เขตที่ 11 ของเวียนนา – อุตสาหกรรม Simmering และอนาคต

นักท่องเที่ยวจำนวนมากที่เดินทางมาถึงเวียนนา มักจะเห็นมหาวิหารเซนต์สตีเฟน พระราชวังเชินบรุนน์ และถนนสายคลาสสิกในใจกลางเมืองก่อนเป็นอันดับแรก แต่เมืองนี้ยังมีอีกด้านหนึ่ง นั่นคือ ด้านอุตสาหกรรม ด้านชนชั้นแรงงาน ที่แฝงด้วยกลิ่นอายของอดีตอันโหดร้าย และโครงการสมัยใหม่ที่น่าประหลาดใจ นี่คือสิ่งที่ เมอริงSimmeringเขตที่ 11 ของเวียนนาซึ่งตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของเมืองหลวง นำเสนอแก่ผู้อยู่อาศัยและผู้มาเยือน

เมื่อมองแวบแรก ภาพนี้ดูห่างไกลจากภาพ "โปสการ์ดจากเวียนนา" เสียเหลือเกิน ที่นี่โรงงานตั้งอยู่ติดกับย่านที่อยู่อาศัย มีทางรถไฟวิ่งผ่านใจกลางย่าน และถนนหนทางดูใช้ประโยชน์ได้มากกว่าถนนในย่านชนชั้นกลาง

อย่างไรก็ตาม หากลองมองดูใกล้ๆ จะพบว่า Simmering เผยให้เห็นด้านที่แตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิง นั่นคือเขตที่ถังเก็บก๊าซเก่าถูกแปลงโฉมเป็นที่อยู่อาศัยและศูนย์รวมวัฒนธรรมแห่งอนาคต และมีสวนสาธารณะสีเขียวตั้งอยู่ติดกับพื้นที่อุตสาหกรรม

เขตนี้ครอบคลุม 23.3 ตารางกิโลเมตร ซึ่งถือเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่สำหรับกรุงเวียนนา มีประชากรอาศัยอยู่กว่า 105,000 คนและจำนวนนี้ก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ความหนาแน่นของประชากรอยู่ที่ประมาณ 4,500 คนต่อตารางกิโลเมตร ทำให้เขตซิมเมอริงมีความ "แออัด" น้อยกว่าเขตโฟเวอริงที่มีประชากรหนาแน่น แต่ก็มีชีวิตชีวามากกว่าเขตชานเมืองอื่นๆ

ย่านซิมเมอริงเป็นสถานที่ที่เต็มไปด้วยความแตกต่าง ในด้านหนึ่ง มันเป็นที่รู้จักในฐานะ "ชานเมืองของชนชั้นแรงงาน" และบางครั้งก็ถูกมองว่าเป็นหนึ่งใน "พื้นที่ด้อยโอกาส" ของเวียนนา ในอีกด้านหนึ่ง มันเป็นที่ตั้งของเซนทรัลฟรีดฮอฟ สวนสาธารณะที่ใหญ่ที่สุดของเมือง อาคารที่พักอาศัยสมัยใหม่ใกล้กับโรงเก็บก๊าซ และศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ (รถไฟใต้ดินสาย U3 สนามบินชเวชาท และ Simmering)

ดังนั้น เขต 11 จึงสามารถเรียกได้ว่าเป็น "เมืองซ้อนเมือง" มีที่อยู่อาศัย การจ้างงาน การคมนาคม สวนสาธารณะ สิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม และแม้แต่แหล่งท่องเที่ยวของตนเอง สำหรับบางคน ที่นี่ถูกมองว่าเป็น "ย่านที่เต็มไปด้วยอาชญากรรม" ในขณะที่บางคน ที่นี่เป็นสถานที่ที่สะดวกสบายและราคาไม่แพงสำหรับการอยู่อาศัย

ประวัติศาสตร์ของภูมิภาคนี้ย้อนกลับไปได้ถึงยุคกลาง การกล่าวถึงการตั้งถิ่นฐานบนพื้นที่ที่ปัจจุบันคือเมืองซิมเมอร์ริง (Simmering) เป็นครั้งแรกนั้นย้อนกลับไปได้ถึงศตวรรษที่ 13 ในเวลานั้น เป็นเพียงหมู่บ้านเล็กๆ ที่ชาวบ้านประกอบอาชีพเกษตรกรรมและปลูกองุ่น

ศตวรรษที่ 19: การปฏิวัติอุตสาหกรรม

สถานการณ์เปลี่ยนแปลงไปอย่างมากในศตวรรษที่ 19 เวียนนาเติบโตอย่างรวดเร็ว และชานเมืองด้านตะวันออกเริ่มพัฒนาเป็นเขตอุตสาหกรรม โรงงานผลิตอิฐ โรงงานซ่อมบำรุง โรงงานต่างๆ และโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถัง เก็บก๊าซ ซึ่งเป็นทรงกระบอกขนาดมหึมา สูงเกือบ 70 เมตร ที่ใช้เก็บก๊าซสำหรับให้แสงสว่างตามท้องถนนและให้ความร้อนในบ้านเรือน ปรากฏขึ้นในเมืองซิมเมอริง

ในปี ค.ศ. 1892 ซิมเมอร์ริงได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของเวียนนาอย่างเป็นทางการ นับแต่นั้นมา ซิมเมอร์ริงก็กลายเป็นย่านชนชั้นแรงงานที่ดึงดูดผู้อพยพจากสาธารณรัฐเช็ก ฮังการี โครเอเชีย และส่วนอื่นๆ ของออสเตรีย-ฮังการี ซิมเมอร์ริงเติบโตขึ้นอย่างรวดเร็ว มีบ้านเรือน ร้านค้า และโรงเรียนใหม่ๆ เกิดขึ้น

ในช่วงครึ่งแรกของศตวรรษที่ 20 ย่านซิมเมอริงได้สร้างสถานะที่มั่นคงในฐานะย่านชนชั้นแรงงาน ใน "เวียนนาแดง" มีการสร้างบ้านรวม (hofs) ขึ้นที่นี่ เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อย ย่านนี้ได้รับชื่อเสียงในฐานะศูนย์กลางอุตสาหกรรม โดยมีคนงานหลายหมื่นคนทำงานอยู่ที่นี่

ในช่วงสงครามโลกครั้งที่สอง ซิมเมอริงเป็น เป้าหมายของการโจมตีทางอากาศเนื่องจากโรงงาน คลังเก็บก๊าซ และโรงไฟฟ้ามีความสำคัญทางยุทธศาสตร์ หลายชุมชนถูกทำลาย แต่ก็ได้รับการสร้างขึ้นใหม่ในยุคหลังสงคราม

เมื่อสิ้นสุดศตวรรษที่ 20 ถังเก็บก๊าซก็ล้าสมัย ไม่ได้ใช้เก็บก๊าซอีกต่อไป คำถามจึงเกิดขึ้นว่า จะรื้อถอนหรืออนุรักษ์ไว้ สุดท้ายแล้ว จึงมีการตัดสินใจสร้างถังเก็บก๊าซขึ้นมาใหม่

ในปี 2001 โรงงานอุตสาหกรรมขนาดใหญ่เดิมถูกเปลี่ยนเป็น Gasometer Cityครบวงจร ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ หอพักนักศึกษา สำนักงาน ร้านค้า โรงภาพยนตร์ และสถานที่จัดคอนเสิร์ต ด้านหน้าอาคารยังคงรักษารูปแบบดั้งเดิมไว้ ในขณะที่ภายในอาคารได้รับการออกแบบตามแบบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่ โครงการนี้ถือเป็นการ "ปรับโฉม" ย่านนี้อย่างแท้จริง เป็นครั้งแรกที่ Simmering ไม่ได้ถูกมองว่าเป็นเพียงย่านชานเมืองของชนชั้นแรงงานอีกต่อไป แต่ยังเป็นพื้นที่แห่งอนาคตอีกด้วย

เขตซิมเมิร์ริงตั้งอยู่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของกรุงเวียนนา และถือเป็นประตูสู่เมือง เขตนี้ติดกับถนนเฟเวอเรนที่ 10 ทางทิศตะวันตก ถนนลันด์สตราสเซอที่ 3 และถนนเลโอโพลด์ชตัดท์ที่ 2 ทางทิศเหนือ และทอดยาวไปจนถึงชายแดนของเมืองหลวงทางทิศตะวันออก ณ ที่แห่งนี้เป็นจุดเริ่มต้นของทางหลวงที่มุ่งหน้าสู่สนามบินนานาชาติชเวคัต และเป็นที่ตั้งของเขตอุตสาหกรรม

เขตนี้มีพื้นที่ทั้งหมด 23.3 ตารางกิโลเมตรทำให้เป็นหนึ่งในเขตที่มีพื้นที่กว้างขวางที่สุดในเขตเมือง ประชากรมีประมาณ 105,000 คนและกำลังเพิ่มขึ้นเนื่องจากการพัฒนาที่อยู่อาศัยใหม่และการย้ายถิ่นฐาน

การเคี่ยวนั้นแทบจะไม่เป็นเนื้อเดียวกัน ภายในพื้นที่นี้ มีหลายพื้นที่ที่แตกต่างกัน ซึ่งแต่ละพื้นที่มีบรรยากาศ สถาปัตยกรรม และมาตรฐานการครองชีพที่แตกต่างกันอย่างชัดเจน:

1. 1. เขตเหนือ (Gasometer, Erdbergstraße, ใกล้ U3)
      นี่คือโฉมหน้าของ "ย่าน Simmering โฉมใหม่" เป็นที่ตั้งของถังเก็บก๊าซขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียง 4 แห่ง ซึ่งได้รับการดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัยและศูนย์วัฒนธรรม รวมถึงย่านที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ที่มีอาคารใหม่ สำนักงาน และศูนย์การค้า ส่วนนี้ของเขตมีความใกล้เคียงกับแนวคิด "ย่านหรูหราของเวียนนา" มากที่สุด
   2. ใจกลางเมือง (Enkplatz, Geiselberg, Simmeringer Hauptstraße)
      เป็นย่านชนชั้นแรงงานแบบดั้งเดิม ที่ซึ่งอาคารสาธารณะในศตวรรษที่ 20 อาคารอพาร์ตเมนต์เก่า ตลาด และร้านค้าราคาไม่แพงได้รับการอนุรักษ์ไว้ เป็นย่านที่มีประชากรหนาแน่น มีผู้อพยพและนักศึกษาจำนวนมาก
      พื้นที่นี้มักถูกมองว่าเป็น "ย่านพหุวัฒนธรรม" หรือแม้กระทั่ง "ย่านด้อยโอกาส" ในเวียนนา ถึงแม้ว่าสำหรับหลายครอบครัวแล้ว ที่นี่ก็ยังคงเป็นย่านที่พักอาศัยที่ราคาไม่แพงที่สุด
   3. ทางตอนใต้ (สุสานกลางเมือง, อัลเบิร์น, ลาเออร์ วัลด์)
      เป็นพื้นที่สีเขียวและเงียบสงบ เป็นที่ตั้งของสุสานกลางเมือง ซึ่งเป็นสวนสาธารณะที่ใหญ่ที่สุดของเมือง รวมถึงพื้นที่ป่า และย่านที่อยู่อาศัยที่มีความหนาแน่นต่ำ บริเวณนี้ดึงดูดครอบครัวที่มีเด็ก และผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสงบเงียบ แต่ยินดีที่จะอยู่ห่างจากใจกลางเมือง

ลักษณะเด่นของ Simmering คือความแตกต่างอย่างชัดเจนภายในเขตเดียว ทางด้านเหนือและตะวันตก จะเห็นอาคารล้ำยุคและย่านใหม่ๆ ตั้งอยู่ใกล้ Gasometer City ทั้งอาคารกระจกแวววาว คลับ หอแสดงคอนเสิร์ต และอพาร์ตเมนต์ทันสมัย

Simmering แห่งนี้ถูกมองว่าเป็น “เวียนนาแห่งใหม่” ที่มุ่งเป้าไปที่กลุ่มคนหนุ่มสาว ผู้ที่เข้ามาอยู่อาศัยในต่างแดน และผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตในอาคารที่มีสไตล์และสะดวกสบาย

