เขตที่ 1 ของเวียนนา - เขตกลาง

ในอดีต เวียนนาแบ่งออกเป็น 23 เขตที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว Innere Stadtหรือเขตที่ 1 ของเวียนนา เป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม ได้รับการยกย่องให้เป็นมรดกโลกขององค์การยูเนสโกตั้งแต่ปี พ.ศ. 2544 เวียนนาเป็นศูนย์กลางที่รวบรวมประวัติศาสตร์อันยาวนานหลายศตวรรษของเมืองหลวงของออสเตรีย ทั้งในด้านการเมือง เศรษฐกิจ และวัฒนธรรม ไว้ในพื้นที่อันกะทัดรัดแห่งนี้

ย่านใจกลางเมืองเวียนนาประกอบด้วยถนนริงสตราสเซและย่านเมืองเก่า ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นของประวัติศาสตร์เมือง เป็นที่ตั้งของมหาวิหารเซนต์สตีเฟนอันสง่างาม โรงอุปรากรแห่งรัฐ พระราชวังฮอฟบูร์ก ซึ่งเคยเป็นที่ประทับของจักรพรรดิ รวมถึงพิพิธภัณฑ์ โรงละคร และหอศิลป์อีกนับสิบแห่ง

ย่านนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ทั้งสถาปัตยกรรมสมัยจักรวรรดิอันหรูหรา ถนนแคบๆ ในยุคกลาง ถนนใหญ่อันทรงเกียรติ และสวนสาธารณะสีเขียว ล้วนสร้างบรรยากาศที่ประวัติศาสตร์ผสมผสานกับความทันสมัยได้อย่างกลมกลืน Innere Stadt ไม่เพียงแต่เป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางธุรกิจและการทูตอีกด้วย เป็นที่ตั้งของสำนักงานบริษัทนานาชาติ ธนาคาร สถานทูต และหน่วยงานรัฐบาลออสเตรีย

การอยู่อาศัยในเขตที่ 1 ของเวียนนาทำให้สามารถเข้าถึงร้านอาหารชั้นเลิศ ร้านบูติก และกิจกรรมทางวัฒนธรรมต่างๆ ของยุโรปได้ อย่างไรก็ตาม อุปทานที่อยู่อาศัยมีจำกัด จึงสร้างศักยภาพการลงทุนที่ยอดเยี่ยม Innere Stadt แทบจะไม่มีการก่อสร้างใหม่จำนวนมาก และตลาดส่วนใหญ่ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์หรูหราในอาคารเก่าแก่ ซึ่งมักตกแต่งภายในอย่างทันสมัยและมองเห็นวิวเมืองแบบพาโนรามา ความต้องการที่สูงจากผู้ซื้อต่างชาติและนักธุรกิจชั้นนำทำให้เขตนี้เป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางการลงทุนที่ทรงเกียรติที่สุดในออสเตรีย

จุดประสงค์ของบทความนี้คือการพิจารณาโครงสร้างพื้นฐาน ที่อยู่อาศัย ปัจจัยทางวัฒนธรรมและเศรษฐกิจโดยละเอียด และประเมินความน่าดึงดูดใจด้านการลงทุนของย่านใจกลางเมืองเวียนนาสำหรับผู้ที่กำลังพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองประวัติศาสตร์ของเมืองหลวงของออสเตรีย

Innere Stadtหรือเขตที่ 1 ของเวียนนา เป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์ของเมืองหลวงของออสเตรีย ประวัติศาสตร์ของเขตนี้ยาวนานเกือบสองพันปี ตั้งแต่สมัยโรมันที่ค่ายวินโดโบนา จนกระทั่งปัจจุบันเป็นหนึ่งในเขตที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดของเวียนนา ปัจจุบันเป็นที่ตั้งของอนุสรณ์สถานทางสถาปัตยกรรมสำคัญ สถาบันทางวัฒนธรรม และที่พักอาศัยอันทรงเกียรติ

เขตที่ 1 ที่ทันสมัยของเวียนนาเติบโตขึ้นบนพื้นที่ของค่ายทหารโรมันวินโดโบนา ซึ่งสร้างขึ้นในศตวรรษที่ 1 และ 2 ค่ายนี้เป็นส่วนหนึ่งของแนวป้องกันของจักรวรรดิโรมันริมแม่น้ำดานูบ รูปแบบของค่ายโบราณยังคงปรากฏให้เห็นบนแผนที่ถนน: กราเบน ซัลซ์กรีส และราเบนสไตก์ เรียงตามแนวเขตของป้อมปราการโรมัน

หลังจากการล่มสลายของกรุงโรม ชนเผ่าเยอรมันเริ่มตั้งถิ่นฐานที่นี่ และในศตวรรษที่ 12 พื้นที่นี้ได้กลายเป็นเมืองหลวงของออสเตรีย ในปี ค.ศ. 1155 ดยุคเฮนรีที่ 2 แห่งบาเบนเบิร์กได้ย้ายที่ประทับไปยังเวียนนา ทำให้ที่นี่กลายเป็นศูนย์กลางทางการเมืองของภูมิภาค เมื่อถึงศตวรรษที่ 13 Innere Stadt ได้กลายเป็นป้อมปราการอันแข็งแกร่งที่ล้อมรอบด้วยกำแพงป้อมปราการ

ในปี ค.ศ. 1221 เมืองนี้ได้รับสถานะเป็นศูนย์กลางการค้าเสรี (สิทธิขาด) ทำให้กลายเป็นศูนย์กลางการค้าหลักของยุโรปกลาง แม้ในขณะนั้น เขตแรกของเวียนนาไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางทางการเมืองเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจอีกด้วย

ตั้งแต่ศตวรรษที่ 14 จนถึงปลายศตวรรษที่ 19 ย่าน Innere Stadt ได้รับการพัฒนาภายใต้อิทธิพลของราชวงศ์ฮับส์บูร์ก พวกเขาเปลี่ยนเวียนนาให้กลายเป็นศูนย์กลางของจักรวรรดิ และได้สร้างรูปแบบสถาปัตยกรรมที่ยังคงกำหนดเขตนี้มาจนถึงทุกวันนี้

• มหาวิหารเซนต์สตีเฟน (Stephansdom) เป็นสัญลักษณ์ของเมือง หอคอยทางทิศใต้สูงถึง 136 เมตร และหลังคาประดับด้วยกระเบื้องเซรามิกมากกว่า 230,000 แผ่น
• ฮอฟบูร์ก เป็นหมู่พระราชวังขนาดใหญ่ มีพื้นที่ประมาณ 240,000 ตารางเมตร และมีห้องมากกว่า 2,600 ห้อง ครั้งหนึ่งเคยเป็นที่ประทับของราชวงศ์ฮับส์บูร์ก และปัจจุบันเป็นที่พำนักของประธานาธิบดีแห่งออสเตรีย
• พระราชวังของขุนนาง (ลิชเทนสไตน์, คาอูนิทซ์, คินสกี) กลายเป็นตัวอย่างของสถาปัตยกรรมแบบบาโรกและแบบคลาสสิก

ในศตวรรษที่ 17 และ 18 เวียนนากลายเป็นเมืองหลวงทางวัฒนธรรมของยุโรป โมสาร์ท ไฮเดิน เบโธเฟน และชเตราส์ ล้วนเคยทำงานที่นี่ เขตแรกของเวียนนาเป็นที่ตั้งของโรงละคร โรงอุปรากร และหอแสดงคอนเสิร์ต ซึ่งหลายแห่งยังคงเปิดให้บริการอยู่ในปัจจุบัน

ในศตวรรษที่ 19 จักรพรรดิฟรันซ์ โจเซฟที่ 1 ทรงตัดสินพระทัยที่จะรื้อถอนกำแพง Innere Stadtชตัดท์ และสร้างถนนริงส์ตราเซอขึ้นมาแทนที่ ซึ่งเป็นถนนใหญ่หรูหราที่ทอดยาวกว่า 5 กิโลเมตร ล้อมรอบใจกลางเมือง

อาคารสไตล์ประวัติศาสตร์ถูกสร้างขึ้นตามแนววงแหวน:

• โรงอุปรากรแห่งรัฐ (พ.ศ. 2412) เป็นหนึ่งในโรงอุปรากรที่ดีที่สุดในโลก
• รัฐสภา (พ.ศ. 2426) - มีเสาแบบกรีกโบราณ
• ศาลากลางจังหวัด (พ.ศ. 2426) - สร้างขึ้นในสไตล์นีโอโกธิค
• Burgtheater เป็นหนึ่งในโรงละครชั้นนำในโลกที่พูดภาษาเยอรมัน
• พิพิธภัณฑ์ศิลปะและประวัติศาสตร์ธรรมชาติซึ่งยังคงเป็นหนึ่งในพิพิธภัณฑ์ที่สำคัญที่สุดในยุโรป

Ringstraße กลายเป็นแหล่งแสดงอำนาจของจักรวรรดิและในเวลาเดียวกันก็เป็นย่านที่อยู่อาศัยของขุนนาง นักการธนาคาร และนักอุตสาหกรรม

ในช่วงสงครามโลกครั้งที่ 2 กรุงเวียนนาต้องทนทุกข์ทรมานจากการทิ้งระเบิดของฝ่ายสัมพันธมิตร อาคารต่างๆ ริมฝั่งแม่น้ำริงได้รับความเสียหายอย่างหนัก ยกตัวอย่างเช่น โรงอุปรากรถูกทำลายเกือบทั้งหมด เหลือเพียงด้านหน้าอาคารและห้องโถงใหญ่ อย่างไรก็ตาม ในช่วงหลังสงคราม ทางการตัดสินใจที่จะบูรณะใจกลางเมืองให้กลับมามีสภาพตามแบบแผนทางประวัติศาสตร์ให้มากที่สุด

