দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে ব্যাপক উত্থানের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে। নাইট ফ্রাঙ্ক এবং এফটি-র মতে, গত কয়েক বছরে বাড়ির দাম ৭৫% বেড়েছে। শুধুমাত্র ২০২৫ সালের প্রথমার্ধেই রেকর্ড ১১৭ বিলিয়ন ডলার মূল্যের রিয়েল এস্টেট বিক্রি হয়েছে। এটি প্রমাণ করে যে দুবাই কেবল একটি ক্রমবর্ধমান বাজার নয়, বরং বিশ্বের সবচেয়ে আকর্ষণীয় এবং সক্রিয় বিনিয়োগ গন্তব্যগুলির মধ্যে একটি।
এই প্রবন্ধে, আমরা দুবাইতে সম্পত্তি কেনার জন্য এখনই সেরা সময় কেন তা বিস্তারিতভাবে দেখব। আপনি সেখানে বসবাস করতে চান, আয়ের জন্য ভাড়া দিতে চান, অথবা বিনিয়োগ এবং অর্থ সাশ্রয়ের একটি নির্ভরযোগ্য উপায় হিসেবে।
স্ট্যাটিস্টার মতে , দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমবর্ধমান থাকবে, ২০২৫ থেকে ২০২৯ সাল পর্যন্ত বার্ষিক প্রায় ২.২৮% সিএজিআর হারে বৃদ্ধি পাবে।
দুবাইতে আবাসিক সম্পত্তি বিক্রির সংখ্যা
(সূত্র: https://intlbm.com/2023/07/06/dubai-real-estate-market-a-record-breaking-boom-in-2022/ )
এখন কেন?
একজন আইনজীবী হিসেবে, আমি অন্যান্য দেশে রিয়েল এস্টেট কিনতে লোকেদের সাহায্য করি। আমার লক্ষ্য হল ক্রয়টি কেবল লাভজনক বিনিয়োগই নয় বরং নিরাপদ এবং আপনার ব্যক্তিগত লক্ষ্য পূরণ করে (উদাহরণস্বরূপ, বসবাস বা আবাসিক পারমিট পাওয়ার জন্য) তা নিশ্চিত করা। দুবাই, অস্ট্রিয়া এবং অন্যান্য দেশের বাজারের সাথে কাজ করার আমার ব্যাপক অভিজ্ঞতা রয়েছে।
এই প্রবন্ধে আমরা কভার করব:
- দুবাই বাজার এত আকর্ষণীয় কেন? এর বৈশিষ্ট্য এবং দুর্দান্ত সুযোগগুলি কী কী?
- কেন এটি লাভজনক? কোন কর এবং আইন এখানে বিনিয়োগকারীদের সাহায্য করে?
- কীভাবে ক্রমবর্ধমান মূল্যের রিয়েল এস্টেট নির্বাচন করবেন এবং সঠিকভাবে এবং নিরাপদে ক্রয়টি সম্পন্ন করবেন।
- সর্বাধিক আয় এবং সর্বোত্তম পরিস্থিতি পেতে কোন এলাকায় কেনাকাটা করা ভালো?
অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতা এবং ধীরে ধীরে বৃদ্ধি প্রদান করে, কিন্তু এর বাজার ইতিমধ্যেই বেশ উন্নত। দুবাই গতিশীলতা, দ্রুত বৃদ্ধি এবং উচ্চাকাঙ্ক্ষী প্রকল্প অফার করে। আমি আপনাকে এই কৌশলগুলির মধ্যে কোনটি (নির্ভরযোগ্য বা ঝুঁকিপূর্ণ কিন্তু উচ্চ সম্ভাবনা সহ) আপনার জন্য সঠিক এবং কেন তা নির্ধারণ করতে সাহায্য করব।
অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা
অস্ট্রিয়া এমন একটি দেশ যেখানে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পায় এবং বিনিয়োগ সম্পূর্ণ নিরাপদ। এখানে সবকিছু ন্যায্য এবং স্বচ্ছ: আইন স্পষ্ট, এবং আদালত নির্ভরযোগ্যভাবে অধিকার রক্ষা করে। দাম ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পায়, কিন্তু স্থিরভাবে এবং পূর্বাভাস অনুসারে। রিয়েল এস্টেট কেনার মাধ্যমে একটি আবাসিক পারমিট পেতে অন্যান্য কিছু দেশের তুলনায় আরও বেশি বিনিয়োগের প্রয়োজন হয়। কিন্তু বিনিময়ে, আপনি ভবিষ্যতে নিশ্চিত স্থিতিশীলতা এবং আত্মবিশ্বাস অর্জন করেন।
দুবাইতে যা যা আছে তা এখানে:
- আপনি খুব বেশি প্রতিশ্রুতি না দিয়েও বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন - দুবাইতে বিভিন্ন বাজেটের বাড়ি পাওয়া যায়;
- কর ব্যবস্থা যতটা সম্ভব সুবিধাজনক - ভাড়া বা পুনঃবিক্রয়ের উপর কোনও ফি নেই;
- জনপ্রিয় এলাকায়, আপনি উচ্চ ভাড়া রিটার্ন পেতে পারেন;
- নতুন বাসিন্দাদের আগমন এবং নগর উন্নয়নের কারণে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ছে।
এটি অর্থ উপার্জনের একটি ভালো উপায় হতে পারে। পর্যটন-বান্ধব, গুরুত্বপূর্ণ এলাকায় সম্পত্তি ভাড়া দিলে বিশেষ করে উচ্চ মুনাফা পাওয়া যাবে।
দুবাই নতুন বাসিন্দাদের আকর্ষণ করতে থাকায় এবং দ্বীপ এবং নতুন জেলা নির্মাণের মতো বৃহৎ প্রকল্প চালু হওয়ার সাথে সাথে সম্পত্তির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।
কিন্তু এটা মনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ: দুবাইয়ের বাজার ঝুঁকিপূর্ণ এবং আরও অপ্রত্যাশিত। দাম দ্রুত পরিবর্তিত হতে পারে, তাই অস্থায়ী মূল্য হ্রাসের জন্য সতর্ক পরিকল্পনা এবং প্রস্তুতি অপরিহার্য। অতএব, যদি আপনি নির্ভরযোগ্যতার উপর ভিত্তি করে নির্বাচন করেন, তাহলে অস্ট্রিয়া স্পষ্টভাবে বিজয়ী। দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য এটি সবচেয়ে স্থিতিশীল এবং নিরাপদ বিকল্প।
| প্যারামিটার | অস্ট্রিয়া | দুবাই |
|---|---|---|
| বাজার স্থিতিশীলতা | স্থির কিন্তু দ্রুত বৃদ্ধি নয় | উল্লেখযোগ্য ওঠানামা, আকস্মিক পরিবর্তন |
| আইনি নিরাপত্তা | একটি নির্ভরযোগ্য আইনি কাঠামো, মালিকদের সুরক্ষা | স্পষ্ট নিয়ম, কিন্তু আইনি নিশ্চয়তা কম |
| কর | আয় এবং বিক্রয়ের উপর গড় কর | ভাড়া বা মূলধন লাভের উপর কোন কর নেই |
| প্রবেশের সীমা | সর্বোচ্চ — আবাসিক অনুমতির জন্য €৫০০,০০০+ | সর্বনিম্ন — প্রতি বাড়িতে $১৩০,০০০ থেকে শুরু |
| ভাড়া আয় | প্রতি বছর ২-৩% | জনপ্রিয় এলাকায় বার্ষিক ৬-৮% |
বিশ্ব বিনিয়োগ মানচিত্রে দুবাইয়ের স্থান
১০ মিলিয়ন ডলারের বেশি মূল্যের লেনদেনের সংখ্যা
(উৎস: https://content.knightfrank.com/research/2364/documents/en/dubai-residential-market-review-q1-2025-12222.pdf )
আমার অভিজ্ঞতায়, সংযুক্ত আরব আমিরাতে অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা বা টাউনহাউস কিনতে আগ্রহী বিনিয়োগকারীদের জন্য দুবাই বর্তমানে সবচেয়ে সক্রিয় বাজারগুলির মধ্যে একটি। গত চার বছরে, আবাসনের দাম প্রায় ৭০% বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম। এটি প্রমাণ করে যে চাহিদা বেশি এবং বিদেশী ক্রেতাদের আগ্রহ বাড়ছে।
লাভজনকতা, স্বচ্ছতা, অ্যাক্সেসযোগ্যতা
| স্থান | গড় ভাড়ার ফলন | প্রবেশের সীমা (ন্যূনতম) | প্রধান সুবিধা | প্রধান অসুবিধাগুলি |
|---|---|---|---|---|
| দুবাই | 6–8% | $১০৯,০০০ থেকে | উচ্চ মূল্যবৃদ্ধি, বিদেশীদের জন্য সহজ নিয়ম, উন্নত অবকাঠামো | জনপ্রিয় এলাকায় উচ্চ প্রতিযোগিতা |
| আবুধাবি | 4–5% | ১৫০,০০০ ডলার থেকে | স্থিতিশীলতা, ভালো সামাজিক মান | দ্রুত বৃদ্ধি নয়, সম্পত্তির সীমিত পছন্দ |
| কাতার | 4–5% | ২০০,০০০ ডলার থেকে | ২০২২ বিশ্বকাপের জন্য উন্নয়ন, আধুনিক অবকাঠামো | সীমিত বাজার, কঠোর নিয়মকানুন |
| বাহরাইন | 5–6% | ১২০,০০০ ডলার থেকে | কম কর, সাশ্রয়ী মূল্য | ছোট বাজারের আকার, সীমিত চাহিদা |
| লন্ডন | 3–4% | ৪০০,০০০ ডলার থেকে | প্রতিপত্তি, উন্নত বাজার | উচ্চ কর, ব্রেক্সিটের ঝুঁকি |
| সিঙ্গাপুর | 2–3% | $৭০০,০০০ থেকে | স্থিতিশীলতা, নিরাপত্তা | উচ্চ মূল্য, বিদেশীদের জন্য কঠোর বিধিনিষেধ |
বিশ্বব্যাপী রিয়েল এস্টেট মূল্য সূচকের তুলনা (২০০৫-২০২৪)
(উৎস: https://realestateconsultancy.ai/dubai-real-estate-market-stability-future/ )
কেন বিনিয়োগকারীরা দুবাই বেছে নেন
আমার অভিজ্ঞতায়, উচ্চ আয়, লেনদেনের স্বচ্ছতা, সাশ্রয়ী মূল্য, আবাসিক পারমিট পাওয়ার সম্ভাবনা এবং সম্পত্তির মূল্যের দ্রুত বৃদ্ধির কারণে অনেক ক্লায়েন্ট শেষ পর্যন্ত অন্যান্য বাজার অন্বেষণ করার পর দুবাইকেই বেছে নেয়।
আমার ক্লায়েন্টদের গল্প:
- ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে দুবাইতে (দুবাই মেরিনা) একজন ইউরোপীয় ক্লায়েন্ট একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। আট মাস ভাড়া নেওয়ার পর, বার্ষিক লাভ ছিল ৬.৫% এবং প্রথম বছরে সম্পত্তির মূল্য ১২% বৃদ্ধি পেয়েছিল। উন্নত অবকাঠামো সহ প্রধান অবস্থানটি ভাড়ার চাহিদা অব্যাহত রাখার বিষয়টি নিশ্চিত করেছিল।
- একটি রাশিয়ান পরিবার জুমেইরাহ এলাকায় একটি ভিলা বেছে নিয়েছিল যেখানে তারা Airbnb-এর মাধ্যমে বসবাস এবং ভাড়া দিত। আমি তাদের চাহিদা অনুযায়ী সম্পত্তিটি তৈরি করেছিলাম, স্কুল এবং শপিং সেন্টারের কাছাকাছি একটি অবস্থান অফার করেছিলাম। ভাড়ার আয় প্রত্যাশার চেয়েও বেশি ছিল এবং বিনিয়োগের ফলে পরিবারটি সংযুক্ত আরব আমিরাতে বসবাসের সুযোগ পেয়েছিল।
- একজন তরুণ বিনিয়োগকারী তার প্রথম ভাড়া সম্পত্তি কিনেছিলেন - দুবাই হিলস এলাকায় একটি টাউনহাউস। আমার সুপারিশে, তিনি এমন একটি জায়গা বেছে নিয়েছিলেন যেখানে প্রতিশ্রুতিশীল অবকাঠামো রয়েছে (স্কুল, পার্ক এবং নির্মাণাধীন পরিবহন)। ফলস্বরূপ, সম্পত্তিটি দ্রুত ভাড়া দেওয়া হয় এবং প্রথম বছরে এর মূল্য 10% বৃদ্ধি পায়।
বিনিয়োগকারীরা দুবাই বেছে নেন কারণ:
- কম প্রবেশের সীমা - অ্যাপার্টমেন্ট ৪০০,০০০ দিরহাম ($১০৯,০০০), ভিলা ১,৫০০,০০০ দিরহাম ($৪১০,০০০) থেকে শুরু।
- উচ্চ ফলন - বিশেষ করে স্থিতিশীল ভাড়া চাহিদা সহ এলাকায়।
- স্বচ্ছতা এবং নির্ভরযোগ্যতা—সমস্ত লেনদেন রাষ্ট্র কর্তৃক নিবন্ধিত হয় এবং আইন স্পষ্টভাবে বিনিয়োগকারীদের অধিকার রক্ষা করে।
- আবাসিক অনুমতি - রিয়েল এস্টেট ক্রয় একটি আবাসিক ভিসা পাওয়ার অধিকার দেয়।
- ভিলা এবং টাউনহাউস বিভাগে দামের বৃদ্ধি বিশেষভাবে লক্ষণীয়।
সফল রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মূল চাবিকাঠি কেবল "এখন এবং এখন" উচ্চ ভাড়ার ফলন নয়, বরং ভবিষ্যতের সম্ভাবনার কথা মাথায় রেখে এলাকা এবং সম্পত্তির ধরণ নির্বাচন করা। উদাহরণস্বরূপ, নির্মাণাধীন অবকাঠামো (মেট্রো, স্কুল, ব্যবসায়িক কেন্দ্র) সহ স্থানগুলিতে প্রায়শই দীর্ঘমেয়াদী মূল্য বৃদ্ধি দেখা যায়।
দুবাই রিয়েল এস্টেট বাজারের ইতিহাস এবং গতিশীলতা
যখন লোকেরা আমাকে জিজ্ঞাসা করে যে দুবাইতে সম্পত্তি কেনা কি উপযুক্ত নাকি সংযুক্ত আরব আমিরাতে, আমি সবসময় বলি: আগামীকাল বাজার কেমন হবে তা বুঝতে হলে, আপনাকে জানতে হবে গতকাল কেমন ছিল। তা ছাড়া, ঝুঁকি এবং সুযোগগুলি মূল্যায়ন করা কঠিন।
২০০০-এর দশকে দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং ২০০৮ সালে একটি তীব্র সংকট দেখা দেয়, কিন্তু দ্রুত পুনরুদ্ধার হয়। আজ, এটি বিশ্বের সবচেয়ে স্বচ্ছ এবং দ্রুত বর্ধনশীল বাজারগুলির মধ্যে একটি। আমার ক্লায়েন্টরা নিয়মিতভাবে স্থিতিশীল ভাড়া আয় পান এবং তাদের সম্পদের মূল্য বৃদ্ধি পায়।
মোট বিক্রয়ের পরিমাণ
(উৎস: https://propnewstime.com/getdetailsStories/MTQ3MTI=/dubai-real-estate-market-sets-new-records-in-2024-with-aed-423-36-billion-in-sales )
বাজারের ইতিহাস: দ্রুত বৃদ্ধি থেকে পুনরুদ্ধার পর্যন্ত