แต่แค่เดินเข้าไปในเขตนี้เพียงไม่กี่กิโลเมตร ภาพก็เปลี่ยนไป ย่านชนชั้นแรงงานเก่าแก่ที่มีอาคารจากปลายศตวรรษที่ 19 และต้นศตวรรษที่ 20 ชวนให้นึกถึงอดีตของย่านนี้ ที่นี่คุณยังคงพบฟาร์มที่มีหน้าอาคารลอกร่อน ลานแคบๆ ร้านค้าเล็กๆ และร้านกาแฟราคาถูก สำหรับบางคน นี่คือ "บรรยากาศของเวียนนาที่แท้จริง" ในขณะที่สำหรับบางคน นี่คือเครื่องเตือนใจว่าย่านนี้ไม่ได้รอดพ้นจากการบูรณะทั้งหมด

ทางตอนใต้ของเมืองซิมเมอริงมีบรรยากาศที่เงียบสงบอย่างแท้จริง ราวกับอยู่ในชนบท สุสานกลางเมือง และสวนสาธารณะที่อยู่ติดกันสร้างความรู้สึกอบอุ่นและผ่อนคลาย ที่นี่คุณสามารถเดินเล่นไปตามถนนสายยาว ปั่นจักรยาน หรือปิกนิกได้ หลายครอบครัวเลือกส่วนนี้ของเขตเพราะเป็นการผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงกับความใกล้ชิดกับธรรมชาติ

นักผังเมืองมักเรียกซิมเมอร์ริงว่า "เวียนนาขนาดย่อม" ซิมเมอร์ริงมีครบทุกอย่าง ทั้งอุตสาหกรรม การพัฒนาที่อยู่อาศัย พื้นที่สร้างสรรค์ และพื้นที่สีเขียวกว้างขวาง ยากที่จะอธิบายด้วยคำเดียวว่าย่านนี้มีความหลากหลาย มีชีวิตชีวา และเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา การผสมผสานนี้ทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดใจทั้งผู้อยู่อาศัย นักลงทุน และนักท่องเที่ยว

ซิมเมอริงมีประชากรประมาณ 105,000 คนและจำนวนนี้เพิ่มขึ้นทุกปี เขตนี้มี การพัฒนาความหนาแน่นปานกลาง โดยมีผู้อยู่อาศัยประมาณ 4,500 คนต่อตารางกิโลเมตร ทำให้มีความหนาแน่นของประชากรน้อยกว่าเขตโฟเวอเทนที่อยู่ใกล้เคียง แต่ก็ยังคงมีชีวิตชีวา เขตนี้ให้ความรู้สึกมีชีวิตชีวาด้วยการพัฒนาที่หนาแน่นตามถนนสายหลักและบรรยากาศพหุวัฒนธรรมที่ชาวบ้านสร้างขึ้น

Simmering เป็น ย่านที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมอย่างแท้จริงในกรุงเวียนนา

ในอดีต คนงานจากโบฮีเมีย โมราเวีย และฮังการีอพยพมาที่นี่ หลังสงครามโลกครั้งที่ 2 ชุมชนผู้อพยพจากบอลข่านได้ตั้งรกรากที่นี่ และตั้งแต่ช่วงทศวรรษ 1960 ชาวเติร์กและยูโกสลาเวียจำนวนมากเดินทางมายังพื้นที่นี้ โดยได้รับเชิญให้เป็นคนงานรับจ้างในโรงงานและสถานที่ก่อสร้าง

ในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่าน มา การอพยพครั้งใหม่ได้แก่ ชาวซีเรีย ชาวอัฟกัน ชาวอาหรับ และชาวยุโรปตะวันออก ด้วยความที่อยู่ใกล้กับสนามบินชเวชาทและศูนย์กลางโลจิสติกส์ที่สำคัญ ทำให้พื้นที่นี้กลายเป็นทำเลที่สะดวกสบายสำหรับชาวต่างชาติที่ทำงานในอุตสาหกรรมการขนส่งและบริการ

ปัจจุบัน การเดินเล่นไปตามถนน Simmeringer Hauptstraße กลายเป็นเหมือนการเดินทางรอบโลกขนาดเล็ก คุณจะได้ยินสำเนียงภาษาตุรกี เซอร์เบีย และโครเอเชีย ภาษาอาหรับ และแน่นอนว่าภาษาเยอรมัน ร้านอาหารฮาลาล ร้านขายเครื่องเทศตะวันออก ร้านเบเกอรี่แบบเวียนนาโบราณ และร้านเบเกอรี่ต่างๆ ล้วนตั้งอยู่ที่นี่ การผสมผสานทางวัฒนธรรมนี้เป็นทั้งสมบัติล้ำค่าและความท้าทายสำหรับย่านนี้

เมื่อเทียบกับย่าน "ชนชั้นกลาง" อย่างเขตที่ 1 (Innere Stadt) หรือเขตที่ 19 (Döbling) แล้ว ย่าน Simmering มี ประชากรที่อายุน้อยกว่าชัด

• คนหนุ่มสาวมาที่นี่เพราะราคาค่าเช่าที่ถูก
• นักศึกษามักเลือกอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน U3 หรือใกล้กับ วิทยาเขต FH Campus Wienซึ่งตั้งอยู่ไม่ไกลมากนัก
• ครอบครัวที่มีลูกเล็กจะพบกับความลงตัวระหว่างราคาและความสะดวกสบายที่นี่ เนื่องจากในบริเวณนี้มีโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล และพื้นที่สีเขียวมากมาย

ในขณะเดียวกัน ย่านซิมเมอริงยังคงเป็นที่อยู่อาศัยของผู้เกษียณอายุที่อาศัยอยู่ในฟาร์มเดียวกันมานานหลายทศวรรษ ความแตกต่างระหว่างรุ่น หล่อหลอมเอกลักษณ์เฉพาะตัวของย่านนี้ กล่าวคือ นักเรียนและชาวเวียนนาสูงวัยอาจอาศัยอยู่ในอาคารหลังหนึ่ง ในขณะที่ครอบครัวผู้อพยพขนาดใหญ่อาศัยอยู่ในอาคารถัดไป

ในแง่ของระดับรายได้ เขตนี้ถือว่าอยู่ใน "กลุ่มกลาง" ของเมือง ไม่มีการกระจุกตัวของคนรวยหรือคนจนโดยเฉพาะ แต่ช่องว่างนี้เห็นได้ชัด:

• ในพื้นที่เก่า ค่าเช่าอาจเริ่มต้นที่ 11–12 ยูโรต่อตารางเมตร ทำให้ค่าที่อยู่อาศัยไม่แพงสำหรับนักศึกษาและคนทำงาน
• ในโครงการใหม่ๆ ใกล้กับ Gasometer City ราคาเริ่มใกล้เคียงกับย่านที่อยู่อาศัยหรูหรา โดยค่าเช่าอยู่ที่ 16-18 ยูโรต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาซื้ออยู่ที่ 6,000-7,000 ยูโรต่อตารางเมตร

ช่วงราคานี้แสดงให้เห็นว่าซิมเมอร์ริงไม่ใช่ย่านที่ด้อยโอกาสโดยสิ้นเชิงหรือเป็นย่านที่มีชื่อเสียงของเวียนนา เป็นย่านที่อาคารห้าชั้นเรียบง่ายพร้อมที่อยู่อาศัยราคาประหยัดสามารถตั้งอยู่เคียงบ่าเคียงไหล่กับอาคารพักอาศัยทันสมัยพร้อมอพาร์ตเมนต์ดีไซน์เนอร์

หากเราแบ่งประชากรในเขตออกเป็นกลุ่มๆ เราจะได้ภาพที่น่าสนใจดังนี้:

1. แรงงานและผู้อพยพ
   constitute ส่วนใหญ่ของผู้อยู่อาศัย หลายคนทำงานในโรงงาน (Siemens, LEO Pharma) โลจิสติกส์ หรือการก่อสร้าง ครอบครัวของพวกเขาปักหลักอยู่ในพื้นที่นี้มานานแล้วและมีส่วนกำหนด "ชีวิตประจำวัน" ของ Simmering ไม่ว่าจะเป็นตลาด ร้านค้าเล็กๆ และร้านกาแฟ
2. นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่
   เนื่องจากอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยและค่าเช่าต่ำกว่า จึงทำให้พวกเขากลายเป็นกลุ่มผู้เช่าที่มีจำนวนมาก สามารถพบเห็นได้ใน Gasometer City หอพักนักศึกษา และอพาร์ตเมนต์ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน
3. ครอบครัวชนชั้นกลาง
   มักตั้งถิ่นฐานในเขตทางใต้ของเมือง ใกล้กับสุสานกลางเมืองและพื้นที่สีเขียว พวกเขาให้ความสำคัญกับความเงียบสงบ สวนสาธารณะ และการเข้าถึงโรงเรียน
4. ชาวต่างชาติและนักลงทุน
   ผู้ที่ย้ายมาอยู่ใหม่และซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการหรูของ Gasometer ให้ความสำคัญกับที่อยู่อาศัยที่ทันสมัยและการเดินทางที่สะดวกสบายไปยังใจกลางเมืองและสนามบิน

ย่านซิมเมอริงเป็นย่านที่ ประวัติศาสตร์และพัฒนาการใหม่ๆ ผสมผสานกันอย่างชัดเจน ในย่านหนึ่ง คุณจะพบกับบ้านพักอาศัยรวมที่ครอบครัวอาศัยอยู่มาถึงสามรุ่น ในขณะที่อีกย่านหนึ่ง คุณจะพบกับตึกกระจกแก๊สโตมิเตอร์ ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยของคนทำงานด้านไอทีรุ่นใหม่และผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศ

ความแตกต่างนี้สร้าง บรรยากาศแห่งความหลากหลาย: ย่านนี้อาจดูมีเสียงดัง หรือแม้แต่วุ่นวาย แต่แท้จริงแล้วนั่นคือแหล่งพลังงานของมัน สำหรับบางคน นี่คือข้อเสีย—ซิมเมอริงให้ความรู้สึกเหมือน "ชานเมืองของชนชั้นแรงงาน" สำหรับคนอื่นๆ นี่คือข้อดี: มันมอบจังหวะชีวิตที่แท้จริงของเมืองใหญ่ในยุโรป โดยปราศจากความหรูหราฟุ่มเฟือย แต่เต็มไปด้วยศักยภาพ

ย่านซิมเมอริงมีลักษณะเด่นคือความหลากหลายของที่อยู่อาศัย ซึ่งหาได้ยากในเวียนนา ที่นี่คุณจะพบทุกอย่างตั้งแต่ที่พักคนงานเก่าและอาคารเทศบาลจากยุค "เวียนนาแดง" ไปจนถึงอาคารที่พักอาศัยทันสมัยระดับธุรกิจใกล้กับเมืองแก๊สโซมิเตอร์ นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมพื้นที่นี้จึงถือว่าราคาไม่แพงและเป็นโอกาสการลงทุนที่น่าสนใจ หากคุณกำลังพิจารณาว่า จะซื้ออพาร์ตเมนต์ที่ไหนในเวียนนาซิมเมอริงเป็นตัวเลือกที่สะดวก เพราะง่ายต่อการเปรียบเทียบอาคารเก่าและอาคารใหม่ในเขตเดียวกัน ทั้งในแง่ของราคาและคุณภาพของพื้นที่อยู่อาศัย

การพัฒนาของเมืองมีความเชื่อมโยงอย่างใกล้ชิดกับประวัติศาสตร์ ครั้งหนึ่งเคยเป็นเขตอุตสาหกรรมที่คนงานอพยพ ปัจจุบันเป็นหนึ่งในเขตที่ความเก่าแก่ยังคงอยู่ร่วมกับความทันสมัย