ในปีพ.ศ. 2498 ซึ่งตรงกับการลงนามสนธิสัญญาระหว่างรัฐและการสิ้นสุดการยึดครองออสเตรีย โอเปร่าก็ได้เปิดทำการอีกครั้ง และกลายมาเป็นสัญลักษณ์ของการกลับมาเกิดใหม่ของเมืองหลวง

ในปี พ.ศ. 2544 ศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเวียนนา ซึ่งรวมถึง Innere Stadt และริงสตราสเซอ ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นแหล่งมรดกโลกขององค์การยูเนสโก ซึ่งหมายความว่าการบูรณะใดๆ จะต้องอยู่ภายใต้การควบคุมอย่างเข้มงวด:

• ห้ามสร้างอาคารสูง
• การพัฒนาและปรับปรุงอาคารด้านหน้าอาคารมีจำกัด
• การปรับปรุงทั้งหมดต้องได้รับอนุมัติจากทางการเมืองและรัฐบาลกลาง

ปัจจุบัน เขตที่ 1 ของเวียนนาผสมผสานถนนยุคกลาง พระราชวังหลวง และพื้นที่ทันสมัยไว้ด้วยกัน เป็นที่ตั้งของสถานทูต สำนักงานใหญ่ขององค์กรระหว่างประเทศ และบูติกและโรงแรมชั้นเลิศ อสังหาริมทรัพย์ใน Innere Stadt ตัดท์ถือเป็นทรัพย์สินล้ำค่า เนื่องจากอุปสงค์มีมากกว่าอุปทานอยู่เสมอ

เขตที่ 1 ของเวียนนา (Innere Stadt) เป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์ของเมืองและเป็นหนึ่งในสถานที่สำคัญทางสถาปัตยกรรมยุโรปที่เป็นที่รู้จักมากที่สุด ครอบคลุมพื้นที่เพียง 2.88 ตารางกิโลเมตร ทำให้เป็นเขตที่เล็กที่สุดในบรรดา 23 เขตของเวียนนา อย่างไรก็ตาม เขตนี้ไม่เพียงแต่มีรูปแบบที่เป็นเอกลักษณ์เท่านั้น แต่ยังมีโครงสร้างทางเศรษฐกิจและสังคมที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว ซึ่งเป็นเอกลักษณ์ของศูนย์กลางเมืองหลวงของจักรวรรดิ

Innere Stadt ตั้งอยู่ในใจกลางกรุงเวียนนา และรายล้อมไปด้วยย่านที่มีชื่อเสียง ได้แก่:

• Leopoldstadt (เขต 2) - ตั้งอยู่ฝั่งตรงข้ามคลองดานูบ (โดนาอูคาแนล) ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ
• Landstraße (เขตที่ 3) - ไปทางทิศตะวันออก
• Wieden (เขตที่ 4) - ไปทางทิศใต้
• Mariahilf (เขต 6) และ Neubau (เขต 7) - ทางทิศตะวันตก
• Josefstadt (เขต 8) และ Alsergrund (เขต 9) - อยู่ทางทิศเหนือ

พรมแดนของเขตเป็นไปตามแนวธรรมชาติและแนวประดิษฐ์: คลองดานูบ, แม่น้ำ Wien, โลธริงเกอร์สตราสเซอ, คาร์ลสพลัทซ์, เกไทด์มาร์กต์, มิวเซียมสพลัทซ์, เอาเออร์สแปร์กสตราเซอ, Landesgerichtsstraße, Universitätsstraße และมาเรีย-เทเรเซียน-สตราสเซอ เส้นรอบวงนี้ก่อให้เกิดส่วนโค้ง Ringstraße อันโด่งดัง ซึ่งล้อมรอบศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมือง

ทำเลที่ตั้งนี้ทำให้เขตที่ 1 ของเวียนนาไม่เพียงแต่เป็นจุดหมายปลายทางด้านการท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางการบริหารซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานรัฐบาล ภารกิจทางการทูต และสถานที่สำคัญทางวัฒนธรรมอีกด้วย

เดิมที Innere Stadt เป็นป้อมปราการที่ล้อมรอบด้วยกำแพงและคูเมือง เมืองนี้แบ่งออกเป็นสี่เขตประวัติศาสตร์ (ตามประตูเมืองหลัก) ได้แก่

• สตูเบนเฟียร์เทล (ตะวันออกเฉียงเหนือ) - เขตของพ่อค้าและช่างฝีมือ
• Kärntner Viertel (ตะวันออกเฉียงใต้) - นำไปสู่ประตู Carinthian
• Widmerviertel (ตะวันตกเฉียงใต้) - ศูนย์กลางของสมาคมในยุคกลาง
• Schottenviertel (ตะวันตกเฉียงเหนือ) - ก่อตั้งโดยพระสงฆ์ชาวสก็อต (Schottenstift)

ปัจจุบัน ชื่อเหล่านี้ยังคงอยู่ในความทรงจำทางวัฒนธรรม ปัจจุบันภูมิภาคทั้งหมดแบ่งคร่าวๆ ออกเป็น:

• เขตวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ (Stephansplatz และบริเวณโดยรอบ) - มหาวิหารเซนต์สตีเฟน พิพิธภัณฑ์ โรงละคร หอศิลป์
• ภาคการบริหารและรัฐบาล - พื้นที่ศาลากลางและฮอฟเบิร์ก
• คลัสเตอร์การทูตและการเงิน Börseviertel เป็นที่ตั้งของธนาคาร บริษัทระหว่างประเทศ
• เข็มขัดช้อปปิ้ง - Graben, Kärntner Straße, Kohlmarkt (ร้านบูติก ร้านขายเครื่องประดับ)
• พื้นที่พักอาศัยส่วนใหญ่อยู่ในถนนด้านข้างด้านหลังวงแหวน โดยมีอาคารอพาร์ทเมนท์และเพนท์เฮาส์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่

แม้จะมีสถานะเป็นศูนย์กลาง แต่ Innere Stadt เป็นเขตที่มีประชากรน้อยที่สุดของเวียนนา มีประชากรประมาณ 17,000 คนอาศัยอยู่ในพื้นที่เกือบ 3 ตารางกิโลเมตร ส่งผลให้มีความหนาแน่นน้อยกว่า 6,000 คนต่อตารางกิโลเมตร ซึ่งถือเป็นตัวเลขที่ต่ำมากสำหรับมหานครในยุโรป

ในอดีต สถานการณ์แตกต่างออกไป ในศตวรรษที่ 19 ก่อนที่กำแพงเมืองจะถูกทำลาย พื้นที่ดังกล่าวมีประชากรหนาแน่นมาก ในปี ค.ศ. 1869 มีประชากรอาศัยอยู่ 68,079 คน และในปี ค.ศ. 1880 มีประชากรสูงสุดเป็นประวัติการณ์ถึง 73,000 คน แต่เมื่อเริ่มมีการพัฒนาเมืองให้ทันสมัยและมีการย้ายที่อยู่อาศัยไปยังเขตชานเมือง จำนวนประชากรก็ลดลง โดยในปี ค.ศ. 2011 มีประชากรเพียง 16,000 คนเท่านั้น

การลดลงนี้เป็นผลมาจากราคาอสังหาริมทรัพย์ที่สูงและการที่สำนักงาน ร้านค้า และสถานที่ทางวัฒนธรรมมีมากกว่าอาคารที่พักอาศัย ปัจจุบัน เขตที่ 1 ของเวียนนาประกอบด้วยที่พักอาศัยสำหรับผู้อยู่อาศัยที่มีฐานะร่ำรวย ที่พักอาศัยสำหรับนักการทูต และอพาร์ตเมนต์สำหรับนักลงทุนต่างชาติ

เขตที่ 1 ของกรุงเวียนนามีความโดดเด่นตรงที่อาคารที่พักอาศัยและโครงสร้างพื้นฐานเกือบทั้งหมดได้รับการคุ้มครองจากรัฐ การพัฒนาใหม่ๆ มีข้อจำกัดอย่างมาก และห้ามก่อสร้างอาคารสูง ภูมิสถาปัตยกรรมของใจกลางกรุงเวียนนาแทบจะไม่เปลี่ยนแปลงเลยนับตั้งแต่ปลายศตวรรษที่ 19 อาคารหลักๆ ประกอบด้วย:

• พระราชวังและคฤหาสน์เก่าแก่ในยุคบาโรกและคลาสสิก (Hofburg, Palais Coburg, Palais Liechtenstein)
• บ้านแถวสไตล์กรุนเดอร์ไซต์ (ช่วงปี พ.ศ. 2391–2457) ที่มีเพดานสูงและด้านหน้าอาคารที่หรูหรา
• ส่วนแบ่งขั้นต่ำของการก่อสร้างใหม่ - โครงการหายากถูกรวมเข้ากับโครงสร้างทางประวัติศาสตร์ในขณะที่ยังคงรักษาส่วนหน้าอาคารไว้
• อพาร์ทเมนท์หรูหราจากพระราชวังที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ มักมีวิวแบบพาโนรามาของ Ring หรือ Stephansdom

อาคารต่างๆ มักมีการตกแต่งภายในที่ทันสมัย ​​ผสมผสานองค์ประกอบทางประวัติศาสตร์ เช่น ปูนปั้น พื้นปาร์เกต์ และบันไดหินอ่อน สิ่งเหล่านี้ช่วยสร้างภาพลักษณ์ของเขต 1 ของเวียนนาในฐานะทำเลที่ทรงเกียรติที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมือง

เขตที่ 1 ของเวียนนาถือเป็นเขตที่มีประชากรเบาบางที่สุดของเมือง โดยมีความหนาแน่นของประชากรน้อยกว่า 6,000 คนต่อตารางกิโลเมตร เมื่อเทียบกับความหนาแน่นเฉลี่ยของเวียนนาซึ่งสูงกว่าถึงสี่เท่า โครงสร้างทางสังคมของเขตนี้มีความโดดเด่น เนื่องจากมีชาวต่างชาติ นักการทูต และผู้บริหารของบริษัทขนาดใหญ่อาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก จากข้อมูลของ Statistik Austria ประชากรมากกว่า 30% มีสัญชาติต่างชาติ และประมาณ 20% ของประชากรมีที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมหรือเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ระดับหรู

ศูนย์กลางเมืองเวียนนาเคยดึงดูดผู้มีฐานะร่ำรวยมาโดยตลอด และแนวโน้มนี้ยังคงดำเนินต่อไปจนถึงปัจจุบัน ประชากรในเขตที่ 1 ส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติ พนักงานบริษัทข้ามชาติ นักการทูต และผู้บริหารระดับสูง

เหตุผลที่ได้รับความนิยม:

• Innere Stadt ตั้งอยู่ใกล้สถานทูตและหน่วยงานรัฐบาล และเป็นศูนย์กลางการทูต โดยเป็นที่ตั้งของสถานทูตของหลายประเทศ กระทรวงต่างๆ ของออสเตรีย และสำนักงานของบริษัทต่างชาติ
• สภาพแวดล้อมทางวัฒนธรรม บริเวณโดยรอบรายล้อมไปด้วยอนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ พิพิธภัณฑ์ และโรงละครโอเปร่า จึงดึงดูดชาวต่างชาติผู้มั่งคั่ง
• ตลาดที่อยู่อาศัยระดับหรู แทบจะไม่มีการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่เลย และอสังหาริมทรัพย์ที่นี่ประกอบด้วยพระราชวังที่ได้รับการบูรณะ บ้านเก่าแก่ และเพนท์เฮาส์สมัยใหม่

จากสถิติของเมือง สัดส่วนของชาวต่างชาติในหมู่ผู้อยู่อาศัยสูงกว่า 30% และในกลุ่มผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ระดับหรู ตัวเลขนี้ยิ่งสูงกว่า (สูงถึง 50%) นักลงทุนเหล่านี้ส่วนใหญ่มักมาจากเยอรมนี สวิตเซอร์แลนด์ ตะวันออกกลาง รัสเซีย และจีน

ต่างจากพื้นที่อยู่อาศัยของเวียนนาที่มีครอบครัวที่มีลูกและผู้เกษียณอายุจำนวนมาก Innere Stadt มีลักษณะเด่นคือมีกลุ่มผู้ฟังที่เป็นผู้เชี่ยวชาญที่กระตือรือร้นอยู่เป็นจำนวนมาก

โครงสร้างอายุ:

• กลุ่มหลักอายุ 30–55 ปี เป็นคนที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ การทูต และวัฒนธรรม
• คนหนุ่มสาว (อายุ 20–30 ปี) มีจำนวนน้อยลงเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยสูง
• ผู้ที่มีอายุมากกว่า 65 ปีมีส่วนแบ่งที่สำคัญแต่ไม่โดดเด่น โดยส่วนใหญ่เป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ได้รับมรดกเป็นบ้านของตน

โดยทั่วไปเขตที่ 1 ของเวียนนาสามารถเรียกได้ว่าเป็น "ย่านของผู้เชี่ยวชาญ": ผู้ประกอบการ นักกฎหมาย นักการเงิน พนักงานขององค์กรระหว่างประเทศ และศิลปินอาศัยอยู่ที่นี่

Innere Stadt เป็นย่านที่มีราคาแพงและมีชื่อเสียงที่สุดของเวียนนา รายได้เฉลี่ยต่อหัวของที่นี่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของชาวเวียนนาอย่างมาก ข้อมูลจาก Statistik Austria และหน่วยงานที่ปรึกษาของเวียนนา ระบุว่า รายได้เฉลี่ยต่อปีของผู้อยู่อาศัยในเขตที่ 1 อยู่ที่ประมาณ 65,000-80,000 ยูโร (ก่อนหักภาษี) ขณะที่รายได้เฉลี่ยของทั้งเมืองอยู่ที่ประมาณ 35,000-40,000 ยูโร

ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนท์และแฟลตอยู่ที่ 20,000–25,000 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งสร้างอุปสรรคด้านราคาตามธรรมชาติสำหรับประชากรและรักษาสถานะทางเศรษฐกิจที่สูงของผู้อยู่อาศัย

ปัจจัยที่มีผลต่อความสามารถในการทำกำไร:

• อาคารประวัติศาสตร์ (พระราชวังที่ได้รับการบูรณะ อาคารอพาร์ทเมนท์ในศตวรรษที่ 19)
• อุปทานมีจำกัด – แทบไม่มีโครงการใหม่ แต่ความต้องการมีสูงอย่างต่อเนื่อง
• มีเสน่ห์ดึงดูดการลงทุนอย่างมาก: พื้นที่นี้ได้รับความนิยมในหมู่นักลงทุนต่างชาติเนื่องจากเป็นสินทรัพย์ที่เชื่อถือได้

ตามสถิติของ Statistik Austria Innere Stadt เป็นเขตที่มีผู้อยู่อาศัยที่มีฐานะร่ำรวยมากที่สุด ซึ่งไม่เพียงแต่สะท้อนให้เห็นในด้านอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงการบริโภคอีกด้วย เนื่องจากย่านนี้เป็นที่ตั้งของร้านบูติกราคาแพง ร้านอาหารชั้นเลิศ และโรงแรมที่ดีที่สุดในเมือง

เขตที่ 1 ของเวียนนา (Innere Stadt) ไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์ของเมืองเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางของที่อยู่อาศัยระดับหรูอีกด้วย แทบจะไม่มีที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเลยที่นี่ ต่างจากเขตรอบนอกซึ่งมีที่อยู่อาศัยมากถึง 40% ของที่อยู่อาศัยทั้งหมด ใจกลางเมืองกลับเต็มไปด้วยกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม เนื่องด้วยลักษณะทางประวัติศาสตร์ของการพัฒนาและต้นทุนที่ดินที่สูง

ยูนิตที่พักอาศัยส่วนใหญ่เป็นอพาร์ตเมนต์และเพนท์เฮาส์ใต้หลังคาที่ได้รับการบูรณะใหม่ อาคารหลายหลังสร้างขึ้นในศตวรรษที่ 19 และได้รับการบูรณะเพื่อให้ได้มาตรฐานความสะดวกสบายที่ทันสมัย ​​ในขณะเดียวกันก็ยังคงรักษามรดกทางสถาปัตยกรรมเอาไว้ อพาร์ตเมนต์เหล่านี้มักมีเพดานสูง องค์ประกอบการตกแต่งแบบดั้งเดิม และระบบสาธารณูปโภคที่ทันสมัย

ราคาอสังหาริมทรัพย์เฉลี่ยในเขตที่ 1 สูงกว่าราคาเฉลี่ยของกรุงเวียนนาประมาณ 2.5 ถึง 3 เท่า ข้อมูลจาก Statistik Austria และบริษัทตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรีย (EHL, Otto Immobilien) ระบุว่าราคาเฉลี่ยของเขตนี้อยู่ที่ 14,000-25,000 ยูโร/ตร.ม. เมื่อเทียบกับราคาเฉลี่ยของกรุงเวียนนาโดยรวมอยู่ที่ประมาณ 6,000-7,000 ยูโร/ตร.ม.

ผู้ที่วางแผน จะซื้ออพาร์ตเมนต์ใน เขต 1 ของเวียนนา ควรเตรียมงบประมาณสำหรับ "ราคาสูงกว่าปกติในใจกลางเมือง" เนื่องจากอุปทานมีจำกัด คุณค่าทางประวัติศาสตร์ของอาคาร และความต้องการสูงจากผู้ซื้อต่างชาติ

ราคาที่อยู่อาศัย:

• อพาร์ตเมนต์เก่าแก่ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่: เริ่มต้นที่ 14,000 ยูโรต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์เหล่านี้มักตั้งอยู่ในอาคารที่มีคุณค่าทางประวัติศาสตร์และได้รับการบูรณะอย่างกว้างขวาง
• อพาร์ตเมนต์หรูใหม่: เริ่มต้นที่ 25,000 ยูโรต่อตารางเมตร มีสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัย ​​วัสดุตกแต่งคุณภาพสูง และดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์
• เพนท์เฮาส์สุดพิเศษพร้อมวิว Stephansdom หรือ Ringstrasse แบบพาโนรามา: เริ่มต้นที่ 30,000 ยูโร/ตร.ม. บางครั้งอาจสูงถึง 40,000 ยูโร/ตร.ม.

อัตราค่าเช่า:

• อัตราค่าเช่าเฉลี่ยในเขตที่ 1 ของเวียนนาอยู่ที่ 20–30 ยูโรต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งสูงเกือบสองเท่าของราคาค่าเช่าเฉลี่ยในเวียนนา (12–15 ยูโรต่อตารางเมตร)
• สำหรับอพาร์ทเมนต์ระดับพรีเมียมพร้อมวิวทิวทัศน์แบบพาโนรามาหรือระเบียง ราคาอาจอยู่ที่ 35–40 ยูโร/ตร.ม.