২০০০-এর দশক: দুবাই দ্রুত বর্ধনশীল ছিল, এবং অনেকেই রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছিল। কিন্তু যারা শীর্ষে ছিলেন তারা কঠিন অভিজ্ঞতা থেকে শিখেছিলেন: কেবল সম্পত্তি নয়, সামগ্রিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতির দিকেও নজর দেওয়া গুরুত্বপূর্ণ।
২০০৮ সালের সংকট: দাম কমে গেছে, নির্মাণকাজ ধীর হয়ে গেছে। আমি ক্লায়েন্টদের তাদের সময় নিতে এবং দীর্ঘমেয়াদী সম্ভাবনাময় সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করার পরামর্শ দিয়েছিলাম। এই পদ্ধতিটি সম্পূর্ণরূপে সফল প্রমাণিত হয়েছে।
পুনরুদ্ধার (২০১২-২০১৯): দুবাইয়ের নতুন জেলাগুলি বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করেছিল এবং যারা সেখানে সম্পত্তি কিনেছিল তারা কয়েক বছরের মধ্যে ভাড়া আয় করতে শুরু করেছিল এবং আরও বেশি দামে বিক্রি করতে সক্ষম হয়েছিল।
বুম (২০২০-২০২৫): দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়ছে, বিশেষ করে ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি শক্তিশালী। যারা সস্তা দামে অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন তারা এক বছরের মধ্যে ১৫% মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছেন, পাশাপাশি স্থিতিশীল ভাড়া আয়ও দেখেছেন।
দুবাইয়ের অভিজ্ঞতা প্রমাণ করে যে সফল বিনিয়োগের জন্য কেবল একটি ভালো সম্পত্তি নির্বাচন করাই যথেষ্ট নয়, বরং বাজার চক্র বোঝাও প্রয়োজন। বাস্তবে, এর অর্থ হল সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস এবং ভিলাকে চতুরতার সাথে একত্রিত করে, আপনি এমন একটি পোর্টফোলিও তৈরি করতে পারেন যা একই সাথে মূল্যের প্রশংসা করে এবং ভাড়া আয় তৈরি করে।
দুবাই আবাসিক সম্পত্তির মূল্য সূচক (২০০৮-২০২৫)
(সূত্র: https://premialivings.com/blogs/f/dubai-real-estate-market-forecast-2025-what-to-expect )
দাম বাড়ছে: দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেটের বাজার কীভাবে পরিবর্তিত হচ্ছে
২০২০ সাল থেকে, দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে: অ্যাপার্টমেন্টের দাম বছরে প্রায় ১৫-২০% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম প্রতি বছর ১০-১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বিশেষ করে দুবাই মেরিনা, ডাউনটাউন দুবাই, পাম জুমেইরাহ এবং বিজনেস বে-এর মতো সুপরিচিত এলাকায় লক্ষণীয়।
আমার অভিজ্ঞতায়, ২০২১-২০২২ সালে DAMAC হিলসের ভিলা বা JVC-এর অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগকারী ক্লায়েন্টরা ২-৩ বছরের মধ্যে কেবল তাদের সম্পদের মূল্য ১২-১৮% বৃদ্ধি করতে সক্ষম হননি, বরং ভাড়া আয় থেকে স্থিতিশীল আয়ও অর্জন করতে সক্ষম হন।
স্ট্যাটিস্টার পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ থেকে ২০২৯ সাল পর্যন্ত দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে বার্ষিক ২.২৮% হারে বৃদ্ধি পাবে। বাস্তবে, আমি লক্ষ্য করেছি যে নতুন অবকাঠামো এবং পাম জুমেইরাহ এবং দুবাই হারবারের মতো কৃত্রিম দ্বীপপুঞ্জে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে। এখানেই ভিলা এবং অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ধারাবাহিকভাবে বেশি।
দুবাইয়ের আশেপাশের এলাকাগুলির জন্য আমার গাইড
দুবাইতে, বিভিন্ন এলাকা বিভিন্ন উদ্দেশ্যে উপযুক্ত: কিছু ভাড়ার জন্য আদর্শ, অন্যগুলি বসবাসের জন্য, এবং অন্যগুলি বিলাসবহুল ভিলা কেনার জন্য। সেরা সম্পত্তি নির্বাচন করার জন্য, চাহিদা কোথায় কেন্দ্রীভূত তা বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
দুবাই শহরের কেন্দ্রস্থলে বছরব্যাপী ব্যবসা এবং ভাড়া কার্যক্রম পরিচালিত হয়
দুবাইতে এখানে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনা বিশেষভাবে সহজ, যা আপনাকে স্বল্পতম সময়ে লাভ এনে দেবে:
- ১-২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট ৬০-৯০ বর্গমিটার — ১.৫-২.২ মিলিয়ন দিরহাম;
- বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট এবং পেন্টহাউস - ৩ মিলিয়ন দিরহাম থেকে শুরু;
- ভিলা/টাউনহাউস - ৪-৬.৫ মিলিয়ন দিরহাম
দুবাই মেরিনা: জলপ্রান্তের জীবন এবং পর্যটন চাহিদা
দুবাই মেরিনা পর্যটক এবং প্রবাসীদের কাছ থেকে প্রচুর চাহিদা অর্জন করে, যার ফলে ভাড়া আয় বেশি হয়। এই এলাকাটি সকল ধরণের ভাড়া সম্পত্তির জন্য উপযুক্ত।
- ১-২ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট ৫০-৮০ বর্গমিটার — ১.৩-২ মিলিয়ন দিরহাম;
- টাউনহাউস - ৩.৫-৫ মিলিয়ন দিরহাম।
পাম জুমেইরাহ - প্রতিপত্তি এবং প্রিমিয়াম বিভাগ
দুবাই মেরিনা পর্যটক এবং প্রবাসীদের কাছ থেকে প্রচুর চাহিদা অর্জন করে, যার ফলে ভাড়া আয় বেশি হয়। এই এলাকাটি সকল ধরণের ভাড়া সম্পত্তির জন্য উপযুক্ত।
- অ্যাপার্টমেন্ট - ২.৫-৩.৫ মিলিয়ন দিরহাম;
- ভিলা - ৬-১০ মিলিয়ন দিরহাম
বিজনেস বে হল দুবাইয়ের ব্যবসায়িক জেলা, যেখানে অফিস ভবন এবং আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্স রয়েছে। এটি কর্মী এবং প্রবাসীদের জন্য দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া এবং রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য আদর্শ। বিদেশী পেশাদারদের ভাড়া দেওয়ার জন্য প্রায়শই এখানে অ্যাপার্টমেন্ট কেনা হয়।
- ১-২ বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট ৬০-৯০ বর্গমিটার — ১.৪-২.১ মিলিয়ন দিরহাম;
- টাউনহাউস - ৩.৮-৫.৫ মিলিয়ন দিরহাম।
দুবাই হিলস এস্টেট হল সবুজ স্থান সহ একটি প্রিমিয়াম আবাসিক এলাকা।
পরিবার এবং দীর্ঘমেয়াদী বাসিন্দাদের জন্য উপযুক্ত, দুবাই হিলস এস্টেটে ভিলা এবং টাউনহাউসের উচ্চ চাহিদা রয়েছে এবং সু-উন্নত অবকাঠামো রয়েছে।
এটি পারিবারিক বসবাস এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য আদর্শ। এখানে ভিলা এবং টাউনহাউসের চাহিদা বিশেষভাবে বেশি, এবং পরিকাঠামোতে আপনার প্রয়োজনীয় সবকিছুই রয়েছে।
- অ্যাপার্টমেন্ট - ১.৮-২.৫ মিলিয়ন দিরহাম;
- ভিলা/টাউনহাউস - ৪.৫-৭.৫ মিলিয়ন দিরহাম
জুমেইরাহ ভিলেজ সার্কেল (JVC) এবং DAMAC হিলস হল সাশ্রয়ী মূল্যের এলাকা যেখানে প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে
এই স্থানগুলি তরুণ বিনিয়োগকারী এবং পরিবারগুলির মধ্যে চাহিদা রয়েছে যারা আরও সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খুঁজছেন এবং মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।
- অ্যাপার্টমেন্ট — ০.৯-১.৪ মিলিয়ন দিরহাম;
- টাউনহাউস - ২.৫-৩.৫ মিলিয়ন দিরহাম।
কোনও এলাকা বেছে নেওয়ার সময়, আমি সর্বদা বিবেচনা করি যে এটির দাম বাড়বে কিনা, ভাড়ার চাহিদা কত, প্রতি বর্গমিটারের দাম কত এবং কাছাকাছি কোনও পরিকল্পিত নির্মাণ। এইভাবে, ক্লায়েন্ট কেবল আকর্ষণীয় রিয়েল এস্টেটই পাবেন না, বরং এমন একটি সম্পদ পাবেন যা আয়ের কারণ হবে।
কোন সম্পত্তির চাহিদা রয়েছে: স্টুডিও থেকে বিলাসবহুল ভিলা পর্যন্ত
দুবাই আবাসিক বাজার সরবরাহ
(সূত্র: https://content.knightfrank.com/research/2364/documents/en/dubai-residential-market-review-q1-2025-12222.pdf )
দুবাইতে, বিক্রয় এবং ক্রয়ের জন্য সবচেয়ে সাধারণ ধরণের সম্পত্তি হল ভাড়ার জন্য প্রস্তুত অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস এবং ভিলা যেখানে আধুনিক সংস্কার এবং পরিষ্কার আইনি ইতিহাস রয়েছে। এই সম্পত্তিগুলি দ্রুত ভাড়া দেওয়া যেতে পারে বা অবিলম্বে দখল করা যেতে পারে। সবচেয়ে বেশি চাহিদাসম্পন্ন এলাকা হল দুবাই মেরিনা, জুমেইরাহ লেক টাওয়ার এবং ডাউনটাউন দুবাই।
নতুন উন্নয়ন । দুবাইতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ফ্ল্যাট যেখানে পার্কিং, লিফট, ফিটনেস সেন্টার এবং বিনোদনের জায়গাসহ বিভিন্ন সুযোগ-সুবিধা রয়েছে। জনপ্রিয় এলাকাগুলির মধ্যে রয়েছে বিজনেস বে, দুবাই হিলস এবং পাম জুমেইরা। এই সম্পত্তিগুলি আরাম প্রদান করে, বসবাসের জন্য প্রস্তুত এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত।
বিলাসবহুল ভিলা এবং টাউনহাউস । সমুদ্রতীরবর্তী বিলাসবহুল স্থান: ব্যক্তিগত, আরামদায়ক এবং বসবাস বা ভাড়ার জন্য উপযুক্ত। উদাহরণ: এমিরেটস হিলস, জুমেইরাহ, আল বারারি, পাম জুমেইরাহ।
প্যানোরামিক দৃশ্য এবং পেন্টহাউস সহ অ্যাপার্টমেন্ট । সমুদ্রতীরবর্তী এলাকাগুলি গোপনীয়তা এবং উচ্চ স্তরের আরাম প্রদান করে। এমিরেটস হিলস, জুমেইরাহ, আল বারারি এবং পাম জুমেইরাহ আবাসিক জীবনযাপন এবং ভাড়া বিনিয়োগ উভয়ের জন্যই আদর্শ।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল । এই এলাকাগুলি দৈনিক ভাড়া বা পেশাদার ব্যবস্থাপনার জন্য আদর্শ। জুমেইরাহ লেক টাওয়ার, ডাউনটাউন দুবাই এবং ডিআইএফসি $500,000 থেকে শুরু করে বিনিয়োগের উপর ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান রিটার্ন অফার করে।
মজার ব্যাপার! ২০২৫ সালের শুরুতে, দুবাইতে ১০ মিলিয়ন ডলারেরও বেশি মূল্যের ১১১টি বিলাসবহুল সম্পত্তি বিক্রি হয়েছিল - যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫.৭% বেশি। যদিও এটি ২০২৪ সালের শেষের দিকে ১৫৩টি লেনদেনের রেকর্ডের তুলনায় সামান্য কম, এই সংখ্যাটি প্রথম প্রান্তিকের জন্য সর্বোচ্চ ছিল।
দুবাইতে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, সম্পূর্ণ বা প্রায় সম্পূর্ণ সম্পত্তি বেছে নেওয়া আরও সুবিধাজনক। এটি ভাড়া শুরু করার গতি বাড়ায়, ঝুঁকি হ্রাস করে এবং দ্রুত আয় তৈরি করে। সংস্কার বা আসবাবপত্রে ছোট বিনিয়োগও সম্পত্তির মূল্য উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে পারে।
| বস্তুর ধরণ | বিনিয়োগের সীমা | ঝুঁকি | প্রত্যাশিত রিটার্ন (বার্ষিক) |
|---|---|---|---|
| সেকেন্ডারি রিয়েল এস্টেট (অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি) | ২০০,০০০ ডলার থেকে | কম আইনি ঝুঁকি, আপনার প্রয়োজন অনুসারে মেরামত করার ক্ষমতা | 5–7 % |
| নতুন ভবন (অ্যাপার্টমেন্ট) | $২৫০,০০০ থেকে | নির্মাণে বিলম্বের সম্ভাবনা, অনুন্নত অবকাঠামো | 6–8 % |
| বিলাসবহুল ভিলা এবং টাউনহাউস | $১,০০০,০০০ থেকে | উচ্চ খরচ, বড় ভাড়া বাজার নয় | 4–6 % |
| প্যানোরামিক দৃশ্য সহ অ্যাপার্টমেন্ট, পেন্টহাউস | ৫০০,০০০ ডলার থেকে | প্রিমিয়াম রিয়েল এস্টেট বিভাগে উল্লেখযোগ্য প্রতিযোগিতার বিপদ | 5–7 % |
| বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট, অ্যাপার্টমেন্টহোটেল | ৫০০,০০০ ডলার থেকে | ভাড়া চাহিদা এবং ব্যবস্থাপনার বিষয়গুলিতে মনোযোগ দিন | 6–10 % |
দুবাইতে কে সম্পত্তি কিনবে?
