เขตที่ 5 ของเวียนนา (Margareten) – การผสมผสานระหว่างประวัติศาสตร์ โครงการสมัยใหม่ และความสะดวกสบาย

เขตมาร์กาเรเตนเป็นเขตที่ 5 ของเวียนนา ตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองประวัติศาสตร์เพียงสองกิโลเมตร แม้จะอยู่ใกล้กับใจกลางเมือง แต่เขตที่ 5 ของเวียนนาก็ยังคงรักษาบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์ โดดเด่นแตกต่างจากย่านใจกลางเมือง

ที่นี่ไม่มีความโอ้อวดใดๆ แต่เสน่ห์ของมันก็อยู่ที่ตรงนี้แหละ: มาร์กาเรเตนเป็น ย่านที่มีเอกลักษณ์ที่ซึ่งประวัติศาสตร์มาบรรจบกับความทันสมัย ​​และอดีตของชนชั้นแรงงานได้ถูกเปลี่ยนโฉมให้กลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่มีชีวิตชีวาและหลากหลายมิติ

มาร์กาเรเตนเป็นที่รู้จักกันมาแต่เดิมว่าเป็นย่านที่มีประชากรหนาแน่นสำหรับครอบครัวชนชั้นแรงงาน ในศตวรรษที่ 19 และ 20 มีการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงขึ้นที่นี่สำหรับผู้ที่ทำงานในโรงงานและโรงงานช่างฝีมือของเวียนนา อิทธิพลทางสถาปัตยกรรมเหล่านี้ยังคงปรากฏให้เห็นในสถาปัตยกรรมของเมือง ไม่ว่าจะเป็นย่านที่หนาแน่น ถนนแคบๆ และอาคารเก่าแก่สไตล์บีเดอร์ไมเออร์ ล้วนสร้างเอกลักษณ์ที่โดดเด่น

เมื่อเวลาผ่านไป ย่านนี้มีการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและวัฒนธรรมมากมาย และปัจจุบันได้กลายเป็นสัญลักษณ์ของเวียนนาที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม ที่นี่คุณจะพบกับร้านอาหารรสเลิศ ร้านกาแฟชาติพันธุ์ และตลาดแบบดั้งเดิม สร้างสรรค์สภาพแวดล้อมเมืองที่มีชีวิตชีวาและหลากหลาย

ย่านมาร์กาเรเทนดึงดูดใจไม่เพียงเพราะเข้าถึงง่าย แต่ยังเพราะความหลากหลายอีกด้วย ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา ย่านนี้ได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง อาคารเก่าได้รับการปรับปรุงใหม่ อาคารสมัยใหม่กำลังเกิดขึ้น และพร้อมกันนั้นก็มีผู้อยู่อาศัยใหม่ ๆ เข้ามา โดยส่วนใหญ่เป็นคนทำงานรุ่นใหม่ นักศึกษา และ ผู้ประกอบการสร้างสรรค์การผสมผสานระหว่างอดีตและปัจจุบันนี้เองที่หล่อหลอมเอกลักษณ์เฉพาะตัวของย่านนี้ คือยังคงมีราคาไม่แพง แต่ก็เริ่มมีลักษณะของย่านที่ "ทันสมัย" แล้ว

เขต 5 ของเวียนนาเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนเนื่องจากทำเลที่ตั้งและศักยภาพในการเติบโต ความใกล้ชิดกับใจกลางเมือง ระบบขนส่งที่พัฒนาอย่างดี ความหลากหลายทางวัฒนธรรม และคุณภาพที่อยู่อาศัยที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทำให้มาร์กาเรเตนมีความน่าสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ การผสมผสานระหว่างราคาที่จับต้องได้และโอกาสในการเพิ่มมูลค่าสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่เอื้ออำนวย ในขณะที่ความต้องการเช่าจากนักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ช่วยรักษาระดับผลตอบแทนให้คงที่ นักลงทุนควรเปรียบเทียบตัวชี้วัดในท้องถิ่นกับ ราคาอพาร์ตเมนต์ในเวียนนา โดยรวม

บทความนี้มุ่งศึกษาคุณลักษณะเฉพาะของเขตที่ 5 ของเวียนนาอย่างละเอียด ทั้งโครงสร้างพื้นฐาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แหล่งวัฒนธรรม และศักยภาพการลงทุน มาร์กาเรเทนไม่ได้เป็นเพียงแค่ย่านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นส่วนหนึ่งของเมืองที่กำลังพัฒนาอย่างมีพลวัต ซึ่งยังคงรักษาเอกลักษณ์เฉพาะตัวไว้ พร้อมกับเปิดโอกาสใหม่ๆ ให้กับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน

เขตที่ห้าของเวียนนา หรือที่รู้จักกันในชื่อมาร์กาเรเทิน ก่อตั้งขึ้นจากกลุ่มชานเมืองอิสระที่ค่อยๆ ซึมซับเข้าสู่เมืองหลวง จนกระทั่งกลางศตวรรษที่ 19 ชุมชนอิสระเหล่านี้ยังคงดำรงอยู่ ได้แก่ ฮุนด์สตวร์ม, ฮุงเงลบรุนน์, ลอเรนเซอร์กรุนด์, มาร์กาเรเทิน, มัทซ์ Margareten, นิโคลส์ดอร์ฟ และไรน์เพรชท์สดอร์ฟ ทั้งหมดนี้ถูกรวมเข้ากับเวียนนาเมื่อวันที่ 6 มีนาคม ค.ศ. 1850 และกลายเป็นส่วนหนึ่งของเขตที่สี่ (Wieden)

ความแตกต่างทางสังคมและเศรษฐกิจระหว่างพื้นที่ตอนกลางและเขตชนชั้นแรงงานที่ห่างไกลนำไปสู่การแบ่งแยก ในปี ค.ศ. 1861 ได้มีการปฏิรูปอาณาเขต โดยพื้นที่ทางตะวันออกยังคงอยู่ในเขตที่ 4 ขณะที่พื้นที่ทางตะวันตกซึ่งเป็นเขตอุตสาหกรรมมากกว่าได้กลายเป็นเขตที่ 5 แห่งใหม่ของเวียนนา คือ เขตมาร์กาเรเธน ซึ่งมีประชากรประมาณ 32,000 คน

มีการปรับเปลี่ยนเขตแดนเพิ่มเติม: ในปี 1874 เขตมาร์กาเรเตนสูญเสียพื้นที่ทางใต้ของแม่น้ำกูร์เทล รวมถึงสุสานมัตซ์ไลน์สดอร์ฟ ไปให้กับ เขตที่ 10 ใหม่ คือ Favoritenในปี 1907 ส่วนตะวันตกของอดีตเขตฮุนด์สตูร์ม (นอยmargareten) รวมถึงสุสานฮุนด์สตูร์เมอร์ ถูกโอนไปยังเขตที่ 12 คือ Meidling และตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา ขอบเขตของเขตมาร์กาเรเตนในเวียนนาจึงไม่เปลี่ยนแปลงบนแผนที่

ต้นกำเนิดของมาร์กาเรเตนย้อนกลับไปถึงยุคกลาง การกล่าวถึง Margareten ครั้งแรกย้อนกลับไปในปี ค.ศ. 1373 โดยมีมาร์กาเรตเนอร์ กุทส์ฮอฟ ตั้งอยู่ใจกลางเขตเมืองในอนาคต ซึ่งเป็นที่ตั้งของชุมชน ระหว่างปี ค.ศ. 1388 ถึง 1395 ได้มีการสร้างโบสถ์น้อยที่อุทิศให้กับนักบุญมาร์กาเรตแห่งแอนติออค ซึ่งชื่อของเธอก็กลายเป็นที่มาของชื่อเขตนี้ อาร์ชบิชอปนิโคลัส โอลาโฮ เจ้าของที่ดิน ได้ขยายที่ดิน ก่อตั้งสวน และก่อตั้งหมู่บ้านใหม่ชื่อนิโคลส์ดอร์ฟ

ระหว่างการปิดล้อมเวียนนาครั้งที่สองของจักรวรรดิออตโตมัน (ค.ศ. 1529) และการโจมตีที่ตามมาในปี ค.ศ. 1683 ที่ดินและพื้นที่โดยรอบถูกทำลายและสร้างขึ้นใหม่ซ้ำแล้วซ้ำเล่า ในศตวรรษที่ 18 Margaretenได้พัฒนาเป็นจัตุรัสกลางเมือง ในปี ค.ศ. 1835–1836 น้ำพุ Margaretenบรุนเนนได้ถูกเพิ่มเข้ามา และบริเวณใกล้เคียงก็มีการสร้าง Margaretenฮอฟ ซึ่งเป็นกลุ่มอาคารที่พักอาศัยและพระราชวังที่กลายเป็นสัญลักษณ์ของการพัฒนาเมืองในยุคนั้น

เมื่อเมืองขยายตัว มาร์กาเรเตน เวียนนาก็กลายเป็นย่านชานเมืองของชนชั้นแรงงาน การพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์และโรงงานอย่างหนาแน่นเพื่อตอบสนองความต้องการของแรงงานที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ย่านเหล่านี้ยังคงรักษาโครงสร้างที่หนาแน่นตามแบบฉบับอุตสาหกรรมในศตวรรษที่ 19 ไว้ ความหนาแน่นทางสถาปัตยกรรมนี้เป็นหนึ่งในลักษณะเด่นของย่านนี้

ในช่วงยุค "เวียนนาแดง" (ทศวรรษ 1920-1930) เมืองเวียนนาได้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม (Gemeindebau) อย่างแข็งขัน เขตที่ 5 ของเวียนนาได้จัดสรรที่ดินของรัฐจำนวนมากสำหรับการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ราคาไม่แพง อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ที่คล้ายกับ Karl-Marx-Hof แต่กระจุกตัวอยู่ที่นั่นโดยเฉพาะ ได้ผุดขึ้นในย่าน Margareten โครงการเหล่านี้ไม่ได้เป็นเพียงที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของอุดมการณ์ประชาธิปไตยสังคมนิยม ซึ่งช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของคนทำงาน.