ปัจจัยที่มีผลต่อต้นทุน:

• ที่ตั้งภายในเขต: อพาร์ตเมนต์ใกล้กับมหาวิหารเซนต์สตีเฟน พระราชวังฮอฟบูร์ก หรือบนถนน Ringstrasse มีมูลค่าสูงกว่าอพาร์ตเมนต์ในเขตนอกเขตที่ 1 อย่างมาก
• พื้นและวิวจากหน้าต่าง: อสังหาริมทรัพย์ที่มีระเบียงและวิวของศูนย์กลางประวัติศาสตร์ขายในราคาพรีเมี่ยม +20–30%
• ระดับการปรับปรุง: บ้านที่มีระบบสาธารณูปโภคและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัยที่ปรับปรุงใหม่ทั้งหมดจะมีราคาสูงกว่าบ้านที่มีการปรับปรุงเล็กน้อย

ความน่าดึงดูดใจในการลงทุน:

• แม้จะมีอุปสรรคในการเข้าสูง แต่ความต้องการในเขต 1 ยังคงมีเสถียรภาพ นักลงทุนต่างชาติมองว่าอสังหาริมทรัพย์ที่นี่เป็น "สินทรัพย์ที่เชื่อถือได้"
• ตามข้อมูลของ Knight Frank ราคาที่อยู่อาศัยหรูหราในใจกลางเวียนนาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง 2–4% ต่อปี ซึ่งเทียบได้กับเมืองหลวงอื่นๆ ในยุโรป

เขตที่ 1 ของเวียนนาเป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของเมือง โครงสร้างพื้นฐานด้านการศึกษาของกรุงเวียนนาเต็มไปด้วยสถาบันที่มีชื่อเสียงมากมาย แต่พื้นที่ขนาดเล็ก (ประมาณ 2.88 ตารางกิโลเมตร) กลับจำกัดขอบเขตการให้บริการ อย่างไรก็ตาม เขตนี้ยังมีโรงเรียนอนุบาล โรงเรียน และหน่วยงานมหาวิทยาลัยคุณภาพสูงที่มุ่งเน้นความเป็นเลิศทางวิชาการและความเป็นเลิศระดับนานาชาติ

โรงเรียนอนุบาลบริษัทคินเดอร์

• ดำเนินกิจการมาตั้งแต่ปี 1995 และเป็นหนึ่งในตัวอย่างที่โดดเด่นของงานด้านการสอนที่ยอดเยี่ยมในเวียนนา
• เครือข่ายนี้ประกอบด้วยโรงเรียนอนุบาล 24 แห่ง เปิดทำการตลอดทั้งปี โดยมีกลุ่มตั้งแต่เด็กอนุบาลจนถึงเด็กก่อนวัยเรียน
• ข้อดีประการหนึ่งคือการศึกษาสองภาษา (อังกฤษ/เยอรมัน) ซึ่งช่วยให้เด็กๆ ปรับตัวเข้ากับสภาพแวดล้อมระหว่างประเทศได้อย่างง่ายดาย
• มีโปรแกรมการศึกษาที่หลากหลายให้เลือกใช้ รวมถึงการเรียนรู้เบื้องต้นในด้านดนตรี ศิลปะ วิทยาศาสตร์ และกีฬา ซึ่งจะช่วยพัฒนาทักษะต่างๆ มากมาย

Emperor Charles Grammar School (Akademisches Gymnasium Wien)

• เป็นที่รู้จักในด้านแนวทางการสอนแบบวิชาการและการเตรียมความพร้อมนักศึกษาอย่างมีคุณภาพสูงเพื่อการเข้ามหาวิทยาลัย
• ตั้งอยู่ที่ Beethovenplatz 1, 1010 Wienในอาคารประวัติศาสตร์ในเขต Innere Stadt
• โรงเรียนวันเสาร์ยูเครนในเวียนนาเปิดดำเนินการในบริเวณโรงยิมมาเป็นเวลา 10 ปี โดยเด็กๆ ได้เรียนรู้ภาษา วรรณคดี และประวัติศาสตร์ยูเครน
• โรงเรียนมีความร่วมมืออย่างแข็งขันกับมหาวิทยาลัยและสถาบันทางวัฒนธรรมในเวียนนา เพื่อมอบโอกาสเพิ่มเติมให้กับนักเรียนในการพัฒนาทางวิชาการและความคิดสร้างสรรค์

มหาวิทยาลัยเวียนนา (Universität Wien)

• ก่อตั้งขึ้นในปี ค.ศ. 1365 ถือเป็นมหาวิทยาลัยที่เก่าแก่ที่สุดแห่งหนึ่งในยุโรปและในโลก
• แม้ว่าวิทยาเขตหลักจะตั้งอยู่นอกเขตที่ 1 แต่ก็มีคณะและสถาบันวิจัยหลายแห่งตั้งอยู่ใน Innere Stadtซึ่งทำให้เหล่านักศึกษาและคณาจารย์เป็นศูนย์กลางของชีวิตทางวัฒนธรรมและวิทยาศาสตร์ของเมือง

สถาบันดนตรีและศิลปะประยุกต์เวียนนา (Universität für Musik und darstellende Kunst Wien)

• ให้บริการฝึกอบรมด้านดนตรี ละคร เต้นรำ โอเปร่า การควบคุมวง และศิลปะประยุกต์
• สถาบันแห่งนี้ดึงดูดนักเรียนที่มีความสามารถจากทั่วทุกมุมโลก และส่งเสริมฉากความคิดสร้างสรรค์ระดับนานาชาติ ณ ใจกลางเมืองเวียนนา

เขตที่ 1 ของเวียนนา (Innere Stadt) ไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของเมืองเท่านั้น แต่ยังเป็นตัวอย่างของโครงสร้างพื้นฐานในเมืองที่มีการพัฒนาสูงซึ่งเน้นที่การเดินทางที่ยั่งยืน ความเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม และความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยและผู้มาเยือนอีกด้วย

รถไฟฟ้าใต้ดิน: U1, U3, U4

พื้นที่นี้ให้บริการโดยรถไฟใต้ดินเวียนนาสายหลักสามสาย:

• U1 (สายสีแดง): เชื่อมต่อทางเหนือ (Leopoldau) และทางใต้ (Oberlaa) ของเมือง โดยผ่านสถานีกลาง เช่น Stephansplatz
• U3 (สายสีส้ม) เชื่อมระหว่างฝั่งตะวันตก (Ottakring) และตะวันออก (Simmering) โดยผ่านจุดสำคัญต่างๆ รวมถึง Stephansplatz
• U4 (สายสีเขียว): เชื่อมต่อฝั่งตะวันตก (Hütteldorf) และฝั่งเหนือ (Heiligenstadt) และผ่านสถานีกลางต่างๆ รวมถึง Stephansplatz

รถไฟใต้ดินเวียนนามีชื่อเสียงในเรื่องความตรงต่อเวลาและความถี่ในการเดินทาง โดยรถไฟจะวิ่งทุกๆ 2–4 นาทีในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน และทุกๆ 7–8 นาทีในช่วงเย็น

รถรางและรถบัส

• Innere Stadt มีเส้นทางรถรางสายหลักหลายสาย (เช่น สาย 1, 2 และ D) ซึ่งเชื่อมต่อใจกลางเมืองกับเขตใกล้เคียง
• เส้นทางรถประจำทางส่วนใหญ่ให้บริการบริเวณชั้นใน ถนนประวัติศาสตร์ และจัตุรัสกลางเมือง โดยให้บริการไปยัง Stephansplatz, Graben และ Ringstrasse
• เส้นทางรถรางถูกรวมเข้ากับระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน ทำให้การเดินทางและท่องเที่ยวไปรอบๆ ใจกลางเมืองสะดวกโดยไม่ต้องใช้รถยนต์

ข้อจำกัดการจราจรและเขตคนเดินถนน

• เขต Begegnungszone ในเขตที่ 1 ลดความเร็วของยานพาหนะลงเหลือ 20 กม./ชม. โดยให้สิทธิ์คนเดินเท้าและนักปั่นจักรยานก่อน
• ถนนหลายสายในใจกลางเมืองประวัติศาสตร์ปิดไม่ให้รถสัญจร ซึ่งช่วยลดเสียงรบกวน ปรับปรุงคุณภาพอากาศ และรักษาบรรยากาศทางประวัติศาสตร์ไว้
• ที่จอดรถมีจำกัดมาก: พื้นที่เกือบทั้งหมดสงวนไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยที่ Parkpickerl โดยมีพื้นที่แยกต่างหากสำหรับจอดรถระยะสั้นเป็นเวลาไม่กี่ชั่วโมง

โครงสร้างพื้นฐานด้านจักรยาน

• เส้นทางปั่นจักรยานที่ปลอดภัยจะเรียงรายไปตาม Ringstrasse และถนนสายสำคัญ Innere Stadt
• บริการให้เช่าจักรยาน WienMobil และที่จอดรถเฉพาะช่วยให้สามารถใช้จักรยานเป็นอีกทางเลือกหนึ่งในการเดินทางรอบใจกลางเมืองได้
• เนื่องจากการพัฒนาทางประวัติศาสตร์ที่มีความเข้มข้น จำนวนเส้นทางจักรยานจึงมีจำกัด แต่เส้นทางเหล่านี้ได้รับการออกแบบมาเพื่อความสะดวกของนักท่องเที่ยวและผู้อยู่อาศัย

ในเขตที่ 1 ของเวียนนา (Innere Stadt) ที่จอดรถถือเป็นทรัพยากรที่มีจำกัดและมีราคาแพง เนื่องมาจากความหนาแน่นของอาคารที่สูง มูลค่าทางประวัติศาสตร์ของพื้นที่ และความปรารถนาของเมืองที่จะลดปริมาณการจราจรในใจกลางเมือง

ที่จอดรถใต้ดิน

ที่จอดรถใต้ดิน เช่น WIPARK Garage Am Hof ​​​​และ Märzparkgarage เป็นที่นิยมในใจกลางเมือง ค่าจอดรถในที่จอดรถเหล่านี้อาจอยู่ระหว่าง 3 ถึง 5 ยูโรต่อชั่วโมง จึงเป็นตัวเลือกที่ค่อนข้างแพงสำหรับการจอดรถระยะยาว ผู้เข้าร่วมงานที่ WienStadthalle เสียค่าจอดรถคงที่ 10 ยูโรต่อชั่วโมง ตั้งแต่เวลาสองชั่วโมงก่อนงานจนถึง 2:00 น.

