজ এবং এর আশেপাশের এলাকায় এগুলো জনপ্রিয়। গড় আয়তন ৭০-১০০ বর্গমিটার, শহরতলিতে দাম €২,০০০/বর্গমিটার থেকে শুরু করে শহরের কেন্দ্রস্থলে €৪,০০০/বর্গমিটার পর্যন্ত। শক্তি-সাশ্রয়ী সিস্টেম (ক্লাস A) সহ নতুন ভবন ২০২৫ সালে জনপ্রিয় হবে, বিশেষ করে পরিবারের জন্য।

বাড়ি এবং ভিলা। গ্রামাঞ্চলের জন্য বিকল্পগুলি হল: মুরতালে ঐতিহ্যবাহী খামারবাড়ি (বাউর্নহাউস) অথবা হ্রদের ধারে আধুনিক ভিলা। স্টাইরিয়ায় ১৫০ বর্গমিটারের জন্য বাড়ির দাম শুরু হয় ৩০০,০০০ ইউরো থেকে, বাগান এবং গ্যারেজ সহ। ওয়াইডহফ এলাকার মতো প্রিমিয়াম ভিলাগুলিও ৮০০,০০০ ইউরো থেকে শুরু হয়, পাহাড়ের দৃশ্য সহ।

জমির প্লটেরও চাহিদা রয়েছে: স্টাইরিয়ায় নির্মাণ বা কৃষিকাজের জন্য জমি কেনা যায়, যার দাম প্রতি বর্গমিটারে €50-150 এর মধ্যে। রিসোর্ট সম্পত্তি - মুরাউতে বা তাপীয় ঝর্ণার কাছাকাছি - পর্যটকদের ভাড়ার জন্য আদর্শ। 2024 সালের অনুমান অনুসারে, 40% লেনদেন ছুটির ভাড়ার জন্য, পর্যটনের কারণে 2025 সালে 10% বৃদ্ধি পেয়েছে।

• স্থায়ী বসবাসের জন্য, লোকেরা শহরের অ্যাপার্টমেন্ট বা শহরতলিতে বাড়ি বেছে নেয় - স্কুল এবং পরিবহনের কাছাকাছি।.
• ছুটি কাটানোর জন্য, পাহাড়ে ভিলা বা অ্যাপার্টমেন্ট বিবেচনা করুন। ২০২৫ সালে, প্রবণতা টেকসই রিয়েল এস্টেটের দিকে: সৌর প্যানেল এবং সবুজ স্থান।.

একটি সম্পত্তি নির্বাচন করা নিখুঁত সঙ্গী খোঁজার মতো: আপনাকে বাজেট, অবস্থান এবং সম্ভাবনা বিবেচনা করতে হবে। স্টাইরিয়ায় আবাসনের দাম সাশ্রয়ী, তবে জেলা অনুসারে পরিবর্তিত হয়। আসুন জেনে নেওয়া যাক কীভাবে ভুল করা এড়ানো যায়।.

২০২৫ সালে, স্টাইরিয়ায় রিয়েল এস্টেটের দাম অস্ট্রিয়ার মধ্যে সবচেয়ে সাশ্রয়ী মূল্যের মধ্যে রয়ে গেছে, বিশেষ করে ভিয়েনার উত্তপ্ত বাজার বা টাইরোলের বিলাসবহুল রিসোর্টের তুলনায়।.

স্ট্যাটিস্টিক অস্ট্রিয়ার সাম্প্রতিক তথ্য অনুসারে , এখানে প্রতি বর্গমিটার আবাসনের গড় মূল্য প্রায় ২,৪১১ ইউরো - রাজধানীর তুলনায় ৫০% কম, যেখানে এটি সহজেই ৫,০০০ ইউরো ছাড়িয়ে যায়।

গ্রাজ। এই অঞ্চলের প্রাণকেন্দ্রে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে €3,000 থেকে €4,500 পর্যন্ত। কেন্দ্রে 80 বর্গমিটারের একটি আরামদায়ক দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের দাম পড়বে €250,000 থেকে €350,000। এটি এমন একটি তরুণ পরিবার বা দম্পতির জন্য একটি বাস্তবসম্মত বিকল্প যারা কাছাকাছি বিশ্ববিদ্যালয়, ক্যাফে এবং উৎসবের সাথে ব্যস্ত থাকতে চান।

যদি আপনি বাড়ি পছন্দ করেন, তাহলে গ্রাজে বাগান এবং গ্যারেজ সহ একটি পূর্ণাঙ্গ পারিবারিক বাড়ির দাম পড়বে €400,000 থেকে €600,000 এর মধ্যে, যা নির্ভর করে আশেপাশের এলাকা এবং সম্পত্তির অবস্থার উপর। কেন? গ্রাজ একটি গতিশীল শহর, যেখানে শিক্ষার্থী এবং আইটি পেশাদারদের আগমনের কারণে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ছে।.

মুরাউ একটি সত্যিকারের রত্ন। এখানে সবকিছুই সস্তা এবং আরও শান্তিপূর্ণ: প্রতি বর্গমিটারে অ্যাপার্টমেন্টের দাম €1,800-€2,500, এবং একটি 150 বর্গমিটারের বাড়ি €300,000 দিয়ে কেনা যায়। কিন্তু এর অর্থ "অপমান" বলে মনে করবেন না - বিপরীতে, এই সম্পত্তিগুলি প্রায়শই আল্পস, অগ্নিকুণ্ড এবং এমনকি সৌনার অত্যাশ্চর্য দৃশ্য দেখায়।

পুল এবং টেরেস সহ প্রিমিয়াম ভিলার দাম €700,000 পর্যন্ত, তবে যারা দ্বিতীয় ছুটির বাড়ি খুঁজছেন তাদের জন্য এটি আদর্শ।.