ระหว่างช่วงสงครามโลกและโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังสงครามโลกครั้งที่สอง เมืองมาร์กาเรเตนได้รับความเสียหายอย่างหนัก ทั้งจากการทิ้งระเบิด การสื่อสารที่หยุดชะงัก และการทำลายล้างการคมนาคมขนส่ง หลังจากกองทัพโซเวียตปลดปล่อยเขตนี้ในวันที่ 10 เมษายน ค.ศ. 1945 เมืองก็เริ่มฟื้นฟูสภาพถนนหนทาง อาคารต่างๆ ได้รับการบูรณะ ไฟฟ้าและก๊าซธรรมชาติได้รับการฟื้นฟู และการคมนาคมขนส่งก็ค่อยๆ กลับมาเป็นปกติ

สถาปัตยกรรมของ "ฮอฟ" ซึ่งเป็นอาคารที่พักอาศัยที่มีลานภายใน กลายเป็นส่วนสำคัญของการฟื้นฟูหลังสงคราม อาคารเหล่านี้ไม่เพียงแต่สร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงเท่านั้น แต่ยังสร้างพื้นที่ที่ปลอดภัยและมุ่งเน้นด้านสังคมอีกด้วย ฮอฟช่วยเสริมสร้างความเข้มแข็งของชุมชนโดยการสร้างย่านที่แตกต่างกันภายในเขตที่ห้าของเวียนนา.

ปัจจุบัน ย่านมาร์กาเรเตนของเวียนนาถูกมองว่าเป็นส่วนหนึ่งของเมืองที่ยังคงรักษาร่องรอยประวัติศาสตร์อุตสาหกรรมและสังคมเอาไว้ พร้อมกับก้าวเดินไปข้างหน้าอย่างมั่นใจ ในบริบทของพลวัตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ย่านนี้มักถูกกล่าวถึงควบคู่ไปกับคำว่า "ย่านที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดของเวียนนา" เนื่องจากย่านต่างๆ เช่น มาร์กาเรเตน ได้ผสมผสานความดั้งเดิมทางประวัติศาสตร์เข้ากับการฟื้นฟูร่วมสมัยอย่างลงตัว และในการพูดคุยเกี่ยวกับการพัฒนาของเมืองหลวงใกล้กับย่านใหม่ๆ ของเวียนนา ชื่อของมาร์กาเรเตนก็ถูกหยิบยกขึ้นมาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในฐานะตัวอย่างของการผสมผสานอย่างกลมกลืนระหว่างอดีตและอนาคต

เขตมาร์กาเรเตนที่ 5 ของกรุงเวียนนา ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 2.03 ตารางกิโลเมตร ทำให้เป็นหนึ่งในเขตที่มีขนาดกะทัดรัดที่สุดในเมือง จากการประมาณการในปี พ.ศ. 2568 พบว่ามีประชากรอาศัยอยู่ประมาณ 54,000-55,000 คน โดยมีความหนาแน่นมากกว่า 25,000 คนต่อตารางกิโลเมตร ความหนาแน่นนี้อธิบายได้จากลักษณะของการพัฒนา ได้แก่ อาคารอพาร์ตเมนต์สมัยศตวรรษที่ 19 และ 20 และพื้นที่ว่างสำหรับโครงการใหม่มีจำกัด

เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ความหนาแน่นเฉลี่ยของเวียนนาโดยรวมต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งสะท้อนให้เห็นโครงสร้างอันเป็นเอกลักษณ์ของมาร์กาเรเตน ขนาดกะทัดรัดและความหนาแน่นสูงของย่านนี้สร้างความรู้สึกเสมือนเป็น "ศูนย์กลางเมือง" ซึ่งเป็นย่านที่ทุกช่วงตึกเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกสำคัญต่างๆ ล้วนอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ คุณสมบัตินี้ทำให้เขตที่ 5 ของเวียนนาน่าดึงดูดใจสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความกะทัดรัดและความมีชีวิตชีวา

เขตมาร์กาเรเตนตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองหลวงเพียง 2 กิโลเมตร มีอาณาเขตติดกับเขตวีเดน (เขต 4) ทางทิศตะวันออก เขต มาเรียฮิลฟ์ (เขต 6) ทางทิศเหนือ เขตโฟเวอริเตน (เขต 10) ทางทิศใต้ และเขตไมด์ลิง (เขต 12) ทางทิศตะวันตก ด้วยทำเลที่ตั้งนี้ ทำให้เขตนี้มีระบบขนส่งสาธารณะที่ยอดเยี่ยม ทั้งรถไฟใต้ดิน รถราง และรถประจำทางเชื่อมต่อกับใจกลางเมืองและย่านอื่นๆ

ภูมิประเทศของพื้นที่เป็นที่ราบ มีการเปลี่ยนแปลงระดับความสูงเพียงเล็กน้อย ซึ่งส่งผลดีต่อการพัฒนาที่หนาแน่นและมีเหตุผล

แม้จะมีขนาดกะทัดรัด แต่โครงสร้างของมาร์กาเรเทนมีความหลากหลาย สามารถแบ่งเขตเมืองได้คร่าวๆ ออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่

• ศูนย์กลางประวัติศาสตร์ คือย่านต่างๆ รอบ Margaretenซึ่งเป็นที่ตั้งของบ้านเรือนและพระราชวังเก่าแก่จากศตวรรษที่ 19 ที่ได้รับการอนุรักษ์ไว้ นอกจากนี้ยังเป็นศูนย์กลางของชีวิตทางวัฒนธรรมของย่านนี้อีกด้วย
• บริเวณริมฝั่งแม่น้ำ Gürtel เป็นเส้นทางสัญจรที่พลุกพล่านซึ่งคั่นระหว่าง Margareten กับ Meidling และ Favoriten พื้นที่ทั้งสองฝั่งของแม่น้ำ Gürtel เป็นที่ตั้งของอาคารพาณิชย์ ร้านค้า และอาคารที่พักอาศัยสมัยใหม่จำนวนมากที่สุด
• ถนนสายช้อปปิ้ง เช่น Margaretenและถนนไรน์เพรชต์สดอร์เฟอร์ ถือเป็น "ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ" ของย่านนี้ โดยประกอบไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร สำนักงานขนาดเล็ก และที่อยู่อาศัย

การแบ่งส่วนนี้แสดงให้เห็นว่าเขต Margareten ของเวียนนาทำหน้าที่เป็นทั้งที่อยู่อาศัยและธุรกิจในเวลาเดียวกัน

จุดเด่นของมาร์กาเรเทนคือการผสมผสานระหว่างโครงสร้างเมืองที่หนาแน่นและลานบ้านที่เงียบสงบ ภายนอกถนนมักจะพลุกพล่านไปด้วยผู้คนและร้านค้า แต่เมื่อเดินผ่านซุ้มประตูโค้งของอาคาร ลานบ้านก็จะเปิดโล่ง มอบความเงียบสงบ พื้นที่สีเขียว พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ และพื้นที่สำหรับเด็กๆ

ลานภายในเหล่านี้ช่วยชดเชยการขาดแคลนสวนสาธารณะได้อย่างมาก โดยพื้นที่สีเขียวครอบคลุมพื้นที่เพียงประมาณ 4.5% ของพื้นที่ทั้งหมด เมื่อเทียบกับเวียนนา พื้นที่นี้สูงกว่า 40% ดังนั้น "hofs" จึงมีบทบาทสำคัญทางสังคมและสิ่งแวดล้อม สร้างบรรยากาศแห่งความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัวในสภาพแวดล้อมของเมืองใหญ่

ปัจจุบัน มาร์กาเรเตนได้รับการยกย่องให้เป็นหนึ่งในย่านที่น่าอยู่ที่สุดของเวียนนา สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสมดุลระหว่างเสน่ห์ทางประวัติศาสตร์และความสะดวกสบายสมัยใหม่ ด้วยความหนาแน่นสูง ระบบขนส่งสาธารณะที่พัฒนาอย่างดี ถนนช้อปปิ้ง และลานบ้านที่เงียบสงบ ทำให้ย่านนี้กลายเป็นย่านที่มีความหลากหลาย

ย่านมาร์กาเรเทนโดดเด่นบนแผนที่ย่านเวียนนาด้วยขนาดที่กะทัดรัด และดึงดูดทั้งนักลงทุนและผู้เช่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ บางย่านในย่านนี้กำลังเผชิญกับราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากทำเลที่ตั้งที่เอื้ออำนวยและการปรับปรุงที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

แม้จะมีขนาดค่อนข้างเล็ก แต่เมืองมาร์กาเรเทนก็มีความหลากหลายทางสังคมในระดับสูง ตั้งแต่ประชากรพื้นเมืองดั้งเดิม ไปจนถึงผู้อพยพรุ่นแรกและรุ่นที่สอง ตั้งแต่ครูและบุคลากรทางการแพทย์ไปจนถึงบุคลากรบริการ ระดับการศึกษาที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยและองค์ประกอบระหว่างประเทศ ก่อให้เกิดสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายและการเสริมสร้างวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน

เขตมาร์กาเรเตน หรือเขตที่ 5 ของกรุงเวียนนา เป็นชุมชนที่มีขนาดกะทัดรัด มีชีวิตชีวา และมีความหลากหลายทางวัฒนธรรม ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 กรุงเวียนนามีประชากร 54,581 คน ในจำนวนนี้มากกว่า 39,000 คนมีอายุระหว่าง 18 ถึง 64 ปี ประมาณ 7,300 คนเป็นเด็กและวัยรุ่นอายุต่ำกว่า 17 ปี และมากกว่า 8,200 คนเป็นผู้รับบำนาญ ซึ่งทำให้ประชากรในเขตนี้มีอายุเฉลี่ยน้อยกว่าพื้นที่อื่นๆ ของกรุงเวียนนา

