ভিয়েনার তৃতীয় জেলা - ল্যান্ডস্ট্রাসে

ল্যান্ডস্ট্রাস হল ভিয়েনার তৃতীয় জেলা, যা শহরের দক্ষিণ-পূর্বে অবস্থিত, ঐতিহাসিক কেন্দ্র থেকে মাত্র ১ কিলোমিটার দূরে, বিখ্যাত রিংস্ট্রাসের সীমানায় অবস্থিত। পুরাতন শহরের সাথে এর সান্নিধ্য এটিকে কেবল বসবাসের জন্য একটি সুবিধাজনক জায়গাই করে না বরং অস্ট্রিয়ার রাজধানীর সাংস্কৃতিক ও ব্যবসায়িক জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ সংযোগস্থলও করে তোলে।.

এই অঞ্চলটি তার বিপরীত চরিত্রের জন্য পরিচিত: ঐতিহাসিক প্রাসাদ এবং কূটনৈতিক মিশন সহ বিলাসবহুল পাড়া, আরামদায়ক পুরানো বাড়ি সহ শান্ত রাস্তা এবং পুনর্বিকশিত এলাকায় আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্স এখানে সহাবস্থান করে।.

প্রধান আকর্ষণ হল বেলভেদের প্রাসাদ এবং পার্ক কমপ্লেক্স, যা একটি তালিকাভুক্ত সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যবাহী স্থান। এটি জেলার প্রতীক এবং প্রতি বছর লক্ষ লক্ষ পর্যটককে আকর্ষণ করে। ল্যান্ডস্ট্রাস তার বিপুল সংখ্যক দূতাবাস এবং কনস্যুলেটের জন্যও পরিচিত, যা এটিকে "ভিয়েনার কূটনৈতিক হৃদয়" এর অনানুষ্ঠানিক উপাধি প্রদান করে।

এই প্রবন্ধে এই অঞ্চলের মূল দিকগুলি সম্পর্কে বিস্তারিত আলোচনা করা হয়েছে: এর ইতিহাস, সাংস্কৃতিক ও সামাজিক কাঠামো, অবকাঠামো, পরিবহন, রিয়েল এস্টেট বাজার এবং বিনিয়োগের সম্ভাবনা, সেইসাথে ভিয়েনার অর্থনীতি ও জীবনে ল্যান্ডস্ট্রাসের ভূমিকা।.

ল্যান্ডস্ট্রাসের ইতিহাস ৮০০ বছরেরও বেশি সময় ধরে বিস্তৃত এবং অস্ট্রিয়ার রাজধানী হিসেবে ভিয়েনার বিকাশের প্রতিফলন ঘটায়। এই অঞ্চলের প্রথম উল্লেখ পাওয়া যায় ১৩ শতকে, যখন এটি শহরের দেয়ালের বাইরে একটি ছোট বসতি ছিল। এই অঞ্চলের নামটি জার্মান শব্দ Landstraßeথেকে এসেছে, যার অনুবাদ "গ্রামীণ রাস্তা" বা "তৃতীয় রাস্তা", যা পুরাতন শহরের কেন্দ্রের সাপেক্ষে এর অবস্থানের প্রতীক।.

১৮ শতকে, জেলাটি অভিজাতদের আবাসস্থলে পরিণত হয়। এই সময়কালেই স্যাভয়ের যুবরাজ ইউজিন এখানে বিখ্যাত বেলভেদের প্রাসাদ কমপ্লেক্স তৈরি করেছিলেন, যা আজও ভিয়েনার একটি স্থাপত্য রত্ন হিসেবে রয়ে গেছে।

উনিশ শতক ছিল শিল্পায়ন এবং পরিবহন অবকাঠামোর দ্রুত বিকাশের সময়। ১৮৩০-এর দশকে, Wien মিট্টে রেলওয়ে স্টেশনের নির্মাণ কাজ শুরু হয়, যা ল্যান্ডস্ট্রাসকে ভিয়েনার প্রধান পরিবহন কেন্দ্রে রূপান্তরিত করে। Landstraße এবং হাউপ্টস্ট্রাস একটি প্রধান বাণিজ্যিক ধমনী হিসেবে আবির্ভূত হয়, যার চারপাশে আবাসিক এবং বাণিজ্যিক উন্নয়নের বিকাশ ঘটে।

রাজতন্ত্রের সময় জেলাটি অভিজাত এবং বুর্জোয়াদের আবাসিক এলাকা হিসেবে তার ভূমিকা সুসংহত করে। তবে, দ্বিতীয় বিশ্বযুদ্ধের সময়, ল্যান্ডস্ট্রাসের কৌশলগতভাবে গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামোর কারণে উল্লেখযোগ্য ক্ষতি হয়, যার মধ্যে রয়েছে ট্রেন স্টেশন এবং শিল্প এলাকা।

যুদ্ধের পর, একটি বৃহৎ পরিসরে পুনরুদ্ধার কর্মসূচি শুরু হয়। বিংশ শতাব্দীর শেষের দিকে এবং একবিংশ শতাব্দীর গোড়ার দিকে, জেলাটি ব্যাপক আধুনিকীকরণের মধ্য দিয়ে যায়, যার মধ্যে আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্স, অফিস ভবন এবং পথচারী এলাকার উত্থান ঘটে। আজ, ল্যান্ডস্ট্রাস কেবল কূটনীতির কেন্দ্র নয় বরং একটি সমৃদ্ধ সাংস্কৃতিক ও সামাজিক জীবনের জেলাও, যেখানে ঐতিহ্য আধুনিক প্রযুক্তির সাথে নির্বিঘ্নে মিশে যায়।

ল্যান্ডস্ট্রাস একটি মাঝারি আকারের জেলা যার আয়তন ৭.৪২ বর্গকিলোমিটার, যা এটিকে ভিয়েনার কম্প্যাক্ট কিন্তু অত্যন্ত কার্যকরী এবং অবকাঠামো সমৃদ্ধ জেলাগুলির মধ্যে একটি করে তোলে।.

তুলনামূলকভাবে ছোট আকারের হলেও, এটি প্রায় ৯২,০০০ লোকের বাসস্থান (২০২৫ সালের হিসাব অনুযায়ী), যেখানে প্রতি বর্গকিলোমিটারে গড়ে জনসংখ্যার ঘনত্ব প্রায় ১২,৪০০ জন। এই উচ্চ ঘনত্বের কারণ শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি, রিয়েল এস্টেটের উচ্চ চাহিদা এবং সক্রিয় আবাসিক উন্নয়ন।.

ল্যান্ডস্ট্রাস এমন একটি জেলা যেখানে ঐতিহাসিক ঐতিহ্য, ব্যবসায়িক কার্যকলাপ এবং আধুনিক নগর উন্নয়ন প্রকল্পগুলি ঘনিষ্ঠভাবে জড়িত, যা এটিকে নগর উন্নয়নের দিক থেকে সবচেয়ে গতিশীল এবং আকর্ষণীয় করে তোলে।.

ল্যান্ডস্ট্রাস ভিয়েনার দক্ষিণ-পূর্বে অবস্থিত এবং একটি কৌশলগত অবস্থান দখল করে। এর উত্তর সীমানা বিখ্যাত রিংস্ট্রাস বরাবর বিস্তৃত, যা জেলাটিকে Innere Stadt - শহরের ঐতিহাসিক কেন্দ্র - থেকে পৃথক করে - রাজধানীর গুরুত্বপূর্ণ সাংস্কৃতিক এবং প্রশাসনিক স্থানগুলিতে সহজে প্রবেশাধিকার প্রদান করে।.

পশ্চিমে, সীমান্তটি দানিউব খাল (ডোনাউকানাল) , একটি গুরুত্বপূর্ণ জলপথ যা ঐতিহাসিকভাবে বাণিজ্য ও শিল্পে ভূমিকা পালন করেছিল এবং আজ পার্ক এবং পথচারী এলাকা সহ একটি মনোরম জলপ্রান্ত তৈরি করে।

দক্ষিণে, ল্যান্ডস্ট্রাস শহর এবং সমগ্র অস্ট্রিয়ার প্রধান রেলওয়ে স্টেশন হাউপ্টবাহনহফ Wien Favoriten এবং Simmering , যা উচ্চমানের কেন্দ্রীয় পাড়াগুলি থেকে আরও শিল্প ও আবাসিক এলাকায় একটি স্বতন্ত্র রূপান্তর তৈরি করে।

এই অবস্থান ল্যান্ডস্ট্রাসকে কেবল একটি আবাসিক এলাকাই নয়, বরং ভিয়েনার শহরের কেন্দ্র, শিল্প অঞ্চল এবং শহরতলির পাশাপাশি আন্তর্জাতিক পরিবহন রুটের মধ্যে একটি গুরুত্বপূর্ণ সংযোগস্থল করে তোলে। এর ফলে, আবাসিক এবং ব্যবসায়িক অবকাঠামো, পাশাপাশি পর্যটন খাতও এখানে সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে।.

ল্যান্ডস্ট্রাসের অভ্যন্তরীণ বিভাগটি স্পষ্টভাবে জেলার বহুমুখীতা প্রতিফলিত করে। প্রতিটি ত্রৈমাসিকের নিজস্ব ঐতিহাসিক উৎপত্তি এবং আধুনিক বিশেষীকরণ রয়েছে।.