মুরতাল। এখানে, দ্রাক্ষাক্ষেত্র এবং নদী সহ একটি গ্রামীণ এলাকায়, দাম আরও আকর্ষণীয়: অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি বর্গমিটারে ২০০০-২৮০০ ইউরো, বাড়িগুলির দাম ২২০,০০০-৩৫০,০০০ ইউরো। এখানে জমির দাম আলাদা: প্রতি বর্গমিটারে ৪০-৮০ ইউরো, যা স্টাইরিয়াকে তাদের নিজস্ব খামার বা বাগানের প্লটের স্বপ্ন দেখার জন্য স্বর্গ করে তোলে।

প্রবণতা। ২০২৫ সালে মাঝারি প্রবৃদ্ধির প্রতিশ্রুতি দেওয়া হয়েছে - বিশেষজ্ঞরা দেশব্যাপী ২-৩% মূল্যবৃদ্ধির পূর্বাভাস দিচ্ছেন, যার কারণ বন্ধকী সুদের হার কমানো (৪% থেকে ৩.৫%) এবং পর্যটনের পুনরুজ্জীবন। ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে, দাম ইতিমধ্যেই ১.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, ২০২৪ সালে ২.১% হ্রাসের পর, ক্রেতাদের জন্য সুযোগের একটি জানালা তৈরি করেছে।

আপনি যদি একজন বিনিয়োগকারী হন, তাহলে গ্রামীণ এলাকায় প্রবৃদ্ধি বেশি হতে পারে - ৪% পর্যন্ত - ইকোট্যুরিজম এবং নতুন ওয়াইন রুটের জন্য ধন্যবাদ। এদিকে, গ্রাজ স্থিতিশীলতা প্রদান করে: শহরের কাছাকাছি জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে ১৫০ থেকে ৩০০ ইউরোর মধ্যে, যা আপনাকে আক্ষরিক অর্থেই আপনার ভবিষ্যত তৈরি করতে দেয়।.

সামগ্রিকভাবে, স্টাইরিয়ায় দামগুলি ভারসাম্যপূর্ণ: এত কম নয় যে ধসের হুমকির মুখে পড়বে, তবে ইউরোপের অন্যান্য অংশের মতো অত্যধিকও নয়। মূল বিষয় হল এই অতিরিক্ত খরচের জন্য বাজেট তৈরি করা, এবং আপনি বিজয়ী হবেন।.

এই অঞ্চলের প্রতিটি কোণে অনন্য কিছু আছে, শহরের কোলাহল থেকে শুরু করে একটি শান্ত, মনোরম বিশ্রাম পর্যন্ত। আমি সবসময় ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিই যে তারা প্রথমে জিজ্ঞাসা করে, "আপনি কি সারা বছর এখানে থাকতে চান, ভাড়া দিতে চান, নাকি সপ্তাহান্তে কেবল দৃশ্য উপভোগ করতে চান?"

স্টাইরিয়া মূল্য, জীবনযাত্রার মান এবং প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনার সমন্বয়ে সেরা বিনিয়োগের সম্ভাবনা অফার করে এবং পর্যটক এবং তরুণ পেশাদারদের আগমনের কারণে এটি ২০২৫ সালে বিশেষভাবে সত্য।.

গ্রাজ নিঃসন্দেহে বিনিয়োগকারীদের জন্য স্টাইরিয়ার তারকা শহর। শহরটি জেলাগুলিতে বিভক্ত, এবং পছন্দ আপনার লক্ষ্যের উপর নির্ভর করে:

• কেন্দ্রটি (ইনেনস্ট্যাড) মর্যাদাপূর্ণ: ঐতিহাসিক ভবন, পথচারীদের রাস্তা, অপেরা হাউস এবং বিশ্ববিদ্যালয়ের সান্নিধ্য।
• দাম বেশি - ৪,৫০০ ইউরো/বর্গমিটার পর্যন্ত - তবে দাম-মানের অনুপাত চমৎকার, বিশেষ করে যদি আপনি শিক্ষার্থীদের জন্য একটি স্টুডিও বা ছোট অ্যাপার্টমেন্ট কিনছেন।
• গ্রাজ ৬০,০০০ শিক্ষার্থীর একটি শিক্ষাকেন্দ্র হওয়ায় ভাড়ার প্রতিফলন
• শহরতলির জায়গাগুলি পরিবারের জন্য আদর্শ: শান্ত রাস্তা, কিন্তু শহরের কেন্দ্রস্থলে পৌঁছাতে এখনও ১০ মিনিটের ট্রাম যাত্রা।
• দাম আরও সাশ্রয়ী: ২৫০০ ইউরো/বর্গমিটার, চমৎকার অবকাঠামো সহ - মেট্রো, পার্ক, স্কুল।
• বিনিয়োগের সম্ভাবনা বেশি - ২০২৫ সালে, নতুন আইটি ক্লাস্টার এবং লজিস্টিকসের উন্নয়নের কারণে এই অঞ্চলগুলিতে দাম ৫% বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

গ্রামাঞ্চল। যদি আপনি প্রকৃতির প্রতি আকৃষ্ট হন, তাহলে মুর্তাল বা আশেপাশের মুরাউয়ের কথা বিবেচনা করুন। এই এলাকাগুলি তাদের জন্য আদর্শ যারা প্রচুর পরিমাণে জিনিসপত্র খুঁজছেন: €300,000-এ দ্রাক্ষাক্ষেত্রের দৃশ্য সহ বাড়িগুলির দাম শহরের তুলনায় কম, তবে উচ্চতর বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে - ইকোট্যুরিজমের জন্য প্রতি বছর 4% পর্যন্ত।

কল্পনা করুন মিউর নদীর তীরে একটি ভিলা কিনুন এবং তারপর সপ্তাহান্তে পরিবারগুলিকে ভাড়া দিন - এই ধরনের সম্পত্তির চাহিদা বাড়ছে, বিশেষ করে ২০২৪ সালে নতুন সাইকেল রুট খোলার পর থেকে।.

