เขตที่ 5 ของเวียนนา (Margareten) – การผสมผสานระหว่างประวัติศาสตร์ โครงการสมัยใหม่ และความสะดวกสบาย

เขตมาร์กาเรเตนเป็นเขตที่ 5 ของเวียนนา ตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองประวัติศาสตร์เพียงสองกิโลเมตร แม้จะอยู่ใกล้กับใจกลางเมือง แต่เขตที่ 5 ของเวียนนาก็ยังคงรักษาบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์ โดดเด่นแตกต่างจากย่านใจกลางเมือง

แม้จะไม่มีการแสดงความโอ้อวดที่นี่ แต่สิ่งนั้นเองที่เป็นเสน่ห์อย่างแท้จริง: Margareten เป็น เขตที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ซึ่งประวัติศาสตร์มาบรรจบกับความทันสมัย ​​และอดีตของชนชั้นแรงงานได้ถูกเปลี่ยนให้เป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่มีชีวิตชีวาและมีหลายชั้น

มาร์กาเรเตนเป็นที่รู้จักกันมาแต่เดิมว่าเป็นย่านที่มีประชากรหนาแน่นสำหรับครอบครัวชนชั้นแรงงาน ในศตวรรษที่ 19 และ 20 มีการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงขึ้นที่นี่สำหรับผู้ที่ทำงานในโรงงานและโรงงานช่างฝีมือของเวียนนา อิทธิพลทางสถาปัตยกรรมเหล่านี้ยังคงปรากฏให้เห็นในสถาปัตยกรรมของเมือง ไม่ว่าจะเป็นย่านที่หนาแน่น ถนนแคบๆ และอาคารเก่าแก่สไตล์บีเดอร์ไมเออร์ ล้วนสร้างเอกลักษณ์ที่โดดเด่น

เมื่อเวลาผ่านไป ย่านนี้มีการเปลี่ยนแปลงทางสังคมและวัฒนธรรมมากมาย และปัจจุบันได้กลายเป็นสัญลักษณ์ของเวียนนาที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรม ที่นี่คุณจะพบกับร้านอาหารรสเลิศ ร้านกาแฟชาติพันธุ์ และตลาดแบบดั้งเดิม สร้างสรรค์สภาพแวดล้อมเมืองที่มีชีวิตชีวาและหลากหลาย

มาร์กาเรเทนไม่เพียงแต่ดึงดูดนักท่องเที่ยวด้วยการเข้าถึงที่สะดวก แต่ยังรวมถึงความหลากหลายอีกด้วย ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา ย่านนี้กำลังอยู่ระหว่างการปรับปรุงใหม่อย่างต่อเนื่อง ทั้งบ้านพักอาศัยเก่าๆ ที่กำลังได้รับการปรับปรุง อาคารชุดสมัยใหม่กำลังผุดขึ้น และผู้อยู่อาศัยใหม่ๆ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นคนทำงานรุ่นใหม่ นักศึกษา และ ผู้ประกอบการสร้างสรรค์ การผสมผสานระหว่างอดีตและปัจจุบันนี้เองที่หล่อหลอมเอกลักษณ์เฉพาะตัวของย่านนี้ แม้จะยังคงมีราคาจับต้องได้ แต่ก็เริ่มมีลักษณะเด่นของที่อยู่อาศัยที่ "ทันสมัย" ขึ้นแล้ว

เขตที่ 5 ของกรุงเวียนนาเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนเนื่องจากทำเลที่ตั้งและศักยภาพในการเติบโต ด้วยความใกล้ชิดกับใจกลางเมือง เครือข่ายการคมนาคมที่พัฒนาอย่างดี ความหลากหลายทางวัฒนธรรม และคุณภาพที่อยู่อาศัยที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทำให้ย่านมาร์กาเรเทนมีความน่าสนใจมากขึ้นเรื่อยๆ การผสมผสานระหว่างราคาที่เอื้อมถึงและโอกาสในการเพิ่มทุนสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่เอื้ออำนวย ขณะที่ความต้องการเช่าจากนักศึกษาและคนทำงานรุ่นใหม่ยังคงรักษาอัตราผลตอบแทนที่มั่นคง

บทความนี้มุ่งศึกษาคุณลักษณะเฉพาะของเขตที่ 5 ของเวียนนาอย่างละเอียด ทั้งโครงสร้างพื้นฐาน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ แหล่งวัฒนธรรม และศักยภาพการลงทุน มาร์กาเรเทนไม่ได้เป็นเพียงแค่ย่านที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นส่วนหนึ่งของเมืองที่กำลังพัฒนาอย่างมีพลวัต ซึ่งยังคงรักษาเอกลักษณ์เฉพาะตัวไว้ พร้อมกับเปิดโอกาสใหม่ๆ ให้กับผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน

เขตที่ห้าของเวียนนา หรือที่รู้จักกันในชื่อมาร์กาเรเทิน ก่อตั้งขึ้นจากกลุ่มชานเมืองอิสระที่ค่อยๆ ซึมซับเข้าสู่เมืองหลวง จนกระทั่งกลางศตวรรษที่ 19 ชุมชนอิสระเหล่านี้ยังคงดำรงอยู่ ได้แก่ ฮุนด์สตวร์ม, ฮุงเงลบรุนน์, ลอเรนเซอร์กรุนด์, มาร์กาเรเทิน, มัทซ์ Margareten, นิโคลส์ดอร์ฟ และไรน์เพรชท์สดอร์ฟ ทั้งหมดนี้ถูกรวมเข้ากับเวียนนาเมื่อวันที่ 6 มีนาคม ค.ศ. 1850 และกลายเป็นส่วนหนึ่งของเขตที่สี่ (Wieden)

ความแตกต่างทางสังคมและเศรษฐกิจระหว่างพื้นที่ตอนกลางและเขตชนชั้นแรงงานที่ห่างไกลนำไปสู่การแบ่งแยก ในปี ค.ศ. 1861 ได้มีการปฏิรูปอาณาเขต โดยพื้นที่ทางตะวันออกยังคงอยู่ในเขตที่ 4 ขณะที่พื้นที่ทางตะวันตกซึ่งเป็นเขตอุตสาหกรรมมากกว่าได้กลายเป็นเขตที่ 5 แห่งใหม่ของเวียนนา คือ เขตมาร์กาเรเธน ซึ่งมีประชากรประมาณ 32,000 คน

การปรับอาณาเขตเพิ่มเติม: ในปี ค.ศ. 1874 มาร์กาเรเตนสูญเสียดินแดนทางใต้ของเกอร์เทล รวมถึงสุสานมัทซ์ไลน์สดอร์ฟ ให้แก่เขต Favoritenที่ 10 แห่งใหม่ ในปี ค.ศ. 1907 พื้นที่ทางตะวันตกของฮุนด์สตวร์มเดิม (นอยmargareten) ซึ่งรวมถึงสุสานฮันด์สตวร์เมอร์ ถูกโอนไปยังเขตที่ 12 Meidling และนับแต่นั้นมา เขตแดนของเขตมาร์กาเรเตนในเวียนนาก็ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงบนแผนที่

ต้นกำเนิดของมาร์กาเรเตนย้อนกลับไปถึงยุคกลาง การกล่าวถึง Margareten ครั้งแรกย้อนกลับไปในปี ค.ศ. 1373 โดยมีมาร์กาเรตเนอร์ กุทส์ฮอฟ ตั้งอยู่ใจกลางเขตเมืองในอนาคต ซึ่งเป็นที่ตั้งของชุมชน ระหว่างปี ค.ศ. 1388 ถึง 1395 ได้มีการสร้างโบสถ์น้อยที่อุทิศให้กับนักบุญมาร์กาเรตแห่งแอนติออค ซึ่งชื่อของเธอก็กลายเป็นที่มาของชื่อเขตนี้ อาร์ชบิชอปนิโคลัส โอลาโฮ เจ้าของที่ดิน ได้ขยายที่ดิน ก่อตั้งสวน และก่อตั้งหมู่บ้านใหม่ชื่อนิโคลส์ดอร์ฟ

ระหว่างการปิดล้อมเวียนนาครั้งที่สองของจักรวรรดิออตโตมัน (ค.ศ. 1529) และการโจมตีที่ตามมาในปี ค.ศ. 1683 ที่ดินและพื้นที่โดยรอบถูกทำลายและสร้างขึ้นใหม่ซ้ำแล้วซ้ำเล่า ในศตวรรษที่ 18 Margaretenได้พัฒนาเป็นจัตุรัสกลางเมือง ในปี ค.ศ. 1835–1836 น้ำพุ Margaretenบรุนเนนได้ถูกเพิ่มเข้ามา และบริเวณใกล้เคียงก็มีการสร้าง Margaretenฮอฟ ซึ่งเป็นกลุ่มอาคารที่พักอาศัยและพระราชวังที่กลายเป็นสัญลักษณ์ของการพัฒนาเมืองในยุคนั้น

เมื่อเมืองขยายตัว มาร์กาเรเตน เวียนนาก็กลายเป็นย่านชานเมืองของชนชั้นแรงงาน การพัฒนาอาคารอพาร์ตเมนต์และโรงงานอย่างหนาแน่นเพื่อตอบสนองความต้องการของแรงงานที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ย่านเหล่านี้ยังคงรักษาโครงสร้างที่หนาแน่นตามแบบฉบับอุตสาหกรรมในศตวรรษที่ 19 ไว้ ความหนาแน่นทางสถาปัตยกรรมนี้เป็นหนึ่งในลักษณะเด่นของย่านนี้

ในช่วงยุค "เวียนนาแดง" (ช่วงทศวรรษ 1920-1930) เมืองนี้ได้พัฒนาโครงการเคหะสังคม (Gemeindebau) อย่างแข็งขัน เขตที่ 5 ของเวียนนาได้จัดสรรที่ดินของรัฐจำนวนมากสำหรับการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยขนาดใหญ่ราคาประหยัด อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่คล้ายกับ Karl-Marx-Hof ถูกสร้างขึ้นที่ Margareten แต่กระจุกตัวอยู่ที่นั่น อาคารเหล่านี้ไม่เพียงแต่เป็นที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์รวมของอุดมการณ์สังคมประชาธิปไตย ซึ่งช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตของคนทำงาน

ระหว่างช่วงสงครามโลกและโดยเฉพาะอย่างยิ่งหลังสงครามโลกครั้งที่สอง เมืองมาร์กาเรเตนได้รับความเสียหายอย่างหนัก ทั้งจากการทิ้งระเบิด การสื่อสารที่หยุดชะงัก และการทำลายล้างการคมนาคมขนส่ง หลังจากกองทัพโซเวียตปลดปล่อยเขตนี้ในวันที่ 10 เมษายน ค.ศ. 1945 เมืองก็เริ่มฟื้นฟูสภาพถนนหนทาง อาคารต่างๆ ได้รับการบูรณะ ไฟฟ้าและก๊าซธรรมชาติได้รับการฟื้นฟู และการคมนาคมขนส่งก็ค่อยๆ กลับมาเป็นปกติ

สถาปัตยกรรมแบบ "hofs" หรืออาคารที่พักอาศัยพร้อมลานบ้าน กลายเป็นส่วนสำคัญของการฟื้นฟูหลังสงคราม อาคารเหล่านี้ไม่เพียงแต่สร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่ที่ได้รับการคุ้มครองและให้ความสำคัญกับสังคมอีกด้วย hofs ช่วยเสริมสร้างความเข้มแข็งให้กับชุมชนด้วยการสร้างย่านชุมชนที่โดดเด่นภายในเขตที่ 5 ของกรุงเวียนนา

ปัจจุบัน ย่านมาร์กาเรเตนของเวียนนาถูกมองว่าเป็นส่วนหนึ่งของเมืองที่ยังคงรักษาร่องรอยประวัติศาสตร์อุตสาหกรรมและสังคมเอาไว้ พร้อมกับก้าวเดินไปข้างหน้าอย่างมั่นใจ ในบริบทของพลวัตของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ย่านนี้มักถูกกล่าวถึงควบคู่ไปกับคำว่า "ย่านที่เจริญรุ่งเรืองที่สุดของเวียนนา" เนื่องจากย่านต่างๆ เช่น มาร์กาเรเตน ได้ผสมผสานความดั้งเดิมทางประวัติศาสตร์เข้ากับการฟื้นฟูร่วมสมัยอย่างลงตัว และในการพูดคุยเกี่ยวกับการพัฒนาของเมืองหลวงใกล้กับย่านใหม่ๆ ของเวียนนา ชื่อของมาร์กาเรเตนก็ถูกหยิบยกขึ้นมาอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ในฐานะตัวอย่างของการผสมผสานอย่างกลมกลืนระหว่างอดีตและอนาคต

เขตมาร์กาเรเตนที่ 5 ของกรุงเวียนนา ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 2.03 ตารางกิโลเมตร ทำให้เป็นหนึ่งในเขตที่มีขนาดกะทัดรัดที่สุดในเมือง จากการประมาณการในปี พ.ศ. 2568 พบว่ามีประชากรอาศัยอยู่ประมาณ 54,000-55,000 คน โดยมีความหนาแน่นมากกว่า 25,000 คนต่อตารางกิโลเมตร ความหนาแน่นนี้อธิบายได้จากลักษณะของการพัฒนา ได้แก่ อาคารอพาร์ตเมนต์สมัยศตวรรษที่ 19 และ 20 และพื้นที่ว่างสำหรับโครงการใหม่มีจำกัด

เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว ความหนาแน่นเฉลี่ยของเวียนนาโดยรวมต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งสะท้อนให้เห็นโครงสร้างอันเป็นเอกลักษณ์ของมาร์กาเรเตน ขนาดกะทัดรัดและความหนาแน่นสูงของย่านนี้สร้างความรู้สึกเสมือนเป็น "ศูนย์กลางเมือง" ซึ่งเป็นย่านที่ทุกช่วงตึกเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก และสิ่งอำนวยความสะดวกสำคัญต่างๆ ล้วนอยู่ในระยะที่สามารถเดินถึงได้ คุณสมบัตินี้ทำให้เขตที่ 5 ของเวียนนาน่าดึงดูดใจสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความกะทัดรัดและความมีชีวิตชีวา

เขตมาร์กาเรเตนตั้งอยู่ห่างจากใจกลางเมืองหลวงเพียงสองกิโลเมตร มีอาณาเขตติดกับเขตวีเดน (เขต 4) ทางทิศตะวันออก เขตมาเรียฮิลฟ์ (เขต 6) ทางทิศเหนือ เขตฟาวเรเตน (เขต 10) ทางทิศใต้ และเขตไมด์ลิง (เขต 12) ทางทิศตะวันตก ด้วยทำเลที่ตั้งนี้ ทำให้เขตนี้เชื่อมต่อระบบขนส่งสาธารณะได้อย่างสะดวกสบาย ทั้งรถไฟใต้ดิน รถราง และรถประจำทางที่เชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองและย่านอื่นๆ

ภูมิประเทศของพื้นที่เป็นที่ราบ มีการเปลี่ยนแปลงระดับความสูงเพียงเล็กน้อย ซึ่งส่งผลดีต่อการพัฒนาที่หนาแน่นและมีเหตุผล

แม้จะมีขนาดกะทัดรัด แต่โครงสร้างของมาร์กาเรเทนมีความหลากหลาย สามารถแบ่งเขตเมืองได้คร่าวๆ ออกเป็น 3 ประเภท ได้แก่

• ศูนย์กลางประวัติศาสตร์ คือย่านรอบ Margareten ซึ่งยังคงรักษาบ้านเรือนและพระราชวังเก่าแก่จากศตวรรษที่ 19 ไว้ นอกจากนี้ยังเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมของย่านนี้อีกด้วย
• พื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำเกอร์เทล เป็นถนนสายหลักที่พลุกพล่าน คั่นระหว่างเมืองมาร์กาเรเทินกับไมด์ลิงและเฟเวอเรน พื้นที่ริมฝั่งแม่น้ำเกอร์เทลทั้งสองฝั่งเป็นที่ตั้งของอาคารพาณิชย์ ร้านค้า และอาคารที่พักอาศัยทันสมัยจำนวนมากที่สุด
• ถนนช้อปปิ้ง เช่น Margareten Straße และ Reinprechtsdorfer Straße ถือเป็น "ศูนย์กลางเศรษฐกิจ" ของเขตนี้ โดยประกอบไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร สำนักงานขนาดเล็ก และที่อยู่อาศัย

การแบ่งส่วนนี้แสดงให้เห็นว่าเขต Margareten ของเวียนนาทำหน้าที่เป็นทั้งที่อยู่อาศัยและธุรกิจในเวลาเดียวกัน

จุดเด่นของมาร์กาเรเทนคือการผสมผสานระหว่างโครงสร้างเมืองที่หนาแน่นและลานบ้านที่เงียบสงบ ภายนอกถนนมักจะพลุกพล่านไปด้วยผู้คนและร้านค้า แต่เมื่อเดินผ่านซุ้มประตูโค้งของอาคาร ลานบ้านก็จะเปิดโล่ง มอบความเงียบสงบ พื้นที่สีเขียว พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ และพื้นที่สำหรับเด็กๆ

ลานภายในเหล่านี้ช่วยชดเชยการขาดแคลนสวนสาธารณะได้อย่างมาก โดยพื้นที่สีเขียวครอบคลุมพื้นที่เพียงประมาณ 4.5% ของพื้นที่ทั้งหมด เมื่อเทียบกับเวียนนา พื้นที่นี้สูงกว่า 40% ดังนั้น "hofs" จึงมีบทบาทสำคัญทางสังคมและสิ่งแวดล้อม สร้างบรรยากาศแห่งความสะดวกสบายและความเป็นส่วนตัวในสภาพแวดล้อมของเมืองใหญ่

ปัจจุบัน มาร์กาเรเตนได้รับการยกย่องให้เป็นหนึ่งในย่านที่น่าอยู่ที่สุดของเวียนนา สำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับความสมดุลระหว่างเสน่ห์ทางประวัติศาสตร์และความสะดวกสบายสมัยใหม่ ด้วยความหนาแน่นสูง ระบบขนส่งสาธารณะที่พัฒนาอย่างดี ถนนช้อปปิ้ง และลานบ้านที่เงียบสงบ ทำให้ย่านนี้กลายเป็นย่านที่มีความหลากหลาย

ย่านมาร์กาเรเทนโดดเด่นบนแผนที่ย่านเวียนนาด้วยขนาดที่กะทัดรัด และดึงดูดทั้งนักลงทุนและผู้เช่าในตลาดอสังหาริมทรัพย์ บางย่านในย่านนี้กำลังเผชิญกับราคาที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น เนื่องจากทำเลที่ตั้งที่เอื้ออำนวยและการปรับปรุงที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

แม้จะมีขนาดค่อนข้างเล็ก แต่เมืองมาร์กาเรเทนก็มีความหลากหลายทางสังคมในระดับสูง ตั้งแต่ประชากรพื้นเมืองดั้งเดิม ไปจนถึงผู้อพยพรุ่นแรกและรุ่นที่สอง ตั้งแต่ครูและบุคลากรทางการแพทย์ไปจนถึงบุคลากรบริการ ระดับการศึกษาที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยและองค์ประกอบระหว่างประเทศ ก่อให้เกิดสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายและการเสริมสร้างวัฒนธรรมที่แตกต่างกัน

เขตมาร์กาเรเตน หรือเขตที่ 5 ของกรุงเวียนนา เป็นชุมชนที่มีขนาดกะทัดรัด มีชีวิตชีวา และมีความหลากหลายทางวัฒนธรรม ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 กรุงเวียนนามีประชากร 54,581 คน ในจำนวนนี้มากกว่า 39,000 คนมีอายุระหว่าง 18 ถึง 64 ปี ประมาณ 7,300 คนเป็นเด็กและวัยรุ่นอายุต่ำกว่า 17 ปี และมากกว่า 8,200 คนเป็นผู้รับบำนาญ ซึ่งทำให้ประชากรในเขตนี้มีอายุเฉลี่ยน้อยกว่าพื้นที่อื่นๆ ของกรุงเวียนนา