বেলভেদের হল জেলার প্রাণকেন্দ্র, ল্যান্ডস্ট্রাসের প্রতীক এবং ভিয়েনার অন্যতম প্রধান আকর্ষণ। এটি বিখ্যাত বেলভেদের প্রাসাদ এবং পার্ক কমপ্লেক্সের আবাসস্থল, যা একটি মনোনীত অস্ট্রিয়ান সাংস্কৃতিক ঐতিহ্যবাহী স্থান। এই অঞ্চলটি কেবল তার ঐতিহাসিক ভবনগুলির দ্বারাই নয়, এর প্রাণবন্ত পর্যটন শিল্প এবং উচ্চ রিয়েল এস্টেটের দামের দ্বারাও আলাদা।

এরডবার্গ জেলার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন কেন্দ্র। এটি ভিয়েনা আন্তর্জাতিক বাস টার্মিনালের আবাসস্থল, শহরের প্রধান বাস স্টেশন, যা সমগ্র ইউরোপ জুড়ে আন্তর্জাতিক বাস রুট সরবরাহ করে। এরডবার্গ তার ব্যবসায়িক কেন্দ্র এবং হাইওয়ে অ্যাক্সেসের জন্যও পরিচিত, যা এটিকে সরবরাহ এবং ব্যবসার জন্য আকর্ষণীয় করে তোলে।

সেন্ট মার্ক্স হলেন প্রাক্তন শিল্প স্থানগুলির সফল পুনর্নির্মাণের একটি উদাহরণ। পূর্বে কারখানা এবং গুদামের একটি জেলা, এটি এখন দ্রুত পুনর্নির্মাণের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে: পুরানো শিল্প ভবনগুলির জায়গায় আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্স, অফিস ভবন এবং সাংস্কৃতিক স্থানগুলি গড়ে উঠছে।

ওয়েইগেরবারভিয়েরটেল দানিউব খালের ধারে অবস্থিত একটি মর্যাদাপূর্ণ আবাসিক এলাকা। এখানে ১৯ শতকের ঐতিহাসিক ভবন, আধুনিক অ্যাপার্টমেন্ট এবং ডিজাইনার আবাসিক প্রকল্প রয়েছে। সবুজ বাঁধ, উন্নত অবকাঠামো এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি থাকার কারণে এই এলাকাটি ধনী পরিবার এবং প্রবাসীদের মধ্যে বিশেষভাবে জনপ্রিয়।

Landstraße এবং হাউপ্টস্ট্রাস হল জেলার প্রধান বাণিজ্যিক পথ। এখানে দোকান, রেস্তোরাঁ, ক্যাফে এবং সাংস্কৃতিক আকর্ষণ কেন্দ্রীভূত। ঐতিহাসিকভাবে, এই রাস্তাটি বাণিজ্যের কেন্দ্র ছিল এবং আজও এটি ব্যবসা এবং অবসরের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ স্থান হিসেবে রয়ে গেছে।

ল্যান্ডস্ট্রাসকে মোটামুটিভাবে কয়েকটি কার্যকরী অঞ্চলে ভাগ করা যেতে পারে।.

উত্তর অংশটিকে একটি অভিজাত আবাসিক এবং সাংস্কৃতিক অঞ্চল হিসেবে বিবেচনা করা হয়। এটি প্রাসাদ, কূটনৈতিক মিশন, জাদুঘর এবং ঐতিহাসিক ভবনগুলির আবাসস্থল। এই অঞ্চলটি উচ্চ আবাসন খরচ এবং এলাকার ঐতিহাসিক চরিত্র সংরক্ষণের জন্য স্থাপত্য পরিবর্তনের কঠোর প্রয়োজনীয়তা দ্বারা চিহ্নিত।

দক্ষিণ অংশটি সক্রিয়ভাবে একটি ব্যবসা এবং পরিবহন কেন্দ্র হিসেবে বিকশিত হচ্ছে। এখানে বাস স্টেশন, প্রধান পরিবহন কেন্দ্র এবং আধুনিক অফিস ভবন রয়েছে। হাউপ্টবাহনহফ ট্রেন স্টেশন এবং মহাসড়কের কাছাকাছি থাকার কারণে এই এলাকাটি বিনিয়োগের জন্য বিশেষভাবে আকর্ষণীয়।

পূর্বাঞ্চলীয় ল্যান্ডস্ট্রাসের পাড়াগুলি তাদের সবুজ স্থানের জন্য পরিচিত, যার মধ্যে রয়েছে বেলভেদের পার্ক, আরেনবার্গপার্ক এবং ছোট, আরামদায়ক স্কোয়ার। জেলার এই অংশে আরও শান্ত পরিবেশ রয়েছে এবং বাসিন্দারা এটিকে সক্রিয়ভাবে ঘুরে বেড়াতে এবং বিনোদনের জন্য ব্যবহার করেন।

ল্যান্ডস্ট্রাসের অন্যতম প্রধান সুবিধা হল এর চমৎকার পরিবহন সুবিধা। এই অঞ্চলটি দুটি মেট্রো লাইন দ্বারা পরিসেবাপ্রাপ্ত, U3 এবং U4, যা এটিকে ঐতিহাসিক কেন্দ্র, বিমানবন্দর এবং শহরের অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ অংশের সাথে সংযুক্ত করে। Wien মিটে এবং হাউপ্টবাহনহফ সহ রেলওয়ে হাবের সান্নিধ্য, এই অঞ্চলটিকে কেবল বাসিন্দাদের জন্যই নয়, অন্যান্য ইউরোপীয় দেশ থেকে ট্রেনে ভিয়েনায় আগত পর্যটকদের জন্যও সুবিধাজনক করে তোলে।.

এরডবার্গে একটি আন্তর্জাতিক বাস টার্মিনাল রয়েছে যা ভিয়েনাকে জার্মানি, চেক প্রজাতন্ত্র, হাঙ্গেরি, স্লোভাকিয়া এবং অন্যান্য দেশের সাথে সংযুক্ত করে এমন কয়েক ডজন রুটে পরিষেবা প্রদান করে।.

গণপরিবহনের পাশাপাশি, ল্যান্ডস্ট্রাসে সক্রিয়ভাবে সাইকেল রুট এবং পথচারী এলাকা তৈরি করছে, যা গাড়ির যানজট কমাতে এবং পরিবেশগত পরিস্থিতি উন্নত করার জন্য শহরের কৌশলের সাথে সঙ্গতিপূর্ণ।.

ল্যান্ডস্ট্রাসে এইভাবে এমন একটি জেলার প্রতিনিধিত্ব করে যেখানে ঐতিহাসিক ঐতিহ্য এবং আধুনিক উন্নয়নের সুসংগত সমন্বয়, একটি স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত কার্যকরী কাঠামো এবং সমগ্র ভিয়েনার জন্য গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন তাৎপর্য রয়েছে।.

Landstraße আর হাউপ্টস্ট্রাস কেবল জেলার কেন্দ্রীয় রাস্তা নয়, বরং এর ঐতিহাসিক ও আধুনিক হৃদয়, যা ল্যান্ডস্ট্রাসের চরিত্রকে রূপ দেয়। রিংস্ট্রাস থেকে এর্ডবার্গের প্রান্ত পর্যন্ত বিস্তৃত, এটি জেলার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সাংস্কৃতিক, বাণিজ্যিক এবং ব্যবসায়িক কেন্দ্রগুলিকে সংযুক্ত করে, যা প্রধান পরিবহন ধমনী হিসেবে কাজ করে।

এখানে আপনি বিখ্যাত অস্ট্রিয়ান এবং আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের বুটিক, আরামদায়ক ডিজাইনার পোশাকের দোকান, সুপারমার্কেট এবং স্থানীয় কারিগরদের দোকান পাবেন। এই রাস্তাটি ঐতিহ্যগতভাবে পর্যটকদের আকর্ষণ করে, কারণ এটি রেস্তোরাঁ, ক্যাফে এবং ওয়াইন বারের আবাসস্থল যেখানে অস্ট্রিয়ান, ইতালিয়ান, জাপানি এবং মধ্যপ্রাচ্যের খাবার পরিবেশন করা হয়।.

Landstraßeএবং হাউপ্টস্ট্রাসে জেলার সাংস্কৃতিক জীবনেও বিশেষ ভূমিকা পালন করে। এটি ছোট থিয়েটার, আর্ট গ্যালারী এবং সাংস্কৃতিক কেন্দ্রগুলির আবাসস্থল যেখানে নিয়মিত প্রদর্শনী, কনসার্ট এবং কর্মশালা অনুষ্ঠিত হয়।.

এই রাস্তার একটি সুবিধা হল এর চমৎকার পরিবহন ব্যবস্থা। এটি U3 এবং U4 মেট্রো লাইনের পাশাপাশি বেশ কয়েকটি ট্রাম এবং বাস রুট দ্বারা পরিষেবা প্রদান করে। Wien মিট্টে রেলওয়ে হাবটি হেঁটে যাওয়ার দূরত্বের মধ্যে অবস্থিত, যা CAT (সিটি এয়ারপোর্ট ট্রেন) পরিষেবা প্রদান করে, যা ভিয়েনার শহরের কেন্দ্রস্থলকে আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের সাথে সংযুক্ত করে।

এই পরিবহন সহজলভ্যতা রাস্তাটিকে কেবল এলাকার বাসিন্দাদের জন্যই নয়, পর্যটক এবং আন্তর্জাতিক সংস্থার কর্মচারীদের জন্যও সুবিধাজনক করে তোলে।.