เขตซิมเมอริงเป็นหนึ่งในเขตที่ อพาร์ตเมนต์ของเทศบาล (Gemeindebau)ครองส่วนแบ่งตลาดอย่างมีนัยสำคัญ จากข้อมูลของ Stadt Wienประมาณ 20-22% ของที่อยู่อาศัยในเขตนี้เป็นกรรมสิทธิ์ของเมืองและให้เช่าแก่ผู้อยู่อาศัยในราคาพิเศษ

อาคารเหล่านี้สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 1920 และ 1930 ในยุค "เวียนนาแดง" อาคารเหล่านี้เป็นอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ที่มีลานภายใน พื้นที่สีเขียว และโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบาย อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ยังคงเป็นที่ต้องการในปัจจุบัน เป็นแหล่งพักอาศัยของผู้เกษียณอายุ นักศึกษา ครอบครัวหนุ่มสาวที่มีลูก และคนทำงาน

โครงการบ้านจัดสรรสำหรับผู้มีรายได้น้อยทำให้พื้นที่นี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหา ค่าเช่าต่ำและการคมนาคมสะดวก

ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในย่านซิมเมอริงสร้างขึ้น ในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 และกลางศตวรรษที่ 20หลายแห่งสร้างขึ้นเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์หรือที่อยู่อาศัยสำหรับคนงานโรงงานและโรงสี สถาปัตยกรรมที่นี่ส่วนใหญ่เน้นประโยชน์ใช้สอย ไม่มีเครื่องประดับตกแต่งที่ไม่จำเป็น สะท้อนให้เห็นถึงลักษณะของย่านชนชั้นแรงงาน

อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา หน่วยงานของเมืองได้ลงทุนอย่างแข็งขันใน การปรับปรุงอาคารเก่าโครงการนี้ประกอบด้วย:

• การบูรณะด้านหน้าอาคาร
• การปรับปรุงฉนวนและประสิทธิภาพการใช้พลังงาน
• การปรับปรุงลานบ้านและพื้นที่สาธารณะ
• การเปิดร้านกาแฟและร้านค้าบริเวณชั้นล่าง

โครงการดังกล่าวช่วยลบล้างชื่อเสียงที่เป็น "ชุมชนที่ไม่ดี" และเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเก่าให้กลายเป็นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย

ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา ซิมเมอร์ริงได้กลายเป็นศูนย์กลางของการทดลองพัฒนาเมืองครั้งใหญ่ ซึ่งได้เปลี่ยนแปลงมุมมองที่มีต่อพื้นที่นี้ไปอย่างสิ้นเชิง เดิมทีพื้นที่นี้เคยเชื่อมโยงกับโรงงานและชุมชนชนชั้นแรงงานเท่านั้น แต่ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของกลุ่มอาคารที่อยู่อาศัยที่แปลกตาและมีชื่อเสียงที่สุดแห่งหนึ่งของเมืองหลวง

• Gasometer City เป็นโครงการที่ไม่เหมือนใครในการปรับปรุงถังเก็บแก๊สเก่าสี่ถัง ภายในประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ หอพักนักศึกษา โรงภาพยนตร์ ร้านค้า ศูนย์ออกกำลังกาย และหอแสดงคอนเสิร์ต ที่นี่เป็นที่อยู่อาศัยของทั้งนักศึกษาและผู้ประกอบอาชีพที่มีฐานะร่ำรวย
• อาคารที่พักอาศัยใกล้ Simmering เมอริงและจัตุรัสเอ็นก์พลาทซ์ เป็นอาคารทันสมัยที่มีที่จอดรถใต้ดิน ระเบียงสีเขียว และอพาร์ตเมนต์ระดับธุรกิจ
• โครงการของ Grenze Albern เป็นอาคารที่พักอาศัยแบบโลว์ไรส์ ตั้งอยู่ใกล้พื้นที่สีเขียว โดยมุ่งเป้าไปที่ครอบครัว

ด้วยเหตุนี้ Simmering จึงค่อยๆ หลุดพ้นจากหมวดหมู่ของ "ย่านชานเมืองชนชั้นแรงงาน" การพัฒนาใหม่ๆ กำลังทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดใจสำหรับชาวเวียนนาผู้มั่งคั่งและนักลงทุน แม้ว่าภาพรวมของพื้นที่นี้จะยังคงผสมผสานอยู่: ย่านชุมชนชนชั้นแรงงานเก่าๆ ตั้งอยู่เคียงข้างกับโครงการพัฒนาใหม่ๆ ที่หรูหรา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Simmering มีความหลากหลายอย่างมาก

• การซื้อบ้าน:
  • ในฟาร์มและบ้านเก่าของศตวรรษที่ 19–20 – เริ่มต้นที่ 4,900 ยูโรต่อตารางเมตร
  • ในโครงการใหม่ที่ Gasometer ราคา 6,000–7,000 ยูโรต่อตารางเมตร
• บ้านเช่า :
  • ในบ้านเก่า - 11–12 ยูโร/ตร.ม.
  • ในอพาร์ทเมนต์ใหม่ - 15–18 ยูโร/ตร.ม.

ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ: ในปี 2024 ราคาบ้านเฉลี่ยใน Simmering เพิ่มขึ้น 6.8% ซึ่งสูงกว่าราคาเฉลี่ยของเวียนนา ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าสาเหตุมาจากความดึงดูดใจของพื้นที่ต่อนักลงทุน ซึ่งมองว่าอพาร์ตเมนต์ Gasometer เป็นสินทรัพย์ที่น่าเชื่อถือมากขึ้นเรื่อยๆ

ดังนั้น ความแตกต่างระหว่างกลุ่มเดิมและกลุ่มใหม่จึงสูงถึง 40-50% นี่คือจุดเด่นของ Simmering ที่เป็นทั้งย่านที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและย่านการลงทุนที่น่าสนใจในเวลาเดียวกัน

โปรไฟล์ทางสังคมของผู้อยู่อาศัยในเขตนี้มีความหลากหลาย และนี่คือสิ่งที่ทำให้พื้นที่นี้มีความมีชีวิตชีวาเฉพาะตัว

1. นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ เช่าอพาร์ตเมนต์ใกล้กับสถานีแก๊สโซมิเตอร์และสถานีรถไฟใต้ดิน พวกเขาให้ความสำคัญกับความใกล้ชิดกับมหาวิทยาลัยและโอกาสที่จะได้อาศัยอยู่ในย่านที่ทันสมัยในราคาที่ค่อนข้างเหมาะสม (ในหอพักนักศึกษาหรืออพาร์ตเมนต์สำหรับนักศึกษา)
2. แรงงานและผู้อพยพ จะตั้งถิ่นฐานในอพาร์ตเมนต์ของเทศบาลและอาคารเก่า หลายครอบครัวอาศัยอยู่ที่นี่มาหลายชั่วอายุคนและให้การสนับสนุนร้านค้า ร้านกาแฟ และโรงงานในท้องถิ่น
3. ครอบครัวที่มีรายได้ปานกลางมัก เลือกอาศัยอยู่ในย่านทางใต้ ซึ่งอยู่ใกล้กับสุสานกลางและพื้นที่สีเขียวมากกว่า ย่านเหล่านี้เงียบสงบกว่า มีโรงเรียนและสวนสาธารณะมากกว่า ทำให้เหมาะสำหรับเด็ก ๆ
4. นักลงทุนและชาวต่างชาติ ชื่นชอบโครงการพัฒนาใหม่ๆ ใกล้กับ U3 และ Gasometer City เพราะพวกเขาได้สัมผัสกับความสะดวกสบาย สถานะทางสังคม และการคมนาคมที่สะดวกไปยังใจกลางเมืองและสนามบิน

ย่าน Simmering เป็นย่านที่เต็มไปด้วยความแตกต่าง และการเลือกที่อยู่อาศัยของคุณที่นี่ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของคุณเป็นหลัก เพื่อหลีกเลี่ยงความผิดพลาด สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจล่วงหน้าว่าคุณคาดหวังอะไรจากอพาร์ตเมนต์และย่านนี้

1. นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ จะชื่นชอบอพาร์ตเมนต์ใกล้กับ สถานีแก๊สโซมิเตอร์ และ Simmering สถานีรถไฟง บริเวณเหล่านี้เชื่อมต่อกับใจกลางเมืองได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้าสาย U3 และมีหอพักนักศึกษาและอพาร์ตเมนต์ให้เลือกมากมาย ในช่วงเย็น บริเวณนี้คึกคักไปด้วยบาร์ โรงภาพยนตร์ และสถานที่จัดคอนเสิร์ต ทำให้มีกิจกรรมบันเทิงมากมาย
2. ครอบครัวที่มีเด็ก ควรพิจารณาเลือกที่อยู่อาศัยใน เขตทางใต้ของอำเภอซึ่งอยู่ใกล้กับสุสานกลางและสวนสาธารณะ ที่นั่นเงียบสงบกว่า อากาศบริสุทธิ์กว่า และมีโรงเรียนที่ดี ผู้ปกครองหลายคนเลือกย่านใกล้กับสวนสาธารณะเฮอร์เดอร์ปาร์คและไฮเบลอร์ปาร์ค ซึ่งสะดวกสำหรับการพาเด็กๆ เดินเล่นและปลอดภัยในตอนเย็น
3. นักลงทุน ควรพิจารณาโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ ใกล้กับ Gasometer City และตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดิน U3 โครงการเหล่านี้ให้ผลตอบแทนจากการให้เช่าสูง และราคาอพาร์ตเมนต์ก็เพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของเวียนนา ห้องสตูดิโอขนาดเล็กและอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนมีความน่าสนใจเป็นพิเศษ เนื่องจากสามารถปล่อยเช่าให้กับนักศึกษาและชาวต่างชาติได้ง่าย
4. ผู้สูงอายุที่เกษียณแล้ว จะรู้สึกสบายใจที่สุดในอาคารฟาร์มเก่าและย่านที่เงียบสงบใกล้กับชายแดนติดกับ เกรนซ์อัลเบิร์นบริเวณเหล่านี้มีวิถีชีวิตที่ช้าลง มีพื้นที่สีเขียว และการจราจรน้อยกว่า ผู้สูงอายุชื่นชอบอาคารเหล่านี้เพราะบรรยากาศและความสะดวกสบาย เพราะมีร้านค้าและร้านขายยาอยู่ใกล้ๆ เสมอ
5. สำหรับผู้ที่เดินทางบ่อยหรือทำงานนอกเมืองอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้ Simmering เมอริง (Simmering Bahnhof) หรือใกล้ทางหลวง A4 นั้นเหมาะสมอย่างยิ่ง จากที่นี่ สนามบินชเวชาท (Schwechat Airport) อยู่ห่างออกไปเพียง 15 นาที ทำให้พื้นที่นี้สะดวกสำหรับพนักงานสายการบิน นักบิน พนักงานต้อนรับบนเครื่องบิน และนักธุรกิจที่เดินทางบ่อย

คำแนะนำ: ก่อนตัดสินใจซื้อ ลองใช้เวลาสักสองสามวันไปพักในย่านต่างๆ ของ Simmering ดู ลองเช่าอพาร์ตเมนต์จาก Gasometer ก่อน แล้วค่อยไปเช่าอีกแห่งที่อยู่ใกล้กับย่านทางใต้ บรรยากาศจะแตกต่างกันอย่างมาก: โซนแรกจะคึกคักและทันสมัยกว่า ในขณะที่โซนที่สองจะร่มรื่นและเงียบสงบ

ย่าน Simmering ไม่ได้เป็นเพียงย่านอุตสาหกรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่ที่มีโครงสร้างทางการศึกษาที่แข็งแกร่งอีกด้วย แม้ว่าย่านนี้จะไม่มีมหาวิทยาลัยเหมือนกับ Favoren แต่ก็มีโรงเรียนและโรงเรียนมัธยมหลายแห่งที่สร้างชุมชนท้องถิ่นที่มีชีวิตชีวา นอกจากนี้ ความใกล้เคียงกับวิทยาเขต FH Wien และ มหาวิทยาลัยอื่นๆ ในเวียนนา ทำให้ย่านนี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับนักศึกษาที่กำลังมองหาที่พักราคาไม่แพง