দুবাইতে সম্পত্তি কেনার শীর্ষ দেশগুলি
(সূত্র: https://www.azcorealestate.ae/who-is-buying-property-dubai-leading-countries-revealed/ )
গত ১০ বছরে, বিনিয়োগকারী কাঠামো উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। বর্তমানে, বাজারে নিম্নলিখিতগুলির আধিপত্য রয়েছে:
- যুক্তরাজ্য - বিনিয়োগকারীরা স্থিতিশীলতা এবং সম্ভাব্য লাভের দ্বারা আকৃষ্ট হয়; জনপ্রিয় অঞ্চলগুলির মধ্যে রয়েছে জুমেইরাহ গল্ফ এস্টেট, অ্যারাবিয়ান র্যাঞ্চ, দুবাই মেরিনা, জেভিসি, পাম জুমেইরাহ, ডাউনটাউন দুবাই, দুবাই হিলস এস্টেট এবং ড্যাম্যাক হিলস।
- ভারত - আগ্রহের বিষয় হল আয় ও সম্পত্তি কর ছাড়া অগ্রাধিকারমূলক ব্যবস্থা; এলাকা: জেভিসি, বিজনেস বে, দুবাই হিলস এস্টেট।
- চীন - দুবাই সাউথ, মেইদান এবং ডাউনটাউন দুবাইতে সবচেয়ে বেশি কার্যকলাপ দেখা যাচ্ছে, নতুন আর্থিক পদ্ধতি এবং প্রধান বৈশ্বিক অবকাঠামো প্রকল্পের দ্বারা চালিত।
- রাশিয়া - করের বোঝা এবং অস্থিতিশীলতার ঝুঁকি থেকে সুরক্ষা চাইছে; জনপ্রিয় এলাকা: পাম জুমেইরাহ, জুমেইরাহ বে আইল্যান্ড, এমিরেটস হিলস।
- পাকিস্তান - মুদ্রার ওঠানামা থেকে লাভজনকতা এবং মূলধন সংরক্ষণের জন্য অত্যন্ত মূল্যবান; অঞ্চলগুলির মধ্যে রয়েছে ইন্টারন্যাশনাল সিটি, ডিসকভারি গার্ডেন, দুবাই সিলিকন ওসিস, ডাউনটাউন দুবাই এবং দুবাই মেরিনা।
- সৌদি আরব - জিসিসি বিনিয়োগকারীরা তাদের নিজ দেশের তুলনায় বেশি অনুকূল পরিবেশ পছন্দ করেন: অ্যারাবিয়ান র্যাঞ্চ, এমিরেটস হিলস, পাম জুমেইরাহ।
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছে অত্যন্ত আকর্ষণীয়। নতুন উন্নয়নমূলক প্রতিষ্ঠানগুলিতে বিলাসবহুল বাড়ি এবং অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা বছরের পর বছর বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিনিয়োগকারীরা কেবল লাভজনকতাই নয়, আরাম, মর্যাদা এবং বিনিয়োগের নিরাপত্তাকেও মূল্য দেয়।
দেশীয় চাহিদা
সংযুক্ত আরব আমিরাতের নাগরিকরা বিদেশীদের তুলনায় কম সম্পত্তি কেনেন, তবে বিলাসবহুল খাতে তাদের কার্যকলাপ বাজারকে স্থিতিশীল করতে সাহায্য করে। তারা সাধারণত ব্যক্তিগত বাগান এবং সুইমিং পুল সহ ভিলা এবং টাউনহাউস বেছে নেয়। বাস্তবে, স্বচ্ছ যথাযথ পরিশ্রম, বন্ধকী-মুক্ত অর্থপ্রদান এবং ন্যূনতম ঝুঁকির কারণে তাদের লেনদেন দ্রুত সম্পন্ন হয়।
সংযুক্ত আরব আমিরাতের পরিবার এবং বিনিয়োগকারীরা দুটি উদ্দেশ্যে রিয়েল এস্টেট ক্রয় করে: ব্যক্তিগত বাসস্থান অথবা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া। স্থানীয় কোম্পানিগুলি প্রায়শই কর্পোরেট উদ্দেশ্যে সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করে, যেমন কর্মচারীদের থাকার ব্যবস্থা বা পরবর্তী ভাড়া।
প্রবাসীদের কাছ থেকে চাহিদা
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার মূলত প্রবাসীদের উপর নির্ভরশীল, যারা জনসংখ্যার বিশাল সংখ্যাগরিষ্ঠ (৮৭%)। তারা কেবল ভাড়াটেই থাকেন না, বরং প্রায়শই বিনিয়োগকারীও হয়ে ওঠেন, ভাড়া বা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য সম্পত্তি কিনে থাকেন।
- ইউরোপীয় এবং রাশিয়ান ভাষাভাষী ক্লায়েন্টরা স্বল্পমেয়াদী এবং দীর্ঘমেয়াদী উভয় ধরণের ভাড়ার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সম্ভাবনা বেশি।
- ভারত এবং এশিয়ার পরিবারগুলি সাধারণত বসবাসের জন্য ভিলা বা টাউনহাউস বেছে নেয়।
- আরব বিনিয়োগকারীরা ব্যক্তিগত আনন্দ এবং অর্থ উপার্জনের জন্য প্রিমিয়াম রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করছেন।
বাস্তবে, আমার অনেক ক্লায়েন্ট দুবাইতে অ্যাপার্টমেন্ট কেনেন বিশেষ করে প্রবাসীদের ভাড়া দেওয়ার জন্য। এটি বার্ষিক ৬-৮% স্থিতিশীল আয় নিশ্চিত করে এবং স্বচ্ছ আইনি ইতিহাসের জন্য ধন্যবাদ, প্রয়োজনে সম্পত্তিগুলি পুনরায় বিক্রি করা সহজ।
মালিকানার ফর্ম্যাট এবং বিনিয়োগ পদ্ধতি
দুবাইতে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়—সেটা অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি, অথবা ভিলা যাই হোক না কেন—শুধুমাত্র সম্পত্তির অবস্থান এবং ধরণই নয়, মালিকানা কাঠামো এবং বিনিয়োগ কৌশলগুলিও বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। সম্পত্তি নিবন্ধনের সঠিক পদ্ধতি ঝুঁকি কমাতে, কর সাশ্রয় করতে এবং দ্রুত আয় শুরু করতে সহায়তা করে।
ব্যক্তি (অনাবাসী সহ)
দুবাইয়ের নির্ধারিত ফ্রিহোল্ড এলাকায় বিদেশীরা সম্পূর্ণরূপে সম্পত্তির মালিক হতে পারেন। এর ফলে তারা অবাধে ভাড়া, বিক্রি বা তাদের উত্তরাধিকারীদের কাছে এটি উইল করতে পারবেন। উদাহরণস্বরূপ, একজন ইউরোপীয় ক্লায়েন্ট দুবাই মেরিনায় একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন, এক মাস পরে এটি প্রবাসীদের ভাড়া দিয়েছিলেন এবং এখন প্রায় 6% বার্ষিক আয় করেন।
সংযুক্ত আরব আমিরাতের কোম্পানি (মুক্ত অঞ্চল, মূল ভূখণ্ড)
একটি কোম্পানি স্থাপন করলে একাধিক সম্পত্তি পরিচালনা, কর অপ্টিমাইজ করা এবং সম্পদ নিয়ন্ত্রণ করা সহজ হয়। উদাহরণস্বরূপ, একজন ক্লায়েন্ট দুবাই ফ্রি জোনে একটি কোম্পানি নিবন্ধন করেছেন এবং একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানির মাধ্যমে ভাড়ার জন্য ডাউনটাউন দুবাইতে দুটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন।
বিনিয়োগ তহবিল এবং ট্রাস্ট
প্যাসিভ ইনকাম এবং বিনিয়োগের বৈচিত্র্যের জন্য আদর্শ (অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট)। উদাহরণস্বরূপ, ক্লায়েন্টরা JVC এবং দুবাই হিলসে একটি একক কাঠামোর মাধ্যমে বেশ কয়েকটি সম্পত্তির মালিক।
দুজনের জন্য কেনাকাটা, পারিবারিক ট্রাস্ট, উত্তরাধিকার
দুবাইতে সম্পত্তি একাধিক মালিকের কাছে নিবন্ধিত করা যেতে পারে। পারিবারিক ট্রাস্ট সম্পদ রক্ষা করতে এবং উত্তরাধিকারীদের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তর সহজ করতে সহায়তা করে। আবাসিক ব্যবহারের জন্য এবং সম্পত্তি পরিকল্পনার জন্য ভিলা কিনছেন এমন পরিবারগুলির জন্য এটি বিশেষভাবে সুবিধাজনক।
বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য সীমাবদ্ধতা এবং সুযোগ
দুবাইতে বিদেশীদের সম্পত্তি কেনার অনুমতি আছে, তবে আপনার বিনিয়োগ কৌশল সঠিকভাবে পরিকল্পনা করার জন্য কোন কোন এলাকায় সম্পত্তি কিনতে অনুমতি আছে তা জানা এবং স্থানীয় আইনগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ:
১. ফ্রিহোল্ড এবং লিজহোল্ড জোন
- ফ্রিহোল্ড: দুবাইয়ের অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি এবং ভিলার সম্পূর্ণ মালিকানা (ডাউনটাউন দুবাই, পাম জুমেইরাহ, দুবাই মেরিনা, জেএলটি, অ্যারাবিয়ান র্যাঞ্চেস, দুবাই হিলস এস্টেট)।
- লিজহোল্ড: সম্পূর্ণ মালিকানা অর্জন না করে ৯৯ বছর পর্যন্ত কোনও সম্পত্তি ব্যবহারের অধিকার। পুনঃবিক্রয় এবং ভাড়ার বিকল্প সীমিত।
2. মালিকানার ধরণ
- বিদেশীরা শুধুমাত্র বিশেষ এলাকায় (ফ্রিহোল্ড) সম্পূর্ণ সম্পত্তি (অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা) কিনতে পারবেন, কিন্তু তাদের বাইরে জমি কিনতে পারবেন না।
- দুবাইতে বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং শিল্প অঞ্চলগুলি বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই কেবল সংযুক্ত আরব আমিরাতের নাগরিক বা স্থানীয় (মূল ভূখণ্ড) কোম্পানি নিবন্ধনের মাধ্যমে বিদেশীদের জন্য উপলব্ধ।
৩. আইনি সত্তা
- ফ্রি জোন কোম্পানিগুলি কেবল তাদের জোনের মধ্যেই সম্পত্তির মালিক হতে পারে; এর বাইরে কার্যক্রম পরিচালনার জন্য অতিরিক্ত অনুমতির প্রয়োজন হয়।
- মূল ভূখণ্ডের কোম্পানিগুলির দুবাই জুড়ে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে প্রবেশাধিকার রয়েছে, তবে নিবন্ধন প্রক্রিয়াটি আরও জটিল।
৪. বন্ধক
- বিদেশীরা দুবাইতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট (খরচের ৭৫% পর্যন্ত) অথবা একটি ভিলার (৫০-৬০%) জন্য বন্ধক পেতে পারেন, তবে উচ্চ সুদের হারে এবং আয়ের প্রমাণ এবং আইনি অবস্থার সাপেক্ষে।
৫. ভাড়া
- ফ্রিহোল্ড রিয়েল এস্টেট অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা বিনামূল্যে ভাড়া দেওয়ার অনুমতি দেয়। সমস্ত চুক্তি আনুষ্ঠানিকভাবে RERA (সরকারি নিয়ন্ত্রক) এর সাথে নিবন্ধিত।
- কিছু আবাসিক কমপ্লেক্সে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার উপর বিধিনিষেধ রয়েছে, যা ব্যবস্থাপনা কোম্পানি দ্বারা নির্ধারিত হয়।
আমার বেশিরভাগ ক্লায়েন্ট সম্পত্তির উপর সম্পূর্ণ নিয়ন্ত্রণ এবং ভাড়া দেওয়ার স্বাধীনতার জন্য ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি পছন্দ করেন। উদাহরণস্বরূপ, অস্ট্রিয়ার একটি পরিবার দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া এবং আরামদায়ক জীবনযাপনের জন্য দুবাই হিলস এস্টেটে একটি ভিলা কিনেছে।
| জোন / মালিকানার ফর্ম্যাট | বিদেশীদের জন্য সুযোগ | বিধিনিষেধ | এলাকা/বস্তুর উদাহরণ |
|---|---|---|---|
| ফ্রিহোল্ড | দুবাইতে কোনও সম্পত্তির (সেটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা ভিলা যাই হোক না কেন) সম্পূর্ণ মালিকানা আপনাকে কোনও বিধিনিষেধ ছাড়াই এটি অবাধে ভাড়া দিতে এবং পুনরায় বিক্রি করতে দেয়। | আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ধরণের উপর কোনও নির্দিষ্ট বিধিনিষেধ নেই, তবে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির নিয়ম সাপেক্ষে। | দুবাই শহরের কেন্দ্রস্থল, দুবাই মেরিনা, পাম জুমেইরাহ, জুমেইরাহ লেক টাওয়ারস (জেএলটি), অ্যারাবিয়ান র্যাঞ্চেস, দুবাই হিলস এস্টেট |
| লিজহোল্ড (৯৯ বছরের লিজ) | সীমিত সময়ের জন্য দখল মঞ্জুর করা হয়; চুক্তির শর্তাবলী সাপেক্ষে ভাড়া এবং পুনঃবিক্রয় অনুমোদিত। | কোনও ফ্রিহোল্ড টাইটেল নেই; বন্ধকী বিধিনিষেধ রয়েছে এবং পুনঃবিক্রয় করা কঠিন। | ফ্রিহোল্ড জোনের বাইরের কিছু প্রকল্প |
| ফ্রি জোন কোম্পানিগুলি (DMCC, DAFZA, JAFZA) | কোনও কোম্পানির জন্য রিয়েল এস্টেট কেনা; সম্পত্তি পোর্টফোলিও পরিচালনা; কর অপ্টিমাইজেশন | এই সুযোগ-সুবিধাগুলি শুধুমাত্র জোনের মধ্যে কার্যকলাপের জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে; এগুলি জোনের বাইরে আবাসিক প্রকল্পের জন্য নয়। | ফ্রি জোন প্রকল্পের মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট এবং অফিস |
| মূল ভূখণ্ডের কোম্পানিগুলি | বাণিজ্যিক এবং আবাসিক সম্পত্তির মালিকানা ব্যবসা খোলা বা জায়গা ভাড়া দেওয়া সম্ভব করে তোলে। | নিবন্ধনের জন্য সরকারের অনুমোদন প্রয়োজন, এবং কিছু সম্পত্তি বিদেশীদের জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য নয়। | ফ্রিহোল্ড জোনের বাইরে অবস্থিত বাণিজ্যিক সম্পত্তি এবং ব্যক্তিগত আবাসিক কমপ্লেক্স। |