ในด้านการศึกษา ประชากรที่มีอายุมากกว่า 15 ปี มีการศึกษาระดับอุดมศึกษา (มหาวิทยาลัยหรือเทียบเท่า) 12.6% จบการศึกษาระดับมัธยมศึกษาตอนปลาย (Matura) 16.4% จบการศึกษาสายอาชีพ 34.2% และมีเพียงการศึกษาขั้นพื้นฐาน/ภาคบังคับ 36.9% ตัวเลขเหล่านี้เทียบเคียงได้กับหรือสูงกว่าค่าเฉลี่ยของชาวเวียนนาเล็กน้อย

มาร์กาเรเตนเป็นศูนย์กลางพหุวัฒนธรรมที่แท้จริงของเวียนนา ณ ต้นปี พ.ศ. 2568 ประชากร 54,581 คน มี 30,817 คนถือสัญชาติออสเตรีย ประมาณ 10,608 คนมาจากสหภาพยุโรป EFTA หรือสหราชอาณาจักร และ 13,156 คนมีสัญชาติอื่นๆ ดังนั้น สัดส่วนของชาวต่างชาติที่นี่จึงสูงกว่า 30% ซึ่งสะท้อนถึงลักษณะพหุวัฒนธรรมของย่านที่ดีที่สุดหลายแห่งของเวียนนา เมื่อเปรียบเทียบกันแล้ว สัดส่วนของชาวต่างชาติทั่วเมืองอยู่ที่ประมาณ 35%

จากข้อมูลของ Stadt Wienรายได้รวมเฉลี่ยต่อปีของพนักงานประจำ (Vollzeit) ในเมือง Margareten ในปี 2023 อยู่ที่ 61,007 ยูโร ขณะที่รายได้เฉลี่ยของกรุงเวียนนาโดยรวมอยู่ที่ 61,861 ยูโร รายได้สุทธิเฉลี่ยต่อปีในเขตที่ 5 หลังหักภาษีแล้วอยู่ที่ประมาณ 41,268 ยูโร ขณะที่รายได้เฉลี่ยของกรุงเวียนนาอยู่ที่ 41,910 ยูโร

ระดับรายได้นี้ยืนยันว่า Margareten เป็นย่านชนชั้นกลาง ไม่ใช่ย่านที่แพงที่สุด แต่ก็ไม่ใช่ย่านที่ถูกที่สุดเช่นกัน ซึ่งเป็นการสร้างสมดุลระหว่างความสามารถในการซื้อกับโครงสร้างสังคมที่มีคุณภาพสูง

ซึ่งทำให้พื้นที่ดังกล่าวมีความน่าดึงดูดทั้งต่อคนทำงานรุ่นใหม่และครอบครัวที่แสวงหาความสะดวกสบายและโครงสร้างพื้นฐานของเมือง รวมไปถึงนักลงทุนที่แสวงหาความมั่นคงและความต้องการที่อยู่อาศัย

เมื่อเวลาผ่านไป ย่านมาร์กาเรเทนได้กลายเป็นแหล่งดึงดูดคนทำงานรุ่นใหม่และครอบครัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่มีภูมิหลังเป็นผู้อพยพ การผสมผสานระหว่างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ความใกล้ชิดกับใจกลางเมือง ความกะทัดรัด และความหลากหลายทางวัฒนธรรม ก่อให้เกิดบรรยากาศที่สร้างสรรค์ จากการศึกษาของ Vienna Mosaic พบว่าพื้นที่ในเมืองที่มีประชากรผู้อพยพและการเข้าถึงทางเศรษฐกิจส่งเสริมการบูรณาการทางสังคมและชุมชนเมืองที่หลากหลาย

Margareten เป็นศูนย์กลางของเทรนด์นี้ ซึ่งเป็นย่านที่ดึงดูดคนงานรุ่นใหม่ ผู้เชี่ยวชาญด้านความคิดสร้างสรรค์ และผู้คนจากหลากหลายเชื้อชาติ ซึ่งร่วมกันสร้างโครงสร้างเมืองที่เชื่อมโยงและมีชีวิตชีวา

ในเมืองมาร์กาเรเทน ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะพบอาคารที่มีอพาร์ตเมนต์พักอาศัยสังคมชั้นเดียวและห้องใต้หลังคาทันสมัยสองชั้นขึ้นไป โดยให้เช่าในราคา 2,000 ยูโรต่อเดือน ในปี 2025 ฉันมีลูกค้าซึ่งเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านไอทีหนุ่มชาวออสเตรีย ซึ่งเช่าอพาร์ตเมนต์สองห้องนอนที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในราคา 1,750 ยูโรต่อเดือนในอาคารที่ชั้นล่างเป็นอพาร์ตเมนต์ของเทศบาล การผสมผสานทางสังคมเช่นนี้ทำให้ย่านนี้มีชีวิตชีวาและมีความหลากหลาย

มาร์กาเรเตนกลายเป็นหนึ่งในสัญลักษณ์ของสิ่งที่เรียกว่า "เวียนนาแดง" (Rotes Wien) ซึ่งเป็นช่วงทศวรรษ 1920 และ 1930 เมื่อรัฐบาลพรรคสังคมประชาธิปไตยได้สร้างที่อยู่อาศัยของเทศบาล (Gemeindebauten) อย่างแข็งขัน เมตซ์ไลน์สตัลเลอร์ ฮอฟ (1919–1920) เป็นหนึ่งในอาคารแรกๆ ของเมือง และรอยมันน์ฮอฟ (1924–1926) เป็นแบบอย่างของโครงการขนาดใหญ่และทรงเกียรติ ภายในอาคารประกอบด้วยลานภายใน ซุ้มประตู ซุ้มประตูตกแต่ง และงานสังคมสงเคราะห์ (ร้านซักรีด สโมสร)

ปัจจุบัน ประมาณ 17% ของที่อยู่อาศัยในมาร์กาเรเทนอยู่ในกลุ่มที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม และเกือบหนึ่งในสี่ของพื้นที่ทั้งหมดของเมือง อาคารเหล่านี้แม้จะสร้างขึ้นเมื่อหนึ่งศตวรรษก่อน แต่ยังคงเป็นที่ต้องการ เนื่องจากเทศบาลดำเนินการปรับปรุงอาคารเป็นประจำ (เช่น เปลี่ยนหน้าต่าง ติดตั้งฉนวนกันความร้อน และติดตั้งระบบประหยัดพลังงาน)

ที่น่าสนใจคือ บ้านพักสังคมในมาร์กาเรเทนกระจายอยู่ทั่วทั้งเขต แทนที่จะกระจุกตัวอยู่ตาม "เกตโต" ที่แยกตัวออกไป ซึ่งช่วยให้ย่านนี้หลีกเลี่ยงการถูกตราหน้าว่าเป็นอาชญากรรมในเขตชานเมืองของเวียนนา

ย่านมาร์กาเรตันกำลังค่อยๆ กลายเป็น “ย่านแฟชั่น” (Gentrification)

• ในและรอบๆ Margaretenพลัทซ์ อาคารกรุนเดอร์ไซต์จากปลายศตวรรษที่ 19 กำลังได้รับการบูรณะอย่างแข็งขัน อพาร์ตเมนต์บูทีคที่ตกแต่งภายในอย่างมีดีไซน์ เพดานสูง และหน้าต่างแบบพาโนรามากำลังถูกสร้างขึ้นที่นี่
• ความใกล้ชิดกับ Naschmarkt และใจกลางเมืองทำให้อพาร์ตเมนต์เหล่านี้เป็นที่นิยมในหมู่ชาวต่างชาติ คนทำงานรุ่นใหม่ และครอบครัวที่มีความคิดสร้างสรรค์
• โครงการใหม่ใช้มาตรฐาน "สีเขียว" ได้แก่ แผงโซลาร์เซลล์ ระบบทำความร้อนประหยัดพลังงาน และที่จอดรถใต้ดิน

ดังนั้น เขตที่ 5 ของเวียนนาจึงผสมผสานจิตวิญญาณทางประวัติศาสตร์เข้ากับมาตรฐานสมัยใหม่ ทำให้เป็นเขตที่น่าดึงดูดสำหรับประชากรทุกกลุ่ม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตมาร์กาเรเทน (เขตที่ 5 ของเวียนนา) มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวเนื่องจากมีอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวและนักศึกษา รวมถึงอพาร์ทเมนท์บูติกที่ได้รับการปรับปรุงใหม่สำหรับลูกค้าผู้มั่งคั่ง

การซื้อบ้าน (2024–2025):

• ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4,827 ยูโร/ตร.ม. (สูงกว่าค่าเฉลี่ยของเวียนนา แต่ต่ำกว่าในเขตที่ 1 หรือ 3)
• ในเขตที่อยู่อาศัยเก่าใกล้กับ Gürtel ราคาเริ่มต้นที่ 3,800 ยูโร/ตร.ม. แต่สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ใกล้กับ Margaretenplatz และ Naschmarkt ราคาอาจสูงถึง 6,000–6,500 ยูโร/ตร.ม.
• ในอาคารใหม่ระดับพรีเมียม (โครงการแบบลอฟท์ เพนท์เฮาส์) มีค่าใช้จ่ายเกิน 7,000 ยูโร/ตร.ม.