মুরতালে, উষ্ণ জলবায়ু এবং স্লোভেনিয়ার কাছাকাছি থাকার কারণে, রিয়েল এস্টেট তরল: বিক্রি করা বা ভাড়া দেওয়া সহজ, কারণ এটি গ্রামীণ সৌন্দর্যের সাথে শহরের সহজলভ্যতার সমন্বয় করে (গ্রাজ এক ঘন্টার গাড়ি দূরে)।.

• স্থায়ী বসবাসের জন্য, মিউর নদীর তীরবর্তী এলাকা বেছে নিন - সেখানে তাজা বাতাস, ভালো স্কুল এবং অপরাধের হার কম।.
• যদি আপনার লক্ষ্য ভাড়া হয়, তাহলে গ্রাজের বিশ্ববিদ্যালয় জেলা বা মুরাউয়ের পাহাড়ি রিসোর্টগুলিতে মনোনিবেশ করুন: শিক্ষার্থী এবং পর্যটকরা একটি স্থিতিশীল আয় প্রদান করবে।.
• ২০২৫ সালে, টেকসই এলাকার দিকে প্রবণতা - যেখানে সবুজ স্থান এবং ভালো বাস্তুতন্ত্র রয়েছে - দাম ৫-৭% বৃদ্ধি পাবে।.
• পরিবহনের কথা ভুলে যাবেন না: A2 মোটরওয়ে বা রেলওয়ের কাছাকাছি সম্পত্তির চাহিদা সবসময়ই বেশি।.

অস্ট্রিয়ায় , বিশেষ করে স্টাইরিয়ায়, রিয়েল এস্টেট কেনা কোনও বিশৃঙ্খলা নয়, বরং একটি সুপরিকল্পিত প্রক্রিয়া, বাড়ি তৈরির মতো: প্রতিটি পদক্ষেপের নিজস্ব স্থান রয়েছে। তবে, বিদেশীদের জন্য, কিছু সূক্ষ্মতা রয়েছে যা প্রথম নজরে জটিল বলে মনে হতে পারে।

স্টাইরিয়ায় অন্যান্য কিছু ফেডারেল রাজ্যের তুলনায় কিছুটা বেশি উদার নিয়মকানুন রয়েছে এবং ২০২৫ সালে, ডিজিটালাইজেশনের কারণে এগুলি আরও সহজলভ্য হয়ে ওঠে। আসুন জেনে নেওয়া যাক স্টাইরিয়ায় বিদেশীদের জন্য কারা রিয়েল এস্টেট কিনতে পারবেন, কীভাবে সমস্ত পদক্ষেপ নেভিগেট করবেন এবং কোনও ঝুঁকি এড়াতে পারবেন।.

স্টাইরিয়া সারা বিশ্বের ক্রেতাদের জন্য উন্মুক্ত, তবে আপনার নাগরিকত্বের উপর নির্ভর করে কিছু বিধিনিষেধ রয়েছে।.

EU/EEA নাগরিক। আপনি যদি EU বা EEA (ইউরোপীয় অর্থনৈতিক অঞ্চল) নাগরিক হন, তাহলে অভিনন্দন - আপনি কোনও অতিরিক্ত অনুমতি ছাড়াই অবাধে রিয়েল এস্টেট কিনতে পারেন। এর অর্থ হল একজন বেলজিয়ান, জার্মান বা সুইডিশ নাগরিক কেবল একটি সম্পত্তি বেছে নিতে পারেন এবং একটি নোটারিতে যেতে পারেন - কোনও বাধার প্রয়োজন নেই।

ইউরোপীয় ইউনিয়নের বাইরের নাগরিক। রাশিয়া, ইউক্রেন, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র বা এশিয়ার নাগরিকদের জন্য পরিস্থিতি একটু জটিল: রিয়েল এস্টেট কেনার উপর বিধিনিষেধ , তবে এটি বেশ পরিচালনাযোগ্য। আপনার স্টায়ারিয়ান স্টেট অফিসের ( Amt der Steiermärkischen Landesregierung ) অনুমতি প্রয়োজন হবে। এটি কোনও "নিষেধাজ্ঞা" নয় বরং একটি চেক: কর্তৃপক্ষ নিশ্চিত করতে চায় যে ক্রয়টি স্থানীয় বাজারের ক্ষতি করবে না এবং আপনার উদ্দেশ্য বিশুদ্ধ।

ঠিক কী পরীক্ষা করা হয়:

• আর্থিক স্থিতিশীলতা (ব্যাংক স্টেটমেন্ট, আয়ের প্রমাণ)
• ক্রয়ের উদ্দেশ্য (বাসস্থান, বিনিয়োগ বা ব্যবসার জন্য)
• এই অঞ্চলের অর্থনীতির জন্য কোনও ঝুঁকি নেই

২০২৪-২০২৫ সালে, প্রক্রিয়াটি সরলীকৃত করা হয়েছিল: অনুমোদন পেতে ৩-৬ মাস সময় লাগে, এবং প্রত্যাখ্যান বিরল - প্রায় ৫% ক্ষেত্রে যদি নথিপত্র ঠিক থাকে।.