เขตนี้เป็นที่ตั้งของสถาบันทั้งภาครัฐและเอกชน สถาบันหลักๆ เหล่านี้ประกอบด้วยโรงเรียนรัฐบาลและโรงยิม ซึ่งเตรียมความพร้อมให้นักเรียนเข้าศึกษาต่อในระดับมหาวิทยาลัย

ตาราง: สถาบันการศึกษาหลักในซิมเมอร์ริง

สำหรับหลายครอบครัว ความใกล้ชิดกับโรงเรียนเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกที่อยู่อาศัย ศูนย์ชุมชนขนาดเล็กที่มีร้านกาแฟ ร้านค้า และห้องสมุด มักตั้งอยู่รอบ ๆ สถาบันการศึกษา

บทบาทของการศึกษาในซิมเมอร์ริงนั้นครอบคลุมมากกว่าแค่หลักสูตรการศึกษาของโรงเรียน สำหรับเขตที่เคยเป็นเขตอุตสาหกรรมของเวียนนามานานหลายทศวรรษ รากฐานทางการศึกษาที่แข็งแกร่งถือเป็นปัจจัยสำคัญในการเปลี่ยนแปลงของเขตนี้

1. การสร้างอัตลักษณ์ใหม่ เดิมที
   ย่าน Simmering มักเกี่ยวข้องกับโรงงาน ร้านซ่อมรถราง และถังเก็บแก๊ส แต่ปัจจุบัน โรงเรียนในท้องถิ่นและโรงเรียนมัธยมกำลังสร้างความเป็นจริงที่แตกต่างออกไป นั่นคือ ชุมชนที่เด็กๆ สามารถได้รับการศึกษาที่มีคุณภาพเทียบเท่ากับเด็กๆ ในย่านที่ "มีฐานะ" กว่า ผู้ปกครองจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ เลือกที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ใกล้โรงเรียน เพื่อให้ลูกๆ สามารถเข้าถึงโปรแกรมการศึกษาที่ทันสมัยได้
2. ความหลากหลายทางวัฒนธรรมเป็นข้อดีอย่างยิ่ง
   ห้องเรียนหลายห้องในโรงเรียนซิมเมอริงเป็นห้องเรียนหลายภาษา มีเด็กจากครอบครัวชาวตุรกี เซอร์เบีย อาหรับ และยุโรปตะวันออกมาเรียนที่นี่ สำหรับบางคน นี่เป็นความท้าทาย (ระดับความสามารถทางภาษาเยอรมันที่แตกต่างกันและความจำเป็นในการปรับตัว) แต่สำหรับคนอื่นๆ นี่เป็นข้อดีอย่างมาก เด็กๆ เติบโตขึ้นในสภาพแวดล้อมที่สอนให้ยอมรับความแตกต่างและมีการสนทนาข้ามวัฒนธรรมตั้งแต่อายุยังน้อย
3. หลักสูตรสำหรับผู้ใหญ่ โครงการ
   VHS Simmering เป็นองค์ประกอบสำคัญของนโยบายสังคม หลักสูตรภาษาเยอรมันสำหรับผู้อพยพช่วยให้ผู้อยู่อาศัยใหม่สามารถปรับตัวเข้ากับสังคมได้ และโครงการฝึกอบรมวิชาชีพ (ไอที บัญชี การออกแบบ การทำอาหาร) ช่วยให้ผู้ใหญ่สามารถเปลี่ยนอาชีพหรือพัฒนาทักษะของตนเองได้ สำหรับหลายครอบครัว นี่เป็นโอกาสที่จะปรับปรุงสถานะทางการเงินและตั้งรกรากในพื้นที่นั้นได้
4. มิติทางวัฒนธรรมของการศึกษา
   โรงเรียนดนตรีและห้องสมุดทำให้ซิมเมอริงไม่ใช่แค่ "เขตการศึกษา" แต่เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมอย่างแท้จริง มีการจัดคอนเสิร์ตของนักเรียน งานวรรณกรรม และชมรมวัยรุ่นที่นี่ ทั้งหมดนี้ช่วยเสริม "พลังทางวัฒนธรรม" ของเขต ทำให้ที่นี่ไม่ใช่แค่สถานที่ที่มีโรงงานดำเนินงาน แต่ยังเป็นฉากวัฒนธรรมที่มีชีวิตชีวาอีกด้วย
5. ความน่าสนใจสำหรับครอบครัวและนักลงทุน
   สำหรับครอบครัวที่มีลูก ปัจจัย "โรงเรียนใกล้เคียง" เป็นสิ่งสำคัญ ย่านที่มีโรงเรียนดีและโรงเรียนมัธยมปลายชั้นนำจะยิ่งมีมูลค่าสูงขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้าน นักลงทุนก็คำนึงถึงเรื่องนี้เช่นกัน เพราะอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ใกล้สถาบันการศึกษาจะปล่อยเช่าได้ง่ายกว่า สำหรับครอบครัวที่กำลังพิจารณา โรงเรียนเอกชนในเวียนนาการคมนาคมที่สะดวกและโครงสร้างพื้นฐานที่คาดการณ์ได้รอบๆ โรงเรียนถือเป็นข้อดีอย่างมาก

การเดินทางทุกรูปแบบมาบรรจบกันที่นี่ ทั้งรถไฟใต้ดิน รถราง รถประจำทาง และรถไฟ ส่วนทางด่วน A4 และสนามบินชเวชาทก็อยู่ห่างออกไปเพียงไม่กี่นาทีโดยรถยนต์ การคมนาคมขนส่งมีส่วนสำคัญในการพัฒนาเขตนี้ และเป็นหนึ่งในเหตุผลหลักที่ทำให้ย่านนี้ได้รับความนิยมในหมู่นักศึกษา แรงงานข้ามชาติ และพนักงานบริษัทต่างชาติ

ในขณะที่ Favoriten เป็นที่รู้จักในฐานะ "เมืองภายในเมือง" ที่มีประชากรหนาแน่น Simmering ก็สามารถอธิบายได้ว่าเป็น "ศูนย์กลาง" ซึ่งเป็นสถานที่ที่ชีวิตในเมืองเชื่อมโยงกับระบบโลจิสติกส์และการไหลเวียนระหว่างประเทศ

แกนหลักของระบบขนส่งคือสาย U3 ซึ่งสิ้นสุดที่ซิมเมอร์ริง นี่ไม่ใช่แค่ความสะดวกสบายเท่านั้น แต่ยังเป็นข้อได้เปรียบเชิงกลยุทธ์อีกด้วย

• ผู้อยู่อาศัยใน Gasometer City สามารถเดินทางไปยังใจกลางกรุงเวียนนาที่ Stephansplatz ได้ภายใน 12-15 นาที
• เด็กนักเรียนและนักศึกษาจาก Enkplatz เดินทางมาถึงมหาวิทยาลัยในเขตกลางเมืองได้อย่างรวดเร็ว
• คนงานและพนักงานจากย่านต่างๆ รอบ Simmering สามารถหาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงพร้อมการเดินทางด้วยรถไฟใต้ดินไปยังย่านธุรกิจได้อย่างสะดวก

สถานีปลายทาง U3 Simmering ได้กลายเป็นศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งที่สำคัญ โดยมีทั้งรถไฟใต้ดิน รถบัส และรถไฟชานเมืองมาบรรจบกันที่นี่ ทำให้พื้นที่นี้ไม่โดดเดี่ยว แต่ได้ผสานรวมเข้ากับจังหวะชีวิตของเมืองอย่างลงตัว

รถราง ยังคงเป็นส่วนสำคัญของชีวิตประจำวัน โดยเฉพาะสาย 71 ที่มีความหมายเชิงสัญลักษณ์อย่างยิ่ง แม้แต่ในศตวรรษที่ 20 ชาวเวียนนายังพูดติดตลกกันว่า "สักวันหนึ่งชาวเวียนนาทุกคนจะต้องขึ้นรถรางสาย 71" เพราะรถรางสายนี้จะพาผู้คนไปยังสุสานกลางโดยตรง ปัจจุบัน เส้นทางนี้เชื่อมต่อใจกลางเมืองกับย่านที่อยู่อาศัยของซิมเมอริง และยังคงเป็นส่วนหนึ่งของเอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมของย่านนี้

รถโดยสารประจำทาง ให้บริการบริเวณรอบนอกและเชื่อมต่อเขตนี้กับเขตอุตสาหกรรม สนามบิน และเขตใกล้เคียง โดยเฉพาะสาย 76A/B และ 79A/Bซึ่งเชื่อมต่อชุมชนที่พักอาศัยทางตอนใต้กับรถไฟฟ้าใต้ดินนั้นได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก

ระบบรถไฟ สถานีรถไฟ Wien Simmering Bahnhof เชื่อมต่อรถไฟใต้ดินและรถไฟชานเมือง ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเดินทางไปยังโลเวอร์ออสเตรียได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ที่ทำงานนอกเมืองหลวง

ซิมเมอร์ริ่งมีบทบาทพิเศษในระบบขนส่งของเวียนนาเนื่องจากทำเลที่ตั้ง เขตนี้ “ปิดกั้น” พื้นที่ทางตะวันออกเฉียงใต้ของเมืองอย่างแท้จริง และควบคุมจุดเชื่อมต่อทางหลวง

เส้นทางหลักคือ ทางด่วน A4 Ostซึ่งเชื่อมต่อเวียนนาไม่เพียงแต่กับสนามบินนานาชาติชเวชาทเท่านั้น แต่ยังเชื่อมต่อกับชายแดนฮังการีอีกด้วย นี่เป็นข้อได้เปรียบอย่างมากสำหรับผู้อยู่อาศัยและธุรกิจต่างๆ:

• สามารถไปถึงสนามบินได้ในเวลาเพียง 10-15 นาที
• การเดินทางไปบราติสลาวาใช้เวลาประมาณ 40-45 นาที
• ถนน A4 ช่วยให้เข้าถึงชนบทของออสเตรียตอนล่างได้อย่างง่ายดาย

ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ศูนย์โลจิสติกส์และคลังสินค้าในซิมเมอร์ริงกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว บริษัทต่างๆ ให้ความสำคัญกับความใกล้กับสนามบินและความสามารถในการขนส่งสินค้าไปต่างประเทศได้อย่างรวดเร็ว พื้นที่นี้กำลังกลายเป็นที่น่าสนใจสำหรับธุรกิจระหว่างประเทศ แต่ก็มีข้อเสียเช่นกัน

ข้อเสียสำหรับผู้อยู่อาศัย: การอาศัยอยู่ใกล้ทางหลวงทำให้เกิดเสียงดังและการจราจรของรถบรรทุกอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในส่วนตะวันออกของเขต ใกล้กับเมืองอัลเบิร์น ซึ่งเป็นที่ตั้งของเขตอุตสาหกรรมและท่าเทียบเรือขนส่งสินค้า แม้ว่าเมืองจะดำเนินการติดตั้งกำแพงกันเสียงและพัฒนาพื้นที่สีเขียวอย่างจริงจัง แต่ผู้อยู่อาศัยก็ยังคงประสบปัญหาการจราจรอยู่ดี

ดังนั้น การเข้าถึงการขนส่งของ Simmering จึงเป็นดาบสองคม: ช่วยให้การเติบโตทางเศรษฐกิจและความสะดวกสบายสำหรับธุรกิจ แต่ในเวลาเดียวกันก็สร้างภาพลักษณ์ของ "เขตชานเมืองอุตสาหกรรม" ขึ้นมาด้วย

ที่จอดรถเป็นปัญหาเร่งด่วนในซิมเมอร์ริงเสมอ ในแง่หนึ่ง ที่นี่เป็นย่านอุตสาหกรรมที่มีปริมาณการจราจรหนาแน่น ในอีกแง่หนึ่ง ที่นี่เป็นที่ตั้งของอาคารที่พักอาศัยเก่าแก่จำนวนมาก ซึ่งสร้างขึ้นก่อนยุคที่รถยนต์จำนวนมากมีการใช้งาน ซึ่งในขณะนั้นผู้อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องมีโรงจอดรถ