ল্যান্ডস্ট্রাস জেলাটি একটি স্বতন্ত্র বহুসংস্কৃতির সামাজিক কাঠামো দ্বারা আলাদা, মূলত কূটনৈতিক মিশন এবং আন্তর্জাতিক সংস্থাগুলির সাথে এর সান্নিধ্যের কারণে। সর্বশেষ তথ্য অনুসারে, জেলার জনসংখ্যার প্রায় ২৮% বিদেশী বংশোদ্ভূত। এরা মূলত প্রবাসী, আন্তর্জাতিক কর্পোরেশনের কর্মচারী এবং দূতাবাস এবং ইউএনও-সিটি আন্তর্জাতিক কমপ্লেক্সে কর্মরত কূটনীতিক, যা মাত্র কয়েক মেট্রো স্টপ দূরে অবস্থিত।

ল্যান্ডস্ট্রাসের বয়স কাঠামো ভারসাম্যপূর্ণ, তবে দুটি বিশিষ্ট গোষ্ঠী চিহ্নিত করা যেতে পারে। প্রথমটি হল বয়স্ক পাড়ার বয়স্ক বাসিন্দারা, যারা জনসংখ্যার প্রায় ২০%। দ্বিতীয়টি হল তরুণ পেশাদার এবং পরিবার যারা সুবিধাজনক অবস্থান, উন্নত অবকাঠামো এবং নামীদামী স্কুলের কারণে সক্রিয়ভাবে এই এলাকায় চলে আসছে।.

ল্যান্ডস্ট্রাসে আয়ের মাত্রা ভিয়েনার গড়ের চেয়ে বেশি। বেলভেদের এবং ওয়েইজারবারভিয়েরটেল পাড়াগুলিতে সর্বাধিক আয় পাওয়া যায়, যেখানে বিপুল সংখ্যক ধনী পরিবার এবং আন্তর্জাতিক সংস্থার কর্মচারী বাস করেন।

একই সাথে, জেলাটি তার সামাজিক বৈচিত্র্য বজায় রেখেছে। উত্তরাঞ্চলীয় এলাকাগুলি মর্যাদাপূর্ণ রিয়েল এস্টেট এবং একটি উন্নত সাংস্কৃতিক অবকাঠামো নিয়ে গর্ব করে, তবে জেলার দক্ষিণ অংশ, বিশেষ করে এরডবার্গের কাছে, আবাসন এবং ভাড়ার ক্ষেত্রে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের, যা এটিকে ছাত্র এবং তরুণ পেশাদারদের কাছে আকর্ষণীয় করে তুলেছে।.

ল্যান্ডস্ট্রাসকে ভিয়েনার সবচেয়ে নিরাপদ কেন্দ্রীয় জেলাগুলির মধ্যে একটি হিসেবে বিবেচনা করা হয়। উন্নত সামাজিক নীতি এবং সক্রিয় পুলিশি কাজের কারণে এখানে অপরাধের হার শহরের গড়ের চেয়ে কম। মার্সার কোয়ালিটি অফ লিভিং ২০২৪ ,

বেলভেদের এবং ওয়েইসারবারভিয়েরটেলের আশেপাশের এলাকাগুলি, যেখানে রাস্তার অপরাধের মাত্রা কম, বিশেষ করে জনপ্রিয়। এরডবার্গ এবং সেন্ট মার্ক্সের মতো প্রাণবন্ত এলাকাগুলিতে রাতের বেলায় সক্রিয় যানজট থাকলেও পৌর পুলিশ তাদের উপর নিয়মিত নজরদারি চালায়।.

এলাকার নিরাপত্তা উন্নত করার কারণগুলি:

• কূটনৈতিক মিশনের ঘনত্ব বেশি - কূটনৈতিক মহল সর্বদা কড়া পাহারায় থাকে।.
• রাস্তাঘাট এবং পার্ক এলাকায় ভালো আলোর ব্যবস্থা।.
• অভিবাসীদের সামাজিক একীকরণের জন্য পৌরসভার কর্মসূচি।.
• Wien মিটে এবং গ্যাসোমিটার সিটিতে আধুনিক ডিজিটাল নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা।.

ল্যান্ডস্ট্রাস তার বৈচিত্র্যময় আবাসিক ভবনের জন্য বিখ্যাত, যা এই এলাকার সমৃদ্ধ ইতিহাস এবং প্রাণবন্ত আধুনিক উন্নয়নের প্রতিফলন ঘটায়। এখানে আপনি ঊনবিংশ শতাব্দীর ঐতিহাসিক ভবন এবং পরিবেশ বান্ধব প্রযুক্তি সমন্বিত অত্যাধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্স উভয়ই পাবেন।.

বেলভেদের এবং রেনওয়েগের কাছে জেলার উত্তর অংশে ১৯ শতকের ঐতিহাসিক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের প্রাধান্য রয়েছে, যার মধ্যে অনেকগুলি সংস্কার করা হয়েছে। এই ভবনগুলি ধ্রুপদী ভিয়েনিজ স্থাপত্যের অনুরাগীদের আকর্ষণ করে এবং কূটনীতিক এবং ধনী পরিবারগুলির দ্বারা এগুলি পছন্দ করা হয়।.

দক্ষিণাঞ্চলীয় এলাকাগুলি, বিশেষ করে সেন্ট মার্কস, পূর্ববর্তী শিল্প এলাকায় পুনর্নির্মাণ প্রকল্পের কারণে দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। পুরনো কারখানা এবং গুদামের পরিবর্তে অফিস, পার্ক এবং শিক্ষা প্রতিষ্ঠানের সাথে সমন্বিত নতুন আবাসিক কমপ্লেক্স গড়ে উঠছে।.

এরডবার্গ জেলায় সামাজিক আবাসন ব্যবস্থা রয়েছে, যা ল্যান্ডস্ট্রাসের মোট আবাসনের প্রায় ১৪%। এই ভবনগুলি স্থানীয় মধ্যম আয়ের বাসিন্দাদের পাশাপাশি তরুণ পেশাদারদের জন্য তৈরি।

ভিগো ইমোবিলিয়ানের মতে , ল্যান্ডস্ট্রাসে সম্পত্তির দাম অবস্থান এবং সম্পত্তির ধরণের উপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয় - এবং এটি অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজারের ।

• একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার গড় মূল্য প্রতি বর্গমিটারে €6,200-7,800 , কিন্তু বেলভেদেরের কাছে এবং দানিউব খালের প্রথম লাইনে বিলাসবহুল প্রকল্পগুলিতে, প্রতি বর্গমিটারে দাম €12,000 এ পৌঁছায়।
• স্ট্যান্ডার্ড ভবনে অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া €১৬ থেকে শুরু করে প্রিমিয়াম সেগমেন্টে প্রতি বর্গমিটারে €২৫ পর্যন্ত

পর্যটকদের মধ্যে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া, বিশেষ করে Airbnb-এর মতো প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে, এর চাহিদা বেশি। এই ধরনের অফারগুলির সর্বাধিক ঘনত্ব Wien মিটের কাছে পাওয়া যায়, যেখানে ভ্রমণকারীদের অবস্থান কর্মের কেন্দ্রবিন্দুতে থাকতে হয়।.

ল্যান্ডস্ট্রাসের শিক্ষাগত অবকাঠামো ভিয়েনার সবচেয়ে উন্নত পরিকাঠামোগুলির মধ্যে একটি বলে বিবেচিত হয়। এটি কেবল স্থানীয় বাসিন্দাদের উচ্চ জীবনযাত্রার মানের কারণেই নয়, বরং এই অঞ্চলে বসবাস করতে পছন্দ করা বিপুল সংখ্যক প্রবাসীর কারণেও।.

ল্যান্ডস্ট্রাসে সরকারি এবং বেসরকারি উভয় প্রতিষ্ঠানই রয়েছে। সবচেয়ে মর্যাদাপূর্ণ শিক্ষা প্রতিষ্ঠানগুলির মধ্যে একটি হল আকাদেমিশেস জিমনেসিয়াম, ভিয়েনার প্রাচীনতম উদার শিল্পকলা স্কুল যেখানে ভাষা এবং সংস্কৃতির উপর গভীরভাবে আলোকপাত করা হয়।

ভক্সশুল Landstraße বেশ কয়েকটি প্রাথমিক বিদ্যালয় রয়েছে এবং প্রবাসী পরিবারগুলির জন্য ইংরেজি এবং ফরাসি শিক্ষা প্রদানকারী বেসরকারি স্কুলগুলি উপলব্ধ।

এছাড়াও, ল্যান্ডস্ট্রাসে সঙ্গীত এবং শিল্পকলা বিদ্যালয়ের একটি শক্তিশালী উপস্থিতি রয়েছে, যা এই অঞ্চলের সাংস্কৃতিক অবস্থাকে প্রতিফলিত করে।.

স্ট্যাড্ট Wien দাবি করে যে তারা প্রযুক্তি এবং উদ্ভাবনের শিক্ষার উন্নয়নের উপর বিশেষ জোর দিচ্ছে। সেন্ট মার্ক্স জেলায় প্রয়োগিত প্রযুক্তি এবং তথ্যপ্রযুক্তির জন্য একটি ক্যাম্পাস প্রতিষ্ঠিত হচ্ছে, যা ইউরোপের বিভিন্ন প্রান্ত থেকে শিক্ষার্থীদের আকর্ষণ করবে।

শহরের কেন্দ্রস্থলের কাছাকাছি থাকার কারণে এই এলাকাটি শিক্ষার্থীদের জন্য বিশেষভাবে সুবিধাজনক: ভিয়েনা বিশ্ববিদ্যালয় বা টেকনিক্যাল বিশ্ববিদ্যালয়ে গণপরিবহনের মাধ্যমে ১৫ মিনিটের বেশি সময় পৌঁছানো যায় না।.

Wien এর মতে , জেলায় ২৫টিরও বেশি শিক্ষা প্রতিষ্ঠান । এই বৈচিত্র্য ল্যান্ডস্ট্রাসকে বহুসংস্কৃতির পরিবেশে মানসম্পন্ন শিক্ষার সন্ধানকারী পরিবারগুলির জন্য আদর্শ করে তোলে।

শহরের কেন্দ্রস্থল এবং প্রধান রেললাইনের কাছে কৌশলগত অবস্থানের কারণে ল্যান্ডস্ট্রাস ভিয়েনার অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন কেন্দ্র। এই অঞ্চলটি ভিয়েনার কেন্দ্রীয় জেলাগুলিকে এর দক্ষিণ-পূর্ব উপকণ্ঠের সাথে সংযুক্ত করার পাশাপাশি শহরটিকে আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের সাথে সংযুক্ত করার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।.

