การใช้ชีวิตในฟลอริดส์ดอร์ฟ: เขตที่ 21 ของเวียนนา ผสมผสานความเป็นเมืองและชานเมืองได้อย่างไร

เวียนนาไม่ได้มีดีแค่พระราชวัง พิพิธภัณฑ์ และถนนสายหลักในใจกลางเมืองเท่านั้น เมืองหลวงของออสเตรียแห่งนี้มี 23 เขต แต่ละเขตมีเอกลักษณ์และสถาปัตยกรรมที่แตกต่างกัน ในขณะที่เขตใจกลางเมืองมักเกี่ยวข้องกับสถาปัตยกรรมสมัยจักรวรรดิและนักท่องเที่ยวจำนวนมาก แต่ทางตอนเหนือของเวียนนาเป็นจุดหมายปลายทางที่ได้รับความนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการ ใช้ชีวิตอย่างเป็นส่วนตัว และ ที่นี่เอง บนฝั่งซ้ายของแม่น้ำดานูบ คือที่ตั้งของฟลอริดส์ดอร์ฟ เขตที่ 21 ของเวียนนาถือเป็นหนึ่งในเขตที่มีพื้นที่สีเขียวและกว้างขวางที่สุดในเมืองหลวง

เขตฟลอริดส์ดอร์ฟมีพื้นที่ 44.5 ตารางกิโลเมตร และถือเป็นเขตที่ใหญ่เป็นอันดับสองของกรุงเวียนนา มีประชากรอาศัยอยู่กว่า 165,000 คน ถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดของเมืองหลวง เกือบครึ่งหนึ่งของพื้นที่เป็นสวนสาธารณะ ป่าไม้ และไร่องุ่น.

ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นที่รู้จักในฐานะ "เขตผลิตไวน์ของเวียนนา" ประเพณีการผลิตไวน์ยังคงมีชีวิตชีวาอยู่ที่นี่ และการเดินเล่นชมร้านขายไวน์ท้องถิ่นก็เป็นประสบการณ์ที่น่าจดจำไม่แพ้การไปเยือนพระราชวังเชินบรุนน์.

จุดเด่นของฟลอริดส์ดอร์ฟคือ ความสมดุลที่ลงตัวระหว่างเมืองและธรรมชาติ ในด้านหนึ่ง มันเป็นเขตเมืองที่สมบูรณ์แบบ มีทั้งโรงเรียน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ศูนย์การค้า และที่อยู่อาศัย ในอีกด้านหนึ่ง มันให้ความรู้สึกเหมือนชานเมืองมากกว่า คำว่า "ดอร์ฟ" ("หมู่บ้าน") ยังคงปรากฏอยู่ในชื่อของเขต ที่นี่คุณยังคงสามารถสัมผัสบรรยากาศของชีวิตชนบทได้ ถนนกว้างขวางขนาบข้างไร่องุ่น และพื้นที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยล้อมรอบด้วยจัตุรัสที่เงียบสงบและบ้านเรือนเก่าแก่

หากคุณดูแผนที่แสดงเขตต่างๆ ของเวียนนา คุณจะสังเกตเห็นว่าฟลอริดส์ดอร์ฟตั้งอยู่ทางตอนเหนือของเมือง บนฝั่งซ้ายของแม่น้ำดานูบ เขตนี้มีบทบาทสำคัญในระบบขนส่งของเมือง สถานี Floridsdorf Bahnhof) เป็นหนึ่งในศูนย์กลางการคมนาคมหลักของเมืองหลวง รถไฟ S-Bahn รถไฟใต้ดิน รถราง และรถประจำทางออกเดินทางจากที่นี่ ทำให้ผู้โดยสารสามารถเดินทางไปยังใจกลางเมือง ชานเมือง และสถานีรถไฟหลักได้ภายในเวลาไม่กี่นาที ผู้คนชื่นชอบการอยู่อาศัยในฟลอริดส์ดอร์ฟเพราะสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบ สวนสาธารณะมากมาย และการเดินทางไปยังที่ต่างๆ ในเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

ฟลอริดส์ดอร์ฟยังน่าสนใจในแง่ของอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย ยังมีที่ดินว่างสำหรับการพัฒนาอีกมาก และราคาบ้านก็ต่ำกว่าในเขตที่ 19 ที่มีชื่อเสียง (ดอบลิง) นอกจากนี้ ฟลอริดส์ดอร์ฟยังเป็นที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างสะดวกสบาย ตามประมาณการในปี 2024 ราคาต่อตารางเมตรผันผวนระหว่าง 5,800 ถึง 6,000 ยูโร ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่น่าสนใจทั้งสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่ออยู่อาศัยถาวรและ ด้าน อสังหาริมทรัพย์

เมืองฟลอริดส์ดอร์ฟมีที่อยู่อาศัยหลากหลายประเภท:

• อาคารใหม่ชั้นเดียว
• บ้านเทศบาลของ "เวียนนาแดง"
• วิลล่าส่วนตัว
• อาคารสมัยใหม่ที่สร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม.

ฟลอริดส์ดอร์ฟขึ้นชื่อเรื่อง บรรยากาศอบอุ่นเป็นกันเอง ครอบครัวที่มีเด็กๆ ชอบที่นี่เพราะมีสวนสาธารณะและโรงเรียน นักเรียนชื่นชอบการเดินทางที่สะดวก และผู้สูงอายุชื่นชอบความเงียบสงบ แม้ว่าจะไม่มีนักท่องเที่ยว แต่ก็ให้ความรู้สึกถึงพื้นที่กว้างขวาง อากาศบริสุทธิ์ และความกลมกลืน ต่างจากย่านที่ไม่น่าอยู่บางแห่งในเวียนนา ที่นี่ค่อนข้างปลอดภัย

ในบทความนี้ เราจะมาเจาะลึกเขตที่ 21 ของเวียนนา คุณจะได้เรียนรู้มากมายเกี่ยวกับประวัติศาสตร์ ภูมิศาสตร์ ประชากร ที่อยู่อาศัย โครงสร้างพื้นฐาน วัฒนธรรม สวนสาธารณะ ความน่าสนใจในการลงทุน และโอกาสในอนาคต หากคุณกำลังพิจารณาเช่าอพาร์ตเมนต์ ซื้ออสังหาริมทรัพย์ หรือเพียงแค่ต้องการทราบว่า ย่านใดในเวียนนา เหมาะแก่การอยู่อาศัยมากที่สุด ฟลอริดส์ดอร์ฟอาจเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ

ฟลอริดส์ดอร์ฟมีชื่อเสียงในด้านประวัติศาสตร์อันยาวนาน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงทุกช่วงของการพัฒนาของเวียนนา ที่นี่เกิดขึ้นบนพื้นที่ของชุมชนโบราณและหมู่บ้านปลูกองุ่น และค่อยๆ เปลี่ยนแปลงไปเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่ทันสมัยพร้อมด้วยพื้นที่อยู่อาศัยมากมาย เพื่อให้เข้าใจว่ารูปลักษณ์ที่ทันสมัยของฟลอริดส์ดอร์ฟเกิดขึ้นได้อย่างไร จำเป็นต้องย้อนกลับไปดูและติดตามการพัฒนาของมัน.

หลักฐานทางโบราณคดีบ่งชี้ว่าพื้นที่ฟลอริดส์ดอร์ฟในปัจจุบันมีผู้คนอาศัยอยู่มาตั้งแต่ยุคหินใหม่แล้ว ฝั่งซ้ายของแม่น้ำดานูบได้รับการพิจารณาว่าเป็นสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายมาโดยตลอด ด้วยดินที่อุดมสมบูรณ์ น้ำสำหรับการเกษตร และสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการค้าขาย.

ในสมัยจักรวรรดิโรมัน ทางตอนเหนือของเวียนนาเป็นส่วนหนึ่งของเขตป้อมปราการเชิงยุทธศาสตร์ อีกฝั่งหนึ่งของแม่น้ำเป็นที่ตั้งของค่ายทหารที่มีชื่อเสียงอย่างวินโดโบนา (ซึ่งต่อมากลายเป็นศูนย์กลางของเวียนนา) และที่ดินของฟลอริดส์ดอร์ฟถูกใช้เพื่อจัดหาเสบียงอาหารและไวน์ให้กับกองทัพ นักประวัติศาสตร์หลายคนเชื่อว่าประเพณีการปลูกองุ่นที่ทำให้ภูมิภาคนี้มีชื่อเสียงนั้นมีมาตั้งแต่สมัยโบราณ.

หลังจากจักรวรรดิโรมันล่มสลาย พื้นที่ของเมืองฟลอริดส์ดอร์ฟในปัจจุบันมีประชากรเบาบางเป็นเวลานาน อย่างไรก็ตาม ในช่วงต้นศตวรรษที่ 12 และ 13 หมู่บ้านแรกๆ ได้ถูกสร้างขึ้นที่นี่ ซึ่งชื่อของหมู่บ้านเหล่านั้นยังคงอยู่มาจนถึงทุกวันนี้ เช่น เจดเลซี สเตรเบอร์สดอร์ฟ ฟลอริดส์ดอร์ฟ เลโอโปลเดา คากราน และอื่นๆ.

อาชีพหลักของชาวฟลอริดส์ดอร์ฟ ได้แก่ เกษตรกรรม พืชสวน และการผลิตไวน์ โดยเฉพาะไร่องุ่นสเตรเบอร์สดอร์ฟนั้นได้รับการยกย่องเป็นอย่างมาก เนื่องจากผลิตไวน์หลากหลายสายพันธุ์ที่มีชื่อเสียงในเวียนนาและที่อื่นๆ.

ชื่อ "ฟลอริดส์ดอร์ฟ" (Floridsdorf) เกี่ยวข้องกับบิชอปฟลอริดัส (Bishop Floridus) ผู้เป็นเจ้าของที่ดินเหล่านี้ คำว่า "ดอร์ฟ" (Dorf) แปลว่า "หมู่บ้าน" ในภาษาเยอรมัน ชื่อของพื้นที่นี้ยังคงอ้างอิงถึงต้นกำเนิดของมันอยู่.

เช่นเดียวกับพื้นที่อื่นๆ ในเวียนนา เขตชนบททางตอนเหนือของเมืองได้รับความเสียหายอย่างหนักจากการรุกรานของชาวเติร์กในศตวรรษที่ 16 และ 17 ที่ดินถูกทิ้งร้างและบ้านเรือนจำนวนมากถูกทำลาย อย่างไรก็ตาม ในศตวรรษที่ 18 การฟื้นฟูได้เริ่มต้นขึ้น ไร่องุ่นและโรงนาปรากฏขึ้นอีกครั้ง และมีการสร้างโบสถ์และวิหารขึ้น.

ในช่วงเวลานี้ สมาชิกชนชั้นสูงของเวียนนาเริ่มเลือกฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นสถานที่พักผ่อนมากขึ้นเรื่อยๆ บ้านพักตากอากาศและโรงเหล้าไวน์ (Heuriger) เริ่มถูกสร้างขึ้นในบริเวณโดยรอบ ซึ่งเป็นสถานที่ที่ผู้คนสามารถลิ้มลองไวน์ใหม่ได้.

ศตวรรษที่ 19 ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญในการพัฒนาของเขตนี้ ในปี 1837 ทางรถไฟสายแรกของออสเตรีย หรือ นอร์ดบาห์น (Nordbahn) ได้วิ่งผ่านฟลอริดส์ดอร์ฟ เชื่อมต่อเวียนนากับภูมิภาคทางเหนือของจักรวรรดิ การมาถึงของสถานีรถไฟทำให้ฟลอริดส์ดอร์ฟกลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ.

ในเวลาเดียวกัน กิจการอุตสาหกรรมเริ่มพัฒนาขึ้นในหมู่บ้านต่างๆ โรงสี โรงอิฐ และโรงเบียร์ผุดขึ้น โรงงานแห่งแรกสร้างขึ้นในเลโอโปลเดาและสเตรเบอร์สดอร์ฟ และมีการสร้างโกดังเก็บสินค้าตามแนวแม่น้ำดานูบ.

ทางรถไฟยังมีส่วนทำให้ประชากรเพิ่มขึ้นด้วย คนงานจำนวนมากขึ้นเรื่อย ๆ มาตั้งรกรากอยู่ฝั่งซ้ายของแม่น้ำ เนื่องจากที่ดินและที่อยู่อาศัยมีราคาถูกกว่าในใจกลางกรุงเวียนนา ฟลอริดส์ดอร์ฟจึงค่อย ๆ สูญเสียลักษณะชนบทไป และกลายเป็นชานเมืองของชนชั้นแรงงานของเมืองหลวง.

ในปี ค.ศ. 1904 เหตุการณ์สำคัญได้เกิดขึ้น: หมู่บ้านหลายแห่งทางฝั่งซ้ายของแม่น้ำดานูบได้รวมกันเป็นเขตการปกครองเดียวของเวียนนาที่เรียกว่า ฟลอริดส์ดอร์ฟ (Floridsdorf) เขตนี้ประกอบด้วย เจดเลเซ (Jedlesee), โดนาเฟลด์ (Donaufeld), กรอสส์-เจดเลอร์สดอร์ฟ (Gross-Jedlersdorf), เลโอโปลเดา (Leopoldau), สแตมเมอร์สดอร์ฟ (Stammersdorf) และชุมชนอื่นๆ.