ปัญหาที่จอดรถเป็นปัญหาเร่งด่วนอย่างยิ่งในย่านเก่าแก่ของซิมเมอร์ริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งบนถนนที่ขนานไปกับถนน Simmeringริง เออร์ ฮอพท์สตราสเซอ ซึ่งเป็นย่านที่มีความหนาแน่นของอาคารสูงที่สุด อาคารเหล่านี้สร้างขึ้นในช่วงศตวรรษที่ 19 และต้นศตวรรษที่ 20 โดยออกแบบมาเพื่อยุคที่ไม่มีใครเป็นเจ้าของรถยนต์ ลานภายในอาคารเหล่านี้แทบจะไม่มีพื้นที่เพียงพอสำหรับพื้นที่สีเขียวและสิ่งปลูกสร้างภายนอก ทำให้ไม่สามารถจอดรถได้

ผู้อยู่อาศัยในฟาร์มเก่าและอาคารอพาร์ตเมนต์มักรายงานว่า "การกลับบ้านตอนเย็นกลายเป็นเรื่องเสี่ยงโชค" ไม่ว่าจะหาที่จอดรถว่างใกล้บ้าน หรือต้องขับรถวนรอบบ้านนาน 20-30 นาทีก็ตาม เป็นเรื่องยากโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่มีงานทำในย่านใจกลางเมืองและกลับเข้าบ้านหลัง 18.00 น. ซึ่งถนนก็เต็มไปด้วยรถราแล้ว

สถานการณ์ยิ่งเลวร้ายลงไปอีกเมื่อผู้อยู่อาศัยหลายคนเก็บรถยนต์ที่ใช้เป็นครั้งคราวไว้ "รถโรงรถ" เก่าๆ เปลืองพื้นที่ แม้ว่าเจ้าของจะใช้เฉพาะวันหยุดสุดสัปดาห์ก็ตาม สำหรับพื้นที่ที่มีความหนาแน่นสูง ปัญหานี้กลายเป็นเรื่องน่าปวดหัวอย่างแท้จริง

อีกปัญหาหนึ่งคือ ถนนแคบในย่านประวัติศาสตร์ของซิมเมอริง ถนนถูกสร้างขึ้นสำหรับรถรางและคนเดินเท้า ดังนั้นตอนนี้รถที่จอดอยู่ทุกคันจึงทำให้การจราจรสองทางแทบเป็นไปไม่ได้ รถโดยสารและรถบรรทุกมักติดอยู่จนกว่าคนขับจะสามารถเคลื่อนย้ายรถได้

สำหรับครอบครัวรุ่นใหม่หลายครอบครัว นี่คือเหตุผลที่พวกเขาย้ายไปยังอาคารพักอาศัยใหม่ที่มีโรงจอดรถใต้ดิน ย่านเก่ายังคงน่าสนใจในแง่ของราคา แต่ที่จอดรถมักมีมากกว่าข้อดีอื่นๆ ทั้งหมด

ทางเทศบาลกำลังแก้ไขปัญหานี้ด้วย Parkpickerl ซึ่งเป็นใบอนุญาตพิเศษสำหรับผู้อยู่อาศัย

• ค่าธรรมเนียมใบอนุญาตค่อนข้างต่ำ
• ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยสามารถจอดรถบนถนนในละแวกบ้านของตนได้โดยไม่ต้องกลัวโดนปรับ
• อย่างไรก็ตามการมีปลาปิกเคอเรลอยู่ไม่ได้รับประกันพื้นที่ว่าง

ในเมือง Simmering พื้นที่เกือบทั้งหมดอยู่ในเขต Parkpickerl ซึ่งทำให้เกิดความมีระเบียบวินัยในสถานการณ์ แต่ไม่ได้ช่วยบรรเทาปัญหาการจราจรติดขัด

ภาพลักษณ์แตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิงในอาคารใหม่ๆ ใกล้กับ เมืองแก๊สโซมิเตอร์ และบริเวณชานเมืองทางใต้ ที่นั่นมีการนำมาตรฐานสมัยใหม่มาพิจารณาตั้งแต่ขั้นตอนการออกแบบเลย:

• โรงจอดรถใต้ดิน
• ที่จอดรถส่วนตัวในลานบ้าน
• สถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า

แนวทางนี้ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยประหยัดเวลาในการหาที่จอดรถในตอนเย็น และมั่นใจได้ว่ารถยนต์และจักรยานของพวกเขาจะปลอดภัย อาคารบางแห่ง เช่น Enkplatz ก็มีการนำบริการเพิ่มเติมมาใช้เช่นกัน ซึ่งรวมถึงระบบบ้านอัจฉริยะสำหรับการจัดการที่จอดรถ กล้องวงจรปิด และโซนแบ่งปันรถยนต์

สิ่งนี้สำคัญอย่างยิ่งสำหรับครอบครัว เพราะการกลับบ้านโดยไม่เครียด จอดรถ และเข้าอพาร์ตเมนต์ได้ทันทีช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย สำหรับนักลงทุน นี่คือเหตุผลที่ควรขึ้นค่าเช่า เพราะผู้เช่ายินดีจ่ายมากขึ้นเพื่อที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

เวียนนากำลังมุ่งสู่แนวนโยบาย "รถยนต์น้อยลง พื้นที่สาธารณะมากขึ้น" อย่างต่อเนื่อง ซึ่งเห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในย่านซิมเมอริง: ที่จอดรถเก่าบางแห่งถูกดัดแปลงเป็นสวนสาธารณะขนาดเล็กและสนามเด็กเล่นแล้ว

แนวทางนี้ดึงดูดใจครอบครัวที่มีคนหนุ่มสาว แต่สร้างความรำคาญให้กับผู้ขับขี่รถยนต์ เนื่องจากพบว่าการหาที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยากขึ้นเรื่อยๆ

ซิมเมิร์ริ่งไม่อาจเรียกได้ว่าเป็นเขตที่มี "ศาสนาหลักเพียงหนึ่งเดียว" เช่นเดียวกับทั่วกรุงเวียนนา ทิวทัศน์ทางศาสนาสะท้อนถึงความหลากหลายทางเชื้อชาติของประชากร ศาสนาคริสต์นิกายโรมันคาทอลิก ออร์โธดอกซ์ อิสลาม โปรเตสแตนต์ และแม้แต่ศาสนาพุทธ ล้วนอยู่ร่วมกันในพื้นที่ที่ค่อนข้างเล็ก ความหลากหลายนี้ทำให้เขตนี้น่าสนใจ แต่ก็ทิ้งร่องรอยไว้บนภาพลักษณ์ของเขตนี้ด้วยเช่นกัน

โบสถ์คาทอลิก ยังคงเป็นจุดเด่นทางสถาปัตยกรรมหลัก

• เซนต์ลอเรนซ์ (Pfarrkirche St. Laurenz) เป็นหนึ่งในโบสถ์ที่เก่าแก่ที่สุด ซึ่งเป็นจุดกำเนิดของ "เมืองซิมเมอริงเก่า" สำหรับคนท้องถิ่นแล้ว โบสถ์แห่งนี้ไม่เพียงแต่เป็นสถานที่สวดมนต์เท่านั้น แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ทางวัฒนธรรมของพื้นที่อีกด้วย
• โบสถ์เซนต์คาร์ล บอร์โรเมอุส ในสุสานกลาง ได้กลายเป็นสัญลักษณ์ที่โดดเด่นของย่านนี้ไปแล้ว โบสถ์สไตล์อาร์ตนูโวแห่งนี้สร้างขึ้นเพื่อเป็นอนุสรณ์สถาน และยังคงสร้างความประทับใจด้วยความยิ่งใหญ่ตระการตาจนถึงทุกวันนี้

โบสถ์ออร์โธดอกซ์ เกิดขึ้นเนื่องจากการมีอยู่อย่างแข็งแกร่งของชาวเซอร์เบียและโรมาเนียที่อพยพมา พวกเขากลายเป็นศูนย์กลางที่สำคัญ มีการจัดพิธีกรรมทางศาสนา โรงเรียนวันอาทิตย์สำหรับเด็ก และวันหยุดประจำชาติที่นั่น ซึ่งช่วยให้ผู้อพยพสามารถรักษาเอกลักษณ์ทางวัฒนธรรมของตนไว้ได้

ศูนย์อิสลาม และมัสยิดมีความสำคัญเป็นพิเศษ สำหรับชุมชนชาวตุรกีและอาหรับ สถานที่เหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นสถานที่ทางจิตวิญญาณเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางสังคมอีกด้วย พวกเขาเปิดสอนภาษา พูดคุยเกี่ยวกับประเด็นการปรับตัว และช่วยเหลือผู้มาใหม่ในเรื่องเอกสาร สถาบันเหล่านี้มักทำหน้าที่เป็น "สะพาน" เชื่อมระหว่างผู้อยู่อาศัยใหม่กับสังคมออสเตรีย

ศูนย์พุทธศาสนา เป็นรายละเอียดเล็กๆ แต่มีความสำคัญอย่างยิ่ง มันเป็นสัญลักษณ์แสดงถึงความเปิดกว้างของซิมเมอริงต่อประเพณีต่างๆ แม้กระทั่งประเพณีที่แปลกใหม่ในเวียนนา ที่นี่มีการจัดกิจกรรมต่างๆ เช่น การทำสมาธิ กิจกรรมทางวัฒนธรรม และเทศกาลอาหารและดนตรีไทย

ซิมเมอร์ริ่งกำลังค่อยๆ เรียนรู้ที่จะเปลี่ยนอดีตอุตสาหกรรมให้กลายเป็นมรดกทางวัฒนธรรม ณ ที่ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นโรงงานและโรงเก็บก๊าซ ปัจจุบันมีการจัดคอนเสิร์ต นิทรรศการ และเทศกาลต่างๆ

เมืองแก๊สโซมิเตอร์ เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมหลักของเขตนี้ ถังเก็บแก๊สขนาดยักษ์ทั้งสี่หลังนี้ได้รับการปรับปรุงใหม่ครั้งสำคัญในช่วงต้นศตวรรษที่ 21 โดยดัดแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์ หอพักนักศึกษา หอแสดงคอนเสิร์ต โรงภาพยนตร์ และร้านค้า ปัจจุบันสถานที่แห่งนี้ดึงดูดไม่เพียงแต่คนในท้องถิ่นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักท่องเที่ยวที่มาเยือนเพื่อชื่นชมสถาปัตยกรรมที่แปลกตาและบรรยากาศที่คึกคักอีกด้วย

Simmeringer Hauptstraße จะดูคล้ายตลาดตะวันออกเล็กๆ ผสมผสานกับกลิ่นอายเวียนนา ที่นี่คุณจะพบร้านเคบับตุรกี ร้านย่างเซอร์เบีย และถัดไปอีกหน่อยก็จะเป็นร้านขนมออสเตรียแบบดั้งเดิม บรรยากาศของถนนสายนี้ไม่เป็นทางการ เสียงดังเล็กน้อย แต่ก็เป็นสิ่งที่ทำให้มันมีเสน่ห์แบบพื้นบ้าน

นอยเกอเบอเดอ (Schloss Neugebäude) เป็นตัวอย่างของการนำสถานที่ทางประวัติศาสตร์มาใช้ประโยชน์ในยุคปัจจุบัน ปราสาทสมัยศตวรรษที่ 16 แห่งนี้ได้กลายเป็นสถานที่จัดงานต่างๆ เช่น โรงภาพยนตร์กลางแจ้งในฤดูร้อน งานเทศกาล และคอนเสิร์ต ซึ่งไม่เพียงแต่เป็นแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่ท่องเที่ยวสำหรับนักท่องเที่ยวในพื้นที่อีกด้วย

Baggerpark Wien เป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่ไม่เหมือนใคร ซึ่งทำให้ Simmering แตกต่างจากย่านอื่นๆ โอกาสในการขับรถขุดจริงเป็นประสบการณ์ที่น่าตื่นเต้นสำหรับทั้งเด็กและผู้ใหญ่ และได้กลายเป็นสถานที่ท่องเที่ยวที่เป็นเอกลักษณ์ของย่านนี้ไปแล้ว

