การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของฮังการี: สิ่งที่คุณควรรู้

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮังการีกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่โดดเด่นสำหรับนักลงทุนที่มองหาการผสมผสานระหว่างการเข้าถึงที่ราคาไม่แพงและความมั่นคงของเขตอำนาจศาลในยุโรป บทความนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อ วิเคราะห์อย่างครอบคลุมถึงเสน่ห์ของการลงทุนในประเทศนี้ ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยและที่พักให้เช่าสำหรับนักศึกษาในบูดาเปสต์ ไปจนถึงวิลล่าที่ทะเลสาบบาลัต และโอกาสในการรักษามูลค่าเงินทุนในสหภาพยุโรป

สถานการณ์ตลาดในขณะนี้มีความน่าสนใจเป็นพิเศษ จากข้อมูลของยูโรสแตท ยุโรปกลางกำลังเผชิญกับคลื่นการย้ายถิ่นฐานครั้งใหม่ทั้งด้านครอบครัวและธุรกิจหลังจากการระบาดใหญ่: ผู้เชี่ยวชาญด้านไอทีกำลังย้ายไปฮังการี บริษัทข้ามชาติกำลังเปิดสำนักงานในภูมิภาค และการท่องเที่ยวก็กำลังเติบโต บูดาเปสต์กลายเป็นหนึ่งในตลาดที่อยู่อาศัยที่เติบโตเร็วที่สุดในยุโรปในช่วงสิบปีที่ผ่านมา: ราคาเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า แต่ยังคงต่ำกว่าในออสเตรียหรือเยอรมนี ระบอบวีซ่าที่ยืดหยุ่นและค่าครองชีพที่ไม่แพงก็เป็นปัจจัยสำคัญเช่นกัน.

ประสบการณ์และความเข้าใจในกฎหมายระหว่างประเทศมีความสำคัญอย่างยิ่งต่อการสนับสนุนธุรกรรมในตลาดนี้ ดิฉัน เคเซเนีย เลวินา ทนายความผู้มีประสบการณ์ในสหภาพยุโรปและเอเชีย ให้คำปรึกษาแก่ลูกค้าเกี่ยวกับการจัดโครงสร้างธุรกรรม การตรวจสอบสถานะผู้พัฒนา และขั้นตอน KYC/AML มาเป็นเวลาหลายปีแล้ว.

เมื่อเปรียบเทียบฮังการีกับออสเตรีย ความแตกต่างนั้นชัดเจน: บูดาเปสต์และเขตรีสอร์ทให้ผลตอบแทนสูงกว่าโดยมีอุปสรรคในการเข้าสู่ตลาดต่ำ ในขณะที่ออสเตรียมีความมั่นคงและกฎระเบียบที่คาดการณ์ได้ แต่ผลตอบแทนต่ำกว่าอย่างมาก.

ฮังการีตั้งอยู่ใจกลางยุโรปกลาง บนจุดตัดของเส้นทางคมนาคมและโลจิสติกส์ที่สำคัญของสหภาพยุโรป ประเทศนี้ได้กลายเป็นฐานที่มั่นสำหรับบริษัทต่างๆ ที่ให้บริการทั้งตลาดตะวันตกและตะวันออก และสำหรับนักลงทุน นั่นหมายถึงความต้องการที่อยู่อาศัยที่มั่นคงจากชาวต่างชาติ นักศึกษา และนักท่องเที่ยว.

บูดาเปสต์มีจุดเด่นที่ไม่เหมือนใคร คือไม่เพียงแต่เป็นเมืองหลวง แต่ยังเป็นศูนย์กลางด้านการศึกษาและอุตสาหกรรมไอทีอีกด้วย มีมหาวิทยาลัยนานาชาติตั้งอยู่ที่นี่ พื้นที่ทำงานร่วมกันและศูนย์กลางสตาร์ทอัพกำลังเกิดขึ้น และจำนวนนักท่องเที่ยวก็สูงกว่าระดับก่อนเกิดโควิด-19 แล้ว นอกจากเมืองหลวงแล้ว ตลาดในภูมิภาคต่างๆ ก็ยังคงน่าสนใจ เช่น ทะเลสาบบาลัตตันดึงดูดผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อน เดเบรเซนและเซเกดกลายเป็นศูนย์กลางมหาวิทยาลัยที่มีความต้องการเช่าสูง และเมืองเล็กๆ ใกล้ชายแดนออสเตรียและสโลวาเกียก็ดึงดูดผู้ที่ต้องการใช้ชีวิตในฮังการีควบคู่ไปกับการทำงานหรือทำธุรกิจในประเทศอื่นๆ ในสหภาพยุโรป.

สภาพแวดล้อมทางกฎหมาย ค่อนข้างโปร่งใส ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้โดยตรง แม้ว่าในบางกรณีจะต้องได้รับการอนุมัติจากรัฐบาลท้องถิ่นก็ตาม เมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้าน ฮังการีมีความสามารถในการแข่งขันสูง โปแลนด์และสาธารณรัฐเช็กมีเศรษฐกิจที่พัฒนาแล้วมากกว่า แต่ราคาที่อยู่อาศัยสูงกว่า ในขณะที่โรมาเนียมีราคาถูกกว่า แต่มีกฎระเบียบที่คาดเดาได้ยากกว่า

Numbeo อ้างว่าจุดขายหลักของฮังการีคือราคาต่อตารางเมตรที่ค่อนข้างต่ำ สถานะการเป็นพลเมืองสหภาพยุโรป และการไหลเวียนของนักท่องเที่ยวและนักศึกษาอย่างต่อเนื่อง เมื่อเปรียบเทียบกับออสเตรียจะเห็นความแตกต่างอย่างชัดเจนในแนวทางปฏิบัติ: ในฮังการี คุณสามารถเข้าสู่ตลาดด้วยเงินลงทุนที่น้อยกว่าและคาดหวังผลตอบแทนที่สูงกว่า ในขณะที่ออสเตรียเหมาะสำหรับนักลงทุนที่ให้ความสำคัญกับการรักษามูลค่าเงินทุนและความเสี่ยงที่น้อยที่สุด.

ฮังการี vs ออสเตรีย

เมื่อพิจารณาการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของฮังการี สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจถึงตำแหน่งของฮังการีในการแข่งขันระดับภูมิภาค ยุโรปกลางและยุโรปตะวันออกได้กลายเป็นแหล่งดึงดูดเงินทุนที่สำคัญ โดยดึงดูดทั้งนักลงทุนชาวยุโรปที่มองหาผลตอบแทนสูง และผู้ซื้อจากต่างประเทศที่ต้องการซื้อสินทรัพย์ในเขตอำนาจศาลของสหภาพยุโรปที่มีอุปสรรคในการเข้าลงทุนต่ำกว่ายุโรปตะวันตก.

คู่แข่งสำคัญของฮังการี ได้แก่ โปแลนด์ สาธารณรัฐเช็ก และโรมาเนีย.

โปแลนด์ มีตลาดภายในประเทศขนาดใหญ่และอัตราการเติบโตทางเศรษฐกิจสูง ความต้องการเช่าที่อยู่อาศัยแข็งแกร่ง โดยเฉพาะในวอร์ซอและคราคอฟ แต่ราคาที่อยู่อาศัยสูงกว่าฮังการีอย่างมากแล้ว และผลตอบแทนจากการลงทุนก็ค่อยๆ ลดลง

สาธารณรัฐเช็ก โดยเฉพาะกรุงปราก ถือเป็นหนึ่งในตลาดที่มีเสถียรภาพมากที่สุดในภูมิภาคนี้ กล่าวคือ มีความเสี่ยงต่ำ ความต้องการเช่าสูง แต่มีอุปสรรคในการเข้าสู่ตลาดค่อนข้างสูงเทียบเท่ากับออสเตรีย ซึ่งจำกัดจำนวนนักลงทุนรายบุคคล

โรมาเนีย ยังคงเป็นตลาดที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุดในภูมิภาค โดยเฉพาะบูคาเรสต์และรีสอร์ทริมทะเลดำ อย่างไรก็ตาม ระบบกฎหมายมีความไม่แน่นอนมากกว่า และโครงสร้างพื้นฐานยังล้าหลังกว่าฮังการี

ออสเตรีย ก็ถือเป็นคู่แข่งอีกทางหนึ่งเช่นกัน ตลาดมีความโปร่งใสและมีเสถียรภาพ แต่ต้นทุนในการเข้าสู่ตลาดสูงกว่าหลายเท่า และผลตอบแทนอยู่ในช่วง 2-3% ต่อปี

ดังนั้น ฮังการีจึงดูเหมือนจะเป็นจุดเชื่อมต่อระดับกลาง: ในด้านหนึ่ง มันมีราคาถูกกว่าและให้ผลกำไรมากกว่าสาธารณรัฐเช็กหรือออสเตรีย และในอีกด้านหนึ่ง มันดูคาดการณ์ได้และดึงดูดชาวต่างชาติได้มากกว่าโรมาเนีย.

