การตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ในเวียนนา: ระบบการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเวียนนาเป็นอย่างไร

ก่อนลงนามในสัญญาซื้อขาย เราจะตรวจสอบว่าห้องชุดที่ผู้ซื้อได้เห็นในระหว่างการเยี่ยมชมตรงกับรายละเอียดในเอกสารหรือไม่ พื้นที่ใช้สอยที่ระบุไว้รวมอยู่ในพื้นที่ใช้สอยจริงหรือไม่ การปรับปรุงบ้านได้รับการยืนยันแล้วหรือไม่ ห้องใต้ดินเป็นของห้องชุดนั้นหรือไม่ ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างใดบ้างที่ตกลงกันไว้แล้วแต่ยังไม่ได้ชำระ

บริษัท Vienna Property จะเปรียบเทียบเอกสารสำคัญต่างๆ เช่น เอกสารรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน (Grundbuch extract), แผนผัง, เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด และรายงานการบริหารจัดการอาคาร (Hausverwaltung reports) หากพบความไม่สอดคล้องกัน จะส่งผลกระทบต่อการประเมินราคา งบประมาณในการซื้อ และเงื่อนไขในสัญญา ตัวอย่างเช่น การกันเงินสำรองสำหรับการซ่อมแซมหลังคาไม่เพียงพอ จะต้องคำนวณเงินดาวน์ใหม่ ในขณะที่สัญญาเช่าปัจจุบันอาจทำให้ไม่สามารถเข้าอยู่อาศัยได้ตรงเวลา.

เราจะสาธิตการตรวจสอบนี้โดยใช้ตัวอย่างอพาร์ตเมนต์สามห้องนอนในย่านเมืองเก่าของเวียนนา: เราตรวจสอบเอกสารอะไรบ้าง เราสอบถามรายละเอียดอะไรกับผู้ขาย และเราตกลงเงื่อนไขอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญา รายละเอียดและจำนวนเงินในตัวอย่างนี้เป็นเพียงค่าประมาณ.

ในตัวอย่างของเรา ครอบครัวหนึ่งกำลังพิจารณาซื้ออพาร์ตเมนต์ราคา 420,000 ยูโร ในประกาศระบุว่าอพาร์ตเมนต์มีพื้นที่ 80 ตารางเมตร มีระเบียงและห้องใต้ดิน มีการปรับปรุงตกแต่งภายในเรียบร้อยแล้ว และค่าใช้จ่ายรายเดือนอยู่ที่ 360 ยูโร ผู้ขายแจ้งว่าอพาร์ตเมนต์พร้อมเข้าอยู่.

ผู้ซื้อต้องการห้องนอนแยกสองห้อง สามารถอยู่อาศัยได้อย่างถาวร และย้ายเข้าอยู่ภายในกรอบเวลาที่ตกลงกันไว้ เราจะระบุข้อกำหนดเหล่านี้ก่อนกำหนดราคา อพาร์ตเมนต์ราคาถูกกว่าที่ไม่เหมาะสมกับครอบครัวจะไม่สามารถแก้ปัญหาได้.

นอกจากนี้ เรายังชี้แจงสถานะของผู้ซื้อและความจำเป็นในการขออนุญาตต่างๆ ความสามารถของชาวต่างชาติในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับสัญชาติ รัฐที่พำนัก และสถานการณ์ของการทำธุรกรรม การมีใบอนุญาตพำนักเพียงอย่างเดียวไม่ได้หมายความว่าจะสามารถซื้อได้โดยอัตโนมัติ ข้อจำกัดที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรียของชาวต่างชาติ ให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ

หากจำเป็นต้องขอใบอนุญาตหรือสินเชื่อจากธนาคาร จะส่งผลต่อระยะเวลาและเนื้อหาของข้อเสนอต่อผู้ขาย ข้อตกลงด้วยวาจาเกี่ยวกับเงื่อนไขเหล่านี้ไม่เพียงพอ.

บริษัท Vienna Property จะขอเอกสารจากผู้ขายและหน่วยงานบริหารจัดการอาคาร (Hausverwaltung) เปรียบเทียบข้อมูลที่ได้รับ และบันทึกเอกสารที่ขาดการยืนยัน การเข้าถึงแฟ้มเอกสารการก่อสร้างและเอกสารแต่ละฉบับจะได้รับอนุญาตหากได้รับอนุมัติอย่างถูกต้อง.