ในด้านการศึกษา ประชากรที่มีอายุมากกว่า 15 ปี มีการศึกษาระดับอุดมศึกษา (มหาวิทยาลัยหรือเทียบเท่า) 12.6% จบการศึกษาระดับมัธยมศึกษาตอนปลาย (Matura) 16.4% จบการศึกษาสายอาชีพ 34.2% และมีเพียงการศึกษาขั้นพื้นฐาน/ภาคบังคับ 36.9% ตัวเลขเหล่านี้เทียบเคียงได้กับหรือสูงกว่าค่าเฉลี่ยของชาวเวียนนาเล็กน้อย

มาร์กาเรเตนเป็นศูนย์กลางพหุวัฒนธรรมที่แท้จริงของเวียนนา ณ ต้นปี พ.ศ. 2568 ประชากร 54,581 คน มี 30,817 คนถือสัญชาติออสเตรีย ประมาณ 10,608 คนมาจากสหภาพยุโรป EFTA หรือสหราชอาณาจักร และ 13,156 คนมีสัญชาติอื่นๆ ดังนั้น สัดส่วนของชาวต่างชาติที่นี่จึงสูงกว่า 30% ซึ่งสะท้อนถึงลักษณะพหุวัฒนธรรมของย่านที่ดีที่สุดหลายแห่งของเวียนนา เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว สัดส่วนของชาวต่างชาติทั่วเมืองอยู่ที่ประมาณ 35%

จากข้อมูลของ Stadt Wienรายได้รวมเฉลี่ยต่อปีของพนักงานประจำ (Vollzeit) ในเมือง Margareten ในปี 2023 อยู่ที่ 61,007 ยูโร ขณะที่รายได้เฉลี่ยของกรุงเวียนนาโดยรวมอยู่ที่ 61,861 ยูโร รายได้สุทธิเฉลี่ยต่อปีในเขตที่ 5 หลังหักภาษีแล้วอยู่ที่ประมาณ 41,268 ยูโร ขณะที่รายได้เฉลี่ยของกรุงเวียนนาอยู่ที่ 41,910 ยูโร

ระดับรายได้นี้ยืนยันว่า Margareten เป็นย่านชนชั้นกลาง ไม่ใช่ย่านที่แพงที่สุด แต่ก็ไม่ใช่ย่านที่ถูกที่สุดเช่นกัน ซึ่งเป็นการสร้างสมดุลระหว่างความสามารถในการซื้อกับโครงสร้างสังคมที่มีคุณภาพสูง

ซึ่งทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีความน่าดึงดูดทั้งต่อคนทำงานรุ่นใหม่และครอบครัวที่แสวงหาความสะดวกสบายและโครงสร้างพื้นฐานของเมือง รวมไปถึงนักลงทุนที่แสวงหาความมั่นคงและความต้องการที่อยู่อาศัย

เมื่อเวลาผ่านไป มาร์กาเรเตนได้กลายเป็นแหล่งดึงดูดสำหรับคนทำงานรุ่นใหม่และครอบครัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งครอบครัวที่มีพื้นฐานเป็นผู้อพยพ การผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ความใกล้ชิดกับใจกลางเมือง ความหนาแน่น และความหลากหลายทางวัฒนธรรม ทำให้เกิดบรรยากาศที่สร้างสรรค์ จากการศึกษา Vienna Mosaic พบว่า พื้นที่ในเมืองที่มีประชากรผู้อพยพและเข้าถึงได้ง่ายทางเศรษฐกิจ ส่งเสริมการบูรณาการทางสังคมและชุมชนเมืองแบบผสมผสาน.

Margareten เป็นศูนย์กลางของเทรนด์นี้ ซึ่งเป็นย่านที่ดึงดูดคนงานรุ่นใหม่ ผู้เชี่ยวชาญด้านความคิดสร้างสรรค์ และผู้คนจากหลากหลายเชื้อชาติ ซึ่งร่วมกันสร้างโครงสร้างเมืองที่เชื่อมโยงและมีชีวิตชีวา

ในเมืองมาร์กาเรเทน ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะพบอาคารที่มีอพาร์ตเมนต์พักอาศัยสังคมชั้นเดียวและห้องใต้หลังคาทันสมัยสองชั้นขึ้นไป โดยให้เช่าในราคา 2,000 ยูโรต่อเดือน ในปี 2025 ฉันมีลูกค้าซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านไอทีหนุ่มชาวออสเตรีย ซึ่งเช่าอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในราคา 1,750 ยูโรต่อเดือนในอาคารที่ชั้นล่างเป็นอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล การผสมผสานทางสังคมเช่นนี้ทำให้ย่านนี้มีชีวิตชีวาและมีความหลากหลาย

มาร์กาเรเตนกลายเป็นหนึ่งในสัญลักษณ์ของสิ่งที่เรียกว่า "เวียนนาแดง" (Rotes Wien) ซึ่งเป็นช่วงทศวรรษ 1920 และ 1930 เมื่อรัฐบาลพรรคสังคมประชาธิปไตยได้สร้างที่อยู่อาศัยของเทศบาล (Gemeindebauten) อย่างแข็งขัน เมตซ์ไลน์สตัลเลอร์ ฮอฟ (1919–1920) เป็นหนึ่งในอาคารแรกๆ ของเมือง และรอยมันน์ฮอฟ (1924–1926) เป็นแบบอย่างของโครงการขนาดใหญ่และทรงเกียรติ ภายในอาคารประกอบด้วยลานภายใน ซุ้มประตู ซุ้มประตูตกแต่ง และงานสังคมสงเคราะห์ (ร้านซักรีด สโมสร)

ปัจจุบัน ประมาณ 17% ของที่อยู่อาศัยในมาร์กาเรเทนอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และเกือบหนึ่งในสี่ของพื้นที่ทั้งหมดของเมือง อาคารเหล่านี้แม้จะสร้างขึ้นเมื่อหนึ่งศตวรรษก่อน แต่ยังคงเป็นที่ต้องการ เนื่องจากเทศบาลดำเนินการปรับปรุงอาคารเป็นประจำ (เช่น เปลี่ยนหน้าต่าง ติดตั้งฉนวนกันความร้อน และติดตั้งระบบประหยัดพลังงาน)

ที่น่าสนใจคือ บ้านพักสังคมในมาร์กาเรเทนกระจายอยู่ทั่วทั้งเขต แทนที่จะกระจุกตัวอยู่ตาม "เกตโต" ที่แยกตัวออกไป ซึ่งช่วยให้ย่านนี้หลีกเลี่ยงการถูกตราหน้าว่าเป็นอาชญากรรมในเขตชานเมืองของเวียนนา

ย่านมาร์กาเรตันกำลังค่อยๆ กลายเป็น “ย่านแฟชั่น” (Gentrification)

• ในและรอบๆ Margaretenพลัทซ์ อาคารกรุนเดอร์ไซต์จากปลายศตวรรษที่ 19 กำลังได้รับการบูรณะอย่างแข็งขัน อพาร์ตเมนต์บูทีคที่ตกแต่งภายในอย่างมีดีไซน์ เพดานสูง และหน้าต่างแบบพาโนรามากำลังถูกสร้างขึ้นที่นี่
• ความใกล้ชิดกับ Naschmarkt และใจกลางเมืองทำให้อพาร์ตเมนต์เหล่านี้เป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ คนทำงานรุ่นใหม่ และครอบครัวที่มีความคิดสร้างสรรค์
• โครงการใหม่ใช้มาตรฐาน "สีเขียว" ได้แก่ แผงโซลาร์เซลล์ ระบบทำความร้อนประหยัดพลังงาน และที่จอดรถใต้ดิน

ดังนั้น เขตที่ 5 ของเวียนนาจึงผสมผสานจิตวิญญาณทางประวัติศาสตร์เข้ากับมาตรฐานสมัยใหม่ ทำให้เป็นเขตที่น่าดึงดูดสำหรับประชากรทุกกลุ่ม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตมาร์กาเรเทน (เขตที่ 5 ของเวียนนา) มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวเนื่องจากมีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวและนักศึกษา รวมถึงอพาร์ทเมนท์บูติกที่ได้รับการปรับปรุงใหม่สำหรับลูกค้าผู้มั่งคั่ง

การซื้อบ้าน (2024–2025):

• ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4,827 ยูโร/ตร.ม. (สูงกว่าค่าเฉลี่ยของเวียนนา แต่ต่ำกว่าในเขตที่ 1 หรือ 3)
• ในเขตที่อยู่อาศัยเก่าใกล้กับ Gürtel ราคาเริ่มต้นที่ 3,800 ยูโร/ตร.ม. แต่สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ใกล้กับ Margaretenplatz และ Naschmarkt ราคาอาจสูงถึง 6,000–6,500 ยูโร/ตร.ม.
• ในอาคารใหม่ระดับพรีเมียม (โครงการแบบลอฟท์ เพนท์เฮาส์) มีค่าใช้จ่ายเกิน 7,000 ยูโร/ตร.ม.