স্টাইরিয়া অন্যান্য অস্ট্রিয়ান রাজ্যের থেকে আলাদা। বার্গেনল্যান্ড বা টাইরোলের মতো কোনও কঠোর "বিদেশী নিষেধাজ্ঞা" নেই, যেখানে কখনও কখনও বসবাসের প্রমাণ প্রয়োজন হয়। স্টাইরিয়া ভারসাম্যের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে - পর্যটন এবং ব্যবসার কারণে ২০২৫ সালে সমস্ত লেনদেনের ২০% বিদেশীদের জন্য দায়ী থাকবে, যা আগের বছরের তুলনায় ১৫% বেশি।

বিশেষ বিভাগ:

• যদি আপনার ইতিমধ্যেই অস্ট্রিয়ায় বসবাসের অনুমতিপত্র থাকে (উদাহরণস্বরূপ, যোগ্য বিশেষজ্ঞদের জন্য একটি লাল-সাদা-লাল কার্ড), তাহলে আপনার অনুমতিপত্রের প্রয়োজন নেই - আপনাকে একজন বাসিন্দা হিসেবে বিবেচনা করা হবে।.
• সন্তান আছে এমন পরিবার বা ব্যবসার পরিকল্পনাকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য, প্রক্রিয়াটি দ্রুততর করা হয়: একটি পরিকল্পনা দেখান (উদাহরণস্বরূপ, আপনি কীভাবে সম্পত্তি ভাড়া দেবেন), এবং আপনার অনুমোদনের সম্ভাবনা বৃদ্ধি পাবে।.
• যদি আপনি ৫০০ বর্গমিটারের বেশি জমি কিনেন, তাহলে আপনাকে কৃষি ব্যবহারের জন্য পরীক্ষা করতে হবে - কিন্তু স্টাইরিয়ায়, এটি খুব কমই একটি সমস্যা; এই অঞ্চলটি কৃষক এবং ওয়াইন প্রস্তুতকারকদের পক্ষে।.

আমার মনে আছে ইউক্রেনের একজন ক্লায়েন্ট চিন্তিত ছিলেন, "যদি তারা আমাকে ঢুকতে না দেয়?" আমরা নথিপত্র প্রস্তুত করেছিলাম—আয়ের প্রমাণপত্র, বিনিয়োগের বিবরণ—এবং দুই মাসের মধ্যে পারমিট এসে পৌঁছেছিল। Vienna Property ইনভেস্টমেন্টে, আমরা সর্বদা নথি অনুবাদ থেকে শুরু করে আবেদন জমা দেওয়া পর্যন্ত সবকিছুতে সহায়তা করি। মূল কথা হল তাড়াতাড়ি শুরু করা, এবং স্টাইরিয়া আপনার বাড়ি হয়ে উঠবে।

স্টাইরিয়াতে, একটি সম্পত্তি কিনতে ২-৪ মাস সময় লাগে, এবং ২০২৫ সালে, অনলাইন পরিষেবার কারণে সবকিছু দ্রুত হয়ে ওঠে। সময় নিন - ভুল এড়াতে প্রতিটি পদক্ষেপ গুরুত্বপূর্ণ।.

একটি সম্পত্তি খুঁজুন। ইম্মোয়েল্টের মতো ওয়েবসাইট দিয়ে শুরু করুন , যেখানে হাজার হাজার স্টায়ারিয়ান রিয়েল এস্টেট তালিকা রয়েছে। কিন্তু সত্যি বলতে, স্থানীয় সংস্থার সাথে কাজ করা ভাল: Vienna Property আপনার বাজেট এবং পছন্দ অনুসারে বিকল্পগুলি খুঁজে পাব এবং দেখার ব্যবস্থা করব (এমনকি বিদেশীদের জন্য ভার্চুয়ালও)।

পরিদর্শন। এটি গুরুত্বপূর্ণ: অবস্থা, প্রতিবেশী এবং অবকাঠামো পরীক্ষা করুন। প্রয়োজনে, একটি স্বাধীন মূল্যায়ন (Gutachten) অর্ডার করুন - এর দাম ৫০০-১,০০০ ইউরো, তবে এটি আপনাকে লুকানো মেরামতের মতো বিস্ময় থেকে রক্ষা করবে।

প্রাথমিক চুক্তি। প্রথমে, আপনি একটি প্রাথমিক চুক্তিতে স্বাক্ষর করেন (Reservierungsvertrag), যেখানে আপনি মূল্য নির্ধারণ করেন এবং একটি আমানত প্রদান করেন—সাধারণত ক্রয় মূল্যের ১০%। সম্পত্তিটি আপনার দখলে থাকে তা নিশ্চিত করার জন্য এটি একটি "রিজার্ভেশন"।

মূল চুক্তি। মূল ক্রয় এবং বিক্রয় চুক্তি (Kaufvertrag) একজন নোটারির সামনে স্বাক্ষরিত হয়। বিদেশীদের জন্য, সবকিছু দুটি ভাষায় (জার্মান এবং আপনার মাতৃভাষা) হওয়া গুরুত্বপূর্ণ, এবং নোটারি এর সত্যতা প্রমাণ করবে। এখানেই আপনি কর এবং ফি প্রদান করেন - নীচে আরও তথ্য।