জেলার কেন্দ্রীয় পরিবহন কেন্দ্র হল Wien মিত্তে, যা একটি প্রধান কেন্দ্র যা বিভিন্ন ধরণের পরিবহন ব্যবস্থাকে সংযুক্ত করে। এটি U3 এবং U4 মেট্রো লাইন, S-Bahn এবং সিটি এয়ারপোর্ট ট্রেন (CAT) দ্বারা পরিবেশিত হয়, একটি এক্সপ্রেস ট্রেন যা ভিয়েনার শহরের কেন্দ্রস্থলকে মাত্র 16 মিনিটের মধ্যে শোয়েচ্যাট আন্তর্জাতিক বিমানবন্দরের সাথে সংযুক্ত করে। এটি ল্যান্ডস্ট্রাসকে পর্যটক এবং আন্তর্জাতিক সংস্থার কর্মচারীদের কাছে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে।

লাইন O এবং 71 এই এলাকায় সক্রিয়ভাবে কাজ করে উভয়েরই দীর্ঘ ইতিহাস রয়েছে এবং ল্যান্ডস্ট্রাসকে শহরের অন্যান্য গুরুত্বপূর্ণ এলাকার সাথে সংযুক্ত করে। লাইন 71 বেলভেদেরের পাশ দিয়ে যায় এবং কেন্দ্রীয় কবরস্থানে (জেন্ট্রালফ্রিডহফ) যাওয়ার পথ হিসাবে পরিচিত, যা এটিকে কেবল বাসিন্দাদের জন্যই নয়, পর্যটকদের জন্যও একটি গুরুত্বপূর্ণ গন্তব্যস্থল করে তোলে।

এই এলাকায় অসংখ্য বাস রুট যাতায়াত করে, যা গণপরিবহন ব্যবস্থার , বিশেষ করে সন্ধ্যায়।

ল্যান্ডস্ট্রাসের পরিবহন অবকাঠামোর একটি গুরুত্বপূর্ণ উপাদান হল এর বিস্তৃত সাইকেল পথের নেটওয়ার্ক, বিশেষ করে দানিউব খাল (ডোনাউকানাল) বরাবর। এই জনপ্রিয় হাঁটা এবং সাইকেল চালানোর পথটি স্থানীয় এবং পর্যটক উভয়ই সক্রিয়ভাবে ব্যবহার করে।.

ভবিষ্যতে জেলাটি বড় বড় উন্নয়ন প্রকল্পের মুখোমুখি। এর মধ্যে রয়েছে Wien মিট্টে পরিবহন কেন্দ্রের পুনর্গঠন, যার লক্ষ্য এর ক্ষমতা এবং যাত্রীদের আরাম বৃদ্ধি করা, এবং U2 মেট্রো লাইনের সম্প্রসারণ, যা জেলার দক্ষিণ-পূর্ব অংশগুলিতে অ্যাক্সেসযোগ্যতা উন্নত করবে এবং বিদ্যমান লাইনের উপর বোঝা কমাবে।.

পার্কপিকারেল সিস্টেমের আওতায় রয়েছে যা পুরো ভিয়েনা জুড়ে কাজ করে। পেইড পার্কিং জোনের এই ব্যবস্থার লক্ষ্য হল রাস্তার পার্কিংয়ের পরিমাণ কমানো এবং গণপরিবহনের ব্যবহারকে উৎসাহিত করা। এলাকার বাসিন্দারা দীর্ঘমেয়াদী পার্কিং পাস , অন্যদিকে দর্শনার্থীরা পার্কিং মিটার বা মোবাইল অ্যাপের মাধ্যমে প্রতি ঘন্টায় অর্থ প্রদান করতে পারেন।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, শহরটি সক্রিয়ভাবে ভূগর্ভস্থ পার্কিং তৈরি করছে, বিশেষ করে সেন্ট মার্কস এবং এরডবার্গ জেলার ব্যবসায়িক কেন্দ্র এবং আধুনিক আবাসিক কমপ্লেক্সের কাছে। এটি রাস্তার জায়গা খালি করে এবং এটি সবুজ এলাকা এবং পাবলিক স্পেসের জন্য ব্যবহারের সুযোগ করে দেয়।.

ভিয়েনার পরিবহন নীতির একটি গুরুত্বপূর্ণ দিক হল খোলা পার্কিং স্পেসগুলিকে পার্ক এবং পথচারী এলাকায় রূপান্তর করা। ল্যান্ডস্ট্রাসে, বেলভেদেরের কাছে এবং জেলার কেন্দ্রীয় অংশে এই প্রক্রিয়াটি বিশেষভাবে লক্ষণীয়, যেখানে নতুন প্রমোনাড এবং স্কোয়ার তৈরি করা হচ্ছে।.

পার্কিং ব্যবস্থায় আধুনিক ডিজিটাল প্রযুক্তি সক্রিয়ভাবে প্রয়োগ করা হচ্ছে। মোবাইল অ্যাপস পাওয়া যায় যা আপনাকে উপলব্ধ স্থানগুলি ট্র্যাক করতে, অনলাইনে পার্কিংয়ের জন্য অর্থ প্রদান করতে এবং হার সম্পর্কে তথ্য পেতে সহায়তা করে।.

ল্যান্ডস্ট্রাসে ধর্মীয় জীবন বৈচিত্র্য এবং আন্তঃধর্মীয় সংলাপ দ্বারা চিহ্নিত, যা এই অঞ্চলের জনসংখ্যার বহুজাতিক গঠনের কারণে।.

ক্যাথলিক ধর্ম এখনও প্রধান ধর্ম এবং এখানে বেশ কয়েকটি উল্লেখযোগ্য গির্জা অবস্থিত। এই এলাকার প্রধান আধ্যাত্মিক কেন্দ্র হল রোচাস গির্জা (রোচাসকির্চে), যা ১৭ শতকে নির্মিত হয়েছিল। এই গির্জাটি কেবল একটি স্থাপত্যের নিদর্শনই নয় বরং একটি গুরুত্বপূর্ণ সাংস্কৃতিক কেন্দ্রও, যেখানে অর্গান কনসার্ট এবং দাতব্য অনুষ্ঠানের আয়োজন করা হয়।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ ক্যাথলিক গির্জা হল সেন্ট নিকোলাস চার্চ, যা রেনওয়েগের কাছে অবস্থিত। এটি তার সমৃদ্ধ ইতিহাস এবং সক্রিয় প্যারিশ জীবনের জন্য পরিচিত।

বহুসংস্কৃতির জনসংখ্যার কারণে, ল্যান্ডস্ট্রাসে, মূলত এরডবার্গ কোয়ার্টারে, যেখানে একটি উল্লেখযোগ্য মুসলিম সম্প্রদায় বাস করে, ইসলামিক সেন্টার এবং মসজিদগুলি সক্রিয়ভাবে বিকশিত হচ্ছে। এই সেন্টারগুলি কেবল ধর্মীয় অনুষ্ঠানই নয়, শিক্ষামূলক অনুষ্ঠানও করে, শিশুদের জন্য ক্লাস এবং এলাকার সকল বাসিন্দার জন্য সাংস্কৃতিক অনুষ্ঠানের ব্যবস্থা করে।.

জেলার ইহুদি সম্প্রদায়ের প্রতিনিধিত্বকারী একটি ছোট কিন্তু সক্রিয় বিশ্বাসী গোষ্ঠী। মর্যাদাপূর্ণ ওয়েইসারবারভিয়েরটেল একটি সিনাগগ রয়েছে, যা জনসংখ্যার এই অংশের জন্য আধ্যাত্মিক জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ কেন্দ্র।

ল্যান্ডস্ট্রাসে বিভিন্ন অলাভজনক সংস্থার (এনপিও) আবাসস্থল যারা আন্তঃধর্মীয় সংলাপ প্রচার করে এবং এলাকায় সামাজিক সম্প্রীতি জোরদার করার লক্ষ্যে যৌথ অনুষ্ঠান পরিচালনা করে।.

ল্যান্ডস্ট্রাস এমন একটি জেলা যা সমৃদ্ধ ঐতিহাসিক ঐতিহ্য এবং সমসাময়িক সাংস্কৃতিক জীবনের সুসমন্বয় ঘটায়। এই অঞ্চলটিকে ভিয়েনার সাংস্কৃতিক কেন্দ্রগুলির মধ্যে একটি হিসাবে বিবেচনা করা হয় এর অনন্য স্থাপত্য নিদর্শন, জাদুঘর এবং প্রাণবন্ত ইভেন্ট প্রোগ্রামের জন্য ধন্যবাদ, যা পর্যটক এবং স্থানীয় উভয়কেই আকর্ষণ করে।.

