เขตที่ 2 ของเวียนนา – ลีโอโพลด์สตัดท์

ลีโอโพลด์ชตัดท์เป็นหนึ่งในเขตที่มีเอกลักษณ์และโดดเด่นที่สุดของเวียนนา สมควรได้รับการยกย่องว่าเป็น "เมืองซ้อนเมือง" เป็นเขตที่สองของเมืองหลวงของออสเตรีย ตั้งอยู่ห่างจาก Innere Stadtซึ่งเป็นย่านประวัติศาสตร์เพียง 1 กิโลเมตร แต่กลับถูกล้อมรอบด้วยน้ำ โดยมีคลองดานูบอยู่ด้านหนึ่ง และอีกด้านเป็นคลองหลักของแม่น้ำดานูบ ด้วยทำเลที่ตั้งทางภูมิศาสตร์เช่นนี้ เขตนี้จึงมักถูกมองว่าเป็น "เกาะ" ที่แยกตัวออกมา เชื่อมต่อกับส่วนอื่นๆ ของเวียนนาด้วยเครือข่ายสะพานและเขื่อนกั้นน้ำ

ทำเลนี้ทำให้ Leopoldstadt ไม่เพียงแต่ เป็นศูนย์กลางการคมนาคมที่สำคัญ แต่ยังเป็นสถานที่ที่ผสมผสานธรรมชาติและชีวิตในเมืองไว้ด้วยกันอย่างลงตัว เป็นที่ตั้งของสวนสาธารณะ Prater Park อันโด่งดัง ซึ่งเป็นพื้นที่สีเขียวที่ใหญ่ที่สุดและได้รับความนิยมมากที่สุดในเวียนนา มีทั้งนักท่องเที่ยวและคนท้องถิ่นมาเยี่ยมชม

ลีโอโพลด์ชตัดท์เป็นย่านที่เต็มไปด้วยความแตกต่าง คุณจะพบได้ที่นี่:

• อาคารโบราณที่มีด้านหน้าอาคารที่สวยงามและมรดกทางสถาปัตยกรรมของชาวยิว
• โครงการที่พักอาศัยระดับพรีเมี่ยมที่ทันสมัยพร้อมวิวแม่น้ำดานูบ
• อาคารสำนักงานและศูนย์ธุรกิจระหว่างประเทศ รวมถึง UNO-City (ศูนย์นานาชาติเวียนนา) ซึ่งเป็นสำนักงานใหญ่ของสหประชาชาติในกรุงเวียนนา

เขตนี้กำลังพัฒนาอย่างแข็งขัน โดยผสมผสานประเพณีทางประวัติศาสตร์เข้ากับการพัฒนาเมืองสมัยใหม่ ริมฝั่งแม่น้ำดานูบ (Donaukanal) อันทรงเกียรติได้กลายเป็นพื้นที่สำหรับเดินเล่น ชิมอาหาร และจัดกิจกรรมทางวัฒนธรรม ขณะที่พื้นที่อุตสาหกรรมเดิมกำลังถูกเปลี่ยนโฉมเป็นย่านที่อยู่อาศัยสมัยใหม่

เป้าหมายหลักของบทความนี้ คือการแสดงให้เห็นถึงความหลากหลายใน Leopoldstadt:

• บอกเล่าเรื่องราวของพื้นที่ตั้งแต่การตั้งถิ่นฐานครั้งแรกริมแม่น้ำดานูบจนถึงโครงการเมืองสมัยใหม่
• สำรวจโครงสร้างพื้นฐาน ความหลากหลายทางวัฒนธรรม และแหล่งท่องเที่ยว
• วิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และโอกาสการลงทุนในพื้นที่

สำหรับนักท่องเที่ยว ชาวท้องถิ่น และนักลงทุน Leopoldstadt คือพื้นที่ที่สะท้อนถึงจิตวิญญาณของเวียนนาในอดีตและแสดงให้เห็นถึงความมีชีวิตชีวาของมหานครที่ทันสมัยในเวลาเดียวกัน

Leopoldstadt เป็นเขตที่มีมรดกทางประวัติศาสตร์อันอุดมสมบูรณ์ซึ่งก่อตัวขึ้นมาเป็นเวลาหลายศตวรรษ

ยุคกลางและการตั้งถิ่นฐานครั้งแรก การตั้งถิ่นฐานครั้งแรกในพื้นที่ของเขตเลโอโปลด์ชตัดท์ในปัจจุบันปรากฏขึ้นในยุคกลาง ชาวประมงและพ่อค้าตั้งถิ่นฐานบนเกาะเล็กๆ ในแม่น้ำดานูบ โดยอาศัยทำเลที่ตั้งที่สะดวกสำหรับการขนส่งสินค้าและการประมง การตั้งถิ่นฐานเหล่านี้กลายเป็นรากฐานของย่านต่างๆ ในอนาคตของเขตนี้

ศตวรรษที่ 17 – การก่อตั้งเขตนี้ ในศตวรรษที่ 17 เขตนี้เริ่มพัฒนาอย่างแข็งขันในฐานะชานเมืองของเวียนนา ในช่วงเวลานี้ ชุมชนชาวยิวอพยพเข้ามาเป็นจำนวนมาก และเขตนี้ได้รับฉายาอย่างไม่เป็นทางการว่า "เยรูซาเล็มน้อย" เลโอโปลด์ชตัดท์กลายเป็นศูนย์กลางสำคัญของวิถีชีวิตชาวยิวในยุโรป มีทั้งโบสถ์ยิว โรงเรียน และศูนย์วัฒนธรรม

อย่างไรก็ตาม ในปี ค.ศ. 1670 ตามพระราชกฤษฎีกาของจักรพรรดิเลโอโปลด์ที่ 1 ประชากรชาวยิวถูกขับไล่ออกไปชั่วคราว และพื้นที่ดังกล่าวได้รับชื่ออย่างเป็นทางการเพื่อเป็นเกียรติแก่พระมหากษัตริย์

ศตวรรษที่ 19 เป็นยุคทองและความเจริญรุ่งเรืองทางวัฒนธรรม ศตวรรษที่ 19 ได้เห็นการพัฒนาอุตสาหกรรมและการพักผ่อนหย่อนใจที่เฟื่องฟู ในปี ค.ศ. 1873 ลีโอโพลด์ชตัดท์ได้เป็นเจ้าภาพจัดงาน World's Fair ซึ่งตอกย้ำสถานะของย่านนี้ในฐานะศูนย์กลางทางวัฒนธรรม ขณะเดียวกัน โรงละครพราเตอร์ก็ได้รับการพัฒนาขึ้น กลายเป็นสถานที่พักผ่อนหย่อนใจยอดนิยมของชาวเวียนนา

ในปีพ.ศ. 2440 ชิงช้าสวรรค์ยักษ์อันโด่งดัง (Riesenrad) ได้ถูกสร้างขึ้น และกลายมาเป็นสัญลักษณ์ของไม่เพียงแต่ย่านนี้เท่านั้น แต่ยังเป็นสัญลักษณ์ของเวียนนาทั้งเมืองอีกด้วย

ในช่วงเวลานี้ อาคารที่พักอาศัย โรงละคร ร้านอาหาร และโรงแรมได้รับการสร้างขึ้นอย่างแข็งขันเพื่อรองรับทั้งผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นและนักท่องเที่ยว

ศตวรรษที่ 20 – สงครามและการเปลี่ยนแปลง ภูมิภาคนี้เผชิญกับการทดสอบที่รุนแรงในศตวรรษที่ 20

ในช่วงสงครามโลกครั้งที่ 2 ชุมชนชาวยิวถูกทำลายเกือบหมดสิ้น และอาคารหลายหลังก็ถูกทำลายไปด้วย

หลังสงคราม Leopoldstadt พบว่ามีผู้อพยพเข้ามาจำนวนมากจากยุโรปตะวันออกและบอลข่าน ทำให้ที่นี่เป็นหนึ่งในเขตที่มีการผสมผสานเชื้อชาติมากที่สุดของเวียนนา

เวทีสมัยใหม่ (ศตวรรษที่ 21) ตั้งแต่ต้นทศวรรษ 2000 เป็นต้นมา พื้นที่นี้ได้รับการฟื้นฟูอย่างต่อเนื่อง:

• บ้านเก่ากำลังได้รับการสร้างขึ้นใหม่
• เขตอุตสาหกรรมกำลังถูกเปลี่ยนให้เป็นเขตที่พักอาศัยและเขตธุรกิจที่ทันสมัย
• เขื่อนกำลังกลายเป็นศูนย์กลางของชีวิตด้านอาหารและวัฒนธรรม

ปัจจุบัน Leopoldstadt เป็นเขตที่ผสมผสานระหว่างประวัติศาสตร์และนวัตกรรม ประเพณี และแนวโน้มเมืองสมัยใหม่

เขตเลโอโปลด์ชตัดท์เป็นเขตที่ใหญ่เป็นอันดับสองของเวียนนา ครอบคลุมพื้นที่ 19.27 ตารางกิโลเมตร ณ ปี พ.ศ. 2568 เขตนี้มีประชากรประมาณ 105,000 คน ทำให้เป็นหนึ่งในเขตที่มีประชากรหนาแน่นที่สุดในเมือง

ลักษณะทางภูมิศาสตร์ที่สำคัญ:

• พื้นที่ดังกล่าวมีพรมแดนติดกับคลองดานูบ (Donaukanal) ด้านหนึ่งและติดกับช่องทางเดินเรือหลักของแม่น้ำดานูบอีกด้านหนึ่ง ทำให้รับรู้ได้ว่าเป็นเกาะที่แยกจากกัน
• ในอาณาเขตของแม่น้ำดานูบเก่า (Alter Donau) เป็นอ่างเก็บน้ำธรรมชาติที่ได้รับความนิยมสำหรับการเดินเล่น ว่ายน้ำ และกีฬาทางน้ำ
• เส้นทางสีเขียวสายหลักของเขตนี้คือ Prater Hauptallee ซึ่งทอดยาวไปทั่วทั้งสวนสาธารณะ Prater

การแบ่งเขตพื้นที่ของเขต Leopoldstadt แบ่งออกเป็นเขตการใช้งานที่แตกต่างกันหลายเขต:

1. ส่วนประวัติศาสตร์ (ชเวเดนพลัทซ์และพื้นที่โดยรอบ)
   • อาคารที่พักอาศัยเก่าแก่สมัยศตวรรษที่ 19;
   • สถานบันเทิงยามค่ำคืนที่คึกคัก ร้านอาหาร บาร์ และคลับ
2. พื้นที่ปราเตอร์และบริเวณโดยรอบ
   • สวนสนุกปราเตอร์ สถานที่ท่องเที่ยว และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬา
   • สถานที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับครอบครัวและกิจกรรมทางวัฒนธรรม
3. ศูนย์ธุรกิจและนานาชาติ (UNO-City, Donaupark)
   • สำนักงานใหญ่สหประชาชาติในกรุงเวียนนา
   • ศูนย์แสดงสินค้าและศูนย์ธุรกิจ
4. พื้นที่อยู่อาศัยตามแนวPraterstraßeและVorgartenstraße
   • บ้านเรือนของเทศบาลและอาคารใหม่ที่ทันสมัย
   • การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างแข็งขัน