ভূমি রেজিস্ট্রি পারমিট। যদি আপনি ইইউ থেকে না হন, তাহলে আপনাকে একই সাথে ভূমি রেজিস্ট্রিতে পারমিটের জন্য আবেদন করতে হবে: পোর্টালের মাধ্যমে অনলাইনে, নথিপত্র সহ (পাসপোর্ট, আর্থিক নিশ্চিতকরণ, চুক্তি)। ২০২৫ সালে, এটি ডিজিটালাইজড হবে - আপনি ইমেলের মাধ্যমে একটি প্রতিক্রিয়া পাবেন।

মালিকানা নিবন্ধন । এতে ১-২ মাস সময় লাগে: নোটারি নথি জমা দেয় এবং আপনি আনুষ্ঠানিক মালিক হন।

চূড়ান্ত অর্থ প্রদান করুন (ব্যাংক ট্রান্সফার), এবং চাবিগুলি আপনার! এছাড়াও, যদি আপনি বন্ধক নিচ্ছেন, তাহলে চুক্তির পর্যায়ে ব্যাংক সবকিছু যাচাই করবে।

আপনার সুবিধার জন্য একটি সহজ তালিকার ধাপগুলি এখানে দেওয়া হল:

1. অনুসন্ধান এবং পরিদর্শন (১-২ সপ্তাহ)। ৫-১০টি প্রপার্টি দেখুন, ১-২টি পছন্দের প্রপার্টি বেছে নিন।.
2. প্রাথমিক চুক্তি এবং জমা (১ সপ্তাহ)। ১০% পরিশোধ করে চুক্তিটি নিশ্চিত করুন।.
3. বিদেশীদের জন্য পারমিট (১-৩ মাস)। জমা দেওয়ার সময় এবং অপেক্ষার সময়কাল, নোটারি পরিষেবা সহ।.
4. Kaufvertrag স্বাক্ষর করা এবং নিবন্ধন (2-4 সপ্তাহ)। অর্থপ্রদান, Grundbuch, কী.

হ্যাঁ, আমলাতন্ত্র সবচেয়ে মজাদার নয়, তবে স্টাইরিয়াতে এটি স্বচ্ছ এবং আপনাকে সুরক্ষা দেয়। আসুন ঝুঁকি এবং কীভাবে সেগুলি এড়ানো যায় সে সম্পর্কে কথা বলি - আমি দেখেছি কীভাবে ছোট ছোট বিবরণ উপেক্ষা করার ফলে বিলম্ব হয়, কিন্তু সঠিক পদ্ধতির সাথে, সবকিছু সুচারুভাবে হয়।.

• সম্পত্তির উপর দায়বদ্ধতা, যেমন বিক্রেতার বন্ধক বা প্রতিবেশীদের সাথে বিরোধ (গ্রুন্ডবুচে হাইপোথেক)
• লুকানো ত্রুটি - ছাঁচ, ছাদের সমস্যা।.

যথাযথ পরিশ্রম অপরিহার্য: পরিদর্শন পরিচালনার জন্য একজন আইনজীবী বা পরিদর্শক (১,০০০-২,০০০ ইউরো) নিয়োগ করুন। স্টাইরিয়াতে, এটি আদর্শ - তারা এক সপ্তাহের মধ্যে সম্পত্তি এবং নথিপত্র পরিদর্শন করবে।.

• তোমার পাসপোর্ট
• তহবিলের প্রমাণ (ব্যাংক স্টেটমেন্ট)
• চুক্তি
• বিদেশীদের জন্য - জার্মান ভাষায় অনুবাদ
• গ্রুন্ডবুচ অনলাইনে চুক্তির অখণ্ডতা পরীক্ষা করুন : বিনামূল্যে, এবং আপনি সমস্ত দায়বদ্ধতা দেখতে পাবেন।

• কর এবং ফি - খরচের ৫-৭%
• প্রধান – Grunderwerbsteuer (ক্রয় কর) মূল্যের 3.5%
• নোটারি – ১-২%
• এজেন্সি - ৩% (যদি আপনি ক্রেতা হন, তাহলে আপনার পক্ষ থেকে অর্থ প্রদান করুন)
• Grundbuch-এ নিবন্ধন - 1.1%
• স্টাইরিয়াতে, যদি আপনি দুই বছরের বেশি সময় ধরে কোনও সম্পত্তি ধরে রাখেন তবে কোনও অতিরিক্ত "অনুমানমূলক" কর নেই - এটি বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি সুবিধা।
• ইউরোপীয় ইউনিয়নের বাইরের নাগরিকদের জন্য বন্ধকগুলির জন্য, ব্যাংকগুলিকে 30-40% ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন, তবে হার কম - 2025 সালে 3.5%।.

ব্যয়ের সারণী আপনাকে গণনা করতে সাহায্য করবে:

স্টাইরিয়াতে প্রতিটি রুচির জন্য উপযুক্ত সম্পত্তি রয়েছে, তরুণ দম্পতিদের জন্য কমপ্যাক্ট অ্যাপার্টমেন্ট থেকে শুরু করে পরিবারের জন্য প্রশস্ত ভিলা পর্যন্ত। প্রতিটি ধরণের নিজস্ব সুবিধা, অসুবিধা এবং কৌশল রয়েছে।.

এই বিভাগে, আমি ব্যাখ্যা করব কিভাবে একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা জমি কেনার পদ্ধতি সম্পর্কে সচেতনভাবে সিদ্ধান্ত নিতে হয়। ২০২৫ সালে, বাজার বৈচিত্র্যময়, এবং সঠিক ধরণটি আপনার জীবনকে উজ্জ্বল করবে—অথবা আপনার বিনিয়োগকে আরও লাভজনক করে তুলবে।.