ในปี พ.ศ. 2568 ผมได้ให้การสนับสนุนครอบครัวชาวเยอรมันที่มีลูกเล็ก ซึ่งซื้ออพาร์ตเมนต์บนถนน Pilgramgasse (56 ตารางเมตร) ในราคา 5,150 ยูโรต่อตารางเมตร ทำให้ราคาซื้อขายรวมอยู่ที่ 289,000 ยูโร
ในปี พ.ศ. 2567 ผมได้ร่วมงานกับลูกค้าชาวฝรั่งเศสรายหนึ่งซึ่งลงทุนในอพาร์ตเมนต์ขนาด 82 ตารางเมตรที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ ใกล้กับ Margareten แพลทซ์ ราคาซื้อขายอยู่ที่ 6,200 ยูโรต่อตารางเมตร (ประมาณ 508,000 ยูโร) อพาร์ตเมนต์แห่งนี้ได้รับการตกแต่งใหม่โดยนักออกแบบและมองเห็นวิวจัตุรัส ปัจจุบันมีผู้เช่าอยู่ที่เดือนละ 2,200 ยูโร ซึ่งสร้างรายได้ที่มั่นคง

ค่าเช่าที่อยู่อาศัย (2568):

• สตูดิโอขนาดเล็ก (30–35 ตร.ม.) — 900–1,100 ยูโร/เดือน
• อพาร์ทเมนท์ 2 ห้อง (50–60 ตร.ม.) — €1,300–1,700/เดือน
• อพาร์ทเมนท์กว้างขวาง (85–100 ตร.ม.) — 2,000–2,500 ยูโร/เดือน

ตัวอย่างเช่น คู่รักหนุ่มสาวชาวยูเครนคู่หนึ่งเช่าอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนขนาด 38 ตารางเมตรจาก Gürtel ในปี 2024 ในราคา 980 ยูโรต่อเดือน อพาร์ตเมนต์ดังกล่าวอยู่ในอาคาร Gründerzeit ที่ไม่มีลิฟต์ แต่มีห้องครัวที่ได้รับการปรับปรุงใหม่

การมีโครงสร้างพื้นฐานด้านการศึกษาที่พัฒนาอย่างดีส่งผลโดยตรงต่อภาพลักษณ์ของย่านมาร์กาเรเตนในฐานะหนึ่งในย่านที่มีชื่อเสียงของเวียนนา แม้จะมีอดีตที่เคยเป็นย่านชนชั้นแรงงาน แต่ปัจจุบันย่านนี้กลับแข่งขันอย่างดุเดือดกับย่านอินเนอร์ชตัดท์และมาเรียฮิลฟ์ที่มีราคาแพงกว่า โดยมอบโอกาสทางการศึกษาระดับสูงในราคาที่ค่อนข้างเหมาะสม นี่คือเหตุผลที่ครอบครัวที่เลือกอยู่อาศัยในย่านต่างๆ ของเวียนนาจึงเลือกย่านมาร์กาเรเตนเพิ่มมากขึ้น

Rainergymnasium – ประเพณีและความทันสมัย

เรนเนอร์จีมเนเซียม (Rainergymnasium) โรงยิมเนเซียมที่เก่าแก่ที่สุดในมาร์กาเรเทิน ก่อตั้งขึ้นในศตวรรษที่ 19 ถือเป็นสถาบันการศึกษาหลักของเขต ปัจจุบันมีนักศึกษามากกว่า 1,200 คน และมีชื่อเสียงในด้านการมุ่งเน้นด้านมนุษยศาสตร์ ภาษา และวิทยาศาสตร์ธรรมชาติ การเรียนการสอนเป็นเลิศ และบัณฑิตได้เข้าศึกษาต่อในมหาวิทยาลัยชั้นนำทั้งในออสเตรียและเยอรมนี เรนเนอร์จีมเนเซียมได้รับการยกย่องให้เป็นหนึ่งในสัญลักษณ์แห่งการศึกษาในเขตที่ 5 ของกรุงเวียนนา

HTL Spengergasse เป็นวิทยาลัยเทคนิคที่ใหญ่ที่สุดของออสเตรีย

ศูนย์กลางการศึกษาที่สำคัญไม่แพ้กันคือ HTL Spengergasse ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยเทคนิคที่ใหญ่ที่สุดของออสเตรีย มีนักศึกษาประมาณ 2,600 คน สถาบันแห่งนี้มีประวัติศาสตร์อันยาวนาน (ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2416) และมีชื่อเสียงในด้านการฝึกอบรมด้านไอที วิศวกรรมศาสตร์ และเทคโนโลยีสื่อ บัณฑิตจำนวนมากได้งานทำกับบริษัทสตาร์ทอัพและบริษัทนานาชาติในเวียนนา

ที่น่าสนใจคือ HTL Spengergasse ได้พัฒนาความร่วมมืออย่างแข็งขันกับบริษัทไอทีจากยุโรปกลางในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา และยังมีส่วนร่วมในโครงการต่างๆ ที่จะเปลี่ยนแปลงบริการในเมืองให้เป็นดิจิทัลอีกด้วย

การศึกษาระดับประถมศึกษา

โรงเรียนประถมศึกษา (Volksschule) ในมาร์กาเรเทิน (เขต 5 ของเวียนนา) มอบรากฐานที่มั่นคงสำหรับการศึกษาและการพัฒนาอย่างต่อเนื่องของเด็กๆ เขตนี้เป็นที่ตั้งของ Volksschule หลายแห่ง รวมถึง Volksschule Reinprechtsdorfer Straße และ Volksschule Margaretenซึ่งให้การศึกษาแก่เด็กอายุ 6 ถึง 10 ปี โรงเรียนเหล่านี้ใช้วิธีการสอนที่ทันสมัย ​​รวมถึงการบูรณาการเทคโนโลยีดิจิทัล การสอนภาษาต่างประเทศ และวิชาเพิ่มเติม (ดนตรี กีฬา และศิลปะ)

วิทยาลัยโพลีวิทยาลัย VHS และวิทยาลัยไอที – โอกาสสำหรับผู้ใหญ่และคนทำงานรุ่นใหม่

VHS Polycollege เป็นหนึ่งในศูนย์กลางการศึกษาต่อเนื่องที่ใหญ่ที่สุดของเวียนนา ตั้งอยู่ที่เขตมาร์กาเรเทน (เขต 5 ของเวียนนา) เปิดสอนหลักสูตรหลายร้อยหลักสูตรสำหรับผู้ใหญ่ ตั้งแต่หลักสูตรภาษาและวัฒนธรรม ไปจนถึงการฝึกอบรมวิชาชีพด้านธุรกิจ การออกแบบ ไอที และวิศวกรรมศาสตร์ นอกจากนี้ Polycollege ยังมีโครงการแนะแนวอาชีพและฝึกอบรมใหม่ ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งสำหรับผู้อพยพและคนทำงานรุ่นใหม่ หลักสูตรต่างๆ มอบใบรับรองที่ได้รับการยอมรับจากนายจ้างชาวออสเตรีย และโอกาสในการเข้าร่วมฝึกงานและฝึกงานกับบริษัทต่างๆ ในเวียนนา

วิทยาลัยไอทีตั้งอยู่ที่เมืองมาร์กาเรเทนเช่นกัน มุ่งเน้นการฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญด้านเทคโนโลยีสารสนเทศและเทคโนโลยีดิจิทัล ที่นี่นักศึกษาจะได้เรียนรู้การเขียนโปรแกรม การพัฒนาเว็บ ความปลอดภัยทางไซเบอร์ และการจัดการโครงการไอที วิทยาลัยยังร่วมมือกับมหาวิทยาลัยต่างๆ ในเวียนนาและบริษัทไอทีชั้นนำอย่างแข็งขัน เพื่อเปิดโอกาสให้บัณฑิตได้ฝึกงานและทำงานระหว่างการศึกษา

วิทยาศาสตร์และความร่วมมือระหว่างประเทศ

สถาบันฟิสิกส์พลังงานสูง (HEPHY) มีบทบาทพิเศษในสภาพแวดล้อมทางการศึกษาและวิทยาศาสตร์ของเขต 5 ของกรุงเวียนนา ร่วมมือกับเซิร์นในโครงการวิจัยอนุภาคระดับโลกที่สำคัญ ดังนั้น แม้ในเขตที่ค่อนข้างเล็ก ก็มีศูนย์วิทยาศาสตร์ระดับโลกดำเนินการอยู่ ซึ่งช่วยยกระดับชื่อเสียงของมาร์กาเรเตน

เขตมาร์กาเรเตนเป็นหนึ่งในเขตที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่สะดวกสบายและมีการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดที่สุดของเวียนนา ด้วยเครือข่ายระบบขนส่งสาธารณะที่พัฒนาอย่างดี เส้นทางจักรยาน และนโยบายเมืองที่มุ่งเน้นการเดินทางอย่างยั่งยืน เขตนี้จึงดึงดูดทั้งผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและนักลงทุน

รถไฟฟ้าใต้ดินและรถราง

• รถไฟฟ้าใต้ดินสาย U4: สถานี Margaretengürtel และ Pilgramgasse มอบความสะดวกสบายในการเดินทางสู่ใจกลางเมืองและย่านอื่นๆ สาย U4 เชื่อมต่อย่าน Hütteldorf และ Heiligenstadt ผ่านจุดสำคัญต่างๆ เช่น Karlsplatz และ Schönbrunn
• เส้นทางรถราง: พื้นที่นี้มีรถรางสาย 6, 18, 62 และสายอื่นๆ ให้บริการเชื่อมต่อไปยังส่วนต่างๆ ของเมืองได้อย่างสะดวกสบาย

โครงสร้างพื้นฐานด้านจักรยาน

• การพัฒนาเส้นทางจักรยาน: มีแผนสร้างเส้นทางจักรยานใหม่ประมาณ 24 กิโลเมตรในเวียนนาภายในปี 2568 รวมถึงโครงการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในเขตมาร์กาเรเตน
• การลดพื้นที่จอดรถ: นโยบายของเมืองคือการลดจำนวนพื้นที่จอดรถริมถนน ซึ่งจะช่วยสร้างสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและสะดวกสบายยิ่งขึ้นสำหรับคนเดินถนนและนักปั่นจักรยาน

นโยบายเมืองและ STEP 2025

• STEP 2025: โครงการ STEP 2025 ของเมืองมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาสภาพแวดล้อมในเมืองที่ยั่งยืน รวมถึงการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่ง ขยายเส้นทางจักรยานและคนเดินเท้า และลดการพึ่งพายานพาหนะส่วนตัว
• การลงทุนด้านสะพานและการสร้างถนนใหม่: เมืองนี้ลงทุนอย่างแข็งขันในการปรับปรุงสะพานและการสร้างถนนใหม่ ซึ่งช่วยปรับปรุงการเข้าถึงการขนส่งและลดมลพิษทางอากาศ

ย่านมาร์กาเรเทนไม่เพียงแต่เป็นย่านประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นตัวอย่างของที่จอดรถในเมืองที่ทันสมัยและนโยบายการพัฒนาอย่างยั่งยืนอีกด้วย การบริหารจัดการที่จอดรถและโครงการปรับปรุงพื้นที่สีเขียวทำให้ย่านนี้สะดวกสบายสำหรับผู้อยู่อาศัยและดึงดูดนักลงทุนมากขึ้น ตอกย้ำสถานะที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา

Parkpickerl – ใบอนุญาตจอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัย

เขตที่ 5 ของเวียนนาดำเนินการระบบ Parkpickerl ซึ่งให้สิทธิ์ผู้อยู่อาศัยในการจอดรถระยะยาวในเขตของตน:

• ค่าใช้จ่ายและเงื่อนไข: เริ่มต้นที่ 10 ยูโรต่อเดือน พร้อมความเป็นไปได้ในการขยายเวลาออกไป 4–24 เดือน
• ประโยชน์: ด้วย Parkpickerl ผู้พักอาศัยสามารถจอดรถได้โดยไม่มีข้อจำกัดด้านเวลา ซึ่งถือเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับพื้นที่ที่มีความหนาแน่นสูง
• ลักษณะเด่นในท้องถิ่นของ Margareten: เขต Parkpickerl ครอบคลุมทั่วทั้งเขต รวมถึงถนนสายกลางและบล็อกรอบๆ Margaretengürtel ซึ่งช่วยลดปัญหาการจราจรติดขัดและจำนวนรถบนท้องถนน

โซนจอดรถแบบเสียเงินและระบบนำทางแบบไดนามิก

เขตกำลังดำเนินการเปิดตัวโซนจอดรถเสียเงินสำหรับที่จอดรถระยะสั้น:

• ค่าใช้จ่าย: ตั้งแต่ 1.10 ยูโรสำหรับ 30 นาทีถึง 4.40 ยูโรสำหรับ 2 ชั่วโมง
• เวลาทำการ : วันธรรมดา เวลา 09.00-22.00 น.
• จอแสดงผลแบบไดนามิกและแอป: ระบบจะแสดงจำนวนพื้นที่จอดรถที่มีอยู่ในโรงรถและลานจอดรถใกล้เคียง และแอปมือถือช่วยให้คุณวางแผนที่จอดรถล่วงหน้าได้

เทคโนโลยีนี้ช่วยลดจำนวนรถที่ “สัญจร” บนท้องถนนและลดปริมาณการจราจร ซึ่งส่งผลดีต่อระบบนิเวศในพื้นที่

การเปลี่ยนลานจอดรถให้เป็นพื้นที่สีเขียว

มาร์กาเรเทนมีส่วนร่วมในโครงการสร้างพื้นที่สาธารณะสีเขียวแทนลานจอดรถยางมะตอย:

• ตัวอย่าง: Naschmarkt: ส่วนหนึ่งของลานจอดรถเก่าได้รับการดัดแปลงเป็นพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจพร้อมสนามหญ้า ต้นไม้ และที่นั่ง
• ประโยชน์: คุณภาพอากาศดีขึ้น ลดเสียงรบกวน และมีเส้นทางเดินเท้าที่ปลอดภัยและสะดวกสบายยิ่งขึ้น
• แผนในอนาคต: ทางการเมืองจะค่อยๆ ลดจำนวนที่จอดรถริมถนนลงเรื่อยๆ ขณะเดียวกันก็ขยายเส้นทางจักรยานและบริเวณสำหรับคนเดินเท้าด้วย

ย่านมาร์กาเรเตนไม่เพียงแต่เป็นหนึ่งในย่านที่มีชีวิตชีวาที่สุดของเวียนนาเท่านั้น แต่ยังเป็นตัวอย่างของความสามัคคีและการบูรณาการทางสังคมที่หลากหลายของหลายศาสนาอีกด้วย ที่นี่เป็นที่ตั้งของชุมชนที่มีความหลากหลาย ครอบคลุมตัวแทนของศาสนาและวัฒนธรรมที่หลากหลาย สะท้อนให้เห็นได้จากสถาบันและโครงการริเริ่มทางศาสนาที่หลากหลาย

เมืองมาร์กาเรเตนโดดเด่นด้วยความหลากหลายทางศาสนา จากข้อมูลปี 2001:

• ชาวคาทอลิกคิดเป็น 42.2% ในเขตนี้มีโบสถ์คาทอลิกสามแห่ง (เช่น โบสถ์เซนต์โจเซฟและโบสถ์พระหฤทัยเยซู) ซึ่งสังกัดอัครสังฆมณฑลเวียนนา
• ชาวมุสลิมคิดเป็น 11.9% มีมัสยิดและศูนย์วัฒนธรรมอิสลามตั้งอยู่ในพื้นที่
• ออร์โธดอกซ์ – 9.6% (ชุมชนเซอร์เบีย โรมาเนีย กรีก)
• คริสเตียนนิกายอีแวนเจลิคัล – 4.3%
• ไม่รับสารภาพ - 24.6%

พื้นที่นี้ยังมีศูนย์กลางพุทธศาสนาและชุมชนโปรเตสแตนต์ขนาดเล็ก สถาบันทางศาสนามีบทบาทไม่เพียงแต่ทางจิตวิญญาณเท่านั้น แต่ยังมีบทบาททางสังคมอีกด้วย โดยช่วยอำนวยความสะดวกในการบูรณาการผู้อพยพและจัดกิจกรรมริเริ่มทางวัฒนธรรม

เซนต์โจเซฟ ตั้งอยู่บนหัวมุมถนนเชินบรุนเนอร์สตราสเซอ (Schönbrunner Straße) และถนนแรมเพอร์สตอร์เฟอร์กาสเซอ (Ramperstorffergasse) ก่อตั้งขึ้นในปี ค.ศ. 1771 และเป็นหนึ่งในโบสถ์ที่เก่าแก่ที่สุดในย่านนี้ สถาปัตยกรรมผสมผสานองค์ประกอบแบบบาโรกตอนปลาย และการตกแต่งภายในยังคงรักษาบรรยากาศทางประวัติศาสตร์ไว้ ตำบลแห่งนี้มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในชีวิตทางสังคมของพื้นที่ โดยมีกิจกรรมต่างๆ สำหรับชาวตำบลและผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น

เฮิร์ซ-เจซู-เคียร์เชอ สร้างขึ้นในปี ค.ศ. 1879 เดิมทีโบสถ์แห่งนี้เป็นส่วนหนึ่งของสำนักแม่ชีแห่งคณะชีผู้เลี้ยงแกะผู้ประเสริฐ ปัจจุบันโบสถ์แห่งนี้เป็นสถานที่ประกอบพิธีกรรมทางศาสนาและเป็นสถานที่จัดกิจกรรมทางวัฒนธรรม สถาปัตยกรรมอันโดดเด่นและความสำคัญทางประวัติศาสตร์ทำให้โบสถ์แห่งนี้เป็นสถานที่สำคัญของย่านนี้

มัสยิดอัลเราะห์มะฮ์ ตั้งอยู่บนถนนสโตเบอร์กาสเซ มัสยิดแห่งนี้เป็นศูนย์กลางของชุมชนมุสลิมในย่านนี้ เป็นสถานที่จัดละหมาดวันศุกร์ กิจกรรมทางการศึกษา และกิจกรรมทางวัฒนธรรมที่ส่งเสริมการบูรณาการและความเข้าใจซึ่งกันและกัน

มัสยิดมูราดิเย เป็นส่วนหนึ่งของสหภาพศูนย์วัฒนธรรมอิสลาม มัสยิดแห่งนี้ตั้งอยู่ที่ Pelzgasse 9 เป็นศูนย์กลางทางศาสนาและวัฒนธรรมที่สำคัญของชาวมุสลิมในมาร์กาเรเตน เป็นสถานที่จัดพิธีละหมาด ชั้นเรียนให้ความรู้ และกิจกรรมทางวัฒนธรรมที่มุ่งเสริมสร้างความเข้มแข็งให้กับชุมชน

มัสยิดอัลโมฮาเยริน ตั้งอยู่ที่ถนนไลต์เกบกาสเซ 7 มัสยิดแห่งนี้เป็นศูนย์กลางของชุมชนชาวอัฟกานิสถานในกรุงเวียนนา เป็นสถานที่ประกอบพิธีสวดมนต์ กิจกรรมทางวัฒนธรรม และโครงการต่างๆ ที่มุ่งเน้นการรักษาประเพณีและบูรณาการเข้ากับสังคมออสเตรีย

วัดเส้าหลิน ออสเตรีย ตั้งอยู่ที่บาเคอร์พลัทซ์ 10/3 ศูนย์แห่งนี้เป็นวัดพุทธแห่งแรกในออสเตรียอย่างเป็นทางการ เป็นสถานที่จัดพิธีกรรมทางพุทธศาสนา การทำสมาธิ และชั้นเรียนกังฟูเส้าหลิน เพื่อส่งเสริมการพัฒนาจิตวิญญาณและการแลกเปลี่ยนทางวัฒนธรรม

วัดญาณสังวร เวียนนา วัดไทยพุทธแห่งนี้ตั้งอยู่ที่ Kohlgasse 41/6 เป็นศูนย์กลางทางจิตวิญญาณของชุมชนไทยและผู้ที่สนใจในพระพุทธศาสนา เป็นสถานที่จัดกิจกรรมสวดมนต์ ฝึกสมาธิ และกิจกรรมทางวัฒนธรรมที่ส่งเสริมความเข้าใจและความเคารพต่อวัฒนธรรมและศาสนาไทย

มาร์กาเรเทนสนับสนุนสภาพแวดล้อมที่หลากหลายทางศาสนาอย่างแข็งขันผ่านโครงการริเริ่มทางสังคมและวัฒนธรรมที่หลากหลาย สถาบันทางศาสนามักร่วมมือกับองค์กรท้องถิ่นเพื่อจัดกิจกรรมเพื่อส่งเสริมความเข้าใจและการบูรณาการร่วมกันระหว่างชุมชนที่หลากหลาย ซึ่งรวมถึงการเฉลิมฉลองร่วมกัน โครงการด้านการศึกษา และการแลกเปลี่ยนทางวัฒนธรรมที่ส่งเสริมการอยู่ร่วมกันอย่างกลมกลืนระหว่างกลุ่มศาสนาและวัฒนธรรมต่างๆ

เขตที่ 5 ของเวียนนาไม่เพียงแต่เป็นย่านประวัติศาสตร์ที่มีประชากรหนาแน่นเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมอย่างแท้จริง ที่ซึ่งความทันสมัยผสมผสานกับประเพณีได้อย่างลงตัว เขตนี้มีชื่อเสียงในด้านโรงละคร พิพิธภัณฑ์ พื้นที่ศิลปะ และเทศกาลริมถนน ที่นี่ผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยวทุกคนสามารถพบกับความบันเทิงที่ตรงกับรสนิยมของตนเอง ตั้งแต่โรงละครทดลองและภาพยนตร์ศิลปะ ไปจนถึงเทศกาลดนตรีและตลาดนัด