প্রধান সাংস্কৃতিক আকর্ষণ বেলভেদের প্রাসাদ এবং পার্ক কমপ্লেক্স । এটি কেবল স্যাভয়ের প্রিন্স ইউজিন কর্তৃক পরিচালিত বারোক শৈলীর একটি স্থাপত্যের শ্রেষ্ঠ নিদর্শনই নয়, এটি একটি বিশ্বমানের জাদুঘরও যেখানে গুস্তাভ ক্লিমটের বিখ্যাত চিত্রকর্ম "দ্য কিস" সহ শিল্পকর্মের সমৃদ্ধ সংগ্রহ রয়েছে। প্রতি বছর দশ লক্ষেরও বেশি পর্যটক বেলভেদেরে পরিদর্শন করেন, যা এটিকে অস্ট্রিয়ার সবচেয়ে জনপ্রিয় জাদুঘরগুলির মধ্যে একটি করে তোলে।

এই এলাকার সাংস্কৃতিক রূপান্তরের আরেকটি প্রতীক হল গ্যাসোমিটার সিটি , যা প্রাক্তন গ্যাসধারীদের স্থানে নির্মিত একটি অনন্য কমপ্লেক্স। আজ, এটি কেবল একটি স্থাপত্যের চিহ্নই নয় বরং কনসার্ট ভেন্যু, সিনেমা, শপিং তোরণ এবং রেস্তোরাঁ সহ একটি বহুমুখী সাংস্কৃতিক ও বিনোদন কেন্দ্রও।

গ্যাসোমিটারটি বৃহৎ আকারের সঙ্গীত কনসার্ট এবং প্রদর্শনীর পাশাপাশি গ্যাস্ট্রোনমিক উৎসবের জন্য সক্রিয়ভাবে ব্যবহৃত হয়, যা ভিয়েনা এবং আশেপাশের এলাকা থেকে অতিথিদের আকর্ষণ করে।.

জেলার সমসাময়িক নাট্যমঞ্চের প্রতিনিধিত্ব করে আকজেন্ট থিয়েটার, যা তার বৈচিত্র্যময় ভাণ্ডারের জন্য বিখ্যাত - ধ্রুপদী প্রযোজনা থেকে শুরু করে আভান্ট-গার্ড প্রযোজনা পর্যন্ত। আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সাংস্কৃতিক স্থান হল আর্ট সেন্টার ভিয়েনা, যেখানে সমসাময়িক শিল্পীদের প্রদর্শনী, শিল্প স্থাপনা এবং কর্মশালা অনুষ্ঠিত হয়।

সারা বছর ধরে, ল্যান্ডস্ট্রাস অসংখ্য অনুষ্ঠানের স্থান হয়ে ওঠে। বেলভেদের পার্ক সঙ্গীত এবং রাস্তার শিল্প উৎসবের আয়োজন করে, একটি উৎসবমুখর পরিবেশ তৈরি করে এবং স্থানীয় এবং পর্যটকদের একত্রিত করে।.

শীতকালে, জেলাটি বড়দিনের উৎসবের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়, যেখানে রোচুসমার্ক্ট ঐতিহ্যবাহী খাবার, হস্তশিল্প এবং একটি সাংস্কৃতিক অনুষ্ঠানের আয়োজন করে একটি বড়দিনের বাজার। বসন্ত এবং গ্রীষ্মে, গ্যাসোমিটার সিটিতে গ্যাস্ট্রোনমিক উৎসব জনপ্রিয়, যা দর্শনার্থীদের বিভিন্ন দেশের খাবারের সাথে পরিচয় করিয়ে দেয়।.

ল্যান্ডস্ট্রাসে ইতিহাসে সমৃদ্ধ একটি জেলা, যেখানে প্রাচীন প্রাসাদ এবং আধুনিক ভবনগুলি সুরেলাভাবে মিশে গেছে। এর স্থাপত্যিক রূপ কয়েক শতাব্দী ধরে বিকশিত হয়েছে, বারোক যুগ থেকে শুরু করে একবিংশ শতাব্দীর শিল্প-পরবর্তী প্রকল্প পর্যন্ত।.

জেলার প্রধান স্থাপত্য প্রতীক হল বেলভেদের প্রাসাদ, যা ১৮ শতকের গোড়ার দিকে স্যাভয়ের যুবরাজ ইউজিনের বাসভবন হিসেবে বারোক শৈলীতে নির্মিত হয়েছিল। বেলভেদের ছাড়াও, জেলাটি Landstraßeএবং হাউপ্টস্ট্রাসে এবং ওয়েইজারবারভিয়েরটেল পাড়ায় অবস্থিত অসংখ্য ঐতিহাসিক বিডারমেয়ার এবং জুগেন্ডস্টিল প্রাসাদের জন্য বিখ্যাত।.

উল্লেখযোগ্য বস্তু:

• গ্যাসোমিটার সিটি প্রাক্তন শিল্প ভবনগুলির উদ্ভাবনী পুনর্গঠনের একটি উদাহরণ।
• রোচুসকির্চে একটি বারোক গির্জা, যা এই এলাকার আধ্যাত্মিক জীবনের ঐতিহাসিক কেন্দ্র।
• Hundertwasserhaus (Löppoldstadt জেলার সীমান্তে) Friedensreich Hundertwasser এর বিখ্যাত ভবন।
• প্যালেস শোয়ার্জেনবার্গ একটি প্রাচীন অভিজাত বাসস্থান।

ভিয়েনার কেন্দ্রীয় জেলাগুলির মধ্যে ল্যান্ডস্ট্রাসে সবুজ স্থান এবং পার্কের প্রাচুর্যের জন্য আলাদা, যা এটিকে পারিবারিক জীবনযাপন এবং হাঁটার জন্য বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তুলেছে। জেলাটি STEP 2025 প্রোগ্রামে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করে, যার লক্ষ্য একটি টেকসই এবং পরিবেশ বান্ধব নগর পরিবেশ তৈরি করা, যা ভিয়েনার কেন্দ্রীয় জেলাগুলির জন্য বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ।.

এই জেলার প্রাণকেন্দ্র হল বেলভেদের পার্ক, যা আপার এবং লোয়ার বেলভেদেরকে সংযুক্ত করে। এই পার্কটি কেবল একটি ঐতিহাসিক স্মৃতিস্তম্ভই নয় বরং বিনোদন, হাঁটা এবং সাংস্কৃতিক অনুষ্ঠানের জন্যও একটি জনপ্রিয় স্থান। এর সু-রক্ষিত পথ, ঝর্ণা এবং ভাস্কর্যগুলি প্রাসাদীয় জাঁকজমক এবং সম্প্রীতির পরিবেশ তৈরি করে।

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সবুজ স্থান হল আরেনবার্গপার্ক। এই আধুনিক পার্কটিতে বিনোদন এলাকা, খেলার মাঠ এবং শিল্প স্থাপনা রয়েছে। আরেনবার্গপার্ক তার উন্মুক্ত সাংস্কৃতিক প্রকল্পের জন্য পরিচিত, নিয়মিতভাবে প্রদর্শনী, স্থাপনা এবং নগর উৎসব আয়োজন করে।

টেকসই নকশা নীতির উপর ভিত্তি করে গ্যাসোমিটার পার্কটি সক্রিয় সংস্কারের কাজ চলছে। এর মধ্যে রয়েছে প্রাকৃতিক উপকরণের ব্যবহার, বৃষ্টির পানি সংগ্রহের ব্যবস্থা স্থাপন এবং বয়স-উপযুক্ত জোনিং।.

এই প্রকল্পগুলি শহরের সবুজ স্থান বৃদ্ধি এবং যানজট কমানোর সামগ্রিক কৌশলের অংশ। জেলাটি পার্কগুলিকে সংযুক্ত করে "সবুজ করিডোর" তৈরি এবং পথচারী এবং সাইকেল আরোহীদের জন্য একটি আরামদায়ক পরিবেশ প্রদানের উদ্যোগে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করছে।.

ল্যান্ডস্ট্রাস ভিয়েনার অন্যতম গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক জেলা, যা শহর এবং আন্তর্জাতিক অর্থনীতিতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। শহরের কেন্দ্রস্থল, পরিবহন কেন্দ্র এবং সাংস্কৃতিক আকর্ষণের কাছে এর কৌশলগত অবস্থান এটিকে কোম্পানি, বিনিয়োগকারী এবং পর্যটকদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে।.

আন্তর্জাতিক কোম্পানির অফিস অবস্থিত । এর ফলে উচ্চমানের অফিস স্পেস এবং মর্যাদাপূর্ণ আবাসিক সম্পত্তির চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে। সেন্ট মার্ক্স এলাকাটি প্রযুক্তি এবং সৃজনশীল খাতে দ্রুত প্রবৃদ্ধি অর্জন করছে, এখানে স্টার্টআপ, কো-ওয়ার্কিং স্পেস এবং আধুনিক ব্যবসায়িক কেন্দ্র খোলা হচ্ছে।

জেলার অর্থনীতিতে ছোট ব্যবসাগুলিও Landstraße এবং হাউপ্টস্ট্রাসে বরাবর সক্রিয়, যা জেলার জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ বাণিজ্যিক এবং সামাজিক কেন্দ্র হিসেবে কাজ করে।

গ্যাসোমিটার সিটি, একটি সাংস্কৃতিক, বাণিজ্যিক এবং ব্যবসায়িক কেন্দ্র, বিশেষ মনোযোগের দাবি রাখে। এখানে দোকান, রেস্তোরাঁ, কনসার্ট ভেন্যু এবং অফিস রয়েছে, যা এটিকে অর্থনৈতিক কার্যকলাপের একটি গুরুত্বপূর্ণ চালিকাশক্তি করে তোলে।.

পর্যটন একটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক ক্ষেত্র হিসেবে রয়ে গেছে। বেলভেদের এবং এর সাথে সম্পর্কিত সাংস্কৃতিক অনুষ্ঠানগুলি প্রতি বছর লক্ষ লক্ষ পর্যটককে আকর্ষণ করে, যা স্থানীয় বাজেটে লক্ষ লক্ষ ইউরো আয় করে। উচ্চ পর্যটক প্রবাহ হোটেল এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া খাতের উন্নয়নেও সহায়তা করে।

ল্যান্ডস্ট্রাসে তীব্র রূপান্তরের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে: বৃহৎ আকারের পুনর্উন্নয়ন প্রকল্প, প্রযুক্তি ক্লাস্টার এবং সবুজ আবাসিক প্রকল্পগুলি ধীরে ধীরে এলাকার চেহারা পরিবর্তন করছে, এটিকে একটি ট্রানজিট এবং পর্যটন অঞ্চল থেকে একটি আধুনিক, বহুমুখী নগর স্থানে রূপান্তরিত করছে।.