สำหรับอพาร์ตเมนต์ในอาคารที่มีอยู่แล้ว ชุดอุปกรณ์โดยทั่วไปจะประกอบด้วย:

✓ เอกสารและข้อมูลสำคัญจาก Grundbuch ฉบับปัจจุบัน

✓ Wohnungseigentumsvertrag — ข้อตกลงการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

✓ การประเมินมูลค่าสุทธิ — ข้อสรุปเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าของวัตถุและหุ้น

✓ แผนงานก่อสร้างและเอกสารการเปลี่ยนแปลง

✓ Energieausweis — หนังสือเดินทางพลังงาน

✓ รายงานประจำปีและใบแจ้งการชำระเงินปัจจุบัน

✓ ข้อมูลเกี่ยวกับเงินสำรอง งานที่จะเกิดขึ้น และสินเชื่อที่บ้าน

✓ สามารถดูรายงานการประชุมเจ้าของร่วมย้อนหลังหลายปีได้ที่นี่

เราแยกแยะความแตกต่างระหว่างแผนจากโฆษณาและแผนการก่อสร้าง เราตรวจสอบเงินสำรองคงเหลือสำหรับวันที่กำหนด และเราไม่ถือว่าการหารือเกี่ยวกับการปรับปรุงในรายงานการประชุมเป็นการตัดสินใจขั้นสุดท้ายหรืองบประมาณที่วางไว้.

หากข้อมูลสำคัญขาดหายไป ก็ยังคงเป็นคำถามที่ยังไม่มีคำตอบ คำสัญญาว่าจะส่งเอกสารให้หลังจากลงนามแล้ว ไม่ได้หมายความว่าการตรวจสอบสถานะทางธุรกิจจะเสร็จสมบูรณ์ ขอบเขตของการตรวจสอบสถานะทางธุรกิจขั้นพื้นฐานยังสะท้อนให้เห็นใน คำแนะนำของสภาแรงงานสำหรับการซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วย

ใน Grundbuch เราจะตรวจสอบความเป็นเจ้าของ ส่วนแบ่ง และหมายเลขห้องชุดให้ตรงกับข้อเสนอของผู้ขาย สำหรับการระบุตัวตนนั้น หมายเลข EZ (Einlagezahl)หรือหมายเลขทะเบียนที่ดิน และ KG (Katastralgemeinde)หรือชื่อเขตที่ดินมีความสำคัญ ที่อยู่เพียงอย่างเดียวไม่สามารถทดแทนรายละเอียดเหล่านี้ได้

เอกสารฉบับนี้แสดงสิทธิ์และภาระผูกพันที่จดทะเบียนไว้ สำหรับรายการสำคัญ จำเป็นต้องมีเอกสารประกอบ เนื่องจากรายการสั้นๆ ในทะเบียนไม่ได้แสดงเนื้อหาของข้อจำกัดอย่างครบถ้วนเสมอไป.

หากมีการจดทะเบียนอายัดทรัพย์สินโดยธนาคารในส่วนแบ่งของผู้ขาย เราจะตรวจสอบว่าสามารถยกเลิกอายัดได้หรือไม่ จำนวนเงินที่จดทะเบียนอายัดอาจแตกต่างจากหนี้สินปัจจุบัน การทำธุรกรรมต้องมีข้อมูลเจ้าหนี้ปัจจุบันและเอกสารที่จำเป็นสำหรับการยกเลิกอายัดด้วย.

เราจะระบุภาระผูกพันที่จะต้องถูกกำจัดออกไป และสิทธิ์ที่จะยังคงอยู่หลังจากการซื้อขาย ขั้นตอนการกำจัดภาระผูกพันและการชำระเงินจะถูกกำหนดขึ้นในระหว่างการดำเนินการทางกฎหมายของธุรกรรม.

หลักการเดียวกันนี้ใช้ได้กับชั้นใต้ดินเช่นกัน กุญแจที่ให้มานั้นยืนยันการเข้าถึง แต่ไม่ได้อธิบายถึงวัตถุประสงค์ในการใช้งาน จำเป็นต้องตรวจสอบว่าพื้นที่นั้นจัดสรรให้กับอพาร์ตเมนต์หรือไม่ และภายใต้เงื่อนไขใด สัญญาควรระบุขอบเขตของสิทธิ์ที่ได้รับการสนับสนุนจากเอกสารอย่างชัดเจน.