วัฒนธรรมในมาร์กาเรเทนไม่ได้ถูกหล่อหลอมจากกิจกรรมเชิงสถาบันเพียงอย่างเดียว แต่ยังรวมถึงชุมชนท้องถิ่นที่มีชีวิตชีวาอีกด้วย โรงละคร พิพิธภัณฑ์ โรงภาพยนตร์ และเทศกาลต่างๆ ล้วนส่งเสริมบรรยากาศแห่งความคิดสร้างสรรค์และสังคม ทำให้มาร์กาเรเทนเป็นหนึ่งในย่านที่น่าอยู่ที่สุดของเวียนนา มีกิจกรรมมากมายที่จัดในราคาพิเศษสำหรับนักศึกษา ผู้สูงอายุ และผู้ถือบัตร Kulturpass

• Volx/ Margareten (โวลซ์/มาร์กาเรเตน) ตั้งอยู่บนถนนเชินบรุนเนอร์ ใจกลางย่านนี้ โรงละครอิสระแห่งนี้มีชื่อเสียงด้านการแสดงแบบทดลองและความสัมพันธ์อันใกล้ชิดกับชุมชนท้องถิ่น โรงละครแห่งนี้จัดแสดงการแสดงเกี่ยวกับประเด็นทางสังคมและวัฒนธรรมปัจจุบันเป็นประจำ ราคาบัตร: 10–20 ยูโร
• โรงละครสกาลา (Theatre Scala) ตั้งอยู่บนถนน Wiedner Hauptstraße ใกล้กับสี่แยกถนนคนเดินสายหลัก จัดแสดงการแสดงตั้งแต่คลาสสิกไปจนถึงร่วมสมัย ราคาบัตร: เริ่มต้นที่ 15 ยูโร ขึ้นอยู่กับการแสดง
• Spektakel (Spectacle) ตั้งอยู่บนถนน Schönbrunner Straße ใกล้กับ Volx/ Margareten ศูนย์วัฒนธรรมแห่งนี้มีการแสดงตลก คอนเสิร์ต และกิจกรรมต่างๆ ราคาเริ่มต้นที่ 20 ยูโร

โรงละครเหล่านี้ร่วมมือกับโรงเรียนและมหาวิทยาลัยในท้องถิ่นอย่างแข็งขันในการจัดชั้นเรียนพิเศษและโปรแกรมสร้างสรรค์สำหรับคนรุ่นเยาว์

• Filmcasino (Filmcasino) เป็นโรงภาพยนตร์ศิลปะเก่าแก่ที่ตั้งอยู่บน Margareten Straße 78 มีชื่อเสียงด้านการฉายภาพยนตร์อิสระ เทศกาลภาพยนตร์ตามธีม และการเสวนาหลังภาพยนตร์จบ บัตรราคา 9.50 ยูโร มีส่วนลดสำหรับสมาชิกคลับ
• โรงภาพยนตร์กลางแจ้งและการฉายภาพยนตร์ในช่วงฤดูร้อน ในช่วงฤดูร้อน เขตมาร์กาเรเทินและเขตใกล้เคียงจะจัดฉายภาพยนตร์กลางแจ้งที่จัตุรัสประจำเขตมาร์กาเรเทิน (Bezirksplatz) หรือในสวนสาธารณะกลางแจ้งของเขต มักมีการฉายภาพยนตร์คัลท์และภาพยนตร์ใหม่ รวมถึงมีการจัดงานเทศกาลตามธีมต่างๆ โดยทั่วไปเข้าชมฟรี แต่อาจมีการคิดค่าธรรมเนียมสำหรับการฉายภาพยนตร์พิเศษ

• Margareten Bezirksmuseum Margareten) ตั้งอยู่บนถนนเชินบรุนเนอร์ ใจกลางย่าน นิทรรศการครอบคลุมประวัติศาสตร์ สถาปัตยกรรม ภาพถ่าย และเอกสารสำคัญต่างๆ ของย่านนี้ เข้าชมฟรี
• พิพิธภัณฑ์เศรษฐกิจ ตั้งอยู่ที่ถนนโวเกลซังกาสเซอ ใกล้กับศูนย์กลางการขนส่ง พิพิธภัณฑ์แห่งนี้นำเสนอเรื่องราวเกี่ยวกับพัฒนาการทางเศรษฐกิจและอุตสาหกรรมของออสเตรีย ค่าเข้าชม: 6 ยูโร มีส่วนลดสำหรับนักศึกษาและผู้สูงอายุ
• แกลเลอรีและพื้นที่ศิลปะท้องถิ่น ตั้งอยู่ทั่วเขตนี้ บน Margareten Straße, Schönbrunner Straße และ Ramperstorffergasse จัดแสดงนิทรรศการศิลปะร่วมสมัย ผลงานจัดวาง และเวิร์กช็อป

• ตลาดนัดนาชมาร์คท์ (Naschmarkt) ตลาด นาชมาร์คท์ตั้งอยู่ในเขต 6 (Mariehilf) เป็นหลัก แต่อยู่ติดกับเขต 5 (Margarethen) ชาวเมืองมาร์กาเรเธนสามารถเดินทางไปตลาดแห่งนี้ได้อย่างสะดวก ตลาดนี้จำหน่ายของเก่า ของวินเทจ และสินค้าหายากทุกวันเสาร์
• งานแสดงศิลปะและเทศกาลริมถนน จัดขึ้นที่จัตุรัสและถนนคนเดินในเขตมาร์กาเรเทิน เช่น Margareten เกอร์เทล และเบซิร์กสพลัทซ์ ตลอดทั้งปีจะมีเทศกาลอาหาร งานฝีมือ ดนตรี และศิลปะจัดขึ้นที่นี่
• คอนเสิร์ตและเทศกาลกลางแจ้ง สถานที่จัดงานตั้งอยู่ที่ Bezirksplatz และลานภายในเขต เข้าชมฟรีหรือเสียค่าธรรมเนียมเล็กน้อย 5-10 ยูโร

ในช่วงต้นทศวรรษ 2000 พื้นที่สีเขียวในเขตมาร์กาเรเตนครอบคลุมพื้นที่เพียง 4-5% ของพื้นที่ทั้งหมด เดิมทีเขตนี้มักมีอาคารหนาแน่นและมีจัตุรัสและสวนสาธารณะจำนวนจำกัด ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โครงการพัฒนาลานบ้าน ปรับปรุงถนน และสร้างพื้นที่สีเขียวใหม่ของเมือง ได้เพิ่มพื้นที่สีเขียวขึ้นอย่างมาก

โครงการปรับปรุงพื้นที่ลานบ้านขนาดเล็ก เปลี่ยนพื้นที่รกร้างให้เป็นสวนสาธารณะ และสร้างสวนสาธารณะขนาดเล็กที่ทันสมัยพร้อมพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ พื้นที่สำหรับเด็ก และโซนกีฬา กำลังได้รับการดำเนินการอย่างจริงจังเป็นพิเศษ

ด้วยความพยายามเหล่านี้ ทำให้ตอนนี้ Margareten ประสบกับการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในพื้นที่สีเขียว และกำลังกลายเป็นเขตนิเวศวิทยาเมืองที่มีชีวิตชีวาที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา ซึ่งช่วยปรับปรุงคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่น และทำให้เขตนี้มีความน่าดึงดูดใจสำหรับการลงทุนและที่อยู่อาศัยใหม่ๆ

สวนสาธารณะบาร์บารา พรัมเมอร์ ในเดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2568 สวนสาธารณะในเมืองแห่งใหม่ขนาด 1,500 ตารางเมตร ตั้งชื่อตามบาร์บารา พรัมเมอร์ นักเคลื่อนไหวทางการเมืองชาวออสเตรีย ได้เปิดให้บริการในย่านมาร์กาเรเทน สวนสาธารณะแห่งนี้ตั้งอยู่บนถนน Wien เลอ ติดกับสถานีรถไฟฟ้าใต้ดินเคทเทนบรึคเคนกาสเซอ โครงการนี้ประกอบด้วยการปลูกต้นไม้ใหม่ 14 ต้น การสร้างแปลงดอกไม้และสมุนไพร ม้านั่ง และแหล่งน้ำ โดยให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการปรับปรุงสภาพภูมิอากาศเฉพาะพื้นที่ ลดอุณหภูมิในฤดูร้อน และปรับปรุงคุณภาพอากาศ

ไอน์ซีดเลอร์พาร์คและบรูโน-ไครสกีพาร์ค ในช่วงทศวรรษ 2000 ได้มีการดำเนินโครงการออกแบบสวนสาธารณะโดยคำนึงถึงเพศสภาพในกรุงเวียนนา โดยมีเป้าหมายเพื่อสร้างพื้นที่ที่ปลอดภัยและครอบคลุมสำหรับผู้อยู่อาศัยทุกคน รวมถึงผู้หญิงและเด็ก โครงการนี้ได้รับการออกแบบใหม่โดยไอน์ซีดเลอร์พาร์คและบรูโน-ไครสกีพาร์คในมาร์กาเรเทน สวนสาธารณะได้รับการปรับปรุงโดยเพิ่มแสงสว่างและทัศนวิสัยที่ดีขึ้น เพิ่มพื้นที่เล่นและพักผ่อน และอำนวยความสะดวกแก่ผู้พิการ การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ส่งผลให้มีผู้เข้าชมสวนสาธารณะเพิ่มขึ้น และปรับปรุงการรับรู้ของสาธารณชนเกี่ยวกับพื้นที่เหล่านี้

บาเคอร์พาร์ค เป็นสวนสาธารณะของเมือง มีพื้นที่ประมาณ 6,000 ตารางเมตร ตั้งอยู่ใจกลางเมืองมาร์กาเรเทน สวนสาธารณะแห่งนี้ตั้งชื่อตามเลโอโปลด์ บาเคอร์ บุคคลสาธารณะประจำท้องถิ่นในศตวรรษที่ 19 ภายในสวนมีสนามเด็กเล่นและพื้นที่สำหรับเล่นกีฬา เช่น "ปราสาทอัศวิน" และสะพานเชือก นอกจากนี้ยังมีพื้นที่สำหรับสุนัขเดินเล่นโดยเฉพาะ ตกแต่งด้วยหินลาวาและหินประดับตกแต่ง