এখানে নগর বিনিয়োগের মূল ধারণা হল অর্থনৈতিক কার্যকলাপ (অফিস, স্টার্ট-আপ, খুচরা বিক্রেতা) এবং উচ্চমানের নগর পরিবেশ (পার্ক, পাবলিক স্পেস, পরিবেশ বান্ধব ভবন) একত্রিত করা।.

সবচেয়ে উল্লেখযোগ্য এবং সমালোচকদের দ্বারা প্রশংসিত প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি হল নিউ মার্কস (নিউ মার্কস ক্যাম্পাস), সেন্ট মার্কস জেলার একটি কমপ্লেক্স যা মিডিয়া, আইটি, জীবন বিজ্ঞান এবং সৃজনশীল কোম্পানিগুলির কেন্দ্র হিসাবে কল্পনা করা হয়েছিল। প্রকল্পটি Wien হোল্ডিংয়ের এবং ধীরে ধীরে অফিস, শিক্ষামূলক এবং সৃজনশীল স্থান দিয়ে পূর্ণ হচ্ছে। নিউ মার্কসকে একটি ক্ষুদ্র "ভবিষ্যতের শহর" হিসাবে বাজারজাত করা হচ্ছে, যেখানে অফিসগুলি আবাসিক এলাকা এবং ইভেন্ট অবকাঠামোর সাথে সহাবস্থান করবে।

আজ, নিউ মার্কস কয়েক ডজন কোম্পানি এবং প্রতিষ্ঠানের আবাসস্থল, এবং এই এলাকাটি তৃতীয় জেলার আইটি/সৃজনশীল ক্লাস্টারের উন্নয়নের মূল চাবিকাঠি।.

আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্র হল Wien মিটের পুনর্গঠন এবং পুনঃব্র্যান্ডিং। Wien মিটের কেন্দ্র দীর্ঘদিন ধরে একটি পরিবহন এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্র (খুচরা স্থান, অফিস এবং একটি সিনেমা)। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, জনসাধারণের স্থানের মান উন্নত করার, বাণিজ্যিক স্থান সংস্কার করার এবং পরিবহন একীকরণ উন্নত করার জন্য প্রকল্পগুলি চলছে; সাইটে মালিকানা পরিবর্তন এবং লেনদেন বিনিয়োগকারীদের বাণিজ্যিক আগ্রহ নিশ্চিত করে।.

একই সময়ে, প্রকল্পের ঐতিহাসিক সংবেদনশীলতা (ঐতিহাসিক মূলের সাথে এর সান্নিধ্য) নিয়ে ইউনেস্কো এবং শহর কর্তৃপক্ষের সাথে বারবার আলোচনা করা হয়েছে, তাই পুনর্গঠনটি নগর পরিকল্পনার বিধিনিষেধগুলিকে বিবেচনায় নিয়ে করা হচ্ছে।.

গ্যাসোমিটার সিটি শিল্প ঐতিহ্যের সফল অভিযোজনের একটি উদাহরণ: ঊনবিংশ শতাব্দীর শেষের দিকের চারটি ইটের গ্যাস হোল্ডারকে আবাসন, খুচরা বিক্রয়, অফিস এবং কনসার্ট ভেন্যু সহ একটি বহুমুখী শহুরে ক্লাস্টারে পুনর্গঠন করা হয়েছে।.

এই প্রকল্পটি ঐতিহাসিক সম্মুখভাগ সংরক্ষণের জন্য একটি মডেল হয়ে উঠেছে এবং একই সাথে বসবাস, কাজ এবং খেলার জন্য একটি আধুনিক, নমনীয় স্থান তৈরি করেছে। গ্যাসোমিটার সাংস্কৃতিক এবং বাণিজ্যিক অনুষ্ঠানের কেন্দ্র হিসেবে কাজ করে চলেছে, অন্যদিকে কাছাকাছি অতিরিক্ত সবুজ এবং আবাসিক উদ্যোগ বাস্তবায়িত হচ্ছে।.

একই সময়ে, সেন্ট মার্কস এবং এরডবার্গ জেলায় নতুন আবাসিক কমপ্লেক্স তৈরি করা হচ্ছে, যার মধ্যে অনেকগুলি পরিবেশ-বান্ধব প্রযুক্তিগুলিকে একীভূত করে: সবুজ ছাদ, বৃষ্টির জল পুনরুদ্ধার ব্যবস্থা, শক্তি-সাশ্রয়ী সমাধান এবং বৈদ্যুতিক যানবাহন চার্জিং স্টেশন।.

এই ধরনের প্রকল্পগুলি শহরের টেকসই উন্নয়ন কৌশল এবং জলবায়ু-নিরপেক্ষ প্রযুক্তিতে রূপান্তরের জন্য স্থানীয় ভর্তুকিগুলির সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। একই সাথে, শহরটি সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন (সামাজিক আবাসন) এবং প্রিমিয়াম প্রকল্পগুলির মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখে যাতে পাড়ার সামাজিক কাঠামো সংরক্ষণ করা যায়।.

ল্যান্ডস্ট্রাসেতে সমসাময়িক গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলি

কেন এটি জেলার জন্য গুরুত্বপূর্ণ: আধুনিকীকরণ নতুন কর্মসংস্থান তৈরি করে (আইটি, সৃজনশীল শিল্প, পরিষেবা), জনসাধারণের স্থান উন্নত করে এবং রিয়েল এস্টেট বিপণনযোগ্যতা বৃদ্ধি করে। একই সময়ে, আবাসন এবং কর্মক্ষেত্রের ঘনিষ্ঠ সংহতকরণ জেলার মধ্যে স্থানীয় অর্থনৈতিক প্রবাহ বজায় রাখে, শহরের অন্যান্য অংশে অর্থনৈতিক কার্যকলাপের "লিকেজ" হ্রাস করে।.

ভিয়েনার সবচেয়ে গতিশীল উন্নয়নশীল জেলাগুলির মধ্যে একটি যেখানে ঐতিহাসিক ঐতিহ্য সমসাময়িক স্থাপত্য এবং অর্থনৈতিক উন্নয়নের সাথে নির্বিঘ্নে মিশে গেছে। এই অনন্য সমন্বয়টি এই অঞ্চলটিকে বেসরকারি বিনিয়োগকারী, প্রাতিষ্ঠানিক তহবিল এবং বিকাশকারীদের কাছে বিশেষভাবে আকর্ষণীয় করে তোলে।

এলাকার ভৌগোলিক অবস্থান এবং এর আর্থ-সামাজিক বৈশিষ্ট্য উভয়ের কারণেই উচ্চমানের আবাসিক এবং বাণিজ্যিক স্থানের চাহিদা প্রবল।.

ল্যান্ডস্ট্রাসের Innere Stadt জেলা Wien মিটে এবং হাউপ্টবাহনহফ Wien মতো গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন কেন্দ্রগুলির সাথে বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি কৌশলগত সুবিধা তৈরি করে। এই অঞ্চলটি বাসিন্দা, পর্যটক এবং আন্তর্জাতিক সংস্থার কর্মচারীদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ট্রানজিট হাব।

ইউবিএম ডেভেলপমেন্টের মতে Wien কাছাকাছি আধুনিক প্রকল্পগুলি শহরের উপকণ্ঠে অবস্থিত সম্পত্তিগুলির তুলনায় বেশি ফলন প্রদান করে।

ল্যান্ডস্ট্রাসের দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগের আকর্ষণকে প্রভাবিত করে এমন অনেকগুলি বিষয় রয়েছে। এই সুবিধাগুলি বাজারের ওঠানামার সময়ও স্থিতিশীল চাহিদা এবং ক্রমবর্ধমান সম্পত্তির মূল্য নিশ্চিত করে।.

এই এলাকাটি আক্ষরিক অর্থেই ভিয়েনার ঐতিহাসিক কেন্দ্র থেকে হাঁটার দূরত্বে অবস্থিত। গুরুত্বপূর্ণ পর্যটন ও ব্যবসায়িক জেলাগুলির সাথে এর সান্নিধ্য বাসিন্দাদের শহরের কেন্দ্রস্থলের সমস্ত সুবিধা উপভোগ করার সুযোগ করে দেয় এবং একই সাথে একটি শান্ত আবাসিক পরিবেশ বজায় রাখে। রিংস্ট্রাস প্রায় ১-২ কিমি দূরে, এবং ভিয়েনা আন্তর্জাতিক কেন্দ্র গণপরিবহনে ১৫-২০ মিনিটের দূরত্বে।.

ল্যান্ডস্ট্রাসের মর্যাদাপূর্ণ এলাকার উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে ওয়েইজারবারভিয়েরটেল, বেলভেদেরের আশেপাশের এলাকা এবং Landstraßeএবং হাউপ্টস্ট্রাস। এই স্থানগুলি প্রবাসী এবং উচ্চ আয়ের পরিবারগুলির মধ্যে বিশেষভাবে জনপ্রিয়।.

রিয়েল এস্টেট লিকুইডিটির মূল চালিকাশক্তি পরিবহন। ভিয়েনার সেরা পরিবহন সংযোগগুলির মধ্যে একটি হল ল্যান্ডস্ট্রাস:

• মেট্রো (ইউ-বাহন) – লাইন U3 এবং U4, যা এলাকাটিকে শহরের কেন্দ্র এবং বিমানবন্দরের সাথে সংযুক্ত করে।
• এস-বাহন Wien মিত্তের মধ্য দিয়ে চলমান একটি শহরতলির ট্রেন নেটওয়ার্ক
• সিটি এয়ারপোর্ট ট্রেন (CAT) – ১৬ মিনিটের মধ্যে শোয়েচ্যাট বিমানবন্দরের সাথে সরাসরি সংযোগ।
• ট্রাম এবং বাস - লাইন O এবং 71 সহ কয়েক ডজন রুট, যা এই অঞ্চলটিকে শহরের অন্যান্য অংশের সাথে সংযুক্ত করে।
• আন্তর্জাতিক বাস টার্মিনাল এর্ডবার্গ পর্যটক এবং ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীদের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ কেন্দ্র।

এই পরিবহন সংহতকরণ এলাকাটিকে আন্তর্জাতিক কোম্পানির কর্মচারী এবং পর্যটকদের কাছে আকর্ষণীয় করে তোলে, উচ্চ ভাড়ার চাহিদা নিশ্চিত করে।.

