อพาร์ทเมนท์ที่แพงที่สุดในออสเตรีย: หรูหราหรือลงทุน?

ออสเตรียมีชื่อเสียงมายาวนาน ไม่เพียงแต่ในด้านภูเขา ทะเลสาบ และโรงละครโอเปร่าเวียนนาเท่านั้น แต่ยังรวม ถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคง ซึ่งดึงดูดผู้ซื้อที่ร่ำรวยที่สุดในยุโรปและทั่วโลก ในอดีต ตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูมักเกี่ยวข้องกับวิลล่าหรูในเวียนนาหรือชาเลต์ในทีโรลเป็นหลัก แต่ปัจจุบันอพาร์ตเมนต์และเพนต์เฮาส์กำลังได้รับความสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ

อพาร์ตเมนต์ที่แพงที่สุดในออสเตรียไม่ได้เป็นเพียงแค่ทางออกของปัญหาที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นการลงทุนที่น่าเชื่อถือ เป็นสัญลักษณ์ของฐานะ และมักถูกนำไปใช้ในการทำธุรกรรมส่วนตัวที่ไม่ได้จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ เจ้าของอพาร์ตเมนต์เหล่านี้มีทั้งเศรษฐีและมหาเศรษฐีจากเยอรมนี สวิตเซอร์แลนด์ สหราชอาณาจักร รัฐอ่าวเปอร์เซีย รวมถึงผู้ประกอบการและศิลปินชาวออสเตรีย

อพาร์ตเมนต์หรูของออสเตรียเป็นตลาดที่โดดเด่น ในกรุงเวียนนา อพาร์ตเมนต์เหล่านี้ตั้งอยู่ในคฤหาสน์เก่าแก่และอาคารที่พักอาศัยสุดทันสมัย ​​คิทซ์บูเฮลเป็นอพาร์ตเมนต์สไตล์ชาเลต์ และซาลซ์บูร์กและคารินเทียเป็นบ้านเดี่ยวริมทะเลสาบ ราคาบ้านอาจสูงถึงหลายล้านยูโรได้อย่างง่ายดาย และการแข่งขันระหว่างผู้ซื้อก็รุนแรงอย่างเหลือเชื่อ

พื้นที่ที่คนร่ำรวยอาศัยอยู่ในออสเตรียมีการกระจายตัวที่ไม่เท่าเทียมกัน โดยข้อตกลงที่ดีที่สุดจะกระจุกตัวอยู่ในเพียงไม่กี่ภูมิภาคที่กำหนดกลุ่มระดับพรีเมียม

• เวียนนา เมืองหลวงแห่งนี้ยังคงเป็นผู้นำตลาด โดยอพาร์ตเมนต์ระดับเศรษฐีถูกขายทั้งในอาคารเก่าแก่สมัยศตวรรษที่ 19 ใน Innere Stadt และในอาคารพักอาศัยใหม่พร้อมวิวแม่น้ำดานูบหรือป่าเวียนนา คฤหาสน์ Döbling และเพนต์เฮาส์บนถนนริงชตราสเซอาจมีราคา 6-10 ล้านยูโร ขณะเดียวกัน Hietzing และ Währing ก็ขึ้นชื่อเรื่องบรรยากาศอันหรูหรา และอพาร์ตเมนต์ในย่านนี้แทบจะไม่มีวางขายในตลาดทั่วไป
• คิทซ์บูเฮล บ้านส่วนใหญ่ที่นี่เป็นของเศรษฐี และตัวอพาร์ตเมนต์เองก็ได้รับการยกย่องว่าเป็นที่สุดของความหรูหราบนภูเขา อพาร์ตเมนต์แบบชาเลต์พร้อมลิฟต์เชื่อมต่อไปยังเนินเขาโดยตรงและชั้นสุขภาพส่วนตัว มีราคาอยู่ระหว่าง 5-7 ล้านยูโร บางหลังขายได้ในราคาสูงถึง 12 ล้านยูโร อพาร์ตเมนต์ที่นี่มีมูลค่าเทียบเท่าวิลล่า และด้วยจำนวนที่จำกัด ทำให้ตลาดนี้มีความพิเศษเฉพาะตัวเป็นพิเศษ
• ซาลซ์บูร์ก เมืองแห่งดนตรีและสถาปัตยกรรมคลาสสิก ก็ติดอันดับจุดหมายปลายทางด้านอสังหาริมทรัพย์สุดหรูอันดับต้นๆ ของออสเตรียเช่นกัน เพนต์เฮาส์ในย่านใจกลางเมืองและเชิงเขาอานิฟและเอลส์เบเธนมีราคา 3-6 ล้านยูโร ขณะที่อพาร์ตเมนต์เดี่ยวในอาคารสไตล์บาโรกมีราคาสูงถึง 8 ล้านยูโร ครอบครัวที่มีฐานะร่ำรวยเลือกซาลซ์บูร์กเพราะบรรยากาศวัฒนธรรมชั้นสูงและวิถีชีวิตที่เงียบสงบ
• คารินเทียและซัลซ์คัมเมอร์กุท อพาร์ตเมนต์ริมทะเลสาบถือเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของออสเตรียสำหรับนักลงทุน การซื้ออพาร์ตเมนต์ริมทะเลสาบในออสเตรียจะมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 3-4 ล้านยูโร แต่หากคุณกำลังมองหา Wörthersee หรือ Attersee ราคาอาจสูงถึง 10-15 ล้านยูโรได้อย่างง่ายดาย อพาร์ตเมนต์ที่นี่มักจะมีทางลงน้ำส่วนตัวและระเบียงส่วนตัว