দুবাইতে সম্পত্তি কেনার আইনি দিকগুলি
বাস্তবে, অনেক বিনিয়োগকারী রিয়েল এস্টেট কেনার আইনি দিকগুলিতে যথেষ্ট মনোযোগ দেন না। আমি সবসময় জোর দিয়ে বলি: মূল লক্ষ্য কেবল সম্পত্তি অর্জন করা নয়, বরং সম্পত্তির অধিকারের পূর্ণ সুরক্ষা নিশ্চিত করা। সঠিক প্রস্তুতি ঝুঁকি হ্রাস করে, প্রক্রিয়াটি ত্বরান্বিত করে এবং লেনদেনের বাজেটের উপর নিয়ন্ত্রণের সুযোগ দেয়।
ধাপে ধাপে ক্রয় প্রক্রিয়া
১. একটি সম্পত্তি নির্বাচন করা - দুবাইতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, অথবা দুবাইতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট। এই পর্যায়ে, আমি সম্ভাব্য আয়, অবস্থান এবং প্রশংসার সম্ভাবনা বিশ্লেষণ করি।
২. রিজার্ভেশন চুক্তি - সম্পত্তি কেনার ইচ্ছা নিশ্চিত করে এবং সুরক্ষিত করে; আমানত সাধারণত মূল্যের ৫-১০% হয়।
৩. সমঝোতা স্মারক (MOU) – একটি বিস্তারিত চুক্তি যা পক্ষগুলির মূল্য, অর্থপ্রদানের শর্তাবলী এবং দায়িত্বগুলি নির্দিষ্ট করে।
৪. পেমেন্ট - অফ-প্ল্যান রিয়েল এস্টেট কেনার সময় ধাপে ধাপে অথবা সেকেন্ডারি মার্কেটে এক পেমেন্টে।
৫. দুবাই ভূমি বিভাগের (DLD) সাথে নিবন্ধন চূড়ান্ত পর্যায়, যার ফলে ক্রেতার মালিকানা অধিকার সুরক্ষিত হয়।
আমার পরামর্শ: নিশ্চিত করুন যে সমস্ত নথি DLD-তে নিবন্ধিত এবং সঠিকভাবে পূরণ করা হয়েছে।
একজন আইনজীবী এবং এজেন্টের ভূমিকা
আইনজীবী সম্পত্তির নথিপত্র ঠিক আছে কিনা তা পরীক্ষা করেন এবং চুক্তি (MOU) এবং অর্থপ্রদানের শর্তাবলী দেখেন।
একজন এজেন্ট আপনাকে দুবাইতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা ভিলা বেছে নিতে সাহায্য করে, আলোচনা করে এবং ডেভেলপারের সাথে যোগাযোগ করে।
যদি আপনি শুরু থেকেই একজন আইনজীবী এবং একজন এজেন্ট উভয়কেই জড়িত করেন, তাহলে সমস্যার ঝুঁকি কমপক্ষে ৭০% কমে যাবে।
ক্রেতার জন্য প্রয়োজনীয়তা
দুবাইতে সম্পত্তি কিনতে আপনার যা যা লাগবে:
- ২১ বছর বয়স (কিছু ক্ষেত্রে ১৮ বছরই যথেষ্ট) এবং একটি বৈধ পাসপোর্ট।
- ব্যয়বহুল সম্পত্তি কেনার সময় আয়ের প্রমাণ এবং তহবিলের উৎস।
- দুবাইতে একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট এবং একটি ক্রেডিট ইতিহাস - যদি আপনি বন্ধক নেওয়ার পরিকল্পনা করেন।
- ক্রয়কারী কোম্পানিগুলির জন্য আইনি নথি (মুক্ত অঞ্চল বা মূল ভূখণ্ড)।
- বিদেশী বিনিয়োগকারী কোনও বিধিনিষেধ বা নিষেধাজ্ঞার আওতায় নেই কিনা তা পরীক্ষা করা।
পরিকল্পনা বহির্ভূত ক্রয় এবং মাধ্যমিক বাজার
পরিকল্পনার বাইরে রিয়েল এস্টেট কেনা। দাম সাধারণত সম্পন্ন সম্পত্তির তুলনায় কম থাকে, তবে ডেভেলপার, সমাপ্তির তারিখ, ওয়ারেন্টি এবং জমার শর্তাবলী পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। আমি সর্বদা ক্লায়েন্টদের চুক্তিতে একটি অর্থপ্রদানের সময়সূচী এবং স্পষ্ট সমাপ্তির তারিখ অন্তর্ভুক্ত করার পরামর্শ দিই।
সেকেন্ডারি মার্কেট সম্পূর্ণ ডকুমেন্টেশন সহ তৈরি সম্পত্তি অফার করে, যা আপনাকে দ্রুত আপনার সম্পত্তিতে স্থানান্তর করতে বা ভাড়া দেওয়া শুরু করতে দেয়। একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হল সম্পত্তির আইনি অবস্থা এবং যেকোনো দায়বদ্ধতা থেকে মুক্তি যাচাই করা।
প্রক্সির মাধ্যমে দূরবর্তী ক্রয়
দুবাইতে আপনি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করে ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিত না হয়েও একটি বাড়ি কিনতে পারেন। একজন আইনজীবীর দায়িত্ব হল নথিপত্র পর্যালোচনা করা, সমঝোতা স্মারকের সঠিকতা নিশ্চিত করা, অর্থপ্রদান সঠিকভাবে প্রক্রিয়া করা হয়েছে এবং সম্পত্তিটি ডিএলডিতে নিবন্ধিত হয়েছে তা নিশ্চিত করা। পাওয়ার অফ অ্যাটর্নির জন্য নোটারাইজেশন, অ্যাপোস্টিল এবং অনুবাদ প্রয়োজন।
বস্তুর আইনি বিশুদ্ধতা পরীক্ষা করা
কেনার আগে, আমি সর্বদা নিশ্চিত করি:
- বিক্রেতার সম্পত্তির আইনি মালিকানা আছে;
- ঋণ, জরিমানা এবং আইনি কার্যক্রমের অনুপস্থিতিতে;
- DLD-তে বস্তুর বর্তমান অবস্থা এবং নকশা ডকুমেন্টেশনের সাথে এর সম্মতি;
- সমস্ত পারমিট এবং সার্টিফিকেটের সঠিকতা (বিশেষ করে টাউনহাউস এবং ভিলার জন্য)।
বাস্তবে, যেসব ক্লায়েন্ট যথাযথ পরিশ্রমের ক্ষেত্রে এড়িয়ে চলেন তারা পরবর্তীতে সমস্যার সম্মুখীন হন: তারা তাদের সম্পত্তির মালিকানা নিবন্ধন করতে বা ভাড়া দিতে অক্ষম হন।
উদাহরণস্বরূপ, একজন ক্লায়েন্ট DAMAC হিলসে একটি ভিলা কিনতে চেয়েছিলেন, কিন্তু আইনজীবী ডেভেলপারের নথিতে অনিবন্ধিত পরিবর্তনগুলি আবিষ্কার করেন। এটি আর্থিক ক্ষতি এবং মামলা-মোকদ্দমা এড়াতে সাহায্য করেছিল।
দুবাই ভূমি বিভাগের (DLD) মাধ্যমে সম্পত্তির অধিকার নিবন্ধন করা
রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের চূড়ান্ত পর্যায় হল ডিএলডি-র সাথে মালিকানা দলিল নিবন্ধন। এই নথিতে মালিকের বিবরণ, সম্পত্তির পরামিতি এবং লেনদেনের শর্তাবলী রেকর্ড করা হয়। নিবন্ধনের পরে, ক্রেতা সম্পূর্ণ মালিক হয়ে ওঠেন এবং স্বাধীনভাবে সম্পত্তিটি নিষ্পত্তি করতে পারেন: এটি ভাড়া দিতে, বিক্রি করতে বা অন্যদের কাছে উইল করে দিতে।
গড়ে, সম্পত্তি নির্বাচন থেকে নিবন্ধন পর্যন্ত প্রক্রিয়াটি প্রায় 6-12 সপ্তাহ সময় নেয়। সময়সীমা নির্ভর করে দুবাইতে সম্পত্তিটি পরিকল্পনার বাইরে কেনা হচ্ছে নাকি পুনঃবিক্রয় বাজারে, সেইসাথে নথি প্রস্তুতির মাত্রার উপর।
| মঞ্চ | এতে কী কী অন্তর্ভুক্ত আছে? | দায়িত্বশীল | সময়সীমা |
|---|---|---|---|
| একটি বস্তু নির্বাচন করা | দুবাইতে একটি সম্পত্তি নির্বাচন করা, এলাকা এবং দাম বিশ্লেষণ করা | ক্রেতা, এজেন্ট | ১-২ সপ্তাহ |
| বুকিং চুক্তি | রিজার্ভেশন চুক্তিতে স্বাক্ষর করা এবং জমার টাকা পরিশোধ করা | ক্রেতা, এজেন্ট | ১-৩ দিন |
| সমঝোতা স্মারক (MOU) | লেনদেনের শর্তাবলীর সাথে মূল চুক্তির উপসংহার | ক্রেতা, আইনজীবী, ডেভেলপার/বিক্রেতা | ১-২ সপ্তাহ |
| আইনি পর্যালোচনা | সম্পত্তি এবং নথিপত্রের আইনি যাচাইকরণ | আইনজীবী | ১-২ সপ্তাহ |
| পেমেন্ট | সময়সূচী (অফ-প্ল্যান) অথবা সম্পূর্ণ পরিমাণ (সেকেন্ডারি মার্কেট) অনুযায়ী অর্থপ্রদান | ক্রেতা, ব্যাংক/আইনজীবী | চুক্তির উপর নির্ভর করে |
| ডিএলডিতে নিবন্ধন | নথিপত্র দাখিল করা এবং মালিকানার দলিল নিবন্ধন করা | ক্রেতা, আইনজীবী | ১-২ সপ্তাহ |
| বস্তুর স্থানান্তর | চাবি গ্রহণ এবং সম্পত্তি পরিদর্শন করা | ক্রেতা, এজেন্ট, ডেভেলপার | নিবন্ধনের দিন অথবা ব্যবস্থা অনুসারে |
| নিবন্ধন-পরবর্তী পদক্ষেপ | ইউটিলিটি, বীমা, ভাড়া সংযোগ | ক্রেতা | ১-২ সপ্তাহ |
দুবাইতে রিয়েল এস্টেটের জন্য কর, ফি এবং খরচ
বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই দুবাইকে বেছে নেন কারণ সেখানে কোনও সম্পত্তি বা ভাড়া কর নেই। এর অর্থ হল আপনার অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা বা বাড়ি ভাড়া দেওয়ার সমস্ত লাভ আপনার কাছে থাকবে। নিট আয় ইউরোপের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি, যেখানে কর আপনার লাভের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ দখল করতে পারে।
এককালীন এবং নিয়মিত ফি
দুবাইতে রিয়েল এস্টেট কেনার সময়, আপনার বেশ কয়েকটি বাধ্যতামূলক খরচ বিবেচনা করা উচিত:
- ডিএলডি নিবন্ধন ফি সম্পত্তির মূল্যের ৪%, যা মালিকানা দলিল নিবন্ধনের সময় প্রদান করা হয়।
- আইনি, নোটারি এবং এজেন্সি পরিষেবা - বাস্তবে, আমার ক্লায়েন্টরা সাধারণত লেনদেন মূল্যের প্রায় ৫-৭% আইনি সহায়তা এবং নথি প্রস্তুতের জন্য ব্যয় করে।
- ইউটিলিটি বিল এবং পরিষেবা চার্জ পরিবর্তিত হয়: দুবাই মেরিনার একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য, প্রতি বর্গমিটারে প্রায় ২০-৩০ দিরহাম, যেখানে পাম জুমেইরার একটি ভিলার জন্য, প্রতি বর্গমিটারে ৪০-৫০ দিরহাম পর্যন্ত।
কর সুবিধা এবং অপ্টিমাইজেশন স্কিম
সংযুক্ত আরব আমিরাতের বাসিন্দা এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সুবিধাজনক সম্পত্তি মালিকানা প্রকল্পের অ্যাক্সেস রয়েছে যা কর ব্যয়কে সর্বোত্তম করতে সহায়তা করে। বাস্তবে, আমি সুপারিশ করি:
- সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার সময় আয়করের অনুপস্থিতি বিবেচনা করুন - এটি নিট মুনাফা বৃদ্ধি করে;
- ফ্রি জোন বা মূল ভূখণ্ডের কোনও কোম্পানির মাধ্যমে মালিকানা নিবন্ধন করুন - এটি সম্পদ রক্ষা করে এবং অ্যাকাউন্টিং সহজ করে;
- বীমা এবং ইউটিলিটি খরচ আগে থেকেই স্পষ্ট করে নিন যাতে আপনার প্রত্যাশিত লাভ হ্রাস না করে।
অস্ট্রিয়ার করের সাথে তুলনা
অস্ট্রিয়ায়, উচ্চ সম্পত্তি কর (Grunderwerbssteuer, Einkommenssteuer) এবং রিয়েল এস্টেট কেনার সময় অতিরিক্ত ফি বিনিয়োগকারীদের প্রাথমিক খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে। যাইহোক, এই বাজার স্থিতিশীলতার দ্বারা চিহ্নিত: দাম ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পায় এবং আইন সম্পত্তির মালিকদের অধিকার সম্পূর্ণরূপে রক্ষা করে।
দুবাইতে, পরিস্থিতি বিপরীত: কোনও ভাড়া আয়কর নেই, এবং একক নিবন্ধন ফি সম্পত্তির মূল্যের মাত্র 4%। এটি বিনিয়োগের উপর দ্রুত রিটার্নের সুযোগ দেয়, তবে বাজার আরও অস্থির, দামগুলি বিদেশী বিশেষজ্ঞদের চাহিদা এবং অর্থনৈতিক কারণগুলির উপর ব্যাপকভাবে নির্ভরশীল।
রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের মাধ্যমে আবাসিক ভিসা
যখন লোকেরা আমাকে জিজ্ঞাসা করে কিভাবে দুবাইতে সম্পত্তি কিনবেন এবং আবাসিকতা পাবেন, আমি প্রথমে ভিসা প্রোগ্রাম সম্পর্কে কথা বলি। দুবাইতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা ভিলা কিনলে আবাসিক ভিসা এবং অন্যান্য সুবিধা পাওয়ার সুযোগ পাওয়া যায়, তবে বিস্তারিত জানা গুরুত্বপূর্ণ।
প্রবেশের সীমা এবং ভিসার ধরণ
দুবাইতে, রিয়েল এস্টেট ক্রয় বিদেশীদের বিভিন্ন মেয়াদের ভিসা পেতে দেয়:
- ২ বছর - যদি বস্তুটির দাম ৭৫০ হাজার দিরহাম (~$২০৪ হাজার) থেকে হয়;
- ৫ বছর - ১ মিলিয়ন দিরহাম থেকে বিনিয়োগের জন্য;
- ১০ বছর (গোল্ডেন ভিসা) - ২০ লক্ষ দিরহাম বা তার বেশি ক্রয়ের জন্য।
একটি বাস্তব উদাহরণ: অনেকেই গোল্ডেন ভিসা বেছে নেন। উদাহরণস্বরূপ, একজন ক্লায়েন্ট দুবাই মেরিনায় দুটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনে পুরো পরিবারের জন্য ১০ বছরের ভিসা পেয়েছেন, যা তাকে একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলতে এবং জটিলতা ছাড়াই তার ব্যবসা পরিচালনা করতে সাহায্য করেছে।
একটি আবাসিক ভিসা কী প্রদান করে?