স্ট্যাটিস্টা অনুসারে, জেলার জনসংখ্যার প্রায় ২৮% বিদেশী নাগরিক, যার মধ্যে উল্লেখযোগ্য সংখ্যক কূটনীতিক, আন্তর্জাতিক সংস্থার কর্মচারী এবং ব্যবসায়িক ও তথ্যপ্রযুক্তি পেশাদাররাও রয়েছেন। পর্যটনও একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে: বার্ষিক দশ লক্ষেরও বেশি পর্যটক বেলভেদের প্রাসাদ পরিদর্শন করেন, যা স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার (এয়ারবিএনবি, বুকিং, ইত্যাদি) একটি স্থির প্রবাহ তৈরি করে।.

ফলস্বরূপ, সারা বছর ধরে আবাসনের চাহিদা স্থিতিশীল থাকে, বিশেষ করে প্রিমিয়াম বিভাগে।.

বৃহৎ আকারের পুনর্নবীকরণ প্রকল্পের জন্য ল্যান্ডস্ট্রাস সক্রিয়ভাবে উন্নয়নশীল:

• নিউ মার আইটি এবং সৃজনশীল শিল্পের জন্য একটি উদ্ভাবনী ত্রৈমাসিক।.
• Wien মিট্টে পুনর্গঠন একটি গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্রের পুনর্নবীকরণ।.
• ঐতিহাসিক শিল্প স্থানগুলির সফল অভিযোজনের একটি উদাহরণ হল গ্যাসোমিটার সিটি।.
• সেন্ট মার্কস এবং এরডবার্গে নতুন পরিবেশ বান্ধব আবাসিক কমপ্লেক্স।.

এই প্রকল্পগুলি কেবল জীবনযাত্রার মান উন্নত করে না, বরং আশেপাশের সম্পত্তির মূল্যও বৃদ্ধি করে।.

শক্তি থাকা সত্ত্বেও, বিনিয়োগকারীদের রিটার্নকে প্রভাবিত করতে পারে এমন বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করা উচিত।.

বাজারের চক্রাকারে পরিবর্তন। ক্রমবর্ধমান সুদের হার এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক অস্থিরতার কারণে অস্ট্রিয়ার রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৩-২০২৪ সালে ধীরগতির দিকে যাবে। EHL ইমোবিলিয়ানের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২২ সালের তুলনায় বিনিয়োগ লেনদেনের সংখ্যা ২৫-৩০% কমেছে। এর অর্থ হল ঝুঁকি কমাতে এবং লাভজনকতা বজায় রাখতে ডেভেলপার এবং বিনিয়োগকারীদের সাবধানতার সাথে প্রকল্প নির্বাচন করতে হবে।

নিয়ন্ত্রক বিধিনিষেধ। ঐতিহাসিক কেন্দ্রের কাছাকাছি প্রকল্পগুলি পৌরসভা এবং ইউনেস্কোর কঠোর তত্ত্বাবধানের বিষয়। এটি ভবনের উচ্চতা এবং স্থাপত্য নকশা উভয়ের ক্ষেত্রেই প্রযোজ্য, যা অনুমোদনের সময় বাড়িয়ে দিতে পারে এবং নির্মাণ খরচের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।

লাভজনকতা এবং পূর্বাভাস। ল্যান্ডস্ট্রাসে বিনিয়োগ স্থিতিশীল, বিশেষ করে প্রিমিয়াম সেগমেন্ট এবং দীর্ঘমেয়াদী ভাড়ার ক্ষেত্রে।

বিশেষজ্ঞরা সুদের হার হ্রাস এবং চাহিদা বৃদ্ধির সম্ভাবনার কারণে আগামী দুই থেকে তিন বছরের মধ্যে ধীরে ধীরে বাজার পুনরুদ্ধারের পূর্বাভাস দিচ্ছেন। Wien মিটে এবং সেন্ট মার্ক্সের আশেপাশের এলাকাগুলি বিশেষভাবে আশাব্যঞ্জক, সক্রিয় অবকাঠামো প্রকল্পের কারণে দাম বৃদ্ধির আশা করা হচ্ছে।.

ল্যান্ডস্ট্রাস ভিয়েনার অন্যতম প্রধান পর্যটন জেলা, জনপ্রিয়তার দিক থেকে ঐতিহাসিক কেন্দ্রের (Innere Stadt) পরেই দ্বিতীয়। এর প্রধান আকর্ষণ হল বেলভেদের প্রাসাদ, যা বার্ষিক ১.২ মিলিয়নেরও বেশি দর্শনার্থীকে আকর্ষণ করে, যা এটিকে কুনস্টিস্টোরিশেস মিউজিয়ামের পরে শহরের দ্বিতীয় সর্বাধিক পরিদর্শন করা জাদুঘরে পরিণত করে।.

এই এলাকাটি তার অবস্থানের জন্যও জনপ্রিয় - Wien মিট্টে ট্রেন স্টেশন, এর কাছাকাছি অবস্থিত হওয়ায় এটি স্বল্পমেয়াদী এবং ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীদের জন্য একটি সুবিধাজনক ঘাঁটি হয়ে ওঠে।

ল্যান্ডস্ট্রাসের স্বতন্ত্র বৈশিষ্ট্য হল এর বিভিন্ন ধরণের আবাসন বিকল্প। এটি ওয়েইজারবারভিয়েরটেল এবং বেলভেদেরের কাছে ঐতিহাসিক ভবনগুলিতে আন্তর্জাতিক চেইন হোটেল এবং বুটিক হোটেল উভয়ই নিয়ে আসে। পর্যটক এবং ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীদের উচ্চ চাহিদার কারণে এই অঞ্চলটি অ্যাপার্টমেন্ট হোটেল এবং স্বল্পমেয়াদী ভাড়া (এয়ারবিএনবি) বিভাগেও সক্রিয়ভাবে বিকাশ করছে।

Vienna.info অনুসারে, ২০২৪ সালে ২৮ লক্ষেরও বেশি পর্যটক ল্যান্ডস্ট্রাসে ভ্রমণ করেছিলেন, যার গড় হোটেল দখলের হার ৭৪%, যা শহরের গড়ের চেয়ে বেশি। প্রধান পর্যটক প্রবাহ জার্মানি, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, ইতালি এবং চীন থেকে আসে।.

ল্যান্ডস্ট্রাস তার গ্যাস্ট্রোনমিক দৃশ্যের জন্য বিখ্যাত, যা ক্লাসিক ভিয়েনিজ খাবারের সাথে আধুনিক আন্তর্জাতিক ট্রেন্ডের সমন্বয় করে। জেলাটি বেশ কয়েকটি রন্ধনসম্পর্কীয় অঞ্চলে বিভক্ত। বেলভেদের এবং ওয়েইজারবারভিয়েরটেলের কাছে চমৎকার ডাইনিং রেস্তোরাঁ রয়েছে, যার মধ্যে অনেকগুলি মিশেলিন-তারকাযুক্ত, অন্যদিকে Landstraßeএবং হাউপ্টস্ট্রাসের আশেপাশে রয়েছে ক্যাজুয়াল ক্যাফে, বেকারি এবং ওয়াইন বার।.

বাজার এবং খাদ্য উৎসব একটি বিশেষ স্থান দখল করে আছে। রোচুসমার্ক্ট নিয়মিতভাবে কৃষকদের বাজার আয়োজন করে এবং গ্যাসোমিটার সিটি একটি বার্ষিক খাদ্য উৎসব আয়োজন করে যেখানে বিখ্যাত শেফরা অস্ট্রিয়ান এবং আন্তর্জাতিক খাবারের উপর মাস্টার ক্লাস করেন।.

জেলার সমৃদ্ধ রন্ধনপ্রণালীর দৃশ্য এটিকে কেবল পর্যটকদের কাছেই নয়, স্থানীয় বাসিন্দাদের কাছেও আকর্ষণীয় করে তোলে এবং এটি ছোট ব্যবসার একটি উল্লেখযোগ্য অংশও তৈরি করে। Wirtschaftskammer Wienএর মতে, জেলার গ্যাস্ট্রোনমি খাতে ৪৫০ টিরও বেশি ছোট এবং মাঝারি আকারের ব্যবসা পরিচালিত হয়।.

ল্যান্ডস্ট্রাস শহরের STEP 2025 কর্মসূচিতে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করে, যার লক্ষ্য টেকসই উন্নয়ন প্রচার করা এবং নগর পরিবেশের মান উন্নত করা। পরিবহন নেটওয়ার্ক আধুনিকীকরণ, নতুন সবুজ স্থান তৈরি এবং পরিবেশ বান্ধব আবাসিক কমপ্লেক্স তৈরির মতো প্রকল্পগুলির কারণে জেলাটি ধীরে ধীরে ভিয়েনার সবচেয়ে পরিবেশ বান্ধব এলাকায় রূপান্তরিত হচ্ছে।.

একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প হল নিউ মার্কস ক্যাম্পাস, যেখানে স্মার্ট সিটি ধারণাগুলি বাস্তবায়িত হচ্ছে: সৌর প্যানেল, বৃষ্টির জল সংগ্রহ ব্যবস্থা, সবুজ ছাদ এবং একটি গাড়ি-মুক্ত ক্যাম্পাস।.