ในตัวอย่างของเรา พื้นที่ 80 ตารางเมตร ประกอบด้วยพื้นที่ภายใน 72 ตารางเมตร และระเบียงเปิดโล่ง 8 ตารางเมตร ข้อมูลในประกาศขายรวมตัวเลขเหล่านี้เข้าด้วยกัน ดังนั้นการเปรียบเทียบราคาเบื้องต้นจึงต้องมีการปรับเปลี่ยน.

เมื่อนำราคา 420,000 ยูโร มาหารด้วยพื้นที่ 80 ตารางเมตร จะได้ราคา 5,250 ยูโรต่อตารางเมตรเมื่อนำราคาทั้งหมดมาสัมพันธ์กับพื้นที่ภายใน จะได้ราคาโดยประมาณ 5,833 ยูโรต่อตารางเมตร

อย่างไรก็ตาม ระเบียงยังคงมีมูลค่าตามราคาตลาด ความคลาดเคลื่อนในการคำนวณไม่ได้พิสูจน์ว่าราคาสูงเกินจริง หรือหมายความว่าผู้ซื้อมีสิทธิ์ได้รับส่วนลดสำหรับพื้นที่ทั้งหมดแปดเมตร เมื่อเปรียบเทียบข้อเสนอต่างๆ ต้องพิจารณาพื้นที่ภายในและพื้นที่เพิ่มเติมแยกต่างหาก.

บริษัท Vienna Property จะเปรียบเทียบข้อมูลที่แสดงในรูปแบบเอกสาร แผนผัง การคำนวณพื้นที่ และการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน (Nutzwertgutachten) หากพบความคลาดเคลื่อนที่สำคัญ จะมีการจัดให้มีการตรวจสอบเพิ่มเติมหรือการวัดโดยผู้เชี่ยวชาญ การประเมินมูลค่าทรัพย์สิน (Nutzwert) นั้นไม่ได้แสดงถึงพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์โดยตรง.

ตามกฎการคำนวณพื้นที่ใช้สอย (Nutzfläche) ระเบียงเปิดและชานบ้านจะได้รับการคำนวณแตกต่างกัน ความแตกต่างเหล่านี้ได้อธิบายไว้ใน คู่มือพื้นที่ใช้สอยของเมืองเวียนนา (Vienna City Guide to Nutzfläche) ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาประเภทของพื้นที่และวิธีการคำนวณที่เหมาะสมก่อนที่จะคำนวณพื้นที่เป็นตารางเมตร

ในระหว่างการตรวจสอบ เราจะเปรียบเทียบผังพื้นที่จริงกับเอกสารประกอบ หากมีการย้ายห้องครัว การรวมห้อง หรือการดัดแปลงห้องน้ำ จะต้องมีการอธิบายรายละเอียดว่าได้ทำอะไรไปบ้าง และได้รับการอนุมัติอย่างไร.

การขออนุมัติการก่อสร้างและการขออนุญาตตามข้อกำหนดการเป็นเจ้าของห้องชุดจะถูกตรวจสอบแยกกัน ใบอนุญาตฉบับเดียวอาจไม่ครอบคลุมทั้งสองประเด็นเสมอไป.

หากเอกสารไม่ครบถ้วน เราจะชี้แจงขอบเขตของการเปลี่ยนแปลงและรวบรวมข้อมูลเพื่อประเมินความเป็นไปได้ จนกว่าจะมีการชี้แจงประเด็นนี้ อพาร์ตเมนต์จึงจะไม่สามารถระบุได้ว่าเป็นทรัพย์สินที่มีการดัดแปลงอย่างถูกต้องตามกฎหมาย.

การตรวจสอบทางเทคนิคครอบคลุมถึงร่องรอยความชื้นที่มองเห็นได้ สภาพของหน้าต่าง ระบบทำความร้อน ระบบไฟฟ้า และระบบระบายอากาศ เมื่อ ซื้ออพาร์ตเมนต์เก่า ในเวียนนา เรายังพิจารณาถึงสภาพโครงสร้างโดยรวมและระบบสาธารณูปโภคของอาคารด้วย ผนังที่ทาสีใหม่ไม่ได้บ่งบอกถึงอายุการใช้งานที่เหลืออยู่ของหลังคา

หากตรวจพบสัญญาณของความบกพร่องที่ต้องได้รับการตรวจสอบเป็นพิเศษ จะมีการเรียกผู้เชี่ยวชาญมาตรวจสอบ การตรวจสอบตามปกติไม่สามารถทดแทนการตรวจสอบโครงสร้างที่ซ่อนอยู่ได้.