เมื่อพูดถึงย่านซิมเมอริง หลายคนมักนึกถึงปล่องโรงงานและทางหลวงที่พลุกพล่าน แต่มีน้อยคนนักที่จะรู้ว่าเกือบ 40% ของพื้นที่ในย่านนี้ เป็นพื้นที่สีเขียว และพื้นที่เหล่านี้ไม่ใช่แค่ "สวนสาธารณะในลานบ้าน" เท่านั้น แต่เป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจอย่างเต็มรูปแบบ

สถานที่ที่มีชื่อเสียงที่สุดคือ Wienสุสานที่นี่ไม่ใช่แค่สุสานธรรมดา เพราะมีพื้นที่กว้างขวางเทียบเท่ากับย่านหนึ่ง (2.5 ตารางกิโลเมตร) และบรรยากาศที่นี่ชวนให้นึกถึงสวนสาธารณะ ชาวเวียนนานิยมมาเดินเล่นตามถนนยาวๆ ฟังเสียงนก ร้องเพลง ปั่นจักรยาน และแม้กระทั่งปิกนิก เบโธเฟน ชูเบิร์ต และบราห์มส์ ถูกฝังอยู่ที่นี่ และมีการสร้างอนุสรณ์สถานเพื่อเป็นเกียรติแก่โมสาร์ทด้วย

พื้นที่สีเขียวอื่น ๆ ก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน:

• เฮอร์เดอร์ปาร์คและไฮเบลอร์ปาร์ค เป็นสวนสาธารณะสำหรับครอบครัวที่มีสนามเด็กเล่นและพื้นที่เล่นกีฬา
• Laaer Wald เป็นสถานที่ที่คุณสามารถหลีกหนีความวุ่นวายไปเดินป่าได้ โดยใช้เวลาเดินทางเพียง 15 นาทีจากบ้าน
• เขตอนุรักษ์ธรรมชาติ โลเบา ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงระบบนิเวศอันเป็นเอกลักษณ์ของทุ่งหญ้าริมแม่น้ำดานูบได้

สุสานกลางกรุงเวียนนาได้รับการกำหนดให้เป็นเขตอนุรักษ์ทางนิเวศวิทยาอย่างเป็นทางการ สุสานแห่งนี้เป็นที่อยู่อาศัยของนกกว่า 30 สายพันธุ์ รวมถึงนกฮูกหายาก และพืชพรรณต่างๆ ภายในสุสานยังรวมถึงพืชพรรณอีกหลายสิบชนิดที่ไม่พบในพื้นที่อื่นๆ ของเมือง

เมือง Simmering มักถูกเรียกว่า "ศูนย์กลางอุตสาหกรรมของเวียนนาตะวันออกเฉียงใต้" และยังคงมีศักยภาพด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่แข็งแกร่ง:

• บริษัท Siemens AG ยังคงเป็นนายจ้างรายใหญ่ที่สุดในภูมิภาค โดยผลิตอุปกรณ์และงานด้านวิศวกรรมไฟฟ้า
• บริษัท LEO Pharma ดำเนินธุรกิจในตลาดเภสัชกรรมระดับโลกและมีสำนักงานใหญ่ตั้งอยู่ที่นี่ด้วย
• ทางหลวง A4 และความใกล้กับสนามบิน ทำให้พื้นที่นี้เป็นศูนย์กลางด้านโลจิสติกส์ที่สำคัญ

อย่างไรก็ตาม ศตวรรษที่ 21 ได้เปลี่ยนแปลงโครงสร้างทางเศรษฐกิจไป พื้นที่นี้ค่อยๆ กลายเป็นย่านชนชั้นแรงงานน้อยลง อาคารสำนักงานสมัยใหม่ผุดขึ้นมากมายใน Gasometer City และตามแนว U3 เป็นที่ตั้งของบริษัทไอที บริษัทที่ปรึกษา และบริษัทสตาร์ทอัพด้านการศึกษา

โครงสร้างเศรษฐกิจของภูมิภาค (ประมาณการโดยประมาณ):

ด้วยเหตุนี้ เศรษฐกิจของซิมเมอร์ริงจึงกลายเป็นแบบ "ผสมผสาน" กล่าวคือ อุตสาหกรรมแรงงานยังคงมีอยู่ แต่ภาควัฒนธรรมและสำนักงานก็กำลังเติบโตควบคู่กันไป ความสมดุลนี้ดึงดูดทั้งแรงงานและแรงงานทั่วไป

ซิมเมอร์ริงเคยถูกมองว่าเป็นเขตชานเมืองของชนชั้นแรงงานของเวียนนามาช้านาน เต็มไปด้วยโรงงาน โกดังสินค้า และโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยหนาแน่น แต่ในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา ภาพลักษณ์ของย่านนี้กำลังเปลี่ยนแปลงไป ย่านนี้ได้กลายเป็นห้องทดลองสำหรับสถาปนิกและนักพัฒนาเมือง โดยกำลังทดสอบรูปแบบใหม่ๆ สำหรับที่อยู่อาศัย การค้า และพื้นที่ทางวัฒนธรรมอย่างแข็งขัน

โครงการนี้ได้กลายเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัวของย่านนี้และกรุงเวียนนาโดยรวม ถังเก็บก๊าซขนาดมหึมาสมัยศตวรรษที่ 19 จำนวนสี่ถัง ซึ่งเคยใช้ส่งก๊าซโค้กให้กับเมือง ได้รับการบูรณะใหม่ทั้งหมด ภายนอกอาคารยังคงรักษารูปลักษณ์ทางประวัติศาสตร์เอาไว้ ขณะที่ภายในได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วย:

• อพาร์ทเมนต์หลากหลายประเภท (ตั้งแต่หอพักนักศึกษาไปจนถึงชั้นธุรกิจ)
• ห้องแสดงคอนเสิร์ตและโรงภาพยนตร์
• ร้านค้า, โรงยิม และอาคารสำนักงาน

Gasometer City ไม่เพียงแต่เป็นการทดลองทางสถาปัตยกรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นตัวอย่างของการเปลี่ยนมรดกทางอุตสาหกรรมให้เป็นแรงขับเคลื่อนการพัฒนาของย่านนี้ ปัจจุบัน Gasometer City เป็นหนึ่งในย่านที่มีชื่อเสียงที่สุดของ Simmering เป็นที่อยู่อาศัยของนักศึกษา ครอบครัวหนุ่มสาว และบุคคลผู้มั่งคั่ง

อาคารสำนักงานระดับธุรกิจกำลังถูกก่อสร้างอย่างต่อเนื่องตามแนวรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U3 จุดเด่นของอาคารประกอบด้วยที่จอดรถใต้ดิน อาคารประหยัดพลังงาน ระเบียงสีเขียว และลานพักผ่อน สถาปนิกให้ความสำคัญกับ "ขนาดของมนุษย์" โดยอพาร์ตเมนต์กว้างขวางถูกผสานเข้ากับพื้นที่สาธารณะ เช่น สวน สนามเด็กเล่น และร้านกาแฟที่ชั้นล่าง

การพัฒนาบริเวณรอบ Simmering เมอริงศูนย์กลางการคมนาคมแห่งนี้กลายเป็นแม่เหล็กดึงดูดการลงทุน อาคารสำนักงาน ร้านค้า และศูนย์การศึกษาต่าง ๆ ผุดขึ้นมากมายในบริเวณใกล้เคียง และอพาร์ตเมนต์ในบริเวณนั้นก็เป็นที่ต้องการทั้งจากผู้เช่าและผู้ซื้อ

โครงการพัฒนาอาคารเตี้ยกำลังพัฒนาอยู่บริเวณชานเมืองของเขตนี้ ใกล้กับแม่น้ำดานูบมากขึ้น อัลเบิร์นได้กลายเป็นคำตอบสำหรับความต้องการของครอบครัวที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่สามารถเข้าถึงสวนสาธารณะและโรงเรียนได้ แต่ราคาไม่สูงเหมือนย่านใจกลางเมือง ทาวน์เฮาส์ทันสมัย ​​โรงเรียนอนุบาล และพื้นที่กีฬากำลังถูกสร้างขึ้นที่นี่ มีแผนที่จะปรับปรุงการเดินทางให้สะดวกยิ่งขึ้นในอนาคต ซึ่งจะทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดใจยิ่งขึ้น

เขตซิมเมอริงเป็นหนึ่งในเขตที่ถูกมองข้ามมานานของเวียนนา เดิมทีเขตนี้เกี่ยวข้องกับโรงงานซีเมนส์ โกดังสินค้าตามแนวถนน A4 และสุสานกลาง ชาวเวียนนาจำนวนมากมองว่ามันเป็นเพียงพื้นที่ทางผ่าน ที่ผู้คนสัญจรผ่านไปมาเพื่อไปยังสนามบิน สวนสาธารณะริมแม่น้ำดานูบ หรือชานเมือง แต่ในปี 2025 สถานการณ์ได้เปลี่ยนแปลงไปอย่างมาก แม้ว่าเขตนี้ยังคงเป็นพื้นที่ของชนชั้นแรงงาน แต่ก็ถูกมองว่าเป็น เขตแห่งการเปลี่ยนแปลงทำให้เป็นที่น่าสนใจอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

จุดเด่นหลักของ Simmering คือ ราคาที่หลากหลายที่นี่คุณสามารถหาอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในบ้านไร่เก่าแก่ ไปจนถึงอพาร์ตเมนต์สุดทันสมัยในเมืองแก๊สโซมิเตอร์ได้

• อาคารที่พักอาศัยเก่าแก่ อาคารสมัยศตวรรษที่ 19 และ 20 อพาร์ตเมนต์ของเทศบาล ("ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม") และอาคารห้องชุดมาตรฐาน ราคาเริ่มต้นที่ 4,900 ยูโรต่อตารางเมตร
• โครงการใหม่ อาคารชุดทันสมัยใกล้ Simmering Bahnhof และจัตุรัส Enkplatz ในย่าน Gasometer City ราคา: 6,000–7,000 ยูโรต่อตารางเมตร
• ค่าเช่า: ในอาคารเก่า: 11–12 ยูโร/ตร.ม. ในอาคารใหม่: 15–18 ยูโร/ตร.ม.

ในย่านเก่าแก่รอบ Simmeringer Hauptstraße หรือใกล้กับ Zentralfriedhof คุณสามารถหาที่อยู่อาศัยได้ในราคา 4,900–5,200 ยูโรต่อตารางเมตร อาคารเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นอาคารเก่าที่สร้างขึ้นในช่วงปลายศตวรรษที่ 19 และต้นศตวรรษที่ 20 อพาร์ตเมนต์มีพื้นที่กว้างขวางแต่จำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ ลิฟต์มักชำรุด และระบบทำความร้อนและสาธารณูปโภคต่างๆ ยังไม่เป็นไปตามมาตรฐานสมัยใหม่ กลุ่มนี้ยังคงได้รับความนิยมในหมู่นักศึกษา ผู้ย้ายถิ่นฐาน และผู้เกษียณอายุ

สถานการณ์แตกต่างออกไปอย่างสิ้นเชิงในโครงการพัฒนาใหม่ๆ เช่น Gasometer, Enkplatz และ Simmering Bahnhof ราคาในโครงการเหล่านี้สูงถึง 6,000-7,000 ยูโรต่อตารางเมตรและบางครั้งอาจสูงกว่านั้น โครงการเหล่านี้มีที่จอดรถใต้ดิน ระเบียง ระบบประหยัดพลังงาน และอพาร์ตเมนต์ที่มีระบบบ้านอัจฉริยะ กลุ่มคนที่ย้ายเข้ามาก็แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ได้แก่ คนทำงานรุ่นใหม่ ชาวต่างชาติ ครอบครัวชนชั้นกลาง และนักลงทุน

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่า ภายในพื้นที่เดียวกัน ราคาอาจแตกต่างกันได้ถึง 40-50% และนี่เป็นโอกาสพิเศษสำหรับกลยุทธ์การลงทุนที่ยืดหยุ่น