- মালিক এবং তার পরিবার আইনত সংযুক্ত আরব আমিরাতে বসবাস করতে পারবেন;
- আপনি একটি ব্যবসা খুলতে পারেন এবং ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলতে পারেন;
- অগ্রাধিকারমূলক শর্তে চিকিৎসা ও শিক্ষার সুযোগ।
রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের মাধ্যমে প্রাপ্ত ভিসা পৃথক পারমিট ছাড়া কাজ করার অনুমতি দেয় না।
নবায়নের শর্তাবলী এবং বিধিনিষেধ
আপনার ভিসার মেয়াদ বাড়ানোর জন্য, আপনাকে অবশ্যই সম্পত্তির মালিকানা বজায় রাখতে হবে এবং এর মূল্য কমপক্ষে ন্যূনতম প্রয়োজনীয় স্তরে বজায় রাখতে হবে। পুনর্নবীকরণ প্রত্যাখ্যানের ঝুঁকি কমাতে আমি নিয়মিতভাবে সম্পত্তির অবস্থা পরীক্ষা করার এবং সমস্ত নথি দ্রুত আপডেট করার পরামর্শ দিচ্ছি।
জমা দেওয়ার সময় সাধারণ ভুলগুলি
- প্রয়োজনীয় পরিমাণের চেয়ে কম দামে কোনও জিনিস কেনা।
- অফিসিয়াল রেজিস্টারে (DLD) ভুল নিবন্ধন।
- ভিসার জন্য আবেদন করার সময় নথিতে ত্রুটি।
আমি ক্লায়েন্টদের সম্পত্তি (যেমন, সংযুক্ত আরব আমিরাতের একটি অ্যাপার্টমেন্ট) নির্বাচন থেকে শুরু করে গোল্ডেন ভিসার জন্য আবেদন করা পর্যন্ত নির্দেশনা দিই। এটি নিশ্চিত করে যে কোনও বিলম্ব হবে না এবং পুরো পরিবারের জন্য সঠিক কাগজপত্র তৈরি হবে।
অস্ট্রিয়ান রেসিডেন্স পারমিটের সাথে তুলনা
| প্যারামিটার | দুবাই | অস্ট্রিয়া (ডি-কার্ড, স্বয়ংসম্পূর্ণতা) |
|---|---|---|
| সর্বনিম্ন বিনিয়োগ | ২ বছরের ভিসা: ৭৫০,০০০ দিরহাম (~$২০৪,০০০) ৫ বছরের: ১০০০,০০০ দিরহাম ১০ বছরের গোল্ডেন ভিসা: ২০০০,০০০ দিরহাম |
কোনও নির্দিষ্ট পরিমাণ নেই, তবে অ্যাকাউন্টে সর্বনিম্ন €45,000+ থাকতে হবে |
| বাধ্যতামূলক বাসস্থান | না, ভিসার জন্য স্থায়ী বসবাসের প্রয়োজন হয় না। | হ্যাঁ, বছরে কমপক্ষে ১৮৩ দিন আবাসিক অনুমতি বজায় রাখতে হবে |
| নাগরিকত্বের জন্য সময়সীমা | ভিসা নাগরিকত্বের অধিকার প্রদান করে না। | সাধারণত নাগরিকত্বের জন্য ১০ বছরের স্থায়ী বসবাসের সুযোগ |
| পারিবারিক পুনর্মিলন | হ্যাঁ, ভিসা পরিবারের সকল সদস্যের জন্য প্রযোজ্য। | হ্যাঁ, আয় এবং আবাসন যাচাইকরণ সহ |
| ব্যবসায়িক কার্যক্রম | আপনি একটি কোম্পানি, একটি ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খুলতে পারেন এবং ব্যবসা পরিচালনা করতে পারেন | আবাসিক পারমিট (RP) নিয়ে কাজ করার অনুমতি আছে। |
যদি নির্ভরযোগ্যতা এবং স্থিতিশীলতা আপনার শীর্ষ অগ্রাধিকার হয়, তাহলে অস্ট্রিয়া বেছে নিন। এখানে, বাজারটি পূর্বাভাসযোগ্য, ঝুঁকিগুলি ন্যূনতম এবং মূলধন সুরক্ষিত। তবে, যদি দ্রুত রিটার্ন এবং সহজ পদ্ধতিগুলি আপনার লক্ষ্য হয়, তবে দুবাই একটি ভাল পছন্দ: রিটার্ন বেশি, তবে অস্থির বাজারের কারণে ঝুঁকিও রয়েছে।
নতুন সংযুক্ত আরব আমিরাতের অভিবাসন নিয়ম ২০২৫
গোল্ডেন ভিসা। এখন, দুবাইতে ১০ বছরের গোল্ডেন ভিসা কেবল ব্যবসায়ী এবং বিনিয়োগকারীদের জন্যই নয়, বরং ডাক্তার, শিক্ষক, পরিবেশবাদী এবং ডিজিটাল বিশেষজ্ঞদের মতো অনেক পেশার লোকদের জন্যও উপলব্ধ। এই ভিসা আপনাকে স্পনসর ছাড়াই সংযুক্ত আরব আমিরাতে বসবাস করতে, আপনার পরিবারকে আনতে এবং প্রিমিয়াম পরিষেবা উপভোগ করতে দেয়।
গ্রিন ভিসা। "গোল্ডেন ভিসা" পেশাদার, ফ্রিল্যান্সার এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য তৈরি করা হয়েছে যারা কোনও নিয়োগকর্তার সাথে আবদ্ধ না হয়ে সংযুক্ত আরব আমিরাতে থাকতে চান। এটি পেতে, ফ্রিল্যান্সারদের প্রতি মাসে কমপক্ষে ১৫,০০০ দিরহাম আয় এবং উচ্চ শিক্ষার ডিগ্রি (স্নাতক ডিগ্রি বা সমমানের) প্রমাণ করতে হবে।
পারিবারিক পৃষ্ঠপোষকতা। প্রতি মাসে কমপক্ষে ৪,০০০ দিরহাম আয়কারী বিদেশী পেশাদাররা তাদের পরিবারের জন্য ভিসার জন্য আবেদন করতে পারেন: স্বামী/স্ত্রী, সন্তান (২৫ বছরের কম বয়সী ছেলে এবং যেকোনো বয়সের মেয়ে), এবং বাবা-মা। যদি আপনার ভিসা বাতিল করা হয়, তাহলে আপনার পরিবারের কাছে নতুন সংযুক্ত আরব আমিরাতের আবাসিক পারমিটের জন্য আবেদন করার জন্য ছয় মাস সময় থাকবে।
চাকরিপ্রার্থী ভিসা। শীর্ষস্থানীয় বিশ্ববিদ্যালয় থেকে সাম্প্রতিক স্নাতক এবং যোগ্য পেশাদারদের জন্য স্পনসরশিপের প্রয়োজনীয়তা ছাড়াই গোল্ডেন ভিসার মেয়াদ ১২০ দিনের জন্য বাড়ানো যেতে পারে। একটি শর্ত হল গত ছয় মাস ধরে ন্যূনতম ১৪,৭০০ দিরহাম অ্যাকাউন্ট ব্যালেন্স বজায় রাখা।
ভিসার মেয়াদ বৃদ্ধির জন্য নতুন নিয়ম
- সালামা সিস্টেমের মাধ্যমে অনলাইন নবায়ন। এআই-চালিত সালামা সিস্টেম বাস্তবায়িত হয়েছে, যা ভিসা নবায়ন স্বয়ংক্রিয় করে এবং আবেদন প্রক্রিয়াকরণের সময় এক মাস থেকে কমিয়ে পাঁচ দিন করে। আপনার এমিরেটস আইডিতে তথ্য স্বয়ংক্রিয়ভাবে আপডেট হয়।
- ওয়ার্ক পারমিটের মেয়াদ বৃদ্ধি। কিছু নির্দিষ্ট বিভাগের জন্য, পারমিটের মেয়াদ ২ থেকে ৩ বছর বাড়ানো হয়েছে, যার ফলে ঘন ঘন নবায়নের প্রয়োজন হ্রাস পেয়েছে এবং খরচ কমানো হয়েছে (ফি: ১০০ দিরহাম)।
- পুনঃপ্রবেশের অনুমতি। সংযুক্ত আরব আমিরাতের একজন বাসিন্দা যিনি ছয় মাসেরও বেশি সময় ধরে দেশের বাইরে আছেন, যদি তারা অনুমোদনের ৩০ দিনের মধ্যে ফিরে আসেন তবে তারা তাদের মর্যাদা ধরে রাখতে পারবেন।
- পর্যটন ভিসার মেয়াদ বৃদ্ধি। ৩০ এবং ৬০ দিনের ভিসা ৬০০ দিরহাম দিরহামের বিনিময়ে অতিরিক্ত ৩০ দিনের জন্য বাড়ানো যেতে পারে, যেখানে ৯০ দিনের ভিসা দেশ ত্যাগ না করেই অতিরিক্ত ৯০ দিনের জন্য বাড়ানো যেতে পারে।
এই পরিবর্তনগুলি বিনিয়োগকারী, পেশাদার এবং তাদের পরিবারের জন্য দুবাইতে দীর্ঘমেয়াদী বসবাসকে আরও সহজলভ্য এবং আরামদায়ক করে তুলেছে।
ভাড়া এবং লাভজনকতা
দুবাই রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়ার প্রধান কারণ হলো আয়। ইউরোপের মতো নয়, এখানে আপনি কেনার পরপরই স্থিতিশীল ভাড়া আয় শুরু করতে পারেন, বিশেষ করে সঠিক অবস্থান এবং সম্পত্তির ধরণ থাকলে।
স্বল্পমেয়াদী ভাড়া
দুবাইতে Airbnb অথবা বুকিং এর মাধ্যমে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দিলে বার্ষিক ১০-১২% আয় হতে পারে, বিশেষ করে দুবাই মেরিনা, ডাউনটাউন এবং পাম জুমেইরাহ এর মতো এলাকায়। এর জন্য দুবাই ট্যুরিজম থেকে লাইসেন্স নেওয়া এবং স্থানীয় নিয়ম মেনে চলা প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, দুবাই মেরিনার একজন ক্লায়েন্ট দৈনিক ভিত্তিতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া করতেন এবং ১১% বার্ষিক আয় করতেন।
দীর্ঘমেয়াদী লিজ
এই বিকল্পটি তাদের জন্য উপযুক্ত যারা মাঝারি ঝুঁকি সহ বার্ষিক ৫-৭% স্থিতিশীল আয় চান। পারিবারিক বিনিয়োগ বা প্রবাসীদের কাছে ভাড়া দেওয়ার জন্য এটি একটি আদর্শ সমাধান। সবচেয়ে জনপ্রিয় এলাকা হল JVC (জুমেইরাহ ভিলেজ সার্কেল) এবং বিজনেস বে, যেখানে ভাড়ার চাহিদা স্থির থাকে এবং ভাড়াটেদের টার্নওভার কম থাকে।
অঞ্চল অনুসারে লাভজনকতা
| জেলা | গড় ফলন | বিশেষত্ব |
|---|---|---|
| দুবাই শহরের কেন্দ্রস্থল | 7–12% | ব্যবসায়িক এলাকার কাছাকাছি অবস্থিত এবং প্রতিদিনের ভাড়ার জন্য, বিশেষ করে বুর্জ খলিফার দৃশ্য দেখা যায় এমন অ্যাপার্টমেন্টগুলির চাহিদা প্রবাসী এবং পর্যটকদের মধ্যে বেশি। |
| দুবাই মেরিনা | 6–12% | প্রবাসীদের ক্রমাগত আগমন দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার চাহিদা বাড়ায়, অন্যদিকে জলপ্রান্ত এবং জলের দৃশ্য এই স্থানটিকে স্বল্পমেয়াদী আবাসন খুঁজছেন এমন পর্যটকদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে। |
| পাম জুমেইরাহ | 7–10% | উচ্চ অধিগ্রহণ মূল্য সহ বিলাসবহুল সম্পত্তি, স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার মাধ্যমে সর্বাধিক লাভজনকতা অর্জন করা হয় |
| জুমেইরাহ ভিলেজ সার্কেল (জেভিসি) | 6–8% | সাশ্রয়ী মূল্য এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার স্থিতিশীল চাহিদা, সেইসাথে দৈনিক আবাসনের জন্য মধ্যম পরিসরের পর্যটকদের আকর্ষণ |
| বিজনেস বে | 6–9% | একই সাথে অফিস এবং অ্যাপার্টমেন্ট লিজ দেওয়ার সম্ভাবনা সহ আবাসিক এবং বাণিজ্যিক বিভাগ |
আমার পরামর্শ: কোনও সম্পত্তি নির্বাচন করার সময়, এলাকা, সম্পত্তির ধরণ এবং ভাড়া পদ্ধতির ভারসাম্য বজায় রাখা গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, পাম জুমেইরাহের ভিলাগুলি প্রায়শই অল্প সময়ের জন্য পর্যটকদের জন্য ভাড়া দেওয়া হয়, যেখানে দুবাই মেরিনার অ্যাপার্টমেন্টগুলি দীর্ঘ সময়ের জন্য প্রবাসীদের জন্য আরও নির্ভরযোগ্যভাবে ভাড়া দেওয়া হয়।
ব্যবস্থাপনা কোম্পানি এবং পরিষেবা
ঝুঁকি কমাতে এবং সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা সহজ করার জন্য, অনেক ক্লায়েন্ট, বিশেষ করে যারা বিদেশে থাকেন, তারা ব্যবস্থাপনা কোম্পানি ব্যবহার করেন। তারা ভাড়াটে অনুসন্ধান, ভাড়া আদায় এবং সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণ পরিচালনা করে।
কর আরোপ
দুবাইতে ভাড়া আয়করের অভাব থাকায় বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে, যা অন্যান্য বাজারের তুলনায় নিট মুনাফা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করে।
দুবাই এবং অস্ট্রিয়ার ভাড়ার ফলনের তুলনা
অস্ট্রিয়ার তুলনায়, যেখানে ভাড়ার উপর সাধারণত ২-৩% আয় হয় এবং কর ও নিয়মকানুন কঠোর, দুবাই উচ্চতর নেট রিটার্ন এবং নমনীয় সম্পত্তি ব্যবস্থাপনার শর্তাবলী প্রদান করে।
| নির্দেশক | দুবাই | অস্ট্রিয়া |
|---|---|---|
| গড় ফলন | ডাউনটাউন ৬-৮%, মেরিনা ৭-৯%, পাম ৭-১০%, জেভিসি ৬-৮% | শহর জুড়ে এই হার ২-৩%-এ স্থিতিশীল রয়েছে—তুলনামূলকভাবে কম, তবে স্থিতিশীল চাহিদা এবং নির্ভরযোগ্য গতিশীলতা সহ। |
| ভাড়া নিয়ন্ত্রণ | স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য লাইসেন্স প্রয়োজন, যেখানে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া কম কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়। | কঠোর নিয়ন্ত্রণ (মিট্রেখট) |
| দামের সীমাবদ্ধতা | প্রায় কেউই না | ভাড়ার হার নিয়ন্ত্রণ আছে |
| সরলীকৃত কর ব্যবস্থা | হ্যাঁ, ভাড়া আয় করমুক্ত, ন্যূনতম ফি | না, উচ্চ করের বোঝা এবং জটিল প্রতিবেদন ব্যবস্থা |
দুবাইতে ভাড়ার ফলন বেশি এবং বাজার আরও সক্রিয়, তবে অস্ট্রিয়া স্থিতিশীলতা, মূল্য পূর্বাভাসযোগ্যতা এবং উচ্চ চাহিদা প্রদান করে, যা সতর্ক বিনিয়োগকারীদের জন্য নিরাপত্তা প্রদান করে।
বিনিয়োগকারীদের নির্দেশিকা: দুবাইয়ের আকর্ষণীয় স্থানগুলি
| জেলা | বৈশিষ্ট্য | প্রতি বর্গমিটারের গড় মূল্য (২০২৫) | লাভজনকতা সম্ভাবনা |
|---|---|---|---|
| দুবাই শহরের কেন্দ্রস্থল | সেরা অবস্থান, বুর্জ খলিফা এবং দুবাই মলের কাছে, ভালো নগদ অর্থের ব্যবস্থা | ২০,০০০-২৭,০০০ দিরহাম | ৫-৭% দীর্ঘমেয়াদী, উচ্চ মূল্যবৃদ্ধি |
| দুবাই মেরিনা | প্রবাসী এবং পর্যটকদের কাছে এটি একটি প্রিয় স্থান, এটিতে একটি সু-রক্ষণাবেক্ষণ করা প্রমোনাড, বিস্তৃত রেস্তোরাঁ এবং একটি ইয়ট ক্লাব রয়েছে। | ১৫,০০০-২০,০০০ দিরহাম | ৬-১০% স্বল্পমেয়াদী |
| পাম জুমেইরাহ | প্রিমিয়াম স্তর, প্রতিপত্তি, বিরল প্রজাতি, সীমিত প্রবেশাধিকার | ২৫,০০০-৩৫,০০০ দিরহাম | ৪-৬%, মূল্য বৃদ্ধির হার |
| বিজনেস বে | ব্যবসায়িক কার্যকলাপের কেন্দ্রস্থল, চলমান উন্নয়ন, আশাব্যঞ্জক সুযোগ | ১৪,০০০-১৮,০০০ দিরহাম | 6–8% |
| জেভিসি, জেভিটি | কম দাম, মধ্যবিত্ত ভাড়াটেদের কাছ থেকে ক্রমবর্ধমান চাহিদা | ৯,০০০-১২,০০০ দিরহাম | 7–10% |
| দুবাই পাহাড়, দামাক পাহাড় | শিশুদের সাথে থাকার জন্য আরামদায়ক পাড়া, যেখানে গল্ফ কোর্স, স্কুল এবং বিনোদনমূলক এলাকা রয়েছে | ১১,০০০-১৫,০০০ দিরহাম | 5–7% |
আমার এক ক্লায়েন্ট দুবাইয়ের জেভিসি এলাকায় ৯৫০,০০০ দিরহাম দিরহাম দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য প্রথম বছরে ৯% বার্ষিক সুদ অর্জন করেছিলেন। আরেক ক্লায়েন্ট পাম জুমেইরাহ-তে একটি ভিলা বেছে নিয়েছিলেন, যেখানে প্রাথমিক লাভ ছিল মাত্র ৪%, কিন্তু দুই বছর পর, সম্পত্তিটি ৩৫% বৃদ্ধি পেয়েছিল, যা শেষ পর্যন্ত উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি মোট রিটার্ন দেয়।
আমার কাছ থেকে টিপস:
- যদি স্থিতিশীল আয় এবং ন্যূনতম ঝুঁকি গুরুত্বপূর্ণ হয়, তাহলে বিজনেস বে অথবা দুবাই মেরিনা বেছে নিন।
- ক্রমবর্ধমান প্রতিপত্তি এবং বাজার মূল্য - পাম জুমেইরাহ বা ডাউনটাউন।
- আপনি যদি আপনার পরিবারের জন্য দুবাইতে একটি ভিলা কিনতে চান, তাহলে দুবাই হিলস বিবেচনা করুন।
সর্বদা এলাকার অবকাঠামো এবং উন্নয়ন পরিকল্পনা মূল্যায়ন করুন - এটি সরাসরি ভবিষ্যতের সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধি নির্ধারণ করে।
অবকাঠামো এবং চাহিদা
দুবাই রিয়েল এস্টেটের অন্যতম প্রধান সুবিধা হল এর সুপরিকল্পিত এবং ক্রমাগত বিকশিত অবকাঠামো। সবচেয়ে জনপ্রিয় এলাকাগুলি সাধারণত আরামদায়ক জীবনযাপনের জন্য প্রয়োজনীয় সবকিছুই প্রদান করে:
- পরিবহন সুবিধা: মেট্রো, ট্রাম, বাস এবং এক্সপ্রেসওয়ে। উদাহরণস্বরূপ, ডাউনটাউন দুবাই এবং বিজনেস বে মেট্রো এবং শেখ জায়েদ রোডের সাথে ভালভাবে সংযুক্ত, এবং দুবাই মেরিনা ট্রাম বা ফেরি দ্বারা সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য।
- বাণিজ্যিক ও সামাজিক অবকাঠামো: শপিং মল, রেস্তোরাঁ, চিকিৎসা কেন্দ্র এবং আন্তর্জাতিক মানের স্কুল। দুবাই হিলস এবং ড্যাম্যাক হিলস পারিবারিক আরামের উপর জোর দেয়, যেখানে সবুজ পার্ক, আধুনিক খেলার মাঠ এবং আন্তর্জাতিক মানের স্কুল রয়েছে।
- পরিবেশবান্ধব: দুবাই হিলস, ড্যাম্যাক হিলস এবং পাম জুমেইরাহ পাড়াগুলি তাদের প্রচুর সবুজ স্থান, গল্ফ কোর্স, পার্ক এবং সমুদ্রের সান্নিধ্যের জন্য আকর্ষণীয়। এদিকে, বিজনেস বে-এর মতো ব্যবসায়িক জেলাগুলি কম পরিবেশবান্ধব হতে পারে, তবে তারা তাদের সুবিধাজনক অবস্থান এবং চমৎকার পরিবহন সংযোগ থেকে উপকৃত হয়।
ভাড়াটেদের চাহিদা:
- পর্যটকদের সংখ্যা বেশি হওয়ায় স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার
- দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া - JVC, বিজনেস বে এবং দুবাই হিলস - দুবাইকে তাদের আবাসস্থল করে নেওয়া পরিবার এবং পেশাদারদের জন্য পছন্দের স্থান।
যদি আপনি দ্রুত অর্থ উপার্জন করতে চান, তাহলে দুবাইতে মেট্রো এবং পর্যটন আকর্ষণের কাছাকাছি অ্যাপার্টমেন্ট বেছে নিন। যদি আপনি একটি স্থিতিশীল, দীর্ঘমেয়াদী আয় খুঁজছেন, তাহলে পার্ক, ভালো স্কুল এবং সু-উন্নত পরিবার-বান্ধব অবকাঠামো সহ এলাকায় বিনিয়োগ করা ভাল।
এখন কোথায় কিনবেন এবং কী আশা করবেন
২০২৪-২০২৫ সালে, বিনিয়োগকারীদের সবচেয়ে বেশি আগ্রহ জেভিসি, বিজনেস বে এবং দুবাই মেরিনার উপর। তবে, আগামী দুই থেকে তিন বছরে সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা বিজনেস বে এবং দুবাই হিলসের জন্য পূর্বাভাসিত, যেখানে পরবর্তী স্তরের অবকাঠামো তৈরি করা হচ্ছে।
দুবাইতে নতুন নির্মাণ বা পুনঃবিক্রয়: একজন বিনিয়োগকারীর কী বেছে নেওয়া উচিত?