ในปี 2025 ฉันได้ให้ความช่วยเหลือครอบครัวชาวเยอรมันที่มีลูกเล็กคนหนึ่งในการซื้ออพาร์ตเมนต์บนถนน Pilgramgasse (56 ตารางเมตร) ในราคา 5,150 ยูโรต่อตารางเมตร ทำให้ราคารวมทั้งสิ้นอยู่ที่ 289,000 ยูโร
ในปี 2024 ฉันได้ทำงานกับลูกค้าชาวฝรั่งเศสที่ลงทุนในอพาร์ตเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ขนาด 82 ตารางเมตร ใกล้กับจัตุรัส MargaretenPlatz ราคาซื้อขายอยู่ที่ 6,200 ยูโรต่อตารางเมตร (ประมาณ 508,000 ยูโร) อพาร์ตเมนต์ดังกล่าวได้รับการตกแต่งอย่างสวยงามและมีวิวของจัตุรัส ปัจจุบันให้เช่าในราคา 2,200 ยูโรต่อเดือน ซึ่งเป็นรายได้ที่มั่นคง

ค่าเช่าที่อยู่อาศัย (2568):

• สตูดิโอขนาดเล็ก (30–35 ตร.ม.) — 900–1,100 ยูโร/เดือน
• อพาร์ทเมนท์ 2 ห้อง (50–60 ตร.ม.) — €1,300–1,700/เดือน
• อพาร์ทเมนท์กว้างขวาง (85–100 ตร.ม.) — 2,000–2,500 ยูโร/เดือน

ตัวอย่างเช่น คู่รักหนุ่มสาวชาวยูเครนคู่หนึ่งเช่าอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนขนาด 38 ตารางเมตรจาก Gürtel ในปี 2024 ในราคา 980 ยูโรต่อเดือน อพาร์ตเมนต์ดังกล่าวอยู่ในอาคาร Gründerzeit ที่ไม่มีลิฟต์ แต่มีห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่

การมีโครงสร้างพื้นฐานด้านการศึกษาที่พัฒนาอย่างดีส่งผลโดยตรงต่อภาพลักษณ์ของย่านมาร์กาเรเตนในฐานะหนึ่งในย่านที่มีชื่อเสียงของเวียนนา แม้จะมีอดีตที่เคยเป็นย่านชนชั้นแรงงาน แต่ปัจจุบันย่านนี้กลับแข่งขันอย่างดุเดือดกับย่านอินเนอร์ชตัดท์และมาเรียฮิลฟ์ที่มีราคาแพงกว่า โดยมอบโอกาสทางการศึกษาระดับสูงในราคาที่ค่อนข้างเหมาะสม นี่คือเหตุผลที่ครอบครัวที่เลือกอยู่อาศัยในย่านต่างๆ ของเวียนนาจึงเลือกย่านมาร์กาเรเตนเพิ่มมากขึ้น

Rainergymnasium – ประเพณีและความทันสมัย

เรนเนอร์จีมเนเซียม (Rainergymnasium) โรงยิมเนเซียมที่เก่าแก่ที่สุดในมาร์กาเรเทิน ก่อตั้งขึ้นในศตวรรษที่ 19 ถือเป็นสถาบันการศึกษาหลักของเขต ปัจจุบันมีนักศึกษามากกว่า 1,200 คน และมีชื่อเสียงในด้านการมุ่งเน้นด้านมนุษยศาสตร์ ภาษา และวิทยาศาสตร์ธรรมชาติ การเรียนการสอนเป็นเลิศ และบัณฑิตได้เข้าศึกษาต่อในมหาวิทยาลัยชั้นนำทั้งในออสเตรียและเยอรมนี เรนเนอร์จีมเนเซียมได้รับการยกย่องให้เป็นหนึ่งในสัญลักษณ์แห่งการศึกษาในเขตที่ 5 ของกรุงเวียนนา

HTL Spengergasse เป็นวิทยาลัยเทคนิคที่ใหญ่ที่สุดของออสเตรีย

ศูนย์กลางการศึกษาที่สำคัญไม่แพ้กันคือ HTL Spengergasse ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยเทคนิคที่ใหญ่ที่สุดของออสเตรีย มีนักศึกษาประมาณ 2,600 คน สถาบันแห่งนี้มีประวัติศาสตร์อันยาวนาน (ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2416) และมีชื่อเสียงในด้านการฝึกอบรมด้านไอที วิศวกรรมศาสตร์ และเทคโนโลยีสื่อ บัณฑิตจำนวนมากได้งานทำกับบริษัทสตาร์ทอัพและบริษัทนานาชาติในเวียนนา

ที่น่าสนใจคือ HTL Spengergasse ได้พัฒนาความร่วมมืออย่างแข็งขันกับบริษัทไอทีจากยุโรปกลางในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และยังมีส่วนร่วมในโครงการต่างๆ ที่จะเปลี่ยนแปลงบริการในเมืองให้เป็นดิจิทัลอีกด้วย

การศึกษาระดับประถมศึกษา

โรงเรียนประถมศึกษา (Volksschule) ในมาร์กาเรเทิน (เขต 5 ของเวียนนา) มอบรากฐานที่มั่นคงสำหรับการศึกษาและการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของเด็กๆ เขตนี้เป็นที่ตั้งของ Volksschule หลายแห่ง รวมถึง Volksschule Reinprechtsdorfer Straße และ Volksschule Margaretenซึ่งให้การศึกษาแก่เด็กอายุ 6 ถึง 10 ปี โรงเรียนเหล่านี้ใช้วิธีการสอนที่ทันสมัย ​​รวมถึงการบูรณาการเทคโนโลยีดิจิทัล การสอนภาษาต่างประเทศ และวิชาเพิ่มเติม (ดนตรี กีฬา และศิลปะ)

วิทยาลัยโพลีวิทยาลัย VHS และวิทยาลัยไอที – โอกาสสำหรับผู้ใหญ่และคนทำงานรุ่นใหม่

VHS Polycollege เป็นหนึ่งในศูนย์กลางการศึกษาต่อเนื่องที่ใหญ่ที่สุดของเวียนนา ตั้งอยู่ที่เขตมาร์กาเรเทน (เขต 5 ของเวียนนา) เปิดสอนหลักสูตรหลายร้อยหลักสูตรสำหรับผู้ใหญ่ ตั้งแต่หลักสูตรภาษาและวัฒนธรรม ไปจนถึงการฝึกอบรมวิชาชีพด้านธุรกิจ การออกแบบ ไอที และวิศวกรรมศาสตร์ นอกจากนี้ Polycollege ยังมีโครงการแนะแนวอาชีพและฝึกอบรมใหม่ ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้อพยพและคนทำงานรุ่นใหม่ หลักสูตรต่างๆ มอบใบรับรองที่ได้รับการยอมรับจากนายจ้างชาวออสเตรีย และโอกาสในการเข้าร่วมฝึกงานและฝึกงานกับบริษัทต่างๆ ในเวียนนา

วิทยาลัยไอทีตั้งอยู่ที่เมืองมาร์กาเรเทนเช่นกัน มุ่งเน้นการฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและเทคโนโลยีดิจิทัล ที่นี่นักศึกษาจะได้เรียนรู้การเขียนโปรแกรม การพัฒนาเว็บ ความปลอดภัยทางไซเบอร์ และการจัดการโครงการไอที วิทยาลัยยังร่วมมือกับมหาวิทยาลัยต่างๆ ในเวียนนาและบริษัทไอทีชั้นนำอย่างแข็งขัน เพื่อเปิดโอกาสให้บัณฑิตได้ฝึกงานและทำงานระหว่างการศึกษา

วิทยาศาสตร์และความร่วมมือระหว่างประเทศ

สถาบันฟิสิกส์พลังงานสูง (HEPHY) มีบทบาทพิเศษในสภาพแวดล้อมทางการศึกษาและวิทยาศาสตร์ของเขต 5 ของกรุงเวียนนา ร่วมมือกับเซิร์นในโครงการวิจัยอนุภาคระดับโลกที่สำคัญ ดังนั้น แม้ในเขตที่ค่อนข้างเล็ก ก็มีศูนย์วิทยาศาสตร์ระดับโลกดำเนินการอยู่ ซึ่งช่วยยกระดับชื่อเสียงของมาร์กาเรเตน

เขตมาร์กาเรเตนเป็นหนึ่งในเขตที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่สะดวกสบายและมีการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดที่สุดของเวียนนา ด้วยเครือข่ายระบบขนส่งสาธารณะที่พัฒนาอย่างดี เส้นทางจักรยาน และนโยบายเมืองที่มุ่งเน้นการเดินทางอย่างยั่งยืน เขตนี้จึงดึงดูดทั้งผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและนักลงทุน

รถไฟฟ้าใต้ดินและรถราง

• รถไฟฟ้าใต้ดินสาย U4: สถานี Margaretengürtel และ Pilgramgasse มอบความสะดวกสบายในการเดินทางสู่ใจกลางเมืองและย่านอื่นๆ สาย U4 เชื่อมต่อย่าน Hütteldorf และ Heiligenstadt ผ่านจุดสำคัญต่างๆ เช่น Karlsplatz และ Schönbrunn
• เส้นทางรถราง: พื้นที่นี้มีรถรางสาย 6, 18, 62 และสายอื่นๆ ให้บริการเชื่อมต่อไปยังส่วนต่างๆ ของเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

โครงสร้างพื้นฐานด้านจักรยาน

• การพัฒนาเส้นทางจักรยาน: มีแผนสร้างเส้นทางจักรยานใหม่ประมาณ 24 กิโลเมตรในเวียนนาภายในปี 2568 รวมถึงโครงการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในเขตมาร์กาเรเตน
• การลดพื้นที่จอดรถ: นโยบายของเมืองคือการลดจำนวนพื้นที่จอดรถริมถนน ซึ่งจะช่วยสร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและสะดวกสบายยิ่งขึ้นสำหรับคนเดินถนนและนักปั่นจักรยาน

นโยบายเมืองและ STEP 2025

• STEP 2025: โครงการ STEP 2025 ของเมืองมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาสภาพแวดล้อมในเมืองที่ยั่งยืน รวมถึงการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ขยายเส้นทางจักรยานและคนเดินเท้า และลดการพึ่งพายานพาหนะส่วนตัว
• การลงทุนด้านสะพานและการสร้างถนนใหม่: เมืองนี้ลงทุนอย่างแข็งขันในการปรับปรุงสะพานและการสร้างถนนใหม่ ซึ่งช่วยปรับปรุงการเข้าถึงการขนส่งและลดมลพิษทางอากาศ

ย่านมาร์กาเรเทนไม่เพียงแต่เป็นย่านประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นตัวอย่างของที่จอดรถในเมืองที่ทันสมัยและนโยบายการพัฒนาอย่างยั่งยืนอีกด้วย การบริหารจัดการที่จอดรถและโครงการปรับปรุงพื้นที่สีเขียวทำให้ย่านนี้สะดวกสบายสำหรับผู้อยู่อาศัยและดึงดูดนักลงทุนมากขึ้น ตอกย้ำสถานะที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา

Parkpickerl – ใบอนุญาตจอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย

เขตที่ 5 ของเวียนนาดำเนินการระบบ Parkpickerl ซึ่งให้สิทธิ์ผู้อยู่อาศัยในการจอดรถระยะยาวในเขตของตน:

• ค่าใช้จ่ายและเงื่อนไข: เริ่มต้นที่ 10 ยูโรต่อเดือน พร้อมความเป็นไปได้ในการขยายเวลาออกไป 4–24 เดือน
• ประโยชน์: ด้วย Parkpickerl ผู้พักอาศัยสามารถจอดรถได้โดยไม่มีข้อจำกัดด้านเวลา ซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับพื้นที่ที่มีความหนาแน่นสูง
• ลักษณะเด่นในท้องถิ่นของ Margareten: เขต Parkpickerl ครอบคลุมทั่วทั้งเขต รวมถึงถนนสายกลางและบล็อกรอบๆ Margaretengürtel ซึ่งช่วยลดปัญหาการจราจรติดขัดและจำนวนรถบนท้องถนน

โซนจอดรถแบบเสียเงินและระบบนำทางแบบไดนามิก

เขตกำลังดำเนินการเปิดตัวโซนจอดรถเสียเงินสำหรับที่จอดรถระยะสั้น:

• ค่าใช้จ่าย: ตั้งแต่ 1.10 ยูโรสำหรับ 30 นาทีถึง 4.40 ยูโรสำหรับ 2 ชั่วโมง
• เวลาทำการ : วันธรรมดา เวลา 09.00-22.00 น.
• จอแสดงผลแบบไดนามิกและแอป: ระบบจะแสดงจำนวนพื้นที่จอดรถที่มีอยู่ในโรงรถและลานจอดรถใกล้เคียง และแอปมือถือช่วยให้คุณวางแผนที่จอดรถล่วงหน้าได้

เทคโนโลยีนี้ช่วยลดจำนวนรถที่ “สัญจร” บนท้องถนนและลดปริมาณการจราจร ซึ่งส่งผลดีต่อระบบนิเวศในพื้นที่

การเปลี่ยนลานจอดรถให้เป็นพื้นที่สีเขียว

มาร์กาเรเทนมีส่วนร่วมในโครงการสร้างพื้นที่สาธารณะสีเขียวแทนลานจอดรถยางมะตอย:

• ตัวอย่าง: Naschmarkt: ส่วนหนึ่งของลานจอดรถเก่าได้รับการดัดแปลงเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจพร้อมสนามหญ้า ต้นไม้ และที่นั่ง
• ประโยชน์: คุณภาพอากาศดีขึ้น ลดเสียงรบกวน และมีเส้นทางเดินเท้าที่ปลอดภัยและสะดวกสบายยิ่งขึ้น
• แผนในอนาคต: ทางการเมืองจะค่อยๆ ลดจำนวนที่จอดรถริมถนนลงเรื่อยๆ ขณะเดียวกันก็ขยายเส้นทางจักรยานและบริเวณสำหรับคนเดินเท้าด้วย

ย่านมาร์กาเรเตนไม่เพียงแต่เป็นหนึ่งในย่านที่มีชีวิตชีวาที่สุดของเวียนนาเท่านั้น แต่ยังเป็นตัวอย่างของความสามัคคีและการบูรณาการทางสังคมที่หลากหลายของหลายศาสนาอีกด้วย ที่นี่เป็นที่ตั้งของชุมชนที่มีความหลากหลาย ครอบคลุมตัวแทนของศาสนาและวัฒนธรรมที่หลากหลาย สะท้อนให้เห็นได้จากสถาบันและโครงการริเริ่มทางศาสนาที่หลากหลาย

เมืองมาร์กาเรเตนโดดเด่นด้วยความหลากหลายทางศาสนา จากข้อมูลปี 2001:

• ชาวคาทอลิกคิดเป็น 42.2% ในเขตนี้มีโบสถ์คาทอลิกสามแห่ง (เช่น โบสถ์เซนต์โจเซฟและโบสถ์พระหฤทัยเยซู) ซึ่งสังกัดอัครสังฆมณฑลเวียนนา
• ชาวมุสลิมคิดเป็น 11.9% มีมัสยิดและศูนย์วัฒนธรรมอิสลามตั้งอยู่ในพื้นที่
• ออร์โธดอกซ์ – 9.6% (ชุมชนเซอร์เบีย โรมาเนีย กรีก)
• คริสเตียนนิกายอีแวนเจลิคัล – 4.3%
• ไม่รับสารภาพ - 24.6%

พื้นที่นี้ยังมีศูนย์กลางพุทธศาสนาและชุมชนโปรเตสแตนต์ขนาดเล็ก สถาบันทางศาสนามีบทบาทไม่เพียงแต่ทางจิตวิญญาณเท่านั้น แต่ยังมีบทบาททางสังคมอีกด้วย โดยช่วยอำนวยความสะดวกในการบูรณาการผู้อพยพและจัดกิจกรรมริเริ่มทางวัฒนธรรม

โบสถ์เซนต์โจเซฟตั้งอยู่หัวมุมถนนเชินบรุนเนอร์และถนนแรมเปอร์สตอร์ฟเฟอร์กัสเซ โบสถ์แห่งนี้ก่อตั้งขึ้นในปี 1771 และเป็นหนึ่งในโบสถ์ที่เก่าแก่ที่สุดในบริเวณนี้ สถาปัตยกรรมของโบสถ์ผสมผสานองค์ประกอบของยุคบาโรกตอนปลาย และภายในยังคงรักษาบรรยากาศทางประวัติศาสตร์เอาไว้ คณะสงฆ์มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในชีวิตทางสังคมของพื้นที่ โดยจัดกิจกรรมต่างๆ มากมายสำหรับผู้ที่นับถือศาสนาคริสต์นิกายโรมันคาทอลิกและผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

เฮิรตซ์-เฆซู (Herz-Jesu-Kirche) สร้างขึ้นในปี 1879 โบสถ์สไตล์นีโอเรเนสซองส์แห่งนี้เดิมเป็นส่วนหนึ่งของอารามของคณะซิสเตอร์แห่งพระผู้เลี้ยงที่ดี ปัจจุบันใช้เป็นสถานที่ประกอบพิธีกรรมทางศาสนาและกิจกรรมทางวัฒนธรรม สถาปัตยกรรมที่เป็นเอกลักษณ์และความสำคัญทางประวัติศาสตร์ทำให้โบสถ์แห่งนี้เป็นแลนด์มาร์คสำคัญในพื้นที่

มัสยิดอัรเราะห์มา ตั้งอยู่บนถนนสโตเบอร์กาสเซ มัสยิดแห่งนี้เป็นศูนย์กลางของชุมชนมุสลิมในละแวกนี้ มีการจัดละหมาดวันศุกร์ โครงการด้านการศึกษา และกิจกรรมทางวัฒนธรรมเพื่อส่งเสริมความสามัคคีและความเข้าใจซึ่งกันและกัน

มูราดิเย (Muradiya Camii) เป็นส่วนหนึ่งของสหภาพศูนย์วัฒนธรรมอิสลาม มัสยิดแห่งนี้ตั้งอยู่ที่ถนนเพลซกัสเซ 9 และเป็นศูนย์กลางทางศาสนาและวัฒนธรรมที่สำคัญสำหรับชาวมุสลิมในมาร์กาเรเตน ที่นี่มีการจัดละหมาด การเรียนการสอน และกิจกรรมทางวัฒนธรรมต่างๆ เพื่อเสริมสร้างความเข้มแข็งของชุมชน

มัสยิดอัลโมฮาเจรินตั้งอยู่ที่ถนนไลท์เกบกัสเซ 7 มัสยิดแห่งนี้เป็นศูนย์กลางของชุมชนชาวอัฟกันในเวียนนา มีการจัดละหมาด กิจกรรมทางวัฒนธรรม และโครงการต่างๆ ที่มุ่งรักษาประเพณีและส่งเสริมการบูรณาการเข้าสู่สังคมออสเตรีย

วัดเส้าหลิน ออสเตรียตั้งอยู่ที่ Bacherplatz 10/3 ศูนย์แห่งนี้เป็นวัดพุทธแห่งแรกอย่างเป็นทางการในออสเตรีย จัดพิธีกรรมทางพุทธศาสนา การทำสมาธิ และชั้นเรียนกังฟูเส้าหลิน เพื่อส่งเสริมการพัฒนาทางจิตวิญญาณและการแลกเปลี่ยนทางวัฒนธรรม

วัดยาร์สังวร เวียนนาวัดไทยแห่งนี้ตั้งอยู่ที่ถนนโคลกัสเซ 41/6 เป็นศูนย์กลางทางจิตวิญญาณสำหรับชุมชนชาวไทยและผู้ที่สนใจในพระพุทธศาสนา มีการจัดพิธีสวดมนต์ การทำสมาธิ และกิจกรรมทางวัฒนธรรมที่ส่งเสริมความเข้าใจและเคารพในวัฒนธรรมและศาสนาไทย

มาร์กาเรเทนสนับสนุนสภาพแวดล้อมที่หลากหลายทางศาสนาอย่างแข็งขันผ่านโครงการริเริ่มทางสังคมและวัฒนธรรมที่หลากหลาย สถาบันทางศาสนามักร่วมมือกับองค์กรท้องถิ่นเพื่อจัดกิจกรรมเพื่อส่งเสริมความเข้าใจและการบูรณาการร่วมกันระหว่างชุมชนที่หลากหลาย ซึ่งรวมถึงการเฉลิมฉลองร่วมกัน โครงการด้านการศึกษา และการแลกเปลี่ยนทางวัฒนธรรมที่ส่งเสริมการอยู่ร่วมกันอย่างกลมกลืนระหว่างกลุ่มศาสนาและวัฒนธรรมต่างๆ