นักลงทุนที่มองหา Simmering มีตั้งแต่นักลงทุนรายย่อยไปจนถึงกองทุนต่างประเทศ แต่ละกลุ่มมีเหตุผลและเป้าหมายของตนเอง ซึ่งนี่คือสิ่งที่ทำให้ Simmering โดดเด่นไม่เหมือนใคร เพราะเปิดโอกาสให้มีกลยุทธ์ที่หลากหลายตามงบประมาณและกรอบการลงทุน

1. นักลงทุนเอกชนที่มีเงินทุนจำกัด

สำหรับผู้ที่เพิ่งเริ่มต้นตลาด Simmering ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่เหมาะอย่างยิ่ง อพาร์ตเมนต์เก่าในอาคารเทศบาลและอาคารชุดใกล้ Simmeringer Hauptstraße หรือในย่าน Zentralfriedhof สามารถซื้อได้ในราคาต่ำกว่า 5,000 ยูโรต่อตารางเมตร แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้อาจไม่น่าดึงดูดใจเป็นพิเศษ แต่ก็มีผู้เช่าอย่างต่อเนื่อง ผู้เช่าประกอบด้วยนักศึกษา ผู้ย้ายถิ่นฐาน และผู้เกษียณอายุ

กลยุทธ์: ลงทุนน้อยที่สุดในตอนเริ่มต้น ค่าเช่า 11-12 ยูโรต่อตารางเมตร รายได้มั่นคง และมีโอกาสขายในราคาที่สูงขึ้นในอนาคตหลังจากปรับปรุงพื้นที่แล้ว

2. นักลงทุนระดับกลาง

คนเหล่านี้กำลังพิจารณาโครงการพัฒนาใหม่ๆ ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน U3 และ Gasometer สถานการณ์ปัจจุบันกำลังเกิดขึ้นแล้ว อพาร์ตเมนต์มีราคาแพงกว่า (เริ่มต้นที่ 6,000 ยูโรต่อตารางเมตร) แต่ค่าเช่าก็สูงกว่า โดยสูงถึง 18 ยูโรต่อตารางเมตร ยิ่งไปกว่านั้น อพาร์ตเมนต์แบบนี้ขายง่ายกว่าภายใน 5-10 ปี เนื่องจากความต้องการจากชาวต่างชาติและครอบครัวมีสูงอย่างต่อเนื่อง

กลยุทธ์: ซื้อบ้านใหม่ในย่าน Enkplatz, Simmering Bahnhof หรือ Gasometer City มีสภาพคล่องสูงและมูลค่าเพิ่มขึ้นสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์เก่า

3. นักลงทุนและกองทุนต่างประเทศ

กองทุนอสังหาริมทรัพย์และนักลงทุนเอกชนรายใหญ่ มอง Simmering จากมุมมองที่แตกต่างออกไป พวกเขาสนใจโครงการขนาดใหญ่ เช่น การพัฒนาพื้นที่อุตสาหกรรมใน Albern หรือการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยแบบโลว์ไรส์ สำหรับผู้เล่นเหล่านี้ สิ่งสำคัญไม่ใช่แค่รายได้ค่าเช่า แต่ยังรวมถึงผลตอบแทนจากการลงทุนในระยะยาวหลายทศวรรษด้วย

กลยุทธ์: การซื้ออาคารทั้งหลัง การมีส่วนร่วมในโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การมุ่งเน้นการเติบโตของราคาที่ดินและที่อยู่อาศัยในระยะยาว

4. ครอบครัวหนุ่มสาว

แม้ว่าครอบครัวจะไม่ถูกมองว่าเป็น "นักลงทุน" ในความหมายดั้งเดิมเสมอไป แต่บทบาทของพวกเขาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในละแวกนั้นมีความสำคัญอย่างมาก พวกเขาเป็นแรงขับเคลื่อนความต้องการที่อยู่อาศัยในระยะยาว ครอบครัวรุ่นใหม่เลือกที่จะอาศัยอยู่ อัลเบิร์น และย่านซิมเมอริงทางตอนใต้มากขึ้นเรื่อยๆ ซึ่งมีพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะ โรงเรียนใหม่ และโรงเรียนอนุบาล สำหรับพวกเขาแล้ว ราคา 5,000–5,500 ยูโรต่อตารางเมตรถือเป็นทางเลือกที่เอื้อมถึงได้เมื่อเทียบกับย่าน Landstraßeที่

กลยุทธ์: ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย แต่ต้องเข้าใจว่าอพาร์ตเมนต์นั้นจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นในอนาคตและสามารถขายต่อได้กำไร

5. ชาวต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญ

กลุ่มผู้เช่าและผู้ซื้อกลุ่มนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งต่อย่านนี้ ด้วยความใกล้สนามบินชเวคัต การเดินทางด้วยรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U3 ที่สะดวกสบาย และอาคารสำนักงานใกล้กับ Gasometer ทำให้ Simmering สะดวกสำหรับผู้ที่ทำงานให้กับบริษัทต่างชาติหรือผู้ที่เดินทางบ่อยครั้ง ชาวต่างชาติยินดีจ่ายในราคาที่สูงกว่าเพื่อที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและทันสมัย

กลยุทธ์: เช่าอาคารใหม่จาก Gasometer และ Enkplatz สำหรับนักลงทุน นั่นหมายถึงอัตราค่าเช่าสูง (€16–€18/ตร.ม.) และช่วงเวลาว่างระหว่างผู้เช่าน้อยที่สุด

6. นักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่

กลุ่มนี้ไม่ได้ซื้อที่อยู่อาศัย แต่สร้าง ความต้องการเช่าอย่างต่อเนื่องความใกล้กับมหาวิทยาลัย ราคาที่ไม่แพง และระบบขนส่งที่ดี ทำให้ซิมเมอริงเป็นที่นิยมในหมู่นักศึกษา หอพักและอพาร์ตเมนต์นักศึกษาในกาโซมิเตอร์ซิตี้เนื่องจากผสมผสานโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบายเข้ากับบรรยากาศที่สดใสของคนหนุ่มสาว

กลยุทธ์การลงทุน: ซื้อห้องสตูดิโอขนาดเล็กเพื่อปล่อยเช่าระยะสั้นและระยะกลาง อัตราการเปลี่ยนผู้เช่าสูงถูกชดเชยด้วยความต้องการที่คงที่

ซิมเมอร์ริ่งไม่ใช่ย่านที่เหมาะสำหรับทุกคน ด้วยอดีตอุตสาหกรรม ความใกล้ชิดกับสนามบิน และโรงงานจำนวนมาก ล้วนหล่อหลอมให้ย่านนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว แต่การผสมผสานระหว่าง "ชนชั้นแรงงาน" และ "การพัฒนาใหม่ๆ" นี่เองที่ทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดใจสำหรับกลุ่มสังคมหลากหลาย

ครอบครัวที่มีเด็ก

ซิมเมอร์ริงเป็นหนึ่งในย่านที่ครอบครัวสามารถหาสมดุลระหว่างราคาและความสะดวกสบายได้ ในด้านหนึ่ง ย่านนี้มีพื้นที่สีเขียวมากมาย เช่น เซนทรัลฟรีดฮอฟ เฮอร์เดอร์พาร์ค ไฮเบลอร์พาร์ค และทางเข้าสู่ลาเออร์ วาลด์ ในทางกลับกัน โครงการพัฒนาใหม่ๆ ในอัลเบิร์นและใกล้เอนค์พลัทซ์ นำเสนออพาร์ตเมนต์พร้อมลานภายในกว้างขวาง ที่จอดรถใต้ดิน และโรงเรียนที่สามารถเดินไปถึงได้ ผู้ปกครองต่างชื่นชอบความใกล้ชิดกับโรงเรียนอนุบาล สนามกีฬา และศูนย์การแพทย์

นักเรียนและเยาวชน

แก๊สโซมิเตอร์เป็นสัญลักษณ์ของ "ความมีชีวิตชีวาของวัยเยาว์" มาอย่างยาวนาน ภายในประกอบด้วยหอพัก อพาร์ตเมนต์นักศึกษา โรงภาพยนตร์ ห้องแสดงคอนเสิร์ต และคลับต่างๆ ยิ่งไปกว่านั้น รถไฟฟ้าใต้ดินสาย U3 ซึ่งสามารถพาคุณไปยังใจกลางเมืองเวียนนาได้ภายใน 15 นาที คุณก็จะได้อยู่ในย่านที่นักศึกษาสามารถอยู่อาศัยได้อย่างสะดวกสบายในขณะที่ยังคงเป็นส่วนหนึ่งของเมือง

คนงานและแรงงานข้ามชาติ

ลักษณะอุตสาหกรรมของย่านนี้และการมีอยู่ของ Siemens และ LEO Pharma ทำให้ย่านนี้ดึงดูดแรงงานและแรงงานข้ามชาติ ย่านนี้ยังคงมีที่อยู่อาศัยของเทศบาลและฟาร์มเก่าแก่จำนวนมาก ซึ่งค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 11-12 ยูโรต่อตารางเมตร ทำให้ย่านนี้เป็นหนึ่งในย่านที่พักอาศัยที่ราคาจับต้องได้มากที่สุดในเวียนนา

ชาวต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญ

สำหรับชาวต่างชาติที่ทำงานให้กับบริษัทต่างชาติ ซิมเมอร์ริงเป็นทำเลที่สะดวก ตั้งอยู่ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินและเพียง 15 นาทีจากใจกลางเมือง และสนามบินก็อยู่ใกล้ๆ ชาวต่างชาติจำนวนมากเช่าหรือซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการพัฒนาใหม่ๆ เช่น Gasometer City หรือ Simmering Bahnhof เพราะชื่นชอบสถาปัตยกรรมสมัยใหม่และโครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี

นักลงทุน

ในมุมมองของนักลงทุน ซิมเมอร์ริงในปัจจุบันถือเป็น "พื้นที่เปลี่ยนผ่าน" ราคาที่อยู่อาศัยใน Landstraße หรือ Favoritenต่ำกว่า แต่ราคาเพิ่มขึ้นเร็วกว่าค่าเฉลี่ยของเมือง ผลตอบแทนจากการเช่าที่สูง (ประมาณ 4.5%) และคาดการณ์ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นเป็น 7,500 ยูโร/ตร.ม. ภายในปี 2030 ทำให้ย่านนี้น่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการ "จับกระแสการเติบโต"

เพื่อให้เข้าใจว่าควรอยู่อาศัยที่ไหนดีที่สุด ควรพิจารณาเขต Simmering ในบริบทของเขตใกล้เคียงที่มีลักษณะแตกต่างกัน การเปรียบเทียบกับ Favoriten (เขต 10) และ Landstrasse (เขต 3)ทั้งสามเขตนี้อยู่ติดกัน แต่เป็นตัวแทนของ "โลก" ที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงภายในกรุงเวียนนา

ซิมเมิร์ริ่ง (เขต 11)

ซิมเมอร์ริงเป็นย่านเปลี่ยนผ่านที่สำคัญที่สุด ซิมเมอร์ริงได้พัฒนาจากเขตชานเมืองอุตสาหกรรมที่มีโรงงานและโลจิสติกส์ สู่กลุ่มที่อยู่อาศัยสมัยใหม่ สัญลักษณ์หลักของการเปลี่ยนแปลงนี้คือเมืองแก๊สโซมิเตอร์ ซึ่งอดีตอุตสาหกรรมได้กลายมาเป็นปัจจุบันทางวัฒนธรรมและที่อยู่อาศัย

ราคาที่อยู่อาศัยในย่านนี้ต่ำกว่าในใจกลางเมืองอย่างเห็นได้ชัด โดยเริ่มต้นที่ 4,900 ยูโร ในอาคารเก่า และ 7,000 ยูโร ในโครงการพัฒนาใหม่ ค่าเช่าอยู่ที่ 11 ถึง 18 ยูโรต่อตารางเมตร ปัจจุบันย่านซิมเมอริงเป็นหนึ่งในย่านที่ให้ผลตอบแทนจากการลงทุนสูงที่สุดแห่งหนึ่ง โดยมีผลการดำเนินงานดีกว่าย่านใจกลางเมือง