ภูมิภาคเหล่านี้มีสภาพแวดล้อมที่เป็นเอกลักษณ์เฉพาะตัว ผสมผสานทั้งประวัติศาสตร์ ธรรมชาติ และจำนวนที่อยู่อาศัยที่จำกัด นี่คือเหตุผลที่อพาร์ตเมนต์หรูของออสเตรียยังคงเป็นหนึ่งในอพาร์ตเมนต์ที่ขายดีที่สุดและมีราคาแพงที่สุดในยุโรป

ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรูของออสเตรียสร้างสถิติใหม่หลายครั้ง และในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมก็เติบโตอย่างก้าวกระโดด แม้ว่าเมื่อสิบปีที่แล้ว จำนวนเงินมหาศาลเช่นนี้อาจดูเหมือนเป็นไปไม่ได้สำหรับประเทศที่มีประชากรเพียง 9 ล้านคน แต่ปัจจุบัน ตัวเลขเหล่านี้แทบจะกลายเป็นบรรทัดฐานสำหรับผู้ซื้อกลุ่มพิเศษ

ปี 2024 เป็นปีที่ทำลายสถิติ ในเขตเทศบาลยอชแบร์ก มณฑลทีโรลี มีการขายอาคารที่พักอาศัยในราคา 34.68 ล้านยูโร ซึ่งเป็นราคาซื้อขายที่แพงที่สุดของปี สร้างความประหลาดใจให้กับแม้แต่ผู้เชี่ยวชาญในตลาด ขณะเดียวกัน ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียมก็มีการซื้อขายอย่างคึกคักเช่นกัน

• อพาร์ตเมนต์ที่แพงที่สุดในออสเตรีย ถูกซื้อในเมืองคิทซ์บูเฮล ด้วยราคา 7.12 ล้านยูโร ตั้งอยู่ในชาเลต์สุดหรูพร้อมลิฟต์ส่วนตัว ระเบียงชมวิว และพื้นที่สปา
• ในกรุงเวียนนา ใน Innere Stadt ใน อาคารเก่าแก่หลังหนึ่งถูกขายไปในราคา 6.65 ล้านยูโร ผู้ซื้อไม่เพียงแต่สนใจทำเลที่ตั้งใจกลางเมืองหลวงเท่านั้น แต่ยังสนใจข้อเสนอที่หาได้ยากอีกด้วย เพราะแทบจะไม่มีอสังหาริมทรัพย์ประเภทเดียวกันปรากฏในตลาดเปิดเลย
• ในเมืองซาลซ์บูร์ก อพาร์ตเมนต์ที่สร้างสถิติใหม่มีราคาสูงถึง 4.15 ล้านยูโร เป็นเพนต์เฮาส์ที่มองเห็นวิวป้อมปราการโฮเฮนซาลซ์บูร์ก ทำให้สถานที่แห่งนี้มีความโดดเด่นทั้งในด้านวัฒนธรรมและสถาปัตยกรรม

เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ราคาในบูร์เกนลันด์ยังคงต่ำกว่ามาก โดยอพาร์ตเมนต์ที่แพงที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมามีราคาอยู่ที่ประมาณ 800,000 ยูโร ขณะที่ในสติเรียอยู่ที่ประมาณ 1.5 ล้านยูโร นี่แสดงให้เห็นถึงช่องว่างระหว่างศูนย์กลางของชนชั้นสูงในออสเตรียกับภูมิภาคที่เงียบสงบกว่า ซึ่งความต้องการส่วนใหญ่มาจากผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

ความแตกต่างนี้สามารถอธิบายได้จากหลายปัจจัย:

1. ชื่อเสียงระดับนานาชาติ เวียนนา คิทซ์บูเฮล และซาลซ์บูร์ก มีชื่อเสียงโด่งดังไปทั่วโลก ดึงดูดผู้ซื้อผู้มั่งคั่งไม่เพียงแต่ด้วยสถาปัตยกรรม แต่ยังรวมถึงทุนทางวัฒนธรรมด้วย การได้อยู่ที่นี่หมายถึงการเป็นส่วนหนึ่งของชนชั้นนำระดับโลก
2. อุปทานมีจำกัด โครงการหรูหราใหม่ๆ เกิดขึ้นน้อยมาก ในย่านประวัติศาสตร์ของเวียนนา การก่อสร้างใหม่แทบจะเป็นไปไม่ได้เลย และในคิทซ์บูเฮล ที่ดินสำหรับการพัฒนาก็ได้รับการจัดสรรมานานแล้ว
3. วงสังคมเศรษฐี คนรวยแสวงหาที่อยู่อาศัยในย่านที่มีกลุ่มคนมีชื่อเสียงอยู่แล้ว สิ่งนี้ก่อให้เกิดปรากฏการณ์ "สโมสรแห่งผลประโยชน์" กล่าวคือ ยิ่งมีเพื่อนบ้านร่ำรวยมาก มูลค่าทรัพย์สินก็ยิ่งสูงขึ้น