เขตที่ 5 ของเวียนนาไม่เพียงแต่เป็นย่านประวัติศาสตร์ที่มีประชากรหนาแน่นเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมอย่างแท้จริง ที่ซึ่งความทันสมัยผสมผสานกับประเพณีได้อย่างลงตัว เขตนี้มีชื่อเสียงในด้านโรงละคร พิพิธภัณฑ์ พื้นที่ศิลปะ และเทศกาลริมถนน ที่นี่ผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยวทุกคนสามารถพบกับความบันเทิงที่ตรงกับรสนิยมของตนเอง ตั้งแต่โรงละครทดลองและภาพยนตร์ศิลปะ ไปจนถึงเทศกาลดนตรีและตลาดนัด

วัฒนธรรมในมาร์กาเรเทนไม่ได้ถูกหล่อหลอมจากกิจกรรมเชิงสถาบันเพียงอย่างเดียว แต่ยังรวมถึงชุมชนท้องถิ่นที่มีชีวิตชีวาอีกด้วย โรงละคร พิพิธภัณฑ์ โรงภาพยนตร์ และเทศกาลต่างๆ ล้วนส่งเสริมบรรยากาศแห่งความคิดสร้างสรรค์และสังคม ทำให้มาร์กาเรเทนเป็นหนึ่งในย่านที่น่าอยู่ที่สุดของเวียนนา มีกิจกรรมมากมายที่จัดในราคาพิเศษสำหรับนักศึกษา ผู้สูงอายุ และผู้ถือบัตร Kulturpass

• Volx/Margareten (โวลซ์/มาร์กาเรเตน)ตั้งอยู่บนถนนเชินบรุนเนอร์ ใจกลางย่าน โรงละครอิสระแห่งนี้เป็นที่รู้จักในด้านการผลิตผลงานเชิงทดลองและความสัมพันธ์อันใกล้ชิดกับชุมชนท้องถิ่น โดยจัดแสดงผลงานที่เกี่ยวข้องกับประเด็นทางสังคมและวัฒนธรรมในปัจจุบันเป็นประจำ บัตรเข้าชมราคา 10–20 ยูโร
• โรงละครสกาลา (Theater Scala)ตั้งอยู่บนถนน Wiedner Hauptstraße ใกล้กับทางแยกของถนนคนเดินสายหลัก นำเสนอการแสดงตั้งแต่แบบคลาสสิกจนถึงร่วมสมัย บัตรเข้าชม: เริ่มต้นที่ 15 ยูโร ขึ้นอยู่กับการแสดง
• Spektakel (การแสดง)ตั้งอยู่บนถนน Schönbrunner Straße ใกล้กับ Volx/Margaretenศูนย์วัฒนธรรมแห่งนี้มีการแสดงตลก คอนเสิร์ต และกิจกรรมต่างๆ บัตรเข้าชมเริ่มต้นที่ 20 ยูโร

โรงละครเหล่านี้ร่วมมือกับโรงเรียนและมหาวิทยาลัยในท้องถิ่นอย่างแข็งขันในการจัดชั้นเรียนพิเศษและโปรแกรมสร้างสรรค์สำหรับคนรุ่นเยาว์

• ฟิล์มคาสิโน (Filmcasino) เป็นโรงภาพยนตร์ศิลปะเก่าแก่ตั้งอยู่ที่ Margaretenเลขที่ 78 เป็นที่รู้จักในด้านการฉายภาพยนตร์อิสระ เทศกาลภาพยนตร์ตามธีม และการพูดคุยหลังการฉายภาพยนตร์ บัตรราคา 9.50 ยูโร มีส่วนลดสำหรับสมาชิกชมรม
• โรงภาพยนตร์กลางแจ้งและการฉายภาพยนตร์ในฤดูร้อนในช่วงฤดูร้อน เขตมาร์กาเรเตนและเขตใกล้เคียงจะจัดฉายภาพยนตร์กลางแจ้งในจัตุรัสกลางเขต (Bezirksplatz) หรือในสวนสาธารณะกลางแจ้งของเขตนั้นๆ มักฉายภาพยนตร์คลาสสิกและภาพยนตร์ใหม่ๆ รวมถึงมีการจัดเทศกาลภาพยนตร์ตามธีมต่างๆ ด้วย โดยทั่วไปแล้วเข้าชมฟรี แต่อาจมีค่าใช้จ่ายสำหรับการฉายรอบพิเศษ

• Bezirksmuseum Margareten ) ตั้งอยู่บนถนนเชินบรุนเนอร์ (Schönbrunner Straße) ใจกลางเขต จัดแสดงนิทรรศการเกี่ยวกับประวัติศาสตร์ สถาปัตยกรรม ภาพถ่าย และเอกสารสำคัญทางประวัติศาสตร์ของเขต เข้าชมฟรี
• พิพิธภัณฑ์เศรษฐกิจ ตั้งอยู่บนถนนโวเกลซังกัสเซ ใกล้กับศูนย์กลางการคมนาคมขนส่ง พิพิธภัณฑ์แห่งนี้จัดแสดงเรื่องราวการพัฒนาเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมของออสเตรีย ค่าเข้าชม 6 ยูโร มีส่วนลดสำหรับนักเรียนและผู้สูงอายุ
• แกลเลอรี่และพื้นที่จัดแสดงงานศิลปะในท้องถิ่น ตั้งอยู่ทั่วเขต บน MargaretenStraße, Schönbrunner Straße และ Ramperstorffergasse โดยจัดแสดงนิทรรศการศิลปะร่วมสมัย งานติดตั้ง และเวิร์คช็อปต่างๆ

• ตลาดนัดนาชมาร์คท์ (Naschmarkt) ตั้งอยู่ในเขตที่ 6 (มารีฮิลฟ์) เป็นหลัก แต่ติดกับเขตที่ 5 (มาร์กาเรเทน) ผู้อยู่อาศัยในมาร์กาเรเทนสามารถเดินทางมาตลาดแห่งนี้ได้อย่างสะดวก ซึ่งมีสินค้าโบราณ ของเก่า และของหายากจำหน่ายทุกวันเสาร์
• งานแสดงศิลปะและเทศกาลริมถนน จัดขึ้นในจัตุรัสและถนนคนเดินของย่านมาร์กาเรเตน เช่น Margaretenเรเตนกูร์เทลและจัตุรัสเบซิร์กสพลัตซ์ ตลอดทั้งปีมีการจัดงานเทศกาลอาหาร งานฝีมือ ดนตรี และศิลปะขึ้นที่นี่
• คอนเสิร์ตและเทศกาลกลางแจ้ง สถานที่จัดงานอยู่บนจัตุรัสกลางเมืองและในลานบ้านของย่านนั้น ๆ เข้าชมฟรีหรือเสียค่าธรรมเนียมเล็กน้อย 5 ถึง 10 ยูโร

ในช่วงต้นทศวรรษ 2000 พื้นที่สีเขียวในเขตมาร์กาเรเตนครอบคลุมพื้นที่เพียง 4-5% ของพื้นที่ทั้งหมด เดิมทีเขตนี้มักมีอาคารหนาแน่นและมีจัตุรัสและสวนสาธารณะจำนวนจำกัด ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงการพัฒนาลานบ้าน ปรับปรุงถนน และสร้างพื้นที่สีเขียวใหม่ของเมือง ได้เพิ่มพื้นที่สีเขียวขึ้นอย่างมาก

โครงการปรับปรุงพื้นที่ลานบ้านขนาดเล็ก เปลี่ยนพื้นที่รกร้างให้เป็นสวนสาธารณะ และสร้างสวนสาธารณะขนาดเล็กที่ทันสมัยพร้อมพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ พื้นที่สำหรับเด็ก และโซนกีฬา กำลังได้รับการดำเนินการอย่างจริงจังเป็นพิเศษ

ด้วยความพยายามเหล่านี้ ทำให้ตอนนี้ Margareten ประสบกับการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในพื้นที่สีเขียว และกำลังกลายเป็นเขตนิเวศวิทยาเมืองที่มีชีวิตชีวาที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา ซึ่งช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น และทำให้เขตนี้มีความน่าดึงดูดใจสำหรับการลงทุนและที่อยู่อาศัยใหม่ๆ

สวนสาธารณะบาร์บารา พรามเมอร์ ในเดือนกรกฎาคม ปี 2025 สวนสาธารณะในเมืองแห่งใหม่ขนาด 1,500 ตารางเมตร ซึ่งตั้งชื่อตามบาร์บารา พรามเมอร์ นักเคลื่อนไหวทางการเมืองชาวออสเตรีย ได้เปิดให้บริการในย่านมาร์กาเรเทน สวนแห่งนี้ตั้งอยู่บนถนน Rechte Wienzeile ติดกับสถานีรถไฟใต้ดิน Kettenbrückengasse โครงการนี้รวมถึงการปลูกต้นไม้ใหม่ 14 ต้น การสร้างแปลงดอกไม้และสมุนไพร ม้านั่ง และน้ำพุ โดยให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการปรับปรุงสภาพภูมิอากาศในระดับจุลภาคของย่านนี้ ลดอุณหภูมิในฤดูร้อน และปรับปรุงคุณภาพอากาศ

สาธารณะไอน์ซีดเลอร์ปาร์คและบรูโน-ไครสกีปาร์ค ในช่วงทศวรรษ 2000 โครงการออกแบบสวนสาธารณะที่คำนึงถึงความเท่าเทียมทางเพศได้ถูกนำมาใช้ในเวียนนา โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างพื้นที่ปลอดภัยและครอบคลุมสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน รวมถึงผู้หญิงและเด็ก ในฐานะส่วนหนึ่งของโครงการนี้ สวนสาธารณะไอน์ซีดเลอร์ปาร์คและบรูโน-ไครสกีปาร์คในย่านมาร์กาเรเตนได้รับการออกแบบใหม่ สวนสาธารณะได้รับการปรับปรุงด้วยแสงสว่างและทัศนวิสัยที่ดีขึ้น เพิ่มพื้นที่เล่นและพักผ่อน และการเข้าถึงสำหรับผู้พิการ การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ส่งผลให้มีผู้มาใช้บริการสวนสาธารณะมากขึ้นและปรับปรุงภาพลักษณ์ของพื้นที่เหล่านี้ในสายตาของสาธารณชน