โซนจอดรถระยะสั้น

เขตที่ 1 ทั้งหมดอยู่ภายใต้ระบบเขตจอดรถระยะสั้น (Kurzparkzone) อนุญาตให้จอดรถได้เฉพาะเมื่อมีใบสั่งจอดรถหรือใบอนุญาต Parkpickerl ที่ยังไม่หมดอายุเท่านั้น สามารถจอดรถได้ตั้งแต่วันจันทร์ถึงวันศุกร์ เวลา 9.00 น. ถึง 22.00 น. มีเวลาจอดรถสูงสุดสองชั่วโมง

ที่จอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย

ในเขตที่ 1 มีที่จอดรถสงวนไว้สำหรับผู้อยู่อาศัยในพื้นที่เท่านั้น บริเวณเหล่านี้จะมีป้ายระบุข้อมูลเพิ่มเติม เช่น "Parkpickerl erforderlich" (ต้องมีใบอนุญาต) ห้ามจอดรถในพื้นที่เหล่านี้โดยไม่มีใบอนุญาต แม้ว่าคุณจะมีบัตรจอดรถที่ถูกต้องก็ตาม.

ข้อจำกัดสำหรับแขก

สำหรับผู้ที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในเขต 1 ที่จอดรถมีจำกัดและมีราคาแพง ทางเลือกในการจอดรถระยะยาวแทบไม่มีเลย และที่จอดรถระยะสั้นก็มีราคาแพงเช่นกัน

เขตแรกของเวียนนา หรือ Innere Stadtไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของเมืองเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางศาสนาที่สำคัญอีกด้วย โบสถ์คริสต์สำคัญๆ หลายแห่งตั้งกระจุกตัวอยู่ที่นี่ สะท้อนให้เห็นถึงมรดกทางจิตวิญญาณอันล้ำค่าของออสเตรีย

มหาวิหารเซนต์สตีเฟน (Stephansdom) เป็นโบสถ์คาทอลิกหลักในกรุงเวียนนา และเป็นหนึ่งในอนุสรณ์สถานสไตล์โกธิกที่สำคัญที่สุดในยุโรปกลาง การก่อสร้างมหาวิหารเริ่มต้นในศตวรรษที่ 12 และรูปลักษณ์ปัจจุบันพัฒนาขึ้นในศตวรรษที่ 14 และ 15 หอคอยทางทิศใต้สูงถึง 136 เมตร และหลังคามีกระเบื้องหลากสีที่ประกอบกันเป็นตราแผ่นดินของจักรวรรดิออสเตรียและนกอินทรีสองหัว มหาวิหารแห่งนี้กลายเป็นสัญลักษณ์ของกรุงเวียนนา และหอระฆังของมหาวิหารก็เป็นหนึ่งในหอระฆังที่สูงที่สุดในออสเตรีย

โบสถ์เซนต์ปีเตอร์ (Peterskirche) ตั้งอยู่บนจัตุรัสปีเตอร์สพลาทซ์ ใกล้กับกราเบน เป็นหนึ่งในโบสถ์สไตล์บาโรกที่มีชื่อเสียงที่สุดของเวียนนา สร้างขึ้นในศตวรรษที่ 18 ในสไตล์บาโรก โบสถ์แห่งนี้มีความงดงามตระการตาด้วยการตกแต่งภายใน ภาพจิตรกรรมฝาผนัง ประติมากรรม และออร์แกนเก่าแก่ โบสถ์ปีเตอร์สเคียร์เชยังคงใช้สำหรับการประกอบพิธีกรรมทางศาสนาและกิจกรรมทางดนตรีอย่างต่อเนื่อง และกลายเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมที่สำคัญของย่านนี้

โบสถ์หลวง (Kirche am Hof) เป็นหนึ่งในโบสถ์ที่เก่าแก่ที่สุดในเวียนนา ก่อตั้งขึ้นในศตวรรษที่ 14 ตั้งอยู่บนจัตุรัสอัมฮอฟ (Am Hof ​​​​) ใจกลางเขต 1 การบูรณะแบบบาโรกในศตวรรษที่ 18 ไม่ได้บดบังองค์ประกอบแบบโกธิกของโบสถ์ ตั้งอยู่ติดกับพระราชวังเก่า โบสถ์แห่งนี้เคยเป็นศูนย์กลางทางจิตวิญญาณของชนชั้นสูงในราชสำนัก และภายในยังคงรักษาแท่นบูชาโบราณและงานศิลปะแบบบาโรกไว้

โบสถ์ออกัสติน (Augustinerkirche) ตั้งอยู่บนจัตุรัสโจเซฟสพลัตซ์ ติดกับพระราชวังฮอฟบูร์ก โบสถ์แห่งนี้มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์เป็นอย่างยิ่ง เนื่องจากเป็นสถานที่จัดพิธีราชาภิเษกของจักรพรรดิราชวงศ์ฮับส์บูร์ก รวมถึงผู้แทนจากจักรวรรดิโรมันอันศักดิ์สิทธิ์ สถาปัตยกรรมของโบสถ์ผสมผสานองค์ประกอบแบบโกธิกและบาโรก ภายในตกแต่งด้วยภาพจิตรกรรมฝาผนังและประติมากรรม และห้องใต้ดินเป็นที่ตั้งของสุสานของสมาชิกราชวงศ์ฮับส์บูร์ก

โบสถ์เซนต์ไมเคิล (Michaelerkirche) ตั้งอยู่ใกล้พระราชวังฮอฟบูร์ก โบสถ์แห่งนี้ผสมผสานสถาปัตยกรรมแบบโกธิกและบาโรก และมีชื่อเสียงในด้านการแสดงคอนเสิร์ตออร์แกน ในอดีต โบสถ์แห่งนี้เคยเป็นโบสถ์ประจำราชสำนักเพื่อดูแลด้านจิตวิญญาณของราชวงศ์และขุนนางเวียนนา

โบสถ์เซนต์รูเพิร์ต (Ruprechtskirche) ถือเป็นโบสถ์ที่เก่าแก่ที่สุดในเวียนนา ก่อตั้งขึ้นในศตวรรษที่ 12 ตั้งอยู่บนถนนไซเทนสเตทเทนกัสเซ (Seitenstettengasse) ในใจกลางเมืองเก่า สถาปัตยกรรมของโบสถ์ผสมผสานองค์ประกอบแบบโรมาเนสก์และโกธิก โบสถ์แห่งนี้ใช้สำหรับการประกอบพิธีกรรมทางศาสนาเป็นประจำ รวมถึงการจัดคอนเสิร์ตและกิจกรรมทางวัฒนธรรมต่างๆ

โบสถ์เยซูอิต (Jesuitenkirche) สร้างขึ้นในศตวรรษที่ 17 โดยคณะเยซูอิตในสไตล์บาโรก และตั้งอยู่ติดกับมหาวิทยาลัยเวียนนา ภายในตกแต่งด้วยภาพจิตรกรรมฝาผนัง แท่นบูชา และออร์แกนโบราณ โบสถ์แห่งนี้ทำหน้าที่ทางศาสนา การศึกษา และวัฒนธรรม

โบสถ์เซนต์แอนน์ (Annakirche) ตั้งอยู่บนถนน Annagasse ใกล้กับโรงละคร Kärntnertor โบสถ์สไตล์บาโรกสมัยศตวรรษที่ 18 แห่งนี้ยังคงใช้สำหรับการประกอบพิธีกรรมทางศาสนาและกิจกรรมทางวัฒนธรรม และภายในตกแต่งด้วยภาพจิตรกรรมฝาผนังและประติมากรรม

โบสถ์คาปูชิน (Kapuzinerkirche) ตั้งอยู่บนจัตุรัสนอยเออร์มาร์ค ติดกับพระราชวังฮอฟบูร์ก สร้างขึ้นในศตวรรษที่ 17 โดยคณะนักบวชคาปูชิน โบสถ์แห่งนี้มีชื่อเสียงจากห้องใต้ดินของราชวงศ์ฮับส์บูร์ก ซึ่งเป็นที่ฝังพระศพของจักรพรรดิและสมาชิกราชวงศ์หลายพระองค์ สถาปัตยกรรมเรียบง่ายแต่ประณีต ผสมผสานองค์ประกอบแบบบาโรกและเรเนสซองส์ โบสถ์แห่งนี้มีบทบาทสำคัญในชีวิตทางจิตวิญญาณของย่านนี้

เขตที่ 1 ของเวียนนาโดยทั่วไปมีศาสนาคริสต์นิกายคาทอลิก แต่ด้วยภารกิจทางการทูต จึงมีศาสนาอื่นๆ เข้ามามีส่วนร่วมด้วย ทำให้เกิดบรรยากาศที่มีความหลากหลายทางศาสนา เขตนี้มีโบสถ์และสถานที่สวดมนต์สำหรับชาวโปรเตสแตนต์ คริสเตียนออร์โธดอกซ์ ชาวยิว และชาวมุสลิม ความหลากหลายนี้สะท้อนให้เห็นถึงลักษณะพหุวัฒนธรรมของเวียนนาและความเปิดกว้างต่อประเพณีทางศาสนาที่หลากหลาย