ที่น่าสนใจคือ ตลาดอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัดนับตั้งแต่เกิดการระบาดใหญ่ นักลงทุนหลายรายจึงได้พิจารณากลยุทธ์ใหม่ โดยแทนที่จะเลือกอาคารขนาดใหญ่ พวกเขากลับเลือก อพาร์ตเมนต์ขนาดกะทัดรัดแต่ทันสมัย ​​ซึ่งดูแลรักษาและให้เช่าได้ง่ายกว่า ในกรุงเวียนนา อพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ถูกซื้อเป็นที่อยู่อาศัยหลักหรือบ้านพักตากอากาศสำหรับนักเดินทางเพื่อธุรกิจ และในพื้นที่ริมทะเลสาบของออสเตรีย ถูกใช้เป็นที่พักตากอากาศสำหรับครอบครัวในช่วงฤดูร้อน

อีกหนึ่งแนวโน้มในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากผู้ซื้อจากสวิตเซอร์แลนด์และเยอรมนี สำหรับพวกเขา การซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาแพงในออสเตรีย นั้นคุ้มค่ากว่าในฝรั่งเศสหรืออิตาลี เพราะภาษีถูกกว่า และคุณภาพการก่อสร้างและโครงสร้างพื้นฐานยังคงอยู่ในระดับสูงสุด

เมืองหลวงของออสเตรียยังคงเป็นจุดหมายปลายทางด้านอสังหาริมทรัพย์หรูหราอันดับหนึ่งของประเทศ ไม่เพียงแต่มี อพาร์ตเมนต์ที่แพงที่สุดในออสเตรีย แต่ยังมีอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวซึ่งไม่ค่อยมีวางจำหน่ายในตลาด ต่างจากทีโรลหรือคารินเทียที่ชาเลต์และวิลล่ายังคงเป็นรูปแบบที่โดดเด่น เวียนนามีเพนต์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์เก่าแก่ที่ผสมผสานสถาปัตยกรรมสมัยศตวรรษที่ 19 เข้ากับเทคโนโลยีสมัยใหม่

เขตทางตอนเหนือของเวียนนาแห่งนี้ได้รับการยกย่องว่าเป็น "ย่านชนชั้นสูง" ณ ที่แห่งนี้ บนเนินเขาเขียวขจีของแม่น้ำคาห์เลนเบิร์ก คฤหาสน์และอพาร์ตเมนต์พร้อมวิวแม่น้ำดานูบและย่านเมืองเก่าตั้งอยู่ อาคารสมัยใหม่มีอพาร์ตเมนต์ขนาด 200-400 ตารางเมตร พร้อมระเบียงส่วนตัวและลิฟต์เชื่อมต่อถึงอพาร์ตเมนต์โดยตรง ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 4-6 ล้านยูโร แต่เพนต์เฮาส์พร้อมวิวไร่องุ่นอาจมีราคาตั้งแต่ 10-12 ล้านยูโรขึ้นไป

ศูนย์กลางประวัติศาสตร์ของเมืองหลวงแห่งนี้ผสมผสานอาคารสไตล์บาโรก ถนนริงสตราสเซ และ มหาวิหารเซนต์สตีเฟน ที่นี่คือที่ตั้งของอสังหาริมทรัพย์หรูหราของเวียนนา ซึ่งมักถูกดัดแปลงเป็นที่อยู่อาศัยสุดหรู เพนต์เฮาส์บนถนนริงสตราสเซหรือที่มองเห็นโรงอุปรากรแห่งรัฐเวียนนามีราคา 6-10 ล้านยูโร ขณะที่อสังหาริมทรัพย์หายากขนาด 500 ตารางเมตรอาจมีราคาสูงกว่า 20 ล้านยูโร นักการทูต นักธุรกิจ และศิลปินระดับโลกมักเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้

ย่านนี้เป็นที่รู้จักกันโดยทั่วไปในชื่อ "ย่านนักการทูตและศิลปิน" เป็นที่ตั้งของพระราชวังเชินบรุนน์และวิลล่าทันสมัยโดยรอบ ซึ่งหลายแห่งแบ่งออกเป็นอพาร์ตเมนต์หรูหราหลายห้อง ราคาอพาร์ตเมนต์ใน Hietzing อยู่ระหว่าง 3-5 ล้านยูโรสำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับกลาง ไปจนถึง 12-14 ล้านยูโรสำหรับอพาร์ตเมนต์ในวิลล่าที่ได้รับการบูรณะพร้อมสวน