ในช่วงยี่สิบปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮังการีได้ผ่านหลายช่วงที่แตกต่างกัน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงกระบวนการทางเศรษฐกิจภายในประเทศและแนวโน้มระดับโลก.

นับตั้งแต่เข้าร่วมสหภาพยุโรป ในปี 2547 ฮังการีได้เปิดกว้างและดึงดูดนักลงทุนต่างชาติมากขึ้น ผู้ซื้อจากเยอรมนี ออสเตรีย และสหราชอาณาจักร รวมถึงนักลงทุนจากรัสเซียและอิสราเอล ต่างเข้ามาลงทุนในตลาดอย่างแข็งขัน

ความต้องการที่อยู่อาศัยภายในประเทศก็ได้รับการกระตุ้นเช่นกัน ครอบครัวชาวฮังการีสามารถเข้าถึงผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านใหม่ๆ ซึ่งก่อนหน้านี้มีจำกัด ในช่วงเวลานี้ ราคาบ้านในบูดาเปสต์และพื้นที่ท่องเที่ยว (เช่น ทะเลสาบบาลาตอน) เพิ่มขึ้นในอัตราเลขสองหลัก.

โลก ปี 2008 ถือเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ สภาพคล่องที่ลดลงอย่างรวดเร็วและอัตราการว่างงานที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงักลงแทบสิ้นเชิง ราคาอพาร์ตเมนต์และบ้านลดลงโดยเฉลี่ย 20-30% และโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์บางแห่งถูกระงับไปโดยสิ้นเชิง นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากถอนตัวออกจากตลาด โดยเลือกประเทศที่มีเสถียรภาพมากกว่าแทน

ภาวะเศรษฐกิจซบเซากินเวลานานหลายปี แรงกระตุ้นใหม่เกิดขึ้นอีกครั้งใน ปี 2014-2015 เมื่อสถานการณ์เศรษฐกิจมหภาคของฮังการีมีเสถียรภาพมากขึ้น และประเทศนี้กลายเป็นที่น่าสนใจเนื่องจากราคาสินค้าค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับประเทศเพื่อนบ้านอย่างออสเตรียและยุโรปตะวันตก

ปัจจัยสำคัญที่ขับเคลื่อนการเติบโตใหม่ ได้แก่:

• การท่องเที่ยว: บูดาเปสต์กลายเป็นหนึ่งในเมืองยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวชาวยุโรป และความต้องการที่พักให้เช่าระยะสั้นก็เพิ่มขึ้นอย่างมาก
• การศึกษา: มหาวิทยาลัยของฮังการี (รวมถึงคณะแพทยศาสตร์และเทคนิค) ดึงดูดนักศึกษาจากสหภาพยุโรปและเอเชีย ซึ่งส่งผลให้ตลาดที่พักนักศึกษามีความคึกคัก
• การลงทุนจากต่างประเทศ: นักลงทุนรายบุคคลและบริษัทต่างแสดงความสนใจในการหาอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลกำไรเพื่อการให้เช่า
• นโยบายของรัฐบาล: มาตรการลดหย่อนภาษีและโครงการสนับสนุนสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ช่วยเพิ่มความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชนในท้องถิ่น.

นับตั้งแต่ปี 2015 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เข้าสู่ ช่วงการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ราคาที่อยู่อาศัยในบูดาเปสต์เพิ่มขึ้นประมาณ 100% ในช่วงทศวรรษ (2010-2020) ทำให้เมืองหลวงของฮังการีเป็นหนึ่งในเมืองที่เติบโตเร็วที่สุดในยุโรปกลางและยุโรปตะวันออก การเติบโตในระดับภูมิภาคอาจไม่มากนัก แต่ก็ยังคงเห็นการเติบโตอย่างต่อเนื่องเช่นกัน เนื่องจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและความสนใจในพื้นที่รีสอร์ท

ภายในปี 2023 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮังการี ได้ถึงจุดสูงสุดแล้ว ราคาอพาร์ตเมนต์ในใจกลางบูดาเปสต์เทียบได้กับราคาในเมืองรองของออสเตรีย ซึ่งบ่งชี้ว่าตลาดร้อนแรงเกินไป

ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้นและกิจกรรมการซื้อขายที่ลดลง ในปี 2024–2025 ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าราคาจะทรงตัว โดยอาจมีการปรับตัวในตลาดรอง ขณะที่อสังหาริมทรัพย์สภาพคล่องในเมืองหลวงและบริเวณใกล้ทะเลสาบบาลาตอนยังคงมีเสน่ห์ดึงดูดใจในการลงทุน

การเติบโตที่สูงที่สุดเกิดขึ้นในเมืองหลวง ในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ราคาที่อยู่อาศัยในบูดาเปสต์เพิ่มขึ้นประมาณ 100% ในขณะที่ในภูมิภาคอื่นๆ การเติบโตอยู่ในระดับปานกลาง คือ +40-60% ในช่วงเวลาเดียวกัน อัตราการเติบโตชะลอตัวลงในช่วงปี 2020-2023 แต่ตลาดยังคงร้อนแรงเนื่องจากความต้องการสูงและอุปทานจำกัด คาดการณ์ว่าจะเริ่มทรงตัวในปี 2025 โดยอาจมีการปรับราคาในตลาดปัจจุบัน.

บูดาเปสต์ ยังคงเป็นศูนย์กลางตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮังการี โดยคิดเป็นสัดส่วนส่วนใหญ่ของธุรกรรมการซื้อขายที่อยู่อาศัยทั้งจากผู้ซื้อในประเทศและต่างประเทศ เมืองนี้ดึงดูดนักลงทุนด้วยหลายปัจจัย ได้แก่ โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว กิจกรรมทางธุรกิจ สถานที่ท่องเที่ยว และมรดกทางวัฒนธรรมที่ร่ำรวย ภายในเมืองหลวง ตลาดมีความหลากหลาย โดยศูนย์กลางเมืองเก่าและย่านต่างๆ ตามแนวแม่น้ำดานูบเป็นกลุ่มตลาดระดับพรีเมียม

ราคาอพาร์ตเมนต์ ที่นี่ และบางครั้งอาจสูงกว่าด้วยซ้ำ เนื่องจากอุปทานมีจำกัดและทำเลที่ตั้งมีชื่อเสียง ในขณะเดียวกัน ตลาดที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ก็กำลังพัฒนาอย่างแข็งขันในย่านที่อยู่อาศัยต่างๆ อาคารใหม่และอพาร์ตเมนต์มือสองเป็นที่ต้องการของครอบครัวรุ่นใหม่ นักศึกษา และนักลงทุนที่มองหาที่พักให้เช่าระยะยาว

ดังนั้น บูดาเปสต์จึงผสมผสานทั้งตลาดสินค้าหรูหราและตลาดทั่วไปเข้าด้วยกัน โดยนำเสนอทางเลือกที่หลากหลายสำหรับผู้ซื้อที่มีงบประมาณแตกต่างกัน.

ศูนย์กลางการซื้อขายที่สำคัญอันดับสองคือ ภูมิภาคทะเลสาบบาลัต ซึ่งเป็นพื้นที่ตากอากาศที่ใหญ่ที่สุดของฮังการี นับตั้งแต่ต้นทศวรรษ 2000 เป็นต้นมา ภูมิภาคนี้ดึงดูดผู้ซื้อชาวต่างชาติอย่างต่อเนื่อง โดยส่วนใหญ่เป็นชาวเยอรมันและชาวออสเตรีย ที่มองว่านี่คือประสบการณ์แบบเมดิเตอร์เรเนียนในราคาที่เอื้อมถึงได้

วิลล่าและอพาร์ตเมนต์สำหรับวันหยุดฤดูร้อน รวมถึงการเช่าระยะสั้น กำลังได้รับความนิยมอย่างมากในบริเวณนี้ บาลาตอนถูกมองว่าเป็น "การลงทุนในรีสอร์ท" ที่มีมุมมองระยะยาว ราคาอาจเพิ่มขึ้นช้ากว่าในเมืองหลวง แต่ตลาดยังคงมีเสถียรภาพเนื่องจากมีนักท่องเที่ยวเข้ามาอย่างต่อเนื่องและมีสภาพคล่องสูง.