স্টাইরিয়ায়, বিশেষ করে গ্রাজে অ্যাপার্টমেন্টগুলি সর্বাধিক বিক্রিত: বাজারের ৬০% এর জন্য এগুলি দায়ী কারণ এগুলি শহরের বসবাসের জন্য সুবিধাজনক। কল্পনা করুন যে আপনি একটি উজ্জ্বল দুই কক্ষের অ্যাপার্টমেন্টে হেঁটে যাচ্ছেন যেখানে বারান্দাটি পুরানো শহরকে উপেক্ষা করে - এবং এটি ৭০-১০০ বর্গমিটারের জন্য €২০০,০০০-€৪০০,০০০-এর মধ্যে।.

প্রকারভেদ ভিন্ন: নতুন ভবনগুলি আধুনিক, ক্লাস A শক্তি দক্ষতা সহ (সৌর প্যানেল, স্মার্ট হোম), যার দাম €3,000+/বর্গমিটার থেকে শুরু। পুরাতন ভবনগুলি - গ্রাজের কেন্দ্রে অবস্থিত ঐতিহাসিক ভবনগুলি, মনোমুগ্ধকর কিন্তু সংস্কারের সম্ভাবনা রয়েছে - সস্তা, €2,500/বর্গমিটারে।

কী কী দেখবেন? অবকাঠামো গুরুত্বপূর্ণ: গ্রাজ হাউপ্টবাহনহফ মেট্রো স্টেশন, স্কুল বা পার্কের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিন যাতে ঘন্টার পর ঘন্টা যাতায়াতের সময় ব্যয় না হয়। ২০২৫ সালের মধ্যে, ওয়াই-ফাই এবং ফিটনেস সুবিধা সহ "স্মার্ট অ্যাপার্টমেন্ট" এর চাহিদা ১০% বৃদ্ধি পাবে, বিশেষ করে তরুণদের মধ্যে।

আইনি দিক। অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই সমবায় (Wohnungseigentum) -এ থাকে, যেখানে শব্দ এবং মেরামতের বিষয়ে বাড়ির নিয়ম (Hausordnung) থাকে। চুক্তিতে জমি এবং পার্কিংয়ের একটি অংশ অন্তর্ভুক্ত থাকে। বিদেশীদের একটি স্ট্যান্ডার্ড অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া নিতে হয়, তবে কনডোগুলি বাড়ির চেয়ে সহজ।

অস্ট্রিয়ার স্টাইরিয়ায় বাড়ি কেনা মানে স্বাধীনতা খুঁজে পাওয়া: নিজের বাগান, সন্ধ্যায় বারবিকিউ, আর পাইন গাছের সুবাসে ভরা বাতাস।.

গড় দাম অবস্থানের উপর নির্ভর করে €২৫০,০০০-€৫০০,০০০। মুরতালের একটি ঐতিহ্যবাহী বাড়ি (বাউর্নহাউস) আরামদায়ক, উন্মুক্ত কাঠের বিম সহ, এবং এর দাম €৩০০,০০০। মুরাউতে একটি বিলাসবহুল ভিলা, যেখানে পুল, টেরেস এবং পাহাড়ের দৃশ্য রয়েছে, ৫০০,০০০ ইউরো থেকে শুরু হয়।

বাড়ির সুবিধা: গোপনীয়তা, সম্প্রসারণের সম্ভাবনা, কম ইউটিলিটি বিল (যদি শক্তি সাশ্রয়ী হয়)।

অসুবিধা: রক্ষণাবেক্ষণ - প্রতি বছর ০.৫% কর (৩০০ হাজারের জন্য ১৫০০ ইউরো), বার্ষিক ৫-১০,০০০ ইউরো মেরামত, এবং শীতকালে তুষার অপসারণ।.

একটি ভিলা স্ট্যাটাস যোগ করে: পরিবার বা ভাড়ার জন্য আদর্শ, তবে উচ্চ খরচের মধ্যে রয়েছে বীমা এবং একজন মালী। রক্ষণাবেক্ষণ খরচ প্রতি বছর মূল্যের ১-২%, তবে ভাড়ার আয় দ্বারা পূরণ করা হয় - একটি ভিলার জন্য €২০,০০০/বছর।

কোনটা ভালো? স্থায়ীভাবে বসবাসের জন্য, গ্রাজের শহরতলিতে একটি বাড়ি: শহরের কাছাকাছি, তবুও শান্ত। ছুটি কাটানোর জন্য, পাহাড়ে একটি ভিলা: পর্যটকদের জন্য সহজেই ভাড়া দেওয়া যায়। ২০২৫ সালে, প্যানেলযুক্ত "সবুজ" বাড়ির দিকে ঝোঁক - এগুলি পরিচালনা করা সস্তা।

স্টাইরিয়ায় জমি হল স্বপ্নে বিনিয়োগ করা: আপনার নিজের জমিতে বাড়ি, খামার, অথবা কেবল মনের শান্তি। স্টাইরিয়ায় জমি কেনা মানে ভবিষ্যতে বিনিয়োগ করা, যার দাম প্রতি বর্গমিটারে ২০-২০০ ইউরোর মধ্যে।.