เขตที่ 1 ของเวียนนา (Innere Stadt) ไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์ของเมืองเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมของออสเตรียอีกด้วย เวียนนาเป็นที่ตั้งของโรงละครชั้นนำ หอแสดงคอนเสิร์ต และพิพิธภัณฑ์ระดับโลก รวมถึงเทศกาลสำคัญและกิจกรรมตามฤดูกาลที่ดึงดูดทั้งชาวท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว ในยามเย็น จัตุรัส Rathausplatz จะคึกคักไปด้วยนักดนตรีและนักแสดงริมถนน สร้างบรรยากาศอันเป็นเอกลักษณ์

โรงโอเปราแห่งรัฐเวียนนา (Wiener Staatsoper) เป็นหนึ่งในโรงโอเปราที่มีชื่อเสียงที่สุดในโลก ตั้งอยู่บนถนนริงสตรัสเซ และดึงดูดผู้ชมหลายพันคนให้มาชมการแสดงทุกปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งคอนเสิร์ตปีใหม่เวียนนาอันโด่งดัง ซึ่งมีการถ่ายทอดสดไปทั่วโลก

มูสิกเฟอไรน์ (Musikverein) เป็นหอแสดงคอนเสิร์ตในตำนานที่มีชื่อเสียงด้านคุณภาพเสียงที่ยอดเยี่ยม ที่นี่เป็นสถานที่จัดคอนเสิร์ตของวงออร์เคสตราฟิลฮาร์โมนิกแห่งเวียนนา รวมถึงงานดนตรีสำคัญอื่นๆ ในเดือนสิงหาคม ปี 2025 มีการวางแผนจัดคอนเสิร์ตช่วงเย็นที่นำเสนอเพลงคลาสสิกเบาๆ โดยมักมีนักแสดงแต่งกายด้วยชุดย้อนยุค

เบิร์กเธียเตอร์ (Burgtheater) เป็นโรงละครแห่งชาติของออสเตรีย ก่อตั้งขึ้นในปี 1741 ถือเป็นหนึ่งในโรงละครที่สำคัญที่สุดในโลก โดยเฉพาะในกลุ่มประเทศที่ใช้ภาษาเยอรมัน โรงละครแห่งนี้จัดการแสดงทั้งละครคลาสสิกและละครร่วมสมัย ดึงดูดผู้ชมจากทั่วโลก

พิพิธภัณฑ์ประวัติศาสตร์ศิลปะ (Kunsthistorisches Museum) เป็นหนึ่งในพิพิธภัณฑ์ศิลปะที่ใหญ่ที่สุดและสำคัญที่สุดในโลก ตั้งอยู่บนจัตุรัสมาเรีย-เทเรเซียน (Maria-Theresien-Platz) ภายในจัดแสดงคอลเลกชันภาพวาด ประติมากรรม และศิลปะตกแต่งมากมาย ผลงานที่จัดแสดงประกอบด้วยผลงานของปรมาจารย์ เช่น บรูเกลผู้เฒ่า (Bruegel the Elder), เรมแบรนด์ (Rembrandt), รูเบนส์ (Rubens) และศิลปินท่านอื่นๆ

พิพิธภัณฑ์อัลเบอร์ทีนา เป็นพิพิธภัณฑ์ที่มีชื่อเสียงในด้านคอลเลกชันงานศิลปะภาพพิมพ์ที่กว้างขวาง รวมถึงผลงานของดือเรอร์ โมเนต์ ชากาล และศิลปินอื่นๆ อีกมากมาย นอกจากนี้ยังจัดแสดงนิทรรศการศิลปะร่วมสมัยและภาพถ่ายชั่วคราวอีกด้วย โดยมีแผนจะจัดนิทรรศการที่อุทิศให้กับกุสตาฟ คลิมต์ ในปี 2025 ซึ่งจะสำรวจวิธีการทำงานของเขา

เขตที่ 1 ของเวียนนาเป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของเมือง เป็นที่ตั้งของโรงละคร หอแสดงคอนเสิร์ต และจัตุรัสอันเลื่องชื่อที่จัดงานเทศกาลสำคัญและกิจกรรมตามฤดูกาล กิจกรรมเหล่านี้ทำให้เขตนี้ดึงดูดทั้งชาวเมืองและนักท่องเที่ยว

งานเต้นรำโอเปร่าแห่งรัฐเวียนนา เป็นงานประเพณีที่จัดขึ้นในเวียนนาในช่วงฤดูกาลเต้นรำ งานเต้นรำเวียนนาได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นมรดกทางวัฒนธรรมที่จับต้องไม่ได้โดยองค์การยูเนสโก ตั้งแต่ปี 1935 งานเต้นรำที่ใหญ่ที่สุดจัดขึ้นในวันพฤหัสบดีก่อนวันพุธเถ้า ณ โรงโอเปร่าแห่งรัฐเวียนนา งานนี้รวบรวมนักการเมือง ศิลปิน และผู้นำทางธุรกิจ เปลี่ยนโรงโอเปร่าให้กลายเป็นห้องเต้นรำขนาดใหญ่ ที่ซึ่งแขกผู้ร่วมงานเต้นรำวอลซ์และเพลิดเพลินกับการแสดง

Wienเทศกาลเวียนนา (จัดขึ้นทุกฤดูใบไม้ผลิ โดยปกติในเดือนพฤษภาคมและมิถุนายน เขต 1 จะเป็นเจ้าภาพจัด Wienวัฒนธรรมขนาดใหญ่ที่กินเวลานานห้าถึงหกสัปดาห์ เทศกาลนี้ครอบคลุมศิลปะหลากหลายแขนง รวมถึงโอเปรา ละคร การเต้นรำ ดนตรี และศิลปะร่วมสมัย สถานที่จัดงานหลักตั้งอยู่ใน Innere Stadtได้แก่ โรงละคร Burgtheater, Musikverein และโรงละครและหอแสดงคอนเสิร์ตกลางอื่นๆ

เทศกาลภาพยนตร์กลางแจ้งที่จัตุรัสราทเฮาส์ (Filmfestival Rathausplatz)ตั้งแต่ปลายเดือนมิถุนายนถึงปลายเดือนสิงหาคม จัตุรัสหน้าศาลาว่าการกรุงเวียนนาจะถูกเปลี่ยนเป็นโรงภาพยนตร์กลางแจ้ง ผู้ชมจะได้ชมภาพยนตร์ทั้งจากต่างประเทศและภาพยนตร์คลาสสิก

แจ๊สเวียนนา (Jazz Fest Wien ) จัดขึ้นเป็นประจำทุกปีในช่วงปลายเดือนมิถุนายนถึงต้นเดือนกรกฎาคม และ Wien ชั้นนำของโลก เทศกาลนี้มีการแสดงคอนเสิร์ตทั้งดนตรีแจ๊สคลาสสิกและดนตรีร่วมสมัย สถานที่จัดคอนเสิร์ตและเวทีหลักอยู่ในหอแสดงดนตรีเก่าแก่ของเขต 1 รวมถึง Musikverein และ Konzerthaus ทำให้เทศกาลนี้เป็นส่วนสำคัญของ Innere Stadt)

Popfest Wien เป็นเทศกาลดนตรีฟรีที่จัดขึ้นที่ Karlsplatz ข้างโบสถ์ Karlskirche ใจกลางกรุงเวียนนา ศิลปินป๊อป อินดี้ และอิเล็กทรอนิกส์ชาวออสเตรียจะมาแสดงบนเวทีลอยน้ำ งานนี้สร้างบรรยากาศที่คึกคักและมีชีวิตชีวาให้กับใจกลางกรุงเวียนนา โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มผู้ชมรุ่นใหม่

ตลาดคริสต์มาส ตลาดคริสต์มาสเก่าแก่ของเวียนนา รวมถึงตลาดที่จัตุรัสราทเฮาส์ (Rathaus Square) มอบบรรยากาศทางวัฒนธรรมที่รื่นเริงด้วยไวน์ร้อนปรุงรส ของที่ระลึกแบบดั้งเดิมของออสเตรีย และขนมหวาน ประเพณีของตลาดคริสต์มาสในเมืองหลวงมีมาตั้งแต่ยุคกลาง และใจกลางเมือง Innere Stadt จะถูกเนรมิตให้กลายเป็นพื้นที่รื่นเริงสำหรับการเดินเล่นและความบันเทิงทางวัฒนธรรม

เขตที่ 1 ของเวียนนาเป็นศูนย์กลางทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของเมือง แม้จะมีขนาดค่อนข้างเล็ก แต่เขตนี้กลับมีพื้นที่สีเขียวอันเป็นสัญลักษณ์หลายแห่งที่เปิดโอกาสให้ทั้งชาวเมืองและนักท่องเที่ยวได้พักผ่อนหย่อนใจ เดินเล่น และสัมผัสวัฒนธรรม พื้นที่สีเขียวเหล่านี้ตอกย้ำสถานะของเขตนี้ในฐานะหนึ่งในย่านที่ทรงเกียรติที่สุดของเวียนนา และดึงดูดทั้งชาวเมือง นักท่องเที่ยว และนักลงทุน

บูร์กการ์เทน (Burggarten) เป็นหนึ่งในสวนสาธารณะที่มีชื่อเสียงที่สุด Innere Stadt) ตั้งอยู่ใกล้กับพระราชวังฮอฟบูร์ก (Hofburg Palace) พื้นที่สีเขียวแห่งนี้มีถนนที่สวยงาม รูปปั้น (รวมถึงอนุสาวรีย์โมสาร์ท) และแปลงดอกไม้ สวนบูร์กการ์เทนเป็นสถานที่ยอดนิยมสำหรับการเดินเล่น ถ่ายรูป และพักผ่อนอย่างเงียบสงบในใจกลางกรุงเวียนนา