นอกจากสวนสาธารณะหลักแล้ว มาร์กาเรเทนยังมีพื้นที่สีเขียวอื่นๆ อีกด้วย เช่น เฮอร์เวกพาร์ค (Herweghpark), ไคลเบอร์พาร์ค (Klieberpark), เชิวพาร์ค (Scheupark), มาร์กาเรตเนอร์ สตาดท์ไวลด์นิส (Margaretner Stadtwildnis) และสเตฟาน-เวเบอร์พาร์ค (Stefan-Weber-Park) พื้นที่เหล่านี้เปิดโอกาสให้คุณได้ผ่อนคลายและพบปะสังสรรค์ท่ามกลางอากาศบริสุทธิ์

กรุงเวียนนากำลังลงทุนอย่างแข็งขันในการพัฒนาพื้นที่สีเขียวในเขตมาร์กาเรเทน ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้มีการดำเนินโครงการต่างๆ มากมาย ทั้งถนนสีเขียว ลานบ้าน และดาดฟ้า รวมถึงการสร้างสวนสาธารณะและจัตุรัสใหม่ๆ โครงการเหล่านี้มีเป้าหมายเพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย เสริมสร้างความหลากหลายทางชีวภาพ และลดผลกระทบด้านลบของการขยายตัวของเมืองที่มีต่อสิ่งแวดล้อม

เขตที่ 5 ของเวียนนาถือเป็นย่านที่อยู่อาศัยและย่านสร้างสรรค์ เป็นแหล่งรวมอาคารเก่าแก่ ธุรกิจขนาดเล็ก และอาคารสำนักงานสมัยใหม่ ภูมิทัศน์ทางเศรษฐกิจของเขตนี้แตกต่างอย่างมากจากใจกลางเมือง (Innere Stadt) หรือย่านธุรกิจอื่นๆ เช่น เขตที่ 1 และ 2

ธุรกิจขนาดเล็ก ร้านกาแฟแบบครอบครัว ร้านค้า และเวิร์กช็อปของช่างฝีมือ ล้วนเป็นเสาหลักของเศรษฐกิจมาร์กาเรเตน ย่านนี้ของเวียนนาขึ้นชื่อเรื่องบรรยากาศพหุวัฒนธรรม ซึ่งสะท้อนให้เห็นได้จากธุรกิจต่างๆ ที่นี่คุณจะพบกับร้านกาแฟสไตล์เวียนนาดั้งเดิม รวมถึงร้านเบเกอรี่ที่บริหารงานโดยผู้อพยพจากตุรกี บอลข่าน และตะวันออกกลาง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ย่านนี้ได้กลายเป็นแหล่งดึงดูดอุตสาหกรรมสร้างสรรค์มากมาย ทั้งนักออกแบบ สถาปนิก และผู้เชี่ยวชาญด้านสื่อดิจิทัล ด้วยค่าเช่าที่ไม่แพง (เมื่อเทียบกับย่านใจกลางเมือง) สตูดิโอและเอเจนซี่หลายแห่งจึงเปิดสำนักงานขึ้นที่นี่ พื้นที่ทำงานร่วมกันและสตูดิโอกำลังเฟื่องฟูเป็นพิเศษ ทำให้เขตที่ 5 ของเวียนนาเป็นที่น่าสนใจสำหรับผู้ประกอบการรุ่นใหม่

แม้ว่าย่านมาร์กาเรเทนในเวียนนาจะเกี่ยวข้องกับย่านที่อยู่อาศัยเป็นหลัก แต่ก็เป็นที่ตั้งของสำนักงานของบริษัทชั้นนำหลายแห่งด้วยเช่นกัน ซึ่งรวมถึง:

• Manz Crossmedia เป็นกลุ่มสื่อของออสเตรียที่มีประวัติย้อนกลับไปถึงศตวรรษที่ 19 ปัจจุบันดำเนินธุรกิจในด้านข้อมูลทางกฎหมายและโซลูชันดิจิทัล
• Schiebel เป็นบริษัทเทคโนโลยีที่รู้จักกันทั่วโลกในด้านระบบอากาศยานไร้คนขับ (รวมถึงโดรน CAMCOPTER S-100)

นอกจากบริษัทเอกชนแล้ว เขตนี้ยังเป็นที่ตั้งของหน่วยงานสาธารณูปโภคของเมือง ซึ่งรับผิดชอบการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานของเขตและกรุงเวียนนาโดยรวม สิ่งนี้ยังสร้างการจ้างงานที่ยั่งยืนให้กับผู้อยู่อาศัยอีกด้วย

แม้ว่ามาร์กาเรเตนจะไม่ใช่ย่านการทูต แต่ทำเลที่ตั้งก็มีบทบาทสำคัญ ด้วยรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U4 ทำให้ผู้อยู่อาศัยและคนงานสามารถเดินทางไปยังศูนย์นานาชาติเวียนนา (UNO City) ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานสหประชาชาติและองค์กรระหว่างประเทศอื่นๆ ได้อย่างรวดเร็ว นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางไปยังสถานทูตต่างๆ ในเขตใจกลางเมืองได้อย่างสะดวกอีกด้วย

ดังนั้น แม้ว่าจะไม่มีสถานทูตจำนวนมาก แต่เขต Margareten ของเวียนนาก็ยังมีการเชื่อมต่อที่ดีกับศูนย์กลางระหว่างประเทศของเวียนนา ซึ่งเป็นประโยชน์สำหรับผู้เช่าที่ทำงานในธุรกิจระหว่างประเทศหรือที่ปรึกษา

ข้อสังเกตของฉัน: ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ชาวออสเตรีย ฉันสังเกตว่าเขต 5 ของเวียนนากำลังกลายเป็นแหล่งดึงดูดนักลงทุนด้านสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ การผสมผสานระหว่างธุรกิจขนาดเล็กในท้องถิ่นและการมีอยู่ของบริษัทเทคโนโลยีขั้นสูงสร้างตลาดที่สมดุล สิ่งสำคัญที่นักลงทุนควรเข้าใจคือ แม้เขตมาร์กาเรเทนจะมีชื่อเสียงในฐานะย่าน "ของประชาชน" แต่กำลังพัฒนาเป็นเขตผสมผสาน ซึ่งประกอบด้วยที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ร้านค้าริมถนนที่คึกคัก และกลุ่มสำนักงานที่กำลังเติบโต

ในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า เราคาดว่าจะมีความสนใจในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพิ่มขึ้น เนื่องจากพื้นที่นี้ได้รับประโยชน์จากทำเลที่ตั้งที่อยู่ใจกลางเมืองและการเชื่อมต่อระหว่างประเทศ สำหรับผู้ซื้อและผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ นี่หมายถึงความมั่นคงด้านการลงทุนที่มากขึ้นเมื่อเทียบกับพื้นที่ที่มีความเสี่ยงสูงในเมือง

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ย่านมาร์กาเรเตนของเวียนนาไม่เพียงแต่กลายเป็นย่านที่อยู่อาศัยและแหล่งวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นพื้นที่สำหรับโครงการพัฒนาเมืองที่สำคัญต่างๆ ซึ่งรวมถึงที่อยู่อาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์ และพื้นที่สาธารณะแห่งใหม่ด้วย

อาคารที่พักอาศัยบนถนน MargaretenStraße

หนึ่งในโครงการที่ใหญ่ที่สุดใจกลางเขต 5 ของกรุงเวียนนา คือโครงการคอมเพล็กซ์ที่กำลังก่อสร้างบนถนน Margaretenซึ่งพัฒนาโดย PORR Group โครงการนี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ 235 ห้อง หลากหลายรูปแบบ ตั้งแต่สตูดิโอขนาดกะทัดรัดไปจนถึงอพาร์ตเมนต์สำหรับครอบครัวขนาดกว้างขวาง สะท้อนถึงความหลากหลายทางสังคมของย่านนี้ ชั้นล่างจะเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ ซึ่งรวมถึงสถานรับเลี้ยงเด็ก คลินิก และร้านสะดวกซื้อ

แนวคิดสำคัญประการหนึ่งคือที่จอดรถใต้ดินสำหรับ 255 คัน ซึ่งช่วยลดภาระพื้นที่ถนน โครงการนี้ยังประกอบด้วยพื้นที่นันทนาการ พื้นที่สีเขียว และสนามเด็กเล่น ซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์ "เมืองระยะสั้น" ที่กรุงเวียนนากำลังดำเนินการอยู่ ดังนั้น เขตที่ 5 ของกรุงเวียนนาจะได้รับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ผสมผสานทั้งที่อยู่อาศัย กิจกรรมทางสังคม และโครงสร้างพื้นฐานเข้าด้วยกัน

เว็บไซต์ PORR ไม่ได้ระบุวันที่แล้วเสร็จที่แน่ชัด อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ทรัพย์สินดังกล่าวได้รับการโปรโมตอย่างแข็งขันในสื่อการตลาดว่าพร้อมให้เข้าอยู่อาศัยได้แล้ว โดยคาดว่าจะแล้วเสร็จในช่วงปลายปี 2568 หรือต้นปี 2569

รายงานตลาดที่อยู่อาศัย First Vienna ประจำปี 2025 ระบุว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้พักอาศัยครั้งแรกในย่านมาร์กาเรเทนอยู่ระหว่าง 1,800 ถึง 4,800 ยูโรต่อตารางเมตร ดังนั้น อพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตรอาจมีราคาอยู่ระหว่าง 288,000 ถึง 320,000 ยูโร

จากประสบการณ์ของผม โครงการอย่าง MargaretenStraße ไม่เพียงแต่สร้างผลกำไรให้กับผู้ใช้งานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงนักลงทุนที่ซื้อเพื่อปล่อยเช่าด้วย มูลค่าของโครงการยังเพิ่มขึ้นด้วยโครงสร้างพื้นฐานที่ออกแบบมาอย่างดี การมีสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์และสังคมสงเคราะห์ ตั้งแต่สถานรับเลี้ยงเด็กไปจนถึงสำนักงานแพทย์ ทำให้โครงการนี้น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับครอบครัว และด้วยเหตุนี้จึงมีความยั่งยืนสำหรับนักลงทุน