ลีโอโพลด์ชตัดท์ได้รับการยกย่องอย่างถูกต้องว่า เป็นหนึ่งในย่านที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมมากที่สุดของเวียนนา ประชากรของย่านนี้มีการเปลี่ยนแปลงตลอดหลายศตวรรษผ่านการอพยพย้ายถิ่นฐานและเหตุการณ์ทางประวัติศาสตร์ ปัจจุบันมีประชากรประมาณ 105,000 คน (ประมาณการในปี 2025) และย่านนี้ยังคงเติบโตอย่างรวดเร็วด้วยความใกล้ชิดกับใจกลางเมืองประวัติศาสตร์ โครงสร้างพื้นฐานที่พัฒนาอย่างดี และการผสมผสานระหว่างประเพณีและความทันสมัยอย่างมีเอกลักษณ์

หนึ่งในลักษณะเด่นของลีโอโพลด์ชตัดท์คือสัดส่วนของผู้อยู่อาศัยที่มีเชื้อสายต่างชาติสูง โดย กว่า 40% ของประชากรมีสัญชาติต่างชาติ หรือมีรากฐานมาจากต่างประเทศ ตัวเลขนี้สูงกว่าค่าเฉลี่ยของเวียนนาที่ประมาณ 34% อย่างมาก เรียกได้ว่าเป็นย่านวัฒนธรรมอันหลากหลายอย่างแท้จริง

กลุ่มที่ใหญ่ที่สุดมาจากประเทศแถบบอลข่าน โดยส่วนใหญ่มาจากเซอร์เบีย บอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา และโครเอเชีย ชุมชนชาวเติร์กก็มีความโดดเด่นเช่นกัน โดยพัฒนาธุรกิจขนาดเล็กอย่างแข็งขัน ซึ่งรวมถึงร้านกาแฟ ร้านอาหาร และร้านค้าที่จำหน่ายผลิตภัณฑ์แบบดั้งเดิม

ในช่วงสิบปีที่ผ่านมา จำนวนผู้อพยพจากซีเรียและประเทศตะวันออกกลางอื่นๆ เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ และนับตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นมา จำนวนผู้อยู่อาศัยในยูเครนและอดีตสหภาพโซเวียตก็เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก โดยหลายคนเข้ามาในฐานะผู้อพยพชั่วคราว นักศึกษา หรือคนทำงานรุ่นเยาว์

พื้นที่นี้เป็นแหล่งอาศัยของกลุ่มคนต่างถิ่นจำนวนมาก ซึ่งแต่ละกลุ่มต่างก็ทิ้งร่องรอยอันชัดเจนไว้ในชีวิตทางวัฒนธรรมและอาหารของชุมชนต่างๆ:

• ประเทศในบอลข่าน ได้แก่ เซอร์เบีย บอสเนียและเฮอร์เซโกวีนา และโครเอเชีย เป็นกลุ่มผู้อพยพที่ใหญ่ที่สุด
• ชุมชนชาวตุรกี กำลังพัฒนาธุรกิจขนาดเล็กอย่างแข็งขัน ได้แก่ ร้านอาหาร ร้านขายของชำ และบริการต่างๆ
• ซีเรียและตะวันออกกลาง เป็นกลุ่มใหม่ที่เกี่ยวข้องกับการอพยพหลังปี 2015
• ยูเครนและอดีตสหภาพโซเวียต – เติบโตอย่างมีนัยสำคัญหลังปี 2022 หลายคนมาในฐานะผู้อพยพชั่วคราวหรือเป็นนักเรียน
• ชาวยิวพลัดถิ่น มีประวัติศาสตร์อันยาวนาน ก่อนสงครามโลกครั้งที่ 2 พื้นที่นี้ถูกเรียกว่า "เยรูซาเล็มน้อย" เนื่องจากมีชาวยิวอาศัยอยู่เป็นจำนวนมาก ศาสนสถานยิว และศูนย์วัฒนธรรม ปัจจุบัน ประเพณีต่างๆ ได้รับการสืบทอดผ่านกิจกรรมทางวัฒนธรรมและชุมชนทางศาสนา

ย่านเก่าแก่ซึ่งมีบ้านเรือนของเทศบาลจำนวนมาก เป็นที่อยู่อาศัยของผู้สูงอายุจำนวนมาก ซึ่งหลายคนผูกพันกับย่านนี้มานานหลายชั่วอายุคน ขณะเดียวกัน อาคารที่พักอาศัยสมัยใหม่ใกล้คลองดานูบและศูนย์นานาชาติเวียนนาก็เป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวหนุ่มสาว นักศึกษา และผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานด้านไอที การท่องเที่ยว และอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ แนวโน้มประชากรวัยหนุ่มสาวเช่นนี้ทำให้ย่านนี้น่าสนใจสำหรับนักลงทุนและธุรกิจเป็นอย่างยิ่ง

จากข้อมูลของ Statistik Wien รายได้เฉลี่ยของ Leopoldstadt ต่ำกว่าย่านใจกลางเมืองเวียนนาเล็กน้อย แต่สูงกว่าย่านชานเมือง เขตนี้กำลังพัฒนาอย่างแข็งขันด้วยปัจจัยด้านการท่องเที่ยว ภาคบริการ โลจิสติกส์ และอาชีพสมัยใหม่ การเติบโตของจำนวนผู้เชี่ยวชาญด้านไอทีและอุตสาหกรรมสร้างสรรค์นั้นเห็นได้ชัดเจนเป็นพิเศษ ซึ่งกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาร้านกาแฟ พื้นที่ทำงานร่วมกัน และศูนย์กลางธุรกิจสตาร์ทอัพ

ลีโอโพลด์ชตัดท์เป็นหนึ่งในย่านที่มีความหลากหลายทางวัฒนธรรมมากที่สุดของเวียนนา โดยประชากรกว่า 40% มีเชื้อสายต่างชาติ เอกลักษณ์เฉพาะนี้ทิ้งร่องรอยไว้ในโครงสร้างทางสังคมของย่านนี้ ผู้คนจากสหภาพยุโรป บอลข่าน ตะวันออกกลาง และอดีตสหภาพโซเวียต อาศัยอยู่ร่วมกันที่นี่

หน่วยงานเมืองและองค์กรพัฒนาเอกชนกำลังดำเนินโครงการบูรณาการผู้อพยพอย่างแข็งขันเพื่อรักษาความสามัคคีและความปลอดภัยในชุมชน หนึ่งในศูนย์กลางสำคัญคือ Integrationshaus Wien ซึ่งให้บริการหลักสูตรภาษาเยอรมันฟรี ความช่วยเหลือด้านการจ้างงาน และการสนับสนุนด้านจิตใจ

พื้นที่การทำงาน:

• การปรับตัวทางภาษา: หลักสูตรภาษาเยอรมันสำหรับผู้ใหญ่และเด็ก
• การจ้างงาน: ความช่วยเหลือแก่ผู้อพยพในการหางานในภาคบริการ ไอที และการท่องเที่ยว
• การแลกเปลี่ยนทางวัฒนธรรม: เทศกาลอาหารประจำชาติ กิจกรรมสำหรับเด็กและครอบครัว
• โครงการสังคมสงเคราะห์สำหรับสตรีและเยาวชน: การสร้างเขตปลอดภัยและหลักสูตรการศึกษา

เขตนี้ยังเป็นที่รู้จักจากโครงการต่างๆ ที่ส่งเสริมให้คนในท้องถิ่นและผู้อพยพเข้ามามีส่วนร่วมในกิจกรรมร่วมกัน ตัวอย่างเช่น Kulturen verbinden ซึ่งจัดขึ้นเป็นประจำทุกปี ณ Karmelitermarkt ซึ่งจัดแสดงอาหารและประเพณีของหลายสิบประเทศ

ผลของโปรแกรมบูรณาการ:

• ลดความตึงเครียดทางสังคมในพื้นที่ที่มีผู้อพยพจำนวนมาก
• การปรับปรุงภาพลักษณ์ของอำเภอในหมู่ชาวเวียนนา
• การสร้างสรรค์วัฒนธรรมใหม่ๆ ที่ทำให้ Leopoldstadt น่าดึงดูดใจสำหรับนักท่องเที่ยวและนักลงทุนมากยิ่งขึ้น

ลีโอโพลด์ชตัดท์ขึ้นชื่อในด้านที่อยู่อาศัยที่หลากหลายที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเวียนนา ผสมผสานอาคารเก่าแก่จากยุคอาร์ตนูโวแบบเวียนนา ที่อยู่อาศัยของเทศบาล ( Gemeindebauten ) และอาคารที่พักอาศัยสมัยใหม่ที่สร้างขึ้นในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมาได้อย่างลงตัว การผสมผสานนี้ทำให้ย่านนี้น่าดึงดูดใจทั้งผู้อยู่อาศัยและนักลงทุน

ที่อยู่อาศัยของเทศบาล มีบทบาทสำคัญในโครงสร้างของเขตนี้ ในอดีต เลโอโปลด์ชตัดท์เคยเป็นศูนย์กลางของโครงการสังคมสงเคราะห์ "เวียนนาแดง" ในศตวรรษที่ 20 ซึ่งมีการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยขนาดใหญ่สำหรับครอบครัวชนชั้นแรงงาน ตัวอย่างหนึ่งคือ นอร์ดบาห์น-ฮอฟ ซึ่งยังคงเป็นส่วนสำคัญของระบบที่อยู่อาศัยของเมืองมาจนถึงทุกวันนี้ ปัจจุบัน ประมาณ 18-20% ของที่อยู่อาศัยในเขตนี้เป็นที่อยู่อาศัยสังคมสงเคราะห์

ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 เป็นต้นมา ทางเมืองได้ดำเนินโครงการปรับปรุงอาคารเก่าอย่างแข็งขัน ทั้งการปรับปรุงด้านหน้าอาคาร ระบบสาธารณูปโภค และการจัดสวนภายในอาคาร โครงการเหล่านี้มีเป้าหมายเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและพัฒนาคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัย

บ้านหรูระดับพรีเมียมสไตล์โมเดิร์น ผุดขึ้นตามแนวคลองดานูบและถนนสายหลักอย่างถนน Praterstraße อาคารเหล่านี้ประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์กว้างขวาง หน้าต่างแบบพาโนรามา และวิวน้ำ ทำให้ดึงดูดชาวต่างชาติและผู้ซื้อที่มีฐานะร่ำรวยเป็นพิเศษ

หนึ่งในโครงการที่โดดเด่นที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือ Nordbahnhofviertel ซึ่งสร้างขึ้นบนพื้นที่เดิมของเขตอุตสาหกรรม ย่านนี้ผสมผสานพื้นที่พักอาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ พื้นที่สีเขียว และโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย ​​รวมถึงโรงเรียนและร้านค้า