จุดหมายปลายทางสำคัญลำดับที่สามคือเมืองมหาวิทยาลัย โดย เฉพาะอย่างยิ่งเมืองเดเบรเซนและเซเกด ศูนย์กลางการศึกษาและการวิจัยเหล่านี้มีความต้องการที่พักให้เช่าจากนักศึกษาและคณาจารย์อย่างต่อเนื่อง

อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กซึ่งสามารถปล่อยเช่าได้ง่ายในช่วงปีการศึกษา ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในที่นี่ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มีความคุ้มค่ามากกว่า กล่าวคือ ผลกำไรเกิดจากความต้องการที่คงที่ และความเสี่ยงจากราคาที่ลดลงนั้นต่ำกว่าในตลาดทุนที่ร้อนแรงเกินไป.

ใกล้กับออสเตรียและสโลวาเกีย มีบทบาทสำคัญในด้านภูมิศาสตร์ของการทำธุรกรรม เมือง เหล่านี้มีความน่าสนใจมากขึ้นเนื่องจากมีโอกาสที่จะได้ที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า พร้อมทั้งได้รับประโยชน์จากการทำงานและใช้ชีวิตในประเทศเพื่อนบ้าน

ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากในออสเตรียและสโลวาเกียกำลังซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่นี่เพื่อเป็นบ้านหลังที่สองหรือเป็นฐานสำหรับการใช้ชีวิตข้ามพรมแดน กลุ่มตลาดนี้เติบโตอย่างรวดเร็วเป็นพิเศษนับตั้งแต่ปี 2015 เมื่อราคาอสังหาริมทรัพย์ในเมืองหลวงสูงขึ้น ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคกลายเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากขึ้น.

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮังการีมีรูปแบบที่หลากหลาย ทำให้ดึงดูดนักลงทุนหลายกลุ่ม อพาร์ตเมนต์เป็นสินทรัพย์ที่มีส่วนแบ่งมากที่สุด และยังคงเป็นสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องสูงและเป็นที่ต้องการมากที่สุด ทั้งตลาดมือสองและโครงการพัฒนาใหม่จำนวนจำกัดต่างก็มีความเคลื่อนไหวอยู่.

ตลาดหลักกำลังพัฒนาอย่างช้าๆ: ต่างจากออสเตรียที่การก่อสร้างโครงการใหม่ๆ เป็นไปอย่างเป็นระบบ ในฮังการีโครงการขนาดเล็กโดยผู้พัฒนาท้องถิ่นเป็นหลัก

วิลล่าและบ้าน เดี่ยวเป็นส่วนสำคัญของตลาด โดยเฉพาะในพื้นที่รีสอร์ท เช่น ทะเลสาบบาลัตตัน ที่พักอาศัยประเภทนี้ส่วนใหญ่มีจุดประสงค์เพื่อการอยู่อาศัยตามฤดูกาลและการให้เช่าระยะสั้น ชาวต่างชาติจำนวนมากซื้อบ้านที่นี่เพื่อการพักผ่อนส่วนตัว ในขณะเดียวกันก็มองว่าเป็นการลงทุนระยะยาวด้วย

อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นอสังหาริมทรัพย์ ประเภทหนึ่ง ที่ได้รับความนิยมเป็นพิเศษในบูดาเปสต์และเมืองมหาวิทยาลัย โดยเป็นอาคารทั้งหลังที่มีห้องชุดให้เช่า การลงทุนประเภทนี้เป็นที่นิยมในหมู่นักลงทุนสถาบันและบริษัทต่างๆ รวมถึงนักลงทุนรายบุคคลที่ต้องการกระจายพอร์ตการลงทุนด้วย

สุดท้ายนี้ ที่ดินเพื่อการก่อสร้างยังคงเป็นพื้นที่สำคัญ แม้ว่ากระบวนการซื้อที่ดินสำหรับชาวต่างชาติจะซับซ้อนกว่าและต้องได้รับการอนุมัติเพิ่มเติม แต่ความสนใจในที่ดินยังคงมีอยู่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริเวณใกล้เคียงกับบูดาเปสต์และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญๆ นี่คือสินทรัพย์ที่ออกแบบมาเพื่อระยะยาว โดยได้รับแรงขับเคลื่อนจากการขยายตัวของเมืองและโครงสร้างพื้นฐานในอนาคต

องค์ประกอบของผู้ซื้อในตลาดฮังการีสะท้อนให้เห็นถึงลักษณะที่เป็นสากล นักลงทุนต่างชาติที่กระตือรือร้นที่สุดมักเป็นพลเมืองของเยอรมนีและออสเตรีย ซึ่งมองว่าฮังการีเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่สะดวกสบายมาโดยตลอด เนื่องจากความใกล้ชิดทางภูมิศาสตร์ ความสัมพันธ์ทางภาษา และวัฒนธรรม.

ผู้ซื้อชาวรัสเซียก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน โดยเฉพาะในตลาดระดับพรีเมียมของบูดาเปสต์และทะเลสาบบาลาตอน ซึ่งพวกเขาเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีการรักษามูลค่าเงินทุน นักลงทุนชาวจีนกำลังเข้าสู่ตลาดผ่านอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และอาคารชุด ขณะที่นักลงทุนชาวอิสราเอลมีบทบาทอย่างแข็งขันในตลาดเช่าที่อยู่อาศัย.

จากมุมมองของผู้เช่า ตลาดแบ่งออกเป็นหลายกลุ่มหลัก กลุ่มที่สำคัญที่สุดกลุ่มหนึ่งคือกลุ่ม นักศึกษา ซึ่งสร้างความต้องการที่มั่นคงในเมืองมหาวิทยาลัยและกรุงบูดาเปสต์ นักท่องเที่ยวสร้างกระแสการเช่าระยะสั้นจำนวนมาก โดยเฉพาะในเมืองหลวงและพื้นที่ท่องเที่ยว

สุดท้ายนี้ กลุ่มตลาดที่สำคัญอีกกลุ่มหนึ่ง ต่าง ชาติที่ทำงานในบริษัทและองค์กรระหว่างประเทศในฮังการี ความต้องการของพวกเขาส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยระดับกลางและระดับสูงในย่านที่มีชื่อเสียงของบูดาเปสต์ ซึ่งมีโครงสร้างพื้นฐานและการคมนาคมที่พัฒนาอย่างดี

ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮังการีจึงมีความซับซ้อนและมุ่งเน้นทั้งความต้องการภายในประเทศและต่างประเทศ ความมั่นคงของตลาดเกิดจากปัจจัยหลายประการ ได้แก่ เสน่ห์ของการท่องเที่ยว ศักยภาพด้านการศึกษา และที่ตั้งทางยุทธศาสตร์ของประเทศในยุโรปกลาง.

ฮังการี vs ออสเตรีย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮังการีเสนอทางเลือกโครงสร้างการเป็นเจ้าของและเครื่องมือการลงทุนที่หลากหลายแก่นักลงทุน ขึ้นอยู่กับเป้าหมาย งบประมาณ และการใช้งานที่ตั้งใจไว้ แม้ว่ากระบวนการซื้อขายโดยทั่วไปจะเข้าถึงได้ง่ายสำหรับชาวต่างชาติ แต่ก็มีข้อควรพิจารณาหลายประการที่ต้องคำนึงถึงในแต่ละขั้นตอน.

การเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์หรือบ้านโดยตรง ยังคงเป็นหนึ่งในวิธีการที่ได้รับความนิยมมากที่สุด พลเมืองต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยได้ แต่ต้องได้รับอนุญาตเป็นพิเศษจากหน่วยงานท้องถิ่น

โดยทั่วไป กระบวนการนี้ใช้เวลาหลายสัปดาห์และแทบจะไม่ถูกปฏิเสธ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยที่ไม่มีมูลค่าเชิงกลยุทธ์มากนัก รูปแบบนี้เป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่ผู้ซื้อที่กำลังพิจารณาซื้อบ้านเพื่อใช้ส่วนตัว พักผ่อนในช่วงฤดูกาล หรือเพื่อการลงทุนระยะยาว.