বিভাগ: কৃষি জমি (অ্যাকারল্যান্ড) – ২০-৫০ ইউরো/বর্গমিটার, খামার বা বাগানের জন্য উপযুক্ত। নির্মাণ জমি (বাউল্যান্ড) – ১০০-২০০ ইউরো/বর্গমিটার, শহরের কাছাকাছি। মুরতালে – সাশ্রয়ী মূল্যে, ৪০ ইউরো/বর্গমিটার, দ্রাক্ষাক্ষেত্রের সম্ভাবনা সহ।

উন্নয়নের সুযোগ। আপনার স্থানীয় বাউমট (আঞ্চলিক উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ) -এ উন্নয়ন পরিকল্পনা (বেবাউংস্প্ল্যান) পরীক্ষা করে দেখুন যাতে ভবন নির্মাণের অনুমতি, উচ্চতা এবং পরিবেশগত বিবেচনা নির্ধারণ করা যায়। অনুমতি: ইইউ-বহির্ভূত জমির মালিকদের জন্য, ভূমি অফিস থেকে, ১-২ মাস, এবং বৃহত্তর প্লটের জন্য পরিবেশগত মূল্যায়ন (>১,০০০ বর্গমিটার)। আভাস: পর্যটনের কারণে ২০২৫ সালে উপত্যকায় ৫% বৃদ্ধি - জমি তরল এবং পুনরায় বিক্রি করা সহজ।

কোথায় কিনবেন? গ্রাজের কাছে - নির্মাণের জন্য, পাহাড়ে - বাস্তুতন্ত্রের জন্য। মাটি এবং প্রবেশাধিকার (রাস্তা, বিদ্যুৎ) পরীক্ষা করে শুরু করুন।

২০২৫ সাল স্টাইরিয়ায় পরিবর্তনের এক নতুন হাওয়া বয়ে এনেছে - বাজারকে স্বচ্ছ এবং টেকসই করার জন্য আইনগুলি বিকশিত হচ্ছে। একজন পরামর্শদাতা হিসেবে, আমি এটি নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করছি, কারণ নতুন নিয়মগুলি সরাসরি আপনার উপর প্রভাব ফেলে: তারা কি জীবনকে সহজ করে তোলে নাকি পদক্ষেপ যোগ করে?

রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স। ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে কার্যকর, RETT আপডেট করা হয়েছে: এখন, এটি ৩.৫% হারে পরোক্ষ লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, যেমন কোম্পানির শেয়ারের মাধ্যমে কেনাকাটা, যদি সম্পদের ৫০% এর বেশি জমি হয়।

সরাসরি ক্রয়ের ক্ষেত্রে কিছুই পরিবর্তন হয়নি, তবে তহবিলের উৎস যাচাইকরণ আরও কঠোর করা হয়েছে, বিশেষ করে বিদেশীদের কাছ থেকে আসা বড় অঙ্কের ক্ষেত্রে। এর অর্থ অর্থের উৎস সম্পর্কে আরও ডকুমেন্টেশন, তবে লক্ষ্য হল অর্থ পাচারের বিরুদ্ধে লড়াই করা, সৎ ক্রেতাদের জন্য কোনও বাধা তৈরি করা নয়।.

ভাড়া স্থগিতকরণ। এই স্থগিতকরণ ২০২৫ সালের এপ্রিলে প্রত্যাহার করা হয়েছিল, এখন +৪.২%, যার ফলে উৎপাদন ৩.৮% হয়েছে।

• এটি ক্রেতাদের জন্য একটি প্লাস: আপনি যদি একজন বিনিয়োগকারী হন, তাহলে ভাড়া দ্রুত পরিশোধ করা হবে।.
• ঋণের জন্য সুখবর আছে: সকলের জন্য সর্বনিম্ন ডাউন পেমেন্ট ২০%, সুদের হার ৩.৫%, এবং ইউরোপীয় ইউনিয়নের বাইরের নাগরিকরা এখন আয়ের প্রমাণপত্র সহ আরও সহজেই বন্ধক পেতে পারেন।.

স্টাইরিয়ায়, বিদেশী ক্রয়ের উপর কোনও নতুন বিধিনিষেধ নেই - পারমিট জারি করা হয়, তবে ১০০০ বর্গমিটারের বেশি জমির জন্য, অঞ্চলের "সবুজ" অবস্থা বজায় রাখার জন্য একটি পরিবেশগত মূল্যায়ন (Umweltverträglichkeitsprüfung) যোগ করা হয়েছে।.

ফলাফল। ২০২৫ সালের প্রথমার্ধে দাম ২% বেড়েছে, লেনদেন ১০% বেড়েছে - বাজার পুনরুজ্জীবিত হয়েছে:

• ক্রেতাদের জন্য, অ্যাক্সেসযোগ্যতা বৃদ্ধি পেয়েছে: ইইউ - অপরিবর্তিত, অ-ইইউ - সামান্য বেশি কাগজপত্র, কিন্তু দ্রুত অনুমোদন।.
• বিনিয়োগকারীদের সুবিধা: স্থিতিশীলতা এবং ক্রমবর্ধমান ভাড়া স্টাইরিয়াকে আকর্ষণীয় করে তোলে।.
• ক্ষতিকর দিক হলো ফটকাবাজদের জন্য বিলম্ব, কিন্তু দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি সম্পূর্ণ লাভ।.

স্টাইরিয়ায় বিনিয়োগ দ্রুত নগদ অর্থের জন্য নয়, বরং স্মার্ট, স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির জন্য। ২০২৫ সালে, ৩-৪% রিটার্ন প্রত্যাশিত - অস্ট্রিয়ার গড়ের চেয়ে বেশি, পর্যটন এবং অর্থনীতির জন্য ধন্যবাদ। আসুন জেনে নেওয়া যাক কীভাবে একটি ক্রয়কে আয়ের উৎসে পরিণত করা যায়: ভাড়া থেকে কৌশল পর্যন্ত। এটি কেবল তত্ত্ব নয় - আমার অনেক ক্লায়েন্ট ইতিমধ্যেই অর্থ উপার্জন করছেন এবং প্রক্রিয়াটি উপভোগ করছেন।.