ราคาที่อยู่อาศัยใน Leopoldstadt ยังคงเพิ่มสูงขึ้นในปี 2568 สะท้อนให้เห็นถึงความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่สูงใกล้ใจกลางเมือง

Vigo Immobilien ระบุว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นี้กำลังเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉลี่ยแล้วคาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้น 5-7% ต่อปี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมและโครงการพัฒนาใหม่ๆ ริมแม่น้ำดานูบ พื้นที่นี้กำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ทั้งจากคนในพื้นที่และนักลงทุนต่างชาติ ด้วยทำเลที่ตั้งที่สะดวกสบายและโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัย

การเช่าที่อยู่อาศัยในเขต Leopoldstadt ซึ่งเป็นเขต 2 ของกรุงเวียนนา มีตัวเลือกมากมาย ได้แก่ อพาร์ตเมนต์เทศบาล (Gemeindewohnung), อพาร์ตเมนต์สมาคมที่อยู่อาศัย (Genossenschaftswohnung), อพาร์ตเมนต์ส่วนตัว และอพาร์ตเมนต์ให้เช่าระยะสั้น สำหรับการเช่าระยะยาว ปัจจัยหลักที่มีผลต่อราคาคือขนาด สภาพ และทำเลที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์

ราคาเช่าเฉลี่ยของอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวในพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 13.5 ยูโรต่อตารางเมตร ทำให้ Leopoldstadt มีราคาถูกกว่าใจกลางเวียนนา ซึ่งราคาอาจสูงถึง 16.5 ยูโรต่อตารางเมตร

อพาร์ตเมนต์และสมาคมที่อยู่อาศัยของเทศบาลให้บริการในราคาที่ได้รับการอุดหนุน ซึ่งมักจะต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมาก การเข้าถึงตัวเลือกเหล่านี้จำเป็นต้องลงทะเบียนกับเทศบาลและเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนด เช่น รายได้ สถานภาพสมรส หรือระยะเวลาที่พำนักอยู่ในเวียนนา

การเช่าที่พักระยะสั้น ผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb และ Booking ได้รับความนิยมในหมู่นักท่องเที่ยว นักศึกษา และนักเดินทางเพื่อธุรกิจ แพลตฟอร์มเหล่านี้มีบริการที่พักแบบยืดหยุ่น อพาร์ตเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน และบริการเสริมมากมาย (รวมอินเทอร์เน็ต เครื่องใช้ไฟฟ้า และบางครั้งอาจรวมค่าสาธารณูปโภค) ในช่วงไฮซีซั่นหรือสำหรับการเช่าที่พักระยะสั้น ค่าใช้จ่ายอาจสูงกว่าการเช่าที่พักระยะยาวอย่างมาก

นอกจากค่าเช่าแล้ว ผู้เช่าจะต้องคำนึงถึงค่าสาธารณูปโภค (ค่าทำความร้อน ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ) ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 100-200 ยูโรต่อเดือน รวมถึง ค่าอินเทอร์เน็ต ซึ่งอยู่ที่ประมาณ 15-35 ยูโรต่อเดือน หากเช่าอพาร์ตเมนต์โดยไม่มีเฟอร์นิเจอร์ อาจมีค่าใช้จ่ายสำหรับเฟอร์นิเจอร์เพียงครั้งเดียว

เขตเลโอโปลด์ชตัดท์มีบทบาทสำคัญในระบบการศึกษาของเวียนนา เขตนี้มีสถาบันการศึกษามากมายสำหรับทั้งคนในท้องถิ่นและครอบครัวชาวต่างชาติ ซึ่งทำให้เขตนี้น่าสนใจเป็นพิเศษสำหรับครอบครัวหนุ่มสาวและชาวต่างชาติที่ย้ายมาอยู่ที่เวียนนาในระยะยาว

สถาบันการศึกษาชั้นนำแห่งหนึ่งในพื้นที่คือ BG/BRG Leopoldstadt ซึ่งเป็นโรงเรียนไวยากรณ์ที่มีชื่อเสียงในด้านการศึกษาระดับสูงและหลักสูตรภาษาต่างประเทศเชิงลึก

สำหรับวัยรุ่นที่สนใจในอาชีพทางเทคนิค HTL Donaustadt ในการฝึกอบรมผู้เชี่ยวชาญในด้านวิศวกรรมและไอที

พื้นที่นี้มีโรงเรียนประถมศึกษา ( Volksschulen ) และโรงเรียนอนุบาล ( Kindergärten ) จำนวนมาก ซึ่งมีความสำคัญอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงประชากรที่มีวัฒนธรรมหลากหลาย โรงเรียนเหล่านี้ดำเนินโครงการการศึกษาแบบพหุภาษาและสนับสนุนการปรับตัวเข้ากับสังคมของเด็กจากครอบครัวผู้อพยพ

นอกจากโรงเรียนรัฐบาลแล้ว ลีโอโพลด์ชตัดท์ยังเป็นที่ตั้งของสถาบันการศึกษาเอกชนและนานาชาติจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ที่เปิดสอนหลักสูตรภาษาอังกฤษและหลักสูตร IB ( International Baccalaureate ) สถาบันเหล่านี้ได้รับความนิยมในหมู่บุตรหลานของชาวต่างชาติและผู้เชี่ยวชาญชาวต่างชาติที่ทำงานที่ศูนย์นานาชาติเวียนนาและองค์กรระหว่างประเทศอื่นๆ

เขตนี้ตั้งอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยต่างๆ ของเวียนนา ทำให้เป็นทำเลที่สะดวกสำหรับนักศึกษาและนักวิจัย วิทยาเขตหลักของมหาวิทยาลัยเวียนนาและศูนย์วิจัยที่ ศูนย์นานาชาติเวียนนา ห่างออกไปเพียง 15 นาทีโดยรถไฟใต้ดิน นับเป็นสภาพแวดล้อมที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาวิทยาศาสตร์และนวัตกรรม

ระบบการศึกษาของเขตการศึกษากำลังพัฒนาอย่างแข็งขันเพื่อมุ่งสู่การมีส่วนร่วมอย่างเท่าเทียม ให้ความสำคัญอย่างยิ่งต่อการสร้างสภาพแวดล้อมที่สะดวกสบายสำหรับเด็กที่มีภูมิหลังทางวัฒนธรรมและภาษาที่หลากหลาย ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2567 โรงเรียนในเขตการศึกษาได้ดำเนินโครงการต่างๆ เพื่อสนับสนุนเด็กยูเครนและผู้พลัดถิ่นอื่นๆ อย่างแข็งขัน นอกจากนี้ เขตการศึกษายังเป็นผู้นำในการดำเนินโครงการแนะแนวอาชีพสำหรับวัยรุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสาขาเทคโนโลยีสารสนเทศและอาชีพสร้างสรรค์

ลีโอโพลด์ชตัดท์เป็นย่านที่ประวัติศาสตร์และความทันสมัยอยู่ร่วมกันอย่างแท้จริง เมื่อเดินเล่นไปตามถนน คุณจะพบกับอาคารอพาร์ตเมนต์คลาสสิกสมัยศตวรรษที่ 19 อาคารอันโอ่อ่าสไตล์อาร์ตนูโวแบบเวียนนา และอาคารที่พักอาศัยสุดทันสมัยพร้อมหลังคาสีเขียวและโครงสร้างพื้นฐานที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมอย่างครบครัน

ความแตกต่างทางสถาปัตยกรรมนี้สะท้อนให้เห็นไม่เพียงแต่ประวัติศาสตร์ของเขตนี้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงพลวัตของการพัฒนาด้วย ตั้งแต่ชานเมืองชนชั้นแรงงานและเขตอุตสาหกรรมในศตวรรษที่ 19 ไปจนถึงหนึ่งในเขตที่ทันสมัยที่สุดของเวียนนาในศตวรรษที่ 21

อาคารประวัติศาสตร์ ย่านใกล้ชเวเดนพลัทซ์และพราเทอร์สตราสเซออุดมไปด้วยสถาปัตยกรรมประวัติศาสตร์ อาคารต่างๆ ที่มีด้านหน้าอาคารแบบอาร์ตนูโวอันเป็นเอกลักษณ์ของเวียนนาได้รับการอนุรักษ์ไว้อย่างดี ทั้งปูนปั้น เพดานสูง และหน้าต่างโค้งกว้าง อาคารหลายหลังได้รับการอนุรักษ์ไว้เป็นมรดกทางวัฒนธรรม

ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2558 Grätzl Initiative Wien ได้ดำเนินการปรับปรุงอาคารที่อยู่อาศัยเก่าแก่ครั้งใหญ่ ส่งผลให้อาคารเก่าแก่เหล่านี้ไม่เพียงแต่ยังคงรูปลักษณ์ดั้งเดิมไว้เท่านั้น แต่ยังได้รับการติดตั้งระบบสาธารณูปโภคที่ทันสมัย ​​ระบบทำความร้อนประหยัดพลังงาน และลิฟต์ ทำให้เป็นที่ต้องการอย่างมากในตลาดอสังหาริมทรัพย์

• ชิงช้าสวรรค์เวียนนา (Riesenrad) สร้างขึ้นในปี พ.ศ. 2440 ไม่เพียงแต่เป็นสัญลักษณ์ของ Leopoldstadt เท่านั้น แต่ยังเป็นสถานที่ท่องเที่ยวหลักแห่งหนึ่งของเวียนนาอีกด้วย

• สะพาน Praterstein เป็นเส้นทางคมนาคมที่สำคัญในศตวรรษที่ 19 ที่เชื่อมต่อเขตนี้กับใจกลางเมือง
• โบสถ์และศาสนสถานเก่าแก่ เช่น Leopoldskirche ชวนให้นึกถึงประวัติศาสตร์หลายชาติของพื้นที่แห่งนี้
• Prater Hauptallee เป็นถนนสีเขียวที่เรียงรายไปด้วยอาคารประวัติศาสตร์ ร้านอาหาร และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ

สถาปัตยกรรมเก่าแก่ของย่านนี้มีบทบาทสำคัญในการดึงดูดนักท่องเที่ยว ย่านต่างๆ รอบชเวเดนพลัทซ์เป็นที่นิยมอย่างมากในหมู่ผู้ซื้อบ้านชาวต่างชาติที่ชื่นชอบบรรยากาศของเวียนนาโบราณ

นอกจากการอนุรักษ์มรดกทางประวัติศาสตร์แล้ว ลีโอโพลด์ชตัดท์ยังมุ่งมั่นพัฒนาอย่างแข็งขันในฐานะย่านต้นแบบของการวางผังเมืองอย่างยั่งยืน ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ได้มีการดำเนินโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ในพื้นที่นี้ โดยเปลี่ยนพื้นที่อุตสาหกรรมและการขนส่งเดิมให้กลายเป็นย่านที่พักอาศัยและธุรกิจที่ทันสมัย