ก่อนที่จะตกลงราคา ควรประเมิน งานปรับปรุงที่จำเป็นในเวียนนา: จัดทำรายการงานและขอใบเสนอราคา อัตราเฉลี่ยต่อตารางเมตรนั้นเป็นเพียงการประมาณการเท่านั้น

ในใบรับรองประสิทธิภาพการใช้พลังงาน เราจะตรวจสอบที่อยู่ วันที่จัดทำ และอาคารหรือสถานที่ที่ใช้ในการคำนวณ ตัวชี้วัดหนึ่งคือ HWB ซึ่งแสดงถึงความต้องการความร้อนโดยประมาณสำหรับการทำความร้อน ช่วยในการเปรียบเทียบประสิทธิภาพการใช้พลังงาน แต่ไม่ได้แสดงบิลค่าใช้จ่ายในอนาคตของลูกค้าเป็นยูโร.

ค่าใช้จ่ายจริงยังขึ้นอยู่กับระบบทำความร้อน อัตราค่าไฟฟ้า ที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ และรูปแบบการใช้งานด้วย ดังนั้น เราจึงเปรียบเทียบตัวเลขในเอกสารข้อมูลจำเพาะกับบิลค่าทำความร้อนที่มีอยู่ และสภาพของหน้าต่างและอุปกรณ์ต่างๆ
การกำหนดระดับชั้นโดยใช้คำว่า "อาคารเก่า" เพียงอย่างเดียวเป็นไปไม่ได้ เพราะบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ทั้งหมดกับอาคารที่ไม่ได้ปรับปรุงใหม่ อาจมีความแตกต่างกันอย่างมาก

โดยทั่วไปแล้ว ผู้ขายจะต้องแสดงใบรับรองประสิทธิภาพด้านพลังงานที่ออกให้ไม่เกินสิบปีก่อนที่ผู้ซื้อจะแสดงเจตจำนงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้น หลังจากทำสัญญาแล้ว ผู้ขายจะต้องจัดหาใบรับรองประสิทธิภาพด้านพลังงานหรือสำเนาฉบับเต็มภายใน 14 วัน ข้อกำหนดและข้อยกเว้นต่างๆ สามารถดูได้จาก เว็บไซต์ของรัฐบาลออสเตรีย

เราเปรียบเทียบรายงานการบริหารจัดการอาคารกับบันทึกการประชุมและแผนงาน เราสนใจข้อมูลเกี่ยวกับเงินสำรองที่มีอยู่ ข้อผูกพันที่ได้ทำไปแล้ว และค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นในอนาคต.

ตัวอย่างการคำนวณกล่าวถึงการซ่อมหลังคาที่มีค่าใช้จ่าย 210,000 ยูโร และเงินสำรองที่มีอยู่คือ 75,000 ยูโร หากใช้เงินสำรองทั้งหมดสำหรับงานนี้ จะทำให้เกิดการขาดดุล 135,000 ยูโร โดยมีคีย์การจัดสรรที่ได้รับการยืนยันแล้วที่ 3.2% ภาระที่คาดการณ์ไว้สำหรับอพาร์ตเมนต์คือ 4 320 €.

จำนวนเงินนี้ไม่สามารถประกาศให้เป็นการชำระเงินบังคับโดยผู้ซื้อได้ทันที ก่อนอื่นเราต้องตรวจสอบว่างานได้รับการอนุมัติแล้วหรือไม่ งบประมาณมีความชัดเจนเพียงใด มีภาระผูกพันอื่นใดหรือไม่ และคาดว่าจะหาเงินทุนมาชดเชยส่วนที่ขาดไปได้อย่างไร จากนั้นจึงตรวจสอบรหัสการจัดสรรเฉพาะสำหรับหมวดหมู่ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง.

การจัดสรรและการแบ่งปันค่าใช้จ่ายนั้นอยู่ภายใต้บังคับของมาตรา 31-32 แห่งกฎหมาย WEG 2002 โดยเฉพาะ ข้อตกลงที่มีอยู่และข้อยกเว้นตามกฎหมายจะถูกนำมาพิจารณาแยกต่างหาก.