เหตุการณ์นี้ถือเป็นจุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ บริการสาธารณะของเมืองเข้ามาในพื้นที่ มีการติดตั้งท่อน้ำ และมีการเปิดให้บริการรถราง นอกจากนี้ยังมีการติดตั้งไฟส่องสว่างตามถนน และการพัฒนาพื้นที่อยู่อาศัยของเทศบาลก็เริ่มต้นขึ้นอย่างจริงจัง "ฮอฟ" แห่งแรก ซึ่งเป็นอาคารที่พักอาศัยที่มีลานกว้างขวางและพื้นที่สีเขียว ก็ปรากฏขึ้น โดยสร้างขึ้นในสไตล์ "เวียนนาแดง".

ฟลอริดส์ดอร์ฟได้รับความเสียหายอย่างหนักในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง เนื่องจากตั้งอยู่ในทำเลที่ใกล้กับโรงงานอุตสาหกรรมและจุดเชื่อมต่อทางรถไฟที่สำคัญ ทำให้พื้นที่นี้ตกเป็นเป้าหมายของการทิ้งระเบิด อาคารหลายแห่งถูกทำลาย.

ในช่วงหลังสงคราม การฟื้นฟูบูรณะครั้งใหญ่ได้เริ่มต้นขึ้นที่นี่ เนื่องจากมีพื้นที่โล่งกว้าง พื้นที่นี้จึงฟื้นตัวได้เร็วกว่าย่านใจกลางเมือง ในช่วงทศวรรษ 1950 และ 1960 มีการก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัย โรงเรียน และสถานพยาบาลใหม่ๆ อย่างคึกคักในบริเวณนี้.

ในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่ 20 ฟลอริดส์ดอร์ฟมีชื่อเสียงในฐานะย่านที่อยู่อาศัยของชนชั้นแรงงานและครอบครัว มีการสร้างบ้านราคาไม่แพงสำหรับชนชั้นกลาง และมีการพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรมและโกดังสินค้าขึ้นที่นี่.

ช่วงปลายศตวรรษที่ 20 และต้นศตวรรษที่ 21 เกิดการเปลี่ยนแปลงครั้งใหม่ พื้นที่เริ่มได้รับการพัฒนาอย่างแข็งขันด้วยโครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ และศูนย์การค้าต่างๆ ก็เกิดขึ้นมากมาย รวมถึง SCN (ศูนย์การค้า Nord) นอกจากนี้ยังมีการสร้างเส้นทางคมนาคมและสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมใหม่ๆ ในช่วงเวลานี้ด้วย.

มีการให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการรักษาสิ่งแวดล้อมและพื้นที่สีเขียว ปัจจุบันกว่า 40% ของพื้นที่เขตนี้เป็นสวนสาธารณะ จัตุรัส และไร่องุ่น ทำให้ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นหนึ่งในเขตที่มีพื้นที่สีเขียวมากที่สุดของเวียนนา.

หากคุณค้นหาเขตต่างๆ ของเวียนนาตามหมายเลขบนแผนที่ คุณจะเห็นว่าฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นเขตที่ใหญ่เป็นอันดับสองของเมือง (44.5 ตารางกิโลเมตร) ขนาดที่น่าประทับใจทำให้เขตนี้มีความหลากหลายอย่างน่าทึ่ง ในขณะที่เขตใจกลางเมืองหลวงนั้นกะทัดรัดและมีประชากรหนาแน่น ฟลอริดส์ดอร์ฟกลับมีพื้นที่กว้างขวาง เขตนี้ทอดยาวไปถึงแม่น้ำดานูบและคลองทางด้านหนึ่ง และไปถึงเนินเขาของป่าเวียนนาอีกด้านหนึ่ง ขนาดนี้ทำให้สามารถรวมเขตอุตสาหกรรม พื้นที่อยู่อาศัย และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ไว้ในเขตเดียวกันได้.

ฟลอริดส์ดอร์ฟตั้งอยู่ทางตอนเหนือของเวียนนา บนฝั่งซ้ายของแม่น้ำดานูบ ติดกับเขตที่ 22 (โดนาอุชตัดท์) และถูกคั่นจากใจกลางเมืองด้วยคลองดานูบทางทิศใต้ ลักษณะทางธรรมชาติเหล่านี้เป็นตัวกำหนดรูปแบบการพัฒนา เขตอุตสาหกรรมและการขนส่งตั้งอยู่ริมแม่น้ำ ขณะที่พื้นที่เกษตรกรรมและไร่องุ่นกระจายออกไปทางชานเมือง ส่วนพื้นที่อยู่อาศัยที่มีศูนย์การค้าตั้งอยู่ใจกลางเมือง.

รัสส์บัค ไหลผ่านบริเวณนี้ และร่องน้ำเก่าของแม่น้ำดานูบ (อัลเต ดานูบ และ นอย ดานูบ) ได้รับการอนุรักษ์และดัดแปลงเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ บริเวณนี้อุดมไปด้วยสวนสาธารณะและทางน้ำ ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่พื้นที่กว่า 41% เป็นพื้นที่สีเขียว

เมื่อคุณมาเยือนฟลอริดส์ดอร์ฟ คุณจะเห็นว่าพื้นที่นี้สามารถแบ่งออกได้เป็นสามส่วนคร่าวๆ ซึ่งเชื่อมต่อกันอย่างราบรื่น.

• บริเวณใจกลางเมืองรอบ Floridsdorf ดอร์ฟ เป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ สามารถเข้าถึงรถไฟใต้ดิน (U-Bahn สาย 6) รถไฟชานเมือง (S-Bahn) รถราง และรถประจำทางได้ ล้อมรอบด้วยศูนย์การค้า สำนักงาน ร้านกาแฟ และหน่วยงานราชการ มีการสร้างโครงการบ้านจัดสรรของเทศบาลและอาคารที่พักอาศัยใหม่ๆ จำนวนมากในบริเวณนี้
• ย่านที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นปานกลาง
  ในเลโอโปลเดา เจดเลอร์สดอร์ฟ กรอสส์-เจดเลอร์สดอร์ฟ และส่วนอื่นๆ ของเขตนี้ มีลักษณะเด่นคืออาคารที่สร้างตามแบบมาตรฐาน ที่นี่คุณจะพบกับอาคารที่พักอาศัยแบบโลว์ไรส์และอาคารใหม่ที่ทันสมัย ​​สถาปัตยกรรมที่นี่มีความหลากหลาย คุณจะเห็นอาคารจากยุค "เวียนนาสีแดง" ที่มีลานสีเขียว บ้านประหยัดพลังงานแบบใหม่ และทาวน์เฮาส์
• ชานเมือง: ไร่องุ่นและบรรยากาศแบบชนบท
  เขต Stammersdorf และ Strebersdorf ยังคงรักษาบรรยากาศแบบชนบทเอาไว้ ที่นี่คุณจะพบไร่องุ่น ร้านอาหารสไตล์ชนบท และวิลล่า ชาวเวียนนาจำนวนมากมาที่นี่ในช่วงสุดสัปดาห์เพื่อพักผ่อนและลิ้มลองไวน์ใหม่

ประวัติศาสตร์อันยาวนานของย่านนี้ทำให้มีเอกลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมที่ไม่เหมือนใคร ชุมชนต่างๆ ที่เคยอยู่ในบริเวณนี้ค่อยๆ กลายเป็นส่วนหนึ่งของเวียนนา ในย่านหนึ่ง คุณจะพบเห็นบ้านไร่เก่าแก่หลังคามุงกระเบื้อง ซึ่งชวนให้นึกถึงอดีตอันไกลโพ้น ในขณะที่อีกย่านหนึ่ง คุณจะเห็นอาคารเทศบาลขนาดใหญ่ที่สร้างขึ้นในยุค "เวียนนาแดง" ซึ่งกลายเป็นสัญลักษณ์ของการเปลี่ยนแปลงทางสังคมในช่วงต้นศตวรรษที่ 20

• อาคารเก่าแก่ ยังคงหลงเหลืออยู่ในหมู่บ้านต่างๆ ที่กลายเป็นส่วนหนึ่งของเขตนี้ในช่วงต้นศตวรรษที่ 20 ที่นี่คุณจะได้เห็นถนนแคบๆ บ้านหลังเล็กๆ และโบสถ์
• บ้านจัดสรรของเทศบาล (Gemeindebauten) ปรากฏขึ้นหลังปี 1904 ชุมชนเหล่านี้ถูกสร้างขึ้นอย่างหนาแน่นเป็นพิเศษในช่วงระหว่างสงครามโลกครั้งที่หนึ่งและครั้งที่สอง คุณจะจำชุมชนเหล่านี้ได้ง่ายๆ จากด้านหน้าอาคารสีแดงและขาว ลานภายใน และผังพื้นกว้างขวาง
• โครงการที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ กำลังถูกสร้างขึ้นโดยใช้เทคโนโลยีประหยัดพลังงาน การก่อสร้างเริ่มขึ้นในช่วงปี 2000 อาคารเหล่านี้เป็นอาคารชั้นเดียว (สูงไม่เกิน 5 ชั้น) มีระเบียงและสวนหย่อม
• เขตอุตสาหกรรม ตั้งอยู่ตามแนวแม่น้ำดานูบและเส้นทางรถไฟ

ทุกถนนในฟลอริดส์ดอร์ฟสะท้อนให้เห็นถึงเอกลักษณ์ที่หลากหลาย ในด้านหนึ่ง คุณสามารถเพลิดเพลินกับข้อดีของชีวิตในเมือง ในขณะที่อีกด้านหนึ่ง คุณสามารถใช้ชีวิตใกล้ชิดกับธรรมชาติได้ ถนนบรุนเนอร์ (Brünner Straße) ถือเป็นเส้นทางหลักของเขต ถนน สายนี้มีความยาวหลายกิโลเมตรเชื่อมต่อใจกลางเขตกับชานเมือง สองข้างทางเต็มไปด้วยร้านค้า ร้านกาแฟ ร้านอาหาร อาคารสำนักงาน และอาคารที่พักอาศัย มีการจราจรคึกคักอยู่เสมอ และผู้คนท้องถิ่นก็อยู่ทุกหนทุกแห่ง ไม่ว่าจะมาซื้อของหรือพบปะเพื่อนฝูงที่ร้านกาแฟ

ถนนสายหลักอื่นๆ ก็มีความสำคัญในบริเวณนี้เช่นกัน ถนน Prager Straße เป็นหนึ่งในถนนที่เก่าแก่ที่สุด ทอดยาวไปยัง Stammersdorf ถนนสายนี้ยังคงรักษาเอกลักษณ์ทางประวัติศาสตร์เอาไว้ ถนน Leopoldauer Straße เชื่อมต่อส่วนกลางของเขตกับย่านทางเหนือ ถนน Angerer Straße มีลักษณะเด่นคือความเงียบสงบและอาคารที่พักอาศัยแบบทั่วไป มีร้านค้าเล็กๆ มากมายตั้งอยู่ริมถนน

อย่างไรก็ตาม เสน่ห์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของฟลอริดส์ดอร์ฟอยู่ที่ความแตกต่างอันเป็นเอกลักษณ์ เดินไปเพียงไม่กี่ช่วงตึก บรรยากาศก็จะเปลี่ยนไปอย่างสิ้นเชิง ในย่านเลโอโปลเดาหรือใกล้กับ ศูนย์การค้านอร์ด คุณจะรู้สึกเหมือนอยู่ในเมืองที่ทันสมัย ​​มีศูนย์การค้าและอาคารที่พักอาศัยใหม่ๆ มากมายตั้งอยู่ที่นี่ รวมถึงระบบขนส่งที่สะดวกสบาย แต่ถ้าขึ้นไปที่สแตมเมอร์สดอร์ฟ คุณจะพบว่าตัวเองอยู่ในอีกโลกหนึ่ง ที่นี่คุณจะได้พบกับถนนแคบๆ ที่งดงาม ห้องเก็บไวน์ บ้านพักตากอากาศ และร้านอาหารพื้นเมืองแบบดั้งเดิม (heurigen)

ฟลอริดส์ดอร์ฟมีความพิเศษตรงที่ว่า คุณสามารถอาศัยอยู่ในอาคารทันสมัยใกล้กับเส้นทางรถราง และภายใน 10 นาทีก็สามารถไปอยู่ท่ามกลางไร่องุ่นหรือริมน้ำได้ ทำให้ย่านนี้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ต้องการความสะดวกสบายของชีวิตในเมืองและความใกล้ชิดกับธรรมชาติ แตกต่างจากย่านชาวอาหรับบางแห่งในเวียนนา ย่านนี้มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมอย่างมาก.

เขตฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นเขตที่ใหญ่เป็นอันดับสองของเวียนนา และยังถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดของเมืองอีกด้วย ข้อมูลปี 2023 ระบุว่ามีประชากรอาศัยอยู่ประมาณ 165,000 คน และ จำนวนประชากรก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เขตนี้เปิดโอกาสให้ทุกคนได้สัมผัสกับความสะดวกสบายของเวียนนา แม้ว่าจะมีสถานที่ท่องเที่ยวไม่มากนัก แต่ก็กำลังพัฒนาเป็นชุมชนที่ทันสมัยและหลากหลายวัฒนธรรม

องค์ประกอบประชากรของฟลอริดส์ดอร์ฟสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ประมาณ 17% ของประชากรเกิดในต่างประเทศ ซึ่ง สูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมืองเล็กน้อย ชาวเซิร์บ ชาวตุรกี ชาวโรมาเนีย ชาวสโลวัก ชาวฮังการี และชนชาติอื่นๆ อาศัยอยู่ที่นี่ ทำให้เขตนี้มีความคล้ายคลึงกับ "บาบิโลนน้อย" ผู้คนจากหลากหลายวัฒนธรรมสามารถเรียนในโรงเรียนเดียวกัน และได้ยินภาษาต่างๆ มากมายในตลาด อย่างไรก็ตาม ต่างจากบางพื้นที่อันตรายในเวียนนา เขตนี้เป็นพื้นที่ที่อยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบาย

สำหรับบางคน นี่คือข้อดี เพราะพื้นที่นี้ดูมีชีวิตชีวามาก มีร้านอาหารมากมายที่เสิร์ฟอาหารจากทั่วโลก และมีความหลากหลายทางวัฒนธรรม แต่สำหรับคนอื่นๆ นี่คือข้อเสีย เพราะความหลากหลายทางวัฒนธรรมบางครั้งก็สร้างปัญหาทางสังคม จึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องหาวิธีที่จะบูรณาการกลุ่มใหม่ๆ รักษาการสนทนา และสร้างสภาพแวดล้อมที่น่าอยู่ อย่างไรก็ตาม เมืองนี้กำลังดำเนินการเรื่องนี้อย่างแข็งขัน พื้นที่นี้มีศูนย์วัฒนธรรมและสโมสรกีฬา รวมถึงโครงการบูรณาการที่ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยใหม่ปรับตัวได้เร็วขึ้น.

ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นที่อยู่อาศัยของผู้คนทุกวัย มี ครอบครัวหนุ่มสาวที่มีลูก ที่ชื่นชอบพื้นที่สีเขียว โรงเรียน และราคาบ้านที่ไม่แพง นอกจากนี้ ย่านนี้ยังเป็นที่นิยมในหมู่คนวัยกลางคนที่ทำงานในตัวเมืองแต่ต้องการอาศัยอยู่ในสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบกว่า ยิ่งไปกว่านั้น ย่านนี้ไม่ได้มีประชากรสูงวัยเพิ่มขึ้น เนื่องจากจำนวนผู้เกษียณอายุไม่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง

ด้วยเหตุนี้ ฟลอริดส์ดอร์ฟจึงกำลังประสบกับพลวัตเชิงบวก ในตอนเช้า คุณจะเห็นเด็กๆ เดินไปโรงเรียนกันมากมาย ในช่วงกลางวัน สำนักงานและร้านค้าต่างๆ เปิดทำการ และในตอนเย็น ครอบครัวต่างๆ ก็เดินเล่นในสวนสาธารณะหรือพักผ่อนริมแม่น้ำดานูบ.

เขตนี้มีผลการดำเนินงานด้านการศึกษาที่ดี แม้ว่าจะไม่มีวิทยาเขตของมหาวิทยาลัยเหมือนในใจกลางเมือง แต่ก็มีโรงเรียนที่ดี โรงยิม และวิทยาเขตสาขาต่างๆ มากมาย ด้วยระบบขนส่งที่สะดวกสบาย นักเรียนจำนวนมากจึงเดินทางไปเรียนที่มหาวิทยาลัยในเขตอื่นๆ.

ผู้อยู่อาศัยในเมืองฟลอริดส์ดอร์ฟมีตัวเลือกในการทำงานที่หลากหลายให้เลือก:

• ผู้อยู่อาศัยบางส่วนทำงานในพื้นที่นั้นๆ เอง (ในด้านการค้า บริการ การแพทย์ คลังสินค้า และสถานประกอบการอุตสาหกรรม)
• ส่วนที่เหลือเดินทางไปยังใจกลางเมืองทุกวันโดยรถไฟใต้ดินและรถไฟเอส-แบงก์.

ด้วยเหตุนี้ เขตนี้จึงได้รับการพิจารณาว่าเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดของเวียนนาและยังคงพึ่งพาตนเองได้ ที่นี่คุณสามารถอยู่อาศัย ทำงาน เรียน และพักผ่อนได้.

ฟลอริดส์ดอร์ฟได้รับการพิจารณาว่าเป็นย่านที่อยู่อาศัยของชนชั้นกลางมาโดยตลอด รายได้ของผู้อยู่อาศัยที่นี่เทียบได้กับรายได้เฉลี่ยของเวียนนา แต่ต่ำกว่า เช่น ย่านที่ 19 อันทรงเกียรติ (ดอบลิง) ซึ่งสะท้อนให้เห็นในราคาที่อยู่อาศัย ย่านนี้มีราคาไม่แพงกว่าในใจกลางเมือง ทำให้ย่านนี้เป็นที่น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวและคนทำงานรุ่นใหม่.

ในขณะเดียวกัน สถานการณ์ก็เปลี่ยนแปลงไปในช่วง 10-15 ปีที่ผ่านมา โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ที่สร้างตามแนวริมฝั่งแม่น้ำดึงดูดผู้อยู่อาศัยที่มีฐานะดีมากขึ้น ปัจจุบันฟลอริดส์ดอร์ฟมีทั้งอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลและอพาร์ตเมนต์หรูที่มองเห็นวิวแม่น้ำดานูบ.

ชุมชนขนาดเล็กมีบทบาทสำคัญในเขตนี้ สโมสรกีฬาและศูนย์วัฒนธรรมเปิดให้บริการที่นี่ นอกจากนี้ทุกคนยังสามารถเข้าร่วมโครงการปลูกต้นไม้ได้ โครงการเหล่านี้ช่วยสร้างความสามัชช์ในหมู่ผู้อยู่อาศัยและสร้างบรรยากาศแบบเมืองเล็กๆ ภายในเมือง.

ประเพณีการดื่มไวน์ มีบทบาทพิเศษที่นี่ ผู้คนทุกวัยและทุกอาชีพมารวมตัวกันที่งานเลี้ยงสังสรรค์ใน Stammersdorf และ Strebersdorf เราสามารถเห็นนักเรียน ครอบครัวที่มีเด็ก และผู้เกษียณอายุ นั่งร่วมโต๊ะเดียวกันได้อย่างง่ายดาย เมื่อได้จิบไวน์สักแก้ว ความแตกต่างก็จางหายไป

เมืองฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นที่ชื่นชอบของผู้คนทุกรุ่นทุกวัย:

• ครอบครัวรุ่นใหม่ จะได้พบกับที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและโรงเรียนที่ดีในที่นี่
• นักเรียนและคนทำงานรุ่นใหม่ ชื่นชอบพื้นที่นี้เนื่องจากมีระบบขนส่งที่สะดวกสบายและราคาสมเหตุสมผล
• ผู้สูงอายุ ชื่นชอบที่นี่เพราะเงียบสงบ มีพื้นที่สีเขียว และระบบการดูแลสุขภาพที่ทันสมัย

ย่านนี้มีนักท่องเที่ยวน้อยกว่า จึงทำให้ราคายังคงอยู่ในระดับที่ย่อมเยา และเป็นหนึ่งในย่านที่ดีที่สุดในเวียนนา เพราะมีบรรยากาศอบอุ่นเป็นกันเองอยู่เสมอ.

ย่านฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นที่อยู่อาศัยของผู้คนหลากหลายเชื้อชาติและชนชั้นทางสังคม ครอบครัวที่มีเด็ก นักเรียน และผู้สูงอายุ ต่างก็สามารถหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมได้ที่นี่ ย่านนี้เป็นที่ชื่นชอบของชนชั้นกลางในเวียนนา ทำให้มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมที่เป็นเอกลักษณ์.

ฟลอริดส์ดอร์ฟมักถูกเรียกว่าเป็นย่านที่ทุกคนสามารถหาบ้านที่ถูกใจได้ แตกต่างจากใจกลางเมืองเก่าหรือย่านดอบลิงอันหรูหรา ย่านนี้โดดเด่นด้วยการพัฒนาที่หลากหลาย คุณจะได้เห็นสถาปัตยกรรมเวียนนาหลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่อาคารเทศบาลของ "เวียนนาสีแดง" ไปจนถึงอาคารริมน้ำสมัยใหม่ สิ่งนี้ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีตัวเลือกที่เหมาะสมกับงบประมาณและรสนิยมทุกแบบ.

เช่นเดียวกับเขตอื่นๆ ของเมือง ฟลอริดส์ดอร์ฟมีอาคารที่พักอาศัยของเทศบาล (Gemeindebauten) จำนวนมาก ซึ่งหลายแห่งสร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1920 และ 1930 ในยุคที่เรียกว่า "เวียนนาแดง" อาคารที่พักอาศัยเหล่านี้มีลานกว้างขวาง พื้นที่สีเขียว และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน.

ที่พักอาศัยของเทศบาลยังคงทำหน้าที่หลักคือการให้ประชาชนทุกระดับรายได้สามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ได้ในราคาที่เอื้อมถึง อาคารเหล่านี้เป็นที่อยู่อาศัยของคนทำงาน ผู้เกษียณอายุ และครอบครัวรุ่นใหม่ อาคารได้รับการปรับปรุงอย่างสม่ำเสมอ โดยมีการติดตั้งลิฟต์และระบบทำความร้อนใหม่ และสร้างสนามเด็กเล่นในลานภายใน.

ฟลอริดส์ดอร์ฟมีความน่าสนใจตรงที่ย่านที่อยู่อาศัยส่วนตัวพร้อมสวนยังคงได้รับการอนุรักษ์ไว้เป็นอย่างดี ซึ่งเป็นสิ่งที่หาได้ยากในเวียนนา เพราะย่านส่วนใหญ่ในเวียนนาเต็มไปด้วยอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในย่านเลโอโปลเดา กรอสส์-เยดเลอร์สดอร์ฟ และชานเมืองใกล้กับสแตมเมอร์สดอร์ฟ.

ที่นี่คุณสามารถชื่นชมวิลล่าออสเตรียโบราณที่มีหลังคากระเบื้องและซุ้มองุ่นได้ นอกจากนี้คุณยังจะได้เห็นบ้านทาวน์เฮาส์สมัยใหม่ที่สร้างตามมาตรฐานประหยัดพลังงาน ย่านเหล่านี้ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในหมู่ครอบครัวที่มีเด็กและผู้ที่ต้องการสัมผัสชีวิตแบบชนบทโดยไม่ต้องออกจากเวียนนา.

นับตั้งแต่ทศวรรษ 2000 เป็นต้นมา มีการก่อสร้างอาคารชุดใหม่ๆ อย่างต่อเนื่องในฟลอริดส์ดอร์ฟ โดยส่วนใหญ่มักมีความสูงไม่เกินห้าชั้น ผู้อยู่อาศัยต่างชื่นชอบหน้าต่างบานใหญ่ ระเบียง และลานภายในที่ตกแต่งด้วยต้นไม้ อาคารเหล่านี้มักสร้างอยู่ใกล้แหล่งน้ำ เช่น ใกล้กับแม่น้ำอัลเต ดาเนา.

ศูนย์พัฒนาอสังหาริมทรัพย์แห่งใหม่นี้มุ่งเน้นไปที่:

• ประสิทธิภาพการใช้พลังงาน (แผงโซลาร์เซลล์, ปั๊มความร้อน)
• ความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม (หลังคาเขียว ลานบ้านที่มีสวน)
• เหมาะสำหรับครอบครัว (สนามเด็กเล่น ที่จอดจักรยาน ห้องเด็กเล่น)

อพาร์ตเมนต์หลายแห่งมีระเบียงหรือสวนส่วนตัว ทำให้บรรยากาศอบอุ่นสบาย.

เมื่อเทียบกับย่านอื่นๆ ในเวียนนา ฟลอริดส์ดอร์ฟโดดเด่นในเรื่องราคาอสังหาริมทรัพย์ที่จับต้องได้ ราคาอพาร์ตเมนต์เฉลี่ย (ณ เดือนมีนาคม 2567) คือ:

• พื้นที่สูงสุด 50 ตารางเมตร — ราคาประมาณ 6120 ยูโรต่อตารางเมตร
• 51–80 ตร.ม. - ประมาณ 5550 ยูโร/ ตร.ม.
• 81–129 ตร.ม. - ประมาณ ยูโร /ตร.ม.
• พื้นที่มากกว่า 130 ตารางเมตร — ราคาประมาณ 7200 ยูโรต่อตาราง เมตร

ราคาเฉลี่ยในเขตนี้อยู่ ที่ประมาณ 5,845 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งต่ำกว่าในเขต 19 อันทรงเกียรติ (ซึ่งราคาโดยทั่วไปสูงกว่า 9,000 ยูโรต่อตารางเมตร) แต่สูงกว่าเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเขตอย่าง Simmering หรือ Favoren

ค่าเช่าก็ค่อนข้างไม่แพงเช่นกัน โดยอยู่ ที่ประมาณ 16-18 ยูโรต่อตารางเมตรต่อเดือน ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาการเช่าระยะยาวหรือการลงทุน

ฟลอริดส์ดอร์ฟมักถูกนำไปเปรียบเทียบกับเขตที่ 22 ที่อยู่ใกล้เคียง (โดนาอุชตัดท์) เขตที่มีชื่อเสียงเหล่านี้ของเวียนนาตั้งอยู่บนฝั่งซ้ายของแม่น้ำดานูบ กำลังมีการพัฒนาอย่างรวดเร็ว และโดดเด่นในเรื่องพื้นที่สวนสาธารณะ อย่างไรก็ตาม โดนาอุชตัดท์มีการพัฒนาที่กว้างขวางกว่า มีรูปลักษณ์ที่ทันสมัยกว่าด้วยตึกระฟ้าและศูนย์ธุรกิจจำนวนมาก ในขณะที่ฟลอริดส์ดอร์ฟยังคงรักษาบรรยากาศที่อบอุ่นและทำให้ผู้อยู่อาศัยได้เพลิดเพลินกับประโยชน์ของการใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติ.