การซื้อที่ดิน นั้นซับซ้อนกว่า กฎหมายฮังการีควบคุมการทำธุรกรรมที่ดินอย่างเข้มงวดมากขึ้น ชาวต่างชาติสามารถซื้อที่ดินได้ แต่การอนุมัติใช้เวลานานขึ้นอย่างมาก และในบางกรณีอาจมีข้อจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ดินเพื่อการเกษตร อย่างไรก็ตาม หากได้รับอนุญาตแล้ว รูปแบบนี้จะเปิดโอกาสสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

สำหรับนักลงทุนที่สนใจอาคารชุด อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ หรือโครงการขนาดใหญ่ มักจะใช้รูปแบบนิติบุคคล การจดทะเบียนบริษัทในฮังการีช่วยลดความซับซ้อนของกระบวนการทำธุรกรรมได้อย่างมาก เนื่องจากบริษัทจะทำหน้าที่เป็นผู้ซื้อในนามของตนเอง วิธีนี้ยังสะดวกสำหรับผู้ที่วางแผนจะบริหารจัดการพอร์ตโฟลิโออสังหาริมทรัพย์และลดความเสี่ยงด้านภาษีอีกด้วย

ประเด็นเรื่องการเป็นเจ้าของร่วมและกฎหมายครอบครัว สมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ ในประเทศฮังการี อสังหาริมทรัพย์สามารถซื้อร่วมกันได้โดยเจ้าของหลายคน ทำให้การลงทุนเข้าถึงได้ง่ายขึ้นสำหรับคู่รักหรือสมาชิกในครอบครัว ข้อตกลงก่อนสมรสและกฎหมายมรดกก็มีบทบาทสำคัญเช่นกัน การมีพินัยกรรมหรือข้อตกลงไว้ล่วงหน้าจะช่วยหลีกเลี่ยงข้อพิพาทและทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ง่ายขึ้น

การเปิดบัญชีธนาคาร เป็นส่วนสำคัญของกระบวนการลงทุน ธนาคารในฮังการีต้องการความโปร่งใสเกี่ยวกับที่มาของเงินทุน และนักลงทุนต่างชาติควรเตรียมพร้อมสำหรับการตรวจสอบและเอกสารเพิ่มเติม อย่างไรก็ตาม ระบบธนาคารของประเทศนี้ถือว่ามีความน่าเชื่อถือและมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันกับลูกค้าระหว่างประเทศ

การเปรียบเทียบกับออสเตรีย

โดยทั่วไปแล้ว กระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฮังการีถือว่าค่อนข้างตรงไปตรงมา แม้ว่าสำหรับชาวต่างชาติจะต้องได้รับการอนุมัติบางอย่างและจำเป็นต้องมีทนายความเข้ามาเกี่ยวข้อง การทำธุรกรรมมักเริ่มต้นด้วยการลงนามในสัญญาเบื้องต้นและการชำระเงินมัดจำ ซึ่งโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 10% ของมูลค่าทรัพย์สิน.

ขั้นตอนนี้เป็นการยืนยันเจตนาของผู้ซื้อและสงวนสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นไว้ จากนั้นจึงร่างสัญญาซื้อขายหลักและได้รับการรับรองจากทนายความ โดยระบุรายละเอียดทั้งหมดของธุรกรรม ขั้นตอนการชำระเงิน และกรอบเวลาในการส่งมอบทรัพย์สิน.

พลเมืองนอกสหภาพยุโรปจำเป็นต้องได้รับอนุญาตเพิ่มเติมจากหน่วยงานท้องถิ่น ซึ่งโดยทั่วไปเป็นขั้นตอนอย่างเป็นทางการที่ใช้เวลาสี่ถึงหกสัปดาห์ และแทบจะไม่ถูกปฏิเสธ เว้นแต่จะเกี่ยวข้องกับสถานที่สำคัญทางยุทธศาสตร์.

ขั้นตอนสุดท้ายคือการจดทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินในสำนักงานที่ดิน เมื่อทำการบันทึกข้อมูลเรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อจะได้รับการยอมรับว่าเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ และกระบวนการจดทะเบียนทั้งหมดใช้เวลาโดยเฉลี่ยหนึ่งถึงสองเดือน.

การตรวจสอบสถานะทรัพย์สินอย่างละเอียดถี่ถ้วนเป็นส่วนสำคัญอย่างยิ่งในการทำธุรกรรมใดๆ ในประเทศฮังการี ผู้ซื้อและทนายความต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่เพียงผู้เดียว และไม่มีหนี้สิน ภาระจำนอง หรือภาษีค้างชำระใดๆ.

การตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลทะเบียนที่ดินและสภาพจริงของทรัพย์สินเป็นสิ่งจำเป็น เนื่องจากบางครั้งอาจเกิดความคลาดเคลื่อนขึ้นได้ในทางปฏิบัติ ในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ต้องมีหนังสือยินยอมที่ได้รับการรับรองจากเจ้าของทุกคนก่อนทำการขาย.

การเปรียบเทียบกับออสเตรีย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์สร้างใหม่ในฮังการีพัฒนาไปน้อยกว่าในประเทศเพื่อนบ้านอย่างออสเตรียมาก ข้อเสนอส่วนใหญ่เป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้ว แม้ว่าการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จจะเป็นไปได้ แต่ต่างจากในออสเตรียตรงที่มักไม่มีระบบคุ้มครองผู้ซื้อที่ดี เช่น บัญชีเอสโครว์ ดังนั้นการตรวจสอบอย่างละเอียดจึงมีความสำคัญเป็นอย่างยิ่ง.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฮังการีจากระยะไกลนั้นเป็นไปได้ แต่ต้องให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับด้านกฎหมายและขั้นตอนการจัดการ สำหรับนักลงทุนต่างชาติ ขั้นตอนสำคัญคือการขอใบอนุญาตซื้อ ซึ่งต้องดำเนินการผ่านหน่วยงานท้องถิ่นและต้องยื่นเอกสารประกอบเพื่อยืนยันแหล่งที่มาของเงินทุนและความถูกต้องตามกฎหมายของธุรกรรม.

ทุกขั้นตอน ตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ การตรวจสอบสถานะ การลงนามในสัญญา และการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ สามารถดำเนินการผ่านตัวแทนที่น่าเชื่อถือหรือสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น ที่มีบริการรับรองเอกสารได้ การเลือกพันธมิตรที่น่าเชื่อถือสำหรับการสนับสนุนทางไกลล่วงหน้าเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อลดความเสี่ยงจากข้อผิดพลาดและการฉ้อโกง

เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จากระยะไกล คุณต้อง คำนึงถึงภาษีและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมด้วย เช่น ค่าธรรมเนียมทนายความ ค่าจดทะเบียนธุรกรรม และค่าธรรมเนียมตัวแทน รวมถึงค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการทรัพย์สิน การบริหารจัดการทรัพย์สินจากระยะไกลนั้นเป็นไปได้ผ่านบริการให้เช่าและบริษัทบริหารจัดการมืออาชีพ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณวางแผนที่จะให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในระยะสั้นหรือระยะยาว

ดังนั้น การจัดซื้อทางไกลในฮังการีจึงเป็นกลยุทธ์ที่ใช้ได้ผลและถูกกฎหมาย แต่ต้องมีการเตรียมการอย่างรอบคอบ ความร่วมมือที่น่าเชื่อถือ และวิธีการจัดการและการวางแผนผลกำไรอย่างเป็นระบบ.

ระบบภาษีของฮังการีมีความผ่อนปรนมากกว่าของออสเตรียอย่างเห็นได้ชัด ทำให้ตลาดน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุน ภาษีหลักสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์คือ ค่าธรรมเนียมการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ในอัตรา 4% ของราคาซื้อขาย ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม ได้แก่ ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย ซึ่งโดยทั่วไปอยู่ที่ประมาณ 1% และค่าธรรมเนียมการบริหารเล็กน้อย ซึ่งไม่ค่อยเกินไม่กี่ร้อยยูโร

ค่าใช้จ่ายในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นต่ำมาก ต่างจากออสเตรียที่ภาษีที่ดินอาจสูงมาก ในฮังการีภาษีที่ดินนั้นน้อยมากและแตกต่างกันไปตามแต่ละเทศบาล โดยไม่ค่อยเกิน 200 ยูโรต่อปี ทำให้การบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์ไม่แพง และค่าใช้จ่ายส่วนใหญ่จำกัดอยู่เพียงค่าสาธารณูปโภค

การขายอสังหาริมทรัพย์ก็อาจสร้างกำไรได้เช่นกัน: ภาษีกำไรจากการ ขายอยู่ที่ 15% ของส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย แต่จะค่อยๆ ลดลงทุกปีที่ถือครอง และจะถูกยกเว้นโดยสิ้นเชิงหลังจากห้าปี ดังนั้น นักลงทุนระยะยาวจึงสามารถหลีกเลี่ยงภาษีการขายได้อย่างสมบูรณ์

สำหรับรายได้จากการให้เช่า จะเสียภาษีเงินได้ในอัตรา 15% ในบางกรณี อาจมีการเพิ่มเงินสมทบประกันสังคมหากมีการให้เช่าอย่างสม่ำเสมอ อย่างไรก็ตาม แม้จะหักค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้ว ภาระภาษีก็ยังอยู่ในระดับปานกลาง โดยเฉพาะเมื่อเทียบกับประเทศออสเตรีย ซึ่งรายได้จากการให้เช่าถูกเก็บภาษีแบบก้าวหน้า ตั้งแต่ 20% ถึง 55%.