ข้อดีหลักๆ ได้แก่ การเข้าถึงระบบขนส่ง (U3, สนามบิน, A4), พื้นที่สีเขียว (Zentralfriedhof, Herderpark), ความหลากหลายทางวัฒนธรรม และการพัฒนาที่รวดเร็ว ข้อเสีย ได้แก่ เสียงรบกวนจากทางหลวง, ตั้งอยู่ใกล้กับโกดังสินค้า และภาพลักษณ์แบบเหมารวมของ "ย่านชานเมืองชนชั้นแรงงาน"

ฟาเวเต็น (เขตที่ 10)

ย่านเฟเวเทินเป็นย่านที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดของเวียนนา มีประชากรมากกว่า 210,000 คน เปรียบเสมือน "เมืองซ้อนเมือง" เดิมทีย่านนี้เคยถูกยกย่องว่าเป็นย่านชนชั้นแรงงาน แต่หลังจากการก่อสร้างสถานีรถไฟหลัก (Hauptbahnhof) ย่านนี้ก็ได้กลายเป็นย่านที่ได้รับความนิยมอย่างมาก ปัจจุบัน ย่านซอนน์เวนด์เฟียร์เทล (Sonnwendviertel) และเบลเวแดร์ (Belvedere) ได้รับการยกย่องว่าเป็นย่านที่มีชื่อเสียง

ราคาบ้านในย่านฟาโวริเทนสูงกว่าในย่านซิมเมอริง โดยอยู่ที่ 5,500 ถึง 7,500 ยูโรต่อตารางเมตร และค่าเช่าอยู่ที่ 13-16 ยูโรต่อตารางเมตรย่านนี้เป็นที่นิยมในหมู่นักเรียน ครอบครัว และชาวต่างชาติที่ต้องการอาศัยอยู่ใกล้ใจกลางเมืองแต่ในราคาที่ต่ำกว่าในเขต 1-4

จุดแข็งประกอบด้วยความหลากหลายทางวัฒนธรรม เครือข่ายคมนาคมที่พัฒนาอย่างดี (U1, Hauptbahnhof) และที่อยู่อาศัยทันสมัยใกล้สถานีรถไฟ จุดอ่อน ได้แก่ ความแออัด ถนนที่เสียงดัง และชื่อเสียงในด้าน "ความไม่เป็นมิตร" ในย่านเมืองเก่า

ลันด์สตราสเซอ (เขตที่ 3)

Landstrasse ยกระดับไปอีกขั้น ถือเป็นย่านที่มีชื่อเสียง เป็นที่ตั้งของสถานทูต พิพิธภัณฑ์ Belvedere ฮุนเดอร์ทวาเซอร์เฮาส์ และสำนักงานของบริษัทใหญ่ๆ สำหรับชาวต่างชาติและครอบครัวที่มีฐานะ เขต 3 ถือเป็นตัวเลือกสำหรับ "เวียนนาที่หรูหราและคลาสสิก"

ราคาที่ดินในย่านนี้ค่อนข้างสมเหตุสมผล อยู่ระหว่าง 8,500 ถึง 9,000 ยูโรต่อตารางเมตรโดยมีค่าเช่าอยู่ที่ 14-16 ยูโรต่อตารางเมตร การลงทุนในย่าน Landstrasse นั้นคุ้มค่าในระยะยาว แต่มีอุปสรรคในการเข้าลงทุนสูงมาก ผลตอบแทนจากการให้เช่าต่ำกว่า (3%) แต่ย่านนี้มีความมั่นคงและมีสถานะสูง

จุดแข็งประกอบด้วยทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง ชื่อเสียง สถาปัตยกรรม และแหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรม จุดอ่อน ได้แก่ ค่าที่พักที่สูงและตัวเลือก "ราคาประหยัด" มีจำกัด

การเปรียบเทียบขั้นสุดท้าย

เมื่อพิจารณาทั้งสามมณฑลนี้ในฐานะตัวเลือกสำหรับการอยู่อาศัยหรือการลงทุน ภาพต่อไปนี้จะปรากฏขึ้น:

• Simmering คือตัวเลือกสำหรับผู้ที่มองหาความสมดุล: ราคาที่จับต้องได้ การเดินทางสะดวก และศักยภาพการเติบโตสูง พื้นที่นี้ยังคงมีความดิบอยู่บ้าง แต่ก็เป็นจุดแข็งของมันเช่นกัน: คุณสามารถซื้อได้ในราคาที่ค่อนข้างถูกในวันนี้และเห็นมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญใน 5-10 ปี เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักเรียน ครอบครัวรุ่นใหม่ นักลงทุน และชาวต่างชาติที่ต้องการอยู่ใกล้สนามบิน
• ฟาโวริเทน เป็นย่านที่มีชีวิตชีวาและคึกคัก เต็มไปด้วยตลาด ร้านอาหาร และย่านใหม่ๆ ใกล้สถานีรถไฟ ที่นี่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตใน "เวียนนาแท้ๆ" ที่ซึ่งคนทำงาน ผู้อพยพ นักธุรกิจ และนักศึกษาอยู่ร่วมกัน ย่านนี้มีราคาแพงกว่าและมีเสียงดังกว่าซิมเมอริง แต่ก็อยู่ใกล้ใจกลางเมืองมากกว่า
• แลนด์สตราสเซ่ (Landstrasse) เป็นสัญลักษณ์ของความมีเกียรติและความมั่นคง ย่านนี้เหมาะสำหรับครอบครัวร่ำรวย นักการทูต และนักลงทุนที่มองหาความมั่นคงมากกว่าผลตอบแทนสูงสุด เป็นย่านที่สถานะทางสังคมมีความสำคัญมากกว่าราคา และเป็นที่ที่เวียนนาเผยให้เห็น "โฉมหน้าแบบคลาสสิก"

ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ เมื่อพูดถึงเขตที่ 11 ของเวียนนา ผมมักจะเน้นย้ำเสมอว่า นี่คือเขตสำหรับผู้ที่มองการณ์ไกล 5-10 ปี ไม่ใช่แค่ยึดติดกับภาพลักษณ์ในปัจจุบัน

ยุคสมัยที่อบอวลไปด้วยคำเรียกขานของ "ย่านชานเมืองชนชั้นแรงงาน" โรงงาน ทางหลวง และโกดังสินค้าใกล้สนามบิน ล้วนสร้างภาพลักษณ์ของย่านที่ให้ความสำคัญกับโลจิสติกส์มากกว่าความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย แต่ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา มีการเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นที่นี่ ซึ่งส่งผลกระทบต่ออนาคตของย่านนี้อย่างสิ้นเชิง

Gasometer City กลายมาเป็นสัญลักษณ์ของการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้: สิ่งที่ครั้งหนึ่งเคยเกี่ยวข้องกับก๊าซและอุตสาหกรรม ปัจจุบันได้รับการมองว่าเป็นแหล่งรวมทางวัฒนธรรมและที่อยู่อาศัยที่ทันสมัย

พื้นที่นี้เหมาะกับใคร?

• ครอบครัวที่มีเด็ก จะชื่นชอบพื้นที่สีเขียว (Zentralfriedhof, Herderpark) โรงเรียน และความเงียบสงบในส่วนทางใต้ ราคาที่อยู่อาศัยต่ำกว่าใน Landstrasse หรือแม้แต่ Favoriten ในขณะที่โครงสร้างพื้นฐานก็ดีไม่แพ้กัน
• นักเรียนและคนหนุ่มสาว ต่างยินดีต้อนรับ เนื่องจากมีหอพักและที่พักให้เช่าใกล้กับโรงไฟฟ้าแก๊ส พลังแห่งความเยาว์วัยได้ช่วยฟื้นฟูพื้นที่นี้ให้มีชีวิตชีวาขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
• สำหรับชาวต่างชาติและนักธุรกิจที่เดินทาง บ่อย ความใกล้กับสนามบินและรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U3 นั้นมีคุณค่าอย่างยิ่ง สำหรับผู้ที่เดินทางโดยเครื่องบินบ่อยหรือทำงานให้กับบริษัทระหว่างประเทศ ย่านซิมเมอริงนั้นสะดวกกว่าย่านหรูหราหลายแห่งเสียอีก
• สำหรับนักลงทุน นี่คือการผสมผสานที่ลงตัวที่สุดระหว่างผลตอบแทนและราคาที่เหมาะสม ผลตอบแทนจากการให้เช่าในพื้นที่นี้อยู่ที่ประมาณ 4.5% ซึ่งสูงกว่าในใจกลางเมือง และราคายังต่ำกว่าในย่านที่อยู่อาศัยของชนชั้นสูงถึง 20-30%

นักลงทุนควรคาดหวังอะไร?

หากคุณกำลังซื้อบ้านใน Simmering ในปี 2025 คุณกำลังเข้าสู่ตลาด ในช่วงที่ตลาดกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่ยังไม่ถึงจุดสูงสุดราคา 4,900–7,000 ยูโรต่อตารางเมตรดูเหมือนจะอยู่ในระดับปานกลางเมื่อเทียบกับ Landstrasse (8,500–9,000 ยูโร) มีการคาดการณ์ว่าภายในปี 2030 ราคาจะเพิ่มขึ้นเป็น 7,200–7,500 ยูโร และอาจสูงถึง 8,000 ยูโรในโครงการระดับพรีเมียม ซึ่งหมายความว่า การลงทุนของคุณจะคุ้มค่าไม่เพียงแค่จากค่าเช่า แต่ยังรวมถึงการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินด้วย

แต่สิ่งสำคัญที่ต้องจำไว้คือ ย่านนี้ไม่ได้มีความเป็นเนื้อเดียวกัน ย่านเก่าแก่รอบ Simmeringer Hauptstraße ยังคงให้ความรู้สึกเหมือนคนทำงาน แม้จะราคาถูกกว่าแต่ก็เสียงดังกว่า ขณะเดียวกัน อาคารใหม่ๆ รอบ Gasometer และ Enkplatz ก็ถูกนำไปเปรียบเทียบกับย่านหรูแล้ว

ความเสี่ยงและข้อจำกัด

แน่นอนว่าเราไม่อาจมองข้ามข้อเสียได้ มอเตอร์เวย์ A4 ก่อให้เกิดเสียงรบกวนและมลพิษทางอากาศ ฟาร์มเก่าๆ บางครั้งก็อยู่ในสภาพทรุดโทรมและจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงใหม่ และภาพลักษณ์แบบแผนของ "ย่านที่แย่" จะยังคงปรากฏอยู่ในบทสนทนาเกี่ยวกับ Simmering ไปอีกนาน

แต่จากประสบการณ์ของเวียนนา พบว่าย่านเหล่านี้เองที่กลายเป็นศูนย์กลางแห่งใหม่ของชีวิตในเมืองภายใน 10-15 ปี ย่านเฟเวอเรนก็ผ่านการเปลี่ยนแปลงแบบเดียวกันนี้ และปัจจุบันย่านใหม่ๆ ของเวียนนาก็เป็นหนึ่งในย่านที่เป็นที่ต้องการมากที่สุด

หากคุณกำลังมองหาความ หรูหราและสถานะทางสังคม เลือก Landstrasse หากคุณกำลังมองหาความ มีชีวิตชีวาและบรรยากาศแบบพหุวัฒนธรรม Favoriten คือตัวเลือกที่เหมาะสม แต่หากคุณต้องการ เข้าสู่ตลาด "ก่อนที่ราคาจะสูงขึ้น" Simmering คือตัวเลือกของคุณ

ฉันจะพูดอย่างนี้:

• สำหรับชีวิต “ที่นี่และตอนนี้” Simmering เหมาะสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับการขนส่ง พื้นที่สีเขียว และการเข้าถึง
• หากพูดถึงการลงทุน ที่นี่ถือเป็นจุดที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนาในปี 2025

การคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญของฉัน: ในอีก 10 ปีข้างหน้า เราจะพูดถึง Simmering ในลักษณะเดียวกับที่เราพูดถึง Favoriten ในปัจจุบัน ซึ่งก็คือ "ครั้งหนึ่งเคยเป็นย่านชนชั้นแรงงาน แต่ปัจจุบันกลายเป็นกลุ่มคนที่มีชื่อเสียง"