นี่คือโครงการพัฒนาใหม่ที่ใหญ่ที่สุดในเวียนนาสำหรับปี 2023–2030

• พื้นที่พัฒนาประมาณ 85 ไร่
• โครงการนี้ประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์ใหม่ โรงเรียน โรงเรียนอนุบาล ศูนย์ธุรกิจ และสวนสาธารณะมากกว่า 5,000 แห่ง
• ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับระบบนิเวศที่ยั่งยืน เช่น ลานสีเขียว แผงโซลาร์เซลล์ ระบบรวบรวมน้ำฝน
• มีแผนที่จะมีการบูรณาการกับรถไฟฟ้าสาย U2 และ U1 ซึ่งจะทำให้พื้นที่ดังกล่าวเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่สะดวกที่สุดในแง่ของการเข้าถึงการขนส่ง

เขตนิเวศปลอดรถยนต์แห่งแรกในออสเตรีย

• การจราจรของยานพาหนะจะอยู่ใต้ดิน ส่วนระดับถนนจะอนุญาตเฉพาะคนเดินถนนและนักปั่นจักรยานเท่านั้น
• อาคารต่างๆ มีหลังคาสีเขียวซึ่งทำหน้าที่เป็นฉนวนกันความร้อนตามธรรมชาติ
• มีการใช้แหล่งพลังงานหมุนเวียน รวมถึงแผงโซลาร์เซลล์และปั๊มความร้อน
• พื้นที่ดังกล่าวประกอบด้วยอาคารที่พักอาศัย สถานรับเลี้ยงเด็ก ร้านค้า และสำนักงาน

เขตสถาปัตยกรรมของ Leopoldstadt

• การพัฒนาโครงการสมัยใหม่ทำให้ต้นทุนที่อยู่อาศัยในพื้นที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก
• ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรในอาคารใหม่อยู่ที่ 6,200 ยูโร ส่วนในโครงการหรูหราอยู่ที่ 8,000-10,000 ยูโร
• ในอาคารเก่าหลังการปรับปรุง – ประมาณ 4,000-4,500 ยูโร
• พื้นที่ใกล้กับ Nordbahnhofviertel มีราคาเพิ่มขึ้นปีละ 7-9%
• โครงการเหล่านี้ทำให้ Leopoldstadt เป็นหนึ่งในเขตที่น่าดึงดูดใจที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนาทั้งในด้านการอยู่อาศัยและการลงทุน

เขตเลโอโพลด์ชตัดท์มีบทบาทสำคัญในระบบขนส่งของเวียนนา โดยเป็นศูนย์กลางสำคัญสำหรับการเดินทางทั้งในเมืองและในภูมิภาค ตั้งอยู่ระหว่างใจกลางเมืองประวัติศาสตร์และทางหลวงสายหลัก เขตนี้เชื่อมต่อพื้นที่ต่างๆ ของเวียนนาและเขตชานเมืองโดยรอบ ทั้งผู้อยู่อาศัยและนักท่องเที่ยวสามารถเข้าถึงตัวเลือกการเดินทางที่หลากหลาย ตั้งแต่รถไฟใต้ดิน รถไฟ ไปจนถึงเรือข้ามฟากข้ามแม่น้ำดานูบ

เครือข่ายการขนส่งของย่านนี้ใช้ระบบรถไฟ U-Bahn สาย U1 และ U2 วิ่งผ่านย่าน Leopoldstadt ทำให้เดินทางสู่ใจกลางเมืองเวียนนาและสถานที่สำคัญต่างๆ ได้อย่างรวดเร็ว สถานีที่สำคัญที่สุดคือ Praterstern ซึ่งเป็นศูนย์กลางการเปลี่ยนรถ และ Messe-Prater ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ศูนย์แสดงสินค้าและย่านธุรกิจ

สถานีรถไฟ Praterstern รถไฟ S-Bahn และเส้นทางรถไฟภูมิภาคที่เชื่อมต่อเวียนนากับรัฐอื่นๆ ของออสเตรีย

ศูนย์กลางรถไฟพราเทอร์สเติร์นให้บริการเส้นทางรถไฟ S-Bahn (โดยเฉพาะสาย S1, S2 และ S3) รวมถึงเส้นทางเชื่อมต่อภูมิภาคไปยังโลว์เออร์ออสเตรียและสโลวาเกีย ทำให้พื้นที่นี้สะดวกสำหรับผู้ที่ทำงานในเวียนนาแต่อาศัยอยู่นอกเมือง

การขนส่งภาคพื้นดินประกอบด้วยรถรางและรถประจำทาง รถรางยังคงเป็นองค์ประกอบสำคัญของเครือข่ายเมือง เชื่อมต่อย่านประวัติศาสตร์ของย่านนี้กับย่านธุรกิจและที่อยู่อาศัย รถประจำทางให้บริการเชื่อมต่อไปยังพื้นที่ห่างไกล เช่น เขื่อนปราเตอร์และสวนสาธารณะ เรือเฟอร์รี่ข้ามแม่น้ำดานูบให้บริการอย่างกว้างขวางในช่วงฤดูร้อน เชื่อมต่อฝั่งซ้ายและขวาของเมือง เป็นทางเลือกแทนสะพานถนนและดึงดูดนักท่องเที่ยว

ลีโอโพลด์ชตัดท์เป็นย่านที่มีเอกลักษณ์เฉพาะตัวของเวียนนา ด้วยพื้นที่สีเขียวและพื้นที่ธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์ เป็นที่ตั้งของ สาธารณะปราเตอร์ ซึ่งเป็นสวนสาธารณะที่ใหญ่ที่สุดของเมือง ครอบคลุมพื้นที่กว่า 6 ตารางกิโลเมตร

โอเอซิสสีเขียวแห่งนี้แบ่งออกเป็นหลายโซน ได้แก่ เวิร์สเตลพราเทอร์ (Wurstelprater) ที่มีสถานที่ท่องเที่ยวและร้านอาหาร ฮอปทาลลี (Hauptallee) ซึ่งเป็นทางเดินเล่นยาวสำหรับเดินเล่นและออกกำลังกาย รวมถึงศูนย์กีฬาและสนามเด็กเล่นมากมาย พราเทอร์ไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางสันทนาการเท่านั้น แต่ยังเป็นส่วนสำคัญของระบบนิเวศของเมือง ส่งเสริมความหลากหลายทางชีวภาพและปรับปรุงคุณภาพอากาศ

พื้นที่ธรรมชาติที่สำคัญอันดับสองของเขตนี้คือ โดเนาอินเซล (เกาะดานูบ) ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของระบบป้องกันน้ำท่วมของเมือง ปัจจุบัน เกาะแห่งนี้กลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการพักผ่อนหย่อนใจ มีทั้งชายหาด พื้นที่ปิกนิก เส้นทางปั่นจักรยาน และจ็อกกิ้ง ในฤดูร้อน เกาะแห่งนี้จะกลายเป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมด้วยเทศกาลและคอนเสิร์ตกลางแจ้ง รวมถึงงานดนตรีที่ใหญ่ที่สุดของเมืองอย่างโดเนาอินเซลเฟสต์

เครือข่ายเส้นทางสีเขียวและโครงการเชิงนิเวศ อย่างแข็งขันภายใต้กลยุทธ์ STEP 2025 ในปี 2025 ได้มีการขยายเส้นทางเดินเท้าและทางจักรยานผ่านช่องแคบพราเทอร์และเลียบคลองดานูบ สนามเด็กเล่นและพื้นที่กีฬาที่ทันสมัย ​​รวมถึงพื้นที่สันทนาการพร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกายกลางแจ้งและจุดโยคะ จะถูกติดตั้งตามเส้นทางใหม่

เมืองนี้ไม่ได้มุ่งเน้นแค่สวนสาธารณะขนาดใหญ่เท่านั้น แต่ยัง รวมถึงพื้นที่ไมโครกรีน ด้วย ยกตัวอย่างเช่น ลานจอดรถเก่ากำลังค่อยๆ ถูกเปลี่ยนให้เป็นสวนสาธารณะและสวนขนาดเล็ก โครงการนวัตกรรมหนึ่งคือการสร้าง "หลังคาเขียว" บนอาคารที่พักอาศัยและอาคารพาณิชย์ใหม่ ซึ่งช่วยลดอุณหภูมิในเมืองและปรับปรุงสภาพภูมิอากาศ

Leopoldstadt มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในโครงการด้านสิ่งแวดล้อม STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan 2025) ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาสภาพแวดล้อมในเมืองที่ยั่งยืนด้วยการอนุรักษ์ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ขยายพื้นที่สีเขียว และปรับปรุงการเดินทาง

เมืองนี้กำลังลงทุนอย่างหนัก – ประมาณ 3.3 พันล้านยูโร – ในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและปรับปรุงคุณภาพชีวิตในเมือง

โครงการด้านสิ่งแวดล้อม โดยเฉพาะ :

LeopoldQuartier คือโครงการที่พักอาศัยแห่งใหม่ที่ได้รับการยอมรับว่ามีความยั่งยืน: หลังคาสีเขียว, ผนังแบบไบโอนิก, หลักการแบบ Cradle-to-Cradle, เขตปลอดรถยนต์, พื้นที่สำหรับการเคลื่อนที่ด้วยพลังงานไฟฟ้า, การใช้รถยนต์และจักรยานร่วมกัน

“Out of the Asphalt!” คือโครงการริเริ่มด้านการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศในเมือง ซึ่งรวมถึงการสร้างเส้นทางปั่นจักรยานไปตาม Praterstraße เพื่อเปลี่ยนถนนให้กลายเป็น “โอเอซิสในเมือง” สำหรับนักปั่นจักรยาน

การจัดหาเงินทุนสำหรับโครงสร้างพื้นฐานสีเขียว – มีโครงการมากกว่า 320 โครงการเพื่อสร้างถนนสีเขียว ลานบ้าน และสวนสาธารณะ โดยมีงบประมาณ 100 ล้านยูโร ที่เปิดตัวในกรุงเวียนนาภายในปี 2025

พื้นที่สวนสาธารณะแห่งใหม่: โครงการ Freie Mitte (93,000 ตร.ม.) และ Meiereistraße Park ใน Leopoldstadt พัฒนาพื้นที่สีเขียวและส่งเสริมความหลากหลายทางชีวภาพ

ภาพรวมสั้นๆ ของความคิดริเริ่มด้านสิ่งแวดล้อม

• STEP 2025 – กรอบงานเชิงกลยุทธ์: ที่อยู่อาศัย พื้นที่สีเขียว การเดินทางที่ยั่งยืน
• LeopoldQuartier – ต้นแบบของการก่อสร้างที่ยั่งยืน: การรับรอง สถาปัตยกรรมสีเขียว และความเป็นเมืองเชิงนิเวศ
• เลนจักรยาน Praterstraße เป็นเส้นทางจักรยานที่ปลอดภัยและเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม
• 100 ล้านเหรียญสหรัฐสำหรับโครงสร้างพื้นฐานสีเขียว ได้แก่ ต้นไม้ พื้นที่ร่มรื่น แหล่งน้ำในพื้นที่สาธารณะ
• Freie Mitte และ Meiereistraße Park เป็นโครงการสีเขียวขนาดใหญ่ภายในย่านนี้

มาตรการเหล่านี้ทำให้ Leopoldstadt เป็นหนึ่งในเขตที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและสะดวกสบายที่สุดแห่งหนึ่งของเวียนนา และน่าดึงดูดใจสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ให้ความสำคัญกับวิถีชีวิตที่ยั่งยืน

ภายใต้กรอบยุทธศาสตร์เมืองระยะยาว STEP 2025 (Stadtentwicklungsplan Wien ) เลโอโปลด์ชตัดท์ถือเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งและสิ่งแวดล้อม ประเด็นสำคัญในการพัฒนาประกอบด้วย:

เส้นทางจักรยานใหม่ผ่านปราเตอร์ โครงการนี้มีเป้าหมายเพื่อสร้างเส้นทางจักรยานที่ปลอดภัยและสะดวกสบายเชื่อมต่อพื้นที่ตอนกลางของเวียนนากับพื้นที่อยู่อาศัยและเขื่อนริมแม่น้ำดานูบ

การบูรณะสถานีรถไฟใต้ดิน รวมถึงการปรับปรุง Praterstern และ Messe-Prater พร้อมทั้งปรับปรุงสภาพแวดล้อมให้เหมาะสมกับผู้โดยสารที่มีความคล่องตัวลดลงและเพิ่มปริมาณผู้โดยสาร

การปรับปรุงสะพานข้ามแม่น้ำดานูบจะช่วยลดปัญหาการจราจรติดขัดและปรับปรุงความปลอดภัยในการขนส่ง

การพัฒนา “การขนส่งสีเขียว” รวมถึงรถโดยสารไฟฟ้า และระบบจักรยานไฟฟ้าในเมือง

ตามรายงานของ EHL Immobilien การปรับปรุงระบบขนส่งทำให้พื้นที่นี้มีความน่าดึงดูดใจสำหรับนักลงทุนมากขึ้น และยังส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์เพิ่มสูงขึ้นด้วย

การจอดรถในลีโอโพลด์ชตัดท์มีการควบคุมอย่างเข้มงวดเนื่องจากมีความหนาแน่นของประชากรสูงและอยู่ใกล้กับใจกลางเมืองเวียนนา เขตนี้เป็นส่วนหนึ่งของ Parkraumbewirtschaftung (ระบบจัดการโซนที่จอดรถ) ซึ่งเป็นโครงการจัดการที่จอดรถที่ครอบคลุมซึ่งดำเนินการทั่วเขตใจกลางเมือง

ผู้อยู่อาศัยในเขตนี้มีสิทธิ์ได้รับใบอนุญาตจอดรถพิเศษ Parkpickerl ซึ่งเป็นใบอนุญาตจอดรถที่อนุญาตให้จอดรถภายในพื้นที่ที่กำหนดโดยไม่มีข้อจำกัดด้านเวลา ใบอนุญาตนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งในย่านเก่าแก่ที่มีที่จอดรถริมถนนน้อย สามารถขอรับใบอนุญาตจอดรถ Parkpickerl ได้ผ่านบริการออนไลน์ของเมืองเวียนนา โดยค่าธรรมเนียมจะขึ้นอยู่กับเขตและระยะเวลาที่ใบอนุญาตหมดอายุ

มีที่จอดรถสำหรับผู้มาเยือนและผู้ที่ไม่ได้พักอาศัยในเขตที่ต้องเสียค่าบริการและมีการจำกัดเวลา โดยปกติไม่เกินสองชั่วโมง ค่าจอดรถในปี 2025 เฉลี่ยอยู่ที่ 2.20-2.40 ยูโรต่อชั่วโมง และสามารถชำระเงินผ่านเครื่องอัตโนมัติ หรือผ่านระบบ Handyparken ซึ่งเป็นแอปพลิเคชันบนมือถือที่ให้คุณชำระค่าจอดรถจากระยะไกลและขยายเวลาจอดรถได้ด้วยการคลิกเพียงไม่กี่ครั้ง

โรงจอดรถใต้ดินที่ทันสมัยกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วในพื้นที่ โดยเฉพาะใกล้กับ ศูนย์ประชุมนานาชาติเวียนนา ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ และอาคารที่พักอาศัยใหม่ๆ โรงจอดรถเหล่านี้มักมีสถานีชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า ซึ่งสอดคล้องกับกลยุทธ์ของเมืองในการส่งเสริมการขนส่งที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

แนวโน้มที่น่าสนใจในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือการสร้างพื้นที่สาธารณะ "สีเขียว" แทนที่ลานจอดรถเดิม ส่วนหนึ่งของนโยบายการพัฒนาอย่างยั่งยืนของเมืองคือพื้นที่จอดรถเดิมบางส่วนถูกดัดแปลงเป็นสวนสาธารณะขนาดเล็ก สนามเด็กเล่น และถนนคนเดิน แนวทางนี้ช่วยยกระดับคุณภาพชีวิตและสิ่งแวดล้อม

ลีโอโพลด์ชตัดท์ไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางการคมนาคมและวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังเป็นย่านที่เต็มไปด้วยชีวิตชีวาทางจิตวิญญาณ สะท้อนถึงความหลากหลายทางวัฒนธรรม มีศาสนาหลากหลายศาสนาตั้งอยู่ ณ ที่แห่งนี้ แต่ละศาสนาก็มีวัดวาอาราม ศูนย์วัฒนธรรม และชุมชนของตนเอง

ในอดีต เขตนี้มีความเกี่ยวข้องอย่างใกล้ชิด กับคริสตจักรคาทอลิก โบสถ์หลักของเขตนี้คือโบสถ์ Pfarrkirche St. Leopold ซึ่งสร้างขึ้นในสไตล์บาโรก โบสถ์แห่งนี้ยังคงเป็นศูนย์กลางชีวิตทางจิตวิญญาณที่สำคัญของชุมชนคาทอลิกและเป็นสถานที่จัดงานเฉลิมฉลองสำคัญๆ

ชุมชนชาวยิว มีบทบาทสำคัญอย่างยิ่งในประวัติศาสตร์ของลีโอโพลด์ชตัดท์ ปัจจุบัน องค์กรทางวัฒนธรรมชาวยิว เช่น ศูนย์ชุมชนชาวยิว ยังคงดำเนินกิจกรรมอยู่ เช่นเดียวกับโบสถ์ยิวสมัยใหม่ที่ไม่เพียงแต่ทำหน้าที่ทางศาสนาเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางในการอนุรักษ์ความทรงจำทางประวัติศาสตร์และการรวมตัวสมาชิกใหม่ในชุมชนอีกด้วย

ด้วยจำนวนผู้อพยพที่เพิ่มขึ้นจากตุรกี ซีเรีย และประเทศตะวันออกกลางอื่นๆ มัสยิดและศูนย์วัฒนธรรมมุสลิม สถาบันเหล่านี้มีบทบาทสำคัญไม่เพียงแต่ในชีวิตทางจิตวิญญาณเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการบูรณาการทางสังคม โดยนำเสนอโครงการด้านการศึกษาและการสนับสนุนแก่ผู้อยู่อาศัยใหม่

การมี วัดพุทธและฮินดู สะท้อนให้เห็นถึงเอกลักษณ์ระดับโลกของพื้นที่นี้ ศูนย์เหล่านี้ไม่เพียงแต่ดึงดูดผู้อพยพชาวเอเชียเท่านั้น แต่ยังดึงดูดคนท้องถิ่นที่สนใจปรัชญาตะวันออกและการปฏิบัติธรรมอีกด้วย

สถาบันทางศาสนาของลีโอโพลด์ชตัดท์มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันใน โครงการทางสังคมและโครงการบูรณาการ หลายแห่งร่วมมือกับหน่วยงานต่างๆ ของเมือง โดยเปิดสอนหลักสูตรภาษาเยอรมัน กิจกรรมทางวัฒนธรรม และการสนับสนุนผู้อพยพใหม่ ดังนั้น ชีวิตทางจิตวิญญาณของเขตนี้จึงกลายเป็นองค์ประกอบสำคัญของโครงสร้างทางสังคมและความมั่งคั่งทางวัฒนธรรม

ลีโอโพลด์ชตัดท์เป็นหนึ่งในย่านที่มีชีวิตชีวาที่สุดของเวียนนา ที่ซึ่งชีวิตทางวัฒนธรรมผสมผสานกับประวัติศาสตร์และกระแสนิยมร่วมสมัย จุดเด่นของย่านนี้คือปราเตอร์ สวนสาธารณะขนาดใหญ่และศูนย์กลางทางวัฒนธรรม ซึ่งกลายเป็นสัญลักษณ์ของย่านนี้และเป็นหนึ่งในสถานที่สำคัญที่มีชื่อเสียงที่สุดของออสเตรีย

ชิงช้าสวรรค์ยักษ์อันโด่งดัง ( Wien er Riesenrad) สร้างขึ้นในปี ค.ศ. 1897 และเป็นหนึ่งในสัญลักษณ์ที่เป็นที่รู้จักมากที่สุดของเวียนนา ตั้งอยู่ ณ ที่แห่งนี้ ปราเตอร์ ไม่เพียงแต่เป็นสถานที่สำหรับการเดินเล่นและพักผ่อนเท่านั้น แต่ยังเป็นแหล่งรวมความบันเทิงมากมาย ทั้งเครื่องเล่น ร้านอาหาร สนามกีฬา และ พิพิธภัณฑ์ปราเตอร์ ซึ่งบอกเล่าประวัติศาสตร์และบทบาทของสวนแห่งนี้ในเมือง

ย่านนี้มีโรงละครและดนตรีที่คึกคัก โรงละครที่มีชื่อเสียงที่สุดแห่งหนึ่งคือ โรงละครเคลซเมอร์ ซึ่งจัดแสดงการแสดงและคอนเสิร์ตเกี่ยวกับวัฒนธรรมชาวยิว

ลีโอโพลด์ชตัดท์ยังมีพื้นที่ศิลปะอิสระและฉากทดลองมากมาย เช่น โรงละคร Teater Nestroyhof Hamakom ซึ่งดึงดูดผู้ชมที่มีความคิดสร้างสรรค์และผู้กำกับรุ่นใหม่ ฉากละครของย่านนี้มีความหลากหลาย มีทั้งการแสดงคลาสสิกและการแสดงร่วมสมัย

เครือข่ายพิพิธภัณฑ์ของลีโอโพลด์ชตัดท์สะท้อนให้เห็นถึงความหลากหลายทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม นอกจากพิพิธภัณฑ์พราเทอร์แล้ว ยังมีพิพิธภัณฑ์วัฒนธรรมชาวยิว ซึ่งอุทิศให้กับวิถีชีวิตและประเพณีของชุมชนชาวยิว ซึ่งมีบทบาทสำคัญในประวัติศาสตร์ของเขตนี้ ก็เป็นที่น่าสนใจเป็นพิเศษ

สถาบันเหล่านี้ไม่เพียงแต่รักษาไว้ซึ่งมรดกทางวัฒนธรรมเท่านั้น แต่ยังมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันกับธีมร่วมสมัยโดยจัดนิทรรศการชั่วคราวและโปรแกรมการศึกษาอีกด้วย

ชีวิตทางวัฒนธรรมของลีโอโพลด์ชตัดท์จะคึกคักเป็นพิเศษในช่วงเดือนที่อากาศอบอุ่น ซึ่งมีการจัดงานเทศกาลประจำเขต งานคาร์นิวัล และกิจกรรมกลางแจ้ง กิจกรรมยอดนิยม ได้แก่ การฉายภาพยนตร์กลางแจ้งในฤดูร้อน เทศกาลอาหาร และค่ำคืนดนตรีที่ปราเตอร์

ด้วยโครงสร้างวัฒนธรรมที่หลากหลาย ทำให้พื้นที่นี้เป็นที่รู้จักในเรื่อง ความหลากหลายของประเพณี โดยมีวันหยุดของชาวตุรกี เซอร์เบีย ยิว และออสเตรียจัดขึ้นควบคู่กันที่นี่ ทำให้เกิดบรรยากาศที่เป็นเอกลักษณ์

หอศิลป์และพื้นที่ศิลปะมีบทบาทพิเศษที่หล่อหลอมภาพลักษณ์ความคิดสร้างสรรค์ของย่านนี้ ริมฝั่งคลองดานูบมีสตูดิโอศิลปะสมัยใหม่และห้องจัดแสดงนิทรรศการที่ศิลปินท้องถิ่นนำเสนอผลงาน

ภาคส่วนนี้ได้รับการสนับสนุนอย่างแข็งขันจากหน่วยงานในเมืองและนักลงทุน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของกลยุทธ์ในการพัฒนาเวียนนาให้เป็นเมืองหลวงแห่งวัฒนธรรมของยุโรป

ลีโอโพลด์ชตัดท์ไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมและการท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจที่สำคัญของเวียนนาอีกด้วย เศรษฐกิจของเขตนี้มีความหลากหลาย ทั้งธุรกิจขนาดเล็ก อุตสาหกรรมการท่องเที่ยว และโครงการระดับนานาชาติขนาดใหญ่ที่กำลังพัฒนาอย่างแข็งขัน

ธุรกิจขนาดเล็ก ประกอบด้วยร้านกาแฟ ร้านอาหาร ร้านค้าที่ดำเนินกิจการโดยครอบครัว และร้านจำหน่ายงานฝีมือ ซึ่งทำให้ย่านนี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว บรรยากาศอาหารรอบถนน Praterstrasse และริมฝั่งคลองดานูบนั้นคึกคักเป็นพิเศษ ที่นี่คุณจะพบกับร้านกาแฟและร้านอาหารสไตล์เวียนนาดั้งเดิมที่เสิร์ฟอาหารจากทั่วโลก ซึ่งสะท้อนถึงเอกลักษณ์อันหลากหลายทางวัฒนธรรมของย่านนี้

การท่องเที่ยว เป็นภาคเศรษฐกิจสำคัญในลีโอโพลด์ชตัดท์ ความใกล้ชิดกับจัตุรัสปราเตอร์ทำให้พื้นที่นี้ดึงดูดนักท่องเที่ยว เนื่องจากมีโรงแรม โฮสเทล และศูนย์รวมความบันเทิงมากมายที่รองรับทั้งครอบครัวและนักเดินทางเพื่อธุรกิจ การเปิดศูนย์นิทรรศการและการประชุมแห่งใหม่ ซึ่งดึงดูดงานระดับนานาชาติและส่งเสริมการเติบโตของอุตสาหกรรมโรงแรม ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยว

เขตธุรกิจที่ใหญ่ที่สุด คือ UNO-City ซึ่งเป็นที่ตั้งของสำนักงานขององค์กรระหว่างประเทศต่างๆ รวมถึงสำนักงานใหญ่สหประชาชาติและหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ส่งผลให้มีความต้องการพื้นที่พักอาศัยและสำนักงานในบริเวณใกล้เคียงสูง บริเวณใกล้เคียงคือ Messe Wien ซึ่งเป็นศูนย์แสดงสินค้าที่ใหญ่ที่สุดของออสเตรีย ซึ่งเป็นเจ้าภาพจัดการประชุมระดับโลก งานแสดงสินค้า และเวทีธุรกิจต่างๆ สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้มีส่วนสำคัญในการกำหนดภูมิทัศน์ทางธุรกิจของย่านนี้ และมีส่วนสำคัญต่อผลประกอบการทางเศรษฐกิจของย่านนี้

การมีองค์กรระหว่างประเทศ มีอิทธิพลอย่างมากต่อการพัฒนาของเขตนี้ ส่งเสริมการเติบโตของชุมชนชาวต่างชาติ เสริมสร้างชื่อเสียงของเขตลีโอโพลด์ชตัดท์ และกระตุ้นการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และภาคบริการ สำนักงานธุรกิจเวียนนา ว่า จำนวนผู้พักอาศัยในย่านธุรกิจเพิ่มขึ้น 15% ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา และรายได้จากการท่องเที่ยวระหว่างประเทศเติบโตอย่างต่อเนื่องที่ 8-10% ต่อปี

ลีโอโพลด์ชตัดท์เป็นหนึ่งในสามย่านที่มีจำนวนนักท่องเที่ยวมากที่สุดของเวียนนา ด้วยการผสมผสานความบันเทิงที่หลากหลายและทำเลที่ตั้งอันยอดเยี่ยม แหล่งท่องเที่ยวหลักคือปราเตอร์ ชิงช้าสวรรค์รีเซนราดอันโด่งดัง สวนสนุกเก่าแก่ และพื้นที่สีเขียวอันกว้างขวาง ซึ่งดึงดูดนักท่องเที่ยวหลายล้านคนในแต่ละปี

ข้อดีอีกประการหนึ่งคือความใกล้ชิดกับศูนย์กลางประวัติศาสตร์: Schwedenplatz และ Praterstern เป็นจุดเริ่มต้นของเส้นทางท่องเที่ยวหลายสาย

ภาคส่วนโรงแรม มีความหลากหลายสูงดังนี้:

• แบรนด์เครือโรงแรม เช่น ฮิลตัน หรือ โนโวเทล มุ่งเป้าไปที่แขกธุรกิจและให้บริการที่มีมาตรฐานสูง
• โรงแรมขนาดเล็กที่บริหารงานโดยครอบครัว: นำเสนอที่พักอันแสนสบายและสัมผัสส่วนตัว โดยมักจะมาพร้อมกับเสน่ห์แบบประวัติศาสตร์ เช่น Austria Classic Hotel Wien บนถนน Praterstraße ซึ่งเปิดดำเนินการมาตั้งแต่ศตวรรษที่ 19

อพาร์ตเมนต์โฮเทลและที่พักระยะสั้นกำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว รวมถึงผ่านแพลตฟอร์มอย่าง Airbnb ที่พักเหล่านี้สะดวกสำหรับชาวต่างชาติ นักท่องเที่ยว และนักเดินทางเพื่อธุรกิจ แต่บางครั้งราคาที่พักระยะยาวสำหรับคนท้องถิ่นก็สูงขึ้น

เส้นทางท่องเที่ยวในพื้นที่ :

• พื้นที่ประวัติศาสตร์รอบๆ Schwedenplatz มีถนนแคบๆ อาคารเก่าๆ และร้านกาแฟ
• ทัวร์เดินชมเกาะ Donauinsel ซึ่งเป็นเกาะบนแม่น้ำ Donau ที่มีเส้นทางเดินชมธรรมชาติและกิจกรรมทางน้ำ
• Prater และชิงช้าสวรรค์ Riesenrad ถือเป็นสถานที่พักผ่อนหย่อนใจคลาสสิกของชาวเวียนนา
• เส้นทางเลียบคลองดานูบเป็นการผสมผสานที่ยอดเยี่ยมระหว่างธรรมชาติและความเป็นเมือง

ความท้าทายสำคัญประการหนึ่งสำหรับการพัฒนาภาคส่วนนี้คือการควบคุมการให้เช่าระยะสั้น การมี Airbnb และอพาร์ทโฮเทลมากเกินไปทำให้ราคาค่าเช่าในพื้นที่ได้รับแรงกดดัน ซึ่งอาจนำไปสู่การรับรู้เชิงลบในหมู่ผู้อยู่อาศัยในระยะยาว

หากคุณกำลังวางแผนการเดินทางหรือพิจารณาการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ Leopoldstadt มีตัวเลือกที่พักที่ยืดหยุ่นมากกว่าศูนย์กลางการท่องเที่ยวโดยเฉพาะ

ย่าน Leopoldstadt มีชื่อเสียงด้านวัฒนธรรมอาหารอันหลากหลายและมีชีวิตชีวา ร้านกาแฟสไตล์เวียนนาดั้งเดิม ร้านอาหารตุรกี ร้านเบเกอรี่ซีเรีย และร้านอาหารยิวตั้งอยู่รวมกันที่นี่ ศูนย์กลางที่โดดเด่นเป็นพิเศษของความหลากหลายนี้คือตลาดคาร์เมลิเทอร์มาร์คท์ ซึ่งไม่ใช่แค่ตลาด แต่เป็นหัวใจสำคัญของวงการอาหารของย่านนี้

เปิดดำเนินการมาตั้งแต่ปี พ.ศ. 2434 โดยผสมผสานเสน่ห์ทางประวัติศาสตร์เข้ากับวัฒนธรรมท้องถิ่นร่วมสมัย เสนอทุกอย่างตั้งแต่ผลิตภัณฑ์ออร์แกนิกไปจนถึงอาหารโคเชอร์ และร้านกาแฟแสนสบายที่มีบรรยากาศเป็นกันเอง

พื้นที่สามารถแบ่งออกได้เป็น หลายส่วน ได้แก่

ตลาดคาร์เมลิเทอร์มาร์คท์: สินค้าเกษตร ร้านขายของทำมือ ร้านเบเกอรี่โคเชอร์ และร้านขายอาหารสำเร็จรูป เปิดตั้งแต่เช้าถึงดึก โดยเฉพาะวันศุกร์และวันเสาร์ คนจะแน่นเป็นพิเศษ

ร้านอาหารและคาเฟ่ริมถนน Praterstrasse และริมฝั่งคลองดานูบ เป็น แหล่งรวมตัวของนักชิมรุ่นใหม่ที่นักท่องเที่ยว ชาวเมือง และชาวต่างชาติมาพบปะกัน เหล่านี้คือมุมที่ประเพณีและความทันสมัยอยู่ร่วมกันอย่างกลมกลืน

อาหารยิวและร้านอาหารโคเชอร์ ถือเป็นส่วนสำคัญของมรดกทางประวัติศาสตร์ของพื้นที่ โดยสถานที่หลายแห่งยังคงรักษาความแท้จริงและความสำคัญทางวัฒนธรรมเอาไว้

วัฒนธรรมอาหารริมทาง: รถขายอาหารและเทศกาลอาหารในสวนสาธารณะ Prater หรือรอบๆ ตลาดสร้างบรรยากาศที่ผ่อนคลายและมีชีวิตชีวา

สถานที่ทำอาหารใน Leopoldstadt

เวียนนาได้รับการจัดอันดับให้เป็นเมืองที่น่าอยู่อาศัยมากที่สุดในโลกอย่างต่อเนื่อง โดยมีดัชนีคุณภาพชีวิตที่สูงมาก โดยมีการปรับปรุงด้านความปลอดภัย การดูแลสุขภาพ และสิ่งแวดล้อมอย่างมีนัยสำคัญ

โดยเฉพาะดัชนีอาชญากรรมของเวียนนายังคงอยู่ในระดับต่ำ (~28) ในขณะที่ดัชนีความปลอดภัยยังคงอยู่ในระดับสูง (~71-72)

เช่นเดียวกับพื้นที่ส่วนใหญ่ของเมือง เลโอโปลด์ชตัดท์ ถือว่ามีความปลอดภัย อย่างไรก็ตาม มีรายงานการล้วงกระเป๋าเป็นครั้งคราวใกล้ศูนย์กลางการคมนาคมหลัก (เช่น ปราเตอร์สเติร์น) โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงที่มีงานสาธารณะ

มาตรการและโปรแกรมปรับปรุงความปลอดภัย:

• การมีเจ้าหน้าที่ตำรวจและบริการสังคมประจำการในพื้นที่สำคัญ
• ปรับปรุงระบบไฟส่องสว่างถนนและติดตั้งระบบกล้องวงจรปิดในพื้นที่ที่มีการจราจรหนาแน่น
• ดัชนีคุณภาพชีวิตสูง เนื่องจากมีพื้นที่สีเขียว โครงสร้างพื้นฐานทางการแพทย์ และความหลากหลายทางวัฒนธรรม

ในฐานะอิสระ องค์กรพัฒนาเอกชนและโครงการริเริ่มของเมืองสนับสนุนการบูรณาการของผู้อพยพอย่างแข็งขันและส่งเสริมการสร้างพื้นที่สาธารณะที่ปลอดภัย ซึ่งส่งผลให้เกิดความรู้สึกปลอดภัยและชุมชนที่มากขึ้น

Leopoldstadt เป็นหนึ่งในศูนย์กลางกิจกรรมกีฬาของเวียนนา เนื่องด้วยขนาดและความเป็นไปได้ของ Prater:

Prater Hauptallee เป็นเส้นทางวิ่งระยะทาง 4.4 กิโลเมตร เป็นที่นิยมสำหรับนักวิ่ง นักปั่นจักรยาน และนักเดินแบบนอร์ดิก เส้นทางนี้จะคึกคักเป็นพิเศษในช่วงฤดูร้อน และยังได้รับการยกย่องให้เป็นมรดกโลกกรีฑาโลก (World Athletics Heritage Plaque) เนื่องจากมีคุณค่าทางประวัติศาสตร์ด้านการวิ่ง

โครงสร้างพื้นฐานด้านกีฬา: สนามฟุตบอลและเทนนิส สนามกอล์ฟ สนามดิสก์กอล์ฟ สวนสเก็ต ฯลฯ (ดูข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านฟุตบอลและเทนนิสภายในปราเตอร์)

สิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรมและกีฬา:

• Ernst-Happel-Stadion เป็นสนามกีฬาที่ใหญ่ที่สุดในออสเตรีย ซึ่งใช้จัดการแข่งขันฟุตบอลและกิจกรรมสำคัญๆ
• Sportcenter Praterstern – มีลานโบว์ลิ่ง ห้องออกกำลังกาย ห้องซาวน่า และพื้นที่ฟื้นฟูหลังการฝึก
• สปอร์ตเซ็นเตอร์ ดอนัวซิตี้
• ศูนย์กีฬา KSV ใกล้ Hauptallee มีกีฬาเทนนิส ฟุตบอล มินิกอล์ฟ วิ่ง และอื่นๆ อีกมากมาย

การแข่งขันและกิจกรรมมวลชน:

• Leopoldi Run 2025, ฮาล์ฟมาราธอน และระยะทางอื่นๆ รอบๆ Prater Hauptallee ถือเป็นไฮไลท์ของงานกีฬาในภูมิภาค

ลีโอโพลด์ชตัดท์คือสถานที่ที่สมบูรณ์แบบสำหรับการใช้ชีวิตแบบแอคทีฟ ที่ซึ่งโอกาสทางกีฬาผสมผสานเข้ากับประวัติศาสตร์และธรรมชาติ นักกีฬามืออาชีพ ครอบครัวที่มีลูก และผู้ที่ชื่นชอบไลฟ์สไตล์เพื่อสุขภาพ ล้วนแต่จะพบกิจกรรมน่าสนใจที่นี่

ปัจจุบัน ลีโอโพลด์ชตัดท์เป็นหนึ่งในย่านสำคัญของเวียนนาในด้านการลงทุนพัฒนาเมือง โครงการที่ทะเยอทะยานที่สุดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคือ โครงการพัฒนาเมืองที่ใหญ่ที่สุดของเมือง โดยดำเนินการบนพื้นที่เดิมของชุมทางรถไฟนอร์ดบานโฮฟ โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่กว่า 85 เฮกตาร์ และมีแผนดำเนินการหลายระยะ โดยงานหลักมีกำหนดแล้วเสร็จภายในปี พ.ศ. 2573

เป้าหมายของ Nordbahnhofviertel คือการสร้างย่านที่ทันสมัย ​​เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม และน่าอยู่อาศัย ซึ่งจะเชื่อมโยงพื้นที่พักอาศัย พื้นที่เชิงพาณิชย์ และพื้นที่สาธารณะเข้าด้วยกัน โครงการนี้ประกอบด้วย อาคารพักอาศัยอเนกประสงค์ พร้อมลานสีเขียว โรงเรียน และโรงเรียนอนุบาล แนวคิดนี้ตั้งอยู่บนหลักการพัฒนาอย่างยั่งยืน โดยอาคารได้รับการออกแบบโดยใช้เทคโนโลยีประหยัดพลังงาน และพื้นที่สาธารณะได้รับการออกแบบโดยให้ความสำคัญกับคนเดินเท้าและนักปั่นจักรยานเป็นอันดับแรก

กำลังให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับ การบูรณาการการขนส่ง มีการสร้างสะพานใหม่ เส้นทางเดินเท้า และเส้นทางจักรยานในเขตนี้ เชื่อมโยงเมืองเลโอโพลด์ชตัดท์กับพื้นที่อื่นๆ ของกรุงเวียนนา รวมถึงย่านใจกลางเมืองเก่า การพัฒนาเครือข่ายจักรยานเป็นส่วนหนึ่งของ STEP 2025 ซึ่งมีเป้าหมายเพื่อเพิ่มสัดส่วนการขนส่งที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและลดการพึ่งพารถยนต์

โครงการริเริ่มด้านสิ่งแวดล้อม ถือเป็นหัวใจสำคัญของยุทธศาสตร์การพัฒนาของเขตนี้ โครงการต่างๆ กำลังดำเนินการอยู่ตามแนวคลองดานูบและภายในเขตนอร์ดบานโฮฟเฟียร์เทล เพื่อสร้างพื้นที่สีเขียวและสวนสาธารณะขนาดเล็ก รวมถึงระบบหลังคาเขียวและผนังอาคารเพื่อลดอุณหภูมิในฤดูร้อน นอกจากนี้ ยังมีแผนพัฒนาลานจอดรถและสถานีสำหรับยานยนต์ไฟฟ้าที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม

โครงการเหล่านี้ทำให้ Leopoldstadt กลายเป็นเขตแห่งอนาคตที่เน้นมาตรฐานการครองชีพสมัยใหม่และการพัฒนาที่ยั่งยืน

ลีโอโพลด์ชตัดท์เป็นหนึ่งในย่านอสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุนที่สุดของเวียนนา ข้อได้เปรียบหลักคือความใกล้ชิดกับใจกลางเมืองประวัติศาสตร์ และการเดินทางที่สะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน ศูนย์กลางรถไฟพราเทอร์สเติร์น และเครือข่ายรถรางที่ครอบคลุม ปัจจัยเหล่านี้รับประกันความสนใจอย่างต่อเนื่องจากทั้งผู้เช่าและผู้ซื้อบ้าน

พื้นที่นี้กำลังพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ ปรับตัวสูงขึ้น Vigoimmobilien ระบุว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ใน Leopoldstadt เติบโตปีละ 6-8% ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับการลงทุนระยะยาว อพาร์ตเมนต์ใกล้ Prater และริมคลองดานูบ ซึ่งเป็นพื้นที่ธรรมชาติ แหล่งท่องเที่ยว และโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการพัฒนา ล้วนเป็นที่ต้องการอย่างมาก

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความสนใจในอพาร์ตเมนต์สำหรับนักท่องเที่ยว และการเช่าระยะสั้นเพิ่มขึ้นอย่างมาก การหลั่งไหลเข้ามาของนักท่องเที่ยวจำนวนมากที่มาเยือน Prater, Donauinsel และ Messe Wien ส่งผลให้มีอัตราการเข้าพักที่สูง นักลงทุนยังสนใจในสัญญาระยะยาวที่มุ่งเป้าไปที่ชาวต่างชาติและพนักงานขององค์กรระหว่างประเทศที่ดำเนินงานใน UNO-City และศูนย์กลางธุรกิจอื่นๆ ในพื้นที่

ตัวอย่างโครงการลงทุนที่ประสบความสำเร็จ ได้แก่ โครงการที่อยู่อาศัยใหม่ในย่าน Nordbahnhofviertel และการปรับปรุงที่อยู่อาศัยเก่าบนถนน Praterstrasse โครงการเหล่านี้ผสมผสานมาตรฐานที่อยู่อาศัยสมัยใหม่เข้ากับศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าของเงินทุนที่สูง

ลีโอโพลด์ชตัดท์ไม่เพียงแต่เป็นศูนย์กลางทางวัฒนธรรมและการท่องเที่ยวเท่านั้น แต่ยังเป็นทำเลที่มีศักยภาพบนแผนที่เทคโนโลยีของเวียนนาอีกด้วย เขตนี้กำลังบูรณาการอย่างแข็งขันเข้ากับโครงการ Smart City Wienซึ่งมีเป้าหมายเพื่อพัฒนาเทคโนโลยีที่ยั่งยืน ยกระดับสภาพแวดล้อมในเมืองสู่ดิจิทัล และสร้างงานในภาคนวัตกรรม

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา พื้นที่นี้ กลายเป็นแหล่งดึงดูดสตาร์ทอัพ บริษัทฟินเทค บริษัทเทคโนโลยีสีเขียว และอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ พื้นที่ทำงานร่วมกัน คลัสเตอร์นวัตกรรม และศูนย์สนับสนุนธุรกิจกำลังผุดขึ้นมากมาย

โครงการที่สำคัญอย่างยิ่งคือ TechBase Nordbahnhof ซึ่งเป็นสวนเทคโนโลยีที่ตั้งอยู่บนพื้นที่เดิมของสถานีรถไฟ เป้าหมายของโครงการคือการรวมสตาร์ทอัพ องค์กรวิจัย และนักลงทุนไว้ในที่เดียว

พื้นที่ทำงานร่วมกันระดับนานาชาติ เช่น Impact Hub Vienna และ Talent Garden Vienna ก็มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่องเช่นกัน โดยดึงดูดนักทำงานอิสระ ผู้เชี่ยวชาญด้านไอที และผู้ประกอบการจากหลากหลายประเทศ

ตัวอย่างโครงสร้างพื้นฐานเชิงนวัตกรรม:

การพัฒนาของระบบนิเวศนวัตกรรมกำลังส่งผลเชิงบวกต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ โดยความต้องการพื้นที่สำนักงานและที่อยู่อาศัยสำหรับคนทำงานรุ่นใหม่กำลังเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในย่าน Praterstern และ Vorgartenstraße

ตามรายงานของ viennabusinessagency.at จำนวนบริษัทสตาร์ทอัพในพื้นที่เติบโตขึ้น 27% ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา

ผลกระทบต่อพื้นที่:

• การหลั่งไหลเข้ามาของคนทำงานรุ่นใหม่และผู้ที่เข้ามาอยู่อาศัยในต่างแดน
• ราคาค่าเช่าใกล้ศูนย์กลางเทคโนโลยีพุ่งสูงขึ้น

การเกิดขึ้นของงานใหม่ในภาคเทคโนโลยีขั้นสูง

ลีโอโพลด์ชตัดท์คือศูนย์กลางการค้าหลักของเวียนนา มอบประสบการณ์การช้อปปิ้งที่หลากหลาย ตั้งแต่ห้างสรรพสินค้าทันสมัยไปจนถึงตลาดเก่าแก่ที่มีบรรยากาศเป็นเอกลักษณ์ ความหลากหลายนี้เกิดจากการผสมผสานระหว่างย่านประวัติศาสตร์ แหล่งท่องเที่ยว และโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ

อาคารคอมเพล็กซ์ที่โด่งดังและใหญ่ที่สุดในพื้นที่คือ Stadion Center ซึ่งตั้งอยู่ติดกับสถานีรถไฟใต้ดิน U2 Stadion

• ร้านค้ามากกว่า 80 แห่ง รวมถึงแบรนด์ระดับสากล เช่น H&M, MediaMarkt, Intersport
• ร้านอาหารและคาเฟ่ที่มีอาหารจากทั่วทุกมุมโลก
• พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับเด็กและครอบครัว
• ที่จอดรถหลายชั้น รองรับได้ 800 คัน

ถนนพราเทอร์สตราสเซอกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็วในย่านนี้ และค่อยๆ กลายเป็นถนนช้อปปิ้งสายหลัก เป็นแหล่งรวมร้านบูติกแฟชั่น ร้านขายเสื้อผ้าและเครื่องประดับดีไซเนอร์ ร้านขายเฟอร์นิเจอร์ และคาเฟ่บรรยากาศสบายๆ

ตลาดเป็นส่วนสำคัญของชีวิตในเมืองลีโอโพลด์สตัดท์ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความหลากหลายทางวัฒนธรรม

Karmelitermarkt คือตลาดอาหารกลางของเขตนี้

• ศูนย์การค้าที่มีผลิตภัณฑ์ออร์แกนิก สินค้าเกษตร และอาหารอร่อยๆ
• อาหารริมทางจากวัฒนธรรมต่างๆ เช่น อาหารยิว อาหารตุรกี อาหารซีเรีย อาหารอิตาลี
• เทศกาลอาหารประจำปีดึงดูดนักท่องเที่ยว

ตลาดวอร์การ์เทนมาร์คท์ เป็นตลาดเล็กๆ ที่เป็นที่นิยมในหมู่คนท้องถิ่น ที่นี่คุณจะพบกับผักสด เนื้อสัตว์ ผลิตภัณฑ์นม และงานหัตถกรรม

แหล่งช้อปปิ้งสำคัญในพื้นที่

ความใกล้ชิดกับใจกลางเมืองเวียนนาทำให้ย่าน Leopoldstadt กลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวที่มองหาของที่ระลึกและประสบการณ์แปลกใหม่ ร้านค้าท้องถิ่นผสมผสานกับแบรนด์ระดับนานาชาติ เพื่อตอบสนองความต้องการของนักช้อปที่หลากหลาย ตั้งแต่นักศึกษาไปจนถึงชาวต่างชาติผู้มีฐานะ

นอกจากนี้ การพัฒนาพื้นที่ช้อปปิ้งยังส่งผลดีต่อเศรษฐกิจของภูมิภาคอีกด้วย โดยทำให้จำนวนงานเพิ่มขึ้น นักท่องเที่ยวเพิ่มขึ้น และอสังหาริมทรัพย์ใกล้ศูนย์การค้าขนาดใหญ่มีราคาแพงขึ้น

ลีโอโพลด์ชตัดท์เป็นหนึ่งในศูนย์กลางความบันเทิงยามค่ำคืนหลักของเวียนนา ที่ยังคงคึกคักแม้หลังเที่ยงคืน ย่านนี้ดึงดูดคนหนุ่มสาว นักท่องเที่ยว และคนสร้างสรรค์ด้วยกิจกรรมหลากหลาย ตั้งแต่คลับคึกคักไปจนถึงบาร์ฤดูร้อนบรรยากาศดีริมฝั่งคลองดานูบ

1. เขื่อนกั้นคลองดานูบ (โดเนาคานัล)
   • ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมถึงเดือนกันยายน บาร์และร้านอาหารฤดูร้อนหลายสิบแห่งจะเปิดให้บริการบนระเบียงเปิด
   • สถานที่ยอดนิยม: Strandbar Herrmann, Badeschiff Wien – บาร์ลอยน้ำและร้านอาหารบนเรือ
   • มีการฉายภาพยนตร์ตอนเย็น งานเทศกาลอาหาร และคอนเสิร์ตเป็นประจำ
2. Schwedenplatz และ Praterstraße
   • พื้นที่ที่มีผับ ร้านอาหาร และบาร์มากมาย
   • นักเรียนและชาวต่างชาติชอบมาพบปะกันที่นี่
   • สถานที่ที่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการผสมผสานมื้อค่ำและชีวิตกลางคืนเข้าด้วยกัน
3. สวนสาธารณะปราเตอร์
   • แหล่งท่องเที่ยวกลางคืน และการแสดงช่วงเย็น
   • พื้นที่สำหรับจัดงานเทศกาลและงานแสดงสินค้ากลางแจ้ง

สโมสรและสถานประกอบการยอดนิยม:

• Flex เป็นไนท์คลับในตำนานที่มีดนตรีสดและเซ็ตเพลงจากดีเจชื่อดัง
• Pratersauna เป็นคลับที่ตั้งอยู่ในอาคารซาวน่าเก่า ซึ่งมีชื่อเสียงในเรื่องงานปาร์ตี้ตามธีม
• Grelle Forelle เป็นสถานที่สำหรับผู้ชื่นชอบดนตรีอิเล็กทรอนิกส์และคอนเสิร์ตแนวทางเลือก

สถานบันเทิงยามค่ำคืนที่สำคัญ

จากข้อมูลของ vienna.info อัตราการเติบโตของนักท่องเที่ยวที่เข้าร่วมงานอีเวนต์ยามค่ำคืนใน Leopoldstadt อยู่ที่ 8-10% ต่อปี สถานบันเทิงยามค่ำคืนกำลังกลายเป็นส่วนสำคัญทางเศรษฐกิจของเขตนี้ ดึงดูดการลงทุนในร้านอาหาร บาร์ และโรงแรม

นอกจากนี้ กิจกรรมกลางแจ้งริมคลองดานูบยังส่งเสริมการบูรณาการทางสังคม โดยนำผู้อยู่อาศัยจากวัฒนธรรมและสัญชาติที่แตกต่างกันมาอยู่ร่วมกัน ก่อให้เกิดบรรยากาศของความเปิดกว้างและเป็นมิตร

ลีโอโพลด์ชตัดท์เป็นย่านที่ผสมผสานทรัพยากรธรรมชาติ บรรยากาศทางประวัติศาสตร์ และสิ่งอำนวยความสะดวกทันสมัยของมหานครได้อย่างกลมกลืน ดึงดูดทั้งครอบครัว นักลงทุน และนักสร้างสรรค์มืออาชีพ

สำหรับครอบครัว พื้นที่นี้มีสวนสาธารณะขนาดใหญ่ เช่น ปราเตอร์ และโดเนาอินเซล โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลที่ทันสมัย ​​และเส้นทางคมนาคมที่สะดวกสบาย ย่านที่อยู่อาศัยอันเงียบสงบยังเปิดโอกาสให้ทำกิจกรรมสันทนาการและพักผ่อนหย่อนใจได้อย่างเต็มที่

แก่นักลงทุน ด้วยจำนวนนักท่องเที่ยวที่หลั่งไหลเข้ามาอย่างล้นหลามและความต้องการเช่าที่คงที่ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการดำเนินโครงการสำคัญๆ เช่น นอร์ดบาห์นฮอฟเฟียร์เทล กำลังสร้างความเชื่อมั่นให้กับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เติบโตในระยะยาว

สำหรับชาวต่างชาติและอุตสาหกรรมสร้างสรรค์ ย่านนี้จะกลายเป็นศูนย์กลางความหลากหลายทางวัฒนธรรมและนวัตกรรม ด้วยความเจริญรุ่งเรืองของวงการศิลปะ การจัดงานเทศกาลและนิทรรศการ และความใกล้ชิดกับใจกลางเมือง ทำให้ย่านนี้เป็นสถานที่ที่สะดวกสบายสำหรับการอยู่อาศัยและทำงาน

โดยรวมแล้ว ลีโอโพลด์ชตัดท์คือพื้นที่ที่ธรรมชาติผสานกับพลังของเมือง ผสานศักยภาพด้านการลงทุนเข้ากับคุณภาพชีวิตที่ดี ปัจจุบันย่านนี้เป็นศูนย์กลางสำคัญของเวียนนา และกำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว มอบโอกาสใหม่ๆ ให้กับผู้อยู่อาศัย ธุรกิจ และนักลงทุน