ดังนั้น ฮังการีจึงได้รับประโยชน์จากภาระภาษีที่ต่ำและต้นทุนการทำธุรกรรมที่ถูกกว่า ทำให้เป็นที่ดึงดูดใจสำหรับผู้ที่มองหาทางเลือกการลงทุนที่ราคาไม่แพงและมีความยืดหยุ่นสูง ในทางกลับกัน ออสเตรียมีระบบที่คาดการณ์ได้และโปร่งใสกว่า ซึ่งเป็นที่ชื่นชอบเป็นพิเศษของนักลงทุนที่ยินดีจ่ายเงินเพื่อการคุ้มครองทางกฎหมายสูงสุดและความเสี่ยงน้อยที่สุด.

วัตถุ: อพาร์ตเมนต์ใจกลางกรุงบูดาเปสต์ (เขต 6 ติดกับโรงโอเปรา)

พื้นที่: 60 ตารางเมตร

ราคาซื้อ: €200,000.

วัตถุประสงค์: ให้เช่า (ระยะยาวและระยะสั้น)

เช่าระยะยาว (12 เดือน):

• ค่าเช่าเฉลี่ยในใจกลางเมืองบูดาเปสต์: 12 ยูโร/ตร.ม. → 720 ยูโร/เดือน.
• รายได้ต่อปี: 8,640 ยูโร.

ที่พักให้เช่าระยะสั้น (Airbnb):

• หากอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 65% และราคาคืนละ 60 ยูโร → รายได้ประมาณ 14,000 ยูโรต่อปี.
• (แต่ค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาด การบริการ และการจัดการนั้นสูงกว่า โดยอาจสูงถึง 25% ของรายได้).
• รายได้สุทธิ: 10,500 ยูโร.

ในประเทศฮังการี ภาษีค่าเช่าอยู่ที่ 15% ของรายได้ บวกกับเงินสมทบประกันสังคม (โดยมีเพดานสูงสุดกำหนด).

สมมติว่าเป็นการเช่าระยะยาว (เพื่อสถานการณ์ที่ระมัดระวัง):

รายได้: €8,640

ภาษี (15%): €1,296

รายได้สุทธิ: €7,344

ในอดีต ราคาในบูดาเปสต์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นประมาณ 5-7% ต่อปี.

ถ้าหากอพาร์ตเมนต์มีมูลค่า 250,000 ยูโรในอีก 5 ปีข้างหน้า ดังนั้น:

• ขาย: €250,000
• ภาษีกำไรจากการขายสินทรัพย์: 0% (หากถือครองนานกว่า 5 ปี)
• กำไรสุทธิ: 39,300 ยูโร (การเติบโต + รายได้ค่าเช่า)

ดังนั้น นักลงทุนจึงได้รับ ผลประโยชน์สองต่อ:

• กระแสเงินสดจากค่าเช่าคงที่ (3.5–5% ต่อปี)
• การเพิ่มขึ้นของมูลค่าสินทรัพย์ในช่วงระยะเวลา 5-10 ปี.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์และการขอใบอนุญาตพำนัก ฮังการีแตกต่างจากหลายประเทศในยุโรปใต้ (เช่น โปรตุเกส กรีซ หรือสเปน) ตรงที่ไม่มีโครงการ "วีซ่าทองคำ" โดยตรง นั่นหมายความว่าการซื้ออพาร์ตเมนต์หรือบ้าน แม้จะมีราคาหลายแสนยูโร ก็ไม่ได้หมายความว่าจะได้รับสิทธิ์พำนักโดยอัตโนมัติ

อย่างไรก็ตาม การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นข้อได้เปรียบทางอ้อมเมื่อยื่นขอใบอนุญาตพำนักประเภทอื่น ๆ ได้ เนื่องจากแสดงให้เห็นถึงความผูกพันของผู้สมัครกับประเทศ ความมั่นคงทางการเงิน และการมีศูนย์กลางความสนใจในฮังการี.

ทางเลือกอื่นในการขอใบอนุญาตพำนักอาศัย เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่หลักฐานที่ถูกต้องในการขอใบอนุญาตพำนักอาศัย ชาวต่างชาติจึงมักเลือกช่องทางอื่นในการขอใบอนุญาตพำนักอาศัย:

• ผ่านทางธุรกิจ: การเปิดบริษัทในฮังการีและจดทะเบียนกิจกรรมทางธุรกิจ การมีธุรกิจจริง มีพนักงาน และชำระภาษี จะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับใบอนุญาตพำนักอาศัยอย่างมาก
• ผ่านทางรายได้และความเป็นอิสระทางการเงิน: ชาวต่างชาติที่มีฐานะร่ำรวยสามารถพิสูจน์รายได้จากแหล่งอื่น (เช่น จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์หรือการลงทุน) และขอรับสิทธิ์พำนักอาศัยบนพื้นฐานนี้ได้
• โปรแกรมสำหรับนักเดินทางดิจิทัล: เครื่องมือสำคัญในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือบัตรไวท์การ์ด ซึ่งอนุญาตให้คุณทำงานจากระยะไกลในฮังการีได้ในขณะที่อาศัยอยู่ในสหภาพยุโรป บัตรนี้ออกแบบมาสำหรับฟรีแลนซ์ ผู้เชี่ยวชาญด้านไอที และพนักงานที่ทำงานจากระยะไกลของบริษัทต่างประเทศ
• วีซ่าภายในประเทศ: อาจมีการออกวีซ่าพำนักบางประเภทให้กับนักเรียน นักวิจัย และการรวมครอบครัว ในกรณีเช่นนี้ อสังหาริมทรัพย์มีบทบาทสนับสนุน (เป็นหลักประกันที่อยู่อาศัย)

วิถีชีวิตและคุณภาพชีวิต แม้จะไม่มี "วีซ่าทองคำ" โดยตรง แต่ฮังการียังคงเป็นประเทศที่น่าดึงดูดสำหรับการย้ายถิ่นฐาน.

• ค่าครองชีพในบูดาเปสต์ต่ำกว่าในออสเตรียหรือเยอรมนีอย่างเห็นได้ชัด ค่าเช่า ค่าอาหาร และค่าบริการต่างๆ ในบูดาเปสต์ถูกกว่าโดยเฉลี่ย 20-40%.
• การเข้าถึงบริการทางการแพทย์ง่ายกว่าในยุโรปตะวันตก และคลินิกเอกชนก็ให้บริการที่มีคุณภาพในราคาที่สมเหตุสมผล.
• ที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของประเทศเอื้อต่อการเดินทาง: เวียนนาอยู่ห่างออกไปเพียง 2.5 ชั่วโมงโดยรถไฟหรือรถยนต์ และเส้นทางคมนาคมหลักของยุโรปกลางก็ผ่านบูดาเปสต์.

ฮังการี vs ออสเตรีย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮังการีประกอบด้วยพื้นที่ให้เช่าหลักสองส่วน:

การให้เช่าระยะสั้น มุ่งเป้าไปที่นักท่องเที่ยวเป็นหลัก บูดาเปสต์เป็นหนึ่งใน 10 เมืองหลวงของยุโรปที่มีนักท่องเที่ยวเข้าพักค้างคืนมากที่สุด และทะเลสาบบาลัตยังคงเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมในฤดูร้อน อพาร์ตเมนต์ในใจกลางเมืองหรืออพาร์ตเมนต์ริมทะเลสาบสามารถสร้างรายได้สูงกว่าการให้เช่าระยะยาวในช่วงฤดูท่องเที่ยว

การเช่าระยะยาว นั้นมาจากนักศึกษา (ในบูดาเปสต์และเมืองมหาวิทยาลัยต่างๆ เช่น เดเบรเซนและเซเกด) และชาวต่างชาติที่มาอาศัยอยู่ในประเทศ ส่วนพนักงานของบริษัทและองค์กรระหว่างประเทศมักเลือกที่พักในย่านที่มีชื่อเสียงของเมืองหลวง กลุ่มนี้มีความมั่นคงและคาดการณ์ได้มากกว่าการเช่าระยะสั้น แต่ให้ผลตอบแทนต่ำกว่า

ผลตอบแทนจากการลงทุนในประเทศฮังการีสูงกว่าในประเทศออสเตรียอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งเป็นผลมาจากราคาเริ่มต้นที่ต่ำกว่าและความต้องการเช่าที่สูงกว่า.