แม้ว่าย่านดั้งเดิมจะมีความเชื่อมโยงกับความคลาสสิกและประวัติศาสตร์ แต่ย่าน Neubau และ Mariahilf กลับกลายเป็นศูนย์กลางการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์หรูหราสมัยใหม่ ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่อาศัยระดับธุรกิจและระดับพรีเมียมแห่งใหม่กำลังก่อสร้างขึ้นที่นี่ ครบครันด้วยโรงจอดรถใต้ดิน สระว่ายน้ำ และฟิตเนสเซ็นเตอร์สำหรับผู้อยู่อาศัย ราคาอพาร์ตเมนต์หรูในย่านนี้เริ่มต้นที่ 2.5 ล้านยูโร และสูงถึง 6-7 ล้านยูโร ทำเลเหล่านี้ได้รับความนิยมเป็นพิเศษจากกลุ่มคนรุ่นใหม่ ผู้ประกอบการรุ่นใหม่ และนักลงทุนด้านไอที

ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ระดับหรูของเวียนนา จึงสามารถแบ่งคร่าวๆ ได้เป็นสองกลุ่ม ได้แก่ อพาร์ตเมนต์เก่าแก่ใจกลางเมือง และเพนต์เฮาส์สุดทันสมัยในอาคารที่พักอาศัยใหม่ ทั้งสองรูปแบบมีมูลค่าสูงพอๆ กัน แต่มีกลุ่มเป้าหมายที่แตกต่างกัน โดยแบบแรกได้รับความนิยมจากผู้ที่แสวงหาความหรูหราและประเพณี ในขณะที่แบบที่สองได้รับความนิยมจากผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสะดวกสบายและนวัตกรรม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ริมทะเลสาบในออสเตรียเป็นหนึ่งในตลาดที่ปิดตัวลงและมีราคาแพงที่สุดในยุโรป ที่ดินที่เข้าถึงแหล่งน้ำโดยตรงถูกควบคุมอย่างเข้มงวดโดยรัฐ ใบอนุญาตใหม่มักไม่ค่อยออก และอสังหาริมทรัพย์เดิมมักตกเป็นมรดก นี่คือเหตุผลที่การ ซื้ออพาร์ตเมนต์ริมทะเลสาบในออสเตรีย หมายถึงการได้รับสิทธิพิเศษอันหาได้ยาก

• ทะเลสาบอัตเทอร์ซี ได้รับการยกย่องว่าเป็น "ทะเลสาบของศิลปิน" ที่กุสตาฟ คลิมต์ เคยทำงาน อพาร์ตเมนต์พร้อมวิวพาโนรามาและท่าเรือส่วนตัวมีราคาตั้งแต่ 7-10 ล้านยูโร ส่วนอพาร์ตเมนต์สุดหรูมีราคาตั้งแต่ 15-18 ล้านยูโร
• เวิร์ทเทอร์เซ (คารินเทีย) สถานที่แห่งนี้เป็นที่รู้จักในนาม "ริเวียร่าแห่งออสเตรีย" ราคาอพาร์ตเมนต์ริมน้ำในเขตเวลเดนหรือคลาเกนฟูร์ทอยู่ระหว่าง 6 ล้านยูโรถึง 14 ล้านยูโร เป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมในหมู่นักธุรกิจและนักการเมืองผู้มั่งคั่ง
• โวล์ฟกังเซ ตลาดที่ใกล้ชิดกว่า ซึ่งมักซื้ออพาร์ตเมนต์เป็นที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว ราคาเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านยูโร แต่อสังหาริมทรัพย์ที่มีที่ดินผืนใหญ่และมีระเบียงมองเห็นวิวทะเลสาบมีราคาสูงกว่า 10 ล้านยูโร
• ทะเลสาบมิลชตัทเทอร์และทะเลสาบทราวน์ซี ทะเลสาบเหล่านี้ได้รับความนิยมเนื่องจากความเงียบสงบและความเป็นส่วนตัว อพาร์ตเมนต์มีราคา 6-8 ล้านยูโร และมักถูกเลือกเพื่อการพักผ่อนและความเป็นส่วนตัวเป็นหลัก

จากข้อมูลของสำนักงานอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ พบว่าความต้องการอพาร์ตเมนต์ริมทะเลสาบมีมากกว่าอุปทานอย่างต่อเนื่องถึงสามถึงสี่เท่า ธุรกรรมหลายรายการถูกปิดลงผ่านสโมสรนักลงทุนที่เชื่อถือได้ ด้วยเหตุนี้ การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ใกล้ทะเลสาบอัทเทอร์เซหรือทะเลสาบเวิร์ทเทอร์เซจึงเปรียบเสมือนการเป็นสมาชิกในชุมชนชนชั้นสูง

การตัดสินใจซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาแพงในออสเตรียเป็นเพียงก้าวแรก ค่าใช้จ่ายที่แท้จริงเริ่มต้นหลังจากการทำธุรกรรม เนื่องจากการบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์หรูในออสเตรียจำเป็นต้องมีการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ยิ่งอพาร์ตเมนต์มีชื่อเสียงมากเท่าไหร่ ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ซึ่งไม่เพียงแต่ขึ้นอยู่กับขนาดและคุณภาพของการก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบริการต่างๆ ที่ทำให้อพาร์ตเมนต์มีความพิเศษอย่างแท้จริงอีกด้วย