STEP 2025 กลยุทธ์เมือง

การพัฒนาเขตมาร์กาเรเทินของเวียนนาเชื่อมโยงอย่างแยกไม่ออกกับกลยุทธ์ทั่วทั้งเมือง ภายใต้กรอบโครงการ STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien 2025) ประเด็นสำคัญ ได้แก่:

• การขยายระบบขนส่งสาธารณะ (โดยเฉพาะการปรับปรุงเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินสาย U2 และปรับปรุงการเชื่อมต่อกับสาย U4 ผ่านมาร์กาเรเทน)
• การสร้างพื้นที่สีเขียวเพิ่มเติมและ "เกาะระบายความร้อน" เพื่อต่อสู้กับผลกระทบจากภาวะโลกร้อนในเมือง
• การบูรณาการของสภาพแวดล้อมเชิงนวัตกรรม ตั้งแต่รูปแบบใหม่ของพื้นที่ทำงานร่วมกันไปจนถึงการสนับสนุนธุรกิจสตาร์ทอัพในอุตสาหกรรมสร้างสรรค์

เรากำลังให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับการสร้างความมั่นใจว่าย่านต่างๆ เช่น มาร์กาเรเทน ยังคงสามารถเข้าถึงได้และรักษาความหลากหลายทางสังคมเอาไว้ ด้วยเหตุนี้ การพัฒนาใหม่ๆ จึงรวมถึงที่อยู่อาศัยราคาประหยัดและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมในสัดส่วนที่เหมาะสม

ปัจจุบันเขตมาร์กาเรเทน (เขต 5 ของเวียนนา) ถือเป็นย่านที่มีแนวโน้มการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยมากที่สุดแห่งหนึ่ง ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม ความต้องการที่คงที่ และราคาที่เอื้อมถึง

จากข้อมูลของ Vigo Immobilien ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในเขตมาร์กาเรเทินของเวียนนาอยู่ที่ประมาณ 4,800 ยูโรต่อตารางเมตร ซึ่งต่ำกว่าราคาในย่านใจกลางเมือง เช่น เขตที่ 1 หรือ 4 อย่างมาก แต่ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเป็นที่ต้องการสูง ความหนาแน่นของประชากรที่สูง รวมถึงความใกล้ชิดกับใจกลางเมืองและศูนย์กลางการคมนาคมขนส่งหลัก ช่วยรับประกันความต้องการเช่าที่มั่นคงทั้งในระยะยาวและระยะสั้น

ในทางปฏิบัติ ฉันพบว่าอพาร์ตเมนต์ใน Margareten สามารถหาผู้เช่าได้อย่างรวดเร็ว โดยนักเรียนและคนทำงานรุ่นใหม่ต่างกระตือรือร้นที่จะเช่าสตูดิโอและอพาร์ตเมนต์ 1-2 ห้องใกล้กับสาย U4 และถนนช้อปปิ้ง ในขณะที่ครอบครัวต่างๆ เลือกอพาร์ตเมนต์ที่กว้างขวางกว่าใกล้กับโรงเรียนและพื้นที่สีเขียว

ตัวอย่างเช่น ลูกค้ารายหนึ่งของฉันซื้ออพาร์ตเมนต์สองห้องนอนขนาด 70 ตารางเมตรบนถนน Rechte Wienซึ่งบริษัทต่างชาติแห่งหนึ่งได้ปล่อยเช่าให้กับชาวต่างชาติเพียงสองสัปดาห์หลังจากการเจรจาเสร็จสิ้น ลูกค้าอีกรายหนึ่งซึ่งเป็นครอบครัวเล็กที่มีลูกสองคน เลือกอพาร์ตเมนต์ในอาคารที่เพิ่งได้รับการปรับปรุงใหม่ใกล้กับ Margaretenซึ่งตั้งอยู่ใกล้โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาล ทำให้ที่พักแห่งนี้เป็นที่ต้องการอย่างมากในตลาดเช่า

ด้วยพลวัตนี้ เขต 5 ของเวียนนาจึงดึงดูดนักลงทุนได้อย่างต่อเนื่อง ที่อยู่อาศัยในเขตนี้ไม่เพียงแต่สร้างรายได้จากค่าเช่าที่มั่นคงเท่านั้น แต่ยังมีมูลค่าเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ด้วยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เช่น อาคารที่พักอาศัยใหม่ พื้นที่สำนักงานที่ทันสมัย ​​พื้นที่สีเขียว และการเข้าถึงการขนส่งที่ดีขึ้น

เขตที่ห้าของเวียนนาอยู่ติดกับตลาดนาชมาร์กต์และเขตที่หนึ่ง ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเข้าถึงชีวิตทางวัฒนธรรมและธุรกิจของเมืองได้ภายในไม่กี่นาทีโดยการเดิน หรือใช้บริการรถไฟสาย U4 โครงสร้างพื้นฐานกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว: มีการสร้างอาคารที่พักอาศัยใหม่ๆ (เช่น โครงการ Margaretenสตราเซอ) สวนสาธารณะกำลังได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัย ​​และการเข้าถึงระบบขนส่งก็กำลังได้รับการปรับปรุง ทั้งหมดนี้ส่งผลดีต่อการแปลงอสังหาริมทรัพย์เป็นทุน

ย่านมาร์กาเรเทน เวียนนา มีชื่อเสียงในด้านประชากรจากหลากหลายเชื้อชาติ ชาวต่างชาติ นักศึกษา และคนทำงานรุ่นใหม่จากอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ต่างพากันพักอาศัยและเช่าอพาร์ตเมนต์อย่างคึกคัก ย่านนี้ถูกมองว่าเป็นย่านที่มีชีวิตชีวาและทันสมัย ​​ก่อให้เกิดความต้องการอพาร์ตเมนต์และห้องเช่าขนาดกะทัดรัดอย่างมาก

บางครั้งสื่อก็กล่าวถึงพื้นที่อันตรายของเวียนนาว่ารวมถึงถนนบางสายในย่านมาร์กาเรเทน แต่ในความเป็นจริง ภาพนี้กลับเกินจริงไปมาก แม้ว่าย่านนี้ เช่นเดียวกับพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นอื่นๆ อาจมีปัญหาอยู่บ้าง แต่โดยทั่วไปแล้วถือว่าปลอดภัยและได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง เมื่อเทียบกับย่านที่มีอาชญากรรมสูงในเวียนนาแล้ว มาร์กาเรเทนยังคงเป็นย่านที่น่าอยู่และน่าลงทุน

จากประสบการณ์ของผมเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย เขตที่ 5 ของเวียนนาเป็นที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนในปัจจุบัน ต้นทุนการเข้าลงทุนที่ค่อนข้างต่ำ สภาพคล่องสูง และฐานผู้เช่าจากหลายประเทศ ทำให้โครงการต่างๆ ในพื้นที่นี้มีความสมดุลระหว่างความเสี่ยงและผลตอบแทนมากที่สุด ผมคาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ในมาร์กาเรเตนจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า โดยได้รับแรงหนุนจากการปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานและความสนใจที่เพิ่มขึ้นจากผู้เช่าต่างชาติ

มาร์กาเรเทน (เขต 5 ของเวียนนา) ผสมผสานความสะดวกสบายของทำเลที่ตั้งใจกลางเมือง โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี และชุมชนที่มีชีวิตชีวา จากประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของฉัน ย่านนี้จึงเหมาะสำหรับผู้คนและนักลงทุนหลากหลายประเภท

• ครอบครัวต่าง ชื่นชอบเขต 5 ของเวียนนา เพราะมีโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล สวนสาธารณะ และที่จอดรถใต้ดิน รวมถึงระบบขนส่งสาธารณะที่สะดวกสบาย ลูกค้าของผมมักเลือกอพาร์ตเมนต์ใกล้กับ Rainergymnasium และ HTL Spengergasse เพื่อให้ลูกๆ ของพวกเขาสามารถเดินหรือปั่นจักรยานไปโรงเรียนได้อย่างสะดวก พื้นที่สีเขียว เช่น สวน Barbara Prammer Park, สวน Einsiedler Park และสวน Bruno-Kreisky Park ทำให้เขตนี้น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวที่มีเด็กๆ
• สำหรับนักลงทุน Margareten มอบโอกาสในการสร้างรายได้จากค่าเช่าที่มั่นคง ด้วยความหนาแน่นของประชากรที่สูงและความต้องการอพาร์ตเมนต์ในตลาด ยกตัวอย่างเช่น ลูกค้ารายหนึ่งของฉันได้ซื้ออพาร์ตเมนต์ในโครงการที่กำลังก่อสร้างบน Margareten Straße และภายในเวลาไม่กี่เดือน ก็ได้เซ็นสัญญาเช่ากับชาวต่างชาติจากบริษัทต่างชาติแห่งหนึ่ง การผสมผสานระหว่างราคาที่เอื้อมถึง (ประมาณ 4,800 ยูโร/ตร.ม.) และมูลค่าการลงทุนที่เพิ่มขึ้น ทำให้ย่านนี้กลายเป็นการลงทุนที่น่าลงทุน
• ประชากรหลากหลายเชื้อชาติและบรรยากาศแห่งความคิดสร้างสรรค์ในย่านมาร์กาเรเทนในกรุงเวียนนาดึงดูด ชาวต่างชาติ คนทำงานรุ่นใหม่ และตัวแทนจากอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ ลูกค้ารายหนึ่งของฉัน ซึ่งเป็นนักออกแบบจากเยอรมนี ได้เช่าอพาร์ตเมนต์ทันสมัยในอาคารที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ใกล้กับ Margareten ทำให้สะดวกต่อการทำงานและการติดต่อทางสังคม

ย่านมาร์กาเรเตนของเวียนนาผสมผสานโครงสร้างพื้นฐานที่มีชีวิตชีวา การเปลี่ยนแปลงของย่านเก่าแก่ และการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อย่างง่ายดาย มาร์กาเรเตนยังคงเป็นย่านที่ปลอดภัยและสะดวกสบายสำหรับการอยู่อาศัยและการลงทุน ด้วยการผสมผสานอย่างลงตัวระหว่างที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ พื้นที่สีเขียว และการขนส่ง ทำให้ย่านนี้ดึงดูดผู้คนหลากหลาย ทั้งครอบครัว นักลงทุน และผู้เชี่ยวชาญจากต่างประเทศ