จากนั้นเราจะหารือเกี่ยวกับการแบ่งค่าใช้จ่ายกับผู้ขาย ค่าตอบแทนที่ตกลงกันไว้ในสัญญาไม่ได้หมายความว่าจะเปลี่ยนแปลงภาระผูกพันในการจ่ายเงินให้กับสมาคมเจ้าของบ้าน ดังนั้น เงื่อนไขการซื้อขายจึงต้องมีข้อกำหนดที่ชัดเจนและกลไกการชำระเงินระหว่างทั้งสองฝ่าย.

ค่าใช้จ่ายรายเดือน 360 ยูโรในตัวอย่าง ประกอบด้วยค่าใช้จ่ายในการดำเนินงาน 245 ยูโร เงินสมทบสำรอง 85 ยูโร และค่าใช้จ่ายอื่นๆ 30 ยูโร เราตรวจสอบรายละเอียดของแต่ละรายการ รวมถึงว่ารวมภาษีมูลค่าเพิ่มและค่าใช้จ่ายด้านความร้อนแล้วหรือไม่ การเรียกค่าใช้จ่ายทั้งหมดว่า "Betriebskosten" นั้นไม่ถูกต้อง.

เราเปรียบเทียบการชำระเงินล่วงหน้าในปัจจุบันกับช่วงเวลาการรายงานที่เสร็จสิ้นแล้ว นอกจากนี้ เรายังพิจารณาว่าสามารถคำนวณใหม่ได้หรือไม่ มีการวางแผนเพิ่มการชำระเงินหรือไม่ และอาคารดังกล่าวสามารถชำระหนี้ได้ตามปกติหรือไม่.

ในการวางแผนงบประมาณสำหรับการซื้อ เราจะคำนึงถึงค่าธรรมเนียมบังคับต่างๆ ด้วย สำหรับการซื้อทั่วไปที่มีค่าตอบแทน อัตราภาษีโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 3.5% ในการคำนวณของเรา โดยอิงจากราคา 420,000 ยูโร จะคิดเป็นเงิน 14,700 ยูโรส่วนค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนทรัพย์สินโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 1.1% ของมูลค่าสิทธิ์ที่จดทะเบียน: หากคำนวณจากฐานเดียวกัน จะคิดเป็น เงิน 4,620ยูโร

ค่าใช้จ่ายทั้งหมดคือ 19,320 ยูโร ไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆ สิทธิประโยชน์ที่อาจได้รับและเกณฑ์การคำนวณจะได้รับการตรวจสอบเป็นรายธุรกรรม สิทธิประโยชน์ชั่วคราวซึ่งมีผลจนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2569 จะไม่สามารถนำมาใช้กับการซื้อใหม่ในเดือนตุลาคมได้โดยอัตโนมัติ.

เราได้แยกค่าใช้จ่ายต่างๆ ออกไป เช่น ค่าบริการทางกฎหมาย ค่าคอมมิชชั่น การจัดหาเงินทุน และการปรับปรุงซ่อมแซม ส่วนรายการอื่นๆ จะกล่าวถึงในบทความเกี่ยวกับ ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมและค่าใช้จ่ายแอบแฝงในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย

สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินกู้ยืม เราจะตกลงเงื่อนไขการอนุมัติและการเบิกจ่ายเงินของธนาคารล่วงหน้า การประเมินเบื้องต้นเกี่ยวกับวง เงินกู้สำหรับอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย ไม่ได้เป็นการรับประกันว่าจะได้รับการอนุมัติสำหรับอพาร์ตเมนต์นั้นๆ

เราขอข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาเช่าปัจจุบัน สิทธิ์ในการเข้าอยู่อาศัย และสิทธิ์การใช้งานอื่นๆ การที่ห้องว่างเปล่าในระหว่างการเข้าชมไม่ได้หมายความว่าไม่มีสิทธิ์ของบุคคลที่สามเสมอไป.

