Дар рӯйхати манзилҳои Вена шумо метавонед истилоҳҳоро ба монанди "Nutzfläche", "Rücklage", "Wohnungseigentum" ё "Baurecht" бубинед. Шартнома инчунин "Kaufanbot", "Treuhandkonto" ва "Aufsandungserklärung"-ро дар бар мегирад. Тарҷума барои равшан кардани калимаҳо кӯмак мекунад, аммо на ҳамеша ҳуқуқ, хароҷот ва ӯҳдадориҳои онҳоро шарҳ медиҳад.
Масалан, Kaufanbot метавонад харидорро ҳатто пеш аз имзои шартномаи муфассал ҷалб кунад. "Rücklage" (як "Rücklage") маънои онро надорад, ки хона барои таъмири оянда пули кофӣ хоҳад дошт. Ва Neubau (як "бинои нав") дар таблиғ ҳатман ба бинои навсохта ишора намекунад.
Ин луғати амволи Вена истилоҳотеро, ки ҳангоми интихоб, харид ва соҳиби амволи ғайриманқул дар Австрия истифода мешаванд, шарҳ медиҳад. Ҳар як истилоҳ муайян карда шудааст ва маълумотро дар бораи он, ки харидорон бояд ба чӣ диққат диҳанд, дар бар мегирад. Таърифҳо барои омодагӣ ба муҳокимаҳо дар бораи амволи мушаххас бо агент, адвокат, нотариус ё мушовири андоз кӯмак мекунанд.
Чӣ тавр луғатро истифода бурдан мумкин аст
Шартҳо мувофиқи вазифаҳои харидор гурӯҳбандӣ шудаанд:
1. Муомилот ва бақайдгирии моликият.
2. Шаклҳои моликият ва объектҳои сармоягузорӣ.
3. Иҷора ва ҳуқуқи иҷора.
4. Бино, тарҳбандӣ ва масоҳат.
5. Андозҳо, пардохтҳо ва хароҷот.
6. Ҳуҷҷатҳо барои хона ва манзил.
7. Тарафҳои муомилот ва мақомоти давлатӣ.
Дар охир, мо рӯйхати хатогиҳои маъмулии тарҷума, ҷавобҳо ба саволҳо ва рӯйхати кӯтоҳи ҳуҷҷатҳоро барои санҷиш тартиб додем. Истилоҳот шарҳ дода шудаанд; ҳисобҳо ва тартиби муфассал дар бахшҳои махсуси блог ҷойгиранд.
1. Муомилот ва бақайдгирии ҳуқуқи моликият
Ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Австрия, имзои шартнома ва бақайдгирии ҳуқуқи моликият марҳилаҳои алоҳида мебошанд. Ҳуқуқи моликият бо сабт дар дафтари ҳуҷҷатҳо. Супурдани калидҳо ва пардохт метавонад дар санаҳои дигаре, ки дар шартнома муайян шудаанд, сурат гирад.
| Мӯҳлат | Маъно ва он чизе, ки харидор бояд тафтиш кунад |
|---|---|
| Кауфанбот | Пешниҳоди харид бо шартҳои мушаххас. Он одатан харидорро барои мӯҳлати муайян банд мекунад. Агар фурӯшанда пешниҳоди кофӣ мушаххасро сари вақт қабул кунад, шартномаи дорои эътибори қонунӣ метавонад баста шавад. Ин танҳо дархости тамошо ё фармоиш нест. |
| Биндунгсфрист | Мӯҳлате, ки дар давоми он пешниҳоди харид барои пешниҳодкунанда ҳатмӣ боқӣ мемонад. Пеш аз имзо, муҳим аст, ки мӯҳлати анҷоми шартнома ва шартҳои мувофиқашудаи қатъи шартнома тасдиқ карда шавад. |
| Анботсаннаҳме | Қабули пешниҳод аз ҷониби фурӯшанда. Оқибатҳои ҳуқуқӣ аз мундариҷаи пешниҳод, саривақтии қабул ва шартҳо ва қоидаҳои муайяншуда вобастаанд. |
| Кауфвертраг | Шартномаи хариду фурӯш. Он амвол, нарх, пардохтҳо, интиқол, кафолатҳо ва дигар шартҳоро муқаррар мекунад. Барои бақайдгирии ҳуқуқи моликият ҳуҷҷатҳо дар шакли муқарраршуда, аз ҷумла тасдиқи дурусти имзоҳо, лозиманд. |
| Aufsandungserklärung | Розигии возеҳ барои ворид кардани сабти мушаххас дар Grundbuch. Дар муомилоти харид, ин одатан ба розигии фурӯшанда барои бақайдгирии ҳуқуқи харидор ишора мекунад. Он метавонад дар шартнома ё ҳуҷҷати алоҳида мавҷуд бошад. |
| Треуханд / Треухандшафт | Дастгирии боэътимоди муомилот: намояндаи ваколатдор маблағҳо ва ҳуҷҷатҳоро дар доираи шартҳои мувофиқашуда идора мекунад. Доираи эътимод ва тартиби пардохт ба фурӯшанда муҳиманд. |
| Треухандконто / Андерконто | Ҳисоби эътимодӣ барои нигоҳдорӣ ва интиқоли маблағҳо. Номи ҳисоб худ шартҳои ҳифзро шарҳ намедиҳад; шумо бояд шартномаи эътимод ва асосҳои пардохтро аз назар гузаронед. |
| Грундбух | Феҳристи замин феҳристи давлатии ҳуқуқҳои амволи ғайриманқул мебошад. Он соҳибон, ҳуқуқҳои бақайдгирифташуда ва гаравҳоро сабт мекунад. Иқтибос якҷоя бо ҳуҷҷатҳои марбута хонда мешавад. |
| Эйверлейбунг | Бақайдгирии ниҳоии ҳуқуқ дар Grundbuch, ба монанди ҳуқуқи моликият ё ипотека. Дар хариду фурӯши стандартӣ, бақайдгирӣ харидорро соҳиб мегардонад. |
| Эйнлагезал (EZ) | Рақами бақайдгирии амволи ғайриманқул дар дохили ҷомеаи кадастрӣ. Он барои муайян кардан дар якҷоягӣ бо нишонаи Katastralgemeinde истифода мешавад. |
| Катастралгемейнде (KG) | Ҷамоати кадастрӣ як воҳиди бақайдгирии ҳудудӣ аст. Ном ва рақами он барои муайян кардани дурусти амвол дар феҳрист кӯмак мекунад. |
| Рақами GrundstücksRummer | Рақами қитъаи замин дар ҷомеаи кадастрӣ. Як вуруди Grundbuch метавонад якчанд қитъаро дар бар гирад. |
| Анмеркунг дер Рангорднунг | Аломате, ки афзалиятро барои бақайдгирии минбаъдаи фурӯш ё ипотека таъмин мекунад. Одатан, он аз санаи тасдиқи дархост барои як сол эътибор дорад. Он ба соҳибмулк анҷом додани муомилоти минбаъдаро манъ намекунад. |
| Вормеркунг | Бақайдгирии шартии ҳуқуқи моликият, ки тасдиқи минбаъдаро талаб мекунад (Rechtfertigung). Он ба бақайдгирии ниҳоии ҳуқуқи моликият баробар нест. |
| Ластенфрейстеллунг | Озод кардани амвол аз гаравҳои мувофиқашуда. Ба таври мушаххас, бекор кардани гаравпулии фурӯшанда. Дар шартнома бояд муайян карда шавад, ки кадом сабтҳо, аз ҷониби кӣ ва аз ҳисоби кӣ тоза карда мешаванд. |
| Пфандрехт | Гарав, ки одатан қарзро таъмин мекунад. Ӯҳдадории таъминшуда, маблағи гаравпулии бақайдгирифташуда ва тартиби бекор кардан ё нигоҳ доштани он баррасӣ карда мешавад. |
| Dienstbarkeit / Servitude | Сервитут: ҳуқуқи гузариш, сафар, истифода ё ҳуқуқи дигари маҳдуд нисбат ба амволи каси дигар. Мундариҷа ва маънои ҳуқуқи мушаххас аз ҷониби ҳуҷҷате, ки он бар он асос ёфтааст, муайян карда мешавад. |
| Belastungs- und Veräußerungsverbot | Манъи гаравгузорӣ ва бегона кардани амвол. Шояд розигии шахсе, ки ба манфиати ӯ муқаррар шудааст, талаб карда шавад. Эътибори он аз асоси ҳуқуқӣ ва бақайдгирӣ вобаста аст. |
| Воркауфсрехт | Ҳуқуқи радди аввалия. Ҳангоми фурӯш, аз дорандаи ин ҳуқуқ метавонад талаб карда шавад, ки амволро бо шартҳои мувофиқ пешниҳод кунад. Тартиби фурӯш пеш аз анҷоми муомилот тасдиқ карда мешавад. |
| Ҷустуҷӯ | Масъулияти ҳуқуқӣ барои камбудиҳои амвол. Санҷидани мушаххасот ва шартҳои мувофиқашудаи шартнома муҳим аст: имконияти маҳдуд кардани масъулият, бахусус, аз мақоми тарафҳо вобаста аст. |
| Убергабе | Интиқоли воқеии амвол. Одатан, калидҳо, ҳолати бино, нишондодҳои ҳисобкунакҳо ва ҳуҷҷатҳои интиқолшуда сабт карда мешаванд. Худи интиқол бақайдгирии моликиятро иваз намекунад. |
| Грундверкерсбеҳорде | Мақомоте, ки хариди амволи ғайриманқулро мувофиқи қоидаҳои иёлати дахлдори федералӣ баррасӣ мекунад. Вобаста ба вазъи харидор ё хусусиятҳои амвол иҷозат талаб карда мешавад. |
| Худтаъминкунӣ | Ҳисобкунӣ ва интиқоли пардохтҳои зарурӣ аз ҷониби намояндаи ваколатдор, одатан адвокат ё нотариус. Харидор бояд ҳисобкунӣ ва тасдиқи амалҳои анҷомшударо гирад. |
Пеш аз Kaufanbot фаҳмидани он чи муҳим аст
Пеш аз имзои пешниҳод, зарур аст, ки дар бораи нархи харид, мӯҳлат ва шартҳои зарурӣ, аз ҷумла маҳдудиятҳои татбиқшаванда барои харидани амволи ғайриманқул аз ҷониби хориҷиён дар Австрия. Агар муомилот ба маблағгузории бонкӣ ё иҷозатномаи харид вобаста бошад, ин бояд дар ҳуҷҷатҳо ба таври возеҳ инъикос ёбад. Шарҳи шифоҳӣ созишномаи шартномавиро иваз намекунад.
Механизмҳои ҳисоббаробаркунӣ ва бақайдгирӣ якҷоя кор мекунанд. Рангорднунг (бақайдгирӣ) афзалияти бақайдгириро ҳифз мекунад, Треуханд (хазинадорӣ) коркарди пулро танзим мекунад ва Ластенфрейстеллунг (охирин моликияти озод) раҳоии гаравҳоро муайян мекунад. Татбиқ ва пайдарпайии онҳо барои як амалиёти мушаххас муайян карда мешаванд.
2. Шаклҳои моликият ва объектҳои сармоягузорӣ
Шартномаи иҷора истифода ва ихтиёрдории истисноии як манзили мушаххасро иҷозат медиҳад. Дар айни замон, соҳибмулк дар амволи муштарак саҳм дорад. Аз ин рӯ, ҳангоми харид ҳам ҳуҷҷатҳои манзил ва ҳам тамоми бино муҳиманд.
| Мӯҳлат | Маъно ва он чизе, ки харидор бояд тафтиш кунад |
|---|---|
| Эйгентум | Ҳуқуқи моликият. Доираи ҳуқуқҳои моликият аз қонун, гаравҳои бақайдгирифташуда ва дигар маҳдудиятҳои татбиқшаванда вобаста аст. |
| Митейгентум | Моликияти муштараки амволи ғайриманқул. Як саҳмия бидуни ҳуҷҷати расмии моликият моликияти истисноии як манзили мушаххасро ташкил намедиҳад. |
| Вохнунгсейгентум (WE) | Ҳуқуқи истифода ва ихтиёрдории истисноии як манзили мушаххас, утоқи алоҳида ё таваққуфгоҳ, ки бо саҳм дар амволи умумӣ алоқаманд аст. |
| Шабакаи мустақил | Ҷамъияти соҳибони амвол, ки дар масъалаҳои идоракунии муштараки амвол амал мекунанд. Қарорҳо дар бораи нигоҳдории бино метавонанд ба хароҷоти соҳиби манзил таъсир расонанд. |
| Миндестантейл | Саҳм дар моликияти муштарак барои ҳуқуқи мувофиқи Wohnungseigentum зарур аст. Андозаи он бо ҳуҷҷатҳои амволи бадастовардашуда муқоиса карда мешавад. |
| Нутцверт | Арзиши нисбии тахминии амволи алоҳида. Барои муайян кардани саҳмҳо истифода мешавад; масоҳат ва тасҳеҳоти хусусиятҳои амволро ба назар мегирад. Ин нархи бозорӣ нест. |
| Парифизерунг | Истилоҳе, ки дар амал барои муайян кардани Нутсверти амволи алоҳида истифода мешавад. Худи ҳисобкунӣ бақайдгирии моликияти манзилро пурра намекунад; ҳуҷҷатҳои дахлдор ва бақайдгирӣ талаб карда мешаванд. |
| Ҳамаи матнҳо | Минтақаҳои умумии амвол: масалан, зинапояҳо, фасад, бом ё системаҳои коммуналӣ. Таркиб ва тартиби истифода дар ҳуҷҷатҳои бино муайян карда шудаанд. |
| Зубехор-Вохнунгсейгентум | Замимаҳои иловагӣ, ки аз ҷиҳати қонунӣ бо амволи мушаххаси манзил, ба монанди таҳхона ё қитъаи боғ алоқаманданд. Ҷойи таваққуфгоҳ метавонад амволи алоҳида бошад; мақоми он мустақилона тасдиқ карда мешавад. |
| Баурехт | Ҳуқуқи моликият барои моликият ба бино дар замини каси дигар. Он ба мӯҳлати аз 10 то 100 сол муқаррар карда мешавад. Мӯҳлати боқимонда, шартнома, пардохтҳо ва оқибатҳои қатъи шартнома муҳиманд. |
| Суперэффикат | Биное, ки дар замини каси дигар бе мақсади истиқомати доимӣ сохта шудааст. Ин як сохтори махсуси ҳуқуқист, ки аз бауречт фарқ мекунад. |
| Fruchtgenussrecht | Ҳуқуқи истифодаи амволи каси дигар ва гирифтани даромад аз он. Ин метавонад қобилияти соҳибро барои мустақилона истифода бурдан ё иҷора додани амвол маҳдуд кунад. |
| Вонрехт | Ҳуқуқи истиқомат ё истифодаи манзил дар доираи муайян. Шахсон, бино ва мӯҳлати истифода аз рӯи асоси ин ҳуқуқ муайян карда мешавад. |
| Genossenschaftswohnung | Истилоҳи гуфтугӯӣ барои манзиле, ки ба як созмони манзилии ғайритиҷоратӣ, ки аксар вақт кооператив аст, тааллуқ дорад. Одатан, он иҷора ё истифодаи амволро бо саҳми молиявӣ дар бар мегирад. Хариди минбаъда дар сурати риояи шартҳо имконпазир аст; ин барои ҳар як манзил кафолат дода намешавад. |
| Gemeindewohnung / Gemeindebau | Хонаи истиқоматии муниципалӣ/бинои истиқоматии муниципалӣ. Ин намуди манзил тибқи қоидаҳои махсус пешниҳод карда мешавад ва ба бозори муқаррарии хонаҳои хусусии манзил дохил карда нашудааст. |
| Ворсоргевохнунг | Хонае, ки бо мақсади ба даст овардани даромади иҷораи дарозмуддат харидорӣ шудааст. Ҳуқуқи моликият даромад, кам кардани ААИ ё дигар имтиёзҳои андозро кафолат намедиҳад. |
| Ангелервохнунг | Хонаи сармоягузорӣ. Номгӯи умумии бозор барои амволи сармоягузор, бидуни мақоми мушаххаси ҳуқуқии худ. |
| Бауэрренмоделл | Модели сармоягузорӣ барои иштирок дар сохтмон ё таъмири амволи ғайриманқул. Ҳуқуқҳо, ӯҳдадориҳо, хатарҳо ва оқибатҳои андоз аз сохтори мушаххаси лоиҳа вобастаанд. |
| Зиншаус | Бинои истиқоматии бисёрошёна, ки барои ба даст овардани даромади иҷора пешбинӣ шудааст. Ин истилоҳ аксар вақт ба биноҳои истиқоматии кӯҳна истифода мешавад, аммо синну сол танҳо мақоми ҳуқуқиро муайян намекунад. |
| Immobilien-GmbH | Ҷамъияти дорои масъулияти маҳдуд, ки соҳиби амволи ғайриманқул аст ё муомилоти марбут ба онро анҷом медиҳад. Харид тавассути ҷамъияти дорои масъулияти маҳдуд ба таври худкор аз талаботи иҷозатнома даст намекашад. |
| Созишномаи саҳмияҳо | Хариди саҳмияҳо ё саҳмияҳои ширкате, ки соҳиби амволи ғайриманқул аст. Харидор ба ҷои харидории мустақими амвол, ҳуқуқи моликияти ширкатро ба даст меорад. Баррасии ӯҳдадориҳои корпоративӣ ва оқибатҳои андоз зарур аст. |
Чаро баробарӣ дар манзил муҳим аст
Ду манзили якхела метавонанд саҳмияҳои гуногун ва саҳмҳои гуногунро дар амволи муштарак дошта бошанд. Ҳангоми арзёбии пардохтҳои ҷорӣ, муҳим аст, ки на танҳо саҳм, балки тартиби ҷории тақсимоти хароҷотро низ тафтиш кард: қонун, созишномаҳои соҳибон ва қоидаҳои махсус метавонанд асосҳои гуногуни ҳисобкуниро пешбинӣ кунанд.
Барои Baurecht, санаи ниҳоӣ ва шартҳо алоҳида баррасӣ карда мешаванд. Барои муомилоти саҳмияҳо, ӯҳдадориҳои ширкат, сохтори иштирок ва андозбандии онҳо ба назар гирифта мешаванд. Ин сохторҳоро бо хариди стандартии манзил, ки танҳо ба нархи дархост асос ёфтааст, муқоиса кардан мумкин нест.
Ҳангоми сармоягузорӣ ба амволи ғайриманқули Австрия, шакли моликият ба хароҷот, тартиби идоракунӣ ва имконоти истифодаи он таъсир мерасонад.
3. Иҷора ва қонуни иҷора
Низоми иҷораи татбиқшаванда барои манзиле, ки барои иҷора ба нақша гирифта шудааст, муҳим аст. Он иҷораи иҷозатдодашуда, ҳимояи иҷорагир ва талаботи шартномаро муайян мекунад. Калимаи "Altbau" ё Neubau танҳо дар таблиғ наметавонад ин низомро муайян кунад.
| Мӯҳлат | Маъно ва он чизе, ки харидор бояд тафтиш кунад |
|---|---|
| MRG — Metrechtsgesetz | Қонун дар бораи иҷора метавонад пурра, қисман ё на ба шартномаи мушаххас татбиқ гардад. Қоидаҳои дигари татбиқшаванда, аз ҷумла қоидаҳои умумии ҳуқуқи шаҳрвандӣ, эътибор доранд. |
| Волланвендунг | Татбиқи пурраи MRG. Ин, дар баробари дигар чизҳо, қоидаҳоро дар бораи иҷораи қобили қабул, хароҷоти амалиётӣ ва ҳимоя аз қатъи иҷора дар бар мегирад. Усули мушаххаси муайян кардани иҷора аз амвол ва шартнома вобаста аст. |
| Тейланвендунг | Татбиқи қисман аз ҷониби MRG. Баъзе муқаррароти муҳофизатӣ боқӣ мемонанд, гарчанде ки маҳдудиятҳои иҷораи асосӣ тибқи MRG умуман татбиқ намешаванд. Ин набудани танзим нест. |
| Воллауснам | Хориҷ кардани шартнома аз доираи MRG. Ҳуқуқ ва ӯҳдадориҳо аз ҷониби дигар қоидаҳо ва шартҳои татбиқшавандаи шартнома муайян карда мешаванд. Асоси истисно бояд тасдиқ карда шавад. |
| Ҳауптмитзинс | Иҷораи асосӣ. Ин аз пардохтҳои иловагӣ, ба монанди хароҷоти амалиётӣ, ҳаққи хидматрасонии инфиродӣ ва ААИ, агар дахл дошта бошад, ҷудо карда шудааст. |
| Рихтвертмитзинс | Иҷора дар асоси Рихтверт бо иловапулиҳо ва тахфифҳои иҷозатдодашуда ҳисоб карда мешавад. Дар ҳолатҳои муқаррарнамудаи қонун татбиқ мешавад, аммо на ба ҳамаи манзилҳои кӯҳна. |
| Рихтверт | Арзиши асосӣ, ки барои иёлати федералӣ барои ҳисоб кардани баъзе иҷорапулиҳои танзимшаванда муқаррар шудааст. Ин иҷорапулии миёнаи бозорӣ нест. |
| Лагезушлаг | Ҳангоми ҳисоб кардани иҷораи танзимшаванда, иловапулии макон ситонида мешавад. Қобили қабул ва асоснокии он барои суроға ва шартномаи мушаххас тасдиқ карда мешавад. |
| Категория | Иҷора аз рӯи категорияи таҷҳизоти хона муайян карда мешавад. Ин ба баъзе созишномаҳои шартномавӣ ва гузаришӣ алоқаманд аст. Онро ба таври худкор ба ҳамаи хонаҳои як категория татбиқ кардан мумкин нест. |
| Ангемессенер Митзинс | Иҷораи муносиб дар ҳолатҳои пешбининамудаи MRG. Дар асоси хусусиятҳо ва макони амвол, на танҳо бо афзалиятҳои соҳиб, муайян карда мешавад. |
| Бефристунг | Муқаррар кардани мӯҳлати иҷора. Барои шартномаҳои манзилӣ дар бахши MRG, тибқи қоидаҳое, ки аз соли 2026 инҷониб амал мекунанд, мӯҳлати ҳадди ақал одатан панҷ сол барои соҳибони амвол, ки соҳибкор мебошанд ва се сол барои соҳибони амвол, ки тибқи KSchG соҳибкор нестанд, мебошад. Санаи шартнома ва муқаррароти гузариш тафтиш карда мешаванд. |
| Бефристунгсабшлаг | Тахфиф барои иҷораи кӯтоҳмуддат ҳангоми татбиқи маҳдудиятҳои дахлдори иҷора. Ин тахфиф барои ҳама иҷораҳо дар Австрия ҳатмӣ нест. |
| Муҳимоти рӯзнома | Радди мувофиқашуда аз қатъи муқаррарии шартнома барои мӯҳлати муайян. Муҳим аст, ки муайян карда шавад, ки он ба кӣ дахл дорад ва кадом асосҳо барои қатъи шартнома боқӣ мемонанд. |
| Шакли асосӣ | Муқаррарот оид ба танзими иҷора дар асоси индекс ё дигар механизми мувофиқашуда. Бо назардошти маҳдудиятҳои дахлдор ва талаботи шартнома татбиқ мегардад. |
| MieWeG - Mieten-Wertsicherungsgesetz | Қонуне, ки шартҳои индексатсияи иҷораро танзим мекунад. Ҳисобкунии мушаххас аз доираи татбиқ, санаи шартнома ва муқаррароти гузариш вобаста аст. |
| Эҳтиёт | Гаравпулии иҷорагир. Ин маблағ барои пӯшонидани даъвоҳои оқилона истифода мешавад ва пас аз қатъ шудани шартномаи иҷора пурра баргардонида мешавад. Ин нархи хариди манзил нест. |
| Аблёсе | Масалан, пардохт барои мебели интиқолшуда ё баъзе беҳбудиҳо. Иҷозат дода мешавад ё не, аз асос ва мутаносибии пардохт вобаста аст; пардохти ғайриқонунӣ барои бастани шартнома метавонад ғайриқонунӣ бошад. |
| Сармоягузорӣ | Ҷуброн барои сармоягузориҳои муайяни иҷорагир ҳангоми қатъи шартномаи иҷора. Ҳуқуқи иштирок аз намуди беҳбудиҳои анҷомдодашуда ва риояи шарту шароити қонунӣ вобаста аст. |
| Унтермиете | Иҷораи зерӣ. Имконияти иҷораи зерӣ ва маҳдудиятҳо аз созишнома ва қоидаҳои амалкунанда вобаста аст. Он на ҳамеша розигии алоҳидаро дар як шакл талаб мекунад. |
| Эйнтриттсрехт | Ҳуқуқи шахсони муайян барои бастани шартномаи иҷораи мавҷуда дар шароити муайян. Танҳо хешовандӣ чунин ҳуқуқро кафолат намедиҳад. |
| Эрхалтунгспфлихт | Масъулият барои нигоҳдорӣ ва таъмири баъзе камбудиҳо. Тақсимоти масъулият байни тарафҳо аз низоми ҳуқуқӣ ва хусусияти кор вобаста аст. |
| Раумунгсклаге | Кӯчонидан ё холӣ кардани бино. Кӯчонидани маҷбурӣ тартиби муқарраршудаи қонуниро талаб мекунад; иваз кардани қулфҳо худ аз худ онро иваз намекунад. |
| Шлихтунгстел | Мақомоти муниципалӣ оид ба баъзе баҳсҳои манзилӣ. Дар Вена, он парвандаҳои муайянкардаи қонунро баррасӣ мекунад; ин қадами аввалини ҳатмӣ дар ягон баҳси иҷора нест. |
| Mietvertragsgebühr | Пардохти шартномаи иҷора. Барои шартномаҳои иҷораи манзилӣ бекор карда шудааст; татбиқи дигар шартномаҳо алоҳида муайян карда мешавад. |
Чаро соли сохтмон ҷавоби пурра намедиҳад
Ҳангоми муайян кардани MRG , санаи додани иҷозатномаи сохтмон, мавҷудияти моликияти манзил, маблағгузории давлатӣ, таъсиси биноҳои нав ва дигар ҳолатҳо ба назар гирифта мешаванд. Масалан, болохонаи дертар сохташуда дар бинои кӯҳна метавонад аз режими манзилҳои ошёнаҳои поёнии худ фарқ кунад.
Барои сармоягузор аввал режими ҳуқуқӣ муқаррар карда мешавад, сипас шартномаи ҷорӣ тасдиқ карда мешавад ва танҳо баъд аз он даромади иҷора ҳисоб карда мешавад. Нархи дар эълон ё дар хонаи ҳамсоя нишондодашуда меъёри қобили қабулро барои амволи харидашаванда тасдиқ намекунад.
Пешгӯии даромад инчунин бояд шароити индексатсияи иҷораро дар Вена: афзоиши солонаро ба таври худкор ба назар гирифтан мумкин нест.
-
Таҳқиқоти парванда:
Харидор нақша дошт, ки пас аз ба охир расидани мӯҳлати иҷора ба манзил кӯчида равад. Ман шартномаро аз назар гузарондам ва ҳолатҳоеро муайян кардам, ки арзёбии ҳуқуқии эътибори ин мӯҳлатро талаб мекарданд. Мо якҷоя бо як адвокат муайян кардем, ки интизор шудан ғайриимкон аст, ки манзил то санаи муқарраршуда холӣ шавад. Ман меъёрҳои интихобро аз назар гузарондам: барои харид барои истифодаи шахсӣ, амволе бо интиқоли ройгони тасдиқшуда лозим буд. Ин имконотеро, ки ба нақшаҳои харидор мувофиқ набуд, аз байн бурд.
4. Бино, тарҳбандӣ ва масоҳат
Истилоҳоти дар рӯйхат овардашуда ба шумо кӯмак мекунанд, ки манзилро тасаввур кунед, аммо онҳо санҷиши нақшаи ошёна, иҷозатномаҳо ва ҳолати воқеиро иваз намекунанд. Ин махсусан ҳангоми муқоисаи андозаҳо ва харидани манзил дар Алтбау дар Вена, ки дар он ҷо шумо бояд ҳуҷҷатҳоро барои ҳама гуна таъмир ва таҷдид тафтиш кунед.
| Мӯҳлат | Маъно ва он чизе, ки харидор бояд тафтиш кунад |
|---|---|
| Алтбау | Бинои кӯҳна; дар бозори Вена, ин аксар вақт барои тавсифи бинои таърихӣ истифода мешавад. Санаи ягонае вуҷуд надорад, ки ин истилоҳ ҳамаи оқибатҳои ҳуқуқиро муайян кунад. Барои иҷора ва сохтмон меъёрҳои алоҳида истифода мешаванд. |
| фасли баҳор | Давраи таърихии рушди босуръати шаҳрӣ аз асри 19 то аввали асри 20. Он давраи меъмориро нишон медиҳад, на тасдиқи ҳолати техникӣ ё мақоми ҳифзшаванда. |
| Neubau | Бинои нав ё нисбатан нав дар таснифоти бозор. Шояд ба хонае ишора кунад, ки даҳсолаҳо пеш сохта шудааст. Ба анҷоми ба наздикӣ анҷомёфта ишора намекунад. |
| Эрстбезуг | Аввалин истифода. Ин метавонад ба амволи нав ё истифодаи аввалин пас аз таъмир ишора кунад. Муҳим аст, ки дақиқ муайян карда шавад, ки чӣ сохта ё таъмир шудааст. |
| Дахгешоссаусбау (DG) | Табдил додани фазоҳои истиқоматӣ ба болохона ё мансарда. Онҳо иҷозатномаҳо, майдони бақайдгирифташуда ва мақоми мустақили ҳуқуқии сохтори ҳосилшударо тафтиш мекунанд. |
| Родахбоден | Чорошёнаи таҷдиднашуда. Имконияти сохтани манзил аз ҳуқуқи моликият, тасдиқҳо, талаботи сохтмон ва хусусиятҳои техникӣ вобаста аст. |
| Саутрейн | Фазое, ки дар поён ё қисман аз сатҳи замин поёнтар аст. Истифодаи манзилӣ тибқи мақсади иҷозатдодашуда ва қоидаҳои сохтмон муайян карда мешавад. |
| Хохпартер | Ошёнаи якуми болоӣ. Баландии тиреза, дастрасӣ ва макони воқеӣ тасдиқи маҳаллиро талаб мекунанд. |
| Меззанин | Ошёнаи миёна, хоси баъзе биноҳои таърихӣ. Мавқеъ ва баландии онро танҳо бо номаш боэътимод муайян кардан мумкин нест. |
| Штиҷ | Зинапоя, даромадгоҳ ё қисмати бино. Рақами Штиҷ метавонад қисми суроға бошад ва барои муайян кардани дақиқи манзил зарур аст. |
| Боло | Таъиноти манзил ё бинои алоҳида, масалан, Top 14. Рақам дар байни эълон, нақша, шартнома ва ҳуҷҷатҳои моликият тасдиқ карда мешавад. |
| Кабинет | Ҳуҷраи хурд. Худи ин истилоҳ гармидиҳии алоҳида, риояи талаботи манзилӣ ё имконияти истифодаи онро ҳамчун хонаи хоб нишон намедиҳад. |
| Лоджия | Фазое, ки дар ҳаҷми бино сохта шудааст ва аз як тараф кушода аст. Агар меъёрҳои муқарраршуда риоя карда шаванд, масоҳати он ба Нутцфляче (майдони айвон) дохил карда мешавад; лоджия ба таври худкор айвон ҳисобида намешавад. |
| Тирезаи халиҷӣ | Тирезаи халиҷӣ қисми берунбаромади ҳуҷра аст. Муҳим аст, ки нақша, андозаҳои воқеӣ ва ҳолати сохторро тафтиш кунед. |
| Инненхоф | Ҳавлии дохилӣ. Тирезаҳо бо манзараи ҳавлӣ равшании ором ё хубро кафолат намедиҳанд: андоза, истифода ва фазоҳои ҳамшафати он омилҳои муҳим мебошанд. |
| Воннутцфляче | Масоҳати истифодаи амволи истиқоматӣ. Тартиби ҳисобкунӣ дар асоси ҳуҷҷатҳо ва асоси дахлдор равшан карда мешавад; танҳо нишондодҳои майдони таблиғотӣ нокифоя мебошанд. |
| Нутцфлэче | Масоҳати истифодашаванда, ки дар ҳисобкуниҳои қонун талаб карда мешавад, истифода мешавад. Тибқи MRG ва WEG, айвонҳо ва террасаҳои кушода дохил карда нашудаанд, аммо лоджияҳо метавонанд дохил карда шаванд. Барои таҳхонаҳо ва болохонаҳо, мувофиқат барои истифодаи истиқоматӣ ё тиҷоратӣ муҳим аст. |
| Категорияи A, B, C, D | Категорияҳои таҷҳизоти манзилӣ мувофиқи MRG. Ин категорияҳо хусусиятҳои аз ҷиҳати қонунӣ муқарраршуда ва ҳолати амволро дар вақти мувофиқи қонунӣ ба назар мегиранд. Номаи категория тавсифи таҷҳизотро иваз намекунад. |
| Видмунг | Мақсади қаламрав ё амволи алоҳида аз контекст вобаста аст. Муҳим аст, ки байни мақсади банақшагирии шаҳрсозӣ, истифодаи иҷозатдодашудаи бино ва мақсаде, ки дар ҳуҷҷатҳои моликияти манзил нишон дода шудааст, фарқ гузошта шавад. |
| Нақшаи Флахенвидмунгс | Нақшаи минтақабандӣ барои истифодаи иҷозатдодашудаи қитъа ва минтақаҳои ҳамшафат. Он барои арзёбии истифодаи иҷозатдодашудаи қитъа ва минтақаҳои ҳамшафат кӯмак мерасонад. |
| Нақшаи бебаунгс | Нақшаи рушд. Дар бар мегирад параметрҳои сохтмони иҷозатдодашуда, ба монанди баландӣ, хатҳои сохтмон ва дигар маҳдудиятҳо. |
| Звайтвонситз | Манзили дуюм. Бақайдгирии он иҷозати истифодаи амволро ҳамчун хонаи сайёҳӣ ё истироҳатӣ намедиҳад. Маҳдудиятҳо ва пардохтҳои эҳтимолӣ вобаста ба минтақа фарқ мекунанд. |
| Денкмалшутс | Ҳифзи ёдгориҳо. Талабот аз вазъи мушаххас ва кори банақшагирифташуда вобаста аст. Тасдиқи ҳифзи ёдгориҳо ва иҷозатномаҳои сохтмон масъалаҳои гуногун мебошанд. |
| Шутцзон | Минтақаи ҳифзшавандаи рушд, бахусус дар Вена, метавонад тағйиротро дар намуди зоҳирии бино ва дигар корҳои он маҳдуд кунад, аммо ба таври худкор ба он мақоми ёдгорӣ намедиҳад. |
| Термише Саниерунг | Беҳтар кардани самаранокии гармидиҳии бино: масалан, изолятсия ё навсозии унсурҳои алоҳида. Ҳаҷм ва натиҷаҳо бояд ҳуҷҷатгузорӣ карда шаванд. |
| Генералсаниерунг | Таъмири ҳамаҷониба ё таъмири асосӣ. Номгӯи бозор бидуни рӯйхати ҳамаҷонибаи корҳо: лутфан дар бораи он ки чӣ ва кай анҷом ёфтааст, пурсед. |
| Саниерунгсбедюрфт | Таъмир ё азнавсозӣ талаб карда мешавад. Дар матн буҷа нишон дода нашудааст: смета аз ҳолати иншоот, муҳандисӣ, иҷозатномаҳо ва ҳаҷми кор вобаста аст. |
Ҳангоми муқоисаи минтақаҳо чӣ гуна аз хатогиҳо канорагирӣ кардан мумкин аст
Ҳангоми муқоисаи ду хона, фаҳмидани он ки масоҳати ҳар яки онҳо чӣ гуна ҳисоб карда мешавад, муҳим аст. Айвон, лоджия, айвон ва таҳхонаи истифодашаванда метавонанд мақомҳои гуногун дошта бошанд. Ҷамъ кардани ҳамаи арзишҳои масоҳати дар эълон номбаршуда ҳатман масоҳати аз ҷиҳати қонунӣ эътиборнокро ба даст намеорад.
Шарҳҳои MA 25-и шаҳри Вена махсусан лоджияҳо, айвонҳо, террасаҳо ва дигар унсурҳоро баррасӣ мекунанд. Барои як хонаи мушаххас, муқоисаи рӯйхат, нақшаи ошёна ва ҳуҷҷатҳое, ки масоҳат ва тақсимоти манзилро муайян мекунанд, муфид аст.
-
Таҳқиқоти парванда:
Харидор манзилеро, ки нархи он 320,000 евро бо масоҳати 80 м² буд, баррасӣ мекард. Ман номбарро бо нақшаи ошёна ва ҳисобкунии масоҳат муқоиса кардам: рақами номбаршуда айвони кушодаи 8 м²-ро дар бар мегирифт. Масоҳати дохилӣ 72 м² буд, аз ин рӯ нарх ба ҷои 4000 евро/м² тақрибан 4444 евро/м² баромад. Ман пешниҳодҳои муқоисашавандаро алоҳида бо назардошти арзиши айвон аз нав ҳисоб кардам. Харидор пеш аз пешниҳоди пешниҳод арзёбии муносиби амволро гирифт.
5. Андозҳо, пардохтҳо ва хароҷот
Барои харидор муҳим аст, ки хароҷоти якдафъаинаи муомилот, пардохтҳои ҷории соҳиб ва андозҳоеро, ки ҳангоми гирифтани даромад ё фурӯш пардохт мешаванд, ҷудо кунад. Ин маблағҳо бо сабабҳои гуногун ба вуҷуд меоянд ва набояд ба як рақами ягонаи "арзиши нигоҳдорӣ" муттаҳид карда шаванд.
| Мӯҳлат | Маъно ва он чизе, ки харидор бояд тафтиш кунад |
|---|---|
| Кауфнебенкостен | Хароҷоти ёрирасони марбут ба харид андозҳо, пардохтҳои бақайдгирӣ, дастгирии ҳуқуқӣ, комиссияҳо ва дигар хароҷоти мушаххаси муомилотро дар бар мегиранд. Инҳо алоҳида аз нархи манзил ҳисоб карда мешаванд. |
| Грундервербстеуэр (GrEST) | Андози хариду фурӯши амволи ғайриманқул. Барои хариди маъмулӣ бо нархи арзон, меъёри стандартӣ 3,5% аст; пойгоҳи андоз ва истисноҳо аз намуди интиқол вобаста аст. |
| Eintragungsgebühr | Пардохт барои ворид кардани ҳуқуқи моликият ба Grundbuch. Меъёри стандартии бақайдгирии амвол 1.1% аз арзиши ҳуқуқи моликиятро ташкил медиҳад; истисноҳои имконпазир бо шартҳо ва қоидаҳои ҷорӣ тасдиқ карда мешаванд. |
| Pfandrechtseintragungsgebühr | Пардохти бақайдгирии гарав. Пардохт аз гараве, ки ба қайд гирифта мешавад, вобаста аст ва метавонад аз маблағи воқеии қарз фарқ кунад. |
| Вертрагсеррихтунгскостен | Хароҷоти омодасозӣ ва идоракунии шартнома. Муайян кардани ҳаҷми хизматрасонӣ, ААИ, хароҷоти иловагӣ ва дохил кардани дастгирии фидусиарӣ муҳим аст. |
| Маклерпровизион | Комиссияи брокерӣ. Барои хариди маъмулии манзил беш аз €48,448.51, меъёри ҳадди аксар барои ҳар як тараф 3% бо иловаи ААИ мебошад. Барои маблағҳои хурдтар, маҳдудиятҳои гуногун татбиқ мешаванд; масъулияти воқеӣ аз ҷониби шартнома тасдиқ карда мешавад. |
| Беҳтарин фурӯшанда, принзип | Принсипи "аввал ба муштарӣ" ба брокерии иҷора татбиқ мешавад. Ин муайян мекунад, ки кӣ метавонад комиссия пардохт кунад. Ин ба таври худкор ба хариду фурӯши амволи ғайриманқул татбиқ намешавад. |
| Грундштейер | Андози даврӣ барои амвол. Маблағ дар асоси меъёрҳои дахлдор ва қоидаҳои муниципалӣ муайян карда мешавад; он андози харид нест. |
| Бетрибскостен | Хароҷоти амалиётӣ. Тибқи татбиқи пурраи MRG, рӯйхати онҳо аз ҷониби қонун танзим карда мешавад; дар дигар низомҳо, омилҳои иловагии ҳуқуқӣ ва шартномавӣ муҳиманд. На ҳама пардохти моҳонаи соҳибкор Бетриебскостен ҳисобида мешавад. |
| Бетриебскостенабрехнунг | Хароҷоти амалиётиро барои давра гузориш ва аз нав ҳисоб кунед. Ба шумо имкон медиҳад, ки ҳисобҳоро тафтиш кунед ва онҳоро бо пардохтҳои пешпардохт муқоиса кунед. |
| Рюклаг | Захираи иттиҳодияи соҳибони манзил барои хароҷоти оянда, бахусус барои нигоҳдории бино. Бақияи воқеӣ, хароҷоти банақшагирифташуда ва маблағи саҳм тасдиқ карда мешавад. Мавҷудияти захира кафолати набудани пардохтҳои иловагиро намедиҳад. |
| Инстандхалтунгскостен | Хароҷоти нигоҳдории амвол. Муҳим аст, ки байни корҳои дар дохили хона анҷомдодашуда ва хароҷот барои минтақаҳои умумии бино фарқ гузошта шавад. |
| Ҳаусвервалтунгшонорар | Музди меҳнати ширкати идоракунӣ. Тартиби ҳисоб кардан ва супоридани он ба соҳибон ё иҷорагирон аз низоми татбиқшаванда вобаста аст. |
| Ҳизкостенабрехнунг | Хароҷоти гармидиҳиро ҳисоб кунед ва агар система мувофиқ бошад, инчунин хароҷоти оби гармро. Давра, усули тақсимот ва истеъмоли воқеӣ тасдиқ карда мешаванд. |
| Раучфангкерер | Дудкаш ё мутахассисе, ки санҷишҳои дахлдорро анҷом медиҳад. Ин провайдери хидматрасонӣ аст ва дар ҳисобнома-фактура хидматҳои марбута, агар онҳо барои иншоот зарур бошанд, нишон дода мешаванд. |
| Звайтвохнситзабгабе | Пардохти манзили дуюм, ки дар он ҷо тибқи қоидаҳои минтақавӣ ё муниципалии амалкунанда муқаррар карда мешавад. Ин андози ягонаи федералӣ нест; мавҷудияти пардохт дар маҳалли ҷойгиршавии амвол тасдиқ карда мешавад. |
| Умзацштюер (USt) | ААИ. Барои иҷораи манзили андозбандишаванда, одатан меъёри 10% татбиқ мешавад, аммо истисноҳо ва қоидаҳои махсус метавонанд татбиқ шаванд; таваққуфгоҳ ва баъзе хизматрасониҳо метавонанд меъёри дигар дошта бошанд. |
| Ворстеуэрабзуг | Кам кардани андоз аз арзиши иловашуда вобаста ба шартҳои қонунӣ. Хариди манзили сармоягузорӣ худ аз худ ҳуқуқи бечунучарои кам кардани андозро ба вуҷуд намеорад. |
| AfA - Absetzung für Abnutzung | Амортизатсияи андоз. Барои биноҳое, ки даромади иҷора доранд, меъёри стандартии амортизатсияи қонунӣ одатан 1,5% дар як сол аст. Замин амортизатсия намешавад; низомҳои махсуси андоз ва пойгоҳи амортизатсия ҳисобҳои алоҳидаро талаб мекунанд. |
| Либхаберей | Таснифоти андозии фаъолиятҳое, ки ба ба даст овардани фоидаи ҳамаҷониба дар маънои муқарраршуда нигаронида нашудаанд. Метавонад ба эътирофи талафот ва коркарди андоз аз арзиши иловашуда таъсир расонад. Мавҷудияти натиҷаи манфӣ дар соли мушаххас барои муқаррар кардани хулоса кофӣ нест. |
| ImmoEST - Immobilienertragsteuer | Шакли махсуси андозбандии даромад барои фурӯши амволи ғайриманқул. Меъёри стандартӣ барои даромади мувофиқ 30% аст, аммо пойгоҳи андоз, истисноҳо ва ҳолатҳои махсус алоҳида ҳисоб карда мешаванд. |
| Нойвермёген | Муайян кардани амволе, ки даромад ва хароҷоти воқеии андоз одатан ҳангоми фурӯш ҳисоб карда мешаванд. Муносибтар аст, ки категорияро дар асоси вазъи андозии таърихии амвол, на танҳо аз рӯи санаи харид, таъин кунед. |
| Алтвермёген | Муайян кардани баъзе амволи "кӯҳна", ки барои онҳо ҳангоми фурӯш ҳисобкунии махсуси андози даромад дастрас аст. Татбиқшавандагӣ аз мақоми андози қаблӣ ва дигар ҳолатҳо, аз ҷумла тағирёбии истифодаи мақсадноки замин вобаста аст. |
| Ҳауптвоҳнситзбефриюнг | Даромад аз фурӯши манзили истиқоматии асосӣ бо риояи шартҳои муайян аз ImmoESt озод карда мешавад. Бақайдгирӣ ҳамчун Hauptwohnsitz кофӣ нест; истифодаи воқеӣ ва мӯҳлатҳои зарурӣ муҳиманд. |
| Ҳарстеллербефрюнг | Истисное, ки ба фурӯши бинои худсохт алоқаманд аст, бо риояи шартҳои муайян. Ин истисно ба таври худкор ба замин ё амволи харидашуда ва таъмиршуда татбиқ намегардад. |
Кадом маблағҳоро якҷоя кардан мумкин нест?
Иҷора, иҷора ва гармидиҳӣ метавонанд дар як огоҳиномаи моҳона пайдо шаванд, аммо онҳо дар зери сарлавҳаҳои гуногун тасниф карда мешаванд. Барои модели сармоягузорӣ, муайян кардан зарур аст, ки кадом хароҷотро соҳибхона пардохт мекунад ва кадомашро ба иҷорагир вогузор кардан мумкин аст.
Ҳангоми арзёбии харид, пардохтҳои иловагӣ ва хароҷоти пинҳон ҳангоми харидани амволи ғайриманқул дар Австрия, аз ҷумла хизматрасониҳои ҳуқуқӣ, ААИ ва пардохтҳои бақайдгирӣ алоҳида ҳисоб карда мешаванд.
-
Таҳқиқоти парванда:
Фурӯшанда 5000 евро тахфиф пешниҳод кард, аммо ҳангоми баррасии ҳуҷҷатҳои Hausverwaltung, ман таъмири дарпешистодаи фасад ва захираи нокифояро мушоҳида кардам. Пас аз муқоисаи буҷаи лоиҳа бо калиди тақсимоти хароҷот, ман эҳтимолан пардохти иловагии аввалияро барои манзил ба маблағи 7200 евро ҳисоб кардам. Сипас ман тартиби маблағгузорӣ ва шартҳои пардохтро равшан кардам. Пеш аз имзои шартнома, мо бо фурӯшанда дар бораи тақсими ин хароҷот ба мувофиқа расидем, то харидор буҷаи пурраи муомилотро тахмин кунад.
6. Ҳуҷҷатҳо барои хона ва манзил
Як ҳуҷҷат тасвири пурраи амволро пешниҳод намекунад. Иқтибос ҳуқуқҳои бақайдгирифташударо, нақша конфигуратсияро ва ҳуҷҷатҳои ширкати идоракунӣ вазъи молиявии бино ва корҳои дарпешистодаро нишон медиҳанд.
| Мӯҳлат | Маъно ва он чизе, ки харидор бояд тафтиш кунад |
|---|---|
| Грундбухаусзуг | Иқтибос аз феҳристи замин. Варақаи А дорои маълумот дар бораи амвол ва сабтҳои марбута, варақаи B дорои маълумот дар бораи моликият ва варақаи C дорои гаравҳо мебошанд. Аҳамият ва мундариҷаи ҳуҷҷатҳои тасдиқкунанда муҳиманд. |
| Экспозиция | Тавсифи иттилоотии амвол. Маълумоти он бояд тасдиқ карда шавад, аммо набояд фикр кард, ки он ҳеҷ гоҳ аҳамияти ҳуқуқӣ надорад: изҳороти мушаххас метавонанд ба хусусиятҳо ва масъулиятҳои мувофиқашуда таъсир расонанд. |
| Энергеусвейс | Шаҳодатномаи самаранокии энергетикӣ. Ҳангоми фурӯш ё иҷораи амвол, агар тартиби дигаре пешбинӣ нашуда бошад, ҳуҷҷате пешниҳод карда мешавад, ки аз даҳ сол зиёд набошад. Арзёбиҳои дар ин ҳуҷҷат мавҷудбуда ба ҳисоби воқеии гармидиҳӣ баробар нестанд. |
| Нутцвертгутахтен | Андешаҳои коршиносон дар бораи Нутцверти амволи инфиродӣ. Барои муқоисаи хонаҳо, лавозимот ва саҳмҳо дар амволи муштарак кӯмак мекунад. |
| Вохнунгсейгентумсвертраг | Шартномаи моликияти манзил. Ҳуқуқҳои дахлдор, мақсади амвол ва муносибатҳои байни соҳибонро танзим мекунад. Он якҷоя бо ҳуҷҷатҳои бақайдгирӣ ва дигар ҳуҷҷатҳо хонда мешавад. |
| Ҳаусорднунг | Қоидаҳои манзилӣ, ба монанди қоидаҳо дар бораи истифодаи минтақаҳои умумӣ ва хомӯшӣ, ҳуқуқҳои аз ҷониби қонун додашударо ба таври худкор бекор намекунанд. |
| Протоколи Eigentümerversammlung | Протоколи ҷаласаи соҳибон. Дар бар мегирад муҳокимаҳо ва қарорҳо. Барои хароҷоти оянда, муҳим аст, ки муайян карда шавад, ки чӣ қарор қабул шудааст, бо кадом тартиб ва чӣ гуна маблағгузорӣ карда мешавад. |
| Ҷаҳресабрехнунг | Ҳисоботи солонаи идоракунии амвол. Он даромад, хароҷот, бақия ва тақсимоти ҷамъшударо дар бар мегирад. |
| Вораусшау | Маълумоти пешакӣ аз ширкати идоракунӣ дар бораи кор ва хароҷоти пешниҳодшуда. Барои муайян кардани нақшаҳое, ки ҳанӯз дар пардохтҳои ҷорӣ инъикос нашудаанд, кӯмак мерасонад. |
| Баубевиллигунг | Иҷозатномаи сохтмон ё баъзе тағйирот дода мешавад. Онҳо тасдиқ мекунанд, ки сохтмони воқеӣ бо тарҳи тасдиқшуда мувофиқат мекунад. |
| Бенютзунгсбевиллигаунг | Иҷозат барои истифодаи иншооти анҷомёфта дар ҷойҳои зарурӣ. Вобаста ба замин ва тартиб, ҳуҷҷати дигар, ба монанди огоҳинома дар бораи анҷомёбӣ, метавонад муҳим бошад. |
| Баутрэгервертраг | Шартнома бо таҳиягар. Агар шартҳо риоя шаванд, низоми махсуси ҳифзи харидор тибқи BTVG татбиқ мешавад. На ҳар як шартнома бо таҳиягар ба таври худкор бо кафолатҳои якхела меояд. |
| Treuhandvertrag | Созишномаи эътимод. Он муайян мекунад, ки кӣ маблағҳоро қабул мекунад, кадом шартҳоро тафтиш мекунад ва кай онҳо барои интиқоли маблағҳо ваколатдоранд. |
| Finanzierungszusage | Тасдиқи маблағгузорӣ. Ин метавонад шартӣ, мӯҳлатнок ё вобаста ба арзёбии амвол бошад. Муҳим аст, ки тафтиш карда шавад, ки оё он ӯҳдадории ниҳоии бонкро ифода мекунад ё не. |
| Грундрисс | Танҳо нақшаи манзил қонунияти азнавсозии манзил ё дақиқии минтақаи нишондодашударо тасдиқ намекунад; пайдоиш, сана ва мувофиқат бо ҳолати воқеӣ муҳиманд. |
| Мелдезеттел | Варақаи бақайдгирии истиқомат. Ин варақа ҳуҷҷати моликият ё иҷозатнома барои харидани амволи ғайриманқулро ташкил намедиҳад. Маълумоти дахлдори бақайдгирӣ барои тасдиқи бақайдгирӣ истифода мешавад. |
Илова бар таблиғ чӣ дархост кардан мумкин аст
Санҷиши пешакӣ одатан иқтибоси ҷорӣ, нақша, ҳуҷҷатҳои моликияти манзил ва шаҳодатномаи самаранокии энергетикиро талаб мекунад. Барои арзёбии бино, гузоришҳои солонаи охирин, маълумот дар бораи Rücklage (коди сохтмон), Vorausschau (коди сохтмон)-и бино ва протоколҳои ҷаласаҳо барои чанд сол муфиданд. Ин маҷмӯи амалии ҳуҷҷатҳо аст, на рӯйхати ҳатмӣ барои ҳар як амалиёт.
Агар таъмири хона, болохона, боғи алоҳида ё ҷои таваққуфгоҳ мавҷуд бошад, ҳуҷҷатҳои тасдиқкунандаи мақоми онҳо талаб карда мешаванд. Агар дар хона иҷорагир зиндагӣ кунад, шартномаи амалкунанда ва созишномаҳои иловагӣ талаб карда мешаванд.
7. Тарафҳои муомила ва мақомоти давлатӣ
Пеш аз харид, фаҳмидани он ки кӣ амволро интихоб мекунад, кӣ шартномаро тартиб медиҳад, кӣ ҳолати техникиро тафтиш мекунад ва кӣ барои ҳисобҳои трастӣ масъул аст, муфид аст. Як мутахассис метавонад якчанд вазифаро иҷро кунад, аммо доираи кори ӯ бояд муайян карда шавад.
| Мӯҳлат | Маъно ва он чизе, ки харидор бояд тафтиш кунад |
|---|---|
| Рехтсанволт | Адвокат. Метавонад машваратҳои муомилотӣ пешниҳод кунад, шартномаҳо тартиб диҳад ва дар ҳисоббаробаркунӣ ва бақайдгирӣ кумак расонад. Тарафҳои намояндагӣшуда ва доираи супориш бояд равшан карда шаванд. |
| Нотар | Нотариус. Имзо ва ҳуҷҷатҳоро тасдиқ мекунад, инчунин метавонад шартномаҳо тартиб диҳад ва муомилоти боваринокро анҷом диҳад. Вазифаи онҳо танҳо бо тасдиқи имзоҳо маҳдуд намешавад. |
| Партейнери табдилдиҳанда | Намояндаи як тараф ё тарафҳо; дар заминаҳои андоз ва бақайдгирӣ, аксар вақт адвокат ё нотариус. Маънои он аз тартиби мушаххас вобаста аст. |
| Треухандер | Шахсе, ки вазифаи фидусиариро иҷро мекунад, маблағҳоро мувофиқи шартҳои мувофиқашуда қабул ва интиқол медиҳад. Ҳимоя бо шартҳо ва иҷрои дурусти вазифа таъмин карда мешавад, на бо ваъдаи ҳамзамон. |
| Иммобилиенмаклерҳо | Брокери амволи ғайриманқул. Ҳангоми фурӯш метавонад ҳамчун агенти дуюм барои ҳарду ҷониб амал кунад. Вазифаҳои иттилоотии онҳо намояндагии мустақили ҳуқуқии харидорро иваз намекунанд. |
| Тахфифҳои ғайриҳаракатӣ | Категорияи касбии танзимшаванда, ки касбҳои зеринро дар бар мегирад: муҳоҷирони ғайриқонунӣ, муҳоҷирони ғайриқонунӣ ва соҳибкорон. Худи ин истилоҳ кафолат намедиҳад, ки шахси мушаххас барои иҷрои ҳамаи ин корҳо тахассус дорад. |
| Хаусвервалтунг | Ширкати идоракунӣ ё менеҷер. Идоракунии биноро дар доираи ваколат ва қонун ташкил мекунад, сабтҳоро нигоҳ медорад ва бо соҳибон ҳамкорӣ мекунад. |
| Баутрегер | Таҳиягар ё ташкилкунандаи лоиҳаи сохтмон. Онҳо шахси ҳуқуқӣ, лоиҳа, иҷозатномаҳо ва ӯҳдадориҳои шартномавиро тафтиш мекунанд. |
| Сакверштандигер | Коршиноси соҳаи дахлдор. Қодир аст арзиш, ҳолати техникӣ ё Nutzwert-ро арзёбӣ кунад. Коршиноси аз ҷиҳати судӣ тасдиқшуда будан тасдиқи алоҳидаро талаб мекунад. |
| Безирксгерихт | Додгоҳи ноҳиявӣ. Вобаста ба салоҳияти худ, он баъзе парвандаҳои манзилиро баррасӣ мекунад ва Grundbuch-ро нигоҳ медорад. |
| Грундбухсгерихт | Додгоҳе, ки барои масъалаҳои бақайдгирӣ дар Grundbuch салоҳиятдор аст. Ин нишонаи як вазифа аст, на як касби алоҳида. |
| Ҳакам | Маъмурияти шаҳре, ки мақоми махсус дорад, аз ҷумла Вена. Дархостҳои мушаххас ба шӯъбаи салоҳиятдор фиристода мешаванд. |
| Магистратура (MA) | Шуъбаи маъмурияти шаҳри Вена, ки бо рақам муайян карда мешавад. Шуъбаи мувофиқ на танҳо аз рӯи истилоҳи умумии "амволи ғайриманқул", балки аз рӯи мавзӯи дархост интихоб карда мешавад. |
| Молиязамт | Мақомоти андоз. Масъул барои масъалаҳои андоз дар доираи салоҳияти худ. |
| Миетерверейнигунг | Ташкилоте, ки ба иҷорагирон оид ба масъалаҳои мушаххас маслиҳат ва намояндагӣ мекунад. Шартҳои кӯмак ва узвият алоҳида муайян карда мешаванд. |
| Виртшафтскаммер (WKO) | Палатаи иқтисодии Австрия. Хизматрасонии иттилооти касбӣ ва ҷустуҷӯи ширкатҳоро пешниҳод мекунад. Доираи фаъолияти тиҷоратии иҷозатдодашуда инчунин бо истифода аз Gewerbeberechtigung (Шаҳодатномаи аслӣ ва шахси ҳуқуқӣ) ва феҳристи GISA тасдиқ карда мешавад. |
Агент манфиатҳои киро ба назар мегирад?
Дар Австрия, маъмулан брокери амволи ғайриманқул ҳамчун "Доппелмаклер" ("даллоли шубҳа") амал мекунад. Дар ин ҳолат, брокер бояд манфиатҳои ҳарду тарафро ба назар гирад. Ин аз он фарқ мекунад, ки ба адвокат дастур дода шавад, ки манфиатҳои як тарафро мустақилона намояндагӣ кунад.
Аз ин рӯ, барои харидор муҳим аст, ки ду савол диҳад: миёнарав бо кадом мақом амал мекунад ва кӣ шартҳои қонунии муомиларо барои харидор мушаххасан тасдиқ мекунад. Ба ҳамин монанд, муҳим аст, ки вазифаҳои нотариус, адвокат ва адвокати тиҷоратӣ, агар ҳамаи онҳо якҷоя бошанд, равшан карда шаванд.
Истилоҳоте, ки аксар вақт нодуруст фаҳмида мешаванд
| Мӯҳлат | Фаҳмиши умумӣ | Ин дар амал чӣ маъно дорад? |
|---|---|---|
| Neubau | Танҳо як квартираи навсохташуда | Категорияи бозор метавонад хонаҳои даҳсолаҳои қаблиро дар бар гирад. Сол ва ҳолат алоҳида тасдиқ карда мешаванд. |
| Эрстбезуг | Бинои нав ҳатмист | Метавонад аввалин ишғоли биноро пас аз барқарорсозӣ нишон диҳад. |
| Нутцфлэче | Ҷамъи масоҳати хона, айвон, айвон ва таҳхона | Таркиб тибқи қоидаҳои амалкунанда муайян карда мешавад. Лоджияҳо ва айвонҳои кушода ба таври гуногун ҳисоб карда мешаванд. |
| Бетрибскостен | Ҳамаи хароҷоти моҳонаи соҳибкор | Захира, гармидиҳӣ, барқ ва таъмир метавонанд чизҳои алоҳида бошанд. |
| Рюклаг | Кафолат диҳед, ки маблағи таъмир аллакай пардохта шудааст | Ин захираи бино аст. Шояд он барои корҳои аллакай анҷомдодашуда ё банақшагирифташуда кофӣ набошад. |
| Кауфанбот | Фармоиши хариди ихтиёрӣ | Пешниҳод метавонад барои харидор ҳатмӣ бошад ва дар сурати қабул шудан, шартномаи ҳатмӣ баста шавад. |
| Вохнунгсейгентум | Хонае, ки ба дигар қисмати бино пайваст нест | Ҳуқуқи истисноӣ ба ашё бо саҳм дар моликияти умумӣ ва масъулиятҳо барои манзил алоқаманд аст. |
| Genossenschaftswohnung | Як хонаи арзон, ки аллакай ба иҷорагир тааллуқ дорад | Одатан, ин иҷора ё истифода аст; имкони харид тасдиқи мустақилро талаб мекунад. |
| Ворсоргевохнунг | Сармоягузорӣ бо баргардонидани кафолатноки ААИ | Натиҷаи андоз аз шартҳои харид, истифода ва андозбандӣ вобаста аст. |
| Баурехт | Моликияти муштараки квартира ва замин | Ин ашё бо ҳуқуқи маҳдуди вақт ба замини каси дигар алоқаманд аст. |
| Эҳтиёт | Гарав барои харид | Гаравпулии гаравӣ дар муносибатҳои иҷора. |
| Экспозиция | Ҳуҷҷате, ки ҳамаи хусусиятҳоро тасдиқ мекунад | Тавсиф тасдиқро талаб мекунад; изҳороти алоҳида метавонанд аҳамияти ҳуқуқӣ дошта бошанд. |
Саволҳои зуд-зуд додашаванда
Дар кадом лаҳза харидор соҳиби хона дар Австрия мешавад?
Барои хариди стандартӣ, ин пас аз бақайдгирии ҳуқуқи моликият дар Grundbuch сурат мегирад. Имзои шартнома, пардохт ва гирифтани калидҳо худ аз худ ин бақайдгириро иваз намекунанд.
Оё Кауфанботро метавон як фармоиши муқаррарӣ ҳисобид?
Не. Ин пешниҳодест, ки оқибатҳои эҳтимолан ҳатмӣ дорад. Пеш аз имзо, шумо бояд мундариҷаи он, мӯҳлати эътибор ва шартҳо ва қоидаҳои муомиларо тафтиш кунед.
Оё лоджия дар Nutzfläche дохил аст?
Агар меъёрҳои муқарраршуда риоя шаванд, он дохил карда мешавад. Айвон ё террасаи кушод, ба монанди лоджия, мувофиқи қоидаҳои MRG ва WEG ҳисоб карда намешавад. Нақша ва асоси ҳисобкунӣ барои манзили мушаххас тафтиш карда мешаванд.
Оё бо истифода аз калимаҳои Altbau ё Neubauмуайян кардани намуди иҷора имконпазир аст?
Не. Ҳуҷҷатҳои сохтмонӣ, моликияти манзил, маблағгузорӣ, таърихи бино ва ҳама гуна истисноҳо ҳама муҳиманд. Синну соли фасад ё матни рӯйхат кофӣ нест.
Шартномаи хариду фурӯшро кӣ тартиб медиҳад: адвокат ё нотариус?
Созишномаро адвокат ё нотариус тартиб дода метавонад. Ҳарду метавонанд вазифаҳои ба ҳам алоқамандро, аз ҷумла дастгирии фидусиариро иҷро кунанд. Тақсимоти мушаххаси масъулиятҳо ҳангоми раванди тасдиқи муомилот муайян карда мешавад.
Оё агент ҳатман танҳо фурӯшандаро намояндагӣ мекунад?
Не. Ҳангоми фурӯш, онҳо метавонанд ҳамчун як шахси дигар амал кунанд ва манфиатҳои ҳарду ҷонибро ба назар гиранд. Ин зарурати фаҳмидани доираи ваколатҳои онҳо ва алоҳида тасдиқ кардани шартҳои қонунии харидро аз байн намебарад.
Оё Vorsorgewohnung маънои бозгашти кафолатнокро дорад?
Не. Фоиданокӣ аз нарх, иҷораи иҷозатдодашуда, хароҷоти амалиётӣ, вақти корношоямӣ, таъмир, маблағгузорӣ ва андозҳо вобаста аст. Ҳуқуқи моликият на даромад ва на имтиёзи ААИ-ро тасдиқ намекунад.
Оё ширкат ба хориҷиён иҷозат медиҳад, ки бидуни иҷозат амволи ғайриманқул харанд?
На худкор. Татбиқи қоидаҳои иҷозатдиҳӣ аз замин, амвол ва сохтори моликияти ширкат вобаста аст. Оқибатҳои андоз ва иҷозатномаҳои харид масъалаҳои алоҳида мебошанд.
Аз куҷо ман метавонам иқтибосро аз Grundbuch гирам?
Тавассути хадамоти расмии адлия, хадамоти ваколатдор, адвокат ё нотариус. Шартҳои дастрасӣ ва арзиши он аз усули дархост вобаста аст. Аз 1 октябри соли 2026 сар карда, соҳибони амвол метавонанд тавассути JustizOnline нусхаҳои электронии ройгонро барои амволи худ то маблағи зарурӣ гиранд.
Андешаи коршиносон: Ксения Левина
Дар давраи корам дар бозори Австрия, ман як қонуниятро мушоҳида кардам: хатогиҳои харидорон кам аз сабаби надоштани дониши бозор ба амал меоянд. Онҳо қариб ҳамеша аз сабаби нодуруст тафсир шудани истилоҳи шинос ба амал меоянд. Онҳо ҳосилро дар асоси масоҳате ҳисоб мекунанд, ки дар асл ба таври дигар чен карда мешавад. Онҳо буҷаи худро бе хароҷоти ёрирасон ба нақша мегиранд, зеро дар кишвари онҳо онҳо ба қисматҳои фоиз баробаранд. Онҳо нақша доранд, ки иҷорапулиро афзоиш диҳанд, бехабар аз он ки бино пурра аз ҷониби MRG фаро гирифта шудааст.
Аз ин рӯ, аввалин ҳуҷҷате, ки ман ба муштарии нав мефиристам, маҷмӯаи ашё нест, балки луғат аст. Аз он вақт инҷониб, сӯҳбат бо ҳамон забон ҷараён мегирад.
Рӯйхати зуди санҷиш пеш аз харид
Ин рӯйхат ба шумо дар омода кардани ҳуҷҷатҳо ва саволҳо кӯмак мекунад. Ҳаҷми санҷиши зарурӣ аз амвол ва шартҳои муомилот вобаста аст.
Объект ва ҳуқуқҳо
- Иқтибоси ҷории Grundbuch гирифта шуд; соҳиб, саҳм ва объект бо пешниҳод муқоиса карда шуданд.
- Гаравҳо, аз ҷумла ҳуҷҷатҳои тасдиқкунанда, баррасӣ шуданд.
- Маълум аст, ки кадом маҳдудиятҳо боқӣ мемонанд ва кадоме аз онҳо бартараф карда мешаванд.
- Ҳолати таҳхона, ҷои таваққуфгоҳ, боғ ё айвон бо ҳуҷҷатҳо тасдиқ карда мешавад.
- Масоҳат ва нақша бо ҳолати воқеӣ ва тағйироти иҷозатдодашуда муқоиса карда мешаванд.
Хароҷоти манзилӣ ва оянда
- Ҳуҷҷатҳои моликияти манзил гирифта шуданд.
- Ҳисоботи охирини солона, маълумот дар бораи Rücklage ва Vorausschau омӯхта шуданд.
- Протоколҳои мавҷудаи ҷаласа ва қарорҳои марбут ба кор баррасӣ шуданд.
- Пардохтҳои ҷорӣ аз ҷониби соҳиб ва саҳмҳои иловагии имконпазир алоҳида муқаррар карда мешаванд.
- Шиносномаи энергетикӣ ва ҳуҷҷатҳои техникии мавҷуда тасдиқ карда шуданд.
Истифода ва иҷора
- Мақсади асосии объект муайян карда шуд.
- Агар шумо нақша доред, ки амволи ғайриманқулро ба иҷора диҳед, низоми иҷораи мувофиқро санҷед.
- Барои манзили истиқоматӣ, шартномаи иҷора ва созишномаҳои иловагӣ аз нав дида баромада шуданд.
- Агар истифодаи он ҳамчун хонаи дуюм ё сайёҳӣ бо мақсади харид мувофиқ бошад, алоҳида тафтиш карда мешавад.
Муомилот ва ҳисоббаробаркуниҳо
- Пеш аз имзои Созишномаи Кауфанбот, шартҳои зарурии маблағгузорӣ ва иҷозатнома мувофиқа карда шуданд.
- Талабот барои иҷозатдиҳӣ барои харидор ва сохтори интихобшудаи моликият муайян карда шудаанд.
- Хароҷоти зиёда аз нархи амвол ҳисоб карда мешаванд.
- Вазифаҳои иштирокчиён ва доираи вазифаҳои онҳо маълуманд.
- Шартҳои ҳисоббаробаркуниҳои боварӣ, бартараф кардани гаравҳо ва бақайдгирӣ дар ҳуҷҷатҳо инъикос ёфтаанд.
- Санаи интиқол, ҳолати манзил ва тартиби тартиб додани протокол мувофиқа карда шудааст.
Чӣ ба ёд овардан арзанда аст
Истилоҳот дар муомилоти Австрия расмият нест, балки роҳи фаҳмидани параметрҳои воқеии амвол аст. Се чизро дар хотир нигоҳ доштан лозим аст, ҳатто агар шумо вақт надошта бошед, ки тамоми луғатро хонед:
Ҳуқуқи моликият аз лаҳзаи ворид шудан ба Grundbuch ба миён меояд, на ҳангоми имзои шартнома ё пардохт. Ҳама чизе, ки байни ин рӯйдодҳо рух медиҳад, аз ҷониби сабти афзалиятнок ва ҳисоби эътимодӣ ҳифз карда мешавад - мавҷудияти онҳо пеш аз интиқоли пул тасдиқ карда мешавад.
Саҳм дар бино, на дар як манзил, харидорӣ мешавад. Ин Нутцверт, хароҷоти майдони умумӣ, қарорҳои ҷаласаи соҳибон ва захираи таъмирро дар бар мегирад. Протоколи ҷаласа нисбат ба ҳама гуна тавсифи амвол тасвири дақиқтари хароҷоти ояндаро пешниҳод мекунад.
Реҷаи иҷораи амволи ғайриманқул фоидаро муайян мекунад. Пеш аз ҳисоб кардани модел, донистани он ки оё бино пурра, қисман ё мусодира шудааст, муҳим аст. Дар соли 2026 қоидаҳои нав барои индексатсия ва мӯҳлати шартнома илова карда шуданд.
Сарчашмаҳои расмӣ: RIS, BMF, Ooesterreich GV, Stadt Wien.