স্টাইরিয়ায় ভাড়া সোনার খনি, বিশেষ করে ২০২৫ সালে ভাড়া ৪.২% বৃদ্ধি পাবে। কল্পনা করুন: গ্রাজে আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি প্রতি মাসে একটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ৮০০-১,০০০ ইউরো আয় করে, যেখানে ৯৫% বাসিন্দা থাকে—ছাত্র এবং প্রবাসীরা সবসময়ই অপেক্ষায় থাকে। মুরাউ পর্বতমালায়, এটি মৌসুমী। গ্রীষ্মে একটি ভিলার জন্য ১,৫০০ ইউরো, কিন্তু সপ্তাহান্তে পরিবারের জন্য সারা বছর ধরে।.

• প্রত্যাশিত রিটার্ন: গ্রাজে ৩.২% (স্থিতিশীল), গ্রামীণ এলাকায় ৪% - মুদ্রাস্ফীতির নেট ২.৫-৩.৫% এর পরে
• ঝুঁকি: পর্যটনে মৌসুমী (শীতকালে, শূন্যপদ ১০%), কিন্তু শহরগুলিতে - ন্যূনতম
• অভিবাসী এবং পর্যটকদের কারণে ২০২৫ সালে চাহিদা +৮%
• সাধারণ ভাড়াটে: শিক্ষার্থী (গ্রাজে ৬০% - নির্ভরযোগ্য, দীর্ঘমেয়াদী), পরিবার (৩০% - শহরতলিতে, সময়মতো বেতন দেয়), পর্যটক (১০% - Airbnb এর মাধ্যমে, কিন্তু কর সহ)
• মুর্তলা – ওয়াইন প্রস্তুতকারক এবং পরিবেশ পর্যটক
• আপনার সঞ্চয় সর্বাধিক করতে: আপনার সম্পত্তি সজ্জিত করুন এবং অনুসন্ধানের জন্য ইমোওয়েল্টের মতো প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করুন। আপনি কর এবং রক্ষণাবেক্ষণের উপর 10-15% হারাবেন, তবে নিট মুনাফা অর্জনযোগ্য।.

কৌশলগুলি খেলার তাসের মতো: আপনার জন্য উপযুক্ত একটি তাস বেছে নিন।.

স্বল্পমেয়াদী (ফ্লিপ)। কিনুন, সংস্কার করুন এবং বিক্রি করুন - গ্রাজে ৬-১২ মাসে ১০-১৫% লাভ। পাবলিক ট্রান্সপোর্টের কাছাকাছি তরল সম্পত্তির জন্য আদর্শ।

দীর্ঘমেয়াদী। ইজারা, পরিশোধের সময়কাল ৭-১০ বছর, প্রতি বছর ২-৩% মূল্য বৃদ্ধি সহ।

পুনঃবিক্রয়ের জন্য। নতুন নির্মাণের উপর মনোযোগ দিন: কম প্রবেশ, দ্রুত প্রস্থান।

প্যাসিভ ইনকাম। Airbnb ভিলা: +২০% লাভ, তবে একটি এজেন্সির মাধ্যমে পরিচালনা করুন (৫% কমিশন)।

প্রাসঙ্গিকতা। ২০২৫ সালে বৈচিত্র্য আনুন: একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য €২৫০,০০০ + বৃদ্ধির জন্য জমি।

সংক্ষেপে বলতে গেলে, ২০২৫ সালে স্টাইরিয়া মানচিত্রে কেবল একটি অঞ্চলই নয়, বরং প্রাণবন্ত জীবনযাপন এবং স্মার্ট বিনিয়োগের জন্য একটি সুযোগ। আমরা পাহাড় এবং গ্রাজ ঘুরে দেখা থেকে শুরু করে অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি এবং জমি কেনার সূক্ষ্মতা, সেইসাথে নতুন আইন এবং ভাড়া কৌশল সবকিছুই কভার করেছি।.

দাম সাশ্রয়ী (২,০০০ ইউরো/বর্গমিটার থেকে), বিদেশীদের জন্য নিয়মগুলি স্বচ্ছ, এবং ফলন স্থিতিশীল - এই সমস্ত কিছু এই অঞ্চলটিকে পরিবার, অবসরপ্রাপ্ত ব্যক্তি বা বিনিয়োগকারীদের জন্য আদর্শ করে তোলে।.

সর্বশেষ টিপস:

• ৫-৭% ফি সহ, ২০০,০০০-৫০০,০০০ € বাজেট নির্ধারণ করুন।
• পরামর্শ দিয়ে শুরু করুন - Vienna Property আমরা একটি সম্পত্তি নির্বাচন করব এবং কাগজপত্রের কাজে সহায়তা করব।
• প্রবৃদ্ধির প্রত্যাশা: দামে +২-৩%, ভাড়ায় ৩-৪%
• যদি লক্ষ্য হয় আবাসিক অনুমতি, তাহলে সহজতার জন্য এটিকে ব্যবসার সাথে একত্রিত করুন।

নতুন এক অধ্যায়ে পা রাখতে প্রস্তুত? আমাদের সাথে যোগাযোগ করুন – স্টাইরিয়া আপনার বাড়ি হওয়ার জন্য অপেক্ষা করছে। এটি কোনও ক্রয় নয়, বরং সুখের বিনিয়োগ!