การเปรียบเทียบกับออสเตรีย

โดยทั่วไปแล้ว ออสเตรียถือเป็นตลาดที่ค่อนข้าง "อนุรักษ์นิยม" สำหรับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า:

• ผลตอบแทนในเมืองใหญ่ (เวียนนา ซาลซ์บูร์ก อินส์บรุค) อยู่ที่ 2-3% ต่อปี.
• อย่างไรก็ตาม การเช่าในพื้นที่นั้นส่วนใหญ่เป็นการเช่าระยะยาวที่มีความผันผวนต่ำ ซึ่งช่วยให้คาดการณ์รายได้ได้สูง.
• ในทางกลับกัน ฮังการีให้ผลตอบแทนสูงกว่า 1.5-2 เท่า แต่ต้องแลกมาด้วยการพึ่งพาภาคการท่องเที่ยวและความต้องการของนักศึกษามากขึ้น.

ดังนั้น ฮังการีจึงให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าและมีเกณฑ์การลงทุนที่เข้าถึงได้สำหรับนักลงทุน แต่ต้องเลือกภูมิภาคและกลยุทธ์การเช่าอย่างรอบคอบ ในทางตรงกันข้าม ออสเตรียให้ความมั่นคงและความเสี่ยงต่ำ แต่ผลตอบแทนนั้นค่อนข้างน้อยกว่ามาก.

ฮังการี vs ออสเตรีย

บูดาเปสต์เป็นตลาดหลัก บูดาเปสต์เป็นเมืองหลวงและเมืองที่ใหญ่ที่สุดของฮังการี เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและวัฒนธรรมของประเทศ อสังหาริมทรัพย์ที่นี่เป็นที่ต้องการทั้งสำหรับการเช่าระยะยาวและการเช่าระยะสั้นสำหรับนักท่องเที่ยว เขตที่มีสภาพคล่องสูงที่สุดคือเขตที่ 5, 6 และ 7 (ใจกลางเมืองและพื้นที่โดยรอบ)

ความต้องการสูงเกิดจากนักเรียน นักศึกษา ชาวต่างชาติ และนักท่องเที่ยว การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในบูดาเปสต์ให้ผลตอบแทนที่มั่นคงและสภาพคล่องค่อนข้างรวดเร็วเมื่อขายต่อ.

ทะเลสาบบาลัตตัน – อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ ทะเลสาบบาลัตตันเป็นทะเลสาบที่ใหญ่ที่สุดในยุโรปกลางและเป็นแหล่งท่องเที่ยวที่ได้รับความนิยม บ้านและวิลล่าในบริเวณนี้ถูกซื้อเพื่อปล่อยเช่าตามฤดูกาลและใช้พักผ่อน ในช่วงฤดูท่องเที่ยว ผลตอบแทนอาจสูงกว่าในเมืองหลวง แต่รายได้ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวจะลดลง อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจเหมาะสำหรับนักลงทุนที่เน้นการเช่าระยะสั้นและการกระจายพอร์ตการลงทุน

เดเบรเซนและเซเกด – ที่พักให้เช่าสำหรับนักศึกษา เดเบรเซนและเซเกดเป็นเมืองมหาวิทยาลัยที่มีความต้องการที่พักให้เช่าสำหรับนักศึกษาอย่างต่อเนื่อง การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ใกล้กับมหาวิทยาลัยจะช่วยให้มีผู้เช่าอย่างสม่ำเสมอ การแข่งขันต่ำ และได้ผลตอบแทนจากการลงทุนอย่างรวดเร็ว ความเสี่ยงมีจำกัด แต่สภาพคล่องต่ำกว่าในบูดาเปสต์ และผลตอบแทนไม่ขึ้นอยู่กับฤดูกาลท่องเที่ยว

วิถีชีวิตแบบชนบท เมืองเล็กๆ และหมู่บ้านต่างๆ ของฮังการี ดึงดูดผู้ซื้อที่มองหาชีวิตที่เงียบสงบ สภาพแวดล้อมที่เขียวขจี และบ้านในชนบท ราคาที่นี่ต่ำกว่าในเมืองใหญ่ และที่ดินมักมีพื้นที่กว้างขวาง นี่เป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับผู้ที่ต้องการผสมผสานการใช้ชีวิตส่วนตัวเข้ากับโอกาสในการเติบโตของมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว แต่ผลตอบแทนจากการให้เช่าค่อนข้างต่ำ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฮังการี ส่วนใหญ่ประกอบด้วยบ้านมือสอง อพาร์ตเมนต์และบ้านเหล่านี้พร้อมให้เช่าได้ทันที ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุน ตลาดที่มีอยู่แล้วนำเสนอคุณภาพ ทำเล และราคาที่หลากหลาย ทำให้สามารถใช้กลยุทธ์การลงทุนได้หลากหลาย ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นคือความจำเป็นในการปรับปรุงและตกแต่งใหม่เพื่อเพิ่มผลตอบแทน

อาคารใหม่มีส่วนแบ่งการตลาดน้อยกว่า แต่มีข้อดีคือการออกแบบที่ทันสมัย ​​ประหยัดพลังงาน และค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานต่ำ อาคารใหม่มีราคาสูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่แล้ว และระยะเวลาคืนทุนอาจนานกว่า สำหรับนักลงทุนบางราย นี่ถือว่าคุ้มค่า เพราะอาคารและอพาร์ตเมนต์ใหม่ดึงดูดผู้เช่าและผู้ซื้อระดับพรีเมียม

ราคาและตัวอย่าง:

• อพาร์ทเมนต์ในบูดาเปสต์: ราคาตั้งแต่ 100,000 ถึง 250,000 ยูโร
• บ้านพักใกล้ทะเลสาบบาลัตตอง: ราคาตั้งแต่ 200,000 ถึง 500,000 ยูโร
• อสังหาริมทรัพย์มือสองมีราคาถูกกว่าอาคารใหม่ แต่จำเป็นต้องใส่ใจดูแลสภาพของทรัพย์สินนั้นๆ.

การเปรียบเทียบกับออสเตรีย

ในฮังการี การเข้าสู่ตลาดทำได้ง่ายกว่า และตลาดรองก็มีอยู่มากมาย ทำให้ผู้ลงทุนมีความยืดหยุ่นมากขึ้น ในขณะที่ในออสเตรีย ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงกว่า และคุณภาพการก่อสร้างอยู่ในระดับสูงอย่างสม่ำเสมอ ทำให้ตลาดน่าสนใจสำหรับการถือครองเงินทุนระยะยาว แต่ผลตอบแทนจากการลงทุนต่ำกว่า.

อาคารอพาร์ตเมนต์ อาคารที่มีหลายห้องชุดช่วยสร้างรายได้ที่หลากหลายและลดความเสี่ยงจากการว่างของห้องเช่า ตลาดหลักสำหรับอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้คือบูดาเปสต์และเมืองที่มีนักศึกษาจำนวนมาก การบริหารจัดการต้องมีการดูแลผู้เช่าและการบำรุงรักษาอย่างใกล้ชิด แต่ผลตอบแทนมักจะสูงกว่าอาคารที่มีห้องชุดเดียว

การให้เช่าที่พักสำหรับนักศึกษา การลงทุนในอพาร์ตเมนต์ใกล้กับมหาวิทยาลัยให้ความต้องการที่มั่นคงและรายได้ที่เกือบจะคงที่ อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้เป็นที่ต้องการแม้ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ ข้อเสียหลักคือความผันผวนตามฤดูกาลและมูลค่าการขายต่อที่ค่อนข้างต่ำ

ที่พักตากอากาศ ที่พักบริเวณทะเลสาบบาลัตและแหล่งน้ำพุร้อนของฮังการีเหมาะสำหรับการให้เช่าระยะสั้นแก่นักท่องเที่ยว ข้อดีคือรายได้สูงในช่วงฤ peak season ข้อเสียคือต้องมีการบริหารจัดการทรัพย์สินและรายได้ไม่แน่นอนตามฤดูกาล

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ สำนักงาน โกดัง และพื้นที่ค้าปลีกในฮังการีเสนอโอกาสในการกระจายความเสี่ยงและสร้างรายได้ระยะยาว แม้ว่าจะต้องการการจัดการและข้อกฎหมายที่ซับซ้อนกว่า แต่ก็มักจะให้กระแสรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง

ที่ดินในชนบท ที่ดินมีราคาค่อนข้างถูกและเหมาะสำหรับการลงทุนหรือการก่อสร้างในระยะยาว ข้อดีหลักคือมีโอกาสเพิ่มมูลค่า ข้อเสียคือสภาพคล่องต่ำและไม่มีรายได้จนกว่าโครงการจะแล้วเสร็จ

การเปรียบเทียบกลยุทธ์: ฮังการีกับออสเตรีย

ในประเทศฮังการี การลงทุนในกลุ่มนักศึกษาและนักท่องเที่ยวเป็นที่นิยม เนื่องจากให้ผลตอบแทนสูงกว่าและต้นทุนเริ่มต้นต่ำกว่า.