জেলার দক্ষিণ অংশ, বিশেষ করে সেন্ট মার্কস এবং এরডবার্গের আশেপাশেও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে, পুরাতন শিল্প এলাকাগুলিকে আবাসিক এবং জনসাধারণের স্থানে রূপান্তরিত করা হচ্ছে।.

ইইউ "গ্রিন সিটি" মানদণ্ডের সাথে সঙ্গতি রেখে জেলাটি ২০৩০ সালের মধ্যে সবুজ স্থান ১৫%

ল্যান্ডস্ট্রাস একটি কূটনৈতিক জেলা হিসেবে পরিচিত। এখানে রাশিয়া, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, সুইজারল্যান্ড এবং ফ্রান্স সহ কয়েক ডজন দূতাবাস এবং কনস্যুলেট অবস্থিত। কূটনৈতিক মিশনের উপস্থিতি জেলার মর্যাদা বৃদ্ধি করে এবং আন্তর্জাতিক পেশাদারদের মধ্যে ভাড়া বাড়ির জন্য একটি স্থিতিশীল চাহিদা তৈরি করে।.

অধিকন্তু, জাতিসংঘ এবং অন্যান্য আন্তর্জাতিক সংস্থার অফিস অবস্থিত ইউএনও-সিটি (ভিয়েনা আন্তর্জাতিক কেন্দ্র) এর নিকটবর্তী হওয়ায়, এই অঞ্চলটি এই সংস্থাগুলির কর্মীদের জন্য সুবিধাজনক। জেলার প্রায় ১৮% বাসিন্দা কূটনৈতিক বা আন্তর্জাতিক সংস্থার সাথে যুক্ত।.

জেলাটি কূটনৈতিক অভ্যর্থনা এবং সাংস্কৃতিক উৎসব সহ আন্তর্জাতিক অনুষ্ঠানে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করে, যা বিশ্বব্যাপী ভিয়েনার অন্যতম প্রধান কেন্দ্র হিসেবে এর অবস্থানকে শক্তিশালী করে।.

EHL Immobilien এবং Statista-এর বিশ্লেষণাত্মক প্রতিবেদন অনুসারে, Landstraße উচ্চ প্রবৃদ্ধির সম্ভাবনা সম্পন্ন জেলা হিসেবে তার অবস্থান বজায় রেখেছে, বিশেষ করে নগর পুনর্নির্মাণ এবং টেকসই উন্নয়নের প্রেক্ষাপটে। আগামী পাঁচ বছরে, বিশেষ করে সেন্ট মার্কস এবং এরডবার্গ এলাকায়, যেখানে নতুন আবাসিক কমপ্লেক্স এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্রগুলি সক্রিয়ভাবে নির্মিত হচ্ছে, উল্লেখযোগ্যভাবে আবাসনের দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।.

বৃদ্ধির কারণগুলির মধ্যে রয়েছে:

• পুনর্নির্মাণ প্রকল্পের ধারাবাহিকতা - নিউ মার্ক্সের সমাপ্তি এবং Wien মিটের পুনর্গঠন।.
• পর্যটক প্রবাহের বৃদ্ধি - বার্ষিক ৮-১০% বৃদ্ধির পূর্বাভাস।.
• ইউরোজোনে কম সুদের হার সম্পত্তি বাজারকে উদ্দীপিত করছে।.
• U2 মেট্রো লাইনের সম্প্রসারণ সহ পরিবহন নেটওয়ার্কের সক্রিয় উন্নয়ন।.

২০৩০ সালের মধ্যে, ল্যান্ডস্ট্রাস ভিয়েনার প্রথম জেলাগুলির মধ্যে একটি হয়ে উঠতে পারে যা "স্মার্ট সিটি" নীতিগুলি সম্পূর্ণরূপে মেনে চলে, যেখানে উচ্চ মাত্রার ডিজিটালাইজেশন এবং ন্যূনতম বায়ু দূষণ থাকবে। এটি কেবল বিকাশকারীদের জন্যই নয়, উদ্ভাবনী এবং ESG-কেন্দ্রিক প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগকারীদের জন্যও সুযোগ উন্মুক্ত করে।

ভিয়েনা শহর আগামী ১০ বছরে ল্যান্ডস্ট্রাসকে সমন্বিত উন্নয়নের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ক্ষেত্র হিসেবে দেখে। কৌশলটির মূল লক্ষ্য হল নতুন আবাসিক স্থানগুলিকে একীভূত করা, পরিবহন কেন্দ্র তৈরি করা এবং একটি উদ্ভাবনী অর্থনীতি গড়ে তোলা।.

অগ্রাধিকার প্রকল্প:

1. নিউ মার্কস ২০৩০ - একটি উদ্ভাবনী ত্রৈমাসিকের সৃষ্টি যেখানে একটি আইটি ক্লাস্টার, স্টার্টআপদের জন্য স্টুডিও এবং শিক্ষার্থীদের জন্য ক্যাম্পাস থাকবে।
2. মেট্রো সম্প্রসারণ যাত্রী প্রবাহ বৃদ্ধির জন্য U2 লাইনের একীকরণ এবং Wien
3. গ্যাসোমিটার সিটির পদ্ধতিগত সংস্কারের মধ্যে রয়েছে সাংস্কৃতিক স্থানগুলির সম্প্রসারণ এবং সহ-কর্মক্ষেত্র তৈরি করা।
4. ডিজিটাল Landstraße হল স্মার্ট প্রযুক্তি বাস্তবায়নের জন্য একটি প্রোগ্রাম: স্মার্ট ট্র্যাফিক লাইট, মোবাইল অ্যাপের মাধ্যমে পার্কিং ব্যবস্থাপনা।
5. গ্রিন Landstraße - মাথাপিছু সবুজ এলাকার অংশ ১২ বর্গমিটার থেকে ১৬ বর্গমিটারে বৃদ্ধি করা।

ল্যান্ডস্ট্রাস এমন একটি জেলা যেখানে মর্যাদাপূর্ণ অবস্থান, সাংস্কৃতিক ঐতিহ্য এবং আধুনিক নগর নকশার সমন্বয় রয়েছে। এর বিনিয়োগের আকর্ষণ তিনটি মূল স্তম্ভের উপর ভিত্তি করে তৈরি:

• প্রবাসী এবং পর্যটকদের কাছ থেকে অবিরাম চাহিদা।.
• অবকাঠামো প্রকল্প যা ভূখণ্ডের মূল্য বৃদ্ধি করে।.
• দীর্ঘমেয়াদে দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে।.

এই এলাকাটি উচ্চ-যানচঞ্চল এলাকায় প্রিমিয়াম ভাড়া অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তি উভয় ক্ষেত্রেই বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত। তবে, বাজার চক্র বিবেচনা করা এবং প্রকল্প কেনার আগে সাবধানতার সাথে বিশ্লেষণ করা গুরুত্বপূর্ণ, বিশেষ করে ঐতিহাসিক কেন্দ্রের কাছাকাছি, যেখানে অতিরিক্ত নিয়ন্ত্রক বিধিনিষেধ প্রযোজ্য হতে পারে।.

ল্যান্ডস্ট্রাসে এমন একটি জেলা যেখানে ইতিহাস এবং আধুনিকতার এক স্বতন্ত্র ভারসাম্য রয়েছে। এর শক্তির মধ্যে রয়েছে শহরের কেন্দ্রস্থলের সান্নিধ্য, শক্তিশালী পরিবহন অবকাঠামো এবং সাংস্কৃতিক আকর্ষণের (যেমন বেলভেদের) উপস্থিতি, সেইসাথে সক্রিয় পুনর্নবীকরণ প্রকল্প যা নগর পরিবেশের মান উন্নত করে এবং আবাসন ও অফিস স্থানের চাহিদাকে উদ্দীপিত করে।.

এই এলাকাটি কাদের জন্য বিশেষভাবে উপযুক্ত:

• যেসব পরিবার পার্ক (বেলভেদেরে), ভালো স্কুল এবং দৈনন্দিন জীবনের জন্য উন্নত অবকাঠামোর সান্নিধ্যকে মূল্য দেয় তাদের জন্য।.
• আন্তর্জাতিক বিশেষজ্ঞ এবং কূটনীতিকরা যারা পরিবহনের সহজলভ্যতা, পাড়ার মর্যাদা এবং আন্তর্জাতিক পরিষেবার প্রাপ্যতাকে মূল্য দেন।.
• বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘমেয়াদী রিটার্ন এবং মূলধনের উপর মনোনিবেশ করেছিলেন—বিশেষ করে উচ্চ-মানের সংস্কার এবং নতুন শক্তি-দক্ষ কমপ্লেক্স বিভাগে।.

আজ, ল্যান্ডস্ট্রাসে কীভাবে ক্লাসিক নগর কাপড়কে উদ্ভাবনের সাথে একত্রিত করা যেতে পারে তার একটি উদাহরণ: নিউ মার্ক্স এবং Wien মিটের পুনর্গঠন থেকে শুরু করে গ্যাসোমিটারের মতো ঐতিহাসিক ভবনগুলির অভিযোজনের উদাহরণ পর্যন্ত।.

এই এলাকাটি জীবনযাত্রা এবং ব্যবসা উভয়ের জন্যই আকর্ষণীয়, তবে একটি সুষ্ঠু বিনিয়োগ কৌশলের জন্য বর্তমান সামষ্টিক অর্থনৈতিক ঝুঁকি (হার, নির্মাণ খরচ) বিবেচনা করা উচিত এবং নির্দিষ্ট প্রকল্পগুলিতে উচ্চমানের যথাযথ পরিশ্রমের উপর নির্ভর করা উচিত।.