ค่าสาธารณูปโภค สำหรับอพาร์ตเมนต์ขนาด 200-400 ตารางเมตร ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อเดือนอยู่ที่ 400-800 ยูโร สำหรับเพนท์เฮาส์ที่มีสระว่ายน้ำ สวนฤดูหนาว หรือระเบียงขนาดใหญ่ ค่าใช้จ่ายอาจสูงถึง 1,000-1,500 ยูโร เทคโนโลยีประหยัดพลังงานช่วยลดต้นทุน แต่ความสะดวกสบายก็ยังคงต้องแลกมาด้วยราคา

พนักงานและการบำรุงรักษา อาคารพักอาศัยระดับพรีเมียมมักมีบริการคอนเซียร์จ ระบบรักษาความปลอดภัย บริการทำความสะอาด และบริษัทจัดการ ผู้พักอาศัยจ่ายค่าบริการเหล่านี้ประมาณ 1,500 ถึง 2,500 ยูโรต่อเดือน สำหรับอาคารที่มีห้องออกกำลังกาย สปา หรือห้องไวน์ส่วนตัว ค่าบริการอาจสูงกว่านี้

ประกันภัย สำหรับอพาร์ตเมนต์มูลค่า 5-10 ล้านยูโร ประกันภัยจะมีค่าใช้จ่าย 5,000-10,000 ยูโรต่อปี ประกันภัยนี้ไม่เพียงแต่ครอบคลุมตัวอาคารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสิ่งของภายในอาคารด้วย เช่น เฟอร์นิเจอร์ดีไซเนอร์ งานศิลปะ และเครื่องใช้ไฟฟ้า

การซ่อมแซมและปรับปรุงใหม่ ทุกๆ 7-10 ปี จำเป็นต้องมีการปรับปรุงใหม่ ไม่ว่าจะเป็นการปรับปรุงระบบสาธารณูปโภค ซ่อมแซมตกแต่ง เปลี่ยนอุปกรณ์ลิฟต์ หรือระบบทำความร้อน เจ้าของบ้านจัดสรรงบประมาณประมาณ 0.5-1% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดต่อปี สำหรับอสังหาริมทรัพย์มูลค่า 10 ล้านยูโร งบประมาณดังกล่าวจะอยู่ที่ 50,000-100,000 ยูโรต่อปี

สรุป แล้ว การดูแลรักษา อพาร์ตเมนต์ราคาแพงในออสเตรีย ทำให้เจ้าของต้องเสียเงินหลายหมื่นยูโร หรือบางครั้งหลายแสนยูโรต่อปี แต่ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ช่วยให้อสังหาริมทรัพย์ยังคงอยู่ในสภาพสมบูรณ์และรักษาสภาพคล่องสูงเมื่อขายต่อ สำหรับเศรษฐีหลายคน นี่ไม่ใช่ค่าใช้จ่าย แต่เป็นการลงทุนเพื่อรักษาเงินทุน

ดังนั้น เจ้าของอพาร์ตเมนต์หรูควรเตรียมเงินไว้อย่างน้อยปีละ 60,000-80,000 ยูโร สำหรับอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมที่มีสระว่ายน้ำ สปา และพื้นที่ปลอดภัย ค่าใช้จ่ายจะสูงถึง 150,000-200,000 ยูโร ค่าใช้จ่ายเหล่านี้ทำให้ตลาดปิดตัวลง และยืนยันว่าอสังหาริมทรัพย์หรูในเวียนนาหรือคิทซ์บูเฮลสามารถเข้าถึงได้เฉพาะผู้ซื้อจำนวนจำกัดเท่านั้น

อพาร์ทเมนท์ที่แพงที่สุดในเวียนนาสามารถแบ่งได้คร่าวๆ เป็นสองรูปแบบหลัก และเป็นการแบ่งนี้ที่จะกำหนดกลยุทธ์และระดับราคาของผู้ซื้อ:

1. ที่พักอาศัยประวัติศาสตร์ คืออพาร์ตเมนต์และเพนต์เฮาส์ในคฤหาสน์สมัยศตวรรษที่ 19 ซึ่งตั้งอยู่บนถนนริงสตราสเซ หรือใน Innere Stadt ที่พักเหล่านี้ได้รับความนิยมเนื่องจากบรรยากาศและสถาปัตยกรรม ไม่ค่อยมีการขายและแทบจะไม่มีการสร้างขึ้นใหม่เลย
2. โครงการที่พักอาศัยหรูหราทันสมัย ​​อาคารยุคใหม่พร้อมโรงจอดรถใต้ดิน พื้นที่สปา ฟิตเนสคลับ สวนส่วนตัว และบริการคอนเซียร์จ