দুবাইতে নবনির্মিত এবং সম্পূর্ণ সম্পত্তির মধ্যে নির্বাচন করা ক্লায়েন্টদের প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নগুলির মধ্যে একটি। উভয় বিকল্পেরই নিজস্ব সুবিধা, ঝুঁকি এবং কৌশল রয়েছে। বছরের পর বছর ধরে, আমি ক্লায়েন্টদের নির্মাণের প্রাথমিক পর্যায়ে অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে এবং বিদ্যমান লিজ সহ সম্পত্তি বিক্রি করতে সহায়তা করেছি। মূল কথা: সর্বোত্তম পছন্দটি আপনার বিনিয়োগ লক্ষ্য এবং ঝুঁকি গ্রহণের ক্ষমতার উপর নির্ভর করে।
পরিকল্পনার বাইরে: দুবাইতে নতুন ভবন কেন বেশি জনপ্রিয়
- সুবিধাজনক অর্থপ্রদানের বিকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে কাজ শেষ না হওয়া পর্যন্ত এবং প্রকল্প শেষ হওয়ার পরে অতিরিক্ত ১-৩ বছরের জন্য সুদমুক্ত কিস্তি।
- প্রাথমিক পর্যায়ে একটি প্রকল্পে প্রবেশ করার এবং 20-40% রিটার্ন সহ সমাপ্তির আগে সম্পদ বিক্রি করার সুযোগ।
- চিন্তাশীল আধুনিক বিন্যাস, পরিবেশ বান্ধব শক্তি-সাশ্রয়ী উপকরণ এবং স্মার্ট হোম সিস্টেম।
উদাহরণ: এক অস্ট্রিয়ান দম্পতি দুবাই হিলসে ১.৩ মিলিয়ন দিরহাম দিয়ে একটি দুই শোবার ঘরের অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং মাত্র দুই বছরে এর মূল্য বেড়ে ১.৭৫ মিলিয়ন দিরহামে পৌঁছেছে।
সেকেন্ডারি মার্কেট: তারল্য এবং সূক্ষ্মতা
- সম্পত্তিটি তাৎক্ষণিকভাবে ভাড়া বাজারে রাখা যেতে পারে এবং একটি স্থিতিশীল আয় তৈরি করতে পারে।
- একটি অপরিহার্য পদক্ষেপ হল দুবাই ভূমি বিভাগের মাধ্যমে লেনদেনের আইনি বিশুদ্ধতা যাচাই করা।
- ১০ বছরের বেশি পুরনো সম্পত্তি মেরামতের জন্য অতিরিক্ত বিনিয়োগের প্রয়োজন হতে পারে।
- সেকেন্ডারি মার্কেটের ভিলা এবং টাউনহাউসগুলি প্রায়শই সম্পূর্ণরূপে উন্নত অবকাঠামো সহ এলাকায় অবস্থিত।
উদাহরণ: ইউক্রেনের একজন ক্লায়েন্ট মর্যাদাপূর্ণ জুমেইরাহ গল্ফ এস্টেটস পাড়ায় বিদ্যমান ভাড়াটেদের সাথে একটি ভিলা কিনেছিলেন। এর ফলে তিনি তাৎক্ষণিকভাবে স্থিতিশীল আয় করতে পেরেছিলেন, যা নির্মাণাধীন অনেক সম্পত্তির সম্ভাব্য আয়ের চেয়েও বেশি।
| প্যারামিটার | নতুন ভবন (পরিকল্পনার বাইরে) | সেকেন্ডারি মার্কেট |
|---|---|---|
| প্রবেশ মূল্য | সমাপ্ত বস্তুর চেয়ে কম | আরও, কিন্তু দর কষাকষি আছে |
| কিস্তি পরিকল্পনা | হ্যাঁ, ৫-৭ বছর পর্যন্ত | না, সম্পূর্ণ পেমেন্ট |
| শুরুতেই লাভজনকতা | পুনঃবিক্রয় মুনাফা (প্রতি চক্রে ২০-৪০%) | তাৎক্ষণিক ভাড়া আয় |
| ঝুঁকি | নির্মাণ বিলম্ব | মেরামতের প্রয়োজন |
| পরিকাঠামো | সময়ের সাথে সাথে তৈরি | এটা ইতিমধ্যেই প্রস্তুত। |
| বিনিয়োগকারীদের মধ্যে জনপ্রিয়তা | খুব বেশি, বিশেষ করে প্রিমিয়াম সেগমেন্টে | মাঝারি কিন্তু স্থিতিশীল চাহিদা |
অস্ট্রিয়ার নতুন ভবনের সাথে তুলনা
দুবাইতে, নতুন উন্নয়ন বাজারের প্রধান চালিকাশক্তি: বিনিয়োগকারীরা প্রাথমিক পর্যায়ে একটি প্রকল্পে প্রবেশ করতে পারেন এবং এটি সম্পন্ন হওয়ার সময় মূল্য বৃদ্ধি সর্বাধিক করতে পারেন।
অস্ট্রিয়ায় নতুন ভবনের সংখ্যা কম, কিন্তু যেসব ভবন আছে সেগুলো শক্তি দক্ষতা এবং ESG সম্মতির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যা দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীল রিটার্ন আশা করতে ইচ্ছুক রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে।
| নির্দেশক | দুবাই | অস্ট্রিয়া |
|---|---|---|
| শক্তি দক্ষতা | আধুনিক ডিজাইনে চিন্তাশীল অন্তরণ, যেখানে জলবায়ু গরম করার চাপ কমায় | উচ্চ-স্তরের শক্তি দক্ষতা, বাধ্যতামূলক সার্টিফিকেশন এবং কঠোর মান মেনে চলার সাথে |
| নির্মাণের হার | দীর্ঘ বাস্তবায়ন সময়কাল - শুরু থেকে ২-৪ বছর, অনেক সম্পত্তি অফ-প্ল্যান পর্যায়ে বিক্রি করা হয় | বড় শহর এবং জনবহুল এলাকায় উচ্চ |
| ESG মান | ধাপে ধাপে বাস্তবায়ন, বিলাসবহুল প্রকল্পগুলিতে আরও মনোযোগ | প্রতিটি স্তরে কঠোর পরিবেশগত ও সামাজিক মান |
| প্রতি ১ বর্গমিটারের গড় মূল্য | $৩,৫০০–$৭,০০০ – এলাকা এবং শ্রেণীর উপর নির্ভর করে | ৫,০০০-৯,০০০ ডলার, বিশেষ করে ভিয়েনা এবং সালজবার্গে ব্যয়বহুল |
| বাজারে নতুন ভবনের শেয়ার | উচ্চ - অর্ধেকেরও বেশি লেনদেন পরিকল্পনার বাইরে | প্রায় ৩০%, বাজার মূলত গৌণ |
ক্লাসিক কেনাকাটার বাইরে কীভাবে যাবেন
দুবাইয়ের বিনিয়োগকারীরা ক্রমশ স্ট্যান্ডার্ড মডেল থেকে দূরে সরে যাচ্ছেন এবং সম্মিলিত কৌশল খুঁজছেন: একটি একক অ্যাপার্টমেন্ট বা ভিলা কেনার পরিবর্তে, তারা বিভিন্ন সম্পত্তির পোর্টফোলিও, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট এবং বৃহৎ প্রকল্পে অংশগ্রহণ বিবেচনা করছেন। এই পদ্ধতি ঝুঁকি ছড়িয়ে দিতে, সামগ্রিক রিটার্ন বৃদ্ধি করতে এবং বাজারের পরিবর্তনের প্রতি নমনীয়ভাবে প্রতিক্রিয়া জানাতে সহায়তা করে।
একটি ভিলার পরিবর্তে বেশ কয়েকটি স্টুডিও
আমার অনেক ক্লায়েন্ট দুবাইয়ের জনপ্রিয় এলাকায় একটি বড় ভিলার পরিবর্তে তিন বা চারটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পছন্দ করেন। এটি তাদের ঝুঁকি বৈচিত্র্য আনতে, সারা বছর ধরে স্থিতিশীল আয় নিশ্চিত করতে এবং প্রয়োজনে তাদের সম্পত্তি বিক্রি সহজ করতে সাহায্য করে। উদাহরণস্বরূপ, একজন বিনিয়োগকারী JVC এবং Business Bay-তে চারটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন এবং এখন ধারাবাহিকভাবে বার্ষিক ৯% এর বেশি আয় করছেন।
হোটেল এবং অ্যাপার্টহোটেলে বিনিয়োগ
হোটেল কমপ্লেক্সগুলিতে বাই-টু-লেট ফর্ম্যাট ব্যক্তিগত সম্পৃক্ততা ছাড়াই প্যাসিভ আয়ের সুযোগ দেয়: ব্যবস্থাপনা সংস্থা সম্পত্তি বুকিং, পরিষ্কার এবং বিপণনের সম্পূর্ণ দায়িত্ব নেয়। দুবাই মেরিনা এবং ডাউনটাউনের অ্যাপার্টমেন্ট হোটেলগুলি সবচেয়ে জনপ্রিয়।
জমি ক্রয় এবং নির্মাণ
অভিজ্ঞ বিনিয়োগকারীদের জন্য, সংযুক্ত আরব আমিরাতে জমির একটি প্লট ক্রয় এবং পরবর্তীতে একটি টাউনহাউস বা ভিলা নির্মাণ করলে পুনঃবিক্রয়ের উপর ২০-৩০% রিটার্ন পাওয়া যেতে পারে। সাফল্যের মূল কারণগুলির মধ্যে রয়েছে একটি প্রতিশ্রুতিশীল স্থান এবং একটি নির্ভরযোগ্য ঠিকাদার নির্বাচন করা।
যৌথ বিনিয়োগ
যৌথ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনাকে বৃহত্তর প্রকল্পে অংশগ্রহণের সুযোগ করে দেয়—উদাহরণস্বরূপ, পাম জুমেইরাতে একটি ভিলা কেনা অথবা দুবাই হিলস-এ বাণিজ্যিক স্থান কেনা। ভবিষ্যতে কোনও ভুল বোঝাবুঝি এড়াতে আমি প্রতিটি অংশীদারের শেয়ার এবং প্রস্থানের শর্তাবলী স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করার পরামর্শ দিচ্ছি।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট
দুবাইতে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট (অফিস, খুচরা স্থান, গুদাম) সক্রিয়ভাবে ইউরোপীয় এবং এশীয় ব্যবসাগুলিকে আকর্ষণ করছে কারণ তাদের উচ্চ লাভজনকতা (অস্ট্রিয়ার তুলনায় বেশি) এবং $300,000 এর সাশ্রয়ী মূল্যের প্রবেশ সীমা রয়েছে।
কৌশল তুলনা: দুবাই বনাম ভিয়েনা
| কৌশল | দুবাই | ভিয়েনা |
|---|---|---|
| বেশ কয়েকটি স্টুডিও | চমৎকার লাভজনকতা, দ্রুত তরলতা | সীমিত সরবরাহ, প্রতি বর্গমিটারের উচ্চ মূল্য |
| হোটেল এবং অ্যাপার্টহোটেল | উন্নত বিভাগ, উচ্চ পর্যটক প্রবাহ | সীমিত সংখ্যক বস্তু |
| জমি + নির্মাণ | দ্রুত টার্নওভার, উচ্চ চাহিদা | কঠোর নিয়মকানুন, দীর্ঘ সময়সীমা |
| যৌথ বিনিয়োগ | বড় প্রকল্পে জনপ্রিয় | এত সাধারণ নয় |
| বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট | উচ্চ চাহিদা, বাজারের গতিশীলতা | স্থিতিশীলতা, কিন্তু কম লাভ |
যদি আপনি দ্রুত মূলধন বৃদ্ধি এবং উচ্চ রিটার্ন খুঁজছেন, তাহলে দুবাই আরও সুযোগ এবং নমনীয়তা প্রদান করে। তবে, দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা রক্ষণশীল বিনিয়োগকারীদের জন্য, অস্ট্রিয়া একটি নির্ভরযোগ্য পছন্দ।
ঝুঁকি এবং অসুবিধা
দুবাইতে সম্পত্তি কেনা দুর্দান্ত সুযোগ দেয়, তবে কোনও অপ্রীতিকর বিস্ময় এড়াতে ঝুঁকিগুলি বোঝা গুরুত্বপূর্ণ।
পর্যটন এবং প্রবাসীদের উপর নির্ভরতা
আন্তর্জাতিক চাহিদা বাজারে উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলে। সংকটের সময়, ভাড়াটেদের সংখ্যা হ্রাস পায়, বিশেষ করে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া বিভাগে। আমি ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দিচ্ছি যে তারা এমন এলাকা বেছে নিন যেখানে অভ্যন্তরীণ চাহিদা বেশি, যেমন বিজনেস বে বা জেভিসি।
মূল্যের অস্থিরতা
বহিরাগত অর্থনৈতিক সংকটের কারণে রিয়েল এস্টেটের মূল্য সাময়িকভাবে হ্রাস পেতে পারে। তবে, তরল সম্পত্তি (যেমন দুবাইয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বা জনপ্রিয় এলাকার ভিলা) কম অবচয় অনুভব করে এবং মন্দার পরে আরও দ্রুত পুনরুদ্ধার করে।
জলবায়ু এবং ঋতুগততা
গ্রীষ্মকালে ভাড়াটেরা কম সক্রিয় থাকে। তবে, ডাউনটাউন দুবাই, দুবাই মেরিনা এবং দুবাই হিলস এস্টেটে সম্পত্তির চাহিদা সারা বছরই থাকে।
পরিকল্পনা বহির্ভূত ঝুঁকি
সংযুক্ত আরব আমিরাতে পরিকল্পনার বাইরের সম্পত্তি কেনার সময়, ডেভেলপারের খ্যাতি এবং বাস্তবসম্মত সমাপ্তির তারিখগুলি পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। স্বনামধন্য কোম্পানিগুলির সাথে অংশীদারিত্ব ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করে।
পরিষেবা ফি
কিছু প্রকল্পে, খরচ ভাড়ার পরিমাণের ১০-১২% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে এবং আর্থিক গণনায় এই ফ্যাক্টরটি অন্তর্ভুক্ত করা গুরুত্বপূর্ণ।
অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা
অস্ট্রিয়া তার মূল্য স্থিতিশীলতা এবং পূর্বাভাসের কারণে আকর্ষণীয়: বাজারটি বহিরাগত সংকটের প্রতি তুলনামূলকভাবে অপ্রতিক্রিয়াশীল, এবং আইনি ও কর ব্যবস্থা বিনিয়োগকারীদের সুরক্ষা নিশ্চিত করে। আবাসনের জন্য জোরালো চাহিদা, বিশেষ করে ভিয়েনা এবং প্রধান শহরগুলিতে, সম্পত্তির তারল্য বজায় রাখতে সহায়তা করে। প্রধান অসুবিধা হল দুবাইতে ৫-৮% এর বিপরীতে ২-৩% এর তুলনামূলকভাবে কম ফলন, সেইসাথে কঠোর ভাড়া বাজার নিয়ন্ত্রণ এবং উচ্চ সম্পত্তি কর।
দুবাইয়ের জীবন: আরাম, সেবা এবং দৈনন্দিন অভ্যাস
আমার ক্লায়েন্টরা প্রায়শই ভাবেন যে জীবনযাত্রার কারণে দুবাইতে অ্যাপার্টমেন্ট বা ভিলা কেনা কি ভালো পছন্দ। আমার অভিজ্ঞতা থেকে, আমি বলতে পারি যে দুবাই রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সম্ভাবনার সাথে বসবাস, কাজ এবং আরামে ব্যবসা পরিচালনার সুযোগকে একত্রিত করে।
জলবায়ু, চিকিৎসা, শিক্ষা, নিরাপত্তা
দুবাইয়ের রৌদ্রোজ্জ্বল এবং উষ্ণ জলবায়ু সারা বছর ধরে এটিকে ইউরোপীয়দের কাছে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে। শহরটি একটি আধুনিক স্বাস্থ্যসেবা ব্যবস্থাও অফার করে: একটি বেসরকারি ক্লিনিকে একজন ডাক্তারের কাছে যাওয়ার জন্য গড়ে 250-500 দিরহাম ($68-$136) খরচ হয় এবং পারিবারিক বীমা প্রতি বছর 15,000 দিরহাম ($4,080) থেকে শুরু হয়।
আইবি বা ব্রিটিশ ডিপ্লোমা প্রোগ্রাম অফারকারী আন্তর্জাতিক স্কুলগুলির জন্য প্রতি সন্তানের জন্য অভিভাবকদের প্রতি বছর ৫০,০০০ থেকে ১০০,০০০ দিরহাম (১৩,৬০০ থেকে ২৭,০০০ ডলার) খরচ হয়। যাইহোক, দুবাইকে বিশ্বের সবচেয়ে নিরাপদ শহরগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচনা করা হয়: অপরাধের হার অত্যন্ত কম, এবং আইন কঠোরভাবে প্রয়োগ করা হয়।
জীবনযাত্রার মান এবং জীবনযাত্রার ব্যয়
দুবাইতে বসবাসের খরচ সংযুক্ত আরব আমিরাতের গড় খরচের চেয়ে বেশি, তবে কিছু প্রধান ইউরোপীয় রাজধানীর তুলনায় এখনও কম। এখানে একটি অ্যাপার্টমেন্টের বার্ষিক ভাড়া আনুমানিক ৮০,০০০ দিরহাম থেকে ১৮০,০০০ দিরহাম (২১,৮০০ থেকে ৪৯,০০০ ডলার) পর্যন্ত, যেখানে ভিলাগুলির দাম অবস্থান এবং আকারের উপর নির্ভর করে ১৮০,০০০ দিরহাম থেকে ৫০০,০০০ দিরহাম (৪৯,০০০ থেকে ১৩৬,০০০ ডলার) পর্যন্ত। ইউটিলিটি এবং পরিষেবা চার্জগুলিও বিবেচনা করা উচিত: ভিলা এবং টাউনহাউসের জন্য, এই গড় ভাড়া প্রতি মাসে ১,৫০০ থেকে ৪,০০০ দিরহাম (৪১০ থেকে ১,০৮০ ডলার)।
পরিবহন, ব্যাংক, যোগাযোগ
শহরটিতে একটি উন্নত পরিবহন অবকাঠামো রয়েছে। ব্যাংকিং ব্যবস্থা স্থিতিশীল, এবং ব্যবসা এবং ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট খোলা সহজ। মোবাইল ফোন পরিষেবা এবং ইন্টারনেট উচ্চমানের এবং নির্ভরযোগ্য, যা দূরবর্তী কাজের জন্য বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।
প্রবাসীদের জন্য সামাজিক ও ব্যবসায়িক পরিবেশ
দুবাই একটি আন্তর্জাতিক কেন্দ্র যেখানে বিশাল প্রবাসী সম্প্রদায় রয়েছে। আমার অভিজ্ঞতায়, ক্লায়েন্টরা সহজেই এখানে সামাজিক এবং পেশাদার উভয় সংযোগ স্থাপন করে, ক্লাব, ব্যবসায়িক গোষ্ঠী এবং বিভিন্ন অনুষ্ঠানে যোগদান করে।
অস্ট্রিয়ার সাথে তুলনা
অস্ট্রিয়া তার স্থিতিশীলতা, উন্নত অবকাঠামো, পরিবেশগত বন্ধুত্ব এবং উচ্চ স্তরের নিরাপত্তার জন্য আলাদা। অন্যদিকে, দুবাই তার গতিশীলতা, কম কর এবং আন্তর্জাতিক সম্প্রদায়ে আরামদায়ক জীবনযাপনের জন্য উপযুক্ত পরিবেশের জন্য আকর্ষণ করে।
আমার পরামর্শ: যদি শান্তি এবং ইউরোপীয় আরাম আপনার কাছে বেশি গুরুত্বপূর্ণ হয়, তাহলে অস্ট্রিয়া বেছে নিন। যদি আপনি ব্যবসার সুযোগ, উচ্চ আয় এবং সক্রিয় জীবনযাত্রার সন্ধান করেন, তাহলে দুবাই আপনার জন্য উপযুক্ত পছন্দ।
ইউরোপীয় রিয়েল এস্টেটের কৌশলগত বিকল্প হিসেবে দুবাই
আমার অনুশীলনে, আমি প্রায়শই এমন ক্লায়েন্টদের মুখোমুখি হই যারা কেবল বিনিয়োগকেই নয়, বরং ইউরোপের একটি নির্ভরযোগ্য, আরামদায়ক বিকল্পকেও মূল্য দেয়। এই ক্ষেত্রে, দুবাই একটি অনন্য এখতিয়ার: অস্থিতিশীল দেশগুলির নাগরিকদের জন্য, এখানে রিয়েল এস্টেট কেনা মূলধন সংরক্ষণ এবং লেনদেনের আইনি স্বচ্ছতা নিশ্চিত করার একটি উপায়।
পেনশনভোগীরা শীতের মৃদু জলবায়ু, উচ্চমানের চিকিৎসা পরিষেবা এবং প্রতিষ্ঠিত অবকাঠামো সহ আরামদায়ক ভিলা বা অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসের সুযোগ দ্বারা আকৃষ্ট হন।
ডিজিটাল যাযাবররা উন্নত আইটি এবং আর্থিক অবকাঠামো, বিশ্ব বাজারে প্রবেশাধিকার এবং কর সুবিধাকে মূল্য দেয় যা তাদের আয় পরিচালনায় নমনীয়তা প্রদান করে।
যারা স্থিতিশীলতা, উচ্চমানের জীবনযাত্রা এবং স্বচ্ছ নিয়মকানুনকে মূল্য দেন তাদের জন্য ভিয়েনা হল সেরা পছন্দ। এর রিয়েল এস্টেট বাজার কয়েক দশক ধরে সুপ্রতিষ্ঠিত, আইন এবং কর স্পষ্ট, এবং দাম হঠাৎ ওঠানামার বিষয় নয়। এটি এমন একটি শহর যার শতাব্দী প্রাচীন ইতিহাস রয়েছে, যেখানে আপনার বিনিয়োগ সুরক্ষিত এবং দৈনন্দিন আরামই আদর্শ।
দুবাই সম্পূর্ণ ভিন্ন অভিজ্ঞতা প্রদান করে: উচ্চ ভাড়ার সম্ভাবনা সহ একটি গতিশীল বাজার। আমার অভিজ্ঞতায়, যারা স্থিতিশীলতা এবং দীর্ঘমেয়াদী নিরাপত্তাকে গুরুত্ব দেন তারা প্রায়শই ভিয়েনা বেছে নেন। যারা উচ্চ রিটার্ন, নমনীয়তা এবং সক্রিয় জীবনধারা চান তারা সাধারণত দুবাই পছন্দ করেন।
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে কীভাবে বেরিয়ে আসবেন
দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ থেকে বেরিয়ে আসতে কতটা সময় লাগে তা মূলত অবস্থান এবং সম্পত্তির ধরণের উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, ডাউনটাউন বা দুবাই মেরিনার অ্যাপার্টমেন্টগুলি, সঠিক প্রস্তুতির সাথে, গড়ে 4-6 সপ্তাহের মধ্যে বিক্রি হয়ে যায়, যেখানে পাম জুমেইরাহ বা জেভিসির ভিলাগুলি আরও বেশি সময় নিতে পারে। যদি আপনার রিয়েল এস্টেটের মাধ্যমে রেসিডেন্সি ভিসা পাওয়া যায়, তাহলে ভিসা প্রোগ্রামের শর্তাবলী বিবেচনা করা এবং পরিকল্পিত বিক্রয় সম্পর্কে ডিএলডিকে অবহিত করা গুরুত্বপূর্ণ। উত্তরাধিকার সূত্রে বা আত্মীয়দের কাছে সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য বিশেষ আইনি সহায়তা প্রয়োজন, বিশেষ করে যদি সম্পত্তিটি কোনও কোম্পানি বা ট্রাস্টের মাধ্যমে নিবন্ধিত হয়।
ভিয়েনার রিয়েল এস্টেট বাজার অনুমানযোগ্য এবং স্থিতিশীল: সম্পত্তি দ্রুত বিক্রি হয় এবং আইনি প্রক্রিয়া অত্যন্ত সরলীকৃত হয়। দুবাইতে, সম্পত্তির অবস্থান এবং ধরণের উপর নির্ভর করে তারল্য ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয় - উদাহরণস্বরূপ, জনপ্রিয় অঞ্চলগুলিতে বিলাসবহুল ভিলা এবং স্টুডিওগুলি দ্রুত বিক্রি হয়, অন্যদিকে নতুন প্রকল্পগুলি বাজারের অংশীদারিত্ব অর্জন করতে সময় নিতে পারে।
| প্যারামিটার | অস্ট্রিয়া | দুবাই |
|---|---|---|
| বিক্রয় গতি | উচ্চ, অনুমানযোগ্য | গড়, এলাকার উপর নির্ভর করে |
| সম্পত্তির ধরণ | অ্যাপার্টমেন্ট, ঘরবাড়ি | অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, টাউনহাউস |
| বিক্রির সময় ঝুঁকি | কম | গড়, ঋতু এবং চাহিদা |
| আইনি জটিলতা | সর্বনিম্ন | গড়, DLD যাচাইকরণ প্রয়োজন |
| একটি ব্যবহারিক উদাহরণ | ভিয়েনা - ২-৪ সপ্তাহ | ডাউনটাউন - ৪-৬ সপ্তাহ; পাম - ২-৩ মাস |
বিশেষজ্ঞ মতামত: ওকসানা ঝুশমানের দৃষ্টিতে বিনিয়োগ
দুবাই এবং ইউরোপের রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে আমার অভিজ্ঞতা থেকে দেখা গেছে যে প্রতিটি বাজারের জন্য একটি অনন্য পদ্ধতির প্রয়োজন। দুবাইতে, ডেভেলপার এবং সম্পত্তির উপর যথাযথ পরিশ্রম বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ: আমি সর্বদা ডেভেলপারের খ্যাতি, সমস্ত পারমিটের প্রাপ্যতা, প্রকল্পটি RERA প্রয়োজনীয়তার সাথে সম্মতি এবং অবকাঠামোর প্রস্তুতি পরীক্ষা করি। কেবলমাত্র এই পদ্ধতিটি আপনাকে দুবাইতে বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট বা সংযুক্ত আরব আমিরাতের একটি অ্যাপার্টমেন্ট নিরাপদে কিনতে দেয়, আপনার বিনিয়োগের ঝুঁকি কমিয়ে দেয়।
বিনিয়োগ পোর্টফোলিও তৈরি করার সময়, আমি দুবাইয়ের মতো আরও গতিশীল বাজারের সাথে স্থিতিশীল এবং পূর্বাভাসযোগ্য বাজারের সাথে অস্ট্রিয়ার মতো বাজারগুলিকে একত্রিত করার পরামর্শ দিই। উদাহরণস্বরূপ, আমার একজন ক্লায়েন্ট ভাড়ার উদ্দেশ্যে সংযুক্ত আরব আমিরাতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন এবং একই সাথে মূলধন সংরক্ষণের জন্য ভিয়েনায় আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করেছিলেন। এই পদ্ধতিটি উচ্চ রিটার্ন এবং ঝুঁকি সুরক্ষা উভয়ই প্রদান করে।
যদি আমি নিজের জন্য একটি কৌশল বেছে নিতাম, তাহলে আমি আমার বিনিয়োগগুলিকে নিম্নরূপে ভাগ করতাম: আমি এর একটি অংশ দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করব যাতে আয় তৈরি হয় এবং এর মূল্য বৃদ্ধি পায়, এবং বাকি অংশ আমি স্থিতিশীল ইউরোপীয় সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করব, উদাহরণস্বরূপ, অস্ট্রিয়াতে, এগুলিকে একটি নির্ভরযোগ্য "নিরাপত্তার মার্জিন" এবং মূলধন সংরক্ষণ হিসাবে বিবেচনা করে।
আমার প্রধান পরামর্শ: সর্বদা আপনার লক্ষ্যের উপর মনোযোগ দিন, বিভিন্ন ক্ষেত্রে আপনার মূলধন বিতরণ করুন এবং কেনার আগে সাবধানে সম্পত্তি পরীক্ষা করুন। এই পদ্ধতিটি আপনার বিনিয়োগকে নির্ভরযোগ্য এবং লাভজনক করে তুলবে - তা সে সংযুক্ত আরব আমিরাতের একটি বিলাসবহুল ভিলা বা অ্যাপার্টমেন্ট হোক, অথবা অস্ট্রিয়ার একটি অ্যাপার্টমেন্ট বা বাড়ি হোক।
উপসংহার
অগ্রাধিকার নির্ধারণ করুন, বিভিন্ন বিভাগে বিনিয়োগ বরাদ্দ করুন, সম্পত্তির উপর আইনি যথাযথ তদন্ত পরিচালনা করুন এবং প্রতিটি বিচারব্যবস্থার প্রয়োজনীয়তা বিবেচনা করুন।