ในออสเตรีย นิยมลงทุนในอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียม เนื่องจากตลาดมีความเสถียรกว่า แต่ผลตอบแทนจากการให้เช่าต่ำกว่า.

ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฮังการี สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาความเสี่ยงและข้อเสียที่อาจส่งผลกระทบต่อระยะเวลา ผลกำไร และความสะดวกในการเป็นเจ้าของ ความท้าทายหลักๆ เกี่ยวข้องกับขั้นตอนทางราชการ ความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจและการเมือง และข้อจำกัดเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้น โดยเฉพาะในพื้นที่ท่องเที่ยว การทำความเข้าใจปัจจัยเหล่านี้จะช่วยให้นักลงทุนประเมินโอกาสและตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในฮังการีต้องผ่านขั้นตอนทางราชการที่ค่อนข้างยุ่งยาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับชาวต่างชาติ ชาวต่างชาติจะต้องขออนุญาตจากกระทรวงยุติธรรมของฮังการีเสียก่อนจึงจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้.

กระบวนการนี้อาจรวมถึงการตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินทุน การประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่น และการจัดเตรียมเอกสารทางนิติศาสตร์ ซึ่งอาจใช้เวลาตั้งแต่หลายสัปดาห์ไปจนถึงหลายเดือน ขึ้นอยู่กับประเภทของอสังหาริมทรัพย์และภูมิภาค

ในประเทศออสเตรีย กระบวนการสำหรับพลเมืองสหภาพยุโรปนั้นง่ายกว่ามาก แทบไม่มีข้อจำกัดใดๆ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่สำหรับพลเมืองของประเทศอื่นๆ กระบวนการก็มีการควบคุมเช่นกัน แต่มีความโปร่งใสและคาดการณ์ได้มากกว่า.

ฮังการีมีลักษณะเด่นคือความไม่มั่นคงทางการเมืองค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับออสเตรีย ความผันผวนทางการเมืองอาจแสดงออกมาในรูปแบบของการเปลี่ยนแปลงนโยบายภาษี กฎระเบียบการเช่า และมาตรการจูงใจการลงทุน ความไม่มั่นคงทางเศรษฐกิจยังเกี่ยวข้องกับความผันผวนของค่าเงินฟอรินต์เทียบกับเงินยูโร ซึ่งส่งผลกระทบต่อผลตอบแทนการลงทุนที่แท้จริงสำหรับชาวต่างชาติ.

ในทางตรงกันข้าม ออสเตรียมีสภาพแวดล้อมทางการเมืองและเศรษฐกิจที่มั่นคง มีความเสี่ยงต่ำต่อการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย และมีความแน่นอนสูงสำหรับนักลงทุน.

บูดาเปสต์มีกฎระเบียบที่เข้มงวดเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้น รวมถึงแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb บางพื้นที่ต้องมีใบอนุญาตพิเศษ และในพื้นที่ท่องเที่ยวอาจกำหนดโควต้าจำนวนอพาร์ตเมนต์ที่อนุญาตให้เช่าได้ การฝ่าฝืนกฎระเบียบเหล่านี้อาจส่งผลให้ถูกปรับและห้ามเช่าในอนาคต.

ในออสเตรีย มีข้อจำกัดดังกล่าวไม่มากนัก แต่เมืองใหญ่ๆ เช่น เวียนนา ก็เริ่มทยอยนำข้อจำกัดเกี่ยวกับการเช่าระยะสั้นมาใช้เพื่อควบคุมตลาดที่อยู่อาศัยเช่นกัน.

การใช้ชีวิตในฮังการีผสมผสานความสะดวกสบายของโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยเข้ากับมรดกทางวัฒนธรรมและประวัติศาสตร์อันrich เมืองและชุมชนต่างๆ มีระบบขนส่งสาธารณะที่พัฒนาอย่างดี บริการด้านสุขภาพที่ทันสมัย ​​และสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่พักผ่อนหย่อนใจมากมาย.

โดยทั่วไปแล้วค่าครองชีพต่ำกว่าประเทศเพื่อนบ้านในยุโรปกลาง ทำให้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างอิสระและหลากหลายมากขึ้นด้วยรายได้เท่าเดิม.

วิถีชีวิตที่นี่โดดเด่นด้วยความผ่อนคลาย การผสมผสานระหว่างการทำงานและการพักผ่อน และการมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในชีวิตทางวัฒนธรรม ไม่ว่าจะเป็นโรงละคร พิพิธภัณฑ์ คอนเสิร์ต เทศกาล และกิจกรรมกีฬาต่างๆ ที่มีให้ชมตลอดทั้งปี.

ชุมชนชาวต่างชาติมีความกระตื่นรือร้นและให้การสนับสนุน ช่วยอำนวยความสะดวกในการปรับตัว และการมีระบบสาธารณสุขและการศึกษาที่มีคุณภาพสูงสร้างสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายสำหรับครอบครัว โดยรวมแล้ว ฮังการีนำเสนอการผสมผสานที่ลงตัวระหว่างค่าครองชีพที่ไม่สูง ความหลากหลายทางวัฒนธรรม และคุณภาพชีวิตที่ดี ทำให้เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับการอยู่อาศัยถาวรและการพักอาศัยระยะยาว.

ฮังการี vs ออสเตรีย

ด้วยที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ที่เป็นเอกลักษณ์ของฮังการีซึ่งอยู่ใจกลางยุโรป ทำให้ที่นี่เป็นสถานที่ที่สะดวกและมีกลยุทธ์สำหรับการลงทุนและการอยู่อาศัย การคมนาคมที่เข้าถึงง่าย โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้ว และความใกล้ชิดกับศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่สำคัญของสหภาพยุโรป ทำให้ประเทศนี้ดึงดูดนักลงทุน นักทำงานอิสระที่ทำงานออนไลน์ และครอบครัวที่มองหาความสมดุลระหว่างคุณภาพชีวิตและค่าครองชีพ.

ฮังการีมีศักยภาพในการสร้างผลตอบแทนสูงด้วยต้นทุนเริ่มต้นที่ค่อนข้างต่ำ อพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัยในบูดาเปสต์และแหล่งท่องเที่ยวที่เป็นที่นิยม สามารถสร้างรายได้ค่าเช่าที่มั่นคง โดย เฉพาะอย่างยิ่งในส่วนของการเช่าระยะสั้น แม้จะมีข้อจำกัดอยู่บ้างก็ตาม

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ในเมืองใหญ่ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีความต้องการที่มั่นคงและโอกาสในการพัฒนาธุรกิจ ข้อได้เปรียบหลักของฮังการีคือโอกาสที่จะได้รับผลตอบแทนที่น่าดึงดูดใจด้วยการลงทุนในระดับปานกลาง ซึ่งเป็นเรื่องยากที่จะบรรลุได้ในประเทศแถบยุโรปกลางที่มีราคาแพงกว่าและมีความมั่นคงกว่า.

โครงการไวท์การ์ดช่วยให้พลเมืองต่างชาติสามารถอาศัยและทำงานในฮังการีได้อย่างถูกกฎหมาย สร้างสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานทางไกล สตาร์ทอัพ และฟรีแลนซ์ ฮังการีมี โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาแล้วสำหรับการทำงานออนไลน์ เช่น อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง พื้นที่ทำงานร่วมกัน คาเฟ่ที่มีพื้นที่ทำงานร่วมกัน และชุมชนชาวต่างชาติที่มีชีวิตชีวา ทำให้ประเทศนี้เป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่มองหาการผสมผสานระหว่างค่าใช้จ่ายต่ำและโอกาสในการทำงานทางไกลอย่างสะดวกสบาย

ฮังการีมีโรงเรียนนานาชาติและมหาวิทยาลัยราคาไม่แพงสำหรับครอบครัว ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อย้ายมาอยู่พร้อมกับเด็กๆ นอกจากนี้ยังมีกิจกรรมทางวัฒนธรรมและกีฬาหลากหลาย ความปลอดภัยของชุมชนส่วนใหญ่ และค่าครองชีพที่ค่อนข้างต่ำ ทำให้ประเทศนี้เป็นสถานที่ที่น่าอยู่ ยิ่งไปกว่านั้น ประเทศยังพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานสำหรับเด็กอย่างแข็งขัน รวมถึงโรงเรียนอนุบาล สโมสรกีฬา และกิจกรรมทางวัฒนธรรมต่างๆ.