โฟล์ก ) เป็นสวนสไตล์ฝรั่งเศสที่มีสวนกุหลาบและน้ำพุอันเลื่องชื่อ ในอดีตเคยเป็นส่วนหนึ่งของพระราชวังฮอฟบูร์ก (Hofburg) และถือเป็นหนึ่งในมุมที่ได้รับการดูแลรักษาอย่างดีและสวยงามที่สุดในเขตที่ 1 มักมีการจัดถ่ายภาพ กิจกรรมทางวัฒนธรรมขนาดเล็ก และการแสดงดนตรีกลางแจ้งที่นี่

สวนสาธารณะ Stadtpark เป็นสวนสาธารณะที่มีชื่อเสียงโด่งดัง มีรูปปั้นสีทองของโยฮันน์ สเตราสส์ ตั้งอยู่ และเป็นสถานที่โปรดปรานของทั้งนักท่องเที่ยวและคนท้องถิ่นสำหรับการเดิน วิ่ง และออกกำลังกาย สวน Stadtpark ผสมผสานสถาปัตยกรรมทางประวัติศาสตร์เข้ากับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย ​​เช่น ทางเดิน ม้านั่ง น้ำพุ และพื้นที่พักผ่อน

ราทเฮาส์ปาร์ค (Rathauspark) เป็นพื้นที่สีเขียวที่ล้อมรอบศาลาว่าการกรุงเวียนนา ซึ่งเป็นสถานที่จัดกิจกรรมตามฤดูกาล เทศกาล งานแสดงสินค้า และตลาดคริสต์มาส ที่นี่เป็นศูนย์รวมความบันเทิงสำหรับผู้อยู่อาศัยในเขต 1 และนักท่องเที่ยว สร้างบรรยากาศทางวัฒนธรรมที่คึกคักใจกลางกรุงเวียนนา

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา หน่วยงานบริหารกรุงเวียนนาได้ลงทุนอย่างแข็งขันในการปรับปรุงพื้นที่สีเขียวของย่านริงและถนนสายประวัติศาสตร์ในเขตที่ 1 มีการสร้างงานศิลปะ น้ำพุ และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจใหม่ๆ ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการอนุรักษ์ความงามทางประวัติศาสตร์ควบคู่ไปกับการนำองค์ประกอบภูมิทัศน์สมัยใหม่มาใช้

ยกตัวอย่างเช่น ทางเดินและสนามหญ้าริมถนนริงส์ตราสเซอได้รับการปรับปรุงใหม่ มีการเพิ่มภูมิทัศน์แข็งและงานศิลปะเข้าไป ทำให้การเดินเล่นไม่เพียงแต่น่ารื่นรมย์เท่านั้น แต่ยังเสริมสร้างวัฒนธรรมอีกด้วย ม้านั่งใหม่ ไฟถนนที่ทันสมัย ​​และพื้นที่พักผ่อนต่างๆ ได้รับการผสมผสานอย่างลงตัวกับสถาปัตยกรรมสมัยจักรวรรดิ สร้างบรรยากาศที่อบอุ่นเป็นกันเองสำหรับทั้งผู้อยู่อาศัยและผู้มาเยือน

เขตที่ 1 ของเวียนนาคือการผสมผสานที่ลงตัวระหว่างอำนาจทางการเงิน กิจกรรมทางการทูต ธุรกิจขนาดเล็ก และโครงสร้างพื้นฐานทางวัฒนธรรม อาคารเก่าแก่ได้รับการดัดแปลงเป็นสำนักงาน ร้านบูติก และสตูดิโอที่ทันสมัย ​​และความใกล้ชิดกับย่านการทูตและสถาบันการเงินชั้นนำ ทำให้ Innere Stadt เป็นย่านที่โดดเด่นสำหรับการอยู่อาศัย ทำงาน และการลงทุน

Innere Stadt เคยดึงดูดสถาบันการเงินมาโดยตลอด เป็นที่ตั้งของสำนักงานธนาคารขนาดใหญ่ที่สุดของออสเตรีย ได้แก่ Erste Group Bank, Raiffeisen Bank International และ UniCredit Bank Austria รวมถึงบริษัทการลงทุนและประกันภัยระหว่างประเทศ สำนักงานเหล่านี้หลายแห่งตั้งอยู่ในอาคารเก่าแก่สมัยศตวรรษที่ 19 ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ หรืออาคารอพาร์ตเมนต์อันทรงเกียรติ

สำนักงานเศรษฐกิจเวียนนาระบุว่า ประมาณ 35-40% ของสำนักงานธนาคารทั้งหมดในย่านธุรกิจใจกลางเมืองกระจุกตัวอยู่ใน Innere Stadtตัดท์ ทำเลที่ตั้งนี้ช่วยให้เข้าถึงหน่วยงานรัฐบาลและสถาบันการเงินสำคัญๆ ได้อย่างสะดวก รวมถึงตลาดหลักทรัพย์เวียนนา (Wiener Börse) และหน่วยงานด้านภาษี

นอกจากสถาบันขนาดใหญ่แล้ว เขตที่ 1 ของเวียนนายังสนับสนุนการพัฒนาธุรกิจขนาดเล็กอีกด้วย รายชื่อต่อไปนี้ปรากฏอยู่ที่นี่:

• ร้านบูติกของแบรนด์ต่างประเทศและออสเตรียที่ Graben, Kohlmarkt และKärntner Straße
• ร้านกาแฟและร้านขนม เช่น Café Demel และ Café Central มีชื่อเสียงไม่เพียงแต่ในเรื่องประวัติศาสตร์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงชื่อเสียงในด้านอาหารร่วมสมัยอีกด้วย
• สตูดิโอสร้างสรรค์ หอศิลป์ และเวิร์คช็อปหัตถกรรม โดยเฉพาะในบริเวณรอบๆ Michaelerplatz และรอบๆ Stephansplatz

จากสถิติ Wienพบว่าร้านค้าปลีกและร้านอาหารประมาณ 50% ในย่านใจกลางเมืองตั้งอยู่ใน Innere Stadtทำให้เกิดบรรยากาศอันเป็นเอกลักษณ์ของศูนย์กลางเมืองที่มีชีวิตชีวา ผสมผสานกิจกรรมทางธุรกิจเข้ากับแหล่งท่องเที่ยวและวัฒนธรรม

Innere Stadt เป็นที่ตั้งของสถานทูตและสถานกงสุลส่วนใหญ่ของเวียนนา นอกจากนี้ เขตนี้ยังอยู่ติดกับย่านการทูต ทำให้เป็นศูนย์กลางกิจกรรมระหว่างประเทศ สถานทูตเยอรมนี ฝรั่งเศส อิตาลี และประเทศอื่นๆ รวมถึงสำนักงานขององค์กรระหว่างประเทศ ล้วนสร้างการบูรณาการระดับโลกในระดับสูง

ทำเลที่ตั้งนี้ทำให้ Innere Stadt น่าดึงดูดใจสำหรับชาวต่างชาติและผู้บริหารธุรกิจระหว่างประเทศ โดยมีคุณลักษณะดังนี้:

• เข้าถึงธุรกิจและกิจกรรมทางวัฒนธรรมได้ง่าย
• ระดับความปลอดภัยและโครงสร้างพื้นฐานที่สูง
• ที่ตั้งอันทรงเกียรติ เหมาะสำหรับเป็นสำนักงานและที่พักอาศัย

เขตที่ 1 ของเวียนนาเป็นพื้นที่ที่สมดุลระหว่างประวัติศาสตร์และความทันสมัยอย่างละเอียดอ่อน เขตนี้ได้รับการขึ้นทะเบียนเป็นมรดกโลกขององค์การยูเนสโก ซึ่งมีข้อจำกัดที่เข้มงวดเกี่ยวกับการก่อสร้างใหม่ โครงการทั้งหมดต้องผ่านการตรวจสอบอย่างเข้มงวดจากหน่วยงานของเมืองและหน่วยงานคุ้มครองอนุสรณ์สถานของรัฐบาลกลาง ด้วยเหตุนี้ การลงทุนสมัยใหม่จึงมุ่งเน้นไปที่การบูรณะและบูรณะอาคารเก่าแก่ มากกว่าการก่อสร้างอาคารใหม่

ในใจกลางกรุงเวียนนา ห้ามมิให้มีการสร้างอาคารสูงหรือโครงการที่ละเมิดลักษณะทางประวัติศาสตร์ของเมือง โดยทั่วไปแล้ว ความสูงสูงสุดของอาคารใหม่ใน Innere Stadtจะจำกัดไว้ที่ 25 เมตร และการดัดแปลงด้านหน้าอาคารใดๆ จะต้องได้รับการอนุมัติจากสำนักงานกลางเพื่อการคุ้มครองอนุสาวรีย์ (Bundesdenkmalamt)

ข้อจำกัดเหล่านี้ทำให้เขตที่ 1 ของเวียนนามีคุณค่าเป็นพิเศษสำหรับนักลงทุน เนื่องจากแทบไม่มีแปลงที่ดินที่พร้อมสำหรับการก่อสร้างใหม่ และทรัพย์สินที่มีอยู่ก็มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์และสถาปัตยกรรมสูง

การลงทุนส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่การบูรณะและดัดแปลงพระราชวังและอาคารอพาร์ตเมนต์ให้เป็นอพาร์ตเมนต์หรูหรา โรงแรมบูติก และสำนักงานระดับพรีเมียม โครงการสำคัญๆ หลายโครงการประกอบด้วย:

• โรงแรม Palais Hansen Kempinski เป็นอาคารเก่าแก่สมัยศตวรรษที่ 19 ตั้งอยู่บนถนน Schottenring ซึ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ให้เป็นโรงแรมและที่พักอาศัยระดับห้าดาว
• Palais Coburg Residenz คือพระราชวังเก่าแก่ที่ได้รับการดัดแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์หรู พร้อมห้องเก็บไวน์ระดับโลก
• Haus am Schottentor คือโครงการปรับปรุงครั้งใหญ่ของอาคารธนาคารเก่าให้กลายเป็นศูนย์ธุรกิจที่ทันสมัย ​​พร้อมสำนักงานสำหรับบริษัทข้ามชาติ
• พระราชวังหลายแห่งบน Ringstraße (Palais Liechtenstein, Palais Auersperg) บางส่วนใช้สำหรับจัดงานทางวัฒนธรรม แต่สถานที่หลายแห่งได้รับการดัดแปลงให้เป็นที่พักอาศัยส่วนตัว

โครงการดังกล่าวสร้างกลุ่มตลาดใหม่ นั่นก็คือ อพาร์ตเมนต์แบบพาลาซโซ (Palais Residences) ที่การตกแต่งภายในแบบประวัติศาสตร์ผสมผสานกับเทคโนโลยีสมัยใหม่ เช่น ระบบบ้านอัจฉริยะ พื้นที่สปาส่วนตัว และที่จอดรถใต้ดิน

ฉันเคยเห็นโครงการที่คฤหาสน์เก่าแก่บนถนน Herrengasse และ Kärntner Straße ถูกแปลงโฉมให้กลายเป็นที่พักอาศัยสุดทันสมัย ​​ที่น่าสนใจคืออพาร์ตเมนต์เหล่านี้ถูกซื้อไปก่อนที่จะสร้างเสร็จเสียอีก โดยผู้ซื้อจำนวนมากในยุโรปซื้อไว้เป็น "บ้านหลังที่สอง"

เขตที่หนึ่งของเวียนนา (Innere Stadt) ถือเป็นทำเลที่ทรงเกียรติและมีราคาแพงที่สุดสำหรับ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรียแตกต่างจากส่วนอื่นๆ ของเมืองที่ตลาดอาจผันผวน ศูนย์กลางเมืองเวียนนามีเสถียรภาพด้านราคาสูง ความเสี่ยงต่ำ และความต้องการที่สม่ำเสมอ นี่เป็นผลมาจากปัจจัยหลายประการที่ผสมผสานกันอย่างลงตัว ได้แก่ มรดกทางประวัติศาสตร์ ข้อจำกัดที่เข้มงวดเกี่ยวกับการก่อสร้างใหม่ สถานะมรดกโลกของยูเนสโก และความใกล้ชิดกับย่านธุรกิจและย่านการทูต

อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางกรุงเวียนนาจัดอยู่ในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียม ข้อมูลจากหน่วยงานวิจัยของออสเตรียระบุว่า ราคาที่อยู่อาศัยเฉลี่ยในเขตแรกสูงกว่า 20,000 ยูโรต่อตารางเมตร ขณะที่อพาร์ตเมนต์หรูในพระราชวังหรืออาคารเก่าแก่ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่อาจสูงถึง 35,000-40,000 ยูโรต่อตารางเมตร แม้จะมีราคาเข้าที่สูง แต่นักลงทุนก็รายงานว่าราคาเติบโตอย่างมั่นคงที่ 3-5% ต่อปี

ผมได้สังเกตเห็นธุรกรรมที่นักลงทุนซื้ออพาร์ตเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าแก่บนถนนวงแหวน และภายใน 3-4 ปี ราคาก็เพิ่มขึ้น 15-20% ยิ่งไปกว่านั้น อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสภาพ "ต้องปรับปรุงใหม่" ก็สามารถหาผู้ซื้อได้ในเวลาอันรวดเร็ว ซึ่งแสดงให้เห็นถึงสภาพคล่องที่สูง

ต่างจาก "พื้นที่อันตรายของเวียนนา" หรือ "พื้นที่อันตรายของเวียนนา" หรือเขตชานเมือง ซึ่งมีตลาดที่คึกคักกว่าแต่ก็มีความเสี่ยงสูงกว่า ใจกลางเมืองยังคงเป็นตลาดที่คาดการณ์ได้และมีสภาพคล่องสูง อสังหาริมทรัพย์ใน Innere Stadt ไม่เพียงแต่รักษามูลค่าไว้ได้เท่านั้น แต่ยังค่อยๆ เป็นที่ต้องการมากขึ้นเรื่อยๆ ท่ามกลางกระแสการลงทุนในเมืองหลวงที่มั่นคงของยุโรปทั่วโลก

ผู้ซื้อหลักในที่นี้คือนักลงทุนต่างชาติ ลูกค้าองค์กร และสมาชิกในแวดวงการทูต สำหรับหลายๆ คน นี่ไม่ใช่แค่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของสถานะอันทรงเกียรติอีกด้วย อพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองมักถูกซื้อในราคา:

• การรักษาเงินทุนในเขตอำนาจศาลที่มั่นคง
• ใช้เป็นที่พักอาศัยระหว่างที่คุณพักอยู่ในเวียนนา
• ให้เช่าสำหรับผู้บริหารระดับสูงและพนักงานของบริษัทต่างชาติ

หนึ่งในลูกค้าของฉันคือครอบครัวจากตะวันออกกลางและยุโรปตะวันออกที่ซื้ออพาร์ตเมนต์ใกล้กับโรงละครโอเปร่าแห่งรัฐเวียนนา จุดขายหลักคือความปลอดภัยและชื่อเสียง รวมถึงความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยในใจกลางเมืองสำหรับเด็กๆ ที่เข้าเรียนในโรงเรียนนานาชาติ

เขตที่ 1 ของเวียนนา (Innere Stadt) ไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางทางภูมิศาสตร์เท่านั้น แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของเมืองและประเทศออสเตรียทั้งหมดอีกด้วย การใช้ชีวิตที่นี่หมายถึงการได้อยู่ท่ามกลางสถาปัตยกรรมแบบจักรวรรดิ พิพิธภัณฑ์ระดับโลก โรงแรมอันทรงเกียรติ และสถานทูต

ใครควรซื้อหรือเช่าบ้านใน Innere Stadt?

• สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับสถานะและมรดกทางวัฒนธรรม อพาร์ตเมนต์ในพระราชวังโบราณที่มีภาพจิตรกรรมฝาผนัง ปูนปั้น และห้องรับรอง ไม่ได้ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่ใช้สอย แต่ขึ้นอยู่กับบรรยากาศพิเศษ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้หลายคนถือว่าสถานที่เหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของประวัติศาสตร์เวียนนา
• สำหรับนักลงทุนที่ต้องการรักษามูลค่าเงินทุน ราคาในเขต 1 มีระดับสูงอย่างสม่ำเสมอ และตลาดไม่ผันผวนอย่างฉับพลัน ผลตอบแทนจากการให้เช่าต่ำกว่าในเขต 2 หรือเขต 10 เป็นต้น แต่สภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับดีที่สุดแห่งหนึ่งในยุโรป
• นักการทูต ลูกค้าองค์กร และผู้บริหารระดับสูง เนื่องจากตั้งอยู่ใกล้กับอาคารรัฐบาล สำนักงานใหญ่ขององค์กรระหว่างประเทศ และสถานทูตต่างๆ ทำให้ Innere Stadt ยังคงเป็นตัวเลือกที่สะดวกสบายสำหรับผู้ที่ทำงานด้านการทูตและธุรกิจระหว่างประเทศ
• สำหรับผู้ที่ชื่นชอบการใช้ชีวิต "อยู่ใจกลางความคึกคัก" โรงละคร โรงโอเปร่าแห่งรัฐเวียนนา เทศกาลต่างๆ บนจัตุรัสราทเฮาส์พลาทซ์ และตลาดคริสต์มาส ล้วนอยู่ใกล้แค่เอื้อม

จากการสังเกตของผม ลูกค้าหลายรายมองว่าเขตที่ 1 ของเวียนนาไม่ใช่สถานที่สำหรับชีวิตประจำวัน แต่เป็น "บ้านหลังที่สอง" หรือการลงทุนสำหรับคนรุ่นต่อไป ครอบครัวเหล่านี้มักเป็นครอบครัวที่ร่ำรวยจากออสเตรีย เยอรมนี สวิตเซอร์แลนด์ และตะวันออกกลาง ซึ่งแตกต่างจากพื้นที่ที่มีชีวิตชีวาและที่อยู่อาศัยมากกว่า ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเป็นสิ่งสำคัญ ที่นี่ให้ความสำคัญกับชื่อเสียง บรรยากาศ และการอนุรักษ์เมืองหลวง

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าเขตที่ 1 นั้นตรงกันข้ามกับพื้นที่ที่รู้จักกันในชื่อ "ย่านอาหรับแห่งเวียนนา" หรือย่านด้อยโอกาสในเขตชานเมือง ซึ่งที่อยู่อาศัยมีราคาถูกกว่า แต่ระดับความปลอดภัย โครงสร้างพื้นฐาน และสภาพแวดล้อมทางวัฒนธรรมกลับแตกต่างกัน Innere Stadt เนอร์ชตัดท์ไม่มี "ย่านอันตรายแห่งเวียนนา" ตามความหมายดั้งเดิม และระดับความปลอดภัยและกล้องวงจรปิดก็อยู่ในระดับสูงสุดแห่งหนึ่งของเมือง สิ่งนี้ทำให้เขตนี้ดึงดูดชาวต่างชาติที่แสวงหาไม่เพียงแต่ความสวยงาม แต่ยังรวมถึงความมั่นใจในความปลอดภัยอีกด้วย