ฟลอริดส์ดอร์ฟมีหลายอย่างที่คล้ายคลึงกับย่านหรูหราอย่างดอบลิง ขึ้นชื่อเรื่องประเพณีการผลิตไวน์และไร่องุ่น อย่างไรก็ตาม ในขณะที่ดอบลิงส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยของคนร่ำรวยมาก อสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดส์ดอร์ฟกลับมีราคาที่ชนชั้นกลางสามารถซื้อหาได้.

มีการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยใหม่หลายแห่งในฟลอริดส์ดอร์ฟ สามารถพบเห็นรูปแบบอาคารที่หลากหลาย ซึ่งช่วยเสริมสร้างเอกลักษณ์ทางสถาปัตยกรรมให้กับพื้นที่นี้.

• คอมเพล็กซ์ใกล้กับแม่น้ำโอเตโดเนา อพาร์ตเมนต์มีระเบียงพร้อมวิวแม่น้ำ
• บ้านชั้นเดียวในเลโอโปลเดา - ที่นี่ทุกคนสามารถสัมผัสถึงประโยชน์ของการใช้ชีวิตในชนบทได้
• อาคารเทศบาลเก่าที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ – หน่วยงานท้องถิ่นกำลังปรับปรุงอาคารต่างๆ โดยยังคงรักษารูปลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ที่เป็นเอกลักษณ์เอาไว้

ความหลากหลายนี้ได้สร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฟลอริดส์ดอร์ฟที่สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อได้ทุกกลุ่ม ตั้งแต่นักเรียนและคนทำงานรุ่นใหม่ ไปจนถึงครอบครัวที่มีลูก และนักลงทุนที่มองหาอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพและรับประกันการเพิ่มมูลค่า.

ย่านที่อยู่อาศัยสำหรับผู้ซื้อและผู้เช่า

ย่านฟลอริดส์ดอร์ฟตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย ทำให้เป็นหนึ่งในย่านที่อเนกประสงค์ที่สุดของเวียนนา ด้วยตัวเลือกที่พักอาศัยที่หลากหลาย ทุกคนสามารถหาตัวเลือกที่เหมาะสมกับความต้องการและงบประมาณของตนเองได้ โดยมีประเภทที่พักอาศัยดังต่อไปนี้:

• สำหรับ ครอบครัว - บ้านเดี่ยวพร้อมสวน และอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่มีสนามเด็กเล่นในบริเวณลานบ้าน
• สำหรับ คนทำงานรุ่นใหม่ - อพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในอาคารที่เดินทางสะดวก
• สำหรับ นักลงทุน - อาคารใหม่ริมแม่น้ำดานูบ และอาคารเตี้ยในเมืองเลโอโปลเดา;
• สำหรับ ผู้สูงอายุ มีชุมชนที่เงียบสงบ มีพื้นที่สีเขียว และบริการทางการแพทย์ที่ดี

หากคุณกำลังมองหาละแวกบ้านที่ดีที่สุดในเวียนนา ลองพิจารณาฟลอริดส์ดอร์ฟดูสิ ที่นี่ทุกคนสามารถหาที่อยู่อาศัยได้ ผู้ซื้อสามารถหาบ้านที่สะดวกสบายและลงทุนอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างคุ้มค่า ผู้เช่าสามารถเลือกจากตัวเลือกการเช่าที่หลากหลายในราคาที่เหมาะสม ในขณะที่ครอบครัวและผู้เกษียณอายุสามารถเพลิดเพลินกับความสงบและเดินเล่นในสวนสาธารณะได้ นอกจากนี้ละแวกนี้ยังมีโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี ด้วยข้อดีเหล่านี้ อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้จึงเป็นที่ต้องการอย่างต่อเนื่อง.

ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นย่านที่ได้รับความนิยมอย่างมากจากครอบครัวที่มีเด็ก ย่านนี้ในเวียนนาเพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นสำหรับการศึกษาอย่างครบวงจร มีระบบการศึกษาที่พัฒนาอย่างดี ตั้งแต่โรงเรียนอนุบาลและประถมศึกษา ไปจนถึงโรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลายและสถาบันการศึกษาเฉพาะทาง ทำให้ครอบครัวชนชั้นกลางมองว่าย่านนี้เป็นสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย ที่นี่เด็กๆ สามารถได้รับการศึกษาที่มีคุณภาพโดยไม่ต้องเดินทางไกลไปยังใจกลางเมือง.

ในเขตนี้มีโรงเรียนอนุบาลทั้งของรัฐและเอกชนหลายสิบแห่ง ครอบครัวที่อาศัยอยู่ในใจกลางเขตและชานเมืองสามารถเข้าใช้บริการได้สะดวก เนื่องจากโรงเรียนอนุบาลกระจายตัวอยู่ทั่วทั้งเขตอย่างสม่ำเสมอ โรงเรียนอนุบาลส่วนใหญ่ให้ความสำคัญกับการพัฒนาการในวัยเริ่มแรก รวมถึงกิจกรรมดนตรี กีฬา และภาษาอังกฤษ.

โรงเรียนประถมศึกษา (Volksschulen) ของเมืองฟลอริดส์ดอร์ฟมีชื่อเสียงที่ดีเยี่ยม โรงเรียนที่มีชื่อเสียงที่สุด ได้แก่:

• Volksschule Brünner Straße เป็นโรงเรียนสมัยใหม่ที่มีการศึกษาภาษาและศิลปะเชิงลึก
• โรงเรียน Volksschule Strebersdorf เป็นโรงเรียนที่มีชั้นเรียนแบบบูรณาการ ซึ่งเด็กที่มีความต้องการทางการศึกษาที่แตกต่างกันจะเรียนร่วมกัน
• โรงเรียนประถมศึกษาเจดเลเซ (Volksschule Jedlesee) เป็นหนึ่งในสถาบันการศึกษาที่เก่าแก่ที่สุดในพื้นที่ โดยผสมผสานวิธีการสอนแบบดั้งเดิมและสมัยใหม่เข้าด้วยกัน

ฟลอริดส์ดอร์ฟมีชื่อเสียงด้านสถาบันการศึกษา หนึ่งในองค์ประกอบสำคัญของระบบการศึกษาคือโรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลาย (AHS) ซึ่งเป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับเด็ก ๆ ที่อาศัยอยู่ในฟลอริดส์ดอร์ฟและส่วนอื่น ๆ ของเวียนนา.

• BRG 21 Ödenburger Straße เป็นหนึ่งในโรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลายที่ใหญ่ที่สุดในพื้นที่ เปิดสอนหลักสูตรคณิตศาสตร์ขั้นสูงและวิทยาศาสตร์ธรรมชาติ
• GRG 21 Franklinstraße เป็นโรงเรียนที่เชี่ยวชาญด้านมนุษยศาสตร์ มีชื่อเสียงในด้านการจัดแสดงละครและโครงการด้านวรรณกรรม
• BG/BRG Groß-Jedlersdorf เป็นโรงเรียนมัธยมศึกษาตอนต้นที่เปิดสอนภาษาต่างประเทศแบบเข้มข้น ได้แก่ ภาษาอังกฤษ ภาษาฝรั่งเศส และภาษาอิตาลี

นอกจากโรงเรียนมัธยมต้นแล้ว ฟลอริดส์ดอร์ฟยังมี โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนต้น (NMS) และ โรงเรียนโพลีเทคนิค ) ซึ่งเน้นการเรียนรู้เชิงประยุกต์ โรงเรียนเหล่านี้ช่วยให้นักเรียนได้รับความรู้เชิงปฏิบัติในด้านเทคโนโลยี เศรษฐศาสตร์ และอาชีพต่างๆ ซึ่งจะช่วยเตรียมความพร้อมสำหรับอาชีพการงานหรือการศึกษาต่อในวิทยาลัยเฉพาะทางได้ดียิ่งขึ้น เนื่องจากนักเรียนมีโอกาสได้รับทั้งการฝึกอบรมเชิงทฤษฎีและทักษะเชิงปฏิบัติ ระบบการศึกษาของเขตจึงถือว่ามีความยืดหยุ่นและปรับตัวได้ดี เด็กทุกคนสามารถเลือกเส้นทางที่เหมาะสมกับความสนใจและความสามารถของตนเองได้

โรงเรียน Floridsdorf โดดเด่นด้วยความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับชีวิตทางสังคมและวัฒนธรรมของเขต นักเรียนมีส่วนร่วมในการแสดงละคร คอนเสิร์ต การแข่งขันกีฬา และโครงการด้านสิ่งแวดล้อม ที่โรงเรียนในเขตนี้ ครูผู้สอนไม่ได้จำกัดอยู่แค่หลักสูตรวิชาการเท่านั้น แต่ยังมุ่งมั่นที่จะพัฒนาทักษะที่เด็กๆ จำเป็นต้องมีในอนาคตอีกด้วย.

หนึ่งในข้อดีของย่านนี้ในเวียนนา คือการมี สถาบันการศึกษาเฉพาะทาง ที่เตรียมความพร้อมให้เยาวชนสำหรับอาชีพต่างๆ และช่วยให้พวกเขาพัฒนาความสามารถในหลากหลายสาขาความคิดสร้างสรรค์ แตกต่างจากโรงเรียนมัธยมทั่วไปที่เน้นการศึกษาเชิงวิชาการเป็นหลัก โรงเรียนเหล่านี้ช่วยให้นักเรียนพัฒนาทักษะเชิงปฏิบัติที่เป็นที่ต้องการในตลาดแรงงานตั้งแต่อายุยังน้อย

• HTL (Höhere Technische Lehranstalt) Floridsdorf เป็นวิทยาลัยเทคนิคที่ฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญด้านวิศวกรรมเครื่องกล วิศวกรรมไฟฟ้า และเทคโนโลยีสารสนเทศ ผู้สำเร็จการศึกษาส่วนใหญ่มักศึกษาต่อที่มหาวิทยาลัยเทคนิคแห่งเวียนนา
• HAK Floridsdorf เป็นสถาบันธุรกิจที่สอนวิชาเศรษฐศาสตร์ บัญชี และการเป็นผู้ประกอบการ
• โรงเรียนสอนดนตรีและศิลปะ – ในบริเวณนี้ คุณสามารถลงทะเบียนเรียนดนตรี เข้าร่วมวงประสานเสียง และเข้าเรียนในสตูดิโอสอนเต้นได้

การศึกษาเพิ่มเติม

บริเวณนี้มี (Volkshochschule หรือ VHS) ซึ่งเป็นศูนย์การศึกษาผู้ใหญ่ที่ทุกคนสามารถพัฒนาทักษะของตนเองได้ ที่นี่คุณสามารถเรียนภาษา ทำงานฝีมือ และเรียนหลักสูตรคอมพิวเตอร์ ศูนย์เหล่านี้สะดวกเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก เพราะผู้ปกครองสามารถพัฒนาคุณวุฒิหรือเรียนรู้ทักษะใหม่ๆ ได้ใกล้บ้าน

ความสัมพันธ์ระหว่างประเทศ

แม้ว่าฟลอริดส์ดอร์ฟจะไม่มีโรงเรียนนานาชาติขนาดใหญ่ แต่ผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติที่มีบุตรหลานจำนวนมากเลือกพื้นที่นี้ เนื่องจากเดินทางไปยังสถาบันนานาชาติได้สะดวก เช่น ศูนย์นานาชาติเวียนนา UNO City ในเขต 22 ที่อยู่ใกล้เคียง เด็กๆ สามารถเรียนในชั้นเรียนสองภาษาและโรงเรียนสอนภาษาเอกชนได้.

เขตฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นเขตที่มีระบบการศึกษาที่พัฒนาอย่างดี ที่นี่คุณสามารถเรียนจบการศึกษาทั้งหมด ตั้งแต่ระดับอนุบาลจนถึงวิทยาลัยเทคนิคได้โดยไม่ต้องออกจากเขต นี่เป็นเหตุผลที่น่าสนใจสำหรับครอบครัวที่จะเลือกเขตที่ 21 เป็นที่อยู่อาศัย.

ฟลอริดส์ดอร์ฟไม่ใช่แค่ย่านที่อยู่อาศัยริมฝั่งซ้ายของแม่น้ำดานูบเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญแห่งหนึ่งของเวียนนาอีกด้วย ที่นี่มีบริการรถไฟใต้ดิน (U-Bahn), รถไฟชานเมือง (S-Bahn), รถราง และรถประจำทาง ทำให้ผู้เดินทางรู้สึกเป็นส่วนหนึ่งของเมืองและได้ใช้ชีวิตใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ฟลอริดส์ดอร์ฟจึงได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในย่านที่ดีที่สุดของเวียนนาสำหรับการอยู่อาศัย.