เมื่อเทียบกับออสเตรีย ฮังการีโดดเด่นในเรื่องความสะดวกในการเข้าถึง และผลตอบแทนการลงทุนที่สูงกว่า ในขณะที่ออสเตรียมีสภาพแวดล้อมทางเศรษฐกิจและการเมืองที่มั่นคงที่สุด มาตรฐานการครองชีพสูง และมีชื่อเสียง แต่ค่าครองชีพและราคาอสังหาริมทรัพย์ก็สูงกว่ามาก ฮังการีให้ผลตอบแทนการลงทุนที่สูงกว่าด้วยต้นทุนเริ่มต้นที่ต่ำกว่า แต่มีความเสี่ยงสูงกว่าเนื่องจากความผันผวนทางการเมืองและเศรษฐกิจที่มากกว่า

สำหรับกลุ่มคนทำงานอิสระที่ทำงานผ่านระบบดิจิทัล ฮังการีมีเงื่อนไขที่ง่ายและยืดหยุ่นกว่า ด้วยโครงการบัตรขาว (White Card) และค่าครองชีพที่ค่อนข้างต่ำ ในขณะที่โครงการวีซ่าสำหรับฟรีแลนซ์ของออสเตรียเข้าถึงได้ง่ายกว่าแต่มีค่าใช้จ่ายสูงกว่า และค่าครองชีพและค่าเช่าก็สูงกว่ามาก

สำหรับครอบครัว ประเทศฮังการีดึงดูดใจ ด้วยสถาบันการศึกษาที่ราคาไม่แพง และค่าครองชีพที่ไม่สูงมากนัก ในขณะที่ออสเตรียเสนอความสะดวกสบาย เกียรติยศ และความมั่นคงในระดับสูง แต่ต้องใช้งบประมาณที่สูงกว่ามาก

ด้วยเหตุนี้ ฮังการีจึงกลายเป็น ศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่คล่องตัวและเข้าถึงได้ง่ายในยุโรปกลาง ซึ่งมีศักยภาพในการสร้างผลกำไร ในขณะที่ออสเตรียเป็นทางเลือกที่อนุรักษ์นิยมมากกว่า โดยมีเสถียรภาพที่มั่นคง มาตรฐานการครองชีพสูง และมีชื่อเสียงที่ดี

การขาย อสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งเป็นอย่างมาก ในบูดาเปสต์ การขายบ้านค่อนข้างง่ายเนื่องจากความต้องการสูง แต่ในพื้นที่ที่ไม่ได้รับความนิยมมากนัก กระบวนการอาจใช้เวลานานหลายเดือน

ระยะเวลาในการขาย โดยเฉลี่ยแล้ว การขายอพาร์ตเมนต์ในฮังการีใช้เวลา 3-6 เดือน ขึ้นอยู่กับสภาพของทรัพย์สิน ทำเลที่ตั้ง และสภาวะตลาด

ภาษีจากการขาย ในฮังการี ภาษีกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับบุคคลธรรมดาอยู่ที่ 15% (หากเป็นเจ้าของทรัพย์สินน้อยกว่าห้าปี ภาษีจะลดลงเหลือ 0%) ในออสเตรีย ภาษีกำไรจากการขายอยู่ที่ 30% แต่มีข้อยกเว้นสำหรับการเช่าระยะยาวหรือการใช้ทรัพย์สินเป็นที่อยู่อาศัยหลัก

การเปรียบเทียบกับออสเตรีย

ดิฉันเป็นที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์มากกว่าสิบปีในตลาดสหภาพยุโรป ในช่วงเวลานั้น ดิฉันมีส่วนร่วมในธุรกรรมที่หลากหลาย ตั้งแต่ที่อยู่อาศัยไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ รวมถึงการทำงานร่วมกับนักลงทุนต่างชาติและโครงสร้างการเป็นเจ้าของที่ซับซ้อน.

จากประสบการณ์ของผม กุญแจสำคัญสู่การลงทุนที่ประสบความสำเร็จคือความรู้เกี่ยวกับกฎหมายท้องถิ่นและลักษณะเฉพาะของตลาดในแต่ละภูมิภาค การทำงานในประเทศต่างๆ ของสหภาพยุโรปทำให้ผมสามารถกำหนดหลักเกณฑ์สากลสำหรับการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ การลดความเสี่ยง และการวางแผนผลกำไรได้.

เมื่อเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผมจะทำการตรวจสอบอย่างละเอียดรอบคอบเสมอ โดยตรวจสอบเอกสารทางกฎหมาย ประวัติการเป็นเจ้าของ ภาระผูกพัน หนี้สิน และดูว่าอสังหาริมทรัพย์นั้นตรงกับเป้าหมายรายได้ที่คาดการณ์ไว้หรือไม่ ผมแนะนำให้คำนวณรายได้ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับ โดยคำนึงถึงฤดูกาล ประเภทของผู้เช่า และค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เข้าใจถึงโอกาสทางการเงินที่แท้จริงล่วงหน้า.

ในประเทศฮังการี มีรูปแบบการเป็นเจ้าของหลายประเภท ได้แก่ การเป็นเจ้าของโดยบุคคล การเป็นเจ้าของโดยบริษัท และการเป็นเจ้าของร่วม แต่ละรูปแบบมีผลกระทบทางภาษีที่แตกต่างกัน ได้แก่ ภาษีทรัพย์สิน ภาษีรายได้จากการให้เช่า และภาษีกำไรจากการขายสินทรัพย์ การเลือกรูปแบบการเป็นเจ้าของที่เหมาะสมจะช่วยให้คุณลดภาระภาษีและลดความยุ่งยากทางด้านเอกสาร ซึ่งผมคำนึงถึงเรื่องนี้เสมอเมื่อวางแผนการทำธุรกรรม.

สถานการณ์การลงทุน:

• ใน ที่ระมัดระวัง ผมมักแนะนำให้ซื้ออพาร์ตเมนต์ในบูดาเปสต์ด้วยสัญญาเช่าระยะยาว ซึ่งหมายถึงความเสี่ยงต่ำ รายได้ที่มั่นคง และสภาพคล่องสูง
• สถานการณ์ ที่สมดุลที่สุด คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ริมทะเลสาบบาลาตัน โดยผสมผสานรายได้จากการให้เช่ากับโอกาสในการใช้ประโยชน์จากที่พักเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจหรือการลงทุนเพื่อไลฟ์สไตล์
• สถานการณ์ ที่ท้าทายกว่านั้น เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์หรือห้องชุดให้เช่าสำหรับนักศึกษา ซึ่งให้ผลตอบแทนสูงกว่า แต่ต้องมีการบริหารจัดการอย่างแข็งขันและต้องพร้อมรับมือกับความผันผวนของอุปสงค์

ในความคิดของผม กลยุทธ์ที่ดีที่สุดมักเกี่ยวข้องกับการผสมผสานสองตลาดเข้าด้วยกัน ได้แก่ ความมั่นคงของออสเตรียและความสามารถในการทำกำไรของฮังการี แนวทางนี้ช่วยลดความเสี่ยงและบรรลุผลตอบแทนสูง โดยผสมผสานความสามารถในการคาดการณ์และความคล่องตัวเข้าด้วยกัน.

ฮังการีและออสเตรียมีแนวทางการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่แตกต่างกัน ฮังการีเหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาผลตอบแทน ราคาที่เหมาะสม และการบริหารจัดการทรัพย์สินอย่างมีประสิทธิภาพ ในขณะที่ออสเตรียเป็นที่นิยมสำหรับผู้ที่ต้องการความมั่นคง ชื่อเสียง และตลาดที่คาดการณ์ได้ ดังนั้น อสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย จึงมักถูกมองว่าเป็นส่วนประกอบที่ช่วยป้องกันความเสี่ยงในพอร์ตการลงทุน ในขณะที่ฮังการีถูกมองว่าเป็นตัวเลือกที่ให้ผลกำไรมากกว่า

เพื่อให้การลงทุนประสบความสำเร็จ สิ่งสำคัญคือต้องปรึกษาทนายความ ตรวจสอบสถานะกิจการอย่างละเอียดถี่ถ้วน และวางแผนกลยุทธ์การขายออกล่วงหน้า โดยคำนึงถึงสภาพคล่อง ภาษี และช่วงเวลาในการขาย.

การคาดการณ์จนถึงปี 2030 มีดังนี้: ฮังการีคาดว่าจะมีการเติบโตของการท่องเที่ยว การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการควบคุมการเช่าระยะสั้นที่เข้มงวดมากขึ้น ซึ่งจะสร้างทั้งโอกาสและความเสี่ยงใหม่ๆ ส่วนออสเตรียยังคงรักษาระดับตลาดที่มั่นคง โดยมีการเติบโตของราคาในระดับปานกลางและความผันผวนของผลตอบแทนน้อยที่สุด