• โครงการแอมบาสซี พาร์คไซด์ ลิฟวิ่ง เป็น หนึ่งในโครงการที่หรูหราที่สุดในเขตที่สามของกรุงเวียนนา อพาร์ตเมนต์มีขนาดตั้งแต่ 150 ถึง 400 ตารางเมตร มีราคาอยู่ระหว่าง 2.5 ล้านยูโรถึง 8 ล้านยูโร โครงการนี้ประกอบด้วยที่จอดรถใต้ดิน ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ห้องเก็บไวน์ และพื้นที่สปาสำหรับผู้พักอาศัย ค่าบำรุงรักษาประมาณ 2,000-3,000 ยูโรต่อเดือน
• Parkring 12 อพาร์ตเมนต์ในอาคารสมัยศตวรรษที่ 19 ได้รับการปรับปรุงใหม่ให้สอดคล้องกับเทรนด์เทคโนโลยีปัจจุบัน เพนต์เฮาส์พร้อมวิวสวนสาธารณะมีราคาตั้งแต่ 8-12 ล้านยูโร จุดเด่นคือองค์ประกอบทางประวัติศาสตร์ที่ได้รับการอนุรักษ์ไว้ทั้งด้านหน้าอาคารและภายในอาคาร รวมถึงบริการคลับสำหรับผู้พักอาศัย
• Sky 6 คอมเพล็กซ์ทันสมัยพร้อมระเบียงชมวิวพาโนรามา ศูนย์ออกกำลังกาย และสระว่ายน้ำ ราคาอพาร์ตเมนต์เริ่มต้นที่ 2 ล้านยูโร และสูงสุดถึง 6 ล้านยูโร ค่าบริการอยู่ที่ 1,500-2,500 ยูโรต่อเดือน
• ปาเลส์ชอตเทินริง พระราชวัง สมัยศตวรรษที่ 19 ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ให้กลายเป็นอาคารพักอาศัยสุดหรู อพาร์ตเมนต์พร้อมบันไดหินอ่อน เพดานสูง และลิฟต์ส่วนตัว ราคา 5-15 ล้านยูโร

ราคาอพาร์ตเมนต์ในออสเตรียพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ข้อมูลจาก Statistik Austria และหน่วยงานหลักๆ ระบุว่า:

• ในปี 2015 ราคาเฉลี่ยของเพนท์เฮาส์ในใจกลางเมืองเวียนนาอยู่ที่ประมาณ 2.8 ล้าน ยูโร
• ในปี 2020 – 4.5 ล้านยูโร แล้ว
• ในปี 2024 สถิติดังกล่าวสูงถึง 6.65 ล้าน ยูโร

Kitzbühel แสดงให้เห็นถึงการเติบโตอย่างก้าวกระโดดยิ่งขึ้นในช่วงเวลาเดียวกัน: จาก 3.5 ล้านยูโร ในปี 2015 เป็นมากกว่า 7 ล้านยูโร ในปี 2024

ยิ่งไปกว่านั้น การเติบโตนี้ไม่ใช่การก้าวกระโดดแบบฉับพลัน แต่ เป็นแนวโน้มที่มั่นคง ทำให้ตลาดออสเตรียน่าดึงดูดใจนักลงทุนเป็นพิเศษ เมื่อเทียบกับปารีสหรือมิลานที่บางครั้งราคาปรับตัวสูงขึ้นและบางครั้งก็ลดลง ออสเตรียมีเส้นทางที่ราบรื่นและคาดการณ์ได้

สิ่งนี้สร้างผลกระทบด้านความไว้วางใจ: ผู้ซื้อเข้าใจว่าหากลงทุน 5-7 ล้านยูโรในเพนท์เฮาส์สุดหรูในวันนี้ เขาเกือบจะแน่นอนว่าจะสามารถขายมันได้ในราคาสูงกว่านั้นในอีก 5-10 ปีข้างหน้า

ปัจจัยการเติบโตที่สำคัญ:

1. อุปทานมีจำกัด ในย่านใจกลางเมืองเวียนนาอันเก่าแก่ โครงการใหม่ๆ แทบจะไม่มีเลย และในคิทซ์บูเฮล ที่ดินสำหรับการพัฒนาก็ได้รับการจัดสรรมานานแล้ว อพาร์ตเมนต์ใหม่แต่ละห้องจะกลายเป็นข้อเสนอสุดพิเศษ และสามารถหาผู้ซื้อได้ทันที
2. ความต้องการจากนานาชาติ ผู้ซื้อที่มั่งคั่งจากเยอรมนี สวิตเซอร์แลนด์ และประเทศในแถบอ่าวเปอร์เซีย มองว่าออสเตรียเป็นเมืองปลอดภัยสำหรับเงินทุน พวกเขาไม่เพียงแต่ให้ความสำคัญกับความปลอดภัยของเงินเท่านั้น แต่ยังให้ความสำคัญกับความสามารถในการใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นที่อยู่อาศัยอีกด้วย
3. คุณภาพชีวิตดีเยี่ยม เวียนนาได้รับการจัดอันดับให้เป็นเมืองอันดับหนึ่งของโลกอย่างต่อเนื่องโดย Mercer และ Economist Intelligence Unit เวียนนาเป็นเมืองที่ปลอดภัย สะดวกสบาย และมีเกียรติในการอยู่อาศัย ซึ่งเป็นสิ่งที่ดึงดูดครอบครัวที่มีเด็กๆ ได้เป็นอย่างดี
4. สภาพแวดล้อมอันทรงเกียรติ ผู้ซื้อที่มั่งคั่งไม่เพียงแต่ให้ความสำคัญกับบ้าน แต่ยังรวมถึงบริเวณโดยรอบด้วย ไม่ว่าจะเป็นใครที่อาศัยอยู่ใกล้ ๆ และศูนย์กลางทางวัฒนธรรมและธุรกิจใดที่สามารถเข้าถึงได้ ย่าน Döbling , Hietzing และ Innere Stadt เป็นสัญลักษณ์ของชนชั้นสูงชาวออสเตรียมายาวนาน

การระบาดใหญ่ยิ่งกระตุ้นตลาด นักลงทุนจำนวนมากเริ่มเลือกอพาร์ตเมนต์ขนาดกะทัดรัดแต่ราคาแพงแทนบ้านหลังใหญ่ สถานการณ์นี้เห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษในกรุงเวียนนาและเขตทะเลสาบคารินเทียน ซึ่งความต้องการอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 20-30% อพาร์ตเมนต์ขนาด 200-250 ตารางเมตรถูกมองว่าเป็น "ค่าเฉลี่ยสีทอง" ดูแลรักษาง่ายกว่า แต่ยังคงไว้ซึ่งความหรูหรา ความสะดวกสบาย และสภาพคล่อง

นักวิเคราะห์ตั้งข้อสังเกตว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมของออสเตรียจะยังคงเป็นหนึ่งในตลาดที่มีเสถียรภาพมากที่สุดในยุโรปในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายที่ดินและการแข่งขันที่รุนแรงจากสวิตเซอร์แลนด์และฝรั่งเศส แต่ อพาร์ตเมนต์หรูในเวียนนาและคิทซ์บูเฮล ยังคงรักษาข้อได้เปรียบที่เป็นเอกลักษณ์ไว้ ได้แก่ ความปลอดภัย ชื่อเสียง และจำนวนห้องชุดที่จำกัด

ราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จากการคาดการณ์ของ CBRE และ Knight Frank อพาร์ตเมนต์ในย่านสำคัญของเวียนนาจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น 3-5% ต่อปี และในคิทซ์บูเฮลจะเพิ่มขึ้น 4-6% เนื่องจากที่ดินในย่านดังกล่าวมีจำกัดเป็นพิเศษ

การควบคุมผู้ซื้อที่เข้มงวดขึ้น อาจมีการกำหนดอุปสรรคใหม่สำหรับนักลงทุนต่างชาติในทีโรลและโฟราร์ลแบร์ก อย่างไรก็ตาม ในกรุงเวียนนาและซาลซ์บูร์ก กฎระเบียบต่างๆ จะยังคงมีความยืดหยุ่นมากขึ้น ส่งผลให้ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในเมืองเพิ่มสูงขึ้น

ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมกำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โครงการอสังหาริมทรัพย์หรูหราทันสมัยจะถูกสร้างขึ้นโดยใช้ "เทคโนโลยีสีเขียว" ได้แก่ ระบบทำความร้อนจากพลังงานความร้อนใต้พิภพ แผงโซลาร์เซลล์ และระบบรวบรวมน้ำฝน สิ่งเหล่านี้ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้น แต่ก็ทำให้นักลงทุนสนใจมากขึ้นด้วย

รูปแบบที่อยู่อาศัยที่เปลี่ยนแปลงไป เดิมทีอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ 400-500 ตารางเมตรเคยได้รับความนิยม แต่ปัจจุบันความต้องการ "ความหรูหราขนาดกะทัดรัด" หรืออพาร์ตเมนต์ขนาด 200-250 ตารางเมตรกลับเพิ่มขึ้น ซึ่งทำให้ดูแลรักษาและขายต่อได้ง่ายกว่า

เงินทุนไหลเข้าจากกลุ่มประเทศอ่าวอาหรับและประเทศในเอเชีย เรากำลังเห็นการเพิ่มขึ้นของธุรกรรมกับผู้ซื้อจากสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ กาตาร์ และจีน สำหรับพวกเขา ออสเตรียไม่เพียงแต่เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจเท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่สำหรับเลี้ยงดูลูกๆ ระหว่างเรียนในยุโรปอีกด้วย

ออสเตรียครองตำแหน่งพิเศษบนแผนที่อสังหาริมทรัพย์ของยุโรป ในขณะที่ปารีสและลอนดอนดึงดูดนักท่องเที่ยวด้วยความนิยมและชื่อเสียงระดับนานาชาติ ออสเตรียยังได้รับประโยชน์จากการผสมผสานระหว่างความมั่นคง ความปลอดภัย และทุนทางวัฒนธรรม สำหรับนักลงทุน การซื้ออพาร์ตเมนต์หรูในเวียนนา คิทซ์บูเฮล หรือริมทะเลสาบคารินเทีย เป็นกลยุทธ์ในการรักษาและเพิ่มพูนความมั่งคั่งมาอย่างยาวนาน

อสังหาริมทรัพย์ระดับหรูถูกมองว่าเป็นสินทรัพย์ระยะยาวที่ยังคงรักษามูลค่าไว้ได้แม้จะเกิดวิกฤตการณ์ต่างๆ แม้กระทั่งในปี 2551 เมื่อราคาที่อยู่อาศัยทั่วยุโรปลดลง ตลาดในออสเตรียกลับมีอัตราการลดลงเพียงเล็กน้อย และกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ระดับหรูยังคงรักษาตำแหน่งไว้ได้โดยไม่ขาดทุน

ในปัจจุบัน ท่ามกลางความไม่แน่นอนของโลก ออสเตรียยังคงเป็นประเทศที่ปลอดภัยสำหรับเงินทุน ไม่ใช่เรื่องบังเอิญที่ผู้เชี่ยวชาญจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ระบุว่า การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรีย เป็นหนึ่งในวิธีที่น่าเชื่อถือที่สุดในการปกป้องทรัพย์สินในยุโรป ซึ่งผสานทั้งชื่อเสียงและผลประโยชน์ทางการเงินที่จับต้องได้

ตลาดมีเสถียรภาพ
ต่างจากสเปนที่ราคาอพาร์ตเมนต์อาจลดลง 20-30% ในเวลาเพียงไม่กี่ปี ออสเตรียกลับมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง เฉลี่ย 3-5% ต่อปี สำหรับอพาร์ตเมนต์หรู ตัวเลขนี้สูงกว่า โดยไนท์แฟรงค์ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ระดับพรีเมียมในเวียนนาจะเพิ่มขึ้น 8% เฉพาะในปี 2566-2567

อุปทานมีจำกัด
ย่านประวัติศาสตร์ของเวียนนา เช่น Innere Stadt หรือ Döbling ได้รับการคุ้มครองโดยรัฐ และแทบไม่มีการพัฒนาโครงการใหม่ ๆ เกิดขึ้นเลย เช่นเดียวกับทะเลสาบ แนวชายฝั่งถูกควบคุมอย่างเข้มงวด ทำให้การสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ใกล้แหล่งน้ำแทบจะเป็นไปไม่ได้ ส่งผลให้เกิดภาวะขาดแคลนเทียมและส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้น

มีสภาพคล่องสูง
แม้ในช่วงวิกฤต อพาร์ตเมนต์ในเวียนนาและคิทซ์บูเฮลก็ยังมีผู้ซื้ออยู่ ยิ่งไปกว่านั้น อสังหาริมทรัพย์ราคา 5-10 ล้านยูโรมักขายได้เร็วกว่าอพาร์ตเมนต์ระดับกลาง เนื่องจากการแข่งขันในตลาดพรีเมียมต่ำกว่า สำหรับนักลงทุน นั่นหมายความว่าพวกเขาสามารถขายสินทรัพย์ได้ภายใน 3-6 เดือนโดยไม่ขาดทุน

ผลตอบแทนจากการเช่า
เวียนนาเป็นหนึ่งในห้าเมืองที่มีองค์กรระหว่างประเทศมากที่สุดในยุโรป นักการทูต พนักงานของสหประชาชาติ สหภาพยุโรป และบริษัทระหว่างประเทศ เช่าอพาร์ตเมนต์ระดับพรีเมียมในราคา 5,000-15,000 ยูโรต่อเดือน สำหรับเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ผลตอบแทนนี้อยู่ที่ 3-5% ต่อปี ซึ่งสูงกว่าการฝากเงินในสหภาพยุโรป

มรดกและสถานะ
อพาร์ตเมนต์หรูในออสเตรียไม่เพียงแต่ถูกมองว่าเป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของฐานะครอบครัวอีกด้วย อสังหาริมทรัพย์หลายชิ้นตกทอดผ่านทายาท และคงมูลค่าไว้ได้หลายชั่วอายุคน การซื้ออพาร์ตเมนต์บนถนนริงสตราสเซอหรือริมทะเลสาบเวิร์ทเทอร์เซไม่เพียงแต่เป็นการลงทุนเท่านั้น แต่ยังเป็นประวัติศาสตร์อันทรงเกียรติของครอบครัวอีกด้วย

อพาร์ตเมนต์ราคาแพงในเวียนนาและย่านหรูหราอื่นๆ ของออสเตรียไม่เพียงแต่นำมาซึ่งชื่อเสียงเท่านั้น แต่ยังนำมาซึ่งความรับผิดชอบอีกด้วย เช่นเดียวกับสินทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่นๆ พวกมันมีทั้งจุดแข็งและจุดอ่อน ซึ่งควรค่าแก่การรู้ล่วงหน้า

การซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาแพงในออสเตรียไม่ใช่แค่เรื่องของที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยัง เป็นการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ สำหรับบางคน อาจเป็นที่อยู่อันทรงเกียรติใจกลางกรุงเวียนนา สำหรับบางคนอาจเป็นชาเลต์ในคิทซ์บูเฮล หรืออพาร์ตเมนต์ริมทะเลสาบอัทเทอร์เซ ไม่ว่าคุณจะเลือกแบบไหน ผลลัพธ์ที่ได้คือสถานะทางการเงิน ความน่าดึงดูดใจในการลงทุน และเอกลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ที่หาที่เปรียบไม่ได้

สำหรับนักลงทุน นี่คือโอกาสในการรักษาและเพิ่มพูนเงินทุนของพวกเขา และสำหรับครอบครัว นี่คือการมอบที่อยู่อาศัยให้กับคนรุ่นต่อไปซึ่งจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นและยังคงเป็นสัญลักษณ์ของความมั่นคงและคุณภาพชีวิตที่ดีอยู่เสมอ