สถานีฟลอริดส์ดอร์ฟ เป็นหัวใจสำคัญของระบบขนส่งในเขตนี้ เป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ ซึ่งมีจุดแวะพักดังนี้:

• รถไฟใต้ดินสาย U6 เชื่อมต่อเขตทางเหนือและทางใต้ของกรุงเวียนนา
• รถไฟ S-Bahn หลายสาย ช่วยให้คุณเดินทางไปยังใจกลางเมือง สถานีหลัก และชานเมืองได้อย่างรวดเร็ว
• มีทั้งรถรางสาย 25, 26, 30, 31 และรถประจำทางอีกหลายสิบสาย.

ด้วยระบบขนส่งสาธารณะที่พัฒนาอย่างดี ทำให้ผู้อยู่อาศัยในฟลอริดส์ดอร์ฟสามารถเดินทางไปยังจุดใดก็ได้ในเมืองได้อย่างรวดเร็ว การเดินทางไปยังใจกลางเมืองใช้เวลาประมาณ 15-20 นาที และสนามบินนานาชาติชเวชาทอยู่ห่างออกไปเพียง 40 นาที.

ฟลอริดส์ดอร์ฟมีเส้นทางรถรางหลายสาย โดยเฉพาะสาย 30 และ 31 ซึ่งวิ่งตรงไปยังใจกลางเมืองผ่าน Floridsdorfฟ เออร์ บรุคเคอ เป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่นักเรียนและพนักงานออฟฟิศ เนื่องจากช่วยให้ผู้โดยสารเดินทางไปยังย่านใจกลางเมืองเวียนนาได้อย่างรวดเร็วและโดยตรง.

เส้นทางรถประจำทางช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังย่านที่ห่างไกลที่สุดของเขตได้ เช่น เลโอโปลเดา สเตรเบอร์สดอร์ฟ และสแตมเมอร์สดอร์ฟ ในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน รถประจำทางจะวิ่งทุกๆ 5-7 นาที ทำให้การเดินทางสะดวกสบายมาก คุณไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนไปใช้รถไฟใต้ดินหรือรถไฟชานเมือง (S-Bahn).

สาย U6 เป็นสายเดียวของรถไฟใต้ดินที่วิ่งผ่านย่านฟลอริดส์ดอร์ฟ เชื่อมต่อทางเหนือและทางใต้ของเมือง โดยวิ่งผ่านย่านสำคัญๆ ได้แก่ อัลเซอร์ สตราสเซ, เวสต์บาห์นโฮฟ และ Meidling สำหรับผู้อยู่อาศัยในย่านนี้ นี่คือเส้นทางหลักในการเดินทางไปยังมหาวิทยาลัย ที่ทำงาน หรือศูนย์การค้าได้อย่างรวดเร็ว

โครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเมือง STEP 2025 ประกอบด้วยการขยายเครือข่ายการขนส่งและการปรับปรุงสถานีขึ้นลงรถให้ทันสมัยยิ่งขึ้น.

ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นสวรรค์ของนักปั่นจักรยานอย่างแท้จริง เส้นทางจักรยานหลายสิบกิโลเมตรเชื่อมต่อพื้นที่อยู่อาศัยกับใจกลางเมืองเวียนนาและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจริมแม่น้ำดานูบ เส้นทางที่สะดวกสบายเลียบแม่น้ำอัลเตอโดเนาและนอยโดเนาได้รับความนิยมเป็นพิเศษ เนื่องจากมีทิวทัศน์ที่สวยงามตระการตา.

การเดินเท้าก็ปลอดภัยและสะดวกสบายเช่นกัน ทางเท้ากว้างขวาง ต้นไม้เขียวขจี และแสงสว่างที่ดี ทำให้บริเวณนี้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับครอบครัวที่มีเด็กและผู้สูงอายุ เป็นหนึ่งในย่านที่น่าอยู่ที่สุดในเวียนนา.

แม้ว่าระบบขนส่งสาธารณะจะพัฒนาอย่างดี แต่ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่จำนวนมากยังคงใช้รถยนต์ส่วนตัว การหาที่จอดรถในบริเวณนี้ง่ายกว่าในใจกลางเมือง และด้วยทางหลวง คุณสามารถเชื่อมต่อกับทางด่วนที่มุ่งหน้าไปยังสาธารณรัฐเช็กและสโลวาเกียได้อย่างรวดเร็ว.

อย่างไรก็ตาม ทางการเมืองกำลังค่อยๆ จำกัดการใช้รถส่วนตัว และสนับสนุนให้ประชาชนหันมาใช้ระบบขนส่งสาธารณะหรือจักรยานแทน.

ภายใต้แผนพัฒนาเชิงกลยุทธ์ของเวียนนาปี 2025 โครงการต่อไปนี้กำลังดำเนินการอยู่ในฟลอริดส์ดอร์ฟ:

• ปรับปรุงเส้นทางการคมนาคมขนส่งรอบสถานีฟลอริดส์ดอร์ฟ;
• การขยายเส้นทางจักรยาน;
• ปรับปรุงถนนเพื่อให้คนเดินเท้าสามารถเข้าถึงได้สะดวกยิ่งขึ้น
• การสร้างพื้นที่จอดรถเพิ่มเติม.

พื้นที่นี้กำลังค่อยๆ กลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สะดวกสบาย ยังคงเข้าถึงได้ง่ายสำหรับผู้ที่ขับรถยนต์ มีระบบขนส่งสาธารณะที่พัฒนาอย่างดี และส่งเสริมการใช้จักรยาน.

ฟลอริดส์ดอร์ฟแตกต่างอย่างมากจากย่านใจกลางเมืองในแง่ของพื้นที่และโครงสร้าง มีพื้นที่โล่งกว้างกว่าและมีการพัฒนาที่ไม่หนาแน่นมากนัก หน่วยงานท้องถิ่นมีแนวทางที่เป็นเอกลักษณ์ในการกำหนดนโยบายด้านการขนส่งและการจอดรถ ในขณะที่ในใจกลางเมือง รถยนต์มักถูกมองว่าเป็นสิ่งฟุ่มเฟือย แต่ในทางตอนเหนือของเมืองหลวง รถยนต์ยังคงเป็นส่วนสำคัญของชีวิตประจำวัน.

ถนนใน Floridsdorf กว้างกว่าถนนแคบๆ ในย่าน Innere Stadt หรือ Margareten ในอดีต อาคารที่พักอาศัยใหม่ๆ ถูกออกแบบโดยคำนึงถึงความต้องการที่ทันสมัย ​​อาคารใหม่ส่วนใหญ่มีที่จอดรถใต้ดินและที่จอดรถในร่มสำหรับผู้อยู่อาศัย ทำให้ใช้พื้นที่ถนนได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น และทำให้ลานและจัตุรัสดูน่าดึงดูดยิ่งขึ้น.

สถานการณ์แตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิงในถนนสายเก่าของย่านนี้ ในย่านเลโอโปลเดาหรือเจดเลเซ คุณจะเห็นรถยนต์จอดอยู่บนทางเท้ามากมาย การหาที่จอดว่างนั้นยากเป็นพิเศษในตอนเย็น เมื่อผู้อยู่อาศัยกลับบ้าน ย่านนี้จำเป็นต้องพัฒนาแนวนโยบายการจอดรถของตนเองอย่างจริงจัง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาได้มีการดำเนินการที่สำคัญในทิศทางนี้แล้ว พื้นที่จอดรถที่ปลอดภัยทำให้ย่านนี้เป็นข้อได้เปรียบที่โดดเด่นเมื่อเทียบกับย่านอื่นๆ ในเวียนนาที่มีอาชญากรรมสูงกว่า.

Parkpickerl: บัตรจอดรถ

เช่นเดียวกับพื้นที่อื่นๆ ในเวียนนา ย่านฟลอริดส์ดอร์ฟใช้ Parkpickerl ใบอนุญาตจอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยในพื้นที่ช่วยให้พวกเขาสามารถจอดรถในละแวกบ้านได้โดยไม่จำกัดเวลา ส่วนนักท่องเที่ยวสามารถใช้พื้นที่จอดรถชั่วคราวโดยชำระเงินผ่านเครื่องเก็บค่าจอดรถหรือแอปพลิเคชันบนมือถือ

บัตรโดยสารมีราคาไม่แพงนัก ดังนั้นผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่จึงสมัครใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริเวณรอบสถานีฟลอริดส์ดอร์ฟ ซึ่งไม่เพียงแต่คนในพื้นที่เท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้อยู่อาศัยจากชานเมืองที่เปลี่ยนไปใช้รถไฟใต้ดินหรือรถไฟชานเมือง (S-Bahn) เป็นประจำทุกวันด้วย.

โครงการใหม่

พื้นที่สีเขียวและพื้นที่สาธารณะ ปรากฏขึ้นมากขึ้นเรื่อยๆ แทนที่แถวที่จอดรถยาวเหยียด ในระหว่างการปรับปรุงลานและจัตุรัสบางแห่ง ที่จอดรถบางส่วนถูกแทนที่ด้วยสนามเด็กเล่น ม้านั่ง และที่จอดจักรยาน

เช่นเดียวกับย่านใหม่ๆ อื่นๆ ในเวียนนา ย่านนี้พยายามตอบสนองความต้องการของผู้เป็นเจ้าของรถยนต์ โดยกำลังสร้างที่จอดรถหลายชั้นและที่จอดรถใต้ดินเพื่อชดเชยการลดลงของที่จอดรถริมถนน ความสมดุลนี้ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกสะดวกสบาย ในขณะที่ย่านนี้ก็เป็นมิตรกับคนเดินเท้าและครอบครัวมากขึ้น.

หลายครอบครัวในฟลอริดส์ดอร์ฟยังคงลังเลที่จะเลิกใช้รถส่วนตัว ซึ่งอาจอธิบายได้จากความใกล้กับชานเมือง การพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนตัวอย่างรวดเร็ว และระยะทางที่ไกลจากใจกลางเมือง ในขณะเดียวกัน รูปแบบการขนส่งทางเลือกอื่นๆ นี้

เส้นทางจักรยานและระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบายกำลังค่อยๆ เปลี่ยนพฤติกรรมของผู้อยู่อาศัย ครอบครัวจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ใช้รถยนต์เฉพาะวันหยุดสุดสัปดาห์หรือสำหรับการเดินทางออกนอกเมือง โดยหันมาใช้รถไฟใต้ดินและรถรางในวันธรรมดาแทน.

เช่นเดียวกับย่านอื่นๆ ในเวียนนาตอนเหนือ ฟลอริดส์ดอร์ฟโดดเด่นด้วยประชากรหลากหลาย เชื้อชาติ และ ศาสนา ไม่มีประเพณีทางวัฒนธรรมใดที่โดดเด่นเป็นพิเศษ ที่นี่มีทั้งชุมชนคาทอลิก ออร์โธดอกซ์ อิสลาม และแม้แต่พุทธศาสนา ฟลอริดส์ดอร์ฟจึงมักถูกเรียกว่า "เวียนนาในขนาดเล็ก" ในช่วงกลางวัน คุณสามารถเห็นขบวนแห่ของชาวคาทอลิก เข้าร่วมพิธีกรรมในโบสถ์ออร์โธดอกซ์ และเข้าร่วมการละหมาดตอนเย็นที่มัสยิดได้

โบสถ์คาทอลิก

ประชากรส่วนใหญ่ในพื้นที่ยังคงนับถือศาสนาคาทอลิก ดังนั้นเมืองฟลอริดส์ดอร์ฟจึงมีจำนวนโบสถ์คาทอลิกมากที่สุด โดยโบสถ์ที่มีชื่อเสียงที่สุด ได้แก่:

• โบสถ์ประจำตำบล Floridsdorf เป็นโบสถ์สไตล์นีโอโกธิค ตั้งอยู่ใจกลางเขต สร้างขึ้นในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 เมื่อหลายหมู่บ้านรวมกันเป็นเขตเดียว
• โบสถ์เซนต์เลโอโปลด์ในเมืองเลโอโปลด์าว เป็นโบสถ์ที่อุทิศให้กับนักบุญเลโอโปลด์ นักบุญอุปถัมภ์ของประเทศออสเตรีย
• Stammersdorf Pfarrkirche เป็นโบสถ์ขนาดเล็กตั้งอยู่ในใจกลางเมืองเก่าของ Stammersdorf ผู้คนในชุมชนได้มาประกอบพิธีกรรมทางศาสนาที่โบสถ์แห่งนี้มาหลายชั่วอายุคนแล้ว

โบสถ์คาทอลิกไม่เพียงแต่จัดพิธีกรรมทางศาสนาเท่านั้น แต่ยังเข้าร่วมกิจกรรมทางสังคมในพื้นที่อย่างแข็งขันด้วย เช่น จัดงานเทศกาล งานการกุศล และชมรมเด็ก.

โบสถ์ออร์โธดอกซ์

เมืองฟลอริดส์ดอร์ฟมีประชากรเชื้อสายเซอร์เบีย โรมาเนีย และยูเครนจำนวนมาก จึงมี โบสถ์ออร์โธดอกซ์อยู่หลายแห่ง โบสถ์ เหล่านี้มีบทบาทสำคัญในการรักษาเอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมของชุมชน โดยไม่เพียงแต่จัดพิธีกรรมทางศาสนาเท่านั้น แต่ยังจัดกิจกรรมทางวัฒนธรรมต่างๆ ตั้งแต่การสอนภาษาไปจนถึงการแสดงพื้นบ้านอีกด้วย

ศูนย์อิสลาม

เมืองฟลอริดส์ดอร์ฟจะขาด มัสยิดและศูนย์วัฒนธรรมอิสลาม มัสยิดหลายแห่งตั้งอยู่ในเลโอโปลเดาและบริเวณรอบนอก ดึงดูดผู้ศรัทธาจากตุรกี บอสเนีย และประเทศอื่นๆ ศูนย์เหล่านี้ยังมีบทบาททางสังคมอีกด้วย พวกเขาช่วยให้ผู้อพยพใหม่ปรับตัวเข้ากับสังคม จัดหลักสูตรภาษาเยอรมัน และจัดกิจกรรมสำหรับครอบครัว

ศูนย์พุทธศาสนา

ชุมชนชาวพุทธที่นี่มีขนาดเล็ก แต่มีบทบาทสำคัญในชีวิตทางศาสนาของพื้นที่ ศูนย์พุทธศาสนาไทย เป็นสถานที่ที่ผู้สนใจทั้งชาวเอเชียและชาวออสเตรียที่สนใจปรัชญาตะวันออกและการทำสมาธิมาเยี่ยมชม

การบูรณาการทางสังคมและวันหยุด

ฟลอริดส์ดอร์ฟมีชื่อเสียงในเรื่องที่ว่าศาสนาไม่ได้แบ่งแยกผู้คน แต่กลับรวมผู้คนเข้าด้วยกัน ตัวแทนจากชุมชนศาสนาต่างๆ มักเข้าร่วมในงานเฉลิมฉลองในละแวกบ้าน ชาวคาทอลิกเชิญตัวแทนจากศาสนาอื่นๆ ไปร่วมงานตลาดคริสต์มาส ชาวมุสลิมเชิญไปร่วมงานฉลองสิ้นสุดเดือนรอมฎอน และชาวคริสต์นิกายออร์โธดอกซ์เชิญไปร่วมพิธีอีสเตอร์ ความเปิดกว้างเช่นนี้สร้างบรรยากาศแห่งความไว้วางใจและทำให้ละแวกบ้านแห่งนี้เป็นที่ต้อนรับผู้คนจากทุกวัฒนธรรม.

แตกต่างจากย่านใจกลางเมืองเวียนนา ฟลอริดส์ดอร์ฟไม่ได้อ้างว่าเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมของเมือง ที่นี่ไม่มีโรงโอเปราแห่งรัฐเวียนนาหรือพิพิธภัณฑ์ระดับโลก อย่างไรก็ตาม นี่คือสิ่งที่ทำให้ย่านนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ย่านนี้กำลังพัฒนาวงการวัฒนธรรมของตนเองอย่างแข็งขัน โดยตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น บรรยากาศอบอุ่นเป็นกันเองของกิจกรรมต่างๆ ทำให้กิจกรรมทางวัฒนธรรมในฟลอริดส์ดอร์ฟมีความอบอุ่นและเป็นกันเองเป็นพิเศษ.

ในบริเวณนี้มีโรงละครหลายแห่งที่จัดการแสดงเป็นประจำ.

• โรงละครฟอรัม Floridsdorf เป็นเวทีหลักของย่านนี้ ที่นี่คุณสามารถชมการแสดงละครคลาสสิกและร่วมสมัยได้ แตกต่างจากโรงละครขนาดใหญ่ โรงละครแห่งนี้เปิดโอกาสให้ชาวบ้านได้มีส่วนร่วมโดยตรง นักแสดงมักมีบทสนทนากับผู้ชม ทำให้เกิดบรรยากาศที่เป็นกันเอง
• (Kulturzentrum Floridsdorf เป็นศูนย์วัฒนธรรมสมัยใหม่ที่ไม่ได้เพียงแต่จัดแสดงละครเท่านั้น แต่ยังจัดคอนเสิร์ต การบรรยาย และนิทรรศการต่างๆ อีกด้วย นับเป็นหัวใจสำคัญของชีวิตทางสังคมในย่านนี้
• ในย่านเลโอโปลเดาและสแตมเมอร์สดอร์ฟ มีเวทีเล็กๆ สำหรับนักแสดงสมัครเล่น ที่ชาวบ้านทุกเพศทุกวัยร่วมกันแสดงละคร การแสดงเหล่านี้ดึงดูดผู้คนจากทั่วทั้งละแวกบ้านให้มาร่วมชม โดยผู้ชมต่างปรบมือให้กับนักแสดงมากความสามารถและชื่นชมความกล้าหาญของพวกเขา.

คุณอาจไม่พบโรงภาพยนตร์ขนาดใหญ่มากมายในบริเวณนี้ แต่มี พื้นที่จัดแสดงศิลปะและการฉายภาพยนตร์กลางแจ้ง ในช่วงฤดูร้อน จะมีการติดตั้งจอและเครื่องฉายภาพในสวนสาธารณะของฟลอริดส์ดอร์ฟ ชาวบ้านจะมาร่วมชมภาพยนตร์พร้อมผ้าห่ม เก้าอี้ และตะกร้าอาหาร ค่ำคืนเหล่านี้กลายเป็นช่วงเวลาอบอุ่นของครอบครัว เด็กๆ สามารถเล่นบนสนามหญ้าขณะที่พ่อแม่ดูหนังได้

หอศิลป์ ยังมีส่วนสำคัญอย่างยิ่งต่อชีวิตทางวัฒนธรรมของพื้นที่ บริเวณนี้มีหอศิลป์ขนาดเล็กหลายแห่งที่จัดแสดงผลงานของศิลปินรุ่นใหม่ ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับนักเรียนและศิลปินหน้าใหม่ ที่ได้รับโอกาสในการแสดงผลงาน

ย่านฟลอริดส์ดอร์ฟในเวียนนาขึ้นชื่อเรื่องเทศกาลต่างๆ เทศกาลที่โด่งดังที่สุดคือ ไวน์สแตมเมอร์สดอร์เฟอร์ ซึ่งดึงดูดผู้คนนับพัน ถนนหนทางจะกลายเป็นถนนสายยาวที่เต็มไปด้วยไวน์มากมาย ดนตรีไพเราะ การเต้นรำ และอาหารพื้นเมืองสร้างบรรยากาศที่น่าประทับใจ ซึ่งเป็นที่ชื่นชอบของคนท้องถิ่น นักท่องเที่ยว และผู้ผลิตไวน์

นอกจากเทศกาลไวน์แล้ว ยังมีการจัดงานเฉลิมฉลองอื่นๆ ในบริเวณนี้อีกด้วย:

• ตลาดบนถนน Brünner Straße ที่ซึ่งคุณสามารถซื้อได้ทุกอย่าง ตั้งแต่ผลผลิตทางการเกษตรไปจนถึงงานหัตถกรรม
• เทศกาลดนตรีและกิจกรรมต่างๆ ในช่วงฤดูร้อน รวมถึงค่ำคืนแห่งดนตรีแจ๊สในสวนสาธารณะ;
• ตลาดคริสต์มาสใกล้โบสถ์จำหน่ายขนมอบโฮมเมดและไวน์ร้อน.

วัฒนธรรมในชีวิตประจำวัน

ชีวิตทางวัฒนธรรมของฟลอริดส์ดอร์ฟไม่ได้ปรากฏให้เห็นเฉพาะในโรงละครและเทศกาลต่างๆ เท่านั้น แต่ยังรวมถึงชีวิตประจำวันด้วย ร้านกาแฟท้องถิ่นมักจัดงานอ่านบทกวีหรือคอนเสิร์ตดนตรีคลาสสิก ร้านเหล้าไม่ใช่แค่สถานที่สำหรับชิมไวน์เท่านั้น แต่ยังเป็นสโมสรทางสังคมที่คุณสามารถฟังดนตรีสดหรือชมการแข่งขันฟุตบอลได้.

บริเวณนี้มี ชมรมกีฬาและดนตรี วงประสานเสียง วงดนตรีเครื่องเป่า และสตูดิโอสอนเต้นรำสมัครเล่นดึงดูดผู้เข้าร่วมหลายสิบคน การเข้าร่วมกลุ่มเหล่านี้เป็นส่วนสำคัญของเอกลักษณ์ท้องถิ่น ชาวบ้านภาคภูมิใจที่วัฒนธรรมที่นี่เกิดขึ้นจากภายใน ไม่ได้มาจากที่อื่น

ความเปิดกว้างและความกระตือรือร้นของผู้อยู่อาศัย

ลักษณะเด่นอย่างหนึ่งของชีวิตทางวัฒนธรรมในย่านนี้คือ การมีส่วนร่วมของผู้อยู่อาศัยเอง ในขณะที่ในใจกลางกรุงเวียนนา พวกเขามักจะเป็นเพียงผู้สังเกตการณ์ แต่ในฟลอริดส์ดอร์ฟ พวกเขากลายเป็นผู้มีส่วนร่วมอย่างแข็งขัน บางคนแสดงบนเวที บางคนจัดนิทรรศการศิลปะ และบางคนจัดงานเฉลิมฉลอง ในลักษณะนี้ ทุกคนต่างมีส่วนร่วมในชีวิตทางวัฒนธรรม

ฟลอริดส์ดอร์ฟได้รับการยกย่องว่าเป็นหนึ่งในเขตที่เขียวขจีที่สุดของเวียนนาอย่างแท้จริง เกือบครึ่งหนึ่งของพื้นที่ปกคลุมไปด้วยสวนสาธารณะ ป่าไม้ และไร่องุ่น เขตนี้มีตำแหน่งที่โดดเด่นในโครงสร้างของเมืองหลวง ชาวเมืองคุ้นเคยกับการพักผ่อนหย่อนใจกลางแจ้งที่หาได้ง่าย หากคุณดูเขตต่างๆ ของเวียนนาบนแผนที่ คุณจะเห็นว่าในฟลอริดส์ดอร์ฟ คุณเพียงแค่เดินไปไม่กี่ถนนก็จะเห็นเนินเขาที่สวยงามเรียงรายไปด้วยไร่องุ่น หรือเดินเล่นไปตามริมแม่น้ำได้แล้ว.

อัลเต โดนาอู และ นอย โดนาอู

บริเวณพักผ่อนหย่อนใจริมฝั่งแม่น้ำดานูบสายเก่าและสายใหม่มีความงดงามเป็นพิเศษ ริมฝั่งแม่น้ำดานู (Alte Donau) เป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับครอบครัวและนักกีฬามานานแล้ว ในฤดูร้อน ผู้คนจะว่ายน้ำ พายเรือ แล่นเรือใบ หรือเพียงแค่พักผ่อนบนสนามหญ้าพร้อมอ่านหนังสือ ริมฝั่งแม่น้ำเต็มไปด้วยคลับชายหาด โรงเรียนสอนกีฬาทางน้ำ ร้านกาแฟ และร้านอาหาร

นูเอ โดเนา (Neue Donau) เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจที่ทันสมัยมากขึ้น ซึ่งเป็นผลมาจากงานวิศวกรรมไฮดรอลิกในช่วงครึ่งหลังของศตวรรษที่ 20 ที่นี่มีเส้นทางจักรยาน พื้นที่ปิกนิก และเส้นทางวิ่งออกกำลังกาย บริเวณใกล้เขื่อนกลายเป็นหนึ่งในสถานที่ยอดนิยมสำหรับการเดินเล่นกับเด็กๆ หรือเล่นกีฬากลางแจ้ง

Floridsdorfer Wasserpark

ใจกลางย่านนี้คือหนึ่งในสวนสาธารณะที่แปลกตาที่สุดของเวียนนา นั่นคือ Floridsdorf er Wasserpark ) สวนแห่งนี้มีพื้นที่กว่า 14 เฮกตาร์ และมีสระน้ำหลายแห่ง เป็นโอเอซิสทางธรรมชาติอย่างแท้จริง ที่นี่คุณสามารถพบเห็นเป็ด นกกระสา และนกน้ำอื่นๆ และเดินเล่นไปตามทางเดินร่มรื่น มีสนามเด็กเล่นสำหรับเด็ก ๆ ในขณะที่ผู้ใหญ่สามารถเพลิดเพลินกับพื้นที่สันทนาการและกีฬา วาสเซอร์ปาร์คเป็นตัวอย่างที่ยอดเยี่ยมของการผสมผสานระหว่างพื้นที่ในเมืองและภูมิทัศน์ทางธรรมชาติ

เดห์เนปาร์คและ Wienเออร์วัลด์

เนินเขาของป่าเวียนนาเริ่มต้นทางด้านตะวันตกของเขต พื้นที่ป่าค่อยๆ เปลี่ยนไปเป็นทิวทัศน์ชนบท ด้วยสวนสาธารณะและพื้นที่ป่ามากมาย บริเวณเหล่านี้จึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับการเดินเล่นหรือปั่นจักรยานระยะไกล ผู้อยู่อาศัยในเลโอโปลเดาและสแตมเมอร์สดอร์ฟชื่นชอบสถานที่เหล่านี้เป็นพิเศษ เพราะพวกเขาสามารถใช้เวลาวันหยุดสุดสัปดาห์ในบรรยากาศหมู่บ้านที่แท้จริงโดยไม่ต้องออกจากเมือง.

ไร่องุ่นและร้านขายของฝาก

ฟลอริดส์ดอร์ฟมีชื่อเสียงไม่เพียงแต่ในเรื่องสวนสาธารณะเท่านั้น แต่ยังรวมถึงไร่องุ่นด้วย ในสแตมเมอร์สดอร์ฟและสเตรเบอร์สดอร์ฟ มีโรงบ่มไวน์ตั้งอยู่ชานเมือง และร้านเหล้าไวน์แบบดั้งเดิม—เฮอริเจอร์—ดึงดูดทั้งคนท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว การเดินเล่นในไร่องุ่นในเดือนกันยายนหรือตุลาคมเป็นกิจกรรมยอดนิยมของชาวเวียนนา อากาศอบอวลไปด้วยกลิ่นหอมขององุ่นสด และร้านเหล้าก็มีไวน์ใหม่และอาหารท้องถิ่นให้เลือกมากมาย.

พื้นที่สีเขียวแห่งนี้ในเขตนี้ไม่เพียงแต่มีความสำคัญทางวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังมีความสำคัญทางเศรษฐกิจอีกด้วย การผลิตไวน์เป็นอุตสาหกรรมสำคัญที่ช่วยเพิ่มรายได้ให้กับงบประมาณท้องถิ่น และเทศกาลไวน์ก็สร้างบรรยากาศที่รื่นเริงอย่างแท้จริง.

นอกจากพื้นที่สวนสาธารณะและป่าไม้ขนาดใหญ่แล้ว ฟลอริดส์ดอร์ฟยังมีสวนสาธารณะและลานกว้างขนาดเล็กอีกมากมาย แทบทุกบล็อกจะมีพื้นที่สีเขียวให้คุณได้พักผ่อนกับเด็กๆ เดินเล่นกับสุนัข หรือเพียงแค่นั่งพักผ่อนบนม้านั่ง ตัวอย่างเช่น:

• สาธารณะเจดเลซีพาร์ค เป็นสวนสาธารณะสำหรับครอบครัวที่มีสนามเด็กเล่นที่ทันสมัย
• สวนสาธารณะแองเกอเรอร์ เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดเล็กที่มีทางเดินสำหรับเดินเล่น
• ลานกว้างใกล้โรงเรียนและโรงยิม ที่เด็กๆ ใช้เวลาพักผ่อนสูดอากาศบริสุทธิ์.

การมีสวนสาธารณะจำนวนมากทำให้เกิดความรู้สึกว่าธรรมชาติอยู่รอบตัวผู้อยู่อาศัย แม้ว่าพวกเขาจะอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นก็ตาม.

โครงการด้านสิ่งแวดล้อม

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เขตนี้ได้ดำเนินโครงการปรับปรุงและจัดภูมิทัศน์อย่างแข็งขัน หน่วยงานบริหารเมืองได้ลงทุนในการปรับปรุงลานบ้านเก่าให้กลายเป็นพื้นที่สีเขียวพร้อมสนามเด็กเล่นและพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ หน่วยงานท้องถิ่นได้ติดตั้งม้านั่ง สร้างที่จอดจักรยาน และปลูกต้นไม้เล็กๆ.

หลังคาสีเขียว กำลังได้รับความนิยมในฟลอริดส์ดอร์ฟเช่นกัน โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ กำลังได้รับการออกแบบให้มีสวนบนดาดฟ้า ซึ่งไม่เพียงแต่ช่วยปรับปรุงสิ่งแวดล้อมเท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่ที่ยอดเยี่ยมสำหรับให้ผู้อยู่อาศัยได้พักผ่อนอีกด้วย

จุดเด่นสำคัญของฟลอริดส์ดอร์ฟที่แตกต่างจากย่านอื่นๆ ในเวียนนา คือการผสมผสานอย่างลงตัวระหว่างสภาพแวดล้อมในเมืองและธรรมชาติ ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปทำงานใจกลางเมืองได้อย่างรวดเร็วด้วยรถไฟใต้ดินในตอนเช้า และในตอนเย็นก็สามารถเดินเล่นท่ามกลางไร่องุ่นหรือออกกำลังกายริมน้ำได้.

ฟลอริดส์ดอร์ฟเคยเป็นย่านชนชั้นแรงงานของเวียนนามาอย่างยาวนาน เป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวช่างฝีมือ พ่อค้าแม่ค้าขนาดเล็ก และคนงานโรงงาน จนถึงทุกวันนี้ พื้นที่นี้ยังคงรักษาร่องรอยของยุคสมัยนั้นไว้ อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา ลักษณะของพื้นที่นี้มีความหลากหลายมากขึ้น ศูนย์สำนักงานสมัยใหม่ผุดขึ้นเคียงข้างโรงงานแบบดั้งเดิม ด้วยระบบคมนาคมที่สะดวกสบาย ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางจำนวนมาก.

ธุรกิจขนาดเล็กและเวิร์คช็อปงานฝีมือ

ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นย่านที่เจริญรุ่งเรืองด้วย ธุรกิจท้องถิ่น คุณจะเห็นอาคารที่พักอาศัย ร้านค้าเล็กๆ ร้านกาแฟ และร้านอาหารที่ดำเนินกิจการโดยครอบครัวแทบทุกถนน หลายแห่งเปิดทำการมานานหลายทศวรรษ ธุรกิจครอบครัวเหล่านี้สืบทอดกันมาจากรุ่นสู่รุ่น ทำให้ย่านนี้อบอุ่นและเป็นกันเองมากขึ้น ชาวบ้านทุกคนต่างมีร้านเบเกอรี่หรือร้านซ่อมรองเท้าที่ชื่นชอบ ซึ่งพวกเขาใช้บริการมานานหลายปีแล้ว

พื้นที่นี้ยังขึ้นชื่อเรื่องประเพณีงานฝีมืออีกด้วย โรงงานไม้ ร้านทำเฟอร์นิเจอร์ขนาดเล็ก และอู่ซ่อมรถยนต์ยังคงดำเนินกิจการอยู่ในเลโอโปลเดาและเยดเลอร์สดอร์ฟ นักท่องเที่ยวแทบจะไม่สังเกตเห็นธุรกิจเหล่านี้ แต่พวกเขามีส่วนสำคัญต่อเศรษฐกิจของพื้นที่และให้งานแก่ผู้อยู่อาศัยหลายร้อยคน.

ศูนย์การค้า Nord (SCN) เป็นห้างสรรพสินค้าที่ใหญ่ที่สุดในพื้นที่ ชาวบ้านนิยมมาที่นี่เพื่อความบันเทิงหรือช้อปปิ้ง SCN มีพนักงานหลายร้อยคน ตั้งแต่พนักงานขายไปจนถึงผู้จัดการ ห้างสรรพสินค้านี้ยังเป็นที่นิยมในหมู่ผู้อยู่อาศัยในละแวกใกล้เคียงและมีส่วนสำคัญต่อเศรษฐกิจท้องถิ่น

นอกจาก SCN แล้ว ฟลอริดส์ดอร์ฟยังมีตลาดท้องถิ่นอีกมากมาย ตัวอย่างเช่น ตลาดบนถนนบรุนเนอร์ขึ้นชื่อเรื่องผลผลิตสดใหม่ ที่นี่คุณสามารถซื้อผัก เนื้อสัตว์ เครื่องเทศ และขนมอบได้ เป็นสถานที่ที่คนท้องถิ่นและพ่อค้าจากตุรกี เซอร์เบีย และฮังการีมาทำงานร่วมกัน โดยแต่ละฝ่ายต่างส่งเสริมอาหารและประเพณีของตนเอง.

ศูนย์สำนักงานและบริษัทใหม่

แม้ว่าฟลอริดส์ดอร์ฟจะไม่ได้เป็นศูนย์กลางธุรกิจ แต่ อาคารสำนักงาน ศูนย์ธุรกิจสมัยใหม่หลายแห่งถูกสร้างขึ้นใกล้สถานีฟลอริดส์ดอร์ฟ ซึ่งเป็นที่ตั้งของบริษัทไอที บริษัทโลจิสติกส์ และสตาร์ทอัพ พื้นที่นี้ได้รับความนิยมเนื่องจากมีระบบขนส่งที่พัฒนาอย่างดี พนักงานที่ทำงานที่นี่สามารถเดินทางไปมาได้สะดวกจากส่วนต่างๆ ของเมือง และค่าเช่าก็ถูกกว่าในใจกลางเมืองอย่างเห็นได้ชัด

ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นที่ตั้งสำนักงานของแบรนด์ระดับนานาชาติและบริษัทท้องถิ่นของออสเตรีย พื้นที่สำนักงานกำลังขยายตัวอย่างค่อยเป็นค่อยไป ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่ดึงดูดใจมากขึ้นสำหรับผู้ประกอบการที่มองหาความสมดุลระหว่างราคาที่เหมาะสมและคุณภาพสูง.

ความสัมพันธ์ระหว่างประเทศ

แม้ว่าศูนย์กลางทางการทูตหลักของเวียนนาคือ UNO City ในเขตที่ 22 แต่ Floridsdorf ก็ตั้งอยู่ใกล้เคียงกัน ส่งผลให้พนักงานขององค์กรระหว่างประเทศจำนวนมากเลือกที่จะอาศัยอยู่ที่นี่ ชาวต่างชาติชื่นชอบย่านนี้เพราะบรรยากาศที่เงียบสงบ พื้นที่สีเขียว และการคมนาคมที่สะดวกสบาย.

นอกจากนี้ ด้วยจำนวนชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่จำนวนมาก ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่รู้จักในด้านความสัมพันธ์ระหว่างประเทศ คุณมักจะพบเห็นผู้คนจากประเทศต่างๆ ในร้านกาแฟ ร้านค้า และคลับต่างๆ ในท้องถิ่น ซึ่งเป็นข้อดีสำหรับนักลงทุนและผู้ประกอบการ เพราะการสร้างเครือข่ายและทดสอบแนวคิดทางธุรกิจในสภาพแวดล้อมที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมนั้นง่ายกว่า.

การพัฒนาเศรษฐกิจในอนาคต

ในอนาคต ฟลอริดส์ดอร์ฟจะมีความพึ่งพาตนเองมากยิ่งขึ้น ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า มีแผนสร้างศูนย์สำนักงานใหม่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินสาย U6 และศูนย์โลจิสติกส์ตามแนวทางหลวง นอกจากนี้ หน่วยงานท้องถิ่นยังวางแผนที่จะจัดสรรเงินอุดหนุนเพื่อสนับสนุนธุรกิจขนาดเล็ก โดยเขตนี้มุ่งเน้นไปที่ ภาคบริการ ไอที และการผลิตที่เป็นมิตรต่อ สิ่งแวดล้อม

ฟลอริดส์ดอร์ฟกำลังเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว เมื่อยี่สิบปีก่อน ที่นี่ถูกมองว่าเป็นเพียงย่านที่อยู่อาศัยของชนชั้นแรงงานที่เงียบสงบ แต่ปัจจุบันมีการสร้างอาคารที่พักอาศัยและศูนย์สำนักงานใหม่ๆ ขึ้นที่นี่.

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยยังคงเป็นเป้าหมายสำคัญ แตกต่างจากย่านใจกลางเมือง บริเวณนี้มีที่ดินว่างสำหรับการพัฒนาอย่างมากมาย ดังนั้นจึงมีการสร้างอาคารสมัยใหม่ที่มีลานสีเขียวขึ้นมากมาย มีการให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับประสิทธิภาพด้านพลังงาน มีการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์และระบบเก็บน้ำฝนในอาคารใหม่ หลังคาเขียวก็กำลังกลายเป็นมาตรฐานสำหรับบ้านใหม่เช่นกัน.

ริมฝั่งแม่น้ำ อัลเตโดเนา โดยมีอพาร์ตเมนต์ที่มองเห็นวิวแม่น้ำและระเบียงส่วนตัว นอกจากนี้ยังมีการสร้างโครงการที่อยู่อาศัยที่เหมาะสำหรับครอบครัวใกล้กับเลโอโปลเดาและโกรสเซดเลอร์สดอร์ฟ ซึ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสำหรับการใช้ชีวิตครอบครัวอย่างสะดวกสบาย รวมถึงสนามเด็กเล่น ที่จอดจักรยาน และพื้นที่สำหรับเด็กเล่น

แผนพัฒนาเมือง ก็เป็นสิ่งที่ควรพิจารณาเช่นกัน แผน STEP 2025 เรียกร้องให้มีการปรับปรุงระบบคมนาคมในฟลอริดส์ดอร์ฟ พัฒนาเส้นทางสำหรับคนเดินเท้าและจักรยาน และปรับปรุงสวนสาธารณะ โครงการริเริ่มเหล่านี้คาดว่าจะช่วยเพิ่มความน่าดึงดูดใจของพื้นที่สำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน

มีการก่อสร้างอาคารสำนักงานใหม่ใกล้กับสถานี Floridsdorf ค่าเช่าที่นี่ถูกกว่าในใจกลางเมือง ทำให้พื้นที่นี้สะดวกเป็นพิเศษสำหรับสตาร์ทอัพและธุรกิจขนาดเล็ก.

ฟลอริดส์ดอร์ฟโดดเด่นจากย่านอื่นๆ ในเวียนนา ด้วย ราคาที่จับต้องได้และ โอกาส ราคาบ้านเฉลี่ยที่นี่ต่ำกว่าในย่านที่มีชื่อเสียงอย่างดอบลิงหรืออัลเซอร์กรุนด์ แต่พื้นที่นี้กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว และหลายคนคาดว่ามูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้น

ผลประโยชน์สำหรับนักลงทุน:

• ความต้องการเช่าที่พักมีเสถียรภาพ เนื่องจากโครงสร้างพื้นฐานด้านการคมนาคมที่ยอดเยี่ยมและสถาบันการศึกษาจำนวนมาก อพาร์ตเมนต์ในฟลอริดส์ดอร์ฟจึงเป็นที่นิยมในหมู่นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่
• ราคาไม่แพง ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 5,800 ยูโร ทำให้หลายคนพิจารณาซื้ออพาร์ตเมนต์ที่นี่เป็นทางเลือกที่ราคาไม่แพงกว่าในพื้นที่ที่มีราคาแพงกว่า
• ใบอนุญาตก่อสร้าง ต่างจากในใจกลางเมือง ที่นี่จะยังคงมีการสร้างอาคารใหม่ๆ ต่อไป
• สวนสาธารณะและพื้นที่พักผ่อน หย่อนใจ ไร่องุ่น แม่น้ำดานูบ และสวนสาธารณะต่างๆ ทำให้บริเวณนี้เป็นสถานที่น่าอยู่ ซึ่งส่งผลต่อราคาค่าเช่าและราคาอสังหาริมทรัพย์
• ความหลากหลายทางวัฒนธรรม บริเวณนี้มักเป็นที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ รวมถึงผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานใน UNO City และองค์กรระหว่างประเทศ

ฟลอริดส์ดอร์ฟอาจไม่หรูหราเท่าเขตที่อยู่อาศัยระดับไฮโซ แต่ก็มีศักยภาพในการเติบโตอย่างปฏิเสธไม่ได้.

ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นย่านที่ยากจะอธิบายด้วยคำเพียงไม่กี่คำ เพราะมีความหลากหลายในหลายด้าน ด้านหนึ่งเป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ มีถนนที่คึกคักและย่านที่อยู่อาศัยที่ทันสมัย ​​อีกด้านหนึ่งก็มีถนนที่เงียบสงบ ไร่องุ่น และร้านอาหารสไตล์เฮอริเกิร์ล (heuriger) ที่ซึ่งครอบครัวและกลุ่มเพื่อนมาพบปะสังสรรค์กัน.

นี่คือย่านที่ผู้อยู่อาศัยในอาคารเทศบาลเก่าแก่และเจ้าของอพาร์ตเมนต์สมัยใหม่ที่สร้างอยู่ริมแม่น้ำดานูบตอนบนอยู่ร่วมกัน แม้ว่าจะไม่มีเทศกาลใหญ่ใดๆ จัดขึ้นที่นี่ แต่คุณก็ยังสามารถเพลิดเพลินกับการเฉลิมฉลองและงานแสดงสินค้าท้องถิ่นที่มีสีสันได้.

ด้วยความหลากหลายเช่นนี้ ฟลอริดส์ดอร์ฟจึงเหมาะกับผู้คนหลากหลายกลุ่ม อย่างไรก็ตาม เมืองนี้ก็มีลักษณะเฉพาะที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจย้ายมาอยู่.

สำหรับครอบครัวที่มีเด็ก

ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นหนึ่งในย่านที่ดีที่สุดสำหรับผู้ที่กำลังมองหาสถานที่เงียบสงบเพื่อเลี้ยงดูบุตรหลาน ที่นี่มีโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนมากมาย รวมถึงโรงเรียนมัธยมและสถาบันเฉพาะทางต่างๆ ย่านนี้ขึ้นชื่อเรื่องสวนสาธารณะ คุณสามารถเดินเล่นในจัตุรัสเล็กๆ หรือไปเยี่ยมชมสวนสาธารณะริมแม่น้ำดานูบได้ ครอบครัวต่างๆ ชื่นชอบย่านนี้เพราะพวกเขาสามารถเดินไปไหนมาไหนได้อย่างปลอดภัย นอกจากนี้ยังมีโรงพยาบาลและคลินิกมากมาย และที่อยู่อาศัยที่นี่ก็ราคาถูกกว่าในใจกลางเมือง.

ในฟลอริดส์ดอร์ฟ การทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านก็เป็นเรื่องง่ายเช่นกัน เด็กๆ ไปโรงเรียนกับเพื่อนบ้าน พ่อแม่รู้จักกัน และทั้งครอบครัวก็มาพบปะกันในงานเทศกาลประจำย่าน ทำให้เกิดบรรยากาศที่น่ารื่นรมย์เหมือนเมืองเล็กๆ ในมหานคร ต่างจากย่านที่อันตรายที่สุดในเวียนนา ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นสถานที่อยู่อาศัยที่ค่อนข้างปลอดภัย.

สำหรับนักเรียนและคนหนุ่มสาววัยทำงาน

ปัจจุบันคนหนุ่มสาวเลือกฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นที่อยู่อาศัยมากขึ้นด้วยเหตุผลหลายประการ:

• ค่าเช่าไม่แพง การอยู่อาศัยที่นี่ถูกกว่าในใจกลางเมืองหรือย่านที่อยู่อาศัยหรูหรา
• ระบบขนส่งมวลชนพัฒนาอย่างดี จากสถานี Floridsdorf คุณสามารถเดินทางไปยัง มหาวิทยาลัยในใจกลางเมือง 15-20
• บรรยากาศทางวัฒนธรรมที่คึกคัก มีทั้งคาเฟ่ คลับ พื้นที่จัดแสดงงานศิลปะ และโรงละครมากมาย

สำหรับนักเรียนและคนทำงานรุ่นใหม่ที่มีงบประมาณจำกัด ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นโอกาสที่ดีในการใช้ชีวิตในเวียนนาโดยไม่รู้สึกว่าอยู่ชานเมือง ย่านนี้มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา และประชากรวัยหนุ่มสาวมีอิทธิพลอย่างมากต่อการพัฒนาของย่านนี้.

สำหรับผู้รับบำนาญ

ฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นย่านที่เงียบสงบและร่มรื่น มักเป็นที่นิยมของคนสูงวัยและไม่ค่อยมีนักท่องเที่ยวมาเยือน ถึงแม้จะไม่มีสถานบันเทิงยามค่ำคืนที่เสียงดัง แต่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งโรงพยาบาล ร้านขายยา คลินิก และระบบขนส่งที่สะดวกสบาย ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินเล่นในสวนสาธารณะหรือไร่องุ่นได้ทุกวัน.

โดยเฉพาะผู้สูงอายุชื่นชอบ ร้านเหล้าไวน์ เพราะไม่ใช่แค่สถานที่พักผ่อน แต่ยังเป็นสถานที่พบปะสังสรรค์สังสรรค์กับเพื่อนฝูงและเพื่อนบ้านอีกด้วย ฟลอริดส์ดอร์ฟจึงเหมาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่ชื่นชอบความสงบและเงียบสงบ

สำหรับนักลงทุน

ฟลอริดส์ดอร์ฟมี ศักยภาพในการลงทุนสูงมาก แตกต่างจากใจกลางเมือง ที่ดินสำหรับก่อสร้างในบริเวณนี้ยังคงมีให้เลือกซื้ออยู่ โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ที่สร้างริมฝั่งแม่น้ำดานูบหรือใกล้กับเลโอโปลเดาเป็นที่ต้องการอย่างมาก

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้มีความน่าสนใจด้วยเหตุผลหลายประการ:

• ราคาประหยัด ที่อยู่อาศัยที่นี่ถูกกว่าในย่านที่หรูหรากว่า (ราคาที่ดินต่อตารางเมตรอยู่ที่ประมาณ 5,800 ยูโร ในขณะที่ใน Döbling ราคาจะสูงถึง 9,000 ยูโร)
• ความต้องการเช่าที่พักมีเสถียรภาพ พื้นที่นี้ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในหมู่นักเรียน นักศึกษา คนทำงานรุ่นใหม่ และคู่รักที่มีลูก
• พื้นที่นี้กำลังพัฒนา ซึ่งหมายความว่าราคาจะสูงขึ้น
• พื้นที่ธรรมชาติและไร่องุ่น ทำให้ที่นี่เป็นสถานที่ที่น่าดึงดูดใจสำหรับการอยู่อาศัยในระยะยาว

นักลงทุนที่มองการณ์ไกลกำลังหันมาสนใจฟลอริดส์ดอร์ฟมากขึ้นเรื่อยๆ ต่างจากใจกลางเมืองที่มีราคาแพง พื้นที่นี้มีศักยภาพในการเติบโตอย่างมหาศาล.

• สวนสาธารณะและธรรมชาติ อัลเต โดเนา, ไร่องุ่น, วาสเซอร์ปาร์ค—เยี่ยมชมสถานที่เหล่านี้เพื่อสร้างชีวิตที่มีสุขภาพดีและสมดุล
• ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย ราคาในย่านนี้ต่ำกว่าย่านหรูหราส่วนใหญ่ ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้เช่า
• การคมนาคมขนส่ง สถานีฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นหนึ่งในศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งที่สำคัญของเมือง จากที่นี่คุณสามารถเดินทางไปยังเขตต่างๆ ได้อย่างรวดเร็ว
• บรรยากาศอบอุ่นเป็นกันเอง เหมาะสำหรับชีวิตครอบครัวที่ผ่อนคลาย เป็นสถานที่เงียบสงบเหมาะแก่การเลี้ยงดูเด็ก
• ความหลากหลายทางวัฒนธรรม มี ผู้คนจากหลายสิบสัญชาติอาศัยอยู่ในพื้นที่นี้ คุณจะมีโอกาสได้พบปะผู้คนจากวัฒนธรรมอื่นๆ
• แนวโน้ม ราคาอสังหาริมทรัพย์คาดว่าจะปรับตัวสูงขึ้นเนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและโครงการใหม่ๆ

• ภาพลักษณ์ของ "ชุมชนที่อยู่อาศัย " สำหรับชาวเวียนนาหลายคน ฟลอริดส์ดอร์ฟยังคงเป็นย่าน "อีกฝั่งหนึ่งของแม่น้ำดานูบ" ซึ่งถือว่ามีชื่อเสียงน้อยกว่าย่านใจกลางเมือง
• สถานที่ท่องเที่ยวมีน้อยกว่า ต่างจากใจกลางเมือง ที่นี่ไม่มีพิพิธภัณฑ์ระดับโลกหรืออนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์
• ความท้าทายจากความหลากหลายทางวัฒนธรรม พื้นที่นี้เป็นที่อยู่อาศัยของผู้อพยพจำนวนมาก ซึ่งบางส่วนประสบปัญหาในการปรับตัวเข้ากับสังคม
• สภาพของที่อยู่อาศัยอาจแตกต่างกันไป คุณจะเห็นอาคารเทศบาลเก่าๆ อยู่ติดกับอาคารสร้างใหม่ ซึ่งส่งผลเสียต่อภาพลักษณ์ของย่านนั้น
• ระยะทางจากใจกลางเมือง แม้ว่าบริเวณนี้จะมีระบบขนส่งสาธารณะที่พัฒนาแล้ว แต่ก็ต้องใช้เวลา 20-30 นาทีในการเดินทางไปยังใจกลางเมืองเวียนนา ซึ่งอาจไม่สะดวกนัก

ความสมดุลระหว่างเมืองและชานเมือง

อาจกล่าวได้ว่าฟลอริดส์ดอร์ฟเป็นย่านที่ตั้งอยู่บนจุดตัดของสองโลก ด้านหนึ่ง ทุกคนจะพบสิ่งที่ต้องการได้ที่นี่ ไม่ว่าจะเป็นศูนย์การค้า โรงเรียน โรงพยาบาล และระบบขนส่งสาธารณะ อีกด้านหนึ่งก็มีบรรยากาศแบบชานเมือง คุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านส่วนตัวที่มีสวน ดื่มไวน์ในร้าน Heuriger และเดินทางไปยังไร่องุ่นได้ภายใน 10 นาที.

正是ความแตกต่างสองด้านนี้เองที่ทำให้มันมีเสน่ห์ดึงดูดใจ มันอยู่ห่างไกลจากความวุ่นวายของย่านใจกลางเมือง แต่ก็ยังมอบรสชาติแห่งความสุขของชีวิตในเมืองได้อย่างครบถ้วน.

ฟลอริดส์ดอร์ฟไม่ใช่แหล่งท่องเที่ยวชื่อดัง แต่เป็นย่านธรรมดาๆ แห่งหนึ่งในเวียนนา ย่านนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสงบสุขในทุกสิ่ง ที่นี่คุณจะพบที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและสวนสาธารณะ การคมนาคมสะดวกสบาย และมุมสงบๆ ที่ปราศจากความวุ่นวายของเมือง ชุมชนหลากหลายวัฒนธรรม และสังคมที่สืบทอดประเพณีเก่าแก่มายาวนานหลายศตวรรษ ที่นี่เป็นสถานที่สำหรับเลี้ยงดูลูกๆ ใช้ชีวิตวัยเกษียณ สร้างอาชีพ หรือลงทุนเพื่ออนาคตของคุณ ดังนั้น สำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาว่า จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในเวียนนา เพื่อใช้ชีวิตระยะยาว ฟลอริดส์ดอร์ฟอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะสมและสงบสุข

และถึงแม้ว่าย่านใจกลางเมืองจะมีสถานที่น่าสนใจและสัญลักษณ์ทางประวัติศาสตร์เป็นของตัวเอง แต่คุณค่าหลักของฟลอริดส์ดอร์ฟอยู่ที่ บรรยากาศของชีวิต จริง