สาธารณะบาเชอร์ปาร์คเป็นสวนสาธารณะของเมืองที่มีพื้นที่ประมาณ 6,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่ใจกลางเมืองมาร์กาเรเตน สวนแห่งนี้ตั้งชื่อตามเลโอโปลด์ บาเชอร์ บุคคลสำคัญในท้องถิ่นในศตวรรษที่ 19 สวนแห่งนี้มีสนามเด็กเล่นและพื้นที่เล่นกีฬา รวมถึง "ปราสาทอัศวิน" และสะพานเชือก นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สำหรับพาสุนัขเดินเล่นโดยเฉพาะ ซึ่งตกแต่งด้วยหินลาวาและหินประดับ

นอกจากสวนสาธารณะหลักแล้ว มาร์กาเรเทนยังมีพื้นที่สีเขียวอื่นๆ อีกด้วย เช่น เฮอร์เวกพาร์ค (Herweghpark), ไคลเบอร์พาร์ค (Klieberpark), เชิวพาร์ค (Scheupark), มาร์กาเรตเนอร์ สตาดท์ไวลด์นิส (Margaretner Stadtwildnis) และสเตฟาน-เวเบอร์พาร์ค (Stefan-Weber-Park) พื้นที่เหล่านี้เปิดโอกาสให้คุณได้ผ่อนคลายและพบปะสังสรรค์ท่ามกลางอากาศบริสุทธิ์

กรุงเวียนนากำลังลงทุนอย่างแข็งขันในการพัฒนาพื้นที่สีเขียวในเขตมาร์กาเรเทน ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้มีการดำเนินโครงการต่างๆ มากมาย ทั้งถนนสีเขียว ลานบ้าน และดาดฟ้า รวมถึงการสร้างสวนสาธารณะและจัตุรัสใหม่ๆ โครงการเหล่านี้มีเป้าหมายเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย เสริมสร้างความหลากหลายทางชีวภาพ และลดผลกระทบด้านลบของการขยายตัวของเมืองที่มีต่อสิ่งแวดล้อม

เขตที่ 5 ของเวียนนาถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยและย่านสร้างสรรค์ เป็นแหล่งรวมอาคารเก่าแก่ ธุรกิจขนาดเล็ก และอาคารสำนักงานสมัยใหม่ ภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจของเขตนี้แตกต่างอย่างมากจากใจกลางเมือง (Innere Stadt) หรือย่านธุรกิจอื่นๆ เช่น เขตที่ 1 และ 2

ธุรกิจขนาดเล็ก ร้านกาแฟแบบครอบครัว ร้านค้า และเวิร์กช็อปของช่างฝีมือ ล้วนเป็นเสาหลักของเศรษฐกิจมาร์กาเรเตน ย่านนี้ของเวียนนาขึ้นชื่อเรื่องบรรยากาศพหุวัฒนธรรม ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้จากธุรกิจต่างๆ ที่นี่คุณจะพบกับร้านกาแฟสไตล์เวียนนาดั้งเดิม รวมถึงร้านเบเกอรี่ที่บริหารงานโดยผู้อพยพจากตุรกี บอลข่าน และตะวันออกกลาง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ย่านนี้ได้กลายเป็นแหล่งดึงดูดอุตสาหกรรมสร้างสรรค์มากมาย ทั้งนักออกแบบ สถาปนิก และผู้เชี่ยวชาญด้านสื่อดิจิทัล ด้วยค่าเช่าที่ไม่แพง (เมื่อเทียบกับย่านใจกลางเมือง) สตูดิโอและเอเจนซี่หลายแห่งจึงเปิดสำนักงานขึ้นที่นี่ พื้นที่ทำงานร่วมกันและสตูดิโอกำลังเฟื่องฟูเป็นพิเศษ ทำให้เขตที่ 5 ของเวียนนาเป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ประกอบการรุ่นใหม่

แม้ว่าย่านมาร์กาเรเทนในเวียนนาจะเกี่ยวข้องกับย่านที่อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่ก็เป็นที่ตั้งของสำนักงานของบริษัทชั้นนำหลายแห่งด้วยเช่นกัน ซึ่งรวมถึง:

• Manz Crossmedia เป็นกลุ่มสื่อของออสเตรียที่มีประวัติย้อนกลับไปถึงศตวรรษที่ 19 ปัจจุบันดำเนินธุรกิจในด้านข้อมูลทางกฎหมายและโซลูชันดิจิทัล
• Schiebel เป็นบริษัทเทคโนโลยีที่รู้จักกันทั่วโลกในด้านระบบอากาศยานไร้คนขับ (รวมถึงโดรน CAMCOPTER S-100)

นอกจากบริษัทเอกชนแล้ว เขตนี้ยังเป็นที่ตั้งของหน่วยงานสาธารณูปโภคของเมือง ซึ่งรับผิดชอบการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเขตและกรุงเวียนนาโดยรวม สิ่งนี้ยังสร้างการจ้างงานที่ยั่งยืนให้กับผู้อยู่อาศัยอีกด้วย

แม้ว่ามาร์กาเรเตนจะไม่ใช่ย่านการทูต แต่ทำเลที่ตั้งก็มีบทบาทสำคัญ ด้วยรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U4 ทำให้ผู้อยู่อาศัยและคนงานสามารถเดินทางไปยังศูนย์นานาชาติเวียนนา (UNO City) ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานสหประชาชาติและองค์กรระหว่างประเทศอื่นๆ ได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางไปยังสถานทูตต่างๆ ในเขตใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกอีกด้วย

ดังนั้น แม้ว่าจะไม่มีสถานทูตจำนวนมาก แต่เขต Margareten ของเวียนนาก็ยังมีการเชื่อมต่อที่ดีกับศูนย์กลางระหว่างประเทศของเวียนนา ซึ่งเป็นประโยชน์สำหรับผู้เช่าที่ทำงานในธุรกิจระหว่างประเทศหรือที่ปรึกษา

ข้อสังเกตของผม: ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรีย ผมสังเกตว่าเขตที่ 5 ของเวียนนาค่อยๆ กลายเป็นแหล่งดึงดูดนักลงทุนด้านการเช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ การผสมผสานระหว่างธุรกิจขนาดเล็กในท้องถิ่นและการมีอยู่ของบริษัทเทคโนโลยีชั้นสูงทำให้เกิดตลาดที่สมดุล สิ่งสำคัญสำหรับนักลงทุนคือต้องเข้าใจว่า แม้จะมีชื่อเสียงว่าเป็นเขตของ "ประชาชน" แต่เขตมาร์กาเรเตนกำลังพัฒนาเป็นเขตผสมผสานที่มีทั้งที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ร้านค้าปลีกริมถนนที่คึกคัก และส่วนของอาคารสำนักงานที่กำลังเติบโต

ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เราคาดว่าจะมีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้น เนื่องจากพื้นที่นี้ได้รับประโยชน์จากทำเลที่ตั้งที่อยู่ใจกลางเมืองและการเชื่อมต่อระหว่างประเทศ สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ นี่หมายถึงความมั่นคงด้านการลงทุนที่มากขึ้นเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงในเมือง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ย่านมาร์กาเรเตนของเวียนนาไม่เพียงแต่กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่สำหรับโครงการพัฒนาเมืองที่สำคัญต่างๆ ซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์ และพื้นที่สาธารณะแห่งใหม่ด้วย

อาคารที่พักอาศัยบนถนน MargaretenStraße

หนึ่งในโครงการที่ใหญ่ที่สุดใจกลางเขต 5 ของกรุงเวียนนา คือโครงการคอมเพล็กซ์ที่กำลังก่อสร้างบนถนน Margaretenซึ่งพัฒนาโดย PORR Group โครงการนี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 235 ห้อง หลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่สตูดิโอขนาดกะทัดรัดไปจนถึงอพาร์ตเมนต์สำหรับครอบครัวขนาดกว้างขวาง สะท้อนถึงความหลากหลายทางสังคมของย่านนี้ ชั้นล่างจะเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ ซึ่งรวมถึงสถานรับเลี้ยงเด็ก คลินิก และร้านสะดวกซื้อ

แนวคิดสำคัญประการหนึ่งคือที่จอดรถใต้ดินสำหรับ 255 คัน ซึ่งช่วยลดภาระพื้นที่ถนน โครงการนี้ยังประกอบด้วยพื้นที่นันทนาการ พื้นที่สีเขียว และสนามเด็กเล่น ซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์ "เมืองระยะสั้น" ที่กรุงเวียนนากำลังดำเนินการอยู่ ดังนั้น เขตที่ 5 ของกรุงเวียนนาจะได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ผสมผสานทั้งที่อยู่อาศัย กิจกรรมทางสังคม และโครงสร้างพื้นฐานเข้าด้วยกัน

เว็บไซต์ PORR ไม่ได้ระบุวันที่แล้วเสร็จที่แน่ชัด อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ทรัพย์สินดังกล่าวได้รับการโปรโมตอย่างแข็งขันในสื่อการตลาดว่าพร้อมให้เข้าอยู่อาศัยได้แล้ว โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2568 หรือต้นปี 2569

รายงานตลาดที่อยู่อาศัย First Vienna ประจำปี 2025 ระบุว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้พักอาศัยครั้งแรกในย่านมาร์กาเรเทนอยู่ระหว่าง 1,800 ถึง 4,800 ยูโรต่อตารางเมตร ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตรอาจมีราคาอยู่ระหว่าง 288,000 ถึง 320,000 ยูโร