কখন দুবাই সেরা পছন্দ।
- দ্রুত মূলধন বৃদ্ধি এবং উচ্চ লাভজনকতা অর্জনকারী বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত।
- ভাড়ার উপর মনোযোগ দেওয়ার সময় প্রাসঙ্গিক: দুবাইতে অ্যাপার্টমেন্ট বা ভিলার স্বল্পমেয়াদী বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া।
- যারা দ্রুত পরিবর্তনশীল বাজারের সাথে কাজ করতে এবং সম্পত্তিগুলি সাবধানতার সাথে বিশ্লেষণ করতে প্রস্তুত তাদের জন্য।
- বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য আবাসিক কর্মসূচি এবং কর প্রণোদনা গুরুত্বপূর্ণ কিনা তা জানা আকর্ষণীয় হবে।
যখন অস্ট্রিয়া সেরা পছন্দ
- স্থিতিশীলতা এবং নির্ভরযোগ্য রিটার্নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা বিনিয়োগকারীদের জন্য।
- যদি অগ্রাধিকার দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ হয় যেখানে ঝুঁকির মাত্রা কম থাকে।
- যারা মূলধন সংরক্ষণ এবং আর্থিক সুরক্ষাকে মূল্য দেন তাদের জন্য উপযুক্ত।
- স্বচ্ছ লেনদেন, স্থিতিশীল অভ্যন্তরীণ চাহিদা এবং উন্নত অবকাঠামো গুরুত্বপূর্ণ হলে এটি প্রাসঙ্গিক।
২০৩০ সাল পর্যন্ত ভবিষ্যৎবাণী খুবই আশাবাদী: দুবাই সক্রিয়ভাবে তার অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং নতুন কর ও অভিবাসন প্রণোদনা চালু করে চলেছে, অন্যদিকে অস্ট্রিয়া একটি স্থিতিশীল বাজার হিসেবে তার অবস্থানকে শক্তিশালী করছে, যেখানে চাহিদা এবং স্বচ্ছ নিয়মকানুন ধারাবাহিকভাবে বজায় থাকবে। একটি সুনির্বাচিত বিনিয়োগ কৌশল আপনাকে স্থিতিশীল আয় অর্জন করতে, ঝুঁকি হ্রাস করতে এবং বাজারের পরিবর্তনের সাথে সহজেই খাপ খাইয়ে নিতে সাহায্য করবে।
পরিশিষ্ট এবং টেবিল
অঞ্চল অনুসারে লাভজনকতার তুলনা সারণী
| অঞ্চল | গড় বার্ষিক ভাড়ার ফলন (%) |
|---|---|
| দুবাই শহরের কেন্দ্রস্থল | 5–6% |
| দুবাই মেরিনা | 6–7% |
| পাম জুমেইরাহ | 4–5% |
| বিজনেস বে | 5–6% |
| জুমেইরাহ ভিলেজ সার্কেল (জেভিসি) | 6–7% |
| ড্যাম্যাক পাহাড় | 6–8% |
| দুবাই হিলস এস্টেট | 6–7% |
মূল্য/লাভজনকতার মানচিত্র
| অঞ্চল | প্রতি বর্গমিটারের গড় মূল্য ($) | গড় বার্ষিক ভাড়ার ফলন (%) | বাজারের বৈশিষ্ট্য |
|---|---|---|---|
| দুবাই শহরের কেন্দ্রস্থল | 7 200–7 500 | 5–6% | শহরের কেন্দ্রস্থল, উচ্চ তরলতা, প্রবাসী এবং পর্যটকদের মধ্যে জনপ্রিয় |
| দুবাই মেরিনা | 6 200–6 500 | 6–7% | তরুণ ভাড়াটেদের মধ্যে চাহিদা রয়েছে বাঁধ, সক্রিয় স্বল্পমেয়াদী ভাড়া |
| পাম জুমেইরাহ | 9 000–9 500 | 4–5% | প্রিমিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা, কম উৎপাদন কিন্তু অবিরাম চাহিদা |
| বিজনেস বে | 5 700–6 000 | 5–6% | ব্যবসায়িক কেন্দ্র, বাণিজ্যিক এবং আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সংমিশ্রণ |
| জুমেইরাহ ভিলেজ সার্কেল (জেভিসি) | 3 900–4 200 | 6–7% | নতুন এলাকা, কম দাম, উচ্চ প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা |
| ড্যাম্যাক পাহাড় | 3 600–3 900 | 6–8% | পরিবার-বান্ধব ভিলা, ক্রমবর্ধমান অভ্যন্তরীণ চাহিদা এবং সক্রিয় ভাড়া কার্যক্রম |
| দুবাই হিলস এস্টেট | 4 100–4 400 | 6–7% | ভালো অবকাঠামো, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ভিলা, পরিবারের কাছে জনপ্রিয় |
করের তুলনা: দুবাই বনাম অস্ট্রিয়া
| নির্দেশক | দুবাই | অস্ট্রিয়া |
|---|---|---|
| সম্পত্তি ক্রয় কর | ৪% নিবন্ধন ফি (DLD) | Grunderwerbssteuer: মূল্যের 3.5-6.5% |
| মূল্য সংযোজন কর (ভ্যাট) | নতুন সম্পত্তির জন্য এই হার ৫%, আবাসিক সম্পত্তির জন্য আংশিক ছাড়। | নতুন ভবনের উপর ২০% স্ট্যান্ডার্ড ভ্যাট |
| বার্ষিক সম্পত্তি কর | না | কোনও বার্ষিক ENFIA কর নেই, একটি পৌর কর আছে (খরচের 0.1-0.5%) |
| পৌর কর | পরিষেবা চার্জের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত | ক্যাডাস্ট্রাল মূল্যের ০.৫% পর্যন্ত |
| ভাড়া আয়ের উপর কর | না | লাভের উপর নির্ভর করে 55% পর্যন্ত (Einkommenssteuer) |
| মূলধন লাভ কর (বিক্রয়) | না | জল্পনা-কল্পনা: প্রথম ১০ বছরে ৩০% পর্যন্ত বিক্রি, কোনও আয়কর নেই। |
| নোটারি এবং নিবন্ধন ফি | 1–2% | 1–3% |
| কর অপ্টিমাইজেশন | বাসিন্দাদের জন্য সুযোগ-সুবিধা, প্রবাসীদের জন্য কর সমাধান | কর্তন, কোম্পানির নামে সম্পদের নিবন্ধন এবং ট্রাস্টের মাধ্যমে ব্যবস্থাপনা অনুমোদিত |
দুবাই রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি বিনিয়োগকারীর চেকলিস্ট
১. আপনার বিনিয়োগ লক্ষ্য নির্ধারণ করুন
- দীর্ঘমেয়াদী বা দৈনিক ভাড়া (Airbnb)
- আয় তৈরি করা, সম্পদের মূল্য বৃদ্ধি করা, অথবা গোল্ডেন ভিসা অর্জন করা
2. উপযুক্ত বস্তুর ধরণ নির্বাচন করুন
- দুবাইতে অ্যাপার্টমেন্ট
- দুবাইতে বাড়ি
- ভিলা দুবাই
- টাউনহাউস
৩. আপনার বাজেট এবং ন্যূনতম প্রবেশের সীমা স্পষ্ট করুন
- একটি অ্যাপার্টমেন্ট, বাড়ি বা ভিলা কেনার জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ
- সংশ্লিষ্ট খরচ: নিবন্ধন, আইনি সহায়তা, পরিষেবা ফি
৪. একটি অবস্থান নির্বাচন করুন
- ফ্রিহোল্ড: বিদেশীদের জন্য পূর্ণ মালিকানার পথ
- লিজহোল্ড: দীর্ঘমেয়াদী জমি লিজ
- উদাহরণ: ডাউনটাউন দুবাই, দুবাই মেরিনা, পাম জুমেইরাহ, দুবাই হিলস এস্টেট, বিজনেস বে, জেভিসি
৫. বস্তুর বিশ্লেষণ
- আইনি স্বচ্ছতা পর্যালোচনা (DLD, RERA)
- প্রকল্প পর্যায়: পরিকল্পনার বাইরে বা তৈরি সম্পত্তি
- ডেভেলপারের খ্যাতি এবং লাইসেন্সের প্রাপ্যতা
৬. একটি চুক্তি প্রণয়ন
- সম্পত্তি সংরক্ষণ
- সমঝোতা স্মারক/স্পা স্বাক্ষর
- পেমেন্ট এবং জমার শর্তাবলী
৭. রিয়েল এস্টেট নিবন্ধন
- দুবাই ভূমি বিভাগ (DLD)
- সম্পত্তির মালিকানা যাচাই, রিয়েল এস্টেটের মালিকানা
৮. বিনিয়োগ মূল্যায়ন
- প্রত্যাশিত ভাড়ার ফলন
- ইউটিলিটি এবং অপারেটিং খরচ
- কর এবং অন্যান্য ফি
৯. ভাড়া বা পুনঃবিক্রয়ের পরিকল্পনা
- একটি ব্যবস্থাপনা কোম্পানি নির্বাচন করা
- কৌশল: স্বল্পমেয়াদী বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া
- বিনিয়োগের প্রস্থান পরিকল্পনা তৈরি করা
১০. বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর বৈচিত্র্যকরণ
- অন্যান্য স্থিতিশীল বাজারের সম্পদের সাথে দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট একত্রিত করুন
- ঝুঁকি এবং তরলতা বিশ্লেষণ
বিনিয়োগকারীদের পরিস্থিতি
১. ২০০,০০০ ডলার সহ বিনিয়োগকারী
- লক্ষ্য: ন্যূনতম বিনিয়োগে বাজারে প্রবেশ করা এবং ভাড়া থেকে প্যাসিভ আয় অর্জন করা।
- বিকল্প: দুবাইতে JVC, ইন্টারন্যাশনাল সিটি, অথবা ডিসকভারি গার্ডেন এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট। সেকেন্ডারি মার্কেট বা ছোট নতুন উন্নয়ন বিবেচনা করুন।
- লাভজনকতা: ভাড়া থেকে বার্ষিক গড়ে ৬-৭%।
- ঝুঁকি: সম্ভাব্য ভাড়া বিলম্ব, চাহিদার মৌসুমী ওঠানামা, ভাড়াটেদের অস্থিরতা।
একটি সফল বিনিয়োগের উদাহরণ: $200,000 বাজেটের একজন ক্লায়েন্টের জন্য, আমরা জুমেইরাহ ভিলেজ সার্কেল এলাকায় পুনঃবিক্রয় বাজারে একটি স্টুডিও অ্যাপার্টমেন্ট (55 বর্গ মিটার) পেয়েছি। অ্যাপার্টমেন্টটি সম্পূর্ণরূপে স্থানান্তরিত হওয়ার জন্য প্রস্তুত ছিল, যার ফলে আমরা তাৎক্ষণিকভাবে এটি ভাড়া দিতে পারি এবং 6-7% বার্ষিক আয় তৈরি করতে পারি। এই উদাহরণটি দেখায় যে কীভাবে আপনি ন্যূনতম ঝুঁকি নিয়ে বিনিয়োগ শুরু করতে পারেন এবং দ্রুত একটি স্থিতিশীল প্যাসিভ আয় অর্জন করতে পারেন।
২. ১ মিলিয়ন ডলারের পরিবার
- উদ্দেশ্য: দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বা ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য আরামদায়ক প্রিমিয়াম-শ্রেণীর আবাসন ক্রয় করা।
- বিকল্প: দুবাই হিলস এস্টেট, পাম জুমেইরাহ বা মিডোতে ভিলা, অথবা ব্যক্তিগত এলাকা এবং সুইমিং পুল সহ টাউনহাউস।
- লাভজনকতা: ভাড়া থেকে বার্ষিক ৫-৬% + সম্পত্তির মূল্যের সম্ভাব্য বৃদ্ধি।
- ঝুঁকি: উচ্চ রক্ষণাবেক্ষণ এবং ইউটিলিটি খরচ, অতিরিক্ত উত্তপ্ত বাজারে পুনরায় বিক্রয় করার সময় অতিরিক্ত অর্থ প্রদানের ঝুঁকি।
১ মিলিয়ন ডলার বাজেটের একটি পরিবারের জন্য একটি সফল উদাহরণ: আমরা দুবাই হিলস এস্টেটে (২২০ বর্গ মিটার) একটি ভিলা পেয়েছি যেখানে আংশিক সংস্কার এবং আসবাবপত্র রয়েছে। সম্পত্তিটি ব্যক্তিগত বাসস্থান এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া উভয়ের জন্যই উপযুক্ত, যার বার্ষিক ৫-৬% লাভ। এই কেসটি দেখায় যে কীভাবে একক লেনদেনে আরাম, প্রতিপত্তি এবং বিনিয়োগের সুবিধা একত্রিত করা যায়।
৩. বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট
- লক্ষ্য: দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া এবং সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির মাধ্যমে স্থিতিশীল প্যাসিভ আয়।
- বিকল্প: বিজনেস বে, জুমেইরাহ লেক টাওয়ার্স, অথবা দুবাই মেরিনায় অফিস স্পেস; উচ্চ-যানবাহন এলাকায় খুচরা স্থান বা ক্যাফে/রেস্তোরাঁর অবস্থান।
- লাভজনকতা: বার্ষিক ৭-৯% (স্থান এবং ভাড়াটেদের ধরণের উপর নির্ভর করে)।
- ঝুঁকি: উচ্চ প্রতিযোগিতা, সম্ভাব্য সুবিধা বন্ধ থাকার সময়কাল, অর্থনৈতিক অবস্থার উপর নির্ভরতা।
বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের একটি সফল উদাহরণ: $450,000 বাজেটের একজন ক্লায়েন্টের জন্য, আমরা জুমেইরাহ লেক টাওয়ার্সে (80 বর্গ মিটার) অফিস স্পেস পেয়েছি যার মেয়াদ 5 বছরের লিজ। সম্পত্তিটি 8% বার্ষিক আয় তৈরি করে এবং স্থিতিশীল ভাড়া প্রদান আর্থিক ঝুঁকি হ্রাস করে। এই উদাহরণটি দেখায় যে কীভাবে নিশ্চিত রিটার্ন এবং ন্যূনতম ঝুঁকি সহ রিয়েল এস্টেট নির্বাচন করতে হয়।