หากสัญญาเช่าได้รับการคุ้มครองโดย MRG ) การซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นไม่ได้หมายความว่าจะสามารถยกเลิกสัญญาได้เสมอไป สำหรับสัญญาที่อยู่ภายใต้กฎหมายว่าด้วยราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (Richtwert Act) ค่าเช่าที่อนุญาตจะถูกจำกัดโดยข้อบังคับที่เกี่ยวข้อง ความเป็นไปได้ในการยกเลิกสัญญาจะได้รับการตรวจสอบแยกต่างหาก กล่าวคือ ราคาซื้อที่สูงไม่ได้หมายความว่าผู้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้องค่าเช่าเพิ่มขึ้นหรือขอให้ย้ายออกเสมอไป

ด้วยสัญญาเช่าระยะยาวที่มีหลักประกัน การที่ครอบครัวจะย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ตามวันที่ต้องการอาจเป็นไปไม่ได้ สำหรับผู้ซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยในที่พักนั้นเอง นี่จึงเป็นเหตุผลที่ควรพิจารณาใหม่ การบังคับใช้ข้อจำกัดต่างๆ ขึ้นอยู่กับตัวที่พักและสัญญา ไม่ใช่แค่เพียงอายุของอาคารเท่านั้น.

วันที่โอนกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ สภาพของสถานที่ และองค์ประกอบของทรัพย์สินที่เหลืออยู่ จะถูกกำหนดไว้ในเงื่อนไขของการทำธุรกรรม.

บริษัท Vienna Property จัดทำรายการความไม่สอดคล้องกันและคำถามที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขสำหรับผู้ซื้อและทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้อง โดยเชื่อมโยงความเสี่ยงที่ระบุไว้แต่ละรายการกับเอกสารหรือเงื่อนไขที่จำเป็น.

Kaufanbot สามารถผูกมัดผู้ซื้อได้แม้กระทั่งก่อนที่จะมีการลงนามในสัญญาโดยละเอียดดังนั้น เงื่อนไขด้านการเงิน ใบอนุญาต และการตรวจสอบที่สำคัญจึงได้รับการตกลงกันก่อนการลงนาม โดยมีกำหนดเวลาเฉพาะและผลที่ตามมาหากไม่ปฏิบัติตาม

ผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตจะเป็นผู้ร่างถ้อยคำและขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับการตรวจสอบ Treuhand รายงานทางเทคนิคจัดทำโดยผู้เชี่ยวชาญในสาขาที่เกี่ยวข้อง หน้าที่ของทีมคือการรวบรวมเหตุผลประกอบการตัดสินใจ ประสานงานการดำเนินการของผู้เข้าร่วม และตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อค้นพบที่สำคัญจากการตรวจสอบได้รับการพิจารณาในรายงานฉบับสุดท้าย.

ในตัวอย่างที่กล่าวถึง การตัดสินใจซื้อต้องอาศัยการยืนยันความถูกต้องตามกฎหมายของการปรับปรุงพัฒนาพื้นที่ การตกลงที่จะยกเลิกการอายัดทรัพย์สินของธนาคาร การชี้แจงข้อตกลงทางการเงินสำหรับการซ่อมแซมหลังคา และการกำหนดเหตุผลสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ราคาควรประเมินจากพื้นที่ภายใน 72 ตารางเมตร และระเบียงแยกต่างหาก.

สำหรับประเด็นสำคัญแต่ละประเด็น ควรระบุให้ชัดเจนว่าเอกสารใดสนับสนุนคำตอบ ค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นมีอะไรบ้าง และใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ หากยังไม่ได้กำหนดจำนวนเงินที่แน่นอน ก็ยังคงถือเป็นความไม่แน่นอนในงบประมาณ หากผู้ขายสัญญาว่าจะแก้ไขปัญหา ข้อตกลงจะต้องระบุถึงข้อผูกพันที่เฉพาะเจาะจง กำหนดเวลา และผลที่ตามมาหากผิดสัญญา.

การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินจะเสร็จสมบูรณ์เมื่อรวบรวมหลักฐานได้เพียงพอที่จะสนับสนุนการตัดสินใจอย่างรอบคอบ สามารถแนะนำให้ซื้อได้เมื่อสถานะทางกฎหมาย สภาพทางเทคนิค ค่าใช้จ่าย และเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ของอพาร์ตเมนต์เอื้ออำนวยต่อการใช้งานตามที่ตั้งใจไว้หากไม่เป็นไปตามเงื่อนไขเหล่านี้ ควรเลื่อนการลงนามออกไป แม้ว่าราคาจะดูน่าสนใจก็ตาม