จากประสบการณ์ของผม โครงการอย่าง MargaretenStraße ไม่เพียงแต่สร้างผลกำไรให้กับผู้ใช้งานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าด้วย มูลค่าของโครงการยังเพิ่มขึ้นด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่ออกแบบมาอย่างดี การมีสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์และสังคมสงเคราะห์ ตั้งแต่สถานรับเลี้ยงเด็กไปจนถึงสำนักงานแพทย์ ทำให้โครงการนี้น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับครอบครัว และด้วยเหตุนี้จึงมีความยั่งยืนสำหรับนักลงทุน

STEP 2025 กลยุทธ์เมือง

การพัฒนาเขตมาร์กาเรเทินของเวียนนาเชื่อมโยงอย่างแยกไม่ออกกับกลยุทธ์ทั่วทั้งเมือง ภายใต้กรอบโครงการ STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025) ประเด็นสำคัญ ได้แก่:

• การขยายระบบขนส่งสาธารณะ (โดยเฉพาะการปรับปรุงเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U2 และปรับปรุงการเชื่อมต่อกับสาย U4 ผ่านมาร์กาเรเทน)
• การสร้างพื้นที่สีเขียวเพิ่มเติมและ "เกาะระบายความร้อน" เพื่อต่อสู้กับผลกระทบจากภาวะโลกร้อนในเมือง
• การบูรณาการของสภาพแวดล้อมเชิงนวัตกรรม ตั้งแต่รูปแบบใหม่ของพื้นที่ทำงานร่วมกันไปจนถึงการสนับสนุนธุรกิจสตาร์ทอัพในอุตสาหกรรมสร้างสรรค์

เรากำลังให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการสร้างความมั่นใจว่าย่านต่างๆ เช่น มาร์กาเรเทน ยังคงสามารถเข้าถึงได้และรักษาความหลากหลายทางสังคมเอาไว้ ด้วยเหตุนี้ การพัฒนาใหม่ๆ จึงรวมถึงที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในสัดส่วนที่เหมาะสม

เขตมาร์กาเรเตน (เขตที่ 5 ของเวียนนา) ปัจจุบันถือเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงที่สุดสำหรับ การลงทุนด้านที่อยู่อาศัยเนื่องจากทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยม ความต้องการที่มั่นคง และราคาที่ค่อนข้างเหมาะสม

จากข้อมูลของ Vigo Immobilien ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในเขตมาร์กาเรเทินของเวียนนาอยู่ที่ประมาณ 4,800 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งต่ำกว่าราคาในย่านใจกลางเมือง เช่น เขตที่ 1 หรือ 4 อย่างมาก แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเป็นที่ต้องการสูง ความหนาแน่นของประชากรที่สูง รวมถึงความใกล้ชิดกับใจกลางเมืองและศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งหลัก ช่วยรับประกันความต้องการเช่าที่มั่นคงทั้งในระยะยาวและระยะสั้น

ในทางปฏิบัติ ฉันพบว่าอพาร์ตเมนต์ใน Margareten สามารถหาผู้เช่าได้อย่างรวดเร็ว โดยนักเรียนและคนทำงานรุ่นใหม่ต่างกระตือรือร้นที่จะเช่าสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์ 1-2 ห้องใกล้กับสาย U4 และถนนช้อปปิ้ง ในขณะที่ครอบครัวต่างๆ เลือกอพาร์ตเมนต์ที่กว้างขวางกว่าใกล้กับโรงเรียนและพื้นที่สีเขียว

ตัวอย่างเช่น ลูกค้ารายหนึ่งของฉันซื้ออพาร์ตเมนต์สองห้องนอนขนาด 70 ตารางเมตรบนถนน Rechte Wienซึ่งบริษัทต่างชาติแห่งหนึ่งได้ปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติเพียงสองสัปดาห์หลังจากการเจรจาเสร็จสิ้น ลูกค้าอีกรายหนึ่งซึ่งเป็นครอบครัวเล็กที่มีลูกสองคน เลือกอพาร์ตเมนต์ในอาคารที่เพิ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ใกล้กับ Margaretenซึ่งตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาล ทำให้ที่พักแห่งนี้เป็นที่ต้องการอย่างมากในตลาดเช่า

ด้วยพลวัตนี้ เขต 5 ของเวียนนาจึงดึงดูดนักลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง ที่อยู่อาศัยในเขตนี้ไม่เพียงแต่สร้างรายได้จากค่าเช่าที่มั่นคงเท่านั้น แต่ยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เช่น อาคารที่พักอาศัยใหม่ พื้นที่สำนักงานที่ทันสมัย ​​พื้นที่สีเขียว และการเข้าถึงการขนส่งที่ดีขึ้น

เขตที่ห้าของเวียนนาอยู่ติดกับตลาดนาชมาร์กต์และเขตที่หนึ่ง ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงชีวิตทางวัฒนธรรมและธุรกิจของเมืองได้ภายในไม่กี่นาทีโดยการเดิน หรือใช้บริการรถไฟสาย U4 โครงสร้างพื้นฐานกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว: มีการสร้างอาคารที่พักอาศัยใหม่ๆ (เช่น โครงการ Margaretenสตราเซอ) สวนสาธารณะกำลังได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัย ​​และการเข้าถึงระบบขนส่งก็กำลังได้รับการปรับปรุง ทั้งหมดนี้ส่งผลดีต่อการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นทุน

ย่านมาร์กาเรเทน เวียนนา มีชื่อเสียงในด้านประชากรจากหลากหลายเชื้อชาติ ชาวต่างชาติ นักศึกษา และคนทำงานรุ่นใหม่จากอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ต่างพากันพักอาศัยและเช่าอพาร์ตเมนต์อย่างคึกคัก ย่านนี้ถูกมองว่าเป็นย่านที่มีชีวิตชีวาและทันสมัย ​​ก่อให้เกิดความต้องการอพาร์ตเมนต์และห้องเช่าขนาดกะทัดรัดอย่างมาก

บางครั้งสื่อก็กล่าวถึงพื้นที่อันตรายของเวียนนาว่ารวมถึงถนนบางสายในย่านมาร์กาเรเทน แต่ในความเป็นจริง ภาพนี้กลับเกินจริงไปมาก แม้ว่าย่านนี้ เช่นเดียวกับพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นอื่นๆ อาจมีปัญหาอยู่บ้าง แต่โดยทั่วไปแล้วถือว่าปลอดภัยและได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับย่านที่มีอาชญากรรมสูงในเวียนนาแล้ว มาร์กาเรเทนยังคงเป็นย่านที่น่าอยู่และน่าลงทุน

จากประสบการณ์ของผมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย เขตที่ 5 ของเวียนนาเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนในปัจจุบัน ต้นทุนการเข้าลงทุนที่ค่อนข้างต่ำ สภาพคล่องสูง และฐานผู้เช่าจากหลายประเทศ ทำให้โครงการต่างๆ ในพื้นที่นี้มีความสมดุลระหว่างความเสี่ยงและผลตอบแทนมากที่สุด ผมคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในมาร์กาเรเตนจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า โดยได้รับแรงหนุนจากการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากผู้เช่าต่างชาติ

มาร์กาเรเทน (เขต 5 ของเวียนนา) ผสมผสานความสะดวกสบายของทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี และชุมชนที่มีชีวิตชีวา จากประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของฉัน ย่านนี้จึงเหมาะสำหรับผู้คนและนักลงทุนหลากหลายประเภท

• ครอบครัวต่าง ชื่นชอบเขตที่ 5 ของเวียนนา เนื่องจากมีโรงเรียน โรงอนุบาล สวนสาธารณะ และที่จอดรถใต้ดิน รวมถึงระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย ลูกค้าของฉันมักเลือกอพาร์ตเมนต์ใกล้กับโรงพยาบาล Rainergymnasium และถนน HTL Spengergasse เพื่อให้ลูกๆ สามารถเดินหรือปั่นจักรยานไปโรงเรียนได้ง่าย การมีพื้นที่สีเขียว เช่น สวน Barbara Prammer Park, สวน Einsiedler Park และสวน Bruno-Kreisky-Park ทำให้เขตนี้เป็นที่น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก
• สำหรับนักลงทุน ย่าน มาร์กาเรเตนเสนอโอกาสในการสร้างรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง เนื่องจากมีความหนาแน่นของประชากรสูงและความต้องการอพาร์ตเมนต์ในตลาดสูง ตัวอย่างเช่น ลูกค้ารายหนึ่งของผมซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการที่กำลังก่อสร้างบน Margaretenและภายในไม่กี่เดือนก็เซ็นสัญญาเช่ากับชาวต่างชาติจากบริษัทต่างประเทศแห่งหนึ่ง การผสมผสานระหว่างราคาที่ไม่แพง (≈ 4,800 ยูโร/ตร.ม.) และมูลค่าตลาดที่เพิ่มขึ้น ทำให้พื้นที่นี้เป็นการลงทุนที่น่าสนใจ
• มาร์กาเรเทนในเวียนนา มีประชากรหลากหลายเชื้อชาติและบรรยากาศสร้างสรรค์ ดึงดูด ชาวต่างชาติ ผู้เชี่ยวชาญรุ่นใหม่ และผู้แทนจากอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ลูกค้าของฉันคนหนึ่งซึ่งเป็นนักออกแบบจากเยอรมนี สามารถเช่าอพาร์ตเมนต์ที่มีสไตล์ในอาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ใกล้กับ Margaretenทำให้สะดวกต่อการทำงานและการติดต่อทางสังคม

ย่านมาร์กาเรเตนของเวียนนาผสมผสานโครงสร้างพื้นฐานที่มีชีวิตชีวา การเปลี่ยนแปลงของย่านเก่าแก่ และการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างง่ายดาย มาร์กาเรเตนยังคงเป็นย่านที่ปลอดภัยและสะดวกสบายสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน ด้วยการผสมผสานอย่างลงตัวระหว่างที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ พื้นที่สีเขียว และการขนส่ง ทำให้ย่านนี้ดึงดูดผู้คนหลากหลาย ทั้งครอบครัว นักลงทุน และผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศ